GOLDeN ATTICO edizione marzo 2017 by GOLDeN ATTICO

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GOLDeN ATTICO - LIVING

Parchi inclusivi

Nuovo concetto di divertimento di Alessio Rocchi Titolare NTT PROJECT Srl

Cari lettori oggi ci preme affrontare un argomento che a nostro avviso serve a sensibilizzare l’opinione di molti. Quante volte camminiamo per le nostre città e vediamo parchi giochi per bambini allestiti nelle piazze? Ma quanti di questi sono accessibili da bambini o famiglie aventi disabilità piccole o grandi? Giocare è un diritto fondamentale di tutti i bambini e questo concetto è sancito dalla Convenzione sui diritti dell’UNICEF. Ricordiamo nella nostra infanzia, quanto ci piaceva andare al parco a divertirci con i nostri “amichetti” cercando di conoscere altre persone. Quanti di quegli incontri maturati in giovane età sono ancora consolidati nel tempo? Siamo persone nate per socializzare e vivere in comunità, per questo reputo fondamentale e importante donare anche a chi soffre di disabilità l’opportunità di poter coltivare amicizie ed esperienze. La disabilità deve essere vissuta e accettata senza emarginare chi ne soffre. La realizzazione di parchi inclusivi abbatte queste barriere, senza limitare i normodotati. Il parco è vissuto in allegria e spensieratezza da tutti i suoi frequentatori, ampliando la visione di normalità. Tutti sono uguali e tutti possono divertirsi. Per un bambino non c’è niente di più eccitante e divertente dello scivolo, dell’altalena e del dondolo. Questa problematica è dedicata in particolare a chi ha in famiglia una situazione di difficoltà. Quello che vorremo oggi è porre l’attenzione su questa situazione, perché nessuno di noi ne è escluso totalmente. Ritrovarsi a dover gestire una criticità familiare sicuramente non è il massimo delle aspirazioni genitoriali, ma non potendo sottrarsi al fato, sarebbe opportuno parlare di dette problematiche. E grazie ad associazioni e genitori, si sta aprendo questa nuova strada senza barriere, dove al centro ci sono i bambini e la loro voglia di crescere e divertirsi. Ma cosa sono nello specifico i parchi inclusivi? Sono allestimenti o parchi dove tutti i bambini possono giocare insieme. Parchi privi

ree verdi attrezzate a gioco senza nessuna barriera architettonica. Questo è quello che vogliamo per i nostri bambini, normodotati e disabili. Tutti insieme a godere di ore all’aria aperta nella più totale allegria e spensieratezza. Un sogno? No una realtà…

di barriere architettoniche, parchi dove sono installati giochi il più possibile accessibili e fruibili da parte di tutti i bambini. Bambini che possono correre, bambini che usano la carrozzina, bambini ipovedenti, bambini con disabilità motoria lieve e bambini che amano saltare come grilli. In questi parchi ci sono strutture, (castelli, navi, torri...), con rampe al posto delle scale, i pannelli sensoriali sono posizionati ad altezza tale da poter essere utilizzati anche da chi sta seduto così come le sabbiere o le piste per biglie e automobiline. Parchi con tunnel giganti il cui accesso è possibile anche alle carrozzine, giostre girevoli che possono essere utilizzate da tutti. Questa tipologia di giochi così studiati e progettati, permettono di abbattere il concetto di diversità e far crescere i nostri figli con una concezione di uguaglianza. Nei parchi inclusivi i bambini normodotati aiutano i bambini con diversità motorie in modo da poter condividere la gioia e la spensieratezza. Questo concetto oggi è già abbondantemente testato all’interno degli istituti scolastici, allora sarebbe opportuno continuare questa convivenza anche all’esterno. Sicuramente le diverse disabilità compor-

tano una scelta, basata anche sulla tipologia di spazio dove viene installato il parco, di allestire un determinato gioco rispetto agli altri. Poter far vivere ai nostri figli un momento di svago, in una zona piacevole e sicura, sicuramente è la rappresentazione di una società civile. In una zona così assemblata e studiata anche i nonni potranno portare i propri nipotini al parco, donandogli felicità, perché un nonno o una nonna con i nipoti diventano per la seconda volta genitori. Oggi in Italia i parchi così pensati non sono molti, ma si stanno continuando ad adeguare gli esistenti o a crearne di nuovi, sperando con questo poche righe di aver acceso l’atenzione su questo tema. Normalità e nessuna barriera, felicità e gioia questi gli slogan per tutti i nostri bambini.

GOLDeN ATTICO - IMMOBILIARE: SCENARI E TENDENZE

Campagna tesseramento 2017

SCELGO FIAIP PERCHè? di Monica Giovenco

a quarant’anni presente sul mercato risponde in maniera puntuale alle esigenze dei professionisti della mediazione immobiliare

Dopo tanti anni, la Federazione italiana agenti immobiliari professionali è ormai una vera e propria istituzione in Italia. L’esperienza maturata in quarant’anni di continua crescita ha portato Fiaip a diventare un interlocutore propositivo e abituale delle istituzioni per tutto ciò che riguarda la categoria professionale che rappresenta, da un punto di vista operativo e sindacale. Fedele alleata dei clienti e degli stessi agenti immobiliari. Formalmente riconosciuta dall’Unione Europea come soggetto specifico e autonomo, la federazione mette a disposizione dei propri associati un importante patrimonio di conoscenze necessarie sia nella fase di start-up sia per una formazione professionale pun-

tuale e costante. Fornisce anche agli associati una lunga serie di servizi esclusivi e strumenti commerciali efficaci per renderli più preparati e più competitivi all’interno del mercato immobiliare. Vediamo ora ancora più concretamente quali sono i servizi che vengono offerti. Gli associati hanno accesso alle più evolute tecnologie informatiche per agevolare la compravendita e velocizzare le pratiche burocratiche, per lavorare con la massima efficienza, aumentare la propria visibilità nel settore e potenziare il contatto con gli altri associati. Fiaip offre i migliori strumenti per l’aggiornamento professionale. Uno dei punti specifici della sua mission è una formazione continua per gli asso-

GOLDeN ATTICO - IMMOBILIARE: SCENARI E TENDENZE

ciati. Corsi tematici sono a disposizione nelle varie sedi, che spaziano dal legale al finanziario, al fiscale, e molto altro. Inoltre, a disposizione dei soci la modulistica completa necessaria per il lavoro quotidiano e per gli agenti immobiliari, il software per la gestione del proprio lavoro. Il vantaggio di essere informati sull’andamento del mercato immobiliare, qualificando professionalmente le figure del mediatore creditizio e dell’agente immobiliare turistico, consentendo agli iscritti alla federazione di operare con i migliori strumenti finanziari a condizioni riservate ed esclusive e di accedere alla più ampia banca dati on-line e di informazione per il mondo degli affari.

Consulenza immobiliare

Saltare alle conclusioni: il pilota automatico interiore

onoscere i meccanismi interpretativi che mettiamo in atto incontrando l’altro può essere per noi di estrema utilità per avviare in modo più efficace una trattativa e ancor prima per avviare un dialogo più proficuo per ambedue le parti…

Viviamo in un mondo socialmente frenetico un po’ tutti, ma noi agenti immobiliari, ogni singolo giorno, possiamo aspettarci di dover interagire con moltissime persone diverse. Anche per quelli di noi che dichiarano di vivere una vita del tutto ordinaria, non esistono due giorni che siano esattamente uguali. Quindi come riusciamo ad affrontare e orientarci in questa vita sociale così complessa? Quali informazioni sociali cogliamo, organizziamo, ricordiamo e utilizziamo? In che modo percepiamo e comprendiamo gli altri e noi stessi? La risposta a queste domande io l’ho trovata nello studio della Psicologia Sociale. Più specificamente gli studi sulla percezione sociale hanno introdotto affascinanti questioni teoriche e metodologie tipiche per esaminare la complessità dei processi sottostanti la nostra attività mentale quotidiana. Le impressioni che ci facciamo degli altri dipendono da quali informazioni sono presentate, da come sono presentate, e dal modo in cui esse combaciano con le assunzioni a priori. Spesso decidiamo chi ci piace e chi no prima ancora che una conversazione abbia inizio, anche se coloro che dapprima non ci piacciono possono in un secondo tempo rivelarsi delle ottime persone, e chi pensiamo ci piacerà può alla fine dimostrarsi una persona meno congeniale. In ogni relazione osserviamo il modo in cui le persone agiscono in diverse situazioni e utilizziamo queste osservazioni per trarre conclusioni riguardo ai loro sentimenti e le loro personalità. È raro che tutte le successive informazioni combacino perfettamente con le prime impressioni. Quando conoscete qualcuno, non traete semplicemente una conclusione su questa persona e ve la tenete per voi, al contrario, adattate il vostro comportamento sulla base di ciò che pensate e di conseguenza la persona calibrerà la propria condotta su quelle che sono le sue impressioni su di voi (che

di Lucia Polidori Psicologa e Consulente Immobiliare Iscr. Ruolo Ag. Imm. CCIA di Roma n.9980 Iscr. Ordine degli psicologi del Lazio n. 22345

in parte sono basate su come state rispondendo a lui o a lei, e così via). Per esempio, se pensate che qualcuno sia amichevole, anche voi potreste essere più amichevoli, portando la persona a contraccambiare la vostra risposta amichevole (e così via). Quindi, le nostre impressioni sugli altri possono portare a profezie che si autoavverano. Avere queste conoscenze ci aiuta molto nel nostro lavoro, perché quando le aspettative non vengono confermate, le persone sono anche in grado di aggiustare le proprie impressioni iniziali. Infatti, se venite a sapere che una persona ha una cattiva opinione di voi, potete deliberatamente agire in modo tale da mostrarle che si sta sbagliando. Viceversa se vi siete fatti una cattiva impressione su di un cliente, sicuramente metterete in atto comportamenti che non aiutano nella relazione con lui, e magari finirete per mettere a rischio una relazione con la conseguente perdita di una negoziazione. Per non parlare poi dei processi e giudizi automatici e rapidi, come la categorizzazione e l’attivazione degli stereotipi, che tutti noi mettiamo in atto senza impegno e controllo, processi mentali quindi che influenzano il comportamento sociale degli essere umani. Oppure di processi mentali che richiedono impegno, volontarietà e controllo come per esempio la soppressione degli stereotipi e la formazione di impressioni individualizzate. Stiamo parlando di “cognizione sociale”, ciò che svolgiamo durante le attività programmate della nostra giornata. Essenzialmente lo studio della cognizione sociale promuove una comprensione approfondita dei processi mentali che sottostanno al comportamento sociale degli esseri umani. Perché ho dato per scontato che l’uomo che mi ha fissato l’appuntamento al telefono fosse il segretario di una importante azienda, per poi trovarmi all’appuntamento il diret-

tore di codesta grande azienda? Perché mi aspettavo di incontrare una signora di una certa età che volesse vendere la propria casa salvo poi scoprire che si trattava di una giovane ragazza? Perché dopo aver parlato con il mio cliente extracomunitario e averlo conosciuto meglio mi sono ritrovata a rivedere l’impressione, inizialmente stereotipata, che mi ero fatta di lui? Spesso l’attivazione degli stereotipi avviene in modo automatico. Una volta che una categoria viene attivata vengono altresì rese accessibili tutte le informazioni e conoscenze associate a questa struttura (schema). Gli schemi influenzano la velocità con cui percepiamo e interpretiamo le informazioni disponibili e hanno impatto anche sui successivi processi di giudizio e di memoria. Inoltre essi possono avere conseguenze anche sul comportamento. Quanto influenzano questi meccanismi automatici su come affronterò la relazione e sul buon esito della negoziazione? La risposta è: quanto siamo motivati – per esempio per necessità di andare d’accordo con qualcuno o perché abbiamo un basso livello di pregiudizio nei confronti di un certo gruppo – e abbiamo tutte le nostre risorse cognitive a disposizione, siamo in grado di andare al di là delle nostre impressioni basate sulla categoria e formarci delle impressioni più individualizzate. Ecco quindi l’importanza di conoscere certi schemi e processi per saperli controllare e gestire.

GOLDeN ATTICO - IMMOBILIARE: SCENARI E TENDENZE

CARTE DA PARATI

NUOVI CONCETTI E NUOVI STILI di Simona Mochi - Interior Designer - NTT PROJECT Srl

Carte da parati. Quante volte nelle vecchie fotografie relegate nei nostri cassetti troviamo impressi dei fermi immagine con un denominatore comune: la carta da parati. Elemento distintivo che ha segnato il design e la storia dell’arredamento. Ma da dove proviene questo materiale che oggi sta tornando in auge? Come elemento decorativo e distintivo nasce all’incirca nel I° secolo in Cina, anche se ne reclamano l’origine in numerose parti del globo. La Cina ne fa un uso massiccio sia all’interno dei palazzi che all’interno delle abitazioni, considerandola una forma d’arte espressiva. I primi tentativi di “carta da parati” erano singoli fogli di carta straccia su cui si stampava con blocchi di legno. I motivi decorativi potevano essere geometrici, stampati a partire da un unico blocco di legno inciso, o più complessi, composti di parti diverse da stampare con un numero maggiore di blocchi. I motivi decorativi venivano stampati in bianco e nero e gli inchiostri colorati applicati successivamente tramite stencil. Negli anni successivi questa tipologia di decorazione comincia a prendere piede anche in Europa, dove artisti decidono di decorare questo meraviglioso supporto, lasciando la loro impronta artistica in molti contesti. Questo avvenne nel XVII secolo, con la comparsa dei primi rotoli composti da 12 fogli singoli uniti e incollati insieme dopo la stampa, per una lunghezza totale di circa dieci metri, la lunghezza standard ancora oggi dei rotoli di carta da parati. Ci vollero quasi un secolo e molte innovazioni della tecnologia per arrivare a produrre

un unico rotolo di fogli singoli incollati insieme prima della stampa: fu un vero e proprio evento nello sviluppo della carta da parati, che consentì ai disegnatori di sperimentare motivi ripetuti di dimensioni di gran lunga superiori a quelle del foglio singolo. Come conseguenza di questa evoluzione, si verificò un interessante cambiamento di mentalità: ora la carta da parati non si limitava più a imitare superfici e finiture esistenti come legno, tessuti o marmo, ma iniziò a distinguersi per i motivi decorativi, ricercata da quelle stesse classi benestanti che in precedenza l’avevano snobbata. In questo periodo l’industria inglese del settore conobbe una tale fioritura che nel 1712 la Regina Anna dichiarò la carta da parati un bene di lusso, introducendo una tassa sulla carta “dipinta, stampata o macchiata che venisse usata a guisa di tappezzeria da parete. Per aggirare la tassa, la carta veniva colorata a mano dopo essere stata applicata alle pareti”. Negli anni ’70 che rappresentano la sua massima espressione, numerose case produttrici si avvalgono di designer, architetti e artisti per far decorare i loro “rotoli”. Pop Art, geometrie semplici, ambientazioni futuristiche cominciano a fare breccia nelle abitazioni di molte persone. Con il passare degli anni questo materiale comincia a essere surclassato dalla scelta di decorare le pareti con pitture. Come ogni cosa, l’elemento non sparisce del tutto, molte fabbriche continuano a produrre questo materiale tanto che negli ultimi anni, grazie a nomi risonanti dell’ar-

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te e dell’architettura, si comincia nuovamente a parlarne. Esistono diverse tipologie di carte da parati con fantasie e colorazioni adatte a tutti i gusti, per case moderne o classiche: floreali, con motivi geometrici ecc. Il materiale con cui è realizzata la tappezzeria decorativa (carta, tessuto, vinile, tnt, fibra di vetro e altri ancora) è il principale criterio per individuare quella che fa al caso proprio. Ogni tipo ha caratteristiche specifiche, sia dal punto di vista pratico, sia per resa estetica. Carte da parati viniliche Robuste e facilmente lavabili, due sono le tipologie: con sottofondo in carta, piuttosto leggere, oppure in tnt (tessuto non tessuto), più consistente, adatte anche in cucine e bagni. Cosa si intende esattamente con lavabile? Si intende che lo sporco può essere rimosso facilmente utilizzando una spugnetta umida con sola acqua o con saponi neutri, evitando prodotti chimici aggressivi che potrebbero comprometterne le superfici. Le carte indicate sono resistenti allo sfregamento mediante spazzole morbide, ma sempre facendo attenzione al vigore dell’azione pulente. Certo, non tutte le carte da parati sono lavabili. Per ambienti come appunto quelli della cucina domestica o di ristoranti, bar, gelaterie o pizzerie, è consigliabile una carta maggiormente resistente, come quella vinilica su tessuto non tessuto o magari con uno strato di resina protettiva. Carte da parati in tnt Le tappezzerie in tessuto non tessuto hanno buone doti di resistenza e sono di facile manutenzione perché possono essere lavate e mantengono i colori inalterati nel tempo. Molteplici le varianti, sono “vellutate” al tatto e di una certa consistenza. Carte da parati di carta Quelle in cellulosa naturale, formate da un solo strato, risultano piuttosto leggere e assorbono facilmente l’acqua; possono però diventare più robuste se finite con la spalmatura di un impregnante vinilico protettivo. Carte da parati in fibra naturale Si utilizzano cotone, lino, juta, sisal e bambù, sughero, pelle. Di grande pregio sono le tappezzerie di seta, stampate o dipinte a mano con motivi personalizzati. Cari lettori vi ricordo di contattare la redazione nel caso in cui abbiate qualsiasi domanda in merito a questo articolo.

Home staging

Valorizzazione immobiliare:

perché lavi la macchina se la devi vendere?

on si tratta di un lifting e neppure di un semplice maquillage, ma di presentare al suo meglio l’immobile che si è deciso di vendere, mettendone in risalto tutti i suoi punti di forza...

L’home staging, ossia preparare un’immobile per la vendita e/o l’affitto, si pone l’obiettivo di creare un “oggetto” che sia attraente per il maggior numero di potenziali acquirenti affinché le transazioni siano più veloci, più efficaci e più redditizie. Ma cosa fa un home stager? L’home stager spersonalizza l’immobile rendendolo appetibile al maggior numero di persone aumentandone la visibilità on line, sui portali e sulle riviste di settore, e quindi il numero delle visite, virtuali e reali, velocizzandone la vendita. Quando cominciamo a parlare di home staging con qualcuno che non conosca approfonditamente la materia, portiamo l’esempio dell’automobile. Vuoi mettere in vendita la tua auto? La lavi, la lucidi, pulisci le tappezzerie, togli graffi e qualche ammaccatura, la profumi. Perché la casa o il locale commerciale dovrebbero avere un trattamento differente? I privati ovvero gli agenti immobiliari a cui ci rivolgiamo, mostrano un relativo interesse all’home staging finché non percepiscono il vantaggio economico derivante dal nostro intervento. Perché qualcuno che deve vendere un bene di cui poi non ne usufruirà, dovrebbe investire del denaro quando ha bisogno di realizzare del denaro? L’immobile di proprietà è il più grande investimento che, mediamente, una persona compie ed è perciò corretto ottimizzarne

di SPF Home Staging Roma e Materica Group Roberta Anfora - Cristina Canci Monica Fraschetti - Valentina Fraschetti Flavia Magnani

il suo ritorno finanziario. Inoltre, quando si decide di avere una resa economica da un qualcosa, è necessario un investimento. Ciò vale per il proprietario, ma anche per l’agente immobiliare. Ecco la necessità di avvalersi di un professionista esperto in marketing immobiliare: 1. si riducono i giorni di permanenza dell’immobile nel mercato immobiliare; 2. una casa ben preparata viene venduta prima e meglio; 3. una casa sapientemente allestita aumenta il numero di persone interessate e il numero delle offerte; 4. aiuta il proprietario a vedere il proprio immobile come se fosse un compratore facendogli apportare le migliorie necessarie affinché quel che vende sia il più possibile in buono stato; 5. aiuta il proprietario nel trasloco; 6. l’intervento di un home stager giustifica il prezzo richiesto: se la casa è pulita, ben rifinita e pronta, i probabili acquirenti avranno più remore nel chiedere uno sconto e il prezzo di offerta sarà rispettato piuttosto fedelmente. E i costi? L’home stager ha un costo, variabile secondo la tipologia di intervento e la dimensione dell’immobile. Confrontato con il ribasso che in genere gli si propone, con le spese fisse di gestione ordinaria, con il deperimento del bene, il tempo da dedicare alle visite di possibili e a volte sedicenti acquirenti, ecco che il prezzo richiesto dall’home stager diventa quasi marginale. Ed è tanto più marginale quanto più il cliente percepisce di acquistare un servizio anziché un prodotto. Quando si entra in una profumeria per acquistare una crema in realtà si entra per comperare la bellezza che quella crema sembrerebbe favorire o addirittura garantire… Ora bisogna chiarire cosa fa un home stager in realtà. Porta qualche cuscino e qualche candela? Porta il deodorante per ambiente? Serve a pulire la casa?

prima

dopo

Fa qualche fotografia carina e poi impacchetta le sue cose e le riporta via? Redige un progetto virtuale? Tutto questo o meglio tutte queste cose insieme (avvalendosi anche di maestranze specifiche) e molto molto di più! “Noi home stager trasformiamo ciò che c’è gia” L’Home Stager, essere umano di dominanza femminile, sgombera, spersonalizza, aggiusta, pulisce, decora, allestisce e fotografa ogni immobile che le capiti a tiro. Un mix di fata smemorina, super Mario e l’incredibile Hulk: stipa automobili di qualunque oggetto e suppellettile le capiti a tiro, con l’obiettivo di collaborare alla rinascita di qualsiasi immobile come fosse una moderna fata di Cenerentola (la casa-zucca diventerà una maestosa carrozza e per tutto il tempo della vendita), aiutata dai topi-artigiani (certe cose, nonostante la buona volontà e la perizia devono essere delegate a maestranze apposite!) redigendo in finale un servizio fotografico di qualità degno di Helmut Newton. “Avere una casa o essere a casa?” Riflettete bene: quando rientrate a casa dopo una giornata di lavoro, qual è l’ideale di confort che vi piacerebbe avere appena la porta si apre? Pensate al senso di pace che genera in voi un’atmosfera gradevole, un po’ di musica di sottofondo, luci adeguate, leggero odore di cucina e tanto ordine… La conclusione? Affidatevi a un home stager professionista! Se poi facente parte dell’ Associazione Nazionale Home Staging Lovers è ancora meglio. Buona lettura e al prossimo articolo.

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Intervista

È tempo di sorridere di nuovo di Emilia Bitossi

aurizio Pezzetta, vicepresidente vicario di Fimaa Italia, presidente di Fimaa Roma e Lazio, racconta a Golden Attico le strategie di Fimaa per una ripresa del mercato che già si comincia a intravedere

Fimaa, un osservatorio privilegiato del mercato immobiliare italiano. Parlare con il vicepresidente nazionale ci permette di mettere insieme le tessere di un puzzle, tanto complesso quanto difficile da interpretare. In affanno nel tener dietro alle mille incombenze quotidiane, sia chi vive all’interno del settore, come operatore, sia il grande pubblico, fanno fatica a tentare di orientarsi in un terreno impervio che comporta mille variabili e incognite. La prima domanda che Golden Attico pone a Pezzetta è purtroppo sempre la stessa: da questa lunghissima crisi ne stiamo uscendo? E, se sì, come? “La crisi, come sappiamo ormai tutti, è partita dall’altra parte dell’oceano, dagli Stati Uniti appunto, con lo scoppio della bolla dei subprime, i cosiddetti “titoli tossici”. Purtroppo questa turbolenza del mercato si è sovrapposta, in Italia, a una crisi strutturale economica e politica, e questo non ha certo facilitato le cose. Partiamo anche col dire che il nostro mercato immobiliare era drogato, basato su una ricchezza ed un tenore di vita virtuale, con quotazioni esagerate basate su un movimento molto alto. Basti pensare che nel 2006 si contavano ben 845.000 transazioni nel residenziale a fronte di 403.000 nel 2013, meno della metà. Un calo verticale che ha avuto una inversione di tendenza nel 2014, registrando una piccola ripresa in sordina con circa 417.000 compravendite, continuata nel 2015 con poco meno di 445.000 transazioni, fino ad attestarsi alla fine del 2016 a circa 500.000 transazioni, grazie anche ad una maggiore facilità di accesso al credito finanziario, molto importante per un mercato immobiliare attivo. I valori anch’essi calati, ora sono tendenzialmente stabili (un

-1,5% è fisiologico). La forbice tra la domanda e l’offerta si sta riducendo. Cominciano ad arrivare dei ‘no’ dei venditori di fronte a offerte ritenute non adeguate”. Quindi la visione è finalmente più rosea? Le maggiori società specializzate nel monitoraggio del mercato immobiliare e nelle analisi previsionali, concordano, ed anche io concordo, su un futuro che dovrebbe riservare circa 9/10 anni di tendenza positiva, sottolineando però che non ci dobbiamo aspettare aumenti del numero delle transazioni e soprattutto dei prezzi sensibili in tempi ristretti, il passato è passato, la realtà di oggi è molto più vera e non virtuale, come prima della crisi. “Certo i passi avanti sono decisamente piccoli e lenti, per ora, ma ci sono. La gente vuole ritornare a vivere e sorridere ancora. Alza la testa e cerca comunque di muoversi e cambiare in meglio la propria situazione”. E sottolinea però come la pressione fiscale sugli immobili oggi sia tre volte quella di prima della crisi. “Ci vuole più chiarezza sia da un punto di vista fiscale e normativo, che da un punto di vista politico”, afferma. “Cosa proponiamo? Una legge quadro sul settore immobiliare e dal punto di vista fiscale, una tassazione, da sempre fin troppo complessa, finalmente comprensibile ed equa”. Pezzetta aggiunge come gli stranieri anziché investire in Italia, come dovrebbero fare molto di più di quanto accade, considerando che come Storia, Arte, Cultura, Architettura, Bellezze naturali e Clima, il nostro paese non ha eguali, preferiscano investire in paesi molto

meno attrattivi del nostro, per la maggiore facilità di comprendere le condizioni e le procedure, molto più chiare, agevolate e convenienti. Da noi c’è un problema di farraginosità del sistema fiscale, ma anche di eccesso di burocrazia e di varie incertezze, come ad esempio nei tempi di liberazione di un immobile in caso di locazione, alla scadenza contrattuale o negli altri casi previsti dalla legge. “La materia immobiliare è una matassa che andrebbe una volta per tutte sbrogliata, affrontandola in modo organico, ecco quello che vogliamo e che non ci stancheremo di chiedere”. Ma il lavoro della Fimaa non si limita solo a elaborare proposte e a sottoporre pareri per far ripartire il mercato. L’attività è in gran parte focalizzata sulla difesa del cliente, con l’obiettivo di far crescere la professione dell’agente immobiliare. Formazione e informazione a tutti gli associati. Il mediatore assiste il cliente nelle varie fasi e ha una grande responsabilità. Deve sapere un po’ di tutto. Ecco perché, come spiega a Golden Attico, Maurizio Iori, vicepresidente vicario di Fimaa Roma, “abbiamo organizzato Fimaa Camp, una serie di corsi monografici su leggi e normative, su temi di urbanistica, sul fisco e altro ancora. Queste lezioni tematiche hanno portato in aula dal 2009, 3500 persone.

Il primo e unico corso di laurea con specializzazione immobiliare Presso la Link Campus University, a Roma nel quartiere Aurelio, un’università privata telematica, la Fimaa, spiega Iori, ha attivato un corso di specializzazione focalizzato su tematiche immobiliari all’interno del corso di laurea di Economia aziendale internazionale. Il primo in Italia. “Ogni singolo esame ha circa un 15% destinato all’immobiliare, naturalmente solo per chi sceglie questa specializzazione.” La convenzione con l’università è stata stipulata nel 2015, e è già partito il primo corso triennale. Le lezioni sono tenute in sede da docenti della Fimaa, non in modalità telematica. Gli associati Fimaa possono usufruire di un’agevolazione al momento dell’iscrizione.

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