MIR&DOM.Sankt Petersberg

ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

ÀÐÕÈÒÅÊÒÓÐÀ

ÑÒÐÎÈÒÅËÜÑÒÂÎ

ÄÈÇÀÉÍ

●

МИР&DОМ Санкт Петербург N 11 [110] 2012

НОЯБРЬ 2012

WWW.MIRIDOM.RU piter_11_cover.indd 1

24.10.2012 17:34:13

www.realtor.ru

продажа квартир www.realtor.ru/v242

www.realtor.ru/v235

Белинского

Квартира площадью 210 кв.м с дизайнерской отделкой и мебелью в доме 1999 года постройки.

2 спальни, кухня-столовая с зимним садом, просторная гостиная, кабинет. Окна квартиры и балкон выходят на улицу Белинского и Фонтанку. Круглосуточная охрана дома. www.realtor.ru/v237

КАНАЛ ГРИБОЕДОВА

Тихая 3-комнатная квартира площадью 110 кв.м в самом центре города, у Казанского собора. Кухня-гостиная с балконом, две спальни, холлбиблиотека, ванная комната и гостевой санузел. Квартира полностью оборудована, включает новую итальянскую мебель, систему кондиционирования и современную бытовую технику. Парковка в закрытом дворе.

www.realtor.ru/v239

ОЧАКОВСКАЯ

Тихая квартира площадью 250 кв.м в клубном реконструированном особняке недалеко от Таврического сада. Кухня-столовая, гостиная с действующим камином, 3 спальни, 3 ванные комнаты. балкон. Авторский дизайн, натуральные отделочные материалы, первоклассное оборудование. Круглосуточная профессиональная охрана, 2 парковочных места.

Динамо

Квартира площадью 188 кв.м в клубном доме на Крестовском острове. Кухня-гостиная, две спальни, ванные комнаты, гардеробные. Авторский дизайн, эксклюзивная отделка (мрамор, дуб, гобелен), мебель (Fendi) и оборудование (Miele). Полное техническое оснащение: система «умный дом», вентиляция, кондиционирование, действующий камин.

2 машиноместа в подземном паркинге. www.realtor.ru/v233

www.realtor.ru/v240

КРЕСТОВСКИЙ ОСТРОВ

Квартиры площадью от 125 до 180 кв.м с отделкой и без в новом жилом комплексе. Высокие потолки, большие лоджии, остекление от пола до потолка, закрепленные места в подземном паркинге, закрытая охраняемая территория.

www.realtor.ru/v241

Песочная набережная

Квартиры площадью 177 и 252 кв.м с отделкой и мебелью в лучшем доме Петербурга. Камин, окна от пола до потолка. Панорамные виды на Малую Невку, Каменный остров и Вяземский сад. В цену включены места в подземном паркинге. В эксклюзивном пользовании жильцов дома бассейн, фитнес, кафе.

www.realtor.ru/v153

Монблан

Резиденция на Суворовском

Светлая квартира с дизайнерской отделкой и мебелью в новом ЖК недалеко от Смольного. Просторная кухня-гостиная, спальня, ванная комната, две вместительные гардеробные, застекленный балкон. Окна гостиной выходят на небольшой сквер, cпальня — на тихую внутренную территорию комплекса. Подземный паркинг, круглосуточная охрана.

Квартиры без отделки площадью 73, 131, 261 кв.м. Из окон открываются виды на Неву, главные достопримечательности Петербурга. Изысканная отделка холлов. Огороженная территория с ландшафтным дизайном. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, подземный паркинг.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

piter_11_cover.indd 2

24.10.2012 17:34:37

www.realtor.ru

аренда квартир www.realtor.ru/z3197

Невский проспект

Просторная квартира площадью 210 кв.м на Невском проспекте. 1-й уровень — кухня-гостиная, кабинет (гостевая спальня), 2-й уровень — приватная зона с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. Полное техническое оснащение, кондиционеры, сауна. Закрытый зеленый двор с детской площадкой, ухоженный подъезд. www.realtor.ru/z2960

Фурштатская

Высококачественная двухуровневая квартира около Таврического сада. 3 спальни, 2 ванные комнаты, кухня-гостиная, кабинет. Консьерж, видеонаблюдение. Сдается впервые.

Piter-11.indb 1

www.realtor.ru/z2973

Набережная реки Фонтанки

Современная квартира площадью 150 кв.м с панорамными видами на реку Фонтанку. Просторная кухня-гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты. Авторский дизайн, высококачественное оборудование. Видеонаблюдение, возможность парковки во дворе. Сдается впервые. www.realtor.ru/z3110

Крестовский остров

Новая квартира площадью 190 кв.м с 4 спальнями, кухней-гостиной и 2 ванными комнатами на последнем этаже. Видовая терраса и 2 балкона. Закрытая охраняемая территория, 2 машиноместа в подземном паркинге. Может быть меблирована по требованию арендатора.

24.10.2012 16:48:30

НАШИ НАГРАДЫ

№11’ 2012

FIABCI

Победитель X Межрегионального ежегодного общественного конкурса в сфере недвижимости «Каисса»

Победитель конкурса «Профессиональное Признание» Российской Гильдии Риэлторов Учредитель и издатель – Александр КОВАЛЕНКО, член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Генеральный директор Нина СВИРИНА Телефоны: (812) 3101101, 3101174, 4075424 Email: info@miridom.spb.ru Главный редактор Александр Коваленко Телефон: (499) 9435289 Email: elita_publisher@miridom.ru

РАСПРОСТРАНЕНИЕ Распространение журнала «Мир&Dом Санкт-Петербург» осуществляется: – в супермаркетах премиум-класса «Глобус Гурмэ», «ЛЭНД»,

РЕД АК ЦИЯ

гипермаркетах «О'Кей», «Супер БАБИЛОН»;

Заместитель главного редактора, редактор раздела «Недвижимость» Елена Зубова Email: zubova.ye@gmail.com Редактор раздела «Пространство и дизайн» Мария ПОГОДИНА Email: design@miridom.spb.ru

– в автосалонах: «Лаура», Swed-Мobil, «Евросиб Лахта» и др.; – в отелях: «Астория», «Гранд Отель Европа», «Холидей Клаб», «Амбассадор», «Рэдиссон САС» и др.;

Д И З А Й Н , В Е Р С Т К А И О Ф ОР М ЛЕНИЕ

– в ресторанах: «Дворянское Гнездо», «Палкинъ», «Демидов»,

Мария ЛИТВИНОВА, Татьяна Щербинина, Сергей Шевченко

«Арагви», «Мечта Молоховец», «Охотничий клуб», Ginza, «Царь», terrassa и др.; – в мебельных салонах: «Гранд Дизайн», «Ньюформ»,

Р Е КЛ А М Н ЫЙ О ТД ЕЛ

Neuhaus, Francesco MOLON, Galerie 46, «Мекран» и др.;

Руководитель отдела Нина СВИРИНА Менеджеры по рекламе: Григорий ДРОВЯННИКОВ, Олеся ПАСЕКУН Телефоны: (812) 3101101, 3101174, 4075424 Email: reclama@miridom.spb.ru

– в бутиках, салонах и дизайнстудиях: «Галерея дизайна Bulthaup», «Сентябревъ», «Магазины лепного декора», Fata Morgana, Villeroy&Bosch, Doritis, «Ампир-Декор», «Каминдизайн», «Адамант-клуб», «Николь Алексис», «Модный дом

Р Е К Л А М А В М О С К ВЕ Нина МАШКЕВИЧ Телефоны: (499) 9432450, (917) 510-9221 Email: mid.reklama@mail.ru

Тани Котеговой» и др.; – в медицинских центрах: «Международная клиника MEDEM», Dent Ideal, «Меди», Клиника им. Пирогова,

А В ТО Р Ы П У Б Л И КА Ц ИЙ Елена ЗУБОВА, Оксана КАМЕНЕВА, Мария ПОГОДИНА

«Форум Интернэшнл Технолоджи» и др.; – в эстетических центрах и салонах красоты: «Посольство красоты», Grand Palace Beauty, «Мадам Гранд» и др.;

Ф О ТО И И Л Л Ю С Т РА ЦИИ Игорь БАКУСТИН, Мария РУХЛОВА, Анна ЗЛОТНИКОВА

– в ювелирных салонах: «Золотая страна», «Русские самоцветы»; – в агентствах недвижимости и строительных организациях; – курьерской доставкой в профильные комитеты

РА С П Р О С Т РА Н Е Н И Е В С А Н КТ  ПЕТ ЕР БУР ГЕ

Администрации Санкт-Петербурга, Законодательное

Телефоны: (812) 3101101, 3101174, 4075424 Email: info@miridom.spb.ru

собрание Санкт-Петербурга, руководителям фирм, банков, VIP-персонам;

РА С П Р О С Т РА Н Е Н И Е В М ОС КВЕ И Р Ф Телефон: (499) 9430823

– в элитных жилых комплексах Санкт-Петербурга; – в местах отдыха в Курортном районе Санкт-Петербурга; – на выставках, конференциях, семинарах и светских

ФИНАНСЫ Елена Прокофьева

мероприятиях; – часть тиража журнала «Мир&Dom Санкт-Петербург»

Адрес редакции: 191023, СПб, наб. реки Фонтанки, 75

распространяется в Москве.

Телефоны: (812) 3101101, 3101174, 4075424 Email: info@miridom.spb.ru,

ПОДПИСКА Вы можете подписаться на журнал «Мир&Dом. Санкт-Петербург» по телефонам редакции: (812) 310-1101, 310-1174, 407-5424 или по каталогу СЗА «Прессинформ»: подписной индекс 15406

Piter-11.indb 2

http://www.miridom.ru

Фото на обложке: Shutterstock.com Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №ФС7743982 от 22.02.2011 г. Отпечатано в ОАО «Вива-Экспресс». Тираж – 10 000 экз. Подписано в печать 25.10.2012. Цена свободная.

24.10.2012 16:48:34

СОДЕРЖАНИЕ

№ 11 ноябрь 2012

6 КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ

НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО

рассматривается в качестве отелей для деловых людей. Какова ситуация сегодня и где переночевать приличному бизнесмену?

22 ТЕМА НОМЕРА ИНВЕСТИЦИИ В АРЕНДУ Дореволюционный Петербург на три четверти состоял

из доходных домов, а сегодняшний рынок жилой аренды специалисты оценивают максимум в четверть жилого фонда, представленного многоквартирными домами. Застройщики долгое время не строили арендное жилье из-за длительного возврата инвестиций. Теперь процесс сдвинулся — квартиры для сдачи в аренду строительные компании вместе с услугой управления предлагают в качестве инвестиционного инструмента.

28 ОСОБЕННОСТИ РЫНКА ПОКУПКА КВАРТИРЫ — ВЫБОР СЕГМЕНТА

Выбор квартиры — задача серьезная. Нередко покупатели ориентируются на определенный район, подтверждая главный, по мнению риэлторов всего мира, критерий для выбора объекта — location, location & location. В действительности выбор покупателя более сложен: предстоит решить, купить квартиру в новом доме или отдать предпочтение вторичной недвижимости. У каждого сегмента есть свои плюсы и минусы.

42 СОБЫТИЕ 44 НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ ПРОСТРАНСТВО И ДИЗАЙН

48 ИНТЕРЬЕР ДВОРЯНСКАЯ УСАДЬБА Дизайн интерьера частной усадьбы в поселке Шушино —

чудесный коктейль из дворцовых стилей, в котором можно ощутить и воспоминания о золотом веке Екатерины II, и утонченный вкус европейских домов, и обаяние русского гостеприимства. Проектируя загородный дом, дизайнер Анна Злотникова задалась целью создать русскую усадьбу такой, какой она могла бы быть сейчас, в XXI веке. В итоге получилось пространство, сочетающее в себе русскую мечту о красивой жизни с европейской практичностью.

36 ОБЩЕСТВЕННОЕ ПРОСТРАНСТВО БЕЛЫЕ НОЧИ И ФОРУМ ДЕЛАЮТ ОТЕЛЯМ «КАССУ»

После кризиса 2008 года в Петербурге стал складываться дефицит качественных номеров: отелей уровня 3*, 4* и 5*. Именно этот сегмент чаще всего 3

Piter-11.indb 3

24.10.2012 16:48:38

СОДЕРЖАНИЕ

№ 11 ноябрь 2012

54 ИНТЕРЬЕР ДУНОВЕНИЕ ВДОХНОВЕНИЯ

она совмещает в себе зоны отдыха, читальню и женский будуар, наживая новый, более высокий статус полноценной комнаты.

Легкий и непринужденный, радостный и слегка ироничный — так можно охарактеризовать интерьер 66 ПРАКТИКУМ новой шоу-рум петербургского модельера Елены ДЕНЬ ОТКРЫТЫХ ДВЕРЕЙ Бадмаевой. Здесь среди дизайнерской мебели

Казалось бы, главное назначение дверей — отделять одну от Филиппа Старка и светильников от Инго Маурер комнату от другой, но дизайнеры интерьеров смотрят вполне естественно чувствуют себя старые, потрепанные на это иначе. В результате двери становятся сундуки, винтажные игольницы, швейные машинки неотъемлемым элементом декора и подчеркивают и столетние наперстки. Атмосферу этого пространства стилистику помещения. Выбор межкомнатной двери — задает неоклассика, а современный стиль вносит свою сложная процедура, особенно если хочется быть в тренде. лепту в виде авторских вещей.

72 ОБРАЗ ЖИЗНИ СЕРГЕЙ ДЕБИЖЕВ: «ЕСТЬ МЕСТО,

ГДЕ Я МОГУ СОБРАТЬСЯ С МЫСЛЯМИ» Сергей Дебижев — петербургский режиссер, известный своими нетрадиционными подходами в кинематографе, — человек абсолютно традиционных умозрений. Он как истинный консерватор читает «бумажные» книги, воспитывает сына «вдали от компьютера» и проповедует семейный уклад. Его творческая мастерская — хранилище старинных артефактов и вещей собственного производства. Побывав у мастера в гостях, «Мир и Дом» убедился, что дом творческого человека отражение его собственного «я».

78 НОВОСТИ ДИЗАЙНА 80 СОБЫТИЕ

58 ДИЗАЙН ВАННАЯ ПРИМЕРЯЕТ НОВЫЙ СТАТУС

Ванная комната вдохновляет дизайнеров не меньше, чем роскошная гостиная или представительский кабинет. Это полигон для испытаний контрастных цветов, новых материалов и технологий в духе «умного дома». Нередко

4

Piter-11.indb 4

24.10.2012 16:48:40

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ СанктПетербург и Ленинградская область: Квартиры Дома и участки

Зарубежная недвижимость Коммерческая недвижимость

shmuts 11.indd 5

6–17 8, 12, 13, 14, 17, 19 8, 9, 18, 19, 20 14, 19

24.10.2012 17:02:38

6

Piter-11.indb 6

24.10.2012 16:48:55

7

Piter-11.indb 7

24.10.2012 16:49:06

8

Piter-11.indb 8

24.10.2012 16:49:17

9

Piter-11.indb 9

24.10.2012 16:49:26

10

Piter-11.indb 10

24.10.2012 16:49:38

11

Piter-11.indb 11

24.10.2012 16:49:49

пос. Западная Лица

58 000 000 руб.

Невский просп., 23

14 000 000 руб.

Всеволожский район.

2 земельных участка и дома в Западной Лице, в элитном коттеджном поселке «Флотская деревня» (вблизи Курортного р-на СПб.) Земельные участки общ. площ. 38 соток: объединенные уч-ки 20 и 18 сот. (на каждый — отдельн. свид. о собств.). На уч. 20 сот. загородный дом площ. 190 кв.м, на втором — гостевой дом площ. 60 кв.м. Материал домов — тесаный вручную круглый лес. Все коммуникации. Интересны как хорошо обустроенный загородный дом, так и земля, на которой достаточно места для строит. большого дома. Возможен торг и продажа участков по отдельности. Возможность прописки. Все подробности. Елена 8-911-966-27-08.

Центральный р-н. 3-комн. квартира в «Золотом треугольнике», общ. пл. 100 кв.м, кухня-гостин.: 31 кв.м, кабинет: 18 кв.м, спальня: 23 кв.м. Вид из гостиной на Казанский Собор, Исаакиевский Собор, институт Герцена, из спальни — на ухоженный дворик. Вход со стороны Невского просп. Дорогая мебель, встроенная кухня входят в цену, сигнализация, от м. Гостинный двор 5 мин. пешком. Прямая продажа, документы готовы. В продаже 4 однотипн. 3-комн. квартиры в одном подъезде. Площ. каждой 100 кв.м. Цена одной квартиры 14 млн. руб. Торг. При приобретении 4-х — большая скидка. Отличный вариант для инвестирования (гостиничный бизнес, сдача в аренду). Все кв-ры имеют долгосрочн. арендаторов, с кот. при желании можно продлить договор. отношения. Елена 8-911-966-27-08.

АН «Троицкий Дом»

АН «Троицкий Дом»

0030.7546.01

ул. Вербная, 10

Тел.: 8 (812) 325-20-89

0030.7546.02

Тел.: 8 (812) 325-20-89

48 000 000 руб.

Набережная реки Мойки, 82

Приморский район. Продается квартира общей S=294 кв.м с мезонином, на посл. этажах 15-ти этажного кирпичного дома. Полное тех. осн., собст­в. теплоцентр, сист. кондиционирования, охран. сигнал., цифр. телефония и видеонаблюдение. Лестница с подсветкой, мебель из нат. дерева. Стены декорированы картинами и фресками. Три лоджии, спальня, кухня, детская комната, бильярдная, каминный зал, большой бассейн с гидромассажем.

0030.7554.03

Прайм-Риалти Тел.: 8 (812) 438-57-64, +7-950-044-58-57

АН Аркада

наб. реки Карповки, 19

48 000 000 руб.

Петроградский район. Предлагается к продаже шикарная, просторная квартира в элитном доме в самом сердце Петроградки (архитектор Зазерский А.И. Жилой дом 2-го Петербургского товарищества). S=358 кв.м, 3-х сторонняя, вид на набережную Карповки, двор. В квартире имеется камин, лепнина и другие элементы исторического наследия. Статусные соседи, прекрасный подъезд с лифтом. Высота потолков 3,6 м. Тел. 913-88-14 www.spb-estate.com 0011.7555.06

АН Невский простор

пр. Наставников, 19

3253838

4 290 000 руб.

1 к.кв. в новом элитном доме, сделан качественный ремонт. Общая площадь 43 кв.м, комната 24 кв.м, кухня 11.4 кв.м. 9 этаж, хороший вид. Охраняемая парковка, видеонаблюдение. Тел. +7 (905)265-67-46 www.spb-estate.com

АН Невский простор

Piter-11.indb 12

0011.7555.09

3253838

43 000 000 руб.

6 к.кв., S общ. 242 м.кв. в доме знаменитого архитектора П.Ю. Сюзора. Дизайнерский ремонт в стиле французского классицизма. 4 балкона, выходящие на набережную Мойки. Вид на Исаакиевскую площадь. Парадный вход. Консьерж. Система "умный дом" (климат-контроль, приточно-вытяжная вентиляция, кондиционирование, собственная котельная). Прямая продажа!

0400.7566.05

Солнечное

21 000 000 руб.

Курортный район. Продается участок 21 сотка (фактически 26 соток) с гостевым домом. Супер-место, респектабельные соседи. До пляжа Ласковый 10 минут. Центр. водопровод, электричество, газ. Тел. +7(905) 265-67-46 www.spb-estate.com

АН Невский простор

0011.7555.10

3253838

наб реки Карповки, д. 23

12 500 000 руб.

4 к.кв. Новый дом, квартира 107 кв.м. Закрытый двор, 2 парковочных места во дворе. Консъерж, видеонаблюдение. Квартира с ремонтом и мебелью. 2 с/у, гардеробная, комната, кладовка. Окна во двор и на набережную реки Карповки. Прямая продажа. Тел. +7 (911) 703-21-06, Вера Дмитриевна www.spb-estate.com 0011.7555.07

АН Невский простор

Цветково, оз. Отрадное

3253838

60 000 000 руб.

Загородный дом в Цветково на берегу озера Отрадное 400 кв.м. на прекрасном участке ИЖС 25 сот. Все коммуникации, респектабельные соседи, для постоянного проживания. 50 мин. от СанктПетербурга. Тел. +7 (905) 265-67-46 www.spb-estate.com 0011.7555.11

АН Невский простор

3253838

(812) 327-16-80

Ул Орджоникидзе, д. 31

3 990 000 руб.

Продажа 1 к.кв. у метро Звездная. Узаконенная перепланировка, авторский дизайн. Площадь 41.4 кв.м. Тел. +7 (921) 931-15-78, Андрей www.spb-estate.com

АН Невский простор

Шлиссельбург

0011.7555.08

3253838

50 000 000 руб.

Продается дом в водоохранной зоне Ладожского озера в городе Шлиссельбург, 400 кв.м., баня с бильярдом 107 кв.м., домик охраны 60 кв.м. Хорошее окружение. На участке 15 сот. выполнены ландшафтные работы, декоративный водопад и пруд с рыбками, охрана. Тел. +7(905)265-67-46 www.spb-estate.com 0011.7555.12

АН Невский простор

3253838

24.10.2012 16:50:01

740-70-40 www.itaka.ru

г. Сестрорецк

37 000 000 руб.

ул. Большая Московская, 8

79 000 000 руб.

Отличный 4-х эт. коттедж на 12+2 сот. в зелен. зоне Сестрорецка на ул. Малая Канонерская. Общ. S-646 кв.м., 9 комнат, S жил. -185 кв.м., кухня - 26 кв.м., 3 с/узла с джакузи, сауна. В доме зимний сад, бассейн. Произведен качественный ремонт, кафель, паркет. Дом газифицирован, центр. водопровод и канализация. Объект № 132002

В историческом центре города, 4 к.кв. 200 м.кв. с дизайнерским ремонтом в доме после реконструкции 2004 г., 3 с/у, сауна, квартира мебелирована. Паркинг для большой машины, закрытый охраняемый двор.

Тел. 8 (921) 370-03-71, Кулешова Евгения Михайловна

Тел. 956-40-54, Лазугина Римма Юльевна

0400.7560.13

Комендантский пр., 10

0400.7560.14

0400.7560.17

13 000 000 руб.

ул. Репищева, 4

Тел. 8 (921) 413-45-13, Нина Николаевна

Тел. 8 (950) 031-41-83, Тихомирова Марина Геннадьевна

0400.7560.15

Аллея Поликарпова, 2 Курортный, г.Сестрорецк, ул. Николая Соколова

17 000 000 руб.

Современная квартира с мансардой в курортном р-не в городке «Еловый Дом» 2008г.п. 25 км от СПб. S общ. 152м.кв., 4 спальни, 2 лоджии, кухня 20 м.кв. переходит в холл 36 м.кв., h потолка от 3,3 м. до 6,6 м., второй свет. Классический стиль, элитная итальянская мебель, качественная бытовая техника, место в подземном паркинге. Уникальное сочетание: европейский комфорт и экологически безупречный курортный район. Рядом озеро Сестрорецкий разлив и трасса «Скандинавия». Объект № 125243 0400.7560.18

Тел. 961-29-72, Куликова Алла

Всеволожский р-н ЛО, «Медовое»

по запросу

13 780 000 руб.

Отличная 3-уровн. кв. с отд. входом, оборуд. гаражом 20 кв.м, бойлером, сауной, огромной мансардой. В доме качеств. ремонт, паркетн. пол, дубовая лестница. Прекрасная трансп. дост.: рядом м. «Пионерская» (и вы на Невском пр. через 20 мин.). Близко выезд на объезд. дорогу – через 2 ч. вы в Финляндии. Объект № 138062 0400.7560.16

Тел. 8 (921) 392-23-60, Карцева Ольга Владимировна

Аллея Поликарпова, 2

21 500 000 руб.

Курортный р-н. 2-этажный таунхаус. Высота 1 эт-3,75, 2 эт-4,35.

Sобщ.=154,7м. Открытая терраса + 3 балкона. Дорогая внутренняя отделка (мрамор, дуб, листвинница). Теплый водный пол, камин, итальянская кухня, установлена вся бытовая техника. Газовый котел, бойлер, 2 с/узла, сауна, джакузи, душ.кабина. Система видеонаблюдения и кондиционированния. Объект № 137685

15 000 000 руб.

Приморский р-н. Кирпичный дом 2003 г. п., рядом с метро «Комендантский пр.», во дворе элитный детский сад. Квартира расположена на 12 этаже, окна во двор, евроремонт, кухнягостиная 40 кв.м, дубовые стеклопакеты, 2 санузла, кондиционер, встроенная мебель и техника. Объект № 137120

Объект № 134317

пос.Солнечное, ул. Средняя

ул. Барочная, 12

по запросу

10 950 000 руб.

Отличная квартира рядом с метро. Евроремонт, комнаты большие, светлые. Большая застекленная лоджия с выходом на 2 комнаты, 2 с/у. Чистый уютный подъезд, много цветов. На этаже отдельный домофон. Консьерж. Объект № 134702

0400.7560.19

Тел. 8 (911) 193-43-39, Нозик Ирина Николаевна

Московский пр., 65

по запросу

Продается 3-х комн. кв. в элитном жилом комплексе. Евроремонт, высокие потолки, просторные раздельные комнаты, большая прихожая со встроенным шкафом, сауна, джакузи. Квартира продается с кухонным гарнитуром и бытовой техникой фирмы BOSH. Имеется одно машина-место в подземном оборудованном охраняемом теплом паркинге стоимостью 2 млн. руб. Объект № 138711

«Медовое» — клубный коттедж. пос., распол. в 500 м от нового скоростного шоссе СПб — Сортавала. Дом Waves — творение всемирно известного арх. Гаэтано Пеше. В большой дом всегда приятно при-гласить друзей — здесь всем найдется место. Вечером — отдохнуть в просторной бане, искупаться в бассейне, а летом — готовить барбекю на открытой террасе и наслаждаться вином из собственного погреба.

Жилой комплекс расположен в Петроградском районе, в месте слияния рек Карповка и Малая Невка. Рядом находится Большой проспект Петроградской стороны со множеством магазинов, ресторанов и кафе. Неподалеку расположен стадион «Петровский». Строится новый спортивный стадион ФК «Зенит». Трехкомнатная квартира с панорамным видом на Крестовский остров. Дом сдан.

Новый жил. комплекс повышен. комф. «Новомосковский» в шаговой доступности от м. «Фрунзенская». Трехкомнатная квартира с видом на Московский проспект. В квартире базовая финская отделка, предусмотрено помещение для сауны. Благоустроенные площадки для отдыха детей, взрослых и занятий физкультурой. Паркинг на 149 машино-мест. Срок сдачи — декабрь 2014 года.

0400.7560.23

Тел. 8 (964) 374-23-56, Слесарева Татьяна Ивановна

Тел. 325-80-30, 998-85-43

Тел. 325-80-30, 998-85-43

Тел. 325-80-30, 998-85-43

0400.7560.20

Средний проспект, 89

по запросу

0400.7560.21

ул. Большая Посадская, 12

по запросу

Новый жилой комплекс находится в исторической части СПб, рядом с одним из самых красивых мест нашего города – Стрелкой Васильевского острова. В жилом комплексе предусмотрены площадки для детей, для отдыха взрослых. В 4-комн. квартире базовая финская отделка и отделка «под ключ» с возможностью выбора материалов. Автостоянка: подземная и наземная. Срок сдачи январь 2015 года.

Дом благородных семейств «Собрание» расположен на пересечении Большой Посадской и Малой Монетной улиц (в 10 минутах ходьбы — станция метро «Горьковская»). Трехкомнатная квартира с мансардными окнами. В доме отапливаемый двухуровневый паркинг с лифтом, закрытый двор с детской площадкой. Срок сдачи IV кв. 2014 года.

Тел. 325-80-30, 998-85-43

Тел. 325-80-30, 998-85-43

0400.7560.24

Piter-11.indb 13

0400.7560.25

0400.7560.22

ул. Савушкина, 7

по запросу

ул. Новгородская, 23

по запросу

«Новелла» — комфортабельный дом, всего в 7 мин. ходьбы от м. «Черная речка. 4-комн. квартира с возможностью свободной планировки. Из окон открывается живописный вид на зелень и р. Большую Невку. Балконы украшены изящными коваными решетками. В доме отапливаемый паркинг с лифтом. Внутренние интерьеры дома выполнены по эксклюзивному дизайн-проекту. Срок сдачи III кв. 2014.

«Александрия» — комфортабельный элитный жилой комплекс с удобными подъездами к дому и паркингом с лифтом. Внутренние интерьеры выполнены по эксклюзивному дизайн-проекту архитектора Риккардо Бофилл. Двухсторонняя трехкомнатная квартира с великолепным видом на Смольный Собор, р.Неву, Таврический сад и Большеохтинский мост. Срок сдачи комплекса IV кв.2013 года.

Тел. 325-80-30, 998-85-43

Тел. 325-80-30, 998-85-43

0400.7560.26

0400.7560.27

24.10.2012 16:50:07

п. Стрельна, г. Ломоносов

Юкки. Всеволожский р-н

п. Стрельна. Комплекс из 7 зданий и сооружений на зем. уч. S=3.1 Га на берегу Финского залива, имеется большой причал для швартовки плавсредств. Вид на Константиновский дворец и Санкт-Петербург. Коммуникации подведены. г. Ломоносов. Комплекс зданий и сооружений на зем. уч. S=2 Га. На первой линии залива, с собственным причалом протяж. 300 пм. В собств. оборудов. слип для подъема судов. Общ. S застройки около 7000 кв.м. Идеальные объекты для инвестирования. Все объекты недвижимости находятся в собственности, получены свидетельства о государственной регистрации.

Продается земельный участок 36 соток в пос. Юкки Всеволожского района. Эксклюзивный вариант. 5 км от СПб. Участок имеет правильную прямоугольную форму, оригинальный ландшафт. Участок ровный, расположен на возвышенности. Электричество 25 кВт, газ. Вся инфраструктура, очень достойные соседи, отличное место для постоянного проживания. Все документы готовы.

www.rosreal.com

АН "РосРеал"

Алексей Росин rosin@rosreal.com

Клубный дом «БУРЖУА»

8 000 000 руб.

Отличный офис под различные цели — банк, салон, медицинский центр — в новом элитном доме в самом центре Петроградки на ул. проф. Попова. Помещение площадью 73 кв.м. Элитное окружение. Охрана, парковка., придомовая территория с просторным сквером, газонами, цветниками. Дом сдан! 1 этаж, клубный дом «БУРЖУА».

Каменноостровский пр., 29

44 900 000 руб.

Превосходная квартира в историческом центре СанктПетербурга. Общая площадь квартиры 227,1 кв.м, высота потолков 3,44 м, просторная кухня-столовая площадью 38,9 м. Внутренняя отделка квартиры удовлетворит самым высоким требованиям.

gram2.ru Группа АМ2

Токсово

15 900 000 руб.

Всеволожский р-н. 15 км от СПб. Кирпичный коттедж 300 кв.м. построен в уютном коттеджном поселке. Участок 15 соток. ИЖС. Все удобства. Возможно расширение участка.

0011.7567.36

ООО «Веста»

Тверская ул., 1

8-921-748-0261

8 (921) 742-64-63

Алексей Росин rosin@rosreal.com

Колтуши, дер. Аро

10 900 000 руб.

Всеволожский район. Кирпичный котт. S=327 кв.м в элитном клубном поселке «Колтуши» на участке 18 сот. Экологически чистый р-н. В удобной трансп. доступности Мега Дыбенко — 10 км. Все коммуникации, охрана, газ — магистраль. Под чистовую отделку на Ваш вкус!

0030.7557.32

0030.7551.29

913-1-913

Тел.: (911)160-05-00

Колтуши, дер. Аро

9 900 000 руб.

Всеволожский район. Готовый современный кирпичный коттедж S=287 кв.м на уч. 12 сот. в закрытом клубном поселке. Под чистовую отделку. Свободная планировка, отличная транспортная доступность 7 км от КАД и безопасность охраняемой территории позволят Вам наслаждаться загородной жизнью и близостью мегаполиса каждый день!

0030.7557.33

Тел.: (911)160-05-00

СТРЕЛЬНА

120 000 000 руб.

17 500 000 руб.

Центральный район. Продается 2-х комнатная квартира. Общая площадь: 82 кв.м, площадь комнат: 35.3+18.4 кв.м, кухня: 6.5 кв.м, этаж/этажность: 5/9. Тел. 931-12-48

0011.7556.30

(812) 431-0-111

АН "РосРеал"

0030.7564.35

8 (921) 742-64-63

Каменноостровский, 54

35 000 000 руб.

Петроградский р-н. Многокомнатная видовая квартира в историческом центре города. Уникальное место, 5 мин пешком от м. «Петроградская».

3 этаж, два входа, сохранен камин, деревянные стеклопакеты, балкон, сауна. Общ. S=316.0 кв.м, жилая S=250 кв.м. Квартира хорошо зонирована. Прямая продажа. Торг.

0030.7564.34

www.rosreal.com

0030.7551.28

913-1-913

8 900 000 руб.

0030.7557.31

ЛИСИЙ НОС

Тел.: (812) 335-36-96

23 000 000 руб.

ЛИСИЙ НОС

9 800 000 руб.

ЛО. Курортный р-н.

3-этаж. коттедж 300 кв.м на участке 14 соток, со стороны залива, ИЖС. Эл-во 15 кВт, центр-ый водопров., газ. На уч-ке растут березы, дуб и ель. Подъезд - асфальт. Достойное окружение. Возможен обмен на коммерч. недвижимость в СПб. Тел. 8 (965) 017-42-68 0011.7562.37

ЛО. Курортный р-н. Дом 130 кв.м. на участке 14 соток, ИЖС, до залива 800 м., подъезд-асфальт, эл-во, газ, центр.водопрод по границе уч-ка, уч-к ровный, сухой, собств., 10 мин. - ж/д ст.,12 км. от СПб. Достойное окружение. Торг.

АН «Бекар»

АН «Бекар»

(812) 490-7000

Тел. 8 (965) 017-42-68

0011.7562.38

(812) 490-7000

Петродворцовый р-н. Уч-к ИЖС 33 сотки. Коттедж 2эт. с мансардой + цоколь S общ.= 900 кв.м под чист. отд, гараж на 4 машины,гостевой дом, дом для прислуги. Бассейн с подогревом,спортивная площадка. Все городские коммуникации. Видеонаблюдение. Кирпичный забор. Тел. 8 (931) 210-73-03 0011.7562.39

АН «Бекар»

(812) 490-7000

14

Piter-11.indb 14

24.10.2012 16:50:13

490 -70-00 www.beсar.ru

тел.: +7 (812)

Кронверкский пр., 79

17 000 000 руб.

СПб. Петроградский р-н.

2 к.кв. Потрясающий вид на Петропавловскую крепость и Александровский парк, качественный ремонт по авторскому дизайн-проекту в стиле "арт-деко", элитная техника и мебель, действующий камин, прямая продажа, документы готовы. Тел. 8 (911) 273-76-14

АН «Бекар»

В.О. 13 линия, д. 54

0011.7562.40

(812) 490-7000

11 690 000 руб.

СПб. Василеостровский р-н.

2 к.кв. Паркинг. Прямая продажа. Документы готовы. Красивый вид из окон панорама всего города. Тел. 8 (911) 997-07-39 0011.7562.44

Морская наб., 21 к. 2

85 000 000 руб.

СПб. Василеостровский р-н.

7 к.кв. 2-х уров. кв. "Морской фасад", под чистовую отделку, 2 квартиры на этаже, видеонаблюдение, 2 м/м, вид - залив, проект, терраса под застройку, 2 совм с/у,2 балкона, лоджая, терраса строймат-лы и дизайнерский проект в подарок, торг. Тел. 642-02-25, 8 (905) 200-59-99

АН «Бекар»

Ул. Парадная, 3 к. 2

0011.7562.41

(812) 490-7000

58 200 000 руб.

СПб. Центральный р-н.

5 к.кв. ПП, вид, новый элитный жилой комплекс "Парадный квартал", 3-сторонняя квартира 306,6 кв.м., отличная планировка, потрясающий панорамный вид на город, 2 м/м в подземном паркинге, панорама. Тел. 8 (911)273-76-14

16-я линия ВО, 37

23 500 000 руб.

СПб. Василеостровский р-н.

3 к.кв. Новый элитный дом, парковочное место в подземном охраняемом паркинге, однородный респектабельный соц.статус соседей. Прямая продажа. Зеленый двор. Тел. 8 (921) 931-90-38

0011.7562.42

Ул. Беринга, 23 к. 2

Тел. 8 (901) 305-28-18

(812) 490-7000

АН «Бекар»

(812) 490-7000

Московский пр, 82

19 900 000 руб.

Московский пр., 167

16 200 000 руб.

СПб. Московский р-н.

3 к. кв. Видовая квартира в новом элитном доме рядом с метро Фрунзенская в стиле Сталинского ампира. Консьерж,система видеоконтроля доступа в дом и на придомовую территорию. Тел. 8 (911) 273-76-14

0011.7562.45

0011.7562.46

СПб. Московский р-н.

3 к.кв. Кухня-гостиная 25 кв.м., гостиная 30 кв.м., 2 спальни: 22 и 18 кв.м., ванная (джакузи и душевая кабинка),потолки 3,5 м. Натяжные потолки по итальянской технологии, хорошие стеклопакеты, качественный паркет. Видеонаблюдение, видеодомофон. Консьерж. Достойные соседи. 200 м. Московский Парк Победы, и парк Авиаторов. Тел. 8 (962) 701-5147 0011.7562.47

(812) 490-7000

АН «Бекар»

(812) 490-7000

АН «Бекар»

5-й Предпортовый прзд, 1 13 000 000 руб.

Ул. Ленсовета, 43 к. 3

12 700 000 руб.

Ул. Савушкина, 124 к. 1

14 000 000 руб.

Коломяжский пр., 15, к. 2

СПб. Московский р-н.

3 к.кв. 2 места в подземном паркинге, 2 с\у, застеклены 2 балкона, зеленый двор.

СПб. Московский р-н.

3 к.кв. ПП, собств., новый дом, отличная планировка, двухсторонняя, окна на зеленый двор, охраняемая территория, парковка, Потолки - 2.75, три лифта.

(812) 490-7000

Тел. (812) 920-20-42

Тел. 8 (911) 130-24-22, 348-70-95 0011.7562.48

АН «Бекар»

Ул. Нахимова, 7 к. 2

(812) 490-7000

11 600 000 руб.

СПб. Приморский р-н.

2 к.кв. Евроремонт, продается с кухней, элитный дом, ПП, отличная планировка, полы с подогревом, зеленый двор.

наб. Ушаковская, 9

10 900 000 руб.

СПб. Приморский р-н.

3 к.кв. Ремонт, 2БН, 2С/У. Живописное место, парковая зона, между двух рек.

0011.7562.52

АН «Бекар»

(812) 490-7000

(812) 490-7000

Ул. Есенина, 1 к. 1

АН «Бекар»

(812) 490-7000

13 000 000 руб.

СПб. Выборгский р-н.

3 к.кв. Авторский дизайн, есть все необходимое для комфортного проживания. Место в подземном паркинге. Благоустроенный двор, детская площадка. Рядом парк Сосновка.

(812) 490-7000

0011.7562.51

АН «Бекар»

Ул. Лени Голикова, 47 к. 3

16 200 000 руб.

СПб. Кировский р-н.

4 к.кв. Тихая, 2-сторонняя кв., встроенная кухня, ванная комната: душ, сауна, ванна. Закрытый ухоженный двор, охраняемая территория, парковочное место прямо у парадной.

0011.7562.54

АН «Бекар»

(812) 490-7000

Тел. 8 (921) 646-60-72

Тел. 8 (921) 916-02-76 0011.7562.53

11 900 000 руб.

СПб. Приморский р-н.

3 к. кв. Просторная квартира с евроремонтом, 2 с/у, 2 застекл. лоджии, до метро Пионерская 3 мин. пешком. Дом 2007 г.п.

0011.7562.50

АН «Бекар»

(812) 490-7000

Тел. 8 (921) 923-57-76

Тел. 8 (921) 966-41-24

Тел. 8 (911) 101-86-96

Тел. 8 (911) 130-24-22, 348-70-95

СПб. Приморский р-н.

3 к.кв. 2-сторонняя квартира с современным ремонтом, новый дом, отличный район с развитой инфраструктурой

0011.7562.49

АН «Бекар»

0011.7562.43

АН «Бекар»

АН «Бекар»

АН «Бекар»

13 499 000 руб.

СПб. Василеостровский р-н.

3 к.кв. Развитая инфраструктура района (магазины, поликлинники, школы, сады) - все в шаговой доступности. Встр.кухня, теплый пол.

(812) 490-7000

0011.7562.55

АН «Бекар»

(812) 490-7000

15

Piter-11.indb 15

24.10.2012 16:50:18

16

Piter-11.indb 16

24.10.2012 16:50:24

Невский пр., 8 600-03-04

Капитанская ул.

36 100 000 руб. Василеостровский р-н. Роскошная трехкомнатная квартира на Васильевском острове. Общая площадь — 162 кв.м, площадь кухни — 15,6 кв.м. Дом входит в состав жилого комплекса «Морской фасад», построенного в 2004 году. Здесь свой детский сад, автошкола, медицинские центры, детские площадки, магазины, рестораны на любой вкус, банки, клубы, Планета Фитнес с бассейном и многое другое.

www.arin.ru

Все операции с недвижимостью: покупка, продажа квартир и комнат на вторичном рынке, покупка, продажа квартир в строящихся домах, оценка недвижимости, покупка, продажа коммерческой недвижимости, аренда жилой и коммерческой недвижимости.

0030.7552.56

www.arin.ru

600-03-04

г. Пушкин, ул. Конюшенная, 31

73 000 000 руб. Пушкинский р-н.

4-этажный кирпичный дом с благоустроенной огороженной территорией и круглосуточной охраной. Дизайнерская отделка. Центральная система кондиционирования, водяная система теплых полов, Общая площадь — 457,6 кв.м, площадь кухни — 48,1 кв.м, 4 санузла. Высота потолков — 3,32 м. Два машиноместа. Все квартиры заселены арендаторами.

Всеволожский р-н Коттеджный поселок «Петровское барокко» на живописном берегу 2-го Ждановского озера. Расположение — во Всеволожском районе Ленинградской области, в 9 км от КАД. Участки площадью от 11 до 47 соток. Централизованное водоснабжение и водоотведение. Электрообеспечение, от 10 до 15 кВт на жилой дом. Центральное газоснабжение. Благоустроенная 2-х полосная асфальтированная дорога.

0030.7552.58

0030.7552.57

www.arin.ru

600-03-04

п. Вырица

23 000 000 руб.

Гатчинский район. Уютный 2-этажный коттедж общей площадью 170 кв.м на участке 16 сот. ИЖС.

2 комнаты, кухня-гостиная, 2 сан. узла, двухсторонний камин, 3 террасы. Экологически чистые материалы, дубовая лестница. Ландшафтный дизайн, гостевой дом с камином, русская баня с двумя террасами, барбекю, детская игровая зона. Дом полностью оснащен всей мебелью и техникой, по принципу «заезжай и живи». Тел.: 8 (962) 686-11-92, spb9878@bk.ru, Ирина

п. Репино-Ленинское

986-11-92

Договорная

Курортный р-н. Эксклюзивный 2-этажный жилой комплекс общей площадью 460 кв.м на участке 40 сот. ИЖС. 7 комнат, кухнягостинная 60 кв.м, 3 с/узла. СПА-комплекс (сауна,бассейн), гостевой дом. Ландшафтный дизайн, пруд, поле для мини-гольфа. Гараж на 3 авто, дом д\охраны. Материал: брус, облож. кирпичом. Все коммуникации, видеонаблюдение по периметру участка. Тел.: 8 (950) 007-44-34, spb9878@bk.ru, Ирина

п. Репино-Ленинское

986-11-92

65 000 000 руб.

Курортный р-н. Комфортабельный 2-эт. коттедж S=500 кв.м на участке в 49 сот. Изготовление — «Хонка». ИЖС. 4 комнаты, 3 террасы, «второй свет». В цокольном этаже: турецкая баня, джакузи, комната для гостей. На ландшафтном участке крытый, отапливаемый бассейн, барбекю. Навес на 3 авто. Все коммуникации. Электричество 30 кВт, скважина. Видеонаблюдение. Тел.: 8 (962) 686-11-92, spb9878@bk.ru, Ирина

0030.7553.61

"Александр Недвижимость"

п. Репино-Ленинское

25 000 000 руб.

Тел.: 8 (950) 007-44-34, spb9878@bk.ru, Ирина

"Александр Недвижимость"

п. Вырица

986-11-92

0030.7553.60

986-11-92

11 000 000 руб.

Гатчинский р-н. Просторный коттедж в центре Вырицы S=200 кв.м на 18 сот. ИЖС. 4 комнаты, кухня-гостиная, «второй свет», двусторонний камин, выходы на видовые террасы. Витражное остекление. Газон, мини-сад. Ворота на пульте. Удобный асфальтированный подъезд. Центр. канализация, водоснабжение, отопление. Тел.: 8 (962) 686-11-92, spb9878@bk.ru, Ирина

0030.7553.62

"Александр Недвижимость"

600-03-04

Курортный р-н. Современный 2-этажный коттедж общей площадью 250 кв.м на просторном участке 40 сот. ИЖС. Индивидуальный проект, «второй свет», 3 комнаты, гостиная с камином, 2 библиотеки, 2 террасы. Витражное остекление. На участке баня из бруса с бассейном, гостевой дом. Река. Сосны. Коммуникации, скважина 180 м с минеральной водой, электричество 20 кВт.

0030.7553.59

"Александр Недвижимость"

www.arin.ru

п. Озерки

0030.7553.63

"Александр Недвижимость"

986-11-92

10 000 000 руб.

Выборгский р-н. Отличный просторный коттедж S=160 кв.м на 12 сот. ИЖС. 3 комнаты с выходом на балкон, кухня-гостинная, 2 с/узла, 2 камина. Качеств. отделка и сантехника. На участке многолетние сосны. Водоснабж. (2 артез. скважины) и центр. канализация. Отопление автономное (диз. топливо), эл-во 8 кВт. В 700 м от Финского залива, в 50 метрах — зарыбленные пруды. Тел.: 8 (962) 686-11-92, spb9878@bk.ru, Ирина 0030.7553.64

"Александр Недвижимость"

986-11-92

17

Piter-11.indb 17

24.10.2012 16:50:34

Дом в центре Амстердама

П

родается 4-этажный особняк в самом центре Амстердама, в престижном районе Амстердамских каналов и нескольких минутах ходьбы от известного Королевского театра «Карре». Особняк представляет собой комбинацию жилой части (550 кв.м) и современной студии (450 кв.м). Студия является идеальным местом для проведения выставок и банкетов. Интерьер и роскошный декор в стиле модерн выполнен по проекту известного архитектора Paul Linse. Сейчас в этом по-

Piter-11.indb 18

мещении расположена известная своими арт-экспозициями студия White Space Amsterdam. Здание полностью отреставрировано в 2006 г. Первый этаж занимает гараж с автоматическими воротами и отдельная квартира-дом для гостей (65 кв.м). На последующих этажах располагаются просторная гостиная, кухня-столовая, 2 живописных балкона-террасы, рабочий кабинет, 3 спальни с роскошными личными ванными комнатами, 2 гардеробные.

Цена: € 7 500 000

Не включает расходы на оформление сделки и налоги (в сумме 6%).

Тел.: + 31 20 305 44 44 (англ. язык). Голландская фирма Hoen.nl

Тел.: + 31 6 120 555 44 (рус. язык). Eurogates.biz

24.10.2012 16:50:40

продажа автозаправочной станции в Финляндии 36 876 000 руб. (920 000 €) Продается автозаправочный комплекс, расположенный на трассе федерального значения «62» в 10 километрах от Иматры.

suomi.su

На территории комплекса — кафе с летней террасой, магазин, топливораздаточный комплекс. Площадь здания — 201 кв.м. Год постройки станции — 1968 г. Количество сотрудников — 5–7 человек. Годовой оборот — 2 200 000 евро.

(812) 275-34-03, 963-07-13, +358 40-816-35-75 19

Piter-11.indb 19

24.10.2012 16:50:47

20

Piter-11.indb 20

24.10.2012 16:50:53

21

Piter-11.indb 21

24.10.2012 16:51:07

Тема номера

Текст: Елена Зубова Фото: ГК«Пионер», ЮИТ, NAI Becar, NCC, архив M&D

Инвестиции в аренду Дореволюционный Петербург на три четверти состоял из доходных домов, а сегодняшний рынок жилой аренды специалисты оценивают максимум в четверть жилого фонда, представленного многоквартирными домами. это отдельно взятые квартиры.

В большинстве случаев

Впрочем, есть рантье, которые специализируются Застройщики долгое время не строили арендное жилье из-за длительного возврата инвестиций. Теперь процесс сдвинулся — квартиры на сдаче в аренду пула квартир.

для сдачи в аренду строительные компании вместе с услугой управления предлагают в качестве инвестиционного инструмента.

22

Piter-11.indb 22

24.10.2012 16:51:12

По оценкам Минрегиона, 30% россиян никогда не смогут приобрести жилье в собственность. Поэтому на федеральном уровне разработана программа, которая должна поддержать строительство арендного жилья в России. Но только для социального найма. На волне интереса к социальному арендному жилью возобновился интерес к доходным домам.

Сырой и серый Специалисты называют рынок аренды несформированным. Он почти не регулируется государством, для него нет четкого законодательства, много сделок соверша-

Бывший доходный дом Бенуа, 3-я линия В.О., 20

ется «в тени». По словам Марины Филипповой, руководителя департамента аренды

Наталья Скаландис. «Договоры аренды

можно даже примерно определить объем

АН «Адвекс», до 30% рынка достается чер-

носят преимущественно краткосрочный

петербургского арендного рынка», — гово-

ным маклерам, которые «разрушают ры-

характер и заключаются без регистрации.

рит Ольга Соколова, директор департамен-

нок, сбивают цены и сами этого, кажется,

Законодательная база и рынок практиче-

та аренды элитной недвижимости АН «Мир

не понимают».

ски не соприкасаются, нет единых регули-

Квартир».

«До 80% рынка аренды составляют плохие

рующих правил», — добавляет Александр

Александр Погодин ссылается на опыт

квартиры, а к ним прилагаются услуги низко-

Погодин, Первый заместитель генераль-

западных стран: «Например, в Германии

го качества», — резок Сергей Чурганов, ме-

ного директора ГК «Пионер» (направление

рынок арендного жилья цивилизован,

неджер по аренде Корпорации SATO.

«Санкт-Петербург»). «Арендные агентства

индексация арендных ставок на жилье

Большая часть рынка пребывает в «се-

возникают на пустом месте и так же бы-

происходит чуть ли не на государствен-

рой» зоне. «Сделки по-прежнему совер-

стро исчезают, много левых сделок, много

ном уровне. И арендатор, и арендодатель

шаются напрямую между арендатором

быстрых денег», — перечисляет Марина

действуют в жестких рамках, что идет

и арендодателем, налоги по таким сделкам

Филиппова.

на пользу и той и другой стороне». По его

не уплачиваются. Только небольшая часть

«Не более 8% петербургских арендодате-

сведениям, арендодателю нет необхо-

сделок проводится официально», — пояс-

лей платят налоги. Сделки по аренде нигде

димости задумываться о приобретении

няет директор департамента управления

не регистрируются, многие проходят без

жилья в собственность — он может почти

объектами NAI Becar в Санкт-Петербурге

участия агентств недвижимости. Невоз-

всю жизнь прожить в арендуемом жилье. «Если он выполняет правила — он находит-

Апартаменты в комплексе YE'S на пересечении пр. Просвещения и ул. Хошимина

ся под защитой государства. Арендодатель, в свою очередь, также получает гарантированные платежи с четким графиком, а наличие долгосрочного договора аренды повышает стоимость его активов в случае их последующей перепродажи и привлечения кредитных средств под залог объекта», — подчеркивает Погодин. По словам Сергея Чурганова, действующее в России законодательство никого не защищает, арендатора в особенности. И многих, кто задумывается о работе в арендном сегменте, смущают ежедневные риски. Наталья Скаландис также считает сегодняшний рынок управления арендным жи-

23

Piter-11.indb 23

24.10.2012 16:51:15

льем несформированным: очень мало компаний задействовано в этом сегменте. По ее мнению, это связано с различными законодательными ограничениями и отсутствием четких юридических норм, в рамках которых могут работать управляющие. «Ситуация улучшается, но очень медленно», — констатирует Марина Филиппова. В то же время по сравнению с первичным рынком вторичный выглядит неплохо. По мнению Андрея Останина, директора управления привлечения инвестиций Холдинга RBI (входят компании «Северный город» и RBI), первичный сегмент только вошел в стадию роста. «В Петербурге доля инвестиционных квартир в целом не так велика и составляет до 15%, однако на некоторых объектах она доходит до 50%, при этом возможности для инвестиций в Петербурге шире, чем в других городах, в том числе за счет специальных программ, предлагаемых строительными компаниями и агентствами недвижимости для управления приобретенной инвестиционной недвижимостью», — поясняет он. Крупные инвесторы, говорит Сергей Чурганов, не идут в арендный сегмент из-за долгого возврата денег. Между тем в Европе доходными домами владеют страховые и пенсионные фонды — они же выступают инвесторами строительства арендного жилья. По мнению Чурганова, арендный бизнес для крупных компаний максимально безопасен.

В пределах десяти процентов Средняя доходность от сдачи внаем квартиры вторичного рынка составляет, по оценке экспертов, примерно 10%. Теоретически прибыль могут получать владельцы арендуемой недвижимости и те, кто ею управляет или владеет и управляет. Но желающих стричь купоны с арендного рынка пока немного. Между тем, подчеркивает Сергей Чурганов, кроме дохода от сдачи квартиры внаем надо иметь в виду также растущую стоимость недвижимости и ликвидность объекта. Инвестируя в покупку квартиры в строящемся доме, можно заработать больше. «Покупая квартиру на начальной стадии при грамотном управлении доходами, рантье может заработать трижды: до 30% — за счет роста цены на объект и специальных условий от застройщика, от 5 до 11% годовых — за счет роста рынка, от 5% до 15% годовых — от сдачи в аренду. Плюс к этому добавляются безопасность и сохранность вложенных средств», — поясняет Андрей Останин. При этом, отмечает Александр Погодин, «частные инвесторы редко задумывается о доходности объекта, только на практике сталкиваясь с нормой прибыли, операционными расходами, необходимостью ремонта и другими важными аспектами. В частности, в вопросе уплаты налогов частные инвесторы склонны уходить в теневые схемы, которые ставят доходность под угрозу». Доходность апартаментов, утверждает Александр Погодин, выше, чем стандартных квартир, и сравнима с показателями Доходные дома в дореволюционном Петербурге

в стрит-ритейле: «В среднем инвесторы апарт-отелей смогут рас-

составляли не меньше 70% жилого фонда

24

Piter-11.indb 24

24.10.2012 16:51:16

считывать на 10–12% годовых. Все зависит от местоположения и характеристик объекта — уровня сервиса, дополнительного комплекса услуг, ценовой политики компании». Для собственника арендный бизнес выгоден, утверждает Марина Филиппова: «Рынок насыщен элитными объектами, всех прочих не хватает». Оттого арендные ставки на петербургском рынке довольно высоки. Однако для агентств недвижимости, полагает она, работать с арендным жильем, в частности управлять им, пока не слишком неинтересно: «Судя по тому, что количество агентств, занятых арендой, сократилось, этот бизнес не очень выгоден для риэлторов. Наверное, только для квотных фирм это может быть выгодно». Кроме того, рантье, которые имеют в собственности несколько квартир для сдачи в аренду,

Доходный дом «М-73», Московский пр., 73

Арендные квартиры в жилом комплексе «Шведская крона», Фермское ш., 22 Б

25

Piter-11.indb 25

24.10.2012 16:51:20

Арендные квартиры в жилом комплексе «Ориенталь», Барочная ул, 12 на рынке больше не становится. По словам

Александра Погодина, застройщики рас-

нимаются в основном иностранные компа-

Марины Филипповой, сотрудники отделов

сматривают жилье как продукт, который

нии, у которых в родной стране доходность

аренды риэлторских компаний берутся

надо продать, поэтому для них доходность

в этом сегменте составляет 4–5%, поэтому

за управление квартирами в частном по-

зависит от скорости продажи, что напря-

8–10% для них — за счастье. Однако на-

рядке — в том числе по причине интереса

мую зависит от ликвидности объекта.

дежда на приход отечественных компа-

клиентов к такой услуге. По мнению Сер-

«Недвижимость вообще — выгодное вло-

ний в управление арендным жильем есть,

гея Чурганова, если квартиры разбросаны

жение, если не зависеть от заемных де-

полагает Олег Барков: чем богаче бизнес-

по разным местам, то управлять ими эле-

нег», — резюмирует Марина Филиппова.

мен становится, тем он более консерва-

ментарно неудобно — SATO, например, приобретает квартиры целыми подъездами.

Помехи для аренды

тивен и тем более стабильные рынки его интересуют.

компании

Петербург исторически развивался как

Девелоперы, по мнению Андрея Оста-

в сфере аренды востребованы только

город доходных домов. «В дореволюцион-

нина, не рвутся в арендный сегмент из-за

в сегменте «элит», и только здесь управле-

ном Петербурге не было иного принципа

низкой финансовой эффективности таких

ние арендным жильем может быть при-

развития многоквартирной застройки. Ко-

проектов. «Высокая стоимость земли вкупе

быльно», — уверена Наталья Скаландис.

«Сервисы

управляющей

оперативы появились примерно на рубеже

с большими затратами на строительство до-

Управляющая компания сама должна ре-

XIX и XX веков», — поясняет Олег Барков.

ходного дома, отсутствие ясной законода-

шить, хочет ли она работать за 10%. «Управ-

Но после 1917 года ситуация изменилась.

тельной базы и слишком долгий срок окупа-

ляющие компании пока слабо представлены

Поворот к рыночной экономике не слиш-

емости таких проектов делают строительство

на рынке, число компаний, которые зани-

ком сильно повлиял на процесс. Сейчас

доходных домов малопривлекательным для

маются не только эксплуатацией объектов,

на пути развития рынка арендного жилья,

инвесторов. В тоже время адекватных го-

но и сдачей жилья в аренду, пока очень не-

полагает Олег Барков, те же помехи, что

родских или государственных программ,

велико», — говорит Александр Погодин.

и в 90-х, когда девелоперов интересовали

которые бы позволили в ближайшей пер-

«Бизнес доходный, для застройщика ин-

только высокодоходные проекты. Отече-

спективе развить этот сегмент, тоже не на-

тересный, если цена вхождения интерес-

ственных бизнесменов, утверждает Барков,

блюдается. Поэтому в настоящее время

ная», — подчеркивает Олег Барков, гене-

10-процентная доходность мало интересу-

строительство доходных домов в Петербурге

ральный директор Hansa Group. По словам

ет. В Петербурге арендным бизнесом за-

представлено единичными проектами».

26

Piter-11.indb 26

24.10.2012 16:51:24

ло профессиональных игроков в этом сег-

домов пошло, по ее мнению, необходи-

менте. Но рынок развивается, начинают

ма поддержка властей в виде земельных

появляться объекты, которые предполага-

участков с подведенными коммуникация-

ют сдачу жилья в аренду».

ми, льготный механизм получения разре-

По мнению Ольги Соколовой, развитие

шительных документов, снижение налогов

также тормозит наличие теневого рынка

для представителей этого бизнеса и мно-

съемного жилья. «Сейчас основная доля

гое другое.

арендного жилья в России — частные квар-

Первое, что необходимо сделать, полага-

тиры, которые преимущественно сдаются

ет Ольга Соколова, — «актуализировать за-

нелегально, следовательно, более низкая

конодательство, а также выстроить схему,

стоимость аренды. Нет культуры аренды.

согласно которой будут взаимодействовать

В XIX веке было престижно жить в доход-

и представители власти, и инвесторы».

ном доме. Сейчас аренда престижной не

Кроме того, необходимо продумать меры

считается». Для развития рынка доходных

стимулирования для участников рынка

домов Ольга Соколова считает помехой

и только в этом случае рынок доходных до-

рынок частной аренды, который выступает

мов будет развиваться, подчеркивает она.

основным конкурентом для организован-

Законодательная база, отмечает Наталья

ного арендного жилья.

Скаландис, нужна в том числе чтобы сделать арендный рынок более прозрачным.

Не надо мешать

Александр Погодин констатирует: раз-

По мнению Сергея Чурганова, развитие

витие рынка арендного жилья уже проис-

рынка арендного жилья идет, но ментали-

ходит естественным путем, на всех уров-

тет, который этот процесс тормозит, быстро

нях, от частных инвесторов до государства.

не поменять. Признаки развития Чурганов

«Достаточно

Развитию рынка мешает и наш ментали-

видит в сокращении количества желающих

условия для этого развития, — уверен он. —

создавать

благоприятные

тет. «Думаю, это остатки «совка» в головах,

оформить право собственности на квар-

Есть основания полагать, что в течение

которые заставляют людей хотеть иметь

тиру. «Все меньше домов в эксплуатацию

ближайших двух-трех лет мы увидим при-

что-то свое, — говорит Марина Филиппо-

будет вводиться. Все чаще рассматривают

меры успешного сотрудничества бизнеса

ва. — Я не вижу готовности к арендному

как инвестиционные вложения».

и государства в этой сфере».

процессу». По ее словам, для развития

По мнению Ольги Соколовой, необходи-

«Этот бизнес будет развиваться. И ни-

рынка нужны квартиры с ясным позицио-

мость создавать доходные дома уже давно

чего не надо для этого делать, бизнес сам

нированием, приспособленные для сдачи,

назрела: спрос на них есть, а предложе-

все сделает. Надо создать ему условия и не

ликвидные — чтобы не было простоя. «Это

ния мало. Чтобы строительство доходных

мешать», — резюмировал Олег Барков. n

очень большие риски. Есть квартиры, которые стоят по полгода и потом их начинают сдавать в посуточную аренду. И квартира быстро теряет товарный вид, нужны большие расходы, ежедневный клининг. Эти расходы отбивают высокими ценами», — объясняет Филиппова. Александр Погодин согласен с перечнем причин, которые мешают развитию рынка: «Советское сознание, которое предусматривало только одну форму владения жильем, сформировало ментальное предубеждение, которое заключается в стремлении быть собственником. Неразвитый рынок арендного жилья только усиливает это стремление. Помимо этого на процесс развития рынка влияет недостаточное чис-

27

Piter-11.indb 27

24.10.2012 16:51:27

Особенности рынка

Текст: Елена Зубова Фото: архив M&D, ЮИТ

Покупка квартиры – выбор сегмента

Выбор квартиры — задача серьезная. Нередко покупатели ориентируются на определенный район, подтверждая главный, по мнению риэлторов всего мира, критерий для выбора объекта — location, location & location. В действительности выбор покупателя более сложен: предстоит решить, купить квартиру в новом доме или отдать предпочтение вторичной недвижимости. У каждого сегмента есть свои плюсы и минусы.

28

Piter-11.indb 28

24.10.2012 16:51:32

Важнейший фактор — местоположение дома. Петербург делится на исторический центр и спальные районы. Причем среди спальных районов тоже есть условное разделение — на престижные и рядовые, что определяется характером застройки, наличием зелени и объектов социальной инфраструктуры в округе. Исторический центр, в свою очередь, также неоднороден — наряду с видовыми квартирами на первой линии центральных улиц есть «убитые» квартиры в дворовых флигелях, аварийные дома и прочие «радости» старого фонда. И если Петроградский и Центральный район в почете у покупателей дорогой недвижимости, то про Адмиралтейский, к примеру, этого сказать нельзя. Исторический центр представлен в основ-

ний с облицовкой из кирпича, реже — с на-

разумеется, в лучшую сторону. Причем

ном объектами вторичного рынка, строитель-

весными вентилируемыми фасадами или

в центре города панельное строитель-

ство или реконструкция — нечастые случаи.

панелями. Кирпичных домов строится

ство запрещено. Возводимые там новые

все меньше, их возводят всего несколь-

дома выполнены либо в монолите, либо в кирпиче.

Дома первичного рынка возводятся се-

ко компаний. Доля панельного строитель-

годня с применением новых технологий и

ства невелика, но современные панели

Самое активное строительство дорогого

конструктивных материалов. Больше все-

кардинально отличаются от прежних до-

жилья ведется сегодня в Петроградском

го в Петербурге строится монолитных зда-

мов из изделий, произведенных в ДСК, —

районе, возводимые там дома относятся

Юрий Полищук, руководитель департамента вторичного рынка ГК «Невский Альянс»

– Все зависит от задачи, которая стоит перед человеком, покупающим квартиру. И на первичном и на вторичном рынке есть свои плюсы и минусы. Например, плюс первичного рынка — однородная социальная среда, а если речь идет об элитном жилье, то и обособленная, закрытая территория. Можно приходить на объект целой компанией и покупать несколько квартир — организовать своеобразное дружеское сообщество. Новый дом — это современные инженерные системы. Новая квартира позволяет сделать любой дизайн. Конечно, есть и минусы. Во-первых, современные здания не столь долговечны, как старая петербургская застройка. Я видел, как текут крыши в новых домах, обваливаются элементы фасадов, как заливает подземные гаражи на Крестовском острове. И вопросы ремонта и эксплуатации в таких домах решаются очень тяжело: застройщик уже сдал дом и не хочет ремонтировать его за свой счет, жильцов возмущает необходимость что-то чинить, едва въехав в новый дом, — конфликт интересов налицо. Кроме того, бывают задержка сроков сдачи дома, затягивание регистрации права собственности. На вторичном рынке все по-другому. Квартиру проверяют, право собственности регистрируют сразу. И выбор объектов на вторичном рынке более разнообразен, чем на первичном, и купить квартиру легче. С другой стороны, можно купить дорогую квартиру и получить в соседи «люмпенов». Часто около дома негде машину поставить. Но зато ты — в центре города.

29

Piter-11.indb 29

24.10.2012 16:51:36

Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская Недвижимость»

– Основные преимущества вторичного рынка перед первичным очевидны. Первое — это практически отсутствие рисков. Правда, при условии проверки истории приобретаемой квартиры (а это делают все серьезные агентства в рамках своих комиссионных вознаграждений). Тогда как на рынке новостроек до сих пор есть случаи, когда покупатели не могут дождаться своей недвижимости. Впрочем, стоит отметить, что в последнее время таких ситуаций стало меньше. Скорее наибольший риск связан не с тем, что квартиру покупатель не получит вообще, а с тем, что он не увидит ее в срок, обещанный застройщиком. По-прежнему на первичном рынке задержка сроков сдачи в эксплуатацию — обычная практика. Хотя некоторые несознательные покупатели попрежнему не обращают внимания на подмоченную репутацию застройщика, погнавшись за низкой ценой. Такие ждут своих квартир годами. Второе преимущество — возможность въехать сразу после оформления права собственности на жилье. Раньше, когда на первичном рынке практически не предлагали жилья с готовой отделкой, еще одним существенным преимуществом вторичного рынка было наличие ремонта в квартире. Ведь зачастую в случае сдачи квартиры застройщиком с так называемой черновой отделкой покупателям приходилось вкладывать в ремонт сумму, равную как минимум половине стоимости жилья. Но сейчас все больше застройщиков, особенно в классе масс-маркет, приняли на вооружение возможность сдачи квартиры с готовой отделкой. Это очень популярно среди покупателей. Более того, некоторые застройщики постоянно улучшают ее качество. Сейчас в квартире с высоким уровнем отделки можно спокойно жить, не затрачивая уйму времени и денег на ремонт.

30

Piter-11.indb 30

24.10.2012 16:51:43

Денис Бабаков, коммерческий директор бизнес-единицы «ЛСР. Недвижимость – Северо-Запад»

– Приобретение квартиры на вторичном рынке может быть в определенных обстоятельствах интересно покупателям в сегменте масс-маркет. На благоприятных условиях для ипотечного старта, пожалуй, плюсы покупки жилья на вторичном рынке заканчиваются. Сложностей гораздо больше — как юридических (необходи­ мо досконально изучить историю приобретаемой квартиры), так и чисто технических: строительные технологии и инженерия совершают примерно раз в десятилетие качественный скачок, предлагая с каждый разом все более удобные условия проживания, соответствующие современным представлениям о комфорте. Для элитного сегмента, где доля покупок с привлечением ипотечного кредита традиционно незначительна (например, у лидера рынка статусного домостроения строительной корпорации «Возрождение Санкт-Петербурга» в первом полугодии 2012 года ипотечные сделки составили 4% от общего объема продаж), главное преимущество вторички вообще неактуально. А вот перечисленные выше минусы вторички, напротив, усугубляются — ведь к стандартам элитного домостроения всегда предъявляются повышенные требования. Сегодня невозможно представить статусное жилье без паркинга или современных планировок, инженерии повышенной мощности, возможности подключения системы «умный дом» и т.д. Экс-коммуналки в центре в большинстве случаев этим похвастать не могут. Остается и проблема социальной однородности — далеко не всегда соседи по подъезду будут соответствовать кругу общения статусных новоселов. Так что сегодня квартира на вторичном рынке центральных районов Петербурга может предложить разве что хороший или даже уникальный вид из окна. Но петербургским застройщикам нового элитного жилья есть что ответить и в этом плане.

к элитному либо к бизнес-классу в соответ-

Если требования вписать дом в окружающую застройку нет, новые дома, как

ствии с местоположением. Вторичный рынок типового жилья в Пе-

правило, возводятся по так называе-

тербурге представлен по большей части

мым индивидуальным проектам. Каж-

блочными и панельными домами в спаль-

дый имеет свое «лицо». Но иногда ско-

ных районах — «хрущевками» и «брежнев-

пление неповторимых фасадов приводит

ками». Считается достаточно престижным

к хаосу — например, так случилось на Кре-

жить в «сталинке». Таких домов в городе

стовском острове, о каком-либо стиле за-

немного — в районе Черной речки, Мо-

стройки которого теперь говорить трудно.

сковского проспекта и Автово. При этом

Вторичный рынок в этом смысле более

покупка квартиры в Автово не считается

понятен, особенно если на доме висит

удачным приобретением.

табличка с именем архитектора, датой по-

Большинство дорогих квартир вторичного

стройки и фамилиями бывших жильцов

рынка сосредоточены в Центральном, Пе-

и владельцев. Однако квартиры в истори-

троградском, отчасти Московском и Адми-

ческих домах — на любителя. В том числе

ралтейском районах. Это так называемые

по причине охранных обязательств, кото-

дома старого фонда, для них характерны

рые накладывает КГИОП на владельцев

толстенные кирпичные стены и — иногда —

квартир в зданиях-памятниках.

деревянные дореволюционные перекрытия. Безусловно, техническое состояние и проек-

инженерная начинка старых домов усту-

тируя новые дома в центре Петербурга,

пают новостройкам. Хотя это относится

вписывают их в окружающую застройку —

далеко не ко всем объектам. На рынке по-

таково требование городской администра-

явились дома, который специалисты назы-

ции. Таким образом, внешне новостройки

вают «вторичная первичка». Это дома, по-

центра мало отличаются от исторических

строенные буквально два-три года назад, в

зданий. Стекло и металл, впрочем, тоже

которых осталось нераспроданными (из-за

присутствуют, но реже.

кризиса, а не из-за качества строитель-

Современные

архитекторы,

31

Piter-11.indb 31

24.10.2012 16:51:48

зуют — как правило, на месте выкорчеванных зеленых насаждений. Острее всего проблема парковок стоит для жителей исторического центра: внутренние дворы не могут вместить автомобили всех желающих, подземные паркинги в таких домах можно организовать не всегда. Придомовая территория вокруг новостроек, как правило, благоустроена лучше, чем окружение домов старого фонда: для нее отведено больше места, дома сдаются в эксплуатацию вместе с зелеными насаждениями, детскими и спортивными площадками. Внутренние дворы старого города не дают разгуляться, хотя, если позволяет место, зелени там вполне достаточно и детские площадки присутствуют тоже. Покупатели квартир всегда обращают внимание на наличие социальной инфраструктуры — школы, детские сады, медицинские учреждения, магазины, кинотеатры и т.д. Очевидно, что в обжитых районах таких объектов много. Однако новостройки ства!) довольно много квартир, либо дома, в

тир в строящихся домах обладают при-

теперь в этом смысле не отстают. Если речь

которых квартиры вообще не продавались

мерно одинаковым уровнем доходов, сле-

идет о квартальном проекте, социальные

до сдачи в эксплуатацию. Объект вторич-

довательно, ведут примерно одинаковый

объекты там появляются почти одновре-

ного рынка — это их формальный статус,

образ жизни. На практике это не всегда

менно с жилыми — в рамках обязательств

качество соответствует новостройке.

так. Впрочем, покупатели квартир в доро-

города или застройщика. И уже много

Кроме того, в историческом центре есть

гих домах действительно имеют примерно

лет первые этажи в жилых домах отданы

некоторое количество домов, прошедших

одинаковый доход, чего нельзя сказать про

под общественные функции — в том чис-

реконструкцию — старые стены наполнены

уровень воспитания и образования.

ле потому, что квартиры в первых этажах

новой технической начинкой. Такие дома

На вторичном рынке далеко не каждый

по качеству, по крайней мере теоретиче-

дом обладает однородной социальной сре-

ски, могут превосходить новостройки.

люди покупали неохотно, а инфраструктурные объекты все равно нужны.

дой — скорее наоборот. И соседям, как

В свою очередь, в центральных районах

Вместе с тем вторичный рынок нередко

показывает практика, найти общий язык

исчезают с проходных мест небольшие ма-

представлен домами, капитальный ремонт

бывает сложно. Особенно если поступило

газины с товарами повседневного спро-

в которых случился много десятков лет на-

предложение скинуться на ремонт в па-

са, на смену им приходят дорогие бутики

зад или не случился вовсе. Инженерная

радной, наем консьержа и т.п. житейские

и торговые комплексы.

начинка таких домов, как правило, требует

мероприятия. Безусловно, большое значение име-

серьезного ремонта. Однако провести ремонт не всегда получается — сопротивляются

Парковка автомобилей — проблема,

ет цена квартиры. Выбор в пользу пер-

соседи, которые, например, не могут внести

общая для разных районов Петербурга.

вичного нередко происходит именно по

свою финансовую лепту в его оплату.

В новостройках в спальных районах раз-

причине дешевизны, особенно на ран-

ного рода паркинги теперь стали обяза-

ней стадии строительства дома. Однако

Таким образом, один из важных момен-

тельной частью проекта. В старых районах

не надо забывать о вложениях в ремонт.

тов для покупателей квартир — социальное

массовой застройки парковочные места

Преимущество квартиры вторичного рын-

окружение. Казалось бы, покупатели квар-

на придомовых территориях тоже органи-

ка в данном случае — возможность сразу

32

Piter-11.indb 32

24.10.2012 16:51:49

Марк Лернер, генеральный директор компании «Петрополь»

Александр Свинолобов, директор по развитию «NCC Жилищное строительство» (Россия)

– Вопрос, где лучше приобретать квартиру — на первичном или на вторичном рынке, — каждый решает сам исходя из целей покупки, требований к жилью и бюджета покупки. С точки зрения цены квартиры в новостройках зачастую предпочтительнее, поскольку их стоимость ниже стоимости квартиры на вторичном рынке на 10–30% в зависимости от степени готовности дома. Именно поэтому инвестиционные покупки обычно совершаются на первичном рынке. Покупка квартиры на вторичном рынке предполагает более широкий выбор вариантов с точки зрения местоположения, зато на первичном рынке шире выбор планировок. Состояние дома может быть существенным минусом при покупке квартиры на вторичном рынке, например изношенные коммуникации и т.п. Социальная неоднородность соседей — также один из возможных минусов. Юридические риски оформления покупки присутствуют как в одном, так и в другом случае. При оформлении сделки с объектами вторичного рынка рисков значительно больше. К ним можно отнести неблагоприятную историю квартиры, непогашенные долги по квартплате, риски мошенничества со стороны продавца и т.п. Сделки в новостройках в основном защищены ФЗ-214 о защите прав дольщиков. Но необходимо тщательно выбирать застройщика и внимательно читать условия договора.

– Главные критерии, по которым различаются первичный и вторичный рынки, — цена и время. Квартира на первичном рынке стоит дешевле. Большое преимущество для покупателя — возможность своими глазами увидеть процесс строительства, оценить его качество. Если человек уже покупал квартиру на первичном рынке, он опять придет к застройщику — качество строительства прогрессирует, и покупатели об этом знают. На вторичном рынке много объектов гораздо худшего качества, хотя сегодня вторичный рынок представлен в том числе домами, построенными в последние десять лет, — их качество не хуже самых новых объектов. Новые дома оснащены новыми инженерными системами — лучшими по качеству и более надежными. Чем новее дом, тем меньше он нуждается в ремонте, поэтому расходы на содержание квартиры в новом доме ниже. Теперь новые дома часто сдаются с отделкой, причем застройщик предлагает несколько вариантов на выбор. Отделка позволяет заселяться в квартиру сразу после сдачи дома. При этом застройщик дает гарантийные обязательства не только на квартиру, но и на ее отделку. При покупке квартиры на вторичном рынке с вероятностью 99% предстоит дорогостоящий ремонт. И он нередко стоит больше, чем самостоятельный ремонт в новостройке. Социальная однородность более заметна на первичном рынке, хотя это зависит от конкретного объекта. На вторичном рынке вероятность получить по соседству проблемного жильца гораздо выше. В целом новые дома больше отвечают современным требованиям к качеству жизни, и с точки зрения комфорта проживания новый дом лучше. Но покупка квартиры на первичном рынке состоится, если покупатель готов ждать завершения строительства. Если не готов ждать — тогда он идет на вторичный рынок.

33

Piter-11.indb 33

24.10.2012 16:51:50

заселяться, даже если сделанный прежними владельцами ремонт не очень нравится. Впрочем, теперь на первичном рынке все чаще застройщики предлагают квартиры с отделкой. Наконец, на выбор сегмента рынка неизбежно влияют возможные риски, сопровождающие покупку. Они очевидно выше на первичном рынке, хотя вторичный рынок тоже не подарок. Главный риск первичного рынка — угроза остаться без квартиры и без

Юрий Сергеев, генеральный директор АН «Динас»

– Покупка новостройки выглядит очень привлекательно: новые коммуникации; удобные планировки, которые можно изменить по своему вкусу еще на этапе строительства; однородный социальный состав покупателей в доме; но самое главное — это возможность купить квартиру по более низкой цене, чем на вторичном рынке, и возможность получить рассрочку платежей на весь срок строительства, а иногда и после сдачи дома. Но есть и оборотная сторона. Деньги за квартиру в новостройке нужно начинать платить с момента заключения договора, а саму квартиру вы сможете получить только по завершении строительства. Срок сдачи дома могут задержать, и иногда задержка строительства растягивается на несколько лет. Важно, чтобы застройщик дом достроил и на этапе строительства не обанкротился. Соответственно, к выбору застройщика нужно подходить очень ответственно. Вторичный рынок имеет свои плюсы. Стать собственником и въехать в квартиру можно сразу после покупки. Как говорится, купил и забыл. Для желающих жить в центральных районах города предложений на вторичном рынке на порядок больше. Но во вторичном жилье помимо энергетики предыдущих хозяев могут остаться прогнившие трубы, устаревшие электрические сети и другие мелкие неприятности. Кроме того, при покупке приходится тщательно проверять историю квартиры: нет ли обременений, кто был собственником, законно ли оформлены предыдущие сделки купли-продажи. Неоднородный социальный состав — тоже минус: кому-то повезет с соседями, а кому-то нет. Но если вы хотите жить в спальных районах, здесь для вас есть огромный выбор квартир в относительно недавно построенных домах. Эти квартиры обладают всеми плюсами вторичного жилья (сразу получаете собственность, не нужно ждать заселения, развитая инфраструктура), и вместе с тем здесь удобные планировки, свежая энергетика, современные коммуникации, парковки, консьержи, однородный социальный состав соседей. Сейчас большинство агентств недвижимости работают в обоих рассматриваемых направлениях.­ По-моему, решение о покупке квартиры на вторичном или первичном рынке необходимо принимать спокойно и взвешенно, расставив приоритеты. С одной стороны, не гнаться за дешевизной — это может привести к неудачному выбору и как следствие увеличению расходов. С другой стороны, не стоит подходить к серьезному делу изначально недоверчиво и с опаской — это приведет к тому, что в итоге вы получите меньше, чем на самом деле заслуживаете.

34

Piter-11.indb 34

24.10.2012 16:51:53

Валерий Лазугин, заместитель генерального директора АН «Итака»

– Какое жилье лучше? У каждого клиента свое мнение на этот счет, потому что как у первичного, так и у вторичного рынка недвижимости есть свои преимущества и недостатки. Если покупатель никуда не торопится и у него нет необходимости въехать в квартиру в ближайшее время, я бы советовал подождать и приобрести жилье на первичном рынке на этапе строительства. Сегодня рынок нового строительства предлагает огромный выбор вариантов, отвечающих любым покупательским вкусам и предпочтениям как по ценам, так и по местоположению объекта. Объекты нового строительства продаются как с отделкой, так и без нее, что, на мой взгляд, является преимуществом первичного рынка по сравнению со вторичным. Среди безусловных плюсов новостроя можно также назвать новые коммуникации, более просторные и удобные планировки квартир и социальную однородность среди соседей. Строительные компании охотно идут на рассрочку платежей, которую можно осуществлять до конца строительства. Вторичный рынок тоже не лишен своих плюсов. Сегодня на выбор покупателю предлагается довольно много вариантов. Квартира на вторичном рынке — это уже готовое жилье, из чего вытекает ряд преимуществ. Время оформления сделки занимает в среднем один-два месяца, после чего покупатель получает квартиру в собственность. Однако зачастую, чтобы жилье на вторичном рынке стало более комфортным, людям приходится делать перепланировки. А это дополнительные проблемы и согласования, которые не всегда могут увенчаться успехом. Кроме того, существуют проблемы изношенности инженерных систем дома, а также социальной неоднородности. И даже если квартира на вторичном рынке отличается хорошей инженерией, просторной и удобной планировкой и качественным ремонтом, зачастую входные группы, лифты и парадные бывают в очень плохом состоянии. А это влияет как на комфорт, так и на стоимость жилья, если владелец соберется его продать.

денег, хотя ФЗ-214 о защите прав дольщиков теоретически должен защитить покупателя. В последнее время некоторые компании умудряются завершить строительство досрочно, однако исключить срыв сроков ввода дома в эксплуатацию нельзя. Статус обманутого дольщика — утешение слабое. Риски вторичного рынка лежат, главным образом, в юридической плоскости — не всегда удается досконально отследить цепочку собственников, владевших квартирой. В результате — убытки, суды, возможно, утеря права собственности. Те или иные проблемы есть и на первичном и на вторичном рынке. Это, конечно, осложняет выбор. И не исключено, что самым важным мерилом будут ощущения комфорта и «своего» дома — на уровне интуиции. n

35

Piter-11.indb 35

24.10.2012 16:51:55

Общественное пространство

Текст: Оксана Каменева Фото: «Гранд Отель Европа», архив M&D

Белые ночи и форум делают отелям «кассу»

После кризиса 2008 года в Петербурге стал складываться дефицит качественных номеров отелей уровня 3*, 4* и 5*. Именно этот сегмент чаще всего рассматривается в качестве отелей для деловых людей. Какова ситуация сегодня и где переночевать приличному бизнесмену? специфический,

в городе, охраняемом ЮНЕСКО. Прогно-

По данным NAI Becar, объем номерно-

и в отличие от квартир или офисов прогресс

зируемый аналитиками NAI Becar объем

го фонда качественных гостиниц (3*, 4*

здесь всегда связан с какими-то события-

ввода номерного фонда качественных го-

и 5* свыше 50 номеров) сегодня остав-

ми международного или хотя бы локаль-

стиничных объектов в целом за 2012 год

ляет 17 355 номеров в 81 гостинице. Это

ного масштаба. Вспомним гостиничный

составит 621 номер. Это ниже аналогично-

71% от общего числа всех мест размеще-

бум к 300-летию Петербурга. Ежегодно,

го показателя за 2011 год на 30%. Осталь-

ния (имеются в виду официальные гости-

разумеется, вводятся новые номера, но

ные планы относят нас уже в 2013 год

ницы). Небольшую долю занимают мини-

не так бойко, как можно было бы ожидать

и далее (см. таблицу).

отели разной категории: от общего числа

Гостиницы

—

товар

36

Piter-11.indb 36

24.10.2012 16:51:58

Средняя стоимость номера у стойки в отелях Санкт-Петербурга* в 2012 году категория отеля

низкий сезон

полусезон

высокий сезон

5 звезд

11 000

15 300

19 500

4 звезды

4500

6000

8000

3 звезды

2550

3500

4500

Источник: Maris |part of the CBRE affiliate network *средневзвешенная стоимость номера у стойки без учета НДС, руб. по сравнению с прошлым годом (на 90 номеров), то в сегменте 3* отметился небольшой рост — на 44 номера. Что для данной категории отелей, откровенно говоря, мелочь. В сегменте 4* за последние полгода и вовсе ничего введено не было. Тем не менее к середине 2012 года в Петербурге насчитывалось 13 международных гостиничных операторов. Лидером по объему номерного фонда в городе пока остается оператор The Rezidor Hotel Group (общий номерной фонд в городе — 2647 номеров). В NAI Becar одной из тенденций развития рынка гостиничной недвижимости

номеров доля их составляет 15%. Обеспеченность качественным номерным фондом в расчете на тысячу туристов составляет 3,1 номера, что явно свидетельствует о наличии потенциала рынка. За первое полугодие 2012 года номерной

фонд

качественных

гостиниц

Петербурга увеличился за счет открытия гостиницы Domina Prestige 5* (109 номеров) на набережной Мойки, 99, а также за счет открытия отеля «Балтия» 3* на улице Смолячкова, 5 (90 номеров). В целом в качественных гостиницах по итогам первого полугодия 2012 года ввели 199 новых номеров (а это падение к уровню первого полугодия 2011 года — только 48,5%). Динамика выглядит разнонаправленной: если численность новых номеров класса «люкс» несколько сократилась

37

Piter-11.indb 37

24.10.2012 16:52:02

Понаехали По данным Комитета по инвестициям и стратегическим проектам, туристический поток в 2011 году составил 5,5 млн человек и на 2012 год прогнозировался прирост этого потока на 10%. А что деловой туризм? Он есть. Однако, по мнению экспертов сети Azimut, гостиничных номеров в Петербурге пока больше, чем этих самых деловых туристов: дефицит мест ощущается только в июне, в период белых ночей и Международного

называют рост интереса инвесторов и девелоперов к такому формату, как апартамент-отели, а также гостиницы для длительного проживания. В них стоимость номера не так кусается, как в 4-5*, и они конкурируют с сегментом отелей бизнес-класса. Существует ряд подобных объектов: например, апарт-отель Staybridge 4* на 183 номера (Московский пр., 98В), апарт-отель Crystal (девелопер Apriori Development Group) в п. Репино. Будут еще два — от ГК «Пионер»: апарт-отель YE’S (пр. Просвещения / ул. Хошимина) и апарт-отель с wellness-центром в Курортном районе.

Владимир Андреев, управляющий партнер NAI Becar Projects – Рынок качественных отелей в Петербурге можно оценить как сложный, но перспективный для инвесторов. Предложение по отелям класса «люкс», которое сегодня существует на рынке, удовлетворяет спрос, поскольку основными потребителями являются иностранцы. Яркие примеры гостиниц класса «люкс» — «Рэдиссон САС Роял», «Гранд Отель Европа», «Ренессанс Балтик отель» и другие. Между тем владельцы крупных организаций придерживаются экономного способа ведения бизнеса. В связи с этим большей популярностью пользуются недорогие отели, расположенные в историческом центре Петербурга, например Sokos Hotel Palace Bridge. Тенденция роста загрузки отелей связана в первую очередь с повышением бизнес-активности после кризиса: увеличивается количество командировок, различных мероприятий, выставок, на которые приезжают участники со всей России.

38

Piter-11.indb 38

24.10.2012 16:52:05

Любава Пряникова, руководитель направления коммерческой недвижимости консалтингового центра «Петербургская недвижимость» – На гостиничном рынке наконец-то началось заметное оживление, появляются новые проекты. Самые яркие связаны с реконструкцией исторических зданий в местах, привлекательных для размещения отелей. Например, это реконструкция Павловских казарм на Марсовом поле («Плаза Лотус Групп»), реконструкция здания на Лиговском, 3 (ГК «Овентал»). Также новый бутикотель «Дом Трезини» должен появиться на Университетской набережной в конце текущего года («Конкорд Менеджмент»). Важной тенденцией является рост интереса международных отельеров к рынку Петербурга в последнее время. Так, за последние полтора года отели открыли такие операторы, как STARWOOD HOTELS & RESORTS (Отель W), INTERCONTINENTAL HOTEL & RESORTS GROUP (с брендом Crowne Plaza), Domina Hotels and Resorts (отель Domina). В дальнейшем собирается увеличить присутствие в Петербурге Marriott, взяв в управление отель «Талион». Оператор планирует открыть на базе «Талиона» Autograph Marriott Hotels, который в России пока не представлен. Наиболее крупные объекты, введенные в первом полугодии, значительного влияния на объем предложения не окажут. Тем не менее ввод Domina как раз подтверждает указанную выше тенденцию и может положительно повлиять на дальнейшую активность международных операторов на нашем рынке.

экономического форума. В 2011 году уро-

сана»: бизнесмены стали попросту отказы-

вень спроса впервые за последние три

ваться от ночевок в городе.

года стал приближаться к показателям до-

Цена пожить Сегодня лидерство гостиниц средней це-

Зато существенный прирост спроса на

новой категории стало более выраженным

отели в последние годы пришелся на кон-

на фоне все увеличивающегося разрыва

По данным Jones Lang LaSalle Hotels,

грессный туризм и период летних самми-

по ценовым показателям между сегментами.

более половины туристов, посетивших Пе-

тов и конференций в Петербурге. И тут

Да, кривая спроса на отели бизнес-класса

тербург, — россияне. И более 30% — гости,

придется поверить аналитикам на слово

впервые за последние три года стала при-

приехавшие на деловые мероприятия.

и уповать, что они как-то отделили конгресс-

ближаться к показателям докризисных лет.

А значит, недооценивать нужность хоро-

менов от россиян, приехавших посмотреть

Однако, наголодавшись за два кризисных

ших бизнес-отелей недальновидно. Прав-

на белые ночи или «Алые паруса».­Тем вре-

года, гостиницы стали более жестко под-

да, аналитики полагают, что медвежью ус-

менем именно белые ночи продолжают

ходить к вопросам предоставления скидок

лугу рынку внутреннего бизнес-туризма в

делать «годовую кассу» отелям всех кате-

за размещение, что выразилось в ро-

значительной степени оказал запуск «Сап-

горий, и это вполне логично и объяснимо.

сте средних цен номеров по сравнению

кризисных лет.

Запланированные ко вводу в 2012–2015 годах гостиницы (Санкт-Петербург) название

адрес

количество номеров

дата откры тия

категория

Four Seasons Lion Palace

Вознесенский пр-т, д. 6

183

2012

5*

Swissotel

Правды ул., д. 10

170

2013

5*

«Астон»

Профессора Иващенцева ул., д. 4

150

2013

5*

Indigo

Чайковского ул., д. 17

119

2013

5*

Novotel Centre II

Маяковского ул., д. 3

165

2014

4*

Holiday Inn

Лиговский пр-т, д. 21

129

2015

4*

Ibis

Маяковского ул., д. 5

200

2014

3*

Ibis

Фонтанки наб. р. / Московский пр-т

150

2014

3*

ИТОГО

1266

Источник: Colliers International

39

Piter-11.indb 39

24.10.2012 16:52:06

Мария Василенко, директор по маркетингу AZIMUT Hotels – Гостиничный рынок Петербурга — один из самых конкурентных в России, причем с каждым годом конкуренция усиливается за счет открытия новых отелей. Большая часть въездного потока — это бизнес-туристы, которые предпочитают качественные отели средней ценовой категории, что подтверждает и загрузка. Средняя загрузка отелей категории 5* находится на уровне 60%, 4* — 65%, 3* — около 70%. В последние годы на рынок ежегодно выходит более тысячи новых номеров, в основном это новые объекты уровня 4-5* под управлением крупных международных операторов. На сегодняшний день номерной фонд города составляет почти 30 тысяч номеров, из них около 50% приходится на отели средней ценовой категории, около 10% — на экономичный класс, 10% — на сегмент «люкс» и около 30% — на верхний ценовой сегмент. Сейчас мы наблюдаем умеренный рост турпотока и средней цены на номер, но вряд ли цены достигнут своего докризисного уровня. В целом в связи с обострением конкуренции на рынке показатели доходности не будут заметно повышаться, при этом качественный уровень рынка возрастет.

40

Piter-11.indb 40

24.10.2012 16:52:10

Екатерина Андреева, директор отдела продаж и маркетинга «Гранд Отеля Европа» – Загрузка в пятизвездочных отелях растет по сравнению с 2009–2010-м кризисными годами, но пока еще не достигает докризисного уровня. Предложений на рынке достаточно для уровня существующего спроса, ключевым остается момент поиска правильного и качественного клиента, который обеспечит отелю правильную загрузку во всех областях сервиса. Все постоянные клиенты становятся более искушенными с точки зрения услуг и сервиса, предоставляемого отелями. Чтобы удержать постоянного гостя, требуется собрать на него полное «досье», включающее любимый номер, время заезда, газеты, которые он читает, и время их доставки, предпочтения в еде и напитках. В «Гранд Отеле Европа» создана отдельная служба батлеров, которая занимается сбором и анализом всей необходимой информации. Да, Петербург снова становится популярным для конгрессного туризма. В последние несколько лет спрос упал, и это было связано не только с кризисом, но и с перераспределением инвесторов у компаний по выбору направлений. Кроме того, профессиональные организации принимают во внимание, что Петербург сезонный город, и для максимально комфортного пребывания для конгрессного клиента выбирают осенне-зимний период, что позволяет отелям иметь равномерную загрузку в течение года. Тарифы будут расти, и это связано с инфляцией, ростом коммунальных платежей, увеличением себестоимости продуктов и напитков, а также ростом фонда заработной платы.

с 2010 годом. Цены на услуги отелей в последнее время росли незначительно. Так сутки за «стандарт» в отелях 3* в среднем стоят 2,2–4,6 тыс. рублей, 4* — 4,1– 7,1 тыс. рублей, в гостиницах 5* номер без излишеств, вполне рядовой, предлагается по цене от 6,8 тыс. рублей. И эти цифры пока не вышли на докризисный уровень, хотя и имеют небольшую тенденцию к росту. В период экономического форума цены вырастают на 20–30%, а на номера высокой категории, по данным аналитиков, — в 7–8 раз! Тут невольно вспомнишь «Сапсан». Стоимость стандартного номера пока не вышла на докризисный уровень, но имеет тенденцию к незначительному увеличению по сравнению с 2011 годом. В кризис отельеры были вынуждены снижать цены на размещение, но и сегодня стоимость номеров поднимается весьма невысокими темпами. Рост цен сдерживается

увеличением

номерно-

го фонда и несоответствием уровня цен и предлагаемого сервиса. Кроме того, аналитики считают, что стоимость гостиничных услуг в Петербурге до кризиса была сильно завышена, потому и цены растут медленнее. n

41

Piter-11.indb 41

24.10.2012 16:52:12

Событие

Форум собрал профессионалов и не только…

Белоруссии и т.д. Прибыли делегации практически из всех крупных городов России, в том числе из Калининграда, Владивостока, Омска, Краснодара, Челябинска, Иркутска, Сургута, Казани, Москвы и т.д. На конгрессе было проведено более 30 тематических мероприятий. Участники обсудили важнейшие проблемы рынка, выработали механизмы решения острых вопросов. Состоялся активный обмен опытом пред-

VI Гражданский жилищный форум, который прошел с 3 по 7 октября, собрал рекордное количество участников: на конгресс съехались около 1,4 тыс. профессионалов рынка недвижимости и строительства из России и 20 зарубежных стран, а выставку-семинар для населения «Жилищный проект», прошедшую 6–7 октября в Ледовом дворце, посетили около 27 тыс. человек. Организатором Гражданского жилищного форума (ГЖФ) традиционно выступает ГК «Бюллетень недвижимости».

ставителей разных стран. У присутствующих была уникальная возможность услышать позицию руководителей исполнительных и законодательных органов власти, отвечающих за реализацию жилищной политики в стране, пообщаться с ними в кулуарах. В итоге на конгрессе были определены пути развития рынка недвижимости на ближайшую перспективу. Более подробную информацию о мероприятии можно узнать на сайте www.gilforum.ru. Также в рамках Гражданского жилищно-

В рамках Гражданского жилищного фо-

обмена опытом и мнениями специалистов,

го форума 4 октября состоялась Шестая

рума с 3 по 5 октября состоялся Санкт-

откроет возможности для налаживания но-

церемония награждения победителей кон-

Петербургский всероссийский жилищный

вых контактов и связей и установления вза-

курса CREDO. Лауреатами стали организа-

конгресс.

имовыгодных отношений во всех областях

ции, которые внесли существенный вклад

В преддверии конгресса председатель

рынка — недвижимости, строительстве, жи-

в развитие российского рынка недвижи-

Наблюдательного совета ГЖФ, Первый

лищном кредитовании». Его слова оправда-

мости, а также персоны, чей профессио-

вице-президент НОСТРОЙ Александр Вах-

лись. Санкт-Петербургский жилищный кон-

нализм и деловые качества помогли ста-

мистров пообещал: «Конгресс, как всегда,

гресс собрал участников из России, США,

новлению и укреплению цивилизованных

станет площадкой для делового общения,

Франции, Болгарии, Венгрии, стран Балтии,

отношений на рынке.

42

Piter-11.indb 42

24.10.2012 16:52:16

рынка жилья. Уверен, что результаты будут интересными», — добавил он. Следующая выставка состоится 6 де кабря в «Балтийском доме». Посетите лей ждет насыщенная программа. Бо лее подробная информация — на сайте www.gilproekt.ru. n

Для населения в рамках ГЖФ состоялась 44-я выставка-семинар «Жилищный проект». В экспозиции приняли участие более 270 ведущих строительных, риэлторских, банковских, юридических и страховых организаций. Прошло около 70 семинаров: по типологии жилых домов, ценовой ситуации на рынке загородной недвижимости и малоэтажного строительства, ипотечным программам для покупки жилья, недвижимости за рубежом. Экспоненты презентовали множество новых жилых комплексов в городе и области, которые совсем недавно вышли на рынок. Продолжились семинары с «территориальной» тематикой: на этот раз посетителям «Жилищного проекта» рассказали о рынке недвижимости сразу десяти районов Петербурга, включая исторический центр. Каждый посетитель «Жилищного проекта» получил справочник, где содержится вся информация к семинарам — полезные данные о рынке готового, строящегося жилья, загородной и зарубежной недвижимости. Председатель Исполнительного комитета ГЖФ, руководитель выставки-семинара «Жилищный проект» Владимир Николаев рассказал, что в рамках конгресса и выставки традиционно проводились маркетинговые исследования, результаты которых будут опубликованы в ближайшее время. «Некоторые вопросы были одинаковы для профессионалов рынка и горожан. Мы хотим услышать позицию и тех и других по особенно острым проблемам

43

Piter-11.indb 43

24.10.2012 16:52:21

НОВОСТИ

Три четверти «Парадного квартала»

ла — центральная площадь размером в 1 га, оформленная по индиви-

Бизнес-единица «ЛСР. Недвижимость — Северо-Запад» получила раз-

запроектированы: фитнес-центр с бассейном, кафе, магазины, офисы

решение на ввод в эксплуатацию второй очереди премиального жило-

и другие объекты коммерческой недвижимости.

го комплекса «Парадный квартал» (корпуса 6 и 7). На сегодняшний

Сейчас «Парадный квартал» готов на три четверти — пять домов вве-

день это самый масштабный в городе элитный проект, девелопером

дены в эксплуатацию и в основном заселены, не пустуют и офисные

которого выступает Строительная корпорация «Возрождение Санкт-

особняки. Тем временем полным ходом идет строительство третьей

Петербурга».

очереди. Проект должен завершиться в 2014 году.

дуальному архитектурному проекту. На первых этажах жилых зданий

Комплекс строится на участке, ограниченном Кирочной улицей, улицей Радищева, Парадной улицей, Виленским переулком. Введенные в эксплуатацию корпуса 6 и 7 построены в самой тихой части комплекса — на пересечении улицы Радищева и Виленского переулка. Дома объединены на уровне стилобата, в котором расположен паркинг на 492 машиноместа. Прямо оттуда на лифте можно подняться к квартирам. Во второй очереди на продажу было выведено 248 квартир (31 тыс. кв. метров), две трети из них к моменту сдачи проданы. Стоимость квадратного метра в оставшихся квартирах варьируется от 150 до 280 тыс. рублей. В восьмиэтажном доме кроме жилых помещений есть также коммерческие — 4,2 тыс. кв. метров. Проект выполнен архитектурной мастерской Солодовникова в стиле неоклассицизма. Всего «Парадный квартал» включает 16 корпусов: 8 общественно-жилых и 8 офисных. Архитектурная доминанта кварта-

Сбербанк и риэлторы гарантируют скидки

ассоциации, клиенты гарантированно получат качественные услуги

Северо-Западный банк ОАО «Сбербанк России» и Ассоциация риэлторов

работающих на рынке недвижимости».

Санкт-Петербурга и Ленинградской области (АРСПб и ЛО) до 30 декабря

Летом этого года банк и риэлторы уже подписали соглашение о сотрудни-

2012 года проводят совместную акцию: клиенты банка, имеющие

честве, которое позволило ускорить и упростить оформление ипотечного

одобрение на выдачу жилищного (ипотечного) кредита, получат в пода-

кредита для клиентов фирм — членов ассоциации.

рок дисконтные карты ассоциации, предоставляющие право

Договоренности Сбербанка и риэлторов конкретизируют базовое согла-

на 10-процентную скидку на все виды риэлторских услуг в сертифициро-

шение о расширении взаимодействия Сбербанка с Российской Гильдией

ванных компаниях — членах АРСПб и ЛО. Карта неименная, ею могут

Риэлторов. Оно подписано весной 2012 года на XV Национальном конгрес-

воспользоваться также родственники и друзья заемщиков.

се по недвижимости.

от специалистов, профессионально, квалифицированно и стабильно

«Решая оформить ипотеку, заемщики далеко не всегда имеют на примете подходящий объект недвижимости, — поясняет директор управления по работе с партнерами Северо-Западного банка ОАО «Сбербанк России» Александр Дорогов. — Часто поиск жилья начинается лишь после одобрения кредитной заявки. Чтобы процесс поиска и приобретения жилья для наших клиентов был комфортным, Сбербанк постоянно развивает партнерские отношения с ведущими риэлторами региона. Цель нашего сотрудничества — помочь клиентам банка приобрести дом своей мечты». «В основе работы Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Лен­ области — выполнение задачи по формированию рынка и стандартов риэлторской деятельности, а также защита потребителей от недобросовестных фирм и мошенников, — рассказывает исполнительный директор ассоциации Александр Мошнов. — Обращаясь в любую из 103 компаний

44

Piter-11.indb 44

24.10.2012 20:17:18

недвижимость

строительство

архитектура

инвестиции

проекты

НОВОСТИ

«Мариинская усадьба» в новой фазе

объектов социальной инфра­

Открылись продажи во второй очереди проекта «Мариинская усадь-

цинский центр, ресторан, аптека,

ба» — девелоперская компания «Би Хай Инвест», входящая в группу

спортивный комплекс с бассейном,

«Хуа Жэнь» (инвестор проекта) планирует к концу 2013 года сдать

детский сад, SPA-центр, предприятие

в эксплуатацию 35 домовладений. Всего вторая очередь рассчитана

бытового обслуживания и многое

на 43, а весь проект — на 300 домовладений.

другое. Под него уже выделен уча-

Строительство ведется в 25 км от Петербурга. Это коттеджи площадью

сток площадью 45 га. Помимо этого

132–252 кв. метра на участках от 9 до 18 соток с возможностью рас-

к концу 2014-го рядом с «Усадьбой» должен появиться городок

ширения. Весь поселок возводится в едином стиле английского

таунхаусов. Общий объем инвестиции составит 3 млрд рублей. Срок

и французского классицизма. Дома строятся из кирпича, со свободны-

окупаемости всего проекта «Мариинская усадьба» — пять лет.

ми планировками. Все коммуникации подведены, есть водопровод, газ,

По словам генерального директора ООО «Би Хай Инвест» Ольги

центральная поселковая канализация, электричество 14,5 кВт, город-

Элбакидзе, весь проект рассчитан на пять очередей. Первая

ской номер телефона,

уже реализована и сдана в эксплуатацию в августе 2012 года.

интернет-доступ

Из 38 продано 33 домовладения первой очереди.

и цифровое телевидение

«Мы вносим свой посильный вклад в развитие отношений Китая

в каждом домовладении,

и России. Планируем не только построить удобные для проживания

а также круглосуточная

дома, но и улучшить качество жизни будущих жителей южной части

охрана по периметру

Ленинградской области. Для этого предлагаем воспользовать­ся раз-

и стационарный КПП

нообразными услугами в объектах инфраструктуры, кото­рые будут

на въезде.

построены на участке, прилегающем к поселку», — пригласил

«Фишкой» проекта ста-

Ван Гоцинь, председатель совета директоров группы компаний

нет большой комплекс

«Хуа Жэнь».

структу­р ы — супермаркет, меди-

«Юбилейный квартал» завершен

с нашей точки зрения, это не просто жилой комплекс. Это целый микрорайон, в котором есть все для комфортной жизни, и мы будем продолжать Etalon Group завершила

работать над тем, чтобы он становился еще более удобным для прожива-

один

ния», — говорит Антон Евдокимов, генеральный директор ЗАО «Управляющая

из

первых

в

Петербурге проектов ком-

компания «Эталон».

плексного освоения терри-

На первых этажах и на территории комплекса расположены торговые

торий — жилой комплекс

и медицинские центры, салоны красоты, отделения банков, кафе и рестора-

«Юбилейный квартал».

ны, фитнес-центры, автозаправки и т.д. Для детей открыты школа, детские

Территория строительства

сады, клубы детского творчества. Под жилыми домами расположены много-

ограничена Комендантским

уровневые паркинги, оснащенные современными системами сигнализации

проспектом, Шуваловским

и пожаротушения.

проспектом, проспектом

Первый договор о покупке квартиры в «Юбилейном» был подписан

Королева и Парашютной

20 ноября 2007 года — почти сразу после начала строительства объекта.

ул и ц е й .

Полностью реализовать все квартиры в квартале (а их сегодня осталось

Неподалеку

Юнтоловская лесная дача и

менее 20%) планируется в конце 2013 года.

Новоорловский лесопарк. Общая

площадь

«Юбилейного квартала» составляет свыше 614 тыс. кв. метров. Всего в комплексе 7671 квартира, он рассчитан на проживание более 20 тыс. человек. «Мы всегда подчеркиваем, что мы не просто строим дома — мы создаем комфортную жилую среду. Мы занимаемся благоустройством прилегающих территорий, активно ведем переговоры с городской администрацией о строительстве школ и детских садов, дорог и аллей. «Юбилейный квартал»,

45

Piter-11.indb 45

24.10.2012 20:17:21

НОВОСТИ

NCC — за здоровый образ жизни

«В настоящее время в Скандинавии «зеленые» технологии применяются повсеместно. Благодаря им жители и арендаторы, а также все общество в Концерн NCC открыл продажи

целом получат значительную экономию. Мы убеждены, что экодевелоп-

квартир в двух новых домах чет-

мент это вклад в жизнь будущих поколений, и мы гордимся тем, что начи-

вертой очереди жилого проекта

наем наше собственное жилищное строительство в Санкт-Петербурге с

«Шведская крона». В одном

такого экологичного проек-

из них будет установлена

та», — заявил на старте проекта

уникальная для Петербурга

президент NCC Улле Эрлен.

поквартирная система рекупера-

Жилой комплекс «Шведская

ции тепла.

крона» возводится в При­

Компания намерена возвести

морском районе, возле Удельного

два новых жилых корпуса (9 и 14 этажей) на 138 квартир общей пло-

парка. В проекте пять очередей.

щадью свыше 9 тыс. кв. метров. В каждой квартире корпуса 8 будут

Первая очередь была сдана в

установлены рекуператоры. Технология рекуперации тепла позволяет

эксплуатацию еще в 2011 году.

добиваться существенной экономии тепловых ресурсов при эксплуа-

Всего проект включает десяток

тации жилых помещений, по расчетам специалистов, общая экономия

жилых домов общей площадью

тепла достигает 50% от существующих российских норм. «Благодаря

60 тыс. кв. метров, а также полу-

фильтрации и регулируемому воздухообмену внедрение системы реку-

заглубленный паркинг на

перации помогает создавать более комфортные и здоровые условия

396 машиномест. Площадь

жизни — не возникает проблем с влажностью, сыростью, плесенью,

встроенных помещений — около

размножением бактерий. Таким образом, второй, но не менее

4 тыс. кв. метров. На них разме-

важный плюс технологии — создание более здоровой среды для жизни

стятся детский сад, служба охра-

людей, — говорит Юусо Хиетанен, генеральный директор «NCC

ны, магазины.

Жилищное строительство» (Россия), — квартира будет буквально

Финал строительства заплани-

дышать свежим воздухом».

рован на конец 2014 года.

«Лемминкяйнен» присоседится к «Петмолу» Концерн «Лемминкяйнен» приобрел земельный участок в центре Петербурга, на набережной Обводного канала, 108, где намерен построить жилой комплекс бизнес-класса. Участок расположен по соседству с территорией завода «Петмол» и Воскресенской церковью. Новый проект, получивший название «Тапиола», будет включать приблизительно 800 квартир общей площадью около 50 тыс. кв. метров, примерно 5 тыс. кв. метров встроенных коммерческих помещений, а также подземный отапливаемый паркинг на 350 машиномест. Общая стоимость проекта «Тапиола» составляет приблизительно 170 млн евро. В данном проекте «Лемминкяйнен» выступает как застройщик, генеральный подрядчик и продавец. Работы начнутся незамедлительно — с проектирования, демонтажных работ и подготовки участка к строительству. На строительную площадку компания рассчитывает выйти весной 2013 года. А осенью 2014 года «Лемминкяйнен» надеется ввести в эксплуатацию первую очередь проекта — примерно половину квартир. Весь проект компания планирует завершить осенью 2015 года. «Наша цель — каждый год начинать строительство около тысячи новых квартир в Санкт-Петербурге. Новый участок с его прекрасным расположением в центре города поможет нам в достижении этой цели», — заявил Тимо Кохтамяки, президент и генеральный директор концерна «Лемминкяйнен».

46

Piter-11.indb 46

24.10.2012 20:17:23

недвижимость

строительство

архитектура

инвестиции

проекты

«Япония уже прошла многие проблемы, которые сейчас стоят перед

Японский концерн Smart City Planning и девелоперская компания «Северо-

ми. Консорциум совместно с нашими российскими партнерами намерен

Запад Инвест» объединяют усилия, чтобы построить первый в России

налаживать новые связи с бизнес-сообществом и органами государствен-

«умный город». Полигон для пилотного «умного города» — Сестрорецкий

ной власти России и Японии», — отметил на пресс-конференции Мицуо

намыв в Петербурге, проект «Новый Берег».

Накамура, представитель российской рабочей группы SCP, председатель

В мире пока существует только два примера «умных городов» — это Tianjin Eco

совета директоров компании Nikken Sekkei.

НОВОСТИ

Сестрорецкий намыв заставят «поумнеть»

Россией, и мы готовы делиться решениями и нашими новыми разработка-

City в Китае и Kashiva-ho-ha Smart City в Японии. Концепция Smart City предполагает пять уровней проекта — планирование, базовая инфраструктура, интеллектуальная инфраструктура (энергосберегающие технологии), социальный сервис (бытовые услуги) и культурный уровень (стиль жизни, искусство и т.д.). Проект «Новый Берег» — один из крупнейших примеров комплексного развития намывных территории в России. Территория освоения составит около 510 га, общая площадь жилой застройки — 2,3 млн кв. метров. Площадь объектов коммерческого и социального назначения — около 1 млн кв. метров. Площадь создаваемых рекреационных зон — около 130 га. Объем инвестиций в этот масштабный проект — более 250 млрд рублей. Инженерная подготовка территории (намыв и стабилизация) должна завершиться к 2015 году. Всю застройку планируется завершить к 2028 году. Масштабы проекта позволяют говорить о создании целого мини-полиса, в котором будут воплощены современные представления о комфортном и экологичном городе. Это показательный для России проект, где инициаторы планируют продемонстрировать современный подход к принципам и технологиям градостроения, использовать мировые достижения в области строительства, энергосбережения и коммуникаций.

КВС берется за бизнес-класс

застройки квартала, разработанной ООО «Институт строительных проектов». Подведение инженерных коммуникаций к земельному участку выполнит ЗАО «Балтийская жемчужина». Сдача домов в эксплуатацию запланирована на июнь 2015 года. Инвестиции в проект оцениваются в 2,7 млрд рублей. Генеральный директор ООО «КВС» Сергей Ярошенко объясняет выбор участка под строительство: «Во-первых, собраны все необходимые сопроводительные документы на земельный участок. Наши китайские партнеры предоставили градостроительную документацию, проект планировки территории, схему инженерных

сетей.

Та к и е

п о д го т о в л е н н ы е

участки

в Петербурге встречаются, к сожалению, очень редко. И, во-вторых, масштабный комплекс, возводи­ Компания КВС поучаствует в строительстве «китайского квартала» —

мый ЗАО «Балтий­ская

заключен договор о субаренде земельного участка с ЗАО «Балтийская

жемчужина», — это

жемчужина».

качественный, знако-

Компания КВС возведет на участке в 3,3 га два жилых дома бизнес-класса

вый проект на петер-

общей жилой площадью 64 тыс. кв. метров. Высота по крайней мере одно-

бургском строительном

го из них составит 20 этажей. Кроме жилья (вместо количества квартир

рынке, уже заслужив-

компания называет «норматив» — более 40 кв. метров на человека) в

ший хорошую репута-

зданиях также разместятся встроенные помещения, в том числе аптека,

цию. Стать его участни-

отделение связи и предприятие торговли общей площадью 900 кв.м.

ком — это и престижно,

Внешний облик домов будет соответствовать архитектурной концепции

и ответственно».

47

Piter-11.indb 47

24.10.2012 20:17:25

Интерьер

Текст: Мария ПОГОДИНА Автор проекта: Анна ЗЛОТНИКОВА Фото: Анна ЗЛОТНИКОВА

Дворянская усадьба Интерьерные традиции русской усадьбы возрождаются в загородных домах Ленинградской области. Порой в чудесном коктейле дворцовых стилей можно ощутить и воспоминания о золотом веке Екатерины II, и утонченный вкус европейских домов, и обаяние русского гостеприимства. Именно таков частный дом в поселке Шушино. Изумительный вид на лесное озеро, которая открывается из окон, служит прекрасным дополнением интерьеру, тогда как убранство усадьбы навевает мысли об эстетических идеалах ушедших веков. Проектируя загородный дом, дизайнер

дом общей площадью 207 кв. метров.

Дом должен быть не только эстетичным,

Анна Злотникова задалась целью создать

Создать образ респектабельной классики

но также теплым и уютным, особенно

русскую усадьбу такой, какой она могла

было поручено дизайнеру Анне Злотнико-

в условиях нашего сурового климата». Так,

бы быть сейчас, в XXI веке. В итоге полу-

вой. За основу она взяла классический

еще во время строительства была уста-

чилось пространство, сочетающее в себе

стиль дворянской усадьбы, вместе с тем

новлена автономная котельная, а чтобы

русскую мечту о красивой жизни с евро-

в интерьере отчетливо видны элементы

пользоваться загородным домом круглый

пейской практичностью.

модерна: ковка, кожаная обивка мебе-

год, — пробурена скважина и установлена

ли, растительные мотивы в отделке стен.

система очистки воды. Для полноценно-

«Владельцы отдавали предпочтение клас-

го обеспечения теплом сложены русские

Для выполнения масштабных строи-

сике, но хотели получить эксклюзивный

печи и оборудованы теплые полы. Требо-

тельных и архитектурных задач понадо-

интерьер, далекий от банальных реше-

валось, чтобы интерьер понравился пред-

бился год. В итоге получился двухэтажный

ний, — рассказывает Анна Злотникова. —

ставителям трех поколений семьи: это

Материальные мысли

48

Piter-11.indb 48

24.10.2012 20:17:28

была главная сложность для дизайнера, но она блестяще справилась. Концепцию интерьера во многом определило архитектурно-планировочное решение здания. Так, сводчатые оконные проемы второго этажа, задрапированные австрийскими шторами, служат главным визуальным акцентом. Русским печам отведена особая роль. Расположенные на втором и на первом этажах, они напоминают о народных традициях, а также служат связующим элементом холлов. Хотя дом оборудован собственной котельной, в холодные вечера его согревает печь, превращаясь в настоящий семейный очаг. В холлах и гостиной используется много­ уровневое освещение, которое позволяет выстраивать разные световые сценарии. В доме установлены люстры, бра, встроенные светильники, а также скрытая за карнизами подсветка потолка.

Входная зона Попасть внутрь дома можно через парадный вход или со двора. Холл явно де-

49

Piter-11.indb 49

24.10.2012 20:17:33

паркетом и лестницей из темного дерева. Роль светлых пятен выполняет плитка вокруг печки и ковры с цветочными орнаментами бежевого и фисташкового оттенков.

Приемная зала Первый этаж площадью 147 кв. метров по традиции отводится под трапезы и приемы гостей. Три пространства — кухня, столовая и гостиная — имеют лишь условную границу, выраженную в нестандартной геометрии потолка и использовании разных напольных покрытий. Все три зоны занимают 45 кв. метров — это самое просторное помещение первого этажа. Здесь за большим деревянным столом с резными элементами любит собирать семья — хозя-

монстрирует вкусы хозяев, почитателей классики. В качестве визуального акцента дизайнер выбрала русскую печь, сложенную из кирпича. По задумке печь предназначена для отопления двух симметрично расположенных спален. Ее обрамляет декор в античном стиле: керамическая плитка с изображением классических колонн, лепной карниз. Античное настроение подхватывает напольная керамическая плитка Best Ceramics, украшенная меандром и изображениями Медузы Горгоны. Потолок представляет собой многоуровневую конструкцию. Декоративная розетка, к которой подвешена люстра, приобретенная в «Республике света», также украшена меандром, правда уже лепным. А скрытая подсветка шестиугольника, в который заключена люстра, создает дополнительный объем. Из парадного холла можно попасть на второй этаж по лестнице Step Up. Кованое ограждение лестницы выглядит как настоящее произведение искусства. Типичные мотивы модерна можно узнать по плавности линий, растительным орнаментам, которые присутствуют в ограждении лестницы и бра. Ориентацию на классицизм подчеркивают цветочные узоры вставок, заключенные в рамы — молдинги. Жемчужный оттенок фоновых обоев контрастирует с темным

50

Piter-11.indb 50

24.10.2012 20:17:38

Досье Анна Злотникова, дизайнер интерьера Выпускница кафедры «Интерьер и оборудование» Санкт-Петербургской государственной художественнопромышленной академии, которую окончила в 2005 году. Занимается частной дизайнерской практикой в Санкт-Петербурге с 2004 года. Специализируется на создании эксклюзивных элитных интерьеров загородных домов и квартир.

ева дома, их дети, внуки, которые довольно часто отдыхают в Шушино. По-европейски роскошно выглядят панорамные окна гостиной, открывающие вид на озеро — меняющаяся в зависимости от времен года живописная картина становится приятным фоном для совместно отдыха в семейном кругу. Подъемные австрийские шторы с богатым позументом идеально сочетаются с классическими портьерами, ламбрекенами и кистями, что придает интерьеру элегантную респектабельность. Напротив стола — большой ЖК-телевизор, под ним — элегантный деревянный стол, выполненный в духе Прованс, а по обе стороны

51

Piter-11.indb 51

24.10.2012 20:17:42

от него — две витрины, заполненные фамильными коллекциями столовой посуды. Сам телевизор помещен в некую раму, обрамленную молдингами из крашеного в белый цвет полиуретана. В качестве настенного декора — обои с растительными мотивами нежного золотисто-зеленого оттенка. Испанский кухонный гарнитур Verona, расположенный напротив панорамного окна гостиной, — настоящий предмет гордости владельцев. Выбеленное дерево кухонной мебели украшено резьбой, а некоторые элементы окрашены под золото. Основная рабочая поверхность вынесена

на отдельный остров. Рядом расположена русская печь — обязательный атрибут русской усадьбы. Подсветка потолка вокруг огромной печи облегчает визуальное восприятие массивной конструкции, что позволяет ей без труда вписаться в классический интерьер. Технический шкаф с холодильником, духовкой и микроволновой печью встроен в стену, которая одновременно служит условным разделителем гостиной и кухни. С торцевой стороны ее украшают типичные элементы классического убранства: декоративный пьедестал с вазой, лепной элемент кронштейна в античном стиле. Они словно образуют арочный проем между обеденной зоной и зоной приготовления пищи. Декоративная дорожка из керамической плитки, идущая через помещение гостиной-кухни-столовой, словно показывает путь на открытую террасу, где можно трапезничать всей семьей в теплое время года.

Для старшего поколения Спальни для родителей хозяев расположены на первом этаже по обе стороны от огромной печи в холле. Каждая из комнат занимает пространство по 16 кв. метров.

52

Piter-11.indb 52

24.10.2012 20:17:47

австрийскими шторами компании «Ампир-

Все комнаты созданы по классическим ка-

декор». Две спальни по планировке иден-

нонам, при этом интерьер каждой отража-

тичны комнатам на первом этаже, разве

ет характер хозяина комнаты независимо

что отличаются цветовой гаммой. Одна

от его возраста.

из них решена в бежевых тонах, другая —

Этот загородный дом — отличная им-

в розовых. В этих комнатах используются

провизация на тему русской усадьбы. Его

вставки обоев с более ярким орнаментом

интерьер получился легким и изящным,

в изголовье кровати. В интерьерах всех

в то же время свободным и демократич-

пяти спален дома присутствуют русские

ным. Изысканные классические элемен-

печи, а также встроены небольшие гар-

ты создают романтическое настроение,

деробные. Здесь живут хозяева квартиры

а живописное окружение позволяет на-

вместе с ребенком, а также их родители.

слаждаться природой. n

Нежные тона стен женской опочивальни разбавлены вставками с более насыщенным цветочным орнаментом, сочетающим зеленый и розовый тона. Кожаное изголовье кровати золотистого цвета создает уютную обстановку. В тон к нему дизайнер подобрала люстру, золоченые бра с нитками бисера и круглую, с эффектом гофрирования раму для зеркала. Прикроватная банкетка также обита кожей под золото. Более скромно выглядит мужская спальня. Бежевые обои с едва заметной полоской выдают любителя классической Англии. Оттенки коричневого, сиреневого, золотистого составляют цветочную гамму интерьера. Живописная картина из личной коллекции владельцев дома служит визуальным акцентом и добавляет эмоций в сдержанный интерьер комнаты.

Второй уровень Второй этаж дома занимает меньшую площадь — 60 кв. метров. Настроение этого пространства, как водится, задает обстановка холла. Плавные изогнутые линии балюстрады в стиле модерн подхватывает дизайн люстры на 12 рожков, украшающей входную зону. Здесь находятся две спальни, небольшой кабинет, холл и санузел. Необычная архитектурная особенность — арочные окна — позволили дизайнеру реализовать оригинальные задумки. Плавные линии проемов подчеркнуты бархатными

53

Piter-11.indb 53

24.10.2012 20:17:50

Интерьер

Текст: Мария РУХЛОВА Фото автора

Дуновение вдохновения Легкий и непринужденный, радостный и слегка ироничный — так можно охарактеризовать интерьер новой шоу-рум петербургского модельера Елены Бадмаевой. Здесь среди дизайнерской мебели от Филиппа Старка и светильников от Инго Маурер вполне естественно чувствуют себя старые, потрепанные сундуки, винтажные игольницы, швейные машинки и столетние наперстки. Между тем атмосферу этого пространства задает неоклассика, а современный стиль вносит свою лепту в виде авторских вещей. Показательный урок Дизайн

интерьера

шоу-рум

решен

повсюду одежда и платки — предмет осо-

довольно темный интерьер, — вспоми-

бой гордости хозяев.

нает Игорь Степанов. — Мы искали свет-

в белых тонах. Цветовая линия выстрое-

Дизайнером интерьера выступил Игорь

лое помещение, которое бы находилось

на от бежевого через светло-сиреневый

Степанов, муж Елены Бадмаевой. «Мы не-

на спокойной, но не мещанской улице.

к серому. Даже предметы мебели здесь

много устали от прежнего помещения ате-

Широкие проспекты и затерянные двори-

словно ретушированы ходом времени —

лье, которое находилось в одном из домов

ки тоже вряд ли бы подошли». Так, кварти-

потертые в стиле «шебби-шик». Яркими

исторического центра. Оно было меньше

ра на улице Чайковского была выкуплена

пятнами выступает лишь развешанные

по площади, и, на мой взгляд, там был

и преобразована в модную шоу-рум.

54

Piter-11.indb 54

24.10.2012 20:17:55

По словам Елены Бадмаевой, основная концепция — сделать новое пространство шоу-рум. «Нам хотелось уйти от салонной атмосферы, а использовать такое удачное место под ателье по пошиву одежды было бы недальновидно», — рассказывает модельер. Таким образом, получилась шоу-рум, где можно не только примерить, заказать или купить одежду, но и наглядно рассмотреть эксклюзивные вещи, представленные в единственном экземпляре. Получившийся интерьер удивительным образом сочетает в себе теплоту уютного места и лоск представительской зоны. Входная дверь оборудована звонком, и если вы зайдете внутрь, вам любезно расскажут о представленных коллекциях и даже предложат чашечку кофе. Это отличное место для встреч и консультаций по вопросам красоты и стиля.

Атмосферное место Площадь в 115 кв. метров разделена на несколько зон. Входная зона, основной зал, ателье и цех. Входную зону представляет стойка из полимерного материала матового белого цвета компании Slide. Подсвеченная изнутри, она словно увеличивается в объеме. Изначально предназначенная для использования в экстерьере, стойка отличается простотой и мобильностью. В качестве декора на задней стене — платок дизайна Елены Бадмаевой в изящном резном багете и под стеклом. Это отличная замена традиционной живописи. Слева от входа — открытая секция с одеждой, дополненная минималистичными ящичками без ручек. Справа —

55

Piter-11.indb 55

24.10.2012 20:18:01

фоны старинных светильников, картины­

ной на ней одеждой и фигура манекена,

и т.п. Это коллекция платков проекта

демонстрирующего модные вещи.

«Реставрацiя» была создана совместно с Пушкинским домом РАН, в содружест­

Вещи задают тон

ве с КГИОП и при поддержке Комитета по

Эффектным элементом главного зала вы-

культуре Санкт-Петербурга. С другой сто-

ступает дизайнерская люстра от светового

роны стойки несложно отыскать платки с

дизайнера Инго Маурер под названием

оттиском цитат русских писателей о люб-

«Птица» — 12 лампочек с крыльями, словно

ви. Это уже вторая историческая коллек-

маленькие лебеди, косяком устремляются

ция модельера, созданная еще в 2008-м.

вверх. Техническое освещение осущест-

Рассмотреть все изделия можно­ на ди-

вляют лампочки на кронштейнах и точеч-

зайнерском пуфике голландской марки

ные светильники вокруг стоек и зеркал.

Elsholz. Это классическая реплика, выполненная по современным технологиям.

У окна — чайный столик из натурального дерева. Выкупленный на «блошином

Главный зал и входная зона условно по-

рынке», он представляет собой типичный

делены шторой нежно-сиреневого цвета

образец мебели конца XIX века, с харак-

на люверсах. Глянцевый наливной пол,

терной резьбой и патиной. Стол окружают

растянутый по периметру обеих зон, соз-

знаменитые прозрачные стулья от Фи-

дает легкий налет гламурного блеска и

липпа Старка. Они кажутся невесомы-

визуально увеличивает пространство. Эту

ми, поэтому не утяжеляют пространство.

отдельная стойка для коллекционных плат-

же задачу решают и зеркала, представ-

Чтобы антикварный стол гармонировал

ков Елены Бадмаевой: при взгляде на них

ленные в шоу-рум в большом количестве.

с «воздушным» интерьером, громоздкую

легко догадаться, что дизайнера привле-

В главном зале зеркало высотой около

деревянную столешницу заменили сте-

кают исторические темы. Где еще можно

двух метров служит не только для утилитар-

клянной, а дерево корпуса выкрасили в

встретить на платках узоры, изображаю-

ной цели смотреться в него: здесь отража-

белый цвет. Под стать интерьеру — выкра-

щие рисунки дворцовых паркетов, пла-

ются противоположная стена с вывешен-

шенный в белый цвет антикварный сто-

56

Piter-11.indb 56

24.10.2012 20:18:09

лик для рукоделия. Он, так же как и чайный, — ­аутентичный образец, сумевший сохранить обаяние старины. О пристрастии владельцев шоу-рум к классическим вещам можно догадаться, взглянув на стеганый кожаный диван и пару стульев Elsholz, сделанных под винтаж, с характерными зазубринами, и обитых покрытием, имитирующим кожу рептилии. Примерочную заменяет металлическая ширма из алюминия на колесиках. Изнутри она облицована зеркалами, что особенно удобно для потенциальных клиентов. Рядом — целая стена от пола до потолка выделена под демонстрацию личной коллекции наперстков Елены Бадмаевой. На мини-стеллажах поселились и декоративные образцы, привезенные из путешествий в качестве памятного сувенира, и настоящие раритеты — наперстки позапрошлого века, серебряные и бронзовые, с любопытными гравировками и загадочными потертыми монограммами. В шоу-рум помимо одежды можно найти массу интересных вещей. Например, винтажную швейную машинку, старинные сундуки или авторскую куклу-портрет Елены Бадмаевой, любезно преподнесенную ей в подарок художницей Натальей Бельтюковой. «Интерьер должен жить, изменяться. Со временем мы будем насыщать его новыми вещами», — рассказывает Игорь Степанов. Однако оценить воздушный интерьер нового пространства петербургского модельера, а заодно и приобрести новое платье можно уже сейчас. n

57

Piter-11.indb 57

24.10.2012 20:18:16

Дизайн Текст: Мария ПОГОДИНА Фото: KEUCO, TOTO, Joerger, «Сквирел», «Мыло»

Ванная примеряет

новый статус

Ванная комната вдохновляет дизайнеров не менее, чем роскошная гостиная или представительский кабинет.

Это полигон

для испытаний контрастных цветов, новых материалов

«умного Нередко она совмещает в себе зоны отдыха, читальню и женский будуар, наживая новый, и технологий в духе

дома».

более высокий статус полноценной комнаты.

Piter-11.indb 58

24.10.2012 20:18:22

Плитка коллекции Onyx. Фабрика Imola Ceramica (Италия)

Концептуальность Возможности ванной комнаты отнюдь не ограничены списком повседневных гигиенических процедур. Дизайнеры и производители сантехники в один голос утверждают, что ванная постепенно превращается в жилое пространство. «Стремительно меняется облик мебели для ванной, появляются решения для скрытого хранения многочисленных средств по уходу за телом, само внутреннее пространство ванной увеличивается и наделяется новыми функциями», — комментирует Роман Гресев, глава представительства KEUCO GmbH & Co. KG в России. В просторных квартирах ванную комнату часто совмещают со спальней, отделяя от последней лишь стеклянной перегородкой. В загородных домах санузел нередко украшен полноценным окном, а происходящее на улице дополняет его интерьер. Если позволяет площадь, собственно ванну размещают по центру комнаты — на подиуме, таким образом акцентируя внимание на дизайне конструкции. В этом случае ванна выполняет роль артобъекта. Мебель для ванной все чаще лишается ножек: подвешенная к стене, она выглядит не тяжелее пушинки. Такова и

коллекция

Edition11

от

компании

KEUCO, отличающаяся прямолинейными формами и отсутствием ручек. Чтобы открыть любой выдвижной ящик, достаточно нажать на его переднюю панель.

Обустраивая приобретать

санузел,

нерационально

составляющие

элементы

по отдельности. Лучше покупать предметы интерьера из одной коллекции и у одного производителя. Новая интерьерная мода поет дифирамбы чистоте, естественности и эмоциональности. Стильно выглядят программы для ванных комнат, основой которых служат визуальная легкость и дизайнерский подход. Типичным образцом минимализма можно назвать прозрачную ванну Cristalli от итальянской компании Novellini. В альтернативу помпезному блеску металлов и драгоценных камней дизайнеры предлагают натуральные материалы, флоральные мотивы, лаконичные формы и мягкие линии. Между тем классика не сдает позиций, подстраиваясь под современные требования. Наряду с модой на экопродукты и «здоровые» материалы, например дерево и натуральный камень, охотно используются органические формы, например смеситель, напоминающий стебель бамбука TOOBI, или раковина в виде листа. Популярность природных материалов подтверждает и появление в сантехнических салонах ванн из натурального дерева. Нередко деревом оформляется интерьер ванной комнаты целиком: раковины, настенные панели, душевые поддоны, мебель и аксессуары.

Дизайн и функциональность Интерьер ванной комнаты представляет собой огромное поле для самовыражения

59

Piter-11.indb 59

24.10.2012 20:18:27

Юлия Озолина, дизайнер-архитектор салона группы компаний «Сквирел» – Существует расхожее мнение, будто в маленьких помещениях необходимо укладывать керамическую плитку небольшого формата светлых тонов. Это не совсем так. Иногда плитка крупного формата смотрится очень интересно и совсем не уменьшает пространство. Не стоит также бояться темных тонов. Если вы хотите создать в санузле атмосферу будуара, смело выбирайте плитку бордового, шоколадного или темно-зеленого цвета. На фоне такой плитки очень эффектно будет выглядеть белая сантехника, аксессуары. Для помещений небольшой площади целесообразнее делать горизонтальную укладку плитки или стеновых панелей. И наоборот, если вы являетесь счастливым обладателем помещения большой площади с невысокими потолками, вам подойдет вертикальная облицовка, при которой помещение будет визуально вытягиваться вверх. В «белой» ванной можно сделать контрастной одну из стен. Таким образом, эта цветная стена, отличная от общего фона, зрительно отодвинется, создав ощущение простора.

подсветку. Кирилл Просянников, руководитель студии «Мыло» в «Галерее дизайна/ bulthaup», считает, что «ванную комнату большой площади хорошо декорировать нестандартными предметами, например принести из гостиной кресло для отдыха, или же вовсе совместить ванную с другой комнатой, например со спальней». Потребность в «эстетике» не обошла и небольшие ванные комнаты. Так, компания Duravit представила душевую кабину OpenSpace, двери которой могут складываться, освобождая таким образом место в комнате. Одной из последних тенденций стали раковины, плавно переходящие в столешницы, крылья которых могут использоваться как тумбочка или подставка и заменять собой часть мебели в ванной комнате. Компания Roca подошла к этому вопросу оригинально, представив потребителям просторную душевую кабинку, совмещенную с раковиной и выдвижными Плитка коллекции Collection. Фабрика La Faenza (Италия)

полочками. Существенно экономить пространство позволяет консольная сантех-

дизайнера. Нередко ванны, раковины,

цент в интерьере. Она может быть выпол-

ника, когда технические элементы, напри-

душевые выполняют роль арт-объектов,

нена из стекла, камня (мрамора, оникса,

мер сливной бачок, встроены в стену.

а ванная становится презентационной зо-

гранита), расписной керамики, нержавею-

ной. Эффектные люстры, картины, плитка,

щей стали или даже меди», — подчеркива-

имитирующая паркет, — все это создает

ет Олеся Никитина, руководитель дизайн-

иллюзию, будто находишься в жилом инте-

студии «Крем-бюро».

Новые технологии Впрочем, и сами водные процедуры находятся под пристальным взором имени-

По словам Романа Гресева, для освеще-

тых дизайнеров. Уже никто не удивляется,

интерьера

ния ванной одной люстры под потолком

если температуру воды можно определить

может стать раковина. Необычная форма

недостаточно, здесь важно продумать све-

на глаз, по подсветке. Голубые тона — хо-

и материал помогут создать стильный ак-

товой сценарий, включающий локальную

лодная вода, теплые — горячая. Дизайнеры

рьере, а не в ванной. «Настоящим

украшением

60

Piter-11.indb 60

24.10.2012 20:18:28

студии «Крем-бюро» советуют не забывать о дизайне смесителя. Есть оригинальные смесители с цветовой подсветкой, бесконтактные (сенсорные), а также каскадные модели. Душевые с эффектом тропического ливня английской марки Otler, которые были сенсацией каких-то пару лет назад, теперь не новость для «дорогих» клиентов. Дизайнеры экспериментируют с лейками для душевой. В салонах города можно запросто отыскать душевую кабину, струи воды в которой льются со всех сторон: и сверху и сбоку. Такая кабина была изобретена Филиппом Старком еще

Фабрика TOTO (Япония) в 2009 году как составляющая душевой коллекции Axor Starck ShowerCollection. Эта кабина оснащена системой контроля расхода воды, температурного режима, фильтрационными клапанами. Интересно, что пульт дистанционного управления позволяет менять рисунок струй. Любителей чистоты порадует унитаз Villeroy&Boch с антибактериальной поверхностью. А вот японская компания TOTO для своей продукции использует специальное покрытие CeFiONtect, разработанное на основе нанотехнологий и позволяющее сделать поверхность абсолютно гладкой и не подверженной загрязнению. Для истинных гедонистов разработаны

Фабрика TOTO (Япония)

другие уникальные модели, например уни-

Масахиро Марухаши, креативный директор компании TOTO – Ванная комната в Японии рассматривается как место для медитации, отдыха, как физического так и духовного. Этот подход активно используется и в Европе. Мы исповедуем философию чистых технологий, и нашей главной целью всегда было экономить воду, а также создавать условия для комфортного осуществления гигиенических процедур. (Экономия воды происходит с помощью специальных умных устройств в унитазах, которые контролируют расход воды. — прим. ред.) Мы даже придумали термин «дизайн технологии». На мой взгляд, люди должны наслаждаться технологичной продукцией, не видя саму технологичность. При таких амбициозных целях мы очевидно заботимся о качестве нашей продукции, разрабатываем и используем собственные инновационные технологии, позволяющие достичь абсолютно нового уровня гигиены и комфорта.

61

Piter-11.indb 61

24.10.2012 20:18:31

Коллекция Edition11. Фабрика KEUCO (Германия) таз от компании Kohler, оборудованный

отнести ванну с подголовником и цветной

Экономить становится модно. Для рос-

сенсорной панелью управления. Когда

подсветкой, а также систему удаленного на-

сийского покупателя это еще не слишком

в помещение заходят, крышка унитаза под-

полнения воды. Верх дизайнерской мысли

актуально, но для европейца вполне есте-

нимается. Используя сенсорную панель,

представляет душевая система RainSky

ственно. «Во всем мире экологичность ма-

можно включить обогрев ног и сиденья,

от компании Dornbracht. Она способна син-

териалов и экономичность расхода воды

встроенное биде, освежитель воздуха, вен-

тезировать в домашних условиях любой вид

становятся главными темами ванных ком-

тилятор, подсветку и даже музыкальный

природных осадков: утренний туман, лет-

нат», — рассказывает Масахиро Маруха-

проигрыватель с радиоприемником. К про-

ний шумный ливень с крупными каплями,

ши, креативный директор компании TOTO.

чим радостям водных процедур следует

осеннюю монотонную морось и т.д.

В качестве примера можно назвать интел-

Роман Гресев, глава представительства KEUCO GmbH & Co. KG в России – Душевая зона становится больше, соответственно меняются способы ее оформления, применяется иное оборудование: от сливных трапов в пол и в стену до интересных решений по верхним душам, душевым смесителям, аксессуарам. Структурные лаки позволяют имитировать натуральные материалы, например кожу или ткань, а отделка шпонами из настоящего дерева создает чувственную атмосферу. Возможности сантехнической мебели уже не сильно отличаются от кухонной: модульные конструкции, бесшовный монтаж элементов, выдвижные фронты, нажимная техника открывания фасадов, подсветка внутри... Цветовая гамма часто заимствована из автомобильной индустрии — цвета мокка, трюфель, орех.

62

Piter-11.indb 62

24.10.2012 20:18:33

Кирилл Просянников, руководитель студии «Мыло» в «Галерее дизайна/bulthaup» – Из современных достижений сантехнической индустрии я бы отметил продукцию итальянской фабрики Effegibi. С помощью продуктов линейки Aquasteam и Easysteam сантехника Effegibi позволяет устроить у себя в квартире полноценный хаммам с минимальными строительными затратами. Сейчас я впечатлен тем, как трактует классику фабрика Agape. Дизайнеры коллекций Ottocento, Novecento и Memory смело и с долей иронии используют опыт классического формообразования, добавляют ультрасовременные материалы и получают на выходе уникальные предметы, которые уже задали новое направление в области производства мебели для ванных комнат.

лектуальную систему EcoCap в умывальни-

и хромотерапией, вызывает те же чувства,

нил в себе сразу несколько модных трен-

ках TOTO, которая сокращает потребление

что и поход в салон. С помощью арома-

дов — популярную идею SPA-процедур

воды за счет разреживания струй при по-

контроллера комнату можно наполнить

в стенах собственного дома и тотальную

мощи воздуха.

запахами хвойного леса, успокаивающей

компьютеризацию всех процессов: эта

лаванды или бодрящего лайма.

модель регулируется с помощью персо-

Яркий пример экономичной мебели — модель унитаза, совмещенного с ракови-

Говоря о SPA-процедурах, стоит упомянуть

ной, W+W компании Roca. W+W разрабо-

о фитобочках, которые можно использовать

тан, чтобы оптимизировать пространство

дома. Фитобочка представляет собой кон-

и беречь воду. Идея сбережения заключа-

струкцию из плотных пород дерева высотой

Чтобы мебель и ваша роскошная ванна

ется в повторном использовании воды, что

в человеческий рост, с дверью и отверсти-

смотрелись привлекательно, важно пра-

сокращает ее расход до 25% по сравне-

ем для головы в верхней части корпуса.

вильно подобрать фон. Простая кафельная

нию со стандартным санузлом.

При помощи парогенератора фитобочка

плитка для этого не подходит, дизайнеры

наполняется паром, который проходит че-

предпочитают использовать мозаику, па-

рез специальную емкость, наполненную

нели из камня, а в качестве декоратив-

концентратами сборов лечебных растений.

ного элемента — фитостены. Сама плит-

становится SPA-салоном — нередко по со-

Квинтэссенцию модных тенденций от-

ка становится объемной — угловатые и

седству располагают сауну, а сам прием

ражает дизайн мини-бассейна Hydrospa

округлые части рельефа ванной комнаты

ванны, оборудованной гидромассажем

Seaside 640 от TEUCO. Бассейн объеди-

имитируют неровную стену, а трехмерные

Wellness-терапия Ванная комната по совместительству

нального iPod.

Материалы

63

Piter-11.indb 63

24.10.2012 20:18:36

рисунки создают оптические иллюзии. Между тем натуральные материалы дают ни с чем не сравнимые тактильные ощущения, а также сближают нас с природой. «Сильны позиции традиционных видов отделки: мрамор всех видов, керамическая плитка, но и более авангардные материалы — керамограниты крупных форматов, например, занимают свое место в интерьерах», — рассказывает Кирилл Просянников, руководитель студии «Мыло» в «Галерее дизайна/bulthaup». Для истинных любителей релакса дизайнеры

рекомендуют

эксклюзивную

роскошь — ванные и раковины из натуральных пород камня. Такие изделия можно найти в салонах компании Vaselli. Для ванной комнаты в классическом стиле актуальны мраморные столешницы в сочетании со светлыми тонами мебели. По мнению Юлии Озолиной, дизайнера-архитектора салона группы компаний «Сквирел», в моде имитация природного камня — сланца и песчаника, — а также дерева и дорогого текстиля (кружево, шелк, твид). Часто с помощью плитки имитируют

Фабрика Joerger (Германия)

Фабрика Joerger (Германия)

наборный паркет, для современных интерьеров используют металлизированные поверхности. «Авангардно смотрятся плитки с голографическим эффектом, а также ломаной поверхностью, когда сочетаются выпуклые и вогнутые элементы», — подчеркивает дизайнер. Белая ванная комната на сегодняшний день редкость. Чаще взятый за основу белый разбавляют яркими цветами или же добиваются визуальных акцентов с помощью необычных форм мебели. Здесь в отличие от гостевых и приватных зон хозяева домов гораздо охотнее идут на эксперименты, порой превращая ванную в экзотическое помещение. Довольно экстравагантно смотрятся ванные, в которых использовано сочетание черного и золотого. Золотая раковина на фоне черной стены с витиеватыми вензелями — идеальное решение для дома в классическом стиле. Некоторые дизайнеры в стремлении удовлетворить вкусы потребителей,

64

Piter-11.indb 64

24.10.2012 20:18:40

Катерина Боровская и Олеся Никитина, руководители дизайн-студии «Крем-бюро» – Чтобы акцентировать внимание на дизайне ванной, используйте оригинальные виды отделки поверхностей. Необязательно облицовывать стены керамической плиткой, можно их покрасить или сделать художественную роспись либо комбинировать эти варианты отделки с отделкой обоями. На полу выгоднее будет смотреться натуральный камень или дерево, эффектно выглядит мозаика в сочетании с плиткой. Вариативность световой среды в санузле обеспечат несколько светильников. Например, раковину можно выделить лучом направленного света, погрузив все остальное помещение в приятную темноту. Также особое настроение создаст напольное освещение, получаемое с помощью специальных светильников, которые монтируются в напольное покрытие.

привыкших к белому цвету, но желающих

ного лидируют оттенки серого и белого

жилая зона. Оставаясь пространством для

быть в тренде, производят ванные чер-

в глянцевом или матовом исполнении.

релаксации, утром она способна давать

ные снаружи и белые внутри. Сантехниче-

Не утратив своего утилитарного на-

заряд на целый день, а вечером восста-

ские бренды не перестают соревноваться

значения, ванная комната становится не

навливать силы. Поэтому вопрос плани-

в производстве черных столиков и тумб

только продолжением других помещений в

ровки, подбора материалов и, конечно,

в духе Малевича. Между тем помимо чер-

доме, но часто выступает как полноценная

дизайна становится во главу угла. n

Фабрика Joerger (Германия)

65

Piter-11.indb 65

24.10.2012 20:18:44

Практикум

Текст: Мария РУХЛОВА Фото: Bellissimo, Mauer Buro, UNION

День открытых дверей Казалось бы, главное назначение дверей – отделять одну комнату от другой, но дизайнеры интерьеров смотрят на это иначе. В результате двери становятся неотъемлемым элементом декора и подчеркивают стилистику помещения. Выбор межкомнатной двери – сложная процедура, особенно если хочется быть в тренде.

Piter-11.indb 66

24.10.2012 20:18:49

В ассортименте Стоимость

дверного

блока

зависит

не только от материала. Ясно, что ценные породы дерева, такие как дуб, клен, ясень или красное дерево, обойдутся дороже, нежели стекло или МДФ (от англ. Medium Density Fibreboard — древесно-волокнистая плита средней плотности). Массив ценен не только сам по себе, поскольку относится к экологическим материалам, он также отлично фрезеруется. Причудливая резьба дверей из деревянного массива особенно актуальна для интерьеров в дворцовом стиле. Структура дуба хорошо просматривается даже под тонировкой и придает интерьеру благородный дух, светлые тона бука

Между тем стеклянное полотно, обра-

4 тыс. рублей можно приобрести дверь

подходят для помещения в скандинавском

ботанное

стиле. Для дизайна в стиле европейских

и вмонтированное в стену без использо-

По типу конструкции двери бывают фи-

стран используйте сочные тона вишни,

вания наличников, может стоить на поря-

ленчатые и щитовые. Филенчатые полотна

полосатое зебрано и отделку из ясеня.

док выше, нежели дверь из массива. Та-

отличаются малым весом и легко декори-

Недорогими считают модели из хвойных

кие двери часто украшены дизайнерским

руются. Панели-филенки могут быть на-

пород, например сосны. Но такие две-

рисунком и в состоянии служить ярким

плавными, с резьбой или росписью, из

ри нежелательно устанавливать в местах

акцентом в помещении. Подобные образ-

прозрачного или матового стекла. (Филен-

с повышенной влажностью (ванных ком-

цы стоят от 15 тыс. рублей, покупая двери

ка (строит.) — это тонкая доска или фанера,

натах, банях, туалетах), так как они могут

из массива ценных пород дерева легко

вставляемая в какую-либо раму. — прим.

рассыхаться.

уложиться в 10 тыс. рублей. В районе

ред.). Чаще всего филенчатые двери изго-

пескоструйной

гравировкой

из сосны.

67

Piter-11.indb 67

24.10.2012 20:18:54

68

Piter-11.indb 68

24.10.2012 20:18:59

товлены из натурального дерева или МДФ. Последняя, между прочим, значительно лучше переносит перепады влажности и температуры, в отличие от массива. Щитовые двери выглядят как гладкое полотно, их конструкция представляет собой обвязочную раму, бруски и щит. Условно­говоря, щитовая дверь — это полая коробка, заполненная элементами жесткости. Такие двери — лидер продаж экономсегмента, и стоят они от 2 тыс. рублей за полотно. В качестве декора используют вставки из стекла, хрусталя и цветного пластика. За ту же цену можно приобрести ламинированные двери, изготовленные на основе деревянного каркаса, на котором крепятся плиты

ют складные двери и двери-купе. Последние

Из последних трендов — дверь без привыч-

из МДФ, покрытые слоем ламинатина.

в целом стоят дороже прочих, однако они

ных наличников. Дверное полотно полностью

В средней ценовой категории — шпони-

удобнее и идеально подходят для малогаба-

сливается с плоскостью стены, не теряя при

рованные двери. Шпон — это тонкие срезы

ритных квартир — скользящие двери эко-

этом ни декоративных, ни функциональных

натуральной древесины, обладающие фак-

номят пространство. «Системы раздвижных

качеств. Ее можно оклеить обоями или ошту-

турой и цветом дерева. Полотно шпониро-

перегородок все более и более востребова-

катурить в тон стене либо выбрать шпониро-

ванной двери представляет собой каркас

ны. Во-первых, потому что с технической точ-

ванную или глянцевую поверхность, словом,

из массива дерева, покрытый листами

ки зрения современные решения надежны

подобрать любую фактуру. Все элементы

МДФ. Это дает возможность производи-

и функциональны, во-вторых, потому что мо-

крепежа кроются внутри стены. Дизайне-

телю сэкономить на материале и снизить

дельный ряд раздвижных конструкций сей-

ры называют такие двери невидимками.

цену двери. В качестве покрытия чаще

час не уступает ассортименту распашных

Их цены начинаются от 25 тыс. рублей.

всего используются дуб, ореховое дере-

дверей. Дверь-купе придет интерьеру стиль,

Помимо дверей-невидимок конструкто-

во, бук, красное дерево. Шпонированные

лаконичность и решает вопрос зонирования

ры могут похвастаться новым механизмом

двери стоят от 5 тыс. рублей.

пространства, организации гардеробных

открывания дверей. Система называется

На стоимость двери влияет и способ, кото-

зон и оформления широких проемов», —

«рото-дверь», она позволяет двери откры-

рым ее открывают. В качестве альтернативы

рассказывает Дина Абрамова, генеральный

ваться в обе стороны. «Рото-дверь» удобна

распашным дверям теперь чаще использу-

директор Villa di Parchetti «Дом паркета».

в качестве альтернативы скрытым сдвиж-

Денис Смоляков, генеральный директор компании Bellissimo – Для классических интерьеров характерны декор золотом, эффект старения, потертости. Очень гармонично смотрятся двери белого или пастельного цвета с различными рисунками ручной работы. Для придания эффекта старения применяются специальные краски. Как и 200–300 лет назад, они изготовлены на основе натуральных ингредиентов, в состав которых входит пчелиный воск. Для современных интерьеров применяются металл и стекло. Новинка — двери из древесины грецкого ореха с широким наличником в 15 сантимет­ ров, со вставкой из алюминия по краям наличника. Такая дверь смотрится очень необычно и актуальна для интерьеров в стиле хай-тек. Цветное стекло сочных оттенков добавляет красок в сдержанные линии. Также для современных интерьеров актуален белый цвет, он придает объем и расширяет пространство. Белые двери со специальной окраской, имеющие структуру дерева с эффектом открытых пор, внесут теплоту в строгий дизайн.

69

Piter-11.indb 69

24.10.2012 20:19:01

ным дверям, она обеспечивает удобство

видим законченную композицию», — объ-

однотонные или цветные. Объемные сте-

в узких проходах или ограниченном про-

ясняет Денис Смоляков, генеральный ди-

клянные вставки можно наполнить деко-

странстве.

ректор компании Bellissimo.

ративными камнями, песком, морскими

Украшаем двери

Так, элегантная резная дверь с инкру-

звездами и т.д. Здесь нет предела фанта-

стацией подчеркнет изысканность клас-

зии. «Вставки на двери из натурального

С помощью межкомнатной двери мож-

сического стиля, а дверь-невидимка, сли-

мрамора, перекликающиеся с напольным

но интересно обыграть пространство в

вающаяся со стеной, станет эффектной

покрытием, или гравировка по древесине,

любом стиле. Глухие, окрашенные или

деталью для современного интерьера.

инкрустированная золотом, придает две-

декорированные вставками полотна, рас-

Арочные вставки дополнят настоящие арки

ри особый шарм. Дверь, обтянутая кожей

писные и резные, инкрустированные или

в интерьере помещения, прямоугольные —

крокодила, запомнится каждому, кто во-

гравированные, — вот лишь небольшой

придадут строгости линиям дверей, а боль-

йдет в нее», — подчеркивает Денис Смоля-

перечень возможностей для дизайнера.

шое стеклянное матовое полотно облегчит

ков. Широко применяются роспись по сте-

«Дверь без декора смотрится строго, но

визуальное восприятие пространства.

клу, инкрустация, матирующие эффекты.

если ее украшают дополнительные эле-

Самый простой способ декора деревян-

Особенно броско смотрятся двери-зер-

менты, она начинает играть. А если декор

ной двери — вставки из стекла: прозрач-

кала. Причем с одной стороны можно

перекликается с общим интерьером, мы

ные, замутненные, из матового стекла,

прикрепить зеркало, а с другой — шпони-

Екатерина Боровкова, директор по продажам UNION – Двери без наличников, или «невидимые» двери, на сегодняшний день хиты продаж. Стандартный дверной блок с полотном, загрунтованным под покраску, стоит от 770 евро. Покраску можно заменить облицовкой плиткой, штукатуркой, обоями. В качестве декора двери-невидимки можно использовать все что угодно, например лепнину. Также полотно можно отделать натуральным шпоном, глянцевым лаком или стеклом. Наиболее дороги шпонированные двери с глянцевым покрытием, их стоимость достигает 1320 евро. Такие двери легко монтируются в стену. Неважно, из какого материала сделаны стены, полнотелые они или из гипсокартона. Сначала монтируется короб, потом отделывается стена, и лишь после этого на регулируемые петли навешивается полотно. На стадии монтажа короба заранее проектируется тип открывания двери — внутрь или наружу. Двери достигают в высоту 2,40 метра, то есть короб можно установить под самый потолок.

70

Piter-11.indb 70

24.10.2012 20:19:04

Денис Иванов, представитель компании Mauer Büro – С помощью раздвижных дверей пространство начали зонировать еще с конца 90-х — начала 2000-х годов. Это имеет непосредственное отношение к формату open space. Это принцип проектирования помещения, в котором сочетаются разные функции — гостиная/кабинет, гостиная/кухня и т.д. Невидимые, раздвижные двери — самый верный способ «обмануть» пространство, используя при этом минимум средств. Психологически ты зонируешь квартиру, но физически она для тебя открыта. Основной тренд, который мы могли бы выделить среди запросов своих заказчиков, — тенденция к незаметности. Чтобы сохранить минималистичный стиль дверей-невидимок, важно продумать техническую сторону, скрыть фурнитуру и технические узлы. Раздвижная дверь без наличников, которая становится частью стены, стирает границы пространства.

рованное покрытие. В моде техника фьюзинг — куски спеченного цветного стекла, закрепленные на полотне. С помощью фьюзинга дверь в ванную комнату можно украсить морским рисунком, в детскую комнату — животными и сказочными сюжетами. Заставить стекло играть на солнце, подобно бриллианту, поможет алмазная гравировка. На матовом стекле вырезается решетка трехгранного сечения. Пескоструйная обработка — это гравировка на матовом стекле, позволяющая наносить любые узоры. Как правило, фьюзинг крепится одновременно с пескоструйной обработкой, что позволяет создавать почти витражную картину на стекле межкомнатной двери. Таким образом, легко и просто сделать копию живописной картины, к примеру Рембрандта, у себя на двери. Настоящее буйство красок демонстрируют витражные вставки дверей. Витражная технология Тиффани придаст дверям готический облик, а пространство наполнит атмосферой Средневековья. С помощью цветного стекла разной формы легко выложить оригинальный рисунок. Дизайнеры утверждают, что любое помещение будет выглядеть органично в том случае, если узор на дверном полотне перекликается с витражами, стеклянными вставками на полу, светильниками. Азиатскую эстетику передадут двери, декорированные плетеными материалами, а неповторимый шарм помещению придаст дверь со вставками, обтянутыми шелковыми тканями. В тех интерьерах, где преобладает мебель в светлых тонах, дизайнеры рекомендуют устанавливать межкомнатные двери, контрастные по цвету, например дверное полотно цвета вишни. Для классических интерьеров, напротив, советуют выбирать дверь в тон общему цветовому решению. В гостевой зоне органично смотрятся искусственно состаренные двустворчатые двери в форме арки с рельефным узором. Такие стоят не меньше 25 тыс. рублей. Оригинальный дизайн двери может стать изюминкой всего интерьера. Однако не стоит делать упор только на внешнюю сторону. Правильный выбор межкомнатной двери зависит не только от ее внешнего вида, но и от дверной коробки, фурнитуры и от качества установки. n

71

Piter-11.indb 71

24.10.2012 20:19:06

Образ жизни

Текст: Мария ПОГОДИНА Фото: Игорь БАКУСТИН

Сергей Дебижев: «Есть место, где я могу собраться с мыслями»

Сергей Дебижев — петербургский режиссер, известный своими нетрадиционными подходами в кинематографе, — человек абсолютно традиционных умозрений. Он как истинный консерватор читает «бумажные» книги, воспитывает сына «вдали от компьютера» и проповедует семейный уклад. Его творческая мастерская — хранилище старинных артефактов и вещей собственного производства. Побывав у мастера в гостях, «Мир и Дом» убедился, что дом творческого человека отражение его собственного «я». Мастерская, расположенная в самом центре города, занимает бывшее помещение редакции газеты «Звезда». Высокие потолки, просторные помещения, огромные окна — историческая аура здания предопределила облик среды. Первое, что бросается в глаза гостю, — удивительное панно, изображающее развалины старинного города. Другое панно в том же стиле можно обнаружить в гостиной, оно служит лейтмотивом пространства. Белая гипсовая лепнина, тонированная под мрамор, перемежается с красными каменными обломками, прикрепленными к стене. Вокруг развешены литографии, в массивных деревянных шкафах хранятся книги, в глиняных цветочных горшках рассажены зеленые растения. Из динамиков в качестве фона звучит опера. Не хватает разве что дуновения ветра из раскрытого настежь окна да приятного благоухания трав.

– Сергей, почему вы решили сделать панно в стиле «руины»?

– Мне нравится, когда из среды идет информация. А поскольку по образованию я художник и всегда был склонен к традиционным видам искусства, появление дома «античных элементов» вполне естественно. В стиле Помпей я сделал три объекта — это своего рода ноу-хау в смысле дизайнерского подхода. Рельефы, которые здесь используются, можно без труда достать в Академии художеств. Часть осколков лепнины мне отдали друзья. Сначала композиция была собрана на полу, а потом перенесена

72

Piter-11.indb 72

24.10.2012 20:19:08

на стену, а собственно трещинки мы ваяли ножом вместе с сыном. В некоторые отверстия вмонтированы старинные монетки. Вот, например, монета с изображением Константина Великого, который Рим перевез в Византию, — это монета из археологических раскопок. В центре основной композиции — копия классического барельефа Бенвенуто Челлини и античные камеи. Все эти элементы очень хорошо передают итальянский стиль руин.

– Вас привлекает процесс созидания?

– Здесь почти все сделано собственными руками. Выкрашен цветными красками пол, отделаны стены, отреставрирована мебель.

– Судя по обстановке, вам нравятся винтажные вещи?

– Я склонен к вещам старинным, антикварным, необычным, поскольку от них идет реальная информация. И я их стараюсь привозить из своих поездок. Больше всего меня поразила Индия, страна с традиционной культурой. Такие города, как Варанаси, практически не подверглись цивилизационному рывку и представляют особый интерес. Есть определенные места в Африке, например в Марокко,

73

Piter-11.indb 73

24.10.2012 20:19:14

ционный уклад жизни, теряется правильное отношение к культуре, искусству…

– И что же делать, по-вашему?

– Необходимо осознать глубину падения — духовного, культурного, экономического. Сейчас Россия переживает наиболее сложный период: она не знает, кто она. Все эти сказки про терроризм, про войны и противостояние с Америкой напоминают психоделическую игру, которая навязывается извне и тормозит Россию. А ведь для нашей страны характерно совсем другое, ведь она безраздельно владела Европой, частью Азии (в позитивном смысле). Все рухнуло после октябрьского переворота. Я убежден, что Россия вне монархии существовать не может, и это доказано исторически. Я склоняюсь к особому типу монархии, о которой писал Иван Солоневич. В свое время Солоневич был врагом номер один в СССР, его книги были под запретом. Он писал: когда есть Бог в душе и царь в голове, человек может спокойно трудиться, жить на своей земле и радоваться.

– Именно это вы хотите сказать в своих фильмах?

– Я стараюсь делать то, что никто раньше не делал. Мой фильм «Два капитана 2» открыл новое направление — психоделическая псевдодокументалистика. После него другие режиссеры пытались делать фильмы в том же ключе. Например, «Первые на Луне», наверное, не могли бы появиться, если бы не существовало «Двух капитанов или в Камбодже, Лаосе, Мьянме, где жизнь

делаю совместно с Борисом Гребенщико-

2». И потом, поскольку у меня художествен-

течет так же, как и тысячу лет назад. Анда-

вым, — о мировых культурах и религиях.

ное образование, в фильмах для меня

манские острова, которые находятся между

Причем стараюсь делать не просто фильмы,

важнее форма. Например, фильм «Золотое

Индией и Таиландом, совсем недавно были

я провожу сравнительный анализ, что хоро-

сечение» я считаю «кинокартиной». Думаю,

открыты для посещения, а следующие за

шего принесла цивилизация и что плохого.

ними Никобары до сих пор недоступны, по-

И весы, в общем, склоняются к плохому.

если на что-то внимательно смотреть, с бо'льшим успехом можно увидеть суть, неже-

тому что там живут дикие и недружелюбные

ли копаясь в самой сути. Художественный – Почему?

подход позволяет по внешним признакам

мест, где самобытный уклад жизни еще как-

– У меня есть определенная концепция:

выявить главное, что невозможно сделать

то теплится, но их количество неминуемо

человечество постоянно и неминуемо уда-

научным методом. Это все равно, что взять

сокращается. Обычно свои путешествия

ляется от идеала. Возникает общечелове-

по отдельности химические элементы зер-

я планирую зимой, собираю материал для

ческий псевдоприемлемый стиль жизни,

на пшеницы и попытаться их соединить —

проекта цикла музыкально-документальных

когда везде одно и то же: одни и те же ав-

как ни старайся, из этого все равно ничего

фильмов «В реальном времени», который

томобили, гаджеты, реклама. Уходит тради-

не вырастет.

племена. На планете существует целый ряд

74

Piter-11.indb 74

24.10.2012 20:19:18

– Почему вам больше нравится снимать документальные фильмы?

– Я считаю, что документалистика имеет значительно больше прав на существование, нежели игровой кинематограф. Игровой кинематограф, на мой взгляд, это некие умозаключения отдельно взятого режиссера, которые тот выливает на зрителя. Первый свой документальный фильм я сде-

лал в конце 80-х годов. После документального кино я переключился на музыкальное и игровое. В последнее время я совмещаю игровое и документальное кино. Сейчас веду четыре проекта одновременно. Например, мы собираемся делать фильм «Путешествие из Петербурга в Москву». Другой проект приурочен к 250-летию Эрмитажа, он находится на стадии сценария. Я надеюсь, одной из ярких сцен фильма станет съемка эрмитажной коллекции, которая

75

Piter-11.indb 75

24.10.2012 20:19:25

была приобретена Екатериной II у премьерминистра Великобритании и которую вернут на родину на время празднования юбилейной даты. Сейчас я занимаюсь фильмом по книгам Ивана Солоневича «Россия в концлагере» и «Народная монархия», посвященным социальным проблемам. Фильм будет о том, что произошло с нашей страной и каковы причины многих явлений. Я надеюсь, что после его создания возникнут идеи, что делать дальше в той ситуации,

нее идет реальная энергетика. Но пока ты

в которой мы все оказались.

не подошел, не всмотрелся в нее, она тебе

– Как вы сказали, у вас художественное образование. В домашнем интерьере есть ваши живописные работы?

– Я занимаюсь режиссурой и уже давно не пишу картины. Дело в том, что люди не умеют общаться с искусством. Вот если взять на себя труд и подойти к живописному полотну в Эрмитаже, Лувре или в Лондонской национальной галерее и постоять

ничего не скажет. Настоящее искусство не прощает к себе легкого отношения, ему надо отдавать себя всего, всю духовную энергию, и тогда, возможно спустя годы, ты сможешь создать что-то стоящее. Кинематограф в этом смысле элементарнее и не требует такого усердия.

– Тем не менее, вы считаете его вреднейшим из искусств, так?

минут 15–20, то в какой-то момент живо-

– Я считаю, что кинематограф много

пись начинает с тобой разговаривать, от

на себя берет, называя себя искусством.

76

Piter-11.indb 76

24.10.2012 20:19:30

Во многих американских штатах дети вообще не пишут ручкой, они сразу начина-

– Как эти предметы появляются в вашем доме?

ют печатать, и это катастрофа. Потому что

– Многое я приобретаю в путешествиях.

письмо — это то, что соединяет человека

Те вещи, которые приносит кто-то другой,

с историей и культурой. Например, в Китае

очень редко приживаются. И хотя я не тер-

считается, что, если человек не знает иеро-

плю актуальное искусство, есть авторы, ко-

глифы, у него нет души.

торые делают то, что мне ложится на душу. Вот, например, слепок головы Аполлона,

Это орудие массового поражения, именно поэтому я взялся за кино — оно позволяет общаться с огромной аудиторией.

– Вещи, привезенные вами из по-

которая украшает мой рабочий стол, сдела-

ездок, помогают по-особому смотреть

на известной художницей Ольгой Табрелутц.

на культуру?

Таких изделий из фарфора, покрытых су-

– Да, конечно. Например, из Индии

сальным золотом, было всего семь, но все

я привез ритуальный предмет, который

они разбились, остался всего один, который

используется в тантрических практиках

прижился у меня.

– На кого рассчитаны ваши фильмы?

в качестве музыкального инструмента. Это

– Я пытаюсь выйти на ту аудиторию, ко-

берцовая кость умершей девственницы.

торая не ждет, что для нее что-то сделают,

Она сначала околачивается серебром,

реализует свой творческий потенциал,

потом выжигается изнутри. Необычный

– Это энергетическое место, где я могу

в основном в сети, самостоятельно форми-

чайник с отверстиями в корпусе я привез

собраться с мыслями и что-то придумывать,

руя информационные потоки. Моя аудито-

из Марокко. Он явно сделан кустарным

делать. Я стараюсь создавать именно ту ат-

рия перестала смотреть телевизор, ходить

способом, и совершенно непонятно, по-

мосферу, которая позволяет продуктивно об-

в кино, участвовать в общественной жизни.

чему из отверстий не льется вода. Народ

щаться с реальностью. А то, что я вижу, выхо-

То есть это молодые люди от 16 до 30 лет.

туареги из этого сосуда долгие десятилетия

дя за пределы этого мира, меня раздражает:

пили чай. На шкафу у меня хранится мо-

провода, которыми завешан весь город,

– Что для вас дом, не только же хранилище интересных вещей?

— А что смотрит, читает ваш сын?

дель летательного аппарата Леонардо да

рекламные щиты, мусор, нелепо выглядя-

– Я человек консервативный и в этом

Винчи из пергамента. Это была декорация

щие люди… Почему, например, в Риме нет

отношении поддерживаю всякую стабиль-

к какому-то фильму, сделанная явно про-

пробок?.. Почему там нет этих проводов?..

ность. Я не допускаю сына до компьютер-

фессиональным макетчиком, и, если ее

А ведь наш город строили по подобию Рима,

ных игр, американских мультфильмов…

немного доработать, она полетит.

не так ли? Может, стоит у Рима спросить?.. n

На мой взгляд, этот динамичный юмор американской анимации чисто дьявольский: если посмотреть на Человека-Паука, на Бэтмена, на Аватара — это все «черти». Если говорить о хороших мультфильмах — это «Ежик в тумане», если о книгах — это Киплинг, Пушкин, народные сказки, если о фильмах — это масштабные документальные картины художественного свойства, например «Барака», «Птицы», «Каянескацци». Мне важно, что сын научился работать руками и прошел все стадии развития, которые прошло человечество. То есть сначала он учился писать гусиным пером, потом — пером, которое макается в чернила, и лишь после этого — ручкой. Конечно, обучение проходило быстро. Я уже сейчас вижу результаты: сын предпочитает вырезать что-то ножом, нарисовать, слепить, сделать что-то самостоятельно, а

не

нажимать

кнопки

компьютера.

77

Piter-11.indb 77

24.10.2012 20:19:32

НОВОСТИ

Как жалюзи превратить в сушилку

Филипп Плейн посетил Петербург Дизайнер мировой величины Филипп Плейн приехал в Северную столицу не просто так. В середине октября он лично презентовал свой монобрен-

Идеальное решение для мало-

довый бутик на Невском проспекте. Дизайнер, знаменитый своими про-

габаритных квартир — жалюзи

вокационными коллекциями и страстью

Blindry — этой осенью было

к броским, кичливым аксессуарам, пред-

удостоено награды Red Dot

ставил показ сезона осень-зима 2012/2013

Award. Это гибридные жалюзи

PHILIPP PLEIN, а также приготовил для всех

с функцией сушки белья внутри

пришедших специальный сюрприз — пре-

помещения. В основе — не­-

зентацию нового официального видео. В бутике можно найти женскую и мужскую одежду, обувь и сумки — от шапок и шляп до байкерских курток и фетиш-пиджаков. Использование кожи, меха, эксклюзивных обычная конструкция ламелей.

принтованных вручную тканей в дизайне

Жалюзи можно установить

одежде — авторский стиль модельера.

в помещении в горизонтальном

Помимо творений Филиппа Плейна внима-

положении — тогда они пре-

ния заслуживает интерьер бутика — хром, стекло, эксклюзивные люстры

вращаются в сушилку для белья.

из муранского стекла с черепами и, конечно, неизменный атрибут бутиков

Столь изящное решение, скорее

PHILIPP PLEIN — огромный череп, выложенный стразами. К слову,

всего, особенно оценят вла-

Филипп Плейн начинал свою карьеру с дизайна интерьеров, создавая

дельцы квартир без балконов.

мебель для семьи и друзей, и лишь потом переключился на одежду.

Kermi организовала Октоберфест

«АЛЮТЕХ» распахнула ворота Группа компания «Алютех» вывела на продажу новую конструкцию расЭтой осенью в интерьерном

пашных ворот серии ADS400 — модель Elegan для загородных домов.

салоне «Аквариуса» откры-

Для ее изготовления применят профиль шириной 68 мм, который исполь-

лась шоу-рум Kermi в форма-

зуют при производстве калиток той же серии. Новая конструкция предна-

те shop-in-shop. Баварская

значена для проемов с размерами до 4000х2585 мм. По мнению произво-

Kermi представляет на рос-

дителей, Elegant — экономичный вариант серии ADS400, известной высо-

сийском рынке душевые

кими прочностными характеристиками. Основные элементы конструкции

ограждения и дизайн-радиа-

изготовлены из окрашенного полимером алюминиевого профиля, который

торы для ванных комнат.

в отличие от стали не подвержен коррозии. Монтаж ворот осуществляют

Поэтому вечеринка была

по накладной или встроенной технологии. Как и для всех ворот серии

организована

ADS400, инновационная система профилей и комплектующих обеспечива­

в

виде

Октоберфеста — баварского

ет более 20 вариантов

праздника пива, проходящего с конца сентября по начало октября.

заполнения полотна

Компания «Аквариус» продолжает развивать идею монобрендовых

ворот и калитки для

зон в пространстве

Elegant. Новая модель

одного салона.

позволяет выполнить рас-

Shop-in-shop

пашные ворота и калитку

Kermi спроектиро-

в едином стиле, что нема-

вана талантливым

ловажно при выборе

молодым архитек-

оформительских решений.

тором Станиславом

Кроме того, обеспечена

Полозовым, руко-

эстетичность защитной

водителем дизайн-

конструкции — благодаря

бюро «Lineйка».

скрытому крепежу.

76 78

Piter-11.indb 78

24.10.2012 20:19:34

стиль

интерьер

промышленный и мебельный дизайн

НОВОСТИ

Окна как источник энергии В Нидерландах создано зарядное устройство Solar Window Charger, работающее по принципу солнечной батареи. Этот прибор крепится на стекло и весь день ловит солнечные лучи. Solar Window Charger имеет два USB-порта, куда можно подключать для подзарядки мобильный телефон. Такие девайсы заставляют предположить, что в будущем при разработке более мощных и эффективных устройств появится возможность вместо розеток использовать окна.

В «Галерее дизайна/bulthaup» появилась комната Финна Юля До конца года уникальная мебель от классика датского дизайна Финна Юля поселилась в пространстве «Галереи дизайна/bulthaup». House of Finn Juhl — первая крупная выставка классика датского дизайна в России. Это продолжение серии проектов галереи в новом формате My Room, где предметы дизайна объединены в жилой интерьер. Выставка приурочена к 100-летию Финна Юля. В свое время для Дании, а после и для других стран дизайнер первым начал продвигать идеи модернизма. Его выразительные скульптурные объекты мебели получили широкое международное признание. Легендарные предметы Финна Юля — кресла Chieftain (1949) и Pelican (1939), диван Poet (1941) — можно увидеть в постоянной экспозиции в музеях MoMA в Нью-Йорке и Art Institute Chicago. Представленные в «Галерее дизайна/bulthaup» буфет, скамья и серия светильников (всего 20 предметов) были спроектированы Финном Юлем в середине ХХ века, сейчас их производство возобновлено. Эти объекты сегодня стали образцами классического датского дизайна ХХ века. Специальным гостем открытия выставки House of Finn Juhl стал Ханс Хенрик Сёренсен, владелец компании Onecollection, эксклюзивного обладателя прав на выпуск мебели по дизайну Финна Юля.

VitrA продвигает «урбанизм» Компания VitrA, мировой производитель керамической плитки, сантехники и аксессуаров для ванных комнат, выпустила коллекцию новых вариантов оформления для линии керамогранита Urban Life. В линию входят серии формата 45х45 см Pompei, Arcadia, Neo Quarzite, Bloom, Tiber, Quarzite и Buxy Stone. Новую коллекцию отличают оригинальные декоративные элементы и неповторимая цветовая палитра. Сочетанием естественности и роскоши выделяется серия Pompei. Плитка белого, серого, антрацита, тонов беж и мокко с металлическим напылением создает ощущение торжественности. Узоры светлых линий керамогранита Arcadia прекрасно гармонируют с однотонной поверхностью. Насыщенные и глубокие цвета фоновой плитки Arcadia — светлои темно-серый, черный, мокко, беж и слоновой кости в таком обрамлении будут смотреться наиболее выигрышно. Лаконичными декорами с мелким четким узором пополнились серии Quarzite и Neo Quarzite, имитирующие натуральный камень. Дополнительное контрастное оформление по периметру керамогранита воспроизводит ровные геометрические рисунки и узоры. Матовые декоры стильной и элегантной Bloom идеально гармонируют с благородным белым, кремовым, норковым и цветом антрацита. С сериями керамогранита Tiber и Buxy Stone, имитирующими натуральный камень, отлично сочетаются декоры, выполненные в цветах золота и мокко. Тринадцать серий линии Urban Life, соединяя в себе стиль и практичность, идеально подойдут для городских интерьеров.

79 77

Piter-11.indb 79

24.10.2012 20:19:36

Событие Дворцовая набережная наполнится музыкой В конце ноября в третий раз пройдет международный музыкальный фестиваль «Петербургские набережные» при поддержке фонда «Дворцы Санкт-Петербурга» под художественным руководством заслуженной артистки России Марии Сафарьянц. По традиции дворцы и особняки набережных Петербурга вновь заполнятся звуками музыки. На этот раз в центре внимания будет Дворцовая набережная — творение великого Карла Росси. Также концерты пройдут в Президентской библиотеке имени Бориса Ельцина (историческое здание Синода), Эрмитаже, Доме Салтыкова, Михайловском замке. петербургская премьера «Концертино для

вой премии Международного конкурса Лу-

струнного оркестра» Артуро Куэльяра, где

чано Паваротти Алексея Саяпина и солистки

сочетаются элементы классического джаза

Михайловского театра Светланы Мончак.

и колумбийских народных мотивов. Пианист-

Завершится фестиваль в Михайловском

ка Джулия Зильберквит исполнит свою вер-

замке концертом «Царство гармонии»,

сию концертино Шостаковича для двух фор-

в котором примут участие выдающиеся

тепиано, переработанного для фортепиано

итальянские музыканты — блистательный

и камерного оркестра. По словам пианист-

аккордеонист-импровизатор Симон Зан-

ки, Дмитрий Шостакович первоначально

чини и кларнетист-виртуоз Джампьеро Со-

и задумал это произведение как концерт для

брино, а также арфистка Софья Кипрская

Фестиваль откроется концертом лондон-

фортепиано с оркестром, но затем изменил

и флейтист Николай Мохов. Константинов-

ского камерного оркестра «Русские вирту-

свой замысел. В Гербовом зале Эрмитажа

ским оркестром будет дирижировать ита-

озы Европы». Прозвучат сочинения И.-С.

пройдет концерт «Золотые страницы евро-

льянец, любимец петербургской публики

Баха, Вивальди, Эльгара, также состоится

пейской классики» с участием лауреата Пер-

Федерико Мондельчи.

«Что? Где? Когда?» с Александром Друзем В середине октября в Sokos Hotel Palace Bridge прошли интеллектуальные бои. Очередная игра «Что? Где? Когда?» сезона-2012 была организована­ NONTRIVIAL CLUB при поддержке Фольксваген Центров Лахта и Пулково,­ инвестиционно-строительного холдинга RBI и торговой марки REDMOND. Многие ожидали, что они не вызовут особых затруднений, но, как оказалось, даже программа пятого класса может поставить в тупик бывалого игрока. Такой оригинальный подход к теме добавил к интеллектуальному азарту нотку юмора, а ведущий Андрей Максимков получил массу поводов для остроумных шуток. Традиционно в игре приняли участие

циям показав высокий уровень знаний.

актеры — Михаил Боярский, Сергей Ми-

На второе место вышла команда «Недорос-

Игра прошла в большом зале ресторана

гицко, Лев Щеглов. Интеллектом блеснули

ли» во главе с капитаном Ксенией Друго-

«Севилья», который с трудом вместил более

и корпоративные команды Фольксваген

вейко. Победителям вручены призы — сер-

двухсот любителей нетривиального досуга.

Центров Лахта и Пулково, инвестиционно-

тификаты на покупку квартиры от компании

На этот раз темой игры стало образование.

строительного холдинга RBI, торговой мар-

RBI, праздничный ужин в ресторане Dans le

Главная интрига состязания заключалась

ки REDMOND, холдинга «Адамант».

Noir и мультиварка REDMOND .

в том, что магистр игры, ироничный

Всего в игре приняло участие 12 команд,

Игра в очередной раз напомнила: зна-

и строгий Александр Друзь, подготовил для

а первое место заняла сборная команда

ния, полученные даже в далекие школь-

знатоков вопросы из школьных учебников.

«Камчатка», вопреки школьным тради-

ные годы, бесценны!

80

Piter-11.indb 80

24.10.2012 20:19:39

www.realtor.ru

продажа квартир www.realtor.ru/v242

www.realtor.ru/v235

Белинского

Квартира площадью 210 кв.м с дизайнерской отделкой и мебелью в доме 1999 года постройки.

2 спальни, кухня-столовая с зимним садом, просторная гостиная, кабинет. Окна квартиры и балкон выходят на улицу Белинского и Фонтанку. Круглосуточная охрана дома. www.realtor.ru/v237

КАНАЛ ГРИБОЕДОВА

Тихая 3-комнатная квартира площадью 110 кв.м в самом центре города, у Казанского собора. Кухня-гостиная с балконом, две спальни, холлбиблиотека, ванная комната и гостевой санузел. Квартира полностью оборудована, включает новую итальянскую мебель, систему кондиционирования и современную бытовую технику. Парковка в закрытом дворе.

www.realtor.ru/v239

ОЧАКОВСКАЯ

Тихая квартира площадью 250 кв.м в клубном реконструированном особняке недалеко от Таврического сада. Кухня-столовая, гостиная с действующим камином, 3 спальни, 3 ванные комнаты. балкон. Авторский дизайн, натуральные отделочные материалы, первоклассное оборудование. Круглосуточная профессиональная охрана, 2 парковочных места.

Динамо

Квартира площадью 188 кв.м в клубном доме на Крестовском острове. Кухня-гостиная, две спальни, ванные комнаты, гардеробные. Авторский дизайн, эксклюзивная отделка (мрамор, дуб, гобелен), мебель (Fendi) и оборудование (Miele). Полное техническое оснащение: система «умный дом», вентиляция, кондиционирование, действующий камин.

2 машиноместа в подземном паркинге. www.realtor.ru/v233

www.realtor.ru/v240

КРЕСТОВСКИЙ ОСТРОВ

Квартиры площадью от 125 до 180 кв.м с отделкой и без в новом жилом комплексе. Высокие потолки, большие лоджии, остекление от пола до потолка, закрепленные места в подземном паркинге, закрытая охраняемая территория.

www.realtor.ru/v241

Песочная набережная

Квартиры площадью 177 и 252 кв.м с отделкой и мебелью в лучшем доме Петербурга. Камин, окна от пола до потолка. Панорамные виды на Малую Невку, Каменный остров и Вяземский сад. В цену включены места в подземном паркинге. В эксклюзивном пользовании жильцов дома бассейн, фитнес, кафе.

www.realtor.ru/v153

Монблан

Резиденция на Суворовском

Светлая квартира с дизайнерской отделкой и мебелью в новом ЖК недалеко от Смольного. Просторная кухня-гостиная, спальня, ванная комната, две вместительные гардеробные, застекленный балкон. Окна гостиной выходят на небольшой сквер, cпальня — на тихую внутренную территорию комплекса. Подземный паркинг, круглосуточная охрана.

Квартиры без отделки площадью 73, 131, 261 кв.м. Из окон открываются виды на Неву, главные достопримечательности Петербурга. Изысканная отделка холлов. Огороженная территория с ландшафтным дизайном. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, подземный паркинг.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

piter_11_cover.indd 2

24.10.2012 17:34:37

ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

ÀÐÕÈÒÅÊÒÓÐÀ

ÑÒÐÎÈÒÅËÜÑÒÂÎ

ÄÈÇÀÉÍ

●

МИР&DОМ Санкт Петербург N 11 [110] 2012

НОЯБРЬ 2012

WWW.MIRIDOM.RU piter_11_cover.indd 1

24.10.2012 17:34:13