MIR&DOM.Sankt Petersburg

ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

ÀÐÕÈÒÅÊÒÓÐÀ

ÑÒÐÎÈÒÅËÜÑÒÂÎ

ÄÈÇÀÉÍ

●

МИР&DОМ Санкт Петербург N 7-8 [107] 2012

ИЮЛЬ-АВГУСТ 2012

WWW.MIRIDOM.RU piter_7_cover.indd 1

25.06.2012 19:10:38

www.realtor.ru

продажа квартир www.realtor.ru/v238

www.realtor.ru/v235

Песочная набережная

Пентхаус площадью 330 кв.м с панорамными видами на Крестовский и Каменный острова, Малую Невку, центр города. Дополнительно – терраса площадью 174 кв.м и возможность использовать кровлю. Окна от пола до потолка.

2 машиноместа в подземном паркинге. www.realtor.ru/v239

КАНАЛ ГРИБОЕДОВА

Тихая 3-комнатная квартира площадью 110 кв.м самом центре города, у Казанского собора. Кухнягостиная с балконом, две спальни, холл-библиотека, ванная комната и гостевой санузел. Квартира полностью оборудована, включает новую итальянскую мебель, систему кондиционирования и современную бытовую технику. Парковка в закрытом дворе.

www.realtor.ru/v237

Динамо

Квартира площадью 188 кв.м в клубном доме на Крестовском острове. Кухнягостиная, две спальни, ванные комнаты, гардеробные. Авторский дизайн, эксклюзивная отделка (мрамор, дуб, гобелен), мебель (Fendi) и оборудование (Miele). Полное техническое оснащение: система «умный дом», вентиляция, кондиционирование, действующий камин.

2 машиноместа в подземном паркинге.

ОЧАКОВСКАЯ

Тихая квартира площадью 250 кв.м в клубном реконструированном особняке недалеко от Таврического сада. Кухня-столовая, гостиная с действующим камином, 3 спальни, 3 ванные комнаты. балкон. Авторский дизайн, натуральные отделочные материалы, первоклассное оборудование. Закрытая территория дома с собственным садом, круглосуточная профессиональная охрана, 2 парковочных места. www.realtor.ru/v240

www.realtor.ru/v233

Новая звезда

Квартиры площадью 177 и 252 кв.м с отделкой и мебелью в лучшем доме Петербурга. Камин, окна от пола до потолка. Панорамные виды на Малую Невку, Каменный остров и Вяземский сад. В цену включены места в подземном паркинге. В эксклюзивном пользовании жильцов дома бассейн, фитнес, кафе. www.realtor.ru/v153

КРЕСТОВСКИЙ ОСТРОВ

Квартиры площадью от 125 до 180 кв.м с отделкой и без в новом жилом комплексе. Высокие потолки, большие лоджии, остекление от пола до потолка, закрепленные места в подземном паркинге, закрытая охраняемая территория.

www.realtor.ru/v196

ЖДАНОВСКАЯ

Монблан

Квартиры без отделки площадью 73, 131, 261 кв.м. Из окон открываются виды на Неву, главные достопримечательности Петербурга. Изысканная отделка холлов. Огороженная территория с ландшафтным дизайном. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, подземный паркинг.

3 квартиры без отделки площадью 48, 103 и 107 кв.м в новом доме «Идеальный дом на Ждановской», рядом с Петровским островом. Закрепленные места в подземном паркинге. Высокое качество отделки общих помещений. Дом сдан, идет заселение.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

www.miridom.ru piter_7_cover.indd 2

25.06.2012 19:11:19

www.realtor.ru

аренда квартир www.realtor.ru/z2869

ИТАЛЬЯНСКАЯ

Стильная квартира площадью 80 кв.м в «Золотом треугольнике». Кухня-гостиная, 2 спальни, ванная комната. Натуральные отделочные материалы. Отремонтированный парадный вход, консьерж.

www.realtor.ru/z2940

ХАРЬКОВСКАЯ

Просторная квартира площадью 170 кв.м в новом доме недалеко от площади Восстания. Кухня-гостиная, 3 спальни, 2 ванные комнаты, балкон. Полное техническое оснащение. Закрытая территория, круглосуточная охрана, подземный паркинг.

Piter-07.indb 1

www.realtor.ru/z2344

НЕВСКИЙ

Современная квартира площадью 140 кв.м с панорамными видами на центр города. Просторная кухня-гостиная, 3 спальни, 3 ванные комнаты. Авторский дизайн, высококачественное оборудование. Видеонаблюдение, возможность парковки во дворе.

www.realtor.ru/z1872

КРЕСТОВСКИЙ ОСТРОВ

Таунхаус площадью 200 кв.м в парковой зоне Крестовского острова. 3 спальни, 2 ванные комнаты, терраса, летний сад. Отдельный вход с закрытой охраняемой территории малоэтажного жилого комплекса. 2 м/м входят в стоимость.

25.06.2012 19:38:15

НАШИ НАГРАДЫ

№07-08’ 2012

FIABCI

Победитель X Межрегионального ежегодного общественного конкурса в сфере недвижимости «Каисса»

Победитель конкурса «Профессиональное признание» Российской Гильдии Риэлторов Учредитель и издатель – Александр КОВАЛЕНКО, член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Генеральный директор Нина СВИРИНА Телефоны: (812) 3101101, 3101174, 4074670 Email: info@miridom.spb.ru Главный редактор Александр Коваленко Телефон: (499) 9435289 Email: elita_publisher@miridom.ru

РАСПРОСТРАНЕНИЕ Распространение журнала «Мир&Dом. Санкт-Петербург» осуществляется: – в супермаркетах премиум-класса «Глобус Гурмэ», «ЛЭНД», гипермаркетах «О'Кей», «Супер БАБИЛОН»; – в автосалонах: «Лаура», Swed-Мobil, «Евросиб Лахта» и др.; – в отелях: «Астория», «Холидей Клаб», «Амбассадор», «Рэдиссон САС» и др.; – в ресторанах: «Дворянское гнездо», «Палкинъ», «Демидов», «Арагви», «Мечта Молоховец», «Охотничий клуб», Ginza, «Царь», Terrassa и др.; – в мебельных салонах: «Гранд Дизайн», «Ньюформ», Neuhaus, Francesco MOLON, Galerie 46, «Мекран» и др.; – в бутиках, салонах и дизайн-студиях: «Галерея дизайна Bulthaup», «Сентябревъ», «Магазины лепного декора», Fata Morgana, Villeroy&Bosch, Doritis, «Ампир-Декор», «Каминдизайн», «Адамант-клуб», «Николь Алексис», «Модный дом Тани Котеговой» и др.; – в медицинских центрах: «Международная клиника MEDEM», Dent Ideal, «Меди», «Клиника им. Пирогова», «Форум Интернэшнл Технолоджи» и др.; – в эстетических центрах и салонах красоты: «Посольство красоты», Grand Palace Beauty, «Мадам Гранд» и др.; – в ювелирных салонах: «Золотая страна», «Русские самоцветы»; – в агентствах недвижимости и строительных организациях; – курьерской доставкой в профильные комитеты администрации Санкт-Петербурга, Законодательное собрание Санкт-Петербурга, руководителям фирм, банков, VIP-персонам; – в элитных жилых комплексах Санкт-Петербурга; – в местах отдыха в Курортном районе Санкт-Петербурга; – на выставках, конференциях, семинарах и светских мероприятиях; – часть тиража журнала «Мир&Doм. Санкт-Петербург» распространяется в Москве.

РЕД АК ЦИЯ Заместитель главного редактора, редактор раздела «Недвижимость» Елена Зубова Email: zubova.ye@gmail.com Редактор раздела «Пространство и дизайн» Мария ПОГОДИНА Email: design@miridom.spb.ru

Д И З А Й Н , В Е Р С Т К А И О Ф ОР М ЛЕНИЕ Юлия РЫБАЛОВА, Татьяна Щербинина, Сергей Шевченко

Р Е КЛ А М Н ЫЙ О ТД ЕЛ Руководитель отдела Нина СВИРИНА Менеджеры по рекламе: Григорий ДРОВЯННИКОВ, Олеся ПАСЕКУН Телефон: (812) 3101101, 3101174, 4074670 Email: reclama@miridom.spb.ru

Р Е К Л А М А В М О С К ВЕ Нина МАШКЕВИЧ Телефоны: (499) 9432450, (917) 510-9221 Email: mid.reklama@mail.ru

А В ТО Р Ы П У Б Л И КА Ц ИЙ Татьяна Елекоева, Елена ЗУБОВА, Оксана КОЛГАНОВА, Мария ПОГОДИНА Ф О ТО И И Л Л Ю С Т РА ЦИИ Игорь БАКУСТИН, Алексей САВЧУК, Мария Рухлова, Надежда НИКОЛАЕВА РА С П Р О С Т РА Н Е Н И Е В С А Н КТ  ПЕТ ЕР БУР ГЕ Телефоны: (812) 3101101, 3101174, 4074670 Email: rasp@miridom.spb.ru

РА С П Р О С Т РА Н Е Н И Е В М ОС КВЕ И Р Ф Телефон: (499) 9430823 ФИНАНСЫ Елена Прокофьева

Адрес редакции: 191023, СПб, наб. реки Фонтанки, 75 Телефоны: (812) 3101101, 3101174, 4075424 Email: info@miridom.spb.ru, http://www.miridom.ru

ПОДПИСКА Вы можете подписаться на журнал «Мир&Dом. Санкт-Петербург» по телефонам редакции: (812) 310-1101, 310-1174, 407-5424 или по каталогу СЗА «Прессинформ»: подписной индекс 15406

Piter-07.indb 2

Фото на обложке: Мария РУХЛОВА Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №ФС7743982 от 22.02.2011 г. Отпечатано в ОАО «Вива-Экспресс». Тираж – 10 000 экз. Подписано в печать 26.06.2012. Цена свободная.

25.06.2012 19:38:19

СОДЕРЖАНИЕ

№ 07-08 июль-август 2012

6 КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ

НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО

20 ТЕМА НОМЕРА ЭЛИТНЫЕ ПОСЕЛКИ НА СЕЛЬХОЗРАБОТАХ До коттеджных поселков в окрестностях Петербурга дока-

тилась набирающая обороты во всем мире мода на экологически чистые продукты – движение «органик фуд». Пока это выглядит как закупка фруктов, овощей, мяса, молока и яиц в соседних деревнях. Проекты специально ориентированных на производство чистых продуктов хозяйств внутри поселков по большей части в стадии замыслов. А поскольку экологичная продукция удовольствие недешевое, элементы деревенской жизни появятся, как водится, в элитных поселках.

привычных для россиян мест уже выбраны. Постепенно интерес смещается на поиск еще не освоенных туристами стран. Каких – выясняли эксперты в ходе круглого стола, организованного журналом «Мир&Дом Санкт-Петербург».

46 НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ ПРОСТРАНСТВО И ДИЗАЙН

48 ИНТЕРЬЕР ПРОЙДУСЬ ПО АБРИКОСОВОЙ, СВЕРНУ Я

28 ОСОБЕННОСТИ РЫНКА ПРЕДПРОДАЖНЫЙ ПРЕФЕРАНС – ЭТО ВАМ НЕ

ШАХМАТЫ Рынок элитной недвижимости – сегмент особый. Поэтому и продвигать «элитку» нужно по-особенному. Какие методы продвижения гарантируют успех и есть ли универсальный рецепт, пытались выяснить участники круглого стола «Продажа элитного объекта – это вам не шахматы…», организованного журналом «Мир&Дом Санкт-Петербург» в рамках деловой программы выставки «Большой салон недвижимости». Как говорится, сколько экспертов, столько и мнений…

НА ОЛИВКОВУЮ Via Dell'Oliva – в переводе с итальянского «Оливковая улица» – ресторан, который вот уже полгода принимает гостей на Большой Морской улице. Дизайнеры интерьера нового заведения подошли к нему творчески. Зашедшему внутрь кажется, что он попал в настоящий средиземноморский городок эпохи Средневековья. Широкая парадная лестница, переходящая в мостик через «ров», каменные стены с «бойницами», чугунная решетка... Пожалуй, не хватает стражников в доспехах и звона городских часов.

36 ДОМ ЗА РУБЕЖОМ ИНВЕСТИЦИИ В ДАЛЬНИЕ СТРАНЫ

Традиционные предпочтения российских покупателей зарубежной недвижимости на курортах меняются. Все «вкусные», ликвидные предложения в большинстве

3

Piter-07.indb 3

25.06.2012 19:38:22

СОДЕРЖАНИЕ

№ 07-08 иЮЛЬ-АВГУСТ 2012

56 дизайн ГОСТИНАЯ: МЕСТО ВСТРЕЧИ ИЗМЕНИТЬ НЕЛЬЗЯ

Талантливый человек талантлив во всем. Эту пословицу подтверждает Виктор Тихомиров, художникмногостаночник, один из основателей легендарных «Митьков», совмещающий работу живописца, сценариста, писателя и кинорежиссера. С утра до ночи он трудится в мастерской в самом центре города с великолепными петербургскими панорамами и духом творчества. В свое пристанище под самой крышей художник однажды впустил и наш «Мир&Дом».

Комната для приема гостей – то место, где художественные вкусы хозяев выражаются наиболее полно. Сегодня гостиная не столько помещение для отдыха всех домочадцев, сколько средство демонстрации определенного статуса хозяев,

70 СОБЫТИЕ С ЧЕГО НАЧИНАЕТСЯ РОДИНА?

Так была обозначена тема Пятого международного фестиваля «Императорские сады». А все потому, что закладка города на Неве более трех веков назад началась

своего рода визитная карточка. А для дизайнеров – место, где фантазию можно проявить по максимуму. Этой комнате не помешают эксперименты с планировочными решениями, технической составляющей и, конечно, декором.

64 ОБРАЗ ЖИЗНИ ВИКТОР ТИХОМИРОВ: «СТРЕМИТЬСЯ НУЖНО НЕ К СВЕЖЕМУ, А К ЛУЧШЕМУ»

именно с озеленения. О том, как представляют Родину ландшафтные дизайнеры, можно было узнать в Михайловском парке, где на целых полмесяца поселился настоящий праздник садово-паркового искусства.

78 НОВОСТИ ДИЗАЙНА 4

Piter-07.indb 4

25.06.2012 19:38:24

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ СанктПетербург и Ленинградская область:

Квартиры 615

Дома и участки 6, 8, 9, 11, 13, 15, 19

Зарубежная недвижимость 6, 19

Коммерческая недвижимость 15

Piter-07.indb 5

25.06.2012 19:38:26

Piter-07.indb 6

25.06.2012 19:38:39

Piter-07.indb 7

25.06.2012 19:38:51

740-70-40 www.itaka.ru

наб. Крюкова канала

31 000 000 руб.

Приморский пр., д.137, к.1

33 000 000 руб.

Малый пр. ПС, 1/3

17 600 000 руб.

Большеохтинский пр., 37

6 890 000 руб.

Квартира в элитном доме в центре Санкт-Петербрга. Дом построен в 2001 году, всего 12 квартир, закрытый двор, охрана. С балкона открывается вид на набережную Крюкова канала, на Мариинский театр, Никольский и Троицкий соборы. Автономное отопление и горячее водоснабжение. В квартире большая гостиная 46 кв.м, спальня 15 кв.м, кабинет 15 кв.м, два санузла. Прямая продажа. Объект № 124975

В жилом комплексе "Золотая Гавань" продается элитная квартира с видом на Финский залив. Просторная гостиная оборудована домашним кинотеатром и экологическим биокамином. Кухня-столовая оснащена современной бытовой техникой. В квартире автономная система кондиционирования. В стоимость включен бокс в подземном паркинге. Эта квартира создана для успешных, целеустремленных людей! Объект № 131695

Шикарный дом на пересечении Ждановской набережной и Малого проспекта П. С. Видовая квартира в доме-памятнике, в котором жил писатель Алексей Толстой. Из окон квартиры открывается вид на р. Неву, разводные мосты, Собор. Парадный подъезд, чугунное литье балкона, эркер. До станции метро Спортивная - 1 минута пешком. Объект № 131874 0400.7489.03

2 к.кв. с дизайнерский ремонтом с полной заменой всех коммуникаций. Теплый пол. Перепланировка: кухнягостинная 21 кв.м, в спальне гардеробная. В квартире остается встроенная кухня, бытовая техника, мебель.

Тел. 919-83-32, Павел

Тел. 992-88-07, Татьяна

Тел. 8 (921) 593-07-31, Светлана

Тел. 8 (921) 795-30-05, Биленко Надежда Александровна

0400.7489.01

Ждановская ул., 29

0400.7489.02

25 000 000 руб.

4-х комнатная видовая квартира в элитном жилом комплексе "Идеальный мир", построенном в 2011 году. Фасад здания облицован натуральным камнем и керамогранитом. Двухуровневый подземный паркинг, автономная котельная. На нижних этажах расположены коммерческие помещения. Охрана. Квартира без отделки. Собственность. Высота потолков 3.20 м. Прямая продажа. Объект № 130838 0400.7489.05

Профессора Попова ул. Курортный, г.Сестрорецк, ул. Николая Соколова

17 000 000 руб.

Современная квартира с мансардой в курортном р-не в городке «Еловый Дом» 2008г.п. 25 км от СПб. Sобщ 152м, 4 спальни, 2 лоджии, кухня 20м переходит в холл 36м, h потолка от 3,3 до 6,6м, второй свет. Классический стиль, элитная итальянская мебель, качественная бытовая техника, место в подземном паркинге. Уникальное сочетание: европейский комфорт и экологически безупречный курортный р-н. Рядом озеро Сестрорецкий разлив и трасса «Скандинавия». Объект № 125243 0400.7489.06

Тел. 8 (911) 221-60-00, Нэлли

ул. Большая Московская, 8

Отличный 4-х этаж. коттедж на 12+2 сот. в зелен. зоне Сестрорецка. В доме общ. S-646 кв. м., 9 комнат, Sжил. -185 кв. м., кухня - 26 кв. м., 3 с/узла с джакузи, сауна. В доме зимний сад, бассейн. Произведен качественный ремонт, кафель, паркет. Дом газифицирован, центр. водопровод и канализация.

В историческом центре города, 4 к. кваритра 200м2 с дизайнерским ремонтом в доме после реконструкции 2004 г., 3 с/у, сауна, квартира мебелирована. Паркинг для большой машины, закрытый охраняемый двор.

0400.7489.08

Тел. 8 (921) 370-03-71, Кулешова Евгения Михайловна

Новгородская ул., 23

6 791 861 руб.

1 к.кв. в 9-12 этажном строящемся элитном жилом комплексе в историческом центре города вблизи станций метро «Чернышевская» и «Пл. Восстания». Комплекс отличают европейская выверенность инженерии и функциональность планировочных решений. Окружение компелкса: Таврический сад, сад Партер, сад Смольного. Срок сдачи в эксплуатацию: 2 кв. 2013 г.

0400.7460.12

Тел. 777-11-33

Объект № 134317

84 000 000 руб.

0400.7489.09

Тел. 956-40-54, Лазугина Римма Юльевна

26-линия, 15А

16 547 700 руб.

Песочная наб., 40

0400.7489.04

8 880 200 руб.

1 к. кв-ра в новом доме в историческом центре, на Петроградской стороне. Дом построен в тихом уютном районе, окруженном зеленью садов и парков Аптекарского и Каменного островов. Рядом ЦПКиО и Приморский парк Победы - прекрасные места для отдыха. Квартирара площадью 63,43 кв.м. находится на 5 этаже 9-ти этажного дома. Подземный паркинг и консъерж.

0400.7489.07

Тел. 961-29-72, Куликова Алла

г. Сестрорецк, ул. Малая Канонерская, 18А 49 000 000 руб.

Объект № 132002

Объект № 132228

Тел. 777-11-33

10 500 000 руб.

наб. р. Карповки/ул. Барочная 16 962 000 руб.

Отличная видовая квартира в центре города! "Омега-Хауз" 2-хуровневая квартира. Терраса 174 м2. зимний сад, 61,9м2 с видом на Крестовский остров. Прямая продажа, без отделки.

2-х комнатная квартира в 12 этажном жиломкомплексе, который возводится в Петроградском районе, в месте слияния рек Карповка и Малая Невка. Новый дом. Сдан. Находится вблизи ст. метро «Чкаловская» и «Петроградская». Старый центр, благородная архитектура; комфорт и удобство. Из окон открывается прекрасный вид на Крестовский остров и Малую Невку.

Объект № 129811

0400.7489.10

0400.7489.11

Тел. 8 (905) 215-22-96, Родионова Надежда Александровна

ул. Смольного

10 246 600 руб.

2 к.кв. в новом жилом доме на Васильевском острове. Удобное расположение в историческом центре Петербурга, богатая инфраструктура находится в двух шагах от бизнес-центра «Биржа»,и в тоже время, он расположен в тихом и уютном квартале. Квартира отличается удобной планировкой. Дополнительным пространством для отдыха является двор комплекса, с декоративными деревьями. Срок сдачи сентябрь 2012 г.

2-ккв в строящемся жилом комплексе в одном из самых красивых и престижных мест города, в центре культурной и деловой жизни Северной Столицы. Из окон открываются приятные виды, можно увидеть Неву, исторические памятники, купола соборов. Поблизости с новым комплексом проходят транспортные магистрали – наб. Робеспьера, Шпалерная ул., Суворовский пр.

0400.789.13

0400.7489.14

Тел. 777-11-33

Тел. 777-11-33

Тел. 777-11-33

Парголово, ул. Невьянская, 16

16 500 000 руб.

Продается 3-х эт. особняк с участком 12 соток в черте города. Оригинальный архитектурно-дизайнерский проект дома. Год постройки - 2011. Площадь - 403,4 м2. Дом построен на мощном фундаменте ("400" плита). Стены - кирпич. Кровля - металлочерепица. Договор на электроснабжение 15кВт. Собственность. Городская прописка. Объект № 53293

0400.7489.15

Тел. 8 (921) 447-65-65, Людмила Васильевна

8

Piter-07.indb 8

25.06.2012 19:38:57

740-70-40 www.itaka.ru

9

Piter-07.indb 9

25.06.2012 19:39:04

Малая Конюшенная ул., д.1-3

18 500 000 руб.

Квартира в самом центре Петербурга. Парадный вход с пешеходной зоны, 6 этаж с лифтом. 110 кв.м., 2 спальни и кухня-гостиная. Французский вид из окна - крыши, небо. Тел. +7 (905) 265-67-46 www.spb-estate.com

АН Невский простор

Ул. Беринга, д. 23

0011.7485.01

3253838

6 300 000 руб.

1 к.кв. Очень качественный ремонт, все новое, квартира полностью укомплектована, продается с мебелью и техникой. Большая застекленная лоджия-терраса 7 кв.м., виден залив, гостиница "Прибалтийская". Собственность более 3 лет, документы готовы. Квартира продается с мебелью и техникой. ПП. Тел. +7 (905) 265-67-46 www.spb-estate.com 0011.7485.05

АН Невский простор

3253838

Цветково

Цена договорная

Загородный дом в Цветково на берегу озера Отрадное 400 кв.м. на прекрасном участке ИЖС 25 сот. Все коммуникации, респектабельные соседи, для постоянного проживания. Тел. +7 (905) 265-67-46 www.spb-estate.com

АН Невский простор

Ул. Гороховая, д. 4

0011.7485.02

3253838

19 990 000 руб.

Уникальная 3-комнатная квартира с узаконенной перепланировкой. 100 кв.м. Парадный вход с Гороховой. Супер-ремонт, с мебелью и техникой. Третий дом от Дворцовой площади, угол Адмиралтейского проспекта. Тел. +7 (921) 909-42-35 www.spb-estate.com 0011.7485.06

АН Невский простор

3253838

наб. реки Карповки, 19

48 000 000 руб.

Продажа уникальной квартиры в элитном доме в Петроградском районе. Общая площадь 358 кв.м., закрытый дом с видеонаблюдением. 3 этаж, вид на воду. Тел. 913-88-14 www.spb-estate.com

АН Невский простор

наб реки Карповки, д. 23

0011.7485.03

3253838

13 325 000 руб.

4 к.кв. Новый дом, квартира 107 кв.м.Закрытый двор, 2 парковочных места во дворе. Консъерж, видеонаблюдение. Квартира с ремонтом и мебелью.2су, гардеробная, комната, кладовка. Окна во двор и на набережную реки Карповки. Прямая продажа. Тел. +7 (911) 703-21-06, Вера Дмитриевна www.spb-estate.com 0011.7485.07

АН Невский простор

3253838

Солнечное

25 000 000 руб.

Курортный район. Продается участок 25 соток с гостевым домом. Супер-место, респектабельные соседи. До пляжа Ласковый 10 минут. Центр. водопровод, электричество, газ. Тел. (905) 265-67-46 www.spb-estate.com

АН Невский простор

Ул Орджоникидзе, д. 31

0011.7485.4

3253838

3 990 000 руб.

Продажа 1ккв у метро Звездная. Узаконенная перепланировка, авторский дизайн. Площадь 41.4 кв.м. Тел. +7 (921) 931-15-78, Андрей www.spb-estate.com

АН Невский простор

0011.7485.09

3253838

10

Piter-07.indb 10

25.06.2012 19:39:18

ул. Б. Посадская, 12

8 334 912 руб.

www.newpremium.ru

Тел.: 361-8888

пр. Чернышевского, 4

23 425 312 руб.

www.newpremium.ru

Тел.: 361-8888

Петроградский район. Двухкомнатная квартира в элитном клубном доме, в исторической части города на Неве. Система контроля доступа в дом. Двухуровневый паркинг с лифтом. Закрытый двор.

59,4 кв.м. Срок сдачи дома - 4 кв. 2014 г. Тел.: 915-16-32 (в любое время)

ул. Б. Посадская, 12

0030.7467.01

Центральный район. Трехкомнатная квартира в элитном жилом доме в центре города. В шаговой доступности: Смольный собор, Таврический дворец и сад. Все атрибуты элитного жилья. 108,7 кв.м. Дом сдан. Тел.: 915-16-32 (в любое время)

16 450 744 руб.

Василеостровский район. Трехкомнатная квартира в жилом комплексе бизнес-класса, расположенного в историческом центре города. Кирпично-монолитный дом с навесным фасадом, керамогранит. Подземный паркинг с лифтом. 109,46 кв.м. Срок сдачи дома - 4 кв. 2014 г. Тел.: 908-05-90 (в любое время) 0030.7467.09

www.newpremium.ru

Тел.: 361-8888

п. Мистолово

6 293 972 руб.

www.newpremium.ru

Тел.: 361-8888

Всеволожский район. Трехкомнатная квартира 99,2 кв.м., 7 км. от СПб. Загородная жизнь с городским комфортом. Магистральный газ, охраняемая территория, детский сад, фитнесцентр, 300 м. до Охта-Парка. 99,2 кв.м. Срок сдачи дома - 1 кв. 2015 г. Тел.: 908-05-90 (в любое время)

26 линия ВО, 15

Тел.: 361-8888

15 598 908 руб.

Василеостровский район. Комфортная квартира в жилом комплексе «Престиж». Эргономичная планировка, вместительная кухня, широкие коридоры, светлая гостиная и удобная ванная комната. 98,40 кв.м. Срок сдачи дома – июнь 2012 г. Тел.: 908-05-90 (в любое время)

Тел.: 361-8888

Железнодорожный пер., 8 6 460 087 руб.

10 869 800 руб.

Тел.: 361-8888

Большеохтинский пр., 16/1 31 500 000 руб.

Красногвардейский район. Предлагается двухуровневая видовая квартира в элитном жилом комплексе. Из окон открывается вид на Неву и Смольный собор. Закрытая территория, круглосуточная охрана, подземный паркинг. 214 кв.м. Дом сдан. Тел.: 965-64-99 (в любое время)

Костромской пр., 10

Тел.: 361-8888

3 299 400 руб.

Выборгский район. Позитивная энергетика, гармония и целостность - все то, что отличает новый жилой комплекс у Удельного парка. Финский контроль качества. 28,20 кв.м. Срок сдачи дома - 2 кв. 2013 г. Тел.: 965-64-99 (в любое время)

www.newpremium.ru

Тел.: 361-8888

www.newpremium.ru

Тел.: 361-8888

6 343 731 руб.

п. Солнечное

15 295 896 руб.

www.newpremium.ru

Тел.: 361-8888

Курортный район. Трехэтажный таунхаус, 4 комнаты, все коммуникации, охраняемая территория. Благоустроенный пляж Финского залива - 10 мин. Беспроцентная рассрочка на два года.

126,5 кв.м. Срок сдачи дома - 3 кв. 2012 г. Тел.: 965-64-99 (в любое время)

Тел.: 361-8888

www.newpremium.ru

Тел.: 361-8888

0030.7467.04

ул. Новгородская, 23

Курортный район. Трехэтажный таунхаус, 6 комнат, охраняемая территория, в центре загородной жизни, располагается на побережье Финского залива. Таунхаус в собственности.

186,9 кв.м. Тел.: 908-05-90 (в любое время)

7 924 544 руб.

Центральный район. Двухкомнатная квартира в элитном доме, в центре города. Рядом Смольный собор, Нева. Подземный отапливаемый паркинг, закрытая территория. 53,15 кв.м. Срок сдачи дома - 4 кв. 2013 г. Тел.: 908-05-90 (в любое время) 0030.7467.05

www.newpremium.ru

г. Пушкин, ул. Парковая

Тел.: 361-8888

5 459 805 руб.

Пушкинский район. Малоэтажный жилой комплекс с уникальным расположением. В пешей доступности знаменитые достопримечательности: Екатерининский парк, Александровский дворец, Чесменская колонна, пруды и каналы. 71,37 кв.м. Срок сдачи дома - 3 кв. 2012 г. Тел.: 965-64-99 (в любое время)

0030.7467.10

0030.7467.16

www.newpremium.ru

11 159 614 руб.

0030.7467.07

www.newpremium.ru

Выборгский район. Квартира в новом доме с графскими корнями. Вблизи находятся исторические постройки, сохранившиеся до наших дней, архитектурный ансамбль Светлановской площади и ухоженный зеленый Удельный парк.

67,73 кв.м. Срок сдачи дома - 1 кв. 2014 г. Тел.: 908-05-90 (в любое время) 0030.7467.11

п. Репино

ул, Новгородская, 23

Центральный район. Трехкомнатная квартира в элитном жилой комплекс, расположенном в центре городской жизни. В отделке фасада использован натуральный гранит. Отапливаемый паркинг с лифтом. 112,74 кв.м. Срок сдачи дома - 4 кв. 2013 г. Тел.: 965-64-99 (в любое время)

0030.7467.03

www.newpremium.ru

0030.7467.06

www.newpremium.ru

0030.7467.13

Piter-07.indb 11

ул, Барочная, 12

Петроградский район. В элитном жилом комплекс в Петроградском районе предлагается уютная квартира. Закрытый внутренний двор, круглосуточная охрана, подземный паркинг. Рядом Крестовский остров. 55,6 кв.м. Дом сдан. Тел.: 908-05-90 (в любое время)

0030.7467.02

www.newpremium.ru

0030.7467.08

Средний проспект, 89

15 838 376 руб.

Петроградский район. Четырехкомнатная квартира в элитном клубном доме, в исторической части города на Неве. Система контроля доступа в дом. Двухуровневый паркинг с лифтом. Закрытый двор. 118,8 кв.м. Срок сдачи дома - 4 кв. 2014 г. Тел.: 915-16-32 (в любое время)

0030.7467.12

www.newpremium.ru

Тел.: 361-8888

Выборгское шоссе, 15 12 600 000 руб.

Выборгский район. Видовая четырехкомнатная квартира в жилом комплексе, расположенном в одном из красивейших мест Петербурга, для тех, кто ценит природу, свежий воздух, но не желает уезжать из города. 137 кв.м. Срок сдачи дома - 2 кв. 2012 г. Тел.: 915-16-32 (в любое время)

0030.7467.15

0030.7467.14

www.newpremium.ru

11 Тел.: 361-8888

25.06.2012 19:39:24

12

Piter-07.indb 12

25.06.2012 19:39:31

490 -70-00 www.beсar.ru

тел.: +7 (812)

Кронверкский пр., д. 79 Цена договорная

Парадная ул., д. 3 корп. 2 56 200 000 руб.

В.О. 16 линия, д. 37

СПб. Петроградский р-н. Элегантная петербургская квартира в доме-памятнике. Авторский дизайн. Захватывающий вид. Реальная цена.

СПб. Центральный р-н. 5 к.кв.Уникальная квартира с отличной планировкой и панорамным видом в элитном жилом комплексе «Парадный квартал». Рядом Таврический сад, занимает целый квартал со своими улицами и площадями. Кв. 3-х строняя, 3 с/у, гардеробные, 2 балкона, 2 эркера, S. общ. = 306,6 кв.м. Территория огорожена, система контроля доступа, консьерж. ПП, документы готовы. Тел. 8-911-273-76-14 0011.7468.03

СПб. Василеостровский р-н. 3 к.кв S. общ. 130 кв.м. Вид из окна - тихий зелёный двор. Авторский ремонт с использованием высококачественных натуральных материалов. Сантехника: Grohe, Zehnder, Villleroy, Bosh. Кухня Puustelli Итальянская мебель. Бытовая техника Siemens. Видеонаблюдение, контроль доступа. Подземный паркинг. Собственность. Прямая продажа. Тел. 8-921-931-90-38 0011.7468.04

СПб. Василеостровский р-н. 3-х сторонняя квартира 283 кв.м. Бельэтаж, вход – площадь, вид – Нева, проездное место, под коммерцию. Торг.

АН «Бекар»

АН «Бекар»

АН «Бекар»

Тел. 8-911-273-76-14

АН «Бекар»

0011.7468.01

(812) 490-7000

(812) 490-7000

25 500 000 руб.

(812) 490-7000

Тел. 8-911-273-76-14

25 000 000 руб.

0011.7468.02

(812) 490-7000

ул. С. Ковалевской, д. 13 19 800 000 руб.

Крестовский пр., д. 26 18 700 000 руб.

Ул. Ленсовета, д. 43

СПб. Калининский р-н. 4 к.кв. Элитный дом, в подъезде 4 квартиры. В стоимость входят 2 места в подземном паркинге. Удачная планировка квартиры. Каминная комната. Кухня -гостиная 66 м. Ванная комната 16м и гостевой санузел 5,3м. Видеонаблюдение. Собственность. Прямая продажа.

СПб. Петроградский р-н. Новый дом 2011 г.п.

S общ. 48кв.м. Жилая пл., 25кв.м. Кухня 15кв.м. Терраса Вид из окна - зеленый двор. Состояние - люкс. Подземная парковка. Дом находится у входа в Приморский парк Победы. Крестовский остров. ПРЯМАЯ ПРОДАЖА.

СПб. Московский р-н. 5 к.кв. Двухсторонняя квартира с уникальной планировкой. Кирпичный малоэтажный дом. Большая прихожая, просторный холл ,лоджия 13кв.м. Три санузла, гостевая комната. Удобная парковка, подземный паркинг. Закрытый, охраняемый, благоустроенный двор. Идеальное место для проживания достойных состоятельных людей. Прямая продажа.

0011.7468.08

СПб. Выборгский р-н.

5 к.кв S общ. 138 кв.м Трехсторонняя, видовая, светлая. Два балкона. Кухня 16.7 кв.м. с двумя окнами. Два санузла, один из спальни. Встречная покупка.

АН «Бекар»

(812) 490-7000

АН «Бекар»

(812) 490-7000

9 600 000 руб.

Пр. Пархоменко, д. 34

9 000 000 руб.

Тел. 8-921-916-0276

АН «Бекар»

В.О. 13 линия, д. 54

0011.7468.05

(812) 490-7000

Тел. 8-911-228-98-07

АН «Бекар»

0011.7468.07

(812) 490-7000

18 200 000 руб.

Наб. Макарова, д. 22

Муринский пр., д. 34

Тел. 8-812-921-52-43

16 500 000 руб.

0011.7468.09

11 690 000 руб.

наб. Ушаковская, д. 9 10 900 000 руб.

Пр. М. Тореза, д. 83

СПб. Василеостровский р-н.

2 к.кв. На этаже всего 2 квартиры. Имеется выход на крышу (эксплуатируемая кровля). Терраса на кровле с прекрасными видами на центр города, возможно обустройство площадки для барбекю, сада и т.д. Профессиональная служба эксплуатации дома. Прямая продажа. Тел. 8-911-997-07-39 0011.7468.10

СПб. Приморский р-н.

3 к.кв. Потолки 3м. S общ. 102 кв.м. Жилая площадь, 24*16*24.5 кв.м. Кухня 10 кв.м. Два раздельных санузла. Два балкона. Живописное место, парковая зона, между двух рек.

СПб. Выборгский р-н. Просторная светлая кв. в новом кирпично-монолитном доме рядом с парком Сосновка с видом на парк и район Озерков. ТСЖ, консъерж, видеонаблюдение, рядом 3-х этажный паркинг. Евроремонт, кухня-гостиная 44м со встроенной мебелью, пол-кафель+ламинат, два санузла, большой балкон. Высота потолка-3м. ПП. Документы готовы. Тел. 908-76-36 0011.7468.06

СПб. Выборгский р-н.

3 к.кв. 2011 г.п. Индивидуальный проект. S общ.

96,8 кв.м. Жилая площадь 15.5*17.8*12 кв.м. Кухня 16.2 кв.м. Лоджия и балкон. Зеленый двор Наземная парковка и подземный паркинг, закрытая территория.

АН «Бекар»

(812) 490-7000

АН «Бекар»

(812) 490-7000

АН «Бекар»

(812) 490-7000

АН «Бекар»

(812) 490-7000

ул. Жуковского, д. 49

7 420 000 руб.

ЛИСИЙ НОС

23 000 000 руб.

ЛИСИЙ НОС

10 000 000 руб.

СНТ «Симагино-3»

9 000 000 руб.

СПб. Центральный р-н.

2 к.кв. Двухсторонняя. S общ. 80.8 кв.м. Жилая площадь 17.8*12.6 кв.м. Кухня 16.6 кв.м. Потолки 3.12 м. Парковка. Прямая продажа.

Тел. 8-812-927-16-92

АН «Бекар»

0011.7468.13

(812) 490-7000

Тел. 921-52-43

0011.7468.11

Курортный р-н, 3-этаж. коттедж 300 кв.м на участке 14 соток, со стороны залива, ИЖС. Эл-во 12 кВт, центр-ый водопров., газ. На уч-ке растут березы, дуб и ель. Подъезд - асфальт. Достойное окружение. Возможен обмен на коммерч. недвижимость в СПб. Тел. 8 (931) 210-73-03

АН «Бекар»

0011.7468.15

(812) 490-7000

Курортный р-н, Дом 130м на уч-ке 14 сот, ижс, залив - 800м, подъезд-асфальт, эл-во, газ, центр. водопрод по границе уч-ка, уч-к ровный, сухой, собств., 10мин - ж/д ст., 12км от СПб. Достойное окружен. Тел. 8 (931) 210-73-03

АН «Бекар»

0011.7468.14

(812) 490-7000

Тел. 8-921-741-92-39

0011.7468.12

ЛО Выборгский р-н, Участок 30 соток. На участке построен 3-х уровневый кирпичный дом, со всеми удобствами. Баня и дом охраны. Участок находится на 5-ой линии. Коммуникации: эл-во, скважина(локальный водопровод и канализация). Участок огорожен забором, видеонаблюдение. Тел. 8 (931) 210-7303

АН «Бекар»

0011.7468.16

(812) 490-7000

13

КН 07-08.indd 13

26.06.2012 10:18:29

14

Piter-07.indb 14

25.06.2012 19:39:49

Ул. Марата, д. 75

10 500 000 руб.

4-комнатная 2-сторонняя квартира. (5 минут от м. Достоевская) с отличной планировкой 165м. кухня 25м, 2 су, ванная-джакузи и душевая кабина. Возможен выкуп чердака. Старый фонд с капремонтом. 5 этаж. Тел. +7 (921) 565-51-02 www.spb-estate.com

Большой Сампсониевский пр., 4

0011.7485.11

АН Невский простор

Репино-Ленинское

0030.7483.01

3253838

26 000 000 руб.

Уникальное предложение! Участок под ЛПХ с возможностью прописки. S=1 Га (2 уч-ка по 50 сот.). Собственное озеро. К участку подведены коммуникации, эл-во, газ - вдоль участка.

0030.7487.01

Центр недвижимости СПб Тел.: 8 (921) 954-10-41

39 000 000 руб.

Выборгский район. Уникальная 4-х комнатная квартира с самыми высокими потолками (3,40 м.) в этом комплексе и с потрясающим панорамным видом на красоты Петербурга. Общая площадь: 208 кв.м.; кухня: 41.5 кв.м.; этаж/этажность: 19/23. Тел.: 931-12-48

Тел.: (812) 335-36-96

Пос. Сиверский

ул. Тверская, 1А

17 500 000 руб.

Центральный район. Потрясающая двухкомнатная квартира в 2 шагах от Таврического сада, без отделки, свободная планировка, общая площадь: 82 кв.м. Паркинг в подарок!

Поповка

0030.7483.02

Тел.: (812) 335-36-96

30 000 000 руб.

Пушкинский район.

2-уровневый дом площадью 110 кв.м., в 20 км. от СПб. На участке банный комплекс и дом для персонала. Все строения из оцилиндрованного бревна. Два камина, проведены ландшафтные работы, а также имеется оранжерея c экзотическими плодоносными деревьями. S уч. 28 соток.

0030.7483.02

«ТиТУЛ»

Тел.: (921) 571-16-70

22 000 000 руб.

Участок S=2,33 Га. Собственность. 50 км от города. Электроэнергия до 400 Квт. На участке постройки S = 1754 кв.м.

Тел.: 8 (911) 922-12-89

Центр недвижимости СПб

0030.7487.02

Тел.: 8 (911) 198-98-96

15

Piter-07.indb 15

25.06.2012 19:40:00

16

Piter-07.indb 16

25.06.2012 19:40:11

17

Piter-07.indb 17

25.06.2012 19:40:18

18

Piter-07.indb 18

25.06.2012 19:40:28

Автозаправочная станция,

Недвижимость Финляндии n n n n n

Руоколахти

38 228 000 руб.

(980 000 €)

продажа аренда строительство Сопровождение бизнеса Оформление документов

Продается автозаправочный комплекс, расположенный на трассе федерального значения "62" в 10 километрах от Иматры. На территории комплекса расположены кафе с летней террасой, магазин, топливораздаточный комплекс. Площадь здания 201 кв.м. Год постройки станции - 1968. Количество сотрудников - 5-7 человек Годовой оборот - 2 200 000 евро

suomi.su ул. Восстания, 1 тел: (812) 275-34-03 (812) 963-07-13 тел. в Финляндии:

+358 40-816-35-75 email: info@suomi.su

«Направление Скандинавия»

бизнес в Финляндии,

Автозаправочная станция,

17 167 000 руб.

(445 000 €)

40 507 000 руб.

(1 050 000 €)

Лаппеенранта

Иматра

Автозаправочная станция "ST1" (Лауритсала, 5 км. от центра Лаппеенранты). На территории: автозаправочный комплекс, магазин, кафе, почта, станция по ремонту автомобилей, автомоечный комплекс с боксом для автоматической мойки и боксом для ручной мойки, склад, пункт аренды автомобилей (микроавтобусов и лимузинов), квадроциклов, тракторов и прицепов. Годовой оборот - 3 850 000 евро.

Продажа магазина компании "Vuoksen Kumi" (спец. на продаже колес) и станции тех. обслуживания автомобилей. Магазин реализует шины и диски всех типоразмеров, для легк. и груз. автомобилей, спецтехники и мототехники. Cервисное обслуживание автомобилей физ. лиц и авто пром. предприятий. Вблизи от центра г. Иматра и автодороги фед. значения №6.

S магазина и станции тех. обслуживания 966 кв.м. Годовой оборот - 710 000 евро.

«Направление Скандинавия»

(812) 275-34-03, 963-07-13

(812) 275-34-03, 963-07-13

«Направление Скандинавия»

(812) 275-34-03, 963-07-13

19

Piter-07.indb 19

25.06.2012 19:40:37

Тема номера

Текст: Елена Зубова Фото: интернет-сайты

Элитные поселки на сельхозработах

До коттеджных поселков в окрестностях Петербурга докатилась набирающая во всем мире мода на экологически чистые продукты – движение «органик фуд». Пока это выглядит, как закупка фруктов, овощей, мяса, молока и яиц в соседних деревнях. Проекты специально ориентированных на производство чистых продуктов хозяйств внутри поселков по большей части в стадии замыслов.

А поскольку экологичная ­продукция

удовольствие недешевое, элементы деревенской жизни появятся, как ­водится, в элитных поселках.

20

Piter-07.indb 20

26.06.2012 12:16:37

Фермерское или подсобное хозяйство

антов создания фермерских хозяйств мо-

се разработки концепции дошли до идеи

внутри дорогого поселка или по соседству

жет быть два: «Первым может стать некое

питаться продуктами, выращенными в эко-

с ним пока не стало явным конкурентным

сужение данной функции, как, например,

логических условиях».

преимуществом, признают участники рын-

это планируется в Медовом, где девелопер

Потребность есть, отмечает Михаил Бе-

ка. Однако отмечают: есть интерес со сто-

выделил участок для пасеки и мини-огорода

леницкий, но насколько ее можно реали-

роны определенной группы покупателей.

с лекарственными и пряно-ароматически-

зовать?

Оценить эту самую группу не представля-

ми травами. Второе – это использование

Выход видится в организации фермер-

ется возможным – специальной статисти-

уже существующих хозяйств, находящихся

ских или подсобных хозяйств в составе

ки никто не ведет. Кроме того, указывает

поблизости, либо формирование фермер-

коттеджных поселков. Однако проблем тут

Михаил Беленицкий, президент компании

ских проектов, обслуживающих сразу не-

множество: застройщики замахиваются на

«ПетроСтиль», многие пока просто не зна-

сколько близлежащих поселков».

абсолютно незнакомый для себя бизнес.

ют о таких полезных возможностях. Однако

Тамара Попова, руководитель отдела ис-

потребность в чистых продуктах у бизнес-

В стадии эксперимента

следований рынков «Knight Frank Санкт-

менов и их семей есть. Выливается этот

До последнего времени российские

Петербург», рассказывает: в Подмосковье,

интерес в разные формы. Пожалуй, самая

граждане, не избалованные хорошим пи-

в районе Рузовка – Новая Рига, ставили

распространенная – закупка сельскохозяй-

танием, мало задумывались о полезной

эксперимент, организовав крупное фер-

ственных продуктов в соседних деревнях и

пище. Однако процесс пошел. «Тема заго-

мерское хозяйство. Производство чистых

фермерских хозяйствах. Наталья Латыше-

родной жизни – уединенность плюс эколо-

продуктов получилось дорогим, плюс пере-

ва, заместитель генерального директора

гия, – говорит Евгений Чернега, директор

работка, плюс «навороченная» упаковка.

по развитию и маркетингу «Стройкомплекс

по маркетингу Parabola Group. – В процес-

Клиенты – жители элитных поселков. Может

XXI», рассказывает, что еще несколько лет назад фермерам сложно было реализовать плоды своего труда, а потребителям – найти место, где ее можно приобрести. Однако сегодня развиваются разные форматы торговли, в том числе интернет-магазины. Домашние подсобные хозяйства образуются и на территории уже существующих поселков. «В нашем поселке Лукоморье теплиц больше, чем бассейнов», – говорит Александр Свиридов, директор по продажам Parabola Group. Жители самостоятельно выращивают овощи и зелень. По словам Михаила Беленицкого, появляются частные хозяйства, владельцы которых производят чистую продукцию и для себя, и для друзей не столько ради денег, сколько ради удовольствия. В некоторых поселках есть элементы сельской жизни, которые, однако, носят в большей степени, по выражению Беленицкого, «экстерьерный вид». В частности, в Медовом есть пчелы и мелкий рогатый скот. Овец, например, заводили с конкретной целью – «стричь» газоны. Ну и на радость детям, конечно. Аналогичные «фермерские» элементы есть и в репинской усадьбе – например, пасека, птица. По мнению Павла Пикалева, руководителя Penny Lane Realty Saint Petersburg, вари-

21

Piter-07.indb 21

26.06.2012 12:16:39

быть, такие проекты и состоятся, размыш-

некую рекреационную, а не производ-

ляет Тамара Попова, но не верит, что они

ственную функцию».

могут развиться в серьезный бизнес: спрос на дорогостоящие продукты ограничен.

Застройщики, которые озаботились ор-

ходится их регистрировать. Коровник или свинарник – уже недвижимость. А раз недвижимость, необходимо платить налоги.

ганизацией фермерских хозяйств, хорошо

Прибыли, отмечает Александр Свири-

Павел Пикалев также в стане недоверчи-

понимают, насколько это сложное меропри-

дов, никто от этого мероприятия не ждет –

вых: «Подсобные хозяйства относятся к до-

ятие. В поселках, которые строит Parabola

напротив, пока застройщики доплачивают

полнительным инфраструктурным объек-

Group, пока нет полноценных фермерских

из своего кармана. Михаил Беленицкий

там коттеджного поселка, таким как кафе/

хозяйств. Обеспечение жителей чистыми

также полагает, что нет нужды перекла-

ресторан, магазин, фитнес-клуб, детский

продуктами возложено на управляющую

дывать затраты на покупателей, которые

сад/школа. Как показывает практика, эти

компанию – в качестве дополнительной ус-

выступают частными инвесторами на кот-

объекты остаются нереализованными – их

луги для жителей.

теджных проектах.

возведение становится дополнительным

Наталья Латышева уверена: ферма долж-

Вместе с тем на скорость или цену продаж

компании-застройщика,

на быть самостоятельным хозяйством и

фермерские задумки не влияют. «Это имид-

а содержание ложится на управляющую

обслуживать несколько поселков сразу. Но

жевая вещь, которая поддерживает прода-

компанию, т.е. финансируется жильцами.

основная проблема – статус. Как только на

жи», – говорит Александр Свиридов. Евге-

Сложно ожидать, что подсобное или фер-

земле появляются постройки (неважно, в

ний Чернега поясняет, гораздо важнее для

мерское хозяйство в поселке будет само-

общедолевой собственности на территории

покупателей место и цена. Однако добавля-

окупаемым, скорее оно будет выполнять

поселка или в отдельно взятом дворе), при-

ет: «Но это влияет на решение о покупке».

бременем

для

22

Piter-07.indb 22

26.06.2012 12:16:43

В проекте, который разрабатывает «Пе-

Чернеги, организация подсобного хозяйства

ка, рассказывают риэлторы, хозяева увле-

троСтиль», дома рядом с фермой буду стоить

не настолько удорожает проект, чтобы это

каются разведением скота – все пастбища

дороже, говорит Михаил Беленицкий, но не

было доступно только элитным поселкам.

и пастбища вокруг. Проект «Хутор близ Извары» может похва-

из-за соседства с фермой – по другой причине. Вообще, по его мнению, ферма как

Ищу семью для работы на ферме

литься мелким зверьем и птицей – специ-

самостоятельный бизнес должна жить авто-

Фермы в загородных поселках есть и в

ально завели, чтобы развлекать детей.

Европе, и в Северной Америке. Застрой-

Идеи организации фермы в коттеджных

Поскольку, отмечает Наталья Латышева,

щики, которые решились на сельхозработы,

поселках вынашивали владельцы курорта

«быть фермером невыгодно», для прочно-

уже успели изучить иноземный опыт и адап-

Игора, но разговоры шли еще до кризиса,

го существования фермерского хозяйства

тировать его к местным условиям.

который поменял ситуацию на рынке. Об-

номно и не зависеть от соседства домов.

суждалось подсобное хозяйство и для Мари-

очень важно наладить продажу своей про-

Примеров коттеджных проектов, ори-

дукции. Кстати, это подразумевает ее пред-

ентированных на «органик фуд», около Пе-

варительную переработку.

тербурга пока немного. Рядом с проектом

Есть на территории Ленобласти и хозяй-

инской усадьбы.

Фермерство не дает высоких прибылей,

«Озеро Отрадное» – форелевая ферма.

ства-недоразумения. Неназванные чинов-

но и громадных инвестиций не требует, от-

Застройщик Parabola Group ведет перего-

ники петербургской администрации органи-

мечают участники рынка. «Это скорее не-

воры, чтобы в поселок привозили свежую

зовали такое хозяйство, чтобы производить

материальные вложения», – размышляет

рыбу. А в купленных горожанами располо-

очень и очень чистые продукты. Поэтому

Михаил Беленицкий. По мнению Евгения

женных неподалеку домах вторичного рын-

живность не получает никакого минераль-

23

Piter-07.indb 23

26.06.2012 12:16:47

Справка:

«Органик фуд» «Если то, что лежит в твоей тарелке, обрабатывалось пестицидами и гормонами роста или, самое страшное, было генетически модифицировано – не стоит употреблять это в пищу», – говорят производители органической пищи в Америке. К ним спешат присоединиться земледельцы и фермеры в Канаде, Японии и Евросоюзе. Наряду с покупкой органических продуктов от производителей в супермаркетах в Америке появились сообщества, где каждый финансирует производство конкретной фермы, а после урожай делится между членами сообщества, и так называемые сообщества местного потребления продуктов – когда потребители покупают лишь те продукты, что произведены в их регионе. Исполнительный директор Organic Trade Assotiation Кристин Бушвей отмечает, что мировой рынок органических товаров демонстрирует устойчивый рост, в 2011 году он вырос на 9,5%. Она уточнила, что покупатели стали все чаще делать выбор в пользу более здоровых, натуральных продуктов, которые причиняют меньше вреда окружающей среде. При этом цена по-прежнему имеет значение, но, как показывает растущий спрос, покупатель готов платить за продукты с добавленной стоимостью. К тому же рынок «органик-продуктов» растет и на нем тоже начинает устанавливаться ценовая конкуренция, которая в итоге пойдет только на пользу потребителю. По материалам интернет-порталов ного прикорма, а растения – удобрений.

компания приобрела 30 га в собствен-

компания. «Нет сомнений, спрос будет», –

Результат, по рассказам очевидцев, пе-

ность. По выражению Михаила Белениц-

уверен Михаил Беленицкий. Желающих

чальный: животные и птица выживают

кого, есть идея создать «микронациональ-

наберется по крайней мере несколько сот

редко, а дистрофичный вид выживших ни-

ный парк», взяв дополнительно землю в

человек.

чего, кроме жалости к ним, не вызывает.

аренду. Ферма на территории этого посе-

Фермерское хозяйство должно пред-

Компания «ПетроСтиль» подошла к во-

ления по задумке будет обеспечивать чи-

ставлять собой некий круговой цикл –

просу серьезно. Сейчас начат проект в

стыми продуктами жителей всех поселков,

предприятие, где производство проис-

районе Сосново (Приозерский район), где

которые построила и которыми управляет

ходит круглый год: продукция разная, в

– Если застройка сельскохозяйственных земель осуществляется без надлежащего изменения вида использования участков, ее можно рассматривать как самовольное строительство и нецелевое использование таких земель, что повлечет за собой возможность сноса построек и изъятия участков. Также принудительное изъятие земель становится возможным, когда вид использования сельскохозяйственных земель не переведен под жилую застройку, а такие земли приобретаются девелоперами для формирования земельного банка на будущее развитие и до старта проекта не используются по назначению. В таких случаях использование земли для выращивания сельскохозяйственной продукции целесообразно и помогает избежать рисков ее изъятия.

Евгений Ширстов, старший юрист практики по недвижимости и инвестициям юридической компании «Качкин и Партнеры»

Однако необходимо понимать, что установленная законом процедура «изъятия» земли, не предполагает ее безвозмездной передачи в государственную собственность. Изъятие возможно только по решению суда и предполагает продажу участка с публичных торгов с передачей собственнику вырученной суммы за вычетом понесенных государством расходов по организации таких торгов. Более того, до обращения в суд собственнику земель должна быть предоставлена возможность исправить допущенные нарушения и начать использовать участок по назначению. Таким образом, установленные правила не предполагают каких-то упрощенных механизмов изъятия сельскохозяйственных земель у нерадивых собственников, и такое изъятие на практике происходит в ситуациях, когда собственники по каким-то причинам не заинтересованы в судьбе своих участков и не пытаются исправить нарушения.

24

Piter-07.indb 24

26.06.2012 12:16:48

зависимости от сезона. «Мы хотим, чтобы это было с привязкой к климату. Животноводство, овощеводство, переработка, – перечисляет Беленицкий. – Это классическая семейная ферма. Люди должны быть заняты круглый год». Кроме того, подразумевается некая публичность предприятия – например, для организации экскурсий или для сельского туризма. Вместе с тем ферму предполагается оснастить всей необходимой техникой, людям обеспечить максимум удобств. Одна беда – для семейной фермы нужна семья фермеров, а еето найти оказалось крайне сложно. По словам Беленицкого, технология круглогодичного производства продукции разных видов у нас утеряна: «Есть проблема – фермерства в России нет уже 90 лет». Организаторы понимают: быстро создать такое хозяйство вряд ли получится, но отступать не собираются.

Ферма на законных основаниях Неожиданно идею фермерских хозяйств в загородных поселках поддержала федеральная власть – на свой лад, разумеется. Наталья Латышева обращает внимание: большое количество коттеджных поселков строится сегодня на землях сельскохозяйственного назначения. По закону там можно вести индивидуальное жилищное строительство или организовывать садоводческие товарищества, а также дачные некоммерческие партнерства. Под Петербургом немало поселков с добротными домами, но со статусом ДНП. Для строительства обычного поселка земли сельхозназначения необходимо прежде перевести в территории, где разрешено жилищное строительство. Но это дорого и долго, поэтому формат ДНП устраивал всех. Однако теперь есть официальное письмо Минэкономразвития годичной давности, по которому владельцев земель сельхозназначения, если на них в течение трех лет не ведутся сельхозработы, можно изъять по суду. По словам Натальи Латышевой, многие застройщики владеют такими землями не изменяя функцию. При такой угрозе организация подсобного хозяйства – почти идеальный вариант.

За здоровую еду Перспективы направления «органик фуд» в коттеджном строительстве участники рынка оценивают по-разному. Те, кто уже успел окунуться в такого рода проекты, настроены вполне оптимистично. Александр Свиридов считает это направление деятельности перспективным. В том числе потому, что ниша на рынке пока почти свободна. Михаил Беленицкий подчеркивает: многое зависит от креативности авторов концепций и воплощения этих концепций и от семьи, которая возьмется хозяйствовать на ферме. Опыт будет разный, но наверняка интересный. n

25

Piter-07.indb 25

26.06.2012 12:16:50

Объект

Mistola Hills –

территория детской жизни Какой родитель не желает блага собственному ребенку? Но жизнь в городе, с его пропитанным выхлопными газами воздухом, большой плотностью людей на квадратный метр озеленной территории, ограниченностью­ комфортных мест для прогулок и отдыха, – не всегда комфортная среда обитания для детей. Дорогие родители,­возможно, забота о благе детей настоятельно рекомендует задуматься о переезде за город? Вариантов есть как минимум три. Можно уе-

пос. Мистолово Всеволожского р-на Ленин-

метро «Парнас» и «Девяткино». Недолго ехать

хать далеко от города, лишиться большинства

градской области. Это направление всегда

и до лесопарка с заповедником зубробизо-

благ цивилизации, отдать ребенка в сельскую

считалось престижным, поскольку совмеща-

нов, и до пляжа Кавголовского озера. Если

школу, но при этом жить в окружении практи-

ет близость к городу с природной красотой.

выбираться из дома лень, то и на территории

чески первозданной природы, Можно посе-

Строительство нового пригорода Петербурга

нового микрорайона можно провести время с

литься на окраине города, где с зеленью чуть

уже началось, проект реализует компания

комфортом и разнообразием.

лучше, но получать сниженную порцию все

«Северный город» (входит в «Холдинг RBI»).

тех же выхлопных газов. А можно поселиться в

Mistola Hills займет более 16 га живописной

Mistola Hills, где все приспособлено для детских

холмистой местности. Микрорайон строит-

Самое главное, что получат дети в Mistola

нужд и жить в окружении зелени в 10 минутах

ся в 5 км от Санкт-Петербурга и КАД. Вблизи

Hills, – почти домашняя обстановка. В от-

езды от города.

находятся два современных горнолыжных

личие от высотных городских домов здесь

курорта: «Охта-парк» и «Юкки», а также конно-

люди будут жить в малоэтажных (3-4 этажа)

На лоне природы

спортивная школа. До двух торговых комплек-

домах, рассчитанных на 6–12 семей. Более

Mistola Hills – это уникальный для России ма-

сов – MEGA MALL и «Северный Молл» – рукой

того, дома будут сгруппированы в небольшие

лоэтажный жилой микрорайон, строя­щийся в

подать, 10 минут езды. Столько же до станций

«деревеньки», которые архитекторы спро-

Детское раздолье

26

Piter-07.indb 26

26.06.2012 12:16:57

ектировали в форме цветов и листьев. Уже известны и названия будущих улиц: Морошковая, Черничная, Брусничная и Малиновый переулок… Такой подход к организации жилой среды – гарантия, что вы всегда будете знать, кто ваши соседи. При необходимости они и замечание шалунам сделают, и похвалят по-соседски – если повод найдется. Не менее важна безопасность детей. Ее в Mistola Hills гарантируют ограждение по периметру квартала, пункт охраны и система видеонаблюдения. Экологическую безопасность обеспечат многоступенчатая система очистки воды, двухкамерные стеклопакеты, но главное – близость природы. Созданный природой ландшафт сохранен максимально, «Северный город» не прибегает к выравниванию территории – напротив, каждому домику найдено свое место среди холмов – такое, какое позволяет удачно расположить его с точки зрения сторон света и видов, открывающихся из окон. Чтобы дети выросли умными и здоровыми, проект предусматривает детский сад, кабинет семейного врача, аптеку, два мини-стадиона для занятий баскетболом, волейболом и футболом, а также открытые спортивные и детские площадки. Благоустройство территории будет выполнено по единому ландшафтному дизайну. Кроме медицинских и детских учреждений будут также торговый павильон, салон красоты, мини-маркет и пункт охраны порядка. Для хранения личного автотранспорта преду­смотрено семь наземных автостоянок.

Едем за город? «Как правило, о переезде за город думают ­активные люди, ведущие здоровый образ жизни, заботящиеся о себе и своих близких. Для них важно наличие одновременно и качественной среды в квартире, и живописности мест, располагающих к прогулкам, занятиям спортом, неспешным размышлениям на лоне природы. Наш проект такую

но как с оплатой 100%, что предполагает скид-

возможность дает», – говорит Андрей Останин,

ку, так и с беспроцентной рассрочкой. Кроме

директор управления привлечения инвестиций

того, можно воспользоваться программой

компании «Северный город» (входит в «Холдинг

«Выгодный зачет» (зачет имеющегося жилья в

RBI»). Сейчас в продажу выведена первая очередь проекта – 53 дома на 542 квартиры (1-, 2-, 3- и 4-комнатные) площадью от 40 до 135 кв.м. Заселяться в дома первой очереди можно будет в 2015 году. Пока цена 1 кв.м в Mistola Hills – 60–85 тыс. рублей. Приобрести квартиру мож-

счет покупки нового).

ЗАО «Северный город» Санкт-Петербург, В.О., Малый пр., д. 22, лит. А, БЦ «Соверен», 5-й эт. Тел.: +7 (812) 327-7979

www.mistola.ru

27

Piter-07.indb 27

26.06.2012 12:17:02

Особенности рынка

Текст: Татьяна Елекоева Фото: Игорь Бакустин, Shutterstock

Предпродажный преферанс – это вам не шахматы Рынок элитной недвижимости – сегмент особый. Здесь продают только уникальные объекты и сделки случаются нечасто – объем продаж элитного жилья традиционно укладывается в 5–7% от общего числа сделок на рынке недвижимости. Поэтому и продвигать «элитку» нужно по-особенному. Поточные методы, применяемые при реализации типового жилья, здесь вряд ли подойдут. ного рецепта в этом смысле не существует. Нужно просто выделить наиболее яркие достоинства квартиры и продавать именно их. В новостройках это прежде всего удобство – комфортность инфраструктуры, определенный социум. В старом фонде в большей степени продается романтика – люди платят за уникальное местоположение, историю дома и красивые виды вокруг. Именно поэтому очень важно знать потребности клиента, понимать, как он видит и планирует свою дальнейшую жизнь, что для него важно, чего он в конечном итоге хочет, и в зависимости от этого подбирать объект. Руководитель департамента продаж ООО «Петербург-сити» Владимир Федоров считает, что рекламировать элитную недвижимость целесообразнее всего исходя из портрета покупателя. «В компании Knight Frank, например, предлагается классификация элитной недвижимости и в соответствии с ней разработан определенный подход к продвижению объекта. Его основа – ценность, которой является сам покупатель», – говорит Федоров. А параллельно Какие методы продвижения элитного

Совершенно неожиданно предметом оже-

необходимо ставить акценты на тех ключе-

объекта гарантируют успех и есть ли уни-

сточенного спора экспертов стал вопрос,

вых вещах, которые содержит в себе про-

версальный рецепт, пригодный для про-

на чем стоит делать акцент при продви-

ект. Например, у строящегося жилого дома

движения дорогих квартир и на первичном

жении элитного объекта и что необходимо

в Зоологическом переулке, 2–4, возглав-

и вторичном рынке, пытались выяснить

выделять в первую очередь – место, цену,

ляющего «хит-парад» петербургской «элит-

участники круглого стола «Продажа элитно-

инфраструктуру или что-то еще.

ки», основная «фишка» – вид на лучшие архитектурные ансамбли города: Эрмитаж,

го объекта – это вам не шахматы…», орга-

Элитные фишки

Дворцовый мост, стрелку Васильевского

Петербург» в рамках деловой программы

По мнению генерального директора АН

острова, Петропавловскую крепость. У жи-

выставки «Большой салон недвижимости».

«Мир квартир» Дмитрия Титова, определен-

лого комплекса «Собрание» этого нет, но

низованного журналом «Мир&Дом Санкт-

28

Piter-07.indb 28

26.06.2012 12:17:03

зато проект включает в себя автомобиль-

думываем еще на стадии проектирования.

рекламировать ни вид на воду, ни инфра-

ный гараж фирмы К.Л. Крюммера, постро-

В многоэтажной «Классике», например, есть

структуру. «Мы продаем только стиль жизни,

енный в 1913–1914 годах. И это тоже опре-

трехуровневые таунхаусы с отдельными вхо-

который основывается на преимуществах

деленная «фишка».

дами – то есть, по сути дела, собственные

объекта и формируется на основании наи-

Директор по развитию компании «Л1»

отдельно стоящие дома в самом центре

более серьезных потребностей его целевой

Надежда Калашникова добавила: помимо

города. У ЖК «Премьер Палас» помимо ви-

аудитории. На мой взгляд, именно эта стра-

таких неотъемлемых элементов элитной не-

довых квартир на Финский залив, Неву и

тегия дает наиболее весомые результаты»,

движимости, как неповторимый архитектур-

центр города есть собственная набережная

– убежден Останин. На примере жилого

ный стиль дома, однородность социального

с причалами для яхт и декоративным мая-

комплекса «Собрание» он показал, каким

окружения, развитая инфраструктура, пре-

ком».

образом работает такой способ продвижения объекта.

стижная локация, у каждого объекта непременно должна быть некая «изюминка». «В

Продавать не рекомендуется

наших элитных объектах всегда существуют

А вот директор управления привлечения

что он предназначен для людей, предпо-

какие-то уникальные вещи, которых нет ни-

инвестиций холдинга RBI Андрей Останин

читающих семейные ценности, поэтому

где, – поделилась эксперт. – И их мы при-

заявил, что его компания не стремится

здание выполнено в стиле доходных домов,

Из самого названия комплекса видно,

которые возводились в ХIX–XX веках, то есть в ту эпоху, когда в России еще царил домострой. Квартирография также разработана с учетом основной концепции – в доме преобладают просторные, светлые квартиры. В каждом подъезде есть специальные помещения для детских колясок, во дворах двух отдельно стоящих корпусов, имеющих собственные входы, – благоустроенные территории для отдыха. Локация ЖК «Собрание» также способствует созданию спокойной, благостной атмосферы – комплекс расположен в самой патриархальной

29

Piter-07.indb 29

26.06.2012 12:17:06

Надежда Калашникова,

Андрей Останин,

Александр Гиновкер,

директор по развитию компании «Л1»

директор управления привлечения

генеральный директор

инвестиций «Холдинга RBI»

АН «Невский простор»

части Петроградского района, на пересече-

ва элитной недвижимости, и именно это по-

нии Большой Посадской и Малой Монетной

купают обеспеченные клиенты, – объясняет

улиц. По словам Андрея Останина, результат

коммерческий директор СК «Возрождение

этой стройной, планомерно выстроенной

Санкт-Петербурга» Лариса Инченкова. – Это

стратегии налицо: хотя все квартиры в доме

само собой разумеется и в дополнительной

уже проданы, спрос на него по-прежнему

рекламе не нуждается. Поэтому как таковой

не утихает.

актив мы не продвигаем». Хотя с тем, что

Однако стиль жизни – это нечто немате-

словосочетание «стиль жизни» действитель-

риальное, что можно только почувствовать,

но слишком эфемерное понятие, эксперт

но нельзя потрогать, измерить или сравнить,

согласилась. По ее мнению, предлагать по-

поэтому такой способ продвижения объекта

купателю элитной недвижимости принадлеж-

поддержали не все участники круглого стола.

ность к какому-то клубу, определенному со-

«Все застройщики на Крестовском острове,

обществу – значительно более действенный

Дмитрий Титов,

предлагая свои дома, тоже обещали какой-

способ его заинтересовать. «Это дает ему

генеральный директор

то новый, необыкновенный стиль жизни. В

возможность чувствовать себя особенным,

АН «Мир квартир»

итоге сегодня он застроен настолько плотно,

получать специальные условия, вниматель-

что ни о чем подобном говорить не прихо-

ное к себе отношение. Стиль жизни у них уже

дится. В других районах города ситуация

давно есть, и он для них вполне осязаем.

может быть еще хуже – рядом с элитными

Они просто хотят лишний раз почувствовать

островками начинается глобальная типовая

себя комфортно, и создание клубных домов

застройка», – заметил генеральный дирек-

дает им такую возможность, – убеждена Ин-

тор АН «Динас» Юрий Сергеев.

ченкова. – Благодаря такому продвижению

Еще более резко против позициониро-

нам удается продавать наши объекты на

вания объекта в таком аспекте выступил

10–15% выше той цены, по которой кон-

Владимир Федоров: «Я считаю, что затертая

куренты продают квартиры в аналогичных

фраза «мы даем вам стиль жизни, которого

домах».­­

вы достойны» произносится только с одной

Елизавета Конвей, руководитель департамента жилой недвижимости Colliers International

целью – ввести человека в заблуждение.

Драйверы цены

Дома нельзя разделять по стилю жизни, это

Дорого продать квартиру также помо-

слишком абстрактное понятие, рекламиро-

гает грамотное выстраивание ценовой

вать надо более конкретные параметры».

политики. Наиболее стандартный путь на

Между тем в строительной компании «Воз-

первичном рынке – «пилотные» предложе-

рождение Санкт-Петербурга» считают, что

ния отдавать дешевле, а затем постепенно

зацикливаться на деталях вообще не имеет

увеличивать стоимость квартир. В этом

смысла. «Лучшие места, все самое новое и

смысле опосредованно росту цены спо-

современное, интересное и модное – осно-

собствует ипотечное кредитование. «Банк

30

Piter-07.indb 30

26.06.2012 12:17:09

Владимир Федоров,

Юрий Сергеев,

Лариса Инченкова,

руководитель департамента продаж

генеральный директор АН «Динас»

коммерческий директор

ООО «Петербург-сити»

СК «Возрождение Санкт-Петербурга»

расширяет финансовые возможности по-

шения. Поэтому, если обеспеченный по-

жен обладать огромным багажом знаний,

купателя, – объясняет Владимир Федоров.

купатель хочет посмотреть объект в шесть

изучить досконально все существующие

– Это не делает впрямую объект дороже.

утра, надо сделать все, чтобы убедить про-

на рынке финансовые инструменты. «А на

Просто создается тот объем сделок, ко-

давца показать квартиру именно в это вре-

вторичном рынке нередка такая ситуация.

торый позволяет закрыть нам продажи в

мя. А это не всегда бывает просто».

Клиент готов приобрести многомиллион-

текущем месяце и перейти к следующему

Между тем, по словам Юрия Сергеева,

ный объект, за который хочет рассчитаться

впереди всегда оказывается именно тот,

посредством аккредитива. Риэлтор же по-

Кроме того, есть ряд аспектов, позво-

кто «шустрит, пытается уговорить продавца

нятия не имеет, что это вообще такое, и по

ляющих создать дополнительный ажиотаж

показать объект в любое, даже неудобное

старинке предлагает оплату наличными че-

вокруг объектов элитной недвижимости и

для него время». Кроме того, риэлтор дол-

рез банковскую ячейку», – делится эксперт.

уровню цены».

соответственно увеличить их стоимость. Эксперты считают, что серьезно подталкивают и разгоняют рынок элитных объектов разговоры о переезде «Газпрома» и опытные компании успешно этим пользуются. Иногда довольно мощным драйвером становится наше городское правительство. Надежда Калашникова рассказала, что после введения высотного регламента в жилом комплексе «Премьер Палас» разом были раскуплены практически все квартиры, поскольку народ испугался, что больше видовых квартир в Петербурге строить не будут. Нельзя недооценивать и такой фактор, как искусство продавца. «Клиенты на элитном рынке совсем не такие, как на обычном, стандартном рынке, – объясняет генеральный директор АН «Невский простор» Александр Гиновкер. – И самая главная их особенность – их почти никогда не бывает в стране. Бывает, что они приезжают на пару часов и за это время надо успеть им что-то показать. Зато у этой категории клиентов есть одно неоспоримое преимущество: они очень быстро принимают ре-

31

Piter-07.indb 31

26.06.2012 12:17:11

Не заплатишь – не продашь По мнению Дмитрия Титова, больших бюджетов для продвижения эксклюзивной квартиры на вторичном рынке не требуется. «Не всегда финансы решают ту задачу, которую мы ставим перед собой. Сейчас у нас продается квартира композитора Дмитрия Шостаковича. Мы просто позвонили на телевидение, пригласили журналистов ряда печатных изданий, и это не стоило нам ни копейки», – рассказал риэлтор. На первичном рынке кардинально другая ситуация. Владимир Федоров считает, что средства, необходимые для рекламирования строящихся объектов, вполне осязаемы, складываются из конкретных величин и составляют достаточно весомые проценты. «Мы живем в разных плоскостях, – объясняет Федоров. – Мы в свое время делали исследования и получили следующее. Для любого вида недвижимости на первичном рынке рекламный бюджет начинается с 0,5% от стоимости объекта. А дальше все зависит от самого продукта – его объема, местоположения, уровня строительства». Эксперт рассказал, что для типового жилья верхняя граница достигает 6–10%, планка финансирования рекламной кампании объекта элитной недвижимости может доходить и до 24%. В указанные цифры входят оплата маркетингового исследования, проведение мероприятий по рекламе и продвижению, создание специального сайта под рекламируемый проект и строительство шоу-рум. «Мы едва укладываемся в этот процент, потому что все это, включая рекламу на телевидении и полноценный шоу-рум, стоит достаточно конкретных денег», – резюмировал Федоров.

32

Piter-07.indb 32

26.06.2012 12:17:15

щение риэлтора или брокера с покупателем недвижимости. «Конечно, интернет не может заменить нам все, – соглашается руководитель департамента жилой недвижимости Colliers International Елизавета Конвей. – Никакой виртуальный канал не даст столько, сколько мы получаем от индивидуальных консультаций и человеческого общения». Кроме того, по мнению Ларисы Инченковой, прекрасно работает наружная реклама. И абсолютно бесполезными для сегмента элитной недвижимости, по мнению Александра Гиновкера, являются специализированные выставки. В ходе обсуждения эксперты пришли к выводу, что в такой зыбкой сфере недвижимости, как элитное жилье, важно все – и сам объект, и методы его позиционирования, и искусство продавца. Однако, по словам Александра Гиновкера, поскольку элитный объект «это вам

А решит все случай

лашникова. – Значительно эффективнее

не шахматы», сделка может не срастись

Что касается методов продвижения, то

сейчас появиться на «Яндексе» или на

даже тогда, когда все сделано правиль-

наиболее действенным эксперты едино-

интернет-портале того или иного СМИ».

но. «Да, это вам не шахматы, это скорее

душно признали интернет. «Телевидение

Впрочем, Дмитрий Титов считает, что се-

преферанс, и иногда ключевое значение

уже перестало быть основным реклам-

тевые ресурсы интернета это только 70%

может иметь элемент случайности», – ре-

ным каналом, – уверена Надежда Ка-

успеха. Остальные 30% дает личное об-

зюмировал Гиновкер. n

33

Piter-07.indb 33

26.06.2012 12:17:18

Piter-07.indb 34

25.06.2012 18:09:25

Piter-07.indb 35

25.06.2012 18:09:36

Дом за рубежом

Текст: Оксана Колганова Фото: Игорь Бакустин, ГК «Эталон»

Инвестиции в дальние страны

Традиционные

предпочтения российских покупателей к зарубежной недвижи-

мости на курортах меняются.

Все «вкусные», ликвидные предложения в большинПостепенно интерес смещается на поиск еще не освоенных туристами стран. Каких – выясняли эксперты в ходе круглого стола, организованного журналом «Мир&Дом Санкт-Петербург». стве привычных для россиян мест уже выбраны.

Отдых бывает разный: кто-то любит по-

По официальной болгарской статистике, на

перь потеряли около половины стоимости.

греть косточки на солнышке, а кто-то – лыж-

середину 2011 года более 200 тыс. рос-

«На рынке сейчас самые дешевые – это

ные курорты. И покупает домик на соответ-

сиян владели недвижимостью в Болгарии.

вторичные квартиры, которые продают

ствующем курорте. Кроме того, курортная

При этом около 90% инвестиций пришлось

англичане. Они продают меблированные

недвижимость может быть предметом ин-

на морские курорты. «Солнечный Берег

квартиры. Лично у меня знакомые купили

вестиций. Где сегодня сосредоточен инте-

уверенно идет по пути Испании, на его

однокомнатную квартиру за 22 тыс. евро,

рес российских покупателей, в каких стра-

долю приходится большая часть спроса. Но

полностью

нах и на каких объектах?

в последние годы начали прибавлять и гор-

47 кв.м. Они дешевле, чем новое строи-

По словам Любомира Христова, совет-

нолыжные курорты – Боровец, Подборов.

тельство», – объясняет Любомир Христов.

ника генерального директора ICS Travel

Главная особенность российского клиента

Group, Болгария среди потенциальных ин-

– желание купить именно первую линию,

«FIABCI-Россия», подтверждает первенство

весторов уже несколько лет считается «но-

максимум 500 метров от моря», – расска-

Болгарии, однако указывает: «По нашим

мером один». Цена, близость, менталитет,

зывает Любомир Христов.

данным, Испания находится на втором

Татьяна

меблированную,

Родионова,

площадью

экс-президент

удобство оформления, дешевизна эксплуа-

По мнению экспертов, наметилась инте-

месте, причем отставание от Болгарии

тации – вот несколько ключевых факторов,

ресная тенденция. На пике спроса и цен

все время сокращается. Интерес к испан-

которые влияют на предпочтения клиентов.

британцы покупали объекты, которые те-

скому рынку на сегодняшний день вырос

36

Piter-07.indb 36

25.06.2012 18:09:38

максимально. Видимо, это связано с тем,

выгодные условия, скидки до 50% на свои

что цены на рынке достигли дна. Раньше

объекты», – говорит она.

потенциальный покупатель занимал выжидательную позицию – вдруг будет еще

Региональный фактор

дешевле, сейчас же объекты с наилучшим

Татьяна Родионова уверена: спрос на за-

сочетанием «цена-качество» уже начинают

рубежную недвижимость зависит от регио-

вымываться с испанского рынка».

на: «Сибирь и Дальний Восток в ощутимом

Третье место в рейтинге, по словам Ва-

количестве ориентированы на Азиатско-Ти-

лентины Нагиевой, генерального директо-

хоокеанский регион. В Санкт-Петербурге

ра GFPI Becar, занимает Черногория. «Это

очень высокий спрос на финскую недвижи-

страны достаточно низкой ценовой катего-

мость по сравнению с другими регионами.

рии, с удобной логистикой, хорошим клима-

Это понятно, потому что приобретение не-

том, похожим языком. За ними идут страны

движимости в Финляндии является альтер-

другой ценовой категории: Италия, Фран-

нативой приобретению загородного дома

ция, Чехия – те страны, в которых развит

в Ленинградской области. В Москве рас-

туризм, которые излюблены россиянами.

сматривают совершенно другие курорты

По количеству запросов в 2012 году они

Финляндии, москвичи концентрируют свой

вошли в десять самых топовых стран», – го-

интерес на финских горнолыжных курортах.

ворит она. Полина Скворцова, специалист

Это хорошее, качественное, удобное по

департамента зарубежной недвижимости

транспортной доступности приобретение и

компании «Адвекс», отмечает большое ко-

гарантированная по сроку использования

личество запросов относительно Турции.

альтернатива дорогим европейским горно-

Стабильным остается интерес к Кипру, ко-

лыжным курортам».

торый, по словам Катерины Прозоровской,

По словам Александра Пудикова, ди-

генерального директора АН Baltic Estate,

ректора «Выставки недвижимости в СКК»

много лет лидировал. «О нем забыли, но, по

(компания помогла организовать этот кру-

нашей статистике, сейчас Кипр снова вы-

глый стол), ежегодный интерес россиян к

ходит на первые места. Крупные кипрские

Финляндии это около 500 покупателей в

застройщики сейчас предоставляют очень

год. «Два года назад было 498 покупателей,

Катерина Прозоровская, генеральный директор АН Baltic Estate

Валентина Нагиева,

генеральный директор GFPI Becar

37

Piter-07.indb 37

25.06.2012 18:09:41

Красимир Лозанов,

руководитель службы по торгово-экономическим вопросам Генерального консульства Республики Болгария

Галина Гулий,

генеральный директор АН «Северная Венеция»

Татьяна Родионова,

Надь Габор,

экс-президент «FIABCI-Россия»

консул Венгрии по торгово-экономическим связям

469 – в прошлом году. Спрос чуть-чуть па-

ским для россиян странам, например к

дает, но остается примерно в одной кате-

Португалии. «Португальцы придумали такой

гории. Если говорить вообще о количестве

пункт: они продают недвижимость с уже

людей, интересующихся зарубежной не-

заключенными долгосрочными договора-

движимостью, мы можем это оценивать по

ми на аренду. Правда, это касается в ос-

тем посетителям, которые приходят на вы-

новном не курортов, а городов, поскольку

ставку: из 30 тыс. посетителей, по нашим

кризис, люди продают квартиры и аренда

субъективным оценкам, порядка 7 тыс.

сейчас безумно популярна», – говорит экс-

человек приходят на выставку с целью по-

перт. Татьяна Родионова отмечает также

лучить информацию о покупке зарубежной

интерес к США: «Действительно, Флорида

недвижимости», – заметил он.

на сегодняшний день тоже привлекает ак-

Интерес покупателей, по мнению Ка-

тивный интерес российского покупателя,

терины Прозоровской, есть и к экзотиче-

и в первую очередь потому, что реальные

Чехия, Карловы Вары

38

Piter-07.indb 38

25.06.2012 18:09:45

Полина Скворцова,

Любомир Христов,

цифры показывают: кризисный ценовой

ботать чуть больше, решают проблемы по-

пик пройден, начинает срабатывать фактор

другому. Они сдают объекты в аренду, но

отложенного спроса. Россияне сейчас ак-

процесс сдачи осуществляют в России. Как

тивно осваивают этот рынок и стали очень

правило, это знакомые знакомых. Более

заметными покупателями. Если раньше

высокий уровень – когда владельцы бизне-

они в статистику практически не попадали,

са, руководители бизнеса свои квартиры

то сейчас появились».

предоставляют своим же сотрудниками для

специалист департамента зарубежной недвижимости компании «Адвекс»

советник генерального директора ICS Travel Group

Александр Пудиков,

директор «Выставки недвижимости в СКК»

отдыха. Причем сами фирмы, предприятия

Увядающие ожидания

частично финансируют этот отдых. У меня

Однако инвесторы бывают не только по-

много таких примеров, причем разных – и

тенциальные, но и недовольные. Эксперты

маленьких компаний с одной-двумя квар-

сформулировали, что именно смущает та-

тирами, и больших, которые сдают целые

ких покупателей. «Инвесторы были в ра-

гостиницы. В результате у них высокая до-

дужных мечтах, что сейчас купят квартиру,

ходность», – рассказывает Любомир Хри-

будут сдавать и еще и денег на этом зара-

стов. Похожие программы есть и на других

ботают. А картина оказалась совсем иная,

курортах.

Елена Шихова,

начальник отдела продаж ЗАО «ЦУН «ЛенСпецСМУ» Можно купить квартиру и у российского

потому что и за жилой недвижимостью так-

По данным Татьяны Родионовой, управ-

застройщика. Так, в 2009 году компания

же надо смотреть, надо там быть, откры-

ляющая компания может сдавать апарта-

«ЛенСпецСМУ» начала строительство ком-

вать двери, закрывать, передавать ключи,

менты в Доминиканской Республике кру-

плекса GOLDEN LINE на курорте Золотые

обслуживать помещения. Для чего надо

глый год в аренду и предлагает возврат 8%

Пески. «Это недвижимость в ликвидном

там быть самому или нанимать управля-

годовых в течение пяти лет. «Но по истече-

месте, в центре курортного города, центре

ющую компанию, которая зачастую берет

нии пяти лет контракт истекает, и никто не

заповедника. Стоимость студий здесь от

достаточно большой процент и прибыли

знает, что будет дальше», – сожалеет она.

50 тыс. евро. Сейчас люди, которые уже

остается мало. По нашей статистике, на се-

По мнению Полины Скворцовой, если че-

приобрели недвижимость, второй год ее

годня курортная недвижимость в Болгарии

ловек хочет только инвестировать, то он

сдают, сами отдыхают с семьями. В основ-

может принести при удачном стечении об-

вкладывает в объекты, расположенные в

ном в продаже остались студии. Их приоб-

стоятельств 3–4% годовых, и это при хоро-

крупных городах. «Если человек рассчи-

ретают даже компании в качестве возна-

шем раскладе. Цифры у человека, который

тывает и отдохнуть, и инвестировать, а это

граждения сотрудников – для отдыха. Сама

занимается бизнесом в России, вызывают

действительно рискованно, то самое луч-

покупка происходит в Санкт-Петербурге,

улыбку», – говорит Валентина Нагиева.

шее – курортные острова, экзотика, рас-

оплата в рублях. Это очень удобно для по-

«Доходность всегда связана с рисками.

считанная на хорошую прибыль. Напри-

купателей, они не думают о том, как деньги

Как и везде, если человек хочет получить

мер, на Тенерифе многие сейчас делают

ввозить или вывозить, как купить», – рас-

доход больше, он должен согласиться на

покупки с целью дальнейшего получения

сказывает Елена Шихова, начальник отдела

какие-то риски. Люди, которые хотят зара-

дохода», – уверена эксперт.

продаж ЗАО «ЦУН «ЛенСпецСМУ».

39

Piter-07.indb 39

25.06.2012 18:09:47

По мнению Валентины Нагиевой, если

лась новая тенденция, когда друзья при-

«Есть и узкий слой желающих – покупа-

говорить только о получении дохода от

глашают посетить те объекты, которые они

телей, которые специально ищут места, где

сдачи в аренду, всегда нужно учитывать в

купили, причем абсолютно бесплатно. Один

нет ваших соотечественников, где удобно.

недвижимости еще и рост капитализации,

купил дом в Болгарии, другой – в Испании и

Это очень, кстати, наглядно показывает

рост стоимости недвижимости. «Мы не-

т.д., предлагают ключи, чтобы съездили, по-

статистика. Так, за последние два месяца

давно пережили кризис, но даже в Европе

тому что дом стоит и нужно, чтобы за ним

консульство выдало визы сразу 35 чело-

были места, где цены на недвижимость не

кто-то смотрел». С ним согласна Галина Гу-

векам, которые приобрели в Венгрии соб-

упали. Когда вся Европа падала по цене,

лий, генеральный директор АН «Северная

ственность – дома для отдыха, различные

Лазурный Берег рос. По свежим данным из

Венеция»: «Лучше арендовать, чем поку-

квартиры на венгерских курортах», – рас-

Франции, за последний год цена на недви-

пать. По Венгрии у нас есть коммерческие

сказывает господин Габор. «С другой сторо-

жимость на Лазурном Берегу выросла на

предложения недвижимости, т.е. люди гото-

ны, в Венгрии не очень развито обслужи-

5–6%. Если учитывать рост капитализации

вы вкладывать именно в аренду, не имея

вание, управляющие компании. Поэтому

плюс доход от сдачи в аренду, то это уже со-

возможности выкупить это здание», – го-

мне кажется, что люди, которые на самом

всем другая история», – полагает она.

ворит она. «У нас есть второе по величине

деле влюбляются в Венгрию, приезжают

термальное озеро в мире – Хевиз. Первое

и покупают недвижимость не с коммер-

Новые перспективы

по величине где-то в Новой Зеландии, там

ческими намерениями, а чтобы вложить

По словам Александра Пудикова, опыт-

90 градусов вода, а у нас круглый год 36)»,

деньги, чтобы деньги не портились, и сэко-

ного путешественника, выгоднее, конечно,

– подключается Надь Габор, консул Венгрии

номить на отдыхе в Венгрии, поскольку они

арендовать, чем покупать. «Сейчас появи-

по торгово-экономическим связям.

все равно сюда будут приезжать. Отдыхать

Болгария

40

Piter-07.indb 40

25.06.2012 18:09:50

Чехия

здесь дешевле, чем в Финляндии, Испании,

уклонно растет. Это же касается и крупных

то не ошарашивающий, но тем не менее

на Кипре. Они заботятся о долгосрочных

городов России. Продолжительность жизни

стабильный доход», – говорит Татьяна Родио-

инвестициях и очень хорошо себя чувству-

все-таки повсеместно увеличивается, и вот

нова. И второй момент: с 2006 года наблю-

ют», – убежден консул Венгрии.

здесь появляется новый продукт – курорт-

дается стойкая статистика: около 50% тех,

По мнению Татьяны Родионовой, в на-

ная недвижимость, расположенная вблизи

кто приобретает недвижимость за границей,

стоящее время на европейский рынок

источников термальных вод либо у SPA-

неразрывно связывают идею приобретения

выходит совершенно новое для россиян

курортов, и комплексы, ориентированные

с идеей переезда туда на постоянное место

понятие курортной недвижимости. «То есть

на проживание людей старшего возраста,

жительства. И если не в ближайшие годы с

море, солнце, снег и горы – это курорт, но

со специализированной инфраструктурой.

целью организации собственного бизнеса,

это курорт молодых. Европа стареет. Коли-

Так вот участие в таком комплексе, с одной

то по крайней мере, уйдя от дел, наслаждать-

чество людей старше 65 лет в Европе не-

стороны, на сегодняшний день дает какой-

ся жизнью». По всем показателям термаль-

41

Piter-07.indb 41

25.06.2012 18:09:54

ные источники, как в Венгрии, SPA-отели Че-

ной для дальнейшей передачи в аренду под

ются и налогообложением, и услугами ди-

хии, Болгарии создаются как комплексы для

коммерческое использование – предприяти-

зайнера, и покупкой мебели, и образова-

людей старшего возраста. «Я имею в виду

ям или тем же ресторанчикам. Это выгоднее,

тельными учреждениями», – перечисляет

наших основных покупателей – посылать

чем вести полноценный бизнес европейско-

Любомир Христов.

туда для оздоровления своих пожилых роди-

го уровня, который требует постоянного при-

телей, а когда семье это не нужно, все-таки

сутствия и контроля. Например, в Барселоне

Куда податься?

иметь пусть не высокий, но достаточно ста-

есть объекты, приносящие 5–7% дохода от

Куда же все-таки инвестировать свобод-

бильный доход. Потому что это будет посто-

коммерческой аренды, причем не отели и не

ные деньги? «Финляндия – очень хорошая

янно востребовано в связи с европейским

апартаменты», – обращает внимание Полина

страна, и мне кажется, что многие элемен-

контингентом, и самое главное – запасной

Скворцова.

ты их государственного устройства можно

аэро­дром с термальными «бульками». Так

«Есть еще один момент, который оказы-

брать за пример. Они одни из тех, у кого, я

что это очень интересный продукт, начав-

вает все более важное влияние на выбор

думаю, не стыдно и поучиться», – говорит

ший активное распространение, благодаря

страны при покупке недвижимости, – это

Любомир Христов. «Я считаю, что в Болга-

которому фактически можно закрыть мно-

постпродажное обслуживание. Собственно,

рии интересно присмотреться к новым ку-

гие потребности. Хотя там нет ни моря, ни

это как с автомобилями – очень большой

рортам. Старые все знают, там есть и плюсы

гор, но зато есть другие прелести», – говорит

бизнес. Люди начинают это понимать, инте-

и минусы, но появляются новые курортные

Татьяна Родионова.

ресуются и прямой стоимостью, и стоимо-

зоны. Они достаточно неплохо вписываются

«Когда у людей есть лишние деньги, кото-

стью обслуживания, владения этим объек-

в ожидания тех русских, которые перегру-

рые можно вложить в недвижимость, то, на-

том, как до него добираться. В Черногорию,

жены урбанистикой», – полагает Красимир

верное, не только в Венгрии, но и в других

например, хотя это и европейская страна,

Лозанов, руководитель службы по торгово-

европейских странах выгоднее вложить сред-

билеты стоят очень дорого, да и не совсем

экономическим

ства в приобретение недвижимости, пригод-

удобно добираться. Покупатели интересу-

консульства Республики Болгария.

вопросам

Генерального

42

Piter-07.indb 42

25.06.2012 18:10:01

Болгария

«Я все равно советую Испанию. Это про-

чена даже с туристической точки зрения,

места, где есть и термальные источники, и

стота покупки, удобная логистика и про-

хотя там природа гораздо интереснее, чем

горнолыжные курорты, вся прелестная ин-

дажное обслуживание практически во всех

в более экзотических странах, да и цены

фраструктура юга Франции», – перечисляет

агентствах. Вторая страна, которую мне хо-

более демократичны, особенно сейчас», –

Татьяна Родионова.

телось бы посоветовать, хотя есть неболь-

говорит Катерина Прозоровская.

Итого

шие сложности с покупкой, – это Хорва-

По мнению Татьяны Родионовой, стоит

тия, где есть горный, горнолыжный курорт,

присмотреться к тому региону, который не

Курортная недвижимость – наиболее чув-

термальные источники, морские курорты,

слишком популярен, учитывая инертность

ствительный сегмент с точки зрения эконо-

яхты. Большая выгода в том, что налог на

психологии. «Для россиян во Франции при-

мической ситуации в разных странах, она

недвижимость платится всего один раз, нет

влекательны Лазурный Берег и Париж.

несет на себе максимальные риски. Это,

ежегодного налога», – рекомендует Полина

Однако Лазурный Берег имеет огромное

как правило, недвижимость в комплексе,

Скворцова.

продолжение в сторону Испании по берегу

накладные расходы по содержанию, кото-

«Я бы хотела посоветовать присмотреться

Средиземного моря – Голубой Берег, это

рые несет собственник, проблема сдачи в

к тем курортам, которые нашими граждана-

Лангедок и Руссильон. Там и стоимость не-

аренду. И покупателю приходится выбирать:

ми не заселены на 100%. Если брать Кипр,

движимости в два раза ниже, и стоимость

или искать объект, который в большей сте-

то я бы никому и никогда не посоветовала

жизни в 1,5–2 раза ниже, чем на Лазурном

пени становится предметом сбережения,

купить недвижимость в Лимассоле. Пореко-

побережье. Для тех, кто не уперт в фактор

или объект, который используется для соб-

мендовала бы великолепное место – Полис.

престижа, это великолепные места в той же

ственного удовольствия. Наиболее удачный

Шикарное место для отдыха, великолепного

самой Франции, в том же самом климати-

объект для инвестирования – коммерче-

качества строительство. Посоветую обра-

ческом поясе. А если от моря продвигать-

ская или жилая недвижимость в таких ме-

тить внимание на Португалию. Она, как и

ся в сторону океана, вдоль границы с Ис-

стах, где курорт работает круглогодично, где

Венгрия, страдает тем, что тоже не раскру-

панией, то там совершенно удивительные

он будет востребован постоянно. n

43

Piter-07.indb 43

25.06.2012 18:10:08

Венгрия – страна для бизнеса,

здоровья, комфортной жизни

Венгрия уже давно и заслуженно является центром мирового и европейского медицинского туризма. Сюда приезжают из США, Канады, Австралии и Европы, чтобы сделать пластическую операцию, поставить зубной протез, пройти обследование или просто отдохнуть. Даже с учетом стоимости поездки лечение и оздоровление в Венгрии обходится существенно дешевле, чем на родине. Сегодняшняя Венгрия интересна для са-

ет среди крупных городов стран Евросоюза.

вин в колоритных погребах. Любители музыки с

мых разных категорий покупателей недви-

Венгерская столица по этим показателям

удовольствием слушают знаменитые оперетты,

жимости.

опережает такие крупные европейские го-

бывают на фестивалях классической музыки,

рода, как Милан и Рим.

посещают дворцы венгерских аристократов.

Ее великолепная столица имеет удивительную историю. А по качеству жизни, сте-

Молодежь здесь проводит время, посещая

Те же, кому необходимо восстановление сил

пени развития инфраструктуры, стабиль-

модные клубы, бары-развалины. Ценители от-

и здоровья, обязательно приезжают «на воды»

ности, экологии, уровню медицинского

дыха класса «люкс» наслажда­ются охотой на

– многочисленные минеральные источники и

обслуживания и культуры Будапешт лидиру-

территории старинных замков, дегустацией

крупнейшее в Европе озеро Хевиз термального происхождения. Это уникальное, известнейшее в Европе озеро – основная достопримечательность бальнеологического курорта* в г. Хевиз, расположенного к северо-востоку от о. Балатон. Образовалось оно в ранние геологические периоды и имеет площадь около 47 тыс. кв.м и глубину около 38 м. Питают озеро воды мощного подземного минерального источника. Температура воды летом – 33–36 С, а зимой – 25–30 С, поэтому купаются в нем круглый год. Вода полностью меняется в течение 72 часов. Высокоактивный ил, который покрывает дно слоем примерно 1 м, содержит минеральные компоненты, экстрагенные соединения и рекомендуется для принятия грязевых ванн. Благодаря бурной растительности вокруг озера создается уникальный микроклимат, благотворное влияние которого ощущается уже с

Купальни Сечени, Будапешт

первых минут пребывания на курорте. Круглогодичный отдых вблизи озер Хевиз и

* Бальнеологический курорт – тип курорта, где в качестве основного лечебного фактора используются природные минеральные воды.

44

Piter-07.indb 44

25.06.2012 18:10:11

Балатон привлекателен для многочисленных туристов и обеспечен качественными курортами с высоким уровнем обслуживания и большим количеством мини-отелей для любителей достаточно спокойного отдыха. В целом по стране в настоящий момент действует более ста бальнеологических курортов: по количеству разведанных и используемых источников термальных лечебных вод Венгрия занимает одно из первых мест в мире. С позиции покупки жилья венгерский рынок недвижимости определяется экспертами как недооцененный по сравнению с другими европейскими странами. Поэтому самыми активными покупателями жилья здесь являются европейцы. Но и россияне в последнее время стали проявлять повышенный интерес к Венгрии при выборе зарубежной недвижимости. Вспомним, насколько в советское время для венгра было престижно взять в жены русскую девушку – по этой причине довольно много наших соотечественниц попало в страну после заключения

Озеро Хевиз

брака. А в настоящее время среди россиян начинает считаться престижным иметь собственное жилье в красивейших городах страны, где

вестнейших в мире горнолыжных курортов.

свободно можно совмещать успешный бизнес,

Поскольку стоимость недвижимости в Австрии

хороший отдых и здоровый образ жизни. Все

существенно выше, то бесспорно гораздо вы-

это делает Венгрию очень интересной для ино-

годнее купить жилье в сопредельной Венгрии

странцев любого возраста.

и, обладая всеми необходимыми правами, с ее

Привлекательным фактором для покупки недвижимости является также то, что Венгрия

территории приезжать на снежные склоны Австрии.

граничит с Австрией. Владельцы недвижимости

А кому-то, возможно, стоит задуматься о

имеют и превосходную возможность пребыва-

комфортной жизни для родителей, заранее

ния на круглогодичных венгерских курортах,

подобрать варианты для себя и близких, ведь

и максимальную доступность посещения из-

рынок недвижимости Венгрии полностью от-

вечает любым запросам…

Вы можете открыть Венгрию для себя как страну для ведения бизнеса, для улучшения здоровья, для удовлетворения качественным уровнем жизни при довольно умеренном вложении денег. Мы непременно поможем Вам в этом.

+7 (812) 716-17-05

Яхтинг, озеро Балатон

+7 (911) 928-29-37

www.severven.ru

45

Piter-07.indb 45

25.06.2012 18:10:15

НОВОСТИ

Риэлторы поставят кассы

Капремонт популяризует новостройки

Минфин РФ подготовил законопроект, по которому расплачиваться налич-

Если Госдума примет законопроект об обязательных отчислениях на капремонт,

ными граждане России смогут, если сумма покупки не более 600 тыс.

квартплата, по расчетам экспертов, вырастет на 15% (из расчета 3–10 рублей в

рублей. Сделки на рынке недвижимости автоматически должны перейти

месяц на кв. м) и жить станет выгоднее в новых домах, да и то лишь в течение

на безналичные расчеты. Предполагается, что закон «О внесении измене-

первых пяти лет.

ния в статью 861 части второй Гражданского кодекса Российской

Государство в очередной раз пытается свои невыполненные обязательства пере-

Федерации» в части ограничения максимального размера платежа за

ложить на плечи жильцов многоквартирных домов. Взнос за капремонт будет

наличный расчет при осуществлении расчетов гражданами в торгово-сер-

привязан к федеральному стандарту (на 2014 год – 7 руб. за кв.м) с применени-

висных организациях» вступит в силу 1 января 2014 года.

ем регионального коэффициен-

В пояснительной записке Минфин апеллирует к международному опыту,

та (0,5–1,5), который устано-

снижению «криминогенности платежей» и появлению прозрачности в

вят местные власти.

оборотах торгово-сервисных организаций.

«Ремонтные» средства буду Чиновники, видимо, не в курсе,

аккумулироваться и под кон-

что сегодня большая часть сде-

тролем местных чиновников

лок в недвижимости происхо-

расходоваться на капиталь-

дит через банковские ячейки и

ный ремонт отдельных домов.

наличными в том числе из-за

Фонд ЖКХ, откуда шли сред-

недоверия к банкам. И что в

ства на капремонт прежде,

стране явно недостает платеж-

теперь будет заниматься только переселением из аварийного жилья.

ных терминалов для безналич-

Депутаты полагают, что законопроект приучит граждан следить за своими домами.

ного расчета.

Сложно, если учесть, в каком состоянии было жилье на момент приватизации.

По мнению экспертов, кроме

Зато ставка отчислений на капремонт для новых домов – нулевая в течение

плюсов безналичных расчетов рынок получит минусы – наверняка из-за

первых пяти лет с момента сдачи. Тем, кто не любит платить лишние деньги,

сложности расчетов общие расходы по сделке вырастут.

квартиру придется менять каждые пять лет.

«Питерлэнд» пригласил в магазины В ТРК «Питерлэнд» в Приморском районе официально открылась торговая

«Шкиперский молл» прирос квадратными метрами

галерея. По данным оператора, ЗАО «Стрёмберг», в аренду сдано около 80%

Открылась вторая очередь ТРК «Шкиперский молл» на Васильевском острове. С ее

площадей. Ставка – от 300 до

вводом комплекс подрос на 11 тыс. кв. метров – до 21 тыс. кв. метров и стал самым

8 тыс. долларов за кв. метр.

крупным ТРК в районе.

Общая площадь комплекса –

Генеральный директор

около 180 тыс. кв. метров, арен-

ООО «Шкиперкский молл»

допригодная – 82 тыс. кв. метров.

Сергей Соколов также

Торговая галерея (60 тыс. кв.м)

объявил о планах по стро-

состоит из 130 магазинов феде-

ительству третьей очере-

ральных и международных сетей,

ди ТРК в 2015–2016 годах.

включая четыре крупных универ-

Предполагается построить

мага – два fashion, а также спор-

еще 40–60 тыс. кв.м, из

тивных и детских товаров. Среди

которых часть займет

арендаторов комплекса – H&M,

фэшн-галерея. В этом случае конкурентов в районе у ТРК не будет.

Re:Store, Levi's, Centro, «Рандеву».

«Васильевский остров стал локальным местом, жители которого ограничены в выбо-

Кроме того, в составе комплекса –

ре мест проведения досуга. До последнего времени сотни тысяч людей (в зоне

самый большой в России аквапарк Piterland AQUA общей площадью 25 тыс. кв.

доступности ТРК проживают 260 тыс. человек) были вынуждены ездить ради раз-

метров, открытый в феврале 2012 года и одновременно вмещающий 2 тыс. человек;

влечений в другие районы города, – говорит Денис Радзимовский, генеральный

премьерный кинотеатр «Кронверк Синема» (на 12 залов); корты для сквоша и

директор «S.A. Ricci-Санкт-Петербург» (компания – разработчик концепции ТРК).

тенниса; концептуальный ресторан и ночной клуб: детский парк «Мастерград»

Якорные арендаторы второй очереди «Шкиперского молла» – кинотеатр формата

(50 тыс. кв. м); концертный зал на 800 мест. Совокупная вместимость наземной и

«мультиплекс» (6 залов), детская развлекательная зона, «Детский мир», «Техношок»,

подземной парковок – 1200 машиномест. Общий объем инвестиций в проект

«Спортмастер», «Перекресток» формата New Generation, «Макдональдс», а также

составляет 320 млн долларов, срок окупаемости – пять лет.

пивной ресторан с большой летней открытой площадкой.

46

Piter-07.indb 46

25.06.2012 18:10:17

недвижимость

строительство

архитектура

инвестиции

проекты

НОВОСТИ

Борьба с коррупцией по-петербуржски

Сбербанк задружился с риэлторами

В Петербурге стартовал всероссийский конкурс на лучший проект городской

Северо-Западный банк ОАО «Сбербанк России» и Ассоциация риэлторов Санкт-

скульптуры «Борзой щенок». Его инициатором и генеральным спонсором стал

Петербурга и Ленинградской области заключили соглашение о сотрудничестве.

петербургский бизнесмен Борис Липнер.

Соглашение значительно ускорит и упростит оформление ипотечного кредита для

Борзой щенок – символ взяток в старой России (все сразу вспоминают гого-

клиентов фирм-членов ассоциации. Сейчас сбор документов и проверка занима-

левское «брать взятки борзыми щенками»). Для современности нового симво-

ют не меньше месяца. Достаточно будет заполнить одну анкету. По мнению пре-

ла пока не придумали; возможно, это сделают участники конкурса.

зидента ассоциации Валерия Виноградова, договоренность позволит увеличить

Конкурс «Борзой щенок» проходит в три тура – с 15 июня 2012 года по 15 апре-

объем сделок на рынке, а также про-

ля 2013 года. Призовой фонд – 350 тыс. рублей. Первая премия – 150 тыс.

водить сделки с привлечением ипо-

рублей. В состав жюри приглашены художники, эксперты Государственного

течных денег более качественно.

Эрмитажа и Русского музея, общественные деятели – всего 10 человек.

Сбербанк, в свою очередь, полу-

Председатель жюри – известный российский художник Анатолий Белкин. На

чит новых клиентов и популяри-

конкурс будут принимать работы российских и украинских авторов, авторских

зацию ипотечных программ.

коллективов.

«Это продолжение работы

После того, как станет известен победитель, организаторы собираются подать

Сбербанка с Российской Гильдией

в Комитет по градостроительству и архитектуре официальную заявку с пред-

Риэлторов. Недавно в рамках

ложением установить в Петербурге

XV Национального конгресса по недвижимости Сбербанк России и гильдия

памятник «Борзой щенок».

заключили базовое соглашение о расширении взаимодействия. Сегодня мы

Единственный известный памятник

подписываем документ, который конкретизирует наши действия и позволит

взятке есть в Одессе. Это памятник

сделать максимально удобным и эффективным сотрудничество банка с

Апельсину, который спас город.

Ассоциацией риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области», – ска-

Памятник взятке – его неофициальное

зала заместитель председателя Северо-Западного банка ОАО «Сбербанк

название.

России» Марина Чубрина.

Недвижимость прижилась в сети

На Золотых Песках – все свои

Ассоциация риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области про-

Компания «ЛенСпецСМУ»

водит VI Ежегодный открытый конкурс сайтов рынка недвижимости Web-

официально открыла мно-

Realtor среди обладателей интернет-порталов и сайтов рынка недвижи-

гофункциональный ком-

мости. Его итоги объявят 12 октября 2012 года.

плекс Golden Line на терри-

Web-Realtor – это профессиональный конкурс в сфере интернет-деятель-

тории Болгарии, на самом

ности и выявления лучших компаний в области недвижимости. Сегодня

популярном болгарском

фирменный сайт – эффективный инструмент для работы с клиентами. В

курорте Золотые Пески.

ходе конкурса Web-Realtor будут проанализированы и выбраны лучшие

Golden Line – семиэтажный

интернет-проекты рынка недвижимости. Также пройдут мастер-классы,

комплекс комфортабельных

которые помогут участникам понять сильные и слабые стороны своих

апартаментов, расположен-

сайтов и получить практические рекомендации. Эксперты расскажут о

ный в 150 метрах от моря. Апартаменты продаются с полной отделкой и мебли-

новых тенденциях на рынке интернет-ресурсов, поделятся своим опытом

ровкой, оборудованные кухонной бытовой техникой. На территории комплекса

в создании эффективной кампании продвижения сайтов в сети.

есть два ресторана, взрослый и детский бассейны, SPA-зона, салон красоты.

В конкурсе Web-Realtor могут принять участие интернет-ресурсы риэлтор-

Апартаменты (студии, односпальные, двуспальные и трехспальные площадью

ских и строительных компаний, промо-сайты, СМИ и интернет-порталы о

32–107 кв. метров) продает ЗАО «Центральное управление недвижимости

недвижимости. В этом году запланировано 15 номинаций. Лучшие сайты

ЛенСпецСМУ» (ГК «Эталон»). Цена студии – 50 тыс. евро. Прежде чем купить,

в номинациях будут выбраны путем голосования членов компетентного

можно съездить в Болгарию, чтобы посмотреть и пощупать будущее приобретение.

жюри. Среди критериев оценки сайтов – удобство навигации, дизайн,

Сама покупка происходит на территории России, по возвращении из поездки.

контент, уровень технологической реализации и обратной связи. Все

Оплата – в рублях, в кассе «ЛенСпецСМУ».

участники конкурса будут награждены памятными дипломами участников,

Застройщик позиционирует проект как предназначенный и для продолжитель-

победители и призеры – дипломами и статуэтками с символикой конкур-

ного отдыха, и для временного проживания.

са. Заявки на участие в конкурсе Web-Realtor-2012 принимаются до 21

Болгария – уже несколько лет лидер спроса у российских граждан, желающих

сентября 2012 года на сайте www.arspb.ru.

купить недвижимость за рубежом, особенно у теплого моря.

47

Piter-07.indb 47

25.06.2012 18:10:20

Интерьер

Текст: Мария РУХЛОВА Фото: Алексей САВЧУК

Пройдусь по Абрикосовой, сверну я на Оливковую…

Via Dell'Oliva – в переводе с итальянского «Оливковая улица» – ресторан, который вот уже полгода принимает гостей на Большой Морской улице. Зашедшему внутрь кажется, что он попал в настоящий средиземноморский городок эпохи Средневековья. Широкая парадная лестница, переходящая в мостик через «ров», каменные стены с «бойницами», чугунная решетка... Пожалуй, не хватает стражников в доспехах и звона городских часов. Преамбула Год назад на месте нынешнего ресторана Via Dell'Oliva работала «Греческая таверна «Олива», история которой насчитывала примерно девять лет. Очевидно, что интерьер требовал обновления, к тому же произошла смена хозяев. Новый владелец захотел реализовать свою давнюю мечту – создать ресторан средиземноморской кухни, интерьер которого напоминал бы городские улочки разных стран. Гуляя по ресторану, вы можете без труда отыскать типичные элементы Италии, Испании, Греции, Франции и даже Мальты. Дизайном интерьера Via Dell'Oliva занималась студия братьев Жилиных вместе с архитектором Олегом Приваловым. Им помогали дизайнеры Григорий Жинков и Ярослав Куницын. За очень короткое время, в течение полугода, на месте старой греческой таверны появилась «Оливковая улица». Отправной точкой послужил греческий интерьер бывшего заведения. «Мы постарались сохранить часть старого интерьера, – говорит Олег Привалов. – Так, на входе гостей по-прежнему встречают громоздкие аутентичные горшки, привезенные из Греции, в залах присутствуют расписные стулья, сохраненные из старой «Оливы», а также подушки и занавеси, из старых напольных досок собран подиум». Конечно, грандиозная реконструкция требовала перепланировки. Ресторан площадью в 800 кв.м поделили на восемь залов, появился второй уровень, где расположились террасы – такие балкончики можно

48

Piter-07.indb 48

25.06.2012 18:10:25

49

Piter-07.indb 49

25.06.2012 18:10:32

50

Piter-07.indb 50

25.06.2012 18:10:39

51

Piter-07.indb 51

25.06.2012 18:10:45

Николай и Михаил ЖиЛины, дизайнеры интерьера

Олег ПРИВАЛОВ, архитектор

52

Interer.indd 52

26.06.2012 10:47:46

встретить в любом европейском городе.

ной очень острыми зубцами. «Каменные»

деревянные ставни окрашены под ме-

Стены, разделяющие «улицы», украсили

машикули

венчающие

талл. Мистическую атмосферу средневе-

оконными проемами. «Городской рельеф

«башню» и «городские стены», сделаны

ковой готики поддерживают огромные по-

Средиземноморья

холми-

из фанеры и окрашены под камень. Цен-

лутораметровые фонари на кронштейнах,

стой местностью, и нашей задачей было

тральным визуальным акцентом выступа-

напоминающие аутентичные испанские

создать эту иллюзию, заодно получив до-

ют массивные куранты.

уличные светильники. Натянутые, словно

отличается

с

бойницами,

лук, на массивные цепи они похожи на

полнительную полезную площадь, – рассказывает Олег Привалов. – Для этого мы

Галопом по Европе

использовали разные средства – подиум,

Центральный, он же самый большой,

Из рыцарского зала «каменная» лест-

лестницы, перегородки». Практические

зал насыщен архитектурой в духе Вене-

ница ведет на «Мальту». Уютный обо-

все элементы интерьера настоящие. Над

ции. Эстетику Средиземноморья поддер-

собленный зал идеален для деловых

головами посетителей нависают тяжелые

живают кованые стулья и ограды, лепнина

переговоров. Вся цветовая гамма про-

уличные фонари, под ногами – канализа-

на окнах, черепица под потолком и мно-

странства – желтый песчаник, характер-

ционные люки, в окнах домов горит свет,

гое другое. На постаменте – имитация ве-

ный для островного государства. Стро-

а вдоль оград вьются растения. «Желая

нецианского рыбного рынка La Pescheria.

гость зала подчеркивают белоснежные

быть честными, мы старались избегать

Решетка балюстрад – точная копия ограж-

скатерти и чехлы на стульях. По перво-

декораторства любыми способами. Так,

дений венецианских пристаней. Площадь

начальной задумке авторов интерьера,

например, небо у нас – сплошная синяя

освещают огромные чугунные фонари,

здесь должен был висеть портрет Павла I

гладь в отсутствие облачков, а в каждой

к одному из которых привязан старый

как последнего магистра Мальтийского

комнате живут люди. Здесь комната фо-

потрепанный велосипед. Здесь распола-

ордена, а потолок должна была украшать

кусника, здесь сидит бухгалтерия, а здесь

гается здание муниципалитета, так назы-

роспись мальтийского креста.

– арт-директор», – рассказывает Николай

ваемого Palazzo Municipale, прототипом

В другой части ресторана царит южное

Жилин.

обрамления окон которого послужили

очарование Сардинии и Сицилии. Окна

венецианского строения. Напротив него

небольшого пространства «Сардинии» вы-

Начало пути

– огромные витражи, принадлежащие

ходят прямо на центральный зал. В зале

носы кораблей.

Длинная лестница входной зоны была

«дворцу», стены которого украшены ру-

«Сицилия» дизайнеры сохранили сочные

задумана как «Гибралтар» – пролив, со-

стовкой. Витражи были одним из глав-

тона средиземноморского побережья.

единяющий торговые пути Атлантики и

ных условий проектирования этого зала,

Столы насыщенного бирюзового цвета и

Средиземноморья. Здесь же, по задумке

поскольку скрывают вид на реальную

расписные стулья, мостовая из плит из-

дизайнеров, должны были появиться гер-

петербургскую улицу, тем самым не раз-

вестняка наполнены мавританскими от-

бы всех средиземноморских государств.

рушая иллюзию Средиземноморья внутри

голосками. Стены и обрамления окон из

«Как дань уважения старому ресторану

ресторана. Состариванием и имитацией

натурального камня передают атмосферу

мы решили сохранить в вестибюле грече-

поверхностей Via Dell'Oliva занимались

подлинного сицилийского города. Ввиду

ский колорит, оставив глиняные горшки,

художники-альфрейщики

компании

технических сложностей вместо бескрай-

зеркало и другие бывшие в употреблении

«Сфера декора» под руководством Сергея

него неба над головой потолок этого зала

предметы интерьера», – рассказывает

Яшника. Так, деревянную «крепость» они

украшен деревянными балками, которые

Олег Привалов. Свежим решением ста-

сделали «каменной», оконным рамам и

придают пространству дополнительный

ло проектирование во входной зоне двух

ставням придали благородную патину.

объем.

симметричных комнат – цветочного мага-

Псевдоготический

из

фронтон

венчает

Жизнь на «Оливковой улице» не стоит на

вход на террасу – излюбленное место для

месте. По вечерам сюда заходят уличные

Слева, уже на подходе к высокой город-

романтических встреч. Отсюда открывает-

музыканты, фокусники демонстрируют чу-

ской башне, посетители могут остановить-

ся чудесный вид на главную площадь, где

деса. Прогуливаясь по мощеным улочкам

ся на террасе французского предместья,

нередко проходят выступления музыкан-

Via Dell'Oliva, легко погрузиться в атмос-

стена которого выкрашена в пастельные

тов и фокусников.

феру старинного города. Здесь вы смо-

зина и кондитерской.

розовые тона. Здесь под изящными мар-

Сразу же за «Венецией» – рыцарский

жете отведать средиземноморские дели-

кизами можно выпить чаю или кофе либо

зал, или «Испания», в центре которого вы-

катесы: фуа-гра на крутоне с малиновым

посмотреть футбольный матч. Вход в глав-

ложен из цветной гальки символ ресто-

соусом и свежими ягодами, средиземно-

ный зал проходит через башню с псевдо-

рана – силуэт цветущей оливы, подсве-

морскую уху, сувлаки из бараньих ребер

готической чугунной решеткой, снабжен-

ченный изумрудным светом. Брутальные

и многое другое. n

53

Interer.indd 53

26.06.2012 10:47:55

54

Piter-07.indb 54

25.06.2012 18:11:11

55

Piter-07.indb 55

25.06.2012 18:11:15

Дизайн

Текст: Мария ПОГОДИНА Фото: интерьерные салоны Reforma, Hall Oscar, NEUHAUS, Bautin-Design

Гостиная:

место встречи изменить нельзя

Комната

для приема гостей

ся наиболее полно.

Сегодня

–

то место, где художественные вкусы хозяев выражают-

это не столько помещение для отдыха всех домочадцев,

сколько средство демонстрации определенного статуса хозяев, своего рода визитная карточка.

При всем этом именно в гостиной пересекаются интересы обитателей дома, потому и обстановка вокруг должна удовлетворять всех членов семьи. Времена, когда под гостиной подразумевали «дизайн» в виде мебельной стенки,

нировочными решениями, технической со-

мейного отдыха и приема гостей. Но все

ставляющей и, конечно, декором.

меняется, когда в доме есть ребенок. В этом случае гостевая зона моментально

мягкого дивана и журнального столика, канули в прошлое. Сегодня в почете стиль,

Цели и следствия

становится игровой. Для хозяев старшего

вкус и комфорт. С точки зрения оформления

Прежде чем планировать обустройство

поколения гостиная, несомненно, центр

гостиная – место, где фантазия дизайнера

гостиной, важно определиться, какова бу-

семейного очага, нередко с действующим

проявляется максимально. Этой комнате

дет ее функциональная нагрузка. Понятно,

камином, у которого приятно собираться

никогда не помешают эксперименты с пла-

что в первую очередь это место для се-

зимними вечерами. Гостиную, в которой

56

Piter-07.indb 56

25.06.2012 18:11:25

есть фортепиано, можно легко преобразовать в музыкальный зал. Пара элегантных столиков или консолей, трюмо и, конечно, паркетный пол для танцев не будут лишними. Любителям кинематографа понравится идея кинозала – с тяжелыми портьерами, внушительным проектором и высококачественной звуковой аппаратурой. В этом случае технику зачастую встраивают в стену. Гостиную также можно представить в виде бильярдной, что актуально для загородных домов. Зеленое сукно и приглушенный свет, наличие бара и сигарной зоны – обязательные атрибуты гостиной-бильярдной. Определившись с назначением гостиной, следует решить, насколько ее планировка должна быть открытой. Популярны решения, когда гостиную и кухню-столовую разделяет лишь условная перегородка, создавая эффект перетекающего пространства. «Совмещение пространства кухни, столовой и гостиной актуально практически для любого стиля. При таком подходе простран-

57

Piter-07.indb 57

25.06.2012 18:11:34

Расставляем мебель, зажигаем свет Расположение мебели зависит не только от планировки комнаты, но и от размещения в ней техники. Так, плазменный телевизор вряд ли кто-нибудь поставит напротив окна, а кресло – рядом с дверью. Одна из последних тенденций, по словам дизайнеров интерьерного салона Reforma, «ставить диваны спинкой к открытому пространству или сдвигать два дивана «спина к спине». Массу возможностей для эргономичного решения пространства дает модульная мебель. Она – словно конструктор, который каждый раз можно собирать по-новому: шкафчики класть на бок, ставить вертикально, оборудовать роликовыми опорами или крепить к стенам, как навесные полки. Средствами зонирования помимо удобных стеллажей могут стать всевозможные ширство визуально зонируется, но нет никаких лишних дверей или перегородок. Хозяйка дома может готовить и одновременно видеть своих гостей и общаться с ними, семья – обедать, а дети – смотреть телевизор. Таких сочетаний множество, и это очень удобно», – комментирует Антон Варзин, артдиректор дизайн-студии ART Studio Design & Construction. Принцип «все пути ведут в гостиную» делает ее центральной комнатой дома, перекрестком всех домашних маршрутов. С внешним миром ее соединит прихожая, с зоной для приготовления пищи – столовая или кухня, а с личными помещениями – коридор. Внутренние решения, как то барная стойка, кисея из стекляруса, кухонный остров или шкаф, позволяют очертить границы прост­ранства. Часто вместо массивных перегородок применяют легкие сквозные стеллажи. В качестве разделителя используется чередование разных напольных покрытий – как по цвету, так и по материалу. Для пространств с высокими потолками актуально подиумное деление. На верхнем уровне, как правило, находятся обеденная группа, бар, музыкальный салон, тогда как внизу располагается зона для отдыха: уютный диван, журнальный столик, телевизор.

58

Дизайн.indd 58

26.06.2012 10:54:47

мы, большие аквариумы и даже горшки с цветами. Обыграть пространство поможет комбинирование стеновых покрытий, например когда одна сторона комнаты декорируется однотонными обоями, а другая – обоями с рисунком. На однотонных обоях выигрышно смотрятся картины, фотографии, декоративные панно. Для гостиной как ни для какой другой комнаты актуально разнообразие архитектурных конструкций. Колонны, лестницы, подиумы, порталы, арки и декоративные перегородки оживят пространство и станут «изюминками» интерьера. В качестве разделителя также можно использовать перегородки с балясинами. Отделанные

Антон Варзин,

– Камин, необычный торшер, дизайнерская ваза – любые интересные и яркие детали интерьера становятся акцентами гостиной. Это могут быть вещи, связанные с увлечениями хозяев, – картины, рояль, другие музыкальные инструменты, коллекция гитар например. В интерьере квартиры в стиле минимализма для молодой пары такими акцентами могут стать фитостены или рояль, обитый натуральной кожей. Фитостены – дизайнерская новинка – дают возможность вертикального озеленения и очень красивый декоративный эффект. Уместны также 3D-панели из современных материалов. В качестве акцента могут выступать и элементы отделки. Так, в одном из наших проектов в средиземноморском стиле это было дерево, нарисованное на оштукатуренной стене. Очень неординарно выглядят в квартире панели для стен из натурального дерева, которые изготавливаются по индивидуальным чертежам и позволяют сделать плавные, скругленные формы стен без резких переходов и углов.

арт-директор дизайн-студии ART Studio Design & Construction

59

Дизайн.indd 59

26.06.2012 10:54:52

декоративной штукатуркой, они внесут в

выполнит фамильное серебро за стеклян-

рьер характерен для современной гости-

пространство флер респектабельности и

ной витриной буфета. Обязательно наличие

ной. Минимум мебели, максимум стеклян-

роскоши. Для классики идеальным вари-

камина из натурального камня, совсем не-

ных поверхностей, лаконичный текстиль и

антом считаются тканевые или бумажные

обязательно – действующего. Для столовой

яркие аксессуары – вот главные штрихи к

обои пастельных тонов с характерным тис-

группы – овальный стол, стулья с высокими

портрету современного интерьера. Оста-

нением и изящными вензелями, бархатная

спинками, для зоны отдыха – диван с рез-

ется добавить возможность трансформи-

обивка мягкой мебели, кессонированный

ными ножками, напольные часы, комоды.

ровать пространство, что обеспечивают

потолок, лепнина. Презентационную роль

Легкий, не перегруженный деталями инте-

модульные конструкции. По словам дизай-

Алена Корлякова, консультант интерьерного салона Reforma

– Гостиная может выполнять множество функций. Хозяева, находящиеся в зрелом возрасте, используют гостиную для вечернего времяпрепровождения – просмотра фильмов, чтения книг, общения с друзьями. В этом случае выбирают пастельные тона, из стилей предпочитают спокойную, размеренную классику. Удобные, уютные диваны с множеством подушек, красивые витрины для посуды и хрусталя, каминная зона, бра и торшеры, создающие мягкий, приглушенный свет. Если позволяет место, ставят большие обеденные столы для приема гостей и празднования семейных торжеств. Для молодой семьи гостиная приобретает функцию так называемого тусовочного места. Ведущий стиль – минимализм, из предметов интерьера лишь диван и повешенная на стену ТВ-панель, открытые стеллажи или полки. В декоре такой гостиной уместны яркие арт-объекты, немыслимые авантюрные вещи, задающие настроение помещения. Если в семье есть маленькие дети, гостиная приобретает функцию игровой. В этом случае мебель должна быстро трансформироваться. В таком интерьере больше закрытых предметов с закругленными краями, раскладные столы на колесиках, закрытые шкафы.

60

Дизайн.indd 60

26.06.2012 10:55:01

неров интерьерного салона Reforma, для стилей минимализм и модерн характерно зонирование с помощью сквозных стеллажей или библиотек как с высокими, так и с низкими стенками. Мебельные стенки, актуальные для небольших помещений, включают в себя место для телевизора и стереосистемы, бар и посудный модуль, книжный отсек, а также место для хранения одежды и обуви. В этом случае придется кстати передвижная мебель на колесах и складной стол, меняющий высоту, который легко трансформируется из журнального в обеденный и наоборот. Дизайнеры компании ART Studio Design & Construction подчеркивают: важно заранее продумать вечернее и дневное освещение гостиной. Сами сценарии освещения должны быть не просто красивыми, но еще и пригодными для разных случаев, будь то прием гостей, чтение книг, приготовление пищи, просмотр кино. Восполнить недо-

61

Дизайн.indd 61

26.06.2012 10:55:11

Олеся Никитина и Катерина Боровская, дизайнеры студии «Крем-Бюро»

– Гостиная – это такое помещение, где важно иметь предметы, привлекающие внимание, будь то продуманная композиция украшений на приставном столе, умно организованные полки или коллекция произведений искусства. Акцентами в гостиной чаще всего становятся живопись и скульптура. Также это могут быть камин или его имитация, интересно декорированная зона домашнего кинотеатра, напольные часы, дизайнерская люстра. Обустраивая гостиную, постарайтесь, чтобы все предметы в ней не были обращены в сторону телевизора. Мебель, расставленная в виде L или U, хорошо смотрится и позволяет сосредоточить внимание на визуальном центре помещения, например на камине.

62

Дизайн.indd 62

26.06.2012 10:55:19

Кирилл Гецов, генеральный директор группы мебельных компаний Hall Oscar

– Изначально гостиная – это парадная зона, в которой принимали гостей. Здесь располагалась самая красивая и дорогая мебель, которая отражала статус хозяина дома, его благосостояние и вкус. В гостиной хозяева общались с гостями, играли в карты, комната могла служить зоной wellcome для званого ужина. Это определяло убранство: центром гостиной выступал камин (и он нес не только декоративную функцию), обязательно стояли диваны, стулья, небольшие столики, иногда игральные столы. В больших домах под гостиную отводилось несколько комнат либо одна, которая могла подразделяться на мужскую и женскую половины. Сегодня гостиная по-прежнему представительское помещение, но по своей сути она превратилась в многофункциональное пространство, которое служит для ежедневного отдыха в семейном кругу, просмотра телепередач, общения с друзьями, проведения семейных торжеств. Иногда она может выполнять функцию гостевой спальни. Мебель гостиной должна отвечать требованиям эргономичности и располагаться вблизи от привычных маршрутов (кухня – гостиная, гостиная – кабинет), так как гостиная в какой-то мере проходное пространство. Дизайнерская мебель итальянских фабрик Colombo Mobili, Flexform, Poliform, Cassina, Poltrona Frau, Ceccotti представляет гармоничные решения как для гостиных, так и для смежных с ними пространств.

статок дневного света можно с помощью

тая светлые тона. «Это могут быть теплые

использовать теплые тона – красный, корич-

зеркал или же за счет оформления оконных

оттенки желтого, песочного, зеленого, ко-

невый, желтый. Релаксации способствуют

проемов. Например, повесив занавеси

ричневого, кофейного, молочного. Дальше

спокойный синий или зеленый цвет. Если

светлых тонов или жалюзи, которые визу-

настроение создается с помощью броских

гостиная совмещена со столовой группой,

ально облегчают пространство. В вечернее

аксессуаров – подушек, штор, ковров, ваз,

попробуйте поиграть холодными и теплыми

время одной люстры для освещения го-

подсвечников и свечей и других вещей.

оттенками: столовую оформить в ярких то-

стиной явно недостаточно. Островки света

Намного реже делают все наоборот: яркие

нах, а зону лаунж – в холодных. «Все чаще

оформят зону для чтения – для этого пона-

стены разбавляются светлой мебелью», –

появляются гостиные, выполненные в тем-

добятся торшеры, бра, настольные лампы.

рассказывает Алена Корлякова, консуль-

ном цвете, это придает помещению камер-

Теплую и необычайно эффектную обстанов-

тант интерьерного салона Reforma. «Цве-

ность и уют. Пример тому – стенд Colombo

ку создает свет, идущий снизу вверх. Таким

товое оформление напрямую зависит от

Mobili на I Saloni 2012», – рассказывает Ки-

способом, вмонтировав точечные светиль-

выбранного стиля. Если это эко, то преоб-

рилл Гецов. Темный потолок и светлые стены

ники в пол, обычно подсвечивают крупные

ладают цвета натурального дерева, мягкие

визуально расширят пространство комнаты.

архитектурные элементы – колонны, арки,

пастельные тона. Минимализм приемлет

А вот слишком пестрые ковры с крупным,

стойки, тумбы. «В гостиной необходимо

любые цвета, поскольку здесь дизайнеры

четким орнаментом, напротив, оптически

предусмотреть создание и камерной, и тор-

делают акцент на чистых линиях и простоте

сожмут пространство. Объемных эффектов

жественной обстановки. Для этого лучше

форм. Какой бы стиль вы ни выбрали, луч-

помогает добиться игра оттенками. Для это-

использовать и общие светильники на всю

ше, чтобы цвета гостиной были спокойны-

го можно сделать ниши, окрасив их на тон

комнату, и точечные светильники для ло-

ми, не раздражающими глаз», – дополняет

светлее или темнее, чем сами стены. Инте-

кальной подсветки», – дополняет Кирилл­Ге-

Антон Варзин, арт-директор дизайн-студии

ресно, что абсолютно случайная вещь может

цов, генеральный директор группы мебель-

ART Studio Design & Construction.

статья ярким цветовым акцентом, считает

ных компаний Hall Oscar. Предпочтительны

Основной принцип декорирования го-

Кирилл Гецов. Например, привезенный из

матовые светильники, которые рассеивают

стиной – игра контрастами, где зачастую

путешествия сувенир, полученный в пода-

свет и мягко обволакивают им помещение.

роль цветовых пятен выполняют мебель и

рок или наследство предмет интерьера.

Контурная подсветка мебельных гарниту-

аксессуары. Отлично смотрятся сочетание

При декорировании интерьера гостиной

ров в вечернее время создаст праздничное

мебели из мореного дерева с белыми сте-

важно не переусердствовать с аксессуара-

настроение.

нами, светлые оттенки красного дерева на

ми. Пара картин, фотографии, портьеры и

синем и зеленом фоне, а также мебель из

живые цветы в вазах – благодаря этим про-

Цвета и акценты

светлых пород дерева с темными неокра-

стым вещам и создается атмосфера уюта. Ув-

Цветовое оформление гостиной – это

шенными или ахроматическими поверхно-

лекшись декорированием пространства, не

целая наука. Большинство людей не лю-

стями. В гостиной, если она предназначена

стоит забывать, что гостиная это лицо дома,

бят ярко окрашенные стены, предпочи-

для дружеских посиделок, предпочтительнее

то есть то, что вы готовы показать гостям. n

63

Дизайн.indd 63

26.06.2012 10:55:21

Образ жизни

Текст: Мария ПОГОДИНА Фото: Игорь БАКУСТИН

Виктор Тихомиров:

«Стремиться нужно не к свежему, а к лучшему» Талантливый человек талантлив во всем. Эту пословицу подтверждает Виктор Тихомиров, художник-многостаночник, один из основателей легендарных «Митьков», совмещающий работу живописца, сценариста, писателя и кинорежиссера. С утра до

ночи он трудится в мастерской в самом центре города с великолепными петербургскими панорамами и духом творчества. однажды впустил и наш

В свое пристанище под самой крышей художник «Мир&Дом».

Небольшое помещение с низкими по-

кружки), портреты, картины с обнаженны-

немало произведений искусства. Над ним

толками от пола до потолка заставлено

ми девушками и великолепные пейзажи.

вьются два самодельных картонных само-

картинами. Слева на огромном полотне

Расписной диван предназначен для гостей,

лета, прямо напротив – личная библиотека

футбольные игроки забивают гол – это в

в отдельном «кабинете», за лоскутной зана-

художника, в углу настоящая казацкая шаш-

честь петербургского «Зенита». Повсюду

весью, располагается деревянный винтаж-

ка – подарок «Ленфильма», а в другой части

натюрморты (в глаза бросаются чайные

ный стол мастера, за которым рождалось

комнаты мольберт и палитра.

64

Piter-07.indb 64

25.06.2012 18:12:15

– Виктор, ваши работы столь разнообразны, что сложно понять, что же вам ближе…

– Что в данный момент захватывает, то и ближе. Это крестьянско-кулацкие корни срабатывают: и куры близки, и коровы, и лошади. Неважно, кем себя чувствуешь, природа творчества едина. Господь «вдыхает» в человека свое качество творца, и задача последнего не зарывать талант, а оценивать его как нечто важное. Свои способности я развил упражнением. Гением себя считать глупо, но кажется, нескучно мои книжки читать, кино смотреть, картинки разглядывать. Понятие «самовыражение» – от лукавого, реализация способностей, таланта – вот что действительно важно. Тогда ты часть общества, участвуешь в общей жизни.

– И каким образом вы участвуете?

– 17 лет веду колонки в разных журналах на тему культуры, иллюстрирую чужие понравившиеся сочинения, сам сочиняю. Скоро дожму 14-й фильм «Чапаев-Чапаев» по моей же книге.

– Чтобы снять фильм, нужно быть профессиональным режиссером?

– Профессионализм – он с какого-то момента как гиря на ногах. По большому счету это всего лишь набор определенных отточенных приемов. Целое поколение режиссеров с перестройкой вдруг будто растеряли талант и вдохновение. Безукоризненно профессионально снимают, а смотреть неинтересно. Сам я окончил Мухинское высшее училище. Я около него родился и вырос. А режиссером стал по воле судьбы. Одноклассник, режиссер Саша Карпушев, пригласил поработать художником на свою картину. Когда Алексей Учитель снимал о нас картину «Митьки» в Европе», я весь монтаж просидел в монтажной, наблюдая за процессом. По заказу киностудии «Троицкий мост» написал сценарий мультфильма по книге Шинкарева «Митьки», и посколь-

65

Piter-07.indb 65

25.06.2012 18:12:21

ку сценарий понравился, я сходу написал

кусства. Это подобно настройке радиопри-

еще, но уже в формате полнометражного

емника. В образе Чапаева (образ создан

фильма. Его показали Алексею Герману, ко-

актером Бабочкиным – прим. ред.) меня

торый и дал мне снять первый фильм под

привлекла его способность к вдохновению,

названием «Трава и вода». Потом был еще

обаяние его ораторской истерии. Как писал

ряд фильмов, которые заработали награды

Гумилев, пассионарная личность та, которая

на кинофестивалях, но самый масштабный

всегда резонирует с большим числом людей.

это «Чапаев-Чапаев».

И яркий пример тому – Чапаев. Любая тяга к человеку, включая любовь, – это резонанс.

– Почему вас захватил именно этот герой?

Поэтому можно полюбить преступника, лидера, оратора, начальника. Людям кажется,

– Над каждым человеком буквально на-

что истерика несет в себе истину, а всякое

висает некий атмосферный слой, битком

исступление, горячность указывают на бли-

набитый музыкальными, литературными и

зость к ней. Трудно смириться с тем, что это

художественными идеями. И когда из это-

явление демоническое, разрушительное, но

го слоя свешиваются кончики, то художни-

пленительное. Великие ораторы – Ленин,

ку главное не зевать, а тут же хватать их и

Троцкий, Гитлер, и Муссолини и тот же Жири-

тащить. Так рождается произведение ис-

новский на это рассчитывали. То же самое в Чапаеве было, точнее не в нем самом, а в актере Борисе Бабочкине, который сыграл в фильме 1934 года. Тогда и братья Васильевы в противовес книге Фурманова сделали такое живое, залихватское кино. Между тем мой «Чапаев» – это фильм о любви, о временах 20-х годов, но и 50–60-х.

– На мой взгляд, Чапаев – романтизированный герой. А вы таким себя считаете?

– Я до мозга костей романтик. Это даже мешало моему физическому развитию. К примеру, первые эротические помыслы буквально возмущали меня, поскольку шли вразрез с романтическими платоническими переживаниями. Мое глубокое убеждение – что вполне можно любить платонической любовью и быть влюбленным даже во взрослом возрасте. Когда дело доходит до интимных отношений, они могут вдруг разрушить что-то, а могут вдруг и укрепить – не угадаешь с ходу. Мой романтизм во многом построен на воображении. Например, я несколько раз был влюблен исключительно по собственной воле, я просто этот образ нафантазировал. Сейчас любовь – очень разрекламированное понятие, которое на каждом шагу глушится напускной эротикой. Сейчас можно назвать девушку сексуальной и не получить по морде. Такая подмена

66

Piter-07.indb 66

25.06.2012 18:12:24

одного другим – буквально экологическая проблема, поскольку отрицательно отражается на деторождении и качестве его. Это и с апокалипсическими процессами связано.

– Вы хотите сказать, что скоро конец света?

– Это написано, но сроков

знать не

дано. Известно, что «сатану встретят ликуя» и «времени не будет», так оно сократится. Комфорт затягивает, как болото, и подвешивает всех на технологическую нить, все более тонкую и непрочную. Именно поэтому я стараюсь отказываться от компьютера, но все равно в нем увяз. У миллионов из интернета только «ножки торчат». Происходит подмена жизни иллюзией. И первые жертвы – дети. В мультиках сплошь и рядом кто-то кого-то душит или грызет. Ангельский образ детей убивается и заменяется демоническим. Через пупсов каких-то ужасных, домашних животных, прежде служивших образцом доброты. Красота заменяется мерзостью, и к образу мерзости прививается положительное отношение, в том числе и под видом толерантности. Вспомни Шрека, героев «Аватара», персонажей мультиков с глазами, как теннисные шары, и прочих, на первый взгляд вполне отвратительных, никак уж не вяжущихся с «образом Божьим».

67

Piter-07.indb 67

25.06.2012 18:12:28

– То есть, по-вашему, все современное ­ведет к кризису души?

– Дело в отношении. Молодежь охотнее стремится к свежему, а не к лучшему. Если музыка, то самое последняя, если кино – тоже. Глубоко заблуждается тот, кто верит, что все новое лучше старого. Популяризируются, усовершенствуются, изощряются­ способы потребления культуры, а способы ее воспроизводства угнетаются, и сама способность к творчеству остается невостребованной. Мы не минуем кризис перепроизводства. Поэтому, например, культивируется понятие моды, то есть быстрая смена пристрастий к определенной форме, цвету. Менять одежду, интерьер, архитектуру быстро, не износив, пока вещь не «накопила духовности». Почему все время в кино показывают преступников? Потому что общество подсознательно воспринимает криминальный тип как прогрессивный, а образ труженика как раздражающий, забивающий склады продукцией, требующий

68

Piter-07.indb 68

25.06.2012 18:12:33

зарплаты, прав... Криминальный тип оттягивает коллапс перепроизводства, потому что обездоливает людей и позволяет продлить общий процесс потребления. Постепенно отмирает необходимость в женщине как в сестре и матери, поскольку все женские обязанности можно легко купить, и секс в том числе. Смешивание полов не за горами. Можно будет пол еженедельно менять. Все выгоднее одноразовость. Хорошо, если мораль удерживает, которая опирается на

переставший трудиться, превращается в

у меня репетировал «Аквариум». Тогда, пом-

религиозное сознание или инерцию рели-

извращенное животное, которое только по-

ню, во время репетиции я сделал пару ка-

гиозного сознания. Достоевский высказал

требляет и наслаждается. Уже сейчас внуки

рандашных набросков, а после продал их

эту мысль еще сто лет назад: «Если Бога нет,

имеют основание не признавать своих де-

москвичам по несусветной цене.

то все позволено». На этом, кстати говоря, и

дов только потому, что они не так привер-

держится все «актуальное искусство», у кото-

жены к новым технологиям. А вот если

рого, как верно заметил Володя Шинкарев,

представить, что прошло цунами и все изо-

задача одна: найти еще не оплеванную, не

бретения стерты с лица земли? Через час

опороченную святыню и оплевать. Весь так

уже ни тепла, ни воды, ни канализации, ни

– Медведь – это в каком-то смысле я. Об-

называемый авангард совсем не поменял-

продуктов. Все захотят есть через полдня, и

наженных девушек, на мой взгляд, не так

ся, хотя прошло уже сто лет. Это тупик, а в

что делать? Все забыли, как разжечь костер,

уж и много, если учесть временной период

нем вместо плода выходки Pussy Riot (все

нарубить дров, построить шалаш, наловить

в 30 лет. А кружек действительно достаточно

стесняются перевода, а ведь это «Бунтую-

рыбу. Но все знают из ТВ, как убить и отнять

– около 60. Серия этих картин называется

щие п…ы»), которых если б не наказали, на

у ближнего его. Я не знаю, как себя наказать

«Кружки мастерской». Это кружки, которыми

всех алтарях бы уже повисли гроздья без-

за пользование плодами цивилизации, и по-

я пользуюсь, которые мне кто-то подарил,

дарных олухов, желающих прилепиться к

тому бегаю по утрам по десять километров

или они случайно оказались здесь. Они отра-

тысячелетнему авторитету святынь. Каждый

уже много лет. И что интересно, все самое

жают вещественный мир мастерской.

человек выбирает, что приятнее: «задрав

сложное и оригинальное придумываю на

штаны бежать за комсомолом», потому что

бегу – видимо, в этот момент активизиру-

все наслаждения твои, или же упираться

ется какая-то мозговая деятельность. Ходил

ручками и ножками и спасать души. Но я та-

учиться драться, что мне даже пригодилось

кой ловкий джентльмен – и блага зацепляю,

в жизни. Здесь, в мастерской, у меня висит

и много полезного делаю.

боксерская груша – подарок учителя.

– На ваших полотнах очень много медведей, кружек и обнаженных девушек…

– Можете назвать мастерскую своим домом?

– Да, мастерская – она как дом. Поскольку дом – это место, где человек обнуляет психику. Конечно, здесь я еще работаю. А

– И каким вы видите выход из положения?

– Существует теория сбрасывания денег.

– Ваша мастерская наверняка не толь-

работа такая, для которой нужно настроить-

ко кладезь подарков, но и место встреч с

ся, войти в состояние. Мне вот до сих пор

интересными людьми?

иногда оглушительная музыка помогает, на стадии исполнения, тогда энергия быстрее

Например, на Африку, чтобы бедные люди

передается и получается лучше, а на стадии

тоже начали потреблять. Или выдача беспро-

– Да уж! За этим столом сидели все яр-

центных кредитов, много чего еще. Самый

кие фигуры нашего времен: все кинемато-

простой выход из этого – война, когда все

графисты – от Сокурова до Германа, весь

обнуляется и снова можно потреблять. Вто-

рок-ролл – Гребенщиков, Башлачев, Цой.

Беседовать с Виктором Тихомировым

рой выход – это компьютерный социализм,

Фотографий целая пропасть! Гитару мне по-

можно долго. Иногда кажется, что он зна-

где с помощью специальной программы

дарил бывший директор «Муз ТВ». Когда-то

ет ответы на все вопросы. Гостеприимный

можно рассчитать, чтобы бедные были сыты

я был соло-гитаристом и умел живо импро-

и приветливый, он не забыл напоить «Мир

и богатые стерпели. Но и так бездельники,

визировать под Джимми Хендрикса. Сейчас

и Дом» чаем и снабдить интеллектуальны-

сидящие на пособиях, плодятся, как кро-

помню только одну-единственную песню

ми подарками – собственными книгами

лики, и никогда не захотят труда, который и

Цоя – «Зима», которую он меня лично на-

и дисками. И, конечно, предложил захо-

есть источник здоровой морали. Человек,

учил играть. Одно время в этой мастерской

дить еще. n

сочинения – классика, пожалуй.

69

Piter-07.indb 69

25.06.2012 18:12:36

Событие

Текст: Мария РУХЛОВА Фото автора

С чего начинаетСЯ Родина? Словами этой всем знакомой песни из советского кинофильма «Щит и меч» была обозначена тема Пятого международного фестиваля «Императорские сады». А все потому, что закладка города на Неве более трех веков назад началась именно с озеленения. О том, как представляют Родину ландшафтные дизайнеры, можно было узнать в Михайловском парке, где на целых полмесяца поселился настоящий праздник садово-паркового искусства. t

Хотя тема юбилейного фести-

валя носила исключительно национальный характер и была приурочена к памятной дате – 1150-летию российской государственности, его участниками стали ландшафтные дизайнеры из разных российских городов, а также из Германии, Англии, Франции, Чехии и Белоруссии. Тема связи времен и культур красной нитью проходила через большинство представленных проектов. Наглядным примером такой связи можно назвать композицию «Жан-Батисту Александру Леблону посвящается», проект сотрудничества российской и французской ландшафтных компаний. Известно, что француз по происхождению Жан-Батист Леблон вошел в историю как один из главных архитекторов Санкт-Петербурга, принимавший также участие в строительстве Петергофа и Стрельны, оформлении Летнего дворца Петра I. Композиция удивительным образом сочетает в себе два начала: регулярного и пейзажного стиля. Регулярная часть сделана по мотивам леблоновского партера – со стриженными формами и водоемом; пейзажный стиль отражает русскую природу – водоем-болотце, покосившиеся ели и т.п. Между ними некое пространство – «окно в Европу», – символизирующее связь культур, и алая лента как напоминание о сложностях переходного периода.

70

Piter-07.indb 70

25.06.2012 18:12:39

p

О дворцовой роскоши императорских резиденций напомнила шко-

ла-студия «Петербургский стиль» в своем проекте «Посвящение блистательному Петергофу». Знакомые зрителю детали – фонтаны, шахматные горки, скульптуры – мастерски передавали очарование дворцово-паркового ансамбля. Завораживающее зазеркалье водяных струй создавало игру света, а симметричные элементы выверенных композиций отсылали к регулярному стилю знаменитого парка.

q

Ландшафтное ателье «Сакура» вместе с Русским музеем поразмыш-

ляло на тему геральдики. Цветочные композиции под названием «Императорские вензеля» раскинулись на Масляном лугу Михайловского парка.

p

Геральдическую тему подхватила компания «Эрмит

Парк». Их расписные львы в глубине парка – типичные представители Петербурга. Фэнтезийная символика на спинах каменных животных отразила деятельность «эрмитов», сказочных жителей города на Неве.

71

Piter-07.indb 71

25.06.2012 18:12:44

t

Историческую тему продолжили ком-

позиции на тему дворянских усадеб, самобытных и неповторимых, разбросанных по всей нашей необъятной стране. В проекте «Дворянское гнездо» авторы попытались создать собирательный образ типичной усадьбы, которая была бы своеобразным островком спокойствия и отдохновения. Здесь и ажурные беседки, и цветники, и мостики, и дымящийся самовар... Вместе с тем дизайнеры постарались персонифицировать место, создав некий «приютинский» микрокосмос – с вензелем хозяина усадьбы А.Н. Оленина, государственного деятеля, историка, археолога и знатока древностей.

u

Гатчинская усадьба Рапти, Один­цово-

Архангельская усадьба, древо князей Юсуповых, родовое гнездо нескольких поколений Строгановых и Голицыных усадьба Марьино развивают тему забытого и дорогого отечеству. Марьино представило интерактивную композицию под названием «Гусарская баллада», посвященную 200-летию Отечественной войны 1812 года (см. на фото).

t

Карельские дизайнеры под руковод-

ством Татьяны Андреевой обратили внимание еще на один символ национальной культуры – гордость русского деревянного зодчества Кижи. Деревянные ворота украсила птица счастья, типичный образец ремесла поморов. Резные элементы, по словам дизайнеров, имитируют декор Преображенской церкви Кижей.

72

Piter-07.indb 72

25.06.2012 18:12:50

p

Довольно эффектно ответила на вопрос о родине мастерская Сени Веревкина. Композиция под интригующим названием «Бабуш-

кин шестисотый» выглядит иронично и в то же время правдиво. Нет, оказывается, это не про знаменитый «Мерседес», а про дачный участок в шесть соток, вошедший в историю как полигон для садоводческих экспериментов советского поколения.

t

Начало русской государственности символизировала

композиция «Встреча князя Рюрика». Копию корабля варягов и элементы быта Севера Руси IX века собрала дизайн-студия «Валькнут». Здесь можно было понаблюдать реконструкцию боев тех времен и даже поучаствовать в мастер-классе.

p

Аллегорию религиозных ценностей нашей Родины пере-

дает инсталляция «Купол», включающая понятные русскому человеку символы – купол православного храма, скопы на хлебном поле, колосья и полевые цветы.

73

Piter-07.indb 73

25.06.2012 18:12:58

p Русскими сказками вдохновлялись дизайнеры международного центра ландшафтного искусства «Зеленая стрела». В композиции «Три царства» они попытались провести параллель между волшебством и реальностью. Граница «этого» и «того» миров – река, перейдя которую можно оказаться в Медном, Серебряном или Золотом царстве. Здесь посетители смогли не только посмотреть, но и попробовать свои силы в ткачестве из травы или плетении из ивовых прутьев.

q

Оригинальное видение национальной темы представили молодежные

команды. Так, закутанные в вязаные в хохломском стиле «свитера» деревья – элемент уличного стрит-арта от компании «Арт-фасад».

p

Студенты аграрного факультета РУДН

с помощью композиции под названием «Гжель в большом городе» высказали идею о применении знаменитых принтов в оформлении архитектуры.

74

Piter-07.indb 74

25.06.2012 18:13:04

u

Совместное творчество российских и

немецких студентов вылилось в представление о родине как о лабиринте, в котором каждый, плутая, может самостоятельно ответить на нужный вопрос.

t

Ряд проектов фестиваля напрямую был связан с восприятием живописи. Так, по-

пыткой размещения живописного произведения внутри ландшафта стала композиция на тему картины Каземира Малевича «Две мужские фигуры», напоминающая об искусстве «обманок» в регулярных парках.

u

Живописному про-

изведению посвящена и работа «Третьяковка – Русскому музею» – садовая инсталляция картин Василия Поленова «Бабушкин сад» и «Московский дво-

75

Piter-07.indb 75

25.06.2012 18:13:11

p

Силами Российской академии художеств в Михайловском саду раскинулись репин-

ские «Пенаты», загородный дом знаменитого художника, где он провел лучшие годы.

p

Окунуться в мир Льва Толстого пред-

ложил музей-усадьба «Ясная Поляна», представив проект «Купание на реке Воронке» – прототип настоящей бани, который пользовался писатель. Ежедневные прогулки графа Толстого на купальню пешком или верхом на лошади, в одиночестве или с гостями, а то и выезды на реку на линейке всей семьей были неотъемлемой частью уклада жизни Ясной Поляны.

q

Не менее забавно выглядят садовые

кошки, проект художников творческого объединения «Четыре стихии». Влюбленные коты, кот-вертолет, кошка-скамейка и другие деревянные существа «с характером» смогут украсить любой сад и огород.

p

На фоне академического

ландшафта композиция

удивление

вызвала

петербургского

ху-

дожника Анатолия Белкина под названием «Обряд «Выяснение центра дня». Большеголовые болотные карлики, по утверждению художника, – вымирающий этнос северо-восточной части нашей планеты, популяция которых совсем недавно обнаружила себя в районе Синявинских болот. Ритуалы – важнейшая часть их жизни.

76

Piter-07.indb 76

25.06.2012 18:13:17

u Видение своей Родины продемонстрировал ландшафтный дизайнер с мировым именем Джон Брукс, постоянный участник выставок фестиваля «Древесный питомник Lorberg». Его «Английский садик» может быть городским или загородным и даже располагаться на крыше.

u

Прототипом садового лабиринта «Мо-

настырский сад» выступил настоящий французский лабиринт Нотр-Дам д`Орсан. Войдя в него, посетители смогли познакомиться с садовыми приемами монахов-садовников: плетение зеленых стен, создание садовой мебели, выращивание шпалер из плодовоягодных культур. В центре лабиринта – райское дерево, яблоня.

u

Бревенчатая беседка – «Парк Мон-

репо. Садовый Эрмитаж» воссоздает образ уникального павильона выборгского парка «Хижина отшельника». Здесь каждый смог подумать о вечном.

Каждый день фестиваля был наполнен

родному дню защиты детей. Ребят учили

пространство выставки было расширено.

яркими событиями. Дневные просмотры

создавать композиции из живых цветов,

Кроме Михайловского сада оно заняло так-

сопровождались мастер-классами и «ворк-

делать оригами, работать на гончарном

же двор и сад Михайловского замка, Инже-

шопами». В вечернее время Михайловский

круге, мастерить игрушки и, конечно, рисо-

нерный сквер и Кленовую аллею. Остается

театр наполнялся звуками пения и живой

вать. В предпоследний день фестиваля про-

надеяться, что посетители «Императорских

музыки. Огромное внимание организато-

шел традиционный квартирник «Чаепитие

садов», оценив все представленные рабо-

ры уделили детям, разработав празднич-

по-домашнему» с участием петербургских

ты, нашли для себя ответ на вопрос «с чего

ную программу, посвященную Междуна-

артистов. Стоит отметить, что в этом году

начинается Родина?». n

77

Piter-07.indb 77

25.06.2012 18:13:22

НОВОСТИ

Старая Новая Голландия Этим летом остров Новая Голландия вновь открылся для посетителей. Основные события здесь развернутся во временных пространствах морских контейнеров, разработанных молодым московским архитектором

Борисом

Бернаскони. Центр летней активности переедет на Рыночную площадь,

гастрономический рынок, где лучшие петербургские рестораны будут

между зданием кузницы и

готовить блюда разных народов мира. Модников порадует барахолка с

прудом. Здесь разместят-

винтажной одеждой и антиквариатом. Как и в прошлом году, остров

ся

пекарня-кафе

станет выставочной площадкой для молодых российских и иностранных

«Волконский» с открытой

художников. Петербургская художница Настя Букина оформит забор с

библиотекой, магазин

помощью текста и иллюстраций к написанной ею сказке «Петух в вине».

фермерских продуктов и

Группа художников из США The Bruce High Quality Foundation проведет

органический огород от LavkaLavka, концертный зал под открытым

двухдневный мастер-класс. Но самое приятное – то, что на острове

небом, арт-галерея, кружок любителей настольного тенниса

появится первая арт-галерея, которая станет временным пространством

«Ленинградец», площадка для велотриала и паркура «Лето» и многое

для выставок в сотрудничестве с московскими и западными галереями,

другое. Каждые выходные на площади планируется разворачивать

такими как Paperworks (Москва), Peres Projects (Берлин) и другими.

Галерея озаботилась «Квартирным вопросом»

В Петербурге начертят небесную линию

В середине июня в Modernariat Gallery открылась выставка с интригующим названием «Квартирный вопрос». Современные художники товарищества «Паразит» наглядно продемонстрировали свои размышления на тему «человек и его квартира». На их полотнах квартирный вопрос представляется цепью ложных целей. Квартира не решает основного человеческого вопроса бытия, где он лишь малая толика в море человеческих приобретений. Квартирный вопрос для товарищества «Паразит» – это философское рассуждение о месте на земле и личном пространстве человека. Краеугольным камнем становится проблема пустоты личного пространства в крепких и якобы надежных стенах. В большинстве своем работы, выполненные перьевой ручкой на бумаге, вырезанные и склеенные в пространственные макеты, изображают бытовые сценки. Исключительно обнаженные фигуры мужчин и женщин в минимальных предметных обстоятельствах, подробно продуманные мизансцены героев. В некоторых композициях предметы и герои зависают в воздухе так, что можно провести аналогию с космическими станциями, где отсутствует гравитация и лишь сила инерции продвигает предметы.

До конца лета в Невской куртине Петропавловской крепости будет проходить выставка «Небесная линия… Петербургские панорамы XVIII–XXI вв.». Актуальность экспозиции иллюстрационных артефактов продиктована острой проблемой сохранения исторического облика Петербурга в современных условиях. В число экспонатов вошли наиболее яркие образцы видовой панорамы в гравюре XVIII–XIX вв., фотографии второй половины XIX–XX вв., афиши и открытки из собрания Государственного музея истории Санкт-Петербурга. Таким образом, экспозиция позволяет проследить изменения в образе города с начала XVIII века вплоть до наших дней. В качестве сравнения организаторы выставки представят фотоснимки, отражающие актуальное состояние исторического центра города. Выставку дополнят работы современных художников, отобранные в результате открытого конкурса, проведенного петербургским благотворительным фондом культуры и искусства «ПРО АРТЕ».

78

Piter-07.indb 78

26.06.2012 10:31:02

стиль

образ жизни

интерьер

дизайн

дефиле

НОВОСТИ

ТКАЧИ обзавелись «Очками» С середины июня в креативном пространстве ТКАЧИ заработал новый концептуальный шоу-рум «ОЧКИ». Название говорит само за себя. Здесь будут представлены лучшие образцы оправ и солнцезащитных очков из коллекций таких брендов, как Marc Jacobs, Tommy Hilfiger, Gucci, Alexander Mcqueen, Juicy Couture, Max&Co, Jimmy Choo, Hugo Boss, Carrera, Emporio Armani и другие. Примечательно, что большинство моделей специально отобраны и не представлены в магазинах города.

Flamant добрался до Петербурга Ginza Project – ведущему бренду, знакомому петербуржцам по ресто-

старых мастеров – натуральный массив дуба. Поклонники марки

ранному бизнесу, неймется расширить аудиторию. На этот раз коман-

смогут приобрести как реплики отдельных предметов старинной

да профессионалов отрывает

мебели, так и законченные ансамбли для гостиных, спален и столовых.

новый интерьерный салон

Помимо мебели в ассортименте петербургского магазина будут пред-

бельгийской марки Interiors

ставлены предметы декора, свет, текстиль и обои, а также эксклюзив-

by Flamant, который зарабо-

ные интерьерные ароматы бренда. Ольга Калинина, управляющая

тает уже этим летом.

«Interiors by Flamant Петер­

Предметы интерьера Flamant

бург», утверждает: «Flamant –

несут в себе очарование

это бренд с близким петер-

старого Прованса, при этом

буржцам отношением к про-

гармонично сочетаются с

шлому. Братья Фламант испове-

современными технологиями

дуют столь же трепетное, лич-

и веяниями дизайна. Бренд

ное отношение к истории

переиздает уникальные

интерьеров. Они делают ком-

вещи, сохраняя вековые тра-

фортные, современные по духу

диции качества, недаром слоган салона звучит как «воспоминания о

вещи, гармоничные той эпохе,

будущем», а в основе большинства изделий лежит любимый материал

которая создала их впервые».

Стеклянный купол нависнет над Домом журналистов Во дворе Дома журналистов, готовящегося к реконструкции, появится стеклянный купол-атриум. Именно так проектировщики видят современный медиацентр. На данный момент проект согласовывают с Комитетом по государственному контролю, использованию и охране памятников. Остекленный атриум установят на втором этаже обновленного двора. По периметру на уровне третьего этажа будет сооружен балкон на колоннах, с которого вниз спустятся лестницы. Здание за счет стеклянного купола вырастет на два метра, а его общая площадь увеличится на 1 тыс. кв. метров. Поскольку появление атриума не затрагивает предметов охраны из списка КГИОП и фасад здания не планируется видоизменять, проект имеет все шансы на успех.

На крыше Эрмитажа раскинется Висячий сад В середине лета на крыше Малого Эрмитажа откроется Висячий сад, исторически существовавший там с 1764-го и до 2004 года. Местоположение сада – над бывшими конюшнями и манежем, между галереями, соединяющими Северный и Южный павильоны Малого Эрмитажа. Реконструкция сада длилась около восьми лет. Архитектура и ландшафтное оформление восстановлено по эскизам и описям растений Василия Стасова, реконструировавшего сад в 1841 году. В ходе ремонта восстановлен исторический облик: центральная аллея украшена декоративными скульптурами, возле мраморного фонтана разбит цветник. Высажены боярышник, кизильник, сирень, форзиции, фритиллярии, тюльпаны и экзотические растения. У стен сооружены деревянные беседкиголубятни. Кроме того, на площадке заменены гидроизоляция и система дренажа.

79

Piter-07.indb 79

26.06.2012 10:31:04

80

Piter-07.indb 80

25.06.2012 18:13:33

www.realtor.ru

продажа квартир www.realtor.ru/v238

www.realtor.ru/v235

Песочная набережная

Пентхаус площадью 330 кв.м с панорамными видами на Крестовский и Каменный острова, Малую Невку, центр города. Дополнительно – терраса площадью 174 кв.м и возможность использовать кровлю. Окна от пола до потолка.

2 машиноместа в подземном паркинге. www.realtor.ru/v239

КАНАЛ ГРИБОЕДОВА

Тихая 3-комнатная квартира площадью 110 кв.м самом центре города, у Казанского собора. Кухнягостиная с балконом, две спальни, холл-библиотека, ванная комната и гостевой санузел. Квартира полностью оборудована, включает новую итальянскую мебель, систему кондиционирования и современную бытовую технику. Парковка в закрытом дворе.

www.realtor.ru/v237

Динамо

Квартира площадью 188 кв.м в клубном доме на Крестовском острове. Кухнягостиная, две спальни, ванные комнаты, гардеробные. Авторский дизайн, эксклюзивная отделка (мрамор, дуб, гобелен), мебель (Fendi) и оборудование (Miele). Полное техническое оснащение: система «умный дом», вентиляция, кондиционирование, действующий камин.

2 машиноместа в подземном паркинге.

ОЧАКОВСКАЯ

Тихая квартира площадью 250 кв.м в клубном реконструированном особняке недалеко от Таврического сада. Кухня-столовая, гостиная с действующим камином, 3 спальни, 3 ванные комнаты. балкон. Авторский дизайн, натуральные отделочные материалы, первоклассное оборудование. Закрытая территория дома с собственным садом, круглосуточная профессиональная охрана, 2 парковочных места. www.realtor.ru/v240

www.realtor.ru/v233

Новая звезда

Квартиры площадью 177 и 252 кв.м с отделкой и мебелью в лучшем доме Петербурга. Камин, окна от пола до потолка. Панорамные виды на Малую Невку, Каменный остров и Вяземский сад. В цену включены места в подземном паркинге. В эксклюзивном пользовании жильцов дома бассейн, фитнес, кафе. www.realtor.ru/v153

КРЕСТОВСКИЙ ОСТРОВ

Квартиры площадью от 125 до 180 кв.м с отделкой и без в новом жилом комплексе. Высокие потолки, большие лоджии, остекление от пола до потолка, закрепленные места в подземном паркинге, закрытая охраняемая территория.

www.realtor.ru/v196

ЖДАНОВСКАЯ

Монблан

Квартиры без отделки площадью 73, 131, 261 кв.м. Из окон открываются виды на Неву, главные достопримечательности Петербурга. Изысканная отделка холлов. Огороженная территория с ландшафтным дизайном. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, подземный паркинг.

3 квартиры без отделки площадью 48, 103 и 107 кв.м в новом доме «Идеальный дом на Ждановской», рядом с Петровским островом. Закрепленные места в подземном паркинге. Высокое качество отделки общих помещений. Дом сдан, идет заселение.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

www.miridom.ru piter_7_cover.indd 2

25.06.2012 19:11:19

ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

ÀÐÕÈÒÅÊÒÓÐÀ

ÑÒÐÎÈÒÅËÜÑÒÂÎ

ÄÈÇÀÉÍ

●

МИР&DОМ Санкт Петербург N 7-8 [107] 2012

ИЮЛЬ-АВГУСТ 2012

WWW.MIRIDOM.RU piter_7_cover.indd 1

25.06.2012 19:10:38