MIR&DOM.Sankt Petersburg

ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

ÀÐÕÈÒÅÊÒÓÐÀ

ÑÒÐÎÈÒÅËÜÑÒÂÎ

ÄÈÇÀÉÍ

ДЕКАБРЬ 2012

●

МИР&DОМ Санкт Петербург N 12 [111] 2012

АЛЬТЕРНАТИВНЫЙ НОВЫЙ ГОД НА ЧТО СПОСОБЕН «УМНЫЙ ДОМ»

WWW.MIRIDOM.RU piter_12_cover.indd 1

22.11.2012 23:58:39

www.realtor.ru

продажа квартир www.realtor.ru/v242

www.realtor.ru/v244

Белинского

Квартира площадью 210 кв.м с дизайнерской отделкой и мебелью в доме 1999 года постройки.

2 спальни, кухня-столовая с зимним садом, просторная гостиная, кабинет. Окна квартиры и балкон выходят на улицу Белинского и Фонтанку. Круглосуточная охрана дома. www.realtor.ru/v243

Фурштатская

Высококачественная квартира площадью 150 кв.м в 100 метрах от входа в Таврический сад. 3 спальни, 2 ванные комнаты с сауной, кухня-гостиная, кабинет. Натуральные отделочные материалы. Консьерж, видеонаблюдение.

www.realtor.ru/v237

Динамо

Квартира площадью 188 кв.м в клубном доме на Крестовском острове. Кухня-гостиная, две спальни, ванные комнаты, гардеробные. Авторский дизайн, эксклюзивная отделка (мрамор, дуб, гобелен), мебель (Fendi) и оборудование (Miele). Полное техническое оснащение: система «умный дом», вентиляция, кондиционирование, действующий камин.

2 машиноместа в подземном паркинге.

Мичуринская

Просторная квартира площадью 230 кв.м. на последнем этаже нового жилого дома. 4 спальни, 3 ванные комнаты, два балкона, панорамная терраса площадью 39 кв.м. Виды на крыши Петербурга, шпили Петропавловской крепости и Соборной мечети.

1 машиноместо в подземном паркинге. Круглосуточная охрана дома. www.realtor.ru/v233

www.realtor.ru/v240

КРЕСТОВСКИЙ ОСТРОВ

Квартиры площадью от 125 до 180 кв.м с отделкой и без в новом жилом комплексе. Высокие потолки, большие лоджии, остекление от пола до потолка, закрепленные места в подземном паркинге, закрытая охраняемая территория.

www.realtor.ru/v241

Песочная набережная

Квартиры площадью 177 и 252 кв.м с отделкой и мебелью в лучшем доме Петербурга. Камин, окна от пола до потолка. Панорамные виды на Малую Невку, Каменный остров и Вяземский сад. В цену включены места в подземном паркинге. В эксклюзивном пользовании жильцов дома бассейн, фитнес, кафе.

www.realtor.ru/v153

Монблан

Резиденция на Суворовском

Светлая квартира с дизайнерской отделкой и мебелью в новом ЖК недалеко от Смольного. Просторная кухня-гостиная, спальня, ванная комната, две вместительные гардеробные, застекленный балкон. Окна гостиной выходят на небольшой сквер, cпальня – на тихую внутренную территорию комплекса. Подземный паркинг, круглосуточная охрана.

Квартиры без отделки площадью 73, 131, 261 кв.м. Из окон открываются виды на Неву, главные достопримечательности Петербурга. Изысканная отделка холлов. Огороженная территория с ландшафтным дизайном. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, подземный паркинг.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

www.miridom.ru piter_12_cover.indd 2

22.11.2012 23:59:04

www.realtor.ru

аренда квартир www.realtor.ru/z3197

Невский проспект

Просторная квартира площадью 210 кв.м на Невском проспекте. 1-й уровень – кухня-гостиная, кабинет (гостевая спальня), 2-й уровень – приватная зона с 3 спальнями и 2 ванными комнатами. Полное техническое оснащение, кондиционеры, сауна. Закрытый зеленый двор с детской площадкой, ухоженный подъезд. www.realtor.ru/z3284

Набережная Мойки

Уютная 2-комнатная квартира площадью 73 кв.м по соседству с домом А.С. Пушкина. Кухня-гостиная, спальня, ванная комната. Парковка в закрываемом дворе. Высококачественное оборудование. Сдается впервые.

Piter-12.indb 1

www.realtor.ru/z2973

Набережная реки Фонтанки

Современная квартира площадью 150 кв.м с панорамными видами на реку Фонтанку. Просторная кухня-гостиная, 2 спальни, 2 ванные комнаты. Авторский дизайн, высококачественное оборудование. Видеонаблюдение, возможность парковки во дворе. Сдается впервые. www.realtor.ru/z3110

Крестовский остров

Новая квартира площадью 190 кв.м с 4 спальнями, кухней-гостиной и 2 ванными комнатами на последнем этаже. Видовая терраса и 2 балкона. Закрытая охраняемая территория, 2 машиноместа в подземном паркинге. Может быть меблирована по требованию арендатора.

25.11.2012 8:38:08

НАШИ НАГРАДЫ

№12’ 2012

FIABCI

Победитель X Межрегионального ежегодного общественного конкурса в сфере недвижимости «Каисса»

Победитель конкурса «Профессиональное Признание» Российской Гильдии Риэлторов Учредитель и издатель – Александр КОВАЛЕНКО, член РГР, FIABCI, МАР, МТПП, ГИПП Генеральный директор Нина СВИРИНА Телефоны: (812) 3101101, 3101174, 4075424 Email: info@miridom.spb.ru Главный редактор Александр Коваленко Телефон: (499) 9435289 Email: elita_publisher@miridom.ru

РАСПРОСТРАНЕНИЕ Распространение журнала «Мир&Dом Санкт-Петербург» осуществляется: – в супермаркетах премиум-класса «Глобус Гурмэ», «ЛЭНД»,

РЕД АК ЦИЯ

гипермаркетах «О'Кей», «Супер БАБИЛОН»;

Заместитель главного редактора, редактор раздела «Недвижимость» Елена Зубова Email: zubova.ye@gmail.com Редактор раздела «Пространство и дизайн» Мария ПОГОДИНА Email: design@miridom.spb.ru

– в автосалонах: «Лаура», Swed-Мobil, «Евросиб Лахта» и др.; – в отелях: «Астория», «Гранд Отель Европа», Sokos Hotel Palace Bridge, «Амбассадор», «Рэдиссон САС» и др.;

Д И З А Й Н , В Е Р С Т К А И О Ф ОР М ЛЕНИЕ

– в ресторанах: «Дворянское Гнездо», «Палкинъ», «Демидов»,

Мария ЛИТВИНОВА, Татьяна Щербинина, Сергей Шевченко

«Арагви», «Мечта Молоховец», «Охотничий клуб», Ginza, «Царь», terrassa и др.; – в мебельных салонах: «Гранд Дизайн», «Ньюформ»,

Р Е КЛ А М Н ЫЙ О ТД ЕЛ

Neuhaus, Francesco MOLON, Galerie 46, «Мекран» и др.;

Руководитель отдела Нина СВИРИНА Менеджеры по рекламе: Григорий ДРОВЯННИКОВ, Олеся ПАСЕКУН Телефоны: (812) 3101101, 3101174, 4075424 Email: reclama@miridom.spb.ru

– в бутиках, салонах и дизайнстудиях: «Галерея дизайна Bulthaup», «Сентябревъ», «Магазины лепного декора», Fata Morgana, Villeroy&Bosch, Doritis, «Ампир-Декор», «Каминдизайн», «Адамант-клуб», «Николь Алексис», «Модный дом

Р Е К Л А М А В М О С К ВЕ Нина МАШКЕВИЧ Телефоны: (499) 9432450, (917) 510-9221 Email: mid.reklama@mail.ru

Тани Котеговой» и др.; – в медицинских центрах: «Международная клиника MEDEM», Dent Ideal, «Меди», Клиника им. Пирогова,

А В ТО Р Ы П У Б Л И КА Ц ИЙ Екатерина ГОЛУБЕВА, Елена ЗУБОВА, Павел НИКИФОРОВ, Мария ПОГОДИНА

«Форум Интернэшнл Технолоджи» и др.; – в эстетических центрах и салонах красоты: «Посольство красоты», Grand Palace Beauty, «Мадам Гранд» и др.;

Ф О ТО И И Л Л Ю С Т РА ЦИИ Игорь БАКУСТИН, Даниил КЛЕЧКОВСКИЙ

– в ювелирных салонах: «Золотая страна», «Русские самоцветы»; – в агентствах недвижимости и строительных организациях; – курьерской доставкой в профильные комитеты

РА С П Р О С Т РА Н Е Н И Е В С А Н КТ  ПЕТ ЕР БУР ГЕ

Администрации Санкт-Петербурга, Законодательное

Телефоны: (812) 3101101, 3101174, 4075424 Email: info@miridom.spb.ru

собрание Санкт-Петербурга, руководителям фирм, банков, VIP-персонам;

РА С П Р О С Т РА Н Е Н И Е В М ОС КВЕ И Р Ф Телефон: (499) 9430823

– в элитных жилых комплексах Санкт-Петербурга; – в местах отдыха в Курортном районе Санкт-Петербурга; – на выставках, конференциях, семинарах и светских

ФИНАНСЫ Елена Прокофьева

мероприятиях; – часть тиража журнала «Мир&Dom Санкт-Петербург»

Адрес редакции: 191023, СПб, наб. реки Фонтанки, 75

распространяется в Москве.

Телефоны: (812) 3101101, 3101174, 4075424 Email: info@miridom.spb.ru,

ПОДПИСКА Вы можете подписаться на журнал «Мир&Dом. Санкт-Петербург» по телефонам редакции: (812) 310-1101, 310-1174, 407-5424 или по каталогу СЗА «Прессинформ»: подписной индекс 15406

Piter-12.indb 2

http://www.miridom.ru

Фото на обложке: Shutterstock.com Редакция не несет ответственности за достоверность опубликованной рекламной информации. Мнение редакции не всегда совпадает с мнением авторов публикаций. Перепечатка текстов и фотографий, цитирование материалов журнала только с разрешения издателя. Журнал зарегистрирован Комитетом РФ по печати. Свидетельство о регистрации ПИ №ФС7743982 от 22.02.2011 г. Отпечатано в ОАО «Вива-Экспресс». Тираж – 10 000 экз. Подписано в печать 25.11.2012. Цена свободная.

25.11.2012 8:38:12

СОДЕРЖАНИЕ

№ 12 декабрь 2012

6 КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ

НЕДВИЖИМОСТЬ И СТРОИТЕЛЬСТВО

16 ТЕМА НОМЕРА НОВЫЙ ГОД ЗА 101-м КИЛОМЕТРОМ Пансионаты, турбазы и базы отдыха к началу ноября

сформировали новогодние пакеты и предложения на зимние каникулы. А вот клиенты не спешат — к концу ноября свободных мест было еще более чем достаточно, забронированными оказались в основном лишь сравнительно большие дома с 4-5 спальнями, средняя стоимость аренды которых на три новогодних дня не превышает 70 тысяч рублей.

30 ОСОБЕННОСТИ РЫНКА Элите грозит дефицит

Первичный рынок элитного жилья начинает испытывать дефицит качественного предложения. В центре Петербурга, традиционном месте элитного строительства, участков остается все меньше. Застройщики ищут территории под элиту за пределами исторического центра. Результатом дефицита может стать стремительный рост цен.

38 НОВОСТИ НЕДВИЖИМОСТИ

22 ТЕМА НОМЕРА АЛЬТЕРНАТИВНЫЙ НОВЫЙ ГОД

Встретить Новый год и провести зимние каникулы можно за границей. Хотя цены на аренду апартаментов и коттеджей на морских и горнолыжных курортах в праздничные дни повышаются, зачастую это обходится дешевле отдыха в загородных коттеджах Ленинградской области. О разнице в сервисе даже говорить не стоит.

3

Piter-12.indb 3

25.11.2012 8:38:16

СОДЕРЖАНИЕ

№ 12 декабрь 2012

ПРОСТРАНСТВО И ДИЗАЙН

40 ИНТЕРЬЕР

ЗОЛОТОЙ ДОМ Интерьерная мода начала прошлого века «любит» вычурные цветовые сочетания, роскошные фактуры — от крокодиловой кожи до меха, темное дерево и металл, замысловатые узоры и геометрические рисунки, блеск

и защитит имущество от грабителей, пожара или затопления. «Умный дом» сделает вашу жизнь комфортной, обеспечив необходимый уровень безопасности, экономию ресурсов и, конечно, удобное управление всеми функциями в доме.

52 ДЕКОР

ЗАГАДЫВАЙТЕ ЖЕЛАНИЯ! Когда Новый год настойчиво стучит в двери, мир погружается в предпраздничную лихорадку. В окнах выстраивают наряженные елки, улицы наполняются волшебными огнями, а люди спешат в магазины, чтобы выбрать подарки.

56 ОБРАЗ ЖИЗНИ

СЕРГЕЙ ПРОХОРОВ: «ЕСЛИ ЗАМЕЧАЮ ПОЛЕЗНУЮ В ХОЗЯЙСТВЕ ВЕЩЬ, ТАЩУ В ДОМ УЧЕНЫХ»

и золото. В эклектичных пространствах часто именно ар-деко играет роль первой скрипки, наполняя современный интерьер деталями из прошлого. Именно таков загородный дом во Всеволожске: торжественный и прекрасный, а главное, удобный и современный.

46 ПРАКТИКУМ

УМНОМУ — УМНЫЙ ДОМ К вашему приходу он заботливо нагреет пол, наполнит ванну и включит любимую музыку. С помощью одного щелчка пультом управления плавно откроет шторы и переведет систему климат-контроля в нужный режим. В отсутствие хозяев отключит все лишние электроприборы

Оказывается, известный шоумен и неподражаемый ведущий программы «Блеф-клуб» Сергей Прохоров уже около 20 лет, как профессиональный домовладелец. Он заправляет Домом ученых в Лесном. Как мудрый директор Сергей успешно ведет хозяйство, во всем пытаясь разобраться сам, и как творческий человек активно развивает досуговую среду, а в свободное время сочиняет каверзные вопросы.

62 НОВОСТИ ДИЗАЙНА

4

Piter-12.indb 4

25.11.2012 8:38:22

КАТАЛОГ НЕДВИЖИМОСТИ СанктПетербург и Ленинградская область: Квартиры Дома и участки

Зарубежная недвижимость Коммерческая недвижимость

Piter-12.indb 5

6–13 8, 10, 11, 12, 15 9, 15 10, 15

25.11.2012 8:38:25

6

Piter-12.indb 6

25.11.2012 8:38:37

7

Piter-12.indb 7

25.11.2012 8:38:49

8

Piter-12.indb 8

25.11.2012 8:38:58

9

Piter-12.indb 9

25.11.2012 8:39:06

п. Стрельна, г. Ломоносов

Юкки. Всеволожский р-н

п. Стрельна. Комплекс из 7 зданий и сооружений на зем. уч. S=3.1 Га на берегу Финского залива, имеется большой причал для швартовки плавсредств. Вид на Константиновский дворец и Санкт-Петербург. Коммуникации подведены. г. Ломоносов. Комплекс зданий и сооружений на зем. уч. S=2 Га. На первой линии залива, с собственным причалом протяж. 300 пм. В собств. оборудов. слип для подъема судов. Общ. S застройки около 7000 кв.м. Идеальные объекты для инвестирования. Все объекты недвижимости находятся в собственности, получены свидетельства о государственной регистрации.

Продается земельный участок 36 соток в пос. Юкки Всеволожского района. Эксклюзивный вариант. 5 км от СПб. Участок имеет правильную прямоугольную форму, оригинальный ландшафт. Участок ровный, расположен на возвышенности. Электричество 25 кВт, газ. Вся инфраструктура, очень достойные соседи, отличное место для постоянного проживания. Все документы готовы.

www.rosreal.com

АН "РосРеал"

Алексей Росин rosin@rosreal.com

Гороховая ул., 70

17 180 000 руб.

Кронверкская ул., 29

43 000 000 руб.

Центральный район.

3 к.кв. В Элитном жилом комплексе «Статский Советник» 2008 г.п. Продается 2-х ст. 3 к.кв. общ. пл.: 118 кв.м, пл.комн.: 27.8+22.6+16.3, кухня: 19.8 кв.м. 2-СУ 5/7 эт., в квартире качественный современный ремонт, кондиционеры, великолепный вид на ТЮЗ и парк. Торг.

8(921)551-16-29 Шибкова Оксана

Петроградский район. Продается 4 к.кв. общей площадью 145 кв.м, площадь комнат: 34+25+22+20, кухня: 27 кв.м. Этаж/этажность: 4/5.

АН "РосРеал"

Бухарестская ул., 59

Тел.: 322-52-00

Алексей Росин rosin@rosreal.com

22 900 000 руб.

Грибоедова кан. наб., 35

Тел.: (952) 095-99-85

23 450 000 руб.

Центральный район. Продается 4 к.кв. общей площадью 116.3 кв.м, площадь комнат: 29+24+21+9, кухня: 14 кв.м. Этаж/этажность: 2/5

0030.7569.06

0030.7569.05

0400.7581.02

913-1-913

Фрунзенский район. Элитная 5 к.кв. в малоэтажном комплексе. Проект архитектурной мастерской «Герасимов и партнеры». Общая площадь 175 кв.м. Территория огорожена. Охрана. 2 места в подземном паркинге. Отличная планировка. Высокие потолки. Качественный ремонт. Прямая продажа.

0030.7569.04

0030.7569.03

Тел.: 575-71-22

www.rosreal.com

0400.7581.01

913-1-913

8 900 000 руб.

Тел.: 322-52-40

Шпалерная ул., 39

45 000 000 руб.

ДЕКАБРИСТОВ УЛ., 2

Адмиралтейский район. Отличная квартира в сердце города общей площадью 107 кв.м.

3/3 этаж, закрытый двор с парковкой и виденаблюдением, хороший подъезд, возможно использование чердака. В квартире выполнен авторский ремонт 2010 года, с необычными дизайнерскими решениями. Два действующих камина, сауна. Уютная, тихая квартира по соседству с историческими событиями и памятниками. цена по запросу АН «Аркада»

Каменноостровский, 54

44 900 000 руб.

gram2.ru Группа АМ2

0011.7585.10

(812) 431-0-111

Сердобольская ул., 1

15 600 000 руб.

Московский район. Прод. 2х этажная 4 к.кв., общ. пл. 140 кв.м, соврем. ремонт, новые коммуникации, эл-во 9 кВт, встроенная кухня с бытовой техникой класса luxe, кондиционеры, полы с подогревом, полноценная сауна, собственный выход на крышу, закрытый зеленый двор с детской площадкой. Более 3-х лет в собств. СРОЧНО! ТОРГ!

Центральный район. Продается 4 к.кв. общей площадью 201 кв.м, площадь комнат: 19+22+26+51, кухня: 25 кв.м. Этаж/этажность: 2/4. Большая, светлая, уютная, теплая квартира. М/место в отдельном гараже.

993-01-23, Сергей.

0030.7569.08

0400.7589.07

Тел.: 327-16-80

Превосходная квартира в историческом центре СанктПетербурга. Общая площадь квартиры 227,1 кв.м, высота потолков 3,44 м, просторная кухня-столовая площадью 38,9 м. Внутренняя отделка квартиры удовлетворит самым высоким требованиям.

Звездная ул., 11 к. 2

Тел.: 676-24-41

0030.7569.09

Тел.: 993-01-23

12 000 000 руб.

Приморский район. Предлагается 3 к.кв. общ.пл.

99 кв.м, эт. 6/9. В историческом доме, в 1917 г. посещал В.И. Ленин, позже проживал известный художник России Курдов В.И. Высококачественный ремонт, изысканная мебель. Из окон открывается великолепный вид на озеро и зеленый парк. Прямая продажа. Тел. 948-24-91 Игорь 0011.7577.11

АН "Адмирал"

Тел.: (812) 313-88-40

10

Piter-12.indb 10

25.11.2012 8:39:11

Невский пр., 8 600-03-94

Капитанская ул.

36 100 000 руб. Василеостровский р-н. Роскошная трехкомнатная квартира на Васильевском острове. Общая площадь — 162 кв.м, площадь кухни — 15,6 кв.м. Дом входит в состав жилого комплекса «Морской фасад», построенного в 2004 году. Здесь свой детский сад, автошкола, медицинские центры, детские площадки, магазины, рестораны на любой вкус, банки, клубы, Планета Фитнес с бассейном и многое другое.

www.arin.ru

Все операции с недвижимостью: покупка, продажа квартир и комнат на вторичном рынке, покупка, продажа квартир в строящихся домах, оценка недвижимости, покупка, продажа коммерческой недвижимости, аренда жилой и коммерческой недвижимости.

0400.7578.12

www.arin.ru

600-03-94

г. Пушкин, ул. Конюшенная, 31

73 000 000 руб. Пушкинский р-н.

4-этажный кирпичный дом с благоустроенной огороженной территорией и круглосуточной охраной. Дизайнерская отделка. Центральная система кондиционирования, водяная система теплых полов, Общая площадь — 457,6 кв.м, площадь кухни — 48,1 кв.м, 4 санузла. Высота потолков — 3,32 м. Два машиноместа. Все квартиры заселены арендаторами.

Всеволожский р-н Коттеджный поселок «Петровское барокко» на живописном берегу 2-го Ждановского озера. Расположение — во Всеволожском районе Ленинградской области, в 9 км от КАД. Участки площадью от 11 до 47 соток. Централизованное водоснабжение и водоотведение. Электрообеспечение, от 10 до 15 кВт на жилой дом. Центральное газоснабжение. Благоустроенная 2-х полосная асфальтированная дорога.

0400.7578.14

0400.7578.13

www.arin.ru

600-03-94

наб. реки Карповки, 19

48 000 000 руб.

Петроградский район. Предлагается к продаже шикарная, просторная квартира в элитном доме в самом сердце Петроградки (архитектор Зазерский А.И. Жилой дом 2-го Петербургского товарищества). S=358 кв.м, 3-х сторонняя, вид на набережную Карповки, двор. В квартире имеется камин, лепнина и другие элементы исторического наследия. Статусные соседи, прекрасный подъезд с лифтом. Высота потолков 3,6 м. Тел. 913-88-14 www.spb-estate.com 0011.7573.15

АН Невский простор

пр. Наставников, 19

3253838

4 290 000 руб.

1 к.кв. в новом элитном доме, сделан качественный ремонт. Общая площадь 43 кв.м, комната 24 кв.м, кухня 11.4 кв.м. 9 этаж, хороший вид. Охраняемая парковка, видеонаблюдение. Тел. +7 (905)265-67-46 www.spb-estate.com

АН Невский простор

0011.7573.18

3253838

Солнечное

19 900 000 руб.

Курортный район. Продается участок 21 сотка (фактически 26 соток) с гостевым домом. Супер-место, респектабельные соседи. До пляжа Ласковый 10 минут. Центр. водопровод, электричество, газ. Тел. +7(905) 265-67-46 www.spb-estate.com

АН Невский простор

0011.7573.19

3253838

www.arin.ru

наб. реки Карповки, 23

600-03-94

12 500 000 руб.

4 к.кв. Новый дом, квартира 107 кв.м. Закрытый двор, 2 парковочных места во дворе. Консъерж, видеонаблюдение. Квартира с ремонтом и мебелью. 2 с/у, гардеробная, комната, кладовка. Окна во двор и на набережную реки Карповки. Прямая продажа. Тел. +7 (911) 703-21-06, Вера Дмитриевна www.spb-estate.com 0011.7573.16

АН Невский простор

Цветково, оз. Отрадное

3253838

60 000 000 руб.

Загородный дом в Цветково на берегу озера Отрадное 400 кв.м. на прекрасном участке ИЖС 25 сот. Все коммуникации, респектабельные соседи, для постоянного проживания. 50 мин. от СанктПетербурга. Тел. +7 (905) 265-67-46 www.spb-estate.com 0011.7573.20

АН Невский простор

3253838

Ул Орджоникидзе, д. 31

3 970 000 руб.

Продажа 1 к.кв. у метро Звездная. Узаконенная перепланировка, авторский дизайн. Площадь 41.4 кв.м. Тел. +7 (921) 931-15-78, Андрей www.spb-estate.com

АН Невский простор

Шлиссельбург

0011.7573.17

3253838

50 000 000 руб.

Продается дом в водоохранной зоне Ладожского озера в городе Шлиссельбург, 400 кв.м., баня с бильярдом 107 кв.м., домик охраны 60 кв.м. Хорошее окружение. На участке 15 сот. выполнены ландшафтные работы, декоративный водопад и пруд с рыбками, охрана. Тел. +7(905)265-67-46 www.spb-estate.com 0011.7573.21

АН Невский простор

3253838

11

Piter-12.indb 11

25.11.2012 8:39:21

пос. Западная лица

60 000 000 руб.

Всеволожский район.

2 земельных участка и дома в Западной Лице, в элитном коттеджном поселке «Флотская деревня» (вблизи Курортного р-на СПб.) Земельные участки общ. площ. 38 соток: объединенные уч-ки 20 и 18 сот. (на каждый — отдельн. свид. о собств.). На уч. 20 сот. загородный дом площ. 190 кв.м, на втором — гостевой дом площ. 60 кв.м. Материал домов — тесаный вручную круглый лес. Все коммуникации. Интересны как хорошо обустроенный загородный дом, так и земля, на которой достаточно места для строит. большого дома. Возможен торг и продажа участков по отдельности. Возможность прописки. Все подробности. Елена 8-911-966-27-08.

Невский просп., 23

14 000 000 руб.

Центральный р-н. 3-комн. квартира в «Золотом треугольнике», общ. пл. 100 кв.м, кухня-гостин.: 31 кв.м, кабинет: 18 кв.м, спальня: 23 кв.м. Вид из гостиной на Казанский Собор, Исаакиевский Собор, институт Герцена, из спальни — на ухоженный дворик. Вход со стороны Невского просп. Дорогая мебель, встроенная кухня входят в цену, сигнализация, от м. Гостинный двор 5 мин. пешком. Прямая продажа, документы готовы. В продаже 4 однотипн. 3-комн. квартиры в одном подъезде. Площ. каждой 100 кв.м. Цена одной квартиры 14 млн. руб. Торг. При приобретении 4-х — большая скидка. Отличный вариант для инвестирования (гостиничный бизнес, сдача в аренду). Все кв-ры имеют долгосрочн. арендаторов, с кот. при желании можно продлить договор. отношения. Елена 8-911-966-27-08.

0400.7582.22

АН «Троицкий Дом»

ул. Вербная, 10

Тел.: 8 (812) 325-20-89

48 000 000 руб.

Приморский район. Продается квартира общей S=294 кв.м с мезонином, на посл. этажах 15-ти этажного кирпичного дома. Полное тех. осн., собств. теплоцентр, сист. кондиционирования, охран. сигнал., цифр. телефония и видеонаблюдение. Лестница с подсветкой, мебель из нат. дерева. Стены декорированы картинами и фресками. Три лоджии, спальня, кухня, детская комната, бильярдная, каминный зал, большой бассейн с гидромассажем.

Токсово

0011.7572.25

0011.7584.24

Прайм-Риалти Тел.: 8 (812) 438-57-64, +7-950-044-58-57

Piter-12.indb 12

15 900 000 руб.

Всеволожский р-н. 15 км от СПб. Кирпичный коттедж 300 кв.м. построен в уютном коттеджном поселке. Участок 15 соток. ИЖС. Все удобства. Возможно расширение участка.

ООО «Веста»

8-921-748-0261

0400.7582.23

АН «Троицкий Дом»

ЛИСИЙ НОС

Тел.: 8 (812) 325-20-89

23 000 000 руб.

СТРЕЛЬНА

120 000 000 руб.

ЛО. Курортный р-н.

3-этаж. коттедж 300 кв.м на участке 14 соток, со стороны залива, ИЖС. Эл-во 15 кВт, центр-ый водопров., газ. На уч-ке растут березы, дуб и ель. Подъезд - асфальт. Достойное окружение. Возможен обмен на коммерч. недвижимость в СПб. Тел. 8 (965) 017-42-68 0011.7588.26

Петродворцовый р-н. Уч-к ИЖС 33 сотки. Коттедж 2эт. с мансардой + цоколь S общ.= 900 кв.м под чист. отд, гараж на 4 машины,гостевой дом, дом для прислуги. Бассейн с подогревом,спортивная площадка. Все городские коммуникации. Видеонаблюдение. Кирпичный забор. Тел. 8 (931) 210-73-03 0011.7588.27

АН «Бекар»

АН «Бекар»

(812) 490-7000

(812) 490-7000

25.11.2012 8:39:41

490 -70-00 www.beсar.ru

тел.: +7 (812)

Ул. Парадная, 3 к. 2

59 200 000 руб.

СПб. Центральный р-н.

5 к.кв. ПП, вид, новый элитный жилой комплекс "Парадный квартал", 3-сторонняя квартира 306,6 кв.м., отличная планировка, потрясающий панорамный вид на город, 2 м/м в подземном паркинге, панорама. Тел. 8 (911)273-76-14

Невский пр., 148

15 000 000 руб.

СПб. Центральный р-н.

3 к.кв. общей площадью 90 кв.м.

4/5 этаж.

3-х сторонняя квартира с отличным видом. Тел. 8 (911) 211-86-56

0011.7588.28

Загородный пр., 12

6 500 000 руб.

Смольный пр., 5

СПб. Центральный р-н.

2 к.кв. Общая площадь 61,2 кв.м.

4/5 этаж.

Тел. 8 (921) 923-57-76

Тел. 8 (960) 275-56-78

0011.7588.29

0011.7588.30

0011.7588.31

АН «Бекар»

(812) 490-7000

АН «Бекар»

(812) 490-7000

АН «Бекар»

(812) 490-7000

АН «Бекар»

16-я линия ВО, 37

23 500 000 руб.

Ул. Беринга, 23 к. 2

13 499 000 руб.

3 линия В.О., 56

9 900 000 руб.

9 линия В.О., 6

СПб. Василеостровский р-н.

3 к.кв. Новый элитный дом, парковочное место в подземном охраняемом паркинге, однородный респектабельный соц.статус соседей. Прямая продажа. Зеленый двор.

СПб. Василеостровский р-н.

3 к.кв. Развитая инфраструктура района (магазины, поликлинники, школы, сады) - все в шаговой доступности. Встр.кухня, теплый пол.

СПб. Василеостровский р-н.

1 к.кв. Общая площадь 68 кв.м. 1/6 этаж. Тел. 8 (812) 945-44-38, 8-911-242-18-56 Владимирова Л. А.

Тел. 8 (901) 305-28-18

Тел. 8 (921) 931-90-38

0011.7588.32

6 390 000 руб.

СПб. Центральный р-н.

3 к.кв. Общая площадь 72 кв.м.

3/5 этаж.

0011.7588.33

(812) 490-7000

5 190 000 руб.

СПб. Василеостровский р-н.

2 к.кв. Общая площадь 61 кв.м. 4/5 этаж. Чудесное место! Рядом — Нева и музеи мирового уровня. Тел. 8 (911) 997-07-39

0011.7588.34

0011.7588.35

АН «Бекар»

(812) 490-7000

АН «Бекар»

(812) 490-7000

АН «Бекар»

(812) 490-7000

АН «Бекар»

(812) 490-7000

Московский пр, 82

19 900 000 руб.

Московский пр., 167

16 200 000 руб.

Ул. Ленсовета, 43 к. 3

11 800 000 руб.

Молдагуловой ул., 7

25 900 000 руб.

СПб. Московский р-н.

3 к. кв. Видовая квартира в новом элитном доме рядом с метро Фрунзенская в стиле Сталинского ампира. Консьерж,система видеоконтроля доступа в дом и на придомовую территорию.

СПб. Московский р-н.

3 к.кв. Кухня-гостиная 25 кв.м., гостиная 30 кв.м., 2 спальни: 22 и 18 кв.м., ванная (джакузи и душевая кабинка),потолки 3,5 м. Натяжные потолки по итальянской технологии, хорошие стеклопакеты, качественный паркет. Видеонаблюдение, видеодомофон. Консьерж. Достойные соседи. 200 м. Московский Парк Победы, и парк Авиаторов. Тел. 8 (962) 701-5147 0011.7588.37

СПб. Московский р-н.

3 к.кв. ПП, собств., новый дом, отличная планировка, двухсторонняя, окна на зеленый двор, охраняемая территория, парковка, Потолки - 2.75, три лифта.

(812) 490-7000

АН «Бекар»

(812) 490-7000

АН «Бекар»

22 500 000 руб.

Чехова ул., 3

16 200 000 руб.

Савушкина ул., 124, корп. 1 5 200 000 руб.

Тел. 8 (911) 273-76-14 0011.7588.36

АН «Бекар»

Беринга ул., 1

СПб. Красногвардейский р-н.

3 к.кв. Клубный дом (36 квартир), авторский ремонт 2010 года, дизайнерский камин, подземный паркинг. Общая площадь 134 кв.м. 4/7 этаж. Тел. 938-44-22

Тел. 8 (911) 130-24-22, 348-70-95 0011.7588.38

(812) 490-7000

СПб. Приморский р-н.

3 к.кв. Общая площадь 93 кв.м.

4/10 этаж. 2007 г.п (YIT-дом).

СПб. Приморский р-н.

3 к.кв. Общая площадь 123,7 кв.м.

2/5 этаж. Красивая архитектура дома.

СПб. Приморский р-н.

1 к. кв. Общая площадь 50 кв.м.

9/16 этаж.

Тел. 8 (911) 211-86-56

Тел. 8 (921)744-99-03

Тел. 8 (812) 952-39-11, Волковинская Н.В.

0011.7588.39

АН «Бекар»

Ул. Есенина, 1 к. 1

(812) 490-7000

12 900 000 руб.

СПб. Выборгский р-н.

3 к.кв. Авторский дизайн, есть все необходимое для комфортного проживания. Место в подземном паркинге. Благоустроенный двор, детская площадка. Рядом парк Сосновка. Тел. 8 (921) 916-02-76

0011.7588.40

АН «Бекар»

Piter-12.indb 13

(812) 490-7000

0011.7588.41

АН «Бекар»

(812) 490-7000

0011.7588.42

АН «Бекар»

(812) 490-7000

0011.7588.43

АН «Бекар»

(812) 490-7000

25.11.2012 8:39:46

14

Piter-12.indb 14

25.11.2012 8:39:52

продажа автозаправочной станции в Финляндии 36 876 000 руб. (920 000 €) Продается автозаправочный комплекс, расположенный на трассе федерального значения «62» в 10 километрах от Иматры.

suomi.su

На территории комплекса — кафе с летней террасой, магазин, топливораздаточный комплекс. Площадь здания — 201 кв.м. Год постройки станции — 1968 г. Количество сотрудников — 5–7 человек. Годовой оборот — 2 200 000 евро.

(812) 275-34-03, 963-07-13, +358 40-816-35-75 15

Piter-12.indb 15

25.11.2012 8:39:59

Тема номера

Текст: Екатерина Голубева Фото: архив M&D

Новый год

за 101-м километром Пансионаты, турбазы и базы отдыха к началу ноября сформировали новогодние пакеты и предложения на зимние каникулы. А вот клиенты не спешат — к концу ноября свободных мест было еще более чем достаточно, забронированными оказались в основном лишь сравнительно большие дома с 4-5 спальнями, средняя стоимость аренды которых на три новогодних дня не превышает 70 тысяч рублей.

16

Piter-12.indb 16

25.11.2012 8:40:08

Риэлторы отмечают: спрос на аренду коттеджей на предстоящий Новый год оказался достаточно высок — правда, до 80% спроса приходится на предложения в среднем ценовом сегменте. В первую очередь речь идет о домах достаточно большой площади (не менее 200 кв. метров), но по невысокой цене — неважно, где они расположены, на базе отдыха или просто в поселке.

Спецпредложения зимнего пляжа Базы и дома отдыха всегда заранее готовятся к зимним праздникам. Традиционно длинные рождественские заезды практически все пансионаты и дома отдыха «разбили» на две части. Стоимость заездов с 31 декабря по 2 января, так называемого новогоднего пакета, начинается от 45–

Как всегда, из средней линейки цен есть

дня, причем в стоимость включены фуршет

50 тыс. за два дня — за эти деньги можно по-

исключения. Можно найти как более де-

и новогодняя программа. Всего 37 тыс. ру-

селиться в домике на 4-5 человек. Средняя

шевые, так и более дорогие предложения.

блей за четыре дня (с 30 декабря по 2 янва-

цена праздника в этом году, как подсчитали

К числу дешевых, скажем, относится база

ря) придется заплатить за четырехместный

эксперты, составляет около 10 тыс. рублей

отдыха «Грузино-4» в Приозерском районе,

коттедж в центре отдыха «Аврора».

на человека за три дня. В целом стоимость

где коттедж на десять человек можно арен-

Более дорогие объекты, как правило,

аренды на базах отдыха по сравнению

довать всего за 37 тыс. рублей. Недорогие

привязаны к крупным комплексам от-

с прошлым годом практически не выросла,

предложения есть в комплексе «Розовая

дыха. Так, в комплексе «Золотая долина»

максимальный рост — 10–15% в наиболее

дача», где предлагается аренда четырех-

на одноименном курорте празднование Но-

востребованных и раскрученных местах.

местного коттеджа за 36 тыс. рублей за два

вого года обойдется примерно в 140 тыс.

Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды АРИН

– В ноябре собственники не спешат сдавать объекты, дожидаясь максимально возможной ставки. За полтора-два месяца до праздников они просят собрать предложения по ставкам от других арендаторов, а конкретные ставки за свои объекты, как правило, называют только в середине декабря. В среднем ставка находится в районе 30–60 тысяч рублей за три дня, наиболее популярные объекты в Курортном районе могут стоить и до 100 тысяч рублей. Хозяева не сдают коттеджи на менее чем три дня. Естественно, период с 31 декабря по 2-3 января наиболее дорогой. Если арендаторы снимают коттедж на протяжении всех новогодних каникул, то после 3 января ставка снижается, а к 6-7 января может упасть почти в 2–3 раза по сравнению с праздничными днями. Наибольшей популярностью у клиентов пользуются коттеджи в северном направлении. В целом арендаторы предпочитают объекты, расположенные не дальше 50–60 км от города. Обязательное требование к коттеджу — наличие большого зала для празднования Нового года. Кроме того, арендаторы хотят, чтобы в коттедже была сауна или баня, а также какие-нибудь развлечения, например бильярд.

17

Piter-12.indb 17

25.11.2012 8:40:15

но. Хотя стоимость аренды выглядит вну-

дых на одного человека может обойтись

шительно — от 90 до 120 тыс. за два-три

и в 1,5–2 тыс. рублей в сутки.

дня, — на каждого из участников праздника приходится не так уж много.

В

качестве

развлечений

на

время

зим­них каникул комплексы предлагают

Стоимость проживания в рождествен-

тре­нажерные залы, залы для игры в би-

ские каникулы существенно ниже, чем

льярд, прокат спортинвентаря, аквапарки,

на три праздничных дня, и этим они

минипарки. Стандартный выбор зимних

должны привлечь туристов, у которых

забав зависит от раскрученности места от-

появляется возможность отдохнуть вме-

дыха — в турбазе на три коттеджа предложат

сте с детьми. Причем если долгое время

лишь беговые лыжи или сани, а в «Гелиос-

в стоимость аренды коттеджа в Ленобла-

отеле» традиционные зимние развлечения

сти на зимние каникулы входило только

дополнены катанием на квадроциклах, сне-

проживание, то в прошлом году управ-

гоходах, финских санях. В Приозерске есть

ляющие стали включать в ту же цену еще

база отдыха «Ладога», где можно кататься

и завтраки, мангалы с углем и ресто-

на мотосанях.

ранные развлечения. Некоторые из них

В ряде баз отдыха, расположенных

пошли дальше — делают предложения all

на Карельском перешейке, предлагают

рублей (коттедж на 8–10 человек), в новом

inclusive, например питание, посещение

также приобщиться к зимней рыбалке. От-

комплесе «Лосево Да!» аналогичный кот-

сауны, если таковая есть в поселке, поль-

дыхающим выдают специальный инвен­

тедж обойдется в 108 тыс. рублей, в Green

зование спортивными площадками и ба-

тарь, и те покорно идут бурить лунки. Хочет-

Village за четыре новогодних дня (без опла-

ней. Стоимость проживания — в среднем

ся бурить в одиночестве — хозяева могут

ты банкета) просят 110 тыс. рублей.

от 2,5 до 5,5 тыс. рублей в сутки (в период

на снегоходе и куда подальше отвезти.

Интересно, что в этом году неплохо идут

с 3 по 10 января). Можно найти и более

В Green Village, к примеру, в пятистах ме-

большие коттеджи, в которых можно раз-

дешевые предложения: если база отдыха

трах от комплекса зимой предлагается

местить до 18–20 человек одновремен-

расположена дальше 80 км от города, от-

порыбачить на Суходольском озере. Гово-

– В этом сезоне клиенты в основном интересуются коттеджами с 4-5 спальнями, недалеко от горнолыжных курортов, стоимостью до 70 тысяч за три дня. Требования к месту размещения — сауна или баня в комплексе, детская площадка на территории, камин в доме. Удаленность от города не имеет значения, если вариант кажется достаточно симпатичным. Я бы даже сказала, что в этом году гораздо выше спрос на объекты подальше от города, где вокруг есть чистый снег, нетронутая природа. Как правило, наши клиенты — те, кому нужен семейный отдых, они ищут коттедж не на два, а на три-четыре дня. Поэтому лучше всего разбираются варианты, где новогодний заезд начинается 30 декабря. И это понятно: есть возможность приехать, заселиться и на следующий день успеть подготовиться к празднику. Причем клиенты готовы докупить лишние сутки, если база предлагает «новогодний пакет» только с 31-го. В ноябре те базы, что выставили ценник в 60–70 тысяч, уже были разобраны. И нам пришлось работать с теми курортами, где стоимость составляет 100–120 тысяч за праздники. Понятно, что в эту стоимость включены банкет и развлекательная программа. Но проблема в том, что в этом году она мало кого интересует. Средняя стоимость банкета — шесть тысяч рублей на человека, за эти деньги можно самим готовить три дня. Правда, наличием кафе или ресторанчика в окрестностях многие клиенты все равно интересуются — вдруг стоять у плиты никто не захочет?

Наталья ЛИТВИНОВА, старший менеджер отдела внутреннего туризма компании «Загородный отдых»

18

Piter-12.indb 18

25.11.2012 8:40:16

рят, там встречаются лещ, налим, густера, окунь, сиг, лосось, хариус и даже форель. Как часто встречаются — неизвестно. Как говорится, лотерея.

Спрос за 101-м километром По опыту прошлых лет, наплыва новогодних клиентов ждали еще в октябре. И действительно,

число

интересующихся

стоимостью аренды коттеджа на длинные зимние праздники оказалось довольно велико — но пока что интерес этот во многом

Стоимость стандартного двухместного номера в гостиницах Приозерского района

остается, что назвается, платоническим. Эксперты считают, дело в том, что спрос не совпадает с предложением. Хозяева баз

Стоимость, руб./сутки

Уровень гостиницы

Будни

Выходные

4*

3700–4000

5000–7200

3*

2000–3500

3000–4000

2*

1400–2500

1600–3000

по 2 января. В большинстве случаев кот-

1*

600–2200

600–2500

теджи на этот период снимают несколько

4*

3000–3500

4500–7200

3*

2000–3200

3000–3400

2*

750–1700

1000–2500

1*

600–1500

900–1800

4*

2500–3000

4000–6000

3*

1800–2700

2000–3200

2*

700–1200

1000–1400

1*

600–1300

700–1500

стремятся получить за праздничные дни по

Сезон

максимуму, клиенты же рассчитывают уложиться в 50–70 тысяч за три дня. Конечно, главный интерес у арендаторов коттеджей вызывают новогодние

Высокий

предложения на два-три дня, с 30 декабря

дружащих между собой семей. Обеспеченные семейные пары из числа представи-

Средний

телей среднего класса, то есть управленцы и чиновники среднего звена, со своими друзьями составляют более 70% арендаторов загородных домов на сам Новый год. Наибольшим спросом у таких арендаторов

Низкий

пользуются дома, оборудованные финской сауной или с баней на участке, с мягкой мебелью и всей необходимой техникой,

Стоимость коттеджей на 4–6 мест

с просторной гостиной, камином и по возможности со спутниковым телевидением. Правда, в этом году арендаторы отдают

Сезон

Уровень коттеджей

Стоимость, руб. / сутки Будни

Выходные

4*

9000–18 000

14 500–25 000

3*

5000–8000

5100–12 000

2*

3500–7000

4500–7000

4*

5000–16 000

13 500–21 000

3*

3000–7000

4700–10 000

статочно большими (на 4-5 спален) и ком-

2*

2000–3500

3500–5000

фортными домами. Так, в «Гелиос-отеле»

4* 3*

3000–6500

4500–10 000

2*

1800–3000

3500–5000

предпочтение не пансионатам с культурной программой, а базам отдыха и гостевым хозяйствам, где можно уединенно провести праздник в своей компании.

Высокий

Так, к середине ноября были стабильно зарезервированы наиболее удаленные и укромные уголки, располагающие до-

под Зеленогорском коттеджи в ноябре еще были свободны, а в «Мельнице на речке

Средний

Низкий

Черной» — уже заняты, причем не только на сам Новый год, но и на каникулы. Стои-

Источник: «Унисто Петросталь»

19

Piter-12.indb 19

25.11.2012 8:40:19

енты «распробовали» прелести зимнего отдыха в Лужском или Гатчинском районе, турбаз просто должно стать больше. А вот желающих отдохнуть подольше и провести за городом все новогодние и рождественские каникулы заметно меньше, чем новогодних клиентов. Семьи, которые могут себе позволить арендовать коттедж в области на неделю-полторы, вполне способны снять и домик на зимние праздники в Европе. В большинстве случаев именно так они и поступают, пренебрегая родными пенатами.

мость сопоставимая: в «Гелиосе» коттедж на

не требуется — из расположенных в Выборг-

14 человек стоит на период каникул 20 тыс.,

ском или Приозерском районе комплексов

на «Мельнице» — 19,5 тыс. в сутки. Только до

не составит труда добраться до горнолыж-

«Мельницы» еще придется ехать за 140 км,

ных курортов, где есть вся инфраструктура

Хозяева частных коттеджей уже привыч-

в Лужский район. Но такова тенденция это-

отдыха — не только склоны, но и каток, сан-

но надеются за три новогодних дня полу-

го года — первыми оказались заброниро-

ная трасса, трассы для беговых лыж, прокат

чить стоимость месячной аренды своего

инвентаря, ночные дискотеки по пятницам

дома. Загородные дома стандартно сдаются

и субботам и прочие прелести жизни.

для 4, 6 и 10–12 человек. За отдельную пла-

Частный сектор тоже в игре

ваны именно «медвежьи углы»: в «Лесной сказке» в Выборгском районе (130 км от города) в середине ноября заняты все места на Новый год, «Тихая долина» (Приозерский район, 120 км от Петербурга) — половина коттеджей сдана вперед, база отдыха «Сосны» (90 км от города) — зарезервированы три коттеджа из четырех. При этом стоимость предложения не отличается дешевизной, цены средние по области. Например, в «Тихой долине» двое суток в коттедже на четверых обойдутся в 45 тыс. рублей (с 31 декабря по 2 января), в «Лесной сказке» за дом на шесть человек придется заплатить 70 тыс. рублей за четверо суток (с 30 декабря по 3 января). Зато сами базы построены недавно, достаточно комфортны и обладают всем набором удобств в виде бани или сауны, оснащенной кухни в каждом доме и прочих необходимых технических «фишек». Праздничные банкеты и анимированные праздники, которые интересовали горожан еще в прошлом году, в 2012-м

Лидируют в клиентском рейтинге Вы-

совершенно не пользуются спросом. При

боргский и Приозерский районы благо-

средней стоимости банкета в 6 тыс. рублей

даря большому количеству предложений

не столько от направления, сколько от раз-

с человека петербуржцы предпочитают го-

и своей близости к горнолыжным ком-

меров самого коттеджа, его обустройства,

товить сами, благо кухни в коттеджах хоро-

плексам. На юге спрос меньше, но и пред-

«начинки». Предложение коттеджей сейчас

шо оборудованы.

ложение здесь гораздо ограниченнее:

делится на два сегмента: недорогие объ-

Никаких особых развлечений на террито-

в листингах представлено 5-6 объектов на

екты за 30–40 тыс. рублей на два-три дня

рии самой базы отдыха гостям, как правило,

этом направлении. Возможно, чтобы кли-

(это хорошие деревянные дома площадью

ту возможно еще дополнительно 1-2 места. Величина

арендной

платы

зависит

20

Piter-12.indb 20

25.11.2012 8:40:21

более 150 кв. метров в не очень престижных местах, например Гатчинском районе) и дорогие современные варианты стоимостью от 25 тыс. рублей в сутки (особняки около 300 кв. метров с сауной, охраной, парковкой, бассейном, домом для гостей и т.п. на участках от 25 соток). Этот уровень цен практически сопоставим с уровнем прошлого года: от 2 тыс. рублей с человека в сутки, если брать в расчет аренду коттеджа на 12–15 человек (обычно это стандартный коттедж с 4-5 спальнями). Важным ценообразующим фактором служит местоположение, в первую очередь близость к горнолыжным курортам (Пухтолова Гора, Коробицыно, Игора). Наличие рядом с домом озера с возможностью зимней рыбалки также увеличивает стоимость коттеджа. Популярных направлений как таковых нет — арендаторы на период новогодних празднеств готовы на 3–5 дней выехать в любой район не только Ленинградской, но и Псковской и Новгородской областей, лишь бы уровень коттеджа соответствовал запросам клиента. Элитные коттеджи на короткий срок не сдаются и на рынке новогодней аренды практически не представлены. Причина проста — амортизация этих домов после новогоднего отдыха обойдется собственнику слишком дорого и не покроет прибыль от сдачи объекта. Впрочем, спрос на них тоже ограничен. n

Сергей КОЗЛОВ, генеральный директор NAI Becar – Наибольшим спросом сегодня пользуются базы отдыха и отели, которые специализируются на определенном сегменте клиентов. Например, база отдыха «Лосево Да!» в Приозерском районе ориентируется на корпоративных клиентов. На базе есть вся необходимая инфраструктура для проведения корпоратива, от спортивных площадок и инвентаря до специальных павильонов и ресторана. Другая база отдыха — «Рыбацкий хутор» в Выборгском районе — ориентирована на рыбаков разного уровня, от профессионалов до любителей, и формирует свою инфраструктуру исходя из данной специализации.

21

Piter-12.indb 21

25.11.2012 8:40:25

Тема номера

Текст: Елена Зубова Фото: автора, архив M&D

АльтернативныЙ

Новый год

Встретить Новый год и провести зимние каникулы можно за границей. Хотя цены на аренду апартаментов и коттеджей на морских и горнолыжных курортах в праздничные дни повышаются, зачастую это обходится дешевле отдыха в загородных коттеджах

Ленинградской области. О разнице в сервисе даже говорить не стоит.

Пожалуй, самым популярным местом

Финляндии еще летом, потому как хоро-

и Леви», — перечисляет Марина Дацке-

отдыха у петербуржцев в новогодние ка-

шие варианты расходятся очень быстро.

вич, ведущий специалист компании GFPI

никулы остается соседняя Финляндия, куда

Как и в прежние годы, россиян интересу-

BECAR Greenfiled Property International &

можно добраться на личном автомобиле,

ют коттеджи вблизи горнолыжных курор-

Becar Alliance. «Многие едут в Лапландию,

не заботясь о покупке авиабилетов. «Пи-

тов. Пользуются спросом и дома в живо-

чтобы пообщаться с Санта-Клаусом», — до-

терцы начинают бронировать коттеджи в

писных местах, у водоемов. Большинство

бавляет Наталья Алексеева, руководитель

россиян предпочитают встретить 2013 год

департамента «Страны Северной Европы»

в коттеджах, расположенных в Иматре и

консалтинговой компании «Страна Плюс».

Лаппеенранте, Коуволе, Миккели, Котке,

Есть желающие встретить Новый год на

вдоль трассы от границы в сторону Хель-

берегу теплого моря — в странах Юго-Восточ-

синки, вблизи горнолыжных курортов Рука

ной Азии, Африки, Латинской Америки. Есть поклонники европейских столиц — Праги, Парижа, Лондона, Рима и главных городов других стран. Главное — вовремя озаботиться зимними каникулами.

22

Piter-12.indb 22

25.11.2012 8:40:28

Призыв готовить сани летом По мнению специалистов, готовиться к встрече Нового года лучше заранее. Начинать можно уже летом. «Арендой на новогодние каникулы имеет смысл озаботиться в июле–августе или даже еще раньше. Это не зависит от направления для отдыха. Многие думают, что если они едут из России праздновать Новый год, например, в Мексику или на Карибские острова, то там обязательно будет большой выбор вариантов, особенно в высоком ценовом сегменте. Это не так. Уже в октябре найти подходящий вариант очень сложно, и часто путешественники, озаботившиеся организацией своего отдыха в октябре, могут столкнуться с отсутствием выбора, особенно если есть желание поехать на конкретный курорт», — объясняет Мария Царфати,

«Это будет стоить дешевле, но народу там

таются на курортах не просто высоким, а

руководитель отдела «Аренда зарубежной

будет меньше. Как правило, такие курорты

очень высоким сезоном. То есть цена уве-

недвижимости» компании «Страна Плюс».

размером поскромнее, чем широко из-

личивается даже по отношению к высоко-

Люди, которые задумаются о зимнем от-

вестные, и не предлагают очень шумных

му сезону.

дыхе раньше прочих, могут получить хоро-

развлечений. Но в остальном они не хуже

шие скидки, говорит Марина Васильева,

раскрученных мест», — уверяет она.

Например, аренда виллы в низкий сезон обходится в 8 тыс. евро в неделю, в

Поискать такие курортные местечки,

высокий — подрастает до 16 тыс., а в но-

если на это есть время, можно на фин-

вогодние праздники ее цена взлетает до

Минимальный срок, когда еще можно

ский сайтах. В Суоми принято размещать

32 тыс., рассказывает Мария Царфати.

успеть подобрать нужный вариант, — пол-

на соответствующих сайтах все объекты,

Дешевые варианты предлагают Египет,

тора–два месяца до наступления радостно-

которые предлагаются в аренду. Финны,

Таиланд. «Апартаменты в Египте на ново-

го события. «К концу ноября все хорошие

кстати, охотно ездят отдыхать именно на

годние праздники можно арендовать ми-

места будут заняты. И ближе к Новому году

такие курорты — наверное, им не нравит-

нимум за 1500 долларов в месяц, боль-

аренда будет стоить дороже», — предупреж-

ся обилие иностранцев в топовых местах.

шие виллы — от 2000, квартиру — за 300

руководитель департамента зарубежной недвижимости корпорации «Адвекс».

дает Евгений Котов, директор по продажам компании «Битекс». По мнению Елены Голо-

долларов в месяц. Цены особо не подни-

Самый высокий сезон

мёдовой, директора российского предста-

Любой нормальный курорт живет от се-

вительства компании Cheda, полтора меся-

зона к сезону, поэтому в высокие сезоны

ца до Нового года крайний срок, если есть

цены на аренду непременно выраста-

желание поехать в Египет.

ют — надо же как-то низкие переживать.

маются, хотя и в Египте российские праздники теперь высокий сезон», — комментирует Елена Голомёдова.

Дорогая родина

В дорогой петербургскому сердцу Фин-

По оценкам специалистов, рост составляет

Многие до сих пор думают, что, если не

ляндии можно поступать немного иначе.

40–100%. Цена, объясняет Марина Дац-

тратить много времени и денег на дорогу,

Наталья Алексеева советует обратить вни-

кевич, зависит от местоположения, коли-

отдых обойдется дешевле. Но это не так.

мание на менее известные для россиян

чества арендаторов и типа аренды — по-

Ближайшие коттеджи, расположенные в

курорты. Это районы Центральной Фин-

суточно или понедельно.

Ленобласти, предлагают, по общему при-

ляндии, окрестности Хельсинки например.

Раньше, когда россияне менее активно

знанию, более дорогой и менее качествен-

ездили по миру, новогодние праздники

ный отдых. «Если ехать встречать Новый

особо высоким сезоном не были — глав-

год за город, аренда обойдется от 50 тысяч

ным поводом к повышению цен служило

на пять человек. Может быть, в Европе до-

католическое Рождество. Однако теперь и

роже, но качество там явно лучше», — под-

Новый год, и последующие две недели счи-

черкивает Евгений Котов. «В Ленобласти

23

Piter-12.indb 23

25.11.2012 8:40:31

Марина Дацкевич. — В Испании за эту сумму можно снять на новогодние праздники виллу или таунхаус, но на неделю. Апартаменты, например в Барселоне, на новогодние праздники можно снять на неделю на двоих от 930 евро. В Финляндии в период с 30 декабря по 5 января за съем небольшого коттеджа надо отдать 700 евро».

Отдыхать так отдыхать Видимо, россиянам повезло в смысле длины каникул — большинство арендодателей стремятся сдать свою недвижимость на как можно большой срок. «В Финляндии

аналогичные по качеству объекты сдаются зачастую дороже, менее качественные — по такой же, как в Финляндии, цене. Но сервис в Ленобласти значительно хуже», — соглашается Наталья Алексеева. Есть конкретные примеры, озвученные экспертами. «В пригороде или в Ленобласти снять коттедж на шесть человек на четверо суток в праздничные дни будет стоить примерно от 2300 евро, — подсчитывает

24

Piter-12.indb 24

25.11.2012 8:40:38

есть пакеты в сезон. Если в низкий сезон владельцы коттеджей могут сдавать их посуточно, то в высокий — на неделю. Но это касается топовых курортов, которые в любое время года востребованы», — поясняет Наталья Алексеева. В теплые страны, например в Испанию, отмечает Евгений Котов, люди едут обычно на неделю-другую, поездка на горнолыжный курорт укладывается в неделю, в Финляндию — в три дня. Арендодатель сам устанавливает минимальный срок аренды. Если арендатора не устраивает предложенный срок, он может снять объект на меньшее время, но ему все равно придется уплатить сумму, соответствующую, например, недельной аренде. Соответственно, подчеркивает Марина Васильева, стоимость аренды на месяц всегда будет меньше посуточной. Порой срок аренды зависит и от характера объекта. Например, виллы на Средиземном море, рассказывает Мария Царфати, сдаются на срок от семи дней. Часто владельцы вилл предпочитают сдавать их

На чаше весов

на месяц, особенно владельцы объектов

Новый год считается семейным празд-

в Форте-дей-Марми в Тоскане и курортов

ником, встречать который положено среди

побережья Коста-Брава в Испании. Соб-

родственников и непременно дома. Од-

ственники

соглашаются

нако с каждым годом все больше людей

сдавать свои объекта на три дня, но апар-

предпочитают встретить Новый год и про-

таменты класса «люкс» сдаются минимум

вести зимние каникулы за рубежами на-

на неделю.

шей необъятной родины.

апартаментов

25

Piter-12.indb 25

25.11.2012 8:40:42

Сколько стоит отдых в новогодние каникулы Страна

Объект

Стоимость аренды в новогодние каникулы

Швейцария, Церматт

Шале, 5 спален

120 тыс. евро на неделю

Швейцария, Клостерс

Шале, 4 спальни

36 тыс. евро на неделю

Швейцария

Шале или апартаменты высокого уровня

12–80 тыс. евро на неделю

Австрия, Санкт-Антон

Шале на 11 человек

17,5 тыс. евро на неделю

Австрия

Шале или апартаменты высокого уровня

9–50 тыс. евро на неделю

Италия, горнолыжные курорты

Шале или апартаменты высокого уровня

1–6 тыс. евро на неделю

Франция, Куршевель 1850

Шале или апартаменты высокого уровня

20–300 тыс. евро на неделю

Франция, Шамони

Шале или апартаменты высокого уровня

7–50 тыс. евро на неделю

Франция, Вербье

Шале или апартаменты высокого уровня

14–200 тыс. евро на неделю

Франция, Мерибель

Шале или апартаменты высокого уровня

16–150 тыс. евро на неделю

Франция, Валь-д`Изер

Шале или апартаменты высокого уровня

20–100 тыс. евро на неделю

Франция, Мерибель

Шале, 6 спален

28 тыс. евро на неделю

Франция, Валь-д`Изер

Шале на 12 человек

50 тыс. евро на неделю

Франция, Куршевель

Шале на 5–10 человек

70 475 евро на неделю

Финляндия, Рука

Коттедж на 10 человек

3590 евро на неделю

Финляндия, Лахти Финляндия, Вуокатти Финляндия, Вуокатти Финляндия, Тампере Финляндия, Леви Финляндия, Лапландия Испания (Тенерифе, Канарские острова) Норвегия, Трисиль Норвегия, Гейло Чехия, Карловы Вары Эстония Латвия, Рига Латвия, Рига Латвия, Юрмала Украина, Крым Украина, Крым Греция, Порто-Хели Израиль, Эйлат Израиль, Эйлат Таиланд, Пхукет Таиланд, Пхукет Мексика Индонезия, Бали Таиланд, Паттайя Карибские острова, Антигуа Острова Карибского бассейна

Коттедж на 8 человек Коттедж на 8 человек Коттедж на 10 человек Коттедж на 6 человек Коттедж на 8 человек Коттедж, 2 спальни

2355 евро на неделю 3985 евро на неделю 4990 евро на неделю 1500 евро на 5 дней 2650 евро на неделю 1600 евро на неделю

Шале или апартаменты высокого уровня

2–15 тыс. евро на неделю

Коттедж на 6 человек Коттедж на 8–10 человек Апартаменты на 2 человека Коттедж, 4 спальни Коттедж на 10 человек Апартаменты из трех комнат Дом на 7-8 человек Вилла с бассейном на 16 человек Коттедж на 8–12 человек Вилла, 5 спален Коттеджи на море Вилла на море Вилла, 4 спальни Вилла на 5 человек Шале или апартаменты высокого уровня Вилла, 3 спальни Вилла, 5 спален Вилла, 2 спальни

1425 евро на неделю 1500–2000 евро на неделю 700 евро на 10 дней 1800 евро на неделю 2600 евро на неделю 100 евро в сутки 200 евро в сутки 700 долларов в сутки 1750 долларов на 5 дней 7300 евро на неделю 300–1700 долларов в сутки 900–2500 долларов в сутки 10,5 тыс. долларов на неделю 20,5 тыс. долларов на неделю 50–250 тыс. долларов на неделю 2100 долларов на неделю 1600 долларов на неделю 18 тыс. евро на две недели

Шале или апартаменты высокого уровня

90–300 тыс. долларов на неделю

Источник: опрос экспертов, интернет-порталы

26

Piter-12.indb 26

25.11.2012 8:40:42

По мнению Марины Васильевой, за гра-

Все дальше и дальше

«Количество желающих растет. В Эмираты, Испанию, на Кипр точно едет больше

ницу людей гонит любопытство: интересно

По словам экспертов, число желающих

посмотреть, как встречают Новый год в

выехать на новогодние каникулы за гра-

других странах. «Некоторые просто хотят

ницы России ежегодно растет. Причем, как

География поездок при этом расширя-

уйти от наших традиций — салата оливье,

подчеркивает Марина Васильева, они все

ется, уверяет Мария Царфати: россияне с

просмотра фильма «С легким паром!»,

чаще стараются позаботиться об отъезде

каждым годом уезжают все дальше.

плотного и затянувшегося застолья. Все

заранее. По оценке Марины Дацкевич,

Пока сегмент рынка аренды за рубежом

уже это просто приелось», — добавила она.

число россиян, которые собираются встре-

только подрастает. Рост этот, кстати, впол-

«Нам не хватает тепла», — констатирует

тить Новый год за рубежом, по сравнению

не приличный. По оценке Евгения Котова,

с прошлым годом выросло на 20%.

прогноз роста — 15% ежегодно на несколь-

Евгений Котов. Он также полагает, что люди предпочитают отдых за границей, поскольку устают от погоды и длительных праздников

«Даже политические разборки не снизи-

народу», — говорит Евгений Котов.

ко будущих лет. n

ли интерес граждан — едут не меньше, чем

«Россияне не могут больше трех дней

раньше. Только авиаперевозчики сократи-

пробыть в России без дела, а поездка дает

ли количество рейсов — труднее купить би-

более насыщенный отдых», — оправдывает

лет», — заметила Елена Голомёдова.

непоседливость соотечественников Елена Голомёдова. К тому же многим хочется уехать из холодной и слякотной зимы к теплому морю. Есть в желании уехать и экономическая подоплека. «Инфраструктура за границей однозначно лучше, цена дешевле и люди приветливее. Россиянам хочется переключиться», — полагает Наталья Алексеева. «Уровень затрат на развлечения в России, например в Петербурге, с походами в рестораны, кинотеатры, поездками на местные «горнолыжные» курорты порой соизмеримы с отдыхом за границей», — резюмировала Мария Царфати.

27

Piter-12.indb 27

25.11.2012 8:40:45

Объект

Все, что надо для комфортной жизни Компания «СоюзГенСтрой», ведущая элитный проект — реконструкцию семиэтажного дома на Стремянной улице, 15/1, обеспечит будущим владельцам апартаментов максимально комфортную жизнь. Со второй половины 2013 года, когда по планам дом будет сдан в эксплуатацию, ком-

IT-оборудования и систем «умный дом». Все нужное для этого в компании есть.

Все это обойдется в 100 рублей за квадратный метр общей площади, включая НДС.

форт его обитателям обеспечит «Центр управ-

Собственники элитных апартаментов по-

Однако перечень услуг, призванных создать

ления недвижимостью» — компания, которая

лучат круглосуточную охрану и консьержа

комфортную жизнь, этим не исчерпывается.

работает на петербургском рынке с 2002 года

на входе, квалифицированных специалистов

За дополнительную плату можно получить

и обслуживает самые разнообразные объек-

по техническому сервису, а также внушитель-

дополнительные услуги: поддерживающая

ты. Обслуживание подразумевает все необхо-

ный перечень услуг — от мойки окон до веде-

и комплексная уборка квартир, включаю-

димое — от уборки и охраны до эксплуатации

ния счетов за коммунальные услуги.

щая глажку и приготовление еды, присмотр

28

Piter-12.indb 28

25.11.2012 8:40:47

за цветами и животными в отсутствие хозяев; заказ билетов на самолет; праздничное оформление квартиры ко дню рождения и многое другое. Создать комфорт обязательно помогут инженерные системы, которыми оснащается дом. Отдельно следует упомянуть такие, как SystemAir, Schneider Electric, ABB, Regin, использованные при обеспечении вентиляции и кондиционирования; основным поставщиком оборудования для кондиционирования является компания Toshiba. Для обеспечения пожарной безопасности дом оснащается системами оповещения, тушения и автоматическими дымоудаляющими установками. Индивидуальный диспетчерский пульт обеспечивает непрерывный дистанционный контроль за всеми системами

В доме устанавливается система очистки

ными комплексами защиты и безопасности.

управления. Цифровая система видеонаблю-

и фильтрации воды. Бесперебойную подачу го-

Система пожаротушения не допускает по-

дения постоянно контролирует прилегающую

рячей воды обеспечивает автономная система.

вреждений автомобиля.

и внутридомовую территории и даже подзем-

Проектом предусмотрен подземный пар-

Особое внимание уделено интерьерам

ный паркинг. Все помещения первого этажа

кинг, въезд в который организован со сторо-

парадных — их облик соответствует обще-

и служебные помещения паркинга оборудова-

ны двора. Это увеличивает безопасность и

му уровню проекта. В дизайне авторы обра-

ны охранной сигнализацией, контролирующей

­позволяет сохранить целостность архитекту-

щаются к разным видам натурального камня

периметр и само здание.

ры фасада. Из паркинга к апартаментам удоб-

и древесине редких пород.

Дом оснащен быстрыми лифтами, обла-

но подниматься на лифте. Интерьеры паркин-

Наконец, комфортно само расположение

дающими почти нулевым уровнем шумности.

га, как и входные группы, стали предметом

элитного дома, которое позволяет быстро

Их современная конструкция не требует ма-

заботы дизайнеров. Сочетание цветового

и без проблем добраться до важнейших транс-

шинного отделения, поэтому нет необходимо-

решения стен и наливных полов с тщательно

портных узлов и административных кварталов

сти выделять для них специальное помещение

продуманным освещением не имеет аналогов

города, включая аэропорт, вокзалы и Нев­

в парадной.

в Петербурге. Паркинг оснащен технологич-

ский проспект. В нескольких минутах ходьбы от дома — Театр им. Ленсовета, Малый драматический театр, Большой драматический театр, Театр комедии, Театр музкомедии, Театр марионеток, БКЗ «Октябрьский», Детский театр Дворца творчества юных, кинотеатры «Кристалл-Палас» и «Художественный», торговые комплексы «Олимпик Плаза», «Невский атриум», «Владимирский пассаж», «Невский центр», «Галерея», «Гостиный Двор» и «Пассаж». Даже количество квартир в доме — 32 — не позволит нарушить атмосферу уюта и комфорта. Цена апартаментов зависит от их площади и составляет от 280 тыс. рублей за квадратный метр. Возможна рассрочка по индивидуальному графику до завершения строительства. Застройщик — ООО «Невский» СПб, ул. Чайковского, дом 20, литер А Ваш персональный менеджер — Семенов Сергей Тел. (812) 320-11-27

29

Piter-12.indb 29

25.11.2012 8:40:50

Особенности рынка

Текст: Павел Никифоров Фото: RBI, архив M&D

Элите грозит дефицит Первичный рынок элитного жилья начинает испытывать дефицит качественного предложения. В центре Петербурга, традиционном месте элитного строительства, участков остается все меньше. Застройщики ищут территории под элиту за пределами исторического центра. Результатом дефицита может стать стремительный рост цен. В поисках нового prime location

тор департамента жилой недвижимости

предложение не вполне адекватно спросу

Colliers International Санкт-Петербург.

из-за своей концентрации в определенных

В первом полугодии 2012 года объем

По подсчетам компании «ЛСР. Недви-

зонах. Например, его недостаточно в исто-

рынка элитного жилья, по оценкам Colliers

жимость. Северо-Запад», сейчас в центре

рическом центре Васильевского острова,

International, составлял порядка 750 тыс.

города в продаже находится 42 объекта

в Адмиралтейском районе, в Центральном

кв. метров. «Совокупная продаваемая

(без учета очередей), однако фактически

районе вне зоны около Таврического сада.

площадь квартир — около 110 тыс. кв. ме-

выбор ограничен: в десяти из них оста-

Давно очевидна нехватка новых объектов

тров», — говорит Елизавета Конвей, дирек-

лось менее 5% квартир. «Существующее

на Крестовском», — полагает Денис Баба-

30

Piter-12.indb 30

25.11.2012 8:40:53

Цены элитного предложения. Динамика Сегмент Первичный Вторичный

Средние цены, $/кв.м II кв. 2012 г.

III кв. 2012 г.

8700 9110 5470 5370

Изменение средних цен, % За III кв. 2012 г. За 9 месяцев 4,8 7,3 -1,8 -3,3

Источник: Knight Frank St. Petersburg Research, 2012

Динамика изменения площади и средней стоимости элитного предложения на первичном рынке

ков, коммерческий директор бизнес-единицы «ЛСР. Недвижимость. Северо-Запад». Качественное жилье постепенно мигри-

250 000

10 000

рует за пределы исторического центра. «Петроградский район пока остается бесспорным лидером по объему элитной жилой недвижимости — на него приходится около 60% в структуре предложения, из них более 40% расположено на Крестовском острове. Но в текущем году на рынок

9000 8000

200 000

7000 6000

150 000

5000 4000

100 000

3000

вышли проекты в Московском и Приморском районах. В этих районах города суще-

2000

50 000

ствуют нереализованный спрос и дефицит

В июне 2012 года началась реализация 51 квартиры в доме на улице Победы,

Площадь свободных квартир

III кв. 2012

II кв. 2012

I кв. 2012

IV кв. 2011

III кв. 2011

II кв. 2011

I кв. 2011

IV кв. 2010

III кв. 2010

II кв. 2010

I кв. 2010

IV кв. 2009

альянсе с BNP Paribas Real Estate.

0

III кв. 2009

продаж элитной недвижимости ASTERA в

0

II кв. 2009

ворит Анна Калинина, руководитель отдела

I кв. 2009

предложения элитной недвижимости», — го-

1000

Средняя стоимость

Источник: Knight Frank St. Petersburg Research, 2012

5, в Московском районе. Это проект ГК Legenda Intelligent Development. Формируется новый кластер качественного жилья в Приморском районе, недалеко от станции метро «Черная речка». В июле компания Setl City начала строительство многофункционального комплекса (МФК) Riverside на Ушаковской набережной на 180 тыс. кв. метров. Одновременно стартовали продажи жилья в проекте «Новелла» от холдинга RBI на 53 квартиры.­ «Еще несколько лет назад элитным считалось лишь жилье в пределах «Золотого треугольника». Причина смещения в другие районы — недостаточно развитая инфраструктура и неблагоприятная экологическая ситуация в историческом центре города, отсутствие крупных комфортных гипермаркетов и торговых комплексов, перегруженность и шум улиц, активная ночная жизнь. Не менее важная причи-

31

Piter-12.indb 31

25.11.2012 8:40:56

города для редевелопмента. «В основном это достаточно крупные территории бывших промышленных предприятий, что предопределяет и масштаб реализуемых проектов. На таких участках девелоперам нерентабельно возводить небольшие объекты», — утверждает Екатерина Гуртовая.

Дефицит толкает цену По данным Knight Frank St. Petersburg, в третьем квартале 2012 года объем предложения на рынке элитной жилой недвижимости Петербурга снизился на 10,6%. При том, что объем продаж по итогам третьего квартала достиг 100 квартир, на 20% превысив аналогичный показатель третьего квартала прошлого года. «Наблюдаемое увеличение на — сокращение в городе, а особенно в

ект, можно создать продукт, действительно

связано с «вымыванием» наиболее привле-

центре, количества свободных мест под

соответствующий уровню элиты, и только

кательных по стоимости вариантов, пере-

строительство. Поэтому все большим спро-

за такой качественный продукт клиенты

ходом части объектов в финальную стадию

сом пользуется новая недвижимость в

сегодня готовы платить. Крупный проект

строительства и выходом на рынок ряда

районах, приближенных к центру: у метро

позволяет создать продукт со всеми не-

эксклюзивных проектов с высокой ценой

«Петроградская», на Свердловской набе-

обходимыми атрибутами подлинной эли-

предложения», — пояснил Николай Пашков,

режной. На Крестовском острове сосредо-

ты — с хорошим двором, с полноценной

генеральный директор Knight Frank. «В элит-

точено 65% всей элитной недвижимости.

инфраструктурой (социальной, спортив-

ном сегменте рынка в центре Петербурга

Большим спросом пользуется жилье, окна

ной), с большим количеством машиномест

объем спроса составил 45 тыс. кв. метров.

которого выходят на набережную, парки и

в паркинге — не менее 1,5 на квартиру и

Примечательно, что сопоставимый с про-

скверы Крестовского острова», — говорит

другими», — говорит Екатерина Гуртовая,

шлогодним объем жилья был реализован

директор по развитию компании «Л1» На-

директор по маркетингу компании «ЮИТ

на фоне сокращения объема предложения

дежда Калашникова.

Петербург». По ее мнению, тенденцию к

премиального жилья в этом году на 15%», —

В настоящее время эксперты отмечают

укрупнению проектов в Петербурге сти-

говорит Денис Бабаков.

также тенденцию к укрупнению элитных

мулирует в значительной мере наличие

Все это отражается на ценах — как го-

жилых проектов. «Реализуя большой про-

на рынке земельных участков в центре

ворят в Knight Frank, только за послед-

Андрей Вересов, генеральный директор ГК «Новый Петербург» – Стоимость премиальной недвижимости растет быстрее остальных сегментов рынка недвижимости Петербурга — только за полгода она подорожала почти на 8%. Основная причина — растущий дефицит ликвидного предложения. Многие компании не решаются начинать проекты, даже несмотря на растущий рынок. Да и для новых компаний выход на рынок рискован — цена земли высока, от 35 до 50 тыс. рублей за кв. метр улучшений, а шансов, что проект не будет заморожен, нет. Кроме того, дома, строительство которых было начато достаточно давно, уже не устраивают покупателей по качественным характеристикам. Если так пойдет, цены на новое элитное жилье будут расти на 10–15% в год, выше инфляции.

32

Piter-12.indb 32

25.11.2012 8:40:58

ний квартал средняя цена на первичном рынке элитной жилой недвижимости выросла на 4,7% и составила 9110 долларов за кв. метр. Рост цен происходит из-за дефицита продуманного высококачественного продукта в сегменте элитной жилой недвижимости на петербургском рынке — с соответствующим статусу местоположением, достойной

архитектурой

европейского

уровня, удобными современными планировочными решениями и инженерным наполнением, полагает Екатерина Гуртовая. «Иными словами, объектов, которые действительно соответствовали бы потребностям, ожиданиям, устойчивому стилю жизни той категории клиентов, которые являются настоящей элитой», — уточнила она.

Под угрозой нарастающего дефицита Потенциальный дефицит могли бы закрыть новые проекты. В первую очередь это «Набережная Европы» от «ВТБ Девелопмента» и проект Группы ЛСР на проспекте Медиков (верхний сегмент бизнес-клас-

Запланированные ко вводу в 2012-2015 году гостиницы (Санкт-Петербург) название

адрес

количество номеров

дата открытия

категория

Four Seasons Lion Palace

Вознесенский пр-т, д. 6

183

2012

5*

Swissotel

Правды ул., д. 10

170

2013

5*

«Астон»

Профессора Иващенцева ул., д. 4

150

2013

5*

Indigo

Чайковского ул., д. 17

119

2013

5*

Novotel Centre II

Маяковского ул., д. 3

165

2014

4*

Holiday Inn

Лиговский пр-т, д. 21

129

2015

4*

Ibis

Маяковского ул., д. 5

200

2014

3*

Ibis

Фонтанки наб. р. / Московский пр-т

150

2014

3*

ИТОГО

1266

Источник: Colliers International

33

Piter-12.indb 33

25.11.2012 8:41:03

Структура сделок в элитном сегменте в зависимости от стоимости квартиры

10%

23%

19%

36%

менее 15 млн руб. от 15 до 25 млн руб. от 25 до 30 млн руб. от 30 до 45 млн руб. более 45 млн руб.

Источник: Colliers International са). В итоге в центре могло бы появиться

элитной жилой недвижимости составит от

мости, а также к смещению части спроса

более 400 тыс. кв. метров качественной

5 до 10 тыс. долларов за кв. метр в за-

на Крестовский и Каменный острова. «Си-

недвижимости. Но теперь не факт, что «На-

висимости от расположения, видовых ха-

туация изменится даже не в связи с пере-

бережная Европы» состоится, и это будет

рактеристик, общей ситуации на рынке»,

ездом в Петербург судейских чиновников,

неприятным фактом для рынка. «Ни для

— полагает Анна Калинина. По ее мнению,

а с отказом от реализации «Набережной

кого не секрет, что дефицит свободных

отсутствие дополнительного прироста ка-

Европы» как коммерческого проекта,

пятен под застройку в центре города спо-

чественных площадей может привести к

предполагающего строительство элитно-

собствует высокому уровню цен. На дан-

перераспределению спроса на первич-

го жилья. Это вызовет дефицит в дорогом

ном участке стоимость квадратного метра

ном и вторичном рынках жилой недвижи-

сегменте рынка, что приведет к дополни-

Павел Пикалёв, директор Penny Lane Realty Saint Petersburg – В течение года спрос на элитную недвижимость рос, что подтверждается количеством сделок. По сравнению с 2011 годом их объем вырос на 15%. Рост сопровождался двумя пиками — с февраля по май и с августа по нынешний день. Что касается цен на первичном рынке, по итогам года скорее всего они вырастут на 13–15%. Есть несколько трендов, которые превалируют в последние годы. Например, спрос на небольшие квартиры, от 50 кв. метров. Также на рынке продается все больше квартир с отделкой. Полагаю, одним из ближайших трендов станет появление элитных комплексов с апартаментами. Спрос на подобные проекты есть, а предложения пока немного.

34

Piter-12.indb 34

25.11.2012 8:41:07

Сергей Бобашев, руководитель проекта lifedeluxe.ru – Рынок дорогих квартир начал свое восстановление значительно позже сегмента массового жилья, фактически с начала 2012 года. По сравнению с докризисным периодом спрос значительно сместился в сторону жилья в домах последних десяти лет постройки. Это происходит на фоне увеличения предложения квартир в старом фонде. Можно даже говорить о затоваривании рынка «антикварным» жильем.

тельному росту цен в пределах 5–7%. Кроме того, естественно, для переезжающих понадобится либо покупать, либо строить жилье. С учетом озвученных для переезда

45 000

сумм Управление делами президента РФ

40 000

будет строить отдельные жилые комплек-

35 000

сы для судей, как и в случае с переездом

30 000

Конституционного суда, — комментирует

25 000

Андрей Тетыш, председатель совета ди-

20 000

ректоров АРИН. — Если говорить о рынке недвижимости в целом, еще раз можно констатировать, что ситуация ухудшится: увеличится дефицит ликвидного жилья, вырастут цены. Кроме того, переформатирование проекта «Набережная Европы» поставит под сомнение привлекательность

Средняя цена элитных объектов, тыс. руб. за квартиру

50 000

15 000 10 000 5000 0

2005

2006

2007

2008

2009

2010

2011

2012

Источник: lifedeluxe.ru

Петербурга для инвесторов, в том числе тех, кто строит жилье». Правда, в Knight Frank предлагают не расстраиваться раньше времени. «Вопервых, пока нельзя однозначно сказать, что проект «Набережная Европы» окончательно

остановлен;

возможно,

он все же будет реализован, но с некоторыми «косметическими» изменениями. Если все же проект лишится своей жилой составляющей, то это безусловно скажется на конкурентной обстановке в Петроградском районе. В ближайшие год-два запланирован выход на рынок нескольких весьма крупных проектов на Крестовском острове и Петроградской стороне. Продажа квартир в них в случае отказа от идеи строительства элитного жилья на «Набережной Европы» будет проходить более высокими темпами», — резюмировал Николай Пашков. n

35

Piter-12.indb 35

25.11.2012 8:41:09

36

Piter-12.indb 36

25.11.2012 8:41:16

Ярмарка недвижимости:

юбилей отметили по-деловому 16-18 ноября в Петербурге состоялась XXV Ярмарка недвижимости. С юбилеем выставку поздравил Губернатор Ленинградской области Александр Дрозденко, с приветственным словом к гостям и участникам выставки выступили представители профессиональных организаций, участники и информационные партнеры Ярмарки недвижимости.

ИИЦ «Недвижимость Петербурга». Заявленная организаторами тема — «открытый диалог бизнес и власти» — как нельзя более актуальна. Участники подняли не только вопрос обязательств и ответственности представителей строительной индустрии. Подробно обсудили и вопрос ответственности власти перед бизнесом, прозрачности и однозначности законотворчества и приемлемости современной системы законов для существования экономически сильной и конкурентной строительной отрасли. В 2012 году на Ярмарке недвижимости состоялась премьера нового раздела «Недвижимость в доход» — центр переговоров для частных инвесторов по вопросам вложения средств в жилую и коммерческую недвижимость. Новая программа — ответ Ярмарки недвижимости на На осенней Ярмарке 370 компаний пред-

паний, представляющие варианты заграничной

возрастающий у петербуржцев интерес к ин-

ставляли городскую, загородную и зарубежную

жизни: недвижимость в 40 странах мира, юриди-

вестиционным объектам. Состоятельные горо-

недвижимость на единственной в Петербурге

ческое сопровождение сделок, скидки и специ-

жане хотят грамотно и надежно распорядиться

профессиональной выставочной площадке —

альные предложения для гостей выставки.

своими средствами и основным объектом ин-

«Ленэкспо». Посетили юбилейную выставку более 30000 человек.

К осенней выставке организаторы подготовили Деловую программу для профессионалов

Ярмарка городской недвижимости предста-

и посетителей: около 60 семинаров и консуль-

вила посетителям полный спектр предложений

таций по самым «горячим» вопросам рынка не-

строящейся и вторичной недвижимости Санкт-

движимости: цены, риски, прогнозы, перспекти-

Петербурга, банковских кредитных программ,

вы, оформление сделок,

юридических услуг и информационных ресурсов, связанных с недвижимостью. Самая крупная в Петербурге выставка заго-

вестирования выбирают недвижимость. Следующая, 26 Ярмарка недвижимости, состоится 1–3 марта 2013. Весна совсем скоро!

В рамках XXV Ярмарки недвижимости состоялась V Ежегодная Конференция Профессионалов рынка недвижимости, организатор —

родной недвижимости «Альтернатива городу. Коттеджи и загородное строительство» собрала

Спонсоры XXV Ярмарки недвижимости:

все актуальные предложения по обустройству

Генеральный партнер Ярмарки недвижимости – Группа компаний «ЦДС»

жизни за чертой города: земельные участки,

Официальный спонсор Ярмарки недвижимости – Группа компаний «УНИСТО Петросталь»

загородное жилье, малоэтажное и коттеджное

Спонсор деловой программы Ярмарки недвижимости – Группа компаний «Балтрос»

строительство, готовые дома и проекты, строи-

Генеральный партнер выставки «Альтернатива городу» - Коттеджный поселок «Новое Сойкино»

тельные материалы и технологии, дизайн и бла-

Стратегический партнер Ярмарки недвижимости - Издательский Дом Недвижимости

гоустройство. В выставке участвовало около 200

Спонсор «Путеводителя по рынку недвижимости» – Городская ДомоСтроительная Компания

строительных и девелоперских компаний.

Спонсор бесплатного проезда – «Арсенал-Недвижимость»

В Салоне зарубежной недвижимости приняли участие около 50 российских и зарубежных ком-

Партнер Ярмарки недвижимости – «Петербургская Недвижимость» Дебют на Ярмарке недвижимости - LEGENDA Intelligent Development

37

Piter-12.indb 37

25.11.2012 8:41:24

НОВОСТИ

Финны позаботились о местной экологии

Поселок экспериментального толка

Компания HONKA получила право использовать на древесине, применяе­

в Выборгском районе Ленинградской области, на берегу Нахимовского

мой для производства своих деревянных домов, логотип PEFC (Programme

озера. Поблизости компания-застройщик freeDom приобрела еще

for the Endorsement of Forest Certification Schemes) — знак крупнейшей

один участок, где организу­

в мире системы экологической сертификации лесов.

ет собственное фермерское

Открылись продажи в новом коттеджном экопоселке Liikola Club

Таким знаком отмечены только леса, кото­

и тепличное хозяйство.

рые прошли экологическую сертифика­

Пока организация фермер­

цию и за которыми ведется уход. PEFC —

ских хозяйств в качестве

крупнейшая в мире лесная сертификаци­

приложения к коттеджам не

онная система, она включает 30 одобрен­

вылилась в массовое дви­

ных национальных систем лесной серти­

жение — случаи единичны.

фикации и более 220 млн га сертифици­

Девелопер проекта компания freeDom ведет строительство полусотни

рованных лесов. В Финляндии, откуда

домов на территории 11 га. Площади коттеджей — 240–380 кв.

HONKA привозит материал для строитель­

метров, цена — 22–55 млн рублей.

ства, сертифицировано 95% лесов.

Строительство ведется по технологии «Фахверк», каркасы домов

В Ленинградской области пока известно

выполняются из мультиплекса, большое внимание застройщик уде­

о двух предприятиях, чьи пиломатериалы

ляет энергосбережению.

имеют сертификат PEFC, оба принадлежат иностранным владельцам.

В набор инфраструктуры коттеджного поселка войдут две универ­

«Нам важно, что наши деревянные дома произведены в соответствии

сальные спортивные площадки, два детских городка, эллинг со сто­

с принципами экологической устойчивости начиная с первого этапа —

янкой для лодок с обязательным видеоконтролем береговой линии,

выбора материала для строительства. Живя в деревянном доме HONKA,

пляжный понтон площадью 300 кв. метров.

вы можете быть уверены, что взамен каждого срубленного дерева было

Поселок планируется построить в две очереди. Ориентировочный

посажено новое…» — заявил президент компании HONKA Mikko

срок сдачи первой очереди — третий квартал 2014 года, второй

Kilpelanen.

очереди — третий квартал 2015-го.

Парадный квартал получил продолжение

Сытнинская превращается… ГК «УНИСТО Петросталь» выкупила на торгах

Открыты продажи в новом элитном доме

Фонда имущества комплекс зданий на углу

на улице Радищева, 39, по соседству

Сытнинской и Кронверской улиц и обещает

с «Парадным кварталом». Восьми­

построить на их месте многофункциональный

этажный дом в стиле неоклассицизма

комплекс, в состав которого войдут: гостиница

общей площадью 31,9 тыс. кв. метров

«3–4 звезды», офисный центр класса «В+» и

возводится на участке размером

торговые помещения, соотношение площадей

0,85 га рядом с Таврическим садом.

будет определено в ходе разработки концепции.­

Девелопер проекта — Строительная корпорация «Возрождение Санкт-

По предварительным оценкам, инвестиции в

Петербурга» (Группа ЛСР). Проект разработала студия «Интерколумниум»

строительство составят около 1,5 млрд рублей.

Евгения Подгорнова.

В соответствии с условиями торгов историче­

Дом рассчитан на 148 квартир. Площадь элитной недвижимости, выведен­

ское здание на Сытнинской улице, 11, будет

ной на рынок, — 20,3 тыс. кв. метров. Большинство квартир в доме — про­

реконструировано. Остальные здания частично

сторные трех- и четырехкомнатные. Предусмотрены также одно-

снесут, частично реконструируют в соответствии с новыми функциями.

и двухкомнатные варианты. На верхних этажах — видовые апартаменты.

До покупки ГК «УНИСТО Петросталь» комплекс зданий на углу Сытнинской

На первом этаже запроектированы коммерческие помещения общей пло­

и Кронверской улиц выставлялся Фондом имущества на торги пять раз

щадью 2,1 тыс. кв. метров. Дом будет иметь собственный подземный пар­

начиная с 2008 года, однако желающих на крупный лот не нашлось.

кинг площадью 5,3 тыс. кв. метров и закрытую благоустроенную территорию

«УНИСТО Петросталь» самостоятельно управляет построенными объекта­

с внутренним двором. Стоимость квадратного метра квартир на сегодняшний

ми коммерческой недвижимости, однако не исключает присутствия

день составляет 150–350 тыс. руб.

международного оператора в проекте на Сытнинской.

Окончание строительства намечено на третий квартал 2015 года.

Ориентировочный срок реализации проекта — 2015–2016 годы.

38

Nov Nedv12.indd 38

25.11.2012 10:30:58

недвижимость

строительство

архитектура

инвестиции

проекты

НОВОСТИ

В Петербурге начнется HOLLYWOOD

Гонконг выживает иностранцев

Компания «Элис» сносит недостроенный кинотеатр «Русь» у станции метро

ничения для иностранцев на покупку недвижимости. Иностранцы

«Пионерская», на Коломяжском проспекте, 22. На его месте будет постро-

составили 19,5% от общего числа покупателей недвижимости в

ен торгово-развлекательный комплекс — fashion-центр европейского

2011 году по сравнению с 5,7% в 2008 году.

уровня HOLLYWOOD. Примерный срок реализации проекта — 2015 год.

Правительство Гонконга повысит гербовый сбор на краткосрочные

По некоторым оценкам, объем инвестиций составит 200 млн долларов.

сделки с недвижимостью. Сбор в 15% будет взиматься с компаний

Концепция проекта предполагает строительство регионального ТРЦ

и покупателей жилья из-за рубежа. Кроме того, вводится так назы-

с акцентом на fashion-составляющую

ваемый специальный гербовый сбор — с иностранцев, которые

и развлечения для всей семьи. Общая

собираются продать собственность в течение двух-трех лет. 20%

площадь ТРЦ составит 115 тыс. кв.

уплатят те, кто собирается продать новую собственность в течение

метров, в том числе 65 тыс. — аренду-

полугода, 15% — в течение года и 10% — в период 12–36 месяцев.

емые. В комплексе будет представлен

Это не первая попытка охладить гонконгский рынок. Так, в сен-

полный спектр товаров и услуг для всей

тябре власти ввели закон, по которому в течение 30 лет местные

семьи: два универмага, предлагающие

жители не могут перепродавать свои квартиры, а акционерные

популярные международные бренды,

компании — приобре-

универмаг детских товаров, универмаг

тать такие объекты

спортивных товаров, многозальный

недвижимости.

кинотеатр, детский развлекательный

Местные риэлторы уже

центр, фитнес-центр, рестораны,

отмечают отток поку­

а также открытые автостоянки и под-

пателей и прогнозиру-

Власти Гонконга в попытке охладить перегретый рынок ввели огра-

земный паркинг на 1,2 тыс. машиномест.

ют снижение спроса

ТРЦ HOLLYWOOD получит одну из лучших локаций в городе — ежеднев-

на 15–20%, особенно

ный пассажиропоток станции метро «Пионерская» составляет около

в сегменте элитной

80 тыс. человек.

недвижимости.

ГУД поздравит рынок с Рождеством

В рамках саммита состоится благотворительный аукцион с лотами

Гильдия управляющих и девелоперов (ГУД) в декабре проведет традиционные Рождественские саммиты в Москве, Санкт-Петербурге, Екатеринбурге, Казани, Омске и Нижнем Новгороде, где, как обычно, подведет итоги уходящего года. Также в рамках Рождественских саммитов будут озвучены прогнозы и обозначены тренды, состоится праздничный фуршет с призами и подарками, пройдут благотворительные акции. Рождественский саммит в СанктПетербурге состоится 18 декабря 2012 года в отеле «Астория» при поддержке правительства города. В числе участников — руководители клю-

от губернатора Санкт-Петербурга Георгия Полтавченко, футбольного клуба «Зенит» и телеведущей Тины Канделаки. Все вырученные средства будут направлены на спасение жизней детей, больных раком, — подопечных фонда AdVita, находящихся на лечении в Институте детской гематологии и трансплантологии им. Р.М. Горбачевой. Рождественские саммиты Гильдии управляющих и девелоперов — серия мероприятий, которая уже стала традиционным местом встречи профессионалов в преддверии нового экономического периода, представление результатов года, достижений, новых проектов, мнений экспертов рынка и представителей администрации города.

чевых девелоперских, строительных, инвестиционных компаний, представители органов государственной власти и банковских структур. На саммит уже зарегистрировались более 50 участников. В уходящем году девелоперы и инвесторы, устав от ожидания официального озвучивания правил игры, стали предлагать свои варианты выхода из сложившейся ситуации. В первой части деловой программы прозвучит взгляд власти и бизнеса на развитие рынка. Обсуждение коснется потенциала исторических кварталов, комплексного освоения территорий, вопросов редевелопмента в условиях дефицита подготовленных территорий, плюсов и минусов «дорожной карты». Вторая часть будет посвящена оценке каждого из секторов недвижимости города.

39

Piter-12.indb 39

25.11.2012 8:41:27

Интерьер

Текст: Мария ПОГОДИНА Авторы проекта: Даниил КЛЕЧКОВСКИЙ, Евгения ВАГНЕР Фото: Даниил КЛЕЧКОВСКИЙ

Золотой дом Стиль эпохи роскошных автомобилей, американского джаза и авангарда в искусстве — все это ар-деко 20-х. Интерьерная мода начала прошлого века «любит» вычурные цветовые сочетания, роскошные фактуры — от крокодиловой кожи до меха, темное дерево и металл, замысловатые узоры и геометрические рисунки, блеск и золото. В эклектичных пространствах часто именно ар-деко играет роль первой скрипки, наполняя современный интерьер деталями из прошлого. Именно таков загородный дом во Всеволожске: торжественный и прекрасный, а главное, удобный и современный. Взять все самое лучшее из классической

хозяев. Дизайнеры интерьера двухэтаж-

столовая. Стены этих пространств изо-

архитектуры и адаптировать к современ-

ного загородного дома общей площадью

билуют флоральными мотивами, на полу

ной жизни. Такова была задача для дизай-

800 кв. метров взяли за основу эстетику

мрамор чередуется с паркетом. Мебель

нера интерьера Даниила Клечковского,

прошлого века, умело обыграв простран-

изготовлена из ценных пород дерева, пре-

руководителя студии ICON. Его соавтором

ство на современный манер.

имущественно мореного дуба. Деревян-

выступила Евгения Вагнер. Путем логи-

Интерьерные традиции модерна в боль-

ные поверхности прекрасно сочетаются

ческих рассуждений был выбран ар-деко

шей степени продемонстрировали предста-

со стеклом и металлом. Многоуровневое

как солидный стиль для респектабельных

вительские помещения — холл, гостиная,

освещение делает комнаты воздушными,

40

Piter-12.indb 40

25.11.2012 8:41:29

визуально увеличивая их объем. Выбранная цветовая гамма — оттенки бежевого, коричневого, золотистого, характерные для типичного ар-деко, — объединяет помещения. Дизайн интерьера первого этажа нарочито роскошен — это представительская зона, тогда как облик приватных мест, расположенных на втором этаже, более сдержан и близок к традиционной классике. «Заказчики попросили меня создать интерьер в классическом стиле с современными элементами. На наш взгляд, это определение больше всего подходило стилю ар-деко. Но в целом, когда человек попадает в этот интерьер, он оказывается прежде всего в классическом пространстве. При этом мы сделали дом удобным, применив систему «умный дом»», — поясняет Даниил Клечковский.

От парадного крыльца Изначально холл двухэтажного особняка был спроектирован совсем не так, как он представлен сейчас. Это было пустое пространство с двумя несущими колоннами.

41

Piter-12.indb 41

25.11.2012 8:41:34

Они и предопределили облик входной зоны.

вая пространство. Их геометрические фор-

вставок колонн и в отблеске мраморного

Дабы придать помещению дух торжествен-

мы продолжаются в оформлении потолка

пола, создавая праздничную атмосферу.

ности, колонны облицевали зеркальными

и пола. Кессонированный потолок повторя-

В оформлении сложной конструкции потол-

планками прямоугольной формы. Грани

ет рисунок напольного покрытия. Мягкий

ка авторы интерьера применили особую

зеркал дробят и многократно умножают

отраженный свет закарнизной подсветки

технику резки гипсокартона. Получилось,

отражение, тем самым зрительно увеличи-

переливается в калейдоскопе зеркальных

что волнистые границы потолочных кессо-

Даниил КЛЕЧКОВСКИЙ, дизайнер интерьера, руководитель студии ICON Выпускник факультета дизайна Санкт-Петербургской художественнопромышленной академии. Член Союза дизайнеров России, неоднократный победитель отечественных и зарубежных конкурсов дизайна. Автор многочисленных публикаций на тему дизайна. Ведущий дизайнер и творческий руководитель ICON. Основная специализация — дизайн интерьера, графика, айдентика.

42

Piter-12.indb 42

25.11.2012 8:41:41

нов повторяют витиеватый рисунок стен. Между тем сложная конструкция потолка несет важную функциональную нагрузку, а именно скрывает системы вентиляции и кондиционирования. Оформление пола не менее великолепно. Здесь использовано три материала: паркет, мрамор и мозаика. Мраморные прямоугольники копируют формы полочных конструкций. Мерцание перламутровой мозаики, инкрустированной в полу в центре зала, и переливы зеркальных колонн создают волшебную атмосферу. Пространство холла объединено с террасой. Это одна из существенных перепланировок дома, не считая архитектурных работ, связанных с проектированием новых технических помещений — комнаты при-

циальной системе обогрева панорамные

ловая берет на себя роль главной комна-

слуги, постирочной, кладовки и т.д. «Терра-

окна не запотевают.

ты для приема гостей. Темно-коричневая

са, опоясывающая входное пространство, существенно увеличила объем помеще-

шпонированная столешница обеденного

Приемные залы

стола дополнена золочеными элемента-

ния, — говорит Даниил Клечковский. —

Из холла ведут двери сразу в три помеще-

ми. Тканевая обивка элегантных стульев

Не хотелось терять лишние метры, поэто-

ния. Справа находится кухня, по центру —

украшена растительными узорами с при-

му мы построили полноценную пристрой-

столовая, слева — гостиная. Столовая не

менением эффекта золотой нити. Все эти

ку к дому, остеклили всю стену по длине

объединена с кухней намеренно. Это сде-

элементы подчеркивают ведущий стиль

террасы, в пол встроили обогревательные

лано по желанию заказчика, для которого

в интерьере — ар-деко. Мебельную группу

элементы». Примечательно, что на террасе

кухня исключительно функциональное по-

марки Visioner дополняет изысканная по-

совсем не холодно зимой. Благодаря спе-

мещение, где пищу готовит прислуга. Сто-

суда в витринах — фамильные коллекции

43

Piter-12.indb 43

25.11.2012 8:41:44

обои с ненавязчивым динамичным рисунком в современном стиле, стеклянный журнальный столик и минималистичная люстра уютно соседствуют с классической мягкой мебелью. Кажется, что карниз сложного многоуровнего потолка будто бы драпирован ровными складками. Точно такой же рельефный декор появляется в обрамлении камина и телевизионной стойки. К слову, двусторонний камин, встроенный в стену, — главное достоинство гостиной. В этом пространстве использованы три вида рисунка обоев, закарнизная и локальная подсветка, инкрустация пола — все эти приемы делают комнату представительской зоной, не лишенной особой, свойственной только ей эстетики.

столового фарфора и серебра. Стол, рас-

в кухню. Хотя это скрытая от гостей зона,

считанный на десять персон, освещает

выглядит она не менее привлекательно.

классическая

Дополнительное

Светлая мебель несет в себе черты стиля

освещение исходит от закарнизной под-

Прованс — легкость, простоту, изыскан-

На второй этаж ведет роскошная дере-

светки. Огромное зеркало в полстены

ность. В этой зоне, как и в главном холле,

вянная лестница. Мраморные подступенки

в массивной золоченой раме создает

повторяется оформление пола с примене-

придают прочность конструкции, а фактура

впечатление анфиладного пространства.

нием мозаики. Ближе к рабочей поверхно-

мореного дуба — благородный дух. Лестницу

Особого внимания заслуживают двери,

сти положена плитка, в месте для принятия

освещают два ряда светильников: в самом

обрешетка которых была разработана

пищи — паркет. Их разделяет линия из ку-

низу стены и на некоторой высоте. Закар-

дизайнерами студии ICON. Восприятие

сочков стеклянной смальты.

низная подсветка создает дополнительное

люстра.

Выход на второй уровень

массивных рам из темного дерева облег-

Рядом расположена гостиная, в которую

освещение. Обратная сторона лестницы де-

чают вставки матового стекла. Точно такие

ведут парадные распашные двери. Здесь

корирована аналогично потолку гостиной,

же распашные двери ведут из столовой

начинается царство эклектики. Бежевые

с характерным рельефным обрамлением.

44

Piter-12.indb 44

25.11.2012 8:41:49

монохром дизайнер внес детали, которые заставили пространство заиграть: это объемная ромбовидной формы плитка, элегантная классическая люстра, золотистые детали сантехники и фурнитуры. Хотя дизайн всех комнат второго этажа разный, их объединяет классический подход. Элегантные хрустальные люстры, лепные карнизы, портьеры с ламбрекенами, живопись и другие детали подчеркивают консервативный вкус хозяев. Сдержанная цветовая гамма помещений создает умиротворенное настроение. Свою принадлежность к стилю ар-деко интерьер проявляет в деталях. Роскошные портьеры с растительными или цветочными мотивами перекликаются с декором потолочных

карнизов.

Использование

благородных отделочных материалов — мрамора, натурального дерева — подчерПотолок второго этажа над лестницей укра-

ты представляют особый интерес с точки

кивает элегантность интерьера. Дань стро-

шен зеркальными вставками с фацетиро-

зрения декорирования. Светлая дере-

гим линиям отдают хрустальные люстры.

ванным стеклом. Полосатые обои древес-

вянная мебель, уютные австрийские што-

Легкие, но при этом хорошо узнаваемые

ного оттенка создают уютную атмосферу.

ры, золотистые узоры на обоях и мягкий

элементы ар-деко прекрасно вписались

На втором этаже расположены спаль-

ковролин. Такое же настроение царит

в современный интерьер этого дома, на-

ни хозяев, кабинет, гостевые комнаты,

в женском санузле, где вся сантехника

полнив его изысканной роскошью «эпохи

два санузла. И если мужская спальня вы-

тонирована под золото. Сама туалетная

джаза». В итоге дизайн интерьера демон-

полнена в холодных тонах, как и рабочее

комната полностью белая и словно на-

стрирует респектабельность, но в то же вре-

пространство хозяина, то женские комна-

полнена светом. В казалось бы скучный

мя создает комфортную среду для жизни. n

45

Piter-12.indb 45

25.11.2012 8:41:54

Практикум

Текст: Мария ПОГОДИНА Фото: Media tech, Nikken Sekkei LTD

Умному – умный дом К вашему приходу он заботливо нагреет пол, наполнит ванну и включит любимую музыку. С помощью одного щелчка пультом управления плавно откроет шторы и переведет систему климат-контроля в нужный режим. В отсутствие хозяев отключит все лишние электроприборы и защитит имущество от грабителей, пожара или затопления. «Умный дом» сделает вашу жизнь комфортной, обеспечив необходимый уровень безопасности, экономию ресурсов и, конечно, удобное управление всеми функциями в доме.

46

Piter-12.indb 46

25.11.2012 8:42:03

«Умный дом» — это система автоматизации, связывающая инженерные системы дома в единую сеть. Каждый, чья бытовая техника не ограничивается однимединственным

телевизором,

вынужден

обложиться пультами управления, предварительно прочитав инструкции. «Умный дом» решает эти проблемы в два счета. Он без труда объединит все электроприборы в одну большую систему. Речь идет не только о телевизорах, стиральных машинах, холодильниках и прочих привычных приборах. «Умный дом» способен управлять в том числе и более сложными агрегатами, такими как кондиционеры, приточные и вытяжные системы, насосы, теплые полы, световые приборы и мультимедиа. Пульт для этого понадобится всего один. Это либо специальная панель, размещаемая на стене, либо некий переносной компьютер, чаще всего IPAD.

Экономика должна быть экономной

дом» идеальна для больших помещений, площадью более 100 кв. метров. Чем боль-

Впервые «умные» технологии начали

Итак, системы «умный дом» появились

ше инженерных систем, тем более удо-

внедрять на промышленных предприятиях

ради эффективного управления средой.

бен «умный дом», — рассказывает Павел

в США. А сам термин «умный дом» приду-

Они действительно грамотно перераспре-

Николаев, генеральный директор компа-

ман в Институте интеллектуального здания

деляют энергию, не растрачивая ресурсы

нии Be Smart. Между тем, по его словам,

в Вашингтоне в 70-х годах прошлого сто-

попусту. Датчики движения, зафиксировав

если вы выбираете «умный дом», чтобы

летия. Тогда «умным домом» называлось

отсутствие людей в доме, автоматически

экономить, просчитайте сначала период

здание, обеспечивающее продуктивное

переводят систему в экономичный режим

окупаемости.

и эффективное использование рабочего

и выключают все приборы, оставляя лишь

Ориентация на экономию ресурсов акту-

пространства. Сегодня это понятие все

самые необходимые, например холодиль-

альна для «умных городов». В Петербурге —

чаще применяется к частному жилью.

ник. «В этом отношении система «умный

это проект намывных территорий «Новый Media tech

47

Piter-12.indb 47

25.11.2012 8:42:09

Media tech

берег», который в скором времени станет

Джабри, руководитель региональных про-

ми. Эффективно перераспределять ре-

первым «умным городом» в России. Это

ектов архитектурного бюро Nikken Sekkei

сурсы позволит централизованное управ-

проект российских девелоперских ком-

LTD. Любопытно, что «Новый берег» будет

ление инженерными системами города.

паний, среди которых «Северо-Запад Ин-

разделен на несколько кластеров, сре-

«Мы планируем вводить системы cloud,

вест», «Монолит Холдинг» и «Квартстрой».

ди которых развлекательный, социаль-

когда вся информация хранится не на

«Новый берег» будет реализован с уча-

ный, жилой, деловой и другие. Предпо-

сервере, а в интернете и таким образом

стием японского консорциума Smart City

лагается соединить их системой дорог,

защищена от потери данных», — подчер-

Planning. Проектом займется архитектур-

часть которых будет спрятана под землю.

кивает Фади Джабри.

ное бюро Nikken Sekkei LTD, дочерняя

По словам Фади Джабри, одна из задач

компания Smart City Planning.

проекта — борьба с холодным климатом.

Удаленное управление

В основе нового «интеллектуального

Стеклянные коридоры и системы атриу-

Система «умный дом» позволяет управ-

города» лежит концепция энергосбереже-

мов станут отапливаемыми подземными

лять своим жильем удаленно, с телефона

ния. «Мы планируем использовать чистую

улицами. Из более 500 га намывной тер-

или через интернет. Причем независимо

энергию солнца, ветра, воды. В специаль-

ритории под озеленение планируется от-

от места, где вы находитесь. Так, чтобы под-

ных подземных слоях будем хранить неис-

дать 200–250 га. Автодороги будут скры-

готовить дом к приходу гостей, достаточно

пользуемую энергию и по мере надобно-

ты под землей, между домами проложат

через sms включить теплые полы, настро-

сти расходовать ее», — подчеркивает Фади

зеленые бульвары с пешеходными зона-

ить нужную температуру воздуха, а так-

Алексей Кузнецов, генеральный директор компании «Смарт» – Для успешной инсталляции системы необходимо тесное сотрудничество с клиентом, совместное составление технического задания и участие в создании сценариев и алгоритмов работы дома. Самый популярный на нашем рынке стандарт «умного дома» — это KNX (раньше назывался EIB). Это распределенная шина (система управления) «умного дома». Сегодня насчитывается около 300 производителей оборудования для этого стандарта. Из США к нам пришли такие бренды, как AMX, Crestron, Lutron. Их особенностью является централизованное управление с центральным процессором, который принимает все решения. Также популярны в нашей стране шинные системы производителей HDL (раньше назывался SmartBus) и Clipsal.

48

Piter-12.indb 48

25.11.2012 8:42:11

Media tech

же заблаговременно наполнить бассейн

Комфортная среда

показывают соответствующую картинку:

и разогреть сауну. Более того, «умный дом»

Режимы дома — задача программи-

ночью над вашей головой появится звезд-

может отпереть двери в ваше отсутствие,

рования. Это может быть, например, не

ное небо, днем вы увидите направленные

«узнав» гостя по фотографии, которую вы

только вечерний или утренний режим,

вверх колышущиеся кроны деревьев,

предварительно внесете в базу.

но и «праздничный», «ностальгический» —

словно вы в лесу», — рассказывает Руслан

Пока вы находитесь в отпуске, «умный

все зависит от вашей фантазии. Для каж-

Шантуров, руководитель проектов группы

дом» польет комнатные растения или га-

дого из них программа пропишет свой

компаний Media tech.

зон на участке, по расписанию включит

световой сценарий, температурный ре-

свет в аквариуме и накормит кошку, а зи-

жим, музыкальный фон и даже запах!

Отлаженное управление

мой растопит лед на крыльце. С помощью

Часто системы «умный дом» работают

удаленного управления и при наличии

в связке с метеостанциями, реагируя

двумя способами: с помощью еди-

камер видеонаблюдения можно следить

на погоду. Так, «умный дом» закроет што-

ной

за своим домом в реальном времени, где

ры, если в окно бьет яркое солнце, а если

нели

бы вы ни находились. Датчики движений

холодно — включит системы обогрева.

например IPAD. Существуют централи-

Управлять

«умным

интерактивной или

домом»

можно

сенсорной

удаленного

па-

компьютера,

и видеокамеры зафиксируют проникнове-

«В спальнях очень эффектно смотрят-

зованные и децентрализованные си-

ние в дом грабителей, а звуковой сигнал

ся виртуальные потолки. Это ЖК-экраны,

стемы управления. В первом случае

оповестит охранный пункт.

которые в зависимости от времени суток

к единому мозговому центру подклю-

Руслан Шантуров, руководитель проектов группы компаний Media tech – Случается, что уже готовый проект дома предусматривает использование огромного количества электроприборов, для работы которых не хватает напряжения. В этом случае необходимо правильно распределить электрические нагрузки. При превышении максимально разрешенной мощности система может отключать некоторые приборы в соответствии с приоритетами пользователя. Безусловно, чем меньше устройств работает в связке, тем слаженнее их работа. Однако если все-таки главный процессор откажет, то все системы продолжат работать, но ими придется управлять индивидуально. Мы совмещаем централизованную систему, когда всем управляет единый процессор, с децентрализованной, когда при выходе из строя главного «мозга» системы продолжают работать в штатном режиме.

49

Piter-12.indb 49

25.11.2012 8:42:12

Фади Джабри, руководитель региональных проектов архитектурного бюро Nikken Sekkei LTD – Проект на искусственных территориях «Новый берег» под Сестрорецком безусловно интересен для компании Nikken Sekkei, и мы рады принимать в нем участие. С одной стороны, строить что-то на намывной территории гораздо сложнее, с другой — у девелопера есть возможность начать с чистого листа, создав проект мирового уровня с применением новейших технологий. По заказу инвестора мы ищем решения по сохранению и эффективному использованию энергии, по применению экологичных высоких технологий в проектировании и строительстве. Так, рассматривается возможность применить систему тригенерации: комбинирование тепловой и электроэнергии, которая будет использована как для выработки электроэнергии, так и для горячего и холодного водоснабжения. Эта система позволит сократить выбросы в атмосферу загрязняющих веществ. В качестве архитектурного решения в проекте мы с инвестором обсуждаем возможность использовать EcoWall — фасадов, позволяющих нивелировать перепады температур и поддерживать комфортную среду внутри дома.

Nikken Sekkei LTD

Павел Николаев, генеральный директор компании Be Smart – Для «умного дома» неприемлемы стандартные решения. Кто-то ставит во главу угла безопасность, кто-то — экономию, кто-то — комфорт. В первых двух случаях нужно хорошенько подумать, насколько необходим именно «умный дом». На мой взгляд, система объединяет все эти функции и нужна прежде всего тем, кто ценит комфорт. «Умный дом» можно сравнить с дорогой машиной. Базовая функция у всех автомобилей одинакова, а доплачиваем мы за комфорт. «Умный дом» — это прежде всего автоматизация привычных процессов. Можно одним нажатием кнопки создать определенную атмосферу в доме: открыть или закрыть шторы, настроить звук или включить телевизор, создать световые эффекты и тому подобное.

50

Piter-12.indb 50

25.11.2012 8:42:15

чают все дополнительные устройства. При децентрализованном каждая инженерная система может работать как отдельно, так и в общей с другими системами цепочке. «Например, если включается кондиционер, автоматически закрываются окна и выключается теплый пол», — рассказывает Руслан Шантуров, руководитель проектов группы компаний Media tech. Так «умный дом» исключает возможные конфликты и перенапряжение в электросети. «Умный дом», как и всякое сложное устройство, нуждается в техническом обслуживании, которое рекомендуется делать раз в квартал.

Будущее умного дома По словам Павла Николаева, генерального директора компании Be Smart, правильнее внедрять систему «умный дом» на стадии ремонта, вместе с прокладкой электросетей. Важно, чтобы инженерные системы, в том числе оборудование для «умного дома», были визуально скрыты. Между тем «умный дом» можно адаптировать в уже имеющееся оборудование. «Даже обычный пульт дистанционного управления сегодня легко можно наделить широкими возможностями и сделать его «умным», — рассказывает Алексей Кузнецов, генеральный директор компании «Смарт». «Если считать только систему автоматизации, которая внедряется на уже имеющееся оборудование, то стоимость ее начинается от семи тысяч рублей за квадратный метр», — утверждает Руслан Шантуров. Во многом цена зависит от стоимости оборудования. Так, одной из самых надежных, но вместе с тем и дорогостоящих, считается бренд Crestron. По расчетам Алексея Кузнецова, разработка проекта для квартиры площадью 250 кв. метров обойдется в 50–70 тыс. рублей и это 7–10% от его реализации, а сама установка стоит около 1 млн рублей. В среднем «умный дом» стоит 6–12 тыс. рублей за кв. метр. Примечательно, что элитный сегмент мебели и сантехники часто оборудуют элементами «умного дома». К ним относятся и унитазы с подогревом, и душевые кабины с интернетом и другие опции комфорта. «Умный дом» облегчает быт, экономит драгоценное время и создает комфортную среду. Можно с уверенностью сказать, что автоматизированная система справится намного лучше целого штата обслуживающего персонала. Кроме того, она сэкономит ресурсы и защитит ваш дом. n

51

Piter-12.indb 51

25.11.2012 8:42:19

декор

Текст: мария РухлОвА

Рождественский венок. Дизайн: студия Dulce de Leche

Ирина ЛЕПЕТУНОВА, владелица кафе цветов «Прованс»: – К эмоциональным подаркам можно отнести очаровательные расписные керамические и деревянные плитки с рождественскими мотивами, а также интерьерную мягкую игрушку в виде, например, нежной феи-балерины или забавного ушастого зайца. Игрушки можно посадить на камин, на полку или украсить ими елку. Очень симпатичны и практичны венки из искусственного лапника — они прослужат не один год, зато живые веночки и композиции из хвои пихты, палочек корицы и анисовых звездочек наполнят ваше помещение ароматом Нового года.

Шкатулка Ralph Lauren Home. Салон Galerie 46

Браслеты. Дизайн: студия Dulce de Leche

зАГАДЫвАйТЕ ЖЕлАНИя! когда новый год настойчиво стучит в двери, мир Погружается в ПредПраздничную лихорадку. в окнах выстраивают наряженные елки, улицы наПолняются волшебными огнями, а люди сПешат в магазины, чтобы выбрать Подарки. это время Предвкушения волшебства, время, когда хочется верить, что все загаданные желания неПременно сбудутся. осталось только их Придумать…

52

Piter-12.indb 52

25.11.2012 8:42:23

Елочные украшения. Дизайн: Анна Толстая

Подсвечник Flame.

KARE Design

Ольга ЮРЧЕНКО, генеральный директор KARE Design Saint-Petersburg: – Новый год мы часто связываем с обновлениями — обновлениями в себе, в жизни, в окружающем мире. И если пер-

Фарфоровая фигурка. Дизайн Romero Britto. Фабрика Goebel. Бутик VERANDA

вое и второе требуют значительных усилий, то изменить пространство вокруг можно без труда, притом получая удовольствие от этого увлекательного процесса. Рамки для фотографий, копилки, подсвечники, краси-

Юлия ТРИфОНОВА, ведущий декоратор Galerie 46:

вая посуда, оригинальные пепельницы, ин-

– Привычный для новогоднего стола бе-

терьерные украшения для дома и офиса,

лый парадный сервиз можно разбавить

симпатичные игрушки, картины и постеры

нестандартными предметами. Для этого

зарядят бодростью на целый год.

отлично подойдут, к примеру, кожаные подставные тарелки от Ralph Lauren Home

Фарфоровая фигурка. Дизайн Romero Britto. Фабрика Goebel. Бутик VERANDA

с тиснением под кожу крокодила или рисунком, стилизованным под английскую клетку. Выигрышно на праздничном столе смотрится сочетание хрусталя и сереба. Такую композицию идеально дополнят свечи, мягкий свет которых будет разливаться среди посуды, наполняя дом атмосферой новогодней сказки. При помощи ароматических свечей можно усилить эти ощущения. На новогодней елке отлично будут смотреться шары от Giovanni Raspini с серебряными силуэтами Санта-Клаусов, хвойных веток и ангелочков.

53

Piter-12.indb 53

25.11.2012 8:42:37

Подставка под горячее. Кафе цветов «Прованс»

Елена РОЖКОВА, дизайнер мебельного салона Teak House: – Украшение праздничного новогоднего

Декоративная шишка. Дизайн: студия Dulce de Leche

стола, в отличие от елки, требует определенной строгости. Черная Змея не любит, когда все слишком ярко и напыщенно. Классическим декором стола на год Водяной Змеи будет белое (серебристое) с

Скамья Peacock.

KARE Design

черным (синим). Поэтому скатерть используйте традиционную белую, а черными могут быть, к примеру, тарелки, бокалы с рисунком. Этим вы подчеркнете восточную тематику, соответственно и Змея будет чувствовать себя как дома. Создать атмосферу таинственности помогут свечи. Для поддержания змеиной тематики свечи лучше выбирать узкие, высокие, извилистой формы. Их можно декорировать цветами, натуральными или искусственными сосновыми или еловыми ветками с шарами и лентами.

Часы jclock. Дизайн J3

Марианна ТЕНИШЕВА, декоратор компании Dulce de Leche: – Актуальны подарки из экосерии. В качестве материалов для новогоднего декора используйте природные продукты: кофе, корица, бадьян, ягоды можжевельника, ваниль — они не только привлекательно выглядят, но и источают приятный аромат. Для оформления эковенков пригодятся орехи — грецкий, фундук, каштан. Сами хвойные композиции пропитайте эфирными маслами. Такие венки могут использоваться в том числе в качестве подсвечников.

54

Piter-12.indb 54

25.11.2012 8:42:44

Пантера Ralph Lauren Home. Салон Galerie 46

Анна ТОЛСТАЯ, художник-декоратор: – Главным украшением для дома остается новогодняя елка, и лучше всего, чтобы это была елочка-саженец. Весной ее можно высадить в лесу или на даче. Если вы творческий человек, сделайте свою дизайнерскую елку из картона, дерева или ткани. Как интересное решение могу предложить гирлянду из фотографий уходящего года: радостные лица, пейзажи, хроники событий. Фото можно вырезать в форме звездочек, сердечек, треугольников, нанизать их на атласную ленточку, Елочные игрушки Kaemingk

дополнить бантиками и повесить на стену. Популярными становятся рождественские венки из натуральных материалов: шишек, веток, ниток и ткани. Оригинально украсят дом позолоченные грецкие орехи в стеклянных вазах, фигурное печенье и помпоны из ниток и пряжи. Настенные часы, мягкие мохеровые подушки и, конечно же, свечи добавят в интерьер теплоты.

Змея. Дизайн De Rosa (Уругвай). Бутик VERANDA

Дизайнеры студии художественного конструирования J3: – Оформляя дом, можно поиграть со светом, драпировками, запахами, подобрать ароматы настроения. Ваш Новый год необязательно должен пахнуть мандаринами и хвоей. Можно внести в интерьер запах моря, ванили и т.д. Новогоднее дерево украсьте игрушками собственного проСвеча Welton. Салон Galerie 46

изводства: материалы могут быть любые — бумага, пластик, бисер, очень необычно смотрятся срезы апельсина, подвешенные на ель. Не будем забывать о сложности и

Санта Katherines Collection. Салон «Дилижанс»

многогранности Змеи, поэтому в качестве подарка первая попавшаяся безделушка не подойдет. Подарок должен быть не только красивым, но и практичным. В этом случае эксклюзивные интерьерные часы окажутся прекрасным и наиболее символичным вариантом.

55

Piter-12.indb 55

25.11.2012 8:43:03

Образ жизни

Текст: Мария ПОГОДИНА Фото: Игорь БАКУСТИН

Сергей Прохоров:

«Если замечаю полезную в хозяйстве вещь, тащу в Дом ученых» Оказывается, известный шоумен и неподражаемый ведущий программы «Блеф-клуб» Сергей Прохоров уже около 20 лет, как профессиональный домовладелец. Он заправляет Домом ученых в Лесном. Как мудрый директор Сергей успешно ведет хозяйство, во всем пытаясь разобраться сам, и как творческий человек активно развивает досуговую среду, а в свободное время сочиняет каверзные вопросы.

56

Piter-12.indb 56

25.11.2012 8:43:06

Дом ученых находится в живописном парке Политехнического университета. Соз-

– Сергей, откуда взялись все эти замечательные вещи?

данный еще в 1934-м, в советские годы

– Дело в том, что Дому ученых уже почти

он был любимым местом встреч не только

80 лет, а зданию больше ста, его построи-

профессуры. Здесь проходили вечера, кон-

ли одновременно с Политехническим уни-

церты, дискотеки, здесь успешно функци-

верситетом. Поскольку от города это место

онировал один из первых видеосалонов.

было оторвано, ученые и работали, и пре-

Сегодня Дом ученых принадлежит Поли-

подавали, и жили здесь… Постепенно поя-

техническому университету, а в его стенах

вилась потребность в своем клубе. В этом

работают курсы иностранных языков, раз-

доме ученые организовали свою первую

личные студии для детей и взрослых.

библиотеку, начали проводить культмассо-

Внешне ничем не примечательное жел-

вую работу, открыли детский сад. Интерьер

тое здание хранит в себе массу сюрпризов.

собирался по крупицам. Многие книги

На второй этаж ведет парадная лестница.

в библиотеке подарены профессурой, рав-

На площадке между этажами разбит насто-

но как и предметы антиквариата. Известно,

ящий зимний сад — по праздникам здесь

например, что статую «Три грации», которая

бьет миниатюрный фонтан. Немного выше

находится в бильярдной, первый директор

по обе стороны от входа гостей встречают

Дома ученых купил в 30-е годы на аукционе

деревянные светильники в виде фигур

по распродаже ценностей из Воронцовско-

темнокожих мальчика и девочки. Пройдя

го дворца. Происхождение многих вещей

Я для нее как-то в Перми купил копию —

по длинному коридору, можно обнару-

неизвестно, но видно, что они представля-

точного такого же бронзового щенка.

жить красную, синюю и зеленую гостиные,

ют ценность.

Оформление всех трех гостиных — моя

над созданием интерьера которых потрудился Сергей. Но особенно уютно в кабинете директора: старинная мебель, живопись, предметы антиквариата создают особое энергетическое поле.

работа.

– А какую лепту в создание интерьеров внесли вы?

Голубая

гостиная

получилась

в английском стиле. Мебель и старинные бельгийские зеркала я покупал, когда за-

– У меня в кабинете на рабочем столе

крывался ресторан «Флора» на Петроград-

стоит фигура собаки — каслинское литье.

ке. Несколько винтажных люстр и торше­ров

57

Piter-12.indb 57

25.11.2012 8:43:09

торам понадобился проектор. Чтобы повесить экран, потребовалось освободить стену от картины. Рядом на полу стояла бронзовая скульптура Ники, и в момент демонтажа полотна она каким-то образом проехалась своим крылом по картине. Организаторы форума в панике, но в итоге нашелся какой-то датчанин с той конференции, который внес деньги и их хватило на реставрацию…

– За 20 лет много чего пришлось реставрировать?

– Скажу, что немало. В тот момент, как я стал директором, я понял, что в доме должно быть тепло и уютно, и это самое главное. Для меня было важно, чтобы дети занимались в хороших условиях, конфев разных кабинетах тоже из этого ресторана. В коридоре висят снимки на тему изобретений человечества. Мне понравилась идея, увиденная в ресторане «Строганов» в поселке Репино. Там владелец ресторана Леонид Гарбар оформил интерьер с помощью старинных афиш, ретро-снимков на ресторанную тему. Мне захотелось сделать что-то подобное. Вот, например, фотографии трамвайных путей на льду на месте Дворцового моста, здесь по Политехнической улице идет паровой трамвай. Замерзший Ниагарский водопад — очень редкое зрелище. Здесь запечатлены самые бесполезные человеческие изобретения — спасательные жилеты из велосипедных камер и пианино для игры лежа в кровати. Это фотографии первого телевизора, магнитолы, эволюции мобильного телефона.

– А что больше всего дорого вам?

раньше за ними не наблюдалось… Инте-

ренции проводились в теплых помещениях,

– Пожалуй, это часы «Арабский маль-

ресно, что однажды Владимир Путин давал

но самое главное — чтобы крыша не подте-

чик ожидает судна из плаванья». Однажды

интервью где-то в Англии — это показывали

кала. Сколько ремонтов ни делай, если нет

в Доме ученых — это было еще до меня —

по телевизору, — он сидел в каминном

хорошей крыши, ничего не поможет. За эти

случился пожар, и некоторые вещи были ис-

зале, а рядом стояли часы — точно такие

годы мы поменяли отопительные батареи,

порчены, в том числе эти часы. Но у нашей

же, как эти, один в один.

положили новый износостойкий линолеум,

сотрудницы муж оказался часовщиком, он

в некоторых помещениях сделали натяж-

решил их восстановить. По его рассказам,

– Надеюсь, больше ЧП не случалось?

ные потолки. До меня все стены заведения

чтобы очистить изделие от гари, потребова-

– Еще как случалось. Как-то раз в 90-е

были окрашены водоэмульсионной кра-

лось три месяца держать часы в керосине.

годы проводили в нашей зеленой гостиной

ской. К такой стене если прислониться, бу-

Он их восстановил, и они даже пошли, чего

международную конференцию, и организа-

дешь такого же цвета, как и стена. Сейчас

58

Piter-12.indb 58

25.11.2012 8:43:12

что-то отделано пластиком, что-то деревом, в некоторых залах потолки выровнены гипсокартоном, в кабинетах металлопластиковые окна. Моя жена иногда даже обижалась, что я из дома все тащу на работу. Да и сейчас, если где-то увижу новую краску или материал какой, быстро нахожу применение. Так, в интернете прочитал о средстве гидролон, которым можно залатать дыры на крыше, и, конечно, опробовал его.

– Вы всегда стремитесь сами во всем разобраться?

– Я считаю, что директор если не должен уметь все, то хотя бы знать, как происходит процесс, он обязан. Иногда что-то

зом высвобождают мощность для других

в таких вещах должен разбираться любой

сделать своими руками намного быстрее,

электроприборов и срок их службы очень

мужчина.

чем ждать специалиста, который еще не-

длинный. Сам переделывал здесь отопи-

известно, как сделает. Я один из первых

тельную систему и знаю, что такое подклю-

в Политехе покупал энергосберегающие

чение батарей «по-ленинградски». Сегодня

лампочки, когда они начали появляться,

водопровод — это как конструктор: хочешь

– В детстве я мечтал быть хоккеистом,

и все время объяснял в бухгалтерии, за-

фитинги используй, хочешь опрессовку или

футболистом и артистом. Но строгая

чем я их покупаю. Говорил, что лампочки

пластиковую сварку, нужно только опреде-

мама говорила мне, что все они пьяницы,

экономят электроэнергию, таким обра-

литься, что удобнее делать. Считаю, что

и не разрешала всерьез увлекаться эти-

– А в детстве вы кем мечтали быть? Неужели директором?

59

Piter-12.indb 59

25.11.2012 8:43:15

– Хорошо, а что же вас привело в Дом ученых?

– Я еще будучи студентом по совместительству в Доме ученых с начала 80-х проводил дискотеки, вечера «кому за 30» — короче, занимался досугом. У нас даже был один из первых в городе видеосалонов, с разрешительным удостоверением под номером 4. К нам приходили смотреть «Терминатора», «Коммандо», «Назад в будущее» и прочие фильмы того времени. Здесь проходили выставки и встречи, выступали Розенбаум, Клячкин, Майк Науменко и Борис Гребещиков, многие ми вещами. Хотя по хоккею я все-таки

кого

один.

артисты театра и кино. Наш актовый зал

стал чемпионом школьных районных со-

Учительница, которая подтягивала меня

был одной из площадок Первого фести-

ревнований нашего города. А директо-

по русскому языку, Кира Михайловна Ми-

валя документального кино «Послание к

ром стал тоже довольно забавно. После

шина, очень быстро разрешила вопрос.

человеку»…

армии проходил подготовительные курсы

Она спросила, хочу ли я стать директором.

для поступления в «корабелку» (Санкт-

Я, конечно, ответил да. «Тогда тебе нужно

Петербургский государственный морской

поступать на экономический: там группы

технический университет — прим. ред).

в основном девичьи и любой парень ста-

– Здесь мы записали первый, пилотный

Из четырех факультетов — кораблестрои-

новится директором», — сказала она. Так

вариант и отдали его на ТВ. Игру приду-

тельного, корабельной энергетики, при­

я пошел на экономический, а потом уже и

мали Виталий Млынчик и Сережа Петров-

боростроения и инженерно-экономичес­

директором стал…

ский, кавээнщики команды Политеха. Это

я

должен

был

выбрать

– Здесь состоялся и первый «Блеф-клуб»?

60

Piter-12.indb 60

25.11.2012 8:43:18

была команда КВН, которая отказалась играть у самого Маслякова. Дело в том, что их игра была построена на острой политической сатире, и на телевидении их быстро бы срезали. Между тем они успели объездить со своей программой под названием «Пока болты не закрутили» всю страну.

– Несмотря на то что «Блеф-клуб» закрыли, вы по-прежнему читаете юмористические журналы и придумываете вопросы? нется, ведь не все же время нам смотреть «желтизну» и убийства.

– Как бывший ведущий питерского КВН болеете, наверное, за петербургские команды?

– В последней игре, на мой взгляд, команду журфака СПбГУ просто тянули за уши. Эта наша петербургская интеллигентность все портит: у нас мягкий, хороший юмор, но им взорвать публику не получается. А нужно, чтобы сказал одно слово — и все заржали, именно заржали, а не засмеялись…

– А вы тоже играли в КВН?

– В 1985 КВН получил невероятную популярность. На тот момент в Петербурге было 42 вуза — мы придумали 43-й – Да, конечно, и считаю, что журнал

верите ли вы, что Фанера — это древне-

и «Кафедру Веселых Наук». 32 вуза из

«Красная бурда» самое лучшее юмористи-

греческая богиня, которая покровитель-

42 играли в нашем КВНе. Это был потря-

ческое издание в России. Сейчас я пишу «в

ствует строительному делу?

сающий сезон, потому что до этого в КВН не играли — время было такое. А потом

стол», поскольку передачи уже пять лет, как нет, иногда это бывает нужно мне для концертной деятельности, где я обязательно провожу «Блеф-клуб» и задаю интересные вопросы.

– С какой аудиторией вам интересно работать?

– Я, когда отмечал свой юбилей, за-

читателям.

и огорчений — когда что-то не получалось. Это счастливое время, его не забыть…

помнил прекрасные слова моих гостей: 50 лет — это возраст, когда начинаешь

– Задайте пару вопросов нашим

еще 17 сезонов радости, веселья, шуток

замечать, что есть молодежь. Но мне

– Вы, наверное, добродушный директор? Разыгрываете сотрудников?

интереснее с людьми моего возраста.

– Не могу назвать себя командиром. Счи-

– Ну, если из последнего… Верите ли

В детстве я всегда тянулся к тем, кто

таю, что нужно создать такую атмосферу,

вы, что повышение цен на услуги ЖКХ ни-

старше меня, с ними было интереснее

чтобы работникам хотелось идти на рабо-

как не скажется на услугах ЖКХ? Верите

общаться. Мне очень приятно, что «Блеф-

ту. Для меня Дом ученых — это второй дом,

ли вы, что если ваш сосед сверху сделал

клуб» помнят и любят, что иногда подходят

здесь все так красиво и хорошо. Все здесь

теплый пол, то вы бесплатно получили

люди и говорят, что выросли на этой пере-

знакомое и родное. Многое, что задумал, я

теплый потолок? Или вот еще вопрос, ко-

даче. «Блеф-клуб» был доброй програм-

здесь реализовал. У нас хороший, душевный

торый я всегда задаю на День строителя:

мой, и надеюсь, что он когда-нибудь вер-

коллектив и все друг друга знают в лицо. n

61

Piter-12.indb 61

25.11.2012 8:43:20

НОВОСТИ

LEICHT пришел в Россию

Кофейные чтения

В конце осени в интерьерном салоне FTF Interior состоялось торжественное

В середине ноября книжный магазин «Подписные издания» открылся

открытие монобрендовой шоу-рум немецкого производителя кухонной мебели

после ребрендинга. Теперь в одном месте объединились книжный

LEICHT. На сегодняшний день это крупнейший по количеству выставочных

магазин, корнер с дизайнерской канцелярией и кофейня «Волконский»

образцов салон. LEICHT давно зарекомендовал себя как производитель высоко-

со свежей выпечкой, известными малиновыми эклерами, ланчами

качественной технологичной мебели. Разработка каждой модели строится на

и вкусным кофе. Книжные

принципах эргономики и функциональности. Кухни LEICHT отражают новейшие

стеллажи обрели нежный

достижения в области дизайна и технологий. Для современной кухонной архи-

фисташковый цвет, а живые

тектуры LEICHT характерно оформление фронта без использования ручек.

растения подчеркнули

Это спокойные, гармоничные кухни, которые активно используются в качестве

доброжелательную атмос-

жилого помещения. Для индивидуальных кухонных планировок — множество

феру. В магазине появился

программ на выбор. Кроме того, для кухни можно подобрать любой цвет

балкон, где разместился

из шкалы RAL с ее тысячами оттенков.

читальный зал. Над оформлением

п р о с тр а н с т в а

ра­б отали: Кира Гришина, создавшая интерьеры для таких заведений, как «Солянка» и «Дом Быта»; Константин Николаев, сотрудничавший с рестораном «Макаронники»; совладелец магазина Михаил Иванов. Сам магазин «Подписные издания» — проект семейного формата. Здесь можно найти книги на любой вкус: бизнес-издания, современную прозу, классическую и детскую литературу, а также канцелярские товары.

Где рождаются эковещи В конце октября на Петроградской стороне открылась творческая

В школе Seasons научат дизайну

лаборатория «Зона ДИ». Это место для тех, кому интересные нестан-

В конце октября в Петербурге открылась

дартные вещи, — для желающих уложить на одну подушку всех

новая школа дизайна команды Seasons

пятерых детей, нарядить новогоднюю елку эксклюзивными елочны-

Project, существующей с 2009 года. Seasons

ми игрушками, сшить себе

Project — единственный пример того, как

модную сумку в форме

печатное издание превратилось в полно-

г и г а н т с к о го в а л е н к а …

ценный lifestyle-проект, объединяющий

Согласно концепции лабора-

в себе журнал, сайт, фестивали, школы.

тория совмещает в себе

В основе концепции — «развлекая обучай,

дизайн-мастерскую и гале-

обучая развлекай». Занятия проходят в

рею. На стеллажах «Зоны

свободное от работы и учебы время и охватывают широкий круг тем, вклю-

ДИ» поселились вещи, соз-

чая декоративно-прикладное искусство, дизайн, историю искусств, литера-

данные из природных или

туру, фотоискусство, живопись. Среди преподавателей — ведущие россий-

переработанных материалов — титана, вулканической лавы,

ские и зарубежные дизайнеры, актеры, фотографы, режиссеры.

за­сушенных цветов лотоса, пластика, резины, ниобия, тантала, сирий-

В 2010 году школа Seasons появилась в Москве, а с 2012 года — уже

ского перкаля, дерева. Также есть возможность оценить керамиче-

в Петербурге. На сегодняшний день открыта запись на мастер-классы по

ские изделия ручной работы, графику, авторские ювелирные укра-

работе с текстилем, деревом,

шения, дизайнерскую мебель и предметы обихода. Авторы работ —

керамикой. Также идет набор на

лауреаты международных конкурсов дизайнеров и художников

занятия по флористике и пред-

JUNWEX, «Ленэкспо» (СПб), MODULAR, конкурса-выставки Союза

новогодние курсы по созданию

дизайнеров СПБ, «Образ и Форма». В планах лаборатории лекции и

рождественских украшений из

мастер–классы для начинающих дизайнеров и художников по кера-

ткани, бумаги и других подруч-

мике, живописи, графике, рисунку, композиционной пропедевтике и

ных материалов. Школа открыта

моделированию, а также изготовлению ювелирных украшений.

для всех желающих.

62

Piter-12.indb 62

25.11.2012 8:43:22

стиль

интерьер

промышленный и мебельный дизайн

НОВОСТИ

Стойкий Mauer Glass На рынке облицовочных материалов появился новый продукт — стеклопанель Mauer Glass. Ее уникальность заключается в формуле запатентованного соединительного слоя «MG Поликомпозит». «MG Поликомпозит», нанесенный на внутреннюю поверхность стекла, создает адгезивное сцепление со стеной, что позволяет крепить стекло без дополнительных фитингов, при этом панель выдерживает максимальное напряжение даже при облицовке больших пространств. Так, стеклопанель актуальна для отделки фасадов домов, входных групп, внутренних помещений ж/д вокзалов, метрополитена, а также для интерьерных пространств ванных комнат, кухонь, офисов, SPA-центров, лифтов, яхт. Mauer Glass не требует предварительного выравнивания стены, устойчива к химическим воздействиям и способна выдержать деформацию стены при усадке здания. Продукт разработан российскими специалистами — Еленой Готлиб, Львом Вержбицким, Денисом Ивановым. Инвесторы — компании Mauer Buro и Home lab.

Дизайн вверх тормашками, или «Иначе, чем всегда» До середины декабря в «Галерее дизайна/bulthaup» продлится уникальная выставка молодых дизайнеров из Германии, России и других стран Европы под интригующим названием «Иначе, чем всегда. Современный дизайн и сила привычки». Выставка проводится совместно с Гете-институтом в рамках Года Германиив России. Авторы более сотни экспонатов представили повседневные вещи в ином ключе, предложив нестандартный взгляд на окружающее нас пространство. Книж­н ая полка, кресло, рабочий стол, вешалка для одежды — все эти предметы интерьера в сознании человека имеют четкие визуальные ассоциации. Их структура, форма, функциональность, а порой даже цвет не претерпевают никаких изменений на протяжении десятилетий и становятся условностью. Авторы работ пытаются расширить границы восприятия действительности, сломать стереотипы и пересмотреть традиционные представления об окружающем пространстве. Во многих работах образ того или иного предмета намеренно доводится до абсурда. Рядом со скамейкой в городском парке устанавливается фонарь в виде домашнего торшера, на круглом обеденном столе появляется сетка для настольного тенниса, мягкое кожаное кресло лишается привычных изящных ножек. Домашний интерьер превращается в пространство для творчества и импровизации, а штампы и стереотипы уступают место смелым экспериментам и играм воображения.

63

Piter-12.indb 63

25.11.2012 8:43:25

НОВОСТИ

«Светлые» подарки от Misteri della luce

Студию GRANGE посетила хозяйка бренда

В новой шоу-рум Misteri della luce на Пироговской набережной

В конце ноября дизайнер, декоратор и автор

с 15 по 29 декабря раздадут новогодние подарки и представят новинки

идеи Meuble de famille («Семейная мебель») Зизу

обновленного ассортимента. Теперь каждый пришедший может выбрать

Гранж приехала в Петербург и дала два мастер-

понравившийся светиль-

класса в студии DOM GRANGE. Госпожа Гранж

ник из двух коллекций —

поделилась с дизайнерами секретам создания

современной People&Light

атмосферы семейного дома и рассказала о веду-

или классической Viadese.

щих интерьерных традициях. На сегодняшний

Стоит отметить, что компа-

день воссоздание исторических стилей в доме

ния Misteri della luce —

неактуально — миром правит эклектика, в кото-

официальное представи-

рой современные детали сочетаются с мебелью

тельство итальянской

в старинном стиле. Также, по словам Зизу Гранж,

фабрики света LAM S.R.L.

люди стремятся наполнить пространство возду-

в России. Каждый светильник сам по себе уникален, он создан и рас-

хом: делают панорамные окна, объединяют комнаты, окрашивают стены

писан вручную итальянскими мастерами. Плафоны выполнены

в белый цвет... В качестве ведущих тенденций — мода 50-х годов, стремление

из муранского стекла, широко применяются подвески из хрусталя, еги-

к экологичности, а также создание «райского сада» внутри дома. Хороший

петский хрусталь и стразы Swarovski. В некоторых моделях использова-

пример экотенденции: формы мебели, светильников повторяют очертания

но сусальное золото 24к и серебро. Эффект старения металлов, а также

животных, насекомых, растений.

имитация под дерево

Мари-Клод Зизу Гранж вместе со своим мужем Жозефом Гранжем стоит

достигаются путем

у истоков стиля компании Grange. Когда Жозеф, внук основателя компании,

нанесения на основу

приступил к руководству семейным делом, он поставил для себя задачу выве-

нескольких слоев.

сти фирму на международный уровень, создав узнаваемую марку с уникаль-

Примечательно, что

ным стилем. Результатом стала концепция «Семейная мебель», воплотившая

по предварительному

в себе любовь к домашнему очагу, преемственность семейных традиций,

заказу выбранный све-

атмосферу уюта и поддержки близких. Также Зизу, в свою очередь, первой

тильник можно окра-

в Европе предложила идею оформления шоу-рум, где мебель представлена

сить в любой цвет.

в обжитой и уютной обстановке лучших семейных домов Франции.

Встретим Рождество с музыкой! В предновогодние дни в роскошных залах петербургских дворцов и храмов пройдут музыкальные вечера. Концерты организованы при участии заслуженной артистки России и руководителя международного фонда «Дворцы Санкт-Петербурга» Марии Сафарьянц. В Смольном соборе Кьяра Таиджи, Камерный хор Смольного собора и Константиновский оркестр исполнят католическую молитву к Деве Марии — Ave Maria. Также в этот вечер в исполнении итальянской оперной дивы Кьяры Таиджи, Камерного хора Смольного собора под управлением Владимира Беглецова и Константиновского оркестра прозвучат сочинения Баха, Вивальди, Альбинони, Каччини, Шуберта, Верди. Программа рождественского праздника в Константиновском дворце включает арии из опер Россини, а также оперу-буфф «Капельмейстер» «сочинителя музыки» при дворе великой царицы Екатерины II Доменико Чимарозы в исполнении итальянского баритона Роберто де Кандии. Дирижировать оркестром будет звезда итальянской оперной сцены Джузеппе Саббатини. Новогодний концерт в Михайловском готовит настоящий каскад музыкальных тем из Роты, Морриконе, Пьяццоллы в исполнении знаменитых итальянцев — джазового экспериментатора-аккордеониста Симона Занчини и любимца петербургской публики саксофониста Федерико Мондельчи. Петербуржцы впервые познакомятся с прекрасным коллективом из Армении Acoustic Colors Quartet. Великолепные исполнители, прекрасная музыка, традиционный бокал шампанского — что еще нужно, чтобы встретить Новый год в хорошем настроении!

64

Piter-12.indb 64

25.11.2012 8:43:27

www.realtor.ru

продажа квартир www.realtor.ru/v242

www.realtor.ru/v244

Белинского

Квартира площадью 210 кв.м с дизайнерской отделкой и мебелью в доме 1999 года постройки.

2 спальни, кухня-столовая с зимним садом, просторная гостиная, кабинет. Окна квартиры и балкон выходят на улицу Белинского и Фонтанку. Круглосуточная охрана дома. www.realtor.ru/v243

Фурштатская

Высококачественная квартира площадью 150 кв.м в 100 метрах от входа в Таврический сад. 3 спальни, 2 ванные комнаты с сауной, кухня-гостиная, кабинет. Натуральные отделочные материалы. Консьерж, видеонаблюдение.

www.realtor.ru/v237

Динамо

Квартира площадью 188 кв.м в клубном доме на Крестовском острове. Кухня-гостиная, две спальни, ванные комнаты, гардеробные. Авторский дизайн, эксклюзивная отделка (мрамор, дуб, гобелен), мебель (Fendi) и оборудование (Miele). Полное техническое оснащение: система «умный дом», вентиляция, кондиционирование, действующий камин.

2 машиноместа в подземном паркинге.

Мичуринская

Просторная квартира площадью 230 кв.м. на последнем этаже нового жилого дома. 4 спальни, 3 ванные комнаты, два балкона, панорамная терраса площадью 39 кв.м. Виды на крыши Петербурга, шпили Петропавловской крепости и Соборной мечети.

1 машиноместо в подземном паркинге. Круглосуточная охрана дома. www.realtor.ru/v233

www.realtor.ru/v240

КРЕСТОВСКИЙ ОСТРОВ

Квартиры площадью от 125 до 180 кв.м с отделкой и без в новом жилом комплексе. Высокие потолки, большие лоджии, остекление от пола до потолка, закрепленные места в подземном паркинге, закрытая охраняемая территория.

www.realtor.ru/v241

Песочная набережная

Квартиры площадью 177 и 252 кв.м с отделкой и мебелью в лучшем доме Петербурга. Камин, окна от пола до потолка. Панорамные виды на Малую Невку, Каменный остров и Вяземский сад. В цену включены места в подземном паркинге. В эксклюзивном пользовании жильцов дома бассейн, фитнес, кафе.

www.realtor.ru/v153

Монблан

Резиденция на Суворовском

Светлая квартира с дизайнерской отделкой и мебелью в новом ЖК недалеко от Смольного. Просторная кухня-гостиная, спальня, ванная комната, две вместительные гардеробные, застекленный балкон. Окна гостиной выходят на небольшой сквер, cпальня – на тихую внутренную территорию комплекса. Подземный паркинг, круглосуточная охрана.

Квартиры без отделки площадью 73, 131, 261 кв.м. Из окон открываются виды на Неву, главные достопримечательности Петербурга. Изысканная отделка холлов. Огороженная территория с ландшафтным дизайном. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение, подземный паркинг.

Chambre de commerce et d’industrie franco-russe

www.miridom.ru piter_12_cover.indd 2

22.11.2012 23:59:04

ÍÅÄÂÈÆÈÌÎÑÒÜ

ÀÐÕÈÒÅÊÒÓÐÀ

ÑÒÐÎÈÒÅËÜÑÒÂÎ

ÄÈÇÀÉÍ

ДЕКАБРЬ 2012

●

МИР&DОМ Санкт Петербург N 12 [111] 2012

АЛЬТЕРНАТИВНЫЙ НОВЫЙ ГОД НА ЧТО СПОСОБЕН «УМНЫЙ ДОМ»

WWW.MIRIDOM.RU piter_12_cover.indd 1

22.11.2012 23:58:39