MIR&DOM.Sochi

Ж И З Н Ь

О Л И М П И Й С К О Й

С Т О Л И Ц Ы

SOCHI МИР&DOM

НЕДВИЖИМОСТЬ

ДИЗАЙН

АРХИТЕКТУРА

СТРОИТЕЛЬСТВО

№8 2010

Отформатированный интерес РЫНОК ВОССТАНАВЛИВАЕТСЯ

После штиля ВЕТЕР ПЕРЕМЕН С МОРЯ

WWW.MIRIDOM.RU

SOCHI

СОДЕРЖАНИЕ

МИР&DOM

НЕДВИЖИМОСТЬ

ДИЗАЙН

АРХИТЕКТУРА

СТРОИТЕЛЬСТВО

№8 (НОЯБРЬ)’2010

8

Новости

10

12 Учредитель и издатель Издатель, Генеральный директор телефон: e/mail: Редакция Главный редактор телефон: e/mail: Шеф/редактор телефон: e/mail: Редактор: Выпускающий редактор Фоторедактор Корректор

Ирина Богатырева Татьяна Щербинина Елена Самсонова Любовь Ремова

Первый заместитель генерального директора e/mail: телефон:

Владимир Емельянов ve@miridom.ru (499) 943/3804

Оформление Дизайн и верстка

Служба рекламы Консультант по медиа/проектам телефоны: Начальник отдела телефоны:: Менеджеры телефоны: телефоны: телефоны: Интернет/проект Руководитель телефон: e/mail: Контент/менеджер e/mail: Отдел по бизнес/коммуникациям Директор телефон: e/mail: Pr/менеджер телефон: e/mail: Служба распространения Начальник отдела телефон: e/mail: Служба распространения в Сочи: Финансы Бухгалтер телефон:

Использованы фотографии Фото на обложке

О, море, море! Новый проект «Сочи Гранд Марина» преобразит территорию порта

21

Life Style Высокая выдержка

Юрий Саркисов, e/mail: jussar7@mail.ru (499) 943/4725, 8/916/185/4759 Алексей Савин, e/mail: savin176@gmail.com (499) 943/0871, 8/964/531/7862 Нина Машкевич, e/mail: mid.reklama@mail.ru (499) 943/2450, 8/917/510/9221 Наталья Афанасьева, e/mail: afanasieva56@mail.ru (499) 943/8660, 8/903/747/0100 Екатерина Боровских, e/mail: borovskih.line@gmail.com (499) 940/8329, 8/963/690/6880 www.miridom.ru Марина Стрельникова (499) 943/2715 sisadmin@miridom.ru, news@miridom.ru Дмитрий Чиликин reclama@miridom.ru Марина Стрельникова (499) 943/2715 info@miridom.ru Екатерина Баринова (499) 943/0905 pr@miridom.ru Александр Аликов (499) 943/0823 distrib@miridom.ru Петр Новосенков, (918) 306/0044 Наталья Емельянова (499) 943/1870 Андрей Гусев, Юрий Карамаликов, Григорий Полторак, Михаил Гороховский

Адрес редакции:

Среда обитания

Дмитрий Поликарпов, Анастасия Петрухина, Екатерина Мринская, Дарья Клюшникова

Редакционный совет по недвижимости

Адрес электронной почты для пресс/релизов:

16

Александр Шевчук (499) 943/8661 elita@miridom.ru Екатерина Михайлова (499) 943/8661 chief_editor@miridom.ru

Обзор Отформатированный спрос Первичный рынок курортной недвижимости снова на подъеме

ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР», член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Александр Коваленко (499) 943/5289 elita_publisher@miridom.ru

Объективный взгляд Георгий Дзагуров: «И небо было за нас!» О Международном инвестиционном форуме «Сочи-2010» наш специальный корреспондент

Победитель конкурса «Профессиональное Признание» РГР

125252, Москва, а/я 8 news@miridom.ru агентства Shutterstock Павел Харитонов

Журнал выходит ежемесячно. Редакция не несет ответственности за достоверностьопубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадаетс мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала «МИР&DОМ. СОЧИ» – только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ФС № 77%24573 от 02.06.2006 г. ~ Отпечатано в типографии SPAUDOS KONTURAI, Вильнюс, Литва Подписано в печать 06.10.2010. Цена свободная.

РАСПРОСТРАНЕНИЕ Спрашивайте наш журнал в киосках прессы г. Сочи («ОДС», «Планета Адлер», «Терриум»). Также журнал «МИР&DOM. Sochi» можно КУПИТЬ в супермаркетах Москвы, Санкт Петербурга, Краснодара, Красноярска, Новосибирска, Новокузнецка, Омска, Тюмени, Ростова на Дону. Вы можете найти наш журнал в лучших отелях, ресторанах, домах отдыха, бутиках, автосалонах, бизнес центрах и на выставочных площадках Москвы, Санкт%Петербурга, Сочи.

Адресная доставка по крупным нефтегазовым компаниям, банкам и предприятиям (на стол руководителю): Москва, Санкт Петербург, Екатеринбург, Краснодар, Красноярск, Нижний Тагил, Новокузнецк, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов на Дону, Тюмень, Уфа, Ханты Мансийск, Челябинск и др.

FIABCI

Publishing House «ELITA PUBLISHER»LTD. ООО «Издательский Дом «ЭЛИТА ПАБЛИШЕР»

РЕДАКЦИОННАЯ ПОДПИСКА с любого месяца на любой срок. Тел.: (499) 943%0823 E%mail: rasp@miridom.ru

2

3

Земельный участок в элитном окружении СОЧИ, Хоста, подножье Малого Ахуна, квартал жилой элитной застройки. Участок 57 соток с видом на море, в окружении леса, заезд к участку с двух сторон. Солидные соседи. Вид права: собственность, ИЖС. До моря 350м. Все коммуникации. Цена 77 млн. рублей Есть еще предложения в Сочи. См.сайт 6201.390.001/3

WWW. VIP-MOSARENDA.RU

(903) 715-80-80

Инвестиционный проект

Участок под строительство гипермаркета

СОЧИ, Центр, ул. Парковая. Зем. Уч. Общ. Пл. 11,6 сотки под стр-во 17- -эт. жил. дома с подзем. паркингом. Все коммуникации. Вид права: собственность. Оформлен эскизный проект на 17-этажный жилой дом на 112 квартир. Проект согласован. Выгодное месторасположение: до парка Ривьера 250м., до центр. набережной 400 м. Цена 202 млн. рублей. Есть еще предложения в Сочи. См.сайт 6201.390.001/3

СОЧИ, центр Кудепсты. Земельный участок общей площадью 19283 кв.м. ровный, трапецеидальной формы под строительство торгового центра или гипермаркета.Все коммуникации. Участок имеет очень выгодное месторасположение и высокую проходимость. Цена 138 млн. руб. Есть несколько предложений в Сочи. Подробности и фото на сайте.

WWW. VIP-MOSARENDA.RU

WWW. VIP-MOSARENDA.RU

(903) 715-80-80

АНАПА. Уникальное предложение. Реконструкция прибрежной зоны Высокого берега 0.8 га. Площадка для стр-ва гостинич. комплекса, зданий и сооружений пляжнорекреационной зоны на берегу юго-западной части городакурорта Анапа. Оформлен и согласован эскизный проект. Цена под ключ 450 млн. рублей.

6201.390.001/3

(903) 715-80-80

6201.390.001/3

WWW. VIP-MOSARENDA.RU

(903) 715-80-80

Эксклюзивное предложение в Сочи – 96 га

Офисное помещение класса «А».

Торгово-Развлекательный центр в Анапе

Земельный участок на берегу моря

СОЧИ, Адлерский район, ул. Ленина, зем. уч. 96 га под коттеджную застройку, таунхаусы. ИЖС. Часть участка ровная, часть расположена на склонах живописных холмов, удач. месторасположение: с любой точки участка вид на море, удобный заезд. Все коммуникации. Возможно деление от 26 га. Цена 75 000 руб/сотка. Есть еще предложения в Сочи. См.сайт 6201.390.001/3

СОЧИ, Центр. Стильный офис для солидных людей. Пл. помещ. 246,5 кв.м. разделена на 2 зоны: офис. Помещ.150 кв.м.; зона отдыха и больших приемов 96,5 кв.м. Общ. компьютерная сеть, мини-АТС на 4 гор. номера, кондиционеры «DAIKIN» (теплохолод), приточно-вытяжная вентиляция, теплые полы. Оф. мебель пр-ва Италия. НТВ-плюс, НD TV, пол - гранит раз. цветов. Цена 48 млн. руб. Подробности и фото на сайте. 6201.390.001/3

АНАПА. Современный стильный клуб общей площадью 1447,5 кв.м. Популярное место отдыха молодежи. Боулинг из 6 дорожек, бар, ресторан, бильярд, танцпол и мн. др. Цена 95 млн. рублей Подробности и фото на сайте.

СОЧИ. Бочаров ручей. Участок 9 соток на берегу моря в элитном окружении. Великолепный вид на горы. Вид права: собственность, ИЖС. Все коммуникации. Цена 22 млн. рублей Есть несколько предложений в Сочи. Подробности и фото на сайте.

WWW. VIP-MOSARENDA.RU

WWW. VIP-MOSARENDA.RU

WWW. VIP-MOSARENDA.RU

(903) 715-80-80

(903) 715-80-80

цена по запросу

г. Сочи

Продается квартира на берегу моря в элитном жилом комплексе «Александрийский маяк». Подземный паркинг, охраняемая территория. Собственность.

0011.6956.09/10

Подробности на сайте www.baltestate.ru +7,812,600,0591, +7,921,997,4999 ВСЕ ОПЕРАЦИИ С ЭЛИТНОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Санкт,Петербург канал Грибоедова 132

Разлив

Продается видовая двухуровневая квартира площадью 153 кв.м. Охраняемый двор, два парковочных места. Собственность.

Продается коттедж с земельным участком в элитном поселке «Жемчужина Разлива». Площадь коттеджа 144 кв.м., площадь участка 11 соток. Охраняемая территория.

0011.6956.09/10

0011.6956.09/10

+7,812,600,0591, +7,921,997,4999

4

Инвестиционный проект

www.baltestate.ru

6201.390.001/3

(903) 715-80-80

6201.390.001/3

WWW. VIP-MOSARENDA.RU

(903) 715-80-80

геленджик · дома и квартиры у моря

Цены снижены!

1 кв.м от 57 тыс. рублей

Комплекс «Торик» расположен на Тонком мысе с внешней стороны Геленджикской бухты. «Торик» находится в непосредственной близости от моря и имеет выход на собственную набережную и пляж протяженностью 409 м. Географически и климатически эта зона отдыха считается одной из лучших на побережье. Построенные и сданные в эксплуатацию комфортабельные дома с собственными земельными участками находятся на расстоянии 100 м от берега. Квартиры расположены еще ближе – всего в 30 м. Комплекс обеспечен современной инфраструктурой. Территория «Торика» огорожена и обеспечена круглосуточной охраной. В полном распоряжении жителей комплекса «Торик» собственная набережная, на которой расположится галерея с кафе, магазинами, SPA-зоной, пунктами проката и пр. Для удобства жителей создана собственная Управляющая компания, которая предоставляет весь комплекс услуг по коммунальному обслуживанию, инженерному управлению, охране и уборке территории. Скидка на дома – до 35%. Скидка на квартиры – до10%. Беспроцентная рассрочка. Индивидуальный график оплаты.

(бесплатный звонок для всех регионов России)

Представительство в Геленджике: 8-918-498-93-58 www.torik-dom.ru Застройщик – 000 «3 Прогресс». С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте www.torik-dom.ru 5

«Форт Эврика» ГОСТ И НИЧ НЫ Й

КОМПЛ Е КС

40 км от Адлера. В отеле 29 номеров. Из них номера категории: экстралюкс с бассейном и финской сауной, люксы, молодежные номера, стандартные и 1 эксклюзивный номер «Сеновал». Также в комплекс входит двухэтажная 4"местная вилла. Территория благоустроена водоемами для спортивной рыбалки. В 70 метрах от комплекса расположен подъемник горнолыжного курорта. Дополнительные услуги: ресторан, кафе, бассейн, сауна, конференц"зал.

Тел.: 8 (918) 307 13 43

6

Коль в Красной Поляне окажитесь вы Увидите сруб из сибирской сосны Удобна парковка сворачивай смело Ведь ждёт вас всегда ресторан «АТМОСФЕРА»! Средь зала вас встретит жаркий очаг Барашка хотите / поджарим, пустяк И самый изысканный фирменный вкус Придаст своим блюдам шеф/повар француз! А если в винах вы знаток То карта вин вам даст урок, Приятной музыки мотив Дополнит ваш аперитив: Здесь можно дымить ароматом сигар Французский коньяк предложит вам бар! А дружный наш семья/коллектив Рад всем гостям, здесь всегда позитив. г. Сочи п. Красная Поляна ул. Мичурина, д. 2 тел 89183060103 тел,факс 88622 930313 restoran@atmospher.ru www.atmospher.ru

7

8

- новости Театр добрых дел

Мост дружбы

Сочинскому Зимнему театру присвоен статус «Национальное достояние – 2010», а директор Сочинской филармонии Владимир Мишарин удостоен Международной премии «Виват, Маэстро!» «за весомый вклад в сохранение богатейшего духовного, культурного, эстетического наследия многонациональной России». Премия учреждена Международной академией культуры и искусства (МАКИ). Церемония награждения состоялась в Московском театре эстрады. Выражая благодарность за признание заслуг Сочинской филармонии, Владимир Мишарин подчеркнул, что Зимний театр охотно распахнет свои двери для мероприятий международного фестиваля добрых дел и Национального фестиваля «Добрая песня России», проводимых МАКИ.

На 1-м Российско-украинском межрегиональном экономическом форуме в Геленджике главы двух стран, руководители регионов и ведомств, а также бизнесмены обсудили перспективы укрепления сотрудничества. Идея создания форума «Россия – Украина» возникла еще весной этого года – во время встречи президентов России и Украины Дмитрия Медведева и Виктора Януковича в Харькове. По предложению губернатора Краснодарского края Александра Ткачева первый форум прошел на кубанской земле – в Геленджике. В его рамках была представлена экспозиция проектов развития приграничных территорий, в которой участвовали 11 российских и 7 украинских регионов. Особый интерес у президентов вызвал макет моста через Керченский пролив. Президент России поинтересовался у губернатора Кубани его техническими характеристиками и возможностями, открывающимися перед государствами, которые он свяжет, – Россией и Украиной. «Длина моста – 4,5 км, – рассказали авторы проекта. – Глубина свай – до 80 м. Высота над уровнем моря – 50 м. Всего – четыре варианта строительства моста, но этот – самый оптимальный. Его предварительная стоимость – 24 млрд руб.». Центральная часть моста отведена под железную дорогу, предусмотрено наличие тротуаров, по которым возможно перемещение до 10 млн человек в год. Строительство моста при достаточном финансировании возможно осуществить максимум за два года. «Как только мы построим этот переход, в Крыму и на Кавказе все изменится. Это международный транспортный коридор, который позволит быстрее развиваться нашим регионам», – сказал Виктор Янукович. Дмитрий Медведев, Виктор Янукович, Александр Ткачев были едины во мнении: это стратегический проект, который даст новый импульс развитию двух стран.

Товар лицом В конце октября начинается реконструкция торговой галереи. Она продлится два года, и к началу 2013 будут обновлены все пять блоков. Глава города накануне встретился с предпринимателями и еще раз обсудил этапы масштабных преобразований. Анатолий Пахомов отметил: время работать по старинке закончилось, в период подготовки города к Олимпиаде необходимо модернизироваться и торговле. Целый год архитекторы согласовывали с собственниками объектов концепцию нового торгового комплекса. Теперь уже есть законченный вариант. По словам Олега Шевейко, главного архитектора города, «концепция хороша тем, что максимально отражает общие интересы, торговая площадь в результате реконструкции расширится почти в три раза, что позволит значительно увеличить торгово-экономические показатели». Вся улица Навагинская будет пешеходной. Площади торговых комплексов увеличатся за счет этажности. На первых этажах разместятся кафе и ресторанчики. Будут обустроены и прогулочные площадки. Власти уверены, что объект станет одной из визитных карточек города.

M&D.Сочи • №8’2010

- новости Люксовая галерея у причала Группа Bosco di Ciliegi создаст в историческом здании Морского вокзала Сочи аналог московского ГУМа. Открыться премиальные бутики могут уже в следующем году – после реновации вокзала, которая осуществляется в рамках проекта «Сочи Гранд Марина». Общая площадь здания составляет 7 тыс., а полезная – около 6 тыс. кв. м.

Bosco di Ciliegi арендует у «Совкомфлота» большую часть вокзала, где планирует создать свой флагманский торговый комплекс в Сочи, в котором будет представлена вся линейка премиальных брендов, реализуемых Bosco.

С. Франк («Совкомфлот») и М. Куснирович (Bosco di Ciliegi)

Уно моменто!

Животный интерес

В то время как с визитами в южную столицу все чаще и чаще приезжают иностранцы, представители российского бизнеса и богема, необходимость в заведении в ы с о к о го у р о в н я с любимой и признанной в России итальянской кухней окончательно назрела. Концепт ресторана La Terrazza, открытие которого в конце нынешнего года на территории элитного жилого комплекса «Королевский парк» проанонсировала Компания MR Group, прост: качественная домашняя итальянская кухня, средиземноморский стиль в декоре, удобный формат кулинарии, которая по качеству не уступает блюдам карты меню ресторана. Известно, что в средневековой столице региона ЭмилияРоманья – Болонье – находятся лучшие рестораны Италии. Регион является родиной пармезана, пармской ветчины, бальзамического уксуса, мортаделлы и всевозможных видов пасты, в том числе знаменитых Spaghetti alla Bolognese (спагетти с соусом болоньезе). С открытием La Terrazza в «Королевском парке» не понадобится пересекать границу России и лететь в Болонью. Ценители европейской кухни смогут заказывать любые блюда домашней кухни навынос, с доставкой на дом, встречаться с друзьями или коллегами в приятной и уютной атмосфере за завтраком и проводить деловые встречи во время бизнес-ланча и отдыхать за ужином, наслаждаясь видом на море. Кулинария высокого уровня – это новый тренд в Сочи.

«Более 20 тыс. га леса будет высажено в Сочи в местах олимпийского строительства взамен тех растений, которые придется потерять при возведении объектов», – заявил заместитель министра природных ресурсов и экологии РФ Игорь Майданов на заседании общественного совета по вопросам строительства олимпийских объектов. По заверению чиновников Минприроды, хотя полностью устранить воздействие на экологию невозможно, будут предприняты все меры к тому, чтобы минимизировать его последствия. Особое внимание в экологической программе уделяется редким породам и видам, таким как самшит, лапина, цикламен. Особо отмечено, что в ходе олимпийского строительства сочинский национальный парк теряет 3 тыс. га, а компенсационные мероприятия дают 20 тыс. га молодого леса. Актуальность этой программе придает тот факт, что Имеретинская низменность – место традиционной зимовки и кочевья ряда видов, а при строительстве инфраструктуры горного кластера подчас затрагиваются пути миграции. Экологическая программа уже работает, и в ней учитываются интересы даже самых скромных жителей окрестностей Сочи. Например, по словам Майданова, уже ведется переселение земноводных и пресмыкающихся – некоторых видов лягушек, тритонов, ящериц. Необходимо отметить, что компенсационная программа с проведением Олимпиады не завершится: она рассчитана до 2015 года.

M&D.Сочи • №8’2010

9

10

- объективный взгляд -

Георгий Дзагуров:

«И небо было за нас!» Текст: Георгий Дзагуров, генеральный директор Penny Lane Realty

Экономические форумы в Сочи стали уже привычным событием в жизни России. Это событие, пожалуй, является вторым по значимости среди родственных масштабных мероприятий после Петербургского экономического форума.

Вообще подобный формат обсуждения

готовки государства к Олимпийским

котором выступают первые лица страны.

актуальных экономических и социаль-

играм – 2014. При этом курортная столи-

Стойко демонстрируют выдержку присут-

ных проблем, презентация наиболее зна-

ца обладает возможностью комфортного

ствующие, сидя в плохо проветриваемом

чимых инвестиционных проектов и как

размещения многочисленных гостей го-

помещении Зимнего театра, часами ожи-

результат – налаживание деловых связей

рода, а в перерывах между деловыми пере-

дая премьера Владимира Путина. Вопро-

и заключение конкретных договоров по-

говорами и круглыми столами, а также в

сом остается: следует ли и в будущем про-

степенно в нашей стране обретает свое

свободное время – понежиться на солнце

должать таким чудным образом проверять

уникальное лицо. Например, Питер при-

и искупаться в теплом море.

лояльность гостей, или такую важную

влекает невероятное количество ино-

Удивительно, с каким постоянством го-

встречу все же стоит перенести в совре-

странных участников. Тверь становится

стей форума балует погода. Многие не ве-

менные залы, тем более что в ходе под-

центром обсуждения современных и инно-

рят, что тучи не разгоняют, несмотря на

готовки к Олимпиаде недостатка в таких

вационных технологий, Красноярск – ме-

частые в этом заверения со стороны мест-

помещениях не ожидается?

стом закрытых и при этом высокоэффек-

ной администрации. В период нынешне-

Приятно поразил прием краевого губер-

тивных встреч небольшого количества

го IX Международного инвестиционного

натора Александра Ткачева, организо-

участников…

форума «Сочи-2010», проходившего в сен-

ванный на площади между Морским пор-

Вместе с тем Краснодарский край по-

тябре, многие заявляли, что сразу после

том и Аквапарком, где собрались десятки

прежнему остается одним из самых инве-

церемонии закрытия пойдут дожди (так

тысяч жителей и гостей города. Вел его

стиционно привлекательных регионов

было четыре года назад), однако этого не

сочинец по происхождению и, пожалуй,

страны. Несомненно, только Сочи дает

случилось. Значит, небо с нами?!

самый яркий представитель Comedy Club

уникальную возможность ознакомиться

Самым пристальным вниманием гостей

Александр Рева. Перед выступлением

воочию с продвижением процесса под-

было обласкано пленарное заседание, на

Тома Джонса ведущий решил провести имM&D.Сочи • №08’2010

- от первого лица -

11

провизированный конкурс «Мисс форум

начал было вещать о том, что многие стен-

форума стали пробки, вызванные спецпро-

Сочи» с призом в «трехкомнатную квар-

ды в точности повторяют прошлогодние,

ездами в аэропорт высоких гостей. Сколь-

тиру площадью 34 кв.м, на месте которой

не несут информативности и новизны,

ким гостям это стоило часов ожиданий,

пройдет автотрасса». Развеселая пышка из

и премьер-министр страны им, естествен-

никому уж и не ведомо.

Нижнего Новгорода сорвала аплодисмен-

но, не уделяет внимания, звук пропал.

Как обычно, вечеринки в основном проис-

ты публики и выиграла конкурс, опередив

И вместо голоса Колесникова и задававше-

ходили в клубе «Платформа» и в располо-

многочисленных местных жительниц, сре-

го вопросы тележурналиста начал звучать

женном рядом ресторане с собственным

ди которых как минимум трое представи-

другой, уверенный и бодрый голос. Через

пляжем «Синее море». Но мне кажется,

лись как «Аня из Сочи».

15 минут после рекламы стало ясно, кто

что программу мероприятия следовало бы

Еще одним красивым событием стала

вещал. Тот же текст повторялся, но уже

делать более наполненной с точки зрения

парусная регата, организованная адми-

в сопровождении соответствующей ему

зрелищности. Почему не включить в нее

нистрацией Морского порта (под разме-

картинки: выступал мэр Сочи. Негатива

проведение конкурса «Мисс Сочи», сорев-

щение макета его развития в экспозиции

практически не было.

нований по профессиональному боксу и

края почему-то не нашлось достойного

Самой успешной частью экспозиции фо-

иных запоминающихся событий? Почему

места). При этом яхту с очаровательной

рума, которая могла бы поспорить и с вы-

бы не организовать яхт-шоу? Где дирижаб-

представительницей РБК, которая стала

ставочными площадями Краснодарского

ли, воздушные шары, вертолеты и вообще

участником регаты, протаранило другое

края, занимавшими четверть всей терри-

малая авиация? Двадцать первый век за

судно, за что немедленно и было дисква-

тории, на мой взгляд, стала шахматная

окном! Уверен, что при таком высоком

лифицировано. Но почетное второе место

гостиная Дворковича от инвестиционно-

уровне гостей от спонсоров не было бы от-

пострадавшей команде все же удалось за-

строительной корпорации «Баркли». Рас-

боя. Да и географию форума можно делать

воевать.

положение на свежем воздухе стало вы-

шире: завершающиеся работы на проекте

Интересно было посмотреть освещение

игрышным, да к тому же сказалась удобная

«Роза Хутор» в Красной Поляне и прекрас-

мероприятий от местного телеканала

планировка от PressWall – благодаря этим

ные мощности отеля «Гранд Отель Поля-

«Дом ТВ». Во время интервью с всегда

обстоятельствам все столики и диваны

на» предоставят уже в следующем году все

острым на язык журналистом «Коммер-

здесь были постоянно заняты.

возможности для еще более масштабной

санта» Андреем Колесниковым, который

Неприятными сюрпризами для участников

программы.

В Сочи в девятый раз прошел международный инвестиционный форум. В его работе приняли участие председатель правительства РФ Владимир Путин, выступивший с докладом на пленарном заседании «Инвестиционный климат: цели, ожидания и результаты», восемь федеральных министров, президент Республики Абхазия С.В. Багапш и президент Республики Южная Осетия Э.Д. Кокойты, тринадцать руководителей дипломатических представительств иностранных государств. На Форуме были представлены делегации 53 субъектов РФ. 32 региона возглавили главы субъектов. Cвои инвестиционные предложения российскому и иностранному бизнесу представили 25 субъектов РФ. Всего на Форуме было зарегистрировано 8000 участников, включая 569 иностранных. Состоялись конференция «Регионы в конкуренции за инвесторов», расширенное заседание Межведомственной Комиссии по подготовке и проведению ХХII Олимпийских зимних игр и ХI Паралимпийских зимних игр 2014 года в г. Сочи и 40 круглых столов, в которых приняло участие более полутора тысяч человек, а также 2 деловых завтрака с участием представителей крупного российского и зарубежного бизнеса. Прошли презентации 9 субъектов РФ. Общая площадь конгрессно-выставочных павильонов Форума составила 16,3 тыс. кв.м, общая площадь выставочных экспозиций – 11,2 тыс. кв.м. Всего на Форуме свои стенды представили 170 российских и зарубежных экспонентов. В рамках деловой программы было подписано 376 соглашений на сумму 768 млрд руб. 26 регионов России подписали 88 соглашений на сумму 240 млрд руб. (без учета Краснодарского края). Краснодарский край за-

M&D.Сочи • №08’2010

ключил на Сочинском форуме 257 соглашений на общую сумму порядка 382 млрд руб., что почти на 40 млрд руб. больше, чем на форуме «Сочи2009». Традиционным дополнением деловой программы Форума стала программа культурных и спортивных мероприятий. Состоялся концерт Тома Джонса, а также выступления известных российских групп и коллективов («Би 2», «Чайф» и др.). В рамках спортивной программы состоялись международный раллимарафон «Шелковый путь», бизнес-регата «Сочи-2010», теннисный турнир на призы губернатора Краснодарского края, открытые краевые соревнования по парусному спорту. Для участников и гостей Форума были организованы Фестиваль кубанской кухни и фестиваль «Вина Кубани».

❖

12

- обзор -

Отформатированный

спрос Текст: Оксана Щукина

Предыдущие два года характеризовались неблагополучной экономической ситуацией в стране и мире. Это не могло не сказаться на рынке недвижимости: если до этого он готов был поглотить практически любой продукт, а поэтому девелоперы и инвесторы при выборе проекта смотрели только на максимальную прибыль, то ныне времена изменились: решающим фактором стал спрос. Неслучайно специалисты заговорили о смещении приоритетов – от «рынка продавца» к «рынку покупателя».

M&D.Сочи • №08’2010

- обзор -

13

В наибольшей степени пострадавший первичный рынок отыгрывает свои позиции быстрее, чем вторичный

«В настоящий момент наблюдается «выздо-

ложения в новостройках из-за отсутствия

Застройщики отказываются от ранее ре-

равливающая» обстановка на рынке недви-

прежних объемов строительства. Впро-

кламируемых в новостройках SPA-салонов,

жимости, стабилизация темпов роста цен.

чем, до прежнего ажиотажного спроса

студий красоты, фитнес-центров, большо-

Исходя из этого, покупателей недвижимо-

еще далеко. Сегодня объекты должны

го количества офисных помещений и про-

сти с целью проживания и покупателей из

действительно обладать серьезными

чего, на что отводилось до четырех этажей

других регионов с целью инвестирования

конкурентными преимуществами, таки-

многофункционального комплекса. Теперь

становится одинаковое количество, – счи-

ми как высокое качество строительства,

в концепциях застройки на внутреннюю

тает Маргарита Асафова, менеджер по раз-

понятная и прозрачная схема продажи,

инфраструктуру проекта отводится лишь

витию агентства недвижимости «Олимп».

соотношение цены с техническими и ар-

первый этаж, все остальное – под жилье.

– Наибольший объем инвестирования в не-

хитектурными характеристиками дома,

Заметно уменьшились площади квартир.

движимость стал наблюдаться в сегменте

соблюдение декларируемых сроков стро-

Например, уже известны проекты, кото-

бизнес- и элит-класса. Активное развитие

ительства. Иначе добиться устойчивых

рые фактически представляют собой воз-

города, дорог в рамках олимпийской про-

продаж квартир будет сложно.

рождение малосемеек (квартиры от 15 до

граммы обеспечило повышение качества

В первую очередь пересматриваются про-

20 кв.м) с минимумом удобств. И это стро-

предложений, повысило масштабность

екты многофункциональных комплексов.

ят частные девелоперы, а не муниципаль-

строительства комплексов с развитой

Здесь в большинстве случаев посчитали

ные власти!

инфраструктурой и наличием парковок

оправданным увеличение жилой состав-

Возможным решением возникших проблем

и удобных подъездов в черте города и за

ляющей, поскольку спрос на квартиры

станет вариант создания вместо офисов не

пределами центра».

оказался более устойчивым к экономиче-

классических квартир, а апартаментов – не-

Специалисты агентства недвижимости

ским изменениям. Радикальная реконцеп-

жилых помещений, выполненных в виде

«НЕГоциант» также утверждают, что

ция многофункциональных комплексов

квартир, но без права прописки. Формаль-

в наибольшей степени пострадавший

в основном заключается в отказе от внут-

но апартаменты относятся к нежилой не-

первичный рынок отыгрывает свои по-

ренней инфраструктуры будущего здания

движимости, и, соответственно, соблюдать

зиции быстрее, чем вторичный. Этому

и перевод этих проектируемых площадей

все нормы по жилью у застройщика нет не-

способствует дефицит ликвидного пред-

в жилую составляющую.

обходимости. В то же время апартаменты

M&D.Сочи • №08’2010

14

- обзор -

Видовые характеристики жилья всегда преобладали на сочинском рынке. Качественные вышли на первый план только сейчас

Гоциант», складывался исключительно

объединенных 2-этажным стилобатом. В

во время ажиотажного роста цен, а на

ЖК предлагаются одноуровневые и двух-

сегодняшний день потенциальный спрос

уровневые квартиры и пентхаусы, а стои-

на данную недвижимость далеко не оче-

мость квадратного метра начинается от 77

виден: востребованность апартаментов

тыс. руб.

будет зависеть как от расположения ком-

А в ЖК бизнес-класса «Идеал Хаус» цена

плексов, так и от возможности их позици-

начинается от 90 тыс. руб. Дом, распо-

онирования. Если в элитном сегменте на-

ложенный в Хостинском районе, сдан

личие прописки не является критически

в прошлом году, но и сегодня там можно

важным для покупателей, то в сегменте

купить студию, квартиры с одной и двумя

бизнес-класса ее отсутствие обязательно

спальнями.

придется компенсировать ценой. При

Говоря о перспективах предстоящего пе-

этом необходимо учитывать, что круг по-

риода, невозможно однозначно утверж-

тенциальных покупателей апартаментов

дать о росте цен и активизации сделок

в любом случае будет уже, чем при прода-

с недвижимостью, ориентируясь на такое

же квартир. А реализация подобных про-

понятие, как курортный (летний) и зим-

ектов в рамках экономкласса, где реги-

ний период. Сейчас, в связи с повышен-

страция имеет первостепенное значение,

ным интересом к Сочи после выдвижения

по сути, невозможна.

его в кандидаты на проведение зимних

Сегодня на первичном рынке в Сочи можно

Олимпийских игр, круг заинтересованных

купить квартиры (и доли в строящихся про-

инвестиционных отечественных и ино-

можно реализовывать как площади для про-

ектах) в основном в мало- и многоэтажных

странных компаний, в том числе и част-

живания. Соответственно, они будут инте-

монолитно-кирпичных домах, коттеджи

ных лиц, значительно расширился, спрос

ресны потенциальным покупателям жилья,

и виллы, а также апартаменты в отельных

вырос во всех секторах рынка недвижи-

особенно приобретающим их в качестве

комплексах. Из наиболее качественных

мости в любой период – как летний, так

«отпускного». Собственно, этот путь и вы-

новостроек можно выделить жилищные

и межсезонье. Как считает Маргарита Аса-

бран многими девелоперами, вынужденны-

комплексы «Дом Пионер», «Королевский

фова, только после того, как финансовые

ми «переформатировать» свои проекты.

парк», «Парк Горького», «Ривьера», «Сани

рынки начнут стабилизироваться, а цены

Тем не менее и это решение нельзя счи-

Хилл», «Идеал Хаус» и некоторые другие.

на недвижимость достигнут приемлемого

тать однозначно верным. Рынок апарта-

«Дом Пионер» – архитектурный ансамбль

уровня, прогнозы могут стать наиболее

ментов в Сочи, считают в агентстве «НЕ-

экономкласса из двух 20-этажных башен,

точными и оптимистичными.

❖

M&D.Сочи • №08’2010

Ïåðåñòóïèâ ïîðîã ýòîãî çàâåäåíèÿ, îñòàâèâ çà ñïèíîé ñóåòó áîëüøîãî ãîðîäà, Âû ìîìåíòàëüíî ïîïàäàåòå â äðóãîé ìèð, â êîòîðîì öàðèò àòìîñôåðà íåïðèíóæäåííîñòè è ñïîêîéñòâèÿ. Äîáðî ïîæàëîâàòü â ýëèò-êàôå «Åâðàçèÿ», ãäå Âàñ ïîêîðÿò èçûñêàííûìè áëþäàìè Âîñòîêà è Åâðîïû, ïîðàäóþò íîâèíêàìè àðàáñêîé è ÿïîíñêîé êóõíè, îáâîðàæàò àðîìàòîì êàëüÿíà, à ðàäóøíîå îáñëóæèâàíèå, îòëè÷íàÿ ìóçûêà è âåëèêîëåïíûé âèä íà íàáåðåæíóþ ñ âûñîòû ïòè÷üåãî ïîëåòà ïîäíèìóò Âàì íàñòðîåíèå è ïîìîãóò íàâñåãäà çàáûòü î ñêóêå. г. Сочи, ул. Приморская, д. 3а тел.: (8622) 62 01 10

15

16

- среда обитания -

О, море, море! Текст: Александр Максимов Фото: пресс-служба SYBARITE GROUP, архив «МИР&DOМ»

Сочи ежегодно принимает не один миллион гостей. На курорт стремятся жители всех регионов страны, ближнего и дальнего зарубежья. В южную российскую столицу летят самолетами, мчат поездами, автобусами и на собственных авто. К солнцу, к морю! Само же море остается неким антуражем и практически не рассматривается как «транспортная магистраль». А построенный еще в 1955 году по проекту известного архитектора Каро Алабяна исторический Морской вокзал является лишь одним из символов Сочи, известной достопримечательностью курортного побережья. По функциональности он скорее сравним с Зимним театром: есть отличное здание, да отсутствует постоянная труппа.

M&D.Сочи • №08’2010

- среда обитания В то время, когда Сочи вошел в тройку вероятных претендентов на проведение зимних Олимпийских игр, а было это четыре года назад, ни один регулярный морской маршрут в соседние порты побережья не был организован. На кассах в пик летнего сезона висело унылое объявление «Все рейсы отменены». В акваторию лишь изредка добирались круизные суда, которые высаживали на пирсе туристов, а после экскурсий забирали их и следовали к другим берегам. Лишь в декабре 2007 года порт Сочи был назван одним из ключевых объектов в рамках подготовки к Олимпийским играм 2014 года. В августе следующего года в соответствии с Постановлением Правительства РФ назначен ответственный исполнитель по реконструкции береговой инфраструктуры порта – ОАО «Сочинский морской торговый порт». Надо заметить: эта компания является оператором местного порта еще с 1966 года, это дочерняя структура Новороссийского морского пароходства (ОАО «Новошип»), входящего в Группу компаний «Совкомфлот», одной из пяти крупнейших компаний мира в области морской транспортировки энергоресурсов. Вскоре ОАО «Сочинский морской торговый порт» и ОАО «Новошип» учредили ООО «Сочи Гранд Марина», управляющую компанию по реализации проекта развития береговой инфраструктуры морского порта Сочи. Вот такая предыстория. Что же представляет собой проект? Как утверждают специалисты, «Сочи Гранд Марина» – это первый в российской практике масштабный проект развития береговой инфраструктуры (waterfront development) существующего морского порта, способный поднять порт на высший международный уровень. Благодаря правильной интеграции яхт-марины и береговой недвижимости, а также их сочетанию со строительством новой круизной гавани он обеспечит не только высокую отдачу для инвесторов, но и приток дополнительных инвестиций и доходов для города как до Олимпийских игр, так и после их проведения. Помимо этого, реализация проекта будет содействовать решению стратегически важных для региона вопросов, связанных с рабочими местами, налогами и притоком туристов.

M&D.Сочи • №08’2010

Морской вокзал ждет реконструкция, которая завершится к 2013 году

17

18

- среда обитания -

Новый проект предполагает, что преобразованная территория станет одной из центральных в курортной и олимпийской столице

В его рамках осуществляется проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию береговой инфраструктуры, включая на предолимпийском этапе до 2013 года реконструкцию исторического здания Морского вокзала, строительство яхтмарины и четырехзвездочного отеля на 250 номеров, торговых и офисных помещений. Программа комплексной застройки существующего порта рассчитана до 2016 года и предполагает освоение территории общей площадью более 10 га, включая 3 га вновь созданных территорий, на которых разместится ряд объектов портовой инфраструктуры и коммерческой недвижимости. Так, в рамках реконструкции Росморречфлот (Федеральное агентство морского и речного транспорта) за M&D.Сочи • №08’2010

- среда обитания -

19

Яхт-марина Сочи будет включать стоянку

будет располагать полностью оснащен-

для яхт, техплощадку со всеми необходи-

ным конференц-центром и комплексом

мыми услугами и дополнительные серви-

SPA. Сопровождение и управление реали-

сы. Ее строительство пройдет в два этапа:

зацией доверено одной из самых динамич-

к Олимпиаде-2014 будет построена первая

ных компаний на международном рынке

очередь на 200 яхт, а после Игр – еще на

гостиничного бизнеса – The Rezidor Hotel

110. Также предусмотрено создание яхт-

Group. Срок реализации первой очереди –

клуба и большого числа объектов со сво-

до марта 2013 года.

бодным доступом яхтсменов. При этом

После Олимпиады гостиничный сегмент

будут частично использованы помещения

будет расширен за счет строительства

Морского вокзала и прилегающей галереи.

здесь комплекса апарт-отелей, номера

Консультантом по проектированию и по-

в которых будут сдаваться желающим

счет средств федерального бюджета осу-

стройке Сочинской марины является

в долговременную аренду и выглядеть

ществляет строительство новой гавани

международная компания Mourjan Marinas

как полноценные меблированные квар-

для круизных судов, в том числе новых

IGY – признанный авторитет в данной об-

тиры, обслуживаемые персоналом отеля

гидротехнических сооружений и здания

ласти с огромным опытом девелопмента и

в комплексном режиме, включая уборку

пассажирского терминала. Новая гавань

управления маринами в Европе, портах Ка-

помещений, охрану и организацию пи-

обеспечит возможность одновременного

рибского бассейна и на Ближнем Востоке.

тания. Всего предусмотрено возведение

приема круизных судов длиной до 330 м

В преддверии Олимпиады-2014 на первый

двух апарт-отелей. Общая площадь апарт-

и вместимостью 3000 пассажиров, а также

план выходят в том числе задачи разви-

отеля бизнес-класса составит 26,6 тыс.

паромов длиной до 220 м. Общий объем

тия туристического сектора. Их решению

кв.м, из которых 900 кв.м займет торгово-

инвестиций составляет 5,5 млрд руб.

призвана способствовать постройка че-

сервисная зона, и 21,1 тыс. кв.м будет

В настоящее время Морской вокзал закрыт

тырехзвездочного отеля Radisson Grand

отведено на номера. Помимо него будет

для посещения – его здание требует ре-

Marina Sochi на 250 номеров. Гостиница

построен апарт-трель премиум-класса

конструкции. Комплексным планом пред-

площадью 20,5 тыс. кв.м вырастет чуть

площадью 46,5 тыс. кв.м. Площади под

усмотрена реставрация и открытие в этом

севернее здания Морского вокзала. Ее

ритейл (магазины, рестораны, предпри-

здании круизного терминала для горожан

класс предусматривает полное соответ-

ятия сферы услуг) займут 8500 кв.м, но-

и гостей курорта. Как ожидается, объем ре-

ствие международным стандартам раз-

мерной фонд составит 20 500 кв.м, и на

конструируемых площадей превысит 6 тыс.

мещения и обслуживания гостей. По-

12 800 кв.м расположится охраняемая

кв.м, а работы будут завершены к 2013 году.

мимо комфортабельных номеров отель

парковка.

M&D.Сочи • №08’2010

20

- среда обитания -

Рекреационные зоны будут расположены как под крышей, так и в под открытым небом

Рядом с отелем будет расположен торго-

только управляющие структуры морского

вый комплекс «Аркада-PLAZA» площадью

порта и смежных предприятий, но и офи-

9,3 тыс. кв.м, включающий в себя прогу-

сы для сдачи в аренду.

лочную, торговую и рекреационную зоны.

Важным аспектом разработки инфраструк-

Расположены они будут как под крышей,

туры «Сочи Гранд Марина» станет размеще-

так и под открытым небом. Спроекти-

ние к 2016 году на территории комплекса

рованный в соответствии с новейшими

парковки на 1300 машиномест, доступных

веяниями в современной городской архи-

не только посетителям офисного центра,

тектуре, после ввода в эксплуатацию ТЦ

но и остальных объектов порта.

станет одним из наиболее крупных и ро-

Второй этап реконструкции и развития

скошных торговых предприятий курорт-

территории Сочинского порта предпола-

ной столицы. Его магазины, предприятия

гает строительство уникального торгово-

сферы услуг, рестораны и фуд-корты пре-

развлекательного комплекса открытого

доставят гостям грядущей Олимпиады и

типа. Искусственная территория общей

пассажирам круизных лайнеров высочай-

площадью более 23 тыс. кв.м будет вдавать-

ший уровень сервиса и комфорта.

ся в Черное море, продолжая территорию

Проектом реконструкции береговой

нынешнего южного мола, и станет одним

линии морского порта предусмотрено

из крупнейших мест отдыха для горожан

и строительство офисного центра вы-

и гостей в самом центре города. Здесь же

сокого класса общей площадью 9,4 тыс.

предусмотрены зона ритейл площадью

кв.м. На этой территории разместятся не

13 тыс. кв.м и парковка.

❖ M&D.Сочи • №08’2010

life style- - 21 - -рубрика

Высокая выдержка Этой осенью элитный односолодовый виски The Macallan представляет серию светских ужинов The Macallan Dinners в крупнейших городах России. Первым пунктом гастрономического тура The Macallan был выбран Сочи.

Торжественный ужин прошел в одном из самых роскошных ре-

ные, наполненные редчайшим виски, хрустальные графины, соз-

сторанов города – «Черная магнолия». Помимо светского приема

данные в творческом союзе старинной шотландской вискикурни

гости мероприятия с удовольствием дегустировали всю линейку

The Macallan и легендарного Ювелирного дома Lalique.

односолодового виски The Macallan: 12, 15, 18, 21, 25 и 30 лет вы-

Приятным сюрпризом вечера стала лотерея для гостей, в кото-

держки; под каждую из экспрессий которого было приготовлено

рой были разыграны три бутылки The Macallan 15 years old и три

особое блюдо, которое помогло раскрыть все грани вкуса и аро-

энциклопедии виски. Также в рамках ужина состоялось дефиле

мата напитка.

шести вечерних платьев от известного российского дизайнера

Специально для этого в Сочи, исключительно на один вечер,

Андрея Шарова, символизирующих шесть столпов качества ви-

были доставлены декантеры The Macallan in Lalique – драгоцен-

ски The Macallan.

M&D.Сочи • №08’2010