MIR&DOM.Sankt Petersburg

ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

ÀÐÕÈÒÅÊÒÓÐÀ

ÑÒÐÎÈÒÅËÜÑÒÂÎ

ÄÈÇÀÉÍ

ОКТЯБРЬ 2011

спустите элиту на землю

Жизнь выше некомфортна

пятого

этажа

design ACt

люди хотят аттракциона WWW.miridom.ru

www.realtor.ru

продажа квартир www.realtor.ru/v168

www.realtor.ru/v191

ФУРШТАТСКАЯ Видовая квартира с эксклюзивным дизайном, отделкой и мебелью. Полное техническое оснащение, высококачественные отделочные материалы, балкон, 2 ванных комнаты, парадный вход. Общая площадь – 202 кв.м. www.realtor.ru/v207

НЕВСКИЙ ПРОСПЕКТ 2-уровневый пентхаус с панорамным видом на Исаакиевский собор и Адмиралтейство. Просторная терраса с подогревом пола, свободная планировка, высота потолков – до 7,8 м, входная группа, бесшумный лифт, охрана.

www.realtor.ru/v197

Ждановская 4 квартиры без отделки площадью 48, 72, 103 и 107 кв.м в новом доме «Идеальный Дом на Ждановской». Закрепленные места в подземном паркинге. Высокое качество отделки общих помещений. Дом сдан, идет заселение.

ПУШКИНСКАЯ Видовая 4-комнатная квартира площадью 140 кв.м. в 250 м от Невского проспекта. Шесть окон выходят на зеленый Пушкинский сквер, памятник А.С. Пушкину и детскую площадку. Парадный вход.

www.realtor.ru/v34

www.realtor.ru/v202

КАНАЛ ГРИБОЕДОВА Просторная квартира с балконом и семью большими окнами с видом на воду. Отреставрированный парадный вход с оригинальными деталями декора. Высота потолка –4 м. Возможна мансарда. Общая площадь 250 кв.м. www.realtor.ru/v200

Монблан Коллекция видовых квартир в Монблане от 6-го до 22-го этажа. 70, 73, 131, 161, 261 кв.м. Собственность, прямая продажа.

НАБережная МОЙКИ Квартира площадью 92 кв.м с видом на Мойку и Зимнюю канавку. Эксклюзивное месторасположение, функциональная планировка, охрана. Прямая продажа.

www.realtor.ru/v204

НАБЕРЕЖНАЯ МОЙКИ Стильная современная квартира площадью 115 кв.м с двумя спальнями и кабинетом. Две ванные комнаты, оснащенные сауной и джакузи. Парковка в закрываемом дворе.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

www.realtor.ru

аренда квартир www.realtor.ru/z1848

www.realtor.ru/z2105

Набережная Мойки

Невский проспект

Видовая квартира в самом центре Петербурга. Общая площадь — 110 кв.м. Все необходимое оборудование, 2 спальни,2 ванные комнаты, охраняемая парковка.

Комфортабельная квартира в современном клубном доме на Невском проспекте. Общая площадь — 123 кв.м. Все необходимое оборудование, 2 спальни, подземная парковка, охраняемая территория. Сдается впервые.

www.realtor.ru/z1472

www.realtor.ru/z2257

Галерная

Петроградская сторона

Мансардная квартира в современном доме в историческом центре Петербурга. Общая площадь — 178 кв.м. Все необходимое оборудование, 3 спальни, продуманный дизайн, охраняемая территория.

Современная квартира в новом доме на Петроградской стороне. Общая площадь — 85 кв.м. Все необходимое оборудование,2 спальни, подземная парковка, охраняемая территория, вид на Карповку и Малую Невку. Сдается впервые.

НАШИ НАГРАДЫ

№10’ 2011

FIABCI

Победитель X Межрегионального ежегодного общественного конкурса в сфере недвижимости «Каисса»

Победитель конкурса «Профессиональное Признание» Российской Гильдии Риэлторов

Учредитель и издатель — Александр КОВАЛЕНКО, член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Генеральный директор Нина СВИРИНА Телефоны: (812) 3101101, 3101174, 4074670 Email: info@miridom.spb.ru Главный редактор Александр Коваленко Телефон: (499) 9435289 Email: elita_publisher@miridom.ru

РАСПРОСТРАНЕНИЕ Распространение журнала «Мир&Dом СанктПетербург» осуществляется: – в супермаркетах премиум-класса «Глобус Гурмэ», «ЛЭНД», гипермаркетах «О'Кей», «Супер БАБИЛОН»; – в автосалонах: «Лексус Приморский», SwedМobil, «Евросиб Лахта» и др.; – в отелях: «Европа», «Астория», «Холидей Клаб», «Амбассадор», «Рэдиссон САС»; – в ресторанах: «Дворянское Гнездо», «Палкинъ», «Демидов», «Арагви», «Мечта Молоховец», «Охотничий клуб», Ginza, «Царь», terrassa и др.; – в бутиках, салонах и дизайнстудиях: «Николь Алексис», Bulthaup, «Сентябревъ», «Сотерн», «Гранд Дизайн», «Ньюформ», Neuhaus, Fata Morgana, Villeroy&Bosch, Doritis, «АмпирДекор», «Каминдизайн», «Адамантклуб», Модный дом Тани Котеговой и др.; – в медицинских центрах: Клиника им. Пирогова, «Форум Интернэшнл Технолоджи» и др.; – в универмаге «Гостиный Двор»; – в эстетических центрах и салонах красоты: «Посольство красоты», Grand Palace Beauty, «Мадам Гранд» и др.; – в ювелирных салонах: «Галерея О!», «Золотая страна», «Русские самоцветы»; – в агентствах недвижимости и строительных организациях; – курьерская доставка в профильные комитеты Администрации СанктПетербурга, Законодательное собрание СанктПетербурга, руководителям фирм, банков, VIPперсонам; – в элитных жилых комплексах СанктПетербурга; – в местах отдыха в Курортном районе СанктПетербурга; – на выставках, конференциях; – на семинарах; – на светских мероприятиях; – часть тиража журнала «Мир&Dom СанктПетербург» распространяется в Москве.

РЕ Д АКЦ ИЯ Заместитель главного редактора, редактор раздела «Недвижимость» Cвятослав БЕЛЯНСКИЙ Email: belyansky@miridom.spb.ru Редактор раздела «Пространство и дизайн» Мария ПОГОДИНА Email: design@miridom.spb.ru

Д ИЗА ЙН , В Е Р С Т К А И О ФО Р М Л Е НИЕ Елизавета ШИРОКОВА, Татьяна Щербинина, Любовь Ремова

Р Е К Л А М Н Ы Й О ТД Е Л Руководитель отдела Нина СВИРИНА Менеджеры по рекламе: Григорий ДРОВЯННИКОВ, Ольга СМЕЛОВА Телефон: (812) 3101101, 3101174, 4074670 Email: reclama@miridom.spb.ru

Р Е К Л А М А В М ОС К В Е Нина МАШКЕВИЧ Телефоны: (499) 9432450, 89175109221 Email: mid.reklama@mail.ru

А В Т ОР Ы П У Б Л ИК А Ц ИЙ Святослав БЕЛЯНСКИЙ, Мария ПОГОДИНА, Ольга ПОГОДИНА

ФО Т О И ИЛ Л ЮС Т РА Ц ИИ Мария КРУГОВАЯ

РА С П Р О С Т РА Н Е Н ИЕ В С А Н К Т П Е Т Е РБУР ГЕ Телефон: (812) 3101101, 3101174, 4074670 Email: rasp@miridom.spb.ru

РА С П Р ОС Т РА Н Е Н ИЕ В М О С К В Е И Р Ф Телефон: (499) 9430823 ФИН А Н С Ы Елена Прокофьева

Адрес редакции: 191023, СПб, наб. реки Фонтанки, 75

Телефоны: (812) 3101101, 3101174, 4074670 Email: info@miridom.spb.ru,

http://www.miridom.ru

ПОДПИСКА Вы можете подписаться на журнал «Мир&Dом. СанктПетербург» по телефонам редакции:

(812) 3101101, 3101174, 4074670 или по каталогу «СЗА «Прессинформ»: подписной индекс 15406

Фото на обложке: Компания Kare Design Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №ФС7743982 от 22.02.2011 г. Отпечатано в ОАО «Можайский полиграфический комбинат».

143200, г. Можайск, ул. Мира, 93. www.oaompk.ru, www.оаомпк.рф тел.: (495) 7458428, (49638) 20685 Тираж — 10 000 экз. Подписано в печать 25.09.2011. Цена свободная.

СОДЕРЖАНИЕ

№10 октябрь 2011

6 КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ 36 ЦЕНЫ, ПРОГНОЗЫ, КОММЕНТАРИИ

ПРОИЗВОДСТВЕННИКИ НЕ СПЕШАТ В ЦЕНТР НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО Вокруг Петербурга реализуется несколько проектов индустриальных парков. Однако обилием резидентов они похвастаться пока не могут. Их появлению препятствует отсутствие системы, стимулирующей развитие высокотехнологичных производств.

24 ТЕМА НОМЕРА УСПЕТЬ, ПОКА ДАЮТ И ПРОДАЮТ Ставшие вновь доступными после кризиса кредиты на покупку жилья мгновенно обрели популярность. Их берут, невзирая на всё громче звучащие предупреждения о второй волне кризиса.

42 ЗАГРАНИЦА ПРАГА: ВЫБОР КЛАССА ЛЮКс

Прага по-прежнему славится отменным недорогим пивом и мистической аурой. Вместе с тем это одна из самых элегантных европейских столиц с высокими стандартами комфорта и безопасности жизни.

48 СОБЫТИЕ ПЯТЫЙ PROEstate ПОДВЕЛ ИТОГИ

В Петербурге прошел пятый по счету Международный инвестиционный форум по недвижимости PROEstate. Мероприятие собрало почти 3000 лидеров отрасли из 21 страны мира и 90 российских городов. Среди участников — девелоперские и строительные структуры, управляющие и инжиниринговые компании.

50 НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

30 ИНТЕРВЬЮ В ПЕТЕРБУРГЕ НЕТ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНОЙ ПОЛИТИКИ

Одним из недостатков последнего десятилетия прошлого века считали практически полное прекращение строительства жилья. Сегодня строят много. Но не безупречно. Своим мнением о том, как развивается город, с журналом «МИР&DОМ» делится заслуженный строитель России, почетный архитектор РФ, директор Архитектурного бюро «Литейная часть-91» Рафаэль Даянов.

3

СОДЕРЖАНИЕ

№10 октябрь 2011

ПРОСТРАНСТВО И ДИЗАЙН

52 ОБЩЕСТВЕННЫЙ ИНТЕРЬЕР

СТЕКЛЯННОЕ БУЙСТВО ГРАФ ИНА Еще одним местом для увлекательных встреч, зажигательных вечеринок и деловых переговоров пополнился Конногвардейский бульвар. Попав в Graf-in, гости оказываются в плену стеклянных вещиц. Обилие графинчиков с характерной ребристой поверхностью, подсвечников и рюмочек в том же духе задает ресторану артистический тон. Умеренное смешение Востока и Запада в интерьере под стать разнообразию в меню и уникальной коктейльной карте.

60 ЧАСТНЫЙ ИНТЕРЬЕР НА САМОМ ВЕРХУ БАШНИ

Двухуровневая квартира с выходом на террасу с великолепной видовой панорамой — жилье, о котором можно мечтать. Круговая конфигурация помещения, высокие потолки и огромные окна стали отличным материалом для создания приятного и комфортного пространства. В итоге получилась уютная современная квартира, где каждый уголок наполнен светом, а волшебные виды петербургского центра выступают в качестве великолепных декораций.

68 ИНТЕРВЬЮ АНДРЕАС ВЕБЕР: «БУДУЩЕЕ — В УПРОЩЕНИИ!»

Плафон в виде падающего стакана, светильник, словно застывшее в воздухе льющееся молоко, искривленные часы, цепляющиеся за полку, — предметы, характеризующие стиль Андреаса Вебера. Ведущий дизайнер немецкого бренда Kare рассказал, что он думает о петербуржцах и каким видит развитие дизайна интерьера в будущем.

72 СОБЫТИЕ DESIGN ACT: ХОТИМ АТТРАКЦИОНА 4

В пятый раз международный фестиваль DESIGN ACT, прошедший в Москве, стал средоточием модных людей, креативных вещей и инновационных идей. Лейтмотивом представленных объектов стало желание совместить функцию, главенствующую в прошлом сезоне, с привлекательной внешней оболочкой. События развернулись на нескольких площадках. Помимо выставочного пространства были представлены образовательный форум, маркет и развлекательная программа.

76 НОВОСТИ ДИЗАЙНА

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ СанктПетербург и Ленинградская область:

Квартиры

Дома и участки

Региональная недвижимость

715 8, 9, 14 14

ВСЯ

ЭЛИТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

В РЕЖИМЕ

ON LINE

удобный поиск полная информация подробные консультации лучшие предложения

740-70-40 www.itaka.ru

Цена: договорная

Каменноостровский пр. д.26/28 16 800 000 руб.

Ул. Новгородская, д. 23

Прекрасная двухсторонняя 4-к.кв. площадью 122,3 кв.м.Реконструкция дома в 1999 г. для профессорскопреподавательского состава Университета, рядом знаменитый физ.мат.лицей "Тридцатка".Квартира с отличным ремонтом, оригинальное дизайнерское решение объединило кухню и комнату в прекрасную кухню-столовую 48 кв.метров. Охраняемый двор и паркинг. Объект № 123458

Квартира — на набережной Макарова, в двух шагах от Стрелки В.О., Университета, Большой Невы. Продается 5-комнатная квартира, 120 кв. м., 2-й эт. двухэтажного особняка. Дом постройки до 1917 г., памятник истории и культуры. Возможна продажа всего особняка, 240 кв. м. Уютный, тихий и зеленый закрытый охраняемый дворик. Объект № 120067

Уютная 5-ти комнатная квартира в доме Бенуа 146,8 кв. м, на 2 этаже 6 этажного дома. Удобное местоположение, закрытый итальянский дворик, охраняемая парковка. Объект № 123723

1 к.кв. площадью 38,16 кв.м. на 4 эт. в 9-12 эт-м строящемся элит. жил. комплексе в центре города вблизи м. «Чернышевская» и «Пл. Восстания». Комплекс отличают европейская выверенность инженерии и функцио-ть планировочных решений. Шарм жилому комплексу придает его окружение: Таврический сад, сад Партер, сад Смольного. Срок сдачи 2 кв. 2013 г.

Тел. 716-44-03 Елена

Тел. 907-42-84 Нина Витальевна

Ул. Беринга, д.10

14 950 000 руб.

0400.7075.02/11

Наб. Ад. Макарова, 12

0400.7075.02/11

55 000 000 руб.

Классика вечна! И с этим трудно не согласиться. Продается квартира в парковой зоне в кирпичном доме постройки 2002 года. Проектом и исполнением занимались архитекторы и строители дизайнерской мастерской. При отделке были использованы гранит, мрамор, керамическая плитка, штучный наборный паркет и ценные породы дерева в духе классических традиций по авторским эскизам. В квартире две спальни, кабинет, гостиная и столовая. Кухня полностью оборудована техникой, имеется три с/у, сауна, гардеробная, хозяйственная комната. Три застекленных балкона выходят в сторону парка. В доме имеется автономная котельная. Объект № 118136

Тел. 993-21-14 Ольга

0400.7075.02/11

0400.7075.02/11

Тел. 777-11-33

Тел. 8-905-275-38-01 Ирина Витальевна

Ул. Чернышевского, д. 4 Ярославский пр. 67

7 484 780 руб.

4 460 733 руб.

17-я Линия, ВО

5 284 014 руб.

1 к.кв. пл. 39,17 кв.м. на 8 эт. элитного жилой дома, строящегося на пересечении главных магистралей Центр. р-на, в 5 мин. М. «Чернышевская». До Невского пр. и Московского вокзала-5 мин. на машине или 1 остановка метро. В пешеходной дост-и находятся Таврический дворец и Смольный. Из окон откр. панорама на Неву и Смольный собор. Дом сдан в эксплуатацию.

11 комн.кв-ра на 4 этаже в строящемся доме в центре СПб, между Малым и Средним пр.. Удобное транспортное сообщение: в зоне пешеходной доступности находится станция метро «Василеостровская», а также все основные культурноисторические достопримечательности Петербурга. Предусмотрена детская площадка, дорожки и газоны. Срок сдачи 3 кв. 2011 г

Тел. 777-11-33

Тел. 777-11-33

www.jurinfo.ru РЕСПЕКТАБЕЛЬНАЯ КВАРТИРА на Невском проспекте, д.147

S общ.� 286 кв.м., 10 комнат. Квартира в историческом центре Петербурга. Дом � памятник 1906 г.п. архитектора П.Н. Батуева. Трехсторонняя � 6 окон выходят на Невский проспект. Ремонт. Охраняемая парковка. Квартира для проживания, офиса, представительства.

50 000 000 руб. Телефон: +7(812)915�98�15

ЧЕТЫРЕХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА на Большеохтинском пр., д.1

Sобщ� 95 кв.м., S жил.� 19+17+13+11 кв.м., S кухни� 13 кв.м. Одно из лучших мест на Охте. Приличный дом с хорошими соседями. Квартира легко перепланируется в 3ккв. с большой кухней.

6 450 000 руб. Телефон: +7(911)919�89�57, Папуловская Юлия

ЭЛИТНАЯ КВАРТИРА на Невском проспекте, д. 88

КВАРТИРА В ЭЛИТНОМ ДОМЕ на ул. Галстяна, д.1

Sобщ.� 66.30кв.м., S комнат� 15.9+17.5кв.м., S кухни� 13.9 кв.м., потолки 3.05м. Очень тихий теплый кирпичный дом 2005 г.п. Подземный паркинг, охрана, видеонаблюдение. Нескучный вид на Площадь Победы и Варшавскую улицу. Евроремонт.

9 000 000 руб. Телефон: +7(909)577�79�95 Михайлова Инна

ЧЕТЫРЕХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА на Большом пр. Петроградской стороны, д.7/4 Sобщ� 96.5 кв.м., Sжил.� 20.9+19.9+11.3+10.1 кв.м., S кухни� 14.14 кв.м. Квартира расположена в красивом доме с парадным входом. Светлый благоустроенный двор с закрытой автостоянкой. Квартира легко перепланируется в 3ккв. с большой кухней�столовой.

8 800 000 руб. Телефон: +7(911)914�12�22 Смолик Александр Иванович

ТРЕХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА на Народной ул., д. 5, к.2

РЕСПЕКТАБЕЛЬНАЯ КВАРТИРА на Невском пр., д.147 Sобщ�147 кв.м., 4 комнаты, потолки 3.02м. Уютная квартира с качественным ремонтом. Закрытый охраняемый благоустроенный двор, 2 парковочных места. Ст.м. «Маяковская» 3 мин. пешком.

ЧЕТЫРЕХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА на пр. Стачек, д.84, к.2

Sобщ�110.90 кв.м., Sкомнат� 21.12+14.64+19.22+13.00 кв.м., холл 18.5кв.м. Все комнаты квадратные, ванная с окном, балкон 6м. Окна выходят в зеленые благоустроенные дворы. Ремонт фасада, крыш, замена всех коммуникаций в 2009 году.

8 900 000 руб. Телефон: 915�98�15 Каминская Марина Витальевна

ОДНОКОМНАТНАЯ КВАРТИРА на 7 Красноармейской ул., д.18

Sобщ.� 59.0 кв.м., Sжил.� 29.0 кв.м. Старый фонд с капремонтом в 1980 г. Высокие потолки, большие окна, подъезд на 6 квартир, закрытый двор с парковкой. Для ценителей старого фонда.

4 390 000 руб. Телефон: 8�911�919�89�57 Папуловская Юлия

35 000 000 руб

Sобщ.� 80 кв.м., Sжил.� 18+14+12 кв.м., S кухни� 12 кв.м. Прекрасная ухоженная квартира в современном доме 2005 г.п. с консьержем. Потрясающий вид на весь город.

6 990 000 руб.

Телефон: +7(911)919�89�57 5ккв., S общ.-190.0 кв.м., кухня-гостиная 46.3кв.м., 2СУ, H-3.62м, 4/7эт.

14 500 000 руб. Папуловская Юлия Телефон: +7(812)915�98�15 Элитная квартира с Марина уникальным Каминская Витальевна ремонтом в историческом центре Петербурга. Охраняемая парковка, консьерж. Квартира продается с техникой и эксклюзивной мебелью.

Каминская Марина Витальевна

Тел.: +7(812) 915-98-15

ЭЛИТНАЯ КВАРТИРА на Невском проспекте, д. 152

S общ. � 112 кв.м. Свободная планировка. Высота потолков 3м. В доме есть система очистки воды, центральная трехуровневая вытяжная вентиляция. На цокольном этаже дома расположен отапливаемый паркинг. Есть возможность приобрести парковочное место за дополнительную стоимость.

Прямая продажа. 23 900 000 руб. Телефон: +7(911)919�89�57

www.jurinfo.ru РЕСПЕКТАБЕЛЬНАЯ КВАРТИРА на Невском проспекте, д.147

S общ.� 286 кв.м., 10 комнат. Квартира в историческом центре Петербурга. Дом � памятник 1906 г.п. архитектора П.Н. Батуева. Трехсторонняя � 6 окон выходят на Невский проспект. Ремонт. Охраняемая парковка. Квартира для проживания, офиса, представительства.

50 000 000 руб. Телефон: +7(812)915�98�15

ЧЕТЫРЕХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА на Большеохтинском пр., д.1

Sобщ� 95 кв.м., S жил.� 19+17+13+11 кв.м., S кухни� 13 кв.м. Одно из лучших мест на Охте. Приличный дом с хорошими соседями. Квартира легко перепланируется в 3ккв. с большой кухней.

6 450 000 руб. Телефон: +7(911)919�89�57, Папуловская Юлия

ЭЛИТНАЯ КВАРТИРА на Невском проспекте, д. 88

КВАРТИРА В ЭЛИТНОМ ДОМЕ на ул. Галстяна, д.1

Sобщ.� 66.30кв.м., S комнат� 15.9+17.5кв.м., S кухни� 13.9 кв.м., потолки 3.05м. Очень тихий теплый кирпичный дом 2005 г.п. Подземный паркинг, охрана, видеонаблюдение. Нескучный вид на Площадь Победы и Варшавскую улицу. Евроремонт.

9 000 000 руб. Телефон: +7(909)577�79�95 Михайлова Инна

ЧЕТЫРЕХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА на Большом пр. Петроградской стороны, д.7/4 Sобщ� 96.5 кв.м., Sжил.� 20.9+19.9+11.3+10.1 кв.м., S кухни� 14.14 кв.м. Квартира расположена в красивом доме с парадным входом. Светлый благоустроенный двор с закрытой автостоянкой. Квартира легко перепланируется в 3ккв. с большой кухней�столовой.

8 800 000 руб. Телефон: +7(911)914�12�22 Смолик Александр Иванович

ТРЕХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА на Народной ул., д. 5, к.2

Квартира в элитном доме на ул. Галстяна д.1 Sобщ�147 кв.м., 4 комнаты, потолки 3.02м. Уютная квартира с качественным ремонтом. Закрытый охраняемый благоустроенный двор, 2 парковочных места. Ст.м. «Маяковская» 3 мин. пешком.

10

8 900 000 руб. Телефон: 915�98�15 Каминская Марина Витальевна

ОДНОКОМНАТНАЯ КВАРТИРА на 7 Красноармейской ул., д.18

Sобщ.� 59.0 кв.м., Sжил.� 29.0 кв.м. Старый фонд с капремонтом в 1980 г. Высокие потолки, большие окна, подъезд на 6 квартир, закрытый двор с парковкой. Для ценителей старого фонда.

4 390 000 руб. Телефон: 8�911�919�89�57 Папуловская Юлия

8 350 000 руб.

Sобщ.� 80 кв.м., Sжил.� 18+14+12 кв.м., S кухни� 12 кв.м. Прекрасная ухоженная квартира в современном доме 2005 г.п. с консьержем. Потрясающий вид на весь город.

6 990 000 руб.

+7(911)919�89�57 S общ. — 66, 30 кв.000м.руб., комнаты 15,9 + 17,5 кв. м. Кухня 13,9 кв.м.,Телефон: потолки 3,05 м. Очень тихий, теплый кирпичный 14 500 Папуловская Юлия Телефон: +7(812)915�98�15 дом 2005 г.п. Подземный паркинг, охрана, видеонаблюдение. Нескучный вид на Площадь Победы и Варшавскую Каминская Марина Витальевна улицу. Евроремонт.

Инна Михайлова

ЧЕТЫРЕХКОМНАТНАЯ КВАРТИРА на пр. Стачек, д.84, к.2

Sобщ�110.90 кв.м., Sкомнат� 21.12+14.64+19.22+13.00 кв.м., холл 18.5кв.м. Все комнаты квадратные, ванная с окном, балкон 6м. Окна выходят в зеленые благоустроенные дворы. Ремонт фасада, крыш, замена всех коммуникаций в 2009 году.

Тел.: +7(812)994-25-44

ЭЛИТНАЯ КВАРТИРА на Невском проспекте, д. 152

S общ. � 112 кв.м. Свободная планировка. Высота потолков 3м. В доме есть система очистки воды, центральная трехуровневая вытяжная вентиляция. На цокольном этаже дома расположен отапливаемый паркинг. Есть возможность приобрести парковочное место за дополнительную стоимость.

Прямая продажа. 23 900 000 руб. Телефон: +7(911)919�89�57

12

ул. Большая Конюшенная, 10

Цена договорная

ул. Большая Конюшенная, 13

Цена договорная

Канал Грибоедова, 19

Цена договорная

Арен­да и продажа по­ме­ще­ний от 200 кв.м в 6эт. ком­плек­се, по­лез­ной пло­ща­дью 2600 кв.м (по 430 кв.м на каж­дом эта­же). Пол­ная ре­кон­ст­рук­ция ле­ст­ниц и пе­ре­кры­тий, за­ме­на всех се­тей, ос­на­ще­ние  те­ле­фо­ния (100 те­ле­фон­ных ли­ний), ин­тер­нет, ох­ран­нопо­жар­ная сиг­на­ли­за­ция, си­с­те­ма кон­тро­ля и до­сту­па. Рос­кош­ная па­рад­ная от­де­лан­ная гра­ни­том, ху­до­же­ст­ вен­ная ков­ка ле­ст­нич­но­го ог­раж­де­ния, ко­ва­ные лю­с­т­ры и све­тиль­ни­ки, ху­до­же­ст­вен­ная леп­ка, стек­лян­ный лифт. Круг­ло­су­точ­ная ох­ра­на.

Квар­ти­ры от 250 кв.м до 1 000 кв.м на 5/5эт. до­ма. На 1ом эт. зда­ния рас­по­ло­же­ны ма­га­зи­ны «OMEGA» и «Louis Vuitton». Дом по­сле кап.ре­мон­та, воз­мож­на лю­бая пла­ни­ров­ка. Вы­пол­нен «ну­ле­вой» цикл ре­мон­та, ус­та­нов­ле­на ори­ги­наль­ная си­с­те­ма отоп­ле­ния, фин­ские де­ре­воалю­ми­ни­е­вые ок­на (пло­щадь ос­тек­ ле­ния каж­до­го фа­сад­но­го ок­на от 9 до 12 кв.м). Круг­ло­су­точ­ная ох­ра­на. Воз­мож­но ис­поль­зо­вать под гос­ти­ни­цу.

Про­да­ет­ся квар­ти­ра (вто­рой дом от Нев­ско­го про­спек­та, при­мы­ка­ет к «До­му кни­ги») об­щей пло­ща­дью 340 кв.м. в двух уров­нях — 150 кв.м. +190 кв.м., рас­по­ло­жен­ная на 5 и 6 эта­же 6этаж­но­го до­ма. Из па­но­рам­ных окон квар­ти­ры от­кры­ва­ет­ся рос­кош­ный вид на во­ду, Рус­ский му­зей, Спаснакро­ви. Ус­та­нов­лен ин­ди­ви­ду­аль­ный лифт. Вход па­рад­ный. Воз­мо­жен ва­ри­ант по­этаж­ной про­да­жи. Круг­ло­су­точ­ная ох­ра­на.

АН «Любимый город»

АН «Любимый город»

АН «Любимый город»

0400.7014.11/10

(812) 3257015, 3257016

0400.6982.18/10

(812) 3257015, 3257016

Каменноостровский пр. 62

ул. Фурштатская, дом 56.

45 000 000 руб.

Комфортная двухуровневая 5-ти комнатная квартира в историческом центре города. Рядом метро, Таврический сад, Смольный Собор, Нева. Квартира расположена в доме XIХ века архитектора Шауб В. В., построенного в стиле модерн. Общая площадь — 149,3 кв. м., 2 эркера, 2 санузла, окна на 3 стороны. Выполнен высококачественный ремонт (итальянский гранит, мрамор, оникс) по авторскому дизайну.

Корпорация «Адвекс. Недвижимость»

Тел.:+7-921-187-77-11

37 000 000 руб.

4 ккв. Общая площадь: 171.4, жилая площадь : 101.7, этаж/ этажность 4/7. С эксклюзивным ремонтом: Люстры, зеркала, кровати фирмы «Ofinterni» Диван элитной компании «Provasi» Кухня «Aldo molleta» Бытовая техника «mjele,de ditrich I liebherr. Сантехника «Devon Devon» 0011.7165.05/11

АН «Север»

Тел.: 327-49-79, 8-921-952-27-11

0400.6982.18/10

ул. Кемская д.1.

(812) 3257015, 3257016

43 000 000 руб.

3 комн. квартира 166.7 кв.м. в 3-х мин. ходьбы от станции метро «Крестовский остров». Проект разработан «Архитектурной мастерской Е.М. Рапопорта». 2/9 эт. В доме применена высоко-я экскл.отд., мест общего пользования, вентилируемые фасады (керамогранит), пан. ост-е, высота потолков 3,4 метра. Собств. закр., тер-я с круглосуточной системой контроля доступа и видеонаблюдения. Экскл., ремонт. Эксклюзивная мебель. Профессиональная управляющая компания 0011.7165.05/11

АН «Север»

Тел.: 327-49-79, 8-921-952-27-11

13

Пр. Авиаконструкторов д. 55 23 500 000 руб. Достойное предложение среди таунхаусов Приморского р-на. Общ. пл. 232 кв.м., шесть комнат, хорошая планировка. Таунхаус расположен вблизи огромной территории Юнтоловского заказника. Уют, комфорт и тишина. Все продумано до мелочей. Есть сауна с парогенератором и купелью. Четыре кондиционера. Камин. Встроенный гараж на одну машину и еще три машиноместа. +7 (921) 907-83-33 Ольга.

0011.7191.06/11

АН Панорама Продажа элитного особняка рода Тарасовых S=450 m2 в центре города Кисловодск на участке S=0.013га, граничит с парком. На территории имеются фонтан, доп. здание S=250m2. Центр коммуникации, газ, телефон. Возможна подводка лечебной воды «нарзан» . Цена договорная.

ООО «Гранд Перспектива» +7(921) 393-10-90 +7(921) 888-60-10 0028.7249.03/11

(812) 315-0055

Таврическая ул., 35

12 500 000 руб.

Уникальное предложение в историческом центре города — квартира с видом на Таврический сад. Мансарда 153 кв.м. под чистовую отделку. Тел. 931-15-78 www.spb-estate.com

Сестрорецк

0028.7147.04/11

АН Невский простор

325-38-38

59 500 000 руб.

Загородный дом 320 кв.м. со всеми коммуникациями, камин, сауна, бассейн, гараж на 2 машины. Отдельная рубленая 2-этажная баня со всеми удобствами, домик охраны. Все на шикарном участке 19,5 соток на берегу озера Разлив. Тел. 931-15-78 www.spb-estate.com 0028.7147.04/11

АН Невский простор

3253838

Коттеджный поселок Касимово

Рощино + 5 км, СНТ «Гелиос»

5 750 00 руб.

Выборгский р-н . Участок 41 сотка в коттеджном поселке. 20 кВт. Асфальт от города до поселка. Круглогодичный проезд. Охрана. Собственность. 300 м — пляж на Лебяжьем оз. Возможно 2 участка по 20 соток. www.europoselki.ru 0028.7143.04/11

Richness Realty

Тел.: 973-08-08

Сестрорецк

49 000 000 руб.

Курортный район. Новый 3-х этажный кирпичный дом 2010г.п.,общ. площадью 370 кв.м., в окружении вековых сосен и елей на участке 15 соток, Залив, Парк, 15кВт, Вода, Газ, Вся инфраструктура.

v-domЕ.com 0011.7079.02/11

Интеллект Хаус Тел.: 8-921-989-5557, 8-921-989-5558

14

Продажа готовых коттеджей с земельными участками в коттеджном поселке клубного типа Касимово. В 12 км от СПб, Всеволожский р-н. Собственность оформлена на коттедж и земельный участок. ПРОПИСКА РАЗРЕШЕНА. Все коммуникации, включая магистральный природный газ. Асфальтированные дороги. S коттеджей от 210 до 285 кв.м. S участков от 16 до 21 сотки. Материал стен — пенобетон, облицовка — кирпич с утеплителем, крыша — металлочерепица или битумная черепица типа «КАТЕПАЛ».

Тел . : 612-33-13 ,

CПб., Финский залив

9 -548-538,

7-921-9-548-538

Подробная информация на сайте : http://real-pearl.ru, жемчужинаспб.рф

Лисий нос

38 800 000 руб.

Эксклюзивное предложение! В элит. приг. С-Пб. Респ-й кирп. коттедж 356м2 в клас. стиле в окружении вековых сосен и елей на участке 15 соток, в центре поселка. Совр.план-а: совмещен. кухня и гост. с вых. на летнюю террасу, прост. жил. комн., гард-е, 3 санузла. Кот. вып. по индивид. проекту из высококачественных М-в (имп.керам.кирпич, нат.черепица и т.д. ) под чист. отделку. Оборуд. газовым котлом (Buderus) и сист. инженерии, ворота с дистанц. управлением. ИЖС, собственность.

Интеллект Хаус Тел.: 8-921-989-5557, 8-921-989-5558

п. Ольгино

29 950 000 руб.

Приморский р-н. Предлагаем элитный коттедж 360 кв.м. в центре поселка, на участке площадью 8(+8) соток, меблирован и полностью готов к проживанию. водопровод, газ, электроэнергия, телефон, интернет, спутниковая ТВ-антенна, лок канализация. Отличное место для постоянного проживания. СРОЧНАЯ ПРОДАЖА 0011.7079.02/10

Интеллект Хаус Тел.: 8-921-989-5557, 8-921-989-5558

6 900 000 руб.

Земельный участок 2,5 Га на Финском заливе в Зеленой роще в 90 км от города. По участку течёт ручей, вблизи есть озёра.

0011.7136.04/11

ООО «Веста»

89214358540

Токсово

15 000 000 руб.

Всеволожский р-н. 15 км от СПб. Кирпичный коттедж 300 кв.м. построен в уютном коттеджном поселке. Участок 15 соток. ИЖС. Все удобства.

0011.7136.04/11 Возможно расширение участка. ООО «Веста» 8-921-748-0261

490 -70-00 www.beсar.ru

тел.: +7 (812)

АН «Бекар»

Репино

98 000 000 руб.

Курортный р-н, Эксклюзивное предложение! В центре Репино участок 135 соток ИЖС, 2 гостевых дома, общей S=272 и 201 кв.м. Эл-во 40 КВт. Все центральные коммуникации. Возможно разделение участка. Тел. 926-9692

(812) 490-7000

Разлив

22 000 000 руб.

Курортный р-н, Дом 1997г.п. из финских материалов. В 2005г. был капитальный ремонт. В доме: сауна, джакузи, Турецкая баня. Датская система кондиционирования рекуперационного типа. На 2-ом этаже открытая терраса с видом на оз. Разлив. ИЖС, соб-ть. Все коммуникации. Тел. 8-921-639-0411

0011.7263.09/11

Лисий нос

19 900 000 руб.

Курортный р-н. 3-этаж. коттедж 300 кв.м на участке 14 соток, со стороны залива, ИЖС. Эл-во 12 кВт, центр-ый водопров., газ. На уч-ке растут березы, дуб и ель. Подъездасфальт. Достойное окружение. Возможен обмен на коммерч. недвижимость в СПб. Тел. 8-965-017-4268

0011.7263.09/11

Кавголово

12 000 000 руб.

Всеволожский р-н. Зем. уч. Sобщ.- 16 сот. Жилой 2 эт. дом с мансардой, зимним садом и цок. эт. общ. пл.- 200 м2 . В цок. эт. расп. сауна, техн. и хоз. блоки. газ котел, 10кВт. Все комм. Гараж на 2 машины. беседка с барбекю. www.novaya4.ru Тел. 960-32-72

0011.7113.03/11

0011.7113.03/11

АН «Бекар»

(812) 490-7000

АН «Бекар»

(812) 490-7000

АН «Бекар»

(812) 490-7000

АН «Бекар»

(812) 490-7000

Лисий нос

9 800 000 руб.

Лисий нос

8 000 000 руб.

Огоньки

7 900 000 руб.

Петергоф, Луизино

7 700 000 руб.

Курортный р-н, Дом 130м на уч-ке 14сот, ижс, залив — 800м, подъезд — асфальт, эл-во, газ, центр. водопрод по границе уч-ка, уч-к ровный, сухой, собств., 10 мин — ж/д ст., 12км от СПб. Достойное окружен. 9800 тыс. руб, торг Тел. 8-965-017-4268

Курортный р-н, Ленинградское ш. 12 км. от СПб. Сторона залива — 800м., 12 сот., собственность под ИЖС. Все коммуникации (Газ, электричество, телефон). Подъезд — асфальт. Достойное окружение. Тел. 8-931-210-7303

0011.7263.09/11

ЛО. Выборгский р-н, Новый коттедж из газобетона. 50км от города. 6 комнат. Полная чистовая отд.Натяжные потолки, теплые полы, керамогранит, отопление, вода, электрика. уч. 12 (16) сот с ландшафтом. Небольшое сад-во, уч-ок угловой, все документы. Недалеко озеро. Тел. 921-2488, 8-911-838-3377

0011.7263.09/11

Петродворцовый р-н, Дом ИЖС 2007 г.п. с отделкой. Все коммуникации центральные. Ипотека 53 140 руб/мес ВОЗМОЖЕН ОБМЕН НА КВАРТИРУ равной или меньшей стоимости с доплатой. Тел. 988-27-42

0011.7263.09/11

0011.7263.09/11

АН «Бекар»

(812) 490-7000

АН «Бекар»

(812) 490-7000

АН «Бекар»

(812) 490-7000

АН «Бекар»

(812) 490-7000

Заозерное сдт

7 300 000 руб.

пос. Углово

7 200 000 руб.

СНТ Заозерное-1

6 900 000 руб.

СНТ Симагино-2

4 200 000 руб.

ЛО. Всеволожский р-н. Сертолово+6км, 11 сот., возм. ув. до 18 сот, СНТ сух. уч-к, уч-к с деревьями, круглогод. подъезд, 2ур дом 200 квм, из газобетона, готов под внутр.чист. отд. 4 комнаты, кухня-гостиная, сауна, 2 сан узла, балкон, терраса,эл-во 8 квт, вода, лок кан-я, газ по границе участка, возм подкл гор. Тел, ин-ет, до водоема 500 метров, проф охрана, медпункт, пожарная. Тел. 8-921-551-26-98 0011.7113.03/11

Всеволожский район, Новый коттедж, 9х11м, клееный брус (цокольный этаж-монолит). С чист. отд., теплые полы, сауна. Сад-во,12сот., крайний к лесу. Все док-ты.Все комун-ции.

АН «Бекар»

АН «Бекар»

(812) 490-7000

Tел (812) 921-2488, 8-911-838-3377

ЛО, Всеволожский р-н, 12км от СПб по Выборгскому ш., коттедж 175 кв.м., 6 комн.+ каминный зал, котел. Газ+Дизель. Возм. подкл. гор. телефона и интернета. Газ по границе уч-ка, Водоем 150м от дома. Лес. оз. Медное, Пастерское 3 км. Охрана. Подъезд асфальт. Тел. 8-905-211-0444 0011.7263.09/11

0011.7113.03/11

(812) 490-7000

ЛО, Выборгский р-н, Коттедж для постоянного проживания 2-ух. эт. 200кв.м, 5 комн. + кухня., большая терраса, 2 С/У. Крайний к лесу, в 15 м от дома, оз. Симагинское, рядом магазин, 2 км трасса СКАНДИНАВИЯ. Возможно ув. участка за счет зеленой зоны. Тел. 8-905-211-0444

АН «Бекар»

(812) 490-7000

0011.7263.09/11

АН «Бекар»

(812) 490-7000

16

Эксклюзивное предложение — Усадьба категории люкс Расположена в районе элитных вилл г. Базеля, в 10 минутах от аэропорта Базель-Мулуз и в 55 минутах от международного аэропорта Цюриха. Роскошная вилла площадью порядка 1000 кв.м, оснащенная системой «умный дом», кухней Robinson и Carnish, большим внутренним бассейном c зоной SPA, винным погребом, лифтом, а также всем необходимым для наивысшего уровня комфорта. Отделка детально проработана и исполнена самыми изысканными материалами. Вилла окружена живописным садом с летней верандой площадью более 3800 кв.м. Мы будем рады предоставить Вам полную информацию о возможности приобретения данного объекта, а также поможем Вам с оформлением документов и переездом в Швейцарию. Стоимость по запросу.

HattemerPartner

HattemerPartner GmbH Arnold Böcklin-Strasse 11 – CH-4051 Basel – Switzerland Тел. +41 61 225 20 20, факс +41 61 225 20 21, e-mail: welcome@hattemerpartner.ch, www.unserneueszuhause.ch

Представлено: Keller Williams Realty/ Larisa Marenco & Farouk Gongee Тел.: 8 916 984 6891 /+1 786 298 3556 E-mail: larisamarenco@gmail.com

В красивом элитном коттеджном поселке «Харбор Айленд» продается дом с шикарными видами из окна. Круглосуточная охрана. На территории коттеджного поселка расположены частный фитнес-клуб, спортзал, площадки для детей. Год постройки — 2001-й. Общая площадь дома — 280 кв.м (с террасой — 438 кв.м). В 2-этажном доме 4 спальни, 4 ванные комнаты, гараж на 2 м/м, бассейн 14 кв.м, джакузи. Общая площадь земли — 1,155 кв.м. Адрес: 914 Санибэл драйв, Голливуд, Флорида 33019 . Цена: $2,188.888.

18

Представлено: Keller Williams Realty/ Larisa Marenco & Farouk Gongee Тел.: 8 916 984 6891 /+1 786 298 3556 E-mail: larisamarenco@gmail.com

Вашему вниманию предлагается дом на продажу для комфортного проживания. Год постройки — 2011-й. В доме 5 спален, 5 ванных комнат, 1 гостевой туалет, гараж на 3 м/м, на 3-м этаже бассейн «инфинити». Адрес: 400 Ист Сан Марино Майами Бич. Цена $2,995.000.

Предлагаются на продажу шикарные апартаменты «СенТропе», полностью оборудованные и оформленные итальянским дизайнером. Общая площадь апартаментов — 300 кв.м (с террассой — 740 кв.м), в которые входят: 4 спальни, 3 ванные комнаты, 1 гостевой туалет, гараж 1 м/м + паркинг. Апартаменты обеспечены современной инфраструктурой: SPA-салон, фитнес, гостевой клуб, рестораны. Адрес: 150 Сани Айлс Булевард таунхаус-402. Цена: $1,500.000.

19

Ваш гид в мире новостроек! www.miridom.ru

22

23

Тема номера

Текст: Святослав Белянский Фото: агентство Shutterstock

Успеть, пока дают и продают Ставшая доступной ипотека сегодня популярна так же, как до кризиса. Заемщиков не смущает нестабильная экономика: от второй волны кризиса они страхуются большими первоначальными взносами и рублевыми кредитами. Спешка оправданна: если ждать, то или ставки вырастут, или цены на жилье. Или новый кризис случится. Кризис на рынке ипотечного кредитования, можно

тия рынка недвижимости в целом, и рынка жилищно-

сказать, закончился. По данным «Центра развития про-

го строительства в частности, — считает генеральный

ектов «Петербургская Недвижимость», доля ипотечных

директор «Центра развития проектов «Петербургская

сделок сегодня составляет 25–30%, что соответствует

Недвижимость» Олег Пашин. — В кризис ипотечные

докризисному уровню. Условия кредитования стано-

программы закрывались, так как большинство финан-

вятся все более привлекательными. Уже есть предложе-

совых организаций не рисковали вкладывать средства

ния по кредитованию под 10–11% в рублях. «Высокая

в строительство — будь то проектное финансирование

активность банков — результат стабилизации и разви-

или ипотечное кредитование».

24

Кредитовать рады

Елена Шевелева заместитель регионального координатора «Росбанка» в Петербурге

— Аналитики рынка отмечают начавшийся рост цен на недвижимость. Это закономерное сезонное колебание. Рост цен пока укладывается в стандартные рамки развития рынка и не вызывает беспокойства. Для перегрева за счет ипотечных покупок необходимы качественно иные условия кредитования. Например, ставки ниже 10% годовых для кредитов в рублях, программы кредитования с нулевым первоначальным взносом, отсутствие требования по соотношению размера плате-

вание на покупку машины или квартиры менее ри-

Оживление на рынке недвижимости обусловлено це-

скованно. У банка появляется вполне конкретный

лым комплексом факторов. В первую очередь — прео-

залог. В любом случае кредитовать выгодно. Сегодня

долением кризиса ликвидности. Как только коммерче-

во многих банках процентные ставки практически

ским банкам вновь стали доступны дешевые ресурсы,

достигли докризисного уровня. И по мнению руко-

они вернули на рынок программы ипотечного кредито-

водителя брокерского отдела АН «Бекар» Антонины

вания по доступным процентным ставкам. На развитие

Соловьевой, при введении специальных акций могут

ипотеки повлияло и оживление строительного рынка.

быть снижены в разы.

Замороженные в кризис проекты вновь активизиро-

В появлении большого количества кредитных

ваны. Еще один важный фактор — потребительский

продуктов сегодня можно заметить и влияние го-

спрос.

сударства, которое через ипотеку поддерживает

«После кризиса заемщики вновь обрели уверенность

рынок недвижимости. «В кризис фактически рабо-

в завтрашнем дне и вернулись к планам покупки жилой

тали только кредиты по программам АИЖК, кото-

недвижимости с привлечением заемных средств, —

рые занимали 50% рынка, — рассуждает исполни-

отмечает заместитель регионального координатора

тельный директор АН «ЮРИНФО-Недвижимость»

«Росбанка» в Петербурге Елена Шевелева. — Банки

Николай Лавров. — А в посткризисный период

с готовностью поддержали спрос различными ипотеч-

коммерческие банки стали соревноваться с госу-

ными программами, условия которых стали более вы-

дарственными программами по кредитованию и

годными».

снижать ставки, привлекая к себе все большее ко-

Готовность банков поддержать спрос понятна. Бан-

личество заемщиков».

ки обладают ликвидностью, которую им необходимо

Так или иначе, количество выданных кредитов рас-

куда-то вложить: депозиты и кредиты должны быть в

тет. По данным компании АРИН, в течение второго

определенном соотношении. Но одна из проблем рын-

квартала в Петербурге было выдано 5076 кредитов на

ка заемного финансирования сегодня заключается в

сумму около 10 420,9 млн руб. Это в 1,7 раза больше,

том, что банки не видят достаточного количества на-

чем в первом квартале. Всего в течение первого полу-

дежных заемщиков среди юридичес­ких лиц.

годия года было выдано 7794 кредита на сумму около

Поэтому отчасти они переносят внимание на кредитование физических лиц. Тем более что кредито-

16 282,2 млн руб. Это практически равно количеству кредитов, выданных за весь 2010 год.

жа размеру дохода.

25

Николай Лавров исполнительный директор АН «ЮРИНФО-Недвижимость»

— Сейчас кредиты берут те, кому действительно

нужно

жилье.

Либо это касается улучшения жилищных условий, либо покупки первой квартиры для проживания. Конечно, нельзя сказать, что у людей совсем пропал страх. Скорее к ним пришло понимание ответственности и того, что кредит — это не так просто и не так дешево. Средний размер выдаваемых кредитов на данный момент Стабилизация на строительном рынке, рост спро-

В банках выделяют ипотечные кредиты среди про-

не превышает 1,5 млн руб. Он

са на ипотечное кредитование способствовали уве-

чих как чуть ли не единственное средство приобре-

выдается в основном на доплату

личению конкуренции среди банков. Так, в первом

тения жилья. «Спрос на ипотечные программы был и

при улучшении жилищных усло-

полугодии доля коммерческих банков увеличилась

в кризис, однако не все банки могли его поддержать.

вий, когда одну квартиру про-

с 30 до 50%. По наблюдениям руководителя отдела

Для большинства россиян ипотека является одним из

дают, берут небольшой кредит

аналитических исследований АРИН Оксаны Малее-

немногих инструментов приобретения жилья, — гово-

и покупают жилье чуть большей

вой, отношения банков с участниками рынка стано-

рит заместитель регионального координатора «Рос-

площади.

вятся более гармоничными и грамотными. «Благо-

банка» в Петербурге Елена Шевелева. — Как только

даря росту количества сделок такая деятельность

экономическая ситуация в стране стабилизировалась,

для банков становится более привычной, за счет

угроза кадровых сокращений миновала, уровень зар-

чего возрастает и профессионализм», — говорит

плат вернулся на докризисный уровень, спрос на ипо-

Оксана Малеева.

теку вырос». Спорить с тем, что ипотека — один из немногих спо-

Стали осторожнее

собов приобретения жилья, не приходится. А вот от-

Энтузиазм потребителей, хватающих ставшие до-

куда взялась уверенность в стабилизации экономики,

ступными кредиты, тоже понятен. Впрочем, отчасти.

непонятно. Впрочем, подход потребителей к вопросу

Совсем недавно людей сокращали толпами. В прессе

кредитования стал более взвешенным. «Люди сейчас,

регулярно появлялись упоминания о банкротствах и

беря кредиты на улучшение жилищных условий, пла-

суицидах из-за невозможности распалиться по креди-

тят больший первоначальный взнос и, соответствен-

ту. Ни квартиру, ни взятый в кредит автомобиль опла-

но, уменьшают сумму кредита», — говорит начальник

тить не могли. Тем не менее как только кредиты стали

территориального управления сетью и продажами

доступны, тут же нашлись получатели. Хотя мировую

Северо-Западного региона «АбсолютБанка» Виталий

экономику все еще трясет.

Демидов.

26

В компании GVA Sawyer отмечает, что если до кризи-

ства, — говорит Виталий Демидов. — На вторичном

са кредиты выдавались в долларах, то сегодня — в ру-

рынке данный риск отсутствуют. Следовательно,

блях. «Безусловно, это влияние кризиса, — говорит

и ставки по кредитам меньше».

руководитель отдела маркетинга GVA Sawyer Владислав

Все к лучшему?

Фадеев. — Все же правильнее иметь доходы (зарплату) и расходы (ипотека) в одной валюте, чтобы избежать валютных рисков».

Как долго будет продолжаться столь благоприятный период для заемщиков? Николай Лавров напоминает, что нестабильный курс рубля по отношению к долла-

Пусть дороже, но в новом! Оксана Малеева руководитель отдела аналитических исследований АРИН

— Банки начинают практиковать более либеральную политику. Раньше они неохотно участвовали в цепочках или контролировали лишь переход денег от клиента банка к ближайшему продавцу.

Сегодня,

напротив,

стараются максимально учесть пожелания клиента, создают схемы, по которым деньги в цепочке переходят к конечному продавцу. Основным игроком на рынке ипотечного кредитования является Северо-Западный банк Сберегательного банка России. Доля выданных им кредитов составила 35,6% за 1 полугодие 2011 года. Во многом благодаря специальным акциям, таким как «8-8-8» или «10-10-10».

ру и евро как раз стимулирует взять сегодня кредит

Одна из особенностей посткризисного кредитного

именно в рублях. Как показывает опыт, в случае не-

рынка заключается в его ориентированности на тех,

стабильной ситуации в мировой экономике падение

кто покупает квартиры в новых домах. Все больше

грозит в первую очередь рублю. Соответственно, если

людей предпочитают покупать квартиры в кредит на

сейчас взять кредит в рублях и вложить эти деньги в

этапе строительства, и банки стали больше кредито-

недвижимость, то долг по кредиту будет обесцени-

вать стройку. Заемщики предпочитают покупать квар-

ваться. «Согласитесь, что гораздо менее приятно, когда

тиры на первичном рынке в строящихся объектах из-

обесцениваются собственные накопления», — говорит

за разрекламированных преимуществ. Все уже знают,

исполнительный директор «ЮРИНФО-Недвижимость».

что новый дом — это новые коммуникации, однород-

Спорить с этим действительно трудно. Можно лишь

ная социальная среда и развитая инфраструктура. А у

предположить, что гораздо менее приятно наблюдать,

кредиторов популярность строящегося жилья растет

как тает доход, необходимый для ежемесячных выплат

в основном благодаря росту доверия к государствен-

по кредиту.

ной поддержке застройщиков и самих банков. Хотя

Тем не менее, судя по оптимизму банкиров, отсут-

трудно сказать, что сегодня долевое строительство

ствие стабильности валют не внушает большой опас-

является абсолютно безо­пасным вложением денег.

ности банкам. «По моему мнению, сегодня кредиторы

Государство, несмотря на 214-й закон, особых гаран-

ведут себя адекватно: не слишком агрессивно и не

тий все же не дает.

очень консервативно, — говорит Виталий Демидов. —

«Кредитование покупки жилья на вторичном рынке менее рискованно: есть уже построенные дома

Дальнейшее поведение банков будет зависеть от событий, происходящих на финансовых рынках».

и существующие квартиры, то есть конкретный за-

А Елена Шевелева уверена, что серьезных предпо-

лог, — говорит генеральный директор Knight Frank

сылок для второй волны кризиса сегодня нет. Зато

St Petersburg Николай Пашков. — Когда речь идет

есть все условия для дальнейшего развития ипотеки:

о первичном рынке, банк оценивает в первую оче-

клиентский спрос, конкурентные предложения банков,

редь надежность компании-заемщика и параметры

объем предложения строительного сектора. Увы, три

конкретного проекта. Естественно, риски на первич-

года назад все эти составляющие успешного развития

ном рынке оцениваются выше. Поэтому ставки по

рынка тоже были представлены в изобилии и с перебо-

ипотечным кредитам на строящиеся объекты в боль-

ром. Возможно, поэтому острожный Владислав Фадеев

шинстве случаев также выше».

предлагает сначала дождаться окончания выборной

Так, по словам Елены Шевелевой, клиенты «Росбанка» предпочитают брать кредиты в сумме 2–3

кампании в Госдуму и на пост президента РФ, а потом рассуждать о перспективах.

млн руб. сроком на 10–15 лет на покупку 1–2-

Пока очевидно, что благоприятный период для за-

комнатных квартир на вторичном рынке. Оформить

емщиков зависит от макроэкономической ситуации.

ипотечный кредит на квартиру в строящемся доме

«Если не случится каких-то новых потрясений, то уже-

в «Росбанке» тоже можно, но размер процентной

сточение конкуренции банков за заемщиков приведет

ставки будет выше. Большинство сделок, которые

к смягчению и либерализации условий ипотечного

кредитует «АбсолютБанк», тоже совершаются на

кредитования как по требованиям к заемщикам, так и

вторичном рынке. «С одной стороны, первичка —

по процентной ставке, — говорит Николай Пашков. —

лучший залог для банка при завершении стройки.

Если произойдут потрясения на финансовом рынке,

Все-таки жилье — новое. Но здесь главный во-

как это было в 2008 году, то объем кредитования может

прос заключается в сроках завершения строитель-

быть свернут практически до нуля».

27

Плохо, когда нужный кредит не взять. Еще хуже, ког-

большее количество рабочих и служащих, чем сегод-

да взятый кредит нечем гасить. Хотя эксперты отмеча-

ня. Учитывая скверную обеспеченность жильем, в

ют, что зачастую наличие ипотечного кредита мобили-

«столице коммуналок» особенно, долго думать, брать

зует, дисциплинирует и стимулирует заемщика в любой

кредит или не брать, они не станут. Что в таком случае

сложной ситуации искать выход. Например, быстрее

произойдет с ценами? На первый взгляд кажется, что

найти новую работу, создать свой бизнес и т.п. Так, по-

доступные кредиты приведут к быстрому росту цен и

следний кризис стал стартовой площадкой для многих

перегреву рынка жилья. «Рост количества выданных

новых начинаний. «Сегодня часто люди, которые при-

ипотечных кредитов, более чем вероятно, приведет к

ходят получать кредит, являются либо собственниками

росту цен на жилье, — говорит Владислав Фадеев. —

своего бизнеса, либо теми, кто в период кризиса кар-

Вопрос в том, как долго будут сохраняться низкие ипо-

динально поменял сферу деятельности», — говорит

течные ставки — 8% и ниже. Все-таки Сбербанк пока

Антонина Соловьева.

определяет ситуацию на ипотечном рынке во многом

В ответ сразу же хочется брякнуть: «Так пусть же

за счет действующих акций».

скорее грянет кризис!» Ведь страна в таком случае

В Knight Frank St Petersburg тоже отмечают, что

переживет очередную волну развития малого бизнеса.

риск есть. Правда, невысокий. «Когда на рынок

Но что-то сдерживает… Будем надеяться, что кризис

вливается большой объем денег, не поддерживае-

все-таки не случится, а отчизна выживет и без тысяч

мых ростом предложения, то есть риск перегрева

обретенных такой ценой новых малых предприятий.

рынка и роста цен, — говорит Николай Пашков. —

Если новый кризис не случится, то, по всей вероят-

Но в текущей ситуации это маловероятный сце-

ности, доходы трудящихся будут медленно, но верно

нарий, поскольку в нашем городе начато и за-

расти. Можно предположить, что параллельно будут

явлено достаточно большое количество новых

расти и их аппетиты. Кредиты смогут позволить себе

проектов».

n

Виталий Демидов начальник территориального управления сетью и продажами СевероЗападного региона «АбсолютБанка»

— Рост ипотечного кредитования больше всего зависит от доступности долгосрочного фондирования. В течение кризиса конца 2008 — начала 2009 года источники долгосрочного фондирования серьезно сократились. Но с оживлением экономики доверие инвесторов вернулось, и фондирование стало доступным. Хотел бы отметить, что в июле 2011 года средняя ставка по новым выданным кредитам достигла

своего

исторического

минимума — 12,1% годовых. Банкам выгодно выдавать ипотечные кредиты. С их помощью они создают стабильный кредитный портфель и выстраивают долгосрочные отношения с клиентами.

28

Владислав Фадеев руководитель отдела маркетинга компании GVA Sawyer

— Безусловно, ипотечный рынок оживился, объем выданных кредитов растет. Частично это связано с макроэкономическими обстоятельствами, острая фаза кризиса все же закончилась. Сейчас действительно много разговоров о второй волне кризиса. Однако, во-первых, в экономике определенности все же больше, чем два года назад. Во-вторых, давление по снижению ставок со стороны государственных банков (возможно и политическое решение по снижению ставок) приводит к необходимости снижать ставки и другими банками.

29

ИНТЕРВЬЮ

Текст: Святослав Белянский Фото: Архитектурное бюро «Литейная часть-91»

Рафаэль Даянов: У Петербурга нет градостроительной политики Бурный рост Петербурга вызывает неоднозначную реакцию представителей экспертного сообщества. Увеличение количества застраиваемых территорий и вводимых площадей, как ни странно, не гарантирует улучшения качества жизни горожан. Своим мнением о том, что и как строится в Северной столице, с читателями журнала «МИР&DОМ» делится заслуженный строитель России, почетный архитектор РФ, директор Архитектурного бюро «Литейная часть-91» Рафаэль Даянов.

30

— Рафаэль Маратович, как вы оцениваете гра-

«хрущобы» были пятиэтажными. Кстати, критикуют

достроительную политику Петербурга? С одной

их не всегда заслуженно. Там 40–50-метровые кварти-

стороны, сегодня активно осваиваются окраины.

ры с нормальными планировками. Говорю так, потому

С другой, в центре остаются депрессивные терри-

что знаю. Сам в ней жил. Если в такой квартире живет

тории. Не то промзоны, не то трущобы. Нет ли тут

одна семья, то это даже роскошно. Одна комната —

противоречия?

детская, другая — спальня родителей. Есть еще го-

— Складывается впечатление, что градострои-

стиная.

тельная политика у нас отсутствует полностью. Такое ощущение, будто все, что связано с градостроитель-

— По сегодняшним меркам тесновато.

ством, как и с многими другими областями, мы благо-

— Ну, шестиметровая кухня, конечно, тесновата.

получно уничтожили. Все специалисты, работавшие

Если бы девять метров, то шикарная квартира была

в этой области, разбежались, а новые не появились.

бы. Другое дело, если в ней несколько поколений

Иначе как объяснить, что в последнее десятилетие мы

живет. Или многочисленные дяди-тети. Тогда это

только и слышим о скандалах из-за уплотнительной

катастрофа. Но когда человек говорит, что хочет

застройки. Вы можете вспомнить хоть один большой

квартиру площадью 200 м, мне становится жалко его

квартал, который был бы выведен из состояния де-

жену. Помню, пришлось инспектировать дома, кото-

прессивности и превращен в место комфортной жизни

рые были построены в «кирпичном стиле» начала

горожан?

90-х. В прекрасном месте неподалеку от Симагино. Строили без архитектора, как могли. Так вот мы там

— Сейчас нечто подобное делается на участке

насчитали 7 уровней. Не этажей, а уровней. Вам надо

между набережной Малой Невы, проспектом Добро-

зайти в дом, потом подняться на кухню, потом еще

любова и улицей Талалихина. Называется «Набе-

куда-нибудь повыше. В спальню, например.

режная Европы». Правда, для очень узкого круга избранных. Тем не менее надо же с чего-то начинать.

Любое жилье комфортно, если в нем нет бесконечного количества порогов или перепадов уровней. Потому

— Это делается сейчас, а меня интересует, что

что нормальному человеку комфорт в жизни обеспечи-

было сделано за прошедшее десятилетие. Ведь это

вает в том числе и возможность беспрепятственно пе-

не маленький срок. Но такого квартала у нас нет. Есть

редвигаться по квартире, а вовсе не дорогущая плитка

кварталы, застроенные по единому плану? Нет. На

в ванной или возможность любоваться Невой. Лично

Шкапина-Розенштейна пытаются построить трущобы.

для меня комфортное жилье — вообще за пределами

Говорят о Морском Фасаде, но это тоже трущобы. На

города.

улице Савушкина — опять трущобы.

— Кварталов в центре города, которые за послед— Почему вы называете это трущобами? Там вро-

ние десять лет стали бы комфортными для жизни

де современное и более или менее комфортабель-

людей, действительно нет. Но уже как будто ничего

ное жилье собираются строить.

не уплотняют.

— Давайте, например, возьмем «Набережную Европы», которую вы упоминали…

— А реновация пятиэтажек — это, по-вашему, что? На мой взгляд, это не реновация, а самое настоящее уплотнение. Снос пяти-, семи- и девятиэтажных до-

— Это вообще элитное жилье.

мов и строительство на их месте зданий в два-три раза

— Ну как в семиэтажном доме может быть элитное

выше — разве это не уплотнительная застройка? При

жилье? Элитное жилье — на земле. Оно не может быть

этом страдают зеленые насаждения, увеличиваются

где-то в облаках. Представительский офис — мо-

нагрузки на инженерные сети и дороги. Вот так и по-

жет. Но элитное жилье… Что делает жилье элитным?

являются трущобы. Со временем они становятся рас-

Его большие площади? Вид на море? Нет, главное —

садником социальных проблем.

не это. Любое нормальное жилье не может быть рас-

Обратите внимание, что инвесторы не думают о каче-

положено выше пятого этажа. Проводились специ-

стве жилья. Они лишь стараются поплотнее застроить

альные исследования, которые выявили, что человеку

существующие пятна. Если бы эти кварталы застрой-

некомфортно постоянно чувствовать себя на большой

щики регенерировали, то есть где-то возводили высо-

высоте. Неслучайно даже так часто критикуемые

тку, а в другом месте — дома пониже, тогда не было

31

городе. Появился эффект субурбанизации — когда городское население живет в пригороде и тратит много времени, чтобы приехать на работу и обратно домой. При этом нагружены дороги, сжигается много топлива и т.д.

— Дороги, к сожалению, все равно будут нагружены. И не из-за жителей пригородов. Например, сейчас проектируется правительственный квартал. Почему он проектируется в том районе, куда так тяжело добраться? Почему чиновники должны сидеть в центре города? Я считаю, что правительственным зданиям место — в районе КАД, чтобы до них можно было легко доехать. А не стоять в пробках на Фонтанке, на Охте, на Литейном. Уже сейчас можно прогнозировать: Суворовский проспект и прилегающие к нему улицы будут забиты транспортом. Поэтому когда вы спрашиваете о градостроительной политике, мне хочется задать вопрос: а не отсутствует ли она у нас полностью? В советское время тоже были огромные объемы строительства, намывные территории — будто бы то же самое, что и сейчас. Но сегодня я не чувствую, что город развивается. Например, надо выводить промышленность из центра. А она почему-то не выводится. Достаточно пролететь на вертолете над городом, чтобы оторопь взяла: какие-то пустыри, заброшенные территории… Причем в центре города. Почему на улице Крылова располагается «Металлический завод»? Почему тут же гараж Смольного? Тут парк нужен. Или сквер, бы скученности, не возникало бы проблем на дорогах,

со спортивными сооружениями. Потому что зеленых

солнечные лучи доставались бы всем.

зон в Центральном районе, кроме Таврического сада, нет. Памятники вроде Летнего сада в расчет не берем.

— Выходит, новые проекты комплексного освое-

Здесь практически нет улиц, засаженных деревьями.

ния территорий — «Северная долина», «Юнтоло-

Хотя после войны они озеленялись. В центре должны

во» — тоже далеки от идеала? Ведь там тоже стро-

появляться скверы, пешеходные зоны. Но максимум,

ятся большие, высотные дома. А что вы думаете

что здесь есть, — вазочки с петуниями. Это смешно.

о таких же крупных проектах на юге города? Там

Петербург выглядит нелепо, если сравнивать его эко-

преимущественно малоэтажная застройка.

логию с экологической ситуацией в европейских сто-

— Малоэтажная застройка абсолютно нормальна

32

лицах.

для развития города. Если вы посмотрите на крупные

Недавно мне пришлось общаться с немецкими ар-

европейские города, то увидите, что многоэтажной за-

хитекторами. Большинство их них было из Рура. Эта

стройки сегодня пытаются избегать. И если уж мы так

когда-то гигантская промышленная зона теперь пре-

стараемся развиваться по-европейски, нужно осваи-

вращена в очень комфортную зеленую среду. Основ-

вать новые территории. Их огромное количество. Сто-

ные вопросы, которые коллеги задавали, показались

ит проехать по КАД, и вы увидите, что у города масса

мне очень забавными. Например, почему вы не эконо-

возможностей для развития даже в этих пределах. Но

мите энергию? Почему водосточные трубы сбрасывают

застраивать эти территории надо не многоэтажными

воду вам под ноги? К сожалению, мы не занимаемся го-

зданиями.

родскими коммуникациями. Откуда берутся эти наледи

— В 60–70-х и даже раньше по этому пути шли

на тротуарах зимой? А сосульки? Ответ прост: наверху

в Америке. Малоэтажное жилье строилось в при-

лежат теплопроводы. Трубы не заизолированы. Тепло

выходит наружу, нагревает крышу, и пошло-поехало.

мне довелось увидеть телеви-

Мне говорят: нельзя строить мансарды, они уродуют

зор в ванной. Он был вмонти-

город! Но приходится признать, что, когда строят ман-

рован в зеркало.

сарды, появляется тот, кто следит за коммуникация-

С другой стороны, если это

ми. А что внизу? Закупоренные подвалы. Только если

серьезная, правильная, нор-

там не разместился какой-нибудь кабак. Если его нет,

мальная архитектура, она удов­

то там, скорее всего, течет вода, которая испаряется

летворит всех. А если абы как

и поднимается наверх, а мы — вдыхаем.

сделано, то с планировкой возникают проблемы. Ведь многие

— Сейчас начинаются дискуссии о выводе элит-

строительные компании обыч-

ного жилья за пределы исторического центра Пе-

но нанимают молодых ребят,

тербурга. Возможно ли это?

чтобы подешевле вышло. А

— Возможно. Престиж места можно создать. У нас

потом удивляются, почему лю-

масса красивых мест. И наоборот. Посмотрите на «На-

дям не нравится. Я считаю, что

бережную Европы». И поймете, что там, в самом сердце

архитектура — это все-таки

города, не будет элитного жилья. Дело в высотности

профессия людей взрослых,

строительства.

нагруженных житейским опытом. Только достигнув опреде-

— Почему въезжающие в новые квартиры люди

ленного возраста, вы начинае-

частенько начинают перепланировку? Причем чем

те понимать такие казалось бы

дороже квартиры в доме, тем больше тех, кто не

простые вещи, как ходят стари-

может обойтись без того, чтобы не снести какую-

ки, как бегают дети. Что нуж-

нибудь стену?

но для того, чтобы обеспечить

— Тут две причины. С одной стороны, покупатели

комфорт.

дорого жилья — люди специфические. У них очень высокие требования. Причем порой на грани каприза. Часто они не понимают, что делают. У меня были случаи, когда из глубинки приезжали очень богатые

— Выходит, мы по-прежнему далеки от Европы?

— Если вы об архитекторах, то мы в боль-

люди. Они расселяли в центре Петербурга комму-

шой

налки, в прошлом роскошные барские квартиры, и

ми у нас все в порядке. Да и с руками тоже. Чего

делали там ремонт. Потом они не знали, что со всем

не скажешь о строителях. В Петербурге силь-

этим пространством делать. Выяснялось, что все это

ное строительное лобби. Поэтому строим много,

им не нужно. Там было достаточно места для них

но что? Потом в допущенных ошибках обвиняют ар-

самих и для прислуги. Проб­лема в том, что жить в

хитекторов. Видимо, поэтому появляется еще одна

этой квартире они не умели. Дореволюционные ари-

странная тенденция: у громкого проекта обязатель-

стократы и буржуа не собирались на кухнях, чтобы

но должен быть именитый западный архитектор. Он

раскатать бутылку на троих. Они устраивали званые

якобы знает, как надо. Могу сказать, что знает он не

ужины, на которые приглашали много гостей, или до-

больше наших.

степени

конкурентоспособны.

С

голова-

машние мини-концерты с участием знаменитостей. С

Именно поэтому и появляется стагнация. И тен-

последующими посиделками. Они слушали музыку,

денция эта плоха, потому что всеми своими дей-

потом общались с этим музыкантом. Потом ужина-

ствиями мы гробим собственное будущее. Вся наша

ли. Иначе говоря, такое жилье предполагает совсем

молодежь уже понимает, что ей тут ничего не светит.

другой образ жизни, другую культуру. Разумеется,

Я смотрю на своих студентов, которым преподаю

такие вечера проводятся и сегодня. Но очень не-

в Академии художеств, и вижу, что они уже смотрят на

многими. А желающих вот так вот «преобразовать»

Запад. Они туда хотят. Они видят, что и как там строят.

свое жилье — много. Только никто не думает, зачем

У них есть естественные амбиции. Они хотят денег

им это. У нас ведь сегодня домашнее времяпрепро-

и славы. У нас этого им не получить. Поэтому у нас

вождение так или иначе связано с телевизором.

не появляется новых высокопрофессиональных

Однажды в какой-то гостинице (недешевой, кстати)

кад­ров.

n

33

АКВАПАНЕЛЬ® Цементная плита — уверенность в завтрашнем дне! На сегодняшнем рынке строительных материалов название АКВАПАНЕЛЬ ни у кого не вызывает удивления. Цементная плита, выпускаемая фирмой КНАУФ совместно с американской компанией USG уже на двух заводах в Европе (в г. Изерлон, Германия, и г. Волос, Греция), появившись в России только в 2007 году, несмотря на кризис, быстро и прочно заняла свое место на рынке строительных материалов. Устойчивая к воздействию влаги, сырости и плесени, АКВАПАНЕЛЬ® чувствует себя в такой среде как нельзя лучше, что и стало решающим фактором при выборе отделочного материала. Кроме того, способность АКВАПАНЕЛИ® гнуться с радиусом до 1 м позволила дизайнерам воплотить в жизнь свои самые смелые идеи и придать дегустационным залам уникальный неповторимый вид. Учитывая характеристики материала, одним из предложений НИУПЦ «МИО» является использование внут­ ренней АКВАПАНЕЛИ® для отделки откосов. АКВАПАНЕЛЬ® имеет те же преимущества, что и гипсокартон, так же легко режется, прекрасно монтиУчитывая тот факт, что плита выпускается в двух

руется, но имеет такие дополнительные качества, как

модификациях, внутренняя и внешняя, применение ее

вандалостойкость (в сочетании с отсутствием возмож-

возможно в различных областях, причем сфера воз-

ности образования плесени идеально подходит для об-

можностей с каждым годом все больше расширяется.

щественных зданий: школ, детских садов, поликлиник,

АКВАПАНЕЛЬ® Внутренняя, которая изначально созда-

больниц, административных зданий). Так, по вандало-

валась как влагостойкий материал, используется главным

стойкости один слой АКВАПАНЕЛИ® заменяет два слоя

образом в помещениях с повышенным содержанием вла-

гипсокартона и более ударопрочен, чем ПВХ-панель.

ги (душевые, ванные комнаты, бассейны).Конструкции на

Для жилых помещений возможны любые дизайнер-

основе АКВАПАНЕЛИ® Внутренней нашли широкое приме-

ские решения, так как АКВАПАНЕЛЬ® — прекрасная

нение при облицовке помещений с повышенной влажно-

подоснова для штукатурных растворов, керамической

стью в России и, в частности, в Северо-Западном регионе.

плитки, дерева и т.п.

В Санкт-Петербурге АКВАПАНЕЛЬ® Внутренняя активно

В условиях усилившихся требований к пожаробезо-

применяется в частных и общественных бассейнах, спорт-

пасности АКВАПАНЕЛЬ®, обладая свойством негорюче-

комплексах, фитнес-центрах, предприятиях общественного

сти, является прекрасным материалом, обеспечиваю-

питания. Так, например, при реконструкции спортивной

щим огнестойкость конструкций.

детско-юношеской школы олимпийского резерва «Звезда»

Применение АКВАПАНЕЛИ®, таким образом, решает

АКВАПАНЕЛЬ® применялась в качестве отделочного мате-

несколько задач — это био- и огнестойкость, ванда-

риала в душевых, раздевалках, в холлах, коридорах и под-

лостойкость, долговечность, гидроизоляция, возмож-

собных помещениях здания. При реконструкции бассейна «Волна» на Московском проспекте АКВАПАНЕЛЬ® была применена при отделке стен в зонах вокруг бассейна. В Молдавии АКВАПАНЕЛЬ® Внутренняя была применена в Криковских подвалах, где условия эксплуатации для хранения вина крайне экстремальные — постоянная температура воздуха +12 oС, влажность 98% и практически отсутствие вентиляции, что пагубно влияет на многие строительные материалы: появляется плесень, грибок, начинается деструкция.

34

ность эксплуатации во влажных и мокрых режимах при различных перепадах температур. Традиционным использованием АКВАПАНЕЛИ® Наружной было изготовление козырьков, свесов крыш, отделка балконов и лоджий, облицовка фасадов, устройство наружных потолков и перегородок. Применение АКВАПАНЕЛИ® оценили многие специалисты в области фасадных работ, т.к. АКВАПАНЕЛЬ® помогает уйти от «мокрых» процессов. Также применение АКВАПАНЕЛИ® позволяет добиться ровной, гладкой, качественной поверхности в кратчайшие сроки. Все это очень важно в нашем влажном, холодном и ветреном

завоевывать все большие ниши рынка, а тот факт, что

климате. АКВАПАНЕЛЬ® на сегодняшний день является

продажа продукта идет под маркой КНАУФ, позволяет,

лучшей альтернативой привычной штукатурке.

используя комплекты технической документации, со-

В последние годы применение АКВАПАНЕЛИ® Наруж-

ответствующие сертификаты и протоколы испытаний,

ной расширилось. Например, в Мурманске АКВАПАНЕЛЬ®

выполнить любое архитектурное и дизайнерское ре-

использовалась при реконструкции многих зданий, в

шение, обеспечив при этом высокие эксплуатационные

частности драмтеатра. В Петрозаводске АКВАПАНЕЛЬ®

параметры при значительной долговечности.

активно применяется при возведении каркасных зданий,

Системный подход КНАУФ — это использование матери-

утеплении многоквартирных домов, а также реконструк-

алов в определенной последовательности с достижением

ции общественных зданий и сооружений (военкомат,

неизменного качества на долгие годы. АКВАПАНЕЛЬ® —

университетский городок). В Пскове при помощи АКВА-

это материал, который каждый год увеличивает свое при-

ПАНЕЛИ® были облицованы фасады частных домов, а так-

сутствие на рынке, потому что потребитель оценил его

же торгового центра. В Великом Новгороде АКВАПАНЕЛЬ®

преимущества. 2011 год не будет исключением, новые

использовалась при реконструкции здания городской ад-

возможности АКВАПАНЕЛИ® получат прописку не только

министрации, строительстве здания Арбитражного суда. В

на рынке Северо-Запада, но и всей России. Выбирая АК-

Санкт-Петербурге и Ленинградской области построены и

ВАПАНЕЛЬ®, Вы выбираете уверенность в будущем!

реконструированы сотни частных домов и коттеджей с использованием АКВАПАНЕЛИ® Наружной. При возведении жилого комплекса в Петродворцовом районе, на Ропшинском шоссе, который состо-

ООО «КНАУФ МАРКЕТИНГ

ит из восьми пятиэтажных многоквартирных домов, построенных по каркасно-монолитной технологии в

САНКТ-ПЕТЕРБУРГ»

2010 году, было использовано самое большое количество АКВАПАНЕЛИ® Наружной. Основа конструк-

Выборгская наб., 61, офис 304

ции — монолитный железобетонный каркас, в качестве ограждающих конструкций (наружная обшивка)

Тел.: 718-81-94

применялись сэндвич-панели на деревянном каркасе, где снаружи использовалась АКВАПАНЕЛЬ® Наружная,

www.knauf.ru

отвечающая всем требованиям для ограждающих конструкций: огне-, морозостойкости и долговечности при

info-spb@knauf.ru

незначительном весе на погонный метр фундамента. Эти свойства АКВАПАНЕЛИ® также широко используются при надстройке верхних этажей, реконструкции чердаков, мансард. Так, например, в Москве с применением АКВАПАНЕЛИ® был надстроен дополнительный верхний этаж бизнес-центра. Уникальность материала в сочетании со стандартной технологией применения позволяет АКВАПАНЕЛИ®

35

Цены, прогнозы, комментарии

Текст: Святослав Белянский Фото: агентство Shutterstock

Производственники не спешат в центр Под Петербургом сегодня реализуется несколько проектов индустриальных парков. Похвастаться большим количеством резидентов они пока не могут. Мешает отсутствие системы, стимулирующей развитие высокотехнологичных производств. Введение заградительных пошлин на ввоз иномарок — не в счет.

36

Все больше девелоперов на рынке Петербурга

ков. «До кризиса девелоперами планировалось

и Ленинградской области проявляют интерес к сег-

строительство крупных складских спекулятивных

менту индустриальных парков, приостановившему

объектов. Например, в проектах Greenstate, «Дони-

свое развитие в кризис. Оживлению сегмента спо-

Верево», Trigon Capital Tosno. Сейчас эти намере-

собствуют образовавшийся у застройщиков боль-

ния сошли на нет. Текущее предложение инду-

шой банк земель, не подходящих для загородного

стриальных парков нацелено в первую очередь на

жилищного строительства, но обладающих соответ-

производителей, которые готовы покупать землю с

ствующим местоположением и коммуникациями для

подведенными коммуникациями. Такая схема дает

размещения производства. Кроме того, приходя-

девелоперам быстрый возврат инвестиций при от-

щие в регион новые производители, а также мест-

носительно небольших вложениях», — комменти-

ные производства, увеличивающие свои мощности,

рует текущую ситуацию руководитель группы ис-

сформировали спрос на производственные площад-

следований рынка недвижимости Knight Frank St

ки высокого класса.

Petersburg Олег Громков. Производственные помещения трудно поддаются

«Индпошив»

классификации из-за специфики арендаторов. Вме-

В понятие «индустриальные парки» сегодня вклады-

сте с тем уровень качества вновь построенных про-

вается несколько иной смысл, чем преж­де. «В середине

изводственных зданий в парках несравним с совет-

нулевых под индустриальными парками понимали про-

скими постройками на территории старых заводов.

изводственные объекты, которые можно было взять в

Они способны существенно повысить эффективность

аренду или выкупить у действовавших тогда фабрик

производства при использовании аналогичной пло-

и заводов. Обычно их называли техно- или бизнес-

щади. Кроме того, производители могут требовать

парками, — говорит директор департамента консал-

специальных конструктивных решений: например,

тинга и оценки АРИН Екатерина Марковец. — Сегодня

размещения пола на нулевом уровне (в складах уро-

это понятие имеет несколько иное значение. Индустри-

вень пола должен быть поднят на 1,2 м от земли),

альные парки предлагают инженерно-подготовленные

большего естественного освещения и параметров

площадки с хорошей транспортной инфраструктурой,

воздухообмена, наличия возможности разместить

где производственные предприятия могут построить

кран-балки и т.д.

собственные заводы».

«Отнести здания индустриальных парков к какому-

По данным Knight Frank St Petersburg, в Петербур-

либо классу, например А или В, нельзя. Технические

ге и Ленинградской области сегодня насчитывается

параметры и требования к ним у разных типов произ-

16 проектов индустриальных парков, находящихся

водств варьируются. Для одних производств качество

на разных стадиях развития. Их суммарная пло-

помещения может быть недостаточным, а для других —

щадь составляет 1200 га. Полностью, увы, реализо-

избыточным, — говорит Олег Громков. — Поэтому

ван только один из проектов. Это индустриальный

большинство производственных объектов недвижи-

парк производителей автокомлектующих для заво-

мости на территории индустриальных парков строится

да Hyundai в промышленной зоне Каменка, созда-

по схеме built-to-suit. Исключения составляют легкие

ние которого инициировалось и поддерживалось

(в основном сборочные) производства. Для них мож-

городом.

но создавать универсальные объекты для аренды».

Среди активно развивающихся проектов можно выделить Greenstate. На территории парка разме-

Промышленный центр Европы?

стили свои производства компании Atria (пищевая

Активность девелоперов проектов индустриальных

промышленность) и Dermosil (парфюмерия и кос-

парков во многом вызвана тем, что спрос на современ-

метика). К развивающимся можно также отнести

ные производственные площадки для приходящих в

Марьино. В июне там началось строительство про-

регион и развивающихся производителей стал посте-

изводств «Ё-авто», «Техноэксим» и «Яровит Мо-

пенно оживляться. Клиентами индустриальных парков

торс».

становятся иностранные производственные компании

Кризис сказался не только на продлении сроков

и современные российские предприятия.

реализации проектов, но также изменил состав

До кризиса акцент в развитии промышленности

потенциальных резидентов индустриальных пар-

был направлен на крупных производителей — в пер-

37

Олег Громков руководитель группы исследований рынка недвижимости Knight Frank St Petersburg

— В ближайшие годы девелоперы продолжат развивать сегмент индустриальных парков. Однако в период до 2017 года, по нашим прогнозам, в Санкт-Петербурге и Ленинградской области будут активно продвигаться не более 3–4 таких проектов. Положительно

будут

воздействовать

государственная политика в обвую очередь из автоиндустрии. Приходящим автоги-

ны арендовать площадки на складских комплексах,

гантам город выделял большие участки и помогал с

где есть достаточный запас электрических мощно-

инфраструктурой и согласованиями. Иностранные

стей. Причина — в отсутствии современных про-

автопроизводители по-прежнему проявляют интерес

изводственных зданий. Улучшение экономической

к Северной столице. Так, Fiat Group летом анонси-

ситуации, а также снижение цен на рынке недви-

ровала свои намерения построить завод под Петер-

жимости побуждает инвесторов к развитию про-

бургом. Знаменательным событием является утверж-

изводств в качественно новом формате. Учитывая

дение первой производственной площадки нового

сохранение правительством Петербурга курса на

национального автопроекта «Ё-авто» в индустриаль-

развитие города как промышленного центра, спрос

ном парке «Марьино» совместно с «Техноэксим» и

в данном сегменте имеет огромный потенциал.

«Яровит Моторс».

Разумеется, при сохранении благоприятной эконо-

Кроме автопроизводителей под Петербургом можно

мической ситуации.

ожидать появления и менее крупных производств. Концепция социально-экономического развития города

Пятна вместо зон

до 2020 года предусматривает превращение Северной

Основная идея индустриального парка пресле-

столицы в крупнейший центр высокотехнологичной

дует цель достижения эффекта синергии от раз-

промышленности Восточной Европы. Здесь должны

мещения в одном месте схожих или вертикально

разместиться подразделения международных и рос-

интегрированных производств, а также связанных

сийских компаний, создающих передовые технологии,

сервисов и научно-исследовательских центров. На

с локализацией их разработки на территории города.

практике же девелоперам приходится отказывать-

Пока же некоторые производители, ориентиро-

ся от нее из-за того, что спрос пока сильно огра-

ванные только на сборочное автопроизводство

ничен. Потенциальные резиденты парков все еще

(например, Man и Scania) и производители авто-

осторожничают. Сделки на рынке единичны. Деве-

компонентов (Jhonson Controls, Antolin) вынужде-

лоперам трудно сохранить единую отраслевую спе-

38

ласти развития промышленности и вывода предприятий за пределы городской застройки, а также потенциальный спрос со стороны прогрессивных производителей, которые имеют планы по развитию в регионе. Кроме того, будет возможно резкое повышение интереса к этому сегменту и в случае расширения границ Петербурга.

циализацию для всего парка. Причина в том, что,

Их должна соблазнить возможность сокращения

несмотря на декларации о развитии Петербурга как

транспортных издержек.

промышленного центра, в городе пока нет системы,

Предпочитают аренду

которая бы мотивировала развитие промышленности. И производственные площадки больше напоминают отдельные пятна, а не промзоны.

Александр Волошин руководитель отдела инвестиционного консалтинга ASTERA

—

По-настоящему

подготов-

ленных промзон в городе очень мало. Из тех, что запланированы, можно назвать Нойдорф, которая реализуется в рамках городской программы. Остальные, к примеру

Шушары,

складывались

хаотично и спонтанно. Любая промзона начинается с правил землепользования и застройки. Такие случайно сложившиеся промзоны необходимо приво-

Изначально идея индустриального парка предполагает выделение крупного участка земли и полную

«Предпринятые властями меры, безусловно, луч-

его инженерную и техническую подготовку. После

ше, чем ничего. Но приходящих инвесторов было

чего следует продажа земельных участков требуемого

бы гораздо больше, если бы состояние промышлен-

размера или строительство универсальных производ-

ных территорий в Петербурге было бы нормаль-

ственных зданий для последующей сдачи в аренду. Эта

ным, — говорит генеральный директор компании

практика была популярна до кризиса. Кроме того, мно-

INFOLine Иван Федяков. — Появления у нас ряда

гие девелоперы были готовы привлекать инвестиции

крупных автосборочных предприятий добились

для строительства объекта для долгосрочной аренды

высокими пошлинами на ввоз готовой продукции.

под конкретного производителя. В последнем случае

Сегодня им выгоднее производить ее на террито-

планировалась последующая продажа объекта с арен-

рии РФ. При этом по многим показателям мы суще-

датором как бизнеса какому-нибудь инвестиционному

ственно проигрываем другим странам. У нас доро-

фонду.

гая электроэнергия, дорогой и при этом не особо квалифицированный персонал».

После кризиса участники рынка не готовы нести эти риски. Поэтому сейчас практически все девело-

Поэтому резидентами парков зачастую становят-

перы индустриальных парков нацелены на продажу

ся компании разных секторов производства. Ино-

земельных участков. «Стратегия продажи инвесто-

гда, чтобы сохранить отраслевую направленность

ру участка земли с подготовленными документами,

парка, девелоперы стремятся привлечь якорного

но без проведенной инфраструктуры логична, но

резидента. Чтобы он, свою очередь, привел в парк

в нынешних условиях не работает. У инвестора нет

своих партнеров по производственной цепочке.

уверенности, что все необходимые ему коммуни-

дить в порядок. Там нужно дисциплинировать размещение на их

территории

предприятий,

развивать дальше. Целесообразно изменить порог классификации стратегического инвестора. Ключевой характеристикой должна стать не только сумма инвестиций, но и функции нового предприятия. Они смогут дать мультипликативный эффект для развития не только смежных индустрий, но и сервиса.

39

кации будут проведены в срок и в нужном объеме.

ками. Старт строительства запланирован на начало

Предпочтительнее, чтобы на участке уже при-

2012 года. По данным Knight Frank St Petersburg,

сутствовали коммуникации, пусть и в недоста-

компания уже начала заключать предварительные

точном объеме», — считает руководитель отдела

соглашения об аренде площадей в составе ком-

инвестиционного консалтинга ASTERA Александр

плекса.

Волошин. Среди развивающихся в регионе производителей

Идите лучше в парк

есть немало потенциальных резидентов индустриаль-

Из-за отсутствия необходимой инженерной под-

ных парков, которым невыгодно покупать землю и на-

готовки и хорошей транспортной доступности пред-

чинать строительство. Они скорее готовы арендовать

ставленные сегодня на рынке земли промышленного

подходящий объект и таким образом сохранить гиб-

назначения в основном предлагаются по цене до 30

кость в планировании развития или сокращении про-

долл. за кв.м. Основным ценообразующим фактором

изводства. А девелопер не хочет рисковать и строить

является расположение участка. Помимо расположе-

за свой счет объект без гарантий со стороны конечно-

ния на стоимость влияет характер передаваемых прав

го потребителя. В результате на рынке создается все

(собственность, аренда с правом последующего выку-

больше предпосылок для заключения сделок по схеме

па), наличие хороших подъездных путей и коммуника-

built-to-suit, когда возврат инвестиций гарантирован

ций (водоснабжение, водоотведение, газоснабжение и

долгосрочным договором аренды.

пр.), а также размер выделяемых на участок электри-

Строительство универсальных помещений в рас-

ческих мощностей.

чете на широкий круг потенциальных арендато-

Сегодня средний размер выделяемой мощности

ров — тоже рискованная схема. Поэтому сейчас

в парках составляет 0,2–0,5 МВт/Га. По данным

на рынке только один парк Greenstate планирует

Knight Frank St Petersburg, стоимость земли в ин-

строительство

спекулятивного

дустриальных парках составляет 45–150 долл.

производственного комплекса с отдельными бло-

за кв.м. Однако без нормальных подъездных пу-

универсального

Екатерина Марковец директор департамента консалтинга и оценки АРИН

— Сегодня индустриальные парки представлены несколькими проектами, которые выгодно отличаются наличием инженерных мощностей и хорошей транспортной доступностью. Например, проект компании «ЮИТ» в Горелово, проект «ВТБ-Девелопмент» в Марьино. Сегодня подобные проекты предполагают покупку участка, а не аренду площадки. Если речь идет о крупных предприятиях, то они также предпочитают приобретать землю в собственность. А вот малые арендуют помещения в объектах старого образца, но в перспективе также будут использовать площадки в индустриальных парках. В будущем предложение участков в индустриальных парках будет расти, потому что строительство производственных предприятий — довольно надежный способ использования земли, хоть и не самый высокодоходный. В перспективе вокруг Петербурга будут развиваться наукоемкие, пищевые и сборочные производства, которые могут размещаться в рамках одного индустриального парка.

40

Иван Федяков генеральный директор компании INFOLine

— Основная проблема Петербурга в деле развития промышленности заключается в индивидуальном решении вопросов. Нет системы, которая задавала бы общие правила. Тот самый пресловутый «ручной способ управления», когда все решения принимаются одним-двумя людьми, в Петербурге процветает. Некоторым в нашем регионе предлагаются существенные налоговые льготы, как это было с планировавшимся строительством «Газпром-Сити». Нет системы. Вместо нее — набор точечных решений. Выгоды для города при этом очевидны не всегда. Не налажена и система подготовки кадров. Многие автосброчные предприятия уже сегодня испытывают острейший дефицит кадров, переманивая друг у друга сотрудников. Потому что необходимой высококвалифицированной рабочей силы просто нет.

тей и коммуникаций спрос на землю очень низок.

лопер. При этом покупка неподготовленного участка

Земли на территории активно развивающихся пром-

и самостоятельное его оснащение чаще всего оказы-

зон, где есть якорные резиденты, коммуникации и хо-

ваются более дорогостоящим мероприятием, чем по-

рошая транспортная доступность, оцениваются уже в

купка подготовленного участка в составе парка. В этом

100–150 долл. за кв.м. В удаленных от города про-

заключается основное преимущество индустриальных

ектах, обладающих недостатками по части коммуни-

парков перед обычными промзонами. Индустриальный

каций или правого статуса, земля стоит 45–60 долл.

парк — удобное решение для бизнеса, которому пред-

за кв.м.

лагается уже готовое место для предприятия в про-

Разница в стоимости между неподготовленными

екте. Им занимается профессиональная Управляющая

промышленными землями и участками на территории

компания, а затраты на поиск участка нужных площади

индустриальных парков объясняется издержками по

и назначения, а также процесс получения всех согла-

инженерной подготовке участка, которые понес деве-

сований отсутствуют.

n

41

Заграница

Текст: Ольга Погодина Фото: Нина ЗУБКОВА, FIM group

Прага: выбор класса люкс Слава Праги как ночной столицы посткоммунистической Европы, где проводят буйные холостяцкие вечеринки пузатые любители дешевого пива и других доступных удовольствий, постепенно уходит в прошлое. И хотя пока еще здесь в ходу собственная валюта — чешские кроны и пиво остается таким же свежим и недорогим, за двадцать без малого лет с момента основания государства Чехия вплотную приблизилась к высоким европейским стандартам комфорта и безопасности жизни. А Прага вновь заняла достойное место среди самых элегантных европейских столиц, не утратив своеобразия и той мистической ауры, которая вдохновляет ее жителей и притягивает гостей на протяжении многих веков.

42

Как стать плейбоем

Война пощадила Прагу: город почти не бомбили.

Сегодня чешская столица предлагает достаточно

И в советский период архитектурному ландшафту сто-

широкий выбор недвижимости по демократичным

лицы Чехословакии был нанесен не такой большой

ценам, что привлекает в Прагу инвесторов из многих

урон, как, например, Будапешту, где виды набережной

стран. Российского же покупателя особенно радует

обезображены искусственными зубами панельных

соотношение доступной цены и высокого класса как

домов-коробок. В Праге же достойно соседствуют пре-

жилой, так и коммерческой недвижимости. Стои-

красно сохранившиеся архитектурные образцы готики

мость апартаментов в историческом центре Праги, в

и раннего барокко, стройного классицизма и причуд-

здании-памятнике архитектуры, прошедшем береж-

ливого югендштиля. Любители эпохи модерн оценят

ную процедуру полной реконструкции с обновлени-

изысканную респектабельность Еврейского квартала.

ем инженерных сетей, сопоставима с ценой типовой

Пражский град не оставит равнодушным любителя се-

квартиры в многоэтажке на окраине Москвы или

дой древности: шпили романских церквей возвышают

Петербурга — порядка 2 тыс. евро за квадратный

городской ландшафт, заставляя вспомнить о сказках

метр. Такие квартиры, как правило, продаются уже

Перро и братьев Гримм. Обнаружится немало интерес-

с чистовой отделкой, с оборудованными санузлами,

ного и для поклонника стиля конструктивизм, или, как

нередко со встроенной кухней. Все, что остается сде-

называют здесь, «кубиста». И все это разнообразие

лать счастливым приобретателям, — привезти мебель

ушедших эпох (за исключением разве что готики) мож-

и развесить картины на светлых и идеально ровных

но встретить на рынке недвижимости.

стенах (этика отделочных работ соблюдается здесь неукоснительно).

Вот обзор исторических объектов класса люкс, которые сегодня представлены на рынке недвижимости Праги.

От 3 до 5 тыс. евро стоит квадратный метр жилья класса люкс. Это означает, что за 1–1,5 млн евро мож-

Триста лет тому назад

но приобрести квартиру, в которой не откажется по-

На улице Мишеньска, прямо у Карлова моста, ведется

гостить любая звезда Голливуда и где сам владелец

реконструкция двух соседствующих домов 1708 года

сможет почувствовать себя главным героем фильма из

постройки. Небольшие трехэтажные здания в стиле

жизни плейбоев-метросексуалов или блестящих свет-

раннего барокко хранят свою легенду: здесь когда-то

ских львиц, львов и львят.

жили семьи итальянских мыловаров. После реновации

43

здесь будут обустроены 5 жилых квартир от 32 до 250

пания, работающая в Праге в области реконструкции

кв.м и торговые помещения.

и продажи недвижимости элитного класса. Это пробле-

Архитектурное решение выполняет компания Aukett

ма расселения жилых зданий.

Fitzroy Robinson, работающая по всей Европе, а также

После смены государственного строя и объявления

на российском рынке. Директор пражского отделения

независимости Чехии в 1993 году был принят закон

компании, Яна Леготска, отмечает сложность работы на

о возвращении собственникам национализированных

данном объекте. «В Чехии, как и в России, действуют

в советское время объектов недвижимости. Таким об-

весьма жесткие правила и нормативы реконструкции

разом, множество бывших доходных жилых домов

исторических памятников. Мы четко соблюдаем их на

в исторической части города перешло к наследникам

всех объектах. Сложность заключается в том, что нам

прежних владельцев, которые часто не хотят или не

необходимо не только сохранить и восстановить до

могут распоряжаться обветшавшей собственностью

мельчайших деталей внешний и внутренний облик зда-

эффективно. Многие предпочитают продавать ново-

ний, но и приспособить помещения для комфортного

приобретенные здания под реконструкцию вместе

использования будущими жильцами. А это непросто,

с обременением — прежними жильцами, получивши-

ведь образ жизни человека за триста лет серьезно из-

ми квартиры в таких домах во время советской власти.

менился. Архаичную внутреннюю планировку со мно-

Интересы жильцов защищает государство, но, как

жеством подсобных помещений, с узкими лестницами

всегда в таких случаях, не слишком усердно. Одинокие

и внутренними двориками мы должны превратить в со-

пенсионеры могут рассчитывать на место в доме пре-

временное жилое пространство, отвечающее требо-

старелых (один из таких пансионатов, современный

ваниям весьма состоятельных клиентов — ведь стои-

и весьма комфортабельный, недавно открыт в самом

мость квадратного метра жилья после реконструкции

центре города); семьям с детьми предлагают переехать

поднимется до 5 тыс. евро. Но это уникальная и очень

в социальные дома ближе к окраинам, молодежь пред-

интересная работа».

почитает решать жилищную проблему самостоятельно,

Нужно сказать еще об одной сложности, с которой сталкивается при реализации подобных проектов де-

часто с помощью ипотеки (процентная ставка сегодня — 5–7%). Но процесс этот всегда идет непросто.

велопер — в данном случае это FIM Group (Finanziaria

«Расселение жилых домов — самый, пожалуй, слож-

Immobiliare Monferini), ведущая девелоперская ком-

ный для нас этап в плане бюрократии, да и в мораль-

44

ном отношении. Люди, прожившие в своих квартирах

Работы по реконструкции только начаты, но уже в 2012

по 30–40 лет, не хотят никуда уезжать, пишут жалобы,

году мы начнем показать квартиры покупателям».

ведут настоящую борьбу с новыми собственниками.

Интересное архитектурное решение нашли проекти-

Здесь работает только один механизм: собственник

ровщики компании Len+Krchitekti при реконструкции

поднимает арендную плату за квартиры, и людям при-

здания в стиле ампирной эклектики 1838 года по-

ходится менять место жительства. Конечно, это никому

стройки. «Гавличкова Плаза» — дом, в котором жил

не доставляет радости, но другого пути освободить по-

известный чешский писатель Карл Гавличек Боров-

мещения, чтобы привести обветшавшее здание в поря-

ский, общим вестибюлем второго этажа и межлестнич-

док, у нас нет», — говорит Карина Тохтар, менеджер по

ным пространством соединен с современным офисным

продажам FIM Group.

зданием 2010 года постройки. Это позволило устроить и лифты, и подземную парковку — проблема, актуаль-

Жизнь во дворцах

ная для исторического центра всех быстро растущих

Подобные сложности пришлось преодолевать компа-

городов. В здании бережно сохранен интерьер кофей-

нии при расселении комплекса зданий времен Первой

ни в изысканном мавританском стиле, образцы кото-

республики (1920–1930 гг.) по улице Длоуга, в непо-

рого можно встретить и в некоторых петербургских

средственной близости от центра. Сегодня это крупней-

особняках XIX века. В современной части здания раз-

ший по площади проект реконструкции исторической

местились офисы и торговые площади, а в старинной

застройки в Праге. После комплексного обновления на

части — несколько квартир от 60 до 150 кв.м.

продажу будут выставлены 15 престижных мансардных квартир с видом на Пражский град, 46 типовых квар-

Квартира с иголочки

тир площадью от 53 до 280 кв.м, торговые площади.

Прозрачность процедуры приобретения — еще одно

В цокольных помещениях «Длоуга Палас» продолжит

несомненное преимущество для покупателя недви-

работу популярный в Праге театр.

жимости в странах Евросоюза. Здесь не принято при-

«Для нас важно сохранение особой атмосферы и не-

влекать частного инвестора на первоначальных этапах,

обычного облика этого жилого комплекса, — говорит

как это называется у нас — «на стадии фундамента».

Илона Монферини Манчикова, коммерческий дирек-

Самая распространенная схема: компания-девелопер

тор компании-девелопера. — Одно из зданий венчает

приобретает здание под реконструкцию на собствен-

башня — настоящий шедевр эпохи конструктивизма.

ные средства, закладывает объект в банке, получает

Мы еще не придумали, как использовать находящийся

заем на проведение реконструкции и затем продает

в башне бальный зал со стрельчатыми окнами и внут­

уже обновленные помещения будущим собственни-

ренним балконом: когда-то там располагалась балет-

кам. Сроки реализации затягивать невыгодно: инвес­

ная студия. Оттуда есть выход на террасную крышу, где

тор заинтересован в том, чтобы вернуть свои деньги

можно устроить зимний сад. Возможно, правильное

и получить прибыль (как правило, не превышающую

назначение этим помещениям найдет новый владелец.

разумные 20–30%).

45

46

Как уже было сказано, большинство квартир в Праге

постоянное жительство или открывают здесь соб-

продается с полной отделкой. Но в отдельных случаях,

ственный бизнес. Нашим людям не привыкать взаи-

особенно на первых этапах реконструкции, на рынок

модействовать с довольно сложной местной бюрокра-

выставляют и «полуфабрикат». Нередко застройщик

тической системой, а действующие законы и правила

сам предлагает типовые варианты будущей отделки,

Евросоюза помогают отстоять свою правоту в сложных

стоимость которой делится на классы A, B и C в зави-

случаях. Да и общая атмосфера жизни в городе, не-

симости от сложности и стоимости используемых ма-

спешная и в основном доброжелательная к приезжим,

териалов.

заставляет многих возвращаться сюда снова и снова.

Снова отмечая высокое качество проведения всех

Прага — город многонациональный и удивляющей

работ, связанных с реконструкцией и реставрацией,

своей эклектичностью. Копируя то Париж, то Лондон,

нужно отметить, что пражские девелоперы стремятся

то Венецию (неслучайно голливудские режиссеры так

использовать на элитных объектах только квалифици-

любят снимать здесь костюмные исторические ме-

рованных рабочих. Даже зарубежные компании, ра-

лодрамы), «город тысячи шпилей» все же сохраняет

ботающие в чешской столице, предпочитают нанимать

теплую самобытность. Петербургским градостроите-

местных подрядчиков — как правило, это небольшие

лям и девелоперам стоит поучиться у чешских коллег

строительные фирмы, для которых репутация важнее

одновременно смелому и бережному подходу к раз-

быстрой прибыли.

витию исторической застройки. Этот подход исклю-

Труд гастарбайтеров (а эту прослойку в Чехии со-

чает подделку современных зданий «под старину».

ставляют выходцы из Китая, Вьетнама и других азиат-

Здесь верят в то, что архитектура сегодняшнего дня

ских стран, турецкие рабочие, а также украинцы, бело-

тоже когда-нибудь станет историей, которую потомкам

русы и россияне) используется в основном в массовой

захочется сохранить, а не разрушить. Поэтому стекло

застройке экономкласса, где цена на жилье колеблется

и металл, причудливые изгибы, неожиданные конструк-

в районе тысячи евро.

тивные решения современных торговых комплексов

Как отмечают и местные жители, россиян в Праге

и офисных зданий в органичном контрасте соседствуют

с каждым годом становится все больше. В туристи-

с проверенной временем классикой. Их витрины отра-

ческих местах повсюду слышна русская речь: немало

жают облик нынешней Праги — города, по праву гордя-

наших соотечественников перебираются в Чехию на

щегося прошлым, но живущего днем сегодняшним. n

47

Событие

Текст: Святослав Белянский Фото: ГУД

Пятый PROEstate подвел итоги Международный инвестиционный форум по недвижимости PROEstate-2011 собрал почти 3000 лидеров отрасли из 21 страны мира и 90 российских городов. Среди участников — девелоперские и строительные структуры, управляющие и инжиниринговые компании. Более 80% участников форума — топ-менеджеры компаний. Представители региональных делегаций, количество которых в 2011 году достигло 22, отмечают эффективность форума. В рамках мероприятий регионами подписаны 10 соглашений о сотрудничестве с девелоперскими инвестиционными компаниями, которые позволят расширить возможности для реализации региональных инвестиционных проектов. Форум PROEstate 2011 дал старт 9 новым проектам, среди которых — промышленный парк в Тосно (компании Trigon Capital), жилой комплекс «Триумф Парк» (девелопер проекта — компания MirLand Development Corporation), апартамент-отель бизнес-класса (ГК «ПИОНЕР») и другие. Традиционно форум является эффективной площадкой для отрытых торгов Фонда имущества Петербурга. Аукцион завершился продажей 10 объектов (из 10 заявленных) на общую сумму 226,1 млн руб., поднявшуюся в результате торгов почти вдвое (начальная По мнению председателя Комитета по инвестициям

цена — 127,7 млн руб., рост — 1,8 раза). Впервые на

и стратегическим проектам Петербурга Алексея Чич-

аукционе в рамках приватизации состоялась продажа

канова, это свидетельствует о развитии PROEstate как

земельного участка под социальную функцию — стро-

эффективной инвестиционной площадки и оживлении

ительство детского сада.

рынка недвижимости в целом.

48

Минрегионом России в рамках PROEstate подве-

Общее число экспонентов выставки достигло 130,

дены итоги Общероссийского конкурса проектов

увеличившись по сравнению с прошлым годом на 15%.

комплексного освоения территорий — 2011. При-

Собственные стенды представили такие города, как Ка-

ятно, что уже в первый год регионы приняли ак-

луга, Екатеринбург, Ульяновск, Пермь и Ленинградская

тивное участие в конкурсе. Среди победителей —

область, а также иностранные участники — Будапешт

проекты из Санкт-Петербурга, Москвы, Оренбурга,

и Таллин. На форуме было продемонстрировано 170

Тюменской, Калужской, Нижегородской, Ленин-

девелоперских проектов, оказывающих существенное

градской областей, Республики Удмуртия и Крас-

влияние на развитие регионов и направленных на

нодарского края.

формирование благоприятной и комфортной город-

Были подведены итоги Всероссийского конкурса

ской среды. Живой интерес участников форума вы-

по экологическому девелопменту и энергоэффек-

звали инфраструктурные проекты регионов, городов и

тивности Green Awards 2011 и российского этапа

компаний, представляющие точки перспективного раз-

конкурса FIABCI Prix d’Excellence 2011 (заявлен 61

мещения объектов коммерческой недвижимости.

проект из 13 городов России).

«Деловая программа PROEstate в этом году стала

«Главные итоги участия в PROEstate — это новые

еще более насыщенной и включала более 30 разно-

контакты, которые появились у участников, подписан-

плановых мероприятия — в том числе Конференцию

ные и будущие соглашения по результатам встреч и

Министерства регионального развития РФ, посвя-

переговоров, новые проекты и заключенные сделки.

щенную реализации региональных программ разви-

Уверен, что форум и дальше будет расти в количествен-

тия жилищного строительства», — отметил Алексей

ном и качественном отношении», — сказал, подводя

Чичканов.

итоги, Алексей Чичканов.

n

РОВНЫЙ ПОЛ? ТОЛЬКО КНАУФ!

При расчетах по проведению ремонтных работ любой эксперт вам может подтвердить, что стоимость переделки, например, напольных конструкций, составляет 10–15 % от стоимости всего ремонта! Но даже приглашенный архитектор (дизайнер) порой может не решить уж, казалось бы, такую стандартную задачу, как переустройство пола. стве полов в холодное время, т.к. не требует

КНАУФ-суперлист и КНАУФ-суперпол имеют

разработанному

энергозатрат и потерь времени на сушку (укла-

сертификат соответствия, гигиеническое заклю-

архитектурным бюро, были снесены все пере-

дывать финишное покрытие можно сразу после

чение и сертификат пожарной безопасности.

городки и вскрыты полы до лаг. Для специали-

высыхания клея), а также при сжатых сроках

Они технологичны в работе (легко режутся, пи-

ста очень важно, чтобы напольная конструкция

строительства (до 40 кв.м готового основания

лятся, строгаются) и удобны в транспортировке.

была прочной и устойчивой, поскольку от этого

пола монтируются в одну смену бригадой из

Небольшая масса и оптимальные размеры по-

зависит дальнейшее переустройство квартиры,

двух человек).

зволяют работать с ними одному человеку.

Вот конкретный пример. Согласно плану перепланировки

квартиры,

в частности возведение новых стен. А если лаги гуляют сюда-сюда? Напрашивался

Состоят данные конструкции из нескольких основных и вспомогательных материалов:

сам собой стандартный ответ: бетонная стяжка. В

• полиэтиленовая пленка либо парафини-

данном конкретном примере выяснилось, что для

рованная бумага (в зависимости от типа пере-

укрепления пола устроить бетонную стяжку невоз-

крытия);

Конструкции сборного пола из КНАУФсуперлиста и КНАУФ-суперпола позволяют: • снизить трудоемкость и значительно сократить сроки отделочных работ; • избежать мокрых процессов и, соответствен-

можно, так как перекрытия могли бы не выдержать

• сухая засыпка (мелкофракционный керам-

но, сократить технологические перерывы;

веса залитого раствора. Спасением для пригла-

зит фракцией от 0 до 5 мм) и/или минеральные

• минимизировать отходы при монтаже;

шенного специалиста и отличным выходом из, ка-

и экструзионные утеплители;

• уменьшить статические нагрузки на пере-

последнее время метод «сухого» строительства. Конструкция сухого сборного основания пола, разработанная лидером по производству комплектных систем более 20 лет назад — компа-

• сухая стяжка из готовых элементов пола

крытия вследствие малой массы конструкции,

(КНАУФ-суперпол) либо из двух слоев малофор-

что особенно важно при реконструкции старых

матного КНАУФ-суперлиста;

зданий.

• вспомогательные материалы (саморезы, кромочная лента, клей, маячки, шпаклевка).

нией КНАУФ, завоевала огромную популярность

Выбор материала для стяжки зависит от типа

как у современных архитекторов и строителей,

помещения и предпочтений строителей. Отли-

так и у заказчиков.

чие в том, что в случае использования для этой

Суть технологии «плавающего» пола — «су-

цели малоформатного КНАУФ-суперлиста стяж-

хой» монтаж стяжки из элементов пола гипсо-

ка устраивается в два слоя. При этом на всю по-

волокнистых влагостойких листов ГВЛВ (КНАУФ-

верхность наносится слой клея, после чего укла-

суперпола) или двух слоев малоформатных

дывается второй слой КНАУФ-суперлиста.

листов ГВЛВ (КНАУФ-суперлистов) по слою су-

В случае же использования КНАУФ-суперпола

хой засыпки. Благодаря данной технологии ста-

стяжка устраивается в один слой, а проклеивают-

новится возможным устройство в кратчайшие

ся и закрепляются шурупами только фальцы, за

сроки в любое время года ровного, прочного,

счет чего осуществляется экономия трудозатрат.

теплого и недорогого основания пола (стяжки),

КНАУФ-суперпол представляет собой уже гото-

готового к укладке всех видов, в т.ч. безоснов-

вый элемент пола размером 1500х500х20 мм,

ных, напольных покрытий.

состоящий из склеенных между собой в завод-

Сборные полы КНАУФ могут устраиваться как

ских условиях двух малоформатных ГВЛВ тол-

по бетонным, так и по деревянным перекрыти-

щиной по 10 мм. Листы смещены относительно

ям в жилых и общественных зданиях, а также

друг друга по плоскости, за счет чего по периме-

в офисных и вспомогательных помещениях.

тру образуются фальцы шириной 50 мм, способ-

Данная система предпочтительна при устрой-

ствующие удобству монтажа.

Допускается применение сухой стяжки КНАУФ в помещениях с повышенной влажностью (ванные комнаты, санузлы) при условии нанесения гидроизолирующего покрытия.

Удачный ремонт — это КНАУФ-ремонт! ООО «КНАУФ МАРКЕТИНГ САНКТПЕТЕРБУРГ» СПб, Выборгская наб., 61, офис 304 Тел.: (812) 718-81-94 www.knauf.ru info-spb@knauf.ru

На правах рекламы

залось бы, тупиковой ситуации, стал популярный в

49

НОВОСТИ

недвижимость строительство архитектура инвестиции проекты

Банкиры дают денег на MORE

В Ломоносове забил фонтан В Ломоносове состоялись торжества по случаю празднования 300-летия Ораниенбаума. К своему юбилею город получил немало подарков, среди которых — новый фонтан на Александровской улице. Фонтан, построенный еще в 90-х годах прошлого века, уже много лет практически не работал. Из строя быстро вышли насосы и другие элементы конструкции. В июле водное сооружение было передано в ведение петербургского «Водоканала». Полная реконструкция фонтана была проведена в предельно сжатые сроки специалистами компании «Ялта». Новый облик фонтана порадовал и жителей, и гостей города. В 14-метровой чаше, облицованной красным гранитом, на постаменте возвышается символ Ораниенбаума — померанцевое деревце, которое обнимает лев. Фонтан выполнен в лучших традициях петербургской водной архитектуры. Фигуры льва и апельсинового деревца отлиты из особого медного сплава. Высота скульптуры — 5,8 м. Предусмотрена и архитектурная подсветка водной картины фонтана. Кроме того, специалистами «Ялты» выполнен целый комплекс работ по благоустройству прилегающей территории. Мощение, устройство цветников, установка скамеек, вазонов — все способствует формированию современной, комфортной городской среды.

Проектное кредитное финансирование жилого комплекса MORE Холдинга Setl Group, расположенного в границах квартала «Балтийская жемчужина», будет осуществлять Северо-Западный региональный центр Банка ВТБ. Общая сумма финансирования составляет 2,1 млрд руб. При этом, согласно условиям договора, максимальная задолженность в период кредитования не может превышать 400 млн руб. Новый жилой комплекс класса комфорт MORE располагается рядом с Финским заливом и ЮжноПриморским парком Победы. Комплекс рассчитан на 1540 квартир общей площадью более 59 тыс. кв.м. В состав комплекса также войдут встроенные коммерческие помещения и паркинг на 862 машиноместа. Завершение проекта запланировано на III квартал 2013 года. ВТБ — один из главных стратегических партнеров Холдинга Setl Group. Банк участвует в финансировании таких проектов Холдинга, как реконструкция комплекса дворцово-паркового ансамбля «Михайловская дача», строительство жилых комплексов «Токио», Cosmos.

«Евгений Герасимов и партнеры» покажут свои работы

структоров, группу генерального плана и более 100 сотрудников. Немалую

Выставка архитектурной мастерской «Евгений Герасимов и партнеры» приуро-

постоянным партнером мастерской архитектором — Сергеем Чобаном и его

чена к двадцатилетию компании. С 4 по 16 октября в Мраморном зале

московским и берлинским офисами.

Этнографического музея любой желающий сможет познакомиться с проектами мастерской за весь период ее существования. Сегодня мастерская «Евгений Герасимов и партнеры» — петербургский бренд, известный широкой общественности. Среди успешных реализованных проектов — «Набережная Европы», административно-деловой комплекс «Невская ратуша», выставочный комплекс «Экспофорум» в Шушарах, отель на площади Островского, Еврейский Санкт-Петербургский общинный дом, жилые комплексы на Крестовском и Каменном островах: «Пятый элемент», Stella Maris, «Дом у моря» (совместно с Сергеем Чобаном), «Зеленый остров» и др. Выросшая из творческого союза двух человек в крупную компанию, сегодня «Евгений Герасимов и партнеры» насчитывает шесть групп архитекторов, отдел кон-

50

часть представленных на выставке проектов занимают работы, созданные с

или пожилого члена семьи. На втором этаже — свободная планировка. В доме

В малоэтажном комплексе «Золотые ключи» появятся коттеджи больших раз-

также есть чердак, который можно использовать как подсобное помещение.

меров (124 и 139 кв.м). Первоначальное предложение содержало таунхаусы,

Отличительная особенность коттеджа площадью 139 кв.м — оригинальная

дуплексы и коттеджи с максимальной площадью до 98 кв.м и участками от 1,4

планировка. Все помещения выстроены вокруг открытой лестницы в центре

до 4 соток. «Коттеджи больших размеров появились в результате анализа

дома. На первом этаже — кухня-столовая-гостиная со вторым светом

НОВОСТИ

В «Золотых ключах» борются с теснотой

и эркером, а также комната под гостевую спальню или кабинет. На втором этаже — три спальни, одна из которых предусматривает выход в собственную ванную комнату. В каждой комнате есть балкон. «Мы по-прежнему придерживаемся концепции «Дом вместо квартиры», — продолжает Елена Шишулина. — В аналогичном ценовом диапазоне продаются 3-комнатные квартиры в строящихся домах в удаленных городских районах площадью около 90 кв.м. Однако сравнивать городские и пригородные предложения только по площадям было бы некорректно. Покупая малоэтажку, покупатель выбирает новый образ жизни: городской — по уровню комфорта и инфраструктуры, загородный — по экологии и стилю».

пожеланий наших клиентов, — говорит начальник отдела маркетинга «УК «СТАРТ Девелопмент» Елена Шишулина. — В процессе продаж стало очевидно, что часть покупателей хотели бы приобрести дом с участком 5–6 соток для большой семьи». Планировка дома 124 кв.м предусматривает максимально комфортные условия для проживания: просторная кухня-гостиная, несколько подсобных помещений, большие и удобные санузлы, спальня на первом этаже для гостей

Prix d’Excellence подвел итоги

в номинации «Общественный сектор» побе-

8 сентября 2011 года на форуме PROEstate 2011 подведены итоги ежегодного

дитель — Детская больница им. Раухфуса

конкурса «Лучший реализованный девелоперский проект на российском

(ООО «Петроком»), финалисты — Здание

рынке недвижимости». На суд жюри была представлена 61 заявка из 13

театра «Буфф» (ООО «Петербургтрансстрой»),

городов России. Победителей определяли в семи номинациях.

Военно-морской музей (ООО «Интарсия»).

Среди петербургских компаний в конкурсе победили:

В прошлом году первое место в номинации

● в номинации «Жилая недвижимость» (высотное строительство) финалист —

«Экология, энергосбережение и охрана окру-

жилой дом на Тореза, 44 («ЮИТ-Лентек»); ● специальный

диплом за создание комфортной и гармоничной среды оби-

тания получил ЖК «Юбилейный квартал» (ГК «Эталон»); ● в номинации «Наследие» (реставрация) победитель — проект Главный штаб

(ООО «Интарсия»); ● специальный диплом за высокое качество реставрационных работ получи-

ла детская больница им. Раухфуса (ООО «Петроком»); ● в

номинации «Офисная недвижимость» финалист — БЦ «Пулково Скай»

(«Трансвэй Северо-Запад»); ● в

номинации «Торговая недвижимость» победитель — ТРЦ «Галерея» (СК

«Бриз»); ● специальный диплом за создание инфраструктуры для улучшения качества

жизни жителей района — ТРК «Меркурий» (ООО «Колвэй);

жающей среды» на мировом этапе конкурса занял проект малоэтажного поселения в Оренбургской области «Экодолье». Победителей этого года мы можем увидеть среди финалистов Prix d’Excellence, итоги которого будет подведены в ходе 63-го Всемирного конгресса по недвижимости, который пройдет в Петербурге с 12 по 16 мая 2012 года. Организаторами российского этапа FIABCI Prix d’Excellence выступили Российское национальное отделение FIABCI и Гильдия управляющих и девелоперов (ГУД).

51

ОБЩЕСТВЕННЫЙ ИНТЕРЬЕР

Стеклянное буйство

Граф Ина Название ресторана на Конногвардейской улице выглядит провокационно. Рядом со стоящей плечом к плечу с ним «Рюмочной номер один» Graf-in держится словно ушлый кавалер в конфетно-цветочный период влюбленности. Главная фишка интерьера — множество графинчиков, которые создают ощущение стеклянной феерии и не покидают гостя даже в туалете.

52

Текст: Мария ПОГОДИНА Фото: Мария КРУГОВАЯ

Евгений Скориков, дизайнер интерьера Основная задача для меня как дизайнера заключалась в создании уютного современного интерьера.

Здесь

прекрасно

Рождение мысли

диджеи провоцируют гостей на танцы, в выходные ак-

сочетаются кирпичные своды

Стеклянный сосуд с узким горлышком, предназна-

тивная молодежь не упускает шанса испить гавайский

старинного здания, уютная со-

ченный для напитков, предпочтительно горячитель-

коктейль по уникальному рецепту. Но главное — все,

временная мебель, восточные

ных, стал вдохновением для автора интерьера ресто-

кто оказался в Graf-in, становятся заложниками сте-

мотивы и обилие бокалов. Сама

рана. Евгений Скориков, создатель оригинального

клянной посуды! Эффектный декораторский прием

идея с графином родилась не

дизайна, знакомый петербуржцам по космополитич-

позволяет выгодно использовать свет: бликующее

сразу. Она же автоматически

ному «22.13» и итальянскому Barbaresco, увидел уди-

много­голосье многочленных светодиодов в бокалах,

вылилась в название. Тем более,

вительную интерпретацию посуды в виде прекрасного

графинах и подсвечниках создает неповторимую

совсем рядом расположена рю-

светильника-графина на Миланской неделе дизайна.

праздничную обстановку.

мочная. А рюмка и графин, как

Проект английского дизайнера Lee Broom пришелся

Культ графина читается и в нависающих на длинных

Евгению по душе — так родилась идея. Однако гра-

спиралях стеклянных графинчиках со встроенными

фины появились не сразу, равно как и оригинальное

лампочками, и в сервировке стола. Первые в огром-

название ресторана. Дело в том, что заказчик предпо-

ных количествах были закуплены на заводах нашего

читал классические интерьеры. «Основная сложность,

города. Вторые — привезены самим владельцем ре-

но в то же время и интерес состоял в том, что у нас

сторана из Японии прямо с выставки интерьерного де-

с владельцем ресторана совершенно разные вкусы, —

кора. Элегантные декоративные графины с заворажи-

рассказывает дизайнер. — При этом мы довольно бы-

вающей подсветкой длинным рядком выстроились над

стро сошлись в едином поле, и все до единой мелочи

стилизованным под старину камином. И даже в туалете

было сделано по проекту».

под потолком хаотичными гроздями, словно ледяные

известно, из одной истории.

В теплое время года Graf-in венчает уютная терас-

кристаллы, зависли многочисленные представители

са, утопающая в зелени, которая видна прямо с улицы.

бокалов и прочих производных рюмочек. По словам

Высокие белесые вазы из китайского фарфора, про-

Евгения Скорикова, в каждой кабинке развешено по

сматриваемые снаружи, придают легкий восточный

200 бокалов.

оттенок заведению. Внутри под сводчатыми кирпич-

Ребристая поверхность стекла, ассоциирующаяся

ными потолками старинного дома уютно и тепло. Днем

с советским граненым стаканом и интеллигентным

прямо на беленой стене можно часами смотреть ста-

графином, завуалированно присутствует в декоре

рую классику американского кино, вечером заводные

пространства. Угловатый рельефный рисунок выгодно

53

представлен в оформлении барной стойки. Керами-

остров. Изначально было симметричное помещение, по-

ческие изразцы для нее выпекались в печах по эски-

этому появление бара посередине родилось само собой.

зам дизайнера. Граненая геометрия присутствует и в

Для создания комфортной планировки были созданы

оформлении стойки диджея, и в шкафчиках, расстав-

несколько проемов-арок», — комментирует Евгений

ленных у окна. Уникальные поверхности создавались

Скориков. Прямо от входа расположен курящий зал,

с помощью технологии 3D-резки, а сам узор проекти-

в дальнем конце которого находится поблескиваю-

ровал дизайнер интерьера. По эскизам Евгения также

щая стойка диджея. Неудивительно, что именно здесь

были созданы столы, стулья и даже формы паркетной

вдоль бежевых стен проведена светодиодная про-

доски. Соединение различных фактур, как то деревян-

тяжка, позволяющая менять цвета, для создания осо-

ные столешницы и металлические чугунные ножки,

бой атмосферы. «Помещение можно залить розовым,

дубовый пол и керамические поверхности мебели,

красным, зеленым. А если притушить основные лампы,

гармонично вписалось в концепцию ресторана как за-

становится особенно красиво», — рассказывает автор

ведения спокойного, но с характером.

проекта. Зеленая бархатная обивка стульев гармонирует с белыми столешницами и паркетной доской из тем-

Для дела и отдыха

ного дерева. Включение синего цвета в оформлении

Строго говоря, единственный большой зал Graf-in

зеркал и яркие бирюзовые акценты в виде китайских

поделен на две условные зоны — залы для курящих

ваз завершают цветовое решение ресторана. Послед-

и некурящих. Друг от друга они отличаются не толь-

ние были вывезены из Китая и расписаны вручную.

ко наличием и отсутствием вытяжки, но и внутренним

Восточную тему продолжают уже упомянутые декора-

оформлением. Зал для курящих, отделенный легкими

тивные стебли бамбука, стеклянные кактусы на окнах

керамическими прутиками в виде бамбука, виден, как

и керамические табуретки, предназначенные для су-

только войдете в ресторан. Этот «лес» (так называют

мок. Второй зал, для некурящих, оставляет ощущение

местные завсегдатаи искусственные стебли, созданные

домашнего уюта. Вечерами здесь зажигают камин, ра-

мастерами компании «Паллада») служит отличным раз-

ботающий на биотопливе, а свет от огромных абажу-

делителем входного пространства от главного зала и

ров над круглыми столами создает неповторимую ауру

зоны кухни за стеклянной перегородкой. Центральную

бесконечного чаепития в компании близких друзей.

часть ресторана заполняет большой контактный бар-

Монохромная гамма в теплых коричневых тонах не-

54

55

56

сколько разбавляется оранжевыми офортами с изо-

ручной работы. Развалившись в роскошных диванах,

бражениями на гастрономическую тему. На покрашен-

легко отвлечься от дневной суеты, покурив кальян.

ных белой краской стенках крутят американское немое

Курение кальяна в Graf-in — абсолютно уникальная

кино, а круглые ковры с цветочными узорами добавля-

услуга. Гости выбирают коктейль, и каждые четверть

ют теплоты.

часа кальянщик меняет вкус табака. Сами кальяны из

Дух эклектичного пространства Graf-in отражается

богемского стекла марки Meduse были привезены из

и в его внутреннем содержании. Здесь можно отведать

Чехии компанией Artsmoke. Мультиформатный Graf-in

японских суши, пообедать тыквенным крем-супом, по-

привлекает абсолютно разную аудиторию. Оригиналь-

пробовать тайский том-ям или ризотто с потрохами.

ный интерьер заманивает любопытных туристов, тема-

За счет обширной винной карты и огромного количе-

тические вечеринки по выходным зовут молодежь, в

ства коктейлей, разработанных командой Bartender

будни приятный лаунж и изумительная кухня распола-

Вrothers во главе с известным миксологом Алексан-

гают к неторопливым беседам. «Чем больше хороших

дром Каном, многие склонны считать заведение баром.

мест открывается, тем больше людей готовы выйти из

Есть в Graf-in и собственная кондитерская, где можно

дома», — резюмирует успех заведения Анастасия Ка-

заказать уникальные птифуры или отведать печенье

ревская, PR-менеджер Graf-in.

n

57

КОЛЛЕКЦИЯ Фабрика КТМ (Германия), модель Light Cube, отделка: Zebrano, белое матовое стекло.

Невидимые двери Sistemi RasoParete®

by Pucci saoro SRL (Италия), отделка: грунтованные двери под покраску

Фабрика Bolini (Италия), коллекция Imola Art, отделка: Arte panna — экошпон с эффектом покраски в цвет слоновой кости со старением.

58

Фабрика LEGNOFORM (Италия), коллекция LIBERTY, модель С-30, отделка: Radica Anticato Noce Chiaro стекло Satinato Bianco

КОЛЛЕКЦИЯ

Фабрика Bolini (Италия), коллекция Gloss, отделка: окраска gloss rosso — высокий глянец

Фабрика Bolini (Италия), коллекция Gloss в скрытом алюминиевом коробе Inner, отделка: окраска gloss vaniglia — высокий глянец

Фабрика Laurameroni (Италия), коллекция GRAFFITI, модель Lettera, отделка: Palissandro

Адреса салонов: Б. Сампсониевский пр-т, 32, ТЦ «Сампсониевский», тел. 812 324 1173 | 10-21 (ежедневно) Московский пр-т, 152, тел. 812 337 5430 | 10-21 (пн-сб), 10-20 (вс) Железноводская ул., 3, ТК «Василеостровский», тел. 812 703 1316 | 10-20 (пн-сб), 10-18 (вс) Богатырский пр-т, 14, ТК «Интерио», тел. 812 313 4757 | 10-21 (ежедневно)

АКЦИЯ ВСЕМ ПОКУПАТЕЛЯМ ПОДАРКИ! РЬ Е В Д УЮ К С Н Я Ь Л А Т И КУПИ ПОЛУЧИ HI-FI ГАДЖЕТ!* *Покупки в салонах компании UNION c 1 октября по 30 ноября 2011 года будут сопровождаться приятными сюрпризами, среди которых — клубная карта салона безуп­ речной электроники «Назаров», док-станции iPod Hifi, современные акустические системы, чувствительные датские радиоприемники Tangent Uno и многое другое. А при покупке дверей итальянской фабрики Romagnoli в период акции — бесплатная доставка в подарок. Дополнительная информация на сайтах www.union.ru и www.nasarov.ru

59

ЧАСТНЫЙ ИНТЕРЬЕР

Текст: Мария ПОГОДИНА Фото: Георгий ШАБЛОВСКИЙ

На самом верху башни Только бесконечно влюбленные в Петербург могут получить истинное наслаждение от того, что им довелось жить в башне. Целый этаж элитного дома на Петроградской стороне вместе с вместительной террасой был отдан на совершенствование дизайнеру. В итоге получилась уютная современная квартира, где каждый уголок наполнен светом, а волшебные виды петербургского центра выступают в качестве великолепных декораций.

60

Организация быта

Главной особенностью и предметом гордости хозя-

История этого пентхауса не обошлась без приятных

ев квартиры является великолепный видовой обзор.

сюрпризов. В процессе строительства дома была убра-

Квартира располагается практически на всей площади

на дополнительная котельная, и будущие владельцы

этажа и имеет неординарную круговую форму. Фасад

квартиры получили вместо заявленных трехметро-

дома выполнен в современном стиле. Характерные для

вых потолков пространство высотой в шесть метров.

него огромные панорамные окна от пола до потолка от-

Так квартира площадью в 177 кв.м приобрела статус

крывают живописную панораму на историческую часть

двухуровневой, а хозяева получили лишние 72 кв.м.

города, Крестовский остров и Финский залив. За счет

На них тут же разместились гостевая, спальня, уютный

круговой конструкции Петербург просматривается со

кабинет, тренажерный уголок и даже кальянная комна-

всех сторон. В теплую погоду можно выйти на террасу и

та. Чтобы организовать функциональное пространство

полюбоваться блестящими шпилями Петропавловской

для постоянного проживания, потребовалась перепла-

крепости, барочной роскошью Зимнего дворца и золо-

Досье

нировка. Было сделано несколько проемов в стенах.

тыми куполами Исаакиевского собора. «Современная

Наталья Егорова,

«Искусственно созданный второй этаж позволил из-

архитектура дома с обилием стекла обусловила стиль

дизайнер интерьера

бежать ощущения колодца, которое давали маленькие

интерьера квартиры. Естественно, о классике не могло

В 1999 году окончила фа-

помещения с очень высокими потолками. Благодаря

быть и речи, — рассказывает Наталья Егорова. — Хо-

культет дизайна Санкт-Петер-

перекрытиям объем помещения стал играть»», — ком-

зяева хотели видеть современную квартиру, в которой

бургского института экологии,

ментирует автор дизайна интерьера Наталья Егорова.

комфортно жить».

политики и права. После окон-

Использование фальшбалок на трехметровой высоте

Ведущим материалом выступило дерево, а теплая

чания института создала соб-

стало удачным решением не только для организации

цветовая гамма от нежного террактового до оливково-

ственную дизайн-студию. За-

зонирования: на них расположилась техническая под-

го отразила спокойный характер жильцов. На фоне вы-

нимается разработкой проектов

светка первого этажа. Потоки искусственного и есте-

держанных в едином стиле комнат выбиваются разве

общественных и частных инте-

ственного света через проемы перекрытий вырисовы-

что строгая минималистичная кухня в холодных тонах

рьеров.

вали гармоничную геометрию пространства.

и восточный уголок для раскуривания кальяна.

Город как на ладони

Презентационная зона

61

С прихожей открывается вид прямо на элегантную

стическую тему продолжает картина, выполненная

винтовую лестницу, служащую ведущим зрительным

по технологии батик (роспись по шелку). Это пода-

акцентом первого этажа. Веерное расположение

рок, созданный собственными руками, семье на но-

ступенек вокруг несущего металлического столба

воселье. Простота и качество — так можно назвать

смот­рится легко и элегантно. А перила из нержа-

основной принцип организации пространства этой

веющей стали удивительным образом сочетаются

квартиры. Практически вся мебель была привезена

с деревянной фактурой массива. Справа от входа

из Италии — например, телевизионная стойка марки

располагается гостиная, которая представляет со-

CATTELAN ITALIA и камин EdilKamin из натурального

бой зону релакса. Минималистичный диван от ита-

мрамора. Светлые тона камина с цветными встав-

льянской компании PIANCA цвета мокрого асфальта

ками из камня выглядят очень стильно. По вечерам

хорошо гармонирует с поблескивающими глянцеви-

здесь особенно хорошо смотреть на горящий огонь

тыми портьерами серых тонов, созданными в студии

и любоваться закатом. Яркая деталь этой зоны —

«Креатив» под чутким руководством Ольги Дулебе-

люстра, выполненная в неоклассике. Пожалуй, это

нец. «Мы решили не вешать тюль на эти окна. По-

единственное место, где люстра служит украшением

скольку окна дома расположены достаточно высо-

залы, а сама гостиная является примером гармонич-

ко, на 11-м этаже, было принято решение отставить

ной эклектики. Дополнительное освещение создает-

окно открытым, прежде всего чтобы наслаждаться

ся благодаря точечной подсветке с многоуровневого

городскими пейзажами», — рассказывает Наталья

потолка и мощным светильникам с балкона.

Егорова. Именно с этими соображениями было связано расположение дивана напротив окна. Урбани-

62

На противоположной стороне от гостиной находятся

кухня-столовая

и

детская.

Холодный

63

серо-голубой цвет кухонного гарнитура и минима-

Откуда дует ветер

листичный стиль подачи говорит о том, что функцио-

Поскольку два выхода на террасу находятся на

нальность этой зоны превалирует над внешним анту-

противоположной от входа стороне, было несколько

ражем. По словам Натальи Егоровой, такое решение

вариантов расположения комнат. В итоге дизайнер

было продиктовано еще и тем, что кухня хорошо

оставила хозяйскую спальню подальше от входа, та-

просматривается с разных позиций, в том числе с

ким образом привязав к террасе. Рядом расположен

балкона. Примечательно, что во всей квартире ис-

санузел с примыкающей к нему сауной, а на проти-

пользуется одна паркетная доска из мореного дуба.

воположной стороне — детская комната. Спальня

Столовая отделяется от кухни небольшим подиумом.

в бежево-коричневых тонах располагает к вальяжному

В этой зоне окна несколько приподняты, и таким об-

отдыху. Обои с имитацией под кожу и бархатная кровать

разом пандус выполняет двойную функциональную

итальянской марки PIANCA выглядят поистине рос­

нагрузку: служит элементом зонирования и «подтя-

кошно. К насыщенному оттенку стен, пола и самой

гивает» окна. Деревянный стол и стулья с кожаной

кровати в контраст подобраны прикроватные тумбочки

обивкой выступают нейтральным завершением этой

той же компании PIANCA. Их дополняют белесые фаль-

части квартиры.

шбалки, на которых закреплены лампочки. Спальня

64

Большой выбор цветов и дизайнов на любой вкус

Правильно выбранный цвет и материал розеток и выключателей завершают дизайн вашей комнаты Вы считаете, что розетки и выключатели – это просто функциональный элемент вашего дома? Но к ним вы прикасаетесь несколько раз в день и видите их неделями и годами. Их внешний вид должен приносить вам только положительные эмоции! В компании Schneider Electric мы заботимся об этом. Благодаря многообразию цветов, материалов исполнения и функций наших электроустановочных изделией вы сможете выбрать именно то, что подходит только вам. Это не просто выключатели – это отражение вас самих!

Узнайте больше об электроустановочных изделиях Schneider Electric! Зарегистрируйте код 94406t на www.SEreply.com, правильно ответьте на вопросы, предложите свою идею слогана и получите возможность выиграть iPad! ©2011 Schneider Electric, все права сохраняются. Торговый знак Schneider Electric принадлежит корпорации Schneider Electric Industries SAS или ее дочерним компаниям. Все остальные товарные знаки принадлежат соответствующим владельцам. Информация публикуется на правах рекламы. Сроки проведения Викторины – с 1 июня 2011 года до 31 декабря 2011 года.

998-3646_RU

примыкает непосредственно к гардеробной, которая отделяется от нее стеклянными раздвижными перегородками. Ванная комната с огромным зеркалом, обрамленным старинной рамой, и светлой плиткой с цветочными узорами в отделке служит примером изысканного сочетания стилей.

Нотки разнообразия Второй этаж пентахауса представляет собой место, где каждый найдет себе занятие по душе. Особый интерес вызывает кальянный уголок, оформленный в ярком восточном стиле с обилием тканей и мягких пуфиков. Сразу над детской располагаются уютный кабинет с библиотекой и гостевая спальня. Специально для создания шумоизоляции здесь сооружена стеклянная перегородка, позволяющая в условиях закрытого пространства наслаждаться открывающейся панорамой. Свободное место балконного пространства отдано под тренажеры. «С заказчиком было легко работать, поскольку это не первый совместный проект с ним. Оригинальная конфигурация и наличие «второго света» всегда дает огромное поле деятельности для дизайнера», — рассказывает Наталья Егорова. Квартира получилась просторная, светлая, полностью отвечающая понятию современного интерьера, в котором хочется жить.

66

n

ИНТЕРВЬЮ

Текст: Мария ПОГОДИНА Фото: Kare Design

Андреас Вебер: Будущее — в упрощении вещей! В начале сентября Северная столица пополнилась еще одним местом красоты и стиля. Огромный шоу-рум мебели и аксессуаров Kare Design занял целый этаж вместительного торгового центра. Плафон в виде падающего стакана, светильник, словно застывшее в воздухе льющееся молоко, искривленные часы, цепляющиеся за полку, — характерные предметы его стиля. Что такое философия life style и в чем успех, Kare рассказал дизайнер Андреас Вебер.

68

— Андреас, как вы думаете, есть разница между российским и немецким потребителем?

наконец, в каком доме живете. Kare предлагает около 4500 единиц товаров для интерьера — от сувенирных

— Честно говоря, я впервые в России, и мне слож-

фигурок до мягкой мебели. Это настоящий концепт жи-

но сказать. Но мне кажется, русские люди очень любят

теля современного мегаполиса. Все детали распреде-

декоративные вещи. Им нравится, чтобы окружающее

лены по группам. Это достаточно необычно, поскольку

пространство (впрочем, как и они сами) выглядело

в большинстве случаев торговая марка выбирает одно

дорого, богато. Я бы сказал, русским ближе по духу

направление. В Kare каждый найдет что-то по вкусу.

барочный стиль. Это можно проследить по ярким нарядам русских туристов, приезжающих в Германию. Это мое личное впечатление о вашей стране. И вместе с тем

— Расскажите, как вы начинали работать с Kare? Что изменилось за 20 лет?

я понимаю, что Петербург — это не Россия. Здесь иные

— Я работаю с Kare не с самого начала, хотя ди-

представления о дизайне, нежели у европейцев. И чув-

зайнерский стаж у меня 30 лет. Kare начинал с ма-

ство моды проявляется в первую очередь в домашнем

ленького студенческого магазинчика, где предлагали

дизайне интерьера.

мебель и аксессуары по относительно низким ценам. При этом на прилавках можно было увидеть, как со-

— В чем специфика Kare, по-вашему?

вершенно спокойно соседствуют обычная деревянная

— В отличие от других дизайнерских марок Kare

полка и яркий пластиковый стул. Постепенно эти вещи

предлагает различные стили дизайна интерьера

начали разделять по секциям: к деревянным издели-

в одном и том же месте. Ретростиль, городской, кантри

ям — деревянное, к пластиковым — пластиковое. Чем

и многое другое. Нельзя сказать, что сейчас актуально

больше производилось декоративных вещей, тем легче

какое-то одно из направлений, сегодня каждый выби-

было находить связь с ними. И если 30 лет назад на

рает то, к чему душа лежит. Это раньше, в 70–80-е годы,

креативные вещи смотрели с недоверием и любопыт-

существовал один тренд, которому следовали все.

ством, то сейчас люди стали это охотно покупать.

— Вы именно это вкладываете в концепцию life style?

— Андреас, как вы начинали свою карьеру ди­ зайнера?

— Отчасти да. Life style — это некое общее пред-

— По образованию я архитектор и долгое время рабо-

ставление об образе жизни. Все подчинено одной

тал в компании, строящей частные дома. Однако вскоре

идее: то, как вы одеваетесь, что смотрите, читаете и,

это мне надоело, поскольку не было выхода творческим

69

идеям, а консервативные заказчики не хотели видеть ни-

давали совсем иное впечатление, нежели изделия из

чего, кроме стандартных решений. Однажды (это было

стекла и стали. Я знакомился с новыми техниками на-

начало 80-х) я решил сделать свой проект. Это были

бивки мебели, с вогнутым стеклом, ротанговыми плете-

очень бюджетные дизайнерские вещи. Я использовал

ниями. Я хотел продемонстрировать не только чисто-

предметы, уже побывавшие в обиходе, для создания но-

ту линий, но и внести ощущение свежести. Однажды

вых. Так, в ход пошли колчан для косы, крышки от банки с

на выставке «Пространство Мюнхена» я представил

краской и т.п. С помощью специальных колпачков для на-

два варианта оформления одной и той же комнаты: ра-

крытия электрической плиты я сделал светоотражающую

циональный и эмоциональный. Позже мои работы стали

лампу. А резиновые крышки для бутылок потребовались

совмещать в себе функциональность и эмоциональный

для скрепления частей стола. Первые попытки создания

посыл. Например, я сделал лампу, которую можно было

авторских вещей были весьма грубые. Позже на выставке

вытянуть вниз или поднять наверх, и стол, трансформи-

во Франкфурте я предоставил образцы промышленного

руемый из обеденного в журнальный и наоборот.

дизайна, где основными приемами были игры с формами и линиями, а материалами — алюминий, сталь, стекло.

— Можете назвать свои любимые декораторские приемы?

— Как произошла ваша встреча с Kare?

— Мне всегда нравится игра, иногда даже ирония

— Встреча с Kare прошла в конце 80-х. Мне очень

в предметах интерьера. Например, рамка на круглой

понравился их подход, когда эмоция в дизайне стоя-

подставке: нельзя же на круглую поверхность что-то

ла выше функциональности. Первая моя работа для

ставить! Неровные линии, контрастные цвета. Очень

Kare — стул в виде сердечка. Я начал эксперименти-

нравится, когда, казалось бы, в простую вещь добавля-

ровать с различными материалами и цветом. Возмож-

ется элемент неожиданности. Например, мятая ткань

ности комбинирования дерева, пластика и металла

на абажуре, структурированная поверхность стола.

70

— С какими материалами вы предпочитаете работать? Что самое важное в интерьере?

— Мне нравится комбинирование самых разных материалов. Пример своего дизайнерского стиля — моя студия недалеко от Мюнхена. Это современный деревянный дом, внутри которого дерево прекрасно сочетается с металлом, а природа за окном становится искусным дополнением. Еще для меня очень важен свет, точнее — мастерское сочетание искусственного и естественного света. Так, минималистичная лестница в моей студии, помимо того что освещается сверху естественным светом, подсвечивается изнутри.

— Какие направления вы ведете в Kare?

— Мне нравится работать над современным городским стилем, классическим модерном и ретростилем. С последним, наверное, потому, что он напоминает мне молодость.

— Как вы думаете, что ждет дизайн интерьера в будущем?

— Очевидно, что дизайн интерьера все больше популяризуется. Во многом это происходит за счет глобальной сети Интернет. И если это бренд, то в любой точке мира он узнаваем. При этом растет огромное поле деятельности для идей. На одной площадке — например, если взять Kare — актуальным смотрится и экодизайн, и хай-тек. Конечно, дерево останется теплым, а металл холодным, но их комбинирование может дать свежие ощущения. Общие мировые тенденции ведутся к упрощению вещей, к уменьшению их количества в доме. Я думаю, в условиях коммуникативного общества стены нам заменят экраны, а мебель будет предельно проста.

n

71

СОБЫТИЕ

Текст: Мария ПОГОДИНА Фото: Мария ПОГОДИНА, DESIGN ACT

DESIGN ACT:

хотим аттракциона Люди устали от минимализма, им хочется праздника, ярких красок и необычных вещей. В пятый раз международный фестиваль DESIGN ACT, прошедший в Москве, стал средоточием модных людей, креативных вещей и инновационных идей. Лейтмотивом представленных объектов стало желание совместить функцию, главенствущую в прошлом сезоне, с привлекательной внешней оболочкой.

72

Фактура, цвет, запах

композиция под названием «Сталактиты». В течение

Основные события развернулись с 8 по 11 сентября

трех лет на кусок фанеры наносились слои лака, в ито-

в московском Парке культуры им. Горького. Несмотря

ге получилось структурированное панно с необычным

на серую дождливую погоду, торжественная часть

природным узором. К слову, кора дерева стала вдохно-

сменилась открытием нескольких площадок, у вхо-

вением для создания их первой коллекции. Экостиль

да на которые к назначенному часу уже выстроились

представлен деревянной посудой, подставками для

очереди посетителей. Специалисты оценивали экспо-

iPhone, вазами. Стеллаж «Водоросли» от московского

наты, выставленные на DESIGN EXIBITION. Посетители

дизайнера Сергея Савва гармонично дополняет кар-

в надежде приобрести оригинальную вещицу штурмо-

тину. В продолжение темы природных материалов —

вали DESIGN MARKET. На DESIGN FORUM профи обме-

просто, но от этого не менее креативно выглядит стол-

нивались полезными знаниями. Творческую атмосферу

пианино молодого украинского дизайнера Грыця Эрде.

поддерживали именитые диджеи, а также вечерние по-

Он идеален для обладателей квартиры студии: с одной

казы кинофильмов.

стороны представляет собой барную стойку, с дру-

Под огромным тентом выставочного пространства

гой — письменный стол или завуалированное пианино.

вдоль стены расположились фанерные манекены от

Этнические мотивы объектов латвийской дизайн-студии

компании Archpole. Точно такие же украшают витрины

MAJO делают интерьер эмоциональным. Равно как и яр-

нескольких московских магазинов. Отличительная осо-

кий необычный комод с претензией на ранние 20-е от

бенность новаторов экспериментальной мастерской —

латвийской компании Katz и бесформенные бинбеги от

использование натуральных материалов: березовой

компании PHILAR в красочной оболочке. Ироничес­кий

фанеры и старых досок. Ведущие технологии — резка

подход выбрала команда Estrorama. На выставке они

и выжигание. Ярким примером современного подхода

представили целый концепт идеального городского

Archpole к декорированию жилого пространства стала

парка. Деревья из картона, красочные лавочки в стиле

73

ультранеоклассики, гипсовые барельефы в виде импо-

стрируют, что дизайн становится похож на аттракци-

зантных мордочек моржей при бабочках. Провокаци-

он», — делится своими ощущениями Игорь Шулинский,

онно выглядят люстры из мятой бумаги, форму которых

идейный вдохновитель фестиваля DESIGN-ACT.

можно менять в зависимости от настроения, и кружки, созданные при помощи 3D-принтера. Их создатель,

Да будет свет!

испанский дизайнер Бернат Куни, рассказал о новой

События, заслуживающие особого внимания, развер-

технологии всем желающим и продемонстрировал свое

нулись на выставке Liberation of Light, привезенной из

любимое детище — чашку с восьмью ручками. Иннова-

Нидерландов. Свет, по заявлению организаторов, стал

ционный подход к организации жизненного простран-

ведущим трендом пятого фестиваля. «Сегодняшнее

ства представила компания Aroma Media. На первый

время сравнимо с эпохой Ренессанса, когда художник

взгляд, замысловатые инсталляции в виде сложных гео-

тесно связан с научными достижениями», — добав-

метрических фигур, завуалированного дерева или ска-

ляет Елена Оранская, куратор Liberation of Light. Свет

мейки выглядят весьма странно. Однако главная роль,

перестает быть лишь технической необходимостью и

по словам представителя компании, отводится арома-

входит в, казалось бы, совершенно неожиданные сфе-

ту, который способен придавать особую ауру помеще-

ры человеческой жизни. «Выставка Liberation of Light

нию, управлять нашими эмоциями и принимать любую

показывает, что настоящее шоу может войти в каж-

форму. Протестом против рационализма выступил Стас

дый дом без стука», — резюмирует Игорь Шулинский.

Жицкий, совладелец дизайн-студии OPEN!DESIGN. Его

Фантастические возможности источников представил

черные кубы в духе Малевича на фоне праздничной фе-

дизайнер Эрик Торинг. Его проект — световая труба —

ерии смотрелись весьма неорганично. «Таким образом

научит танцевать любого. Гости выставки также смогли

мы хотели показать, как безрадостен был бы мир, если

оценить всепогодную люстру, стену с развешенными на

бы в нем процветал такой тоскливый дизайн», — ком-

ней светодиодами, которые реагируют волшебными ог-

ментирует Стас Жицкий.

нями на тень, и многое другое. Интерактивные возмож-

«Мы ничего не придумывали специально. В прошлый

ности света были использованы в удивительном проек-

раз выбранные нами компании представляли минимали-

те дуэта Ханны-Луизы Йоханнесен и Микеля Гульелми.

стические тенденции, хотя это не стояло в задачах. Се-

Датские дизайнеры студии Diffus создали знаменитое

годня же люди хотят чего-то яркого, красочного, с огня-

«климатическое платье» (Climate Dress), получившее

ми и фейерверками. Обращает на себя внимание дизайн

Грн-при компании Samsung в датском конкурсе дизай-

с южными нотками. Приехавшие на выставку дизайнеры

на. В зависимости от насыщенности углекислым газом

из Голландии, Дании, Японии, Испании наглядно демон-

платье меняет световой рисунок. Светодиоды, вшитые

74

в тканевую поверхность наряду с обыкновенным деко-

на вещи и на наши с ними связи». Например, проект

ром, управляются микрочипом. Электрическая энергия

Гае Ауленти отчетливо демонстрирует желание связать

накапливается в солнечных батарейках и передается

традицию с будущим. В работе над креслом-качалкой

светодиодам. Это не единственный проект датских

Sgarsul (что на неаполитанском диалекте означает

дизайнеров. Среди других — световые костюмы, под-

«уличный мальчишка») дизайнер обращается к Креслу

свечивающаяся от прикосновения бетонная дорожка

№1 Тонета, а в проекте лампы Pipistrelloss перераба-

и т.п. Вместе с платьем на выставке была представлена

тывает модель в духе венского Сецессиона в ярко вы-

сумочка, которая никогда не подведет свою хозяйку.

раженный предмет поп-арта. Анна Кастелли Феррье-

Она не только украшена солнечными батареями сна-

ри в своих аккуратных модульных комодах ратует за

ружи, освещает содержимое внутри, но и способна

рациональность в вещах, предлагая между тем новые

заряжать мобильный телефон! Подобные проекты под-

формы и материалы. Сиденье от трактора начала ХХ

тверждают, что цифровые технологии в скором буду-

века, как и другие старые вещи, в руках братьев Акилле

щем могут стать отличным выразительным средством,

и Пьера Джакомо Кастильоне обретают новую жизнь.

выступая в качестве функционального декора.

Мебель от Марио Беллини, представленная на Maestri, кажется манифестом против стандартных представ-

Парад итальянских мастеров

лений. В его композиции можно встретить стулья без

Вторым ярким событием недели DESIGN ACT стала

поручней, диваны без ножек. Авангардистски выглядят

выставка итальянских мастеров Maestri, открывшаяся

футуристические объекты Джо Коломбо. Композиция

в новой галерее MOD Design. Работы 23 дизайнеров

«Приглашение к релаксу» Чини Боэри во главе с его

были тщательно отобраны из постоянной коллекции

мягким креслом Bobo Relax, барочная эстетика Алес-

музея дизайна Триеннале и представлены под эгидой

сандро Мендини и другие объекты Maestri отражают

итальянской ассоциации архитекторов AR.CH.IT. По

философию итальянского дизайна как дизайна, пропа-

словам куратора выставки Сильваны Анникьярико,

гандирующего наслаждение жизнью. Именно так обо-

«ценность выставленных предметов не столько в их

значил тему выставки Игорь Шулинский. «Это дизайн,

функциональном назначении, сколько в тех вопросах,

который оставляет вас наедине с вечностью», — резю-

на которые они дают ответы, предлагая нам иной взгляд

мировал автор проекта DESIGN ACT.

n

75

НОВОСТИ

SieMatic представила новую кухню

Облик древнего Израиля покажут в «Смольном» С 3 октября в выставочном зале «Смольный» состоится выставка йеменского искусства «Древний лик Исраэль». Выставку представляет основатель израильского музея-галереи йеменского искусства в Старом Яффо, потомственный израильский мастер-ювелир Бен Цион Давид. Богатая экспозиция включает архивные видео- и фотоматериалы, национальные костюмы, традиционные предметы быта йеменских иудеев (йеменитов) до эмиграции в Израиль.

Новая версия кухни BeauxArts.02 sterling grey в стиле неоклассики появи-

В рамках выставки будет

лась в галерее Neuhaus. Кухня создана в соавторстве с чикагским пар-

осуществляться продажа

тнером фабрики SieMatic — дизайнером Миком ди Джулио. Этот модуль-

сувениров и ювелирных

ный гарнитур сочетает в себе элементы и приемы разных стилей и

изделий. Для ценителей

направлений. Концепция планировки кухонного пространства и мебели

серебряных украшений это

BeauxArts.02 построена на игре симметрии и асимметрии, а также исполь-

уникальная возможность

зовании новых комбинаций материалов, фактур и цветовых решений.

приобрести себе и своим

Дизайнеры за счет использования зеркального цоколя напольных шкафов

близким изделия тончай-

добиваются оптической легкости конструкции. Кажется, что кухня парит

шей ручной работы, выпол-

в воздухе. Праздничный вид BeauxArts.02 sterling grey создается за счет

ненные мастером в техни-

использования множества глянцевых поверхностей, среди которых фасет-

ке серебряной филиграни,

ное стекло, полированный камень и матовый металл.

которой более 2500 лет.

Начните ремонт с визита в СКК

«Динамика» шариковой ручки

Сезон отпусков, как это ни печально, завершился. Возвращаясь в при-

До середины октября в чайном доме «Рубаи» продлится выставка Поля

вычную среду, хочется сохранить легкое летнее настроение. Оставшееся

Нюклера. На экспозиции представлены работы, выполненные в уникаль-

стремление к переменам лучше всего направить на изменение простран-

ной технике — цветная шариковая ручка-бумага. Свой авторский стиль

ства вокруг себя. С 11 по 13 ноября в

Поль относит к абстрактному поп-арту, продолжая развивать идеи попу-

Петербургском СКК состоится

лярного искусства, основоположником которого был культовы Энди

«РемонтСтройШоу» — выставка мате-

Уорхол. В 2011 году Поль Нюклер был награжден орденом «За вклад

риалов, технологий и услуг для ремон-

в развитие культуры». Посетители увидят как классические полотна

та. Это ежегодная выставка компаний,

художника, так и новые. К последним относятся неизученные работы

объединенных единой темой ремонта.

художника, отличающиеся уникальной метафизикой бытия.

Специалисты представят широкую гамму отделочных материалов, инженерное оборудование, электротехнику, элементы декора, интерьерный текстиль, ремонтно-строительные услуги, предложения по проектированию и дизайну интерьеров. Посетителей ждут семинары, консультации, презентации, конкурсы, мастерклассы и практические занятия. Начните ремонт осенью, чтобы Новый год встретить в новой обстановке!

76

с т и л ь о б р а з ж и з н и и н т е р ь е р д и з а й н д е ф и л е

НОВОСТИ

В Петербурге появился свой Сохо

Институт Финляндии покажет «Луковку» До 7 октября в стенах Института Финляндии пройдет выставка, посвященная современному финскому ювелирному искусству. Экспозиция подготовлена при участии Ассоциации художников-ювелиров. На суд зрителей предстанут работы художников Юхани Хейккиля, Яанне Хирвонен, Яаакко Васко, Кларис Финелл и др. В концепции выставки «Луковка» отражены разные стороны современного ювелирного искусства, которое вобрало в себя физические и духовные аспекты творчества.

В конце сентября на Конюшенной площади распахнуло двери новое заведение — Restaurant&bar space SOHOLOUNGE. Это место — для самой модной публики, соединяющее в себе гастрономическое, art- и fashionпространства с эксклюзивными выставками, инсталляциями, показами и узнаваемыми гостями. Интерьер нового заведения пропитан атмосферой свободы и шумного веселья. На двух этажах уживаются абсолютно неоднородные элементы: дерево, зеркала, стекло, кожа, металл, впечатляющие размахом арт-объекты… Вкус SOHOLOUNGE создает легенда Манхэттена Дженна Кистнер. В числе экс-клиентов шеф-повара Дженны Кистнер — Музей современного искусства МОМА, Rockfeller Center, Burberry, The Crosby Saint Hotel и др. Меню SOHOLOUNGE представляет собой идеально сведенный микс из лучших позиций ключевых мегаполисов планеты: гамбургеры с мраморной говядиной, устрицы, воки, стейки и даже австралийский тунец в медовой глазури и т.д. Наряду с космополитичным меню и коктейльной картой от Международной ассоциации барменов (International Bartenders Association) SOHOLOUNGE представит серию live-перформансов и музыкальных проектов.

САЛОН ШТОР И КАРНИЗОВ ТЕКСТИЛЬНЫЙ ДИЗАЙН 197046, Санкт-Петербург, ул. Б. Посадская, д.10 тел: +7 (812) 612-19-33 факс: 233-50-06 www.axa-decor.ru www.master-karniz.ru

77

НОВОСТИ

В Русском музее расскажут о монотипии

«Ожог» Виталия Пушницкого

До 17 октября прод-

выставкой «Ожог». Изображения, созданные художником Виталием

лится

Пушницким, необычным образом передают мысли автора. Полотна соз-

выставка

Галерея современного искусства AL Gallery открывает новый сезон

«Монотипия из собра-

даны посредством обжига

ния Русского музея».

бумаги. Листы бумаги горят,

Экспозиция представ-

чернеют, скукоживаются, как

ляет основные этапы

осенние сухие листья, или

и тенденции развития

р а с с ы п а ю т с я в тр у х у.

монотипии с момента

Визуальный ряд, в который

ее проникновения в

выстраиваются имиджи про-

русское искусство в

екта «Ожог», можно сравнить

начале XX века до наших дней. Посетители смогут оценить произведения

с самим процессом мышле-

ведущих мастеров отечественной монотипии, среди которых Елизавета

ния художника. Его экспери-

Кругликова, Александр Шевченко, Ростислав Барто, Адриан Каплун,

менты с огнем, бумагой,

Константин Рудаков, Давид Боровский, Валентин Левитин, Евгений

поверхностями в конечном

Михнов-Войтенко. Монотипия — одна из наиболее самобытных техник

итоге должны собраться

авторской печатной графики, где органично сочетаются приемы живопи-

в финальное изображение.

си и гравюры. Монотипия создается нанесением изображения красками

Примечательно, что Виталий

на отполированный металлический лист. После оно переводится на бума-

Пушницкий — признанный

гу с помощью офортного станка. Оттиск может быть получен лишь в

мэтр русского актуального

единственном экземпляре. Эта особенность способа печати и отразилась

искусства, вошедший в спра-

в его названии. Самые выразительные средства монотипии — импрес-

вочник 100 лучших художников мира лондонского издательства Phaindon.

сионистический характер мазка, тончайшие нюансы цвета, сложная

Работая над проектом «Ожог», автор намеренно отказался от куратора,

декоративная красочная фактура — позволяют художнику воплотить свое

предоставляя зрителю самостоятельно осмысливать художественные

творческое мироощущение.

произведения.

В Москве пройдет Design Week

Mutant Architecture&Design объединит инсталляции дизайнеров мирового уровня, создав open air — «Лабораторию дизайна». Помимо насыщенной

Долгожданное событие — Moscow Design Week`2011 — пройдет с 11 по 16

дневной программы для гостей MDW 2011 будут организованы вечерние

октября в Москве. Международный уровень Недели дизайна обусловил

развлекательные мероприятия в самых престижных ресторанах и клубах

охват заявленной программы: от product-, fashion- и graphic-дизайна до

Москвы.

инсталляций в области архитектуры. На нескольких площадках, среди которых «Фабрика Красный Октябрь», «Винзавод», «Крокус Экспо» и другие, пройдут выставки, инсталляции, лекции, мастер-классы, презентации, бизнес-встречи. На неделю Москва станет местом концентрации профессионалов в области современного дизайна, в числе которых Маартен Баас, Джулио Каппеллини, Луиджи Колани, Паола Навоне, Ли Эделькорт и другие звезды. Один из наиболее масштабных проектов — Design Superheroes, ключевые фигуры которого будут объявлены в финале. Специально для MDW 2011 Россию впервые посетит всемирно известный куратор и трендсеттер Ли Эделькурт. В Государственном музее архитектуры она представит проект ORGANIC DWELLING: biomimicry in design & architecture. Здесь же Луиджи Колани подготовит экспозицию, посвященную футуристическим архитектурным проектам биодизайна. Раздел «Графический дизайн» в этом году будет посвящен 120-летнему юбилею со дня рождения выдающегося авангардиста Александра Родченко. На выставке Made in Italy, куратором которого заявлен Джулио Каппеллини, будут представлены работы таких фабрик, как B&B ITALIA, Driade, Agape, Flos, Poltrona Frau, Cassina, Сappellini. Проект

78

Николь Кабелль выступит в России В Гербовом зале Государственного Эрмитажа впервые в России пройдет концерт американской оперной дивы Николь Кабелль. Выступление состоится 4 ноября. Солистка «Метрополитен Опера», «Ковент-Гарден», победительница конкурса BBC Singer of the World Competition in Cardiff, Кабелль сегодня — одна из самых востребованных лирических сопрано в мире. Певица обладает богатым, мягким голосом и прекрасными актерскими способностями. Ее дебютный альбом «Soprano» был награжден премиями журналов Gramophone, Orphee d’Or и Echo Klassik. В предшествующие сезоны Николь Кабелль дебютировала в крупных оперных театрах США, а также в Лондоне на BBC Proms. Она также принимала участие в фестивалях Ravinia и Spoleto, исполнила партии сопрано в «Глории» Пуленка и Девятой симфонии Бетховена в Луисвилле. В Петербурге Николь Кабелль выступит в сопровождении Балтийского симфонического оркестра. За дирижерский пульт встанет основатель фестиваля «Дворцы Санкт-Петербурга», заслуженный артист России Константин Орбелян. Прозвучат шедевры мировой оперной классики — арии из опер Бизе, Гуно, Пуччини, Доницетти, а также произведения американских композиторов — Гершвина, Бернстайна, Превина. Концерт проводится фондом фестиваля «Дворцы Санкт-Петербурга».

Италия пришла в Петербург В середине сентября у Петропавловской крепости прошла выставка

В Галерее дизайна/bulthaup прошла Неделя декора

«ИТАЛИЯ РЯДОМ». Демонстрационные павильоны разместились на пло-

Традиционно в конце сентября — начале октября в петербургской Галерее

щади в 1000 кв.м.

дизайна/bulthaup прошла Неделя декора журнала «Мезонин». Концепция

Пришедшие смог-

нынешнего проекта — петербургская квартира. Пространство четвертого этажа

ли

поближе

Галереи дизайна/bulthaup условно поделили на гостиную, спальню, кабинет,

познакомиться с

столовую и ванную, интерьеры которых создали Татьяна Парфенова, Дарья

культурой, искус-

Горина, Анна Апраксина, Михаил Барашков, Владимир Фефелов, Вячеслав

ством и образом

Хомутов. «В этом году выставка проходит под лозунгом «Власть идей», ее

жизни итальян-

участникам дана максимальная свобода в выборе стиля и предметной среды», —

цев. Серьезное

говорит куратор Недели декора, главный редактор журнала «Мезонин» и пре-

внимание было

зидент Объединения декораторов интерьеров Наташа Барбье.

уделено разделу туризма и шопинга. Петербург стал уже вторым городом, который увидел и почувствовал вкус итальянской жизни. До этого ITALIA СOMES TO YOU триумфально прошла в Москве, собрав только за первые два дня работы 11 тыс. посетителей. Главной достопримечательностью экспозиции стала фреска XV века «Мадонна на троне с Младенцем, Ангелами и Святыми» Франческо ди Джорджо Мартини, специально привезенная в Петербург. Среди других работ можно было увидеть снимки «короля папарацци» и хроникера итальянской Dolce Vita Рино Бариллари. В туристическом отделе продемонстрировали важнейшие достопримечательности Италии от Ломбардии до Сицилии. Итальянский стиль жизни представили изделия из муранского стекла, инновационная обувь Cayou и, конечно, итальянская мода от Valentino, Gattinoni, Sorelle Fontana и других дизайнеров.

79