Ж И З Н Ь
О Л И М П И Й С К О Й
С Т О Л И Ц Ы
SOCHI МИР&DOM
НЕДВИЖИМОСТЬ
ДИЗАЙН
АРХИТЕКТУРА
№7 2010
Рынок недвижимости: ВТОРОЕ ДЫХАНИЕ
www.miridom.ru
СТРОИТЕЛЬСТВО
SOCHI
СОДЕРЖАНИЕ
МИР&DOM
НЕДВИЖИМОСТЬ
ДИЗАЙН
АРХИТЕКТУРА
СТРОИТЕЛЬСТВО
№7 (ОКТЯБРЬ)’2010
11
Недвижимость С чистого листа
Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР
14
Интервью Делать то, что обещали
18
Новый адрес Игра по нотам
Учредитель и издатель Издатель, Генеральный директор телефон: e.mail:
ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Александр Коваленко (499) 943.5289 elita_publisher@miridom.ru
И. о. главного редактора телефон: e.mail:
Алла Насонова (499) 940.8329 business@miridom.ru
Редакция Зам. главного редактора e.mail:
Александр Шевчук elita@miridom.ru
Шеф.редактор телефон: e.mail:
Ирина Богатырева Татьяна Щербинина Елена Самсонова Любовь Ремова
Первый заместитель генерального директора e.mail: телефон:
Владимир Емельянов ve@miridom.ru (499) 943.3804
Служба рекламы Рекламная служба в Москве: телефоны: телефоны: телефоны: телефоны: Интернет.проект Руководитель телефон: e.mail: Контент.менеджер e.mail: Отдел по бизнес.коммуникациям Директор телефон: e.mail: Pr.менеджер телефон: e.mail: Служба распространения Начальник отдела телефон: e.mail: Служба распространения в Сочи: Финансы Бухгалтер телефон:
Дмитрий Поликарпов, Анастасия Петрухина, Екатерина Мринская, Дарья Клюшникова Юрий Саркисов (499) 943.4725, 8.916.185.4759 Нина Машкевич (499) 943.2450, 8.917.510.9221 Наталья Афанасьева (499) 943.8660, 8.903.747.0100 Екатерина Боровских (499) 940.8329, 8.963.690.6880 www.miridom.ru Марина Стрельникова (499) 943.2715 sisadmin@miridom.ru, news@miridom.ru Дмитрий Чиликин reclama@miridom.ru Марина Стрельникова (499) 943.2715 info@miridom.ru Екатерина Баринова (499) 943.0905 pr@miridom.ru Александр Аликов (499) 943.0823 distrib@miridom.ru Петр Новосенков, (918) 306.0044 Наталья Емельянова (499) 943.1870
Редакционный совет по недвижимости Андрей Гусев, Юрий Карамаликов, Григорий Полторак, Михаил Гороховский Адрес редакции: Адрес электронной почты для пресс.релизов: Использованы фотографии Фото на обложке
Ландшафтный дизайн Хвойная симфония
Екатерина Михайлова (499) 943.8661 chief_editor@miridom.ru
Редактор: Выпускающий редактор Фоторедактор Корректор
Оформление Дизайн и верстка
20
125252, Москва, а/я 8 news@miridom.ru агентства Shutterstock архив «МИР&DOM»
Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверностьопубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадаетс мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ. СОЧИ» – только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ФС № 77%24573 от 02.06.2006 г. ~ Отпечатано в типографии SPAUDOS KONTURAI, Вильнюс, Литва Подписано в печать 07.09.2010. Цена свободная.
РАСПРОСТРАНЕНИЕ Спрашивайте наш журнал в киосках прессы г. Сочи («ОДС», «Планета Адлер», «Терриум»). Также журнал «МИР&DOM. Sochi» можно КУПИТЬ в супермаркетах Москвы, Санкт Петербурга, Краснодара, Красноярска, Новосибирска, Новокузнецка, Омска, Тюмени, Ростова на Дону. Вы можете найти наш журнал в лучших отелях, ресторанах, домах отдыха, бутиках, автосалонах, бизнес центрах и на выставочных площадках Москвы, Санкт%Петербурга, Сочи.
Адресная доставка по крупным нефтегазовым компаниям, банкам и предприятиям (на стол руководителю): Москва, Санкт Петербург, Екатеринбург, Краснодар, Красноярск, Нижний Тагил, Новокузнецк, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов на Дону, Тюмень, Уфа, Ханты Мансийск, Челябинск и др.
РЕДАКЦИОННАЯ ПОДПИСКА с любого месяца на любой срок. Тел.: (499) 943%0823 E%mail: rasp@miridom.ru
FIABCI
Publishing House «ELITA PUBLISHER»LTD. ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР»
ТЕЛЕФОН РЕКЛАМНОЙ СЛУЖБЫ
в Москве: (495) 225%3054 (многоканальный) в Сочи: (8622)54%4781
2
3
4
M&D.Сочи • №07’2010
5
6
7
8
«Форт Эврика» Г О С Т И Н И Ч Н Ы Й
К О М П Л Е К С
40 км от Адлера. В отеле 29 номеров. Из них номера категории: экс тралюкс с бассейном и финской сауной, люксы, молодежные номе ра, стандартные и 1 эксклюзивный номер «Сеновал». Также в ком плекс входит двухэтажная 4 местная вилла. Территория благоустро ена водоемами для спортивной рыбалки. В 70 метрах от комплекса расположен подъемник горнолыжного курорта. Дополнительные ус луги: ресторан, кафе, бассейн, сауна, конференц зал.
Тел.: 8 (918) 307 13 43
Коль в Красной Поляне окажитесь вы Увидите сруб из сибирской сосны Удобна парковка сворачивай смело Ведь ждёт вас всегда ресторан «АТМОСФЕРА»! Средь зала вас встретит жаркий очаг Барашка хотите / поджарим, пустяк И самый изысканный фирменный вкус Придаст своим блюдам шеф/повар француз! А если в винах вы знаток То карта вин вам даст урок, Приятной музыки мотив Дополнит ваш аперитив: Здесь можно дымить ароматом сигар Французский коньяк предложит вам бар! А дружный наш семья/коллектив Рад всем гостям, здесь всегда позитив. г. Сочи п. Красная Поляна ул. Мичурина, д. 2 тел 89183060103 тел,факс 88622 930313 restoran@atmospher.ru www.atmospher.ru
M&D.Сочи • №07’2010
Веранда из дерева: модно и долговечно Бархатный сезон на побережье заканчивается — подходит сезон строительства, ремонта и прочих инвестиций. Как сделать ваше заведение еще более стильным и привлекательным, чтобы клиенты в нем чувствовали себя уютно, комфортно, приходили вновь и вновь и рекомендовали своим друзьям? Современные архитектурные проекты, особенно в нашем южном климате, редко обходятся без открытых площадок – таких, как веранды, террасы, бассейны. Мы привыкли, что эти территории традиционно вымощены уличным камнем или кафельной плиткой. Эти материалы считаются долговечными, но не создают уюта. Они холодные, а зачастую и просто скучные. Именно здесь приходит на помощь сравнительно новый, однако стремительно обретающий популярность материал – террасный настил из дерева, или декинг. Покрытые декингом площадки смотрятся элегантно и современно, а ощущения от теплого и мягкого дерева под ногами никогда не сравнятся с холодной плиткой или камнем. Сегодня на рынке можно встретить разные виды деревянных террасных покрытий: европейские хвойные породы, твердое дерево экзотических пород, а также композитные и термообработанные настилы.
Роскошная экзотическая доска Твердые породы древесины из Азии (Мербау и Бангкирай), Африки (Махагони/Сапелли) и Южной Америки (Массарандуба и Кумару) благодаря особой структуре и содержащимся в них веществам отличаются потрясающей долговечностью и выносливостью. Поверхность доски из таких пород древесины не обязательно покрывать защитной краской или лаком. Настил из экзотической древесины придаст особый стиль любому заведению. Вечный древесно-пластиковый композит Практичные хозяева по -настоящему оценят террасные настилы из современного материала — древесно -пластикового композита. Такие материалы сочетают в себе внешний вид натурального дерева, но в то же время просты в уходе и имеют почти неограниченный срок службы.
ю ани ев м и ц Вн дель , вла телейнов о ра ! то рес кафе и
Практичная термообработанная доска Термообработка не только препятствует короблению, разбуханию и усушке дерева, но также повышает устойчивость к загниванию, грибкам и насекомым. Термообработанная доска приобретает натуральный золотисто -коричневый цвет, поэтому нет необходимости покрывать ее краской. Кроме того, она очень доступна по цене. Все эти виды террасных покрытий вы можете заказать в Краснодаре, в офисе компании JAF Rus (ООО «Джей Эй Эф Рус»). Специалисты компании подскажут, какие материалы лучше подойдут именно для вашего проекта, а также организуют доставку и при необходимости монтаж настила в Сочи. Более подробная информация – на сайте: www.jaf-rus.ru.
10
- недвижимость -
С чистого листа Текст: Сергей Балясников, генеральный директор агентства недвижимости «Олимп» Фото: архив МИР&DOM
Рынок недвижимости Сочи долгие месяцы находился в состоянии стагнации. Но сейчас ситуация меняется. С одной стороны – экономика страны выходит из кризиса. С другой – газовая атака, которой подверглись этим летом жители Центральной России, заставила по-новому взглянуть на приобретение «третьего дома» – где-нибудь в далеком, экологически безопасном регионе.
- недвижимость Взлет и падение Сочи, как летняя столица России, всегда отличалась высокими ценами на недвижимость. Этому способствовали
До 2008 года Сочи переживал настоящий инвестиционный бум. Застраивался каждый свободный клочок земли
определенная «раскрученность» курорта как любимого места отдыха первых лиц еще советского государства, наличие огромного количества различных санаториев и здравниц, субтропический климат и уникальная природа Кавказа. В течение года россияне копили деньги, чтобы приехать в Сочи и провести здесь свой отпуск. Более успешные и состоятельные граждане стремились приобрести себе собственное жилье у моря: дом, ну или хотя бы квартиру. Поэтому на фоне остальных городов России Сочи всегда отличался высокими ценами, и долгое время покупательский спрос превышал предложение. Хотя строительный бум не сыграл с городом злую шутку. Сегодня в Сочи обильно застроен так называемыми коттеджами 90-х – неконцептуальными, без выраженного стилевого направления в архитектуре зданиями, главными в которых являются «квадратные метры». После объявления Сочи столицей зимних XXII Олимпийских игр 2014 года цены совершили очередной скачок. Многие собственники недвижимости, решив, что пришло время заработать, начали выставлять свою недвижимость на продажу по ценам, в 3–5 раз превышающим рыночную. Никого не смущало отсутствие покупателей, готовых выкладывать столь непомерные суммы. Город сначала резко окунулся в инвестиционную лихорадку, а потом столь же резко – в кризисный упадок. Определенное влияние на ситуацию с недвижимостью Сочи оказывают не столько кризис и его последствия, сколько определенная переориентация с туризма на олимпийское строительство. Кризис лишил многих застройщиков возможности получать банковское финансирование. Чтобы завершить начатое строительство, девелоперы стали расплачиваться с поставщиками стройматериалов квадратными метрами, которые реализовывались по заниженным ценам. В результате цены на недвижимость в Сочи к концу 2008 – началу 2009 года упали сильнее, чем в каком-либо другом регионе. Некоторые эксперты начали даже говорить о ее недооцененности.
На дне На сегодняшний день цены на недвижимость наконецто достигли своего реального уровня и уже долгое время не
Хотя не все застройщики оказались надежными и по-
были столь доступными, а в ряде случаев еще имеет место
рядочными, и даже «гарантирующий безопасность» 214-ФЗ
тенденция к снижению цен. Все реже попадаются продав-
здесь оказался бессильным.
цы, держащиеся за свои безумные цены, хотя все еще встре-
Всем известный ростовский концерн «ВАНТ», кото-
чается аргументация «за сколько купил – за столько и про-
рый вел строительство около 20 высотных объектов в Со-
даю». Однако рынок стал более адекватным и подвижным.
чи, объявил себя банкротом. На сегодняшний день введе-
Разумеется, кризис отразился на всех. Но знаковые
но в эксплуатацию только три дома, и что теперь будет с об-
сочинские жилые объекты – ЖК «Королевский парк»,
манутыми дольщиками – пока неизвестно. Известно, что в
ЖК «Миллениум Тауэр», ЖК «Ривьера», ЖК «Новая
начале года инициативная группа дольщиков строительно-
Александрия» – уже введены в эксплуатацию, жильцы
го концерна «ВАНТ», вложивших средства в строящиеся
довольны, риэлторы тоже.
жилые комплексы, направила обращение к Дмитрию Мед-
M&D.Сочи • №7’2010
11
12
- недвижимость -
ведеву и Владимиру Путину с просьбой вмешаться в ситу-
Квартиры в законе
ацию, связанную с невыполнением девелопером своих обя-
Правовой нигилизм был одним из основных факто-
зательств. Руководство концерна, в свою очередь, связыва-
ров, отпугивающих инвесторов (как частных, так и инсти-
ет перспективы решения вопросов с ожидаемым креди-
туциональных) от вложений в город Сочи. Достаточно
том Сберегательного банка на сумму более 500 млн руб. Еще
сказать, что большая часть многоэтажных домов возводи-
одним вариантом решения достройки проблемных домов ак-
лась на землях, имеющих статус участков для индивидуаль-
тивно муссировалась тема продажи развлекательного комп-
ного жилищного строительства. Соответственно, в них
лекса «Каскад» в Сочи, который принадлежит концерну.
продавались не квартиры, а доли, например 1/36.
Оказалась замороженной из-за кризиса и реализация
Сейчас ситуация изменилась. В городе изменено пра-
одного из знаковых проектов – насыпного острова «Феде-
вовое регулирование ведения государственного када-
рация». Хотя проект в конце 2008 года был упрощен и уде-
стра недвижимости и осуществления государственной ре-
шевлен, ориентировочная стоимость его все равно
гистрации прав на недвижимое имущество. Необходи-
составляет $2 млрд (так оценивают затраты на возведение
мость данных изменений обусловлена тем, что в
самого острова). Сложности возникли не столько с фи-
настоящее время единый государственный реестр прав
нансированием как таковым, сколько с гарантией получить
на недвижимое имущество и сделок с ним и государ-
всю необходимую сумму в короткие сроки, иначе
ственный кадастр недвижимости находятся в ведении од-
масштабная стройка «испортит праздник». Ведь в связи с
ного федерального органа исполнительной власти – Фе-
Олимпиадой остров было необходимо насыпать и заст-
деральной службы государственной регистрации, када-
роить до 2014 года. Поэтому девелопер и власти Красно-
стра и картографии (далее – Росреестр). Поэтому
дарского края не оставляют надежды реанимировать про-
возникла необходимость упрощения и единообразия ве-
ект через несколько лет.
дения данных реестров. M&D.Сочи • №7’2010
- недвижимость Заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для госрегистрации, могут быть представлены одновременно с заявлением о государственном кадастровом учете. документам, необходимым для государственной регистрации прав на здание, сооружение, помещение или объект незавершенного строительства, является кадастровый паспорт такого объекта недвижимого имущества. Данный кадастровый паспорт не требуется, если кадастровый паспорт, план такого объекта недвижимого имущества или иной документ, содержащий его описание, ранее уже представлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. Технические паспорта, иные документы, которые содержат описание зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и выданы до 1 марта 2008 года в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на указанные объекты недвижимого имущества и сделок с ними, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.
Большие надежды Кризис многое поменял на сочинском рынке недвижимости, но тем не менее Сочи остается одним из самых дорогих с точки зрения цен на недвижимость городов России. Основная же масса предлагаемых к продаже квартир (более 50%) находится в ценовом диапазоне от 1,5 до 6 млн руб., а часто обращаемый покупатель – с бюджетом от 2 до 2,5 млн руб. Покупатели более осторожно подходят к покупке квартир в недостроенных домах и настаивают на наличии всех разрешительных документов. В целом покупка жилья в Сочи выгодна тем, кто планирует проводить на побережье летний отпуск, а в остальное время отдавать недвижимость в доверительное управление для сдачи в аренду. В данном варианте стабильный доход гарантирован, а инвестиции будут оправданны. В риэлторском сообществе тоже произошли свои изменения: ушли с рынка фирмы-однодневки, остались надежные фирмы, которые во время кризиса смогли показать свою стабильность и профессионализм. Одними из самых интересных объектов для инвестирования являются квартиры в элитных жилых комплексах. На сегодняшний день в Сочи четыре объекта подобного уровня – «Миллениум Тауэр», «Королевский парк», «Новая Александрия» и «Идеал Хаус». Средняя стоимость квартир в объектах такого класса составляет 15–20 млн руб. Средняя стоимость машиноместа в подземных паркингах в данных комплексах составит по-
M&D.Сочи • №7’2010
Кризис многое поменял на сочинском рынке недвижимости, тем не менее Сочи остается одним из самых дорогих городов России
До 1 января 2013 года обязательным приложением к
рядка 2 млн руб.
13
❖
14
- интервью -
Делать то, что обещали Текст: Алла Насонова Фото: MR Group
Рассказывать о новых проектах необычайно интересно. Ведь это возможность заглянуть пусть в недалекое, но будущее. Но еще интереснее наблюдать, как проекты, еще недавно существовавшие лишь на бумаге, обретают плоть и кровь, наполняются жизнью. Мы беседуем с Евгенией Старковой, директором по маркетингу и связям с общественностью компании MR Group – одной из немногих компаний, чья активная деятельность в Сочи не затихала ни на минуту во время кризиса.
M&D.Сочи • №7’2010
- интервью -
Отделка холлов «Королевского парка» соответствует высокому статусу элитного комплекса
Каждый этаж комплекса имеет свое оригинальное тематическое оформление
– Недавно я получила пресс-релиз
разуют небольшой элитный кластер.
– Самый лакомый кусочек вашего
одного агентства, изучающего общест-
С другой стороны, наша территория
комплекса – это трехуровневый пент-
венное мнение. Интересное наблю-
удалена от центра города, наводнен-
хаус. Вы решили преподнести буду-
дение: люди, отдыхающие сегодня в
ного толпами отдыхающих, с его пос-
щему покупателю пентхауса дизайн-
Сочи, хотят посмотреть не только
тоянным шумом и суетой. Более того,
проект в подарок. А в качестве дизай-
на его традиционные достоприме-
наши жильцы практически не будут
нера пригласили не кого-нибудь, а
чательности – Морской вокзал, парк
сталкиваться с транспортными пробка-
мэтра отечественной моды Валенти-
Ривьеру, башню на горе Ахун и т.п.,
ми по дороге в аэропорт (или из аэро-
на Юдашкина. Конечно, обитатели
но и на новые элитные жилые комп-
порта) – они начинаются чуть ближе к
пентхауса пользуются отдельным
лексы – «Королевский парк», «Алек-
центру. То есть 15–20 минут – и вы у
лифтом, но наверняка дизайн осталь-
сандрийский маяк», «Миллениум Та-
трапа самолета.
ных зон тоже на уровне?
уэр». Разве это не высшая степень
Далее, наш комплекс окружает
– Действительно, интерьер вели-
признания для девелопера – пост-
старый парк в 2,3 га, и у нас есть
колепного пентхауса площадью 2950
роить ДОСТОПРИМЕЧАТЕЛЬ-
собственный пляж, что вообще для
кв.м, расположенного на 18-м, 19-м и
НОСТЬ?
нового строительства в Сочи – ред-
20-м этажах здания, спроектировал
– Действительно, с «Королевским
кость. Ну и потом, квартиры в «Коро-
Валентин Юдашкин. Изюминка про-
парком» мы взяли самую высокую
левском парке» оформляются в
екта – просторная терраса с бассейном
планку, которую только можно вооб-
собственность. Дом сдан в декабре
площадью более 1000 м и вертолетная
разить. И это по-настоящему уни-
2008 года.
площадка на крыше здания. Были
кальный проект. Начнем с местополо-
Достойна восхищения и архитек-
спроектированы апартаменты из 20
жения. Мы находимся в Хостинском
тура комплекса. В каждой квартире
комнат с круговой анфиладой гости-
районе, рядом с гостиницей «Radisson
есть просторные балконы и панорам-
ных, каминный зал, собственный ки-
SAS Лазурная». Конечно, ближе к
ные окна. Вы только представьте себя
нотеатр и бильярдная, частная гале-
Олимпиаде в Сочи появится немало
в доме, за стеклянной стеной которо-
рея для коллекций произведений ис-
высококлассных гостиниц, но сейчас
го – небо и море. Ощущение такое,
кусства, бар, зона SPA с сауной и
это один из самых респектабельных
что вы парите в невесомости. Вид из
хаммамом, несколько зон отдыха под
отелей города. Таким образом, наш
окна можно смело включать как часть
открытым небом с павильонами «Ар-
«Королевский парк» и Radisson об-
интерьера.
када» и «Дастархан», дворик для ре-
M&D.Сочи • №7’2010
15
16
- интервью Панорамный вид из окна становится частью интерьера квартир
Все покупатели квартир нашего комплекса получают карты привилегий «Королевского парка», по которым они либо имеют приоритетное обслуживание, либо получают скидку у наших партнеров. Причем ее размер иногда доходит до 30%. Кроме того, у нас была объявлена акция, по которой покупатели наших квартир получали в подарок кухонную технику Miele и бесплатный дизайн-проект кухни. С доставкой заказанной мебели проблем нет: она приходит с примерно в такие же сроки, как и в столичные города. – Расскажите подробнее про инфраструктуру комплекса. – Инфраструктура довольно стандартная: фитнес-центр, бассейн. Что нестандартно, так это услуги реcепшен, которые сравнимы с услугами, получаемыми гостями высококлассных отелей. В ближайшее время открываем итальянский ресторан La Terrazza. И это будет нечто особенное. Не секрет, что в Сочи по пальцам можно пересчитать места, способные похвастаться эксклюзивной и вкусной кухней. Поэтому ресторан на территории комплекса станет отличным подарком нашим жильцам. Его шефповар был шефом одного из самых известных итальянских ресторанов в Москве. При ресторане заработают служба доставки блюд и кулинария. – Как вы оцениваете в целом, про-
лаксации в японском стиле, беседка
например, стоят даже миниатюрные
ект «Королевский парк» оказался ус-
для барбекю в марокканском стиле,
скульптуры. То есть создается ощу-
пешным?
открытый солярий и купель с гидро-
щение того, что квартира начинается
массажем, а также бар со стенами-во-
уже в холле.
– Да. Даже в самое тяжелое кризисное время продажи у нас не оста-
допадами и мозаичным полом, мини-
– Очевидно, в вашем комплексе
навливались ни на месяц. Причем
танцпол и другие зоны, позволяющие
живут весьма требовательные люди.
многие потенциальные покупатели с
будущим хозяевам реализовать лю-
Насколько им получается находить в
нетерпением интересовались, когда
бой сценарий отдыха. На 18-м этаже
Сочи компании, которые могли бы
будут открыты продажи в нашем сле-
находятся две квартиры для обслу-
осуществлять отделку квартир? Мо-
дующем проекте – «Актер Гэлакси».
живающего персонала.
жет быть, вы сами предлагаете по-
Это комплекс бизнес-класса. И в нем
добные услуги?
предлагаются не квартиры, а апарта-
Но дизайн остальных зон выпол-
менты.
нен тоже на самом высоком уровне.
– Нет, таких услуг мы не оказыва-
Достаточно сказать, что каждый жи-
ем. Но поскольку в Сочи действитель-
лой этаж имеет свою тематику – ки-
но не просто найти компании, оказы-
тайский, итальянский, японский и т.д.
вающие услуги по высококлассному
Прежде всего – в его уникальных
Этот стиль выдержан в мебели, деко-
ремонту, мы рекомендуем нашим жиль-
архитектурных особенностях. Про-
ре, живописи. На японском этаже,
цам тех, кто, на наш взгляд, подходит.
ект этого комплекса делал известный
– В чем секрет такого успеха «Актера»?
M&D.Сочи • №7’2010
- интервью Комплекс имеет собственную парковую территорию площадью 2,5 га
архитектор Сергей Чобан, с которым
активно развиваетесь и довольны
И еще. Многие компании – не
мы с успехом сотрудничаем уже по
достигнутыми результатами. Поде-
только в недвижимости – списали свои
шести проектам. И честно скажу, по-
литесь рецептами успеха.
ошибки и просчеты на кризис. Он как
лучилось нечто особенное. Все кварти-
– Главное, на чем часто спотыка-
бы выдал индульгенцию на уклоне-
ры имеют восхитительные видовые
ются проходящие в Сочи компании, –
ние от взятых обязательств. Поэтому
характеристики. В каждой квартире –
это люди. Человеческий фактор слож-
рецепт успеха в кризис – это выпол-
просторный балкон.
но переоценить. Нам удалось набрать
нить, несмотря ни на что, все данные
Стилистически этот комплекс дру-
высокопрофессиональную команду
обещания. Именно такой стратегии и
гой, нежели «Королевский парк», ре-
людей, способных работать в самом
придерживается наша компания.
шен скорее в стиле хай-тек. Я бы поз-
напряженном режиме. Кстати, боль-
волила такое сравнение: если «Коро-
шинство сотрудников, включая ди-
левский парк» – это московский отель
ректора по строительству, – из Сочи.
– В 2010 году мы начали строи-
«Балчуг», то «Актер Гэлакси» – это
Причем мы открыли в Сочи полно-
тельство инновационного проекта –
Hyatt.
ценное представительство.
первого в России малоэтажного го-
– А есть у вас какие-то новые проекты?
– Как обстоят дела у MR Group в других регионах?
Я не знаю, насколько хороша или
рода-спутника Новое Ступино в Мос-
плоха была команда у наших конку-
ковской области. Город рассчитан на
– Да, вскоре мы объявим о начале
рентов. Но во время кризиса един-
55 000 жителей. Это полноценный
продаж в жилом комплексе «Остров
ственный вариант выжить – это рабо-
экогород, в котором предусмотрен
мечты» на ул. Параллельная. Это
тать на результат. Наши сочинские
даже индустриальный парк с экологи-
комплекс экономкласса, который всег-
сотрудники наделены большими пол-
чески безопасным производством. На
да востребован. В данный момент
номочиями самостоятельного при-
церемонии закладки первого камня
проект находится на стадии согласо-
нятия решений. Каждую неделю у
присутствовали министр региональ-
вания. Таким образом, в линейке на-
нас проводятся селекторные совеща-
ного развития РФ Виктор Басаргин и
шей компании будут комплексы клас-
ния для оперативного решения всех
губернатор Московской области Бо-
сов де-люкс, бизнес и эконом. Также
вопросов.
рис Громов.
мы оказываем услуги девелопмента.
У нас и офис филиала, и офис отде-
Помимо этого, мы запустили стро-
– Немало столичных и региональ-
ла продаж расположены на террито-
ительство четырех объектов коммер-
ных девелоперских компаний захо-
рии стройплощадки, что сыграло свою
ческой недвижимости в Москве. Про-
дили в Сочи и… уходили. Либо при-
позитивную роль. Потенциальные
должаем активно развиваться, осваи-
останавливали деятельность. Вы же
клиенты видели: жизнь кипит.
вая новые масштабные проекты.
M&D.Сочи • №7’2010
❖
17
18
- новый адрес -
Игра по нотам Отрадный факт: технологии и услуги, доступные раньше лишь избранным, приходят в экономкласс. Цены на квартиры в новом комплексе «Морская симфония» начинаются от 1,7 млн руб., при этом уровень сервиса в нем будет соответствовать уровню пятизвездочного отеля. Мы беседуем с Александром Хрусталевым, генеральным директором компании «НДВНедвижимость». – Разработка оригинальных концепций, инновационных технологий продаж всегда была визитной карточкой компании «НДВНедвижимость». Безусловно, впечатляет московский микрорайон «Царицыно», где можно приобрести квартиры, которые по своим техническим характеристикам, планировке соответствуют бизнес-классу. Но при этом цена – как у бюджетного жилья. А уж цену качественной внутренней отделки – 6 тыс. руб. за квадратный метр – можно даже не комментировать. Что инновационного в концепции комплекса «Морская симфония»? – Концепцию проекта мы назвали Квартира 5*. Для России этот формат курортной недвижимости – новый, хотя на Западе он пользуется высокой популярностью. Люди приобретают квартиру на популярном курорте, проводят там отпуск, а в остальное
Сегодня все понимают, что в России при
собственности, при желании вы можете заре-
время сдают эту недвижимость. Сдачей, обс-
всей ее масштабности зона субтропиков зани-
гистрироваться в квартире. Но уровень сер-
луживанием квартиры занимается професси-
мает лишь малую часть от общей территории
виса и количество дополнительных опций в
ональная управляющая компания. До кризи-
страны. Береговая линия теплого моря очень
ЖК «Морская симфония» соответствует
са очень популярно было приобретать такие
ограниченна. Поэтому, разумеется, наши ку-
уровню пятизвездочного отеля.
квартиры в Арабских Эмиратах, например.
рорты будут развиваться, и недвижимость
Люди считали это и удачным вложением
там будет всегда в цене.
Владелец может поручить Управляющей компании уборку квартиры, стирку
средств: рынок недвижимости Эмиратов был
В случае с «Морской симфонией» с юри-
белья, заказать из ресторана, находящего-
куда более раздут, чем, скажем, московский.
дической точки зрения все традиционно:
ся на территории комплекса, блюда для ка-
Кризис все расставил на свои места.
Ваша недвижимость находится в вашей
мерного романтического ужина или веселоM&D.Сочи • №7’2010
- новый адрес -
19
го домашнего праздника. Для жителей «Морской симфонии» создается даже фирменное такси! В задачи Управляющей компании ЖК «Морская симфония» входят оптимизация и сокращение расходов по эксплуатации жилья, а также решение всех хозяйственных вопросов, возникающих в процессе обустройства вашей недвижимости. При желании владелец после приобретения может поручить УК отделку своей квартиры – дизайн-проект квартиры, согласование всех изменений в случае перепланировки, подбор и закупку отделочных материалов и мебели, подбор подрядчиков и контроль качества и сроков производимых работ.
№21). На пяти гектарах, на общем двуху-
Также УК предлагает такую услугу, как
ровневом стилобате будет возведено 7 ба-
коммерческое управление: на время отсут-
шен высотой от 60 до 70 м, которые станут
ствия владельца его квартира может сда-
архитектурной доминантой на въезде в Со-
ваться в аренду. Ставки зависят от срока
чи. Общая площадь комплекса – 60 000 кв.м,
аренды: 10% – при краткосрочном контрак-
из которых на жилую площадь приходится
те и месячный платеж – при годовом.
50 000 кв.м. 16–18-этажные башни будут
– За счет чего достигается такая небольшая цена квартир?
возвышаться над старинными парками, а поскольку ЖК «Морская симфония» стоит на
– За счет мелкой нарезки: площадь квартир
склоне горы, каждая квартира в комплексе
начинается от 30 кв.м. Кроме того, комплекс
будет обладать великолепными видовыми
находится сейчас на раннем этапе реализа-
характеристиками. Всего комплекс рассчи-
ции. Сегодня выполнены следующие работы:
тан на 1140 квартир. Комплекс будет введен
●
сделано проектирование 1-й очереди,
в два этапа. I очередь [корпуса А (до), Б
пройдена экспертиза проекта 1-й очереди;
(ре), В (ми)] – в 1-й половине 2012 года, II
●
готов эскизный проект 2-й очереди;
очередь [корпуса Г (фа), Д (соль), Е (ля),
●
вынесены инженерные сети
Ж(си)] – во 2-й половине 2013-го. Инфраструктура комплекса полностью
зона с входами в учреждения общественно-
получены нагрузки по воде, теплу, элект-
самодостаточна: кафе, парикмахерская, пра-
го назначения и въездами в автостоянку.
роэнергии;
чечная. На территории предусмотрено соз-
Верхний уровень – зона придомовой терри-
на 95% выполнены противооползневые
дание ресторана, блюда из которого вла-
тории с входами в жилые дома, площадками
мероприятия участка 1-й очереди;
дельцы квартир смогут заказать прямо из
отдыха и игр детей с теневыми навесами и
подготовлена площадка фундамента
дома. Для детей будет работать детский сад,
элементами благоустройства (газоны, цвет-
ж/д 1-а.
а мини-зоопарк станет любимым местом про-
ники, скамьи для отдыха, декоративные све-
– Не увеличит ли присутствие професси-
гулок для маленьких натуралистов.
тильники и т.д.).
с участка; ●
●
●
уровням. Нижний уровень – общественная
ональной компании стоимость коммунальных платежей?
На территории комплекса будет создана
– А кто является девелопером проекта?
торговая галерея. Для спортсменов – сов-
– Московская компания «Первый стро-
– Плата за обслуживание жилплощади
ременные теннисные корты, волейбольные и
ительный трест» («ПСТ»). Одни из самых
будет равносильна обычным коммунальным
баскетбольные площадки и, конечно, уни-
известных проектов компании – ЖД «Шо-
платежам, только дополнительные услуги, в
кальный досугово-оздоровительный комп-
колад» возле м. «Алтуфьево», ЖК «Магно-
том числе коммерческое управление недви-
лекс с тренажерным залом, залом для заня-
лия-Парк» в Лианозово. О реализации дан-
жимостью, будут оказываться за дополни-
тий фитнесом, бильярдом и боулингом на 8
ного проекта в этой компании задумыва-
тельную плату.
дорожек. Предусмотрено создание встроен-
лись давно. Но было очевидно, что
ных автостоянок.
сочинскому рынку для успеха необходима
– Расскажите подробнее о характеристиках этого комплекса.
Поскольку, как я уже сказал, комплекс
особая концепция. Ее предложили разрабо-
– ЖК «Морская симфония» находится в
строится на склоне горы, проектировщики
тать «НДВ-Недвижимости». Мы же явля-
Адлерском районе города Сочи, в микро-
применили функциональное разделение
емся эксклюзивным агентом по реализации
районе «Кудепста-3» (ул. Ленина, участок
застраиваемой территории по высотным
данного комплекса.
M&D.Сочи • №7’2010
❖
20
– ландшафтный дизайн -
Хвойная симфония
Фото: предоставлены IL NATURE
Александр Гривко
При слове «сад» большинство из нас представляет море ярких, разноцветных цветов. Но настоящим произведением искусства может стать и почти монохромный сад. Рассказывает арт-директор компании IL NATURE Александр Гривко. M&D.Сочи • №7’2010
- ландшафтный дизайн – Участок наших клиентов площадью 1,5 га находился в сосновом бору, на его территории имелся лесной пруд и росли лещины. При создании сада все крупные деревья были сохранены, также максимально нетронутыми остались и другие естественные насаждения, были укреплены берега пруда. В поддержку хвойной теме помимо уже существующих сосен на участке были высажены ели, пихты и можжевельники. Зимой заснеженные хвойные растения смотрятся поистине сказочно. Стволы сосен около главного входа задекорировали девичьим виноградом, алые листья которого особенно нарядны и эффектны осенью. Впрочем, и в остальные сезоны стволы-колонны, увитые лианами, радуют глаз. Следуя замыслу проекта, при благоустройстве территории было высажено большое количество деревьев и кустарников стриженых форм, которые и задали основную стилистику всему
Оригинальный элемент: лабиринт из спиреи японской
M&D.Сочи • №7’2010
21
22
– ландшафтный дизайн -
участку. Обилие топиарных форм навевает зрителю ассоциации с французскими садами – благородная стилистика прочитывается в таких элементах, как стриженые боскеты из спиреи серой, внутри которых высажены липы мелколистные на штамбе. И даже цветники, составленные из гортензий и лилейников, имеют здесь аккуратные, графические формы. Современная архитектура дома не подразумевала ярких красок и разнообразия цветочного окружения, поэтому при озеленении упор был сделан на использовании декоративно-лиственных кустарников, таких как ирга канадская и яблони кустовых форм, а также многолетников и злаков, красота которых проявляется в нюансах окраски и текстуры листвы. Исключение из этого правила составляют, пожалуй, розовые и белые пионы, которые приходят на выручку, Авирские композиции из дерева подчеркивают плавную линию дорожки
когда одни растения отцветают, а другие еще не зацвели. В этом ландшафте, органично слитом с окружающей природой, нашлось место и оригинальным дизайнерским решениям, тонко вписавшимся в сюM&D.Сочи • №7’2010
- ландшафтный дизайн –
жет проекта: здесь, например, есть самый настоящий лабиринт из спиреи японской. К слову сказать, рисунок дорожек в саду перекликается с узором лабиринта. Еще одна очевидно нестандартная и запоминающаяся деталь – четыре деревянные скульптуры. Эти авторские композиции подчеркивают линию главной пешеходной дорожки. Розовые скамейки так и манят присесть отдохнуть. К тому же они безумно нравятся хозяйке сада. На участке есть огород, где в поднятых грядках из плетня растут листовой салат, садовая земляника и тыквы, там же – кусты смородины, крыжовника, вишни, а также яблони в форме шпалер. Из той же яблони сформированы арки, оригинально оформляющие зону декоративного огорода. Несмотря на обилие стриженых древесных форм, этот сад не доставляет особых хлопот хозяевам: липы стригутся не более двух раз в год, цветники замульчированы корой, а большинство травянистых растений, высаженных на участке, являются многолетними культурами. M&D.Сочи • №7’2010
❖
23
24
Ïåðåñòóïèâ ïîðîã ýòîãî çàâåäåíèÿ, îñòàâèâ çà ñïèíîé ñóåòó áîëüøîãî ãîðîäà, Âû ìîìåíòàëüíî ïîïàäàåòå â äðóãîé ìèð, â êîòîðîì öàðèò àòìîñôåðà íåïðèíóæäåííîñòè è ñïîêîéñòâèÿ. Äîáðî ïîæàëîâàòü â ýëèò-êàôå «Åâðàçèÿ», ãäå Âàñ ïîêîðÿò èçûñêàííûìè áëþäàìè Âîñòîêà è Åâðîïû, ïîðàäóþò íîâèíêàìè àðàáñêîé è ÿïîíñêîé êóõíè, îáâîðàæàò àðîìàòîì êàëüÿíà, à ðàäóøíîå îáñëóæèâàíèå, îòëè÷íàÿ ìóçûêà è âåëèêîëåïíûé âèä íà íàáåðåæíóþ ñ âûñîòû ïòè÷üåãî ïîëåòà ïîäíèìóò Âàì íàñòðîåíèå è ïîìîãóò íàâñåãäà çàáûòü î ñêóêå. г. Сочи, ул. Приморская, д. 3а тел.: (8622) 62 01 10
M&D.Сочи • №07’2010