ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ
ÀÐÕÈÒÅÊÒÓÐÀ
ÑÒÐÎÈÒÅËÜÑÒÂÎ
ÄÈÇÀÉÍ
ОКТЯБРЬ 2012
РЫНОК БЕЗ НАЛИЧНЫХ
●
МИР&DОМ Санкт Петербург N 10 [109] 2012
Как запрет на расчеты наличными скажется на рынке недвижимости?
КАБИНЕТ — «КУЛЬТ ЛИЧНОСТИ» ХОЗЯИНА Офис руководителя отражает индивидуальность владельца
WWW.MIRIDOM.RU piter_10_cover.indd 1
25.09.2012 11:32:41
www.realtor.ru
продажа квартир www.realtor.ru/v238
www.realtor.ru/v235
Песочная набережная
Пентхаус площадью 330 кв.м с панорамными видами на Крестовский, Каменный острова, Малую Невку и центр города. Дополнительно – терраса площадью 174 кв.м и возможность использовать кровлю. Окна от пола до потолка. 2 машиноместа в подземном паркинге. www.realtor.ru/v237
КАНАЛ ГРИБОЕДОВА
Тихая 3-комнатная квартира площадью 110 кв.м в самом центре города, у Казанского собора. Кухнягостиная с балконом, две спальни, холл-библиотека, ванная комната и гостевой санузел. Квартира полностью оборудована, включает новую итальянскую мебель, систему кондиционирования и современную бытовую технику. Парковка в закрытом дворе.
www.realtor.ru/v239
ОЧАКОВСКАЯ
Тихая квартира площадью 250 кв.м в клубном реконструированном особняке недалеко от Таврического сада. Кухня-столовая, гостиная с действующим камином, 3 спальни, 3 ванные комнаты, балкон. Авторский дизайн, натуральные отделочные материалы, первоклассное оборудование.Круглосуточная профессиональная охрана, 2 парковочных места.
Динамо
Квартира площадью 188 кв.м в клубном доме на Крестовском острове. Кухня-гостиная, две спальни, ванные комнаты, гардеробные. Авторский дизайн, эксклюзивная отделка (мрамор, дуб, гобелен), мебель (Fendi) и оборудование (Miele). Полное техническое оснащение: система «умный дом», вентиляция, кондиционирование, действующий камин. 2 машиноместа в подземном паркинге. www.realtor.ru/v233
www.realtor.ru/v240
КРЕСТОВСКИЙ ОСТРОВ
Квартиры площадью от 125 до 180 кв.м с отделкой и без в новом жилом комплексе. Высокие потолки, большие лоджии, остекление от пола до потолка, закрепленные места в подземном паркинге, закрытая охраняемая территория.
www.realtor.ru/v241
Новая звезда
Квартиры площадью 177 и 252 кв.м с отделкой и мебелью в лучшем доме Петербурга. Камин, окна от пола до потолка. Панорамные виды на Малую Невку, Каменный остров и Вяземский сад. В цену включены места в подземном паркинге. В эксклюзивном пользовании жильцов дома бассейн, фитнес, кафе.
www.realtor.ru/v153
Монблан
Резиденция на Суворовском
Светлая квартира с дизайнерской отделкой и мебелью в новом ЖК недалеко от Смольного. Просторная кухня-гостиная, спальня, ванная комната, две вместительные гардеробные, застекленный балкон. Окна гостиной выходят на небольшой сквер, cпальня – на тихую внутренную территорию комплекса. Подземный паркинг, круглосуточная охрана.
Квартиры без отделки площадью 73, 131, 261 кв.м. Из окон открываются виды на Неву, главные достопримечательности Петербурга. Изысканная отделка холлов. Огороженная территория с ландшафтным дизайном. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, подземный паркинг.
Chambre de commerce et d’industrie franco-russe
www.miridom.ru piter_10_cover.indd 2
25.09.2012 11:33:10
www.realtor.ru
аренда квартир www.realtor.ru/z2869
ИТАЛЬЯНСКАЯ
Стильная квартира площадью 80 кв.м в «Золотом треугольнике». Кухня-гостиная, две спальни, ванная комната. Натуральные отделочные материалы. Отремонтированный парадный вход, консьерж.
www.realtor.ru/z2960
Фурштатская
Высококачественная двухуровневая квартира около Таврического сада. 3 спальни, 2 ванные комнаты, кухня-гостиная, кабинет. Консьерж, видеонаблюдение. Сдается впервые.
Piter-10.indb 1
www.realtor.ru/z2973
Набережная реки Фонтанки
Современная квартира площадью 150 кв.м с панорамными видами на реку Фонтанку. Просторная кухня-гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты. Авторский дизайн, высококачественное оборудование. Видеонаблюдение, возможность парковки во дворе. Сдается впервые. www.realtor.ru/z3110
Крестовский остров
Новая квартира площадью 190 кв.м с 4 спальнями, кухней-гостиной и 2 ванными комнатами на последнем этаже. Видовая терраса и 2 балкона. Закрытая охраняемая территория, 2 машиноместа в подземном паркинге. Может быть меблирована по требованию арендатора.
25.09.2012 10:24:08
НАШИ НАГРАДЫ
№10’ 2012
FIABCI
Победитель X Межрегионального ежегодного общественного конкурса в сфере недвижимости «Каисса»
Победитель конкурса «Профессиональное Признание» Российской Гильдии Риэлторов Учредитель и издатель – Александр КОВАЛЕНКО, член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Генеральный директор Нина СВИРИНА Телефоны: (812) 3101101, 3101174, 4074670 Email: info@miridom.spb.ru Главный редактор Александр Коваленко Телефон: (499) 9435289 Email: elita_publisher@miridom.ru
РАСПРОСТРАНЕНИЕ Распространение журнала «Мир&Dом Санкт-Петербург» осуществляется: – в супермаркетах премиум-класса «Глобус Гурмэ», «ЛЭНД», гипермаркетах «О'Кей», «Супер БАБИЛОН»; – в автосалонах: «Лаура», Swed-Мobil, «Евросиб Лахта» и др.; – в отелях: «Астория», «Гранд Отель Европа», «Холидей Клаб», «Амбассадор», «Рэдиссон САС» и др.; – в ресторанах: «Дворянское Гнездо», «Палкинъ», «Демидов», «Арагви», «Мечта Молоховец», «Охотничий клуб», Ginza, «Царь», terrassa и др.; – в мебельных салонах: «Гранд Дизайн», «Ньюформ», Neuhaus, Francesco MOLON, Galerie 46, «Мекран» и др.; – в бутиках, салонах и дизайнстудиях: «Галерея дизайна Bulthaup», «Сентябревъ», «Магазины лепного декора», Fata Morgana, Villeroy&Bosch, Doritis, «Ампир-Декор», «Каминдизайн», «Адамант-клуб», «Николь Алексис», «Модный дом Тани Котеговой» и др.; – в медицинских центрах: «Международная клиника MEDEM», Dent Ideal, «Меди», Клиника им. Пирогова, «Форум Интернэшнл Технолоджи» и др.; – в эстетических центрах и салонах красоты: «Посольство красоты», Grand Palace Beauty, «Мадам Гранд» и др.; – в ювелирных салонах: «Золотая страна», «Русские самоцветы»; – в агентствах недвижимости и строительных организациях; – курьерской доставкой в профильные комитеты Администрации Санкт-Петербурга, Законодательное собрание Санкт-Петербурга, руководителям фирм, банков, VIP-персонам; – в элитных жилых комплексах Санкт-Петербурга; – в местах отдыха в Курортном районе Санкт-Петербурга; – на выставках, конференциях, семинарах и светских мероприятиях; – часть тиража журнала «Мир&Dom Санкт-Петербург» распространяется в Москве.
РЕД АК ЦИЯ Заместитель главного редактора, редактор раздела «Недвижимость» Елена Зубова Email: zubova.ye@gmail.com Редактор раздела «Пространство и дизайн» Мария ПОГОДИНА Email: design@miridom.spb.ru
Д И З А Й Н , В Е Р С Т К А И О Ф ОР М ЛЕНИЕ Мария ЛИТВИНОВА, Татьяна Щербинина, Сергей Шевченко
Р Е КЛ А М Н ЫЙ О ТД ЕЛ Руководитель отдела Нина СВИРИНА Менеджеры по рекламе: Григорий ДРОВЯННИКОВ, Олеся ПАСЕКУН Телефоны: (812) 3101101, 3101174, 4074670 Email: reclama@miridom.spb.ru
Р Е К Л А М А В М О С К ВЕ Нина МАШКЕВИЧ Телефоны: (499) 9432450, (917) 510-9221 Email: mid.reklama@mail.ru
А В ТО Р Ы П У Б Л И КА Ц ИЙ Елена ЗУБОВА, Ольга МУРАШКО, Юлия ЦУРКАНУ, Мария ПОГОДИНА, Мария РУХЛОВА Ф О ТО И И Л Л Ю С Т РА ЦИИ Игорь БАКУСТИН, Петр ЛЕБЕДЕВ, Светлана МИХАЙЛОВА, Михаил григорьев, Алексей ПАХОМОВ РА С П Р О С Т РА Н Е Н И Е В С А Н КТ ПЕТ ЕР БУР ГЕ Телефоны: (812) 3101101, 3101174, 4074670 Email: info@miridom.spb.ru
РА С П Р О С Т РА Н Е Н И Е В М ОС КВЕ И Р Ф Телефон: (499) 9430823 ФИНАНСЫ Елена Прокофьева
Адрес редакции: 191023, СПб, наб. реки Фонтанки, 75 Телефоны: (812) 3101101, 3101174, 4075424 Email: info@miridom.spb.ru, http://www.miridom.ru
ПОДПИСКА Вы можете подписаться на журнал «Мир&Dом. Санкт-Петербург» по телефонам редакции: (812) 310-1101, 310-1174, 407-5424 или по каталогу СЗА «Прессинформ»: подписной индекс 15406
Piter-10.indb 2
Фото на обложке: Shutterstock.com Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №ФС7743982 от 22.02.2011 г. Отпечатано в ОАО «Вива-Экспресс». Тираж — 10 000 экз. Подписано в печать 25.09.2012. Цена свободная.
25.09.2012 10:24:12
СОДЕРЖАНИЕ
№ 10 октябрь 2012
6 КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ
НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО
и Олег Паченков, директор Центра независимых социологических исследований, урбанист и социолог.
24 ТЕМА НОМЕРА ИНФРАСТРУКТУРА НЕ ПРИЖИВАЕТСЯ ЗА ГОРОДОМ Еще несколько лет назад в коттеджных поселках на ста-
дии продаж застройщики обещали будущим собственникам интересные наборы инфраструктурных объектов, перечень которых по мере приближения срока сдачи
42 НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ ПРОСТРАНСТВО И ДИЗАЙН 46 ИНТЕРЬЕР ИЛЛЮЗИЯ ЗАЗЕРКАЛЬЯ Одна из квартир в элитном жилом комплексе OMEGAпроекта все сокращался и сокращался. Стандартного набора необходимых благ и служб на петербургском рынке так и не сложилось. Жители поселков ориентируются на инфраструктуру по соседству.
30 ОСОБЕННОСТИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТЬ лишат НАЛИЧНОСТИ
HOUSE — пример удачной неоклассики. Сдержанная геометрия, лаконичный декор, иллюзия симметрии продиктованы традициями классической архитектуры. В то время как высокие потолки, обилие стекла и света подчеркивают стремление к минимализму. Главным инструментом в руках дизайнера выступают зеркала, с помощью которых пространство визуально меняет форму.
«Рынок без наличных». Круглый стол под таким названием провел журнал «Мир&Dом Санкт-Петербург» в ответ на инициативу Минфина РФ расплачиваться за особо дорогие покупки по безналичному расчету. Насколько серьезно повлияет на рынок недвижимости эта чиновная инициатива, обсудили участники круглого стола.
36 ИЗ ПЕРВЫХ РУК ПЕТЕРБУРГУ НУЖНЫ ПРОСТРАНСТВА ДЛЯ ВСТРЕЧ
Необходимость общественных пространств в городе очевидна. Однако в Петербурге проекты по созданию общедоступных мест отдыха и общения редки, а их качество оставляет желать лучшего. Почему так происходит, рассуждают Борис Юшенков, независимый эксперт рынка недвижимости,
3
Piter-10.indb 3
25.09.2012 10:24:17
СОДЕРЖАНИЕ
№ 10 октябрь 2012
54 ИНТЕРЬЕР FLAMANT — РОСКОШЬ В ПРОСТОТЕ
Вот уже несколько месяцев в самом центре Петербурга для посетителей открыт мебельный салон известной бельгийской марки Flamant. Интерьер шоу-рум и ее наполнение подобраны в соответствии
«Светомузыка». Во второй половине октября на выставке можно будет увидеть, как отработавшие свой век валторны, фаготы, флейты, трубы, гобои и даже барабаны начинают вторую жизнь, правда уже в качестве светильников.
64 САЛОН МЕБЕЛИ ПО КАБИНЕТУ ВСТРЕЧАЮТ…
Эффектный кабинет зачастую не только выражение директорских амбиций, но и важный маркетинговый инструмент. Одни насыщают его богатым убранством, дабы показать серьезные намерения компании, другие предпочитают демократичный стиль, делая кабинет максимально открытым. В свою очередь, дизайнеры не перестают удивлять новыми решениями: каждый второй офисный кабинет приобретает домашние черты, насыщается яркими цветами и обрастает необычной трансформирующейся мебелью.
72 ОБРАЗ ЖИЗНИ ТАТЬЯНА ПАРФЕНОВА:
«НОВОЕ РОЖДАЕТСЯ ИЗ СМЕШЕНИЯ И ХАОСА» Почти 20 лет петербургский модельер, художник и писатель, автор костюмов к кино- и театральным постановкам Татьяна Парфенова живет в самом центре Северной столицы. Дом, по ее мнению, отражает состояние человека, хранит воспоминания и мечты. Татьяна пригласила «Мир&Dом» в гости и поделилась своими мыслями на эту тему.
78 НОВОСТИ ДИЗАЙНА
с петербургской эстетикой — изяществом и элегантностью. Концепция салона на удивление проста и заключается в переосмыслении старинных вещей, идеи которых принадлежат ремесленникам прошлого.
58 ИЗ ПЕРВЫХ РУК СВЕТОМУЗЫКА ОТ МИТИ ХАРШАКА
Митя Харшак, известный в городе в городе дизайнер, издатель собственного журнала и просто изобретатель, совместно со светотехнической компанией «Артлайт» развивает проект под говорящим названием
4
Piter-10.indb 4
25.09.2012 10:24:20
КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ СанктПетербург и Ленинградская область: Квартиры Дома и участки Зарубежная недвижимость Коммерческая недвижимость
shmuts 10.indd 5
6–15 8, 9, 11, 12, 13, 14, 16 8, 9, 16, 17, 19–21 14
25.09.2012 10:48:38
6
Piter-10.indb 6
25.09.2012 10:24:33
7
Piter-10.indb 7
25.09.2012 10:24:43
8
Piter-10.indb 8
25.09.2012 10:24:56
9
Piter-10.indb 9
25.09.2012 10:25:05
10
Piter-10.indb 10
25.09.2012 10:25:17
11
Piter-10.indb 11
25.09.2012 10:25:27
Ул. Марата, д. 75
10 700 000 руб.
4 к.кв. 2-сторонняя квартира. (5 минут от м. Достоевская) с отличной планировкой 165м.кв. кухня 25 м., 2 с/у, ваннаяджакузи и душевая кабина. Возможен выкуп чердака. Старый фонд с капремонтом. 5 этаж. Тел. +7 (921) 565-51-02 www.spb-estate.com 0011.7535.01
АН Невский простор
наб. реки Карповки, 19
48 000 000 руб.
АН Невский простор
22 000 000 руб.
Уникальная 3 к.кв. общ.площадью 100 кв.м. с узаконенной перепланировкой. Парадный вход с ул. Гороховая. Супер-ремонт, с мебелью и техникой. Третий дом от Дворцовой площади, угол Адмиралтейского проспекта. Тел. +7 (921) 909-42-35 www.spb-estate.com
Выборгское шоссе, 17
5 500 000 руб.
2ккв. Новый дом в комплексе "Шуваловские высоты", собственность. 69 кв.м., 7 этаж, без отделки. Тел. 8 (905) 265-6746 www.spb-estate.com
0011.7535.02
3253838
Петроградский район. Продажа уникальной квартиры в элитном доме общей площадью 358 кв.м., закрытый дом с видеонаблюдением. 3 этаж, вид на воду. Тел. 913-88-14 www.spb-estate.com
Ул. Гороховая, д. 4
АН Невский простор
Солнечное
21 000 000 руб.
Тел. +7(905) 265-67-46 www.spb-estate.com
0011.7535.05
АН Невский простор
3253838
АН Невский простор
Тел. 931-15-78 www.spb-estate.com
3253838
Цветково
60 000 000 руб.
Загородный дом в Цветково на берегу озера Отрадное 400 кв.м. на прекрасном участке ИЖС 25 сот. Все коммуникации, респектабельные соседи, для постоянного проживания. Тел. +7 (905) 265-67-46 www.spb-estate.com
0011.7535.06
3253838
0011.7535.07
АН Невский простор
СПб ул. Миллионная д. 25
12 900 000 руб.
Уникальное предложение в историческом центре города квартира с видом на Таврический сад. Мансарда 153кв.м. под чистовую отделку.
0011.7535.03
3253838
Курортный район. Продается участок 21 сотка (фактически 26 соток) с гостевым домом. Супер-место, респектабельные соседи. До пляжа Ласковый 10 минут. Центр. водопровод, электричество, газ.
Таврическая ул., 35
АН Невский простор
Шлиссельбург
0011.7535.04
3253838
50 000 000 руб.
Продается дом в водоохранной зоне Ладожского озера в городе Шлиссельбург, 400 кв.м., баня с бильярдом 107 кв.м., домик охраны 60 кв.м. Хорошее окружение. На участке 15 сот. выполнены ландшафтные работы, декоративный водопад и пруд с рыбками, охрана. Тел. +7(905)265-67-46 www.spb-estate.com 0011.7535.08
АН Невский простор
3253838
3253838
цена договорная
Квартира рядом с Эрмитажем!
ул. Вербная, 10
Двухуровневая видовая квартира. Вид на Неву, Петропавловскую крепость, Спас на крови… Общая площадь 280 кв.м. Огромный балкон. Атриум. Два парковочных места в закрытом, охраняемом дворе.
48 000 000 руб.
Приморский район. Продается квартира общей S=294 кв.м с мезонином, на посл. этажах 15-ти этажного кирпичного дома. Полное тех. осн., собств. теплоцентр, сист. кондиционирования, охран. сигнал., цифр. телефония и видеонаблюдение. Лестница с подсветкой, мебель из нат. дерева. Стены декорированы картинами и фресками. Три лоджии, спальня, кухня, детская комната, бильярдная, каминный зал, большой бассейн с гидромассажем.
Тел. 8-911-923-2093
0011.7541.10
Прайм-Риалти Тел.: 8 (812) 438-57-64, +7-950-044-58-57
Кронверкская ул., 29
43 000 000 руб.
Петроградский район. Продается 4 к.кв. Общая площадь: 145 кв.м, площадь комнат: 34+25+22+20 кв.м, кухня: 27 кв.м, этаж/этажность: 4/5.
Тверская ул., 1
0030.7526.12
Piter-10.indb 12
Тел.: (812) 322-52-00
17 500 000 руб.
Центральный район. Потрясающая 2-х комнатная квартира. Общая площадь 82 кв.м, в 2 шагах от Таврического сада, без отделки, свободная планировка.
0030.7526.13
Тел.: (812) 335-36-96
Новоутиная ул., 4
43 000 000 руб.
6 к.кв., S общ. 242 м.кв. в доме знаменитого архитектора П.Ю. Сюзора. Дизайнерский ремонт в стиле французского классицизма. 4 балкона, выходящие на набережную Мойки. Вид на Исаакиевскую площадь. Парадный вход. Консьерж. Система "умный дом" (климат-контроль, приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, собственная котельная). Прямая продажа! 0400.7542.11
ПРЯМАЯ ПРОДАЖА ОТ ХОЗЯИНА!
0030.7524.09
Набережная реки Мойки, 82
15 600 000 руб.
АН Аркада
Загородный пр., 39
(812) 327-16-80
17 500 000 руб.
Приморский район. Продается 4 к.кв. Общ.пл.: 212 кв.м, пл.комн.: 27+16+12+11.5, кухня: 24 кв.м. Встроенный гараж, технич. и подсобные помещения, большая кухня-столовая, 3 спальни с гардеробной, 3 сан.узла. Тихо, спокойно и надежно. Прямая продажа, собственность. Б/О. Возможность оформления кредита.
Центральный район. В Элитном жилом комплексе «Статский Советник» 2008 г.п. Продастся 2-х ст. 3 к.кв. общ.пл.: 118 кв.м. Пл.комн.: 27.8+22.6+16.3, кухня: 19.8 кв.м. 2-СУ 5/7 эт. в квартире качественный современный ремонт, кондиционеры, великолепный вид на ТЮЗ и парк. Торг. 8(921)551-16-29 Шибкова Оксана
0030.7526.14
Тел.: (812) 335-36-96
0030.7526.15
Тел.: (812) 575-71-22
25.09.2012 10:25:43
740-70-40 www.itaka.ru
г. Сестрорецк
42 500 000 руб.
ул. Большая Московская, 8
84 000 000 руб.
Отличный 4-х эт. коттедж на 12+2 сот. в зелен. зоне Сестрорецка на ул. Малая Канонерская. Общ. S-646 кв.м., 9 комнат, S жил. -185 кв.м., кухня - 26 кв.м., 3 с/узла с джакузи, сауна. В доме зимний сад, бассейн. Произведен качественный ремонт, кафель, паркет. Дом газифицирован, центр. водопровод и канализация. Объект № 132002
В историческом центре города, 4 к.кв. 200 м.кв. с дизайнерским ремонтом в доме после реконструкции 2004 г., 3 с/у, сауна, квартира мебелирована. Паркинг для большой машины, закрытый охраняемый двор.
Тел. 8 (921) 370-03-71, Кулешова Евгения Михайловна
Тел. 956-40-54, Лазугина Римма Юльевна
0400.7534.16
Комендантский пр., 10
0400.7534.20
Тел. 8 (921) 392-23-60, Карцева Ольга Владимировна
Piter-10.indb 13
0400.7534.17
21 500 000 руб.
Большеохтинский пр., 37
2 к.кв. с дизайнерский ремонтом с полной заменой всех коммуникаций. Теплый пол. Перепланировка: кухнягостинная 21 кв.м, в спальне гардеробная. В квартире остается встроенная кухня, бытовая техника, мебель.
Тел. 8 (921) 413-45-13, Нина Николаевна
Тел. 8 (921) 795-30-05, Биленко Надежда Александровна
0400.7534.18
Объект № 132228
Аллея Поликарпова, 2 Курортный, г.Сестрорецк, ул. Николая Соколова
6 890 000 руб.
Курортный р-н. 2-этажный таунхаус. Высота 1 эт-3,75, 2 эт-4,35. Sобщ.=154,7м. Открытая терраса + 3 балкона. Дорогая внутренняя отделка (мрамор, дуб, листвинница). Теплый водный пол, камин, итальянская кухня, установлена вся бытовая техника. Газовый котел, бойлер, 2 с/узла, сауна, джакузи, душ.кабина. Система видеонаблюдения и кондиционированния. Объект № 137685
15 000 000 руб.
Приморский р-н. Кирпичный дом 2003 г. п., рядом с метро «Комендантский пр.», во дворе элитный детский сад. Квартира расположена на 12 этаже, окна во двор, евроремонт, кухнягостиная 40 кв.м, дубовые стеклопакеты, 2 санузла, кондиционер, встроенная мебель и техника. Объект № 137120
Объект № 134317
пос.Солнечное, ул. Средняя
17 000 000 руб.
Современная квартира с мансардой в курортном р-не в городке «Еловый Дом» 2008г.п. 25 км от СПб. S общ. 152м.кв., 4 спальни, 2 лоджии, кухня 20 м.кв. переходит в холл 36 м.кв., h потолка от 3,3 м. до 6,6 м., второй свет. Классический стиль, элитная итальянская мебель, качественная бытовая техника, место в подземном паркинге. Уникальное сочетание: европейский комфорт и экологически безупречный курортный район. Рядом озеро Сестрорецкий разлив и трасса «Скандинавия». Объект № 125243 0400.7534.21
Тел. 961-29-72, Куликова Алла
0400.7534.19
11 660 000 руб.
Отличная квартира рядом с метро. Евроремонт, комнаты большие, светлые. Большая застекленная лоджия с выходом на 2 комнаты, 2 с/у. Чистый уютный подъезд, много цветов. На этаже отдельный домофон. Консьерж. Объект № 134702
0400.7534.22
Тел. 8 (911) 193-43-39, Нозик Ирина Николаевна
25.09.2012 10:25:49
ЛИСИЙ НОС
23 000 000 руб.
ЛИСИЙ НОС
9 800 000 руб.
ЛО. Курортный р-н. 3-этаж. коттедж 300 кв.м на участке 14 соток, со стороны залива, ИЖС. Эл-во 15 кВт, центр-ый водопров., газ. На уч-ке растут березы, дуб и ель. Подъезд - асфальт. Достойное окружение. Возможен обмен на коммерч. недвижимость в СПб. Тел. 8 (965) 017-42-68 0011.7543.23
ЛО. Курортный р-н. Дом 130 кв.м. на участке 14 соток, ИЖС, до залива 800 м., подъезд-асфальт, эл-во, газ, центр.водопрод по границе уч-ка, уч-к ровный, сухой, собств., 10 мин. - ж/д ст.,12 км. от СПб. Достойное окружение. Торг.
АН «Бекар»
АН «Бекар»
(812) 490-7000
Тел. 8 (965) 017-42-68
0011.7543.24
(812) 490-7000
п. Стрельна. Комплекс из 7 зданий и сооружений на зем. уч. S=3.1 Га на берегу Финского залива, имеется большой причал для швартовки плавсредств. Вид на Константиновский дворец и Санкт-Петербург. Коммуникации подведены. г. Ломоносов. Комплекс зданий и сооружений на зем. уч. S=2 Га. На первой линии залива, с собственным причалом протяж. 300 пм. В собств. оборудов. слип для подъема судов. Общ. S застройки около 7000 кв.м. Идеальные объекты для инвестирования. Все объекты недвижимости находятся в собственности, получены свидетельства о государственной регистрации.
АН "РосРеал"
Алексей Росин rosin@rosreal.com
0030.7538.27
913-1-913
59 000 000 руб.
Выборгский ЛО. Продается загородный жилой комплекс (дом 428м, гост.дом 85 м, баня 75 м) в п.Рощино. 42 сотки, лес. 30м от озера.Полностью готов к проживанию. В элитном поселке с бассейном, охраной, видеонаблюдением. ИЖС. Тел. 8 (911) 926-96-92
АН «Бекар»
Каменноостровский, 54
п. Стрельна, г. Ломоносов
www.rosreal.com
РОЩИНО
0011.7543.25
(812) 490-7000
44 900 000 руб.
Превосходная квартира в историческом центре СанктПетербурга. Общая площадь квартиры 227,1 кв.м, высота потолков 3,44 м, просторная кухня-столовая площадью 38,9 м. Внутренняя отделка квартиры удовлетворит самым высоким требованиям.
gram2.ru Группа АМ2
0011.7520.28
(812) 431-0-111
СТРЕЛЬНА
120 000 000 руб.
Петродворцовый р-н. Уч-к ИЖС 33 сотки. Коттедж 2эт. с мансардой + цоколь S общ.= 900 кв.м под чист. отд, гараж на 4 машины,гостевой дом, дом для прислуги. Бассейн с подогревом,спортивная площадка. Все городские коммуникации. Видеонаблюдение. Кирпичный забор. Тел. 8 (931) 210-73-03 0011.7543.26
АН «Бекар»
наб. Обводного канала,187 Литер А
(812) 490-7000
59 000 000 руб.
Общ. пл. здания 476,8 кв.м. Высота потолков: цоколь (1 этаж) – 3,07 м., 2 этаж - 3,23 м., тех. Подполье (подвал) – 1,40 м., мансарда (в высокой точке) – 2,0 м. Общ. пл. земельного участка – 604 кв.м. Здание обеспечено городским коммуникациями – центральный водопровод, канализация, теплоснабжение, эл-во 45 кВт, подключены 15 телефонных номеров, проведены 100 оптико-волоконных линий интернет.
gram2.ru
Группа АМ2
0011.7520.29
(812) 431-0-111
14
Piter-10.indb 14
25.09.2012 10:25:55
490 -70-00 www.beсar.ru
тел.: +7 (812)
наб. Ушаковская, 9
10 900 000 руб.
СПб. Приморский р-н. 3 к.кв. Ремонт, 2БН, 2С/У. Живописное место, парковая зона, между двух рек.
Тел. 8 (911) 101-86-96
Ул. Нахимова, 7 к. 2
11 600 000 руб.
СПб. Приморский р-н. 2 к.кв. Евроремонт, продается с кухней, элитный дом, ПП, отличная планировка, полы с подогревом, зеленый двор. Тел. 8 (911) 130-24-22, 348-70-95
0011.7543.30
В.О. 13 линия, д. 54
11 690 000 руб.
СПб. Василеостровский р-н. 2 к.кв. Паркинг. Прямая продажа. Документы готовы. Красивый вид из окон панорама всего города.
0011.7543.32
АН «Бекар»
(812) 490-7000
АН «Бекар»
Ул. Ленсовета, 43 к. 3
12 700 000 руб.
5-й Предпортовый прзд, 1 13 000 000 руб.
Ул. Есенина, 1 к. 1
СПб. Московский р-н. 3 к.кв. ПП, собств., новый дом, отличная планировка, двухсторонняя, окна на зеленый двор, охраняемая территория, парковка, Потолки - 2.75, три лифта.
СПб. Московский р-н. 3 к.кв. 2 места в подземном паркинге, 2 с\у, застеклены 2 балкона, зеленый двор.
СПб. Выборгский р-н. 3 к.кв. Авторский дизайн, есть все необходимое для комфортного проживания. Место в подземном паркинге. Благоустроенный двор, детская площадка. Рядом парк Сосновка.
Тел. (812) 920-20-42
Тел. 8 (911) 130-24-22, 348-70-95 0011.7543.34
(812) 490-7000
АН «Бекар»
Ул. Савушкина, 124 к. 1
14 000 000 руб.
Ул. Лени Голикова, 47 к. 3
СПб. Приморский р-н. 3 к.кв. 2-сторонняя квартира с современным ремонтом, новый дом, отличный район с развитой инфраструктурой
0011.7543.38
АН «Бекар»
(812) 490-7000
16 200 000 руб.
СПб. Кировский р-н. 4 к.кв. Тихая, 2-сторонняя кв., встроенная кухня, ванная комната: душ, сауна, ванна. Закрытый ухоженный двор, охраняемая территория, парковочное место прямо у парадной. Тел. 8 (921) 646-60-72
0011.7543.39
16 200 000 руб.
Кронверкский пр., 79
17 000 000 руб.
СПб. Московский р-н. 3 к.кв. Кухня-гостиная 25 кв.м., гостиная 30 кв.м., 2 спальни: 22 и 18 кв.м., ванная (джакузи и душевая кабинка),потолки 3,5 м. Натяжные потолки по итальянской технологии, хорошие стеклопакеты, качественный паркет. Видеонаблюдение, видеодомофон. Консьерж. Достойные соседи. 200 м. Московский Парк Победы, и парк Авиаторов. Тел. 8 (962) 701-5147 0011.7543.40
СПб. Петроградский р-н. 2 к.кв. Потрясающий вид на Петропавловскую крепость и Александровский парк, качественный ремонт по авторскому дизайн-проекту в стиле "арт-деко", элитная техника и мебель, действующий камин, прямая продажа, документы готовы.
АН «Бекар»
(812) 490-7000
Морская наб., 21 к. 2
85 000 000 руб.
23 500 000 руб.
Московский пр, 82
19 900 000 руб.
Ул. Парадная, 3 к. 2
(812) 490-7000
0011.7543.43
АН «Бекар»
(812) 490-7000
0011.7543.37
Московский пр., 167
16-я линия ВО, 37
АН «Бекар»
Тел. 8 (901) 305-28-18
(812) 490-7000
АН «Бекар»
Тел. 8 (911) 273-76-14
13 499 000 руб.
СПб. Василеостровский р-н. 3 к.кв. Развитая инфраструктура района (магазины, поликлинники, школы, сады) - все в шаговой доступности. Встр.кухня, теплый пол.
АН «Бекар»
(812) 490-7000
0011.7543.42
Ул. Беринга, 23 к. 2
(812) 490-7000
АН «Бекар»
СПб. Московский р-н. 3 к. кв. Видовая квартира в новом элитном доме рядом с метро Фрунзенская в стиле Сталинского ампира. Консьерж,система видеоконтроля доступа в дом и на придомовую территорию.
(812) 490-7000
АН «Бекар»
(812) 490-7000
Тел. 8 (921) 931-90-38
13 000 000 руб.
0011.7543.33
АН «Бекар»
0011.7543.36
АН «Бекар»
СПб. Василеостровский р-н. 3 к.кв. Новый элитный дом, парковочное место в подземном охраняемом паркинге, однородный респектабельный соц.статус соседей. Прямая продажа. Зеленый двор.
(812) 490-7000
Тел. 8 (921) 916-02-76 0011.7543.35
АН «Бекар»
Тел. 8 (921) 966-41-24
(812) 490-7000
11 900 000 руб.
СПб. Приморский р-н. 3 к. кв. Просторная квартира с евроремонтом, 2 с/у, 2 застекл. лоджии, до метро Пионерская 3 мин. пешком. Дом 2007 г.п. Тел. 8 (921) 923-57-76
Тел. 8 (911) 997-07-39 0011.7543.31
Коломяжский пр., 15, к. 2
(812) 490-7000
58 200 000 руб.
СПб. Центральный р-н. 5 к.кв. ПП, вид, новый элитный жилой комплекс "Парадный квартал", 3-сторонняя квартира 306,6 кв.м., отличная планировка, потрясающий панорамный вид на город, 2 м/м в подземном паркинге, панорама. Тел. 8 (911)273-76-14
АН «Бекар»
0011.7543.44
(812) 490-7000
Тел. 8 (911) 273-76-14
0011.7543.41
СПб. Василеостровский р-н. 7 к.кв. 2-х уров. кв. "Морской фасад", под чистовую отделку, 2 квартиры на этаже, видеонаблюдение, 2 м/м, вид - залив, проект, терраса под застройку, 2 совм с/у,2 балкона, лоджая, терраса строймат-лы и дизайнерский проект в подарок, торг. Тел. 642-02-25, 8 (905) 200-59-99
АН «Бекар»
0011.7543.45
(812) 490-7000
15
Piter-10.indb 15
25.09.2012 10:26:00
Приморский департамент
n n n
Покупка Продажа Аренда
n
n
ст. м. «Черная речка» ул. Савушкина, 5 Тел.: +7 (812) 496-27-72
Зарубежная недвижимость отдых в испании
ст. м. «Пионерская» Коломяжский пр-т, 15 к. 1 Тел.: +7 (812) 333-07-70
ст.м. «Комендантский пр.» Комендантский пр-т, 23/2 Тел.: +7 (812) 676-57-77
Апартаменты в Испании Предлагаем апартаменты и V.I.P-апартаменты в городе отдыха «Марина Дор». Апартаменты полностью меблированы, бытовая техника, телеи видеоаппаратура, кондиционер, детская площадка. У каждого дома свой бассейн для взрослых и детей. При покупке жилья в городе отдыха «Марина Дор» предусмотрено: - возврат стоимости авиабилетов; - 2 дня бесплатного проживания в отеле; Бонус на 2000 евро: - научно-медицинский центр здоровья и красоты; - бесплатное посещение аттракционов и «Водолечебницы» в течение года. SPA-процедуры в подарок! Отдых в Испании в городе отдыха «Марина ДОР» СПА-отель по льготным ценам: Тел.: +7 (962) 685-43-24, Елена +7 (921) 884-98-90, Валентина
г. Пушкин
20 000 000 руб. (500 000 евро)
Продается индивидуальный жилой дом в исторической части Царского Села (г. Пушкин), с видом на Египетские ворота и Федоровский городок (резиденцию Патриарха). В пятнадцати минутах ходьбы — Александровский дворец, Екатерининский дворец. Общая площадь 312 кв.м, в трех уровнях. Свободная планировка. Закрытый двор. Городские коммуникации. Высококачественные материалы, фундамент — монолит 1м. Дом в собственности (регистрация: жилой дом). Категория земли: земли населенных пунктов. тел.: 8 (921) 884-98-90, Валентина
"Александр Недвижимость"
0030.7522.46
333-07-70
16
Piter-10.indb 16
25.09.2012 10:26:04
Автозаправочная станция,
Недвижимость Финляндии n n n n n
Руоколахти
38 228 000 руб. (980 000 €)
продажа аренда строительство Сопровождение бизнеса Оформление документов
Продается автозаправочный комплекс, расположенный на трассе федерального значения "62" в 10 километрах от Иматры. На территории комплекса расположены кафе с летней террасой, магазин, топливораздаточный комплекс. Площадь здания 201 кв.м. Год постройки станции - 1968. Количество сотрудников - 5-7 человек Годовой оборот - 2 200 000 евро
suomi.su ул. Восстания, 1 тел: (812) 275-34-03 (812) 963-07-13
тел.
в Финляндии: +358 40-816-35-75 email: info@suomi.su
0030.7521.48 0030.7521.47
«Направление Скандинавия»
бизнес в Финляндии,
Автозаправочная станция,
17 167 000 руб. (445 000 €)
40 507 000 руб. (1 050 000 €)
Лаппеенранта
Иматра
Автозаправочная станция "ST1" (Лауритсала, 5 км. от центра Лаппеенранты). На территории: автозаправочный комплекс, магазин, кафе, почта, станция по ремонту автомобилей, автомоечный комплекс с боксом для автоматической мойки и боксом для ручной мойки, склад, пункт аренды автомобилей (микроавтобусов и лимузинов), квадроциклов, тракторов и прицепов. Годовой оборот - 3 850 000 евро.
Продажа магазина компании "Vuoksen Kumi" (спец. на продаже колес) и станции тех. обслуживания автомобилей. Магазин реализует шины и диски всех типоразмеров, для легк. и груз. автомобилей, спецтехники и мототехники. Cервисное обслуживание автомобилей физ. лиц и авто пром. предприятий. Вблизи от центра г. Иматра и автодороги фед. значения №6. S магазина и станции тех. обслуживания 966 кв.м. Годовой оборот - 710 000 евро. 0030.7521.49
«Направление Скандинавия»
(812) 275-34-03, 963-07-13
(812) 275-34-03, 963-07-13
0030.7521.50
«Направление Скандинавия»
(812) 275-34-03, 963-07-13
17
КН10.indd 17
25.09.2012 10:54:31
18
Piter-10.indb 18
25.09.2012 10:26:18
Впервые выставлен на продажу!
«Хорошо» – это не ваше кредо?
Тогда мы представляем Вашему вниманию восхитительный объект! Дом расположен в элитном живописном районе предместья Гамбурга и обставлен со вкусом и роскошью. Он оснащен по последнему слову техники. По желанию его можно приобрести уже готовым к проживанию, то есть с мебелью и техникой.
20 минут до центра Гамбурга на автомобиле. Участок – 800 кв.м. Жилая и полезная площадь – 200 кв.м. Она включает: 1-й этаж – 98 кв.м, 2-й этаж – 66 кв.м, 3-й этаж – 13 кв.м, подвал – 28 кв.м, 3 терассы – всего 61 кв.м. 6 комнат и зимний сад. 2 ванные комнаты. 1 мастерская в подвале. 1 подвальное помещение для хозяйственных нужд (прачечная). 1 отопительная комната. 1 встроенная кухня. Летняя/открытая кухня. Открытый бассейн, отапливаемый солнечными батареями, с передвижным навесом. Отдельно стоящая сауна с внешним душем. Навес для парковки двух автомобилей. Сад с автоматической системой орошения газона. Дополнительная информация о доме и фотографии – на сайте: www.dreamhouse-hamburg.com Будем рады ответить на Ваши вопросы и обсудить предложение:
Тел. 8 909 943 58 40 Внимание: дом продается без посредников!
19
Piter-10.indb 19
25.09.2012 10:26:23
20
Piter-10.indb 20
25.09.2012 10:26:37
21
Piter-10.indb 21
25.09.2012 10:26:41
22
Piter-10.indb 22
25.09.2012 10:26:51
23
Piter-10.indb 23
25.09.2012 10:27:01
Тема номера
Текст: Елена Зубова Фото: «Ландскрона-Девелопмент», HONKA, архив M&D
Инфраструктура не приживается за городом
Еще несколько лет назад в коттеджных поселках на стадии продаж застройщики
обещали будущим собственникам интересные наборы инфраструктурных объектов, перечень которых по мере приближения срока сдачи проекта все сокращался и сокращался.
Сегодня объекты инфраструктуры предлагают в основном в крупных проектах, рассчитанных на длительную реализацию. Но стандартного набора необходимых благ и служб на петербургском рынке так и не сложилось. Жители поселков ориентируются на инфраструктуру по соседству.
Piter-10.indb 24
25.09.2012 10:27:08
Впрочем, определенный набор инфраструктурных объектов обитателям поселков доступен. Это инженерия, дороги, благоустройство территории, ограждение, охрана. Причем от класса поселка такой набор не зависит — это элементарная необходимость. «Это тот набор, без которого объект попросту превращается в земельный надел», — заметила Анна Прохорова, руководитель департамента отдела продаж ООО «Ландскрона-Девелопмент». По мнению Натальи Комиссаровой, директора департамента жилой недвижимости агентства недвижимости Home Estate, для элитного поселка перечень надо расширить: магазин с предметами первой необходимости, терминалы оплаты, бюро бытовых услуг. Собственно, на этом список относительно стандартных объектов исчерпывается — прочая инфраструктура уже относится к разряду бонусов. Безусловными бонусами Анна Прохорова считает клубный дом, бассейн, ресторан и даже магазин. «Наличие таких «изюминок» зависит уже от концепции, выбранной застройщиком. Как правило, даже в тех поселках, в которых изначально не планируется сразу вводить такие объ-
Аналогичная позиция у Ольги Трошевой, консалтингового
центра
Чем ближе — тем меньше, чем дешевле — тем больше
екты инфраструктуры, существует воз-
руководителя
можность в дальнейшем дополнить проект
«Петербургская Недвижимость»: торговый
Участники рынка разошлись во взгля-
необходимыми для жильцов опциями», —
центр, ресторан, кафе, фитнес-центр, ме-
дах, есть ли корреляция между коли-
пояснила она.
дицинский пункт заявляются редко; спор-
чеством домовладений и количеством
Наталья Комиссарова объяснила по-
тивно-досуговый центр, детский сад, на-
инфраструктурных бонусов. По мнению
зицию застройщика: «Что касается ре-
чальная школа — еще реже. «Эти объекты
Сергея
сторана, то, как правило, для элитных
имеют большие сроки окупаемости, и поэ-
ка «Репинская усадьба», набор инфра-
коттеджей
поскольку
тому девелоперы, как правило, прибегают
структурных объектов крайне зависит от
коттеджи высокой ценовой категории
к ним только при реализации эксклюзив-
класса поселка. «Существует две точки
чаще всего располагаются рядом с
ных элитных объектов. Например, «Золо-
зрения на этот вопрос. Первая — тради-
Петербургом или другим населенным
тые ключи» от компании «Старт Девелоп-
ционалистская. Она проста: чем выше
пунктом — Сестрорецком, Всеволож-
мент», где запланирован детсад, а также
класс поселка, тем более развита его ин-
ском, где жители коттеджного поселка
в Mistola Hills от RBI», — объяснила она.
фраструктура, тем больше услуг должно
он
неактуален,
Курочкина,
инвестора
посел-
могут выбрать ресторан на свой вкус.
«Рестораны, SPA, магазины, яхт-клубы
быть и тем выше их класс. Вторая — ре-
То есть для девелопера строительство ре-
и многое другое — большое исключение, а
лятивистская, которая значительно ближе
сторана зачастую нерентабельно». По ее
чаще всего остаются лишь обещаниями де-
к жизни и которая сегодня единственная
мнению, покупатели хотят иметь на тер-
велопера», — грустит Павел Пикалёв, руко-
выживает: в поселках экономкласса и
ритории поселка спортивно-оздорови-
водитель Penny Lane Realty Saint Petersburg.
комфорт-класса инфраструктура должна
тельный комплекс с баней, бассейном,
В результате сегодня и девелоперы
быть максимально развитой», — рассуж-
если этого не предусматривают проекты
и покупатели ориентируются на объекты
дает он. Доводы просты. Жители посел-
самих коттеджей. Но строятся подобные
инфраструктуры
ков эконом- и комфорт-класса не создают
объекты крайне редко.
рии, резюмирует он.
окружающей
террито-
своей обслуживающей субинфраструк-
25
Piter-10.indb 25
25.09.2012 10:27:14
туры (водителей, нянь, гувернанток и
инженерной инфраструктуры и на содер-
Парк» расположен в 15 минутах от «Иго-
т.д.), поэтому очень зависят от наличия
жание поселка. Никаких ресторанов на
ры» — нет смысла строить на территории
таких услуг рядом с местом проживания.
территории, ничего, что могло бы произ-
магазины и спортивные комплексы. Все
Кроме того, люди зачастую ограничены
водить шум, увеличить количество чужих
это есть поблизости от поселка».
в средствах, поэтому не могут содержать
посетителей или помешать жителям. Раз-
Ван Линань, президент компании «Би
лишний автомобиль в семье, чтобы-
умеется, нам повезло с расположением.
Хай Инвест», не согласен с этой точкой
он стоял рядом с домом и ждал своего
Рядом Репино, и там есть дивный ресто-
зрения: «В Петербурге почти нет настоя-
часа — например, для срочной по-
ран «Шаляпин», магазины, там же можно
щих коттеджных поселков. В России счита-
ездки
сдать вещи в химчистку, позаниматься
ется, что, если проект элитный, он должен
спортом и т.д.».
состоять из небольшого количества до-
в
аптеку.
Также
доступные
поселки имеют в своем составе до нескольких сотен домовладений, что обес
Количество домовладений и класс по-
мовладений. Но в таком случае возникают
печивает большую клиентскую массу
селка, убежден Сергей Курочкин, — вещи
проблемы с рентабельностью сервисного
с типовыми потребительскими предпочте-
между собой связанные: чем больше до-
обслуживания. Настоящий коттеджный по-
ниями. «Это гарантирует предприятиям,
мовладений, тем ниже класс поселка.
селок высокой ценовой категории пред-
находящимся на территории таких посел-
А чем ниже класс поселка, тем более раз-
полагает не только закрытую охраняемую
ков, сбыт и делает бизнес-модель успеш-
витая инфраструктура должна в нем быть
территорию, но и единую архитектурную
ной», — поясняет Сергей Курочкин.
и тем больше вероятность, что содержа-
застройку, ландшафтный дизайн в едином
ние объектов не ляжет на плечи жителей.
стиле и определенный набор объектов ин-
В
поселках
бизнес-класса,
на
его
приживается
Аналогичной точки зрения придержи-
фраструктуры». В проекте компании «Би
сложнее, сами поселки имеют меньшее
вается Анна Прохорова. По ее словам,
Хай Инвест» «Мариинская усадьба», кото-
количество домовладений, а требования
небольшие клубные поселки нет смысла
рый позиционируется в высоком ценовом
собственников жестче: «Клиентская мас-
перенасыщать
сегменте, планируется построить спортив-
са уже не так плотна, а предпочтения ее
ром инфраструктуры: «Будущие домовла-
но-оздоровительный
более вариативны».
взгляд,
инфраструктура
дополнительным
набо-
комплекс,
частный
дельцы таких объектов ценят камерность
детский сад, магазин, аптеку, кафе, детские
Наконец, в поселках премиум-класса ин-
и уединенность. И наоборот, если поселок
площадки, рекреационные зоны и центр
фраструктура, полагает Сергей Курочкин,
крупный, на большое количество жильцов,
бытового обслуживания, где будут пред-
должна определяться собранием жильцов,
там широкий выбор объектов инфраструк-
лагаться более 100 типов услуг. При этом
которым, собственно, придется платить за
туры только приветствуется. Полет фанта-
в комплексе запроектировано около 200
ее содержание. В качестве примера он
зии может быть неограничен, главное,
коттеджей. «Если бы мы стали обеспечивать
приводит проект «Репинская усадьба»,
чтобы это было востребовано. Чем ближе
такой уровень сервиса меньшему количе-
где набор инфраструктуры определили
объект к городу, тем меньше инфраструк-
ству жителей, это было бы очень дорого для
жители: «У нас упор сделан на качество
туры. К примеру, наш проект «Лемболово
них и для нас», — объясняет Ван Линь.
26
Piter-10.indb 26
25.09.2012 10:27:16
Покупатель рискует
не посещают. Кроме магазина, конечно».
и в поселке с небольшим количеством до-
инфраструктурных
объектов
По мнению Павла Пикалёва, проекты, где
мов, будет влиять на эти платежи. Более
не влияет на сумму покупки, зато может
востребованы и функционируют допол-
того, всегда будут возникать дополнитель-
ускорить темп продаж, полагают специа-
нительные объекты, единичны — «Горки
ные расходы: ремонт подъездной дороги,
листы.
СПБ» («Петростиль»), Honka Family Club
оборудование пирса, расширение детской игровой площадки», — перечисляет он.
Набор
«Обязательные опции, такие как инже-
(«Росса Ракенне СПб»). «В других случаях
нерия, ограждение и дороги, уже включе-
помещения под кафе или магазин либо
Сергей Курочкин называет эксплуата-
ны в стоимость предложения. Индивиду-
пустуют, либо перестраиваются под дру-
ционное обслуживание испытанием, при-
ально для каждого проекта мы выбираем
гие нужды, например под жилье, — рас-
чем и для жителей поселка, и для управля-
те опции, которые будут востребованы по-
сказывает он. — Любой дополнительный
ющей компании (или девелопера): «Если
купателями, но на общую стоимость пред-
элемент, во-первых, занимает место (ко-
естественный спрос не обеспечивает вы-
ложения они влияют незначительно», —
торое можно было использовать под еще
живания бизнеса, это перекладывается
рассказывает Анна Прохорова.
одно домовладение); во-вторых, затраты
на плечи домовладельцев. Для компании
Сергей Курочкин уверен: наличие ин-
на его возведение должны быть кем-то
выделение площадей под коммерцию
фраструктуры увеличивает скорость при-
компенсированы; в-третьих, такой объект
с низкой арендной ставкой — тоже испыта-
нятия решения о покупке.
необходимо содержать — скорее всего,
ние для жадности. И не все его проходят».
Вместе с тем сегодняшние клиенты зна-
за счет жителей поселка. Это пляж, кото-
Однако сдача в аренду дополнительных
ют, что строительство инфраструктурных
рый надо убирать и готовить к летнему
площадей — пока единственный способ
объектов может остаться пустым обеща-
сезону, спортивная площадка, теннисный
минимизировать затраты обитателей по-
нием. «Сейчас покупатель научен опытом
корт, покрытие которых требует ухода
селка. Если такие арендаторы, конечно,
и понимает, что не всегда строится все то,
и ремонта. А магазин, аптека, ресторан,
найдутся.
что обещали. Обещанные объекты инфра-
детский сад окупаться, а тем более при-
структуры всегда строятся в последнюю
носить доход, вряд ли будут».
очередь, и это тот риск, который берет на себя покупатель», — отметила Наталья Комиссарова.
Покупатель платит
Тенденция — разумный минимум Проблемы в виде эксплуатационных
Отчасти развитие инфраструктуры тор-
расходов при богатом наборе инфра-
Но набор опций, как выясняется, не
мозит необходимость платить за ее со-
структуры или в виде отсутствия необходи-
всегда оказывается востребованным оби-
держание. По данным Павла Пикалёва,
мых опций при неудачах проекта сегодня
тателями поселка. По словам Сергея Ку-
ежемесячная стоимость обслуживания
очевидны. Ольга Трошева полагает, что
рочкина, будущие владельцы нередко го-
в элитных поселках может достигать
говорить о наличии развитой социаль-
лосуют за кафе, спортивный центр, салон
40 тыс. рублей с домовладения. «Безу-
ной инфраструктуры внутри поселков как
красоты, магазин, «но потом сами же их
словно, содержание бассейна, да еще
о сформировавшейся тенденции пока
27
Piter-10.indb 27
25.09.2012 10:27:18
не приходится. По ее словам, в докризис-
конкурентоспособности — высокая ста-
структуре в сторону большей скромности.
ный период ключевую роль играли гео-
дия готовности объекта и всего поселка
Даже в поселках классов «бизнес» и «эли-
графическое положение, масштаб про-
в целом, качество строительства, ну и, не-
та» упор сегодня делается на сочетание
екта, наличие развитой сопутствующей
изменно, местоположение.
функциональности и экономичности. Ведь
инфраструктуры (вплоть до вертолетных
«Таким
площадок), а сегодня главный фактор
ректировал
образом,
кризис
предложения
по
откор
многих покупателей, даже в дорогих сег-
инфра
ментах, волнует дальнейшая стоимость эксплуатации поселка. Поэтому последние тенденции — минимум, необходимый для проживания: дороги, административное здание, благоустройство территории (максимум — пирс на набережной)», — резюмирует Ольга Трошева. Отсутствие
единых
стандартов
под-
тверждает и различие взглядов игроков рынка на развитие инфраструктурного процесса. Наталья Комиссарова в ближайшие три года не ожидает никаких серьезных изменений. По словам Сергея Курочкина, перечень обязательных объектов уже меняется. В частности, компания готовит новый проект в экономклассе, в рамках которого обещает вывести на рынок совершенно новые услуги. Анна Прохорова полагает целесообразным «создавать набор инфраструктуры под каждый проект, который будет соответствовать его аудитории». n
28
Piter-10.indb 28
25.09.2012 10:27:23
29
Piter-10.indb 29
25.09.2012 10:27:27
Особенности рынка
Текст: Ольга Мурашко Фото: Игорь Бакустин, архив M&D
Недвижимость лишат наличности
Недавняя инициатива Минфина перевести расчеты за особо дорогие покупки
на безналичную основу может серьезно преобразить отечественный рынок недвижимости, который это нововведение коснется в первую очередь.
Час «икс» назначен 2014 год. Как именно запрет на наличные расчеты скажется на сделках с недвижимостью, обсудили участники круглого стола «Рынок без наличных», организованного журналом «Мир&Dом Санкт-Петербург». на
Идея чиновников Министерства финан-
развитые экономики сказали наличным
банковскую ячейку. Добропорядочным
сов не нова — расчет наличными день-
решительное «нет». Однако в России эта
европейцам непонятно, почему россияне
гами считается архаизмом в большин-
форма оплаты товаров, работ и услуг про-
гораздо меньше боятся носить по улицам
стве западных стран. Как правило, вы не
цветает и пока не собирается сдавать по-
чемоданы с деньгами, чем хранить сред-
найдете в кармане у европейца больше
зиции. Хотя скоро, видимо, ей все-таки
ства на счетах в банке.
50 евро наличными. А уж платить за такие
придется потесниться.
бриллиантовые
«побрякушки»,
чемода-
Видимо, последнее обстоятельство наконец обеспокоило и Министерство фи-
вещи, как квартира, дом, автомобиль или
Страх к безналу
нансов РФ, заставив задаться вопросом
ном денег в Германии или США и вовсе
Корни российской любви к «бумажкам»
«доколе?». И в начале текущего года при
не принято. Например, в Италии запре-
кроются в недоверии к отечественным фи-
Минфине была создана рабочая группа,
щено оплачивать наличными покупки
нансовым институтам, не раз за послед-
которая и занялась детальной проработ-
на сумму, превышающую 1000 евро.
ние сто лет преподносившим гражданам
кой этого вопроса. «Направлений работы
В Греции — на сумму свыше 1500 евро.
сюрпризы из разряда «нам очень жаль,
у комиссии было два, — рассказывает ис-
Швеция сейчас раздумывает, не ввести ли
но банк обанкротился». Поэтому и процве-
полнительный вице-президент Ассоциации
запрет на оплату покупок наличными даже
тает в нашей стране совершенно дикая,
банков Северо-Запада Виктор Титов. —
в розничных точках. Страны Европейского
с точки зрения западного человека, форма
В рамках первого направления силовики
союза, США, Канада, Австралия и другие
оплаты сделок с недвижимостью — через
прорабатывали возможность уменьшить
30
Piter-10.indb 30
25.09.2012 10:27:31
с помощью безналичных расчетов количество случаев уклонения от уплаты налогов, отмывания денег, усилить борьбу с коррупцией. В рамках второго направления, собственно, и рассматривались варианты снизить уровень наличных расчетов в России. Инициатором дискуссии был Сбербанк. Понятно, что крупнейший банк нашей страны в этом заинтересован». В результате в июне Минфин опубликовал для всеобщего ознакомления законопроект — плод труда рабочей группы. Документ представляет собой подготовленные изменения в ст. 861 ч. 2 Гражданского кодекса РФ. Суть — расчеты с участием физических лиц (не связанные с осуществлением ими предпринимательской деятельности) мо-
дан. В-третьих, принятие закона — шаг
обходятся государственным и коммер-
гут идти за наличные, если сумма сделки
в развитии банковской системы России.
ческим финансовым структурам. Выпуск
не превышает 600 тыс. рублей. Все, что
В-четвертых, он выгоден мощному бан-
в обращение новых купюр, обмен ста-
дороже, должно оплачиваться в безналич-
ковскому лобби, прорабатывающему этот
рых, содержание большого персонала для
ном порядке. Ожидается, что законопроект
вопрос уже многие годы. Поэтому, если
их инкассации — все это требует средств.
вступит в силу 1 января 2014 года.
будет на то желание, принять документ
В итоге около 20% стоимости каждого
во всех трех чтениях Госдума всегда успеет.
рубля уходит на поддержание его же соб-
Насколько этот срок реален, пока говорить сложно. С одной стороны, законопроект крайне спорный и уже вызвал бурную
ственного обращения. Поэтому развитие
Глубоко правильное решение
безналичных форм оплаты позволит суще-
реакцию в обществе, а с другой стороны,
Стоит учесть и еще одно обстоятель-
принять его властям крайне выгодно. Во-
ство. Содержание огромной массы на-
первых, это даст больше возможностей на-
личных денег в экономике — удовольствие
Помимо этого деньги граждан не будут
полнить бюджеты разных уровней, вынуж-
не из дешевых, напоминает руководитель
лежать мертвым грузом в карманах и бу-
денные в последние годы максимально
Центра ипотечного кредитования банка
мажниках. Находясь на счетах, они рабо-
сокращать расходы. Во-вторых — позволит
ВТБ24 Татьяна Хоботова. Расчеты с исполь-
тают, давая банкам возможность напол-
взять под контроль крупные расходы граж-
зованием наличных чрезвычайно дорого
нять экономику доступными ресурсами,
ственно удешевить расчеты, подчеркивает Виктор Титов.
31
Piter-10.indb 31
25.09.2012 10:27:36
Александр Гиновкер,
генеральный директор АН «Невский простор»
Андрей Тетыш,
председатель совета директоров АРИН
поясняет начальник управления ипотечного
Для проведения цепочек обычно исполь-
кредитования филиала в Санкт-Петербурге
зуют банковские ячейки. Сложилась схема
Абсолют Банка Дмитрий Алексеев. По-
выплаты продавцу оговоренной суммы
этому Минфин уже заявил, что ограничение
частями, по завершении определенно-
в 600 тыс. рублей только начало. Если пла-
го этапа сделки. «Всем это удобно, люди
тежная инфраструктура разовьется, а народ
привыкли к такой схеме», — констатирует
финансово образуется, лимит на ограниче-
председатель совета директоров АРИН
ние максимальной суммы платежа налич-
Андрей Тетыш. По безналу пока оплачи-
ными может быть понижен.
вается всего 5–10% сделок, утверждает
Правда, до какой отметки, пока не со-
генеральный директор агентства недви-
общается. Вполне возможно, что рано или
жимости «Бекар» Сергей Козлов. «И то по
поздно мы придем к европейским стан-
безналичному расчету сегодня проводятся
дартам — не больше 1000 евро в кассу.
в основном сделки с участием ипотечных денежных средств, так как это требование
Спорное место
Сергей Галалу,
генеральный директор АН «Итака»
банков», — добавляет он.
Однако на рынке недвижимости во-
Учитывая, что до 80% сделок на рынках
плотить нововведение в жизнь будет
Москвы и Петербурга это цепочки, имен-
сложнее, чем при продаже автомобилей
но две российские столицы первыми стол-
или ювелирных изделий. Здесь не про-
кнутся с проблемами при введении в дей-
сто принято расплачиваться наличны-
ствие нового закона. «Проблема 600 тыс.
ми — многие сделки по безналу провести
рублей — это головная боль исключитель-
практически невозможно, предупрежда-
но крупных регионов, таких как Москва
ет президент ГК «Экотон» Екатерина Ро-
и Петербург, — констатирует Татьяна Хо
маненко: «С автомобилями проще — это,
ботова. — В других городах большинство
выражаясь нашим языком, прямая по-
сделок сегодня проходят даже не через
купка. Но ведь большая часть сделок
банковскую ячейку. Люди просто пере-
на рынке недвижимости Москвы и Пе-
дают друг другу наличные. Таких цепочек,
тербурга — это цепочки, когда человек
как у нас, нет ни в одном другом городе
продает одну квартиру и взамен поку-
России».
пает другую. И цепочки могут состоять
«Я понимаю, откуда возникло желание
из 5–7 объектов. Безналичные расчеты,
чиновников перевести расчеты на безнал:
в основе которых аккредитив, не заточе-
их вдохновляет пример западных стран.
ны под эту схему».
В Европе действительно 99% сделок с недви-
32
Piter-10.indb 32
25.09.2012 10:27:40
Дмитрий Щегельский,
генеральный директор АН «Бенуа»
Елена Кулык,
директор управления по кредитованию физических лиц банка «Александровский»
Екатерина Романенко, президент ГК «Экотон»
жимостью оплачивается по безналу, но ведь
Вторая проблема — сложный, непри-
безналичные расчеты, — рассказывает Та-
у них нет такого понятия, как «цепочка».
вычный для обывателей порядок работы
тьяна Хоботова. — Для этого мы уравняли
Большинство сделок там — прямая покупка
с аккредитивом. «Ни один банк сегодня
стоимость ячейки и аккредитива. Также
и прямая продажа. Поэтому нам надо очень
не может предоставить физическим лицам
можно просчитать вариант отмены комис-
осторожно перенимать их опыт», — рас-
нормальную услугу по открытию аккреди-
сии за снятие наличных. Вся экономика
суждает директор агентства недвижимости
тива, если это не связано с ипотекой, —
этого проекта считается. Банку выгодно
«Невский простор» Александр Гиновкер.
говорят риэлторы. — Для физических лиц
уже то, что деньги какое-то время будут
таких услуг пока нет. Да и персонал банков
лежать у него на счете. Поэтому вполне
пока не очень понимает, как работает ры-
вероятно, что аккредитив можно сделать
нок недвижимости».
еще дешевле». Однако, констатирует она,
Из большого бизнеса Безусловно, аккредитив, на который, судя по всему, будут переведены все рас-
Однако крупнейшие игроки финансо-
несмотря на одинаковую стоимость услуг
четы по сделкам с недвижимостью в слу-
вого рынка уверены, что эту проблему
сейфинга и открытия аккредитива, клиен-
чае принятия нового закона, — инструмент
решить можно. «Мы уже некоторое время
ты все равно выбирают ячейки. «Финан-
хороший. Он позволяет существенно сни-
постепенно переводим наших клиентов на
совую грамотность наших граждан еще
зить риски по сделке. Однако в России по такой схеме пока оплачивается не более 1% сделок с недвижимостью. Причем так рассчитываются с нашими продавцами в основном зарубежные покупатели элитной российской недвижимости. Внедрить эту схему на массовом рынке пока не дают два фактора. Первый — цена вопроса. «Мешает чудовищная жадность наших банков, — уверен Андрей Тетыш. — Многие клиенты хотят воспользоваться аккредитивом, но не могут, так как это существенно дороже, чем ячейка. Вы должны заплатить комиссию за открытие счета в банке, комиссию за перевод денежных средств, за их снятие…» Александр Гиновкер предполагает: чтобы избежать подобных расходов, продавцы будут добавлять стоимость расчета по безналу к цене квартиры. Таким образом, недвижимость после введения нового закона может заметно подрасти в цене.
33
Piter-10.indb 33
25.09.2012 10:27:44
Дмитрий Алексеев,
начальник управления ипотечного кредитования филиала в СПб Абсолют Банка с недвижимостью, в открытые источники. «К примеру, сейчас растет процент мошенничеств с банковскими картами. Те люди, кто их еще не открыл, уже боятся это делать. В частности, по этой же причине люди бояться нести деньги в банк», — приводит пример Сергей Козлов.
На грани законности
нужно развивать», — соглашается директор
что гарантия должна быть на полную сумму
управления по кредитованию физических
средств, внесенных в банк. Однако этот во-
Эксперты заранее уверены, что боль-
лиц банка «Александровский» Елена Кулык.
прос не был учтен при разработке законо-
шая часть сделок с недвижимостью с при-
проекта, и это плохо. В таком сложном во-
нятием нового закона пойдет по «серым
просе нужен комплексный подход».
схемам». «Например, возможен вариант,
Нужен комплексный подход Мало того, что схема расчетов по безна-
Единой позиции в вопросе финансовых
когда люди будут писать на одну квартиру
лу неудобна для покупателей и продавцов
гарантий в профессиональном сообще-
несколько расписок на 599 тыс. рублей
недвижимости, она еще не свободна от ри-
стве пока нет. Например, банкиры не уве-
каждая и получать деньги наличными», —
сков, прежде всего финансовых. «Государ-
рены, что все риски должно брать на себя
предположил Сергей Козлов. Однако бан-
ство может и должно влиять на ситуацию
государство. «Страховая защита в данном
киры сомневаются, что такой способ воз-
на рынке недвижимости. И предложение
случае должна идти по двум направлени-
можен. Настолько сильное занижение
о переходе к обязательным безналичным
ям, — полагает Виктор Титов. — Какую-то
цены квартиры несомненно вызовет подо-
расчетам я считаю глубоко правильным,
часть риска должно взять на себя государ-
зрения налоговой инспекции и станет по-
но какие гарантии сохранности внесенных
ство, другую — страховые компании. У нас
водом для проверки.
в банк средств мы получаем от государ-
был проект, согласно которому государство
Однако в том, что желающие рискнуть
ства? — задается вопросом генеральный
будет гарантировать суммы в размере до
все-таки найдутся, сомневаться не при-
директор агентства недвижимости «Итака»
3 млн рублей. Остальное — страховые ор-
ходится. Отсюда возникает главный риск,
Сергей Галалу. — Пока что мы не получили
ганизации». Однако пока этот момент не
связанный с введением безналичных рас-
от государства никаких гарантий. А ведь
учтен в законопроекте.
четов. Большую часть сделок с недвижимо-
на аккредитивах будут аккумулированы
Учитывая уровень защиты информации
стью любой суд признает ничтожной, если
огромные суммы: миллионы, десятки мил-
в России, встает и еще один вопрос: на-
один из ее участников заявит о нарушении
лионов рублей. И ни банки, ни государство
сколько надежно положение о банковской
установленного порядка оплаты — налич-
не гарантируют потребителям их сохран-
тайне защитит частную жизнь граждан?
ными сверх лимита в 600 тыс. рублей.
ность! Хотя бы даже в том объеме, на ко-
Особенно важно знать, смогут ли банки
Однако возможностью вполне могут вос-
торый сейчас застрахованы депозиты насе-
помешать передаче личной информации
пользоваться мошенники и аферисты всех
ления, — 700 тыс. рублей. Хотя я убежден,
о своих клиентах, проводящих сделки
мастей.
34
Piter-10.indb 34
25.09.2012 10:27:46
Валерий Виноградов, президент ГК «АВЕНТИН»
Налоговая экономия
Татьяна Хоботова,
руководитель Центра ипотечного кредитования ВТБ24
Сергей Козлов,
генеральный директор АН «Бекар»
шие расписку и желающие расторгнуть
Не проработан и еще один вопрос — уве-
сделку, уже не смогут. Что они там скажут —
личения налоговых вычетов. В данный мо-
я нарушил федеральный закон и заплатил
мент продавец недвижимости, владевший
за квартиру наличными?» — удивляется
ею менее трех лет, получает налоговый вы-
Елена Кулык.
чет в размере всего 1 млн рублей. С остальной суммы, вырученной от продажи кварти-
Сюрприз-2014
ры, он должен заплатить подоходный налог.
Таким образом, остается еще множе-
Покупатель же получает налоговый вычет
ство нерешенных вопросов, которые не
с суммы в 2 млн рублей. «Я считаю эти
позволяют экспертам рынка недвижи-
цифры совершенно не соответствующими
мости с уверенностью говорить, что за
действительности. И если в российской глу-
аккредитивом в России будущее. «Общий
бинке 1 или 2 млн вполне реальные деньги,
тренд положительный. Но решать пробле-
за которые можно купить или продать квар-
му надо не отдельно, а в комплексе, — за-
тиру, то в Петербурге и Москве ситуация
ключает Валерий Виноградов. — Если все
другая. Для этих городов вычет должен быть
будет продумано, риэлторы приспособятся
исчезли со своими сейфами. Именно по-
увеличен хотя бы до 3–4 млн рублей», — уве-
и клиентам мы поможем во всем разо-
этому сейчас все пользуются банковскими
рен генеральный директор агентства не-
браться. Главное, чтобы это было удоб-
ячейками. Но это неудобно, от этого надо
движимости «Бенуа» Дмитрий Щегельский.
Виктор Титов,
исполнительный вице-президент Ассоциации банков Северо-Запада
но». С ним согласен Дмитрий Алексеев:
уходить. Когда будет закон, все примут под
Именно из-за установленных сегодня
«Если риэлтор — профессионал, он смо-
козырек».
сумм налоговых вычетов многие про-
жет решить, какой аккредитив открывать
Как изменится (и изменится ли?) ры-
давцы стремятся занизить цену квартиры
даже в случае с цепочками (открывать
нок недвижимости через полтора года,
в договоре купли-продажи до 1 млн,
несколько счетов или держать все деньги
сказать пока сложно. Очевидно, что,
а на остальную сумму пишут расписку.
на одном счете и т.д.). Проблем не будет,
если законопроект будет принят, гораз-
«Если размер налогового вычета для про-
если проработать схему».
до меньше работы станет у расчетных
давцов не будет увеличен вместе с пере-
«Аккредитивы все-таки введут. Дело идет
центров, буйным цветом расцветших на
ходом на безналичный расчет, все станет
к тому, что по крупным сделкам мы перей
российской земле в последние пару лет,
еще хуже. Криминогенность сделок вырас-
дем к безналичным расчетам, — уверен
а также у банков, предоставляющих ус-
тет еще больше, потому что вместо 1 млн
Дмитрий Щегельский. — Это эволюция, тут
луги сейфинга. В каком виде рынок не-
граждане будут писать в договорах купли-
ничего не сделаешь. В 90-х годах деньги
движимости и связанные с ним отрасли
продажи 600 тыс.», — полагает президент
вообще хранились в агентствах недвижи-
встретят 2014 год, можно будет понять
ГК «Авентин» Валерий Виноградов.
мости. Нести в банк их стали лишь после
совсем скоро — парламентское обсуж-
«В случае принятия нового закона пойти
серии громких дел в 1997 году, когда не-
дение спорного законопроекта начнется
в суд и продавец и покупатель, написав-
сколько директоров агентств бесследно
в следующем году. n
35
Piter-10.indb 35
25.09.2012 10:27:51
Из первых рук
Текст: Юлия Цуркану Фото: Игорь Бакустин, Светлана Михайлова, «Гранд Каньон»
Петербургу нужны пространства для встреч
Необходимость общественных пространств в городском ландшафте очевидна — именно они создают высокое качество жизни, способствуют сближению сословий и социальных слоев, обеспечивают возможность для саморазвития и сотворчества горожан и их вовлеченность в городское развитие. Однако в Петербурге проекты по созданию общедоступных мест отдыха и общения редки, а их качество оставляет желать лучшего. А главное, многие инициативы городских властей и девелоперов не находят поддержки у конечных пользователей — петербуржцев. Почему так происходит, что необходимо для создания комфортных, востребованных и популярных общественных пространств, рассуждают Борис Юшенков, независимый эксперт рынка недвижимости, и Олег Паченков, директор Центра независимых социологических исследований, урбанист и социолог. – Давайте определимся с терминологи
дарственным или муниципальным, как,
удовлетворять двум основным критериям.
ей. «Третье место», public space, общест
к примеру, площадь, парк или сквер, а тор-
Во-первых, быть доступным пешеходам,
венные пространства… Что это на самом
говый комплекс уже не может выполнять
а во-вторых, обладать избытком воз-
деле такое? И нужны ли они современно
эту функцию. Мнений и теорий очень мно-
можностей. И больше никаких рамок
му городу?
го. Но мне нравится определение, которое
не накладывается. Причем пешеходная
Борис Юшенков. – На мой взгляд,
я прочитал в материалах, подготовленных
доступность — это возможность любому че-
общественное пространство — это очень
российской секцией по итогам работы
ловеку легко добраться до места и находить-
широкое понятие. Некоторые считают, что
выставки «ЭКСПО-2010» в Шанхае. Обще-
ся внутри. Мне кажется, что под это понятие
оно не может быть частным, только госу-
ственное публичное пространство должно
подпадают все объекты, где нет решетки
36
Piter-10.indb 36
25.09.2012 10:27:54
Борис Юшенков
Олег Паченков
и охранника на входе и где можно свободно проводить время. При этом чем больше там вариантов провести время, социализации, образования,
развлечений,
творчества,
получения эмоций — тем сильнее оно приближается к идеалу общественного пространства. Олег Паченков. – В социальных науках используется немного другое определение. В своей книге исследовательница Шарон Зукин попыталась сформулировать основные критерии публичного пространства. По ее мнению, оно характеризуется общественным управлением, свободным доступом для всех, а также тем, что оно обслуживает общественные, а не частные цели. Это наиболее распространенная (и не только в среде социальных ученых) сегодня версия понимания общественного пространства. На мой взгляд, здесь принципиальны два момента. Во-первых, очень важны возможность коммуникации между собравшимися и само возникающее общение. Публичным
пространством
становится
место, где абсолютно любые, незнакомые между собой люди могут встречаться и наслаждаться компанией друг друга. И во-вторых, уже не так актуально принципиальное противопоставление публичного
37
Piter-10.indb 37
25.09.2012 10:27:59
частному на уровне владения и управления
вызывать восхищение и подчеркивать
ведения досуга, которые там имеют место.
пространством, хотя раньше этот критерий
мощь имперской власти по отношению
Люди просто заняли пустующие террито-
считался одним из основных.
к плебсу, а это подразумевает общение не
рии, можно сказать, захватили. Если вы
«на равных», а «снизу вверх».
помните, Марсово поле раньше довольно
И еще одно замечание — по поводу избытка возможностей. Сейчас простые,
О.П. – Да, и общественные пространства
жестко контролировалось. Там, к примеру,
легко прочитываемые, понятные, всегда
у нас такие же. В Петербурге мало про-
нельзя было сидеть или лежать на траве.
одинаковые пространства уже не инте-
странств, которые на практике приближа-
Сейчас подобных ограничений нет — ни-
ресны. Скорость, интенсивность, многооб-
ются к современном идеалу public space.
кто ничего не запрещает и не навязыва-
разие современной жизни предъявляют к
Я бы привел навскидку два примера: это
ет, поэтому там стало очень комфортно
городским общественным зонам другие
Марсово поле и Удельный парк. Они раз-
и как следствие место это очень популяр-
требования. Мне кажется, что ошибочно
ные, но оба характерны тем, что не спла-
но. Люди приходят, играют во фрисби, си-
пытаться придумывать различные возмож-
нированы специально для тех форм про-
дят на траве, общаются… И это при том,
ности провести досуг и пытаться заполнить ими пространство специально. Велика вероятность того, что получится «винегрет», битком набитый различными типами актив ности, некомфортный и непопулярный. Сейчас спросом пользуются открытые, дружелюбные и свободные пространстватрансформеры,
спланированные
таким
образом, чтобы там можно было реализовать все что угодно. Люди сами должны привносить туда свои интересы и желания, а пространство должно им давать место и возможность делать то, что им хочется. – А какова ситуация с общественными пространствами в Петербурге? Б. Ю. – Петербург был создан как имперский город, который должен был поражать, что никакой дополнительной активности или инфраструктуры там нет. А вот пример обратного процесса, когда в результате неких преобразований городское пространство
перестало
выполнять
свою
общественную функцию, — сквер около Казанского собора. Сначала там закрыли колоннаду и запретили сидеть на газонах, затем поставили забор и ограничили доступ. Это наглядный пример того, как делать нельзя. Б.Ю. – Город в лице чиновников, архитекторов, которые понимали, что общественные пространства должны развиваться, двигается, в принципе, в нужном направ лении. Очень медленно, очень неоднозначно — где-то попадает, чаще нет. Однако отставание от европейских городов у нас по-прежнему колоссальное.
38
Piter-10.indb 38
25.09.2012 10:28:02
– Какие городские инициативы и про екты общественных зон, реализованные за последние 15 лет, вы считаете успеш ными, какие — неуспешными? О.П. – Любопытный пример для сравнения — проекты реконструкций улиц Малая Садовая и Малая Конюшенная. И та и другая задумывались как пешеходные и, в общем-то, общественные пространства. Малая Садовая, на мой взгляд, отлично выполняет эту функцию, а вот Малая Конюшенная — абсолютно бессмысленный и неудачный проект и как общественное пространство не работает абсолютно — там нет людей. Почему так получилось? Казалось бы, исходные параметры практически одинаковы — Невский проспект, близко от
Правды осталась обычной транзитной ули-
метро, интересное дизайнерское оформ-
цей — люди там проходят, но не задержива-
ление и арт-объекты. Но дело в деталях. Во-
ются. Там как-то не тянет проводить время…
первых, Малая Садовая ведет к Манежной
Б.Ю. – Благоустройство города, конеч-
площади, Дому кино и Фонтанке, а Малая
но же, проводилось. Есть и общественные
Конюшенная — непроходная и практически
зоны, созданные в Петербурге за последние
тупиковая улица. Во-вторых, существенно
15 лет. Помимо уже упоминавшихся Малой
различается наполнение первых этажей
Садовой, Малой Конюшенной, Большой
зданий — на Малой Конюшенной гораздо
Московской и Правды пешеходная улица
меньше кафе, здесь расположено много
создана на 6-й и 7-й линиях Васильевского
офисных помещений, которые не генери-
острова, закончено благоустройство на на-
рую активность.
бережной канала Грибоедова, появилась
Б.Ю. – Я хочу добавить еще одну очевид-
площадь с интересной конструкцией перед
ную причину — на Малую Садовую не пуска-
третьим (концертным) залом Мариинского
ют машины, а Конюшенная практически
театра. Однако у меня нет ощущения, что
ный проект с грамотно организованной тер-
превратилась в автомобильную парковку.
существует некая стратегия развития пе-
риторией. Однако он временный и летний,
Машины здесь занимают примерно 50%
тербургских общественных пространств,
и по факту из-за металлоискателей, охраны
площади, и люди себя чувствуют некомфор-
скорее город тыкается как слепой коте-
и ограничений на входе не является полно-
тно, перестают туда ходить. Плюс на Малой
нок. Только последние два года эта тема
ценным общественным пространством, хотя
Конюшенной практически нет скамеек.
стала всерьез обсуждаться экспертным
и выполняет частично эту функцию. Правда, проект себя так и не позиционирует.
О.П. – Еще один пример — улица Прав-
сообществом и представителями власти.
ды. Она задумывалась как полупешеходное
Я надеюсь, что в итоге в Петербурге
общественное пространство с интерес-
наконец-то появится согласованное пони-
ным дизайном, красивое и удобное. И эта
мание, что такое общественные простран-
идея абсолютно не сработала из-за машин
ства, где они должны быть расположены,
и парковок, которые ее просто «разрезают»
какими они должны быть, кто и на каких
и делают неприятной для пешеходов. Вторая
условиях их должен делать…
причина: почти все заведения в первых этажах — хотя там есть и кафе и многое другое — или цокольные или полуподвальные, они
– Ну это все городские проекты, а что касается частных инициатив?..
имеют границу с тротуаром, они от него отде-
Б.Ю. – В моем понимании частные ини-
лены и не составляют единого пространства.
циативы в этом направлении у нас подобны
Поэтому их активность не выплескивается
первой группе детского сада. Есть, правда,
на улицу. В итоге, несмотря на все усилия,
«Новая Голландия» — очень успешный част-
– А торговые комплексы не заняли место общественных пространств? Мо жет быть, общественные пространства как таковые Петербургу и не нужны? Б.Ю. – Торгово-развлекательные комплексы, не все, а самые успешные из них — «Галерея», «Невский центр — Стокманн», «Радуга», «Гранд Каньон», «Мега», — безу словно, взяли на себя часть функционала общественных пространств. И это здорово, однако явно недостаточно. Те общие площади МФК, которые предоставляются
39
Piter-10.indb 39
25.09.2012 10:28:04
сейчас посетителям бесплатно — коридоры,
реконцепцию, и там обсуждалось, пять
прогулочными дорожками, а также новую
атриумы, фуд-корты и так далее, — могут
или шесть метров. И это вполне нормаль-
площадь, предусмотренную проектом «На-
помочь удовлетворить базовые потреб-
ный показатель, ведь для собственника
бережная Европы» («ВТБ-Девелопмент»).
ности человека в наблюдении, частично —
здания каждый метр коридора или атриу-
Но это исключение, а не правило. Сейчас
в общении. Но этого мало. Следующий шаг
ма — это минус торговые площади и в итоге
девелоперы в массе своей общественные
для посетителей — что-то сделать вместе, по-
недополученный доход. «Северный Молл»,
пространства не создают и даже не плани-
знакомиться, пообщаться с незнакомыми
«Радуга», «Невский центр — Стокманн»,
руют в своих проектах.
людьми. ТРК не является пространством,
«Гранд Каньон» — именно у этих комплексов
комфортным для подобных коммуникаций.
есть хотя бы теоретический шанс взять на
О. П. – В социологии мы относим МФК
– Почему так происходит?
себя функции общественных пространств.
Б.Ю. – Квартиры в этих комплексах
про-
Однако пока все это скорее случайный
покупают и так. Любая подобная инициати-
странств. Считается, что функцию насто-
процесс, а не тренд — без понимания си-
ва — добрая воля девелопера, а она, будучи
ящих публичных зон они не выполняют,
туации, без осознанного вектора развития.
проявлена, приводит к снижению конкурен-
к
категории
квазиобщественных
тоспособности проекта. Ведь если ты выде-
т.к. не способствуют коммуникациям. Сама организация пространства в большинстве
– Сейчас в Петербурге много крупных
петербургских ТРК такова, что возмож-
проектов
ность для свободного общения отсутствует.
Предусмотрено ли развитие обществен
жилищного
строительства.
Там практически нет вакантных площадей,
ных пространств внутри новых город
узкие коридоры, клеточная нарезка магази-
ских районов?
лил гектар на парк, значит ты не построил еще одну высотку, а следовательно, у тебя меньше площадей и дороже квартиры. – Но ведь квартиры рядом с парка
нов. Кроме того, в любом ТРК есть охрана
Б.Ю. – Я считаю, что этого практически
и соблюдаются четкие правила поведения.
не происходит. Я могу вспомнить отдель-
Это тоже накладывает свои ограничения.
ные, чаще всего закрытые дворы, кото-
Б.Ю. – Это неочевидно. Теоретичес
ми будут продаваться лучше и стоить дороже?
Б.Ю. – Да, во многих проектах свобод-
рые нормально благоустроены, с детскими
ки — да, практически — покупают и так.
ные общедоступные площади просто не
площадками, зеленью… Однако эти терри-
Пирамида спроса сейчас очень пологая,
предусмотрены. Конечно, есть исключе-
тории закрытые. Случаев же, когда деве-
при снижении цены квадратного метра
ния. Когда, например, в 2005 году пла-
лопер включает в жилой проект именно
на 5 тыс. рублей количество желающих
нировался ТРК «Гранд Каньон», в про-
общественное пространство, я не знаю.
купить квартиру удваивается. Гораздо вы-
ект была заложена ширина коридоров
Могу припомнить только проект «Новый
годнее снижать себестоимость и цену про-
12 метров. А вот в позапрошлом году
Оккервиль» в Кудрово, когда по заказу за-
дажи, а не закладывать в проект какие-то
я консультировал девелоперов еще од-
стройщика (ИСК «Отделстрой») на берегу
парки или общественные зоны, повышаю-
ного торгового комплекса, идущего на
реки был разбит парк с велосипедными и
щие потенциальную стоимость жилья.
40
Piter-10.indb 40
25.09.2012 10:28:09
– Но это касается жилья эконом
ки зрения обеспеченности общественными
исследовать конкретную территорию, по-
класса. А в бизнес-сегменте и в элитных
пространствами, финансирует благоустрой-
нимать, кто и как будет пользоваться этим
объектах?
ство территорий. Например, Арабиентранта
пространством, и затем соответствующим образом его планировать.
Б.Ю. – Дело в том, что проекты класса
в Хельсинки. Там построен огромный новый
«комфорт» и выше не могут быть доста-
жилой массив с огромным количеством об-
О.П. – Если говорить о перспективе,
точно масштабны, чтобы включать в себя
щественных пространств. Этот район имеет
на мой взгляд, общественные простран-
полноценные общественные пространства.
единую концепцию и спозиционирован как
ства в Петербурге нужно развивать в двух
В лучшем случае они предусматривают вну-
район public art — в каждом дворе там при-
направлениях. Одно предполагает созда-
тренний двор, который обязательно закрыт
сутствует свой особый арт-объект. В итоге он
ние общественных пространств для раз-
на решетку и там физически не может по-
воспринимается очень интересно, целостно
ных социальных групп — мамы с детьми,
меститься «Новая Голландия» или Марсово
и гармонично. Я не знаю схемы финансиро-
молодежь, пожилые люди и т.д. Хотелось,
поле. Это реально только в больших проек-
вания и всех участников этого проекта, но
чтобы такие площадки были продуман-
тах. Например, проект «Северная долина»
уверен, что без городских властей подобное
ными, удобными для нужд конкретной
предусматривает застройку 250 гектаров.
было бы невозможно.
группы и находились в пешей доступности от места проживания людей. И другое
Вполне можно было отдать хотя бы 2% территории под хороший парк. Помните, как у Манилова в его беседе с Чичиковым:
– А что нужно, чтобы такие чудесные проекты появлялись в Петербурге?
направление — создание общественных пространств нового типа, дружелюбных и гибких, «открытых» не только в зна-
«Хорошо бы было выкопать пруд, посреди
Б.Ю. – Повзрослеть. Необходимо, чтобы
насыпать остров, к нему построить мост,
изменилось общественное сознание, надо
чении
на мосту — беседку». Но девелопер предпо-
объяснять, чтобы люди, начиная с кухарок
способных
чел поставить в центре квартала торговый
и заканчивая городским губернатором,
мероприятия, поступки и события, иници-
комплекс, потому что это выгоднее. Хотя, на
понимали, что такое общественные про-
ированные самыми разными «публика-
мой взгляд, обеспеченность торговыми пло-
странства и насколько это важно. Дело тут
ми», дающих простор для креативности и
щадями в этом районе достаточная — есть
не в деньгах.
самовыражения, позволяющих людям из
физической принять
доступности, любые
но
и
действия,
«Гранд Каньон» и «Мега». Создавать обще-
А если серьезно, общей формулы, кото-
самых различных социальных групп об-
ственную функцию всегда будет менее
рая давала бы рецепт создания обществен-
щаться друг с другом. Ведь, по мнению
выгодно, чем коммерческую или жилую.
ного пространства в заданном месте с га-
одного из идеологов современной урбани-
Единственный выход из ситуации — обязать
рантированной популярностью, конечно,
стики, Ричарда Сеннета, главная ценность
девелопера это сделать.
не существует. Есть некие общие рамочные
публичного пространства — опыт встречи
У нас, к сожалению, город не участву-
параметры, но всегда нужно думать о конеч-
с незнакомым и с незнакомцем, пото-
ет в данном процессе — ни финансово,
ном пользователе объекта и исходя из этого
му что «странные вещи и незнакомые
ни концептуально. Он с трудом берет на ба-
уже планировать… Нельзя по одному ша-
люди могут опровергать знакомые идеи
ланс вновь созданные объекты социальной
блону сделать успешными общественные
и прописные истины; а познание новых
инфраструктуры. И это все. Мы проводили
зоны в Купчино, Веселом поселке, Озер-
мест играет положительную роль в жизни
исследование в рамках некого крупного жи-
ках или центре города. Каждый раз нужно
человека». n
лищного проекта и предложили одному из петербургских девелоперов сформулировать стратегию, подразумевающую приглашение города в проект для совместной работы с целью создания новых общественных пространств. Девелопер отказался, причем в достаточно резкой форме. Заявил, что с российскими чиновниками никакой хороший проект сделать невозможно. А плохой он делать не будет. Вот такая ситуация. О. П. – На Западе общественными пространствами в новых жилых микрорайонах всегда занимается город. Он участвует в разработке концепции, следит, чтобы соблюдались интересы жителей, в том числе и с точ-
41
Piter-10.indb 41
25.09.2012 10:28:14
НОВОСТИ
«Дом на Детской» сдается — в эксплуатацию и аренду
Царское Село разрастается
HansaGroup готовит к сдаче в эксплуатацию новый кирпично-монолитный
от Группы компаний «Колвэй». Выйти на строительную площадку
дом бизнес-класса на Детской улице, 18, на Васильевском острове.
застройщик рассчитывает в течение 2013 года.
Стартовал проект комплексного освоения территории в Пушкине
В доме площадью 10 тыс. кв. метров девять этажей, на которых разме-
В рамках проекта под рабочим
стились 92 квартиры, в том числе видовые апартаменты на верхнем
названием «Новый жилой
этаже. Кроме жилых помещений в «Доме на Детской» также есть
район Царского Села» предпо-
паркинг и офисные площади
лагается построить 450 тыс.
(800 кв. метров).
кв. метров жилья, рассчитан-
Примерно половину квартир
ного на проживание 12,7 тыс.
в процессе строительства приоб-
человек, торгово-развлека-
рела финская управляющая ком-
тельный комплекс площадью
пания SATO, которая будет сда-
80 тыс. кв. метров, объекты социальной инфраструктуры (две школы
вать их в аренду — отделанными,
на 1650 мест, четыре детских сада на 650 мест, церковь, многоярусные
меблированными и с парковоч-
паркинги и др.), а также организовать музей фронтового быта.
ными местами. Предварительная
Площадь участка — 138,5 га. Он расположен на въезде в Пушкин,
стоимость аренды — 1 тыс.
между Петербургским, Кузьминским шоссе и Кузьминским водохрани-
рублей за кв. метр в месяц.
лищем. ГК «Колвэй» приобрела участок на торгах Федерального фонда
HansaGroup приобрела недостроенный дом на Детской улице у компании
содействия развитию жилищного строительства (фонд РЖС) в апреле
А1, структуры «Альфа-Груп», которой проект достался в результате бан-
2011 года. Проект будет выводиться на рынок очередями, его реали-
кротства предыдущего застройщика — «ИВИ-93». С наступлением кризи-
зация потребует восьми лет. Расчетный срок окупаемости — 6–7 лет
са компании подписали инвестиционное соглашение, которое тем не менее
с момента начала строительства. Комфортную жизнь на территории
не спасло застройщика от краха — дом остался недостроенным.
позволят создать действующие ограничения высотности и плотности
HansaGroup завершает проект скорыми темпами: дом предполагается
застройки, а также водоохранная зона Кузьминского водохранилища,
заселить еще до конца года.
зарезервированная под размещение парка.
«Новелла» приглашает средний класс
современная система безопасности (видеонаблюдение, служба консьержей
Компания RBI открыла продажи в новом доме бизнес-класса «Новелла» на улице Савушкина, 7а. В восьмиэтажном здании общей площадью более 10 тыс. кв. метров всего 54 квартиры от одной до четырех комнат и площадью от 40 до 160 кв. метров. Не6которые из них имеют просторные гардеробные комнаты и выход на собственную террасу. Квартиры верхних этажей видовые. На первом и втором этажах разместятся встроено-пристроенные нежилые помещения (свыше 2 тыс. кв. метров). Также запроектирована подземная автостоянка на 50 машиномест.
и охраны), двухкамерные деревянные стеклопакеты из сосны с функцией микропроветривания, многоступенчатая система очистки воды, бесшумные лифты импортного производства, благоустроенный внутренний двор. Территория у Черной речки считается экологически благополучной — неподалеку Каменный и Елагин острова, Удельный парк, ЦПКиО. В то же время Приморский район — самый динамично развивающийся. Кроме значительного объема жилья здесь также строится множество инфраструктурных объектов. Завершение строительства запланировано на четвертый квартал 2014 года.
Отдельного внимания заслуживает архитектура «Новеллы». Проект разработан в «ЛенНИИпроекте» и выдержан в духе сталинского неоклассицизма: оштукатуренный фасад горчичного цвета, отделка цокольного этажа камнем, изящные балконы с коваными решетками. Это позволило вписать здание в окружающую застройку. «Район Черной речки застраивался в конце 40-х — начале 50-х годов, и это очень узнаваемая для нашего города стилистика. Когда я спрашиваю у покупателей, как они относятся к сталинским домам, большинство говорят, что хотели бы в них жить», — говорит директор управления по привлечению инвестиций компании RBI Андрей Останин. В «Новелле» присутствуют необходимые атрибуты бизнес-класса: просторная входная группа, оформленная по эксклюзивному дизайн-проекту,
42
Piter-10.indb 42
25.09.2012 10:28:15
недвижимость
строительство
архитектура
инвестиции
проекты
с продуктовым магазином, химчисткой и конференц-залом, паркинг,
Компания «ПетроСтиль» объявила о выводе на рынок нового загородно-
«Расширение продуктовой линейки мультиформатным проектом обуслов-
го жилого комплекса «Близкое». Это первый мультиформатный поселок
лено нарастающим покупательским спросом в данном сегменте и стрем-
в портфеле проектов девелопера.
лением диверсифицировать бизнес», — комментирует Максим Берг,
Новый жилой комплекс «Близкое» расположен в Мистолово
директор компании «ПетроСтиль».
(Всеволожский район Ленинградской области), в 7 км от КАД. Проект
Строительство поселка пройдет в две очереди. Первую планируется сдать
предполагает строительство трехэтажных сити-вилл с квартирами пло-
в четвертом квартале 2015 года, вторую — во втором квартале 2018 года.
НОВОСТИ
«Близкое» замахнулось на мультиформат
а также огражденную территорию с контролем доступа.
щадью от 35 до 78 кв. метров, таунхаусов на 90 кв. метров и коттеджей от 120 до 250 кв. метров на участках от 4 до 12 соток. На старте продаж минимальная стоимость квартиры составляет 1,3 млн рублей, секции в таунхаусе — 2,9 млн рублей, коттеджа — 4,7 млн рублей. В создании нового жилого комплекса принимает участие интернациональная команда. Проектированием домов занимались архитекторы из Канады. Генеральный план разработали финские проектировщики. «Характерная особенность «Близкого» — холмистый рельеф с ярко выраженными террасами. Благодаря умелому использованию преимуществ природного ландшафта из домов откроются живописные виды на мистоловские просторы», — рассказывает Первин Имадитдин, руководитель архитектурного бюро Arkval. Более четверти территории поселка отдано под общественные и зеленые зоны: парк, велосипедные и пешеходные прогулочные аллеи, спортивные и детские площадки, скверы и площади. Внутренняя инфраструктура проекта включает детский сад, торгово-административный комплекс
Бизнесменам — свой отель
«Солнечный бор» вывели из леса
В Петербурге открылась новая трехзвездочная гостиница, ориентированная
Компания Maris | Part of the
на деловых туристов. Отель «Балтия» расположен в Выборгском районе,
CBRE Affiliate Network вывела
на улице Смолячкова, 5. Его среднегодовую заполняемость управляющая
на продажу коттеджный
компания «Балтия Отель Менеджмент» прогнозирует на уровне 62%.
поселок «Солнечный бор»,
«Отель ориентирован в основном на индивидуальных деловых туристов
расположенный в хвойном
и командировочных. При разработке его концепции учитывалось, что толь-
лесном массиве «Блудное»
ко в зоне пешеходной доступности функционируют восемь различных
в 5 км от Всеволожска. Сейчас
бизнес-центров», — комментирует управляющий гостиницей, генеральный
в поселке завершается строи-
директор ООО «Балтия Отель Менеджмент» Николай Нагач.
тельство первой очереди.
Общая площадь десятиэтажного здания составляет 3742 кв. метра. Здесь
Территория «Солнечного бора» — 8 га, на которых расположатся
разместились 90 номеров пяти разных категорий, включая семь двухкомнат-
37 домовладений: дома площадью 136–222 кв. метра с земельными
ных «люксов», а также ресторан и лобби-бар на 55 посадочных мест,
участками от 17 до 20 соток (с возможностью увеличения придо-
конференц-зал вместимостью до
мовой территории). Стоимость земельного участка — от 4 млн
60 человек, две переговорные комна-
рублей, двухэтажного коттеджа — от 7 млн рублей. На территории
ты и небольшая подземная парковка.
поселка планируются детская площадка, магазин, кафе, обществен-
Стоимость проживания в отеле будет
ная парковка. Всеволожск находится в нескольких минутах езды,
варьироваться от 3500 до 6500 рублей
и там, конечно, есть и детский сад, и школа, и больница.
в сутки в зависимости от сезона. В эту
По мнению Елены Корзун, руководителя отдела жилой недвижимо-
цену входят завтрак, проживание детей
сти компании Maris, недвижимость Всеволожского района облада-
до 12 лет, Wi-Fi в общественных зонах
ет высокой финансовой ликвидностью и, безусловно, является
и каждом номере отеля.
выгодным капиталовложением.
43
Piter-10.indb 43
25.09.2012 10:28:16
НОВОСТИ
«Ленфильм» ждет реанимации
ственности. Большинство участников обсуждения варианта реанимации
В октябре федеральное правительство обещает утвердить концепцию
первый повод для недовольства членов общественного совета. Вторым
развития киностудии «Ленфильм». В сентябре обсуждались два вариан-
стал новый состав совета директоров, в который Министерство культуры
та — представленный кинематографистами (в лице общественного
вводит замминистра культуры Ивана Демидова, советника министра
совета) и советом директоров. Общественный совет предложил рекон-
Андрея Аристархова, кинорежиссера Федора Бондарчука, а также
струировать и переоснастить студию за 2 млрд кредитных рублей
Александра Сокурова, Сергея Сельянова и Алексея Германа-младшего
от Сбербанка. Совет директоров также предполагает привлечь заемные
от общественного совета киностудии Минкультуры. Возглавить киностудию
средства (в размере 1,5 млрд рублей), но ставку делает на создание
министерство предложило Федору Бондарчуку. Но окончательное решение
продюсерского центра.
останется за правительством и пока не принято.
«Ленфильма» также согласны с концепцией совета директоров. И это
Ранее предполагалось создать государственно-частное партнерство с АФК «Система», которое и займется реанимацией киностудии. Однако концепция «Сисетмы» так и не была озвучена — компания заявила, что не сможет объединить в одном проекте личные и творческие интересы кинематографистов и задачу спасения «Ленфильма». По официальным данным, за 2011 год убытки киностудии составили 32 млн рублей, за первую половину 2012 года — 11 млн рублей. Выручка от профильной деятельности составила 43 млн рублей за период с начала 2011-го до середины 2012 года, что почти в два раза меньше, чем от непрофильной деятельности — аренды. По словам министра Владимира Мединского, Министерство культуры РФ отдало предпочтение концепции восстановления «Ленфильма» за счет кредитных средств при сохранении стопроцентной государственной соб-
Молодым не хватает идей
– «Симбиоз» — авторы Ирина Филимонова и Илья Филимонов
В рамках VI Международного инвестиционного форума PROEstate объ-
– «Обитаемые стены» — авторы: Мария Машницкая и Данил Овчаренко
явлены имена победителей конкурса молодых архитекторов
(г. Санкт-Петербург);
(г. Санкт-Петербург);
«Петербург: новый взгляд». Жюри определило их путем рейтингового
– «Проект 12121» — авторы Никита Михайлов и Тимофей Шапкин
голосования, с учетом мнения посетителей и участников форума.
(г. Санкт-Петербург).
Все десять проектов, участвующих в финальной части, согласно поло-
Приз зрительских симпатий получил проект «ТЭЦ-лофт» Деи
жению о конкурсе были посвящены теме возможного развития квар-
Искандаровой и Юлии Семенской.
тала напротив Витебского вокзала, ограниченного набережной
В конкурсе принимали участие молодые архитекторы, дизайнеры
Фонтанки, улицей Введенского Канала, Загородным проспектом и
и градостроители — студенты и недавние выпускники вузов по про-
Большим и Малым Казачьими переулками.
фильной специализации, возраст которых не превышал 35 лет.
Жюри отметило общее положительное впечатление от работ и доста-
Соорганизаторами конкурса выступили КГА, КГИОП, ГУД, ГК «Ай-Би
точно высокий интерес к конкурсу со стороны молодежи (77 человек
ГРУПП» при поддержке «Охта Групп» и «Росжелдорпроект».
получили пакет исходной документации и 38 предоставили свои работы). Несмотря на то что конкурс проводился в формате «бумажного» и не подразумевал реализации конкретного проекта в конкретные сроки, авторы работ оказались очень осторожными в своих идеях. В связи с этим жюри решило не присуждать первую премию конкурса, а премиальный фонд распределить, увеличив количество вторых и третьих премий. Пять проектов, таким образом, отмечены денежными призами: – «Зазеркалье» — автор Сергей Городецкий (г. Киев, Украина); – «Введенская платформа» — авторы Анастасия Анисина и Максим Цыбин (г. Санкт-Петербург);
44
Piter-10.indb 44
25.09.2012 10:28:17
КНАУФ-суперпол:
СУПЕРбыстро, СУПЕРровно, СУПЕРвыгодно!
Пол является одним из важнейших эле ментов конструкции и интерьеров. Напольные покрытия на любой вкус и кошелек сейчас можно отыскать без особого
ся компания КНАУФ, которая более 20 лет
укладывать напольные покрытия и плитку
назад
сухого
сразу после устройства стяжки. Основание
сборного основания пола КНАУФ-суперпол,
разработала
конструкцию
пола получается идеально ровным, оно
завоевавшую огромную популярность у за-
имеет отличные тепло- и шумозащитные
казчиков.
свойства.
Основой данной технологии являются эле-
Кроме того, на основе этой стяжки без
менты пола (ЭП) из влагостойких гипсоволок-
проблем можно смонтировать столь попу-
нистых КНАУФ-суперлистов (ГВЛВ). Элемен-
лярные на сегодняшний день «теплые полы».
ты пола представляют собой два склеенных
Сборные основания пола из ГВЛ никогда не
в заводских условиях листа ГВЛВ размером
скрипят и обеспечивают комфортное прожи-
1500 х 500 х 10 мм. Склеивание произво-
вание в помещении. Незначительная масса
дится со взаимным смещением в двух пер-
сборного пола из ГВЛ не оказывает значи-
пендикулярных направлениях и образовани-
тельной нагрузки на несущие конструкции,
ем фальцев шириной 50 мм по периметру.
что позволяет использовать его при рекон-
Сухая стяжка на основе КНАУФ-суперли-
струкции в старых постройках и зданиях, а
ста применяется для выравнивания пола и
небольшая толщина (от 20 мм) позволяет
устройства основания под укладку любых на-
максимально сохранить объем помещения,
польных покрытий.
что особенно актуально для подвальных
труда, но без прочного и ровного основания
Вариантов конструкций КНАУФ-суперпола
и чердачных помещений. При всем этом
даже самые дорогие и качественные из них
(элементов пола из ГВЛ) множество — в за-
данная конструкция пола может восприни-
не смогут долго радовать глаз и обеспечить
висимости от требуемого уровня тепло- и зву-
мать достаточно серьезные нагрузки: при
комфортную эксплуатацию.
коизоляции, уровня неровности перекрытия
равномерно распределенной эксплуатаци-
Работы по устройству, выравниванию или
и предпочтений заказчика. Основная суть
онной нагрузке на пол до 500 кг/кв.м и со-
переделке пола часто являются непростой
такова: на железобетонное перекрытие в
средоточенной нагрузке до 200 кг в точку.
задачей, которую можно решать разными
качестве пароизоляции укладывается поли-
КНАУФ-суперпол – это то, что вам нужно!
способами.
этиленовая пленка. Затем для обеспечения
Варианты устройства основания.
защиты от ударного шума по периметру по-
Традиционная технология укладки финиш-
мещения монтируется кромочная лента. По-
ного покрытия пола на бетонное основание
сле чего укладывается выравнивающий слой
предусматривает для выравнивания поверх-
(например, сухая керамзитовая засыпка). На
ности устройство цементной стяжки. Такой
него укладываются элементы пола, фальцы
метод ведения работ достаточно трудоемкий
которых крепятся между собой с помощью
и занимает значительное время (иногда до
саморезов и клея ПВА. После этого укладыва-
месяца), поскольку сопряжен с «мокрыми»
ется финишное покрытие. Ваш новый эколо-
процессами и длительным твердением це-
гичный, теплый и идеально ровный пол готов!
мента. Без помощи специалистов в этом во-
Для устройства КНАУФ-суперпола не
просе не обойтись. Вес цементной стяжки
требуется так называемых мокрых про
при относительно небольшой толщине легко
цессов (замешивание сухой смеси и за
достигает 100 кг на 1 кв.м и часто может пре-
ливка), следовательно, нет повышенной
вышать допустимые нагрузки на перекрытие.
влажности и не надо ждать высыхания
КНАУФ-суперпол.
стяжки.
Одним из лидеров в производстве мате-
Как результат — быстрый, прочный и ров-
риалов для «сухого строительства» являет-
ный пол за один день, на который можно
Наши координаты: ООО «КНАУФ Маркетинг Санкт-Петербург» Санкт-Петербург, Выборгская наб., 61, оф. 304 Тел./факс: (812) 718-81-94 www.knauf.ru, info-spb@knauf.ru Учебный центр «КНАУФ Северо-Запад» Санкт-Петербург, ул. Егорова, 5/8 Тел.: (812) 495-35-11 Факс: (812) 495-35-12
45
Piter-10.indb 45
25.09.2012 10:28:19
Интерьер
Текст: Мария ПОГОДИНА Фото: Петр ЛЕБЕДЕВ
иллюзия Зазеркалья Одна из квартир в элитном жилом комплексе OMEGA-HOUSE — пример удачной неоклассики. Сдержанная геометрия, лаконичный декор, иллюзия симметрии продиктованы традициями классической архитектуры. В то время как высокие потолки, обилие стекла и света подчеркивают стремление к минимализму. Главным инструментом в руках дизайнера выступают зеркала, с помощью которых пространство визуально меняет форму. Такой интерьер не кажется чересчур замысловатым или же нарочито дворцовым: современная «начинка» создает условия для полноценной жизни, а собственно дизайн настраивает на размеренный ритм. 46
Piter-10.indb 46
25.09.2012 10:28:21
Оптические иллюзии Именно удачное смешение эстетики прошлого и настоящего позволили появиться такому интерьеру в современных апартаментах, а не в исторической части города. Помимо эстетических предпочтений хозяев — людей в возрасте, и потому априори предпочитающих современному шику благородную классику, отправной точкой послужило архитектурное решение дома. За счет эркера, архитектурной доминанты квартиры, пространство гостиной приобрело плавные линии. Дизайнеры интерьера Наталия Сморгонская и Анна Беляевская руководители студии «Арт-Стиль», использовали этот, казалось бы, сложный планировочный элемент, отделав противоположПланировка
квартиры
площадью
ную сферической плоскости стену гостиной
лия Сморгонская. Впрочем, зеркальные
зеркальными панелями. Таким образом,
поверхности в этой квартире выполняют
150 кв.м понятная и логичная: из холла
комната визуально не только увеличилась
не единственную функцию. Их присутствие
налево — вход в кабинет, направо нахо-
в размерах, но и словно приобрела фор-
органично и в ванной комнате, и в при
дится приватная зона (спальня и гардероб-
му полукруга. Зона отдыха, находящаяся
хожей. Оптические иллюзии словно при-
ная хозяев), далее по обе стороны — два
в центре эркера, стала композиционным
дают пространству дополнительный объем
санузла. А прямо — открытое пространство
и смысловым центром этого гостеприимно-
и ловко скрывают недостатки. К тому же
гостиной-столовой-кухни.
го дома. «Поместив зеркало в зону эркера,
позволяют хозяйке чаще любоваться сво-
мы четверть круга превратили в полукруг.
им отражением. А это, согласитесь, одно
Таким образом, помещение замкнулось
из любимых занятий любой женщины, осо-
и стало логичным», — рассказывает Ната-
бенно красивой.
Парадный зал Несмотря поверхностей,
на
обилие
отражающих
гостиная-столовая
вовсе
47
Piter-10.indb 47
25.09.2012 10:28:25
48
Piter-10.indb 48
25.09.2012 10:28:30
Досье Наталия Сморгонская и Анна Беляевская, дизайнеры интерьера Наталия Сморгонская окончила в 1996 году СПбГТУ, с 1997 го да — директор дизайн-студии «Арт-Стиль». Анна Беляевская окончила в 1996 году архитектурно-строительный факультет СПбГУ, с 1997 года — архитектор дизайн-студии «Арт-Стиль». Основное направление — частные и общественные интерьеры. Творческое кредо: если что-то делаешь — делай это хорошо.
49
Piter-10.indb 49
25.09.2012 10:28:37
50
Piter-10.indb 50
25.09.2012 10:28:43
стены, обрамляющие буфет. Здесь, как и в отделке смежных стен, использована венецианская штукатурка — техника энкаустики, основанная на прижигании цветного воска к впитывающей основе. Изысканные золотистые
кисти,
украшающие
стулья,
и фигурные ножки обеденного стола несут в себе обаяние эстетики прошлого.
не теряется в многоярусном зазеркалье. Зеркальную стену тактично прерывает лаконичная ниша из гипсокартона, используемая под телевизор и живописные полотна кисти художницы Надежды Анфаловой. Напротив нее — диванная группа марки Molteni, выполненная в эстетике минимализма. Тканевая обивка бежевого тона и классический торшер создают теплую атмосферу. Столовая с обеденным столом Giorgio Piotto на восемь персон будто примеряет на себя статус места для званых трапез, чинно отражаясь в зеркальной поверхности стены. Ей вторят фасады встроенного в противоположную стену буфета, сделанные из матового стекла. Рамы дверных створок — из темного дерева в тон столу — контрастируют с бежевой обивкой стульев. Вся цветовая картина гостиной-столовой основывается на сочетании терракотового и бежевого. Зона релакса выделена подиумом, поверхность которого отделана темным деревом. Глянцевую напольную плитку светлых тонов зоны столовой оттеняют терракотовые
51
Piter-10.indb 51
25.09.2012 10:28:49
За счет минималистичного внешнего
натяжной потолок. Торцевая стенка отдела-
отведена фактуре поверхностей. Теплую
вида кухня не привлекает к себе внимания.
на керамогранитом с инкрустированным
ауру создают плюшевое покрывало и пуфы
Глянцевые фасады цвета топленого моло-
металлизированным цветочным рисунком.
бежевой расцветки, а также мягкий на вид ковролин с пушистым ворсом. Царствует
ка, отсутствие ручек и открытых полок — тенденция современной кухни последних лет.
Приватные места
здесь кровать Smania с массивным изголо-
За сияющими фасадами немецкого ку-
В кабинете хозяина квартиры отчетливо
вьем, обтянутым толстой коричневой кожей.
скрывается
проступает личностное начало. Фотографии
Хозяева хотели, чтобы интерьер выгля-
вместительный кухонный шкаф. Фартук
в огромных рамах, а не помпезные карти-
дел солидным и в то же время уютным.
и столешница кухни, как и рабочая поверх-
ны, ковролин с длинным ворсом, а не лаки-
Впечатление респектабельности поддер-
ность острова, выполнены из натурального
рованный паркет. Приткнутая в углу гитара
живается брендовой классической мебе-
камня. Подвесные светильники из латуни,
свидетельствует об увлечениях хозяина.
лью и светильниками. Торжественный вид
освещая стол, вторят сероватому оттенку
Черные обои с растительными мотивами,
придают лепнина, отделка стен, текстиль.
столешницы.
выполненные в технике золотого тиснения,
А зеркала в этом интерьере выполнили глав-
напоминают об эпохе модерна, а белый
ную функцию. Они видоизменяют пропор-
глянцевый рабочий стол изготовлен в духе
ции комнат, добавляют воздуха и, конечно,
минимализма. Рабочий стол, как и система
придают пространству особую парадность.
хранения с платяными шкафами и стелла-
Дизайнеры мастерски использовали клас-
жами для книг, сделан на заказ.
сические аллюзии, в целом создав совре-
хонного
гарнитура
Leight
Водные процедуры Хозяйский санузел выглядит довольно экстравагантно. Здесь, так же как и в гостиной, действуют оптические законы. Огромное зеркало, встроенное в стену, визуально увеличивает пространство, а лепные карнизы делают потолок еще выше. Интерьер ком-
Неповторимое ощущение уюта возникает в спальне. Особая роль в этой комнате
менный интерьер, отвечающий ритму жизни и потребностям хозяев. n
наты включает три тона: черный, терракотовый и белый. Цветовое решение построено на контрасте черного и терракотового. В то время как белый цвет здесь сведен к минимуму и выполняет нейтрализующую функцию. Центр пола выложен каменной мозаикой Sicis в тон настенной плитке. Черный керамогранит на полу по периметру ванной комнаты образует стилистическое единство с черной сантехнической мебелью, черной ванной и плиткой того же цвета на одной из стен санузла. Едва заметные узоры на черной поверхности керамики — элементы, взятые из классики, равно как и золоченые ножки ванны, а также латунный смеситель, выполненный под старину. Оптические
эффекты
использованы
и в оформлении гостевого санзула. «Изначальная планировка этой туалетной комнаты
оказалась
неудачной:
небольшое
и узкое помещение вмещало минимум мебели. Мы решили увеличить площадь санузла за счет коридора так, чтобы сюда помимо умывальника и унитаза поместилась душевая кабина», — рассказывает Наталия Сморгонская. Здесь, как и в хозяйском санузле, практически полстены занимает зеркало, которое визуально увеличивает пространство, так же как и черный глянцевый
52
Piter-10.indb 52
25.09.2012 10:28:51
53
Piter-10.indb 53
25.09.2012 10:28:57
Интерьер
Текст: Мария РУХЛОВА Фото: Flamant
Flamant — роскошь в простоте Вот уже несколько месяцев в самом центре Петербурга для посетителей открыт мебельный салон известной бельгийской марки Flamant. Интерьер шоу-рум и ее наполнение подобраны в соответствии с петербуржской эстетикой — изяществом и элегантностью. Flamant — бельгийская мебельная сеть, которая существует с 1978 года. Компания, основанная тремя братьями Фламант, выросла из антикварного бизнеса их отца и за 30 лет превратилась в известный бренд с более чем 140 магазинами в 20 странах мира. В Петербурге марка представлена впервые. Концепция салона на удивление проста и заключается в переосмыслении старинных вещей, идеи которых принадлежат ремесленникам прошлого. Марка создает интерьерные реплики, мастерски соединяя очарование старого Прованса, строгость надменной Англии, умиротворенность Голландии, чистоту непревзойденной Швеции и других стран с современными веяниями дизайна. Здесь кожаные стеганые диваны вполне гармонично соседствуют с белеными столами и буфетами на изящных ножках, металлические комоды — с тканевыми креслами, минималистичные стеллажи — с репликами старинных восточных изделий.
Рождение шоу-рум Интерьер салона площадью 230 кв. метров во многом предопределило его место положение. Он находится в бывшем особняке, где в свое время жил Иван Пущин, лучший друг А.С. Пушкина. Интерьер новой шоу-рум выполнила дизайнер Юна Мегре. «Планировка помещения удачна тем, что позволяет создавать отдельные комнаты, зоны, настоящие маленькие миры и представлять коллекцию в виде уже готовых интерьеров», — рассказывает Юна. Дизайнер остановилась на нейтральной отделке. Основу салона составили пастельные тона — серый, бледно-зеленый, светло-фиолетовый — они понадобились, чтобы сфокусировать внимание посетителей на предметах интерьера и декора. «На
54
Piter-10.indb 54
25.09.2012 10:28:59
наш взгляд, философия Flamant прекрасно отвечает потребностям как в уюте, простоте и комфорте, так и в утонченности. При создании салона мы стремились подобрать коллекцию, которая будет близка по духу жителям нашего города», — подчеркивает дизайнер.
Особенности планировки Салон разделен на шесть небольших комнат, в каждой из которых царит уютная, почти домашняя атмосфера. Дизайнер вместе с бельгийскими коллегами попыталась дать каждому помещению свое назначение. В пространстве салона вы найдете роскошную столовую, гостиную, кабинет,
детскую, ванную комнату. Прогуливаясь по шоу-рум, кажется, что окружающая мебель существует здесь уже долгие годы, даже столетия, и передается по наследству из поколения в поколение. Законченные ансамбли содержат как реплики старинной мебели, так и современные аксессуары. По словам организаторов, коллекции Flamant будут обновляться два раза в год. Примечательно, что при создании новых интерьерных предметов марки Flamant дизайнеры используют ручной труд и эксклюзивные технологии состаривания предметов. Прихожая поражает своей экстравагантностью. Витрины черных стеллажей эффектно украшены аксессуарами: шкатулки и органайзеры, обитые натуральной ко-
55
Piter-10.indb 55
25.09.2012 10:29:03
жей, хьюмидоры, стеклянные вазы, рамки
силуэты мебели, отлично передающие суть
стей. А нежный сиреневый цвет стен, акту-
для фотографий и, конечно, ароматизиро-
аристократического образа жизни. Не-
альный для винтажного интерьера, создает
ванные свечи. Приглушенный свет и тон-
оклассические интерьеры дополняют «па-
романтическое настроение и способствует
кий аромат парфюма интригуют, окутывая
тина времени», искусно созданная руками
неторопливому отдыху.
гостя богемным флером.
мастеров Flamant, и современные аксес-
Слева от входа — светлая комната. Это столовая. Она, пожалуй, выглядит наи-
суары — светильники, вазы, фотографии в рамках, посуда и столовые приборы.
более помпезно и демонстрирует густа-
Столовая ведет в следующую комнату —
вианский стиль (стиль шведского короля
гостиную. Выполненная в духе Прованса,
Густава III, правившего в Швеции в конце
она располагает к себе обилием простых
XVIII века, — прим. ред.) Главная его осо-
форм, затейливых вензелей, натуральных
бенность — белый цвет и классические
тканей, деревянных фактурных поверхно-
Личное пространство Спальня, находящаяся в глубине зала, — типичный голландский дизайн. Главным материалом выступает массив дерева, из которого сделаны стеллаж, кровать, многочисленные тумбы, столы. Крашеные поверхности сочетаются с грубыми и не-
56
Piter-10.indb 56
25.09.2012 10:29:08
обработанными, плетеные изделия и плюшевый текстиль создают уют. Статуэтки в виде рук подсмотрены дизайнерами в Индии, а-ля китайские вазы появились у братьев Фламант после путешествия в Азию, многочисленные глиняные сосуды подчеркивают любовь владельцев марки к ремесленному труду, бельгийские куклы на металлических шарнирах — ссылка на национальную принадлежность салона. Все вазы сделаны вручную, покрыты эмалью или глазурованы. Вдоль окна расположились брутального вида черные комоды из металла. Они словно предваряют вход в дальнюю, «мужскую» комнату. «Мужская», она же сигарная, зона — настоящее хранилище трофеев. На стенах — графика с изображением животных, на полках — бивни добытого на охоте слона. Кожаный стеганый диван и такая же обивка комода, декорированная металлическими заклепками, подчеркивают гендерную принадлежность комнаты. Ей вторят детали: зеркало в массивной барочной раме, деревянная подставка для бутылок и шахматы. Атмосферу дополняют люстры, сделанные в восточном стиле, сплетенные из тысячи цветных стеклышек. Помимо мебели и предметов декора в салоне можно приобрести светильники, а также текстиль, обои и даже интерьерные ароматы бренда, в основном представленные в виде свечей. Братья Фламант сами активно участвовали в создании петербургской шоу-рум и представленной коллекции. Владельцы надеются, что буржуазнобогемная эстетика Flamant и его теплая аура придутся по вкусу жителям Северной столицы.
n
57
Piter-10.indb 57
25.09.2012 10:29:13
Из первых рук Текст: Мария ПОГОДИНА Фото: Михаил Григорьев
Светомузыка от Мити Харшака Митя Харшак, известный в городе дизайнер, издатель собственного журнала и просто изобретатель, совместно со светотехнической
«Артлайт» развивает проект под говорящим названием «Светомузыка». Во второй половине октября на выставке можно будет увидеть, как отработавшие свой век валторны, фаготы, флейты, трубы, гобои и даже барабаны начинают вторую жизнь — правда, уже в качестве светильников. компанией
Piter-10.indb 58
25.09.2012 10:29:25
– Митя, расскажите, что послужило по водом сделать светильники из духовых инструментов? – На самом деле сначала появились музыкальные инструменты, а только потом идея. Так получилось, что жена моего друга, работая в компании, утилизирующей разного рода предметы, однажды рассказала, что к ним от оркестра детской музыкальной школы поступила партия пришедших в негодность инструментов. В тот момент я решил, что нельзя дать умереть таким вещам, что они мне обязательно пригодятся, правда, пока не знал для чего. Быстро арендовал грузовик и отвез инструменты в свой гараж. Лишь спустя два года я сделал первый светильник из горна, который преподнес в качестве подарка на день рождения подруге моей жены. Это было настенное бра. Сама идея создавать из музыкальных инструментов именно светильники родилась довольно быстро: раструбы духовых сами просились, чтобы туда вкрутили лампочку. Самые первые светильники я делал кустарным образом,
– Какие, на ваш взгляд, самые выда
мым раструбом. Пока я не придумал, что с ней сделаю, но она точно будет одним
ющиеся объекты? – В обновленной коллекции будут
из флагманов коллекции. Из флейт, фаго-
что называется, «на коленке». Потом по-
представлены
Напри-
тов, кларнетов — условно говоря, дудочек
знакомился с Костей Цепелевым из ком-
мер, мы сейчас делаем два здоровен-
получаются отличные ноги для наполь-
пании «Артлайт», который пришел в восторг
ных торшера из барабанов диаметром
ных и настольных торшеров.
от моей идеи сделать из музыкальных ин-
около метра. Я их ставлю на старинные
струментов светильники. Так мы поставили
деревянные фотоштативы. Такие объ-
производство на профессиональные рель-
екты требуют внушительного простран-
сы. Все, что вы увидите на выставке, име-
ства. Самый большой в нашем проекте
ет высококачественную начинку и сделано
инструмент — это туба. Она больше ме-
на современном оборудовании.
тра в высоту и с огромным немысли-
парные
вещи.
– Как вы думаете, в какой интерьер впишутся такие вещи? – Было бы замечательно, если бы кто-то из архитекторов, дизайнеров, рестораторов создал с помощью светильников из моей
– Много ли светильников будет пред ставлено в экспозиции? – История проекта началась на Неделе дизайна, там мы выставляли 15 светильников. Но в силу организационных проблем они были представлены довольно плохо, просто в шкафах. Летом я приурочил презентацию «Светомузыки» к выходу очередного
номера
своего
журнала
и на площадке Креативного пространства «Ткачи» и уже показал коллекцию более правильно — в специально построенной черной комнате. На выставке в октябре можно будет увидеть уже около 40 светильников, каждый из которых уникален.
59
Piter-10.indb 59
25.09.2012 10:29:37
коллекции интерьер клуба или ресторана.
В новых инструментах из магазина энерге-
довольно неплохо. Это порошковая мато-
Если говорить о частном использовании,
тики значительно меньше.
вая краска. Одно дело, когда мы не меняем фактуру и предметы остаются с на-
мне кажется, мои светильники, изначально визуально богатые, хорошо впишутся в ми-
– То есть вы любитель всего старинного?
летом ретро, тогда как после окрашивания
– Я очень большой любитель барахолок
светильники приобретают вид абсолютно
и лавок старьевщиков, периодически что-
дизайнерского предмета. Пока мы исполь-
то покупаю на «Уделке» («блошиный рынок»
зовали только белый цвет, но я хочу попро-
– ...Или же в винтажный?
у метро «Удельная» — прим. ред.). До этой вы-
бовать еще черный. Нет смысла вводить
– Да, не исключено, что и в винтажный.
ставки я делал светильники из найденных
какие-то яркие цвета или дополнительный
Большинство моих светильников — плод
буквально на улице вещей, но такой мас-
декор на абажурах — есть риск, что это
длительной эволюции. Вся эта машине-
штабный проект устраиваю впервые. Более
будет уже перебор. Очень важное каче-
рия — кнопочки, клапаны, клавиши — изна-
того, у меня есть масса идей делать светиль-
ство — вовремя остановиться.
чально несли не декоративную, а функцио
ники из других интерьерных объектов, не свя-
нальную нагрузку. Мне кажется, фактуры
занных с музыкальными инструментами.
нималистичный интерьер как смысловые, притягательные элементы...
– А какими интерьерными вещами вы украшаете собственный дом?
самих музыкальных инструментов вполне достаточно, чтобы получились притяга-
– Тем не менее в вашей коллекции
– Я люблю насыщать интерьер вещами
тельные, душевные вещи. На мой взгляд,
есть крашеные светильники в духе ми
с душой, которые рассказывают какую-то
у этих музыкальных инструментов сильная
нимализма.
историю. Стараюсь приобретать вещи, о
харизма, они словно впитали музыку, кото-
– Да, окрасить светильники мне пред-
которых знаю, кем спроектированы. Из
рую извлекали из них в течение долгих лет.
ложила компания «Артлайт», и получилось
последних покупок, например, стаканы ди-
60
Piter-10.indb 60
25.09.2012 10:29:45
зайна 1932 года, спроектированные Айно Аалто, женой Алвара Аалто. Именно такие вещи, наполненные смыслом, отражают личность владельца и близки мне. – Чей дизайн вам ближе всего? – Мне было бы комфортно в 20-х годах прошлого столетия, в «Баухаусе» (высшая школа строительства и художественного конструирования в Германии — прим. ред.). Я чистейший модернист, мне близки работы ле Корбюзье, Мис ван дер Роэ, Геррита Ритвельда и других. Швейцария и Голландия — очень сильные страны в графическом дизайне. Голландия, например, самая сильная шрифтовая держава в мире. Что касается предметного дизайна, я очень люблю Скандинавию. Сейчас финский дизайн востребован во всем мире. Японцы, например, просто в восторге от него. На удивление, у них много общего. Японцы так же трепетно относятся к природным материалам, используют простые и изысканные формы, так же как финны исповедуют почти пуристский функционализм. – То есть русский дизайн вы не прием лете? И вообще, есть ли он? – Наш дизайн во многом — это народные промыслы. У нас не принято вкладывать деньги в дизайн, мы предпочитаем продавать сырье, лес. По причине отсутствия индустрии промышленный дизайн у нас
Тогда мы очень внимательно следили
– Я люблю работать с многостранични-
практически не развивается. Многие ди-
за тем, что происходит в городской среде.
ками, журналами, книгами, потому что
зайнеры уходят в так называемое дизайн-
Фотосъемку лесов я воспринимаю больше
там есть возможность построить сцена-
мейкерство, они вкладывают свои деньги
как исследовательский проект, как акт худо-
рии. На мой взгляд, самый благородный
в производство лимитированных серий
жественной инсталляции. Когда еще на на-
жанр графического дизайна — это плакат,
своих объектов, а потом сами занимают-
шем веку мы увидим Александровскую ко-
я всегда делаю такие вещи с большим
ся их продвижением. Глядишь, и выходят
лонну в лесах или Петропавловский собор,
удовольствием. В будущем мне было бы
таким образом на западных производите-
превращенный в некую геометрическую
любопытно поработать с посудой, так-
лей. И я очень радуюсь, когда мои коллеги
коробочку? В таком облике архитектурные
же я отношусь с интересом к дизайну
реализуют себя в Европе. Мы ведь живем
памятники приобретают совершенно новое,
еды. Есть такой блогерский жанр — фуд-
в глобальном мире, я только приветствую
конструктивистское звучание. Мне это нра-
порно, когда фотографируют красивую
обмен интеллектуальными идеями.
вилось как некое вторжение авангардной
еду. Я сам очень люблю кулинарить и
архитектуры в городскую среду. Первый сни-
придаю огромное значение не только со-
мок я сделал в 2002 году и до сих пор про-
держанию, но и внешнему оформлению.
должаю снимать, так что этот проект живет.
Учитываю цветовые, фактурные сочета-
– Ваш фотопроект «Петербург в лесах» — это выражение любви к конструктивизму? – Я всегда был увлеченным петербургским краеведом, еще с тех времен, когда работал в журнале «Адреса Петербурга».
ния. Так что дизайн — явление всеобъем– Помимо фотографии чем еще вы увлекаетесь?
лющее, и если ты живешь дизайном, он тебя окружает со всех сторон. n
61
Piter-10.indb 61
25.09.2012 10:29:50
Стиль жизни
Качество сна –
качество жизни! От того, на чем мы спим, во многом зависят наши настроение, самочувствие, здоровье позвоночника и суставов. Неудобные подушки и плохие матрасы не позволяют полноценно отдохнуть. Как же выбрать правильную подушку, которая обеспечит комфортный и здоровый сон? Несмотря на разнообразие ортопедических подушек, многие по-прежнему предпочитают традиционные пуховые или «новомодные», с лузгой гречихи или одним из современных волокнистых наполнителей (комфорель, холлофайбер, «лебяжий пух»). Их основное преимущество — возможность по вашему желанию менять форму. Счастливые обладатели таких подушек взбивают, приминают их, зачастую добиваясь воистину анатомической формы, и засыпают, уверенные в абсолютном совершенстве своей подушки. Однако в преимуществе этих подушек — их скрытый, но очень серьезный недостаток. Во время сна в среднем человек повора чивается 10–30 раз! И в большинстве случаев он не придает подушке ту форму, которая соответствует новому положению тела, и тогда «покладистая» подушка может сослужить плохую службу. В отличие от любой из вышеперечисленных подушек ортопедическая сохраняет свою форму, не требуя взбивания. Причем она поддерживает вашу шею в оптимальном положении, сколько бы вы ни крутились во сне.
Многие из вас уже пользовались «ортопедическими» подушками и нашли их неудобными. Некоторые были слишком жесткими, другие настолько низкими, что во время сна на боку голова буквально свисала вниз с высоты плеча… Действительно, даже наиболее дорогие «ортопедические» подушки с шейным валиком в положении на спине поднимают голову слишком высоко, что совершенно недопустимо во время сна, поскольку это закономерно приводит к росту грыж дисков в шейном отделе позвоночника. Более того, шейный валик этих подушек характеризуется неудачными формой и размером. Давайте разберемся вместе, какими же качествами должна обладать по-настоящему ортопедическая подушка? Шея лучше отдохнет за ночь, если ее поддерживает специальный валик на поверхности подушки. Однако этот валик не должен давить на шею, чтобы не нарушать кровоснабжения мягких тканей. Кроме того, голова во время сна на боку не должна опускаться ниже уровня горизонтали.
Если говорить о расположении шейного валика, то в идеале он должен иметь изгибы, чтобы соответствовать наклону головы вперед во время сна на боку, а также доходить до основания шеи, чтобы поддерживать и восстанавливать естественный прогиб в шейном отделе позвоночника. Кроме того, во время сна на боку плечо всегда сдвигается не только вперед, но и в сторону головы. И чтобы подушка при этом не отталкивалась плечом, а валик не «уезжал» под ухо, ниже шейного валика необходима специальная выемка для плеча.
62
Piter-10.indb 62
25.09.2012 10:29:51
И — самое главное качество, которое, увы, отсутствует у большинства «ортопедических» изделий, — в положении на спине голова должна располагаться существенно ниже, чем в положении на боку! Почему? По-моему, ответ очевиден: на спине нет плеча! При повороте со спины на бок голова должна приподниматься на высоту плеча, иначе она будет свешиваться вниз, а шея — травмироваться. Кроме того, разница высоты для сна на спине и на боку должна быть заложена в конструкции подушки, чтобы не надо было переворачивать ее. Более того, при повороте из одного положения в другое голова должна автоматически попадать в нужную часть подушки — более низкую, для сна на спине, либо повыше — для сна на боку. Часто пациенты просят порекомендовать им подходящую подушку. Раньше это составляло серьезную проблему, но последние несколько лет я знаю, что им порекомендовать. Мой двадцатилетний опыт работы в остеопатии,
а также значительный опыт разработок и обучения в эргономике позволяют мне утверждать, что едва ли не единственные по-настоящему ортопедические (эргономические) подушки премиум-класса — «Ночная симфония». Упругая основа этих подушек — материал с «эффектом памяти», который мягко отступает при давлении на него и медленно возвращается в исходное положение, едва давление прекращается. Для любителей «натурпродукта» есть подушки такой же «продвинутой» формы, но со слоем натурального наполнителя сверху — это может быть гусиный пух, гречневая лузга или «льняной пух». Так что выбор наполнителя, а также размера подушки — за вами! Не стоит пренебрегать возможностью сменить свою подушку на более пра-
Скидка 30% на вторую подушку* *Подробности на сайте www.simkin.ru
вильную и комфортную. По-настоящему правильная ортопедическая подушка способствует «разгрузке» шеи после напряженного дня, снижает риск развития остеохондроза и грыж дисков. Подушка должна соответствовать вам, а не вы — подушке. Помните: качество сна — качество жизни! Подробнее о выборе подушек читайте на сайте: орто-подушки.рф
Дмитрий Симкин, врач-остеопат (Салон Эргономики Доктора Симкина) Тел. 640-40-04, www.simkin.ru, ул. Смолячкова, д. 12 к. 2 63
Piter-10.indb 63
25.09.2012 10:29:55
Салон мебели
Текст: Мария ПОГОДИНА Фото: Hall Oscar, Neuhaus, Galerie 46, RANG, «РЕФОРМА»
По кабинету встречают… Первое впечатление получают лишь однажды. Вот почему эффектный кабинет зачастую не только выражение директорских амбиций, но и важный маркетинговый инструмент, где директор — лицо компании, а его рабочее место — часть корпоративного имиджа. Одни насыщают кабинет богатым убранством, дабы показать серьезные намерения, другие предпочитают демократичный стиль, делая его максимально открытым. А дизайнеры не перестают удивлять новыми решениями: каждый второй офисный кабинет приобретает домашние черты, насыщается яркими цветами и обрастает необычной трансформирующейся мебелью. Задачи пространства
Безусловно, выбор стиля определяет-
ный подход, а во втором — продемонстри-
ся деятельностью компании. К примеру,
ровать традиции. А вот для кабинета руко-
Сегодня кабинет — это многофункцио-
кабинет руководителя рекламного агент-
водителя производственного предприятия
нальное пространство: в нем принимают
ства, выполненный в лучших традициях
вполне допустим аскетичный вид.
важные решения, совещаются и даже от-
классики, будет смотреться нелепо, равно
Динамичные компании, например ра-
дыхают, нередко он используется как «му-
как и многоцветие в кабинете банкира. В
ботающие в сфере IT, выбирают hi-tech:
зей боевой славы», арт-галерея и личная
первом случае дизайн интерьера должен
стильную минималистическую мебель из
комната руководителя.
подчеркнуть оригинальность и нестандарт-
стекла, металла и композитных матери-
64
Piter-10.indb 64
25.09.2012 10:29:57
алов, встроенную технику. Толстым сто-
Продолжая мысль, можно с уверенность
ревянный из массива, стеллаж из темного
лешницам из дерева они предпочитают
сказать, что мода понятие условное, осо-
дерева, витрины с кубками и другими на-
ультратонкие стеклянные, а брифинг-под-
бенно для российского потребителя, и при
градами и, конечно, кожаный диван. Клас-
ставки заменяют круглым столом. В общем,
слове «кабинет» большинство читателей
сика по-прежнему актуальна и занимает
во всем демонстрируют демократичный
представят себе вовсе не легковесный стол
лидирующие позиции в салонах продаж.
подход, мода на который пришла к нам
из алюминиевого профиля, а тяжелый де-
«Оформление кабинета в стиле неоклассики
из Европы. Там, к слову, мебель руководителя уже ничем не отличается от мебели сотрудников. Элементом статусности выступает не цена стола или кресла, а предметы искусства или антиквариата, которыми украшают кабинеты. «Из-за переменчивости массовых вкусов было бы логично и вовсе отменить кабинеты, — размышляет Кира Герасимова, арт-директор группы мебельных компаний Hall Oscar. — С помощью ноутбуков, электронных библиотек можно получить информацию практически в любой точке мира в считанные секунды. Однако интерьерные нравы говорят об ином. Желание расположиться в собственном кабинете остается приоритетным».
Giorgetti (Италия)
LAS (Италия)
65
Piter-10.indb 65
25.09.2012 10:30:01
Martini Mobili (Италия)
Эльвира Давиденко, коммерческий директор компании RANG – Основное внимание в кабинете руководителя уделяется материалам, качественной фурнитуре. Мебель в кабинетах необходимо компоновать из не более чем двух цветов, учитывая при этом цвета стен и напольного по крытия. Фактуры материалов не должны быть несочетаемыми, кричащими. За исключением случаев, когда корпоративный цвет компании подчеркивает ее необычный статус. Иногда мебель декорируют вставками, соответствую щими корпоративному цвету. Но в кабинете руководителя такое оформление используется редко. А вот на аксессуарах, таких как бювары, встречается тиснение в виде логотипа компании.
66
Piter-10.indb 66
25.09.2012 10:30:04
Bamax (Италия)
считается признаком хорошего тона и показателем успешности человека. Кабинет, отделанный деревом, дубовыми панелями, зеленым сукном, повышает статус его хозяина, чинно восседающего в черном кожаном кресле», — размышляет Нонна Коваленко, дизайнер-консультант интерьерного салона «РЕФОРМА». Кабинет в этом случае приравнивается к брендовой одежде или автомобилю класса «люкс». Купишь стол дешевле, чем у соседа, тут же поползут слухи, что дела у фирмы идут неважно. Почти все «президентские» коллекции кабинетов исполнены в классике. Богатство убранства демонстрируют изысканная мозаика из шпона, инкрустация, ручная
и зону отдыха. Конечно, если площадь не
Большое помещение зонируют с по-
резьба, золотое тиснение, стразы, лепнина,
позволяет, переговоры можно с успехом
мощью мобильных перегородок, нередко
кожа, бронзовая или латунная фурнитура.
провести и за столом, а получасовое сове-
их заменяют аквариумы или фитостены
Если разобраться, классическая мебель
щание с сотрудниками устроить на уютном
из живых цветов. Модули не только ви-
для кабинета сегодня мало чем отличается
диванчике. В этом случае не рекоменду-
зуально разграничивают пространство,
от офисной мебели сто лет назад. Некоторые
ется располагать стол спиной к двери или
но и способствуют звукоизоляции. Они
любители старины намеренно приобретают
окну: в первом случае это вызовет пси-
бывают со встроенными жалюзи с двой-
антикварные изделия или обставляют каби-
хологический дискомфорт, во втором —
ным, нередко тонированным остеклением.
нет мебелью под винтаж. Такое рабочее
на монитор будут попадать блики.
Принцип «три в одном» в пространстве ка-
пространство — идеальная «визитка» для ру-
По утверждению Киры Герасимовой, объ-
бинета open-space создает дружественную
ководителей госучреждений, юридических
единение трех зон в одном кабинете про-
обстановку и сводит на нет старорежимный
компаний, банков, крупных корпораций.
диктовано желанием продемонстрировать
«вызов на ковер» и прочие особенности
Поскольку классический интерьер кабине-
открытость и доверие: «Такая универсали-
иерархической системы.
та подчеркивает стабильность, надежность,
зация вызвана рядом причин. Во-первых,
а главное, состоятельность компании.
напряженный ритм работы требует от ру-
Выбираем мебель
ководителя высокой мобильности и присут-
Стандартный набор директорской ме-
Части целого
ствия одновременно в нескольких местах.
бели включает в себя рабочий, брифинго-
Кабинет руководителя принято делить
Во-вторых, демонстрация партнерам и со-
вый и вспомогательные столы, комплект
трудникам доверительности и открытости».
кресел и стульев для хозяина и гостей,
на три зоны: рабочую, переговорную
Нонна Коваленко, дизайнер-консультант интерьерного салона «РЕФОРМА» – Кабинет, какие бы функции он ни выполнял, должен иметь сдержанную отделку, чтобы не отвлекать владельца от занятий. Кресла для посетителей, выполненные в темных и даже черных, а также холодных тонах, настраи вают людей на деловой и предельно конкретный разговор. Такие оттенки идеальны, если в кабинете часто проводятся совещания и деловые встречи. Между тем темный письменный стол несколько замедляет реакцию и при тупляет внимание, в то время как деревянные столы светлых расцветок соз дают ощущение надежности и содержат потенциал роста. Мягкая мебель, предназначенная для отдыха, может иметь расцветку от ядовито-кислотных, тонизирующих цветов до нежных пастельных оттенков.
67
Piter-10.indb 67
25.09.2012 10:30:07
диван, тумбы и шкафы. Часто в комплек-
Второй немаловажный элемент дирек-
тации присутствуют стойка для видео-
торского кабинета — кресло. Оно должно
и аудиотехники, шкафы или полки для
быть максимально комфортным и эрго-
компакт-дисков,
стеллажи
номичным. Хорошо, если кресло осна-
для призов и кубков. Обязательный атрибут
щено системой газолифта (пневматиче-
кабинета — сейф для хранения документов
ская система регулирования механизма),
и ценных вещей. Причем он может служить
это позволяет трансформировать мебель
не просто устройством для хранения цен-
под индивидуального пользователя. Для
ностей и бумаг, многие сейфы выглядят
домашних кабинетов, по мнению Юлии
как настоящее произведение искусства
Трифоновой, ведущего дизайнера Galerie
в эксклюзивном исполнении. Такие изде-
46, именно кресло чаще всего становится
лия, к примеру, изготавливает немецкая
арт-объектом. «Обивка кресел предостав-
фабрика Doettling.
ляет простор для творческих эксперимен-
витрины
и
Конечно, главное место в кабинете
тов мебельных дел мастеров с материалом
руководителя занимает стол. Он служит
и цветом. Ручки и подлокотники прекрасно
почетным пьедесталом, за ним подпи-
подходят для инкрустации», — подчеркива-
сывают важные договоры, составляют
ет она.
бизнес-планы и стратегии развития ком-
Традиционен для кабинета кожаный
пании. Стол руководителя по сравнению
диван, корпус которого изготовлен из на-
со столами сотрудников, как правило,
турального дерева. Именно диван слу-
более громоздок. Главное требование
жит местом отдыха для хозяина кабинета
к столу — чтобы все было под рукой, воз-
и его посетителей. Небольшая лаундж-
можность дотянуться до любого предмета,
зона в рабочем кабинете позволит про-
не вставая с кресла. Нередко его украша-
водить в нем не только деловые встречи,
ет бювар, отделанный натуральной кожей.
но и неофициальные переговоры или
Кожа в кабинете — предмет отдельного
встречи с друзьями. «В просторных каби-
разговора. Кроме столешницы в коже ис-
нетах хватает места и для бара, который
Уходят в прошлое времена, когда размер
полняют кресла и диваны. В числе самых
при дефиците пространства может быть за-
кабинета напрямую зависел от положения
известных производителей кожаной мебе-
менен сервировочным столиком», — рас-
его владельца в иерархической системе
ли для кабинета — марка Chesterfield.
сказывает Юлия Трифонова.
организации. Теперь модно здороваться
Кира Герасимова, арт-директор группы мебельных компаний Hall Oscar
Тенденции и инновации
– Мебель для кабинетов можно разделить на три основные категории — президент-комплекты, мебель категории бизнес-класса и оперативная мебель. Интерьер первой категории исполняется как в классике, так и в современном стиле. Здесь используются редкие, дорогостоящие материалы, применяется ручной труд. Для рабочих зон характерна тенденция одомашнивания — зоны мягкой мебели, использование зеркал, подставок для цветов, ковров и пред метов, которые демонстрируют увлечение своего владельца. Мебель бизнескласса популярна в тех компаниях, чей корпоративный стиль не приемлет роскошь. Именно в этой категории ярко выражены тенденции мебельной моды, основная из них — оригинальность: нетрадиционные расцветки шпона, сочетания контрастных цветов. Во всем присутствует ощущение свободного пространства. В качестве акцентов в интерьерах используются оригинальные аксессуары. Небольшие компании выбирают оперативную мебель. С ее по мощью можно легко формировать единое офисное пространство. Недостаток коллекций — почти полное отсутствие элементов, с помощью которых можно организовывать переговорные зоны и зоны отдыха, отсюда тенденция к зони рованию пространства внутри кабинета.
68
Piter-10.indb 68
25.09.2012 10:30:12
Galimberti Lino (Италия)
Салон мебели (Кабинет).indd 69
25.09.2012 11:11:47
с уборщиками и работать в одинаковых
руководителя постепенно обрастает инди-
процесса. Цветовая концепция, существо-
с остальными сотрудниками условиях.
видуальными чертами — срастается дело-
вавшая долгие годы в офисном простран-
Громоздкость и чрезмерная вычурность
вое и домашнее. И если раньше выстав-
стве, также постепенно начинает рушить-
кабинетов,
бездон-
лять личностное начало считалось дурным
ся. На смену темным цветам приходят
ную пропасть между начальником и под-
тоном, то сейчас требования руководите-
светлые, руководители компаний уже не
чиненным, постепенно сходят на нет,
лей к организации рабочего пространства
боятся внедрять в офисное пространство
уступая место функциональным, демокра-
в корне меняются. Легко прочитываются в
контрастные сочетания. Например, стены
тично организованным пространствам.
кабинете хозяйские привычки: курить труб-
и полы выдерживают в светлой гамме, где
Сейчас в оформлении кабинета руководи-
ку или размышлять о жизни, лежа на отто-
яркими акцентами служит мебель — крес-
теля все чаще используют мебель, по цвету
манке. Нередко сам заказчик принимает
ла, стол и стулья. Наиболее частое сочета-
и форме созвучную корпоративному сти-
непосредственное участие в создании ди-
ние цветов, по мнению Нонны Коваленко,
лю компании. Впрочем, по признанию
зайна интерьера. По мнению Римантаса
белый с желтым и белый с голубым. Выбор
Киры Герасимовой, подобная преданность
Лисаускаса, главного дизайнера галереи
цветовой гаммы зависит и от того, куда вы-
встречается нечасто. «В основном корпо-
Neuhaus, желание индивидуализировать
ходят окна. Если окна обращены на север,
ративный стиль кабинетов используют мо-
кабинет свойственно новому поколению
то лучше использовать теплые тона, если
лодые, амбициозные компании, которые
топ-менеджеров. «Главное, выбирая тот
на юг — светлые оттенки. Между тем психо-
исповедуют командный дух и принципы
или иной стиль оформления рабочего ка-
логи рекомендуют применять в кабинетах
демократии. Большинство поступает на-
бинета, — советует Римантас, — не забы-
руководителей спокойные и даже холодные
оборот: кабинет руководителя-президента
вать про необходимость соответствовать
цвета. Яркие и насыщенные, считают они,
полностью отступает от корпоративного
имиджу компании».
более уместны для переговорных комнат,
символизирующие
стиля», — рассказывает Кира Герасимова.
В обыденном представлении кабинет —
Ярко выраженная тенденция в произ-
это не то место, где применимы яркие цве-
водстве офисной мебели: дизайн комнаты
та: ничто не должно отрывать от рабочего
поскольку настраивают на позитивный лад и располагают к общению. Мебельные перегородки, угловые компьютерные столы, кресла-трансформеры, столы с двухуровневыми рабочими поверхностями для работы сидя и стоя — кабинетная мода идет в ногу с развитием технологий. Модульная мебель, словно конструктор, который можно собирать в различных вариациях, ценится за мобильность. Эта особенность позволяет создавать уникальные интерьеры. В модули легко интегрировать офисную технику. «Многим поклонникам традиционных кабинетов модульная мебель кажется слишком простой и несолидной», — рассуждает Кира Герасимова, — На мой взгляд, эта простота слишком обманчива. Для модульной мебели характерно сочетание функциональности, высоких технологий и дизайна». И хотя консервативные представления об идеальном кабинете по-прежнему сильны, рабочее пространство руководителя становится более демократичным. Для современного кабинета свойственны эргономичность, мобильность, индивидуальность. Рабочее пространство, отвечающее этим составляющим, способствует продуктивной работе его хозяина и посетителей, а также созданию позитивного настроя. n
70
Piter-10.indb 70
Masceroni (Италия) 25.09.2012 10:30:22
Салон мебели
Работайте с комфортом
Кресло руководителя Стол руководителя серии Scriptor
от Giorgetti. Салон «РЕФОРМА»
от Giorgetti. Салон «РЕФОРМА»
Стеллаж от Flexform. Салон Hall Oscar
Шахматы от Ralph Lauren. Салон Galerie 46
Полка к столу серии Han Zebrano от ProfOffice. Салон RANG
Бар «Герцог» от Ralph Lauren. Салон Galerie 46
Кресло руководителя от De Sede. Галерея Neuhaus
Стол от Bamax. Салон Hall Oscar
Шкаф серии Tao Metal от ProfOffice. Салон RANG
Комплект серии Ginger and Fred от Poltrona Frau. Салон «РЕФОРМА»
71
Piter-10.indb 71
25.09.2012 10:30:27
Образ жизни
Текст: Мария ПОГОДИНА Фото: Алексей ПАХОМОВ
Татьяна Парфенова: «Новое рождается из смешения и хаоса» Почти 20 лет петербургский модельер, художник и писатель, автор костюмов к кино- и театральным постановкам Татьяна Парфенова живет в самом центре Северной столицы. Дом, по ее мнению, отражает состояние человека, хранит в оспоминания и мечты. Татьяна пригласила «Мир&Дом» в гости и поделилась с воими мыслями на эту тему.
Piter-10.indb 72
25.09.2012 10:30:31
– Татьяна, для жилья вы выбрали Нев ский проспект, где динамика жизни ощу щается в полной мере. Почему? – Я здесь почти 20 лет, и мне очень нравится. До этого я жила на окраине города, в новостройке, — можно сказать, почти за городом. Из-за пробок дорога до студии и обратно занимала около трех часов в день. И поэтому я очень быстро пришла к мысли, что жить и работать нужно под одной крышей. Моя квартира расположена прямо над мастерской, и это очень удобно. Да и во всем мире принято совмещать мастерские с квартирами, так что ничего удивительного в этом нет. Да, с одной стороны, пришлось пожертвовать свежим воздухом, но с другой — центр города имеет неоспоримые достоинства. Здесь безумно красиво, да и добраться в любую точку Петербурга можно в считанные минуты. – Ваш дом похож на родительский? – Не совсем. Квартира моих родителей ближе к стилю 60-х: мебель на тонких ножках, на стенах эстампы, традесканции в горшках, хрусталь, ковры. Моя квартира скорее похожа на дом родителей моих родителей. – А какой он был? – Я родилась в Полтаве, там же жили мои бабушка и дедушка. В их доме всегда было много необычных винтажных вещей. Вот, например, старинные музыкальные инструменты, которые висят у меня в спальне, достались от дедушки. – Вы верите в энергетику вещей? – Да, конечно. Для меня, например, вещи, привезенные из родительского дома, связаны с определенными воспоминаниями. И каждая вещь в моем доме мне посвоему дорога, и со временем, мне кажется, они только накапливают смысл. – Вам приходилось расставаться с вещами? – Я очень привязана к своим вещами. Например, сегодня я бы ни за что не отдала свой старенький сервант «Юта»; возможно, просто переделала бы его.
73
Piter-10.indb 73
25.09.2012 10:30:36
– Интерьер вы создавали, конечно, сами? – Да, весь интерьер мой. Мне хотелось передать атмосферу старого Петербурга. Местоположение квартиры просто обязывало это сделать. – Тем не менее квартира выполнена в духе эклектики. – Да. Здесь много антикварной мебели. Мне кажется, что антиквариат это обязательный элемент петербургской квартиры. В моем доме — это китайский бамбуковый шкаф с журавлями и тростником, черный гардероб с золотыми бабочками, старинный немецкий шкаф. – Помимо создания модной одежды вы развиваете интерьерное направле ние. В вашем доме есть вещи, создан ные собственными руками? – Некоторые предметы мебели, например комод, я расписала сама. Ткань, натянутая на антикварную ширму, обивка для стульев — все можно заказать в модном
74
Piter-10.indb 74
25.09.2012 10:30:48
75
Piter-10.indb 75
25.09.2012 10:30:55
доме. Конечно, интерьерное направление связано в первую очередь с декорированием. Это текстиль, зеркала, ширмы, обивка мебели, картины, посуда. Недавно мы выпустили коллекцию подушек серии «Яблоневый спас». Конечно, при желании можно создавать и мебель — столы, комоды, бюро. Но если я буду создавать такие вещи, это будут антикварные реплики. – Особое значение для вас имеют кар тины… – Да, живопись — это мое давнее увлечение. На мой взгляд, картины в интерьере имеют огромное значение. Когда нет картин, кажется, что стены раздеты. – В основном это цветочные темы, так? – Мне близки самые разные темы. Просто цветы в доме, мне кажется, создают особое умиротворение. Возможно, поэтому они так легко переходят на обивку мебели, гобелены, одежду. – Что вас вдохновляет на подобное творчество? – Мне нравится провинция. Путешествуя по стране, я видела очень много старинных маленьких городков. Города по берегам рек, деревянные и каменные
дома, и люди там симпатичные — вот это наша родина. Вообще у меня две родины — Украина и Россия, и везде встречаются живописные места. Особенно запомнились Мценск, Орел, Тула, Великие Луки. Мои впечатления от путешествий — это коллекция, посвященная провинции: «Город N-ск и Гусь-Хрустальный». – Однако последняя ваша коллекция навеяна литературным произведением? О чем она? – Коллекция «Двенадцатая ночь» навеяна одноименной шекспировской пьесой.
76
Piter-10.indb 76
25.09.2012 10:31:04
По пьесе, герои примеряют на себя новые
взволновать нас, ничто не может вызвать
да некоторым образом представляет за
гендерные роли, то и дело запутывая чита-
удивление, потому что все пройдено вдоль
человека: говорит, я такой-то или я хочу
теля. Так и здесь: коллекция «Двенадцатая
и поперек во всех вариантах. Так и рожда-
казаться таким-то. Но когда «хочу казать-
ночь» о том, что женское и мужское смеши-
ется новое — из смешения и хаоса.
ся» — сразу видно: это не то, что есть на самом деле.
вается как по форме, так и по духу. Источником женской одежды стал мужской костюм.
в лучшую сторону?
– Это хорошо или плохо? – Этому нельзя дать оценку. Это данность,
факт.
Нередко
– Но в целом вкусы людей меняются
происходящее
в моде сначала считается неприемлемым и даже ужасным, а через какое-то время становится нормой. Я помню, сколько возмущения вызывало, когда по улице шла
– Люди становятся более свободными. А свобода предполагает включение разума, какую-то ответственность. Одно дело, когда все предписано, а если нет — приходится включать мозги, человек сам решает, что ему нужно. Это и есть свобода.
– А дом говорит за человека? – Я считаю, что оформление дома отражает внутреннее состояние человека. Когда я создавала интерьер в своей квартире, у меня не было цели сделать эстетически безупречное
пространство,
обстановка
складывалась сама по себе из моих воспоминаний и ощущений. Возможно, потому,
женщина в спортивном пальто и сапогах
– Людей вы встречаете по одежке?
что процесс создания дизайна интерьера
на каблуках. Сейчас к этому сочетанию
– Я обращаю внимание на то, во что
сродни тому, чем я сама занимаюсь. Здесь
никто не придерется. Ничто не может
человек одет, но не особенно. Да, одеж-
действуют одни и те же законы. n
77
Piter-10.indb 77
25.09.2012 10:31:10
НОВОСТИ
Duravit показала арт-объекты В середине сентября известная сантехническая немецкая компания Duravit
Голландцы выстроились в витринах
с помпой провела презентацию своих новинок. Праздник состоялся
В конце сентября в «Галерее дизайна/bulthaup» открылась новая выставка
в изысканной обстановке «Чаплин-Холла».
«Голландские витрины». Название экспозиции говорит само за себя: взглянув
Архитекторы, дизайнеры и другие гости вечера
на витрину галереи, можно ознакомиться с лучшими объектами таких имени-
в перерывах между номерами шоу-программы
тых дизайнеров, как Маартен Баас,
и поглощением деликатесов оценивали досто-
Кики ван Эйк, Фредерик Ройе,
инства новых объектов. Среди самых запоми-
М а р с е л ь В а н д е р с , с т уд и я
нающихся — заключенная в квадратный кор-
Demakersvan. Главной новостью из
пус круглая гидромассажная ванна Blue Moon.
мира голландского дизайна стал
Дополненная функцией хромотерапии, она
объект Фредерика Ройе — Dish of
прекрасно впишется практически в любой
Desire. Это многоуровневая кор-
интерьер. Душевая кабина серии St. Trop
мушка для птиц, которая позволит
от самого дерзкого дизайнера мира Филиппа Старка совмещает в себе душ
не только проявить заботу одно-
и пар и позволяет утроить SPA прямо на дому. Простая прямоугольная форма
временно к разным видам перна-
кабины с алюминиевой рамой напоминает окно или картину, заключенную
тых (идея дизайнера — птицам
в багет. Сиденье c душем Sensowash для унитаза Starck — определенное
необходимо разнообразное пита-
намерение Старка развивать азиатские традиции гигиены «унитаза
ние), но и бесспорно станет нео-
с душем». Новинка от дизайнерского бюро EOOS — двери для душа Duravit
бычным и запоминающимся укра-
OpenSpace, которые могут складываться после использования душа. Таким
шением сада или террасы.
образом, OpenSpace может стать незаметным «угловым шкафом», который
Экспозиция «Голландские витри-
закрывает смесители и душевую насадку. А ванна Nahho от EOOS позволит
ны» включена в программу «Окно
насладиться чувством невесомости в вытянутом положении: для этого
в Нидерланды» и продлится до
предусмотрен специальный подголовник.
конца октября.
Купчино обзаведется «12 стульями»
Арт-Литейный Фестиваль «Арт Проспект» — новый для Петербурга проект формата Public Art. В течение нескольких сентябрьских дней Литейный проспект стал эффектной площадкой для презентации современного искусства в разных ипостасях: от временных инсталляций и интерактивных медиапроектов до бумажных аппликаций и перформансов. Участники проекта попы-
Новый мебельный центр со знакомым каждому названием «12 стульев» рас-
тались представить прохожим другой город,
пахнет свои двери на Балканской площади в декабре. Это будет один из
«сбив» их с проторенных маршрутов и открыв новое измерение привыч-
крупнейших мебельных центров города. На площади 21 тыс. кв. метров раз-
ного и повседневного ландшафта. Фестиваль курирует благотворительный
местятся экспозиции мебельных компаний и фабрик Петербурга и других
фонд CEC Artslink в партнерстве с известным нью-йоркским фестивалем
регионов России: корпусная и мягкая мебель, кухонные гарнитуры, детская
Art in Odd Places. Оба фестиваля объединились под общей темой
мебель, мебель для дома и офиса и сопутствующие товары. Мебельный центр
«МОДЕЛЬ», предоставив зрителю иной взгляд на городскую среду. Девять
«12 стульев» откроется для посетителей в составе второй очереди торгово-
американских художников, включая звезд современного Public Art Шерил
развлекательного комплекса «Балкания NOVA» площадью 75 тыс. кв. метров.
Оринг и Пола Нотзольда, активно участвовали в проекте. На фестивале
Таким образом, он станет частью единого торгово-развлекательного про-
была представлена и нашумевшая работа «Мисс Беннетт» американской
странства на Балканской площади от компании «Адамант». Помимо мебель-
художницы Swoon — одной из ключевых фигур современного Public Art.
ного центра в составе комплекса откроются продовольственный гипермаркет
Также в проекте участвовали десять художников из Петербурга и Москвы,
Prisma, многозальный кинотеатр, ледовый каток и кёрлинг IcePark, аттракци-
среди которых Петр Белый, группа «Мыло» и международный театральный
оны, рестораны и кафе, а также галерея магазинов одежды, обуви и аксес-
центр «Легкие люди». Радует, что европейская тенденция Public Art посте-
суаров известных торговых марок.
пенно дает первые ростки в нашем северном городе.
78
Piter-10.indb 78
25.09.2012 10:31:12
стиль
интерьер
промышленный и мебельный дизайн
НОВОСТИ
В Петербурге появилось новое модное место В конце лета заработал монобрендовый салон модельера Елены Бадмаевой. Уже сейчас модницы могут примерить на себя вещи из последних коллекций дизайнера. Платки серии «Письма о любви», «Царское Село», «Летний сад», которые в недавнем времени достать было почти невозможно, теперь удастся оценить и приобрести в шоу-рум. Дизайн салона Елены Бадмаевой выполнен под чутким руководством Игоря Степанова. Эстетику пространства создают детали: дизайнерские вещи от Филипа Старка и Инго Маурера. Шоу-рум также будет работать как ателье, здесь же можно проконсультироваться по стилю или гардеробу.
В музеях покажут актуальное искусство
В проекте «Культура клеток: точка зрения» Тагни Дафф (Канада) зрители посмотрят видео о работе клеток в чашке Петри, лежа на напольных подушках, повторяющих форму клеток человека. Ракурс съемки, масштаб изображения, а также отсутствие звука позволят почувствовать себя в пробирке. Во время перформанса «Музей в зеркале» Адада Ханны (Канада) на экране пришедший увидит зеркало, в котором отразятся музейные посетители, но не он сам. Проект музыканта и художника Михаэля Ворфелда (Германия) «Песня электрических лампочек» откроет новую звуковую партитуру. Около сотни карт метро со всего мира, вышитых художницей Хейди Ханканиеми (Финляндия) в Музее петербургского метрополитена расширят кругозор. Проект российского художника Владимира Селезнева «Метрополис» в виде груды городского мусора в Потерне и казематах Государева бастиона (Петропавловская крепость) настроит на философские размышления. Название отсылает к знаменитому фильму Фрица Ланга 1927 года — немецкой киноантиутопии, в которой воображаемый город
До середины октября десять петербургских музеев выставят проекты совре-
разделен на два не пересекающихся между собой пласта: верхний, где
менных художников из России, Германии, Канады и Финляндии. Это уже
обитают хозяева жизни, и нижний — черный мир рабочих и машин, его-то
11-й по счету фестиваль «Современное искусство в традиционном музее».
и символизирует груда мусора.
Манеж соберет увлеченных До конца октября в ЦВЗ «Манеж» пройдет 4-я выставка-продажа «Хобби XXI век: Коллекционирование и увлечения». Посетители ознакомятся с самыми разнообразными объектами: живописью, графикой, семейными коллекциями открыток, редкими антикварными предметами, украшениями, изделиями hand-made, предметами интерьера. Среди участников выставки уроженцы Петербурга, Москвы, Екатеринбурга, Новосибирска, Тамбова, Калининграда, Ижевска, Златоуста, Новгорода, Минска, Бухары, Ташкента, Еревана и других городов. Коллекционеры смогут пополнить свои собрания редкими антикварными вещами, приобрести удобные аксессуары для хранения и экспонирования коллекционных предметов, а также продать или обменять их. Женщин порадует широкий выбор авторских украшений, дизайнерских сумок, авторской одежды и аксессуаров. Мужчин наверняка заинтересуют авторские ножи, копии старинного оружия, разнообразные радиоуправляемые модели вертолетов, машин, свободно летающие планеры и другие игровые модели различной техники. Пришедшие смогут не только приобрести редкую вещицу, но и поучаствовать в самых необычных мастерклассах: приобщиться к витражной росписи, скрапбукингу, создать картину из шерсти, изготовить авторскую рождественскую свечу, разрисовать елочный шар, сделать оригинальный браслет, расписать любимые сапоги, вылепить собственную чашку или создать личную парфюмерную композицию.
79
Piter-10.indb 79
25.09.2012 10:31:13
Piter-10.indb 80
25.09.2012 10:31:22
www.realtor.ru
продажа квартир www.realtor.ru/v238
www.realtor.ru/v235
Песочная набережная
Пентхаус площадью 330 кв.м с панорамными видами на Крестовский, Каменный острова, Малую Невку и центр города. Дополнительно – терраса площадью 174 кв.м и возможность использовать кровлю. Окна от пола до потолка. 2 машиноместа в подземном паркинге. www.realtor.ru/v237
КАНАЛ ГРИБОЕДОВА
Тихая 3-комнатная квартира площадью 110 кв.м в самом центре города, у Казанского собора. Кухнягостиная с балконом, две спальни, холл-библиотека, ванная комната и гостевой санузел. Квартира полностью оборудована, включает новую итальянскую мебель, систему кондиционирования и современную бытовую технику. Парковка в закрытом дворе.
www.realtor.ru/v239
ОЧАКОВСКАЯ
Тихая квартира площадью 250 кв.м в клубном реконструированном особняке недалеко от Таврического сада. Кухня-столовая, гостиная с действующим камином, 3 спальни, 3 ванные комнаты, балкон. Авторский дизайн, натуральные отделочные материалы, первоклассное оборудование.Круглосуточная профессиональная охрана, 2 парковочных места.
Динамо
Квартира площадью 188 кв.м в клубном доме на Крестовском острове. Кухня-гостиная, две спальни, ванные комнаты, гардеробные. Авторский дизайн, эксклюзивная отделка (мрамор, дуб, гобелен), мебель (Fendi) и оборудование (Miele). Полное техническое оснащение: система «умный дом», вентиляция, кондиционирование, действующий камин. 2 машиноместа в подземном паркинге. www.realtor.ru/v233
www.realtor.ru/v240
КРЕСТОВСКИЙ ОСТРОВ
Квартиры площадью от 125 до 180 кв.м с отделкой и без в новом жилом комплексе. Высокие потолки, большие лоджии, остекление от пола до потолка, закрепленные места в подземном паркинге, закрытая охраняемая территория.
www.realtor.ru/v241
Новая звезда
Квартиры площадью 177 и 252 кв.м с отделкой и мебелью в лучшем доме Петербурга. Камин, окна от пола до потолка. Панорамные виды на Малую Невку, Каменный остров и Вяземский сад. В цену включены места в подземном паркинге. В эксклюзивном пользовании жильцов дома бассейн, фитнес, кафе.
www.realtor.ru/v153
Монблан
Резиденция на Суворовском
Светлая квартира с дизайнерской отделкой и мебелью в новом ЖК недалеко от Смольного. Просторная кухня-гостиная, спальня, ванная комната, две вместительные гардеробные, застекленный балкон. Окна гостиной выходят на небольшой сквер, cпальня – на тихую внутренную территорию комплекса. Подземный паркинг, круглосуточная охрана.
Квартиры без отделки площадью 73, 131, 261 кв.м. Из окон открываются виды на Неву, главные достопримечательности Петербурга. Изысканная отделка холлов. Огороженная территория с ландшафтным дизайном. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, подземный паркинг.
Chambre de commerce et d’industrie franco-russe
www.miridom.ru piter_10_cover.indd 2
25.09.2012 11:33:10
ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ
ÀÐÕÈÒÅÊÒÓÐÀ
ÑÒÐÎÈÒÅËÜÑÒÂÎ
ÄÈÇÀÉÍ
ОКТЯБРЬ 2012
РЫНОК БЕЗ НАЛИЧНЫХ
●
МИР&DОМ Санкт Петербург N 10 [109] 2012
Как запрет на расчеты наличными скажется на рынке недвижимости?
КАБИНЕТ — «КУЛЬТ ЛИЧНОСТИ» ХОЗЯИНА Офис руководителя отражает индивидуальность владельца
WWW.MIRIDOM.RU piter_10_cover.indd 1
25.09.2012 11:32:41