GOLDeN ATTICO edizione Novembre 2017 by GOLDeN ATTICO

GOLDeN ATTICO

Occasione Unica! ZONA AXA

AFFITTASI APPARTAMENTI CON OPZIONE ALLâ&#x20AC;&#x2122;ACQUISTO

Fino al 31 dicembre 2017

Compri casa pagando il canone di locazione. Chiamaci!

LAVORA CON NOI!

Cerchiamo Agenti Immobiliari e Assistenti alle Vendite Garantiamo Fisso + Provvigioni

Chiamaci.

GOLDeN ATTICO

SPECIALE TORRINO

249.000,00

279.000,00

198.000,00

VIA CANTON

VIA CATERINA TROIANI

VIA GINO FRUSCHELLI

MQ 90 – 1° PIANO – SOGGIORNO – CUCINA - CAMERA CAMERETTA – BAGNO – RIPOSTIGLIO - AMPIO TERRAZZO POSTO AUTO COPERTO - POSTO AUTO SCOPERTO

MQ 65 – 4° PIANO – RISTRUTTURATO – INGRESSO SALONE – CUCINA - CAMERA - BAGNO - 2 TERRAZZI CANTINA – POSTO AUTO SCOPERTO

MQ 60 – 2° PIANO – SOGGIORNO – CUCINA CAMERA – BAGNO – TERRAZZO – CANTINA POSTO AUTO COPERTO

Classe energetica G

RIF. D406

Classe Energetica G

RIF. R551

Classe Energetica G

RIF. D442

SPECIALE CINECITTA’ EST

179.000,00

239.000,00

VIA EUDO GIULIOLI

VIALE ANTONIO CIAMARRA

MQ 68 – 5° PIANO – SOGGIORNO – CUCINA ANTICUCINA – CAMERA – BAGNO – TERRAZZO CANTINA – POSTO AUTO COPERTO

MQ 85 – 7° PIANO – INGRESSO – SALONE – CUCINA 2 GRANDI CAMERE - 2 AMPI BAGNI – RIPOSTIGLIO BOX AUTO

Classe Energetica G

RIF. D407

Classe Energetica G

RIF. D447

275.000,00 VIALE ANTONIO CIAMARRA

MQ 113 – 4° PIANO – SALONE – CUCINA 2 CAMERE MATRIMONIALI - CAMERETTA 2 BAGNI CON FINESTRA – TERRAZZO – CANTINA POSTO AUTO COPERTO Classe Energetica G

RIF. D451

ALTRE PROPOSTE

237.000,00

229.000,00

TUSCOLANA – VIALE SAN GIOVANNI BOSCO

CASILINA – VIA B. Costantini

NUOVO SALARIO – Via Vaglia

MQ 80 - 7° PIANO - INGRESSO – SOGGIORNO CUCINA - 2 CAMERE – BAGNO - 2 RIPOSTIGLI 2 BALCONI – CANTINA

MQ 80 – 3° PIANO – INGRESSO – SALONE AMPIA CUCINA ABITABILE - CAMERA CAMERETTA - BAGNO – 2 BALCONI

MQ 80 – 4° PIANO – INGRESSO - AMPIO SALONE ANGOLO COTTURA - CAMERA – CAMERETTA - BAGNO RIPOSTIGLIO - AMPIO BALCONE VIVIBILE – CANTINA

Classe Energetica G

RIF. D450

Classe Energetica G

RIF. 1072C13

Classe Energetica G

RIF. D444

GOLDeN ATTICO

Fattore DONNA Alessandra Difalco - Promotore Creditizio Mediofimaa S.r.l. Ufficio: Via Bruno Buozzi, 10 - 00045 Genzano di Roma RM Email: alessandra.difalco@mediofimaa. com Cellulare: 3484313977, Telefono: 069399716 La legge 120/2011 introduce le quote rosa nei consigli di amministrazione delle aziende quotate in borsa e delle società a partecipazione pubblica, stabilendo che i CDA sarebbero dovuti essere composti da donne per 1/5 a partire dal 2011 e 1/3 a partire dal 2015. Questo è sintomo di una forte attenzione

verso la partecipazione femminile in ruoli non tradizionali che ha avuto eco anche nella mediazione creditizia. Il mondo del credito ha subito stravolgimenti positivi rispetto ai requisiti di professionalità richiesti alla figura del consulente, la propensione femminile ad un approccio concreto e competente ha portato a recepire questi ampliamenti come fondamentali per lo svolgimento del ruolo del promotore creditizio. La difficoltà in Italia rispetto al panorama internazionale di riconoscere il ruolo del consulente perché atipico è molto più evidente quando questo è ricoperto da una donna perché ancora oggi è difficile riconoscerne l’autorevolezza rispetto ad una figura maschile.

Mediofimaa

l mondo del credito scopre l’altra metà del cielo. Per le sue spiccate capacità di empatia e concretezza, ottime virtù nell’attività di mediazione Alla donna sono richiesti innumerevoli impegni extra lavorativi non sempre compatibili con il lavoro di consulente. La scelta di seguire un percorso di libera professione la porta a vivere un orizzonte di incertezza e rischi, rispetto al lavoro dipendente l’acquisizione e la fidelizzazione del cliente richiedono una presenza costante e combattiva. In una realtà come quella odierna dove il web illude i visitatori con offerte di mutui quasi mai accessibili e gli Istituti di Credito sono in concorrenza con il prodotto non sempre più competitivo, il ruolo del Promotore Creditizio è fondamentale per condurre per mano il cliente facendogli cogliere quelle opportunità che da solo non valuterebbe. La donna per natura possiede qualità compatibili con la figura del consulente, come l’empatia e la concretezza, e ha, inoltre, decise capacità gestionali. Questo lungo periodo caratterizzato da tassi di interesse ridotti e poca propensione delle banche a creare inflazione ha spinto molte donne a mettersi in gioco. L’intraprendenza, la costante curiosità e i nervi saldi sono qualità che rendono la donna nella Mediazione Creditizia assolutamente efficace e performante, una vera e propria rivoluzione che speriamo si trasformi da novità in consuetudine.

GOLDeN ATTICO

Enea

Italia in

questo articolo è stato offerto da:

classe A di Emilia Bitossi

VALUTIAMO

GRATUITAMENTE

nergia: torna il “Mese dell’efficienza energetica” la campagna per iniziative di imprese, istituzioni, associazioni, scuole green

La campagna nazionale “Italia in classe A” promossa dall’Enea e il Ministero dello Sviluppo Economico continua con il “Mese dell’efficienza energetica”, lanciando dal primo novembre iniziative per sensibilizzare sull’uso più consapevole e razionale dell’energia, eliminando sprechi e ottimizzando i consumi. Istituzioni, imprese, associazioni, scuole, sono invitate a organizzare – durante tutto il mese di novembre – eventi, manifestazioni a tema, attività promozionali, seminari informativi per promuovere l’efficienza energetica. Per partecipare occorre inviare proposte fino a tutto il mese di novembre sulla pagina dedicata del portale della Campagna Nazionale “Italia in classe A”. Una volta valutate, l’ENEA metterà a disposizione il logo della campagna sui materiali promozionali e uno starter kit con materiale informativo, poster e slide. ENEA darà inoltre ampia visibilità sui media e sui social alle diverse attività. Tra le prime adesioni di quest’anno ADR - Aeroporti di Roma e Italo-Ntv, che aveva già partecipato alla campagna 2016, quando erano state oltre 400 le domande di partecipazione. Complessivamente lo scorso anno sono state realizzate 260 iniziative, tra cui quelle di ENEL, Vodafone Italia e Italo-Ntv, che hanno messo in campo annunci e progetti ad hoc su social e magazine aziendali, mentre Schneider Electric, Energy Team e 3M Italia hanno puntato su specifiche campagne di comunicazione. Banca Popolare dell’Emilia Romagna ha realizzato un vademecum e una newsletter per i dipendenti, la Camera di Commercio di Verona si è impegnata nell’organizzazione di un evento sull’efficienza energetica e la sostenibilità in edilizia, mentre l’Agenzia Napoletana Energia e Ambiente (ANEA) ha organizzato l’iniziativa “Comuni in Classe A”, un ciclo di workshop itineranti sull’efficienza energetica. Massimo dei voti agli studenti dell’Istituto Copernico di Barcellona Pozzo di Gotto (Messina) per il progetto “L’illuminotecnica in una scuola ecosostenibile”. Tra le attività di formazione e informazione sull’uso razionale dell’energia al personale, spiccano quelle di Policlinico Gemelli, Ministeri della Difesa e dei Beni Culturali, ANCI e Gruppo WEDO e le iniziative dei Politecnici di Torino e Milano, delle Università di Camerino e di Bari, Kyoto Club, Federesco, ASSOESCo, FIRE e Rete Irene. Il “Mese dell’efficienza energetica” è una delle tappe fondamentali di “Italia in Classe A” la Campagna Nazionale di informazione e formazione sull’efficienza energetica di durata triennale in attuazione dell’art.13 del Decreto Legislativo 102/2014, con l’obiettivo di creare una cultura diffusa sull’efficienza energetica e far conoscere opportunità e strumenti incentivanti in questo settore a PA, istituti bancari, famiglie, studenti e PMI. Per maggiori informazioni: www.italiainclassea.enea.it

GOLDeN ATTICO

IL TUO APPARTAMENTO

zona prenestino casilino

se affidi a noi l’incarico di vendita, in esclusiva, ti regaliamo l’A.P.E. (attestato di prestazione energetica)

CHIAMACI!!!

06.7010900 VIA MACERATA,6 - 00176 ROMA www.clubcasasrl.com macerata@clubcasasrl.com

VALUTIAMO

GRATUITAMENTE

IL TUO APPARTAMENTO

zona salario trieste

se affidi a noi l’incarico di vendita, in esclusiva, ti regaliamo l’A.P.E. (attestato di prestazione energetica)

CHIAMACI!!!

06.86390368 VIA SIRTE, 38 - 00199 ROMA www.clubcasasrl.com sirte@clubcasasrl.com

Via Aurelia – Ergife

Residenza Borghetto Levante - Nuove Costruzioni Ultime disponibilità per prenotazioni di esclusive case da sogno, con accesso da strada privata, immerse nel verde, giardino di pertinenza , accesso e affaccio su giardino condominiale. Box auto . Rifiniture di elevato pregio. Collegamenti: 1 km circa dalla metro Cornelia. Classe energetica A. Tipologie disponibili da 80mq a 130 mq Prezzi a partire da 399.000,00

VENDITA € 1.390.000,00

VENDITA

€ 670.000,00

€ 770.000,00

€ 599.000,00

VIA MASSIMI (BALDUINA) 190 MQ

VIALE MAZZINI (PRATI) 240 MQ

Appartamento panoramico in stabile con portineria , composto da un ingresso, salone doppio, zona studio, quattro camere da letto, cucina , due bagni, ripostiglio e tre balconi. Rifiniture di pregio. Classe Energetica G.

Meraviglioso appartamento posto al secondo piano composto da: doppio ingresso, salone doppio, quattro camere da letto, cucina abitabile. tre servizi, due balconi e un terrazzo. Posto auto e cantina. Classe Energetica G.

VENDITA

€ 195.000,00

€ 175.000,00 VIA SUOR CELESTINA DONATI (AD. CRISTO RE) 70 MQ

VIA DELL’ASSUNZIONE (BATTISTINI) 65 MQ

Appartamento sito al primo piano di uno stabile d’epoca, completamente ristrutturato composto da ingresso, tre camere cameretta cucinotto e bagno. Classe Energetica G.

Luminoso appartamento in buono stato sito al piano rialzato composto da : soggiorno, camera, cucina bagno e ampio terrazzo. Termoautonomo, grate alle finestre. Classe Energetica G.

VENDITA

€ 110.000,00

€ 119.000,00

VIA NOSTRA SIGNORA DI LOURDES (AURELIO) 160 MQ

Luminoso e silenzioso attico di ampia metratura sito al quinto piano, composto da salone doppio, tre camere da letto, studio, due bagni, cucina, ripostiglio, terrazzo, balcone, posto auto coperto e cantina. Ristrutturato. Classe Energetica G.

VIA PIETRO DE FRANCISCI (AURELIO) 130 MQ

L’immobile recentemente ristrutturato si presenta in ottimo stato. Doppia esposizione, composto da doppio ingresso, salone con angolo cottura, quattro camere da letto e due grandi bagni. A completare la proprietà due grandi terrazzi abitabili. Classe Energetica G.

AFFITTO

VENDITA

€ 850,00

€ 219.000,00 VIA PIO VII (BOCCEA) 70MQ

UFFICIO PIAZZA IRNERIO (AURELIA) 60MQ

In zona commerciale ad. numerosi servizi immobile ristrutturato uso ufficio composto da ingresso, due ampie camere già adibite ad ufficio e bagno. A completare la proprietà un comodo balcone. Classe Energetica G.

VENDITA € 185.000,00

All’interno di un villino d’epoca con ingresso indipendente, sito al piano rialzato, un delizioso appartamento composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura , camera matrimoniale, cameretta, bagno e giardino.

VENDITA € 135.000,00

VIA CORNELIA (MONTE SPACCATO) 50 MQ

VIA MENDICINO (ANAGNINA) 40 MQ

VIA MICHELE DE MARCO (CINECITTA’ EST) 80 MQ

VIA CELSO ULPIANI (TOR DE’ SCHIAVI) 70MQ

Immobile situato al terzo ed ultimo piano di un palazzo in cortina, così composto: salone con angolo cottura, camera da letto, bagno e balcone abitabile con affaccio aperto. Classe Energetica G.

Delizioso appartamento completamente ristrutturato costituito da: soggiorno con angolo cottura, una camera, un bagno. Terrazzo di 15 mq. Classe energetica G.

Silenzioso appartamento al piano terra composto da : salone, cucina, due camere da letto, bagno, balcone e giardino. Cantina di mq 3,00. Riscaldamento autonomo. Grate alle finestre. Classe energetica G.

Appartamento ristrutturato posto al piano terra composto da Ingresso, soggiorno con cucina a vista, due camere, bagno e spazio esterno pavimentato. Classe Energetica G.

VENDITA

€ 219.000,00

€ 191.000,00

VENDITA € 239.000,00

VENDITA € 399.000,00

VIA EUGENIO CHECCHI (TIBURTINA ) 80 MQ

VIA POLLENZA (NOMENTANO) 80 MQ

VIA GRAFFIGNANO ( GROTTAROSSA) 110 MQ

VIALE DEL TINTORETTO (EUR - SERAFICO) 100 MQ

Delizioso e luminoso appartamento posto al settimo primo composto da ampio ingresso, soggiorno, ampia camera, cucina abitabile, bagno e balcone. Riscaldamento autonomo. Classe Energetica G.

Immobile al primo piano di uno stabile con ascensore composto da salone, cucina, due camere, due bagni e terrazzo. Riscaldamento autonomo. Classe energetica G.

Appartamento panoramico con tripla esposizione composto da Ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere, una cameretta, un bagno con vasca e doccia, due balconi. Due posti auto coperti e cantina. Classe Energetica G.

Appartamento posto al piano primo composto da ingresso, soggiorno, due camere da letto, cucina abitabile, bagno, balcone, posto auto coperto e cantina . Riscaldamento autonomo. Classe Energetica G.

GOLDeN ATTICO - ROMA OVEST

la tua agenzia immobiliare di fiducia NOVITA’

NOVITA’

TORREVECCHIA Via Stefano Borgia Appartamento bilivelli appena ristrutturato; accedendo dal piano terra troviamo soggiorno con angolo cottura e servizio; sala hobby/camera e servizio al piano inferiore. Il tutto completato da un posto auto. Classe G. €135.000 Rif. 2/12

BOCCEA Via Adriano I In una palazzina in cortina appartamento riservato in ottimo stato composto da ingresso, soggiorno, camera, cucinotto ammobiliato e servizio. Classe G. € 145.000 Rif. 2/5

PINETA SACCHETTI Via Pineta Sacchetti Fronte Parco del Pineto, piano terra di uno stabile in buono stato, composto da ingresso, camera, cucina e servizio e terrazzo. Classe G. € 149.000 Rif. 1/5

BOCCEA Via Gregorio XIII In un palazzetto d’epoca, ristrutturato e termoautonomo: soggiorno, cucinotto, camera con bagno interno e cabina armadio. Classe G. € 165.000 Rif. 2/6

BOCCEA - Via Leone Magno Appartamento posto al primo piano di una palazzina ristrutturata e in tinta. Doppia esposizione: ingresso, soggiorno cucina camera matrimoniale servizio. Riscaldamento autonomo. Classe G. € 175.000 Rif. 2/10

BOCCEA Via Ennio Bonifazi Adiacente Metro A Battistini, ristrutturato e arredato: ampio ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, servizio e studio. Ideale per Casa Vacanze. Classe G. € 199.000 Rif. 2/16

BOCCEA - Via Forte Boccea Termoautonomo molto luminoso: soggiorno con cucina a vista separata dalla zona living. una camera matrimoniale, il servizio ed il balcone. Completa la proprietà un box. Classe G. € 210.000 Rif. 2/23

BOCCEA - Via Eugenio II Ad. capolinea metro A Battistini proponiamo in vendita un appartamento luminoso in una palazzina in cortina in ottimo stato composto da soggiorno, 2 camere, cucina, bagno e 2 balconi. Classe G. € 230.000 Rif. 3/40

BOCCEA - Via Clemente X Situato a pochi passi da Via Boccea, appartamento finemente ristrutturato posto al 3° piano composto da soggiorno (con balcone) con angolo cottura, camera matrimoniale con balcone, cameretta, bagno e soppalco.Classe G. € 260.000 Rif. 3/19

BOCCEA Via Cardinal Pompilj Termoautonomo in un contesto silenzioso e residenziale, composto da una camera matrimoniale con servizio e un disimpegno, un’altra camera più piccola ed un secondo bagno. Classe G. € 280.000 Rif. 3/8

AURELIO Via dei Carpegna Luminoso doppia esposizione: ampio ingresso, salone doppio, cucina abitabile, 2 camere matrimoniali, doppi servizi finestrati, due ripostigli e due soppalchi. Classe G. € 405.000 Rif. 3/24

VALCANNUTA Via Filippo Vassalli Riservato Attico termoautonomo e ristrutturato: salone con camino, cucina abitabile, 2 camere, camera singola, doppio servizio e due terrazzi. Classe G. € 425.000 Rif. 4/3

BOCCEA Via Adriano I Attico termoautonomo ristrutturato composto da ingresso, salone, 2 camere, cameretta, cucina abitabile, doppio servizio, balcone e terrazzo. Cantina e un posto auto coperto. Classe G. € 475.000 Rif. 4/13

nuovo prezzo

BOCCEA Via Adriano I In palazzo in cortina in ottimo stato, termoautonomo tripla esposizione: ampio salone, 2 camere matrimoniali, cucina abitabile ed un servizio, terrazzino e balcone. Classe G. € 288.000 Rif. 3/22

NOVITA’

FORTE BOCCEA Via Prospero Santacroce Al 3°piano di signorile condominio con ascensore, ampio ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, camera doppia, servizio, armadio a muro e balcone. Classe G. € 295.000 Rif. 3/12

Studio Associato RE/MAX Italcase Via Pio VII n.96/98 - Roma Metro A Battistini 10

GOLDeN ATTICO - ROMA OVEST

Tel 06.6638333 italcase@remax.it www.remax.it/italcase

la tua agenzia immobiliare di fiducia

VUOI VENDERE IL TUO IMMOBILE? CONTATTACI PER UNA CONSULENZA STRATEGICA OPEN HOUSE visita libera senza appuntamento

I 14 motivi per affidarsi a Re/Max

Collaborazione con tutte le AGENZIE IMMOBILIARI

Raccolta della DOCUMENTAZIONE DI PROVENIENZA

Verifica della CONFORMITA’ EDILIZIA avvio regolarizzazione

Creazione campagne GOOGLE ADWORDS

ASSISTENZA oltre il ROGITO

CONSULENZA FINANZIARIA E NOTARILE

Comunicazione dell’ APPENA MESSO IN VENDITA

Creazione MATERIALE PROMOZIONALE

PRINCIPALI PORTALI immobiliari di settore

SOCIAL NETWORK

PAGINA WEB con indirizzo dedicato sul SITO REMAX

servizio fotografico

REPORT PERIODICO delle attività e dei risultati

CERCA LA TUA CASA IDEALE SU WWW.REMAX.IT/ITALCASE

GOLDeN ATTICO - ROMA OVEST

mercato immobiliare/Lazio 1

Frosinone e Ciociaria di Emilia Bitossi

rendendo spunto dai dati dell’Ufficio studi Tecnocasa, Golden Attico analizza il Lazio partendo da una zona interessante dal punto di vista immobiliare

Andiamo alla scoperta del Lazio, regione che registra un aumento di richieste e di compravendite. In particolare Frosinone Bassa dove si tratta soprattutto di acquisti prima casa, principalmente trilocali o quadrilocali possibilmente dotati di un posto auto. Buona anche la domanda di case in affitto, il cui canone per un bilocale si aggira sui 350-450 euro al mese, mentre per un trilocale si arriva a 400500. Contratti a canone concordato. La zona più ricercata si sviluppa attorno alla Villa Comunale, dove ci sono palazzi degli anni ’70-’80 che, in buono stato, hanno valori medi di 1000-1100 euro al mq. È particolarmente apprezzato “Le Querce”, residence di stampo signorile realizzato nella metà degli anni ’90, che presenta quotazioni intorno a 1800 euro al mq. Nella zona centrale di Frosinone Bassa piacciono le abitazioni situate tra viale Aldo Moro e via De Matthaeis (e limitrofe), che si caratterizzano per la presenza di condomini degli anni ’60-’70 valutati intorno a 1200-1400 euro al mq. Sempre interessante anche la zona dei Cavoni, quartiere di edilizia cooperativa sviluppatosi tra gli anni ’80 e ’90, i cui immobili hanno quotazioni medie di 1200-1300 euro al mq se in buono stato. Sono in fase di avvio

i lavori di demolizione del vecchio stadio, al posto del quale sorgerà un nuovo parco verde, fatto questo che attrae l’acquisto in zona e spinge in alto le quotazioni. Si tratta di un’area caratterizzata da palazzine sorte a partire dalla fine degli anni ’60 e costruite fino agli anni ’80: in questa zona per l’acquisto di un buon usato si spendono attualmente 1300-1400 euro al mq. Frosinone è il capoluogo della Ciociaria. Vediamo ora, a rapido volo d’uccello, cosa succede in zona. Prendiamo Alatri, comune limitrofo di Frosinone, terzo per numero di abitanti della provincia con circa 28 mila abitanti: nel primo semestre 2017, ha avuto un sensibile aumento di richieste di quattro-cinque locali, quasi sempre vetusti e da ristrutturare in palazzine anni 60’ e 70’ adiacenti al centro storico. I prezzi al mq si aggirano intorno a 600 euro. Ad Alatri poi si cercano anche abitazioni indipendenti da ristrutturare per realizzare B&B. Importante in questo caso il posizionamento nei pressi di piazze e parcheggi. Altipiani di Arcinazzo è una località situata a circa 900 metri sul livello del mare dove vivono stabilmente 700 abitanti, destinati a triplicare durante i mesi estivi di luglio e agosto.

GOLDeN ATTICO - MERCATO IMMOBILIARE

La sua vocazione prettamente turistica, si costruisce intorno alla vicinanza a Filettino, comune laziale con l’altitudine più elevata inserita nel contesto del Parco Naturale/Regionale dell’Appennino Monti Simbruini e con la rinomata cittadina termale di Fiuggi, da cui dista solo 5 km. Immerso nel verde di paesaggi per lo più incontaminati e godendo di un particolare clima fresco l’estate, diventa meta di un flusso turistico generalmente romano non tipicamente stanziale, ma continuativo nel fine settimana. Il mercato immobiliare della zona si sostanzia principalmente di compravendite di seconde case, la classica “casa vacanza” di una clientela che pur partendo dalla capitale interessa tutto il litorale laziale. I prezzi, molto contenuti rispetto a tutto il territorio della Ciociaria, si aggirano tra i 15-25 mila euro per i bilocali , 30 mila per i trilocali, 40-55 mila euro per trilocali con giardino, fino a 180 mila euro per soluzioni unifamiliari. Nel primo semestre del 2017 ad Anagni c’è stato un leggero incremento delle richieste rispetto all’anno precedente, mentre i prezzi sono rimasti stabili. Atina è un comune situato nella Valle di Comino. Oggi la Valle di Comino, in particolare Atina, è caratterizzata da un turismo enogastronomico che attira visitatori da tutto il mondo grazie ad esempio ai riconoscimenti Doc e Dop del Vino Cabernet e a manifestazioni anche di livello internazionale. Il mercato immobiliare di Atina vede prezzi medi dell’usato pari a 650-750 euro al mq nella zona centrale.

roma storie insolite

Il Roseto comunale di Roma di Monica Giovenco

assunsero la forma della Menorah, il candelabro a sette bracci, simbolo dell’Ebraismo. Ancora oggi, i Kohanim (i sacerdoti ebrei) non possono calpestare il giardino per decreto imposto dal capitolo XXI della Torah. Oggi tutto ciò che rimane dell’area, sono i cipressi che si ergono isolati a stretto contatto con l’area del Roseto Comunale. Furono salvati durante la costruzione della via del Circo Massimo, dovevano essere abbattuti perché si trovavano sul tracciato della nuova strada, e invece furono spostati lungo i bordi della nuova strada, con un’ardita e riuscita operazione Il Roseto comunale di Roma, unico al mondo per la sua spettacolare po- di trapianto. sizione, si adagia sulle pendici dell’Aventino, di fronte ai resti del Palatino, I cipressi rimangono gli ultimi testimoni di un passato ricco di memoria appena sopra il Circo Massimo, in un’area divisa in due parti da Via di Vil- e di sacralità. la Murcia. Di dimensioni contenute, offre una magnifica vista che spazia dal colle Palatino, al campanile di S. Maria in Cosmedin, alla cupola della Sinagoga, al Vittoriano, fino ad arrivare all’osservatorio di Monte Mario. Buildingcase Trastevere Ricoperto di orti e vigne fino a tutto il XVI sec., fu acquistato dalla CompaImmobiliare S.r.l. gnia Ebraica di Carità e Morte per essere destinato al cimitero israelitico. Tel. 0668210505 La comunità ebraica di Roma era solita seppellire i propri defunti appena all’interno della vecchia Porta Portese (una delle due più antiche porte CENTRO STORICO romane della città), fino a quando nel 1587 fu promossa la costruzione Ripetta delle nuove mura da Urbano VIII, ed ultimata nel 1645, sotto il pontificato Attico su tre livelli unico studios doppi indi Urbano X. Gli ebrei furono costretti ad abbandonare l’antico cimitero, gressi soffitti alti 5 mt ampio salone con camino cucina bagno e terrazzo abitabile ma ebbero però il permesso di spostare il cimitero sull’Aventino. due bagni possibilità seconda camera L’acquisto fu successivamente ampliato nel XVIII secolo, si possono notaApe G Ipe 175 re due aree ben distinte, una denominata “Ortaccio degli Ebrei” e l’altra € 840.000,00 “Ortaccio vecchio degli Ebrei”. Il termine Ortaccio (dispregiativo dal termine latino “hortum”, giardino) fu assegnato nel Cinquecento al cosiddetto “ghetto delle meretrici”, un termine poi ripreso per indicare appunto in modo dispregiativo il cimitero ebraico. Buildingcase Trastevere L’editto emanato nel 1775 da Pio VI, analogo a quello già promulgato nel Immobiliare S.r.l. 1625 da Urbano VIII, proibiva agli ebrei di collocare lapidi o iscrizioni a Tel. 0668210505 memoria dei loro defunti nei cimiteri: quelle già esistenti vennero distrutte dall’autorità pontificia, salvo alcune che furtivamente vennero trasferiCENTRO STORICO Baullari Farnese te e murate nel vicino Ghetto. Piano alto luminoso soffitto a cassettoni L’editto fu abolito nel 1846 da Pio IX ed immediatamente il cimitero si caratteristico soggiorno con caminetto due ricoprì di pietre tombali e ricordi commemorativi. camere cucina e servizio Ape G Ipe 175 Per circa 250 anni gli ebrei seppellirono i loro morti nell’aerea dell’attuale € 650.000,00 roseto. Il “Cimitero Ebraico dell’Aventino” fu chiuso nel 1895 e fu concesso agli Ebrei seppellire i loro morti al Verano. Nel 1934 l’area cimiteriale fu espropriata dal governatorato di Roma per lavori di “pubblica utilità”, per creare un nuovo collegamento tra Via della Greca e Viale Aventino, ora Via del Circo Massimo. L’area rimanente fu destinata ad orti di guerra. MP Immobiliare Dallo sbancamento del cimitero, si riuscirono a recuperare circa 8000 salTel. 06.6879910 me in totale, che vennero trasferita al Verano. Della zona più antica, composta per lo più da tombe anonime, in base Largo Argentina adiacenze alle interdizioni poste da Urbano VIII (1625) e da Pio VI (1775) di apporre Nello splendido scenario di Largo lapidi sulle tombe ebraiche, vennero trasferite solo le sepolture emerse Argentina - 300 mq prestigioso durante i lavori di sbancamento. immobile di alta rappresentanza La parte più antica del cimitero ebraico riposa così ancora sotto le rose. finemente ristrutturato grande ingresso L’ area rimase incolta per molti anni finché nel 1950 divenne sede del 2 grandi saloni cucina abitabile un bagno ed un office - 3 camere letto nuovo Roseto Comunale, in sostituzione di quello antico, che si trovava dotate di servizi. L’appartamento è sul Colle Oppio, distrutto durante la Seconda Guerra Mondiale. fornito di un impianto di aria calda/ Per rendere omaggio e ricordare ciò che il luogo aveva rappresentato, fredda. venne posta all’ingresso del giardino una stele in ricordo dell’antico ci€ 1.500.000,00 mitero, e i vialetti che dividono le aiuole, da una osservazione dall’alto, fonti: Misteri e segreti dei Rioni di Roma (eNewton manuali e guide) Fabrizio Falconi Roma capitale – sito istituzionale https://www.comune.roma.it/ pcr/it/newsview.page? contentId=NEW175840 Sito guide supereva.it http://guide.supereva.it/ latino/interventi/2010/04/ floralia-festa- della-primavera- dei-romani Roma segreta.it https://www.romasegreta.it/ ripa/roseto-comunale.html Il Tabloid.it http://www.iltabloid.it/blog/ 2015/04/11/aventino-apre- il-roseto- di-roma/

GOLDeN ATTICO - ROMA CENTRO

Vendita : via delle Fornaci

€380.000,00

Appartamento luminosissimo composto da ingresso, soggiorno, 2 camere, cucina/tinello, bagno, bagnetto, ripostiglio, balconata con bella vista, soffitta APE G/175 €450.000,00

VENDITA: MONTEVERDE VECCHIO via dei quattro venti

VENDITA: MONTI Mecenate

Appartamento luminoso composto da 2 camere cucina e bagno APE G/175 € 250.000,00

Locale c3 di 500 mq. con canna fumaria trasformabile in parte in c1 APE G/175 € 1.100.000,00

VENDITA: BALDUINA via Livio Andronico

Elegante appartamento composto da ingresso salone corridoio cucina abitabile 2 camere 2 bagni; l’appartamento è finemente ristrutturato ed in ottimo stato. Il salone la camera padronale e il corridoio affacciano direttamente sul balcone APE G/175 € 400.000,00

GOLDeN ATTICO - ROMA CENTRO

VENDITA: ESQUILINO via Leopardi

negozio con magazzino sottostante bagno una vetrina APE G/175 € 300.000,00

VENDITA: ESQUILINO via D.Fontana

AFFITTO: ESQUILINO

appartamento con TERRAZZO a livello composto da ingresso soggiorno 3 camere cucina ripostiglio 2 bagni APE G/175 € 1.550,00

VENDITA: ESQUILINO Piazza Dante

appartamento luminoso con doppio affaccio piano alto composto da ingresso soggiorno 2 camere cucina bagno ripostiglio APE G/175 € 365.000

in palazzo d’epoca signorile appartamento al terzo piano composto da ampio soggiorno 3 camere da letto cucina ripostiglio 2 bagni APE G/175 € 650.000,00

VENDITA: OSTIENSE via della Moletta

VENDITA: Magliana via sesto fiorentino

appartamento piano alto luminosissimo composto da ingresso salone 3 camere da letto cucina abitabile bagno ripostiglio 2 balconi APE G/175 Trattativa Riservata

Locale C/1 di 730mq. con accesso carrabile da via Sesto Fiorentino e rampa carrabile nel retro dal lungotevere della magliana. il locale è fuori terra e parzialmente seminterrato con finestre su ampia intercapedine. Ottimo per varie destinazioni, commerciali o lavorative APE G/175 € 590.000,00

VENDITA: EUR SS.PIETRO E PAOLO

AFFITTO: ESQUILINO via Machiavelli

In condominio signorile appartamento composto da ingresso salone ampio studio 2 camere da letto 2 bagni ampia cucina camera e bagno di servizio; l’appartamento affaccia su giardino di proprietà esclusiva di 600 mq. con ampia zona pavimentata; l’appartamento è particolarmente rifinito ed è fornito di armadi a muro e librerie APE G/175 € 1.280.000

Palazzo d’epoca signorile ampio appartamento ristrutturato luminoso composto da ingresso soggiorno cucina lavanderia 3 camere da letto 2 bagni ripostiglio APE G/175 € 1.900,00

GOLDeN ATTICO - ROMA CENTRO

MONTEVERDE VECCHIO – In uno dei quartieri più belli, vicinissimo a Villa Sciarra, tranquillo, panoramico, soleggiato in palazzina signorile con portiere - ampio ingresso, saloncino, due grandissime camere, cucina con zona pranzo annessa, bagno con possibilità di creare il secondo bagno, balconcino. €. 490.000

DISPONIAMO DI VARI APPARTAMENTI IN 16

GOLDeN ATTICO - ROMA CENTRO

Castro Pretorio

€ 820.000 € 350.000

Via Vicenza in palazzetto di tre piani - appartamento su due livelli - soffitti alti quattro metri cassettonato - composto da piano seminterrato con finestre ampio disimpegno, grandissima camera da letto con bagno - si collega al piano terra da una comoda scala interna suddiviso in salone, cucina arredata, bagno, l’appartamento è completamente ristrutturato con tutti i criteri di risparmio energetico.

Piazza Bologna - Via Livorno

€ 620.000

alazzo d’epoca con portiere, ottimo stato, piano alto, soleggiato e panoramico– ingresso, soggiorno, tre camere di cui una con soppalco, cucina abitabile con veranda, due bagni, tre balconcini, soffitti alti 4 mt a volta, riscaldamento autonomo.

San Lorenzo - Via dei Volsci

€ 158.000

In un palazzo signorile al primo piano appartamento da ristrutturare adatto anche come studio, attualmente composto da due vani e bagno. Ottimo come investimento.

Montecompatri

€ 75.000

Borgo antico adiacente Duomo in Via dell’Archetto grazioso appartamento posto al secondo ed ultimo piano luminoso e tranquillo composto da saloncino, angolo cottura, camera, ripostiglio, bagno e balcone.

Largo Argentina adiacenze

€ 1.500.000

Nello splendido scenario di Largo Argentina - 300 mq prestigioso immobile di alta rappresentanza - finemente ristrutturato grande ingresso 2 grandi saloni cucina abitabile un bagno ed un office - 3 camere letto dotate di servizi. L’appartamento è fornito di un impianto di aria calda/fredda

Prati

€ 595.000

A pochi passi dall’affascinante Borgo Pio - proponiamo in vendita un appartamento in un palazzo di pregio con portiere e ascensore - completamente ristrutturato - posto al quarto piano tranquillo e assolato composto da: salone - corridoio - cucina - bagno - camera da letto - cameretta. Il riscaldamento è autonomo. L’appartamento e’ provvisto anche di aria condizionata

IN LOCAZIONE IN VARIE ZONE DI ROMA GOLDeN ATTICO - ROMA CENTRO

MONTORIO ROMANO – DON PIETRO BORGIA ristrutturato mq. 60: ingresso, soggiorno con a/cottura, camera, servizio, camino e balcone. Classe G/epi 175 € 49.000,00

OSTIA CENTRO –LEPIDIO OTTIMO ANCHE PER INVESTIMENTO, primo piano esterno: ingresso-tinello, cucina, sala con zona notte soppalcata, servizio, balcone. Classe D/epi 46,2 € 115.000,00

OSTIA CENTRO - Lepidio NUDA PROPRIETA’ USUFRUTTUARI 83 ANNI, primo piano ottimo stato bilocale mq. 60 + balcone Classe G/epi 135 € 109.000,00

OSTIA CASTELFUSANO - VIVALDI terzo piano buono stato: ingresso, soggiorno, cucina a vista, cameretta, cameretta/studio, servizio, terrazzo Classe G/epi 175 € 159.000,00

OSTIA LEVANTE – SACCHETTO secondo piano mq. 90: ingresso, sala, due camere, cucina, servizio, balcone, Classe G/epi 175 € 178.000,00

OSTIA LEVANTE – R. DE COSA signorile, primo piano mq. 67 ingresso-salone, camera con cabina armadio, cucina abitabile, servizio, balcone Classe G/epi 175,00 € 179.000,00

OSTIA LEVANTE – PROMONTORI piano terra ingresso indipendente salone due camere cucina doppi servizi giardino mq. 18 Classe G/epi 130 € 180.000,00

OSTIA GRENET / ZAMBRINI secondo piano esterno mq.87 ingresso, sala, due camere, cucina abitabile, servizio, ripostiglio TERRAZZO mq. 25, Classe E/epi 143,44 € 199.000,00

OSTIA LEVANTE – F. PAOLINI quarto piano mq. 90 ingresso, salone , camera, cameretta, cucina-tinello, doppi servizi, balcone Classe D/epi 55,48 € 205.000,00

OSTIA LEVANTE – PAOLINI luminoso piano rialzato mq. 100 ingresso salone doppio divisibile cucina tinello due camere doppi servizi giardino mq. 40 + ev. box Classe E/epi 47.89 € 245.000,00

ROMA – DECIMA, CARLO MONETA ad. Stardust village piano alto MQ. 110: ingresso, salone doppio, cucina abit., tre camere, doppi servizi, terrazzo e soffitta. Classe F/epi 127,63 € 299.000,00

CASALPALOCCO – VIA LASO porzione di bifamiliare, mq. 170 su due livelli fuori terra, + giardino e box Classe G/epi 175 € 350.000,00

OSTIA CENTRO STORICO – R. MARIA PIA luminoso piano rialzato mq. 115, ingresso, salone, due camere, cameretta, cucina, doppi servizi, terrazzo, giardino, e cantina Classe F/epi 150 € 360.000,00

GOLDeN ATTICO - ROMA SUD

OSTIA ANTICA CENTRO- VIA FABIO GORI villino a schiera mq. 180 totali e giardino mq. 70, tre livelli fuori terra + taverna, cantina e box, Cl. G Epi 175 € 299.000

OSTIA LEVANTE - GALLI DELLA MANTICA primo piano con affaccio su gradevoli distacchi, mq.67: ingresso, salone, angolo cottura, camera, cameretta, servizio, balcone, ripostiglio. Cl. G Epi 175 € 189.000,00

OSTIA CENTRO - GONDOLE ultimo piano mq. 115 ottimo stato: ingresso, ampio salone con angolo cottura, due camere, cameretta, doppi servizi, balcone, ev. box Cl. G Epi 175 € 275.000,00

OSTIA LEVANTE – F. PAOLINI terzo piano signorile, mq.125: ingresso, salone, cucina abitabile, due camere, cameretta, doppi servizi, ripostiglio, due balconi, ev. posto auto. Cl. G Epi 175 € 280.000,00

GOLDeN ATTICO - ROMA SUD

Affiliato FRIMM Montagnola

Via Benedetto Croce, 85 00142 Roma Tel. 06.59606470 frimm42312@gmail.com

LIBERA IL TUO DESIDERIO DI CASA

Per vendere o acquistare casa rapidamente e al miglior prezzo affidati a noi. La nostra agenzia immobiliare è connessa alla più grande piattaforma MLS di condivisione di immobili e Cliente in Italia. E in più è Frimm.

IN EVIDENZA QUESTO MESE

GROTTAPERFETTA-RINNOVAMENTO: Ben ristrutturato e molto luminoso, 4 piano, salone doppio cucina semiabitabile, due camere matrimoniali, doppi servizi, ripostiglio, soppalco, balcone, cantina, ascensore, posto auto singolo coperto.

Ref. 1595932

€ 359.000

EUR MAGLIANA: Fronte metro Magliana, terzo piano , luminoso, divisibile in due unità e adatto per trasformazione in attività ricettivo turistica: salone doppio, tre ampie camere da letto, cucina abitabile, doppi servizi, balconi, posto auto condominiale.

Ref. 1602646

€ 490.000

GARBATELLA: Luminoso quadrilocale, quarto piano: ingresso, sog- Tintoretto: Trilocale piano alto luminoso,composto da ingiorno, cucina abitabile con accesso a due verande, tre camere ma- gresso, salone con balcone vivibile,cucina abitabile, 2 camere trimoniali, bagno. Tripla esposizione. L’immobile non ha ascensore. matrimoniali, 2 bagni,posto auto e cantina. Classe energetica G.

Ref. 1587591

€ 320.000

Ref. 1614679

€ 380.000

TRULLO: Trilocale completamente ristrutturato: salone, angolo cottura, bagno, due camere, due balconi. Doppia esposizione. Riscaldamento autonomo. Classe energetica F.

Ref. 1577383

€ 169.000

Cassia: Ristrutturato composto da salone doppio, cucina abitabile, 2 camere da letto, 2 bagni, ampia terrazza di 40 mq.

Ref. 1606944

€ 385.000

Scarica la nostra APP: m.frimm.com/42312

GOLDeN ATTICO - ROMA SUD

GI G O DA I L I azione DISPONIB

O R i dalla st U s s T a p U e F u d ea ASE DEL mt dal mar

TO 500 INNA C IN C IO ANZ

VILLA E VILLINI UNILIVELLO PRENOTA ORA DA EURO 195.000

Qualità in classe energetica Per altre disponibilità, descrizione materiali e prezzi visita il nostro sito

www.

Multicomfort risparmio energetico fino al 70%* Info 335/5335516 - 06/9854719

GOLDeN ATTICO - ROMA SUD

GOLDeN ATTICO - LIVING

SEDE DI ROMA (PIRAMIDE) Via Francesco Negri 65 – 00154 Roma TEL/FAX: 0645491246 CELL: 320 0555307 - 320 9146784 Email: roma@istitutoicaf.it CONSULENZA GRATUITA PRESSO LA SEDE

AMMINISTRAZIONI CONDOMINIALI Quello che cerchi e’ un Amministratore che garantisca serieta’, trasparenza e professionalita’ ? RIVOLGITI A :

DCS CONSULTING SRL

Studio Legale e Amministrazione Condomini Lo studio offre servizi efficienti e funziona grazie alla competenza dei suoi qualificati professionisti e ad una organizzazione sempre pronta a rispondere ad ogni esigenza del condominio. RICHIEDI SUBITO UNA CONSULENZA SU MISURA PER IL TUO CONDOMINIO dcsconsultingsrl@legalmail.it pierlucadicarlo@hotmail.it CELL: 320 0555307 - 320 9146784 Via Francesco Negri 63/65 (zona Ostiense/Piramide) 00194 ROMA Tel: 06 45491246 24

GOLDeN ATTICO - LIVING

RISTRUTTURARE

UN APPARTAMENTO NEL CUORE DI

PORTA PORTESE

Archifacturing Sara Cimarelli & Giorgio Opolka Architetti info@archifacturing.com www.archifacturing.com Text: Archifacturing Photo: Giulio d’Adamo

L’appartamento è situato nello storico quartiere romano dove nel 1945 nacque il più famoso mercato delle pulci, Porta Portese nelle immediate vicinanze di Viale Trastevere. L’appartamento, completamente ristrutturato dallo studio di architettura ArchiFacturing, è stato totalmente stravolto e l’intento fin dall’inizio fu quello di avere una zona giorno ampia per accogliere i figli e i nipotini che amano venire a trovare i nonni la

GOLDeN ATTICO - LIVING

domenica! Gli architetti Sara Cimarelli e Giorgio Opolka hanno puntato a rimodulare l’intero appartamento, riducendo al minimo gli spazi di passaggio e dando massima importanza ad armadiature capienti e “divertenti” che con un motivo a pois diventano protagoniste con discrezione della zona giorno. Tutto l’appartamento è stato rivestito a terra con un parquet tradizionale in teak, con

richiamo nella parete attrezzata in soggiorno e nel mobile del bagno tutto eseguito su misura e progettato dallo studio secondo le esigenze della committenza. La cucina ad angolo molto essenziale nelle linee e nel colore neutro ha un top in marmo di Carrara che scende sul fianco impreziosendo lâ&#x20AC;&#x2122;intero angolo pranzo. Le venature del marmo riprendono il fondo continuo in gres porcellanato della cucina. Lo studio si Ă¨ occupato, non solo della progettazione degli arredi su misura ma anche della rivalorizzazione di alcuni elementi particolarmente cari alla committenza per la loro storia; su di loro Ă¨ stato fatto un sapiente lavoro di recupero e reinterpretazione, dal tavolo e le sedie del pranzo fino alla camera da letto resa molto accogliente dal verde salvia scelto per i tessuto del letto. Tra le scelte illuminotecniche spicca la Tolomeo Mega, lampada disegnata da Michele De Lucchi per Artemide, che caratterizza la zona del pranzo.

GOLDeN ATTICO - LIVING

Donazioni

Meglio fare chiarezza

tipulare un atto di donazione è una prassi spesso utilizzata, ma rischiosa, nel momento in cui si desideri vendere il bene che ci è stato donato

La stipula di un atto di donazione di un immobile è una soluzione utilizzata frequentemente in ambito familiare. I genitori optano per questo tipo di strumento giuridico per trasferire la proprietà di un bene immobile ai propri figli in quanto si ha paura che in futuro possa diventare più costoso il passaggio dei beni in termini di tasse di successione. Inoltre la scelta è fatta anche per pagare meno imposte: ossia ci si libera di una seconda casa per intestarla come abitazione principale a un figlio o a un nipote. Ma questa tipologia di atto non viene considerata valida dalle banche e, spesso, neanche dai notai. Vediamo di capire come comportarci se ci innamoriamo di un immobile proveniente da una donazione. Questo atto è lo strumento giuridico con cui una persona (donante) trasferisce un bene a un’altra (donatario) senza chiedere nulla in cambio. Con il contratto di donazione, per spirito di liberalità, una parte arricchisce l’altra. Essa si costituisce per atto pubblico con la presenza di due testimoni, quindi è indispensabile l’intervento di un notaio. L’atto pubblico giustifica l’importanza dell’atto di donazione, per gli effetti che produce sul patrimonio del donante. Quest’ultimo oltre che capace di intendere e di volere, deve essere anche consapevole dell’atto che sta facendo e di tutte le conseguenze che con esso ne derivano. Consultare un notaio prima di compiere tale atto aiuta ad avere le idee chiare. Nell’atto di donazione è possibile inserire apposite clausole, oneri o condizioni, per soddi-

sfare alcune specifiche esigenze: per esempio si può donare una casa con l’onere di ricevere assistenza. Molto frequente è anche la donazione di un immobile con riserva di usufrutto a vantaggio del donante. Ossia il donante si spoglia anticipatamente della proprietà del bene, rimanendo usufruttuario del bene medesimo, l’usufrutto si estinguerà con la morte o a un termine prefissato. Il donante che si è riservato l’usufrutto in questo caso avrà il godimento del bene, ma ne sopporterà anche le eventuali imposte e le spese ordinarie. Il donante infine può revocare l’atto di donazione. Può succedere che il donatario abbia commesso atti particolarmente gravi nei confronti del donante e del suo patrimonio. Un altro motivo che porta alla revoca dell’atto è quando il donante scopre di avere figli o discendenti successivamente alla donazione. Detto ciò vediamo ora perché quando si parla di un bene proveniente da donazione ci si allarma un po’. Il rischio nella donazione è che questa possa ledere i diritti di altri eredi legittimi, questi ultimi infatti, potranno agire legalmente nei confronti del donatario, attraverso un’azione di riduzione, per ricevere l’intera quota di eredità a loro spettante. Se il donatario non ha denaro o beni sufficienti a soddisfare le loro richieste, gli eredi possono rivalersi al terzo acquirente del bene, a colui che ha comprato la casa che era stata donata. A tal proposito è bene dire che secondo la giurisprudenza il semplice fatto che un bene immobile provenga da donazione non comporta,

GOLDeN ATTICO - IMMOBILIARE SCENARI E TENDENZE

di Lucia Polidori Psicologa e Consulente Immobiliare Iscr. Ruolo Ag. Imm. CCIA di roma n.9980 Iscr. Ordine degli psicologi del lazio n. 22345 di per sé, l’esistenza di un pericolo effettivo di rivendica. Il rischio è potenziale ma non scontato. La legge stabilisce che l’azione di restituzione non potrà più essere esercitata se sono passati 20 anni dalla trascrizione della donazione; solo allora gli acquirenti terzi saranno definitivamente tutelati, a meno che il coniuge o i parenti in linea retta non abbiano prorogato tale termine. Inoltre, bisogna tenere conto che, finché il donante è in vita, gli eredi non possono rinunciare all’azione di riduzione, e un accordo in tal senso sarebbe nullo; potranno farlo solo alla sua morte. Alla luce di quanto detto, se si desidera comprare una casa che proviene da donazione, è consigliabile valutare attentamente la situazione e fare alcune verifiche, in particolare se il donante sia ancora o meno in vita e quanti anni siano trascorsi dal suo eventuale decesso. Inoltre una soluzione, la più diffusa, per tutelare l’acquirente è quella di risolvere la donazione (sempre con un atto specifico dal notaio) e il bene tornerà ad essere di proprietà del donante che diventerà quindi il nuovo venditore al posto del donatario. In considerazione della complessità dei problemi che possono nascere da una donazione è opportuno farsi seguire da un professionista quale un consulente immobiliare e/o farsi consigliare da un notaio che potrà indicare le soluzioni giuridiche che possano evitare futuri e dolorosi contenziosi familiari e rilevanti problemi di commerciabilità dei beni donati.

FIAIP

COMUNICATO STAMPA ASSEMBLEA FIAIP ROMA - 19 OTTOBRE 2017 Si ringraziano tutti gli Associati, gli Ospiti ed i Partners che hanno preso parte all’Assemblea Provinciale tenutasi lo scorso 19 ottobre, presso la sede UNINDUSTRIA di Roma, in Via Andrea Noale 206, nel corso della quale è stato eletto il nuovo Consiglio Provinciale di FIAIP Roma, portato da nove ad undici membri, in accordo alle modifiche statutarie approvate in sede di Congresso Nazionale, tenutosi a Verona dal 21 al 23 settembre u.s. Il nuovo Consiglio del Collegio di Roma è composto dal Presidente uscente Stefano Nobili, riconfermato per i prossimi quattro anni, e dai Consiglieri Jacopo Astaldi, Andrea Buccolini, Guido Cultraro, Carlo Di Gennaro, Silvia Dri, Pasqualina Alessandra Paliotta, Cinzia Pieia, Donatella Prosperi, Guido Roscini ed Umberto Vaccaro. “Per Fiaip Roma questo è un momento molto positivo, come testimonia la crescita costante del numero degli associati – ha detto Nobili –. Siamo riusciti ad invertire la vecchia tendenza al continuo ricambio, grazie alla fiducia conquistata con le tante iniziative messe in campo e un rinnovato senso di appartenenza degli associati”. Si tratta di un riconoscimento importante per il lavoro svolto negli ultimi due anni a favore della categoria dei mediatori immobiliari, una professionalità che sostiene con la propria capacità di impresa un settore storicamente trainante del Pil romano e nazionale. Le sfide sono tante e disseminate in un territorio ampio ed eterogeneo come quello della Provincia di Roma, con le sue molteplici realtà immobiliari. Il Presidente ha ricordato il ruolo svolto dalla Federazione anche negli anni della lunga crisi seguita al 2008, nonostante le attenzioni sempre pressanti dello Stato. “Il settore immobiliare, ed in particolare la proprietà immobiliare, è stato utilizzato troppo spesso come bancomat , per far quadrare i conti delle varie finanziare. Inoltre, le tantissime norme, non ultima quella del deposito prezzo presso il notaio, complicano sempre di più le compravendite e quindi la professione dell’agente immobiliare è diventata sempre più complessa. L’auspicio, quindi, è che l’agente immobiliare esca dalle Camere di Commercio, dove attualmente è riconosciuto come ausiliario del commercio, e che la nostra attività venga riconosciuta come, professione intellettuale. A questo fine, Fiaip ha in animo di iniziare un percorso formativo, per i propri iscritti, premiando coloro che migliorano le proprie competenze professionali. Fiaip Roma, in particolare nel 2017 ha realizzato un pro-

gramma con ben 54 appuntamenti in aula, erogando gratuitamente una formazione attenta alle necessità operative dell’agente immobiliare, oltre che qualificata. Stiamo stringendo accordi con vari ordini professionali, tra i quali, quello degli Ingegneri di Roma, con il quale stiamo pianificando dei corsi di formazione congiunti. Anche tale iniziativa è volta ad elevare sempre più le competenze, professionali e tecnico-giuridiche, dei nostri iscritti. Tra le novità legislative, introdotte di recente in un settore che sta diventando una babele di norme e regolamenti, il qui citato “Deposito prezzo” in sede di rogito ed a tal fine in occasione dell’assemblea di FIAIP ROMA, il notaio Filippo Cammarano Guerritore di Ravello, da sempre molto vicino e disponibile nei confronti di FIAIP, ha illustrato ai presenti le criticità e le soluzioni più idonee per meglio affrontare con la propria clientela, tale problematica, fin dall’inizio delle trattative, precisando che: “Si tratta di uno strumento di tutela prevista dal legislatore a fronte della diminuzione progressiva delle garanzie per le parti e per le stesse agenzie. Ci rendiamo conto che per i mediatori immobiliari sta diventando difficile fare tutti i controlli a fronte di una richiesta di velocizzazione delle transazioni sempre crescente. Il deposito prezzo consentirà a chi vorrà tutelarsi di garantire il vincolo delle somme fino alla trascrizione”. Nel corso dell’assemblea è stata inoltre presentata la firma della convenzione tra Fiaip Roma e Immobiliare.it (ALLEGATA), il portale di annunci leader in Italia con i suoi quasi 30 milioni di contatti al mese, rappresentato dall’Amministratore Delegato Carlo Giordano, che nel suo intervento ha precisato che: “La tecnologia è ormai qualcosa di necessario, ma non potrà mai sostituirsi al ruolo e alla bravura del mediatore e delle agenzie nel proporre adeguatamente gli immobili”. Gli associati presenti, inoltre, sono stati premiati con € 200,00 di ricarica su un abbonamento annuale già sottoscritto, ed alcuni tra di loro sono stati omaggiati con il kit del virtual tour. E’ stato anche illustrato dalla Responsabile Marketing Giulia Eleonora Iatrino, l’accordo sottoscritto da FIAIP Roma con Agentpricing.com (ALLEGATO), una piattaforma di analisi di mercato che prende in considerazione i parametri degli immobili in vendita sul web, e tramite la quale è possibile realizzare uno studio comparativo, ottenendo in pochissimo tempo un report dettagliato che comprende il mercato di zona, eventuali immobili “concorrenti”, con le mede-

sime caratteristiche di quello trattato, le quotazioni immobiliari OMI semestrali (minime e massime), individuate dall’Agenzia delle Entrate, i prezzi di vendita applicati ad immobili simili. Tutto ciò con l’obiettivo di utilizzare tutti gli strumenti possibili, per una valutazione ottimale dell’immobile da acquisire, ed individuare il prezzo migliore da inserire in pubblicità, e quello di effettiva vendita al termine della trattativa. E’ stata messa a disposizione degli associati una Landing Page, http://fiaiproma.pagedemo. co/, attraverso la quale poter prenotare una dimostrazione telefonica gratuita del software. E’ possibile, inoltre, registrandosi al sito www.agentpricing.com, richiedere una prova gratuita, al fine di approfondirne la conoscenza e l’utilizzo in fase di Acquisizione. Inoltre, è stato applicato uno sconto cumulativo a coloro i quali hanno preso parte all’evento, con un prolungamento dell’abbonamento annuale da 12 a 13 mesi. Ha partecipato ai lavori dell’Assemblea elettiva anche il Presidente Regionale uscente Giuseppe Sullutrone, eletto al Congresso di Verona, VICE PRESIDENTE NAZIONALE con delega al CERCACASA.RE, ed ha illustrato alla platea il programma federativo che sarà sviluppato nel corso del prossimo quadriennio, che prevede tra l’altro lo sviluppo di attività finalizzate a produrre benefici agli associati, che saranno non solo servizi di primo livello, ma anche produzione e quindi, fatturato. Sul ruolo sempre più decisivo del web e delle nuove tecnologie si è soffermato infine nel suo intervento conclusivo anche il nuovo PRESIDENTE NAZIONALE FIAIP, Gian Battista Baccarini. “La tecnologia è la nuova centralità ed è una grande sfida. Ci consente di far fronte in maniera rapida alle richieste del mercato, ma anche di avere analisi preventive che ci permettono di anticipare le esigenze dei clienti, per avere risposte ancor prima che vengano a chiederle in agenzia”. Lo sviluppo tecnologico sarà quindi una delle direzioni di crescita previste dal nuovo corso avviato da Baccarini e dalla sua squadra, che culminerà tra un mese a Roma con l’evento di presentazione denominato “Fiaip 4.0” che si terrà presso il MAXXI, in Via Guido Reni, il prossimo 15 novembre. Gli agenti immobiliari FIAIP di tutta Roma e Provincia, siete tutti invitati a partecipare.

GOLDeN ATTICO - IMMOBILIARE SCENARI E TENDENZE

Fimaa

Investire nel RETAIL Claudio Gennarelli – Consigliere Direttivo FIMAA Roma Quando si decide di investire in un immobile commerciale, ci si trova a valutare due possibili alternative, acquistare un locale libero da offrire poi in locazione, oppure la scelta ricade su un locale già con un conduttore e dunque con una storia locativa da valutare con attenzione. In entrambi i casi la decisione richiede un’attenta analisi e un approccio competente. Nel caso di un immobile libero, molteplici sono gli aspetti da tener ben presenti, quali l’ubicazione, la consistenza, l’impatto visivo, lo stato manutentivo. Fondamentale valutare anche l’aspetto fiscale dell’acquisto, compreso il carico Imu. Va analizzata, quindi, la potenziale capacità reddituale futura del cespite, prestando attenzione alla mutata realtà odierna del mercato locativo. Il rendimento annuo lordo atteso dall’investitore si attesta oggigiorno mediamente tra il 7 ed il 9 per cento del capitale investito. L’acquisto di prime location potrebbe essere meno performante, a fronte però di una rivalutazione nel tempo, in termini di valore economico, sicuramente maggiore. Analizzando invece l’acquisto di un immobile commerciale già locato, potrebbe sembrare più semplice una sua valutazione, ma l’esperienza ci dice che così non è. Bisognerebbe sempre chiedersi a quanto si ricollocherebbe il locale se l’attuale conduttore lo lasciasse. Pertanto va verificato, nei limiti del possibile, se il canone percepito sia più o meno allineato ai valori attuali. Questo è un aspetto fondamentale, in quanto l’errore più grande sarebbe quello di basarsi sul reddito esistente al momento dell’acquisto, che però potrebbe essere over rent, e cioè superiore al canone di mercato; ciò rappresenta un elemento di rischio in quanto aumenta la probabilità che il conduttore rinunci a rinnovare il contratto alla scadenza oppure receda per gravi motivi con un preavviso di sei mesi (per effetto dell’ultimo

comma dell’art.27 della legge 392/78). Neanche un conduttore di primaria importanza come un istituto bancario, dà la certezza di una lunga permanenza nel locale; numerose sono infatti le filiali dismesse, a causa di fusioni, tecnologia e riduzione della redditività. Importante è, quindi, considerare e prevedere, per quanto possibile, i tempi per la ricerca di un nuovo locatario, le probabilità di successo e il quantum. Preso atto della situazione reddituale, possiamo determinare il valore di mercato, con la capitalizzazione dei redditi, dividendo il reddito percepito per un saggio di capitalizzazione (6/8%) che tenga conto di quanto accennato sopra. Riguardo al conduttore, eventuali garanzie presenti nel contratto di locazione, come ad esempio fideiussioni prestate da terzi o bancarie, sono elementi che contribuiscono a ridurre il rischio. Sicuramente positivo è il segnale che arriva dai dati Omi che certifica un aumento significativo delle compravendite nel 2016 rispetto al 2015 e positivi anche i dati del primo trimestre 2017. Dal punto di vista fiscale, sarebbe invece auspicabile l’introduzione dell’applicazione della cedolare secca anche per il settore commerciale, così come avviene per il comparto residenziale. In conclusione, l’acquisto di un immobile commerciale sicuramente può dare soddisfazioni in termini di rendimento del capitale investito, ma sarebbe bene affidarsi ad agenzie immobiliari qualificate, in grado di analizzare e valutare tutti i punti sopra esposti. E in tal senso, è opportuno che ogni Operatore accreditato sia annoverabile, a piena ragione, tra tali soggetti professionali “qualificati”. Come per gli aderenti alla Fimaa, che per essere tali devono non solo aver scelto ponderatamente e responsabilmente la propria professione, ma devono anche abilitarsi con un percorso di preparazione altamente qualificato e quindi mantenere e incrementare il proprio livello professionale con aggiornamento e formazione continuativi. Ed in tal senso, è opportuno che ogni Operatore accreditato sia annoverabile, a piena ragione, tra

GOLDeN ATTICO - IMMOBILIARE SCENARI E TENDENZE

cquistare un locale per il commercio al dettaglio può essere un buon investimento. Molti però gli aspetti da tenere presenti. Meglio chiedere una mano a un esperto del settore

tali soggetti professionali “qualificati”, attraverso la costruzione di fondamenta solide, di una struttura altrettanto forte ed infine con una “manutenzione” efficace e continua; e rapportando quanto metaforicamente indicato a quelli che sono gli assiomi della FIMAA -che mi pregio di rappresentare quale membro del consiglio direttivo- significa scegliere ponderatamente e responsabilmente la nostra professione, abilitarsi con percorso di preparazione altamente qualificato e quindi mantenere ed incrementare il proprio livello professionale con aggiornamento e formazione continuativi.

GOLDeN ATTICO - IMMOBILIARE SCENARI E TENDENZE

I VIAGGI DI SONJA

SOGNARE AD OCCHI APERTI SI PUo’: A BORGHETTO SUL MINCIO

di Sonja Marigliano

Tra il Veneto e la Lombardia c’è un luogo dove è facile sognare ad occhi aperti avvolti da un romanticismo senza fine e dove l’unico rumore che si sente è il dolce scorrere del fiume. Borghetto sul Mincio è un villaggio incantato, pieno di poesia, di romanticismo, adagiato sulle acque del fiume Mincio, le sue casette medievali orlano il paese e lo scenario è davvero suggestivo, i pittoreschi mulini costruiti in un contesto urbano rigorosamente rispettato rendono palpabile la magia di questo luogo. Quanta poesia in questo villaggio! Ho vissuto questa esperienza prima di tutto con il cuore anche perché senza di esso non avrebbe senso accostarsi a cotanta bellezza, avrei rischiato di pensare che Borghetto avesse poco da offrire a parte il suo grazioso centro storico e invece avendolo vissuto con passione ho solo pensato che sarebbe stato difficile andar via da quel luogo, a riprendere la quotidianità di tutti i giorni dove averlo visitato. Fosse stato per me avrei comprato subito una casa, affittato un mulino, ristrutturato qualsiasi ruderi per farne un b&b pur di non lasciare questo incanto. Se avessi avuto la possibilità di affacciarmi ogni mattina da una finestrella di una di

quelle casette ad ammirare il dolce scorrere del fiume la mia vita ne avrebbe guadagnato sicuramente in felicità e salute! Se capitate a Borghetto sul Mincio in primavera non potete perdervi un pranzo o una cena a “Lo Stappo” , lo chef Michele Zago ci ha veramente entusiasmati, ho ancora impresso nel palato il gusto dei Tortellini di Valeggio con burro e salvia, ma anche il risotto mantecato con zucca e amarone che ha preso mio marito non scherzava, e sempre sulla linea dell’amarone non lasciatevi sfuggire la guancia di manzo brasata all’amarone con polenta. In inverno però il ristorante è chiuso avendo attrezzato la maggior parte dei tavolini all’aperto, questo però non è un problema in quanto posso sicuramente consigliarvi un altro posto magnifico che a mio avviso è il top per quanto riguarda uno spuntino veloce o aperitivo, sto parlando di “Caffè Mulino” dove nella splendida cornice di Borghetto Stefano e Samuel insieme alla loro mamma Lucy accolgono i loro clienti in un ambiente molto elegante e raffinato, pronti a servire i migliori cocktail che abbiate mai assaggiato accompagnandoli con una ottima selezione di sandwiches, piadine, panini e bruschette, se la vostra sosta invece è quella di un caffè o una cioccolata calda allora i padroni di casa sapranno conquistarvi con le loro torte e biscotti artigianali. Borghetto di per sé credo sia proprio l’emblema del romanticismo e quindi basterebbe già solo visitare questo luogo per avere gli occhi “a cuore” ma vi consiglio a questo punto se di cuore vogliamo parlare di recarvi in un altro posto dove il cuore lo si vede anche abbastanza bene (meglio dall’alto), sto parlando di Castellaro Lagusello posto a soli 11 km da Valeggio. Il borgo sorge su un’altura, il Castello così come la torre campanaria e l’antica cinta muraria lo rendono molto sugge-

stivo ma quello che di sicuro colpisce è il suo delizioso laghetto a forma di cuore, ebbene sì proprio a forma di cuore, sembra disegnato perfettamente da un pittore, e quindi un giro per il paese credo proprio che per i romantici incalliti sia d’obbligo. Veniamo adesso al mio consiglio su dove alloggiare, perché dopo tanta poesia i sogni devono anche diventare realtà e allora ecco per voi un luogo dove riposare e ritemprarsi che lascerà il segno: “B&B Gallo delle Pille”. La gentilissima proprietaria Michela ha creato un luogo magico direi, estremamente curato nei minimi particolari, nulla è lasciato al caso e si percepisce nell’aria proprio il desiderio di far sentire i propri ospiti come a casa, coccolati da mille attenzioni. Un sogno ad occhi aperti le camere che accolgono gli ospiti, con il letto a baldacchino e tutti quegli arredi romantici che riempiono il cuore ti sembra di vivere dentro una fiaba, le tendine sono così deliziose così come gli sportelli in legno decapato dei mobili di arredo, tutti piccoli particolari che rendono queste stanze veramente uniche. Non indugiate troppo…un simpatico gallo posto su un grande orologio all’entrata è pronto a darvi il benvenuto.

Il Bed and Breakfast Gallo delle Pille nasce da un sogno inseguito da molto tempo, quello di vivere in una casa di campagna, arredarla in stile country, shabby chic , facendo accoglienza di tipo famigliare. Il B&B si trova immerso nel verde delle splendide Colline Moreniche, a metà strada tra due dei borghi più belli d’Italia, Castellaro Lagusello e Borghetto sul Mincio, a due passi dallo straordinario e unico scenario del Lago di Garda. Tre sono le camere, Balilla, Bianchina e Lambretta che prendono il nome dalle auto e le moto d’epoca che custodiamo gelosamente nel suggestivo garage in pietra , che ormai è diventato un piccolo museo di famiglia. La mattina non si può far a meno di essere assorbiti da un grande e caloroso abbraccio di profumi ogni qualvolta si scende nella nostra accogliente cucina per la colazione; prepariamo ogni giorno torte, biscotti, focacce e altre delicatezze, accompagnate da succhi di frutta biologici, yogurt, formaggi e affettati tipici della zona, insomma un vero e proprio percorso alla scoperta delle eccellenze eno-gastronomiche della nostra Penisola. La sera quando si rientra non si può non essere affascinati dal bellissimo orologio con il gallo nero, che illumina tutto il giardino e domina la collina delle Pille.

Gallo delle Pille Strada Pille Tarsi 3/a 46040 Monzanbano (Mn) GOLDeN ATTICO - I VIAGGI DI SONJA

foto di Paolo Oggiano

B&B Gallo delle Pille, il luogo dove i sogni diventano realtà.

Phone +39 0376-809474 Website: www.gallodellepille.it E-mail: info@gallodellepille.it

I VIAGGI DI SONJA Se Bolzano è sinonimo di infinite sfumature di gusto concentrate in una piccola area e l’Alto Adige personifica la gioia di vivere tipicamente mediterranea tra vette sontuose e creste ariose, Wohnzimmer si propone come un’oasi di benessere nel cuore pulsante del capoluogo provinciale. Chiudere la porta e abbandonarsi alla tranquillità: è questo il nostro motto Wohnzimmer è SPAZIO DI BENESSERE... quattro pareti e un letto: sono questi gli elementi che non possono mancare in una camera standard per una vacanza in città. Wohnzimmer, però, oltre a valori tangibili quali letto, sedia, tavolo, divano e cucina, propone anche un’avvolgente sensazione di leggerezza e calde atmosfere. Ogni complemento, ogni oggetto d’arredo e ogni piastrella sono stati scelti con cura dalla nostra meravigliosa Roswitha: un’amorevole attenzione per i dettagli che si avverte in tutta la casa! Wohnzimmer è POSIZIONE INCANTEVOLE… nel centro storico di Bolzano, il cuore pulsante del capoluogo altoatesino: Wohnzimmer è il punto di partenza ideale per gite e avventure di ogni genere. Affacciato su un cortile interno chiuso, ogni appartamento ricrea un angolo di relax e tranquillità, pur nello scenario della vivace vita cittadina. Wohnzimmer è FASCINO E PRATICITÀ... in tanta spensieratezza, non abbiamo perso di vita gli aspetti pratici: la connessione Wi-Fi gratuita in tutte le stanze, la lavastoviglie in cucina e la Bolzano Bozen Card per accedere gratuitamente a tutti i mezzi di trasporto pubblico locali sono solo alcuni dei nostri “tocchi pratici” per un indimenticabile soggiorno a Bolzano. Wohnzimmer è WOHNZIMMER... come suggerisce la traduzione italiana del nome, letteralmente “soggiorno”, i nostri appartamenti s’ispirano a piccoli momenti di benessere: una chiacchierata con gli amici, un buon libro e una tazza di tè da sorseggiare in un accogliente salotto. Cosa c’è di meglio?

Wohnzimmer Appartamenti Via Dr.-Josef-Streiter 31 I-39100 Bolzano

Phone +39 0471 095 299 Website: http://www.wohnzimmer.it E-mail: info@wohnzimmer.it

Affidati a noi FRIMM MONTAGNOLA Via Benedetto Croce, 85 - 00142 Roma Tel. 06.59606470 frimm42312@gmail.com Scarica la nostra APP: m.frimm.com/42312