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Via Aurelia – Ergife Residenza Borghetto Levante Nuove Costruzioni. Apriamo le prenotazioni di esclusive case da sogno , con accesso da strada privata, immerse nel verde, giardino di pertinenza , accesso e affaccio su giardino condominiale. Box auto . Rifiniture di elevato pregio. Collegamenti: 1 km circa dalla metro Cornelia. Classe energetica A Varie Tipologie disponibili. Prezzi a partire da € 249.000,00
Via Garlasco – Selva Candida Nuove Costruzioni, pronta consegna. Palazzina in cortina con ascensore, abitazioni composte da : soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta, bagno , giardini e/o terrazzi. Superficie 60 mq. posto auto coperto e cantina. Classe energetica B (pannelli solari per produzione acqua calda e predisposizione condizionatori e allarme) Prezzi a partire da € 180.000,00
VENDITA – CORTINA D’AMPEZZO Appartamento bilivelli completamente e finemente ristrutturato composto da doppio ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile , due grandi camere da letto e due bagni. Possibilità di divisione in due unità immobiliari. Classe energetica G. € 359.000,00
VENDITA – LARGO RAVIZZA (MONTEVERDE) In palazzina d’epoca ristrutturata, appartamento finemente ristrutturato composto da ingresso, soggiorno, Cucina abitabile, camera, ripostiglio, bagno e balcone. Riscaldamento autonomo. 2° piano senza ascensore. Classe Energetica G. Superficie 70 mq. € 286.000,00
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VENDITA – VIA ENRICO BONDI (MONTE SPACCATO)
Luminoso attico e superattico finemente ristrutturato, composto da: ampio ingresso, soggiorno con angolo cottura e camino, due camere da letto, una cameretta, due bagni, balcone e terrazzo di 70 mq. Superficie appartamento 98 mq di cui 35 mq al superattico. Rifiniture di pregio: inferriate, doppi infissi in alluminio e parquet. Classe energetica G. € 250.000,00
VENDITA – VIA VIRGILIO TESTA (VIA DEL PODERE SAN GIUSTO) Villino a schiera di recente costruzione anno 2011, disposto su tre livelli, composto da soggiorno con angolo cottura, sala hobby camera da letto, due bagni soffitta e terrazzo. Completamente arredato. mq 65. Classe energetica E. € 160.000,00
VENDITA – VIA VAL PELLICE (PRATI FISCALI) Prati Fiscali, Adiacente Conca D’oro. Appartamento luminosissimo e panoramico posto al 4 piano , composto da ampio ingresso, soggiorno, camera, cameretta, cucina abitabile, due bagni e terrazzo mq 20. Classe energetica G € 279.000,00
MONTE MARIO: Via A. Parato – Rif 39/15. In palazzina ripulita anni ‘60. Tra via Benedettine e via Taverna. Minicondominio di due unità immobiliari appena ristrutturato. Terrazzo condominiale ad uso esclusivo, cucina abitabile e due camere. € 279.000,00. IPE 175,5 Cl.G.
MONTE MARIO: Via Avoli – Rif 63/15. Situato tra Piazza Guadalupe e Floridiana. Restaurato con materiali di gran pregio. Ingresso indipendente. In villino d’epoca composto da salone, camera, cucina abitabile e un giardino curatissimo. € 299.000,00. IPE 185,2 Cl.G.
MONTE MARIO: Via delle Benedettine – Rif 9/15. Palazzo in cortina, alto, luminoso e con ascensore. Ingresso, salone, camera e balcone. Riscaldamento autonomo. € 159.000,00. IPE 155,5 Cl.G.
TRIONFALE: Via Pier Paolo Pasolini – Rif 86/15. Situato in un comprensorio immerso nel verde: Salone triplo, 3 camere, cucina e doppi servizi, 120 mq con 3 balconi, posto auto coperto e cantina. € 359.000,00. IPE 185,5 Cl.G
Via Parravicini – Rif 46/15. Open space con doppi ingressi, composto da salone quadruplo, una camera, cucina abitabile,e doppi servizi, molto luminoso. Finemente ristrutturato ed arredato, triplice esposizione nel verde, situato tra il parco dell’Insugherata e Piazza Guadalupe. € 405.000,00. IPE 195,5 Cl
MONTE MARIO: Via Angelo Fava – Rif 89/15. Attico panoramico esposto a sud. Composto da ingresso, salone, due camere, cucina abitabile e due servizi. Due balconi. Appartamento completamente ristrutturato. € 235.000,00 IPE 175,5 Cl.G.
MONTE MARIO: Via Allievo – Rif 81/15. Stabile signorile molto luminoso con affaccio interno. Salone, camera, cameretta, angolo cottura e bagno. Giardino di 40 mq circa. € 315.000,00 IPE 165,5 Cl.G
TRIONFALE: Via Aristide Gabelli – Rif. 18/15. Via Assarotti ad.ze, in palazzetto d’epoca, ristrutturato, indipendente, soggiorno con angolo cottura, camera, cameretta, servizio, giardino pavimentato comune a due condomini termoautonomo. € 149.000,00 IPE 155,5 Cl. G.
TRIONFALE: Via Vincenzo Troya – Rif. 26/15. Palazzina appena restaurata, ingresso indipendente, tre camere, soggiorno, cucinotto e servizio. € 210.000,00. IPE 177,6 Cl. G.
MONTE MARIO: Via F. Filelfo – Rif 24/15. Sant’Onofrio, a 50mt dalla chiesa di Santa Rita, fronte Insugherata. Attico panoramico vista Castelli, Terminillo, Monte Mario. Ampio ingresso, camera, cameretta, servizio, 40mq di terrazzo coperto. € 155.000,00. IPE 155,5 Cl.G.
MONTE MARIO:Via Podere Zara – Rif. 29/15. Villa bifamiliare trilivelli con box doppio, giardino, terrazzi e porticato. Già stata divisa in due appartamenti: piano terra: soggiorno, angolo cottura, camera, doppi servizi. Primopiano: salone triplo, quattro camere, cucina, due bagni, terrazzi, ampio giardino. € 679.000,00 IPE 190,5 Cl.G.
TRIONFALE: Via Siro Corti – Rif 68/15. Tra Via Taverna e le Benedettine. Attico ristrutturato molto luminoso composto da salone, due camere, cucina abitabile, servizio e terrazzi. € 299.000,00. IPE 139,8 Cl. G.
MONTE MARIO: Via delle Benedettine – Rif 20/14. Palazzo di recente costruzione di fronte al Parco dell’Insugherata. Immobile ristrutturato composto da salone, due camere, cucina abitabile e due servizi. Terrazzato. € 369.000,0. IPE 175,9 Cl.G.
MONTE MARIO: Via Rayneri – Rif 54/14. Immobile ben tagliato, salone, tre camere, cucina abitabile e due servizi. Due balconi e due posti auto scoperti. € 299.000,00. IPE 185,3 Cl.G.
MONTE MARIO: Via Benedettine – Rif. 25/15. Via Corti ad.ze, ampio ingresso, camera, cucina abitabile, servizio e giardino pavimentato, termoautonomo. € 119.000,00. IPE 155,5 Cl. G.
MONTE MARIO: Via Acquedotto del Peschiera – Rif 119/14. Adiacente al Carrefour, in via privata silenzioso attico panoramico. Salone, due camere, cucina abitabile, terrazzo di 95 mq circa e balcone. € 469.000,00. IPE 185,5 Cl. G.
TRIONFALE : Via Camillo Mariani – Rif 59/15. Tra Via Trionfale e Piazza Guadalupe, in via privata stabile restaurato con tre esposizioni, molto assolato e silenzioso. Salone, due camere, cucina abitabile e servizio. € 259.000,00. IPE 175,5 Cl.G.
MONTE MARIO: Via Vincenzo Troya – Rif. 55/15. Tra la Trionfale altezza “Fermi” e Piazza Guadalupe; In palazzina restaurata. Appartamento composto da ingresso, salone, due camere, due bagni e un balcone. € 290.000,00. IPE 175,5 CL.G.
MONTE MARIO: Via Antonio Parato – Rif 58/15. Tra Via Corti e Via Vergerio. Alto, assolato e con due esposizioni nel verde, di fronte al parco dell’Insugherata. 90 mq di giardino e corte esclusiva dell’appartamento. Salone, due camere, cucina abitabile e servizio. € 299.000,00. IPE 155,5 Cl.G.
MONTE MARIO: Via Siro Corti – Rif 44/15. Tra via Benedettine e l’Insugherata, piccola palazzina nel verde. Appartamento appena ristrutturato, duplice esposizione, soggiorno, due camere e cucina abitabile. € 349.000,00. IPE 185,5 Cl.G.
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BOCCEA Ad. Castroni Appartamento posto al 4° piano con esposizione laterale composto da ingresso con armadio a muro soggiorno cucina con balcone ampia camera matrimoniale servizio. Classe G Rif 2/17
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BOCCEA VIA EMILIO ALBERTARIO Appartamento finemente ristrutturato posto al 3° piano composto da ingresso soggiorno con balcone cucina abitabile camera matrimoniale servizio soppalco. Classe G Rif 2/19
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BOCCEA VIA DEL FORTE BOCCEA Appartamento termoautonomo ottimo stato al 2° piano di una palazzina dotata di ascensore. Ingressp soggiorno con balcone cucina camera matrimoniale cameretta servizio. Classe G Rif 2/11
GUIDA ALL’ACQUISTO: la proposta di acquisto immobiliare
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l lavoro dell’agente immobiliare ha lo scopo di mettere d’accordo le parti per la conclusione dell’affare. A tal riguardo, le agenzie utilizzano uno strumento che la vendita fra privati non potrebbe contemplare: l’utilizzo di un formulario (che deve essere depositato presso la competente camera di commercio) meglio conosciuto come proposta d’acquisto. Questo formulario aiuta le parti a formalizzare le volontà di ognuna in riferimento all’affare oggetto della proposta. In concreto, il potenziale acquirente sottoscrive la proposta d’acquisto formalizzandone cifra, modalità e tempi per consegnare le somme ed entrare in possesso del bene. Questa proposta prende ancor più vigore ed acquista ancor più concretezza con il deposito di un ASSEGNO NON TRASFERIBILE INTESTATO AL PROPRIETARIO O AL VENDITORE
CON TITOLO (preferibilmente procura notarile), che viene trattenuto inizialmente dall’agente immobiliari come deposito fiduciario e, in caso di accettazione della proposta, diventa caparra confirmatoria e viene imputata come anticipo sul prezzo di vendita. Chiunque faccia una proposta deve sapere che tali importi devono essere assolutamente intestati al proprietario e NON all’agente immobiliare (in tal caso si parla di appropriazione indebita e frode). Se la proposta non venisse accettata, l’agente immobiliare ha l’obbligo delle restituzione immediata della somma al proponente. Cosa succede a quell’assegno in caso di accettazione della proposta? L’agente immobiliare può consegnarlo al proprietario solo dopo aver effettuato le ricerche ipotecarie e catastali sull’immobile ed essersi assicurato che l’immobile sia in regola.
RE/MAX ITALCASE sostiene TELEFONO AZZURRO
RE/MAX Italia sostiene Telefono Azzurro dal 2005 con donazioni da parte delle singole agenzie e dei consulenti e con la partecipazione ad eventi Nazionali organizzati dalla onlus in due periodi dell’anno: Aprile e Novembre. Durante questi eventi, le agenzie intervengono ‘’personalmente’’ nell’arco di un weekend facendo del vero e proprio volontariato a sostegno della onlus nelle piazze italiane in cui vengono allestiti i banchetti di Telefono Azzurro per la vendita di fiori, candele profumate e gadget. Sostieni anche tu TELEFONO AZZURRO, partecipando agli eventi di Aprile e Novembre.
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BOCCEA Via Gregorio XIII In piccolo fabbricato appartamento al 2° piano termoautonomo ottimo stato composto da soggiorno cucina abitabile camera matrimoniale e servizio. L’immobile luminoso gode di tripla esposizione. Classe G €179.000 Rif 2/9
BATTISTINI – Via Lucio II Silenzioso e luminoso appartamento termoautonomo composto da ingresso soggiorno cucina abitabile camera servizio e 2 balconi. E’ possibile ricavare una comoda cameretta. Classe G € 189.000 Rif 2/10
Prenestina – Via della Serenissima Ad. Stazione Fs Serenissima, piano alto con ascensore doppia esposizione, appartamento termoautonomo composto da ingresso soggiorno cucina abitabile 2 camere matrimoniali servizio 2 balconi. Classe G € 205.000 Rif 3/8
PINETA SACCHETTI Via Cardinal Salotti In via privata ad. Cristo Re, appartamento termoautonomo in buono stato composto da ingresso soggiorno cucina abitata camera matrimoniale servizio e giardino 50mq. Classe G € 209.000 Rif 2/4
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Parco Leonardo – Via Oslo In complesso residenziale, appartamento al 7° ed ultimo piano termoautonomo in ottimo stato composto da ampio salone con armadi a muro cucina camera matrimoniale servizio terrazza vivibile 18 mq. Completa la proprietà un box. Possibilità arredo compreso nel prezzo. Classe G € 175.000 Rif 2/12
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MONTESPACCATO – Via V. Sartori OFFERTA appartamento termoautonomo sito al piano terra con affaccio da 2° piano, composto da ingresso camera cucina abitabile servizio e balcone. Possibilità utilizzo per reddito. Classe G € 85.000 Rif 1/3
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Boccea - Via Ennio Bonifazi SALDO IMMOBILIARE FINO AL 30 NOVEMBRE In palazzina ristrutturata dotata di ascensore, appartamento al 2° piano con doppia esposizione composto da ingresso 4 camere comode cucina abitabile servizio soppalco ripostiglio e 2 balconi. Classe G € 355.000 Rif 4/7
BOCCEA Via Pio VII In stabile ottimo stato anni ’60, appartamento termoautonomo composto da ampio ingresso soggiorno cucina abitabile camera cameretta servizio giardino pavimentato angolare. Classe G € 259.000 Rif 3/2
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Boccea – Via Gregorio XIII Attico ottimo stato a pochi passi dalla metro Battistini e dalla Via Boccea. Ingresso salone cucina 2 camere matrimoniali servizio terrazzo 50 mq 2 balconi. Classe G € 270.000 Rif 3/7
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MONTESPACCATO – Via L. Porzia In grazioso complesso di 3 villini appartamento bilivelli termoautonomo in ottimo stato composto da soggiorno con angolo cottura 2 camere doppio servizio 2 terrazzi vivibili. Completa la proprietà un comodo box. Classe G € 245.000 Rif 3/22
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MONTE MARIO Via O.Assarotti A pochi metri dal Gemelli e dalla stazione FS Monte MArio, proponiamo appartamento luminosissimo e riservato posto al 1° piano composto da ingresso soggiorno cucina 2 camere e servizio. Ideale per investimento. Classe G € 240.000 Rif 3/25
BOCCEA Via Pio VII In piccolo stabile ristrutturato, appartamento termoautonomo tripla esposizione composto da ampio ingresso soggiorno cucina abitabile 2 camere matrimoniali servizio ripostiglio 3 balconi Classe G €280.000 Rif 3/23
BOCCEA Via Adriano I Termoautonomo silenzioso e luminoso 1° piano composto da ingresso soggiorno cucina abitabile 2 camere matrimoniali servizio. Completa la proprietà un posto auto nel cortile condominiale interno. Classe G € 285.000 Rif 3/13
BOCCEA Via Mertel A pochi passi da tutti i principali servizi offerti dalla via boccea, dalla metro A e dal mercato rionale proponiamo ATTICO luminoso con tripla esposizione composto da ingresso soggiorno cucina abitabile 2 camere cameratta doppio servizio e terrazzo €295.000 Rif 4/12
Boccea – Forte Boccea In palazzina ristrutturata, appartamento finemente ristrutturato termoautonomo composto da ingresso salone cucina 2 camere matrimoniali servizio e giardino 80 mq. Infissi alluminio e doppio vetro, porta blindata, condizionatori. Classe G € 309.000 Rif 3/6
PINETA SACCHETTI Via Suor Celestina Donati Adiacenze Policlinico Gemelli appartamento ottimo stato termoautonomo tripla esposizione composto da soggiorno all’americana cucina abitabile 2 camere matrimoniali servizio ampio ripostiglio 2 balconi. L’immobile e dotato di porta blindata, infissi alluminio doppio vetro, inferiate, impianto di condizionamento. Possibilità secondo bagno Classe G €310.000 Rif 3/14
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BOCCEA Ad. Forte 3° piano termoautonomo ottimo stato composto da ingresso soggiorno cucina abitabile 2 camere matrimoniali servizio 2 balconi. Vicinanza con Metro A Battistini e Autobus. Ideale per famiglie o attività ricettive. Classe G € 315.000 Rif 3/27 BATTISTINI - V.A. Pertile In via privata e palazzina in cortina dotata di ascensore, ATTICO termoautonomo silenzioso e luminoso composto da ingresso con ripostiglio soggiorno cucina abitabile 2 camere matrimoniali servizio ampio terrazzo € 315.000 Rif 3/10
BOCCEA Via C. Caprara In palazzina signorile in fase di ristrutturazione, 2° piano luminosissimo composto da ampio ingresso salone doppio cucina abitabile 2 camere matrimoniali cameretta doppio servizio 2 balconi. Classe G € 430.000 Rif 4/16
BATTISTINI Via GB Nasalli Rocca In palazzina in cortina, 3° piano ottimo stato termoautonomo composto da ingresso soggiorno cucina abit 2 camere servizio ampio balcone angolare. posto auto condominiale. Classe G € 315.000 Rif 3/26 BATTISTINI Ad. Metro In stabile in cortina dotato di ascensore, appartamento termoautonomo ristrutturato composto da ingresso soggiorno cucina abit. 2 camere servizio 3 balconi. Ottima divisione zona giorno e zona notte. Possibilità utilizzo struttura ricettiva. Classe G € 350.000 Rif 3/19 Salario – Via Alessandria In stabile ristrutturato, appartamento finemente ristrutturato con riscaldamento autonomo composto da ampio ingresso, soggiorno con angolo cottura 2 camere matrimoniali servizio con soppalco ripostiglio balcone con ripostiglio. Soffitti h. 4.20. Classe G € 450.000 Rif3/24
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Primo piano luminoso e silenzioso, ristrutturato. cucina arredata, due camere, bagno, armadio a muro. aria condizionata e riscaldamento con valvole. balcone abitabile. Classe energetica G. € 850,00
Affitto: ad. p.zza della balduina
Appartamento composto di ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera e bagno. Parzialmente ammobiliato, ampio spazio esterno pavimantato con giardino. Possibilità cantina. Classe energetica G. € 900,00
affittasi zona torrevecchia via ghinucci / barbazza
Appartamento piano terra, ingresso, due camere, bagno, cucina arredata. giardino pavimentato. riscaldamento autonomo. Classe energetica G. € 680,00
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affittasi zona torrevecchia via ghinucci / barbazza
Appartamento piano primo, ingresso, due camere, ripostiglio, bagno, cucina, balconi. riscaldamento autonomo. Classe energetica G. â‚Ź 630,00
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CENTOCELLE via delle Rose In piccola palazzina delizioso appartamento completamente ristrutturato ingresso, soggiorno, cucina a vista, bagno e balcone Perfetto stato. Silenzioso. Classe en. G IPE 175 € 198.000
BATTISTINI ad. P.zza Clemente XI In palazzina in cortina appartamento panoramico 3° piano ingresso, salone, disimpegno, cucina, due camere da letto, bagno e tre balconi. Perfetto stato. Classe en. G EPI: 175 € 324.000
Appartamento piano attico ingresso, soggiorno con zona pranzo, soggiorno con camino, due camere, cucina, bagno e due balconi. Posto auto. Panoramico. Tripla esposizione. Classe: G Epi: 175 € 469.000 NUOVO SALARIO via Filippo Cordova
Cessione di contratto di gestione locale 95 mq ristrutturato con canna fumaria aria condizionata ottima posizione commerciale buon avviamento Classe en. G EPI: 175 € 70.000 VIALE IPPOCRATE ad. P.le delle Province
SERAFICO via Baldovinetti Appartamento ristrutturato 2° piano ingresso, salone, cucina, camera matrimoniale, camera studio, 2 bagni e balcone. Cantina e posto auto. Classe en. G EPI: 175 € 420.000
Casilina Villa Verde via Matisse In comprensorio nel verde con piscina appartamento 3° piano ingresso, salone, cucina, due camere, bagno, ripostiglio e due balconi. Cantina e posto auto. Luminoso. Classe: G Epi: 175 € 265.000
Delizioso appartamento ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, cabina armadio, bagno e terrazzo. Ampio box auto. Silenzioso e soleggiato. Ottimo stato. Classe en. G EPI: 175 € 245.000 BUFALOTTA ad. Marcigliana
Ampia metratura doppia entrata ingresso, salone doppio, sala da pranzo, cucina, quattro camere, due bagni, 5 balconi, cantina e posto auto. Tripla esposizione. Classe en. G EPI: 175 € 639.000 CASSIA ad. Giuochi Delfici
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ANAGNINA ad. via dei Sette Metri Porzione di villa in costruzione su tre livelli con giardino di oltre 400 mq. Box auto e posto auto. Finiture di elevato design. Classe en. A Epi: 117 € 540.000
CASSIA via Courmayeur In comprensorio signorile appartamento con affacci nel verde, salone doppio, cucina, disimpegno, 3 camere da letto, 2 bagni, 3 balconi. Cantina. Divisibile Classe en. G EPI: 175 € 598.000
In condominio con parco e piscina elegante appartamento 2° piano ingresso, soggiorno, cucina, due camere da letto, bagno e terrazzino. Posto auto. Luminoso e silenzioso. Classe: G Epi: 175 € 220.000 Olgiata via Antonio Conti
Palazzina in cortina grazioso appartamento ingresso, spazioso soggiorno, cucina, 2 camere matrimoniali, bagno, 2 balconi. Buono stato. Posto auto. Tripla esposizione. Classe en. G EPI: 175 € 269.000 FIDENE ad. Piazza dei Vocazionisti
TRASTEVERE Piazza San Cosimato Locale commerciale open space 200 mq, 2 vetrine + stanze uso ufficio cantina di 80 mq. Impianto di aspirazione, canna fumaria. Da ristrutturare. Classe en. G EPI: 175 € 849.000
APPIA NUOVA ad. S.Maria Ausiliatrice Delizioso attichetto con terrazzo 30mq open-space soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno. Doppia esposizione. Luminoso e silenzioso. Classe en. G EPI: 175 € 229.000
Delizioso bilivelli piano alto elegantemente ristrutturato, salone doppio, cucina, 2 camere matrimoniali, cameretta, 2 bagni, balcone e terrazzino. Ottimo stato. Luminoso e silenzioso. Classe en. G EPI: 175 € 498.000 AURELIO via dei Savorelli
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APPIA FURIO CAMILLO Via Virginia appartamento luminoso di mq 65 calpestabili composto da ingresso, 2 grandi camere, cucina abitabile, bagno, ripostiglio e disimpegni + ampio balcone. Tutto esterno, piano sesto, ottima esposizione. Stabile signorile in cortina. € 320.000
QUADRARO NUOVO via Egerio Levio bell’appartamento mq 60 calpestabili composto da ingresso, sala, grande camera matrimoniale, cucina abitabile, bagno e disimpegno. Tutti gli ambienti sono ampi e comodi, completamente ristrutturati e rifiniti, impianti a norma e certificati, condizionatori. € 218.000 tratt.
APPIA COLLI ALBANI Via Mondragone grazioso bilocale mq 55 composto da ingresso, 2 camere, cucina, bagno e balcone, buono stato interno, piano sesto con vista ampia, stabile in cortina. € 320.000
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marketing immobiliare
L’ home staging si affaccia sul mercato italiano Pratica diffusa negli Stati Uniti, solo da poco è approdata nel nostro paese, e comincia a far proseliti tra gli operatori del settore che ne stanno cogliendo appieno l’enorme potenzialità nella vendita. In un’intervista l’architetto Federica Lamarra ne spiega il perché di Emilia Bitossi
D. Si parla molto di Home staging, può spiegarci in parole povere di cosa si tratta? Il termine Home staging, che in italiano si potrebbe tradurre con “mettere in scena la casa”, è una tecnica di marketing immobiliare in uso già da tempo all’estero e che di recente si sta affermando anche qui da noi; sostanzialmente consiste nel presentare al meglio un immobile applicando tecniche tese a far leva sulla prima impressione di chi visita sia virtualmente (su internet) sia fisicamente un immobile. A quanto pare, infatti, è proprio in virtù di questa prima impressione (che spesso si ha nei primi 90 secondi di visita) che si decide o meno per l’acquisto. D. Quali sono i principali vantaggi offerti da questa tecnica? È certamente un investimento sul proprio immobile (che, nel momento in cui viene messo in vendita, può essere visto come un prodotto) che permette di differenziarlo sul mercato, eliminare o contrastare la concorrenza, ridurre i tempi di vendita o di locazione, ridurre i margini di negoziazione. D. È una tecnica di promozione che può essere applicata solo per gli appartamenti in vendita o funziona anche per le locazioni? È sicuramente una tecnica applicabile anche alle locazioni, soprattutto là dove sono richiesti immobili già arredati; in questi casi più che mai infatti l’home staging consente di valorizzare l’appartamento da affittare semplicemente cambiando la disposizione dei mobili, riordinando gli ambienti, aggiungendo piccoli elementi di arredo e realizzando un servizio fotografico di qualità che aumenterà l’interesse e l’afflusso di visite già in una prima visualizzazione in rete. D. Vale solo per il mercato residenziale o anche per gli altri comparti? Essendo una tecnica di marketing basata sull’impatto visivo si può certamente applicare in ogni settore del commercio immobiliare; di recente si sta per esempio applicando su immobili destinati alla microricettività, settore in fiorente crescita nel nostro paese. D. Quali costi aggiuntivi comporta nel contesto di una normale trattativa di compravendita? Non è possibile rispondere in modo esaustivo perché va visto caso per Caso. Solitamente, secondo studi fatti in America e più in generale all’estero (AVEO, N.A.R., today’s market), è congruo e vantaggioso un intervento che oscilli tra lo 0,5 e il 2% del prezzo effettivo di vendita, con punte che possono rientrare comunque nel 4%. D. Si tratta di una tecnica che necessita di una formazione professionale specializzata? In caso affermativo, esistono in Italia scuole o associazioni che la propongono? La tecnica che sta diventando sempre più popolare anche grazie a programmi tv molto di moda, di fatto non richiede un diploma particolare. Richiede tuttavia competenze specifiche che molte associazioni, che organizzano specifici corsi, promettono di offrire. In realtà ritengo sia fondamentale avere una formazione artistico/architettonica reale e concreta. D. Quanto è diffusa questa pratica attualmente nel nostro paese? Anche se si sta diffondendo, a mio parere chi mette in vendita il proprio immobile non ha ancora realmente compreso che applicando l’home staging si fa un investimento aumentando le possibilità di vendita ovvero diminuendo il tempi e la trattabilità.
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riqualificazione edilizia
Ricostruire i quartieri, un edificio alla volta Rigenerare e riqualificare l’esistente invece che puntare a tutti i costi sul nuovo. Un cambiamento d’approccio che viene sperimentato già da tempo in paesi quali la Gran Bretagna, l’Olanda o la Germania e che comincia a fare proseliti anche in Italia di Roberto Carcano
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etrofit. È la nuova parola d’ordine della riqualificazione energetica degli edifici esistenti. In pratica, consiste nell’aggiungere nuove tecnologie e funzionalità a un sistema vecchio, prolungandone così la vita utile. Il concetto non è forse così recente, ma la ratifica della sua importanza strategica è venuta da Rebuild 2015, la convention annuale che ha riunito in giugno operatori internazionali del settore immobiliare per un confronto sullo stato nell’arte di un comparto che ormai da qualche anno attraversa una crisi profonda e sulle strategie da mettere in atto per il suo rilancio a livello globale. Un convegno che ha dato alcuni messaggi inequivocabili, il primo dei quali è stato sintetizzato al meglio da Thomas Miorin, direttore di Habitech, il distretto tecnologico trentino per l’energia e l’ambiente, secondo il quale l’approccio migliore alla riqualificazione energetica del patrimonio edilizio consiste nel “ricostruire il paese, un edificio alla volta”. Un approccio che in alcune nazioni europee è già azione concreta. “L’unica via è considerare il mondo delle costruzioni come un settore che agisce come un’industria che realizza prodotti invece di sviluppare soltanto progetti”, sostiene per esempio Ron Van Erck, architetto di Platform 31 Energiesprong, società olandese da tempo attiva in questo particolare ambito. “Ma oggi un prodotto edilizio interessante deve prima di tutto essere un buon investimento, cioè deve esprimere una garanzia di performance sul retrofit a lungo termine, sia sul rendimento energetico che sul microclima interno. Da un lato, occorre puntare su una rapida installazione degli elementi edilizi e dall’altro qualsiasi intervento deve risultare economicamente vantaggioso. In Olanda vogliamo che il retrofit sia finanziato dai risparmi dei costi dell’energia, il che implica che il costo della vita resti lo stesso. Inoltre, ogni intervento deve essere appetibile per l’utente finale, quindi è necessario che il prodotto sia facile da acquistare e che ci sia un evidente miglioramento anche estetico e di confort della casa”. Certo, l’Italia non è l’Olanda. E neppure la Germania o l’Inghilterra, dove sono già stati sviluppati e testati approcci industriali capaci di abbattere radicalmente costi e tempi della riqualificazione, aumentando contemporaneamente i risultati prestazionali, e ci sono programmi di retrofit che prevedono tassi superiori a un’abitazione ristrutturata al minuto da qui al 2050. Programmi che sono resi possibili da tecnologie e approcci capaci di far tornare i conti economici, che oggi in Italia ancora non esistono, per varie ragioni. Secondo Edoardo Zanchini, vicepresidente di Legambiente, “a differenza che in altri Paesi europei in Italia manca una politica nazionale per le città e, in particolare, per la rigenerazione e per l’edilizia sociale. È difficile e costoso intervenire nelle aree urbane degradate con soluzioni complesse senza che vengano messe a punto politiche di semplificazione, senza una regia nazionale e, soprattutto, senza risorse”. Non vi è dubbio, in effetti, che lo sviluppo del territorio, l’attrazione degli investimenti e l’aumento del valore del patrimonio edilizio passino sempre di più dal rapporto tra pubblico e privato e che proprio su questo terreno si giochi in gran parte la partita della rigenerazione. In questo quadro, però, il ruolo delle infrastrutture appare cruciale, perché ponti, strade e viadotti promuovono il territorio, favorendo gli scambi e le esperienze, ma hanno nel contempo un sensibile impatto e una forte ricaduta sulle operazioni di rigenerazione urbana. Lo sviluppo o la riqualificazione di un’infrastruttura può rendere possibili operazioni di ripristino di aree e quartieri grazie all’aumento dei valori fondiari o dell’attrattività delle zone coinvolte. Ma, al contrario, l’impossibilità di rinnovare l’infrastruttura può rappresentare un freno a processi di riqualificazione che non troverebbero poi il riscontro dell’aumento di valore in quanto penalizzati dal contesto infrastrutturale inadeguato che li circonda. Ed è proprio questo il rischio che corre l’Italia, dove la spesa per le infrastrutture è oggi al livello più basso dal 2000, a testimonianza della riduzione del valore strategico attribuito alla loro riqualificazione. Un’ennesima conferma del rischio che per i territori le infrastrutture si trasformino da opportunità in ostacoli allo sviluppo.
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