MIR&DOM.Sankt Petersburg

ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

ÀÐÕÈÒÅÊÒÓÐÀ

ÑÒÐÎÈÒÅËÜÑÒÂÎ

ÄÈÇÀÉÍ

●

МИР&DОМ Санкт Петербург N 9 [108] 2012

СЕНТЯБРЬ2012

WWW.MIRIDOM.RU piter_9_cover.indd 1

24.08.2012 16:43:57

www.realtor.ru

продажа квартир www.realtor.ru/v238

www.realtor.ru/v235

Песочная набережная

Пентхаус площадью 330 кв.м с панорамными видами на Крестовский, Каменный острова, Малую Невку, центр города. Дополнительно – терраса площадью 174 кв.м и возможность использовать кровлю. Окна от пола до потолка.

2 машиноместа в подземном паркинге. www.realtor.ru/v239

КАНАЛ ГРИБОЕДОВА

Тихая 3-комнатная квартира площадью 110 кв.м в самом центре города, у Казанского собора. Кухнягостиная с балконом, две спальни, холл-библиотека, ванная комната и гостевой санузел. Квартира полностью оборудована, включает новую итальянскую мебель, систему кондиционирования и современную бытовую технику. Парковка в закрытом дворе.

www.realtor.ru/v237

Динамо

Квартира площадью 188 кв.м в клубном доме на Крестовском острове. Кухнягостиная, две спальни, ванные комнаты, гардеробные. Авторский дизайн, эксклюзивная отделка (мрамор, дуб, гобелен), мебель (Fendi) и оборудование (Miele). Полное техническое оснащение: система «умный дом», вентиляция, кондиционирование, действующий камин.

2 машиноместа в подземном паркинге.

ОЧАКОВСКАЯ

Тихая квартира площадью 250 кв.м в клубном реконструированном особняке недалеко от Таврического сада. Кухня-столовая, гостиная с действующим камином, 3 спальни, 3 ванные комнаты. балкон. Авторский дизайн, натуральные отделочные материалы, первоклассное оборудование. Круглосуточная профессиональная охрана, 2 парковочных места. www.realtor.ru/v240

www.realtor.ru/v233

Новая звезда

Квартиры площадью 177 и 252 кв.м с отделкой и мебелью в лучшем доме Петербурга. Камин, окна от пола до потолка. Панорамные виды на Малую Невку, Каменный остров и Вяземский сад. В цену включены места в подземном паркинге. В эксклюзивном пользовании жильцов дома – бассейн, фитнес, кафе. www.realtor.ru/v241

КРЕСТОВСКИЙ ОСТРОВ

Квартиры площадью от 125 до 180 кв.м с отделкой и без в новом жилом комплексе. Высокие потолки, большие лоджии, остекление от пола до потолка, закрепленные места в подземном паркинге, закрытая охраняемая территория.

www.realtor.ru/v153

Монблан

Резиденция на Суворовском

Светлая квартира с дизайнерской отделкой и мебелью в новом ЖК недалеко от Смольного. Просторная кухня-гостиная, спальня, ванная комната, две вместительные гардеробные, застекленный балкон. Окна гостиной выходят на небольшой сквер, cпальня – на тихую внутренную территорию комплекса. Подземный паркинг, круглосуточная охрана.

Квартиры без отделки площадью 73, 131, 261 кв.м. Из окон открываются виды на Неву, главные достопримечательности Петербурга. Изысканная отделка холлов. Огороженная территория с ландшафтным дизайном. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, подземный паркинг.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

www.miridom.ru piter_9_cover.indd 2

24.08.2012 16:44:26

www.realtor.ru

аренда квартир www.realtor.ru/z2869

ИТАЛЬЯНСКАЯ

Стильная квартира площадью 80 кв.м в «Золотом треугольнике». Кухня-гостиная, 2 спальни, ванная комната. Натуральные отделочные материалы. Отремонтированный парадный вход, консьерж.

www.realtor.ru/z2960

Фурштатская

Высококачественная двухуровневая квартира около Таврического сада. 3 спальни, 2 ванные комнаты, кухня-гостиная, кабинет. Консьерж, видеонаблюдение. Сдается впервые.

Piter-09.indb 1

www.realtor.ru/z2973

Набережная реки Фонтанки

Современная квартира площадью 150 кв.м с панорамными видами на реку Фонтанку. Просторная кухня-гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты. Авторский дизайн, высококачественное оборудование. Видеонаблюдение, возможность парковки во дворе. Сдается впервые. www.realtor.ru/z3091

Захарьевская

Интересная 4-комнатная квартира площадью 125 кв.м в тихом центре Петербурга: кухня-столовая, гостиная, 2 спальни, кабинет. Все необходимое оборудование. Парадный вход, парковка в закрытом внутреннем дворе.

24.08.2012 10:39:08

НАШИ НАГРАДЫ

№09’ 2012

FIABCI

Победитель X Межрегионального ежегодного общественного конкурса в сфере недвижимости «Каисса»

Победитель конкурса «Профессиональное Признание» Российской Гильдии Риэлторов Учредитель и издатель – Александр КОВАЛЕНКО, член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Генеральный директор Нина СВИРИНА Телефоны: (812) 3101101, 3101174, 4074670 Email: info@miridom.spb.ru Главный редактор Александр Коваленко Телефон: (499) 9435289 Email: elita_publisher@miridom.ru

РАСПРОСТРАНЕНИЕ Распространение журнала «Мир&Dом Санкт-Петербург» осуществляется: – в супермаркетах премиум-класса: «Глобус Гурмэ», «ЛЭНД», гипермаркетах «О'Кей», «Супер БАБИЛОН»; – в автосалонах: «Лаура», Swed-Мobil, «Евросиб Лахта» и др.; – в отелях: «Астория», «Холидей Клаб», «Амбассадор», «Рэдиссон САС» и др.; – в ресторанах: «Дворянское Гнездо», «Палкинъ», «Демидов», «Арагви», «Мечта Молоховец», «Охотничий клуб», Ginza, «Царь», terrassa и др.; – в мебельные салонах: «Гранд Дизайн», «Ньюформ», Neuhaus, Francesco MOLON, Galerie 46, «Мекран» и др.; – в бутиках, салонах и дизайнстудиях: «Галерея дизайна Bulthaup», «Сентябревъ», «Магазины лепного декора», Fata Morgana, Villeroy&Bosch, Doritis, «Ампир-Декор», «Каминдизайн», «Адамант-клуб», «Николь Алексис», «Модный дом Тани Котеговой» и др.; – в медицинских центрах: «Международная клиника MEDEM», Dent Ideal, «Меди», «Клиника им. Пирогова», «Форум Интернэшнл Технолоджи» и др.; – в эстетических центрах и салонах красоты: «Посольство красоты», Grand Palace Beauty, «Мадам Гранд» и др.; – в ювелирных салонах: «Золотая страна», «Русские самоцветы»; – в агентствах недвижимости и строительных организациях; – курьерской доставкой в профильные комитеты Администрации Санкт-Петербурга, Законодательное собрание Санкт-Петербурга, руководителям фирм, банков, VIP-персонам; – в элитных жилых комплексах Санкт-Петербурга; – в местах отдыха в Курортном районе Санкт-Петербурга; – на выставках, конференциях, семинарах и светских мероприятиях. Часть тиража журнала «Мир&Dom Санкт-Петербург» распространяется в Москве.

РЕД АК ЦИЯ Заместитель главного редактора, редактор раздела «Недвижимость» Елена Зубова Email: zubova.ye@gmail.com Редактор раздела «Пространство и дизайн» Мария ПОГОДИНА Email: design@miridom.spb.ru

Д И З А Й Н , В Е Р С Т К А И О Ф ОР М ЛЕНИЕ Юлия РЫБАЛОВА, Татьяна Щербинина, Сергей Шевченко

Р Е КЛ А М Н ЫЙ О ТД ЕЛ Руководитель отдела Нина СВИРИНА Менеджеры по рекламе: Григорий ДРОВЯННИКОВ, Олеся ПАСЕКУН Телефоны: (812) 3101101, 3101174, 4074670 Email: reclama@miridom.spb.ru

Р Е К Л А М А В М О С К ВЕ Нина МАШКЕВИЧ Телефоны: (499) 9432450, (917) 510-9221 Email: mid.reklama@mail.ru

А В ТО Р Ы П У Б Л И КА Ц ИЙ Елена ЗУБОВА, Павел НИКИФОРОВ, Мария ПОГОДИНА Ф О ТО И И Л Л Ю С Т РА ЦИИ Игорь БАКУСТИН, Olga LACOSTA, Тимур Сергеев РА С П Р О С Т РА Н Е Н И Е В С А Н КТ  ПЕТ ЕР БУР ГЕ Телефоны: (812) 3101101, 3101174, 4074670 Email: info@miridom.spb.ru

РА С П Р О С Т РА Н Е Н И Е В М ОС КВЕ И Р Ф Телефон: (499) 9430823 ФИНАНСЫ Елена Прокофьева

Адрес редакции: 191023, СПб, наб. реки Фонтанки, 75 Телефоны: (812) 3101101, 3101174, 4075424 Email: info@miridom.spb.ru, http://www.miridom.ru

ПОДПИСКА Вы можете подписаться на журнал «Мир&Dом. Санкт-Петербург» по телефонам редакции: (812) 310-1101, 310-1174, 407-5424 или по каталогу «СЗА «Прессинформ»: подписной индекс 15406

Piter-09.indb 2

Фото на обложке: Архив Мир&Dom Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №ФС7743982 от 22.02.2011 г. Отпечатано в ОАО «Вива-Экспресс». Тираж – 10 000 экз. Подписано в печать 25.08.2012. Цена свободная.

24.08.2012 10:39:12

СОДЕРЖАНИЕ

№ 09 СЕНТЯБРЬ 2012

6 КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ

41 НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО

20 ТЕМА НОМЕРА ЭЛИТА РАСТЕТ НА ПРОСТОРЕ Проекты элитной застройки становятся масштабнее, что, по мнению экспертов рынка, связано с размерами

ПРОСТРАНСТВО И ДИЗАЙН

48 ИНТЕРЬЕР ПРОСТО И СО ВКУСОМ Создать интерьер, который был бы актуален и через

много лет, – задача не из легких. Порой все, что для этого нужно, – эргономично решить пространство. Тем более если обитателями квартиры становится молодая семья с двумя детьми: излишнее украшательство совсем не к месту – в приоритете простота и функциональность. Студия интерьеров Надежды Николаевой Black&White прекрасно справилась с этой задачей.

земельных участков, на которых возможно строительство дорогого жилья. Однако укрупнение – тенденция, характерная для всех сегментов строительного рынка. Поэтому на долю элитного предложения масштаб строительства не влияет.

30 ОБЩЕСТВЕННОЕ ПРОСТРАНСТВО ОФИСЫ: ЕСТЕСТВЕННЫЙ ОТБОР

Большинство бизнес-центров – уже введенных или запланированных к вводу в этом году – относятся к классу А. Это заставляет девелоперов конкурировать с помощью цен, поэтому зачастую снять помещение в дорогом бизнес-центре обходится для арендатора дешевле, чем в офисном центре классом ниже.

50 ИНТЕРЬЕР ПИЦЦЕРИЯ ПО-АМЕРИКАНСКИ

Спальные районы потихоньку обзаводятся собственными приличными заведениями. Одно из таких – пиццерия Yumm Pizza в Красногвардейском районе – уже стало местом семейного досуга, дружеских посиделок и романтических встреч. Интерьер пиццерии по-американски добродушен, по-русски уютен и по-европейски стилен.

34 ДОМ ЗА РУБЕЖОМ ТРУДНЫЙ ВЫБОР НЕРЕЗИДЕНТОВ

В первой половине 2012 года сократилось количество иностранных банков и число программ ипотечного кредитования нерезидентов, в том числе российских граждан, а условия кредитования ужесточились. Страны с привлекательными условиями ипотечных займов для нерезидентов есть, однако покупательские предпочтения больше связаны с ценами на недвижимость, а не с возможностью получить кредит.

3

Piter-09.indb 3

24.08.2012 10:39:14

СОДЕРЖАНИЕ

№ 09 СЕНТЯБРЬ 2012

54 Дизайн ДА БУДЕТ СВЕТ!

Свет способен преображать пространство, создавать иллюзии и управлять психоэмоциональным состоянием человека. Так, подсвеченный снизу потолок кажется более высоким, а расставленные по углам светильники

недостающий акцент. К тому же наряду с эстетической функцией аквариум можно включать в проект квартиры как конструктивную составляющую.

72 ОБРАЗ ЖИЗНИ

СТИЛИСТ АННА МИХАЙЛОВА: «ДОМ – ЭТО МЕСТО, ГДЕ ЖИВУТ МЕЧТЫ» Анна Михайлова, стилист международного класса, президент российского отделения всемирной ассоциации стилистов Confederation Mondiale de la Coiffure, совладелица бренда «АНВИ», идейная вдохновительница конкурса «Красота над Невой», дизайнер элегантных шляпок, примерная жена и мать двоих детей, позвала «Мир и Дом» в гости. Облик ее квартиры в историческом центре города полностью отражает вкусы хозяйки, воспитанной на царскосельской эстетике и академическом искусстве.

78 НОВОСТИ ДИЗАЙНА

создают атмосферу уюта. Парадная люстра в центре комнаты меняет свое амплуа и становится прежде всего изысканным акцентом, тогда как световые эффекты достаются другим светильникам, нередко скрытым от человеческих глаз.

62 ДЕКОР ЗАВЕРШАЮЩИЕ ШТРИХИ. ТЕКСТИЛЬ В ВАШЕМ ДОМЕ

Когда архитектурное проектирование комнаты завершено и мебель расставлена по своим местам, пора заняться текстилем, который как один из главных участников декорирования выходит в финале дизайнерского оформления. Шторы и скатерти, покрывала и подушки, гобелены и обивка для мебели, а также декор стен и потолка – инструменты, создающие единый образ комнаты.

62 ДЕКОР ПОДВОДНЫЙ МИР В ВАШЕМ ДОМЕ

Аквариум для современных дизайнеров – не просто сосуд, для красоты и на радость детям заполненный водой, декоративными рыбками и растениями. Это оригинальный способ украсить интерьер, внести в него

4

Piter-09.indb 4

24.08.2012 10:39:16

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ СанктПетербург и Ленинградская область:

Квартиры

Дома и участки

Зарубежная недвижимость

shmuts 09.indd 5

615 7, 9, 11, 14, 17 7, 19

24.08.2012 10:55:12

КН 09.indd 6

24.08.2012 10:49:09

КН 09.indd 7

24.08.2012 10:49:18

8

Piter-09.indb 8

24.08.2012 10:39:42

9

Piter-09.indb 9

24.08.2012 10:39:55

10

Piter-09.indb 10

24.08.2012 10:40:02

Ул. Марата, д. 75

10 500 000 руб.

4 к.кв. 2-сторонняя квартира.

(5 минут от м. Достоевская) с отличной планировкой 165м.кв. кухня 25 м., 2 с/у, ваннаяджакузи и душевая кабина. Возможен выкуп чердака. Старый фонд с капремонтом. 5 этаж. Тел. +7 (921) 565-51-02 www.spb-estate.com 0011.7507.01

АН Невский простор

наб. реки Карповки, 19

48 000 000 руб.

АН Невский простор

Новоутиная ул., 4

0011.7507.02

АН Невский простор

Солнечное

Тел. +7(905) 265-67-46 www.spb-estate.com

АН Невский простор

3253838

Загородный пр., 39

наб реки Карповки, д. 23

25 000 000 руб.

Ул Орджоникидзе, д. 31

АН Невский простор

Цветково

Тел. +7 (921) 931-15-78, Андрей www.spb-estate.com

3253838

60 000 000 руб.

Загородный дом в Цветково на берегу озера Отрадное 400 кв.м. на прекрасном участке ИЖС 25 сот. Все коммуникации, респектабельные соседи, для постоянного проживания. Тел. +7 (905) 265-67-46 www.spb-estate.com

3253838

АН Невский простор

Смольный пр., 7

0011.7507.07

АН Невский простор

Шлиссельбург

0011.7485.04

3253838

50 000 000 руб.

Продается дом в водоохранной зоне Ладожского озера в городе Шлиссельбург, 400 кв.м., баня с бильярдом 107 кв.м., домик охраны 60 кв.м. Хорошее окружение. На участке 15 сот. выполнены ландшафтные работы, декоративный водопад и пруд с рыбками, охрана. Тел. +7(905)265-67-46 www.spb-estate.com 0011.7507.08

АН Невский простор

3253838

Цена договорная

3 990 000 руб.

Продажа 1 к.кв. у метро Звездная. Узаконенная перепланировка, авторский дизайн. Площадь 41.4 кв.м.

0011.7485.03

0011.7507.06

19 500 000 руб.

12 500 000 руб.

4 к.кв. Новый дом, квартира 107 кв.м. Закрытый двор, 2 парковочных места во дворе. Консъерж, видеонаблюдение. Квартира с ремонтом и мебелью. 2 с/у, гардеробная, комната, кладовка. Окна во двор и на набережную реки Карповки. Прямая продажа. Тел. +7 (911) 703-21-06, Вера Дмитриевна www.spb-estate.com

3253838

Курортный район. Продается участок 25 соток с гостевым домом. Супер-место, респектабельные соседи. До пляжа Ласковый 10 минут. Центр. водопровод, электричество, газ.

0011.7507.05

15 600 000 руб.

22 000 000 руб.

Уникальная 3 к.кв. общ.площадью 100 кв.м. с узаконенной перепланировкой. Парадный вход с ул. Гороховая. Супер-ремонт, с мебелью и техникой. Третий дом от Дворцовой площади, угол Адмиралтейского проспекта. Тел. +7 (921) 909-42-35 www.spb-estate.com

3253838

Петроградский район. Продажа уникальной квартиры в элитном доме общей площадью 358 кв.м., закрытый дом с видеонаблюдением. 3 этаж, вид на воду. Тел. 913-88-14 www.spb-estate.com

Ул. Гороховая, д. 4

ул. Тверская, 1

3253838

17 500 000 руб.

Приморский район. Продается 4 к.кв. общ.пл.: 212 кв.м. пл.комн.: 27+16+12+11,5, кухня: 24 кв.м. Встроенный гараж, технич. и подсобные помещения, большая кухня-столовая, 3 спальни с гардеробной, 3 сан.узла. Тихо, спокойно и надежно. Прямая продажа, собственность. Б/О, Возможность оформления кредита.

Центральный район. В Элитном жилом комплексе Статский Советник 2008 г.п. Продастся 2-х ст. 3 к.кв. общ.пл.: 118 кв.м. пл.комн.: 27,8+22,6+16,3 кухня: 19,8 кв.м. 2-СУ, 5/7 эт. в квартире качественный современный ремонт, кондиционеры, великолепный вид на ТЮЗ и парк. Торг.

8 (921) 551-16-29, Оксана Шибкова

Центральный район. Продается 4 к.кв. 3/6 этаж, с хорошим ремонтом в классическом стиле, с использованием ручной лепнины на потолке, с мебелью, встр. техникой, общ.пл: 127,6 м.кв., кухня-столовая - 29 м.кв, 7 окон смотрят на парк с фонтанами, 4 окна во двор, 2 с/у, сигнализация, видеонаблюдение, парковочное место во дворе.

Центральный район. Потрясающая 2 к.кв. в 2 шагах от Таврического сада, без отделки, свободная планировка, общая площадь: 82 кв.м. Паркинг в подарок!

0030.7506.01

Новоутиная ул., 2

Тел.: (812) 335-36-96

16 990 000 руб.

Приморский район. Продажа 5 к.кв. Коттеджный поселок бизнес-класса. Малоэтажное строительство (коттедж на 4-6 квартир), квартира в 3 этажа на одну семью, два входа, без отделки, газ, встроенный гараж, участок 3 сотки. Общая площадь: 228 кв.м.

0030.7506.05

Тел.: (812) 335-36-96

0030.7506.02

Петровский пр., 14

Тел.: (812) 575-71-22

37 900 000 руб.

Петроградский район.

3 к.кв. 191 кв.м. 4/10 эт. Элитный комплекс рядом с Петровским парком и прудом. Просторная квартира. Система влажной уборки Hasky, сауна, камин, выполнена звукоизоляция. Качественный и свежий ремонт! Есть 2 удобных паркинга с оформленной собственностью по цене 2 млн. каждый. Собственность на квартиру 3 года!

0030.7506.06

Тел.: (812) 981-01-01

0030.7506.03

Пос. Солнечное

Тел.: (812) 333-39-99

60 000 000 руб.

Курортный район. Продается новый кирпичный дом в п. Солнечное 350 м.кв. + банный комплекс с бассейном 150 м.кв., современный проект, второй свет, в комнатах с/у, гардеробная. Участок 23 сотки, сторона залива, сосны, ели, 15 кВт, все коммуникации.

0030.7506.04

Тел.: (812) 335-36-96

Лисий нос, ул. Парковая

V-DOME.COM

0011.7508.01

Интеллект Хаус Тел.: 8 (921) 989-55-57, 8 (921) 989-55-58

36 000 000 руб.

Курортный район. Новый 2х этаж. кирпич. коттедж с мансардой, S общ. 354 кв.м., уч-к 14 соток. 4 комнаты, кухня-столовя с выходом на лет.терассу, гостиная, 3 с/у, тепл. пол. Электричество 15кВт, 380Вт., отпление ГАЗ, центр. водопр., канализ. Ворота на дистанц управл. Видео. Затраты на обслуживание дома в зимн. время 5000 руб./мес. ИЖС. Собственность. Идеальное место для постоянного проживания.

0011.7508.02

Интеллект Хаус

Тел.: 8 (921) 989-55-57, 8 (921) 989-55-58

11

Piter-09.indb 11

24.08.2012 10:40:22

12

Piter-09.indb 12

24.08.2012 10:40:27

740-70-40 www.itaka.ru

г. Сестрорецк

42 500 000 руб.

ул. Большая Московская, 8

84 000 000 руб.

Отличный 4-х эт. коттедж на 12+2 сот. в зелен. зоне Сестрорецка на ул. Малая Канонерская. Общ. S-646 кв.м., 9 комнат, S жил. -185 кв.м., кухня - 26 кв.м., 3 с/узла с джакузи, сауна. В доме зимний сад, бассейн. Произведен качественный ремонт, кафель, паркет. Дом газифицирован, центр. водопровод и канализация. Объект № 132002

В историческом центре города, 4 к.кв. 200 м.кв. с дизайнерским ремонтом в доме после реконструкции 2004 г., 3 с/у, сауна, квартира мебелирована. Паркинг для большой машины, закрытый охраняемый двор.

Тел. 8 (921) 370-03-71, Кулешова Евгения Михайловна

Тел. 956-40-54, Лазугина Римма Юльевна

0400.7515.01

Наб. реки Фонтанки, 56

Объект № 134317

0400.7515.02

Приморский пр., 137, к.1

30 000 000 руб.

Тел. 992-88-07, Татьяна

Тел. 8 (921) 795-30-05, Биленко Надежда Александровна

0400.7515.03

0400.7515.05

Тел. 8 (921) 593-07-31 , Светлана

Объект № 132228

Аллея Поликарпова, 2 Курортный, г.Сестрорецк, ул. Николая Соколова

6 890 000 руб.

2 к.кв. с дизайнерский ремонтом с полной заменой всех коммуникаций. Теплый пол. Перепланировка: кухнягостинная 21 кв.м, в спальне гардеробная. В квартире остается встроенная кухня, бытовая техника, мебель.

57 000 000 руб.

Респектабельная квартира находится на 5-м этаже домапамятника. Из окон гостиной открывается красивый вид на реку Фонтанку, мосты, в том числе, Аничков мост, панораму города. Окна спален выходят в тихий двор. В квартире качественный ремонт; встроенная кухня с техникой. Вход в дом - с набережной. Подъезд просторный, чистый. Объект № 135938

Большеохтинский пр., 37

В жилом комплексе "Золотая Гавань" продается элитная квартира с видом на Финский залив. Просторная гостиная оборудована домашним кинотеатром и экологическим биокамином. Кухня-столовая оснащена современной бытовой техникой. В квартире автономная система кондиционирования. В стоимость включен бокс в подземном паркинге. Эта квартира создана для успешных, целеустремленных людей! Объект № 131695

17 000 000 руб.

Современная квартира с мансардой в курортном р-не в городке «Еловый Дом» 2008г.п. 25 км от СПб. S общ. 152м.кв., 4 спальни, 2 лоджии, кухня 20 м.кв. переходит в холл 36 м.кв., h потолка от 3,3 м. до 6,6 м., второй свет. Классический стиль, элитная итальянская мебель, качественная бытовая техника, место в подземном паркинге. Уникальное сочетание: европейский комфорт и экологически безупречный курортный район. Рядом озеро Сестрорецкий разлив и трасса «Скандинавия». Объект № 125243 0400.7515.06

Тел. 961-29-72, Куликова Алла

0400.7515.04

11 660 000 руб.

Отличная квартира рядом с метро. Евроремонт, комнаты большие, светлые. Большая застекленная лоджия с выходом на 2 комнаты, 2 с/у. Чистый уютный подъезд, много цветов. На этаже отдельный домофон. Консьерж. Объект № 134702

0400.7515.07

Тел. 8 (911) 193-43-39, Нозик Ирина Николаевна

13

Piter-09.indb 13

24.08.2012 10:40:33

Каменноостровский, 54

44 900 000 руб.

Превосходная квартира в историческом центре Санкт-Петербурга. Общая площадь квартиры 227,1 кв.м., высота потолков 3,44 м., просторная кухня-столовая площадью 38,9 м. Внутренняя отделка квартиры удовлетворит самым высоким требованиям.

www.gram2.ru

0011.7514.01

АМ2

(812) 431-0-111

Репино

Цена договорная

Новый 3-х этажный коттедж 372 кв.м., в 200 м. от Финского залива, 8 комнат (4 спальни), гостиная, кухня, гараж, сауна, газ. Участок 17 соток, ИЖС. Авторский проект с использованием высококачественных материалов. Дом оснащен современным инженерным оборудованием. Скважина 150 м., биолокальная канализация, дренажная система. Тел.: +7 (911) 223-04-31, +7 (911) 201-21-34 0011.7507.01

«АЛЕКСАНДР Недвижимость»

3256555

ул. Композиторов, 18

9 980 000 руб.

СПб. Калининский р-н. Квартира располагается на 9-м этаже кирпично-монолитного дома в экологически чистом районе. Шуваловский парк в шаговой доступности. Общая площадь квартиры 113,9 кв.м., кухня 16,0 кв.м., жилая 67,1 кв.м.

www.gram2.ru АМ2

Сестрорецк

0011.7514.02

(812) 431-0-111

Цена договорная

Жилой дом на гранитном фундаменте 272 кв.м., 8 комнат (28+23+20 - 1этаж и 20+29+18+23+20 - 2 этаж), кухня - 18,5 кв.м., 2 санузла, магистральный газ, центральный водопровод, электричество 19 кВт, канализация. На участке 7,8 сотки плодоносящий сад и ягодник, участок ИЖС огорожен, с удобным подъездом. Вся городская инфраструктура. Тел.: +7 (911) 223-04-31 0011.7507.02

«АЛЕКСАНДР Недвижимость»

Ул. Маршала Казакова, 14

3256555

6 000 000 руб.

Кировский р-н. Красивая, отлично отделанная 2 к.кв. В кухне и в прихожей полы выложены плиткой из керамогранита. Охраняемый зеленый двор с детской площадкой и парковкой. 5/10 эт., потолок 2,55 м., общ. площ.

62.5 кв.м., жилая 34.4, кухня 10.4 кв.м., комнаты 18.4+16.1 Изолированная планировка. Ремонт евростандарт, застекленная лоджия. Продается со встроенной кухней. Прямая продажа (96 тыс. руб./м). Тел. 8 (911) 752-55-59 0030.7518.01

АН «Троицкий Дом»

ЛИСИЙ НОС

Тел. 325-32-10

23 000 000 руб.

ЛИСИЙ НОС

9 800 000 руб.

ЛО. Курортный р-н.

3-этаж. коттедж 300 кв.м на участке 14 соток, со стороны залива, ИЖС. Эл-во 15 кВт, центр-ый водопров., газ. На уч-ке растут березы, дуб и ель. Подъезд - асфальт. Достойное окружение. Возможен обмен на коммерч. недвижимость в СПб. Тел. 8 (965) 017-42-68 0011.7513.17

ЛО. Курортный р-н. Дом 130 кв.м. на участке 14 соток, ИЖС, до залива 800 м., подъезд-асфальт, эл-во, газ, центр.водопрод по границе уч-ка, уч-к ровный, сухой, собств., 10 мин. - ж/д ст.,12 км. от СПб. Достойное окружение. Торг.

АН «Бекар»

АН «Бекар»

(812) 490-7000

Тел. 8 (965) 017-42-68

0011.7513.18

(812) 490-7000

Пос. Коробицыно

8 900 000 руб.

ЛО. Выборгский р-н. 3-х этажный коттедж 2012г. Дом оформлен в собственность, земля ИЖС. Площадь дома 330 кв.м., жилая площадь 130 кв.м. Без отделки, газ, эл-во 380В 15 кВт, центр. водоснабжение, немецкое оборудование. Канализация локальная, участок 20 соток огорожен метал. забором с автоматич. воротами. До г/лыжных курортов и озера 800 метров.

www.gram2.ru

АМ2

Набережная реки Мойки, 82

0011.7514.03

(812) 431-0-111

43 000 000 руб.

6 к.кв., S общ. 242 м.кв. в доме знаменитого архитектора П.Ю. Сюзора. Дизайнерский ремонт в стиле французского классицизма. 4 балкона, выходящие на набережную Мойки. Вид на Исаакиевскую площадь. Парадный вход. Консьерж. Система "умный дом" (климат-контроль, приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, собственная котельная). Прямая продажа!

0400.7517.01

АН Аркада

(812) 327-16-80

Пос. Коробицыно

11 900 000 руб.

ЛО. Выборгский р-н. 3-х этажный коттедж 2011г. Собственность, земля ИЖС. Площадь дома 330 кв.м., жилая площадь 130 кв.м. Подготовлен для проживания, мебель, быт.техника. Дом обеспечен центр. водоснабжением, канализация локальная газ, эл-во 380В 15 кВт, немецкое оборудование. Участок 15 соток огорожен метал. забором с автоматич. воротами.До г/лыжных курортов и озера 800 м.

www.gram2.ru

0011.7514.04

АМ2

(812) 431-0-111

наб. Обводного канала,187 Литер А

69 000 000 руб.

Общ. пл. здания 476,8 кв.м. Высота потолков: цоколь (1 этаж) – 3,07 м., 2 этаж - 3,23 м., тех. Подполье (подвал) – 1,40 м., мансарда (в высокой точке) – 2,0 м. Общ. пл. земельного участка – 604 кв.м. Здание обеспечено городским коммуникациями – центральный водопровод, канализация, теплоснабжение, эл-во 45 кВт, подключены 15 телефонных номеров, проведены 100 оптико-волоконных линий интернет.

www.gram2.ru

АМ2

Ул. Рубинштейна, 23

0011.7514.01

(812) 431-0-111

15 000 000 руб.

Центральный р-н. Красивая классическая, отреставрированная 3 к.кв. с восстановленной лепниной на потолке и с видом на ухоженный зеленый двор. Расположение в 5 мин. от Невского проспекта.Частная собственность. Прямая продажа (128 тыс. руб./м). Этаж 2/6. Площадь общ. 117 кв.м., жилая 85.2, кухня 13.6 кв.м.. Смежно-изолир. пл., 35.2+27+23, потолок 3.4 м, балкон «Эркер», паркетный пол, ремонт не требуется. Старый фонд (кирпич.). Тел. 8 (911) 752-55-59 0030.7518.02

АН «Троицкий Дом»

ТОКСОВО

Тел. 325-32-10

25 000 000 руб.

ЛО. Всеволожский р-н.

20 соток, ИЖС, участок многоуровневый, находится на склоне. В доме 3 спальни, кабинет, 2 с\у, терасса. Дом полностью готов для проживания. Баня, гостевой дом, хозпостройка. Недалеко находится Кавголовское озеро. Тел. 8 (931) 210-73-03

АН «Бекар»

0011.7515.19

(812) 490-7000

СЯРЬГИ

45 000 000 руб.

ЛО. Всеволожский р-н.

25 + 10 соток, ИЖС, дом 4 этажа - 700 кв.м. От СПб 10-12 минут. «Охта парк» (виден из окон). Все коммуникации.

Тел. 8(931)210-73-03

АН «Бекар»

0011.7515.20

(812) 490-7000

14

Piter-09.indb 14

24.08.2012 10:40:37

490 -70-00 www.beсar.ru

тел.: +7 (812)

наб. Ушаковская, 9

10 900 000 руб.

Ул. Нахимова, 7 корп. 2 11 600 000 руб.

В.О. 13 линия, д. 54

11 690 000 руб.

Коломяжский пр., 15, корп. 2 11 900 000 руб.

СПб. Приморский р-н.

3 к.кв. Ремонт, 2БН, 2С/У. Живописное место, парковая зона, между двух рек.

СПб. Приморский р-н.

2 к.кв. Евроремонт, продается с кухней, элитный дом, ПП, отличная планировка, полы с подогревом, зеленый двор.

СПб. Василеостровский р-н.

2 к.кв. Паркинг. Прямая продажа. Документы готовы. Красивый вид из окон панорама всего города.

СПб. Приморский р-н.

3 к. кв. Просторная квартира с евроремонтом, 2 с/у, 2 застекл. лоджии, до метро Пионерская 3 мин. пешком. Дом 2007 г.п.

Тел. 8 (911) 101-86-96

Тел. 8 (911) 130-24-22, 348-70-95 0011.7513.01

АН «Бекар»

(812) 490-7000

АН «Бекар»

Тел. 8 (921) 923-57-76

Тел. 8 (911) 997-07-39 0011.7513.02

(812) 490-7000

0011.7513.03

АН «Бекар»

(812) 490-7000

0011.7513.04

АН «Бекар»

(812) 490-7000

Ул. Ленсовета, 43 корп. 3 12 700 000 руб.

5-й Предпортовый прзд, 1 13 000 000 руб.

Ул. Есенина, 1 корп. 1 13 000 000 руб.

Ул. Беринга, 23 корп. 2 13 499 000 руб.

СПб. Московский р-н.

3 к.кв. ПП, собств., новый дом, отличная планировка, двухсторонняя, окна на зеленый двор, охраняемая территория, парковка, Потолки - 2.75, три лифта.

СПб. Московский р-н.

3 к.кв. 2 места в подземном паркинге, 2 с\у, застеклены 2 балкона, зеленый двор.

СПб. Выборгский р-н.

3 к.кв. Авторский дизайн, есть все необходимое для комфортного проживания. Место в подземном паркинге. Благоустроенный двор, детская площадка. Рядом парк Сосновка.

СПб. Василеостровский р-н.

3 к.кв. Развитая инфраструктура района (магазины, поликлинники, школы, сады) - все в шаговой доступности. Встр.кухня, теплый пол.

Тел. (812) 920-20-42

Тел. 8 (911) 130-24-22, 348-70-95 0011.7513.05

АН «Бекар»

(812) 490-7000

АН «Бекар»

(812) 490-7000

Ул. Савушкина, 124 корп. 1 14 000 000 руб.

Ул. Лени Голикова, 47 корп. 3

СПб. Приморский р-н.

3 к.кв. 2-сторонняя квартира с современным ремонтом, новый дом, отличный район с развитой инфраструктурой

СПб. Кировский р-н.

4 к.кв. Тихая, 2-сторонняя кв., встроенная кухня, ванная комната: душ, сауна, ванна. Закрытый ухоженный двор, охраняемая территория, парковочное место прямо у парадной.

Тел. 8 (921) 966-41-24

0011.7513.09

Тел. 8 (921) 646-60-72

16 200 000 руб.

0011.7513.10

АН «Бекар»

(812) 490-7000

АН «Бекар»

(812) 490-7000

Московский пр., 167

16 200 000 руб.

Кронверкский пр., 79

17 990 000 руб.

СПб. Московский р-н.

3 к.кв. Кухня-гостиная 25 кв.м., гостиная 30 кв.м., 2 спальни: 22 и 18 кв.м., ванная (джакузи и душевая кабинка),потолки 3,5 м. Натяжные потолки по итальянской технологии, хорошие стеклопакеты, качественный паркет. Видеонаблюдение, видеодомофон. Консьерж. Достойные соседи. 200 м. Московский Парк Победы, и парк Авиаторов. Тел. 8 (962) 701-5147 0011.7513.11

СПб. Петроградский р-н.

2 к.кв. Потрясающий вид на Петропавловскую крепость и Александровский парк, качественный ремонт по авторскому дизайн-проекту в стиле "арт-деко", элитная техника и мебель, действующий камин, прямая продажа, документы готовы.

АН «Бекар»

(812) 490-7000

АН «Бекар»

(812) 490-7000

АН «Бекар»

16-я линия ВО, 37

23 500 000 руб.

Ул. Пушкинская, 9

Тел. 8 (921) 931-90-38

АН «Бекар»

0011.7513.13

(812) 490-7000

0011.7513.08

0011.7513.07

АН «Бекар»

СПб. Василеостровский р-н.

3 к.кв. Новый элитный дом, парковочное место в подземном охраняемом паркинге, однородный респектабельный соц.статус соседей. Прямая продажа. Зеленый двор.

Тел. 8 (901) 305-28-18

Тел. 8 (921) 916-02-76 0011.7513.06

(812) 490-7000

Тел. 8 (911) 273-76-14

0011.7513.12

(812) 490-7000

29 500 000 руб.

Ул. Парадная, 3 корп. 2 56 200 000 руб.

Морская наб., 21 корп. 2 85 000 000 руб.

СПб. Центральный р-н.

7 к.кв. Кап. ремонт, замена всех коммуникаций, окна, двери, полы. Сохранены два действующих камина (находятся под охраной ГИОП). 2 с/у. Прекрасный вариант для обеспеченной семьи! Центр города, метро. В данный момент квартира используется как мини/гостиница. Готовый бизнес! Тел. 8 (921) 795-09-51, 8 (951) 650-33-23 0011.7513.14

СПб. Центральный р-н.

5 к.кв. ПП, вид, новый элитный жилой комплекс "Парадный квартал", 3-сторонняя квартира 306,6 кв.м., отличная планировка, потрясающий панорамный вид на город, 2 м/м в подземном паркинге, панорама.

СПб. Василеостровский р-н.

7 к.кв. 2-х уров. кв. "Морской фасад", под чистовую отделку, 2 квартиры на этаже, видеонаблюдение, 2 м/м, вид - залив, проект, терраса под застройку, 2 совм с/у,2 балкона, лоджая, терраса строймат-лы и дизайнерский проект в подарок, торг.

АН «Бекар»

АН «Бекар»

(812) 490-7000

Тел. 8 (911)273-76-14

0011.7515.15

(812) 490-7000

Тел. 642-02-25, 8 (905) 200-59-99

АН «Бекар»

0011.7515.16

(812) 490-7000

15

Piter-09.indb 15

24.08.2012 10:40:43

16

Piter-09.indb 16

24.08.2012 10:40:49

17

Piter-09.indb 17

24.08.2012 10:40:55

18

Piter-09.indb 18

24.08.2012 10:41:01

Офис в Москве Тел.: +7 (965) 2374793 Светлана Резетов

Офис во Франкфурте Тел.: +49 152 37026079 Мария Келлер

Совершите виртуальную прогулку по вилле на странице: www.real5d.com/demo/frankfurtvilla

Вилла с садом во Франкфурте-на-Майне Просторная вилла с садом — необычное и редкое предложение из банковской метрополии, Франкфурта-на-Майне. Эксклюзивность виллы — в ее местоположении: тихий элитный центр района особняков Франкфурта, 15 минут пешком до Европейского центрального банка и банковского квартала Франкфурта и 10 минут — до международного аэропорта или центрального вокзала. В шаговой доступности также расположены стадион Коммерцбанка, бассейн, ипподром, теннисный клуб, две площадки для гольфа, места проведения традиционных праздников и рынков. Вилла, находящаяся в собственности одной из старейших частных банкирских семей, была построена владельцем в 2002 году. Особое внимание при этом уделялось деталям: так, внутреннее оснащение дома, высококачественные отделочные материалы, дубовый паркет и мраморный пол, функциональность систем технического обеспечения отвечают последнему слову техники и усиливают чувство комфорта и уюта. А удачная планировка помещений, высокие двустворчатые окна гарантируют максимально возможное количество дневного света в комнатах. Вид из окон открывается на ухоженный газон и сад со старыми деревьями. Вилла жилой площадью 543 кв.м расположена на большом участке — 1328 кв.м; 15 комнат и 5 ванных практично распределены на 4 этажа. Кроме того, в доме имеются: квартира для прислуги площадью 75 кв.м с отдельным входом, 2 гаража с автомобильными лифтами на 2 машины каждый и бункер с необходимым оснащением. Если Вас заинтересовал этот неповторимый объект из лучшего района Франкфурта, свяжитесь с г-жой Келлер и получите его подробное описание. Виллу можно осмотреть в любое удобное для Вас время.

Продажа. Цена по запросу

www.immo-werte.de

Piter-09.indb 19

mk@immo-werte.de

24.08.2012 10:41:10

Тема номера

Текст: Елена Зубова Фото: «Возрождение Санкт-Петербурга», «Colliers International Санкт-Петербург», «Холдинг RBI», Setl Group

Элита растет на просторе Проекты элитной застройки становятся масштабнее, что, по мнению экспертов рынка, связано с размерами земельных участков, на которых возможно строительство дорогого жилья. Однако укрупнение – тенденция, характерная для всех сегментов первичного рынка. Поэтому на долю элитного предложения масштаб строительства не влияет. Мнения специалистов по поводу влияния на цены разошлись.

20

Piter-09.indb 20

23.08.2012 16:03:02

Укрупнение – тенденция, характерная не

тельные инициативы, которые вводят за-

вый год. «Итогами второй половины 2000-х

только для России. Напротив, пока мы дви-

прет на строительство в исторической части

могут считаться Песочная набережная, раз-

жемся в этом направлении в последних ря-

Петербурга.

витию которой положил начало знаменитый

дах. «Во всем мире произошел переход от

Владимир Спарак, заместитель генераль-

дом компании RBI «Новая Звезда» (Песоч-

строительства отдельных зданий к крупным

ного директора АН «АРИН», даже не считает

ная, 12), район Смольного, на долю которого

формам. Теперь возводятся целые кварталы

укрупнение тенденцией: «Это не тенденция

благодаря целому ряду возведенных и стро-

и микрорайоны с собственной инфраструк-

– просто так получилось. Свободных не-

ящихся проектов приходится основная доля

турой, – рассказывает Елизавета Конвей,

больших пятен, на которых можно было бы

продаж элитного жилья, завершение форми-

директор департамента жилой недвижимо-

построить жилье элитного класса, мало. Зато

рования основной части жилой застройки

сти «Colliers International Санкт-Петербург».

есть большие территории бывшей промыш-

Крестовского», – перечисляет Павел Пика-

– На второй план уходит количество квартир

ленной застройки в центре Петербурга, в

лев проекты, которые служат драйверами

в элитном комплексе: важно, чтобы концеп-

частности на Петроградской стороне. Однако

для развития прилегающих территорий. А

ция и идеология проекта сохраняли «клуб-

дробить такие участки на несколько проек-

крупные проекты, которые в работе сегодня,

ность» и приватность для жильцов элитного

тов не имеет смысла, поэтому и появились

– «Александрия» (Новгородская, 23), «Леон-

небоскреба и обеспечивали безопасность

крупные проекты элитной застройки».

тьевский мыс» (Ждановская, 45), а также

и комфорт проживания». В мире появились

Территории, на которых сегодня задумано

частично или полностью завершенные «Па-

даже элитные небоскребы. «Например, в Пе-

или ведется элитное строительство, как пра-

радный квартал», «Смольный парк», «Новая

кине есть проект Linked Hybrid, где восемь

вило, относятся к разряду депрессивных. Ос-

История» подтолкнут развитие локаций, в ко-

высотных башен соединены переходами на

воение подобных участков ведется не пер-

торых они располагаются.

уровне 15-го этажа. Кроме зеленых зон и пруда на нулевом уровне комплекса располагаются школа, детский сад, отель, кинотеатр и торговые пассажи. Квартиры с двумя спальнями стоят здесь в среднем 1 млн долларов», – добавила Елизавета Конвей.

В соответствии с участком Еще лет десять назад в Петербурге оставались незастроенные участки в центре города, на которых появлялись элитные дома. Однако сегодня земли в центре почти не осталось, и застройщики, работающие в дорогом сегменте, осваивают депрессивные территории, которые по большей части раньше принадлежали промышленным предприятиям. По словам Ольги Трошевой, руководителя КЦ «Петербургская Недвижимость», «ресурс небольших пятен под застройку в престижных локациях почти исчерпан. Большинство

доступных

девелоперам

участков предполагают реконструкцию, что означает существенные ограничения при проектировании». Павел Пикалев, руководитель Penny Lane Realty Saint Petersburg, полагает, что кроме дефицита участков строительству в центре также мешают активное противодействие градозащитных организаций и законода-

21

Piter-09.indb 21

23.08.2012 16:03:04

Дом благородных семейств «Собрание»

Также в числе причин, которые заставля-

комфорта, а небольшие проекты в центре го-

функциональные комплексы с целым на-

ют застройщиков вписываться в масштаб-

рода, по мнению директора по маркетингу

бором разной инфраструктуры пользуются

ные проекты, – ситуация в экономике. «В

компании «ЮИТ Санкт-Петербург» Екатери-

все большей популярностью.

посткризисный период на рынке в каче-

ны Гуртовой, в лучшем случае соответствуют

Процесс укрупнения характерен не толь-

стве активных игроков остались крупные

уровню бизнес-класса: «В рамках небольшо-

ко для дорогого сегмента. «Сегмент элитной

финансово стабильные компании с раци-

го объекта сложно удовлетворить современ-

недвижимости действует в русле общего

ональным земельным банком. Многие из

ным требованиям класса элиты: наличие

для строительного рынка тренда», – пояснил

них реализуют проекты, связанные с ком-

паркинга большой вместимости, большого

Денис Бабаков. Действительно, строители

плексным обустройством нового жилого

двора, развитой инфраструктуры и т.д.».

обещают, что в ближайшее время в про-

пространства», – поясняет Денис Бабаков,

Поскольку покупатели элитной недвижи-

ектах комплексного освоения территорий,

коммерческий директор бизнес-единицы

мости, как подметила директор управления

которые реализуются в основном вдали от

«ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад». «У

аналитического маркетинга «Холдинга RBI»

центра города, будет сосредоточено до 70%

многих застройщиков уже есть финансовые

Вера Сережина, хотят не только качествен-

предложения.

возможности для развития достаточно круп-

ную квартиру, но и придачу к ней в виде

ных проектов», – добавляет Николай Паш-

«хорошо

ков, генеральный директор Knight Frank St.

для жизни и отдыха – скверы, детские пло-

Экономика больших элитных проектов –

Petersburg.

щадки, магазины, рестораны, аптеки, от-

дело тонкое. По отношению к небольшим

Кроме того, специалисты уверяют, что сле-

деления банков, салоны красоты, фитнес

проектам что-то получается дешевле, что-то

дуют покупательскому спросу. Клиент жаждет

и т.д., расположенные здесь же», то много-

дорожает. В частности, по словам Дениса

организованного

пространства

Расчеты в индивидуальном порядке

22

Piter-09.indb 22

23.08.2012 16:03:08

Бабакова, «добавляются расходы на соци-

работу с возможными обременениями и

обращают внимание на высокие эксплуата-

альную инфраструктуру, масштабное благо-

планируемую прибыль от реализации ново-

ционные платежи».

устройство территории и т.д. С другой сторо-

го жилья, рассказывает Денис Бабаков.

Но только крупный проект позволяет соз-

ны, имеет место и определенная экономия

Отдельная тема – эксплуатационные

дать качественный продукт со всеми необ-

затрат на строительно-монтажные работы

расходы, которые лягут на плечи жильцов.

ходимыми атрибутами подлинной элиты – с

ввиду их объема. Впрочем, в отношении

«Чем крупнее объект, тем дешевле обхо-

хорошим двором, полноценной инфраструк-

каждого проекта ситуация складывается су-

дятся коммунальные платежи для каждого

турой (социальной, спортивной, с большим

губо индивидуально».

отдельного собственника», - подчеркивает

количеством машиномест в паркинге – не

заместитель генерального директора ООО

менее 1,5 на квартиру и др.), уверена Ека-

редевелопмента, в которые погружаются

«ПЕТРОТРЕСТ-НЕДВИЖИМОСТЬ»

Наталья

терина Гуртовая. «И только за такой каче-

сегодня участники рынка. Важно учитывать

Тужилова. Сегодня, по словам Екатерины

ственный продукт клиенты сегодня готовы

соотношение затрат на подготовку участка,

Гуртовой, «даже покупатели сегмента элиты

платить», – добавила она.

Особенно сложно просчитывать проекты

Linked Hybrid – высотный многофункциональный комплекс премиум-класса в Пекине, признанный одним из лучших высотных зданий в мире. Он состоит из восьми башен, в которых помимо 750 квартир есть также: плавательный бассейн, фитнес-центр, выставочная галерея, зрительный зал, ночной клуб, школа системы Монтессори, детский сад, рестораны, магазины, кинотеатр, гостиница. Полезная площадь комплекса – 220 тыс. кв.м, он рассчитан на 2,5 тыс. жильцов.

Инфраструктура прилагается Функции нежилых помещений в больших комплексах отличаются разнообразием. Если речь идет о квартальной застройке, очевидно, что будущие жители должны получить полный спектр инфраструктурных объектов. Но еще на стадии концепции и проекта застройщик учитывает ряд важных факторов. В частности, по словам Дениса Бабакова, в первую очередь надо смотреть на рентабельность – «владельцам бизнеса интересны стабильные пешеходные и транспортные потоки». Другой важный момент, подчеркивает Николай Пашков, решение застройщиков, «будут ли они продавать эти помещения (как поступает большинство застройщиков) либо будут сдавать в аренду и формировать пул из разных арендаторов (в т.ч. сервисных операторов для жилого дома), как, например, реализует это «Леонтьевский мыс», или предполагают делать сервисную инфраструктуру, рассчитанную только на жильцов, без внешнего доступа (как это было сделано в свое время в проекте «Новая звезда»)». Екатерина Гуртовая видит два пути, по которым идут девелоперы, решая задачу обеспечения жильцов всем необходимым для комфортного проживания. Большая доля нежилых помещений нередко говорит о желании застройщика увеличить доходность проекта – коммерческие помещения в первых этажах в центре города стоят дорого, что для продажи, что в аренду. «Причем если застройщик думает о качестве проекта, то стремится зафиксировать для

23

Piter-09.indb 23

23.08.2012 16:03:11

застройки слабо обеспечен инфраструктурными объектами. Например, в многофункциональном комплексе на Новгородской ул., 23, объем нежилых площадей велик. «В этом микрорайоне нет достаточного количества магазинов и каких-то прочих необходимых составляющих быта, поэтому для удобства жильцов мы предусматриваем это на территории комплек-

Жилой комплекс «Смольный парк» возводится на участке, ограниченном Смольной наб., ул. Смольного и Орловской ул. Комплекс рассчитан на 720 квартир премиум-класса, расположенных в десяти жилых домах. Также в составе проекта четыре нежилых здания под различные функции.

са», – поясняет Вера Сережина. «Увеличение доли коммерческих площадей (как, например, в проекте «Александрия», где три первых этажа отданы под офисы) может быть вызвано востребованностью такой недвижимости в конкретной локации, однако на сегодняшний день это встречается нечасто», – добавила Ольга Трошева. По ее мнению, хорошее решение для крупных проектов – выделить самосто-

этих нежилых помещений функции, которые обеспечат комфортное проживание клиентов. Впрочем, функциональное назначение помещений сложно выдержать. Продав ­помещение под конкретные цели оператору, занимающемуся одним видом бизнеса, нет гарантий, что вскоре тот не перепродаст объект другому оператору. Но по крайней мере попытки зафиксировать функции нежилых помещений делаются…» – добавила Екатерина Гуртовая. Второй путь, по ее словам, предусмотреть помещения для общего пользования. Например, в ЖК «Ориенталь» в каждой парадной выделены площади для колясочных и зоны под спортивные функции. Екатерина

Гуртовая

обращает

вни-

мание: появилась тенденция (пока мы говорим лишь о столичном опыте) минимизировать площади, переданные жильцам, – люди не готовы тратиться на их содержание. И подход застройщика к количеству помещений и набору функций становится жестче: отсекается лишнее. Есть противоположная точка зрения: ­доля нежилых помещений в крупных проектах растет. Но, подчеркивает Вера Се-

Жилой комплекс «Новая История» располагается на пересечении 25-й линии и Среднего проспекта Васильевского острова. Комплекс на 463 квартиры состоит из шести зданий переменной (8-9-14-16 этажей) этажности с видовыми башнями и внутренним благоустроенным двориком, с детскими площадками и зонами прогулок и отдыха, с подземным двухуровневым паркингом на 523 места.

режина, лишь в том случае, если район

24

Piter-09.indb 24

23.08.2012 16:03:14

ятельное здание под нежилые функции.

рынка нет», – уверен Денис Бабаков. «Доля

ная логистика, сохранена идеология «клуб-

«Причем его можно расположить так, что-

элиты как таковой стабильна – она и не

ности», приватности, позволит даже более

бы офисные и жилые потоки не пересека-

снижается, и не возрастает», – резюмирует

крупному объекту сохранить свой статус

лись. Например, в МФК Riverside появятся

Екатерина Гуртовая.

элитного и не понизит стоимости 1 кв.м. Если о повышении цены, то на сегодняшний

офисный центр и гостиница», – заметила

Гадание на ценах

день, как уже говорилось выше, количество

Елизавета Конвей обращает внима-

Признавая, что в больших проектах на-

квартир не является ключевым фактором

ние еще на одну проблему коммерческих

кладные расходы в пересчете на квадрат-

при ценообразовании. Более важными во-

площадей в больших проектах: они могут

ный метр ниже, чем в маленьком проекте,

просами, влияющими на цену, являются

предназначаться исключительно для поль-

Николай Пашков обращает внимание на

локация, видовые характеристики, инже-

зования жильцов, или, напротив, стать

формирование цены: «Достаточно боль-

нерная начинка и архитектурная концеп-

доступными для всех проходящих мимо

шой вывод квартир в одном месте создает

ция. Можно построить клубный дом на 20

граждан. В первом случае рентабельность

определенное давление на рынок и не по-

квартир с непродуманными планировками

объектам не угрожает и жильцам придет-

зволяет застройщикам выставлять высокие

и поэтажными планами, плохой транспорт-

ся потратиться на содержание таких пло-

цены. Именно поэтому крупные проекты

ной доступностью и видом из окна – и такие

щадей. В проекте «Леонтьевский мыс», по

квартальной застройки сейчас по ценовому

квартиры будут невостребованы, несмотря

ее мнению, принято мудрое решение: ре-

диапазону находятся в нижней границе це-

на их небольшое количество».

стораны, кафе, бутики и бассейн, а также

нового сегмента элиты. Некоторые крупные

собственный причал и набережная – все

проекты по цене смещаются к верхней гра-

это будет открыто для общего доступа но

нице бизнес-класса».

Ольга Трошева.

Подрыв устоев Если десять лет назад эталоном элитного

при этом благодаря продуманной системе

Владимир Спарак согласен с этими вы-

дома считался объект с числом квартир не

логистики, сохранится идеология приват-

водами: «Большое всегда строить дешев-

больше двух десятков, то теперь мы гово-

ности и клубности элитного дома.

ле, кроме того, появляется возможность

рим о больших проектах, где счет квартир

сделать проект более сбалансированным

ведется на сотни. Но, полагают большин-

Завидное постоянство

за счет бóльших объемов коммерческой

ство застройщиков, это вовсе не означает,

По данным «Холдинга RBI», на 1 июля

недвижимости. С другой стороны, продать

что стандарты элитарности кардинально

2012 года совокупная площадь строящих-

30–50 дорогих квартир, как правило, го-

меняются. Как заметила Вера Сережина,

ся и выведенных в продажу элитных объ-

раздо легче, чем 200–300, – разница ко-

основные критерии – местоположение, ви-

ектов составляет примерно 1% в общем

лоссальна, поэтому подобные проекты не-

довые характеристики (вид на воду, зелень,

объеме предложения. Для сравнения:

избежно имеют больший срок реализации

исторические достопримечательности) и

70% всех площадей приходится на эко-

и стоимость жилья там ниже».

качество объекта (архитектурное решение,

номкласс, 25% – на «комфорт»; 4% – на

Денис Бабаков оспаривает эту точку зре-

планировки, используемые материалы и

«бизнес». За первое полугодие на продажу

ния. По его словам, предположить, что в

инженерные системы, наличие собствен-

выведено всего два элитных объекта – 24

больших проектах при прочих равных квар-

ной инфраструктуры и ее разнообразие)

тыс. кв.м, до конца года ожидается появ-

тиры подешевеют, конечно, возможно. Но

незыблемы. «И в этом смысле кардиналь-

ления еще 4-5 проектов – на 60 тыс. кв.м.

есть загвоздка: предложение сегодня огра-

ной смены стандартов элитарности не про-

Это больше, чем в 2011 году, но даже до

ничено. «К тому же стоимость элитного «ква-

изойдет, скорее в джентльменский набор

объемов 2010-го (150 тыс. кв.м) рынок не

драта» сегодня в большинстве своем не от-

элитного проекта добавляются новые тре-

дотянется. Поэтому укрупнение проектов,

личается необоснованным завышением и

бования, такие как удобное и организован-

полагает Вера Сережина, вряд ли карди-

вполне адекватна предлагаемым опциям»,

ное пространство для жизни, когда все не-

нально изменит ситуацию: «Во-первых,

– добавил он.

обходимое есть под рукой, в рамках одного

крупные элитные проекты выводятся на

Вера Сережина, в свою очередь, полага-

рынок постепенно, отдельными очередя-

ет, что цены будут расти – не из-за масшта-

Имеет смысл говорить о новых плюсах к

ми, с перерывом в несколько лет. И во-

бов проектов, но из-за дефицита премиаль-

стандартам, которые появляются в крупных

вторых,

ного жилья и растущего спроса на него.

проектах, но не о смене самих стандартов,

резкого увеличения объема в

комплекса», – говорит она.

Елизавета Конвей, однако, уверена, что

полагают специалисты. Денис Бабаков на-

Поскольку укрупнение проектов проис-

ценник зависит от концепции проекта: «Если

зывает в качестве важного плюса соци-

ходит во всех сегментах, «предпосылок к

говорить о понижении стоимости – грамот-

альную однородность, которую невозмож-

увеличению доли элиты в общем объеме

ная концепция, в которой соблюдена нуж-

но создать при уплотнительной застройке.

принципе ждать не приходится».

25

Piter-09.indb 25

23.08.2012 16:03:14

Жилой комплекс «Александрия»

­«Также в элитных кварталах

абсолютно

иной уровень благоустройства общедомо-

Спорная перспектива

У Елизаветы Конвей на этот счет меньше

укрупнения­

оптимизма. По ее мнению, уровень техноло-

вой территории, последующей эксплуата-

очевидна. По данным «Группы ЛСР», в

гического развития нашей страны не позво-

ции объектов и т.д. Наконец, крупные про-

2002 году на петербургском рынке был

ляет возводить поражающие воображение

екты позволяют расширить возможности

лишь один крупный премиальный проект на

объекты в стиле хай-тек. «Поэтому в России,

социальной инфраструктуры (несмотря на

две сотни квартир: среднее число квартир

и в частности в Петербурге, кардинального

то что в центре города она достаточно раз-

в сдаваемых элитных объектах составляло

изменения масштабов элитной застройки

вита), адресно ориентируя ее под высокие

50. В 2005 году крупных объектов было уже

ожидать не стоит», – резюмирует она.

потребительские предпочтения целевой ау-

шесть, среднее количество квартир на объ-

По мнению Веры Сережиной, многое за-

дитории», – добавил он.

екте – 70. В последние годы в продаже на-

висит от градостроительной политики горо-

ходится с десяток объектов и в среднем на

да. «Приведет ли это к смене элитарности?

элитный объект приходится 115 квартир.

– рассуждает она. – Только в той степени,

По мнению Елизаветы Конвей, именно эти новые параметры как раз и означают смену стандартов элитарности.

Положительная

динамика

Специалисты не оспаривают очевид-

которая связана с достижением наиболь-

Наталья Тужилова нашла в укрупнении

ность динамики, но взгляды на процесс

шего комфорта и удобства для будущих

проектов и минусы: «Многоквартирность

укрупнения разные. Например, Екатерина

жильцов, что найдет отражение в расшире-

не обеспечивает автономность прожи-

Гуртовая уверена, что двигателем укрупне-

нии пространства для жизни и отдыха, раз-

вания. Опасения покупателей могут быть

ния станет характер земельных участков

витии собственной инфраструктуры дома,

также связаны с длительным сроком воз-

в центре Петербурга – большие площади,

его внешнем облике. По-прежнему элитны-

ведения объекта и производства отделоч-

прежде бывшие частью промышленных

ми будут считаться камерные клубные дома

ных работ».

предприятий.

в историческом центре города, которых бу-

26

Piter-09.indb 26

23.08.2012 16:03:18

дет все меньше. А крупные элитные проекты будут выходить за границы исторического центра». Пригодные для строительства премиальных объектов территории, на взгляд Веры Сережиной, на Васильевском острове, на правых берегах Невы и Большой Невки (с видом на Крестовский и Каменный острова, ЦПКиО) в ближайшие 3–4 года; в чуть более долгосрочной перспективе, с реализацией проекта «Новой Голландии», запуском второй сцены Мариинского театра и выводом Адмиралтейских верфей, будет осваиваться район Коломны в Адмиралтейском районе; также будут застраиваться участки вдоль Московского проспекта. По мнению Ольги Трошевой, в крупных проектах целесообразно сегментировать предложение на подклассы «бизнес», «люкс»

Жилой комплекс «Леонтьевский мыс»

и «делюкс» в зависимости от, например, вида из окна или этажа. «Уже сейчас есть

Многофункциональный комплекс Riverside расположится на Ушаковской набережной. Площадь комплекса составит 180 тыс. кв.м – 6 жилых зданий с квартирами бизнес- и премиум-класса, гостиница, офисный центр, крытая автостоянка на 1162 места и детский сад. Начато строительство первой из трех очередей – 3 жилых дома на 497 квартир, крытая автостоянка на 476 машиномест и детский сад на 140 мест.

примеры, когда в рамках небольшого элитного проекта цена квадратного метра квартир сопоставимых размеров, но с разными видовыми характеристиками отличается в более чем два раза. Поэтому, на наш взгляд, и в новых крупных проектах дифференциация неизбежна», – полагает она. Николай Пашков уверен, что процесс расслоения уже идет – небольшие дома с хорошей локацией продаются по очень высокой цене и перемещаются в разряд суперэлиты. Остальные проекты укрупняются, в том числе из-за местоположения, которое раньше элитным не считалось (например, Петроградский район за Чкаловским проспектом, отчасти Петровский остров и проект «Московская товарная»), и по характеристикам и цене приближаются к бизнес-классу. В конечном итоге, уверен Николай Пашков, «произойдет пересегментация рынка с выделением более узкого и премиального сегмента и пересмотр тех объектов, которые считаются у нас бизнес-классом, и в частности включение в него многих проектов, которые будут развиваться в исторической части города». n

27

Piter-09.indb 27

23.08.2012 16:03:21

Alyutech.indd 28

23.08.2012 17:24:13

Alyutech.indd 29

23.08.2012 17:24:22

Общественное пространство

Текст: Павел Никифоров Фото: ЮИТ

Офисы: естественный отбор Большинство бизнес-центров – уже введенных или запланированных к вводу в этом году – относятся к классу А. Это заставляет девелоперов конкурировать с помощью цен, поэтому зачастую снять помещение в дорогом бизнес-центре обходится для ­арендатора дешевле, чем в офисном центре классом ниже. По данным ASTERA в альянсе с BNP

объема нового предложения этого года,

значительный объем нового предложения

Paribas Real Estate, сейчас общий объ-

это наибольший показатель среди всех

высококлассных бизнес-центров появится

ем офисных площадей в бизнес-центрах

сегментов. «Большая часть заявленных на

на рынке в составе масштабных проектов,

класса А в Петербурге составляет около

второе полугодие проектов также позици-

таких как «Невская Ратуша», «Набережная

560 тыс. кв.м. В 2012 году рынок пополнил-

онируется в классе А, что свидетельствует

Европы», «Морской фасад», «Лахта Центр»,

ся четырьмя новыми объектами, при этом

о повышении качества офисных площа-

проектов редевелопмента территорий Мо-

на долю класса А пришлось 40% от всего

дей города. В долгосрочной перспективе

сковская-Товарная и квартала улица Шка-

30

Офисы.indd 30

24.08.2012 10:23:04

Офисные центры, открытые в первом полугодии 2012 г.

№

Название

Адрес

Класс

Арендная площадь, кв.м

1 2

«Ренессанс Форум» Лиговский пер., 1

А А

7 600 2 100

3

«Вант» (2-я оч.)

Лиговский пр., 61–63 Лиговский пер., 1 пр. Обуховской Обороны, 120Б

В

12 000

4

Белоостровская, 6

Белоостровская ул., 6

В

9 300

5

«Охта Хаус» (1-я оч.)

Индустриальный пр., 44

В

4 000

6

«Балканский»

Балканская пл., 5

В

2 700

ИТОГО

37 700 Источник: Colliers International

пина – Розенштейна («Панорама 360»)»,

Прирост площадей на рынке, тыс. кв.м

– говорит Ольга Земцова, руководитель отдела офисной недвижимости ASTERA. По словам Светланы Шалаевой, дирек­ тора по исследованиям и консалтингу в недвижимости ГК «Аверс», сейчас в Петербурге основная часть вводимых проектов из кризисного прошлого, их возведение было приостановлено в 2008–2009-м. «Сейчас строительство возобновлено, и они близки к вводу, например Renaissance Premium ­(Решетникова, 14), бизнес-центр в ЖК «Лондон-парк» (компания «Л1») и множество других. Есть и совсем новые проекты: недавно Renaissance Development объявила о строительстве бизнес-центра на 15 тыс. кв.м на участке Минобороны на Введенском канале. В следующем году та же компания (RD) введет бизнес-центр Renaissance Pravda на Херсонской. Снова активна на рынке офисного девелопмента компания «Адамант»: ско-

Источник: Colliers International

Уровень вакантных площадей и поглощение на рынке

ро введут бизнес-центр «Собрание» на Цветочной, 25, бизнес-центр в составе МФК на новых станциях метро Фрунзенского района. Есть и другие проекты, например на пл. Победы – «Электронстандарт», рассказывает она. По мнению аналитиков Knight Frank St. Petersburg, подавляющее число клиентов предпочитают арендовать офисы в центре города. «И большинство компаний ограничивают географию поиска нового офиса центральными районами города, к которым относятся Центральный, Василеостровский и Петроградский. При этом спрос

Источник: Colliers International

31

Офисы.indd 31

24.08.2012 10:23:06

Офисные центры, планируемые к вводу во втором полугодии 2012 г.

Источник: Colliers International смещен в Центральный административный

Petersburg. По его словам, сегодня арен-

(включая НДС и операционные расходы)

район – треть потенциальных арендаторов

датор сталкивается с весьма ощутимой

находятся в диапазоне 1100–2100 ру-

намерены снять офис именно здесь. На

проблемой выбора. «Таким образом, он

блей за кв.м в месяц. В ASTERA подсчи-

долю районов, не относящихся к централь-

вынужден либо мириться с какими-либо

тали, что по результатам второго квартала

ным, приходится всего 32% обращений.

недостатками в существующем вакантном

средние арендные ставки в премиальном

Это обусловлено в первую очередь геогра-

предложении на рынке, в том числе коррек-

классе выросли на 5–8%, в абсолютном

фическими особенностями нашего горо-

тировать географию поиска, либо обратить

выражении на 50–100 рублей за кв.м в

да – в интересах компаний-работодателей

внимание на варианты качественных про-

месяц. По мнению специалистов компа-

максимально повысить удобство своих со-

ектов в центре, реализация которых еще не

нии, средний уровень арендных ставок в

трудников, сократив по возможности их по-

завершена», – полагает эксперт.

бизнес-центрах класса А составляет 1300

тери времени на дорогу от дома до офиса

Рост напоследок

рублей за кв. м в месяц. «Минимальный

и обратно», – объясняет Николай Пашков,

По данным NAI Becar, уровень аренд-

уровень ставок начинается от 810 ру-

генеральный директор Knight Frank St.

ных ставок в бизнес-центрах класса А

блей за кв.м в месяц, максимальный до-

Средние ставки аренды для офисов класса А и В, руб./кв.м в год, с учетом эксплуатации, без НДС

стигает 2200 рублей. Низкие арендные ставки в данном сегменте преобладают в новых формирующихся деловых зонах, а также на Васильевском острове, где ставки аренды традиционно ниже, чем в центральной деловой зоне Петербурга. Самые высокие арендные ставки запрашиваются в новых бизнес-центрах вблизи Невского проспекта», – рассказывает Ольга Земцова. «На сегодняшний день на рынке Петербурга объем нового предложения офисных площадей класса А выше, чем класса В+ и В. При этом на второе полугодие намечен ввод еще четырех бизнес-центров класса А, что, безусловно, усилит конкуренцию и скажется на арендных ставках, которые будут приближены к объектам класса В+», – уверена

Источник: GVA Sawyer

директор департамента брокериджа NAI

32

Офисы.indd 32

24.08.2012 10:23:09

Becar в Санкт-Петербурге Александра

площадей в целом по рынку. Несмотря на

чение последних пяти лет. К тому же одна

Смирнова.

активизацию спроса, его объем не превы-

из основополагающих характеристик объ-

По словам аналитиков, существующие

шает объема предложения. Значительнее

ектов – местоположение, качество кото-

объекты дорогого сегмента в среднем

всего уровень вакансий изменится в клас-

рого со временем не меняется, локация в

заполнены на 85–90%. «Уровень запол-

се А, так как на него придется 54% объема

историческом центре города по-прежнему

няемости в высокой степени зависит от

нового предложения.

остается неоспоримым признаком качества бизнес-центра», – полагает Ольга

локации объекта. В центральной части

Квалификации грозит потеря

Земцова. По словам Светланы Шалаевой,

ник», заполняемость доходит до 100%.

Постепенно происходит и понижение в

бизнес-центр «Соверен» уже сейчас по-

Объекты, введенные в эксплуатацию

классе объектов. «В новых объектах, от-

терял в классе – Гильдия управляющих и

недавно, заполнены на 70–80%. Напри-

крытых в посткризисный период, большое

девелоперов в соответствии с разработан-

мер, офисный центр «Универс» на Уни-

внимание уделяется качеству и комфорту

ной классификацией относит его к классу

верситетской набережной сразу после

арендаторов. Применяются новые мате-

В, объект Alia Tempora в соответствии с

открытия был заполнен на 60%, а вторая

риалы и технологии. По сравнению с эти-

этой же классификацией получил В+. «Оба

очередь «Сенатора» на Большом пр. В.О.,

ми объектами, действующие 5–7 лет биз-

относились к классу А на дату ввода. Сей-

80, – лишь на 35%. Оба объекта введены

нес-центры кажутся несколько морально

час класс снизился. За прошедшее время

в этом году», – рассуждает Любава Пря-

устаревшими, однако по общему уровню

появились новые «маяки», построенные и

никова,

коммерческого

в большинстве случаев превосходят класс

управляемые западными компаниями, –

направления компании «Петербургская

В», – размышляет Любава Пряникова. «В

Pulkovo Sky, Avielen, Technopolis, Nevsky

Недвижимость». По данным ГК «Аверс»,

связи с этим основные различия между

Plaza, «Stockmann – Невский центр», от-

заполняемость существующих объектов

объектами, построенными в течение по-

носительно которых многие выглядят блед-

снижается: в классе А она составляет

следних нескольких лет, заключаются в

но», – уверена она.

около 75–76%, в классах В и В+ вместе

применении новых строительных и отде-

Ценовая конкуренция на офисном рын-

взятых – 88–89%.

города, в кластере «Золотой треуголь-

руководитель

лочных материалов, более современном

ке не может не радовать: есть надежда,

Как говорят участники рынка, в кра-

инженерном оборудовании, коммуника-

что появятся качественно новые объекты,

ткосрочной перспективе можно прогно-

циях. Однако это отставание невелико

а отношение к арендаторам станет совсем

зировать увеличение уровня вакантных

– основная часть объектов введена в те-

трепетным. n

33

Офисы.indd 33

24.08.2012 10:23:11

Дом за рубежом

Текст: Елена Зубова Фото автора

Трудный выбор нерезидентов В первой половине 2012 года сократились количество иностранных банков и число программ ипотечного кредитования нерезидентов, в том числе российских граждан, а условия кредитования ужесточились. Страны с привлекательными условиями ипотечных займов для нерезидентов есть, однако покупательские предпочтения больше связаны с ценами на недвижимость, а не с возможностью получить кредит.

Логично предположить, что сегодня име-

Германия – соответствует перечню госу-

устойчивости их финансовой системы, мест-

ет смысл покупать объекты в странах, где

дарств, в которых сегодня сложились луч-

ного рынка недвижимости и экономики. ­

произошло наибольшее падение цен. Но

шие условия для нерезидентов, желающих

на фоне невнятных ситуаций с неизвест-

воспользоваться ипотечным займом.

Для инвестиций в жилую или коммерческую недвижимость россияне выбирают

ными последствиями в целом ряде евро-

По мнению аналитиков Международного

Германию, Великобританию, США, Швей-

пейских государств риэлторы рекомендуют

ипотечного брокера Lowell Finance, связь

царию, Францию, Австрию и т.д. Но также

во избежание стрессов сосредоточиться на

между этими явлениями очевидна: доступ-

большой интерес наших граждан вызывают

стабильных рынках. Перечень «консерва-

ность ипотечного кредитования в «консер­

Финляндия, Болгария, Испания, Черного-

тивных» стран – Великобритания, Франция,

вативных» странах – прямое следствие

рия – страны, в которых ипотечный кредит

34

Piter-09.indb 34

23.08.2012 16:16:23

в Еврозоне. Одновременно европейские

В новых условиях

банки сокращали программы кредито-

Компания Lowell Finance составила рей-

вания нерезидентов, в том числе русско-

тинг стран, чьи банки наиболее лояльны к

язычных покупателей недвижимости за

нерезидентам. Лидер рейтинга – Франция,

рубежом. Даже в странах, где условия кре-

где россиянину все еще достаточно выгод-

дитования

привлекательными,

но получать ипотечный кредит в размере до

число кредитных организаций, работающих

70% от стоимости объекта недвижимости

с нерезидентами, сократилось. Причина

по низкой ставке (фиксированные ставки

– стремление снизить риски при работе с

– от 3,0%, плавающие ставки – от 3,0%).

заемщиками, платежеспособность которых

Лидерство Франции не случайно: в июле

трудно оценить. Кроме того, банки умень-

2012 года ипотечные ставки здесь вновь

шили размеры кредитов для нерезидентов,

приблизились к минимальным значениям,

увеличили сроки рассмотрения документов,

зафиксированным два года назад. Ведущие

а также повысили собственную маржу, что-

позиции в рейтинге также заняли Велико-

бы снизить собственные риски неплатежей

британия (фиксированная ставка от 3,2%)

по вновь выданным ипотечным кредитам.

и Германия (от 3,2%) – страны с очевидно

«Говорить о благоприятных условиях кре-

стабильной экономикой. В этих странах рос-

дитования на текущий момент достаточно

сиянин может получить ипотечный кредит

сложно», – резюмирует Кирилл Долгинский,

на достаточно привлекательных для нерези-

управляющий директор компании Lowell

дентов условиях.

остаются

Finance.

Марина Васильева, директор департа-

«Европейские банки снижают процент-

мента зарубежной недвижимости АН «Ад-

ные ставки не за счет сокращения рисков

векс», подтверждает лидерство Франции:

на финансовых рынках, а за счет слабости

до 80% сделок происходит с привлечением

экономики Еврозоны и относительной до-

ипотечного кредита. Однако от заемщика

ступности средств для кредитных организа-

требуется документально подтвердить ис-

ций, – объясняют аналитики Lowell Finance.

точник доходов. «Волокиты много», – резю-

– Работа с нерезидентами для многих евро-

мирует Марина Дацкевич, ведущий специ-

пейских банков остается все еще рискован-

алист компании GFPI BECAR – Greenfiled

ной и в связи с этим осторожной».

Property International & Becar Alliance.

получить трудно или невозможно, а также страны с неустойчивой экономикой.

Банки минимизируют риски По данным Lowell Finance, в большинстве европейских стран банки увеличили перечень требований к заемщикам-нерезидентам, чтобы избежать дополнительных рисков в связи с нестабильной ситуацией

35

Piter-09.indb 35

23.08.2012 16:16:27

Германия также в фаворе у российских

размер кредита 60%. Это страны, в которых

а также Турцию (от 6,0%). Это страны, в

соискателей кредита – почти все коммерче-

получить ипотеку возможно, но условия кре-

которых россиянин теоретически получить

ские объекты приобретаются на заемные

дитования менее привлекательны в сравне-

кредит может, однако это требует много

средства.

нии со странами-лидерами. По подсчетам

времени и сил. Риэлторы не ругают условия

Вот с Великобританией дело обстоит

Марины Васильевой, около 60% сделок с

кредитования в Италии – считают их впол-

хуже, объясняет Марина Васильева. Далеко

недвижимостью в Испании происходит с

не лояльными. Ситуацию в Турции спасают

не каждое российское агентство работает с

участием заемных средств. Однако Марина

рассрочки. По словам Юлии Щепиной, со-

британской недвижимостью. Даже в самой

Дацкевич полагает, что интерес к Испании

трудника агентства «Эвениз», покупатели

Великобритании не так много компаний, со-

связан в первую очередь с низкими ценами

приобретают в Турции по большей части

гласных работать с россиянами. Сотрудни-

– они вполовину меньше, чем до кризиса.

объекты на первичном рынке, поэтому мо-

чать с ними довольно сложно. Хотя, по сло-

По ее словам, покупатели охотно пользуют-

гут рассчитывать на рассрочку от застрой-

вам Галины Гулий, генерального директора

ся кредитами, приобретая недвижимость на

щика, причем на вполне лояльных условиях

АН «Северная Венеция» (Century 21), спрос

Кипре. А вот в Португалии могут возникнуть

– максимум под 5% годовых. Рассрочка,

на британскую недвижимость есть.

сложности с кредитованием.

по мнению Юлии Щепиной, для покупателя даже выгоднее, чем ипотека, хотя ее срок

Ко второй группе стран, по оценке Lowell

В состав третьей группы стран аналитики

Finance, относятся Кипр, Испания, Португа-

Lowell Finance включили Швейцарию (фик-

лия, где минимальные фиксированные став-

сированная ставка от 2,1%), Италию (от

Есть и четвертая группа стран – государ-

ки составляют 4,1–5,2%, а максимальный

4,2%), Грецию, Чехию и Латвию (от 4,8%),

ства, в которых ипотечное кредитование для

ограничен двумя-тремя годами.

россиян практически недоступно или ограничения при кредитовании существенны и для заемщиков, и для залога. К этой группе относятся Черногория, Хорватия, Болгария. В Болгарии, как и в Турции, покупатели могут приобретать объекты первичного рынка в рассрочку, что устраивает всех участников сделки. Традиционно высокий спрос со стороны петербуржцев сосредоточен на Финляндии. Эта страна обычно стоит номером один в рейтинге предпочтений – ну разве что иногда уступит другой державе. Ипотечный кредит в Суоми, отмечает Марина Васильева, получить довольно сложно: педантичные финны просят документально подтвердить происхождение средств.

Несовместимость Риэлторы уверены: спрос на ипотечное кредитование для покупки недвижимости

36

Piter-09.indb 36

23.08.2012 16:16:29

Источник: Lowell Finance

за рубежом есть. Однако в оценке спроса

купатель выбирает между двумя соседними

поскольку рассчитываются за недвижи-

специалисты расходятся. По словам Юлии

странами, где условия жизни и цены при-

мость постепенно – получают возможность

Щепиной, ипотечными кредитами интере-

мерно одинаковые, выбор будет сделан в

сэкономить.

суются примерно 10% потенциальных поку-

пользу страны, в которой ипотечный кредит

пателей. Марина Дацкевич, тем не менее,

получить можно.

Ипотечный кредит, рассказывает Галина Гулий, особенно интересен покупателям, которые приобретают недвижимость для

утверждает, что довольно значительная

Брать иль не брать – вот в чем вопрос

последующей сдачи в аренду. «Если пред-

кредит. В агентствах «Адвекс» и GFPI BECAR

Причин, по которым покупатели поль-

лательно, чтобы арендные ставки перекры-

известны случаи, когда покупатели отказы-

зуются ипотечными займами, несколько.

вали кредитные», – говорит она. С другой

вались от сделки, узнав, что кредит они по-

Татьяна Родионова, экс-президент «FIABCI-

стороны, кредит погашать легче, если будет

лучить не могут.

Россия», в качестве главной называет не-

доход от сдачи внаем.

часть клиентов уже при первом разговоре задают вопрос, возможен ли ипотечный

полагается сдавать объекты в аренду, же-

По наблюдениям Марины Васильевой,

желание выводить деньги из бизнеса: го-

Как правило, покупатели пользуются кре-

доля сделок с использованием ипотечного

раздо выгоднее оставить их в деле. Кроме

дитом банка той страны, в которой приоб-

кредита больше при покупке коммерческой

того, она напоминает о специфике законо-

ретают недвижимость. Однако если кредит

недвижимости.

дательства. В каждой стране свои правила.

за границей получить нельзя, есть вариант

«Спрос – отдельно, ипотечные ставки – от-

В частности, во Франции действует налог на

воспользоваться ипотечным займом на ро-

дельно», – говорит Галина Гулий. Но если по-

благосостояние, а ипотечные заемщики –

дине. Очень ограниченное число банков в

37

Piter-09.indb 37

23.08.2012 16:16:33

38

Piter-09.indb 38

23.08.2012 16:16:35

России готово выдавать кредиты на покупку недвижимости за рубежом. В основном это банки с иностранным капиталом. В пресс-службе ВТБ24 объясняют нежелание российских банков заниматься кредитованием покупки иностранной недвижимости высокими рисками: специфика местного законодательства, валютные риски (цена в местной валюте может резко упасть), угроза дефолта. К тому же спрос на ипотеку такого рода банки оценивают как точечный. Однако желающие могут воспользоваться кредитом российских банков на любые цели, отдав в залог имеющуюся недвижимость. Есть даже схема, которую используют российские покупатели зарубежной недвижимости. Отдав здешнюю квартиру в залог, полученные средства можно использовать для покупки недвижимости в другой стране, а после регистрации права собственности оформить ипотечный кредит на зарубежное владение и погасить в российском банке кредит. Галина Гулий не размышляет, надо ли брать ипотечный кредит в России, если за границей заем можно получить под куда более низкие проценты. «Если только небольшую сумму, на первый взнос. Я бы не стала, если только очень лакомый объект, который очень быстро позволит заработать», – заключила она.

Резюме Риэлторы не ждут ипотечной активности от покупателей зарубежного сегмента – ажиотажного спроса не наблюдается и не предвидится. По крайней мере до того времени, пока остаются опасения российских граждан, вызванные недоверием к банкам, пусть даже иностранным, пока нет уверенности в завтрашнем дне и пока источники доходов не будут официально подтверждаться всегда. И ставки по кредитам тут, согласитесь, ни при чем. n

39

дом за рубежом.indd 39

23.08.2012 17:27:40

Мнение

Елена Валуева:

«Недвижимость – актив, который со временем только дорожает» Инвестиции

в жилую недвижимость

–

один из самых на-

дежных способов сохранить и преумножить капитал.

На PROEstate тема инвестиций будет обсуждаться, как всегда, широко. На что стоит обратить внимание человеку, который решил попробовать себя в качестве инвестора в сектор недвижимости, накануне форума рассказала его участница – директор по маркетингу компании MirlandDevelopmentCorporation Елена Валуева. международном инвестиционном форуме

– На что необходимо обратить внима-

либо сдать в аренду. При покупке квартиры

ние в первую очередь, выбирая жилой

для долгосрочной инвестиции стоит также об-

объект как инвестицию? Объекты какого

ратить внимание на перспективы развития

метража, класса, в каких районах станут

района.

наиболее удачной инвестицией?

– А какие индивидуальные особенности – Если рассматривать жилую недвижимость в сегменте массового спроса в ка-

проектов могут стать дополнительным бонусом для частного инвестора?

честве инвестиций, то наиболее ликвидны квартиры маленького метража, студии, одно-

– На мой взгляд, в первую очередь стоит

комнатные либо небольшие двухкомнатные,

обратить внимание на предложения в рамках

расположенные в обжитых районах, с хоро-

крупных инвестиционных проектов – проектов

шей транспортной доступностью, желатель-

комплексного освоения территорий, располо-

но рядом с метро. Такие квартиры впослед-

женных в черте города. В этом случае вы по-

ствии легче продать на вторичном рынке

купаете не просто голые квадратные метры, а получаете ряд дополнительных преимуществ.

целью последующей перепродажи в сред-

В концептуально продуманных проектах это и

несрочной перспективе можно заработать

красивый архитектурный облик, и комфортно

около 30% от вложенной суммы. Если вы

обустроенные придомовые территории с соб-

планируете сдавать квартиру в аренду, то

ственной инфраструктурой, и современное

рассчитывать на быструю окупаемость

инженерное оснащение – к примеру, бесшум-

не стоит: как показывает опыт, вложен-

ные лифты, фильтры по очистке воды и так да-

ные деньги можно вернуть примерно за

лее. Все это придает объекту дополнительную

10–15 лет. Но покупая квартиру в новом

привлекательность.

жилом комплексе по прозрачной юридической схеме (ФЗ-214), вы делаете практиче-

– На какую доходность и на какой срок

ски без­рисковую инвестицию, приносящую

окупаемости можно было бы рассчиты-

вам ежемесячный стабильный доход на

вать инвестору?

протяжении нескольких десятков лет. При

– Приобретая квартиру в строящемся объекте на ранней стадии строительства с

этом ваш грамотно подобранный актив со временем также дорожает. ©

40

Piter-09.indb 40

23.08.2012 18:06:19

недвижимость

строительство

архитектура

инвестиции

проекты

НОВОСТИ

NAI Becar замахнулся на доходность Компания NAI Becar создает доходный дом «М-73» на Московском пр., 73.

Доходный дом рассчитан на первоначальную продажу помещений (юни-

Начались строительные работы. Доходный дом позиционируется как

тов) в собственность инвесторам с оформлением договора с управляющей

здание бизнес-класса, в котором этажи будут предлагаться как объекты

компанией, которой владелец передает право самостоятельно управлять

для инвестиций.

объектом недвижимости. Таким образом, инвестор вкладывает средствав

В 12-этажном здании планируется расположить 137 номеров (юнитов):

объект и получает фиксированную доходность, не предпринимая никаких

77 однокомнатных, 34 однокомнатных с увеличенной площадью, шесть

усилий. Инициаторы проекта в качестве покупателей юнитов видят частных

двухкомнатных. Стоимость юнитов составит от 110 тыс. руб. за кв.м.

инвесторов (владельцев крупного бизнеса) или институциональных (различные финансовые структуры, инвестиционные фонды, приобретающие объекты для получения рентного дохода, а также предприятия, приобретающие жилье для сотрудников из других регионов). Доходные дома – новый сегмент рынка недвижимости. Совокупный номерной фонд в Петербурге составляет 282 апартамента, то есть объем этого рынка ограничен. «Успешная работа действующих объектов свидетельствует о том, что рынок недооценен и имеет большой потенциал развития, позволяющий рассчитывать на доходность на уровне 11–12% при объеме инвестиций 50 млн рублей», – утверждает Александр Шарапов, президент NAI Becar и владелец объекта. Дополнительная инфраструктура доходного дома будет состоять из ресторана, SPA-салона, магазина элитных продуктов (алкоголь, кондитерские изделия, сыры и т.п.), бара, бизнес-зала, переговорной, прачечной. В качестве дополнительных арендаторам предложат услуги по уборке номеров, смене постельного белья, континентальный завтрак в ресторане, услуги прачечной.

«Смольный парк» продолжается Группа ЛСР ввела в эксплуатацию первую очередь жилого комплекса

ально продуманным архитектурным решениям. Предусмотрено дополни-

«Смольный парк» на 190 квартир и вывела на продажу вторую очередь

тельное озеленение и благоустройство: цветники, кустарники, пешеходные

объекта – два блока на 130 квартир. Всего во второй очереди запроекти-

дорожки и зоны отдыха.

ровано девять блоков, сдача назначена на 2016 год. Проект выполнен архитектурным бюро «Земцов, Кондиайн и партнеры». Первая очередь многофункционального жилого комплекса «Смольный парк» – восьмиэтажный жилой дом со встроенными коммерческими помещениями и подземным паркингом – возведена на Орловской улице. Основную часть предложения составляют трехкомнатные (41%) и двухкомнатные квартиры (32%), но есть и однокомнатные квартиры и двухуровневые апартаменты. Стоимость квадратного метра в готовых квартирах на сегодняшний день варьируется от 130 до 265 тыс. руб. Во второй очереди есть даже шестикомнатные квартиры (266 кв.м). Цены в зависимости от видовых характеристик, планировок и этажа составляют от 170 до 400 тыс. руб. за кв.м. По словам коммерческого директора бизнес-единицы «ЛСР. Недвижимость. Северо-Запад» Дениса Бабакова, проект можно назвать востребованным – еще до вывода на продажу второй очереди в компании сформирован лист ожидания. Кроме жилых домов во второй очереди также будет четыре нежилых здания. Это существующие объекты, которые придется восстанавливать и реставрировать. Дома расположатся на закрытой охраняемой территории в окружении вековых деревьев, которые будут сохранены благодаря специ-

41

Piter-09.indb 41

23.08.2012 18:06:24

НОВОСТИ

Сауны откроют на Московском

К Петровскому причалят яхты

Компания ЮИТ вывела на рынок жилой комплекс «Новомосковский» на

Компания «Ренова-Стройгруп», входящая в холдинг «Ренова» Виктора

Московском проспекте, 65, «изюминкой» которого станут финские сауны в

Вексельберга, построит комплекс апартаментов на Петровском острове.

квартирах. В рам-

Стоимость про-

ках первой очере-

екта оценивает-

ди проекта к нача-

ся почти в 90

лу 2015 года будет

млн долларов.

построено два

«Ренова-

корпуса (18, 9 тыс.

Стройгруп»

и 8,5 тыс. кв.м, на

приобрела

318 и 156 квартир

половину ком-

соответственно).

п а н и и

Площадь корпусов

«Петровский

второй очереди –

альянс», кото-

24 тыс. кв.м (427

рой принадле-

квартир). Первые два корпуса ЖК «Новомосковский» – 9–11-этажные

жит

здания со встроенными коммерческими помещениями на первых этажах, во

застройки

второй очереди запланирован детский сад на 50 мест. Также предусмотрена

право

участка площа-

подземная автостоянка.

дью 3 га на Петровском проспекте, 2. Участок компания получила в

В ряде квартир комплекса запроектированы сауны. Помещения сауны (пло-

2008 году под строительство отеля и яхт-клуба. Теперь запланировано

щадью 3–4 кв.м), смежные с ванной комнатой, оснащены системой пожаро-

строительство 23 тыс. кв.м жилья и около 3 тыс. кв.м нежилых площа-

тушения и трапами в полу, исключающими возможность затопления.

дей, а также причала для яхт.

Стоимость оборудования и отделки сауны – 150 тыс. руб.

Завершить проект предполагается к 2016 году.

Берег превращается в Riverside Компания Setl City (Setl Group) начала строительство многофункционального комплекса Riverside на Ушаковской набережной и открыла продажи в первой очереди проекта. Общая площадь МФК составит окло 180 тыс. кв.м. Объем инвестиций в проект оценивается в более чем 10 млрд руб.

Riverside будет состоять из жилых зданий с квартирами бизнес- и премиумкласса, гостиницы и офисного центра. Жилая зона комплекса общей площадью 100 тыс. кв.м включает в себя здание в форме заглавной буквы греческого алфавита «омега» и пять зданий точечного типа. Торгово-сервисная инфраструктура комплекса появится во встроенных помещениях на первых этажах нескольких зданий. Уже в первой очереди запланирован двухэтажный детский сад на 140 мест с бассейном. Кроме того, запроектирован крытый паркинг на 1162 машиноместа площадью около 50 тыс. кв.м с эксплуатируемой кровлей. На территории комплекса будет проведено комплексное благоустройство и озеленение, разбиты газоны и цветники, высажены деревья, устроены тротуары, пешеходные зоны, детские площадки. Строительство разделено на три очереди. Ввод в эксплуатацию первой очереди запланирован на второй квартал 2014 года. Завершить строительство всего комплекса компания расчитывает к началу 2017 года. Первая очередь подразумевает строительство трех жилых домов на 497 квартир, крытой автостоянки на 476 машиномест и детского сада. МФК Riverside возводится на территории бывшего Ленинградского Северного завода.

42

Piter-09.indb 42

23.08.2012 18:06:27

недвижимость

строительство

архитектура

инвестиции

проекты

НОВОСТИ

«Сенатор» обосновался на Васильевском

Петроградка предлагает эксклюзив

На Большом проспекте Васильевского острова введен в эксплуатацию бизнес-

доме на ул. Профессора Попова (Петроградский район). В доме всего

центр класса А офисной сети «Сенатор». Восьмиэтажное здание выполнено в

11 квартир, в

стиле неоклассицизма и хорошо вписывается в окружающую застройку. Проект

том числе уни-

разработан в архитектурном бюро «Я.К.», генподрядчик – ООО «БСК».

кальные четы-

Общая площадь бизнес-центра – 9201,7 кв.м, арендопригодная – 6520 кв.м.

рехуровневые,

Здание планируется сдавать целиком или блоками по этажам, от 330 до 1000 кв.м.

с паркингом на

Есть небольшое количество офисов площадью от 40 кв.м. Арендная ставка – от

два автомоби-

1200 руб. за кв.м в месяц. Для транспорта сотрудников бизнес-центра предус-

ля, индивиду-

мотрены открытый и закрытый паркинги на 30 и 50 мест соответственно.

альным входом

Компания «НДВ СПб» вывела на продажу квартиры в готовом элитном

и выходом на кровлю. Дом высотой 4–7

этажей

вписан в историческую застройку, при этом соответствует всем современным требованиям к элитному жилью: паркинг на 13 машиномест, бесшумные лифты, автономное горячее водоснабжение, центральная система очистки питьевой воды. В отделке фасадов и мест общего пользования были использованы натуральный мрамор, гранит и травертин.

Усадьба во французском стиле Компания «Би Хай Инвест» сдала в эксплуатацию первую очередь в коттедж-

участковбудет значительно увеличена. Доминирующим стилем ландшафтно-

ном поселке бизнес-класса «Мариинская усадьба» (Тосненский район

го дизайна в «Мариинской усадьбе» будет французский. Он должен хорошо

Ленобласти). Это 38 коттеджей, две трети из которых уже продано.

сочетается с архитектурой коттеджей.

Немедленно начато сооружение второй очереди – еще 19 коттеджей. Ее сдача запланирована на декабрь 2013 года. Всего по проекту предполагается построить 200 домовладений. Кроме жилых домов на территории поселка запланированы объекты социальной инфраструктуры, предварительно речь идет о магазине, ресторане, частном детском садике, центре приема коммунальных платежей. Строительство этих объектов начнется в 2013 году. Также в проекте большая детская площадка на территории первой очереди. «Фишкой» проекта станет ландшафтный дизайн прилегающей территории. Сейчас вырыт искусственный водоем; территорию комплекса планируется обустроить большим количеством зон отдыха, украшенных зелеными насаждениями, цветами, скульптурами. Уже начаты работы по организации ландшафтов въездной группы, прогулочной зоны вдоль коттеджей и около пруда. Искусственный водоем будет декорирован плавающим фонтаном и скульптурами; ночью предусмотрено освещение. Прогулочно-рекреационную зону планируется оформить беседками, пешеходными дорожками, окаймленными зелеными насаждениями, клумбами, газонами. Въездная группа также будет украшена зелеными насаждениями и клумбами с цветами. Дома в «Мариинской усадьбе» построены в стиле английского и французского классицизма. Площадь участков в объектах первой очереди составляет 9–12 соток, однако, опираясь на спрос, в следующих очередях площадь

43

Piter-09.indb 43

23.08.2012 18:06:33

Интерьер

Текст: Мария ПОГОДИНА Фото: Надежда НИКОЛАЕВА

Просто и со вкусом

Создать интерьер, который был бы актуален спустя много лет, – задача не из легких. Порой все, что для этого нужно, – эргономично решить пространство. Тем более если обителями квартиры становится молодая семья с двумя детьми: излишнее украшательство совсем не к месту – в приоритете простота и функциональность. совре-

Дизайн выполнила студия интерьеров

От ощущения простора и решили оттол-

менном доме Адмиралтейского района,

Black&White. Архитектурную часть взяла

кнуться в работе над концепцией. Первым

в результате сотрудничества дизайнеров

на себя Анастасия Киселева, а декориро-

делом гостиную совместили с кухней и зна-

и указаний заказчиков получилась мак-

вани и руководство проектом – руководи-

чительно сократили длинный коридор. За

симально свободной от любых изысков.

тель студии Надежда Николаева. «Основная

счет перепланировки холла увеличилась

Цвета пастельных тонов, деревянные по-

трудность проекта заключалась в том, что

ванная и появилась хозяйственная ком-

верхности, фактурная штукатурка задают

заказчики уроженцы Нового Уренгоя и в пе-

ната. Собственно, количество помещений

спокойный характер интерьера. Вместе

риод реализации проекта жили там. ­Таким

осталось прежним – спальня, детская, кух-

с тем расположение в историческом цен-

образом, практически все переговоры ве-

ня-гостиная и два санузла, но изменилась

тре, а также приверженность заказчиков к

лись лишь по интернету и телефону, – рас-

планировка квартиры.

классике нашли отражение в оформлении

сказывает Надежда Николаева. – Однако

Работая над проектом, Надежда Никола-

квартиры. Так, в санузле появились леп-

мы выполнили все пожелания и, надеемся,

ева во многом ориентировалась на класси-

ные элементы, изголовье кровати молодых

этот дизайн прослужит семье долгие годы».

ческий стиль, при этом сам интерьер можно

венчает изысканная резьба по дереву, а

Изначально квартира была трехкомнат-

назвать современным. Классические кар-

участок стены гостиной украшает художе-

ной, с длинным коридором, двумя малень-

низы гостиной сочетаются с глянцевыми

ственная роспись.

кими санузлами и изолированной кухней.

натяжными потолками, точечная подсвет-

Квартира,

расположенная

в

44

Piter-09.indb 44

23.08.2012 18:06:36

ка – с массивной люстрой из муранского стекла. Для стен выбран бежевый оттенок штукатурки, на полу – массивная доска.

Нотки современности Наиболее эффектная с точки зрения дизайна комната – кухня-гостиная. Своеобразие ей придает цветовая гамма: серый, сиреневый, изумрудный, бежевый, белый находят себя в мебели и декоре. Зона кухни и столовой условно разделена сменой напольных покрытий. В кухне это плитка, остальную часть комнаты покрывает паркет. Абсолютно минималистическая кухня немецкой марки FTF демонстрирует рациональный подход. Отсутствие ручек, дверцы с люфтовыми механизмами, закрытые фасады и, конечно, встроенная техника. Для кухонного фартука выбрана испанская мозаика Mosavit цвета лаванды, аквамарина и других, сложенная в четкий геометрический рисунок. Палитру для мозаичного полотна подбирали, отталкиваясь от цветовой гаммы всей комнаты. Благородный баклажановый цвет кухонного гарнитура стал главным колористическим акцентом пространства. Его поддерживает художественная роспись работы Татьяны Ивличивой на стене у обеденного стола. Изображение цветущей яблони настраивает на романтическое настроение. «Мы использовали роспись по штукатурке акриловыми красками, чтобы придать пространству некое движение. Очень не хотелось идти простым путем и вешать картину. Изображение яблони является ключевым визуальным акцентом комнаты и сразу приковывает к себе внимание входящих», – объясняет Надежда Николаева. Барная стойка, стеклянный стол, стулья без подлокотников, типичные элементы минимализма, подчеркивают современный стиль кухни-столовой. В качестве инструмента зонирования использован двухуровневый натяжной потолок с эффектной закарнизной подсветкой. Отправной точкой оформления гостиной зоны послужило приобретение дивана марки Himola светло-зеленых тонов. Именно

45

Piter-09.indb 45

23.08.2012 18:06:39

Досье Анастасия Киселева, архитектор, дизайнер интерьера Окончила СПбГУТД (дизайн пространственной среды). С 2005 года занимается профессионально дизайном интерьеров и ландшафтов. Работала в Neuhaus, GreenUp. под него дизайнеры подбирали цвет штукатурки, а также бежевые шторы с броским геометрическим рисунком. Яркими элементами стали журнальный столик итальянской марки Tonin, часы, обрамление которых имитирует сплетение ветвей молодого дерева, а также настольная лампа в стиле ар-деко. Эти вещи привезены с последней парижской выставки Maison&Objet. Связующим элементом классического и современного подхода стали испанские двери с необычной вставкой из жатой ткани для гостиной и спальни.

Неувядающая классика Совсем иначе выглядит спальная хозяев. «Несмотря на то что заказчикам не больше 30 лет, они пожелали иметь классическую спальню», – рассказывает Надежда Николаева. Серо-бежевые обои с симметричным рисунком из салона PITERRA оттеняет мебель орехового дерева. Резьба в изголовье кровати гармонирует с оформлением шкафа. Кровать словно встроена в специально выделенную нишу, что является своего рода декораторским приемом. Туалетный столик отвечает тенденциям последней миланской недели дизайна. Внутри он имеет множество отсеков с раздвижными перегородками для хранения косметических принадлежностей, а также откидывающееся зеркало.

46

Piter-09.indb 46

23.08.2012 18:06:43

Досье Надежда Николаева, дизайнер интерьера Закончила СПбГУ (филологический факультет), второе специальное – «Международная школа дизайна». Опыт работы художником по интерьерам – 9 лет. Реализовано более 30 проектов жилых и общественных интерьеров. С 2002 – частная практика, 2008–2009 – работа в дизайн-студии 3D–Etage, с 2010 – руководитель собственной студии Black&Whitе.

Весь текстиль – подушки, банкетка, шторы, покрывала – сшит на заказ.

О самом важном Много внимания дизайнеры уделили ванным комнатам. Так, в гостевом санузле активно используется хромотерапия – возможность в зависимости от настроения менять цвет закарнизной подсветки. Стены оформлены фактурной штукатуркой в сочетании с мозаикой и изысканными лепными элементами. Поскольку помещение небольшое, в гостевом санузле установлен унитаз со скошенной задней стенкой. Как уже было сказано, хозяйская ванная комната была искусственно увеличена. Таким образом, появилась возможность встроить джакузи и душевую кабину, при этом получить просторное помещение. В качестве элемента декора на участке одной стены с

Детская отличается от комнат взрослых тем,

Интерьер этой квартиры нельзя назвать

помощью фактурной штукатурки сымити-

что креативные противоречия в ней сведены

ультрамодным, однако в нем присутствует ос-

рован водопад, который по настроению от-

к минимуму, разве что аппликация на шкафу-

новательность. Наряду с функциональностью

лично сочетается с изображением неба под

купе, изображающая двух медведей. В коло-

здесь есть место эстетике. Если добавить не-

потолком и напольной цветочной компо-

ристической гамме преобладают синие и зе-

много декоративных предметов и населить

зицией. Подиум­ в этой зоне – техническая

леные тона. Причастность интерьера к общей

пространство личными вещами, эта квартира

необходимость, он скрывает все важные

стилистике квартиры проявляется лишь в ди-

обретет уют, а ее дизайн останется актуаль-

коммуникации.

зайне потолков, изображающих небо.

ным еще долгое время. n

47

Interer(kvartira).indd 47

24.08.2012 10:30:29

48-49.indd 48

23.08.2012 17:44:44

48-49.indd 49

23.08.2012 17:44:54

Интерьер

Текст: Мария РУХЛОВА Фото: Olga LACOSTA

Пиццерия по-американски Сегодня, чтобы расслабиться всей семьей, не нужно ехать в центр города, предвари­ тельно скрупулезно изучив отзывы о ресторанах в глобальной сети. Cпальные районы­ потихоньку обзаводятся собственными приличными заведениями. Одно из таких – пиццерия Yumm Pizza в Красногвардейском районе – уже стало местом семейно­ го досуга, дружеских посиделок и романтических встреч. Интерьер пиццерии поамерикански добродушен, по-русски уютен и по-европейски стилен.

50

Piter-09.indb 50

23.08.2012 17:34:15

51

Piter-09.indb 51

23.08.2012 17:34:20

Досье Ольга Воробьева, дизайнер интерьера В 2000 году окончила Ставропольское краевое училище дизайна по специальности «художник-дизайнер». В 2004 году прошла обучение в дизайн студии Stylissimo по специальности «дизайн интерьера». С 2004-го по 2007 год работала дизайнеров в «Студии МОДУЛОР.С», с 2007 года ведет частную практику – частные и общественные интерьеры. Дизайн заведения создавался в кратчайшие сроки. Всего четыре месяца ушло на воплощение проекта в жизнь. «Хотя пиццерия Yumm рассчитана на широкую публику, мне хотелось, чтобы ее дизайн отвечал ресторанному и выглядел достойно», – рассказывает Ольга Воробьева, дизайнер интерьера. По ее словам, выбранная теплая колористика интерьера не только возбуждает аппетит, но и создает дружелюбную обстановку. Красный – в мебели и светильниках, бежевый – на полу и синий – для обивки стульев были выбраны изначально. «Главное условие, которое ставил передо мной заказчик, – сделать помещение уютным, чего мы и добились, используя деревянные элементы, световые сценарии и игру с цветом», – рассказывает дизайнер.

Части целого Площадь 163 кв.м условно поделена на три части. Центральную зону презентует огромный полукруглый диван с ярко-красной кожаной обивкой. Разработка такого дивана, рассчитанного на большую компанию, была одним из главных условий заказ-

52

Piter-09.indb 52

23.08.2012 17:34:30

чика. За круглым столом диаметром более

из дерева, затонированного под венге. В

ссылка на американский стиль пиццерии

метра может поместиться не менее десяти

единую картину вписываются колонны, об-

смотрится удачно.

человек. Над столом висит тканевый абажур

шитые тем же деревом. «Чтобы добавить

красного цвета. Он был специально разра-

помещению объема, кухню мы решили

ботан дизайнером Ольгой Воробьевой. В

также сделать открытой. Тем более что на-

Дизайнер использовала несколько свето-

интерьере пиццерии таких всего два – над

блюдение за приготовлением пищи увле-

вых сценариев. Это верхний точечный свет,

центральным столом и в детской комнате.

кательный процесс», – рассказывает Ольга

абажуры, а также декоративные светильни-

Специально для детской, которая также во-

Воробьева.

ки, расположенные вдоль стен. Последние

Светопредставление

особенно хорошо вписались в дизайн про-

шла в wish-лист заказчика, сделан «забор» из

Неотъемлемые детали

странства. Под красными прозрачным пла-

Все столы пиццерии сделаны из искус-

стиковым абажуром виден второй абажур,

Границы центральной зоны подчеркнуты

ственного камня кориана и дополнены де-

сделанный из матового стекла. Такой дизайн

прямоугольником, выложенным бежевой

ревянной обвязкой. Светлому тону кориана

придает светильникам визуальный объем,

плиткой, которую в некоторых местах пере-

вторят перегородки из каленого стекла с

а сочетание красного и белого цветов вто-

бивает красная. Прямоугольник пола под-

выгравированным узором, отражающим

рит цветовой картине интерьера. Другая,

держивает подвесной потолок из деревян-

фирменный стиль Yumm. Столешница бар-

незаметная на первый взгляд линия – на-

ных реек, напоминающий соты. Плетеный

ной стойки также выполнена из кориана,

правленные светильники с поворотным ме-

дизайн потолка смотрится оригинально, объ-

тонированного в красный цвет, сама стой-

ханизмом. Установленные на потолке, они

емно и отсылает зрителя к стилю кантри. «Та-

ка сделана из дуба и покрашена под венге.

освещают проходы. В вечернее время здесь

кой потолок было очень сложно найти, здесь

Стулья были приобретены в одном из ме-

зажигают миниатюрные светильники в фор-

нужно было именно дерево, поскольку иные

бельных магазинов города и дополнены со-

ме кубов, установленных на разделяющих

материалы смотрелись бы холодно», – рас-

гласно проекту дизайнера синей обивкой.

столы перегородках. Они дают мягкое све-

кожи, на пол положен ковер с крупным ворсом и закуплены игрушки.

сказывает Ольга Воробьева. Квадратные

Самым ярким украшением пиццерии ста-

чение и настраивают на романтический лад.

деревянные модули потолка были заказаны

ла стена, оформленная черно-белыми фото-

Демократичный интерьер пиццерии не

в компании «Бюро Альберо».

графиями Америки начала прошлого века.

лишен неповторимой эстетики, которая за-

Слева от барной стойки – деревянный по-

Среди них изображения зданий прошлого

ставляет возвращаться сюда снова и снова.

диум, место для столиков на 2–4 человека –

века, ретромашин, мостов, индустриаль-

В Yumm одинаково приятно приходить в обе-

так называемая зона для быстрых обедов.

ные пейзажи. Снимки были отобраны Оль-

денный перерыв или вечером, с любимым

Архитектурное решение зала выполнено в

гой Воробьевой, распечатаны на пленке и

человеком или большой компанией, чтобы

духе демократичного open space. Часть сто-

раскатаны на пластик. Каждая фотография

поболеть за футбольную команду, а можно с

ликов лишь условно отделена ограждением

помещена в деревянный багет. Подобная

семей – провести воскресный досуг. n

53

Piter-09.indb 53

23.08.2012 17:34:38

Дизайн

Текст: Мария ПОГОДИНА Фото: Тимур СЕРГЕЕВ, Lampadario, «Подиум»

Да будет свет! Свет способен преображать пространство, создавать иллю­ зии и управлять психоэмоци­ ональным состоянием челове­ ка. Так, подсвеченный снизу потолок кажется более высо­ ким, а расставленные по углам светильники создают атмос­ феру уюта. Парадная люстра в центре комнаты меняет свое амплуа и становится прежде всего изысканным акцентом, тогда как световые эффекты достаются другим светильни­

кам, нередко скрытым от чело­ веческих глаз.

54

Piter-09.indb 54

23.08.2012 17:34:42

Свет – это один из самых магических инструментов в руках дизайнеров. Его чарами умеют управлять фотографы, режиссеры театра, видеографы. Свет настолько пластичный материал, что позволяет создавать практически любые образы, другими словами, управлять восприятием пространства. Приступая к самой приятной части работы – подбору мебели, обоев и текстиля – грамотный дизайнер испытывает выбранные образцы не только при естественном свете, но и при освещении, которое планируется установить в доме. В противном случае фисташковые обои, подобранные в тон к деревянной мебели, в пространстве с «холодным» светом рискуют превратиться в серый фон для невыразительных предметов. Да, искусственный свет оказывает прямое воздействие на восприятие цвета. Какой будет ваша комната: «холодной» или «теплой», зависит также от типа используемых лампочек. Так, в лампах накаливания преобладают желтые цвета, а светодиоды лучше передают холодные оттенки. Но недостаточно просто выбрать лампочку, важно правильно распределить световые потоки.

От парадного к локальному Равномерное освещение – это скучно. И одной парадной люстры, как это было 20–30 лет назад, недостаточно, чтобы сделать пространство выразительным. Комната, где теням отведена самостоятельная роль, задаст собственный световой ритм, так же как это происходит в естественных природных условиях. Равномерное распределение света уничтожит всю светотеневую перспективу, из которой складывается объем, подчеркивается форма предметов. Населяя комнату островками света, дизайнер создает визуальные эффекты. Например, боковая подсветка придаст комнате глубину – это могут быть настенные бра, а также ниши с точечными подсветками. В небольших помещениях лучше ограничиться едва заметными встроенными подвесными точечными светильниками, тогда как нарядные многоярусные люстры станут вырази-

Настольная лампа IL Paralume Marina Фото: Тимур Сергеев («Студия дизайна братьев Жилиных»)

тельным элементом в просторных залах.

55

Piter-09.indb 55

23.08.2012 17:34:47

«Для увеличения ванной комнаты сделайте в ней окно, через которое проникал бы солнечный свет. Если такой возможности нет, придется использовать галогенные лампы. В обычной комнате, если вы не хотите использовать встроенный свет, можно поставить торшер. Свет торшера даст отражение от потолка, и это оживит помещение», – рассказывает Наталья Киселева, исполнительный директор компании Misteri della luce. Интересно то, что именно американцы приверженцы локального света, тогда как Старый Свет отстаивает положение люстры как главного действующего лица освещения. По мнению Дмитрия Нижних, проектменеджера салона светильников «Высший Свет», «роскошная люстра, как и прежде, неотъемлемый атрибут гостиной, поражающий воображение хозяев, вызывающий восторг у гостей. К общему освещению от люстры добавляются акценты в виде бра, точечных светильников, подсветок картин и декора. В настоящее время большинство наших проектов не относятся ни к классическому, ни к современному стилю – дизайнеры и клиенты предпочитают эклектику, когда классическая люстра вполне вписывается в современное помещение».

Всему свое место Зонирование по-прежнему остается одним из условий световых сценариев. Только классические интерьеры предполагают использование исключительно парадного света; даже в эклектике подвесная люстра вполне может притягивать внимание к себе, но никак не царствовать. Парадное освещение служит звеном, объединяющим в общую световую композицию интерьера, однако функциональные моменты решает локальная подсветка: торшер для чтения, настольная лампа для работы, настенные бра для релаксации, люстра над обеденным столом для комфортной трапезы. Последняя частенько выглядит как уменьшенная копия парадной, особенно если столовая совмещена с гостиной. «Общий свет делает помещение объемным, а локальный позволяет подчеркнуть эстетику предметов, а также

56

Piter-09.indb 56

23.08.2012 17:34:50

Дмитрий Нижних, менеджер салона светильников «Высший Свет» – Если нужно подчеркнуть цвет и фактуру окружающей мебели, стен, пола, при покупке светильника обращайте внимание на используемый в нем источник света. Галогенные лампы и лампы накаливания имеют индекс цветопередачи (Ra) равный единице, это значит, что оттенки передаются на 100%, без искажений. Все остальные источники света имеют Ra < 1, то есть цвета в той или иной мере искажаются. Помимо этого люминесцентные и светодиодные источники света изготавливаются с различными цветовыми температурами – для выделения теплых тонов следует выбирать теплую цветность лампы (2700К), для холодных тонов – холодную (5000-600К). Также важен размер лампы, например, чтобы хрусталь сверкал, нужна галогенная лампа, лампа накаливания или яркие светодиоды.

создает условия для комфортной работы», –

Сенсорная панель системы «Умный дом»

рассказывает Дмитрий Нижних. Самый простой способ разграничить пространство – встроить в потолок линию точечных светильников. Довольно популярны в последнее время тросовые системы, на которых прикрепляются рефлекторы. Равномерная подсветка потолка с помощью напольных светильников или со стороны карнизов фальшпотолка создает ощущение парения. Закарнизный свет относят к декоративному, дизайнеры любят применять его при оформлении окон. Мягкий падающий на шторы свет производит эффект нарядного занавеса. Однако такого рода эффекты применимы к любым архитектурным элементам комнаты, например с колоннами или

Наталья Киселева, исполнительный директор компании Misteri della luce – Дизайнеры любят использовать рассеянный свет, так как он является всенаправленным, что очень удобно для освещения любого помещения. В освещении кабинета важно учитывать несколько моментов. В первую очередь это правильная подсветка рабочего места. Если речь идет о переговорной комнате, над столом следует закрепить довольно яркий и в то же время не напрягающий глаза большой светильник. Для освещения спальни подбирайте не слишком яркие светильники – как правило, это люстра наверху и светильник рядом с кроватью. Принципы освещения для каждого помещения разные и имеют свою специфику. Если площадь комнаты составляет более 20 квадратных мет­ ров, один светильник визуально уменьшит пространство, поэтому целесо­ образно, на мой взгляд, акцентировать внимание на чем-то еще: на стене (бра), на уголке для чтения (торшер), на цветке, картине (подсветка).

57

Piter-09.indb 57

23.08.2012 17:34:52

Игорь Григорьев, дизайнер интерьера

– Из световых эффектов я предпочитаю использовать несколько сценариев освещения. Это мягкий, приглушенный свет, освещение для приемов гостей (шоу-свет) и рабочее освещение, которое позволяет комфортно обслуживать помещение. Как дизайнер я рекомендовал бы не стесняться использовать скрытые источники света. Как пример – светильник, спрятанный за кроной пышного комнатного растения. Как результат – красивый, ненавязчивый свет и интересный рисунок тени от растения по всему пространству, что делает даже самое банальное помещение весьма привлекательным.

Светодиодная лента, бра G-Lights Фото: Тимур Сергеев («Студия дизайна братьев Жилиных»)

58

Piter-09.indb 58

23.08.2012 17:34:56

Екатерина Шишкова, менеджер по рекламе и PR салона «Подиум»

– В связи с последними научными разработками появилась возможность изготавливать светодиоды с высоким уровнем цветопередачи. Они создают комфортное для зрения освещение. Использование светодиодов открывает для дизайнеров широкие возможности, которых раньше они были лишены. Прежде всего это связано с компактными размерами светодиодов, вследствие чего сами светильники становятся меньше. Цветодинамика все чаще используется в освещении современных интерьеров. Появляется больше возможностей для создания различных световых эффектов и изменения цветности – от теплой до холодной части спектра.

нишами. «Установив мощный закарнизный

Для этого идеально подойдут светильники с

свет, можно и вовсе отказаться от люстры.

абажуром или полупрозрачными плафонами

В этом случае желательно установить дим-

разных цветов. Цветные плафоны выполняют

мер для регулировки света. Светодиодная

роль светофильтров, заливая часть комнаты

лента настолько универсальный инструмент,

всеми цветами радуги. Если в светильник

что теперь ее встраивают в пол, стены, за

встроен отражатель, поток света от лампы

натяжной потолок. Это энергосберегающее

сначала бьет в него, потом, отражаясь на по-

и современное решение», – подчеркивает

толке, рассеивается в пространстве. Это дает

Дмитрий Нижних. Стоимость одного ква-

мягкое освещение, которое, как известно,

дратного метра закарнизной светодиодной

безвредно для глаз. Так, приятный свет оран-

подсветки начинается от 600 рублей, если

жевого абажура достигается, если использо-

расстояние между светильниками состав-

вать в роли отражателя медную поверхность.

ляет 30 см. В зависимости от места – пол,

«Достаточно большое количество микроско-

потолок, лестница или стена – используют

пических граней матового плафона, располо-

разные типы светильников. Стоимость све-

женных под разными углами, преломляют и

тильников для напольной подсветки начина-

отражают свет во все стороны. Рассеянный

ется от 1200 рублей за штуку, для лестницы

свет дает тени с мягкими очертаниями, и чем

– от 1600 рублей, потолка – от 166 рублей.

дальше предметы находятся от светового ис-

Существуют также универсальные светиль-

точника, тем эти очертания становятся более

ники, которые можно встроить в любое ме-

размытыми», – рассказывает Наталья Кисе-

сто. Их цена начинается от 1200 рублей.

лева, исполнительный директор

Окончательная стоимость светодизайна за-

Misteri della luce.

компании

висит и от типа используемых лампочек, бу-

Сама фактура отделки стен помогает смяг-

дет ли это галогенная (энергосберегающая)

чить свет. «Существуют светильники, кото-

или же светодиодная лампа. В целом мини-

рые создают рисунок светом. И здесь следу-

мальные затраты на освещение комнаты в

ет пользоваться теми же законами, что и при

20 кв.м стартуют от 5000 рублей.

выборе обоев: вертикальные полоски света увеличивают высоту, горизонтальные – рас-

Световые эффекты Длинные, глубокие тени, которых можно до-

ширяют», – подчеркивает Игорь Григорьев, дизайнер интерьера.

биться, подсвечивая предметы декора снизу,

Настоящий театр теней скрывается в

зрительно удлинят помещение. Визуально

подсветке декора – картин, комнатных

расширить комнату помогут направленные и

растений, ваз. Свет, отражаясь от стены,

рассеивающие светильники, установленные

скользит по предмету, а тот, в свою очередь,

на разной высоте. А вот чтобы комната в ве-

дает резкие тени. И вот перед вами подсту-

чернее время казалась меньше, лучше осве-

пающий к огню лес… Такого рода световая

тить одну ее часть, например зону для отдыха.

музыка способна создать целую палитру ви-

59

Piter-09.indb 59

23.08.2012 17:34:59

Елена Данилова, бренд-менеджер салона светильников Lampadario

– Сегодня люстры используются исключительно как арт-объект, поэтому важно, как выглядит люстра в выключенном состоянии. Освещение помещения осуществляется с помощью встраиваемых светильников, которыми в темное время суток можно не только выделить необходимые зоны помещения, но и подсветить саму люстру. Люстры в современном стиле теперь стали украшением классического интерьера. Люстры из кованого металла, хрусталя, муранского стекла – то, что мы называем классикой, – находят свое применение в интерьерах минимализма и хай-тек. Это переросло в четко ­выраженную тенденцию.

зависимости от времени суток, мерцают с разной скоростью, меняют свой цвет. Такое мерцание создает романтическую, расслабляющую атмосферу в спальне. В гостиной вполне уместны анимационные эффекты северного сияния, солнечных лучей и др. Оригинально украсить детскую комнату поможет подсветка потолка и пола, декоративные панно или светильники. Однако, по мнению Ирины Никулиной, заместителя генерального директора салона света «Люмьер», на смену оптоволокну приходят инновационные решения. Среди последних

разработок – освещение на

основе токопроводящих панелей DIPLINE. Эти ультратонкие панели изготавливаются из полиуретана с двумя токопроводящими слоями внутри. При установке DIPLINE нет необходимости в проводном подключении зуальных образов, где контуры предметов,

всевозможных торшеров и бра – это, ко-

каждого светильника-светодиода – панель

населяющих ее, станут четкими и контраст-

нечно, спальня.

достаточно «приколоть» в нужном месте. Электропитание DIPLINE идет от трансфор-

ными или растворятся в пространстве.

Инновации света

матора через специальный разъем, ко-

хромные поверхности и цветовые эффек-

Несколько лет назад точечные светильни-

торый крепится к торцу или поверхности

ты дарят ощущение радости и оживляют

ки считались модной диковинкой; совсем

панели. Площадь покрытия практически

сдержанный, минималистичный интерьер

немного времени понадобилось, чтобы в

безгранична: панели можно стыковать друг

сочетанием поразительных, ярких, интен-

обиход вошли световые гирлянды из опто-

с другом и подключать до пяти панелей на

сивных тонов и спокойных, нейтрального

волокна и LED-элементы. Именно с помо-

один разъем. Необработанные панели мож-

белого цвета абажуров», – рассказывает

щью оптоволокна созданы первые проекты

но шпаклевать, красить, оклеивать обоями,

Елена Данилова, бренд-менеджер салона

«звездного неба». Вместо лампочек исполь-

драпировать. Стоимость светодиодных па-

светильников Lampadario.

«В моде люминесцентный модерн. Моно-

зовался оптоволоконный кабель, похожий

нелей, каждая из которой снабжена 50 лам-

Каждый световой эффект имеет свою

на пучок нитей, на концах которых устанав-

почками, начинается от 5300 рублей за

сферу применения, и задача дизайнера по

ливались крохотные светильники. С обрат-

кв.м, тогда как 2,5 кв.м «звездного неба»

свету – правильно выстроить мизансцену.

ной стороны он подключался к галогенной

из оптоволокна можно приобрести за 3000

Так, светильники в виде свечи априори за-

лампе. В зависимости от установленных

рублей.

дают торжественный настрой и чаще ис-

на ней фильтров задают разные световые

По мнению Екатерины Шишковой, ме-

пользуются в гостиной, а заповедная зона

сценарии: «звезды» загораются и гаснут в

неджера по рекламе и PR салона «Поди-

60

Piter-09.indb 60

23.08.2012 17:35:01

Ирина Никулина, заместитель генерального директора салона света «Люмьер»

– Уникальные технические характеристики светильников DIPLINE делают диапазон использования этих простых панелей практически неограниченным: от карты звездного неба в вашей спальне до художественных инсталляций, от воплощения сказки в детской комнате до подсветки витрин ювелирного магазина. DIPLINE можно монтировать с подвесными и натяжными потолками, гипсокартоном. Потолки, стены, пол, подсветка витрин и отдельных элементов декора, оформление ресторанов, ночных клубов, гостиниц, телевизионных студий – вот далеко не полный перечень возможностей использования DIPLINE.

ум», еще одна тенденция – применение систем

интеллектуального

управления

светом в помещении. «Это обусловлено стремлением современного человека достичь комфорта в любом месте, где бы он ни находился. Особенно явно эта тенденция прослеживается в доме, где для человека по-настоящему важно ощущать себя удобно, – рассказывает она. – Теперь даже на гаджетах устанавливают специальные программы, синхронизированные с системой регулирования света в доме. Нажатием лишь одной кнопки можно управлять уровнем освещенности, регулировать использование той или иной группы светильников, выбирать необходимые световые сцены». Стоимость системы «умный дом» начинается от 7000 рублей за кв.м. По словам Натальи Киселевой, до сих пор популярностью пользуются системы света, которые управляются звуковыми эффектами, например свет в помещении включается и выключается хлопком ладоней. Инновационным можно также назвать уличное освещение, которое не требует электричества – состоит из солнечных батарей, аккумулятора и сверхэкономных светодиодов. Освещение – неотъемлемая часть дизайна интерьера. Интерес к светодизайну растет год от года, инновации находят спрос, а дизайнеры тренируют фантазию, придумывая светильникам все более оригинальные формы. Свет задает настроение, и от того, какой источник света выбран и где он размещен, зависит, какое состояние преобладает в этом пространстве – радость или грусть, покой или тревога. n

61

Piter-09.indb 61

23.08.2012 17:35:03

Декор

Текст: Мария ПОГОДИНА Фото: IKEA, «Ампир-Декор»

Завершающие штрихи.

Текстиль в вашем доме

Итак, архитектурное проектирование комнаты заверше­ но, мебель расставлена по своим местам, светильники источают свет. А значит, пора заняться текстилем, ко­ торый как один из главных участников декорирования выходит в финале дизайнерского оформления.

62

Piter-09.indb 62

23.08.2012 17:35:12

«При помощи штор можно подчеркнуть стиль комнаты: длинные и узкие шторы из плотной ткани придают комнате более строгий вид, портьеры с пышными оборками из тонкой ткани – легкость, клетчатые шторы – свежесть, шелковые добавят интерьеру нарядности», - утверждает Анна Табалова, дизайнер по текстилю компании «АмпирДекор». Наиболее популярные ткани – это лен, шелк и хлопок. Их ценят за натуральность

Ткани определяют стиль Шторы и скатерти, покрывала и подушки, гобелены и обивка для мебели, а также декор стен и потолка – весь текстиль вашего дома можно оформить в едином стиле. Выбор декоративных тканей – несомненно, творческий процесс, благо разнообразие текстур и цветов позволяет подобрать текстиль

к любому интерьеру. Приятная на

ощупь ткань порадует кинестиков, яркие цвета вызовут радостные эмоции у визуалов. Добавить к этому практическую сторону: ткани могут не только надежно защищать от навязчивого потока солнечных лучей, но и эффектно зонировать пространство, а также визуально увеличивать или, напротив, уменьшать - и значение текстиля в вашем доме станет очевидным.

63

Piter-09.indb 63

23.08.2012 17:35:16

и любят использовать летом. Но несмотря на всю свою прелесть, эти ткани недолговечны: они быстро выгорают и теряют вид. Более благородные, такие, как бархат или парча, используют в качестве отделки. Например, аппликация из бархата на сукне может стать оригинальным элементом классического интерьера. Особенно близки петербуржцам итальянские ткани – ими украшают интерьеры в дворцовой стилистике; немецкие образцы более характерны для

современной

эстетики; испанские ткани

отличают

яр-

кие цветовые сочетания. В салоне штор ткани группируют по

64

Piter-09.indb 64

23.08.2012 17:35:21

Наталья Феоктистова, дизайнер компании «Катрис» – Ламбрекены могут зрительно занижать высоту потолка и давать дополнительное затемнение. Их не стоит использовать для низких потолков. Усложнить классические портьеры можно за счет кантов и фурнитуры. Для небольших помещений не следует использовать ткани с крупным рапортом, особенно если обои с рисунком – такие ткани хорошо смотрятся в просторных помещениях.

производителям, стилю, фактуре. Сочетающиеся между собой - дизайнер использует в разных ипостасях. Из одних шьет ламбрекены, из других - подхваты и подкладки, третьи могут пригодиться для обивки кресел или подушек. Помимо традиционного хлопка, жаккарда и льна сегодня активно используют новые разработки. На рынке текстиля можно без труда найти металлизированные ткани с напылением, в которые вшиты золотые и серебряные нити, шторы-хамелеоны, а также ткани, рисунки для которых вытравлены кислотой. В моде сложные ткани, имитирующие полиэти-

мимо своей утилитарной функции обычно

лен, бумагу. На пике популярности кружева,

используется дизайнерами в качестве цве-

мягкие шифоны, натуральный лен, хлопок,

тового акцента в доме.

шелк. Очень популярны шторы, полностью не пропускающие свет - black out. Днем они выглядят как обычное льняное полотно, яркий ситец или жаккард, а ночью создают условия для здорового сна. Эти ткани обработаны специальным составом, который противостоит возникновению трещин и выгоранию.

Оформляем окно Оконные проемы занимают важные визуальные центры, а прекрасный вид из окна повышает стоимость квартиры. Источник естественного освещения пространства по-

О

формляя окно, выходящее не север, не используйте множество драпировок, фалд, сложных ламбрекенов. Это сделает комнату еще темнее. Если вы обладатель большого окна, то можно задрапировать тканью стену во всю ширину. В просторной комнате отлично смотрится текстиль с ярким рисунком, тогда как для маленькой предпочтительно использовать мягкие однотонные тона. О разнице между римскими, австрийскими, французскими шторами вам подробно расскажет дизайнер. Вечная классика - жаккардовые портьеры с глубокими складками, тюль, в качестве украшения – ламбрекены, подхваты с характерными кисточками. Они подойдут для интерьера спальни или гостиной. Необычно смотрятся сочетания тканей разной плотности. В этом случае выбирается доминирующая ткань, к которой подбираются остальные, насыщая деталями и рисунками. «Очень популярно использование тканей разных фактур. Основная ткань – шелк или бархат - дополняется тканями с вкраплением соломки, полудрагоценных камней, кристаллов, бисера», - рассказывает Анна Солодовникова, дизайнер компании «Амиго

65

Piter-09.indb 65

23.08.2012 17:35:25

Дизайн». Для парадных интерьеров подойдут

льях, подушки и покрывало в стиле пэчворк.

окружающего мира, можно подумать об

удлиненные шторы, они словно шлейф неве-

Обилие текстиля в комнате характерно для

использовании минималистичных римских

сты будут благородно стелиться по полу, зри-

романтического стиля. Здесь приветству-

штор», - советует Анна Табалова, дизайнер

тельно увеличивая высоту комнаты. Будьте

ются пастельные тона - от цвета топленого

по текстилю компании «Ампир-Декор».

внимательны, увлекаясь такими эффектами.

молока до нежного перламутрового, а также

По словам Анны Солодовниковой, для со-

Удлиненная объемная штора требует боль-

полупрозрачные развевающиеся ткани. А

временного интерьера выбирают сложные

шого пространства.

вот шторы в один слой, вместо подушек - ва-

инновационные ткани, используя при этом

лик, однотонная обивка мебели гармонично

простой крой портьер. Часто используют

впишутся в минималистичный интерьер.

японские панельные шторы. Изящные, лег-

Для кантри-стиля идеальны льняные шторы на крупных петлях, которые должны выглядеть немного грубовато. Обязательный

«Интерьер в стиле «лофт» в большинстве

кие, прозрачные и полупрозрачные ткане-

элемент – скатерть из той же ткани, дополне-

случаев может вообще обходиться без

вые панели дают возможность эксперимен-

нием могут выступать льняные чехлы на сту-

штор. Если все же хочется спрятаться от

тировать с потоками солнечного света.

Анна Табалова, дизайнер по текстилю компании «Ампир-Декор»

– В этом сезоне актуальны сочные оттенки фуксии, изумруда, аметиста. Любителям легких ноток в интерьере подойдут ткани с ярким рисунком на белом фоне, а поклонникам классики – лиловый и бордо. Модной деталью стали монограммы. Они украшают белье, декоративные подушки, шторы, спинки кроватей. Вы можете самостоятельно создать свой собственный вензель, используя вышивку или роспись по ткани. Если у вас нет еще ни одной вязаной или вышитой подушки, самое время об этом задуматься! Ручная вышивка, шитье золотом или бисером, украшение тесьмой или лентами, кружевом, стеганый орнамент – обязательные элементы интерьерного декора в этом сезоне. Такие можно увидеть у Morton Young в коллекции Voyage. Также актуальны размытые рисунки в стилистике акварели. Нежные цветы, проявляющиеся на светлом фоне легкими мазками, смотрятся красочно и воздушно. Лучшим примером могут служить ткани из коллекции Designers Guild. Последним трендом интерьерного декора стали крупные узоры: гигантские абстрактные цветы, круги и дамаски.

66

Piter-09.indb 66

23.08.2012 17:35:28

Лариса Казаченко, генеральный директор студии декора «Туаль де Жуи» – Летом мы хотим облегчить окна, а зимой укрыться от непогоды. Поэтому советую приобретать две пары штор - для лета и для зимы. В этом сезоне очень модны принты на урбанистическую тему: виды архитектурных сооружений, старинные модели автомобилей, а также гигантские буквы и огромные иероглифы. Не существует определенных правил, подо что подбирается текстиль: под мебель или под обои. Но шторы должны отличаться по цвету, выделяться в пространстве. Например, если стены фисташковые, то шторы могут быть коричневых оттенков, но никак не зеленые.

Сложные откосы и ломаные линии про-

«Хорошо, когда ткани и обои дополня-

ема окна диктуют креативные решения.

ют друг друга, как, например, английские

Декорируя мансарду, откажитесь от тяже-

ткани и обои Harlequine, немецкие ткани

лых драпировок – это визуально уменьшит

и обои Rush и т.д. Поэтому я настоятель-

пространство. Отличным решением в этой

но рекомендую выбирать ткани на на-

ситуации станут шторы плиссе. Они удобно

чальном этапе ремонтно-строительных

складываются и управляются с помощью

работ», - советует Анна Солодовникова.

электропривода, ткань плиссе не накапли-

Как правило, текстиль подбирают на

вает пыль и не выгорает. По мнению Ла-

несколько тонов светлее или темнее обо-

рисы Казаченко, директора студии декора

ев. Нередко узор на шторах вторит ри-

«Туаль де Жуи», плиссе часто устанавливают

сунку оформления стен. Чаще всего он

на балконы и в детских комнатах, поскольку

более выраженный, нежели на стенах.

такие шторы не занимают много простран-

Слишком пестрый и яркий узор ткани

ства. Сами плиссе – ткани с мелкими парал-

лучше разбавить однотонными обоями

лельными складками - появились еще около

и мебелью сдержанной гаммы. Популя-

полувека назад в Германии. Внешне они на-

рен эффект развертки, когда шторы и

поминают жалюзи, но если последние под-

обои сочетаются по принципу негатива

ходят для холодных офисных помещений, то

и позитива. Особо изобретательные под-

плиссе отличает тканное происхождение.

бирают ткани по смыслу. Например, если на обоях нарисован сад, то на шторах –

Подбираем текстиль

райские птицы, а на подушках - яблоки.

Традиционно шторы, а вместе с ними и

Все предметы комнаты можно объеди-

другой текстиль комнаты, подбирают к обо-

нить по теме, это может быть большой

ям, иногда и вовсе дублируя рисунок на сте-

город, дивный лес или просто фрукты.

нах. Если хотите сделать акцент на текстиле,

Подбирая текстиль для собственного

выбирайте ткани ярких цветов, украшен-

дома, учитывайте дизайн и назначение

ные принтами. Многие производители вы-

помещения. Так, для детской превали-

пускают коллекции в паре – обои + шторы.

рует практическая сторона вопроса:

Причем обе позиции могут быть как иден-

здесь сложный декор штор уступает вы-

тичны по цвету и фактуре, так и полностью

сокому качеству тканей и простоте ис-

противоположными, однако образующими

пользования. Тяжелые плотные ткани,

единое стилистическое целое. Так однотон-

создающие полумрак, идеальны для

ные обои могут стать лишь фоном для цвета-

спальни, тогда как в гостиной уместны

стых штор в стиле поп-арт. Сочные цвета и

легкие полупрозрачные занавески, спо-

необычные орнаменты текстиля характер-

собствующие активности и общению.

ны для современного интерьера, где ткани

Впрочем, всегда ориентируйтесь на

играют роль акцентов.

собственный вкус. n

67

Piter-09.indb 67

23.08.2012 17:35:30

Декор

Текст: Мария РУХЛОВА Фото: Bautin Design, «Аква Комфорт»

Подводный мир в вашем доме Аквариум для современных дизайнеров – не просто сосуд, для красоты и на радость детям заполненный водой, декоративными рыбками и растениями. Это оригинальный способ украсить интерьер, внести в него недостающий акцент. К тому же наряду с эстетической функцией аквариум можно включать в проект квартиры как конструктивную составляющую. Относительно новое направление в ис-

ечественными пресноводными рыбами.

в советское время. «Самые любимые аква-

кусстве, аквадизайн подразумевает художе-

Сегодня аквариум нередко заменяет пси-

риумы в России – полное отсутствие дизай-

ственное проектирование аквариумов и их

хотерапевтические средства в борьбе со

на, но при наличии большой рыбки», – вспо-

предметной среды. История аквариумисти-

стрессами, прекрасно дополняет интерьер

минает подводный художник Павел Баутин.

ки в нашей стране начинается еще со вто-

и поддерживает архитектонику помещения.

К счастью, мода на нарочитую декоративность постепенно сходит на нет, уступая

рой половины XVII века. Тогда в саду царя Алексея Михайловича появилась первая

Аквариумы в ассортименте

место природной красоте. Если для аква-

ваза с золотыми рыбками, преподнесен-

Стеклянная коробка с искусственными

риумов прошлого характерны причудливые

ная ему англичанами в качестве драгоцен-

растениями, рыбками и улитками, снабжен-

формы, в качестве декора выступают вы-

ного дара. А уже в 1863 году в Петербурге

ная обломками миниатюрных кораблей и

чурные гроты из массивных ракушек, под-

прошла первая выставка аквариумов с от-

амфор, – таким видели типичный аквариум

ставки с литыми решетками, фарфоровые

68

Piter-09.indb 68

23.08.2012 16:47:24

сосуды для растений, то с конца XX века, следуя основным тенденциям в мире архитектуры, аквариумисты все больше склоняются к минимализму и кажущейся простоте. Сегодня современному потребителю прививают вкус, предлагая стили аквадизайна, каждый из которых имеет свои достоинства. Помимо вышеописанного декоративного стиля различают биотопный, голландский, морской, природный, авангардный, псевдоморе и другие. «На мой взгляд, наиболее популярный голландский стиль. Основная особенность такого оформления – большое количество зелени, с которой контрастируют в основном рыбки класса хорациновых: неоны, фонарики, гурами. Этот вариант идеально подходит для домашнего интерьера в европейском стиле», – рассказывает Илья Федоров, генеральный директор компании «Аква Комфорт». По словам Павла Баутина, основная особенность такого аквариума высадка растений улицами – линиями. Террасирование, использование контраста, плотная рассадка живой зелени – характерные черты голландского аквариума. Дизайнер формирует рельеф дна, подбирает растения по размеру, цвету и скорости роста. Сначала выкладывается ближняя к стенке аквариума «золотая линия», где высокие растения расположены за низкими. В аквариуме формируют две сильные точки во главе с доминирующим, контрастным по окрасу растением и между ними создают так называемую улицу из низкорослых растений. Примечательно, что рыбки в таком подводном саду не главные герои и могут вовсе отсутствовать. Для аквариума объе­ мом до 200 литров (размеры 90х45х45 см) стоимость дизайна начинается от 150 тыс. рублей. Аквариум-псевдоморе требует меньших затрат в отличие от голландского дизайна, цены на него стартуют от 100 тыс. рублей. Однако за таким аквариумом намного проще ухаживать, да и оформлять его значительно легче. Для создания эффекта моря используют грунт светлых тонов, неживые кораллы, растения (часто искусственные),

69

Piter-09.indb 69

23.08.2012 16:47:27

Павел Баутин, подводный художник и директор компании Bautin Design, обладатель Гран-при мирового конкурса аквадизайна IAPLC2010 – Самое дешевое в аквариуме – это сам аквариум, то есть само стекло. Цена комплекса зависит от высококачественной техники, элементов декора и профессионализма аквадизайнера. Интересно выглядят классические прямоугольные аквариумы, не искажающие картину внутри с профессиональным дизайном, например акваскейпы с имитацией надводного ландшафта под водой, а также морские аквариумы SPS (жесткие кораллы) с ночной, лунной подсветкой. Если вы хотите красивый дизайн в аквариуме, выбирайте классическую форму с небольшой высотой, до 700 миллиметров. Если вы хотите лужу за стеклом – рассматривайте все остальное.

ракушки, рыбки класса цихлиды. Вода в

напомнит об обаянии Красного моря. Цены

ствует естественный ландшафт, воссоздан-

таких аквариумах пресная. Аквариумы,

на аквариум в морском стиле начинаются от

ный с помощью исключительно природных

оформленные в стиле псевдоморе, хорошо

200 тыс. рублей.

материалов. И совсем не важно, будет ли это

подходят для домашних интерьеров в стиле

В самостоятельное направление можно

уменьшенная копия берега горного озера

хай-тек и для офисов. Специальная синева-

выделить акваскейпинг, под которым подра­

или дремучие амазонские джунгли. Послед-

тая подсветка делает сосуд практически не-

зумевается создание надводных или, как их

ние, например, немыслимы без стайки яр-

отличимым от настоящего морского. Граци-

еще называют, природных пейзажей. Такие

ких харацинок и величественных дискусов.

озное движение рыбок в таких аквариумах

композиции включают в себя растения, кам-

А африканские цихлиды, шныряющие между

создает эффект равновесия и задает окру-

ни, коряги. По сути, это аквариумный аналог

каменных горок, – типичные обитателя аква-

жающей обстановке спокойный ритм.

ландшафтного дизайна для садов и парков.

риума в стиле африканских озер.

Вершиной мастерства считается морской

«Отцом» аквасейпинга считается японский

В водном дизайне используются все при-

аквариум. Коралловый риф с живыми кре-

аквариумист Такаси Амано. Дизайн природ-

емы живописи: золотое сечение, перспекти-

ветками, морскими звездами, ежами, мол-

ного мини-бассейна лишен пластиковых рас-

ва, композиция – прорабатывается каждая

люсками, рачками и цветастыми рифовыми

тений или гротов, разноцветных камешков и

деталь. Создание подобного «живого» портре-

рыбками внесет в интерьер нотку экзотики и

прочих затонувших кораблей. Здесь торже-

та – филигранная работа, требующая руки

Илья Федоров, генеральный директор компании «АКва Комфорт»

– Решив установить аквариум в квартире или в доме, современный человек чаще всего подходит к решению задачи с практической точки зрения. Таким образом, аквариум становится частью перегородки, например между кухней и столовой, или заполняет пустующую нишу, выполняя роль оригинального панно. Разнообразие дизайнерских решений позволяет вписать водопад или пузырьковую панель практически в любой интерьер. Они требуют меньшего ухода, чем аквариумы, и помимо эстетической часто несут дополнительную функцию. Так, например, пузырьковая панель из акрила используется как пятиметровая перегородка, а стеклянная панель, установленная в шкаф, служит оригинальным панно. Другой пример использования водных декораций – столик на пузырьковых колоннах. Он может использоваться и как стол переговоров, и как журнальный столик в гостиной, и как обеденный стол. Идеально подходит для стиля хай-тек. Популярны также водопады по стеклу, по зеркалу, реже по камню. Красиво оформленные, в домашнем интерьере они создают особую атмосферу уюта, служат источником позитивной энергии и позволяют забыть о суете. Одним из оригинальных дизайнерских решений нашей компании стали аквариумы в форме шаров, подвешенные к потолку. Емкости из акрила сферической формы мы прикрепили к потолку при помощи металлических тросов. Оформление аквариумов очень простое: грунт, немного растений и рыбка. Но тем не менее, смотрится такая конструкция весьма необычно и эффектно.

70

Piter-09.indb 70

23.08.2012 16:47:28

мастера, которому нужно рассчитать все эле-

ники и многое другое. Стенку гостиной

Традиционно корпуса аквариумов дела-

менты подводной среды: грунт, воду, потоки

можно украсить ультратонкой водяной кар-

ют из силикатного стекла. Оно легко очи-

света, видовой состав флоры и фауны.

тиной, заключенной в традиционный багет.

щается от налета, к тому же его сложно

Такой аквариум вешают на стену, когда

поцарапать. Аквариумы сложной формы

Место в интерьере

пространство помещения не позволяет по-

выполняют, как правило, из оргстекла,

Какой бы стиль вы ни выбрали, аква-

ставить его в другом месте. Хотите произве-

достаточно эластичного и небьющегося.

риум должен гармонично вписаться в

сти эффект – купите аквариум-диораму. В

Существует еще более дорогой вариант –

интерьер. Самый простой и распростра-

отличие от обыкновенных стеклянных коро-

оптивайт-стекло, у которого отсутствует

ненный сосуд – напольного типа. Нередко

бок его передняя стенка немного вогнута,

характерный для обычного стекла зелено-

аквариумы встраивают в мебель, бар-

что дает эффект погружения в подводный

ватый оттенок и улучшена светопрозрач-

ную стойку или нишу стены. Встроенные

мир. ­Однако, по мнению Ильи Федорова,

ность.

конструкции могут легко стать частью

вогнутые аквариумы напрягают глаза при

Аквариум с его обитателями служит не

межкомнатной перегородки или ниши.

долгом ­созерцании, хотя на первый взгляд

только элементом интерьера, визуальным

Глубина таких аквариумов составляет от

выглядят очень эффектно.

акцентом и главным украшением гости-

силы 3,5 см, тогда как в ширину они до-

«Хорошо, если аквариум планируется на

ной. Он может стать источником света в

стигают трех метров. Иногда они заменя-

стадии проектирования интерьера. Среди

спальне, заполнить нишу в стене или по-

ют лампу-ночник. Конечно, такого рода

наиболее популярных решений – аква-

служить главной игрушкой в детской. К

конструкции стоят в два-три раза дороже,

риум, делящий помещение на зоны. От-

тому же маленький оазис живой природы

чем классические аквариумы размером

крытый сосуд с подвесным светильником

за прозрачным стеклом в вашем доме

90х45х45 см.

решает проблему с сухим воздухом и тем

создаст неповторимую атмосферу, давая

самым служит природным увлажнителем»,

возможность бесконечно долго созерцать

- рассказывает Павел Баутин.

красоту подводного мира. n

В моду входят журнальные столики-ак­ вариумы, аквариумы-пирамиды, светиль-

71

Декор (Аквадизайн).indd 71

23.08.2012 17:31:44

Образ жизни

Текст: Мария ПОГОДИНА Фото: Игорь БАКУСТИН

Стилист Анна Михайлова:

«Дом – это место, где живут мечты»

Анна Михайлова – топ-стилист Wella Professional, стилист международного класса, президент российского отделения всемирной ассоциации стилистов Confederation Mondiale de la Coiffure, совладелица бренда «АНВИ», идейная вдохновительница конкурса «Красота над Невой», дизайнер элегантных шляпок, примерная жена и мать двоих детей. Достижения Анны можно перечислять долго, ее имя вошло в Книгу рекордов Гиннесса, а ее ультрадлинные ногти обсуждают далеко за пределами Петербурга. Несмотря на сверхплотный график, Анна выкроила для «Мир&Дома» время и п ­ озвала нас в гости.

72

Piter-09.indb 72

23.08.2012 16:37:10

Квартира Анны находится в центре, в

– Получается, вы приверженица классики?

доме, где еще витает дух старины, высокие

– Да, я абсолютно классический чело-

потолки, украшенные лепниной, хранят па-

век. Я выросла рядом с Екатерининским

мять о прошлом, а кое-где сохранились ау-

дворцом (г. Пушкин – прим. ред.). Мой де-

тентичные интерьеры.

душка, настоящий эстет, любил живопись, антиквариат. Дом у нас, помню, украшало

– Анна, что вас привело жить именно в такое место?

огромное зеркало в резной раме, вокруг развешаны картины, хрустальные све-

– Получилось так, что наш второй салон

тильники, антикварная мебель. Моя жизнь

открывался на Московском проспекте, и

и мое творчество неразрывно связаны с

поскольку я в то время жила в Пушкине,

искусством.

каждый день ездить в город стало тяжеловато. Встал вопрос поиска квартиры поближе. Когда я переступила порог этого дома, то

– Есть ли вещи в вашей квартире, напоминающие о родном доме?

просто влюбилась в квартиру: настолько об-

– Да, я взяла из родительского дома кар-

становка вокруг оказалась похожей на ро-

тину неизвестного автора, «Метель» назы-

дительский дом. Это место так подошло мне

вается. Теперь она украшает мою мастер-

по духу, что я не раздумывая остановилась

скую. Я намеренно не стала ее протирать,

на этом варианте. Раньше здесь жил ака-

вот как была, заляпанная, так и осталась.

демик, именно поэтому интерьер несет в

Когда я была маленькая, она висела у меня

себе типично классические черты: красное

над кроватью. И всякий раз, смотря на нее,

дерево, хрусталь, классическая мебель. Все

я жалела людей, которые в метель ведут ло-

это осталось здесь от прежнего хозяина. Я

шадей, а кто-то там прячется в карете.

поменяла шторы, добавила света с помо-

Другая картина, которая висит в гости-

щью зеркал… Вообще этот дом – памятник

ной, – копия фрески Микеланджело из Сик-

архитектуры середины позапрошлого века,

стинской капеллы. На ней изображены две

здесь еще в 90-е годы восстанавливали

руки – Адама и Господа, тянущиеся друг к

лепнину мастера из Эрмитажа. Сохранил-

другу. Эта работа символична для меня, по-

ся и аутентичный действующий камин.

скольку руки это мой инструмент. Такая кар-

Раньше внизу был ресторан, а наверху, где

тина, словно талисман, украшает один из

мы сейчас живем, обитали хозяева. Даже

моих салонов и висит здесь, дома.

снаружи дом очень красив, каждую линию, каждую загогулинку в архитектуре строения можно смело использовать для моих будущих произведений.

– Что значит для вас дом?

– Это место, где живут мои мечты, мои дети, мои шляпки, цветы. По году рождения

73

Piter-09.indb 73

23.08.2012 16:37:15

зачем всякий раз что-то собирать на голове модели, когда можно украсить прическу шляпой? Вот так я начала делать шляпки и попала в модную струю. В России вот уже два года, как шляпки в фаворе. Если учесть, что в мире от силы десять шляпных брендов, а мои технологии позволяют соответствовать уровню, то есть куда развиваться.­ – Вы сами изобретаете эти технологии?

– Мы живем в очень интересное время, когда современные материалы позволяют создавать новые формы. Например, если раньше я лишь мечтала сделать прозрачную шляпку, сейчас взяла и сделала. Сама я «крыса» – такая копошуля, и мне важно устроить себе гнездо.

– Как по-вашему, что делает дом комфортным?

– Сто процентов – цветы. Цветы – это моя любовь, я с ними даже разговариваю… У меня всегда была мечта о зимнем саде. В темные зимние вечера достаточно зажечь торшер, поудобнее усесться в кресло и любоваться растениями. Сразу становится как-то по-летнему тепло. Домашних животных не завожу – они требуют много душевных сил, а у меня двое детей, муж и коллектив на 70 человек…

– А есть в доме место, где вы любите ­отдыхать?

– Мое любимое место дома – это комната, где я создаю шляпки. Там же располагается и кухня. Я люблю и готовить, и мастерить шляпки, очень часто оба дела

же смесь классицизма и барокко.

Одно

я очень технологичный человек. Когда на-

совмещаю. Еще люблю уединиться в гости-

могу сказать: я не люблю русский народный

чинаю фантазировать, сразу понимаю, из

ной, в эркере, рядом с цветами.

стиль, все эти платки, матрешки, хохлому…

чего это сделать, чем погреть, подуть, постучать, чтобы получилась нужная форма.

– Не хотели бы вы что-нибудь поменять в своем домашнем интерьере?

– Какой из своих проектов вы считаете наиболее выдающимся?

Если бы по образованию я была учителем труда не у мальчиков, а у девочек, я бы не

- Хочется, чтобы квартира была светлее.

– Пожалуй, самое мощное – это «Красота

научилась сварке, токарному, фрезерному

В идеале – это квартира в историческом

над Невой», я пять лет жизни отдала этому

делу и т.п. Я умею делать практически все

доме, на последнем этаже, с огромными ок-

фестивалю, им можно гордиться. Другой мой

и могу применять в своих работах состав-

нами. Я очень люблю ар-деко, но этот стиль

проект – это шляпки. До того как я начала

ляющие самых разных технологических

крайне дорогой в производстве, к тому же,

заниматься ими, я много делала пастижер-

процессов. (Анна окончила РГПУ им. А.И.

на мой взгляд, в нем тяжело жить. Мне бли-

ных работ для шоу. И однажды подумала:

Герцена – прим. ред.)

74

Piter-09.indb 74

23.08.2012 16:37:18

– А дизайном интерьера никогда не интересовались?

– Интерьеры салонов «АНВИ» – мои. Я очень многим могу заниматься, но считаю, что нужно выбирать что-то одно.

– Получается, что вы выбрали работу в beauty-индустрии?

– Да, любой интерьер, как и прическа, одежда, – это обрамление человека, а шляпка – это продолжение прически: она достраивает образ. Я убеждена, что хороший мастер на 70% хороший психолог. Перед тем как делать прическу, я анализирую, какая сторона у человека активнее. Например, если клиент выбирает минимализм, скорее всего, у него активнее правая сторона лица и окружающий мир он воспринимает исходя

– Знание технологий привело вас к ­архитектуре малых форм, которой вы ­занимались еще до того, как начали работать с прическами. Что привлекало в этой работе?

– Да, это было еще на заре моей парикмахерской карьеры, в 90-годы. Тогда, работая в рекламном агентстве, я действительно проектировала скамейки, оградки, рекламные доски. Поскольку я училась на кафедре дизайна, важно было сделать красиво. Так, нумерация домов на Мойке, некоторые оградки и заборы в Пушкине, пескоструйное стекло на первом этаже здания Павловского вокзала – моих рук дело. Кстати, применение пескоструя на граните я взяла у американцев. Тогда я «Матой Хари» работала.

75

Piter-09.indb 75

23.08.2012 16:37:23

76

Piter-09.indb 76

23.08.2012 16:37:28

из анализа, а не через эмоции. Потом, важно, какое впечатление человек хочет произвести. Хочет ли клиентка казаться легкомысленной, деловой и логичной или, напротив, женщиной-эйфорией. Все это может усилить мастер за счет каких-то линий, цветов.

– Как, на ваш взгляд, изменились вку-

Фестиваль «Красота над Невой» – это международное событие, идея которого заключается в объединении всемирно известных мастеров индустрии красоты и просто ценителей красоты. Обмен опытом между стилистами и парикмахерами странучастниц проекта. Среди участников – стилисты из Франции, Италии, Англии, Израиля и других стран. В рамках фестиваля – мировые новинки и тренды, выступления выдающихся российских артистов и шоуменов, мастер-классы, показы, флеш-мобы и многое другое.

сы петербуженок за последнее время?

– Клиенты стали более взыскательны, что требует от мастера тоже определенных знаний и умений. Они уже разбираются в красках, в технологиях. Это раньше в лучшем случае приносили выдранную страничку из журнала, сейчас все приходят с айфонами и айпадами и показывают,

Всемирная ассоциация стилистов CMC – Confederation Mondiale de la Coiffure. ­Международная организация объединяет стилистов и парикмахеров уже более 50 лет и имеет свои представительства в 20 странах мира. Работа Ассоциации направлена на формирование и упрочнение мирового статуса российских и, в частности, петербургских виртуозов индустрии красоты, информирование и просвещение жителей нашей страны в вопросах красоты, а значит здоровья и успешной жизни.

какой образ хотят сделать. Если говорить о сезонной моде, то в будущем году мы увидим практические все. Сезон будет достаточно яркий, цвета почти такие же, как летом, лишь слегка приглушенные и более насыщенные. Слава богу, ушло в прошлое мелирование, парикмахеры все больше используют яркие блоки – когда выделена

Компания «АНВИ» была создана в 1998 году. Ее название образовано от сочетания первых слогов имен основательниц – Анны Михайловой и Виктории Войман. Сегодня компания «АНВИ» представляет собой сеть салонов красоты в Санкт-Петербурге и Пушкине, где трудятся более 60 сотрудников, завоевавших множество национальных и международных наград.

цветом какая-то одна часть волос.

– Вы совмещаете в себе несколько

сафари. В моем случае лучше добавить

ловека, который придумал кресло, и при-

ипостасей – художник, бизнесвумен,

больше графики, хотя все зависит от жела-

внести видоизмененную идею в шляпку.

мать и жена. Откуда берутся силы?

емого эффекта.

Ведь и никто не догадается.

– Я считаю, многое передается по генотипу. Одна моя бабушка была портни-

– Где вы черпаете вдохновение?

– Есть у вас любимая страна?

хой, а другая работала по 24 часа в сут-

– Создавать образы мне помогает го-

– Любимая страна меняется: возможно,

ки, такой же «пропеллер» была, как и я.

род. Последнее, что меня тронуло, – это

это зависит от возраста. Например, рань-

Дед – суровый мужчина, следователем

открытие Летнего сада.

Я находилась

ше Рим был однозначно мой город. Сейчас

работал, другой дед – этакий эстет, со-

там, когда рядом совсем никого не было.

Италия кажется мне очень разбросанной...

биратель антиквариата. Вот во мне все

Мне казалось, будто я в Стране чудес. И

Наверное, жизнь требует, чтобы я стала ме-

это – и творчество, и рациональность –

этот фонтан, и удивительные статуи. Я

нее эмоциональной и более логичной – мне

смешалось. Мое хобби – это моя работа,

знаю, что Летний сад многие ругают, но

начинает нравиться Германия. А вот Париж

моя жизнь. Свободное время для меня

если учесть, сколько там проведено ра-

для меня чрезмерно расфранченный, там

редкость. Есть минутка – пошла фото-

бот, сколько трудов вложено, мне кажет-

слишком много «кружева». Отношения с Па-

графии обработала, есть другая – статью

ся все это критиканством. Ну и что, что

рижем – как неравный брак: лишь спустя

написала, есть третья – договорилась о

статуи новодел, а шпалеры якобы портят

долгие годы может возникнуть любовь.

будущей выставке в Нью-Йорке. А еще

вид? Даже они мне нравятся.

нужно успеть детей проконтролировать, домашние дела сделать.

– Смогли бы поменять Петербург на – А путешествия?

жизнь в Европе?

– Путешествия тоже дают пищу для раз-

– Я очень сильно люблю Петербург, но

– А сами вы какая?

мышлений. Здесь я ищу редкие перья

понимаю, что сейчас целесообразнее быть

– Если я была немного выше ростом,

для своих шляпок: райская птица, стра-

космополитом, то есть жить сразу в несколь-

то смогла бы позволить себе что-либо бо-

ус, марабу, индюшка и т.п. В основном я

ких странах, не исключая Петербург. Мож-

лее расфуфыренное. Я отлично знаю, что,

езжу по Европе, люблю заглядывать в ин-

но, конечно, помечтать о том, что у меня

если надену много рюшечек, превращусь

терьерные магазины, потому что именно

будет квартира на Петроградке, где-то в

в «село». А поскольку мой рост 159 см, мне

там сконцентрировано много идей. Так,

верхних этажах, вилла на Лазурном Берегу

идут более строгие линии, классика, стиль

например, можно использовать идею че-

и домик в Швейцарии, в горах. n

77

Piter-09.indb 77

23.08.2012 16:37:31

НОВОСТИ

Раздача слонов и подарков от HONKA и VITRA

Диван с характером от Materia

В конце августа компании HONKA и VITRA подвели итоги конкурса на лучшую модификацию дизайнерского слона Eames Elephant. Легендарная модель из гнутоклееной фанеры была разработана еще в 1945 году дизайнерами-супругами Чарльзом и Рэй Имз (Charles & Ray Eames). Долгое время она

Этим летом дизайнерская компания по производству офисной мебели Materia,

не выходила на масс-маркет и

дочерняя структура Kinnarps, разработала новый диван Monolog. «Прямые линии

лишь в 2008 году была постав-

в сочетании со стеганой отделкой придают серии диванов Monolog яркую

лена на поток швейцарской

­индивидуальность», – отмечают известные шведские дизайнеры Керсти Сандин

компанией VITRA, но уже в

(Kersti Sandin) и Ларс Булов (Lars Bulow), авторы новой серии диванов. Офисные

пластике. Реформировать

диваны Monolog могут быть исполнены в широкой цветовой гамме: от спокойных

известную модель слона

до ярких насыщенных тонов. Это характерные краски для современного

вызвались дизайнеры Андрей

­скандинавского дизайна, где царит цветовая эклектика. Диван состоит из

Шмонькин, Маша Гончарова,

нескольких модулей, которые легко перемещать и менять местами. В зависимо-

Вячеслав Хомутов, Вадим Кондрашов, Дженни Яснец и др. Почетным

сти от задач помещения – зона ресепшн, холл или open space – можно подобрать

членом жюри стал Имз Деметриос (Eames Demetrios), внук легендарных

конфигурацию мебели. Среди модулей дивана серии Monolog – сиденья, спинки,

дизайнеров, для которого они и придумали слоника. Церемония награж-

подушки, разнообразные тумбы: с розеткой, подставкой для журналов или

дения авторов «лучшего слона» по версии профессионального жюри

цветов. Здесь же располагается бокс с журналами, которые посетители компании

прошла в ресторане «Рыба на даче», к слову говоря, построенному в свое

могут просматривать в ожидании приема или встречи. Вместо журналов можно

время по специальному проекту компании HONKA.

­разместить живые цветы и придать офису «зеленый» характер.

Офисам обещан рациональный дизайн

Дизайнеры выставятся в Хельсинки

В начале лета в бальном зале отеля Sokos Bridge Palace состоялась презентация

С 12 по 16 сентября у нашего северного соседа – Финляндии в 22-й

trendbook «Офис. 2012 — Новые союзы». Профессионалы в сфере дизайна и

раз пройдет выставка мебели и дизайна интерьера Habitare-2012.

архитектуры познакомились с книгой модных тенденций дизайна офисных интерьеров. Сама идея проекта не нова: ведущие всемирные выставки дизайна ежегодно выпускают мировые trendbooks, посвященные текстилю, освещению, мебели. На этот раз трендсеттерами выступали Владимир Кузнецов (студия «Квадрат»), Роман Савичев (студия «ОНИ»), Елена Лааксо (студия GullstйnInkinen Design&Architecture), Антон Новожилов и Марианна Седова (студия Архикон), Вадим Кондрашов (студия Archido). Дизайн будущего им видится рациональным и мобильным, а популярный стиль минимализм позволит создать максимально вариабельное решение. Эксперты подчеркнули: на гребне популярности экология в используемых материалах, а также бионические и простые

На этот раз традиционная экспозиция, собирающая ежегодно около

образы мебели. В то же время неизменной остается потребность в классических

70 тыс. посетителей, пройдет в рамках большой программы, посвящен-

формах, выверенности

ной присвоению Хельсинки престижного звания мировой столицы

пропорций, а также эрго-

дизайна 2012 года. Посетители увидят выставку мебели made in

номике дизайнерских объ-

Finland от дизайнеров финской марки Ahead!; в разделе Interiore будут

ектов.

О тд е л ь н ы м и

продемонстрированы особенности планирования общественных поме-

направлениями выступают

щений. Тенденции экодизайна наглядно представят в секции

арт

инновации.

EcoDesign. О том, как можно дать вторую жизнь старым предметам,

Дизайнеры убеждены, что

посетителей просветят в разделе Trash Design и т.д. Параллельно с

заявлять о себе средства-

Habitare в Хельсинки пройдут выставка современного искусства

ми нестандартного имид-

ArtHelsinki и крупнейший в Финляндии антикварный салон Salonki.

и

жа модно.

78

Piter-09.indb 78

23.08.2012 16:37:35

стиль

образ жизни

интерьер

дизайн

дефиле

НОВОСТИ

ИКЕА выпустила новую коллекцию текстиля Этой осенью в магазинах ИКЕА ждут новую коллекцию текстиля «НЭТВИДЕ». Обещаны расцветки на любой вкус и цвет: полоски, цветы, растительные орнаменты, геометрические узоры… Абстрактные и реалистичные, традиционные и оригинальные, в стиле романтичного кантри или практичного минимализма. Источником вдохновения для новой коллекции стали поездки дизайнеров Анне Эферлунд и Марии Винке в разные страны. Этнические мотивы коллекции отлично сочетаются с привычными для нас рисунками – клеткой, горошком, полосками. Одеяла и ковры, подушки и постельное белье, гардины и полотенца, покрывала и пледы – текстильные решения способны придать дому новый облик или расставить новые акценты в интерьере.

Русский музей показался в Англии В середине лета в Хэмптон-Корт состоялся фестиваль ландшафтного искусства Hampton Court Palace Flower Show. Русскому музею посчастливилось

принять в нем участие по приглашению Королевского общества садоводов Великобритании. Проект «Сад Русского музея» на фестивале в Хэмптон-Корт был поддержан их королевскими высочествами принцем и принцессой Майкл Кентскими. Разработчиком проекта «Сад Русского музея» в Хэмптон-Корт стала компания TWIG (The TWIG GROUP, Великобритания). В основе идеи – коллекции Русского музея. Дизайн проекта в миниатюре отразил 400 тыс. произведений искусства, хранящихся в 13 зданиях музея, в том числе в Михайловском, Мраморном, Строгановском дворцах и Инженерном замке. Посетители входили в сад через огромную картинную раму, погружаясь в микрокосм имперского города – «Северной Венеции». Сад частично был огорожен рвом с мостиками и островками с деревьями, растениями в контейнерах и топиарными фигурами, что вызывало ассоциации с линиями панорамы городских крыш Петербурга. Черная вертикальная фитостена и круглая зона рядом с ней отсылали зрителя к работам авангардиста ХХ века Казимира Малевича «Черный квадрат» и «Черный круг». Кроме того, на территории сада были расставлены типично русские символы – матрешки, расписанные по мотивам произведений Малевича.

В Комарово – «Арт-Прибой» Этим летом в Курортном районе открылось новое лекционное пространство «Арт-Прибой». Это новый проект Петра Фадеева, но он уже обрел статус культурного центра. В течение трех месяцев здесь проходили творческие встречи, лекции, мастер-классы. Непривычный формат встреч был словно окутан романтическим флером: в камерном помещении крытой ротонды предавались воспоминаниям и с удовольствием отвечали на вопросы из зала Леонид Ярмольник, Елизавета Боярская, Сергей Соловьев, Евгений Гришковец, Авдотья Смирнова, Павел Лунгин. «Арт-Прибой» расположился в санатории «Морской прибой». Специально по заказу организаторов школа ландшафтного дизайна «Зеленая стрела» выполнила комплекс работ по озеленению территории. По задумке кураторов проектов, все приглашенные звезды успели поучаствовать в озеленении территории: высадили вдоль дорожки, ведущей к песчаному пляжу, голубые ели.

Otto Watt осветит письменный стол Всемирно известный творческий дуэт Alberto Meda и Paolo Rizzatto в очередной раз создал для фабрики Luceplan неординарный настольный светильник, получивший название Otto Watt. В светильнике предусмотрена возможность регулировать свет от теплого до холодного белого. Поворачивая рассеиватель по часовой стрелке или против нее, можно добиться комфортного освещения для любой ситуации. Светодиода с мощностью всего 8W вполне достаточно, чтобы получить качественное освещение рабочего места. Алюминиевый корпус лампы специально сделан мобильным: плафон светильника можно поворачивать на 360 градусов, а кронштейн фиксировать в любом удобном положении. Оценить этот и другие светильники фабрики Luceplan можно в салоне «Подиум».

79

Piter-09.indb 79

23.08.2012 16:37:43

80.indd 80

23.08.2012 17:48:30

www.realtor.ru

продажа квартир www.realtor.ru/v238

www.realtor.ru/v235

Песочная набережная

Пентхаус площадью 330 кв.м с панорамными видами на Крестовский, Каменный острова, Малую Невку, центр города. Дополнительно – терраса площадью 174 кв.м и возможность использовать кровлю. Окна от пола до потолка.

2 машиноместа в подземном паркинге. www.realtor.ru/v239

КАНАЛ ГРИБОЕДОВА

Тихая 3-комнатная квартира площадью 110 кв.м в самом центре города, у Казанского собора. Кухнягостиная с балконом, две спальни, холл-библиотека, ванная комната и гостевой санузел. Квартира полностью оборудована, включает новую итальянскую мебель, систему кондиционирования и современную бытовую технику. Парковка в закрытом дворе.

www.realtor.ru/v237

Динамо

Квартира площадью 188 кв.м в клубном доме на Крестовском острове. Кухнягостиная, две спальни, ванные комнаты, гардеробные. Авторский дизайн, эксклюзивная отделка (мрамор, дуб, гобелен), мебель (Fendi) и оборудование (Miele). Полное техническое оснащение: система «умный дом», вентиляция, кондиционирование, действующий камин.

2 машиноместа в подземном паркинге.

ОЧАКОВСКАЯ

Тихая квартира площадью 250 кв.м в клубном реконструированном особняке недалеко от Таврического сада. Кухня-столовая, гостиная с действующим камином, 3 спальни, 3 ванные комнаты. балкон. Авторский дизайн, натуральные отделочные материалы, первоклассное оборудование. Круглосуточная профессиональная охрана, 2 парковочных места. www.realtor.ru/v240

www.realtor.ru/v233

Новая звезда

Квартиры площадью 177 и 252 кв.м с отделкой и мебелью в лучшем доме Петербурга. Камин, окна от пола до потолка. Панорамные виды на Малую Невку, Каменный остров и Вяземский сад. В цену включены места в подземном паркинге. В эксклюзивном пользовании жильцов дома – бассейн, фитнес, кафе. www.realtor.ru/v241

КРЕСТОВСКИЙ ОСТРОВ

Квартиры площадью от 125 до 180 кв.м с отделкой и без в новом жилом комплексе. Высокие потолки, большие лоджии, остекление от пола до потолка, закрепленные места в подземном паркинге, закрытая охраняемая территория.

www.realtor.ru/v153

Монблан

Резиденция на Суворовском

Светлая квартира с дизайнерской отделкой и мебелью в новом ЖК недалеко от Смольного. Просторная кухня-гостиная, спальня, ванная комната, две вместительные гардеробные, застекленный балкон. Окна гостиной выходят на небольшой сквер, cпальня – на тихую внутренную территорию комплекса. Подземный паркинг, круглосуточная охрана.

Квартиры без отделки площадью 73, 131, 261 кв.м. Из окон открываются виды на Неву, главные достопримечательности Петербурга. Изысканная отделка холлов. Огороженная территория с ландшафтным дизайном. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, подземный паркинг.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

www.miridom.ru piter_9_cover.indd 2

24.08.2012 16:44:26

ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

ÀÐÕÈÒÅÊÒÓÐÀ

ÑÒÐÎÈÒÅËÜÑÒÂÎ

ÄÈÇÀÉÍ

●

МИР&DОМ Санкт Петербург N 9 [108] 2012

СЕНТЯБРЬ2012

WWW.MIRIDOM.RU piter_9_cover.indd 1

24.08.2012 16:43:57