GOLDeN ATTICO EDIZIONE NOVEMBRE 2018 by GOLDeN ATTICO

LA RUBRICA DI LUCIA POLIDORI

Conquistare i clienti: la fiducia lo strumento

C Dott.ssa Lucia Polidori Consulente Immobiliare e Professional Training Iscr. REA Ag. Imm. CCIA di Roma RM 1167255 Iscr. Ordine degli psicologi del lazio n. 22345

La crisi economica, che ha determinato una generalizzata contrazione dei consumi in molti settori, spinge verso un radicale cambiamento della relazione tra imprese e clienti. Per uscire rafforzati da un contesto tanto turbolento le aziende non possono più limitarsi a soddisfare le richieste dei clienti, ma devono necessariamente ottenerne la fiducia nel tempo. Emerge così l’esigenza di un marketing orientato alla fiducia, capace di instaurare una relazione stabile e duratura, che crea valore sia per le imprese che per i clienti. Una fiducia tangibile, misurabile, che si riflette sulle performance aziendali. Questo il futuro di tutte le attività, compresa la nostra categoria di agenti immobiliari. Nella progettazione della nostra offerta di servizi dobbiamo partire dai bisogni dei clienti e non solo dalle competenze tecniche detenute al nostro interno. La fiducia è espressione della capacità di un’impresa di “mantenere le promesse” e di far fronte agli

onsiderando questo momento storico, dove i mezzi di comunicazione si sono moltiplicati, le reti si sono ampliate e hanno superato confini, industrie e tecnologie, nell’era digitale come si sente spesso dire, potrebbe sembrare che relazionarsi con gli altri sia molto più semplice. In realtà, la precisione della comunicazione è importante, ora più di prima, nella nostra era di equilibri instabili, dove una parola sbagliata, o fraintesa, può creare lo stesso disastro di un atto sconsiderato e improvviso. La relazione con gli altri, a mio avviso, è il più grande problema che dobbiamo affrontare.

impegni assunti con i clienti. Generalmente ci fidiamo di un marchio e/o di una persona quando è nostra convinzione che essa sarà effettivamente in grado di soddisfare le aspettative che ha creato in noi, in merito ai suoi comportamenti futuri. La fiducia costituisce una risorsa in quanto in tutte le situazioni in cui, prima della decisione di acquisto, contribuisce a ridurre l’incertezza e la complessità delle scelte di acquisto, proponendosi come una specie di sostitutivo o surrogato dell’informazione. Ecco che, il saper gestire i rapporti con le persone, risulta essere una abilità indispensabile per avere successo in campo professionale. Il modo più semplice per farlo è cercare di migliorare se stessi e non gli altri. I livelli più alti di influenza si raggiungono quando le persone ci seguono per quello che abbiamo fatto loro e per quello che noi siamo, in altre parole, quando il nostro comportamento trasmette

generosità e affidabilità. Dobbiamo arrivare a guadagnarci l’influenza sugli altri non attraverso l’intrattenimento e la manipolazione, ma attraverso un’abitudine genuina al rispetto e all’empatia. L’ambito commerciale tende a trattare con sospetto le qualità emozionali, come se queste fossero, complementari alle abilità tecniche. Un concetto ormai datato. E’ necessario un cambiamento radicale di questo paradigma se si vuole ottenere il meglio dalle interazioni. La qualità emozionale come l’empatia, conferisce una speciale efficacia anche alle capacità tecniche, come la pianificazione, l’operatività e la progettazione. Come? Le capacità emozionali legano le capacità tecniche alla produttività operativa, alla sinergia organizzativa e alla efficacia commerciale perché tutti questi elementi richiedono un notevole impegno in termini umani. Ma come si può avere accesso a queste capacità emozionali che rendono effettive le comunicazioni, significative le connessioni e innovative le collaborazioni? Dobbiamo ricordarci per prima cosa che i successi relazionali odierni non si misurano sulla bilancia dei mezzi di comunicazione, quanti ne riusciamo a usare oppure quanti amici, fan o sostenitori riusciamo ad accumulare. Si misurano piuttosto in base al significato. Le persone si attivano quando le interazioni con voi lasciano in loro qualcosa di positivo. Il motivo è perché le persone fanno attenzione. Il significato è ciò che guida l’efficacia di ogni mezzo. Se avete qualcosa di significativo da offrire, allora non vi rimane che scegliere il mezzo più efficiente in cui veicolare il vostro sforzo. Ma se invece mettete il mezzo davanti al significato il vostro messaggio rischia di diventare un messaggio che non significa nulla. Solo chi ha conoscenza tecnica e l’abilità di esprimere un’idea è in grado di creare entusiasmo tra le persone.

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MUTUI E Finanziamenti

MUTUI D’AUTUNNO: PANICO DA SPREAD! Fonte: Sole24Ore

Marco Franceschini - Supervisor Ufficio: Via Cornelia 498 - BLOCCO 4 1°piano int 107/108, Roma (RM) - 00166 Email: marco.franceschini@credipass.it Cellulare: 333.4698656 Le turbolenze Europee e l’estrema volatilità dello spread ( differenziale ) tra i nostri BTP ed i BUND Tedeschi, passato dai 120 punti di maggio ai circa 300 punti dei primi

di ottobre, ha provocato non poco allarmismo tra gli Italiani che hanno un mutuo in essere anche a causa di informazioni mediatiche non propriamente corrette.

Molti Italiani negli ultimi anni hanno approfittato dei tassi di interesse ai minimi storici per stipulare mutui a tasso fisso ed ovviamente, in questo caso, non hanno nulla da temere in quanto le loro rate sono bloccate per tutta la durata del mutuo indipendentemente dalle fluttuazioni dei mercati. Chi ha scelto il tasso variabile, quindi legato all’euribor, ha scommesso ed approfittato del suo valore negativo ed ha scelto una rata al momento più bassa, consapevole ( si spera ) che questa sarà soggetta a variazioni nel tempo. Questi ultimi sono ovviamente i più preoccupati perchè convinti che esista una correlazione tra le tensioni finanziarie internazionali ( che possono far crescere lo spread BTP/BUND ) e l’andamento degli indici Euribor che , insieme al tasso ufficiale di sconto BCE , hanno il potere di far ballare le rate dei mutui a tasso variabile. La prova che questa correlazione non esiste è dimostrata dal fatto che negli ultimi 3 anni le oscillazioni dello spread BTP/ BUND ( tra i 100 ed i 300 punti ) non hanno impattato sul valore dell’Euribor che è rimasto sino ad oggi in valore negativo intorno a -0,35 punti. L’aumento quindi dell’Euribor può verificarsi solamente in caso di aumento del costo del denaro da parte della BCE e/o nel caso di crisi di fiducia delle Banche nel prestarsi liquidità tra loro nel Mercato Interbancario. La situazione al momento non è questa, in quanto c’è abbondanza di liquidità interbancaria che comporta ancora tassi negativi per cui, nel breve, anche chi ha stipulato un mutuo a tasso variabile non deve preoccuparsi. Il mutuo è un impegno importante, non limitiamoci a confrontare il tasso di interesse! Il mio consiglio è sempre quello di rivolgersi ad un consulente qualificato, un mediatore creditizio, che sia in grado di confrontare le offerte dei vari Istituti di Credito ed individuare, tra le decine di alternative, quella più idonea alle singole esigenze personali e finanziarie.

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FIAT 2300 COUPE’

LA SPORTIVA DEL “CUMENDA” CHE TENNE TESTA A BRUNO CORTONA

IL SORPASSO (1962)

di Luigi Liolli Due auto sportive si gettano in un “testa a testa”, in un tratto della Via Aurelia caratterizzato da curve e panorami mozzafiato sul mare di Castiglioncello, senza risparmiarsi e infischiandosene del traffico: sono le sequenze finali di uno dei più famosi film italiani degli anni Sessanta, “Il sorpasso” di Dino Risi. La spider, con al volante Vittorio Gassman (Bruno Cortona), è una Lancia Aurelia B24, auto di nobile stirpe; la coupé, il cui guidatore resta in ombra, è una Fiat 2300 S, modello dal blasone spesso misconosciuto. A torto, perché la vettura torinese è una vera purosangue e non soffre di complessi d’inferiorità, quanto a prestazioni e comportamento su strada, rispetto alle rivali dell’epoca considerate di “sangue blu”. E la scena del film potrebbe essere reale. Sul finire degli anni ’50 la Fiat, specchio e motore del paese, vive una irripetibile fase di crescita, grazie al successo delle sue utilitarie e della 1100, traguardo delle famiglie piccolo borghesi. Ma a Corso Marconi non viene trascurata l’alta gamma e, già nel 1959, vedono la luce le nuove berline sei cilindri 1800 e 2100, con un netto salto di qualità, tecnica e di allestimenti. Nascono delle vere e proprie ammiraglie.

La scena del film “Il sorpasso” in cui Lancia B24 e Fiat 2300 coupe si fronteggiano

Bruno Cortona (Vittorio Gassman), è un ultra quarantenne dal fisico irresistibile ma nullafacente e cialtrone. Ama la guida sportiva e le belle donne. Al volante di una Lancia Aurelia B24 Convertibile vaga alla ricerca di un pacchetto di sigarette e di un telefono pubblico. Lo accoglie in casa uno studente di legge rimasto in città per preparare gli esami, Roberto Mariani (Jean-Louis Trintignant). Dopo la telefonata, Bruno chiede a Roberto di fargli compagnia: i due intraprendono un viaggio in auto lungo la via Aurelia, a velocità sostenuta, che li porterà in direzione della Toscana, a Castiglioncello, raggiungendo mete occasionali sempre più distanti. Roberto sarà più volte sul punto di abbandonare Bruno, ma sia il caso, sia una certa inconfessabile attrazione, mascherata da una certa arrendevolezza, terrà unita l’assortita coppia di amici occasionali. Fino alla tragica conclusione che si materializza durante l’ennesimo tentativo di sorpasso avventato (appunto con la 2300 Coupé): l’auto si scontra con un camion e precipita in un burrone. Bruno si getta fuori dall’auto riuscendo così a salvarsi. Roberto, invece, perde la vita. Agli agenti intervenuti Bruno confesserà di non conoscere neppure il cognome del suo passeggero. Il forte taglio di critica sociale e di costume, seppure nascosto tra le pieghe comiche e divertenti della commedia, ne fa uno dei manifesti del genere cinematografico meglio conosciuto come commedia all’italiana. Nel film la strada è la rappresentazione scenica di una nazione che si avvia velocemente alla fine del sogno del benessere collettivo e generalizzato. Il salto che l’autovettura compie nel vuoto, tra lo sguardo incuriosito di bagnanti distratti, è puro simbolismo. La vita spezzata del giovane onesto e ingenuo rappresenta l’identità di quella parte d’Italia legata ai princìpi che sarà sedotta e morirà nella fine di un sogno. A favore di quella furbesca, individualista ed amorale rappresentata invece dallo scampato pericolo del suo alter ego Cortona. E’ quindi normale pensare anche ad un modello derivato d’impronta sportiva con ambizioni superiori rispetto alla 1900 Gran Luce. Il prototipo della 2300 coupé fu presentato in anteprima nel 1960 al Salone di Torino. L’anno successivo entrò in produzione. Ci rimase fino al 1968. A prima vista non sembra una Fiat. La sua linea è molto particolare, come particolari sono le sue prestazioni e le sue rifiniture. Il motore fu ideato da Aurelio Lampredi prontamente ingaggiato dalla Fiat a seguito dei contrasti sorti col Drake durante la sperimentazione in Ferrari di un insolito bicilindrico.

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Il prototipo, realizzato dalla Ghia, presenta accattivanti forme slanciate e molto originali (in evidenza soprattutto l’ampio lunotto posteriore diviso in tre parti). Per il design Ghia si affida ad uno stilista fortemente creativo come Sergio Sartorelli, che a sua volta si avvale della collaborazione di un americano dal grande avvenire: Tom Tjaarda. La Fiat decide la produzione in serie a partire dal 1961. La realizzazione viene affidata alla Osi, emanazione della stessa Ghia. Viene deliberata l’adozione del motore 2300 cm³ che, nel frattempo, è andato ad occupare il vertice della scuderia della Casa.

La lussuosità degli interni

E’lampante come la qualità sia differente rispetto ai consueti canoni della Fiat che ha sempre elaborato una specifica predisposizione e competenza per le auto utilitarie di grande successo e diffusione. La 2300 Coupé viene proposta in due versioni. Quella da 105 Cv con potenza analoga alla berlina e la “S” con potenza portata a 136 Cv grazie a due carburatori doppio corpo che esaltano le caratteristiche del sei cilindri in linea. Alla messa a punto del propulsore partecipa anche Carlo Abarth che migliorò il sei cilindri con due carburatori orizzontali a doppio corpo Weber, un albero a Camme modificato con tempi di regolazione adattati ed una coppa dell’olio maggiorata. La vettura convincerà tutti con la sua maneggevolezza e prestazioni sportive. La stampa specializzata, all’unisono, parlerà di “Eleganza sportiva” grazie agli interni di lusso, alla potenza ed all’alta velocità di oltre 200 km/h. Il tutto senza rinunciare al comfort, ottimo per quattro persone”, Pur non essendo state scelte soluzioni particolarmente sofisticate, il motore della nuova Fiat Coupé consente prestazioni decisamente elevate per l’epoca (velocità di oltre 200 km/h – da 0 a 100 km/h in 12,5 secondi). La vettura presenta soluzioni tecniche non particolarmente pregiate: cambio a quattro marce, sospensioni anteriori a barre di torsione e posteriori a ponte rigido con balestre, quattro freni a disco con doppio servofreno, mentre lo sterzo è privo di servocomando. Però la vettura è in grado di conciliare bene coinvolgimento nella guida e il comfort necessario ad un’auto di classe superiore, dalle dimensioni abbondanti (lunga 4,62 metri) e che può ospitare quattro persone e una buona quantità di bagagli. Con il vantaggio dell’affidabilità e della semplicità di manutenzione che può essere effettuata anche dal meccanico “sotto casa”. A causa del prezzo la Fiat 2300 era diventata l’auto dei manager, dei direttori d’azienda, in parole semplici dei “cumenda” i Commendatori; persone molto facoltose che potevano permettersi un simile gioiello. Anche i costi di gestione erano molto elevati. L’equilibrio della vettura era però tale che, nonostante i consumi, poteva regalare emozioni uniche. Il successo è rimarcato dalla durata della produzione che terminerà nel 1968 quando vedrà la luce la nuova “Dino Coupé”, disegnata da Bertone e con motore V6 di paternità Ferrari.

F I AT 2 3 0 0 CO U PE ’ - SC H E DA T E C NIC A N° cilindri Alesaggio e corsa Cilindrata Rapporto di compressione Potenza massima (SAE) Coppia massima (SAE) Potenza specifica Blocco cilindri Testa cilindri N° supporti albero motore Valvole Alberi a camme Lubrificazione Capacità del circuito: Alimentazione Adduzione del carburante Raffreddamento Capacità del circuito Trazione Frizione: monodico a secco Marce: Marce sincronizzate Rapporti del cambio Leva del cambio Coppia di riduzione Rapporto Freni Carrozzeria Sospensioni anteriori

Sospensioni posteriori

Passo Carreggiata anteriore Carreggiata posteriore Lunghezza massima Larghezza massima Altezza massima Distanza minima da terra Peso a vuoto Distribuzione del peso Raggio di volta Pneumatici Capacità serbatoio carburante Tensione Batteria Dinamo Velocità massima Rapporto peso potenza Carico utile:

MOTORE 6 in linea mm 78 x 79,5 2279 cm³ 9,5 150 CV a 5600 giri/minuto 20 Kgm a 4000 giri minuto 65,8 cv/l ghisa lega leggera 4 DISTRIBUZIONE 2 per cilindro, in testa con aste e bilancieri 1 laterale pompa a ingranaggi, filtro centrifugo e a cartuccia in derivazione 6,9 litri 2 carburatori Weber orizzontali, doppiocorpo, tipo 38 DCO E 13 e 14 pompa meccanica acqua, ventola ad innesto automatico elettromagnetico 8,5 litri TRASMISSIONE e FRENI posteriore 4 + RM I – II – III – IV (I) 3,215 (II) 1,899 (III) 1,403 (IV) 1 (RM) 3 centrale conica, ipoide 3,63 : 1 a disco, servofreno a depressione TELAIO portante ruote indipendenti, quadrilateri deformabili, tiranti di reazione inferiori, barre di torsione longitudinali, barra stabilizzatrice, ammortizzatori telescopici ponte rigido, balestre semiellittiche, barra stabilizzatrice, ammortizzatori telescopici DIMENSIONI E PESI 2650mm 1350 mm 1312 mm 4620 mm 1630 mm 1365 mm 150 mm 1230 Kg 53% asse anteriore – 47% asse posteriore 6,2 m 6,50 – 15’’ 70 litri IMPIANTO ELETTRICO 12 V 48 A/h 400 W PRESTAZIONI 205 Km/h 8,2 Kg/CV 320 Kg

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L’ ESPERTO RISPONDE

ENEA: controlli sui lavori

di risparmio energetico Il decreto MISE del 11.05.2018 il Ministero dello Sviluppo ha stabilito le procedure e le modalità per l’esecuzione, da parte di ENEA, dei controlli sulla sussistenza delle condizioni per la fruizione delle detrazioni fiscali per le spese sostenute per interventi di efficienza energetica. Entro il 30.06 di ogni anno ENEA elabora un programma di controlli a campione sulle istanze trasmesse attraverso l’apposito portale e relative ai lavori conclusi entro il 31.12 dell’anno precedente. Il decreto, in particolare fornisce i dettagli su tempistiche per l’avvio dei controlli, criteri di selezione delle posizioni oggetto di verifica e le modalità con cui questa verrà condotta. Per quanto riguarda le

verifiche documentali, ENEA comunica l’avvio del procedimento mediante raccomandata o tramite PEC indirizzata al soggetto beneficiario della detrazione. Entro trenta giorni dalla ricezione della comunicazione, il soggetto beneficiario della detrazione ovvero l’amministratore, per conto del condominio soggetto a verifica, trasmette, a mezzo posta elettronica certificata all’indirizzo «enea@cert.enea.it», in formato PDF, la documentazione tecnica sottoscritta digitalmente da un tecnico abilitato, nei casi in cui è prevista l’asseverazione circa il rispetto dei requisiti tecnici, o, negli altri casi, dall’amministratore per gli interventi sulle parti comuni o dallo stesso soggetto interessato

di Ermelinda Costabile Dottore Commercialista per gli interventi sulle singole unità immobiliari. L’ENEA, ricevuta la documentazione, procede alla verifica documentale e, nel termine di novanta giorni, comunica l’esito del controllo al beneficiario soggetto a verifica. L’accertamento documentale produce esito negativo nel caso in cui la documentazione fornita risulti carente. L’accertamento produce altresì esito negativo a fronte dell’indisponibilità a fornire la documentazione richiesta, purché strettamente connessa all’attivita’ di controllo. L’avvio del procedimento mediante sopralluogo è comunicato, con un preavviso minimo di quindici giorni, con lettera raccomandata a/r ovvero, ove disponibile, mediante posta elettronica certificata (PEC), specificando il luogo, la data, l’ora e il nominativo dell’incaricato del controllo. Le attività di controllo sono svolte nell’interesse pubblico da personale ENEA, dotato di adeguata qualificazione tecnica ed esperienza, che opera con indipendenza e autonomia di giudizio e che nell’esercizio di tali attivita’ riveste la qualifica di pubblico ufficiale ed e’ tenuto alla riservatezza su ogni informazione acquisita. Al termine dello svolgimento delle suddette operazioni, i tecnici ENEA redigono un processo verbale contenente l’indicazione delle operazioni effettuate, della documentazione esaminata, delle informazioni acquisite e delle eventuali dichiarazioni rese dai tecnici firmatari la relazione di fine lavori, oppure dal soggetto beneficiario della detrazione ovvero dall’amministratore del condominio, rilasciandone una copia. Nel caso in cui il soggetto beneficiario della detrazione, ovvero l’amministratore di condominio, rifiuti di sottoscrivere il verbale, ne viene dato atto nel verbale stesso. Il controllo in sito produce esito negativo se le dichiarazioni contenute nella documentazione trasmessa dal beneficiario della detrazione ovvero dall’amministratore, per conto del condominio, presentino difformità rilevanti rispetto alle opere effettivamente realizzate. L’ENEA trasmette all’Agenzia delle entrate una relazione motivata riguardo gli accertamenti eseguiti, funzionale alla valutazione circa l’eventuale decadenza dal beneficio nei casi di esito negativo.

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Residence Quarto Delle Civette porzione di villa quadrifamiliare su due livelli, entrambi fuori terra, salone, cucina (a vista) , 3 camerenel e doppi servizi. “perabitabile vivere l’indipendenza comfort” Sono pronte le bellissime e rifinitissime di questastanza nuova Al piano terra, è possibile realizzare case un’ulteriore iniziativa immobiliare Anagnina, ampio portico giardinoa Morena, angolaresulla conconsolare doppia esposizione. nella piccola silenziosissima via Bellicia. Ddoppio postoeauto coperto con pergolato. Si tratta di 5 appartamenti in una deliziosa villa con entrata La villa è ubicata nella zona di Frascati indipendente, grandi spazi esterni,risparmio energetico “A+”. in posizione strategica, adiacente a Via Tuscolana,

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GOLDeN ATTICO - LE NOSTRE AGENZIE DI ROMA NORDOVEST

VENDITA: Centro storico, Rione Monti

Nella elegante via Merulana, a metà strada fra le due basiliche Papali di Santa Maria Maggiore e San Giovanni a pochi passi dalla fermata Metro Colosseo, proponiamo in palazzo storico di fine ottocento dal grande cortile interno,un appartamento al terzo piano. L’accogliente dimora è stata oggetto di una sapiente ristrutturazione con finiture di pregio in occasione della quale è stato predisposto un impianto di riscaldamento autonomo e si compone di ingresso, salone, cucina abitabile, 2 camere, un bagno, grande ripostiglio oltre a soppalchi. I gradevoli affacci donano all’abitazione luminosità e silenzio APE G/175

Affitto : MONTI via Pascoli

locale C3 di 197 mq. composto da 3 ambienti e 2 bagni APE G/175 € 2.000,00

€ 620.000,00

AFFITTO: ESQUILINO Merulana

AFFITTO: Eur viale SS Pietro e Paolo

Appartamento composto da soggiorno 2 camere cucina bagno affacci interni APE G/175 € 1.300,00

Appartamento di ampia metratura e divisibile in due unità con ingressi indipendenti, giardino cantina e posto auto. l’appartamento molto curato nei particolari , si sviluppa nei due piani, luminoso SOLO REFERENZIATI Classe Energetica F (DL 192 19/08/05) € 5.000,00

Vendita: ESQUILINO via Conte Verde

Vendita: ESQUILINO via Machiavelli

in palazzo d’epoca ampio appartamento luminoso composto da ingresso soggiorno 3 camere cucina bagno ripostiglio 2 balconi APE G/175 € 460.000,00

GOLDeN ATTICO - LE NOSTRE AGENZIE DI ROMA CENTRO

In palazzo d’epoca signorile appartamento con affacci interni silenziosissimo composto da 3 camere cucina con balconcino bagno APE G/175 € 360.000,00

VENDITA: CRISTOFORO COLOMBO tra Piazza dei Navigatori e Piazzale Ostiense

In palazzo signorile due uffici adiacenti con possibilità di unirli di circa 105 e 85 mq. ;;luminosissimi in quanto esposti su più lati e con grandi vetrate;completamente da ristrutturare;balconi verande cantina e servizio di portierato APE G/175 € 550.000,00

VENDITA: GARBATELLA

box di 16 mq. APE G/175 Trattativa Riservata

AFFITTO: PORTA METRONIA via Norico

appartamento semiarredato composto da ingresso soggiorno 2 ampie camere cucina cameretta disimpegno bagno APE G/175 € 1.500,00

Affitto : APPIO LATINO via Latina

VENDITA: ESQUILINO

appartamento signorile assolato completamente arredato e ristrutturato composto da ingresso soggiorno 2 camere studiolo cucina 2 bagni balconi APE G/175 € 1.800,00

Delizioso appartamento con ampio terrazzo composto da ingresso 2 camere soggiorno cucina bagno balcone terrazzo APE G/175 € 720.000,00

VENDITA: OSTIENSE via della Moletta

VENDITA: Magliana via sesto fiorentino

Appartamento piano alto luminosissimo composto da ingresso salone 3 camere da letto cucina abitabile bagno ripostiglio 2 balconi APE G/175 € 450.000,00

Locale C/1 di 730mq. con accesso carrabile da via Sesto Fiorentino e rampa carrabile nel retro dal lungotevere della magliana. il locale è fuori terra e parzialmente seminterrato con finestre su ampia intercapedine. Ottimo per varie destinazioni, commerciali o lavorative APE G/175 € 590.000,00

VENDITA: EUR SS.PIETRO E PAOLO

Vendita: ESQUILINO via Machiavelli

Proponiamo elegante appartamento con giardino nella strada più esclusiva dell’Eur.Il fabbricato è stato costruito negli anni ‘60 da un noto architetto romano e da lui ristrutturato negli anni’90.E’ abitato da persone di livello e questo è un elemento essenziale per chi vuole abitare in un buon condominio.E’ composto da comodo ingresso con ripostiglio per gli abiti degli ospiti;ampio studio trasformabile in una suite;salone doppio con vetrate sullo splendido giardino;2 comode camere da letto; 2 bagni ;ampia cucina in muratura unita al tinello;camera per il personale di servizio con bagno.All’esterno lo spazio è molto gradevole ed il giardino di 600 mq. è utile ad ogni tipo di ricevimento unito a mq.160 a livello.Completano l’immobile armadi a muro e ripostigli che danno alla casa una comodissima vivibilità APE G/175 Trattativa Riservata

In palazzo d’epoca signorile appartamento da ristrutturare , con terrazza sovrastante e due casottini di proprietà , composto da ingresso , corridoio, 6 camere, cucina abitabile 2 bagni ripostiglio l’appartamento è luminosissimo, con soffitti h. 4,20 APE G/175 € 1.180.000,00

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PIAZZA DI SPAGNA – Via Francesco Crispi attico ristrutturato, tranquillo. Composto da ingresso, salone doppio con caminetto e attraverso una comoda scala si accede ad una “suite” con bagno, camera da letto - ampio bagno - cucina arredata con sala pranzo e terrazzo. Panoramicissimo € 1.190.000

DISPONIAMO DI VARI APPARTAMENTI I 18

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Casalotti

€ 820.000 € 275.000

Via della Cellulosa in complesso residenziale riservato con piscina e campo da tennis secondo piano con ascensore composto da soggiorno all’americana ,2 camere, cucina/tinello arredata, bagno, e un terrazzo di 30 mq.

Ardeatina

€ 430.000

Montesacro/Talenti

€ 345.000

Via Adriano Fiori in complesso residenziale appartamento molto luminoso con due ampi terrazzi composto da ingresso - salone - cucina abitabile - quattro camere - doppi servizi - ampio ripostiglio - Completano la proprietà una cantina e un posto auto coperto.

Camilluccia

€ 515.000

Via di S. Sebastiano adiacente Appia Antica delizioso appartamento re- Via della Camilluccia in palazzina signorile con portiere, luminoso e transtaurato, rifinito composto da ingresso -soggiorno - due camere da letto quillo, grande ingresso - salone di 40 mq, due camere da letto, due bagni, con cabina armadio - cucina/sala pranzo - due grandi bagni e un bellissimo cucina abitabile, terrazzo di 25 mq e due ampi balconi - cantina terrazzo di circa 40 mq. Centro Storico - Affitto

€ 1.700

Adiacente Via Condotti, attico panoramico arredato, soggiorno, letto, servizi e terrazzo abitabile. NO CASA VACANZA.

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€ 535.000

Via Crescenzio, palazzo di pregio con ascensore e portiere, tranquillo e assolato, salone, due letto, cucina arredata e bagno. Restaurato.

IN LOCAZIONE IN VARIE ZONE DI ROMA GOLDeN ATTICO - LE NOSTRE AGENZIE DI ROMA CENTRO

OSTIA LEVANTE – VIA FEDERICO PAOLINI Piano terra rialzato ingresso salone/zona notte angolo cottura servizio ripostiglio. Classe G/epi 175 € 535,00

OSTIA CENTRO – VIA DELLA PARANZELLA Secondo piano parzialmente arredato composto di ingresso sala con cucina a vista camera cabina armadio servizio e balcone. Classe G/epi 175 € 680,00

OSTIA STELLA POLARE – VIA DELLE TARTANE Appartamento parzialmente arredato composto da ampio ingresso soggiorno con angolo cottura camera servizio ripostiglio e balcone. Contratto 4+4 Cl. G/epi 175 € 750,00

OSTIA STELLA POLARE – VIA POGGIO DI VENACO Primo piano arredato libero da dicembre ingresso salone cucina abitabile camera servizi armadi a muro e balcone. Classe G/epi 175 € 750,00

OSTIA LEVANTE – VIALE DEI PROMONTORI Quarto piano parzialmente arredato ingresso salone cucina abitabile camera servizio armadi a muro e due terrazzi. Classe G/epi 175 € 750,00

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OSTIA LEVANTE – VIA MAR ARABICO ad Stadio stella Polare Box mq. 25 altezza 3 mt asciutto comodo spazio di manovra. Adatto anche a Suv € 38.000,00

OSTIA CENTRO – LEPIDIO Adiacente stazione del lido centro – OTTIMO STATO ARREDATO luminoso esterno mq.37 ingresso – soggiorno cucinotto, camera con letto soppalcato, servizio e balcone. Classe D/ epi 46.2 € 105.000,00

OSTIA PONENTE – VIA FORNI Appartamento piano superattico di circa 70 mq composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera, servizio, ampio ripostiglio e tre balconi. Da ristrutturare. Classe G/epi 175 € 70.000,00

OSTIA - APPAGLIATORE Primo piano, ingresso-soggiorno, cucina a vista, camera, servizio, terrazzino. Classe G/epi 175 € 87.000,00

OSTIA CENTRO - Lepidio NUDA PROPRIETA’ USUFRUTTUARI 83 ANNI, primo piano ottimo stato bilocale mq. 60 + balcone Classe G/epi 135 € 92.000,00

ACILIA – VIA LORENZO NERUCCI Secondo piano SUPERATTICO ristrutturato ingresso sala cucinotto arredato camera matrimoniale con cabina armadio servizio e terrazzo di 36 mq. parzialmente coperto da tettoia. Classe G/epi 175 € 119.000,00

ROMA MOSTACCIANO - VIALE BEATA VERGINE DEL CARMELO

OSTIA – VIA DELLE TRIREMI Luminoso secondo piano con vista scorcio mare in palazzina in cortina composto da: ampio ingresso, sala, camera, cucina, servizio e balcone. Possibilità box Classe G/epi 175 € 140.000,00

Quarto piano in ottimo stato con affaccio su un ampio distacco caratterizzato da spazi verdi e tranquilli, composto di: ingresso, sala con angolo cottura, camera, servizio, ampio ripostiglio con cabina armadio. Zona signorile e ben servita. Ottimo come primo acquisto o per investimento. Classe G/epi 175 € 138.000,00

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QUARTIERE CALTAGIRONE – P. STOPPA Panoramico terzo piano, ottimo stato, ingresso, soggiorno, cucina a vista, camera, servizio, ampio terrazzo mq. 15 e posto auto coperto. Classe G/epi 175 € 159.000,00

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OSTIA LEVANTE – VIALE DEI PROMONTORI appartamento ristrutturato composto da ingresso salone cucina abitabile due camere cabina armadio servizio ripostiglio e due balconi. Classe F/epi 105 € 200.000,00

OSTIA LEVANTE – CAPO PALINURO Signorile secondo luminoso, ingresso, sala, ampia camera, cucina, servizio, terrazzo mq. 15. Classe G/epi € 179.000,00

OSTIA ANTICA – VIA ORIOLI Appartamento indipendente secondo ed ultimo piano composto da ingresso ampio salone con camino cucina due camere doppi servizi ripostigli balcone terrazzo giardino mq. 60 e box. Classe E/epi 120 € 205.000,00

OSTIA LEVANTE – PROMONTORI Signorile mq.113, ingresso, salone, due ampie camere, camera singola, servizio, ripostigli, terrazzo mq. 9. Classe F/epi 105 € 229.000,00

OSTIA STELLA POLARE – VIALE CAPITAN CASELLA Signorile appartamento finemente ristrutturato e MAI ABITATO composto da ingresso salone con angolo studio cucina abitabile arredata camera servizio e balcone. Classe G/epi 175 € 243.000,00

ROMA TOR DE CENCI – VIA ROTELLINI Quinto ed ultimo piano esterno, panoramico, mq, 125 composto da: ingresso, salone, tre camere, cucina abitabile, doppi servizi, ripostiglio, quattro balconi. Cantina di proprietà, posto auto condominiale. Classe G/epi 175 € 215.000,00

OSTIA LEVANTE – VIA CAPO DI GALLO Signorile quarto piano OTTIMO STATO mq. 75 composto di ingresso, salone, cucina abitabile, camera, servizio, ripostiglio e due balconi e soffitta finestrata. Classe E/epi 69.53 € 175.000,00

OSTIA STELLA POLARE – VIA DELLE TARTANE A 200 mt dal mare appartamento ristrutturato ingresso soggiorno cucina a vista due camere servizio e balcone abitabile. Posto auto condominiale. Classe G/epi 175 € 215.000,00

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ROMA EUR MONTAGNOLA – VIA FONTE BUONO A 300 mt dal mare e vicino a tutti i servizi proponiamo attico sesto piano esterno mq. 90 buono stato di rifinitissimo in palazzina signorile ristrutturata, composto mantenimento composto di: ingresso, sala, due da: ingresso, sala, cucina abitabile, camera matrimoniale, servizio, soppalco, terrazzo di 35 mq e cantina finestrata. camere, cucina abitabile, servizio e tre balconi. Riscaldamento autonomo. Spese condominiali contenute. Classe G/epi 175 € 269.000,00 Classe G/epi 175 € 249.000,00

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Pomezia Via Rimini (Rif. 150/17) per amanti del genere contemporaneo proponiamo al piano attico di uno stabile signorile di recente costruzione, ampio loft open space dal design moderno, rivestito con materiali di pregio e finemente arredato e ampio soppalco a vista. Luminoso, con ampie vetrate panoramiche, terrazzo e box auto doppio di otre 30 mq CATERINA CARUSO IMMOBILIARE MAIL Indirizzo info@caterinacarusoimmobiliare.it Largo Plinio, 2, 00071 Pomezia RM 26 GOLDeN ATTICO - LIVING

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Archifacturing Sara Cimarelli & Giorgio Opolka Architetti info@archifacturing.com www.archifacturing.com Photo: Giulio d’Adamo, Lorenzo Poli e Paolo Fusco È bello pensare alla casa un po’ come ad un organismo vivente, che come tale ha bisogno di attenzione, cura e amore per rimanere in salute. Una casa si può rinforzare grazie alle giuste cure e

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viceversa indebolire se trascurata. E la cosa incredibile è che la situazione si riflette anche su chi la abita: se una casa è sana funziona meglio e anche noi “funzioniamo” meglio. Come fare in modo che la nostra casa sia sana? Basta iniziare da buone abitudini domestiche e semplici gesti quotidiani per ottenere un ambiente bello e ben organizzato. Se si vuole ottenere una casa sana e non si riesce a mantenere l’ordine allora il primo suggerimento è dare un posto ad ogni oggetto e concedersi arredi su misura!

La prima cosa che deve fare un professionista è ascoltare il cliente, ascoltare le sue esigenze e capire di quale natura esse siano, capire se gli serve un mobile salva-spazio, oppure un elemento che rappresenta il suo riscatto dopo anni di sacrifici, o una pietra miliare che segni la fase della vita, ad esempio come quando i figli crescono e cambia la composizione della casa. Ascoltare è fondamentale! Molto spesso la richiesta dei padroni di casa è di avere un zona ingresso arredata in maniera più funzionale, dove poter riporre con ordine le scarpe e i piccoli oggetti della vita quotidiana di tutti i componenti della famiglia, ma anche fatture e altri documenti da conservare con cura in un apposito angolo dedicato a loro. Anche per le camere da letto le richieste più frequenti sono di armadi super capienti che si snodano anche su più pareti per rendere la camera al massimo della portata, meglio ancora se il letto potesse essere rialzato per accogliere scomparti segreti magari per il cambio di stagione. Anche alle zone studio viene dedicata particolare attenzione, curare un angolo studio caratterizza l’ambiente e favorisce l’ordine. Mantenere l’ordine seguendo delle regole di destinazione di ogni oggetto prestabilite renderà più semplice la vostra vita!

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FIAIP

Immobiliare, Fiaip: “Rinnovare la legge professionale e’ un dovere, ma e’ necessario evitare i conflitti d’interesse”

n Audizione al Senato Fiaip propone la modifica dell’art 2. del Disegno di legge europea 2018

“Consentire agli agenti immobiliari di esercitare tutte quelle attività imprenditoriali strumentali e funzionali all’esercizio dell’attività di mediazione immobiliare è un percorso obbligato nell’era dell’economia 4.0 - dichiara Gian Battista Baccarini, Presidente Nazionale Fiaip - ma nel contempo è necessario mettere una barriera all’accesso alla professione di agente immobiliare a quelle figure che sono in chiaro conflitto d’interesse con il consumatore e non rispettano la terzietà.”

L’audizione al Senato ha inteso approfondire la tematica dell’incompatibilità professionali, alla luce del Disegno di Legge Europea 2018, approvato dal Consiglio dei Ministri nella seduta dello scorso 6 settembre. “Lavoreremo - dichiara Gian Battista Baccarini, Presidente Nazionale Fiaip - affinché l’apertura alle compatibilità richieste dall’Unione Europea non alimenti con-

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flitti di interesse a scapito del cittadino, ma, sia sempre orientata all’incremento della professionalità di tutti gli operatori per un servizio ancora più completo e più trasparente a tutela dei consumatori e del mercato. Grazie all’attenzione e alla professionalità del Presidente Sen. Ettore Antonio Licheri(M5S) e a tutti i componenti della 14^ commissione, sono certo che la norma sarà modificata tenendo conto delle nostre osservazioni. ”

Fimaa Roma

CORSO DI LAUREA

PER AGENTI IMMOBILIARI

di Maurizio Iori, Vicepresidente Vicario Fimaa Roma

n progetto unico, firmato FIMAA!

Come già argomentato nella precedente relazione in cui si illustrava il lavoro formativo fin qui svolto, FIMAA ROMA ha costantemente operato negli anni in modo da poter offrire ai propri Associati sempre maggiori e migliori opportunità, attraverso una costante attività di informazione e formazione finalizzata alla valorizzazione ed all’accrescimento delle proprie competenze professionali. Con tale obiettivo l’Associazione, attraverso il suo FIMAA CAMP, ha intrapreso dall’anno 2009 un percorso specializzato di aggiornamento, predisponendo ogni anno un programma di giornate formative tematiche, finalizzate a conoscenze teoriche ed operative, che hanno inteso ed intendono agevolare l’attività professionale quotidiana degli Agenti Immobiliari, associati e non associati..che lo sono poi diventati apprezzando proprio la preziosa attività svolta da FIMAA ROMA. Tale sorprendente apprezzamento, caratterizzato da una partecipazione straordinaria, ci ha confermato non solo l’utilità di proseguire nel percorso intrapreso..ma anche la necessità di andare oltre! FIMAA ROMA ha realizzato un progetto unico: l’opportunità per i propri Associati di acquisire una preparazione di livello universitario, sia nel territorio romano che nazionale. La nostra Associazione ha raggiunto un accordo e stipulato una convenzione con la “Link Campus University“, Università non statale dell’Ordinamento Italiano, che vanta, nell’ambito della formazione universitaria, un’esperienza consolidata, prestando particolare attenzione sia alle tematiche del diritto, del mercato e del lavoro, che alle modalità di fruizione dell’offerta formativa in favore di studenti lavoratori ovvero già inseriti nel mondo delle professioni.

L’Ateneo ha la sua prestigiosa sede nel quartiere Aurelio, nelle adiacenze della Città del Vaticano, precisamente nel Casale San Pio V, completato nel 1567 e adibito, all’epoca, a residenza estiva del Papa Pio V. Ma di cosa si tratta? Dopo tanta programmazione, necessaria per mettere a punto il più idoneo percorso didattico, con grande soddisfazione possiamo affermare di aver dato vita al Corso di Laurea in Economia Aziendale Internazionale con parte monografica dedicata alla dottrina Immobiliare, riservato agli Associati FIMAA ITALIA e valido anche per i parenti ed affini degli stessi Associati, in possesso di un diploma di scuola secondaria di secondo grado. Un percorso di Laurea inedito, senza frequenza diretta in Aula con materiale didattico di supporto fornito in maniera telematica, integrato con il percorso specifico dedicato all’attività immobiliare. In sintesi, con grande orgoglio, possiamo affermare che si tratta di un Corso di Laurea firmato FIMAA, in cui la nostra attività di supporto all’Università prevederà anche la partecipazione di qualificati docenti appartenenti alla nostra Associazione. Di seguito, le condizioni dell’Accordo sottoscritto: • Laurea Triennale L/18 – conseguibile al raggiungimento di 180 Crediti Formativi Universitari (CFU) in 3 anni (60 CFU annuali) con un costo agevolato di € 2.300,00 annui, a persona, a titolo di retta accademica, anziché € 6.200,00; • Possibilità per gli Agenti Immobiliari FIMAA di conseguire i 180 CFU, relativi alla Laurea triennale, in 6 anni, con l’obbligo di consegui-

re almeno 30 CFU ad anno per poter accedere all’anno accademico successivo. In questo caso, il costo viene stabilito in € 1.150,00 ad anno (per sei anni) e la retta annuale sarà suddivisa in sei rate di € 191,60 cadauna, in corrispondenza alle sei sessioni di esame di ciascun anno accademico; • Quota di iscrizione al Corso di Laurea: € 500,00 una tantum; • Frequenza dei corsi telematica, ad eccezione della parte riservata ai docenti FIMAA ROMA, le lezioni dei quali saranno tenute in aula. • Sede degli esami: Roma. • Ulteriori Sedi per sostenere i singoli esami da parte di tutti gli iscritti residenti fuori dal territorio romano: Milano e Napoli. Gli studenti che si avvarranno della Convezione, potranno ottenere il riconoscimento di crediti formativi (CFU) per: a. Conoscenze ed esperienze professionali pregresse ai sensi dell’art. 14, comma 1, della lg.240/2011: il riconoscimento deve essere effettuato esclusivamente sulla base delle competenze dimostrate da ciascuno studente. Sono escluse forme di riconoscimento attribuite collettivamente; b. Altre conoscenze e abilità maturate in attività formative di livello post-secondario alla cui progettazione e realizzazione abbia concorso l’Università, ai sensi dell’art. 14, comma 2, della lg.240/2011; c. Esami universitari precedentemente acquisiti ai sensi dell’art. 5, c. 4 e c. 5, del D.M. 22.10.04 n. 270, purché compatibili con l’ordinamento didattico dei corsi di laurea; d. Lezioni svolte, anche singolarmente, del FIMAA CAMP, con modalità ed entità da stabilire, riconosciute dal Senato accademico dell’Università e con certificazione di partecipazione da parte di FIMAA ROMA. Cosa devi fare per usufruire di questa importante iniziativa? Contattare l’Associazione, nella persona del Consigliere Pasquale Pennisi, preferibilmente all’indirizzo email p.pennisi@fimaaroma.it oppure al recapito mobile 339 2212715.

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