www.realtor.ru
продажа квартир www.realtor.ru/v168
www.realtor.ru/v191
ФУРШТАТСКАЯ Видовая квартира с эксклюзивным дизайном, отделкой и мебелью. Полное техническое оснащение, высококачественные отделочные материалы, балкон, 2 ванных комнаты, парадный вход. Общая площадь – 202 кв.м. www.realtor.ru/v207
НЕВСКИЙ ПРОСПЕКТ 2-уровневый пентхаус с панорамным видом на Исаакиевский собор и Адмиралтейство. Просторная терраса с подогревом пола, свободная планировка, высота потолков – до 7,8 м, входная группа, бесшумный лифт, охрана.
www.realtor.ru/v197
Ждановская 4 квартиры без отделки площадью 48, 72, 107 и 132 кв.м в новом доме «Идеальный Дом на Ждановской». Закрепленные места в подземном паркинге. Высокое качество отделки общих помещений. Дом сдан, идет заселение.
ПУШКИНСКАЯ Видовая 4-комнатная квартира площадью 140 кв.м в 250 м от Невского проспекта. Шесть окон выходят на зеленый Пушкинский сквер, памятник А.С. Пушкину и детскую площадку. Парадный вход.
www.realtor.ru/v34
www.realtor.ru/v202
КАНАЛ ГРИБОЕДОВА Просторная квартира с балконом и семью большими окнами с видом на воду. Отреставрированный парадный вход с оригинальными деталями декора. Высота потолка – 4 м. Возможна мансарда. Общая площадь – 250 кв.м. www.realtor.ru/v200
Монблан Коллекция видовых квартир в Монблане от 6-го до 20-го этажа. 66, 72, 73, 122, 161 кв.м. Собственность, прямая продажа.
НАБережная МОЙКИ Квартира площадью 92 кв.м с видом на Мойку и Зимнюю канавку. Эксклюзивное месторасположение, функциональная планировка, охрана. Прямая продажа.
www.realtor.ru/v204
НАБЕРЕЖНАЯ МОЙКИ Стильная современная квартира площадью 115 кв.м с двумя спальнями и кабинетом. Две ванные комнаты, оснащенные сауной и джакузи. Парковка в закрываемом дворе.
www.realtor.ru
аренда квартир www.realtor.ru/z1848
www.realtor.ru/z2105
Набережная Мойки
Невский проспект
Видовая квартира в самом центре Петербурга. Общая площадь — 110 кв.м. Все необходимое оборудование, 2 спальни, 2 ванные комнаты, охраняемая парковка.
Комфортабельная квартира в современном клубном доме на Невском проспекте. Общая площадь — 123 кв.м. Все необходимое оборудование, 2 спальни, подземная парковка, охраняемая территория. Сдается впервые.
www.realtor.ru/z1472
www.realtor.ru/z2257
Галерная
Петроградская сторона
Мансардная квартира в современном доме в историческом центре Петербурга. Общая площадь — 178 кв.м. Все необходимое оборудование, 3 спальни, продуманный дизайн, охраняемая территория.
Современная квартира в новом доме на Петроградской стороне. Общая площадь — 85 кв.м. Все необходимое оборудование, 2 спальни, подземная парковка, охраняемая территория, вид на Карповку и Малую Невку. Сдается впервые.
НАШИ НАГРАДЫ
№09’ 2011
Победитель X Межрегионального ежегодного общественного конкурса в сфере недвижимости «Каисса»
Победитель конкурса «Профессиональное Признание» Российской Гильдии Риэлторов
Учредитель и издатель — Александр КОВАЛЕНКО, член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Генеральный директор Нина СВИРИНА Телефоны: (812) 3101101, 3101174, 4074670 Email: info@miridom.spb.ru Главный редактор Александр КовалЕнко Телефон: (499) 9435289 Email: elita_publisher@miridom.ru
РАСПРОСТРАНЕНИЕ Распространение журнала «Мир&Dом СанктПетербург» осуществляется: – в супермаркетах премиум-класса «Глобус Гурмэ», «ЛЭНД», гипермаркетах «О'Кей», «Супер БАБИЛОН»; – в автосалонах: «Лексус Приморский», SwedМobil, «Евросиб Лахта» и др.; – в отелях: «Европа», «Астория», «Холидей Клаб», «Амбассадор», «Рэдиссон САС»; – в ресторанах: «Дворянское Гнездо», «Палкинъ», «Демидов», «Арагви», «Мечта Молоховец», «Охотничий клуб», Ginza, «Царь», terrassa и др.; – в бутиках, салонах и дизайнстудиях: «Николь Алексис», Bulthaup, «Сентябревъ», «Сотерн», «Гранд Дизайн», «Ньюформ», Neuhaus, Fata Morgana, Villeroy&Bosch, Doritis, «АмпирДекор», «Каминдизайн», «Адамантклуб», Модный дом Тани Котеговой и др.; – в медицинских центрах: Клиника им. Пирогова, «Форум Интернэшнл Технолоджи» и др.; – в универмаге «Гостиный Двор»; – в эстетических центрах и салонах красоты: «Посольство красоты», Grand Palace Beauty, «Мадам Гранд» и др.; – в ювелирных салонах: «Галерея О!», «Золотая страна», «Русские самоцветы»; – в агентствах недвижимости и строительных организациях; – курьерская доставка в профильные комитеты Администрации СанктПетербурга, Законодательное собрание СанктПетербурга, руководителям фирм, банков, VIPперсонам; – в элитных жилых комплексах СанктПетербурга; – в местах отдыха в Курортном районе СанктПетербурга; – на выставках, конференциях; – на семинарах; – на светских мероприятиях; – часть тиража журнала «Мир&Dom СанктПетербург» распространяется в Москве.
РЕД АК ЦИЯ Заместитель главного редактора, редактор раздела «Недвижимость» Cвятослав БЕЛЯНСКИЙ Email: belyansky@miridom.spb.ru Редактор раздела «Пространство и дизайн» Мария ПОГОДИНА Email: design@miridom.spb.ru
Д И З А Й Н , В Е Р С Т КА И О Ф О Р М ЛЕНИЕ Елизавета ШИРОКОВА, Татьяна Щербинина, Любовь Ремова
Р Е К Л А М Н Ы Й О ТД Е Л Руководитель отдела Нина СВИРИНА Менеджеры по рекламе: Григорий ДРОВЯННИКОВ, Ольга СМЕЛОВА Телефон: (812) 3101101, 3101174, 4074670 Email: reclama@miridom.spb.ru
Р Е КЛ А М А В М О С К В Е Нина МАШКЕВИЧ Телефоны: (499) 9432450, 89175109221 Email: mid.reklama@mail.ru
А В ТО Р Ы П У Б Л И К А Ц И Й Святослав БЕЛЯНСКИЙ, Мария ПОГОДИНА, Сергей РУБАНОВ
Ф О ТО И И Л Л Ю С Т РА Ц И И Игорь БАКУСТИН, Янина РЯБИНИНА, Нина СВИРИНА
РА С П Р О С Т РА Н Е Н И Е В С А Н КТ П Е ТЕР БУР ГЕ Телефон: (812) 3101101, 3101174, 4074670 Email: rasp@miridom.spb.ru
РА С П Р О С Т РА Н Е Н И Е В М О С КВ Е И Р Ф Телефон: (499) 9430823 ФИНАНСЫ Елена Прокофьева
Адрес редакции: 191023, СПб, наб. реки Фонтанки, 75
Телефоны: (812) 3101101, 3101174, 4074670 Email: info@miridom.spb.ru,
http://www.miridom.ru
ПОДПИСКА Вы можете подписаться на журнал «Мир&Dом. СанктПетербург» по телефонам редакции:
(812) 3101101, 3101174, 4074670 или по каталогу «СЗА «Прессинформ»: подписной индекс 15406
Фото на обложке: эмаль Зураба ЦЕРЕТЕЛИ Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №ФС7743982 от 22.02.2011 г. Отпечатано в ОАО «Можайский полиграфический комбинат». 143200, г. Можайск, ул. Мира, 93. www.oaompk.ru, www.оаомпк.рф тел.: (495) 7458428, (49638) 20685 Тираж — 10 000 экз. Подписано в печать 25.08.2011. Цена свободная.
СОДЕРЖАНИЕ
№09 сентябрь 2011
6 КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
42 ПУТЕШЕСТВИЯ ЖЕМЧУЖИНА ДУНАЯ
Столица одной из бывших стран соцлагеря привлекает недорогим шопингом, красивой ахитектурой, оригинальной национальной
НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО
20 ИПОТЕКА РЕАНИМИРОВАЛА СПРОС Благоразумие застройщиков и щедрость банкиров сделали свое дело: петербуржцы поверили, что кризис позади. И бросились потреблять «квадраты»...
28 ЦЕНЫ, ПРОГНОЗЫ, КОММЕНТАРИИ НЕКУДА КЛАСТь
Арендовать сегодня в Петербурге офис — не проблема. Сыщутся места и для предприятий торговли. Правда не для всех. Если нужны холодильники для хранения продуктов или большой запас электрических мощностей, помещения придется поискать.
36 ТЕНДЕНЦИИ ПОКУПАТЕЛЕЙ ПОКА НЕ СЧИТАЮТ. НО УЖЕ СЛУШАЮТ
кухней и возможностью поправить здоровье.
48 НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ
На рынке загородного жилья избыток предложения. Девелоперы по-прежнему пытаются застроить участки побольше. Потом думают, что делать с нераскупаемыми домами. Тем не менее запросы покупателей стараются учитывать. Об этом говорят медленно растущие темпы продаж.
7
СОДЕРЖАНИЕ
№09 сентябрь 2011
ПРОСТРАНСТВО И ДИЗАЙН
50 ЧАСТНЫЙ ИНТЕРЬЕР СКВОЗДЬ ПАРАДНЫЕ АНФИЛАНДЫ — В ЦАРСТВО РОСКОШИ
66 ДИЗАЙН ОПТИЧЕСКИЕ ИЛЛЮЗИИ. ЗА ГРАНИЦЕЙ ДОЗВОЛЕННОГО Оптические иллюзии незримо преследуют нас. Их возможности выгодно используют дизайнеры одежды, художники и фотографы. Наличие художественного вкуса, знание законов физики и подручные средства помогут представить вашу квартиру совершенно в ином свете. Итак, если вы твердо решили отказаться от идеи перепланировки в пользу дизайнерских хитростей, то будьте готовы к самому настоящему представлению. В главных ролях — потолок и стены, точнее их цвет, фактура, рисунок и схема освещенности.
Дворцовое великолепие сложно увязать с городской квартирой. Однако «Студия элитного жилья» с блеском справилась с этой задачей. Сверкание позолоты, манящая белизна строгих колонн, величественная перспектива арок, фактурная прелесть лепнины, подчеркнутая роскошь в каждом узоре... Окунувшись в атмосферу царской роскоши, хочется в ней остаться навсегда.
72 ДЕКОР ВОДА, ВОДА… КРУГОМ ВОДА
Девиз «Назад к природе» не стоит адресовать только середине XVIII века. Сегодня городские жители все больше мечтают переехать на лоно природы, а дизайнеры изобретают интерьер на мотив бионики. Аквадизайн как одно из вытекающих направлений непременно украсит ваш дом, восполнит недостающие часы общения с природой, а потрясающие визуальные водные эффекты произведут впечатление на гостей.
58 ОБЩЕСТВЕННЫЙ ИНТЕРЬЕР СТРАСТИ ПО МЯСНОМУ В РЕСТОРАНЕ «РИБАЙ»
8
Новый стейк-хаус, открытый на Казанской улице, выполнен в духе американского бара, с присущей ему философией «хлеба и зрелищ». И вместе с тем «хлеб» в виде преобладания мясных блюд здесь на первом месте. Хотя зрелища ничуть ему не уступают. Удивительный декор с эффектом старого добротного заведения располагает к непринужденному отдыху, а расставленные и нарисованные представители домашнего скота возбуждают аппетит.
78 НОВОСТИ ДИЗАЙНА
КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ СанктПетербург и Ленинградская область: Квартиры Дома и участки Коммерческая недвижимость Москва Региональная недвижимость
616 6, 8, 11, 13-17 17 18-19 8
740-70-40 www.itaka.ru
наб. реки Мойки, д.25
25 000 000 руб.
Каменноостровский пр. д.26/28 16 800 000 руб.
Ул. Беринга, д.10
Вы хотите жить в особняке на Миллионной с видом на Эрмитаж? Предлагаем к продаже четырехкомнатную квартиру общей площадью 100кв.м. в особняке Эбелинга. Дом сооружен в 1803 году по проекту архитектора Л.Руска. В доме жили поэты А.А. Дельвиг и А.Н. Апухтин. Сегодня это любимое место прогулки Петербуржцев и гостей города. Объект № 124134
Уютная 5-ти комнатная квартира в доме Бенуа 146,8 кв. м, на 2 этаже 6 этажного дома. Удобное местоположение, закрытый итальянский дворик, охраняемая парковка. Объект № 123723
Прекрасная двухсторонняя 4-к.кв. площадью 122,3 кв.м.Реконструкция дома в 1999 г. для профессорскопреподавательского состава Университета, рядом знаменитый физ.мат.лицей "Тридцатка".Квартира с отличным ремонтом, оригинальное дизайнерское решение объединило кухню и комнату в прекрасную кухню-столовую 48 кв.метров. Охраняемый двор и паркинг.. Объект № 123458
Квартира — на набережной Макарова, в двух шагах от Стрелки В.О., Университета, Большой Невы. Продается 5-комнатная квартира, 120 кв. м., 2-й эт. двухэтажного особняка. Дом постройки до 1917 г., памятник истории и культуры. Возможна продажа всего особняка, 240 кв. м. Уютный, тихий и зеленый закрытый охраняемый дворик. Объект № 120067
Тел. 716-44-03 Елена
Тел. 907-42-84 Нина Витальевна
0400.7075.02/11
Тел. 8-911-234-60-41 Татьяна
ул. Графтио, д.3
20 600 000 руб.
Экск-я 3к. кв. расп. в самом сердце Петроградской стороны. Дом 2009г. постройки. Круглосуточное в/наблюдение. 2 места в отапливаемом паркинге, (паркинг оплачивается дополнительно). Предусмотрено всё для комфортного проживания. 2 балкона и терраса 49м, которая при желании может стать и зимним садом и просто местом отдыха. Возм. небольшой торг. Объект № 121884 0400.7075.02/11
Тел. 716-44-03 Елена Ивановна
0400.7075.02/11
4 460 733 руб.
1 к.кв. площадью 38,16 кв.м. на 4 эт. в 9-12 эт-м строящемся элит. жил. комплексе в центре города вблизи м. «Чернышевская» и «Пл. Восстания». Комплекс отличают европейская выверенность инженерии и функцио-ть планировочных решений. Шарм жилому комплексу придает его окружение: Таврический сад, сад Партер, сад Смольного. Срок сдачи 2 кв. 2013 г.
Наб. Ад. Макарова, 12
0400.7075.02/11
Тел. 8-905-275-38-01 Ирина Витальевна
Ул. Новгородская, д. 23
14 950 000 руб.
Ул. Чернышевского, д. 4
7 484 780 руб.
Цена: договорная
0400.7075.02/11
17-я Линия, ВО
5 284 014 руб.
1 к.кв. пл. 39,17 кв.м. на 8 эт. элитного жилой дома, строящегося на пересечении главных магистралей Центр. р-на, в 5 мин. М. «Чернышевская». До Невского пр. и Московского вокзала-5 мин. на машине или 1 остановка метро. В пешеходной дост-и находятся Таврический дворец и Смольный. Из окон откр. панорама на Неву и Смольный собор. Дом сдан в эксплуатацию.
11 комн.кв-ра на 4 этаже в строящемся доме в центре СПб, между Малым и Средним пр.. Удобное транспортное сообщение: в зоне пешеходной доступности находится станция метро «Василеостровская», а также все основные культурноисторические достопримечательности Петербурга. Предусмотрена детская площадка, дорожки и газоны. Срок сдачи 3 кв. 2011 г
Тел. 777-11-33
Тел. 777-11-33
0400.7075.02/11
Тел. 777-11-33
предложение
предложение спец
спец
«МИР недвижимости»
8 (921)923-36-46
•Квартира на Крестовском острове, в новом элитном жилом комплексе, на берегу Невы. •Идеальное место для жизни - экология, парки, модные рестораны, современные спортивные комплексы. •Закрытая благоустроенная территория, охрана, собственный фитнес-клуб. •Светлая, просторная, идеальной планировки, площадью 78м. •7-й этаж, из окон вид на Неву. •Собственность, без отделки. Паркинг в подарок
Мичуринская, 1/Петровская наб. 8
28 000 000 руб.
Прекрасная квартира в элитном месте Петроградки на набережной Невы рядом с «Авророй» в доме 1940 г.п. в стиле "сталинского неоклассицизма". Шикарный вид на Неву, Эрмитаж, Исакиевский собор, храм Спаса на Крови, Петропавловскую крепость и.т.д. Качественный ремонт, удобная планировка и зонирование, 2 санузла, ванная с окном, подсоб. помещения. Тел. 913-8814, www.spb-estate.com
СПб, наб. р. Мойки, 114
0028.7147.04/11
АН "Невский простор"
Тел.: 325-38-38
г. Пушкин, ул. Малая 52 100 000 руб. Хотите жить по царски в элитном пригороде СанктПетербурга! Квартира в доме-усадьбе на охраняемой территории в зоне 3-х парков. 3-х уровневая, 403 кв.м, гараж на 3 а/м, бассейн 50 кв.м. 0011.7190.06/11
АН Центр
12
(812) 325-8811
цена договорная
Дом кирпичный, построен в 1890 году. Общ. S около 1000 кв.м. S участка 356 кв.м. Здание расселено, готово к рек-и, перегородки снесены, планировка открытая. Имеются необходимые ком-и: центр. отопление, вод-д, эл-во, канал-я, вент-я естественная. Возм. исп. здания:частный дом, офис, бутикотель, музей, галерея. +7(812)9921522
наб. Карповки 19
0028.7147.04/11
АН Невский простор
3253838
ул. Бармалеева, 2 36 000 000 руб. 4 к.кв в красивом доме , 2002 г.п., 4/6 эт., лифт, парадный вход, окна-улица и Матвеевский садик. Есть два парковочных места в паркинге. Общ. пл. 181 кв.м, жил. пл. 97 кв.м, кухня 11.6 кв.м, 2 сан/узла, сделан хороший дизайнерский ремонт. Квартира полностью меблирована, с бытовой техникой. 0011.7190.06/11
АН Центр
(812) 325-8811
48 000 000 руб.
Продажа уникальной квартиры в элитном доме в Петроградском районе. Общая площадь 358 кв.м., закрытый дом с видеонаблюдением. 3 этаж, вид на воду. Тел. 913-8814 www.spb-estate.com
Комарово
0028.7147.04/11
АН Невский простор
3253838
42 000 000 руб.
Загородный дом в Курортном районе. Общая площадь 150 кв.м., участок 19 соток. Идеальное место для постоянного проживания. Элитное место, на участке красивый ландшафтный дизайн, сосны, пруд. В доме сауна и бассейн. Есть гараж. Электричество 40 кВт, колодец, есть локальная канализация и газ, подведенный к забору. Тел. 909-42-35, www.spb-estate.com 0028.7147.04/11
АН Невский простор
3253838
13
14
490 -70-00 www.beсar.ru
тел.: +7 (812)
ЖК «Северный Palazzo» Эксклюзивное предложение последние 11 квартир! 17 линия В.О., д. 14, Дом расположен в удобной транспортной доступности - в 10 мин. Ходьбы от ст. м. «Василеостровская». Несмотря на бл зость к центру города, дом находится на тихой и спокойной территории. Зарегистрированная собственность. Есть места в паркинге. Прекрасные террасы. Тел. 8-911-130-2422
От 85 000 руб. за кв. м АН «Бекар»
Исаакиевская пл., 9
65 000 000 руб.
СПб, Адмиралтейский р-н, Шикарная 4ккв. в историческом центре Санкт-Петербурга. Общая площадь 140 кв.м Тел. 8-960-275-5678
(812) 490-7000
Итальянская ул., 12
0011.7113.03/11
АН «Бекар»
Ольгино
(812) 490-7000
150 000 000 руб.
49 000 000 руб.
СПб, Центральный р-н, 3 к.квартира в историческом центре города. Рядом Русский музей, малый театр оперы и балета. Общая площадь 147 кв.м Тел. 8-901-305-2818
Союза Печатников ул, 29
Коломяги
(812) 490-7000
59 000 000 руб.
Каменноостровский пр., д.26 23 000 000 руб. СПб, Петроградский р-н, 6 комнатная видовая квартира в элитный дом. Общая площадь 175,3 кв.м. прямая продажа. Тел. (812) 960-3272
0011.7113.03/11
0011.7113.03/11
АН «Бекар»
15 900 000 руб.
СПб, Адмиралтейский р-н, 5 к. кв., общая площадь 162 кв. м. Cуперремонт в классич.стиле, встроенная кухня, бытовая техника, сауна, закрытый двор, парковка, тихий центр, прямая продажа. Тел. 8-911-273-7614 Лилия Крейсс — Белова
АН «Бекар»
Кирполье
0011.7113.03/11
(812) 490-7000
АН «Бекар»
(812) 490-7000
30 500 000 руб.
Лисий нос
22 000 000 руб.
СПб, Приморский р-н. Уч-ок 22сот.ИЖС в тихом уютном месте,соб-сть, все центр. комун-ции, благоустроен. S дома=300 кв.м +100 кв.м чердачное пом. 3 С\У, 3 спальни, гост, кухня. На уч. хвойные и плодоносные деревья. Гараж на 2 маш. Хоз. блок.
АН «Бекар»
(812) 490-7000
АН «Бекар»
(812) 490-7000
АН «Бекар»
(812) 490-7000
АН «Бекар»
(812) 490-7000
Кавголово
12 000 000 руб.
Сертолово
2 900 000 руб.
Заозерное сдт
7 300 000 руб.
пос. Углово
7 200 000 руб.
Тел. 986-2352 0011.7113.03/11
Всеволожский р-н р-н. Зем. уч. Sобщ.- 16 сот. Жилой 2 эт. дом с мансардой, зимним садом и цок. эт. общ. пл.- 200 м2 . В цок. эт. расп. сауна, техн. и хоз. блоки. газ котел, 10кВт. Все комм. Гараж на 2 машины. беседка с барбекю. www.novaya4.ru Тел. 960-32-72
ЛО, Всеволожский р-н. Сертолово+3км, Выборгское ш. 30-й км, СНТ Ромашка .Коттедж из бруса 200 мм.Утепление Rocwool 200 мм, кровляметаллочер.S=120кв.м, 6 комн. Уч. 6 сот. Медное озеро 1,5 км. Газ’ 12-13год. Уч. в соб-сти. Возм. прописка. Тел. 921-2488, 8 (911) 838-3377
0011.7113.03/11
0011.7113.03/11
АН «Бекар»
(812) 490-7000
АН «Бекар»
(812) 490-7000
ЛО, Всеволожский р-н. S коттедж.пос.= 47 га + 13 га лесопарковой зоны. Sдома = 209 м2+110 м2 цоколь Sуч.=21,3 сот. ИЖС. Все коммуникации. Предлагаем готовый дом со «сказочной» архитектурой в Клубном коттеджном комплексе. В 10 минутах находятся Коркинские озера.
СПб. Курортный. 3-х этаж.котт.300 кв.м на уч.14 сот.,со стороны залива, ИЖС.Эл-во12кВт, центр-ый водопров.,газ. На уч-ке растут деревья.Подъездасфальт.Достойное окружение.Возможен обмен на коммерч.нед-ть в СПб.
СПб, Курортный р-н. Уникальное домовладение в дворцово-парковом ансамбле «Северный Версаль». Sуч.=20,5 сот.S=654 м2.ИЖС,Все ком-ции. Рядом парковая зона и Лахтинский разлив. В пос. есть пассаж: магазин, мед.центр, фитнес-центр, администрация и охр. служба. Тел. (812) 926-9692 0011.7113.03/11
Тел. 926-9692
Тел. 8-965-017-4268 0011.7113.03/11
0011.7113.03/11
ЛО. Всеволожский р-н. Сертолово+6км, 11 сот., возм. ув. до 18 сот, СНТ сух. уч-к, уч-к с деревьями, круглогод. подъезд, 2ур дом 200 квм, из газобетона, готов под внутр.чист. отд. 4 комнаты, кухня-гостиная, сауна, 2 сан узла, балкон, терраса,эл-во 8 квт, вода, лок кан-я, газ по границе участка, возм подкл гор. Тел, ин-ет, до водоема 500 метров, проф охрана, медпункт, пожарная. Тел. 8-921-551-26-98 0011.7113.03/11
Всеволожский район, Новый коттедж, 9х11м, клееный брус (цокольный этаж-монолит). С чист. отд., теплые полы, сауна. Сад-во,12сот., крайний к лесу. Все док-ты.Все комун-ции.
АН «Бекар»
АН «Бекар»
(812) 490-7000
Tел (812) 921-2488, 8-911-838-3377 0011.7113.03/11
(812) 490-7000 15
16
ООО «Априори недвижимость» 197374, Россия, Санкт-Петербург, ул.Зверинская, д.24, тел: +7 (812) 715 1541, факс: + 7 (812) 233-0605
Шпалерная ул., д.60 Цена договорная Квартира с новым ремонтом, 132 кв.м. с двумя лоджиями, на 6-м этаже, консьерж, окна во дворкомплекса, на юго-запад. Финская приточно-вытяжная малошумная вентиляционная установка, 1 машиноместо в подземном паркинге входит в стоимость. Прямая продажа
ул. Межозерная, д.9 22 000 000 руб. Метро Озерки. Двухуровневая квартира с гаражом в комплексе «Усадьба художников» у Суздальских озер. 185 кв.м. Без отделки. Возможен кредит на льготных условиях: 20% 1й взнос, 14% годовых в рублях, на 20 лет. Торг. Прямая продажа.
0029.7115.03/11
0029.7115.03/11
«Априори недвижимость»
Тел.: 715-1541
Мельничный ручей Цена договорная Пр.Тургенева. Земельный участок 52 сотки, аренда ИЖС, оплачено 60 кВт электричества, рядом газ и водопровод.
0029.7115.03/11
«Априори недвижимость»
Тел.: 715-1541
35 000 000 руб.
Токсово 35 000 000 руб. Коттеджный поселок "Русская Швейцария", участок 38 соток,дом HONKA,отапливаемая площадь 160 кв.м.+террасы, три уровня, три спальни, сауна, отдельно баня и хозблок. 2004 г.п., с мебелью и техникой. 0029.7115.03/11
0029.7115.03/11
Цена договорная
м. «Владимирская». Нежилое пом. рядом с Невским пр. в новом доме арх. Земцова Ю.И. Два изоли-х входа + парадный вход с улицы. Площадь помещения 182 м2. Два зала по 55 м2. Потолок 3.51м. Без отделки. Продажа 90.000 руб/м2 / Аренда 1000 руб/м2/месяц Возм. исп-е: детский сад, салон, медицинский центр, офис и пр.
«Априори недвижимость»
Тел.: 715-1541
Тел.: 715-1541
Шпалерная ул., д.60 Цена договорная м. «Чернышевская». Нежилое помещение в двух уровнях (цоколь и 1й этаж)в новом компл. от компании «Возрождение Петербурга» Вход с улицы + два эвакуационных выхода.Площадь помещения 303 м2, два зала 90 м2 и 82 м2. Продажа 135.000 руб/м2. Аренда 1500 руб/м2/месяц
0029.7115.03/11
«Априори недвижимость»
Тел.: 715-1541
Тел.: 715-1541
Тел.: 715-1541
0029.7115.03/11
«Априори недвижимость»
Тел.: 715-1541
15 линия Васильевского острова 35 000 000 руб. Действующая гостиница на 8 современных номеров. Двухэтажный особняк расположен в сквере. Земельный участок в собственности. Площадь двух этажей 208 метров. Возможное использование: жилой дом, клуб, медицинский центр. м. 967-17-26 Храброва Маргарита Алексеевна.
0029.7115.03/11
«Априори недвижимость»
ул. Марата / Свечной пер
Тел.: 715-1541
Цена договорная
м. «Владимирская». Нежилое помещение на двух этажах в новом комплексе от компании «Возрождение Петербурга». Три входа из благоустроенного двора. Площадь помещения 542м2 + террасы. Потолок 2.85м. Новый офисный евроремонт. Продажа 120.000 руб/м2. Аренда 1000 руб/м2/месяц 0029.7115.03/11
«Априори недвижимость»
Тел.: 715-1541
Тел.: 715-1541
Крестовский остров Наб. Мартынова. Предлагается в долгосрочную аренду помещение SPA-центра 2180 кв.м. с бассейном, электричество 213 кВт, тепловая мощность 700 кВт, потолки 3,6м. Шесть изолированных входов. Возможна аренда части помещения.
0029.7115.03/11
«Априори недвижимость»
Тел.: 715-1541
Коттеджный пос. «Ягодное» от 160 тыс.руб/сотка Выбор участков от 12 соток до 1Га. 100км по трассе «Скандинавия». Сосновый бор, два озера, пляж, охрана, коммуникации.
0029.7115.03/11
0029.7115.03/11
«Априори недвижимость»
ул. Маяковского д.14 16 800 000 руб. Угол ул. Жуковского. Квартира 120 кв.м. в доме после полной реконструкции. 4(6) этаж, лифт «Otis», просторная парадная с улицы, 4 окна на ул. Жуковского, 2 окна и балкон в двор. Потолок 3,75м. Без отделки и перегородок.
0029.7115.03/11
«Априори недвижимость»
«Априори недвижимость»
Выборгский р-н ЛО
Конная ул., д.14
м. 967-17-26 Храброва Маргарита Алексеевна.
0029.7115.03/11
«Априори недвижимость»
Тел.: 715-1541
Окна на воду. Трехкомнатная квартира площадью 100 метров. Дом после капитального ремонта. Закрытый двор. Чистая парадная. Прямая продажа.
Метро Озерки, ул. Большая Озерная. Продается береговой участок на Верхнем Суздальском озере. Обособленный берег, 18 соток ИЖС в собственности, по факту 25 соток (90м*28м примерно включая береговую зону). Старый дом под снос, магистральный газ, водопровод.
Цена договорная
Тел.: 715-1541
«Априори недвижимость»
21 000 000 руб.
Всеволожск Цена договорная Пр. Гончарова, «золотой квадрат» . Четырехуровневый дом 290 кв.м., построен в 1995 году, из красного кирпича. Гостиная, кухня, 4 спальни, кабинет, спортзал, сауна, встроенный гараж, подсобные помещения + «чайный домик» 82 кв.м. Отопление - газ. Участок 15 соток с соснами, благоустроен.
ул. Большая Озерная
«Априори недвижимость»
170км от Санкт-Петербурга, Продается красивый современный дом на гранитной скале у залива, недалеко от границы с Финляндией, 170 км по трассе Скандинавия. Высокий уровень отделки и оборудования. Ухоженный участок с ценными растениями.
Наб. канала Грибоедова, дом 8
0029.7115.03/11
«Априори недвижимость»
Тел.: 715-1541
Озеро «Большое Лесное» Цена договорная База отдыха 140 км от СПб. Береговой участок 12,8 Га в аренде на 49 лет. 44 строения в собственности, некоторые дома еще финской постройки стоят прямо у воды. 1300 метров береговая линия. Собственные трансформаторы, 400 кВт, современная станция водоочистки. Хороший асфальтовый подъезд. 0029.7115.03/11 «Априори недвижимость»
Тел.: 715-1541
17
18
19
Ул. Нахимова 15 950 000 Евро Элитная квартира на Васильевском острове. Общая площадь 106,1 кв.м. Современный элитный жилой комплекс. Авторская отделка квартиры. Кухня-гостнинная, Прямая продажа. Охраняемая территория и парковка. Тел. 8 (921) 31-66-792
АН Союз
(812) 321-6540
Хязельки дер. 35 000 000 руб. Газобетон, Подвал; элект.- есть, вода-водопровод, туалет - гор.типа, отопление -центральное; Озеро. "Лукоморье"-комфортабельный загородный комплекс класса Люкс, полностью благоустроенная инфраструктура, ландшафтный дизайн внутренней территории, асфальтированные дороги, мощеные улицы, аллеи для прогулок, охранная служба, въезд через КПП, несколько минут пешком до Коркинского озера. Тел. 994-8578 АН Союз (812) 321-6540
20
Бассейная д. 49 10 000 000 руб. Трех-я кв-а в прест. районе СПб, напротив Парка Победы в сталинском доме. Рядом с домом, в зеленом дворе детский садик с углубленным изучением англ. языка, недалеко от дома престижная физико-математическая гимназия. Общая площадь квартиры 80 кв. м. жилая =56/19+19+18 кв.м., кухня 9 кв.м., б-я прих., балкон, хор. сост. Ст. М "Парк Победы" - 2 минуты пешком. Прямая продажа, освобождение сразу. Тел. (921) 948-4434 АН Союз (812) 321-6540
Пос. Павлово
15 900 000 руб.
Продажа современного коттеджа в п. Павлово. Расположен в центральной части Ленинградской области, при впадении реки Мга в Неву, в 42 км (центральная часть поселка) к востоку от Санкт-Петербурга и в 15 км к юго-западу от районного центра города Кировск. Участок 15 соток, 3-х этажный дом из кирпича 300м2 ( 5 спален, кухня, 3 ванных комнаты, туалет, две веранды, сауна, бассейн, спорт зал). Свет, вода, газ, канализация 0011.7165.05/11 централизованная.
Сергей
Тел.: 8 981 857 0991
Коттеджный поселок Касимово
Рощино + 5 км, СНТ «Гелиос»
5 750 00 руб.
Выборгский р-н . Участок 41 сотка в коттеджном поселке. 20 кВт. Асфальт от города до поселка. Круглогодичный проезд. Охрана. Собственность. 300 м - пляж на Лебяжьем оз. Возможно 2 участка по 20 соток. www.europoselki.ru
0028.7143.04/11
Продажа готовых коттеджей с земельными участками в коттеджном поселке клубного типа Касимово. В 12 км от СПб, Всеволожский р-н. Собственность оформлена на коттедж и земельный участок. ПРОПИСКА РАЗРЕШЕНА. Все коммуникации, включая магистральный природный газ. Асфальтированные дороги. S коттеджей от 210 до 285 кв.м. S участков от 16 до 21 сотки. Материал стен — пенобетон, облицовка — кирпич с утеплителем, крыша — металлочерепица или битумная черепица типа «КАТЕПАЛ».
Тел . : 612-33-13 ,
Ленсовета ул., д.3 62 000 000 руб. Достойный вас пентхаус в одном из престижных мест. 2-х уровневая, 3-х комнатная квартира (187 м.) с террасой на крыше (70 м.). А также 2 встроенных гаража на 3 авто. и хоз. помещение на 1 этаже. Отделка квартиры - дело вашего вкуса. Реконструкция дома -2007 г. Тел. +7 (921) 959-2659 Ольга
9 -548-538,
7-921-9-548-538
Richness Realty
Тел.: 973-08-08
Подробная информация на сайте : http://real-pearl.ru, жемчужинаспб.рф
Сестрорецк
49 000 000 руб.
Лисий нос
Курортный район. Новый 3-х этажный кирпичный дом 2010г.п.,общ. площадью 370 кв.м., в окружении вековых сосен и елей на участке 15 соток, Залив, Парк, 15кВт, Вода, Газ, Вся инфраструктура.
v-domЕ.com 0011.7079.02/11
Интеллект Хаус Тел.: 8-921-989-5557, 8-921-989-5558
38 800 000 руб.
Эксклюзивное предложение! В элит. приг. С-Пб. Респ-й кирп. коттедж 356м2 в клас. стиле в окружении вековых сосен и елей на участке 15 соток, в центре поселка. Совр.план-а: совмещен. кухня и гост. с вых. на летнюю террасу, прост. жил. комн., гард-е, 3 санузла. Кот. вып. по индивид. проекту из высококачественных М-в (имп.керам.кирпич, нат.черепица и т.д. ) под чист. отделку. Оборуд. газовым котлом (Buderus) и сист. инженерии, ворота с дистанц. управлением. ИЖС, собственность. 11.7079.02/11
Интеллект Хаус Тел.: 8-921-989-5557, 8-921-989-5558
п. Ольгино
Лебяжье 100 000 000 руб. Ломоносовский р-н. ИЖС Берег залива 1 линия. Дом под чистовую отделку 2000 м. Земельный участок 0,84 га. На участке дом, домик охраны, банный комплекс с бассейном. Проекты ландшафтного и внутреннего дизайна. Достойное и приятное окружение, тихо, охрана, все коммуникации центральные и автономные, 100кВт. Тел. +7 (921) 959-2659
0011.7141.04/11
АН Союз
Ковалево 1 км от СПБ 24 500 000 руб. Всеволожский р-н. На участке 25 соток 4-х уровневый коттедж общей площадью 300 кв.м с центральными коммуникациями (газ, вода, канализация) + дублеры. Ландшафтный дизайн. От КАД 1,5 км, от центра 20 мин. Тел. (812) 950-7972
0011.7141.04/11
АН Союз
(812) 321-6540
(812) 321-6540
0011.7141.04/11
АН Союз
(812) 321-6540
29 950 000 руб.
Приморский р-н. Предлагаем элитный коттедж 360 кв.м. в центре поселка, на участке площадью 8(+8) соток, меблирован и полностью готов к проживанию. водопровод, газ, электроэнергия, телефон, интернет, спутниковая ТВ-антенна, лок канализация. Отличное место для постоянного проживания. СРОЧНАЯ ПРОДАЖА 0011.7079.02/10
Интеллект Хаус Тел.: 8-921-989-5557, 8-921-989-5558
Осиновая Роща 18 500 000 руб. СПб, Выборгский р-н, Коттедж в жилом р-не «Модуль» из крупноформатного блока, облиц. кирпичом, натур. черепица, общ. 240 м2, 3 уровня, толщина стен 500 мм, все коммуникации, 30 кВт, под чистовую отделку, участок 14 сот., собственность.
Порошкино 25 000 000 руб. "РУССКАЯ ДЕРЕВНЯ". Коттедж 280 кв.м (1 эт. + мансарда), е/ремонт, встр. мебель и 2 эт. гостевой дом (1 эт-гараж), центр.водоснаб., газ. Уч-к 17 сот., домик для барбекю, ландшаф. работы. Панорамный вид. КАД - 5 км. Метро - 10 мин.тр. 0011.7190.06/11
1.7221.15/08.11
Тел.: 8-921-405-4260
АН Центр
(812) 325-8811
21
Эталон роскоши
Кутузовская ривьера В самом зеленом месте центра Москвы, рядом со cталинской дачей, с видом на МГУ, «Москва-Сити» и лес, в комплексе «Кутузовская Ривьера», находится квартира 130 кв.м, являющаяся дебютом дизайнера Абу-Хассун Сюзанны. Дизайнер, создавая интерьер, смешала стили ар-деко, классику и эклектику под строгим руководством правил фэн-шуй, использовав натуральные материалы: эбеновое дерево, камень, хрусталь, серебро, золото. Получилась очень роскошная и в то же время уютная квартира.
+7-965-418-77-77, www.suziestate.info 22
23
Тема номера
Текст: Святослав Белянский Фото: Игорь Бакустин
Ипотека реанимировала спрос Продажи жилья, стимулируемые кредитами и рассрочками, растут. Теперь вместо комнат предпочитают квартиры. И нередко трехкомнатные. Застройщики запаслись землей и прогнозируют минимальный рост цен до конца года. В России дорожает жилье. Пока, впрочем, очень
политики застройщиков и неожиданной щедрости
умеренно. Так, по данным портала «ГдеЭтотДом.ру», за
банкиров. «Оживление рынка вылилось в увеличение
первые семь месяцев текущего года рост цен составил
количества совершаемых сделок, — отмечает пре-
2,8%, в то время как уровень инфляции — 5%. В не-
зидент ГК «АВЕНТИН» Валерий Виноградов. — Этому
которых городах цены даже снизились. Например, в
способствовала как активная маркетинговая полити-
Волгограде — на 0,9%. Петербург, увы, не из их числа.
ка застройщиков, предлагающих различные бонусы и
По данным компании АРИН, только в июне стоимость
льготы, так и активизация сотрудничества последних с
«квадрата» на первичном рынке прибавила 1% и со-
банками. В результате ипотечные ставки снизились и
ставила 72,3 тыс. руб.
возросли периоды рассрочек».
Покупают чаще…
ипотечных кредитов вернулась на докризисный уро-
По мнению Олега Пашина, доля сделок с участием Невысокий рост цен объясняется выводом на рынок
вень и составляет в среднем 20–25%. В отдельных
Валерий Виноградов
новых площадей. Так, в течение первого полугодия
компаниях доля сделок с участием ипотеки доходит до
президент ГК «АВЕНТИН»
2011 года на рынок вышло 39 новых жилых проектов
50%. «Этому послужило и увеличение числа ипотечных
— Оживление также коснулось
(включая новые очереди) общей площадью 1,3 млн
программ, и стабильность роста доходов населения, и
и вторичного рынка. Стабилиза-
кв.м. Более половины из них — совсем недавно. По
снижение кредитных ставок, — объясняет происходя-
ция цен, широкий выбор квар-
данным Центра развития проектов «Петербургская Не-
щее Олег Пашин. — Думаю, сложившиеся тенденции
тир, снижение ипотечных ставок,
движимость», только за последние три месяца на ры-
сохранятся до конца года».
сговорчивость продавцов слу-
нок было выведено около 744 тыс. кв.м нового жилья. В том числе несколько крупных проектов: 3-я очередь «Северной долины», «Ленинский парк», 2-я очередь
…и берут больше
жили катализатором активности покупателей. Хотя большинство
На вторичном рынке также отмечена активизация
сделок также происходит в сег-
спроса. В ГК «АВЕНТИН» подсчитали, что количество
менте экономкласса. Покупатели
Продажи стабильно высокие. По данным «Петер-
сделок за II квартал по отношению к аналогичному
придирчивы, долго и тщательно
бургской Недвижимости», за год продажи выросли на
периоду прошлого года увеличилось на 20–25%. По
выбирают
30% по сравнению с прошлым годом. Хотя избежать
словам генерального директора другой риэлтерской
торгуются в пределах 5–7% от
влияния сезонности не удается. По словам руководи-
компании — АН «Петербургская Недвижимость» —
цен предложения. Прямых денег
теля отдела аналитических исследований АРИН Ок-
Сергея Дроздова, по количеству сделок вторичный
на рынке мало. В основном —
саны Малеевой, объем продаж на первичном рынке
рынок вернулся на уровень весны 2008 года. «Цены
встречные покупки, сделки с ис-
стабилизировался на уровне 500–550 тыс. кв.м в квар-
существенно не менялись с осени прошлого года и со-
пользованием сертификатов, суб-
тал. Правда, в течение II квартала года наблюдалось
ставляют сегодня 77–78 тыс. руб. за кв.м, — отмечает
сидий, ипотечного кредитования.
незначительное снижение объема продаж (около 5%
Сергей Дроздов. — Зато банки вновь открыли широкое
по сравнению с I кварталом).
предложение ипотечных программ. Поэтому заметно
«Балтийской жемчужины», «Победитель».
Существенное оживление на первичном рынке в первом полугодии стало следствием маркетинговой
24
выросла доля сделок с участием ипотеки — до 22–24%, что также соответствует докризисному уровню».
квартиры,
успешно
Риэлторы отмечают уменьшение доли сделок
Объем предложения на рынке традиционно рос
купли-продажи комнат за счет увеличения доли
до майских праздников. Затем начался небольшой
сделок с объектами других типов. В первую очередь
спад. Часть объектов продана, часть снята с прода-
трехкомнатных квартир. Причина — стабилизация
жи или не выставляется в связи с летним затишьем.
рынка и последовавший за этим рост количества це-
Осенью риэлторы ожидают очередного сезонно-
почек и обменных операций. В то же время замечено
го всплеска спроса и небольшого роста цен — до
уменьшение доли сделок с квартирами в новых кир-
80 тыс. руб. за кв.м.
пичных и кирпично-монолитных домах. «Я объясняю это частичным перетеканием спроса на объекты пер-
Не насаждайте комплексы
вичного рынка в высокой стадии готовности. Наи-
Как обычно, серьезный спрос проявляется к жилью
большим спросом сегодня пользуются квартиры по
экономкласса. При этом наибольший интерес сей-
цене 3–3,5 млн руб., — говорит Сергей Дроздов. —
час вызывают предложения в районах комплексного
директор Penny Lane Realty Saint Petersburg
Это хорошие однокомнатные квартиры в Примор-
освоения территорий. В частности, в районах Парнас,
ском, Выборгском и Московском районах, а также не-
Ладожский парк. По данным Северо-Западной пала-
— Продолжает набирать популяр-
дорогие двухкомнатные квартиры в «брежневках» и
ты недвижимости, стоимость вновь выводимых там
ность жилье в крупных проектах
старых панельных домах. Популярны также комнаты
на продажу объектов повысилась на 10% по сравне-
комплексного развития террито-
по цене 1 млн руб.».
нию с 2010 годом. Наиболее интересная цена для по-
Павел Пикалев
рий. На первичном рынке девелоперы сообщают о значительном росте: группа ЛСР продала в I полугодии жилья на 96% больше за первые 6 месяцев 2010 года и на 86% больше в денежном выражении. О новых проектах (или о развитии текущих) заявили практически все застройщики. Что касается долгосрочных перспектив, логика не позволяет принять идеи о возможном «затоваривании» рынка. Если исходить из планируемых к вводу 3–4 млн кв.м в год, то насыщение рынка жильем произойдет даже не через годы, а через десятки лет.
25
купателей в этом сегменте — до 65 тыс. руб. за кв.м.
для дальнейшего спроса на жилье здесь. Между тем
Несмотря на повышение, их можно считать наиболее
застройщики должны обращать на это внимание: ведь
привлекательными. «Цены на строящиеся квартиры
районы КОТ будут застраиваться не один год, — рас-
в проектах комплексного освоения территорий (КОТ)
суждает председатель правления Северо-Западной
устанавливаются по нижней ценовой границе рын-
палаты недвижимости Павел Созинов. –- Сложившее-
ка, — говорит Валерий Виноградов. — Таким образом,
ся негативное представление об этих местах крайне
они сдерживают возможный рост цен на другие объ-
сложно будет изменить впоследствии. Так в свое вре-
екты».
мя произошло с Ржевкой, Гражданкой и Невским райо-
Проекты КОТ действительно оказывают значитель-
ном. Возможно, сама жилая среда там уже изменилась,
ное влияние на рынок. В первую очередь они влияют
но представление об этих местах у населения не самое
на уровень цен. Из-за того что локальный потенциал
позитивное».
Ольга Литвиченко
одного места (зачастую ранее не развитого) ограни-
Выходит, рост стоимости жилья для проектов КОТ
чен, для реализации крупного проекта в оптимальные
можно оценить скорее как положительную тенден-
сроки девелопер вынужден стимулировать продажи
цию. Тем более что число альтернативных проектов
снижением цен. Остальным застройщикам остается
стремится к нулю. «В перспективе доля проектов КОТ
— Летом на рынке первичного
лишь учитывать стоимость жилья на окраинах.
будет превалирующей, — прогнозирует Оксана Ма-
жилья не было сезонного спада.
Застройщикам КОТ, в свою очередь, неплохо бы
леева. — В последнее время точечные дома в зонах
По сравнению с 2010 годом про-
ориентироваться на коллег с более приближенных к
сложившейся жилой застройки практически не реали-
дажи шли оживленнее. Стоимость
центру стройплощадок в части качества жизни тех, для
зуются, свободных ликвидных пятен мало».
квадратного метра увеличилась на 10–15% по сравнению с 2010
кого они строят. Пока неочевидные, недостатки КОТ рано или поздно рискуют проявиться в «полной кра-
директор департамента новостроек АН «Бекар»
Кризисом ученые
годом. Строительство жилья в
се». Некоторые эксперты, например, считают, что за-
Умение договариваться с банками спасло застрой-
рамках проектов КОТ практиче-
стройщикам надо больше внимания уделять социаль-
щиков. По данным АРИН, в течение первого полугодия
ски не сказывается на ценах на
ной инфраструктуре района, а не гнаться за объемом
было выдано 7794 кредита на покупку квартир. Это
единичные объекты. В любом
продаж. «Пока районы КОТ привлекает приезжих и
равнозначно показателям всего 2010 года. Аналитики
случае их ввод осуществляется
молодежь — тех, кто не способен сформировать хо-
компании подсчитали, что ежегодный объем продаж
очередями. Но их главным пре-
роший имидж места в будущем. Это не лучший фактор
квартир в Петербурге примерно в два раза меньше го-
имуществом является создание микрорайона с неким единым стилем. Осенью можно ожидать увеличения количества сделок, которое будет связано с окончанием сезона отпусков, поступлением в университеты иногородних студентов, желанием завершить дела до конца года.
26
Название рубрики
Олег Пашин генеральный директор «Центра развития проектов «Петербургская Недвижимость»
— Во втором квартале рынок демонстрировал довольно устойчивую
стабильность.
Объем
продаж еще в начале года вышел на докризисные показатели и все шесть месяцев оставался на достигнутом уровне. Цены в среднем по рынку оставались стабильными. Их рост был невысоким. В пределах инфляции. Появление на рынке новых предложений подстегнуло объемы продаж и тем самым нивелировало сезонный летний спад (в июне уменьшения объема продаж мы не отметили). До конца лета картина, скорее всего, не изменится. В сентябре ожидаем очередного всплеска покупательской активности. Однако существенного роста цен не предвижу: цены на крупные проекты-миллионники если и будут меняться, то несущественно (1–2% в месяц). Точечные проекты в развитых городских кварталах могут подорожать сильнее — на 15% до конца года.
27
дового объема предложения. Это говорит о стабильном соотношении спроса и предложения. Если бы объем продаж был выше, предложения было бы недостаточно, что привело бы к неизбежному росту цен. Возможна и
обратная
большого
ситуация,
количества
при
которой
квартир
появление
спровоцировало
бы снижение их стоимости. «По мере активного выхода на рынок новых крупных проектов теоретически возможна ситуация так называемого затоваривания рынка», — говорит Оксана Малеева. — Выручают факторы роста платежеспособного спроса. В том числе ипотечное кредитование и рост доходов населения. По нашим прогнозам, падения цен не будет, но и активного роста ожидать не следует.
Павел Созинов председатель правления Северозападной палаты недвижимости
В первую очередь это связано как раз с увеличением
— Застройщики, понимая, что
предложения за счет выхода масштабных жилых про-
продажи больших объемов пред-
ектов».
ложения с одного локального
Если экономическая ситуация в стране не изменится
участка сложны, начинают осва-
и доступность ипотеки сохранится, то рынок продол-
ивать более удаленные районы. Они также стремятся диферсифицировать бизнес и предлагают жилье для разных сегментов, пытаются выстраивать линейку предложения с учетом интересов разных категорий покупателей. «Главстрой», например, осваивает Апраксин двор и ШкапинаРозенштейна. В то же время сохраняется явное расслоение цен, когда одинаковое, по сути, предложение сильно разнится по стоимости. Это говорит о том, что многие компании испытывают серьезный дефицит средств. Кризис до сих пор сказывается на возможностях строительных компаний. Из старых тенденций это возвращение ипотеки и предложения с нулевым взносом и ускоренное рассмотрение заявок. Разница между котлованом и сданным домом очень существенна — может доходить до 40%.
28
жит стабильное развитие. За последние полгода заключено большое количество сделок купли-продажи земельных участков для строительства жилья. Результатом активной покупки застройщиками земли в 2011 году будет сохранение и, возможно, рост объемов строительства в 2012 году. «Скорее всего, будет повышаться и общее качество проектов, — считает Олег Пашин. — Преодолев кризис, застройщики многому научились, начали более профессионально подходить к формированию предложения. На рынок будет выводиться все больше продуманных и интересных проектов».
Владимир Спарак
Можно предположить, что в условиях растущей конкуренции девелоперы продолжат гибкую цено-
заместитель генерального директора АН АРИН
вую политику. В «Петербургской Недвижимости»
— Наибольшие колебания цены
прогнозируют, что объемы предложения и продаж
«квадрата» и стоимости объ-
будут расти пропорционально. Цены, скорее всего,
ектов наблюдались в категории
будут увеличиваться несущественно — в среднем на
3-комнатных квартир и крупнога-
n
баритных квартир. Так, с мая 2010
1–1,5% в месяц.
по май 2011 года колебания цены квадратного метра 3-комнатных квартир составили 72% (минимум — 55,3 тыс. руб./кв.м, максимум — 95,1 тыс. руб./кв.м). В сегменте крупногабаритных квартир (4 комнаты и более) за тот же период диапазон цен составил 46,2 тыс. руб./кв.м — 188,7 тыс. руб./ кв.м. Средняя цена квадратного метра малогабаритных квартир за истекший год менялась менее значительно — в пределах 26–32%. Средняя цена комнат варьировалась от 46,1 тыс. руб./ кв.м до 100,6 тыс. руб./кв.м.
29
Объект
«Александрия». Для уверенных и амбициозных романтиков Построенный в историческом центре, окруженный памятниками архитектуры, новый многофункциональный комп лекс от RBI соответствует самым высоким стандартам, предъявляемым сегодня к жилью класса премиум. Комплекс на Новгородской ул., 23, — это первый в Петербурге элитный дом, квартиры в котором, в соответствии с последни ми мировыми трендами, можно купить в том числе с полной отделкой. и кафе. Сделать вашу жизнь максимально комфортной помогут прачечная/химчистка, продовольственный магазин и отделение банка, которые также входят в инфраструктуру комплекса. По достоинству оценят жильцы и отапливаемый подземный паркинг с лифтом и автоматической системой пожаротушения. В «Александрии» представлен широкий выбор квартир свободных планировок — от однокомнатных до пятикомнатных площадью от 40 до 190 кв.м. Из квартир, расположенных на верхних этажах, открывается великолепный вид на Смольный Собор и Смольный Институт, Таврический сад, Неву и мост Петра Великого. Одной из индивидуальных особенностей комплекса на Новгородской станет внутренний двор-терраса. После завершения строительства здесь будут разбиты пешеходные дорожки, установлена Элитный жилой комплекс «Александрия»,
тическое наслаждение. Преимуществом, выгод-
детская игровая площадка, высажены деревья
входящий в состав многофункционального ком-
но отличающим «Александрию» от многих дру-
и кустарники, созданы малые архитектурные
плекса, строится в Центральном районе Петер-
гих элитных жилых комплексов, расположенных
формы.
бурга, на Новгородской улице, 23, по проекту
в центре «каменных джунглей», является бли-
всемирно известного испанского архитектора
зость к Таврическому саду. Это прекрасное ме-
Рикардо Бофилла. Первые три этажа комплекса
сто для прогулок, позволяющих отдохнуть от
занимает деловой центр класса В «Базель». Ве-
городской суеты.
Комфорт и изящество В RBI придерживаются актуальных мировых тенденций в домостроении и первыми
личественное 9–12-этажное здание выполнено
Кроме отдыха на открытом воздухе к услу-
в Петербурге предлагают своим покупате-
по всем канонам постмодернизма и как нельзя
гам жильцов «Александрии» — фитнес-центр
лям элитные квартиры с полной отделкой.
лучше передает дух города. В отделке фасада здания использованы натуральный гранит и декоративная штукатурка.
Здесь близко все Одна из главных отличительных черт элитного жилья — его местоположение. Место,
в
котором
строится
«Александрия»,
уникально. Здесь близко все: школы и университеты, комфортабельные офисы и модные рестораны. Центр Северной столицы, сам по себе являющийся архитектурным памятником, будет постоянно дарить жителям «Александрии» эсте-
30
Квартира с отделкой дает возможность, вопервых, переехать в нее сразу после приобретения, а во-вторых, избавляет от нервов и временных трат на ремонтные заботы. Для будущих жильцов «Александрии» разработано два дизайн-проекта — «Классика» и «Полистилистика». Выбирая более подходящий вариант, покупатель определяет стиль всей отделки и цветовую гамму оформления квартиры. Полы в прихожей и кухне укладывают плиткой, в других помещениях — паркетной доской. В туалетных и ванных комнатах используются плитка с декоративными принтами, сантехника и смесители импортного производства. Кроме того, в туалете, ванной и кухне устроены теплые полы. В дизайне «Полистилистика» стены оклеиваются высококачественными виниловыми обоями и окрашиваются финской краской. В дизайне «Классика» стены оклеиваются обоями в пастельных тонах с классическим рисунком. Используются также модные сейчас двухуровневые потолочные галтели. Цвет и оттенок всех материалов — обоев, плитки, паркета — выбирает покупатель. В квартире также установлены внутренние дверные блоки, усиленная металлическая входная дверь, выполнена разводка электрики с установкой розеток и выключателей, подготовлены места для осветительных приборов, установлены светильники в санузлах. Таким образом, выбрав квартиру с отделкой, все, что остается сделать покупателю, получив ключи, — перевозить вещи и украшать квартиру текстилем и цветами. Заботы о качестве отделки компания RBI берет на себя. В «Александрии» будет 228 квартир, более 20% уже продано. Такие темпы продаж элитного жилья, завершение строительства которого планируется в IV квартале 2013 года, — хороший показатель, свидетельствующий о качестве проекта и высоком интересе к нему покупателей.
Рикардо Бофилл родился в Барселоне, учился в Школе архитектуры в Женеве (Швейцария). В 1963 году он сплотил вокруг себя группу архитекторов, инженеров, социологов и философов, которая впоследствии стала называться Taller de Architectura («Архитектурная мастерская»). Создавать уникальные объекты по всему миру сотрудникам Taller удается благодаря стремлению познать каждую страну и достичь высочайшего качества при реализации проекта. Неповторимость архитектурного облика города, будь то Бордо, Люксембург, Рим, Варшава или Бостон, — это постоянный вызов для Рикардо Бофилла и его единомышленников. Создание уникальных объектов инфраструктуры и отдыха, коммерческих и жилых помещений, проектирование целых городских кварталов и дизайн интерьеров — спектр деятельности художника не знает границ. Совместно со своими коллегами из Taller de Architectura Рикардо Бофилл создал ряд знаковых объектов, среди которых — аэропорт и здание Национального театра Каталонии в Барселоне, головные офисы компаний Cartier и Christian Dior в Париже, небоскребы Shiseido Building в Токио и Dearborn Center в Чикаго. Строительство нескольких жилых комплексов в Стокгольме, Барселоне, Гааге, а также создание проекта Villes Nouvelles рядом с Парижем определяет одну из ведущих позиций мастерской Рикардо Бофилла в области строительства жилья в Европе. Комплекс на ул. Новгородская, 23, — первый проект маэстро в Санкт-Петербурге.
Цены прогнозы, комментарии
Текст: Святослав Белянский Фото: Игорь Бакустин
Некуда класть Оживший после кризиса рынок коммерческой недвижимости Петербурга предлагает хорошие возможности по аренде офиса или торгового помещения. По количеству последних Северная столица вдвое обошла Москву. Правда, торговать лучше непи щевыми товарами. А дистрибьюторам желательно обходиться без склада. По данным компании «АСТЕРА», за первый квартал
рынке высококлассных офисных центров в среднем
рост арендных ставок на офисные площади классов
составляет 10%. В классе А — 4%, B+ — 6%, B — 11%.
B+ и B составил около 3% в долларах США, класса A —
В новых объектах — минимум 15–20%.
2%. За второй квартал рост ставок не превысил 5% в
Арендные ставки росли только на высоколиквидные
американской валюте. Разница между арендной став-
офисные площади в современных бизнес-центрах с
кой предложения и реальной арендной ставкой на
хорошим местоположением. В неудачно расположен-
32
ных объектах стоимость аренды осталась на прежнем
площадей появится в Красногвардейском районе,
уровне. «Для бизнес-центров с высоким уровнем ва-
преимущественно за счет проекта «Санкт-Петербург
кантных площадей важно не только удержать суще-
Плаза».
ствующих, но и привлечь новых арендаторов», — объясняет политику управляющих директор по развитию бизнеса «АСТЕРА» Людмила Рева. Объем поглощения офисных площадей за первое
Приоритет — «якорю» По
данным
компании
Megapolis
Property
полугодие аналитики компании Praktis CB оценивают
Management, в среднем доля «незаселенных» пло-
в 75–85 тыс. кв.м. Большая часть сделок связана как с
щадей в бизнес-центрах класса А в Петербурге пока
появлением новых арендаторов, так и с расширением
составляет 20%, в классе В — 10–15%. Но из-за не-
существующих. Несмотря на то что объем поглощения
значительного количества новых площадей спрос
сопоставим и даже немного перекрывает объемы вво-
на наиболее привлекательные для арендаторов
да, дефицита на рынке по-прежнему нет. «За время
объекты будет расти. Этому поспособствует и тен-
острого кризиса скопилось большое количество ва-
денция к увеличению средней площади, запраши-
— Сегодня экономические пока-
кантных площадей, которые постепенно заполняются,
ваемой потенциальными арендаторами. Со времен
затели растут. По прогнозам, тем-
— говорит ведущий маркетолог компании Praktis СВ
пика кризиса она увеличилась со 100–300 кв.м до
пы их роста будут ускоряться. Это
Любава Пряникова. — Тем не менее порядка 12–13%
400–500 кв.м.
приведет и к увеличению темпов
арендопригодных площадей до сих пор пустуют. До
Несмотря на большой объем свободных площа-
роста спроса на торговые площа-
кризиса средний уровень заполняемости составлял
дей, возможности аренды крупных блоков в вы-
ди. Однако Петербург достаточно
около 95%».
сококачественных объектах заметно сократились.
Любава Пряникова ведущий маркетолог Praktis СВ
компании
обеспечен торговыми площадя-
Особенно вблизи центра города. «Собственники
ми в торгово-развлекательных
новых офисных зданий часто сознательно при-
комплексах. Уровень обеспечен-
А-класс с окраины
держивают объект, рассматривая предложения от
ности остается одним из самых
За первые семь месяцев 2011 года на рынок офисных
претендентов на несколько этажей или даже целое
высоких в Европе. Кроме того, на
площадей Петербурга было выведено четыре новых
здание, — говорит руководитель отдела коммер-
рынке накопился значительный
бизнес-центра общей площадью около 71,2 тыс. кв.м.
ческой недвижимости Knight Frank St. Petersburg
объем заявленных к реализации
Это первая очередь бизнес-центра «Санкт-Петербург
Михаил Тюнин. — В такой ситуации небольшим
объектов. Если большая часть
Плаза», бизнес-центры «Греческий», «Балканский» и
арендаторам, нацеленным на конкретный объект,
этих объектов будет введена,
первая очередь «Охта-Хаус».
иногда приходится ждать, пока не наступит опреде-
в ближайшие годы дефицита на
Во втором квартале предполагался ввод еще около
рынке не случится. В то же время
100 тыс. кв.м офисных площадей, но был перенесен
торговые объекты распределе-
на второе полугодие. «Нынешние объемы ввода офи-
ны неравномерно. В некоторых
сов сопоставимы с показателями 2010 года, когда за
районах, например в Василе
первые шесть месяцев в эксплуатацию было введено
Эксперты компании INFOLine отмечают положи-
островском, обеспеченность ими
около 60 тыс. кв.м офисов классов А и В, — говорит
тельную динамику розничного товарооборота. Так, по
гораздо ниже средней по городу.
Людмила Рева. — До конца года ожидается открытие
итогам первого квартала был достигнут рекордный
Можно говорить о наличии «то-
пятнадцати бизнес-центров общей площадью около
показатель расходов населения на покупки (78%).
чечного дефицита».
214 тыс. кв.м».
Это, безусловно, способствует развитию розничной
ленность с «якорным» резидентом».
«Центры» смещаются на перефирию
У открываемых в текущем году объектов есть своя
торговли и стимулирует ритейлеров открывать но-
специфика. Если в 2010 году на рынок выводились в
вые магазины. А активное восстановление спроса
основном офисы класса B (более 70% нового пред-
на торговые помещения стимулирует возвращение
ложения), то в 2011-м предполагается вывод преиму-
девелоперов к завершению приостановленных в пе-
щественно бизнес-центров класса A. Они составляют
риод кризиса проектов и начинанию новых. Так, на
63% нового предложения. Впрочем, аналитики «АСТЕ-
проспекте Большевиков компания «Ярд» планирует
РЫ» отмечают, что более 95% офисов, выводимых на
построить развлекательный комплекс, сочетающий
рынок в 2011 году и позиционируемых как класс A,
торговую и деловую функции. У станции метро «Ло-
из-за местоположения к данному сегменту можно
моносовская», на месте кинотеатра «Спутник», ком-
отнести едва ли. Так, почти треть новых офисных
пания «Петровский строитель» возведет многофунк-
33
Алексей Волков менеджер проектов компании Megapolis Property Management
— Несмотря на рост активности на офисном рынке, владельцы новых объектов будут испытывать трудности с их заселением. Здания,
которые
необходимо
заполнять с нуля, будут в менее выигрышном положении, чем те, что уже существуют. Вероятнее всего, ставки в новых бизнесцентрах вынужденно занизят для скорейшей максимальной заполняемости. Владельцы таких объектов будут настойчиво прописывать в договорах возможность последующей индексации арендных ставок в будущем. С другой стороны, у владельцев новых объектов имеется возможность получить в качестве арендаторов крупные компании, которые часто сталкиваются с проблемой наличия высококлассных и больших площадей, особенно в цент ре города. А такие арендаторы, безусловно, есть: это и государст венные структуры, и компании, переносящие
свои
головные
офисы в Петербург, и компании, которые стремятся консолидировать в одном месте разбросанные по городу подразделения.
34
Людмила Рева директор по развитию бизнеса компании «АСТЕРА»
циональный комплекс с подземным паркингом. Сразу
В «АСТЕРЕ» отмечают рост спроса на торговые по-
несколько новых проектов анонсировала компания
мещения и его смещение в спальные районы. Так, во
«Адамант». В ближайшее время она планирует при-
втором квартале отчетливо наблюдалась тенденция
ступить к строительству торговых комплексов над но-
расширения торговыми сетями географии своего при-
выми станциями метрополитена «Международная» и
сутствия в спальных районах Петербурга. По данным
«Бухарестская» и вторую очередь ТК «Континент» на
ASTERA, доля сделок в спальных районах увеличилась
улице Звездной.
с 28% от общего числа сделок в формате стрит-ритейл
В первом квартале прошла госкомиссию третья
в первом квартале до 36% во втором. «Это связано с
очередь ТЦ «Сити Молл» на проспекте Испытателей.
очень низким уровнем вакантных площадей в центре
Это, пожалуй, самое масштабное открытие полуго-
города по сравнению с отдаленными районами, где
дия. Общая площадь объекта составляет 50 тыс. кв.м,
арендные ставки значительно ниже, — говорит Люд-
арендопригодная — 40 тыс. На Пулковском шоссе
мила Рева. — Немаловажным фактором, влияющим на
начал работать торговый комплекс «Лето», техниче-
освоение торговыми сетями новых районов, является
ское открытие которого состоялось в прошлом году.
наличие спроса у жителей «спальников». В целях эко-
— Ограниченный объем вво-
Торговый комплекс «Заневский каскад — 1» возле
номии времени они готовы совершать покупки рядом с
да новых офисных объектов и
ст. м. «Ладожская» был расширен за счет пристрой-
домом, а не ехать за ними в центр».
продолжающееся
сокращение
ки общей площадью 4 тыс. кв.м (арендопригодная
вакантных площадей в суще-
— 3,5 тыс. кв.м). Напротив «Заневского каскада»
ствующих бизнес-центрах чрева-
завершено строительство торгового комплекса пло-
ты дефицитом офисов. В случае
щадью 5,2 тыс. кв.м (арендопригодная — 4,5 тыс.
Впрочем, многое зависит от места и выбранной кон-
реализации заявленных проек-
кв.м). Новый гипермаркет сети К-rauta был открыт
цепции. Параллельно с выводом новых объектов на
тов бизнес-центров своевремен-
на Шуваловском проспекте. Общая площадь объ-
рынке с предложением, и без того превышающим спрос,
но дефицит не приведет к суще-
екта — 6,5 тыс. кв.м, арендопригодная — 5,7 тыс.
начинается процесс поляризации как людских потоков,
ственному росту арендных ставок
«Сегодня обеспеченность населения Петербурга
так и интересов ритейлеров. «У популярных ТК растут
до конца года. Тем не менее сло-
площадями в торговых центрах составляет 468 кв.м
очереди потенциальных арендаторов и арендные став-
жившаяся ситуация, вероятнее
на тысячу человек, что почти в два раза выше ана-
ки. Предложение площадей здесь гораздо меньше спро-
всего, приведет к постепенному
логичного показателя в Москве, который составляет
са, — говорит генеральный директор INFOLine Иван
росту арендных ставок на высо-
275 кв.м на тысячу человек», — комментирует по-
Федяков. — Менее успешные ТК все больше проигры-
коклассные офисные помещения
явление новых объектов Людмила Рева.
вают. Арендная плата не растет. Управляющие такими
и приближению арендных ставок к докризисному уровню на офисы классов A и B в течение ближайших 1,5 лет. В долгосрочной перспективе мы также сможем наблюдать постепенное изменение «рынка арендатора» в сторону «рынка арендодателя» в течение ближайших 1,5–2 лет.
То пусто, то густо
Несмотря на и без того высокий показатель обес
комплексами сейчас готовы идти на серьезные уступки
печенности горожан торговыми площадями, до кон-
для обеспечения арендаторам благоприятных условий.
ца года ожидается ввод еще около 292 тыс. кв.м
Вплоть до серьезной отсрочки платежей. И даже на та-
арендопригодных площадей в новых ТК. По под-
ких условиях ритейлерам эти площади неинтересны.
счетам «АСТЕРА», он равен приблизительно 12% су-
Некоторые ТК уже стоят полупустые».
ществующих площадей. Новые объекты не должны
Вместе с тем уже существует дефицит торговых
существенно сказаться на ситуации на рынке. Почти
площадей для отдельных типов арендаторов. Прежде
половина ожидаемого объема ввода приходится на
всего с ним столкнулись продуктовые сети. Эти арен-
долю двух ТК — «Лето» и «Питерлэнд», располо-
даторы предъявляют ряд специфических требований к
женных в районах с высоким уровнем обеспечен-
помещениям. Среди них — определенная планировка,
ности торговой недвижимостью. «В ТРК «Лето»
подразумевающая в том числе размещение холодиль-
площади были на 85% сданы еще год назад. Проект
ного оборудования, хороший запас электрической
«Питерлэнд» обладает оригинальной концепци-
мощности, витринные окна. Сегодня практически все
ей с масштабной спортивно-развлекательной со-
помещения, удовлетворяющие этим требованиям, уже
ставляющей, — говорит Людмила Рева. — Это дает
заняты. Новые торговые центры пока не вводятся в
девелоперу основания устанавливать цену выше
эксплуатацию, а в существующих ниша продуктового
среднерыночной. Поэтому на коммерческие условия
ритейла, как правило, уже занята. Поэтому сетям, в том
в других торговых комплексах Приморского района
числе «Магниту», приходится арендовать площади в
он не повлияет».
новостройках, без ремонта.
35
По-крупному
В то же время складских комплексов высокого класса,
Растет спрос на складские помещения. Время их экспо-
способных удовлетворить этот спрос, крайне мало. В
зиции сокращается. Если в 2010 году экспозиция складов
основном они предлагают потенциальным арендаторам
классов А и В составляла 3–6 месяцев, то в первом по-
крупные блоки от 2,5 до 5 тыс. кв.м, которые технически
лугодии 2011-го сократилась до 1–3. Падает количество
невозможно разделить на помещения площадью до 1 тыс.
вакантных площадей. За семь месяцев 2011 года их уро-
кв.м. Дефицит распространяется на специализированные
вень в складских комплексов класса А снизился до 11%,
объекты — склады с пандусами для мелкой дистрибуции,
комплексов класса В — до 8%. В начале года он составлял
температурные склады.
15% и 10% соответственно. «В период кризиса сформи-
Появление дефицита закономерно. За семь месяцев
ровался большой объем отложенного спроса, который,
2011 года в Петербурге не было введено ни одного
реализуясь в настоящее время, создает дефицит на рынке
спекулятивного складского комплекса. Общая пло-
складских помещений, — объясняет Людмила Рева. —
щадь складских помещений классов А и В за прошед-
Основной спрос на складские помещения формируют ри-
ший период не изменилась и по-прежнему составляет
генеральный директор INFOLine
тейлеры FMCG и DIY».
1,3 млн кв.м.
— Сегмент логистических комп
Иван Федяков
Большая часть заявок клиентов (порядка 60%) прихо-
До конца 2011 года предполагается ввод 65 тыс.
лексов — самый пострадавший
дится на складские помещения площадью до 1 тыс. кв.м.
кв.м, в том числе 59 тыс. кв.м складских комплексов
в период кризиса из сегментов недвижимости. Сегодня о реализации крупных современных логистических комплексов речи не идет. Рынок складских комп лексов также пребывает в тяжелом состоянии. В Петербурге — в особенности, потому что в черте города находится большое количество промышленных территорий. Зачастую перепрофилируют старые промышленные объекты. Новые современные складские комплексы требуют серьезных инвестиций, а отдача не очевидна, потому что спрос на старые объекты по-прежнему достаточно большой. Многих арендаторов устраивают менее дорогие уже имеющиеся площадки. Поэтому существенного развития складских комплексов в городе не наблюдается.
36
Название рубрики
Илья Андреев управляющий директор NAI Becar в Санкт-Петербурге
— Текущее состояние рынка бизнес-центров Санкт-Петербурга характеризуется стабильностью. Прирост общего объема предложения по итогам первого полугодия 2011 года составил около 3%. Ожидаемый прирост по году в целом будет не меньше показателя 2010 года — 10–11%. Таким образом, падение темпов прироста рынка остановится. К концу первого полугодия 2011 года рост ставок аренды составил в среднем 5%. Дальнейший существенный рост ставок маловероятен, однако возможно увеличение ставок аренды в объектах с высокой заполняемостью, а также в бизнес-центрах, ставки в которых за 2009–2010 годы опустились ниже среднерыночных. Появление новых бизнесцентров может повлиять на арендкласса А и 6 тыс. кв.м складских помещений класса В.
ского комплекса для собственных нужд компании
ные ставки в остальных офисных
Общая площадь высококлассных складских комплек-
Wuerth.
объектах.
сов за 2011 год увеличится лишь на 5%. Заявленная
Возобновлению девелоперской активности на
до кризиса площадь всех строящихся и проектируе-
рынке складской недвижимости города будут спо-
мых спекулятивных складских комплексов превышала
собствовать планы по строительству в Петербурге
2 млн кв.м. Однако во время кризиса значительная
заводов крупными национальными и международ-
часть проектов была заморожена. В настоящее время
ными компаниями. Они начнут формировать во-
девелоперы постепенно объявляют о возобновлении
круг себя производственно-складские кластеры
работы над замороженными в период кризиса про-
обслуживающих их предприятий. В перспективе
ектами. В качестве примера можно назвать проект
незначительный ввод новых складских площадей
спекулятивного комплекса Nord Way компании Hanner,
в 2011 году будет стимулировать дальнейшее сокра-
проект транспортно-логистического комплекса в Тос-
щение уровня вакансии на рынке и, как следствие,
ненском районе компании «Созвездие», проект склад-
может вызвать рост арендных ставок.
n
37
АКВАПАНЕЛЬ® Цементная плита — уверенность в завтрашнем дне! Компания КНАУФ уже долгие годы является
кость и быстрота монтажа) и гибкой сбытовой
мировым лидером по производству строитель-
политике АКВАПАНЕЛЬ® более десяти лет явля-
ных материалов, в частности в сфере «сухого»
ется брендом №1 в Европе на рынке цементных
строительства, интерес к которому особенно
плит, занимая первое место по продажам в дан-
возрос в нашей стране во время «строительного
ной области. Популярность этого материала вы-
бума» в последние десятилетия. Комплектные
росла настолько, что производственной мощно-
системы на основе КНАУФ-листа (гипсокар-
сти завода в 3,5 млн кв.м в год не хватало для
тить в жизнь свои самые смелые идеи и придать
тонного листа), КНАУФ-суперлиста (гипсово-
обеспечения всей рыночной потребности, и в
сооружениям уникальный неповторимый вид.
локнистого листа) и КНАУФ-гипсоплиты (пазо-
2007 году был построен второй завод по про-
Конструкции на основе АКВАПАНЕЛИ® На-
гребневой плиты) давно заслужили доверие и
изводству АКВАПАНЕЛИ® в г. Волос, Греция.
ружной нашли широкое применение в России
популярность среди российских строителей и
На очереди постройка следующего завода.
и, в частности, в Северо-Западном регионе.
проектировщиков. Однако компания КНАУФ
С 2007 года компания КНАУФ начала активное
АКВАПАНЕЛЬ® Наружная широко использует-
идет в ногу со временем и постоянно совершен-
продвижение цементной плиты АКВАПАНЕЛЬ®
ся в малоэтажном каркасном домостроении, при
ствуется, разрабатывая новые, современные ма-
на российский строительный рынок. Принимая
обшивке балконов и лоджий, устройстве наруж-
териалы, отвечающие строгим требованиям со-
во внимание консервативность наших строителей
ных потолков и свесов крыш, устройстве дверных
временных прогрессивных специалистов. Одна
и недоверие к новым материалам, поначалу вне-
и оконных откосов, в ландшафтном дизайне, при
из новинок от компании КНАУФ — АКВАПА-
дрение АКВАПАНЕЛИ® «в массы» шло достаточно
утеплении фасадов. Учитывая то, что при помощи
НЕЛЬ® Цементная плита — уже прочно заняла
медленными темпами. Однако, пройдя «притироч-
АКВАПАНЕЛИ® легко можно придать фасаду ров-
свою нишу как на мировом, так и на российском
ные» этапы, материал выдержал все испытания с
ный бесшовный вид и тем самым вписать его в
строительном рынке, и с каждым годом поклон-
честью и зарекомендовал себя с самых положи-
исторический облик застройки города, данный ма-
ников АКВАПАНЕЛИ® становится все больше.
тельных сторон перед российскими строителями и
териал незаменим при реконструкции и строитель-
АКВАПАНЕЛЬ® Цементная плита была изобре-
проектировщиками. Таким образом, с начала 2008
стве жилых и общественных зданий в крупных го-
тена в США компанией USG — крупнейшим про-
года АКВАПАНЕЛЬ® начали активно применять при
родах. Так, например, в Мурманске АКВАПАНЕЛЬ®
изводителем строительных материалов для вну-
строительстве крупных объектов ведущие строи-
использовалась при реконструкции многих зданий,
тренней и внешней отделки более 30 лет назад и
тельные компании и архитектурные бюро.
в частности драмтеатра. В Петрозаводске АКВА-
благодаря своим уникальным свойствам в крат-
Уникальные свойства АКВАПАНЕЛИ® Наруж-
ПАНЕЛЬ® активно применяется при возведении
чайшие сроки с успехом покорила строительный
ной — устойчивость к ветровым воздействиям,
каркасных зданий, утеплении многоквартирных
рынок Южной и Северной Америки. Начиная с
к воздействию влаги, негорючесть, высокая
домов, а также реконструкции общественных зда-
1991 года АКВАПАНЕЛЬ® начала выпускаться в
морозостойкость, устойчивость к изменениям
ний и сооружений (военкомат, университетский
Европе в г. Изерлон, Германия. После вступле-
температур, вандалостойкость — делают ее по-
городок). В Пскове при помощи АКВАПАНЕЛИ®
ния в альянс с компанией КНАУФ в 2002 году
пулярной среди российских строителей. А такие
были облицованы фасады частных домов, а также
была учреждена новая компания, получившая
качества, как легкость и быстрота монтажа и
торгового центра. В Великом Новгороде АКВАПА-
название KNAUF USG Systems, после чего АК-
минимизация мокрых процессов, делают ее по-
НЕЛЬ® использовалась при реконструкции здания
ВАПАНЕЛЬ® начала свое стремительное восхо-
истине незаменимой в условиях низких темпе-
городской администрации, Конституционного суда.
ждение к европейскому строительному олимпу.
ратур при сжатых сроках строительства. Кроме
В Санкт-Петербурге и Ленинградской области по-
Благодаря своим уникальным свойствам (влаго-
того, способность АКВАПАНЕЛИ® гнуться с ра-
строены и реконструированы сотни частных домов
стойкость, биостойкость, ударопрочность, лег-
диусом до 1 метра позволяет дизайнерам вопло-
и коттеджей с использованием АКВАПАНЕЛИ® На-
38
ружной. Важно, что при помощи АКВАПАНЕЛИ® Вы
бизнес-центра. Подобный опыт применения
можете воплощать на фасаде все Ваши креативные
есть также в Петрозаводске.
идеи, придавать любой внешний вид — создавать
За счет легкого веса материала, быстроты и
лекальные поверхности, использовать все виды
легкости монтажа и прекрасных показателей по-
отделки, в том числе с повышенной нагрузкой (от
жарной безопасности есть также масса примеров
штукатурной поверхности до облицовки натураль-
применения АКВАПАНЕЛИ® в «сопутствующих
ным камнем).
областях» строительства, таких как отделка и
Наряду с тем что АКВАПАНЕЛЬ® обладает
устройство балконов и лоджий, арок и наружных
солидной несущей способностью (50 кг об-
потолков. Например, компания «Викона» ис-
лицовочного материала на м2), вес самой це-
пользует АКВАПАНЕЛЬ® на заполнение нижней
ментной плиты относительно небольшой (всего
части лоджий при сплошном остеклении в ряде
16 кг/м2), что позволяет с ее помощью надстраи-
жилых многоэтажных домов в Сестрорецке. Ком-
вать верхние этажи и мансарды, не увеличивая
пания «СК «ВИСТ» использует данный материал
существенно нагрузку на перекрытия. Так, на-
для отделки наружных арок, подшивки балконов
пример, в Москве с применением АКВАПАНЕЛИ®
и лоджий, зимних садов при строительстве круп-
был надстроен дополнительный верхний этаж
ного жилого комплекса «Серебряные зеркала» на Малой Монетной улице в Санкт-Петербурге. АКВАПАНЕЛЬ® заложена во многие проекты гостиниц, жилых, торговых и бизнес-центров, спортивных сооружений, и мы уверены, что в дальнейшем количество таких объектов будет расти огромными темпами. По традиции компания КНАУФ предлагает не просто материал, а систему, которая включает в себя все комплектующие материалы, набор разрешительной и технической документации (сертификаты, альбомы технических решений), наглядные материалы (образцы, брошюры, буклеты, диски с учебными фильмами). Квалифицированные специалисты предоставят необходимые консультации, проведут теоретическое и практическое обучение, шеф-монтаж на объекте.
Выбирая АКВАПАНЕЛЬ®, Вы выбираете уверенность в будущем!
ООО «КНАУФ МАРКЕТИНГ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ» Выборгская наб., 61, офис 304 Тел.: 718-81-94 www.knauf.ru, info-spb@knauf.ru
39
Тенденции
Текст: Святослав Белянский Фото: Янина РЯБИНИНА, Нина Свирина
Покупателей пока не считают. Но уже слушают Кризис заставил покупа телей загородного жилья думать о том, что они по лучат, отдав свои кровные за участок без подряда. Девелоперы поняли, что увеличить продажи мож но только, строя то, что нужно покупателю, а не то, что они строить хотят или умеют. Но по инерции все равно строят больше, чем нужно. Тем не менее продажи постепенно ра стут. Хотя до докризисных им еще далеко.
40
На рынке загородного домостроения предложение
квартиры в малоэтажных домах в пригородах Петер-
превышает спрос. «В предложении сегодня уже значи-
бурга. Не продано из них ровно половина — 12,4 тыс.
тельно больше объектов, чем запрашивается потенци-
объектов, или 2,2 млн кв.м.
альными покупателями. При этом объем предложения
Не успевая продавать возводимые коттеджи, за-
активно увеличивается, а вот уровень спроса еще не
стройщики стараются привлечь покупателя, экспери-
достиг докризисного», — говорит руководитель от-
ментируя с самыми разнообразными формами жилья.
дела проектов и аналитических исследований АРИН
Обычно это отражается на концепции малоэтажных
Оксана Малеева.
жилых комплексов. В ход идут различные сочетания объектов: таунхаусы, таунхаусы и коттеджи, таунхаусы
Перестановка слагаемых
и многоквартирные жилые дома и т.д. «Понятно, что
Коттеджных поселков вокруг Петербурга действи-
чем ближе проект расположен к КАД или находится
тельно много. По данным АРИН, на конец первого
в районном центре, тем выше этажность домов. Чем
директор департамента загородной недвижимости АН «Бекар»
квартала в продаже находилось 269 загородных ком-
дальше от города, тем больше предложений по вы-
плексов. В течение этого периода в продажу вышли
бору коттеджных поселков или поселков, где участ-
— В настоящее время застройщи-
шесть новых комплексов. Кроме того, открылась про-
ки земли предлагаются в продажу с подрядом и без
ки активно развивают малоэтаж-
дажа в новых очередях в других шести комплексах. К
него, — говорит генеральный директор Управляющей
ное строительство. Количество
концу первого квартала загородные комплексы, нахо-
компании Группы «УНИСТО Петросталь» Арсений Васи-
коттеджных поселков в Леноблас
дившиеся в продаже, включали в себя 24,1 тыс. жилых
льев. — Предложение пытается адаптироваться под
ти составляет около 240. Одним
объектов. Это земельные участки с подрядом и без,
покупателя. В 2011 году покупатель диктует условия,
из лидеров является Всеволож-
таунхаусы, дуплексы, загородные дома и усадьбы,
он — главный на рынке».
Андрей Уманский
ский район. Новых проектов на рынке практически не появляется, запускаются только отдельные объекты, например коттеджный поселок «Сойкино». Таунхаус площадью 120 кв.м обойдется покупателям по цене одно- или двухкомнатной квартиры. Загородная недвижимость
не
покупается
с инвестиционными целями в силу низкой ликвидности. Такие приобретения
осуществляются
только по остаточному принципу, когда не нужно покупать или улучшать жилищные условия.
41
Арсений Васильев генеральный директор управляющей компании Группы «УНИСТО Петросталь»
— Наша компания во Всеволожском районе реализует проект малоэтажного жилого комплекса Bagatelle. Конечно же, мы чувствуем конкуренцию на загородном рынке. С другой стороны, реальных живых проектов не так много. Приведу некоторые цифры. В зоне нашего пристального внимания за последние 2,5 года находится как минимум 11 проектов разного масштаба, все в пределах 20 км от границы с городом по направлению Всеволожск. Из них 18% сданы, 18% — заморожены, 9% — на стадии проектирования и еще не вышли на рынок, 18% — построены, но есть юридические проблемы с реализацией, таким образом, продажи там пока не осуществляются, 36% — строятся и продаются.
По данным АРИН, наибольшей популярностью
мятся застроить как можно большую территорию. Хотя
у «главного на рынке» сегодня пользуются недо-
соотношение спроса и предложения на рынке заго-
рогие объекты — земельные участки и домовла-
родной недвижимости может охарактеризовать как 1
дения экономкласса. Новые проекты в основном
покупатель на 10 объектов».
что
По мнению Андрея Уманского, присматривая заго-
отчасти соответствует характеру спроса. В таких по-
родный дом, покупатели стали больше задумываться
селках предлагаются земельные участки с подрядом
над своими рисками. Сегодня они уже понимают, что
и без.
приобретение участка без подряда и без инженерной
относятся
к
классам
эконом
и
бизнес,
подготовки, даже если он находится в коттеджном по-
Без склонности к авантюрам Впрочем, расчеты маркетологов порой далеки от идеала. «Проекты, которые вводятся сейчас, реали-
42
селке, — авантюра. Возможно, поэтому стоимость подобных участков одна из самых низких и сопоставима с ценами в садоводствах.
зуются в сегменте жесткого экономкласса, — говорит
Более успешно продаются объекты эконом-
директор департамента загородной недвижимости АН
класса. Здесь есть свои лидеры. Например, «Пул
«Бекар» Андрей Уманский. — При этом девелоперы не
Экспресс» с проектом «Охтинский парк». Впрочем,
учитывают предыдущие ошибки и по-прежнему стре-
по данным АН «Бекар», для строительных компа-
ний продажи сегодня считаются успешными, если покупателя находят 3–5 объектов в месяц. Это уже неплохо. Очевидно, что динамика продаж пусть и черепашьими темпами, но растет. По данным АРИН, в первом квартале темпы продаж составляли 0,1–2,2 домовладения в месяц, в зависимости от класса поселка. «Вообще падение продаж за период кризиса составило 43–92%, — говорит Оксана Малеева. — Для сравнения, в 2008 году в коттеджных поселках класса эконом продавалось в среднем 7 объектов в месяц, в классе бизнес — 3 объекта, в классах элита и премиум — 1,3 объекта. Загородное домовладение, в большинстве случаев, не является единственным жильем. Именно поэтому в период кризиса данный сегмент пострадал сильнее и в целом ситуация на загородном рынке менее радужная, чем на городском».
n
43
АЛЮТЕХ: Ворота в новую жизнь Характер и отношение человека к жизни передаются и его дому. Дом, в котором живут счастливые люди, раду ет красивым фасадом, располагает к отдыху в уютном дворике и дружелюбно распахивает перед гостями ворота. Которые сегодня по праву считаются отражением статуса своих владельцев, архитектурным украшением дома и, конечно, его надежной защитой. Появление усовершенствованных въездных ворот, несомненно, стало отличной новостью для
наиболее оптимальный вариант конструкции. Всего — более 20 вариантов заполнения!
всех, кто ценит традиционное качество и иннова-
Для тех, кто дорожит собственным покоем и уединением, подойдут ворота со сплошным заполнением. Заполнение сэндвич-панелью может
ционные решения. Создателем продукта «нового
В качестве материалов для внутреннего запол-
обеспечить единый стиль с секционными гараж-
поколения» — въездных ворот серии ADS400 —
нения используются: сэндвич-панели толщиной
ными или промышленными воротами, которые
выступила Группа компаний «АЛЮТЕХ» — из-
45 мм (аналогичные тем, которые используют-
также изготавливаются из сэндвич-панелей.
вестный производитель защитных конструкций
ся для производства секционных ворот «АЛЮ-
Профили заполнения в зависимости от Ваших
для дома.
ТЕХ»), алюминиевый профиль, профили роли-
пожеланий могут располагаться как вертикаль-
ковой прокатки, из которых изготавливаются
но, так и горизонтально.
Возможность выбора — это позиция, которая
роллетные системы, листовой материал (напри-
заслуживает почетного первого места в списке
мер, профлист или доска). Заполнение может
За надежность и долговечность конструкции
преимуществ новой продукции от «АЛЮТЕХ».
быть и комбинированным, например сочетание
новых въездных ворот от «АЛЮТЕХ» отвечают точ-
Действительно, въездные ворота серии ADS400
сэндвич-панели с алюминиевым профилем.
но продуманная геометрия, высокие прочностные
представлены в таком широком ассортименте,
Кроме того, заполнение алюминиевым профи-
характеристики профилей и качественные ком-
что Вам не составит труда подобрать для себя
лем может быть сплошным или разреженным.
плектующие от европейских производителей.
Название рубрики
Разнообразие цветовой гаммы позволит Вам
ды NICE: простым нажатием на кнопку дистан-
может быть установлена электрозащелка —
с легкостью подобрать цвет конструкции ворот,
ционного пульта Вы откроете и закроете въезд-
современный электрический замок, который в
который будет подчеркивать единство архитек-
ные ворота.
дальнейшем дает возможность установки домофона.
турного стиля здания и окружающей его территории. Алюминиевые профили, окрашенные
Повышенная безопасность — неотъемле-
полимером, имеют глянцевую структуру по-
мый атрибут всех изделий торговой марки
В Группе компаний «АЛЮТЕХ» знают, как во-
верхности и представлены в различных цветах:
«АЛЮТЕХ». Не стали исключением и въезд-
плотить в жизнь идеально подходящую для Вас
от классических белого и коричневого до ори-
ные ворота серии ADS400. Конструкция мо-
и Вашего дома конструкцию въездных ворот.
гинальных «красный рубин», «зеленый мох»,
жет быть оснащена специальными фотоэле-
Таких, которые приятно открывать навстречу
«серебристый
Сэндвич-панели
ментами, которые контролируют открытие
гостям и новым — счастливым дням в Вашей
можно выбрать с текстурой микроволна или
и закрытие ворот, обеспечивая безопасный
жизни.
горизонтальный гофр (белого, коричневого
проход людей, домашних питомцев, проезд
или синего цвета, оттенков «красный рубин»,
автомобиля.
металлик».
«зеленый мох» или «серебро»). Ценителям натуральным материалов рекомендуем при-
Для дополнительного комфорта Группа ком-
смотреться к сэндвич-панелям, цвет которых
паний «АЛЮТЕХ» предлагает Вам оснастить
имитирует древесину: «вишня», «темный» или
въездные ворота рядом стоящей калиткой, ко-
«золотой дуб».
торая обеспечит удобный проход на территорию. Дизайн калитки гармонично сочетается с
Въездные ворота ADS400 можно оснастить
внешним видом ворот, позволяя создать един-
Заказать ворота «АЛЮТЕХ» можно у офици-
автоматикой — и тогда управлять ими будет
ство стиля. Калитка оснащена современной
альных дилеров Группы компаний «АЛЮТЕХ»
вдвойне легко и приятно. За автоматизацию
и удобной ручкой от европейского произво-
во всех регионах России, а также через «окно
конструкции отвечают надежные электроприво-
дителя. В качестве полезной опции в калитку
заказа» на сайте www.alutech-group.com.
45
Путешествия
Текст: Сергей Рубанов Фото автора
Жемчужина Дуная
Есть страны, которые привлекают нас своей экзотикой или потряса ющей красотой приро ды, известными памят никами архитектуры или недорогим шопингом, уникальными лечебны ми возможностями или своими национальными блюдами. Город, о ко тором сейчас пойдет речь, удачно объединя ет в себе все вышепе речисленное. Наверное, поэтому он пользуется популярностью у тех, кто любит новые впечатле ния, красивую архитек туру и вкусную кухню, но при этом не прочь позаботиться о своем собственном здоровье. Добро пожаловать в Бу дапешт! 46
47
История этого удивительного города насчитыва-
ние Будапешт. По сей день Буда является знаменитым
ет более двух тысяч лет. Начиная с I века до н.э.
историческим районом, а Пешт — культурным, полити-
здесь уже существовало крупное кельтское по-
ческим и торговым центром.
селение Ак-Инк. В дальнейшем это место подчинила себе Римская империя, и оно превратилось
Наследие истории
в административный центр провинции Паннония.
Сегодня Будапешт по праву считается одним из
А сам город получил новое имя — Аквинкум, что
красивейших городов Центральной Европы с на-
переводилось как «обильные воды». Это название
селением более двух миллионов человек. Его пло-
дано не случайно. Именно здесь были обнаруже-
щадь составляет 525 квадратных километров. Город
ны многочисленные горячие источники с целебной
раскинулся по обе стороны величественного Дуная,
водой. Во времена правления римлян город начал
противоположные берега которого соединяют во-
стремительно развиваться. Появились не только
семь ажурных мостов. Среди них выделяется самый
минеральные купальни, где приезжие знатные па-
древний и знаменитый Цепной мост, построенный
триции могли поправить свое здоровье, но и камен-
более 160 лет назад. Несмотря на активное совре-
ные дороги, оборонительные башни. Были постро-
менное строительство, Будапешт сохранил свой исто-
ены даже амфитеатры для развлечения не только
рический шарм и обаяние. Венгрия может гордиться
вельмож, но и людей попроще.
своей столицей. Именно здесь находятся одно из са-
Так продолжалось до середины IV века, пока гунны
мых больших парламентских зданий в Европе, первая
не вытеснили римских легионеров и не основали свою
подземная линия метро на континенте и самая боль-
собственную империю. Лишь в самом конце IX века им
шая действующая синагога.
на смену пришли венгерские племена. На месте Аквин-
Несмотря на разрушения, полученные во время Вто-
кума они построили город Буда, который стал центром
рой мировой войны, в столице Венгрии уцелело огром-
нового зарождающегося государства.
ное количество известных памятников архитектуры и
С 1350 года Буда стала официальной резиденцией
искусства.
венгерских королей. Это было «золотое» время для
Главными символами города являются Проспект Ан-
новой столицы. Был укреплен и перестроен главный
драши, оканчивающийся Площадью Героев, Замковый
замок, построено несколько церквей, в том числе
район Буды, Рыбацкий Бастион, парламент и, конеч-
и знаменитая церковь св. Матиуша — одна из главных
но, знаменитый Королевский дворец. Изначально по-
достопримечательностей современного Будапешта. За
строенный для венгерских королей в XIII, веке замок
прошедшие века она многократно реставрировалась и
был реконструирован в XV веке под руководством ко-
перестраивалась.
роля Матиаша. При осаде Будапешта турками в 1686
Беда в молодое государство пришла нежданно
году он был практически полностью разрушен. Импе-
с далекого Востока, когда многотысячные полчища
ратрица Мария Тереза начала строительство нового
монголо-татар разграбили и полностью разрушили
замка в 1700 году. Но и ему была уготована нелегкая
город. В середине XIII века, после освобождения от
судьба: в 1849 году при неудачной атаке револю-
монголо-татарского ига, на Крепостной горе был по-
ционеров здание получило серьезные повреждения.
строен укрепленный замок, который стали называть
Процесс восстановления и реконструкции занял
исторически сложившимся именем Буда. А террито-
более полувека, и к 1905 году Королевский дворец
рии бывшего Аквинума стали именоваться Обудой или
был полностью восстановлен. Никто не мог предпо-
Старой Будой.
ложить, что спустя всего лишь сорок лет в феврале
На противоположном же берегу Дуная со временем
1945-го, во время штурма советскими войсками, весь
возникло еще одно поселение, получившее название
район Холма Замка с дворцами, церквями и величе-
Пешт. Городок славился тем, что проживали там в
ственными особняками будет превращен в руины. С
основном купцы и ремесленники, в то время как Буда
огромным трудом, спустя десятилетия, благодаря пла-
отличалась роскошными дворцами знати и домами со-
нам и текстам, сохранившимся со времен правления
стоятельных граждан.
короля Матиаша, Королевский Дворец был воссоздан
Так и существовали три города по соседству — Буда,
в его первоначальном величии. Сегодня это один из
Обуда и Пешт, пока в 1873 году их не объединили в
самых известных музейных комплексов, наиболее ча-
один город, который и получил современное назва-
сто посещаемых туристами.
48
Целебная сила подземных вод
Главным достоинством всех водолечебниц являет-
На свете нет еще одной такой столицы, в кото-
ся снижение медикаментозной зависимости. Для ле-
рой имелось бы более сотни источников термаль-
чения здесь используются природные и физиотера-
ных вод, где ежегодно из глубины на поверхность
певтические процедуры. Это термальные бассейны,
выходит 86 миллионов литров минеральной воды.
питьевые курсы, лечебные грязи и даже пещерная
Здесь построено 15 термальных купален и десят-
терапия. В большинстве своем они не только без-
ки специализированных отелей. Именно поэто-
болезненны и эффективны, но и весьма приятны. А
му любители совместить лечение с культурной и
возможность совершать экскурсии по живописным
экскурсионной программой часто останавливают
окрестностям способствует улучшению настроения и,
свой выбор на признанной SPA-столице Европы —
как следствие, повышению общего терапевтического
Будапеште. Справедливости ради нужно отметить,
эффекта.
что не только венгерская столица известна своими термальными источниками. Особой популярно-
Туристу на заметку
стью в этом году стал пользоваться курорт Хевиз
Туристу, посетившему Будапешт впервые, удобнее
на одноименном термальном озере. Вода здесь
останавливаться в Пеште, хотя и гостиницы Буды,
обладает особыми целебными свойствами и отлич-
особенно расположенные в историческом центре,
но помогает тем, у кого есть проблемы с сустава-
не лишены своего очарования. Надо отметить, что
ми, позвоночником, заболеваниями кожи, и даже
соотношение «цена — качество» отелей венгер-
успешно справляется с некоторыми хроническими
ской столицы находится на весьма высоком уров-
заболеваниями. Интересная особенность заклю-
не. Особенно это касается бюджетного сегмента,
чается в том, что температура воды здесь не опу-
соответствующего уровню трех звезд. Если же вы
скается ниже отметки +26 градусов даже в самые
предпочитаете отели более высокого уровня, обра-
сильные морозы.
тите внимание на Hilton Budapest рядом с Собором
Совсем недавно некоторые наши соотечественники открыли для себя новый курорт на юге Венгрии
Святого Матиаша в Буде или Boscolo New York Palace в Пеште.
в городе Харкань. Он знаменит не только своими
Ну а если вам по карману high-class, смело отправ-
термальными водами, но и уникальным, целебным
ляйтесь в пятизвездочный дворец-отель Four Seasons
климатом, больше напоминающим средиземномор-
Hotel Gresham Palace у Цепного Моста рядом с Базили-
ский. По соседству расположен красивый и уют-
кой Святого Иштвана.
ный город Печ с большим количеством старинных
Обойтись пешими прогулками в Будапеште не
церквей, парков и музеев. Именно сюда приезжают
получится — все интересные туристические места
побродить по уютным улочкам и посидеть в малень-
разбросаны по городу. Общественный транспорт
ких кафе и ресторанчиках отдыхающие на водах
работает великолепно. И если вы запланировали
пациенты.
обширную культурную программу, будет разумно
49
приобрести проездной на все виды транспорта на
Эчери. И конечно же, побывать в Будапеште и не
необходимое количество дней. Если захотите вос-
посетить знаменитые работающие круглый год ку-
пользоваться старой, «желтой» веткой метро, имей-
пальни «Сечени», «Кирай» или «Рудаш» будет непро-
те в виду, что входы здесь для каждого направле-
стительной оплошностью. Но только имейте в виду:
ния разные.
в мужские дни «Кирай» весьма популярны среди
Отношения с таксистами в столице Венгрии особые
местных геев.
и во многом зависят от симпатии к вам водителя. По-
Вопрос питания в Будапеште решается очень
этому при обсуждении стоимости поездки будьте веж-
просто: большое количество уличных кафе и ре-
ливы и доброжелательны. Как показывает практика,
сторанов удовлетворят даже самого взыскатель-
договорная цена будет меньше, чем стоимость поездки
ного клиента. Обязательно попробуйте гуляш —
по счетчику.
венгры считают его своим национальным блюдом.
При посещении Собора Святого Матиаша вас могут
Стоит посетить легендарный ресторан Gundel, хотя
попросить прикрыть оголенные плечи и без особого
бы ради порции известных во всем мире блинчиков
одобрения посмотрят на шорты или короткую юбку.
«а-ля Гундель» с шоколадно-ромовой начинкой.
Если вы любитель флоры и фауны, обязательно по-
Обязательно сходите в кафе «Нью-Йорк», заведе-
сетите тропикариум-океанариум в торговом центре
ние с интересной историей и отличной кухней. Ку-
Campona. А любителям антиквариата и необычного
сочек торта «Эстерхази» здесь должен попробовать
шопинга стоит порекомендовать блошиный рынок
каждый!
50
Венгрия знаменита своими винами, особой популярностью пользуются Tokaji Aszu и абрикосовая палинка. Небольшой совет для неискушенного туриста: предварительно уточните стоимость фирменного блюда или вина, которое вам могут с пылом рекомендовать официанты или бармены. Бывали случаи, когда блюда или напитки оказывались настолько эксклюзивными, что количество нулей в полученном счете вызывало бурные эмоции даже у профессиональных финансистов. Задумавшись о презентах друзьям, обратите внимание на фарфор торговых марок Zsolnay, Hollohazi и Herend. Многие покупают здесь консервированную гусиную печенку или паштет из нее, а также многочисленные изделия из кожи, дерева или кружевную вышивку. В крайнем случае купите кубик Рубика на его исторической родине — тогда точно будет чем занять себя в самолете во время обратного n
перелета.
Автор
выражает
благодарность
туристической
фирме
«Нева»
(www.nevatravel.ru) за помощь в подготовке материала.
51
НОВОСТИ
недвижимость строительство архитектура инвестиции проекты
ДСК «Славянский» исполнилось 5 лет
Коттеджами теперь торгуют в Центре Начал свою работу специализированный Центр загородной недвижимости, учрежденный агентством недвижимости «Итака». Его основная задача — сконцентрировать усилия лучших специалистов по загородной недвижимости и тем самым обеспечить максимальное качество предоставляемой услуги. Ни для кого не секрет, что восстановление рынка загородной недвижимости происходит сегодня медленнее всех остальных сегментов жилья. Покупателям и продавцам нелегко адаптироваться к посткризисным реалиям, что нередко приводит к завышенным ценам и, соответственно, избытку предложения. «Проанализировав сложившуюся ситуацию, мы приняли решение о необходимости открытия специализированного Центра загородной недвижимости. Его уникальность — в объединении команды профессионалов, давно и успешно
Пять лет прошло с момента открытия Домостроительного комбината
работающих в сфере загородной недвижимости. Их многолетний опыт вкупе
«Славянский» — крупнейшего в Европе предприятия по производству
с современными риэлторскими технологиями позволят предоставлять клиентам
домов по каркасно-панельной технологии. За время своего существования
услуги максимально высокого качества», — подчеркнул генеральный директор
предприятием было освоено индивидуальное и серийное домостроение,
агентства Сергей Галалу.
отработаны новые для России каркасно-панельная и комбинированная технологии строительства, произведено более 1000 малоэтажных домов и Опираясь на зарубежный опыт, специалистами ДСК «Славянский» впервые
У Васильевского острова появился «Талисман»
в России было разработало и внедрено изготовление многослойных дере-
К о м п а н и я
вянных панелей, пригодных к использованию в многоэтажном строитель-
«ЛенСпецСМУ» ввела в
стве по комбинированной технологии строительства (КТС). Эта технология
эксплуатацию жилой
широко используется в странах Скандинавии, где климат близок к петер-
комплекс премиум-
бургскому. Применение подобной технологии значительно оптимизирует
класса «Талисман», рас-
процесс строительства, обеспечивает его высокую энергоэффективность,
положенный, на 15-й
а также снижает теплопотери самого здания в процессе эксплуатации.
линии Васильевского
Это позволяет жителям дома экономить на квартплате.
острова.
более 20 тыс. панелей для строительства высотных зданий.
«Талисман» — жилой комплекс, состоящий из четырех 2–10-этажных зданий, выполненных в архитектурном стиле конца XIX века. Фасад первого корпуса выходит на 15-ю линию. Это жилой дом с эркерами и мансардой, через центральную арку которого открывается вид на вымощенный камнем уютный зеленый двор. Во дворе обустроены зоны отдыха и гостевая автостоянка. Комплекс отвечает всем требованиям, которые предъявляются к жилью премиум-класса. Все квартиры имеют комфортные планировки, большие кухни и ванные комнаты. У лоджий и балконов витражное остекление от пола до потолка. В цокольном этаже комплекса расположен паркинг на 103 машиноместа. Территория «Талисмана» находится под круглосуточной охраной и постоянным видеонаблюдением.
52
Знакомьтесь: КНАУФ-Боден Компания КНАУФ, один из крупнейших в мире производителей строительных материалов на основе гипса, пред ставила на рынке новую линейку продуктов для выравнивания оснований, устройства монолитных гипсовых стяжек и наливных полов под общим названием КНАУФ-Боден. В 2008 году завод КНАУФ на Украине, в городе Соледар Донецкой области, освоил производ-
схватывания (менее 0,1 мм/м) позволяет выполнять заливку без швов на больших площадях.
При устройстве наливных полов КНАУФ-Боден важно правильно подготовить основание. При
ство трех новых продуктов — наливных само-
Модифицирующие добавки в смесях КНАУФ-
устройстве контактного пола поверхность не-
выравнивающихся полов на гипсовой основе.
Боден улучшают их потребительские свойства:
обходимо прогрунтовать. Грунт подбирается с
Новая серия материалов, получившая название
прочность и однородность стяжек, хорошую ад-
учетом впитывающей способности основания.
КНАУФ-Боден, представляет собой сухие смеси
гезию к основаниям, а также технологичность
При устройстве полов на разделительном слое
на основе высокопрочного гипсового вяжущего,
в процессе работы с этими составами — хорошую
на основание укладывается специальная подкла-
кварцевого песка и модифицирующих добавок.
самовыравниваемость, оптимальное время пере-
дочная бумага с перекрытием полос не менее 8 см.
Смеси КНАУФ-Боден подходят для устройства
работки готовой смеси, стабильность и качество
Бумага должна быть водонепроницаемой, но про-
форм, способность выдерживать высокие нагруз-
пускать воздух, что позволит избежать образования
ки уже через короткое время после заливки.
в затвердевшем растворе пустот. К стенам в местах
самовыравнивающихся
монолитных
стяжек
и наливных полов с обогревом («теплый пол»), «плавающих» полов, подготовки оснований под
Самовыравнивающиеся стяжки пола серии
соединения с полом по всему периметру помеще-
различные виды напольных декоративных по-
КНАУФ-Боден производятся в трех модификациях
ния крепится кромочная лента. При устройстве
крытий — паркета, ламината, ПВХ и натурально-
в зависимости от требуемой толщины выравнива-
пола на изолирующем слое подкладочную бумагу
го линолеума, ковролина, керамической плитки,
ющего слоя. Основные технические характеристи-
укладывают поверх теплозвукоизолирующего ма-
а также под покрытия на основе эпоксидных
ки этих материалов представлены в таблице 1.
териала (пенополистирол, минеральная вата).
смол и др., эксплуатируемых в помещениях с сухим и нормальным влажностными режимами.
При применении в системах «теплый пол»
Наливные полы КНАУФ-Боден можно готовить и на-
отсутствие усадки, быстрая заливка и схватыва-
носить вручную или с помощью штукатурных машин
Высокопрочный гипс — это особая модифи-
ние, возможность нанесения толстыми слоями
G4 или G5 фирмы PFT, при этом стоит отметить, что
кация гипсового связующего с пониженной во-
без коробления и растрескивания обеспечива-
машинная переработка значительно ускоряет сроки и
допотребностью, при его твердении образуется
ют превосходную фиксацию нагревающих эле-
качество выполнения работ и нижает трудозатраты:
более прочный камень, чем при использовании
ментов и высокое качество при сравнительной
при машинном способе переработки и нанесения три
обычного гипса. Стяжки на основе такого вяжу-
экономичности.
рабочих за смену могут залить до 1000 кв.м стяжки.
щего имеют прочность соизмеримую, а зачастую и превосходящую аналоги на основе цемента.
Технические характеристики материалов Кнауф-Боден
Расхожее мнение о материалах на основе гипса как о недостаточно прочных для применения в качестве стяжки пола в случае с высокопрочным гипсом не соответствуют действительности. В силу специфики физико-химических процессов растворы на основе цемента во время твердения подвергаются очень сильным усадочным деформациям, что может привести к короблению стяжки, возникновению трещин и порче декоративного покрытия пола. Уникальные свойства гипсового вяжущего таковы, что в процессе твердения оно не усаживается, а расширяется. Благодаря этому гипсовые монолитные наливные полы и стяжки фирмы КНАУФ обладают прекрасной трещиностойкостью, хорошо держат форму, не боятся сквозняков и не требуют специального ухода в процессе набора прочности. Незначительная продольная деформация во время
ООО «КНАУФ МАРКЕТИНГ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ» Выборгская наб., 61, офис 304 Тел.: 718-81-94 www.knauf.ru, info-spb@knauf.ru 53
Частный интерьер
Текст: Мария ПОГОДИНА Фото: «Студия элитного жилья»
Сквозь парадные анфилады Величие викторианского стиля сложно недооценить. Сверкание позолоты, манящая белизна строгих колонн, величественная перспектива арок, фак турная прелесть лепнины, подчеркнутая роскошь в каждом узоре... Богатство и блеск ушедшей в учебники истории эпохи привлекают состоявшихся рес пектабельных людей, понимающих толк в искусстве. Среди них — обладатель квартиры в элитном жилом комплексе «Парадный квартал». История одного жеста
Открытые пространства
Стоит согласиться, что классическая, по-королевски
Шикарная гостиная, занимающая центральную часть
роскошная обстановка нравится не всем. Не каж-
квартиры, обращает на себя внимание с порога. Вы-
дому дана способность наслаждаться эстетикой
полненная в приятных глазу бело-сливочных тонах
дворцовых интерьеров, и уж тем более в них жить.
с умеренной позолотой в отделке она располагает к
Почитатели этого стиля незаслуженно приравни-
неспешному отдыху за чашкой ароматного чая. Жур-
ваются к консерваторам, так же как и поклонники
нальный столик на изогнутых ножках с золоченым
академической музыки, постоянные визитеры кон-
рельефным узором, словно сошедший со старинных
серватории или Мариинского театра. Все потому, что
английских полотен, подчеркивает барочную роскошь
классическое искусство, как и архитектура, требует
дизайнерской мебели от Jumbo Ritz. Эту легендарную
особой художественной подготовки, тонкого вкуса и
итальянскую марку отличают дворцовый облик изде-
соответствующего образования. История создания
лий и используемые высококачественные материалы.
дизайна для этой квартиры, расположенной в новом
Тем не менее эту диванную группу можно отнести к
фешенебельном доме, построенном «Строительной
высокохудожественному китчу, что впрочем отлично
корпорацией «Возрождение Санкт-Петербурга», по-
укладывается в рамки викторианского эклектичного
хожа на легенду. Одного визита в «Студию элитного
стиля. Обилие золотистых подушек, вышитых вруч-
жилья» было достаточно, чтобы дизайнер проекта
ную, и пушистый ковер создают ауру тепла и уюта,
Ирина Акименкова и заказчик поняли друг друга.
которого иной раз так не хватает в прохладные пе-
Объектом для вдохновения Ирины стали парадный
тербургские вечера. Над головой — статное величие
облик нашего города и внутреннее убранство поко-
люстры из муранского стекла известной итальянской
ев царской семьи. Для хозяина новое приобретение
марки Mechini. Словно перламутровые блики десятков
не должно было стать основным местом жительства.
свечей, маленькие лампочки отражаются в белесом
Поэтому дизайнеру представилась возможность во-
покрытии центрального столика. Сама комната заклю-
плотить мечту о королевских апартаментах, с чем она
чена в квадратную рамку римских колонн и пилястр,
блестяще справилась.
оформленных характерными каннелюрами и лепными
«Пару лет назад мало кто благоволил классике. Те-
карнизами. Зеркала в паттированых рамах, венециан-
перь же все больше заказчиков предпочитают мод-
ская штукатурка на стенах дополняют аристократич-
ному минимализму роскошные интерьеры классики и
ный дух парадной залы.
берут за образец квартиру в «Парадном квартале», — рассказывает Ирина Акименкова.
54
Анфиладная система арок и обилие зеркальных фасадов создают визуальное многоголосье про-
55
Название рубрики
56
ДОСЬЕ Ирина Акименкова, дизайнер интерьера, руководитель «Студии элитного жилья» Основное направление — частные интерьеры, опыт работы — более 10 лет.
странства, дающее стойкое ощущение присутствия в
тягательные изгибы золоченых ножек стола и стульев
царских покоях. Светлый мраморный пол вторит зо-
напоминают о раннем модерне, однако вовсе не вы-
лоченым деталям комнаты. Игру со светом поддержи-
биваются из строгой концепции интерьера. Здесь
вают старинные бра, расположенные по обе стороны
под мягким освещением парадной люстры хорошо
самого современного домашнего кинотеатра. Симме-
устраивать романтические ужины при свечах. Парад-
тричность, характерная для классицизма, намеренно
ные стулья, обтянутые узорной тафтой, и сияющая по-
подчеркивается прямыми линиями в отделке потол-
верхность стола располагают к неторопливой беседе
ка и расстановкой дивана и кресел. Они, кроме того,
в уютной обстановке. «Неправильная угловатая форма
служат еще и перегородкой, отделяющей зону кухни-
кухни изначально выбивалась из общей стилистики
столовой и кабинета.
классицизма, с его характерными прямыми углами. С помощью карнизов и бордюров мы подчеркнули гео-
Из столовой в кабинет
метрию гостиной зоны, таким образом, переключив
Зона кухни-столовой соединяется с гостиной сво-
внимание с кухонного угла», — рассказывает Ирина
бодным проходом. Лишь изысканная лепка на по-
Акименкова. Идея сдержанной эстетики поддержи-
толке и величественные колонны по обе стороны
вается в облике кухонного гарнитура немецкой ком-
служат условными разделителями пространства. На
пании LEICHT. Коллекция VERSAILLES de Lux выглядит
полу — тот же сверкающий мрамор приятных глазу
величественно и изящно и вместе с тем не лишена
теплых оттенков. Настроение французского шика за-
умеренной скромности. Это одна из немногих немец-
дает набор столовой мебели Angelo Cappellini. При-
ких фабрик, производящих мебель в дворцовом стиле.
57
Название рубрики
Тонированный массив выглядит солидно, а встроен-
кессонированный потолок, а также анфиладный про-
ные приборы бытовой техники не бросаются в глаза.
ход в холл. Видно, что из кабинета открывается взор
Поскольку мужчина живет в квартире один, кухонный
на гостевую зону. Такой ход продиктован желанием
фронт небольшой: кухня не располагает к масштабным
использовать пространство по максимуму, а также от-
кулинарным экспериментам, она лишь подчеркивает
крыть видовое окно. «По этой причине мы отказались
величие гостиной. С другой стороны гостевой зоны
вывешивать какие-то сложные классические шторы, с
находится кабинет. Дизайнеру удалось создать некий
массивными ламбрекенами и прочими дизайнерскими
мужской уголок, где можно посидеть с томиком Толсто-
деталями. В итоге зала была оформлена умеренно ко-
го в уютном кожаном кресле и, потягивая согревающий
роткими, французскими шторами», — комментирует
коньяк, предаться неге домашнего уюта. Старинные
Ирина Акименкова.
часы отсчитывают секунды, словно капельки времени. Картины, вобрав в себя всю мудрость прошедших лет,
Опочивальня
наполняют комнату совершенно особой энергетикой.
Яркая, поистине роскошная спальня несколько вы-
А книги, спрятанные в огромных пространствах шкафа,
бивается из спокойной нежно-золотистой гаммы ин-
располагают к философствованию. Творчески неспеш-
терьера. Насыщенные бордовые тона, тканевые обои,
ную атмосферу поддерживает художественный пар-
инкрустированная мебель из темного дерева создают
кет с инкрустацией, созданный мастерами компании
впечатление царской опочивальни. Игриво смотрятся
«Ковчег-паркет». Зеркальная вставка шкафа отражает
кружевные занавеси, отделяющие спальную зону от
58
гардеробной. На стенах текстильные обои из двух ком-
делка стены мраморной плиткой. Еще один сюрприз для
понентов, включающих орнамент и фон. Лаконичные и в
гостей — это сауна, которая скрывается за стеклянной
то же время эффектные туалетный столик и прикроват-
матовой дверью. Не менее роскошно смотрится госте-
ные тумбы фабрики Turri выполнены в викторианском
вой туалет, отделанный плиткой из натурального камня
стиле. Дух старины поддерживается за счет элементов
от Petra Antiqua. Позолоченные ножки умывальника и
интерьера — светильников, статуэтки, напольной вазы,
старинная рама создают единую цветовую палитру, до-
картин в изголовье кровати, канделябров на столе …
полняя друг друга.
Примечательно, что прямо из спальни можно попасть в
Весь интерьер элитной квартиры, словно гимн рос
ванную комнату. Под стать хозяйскому ложу, она так-
коши и богатству, смотрится великолепно и в то же
же выполнена в благородных бордово-золотистых то-
время по-аристократически сдержанно. Немалое
нах. Общая отделка обусловлена планировкой, позво-
внимание уделено огромному холлу, взор на который
ляющей свободно войти из спальни в ванную комнату.
открывается с порога. Ради него был удален третий
Меблировка ванны фабрики Emergroup Imperatrice
санузел, а вход во внутренние покои оформлен в
также является предметом споров для искусствоведов.
виде двух чередующихся арок. Достоинство холла —
Изысканная золоченая отделка умывальника еще раз
мрамор, обработанный посредством лазерной резки,
напоминает о желании хозяина наслаждаться красотой
рисунок для которого разрабатывала дизайнер инте-
каждую минуту. Античная скульптура в нише напротив
рьера. За счет зеркал, расположенных напротив друг
всячески способствует этому. В целом туалет не похож
друга, пространство кажется еще больше, отражая
на обычный санузел. Душевая кабина довольно вну-
великолепную аркаду. А царское убранство в отделке
шительных размеров встроена вглубь стены. Напоказ
оставляет неизгладимое впечатление прикосновения
выставлены лишь антикварная мебель и изысканная от-
к искусству.
n
59
КОЛЛЕКЦИЯ Фабрика КТМ (Германия), модель Light Cube, отделка: Zebrano, белое матовое стекло.
Невидимые двери Sistemi RasoParete® by Pucci saoro SRL (Италия), отделка: грунтованные двери под покраску
Фабрика RES (Италия), коллекция Deco, отделка: Foglia Oro, стекло: Ambra Acidato
60
Фабрика Legnoform (Италия), коллекция Liberty, модель C-31, фрамужная конструкция, отделка: Anticato Noce Chiaro, белое матовое стекло
КОЛЛЕКЦИЯ
Фабрика Bolini (Италия), коллекция Gloss, отделка: окраска gloss rosso — высокий глянец
Фабрика Bolini (Италия), коллекция Gloss в скрытом алюминиевом коробе Inner, отделка: окраска gloss vaniglia — высокий глянец
Фабрика Laurameroni (Италия) коллекция GRAFFITI, модель Lettera, отделка: Palissandro
Адреса салонов: Б. Сампсониевский пр-т 32, ТЦ «Сампсониевский», тел. 812 324 1173 | 10-21 (ежедневно) Московский пр-т 152, тел 812 337 5430 | 10-21 (пн-сб), 10-20 (вс) Железноводская ул. 3, ТК «Василеостровский», тел. 812 703 1316 | 10-20 (пн-сб), 10-18 (вс) Богатырский пр-т 14, ТК «Интерио», тел. 812 313 4757 | 10-21 (ежедневно) Фабрика Bolini (Италия), коллекция Classic, модель 100 P, отделка: окраска с текстурой Alba
61
Общественный интерьер
Текст: Мария ПОГОДИНА Фото: Евгений БЕЛИКОВ
Страсти по мясному Новый стейк-хаус «Рибай» по-американски разухабист и по-русски щедр. Удивительно, но до появления «Рибая» никому не приходило в голову создать настоящий мяс ной ресторан. Результатом мозгового штурма команды Ginza Project стал добротный стейк-хаус с присущим американским духом веселья и обаянием завсегдатая. Где утром умиротворенная обстановка позволяет в меру насладиться свежей прессой. Днем бармены перевоплощаются в фокусников, и любой зашедший гость становится невольным свидетелем настоящего шоу. Вечером, в достигшей нужного градуса атмосфере, проходят массовые просмотры футбольных матчей. Впрочем, все это лишь антураж. Главное для нового стейк-хауса — это мясо. «Рибай» в первую очередь — это ресторан для едока. 62
63
Гастрономическое чудо, Или культ парнокопытных
салата с зобной железой теленка и вишневой заправкой, суп из устриц с грибами иноки и лемонграссом,
Впрочем, и название нового места соответствующее.
блюда из лобстера, краба, бычьих хвостов или устриц
«Рибай» происходит от английского rib — «ребро» и
и так далее. Культ мяса угадывается в каждой детали
eye — «глаз». Так называется толстый край говядины.
интерьера, над которым на славу потрудился Андрей
На поперечном срезе он имеет форму глаза и нахо-
Цыганков, автор уже состоявшихся московского «Дя-
дится на ребре. Ассортимент всевозможных стейков
гилева» и петербургского «Тиффани кафе». Главные
«Рибая» способен удовлетворить запросы даже при-
роли в интерьерном оформлении играют коровы,
дирчивого мясоеда, а блюдо рибай по праву заслужи-
козы, хрюшки и прочие персонажи книги о вкусной
вает почетного места в его меню. Разделка мяса про-
и здоровой пище. По правую руку от входа в ресто-
исходит прямо на глазах у гостей, при этом официант
ран вы наткнетесь на высоченного бычка, обитого
комментирует процесс, подсказывая, с каким соусом
раритетными гобеленами. Точно такие же, с оленями
лучше его откушать. По словам шеф-повара Алексан-
в темно-зеленом лесу, можно легко отыскать в бабуш-
дра Бельковича, секрет изумительного вкуса мясных
кином сундуке. Сразу же за животным — настоящая
деликатесов заключается в мясе класса prime, которое
мясная лавка. К потолку подвешены хамоны, на полоч-
закупается в Австралии и Америке. Смешанная кухня
ках тесным рядком выстроились банки с соленьями,
ресторана выглядит вполне логично и ориентирована
за стойкой демонстративно возвышаются мудреная
на истинных гурманов, готовых оставить за один ужин
мясорубка и потертые госторговские весы. На полу
не менее 2500 рублей. Здесь нет поднадоевших суши,
зеленая травка в огромных светлых кадках, под цвет
классического оливье, традиционного борща и даже
костюма мясника, пробирается сквозь чернозем. Это
пасты. Зато на широком листе меню вы найдете кост-
яркое вступление само по себе способно возбудить
ный мозг с черным хлебом и копченой солью, листья
аппетит. Центральный зал высотой в шесть метров
64
не выглядит пустым. Напротив, темное дерево, паттированная мебель, состаренные зеркала — все играет
Амальгама на зеркалах. Поп-арт на коровах
на то, чтобы создать образ давно знакомого, старого
Концептуальность заведения подчеркивается
доброго американского бара. Остается лишь надеть
не только в обширном выборе мясных делика-
ковбойскую шляпу, кожаную куртку и заказать бокал
тесов, но и в продуманном дизайне. «Рибай» не
хмельного напитка.
грешит нарочитой декоративностью. Ресторан
«Удивительно, но до появления «Рибая» никому не
вряд ли можно назвать гламурным и уж тем более
приходило в голову создать настоящий мясной ре-
китчевым. Даже огромные фигуры разукрашен-
сторан, — рассказывает дизайнер интерьера Андрей
ных пластмассовых животных выглядят абсолютно
Цыганков. — В процессе поиска подходящей концеп-
уместно, будто стоят здесь много лет. Некоторые
ции было отметено множество идей, например сде-
из них весьма занимательные — с розовыми ро-
лать что-то похожее на оранжерею. Важно было не
гами и цветастыми мордами. Эти радужные меска-
убить ресторан Terassa, расположенный сверху (тоже
линовые узоры родились неспроста. По словам
гинзовский проект). Очевидный дефицит мясных
дизайнера, на подобный шаг его вдохновил еже-
ресторанов в нашем городе окончательно закрепил
годный берлинский фестиваль, где любой желаю-
финальное решение. Результатом мозгового штурма
щий может расписать пластмассовые скульптуры,
команды Ginza Project стал добротный стейк-хаус с
но разве что медведей. А вот выбранный спектр
присущим американским духом веселья и обаянием
для четырех коровьих голов над барной стойкой
завсегдатая. В итоге получился некий собирательный
родился под воздействием битловского клипа
образ американского бара, где вкусно и сытно кор-
«Yellow Submarine». В «Рибае» как нигде возника-
мят, а атмосфера наполнена весельем. Чтобы подчер-
ет стойкое ощущение дежавю. «Мы планировали
кнуть некоторые особенности заведения, я специаль-
сделать так, чтобы не было видно работы дизай-
но ездил в Нью-Йорк. В отличие от России, в Америке
нера, а у посетителей складывалось ощущение,
очень развита мясная тема, начиная от простых гам-
что у места есть своя история», — делится впе-
бурегеров, заканчивая хорошо приготовленными
чатлениями Андрей Цыганков. Слегка потертые
местными блюдами».
столики на компанию из 4–6 человек сделаны из натурального дуба и выглядят основательно и демократично. Встроенная в столешницы английская плитка красноватых тонов за счет фактуры и цвета добавляет ощущение залихватского заведения, где приятно посидеть с друзьями, пропустив по стаканчику бургундского. Вся мебель сделана на заказ у мастеров из Петербурга и столицы. Огромные раритетные зеркала с характерными темными
65
точками и потемневшими от времени золочеными
усвоить не один урок, запомнив, как называются и
рамами — яркая демонстрация возможностей со-
где находятся части тела поросенка, коровы или
временных технологий. Мебельному облику вторит
барана.
паркетный дубовый пол, состаренный, с зазубринами и ямками. Аккуратно выложенный знаменитой
Имеет виды
елочкой, он добавляет теплоты заведению. Равно
«Рибай» — одно из тех заведений, где каждый
как и клетчатые подушечки, и мягкая кожа в обивке
найдет себе место по вкусу. «Основная задача ар-
стульев. Барная стойка увешана разделочными до-
хитектора — сделать максимальное количество
сками, очертания которых напоминают силуэты все
разных посадок. Кто-то любит сидеть у колонны,
тех же убиенных животных. А стены старательно
кто-то у окна… Необходимо всегда учитывать раз-
разрисованы белой краской под наскальные ри-
ные предпочтения людей», — делится Андрей Цы-
сунки, знакомящие с анатомией животных. Правда,
ганков. По традиции центральный зал стейк-хауса
по-английски. При внимательном прочтении можно
на американский манер дышит духом беззаботного
66
Название рубрики
67
68
общения и заразительного веселья. Здесь под на-
лишь занять удобное положение на матерчатых
весом нескольких десятков лампочек, свисающих
клетчатых диванах и, раскидав подушки, наслаж-
спиралью с самого потолка, легко почувствовать
даться видом из окна. Летняя терасса ничем не от-
себя в центре внимания. Каждый вечер заведение
личается от множества себе подобных: живые цве-
превращается в маленький мюзикл. Ни с того ни с
ты, плетеные стулья, натуральные обивка и теплые
сего ряженный в ковбоя официант начнет крутиться
пледы. Второй этаж именуется VIP-залом. Ткане-
с подносом на манер Фреда Астера, другой, погля-
вую легкость галереи сменяют массивные кожаные
дывая хитрым взглядом шулера, — показывать кар-
диваны, вместо натурального света — обилие све-
точные фокусы, а третий — разводить огонь прямо
тильников. Брутальную обстановку поддерживают
на барной стойке. Иногда в «Рибай» приезжают с
пустые железные клетки и каменные стены с на-
живыми выступлениями именитые артисты. В эти
скальными рисунками. Здесь хорошо встречаться
дни здесь переставляют мебель и устанавливают
мужской компанией и, например, болеть за люби-
профессиональное оборудование. Дабы воплотить
мую футбольную команду. Чуть поодаль, прямо над
все вышеописанное, созданию нового детища Ginza
баром первого этажа, обстановка принимает все
Project понадобилась глобальная перепланировка.
более интимные формы. Забитые старыми чемода-
Были объединены два этажа, снесен эскалатор.
нами полки лукаво нависают над головами, а разго-
Собственно ресторан был разделен на несколь-
вор тет-а-тет проходит легко и непринужденно.
ко функциональных зон, а входная — соседству-
Подчеркнутый свободный дух «Рибая» импонирует
ет с мясной лавкой. Атмосферу, приближенную
Америке 1960-х. Гармоничный тематический дизайн
к домашней, можно почувствовать в галерее, где
благоволит гедонистической философии «хлеба и
над роскошными деревянными столами нависа-
зрелищ», а клубная обстановка по вечерам зарабаты-
ют абажуры песочного цвета. Рядом расставлены
вает баллы для будущих завсегдатаев. Сюда приходят
кадки с живыми цветами, а на стенах ритмич-
поесть и повеселиться. И уходят с незабываемыми
но повторяются головы козлов. Вам остается
ощущениями.
n
Ваш дом заслуживает большего
Одноклавишный О й выключатель Unica Class
Новый интерьер начинается с выключателей
Unica: меняйся с удовольствием
Устали от старых, обыденных белых выключателей? Представленная в большом многообразии цветов и материалов исполнения, таких как стекло, дерево, металл и др., серия Unica позволит вам стилистически объединить ваши розетки и выключатели с дизайном всей комнаты. В компании Schneider Electric мы разрабатываем легкие для монтажа, простые в использовании решения, которые делают жизнь комфортнее, а ваш дом лучшим местом на Земле!
Узнайте больше об электроустановочных изделиях Schneider Electric. Зарегистрируйте код 93184t на www.SEreply.com, правильно ответьте на вопросы, предложите свою идею слогана и получите возможность выиграть! ©2011 Schneider Electric, все права сохраняются. Торговые знаки Schneider Electric и Unica принадлежат корпорации Schneider Electric Industries SAS или ее дочерним компаниям. Все остальные товарные знаки принадлежат соответствующим владельцам. Информация публикуется на правах рекламы. Сроки проведения акции – с 1 января 2011 года до 31 декабря 2011 года • 998-3645_RU
Дизайн
Текст: Мария ПОГОДИНА Фото: PITERRA, Наталья Кудимова, Владимир Чувашев,
Геннадий Косач, Денис Коваленко
О птические иллюзии.
О
За границей дОзвОленнОг
Немецкий астроном Цель нер однажды заметил, что параллельные линии, пере сеченные серией коротких диагональных отрезков, кажутся расходящимися. Впоследствии и это уди вительное открытие, и эффект «ложной спира ли», и иллюзия контраста, и оценка размера изобра жения по его фону, и мно гие другие находки были взяты на вооружение ди зайнерами интерьеров. 70
Итак, если вы твердо решили отказаться от идеи
используют пастельные вариации синего, голубого,
перепланировки в пользу дизайнерских хитростей, то
зеленого и бежевого оттенков. Да, светлая палитра
будьте готовы к самому настоящему представлению. В
облегчает восприятие, но это совсем не значит, что
главных ролях — потолок и стены, точнее их цвет, фак-
следует превращать комнату «в больницу». По сло-
тура, рисунок и схема освещенности.
вам художника-декоратора Геннадия Косача, чаще всего отделка сводится к белому потолку, декоративной штукатурке бежевого цвета на стенах и темному
Палитра
Владимир Чувашев дизайнер интерьеров
полу из коричневой плитки или паркетной доски.
Цвет — основной инструмент воплощения ди-
Необычный эффект производит комбинирование
зайнерских фантазий. Выбрав правильную краску,
цветов различной тональности. Хорошо смотрятся
можно сделать потолок приземистым или, напротив,
открытые яркие цвета вкупе с пастельными оттенка-
растянуть ввысь. В стремлении добавить помещению
ми, считает художник Денис Коваленко. Грамотное
воздуха многие останавливаются на светлой гамме
использование темных полосок различной длины
— это наиболее простой путь. Чаще всего дизайнеры
и ширины способно как вытянуть, так и расширить
— Любое пространство можно легко увеличить за счет зеркальных стен. К примеру, широкая зеркальная полоса на стене под потолком, отражая его, создает иллюзию смежного с вашим помещением пространства, что обеспечивает дополнительные «кубометры» воздуха. Высокое зеркало от пола, оформленное как проем или портал, создает иллюзию параллельного пространства. Это особенно эффективно для узких помещений. Зеркала, наклеенные на откосы широких проемов капитальных стен, визуально убирают их угнетающую глубину.
71
пространство. Это правило используется не только
имитацией старых стен. Но всегда следует помнить о
в отделке помещений, но и в дизайне одежды. Так,
главном дизайнерском законе: единая цветовая гам-
поперечные полосы на полу оптически сделают ком-
ма объединяет пространство, тогда как любое изме-
нату шире, и наоборот. Окрасив темным цветом боко-
нение лейтмотивного оттенка говорит о вхождении в
вые стены, пол и потолок, можно получить комнату,
другую зону.
похожую на тоннель. Те же манипуляции, но только со стенами приведут к тому, что помещение заметно сузится. Темная мебель или арт-объекты на фоне
Орнамент
светлых стен помогут расставить необходимые ак-
Рисунки и узоры — это целая лаборатория по про-
центы и избежать пресловутого «больничного» эф-
изводству оптических иллюзий, которые были благо-
фекта. Поставьте в светлой комнате яркий пурпурно-
получно унаследованы от художников-живописцев.
красный стол или диван — и вы увидите, насколько
Объемные пейзажи с уходящими за горизонт тропин-
преобразится помещение! Красные оттенки усилят
ками, бескрайнее небо, морские панорамы и даже
горизонтальность, голубые раздвинут стены и уве-
изображения продолжения комнаты — такого рода
личат потолки. Резкие кричащие тона подчеркнут
«обманки» привлекают незаурядных личностей. По
— В арсенале дизайнера есть
геометрию пространства. Однако они не применимы
мнению Дениса Коваленко, чаще всего просят нари-
множество способов для визу-
для создания мягких интерьеров, к тому же быстро
совать окно с пейзажем, ниши со скульптурой, вазами
альной коррекции пространства.
надоедают. Нейтральные цвета — зеленый, серый и
и, конечно, двери с иллюзией другого пространства.
Взять, к примеру, свет. Правиль-
пурпурно-красный — хороши для расстановки важ-
Обои с оптическими эффектами — модная тенденция
но установленные осветитель-
ных зрительных точек. «У клиентов бытует мнение,
на рынке отделочных материалов. Мелкие раппорт-
ные приборы могут изменять
что цвет греет». Например, декоративная штукатур-
ные рисунки способны зрительно расширить про-
геометрию помещения. Ее, в за-
ка алого (теплого) цвета в сочетании с белыми про-
странство, однако такие расцветки не всем нравятся,
висимости от необходимости,
жилками на кухне будет способствовать повышению
а некоторые дизайнерские изыски более напоминают
можно увеличивать или умень-
аппетита», — рассказывает Геннадий Косач. Работу
психоделическую графику. Пример тому — «ложная
шать, регулируя яркость света.
цветовых эффектов продолжает фактура. Это могут
спираль» Фрейзера. Самый простой способ — исполь-
Для расширения пространства
быть декоративная штукатурка, покрытая золотым
зование полосок, с помощью которых можно поднять
небольших помещений часто
воском, штукатурка под камень, бархат, шелк или с
комнату или раздвинуть стены. Бордюр в отделке
используют сильное освещение
Антон Варзин арт-директор дизайн-студии ART Studio Design & Construction
и материалы с отражающими свойствами. Визуально увеличить высоту можно, установив на стенах светильники с направленными
вверх
лучами.
Освещенный таким образом потолок будет казаться выше. Для того чтобы сделать помещение визуально длиннее, нужно установить продольное освещение. Подсветка стен в конце коридора, напротив, сделает его шире и короче.
72
Геннадий Косач художник-декоратор
— Самый распространенный способ создать нужную визуальную иллюзию — это рельефы, цвет является всего лишь посредником. Хотя в 80% формируемых декораторами-художниками рельефов проявляется закономерность: чем насыщеннее цвет, тем более явно проступает структура и красивее выглядит весь результат. В качестве материала чаще всего используется «Короед» или декоративная штукатурка. Ведущая техника — нанесение покрытия сверху вниз или волнообразным способом. Чаще, в 90% заказов, это хаотичные рельефы. Эти структуры способны уменьшить пространство и увеличить или вытянуть высоту. Покрытие серебряной или золотой краской подчеркнет рельеф, придав стенам особенный перелив. Это смотрится выгоднее по сравнению с покрытием только лазурью, которая дает матовую глянцевитость. Сочетание окраски лазурью и после финиширование золотом и серебром — самый красивый из эффектов.
73
стен только разобьет стену на части, к тому же укра-
окружающие более мелкие предметы. Светлое поме-
дет высоту потолка. С помощью приема контраста,
щение с контрастными дверьми, плинтусами, налич-
взятого из живописи, легко подчеркнуть объект, вы-
никами и фрагментами мебели кажется более уютным
делив его на фоне более мягких тонов и нейтральных
и просторным, главное — правильно соблюсти про-
фактур. При желании можно даже заставить предмет
порции и соотношение темного и светлого.
исчезнуть из поля зрения, всего лишь дав ему слиться с фоном. Суть приема заключается в том, что, меняя
Свет
окружение объекта, его фон, мы меняем зрительное
Проблема многих квартир — тесная прихожая. Так,
восприятие его самого, в том числе размер, форму и
встроенные потолочные светильники помогут сделать
даже насыщенность цвета. Интересно наблюдение
потолок более низким, тем самым визуально расширив
Эббингауза — Титченера: один и тот же предмет на
стены. Чтобы приподнять потолок, напротив, подсве-
фоне более мелких объектов кажется крупнее, а на
чивают его снизу. Натяжные и простые многоуровне-
фоне более больших — мельче. Например, встраивая
вые потолки — типичный пример игры с объемом. Так,
высокие двери в небольшое помещение, мы зритель-
низкий за счет подвесной конструкции потолок в при-
— Основные приемы визуальной
но увеличиваем его площадь. А помещая крупный
хожей послужит отправной точкой для демонстрации
коррекции пространства — это
арт-объект, или, например, высокую пальму в комна-
роскошества комнат во всей красе. Подобный кон-
перспектива, тон и цвет. С перспек-
те, визуально расширяем пространство и уменьшаем
трастный ход подарит ощущение простора при входе
Денис Коваленко художник-декоратор
тивой все понятно: параллельные линии должны сойтись в одну точку. По тону: что ближе к нам, то контрастнее. Что дальше, то бледнее. По цвету: то, что ближе, то теплее, что дальше — холоднее. Но это всего лишь общие правила. Их даже интересно нарушать, добиваясь новых и неожиданных эффектов.
74
Название рубрики
Ольга Рыкова дизайнер интерьеров компании PITERRA
— Фактура — внешнее видимое строение лицевой поверхности материала. Фактура может быть блестящая, матовая, рельефная, бугристая либо гладкая. Если взять один и тот же интерьер и выкрасить в одинаковый цвет, а фактуру в одном случае взять рельефную, бугристую, матовую, а во втором — гладкую, блестящую, то в первом случае размер помещения будет восприниматься меньше, а во втором будет иллюзорно расширен посредством бликов, отражений и игрой света. Блестящая фактура иллюзорно расширит пространство. Да и сам свет во втором случае может казаться менее насыщен-
в гостиную зону. Применение зеркальных элементов в
ставленных по всей комнате, создаст необходимую
ным. При блестящей фактуре
потолке или графической перспективы в виде изобра-
ауру уюта. Подсветив углы сверху, вы сузите поме-
цвет неоднороден по цветовому
жения бескрайнего неба способно не только создать
щение, а снизу, от пола, — сделаете его просторнее.
тону, в местах бликов теряет на-
иллюзию дополнительной высоты, но и придать поме-
Ключ к расширению пространства — использование
сыщенность, становится более
щению эффект воздушности и многослойности. А если
неравномерной подсветки. Сделайте акцент на одном
светлым, приобретает оттенки.
зеркальные панели закрепить на прилегающих стенах,
объекте, который к тому же может исполнять функцию
Матовая фактура, равномерно
то можно создать впечатление полного отсутствия гра-
отражателя. Яркий направленный свет визуально рас-
освещенная, наиболее точно
ниц.
ширит другую неосвещенную зону.
выражает собственные свойства
Будьте внимательны: массивные люстры по центру
В создании интерьера, как и в стиле одежды, главен-
цвета, не искажает сам цвет.
утяжеляют потолки, зрительно делая их ниже, чем
ствует единый закон: подчеркнув достоинства, легко
Бархат смотрится более насы-
в действительности. Многоуровневые закарнизные
скрыть недостатки. Покрыв пол лаком, вы моменталь-
щенным по цвету, нежели бу-
подсветки, по мнению дизайнера интерьеров Влади-
но отвлечете внимание от низкого потолка. Используя
мага. Иллюзорного увеличения
мира Чувашева, создают иллюзию оторванного по-
низкую мебель, визуально вытяните комнату. Огром-
пространства можно достичь,
толка.
ные зеркала вдоль стены и глянцевые подвесные по-
используя
мелкий
орнамент,
Применение отраженного света поможет устранить
толки сделают комнату объемнее. Легкие ткани штор в
расплывчатые линии, светлые
ненужные тени и увеличить визуальное восприятие
пол, минималистичная мебель и обилие стекла завер-
обои с мелкой фактурой.
комнаты. А использование мелких светильников, рас-
шат гармоничный облик помещения.
n
75
Декор
Текст: Мария ПОГОДИНА Фото: Bautin Design
Вода, вода… Кругом вод Интуитивное желание привносить в дом частичку природы отправляет нас к биони ке — популярному направлению в дизайне. И правда: золотые рыбки в огромных ак вариумах, обилие зелени и журчащие фонтаны посреди зимнего сада способны соз дать неповторимый природный оазис прямо посреди вашей городской квартиры или в просторных холлах загородного дома. Аквадизайн не только становится способом восполнить недостающие часы общения с природой, но и дает потрясающие визуаль ные эффекты. Пруд пруди
река». Там были и плантация с живыми растениями,
Однажды Матье Леханнер сконструировал живой
и аквариумы с пресноводными рыбами, которых при
уголок прямо посреди дома и назвал его «Местная
желании можно было съесть. Словом, это была са-
Гранд-При мирового конкурса аквариумного дизайна IAPLC 2010 «Аромат леса»
76
модостаточная экосистема. На создание прототипа
ня назван международный конкурс фитодизайнеров.
дизайнера вдохновило движение «локоваристов» —
Под влиянием Амано продвинутые аквариумисты не
людей, питающихся тем, что растет недалеко от места
просто разводят рыбу, выращивают растения и соби-
проживания. Идею француза тут же подхватили ланд-
рают красивые камни и коряги — они творят, создавая
шафтные дизайнеры, ратуя за натуральность и фанта-
настоящие произведения искусства…
зируя на тему сада-огорода. Таким немудреным путем аквариум-теплица так же быстро обрел статус модной
Уроки акваскейпинга
тенденции. Изюминкой стало то, что рыбы в стеклян-
Создание аквариумных пейзажей — целая наука, где
ном доме одновременно выполняли и эстетическую,
есть свои правила и закономерности и в то же время
и практическую функции. Урбанизация, динамика
немалая роль отводится творчеству. Акваскейп (англ.
жизни городского жителя и даже пресловутый эко-
Aquasсape, Aqua — «вода», sсape — «пейзаж») — это
номический кризис обусловили успех мероприятия:
природный аквариум, при создании которого вос-
человек тянется к природе, и популярность аквади-
создается фрагмент живой природы наземного ланд-
зайна — тому подтверждение. Конечно, немногие лю-
шафта — аквапейзаж. Живописный лес, заброшенный
бители аквариумов выращивают рыб для того, чтобы
грот, горные возвышенности над лунной дорогой, за-
их съесть. Одним из первопроходцев натурализма в
болоченная поляна… Грамотное декорирование под-
акваскейпинге был Такаши Амано. Именно он впервые
водного мира натуральным камнем, деревом, живыми
заметил удивительную гармонию между земным пей-
растениями и удивительными морскими обитателями
зажем и красотой подводного мира и воплотил свое
способно создать ощущение, что вы перенеслись на
видение в развитии акариумистики. Его именем сегод-
берег чудесного пруда или в подводное царство. Окру-
77
глые камни подойдут для создания речного ландшаф-
раллов) морского аквариума займет намного больше
та, плоские камни неправильной формы сымитируют
времени, чем пресноводного. Однако все это окупает-
скалы. Универсальное правило любого дизайнера —
ся той красотой, которой будет любоваться и гордить-
подобранные элементы декора должны соответство-
ся ее обладатель», — рассказывает Виталий Андреев,
вать общему стилю обстановки и быть соразмерны
руководитель «Студии Аквадизайна». «При создании
помещению.
«моря» нельзя спешить. Важно соблюдать последова-
Стоит ли говорить, что создание настоящего подво-
тельность наполнения живностью и следить за пара-
дного театра сродни мастерству художника. Однако и
метрами воды. Начинать заселять аквариум следует с
здесь существуют свои подходы. Наиболее сложным
наиболее неприхотливых рыб. Например, с различных
считается голландский стиль, главную роль в оформ-
клоунов (как в мультике «Немо»), сине-зеленых хро-
лении которого играет фон, а рыба между тем уходит
мисов. Актинии, мягкие и твердые кораллы, креветки,
на второй план. В таких аквариумах практически нет
звезды и фигуры сажают позднее», — комментирует
пустого пространства. Оптический эффект достига-
Кирилл Фролов, кандидат биологических наук, дирек-
ется за счет посадки низкорослых растений широкой
тор компании «Астарта». «В аквариумном дизайне ис-
полосой, которая постепенно сужается от смотрового
пользуются все приемы живописи. Золотое сечение,
— В последнее время у нас все
окна к задней стенке. Подобный прием называется
перспектива и т.д. Прорабатывается каждая деталь.
чаще
«лейденской улицей». Террасирование, использо-
К сожалению, не многие хотят видеть у себя про-
водопады». Это конструкции из
вание контраста, плотная рассадка живой зелени —
изведение искусства именно в дизайне аквариума,
натурального камня, декориро-
характерные черты голландского аквариума. Совсем
предполагая, что крупная рыба является основным на-
ванного живыми растениями. По
иначе выглядит подводный мир в стиле «Амазонка», с
полнением, хотя это не так», — дополняет подводный
камням сверху вниз медленно
обилием крупных коряг и экзотических рыбок. Яркие
художник Павел Баутин.
стекает вода в водоем, в кото-
специалист по аквадизайну компании «Студия Аквадизайн»
заказывают
«домашние
ром плавают красивые рыбки.
и подвижные озерные рыбы и практически полное отсутствие растений свойственно аквариуму «Малави».
Виталий Андреев
Форма и содержание
Также водопад можно дополнить
Пальму первенства на сегодняшний день держит при-
Аквадизайн — это не только умение красиво пред-
небольшим туманом, поднимаю-
родный стиль, первопроходцем которого стал уже упо-
ставить красоты подводного мира. Работа дизайнера
щимся из воды. Помимо натураль-
мянутый Такаши Амано. Знаменитые подводные ковры
подразумевает продуманную концепцию всего поме-
ного камня нашим заказчикам мы
из риччии — неотъемлемый элемент аквариума в сти-
щения. Часто вместо стандартного аквариума заказы-
можем предложить возможность
ле Амано. Вершиной мастерства аквариумиста счита-
вают аквариум-картину. Она вывешивается на стену,
использования элементов из ис-
ется морской аквариум. Коралловый риф с живыми
когда пространство помещения не позволяет разме-
кусственного камня. Благодаря
креветками, морскими звездами, ежами, моллюсками,
стить его в другом месте. Чаще всего такой аквариум
современным технологиям та-
рачками и цветастыми рифовыми рыбками внесет в
обшивают багетом, и тогда он действительно напоми-
кие конструкции не уступают по
интерьер нотку непревзойденной экзотики и напом-
нает картину. По мнению Виталия Андреева, габариты
внешнему виду конструкциям из
нит об обаянии Красного моря. «Морской аквариум
аквариума (около 10 см шириной) весьма ограничи-
натурального камня.
требует значительных финансовых затрат. Помимо
вают возможные варианты оформления. Впечатляюще
этого, запуск (период до заселения первых рыб и ко-
выглядит аквариум-диоарама, передняя стенка кото-
78
Павел Баутин подводный художник и директор компании Bautin Design, обладатель Гран-при мирового конкурса аквадизайна IAPLC2010
— Самым распространенным всетаки остается аквариум с разнообразием его форм и размеров (цилиндр, ромб, треугольник, квадрат и т.д.) Практически любую идею можно воплотить в жизнь. Далее идут водопады. Они могут быть как из натурального, так и из искусственного камня. Преимущество последнего — легкость, что позволяет крепить его без опаски и к потолку, и к стенам, тем самым создавая имитацию пещер. Ну и, конечно, пузырьковые панели. Но самый интересный, на мой взгляд, — это аквариум или водоем в полу. Проходя по стеклянному полу, словно окунаетесь в экзотическую страну и наслаждаетесь красотой живого у себя под ногами.
79
рого вогнута с небольшим радиусом кривизны так, что
зырьков, прорывающиеся сквозь толщу воды, смотрятся
создается ощущение присутствия в подводном мире.
завораживающе и особенно хороши в ресторанной об-
Однако, по мнению Павла Баутина, «смотреть на аква-
становке. Светоотражающая поверхность конструкции
риум с искажающим стеклом надоест на второй день.
визуально расширяет пространство, а увлажняющий
Гораздо интересней выглядят классические прямоу-
эффект благоприятствует здоровью. Принцип уста-
гольные аквариумы с профессиональным дизайном,
новки основан на действии сообщающихся сосудов.
например «скейпы» с имитацией надводного ланд-
Основанием для водного потока здесь являются стекло,
шафта под водой с применением оприколокна для
зеркало или даже пластик, на которые может быть нане-
подводной ночной подсветки».
сено изображение, например логотип компании. А сама
По мнению Кирилла Фролова, в последние годы растет
конструкция может служить в качестве разделителя
популярность пузырьковых и водяных панелей, «плачу-
пространства. Единственный недостаток «воды по сте-
щих» стен и колонн. Когда шуршание капель по стеклу
клу» — необходим большой объем воды, которая имеет
подхватывает дуновение ветерка и таинственные пере-
свойства испаряться, и регулярное обслуживание. Еще
ливы света, невольно ощущаешь себя попавшим в сказ-
один великолепный инструмент зонирования — водно-
ку. Подсвеченные светодиодами шлейфы водных пу-
пузырьковая панель. Такая конструкция найдет себя
Кирилл Фролов кандидат биологических наук, директор компании «Астарта»
— За последние 10 лет интерес к аквариумистике в целом и к аквадизайну в частности значительно вырос. Это связано с экономической стабилизацией и появлением широкого ассортимента необходимых приборов, элементов дизайна. Все чаще аквариум является частью квартиры, дома уже на стадии архитектурного проекта. Сегодня аквариум приемлем практически в любом помещении — жилом, в офисе или учреждении любого профиля. Единственное исключение — спальня. В продаже появились ранее не доступные красивые рыбки, и уже есть возможность создавать не просто грамотно укомплектованные
аквариумы,
а действительно стильные, вписанные в интерьер любого помещения водные миры.
80
в качестве оформления кухни-столовой и непремен-
кой — современное решение для смелых молодых лю-
но приживется в офисном пространстве, неподалеку
дей. Часто в стремлении к естественности камень шли-
от ресепшен. Гибкий материал — сотовый поликар-
фуют или, напротив, создают имитацию натуральных
бонат — позволяет устанавливать листы как угодно.
сколов. Преобразить природный оазис может мозаика
С помощью него легко оформить проемы, стойки,
из цветного стекла и композиции майларовых фонтанов.
ниши. Пожалуй, самая впечатляющая инсталляция с
Капли воды стекают, словно струны, вниз, что создает
водой — это пузырьковая труба, которая может до-
иллюзию водной завесы. Дивный водопад оставляет
стигать шести метров! Новинкой в области аквади-
незабываемое впечатление и невольно ассоциируется с
зайна выступает вихревая колонна, сделанная по
входом в потусторонний мир. Именно поэтому майла-
аналогии с пузырьковой. Воронка с множеством
ровый фонтан любят устанавливать вместо дверей. Во-
маленьких
дная завеса работает с помощью датчика, который при
пузырьков
крутится
от
основания
до самой вершины, создавая иллюзию маленького смерча.
приближении человека отключает поток воды. С давних пор замечено, что вода в интерьере
Придать завершенность зимнему саду поможет фон-
благоприятно воздействует на самочувствие. Звук
танная композиция. Любителям классики стоит обра-
струящегося потока успокаивает, удивительный
тить внимание на фонтаны в стиле композиций дворца
подводный мир с живыми обитателями за прозрач-
«короля солнце», с обилием темного камня и глянце-
ным стеклом аквариума завораживает, невероятную
витыми ступеньками. Почитателей кантри покорит
сказочную атмосферу создают сложные водные кон-
фонтан-мельница. Использование стальных листов и
струкции. Маленький оазис живой природы спосо-
металлических полусфер в единой Hi-Tech фонтанной
бен привнести в ваш интерьер каплю стихийности и
установке, обрамленной люминесцентной подсвет-
свежесть нового дня.
n
81
НОВОСТИ
Полакомимся в «Бизе»
решении от дизайнера Дмитрия Давыдова читается желание создать
Летом в нашем городе появилась еще одно уютное местечко для слад-
единое настроение в обеих кондитерских. Преемственность наблюда-
коежек. Это уже вторая кофейня-кондитерская «Бизе». За годы своей
ется в необработанных досках на стенах и цветовой гамме. А местопо-
работы кондитерская обрела известность, сравнимую с Laduree
ложение на Моховой с ее богемными традициями продиктовало обшир-
в Париже, Magnolia Bakery в Нью-Йорке и Patisserie Valerie в Лондоне.
ный винный бар. Среди прочих, Францию представляют вина старинно-
Первая «Бизе» располагается на улице Жуковского, петербургском
го дома Ротшильдов — обязательные напитки модной кондитерской.
Манхэттене, любимом месте fashion-прогулок и чаепитий самых модных
Новинкой выступает веранда с выносными столиками как в Париже.
девушек города. В этот раз в качестве дислокации была выбрана
С живописных панно на посетителей «Бизе» смотрят Иосиф Бродский
Моховая, знаменитая своим Театральным институтом. В интерьерном
и Сергей Довлатов.
Роллеты «под дерево» создадут гармонию Теплый дизайн в дереве — пожа-
Известная петербургская галерея Neuhaus
луй, наиболее популярное решение
вновь стала проводником прекрасного,
для загородного дома. А гармонию,
представив новые коллекции текстиля от
как водится, определяют детали.
JAB ANSTOETZ. Посетители галереи на
Группа компаний «Алютех» пред-
Новосмоленской набережной смогли
ставляет новинку — защитные
воочию оценить красоту стиля в сочетании
роллеты, имитирующие дерево.
орнаментов и цветов, а также самостоя-
Среди возможных вариантов —
тельно протестировать качество каждого
новинки: роллеты цвета «золотой
изделия. Необычные сочетания цветов
дуб», «орех», «вишня». На сегод-
штор, накидок, покрывал — от медно-
няшний день это одни из самых
красного до цвета синей ночи — были
престижных и популярных цветов
82
JAB ANSTOETZ представила новую линию текстиля
продемонстрированы в линии SOLITAIRE.
в Европе. Роллеты от компании
Ощущение неги и таинственность
«Алютех» идеально повторяют тек-
театральной эстетики прослежи-
стуру натурального дерева, при-
ваются в MARRAKESCH. Отдельно
давая зданию благородный вид. Все три цвета профилей «под
были показаны ткани, мотивы
дерево» максимально приближены к панелям секционных ворот
которых напоминают о такой
«Алютех». Они также хорошо сочетаются с популярным цветами пленки
близкой всем теме лета, прият-
для ламинирования оконных и дверных профилей, строительных кон-
ного отдыха и путешествий.
струкций и внутрикомнатных подоконников. Еще одним конкурентным
Осеннее настроение поддержи-
преимуществом Группы компаний «Алютех» является собственное про-
вали мягкие красно-бежевые, сине-бежевые и натуральные пастель-
изводство основных элементов роллетной системы, в том числе и
ные тона текстиля. Актуальные в этом сезоне ткани в стиле Landhaus,
покраска алюминиевой ленты, из которой изготавливаются профили.
Provance также можно было увидеть в Neuhaus.
с т и л ь о б р а з ж и з н и и н т е р ь е р д и з а й н д е ф и л е
KARE пришел в Россию
НОВОСТИ
Da Vinci: The genius. Скоро в Петербурге
Долгожданное открытие шоу-рума знаменитого немецкого бренда KARE в России
состоится
именно
в Петербурге. 2 сентября на торжест венном открытии марки в ТЦ «Мебельный континент» ведущий дизайнер бренда Андреас Вебер (Andreas Weber) расскажет о своей профессиональной философии, поделится секретами работы с KARE и грядущими планами. А владелец бренда Peter Schoenhofen — человек с уникальным опытом ведения бизнеса во всем мире — порадует петербургскую публиС 1 октября в петербургском Военно-историческом музее артиллерии,
ку рассказом о пути становления немецкого бренда. Открытие шоу-рума
инженерных войск и войск связи открывается передвижная выставка,
будет сопровождаться перформансом с участием ведущих моделей
посвященная великому маэстро. По словам организаторов, это самая
Петербурга. Стоит отметить, что KARE — это глобальный бренд с 30-летней
полная выставка Леонардо да Винчи. Воплощение проекта стало резуль-
историей. Всемирная сеть life style магазинов KARE охватывает более
татом совместной работы итальянской ассоциации «Антропос» (Anthropos
чем 60 стран от Ливана до Бельгии. Каждый магазин KARE — это насто-
Association of Italy) и компании «Гранд Экзибишнс». В Петербурге показ
ящий концепт современного образа жизни. Уникальная смесь мебели,
полотен художника пройдет в рамках Года Италии.
осветительных приборов, интерьерных аксессуаров и подарков. Девиз
В основе выставки — работы мастера, созданные в течение более десяти
KARE звучит «More taste than money!» —
лет его жизни. Некоторые представленные механизмы выполнены по
что, безусловно, заставит влюбиться в
дневникам да Винчи. Считается, что им было написано не менее 24 тысяч
этот бренд. Прекрасная команда, блестя-
страниц, из которых до сего дня сохранилось лишь около 6 тысяч. В этих
щие идеи, чувство стиля и бесконечный
записных книжках да Винчи делал заметки и рисунки по геометрии, тех-
энтузиазм помогли дизайнерам KARE
нике, фауне и флоре, математике, физике и философии. Препятствием для
создать около 4500 единиц товаров для
реализации идей да Винчи стала тайнопись, в которой художник исполь-
интерьера, которые теперь будут доступ-
зовал метод «зеркального письма». На выставочной площадке будут пред-
ны и в Петербурге. Оригинальные пред-
ставлены идеи планера, парашюта, предшественника современного вер-
меты интерьера и подарки завораживаю-
толета, велосипеда, прототипа современного танка, автомобиля, подводной
щего дизайна, выходящие за грани
лодки, подшипника и зубчатой передачи и целого ряда других удивитель-
обыденности, приоткроют двери в волшебный и изысканный мир KARE
ных творений, намного опередивших свое время.
и непременно по достоинству будут оценены петербургской публикой.
Эколампа от Артемия Лебедева появится на прилавках
благоприятно влияет на самочувствие человека, особенно при использовании в утренние и вечерние часы, так как в это время
В этом сентябре в продажу поступит первая российская светодиодная
он соответствует биологическим ритмам
лампа, которая «дружит» с окружающей средой и заботится о нашем
человека. А светодиоды положительно
здоровье. Новая лампа от компании «Оптолюкс» является эффективной
влияют на эластичность тканей кожи и спо-
заменой устаревших «лампочек Ильича» и ртутьсодержащих люминес-
собствуют обновлению ее клеток.
центных ламп (КЛЛ). Более того, она не содержит стекла и опасных
Несомненно, важным достоинством явля-
веществ, таких как ртуть и свинец, не наносит вреда экологии и не
ется то, что «Оптолюкс-Е27» в 6 раз эконо-
требует специальной утилизации. Уникальный промышленный дизайн
мичнее ламп накаливания. При непрерыв-
был создан мастерами Студии Артемия Лебедева. Конструкторское
ном свечении лампа прослужит 6 лет, при
решение лампы обеспечивает ровное теплое белое свечение, которое
обычном использовании порядка 3–4
благотворно влияет на самочувствие человека и создает комфортную
часов в день — 46 лет.
атмосферу в помещении. Свет, исходящий от лампы «Оптолюкс-Е27»,
83
84