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In uno scenario di tassi di interesse ancora bassi, mutui più facili da sottoscrivere, tensioni geopolitiche contenute, nel 2017 gli italiani continueranno a cambiare casa. Cambiare perché la fetta più importante del mercato è proprio quella relativa alla sostituzione. Il 2016 si è chiuso con un bilancio positivo. I dati dell’agenzia delle Entrate evidenziano che nei primi nove mesi c’è stato un incremento medio delle transazioni del 20,3%. Nomisma stima che l’anno passato si sia chiuso con 517.164 transazioni (in aumento del 16,3% sull’anno prima) e ritiene che, se lo scenario si manterrà positivo, il 2017 registrerà 552.602 compravendite in rialzo del 6,9% sul 2016. Più contenuta la crescita nel 2018 e nel 2019, che vedranno rispettivamente 579.751 transazioni (+4,9% a livello annuo) e 612.318 unità compravendute (+5,6%). «Le prospettive sono buone – dice Luca Dondi, direttore generale di Nomisma -. È importante che variabili determinanti non volgano in negativo, dalla situazione geopolitica alla ripresa economica».

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Mercato immobiliare

La capitale continua ad attrarre investitori

di Emilia Bitossi

Roma, nei primi sei mesi del 2016, secondo l’ufficio studi di Tecnocasa, i valori immobiliari segnano un calo medio dell’1%. Monte Sacro e Villa Ada mostrano un ribasso inferiore rispetto alle zone centrali che, con un ribasso dell’1,2%, continuano però a essere quelle preferite, insieme a quelle universitarie Continua il momento positivo del mercato immobiliare del Centro storico dove, nel primo semestre del 2016, si registra oltre a un aumento della domanda, anche una lieve contrazione dei prezzi. Acquistano sia persone alla ricerca della prima casa sia investitori. Le tipologie di pregio e signorili, con tagli molto ampi (oltre i 200 mq), posizionati ai piani alti, con terrazzo, possibilmente panoramici e inseriti in contesti condominiali di particolare prestigio si trovano soprattutto in zona piazza del Popolo, via del Babuino, piazza di Spagna. In piazza del Popolo le quotazioni medie sono di 8000-9000 euro al mq così come in via del Babuino. Punte di 15 mila euro al mq si registrano per le soluzioni posizionate ai piani alti in piazza di Spagna. Nelle altre zone del centro di Roma i prezzi scendono a 5000-6000 € al mq, per raggiungere 7000-8000 euro al mq per quelle posizionate in via Veneto, Fontana di Trevi e piazza Navona. Intorno al Pantheon e nel Ghetto Ebraico non si superano gli 8000 euro al mq per le case da ristrutturare, con punte di 10 mila euro per le abitazioni in buono stato. In piazza Cavour sono stati effettuati acquisti prevalentemente come prima casa e si cercano tagli compresi tra 150 e 200 mq possibilmente con sfoghi esterni, meglio se terrazzo con vista. Stabili le quotazioni delle abitazioni nella zona di San Giovanni in Laterano. In quest’area della città si realizzano anche acquisti di immobili di pregio da parte di professionisti che cercano tagli da 80 a 200 mq, possibilmente attici, all’interno di palazzi signorili, dotati di terrazzo e con vista sul Colosseo, sui Fori Imperiali e sul Colle Oppio. La maggioranza richiede immobili da ristrutturare per poterli personalizzare. Si apprezzano i pavimenti originali e le tra-

vi a vista. Un must è il salone di rappresentanza (almeno 40 mq) e la presenza dei doppi servizi. Immobili di questo tipo si trovano in via Mecenate, via Poliziano e via Ruggero Bonghi al Colle Oppio, via Capo d’Africa, via San Giovanni in Laterano per il Celio e salita del Grillo e la parte bassa di via Cavour per la zona dei Fori Imperiali. Le quotazioni per una soluzione con vista da ristrutturare si aggirano intorno a 9000 euro al mq, per toccare punte di 13000 euro al mq per quelle ristrutturate. Intorno al Colosseo ci sono palazzi popolari dei primi anni del 1900, ristrutturati nel tempo e valutati mediamente 5000-6000 euro al mq. Piacciono anche gli immobili situati su piazza San Giovanni in Laterano le cui quotazioni scendono a 5000 euro al mq, per abbassarsi a 3800-4000 euro per le abitazioni che sorgono verso l’Esquilino (via E. Filiberto, via Tasso, via San Quintino). Mercato più dinamico nel tratto compreso tra piazza Santa Croce in Gerusalemme e via Manzoni, dove i prezzi più vantaggiosi spingono a maggiori compravendite attirando la domanda di coloro che desiderano vivere in centro, ma hanno un budget più limitato. Tra le zone più apprezzate per la tranquillità e la presenza dei servizi c’è quella che si sviluppa tra via Manzoni, corso Vittorio Emanuele I, via San Quintino. Le quotazioni sono di 4500-5000 euro al mq per le soluzioni ristrutturate e di 4000-4200 euro per quelle in buono stato. L’area che si sviluppa a ridosso della stazione è più apprezzata da chi cerca ad uso investimento e ha quotazioni medie di 3000-3500 euro al mq. Sul mercato delle locazioni si registrano canoni in ribasso, si ricorre spesso al contratto a canone concordato con cedolare secca. Per un bilocale si spendono

GOLDeN ATTICO - IMMOBILIARE: SCENARI E TENDENZE

da 800 a 1000 euro al mese. Da segnalare il recupero dell’ex Palazzo delle Poste dove sorgerà la sede del Ministero degli Interni. Seguirà poi la riqualificazione di piazza Dante. Sempre interessante il quartiere di Prati – Cola di Rienzo - Borgo Pio che segnala un lieve ritocco dei valori verso il basso e dove acquistano sia famiglie e sia investitori essendo una zona di forte richiamo turistico. Si sono preferite soprattutto le abitazioni ristrutturate che non hanno avuto necessità di lavori. Numerose le richieste per l’area di via Cola di Rienzo e di via Ottaviano: la prima commerciale e ben servita e la seconda adiacente all’omonima fermata della metropolitana. In queste strade i valori per le tipologie ristrutturate si attestano su 6000 euro al mq, mentre nelle vie secondarie e più interne i prezzi scendono a 4500-5000 euro. Meno signorile l’area di via Candia, dove le quotazioni delle abitazioni non superano 4000-4500 euro al mq. Chi invece desidera acquistare immobili di prestigio mira soprattutto alle zone di via

Mercato immobiliare dei Gracchi e via Orsini, nelle vicinanze del Lungotevere. Si tratta prevalentemente di tipologie in stile umbertino dei primi anni del Novecento: nella prima zona la media dei valori oscilla tra 7000 e 8000 euro, ma tipologie ben ristrutturate e inserite ai piani alti possono raggiungere 9000-9500 euro, mentre nella seconda le quotazio-

tipologie in buono stato presenti su viale Europa e viale Aeronautica. Quotazioni stabili nell’area di Gemelli Pineta Sacchetti e di Gemelli - Trionfale nella prima parte del 2016. Il mercato immobiliare della zona è vivace ed alimentato in particolare da coloro che lavorano presso il Policlinico Gemelli e dai genitori

ni possono superare tranquillamente i 10 mila euro. A ricercare queste soluzioni sono professionisti (avvocati, ingegneri), che optano per abitazioni di 120-200 mq, dotate di terrazzo abitabile e inserite ai piani alti per godere della vista sul Tevere e sulla città. Non manca la domanda ad uso investimento, che proviene soprattutto da persone residenti nel Sud Italia che mettono a reddito 500 mila euro per appartamenti di piccole dimensioni da adibire a casa vacanza, oppure che acquistano per i figli che studiano in città presso la Lumsa. Tra i quartieri che segnalano ancora ribassi dei prezzi c’è l’Eur dove il mercato immobiliare risulta comunque vivace. La domanda di acquisto riguarda quasi esclusivamente l’abitazione principale e la componente fondamentale per la scelta finale è il prezzo: infatti gli incentivi statali sulle ristrutturazioni mettono in secondo piano la necessità di eventuali lavori di riqualificazione. La zona di Eur Centro registra valori per un medio usato di 3500 euro al mq, con punte di 4100 euro al mq per le

dei ragazzi che studiano presso la Cattolica. In netto calo la presenza degli investitori. La zona che si sviluppa intorno a via Amidei e via della Pineta Sacchetti è quella più signorile con la presenza di contesti condominiali signorili, dotati di portineria, realizzati negli anni ’60 e venduti a 36003700 euro al mq. Nella zona Università il mercato immobiliare è sempre molto vivace e il ribasso dei prezzi degli ultimi anni ha sicuramente contribuito a ridare dinamismo al mercato. Numerose transazioni si realizzano intorno a via Catania, viale delle Province e viale Ippocrate, dove prevalgono immobili in edilizia popolare che, in buono stato, costano intorno a 3000 - 4000 euro al mq, con punte di 6000 euro per i piccoli tagli completamente ristrutturati. Più signorili le tipologie che si trovano nell’area di viale di Villa Massimo e via Severano, dove prevalgono condomini in stile liberty, con appartamenti di ampia metratura (a partire da 200 mq), con servizio di portineria e le cui quotazioni possono arrivare a 7000

euro al mq. In zona sono presenti anche delle nuove costruzioni in un’ex area delle Ferrovie di Stato: sono stati ricavati degli appartamenti che si vendono a 8000-9000 euro al mq, tuttavia si registra ancora una percentuale di invenduto. La domanda di immobili in locazione arriva prevalentemente da studenti alla ricerca di bilocali, ben arredati, con impiantistica a norma e soprattutto da cui è possibile raggiungere l’università a piedi. Per un bilocale si spendono mediamente intorno a 1000 € al mese. In leggero aumento le quotazioni immobiliari nel quartiere di Portuense – Vigna Pia. La domanda è in crescita alimentata soprattutto da richieste di prima casa sia da parte di giovani coppie al primo acquisto e sia da anziani che vendono abitazioni più grandi per acquistarne di dimensioni più piccole e vicine ai figli. I bilocali e i trilocali sono le tipologie preferite. La maggioranza delle abitazioni della zona risale alla fine degli anni ’50, inizio anni ‘60, fatta eccezione per alcune posizionate su via Portuense costruite negli anni ’30. I valori, per case da ristrutturare, oscillano da 2500 euro al mq per arrivare a 3000 euro per tipologie posizionate nella zona di Vigna Pia. In ripresa i prezzi del quartiere di Prenestino – Pigneto. La domanda immobiliare è in crescita ed è alimentata soprattutto da giovani coppie e single al primo acquisto che si sono indirizzati verso monolocali e bilocali. Meno compravenduti i trilocali. La zona offre prevalentemente costruzioni in edilizia economica popolare. La zona più ambita è quella che sorge a ridosso di Porta Maggiore con prezzi medi di 2400-2500 euro al mq. Più bassi i valori nella zona del Pigneto, dove la domanda è più bassa e gli immobili ancora più vetusti. Le quotazioni scendono a 2000-2200 euro al mq. Prezzi in diminuzione dello 0,2% nella macroarea Villa Ada e Monte Sacro. In lieve aumento le quotazioni delle abitazioni nella zona di Talenti Sacchetti. A comprare sono prevalentemente famiglie della zona o delle zone limitrofe interessate a trilocali e quattro locali acquistati come casa migliorativa. Si tratta di una zona estremamente residenziale con un’area di villini singoli e condomini degli anni ’50 presenti nell’area di Città Giardino. Per un buon usato si spendono intorno a 35003700 euro al mq. Quotazioni simili per gli immobili posizionati su via Luigi Capuana e le strade interne. In via Sacchetti strada più commerciale e di passaggio i valori si attestano intorno a 3200 euro al mq. Quasi sempre gli immobili presenti in zona necessitano di lavori di ristrutturazione.

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LOFT

Un nuovo concetto di

spazio di Alessio Rocchi Titolare NTT PROJECT Srl Cari lettori, oggi affrontiamo un nuovo argomento che negli ultimi tempi sta stimolando l’interesse di molti. Vivere in un loft. Il termine loft indica una tipologia abitativa residenziale che si sviluppa tramite la riconversione di edifici, spesso industriali, che allo stato attuale non hanno più il loro scopo. Si tratta quindi di costruzioni praticamente vuote con ampi spazi, che presentano luoghi che ricordano per la loro conformazione i magazzini o i grandi garage. Il significato anglosassone della parola è proprio “capannone” o “magazzino”, ma ora con i tempi che cambiano è diventato sinonimo di abitazione di tendenza, tramite interventi di recupero al fine di limitare il degrado all’interno della zona in cui sono inseriti. Questa tendenza, sempre più in voga, sta spingendo, investitori e costruttori a realizzare nuove edificazioni con le caratteristiche intrinseche del loft autentico. Cercheremo di capire cosa caratterizza queste costruzioni e le particolarità che le rendono accattivanti. La scelta di vivere all’interno di un loft ci porta ad approcci domestici e di convivenza molto diversi dal comune. La caratteristica principale del loft è quella di eliminare tutte le separazioni degli ambienti (tramezzi), ad esclusione di quelli imposti dalla legge, come bagni o zone impiantistiche. Sparite le pareti, restano aperti alla vista, di chi lo vive, tutti gli spazi abitativi e le funzioni della vita domestica, così da garantire una vista più ampia e un senso di leggerezza rispetto a un’abitazione piena di muri. Il loft ha soltanto l’obbligo dei vincoli strutturali, in quanto non possono essere modificati e dei vincoli impiantistici come per esempio la distribuzione elettrica o idrica, che possono essere superati con alcune accortezze che sicuramente il vostro tecnico saprà consigliarvi. Non esistono quindi stanze e nemmeno ambienti, soltanto aree funzionali a vista e spesso queste si compenetrano in un unico spazio senza ordine netto. Spesso anche gli impianti rimangono a vista (in special modo quelli per la climatizzazione), tranne quelli che devono essere per leg-

empre più di tendenza, il loft come nuova modalità abitativa sta spopolando anche in Italia. Non semplice da ristrutturare e da piegare alle proprie esigenze abitative, da però spazio all’estro e alla creatività di ognuno. Basta sapersi affidare a dei bravi esperti… La possibilità di raddoppiare lo spazio: ge incassati a pavimento o a parete. I loft sono anche dotati, in molti casi, di sof- come detto le altezze possono essere anche fitti molto alti, anche più di 4 metri, il che doppie rispetto al normale, quindi si possopermette di creare soppalchi o di creare no ricavare zone più “intime” ben separate passerelle per rendere ancora più flessibile dal resto dell’immobile, creando dei giochi lo spazio interno, distribuito su più livelli di d’altezze. La creazione dei soppalchi deve altezza, generando così un senso di movi- essere studiata con cura al fine di mantenere mento, gestendo le esigenze abitative con il concetto dei grandi spazi. Il vostro tecnico di fiducia avrà un bel da fare. soluzioni innovative. Allestire un loft, con le caratteristiche pure, Il prezzo: di certo non si può dire che comdeve prevedere un’architettura industriale: prare un loft, già edificato e ristrutturato, sia finestre a nastro, ampie o piccole vetrate, una spesa abbordabile per tutti quanti. Il serramenti in ferro, volte, tiranti, pilastri, im- prezzo degli impianti di condizionamento pianti a vista, tanto che anche i rivestimenti ed elettrici è superiore a quelli comuni di spesso vengono scelti nello stesso stile, con una residenza standard. Oltre al prezzo vi è un fattore importante: la mattoni a vista o cemento. Una questione di stile: vivere in un loft si- grandezza degli spazi e i metri quadri totali gnifica poter dare libero sfogo a ogni estro. dell’immobile. In un openspace, in fatto di arredamento, è Quindi il nostro consiglio è di cercare un capossibile osare qualsiasi cosa, visto lo spazio pannone non più in uso e di verificare la fate la quasi completa assenza di limiti architet- tibilità di realizzazione del loft, con le caratteristiche che cercate, di spesa e superficie, tonici, come tramezzature. L’illuminazione: deve essere pensata come utilizzando maggiori portali immobiliari. quella di un capannone industriale quindi Nel caso la vostra ricerca non dovesse portare avremo la diretta dalle vetrate che lasciano a una scelta cercate dei loft già realizzati mafiltrare una quantità enorme di luce naturale, gari all’interno di palazzi e in bocca al lupo. nel caso di ambienti con poca illuminazione Vi ricordiamo che la nostra redazione è a vosi dovrà procedere con l’illuminazione artifi- stra completa disposizione per informazioni consigli e suggerimenti. ciale, con uno stile industriale. Se a questo si aggiunge il fatto che non esistono tramezze interne, il risultato è un’illu- Foto in alto: moderno loft di design in zona minazione davvero piena e appagante. Ostiense di proprietà Engel & Völkers Roma

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Arredamento

IL 2017 SARA’ GREENERY

di Simona Mochi - Interior Designer - NTT PROJECT Srl

ual è il colore Pantone del 2017? La più nota azienda del mondo in fatto di colori, la bibbia di ogni tipografo, grafico e designer, ha lanciato anche per quest’anno la nota cromatica che farà tendenza nell’arredamento, nella moda, nel cibo e in molto altro…

Parola d’ordine GREENERY _ PANTONE 150343. Tutti ne parlano, pochi lo conoscono. Il Greenery è il colore dell’anno 2017 decretato dalla nota azienda PANTONE, l’autorità di fama mondiale sul colore che da 50 anni è fonte di ispirazione dei professionisti del design per l’espressione della creatività, mettendo a disposizione l’identificazione precisa di un sistema di codificazione delle scale cromatiche. Ogni anno, a partire dal 2000, Pantone ha scelto un colore capace di riflettere a suo giudizio il clima culturale del mondo: ogni anno, dopo la scelta di Pantone, il colore prescelto ha sempre influenzato le tendenze in tutti gli aspetti della progettazione dell’architettura, arredamento d’interni, moda, cibo, viaggi e molto altro. Frizzante, energetico, rinvigorente, fresco, brillante, simbolo di rinascita e vitalità, che richiama il nostro legame con la natura e l’attenzione sempre più forte verso temi come l’ecologia e la sostenibilità. Un verde

neutro con un pizzico di giallo. Il Greenery ci aiuterà a ritrovare l’equilibrio tra le nostre vite sempre più frenetiche e il bisogno di naturalezza e di un mondo più a misura d’uomo. O almeno questo è il messaggio che vuole trasmettere. Poiché i colori sono un elemento determinante nell’arredamento e nella decorazione, vediamo come possiamo aprire le porte delle nostre case a questa tonalità, rendendo gli ambienti di tendenza e confortevoli allo stesso tempo. Pensare di ridipingere tutte le pareti di casa può essere rischioso ed eccessivo oltre che impegnativo e oneroso, mentre dedicare una singola parete, come quella dietro il divano o alla tv in salone o perché no in cucina o esaltando l’ingresso con una carta da parati dai toni Greenery può dare il giusto peso al relooking della nostra casa. Un altro accorgimento può essere quello di giocare con gli accessori come la biancheria del bagno o del letto, rinnovare le ante della

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nostra vecchia cucina con vernici specifiche, quadri, cuscini, sostituire una vecchia poltrona con qualcosa di più confortevole ed elegante dal tocco verde. E poi ancora piante da interno per soddisfare il nostro richiamo alla natura avendo cura di scegliere il vaso giusto e l’illuminazione adatta. Ultimi, ma non per importanza, soprammobili dalle tinte green che donino personalità agli ambienti. L’influenza dei colori sulla nostra psiche è un fenomeno che sperimentiamo quotidianamente. Sono strumenti molto potenti per suscitare emozioni, creare illusioni di spazio e impostare una particolare atmosfera in alcuni ambienti della casa. A differenza del 2013, quando fu scelto il colore verde smeraldo, simbolo del lusso, il nuovo colore Pantone 2017 Greenery punta al minimalismo, non solo nel design, ma anche nelle scelte consumistiche del nostro mondo. Insieme alla proclamazione e pubblicazione del colore dell’anno, Pantone ha creato una selezione di 10 palette accoppiate al Greenery con colori neutri, pastelli, bright, toni più profondi, metallici, e anche i due colori 2016 dell’anno, quarzo rosa e serenità. Via libera allora a tutto ciò che è Greenery.

Il gioco di squadra

Non c’è più posto per i geni solitari, da nessuna parte

“I

l membro ideale di un gruppo è colui che è capace di lavorare in modo propositivo, collaborando con tutti i suoi colleghi per riuscire a raggiungere gli obiettivi della propria organizzazione. Affinché questo avvenga, è necessario possedere un alto livello di intelligenza sociale, ossia la capacità di interpretare e gestire le relazioni interpersonali (Goleman, 2001)”.

Nella società odierna vi è una grande abbondanza di idee imprenditoriali innovative, tecnologie e capitali. Ma per avere successo e raggiungere gli obiettivi, io credo che questi fattori da soli non bastino: l’ingrediente che riesce ad esaltare l’efficacia di tutti gli elementi chiave di un’organizzazione e a creare una benefica sinergia tra di essi è un team affiatato di persone che collaborano tra di loro in maniera organizzata. Questa strategia è il mio cavallo di battaglia nel lavoro di agente immobiliare. Tanto maggiore è la complessità della operazione che mi viene richiesta, tanto più è necessario che si faccia “squadra”. La capacità di fare gioco di squadra è la caratteristica più importante e ricercata a qualsiasi livello all’interno di un’organizzazione: non solo tra i membri dello staff, ma anche tra i capi delle diverse unità di una stessa azienda. E lo diventerà sempre di più negli anni a venire, “in quanto i compiti da affrontare diventano così complessi che nessun individuo ha tutte le capacità necessarie per portarli a compimento da solo” (Goleman, 2001). Partendo da questo presupposto, quando mi accingo ad iniziare una trattativa faccio finta di stare in un campo di gioco... L’eco della palla che rimbalza… Così quel giorno avevo appena preso una proposta di acquisto dal sig. Mario… Nella mia testa solo quel suono, la palla che rimbalza, poco tempo a disposizione e devo decidere in fretta, devo identificare subito la strategia vincente per segnare il canestro che può salvare me e la mia squadra (agenzia immobiliare, cliente venditore, cliente acquirente, Banca, Notaio, e altro).

di Lucia Polidori Psicologa e Consulente Immobiliare Iscr. Ruolo Ag. Imm. CCIA di Roma n.9980 Iscr. Ordine degli psicologi del Lazio n. 22345

Il mio sguardo corre rapido verso l’allenatore e il suo gesto è deciso e immediato, sicuro di consigliarmi sapientemente, analizzo subito le posizioni dei miei compagni. “Devi essere altruista, pensa alla squadra e non a te stessa“, la voce della mia coscienza si fa sempre più presente e poi… …lo vedo! Chiamo lo schema e in una frazione di secondo tutti sono nella posizione perfetta. Concentrazione all’ennesima potenza e ora percepisco anche le voci dei miei compagni di squadra in panchina: “Ce la puoi fare, credi in te, passa la palla.” Un passaggio netto, sicuro, senza esitazioni. Bravi tutti. Non tutte le partite le ho giocate così, (magari), è capitato spesso di lasciarmi prendere dall’impulsività, dalla fretta, dall’egoismo o di farmi sopraffare dallo stress. Ma ora ho imparato la lezione, per me stessa e per i miei clienti, scelgo di giocare con strategia e se centriamo un obiettivo il merito è di tutto il team, della “squadra”. Identifica una strategia e attuala, fissa un obiettivo chiaro e sviluppa gli strumenti per raggiungerlo. Rimani concentrato sul traguardo da raggiungere: ogni giorno sul tuo cammino ti si presenteranno degli ostacoli. Concentrati per risolverli, ma non da solo, ma con la tua squadra. Usa la visione periferica e gestisci lo stress: avere un’idea precisa di tutto ciò che accade attorno a te ti permette di scegliere accuratamente le soluzioni o dare consigli in modo appropriato.

Riconosci i ruoli nel tuo team: ogni compito è fondamentale e concatenato a un altro per raggiungere il tuo obiettivo, e per far funzionare la tua strategia. Sii altruista e pronto al confronto: quante volte tendi a pensare di avere per forza ragione o a voler mantenere il controllo, solo tu, su tutto? Chiediti se è davvero la scelta giusta. Questa è l’unica domanda sensata. Discutine, ascolta un secondo parere e guida verso il successo. Motiva il team: una parola di conforto o un grazie sono così semplici e difficili al tempo stesso. Non farti affossare dalle preoccupazioni o distrarre dai mille impegni che ti fanno tralasciare la motivazione. Festeggia le vittorie con la tua squadra: hai conquistato un nuovo cliente, hai recuperato un errore, organizza un momento per condividere la gioia con tutta la squadra, i tuoi clienti si sentiranno parte di una famiglia, non solo numeri. Siamo tutti insieme a mangiare una pizza, rilassati, con il cuore colmo di felicità: abbiamo concluso e abbiamo vinto tutti, il cliente venditore, il cliente compratore, l’agente immobiliare, la Banca che ha finanziato l’operazione, il notaio, e gli altri professionisti intervenuti, e non vediamo l’ora di scendere di nuovo in campo e giocare una partita ancora migliore. Il gioco di squadra alla fine risulta essere la strategia vincente.

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INTERVISTA

Nuovo o usato? Cosa scegliere?

ietro Camillo, consigliere nazionale Fiaip, viene intervistato da Golden Attico, sugli aspetti vantaggiosi di un acquisto di un immobile di nuova costruzione…

Perché comprare una nuova costruzione? Quali sono i vantaggi? Senza dubbio il primo vantaggio è il risparmio energetico. Oggi la necessità di sfruttare le nuove tecnologie rinnovabili è sempre più incalzante. Una costruzione moderna garantisce bassi costi di manutenzione grazie a una serie di aspetti tipici di un immobile di recente costruzione ovviamente ben fatto, quali gli infissi, le murature, i ponti termici e così via. Le nuove tecniche costruttive e i nuovi materiali che si utilizzano oggi fanno

la differenza tra un vecchio immobile e uno di recente costruzione. L’introduzione dell’ impianto solare termico, per la produzione di acqua calda sanitaria, il recupero del fotovoltaico, per la produzione di energia elettrica, e anche il recupero delle acque piovane, per usi non potabili, sono tutti sistemi innovativi naturalmente obbligatori per legge e più costosi dei sistemi tradizionali, ma possono essere ammortizzati nel tempo. Il risparmio che ne consegue dalla loro introduzione lo si può riscontrare già nel primo anno, ed è indubbiamente notevole. La differenza è tutta qua e non è poca. Per parlare poi di avvenimenti drammatici, come il recente sisma che ha sconvolto il centro Italia da agosto ai nostri giorni, e che non accenna a placarsi, non è da sottovalutare anche l’obbligo previsto dall’attuale normativa di rispettare durante la progettazione e l’esecuzione gli standard antisismici. Altro aspetto positivo nell’acquisto delle nuove costruzioni è quello fiscale; nel 2017 sono state prorogate tutte le agevolazioni fiscali, ivi compresa la possibilità del recupero del 50% dell’IVA versata dal momento dell’acquisto in

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10 anni per le case in classe A e B. Importante sottolineare come Fiaip si stia battendo da tempo per la detassazione della permuta da parte del costruttore che, vendendo una nuova costruzione, ritiri l’usato dell’acquirente impegnandosi a riqualificarlo attraverso lavori di ristrutturazione, aumentandone la classe energetica. Ultimo aspetto trattato, ma altrettanto importante, è quello della nuova normativa che garantisce totalmente l’acquirente. Tema, questo della garanzia, decisamente delicato, che, spesso, spingeva chi desiderava comprare un immobile a non sceglierne uno in costruzione temendo di ritrovarsi senza soldi e senza casa. Ormai, almeno in questo caso, possiamo dire che i tempi sono cambiati, infatti, la tranquillità dell’acquisto di un immobile in costruzione è garantita dalla normativa vigente che obbliga il costruttore, pena nullità del contratto, a rilasciare una fideiussione su tutte le somme versate e da versare durante la costruzione dell’immobile prenotato. Questo garantisce l’acquisto a rischio zero per l’acquirente (D.L. 122 del 2005 e successive modifiche).

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