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Creacasa agenzia assicurativa: ecco come gestire le segnalazioni di pregio I subagenti Creacasa che avessero intenzione di instaurare rapporti di segnalazione in autonomia, possono contare su nuovi utili consigli. Creacasa ha stilato, per l’attività di intermediazione assicurativa, una serie di suggerimenti e una breve procedura per poter trarre da questa opportunità il massimo beneficio per tutti gli attori del processo. L’attività di acquisizione di segnalazioni di pregio da parte di terzi può rivelarsi di grande interesse per i subagenti che hanno sottoscritto con Creacasa il contratto per la proposta al cliente di polizze assicurative. Per chi tra loro sia interessato, Creacasa ha messo a punto una procedura interna e una serie di consigli che possono contribuire ad una più efficace gestione dell’attività. Fa parte dell’attività del subagente essere informato, cercare contatti, creare una rete utile al miglior svolgimento della propria attività. In questo lavoro rientra l’opportunità di individuare dei terzi che siano nella condizione di segnalare nominativi potenzialmente interessati a conoscere e sottoscrivere offerte assicurative. L’ambito normativo in cui è possibile muoversi in tal senso è molto chiaro, ed è necessario che tutti i subagenti interessati conoscano i limiti posti dalla normativa di settore. In questo senso, Creacasa ha messo a punto una procedura che da un lato supporta il subagente nella sua volontà di instaurare rapporti di segnalazione di pregio e dall’altro predispone una serie di verifiche a garanzia del corretto svolgimento del rapporto. Per operare nei termini previsti dalla normativa, è necessario che sussistano le seguenti condizioni: - Il segnalatore non deve essere un intermediario assicurativo il rapporto di segnalazione non può essere instaurato con soggetti (persone fisiche o giuridiche) iscritti al RUI, il Registro degli Intermediari Assicurativi tenuto dall’Ivass. - La segnalazione non deve avvenire per soggetti interessati a sottoscrivere finanziamenti o servizi di pagamento La norma in vigore prevede che solo i soggetti iscritti all’elenco degli agenti in attività finanziaria e dei mediatori creditizi, tenuto dall’OAM, siano autorizzati a segnalare nominativi interessati ad accordi per la concessione di finanziamenti o per prestazione di servizi di pagamento. È bene quindi verificare che il nominativo segnalato non abbia questi interessi, per non incorrere nel rischio di violazione della legge contro lo svolgimento abusivo della professione di agente in attività finanziaria o di mediatore creditizio.

- La segnalazione deve limitarsi alla presentazione del nome del subagente assicurativo Così come nel punto precedente, è necessario avere alcune accortezze per evitare di violare la norma sullo svolgimento l’attività di intermediazione assicurativa. Chi agisce da segnalatore deve limitarsi ad indicare all’interessato solo il nome del subagente e le modalità per entrare in contatto con lui, evitando qualsiasi attività relativa ai prodotti di tipo promozionale, illustrativa, pre-contrattuale o contrattuale. Il mancato rispetto dei termini di azione appena visti comporta il rischio di incorrere in una serie di sanzioni previste dalla normativa assicurativa e finanziaria. Anche per questo motivo, al momento di avviare il rapporto con un segnalatore, è compito del subagente illustrare le caratteristiche che regoleranno la collaborazione, incluse le modalità operative e i limiti. Una procedura per il massimo beneficio Per evitare la creazione di equivoci sulla natura del rapporto, è consigliabile concordare con il segnalatore un compenso in forma forfettaria riconosciuto per ogni pratica segnalata e andata a buon fine, questo per evitare che un accordo di remunerazione su base percentuale possa essere valutato dall’Autorità di Vigilanza come indizio di intermediazione assicurativa. Una volta definiti i termini, l’accordo tra subagente e segnalatore va perfezionato in un contratto, che il subagente può avere già in propria dotazione. Nel caso ne sia sprovvisto, Creacasa mette a disposizione nel Gestionale il fac-simile di un testo contrattuale, da personalizzare e adattare agli accordi definiti tra le parti. L’avvio di un accordo deve essere comunicato a Creacasa: sarà poi compito del subagente tenere traccia delle segnalazioni ricevute ed inserirle in ordine cronologico in un elenco progressivo, che comprenderà i nominativi segnalati e i prodotti sottoscritti da ognuno. Infine, si tiene a precisare che il subagente gestisce in proprio il rapporto con il segnalatore, ma Creacasa si riserva la possibilità di effettuare delle verifiche (acquisendo copia della convenzione o verificando la validità dei nominativi oggetto di segnalazione) per accertare che la collaborazione si svolga negli ambiti e nei limiti previsti dalla norma e non pregiudichi il corretto svolgimento dell’attività del subagente a favore di Creacasa.

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Forte Boccea dopo Priebke l’ abbandono di Monica Giovenco

Alla fine dell’ 800 Roma divenne capitale e per difendersi da possibili attacchi militari si costruirono 18 fortini, che collegati tra loro potevano creare una cinta muraria difensiva nelle prospicienze delle vie consolari. Uno di questi è proprio il forte Boccea , che durante il fascismo venne però utilizzato come carcere militare. Grazie alle mura altissime e alla posizione decentrata era considerato un carcere molto sicuro e negli anni ’90 ospitò Erik Priebke, il famigerato gerarca nazista, condannato per crimini di guerra. Nel 2005 il carcere venne chiuso ed a tutt’oggi, ormai di proprietà di Roma Capitale resta abbandonato al suo destino nonostante vari comitati cittadini che ne sollecitano la trasformazione in area adibita a scopi sociali o di carattere culturale.

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Luminoso e silenzioso attico di ampia metratura sito al quinto piano, composto da salone doppio, tre camere da letto, studio, due bagni, cucina, ripostiglio, terrazzo, balcone, posto auto coperto e cantina. Ristrutturato. Classe Energetica G.

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Luminoso immobile di 100 metri quadrati, situato al quinto piano di uno stabile con ascensore. L’appartamento è composto da: salone, cucina abitabile, tre camere da letto, due bagni e balcone. Classe energetica G.

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Immobili a 1 Euro, La fantasia uando l’amore per la propria può salvare l’Italia terra si coniuga con la creatività si Di Emilia Bitossi

L’idea è partita da alcuni piccoli comuni italiani, borghi antichi e con un patrimonio immobiliare in gran parte disabitato. Perché non regalare gli immobili in cambio di ristrutturazioni? L’obiettivo: riqualificare il centro storico del paese, evitare lo spopolamento e mettere in sicurezza gli edifici abbandonati. Idealista.it segnala l’iniziativa partita da Gangi in Sicilia per poi approdare a Montieri in Toscana e infine ripresa da Patrica nel Lazio. Il sindaco di questo centro in provincia di Frosinone, che conta poco più di 3mila abitanti, ha deciso di mettere in vendita a 1 euro le case abbandonate che popolano il borgo, con l’incentivo di esenzioni tributarie per 3 anni. Condizione, infatti, è che gli acquirenti si impegnino a ristrutturare i vecchi immobili. Sul sito del Comune di Patrica si legge: “Il centro storico di Patrica, tra i più caratteristici della Ciociaria, si trova a fare i conti con un fenomeno di spopolamento ormai diffuso in tantissimi borghi italiani, belli, ricchi di tradizione, dal rilevante patrimonio artistico e naturale, che nonostante le grandi potenzialità, giacciono nel silenzio assordante dell’abbandono”. Così il sindaco Lucio Fiordalisio lo scorso gennaio ha deciso di avviare un censimento, dal quale è emersa l’esistenza di 38 edifici che attualmente versano in condizioni di abbandono. Successivamente è stata manifesta-

ta la volontà del comune di Patrica di fungere da intermediario tra domanda e offerta per l’acquisizione da parte di privati, associazioni, imprese e società di questi immobili fatiscenti, “lasciati da anni nel più totale degrado strutturale, statico e sanitario”. L’iniziativa è stata denominata “A Patrica case a 1 euro” e darà l’opportunità di acquistare un immobile nel centro storico al prezzo simbolico di 1 euro, a coloro che si assumeranno l’impegno di realizzare sullo stesso interventi di riqualificazione. Si procederà alla creazione di una specifica “Vetrina delle case a 1 euro” consultabile sul sito istituzionale, che conterrà una banca dati con apposito piano di comunicazione, galleria fotografica e supporti comunicativi, in modo da agevolare la circolazione delle informazioni riguardanti il progetto. Come si diceva l’idea è partita nel 2009 da un borgo in provincia di Palermo che, nel 2014, è stato eletto “il borgo più bello d’Italia”. Giuseppe Ferrarello, sindaco di Gangi, questo il nome del paese, così ha raccontato a Idealista news: “L’idea è nata nel 2009. I primi due anni tutti dicevano che si trattava di un’idea folle, ma oggi posso dire che l’iniziativa ha avuto un notevole successo: tra regalati e comprati a poco prezzo siamo a 108 fabbricati, di cui circa 30 già ristrutturati”. Ferrarello ha quindi spiegato che l’obiet-

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possono realizzare anche le idee più folli. Lo dimostrano i sindaci di tre paesini in tre diverse regioni italiane che hanno deciso di salvare dall’abbandono il patrimonio immobiliare dei loro borghi…

Nella foto: Gangi (Palermo) tivo dell’iniziativa “è riqualificare il centro storico, che era abbandonato, e creare anche un indotto sia sul fronte del turismo che della manodopera locale”. I benefici, dunque, sono molteplici. A tal proposito il sindaco di Gangi ha detto: “Registriamo un indotto economico notevole, riqualifichiamo e abbiamo un’immagine molto bella nel mondo. Grazie a questa iniziativa riusciamo a far conoscere un paese all’interno della Sicilia bellissimo, ma sconosciuto”. In poche parole, è grande il ritorno di immagine così come quello economico. Stessa cosa per quanto riguarda il comune di Montieri, nel grossetano. Lasciare andare immobili a pezzi non giova a nessuno e quindi anche in questo caso il sindaco, Nicola Verruzzi, ha lanciato l’iniziativa che ha avuto una grande risonanza mediatica. L’interesse c’è, “in Italia la casa è qualcosa che tutti vorrebbero e spesso rappresenta un lusso. Sostanzialmente, questa iniziativa coniuga il desiderio di chi vuole una nuova abitazione con la riqualificazione dei centri storici. Ritengo che chi amministra territori marginali periferici debba avere quella dose di follia, ma anche di fantasia, diretta a cercare di immaginarsi strade un po’ fuori dall’ordinario”, spiega Verruzzi.

Foto di Alessandro Landi

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11 SETTEMBRE,

UNA DATA DA RICORDARE ANCHE A ROMA

di Monica Giovenco Ci sono date le cui ricorrenze ricordano eventi nefasti nel corso della storia. L’ 11 settembre 2001 l’ attentato alle torri gemelle di New York ha cambiato la visione del mondo occidentale. Questa data però a Roma ricorda anche un altro episodio. L’11 settembre 1599, in una giornata calda e afosa, sulla piazza di ponte Sant’Angelo vengono messi a morte Beatrice Cenci, la matrigna Lucrezia, suo fratello Giacomo. La ragazza appena 22enne Esasperata dagli incessanti abusi che il padre le perpetrava, lo fa trucidare. All’alba del 9 settembre 1598, il cadavere di Francesco Cenci, uno degli uomini più ricchi di Roma viene trovato con la testa spaccata nell’orto sottostante il balcone della rocca. Dopo le confessioni estorte con la tortura, Papa Clemente VIII emetterà la sentenza di condanna a morte di Beatrice e della sua famiglia malgrado le molte attenuanti e la simpatia dell’opinione pubblica. Furono determinanti per la decisione del Papa l’opportunità di appropriarsi delle ingenti ricchezze della famiglia Cenci. Alle nove e trenta dell’ 11 settembre 1599 i condannati sono condotti al patibolo sulla piazza di ponte Sant’Angelo e decapitati. Ancora oggi, in questa data si dice che il fantasma di Beatrice Cenci si aggiri per il Ponte Sant’ Angelo con la sua testa in mano.

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Trieste

€ 820.000 € 950.000

A due passi da Corso Trieste, tranquillo e soleggiato – la superficie è di mq 200 commerciali ed è composto da ingresso – salone doppio – tre letto – studio – doppi servizi – ampia cucina – cantina – balconato

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Trastevere/Testaccio

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Appartamento in ottimo stato - luminosissimo - tranquillo - soleggiato - si sviluppa su 130 mq. di superficie così suddivisa: ingresso - grande salone di 35 mq. - cucina abitabile - 2 ampie camere - camerfetta/studio - due bagni di cui uno con vasca idromassaggio - balcone di 12 mq. - pavimenti in marmo ed è stato restaurato quindi si presenta in ottimo stato.

Largo Argentina adiacenze

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Nello splendido scenario di Largo Argentina - 300 mq prestigioso immobile di alta rappresentanza - finemente ristrutturato grande ingresso 2 grandi saloni cucina abitabile un bagno ed un office - 3 camere letto dotate di servizi. L’appartamento è fornito di un impianto di aria calda/fredda

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Sondaggio di Immobiliare.it

Mamme nostalgiche:

quando un figlio lascia casa, oltre una famiglia su tre non riutilizza la sua cameretta

irca il 42% degli italiani ha dormito dai genitori fino a 25 anni

Milano, agosto 2017 – Italiani cocchi di mamma e papà: secondo un sondaggio di Immobiliare.it (http://www.immobiliare.it), quando un figlio lascia casa, oltre il 33% delle famiglie non riutilizza lo spazio della sua cameretta. Stando al campione di oltre 10mila risposte raccolte, il 20% delle stanze dei ragazzi, una volta abbandonato il nido, viene lasciato “congelato” con i loro ricordi – compresi poster e foto – mentre nel 13% dei casi i genitori continuano addirittura ad abbellire la cameretta secondo i gusti del figlio, in modo che a ogni ritorno la possa trovare sempre più accogliente e a sua disposizione. Ma cosa accade, invece, nelle famiglie in cui si decide di riutilizzare gli spazi lasciati dai ragazzi? La soluzione più ricorrente è quella di adibirli a stanze per gli ospiti, come ha raccontato il 26% del campione. Il 15%, invece, ha lasciato la cameretta dei figli libera per i nuovi bimbi di famiglia, i nipotini, ospitando anche i loro giocattoli. Il 12% l’ha trasformata in uno studio, in cui tenere ordinati computer e stampanti e poter lavorare in tranquillità. Sono pochissimi i genitori che si abituano all’assenza del figlio al punto da trasformarne la cameretta in una stanza per gli hobby: solo il 5% dei genitori l’ha arredata con attrezzi per lo sport, per la pittura e per altre attività che richiedono spazio. E dato che lo spazio in casa non basta mai… c’è anche chi ha deciso di far diventare la camera dei figli un ripostiglio (5%) o una lavanderia e stireria (3%). Se queste sono le decisioni dei genitori, la percezione dei figli è piuttosto razionale rispetto al destino della loro ex-cameretta: l’82% ha risposto di non aver problemi al pensiero che il suo spazio sia riutilizzato, anzi sarebbe uno spreco non farlo. Il 10% si è detto dispiaciuto di non avere più una stanza a disposizione in casa, e il restante 8% dice di essersi addirittura sentito messo da parte, una volta che la sua cameretta è stata adibita ad altro. A dispetto dello stereotipo del quarantenne italiano che dorme ancora da mamma e papà, il 42% degli italiani dichiara di aver dormi-

to nella sua stanzetta fino ai 25 anni. Analizzando le risposte in base all’area geografica di provenienza, si nota che al Sud e nelle Isole è maggiore il numero di chi dichiara di aver dormito nel suo lettino solo fino ai 18 anni, lasciando il nido familiare da molto giovani per motivi legati allo studio e al lavoro: si tratta del 24% del campione, contro una media nazionale pari a poco meno del 21%. I più “mammoni” risultano essere i rispondenti dal Centro, dove oltre il 15% ha dichiarato di aver dormito nella sua cameretta fino a oltre i 30 anni, a fronte di una media nazionale pari a circa il 12%.

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Per indagare sull’organizzazione degli spazi all’interno delle case italiane, il sondaggio ha chiesto anche informazioni in merito alla condivisione della cameretta da piccoli. Il 45% ha dichiarato di averla condivisa con fratelli o sorelle, percentuale che supera addirittura il 60% al Sud. Il 34% ha detto di averne avuto una tutta per sé, come i suoi fratelli/sorelle. Appena il 21% ha detto di essere figlio unico e, di conseguenza, di aver sempre dormito da solo: in questo caso la percentuale supera il 23% al Nord e si ferma ad appena l’11% a Sud. FONTE: UFFICIO STAMPA IMMOBILIARE.IT

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RISTRUTTURARE

TRASFORMARE

UNA CASA A ROMA Una abitazione contemporanea nel quartiere storico della Garbatella Archifacturing Sara Cimarelli & Giorgio Opolka Architetti info@archifacturing.com www.archifacturing.com Testo di Valentina Camaleonte Foto di Giulio d’Adamo La prima cosa di cui ci hanno parlato i proprietari di questa casa quando ci hanno contattato per la ristrutturazione è stata la loro passione per il quartiere della Garbatella. La prima cosa che ci hanno mostrato è stato l’affaccio unico del balcone sugli storici lotti di questa “città-giardino”. Ci si è trovati immediatamente d’accordo sull’idea di stravolgere completamente l’assetto piuttosto tradizionale dell’appartamento, e abbiamo ascoltato attentamente le poche ma ferme esigenze dei proprietari: avere una zona giorno ampia abbastanza da accogliere i tanti amici; poter godere della piacevolezza del camminare scalzi in casa; e costruire un bagno in stile “marocchino”. L’ultima richiesta ci è sembrata la più bizzarra in contrasto con il contesto del quartiere in cui si trova l’appartamento ma ci ha affascinato confrontarci con un tema così particolare. La conoscenza dei desideri dei committenti è sempre al centro della nostra progettazione, e per questo motivo riusciamo ad instaurare con loro un rapporto intimo e sincero, all’interno del quale si sentano liberi di esprimere le proprie necessità: solo così riusciranno a sentirsi a proprio agio nello spazio che disegniamo insieme, e nelle atmosfere quasi sartorialmente cucite loro su misura grazie ad una approfondita ricerca personalizzata di materiali, forme, colori ed equilibri. La pianta originale della casa è stata sconvolta organizzando tutte le tramezzature interne su assi a 45 gradi che generano spazi articolati e fruibili in ogni angolo. L’appartamento si apre su un ampio living, dove la zona divani guarda una parete che in corso d’opera è stato scoperto essere in mattoni pieni. Una sorpresa inaspettata, un’occasione colta al volo portando i mattoni a vista dopo una accurata pulizia. Su questa parete sono stati inseriti degli arredi progettati su misura: una grande libreria, un’area audio-video e capienti contenitori a scomparsa che fungono da guardaroba per gli ospiti. Sul fondo della zona giorno si snoda una cucina interamente bianca con uno sviluppo lineare di sei metri. La sua particolarità è la presenza di un angolo con aperture di 135 gradi, anziché i tradizionali 90 gradi, come se volesse accogliere in un abbraccio tutti i suoi ospiti. Davanti alla cucina

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abbiamo progettato e fatto realizzare un tavolo completamente in rovere che può arrivare ad un’estensione totale di 3 metri, in modo da poter ospitare il numero di persone richiesto dai proprietari di casa. Nella zona pranzo è stato creato un armadio/ripostiglio con ante a lavagna nelle cui maniglie di apertura in rovere trovano posto i gessetti colorati che tanto fanno divertire la piccola di casa. Alla zona notte si accede attraverso una porta a tutta altezza in vetro opalino che si apre su un disimpegno in cui è stata creata una libreria intorno al pre esistente pilastro in cemento armato portato a vista. Trait d’union fra la zona giorno e la zona notte è il pavimento in parquet di rovere decapato scuro dall’effetto anticato, posato a correre ad enfatizzare la scelta degli assi principali a 45 gradi della casa, che ci accompagna col suo calore e aspetto naturale in tutte le stanze. La zona notte comprende due camera da letto e due bagni. La camera padronale si caratterizza per la presenza di un “armadio-scultura” dallo sviluppo lineare di 7 metri che si snoda su 3 pareti. Interamente eseguito su disegno, è caratterizzato da un sistema di apertura con grandi maniglie colorate dal taglio geometrico sulla nuance dei beige. La parete che ospita il letto nasconde la porta del bagno padronale. In questo bagno si è utilizzato il travertino, pietra classica di Roma, nelle due tonalità del bianco e del noce, posato a fasce alterne di differenti dimensioni, e nella versione mosaico all’interno della grande doccia con seduta. Gli arredi del bagno sono stati realizzati sempre su disegno in essenza di rovere. La seconda camera da letto è il regno della piccola della casa che ha personalmente scelto insieme al nostro aiuto il colore dei suoi sogni per la parete di fronte al suo lettino: il turchese. Il bagno principale è dedicato alla cura del corpo e al riposo della mente, una vera e propria sala da bagno, nata da alcune richieste specifiche della proprietaria: un ambiente unico, accogliente e

caldo, un bagno in stile marocchino, una rilettura in chiave cittadina di un hammam tradizionale. La progettazione si è quindi sviluppata a partire dall’idea di sinuosità delle line del corpo, possibile grazie all’utilizzo del microcemento, caldo al tatto nonostante la sua nomenclatura faccia pensare al contrario. Si è scelto un tono naturale che ricorda il colore del deserto e che si sposa perfettamente con il parquet anticato. La stanza da bagno ci avvolge attraverso le sue forme organiche che si sagomano artigianalmente intorno al corpo. Gli elementi di illuminotecnica e lo specchio sono inglobati all’interno del materiale. In notturna, grazie all’illuminazione studiata per la grande vasca da bagno in nicchie dolcemente scavate nella parete, si vive un’atmosfera da mille e una notte. L’illuminazione dell’intera abitazione è stata studiata accuratamente e nei dettagli, scegliendo ove possibile elementi tecnici e integrati, come nel bagno principale, nell’ingresso, nelle zone living e pranzo. La luce diventa protagonista grazie anche a prodotti che fanno parte della storia del design, come la Falkland di Bruno Munari accanto al divano, la lampada da appoggio interamente in vetro di Fontana Arte, che mette in risalto la parete in mattoni, la Micro Tolomeo di Artemide sull’antico scrittoio rivisitato e, unica eccezione al design italiano, le ormai popolari Muuto, nel modello Studio, per la zona pranzo.

UNA SUITE DI 38 METRI QUADRI

RISTRUTTURARE

Nel cuore dello storico quartiere di Trastevere - Roma Archifacturing Sara Cimarelli & Giorgio Opolka Architetti info@archifacturing.com www.archifacturing.com Foto di Lorenzo Poli Una suite di 38 mq nel cuore dello storico quartiere di Trastevere. I progettisti, Sara Cimarelli e Giorgio Opolka, hanno ideato e realizzato una soluzione per sfruttare al massimo lo spazio disponibile esaltando la percezione di permeabilità fra gli ambienti pur riuscendo a mantenere una chiara separazione

contenitori “segreti” alla porta del bagno fino allo zoccolino classico; tutto rigorosamente bianco per far risaltare il soffitto in travi di castagno; unica eccezione è data dall’interno dell’armadio principale che nell’aprirlo svela la sua anima colorata. Il volume verticale posizionato in maniera baricentrica nella casa accoglie al suo interno una “Salle de Bain”, di 3 mq. Questo piccolo bagno, impreziosito dal recupero di un elegante pavimento del ‘700 e dal rivestimento di ardesia nera della doccia, esibisce al suo interno un sapiente connubio fra l’uso dello specchio verticale e del vetro trasparente del soffitto che permette alla luce naturale di affacciarsi al suo interno. La trasformazione dello spazio esistente è stata conseguita senza alterare le caratteristiche della struttura originaria bensì se ne è esaltata la presenza portando al suo splendore originario il soffitto in travi lignee e a vista su due pareti la muratura originaria in mattoni. L’ambiente si presenta caldo con rimandi classici accentuati dalla scelta di materiali naturali reinterpretati in chiave moderna.

degli spazi funzionali. La scelta dei progettisti di sviluppare la superficie calpestabile su due livelli ha permesso di dividere in maniera funzionale la zona giorno dalla zona notte, permettendo di ricavare nel contempo all’interno dei 45 cm di dislivello quattro ampi gavoni contenitori, due cassetti ed un letto supplementare di una piazza e mezza. L’accurato disegno degli arredi ha permesso la convivenza di più funzioni all’interno dello stesso spazio: soggiorno, cucina, sala da pranzo, camera da letto, spogliatoio. L’intero arredamento è stato realizzato su misura, dalla cucina in legno laccato bianco al suo top realizzato in Corian, dalle armadiature al pavimento in rovere laccato bianco con venature argentee, dalle strutture del soppalco con i suoi

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L’acquisto

Affidarsi agli esperti, ma con cognizione di causa

er comprare una casa bisogna sapersi muovere. Rivolgersi a un’agenzia immobiliare risolve in parte il problema, ma conoscere i principali termini usati dagli operatori per stipulare un contratto di compravendita è altrettanto utile...

Avete trovato finalmente la casa che desideravate? L’immobile è quello che fa per voi sia dal punto di vista funzionale sia dal punto di vista economico? Allora dobbiamo entrare in azione, come? Cos’è un contratto di compravendita? Contratto è “l’accordo di due o più parti per costituire, regolare o estinguere tra loro un rapporto giuridico patrimoniale” (art. 1321 c.c.). Per stipulare un contratto occorre che le volontà di due o più soggetti convergano e si arrivi quindi a un accordo. La casa dei desideri si prenota con la proposta irrevocabile di acquisto, ovvero un modulo in genere prestampato che l’agenzia ha in uso e che deve essere depositato presso la Camera di Commercio. Con questo atto – destinato a trasformarsi in un vero e proprio contratto – il potenziale acquirente s’impegna a comprare l’immobile scelto dopo una lunga e spesso faticosa ricerca, stabilendone prezzo, modalità e tempi di pagamento. Ovviamente l’insieme delle condizioni contenute nella proposta è quello concordato verbalmente con la controparte o molto vicino alle richieste del venditore, in modo da lasciare spazio a una eventuale trattativa. Il venditore è libero di rifiutarla, ma se l’accetta l’acquirente è obbligato a tener fede alla sua offerta. Io consiglio sempre di tenere un tempo limitato per la risposta (non oltre 6 giorni) in modo da vivere la trattativa con minore ansia. Quando l’accettazione del venditore viene comunicata all’acquirente, entrambe le parti restano vicendevolmente obbligate a stipulare l’atto definitivo di vendita, infatti, se il venditore sottoscrive per accettazione la proposta, il primo passo si è concluso. Insieme alla sottoscrizione della proposta bisogna lasciare a garanzia un assegno intestato al proprietario dell’immobile e non trasferibile. L’acconto o deposito cauzionale infruttifero è la somma che viene pagata in anticipo sul prezzo finale. In sede di preliminare e/o di rogito notarile, la cifra deve essere scomputata dal saldo da corrispondere al venditore e diventerà la caparra confirmatoria. Come il deposito è una somma che, in caso di regolare conclusione del contratto, viene imputata al prezzo complessivamente dovuto. Lo scopo della caparra confirmatoria, è quello di rendere più effettivo l’impegno assunto dai contraenti di arrivare alla stipula del rogito,

Dott.ssa Lucia Polidori Psicologa e Consulente Immobiliare Iscr. Ruolo Ag. Imm. CCIA di roma n.9980 Iscr. Ordine degli psicologi del lazio n. 22345

dopo aver sottoscritto un contratto preliminare o promessa: il mancato rispetto dei patti, infatti, viene sanzionato economicamente. Se l’inadempienza è della parte che ha ricevuto la caparra, ossia del venditore, questi deve restituire all’altra il doppio della somma incassata. Se è inadempiente chi dà la caparra, ossia il compratore, l’altro contraente può recedere dal contratto e trattenere la somma ricevuta. Se la caparra non è altrimenti definita nel contratto, è da intendersi comunque e sempre come caparra confirmatoria. A questa prima fase segue di norma la sottoscrizione di un contratto preliminare e/o compromesso, nel quale vengono regolamentati tutti i patti, le garanzie e le formalità della futura vendita. Il preliminare è l’ultimo atto che precede il rogito vero e proprio. Da un punto di vista giuridico, non vi è differenza tra la proposta accettata e il preliminare, infatti se una delle parti, cambia idea prima dell’atto definitivo di vendita, l’altra parte, che vuole invece mantenere gli impegni assunti, può rivolgersi al giudice e ottenere una sentenza che trasferisce la casa alle condizioni previste nella proposta accettata o nel preliminare e, per quanto ivi non convenuto, alle condizioni di legge. (art. 2932c.c.). La differenza è sia nella forma, in quanto nel preliminare di compravendita vengono indicati molti più

GOLDeN ATTICO - IMMOBILIARE: SCENARI E TENDENZE

dettagli relativi all’affare in corso, sia nel fatto che il preliminare di acquisto deve essere obbligatoriamente registrato presso l’Agenzia delle Entrate. Normalmente, al momento del preliminare viene data una somma che varia dal 20 al 30% del prezzo pattuito, ma le parti possono convenire cifre diverse. La nostra agenzia consiglia sempre di farlo redigere dal proprio notaio di fiducia (ossia quello che si è scelto per il rogito), e incaricarlo di controllare al preliminare e non al rogito la documentazione catastale, l’esistenza di ipoteche e altri vincoli, in modo da arrivare all’atto definitivo senza sorprese e avere il tempo di procurarsi eventuali documenti mancanti. Questi controlli sono fatti anche dalle agenzie immobiliari, ma avere un controllo doppio non fa mai male. Quando tra preliminare e rogito passa molto tempo io consiglio di “blindare” il preliminare attraverso la “trascrizione”. Scegliendo questa strada, l’atto diventa pubblico, ossia un atto opponibile a terzi, e garantisce l’acquirente, nel caso molto raro in cui qualcun altro pretenda diritti sull’immobile. In poche parole in questo modo si rafforza la posizione dell’acquirente rispetto alla controparte tutelandolo maggiormente. A questo punto, non resta che l’ultimo passo, quello più emozionante e atteso: il rogito, cioè l’atto di compravendita vero e proprio.

Mercato immobiliare

Gli stranieri tornano in Italia Foto di Alessandro Landi

itornano le rondini e anche se una rondine non fa primavera, come si dice, in realtà il trend che viene segnalato sembra avere una certa solidità…

in Liguria, in particolare nella provincia di Savona e in quella di Imperia, in fuga dalla Costa azzurra e dai suoi prezzi proibitivi e attratti dal miglioramento delle infrastrutture e in particolare dalle tante nuove piste ciclabili. Gli stranieri amano soprattutto i borghi sul mare,

e infatti acquistano spesso abitazioni d’epoca, oppure soluzioni indipendenti posizionate in zone più defilate, ma con vista panoramica sul mare. L’acquisto, con un budget senz’altro più alto di quello di un acquirente medio italiano, può aggirarsi anche su valori intorno al milione di euro. Case di charme, vecchi casali, possibilmente anche con un pezzo di terra intorno, la soluzione, se molto grande è anche l’acquisto di gruppo. Case di vacanza, ma anche per investimento, soprattutto per gli italiani. In linea con quanto appena scritto, anche l’Ufficio studi di Nomisma, nei mesi scorsi in occasione di vari appuntamenti dedicati al Real Estate, ha sottolineato come gli stranieri siano tornati a investire in Italia in modo massiccio. “Il mercato immobiliare è in una fase di rilancio ed è tornato ai livelli pre-crisi per quanto riguarda gli investimenti dall’estero, che hanno raggiunto i 5,5 miliardi nel 2016”, ha dichiarato Nomisma. Nel solo quarto trimestre dello scorso anno sono stati investiti 3,8 miliardi nel mercato corporate italiano, che in tutto il 2016 ha superato i 9 miliardi di euro. Si tratta di un dato “in linea con le cifre record registrate nel 2007”, ultimo anno pre-crisi. Nel 2016 gli investimenti sono cresciuti del 12% e la quota degli investimenti italiani sul totale europeo è nuovamente cresciuta raggiungendo il 3,6% (contro il 3% del 2015). Sempre secondo l’Ufficio studi bolognese circa il 35% degli investimenti si è concentrato nell’area di Milano, il 18% in quella di Roma, mentre il 47% ha interessato le altre aree del Paese.

Gli stranieri sono tornati ad acquistare immobili di pregio in Italia, anche nelle località turistiche di fama internazionale. Se i prezzi, per quanto riguarda il 2016, nelle località di mare italiane sono continuati a scendere, il calo maggiore è stato, secondo Tecnocasa, in Veneto, che ha segnato un -4,1%, seguito dal Friuli Venezia Giulia con un -3,7% e dal Lazio con -3,1%. La Sicilia e la Campania invece si sono difese decisamente bene, ed è proprio qui che gli stranieri hanno diretto la loro attenzione. In Campania le località di pregio, come si sa, non mancano. Così Ischia (pre-terremoto, ma speriamo anche post), Sorrento, Amalfi, Positano sono state prese di mira dagli investitori stranieri. Così la Sicilia con Castellammare del Golfo e Scopello. Infine un ritorno dei francesi

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Investimento immobiliare

Ho vinto un terno al LOTTO! Di Emilia Bitossi

erto non capita tutti i giorni, ma immaginiamo di essere noi i fortunati, e proviamo a capire come meglio investire nel mercato immobiliare l’imprevisto capitale

Ho vinto un terno al lotto! Così si dice quando le cose vanno particolarmente bene. E allora, in questo squarcio di fine agosto, pronti a riprendere le proprie attività, tornati dalle tanto agognate vacanze, cosa di meglio per rinfrancarsi e tirarsi su l’umore, sempre un po’ in calo in questo momento dell’anno, che immaginarsi di essere sul punto di vincere il famoso terno al lotto o di ereditare un malloppo da una vecchia zia. Ed ecco che ci ritroviamo con 250 mila euro, proprio qui a portata di mano, pronti per essere spesi. E per i più fortunati addirittura 500 mila. Bene. Questo non è solo un gioco di fine estate, ma è una proposta di come, da un punto di vista esclusivamente immobiliare, questi soldi potrebbero essere investiti al meglio su questo mercato, oggi in lenta, ma ormai certa ripresa. Non dimentichiamo che dal 2008 il calo

dei valori immobiliari, sia nei piccoli che nei grandi centri, è stato fortissimo. Ovviamente con le debite differenze e diversa intensità, la scure è calata su tutto, senza distinzione, né di posizione geografica né di pregio. Quindi gli affari ancora per poco si possono fare, trovare l’occasione può non rivelarsi impresa troppo ardua. Mono o bilocali con circa 250 mila euro, nella Capitale o a Milano (per parlare di un’altra grande città italiana dove investire è sempre una buona idea) si possono trovare. L’investimento implica una messa a reddito del bene, quindi un affitto. Dove meglio che nelle zone universitarie? Qui in due grandi città come quelle appena citate, la fame di alloggi per studenti o giovani al primo lavoro, precario naturalmente, è alta. Un affitto, se vicino a una fermata della metro, o comunque ben servito dai mezzi pubblici, fa gola a molti

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e può dare un buon reddito al proprietario (un 4% forse si raggiunge). Con questa stessa cifra si potrebbe anche investire su immobili in località lacustri o di mezza montagna, o magari anche marine, ma in questo caso l’investimento è troppo legato alla stagionalità. Per finire il gioco passiamo alla vincita più alta. Trovandosi un bel gruzzolo di 500 mila euro, si può pensare senz’altro ad acquistare un bilocale in centro, o semicentro, a Roma, Milano o Firenze. Affittarlo come casa vacanza non è difficile, certo è impegnativo in termini di tempo. Ma sicuramente può alzare la percentuale del reddito di cui sopra. Una buona idea, come suggeriscono gli esperti (i migliori Uffici studi Immobiliari tra cui quello di Tecnocasa) “la scelta migliore sarà diversificare, ad esempio combinando residenziale e commerciale, puntando su zone con una buona domanda di affitto, ma anche con immobili che nel tempo hanno garantito un buon livello di rivalutazione, quindi importante anche la location in modo che si possa facilmente smobilizzare il bene se mai si avesse necessità di rientrare in possesso del capitale investito”.

Turismo/Regione Lazio

Semplificazioni in vista

are della propria casa un B&B, una casa per vacanze o un alloggio per uso turistico, tutto è più semplice con il nuovo regolamento extralberghiero della Regione Lazio

Abbiamo parlato, nello scorso numero, delle novità fiscali riguardo alle locazioni brevi a fini turistici accennando, fra le novità dell’estate 2017, al nuovo Regolamento Regionale delle Strutture extralberghiere n. 14 del 16/06/2017, pubblicato sul Bollettino Ufficiale della Regione Lazio n. 49 del 20/06/2017. Le modifiche apportate colmano un vuoto normativo dovuto alla cassazione, ad opera del TAR Lazio, del regolamento del 2015 ritenuto, su istanza dell’Antitrust, penalizzante per i piccoli proprietari che volevano, in forma non imprenditoriale, adibire i propri immobili all’accoglienza turistica. Dopo oltre un anno il nuovo regolamento prevede importanti novità, fissando regole chiare e favorendo l’autoimprenditorialità. In particolare le misure introdotte sono volte a migliorare la disciplina, attraverso una maggiore semplificazione, adeguamento alle tendenze di mercato e chiarezza delle norme. È stato, inoltre, predisposto un codice identificativo per tutte le attività ricettive extralberghiere che favorirà l’emersione delle strutture non a norma e l’istituzione di una banca dati a disposizione degli utenti e delle autorità preposte ai controlli. E, soprattutto, è stato eliminato ogni riferimento a periodi minimi di chiusura. Per quel che attiene l’interesse dei piccoli proprietari immobiliari che vogliano utilizzare le loro proprietà per attività extralberghiere non imprenditoriali tre sono le tipologie previste dal regolamento, ognuna con le sue caratteristiche peculiari: Case e Appartamenti per vacanze, Bed&Breakfast e Alloggi per uso turistico. Il nuovo articolo 7 del Regolamento Regionale definisce che le Case e gli Appartamenti per Vacanze sono strutture destinate ad abitazione, arredate, ad uso dei turisti, collocate in uno o più stabili ubicati nel medesimo territorio comunale e gestite in forma non imprenditoriale o imprenditoriale. La gestione in forma imprenditoriale è comunque obbligatoria nel caso in cui il numero di case e appartamenti per vacanze sia pari o superiore a tre. Le case e gli appartamenti per vacanze sono privi sia di servizi centralizzati che di somministrazione di alimenti e bevande e al loro interno non possono esservi persone residenti né domiciliate.Le case e gli appartamenti per vacanze devono rispettare i requisiti minimi strutturali e funzionali previsti per le abitazioni, nonché la normativa vigente in

materia edilizia e igienico sanitaria e non necessitano di cambio di destinazione d’uso ai fini urbanistici. Il legislatore si innova quando prevede che le case e gli appartamenti per vacanze possono avvalersi di strumenti di promocommercializzazione tramite piattaforme elettroniche anche gestite da terzi. La seconda tipologia , che si può svolgere in forma non imprenditoriale, implementabile in un immobile che mantenga la destinazione d’uso abitativa è il vero e proprio Bed&Breakfast. Per l’art. 8 del Regolamento Regionale, i Bed&Breakfast (B&B) sono strutture situate in immobili che erogano ospitalità e servizio di prima colazione, dotate di un soggiorno con annesso angolo cottura o cucina, aventi un massimo di tre camere da destinare agli ospiti, con un totale massimo consentito di posti letto calcolato sulla base della metratura e, comunque, non superiore complessivamente a 8. A differenza delle case e appartamenti per vacanza, il titolare o il gestore deve avere la residenza nella struttura e deve riservarsi una camera da letto all’interno della stessa. Anche i Bed&Breakfast, rispettano i requisiti previsti per le abitazioni, la normativa vigente in materia edilizia e igienico sanitaria, nonché tutti i requisiti minimi funzionali e strutturali. L’utilizzo degli appartamenti come B&B non comporta cambio di destinazione d’uso ai fini urbanistici. Ricorre all’ultimo comma che i Bed&Breakfast possono avvalersi di strumenti di promocommercializzazione tramite piattaforme elettroniche anche gestite da terzi. L’art.13 prevede che i titolari e i gestori delle strutture organizzate in case e appartamenti per vacanze e Bed&Breakfast provvedano all’invio di una SCIA (Segnalazione Certificata di Inizio Attività) telematica, completa di indicazione della classificazione, della denominazione e della tipologia di appartenenza delle stesse. La SCIA per i B&B è semplificata rispetto alle altre attività extralberghiere, in quanto non prevede l’asseverazione del tecnico abilitato. Ancor più semplice è adibire la propria abitazione ad alloggio per uso turistico. Infatti, nel Regolamento è stato inserito l’art. 12 bis che definisce le altre forme di ospitalità. Gli alloggi per uso turistico sono unità immobiliari non soggette a classificazione, situate in immobili adibiti ad abitazioni o parti di esse, dotate di soggiorno con annesso angolo cottura o cucina all’interno delle

Dott. Pasquale Pennisi Consigliere FIMAA Roma

quali è possibile offrire, in modo occasionale, non organizzato e non imprenditoriale, forme di ospitalità senza prestazioni di servizi accessori o turistici ulteriori rispetto a quanto già in uso nell’abitazione. I proprietari, gli affittuari o coloro che a qualsiasi titolo dispongono di un massimo di due appartamenti nel territorio del medesimo comune, possono offrire ospitalità ai turisti anche per un solo giorno di pernottamento, fatto salvo il divieto di somministrazione di alimenti e bevande. Gli alloggi per uso turistico rispettano i requisiti previsti per le abitazioni,nonché la normativa vigente in materia edilizia e igienico sanitaria e non necessitano di cambio di destinazione d’uso ai fini urbanistici. I soggetti che offrono alloggio ai turisti, fermo restando quanto previsto dalle disposizioni legislative in materia di pubblica sicurezza, ne danno comunicazione al Comune utilizzando l’apposita modulistica predisposta dallo stesso e trasmettono, per via telematica all’Agenzia, copia della suddetta comunicazione nonché i dati sugli arrivi e sulle presenze. Anche gli alloggi per uso turistico possono avvalersi di strumenti di promocommercializzazione tramite piattaforme elettroniche anche gestite da terzi. Il vostro agente immobiliare di fiducia saprà darvi preziosi consigli per l’organizzazione e la gestione, nel caso foste interessati a mettere a soddisfacente reddito il vostro appartamento.

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Andamento del mercato

Una buona ripresa di fine anno

uone notizie. La situazione va migliorando. O almeno gli italiani vogliono crederci. Stufi di anni di crisi, di scoraggiamento e umor nero, vogliamo vedere la luce e l’investimento sul mattone, si sa, è quello che preferiamo

Possiamo crederci? Speriamo di sì. Gli esperti del mercato ormai danno la ripresa del mercato immobiliare per certa, Qualcuno più cauto, qualcuno meno, ma il trend per tutti è questo. L’Agenzia delle Entrate dichiara una crescita del 18,9% delle transazioni legate al residenziale a fine 2016. Le città con maggiore sprint, sempre secondo l’Agenzia, sono Bologna, Genova, Milano, Torino e Verona. Decisamente positiva anche la performance dei comuni non capoluogo. Il credito più facile, meno rigido, con tassi di interesse sempre piuttosto bassi e i prezzi degli immobili in netto calo rispetto al passato hanno giocato la loro parte. Non va dimenticata la propensione all’acquisto immobiliare degli italiani che, anche in questi lunghi anni di crisi, non si è smentita. Il mattone, quindi, rimane un sogno per le famiglie, non solo per chi deve comprare la sua prima casa, ma anche per chi ha dei soldi da parte e vuole investirli. Rimane dunque una buona forma di investimento, con redditi non alti, ma perlopiù considerati sicuri. Meno aleatori di quelli legati

Di Emilia Bitossi

agli investimenti finanziari. Così in Italia. Se i prezzi sono ancora in leggero calo, così nel secondo semestre del 2016 (- 0,8% nelle grandi città, - 1,9% nei capoluoghi di provincia e - 1,2% nell’hinterland delle grandi città), in realtà gli esperti sostengono che ci stiamo avviando verso una leggera ripresa dei valori verso la fine di questo 2017. Alcune grandi città, le cui variazioni percentuali dei prezzi segnavano un più già nel primo semestre del 2016, confermano la tendenza anche per il secondo: Firenze (+1,6%), Bologna (+1,5%) e Verona (+1%). Milano è sostanzialmente stabile (0%). La città dove i valori stentano ancora a riprendersi è Genova (-5,5%). Velocità maggiore nelle transazioni, questo un altro dato che segnala una maggiore determinazione e sicurezza nei potenziali acquirenti. Maggiore fiducia nel mercato, potremmo dire. “Gli italiani continuano a preferire il trilocale, scelto dal 40,5% dei potenziali acquirenti nelle grandi città. A seguire il quattro locali con il 24,5%. La concentrazione su quest’ultima ti-

pologia è in aumento a conferma del fatto che, quando i prezzi lo consentono, si acquista il taglio più grande. Le tipologie in buono stato restano le preferite”, sostiene Fabiana Megliola, responsabile dell’Ufficio studi di Tecnocasa, esperta per eccellenza del settore. Finalmente si segnala una ripresa di progetti immobiliari di qualità, con un’attenzione particolare all’efficienza energetica e, in seguito ai tragici eventi di questi ultimi anni e, in particolare, di queste ultime due estati, l’attenzione per edifici costruiti con criteri antisismici comincia a essere un’esigenza sentita. “La disponibilità di spesa si concentra intorno a 250 mila euro nelle grandi città e 120 mila nelle città di provincia. Sul mercato delle locazioni i canoni sono sostanzialmente stabili nelle grandi città (+0,1% per i monolocali, +0,5% per i bilocali e +0,4% trilocali), con risultati simili anche nei centri minori”, afferma Megliola. Un altro dato interessante, per gli addetti ai lavori, è quello relativo alla preferenza, per quanto riguarda le metrature più piccole, di soluzioni arredate.

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