MIR&DOM.Sankt Petersburg

ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

ÀÐÕÈÒÅÊÒÓÐÀ

ÑÒÐÎÈÒÅËÜÑÒÂÎ

ÄÈÇÀÉÍ

●

МИР&DОМ Санкт Петербург N 6 [106] 2012

ИЮНЬ 2012

WWW.MIRIDOM.RU piter_6_cover.indd 1

25.05.2012 15:20:19

www.realtor.ru

продажа квартир www.realtor.ru/v238

www.realtor.ru/v232

Песочная набережная

Пентхаус площадью 330 кв.м с панорамными видами на Крестовский, Каменный острова, Малую Невку, центр города. Дополнительно – терраса площадью 174 кв.м и возможность использовать кровлю. Окна от пола до потолка.

2 машиноместа в подземном паркинге. www.realtor.ru/v223

КАНАЛ ГРИБОЕДОВА

Тихая 3-комнатная квартира площадью 110 кв.м в самом центре города, у Казанского собора. Кухнягостиная с балконом, две спальни, холл-библиотека, ванная комната и гостевой санузел. Квартира полностью оборудована, включает новую итальянскую мебель, систему кондиционирования и современную бытовую технику. Парковка в закрытом дворе.

www.realtor.ru/v237

Динамо

Квартира площадью 188 кв.м в клубном доме на Крестовском острове. Кухнягостиная, две спальни, ванные комнаты, гардеробные. Авторский дизайн, эксклюзивная отделка (мрамор, дуб, гобелен), мебель (Fendi) и оборудование (Miele). Полное техническое оснащение: система «умный дом», вентиляция, кондиционирование, действующий камин.

2 машиноместа в подземном паркинге.

Набережная Мойки

Уютная 2-комнатная квартира площадью 55 кв.м с отделкой и мебелью в новом доме в центре «Золотого треугольника». Профессиональная охрана, 1 машиноместо в подземном паркинге. www.realtor.ru/v220

www.realtor.ru/v219

Новая звезда

Квартиры площадью 177 и 252 кв.м с отделкой и мебелью в лучшем доме Петербурга. Камин, окна от пола до потолка. Панорамные виды на Малую Невку, Каменный остров и Вяземский сад. В цену включены места в подземном паркинге. В эксклюзивном пользовании жильцов дома – бассейн, фитнес, кафе. www.realtor.ru/v153

Правды

Просторная 5-комнатная квартира площадью 251 кв.м. Современное оборудование, высококачественная отделка и мебель. Гараж на 1 автомобиль во дворе. Тихая улица в центре города, рядом с парком Театра юных зрителей.

www.realtor.ru/v202

Набережная Мойки Монблан

Квартиры без отделки площадью 73, 131, 261 кв.м. Из окон открываются виды на Неву, главные достопримечательности Петербурга. Изысканная отделка холлов. Огороженная территория с ландшафтным дизайном. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, подземный паркинг.

Квартира площадью 92 кв.м с «открыточным» видом на Мойку и Зимнюю Канавку. Эксклюзивное месторасположение, функциональная планировка, охрана, парковка. Прямая продажа.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

www.miridom.ru piter_6_cover.indd 2

25.05.2012 15:20:50

www.realtor.ru

аренда квартир www.realtor.ru/z1234

МАРАТА

Уютная квартира площадью 105 кв.м в новом доме в центре города. Современная кухня-гостиная, спальня, кабинет, 2 ванные комнаты. Система кондиционирования, теплый пол, натуральные отделочные материалы. Подземный паркинг, закрытая территория, круглосуточная охрана.

www.realtor.ru/z2566

ШПАЛЕРНАЯ

Стильная 2-комнатная квартира площадью 95 кв.м в новом ЖК у Таврического сада. Все необходимое оборудование, центральное кондиционирование. Подземный паркинг, закрытая территория, профессиональная служба охраны.

Piter-06.indb 1

www.realtor.ru/z2344

НЕВСКИЙ

Современная квартира площадью 140 кв.м с панорамными видами на центр города. Просторная кухня-гостиная, 3 спальни, 3 ванные комнаты. Авторский дизайн, высококачественное оборудование. Видеонаблюдение, возможность парковки во дворе.

www.realtor.ru/z2880

КАМЕННООСТРОВСКИЙ

Просторная квартира площадью 315 кв.м в классическом стиле. Кухня-столовая, гостиная с действующим камином, кабинет, 2 спальни. Высокие потолки – 4,2 м, огромные окна, балкон. Отреставрированная парадная с круглосуточной охраной, собственный гараж на 1 автомобиль.

25.05.2012 14:32:18

НАШИ НАГРАДЫ

№06’ 2012

FIABCI

Победитель X Межрегионального ежегодного общественного конкурса в сфере недвижимости «Каисса»

Победитель конкурса «Профессиональное Признание» Российской Гильдии Риэлторов Учредитель и издатель – Александр КОВАЛЕНКО, член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Генеральный директор Нина СВИРИНА Телефоны: (812) 3101101, 3101174, 4074670 Email: info@miridom.spb.ru Главный редактор Александр Коваленко Телефон: (499) 9435289 Email: elita_publisher@miridom.ru

РАСПРОСТРАНЕНИЕ Распространение журнала «Мир&Dом Санкт-Петербург» осуществляется: – в супермаркетах премиум-класса «Глобус Гурмэ», «ЛЭНД», гипермаркетах «О'Кей», «Супер БАБИЛОН»; – в автосалонах: «Лаура», Swed-Мobil, «Евросиб Лахта» и др.; – в отелях: «Астория», «Холидей Клаб», «Амбассадор», «Рэдиссон САС» и др.; – в ресторанах: «Дворянское Гнездо», «Палкинъ», «Демидов», «Арагви», «Мечта Молоховец», «Охотничий клуб», Ginza, «Царь», terrassa и др.; - мебельные салоны: «Гранд Дизайн», «Ньюформ», Neuhaus, Francesco MOLON, Galerie 46, «Мекран», и др.; – в бутиках, салонах и дизайнстудиях: Галерея дизайна Bulthaup, «Сентябревъ», «Магазины лепного декора», Fata Morgana, Villeroy&Bosch, Doritis, «Ампир-Декор», «Каминдизайн», «Адамант-клуб», «Николь Алексис», Модный дом Тани Котеговой и др.; – в медицинских центрах: Международная клиника «MEDEM», «Dent Ideal», «Меди», Клиника им. Пирогова, «Форум Интернэшнл Технолоджи» и др.; – в эстетических центрах и салонах красоты: «Посольство красоты», Grand Palace Beauty, «Мадам Гранд» и др.; – в ювелирных салонах: «Золотая страна», «Русские самоцветы»; – в агентствах недвижимости и строительных организациях; – курьерская доставка в профильные комитеты Администрации Санкт-Петербурга, Законодательное собрание Санкт-Петербурга, руководителям фирм, банков, VIP-персонам; – в элитных жилых комплексах Санкт-Петербурга; – в местах отдыха в Курортном районе Санкт-Петербурга; – на выставках, конференциях, семинарах и светских мероприятиях; – часть тиража журнала «Мир&Dom Санкт Петербург» распространяется в Москве.

РЕД АК ЦИЯ Заместитель главного редактора, редактор раздела «Недвижимость» Елена Зубова Email: zubova.ye@gmail.com Редактор раздела «Пространство и дизайн» Мария ПОГОДИНА Email: design@miridom.spb.ru

Д И З А Й Н , В Е Р С Т К А И О Ф ОР М ЛЕНИЕ Юлия РЫБАЛОВА, Татьяна Щербинина, Сергей Шевченко

Р Е КЛ А М Н ЫЙ О ТД ЕЛ Руководитель отдела Нина СВИРИНА Менеджеры по рекламе: Григорий ДРОВЯННИКОВ, Олеся ПАСЕКУН Телефоны: (812) 3101101, 3101174, 4074670 Email: reclama@miridom.spb.ru

Р Е К Л А М А В М О С К ВЕ Нина МАШКЕВИЧ Телефоны: (499) 9432450, (917) 510-9221 Email: mid.reklama@mail.ru

А В ТО Р Ы П У Б Л И КА Ц ИЙ Татьяна ЕЛЕКОЕВА, Елена ЗУБОВА, Юлия ХОПТА, Мария ПОГОДИНА Ф О ТО И И Л Л Ю С Т РА ЦИИ Игорь БАКУСТИН, Даниил КЛЕЧКОВСКИЙ, Ольга КУЛЕКИНА, Георгий Шабловский РА С П Р О С Т РА Н Е Н И Е В С А Н КТ  ПЕТ ЕР БУР ГЕ Телефоны: (812) 3101101, 3101174, 4074670 Email: rasp@miridom.spb.ru

РА С П Р О С Т РА Н Е Н И Е В М ОС КВЕ И Р Ф Телефон: (499) 9430823 ФИНАНСЫ Елена Прокофьева

Адрес редакции: 191023, СПб, наб. реки Фонтанки, 75 Телефоны: (812) 3101101, 3101174, 4075424 Email: info@miridom.spb.ru, http://www.miridom.ru

ПОДПИСКА Вы можете подписаться на журнал «Мир&Dом. Санкт-Петербург» по телефонам редакции: (812) 310-1101, 310-1174, 407-5424 или по каталогу «СЗА «Прессинформ»: подписной индекс 15406

Piter-06.indb 2

Фото на обложке: Георгий Шабловский Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №ФС7743982 от 22.02.2011 г. Отпечатано в ОАО «Вива-Экспресс». Тираж – 10 000 экз. Подписано в печать 25.05.2012. Цена свободная.

25.05.2012 14:32:23

СОДЕРЖАНИЕ

№ 06 июнь 2012

6 КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ

НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО

какой-то ресторан закрывается, на его месте тут же открывается новое заведение. То есть, по сути дела, просто меняется концепция.

42 СОБЫТИЕ 20 ТЕМА НОМЕРА ПЕТЕРБУРГ СОЗВАЛ ЭКСПЕРТОВ НА FIABCI ГДЕ ЖИВЕТ СРЕДНИЙ КЛАСС Средний класс – люди, которые могут себе позволить пол- В середине мая Петербург стал дискуссионной площадкой ноценное питание, автомобиль, платное здравоохранение и образование, отдых за границей и, безусловно, собственное жилье – дом или квартиру. Конечно, это жилье бизнес-класса. Пока этот сегмент невелик, но некоторые эксперты ожидают, что спрос на объекты бизнес-класса подрастет. Это будет означать, что средний класс, по крайней мере в Петербурге, укрепит свои позиции.

для более чем 800 международных специалистов в области недвижимости – здесь состоялся 63-й Всемирный конгресс FIABCI. Впервые Россия была принимающей

28 ИЗ ПЕРВЫХ РУК МИХАИЛ МАМОШИН: «СВЕТ В ЦЕНТРЕ ПЕТЕРБУРГА

НУЖНО СДЕЛАТЬ ТОВАРОМ» Архитектор Михаил Мамошин не только автор многих жилых домов в историческом центре Петербурга и ближайших окрестностях, но и знаток истории и типологии петербургского жилища. Сам житель Литейной части и убежденный пешеход, он пристально наблюдает перемены в городской среде и профессионально оценивает соотношение сил, способных повлиять на дальнейшую судьбу исторической части города.

36 ОБЩЕСТВЕННОЕ ПРОСТРАНСТВО РЕСТОРАННЫЕ ЭКЗЕРСИСЫ

Ресторанный бизнес оказался одним из самых непотопляемых. Негативного влияния на его развитие не оказал даже кризис. За несколько последних лет сегмент дорогих ресторанов особых изменений не претерпевает. Заведения с чеком выше среднего остаются на своих местах и работают в стабильном режиме. И если иногда

стороной столь статусного мероприятия, и неизвестно, случится ли такое на нашей памяти еще раз.

44 НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ ПРОСТРАНСТВО И ДИЗАЙН

48 ИНТЕРЬЕР ФРАНЦУЗСКИЙ БУКЕТ Если вы хотите объединить простоту загородного быта и

роскошь классических стилей, вас заинтересует интерьер, разработанный дизайнером Кориной Балановской. В оформлении его доминирует цветочная тема. Розы – ярко-желтые, розовые, белые. Глядя на это цветочное великолепие, кажется, что попал в прекрасный сад эпохи романтизма. Впрочем, и сам загородный дом пропитан настроением лета и ощущением неувядающей красоты.

3

Piter-06.indb 3

25.05.2012 14:32:25

СОДЕРЖАНИЕ

№ 06 июнь 2012

56 интерьер SAL DE RISO – ДИЗАЙН С КОФЕЙНЫМ ПРИВКУСОМ

Сеть кофеен-кондитерских Sal de Riso ориентирована на истинных гурманов, ценящих изысканные десерты. Дизайн в них – соответствующий, «шоколадно-кремовый»: диваны коричневого цвета, «глазурованные» подушки, стены, исписанные итальянскими названиями лакомств. Потолок похож на украшенный ажурным кремом торт, люстры напоминают громадные пирожные…

спрятанная в глубине сада, уютное патио с печкой для приготовления пищи или миниатюрная беседка, где приятно уединиться, – это лишь небольшой перечень возможных вариаций.

68 ОБРАЗ ЖИЗНИ СЕРГЕЙ ПЕРЕГУДОВ: «НЕЛЬЗЯ ДОПУСКАТЬ, ЧТОБЫ ДОМ

ГРУСТИЛ» Сергей Перегудов, популярный артист театра и кино, совсем недавно переехал в новую квартиру. Побывав у актера в гостях, «Мир и Дом» выяснил, где и как Сергей любит отдыхать, почему он приобретал мебель за границей и, конечно, куда движутся современный театр и кино.

74 СОБЫТИЕ I SALONI 2012 – ШАГ В БУДУЩЕЕ

Каждый год в середине апреля в Италию со всего света съезжаются тысячи дизайнеров, архитекторов, художников. Все потому, что Милан – известный законодатель мировой моды – проводит в эти дни самую масштабную мебельную выставку – Salone Internazionale Del Mobile. Руководитель и главный дизайнер компании

62 ЛАНДШАФТ ПОЗНАЙ ИСКУССТВО ОТДЫХАТЬ

Отдых, как известно, это смена деятельности. Но даже если вы обожаете колоть дрова и с упоением пропалываете грядки, на участке всегда пригодится место для восстановления сил. Просторная площадка, New Interior Ольга Кулекина в этом году побывала там и поделилась впечатлениями от увиденного.

78 НОВОСТИ ДИЗАЙНА 80 СТИЛЬ

МОКАСИНЫ И ТОПСАЙДЕРЫ – ТРЕНДЫ КОЛЛЕКЦИЙ ВЕСНА/ЛЕТО-2012 Обувь в морском стиле – один из главных атрибутов этого лета. Чтобы купить себе пару классических топсайдеров, совсем необязательно иметь яхту. На пике моды – новые морские коллекции как следствие вдохновения дизайнеров тематикой яхтинга.

4

Piter-06.indb 4

25.05.2012 14:32:27

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ СанктПетербург и Ленинградская область:

Квартиры

Дома и участки

Зарубежная недвижимость

Piter-06.indb 5

615 7, 9, 10, 15, 17, 19 7, 19

25.05.2012 14:32:29

6

Piter-06.indb 6

25.05.2012 14:33:36

Piter-06.indb 7

25.05.2012 14:33:48

740-70-40 www.itaka.ru

наб. Крюкова канала

31 000 000 руб.

Приморский пр., д.137, к.1

39 000 000 руб.

Малый пр. ПС, 1/3

17 600 000 руб.

Большеохтинский пр., 37

6 890 000 руб.

Квартира в элитном доме в центре Санкт-Петербрга. Дом построен в 2001 году, всего 12 квартир, закрытый двор, охрана. С балкона открывается вид на набережную Крюкова канала, на Мариинский театр, Никольский и Троицкий соборы. Автономное отопление и горячее водоснабжение. В квартире большая гостиная 46 кв.м, спальня 15 кв.м, кабинет 15 кв.м, два санузла. Прямая продажа. Объект № 124975

В жилом комплексе "Золотая Гавань" продается элитная квартира с видом на Финский залив. Просторная гостиная оборудована домашним кинотеатром и экологическим биокамином. Кухня-столовая оснащена современной бытовой техникой. В квартире автономная система кондиционирования. В стоимость включен бокс в подземном паркинге. Эта квартира создана для успешных, целеустремленных людей! Объект № 131695

Шикарный дом на пересечении Ждановской набережной и Малого проспекта П. С. Видовая квартира в доме-памятнике, в котором жил писатель Алексей Толстой. Из окон квартиры открывается вид на р. Неву, разводные мосты, Собор. Парадный подъезд, чугунное литье балкона, эркер. До станции метро Спортивная - 1 минута пешком. Объект № 131874 0400.7460.03

2 к.кв. с дизайнерский ремонтом с полной заменой всех коммуникаций. Теплый пол. Перепланировка: кухнягостинная 21 кв.м, в спальне гардеробная. В квартире остается встроенная кухня, бытовая техника, мебель.

Тел. 919-83-32, Павел

Тел. 992-88-07, Татьяна

Тел. 8 (921) 593-07-31, Светлана

Тел. 8 (921) 795-30-05, Биленко Надежда Александровна

0400.7460.01

наб. Ад. Макарова, 12

0400.7461.02

Цена договорная

Квартира – на набережной Макарова, в двух шагах от Стрелки В.О., Университета, Большой Невы. Продается 5-комнатная квартира, 120 кв. м., 2-й эт. двухэтажного особняка. Дом постройки до 1917 г., памятник истории и культуры. Возможна продажа всего особняка, 240 кв. м. Уютный, тихий и зеленый закрытый охраняемый дворик. Объект № 120067

0400.7460.05

18 000 000 руб.

Современная квартира с мансардой в курортном р-не в городке «Еловый Дом» 2008г.п. 25 км от СПб. Sобщ 152м, 4 спальни, 2 лоджии, кухня 20м переходит в холл 36м, h потолка от 3,3 до 6,6м, второй свет. Классический стиль, элитная итальянская мебель, качественная бытовая техника, место в подземном паркинге. Уникальное сочетание: европейский комфорт и экологически безупречный курортный р-н. Рядом озеро Сестрорецкий разлив и трасса «Скандинавия». Объект № 125243 0400.7460.01

Тел. 961-29-72, Куликова Алла

0400.7460.07

Ярославский пр., 67

52 000 000 руб.

Классика вечна! И с этим трудно не согласиться. Продается квартира в парковой зоне в кирпичном доме постройки 2002 года. Проектом и исполнением занимались архитекторы и строители дизайнерской мастерской. В квартире две спальни, кабинет, гостиная и столовая. Кухня полностью оборудована техникой, имеется три с/у, сауна, гардеробная, хозяйственная комната. Три застекленных балкона выходят в сторону парка. В доме имеется автономная котельная. Объект № 118136 0400.7460.01

Тел. 993-21-14, Ольга

Тел. 993-21-14, Ольга

Парголово, ул. Невьянская, 16

16 500 000 руб.

Продается 3-х эт. особняк с участком 12 соток в черте города. Оригинальный архитектурно-дизайнерский проект дома. Год постройки - 2011. Площадь - 403,4 м2. Дом построен на мощном фундаменте ("400" плита). Стены - кирпич. Кровля - металлочерепица. Договор на электроснабжение 15кВт. Собственность. Городская прописка. Объект № 53293

0400.7460.09

Тел. 8 (921) 447-65-65, Людмила Васильевна

14 800 000 руб.

Дом расположен в элитном микрорайоне, рядом лесопарк. Охраняемый двор. Паркинг. Квартира в отличном состоянии. Встроенная кухня с бытовой техникой, теплые полы. 2 лоджии и балкон. Большая ванная комната - 9м . Сауна. 2 с/узла. 2 большие гардеробные + отдельная кладовая на лестничной площадке. Развитая инфраструктура. Объект № 132080

0400.7460.06

Тел. 953-14-90, Людмила Викторовна

Ждановская ул., 29

40 000 000 руб.

Уникальное предложение в центре «Золотого треугольника», на пересечении Мойки и Зимней канавки. Продается квартира площадью 117 кв. м, с комплексным капитальным ремонтом. Из окон открывается вид на наб. Мойки, музей А. С. Пушкина, Зимний и Певческий Мосты. Рядом находятся Конюшенная площадь, собор Спаса Нерукотворного Образа, Михайловский сад. Объект № 57993

0400.7460.04

Глухарская ул., 19 Курортный, г.Сестрорецк, ул. Николая Соколова

Тел. 907-42-84, Нина Витальевна

наб. Реки Мойки, 31

Объект № 132228

Миллионная ул., 26

19 000 000 руб.

Вы хотите жить в особняке на Миллионной с видом на Эрмитаж? Предлагаем к продаже четырехкомнатную квартиру общей площадью 100 кв.м. в особняке Эбелинга. Дом сооружен в 1803 году по проекту архитектора Л. Руска. В доме жили поэты А. А. Дельвиг и А. Н. Апухтин. Сегодня это любимое место прогулки Петербуржцев и гостей города. Объект № 124134

0400.7460.10

Тел. 8 (911) 234-60-41, Татьяна

ул. Беринга, 10

14 500 000 руб.

25 000 000 руб.

4-х комнатная видовая квартира в элитном жилом комплексе "Идеальный мир", построенном в 2011 году. Фасад здания облицован натуральным камнем и керамогранитом. Двухуровневый подземный паркинг, автономная котельная. На нижних этажах расположены коммерческие помещения. Охрана. Квартира без отделки. Собственность. Высота потолков 3.20 м. Прямая продажа. Объект № 130838 0400.7460.08

Тел. 8 (911) 221-60-00, Нэлли

Профессора Попова ул.

9 174 357 руб.

Прекрасная двухсторонняя 4-к.квартира общей площадью 122,3 кв.м. Дом строился( реконструкция) в 1999 году для профессорскопреподавательского состава Университета, рядом знаменитый физ.мат. лицей "Тридцатка".Квартира с отличным ремонтом, два санузла, оригинальное дизайнерское решение объединило кухню и комнату в прекрасную кухню-столовую 48 кв.метров. Охраняемый двор и паркинг. Объект № 123458

1 к. кв-ра в новом доме в историческом центре, на Петроградской стороне. Дом построен в тихом уютном районе, окруженном зеленью садов и парков Аптекарского и Каменного островов. Рядом ЦПКиО и Приморский парк Победы - прекрасные места для отдыха. Квартирара площадью 63,43 кв.м. находится на 5 этаже 9-ти этажного дома. Подземный паркинг и консъерж.

Тел. 716-44-03, Елена

Тел. 777-11-33

0400.7460.11

0400.7460.12

8

Piter-06.indb 8

25.05.2012 14:33:52

740-70-40 www.itaka.ru

9

Piter-06.indb 9

25.05.2012 14:33:56

Малая Конюшенная ул., д.1-3

18 500 000 руб.

Квартира в самом центре Петербурга. Парадный вход с пешеходной зоны, 6 этаж с лифтом. 110 кв.м., 2 спальни и кухня-гостиная. Французский вид из окна - крыши, небо. Тел. +7 (905) 265-67-46 www.spb-estate.com

АН Невский простор

0011.7462.01

Мичуринская, 1/Петровская наб., 8

0011.7462.02

3253838

АН Невский простор

СПб, Крестовский пр., 15 32 800 000 руб.

4 ккв на 3/8 этаже в современном стиле, с авторским дизайном, функциональной планировкой, хорошим ремонтом и высококачественной бытовой техникой. Общ. пл. 153 кв.м., кухнягостиная 76 кв.м., 2 с/у, действующий камин. Два парковочных места в закрытом паркинге.

г. Пушкин, Широкая ул., 8

АН «Адмирал»

0030.7444.01

Тел.: (812) 948-24-91

24 500 000 руб.

Прекрасная квартира в элитном месте Петроградки на набережной Невы рядом с «Авророй» в доме 1940 г.п. в стиле «сталинского неоклассицизма». Шикарный вид на Неву, Эрмитаж, Исакиевский собор, храм Спаса на Крови, Петропавловскую крепость и.т.д. Качественный ремонт, удобная планировка и зонирование, 2 санузла, ванная с окном, подсоб. помещения. Тел. 913-88-14, www.spb-estate.com

3253838

32 000 000 руб.

Пушкинский р-н Продается 4 ккв., общ. площадь - 138,6 кв.м. Приятная квартира на мансардном этаже элитного дома, который находится в историческом центре Царского села на тихой улице. Ремонт в квартире произведен по дизайн-проекту. 2 места в подземном паркинге в собственности. Сауна, джакузи. ЗВОНИТЕ!

0030.7421.01

Тел.: (812) 333-39-99

Наб. канала Грибоедова, 72

16 500 000 руб.

Продажа видовой 4ккв на наб. канала Грибоедова (рядом с Вознесенским пр.) Площадь 166 кв.м. Отличный ремонт, парадный вход с набережной, окна на 2 стороны -на воду и во двор. 5 этаж. Тел. 8 (905)265-67-46 www.spb-estate.com

0011.7462.03

АН «Невский простор»

Тел.: 325-38-38

наб. реки Карповки, 19

48 000 000 руб.

Продажа уникальной квартиры в элитном доме в Петроградском районе. Общая площадь 358 кв.м., закрытый дом с видеонаблюдением. 3 этаж, вид на воду. Тел. 913-88-14 www.spb-estate.com

АН Невский простор

0011.7462.05

3253838

Цветково

Цена договорная

Загородный дом в Цветково на берегу озера Отрадное 400 кв.м. на прекрасном участке ИЖС 25 сот. Все коммуникации, респектабельные соседи, для постоянного проживания. Тел. +7 (905) 265-67-46 www.spb-estate.com

АН Невский простор

Медное озеро

0011.7460.04

3253838

49 000 000 руб.

Продается 2-х этажный коттедж из клееного бруса (HONKA) площадью 255 кв.м.,элитный поселок «Медное Озеро-1». Поселок расположен в 15 минутах езды от КАД на берегу озера и рассчитан на узкий круг статусных жителей. Расположен коттедж на шикарном участке с вековыми соснами площадью 30 соток. Отдельно баня. Тел. 8 (905) 265-67-46, Алла www.spb-estate.com 0011.7462.06

АН Невский простор

3253838

10

Piter-06.indb 10

25.05.2012 14:34:10

ул. Б. Посадская, 12

Петроградский район. Двухкомнатная квартира в доме благородных семейств «Собрание», расположенном в самой старинной части города на Неве. Система контроля доступа в дом. Отапливаемый двухуровневый паркинг. Закрытый двор. 59,4 кв.м. Срок сдачи 4 кв. 2014 года. Ваш персональный менеджер: Денис Давыдов Тел.: 915-16-32 (в любое время) 0030.7350.06

ул. Б. Посадская, 12

7 719 145 руб.

Петроградский район. Четырехкомнатная квартира в доме благородных семейств «Собрание», расположенном в самой старинной части города на Неве. Система контроля доступа в дом. Отапливаемый двухуровневый паркинг. Закрытый двор. 118,8 кв.м. Срок сдачи 4 кв. 2014 года. Ваш персональный менеджер: Денис Давыдов Тел.: 915-16-32 (в любое время) 0030.7350.01

Петроградский район. Элитный жилой комплекс Петроградского района. Закрытая территория, круглосуточная охрана, подземный паркинг. В пешей доступности парки Крестовского и Каменного острова. 55,6 кв.м. Дом сдан. Ваш персональный менеджер: Юлия Батогова Тел.: 908-05-90 (в любое время) 0030.7350.02

Центральный район. Трехкомнатная квартира в центре городской жизни. Комфортабельный элитный жилой комплекс. В отделке фасада использован натуральный гранит. Индивидуальный дизайн-проект Р.Бофилла. 112,74 кв.м. Срок сдачи 4 кв. 2013 года. Ваш персональный менеджер: Екатерина Гапонова Тел.: 965-64-99 (в любое время) 0030.7350.03

ул, Новгородская, 23

11 159 614 руб.

www.newpremium.ru

Тел.: 361-8888

www.newpremium.ru

www.newpremium.ru

Тел.: 361-8888

www.newpremium.ru

Тел.: 361-8888

ул. Проф. Попова, 37/3

15 100 000 руб.

Петроградский район. В готовом клубном доме по адресу Проф. Попова, 37, корп.3 предлагается 3 ккв на последнем этаже. Подземный паркинг, закрытая территория. Ландшафтный дизайн внутреннего двора, мини-гольф на территории дома. 121,4 кв.м. Дом сдан. Ваш персональный менеджер: Екатерина Гапонова Тел.: 965-64-99 (в любое время) 0030.7350.01

Василеостровский район. Предлагаем квартиры в ЖК «Престиж». Планировки тщательно продуманы: вместительные кухни-столовые, широкие коридоры, светлые гостиные и удобные ванные комнаты. 97,83 кв.м. Срок сдачи 2 кв. 2012 года. Ваш персональный менеджер: Юлия Батогова Тел.: 908-05-90 (в любое время) 0030.7350.02

Большеохтинский пр., 16/1 31 500 000 руб.

Красногвардейский район. Предлагается двухуровневая видовая квартира в элитном жилом комплексе. Из окон открывается вид на Неву и Смольный собор. Круглосуточная охрана, подземный паркинг. 214,0 кв.м. Дом сдан. Ваш персональный менеджер: Екатерина Гапонова Тел.: 965-64-99 (в любое время) 0030.7350.03

пр. Чернышевского, 4

Центральный район. Трехкомнатная квартира в элитном жилом доме в центре города. В шаговой доступности Смольный собор, Таврический дворец и сад.

3 минуты ходьбы до метро. 108,7 кв.м. Дом сдан. Ваш персональный менеджер: Денис Давыдов Тел.: 915-16-32 (в любое время) 0030.7350.03

23 425 312 руб.

www.newpremium.ru

Тел.: 361-8888

www.newpremium.ru

www.newpremium.ru

www.newpremium.ru

Тел.: 361-8888

Средний проспект, 89

16 450 744 руб.

26 линия ВО, 15

17 линия ВО, 40

14 688 832 руб.

Тел.: 361-8888

12 000 000 руб.

Тел.: 361-8888

10 400 000 руб.

ул, Барочная, 12

Костромской пр., 10

10 800 000 руб.

Тел.: 361-8888

3 252 978 руб.

Железнодорожный пер., 8 6 460 087 руб.

Василеостровский район. 3 ккв ЖК бизнес-класса, расположенного в историческом центре города. Кирпичномонолитный дом с навесным фасадом, керамогранит. Высота потолков 3 - 3,3 метра, лифт в паркинг. 109,46 кв.м. Срок сдачи 4 кв. 2014 года. Ваш персональный менеджер: Юлия Батогова Тел.: 908-05-90 (в любое время) 0030.7350.07

Всилеостровский район. В сданном жилом комплексе предлагается 3 комн. квартира. Подземный паркинг. Развитая инфраструктура района. 10 минут пешком до метро Василеостровская. 100,7 кв.м. Дом сдан. Ваш персональный менеджер: Екатерина Гапонова Тел.: 965-64-99 (в любое время) 0030.7350.02

Выборгский район. Позитивная энергетика, гармония и целостность - вот то, что выгодно отличает новый жилой комплекс у Удельного парка. Финский контроль качества. 28,46 кв.м. Срок сдачи 2 кв. 2013 года. Ваш персональный менеджер: Екатерина Гапонова Тел.: 965-64-99 (в любое время) 0030.7350.01

Выборгский район. Квартира в новом доме с графскими корнями. Вблизи находятся исторические постройки, сохранившиеся до наших дней, архитектурный ансамбль Светлановской площади и ухоженный зеленый Удельный парк. 67,73 кв.м. Срок сдачи 2 кв. 2013 года. Ваш персональный менеджер: Юлия Батогова Тел.: 908-05-90 (в любое время) 0030.7350.01

www.newpremium.ru

www.newpremium.ru

Тел.: 361-8888

www.newpremium.ru

Тел.: 361-8888

www.newpremium.ru

8 407 880 руб.

г. Пушкин, ул. Парковая

Тел.: 361-8888

Пушкинский район. Малоэтажный (4-5 эт.) ЖК с уникальным расположением. Рядом с Екатерининским парком с его знаменитыми жемчужинами: Большим и Александровским дворцами, Нижним и Верхним садом, Чесменской колонной, прудами и каналами. 45,0 кв.м. Срок сдачи 3 кв. 2012 года. Ваш персональный менеджер: Екатерина Гапонова Тел.: 965-64-99 (в любое время) 0030.7350.04

Петроградский район. Двухкомнатная евро квартира «Дом Lumiere» расположенного в самом центре Петроградской стороны. Эксклюзивный современный авторский проект. 4 минуты ходьбы до метро. 68,08 кв.м. Срок сдачи 2 кв. 2012 года. Ваш персональный менеджер: Денис Давыдов Тел.: 915-16-32 (в любое время) 0030.7350.05

п. Мистолово

Всеволожский район. Квартира 34,5 кв.м., 7 км от СПб, магистральный газ, газовый котел в каждом доме, охраняемая территория, детский сад, спорт.площадка, фитнес-центр, 300 м. до Охта-Парка. 34,5 кв.м. Срок сдачи 1 кв. 2015 года. Ваш персональный менеджер: Юлия Батогова Тел.: 908-05-90 (в любое время) 0030.7350.05

1 903 547 руб.

Выборгский район. Видовая четырехкомнатная квартира в жилом комплексе, расположенном в одном из красивейших мест Петербурга, для тех, кто ценит природу, свежий воздух, но не желает уезжать из города. 137,0 кв.м. Срок сдачи 2 кв. 2012 года. Ваш персональный менеджер: Денис Давыдов Тел.: 915-16-32 (в любое время) 0030.7350.05

www.newpremium.ru

www.newpremium.ru

www.newpremium.ru

Тел.: 361-8888

www.newpremium.ru

Piter-06.indb 11

6 319 900 руб.

Тел.: 361-8888

ул, Корпусная, 9

Тел.: 361-8888

Тел.: 361-8888

Выборгское шоссе, 15 12 600 000 руб.

11 Тел.: 361-8888

25.05.2012 14:34:15

12

Piter-06.indb 12

25.05.2012 14:34:25

13

Piter-06.indb 13

25.05.2012 14:34:33

14

Piter-06.indb 14

25.05.2012 14:34:39

490 -70-00 www.beсar.ru

тел.: +7 (812)

Итальянская ул, 12

49 999 000 руб.

Грибоедова кан. наб, 95 12 500 000 руб.

Ленсовета ул, 43, корп. 3 19 000 000 руб.

Есенина ул, 1, корп.1

Центральный р-н, 4 ккв в историческом центре города. Рядом Русский музей, малый театр оперы и балета, Михайловский дворец, Манеж, Летний сад, Марсово поле.

Адмиралтейский р-н, 3 к. кв. в историческом центре с видом на канал Грибоедова и Львиный мостик.Высокий 1-ый этаж.Высота потолков 3,55. Все комнаты(без капитальных перегородок) с 5-ью окнами- на фасад, кухня-во двор.

Московский р-н, Двухсторонняя квартира с отличной планировкой, S общ = 181 кв.м., на последнем этаже пятиэтажного кирпичного дома. 3 с\у. Без отделки.

Выборгский р-н, 3 к. кв. Авторский дизайн, в квартире есть все необходимое для комфортного проживания. Место в подземном паркинге. Благоустроенный двор, детская площадка. Рядом парк Сосновка.

Тел. 8 (901) 305-28-18

Тел. 8 (812) 952-3911 0011.7468.01

АН «Бекар»

4-я Советская ул, 37

(812) 490-7000

17 580 000 руб.

Тел. 8 (921) 636-44-64

Тел. 8 (812) 916-02-76

0011.7468.02

АН «Бекар»

Фурштатская ул, 10

(812) 490-7000

18 000 000 руб.

0011.7468.03

АН «Бекар»

Марата ул, 10

(812) 490-7000

10 980 000 руб.

Центральный р-н, Эксклюзивное предложение в центре города. 4 ккв, дом 2007 г.п. Одна квартира на этаже, без отделки, 2 С\У, балкон, Sобщ.= 157 кв.м. Достойное социальное окружение. Выход из лифта непосредственно в квартиру. Парковка в собственном охраняемом закрытом дворе, либо гараж на соседней улице. Осталась в продаже 1 квартира!

0011.7468.05 Тел. 8 (911) 082-99-31

Центральный р-н, 4 к. кв., двухсторонняя, анфиладного типа, 4 комнаты: 30+30+(15+6) кв.м. Окна комнат выходят на улицу, одна из комнат с балконом. Высота потолков 4.50 м. Состояние подъезда очень хорошее, после косметического ремонта, сохранилась мозаика. Широкая, пологая лестница. Парадный вход в подъезд. ПРЯМАЯ ПРОДАЖА.

0011.7468.6 Тел. 8 (962) 701-51-47

Центральный р-н, Отличная квартира в центре города на 4 этаже. S общ = 98 кв.м.

АН «Бекар»

АН «Бекар»

АН «Бекар»

Мытнинская ул, 4

(812) 490-7000

12 400 000 руб.

Центральный р-н, Большая квартира в центре города, можно под офис, мини отель.

S общ = 172 кв.м.

Тел. 8 (911) 130-24-22

ВО, 16-я линия, 37

(812) 490-7000

ЛИСИЙ НОС

10 000 000 руб.

Курортный р-н, Дом 130м на уч-ке 14 сот, ижс, залив - 800м, подъезд-асфальт, эл-во, газ, центр. водопрод по границе уч-ка, уч-к ровный, сухой, собств., 10мин - ж/д ст., 12км от СПб. Достойное окружен. Тел. 8 (931) 210-73-03

Piter-06.indb 15

0011.7468.13

(812) 490-7000

0011.7468.7

(812) 490-7000

(812) 490-7000

Калужский пер, 7

4 750 000 руб.

Центральный р-н, 1 к. кв. Отличная квартира в кирпичном доме в центре города, с зеленым двором.

Sобщ.= 31 кв.м.

Тел. 8 (812) 927-16-92

0011.7468.8

АН «Бекар»

(812) 490-7000

25 500 000 руб.

Коломяжский пр, 15, корп.2 11 900 000 руб.

г. Зеленогорск г, Ленина ул, 14

Приморский р-н, 3 к. кв. Кирпичрый дом 2007г. Евроремонт. Техника, мебель.2 застекленные лоджии. 2 С\У Парковка у дома.

Курортный р-н, 3 к. кв. Альтернатива загородного дома. Центр города. Дорогой ремонт, мебель, техника. Все новое. Кухня -столовая 20 м. Пляж 5 минут пешком, яхт клуб.

Тел. 8 (921) 636-44-64

Тел. 8 (921) 931-90-38

АН «Бекар»

Тел. 8 (812) 920-20-42

0011.7468.04

АН «Бекар»

Василеостровский р-н, 3 к. кв. Прекрасная квартира в центре города. С зеленым двором.

Sобщ.= 126 кв.м.

0011.7468.9

АН «Бекар»

(812) 490-7000

13 000 000 руб.

Тел. 8 (812) 916-02-76

0011.7468.10

АН «Бекар»

ЛО, п. Репино

Тел. 8 (931) 210-73-03

АН «Бекар»

0011.7468.11

(812) 490-7000

АН «Бекар»

(812) 490-7000

14 400 000 руб.

ЛИСИЙ НОС

23 000 000 руб.

Курортный р-н, Участок ИЖС с соснами в черте поселка Репино, площадью 24 сотки. Новая элитная коттеджная застройка. Газ, электричество, вода. Отличное месторасположение, не слышно шума шоссе и Ж/Д. Залив, школа, детсад, магазины в шаговой доступности.

0011.7468.14

(812) 490-7000

Курортный р-н, 3-этаж. коттедж 300 кв.м на участке 14 соток, со стороны залива, ИЖС. Эл-во 12 кВт, центр-ый водопров., газ. На уч-ке растут березы, дуб и ель. Подъезд - асфальт. Достойное окружение. Возможен обмен на коммерч. недвижимость в СПб. Тел. 8 (931) 210-73-03

АН «Бекар»

12 750 000 руб.

0011.7468.15

(812) 490-7000

0011.7468.12

АН «Бекар»

ЛО, п. Рощино

(812) 490-7000

12 000 000 руб.

Курортный р-н, СНТ «Капелла»,18,5 соток, отличный 2-х эт. коттедж 300м2 с архитектурными особенностями финского дома(индив.проект) из качественного клеенного бруса, высоко энергоэффективный, Все коммуникации. Рядом оз.Лебяжье, «Пухтолова гора». Тел. 8 (931) 210-73-03

АН «Бекар»

0011.7468.16

(812) 490-7000 15

25.05.2012 14:34:47

16

Piter-06.indb 16

25.05.2012 14:34:50

2-я линия ВО, д. 3, к. 2

Цена договорная

Статусный, клубный дом на 12 квартир. Элитное местоположение в исторической, тихой части города, вид на парк Академии Художеств. Рядом находится Румянцевский сад, набережная, 15 минут до Эрмитажа.

г. Павловск

Цена договорная

Коттеджный поселок. Благоприятное природное окружение: рядом лес, река, ж/д платформа. Единое архитектурное решение домов в классическом английском и французском стилях. В каждый коттедж подведены газ, вода, электричество 12 кВт, центр. канализация, гор.телефон, спутниковое телевидение.

0400.7466.01

АН Аркада

Пос. Солнечное

327-16-80

60 000 000 руб.

Курортный район. Продается новый кирпичный дом в п. Солнечное 350м2 + банный комплекс с бассейном 150 м2, современный проект, второй свет, в комнатах с/у, гардеробная. Участок 23 сотки, сторона залива, сосны, ели, 15 кВт, все коммуникации.

0400.7466.02

АН Аркада

Лисий нос, ул. Парковая

36 000 000 руб.

Курортный район. Новый 2х этаж. кирпич. коттедж с мансардой, S общ. 354 кв.м, уч-к 14 соток. 4 комнаты, кухня-столовя с выходом на лет.терассу, гостиная, 3 с/у, тепл. пол. Электричество 15кВт 380Вт., отпление ГАЗ, центр. водопр., канализ. Ворота на дистанц управл. Видео. Затраты на обслуживание дома в зимн. время 5000 р/мес. ИЖС. Собственность Идеальное место для постоянного проживания.

V-DOME.COM

0011.7455.01

Интеллект Хаус Тел.: 8 (921) 989-55-57, 8 (921) 989-55-58

327-16-80

0011.7455.02

Интеллект Хаус

Тел.: 8 (921) 989-55-57, 8 (921) 989-55-58

СНТ «Симагино-3»

10 000 000 руб.

ЛО Выборгский р-н, Участок 30 соток. На участке построен 3-х уровневый кирпичный дом, со всеми удобствами. Баня и дом охраны. Участок находится на 5-ой линии. Коммуникации: эл-во, скважина(локальный водопровод и канализация). Участок огорожен забором, видеонаблюдение. Тел. 8 (931) 210-7303

АН «Бекар»

Репино-Ленинское

CПб., Финский залив 4 900 000 руб. Земельный участок 2,5 Га на Финском заливе в Зеленой роще в 90 км от города. По участку течёт ручей, вблизи есть озёра.

0011.7436.01

0011.7468.17

(812) 490-7000

ООО «Веста»

Тел.: 8 (921)43585-40

26 000 000 руб.

Пос. Сиверский

22 000 000 руб.

Уникальное предложение! Участок под ЛПХ с возможностью прописки. S=1 Га (2 уч-ка по 50 сот.). Собственное озеро. К участку подведены коммуникации, эл-во, газ - вдоль участка.

0030.7463.01

Центр недвижимости СПб Тел.: 8 (921) 954-10-41

Участок S=2,33 Га. Собственность. 50 км от города. Электроэнергия до 400 Квт. На участке постройки S = 1754 кв.м.

Тел.: 922-12-89

Центр недвижимости СПб

0030.7463.02

Тел.: 8 (911) 198-98-96

17

Piter-06.indb 17

25.05.2012 14:34:58

18

Piter-06.indb 18

25.05.2012 14:35:06

Автозаправочная станция,

Недвижимость Финляндии n n n n n

Руоколахти

38 228 000 руб.

(980 000 €)

продажа аренда строительство Сопровождение бизнеса Оформление документов

Продается автозаправочный комплекс, расположенный на трассе федерального значения "62" в 10 километрах от Иматры. На территории комплекса расположены кафе с летней террасой, магазин, топливораздаточный комплекс. Площадь здания 201 кв.м. Год постройки станции - 1968. Количество сотрудников - 5-7 человек Годовой оборот - 2 200 000 евро

suomi.su ул. Восстания, 1 тел: (812) 275-34-03 (812) 963-07-13

тел.

в Финляндии: +358 40-816-35-75 email: info@suomi.su

«Направление Скандинавия»

бизнес в Финляндии,

Автозаправочная станция,

17 167 000 руб.

(445 000 €)

40 507 000 руб.

(1 050 000 €)

Лаппеенранта

Иматра

Автозаправочная станция "ST1" (Лауритсала, 5 км. от центра Лаппеенранты). На территории: автозаправочный комплекс, магазин, кафе, почта, станция по ремонту автомобилей, автомоечный комплекс с боксом для автоматической мойки и боксом для ручной мойки, склад, пункт аренды автомобилей (микроавтобусов и лимузинов), квадроциклов, тракторов и прицепов. Годовой оборот - 3 850 000 евро.

Продажа магазина компании "Vuoksen Kumi" (спец. на продаже колес) и станции тех. обслуживания автомобилей. Магазин реализует шины и диски всех типоразмеров, для легк. и груз. автомобилей, спецтехники и мототехники. Cервисное обслуживание автомобилей физ. лиц и авто пром. предприятий. Вблизи от центра г. Иматра и автодороги фед. значения №6.

S магазина и станции тех. обслуживания 966 кв.м. Годовой оборот - 710 000 евро.

«Направление Скандинавия»

(812) 275-34-03, 963-07-13

(812) 275-34-03, 963-07-13

«Направление Скандинавия»

(812) 275-34-03, 963-07-13

19

Piter-06.indb 19

25.05.2012 14:35:14

Тема номера

Текст: Елена Зубова Фото: «НДВ СПб», Setl Group

Где живет средний класс Государство объявило, что делает ставку на средний класс – олигархов в стране уже хватает. Средний класс – люди, которые могут себе позволить полноценное питание, автомобиль, платное здравоохранение и образование, отдых за границей и, безусловно, собственное жилье – дом или квартиру. Конечно, это жилье бизнес-класса. Доля среднего класса в России, если ве-

Petersburg, в сегменте недвижимости биз-

ходилось 75 объектов. По словам Ольги Ко-

рить Центру стратегических исследований

нес-класса цены растут, в продажу выходят

зимянец, исполнительного директора «НДВ

(ЦСИ) компании «Росгосстрах», составляет

новые проекты, покупательская активность

СПб», на первичном рынке это 11,1%, из

17%. В течение пяти лет еще 27% россиян

довольно высока.

которых 65,6% – строящиеся дома, 34,4% –

намерены влиться в этот класс. Если у них

Долю объектов бизнес-класса в общем

введенные в эксплуатацию. Арсений Васи-

это получится, доля среднего класса уже че-

объеме рынка эксперты оценивают по-

льев, генеральный директор управляющей

рез 2–3 года превысит 30%.

разному, в том числе исходя из опыта

компании группы «УНИСТО Петросталь», по-

продаж. Ольга Трошева, заместитель ге-

лагает, что на первичном рынке доля пред-

Неуверенный сегмент

нерального директора КЦ «Петербургская

ложения составляет 25–30%, на вторичном

Если экстраполировать рыночную ситу-

Недвижимость», называет цифру в 10% на

– 20–25%.

ацию на успешность граждан, относимых

первичном рынке, учитывая Петербург и

По данным Knight Frank, в апреле в про-

к среднему классу, дела у них в 2012 году

административно подчиненные районы.

даже находилось около 630 тыс. кв.м жилья

идут неплохо. По данным Knight Frank St.

На конец первого квартала в продаже на-

бизнес-класса на первичном рынке. Год, по мнению аналитиков компании, девелоперы начала успешно: выведены на рынок жилой комплекс Suomi (на Среднем проспекте В.О.) компании ЮИТ, «Дом на линии» (В.О.) компании SOLO, дом на Дибуновской улице компании «Мегалит». Возобновлены продажи в проекте «Новый город» компании «Арена». Введены в эксплуатацию первые корпуса комплекса «Классика» («Л1») в Петроградском районе. По мнению Николая Пашкова, генерального директора Knight Frank St. Petersburg, все проекты достаточно успешны – они появились в нужное время и в нужном месте, где покупатели ждали их появления. «Клиенты в этом сегменте привязаны к месту проживания и зачастую подолгу изучают состояние перспективных и строящихся вблизи объектов, не желая рассматривать альтернативные предложения в других районах. Кроме того, в новых домах есть возможность подыскать просторную квартиру, чего сейчас хотят покупатели. Большое внимание уделяется качеству проекта – востребованы дома с небольшим количеством квартир, высокие потолки, хорошее благоустройство террито-

Жилой комплекс «Буржуа»

рии и наличие парковки», – пояснил Пашков.

20

Piter-06.indb 20

25.05.2012 14:38:57

Проект Suomi Эдельвейс Дом на линии Дом-Мегалит на Дибуновской

Цена квадратного метра на жилье бизнес-класса в апреле 2012 г. Количество Девелопер Адрес Срок сдачи квартир Средний пр., 89 ЮИТ Лентек 360 I кв. 2015 г.

1-я Никитинская ул., 30 Сфера 76 IV кв. 2013 г.

11-я линия, 26 SOLO 38 IV кв. 2013 г. Дибуновская ул., 26

Мегалит

27

III кв. 2012 г.

Источник: КЦ «Петербургская Недвижимость» Доля вторичного рынка вычисляется с трудом: по словам риэлторов, четких критериев, определяющих принадлежность к этому классу, не существует.

Бизнес-критерии Тем не менее некие общие критерии, позволяющие отнести объект к бизнесклассу, на рынке приняты. «Два основных требования к объекту бизнес-класса – это престижное расположение и высокие качественные характеристики самого дома. Немаловажным фактором является вид из окна – на воду, парк, панораму города», – перечисляет Андрей Петров, руководитель центра элитных проектов компании «Петербургская Недвижимость». Промежуточное положение бизнес-класса, между массовым жильем и элитным, определяет его признаки и отличия от других сегментов. По мнению Екатерины Немченко, директора по продажам «СПб Реновация», объекты бизнес-класса могут быть схожими с объектами масс-маркет объемами строительства, но всегда имеют

Будущий комплекс на Ушаковской набережной

отличное местоположение, индивидуальную

Эльдар Султанов, директор департамента новостроек АН «Бекар»

– Сегодня представители среднего класса, имеющие накопления на первоначальный взнос, в основном приобретают жилье экономкласса с привлечением ипотечного кредитования. С другой стороны, представители среднего класса, решившие улучшить свои жилищные условия, продав имеющуюся квартиру на вторичном рынке, выбирают объекты комфорт-класса. Исходя из потребностей, нежелания проводить длительное время в дороге на работу и домой, они предпочитают покупать квартиры в черте города, в районах с хорошей транспортной доступностью. С этой точки зрения достаточно перспективен Приморский район, также востребованы объекты в Московском районе. Сегодня активно ведется строительство в Невском районе.

21

Piter-06.indb 21

25.05.2012 14:38:59

Комплекс «Граф Орлов»

архитектуру и набор параметров, обеспечи-

ных девелоперов; клубные дома на 20–50

«Бизнес» на новый лад

вающих более высокий уровень жизни, чем

квартир, в основном от небольших строи-

«Сегмент строительства жилья бизнес-

жилье масс-маркет. Под уровнем жизни для

тельных компаний или начинающих игро-

класса больше других пострадал в период

среднего класса понимается наличие соци-

ков рынка», – говорит Ольга Трошева.

кризиса, – вспоминает Екатерина Немчен-

альной инфраструктуры, закрытый охраняе-

«Принципиальное отличие предложения

ко. – Именно эти объекты оказались самы-

мый двор, парковка, а также качественная

среднего класса от массового сегмента

ми невостребованными. Нередкими были

инженерная «начинка» дома.

заключается в готовности покупателя пере-

случаи, когда классность жилья понижалась

«По количеству квартир объекты класса

плачивать за те или иные повышенные ка-

и после заметных упрощений и отказа от

«бизнес» можно разделить на три услов-

чества проживания. Отличие масс-маркета

ряда опций объект переходил в сегмент

ные группы: жилые комплексы на 280–

от элитного сегмента в том, что не все каче-

масс-маркета».

300 квартир (в отдельных случаях до 500)

ства проживания находятся на очень высо-

Но с начала кризиса изменился характер

от известных застройщиков; отдельные

ком или максимально высоком уровне», –

спроса, и новые объекты, которые выводят-

дома на 100–130 квартир, также от опыт-

резюмировал Арсений Васильев.

ся сегодня на рынок, должны соответство-

Юусо Хиетанен, генеральный директор «NCC Жилищное строительство» (Россия)

– В нашей компании мы применяем новую комплексную многомерную систему сегментации рынка жилой недвижимости, построенную на основе анализа ценностей потребителей и их покупательской способности. Всего мы выделяем 20 сегментов, каждому из которых соответствуют свои характеристики по типам недвижимости, определенные исходя из потребностей и ожиданий реальных и потенциальных клиентов. Для общего анализа рынка мы используем сегментацию по шкале «покупательская способность», согласно которой все сегменты объединены в три большие группы: А-сегмент, B-сегмент и С-сегмент. При этом согласно объектным характеристикам данных сегментов их можно расшифровать следующим образом: А-сегмент – недвижимость высокого уровня, В-сегмент – недвижимость для среднего класса, С-сегмент – недвижимость массового спроса. В качестве примера можно отметить наш проект «Шведская крона», который удовлетворяет всем требованиям В-сегмента и представляет собой современный проект для среднего класса с соответствующими атрибутами: локация в парковой зоне, низкоэтажная застройка, европейская квартирография, зеленые стандарты строительства, семейные ценности и т.д.

22

Piter-06.indb 22

25.05.2012 14:39:01

опциями: двор со спортивными площадка-

Цена квадратного метра на жилье бизнес-класса в апреле 2012 г. Первичный рынок, Вторичный рынок, средняя цена квадрат- средняя цена квадратКомпания ного метра, руб. ного метра, руб.

Penny Lane Realty 158 500 Saint Petersburg КЦ «Петербургская Не113 365 движимость» НДВ СПб 113 302 АРИН 96 800 ГК БН 165 800

ми, специальным детским оборудованием,

Источник: КЦ «Петербургская Недвижимость»

вать современным требованиям. «Средний класс – наиболее динамично развивающийся сегмент покупателей и соответственно предъявляющий все время новые требования к объектам. Девелоперы стараются следовать за новыми требованиями и изменяют концепции соответствующим образом», – комментирует Арсений Васильев. «Сейчас объекты среднего класса уже не просто кирпич-монолит и консьерж в парадной. Это квартиры с дополнительными

профессиональной охраной и соответствующим обслуживанием. Улучшена отделка помещений общего пользования, отделка внутри квартир, предчистовая отделка также отличается высоким качеством», – перечисляет Тамара Ганина, руководитель Центра продаж объектов нового строительства АН «Итака». Ольга Козимянец и Ольга Журавлева, руководитель направления долевого

Типовая квартирография жилья бизнес-класса Доля в общем кол-ве квартир Около 25% (студий практически не быОднокомнатные вает, не более 1–2%) Двухкомнатные около 30% Трехкомнатные более 40% Четырехкомнатные Источник: КЦ «Петербургская Недвижимость»

строительства «Адвекс. Недвижимость», обращают внимание на улучшение технических характеристик объектов, а также на выбор ликвидных участков для строительства жилья бизнес-класса. «Новые проекты бизнес-класса отличаются продуманностью, применением новинок и в технологиях строительства, и в материалах. Приглашаются зарубежные архитекторы. Много внимания уделяется не только квартирографии и планировкам квартир, но и архитектуре,

Проект Александрия Собрание Suomi

Самые дорогие объекты бизнес-класса Средняя цена, Увеличение за Адрес $/кв.м квартал, % Новгородская ул., 5730 5,4 23 Б. Посадская ул., 5570 8,4 12 Средний пр., 89

5080

5,0

Источник: Knight Frank St. Petersburg, 2012

входным группам, вопросам безопасности, благоустройству прилегающей территории и создаваемой инфраструктуре – всем опциям в совокупности, которые впоследствии обеспечат действительно комфортное проживание. Стало важно не просто придумать громкое название для объекта, а именно качественными характеристиками обеспечить соответствие объекта классу «бизнес», – заключила Екатерина Немченко.

Prime locations Локация для любого объекта недвижимости – вопрос не праздный. Аналитики делят город на престижные районы (как правило, речь идет об историческом центре), где уже

Жилой комплекс «Империал»

23

Piter-06.indb 23

25.05.2012 14:39:02

есть или будет построено элитное жилье и

ленный редевелопмент. Хорошая транспорт-

в 28%. По мнению Тамары Ганиной, доля

на спальные районы, пригодные для возве-

ная доступность, видовые характеристики

спроса достигает 40%.

дения массового жилья. Выбрать место для

и достаточно большая площадь территорий

Ольга Журавлева полагает, что пополне-

узкого сегмента бизнес-класса, в общем,

позволят девелоперам комплексно развить

ние рядов покупателей в бизнес-сегмен-

проблематично. Ольга Трошева полагает,

эти участки, создав качественную жилую

те происходит благодаря перетекающему

что действующие локации проектов бизнес-

среду. Уже сейчас есть «первые ласточки»:

спросу из элитного сегмента, где покупате-

класса Петроградский, Василеостровский и

Setl City в этом году планирует открыть про-

лей порой не устраивают объекты по соот-

Московский районы. Также есть единичные

дажи в двух новых комплексах, строящихся

ношению «цена-качество».

предложения в Красногвардейском и Вы-

на месте бывших заводов, – на Ушаковской

Портрет покупателя жилья сегмента биз-

боргском районах.

набережной и на Приморском проспек-

нес-класса неизменен: владельцы бизнеса,

те», – конкретизировала Ольга Трошева.

менеджеры среднего звена, чиновники.

Ольга Козимянец обращает внимание на

«Процент покупателей, желающих приоб-

освоение пригородных районов: Пушкин, Павловск, Сестрорецк, где строятся, как

Выбор среднего класса

рести квартиру с отделкой, хотя и растет, но

правило, малоэтажные комплексы бизнес-

По оценке Екатерины Немченко, в тече-

на данный момент все равно невелик – до

ние 2011 года в Петербурге было продано

10%», – рассказывает Андрей Петров. Из

Арсений Васильев, в свою очередь, уве-

около 100 тыс. кв.м жилья бизнес-класса,

этих цифр можно сделать вывод: квартиры

рен: пока ареалов бизнес-класса в городе

что составляет 4% от общего объема про-

покупают в основном «для жизни». Однако

нет – в лучшем случае можно говорить об

даж. По ее словам, из 630 тыс. кв.м, нахо-

Тамара Ганина утверждает: в бизнес-сег-

отдельно взятых кварталах. Однако посте-

дящихся сегодня в продаже, 430 тыс. кв.м

менте инвесторы появились, и их запросы

пенно локации – по примеру элитных – бу-

уже реализовано. По данным Knight Frank,

заставляют предполагать, что квартиры по-

дут формироваться, вместе с развитием

только в первом квартале 2012 года в этом

купают не только для перепродажи, но и для

рынка. По его мнению, для создания таких

­сегменте продано 600 квартир (свыше

сдачи в аренду. «Если покупатель выступает

ареалов нужны свободные площади в до-

50 тыс. кв.м).

в качестве инвестора, то метраж минималь-

класса.

статочно большом объеме и скорее только

В удачных проектах вроде ЖК Suomi от

ный. Если покупают для себя – естественно,

наиболее «дорогие» пригороды Петербурга

Lemminkainen или в новом проекте «Мега-

предпочитают квартиры с большей площа-

– Сестрорецк, Всеволожск, Стрельна могут

лита» на Дибуновской, отмечают аналитики

дью», – пояснила она. Спрос сосредоточен

претендовать на создание внутри себя та-

Knight Frank, в течение трех месяцев после

на двухкомнатных квартирах площадью

ких полноценных зон.

вывода на продажу продано больше полови-

около 70 кв.м и на трехкомнатных площа-

По мнению Ольга Журавлевой, для со-

ны квартир. Это говорит о большом интересе

дью около 100 кв.м.

оружения объектов бизнес-класса нужна

покупателей к объектам соответствующего

«привязка» в виде парка или озера. На юге

уровня с удачной локацией, хорошей транс-

Плата за комфорт

города таких мест нет. Остается север.

портной и социальной инфраструктурой.

Цены в сегменте бизнес-класса, полагает

«На наш взгляд, большим потенциалом для

В компании «NCC Жилищное строитель-

Ольга Трошева, подстегивает дефицит лик-

жилья бизнес-класса обладают набережные

ство» долю потенциального спроса на стро-

видного предложения. За первый квартал

вдоль Невы, запланированные под промыш-

ящееся жилье бизнес-класса оценивают

текущего года цены на первичном рынке

Ольга Трошева, заместитель генерального директора КЦ «Петербургская Недвижимость»

– Еще с прошлого года мы наблюдаем перетекание спроса в связи с особенностями структуры предложения в нижнем ценовом сегменте класса «бизнес». Здесь большую долю составляют объекты с низкими темпами строительства, некоторые проекты имеют проблемы с разрешительной документацией, часть объема предложения приходится на реконструкцию, не всегда соответствующую современным требованиям. Покупатель оказывается по-настоящему ограниченным в выборе. В этой ситуации отдельные группы клиентов из-за отсутствия качественного предложения вынуждены обращаться к верхнему ценовому сегменту класса «комфорт», тем более что в последние годы качественный уровень объектов класса «комфорт» стал значительно выше.

24

Piter-06.indb 24

25.05.2012 14:39:05

Жилой комплекс «Космос»

25

Piter-06.indb 25

25.05.2012 14:39:11

подросли на 2%, за 2011 год рост составил

Территориальное распределение объектов бизнес-класса

16,5%. На вторичном рынке за прошедший год, по данным АН «Итака», цены увеличились на 10%. По наблюдению аналитиков Knight Frank, наибольший рост цен зафиксирован на объектах, расположенных в центральных районах Петербурга. Сегодня рост цен, говорит Ольга Журавлева, приостановился. По ее мнению, главный тормоз – не до конца проясненная политическая ситуация. Сегодняшняя цена составляет 120 тыс. руб. за кв.м, минимальная – около 100 тыс. за кв.м. Арсений Васильев полагает: приобретать квартиры по такой цене могут покупатели с доходом в 40–100 тыс. руб. Источник: Knight Frank St. Petersburg, 2012

на члена семьи. При этом они предпочитают большую часть суммы оплатить самостоятельно и единовременно, но зачастую заинтересованы в ипотечных программах

Динамика стоимости предлагаемых к продаже квартир бизнес-класса, долл. за кв.м

в отношении части стоимости приобретаемого жилья. Юусо Хиетанен, генеральный директор «NCC Жилищное строительство» (Россия), также отмечает интерес покупателей в этом сегменте к смешанным схемам оплаты: ипотека, собственные накопления и продажа существующей недвижимости для покупки новой. «Для среднего класса приобретение недвижимости часто связано с улучшением условий проживания», – поясняет он. По словам Екатерины Немченко, около 40% клиентов используют ипотечные кредиты, остальные предпочитают рассрочку от Источник: Knight Frank St. Petersburg, 2012

застройщика. «Достаточно велика доля поку-

Андрей Вересов, генеральный директор ООО «Новый Петербург»

– Понятие «бизнес-класс» не имеет четкого определения. Из-за многочисленных трактовок часто жилье класса «комфорт» принимают за «бизнес», а «бизнес» в некоторых случаях выдается за «элиту». Это небольшой сегмент. Один из основных признаков – престижность местоположения. Это необязательно только центральные районы города, это также могут быть и пригороды. Другой признак – технические и функциональные характеристики дома: материалы, наличие современных систем безопасности, вентиляции и кондиционирования, собственная инфраструктура. Ну и, конечно, обязательны большие площади квартир, преимущественно со свободными планировками. Ценовая политика в данном сегменте определяется как нечто среднее между классами «эконом» и элитным. В действительности цены ориентированы на покупателя с достаточно высоким достатком.

26

Piter-06.indb 26

25.05.2012 14:39:12

пателей, которые продают имеющееся жилье

продаж, так и доли бизнес-класса в общем

и покупают более качественную квартиру.

показателе спроса. «Потенциал роста у дан-

Они ориентированы на стопроцентную опла-

ного сегмента безусловно есть: интересное

ту, что обеспечивает им определенные льго-

предложение в дефицитных локациях навер-

ты при покупке», – добавила Тамара Ганина.

няка будет востребовано. Ценовая ситуация будет сильно зависеть от пополнения пред-

За кем будущее?

ложения. Бизнес-класс, как и элитный сег-

По мнению большинства аналитиков, сег-

мент, очень чувствителен к выходу на рынок

мент бизнес-класса будет развиваться. По

новых объектов», – пояснила она.

прогнозам Knight Frank, в 2012 году вырас-

Арсений Васильев ожидает (в долгосроч-

тет объем предложения – к выводу на рынок

ной перспективе) двукратного увеличения

новых объектов готовятся крупные игроки:

доли спроса на объекты бизнес-класса.

RBI, СК «Возрождение Санкт-Петербурга»,

Это может означать, что средний класс, по

Setl City, Lemminkainen. Причем новые

крайней мере в Петербурге, укрепит свои

стройки запланированы и в историческом

позиции.

центре, и в спальных районах Петербурга.

Вместе с тем эксперты пока не рассчи-

С увеличением объема предложения, го-

тывают на серьезное увеличение объема

ворит Ольга Трошева, есть все основания

предложения в бизнес-классе. А это, как

предполагать дальнейший рост как объемов

правило, ведет к дефициту и росту цен. n

Жилой комплекс «Классика»

27

Piter-06.indb 27

25.05.2012 14:39:15

Из первых рук

Текст: Юлия ХОПТА Фото: Игорь Бакустин, архив «Мир&Дом»

Михаил Мамошин:

«Свет в центре Петербурга нужно сделать товаром» Архитектор Михаил Мамошин не только автор многих жилых домов в историческом центре Петербурга и ближайших окрестностях, но и знаток истории и типологии петербургского жилища. Сам житель Литейной части и убежденный пешеход, он пристально наблюдает перемены в городской среде и профессионально оценивает соотношение сил, способных повлиять на дальнейшую судьбу исторической части города.

– Хотим мы или нет, исторический центр Петербурга – козырная карта в политиче-

ний, что и происходит во всех кругах участни-

в сталинский период и очень локально.

ков градостроительной деятельности.­

Удачные вещи были, такая даже не допол-

ской игре. Со времени нашей последней

Такого ведь никогда не было. В советское

нительная, а органичная архитектура. В

беседы в городе сменилась власть, и в

время в центре почти ничего не строили.

60-е годы вообще все новостройки увели

профессиональной среде, вероятно, уже

Наши великие мастера, стоявшие во главе

подальше от центра.

уловили внутренние импульсы новой иде-

архитектурного процесса, проявили муд­

Сегодня власть, общество, профессио-

ологии. Как бы вы обозначили текущий

рость и в 20–30-е годы, и в послевоенное

налы и бизнес осмысливают пройденный

­момент?

время, и в начале массового жилищного

путь и решают, что дальше делать. Замет-

– Мне кажется, закончился действительно

строительства. Первые вывели авангард-

но изменился сам расклад действующих

большой этап, который можно назвать време-

ную архитектуру на рабочие окраины,

сил. Если в этот переходный рыночный

нем открытой политики строительства в исто-

потом стали строить новый центр вдоль

период было три участника строительства:

рическом центре, стартовавшей в 90-е годы.

Московского проспекта, а в исторических

власть – согласователь инвестиционных и

Сейчас необходим анализ потерь и достиже-

районах

заказчик бюджетных проектов, бизнес и

строительство

велось

только

28

Piter-06.indb 28

25.05.2012 14:53:18

проектное сообщество, то теперь на этой поляне появился еще один игрок – общество, которого не было долгие годы. Его участие было слишком косвенным, неструктурированным, но сегодня уже формируются легитимные представительства общества. Например, Всемирный клуб петербуржцев выпускает Белую, Красную и Черную книгу, активно заявили о себе горожане, напрямую не связанные со строительством, но объединенные новым понятием «градозащитники». Справка: Всемирный клуб петербуржцев открыл общественную систему оценки достижений в сфере сохранения и развития петербургских традиций градостроитель-

Жилой дом «Статский советник». Арх. М. Мамошин

ства, архитектуры и благоустройства, а также предостережения от вероятных ошибок и общественного порицания гру-

если результатом дискуссий станет понят-

В отличие от 70-х годов, когда не было

бых нарушений и архитектурных неудач,

ная процедура согласований – чтобы обще-

собственников, а все жилье было госфон-

допущенных в исторической городской

ственные слушания носили неформальный

дом, можно было устраивать массовые

среде Петербурга в последние годы.

характер, но и любые предложения не вос-

переселения. Теперь все жилье приватизи-

Сводом ошибок стала Черная книга,

принимались градозащитниками в штыки.

ровано, и диалог с собственниками видит-

достижений – Белая, а возможные риски

Пока не появится процедура, удовлетво-

ся мне главной проблемой.

вносятся в Красную книгу. Все три рее-

ряющая все интересы всех четырех групп,

стра публикуются в форме иллюстриро-

пока не будет механизма обсуждений, мы

Справка:

ванного и снабженного комментариями

будем пребывать в состоянии конфликта.

Долгосрочная целевая программа «Со-

ежегодника, доступного широким слоям

Похоже, все чуть-чуть заигрались.

хранение исторического центра СанктПетербурга на 2013–2018 годы» строится

общественности и органам власти.

– Власть предлагает новую программу

на основе принципа поквартальной ре-

сохранения исторической части города

конструкции, то есть синхронизации всех

– Но пока в товарищах согласья нет.

на ближайшие пять лет. Объявлено, что

мероприятий как из бюджетных источни-

­Продукт сомнений в правильности вы-

это будет «поквартальная реконструкция».

ков, так и частных инвестиций в границах

бранного пути – мораторий на строитель-

Меня в этих словах пугает призрак капре-

кадастрового квартала.

ство в историческом центре – вызвал кате-

монта 70-х годов. А вас?

Программу планируется разработать

горическую неприязнь в архитекторской

– Если рассматривать тот капремонт как

к середине 2012 года. Сейчас идет со-

среде. Вы не считаете, что преувеличение

некий аналог поквартальной реконструк-

ставление мастер-планов по семи пер-

роли общественного мнения сопряжено с

ции, то следует взять лучший опыт: заме-

воочередным территориям.

известной профанацией?

чательно работавшую структуру. Конечно,

Среди планируемых мероприятий –

– Идет процесс формирования обще-

тогда случилось много, чего делать не сле-

реконструкция и капитальный ремонт

ственного мнения, его легитимизация, есть

довало. Например, серийный сборный кар-

ветхого и аварийного жилья, восста-

и радикальные взгляды с обеих сторон. Я

кас вставляли вовнутрь исторического дома

новление инженерных коммуникаций,

считаю, что жизнь в центре должна проис-

и рушили практически все, оставляя только

памятников, мостов и набережных, ре-

ходить, но очевиден и некоторый перебор.

капитальные стены. Такой ремонт нанес не-

монт дорог, скверов, бульваров, созда-

Что касается профессионального сообще-

поправимый ущерб аутентичности истори-

ние пешеходных улиц. Программа пред-

ства, мы, возможно, как никто понимаем,

ческого материала, а сегодня есть техноло-

полагает финансирование в размере

что происходит и что надо делать. Хорошо,

гии, когда все можно сделать деликатно.

порядка 400 млрд рублей.

29

Piter-06.indb 29

25.05.2012 14:53:20

30

Piter-06.indb 30

25.05.2012 14:53:28

– Готовятся изменения в законах фе-

концов, многосоциальный уклад – в тради-

было оставить, но с помощью государства

дерального уровня, облегчающие пере-

циях города. Естественное структурирова-

все выводится на периферию. Мне кажет-

говоры с собственниками при таких

ние территорий уже происходит по законам

ся, только сейчас начинается процесс, о

масштабных реконструкциях. В бизнес-со-

рынка: есть «Золотой треугольник» и другие

котором мы долго-долго говорили. Есте-

обществе витает идея, что центры столиц

элитные места, но они должны быть локаль-

ственно, на территориях бывших предпри-

не для бедных, и поквартальная рекон-

ными, а не сливаться в некую резервацию

ятий открываются бизнес-центры, и хотя

струкция может обернуться формировани-

для богатых. Это тот случай, когда нужно

там тоже лоскутные одеяла собственности,

ем социально однородной среды. Это уже

прислушаться к разным мнениям. Напри-

тормозящие процесс реабилитации, и этот

не отдельные конфликты с инвесторами, а

мер, есть проект музеефикации Всемир-

ресурс еще далеко не исчерпан.

войны квартального масштаба?

ного клуба петербуржцев, разработанная

Например, бывший завод командирских

– Это очень тонкая материя, чреватая

Иваном Ураловым, Гильдия управляющих

приборов, который занимает практически

большими недовольствами. Суть сложной

и девелоперов выдвигает свою Концеп-

целый квартал между улицами Кирочной,

работы, наверное, – избавление от ком-

цию-2020. Надо бы все это соединить.

Рылеева и Маяковского. Таких мест в горо-

мунальных квартир, которые еще во мно-

В любом случае хорошо, что под про-

де еще много, а что касается территорий,

жестве остались в центре. Этого-то точно

грамму выделяются и федеральные день-

я считаю, кроме Песков и Коломны, земли

быть не должно. Если коммуналки будут

ги. Сейчас самое важное – правильно рас-

в «промышленной подкове» вокруг центра

расселены, остальных собственников не

порядиться этим ресурсом. В программе

еще имеют такой потенциал – работать и

понадобится вовлекать в квартальную ре-

должны быть прописаны все аспекты – и

работать.

конструкцию.

социальные, и экономические.

Идею «центр для богатых» я не разделяю.

– Ваше отношение к состоянию Кре­

У нас после капремонта достаточно соци-

– Территориальный ресурс центра за-

стовского острова: это фатально в услови-

ального жилья, по сути уже не петербургско-

метно тает, хотя в последнее время здесь

ях рынка или застройку можно было пре-

го формата. Во вторых и третьих дворах, на

почти нет строительства нового жилья. На

дотвратить?

верхних этажах все равно останется относи-

ваш профессиональный взгляд, остались

– Это ошибка. Хватило бы стадиона и

тельно дешевое жилье. Исторически город

еще лакомые участки, где хотелось бы по-

представительской застройки формата Ка-

всегда был многослойным, и цена жилья

работать?

менного острова. Можно было разбить но-

заметно снижалась от барских апартамен-

– Сейчас идет активная реабилитация

вый парк. А в результате получилось нечто

тов во вторых и третьих этажах лицевых

прибрежной части района Песков, где еще

такое, что трудно идентифицируется, по-

корпусов в глубь кварталов. Если говорить

недавно было что-то страшное. Неизбежно

тому что это не Ленинград и не Петербург,

о реконструкции, то она в первую очередь

оживление в уникальном районе Коломны,

а совершенно другой по природе город с

должна касаться дворовых корпусов.

где до сих пор нет метро. Обводный канал

лотовой нарезкой. Если уж решили застра-

меняется. Он стал замерзать зимой, чего

ивать, надо было это градостроительно

– Если вспомнить ваши прекрасные

с ним раньше никогда не было. Это очень

продумать. Конкурсные проекты реализо-

идеи перекрывать дворы-колодцы свето-

хороший знак: нет промышленных стоков,

вать не удалось, и мы получили нечто ино-

выми фонарями, где и творить роскошную

значит экология выправляется.

родное городу. Необходимо было сделать генплан, соз-

среду обитания, врачам и учителям там уже места не останется. Если уж ­инвестор

– Этот район станет еще привлека-

дать красивую градостроительную идею

вкладывает деньги, он ­наверняка не ­будет

тельнее, ведь Смольный отказался от

вроде фоминского «Нового Петербурга» и

создавать социальное жилье.

Орловского туннеля в пользу расшире-

последовательно ее воплощать. Там утра-

– Думаю, встанет задача функциональ-

ния набережных Обводного канала. Но,

чен основной городской принцип периме-

ного переназначения кварталов. Жилье

кажется, инвесторы так и не рискуют ре-

тральности, а об ансамблевости и речи нет.

будет вытесняться более центровыми,

конструировать промышленные здания

На Крестовском был просто утерян градо-

коммерческими функциями. Не только

под жилье и в городе по-прежнему нет

строительный контроль.

торговля, но и отели, офисы, возможно,

лофтов?

доходные дома – все равно бизнес не за-

– Пока нет. Но уже с уверенностью можно

хочет уходить из исторического центра.

сказать, что вся промышленность в исто-

Конечно, жилье наиболее ликвидно.

рическом центре практически умерла. Ко-

– Самой главной ошибкой я считаю

Найти для людей эквивалентную замену

нечно, это палка о двух концах, и какие-то

«Монблан». Здание на Робеспьера тоже

будет непросто, но необходимо. В конце

экологически чистые производства можно

видно отовсюду, но «Монблан» страшнее.

– Какие уроки периода «открытого центра» лично вы считаете важными?

31

Piter-06.indb 31

25.05.2012 14:53:32

В створе Шпалерной улицы из-за собора вдруг выпрыгивает странный дом с другого берега Невы. Это градостроительная тень, невероятная случайность. К новой программе я отношусь оптимистически, хотя бы потому что она принесет городу федеральные деньги, а любые привлеченные средства – это хорошо. Но если в ходе поквартальной реконструкции мы хотим сохранить жилье для среднего класса, городу необходимо сделать очень важный шаг: изменить нормы. Потому что ни одна экспертиза не согласует реконструированные объемы как жилье: там нет и никогда не было необходимой освещенности. Наши завышенные нормы инсоляции возникли как крупное социально-санитарное завоевание, они продиктованы не потребностями людей, а борьбой с холерной палочкой. Или с туберкулезом. Холеру победили, и даже тараканы стали редкостью, а нормы остались противоэпидемическими. Инсоляцию надо из согласований убрать, иначе с петербургским жильем ничего не сделать.

– Допустим, нет инфекции, но с депрессиями как бороться в сумерках? С петербургским сплином?

– Никакие нормы не учитывают особый, уникальный свет Петербурга в день летнего­ солнцестояния. В белые ночи в отличие от других городов у нас солнце ходит так, что освещает все фасады, включая северные. Петербург светом не обижен

Мы светом не обижены, а нормы учитывают один день, 22 марта – равноденствие.

Справка: Михаил Мамошин – член правления Союза архитекторов России, член президиума правления петербургского отделения САР, советник Российской академии архитектуры и строительных наук, профессор Международной академии архитектуры. Основатель и творческий руководитель «Архитектурно-проектного центра Мамошина». Среди наиболее значимых объектов мастерской – многоуровневый паркинг и бизнес-центр класса «А» в Волынском переулке, главный вход и галереи пивоваренной компании «Балтика», МФК «Авеню» на Аптекарской набережной, жилые комплексы «Северный модерн» у станции метро «Пионерская», Omega House на Карповке, жилые дома на Торжковской улице и «Статский советник» на углу Гороховой и Загородного проспекта. Многократный лауреат всероссийских фестивалей «Зодчество» и петербургских конкурсов «Архитектон», коллектив АПЦ Мамошина особо благодарен за общественное признание застройки пешеходной улицы в 130-м квартале с гостиничным комплексом Novotel****, а также только что сданного жилого дома на углу Шпалерной улицы и проспекта Чернышевского. Большая часть построек мастерской локализована в историческом центре и промышленном поясе вокруг него. Сегодня идет работа над проектом административного здания на набережной Фонтанки.

32

Piter-06.indb 32

25.05.2012 14:53:35

– Вы предлагаете отменить нормы инсоляции повсеместно или только для Петербурга?

Справка: В нескольких кварталах центра, между Суворовским и Литейным проспектами, сложился поразительный архитекторский кластер. Здесь сосредоточено не меньше

– Только для центра Петербурга. Солнце

десятка крупнейших проектных фирм: «Литейная часть 91», «Студия 44», «А. Лен» и дру-

здесь должно стать товаром. Хочешь мно-

гие. Многие архитекторы и живут поблизости от своих офисов. Никита Явейн, Рафаэль

го света – плати. Иначе жилую функцию не

Даянов, Сергей Орешкин, Сергей Цыцин, Валерий Ким, Михаил Мамошин, Валериан

сохранить. Эта идея пока звучит только в

Волонсевич и Олег Харченко близко соседствуют и часто встречаются в окрестных

частных беседах архитекторов, но требует

кафе за чашечкой кофе. Неподалеку, на Суворовском, живет и Юрий Земцов.

широкого обсуждения.

Это особенное место издавна влекло творческих людей, начиная со знаменитых «литературных сред» в башне Вячеслава Иванова. По мемуарам Нины Берберовой

– Расскажите, что сочтете возможным, о

можно составить представление о плотности литературного населения Литейной ча-

своем жилье. Знаток и ценитель, вы, навер-

сти: Чуковский, Маршак, Гиппиус с Мережковским, а потом в том же доме Мурузи

ное, обитаете в своем излюбленном север-

жил поэт Иосиф Бродский. Архитекторы потянулись в эти культурные угодья позже. На

ном модерне?

Кирочной жил Лев Руднев, на Суворовском – Сергей Сперанский.

– Я считаю свою квартиру личным пространством и никогда не показываю. Живу на улице Рылеева, в историческом доме после реконструкции с некоторой перепланировкой. Это бывший дом офицеров жандармерии, построенный в начале ХХ века, но не модерн, а скорее «бидермайер». Есть такое понятие «новый урбанизм», включающее социальные аспекты соседства

и

исторической

идентичности

жилища. Вот у нас такая парадная, мы все друг друга знаем, на лестничных клетках зелень. Люди в современных мегаполисах должны преодолеть отчуждение и общаться между собой. Но сегодня беда в том, что граница жилья начинается у порога своей квартиры, а не у входа в парадное. Пока коллективного разума хватает только на установку домофона. Так получилось, что в нашем районе на небольшом пятачке живут и работают многие архитекторы. Перечислять не буду, но плотность расселения коллег такова, что мы встречаемся прямо на улице, и это очень приятно. Мои знакомые из сферы культуры практически все живут в центре. Для них важно каждый день любоваться вот этим всем. Это трудно выразить и объяснить, но мало где люди так любят свой город. Экстравертно это выражается в туристической привлекательности Петербурга, а интравертно – в личном счастье: выйти из дома и пешком прогуляться по набережной Невы. Это же просто здорово! n

Комплекс Novotel. Арх. М. Мамошин

33

Piter-06.indb 33

25.05.2012 14:53:37

Объект

«Новый Оккервиль»: важно, что рядом ПоКуПая новую Квартиру, человеК стремится Получить нечто большее, чем энное Количество Квадратных метров. он хочет жить в новой Комфортной среде, избавившись от груза Повседневных Проблем. именно на создание таКой идеальной среды обитания ориентируется КомПания «отделстрой» При строительстве жилого КомПлеКса «новый оККервиль».

Пляж на берегу реки Оккервиль - в 150 м от дома

Жилой массив расположен на пересече-

устройства было расчищено и расширено

Во дворе первой очереди работает тре-

нии ул. Дыбенко и пр. Солидарности, всего

русло реки, оборудован пляж, построено

нажерный зал под открытым небом, где

в 10 минутах ходьбы от метро «Ул. Дыбен-

5 км прогулочных и велодорожек, три мо-

можно заниматься на уличных тренажерах,

ко», в 5 минутах езды от КАД. Он сочетает

стика через реку, установлены скамейки и

играть в настольный теннис, шахматы или

в себе максимум выгод для потенциально-

уличные фонари.

шашки. Кроме того, сейчас ведется строительство

спортивно-оздоровительного

го покупателя: это и транспортная доступ-

Наличие такого зеленого оазиса прямо

ность, и безупречная экология, и парк с

рядом с домом – настоящее спасение для

комплекса с бассейном и ледовой ареной,

рекой, и обеспеченность всеми объектами

тех, кто заботится о своем здоровье, но у

который будет сдан осенью 2012 года.

социальной инфраструктуры.

кого нет дачи или попросту времени для регулярных выездов на природу.

Практика создания подобных мест отдыха показывает горожанам, что застройщику важно не только построить квадратные ме-

Где экология лучше, а воздух чище Все для досуга детей и взрослых

тры, но и создать в квартале комфортные

поистине уникально. Здесь нет промыш-

«Новый Оккервиль» создает все условия

условия для жизни людей.

ленных предприятий, рядом лесной мас-

для полноценного и здорового отдыха как

сив, дома возводятся на бывших пахотных

взрослых, так и детей. Вы можете кататься

Все, что нужно, – в шаговой доступности

землях. В 150 м протекает река Оккервиль,

на велосипеде или роликах по специальным

Вся социальная инфраструктура, необхо-

на берегах которой компания «Отделстрой»

дорожкам, гулять с детьми по парковым ал-

димая жителям, находится прямо в кварта-

создала настоящий парк. В ходе благо-

леям, загорать на пляже, купаться в реке.

ле. Помимо жилых домов, здесь будут воз-

Место, где строится «Новый Оккервиль»,

34

Piter-06.indb 34

25.05.2012 14:40:09

Лариса ОКУНЬ, заместитель генерального директора ИСК «Отделстрой»

Вид из парка на вторую очередь

ведены две школы, четыре детских сада.

В первой очереди построен подземный

Уже сдан первый детский сад на 230 мест

отапливаемый паркинг. Рядом со второй

с плавательным бассейном. Завершается

очередью строится открытая охраняемая

проектирование школы. Во встроено-при-

автостоянка на 4 тыс. мест, а в 2016 году

строенных помещениях работают продо-

планируется строительство многоярусного

вольственный супермаркет, строительный

паркинга.

«Новый Оккервиль» по праву можно считать лучшим проектом. Он сочетает в себе максимум выгод для потенциального покупателя. Идеальное месторасположение в сочетании с грамотной политикой застройщика позволили нам создать объект, выделяющийся на петербургском рынке недвижимости. Подтверждением этому являются его многочисленные награды. Это «Лучший проект» на всероссийском конкурсе проектов комплексного освоения территории, «Жилой комплекс года» и «Лучшая концепция благоустройства и инфраструктуры» на премии в области недвижимости двух столиц Urban Awards».

и мебельный магазины, салон красоты, аптека с кабинетами врачей и пр. Раз в не-

Строительство полным ходом

делю дежурит передвижная амбулатория, в

Всего в «Новом Оккервиле» будет возве-

которой можно получить консультацию вра-

дено 15 домов (это 850 тыс. кв.м жилья).

ли продажи в третьей очереди – «Доме у Каштановой аллеи», там сейчас возводит-

чей и провести диагностику, не выезжая за

В 2011 году заселена первая очередь

пределы квартала. Таким образом, жилой

жилого массива – «Дом у Березовой ал-

Продажа квартир ведется в соответ-

комплекс «Новый Оккервиль» абсолютно са-

леи» на 1000 квартир. Продолжается стро-

ствии с 214-м законом, действуют выгод-

модостаточен – здесь вы обеспечены всем

ительство второй очереди – «Дома у Липо-

ные условия рассрочки и ипотеки.

необходимым для комфортного проживания.

вой аллеи» на 1300 квартир. Объект будет

ся цокольный этаж.

сдан в эксплуатацию в два этапа: первые

Таким образом, благодаря уникальному

Парковочное место для каждой машины

восемь секций – в 2012 году (они уже пол-

месторасположению «Нового Оккервиля»,

В «Новом Оккервиле» для каждой ма-

ностью готовы), остальные девять секций

новаторскому подходу и грамотной поли-

шины предусмотрено парковочное мес-

– в 2013 году (их строительная готовность

тике застройщика мы можем обеспечить

то – у дома или на охраняемой стоянке.

составляет 85%). Не так давно стартова-

вам максимум выгод.

Площадка с тренажерами во дворе первой очереди

Парк «Оккервиль» с прогулочными и велодорожками

35

Piter-06.indb 35

25.05.2012 14:40:15

Общественное пространство

Текст: Татьяна Елекоева Фото: рестораны «Бали», Chin Chin Cafe, «Жан-Жак Руссо», «МамаLыga», «Труффальдино»

Ресторанные экзерсисы По

данным

Комитета

экономического развития, промышленной политики и торговли,

2012 года петербуржцы оставили 13 млрд рублей в гоНаибольшей популярностью пользуются сетевые кафе и недорогие бары со средним чеком 300–500 рублей на человека, однако без труда находят своего потребителя и рестораны высокой кухни. только в течение первого квартала родских предприятиях общепита.

Ресторанный бизнес оказался одним из

га «Colliers International Санкт-Петербург»

же открывает новое заведение. То есть, по

самых непотопляемых. Негативного вли-

Всеволод Щербаков. – Заведения с чеком

сути дела, просто меняет концепцию.

яния на его развитие не оказал даже кри-

выше среднего остаются на своих местах и

зис. «За несколько последних лет сегмент

работают в стабильном режиме». Закрытия

Все «чудесатее и чудесатее»

дорогих ресторанов особых изменений

ресторанов носят эпизодический характер.

Так, в конце апреля на Казанской улице, 2,

не претерпевает, – оценивает замести-

Причем зачастую на месте прекратившего

закрылся ресторан «Шарлоткафе», принад-

тель директора департамента консалтин-

свою деятельность предприятия хозяин тут

лежащий холдингу Ginza Project, но уже в на-

36

Piter-06.indb 36

25.05.2012 14:40:21

чале июня на этом месте откроется второй ресторан сети – «МамаLыga». «Жизненный цикл ресторана составляет три-пять лет, после этого ему в любом случае необходима реконцепция», – объясняет ассистент отдела консалтинга и оценки Maris | Part of the CBRE Affiliate Network Елена Прозорова. По мнению аналитиков, у остро модных заведений премиум-класса срок жизни еще короче, в редких случаях он превышает полтора-два года, а период максимальной прибыли, как правило, ограничивается первыми тремя-пятью месяцами. При благоприятном стечении обстоятельств за год-полтора проект окупается, а как только прибыль начинает снижаться, многие рестораторы начинают задумываться о смене концепции. Сейчас, например, набирает обороты формат семейных ресторанов. Основной акцент петербургские рестораторы делают на услугах для юных гостей. Так, в «МамаLыgе», «Труффальдино» и «Жан-Жаке Руссо» по воскресеньям устраивают детские кукольные спектакли и мюзиклы, а ресторан «Бали» предлагает как индивидуальные, так и групповые занятия для детей по приготовлению блюд японской кухни. В ресторане паназиатской кухни Chin Chin Cafe специально обученные сотрудники, облачен-

Ресторан «Жан-Жак Руссо»

ные в кимоно, знакомят малышей с культурой Востока: проводят мастер-классы по оригами, рассказывают об истории чая, а также об обычаях Японии и Китая. Все более активное развитие получают и рестораны на природе, на берегах Невы или Финского залива. Особой любовью петербуржцев уже многие годы пользуются некоторые заведения на Крестовском острове и в Петродворце, где гости сами могут поймать севрюгу или форель, а повар сразу приготовит рыбу на гриле или на коптильне. Впрочем, открытые террасы на центральных городских магистралях не менее любимы. Причем не столько посетителями, сколько самими владельцами ресторанов. По оценкам ООО «Мир кафе», выручка летнего ресторана, расположенного в любом месте Нев­ского проспекта, может достигать 100 тыс. руб. в день. Ресторан «Бали»

«Если веранда правильно сделана и стоит в

37

Piter-06.indb 37

25.05.2012 14:40:29

правильном месте, она может приносить не

Dans le Noir, работающий по франшизе ком-

проект Ginza Project – мясной ресторан «РИ-

менее 15% сверхприбыли, в зависимости от

пании Ethick Investments, в гостинице Sokos

БАЙ». Помимо экзотической кухни, которая

типа и качества пристройки, – подтверждает

Hotel Palace Bridge на Васильевском остро-

включает в себя костный мозг с черным

Станислав Большаков, управляющий ресто-

ве. По степени экстравагантности этот проект

хлебом и копченой солью, листья салата с

раном-пивоварней Munhell на 7-й линии В.О.

оставил позади всех конкурентов.

зобной железой теленка и тому подобные ин-

Название заведения Dans le Noir, в пере-

тересности, любовь петербуржцев снискали

Впрочем, по мнению экспертов, в ближай-

воде с французского означающее «В темно-

симпатичные и артистичные официанты, ко-

шем будущем наибольшие перспективы у

те», в данном случае вполне себя оправды-

торые вдруг начинают петь и танцевать, а то

концептуальных ресторанов. «В России ре-

вает. Здесь действительно трапезничают в

и фокусы показывать.

стораторам приходится постоянно поражать

полнейшем мраке, и это, по мнению осно-

воображение своих гостей. Для привлече-

вателя проекта Dans le Noir французского

ния посетителей они идут на самые неве-

ресторатора Эдуарда де Броли, позволяет

роятные ухищрения. Например, используют

заново узнать вкус многих продуктов. Еще

класса, в которых можно просто спокойно

интересное местоположение – размещают

одной «фишкой» проекта являются незрячие

пообедать или поужинать, тоже пока суще-

заведение на корабле, крыше здания, на тер-

официанты, обслуживающие посетителей.

ствуют вполне пристойно. «Основными по-

ритории старого завода, на площадке, подве-

Средний чек в этом заведении находится на

сетителями дорогих ресторанов являются

шенной на кране, и т.д. То есть эксплуатируют

уровне 2500 руб. на человека, но несмотря

люди с достатком выше среднего, – говорит

все, что может привлечь к себе внимание»,

на это, по словам представителей компании,

Елена Прозорова. – Чаще всего это супруже-

– говорит директор департамента коммерче-

все пятничные и субботние сеансы расписа-

ские пары или бизнес-партнеры. Цель посе-

ской недвижимости АРИН Екатерина Лапина.

ны на две недели вперед.

щения такого ресторана – получить удовлет-

с летней верандой на 50 человек.

В этом смысле наиболее интересен ресторан

Не менее востребован и прошлогодний

На «паритетных» началах Консервативные

рестораны

премиум-

ворение от приятной и дорогой атмосферы,

Ресторан «Труффальдино»

38

Piter-06.indb 38

25.05.2012 14:40:37

а также насладиться вкусом пищи. Посеще-

Project. Интересовались этим объектом и

Между тем, по мнению ряда экспертов,

ние таких элитных ресторанов – показатель

французская сеть Hediard, принадлежа-

отбить столь высокую арендную плату и

статусности, особенно при желании произ-

щая сенатору Сергею Пугачеву, и X5 Retail

вложения в проект, размер которых со-

вести впечатление на даму или деловых пар-

Group. Однако осенью 2010 года аукцион на

ставил 130 млн руб., за счет продуктового

тнеров. Поводом к посещению могут послу-

право заключения договора аренды нежи-

магазина довольно сложно. «Место рас-

жить деловые встречи, семейные праздники

лых помещений на Невском, 56, выиграло

положения «Елисеевского» премиальное,

или романтические встречи». По ее словам,

ООО «Паритет», принадлежащее известному

делать там продуктовый магазин неэф-

количество традиционных ресторанов пре-

ресторатору Евгению Пригожину (компания

фективно, – считает руководитель отдела

миум-сегмента продолжает увеличиваться.

«Конкорд Менеджмент и Консалтинг»).

инвестиционного

консалтинга

ASTERA

Только весной-2012 их появилось более 20.

За право аренды трех помещений здания

Александр Волошин. – Там зал как музей:

Самыми долгожданными стали рестораны в

площадью 970 кв.м власти города потребо-

арендатору нужно было реставрировать

открывшемся в марте после реконструкции

вали с «Паритета» без малого 21,3 млн руб. в

интерьер, люстры, лепнину и прочее. По-

«Магазине братьев Елисеевых» на Невском

год. Кроме того, поскольку здание является

лагаю, инвестиции в реконструкцию оку-

проспекте, 56. О них, пожалуй, стоит расска-

объектом исторического и культурного на-

пятся за три-четыре года, но только в том

зать более подробно.

следия федерального значения и внесено

случае, если арендаторы сделают упор на

Возможность управления знаменитым

в Красную книгу городских объектов, инве-

заведения общественного питания».

«гастрономом №1» уже давно привлекала

стора обязали сохранить основной профиль

Впрочем, смогут ли рестораны экономи-

целый ряд ключевых игроков рынка торго-

«Елисеевского». То есть первый этаж здания,

чески оправдать проект, еще непонятно.

вых операторов. В частности, перекупить

использовавшийся с 1903 года как магазин

Очередей ни в выполненный в стиле рус-

право реконструкции исторического здания

продовольственных деликатесов, должен

ского ампира ресторан «Мезонин» на вто-

на Невском проспекте пытался холдинг Ginza

был им и остаться.

ром этаже «Елисеевского», ни во второй,

39

Piter-06.indb 39

25.05.2012 14:40:45

2000 руб., однако именно гуманные цены могут обеспечить максимальный приток посетителей в ресторан.

Демократичные «кормушки» Впрочем, по прогнозам самих игроков рынка, в ближайшие годы наиболее уверенно будут ощущать себя только демократичные заведения, где петербуржец оставит за обед лишь несколько сотен рублей. «Кормить ресторанный бизнес будет новая прослойка посетителей, которая активно формируется. Это люди, которые посещают кафе и рестораны не раз от разу, а ежедневно, но оставляют при этом не более 200–300 рублей за трапезу», – прогнозирует директор Института ресторанных технологий КаРесторан Chin Chin Cafe

менее

пафосный

дрина Айситулина. Слова коллеги подтверждает и Всеволод Щербаков: «Сейчас свое развитие

ресторан-брассерию

«Склад №5», пока не наблюдается. Но даже если поток гостей будет непрерывным, отбить вложения будет непросто, поскольку размеры обоих ресторанов весьма скромны. «Мезонин» занимает площадь в 50 кв.м и рассчитан всего на 30 посадочных мест, а под «Склад №5», разместившийся в подвале Елисеевского гастронома – там, где до революции находились настоящие винные склады, – отведено 70 кв.м. В них умещается только 50 посадочных мест. Положительный результат возможен только в том случае, если посетители все время будут что-то заказывать. Ведь цены здесь, особенно в «Мезонине», довольно кусачие. Например, филе ягненка с кускусом и цуккини здесь можно отведать за 1780 руб., лобстер с пюре из баклажанов и овощами стоит 1750 руб., а бутылка сногсшибательного французского красного вина Petrus 1989 года предлагается за 555 тыс. руб. Но средний чек в «Мезонине» не слишком высок для столь премиального места – он составляет около 2500 руб. В ресторане «Склад №5» посетители в среднем оставляют 1300 руб., что, по мнению экспертов, очень либерально для такого заведения. По словам Елены Прозоровой, в Петербурге средний чек хорошего ресторана начинается от

Ресторан «МамаLыga»

40

Piter-06.indb 40

25.05.2012 14:40:52

игроки рынка осуществляют прежде всего за

Box с едой навынос и собственники рестора-

счет открытия новых ресторанов в среднем це-

на итальянской кухни «Макаронники». Кроме

новом сегменте, рассчитанном на массового

того, в городе за последние годы открылись

потребителя. Это беспроигрышный вариант».

столовая «Щелкунчик», сеть «Столовая №1»,

Кроме того, сектор ресторанов премиум-класса Северной столицы уже вплотную

расширяют число точек уже работающие игроки «Теремок», «Mikc» и Subway.

подошел к точке своего насыщения, и это

Однако через какое-то время, когда рынок

также становится веским аргументом для

будет переполнен демократичными заведе-

ключевых игроков рынка, которые начина-

ниями общепита, вновь возникнет потреб-

ют более активно развиваться в нише де-

ность в элитных ресторанах. Правда, ставка

мократичных заведений.

будет делаться уже не столько на претенци-

Так, владелец дорогого и стильного ресто-

озность концепции, сколько на различные

рана «Онегин» Михаил Орлов и хозяин ресто-

симбиозы питания и развлечения, экологи-

рана традиционной русской кухни «Демидов»

ческие рестораны и многое другое, что уже

Владимир Родионов совместно запускают

протестировано за рубежом и может найти

проект столовой с модным европейским ди-

у нас свое применение. Кроме того, по мне-

зайном на 120 мест на Большом проспекте

нию экспертов, должно измениться отноше-

отношение, общение между посетителями и

Васильевского острова. Инвестиции в пока

ние к посетителям ресторанов. «За рубежом

персоналом (к примеру, выход шеф-повара)

безымянное заведение составят 3 млн руб.,

уже давно отошли от концепции потребления.

становится частью культуры предоставле-

соучредители планируют окупить их мини-

Для дорогих ресторанов Европы и Америки

ния услуг. В России же часто даже богатые

мум через полгода работы и в дальнейшем

постоянные клиенты являются главной цен-

клиенты не получают того отношения, на

рассматривают возможность сделать проект

ностью, знаменитые имена часто служат

которое рассчитывают», – заключает Елена

сетевым. Собираются открыть бистро Put in

рекламой ресторану, поэтому уважительное

Прозорова. n

Анна Прозорова, генеральный директор «Магазина купцов Елисеевых»

– На сегодняшний день рентабельность магазина в «Елисеевском» в три раза больше, чем доходность от ресторанов. Хотя и расположенный в торговом зале кафетерий Coffeeshop, и ресторан с демократичной домашней кухней «Склад №5» пользуются популярностью и хорошо посещаемы. А вот в «Мезонине» несколько другая ситуация. Это ресторан высокой кухни, его уровень значительно выше. Он находится в совершенно другой ценовой категории, поэтому и посетителей в нем бывает намного меньше. Кроме того, все рестораны в «Елисеевском» занимают совсем небольшую площадь.

Любава Пряникова, эксперт по коммерческой недвижимости консалтингового центра «Петербургская Недвижимость»

– Для размещения дорогих ресторанов наиболее всего подходят престижные магистрали нашего города, а также прилегающие к ним улицы. Это Большой проспект Петроградской стороны, Невский и Каменностровский проспекты, а также, например, находящиеся вблизи Невского проспекта и Дворцовой площади Большая и Малая Морская улицы и Большая и Малая Конюшенные улицы. Размер помещений, наиболее привлекательных для рестораторов, как правило, не превышает 150–200 кв.м. В собственность помещения под ресторан выкупаются крайне редко. В основном они берутся в аренду. Средний диапазон арендных ставок для ресторанов в нашем городе составляет 500–2000 руб­лей в месяц за кв.м, однако для элитных заведений аренда может составить 1500–3000 рублей за кв.м в месяц.

41

Piter-06.indb 41

25.05.2012 14:40:58

Событие

Петербург созвал экспертов на конгресс FIABCI В середине мая Петербург стал дискуссионной площадкой для более чем 800 международных специалистов в области недвижимости – здесь состоялся 63-й Всемирный конгресс FIABCI. Впервые Россия была принимаю­ щей стороной столь статусного мероприятия, и неизвестно, случится ли такое на нашей памяти еще раз. Всемирный конгресс FIABCI считается од-

В частности, в числе причин кризиса Эр-

щения в рамках FIABCI такие программы, как

ним из самых знаменательных международ-

нандо де Сото отметил кредитный дефицит:

наше сотрудничество с Эрнандо де Сото, игра-

ных мероприятий 2012 года. Его программа

«Ситуация с частными кредитами зашла в

ют очень важную роль», – заявил Всемирный

насыщена многочисленными презентациями,

тупик не потому, что сократились денежные

президент FIABCI и председатель организаци-

посвященными новейшим технологиям на

средства, а в силу того, что уменьшился объем

онного комитета 63-го Всемирного конгресса

рынке недвижимости, а также возможностям

информации о недвижимости. На протяжении

Александр Романенко.

для развития и налаживания связей. Кон-

более ста лет благодаря системе регистрации

Отечественные и зарубежные специалисты

гресс прошел при поддержке правительства

собственности в распоряжении инвесторов

обсудили проблемы дефицита жилья в Рос-

Петербурга.

находилось огромное количество важных

сии. У нас средний показатель используемой

В рамках мероприятия своими идеями де-

экономических данных, на основе которых

площади на душу населения составляет всего

лятся эксперты и предприниматели между-

они принимали решения о расширении пре-

22,4 кв.м, в то время как в ЕС он равен 38 кв.м.

народного уровня. Среди основных тем – по-

доставления дешевых ипотечных кредитов,

Жилой фонд ветшает. Жилищное строитель-

следствия экономического кризиса для рынка

получали сведения о владельцах активов, в

ство главным образом ведется в крупных

недвижимости; сохранение культурного на-

то время как информация о платежных ба-

городах с большой долей квартир элитного

следия в современном развивающемся мега-

лансах позволяла предсказать, какие страны

рынка, занимаемых владельцами. Особой

полисе; создание доступного арендного жи-

могут оказаться на грани дефолта. Однако со-

проблемой для России остаются моногорода.

лья в России.

вершенно внезапно в 2008 году всего за не-

Другая проблема – высокая инфляция цен на

В качестве основного докладчика кон-

сколько дней стало понятно, что данные, на

рынках жилья. Проблему, по мнению специ-

гресса был приглашен всемирно известный

которые мировые рынки полагались все это

алистов, можно решить с помощью арендного

экономист и президент Института свободы и

время, исказились настолько, что теперь уже

жилья – темы для сегодняшней России новой,

демократии Эрнандо де Сото. Его работы, по-

никто не мог точно знать, кто и чем владел и

но вполне перспективной. Особенно с ис-

священные вопросам предоставления права

кто отвечал за риски, после чего кредиты и

пользованием мирового опыта. Развитый сек-

собственности беднейшим слоям населения,

денежные средства буквально испарились».

тор доступного арендного жилья может стать

а также взаимосвязи права собственности и

«Для нас большая честь, что Эрнандо де

экономического развития, получили призна-

Сото смог выступить с основным докладом

ние во всем мире. В своем выступлении на

в рамках Всемирного конгресса FIABCI. Его

тему «Право собственности и политические

интереснейшая речь о недвижимости, поли-

права: дальнейшее развитие» Эрнандо де

тике и сложившейся финансовой обстанов-

Сото особое внимание уделил проблеме от-

ке предоставила нам возможность получить

сутствия права собственности как главного

больше информации о правах собственности

источника нищеты во многих странах. Этот

в сфере недвижимости. Мы все крайне заин-

фактор, по мнению докладчика, оказал непо-

тересованы в общении с экспертами и обмене

средственное влияние на нынешнее состоя-

опытом, для того чтобы решать общие для нас

ние мировой экономики.

проблемы. Для развития всестороннего об-

42

Piter-06.indb 42

25.05.2012 14:40:59

одним из стабилизирующих факторов как для рынка недвижимости, так и для экономики в целом. Организации, использующие модели ГЧП в секторе жилищного строительства, обладают огромным потенциалом и уже доказали свою эффективность при осуществлении государственной и муниципальной жилищной политики. Арендное жилье может открыть обширные инвестиционные возможности, отличающиеся высокой доходностью и низкими рисками. В рамках конгресса состоялась церемония награждения Prix d’Excellence. Это престижная награда, своеобразный «Оскар» в сфере недвижимости.

Победителей

определила

группа международных экспертов. Через сеть FIABCI победители смогут продвигать

(использование инновационных технологи-

сфере недвижимости, которой удостаиваются

свои проекты и инициативы в 60 странах и в

ческих решений), маркетинговые и финансо-

наиболее выдающиеся проекты».

120 профессиональных объединениях со все-

вые показатели, воздействие на окружающую

В финале конгресса состоялась инаугура-

го мира. Отбор проектов-победителей прохо-

среду и степень полезности проекта для на-

ция нового президента FIABCI – Джуди Шен-

дил по таким критериям, как оригинальность и

селения. По словам Александра Романенко,

филд из США, где и пройдет следующая встре-

функциональность, развитие и строительство

«это одна из самых престижных наград в

ча мировой риэлторской элиты. n

В 2012 году 32 проекта удостоены награды Prix d’Excellence (13 победителей, 18 призеров, один специальный приз), среди них – два российских проекта Номинация Экология (Восстановление и сохранение) Наследие (Восстановление и сохранение) Гостиничная недвижимость Промышленная недвижимость Мастер-план Офисная недвижимость Общественный сектор Жилая недвижимость (высотная) Жилая недвижимость (малоэтажная) Рекреационный сектор Торговая недвижимость Специализированный проект Устойчивое развитие

Победитель Jhong Du Wetland Park, Тайвань (правительство города Гаосюн) Здание Главного штаба Государственного Эрмитажа, Россия (группа компания ИНТАРСИЯ) Continental Hotel Budapest Superior, Венгрия (Zeina Hotel) International Tech Park Bangalore, Индия (Ascendas Private Limited) Nusajaya the Regional City, Малайзия (UEM Land) Marina Bay Financial Centre, Сингапур (Raffles Quay Asset Management Pte Ltd) The New Taichung City Civic Centre, Тайвань (правительство города Тайчжун) Hillvista, Сингапур (Far East Organization) Bayou Water Village, Малайзия (Leisure Farm Corporation) Призер: Millenium Park, Deluxe Countryside Village, Россия (Villagio Estate) The Banjaran Hotsprings Retreat, Малайзия (Sunway City) Istinye Park, Турция (Orta Gayrimenkul Yatirim Yonetimi Ticaret ve Turizm AS) Eco Greens Gallery, Малайзия (S P Setia Group) 11 Tampines Concourse, Сингапур (City Developments Ltd) 43

Piter-06.indb 43

25.05.2012 14:41:00

НОВОСТИ

Legenda начала с «Победы»

Все в сад!

Компания Legenda Intelligent Development открыла продажи в доме премиум-

На полтора года позже заявленного срока, зато в рамках празднования 308-летия

класса «Победы, 5». Это первый проект компании, созданной Василием

Петербурга, открылся Летний сад. К радости петербуржцев, вход по-прежнему

Селивановым.

будет бесплатным.

Дом премиум-класса на улице Победы выполнен в стиле «сталинского ампи-

Реставрация Летнего сада продлилась три года. Затраченная сумма – 2,3 млрд

ра», характерного для парадной части Московского района. Он сочетает в

рублей. За эти время и деньги удалены сухие деревья, пролечены больные,

себе классические архитектурные формы, величественные пропорции и

высажены новые. На месте некогда существовавших фонтанов проведены рас-

сдержанный, благородный декор. В декоре фасада использованы колонны,

копки и сооружено восемь «новоделов».

балюстрады, порталы, барельефы со скульптурными группами. В облицовке

Градозащитники и часть петербуржцев недовольны результатами работ: заяв-

применен натуральный травертин.

ленная реставрация, по их мнению, обернулась реконструкцией, что противоОбщая площадь жилого комплекса

речит законодательству. В частности, многим не нравятся новые фонтаны,

составит 10 тыс. квадратных метров.

выкрашенные в зеленый цвет решетки, а также установленные в большом

Всего в здании 51 квартира площа-

количестве на видных местах видеокамеры.

дью от 80 до 270 квадратных метров.

Также, ко всеобщему огорчению, знаменитые скульптуры Летнего сада – за

В проекте предусмотрен двухуровне-

исключением одной –

вый подземный паркинг на 56 маши-

заменены копиями из

номест. Объем инвестиций оценива-

искусственного мате-

ется в 1,1 млрд рублей.

риала. Осталась лишь

Цены на старте продаж составили

одна

140–280 тыс. рублей за кв.м.

скульптурная группа с

Всего компания намерена построить

символичным назва-

в Петербурге более 150 тыс. кв.м

нием «Мир и Победа»,

качественного жилья уже в ближай-

установленная в саду

шие 4–5 лет.

в 1726 году.

мраморная

Domina Prestige выбрала Петербург

«Капитан» пришвартовался в Разливе

В конце мая в Северной столице распахнул свои двери новый пятизвездоч-

Возобновлены продажи объектов в клубном комплексе «Капитан» (брокер Knight

ный отель Domina Prestige St. Petersburg. Это первый в России отель ита-

Frank St. Petersburg, застройщик «Аничков мост 2»). Расположенный в Курортном

льянской гостиничной сети Domina Hotels & Resorts. Возможно, он так и

районе на первой береговой линии озера Разлив в окружении реликтовых сосен,

останется единственным в Петербурге, работающим под этой маркой.

комплекс введен в эксплуатацию, оформлены права собственности.

Гостиница разместилась в здании на набережной Мойки, 99, построенном

«Капитан» спроектирован в единой архитектурной концепции, направленной на

в 1759 году по проекту архитектора Квасова. Автор проекта сегодняшней

создание образа современного североевропейского дома. Общая площадь участка

реновации – дизайнер Джанмарко Каванино. Отель выполнен в концепции

– 3,6 га, на которых разместились: семиэтажный корпус на 31 апартамент, два блока

5Д, пяти измерений жизни: романтика, любовь к природе, тяга к приклю-

таунхаусов на 9 и 10 апар-

чениям, семейственность и фантазия.

таментов, восемь коттед-

Объем инвестиций в проект – 1,2 млрд рублей. Общая площадь здания –

жей на 4 апартамента

8,5 тыс. кв.м, внутри 108 номеров категорий «мансарда», «спериор»,

каждый, шесть коттеджей

«лайфстайл», «полулюкс» и «люкс».

по 2 апартамента. Средняя

На первом этаже отеля расположены ресторан Arcobaleno с кухней в стиле

цена квадратного метра в

«итальянский фьюжн–

предложении составляет

от русского повара»,

61 тыс. рублей.

коктейль-бар Bar Nove,

В ближайшие месяцы

п е р е го в о р н а я

и

будут выполнены единый

конференц-зал на 55

ландшафтный дизайн

человек.

придомовых территорий и

Средняя стоимость про-

благоустройство обще-

живания в стандартном

ственной зоны клубного комплекса. Также в комплексе предусмотрено строительство

номере – 12 тыс.

кафе, бильярдной, спортивного комплекса с бассейном и сауной, стоянки автотран-

рублей в сутки.

спорта. С остальными проблемами и желаниями – в Сестрорецк.

44

Nov Nedv.indd 44

28.05.2012 12:12:49

недвижимость

строительство

архитектура

инвестиции

проекты

НОВОСТИ

«Леонтьевский Мыс» дошел до продаж Стартовали продажи в элитном жилом комплексе «Леонтьевский Мыс».

элитным жилым проектам Крестовского и Каменного островов: видовые

Проект активно строится – до конца года застройщик намерен все корпуса

характеристики и обособленность – не хуже.

подвести под крышу. Ввод в эксплуатацию запланирован на 2013 год.

Средняя цена квадратного метра в комплексе составляет 190 тыс. рублей.

Стоимость проекта оценивается в 4,7 млрд рублей, 2 из них поможет при-

Темпы продаж оцениваются на уровне 7–10 квартир в месяц. «Леонтьевский

влечь финансовый партнер проекта банк БФА. Эксклюзивный брокер по

Мыс» – очень выгодная инвестиция: проектов, обладающих всеми преиму-

продаже – Сolliers International, дизайн интерьеров впервые в Петербурге

ществами загородного жилья, при этом расположенных в центре мегапо-

разрабатывают звезда мирового дизайна Филипп Старк и студия YOO.

лиса, в Петербурге больше нет. Сам комплекс впечатляет своей органич-

Консультанты называют ЖК «Леонтьевский Мыс» первой альтернативой

ностью. Поэтому со временем стоимость квартир будет только расти. Что касается спроса, мы уверены, что проект будет пользоваться популярностью у европейцев благодаря авторитету Филиппа Старка и его студии YOO, а также рассчитываем на интерес со стороны региональных покупателей», – комментирует Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости «Colliers International Санкт-Петербург». Первый и второй этажи комплекса займут встроенные помещения общей площадью 16 тыс. кв. метров. А на оконечности Леонтьевского мыса планируется создать общественную зону, где будут проходить выставки, устраиваться разные действа – все равно построить там ничего не получится.

Бофилл поправит Смольный Градостроительный совет Петербурга одобрил концепцию застройки земельного

имеющих статуса объектов культурного наследия) будет выполнен капитальный

участка в 2,9 га, расположенного в квартале, ограниченном Смольным проспектом,

ремонт с сохранением объемно-пространственных параметров и внешнего облика

Синопской набережной и Тульской улицей. Большую часть квартала занимали

исторических зданий.

постройки бывшей мебельной фабрики, территория давно нуждалась в градостро-

Согласно концепции застройки квартала площадь продаваемого жилья составит

ительном развитии.

45,1 тыс. кв. метров (428 квартир), в том числе 4,5 тыс. кв. метров в капитально

Разработкой проекта занимается архитектурное бюро известного испанского архи-

ремонтируемых исторических зданиях. Площадь офисных помещений,

тектора Рикардо Бофилла в партнерстве с НПФ «Ретро». Заказчик – компания ЮИТ.

предусмот­ренных на первых этажах зданий (а в исторических домах на Смольном

Градостроительный совет уже рассматривал вариант концепции. Теперь утверж-

проспекте также и на вторых этажах), составит 5,3 тыс. кв. метров. Будет постро-

денный вариант учел указания и пожелания членов градсовета. После внесенных

ен двухуровневый подземный паркинг на 836 машиномест общей площадью

корректив общая площадь комплекса уменьшилась на 8% .

28 тыс. кв. метров.

Концепция предусматривает полное сохранение исторических зданий конца XIX –

Жилье в составе комплекса будет соответствовать уровням бизнес-класса, «элита»

начала XX столетия, расположенных на Смольном проспекте. В этих домах (не

и «люкс». К работам ЮИТ планирует приступить уже в этом году.

45

Nov Nedv.indd 45

28.05.2012 12:12:51

НОВОСТИ

недвижимость

строительство

архитектура

инвестиции

проекты

Приморский получает новый комплекс Наиболее активно застраиваемый район Петербурга – Приморский – пополнится очередным объектом: ГК «Пионер» объявила о старте проекта нового жилого комплекса на Приморском проспекте, 52. Продажи, однако, начнутся лишь в следующем году. Сейчас, по данным Knight Frank St. Petersburg, стоимость жилья в этом районе достигает 115 тыс. рублей за кв. метр и выше в зависимости от локации, формата комплекса и площади конкретных квартир. Разработчик архитектурной концепции и генеральный проектировщик нового комплекса – «Архитектурная мастерская Цыцина». В составе ЖК будут несколько разноэтажных корпусов со встроенными коммерческими помещениями и полузаглубленный паркинг. Помимо этого в составе проекта предусмотрено детское дошкольное учреждение. Площадь комплекса – около 95 тыс. кв. метров. Участок застройки примыкает к набережной Большой Невки с видом на парки Елагина острова. Поэтому проект предусматривает создание видовых квартир. Восточнее будущего жилого комплекса расположены парковая зона и объект культурного наследия – Дача Алсуфьевых. Рядом одна из важнейших городских магистралей – Приморский проспект, обеспечивающий связь с другими районами и выезд за город, на побережье Финского залива. Неподалеку строится Западный скоростной диаметр. Проект планируется завершить в 2016 году. Объем инвестиций оценивается в 5 млрд рублей.

Mistola Hills предлагает финский стиль

Офисы важнее производства

Компания «Северный город» открыла про-

В июне в Красногвардейском районе, на проспекте Металлистов, 7, откро-

дажи в первой очереди первого своего

ется новый бизнес-центр класса B – «ЛУЧ». Это первый пример реконструк-

загородного малоэтажного проекта

ции бывшего производственного здания в современный объект офисной

Mistola Hills во Всеволожском районе

недвижимости в районе.

Ленобласти.

Общая площадь четырехэтажного здания – 19 тыс. кв. метров, арендная –

Mistola Hills cпроектирован финскими

13, 3 тыс. кв. метров. Первая очередь бизнес-центра площадью 5, 5 тыс. кв.

(архитектурная мастерская Arkval) и рос-

метров запланирована к открытию во втором квартале 2012 года, полностью

сийскими архитекторами. Рельеф участка

объект будет введен в эксплуатацию в конце года.

холмистый, имеет крутые склоны, что

Концепция проекта, разработанная Colliers International, предусматривает

требовало индивидуального подхода к

превращение административного здания бывшего производства в совре-

размещению и проектированию каждого дома. Все жилые здания (а каждый дом рас-

менный деловой комплекс, включающий в себя помимо офисов автодилер-

считан на 6–12 семей) сгруппированы в деревеньки, воплощенные архитекторами в

ский центр с магазинами сопутствующих товаров площадью около 2 тыс.

проекте в виде цветов и листьев. Уже известны и названия будущих улиц: Морошковая,

кв. метров. Бизнес-центр оснащен современными инженерными системами

Черничная, Брусничная, а также Малиновый переулок.

и инфраструктурой и

Общая площадь проекта на территории пос. Мистолово – 16,5 га. Выведенная на про-

отвечает всем характери-

дажу очередь – это 53 дома – 542 квартиры общей площадью около 41 тыс. кв.м.

стикам офисной недви-

В Mistola Hills предусмотрена разнообразная собственная инфраструктура – детский

жимости класса В.

сад, кабинет семейного врача, магазин, учреждения бытового назначения (аптека,

В аренду предлагаются

прачечная, салон красоты и пр.), а также открытые спортивные и детские площадки.

офисные блоки от 70 кв.

«Как правило, о переезде за город думают активные люди, ведущие здоровый

метров с качественной

образ жизни, заботящиеся о себе и своих близких. Для них важно наличие

чистовой отделкой.

одновременно и качественной среды в квартире, и живописности мест, рас-

Стоимость

аренды

полагающих к прогулкам, занятиям спортом, неспешным размышлениям на

составляет 750–850 руб./кв.м/мес., включая НДС и операционные расходы.

лоне природы. Наш проект дает такую возможность», – утверждает Эдуард

Среди преимуществ проекта – наличие вместительной охраняемой парков-

Тиктинский, президент Холдинга RBI.

ки на 236 машиномест.

У дома есть характер Группа компаний «АЛЮТЕХ» объявляет о старте конкурса «Дом с характером». Для участия в конкурсе надо сфотографировать фасад своего дома и опубликовать снимок на стене страницы «Алютех. Строим дом с характером» в социальной сети facebook. После этого вы получаете значок участника конкурса и, конечно, «лайки» от друзей и посетителей странички.

«У вас есть Дом. В него вложен ваш темперамент, ваш дух, ваши креативные идеи! Он особенный и неповторимый! И конечно, у вашего дома есть характер! Покажите нрав своего дома – станьте участником конкурса «Дом с характером», – предлагают сотрудники компании «АЛЮТЕХ». Дом, который соберет наибольшее количество отметок «мне нравится», получит подарок от организатора конкурса. Итоги будут подведены после 1 июля 2012 года.

46

Piter-06.indb 46

25.05.2012 14:41:05

КНАУФ-суперпол:

СУПЕРбыстро, СУПЕРровно, СУПЕРвыгодно!

Пол является одним из важнейших элементов конструкции и интерьеров. Напольные покрытия на любой вкус и кошелек сейчас можно отыскать без особого

ется компания КНАУФ, которая более 20

укладывать напольные покрытия и плитку

лет назад разработала конструкцию сухого

сразу после устройства стяжки. Основание

сборного основания пола КНАУФ-суперпол,

пола получается идеально ровным, оно

завоевавшую огромную популярность у за-

имеет отличные тепло- и шумозащитные

казчиков.

свойства.

Основой данной технологии являются эле-

Кроме того, на основе этой стяжки без

менты пола (ЭП) из влагостойких гипсоволок-

проблем можно смонтировать столь попу-

нистых КНАУФ-суперлистов (ГВЛВ). Элемен-

лярные на сегодняшний день «теплые полы».

ты пола представляют собой два склеенных

Сборные основания пола из ГВЛ никогда не

в заводских условиях листа ГВЛВ размером

скрипят и обеспечивают комфортное про-

1500х500х10 мм. Склеивание производит-

живание в помещении. Незначительная

ся со взаимным смещением в двух перпен-

масса сборного пола из ГВЛ не оказывает

дикулярных направлениях и образованием

значительной нагрузки на несущие кон-

фальцев шириной 50 мм по пери­метру.

струкции, что позволяет использовать его

Сухая стяжка на основе КНАУФ-суперли-

при реконструкции в старых постройках и

ста применяется для выравнивания пола и

зданиях, а небольшая толщина пола (от 20

устройства основания под укладку любых на-

мм) позволяет максимально сохранить объ-

польных покрытий.

ем помещения, что особенно актуально для

труда, но без прочного и ровного основания

Вариантов конструкций КНАУФ-суперпо-

подвальных и чердачных помещений. При

даже самые дорогие и качественные из них

ла (элементов пола из ГВЛ) множество – в

всем этом данная конструкция пола может

не смогут долго радовать глаз и обеспечить

зависимости от требуемого уровня тепло- и

воспринимать достаточно серьезные нагруз-

комфортную эксплуатацию.

звукоизоляции, уровня неровности пере-

ки: при равномерно распределенной эксплу-

Работы по устройству, выравниванию или

крытия и предпочтений заказчика. Основная

атационной нагрузке на пол до 500 кг/кв.м и

переделке пола часто являются непростой

суть такова: на железобетонное перекрытие

сосредоточенной нагрузке до 200 кг в точку.

задачей, которую можно решать разными

в качестве пароизоляции укладывается поли-

КНАУФ-суперпол – это то, что вам нужно!

способами.

этиленовая пленка. Затем для обеспечения

Варианты устройства основания.

защиты от ударного шума по периметру по-

Традиционная технология укладки финиш-

мещения монтируется кромочная лента. По-

ного покрытия пола на бетонное основание

сле чего укладывается выравнивающий слой

предусматривает для выравнивания поверх-

(например, сухая керамзитовая засыпка). На

ности устройство цементной стяжки. Такой

него укладываются элементы пола, фальцы

метод ведения работ достаточно трудоемкий

которых крепятся между собой с помощью

и занимает значительное время (иногда до

саморезов и клея ПВА. После этого укладыва-

месяца), поскольку сопряжен с «мокрыми»

ется финишное покрытие. Ваш новый эколо-

процессами и длительным твердением це-

гичный, теплый и идеально ровный пол готов!

мента. Без помощи специалистов в этом во-

Для устройства КНАУФ-суперпола не

просе не обойтись. Вес цементной стяжки

требуется так называемых мокрых про-

при относительно небольшой толщине легко

цессов (замешивания сухой смеси и за-

достигает 100 кг на 1 кв.м и часто может пре-

ливка), следовательно, нет повышенной

вышать допустимые нагрузки на перекрытие.

влажности и не надо ждать высыхания

КНАУФ-суперпол.

стяжки.

Одним из лидеров в производстве ма-

Как результат – быстрый, прочный и ров-

териалов для «сухого строительства» явля-

ный пол за один день, на который можно

Наши координаты: ООО «КНАУФ Маркетинг Санкт-Петербург» Санкт-Петербург, Выборгская наб., 61, оф. 304 Тел./факс: (812) 718-81-94 www.knauf.ru, info-spb@knauf.ru Учебный центр «КНАУФ Северо-Запад» Санкт-Петербург, ул. Егорова, 5/8 Тел.: (812) 495-35-11 Факс: (812) 495-35-12

47

Piter-06.indb 47

25.05.2012 14:41:07

Интерьер

Текст: Мария РУХЛОВА Фото: Георгий ШАБЛОВСКИЙ

Французский букет Как представить загородный дом – уютное кантри, альпийское шале, дворянская усадьба, – каждый решает сам. Но если вы хотите объединить простоту загородного быта и роскошь классических направлений, вас заинтересует интерьер, разработанный дизайнером Кориной Балановской. В оформлении его доминирует цветочная тема. Розы – ярко-желтые, розовые, белые. Глядя на это цветочное великолепие, кажется, что попал в прекрасный сад эпохи романтизма. Впрочем, и сам загородный дом пропитан настроением лета и ощущением неувядающей красоты. Стилистику пространства дома, распо-

создавался дизайнером Кориной Бала-

симально уютно и легко, без всякого на-

ложенного в коттеджном поселке «Золо-

новской для семьи из шести человек. На

мека на пафос. Атмосферу релакса задают

тые Пески» на берегу Финского залива,

площади в 380 кв.м есть комнаты для

приятная цветовая гамма, приглушенное

можно определить как классическую. Ви-

каждого члена семьи: хозяйская спальня,

освещение, каминная зона, элегантные

зуальные акценты задают мебель в стиле

две детские, комната для бабушки, две

светильники, винтажные аксессуары. В от-

Прованс, кружевной текстиль, цветочные

гостиные и кухня-столовая. Женское цар-

делке – натуральное дерево, кожа, прият-

мотивы, кованые элементы. Проект дома

ство обитательниц дома оформлено мак-

ные на ощупь ткани. «Прованс – изящный стиль для изящной заказчицы», – комментирует Корина Балановская.

Легкость бытия Дом начинается с холла, центральным элементом которого является декоративное зеркало, собранное из аккуратных кусочков в единую композицию. Оно как бы приглашает окунуться в карнавальное действо. Зажигательное настроение поддерживают картины на тему венецианского карнавала, развешанные по обеим сторонам от зеркала. На фоне обоев Abri красно-оранжевого цвета с текстурой под декоративную штукатурку контрастным пятном выступает светлая мебель – элегантный туалетный столик и пара стульев. Кованые элементы и, конечно, цветы вторят приветливой атмосфере пространства. «Заказчица хотела избежать нарочитой парадности. И вместо характерного для классики глянцевого пола предложила матовый», – рассказывает дизайнер. Так появился керамогранит Teak Wood с матовым рисунком под мрамор. В одной половине первого этажа расположены гардеробная и библиотека, в другой – единое пространство кухнистоловой, которое граничит с гостиной, предназначенной для встречи гостей.

48

Piter-06.indb 48

25.05.2012 14:41:10

обусловлено

поддерживают потолочные светильники

со взрослыми разыгрывают театральные

пожеланиями заказчицы, которая хотела

LINE в стиле позапрошлого века с имита-

представления, танцуют и поют. Для таких

избежать открытых пространств, отделив

цией горящих свечей. Бархатная обивка

семейных концертов имеется даже зана-

комнаты друг от друга. Таким образом, го-

диванной группы FINESSE придает комна-

вес. «Нам хотелось сделать темную комнату

стиная не совмещена с кухней-столовой,

те уют. Ей вторит текстильное оформление

в клубной стилистике», – подчеркивает ди-

а представляет собой совершенно обосо-

гостиной – подушки и шторы.

зайнер. Обои в стиле 80-х, американский

Планировочное

решение

ковролин с изображением звездного неба

бленную зону. Камин из мрамора является центром этого помещения. Золотистые

«Шоу-рум»

особенно порадовали юных обитательниц

цвета в отделке стен настраивают на пози-

Помещение под кинозал – контрастная

дома. Светодиодные бра созданы по прин-

тивный лад. Круглое зеркало в элегантной

альтернатива умиротворяющей обстанов-

ципу бесконечного зеркала: каждый источ-

виньетке, помещенное над очагом, слу-

ке гостиной. Оригинальный интерьер в

ник света, отражаясь в соседнем, создает

жит прекрасным аксессуаром зоны, вы-

стиле диско смотрится ярко и располага-

эффект светового тоннеля.

полненной в традиционном классическом

ет к увлекательному времяпровождению.

стиле. Достоинство первого, парадного

Блестящие обои, зеркальные шары, звез-

Настроение утра

этажа – это высокие потолки, в 4 мет­ра.

ды и круги, мягкая обивка и неоновая

Место для кухни-столовой было выбра-

Их украсила изысканная лепнина от ком-

подсветка прожекторов. Небольшой по-

но на самой солнечной стороне. Огром-

пании PITERRA. Камерную атмосферу

диум выделен под сцену, где дети вместе

ные окна пропускают много света. Здесь

49

Piter-06.indb 49

25.05.2012 14:41:14

Досье Корина Балановская, дизайнер интерьера

Окончила в 2000 году СанктПетербургскую государственную художественно-промышленную академию им. Штиглица (бывшая «Муха»), факультет проектирования интерьеров. С 2000 года занимается проектированием частных и общественных интерьеров.

50

Piter-06.indb 50

25.05.2012 14:41:27

51

Piter-06.indb 51

25.05.2012 14:41:35

52

Piter-06.indb 52

25.05.2012 14:41:48

53

Piter-06.indb 53

25.05.2012 14:42:00

же, из кухни, открывается выход на летнюю террасу. Там в окружении высоких деревьев при легком морском бризе приятно наслаждаться теплыми летними деньками. Романтическое настроение задают рисунки ярких желтых цветов, которыми оформлены шторы, обои, скатерть, любовно созданные дизайнером по текстилю Мариной Селезневой. Изящные бежевые стульчики, буфет и, конечно, люстра, имитирующая виноградную лозу.

В храме науки Парижским шиком проникнута зона библиотеки. Светлые обои с рисунком Эйфелевой башни отлично сочетаются с белой мебелью в европейском стиле. Неброская «потертость» дерева создает ощущение возраста, что очень кстати для оформления библиотеки. Такого рода «шебби шик» навевает воспоминания о времени, когда главным развлечением леди было чтение романов. Здесь, на уютном диване с коричневой бархатной обивкой, приятно коротать часы за книгой в осенние вечера под убаюкивающий шорох дождя.

Дамские комнаты Второй этаж дома – приватная зона. Настоящее цветочное буйство раскинулось в хозяйской спальне. Романтическое настроение создают розово-бежевые тона английских обоев, кружевная отделка покрывала и тюли, а также подушечки с забавными надписями, вышитыми вручную. Изогнутые линии комода, ажурное изголовье кресла и «антикварные» аксессуары из салона Style de France погружают обитателей в атмосферу французской провинции. Из спальни ведет вход в малую гостиную, которая представляет собой восточный уголок. Красный приглушенный свет будто предваряет погружение в сказку «Тысячи и одной ночи». Металлические перфорированные светильники в виде раковин

расчерчивают

пространство

ажурными световыми линиями. Ярким элементом служит кресло, выполненное

54

Piter-06.indb 54

25.05.2012 14:42:05

в технике «печворк». Контрастные орна-

броская красно-розовая гамма комнаты.

Интерьер этого загородного дома можно

менты в обивке главного дивана – заслу-

Совсем иначе выглядит спальня бабуш-

запросто назвать роскошным. При этом он

га дизайнера, которая предложила просто

ки, выполненная в романтическом стиле.

совсем не производит впечатления наро-

перетянуть старый диван новой тканью.

Виньетки на обоях, цветы, сдержанные

читого лоска. Женственность и изящность

Буйству цветов восточной гостиной вторит

голубые тона и лаконичная полоска вы-

в нем живут душа в душу. Впрочем, как и

яркое решение санузла. Контрастное со-

дают особу утонченную и интеллигентную.

обители этой загородной виллы. n

четание черного глянца тумбы под умывальником и красной плитки разбавлено бордовым венецианским светильником и прозрачной римской шторкой с принтом в виде бабочки. Детские комнаты можно узнать по характерным элементам. Так, для маленькой шестилетней принцессы пространство украсили наклейки из знакомых мульт­ фильмов, а также красочный декор – подушки, светильники. Поп-арт на тему Энди Уорхола царит в комнате старшей дочери. Череда портретов Мэрилин Монро украшает шкаф, блестящий балдахин прикрывает спальную зону. Серебристая кожа изголовья кровати, автомобильный дизайн столика и кресло-раковина выглядят эффектно и вызывающе – впрочем, как и

55

Piter-06.indb 55

25.05.2012 14:42:12

Интерьер

Текст: Мария РУХЛОВА Фото: Даниил КЛЕЧКОВСКИЙ

Sal de Riso –

дизайн с кофейным привкусом Сеть кофеен-кондитерских Sal de Riso ориентирована на гурманов, ценящих изысканные десерты. В Петербурге под этой маркой функционируют три заведения: кофейня, бутик и ресторан. Дизайн в них – соответствующий, «шоколадно-кремовый»: диваны коричневого цвета, «глазурованные» подушки, стены, исписанные итальянскими названиями лакомств. Потолок похож на украшенный ажурным кремом торт, люстры напоминают громадные пирожные… Легенда о кондитерской

именно столько семья де Ризо занимает-

сегодняшний день уже член престижной

Петербург – первый российский город,

ся производством кондитерских изделий.

Академии итальянских кондитеров. Свою

куда семья Sal de Riso начала поставлять

Достойным

семейной

первую кондитерскую он открыл в родном

сладости. Истории марки более ста лет –

традиции стал Сальваторе де Ризо – на

городе Миноре, на побережье Средизем-

продолжателем

ного моря. Слава о новой кондитерской быстро разлетелась по всей Италии. Спустя 10 лет первое заведение под маркой Sal de Riso появилось в Петербурге. Колористическое решение оригинального итальянского интерьера, выраженное в сочетании голубых и песочных тонов, не могло без коррекции вписаться в петербургское настроение. «Хотя сеть кофеенкондитерских Sal de Riso это стопроцентный ответ на итальянскую тему, моя задача как дизайнера состояла в адаптации стилистических образов кондитерской Sal de Riso под ожидания петербуржцев», – объясняет дизайнер интерьера Даниил Клечковский. Первое, что было сделано, – смена цвета логотипа с яркого синего на ахроматически серый. Из трех предложенных дизайнером вариантов цветового оформления выбрали насыщенные шоколадные оттенки. «Я предложил взять за основу цвет лимонного крема и просто светлый кремовый, но в результате утвердили этот», – рассказывает Даниил Клечковский. Стилистическая особенность заведений Sal de Riso – рефрен волны, элементы которой встречаются в оформлении потолков и стен всех трех заведений. Сложная потолочная конструкция вызывает ассоциацию с растекающимися сливками или белоснежным кремом. Гра-

56

Piter-06.indb 56

25.05.2012 14:42:16

57

Piter-06.indb 57

25.05.2012 14:42:21

фика с изображением самого маэстро, а также широкий плазменный экран, на котором транслируют мастер-классы итальянца, – фирменная «фишка» заведения. Между прочим, Сальваторе – один из самых известных людей на Амальфитанском побережье, соведущий кулинарного телешоу и адресат тысяч писем с просьбами выслать рецепт очередного кондитерского шедевра.

Первые ласточки Пилотный проект Sal de Riso запущен в 2010 году. Дизайн кофейни-кондитерской на улице Жуковского был продиктован офор­мившейся для Петербурга концепцией итальянской кондитерской. «Мы старались избежать прямого цитирования Италии, поскольку для многих из нас она ассоциирует с венецианскими гондолами и Колизеем, – рассказывает дизайнер. – Перед нами

58

Piter-06.indb 58

25.05.2012 14:42:26

элементом этой зоны выступает круглое зеркало, подсвеченное изнутри. Дополнительными источниками света являются оригинальные бра круглой формы с логотипами компании. А шероховатая стеновая плитка на стенах напоминает глазурь. Бутик Sal de Riso на Суворовском проспекте, открытый годом позже, ориентирован на активную демонстрацию кондитерский изделий. Здесь представлены не только конфеты и пирожные, но и мороженое, шоколад, паста ручной работы. Квадратное по форме помещение решено очень просто: справа и слева расположены холодильники, посередине – витрина, по центру – тумбы с упаковочными коробками. Сложное освещение пространства создано с помощью основных светильников, подсветки желтой витрины и стеллажей. Дополнительный свет исходит от многоуровневой конструкции потолка. стояла задача передать кофейную тему». Знаменитые стулья Вернера Пэнтона, заказанные у компании Vitra, удачно вписались в стилистическое решение помещения. Их обтекаемые формы были окрашены в шоколадный цвет и покрыты глянцевым лаком. Отсутствие подлокотников облегчило восприятие пространства. Изысканной форме стульев вторят круг­ лые столы, подстолья которых были заказаны в самой Италии. Не менее тщательно подбирался искусственный камень с характерными переливами и червоточинками, из которого вырезали столешницы. «Имитация кофейных прожилок в камне сама по себе выглядит вкусно и пробуждает желание немедленно выпить кофе», – подчеркивает дизайнер. Над головой – огромные молочные капли – светильники с тканевыми абажурами, украшенные

композиция из зеркальных элементов с

Ресторанная сага

принтом с элементами логотипа. Стены

фотографической пленкой. Сама конструк-

Наиболее масштабным проектом Sal de

декорированы графическими сюжетами

ция повторяет форму волны – главного

Riso стал ресторан, открытый в прошлом

из жизни итальянского кондитера: здесь

стилеобразующего элемента Sal de Riso.

году на улице Стремянной. Дизайн инте-

Сальваторе жонглирует, здесь он на по-

Ей вторит объемный рисунок обоев на

рьера этого помещения призван погрузить

бережье, здесь на стуле висит поварской

стенах. Дизайну санузла Даниил также от-

в умиротворяющую атмосферу, в которой

жакет маэстро... Входную зону украшает

вел значимую роль. Ярким визуальным

трапезу можно совместить с дегустацией

59

Piter-06.indb 59

25.05.2012 14:42:29

Досье Даниил Клечковский, дизайнер интерьера

Образование высшее художественное. Выпускник факультета дизайна СанктПетербургской художественно-промышленной академии. Член Союза дизайнеров России, неоднократный победитель отечественных и зарубежных конкурсов дизайна. Автор многочисленных публикаций на тему дизайна. Ведущий дизайнер и творческий руководитель icon. Основная специализация – дизайн интерьера, графика, айдентика.

секреты мастерства. Стены расписаны загадочными посланиями

на итальянском

языке – это наименования блюд. «Мы пытались внести в дизайн некий «месседж» Сальваторе – его оригинальные фразы, через графику сделать какие-то ссылки на традиции их семьи», – рассказывает дизайнер интерьера Даниил Клечковский. Эстетика кулинарного искусства отражена в атрибутике пространства – на столовых салфетках можно различить образ Сальваторе, творящего новое блюдо. Знаменитая итальянская марка Sal de Riso уже заявила о себе в Петербурге, а в планах открытие очередного заведения. Помимо изысканной атмосферы кофейни Sal de Riso славятся великолепными десертами, в разнообразии которых можно убедиться, заглянув в меню. В таких местах легко представить себя в теплой Италии, наслаждающимся кулинарными изысками под вокал голосистых итальянцев. n

уникальных десертов. Покой не нарушат даже шаги персонала – благодаря специальному полимерному полу AMTICO с эффектом глушения. Кисея со стеклянными элементами разделяет площадь на две зоны: для курящих и для некурящих, в отдельном уголке – столик с диванами для большой компании. Над головой – элегантные светильники в виде чайных чашечек, рельефная поверхность барной стойки напоминает грильяж. Тканевая обивка кресел и деревянные вешалки, собранные из тонких планочек, создают уютную атмосферу, равно как и текстиль. Логотип на тканевых занавесях несет функцию наружной рекламы. Контурный свет у основания драпировки облегчает визуальное восприятие пространства. Почти всегда здесь играет итальянская музыка, плей-лист композиций составлял сам Сальваторе. А на внушительных мониторах транслируется потоковое видео, где кондитер раскрывает

60

Piter-06.indb 60

25.05.2012 14:42:33

61

Piter-06.indb 61

25.05.2012 14:42:40

Ландшафт

Текст: Мария ПОГОДИНА Фото: «Любимая дача», «Сакура»

познай искусство отдыхать Отдых,

как известно, это смена деятельности.

Но

даже

если вы обожаете колоть дрова и с упоением пропалывае­ те грядки, на участке всегда отводится место для восстановления сил. Просторная площадка, спрятанная в глуби-

не сада, уютное патио с печкой для приготовления пищи или миниатюрная беседка, где приятно уединиться, лишь небольшой перечень возможных вариаций.

– это

Оформлять зону отдыха следует руководствуясь не столько модными тенденциями, сколько жизненным стилем обитателей загородного дома. Для шумных компаний местом отдыха могут служить открытые площадки: терраса, лужайка или часть газона. Для романтиков – патио, бельведер, извилистая дорожка в саду или берег водоема. Уединение можно найти в беседке, в гамаке или на качелях под «сенью ароматных трав». Отдельно можно сказать о детской игровой и спортивной площадках. Поскольку хочется удовлетворить и требования взрослых, и ожидания детей, порой очень сложно не перегрузить пространство лишними элементами. «Зона отдыха должна быть скрыта от глаз соседей, но и не сильно отдалена от дома, с нее должен открываться хороший обзор на участок», – подчеркивает Арина Безуглая, ландшафтный дизайнер компании «Ландшафт СПб». «Зачастую она располагается рядом с баней. Для больших участков зону отдыху оформляют на террасе у воды, делают пруд с зарыблением, пляж оформляют галькой или песком», – рассказывает Ирина Тузова, ландшафтный дизайнер компании «Ника». По словам специалистов компании «Вилар – студия ландшафтного дизайна», принято делить зону отдыха на две: для активного отдыха и пассивного. К активному отдыху можно отнести беседку с барбекю, площадку для спортивных игр, а также сад-огород, где можно отдохнуть, глядя на плоды своего труда. К пассивному – небольшое уютное патио, уединенную площадку или беседку в саду, территорию, отведенную для принятия солнечных ванн, и даже гамак или садовые качели. Для нашего климата идеальным вариантом станет организация места для отдыха на южной и западной стороне сада. «Один из главных принципов построения зоны отдыха – много света и солнца. Тем более что наши соотечественники любят отдыхать ве-

62

Piter-06.indb 62

25.05.2012 14:42:45

63

Piter-06.indb 63

25.05.2012 14:42:51

Беседка несет художественную функцию, являясь активным визуальным акцентом сада. Бельведером называют открытое сооружение, держащееся на опорных стойках – это разновидность беседки. Чаще всего бельведер располагают на пригорке, тогда из него открывается великолепный вид. Выбор материалов для беседки безграничен: от монументальных кирпичных кладок до легких кованых конструкций. Металлические и железные беседки можно окрасить в разные цвета, а можно увить их стены вьющимися растениями. Также растениями принято украшать беседки из стекла и металла, выполненные в современном стиле. «В качестве альтернативы натуральному дереву используется террасная полимерная доска. Сделанная из прессованной чером», – говорит Арина Безуглая. Чтобы летом гости не изнывали от жары, нужна тень, которую могут создать деревья и высокие кустарники. Поэтому, если участок находится близко к опушке леса, стоит приложить усилия, чтобы сохранить крупномерные деревья с раскидистой кроной. Теневые участки принято украшать растениями с вычурной листвой, например папоротником или хостом. Хорошим решением станет расположение зоны отдыха в месте, где есть какие-то яркие объекты – альпинарии, водопады, цветники, кустарники, например сирень и чубушник. Туда же можно отнести розу, спирею, рододендрон, барбарис, бересклет. «Люди предпочитают оформлять участки композициями в виде сухого ручья. Ручьи выкладывают из камня и гальки таким образом, будто показывая направление течения воды», – говорит Егор Кучин, исполнительный

директор

ландшафтной

компании «Любимая дача».

И снова беседки Излюбленное место в саду для каждого из нас – это беседка, которая не спешит сдавать позиции в оформлении ландшафта приусадебного участка. Она делает приятным времяпровождение как в дождливую погоду, так и в часы изнуряющего зноя.

64

Piter-06.indb 64

25.05.2012 14:42:56

стружки с искусственными примесями, она

нибудь у гаража повесить баскетбольное

имеет фактуру дерева, при этом обладает

кольцо и установить перекладину для под-

повышенной износоустойчивостью», – рас-

тягивания», – подчеркивает Ольга Быстро-

сказывает Арина Безуглая. Беседки часто

ва, арт-директор компании «Вилар – студия

украшают резьбой, позолотой, росписью,

ландшафтного дизайна». Простая скамья

выполненной в соответствии со стилисти-

под вековым дубом вполне может стать лю-

кой фасада дома.

бимым местом в саду, где можно посидеть в тишине и прохладе. Популярностью поль-

Размер имеет значение

зуется тиковая или плетеная из ротанга ме-

Если участок не позволяет размещать

бель. Она не только изысканно смотрится

крупные конструкции, найдите самые жи-

на участке, но и славится своей долговеч-

вописные уголки сада, например у входа в

ностью. Тик практи­чески не гниет и может

дом или же у кромки воды, и поставьте туда

круглый год стоять на улице в любую погоду,

стирует по цвету с окружающей природой.

несколько скамеечек. «Даже на небольшом

даже под снегом и дождем, тогда как досто-

Сосновая мебель, напоминающая по цвету

участке всегда отыщется место для любого

инство ротанга в его гиб­кости, благодаря ко-

янтарь, известна целебными свойствами:

типа отдыха. Необязательно делать теннис-

торой дизайнеры придают мебели причудли-

соприкосновение с ней снимет усталость и

ный корт, достаточно организовать площад-

вые формы. Плотный и устойчивый к влаге

раздражение. Дизайнеры часто комбиниру-

ку для настольного тенниса или просто где-

материал, красное дерево отлично контра-

ют материалы, соединяя ковку и стекло или

Артем Игнатов, руководитель отдела продаж коттеджного поселка «Янтарный бор»

– Зона отдыха, как правило, располагается за домом. Почти всегда посадка дома предполагает, что такое место находится на солнечной стороне. Поскольку наши поселки имеют холмистый рельеф местности, широкое распространение получили различные подпорные стенки, позволяющие организовать ровные площадки на склоне. Наиболее популярными являются открытые террасы, имеющие навес, но не остекленные. Исключительный микроклимат района дает возможность наслаждаться свежим воздухом в любое время года. Вторыми по популярности являются так называемые зимние сады – теплые пристройки к дому, имеющие панорамное остекление, внутри которых как правило круглогодично растет зелень. Вариант с пристройкой к дому позволяет организовать зону для отдыха на любом, даже самом компактном участке. Площади террас, зимних садов – от 30 до 100 кв.м.

65

Piter-06.indb 65

25.05.2012 14:42:59

ковку и дерево, что особенно актуально для садов в стиле модерн. На просторных участках есть возможность создать открытые площадки для активных игр с детьми. Их покрытием чаще всего служит газон. Рядом можно расположить песочницу и столик со скамейками. Особый шарм саду придадут деревянные качели. Для пассивного отдыха подходят мощеные площадки. Чаще всего люди выбирают клинкер, природный камень или же деревянный настил, пропитанный специальным водоотталкивающим средством. В пейзажных садах лучше избегать ярких, неестественных цветов, отдавая предпочтение натуральным спокойным тонам. В регулярном саду партер зоны отдыха неотделим от живописного водоема правильной формы, заполненного кувшинками. Популярным направлением в ландшафтном дизайне стало сооружение печи из кирпича с дымоходом и трубой на отдельной открытой площадке. Здесь же можно установить барбекю и другое оборудование

Арина Безуглая, ландшафтный дизайнер компании «Ландшафт СПб»

– Для классического оформления подойдут симметричные беседки с элементами ковки, открытые ротонды. Модерн – самый дорогостоящий стиль ландшафтного дизайна. Для него характерны прямоугольные формы и отсутствие декора, уместны сочетания дерева и металла. Наиболее распространенный – сельский стиль. В этом случае будут актуальны деревянные беседки, штакетники, декорированные вплетенными корягами, так называемый экостиль.

Ольга Быстрова, арт-директор компании «Вилар – студия ландшафтного дизайна»

– Для обрамления спортивных площадок можно использовать высокие стриженые живые изгороди. У террас для отдыха прекрасно будут смотреться сложные миксбордеры из красивоцветущих и декоративно-лиственных кустарников и многолетников. Картину дополнят цветущие летники в вазонах и кашпо. В зоне беседки с барбекю можно совместить посадки декоративных растений с небольшим огородом, где выращивается зелень. Не стоит забывать и о зоне для отдыха детей – здесь не должно быть колючих и ядовитых растений, и о людях, страдающих аллергией, – в этих случаях нужно особенно внимательно относиться к подбору растений для сада.

66

Piter-06.indb 66

25.05.2012 14:43:02

для запекания на углях мяса, рыбы и других

оно располагается между какими-либо по-

реже – тис, кизильник», – рассказывает

продуктов. Проектируя «очаг», не следует за-

стройками, то представляет собой некую

Арина Безуглая. Таким образом, получает-

бывать о дровнице, а также о полочках для

мощеную площадку, в идеале изолирован-

ся подобие комнат под открытым небом.

кухонной утвари.

ную от чужих глаз. Для мощения используют

Декорировать такие стенки – любимое

плитку из бетона, керамогранита, природ-

занятие ландшафтных дизайнеров. Этот

Варианты объектов

ного или искусственного камня. Можно за-

прием называется вертикальное озелене-

Весьма разумно располагать зону от-

мостить площадку плитами разного разме-

ние. В ход идут разнообразные вьющиеся

дыха на веранде, примыкающей к дому. В

ра и выложить из них замысловатые узоры.

растения: плетистая роза, клематисы, де-

этом случае она служит плавным перехо-

Мозаичное мощение с элементами геоме-

вичий виноград, хмель, жимолость, капри-

дом от ­жилого пространства к царству при-

трических фигур и контрастных цветовых

фоль. Вход в зону отдыха можно оформить

роды. Экраны, решетчатые ставни, жалюзи

сочетаний нередко служит для зонирова-

зеленой аркой с живыми цветами – такой

защи­тят веранду от дождя и зноя. Летом на

ния участков площадки. Из растений в па-

элемент подойдет для сада в любом стиле.

открытой веранде устраивают семейные

тио чаще всего размещают контейнерные:

Более сложный вариант – пергола. Перво-

торжества и дружеские чаепития. Стильным

вечнозеленые кусты, цветущие гортензии,

начально задуманная как элемент, оформ-

дополнением места отдыха станут цветоч-

великолепные магонии, декоративный бе-

ляющий какой-либо вход, сегодня она

ные вазоны и подвесные кашпо с ампель-

ресклет японский, рододендроны и азалии.

успешно применяется как самостоятельная

ными розами. Лайт-версией веранды можно

Любопытная новость: для полноценного

зона отдыха. «Перголы обычно короткие –

назвать террасу, в отличие от веранды она

отдыха на внутреннем дворике можно уста-

до метра в длину, внутри них можно по-

априори имеет открытую конструкцию. По

новить настоящую ванну, к которой подво-

ставить скамейку и столик для чаепитий», –

периметру террасы можно разбить цветники

дится горячая вода. И прямо под открытым

рассказывают специалисты ландшафтной

и даже соорудить невысокие перила. Терра-

небом осуществлять SPA-процедуры с на-

компании «Летняя дача».

сы актуальны для холмистого рельефа, а для

стоями цветов и трав из собственного сада.

зоны отдыха в вечернее время. Помимо

плоского лучше альпийские горки, добавляет дизайнер ландшафтной компании «Ника».

Еще надо позаботиться об освещении

Планировка участка

стандартных фонарей можно использовать

В садах итальянского и мавританского

Очертить границы пространства и защи-

светильники, работающие на солнечных

стиля делают патио. Начинается оно сразу

титься от ветра поможет установка разно-

батареях. Подсвеченные дорожки, беседки,

за дверью, выходящей в сад. В классиче-

образных ширм. Перегородкой может слу-

водоем, кустарники создают изумительные

ском варианте патио должно быть окружено

жить живая изгородь, монолитная стена из

декорации, и с наступлением темноты пря-

стенами дома, по крайней мере с трех сто-

камня, для пейзажного стиля – деревянная

мо на ваших глазах сад превращается в те-

рон, а то и со всех четырех. Отличие патио

конструкция, для восточных садов – бам-

атральную сцену.

в том, что оно не защищено от дождя, но

буковая. Металлические и кованые пере-

В наш суматошный век, когда не хватает

эта проблема решается при помощи вы-

городки идеальны для сада в стиле модерн.

тишины и покоя, отдых на природе приоб-

движных маркиз и навесов, как правило

«Живые изгороди оформляются с помощью

ретает особую ценность. Загородный дом

сделанных из поликарбоната. Патио может

таких растений, как клематис, жимолость,

немыслим без обособленного и хорошо

быть и на некотором расстоянии от дома,

виноград, которые крепятся на специаль­

­обустроенного места для отдыха, где сочета-

утверждают в компании «Летняя дача». Если

ные опоры. Также активно используют туи,

ются комфорт и эстетика. n

Егор Кучин, исполнительный директор ландшафтной компании «Любимая дача»

– Зоной отдыха чаще всего служат лужайки и беседки открытого типа. Не менее популярны костровища, где принято располагать мангал или барбекю. Площадка под костровище выкладывается камнем, в зависимости от пожеланий она утапливается в земле или же располагается на ровной поверхности ландшафта. Со временем равнинный рельеф участка надоедает, и люди задумываются о формировании небольших возвышенностей. Для этого применяется геопластика – искусственное преобразование рельефа. Например, таким способом создаются две возвышенности и между ними оформляют костровище. А чтобы укрыть площадку от ветра, по границе высаживают хвойники.

67

Piter-06.indb 67

25.05.2012 14:43:02

Образ жизни

Текст: Мария ПОГОДИНА Фото: Игорь БАКУСТИН

Сергей Перегудов:

«Нельзя допускать, чтобы дом грустил» Когда разговариваешь с Сергеем Перегудовым, буквально ощущаешь, насколько мощная энергетика исходит от этого человека. Эмоции сменяют одна другую, энергия бьет через край. Деятельный, любознательный, жизнерадостный и весьма обаятельный, он уже успел завоевать славу популярного артиста театра и кино. Совсем недавно Сергей переехал в новую квартиру и пригласил «Мир и Дом» в гости.

– Сергей, вас можно поздравить с новосельем! Когда это свершилось?

– Переехали мы сюда на мой день рождения, в октябре. Очень хотелось совместить юбилей с новосельем. Все то, что вы видите вокруг, создавалось по наитию в течение трех долгих лет. Был, конечно, минимальный план-чертеж, но что получится в итоге, заранее никто не знал, даже я.

– Но как-то же появились удивительная мебель из Азии, этот прекрасный стол и итальянская кухня?

– Конечно, все, что вокруг, соответствует моему вкусу. Я с самого начала хотел дубовый пол; плитку в прихожей – такую затейливую итальянскую; классическую кухню с легким оттенком кантри. Часть мебели я привез из Индии, часть – с Бали. Здесь у меня лжекамин, здесь деревянный стол на 12 персон. Стекло, глянец, холодные оттенки – весь этот минималистический лоск не по мне. Для меня дом – это теплый и уютный кусок жизни. Я очень хотел, чтобы мой дом удивлял, но при этом я создавал интерьер, пригодный для жизни. Здесь еще много нереализованных задумок: нужно купить большой индийский шкаф, кабинетный стол с зеленым сукном… То, что экзотично, интересно смотрится, радует глаз: например, треснувшая деревянная тумба с резьбой, этот массивный стол. На нем и еда становится аппетитнее…

68

Piter-06.indb 68

25.05.2012 14:43:04

– Так все-таки дом для вас это не только место, где можно переночевать?

– Пока, к сожалению, как раз где переночевать. Но это не отменяет красоту, которую я старался здесь создать. Дома я не могу работать – только отдыхаю, но идти мне сюда, конечно, хочется. Вот у моих родителей в Волгограде есть дом на Волге и квартира в городе, и они почти не бывают в городе – а квартира в это время, бедная, грустит. Так вот, нельзя допускать, чтобы кто-то грустил. Моя же квартира пока грустит, я даже цветы свои ночью поливаю, когда прихожу с работы. До сих пор не могу абажур над столом повесить – так что пока огромная люстра освещает всю гостиную. Спальня у меня так вообще «Нижний Новгород» – идти до нее далеко, и пока в этой части дома все не переделаешь, туда не переместишься.

– Там-то и находится любимое место?

– Нет, не там. Я думал, что оно будет на полу в гостиной, у камина. Там, как мне казалось, не хватает такого островка – шкуры убитого медведя, на которой приятно растянуться, почитать газету, в картишки поиграть. Но этот деревянный стол настолько сильный

посиделки обычно не загадываю, все про-

пользован общий план, а где «восьмерка»,

и забирает столько внимания, что туда, «в

исходит само собой. Это в детстве я что-то

а слежу за историей – значит, спектакль

овраг», бросаться совсем не хочется. Зоной

вечно придумывал для гостей.

стоящий. Так было после «Пяти вечеров» «Мастерской Петра Фоменко». Казалось

для релакса служит мой индийский диван у окна, из которого открывается потрясающий вид на город. Здесь так хорошо, что мне ка-

– Значит, любите повеселиться? Как вообще отдыхаете?

бы, советская драматургия, но исполнена современным языком. Там нет ни одного

залось, я буду с удивлением просыпаться

– Я люблю кататься на горных лыжах. Вот

бытового предмета, там нет общепринято-

здесь утром с недочитанными сценариями

месяц назад в Австрию ездил. Там настоя-

го классического театра. Все сделано со-

на подушке. Раньше это место было нежи-

щий отдых: одних только трасс 300 км, один

временными методами и попадает в меня.

лой лоджией, но мы вовремя спохватились

спуск длится 15–20 минут, так что можно

И мне было неважно, что героиня стоит

и оформили ее как жилую, вырубили окно,

даже потеряться. Любовь к лыжам у меня

на каком-то ведре, что персонажи ломают

утеплили, таким образом выиграли 15 ме-

еще с детства. В городе Надым Тюменской

дверь и превращают ее в стол, а потом едят

тров площади. Я все боялся, что после того

области, где я жил, почти девять месяцев

на этой двери, – меня захватила история.

как мы расширим пространство комнаты,

снег лежит, там беговые лыжи я почти не

Такого театра сейчас очень мало: делают

получится слишком большое помещение. Но

снимал. Еще я бы с удовольствием сходил

или современную, нафаршированную спец-

все получилось гармонично.

на футбол или хоккей, на Цирк дю Солей…

эффектами ерунду, или скучную классическую постановку. Все эти спецэффекты, как

– Наверное, на таком просторе хорошо собираться большими компаниями?

– А еще, говорят, вы любите ходить в театр – просто так, для удовольствия…

говорил наш преподаватель, ровно на шесть секунд. Зрителя же надо постоянно кормить

– Да, и такое бывало. Мой друг мне помог

– Да, это так. Если я прихожу в театр и в

– сначала вы даете конфету, потом пирож-

устроить домашний кинотеатр с очень хоро-

кино и забываю о профессиональной «кух-

ное, потом кусок торта… Зритель должен не

шим звуком. Я ведь люблю смотреть филь-

не», значит я попал на хороший спектакль.

успевать понимать, что происходит. Вот у

мы, музыку по утрам слушать. Но дружеские

Если я не анализирую режиссуру – где ис-

женщин-режиссеров иной взгляд на вещи:

69

Piter-06.indb 69

25.05.2012 14:43:06

лываешь три часа, и ты ответственный за те восемьсот человек, которые пришли на спектакль. Это такой постоянный тренинг, на котором находишь язык с самим собой, со своим телом, со своей психофизикой, а на съемках все это тратишь. Другой интересный спектакль – «Сотворившая чудо», где я играю отца слепоглухонемой девочки. Эта пьеса основана на реальных событиях. На самом деле в Америки живет слепоглухонемая писательница, детство которой показано в спектакле. Мы даже ходили в дом глухонемых и общество слепых, чтобы научиться их языкам, пообщаться с ними. Очень интересно.

– Значит, активно использовали метод ­наблюдения, чтобы вжиться в роль?

– Давным-давно мы репетировали спектакль «На дне» по пьесе Горького. А там сами знаете, о чем речь, – о падших людях, о бомжах. Возле Владимирского собора, рядом с Театром им. Ленсовета их много, и мы за ними наблюдали. Но самое яркое впечатление осталось от санпропускника, куда они приходят по бесплатному талону раз в месяц, чтобы помыться. С некоторыми из них мы общались, мы видели, как по-моему, излишне иллюстрационный и сентиментальный. Им нужно, чтобы артист все разжевал. Не дай бог зритель не поймет, что ты как актер переживаешь, когда ты переживаешь! Мужчины более конкретны и жестки. И по мне, необходимо создавать такие ситуации, чтобы зритель сам догадывался и додумывал, что хотел сказать автор.

– А что вас захватывает из собственных работ?

– «Кто боится Виржинии Вульф», очень хорошая пьеса. Спектакль очень актерский и поэтому не всегда легко дается. Здесь нельзя расслабиться и надеяться, что спектакль вытянут какие-то режиссерские ходы. Если чуть сдаешь позиции, зритель сразу чувствует и, как ребенок, начинает посматривать на выход из зала. В этом и есть отличие театра от кино. Ты выходишь на сцену и вка-

70

Piter-06.indb 70

25.05.2012 14:43:09

они из карманов что-то достают, что-то там ныкают. Все-таки они тоже люди. Но, как я понял, многие из них сами на дно скатываются. Они слабовольные, им и так неплохо: подумаешь, грязновато, зато есть свобода.

– Вам было интересно?

– Мне всегда интересно то, чего я не знаю, роли, которые на себя еще не примерял. Мне нравятся те роли, в которых я чтото проверяю. Интересно играть и добряков, и негодяев. Для меня важно понять, почему мой герой стал негодяем, какие обстоятельства этому предшествовали. Вот как было в фильме «Сонька Золотая Ручка» – гад такой азартный получился, живой, все у него горит изнутри.

– А вы сами азартный человек?

– Ну конечно, азартный. Я думаю, как все в этой профессии, иначе зачем туда идти,

71

Piter-06.indb 71

25.05.2012 14:43:13

нужно же заражаться мгновенно. Если тебе неинтересно, то и людям не будет интересно. И так во всех делах. Человек так устроен, он все чувствует. В зале вы сидите в массе людей, и даже там вы чувствуете себя обособленно. Но когда идет общая сила зала, все оказываются захвачены единым настроением. Мне нравятся те, кто таким образом существуют в своей профессии. Вот, например, Андрей Панин – интересный и непредсказуемый актер. Женя Миронов, Чулпан Хаматова, Костя Хабенский – прекрасные люди, а то, что они закрываются и кажутся недосягаемыми звездами, – это специфика работы.

– Как вы думаете, открытость в жизни ­хорошее качество?

– Я сам человек закрытый, как многие из нас. Не держат эмоции только на рынке. А в жизни большинство людей очень редко

ведут себя открыто – буквально секунды, а

«Лес» Островского. На самом деле, я думаю,

потом раз – и прикрылись цинизмом или

идеальный театр тот, который незаметно

юмором. В жизни совсем не как в сериа-

для зрителя втискивает между тарелками

лах, где все широкими мазками – слезы, тут

«бутерброд с красной икрой».

же крик, брань, сопли розовые. Все гораздо тоньше, оттенков миллион. В этом и есть

– Хотите сказать, юмористические про-

прелесть актерской работы. Все не черное

екты лишены морали? Но вы же бывший

или белое, а серое. Но серое не как ас-

кавээнщик.

фальт, а такое сероватое. Чем больше оттен-

– Не всегда. То, что делают современные

ков, тем живее человек. Зрители захвачены

юмористы, – это первый курс актерского

только тогда, когда видят что-то похожее на

мастерства. Но как говорится, зритель смо-

настоящую жизнь, как, например, было с

трит – пипл хавает... Их успех основан на

«Ментовскими войнами».

внутренней свободе, индивидуальных качествах и умении импровизировать. Просто

– А как же тогда объяснить популяр-

все эти этюды (а это именно этюды!) они до-

ность юмористических передач и скет-

водят до состояния абсурда и на злобу дня.

чей, которых намного больше, чем поста-

Плохо только, что не всегда шутки хороши.

новок «про жизнь»?

Взять, например «6 кадров» – это же просто

– Это вечный вопрос: зачем люди идут в

инсценированные анекдоты. Я сам таким

театр – отдохнуть или попереживать? После

«творчеством» занимался на надымском

работы, уставшим, им хочется чего-нибудь

телевидении, в родном городе. Назывался

повеселее, полегче, а мы им подсовываем

наш проект «Смейся вобла».

72

Piter-06.indb 72

25.05.2012 14:43:15

– Значит, все-таки к комедийному жанру неравнодушны?

– Да, мне нравятся комедийные роли и совсем не нравится, когда в пьесе сплошные сопли... Вот, например, «Агент особого назначения» – это самый настоящий комедийный сериал, хотя мы думали, что он будет как «Агент национальной безопасности». Но там не просто сплошные шутки, а сами ситуации так складываются. Это вам не «6 кадров».

– Вам приходилось отказываться от ролей?

– Я отказался от фильма «Гитлер капут» и горд этим. Мне стало невесело уже на стадии сценария.

– Что бы вы хотели изменить в нашем ­кинематографе?

– Конечно, каналы в погоне за рейтингом и прибылью не всегда транслируют шедевры. На мой взгляд, в последнее время ситуация меняется и качество фильмов во многом улучшилось. Начали все-таки понимать, что зритель, хоть и ничего не понимает в «кухне», но все чувствует. Ведь все мы живем одними и теми же страданиями, чувствами, радостями, горестями. n

73

Piter-06.indb 73

25.05.2012 14:43:19

Событие

Фото: Ольга КУЛЕКИНА

I saloni 2012 – шаг в будущее

Каждый год в середине апреля в Италию со всего света съезжаются тысячи дизайнеров, архитекторов, художников. Все потому что Милан, известный законодатель мировой моды, проводит в эти дни самую масштабную мебельную выставку – Salone Internazionale Del Mobile. Руководитель и главный дизайнер компании New Interior Ольга Кулекина в этом году побывала там и поделилась впечатлениями от увиденного. Выставочный центр Милана Fiera Milano

­выставка светильников, мебельные аксессу-

ство представленных гарнитуров, в которых ис-

поражает воображение своими размерами и

ары, разработки молодых дизайнеров. В этот

пользуются закрытые фасады, фрезерованные

возможностями: 24 павильона общей площа-

раз в фокусе внимания находилась выставка

углубления вместо ручек или ручки, встроенные

дью 345 тыс. кв.м, открытые выставочные пло-

кухонных новинок Eurocucina 2012, проводи-

заподлицо в фасад. Разборные столешницы,

щадки в 60 тыс. кв.м, новейшие технологии,

мая в рамках i saloni раз в два года.

которые можно спрятать за дверцами шкафа,

удобные транспортные развязки и лучший

Тенденция объединять зоны кухни, столовой

открывающимися по системе компланарных

сервис. В дни i saloni 2012 в павильонах раз-

и гостиной подтолкнула дизайнеров к созданию

или распашных дверей, также внесли новизну.

местились более 2 тыс. экспонентов от самых

единых стилистических решений перетекаю-

разных компаний. Выставочное простран-

щего пространства. Заметно желание завуали-

нему сосредоточены вокруг древесных де-

ство традиционно было разделено по темам:

ровать кухню, спрятать весь ее функционал в

коров. Природные цвета находят себя в этни-

мебель для ванных комнат, офисная мебель,

модульные шкафы. Это подтверждает множе-

ческой стилистке, которую ярко представила

Предпочтения

производителей

по-преж­

74

Piter-06.indb 74

25.05.2012 14:43:23

Ольга Кулекина архитектор, руководитель бюро дизайна и архитектуры New Interior компания Euromobil. Деревянные панели одной из ее кухонь как бы исполосованы вдоль

Zaccariotto

и поперек кухонным ножом. Похожая идея уже встречалась у компании Laura Meroni, представившей около десяти лет назад комо-

вентилируемые фасады. Вариант вытяжки

В качестве разделителей пространства по-

ды в той же стилистике. Предельно самобыт-

GAGGENAU, расположенной в столешнице,

прежнему используются «острова» и «полу-

ные кухни можно встретить под маркой RIVA.

предложила компания Varenna (Poliform). В не-

острова», а также открытые с обеих сторон

Шкафчики изготовлены целиком из дерева –

которых образцах плоскость столешницы пе-

стеллажи. Оригинальную версию шкафов с

признак сегмента «лакшери». Стенд произ-

реходит в опору для стола или барную стойку.

удобными перегородками для книг предста-

водителя украшала простая деревянная ска-

Неповторимый эффект создают боковые стен-

вила компания Varaschin. Новинкой выступи-

мейка, называемая в советские годы нежным

ки из стекла у навесных шкафов. Также посе-

ли гигантские шкафы до потолка.

словом «уголок».

тителей привлекли необычные розетки, кото-

Многие компании продемонстрировали

рые устанавливаются в любой части реллинга.

заботу о сохранении природных ресурсов.

Грубая поверхность дерева отлично сочетается с современными материалами – стек­лом, пластиком и лаковыми фасадами. Так, Boffi предложила большой выбор кухонь из дерева и металла. Дизайнеры Boffi поиронизировали над классикой: отгрызли кусок от одного столика и небрежно закрасили кислотными цветами столешницы другого. Дизайнерская новинка – скругленные фасады кухонь Euromobil, за которыми скрываются удобные механизмы с выдвижными сетками. Светодиодная подсветка включается автоматически, при выдвижении ящика. Встроенная техника располагается не по горизонтали нижних шкафов, а в высоких вертикальных блоках и спрятана за лаконичными дверными фасадами. Эффектно смотрятся ультратонкие столеш­ ницы и полки. Такие можно увидеть под маркой Ernestomeda. Кроме этого, знаменитый бренд представил новую разработку –

Euromobil

75

Piter-06.indb 75

25.05.2012 14:43:27

Febal

Пример тому – кухня от фабрики-ателье TM Italia, в производстве которой использованы отходы древесины, металла и т.п. Перфорированный алюминий напоминает кружево, а светодиодная подсветка внутри придает конструкции некую загадочность. В этой модели предусмотрена «фреш-зона» для хранения продуктов. Вода после мытья посуды используется для поливки растений, а пищевые отходы – в качестве удобрения. В фаворе стилистика ар-деко: черный цвет, выразительные узоры, резьба. Именно в таком облике представила кухню компания Zaccariotto. Их стилистику продолжают мебельные гарнитуры таких брендов, как Francesco

Bizzotto

Molon, Turri. Роскошь рококо, французского стиля XVIII века, попытался передать Giorgio Piotto. Определенным трендом выступает тек-

телей. В зоне гостиной эффектно сморятся

компания Lorigine. Многофункциональными

стурованная отделка мебели. Архитектор

зеркала со встроенными мониторами телеви-

комодами порадовала фабрика Flou, извест-

Massimo Morozzi попытался возродить моду

зоров от компании Reflex.

ная своими спальными гарнитурами. Стеллаж, к которому присоединена выдвижная

на интарсию – технику, при которой узоры из

Дизайнеры все чаще экспериментируют

пластинок дерева врезаются в деревянную же

с трансформируемыми вариантами кор-

поверхность. Эффектные комоды от Longhi,

пусной мебели. Так, туалетный столик от Le

Интересны варианты гардеробных ком-

отделанные натуральной кожей с имитацией

Fablier имеет складное зеркало и выдвижной

нат: у Luciano Zonta появились стеклянные

под рептилий, привлекли внимание посети-

стул. Столик с двойным дном разработала

дверцы, Annibale Colombo на этот раз пред-

столешница, очень удобен в использовании.

76

Piter-06.indb 76

25.05.2012 14:43:33

Reflex

ложил использовать лестницу, ведущую к

Lorigine

верхним отсекам. Оригинальный стиль фабрики Bizzotto можно было узнать по светильникам в виде фигур людей и зверей. Достижения техники использовала в своих объектах компания Cabiate Produce. Она представила образец релаксационного дивана: при включенной музыке оно создает соответствующие темпоритмам вибрации, таким образом массируя тело лежащего человека. О новых коллекциях ведущих брендов, представленных в Милане, можно рассказывать долго. Посетителям i saloni, вдохновленным новинками, остается лишь ждать, когда они появятся в салонах нашего города. n Записала Мария РУХЛОВА

Longhi

Laura Meroni

Riva

77

Piter-06.indb 77

25.05.2012 14:43:40

НОВОСТИ

«Линия интерьера»: перезагрузка В конце мая после реконструкции состоялась презентация обновленного салона «Линия интерьера». За счет сокращения офисных помещений удалось увеличить площадь пространства салона, где сейчас представлены мебель, предметы интерьера и аксессуары таких брендов, как ROLF BENZ, HULSTA, DE SEDE и Team by Wellis, Alno. В ходе реконструкции были приподняты потолки и сделан косметический ремонт. Новая концепция салона учитывает свежие рыночные тенденции: сочетание п р и р о д н ы х «земельных» оттенков и ярких цветов, таких как коралл, цвет морской волны и другие, использование модульных конструкций, системы «умный дом» и т.п. На обновленном пространстве Miele, ведущего бренда салона, в рамках презентации представлен широкий ассортимент встраиваемой кухонной техники в разнообразных цветовых исполнениях, что большая редкость для кухонных студий.

Возвращение Эйлин Грей

В «Этажах» дизайн сотрет все границы

В новом выставочном пространстве Галереи дизайна/bulthaup откры-

В лофт-проекте «Этажи» в конце мая зрители оценивали пять авторских

лась выставка «Эйлин Грей: возвращение». Впервые экспозиция пред-

проектов в области фотографии, предметного дизайна, инновационных

ставляет не отдельные объекты в

технологий и интерьерных решений, созданных по единой концепции.

традиционном «музейном» форма-

Название выставки – «Дизайн вне границ» – определило тему дизайна как

те, а «живой» современный инте-

многогранного творчества, не признающего географических, возрастных

рьер, в контексте которого пред-

или политических границ. Проект польской команды Just a thing интересен

меты мебели, созданные класси-

тем, что все объекты свободно помещаются в ящик размером 75х75х75 см.

ком дизайна ХХ века Эйлин Грей,

Работы шведского фотографа Майкла Перлмуттера показали архитектуру

приобретают новое звучание. На

и интерьерный дизайн Скандинавии в их лучших проявлениях. Также мастер

выставке представлены свыше 30

представил серию художественных фотографий Стокгольмского архипелага.

объектов, воплощающих сочета-

Экспозиция работ призеров конкурса «Зеленый проект 2011» проде­мон­

ние модернистской логики и про-

стрировала новаторские идеи и технологии в области создания комфортной

стоты с комфортом и аристократи-

среды обитания. Студенты МГХПА им. Строганова разработали варианты

ческим шиком, – предметы мебели, светильники, ковры. Среди них –

стульев из прозрачного

знаменитый­ многофункциональный столик E 1027 из стекла и хроми-

­м атериала метакрилата.

рованной стали, кресла Bibendum и Non Conformist, стол Menton,

Фотопланшеты с изображе-

трансформирующийся из письменного в кофейный. Особое место в

ниями лучших интерьеров,

экспозиции заняла ширма Brick Screen. Экспозиция «Эйлин Грей: воз-

опубликованных в россий-

вращение» – первая в новой концептуальной серии выставок Галереи

ском ELLE Decoration, также

дизайна/bulthaup. Цель нового выставочного формата – приблизить

были представлены в рамках

дизайн к людям, показать его уместность и доступность в современном

выставки.

интерьере.

78

Piter-06.indb 78

25.05.2012 14:43:42

стиль

образ жизни

интерьер

дизайн

дефиле

НОВОСТИ

В «Атлантик Сити» подскажут, как обустроить дом В атриумах комплекса «Атлантик Сити» прошла выставка-презентация товаров и услуг для обустройства загородного дома Atlantic Luxury Village. Ведущие компании представили свои новинки в роскошных атриумах комплекса. Среди экспонентов отмечены такие компании, как Albert&Shtein (диваны и аксессуары), Lux-Decor (шторы и ткани), UP-Studio (кухни). Ни участникам, ни гостям выставки скучать не пришлось – тематическая программа была достаточно насыщенной: выступления артистов, шоу «Высокая мебельная мода», интерактивные презентации и многое другое.

Синтетика и природа в бастионе Петропавловской крепости В конце мая в потерне Государева бастиона Петропавловской крепос­

художницы стали «впаянные»

ти открылась выставка «Дизайн объектов и природа». На экспозиции

в стеклянную массу фрагмен-

были продемонстри-

ты цветов, листьев и веток

рованы 40 уникаль-

деревьев, ракушки и нату-

ных предметов инте-

ральные волокна и т.п. Так,

рьерного дизайна,

например, на выставке в

изготовленных из

Петропавловской крепости

современных синтети-

представлен стол-стойка из

ческих материалов в

зеленого плексигласа с вет-

сочетании с природ-

ками березы внутри матери-

ными. Идея принад-

ала. По мнению Стефании,

лежит итальянской

дизайн это способ мышле-

художнице и дизайне-

ния, способный объединить

ру Стефании Ран­гье­

творческий абстрактный про-

ри. Около десяти лет

цесс, всегда возникающий на основе наблюдений за природой, с

назад она начала экс-

созданием объектов, способных жить с нами и давать эмоциональный

периментировать с плексигласом. Интересной творческой находкой

заряд, а не просто быть функциональными.

В «Реформе» – подушечный бум С середины весны интерьерный салон REFORMA открыл «сезон охоты» на подушки дизайнера Татьяны Парфеновой. Коллекция «Охота», созданная специально для интерьерного салона REFORMA, – это 12 подушек в чехлах из плотного хлопка, украшенных вышивкой гладью в характерной для модного дома манере. Герои серии – лиса, антилопа, буйвол, слон, волк, бегемот, рысь, медведь, леопард, белка, лось, крокодил, носорог и заяц. Татьяна Парфенова предлагает утолить страсть к охоте, своеобразно украсив интерьер. Подушка с изображением любимого зверя – трофей, которым можно гордиться без зазрения совести.

Фестиваль «Дворцы Санкт-Петербурга» осел на Итальянской В преддверии открытия юбилейного, 20-го фестиваля «Дворцы Санкт-Петербурга» город выделил оргкомитету фестиваля новое помещение. Новый «офис» «Дворцов Петербурга» теперь располагается в самом центре культурной столицы – на Итальянской улице. Помимо каждодневной работы по организации самого фестиваля в нем будут проводиться семинары, мастер-классы и культурно-просветительские программы. В ближайших планах – мастер-класс старшего преподавателя французского Международного института пения Жан-Пьера Бливе. (Подробный анонс – в номере «Мир и Дом», май 2012)

79

Piter-06.indb 79

25.05.2012 14:43:45

Стиль

Консультант: A.N.C.I. – Национальная ассоциация производителей обуви Италии

Мокасины и топсайдеры – тренды коллекций весна/лето-2012

Существует огромное количество неклассической обуви, среди которой есть свои флагманы. Обувь в морском стиле – один из главных атрибутов этого лета. Чтобы купить себе пару классических топсайдеров, совсем необязательно иметь яхту. Кроме того, на пике моды

p Dibrera

q Dino Bigioni

новые морские коллекции как следствие вдохновения дизайнеров тематикой яхтинга. Творчески эксплуатируя тему яхтинга и

Мокасины повторяют эту тенеденцию:

элитных видов спорта, редакторы журна-

у Dino Bigioni вы найдете их в белоснеж-

лов мод советуют переодеваться в легкие

ном цвете, у Maros и Fabi имеются мо-

мокасины из светлой замши, мягчайшей

касины как в традиционном стиле, так и

цветной кожи с рельефной резиновой по-

летние, кричаще-яркие. Присутствуют в

дошвой – наслаждайтесь свободой! Мока-

моделях и шнуровка, и кожаные кисточ-

сины можно найти во всех без исключе-

ки с бантами, и контрастные вставки.

ния последних коллекциях made in Italy. Мокасины, впрочем как и топсайдеры,

p Fabi

Изначально обувь для яхтинга (модные

носятся на голую ногу, без носков. Раз-

сегодня топсайдеры) выпускалась только

личие обуви в том, что топсайдеры изго-

в коричневом цвете. Потом распространи-

тавливают из более жестких материалов.

лись темно-синий и белый цвета. Сегодня

Неизменным остается комфорт, прису-

классический коричневый остался в про-

щий обуви от итальянских производите-

шлом. Теперь палубная обувь появляется

лей, поэтому выбирать можно пару, кото-

во всевозможных расцветках. Ведь ле-

рая привлекла внешним видом. A.N.C.I.

том цветовая гамма далеко не последнее

гарантирует, что мокасины надолго оста-

дело. Яркая обувь может дополнить образ

нутся в числе самой любимой и надеж-

и правильно расставить акценты.

ной обуви. n

p Fabi

u Maros

p Fabi q Dino Bigioni

u Soldini

80

Piter-06.indb 80

25.05.2012 14:43:47

www.realtor.ru

продажа квартир www.realtor.ru/v238

www.realtor.ru/v232

Песочная набережная

Пентхаус площадью 330 кв.м с панорамными видами на Крестовский, Каменный острова, Малую Невку, центр города. Дополнительно – терраса площадью 174 кв.м и возможность использовать кровлю. Окна от пола до потолка.

2 машиноместа в подземном паркинге. www.realtor.ru/v223

КАНАЛ ГРИБОЕДОВА

Тихая 3-комнатная квартира площадью 110 кв.м в самом центре города, у Казанского собора. Кухнягостиная с балконом, две спальни, холл-библиотека, ванная комната и гостевой санузел. Квартира полностью оборудована, включает новую итальянскую мебель, систему кондиционирования и современную бытовую технику. Парковка в закрытом дворе.

www.realtor.ru/v237

Динамо

Квартира площадью 188 кв.м в клубном доме на Крестовском острове. Кухнягостиная, две спальни, ванные комнаты, гардеробные. Авторский дизайн, эксклюзивная отделка (мрамор, дуб, гобелен), мебель (Fendi) и оборудование (Miele). Полное техническое оснащение: система «умный дом», вентиляция, кондиционирование, действующий камин.

2 машиноместа в подземном паркинге.

Набережная Мойки

Уютная 2-комнатная квартира площадью 55 кв.м с отделкой и мебелью в новом доме в центре «Золотого треугольника». Профессиональная охрана, 1 машиноместо в подземном паркинге. www.realtor.ru/v220

www.realtor.ru/v219

Новая звезда

Квартиры площадью 177 и 252 кв.м с отделкой и мебелью в лучшем доме Петербурга. Камин, окна от пола до потолка. Панорамные виды на Малую Невку, Каменный остров и Вяземский сад. В цену включены места в подземном паркинге. В эксклюзивном пользовании жильцов дома – бассейн, фитнес, кафе. www.realtor.ru/v153

Правды

Просторная 5-комнатная квартира площадью 251 кв.м. Современное оборудование, высококачественная отделка и мебель. Гараж на 1 автомобиль во дворе. Тихая улица в центре города, рядом с парком Театра юных зрителей.

www.realtor.ru/v202

Набережная Мойки Монблан

Квартиры без отделки площадью 73, 131, 261 кв.м. Из окон открываются виды на Неву, главные достопримечательности Петербурга. Изысканная отделка холлов. Огороженная территория с ландшафтным дизайном. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, подземный паркинг.

Квартира площадью 92 кв.м с «открыточным» видом на Мойку и Зимнюю Канавку. Эксклюзивное месторасположение, функциональная планировка, охрана, парковка. Прямая продажа.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

www.miridom.ru piter_6_cover.indd 2

25.05.2012 15:20:50

ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

ÀÐÕÈÒÅÊÒÓÐÀ

ÑÒÐÎÈÒÅËÜÑÒÂÎ

ÄÈÇÀÉÍ

●

МИР&DОМ Санкт Петербург N 6 [106] 2012

ИЮНЬ 2012

WWW.MIRIDOM.RU piter_6_cover.indd 1

25.05.2012 15:20:19