GOLDeN ATTICO edizione dicembre 2018 by GOLDeN ATTICO

LA RUBRICA DI LUCIA POLIDORI

L’USUFRUTTO

E LA NUDA PROPRIETA’

Dott.ssa Lucia Polidori Consulente Immobiliare e Professional Training Iscr. REA Ag. Imm. CCIA di Roma RM 1167255 Iscr. Ordine degli psicologi del lazio n. 22345 Il diritto di usufrutto attribuisce al titolare (usufruttuario) il diritto di godere della cosa, traendone, nel rispetto della sua destinazione economica, tutte le utilità che da essa possono derivare (art. 981 c.c.). L’usufrutto è il diritto reale di godimento che limita maggiormente le facoltà del proprietario, che difatti è definito “nudo proprietario”. Al fine di non comprimere troppo a lungo il diritto del proprietario il codice civile prevede che l’usufrutto debba essere necessariamente temporaneo: la durata dell’usufrutto non può eccedere la vita dell’usufruttuario e l’usufrutto costituito a favore di persona giuridica non può durare più di trenta anni (art. 979 c.c.). Oggetto del diritto di usufrutto possono essere tutti i beni mobili e immobili, crediti e titoli di credito, aziende e universalità di mobili, beni che siano fruttiferi ed inconsumabili, visto l’obbligo gravante sull’usufruttuario di restituire il bene al termine della durata dell’usufrutto. L’usufruttuario ha il diritto di godere della cosa usufruendo del possesso della stessa facendo propri i frutti naturali e civili della cosa, fino alla durata del suo diritto. Ha diritto ad una indennità per i miglioramenti che sussistano al momento della restituzione della cosa, così come ha diritto di eseguire addizioni sulla cosa, purchè non alterino la destinazione economica della cosa. L’usufruttuario ha l’obbligo di restituire il bene al termine dell’usufrutto, di rispettare la destinazione economica del bene, deve avere cura nel godimento del bene e custodire le cose oggetto del suo diritto. Il nudo proprietario, ha diritto alla restituzione del bene al termine dell’usufrutto ed ha diritto di essere informato dall’usufruttuario delle offese alle sue ragioni. Il nudo proprietario, ovviamente ha l’obbligo di consentire il libero godimento del bene all’usufruttuario e deve farsi carico della manutenzione straordinaria che si rende necessaria per il godimento del bene.

lunghi anni di crisi hanno spinto molte persone a optare per questa soluzione: sono molte le richieste che noi agenti immobiliari riceviamo per valutare una nuda proprietà o per avere informazioni più approfondite sull’argomento in questione. Questo il motivo per cui oggi voglio affrontare questo tema e spiegare bene cosa comporta vendere e/o acquistare un immobile in questa modalità: a chi conviene, quali sono le ripercussioni fiscali, quali sono gli aspetti da considerare per entrambi le parti.

L’usufrutto si estingue per morte dell’usufruttuario o sua rinuncia, e per scadenza del termine. Può succedere che la proprietà e l’usufruttuario diventino la stessa persona. Detto questo, possiamo dire che, la nuda proprietà è in genere un’opzione di investimento utilizzata da chi punta sulla rivalutazione del mattone nel lungo periodo, a patto che non si abbiano immediate necessità né abitative (ovviamente la casa resta a disposizione dell’usufruttuario fin quando è in vita), né di redditività (comprare per affittare). Non v’è dubbio che, per chi vende, questa formula soddisfi l’interesse a ricavare della liquidità, smobilizzando denaro, senza andar fuori di casa e senza (come nel caso di un mutuo ordinario) dover iniziare mensilmente a restituire i soldi ricevuti. Per chi compra, invece, implica senza dubbio acquistare a prezzi ridotti (tanto più giovane è la persona e, quindi, lunga la sua aspettativa di vita), aspettando il momento della morte per poterne diventare proprietario pieno, quindi andarci ad abitare o metterlo a reddito. Lo si fa come investimento ad esem-

pio in vista di dare la casa ad un figlio che al momento è ancora piccolo. Anche la tassazione ha dei vantaggi. Le imposte indirette vengono calcolate su una base imponibile ridotta (decurtata del valore dell’usufrutto). Per quanto riguarda le spese, quelle di manutenzione ordinaria con il condominio spettano all’usufruttuario, quelle di manutenzione straordinaria al nudo proprietario. In conclusione, chi decide di acquistare una nuda proprietà lo fa per investimento. Compro oggi ad un prezzo più basso, a patto che non mi serva l’immobile come prima abitazione. Dall’altro lato, chi decide di vendere vuole avere a disposizione un capitale che gli consenta di soddisfare esigenze diverse prima di morire, per esempio quando non si hanno eredi. Il consiglio che mi sento di dare, prima di prendere una decisione riguardo questa tipologia di vendita, è quello di confrontarsi con un notaio di fiducia ed un commercialista, avvalersi del loro aiuto per intraprendere la strada giusta a risolvere le proprie esigenze, valutando gli aspetti fiscali e giuridici.

GOLDeN ATTICO

Zona Axa e Pisana

COMPRA CASA PAGANDO Lâ&#x20AC;&#x2122;AFFITTO OCCASIONE UNICA CHIAMACI!

Consulta il nostro sito

www.cipiemmesrl.com

IMMOBILIARE

CIPIEMME Tel. 06.76.10.560 - 06.76.98.59.72 - 393.95.33.322 Via Marco Valerio Corvo, 118 - Roma

GOLDeN ATTICO

APPARTAMENTI IN TUTTA ROMA Dismissioni Enasarco e Enpam Possibilità di mutuo SPECIALE CINECITTA’/ANAGNINA ANAGNINA

Classe Energetica G RIF. R566

CINECITTA’ EST

CINECITTA’

Classe Energetica G RIF. D464

Classe Energetica G RIF. R585

VIA FILOGASO

VIALE A. CIAMARRA

VIA FILOMUSI GUELFI

€ 335.000,00

€ 269.000,00

€ 175.000,00

MQ 156 – 2° PIANO - AMPIO INGRESSO SALONE DOPPIO CON CAMINO - CUCINA ABITABILE 3 CAMERE 2 BAGNI – RIPOSTIGLIO - TERRAZZO – BALCONE CANTINA – BOX AUTO

MQ 120 – 2° PIANO – SALONE DOPPIO – CUCINA

MQ 50 – ATTICO – SALONE CON CAMINO

CAMERA CON BAGNO – CAMERETTA – BAGNO

CUCINA IN MURATURA – BAGNO

2 TERRAZZI - BOX

CAMERA – AMPIO TERRAZZO

ALTRE PROPOSTE DRAGONCELLO

Classe Energetica G RIF. R592

€ 310.000,00

MQ 170 ATTICO E SUPERATTICO CON DOPPIA ENTRATA SALONE TRIPLO - CAMERA - BAGNO - CUCINA AMPIO BALCONE - PIANO SUPERATTICO: 3 CAMERE - BAGNO TERRAZZO DI MQ 50 CON BARBECUE

NUOVO SALARIO

Classe Energetica G RIF. D460

VIA CAMILLO IACOBINI

€ 245.000,00

AURELIO

AXA

Classe Energetica G RIF. D462

VIA DI TORRE ROSSA

VIA SIMONIDE

€ 229.000,00

€ 298.000,00

MQ 70 – 1° PIANO – SALONE – CUCINA – CAMERA BAGNO - AMPIO TERRAZZO CON AFFACCIO NEL VERDE POSTO AUTO COPERTO

VIGNE NUOVE

Classe Energetica G RIF. R579

Classe Energetica G RIF. D456

MQ 154 – ATTICO E SUPERATTICO - SALONE DOPPIO - CUCINA ABITABILE - 2 CAMERE - 2 BAGNI - 3 TERRAZZI - NONO PIANO: MANSARDA ABITABILE, COMPOSTA DA: AMPIO AMBIENTE UNICO ADIBITO A CAMERA CON SOGGIORNO E UN BAGNO OLTRE AD UN AMPIO TERRAZZO

CIAMPINO

Classe Energetica G RIF. R587

VIALE GINO CERVI

VIA LUCREZIA ROMANA

€ 269.000,00

€ 145.000,00

MQ 77 – 4° PIANO - AMPIO INGRESSO – SOGGIORNO

MQ 89 – 1° PIANO – SALONE - CUCINA ABITABILE - 2 CAMERE

CUCINA – CAMERA - BAGNO - 2 TERRAZZI

BAGNO - AMPIO RIPOSTIGLIO – BALCONE – CANTINA

MQ 38 – 1° PIANO – RISTRUTTURATO – SOGGIORNO CON ANGOLO COTTURA – CAMERA – BAGNO – BALCONE

POSTO AUTO COPERTO

POSTO AUTO SCOPERTO

POSTO AUTO – L’APPARTAMENTO VIENE VENDUTO ARREDATO

IMMOBILIARE

CIPIEMME Tel. 06.76.10.560 - 06.76.98.59.72 - 393.95.33.322 Via Marco Valerio Corvo, 118 - Roma

GOLDeN ATTICO

MUTUI E Finanziamenti

LA PROPOSTA D’ACQUISTO CONDIZIONATA ALL’ESITO MUTUO IL VANGELO SECONDO L’ACQUIRENTE Alessandra Caccavale - Promotore Creditizio Ufficio: Via Roccaromana, 11 Roma (RM) - 00177 Email: alessandra.caccavale@credipass.it Cellulare: 339.2392285

Appartamento in vendita. Agenzia immobiliare incaricata. Venditore. Acquirente interessato all’acquisto. Il mutuo per l’acquisto da contrarre. I cinque ingredienti della ricetta preferita dalla famiglia italiana: l’acquisto di un immobile. Che sia la prima casa, la dimora per le vacanze, il locale commerciale dove esercitare la propria attività o anche l’appezzamento di terreno dove costruire, l’acquisto di un immobile continua a rivelarsi in Italia l’investimento più sicuro, nonostante i mercati. Ma quanto realmente possa essere insidioso, laddove ci si avventuri senza assistenza nella giungla delle normative attualmente in vigore, come anche e so-

prattutto dei parametri sempre più oculati di valutazione del merito creditizio da parte degli Istituti di credito, il potenziale acquirente rischia di scoprirlo immediatamente dopo il punto di non ritorno. Ciò avviene soprattutto per la discrasia tra l’interesse al perfezionamento della proposta da parte dell’Agente Immobiliare e del venditore e la reale capacità reddituale nonché la storia creditizia pregressa – e quindi, l’effettivo merito creditizio – dell’acquirente. Accade spesso che la persona interessata all’acquisto abbia in passato avuto, per qualsivoglia ragione, problemi relativi alla regolarità di pagamenti rateali, a volte anche solo per disguidi bancari: un trasferimento di conto corrente nelle more del quale, la disposizione di pagamento (R.I.D.) resti impagata per una o più rate; una disponibilità non presente sul conto il giorno della scadenza; un bollettino di conto corrente sfuggito alla memoria. Eventi spesso sconosciuti anche al Direttore della Filiale di competenza del cliente, che con superficialità aveva sentenziato: “Tranquillo, ci siamo anche con l’importo. Portami i documenti che in 10/15 giorni te la deliberiamo….” E questo, nella mancata conoscenza sia di eventi quali quelli sopra descritti, sia della regolarità urbanistica e del valore commerciale dell’immobile visionato dal cliente. Esponendo quest’ultimo al rischio di una infondata consapevolezza di poter affrontare l’acquisto, che spesso induce i potenziali acquirenti a sottoscrivere proposte di acquisto prive delle

n’analisi attenta e professionale della propria capacità di contrarre un mutuo, oggi più che mai, passa per le mani di professionisti del settore, i mediatori creditizi, i soli protagonisti del mercato finanziario destinato ai privati, la cui conoscenza delle policy bancarie pone al riparo da errori a volte irreparabili.

opportune cautele: prima fra esse la sospensione della efficacia della proposta di acquisto, che deve necessariamente essere condizionata all’esito della istruttoria/delibera di mutuo per il tempo sufficiente all’Istituto a effettuare le opportune verifiche reddituali e presso le banche dati preposte. E questo perché sarà solo al momento della effettiva presa in carico della pratica di mutuo e allo svolgersi di tali verifiche che l’acquirente potrà ottenere, qualunque sia l’Istituto e il prodotto finanziario scelti, la certezza di perfezionare l’acquisto. In assenza di tale oculatezza, gli acquirenti potenziali continueranno a rischiare il danno economico conseguente la perdita delle somme versate a titolo di caparra e peggio ancora, a rischiare un pericoloso “effetto domino” nel caso stiano vendendo per acquistare un nuovo immobile. Ecco perché un’analisi attenta e professionale della propria capacità di contrarre un mutuo, oggi più che mai, passa necessariamente per le mani di professionisti del settore, i mediatori creditizi, i soli protagonisti del mercato finanziario destinato ai privati, la cui conoscenza delle policy bancarie pone al riparo da errori a volte irreparabili. E quindi, pone l’acquirente al sicuro.

GOLDeN ATTICO

FIAT DINO COUPÉ 2000/2400

L’ELEGANZA SPORTIVA

La 2000 Coupè in un depliant del 1967

Gli eleganti interni della 2400

di Luigi Liolli La storia narra di un accordo tra la FIAT e la Ferrari, siglato per l’esigenza della casa di Maranello di costruire un numero sufficiente di motori per ottenere l’omologazione in Formula 2 della 166 F2. L’architettura del motore (6 cilindri a V) viene ripresa da un originario progetto del 1956 dello scomparso figlio di Enzo, Alfredino detto Dino. Nasce così una serie di vetture, le “Dino”, appunto, destinate a diventare icone della storia dell’automobile. Così, accanto alle più costose Dino 206 GT, venne deliberata la produzione di più abbordabili versioni a marchio FIAT. In realtà, la condivisione tecnica tra le “Dino” della

Ferrari e quelle FIAT era limitata al motore V6. Per volere del “Drake” le Dino 206 GT, pur se fabbricate a Maranello, non venivano commercializzate con il marchio Ferrari, bensì con il marchio Dino.

LE DINO FIAT

L’eleganza della 2400

GOLDeN ATTICO - AUTO FOCUS

La prima a vedere la luce fu la Dino Spider. Carrozzeria di Pininfarina, uscita dalla matita di Aldo Brovarone. L’esuberanza dello scorbutico motore V6 di 1987 cm³, tutto in alluminio e dotato di distribuzione a 4 alberi a camme in testa (2

SC H E DA TE C N IC A M OTO RE

(fonte “sito ufficiale del CLUB DINO ITALIA, dedicato al favoloso marchio Italiano “DINO”) Motore:

Il poderoso V6 2400cc sovrastato dal filtro aria

per bancata), metteva in crisi il retrotreno. La potenza eccessiva(160 cv a 7200 giri/minuto) erogata in modo poco lineare, il passo corto (2256 mm) e la obsoleta geometria della sospensione posteriore, rendevano la Dino una vettura molto nervosa. Inoltre il basamento in alluminio del V6 soffriva i repentini sbalzi di temperatura, che tendevano a deformare le canne dei cilindri. A Bertone viene invece affidato il design di una coupè elegante a 4 posti che sarà presentata al salone dell’automobile di Torino del 1967. Dotata della stessa meccanica della “Spider” (salvo il passo allungato a 2550 mm), la Coupé aveva un’impostazione più elegante che sportiva (coupé fastback, con abitabilità per 4 persone, con dimensioni di tutto rispetto: 4514mm di lunghezza e 1709 di larghezza). La produzione venne affidata al designer stesso che ne produsse più di 6.000 esemplari nei cinque anni di vita del modello. Il comportamento stradale era meno reattivo di quello della spider, soprattutto per il passo più lungo, la minor compattezza della carrozzeria (la spider era lunga 4107 mm) e la massa maggiore (1280 kg contro i 1150). Dopo due anni arriva l’aggiornamento sperato dagli appassionati. La cilindrata del motore, che adottò basamento in ghisa (la testa rimase in alluminio) per ovviare ai problemi della deformazione delle canne dei cilindri, crebbe a 2418 cm³ (con aumento di potenza fino a 180cv), mentre il il retrotreno presenta finalmente le ruote indipendenti. Con questo motore l’auto raggiungeva i 205 km/h Di scarso rilievo gli aggiornamenti estetici: mascherina verniciata in nero opaco priva dello stemmino FIAT ora installato sul cofano motore, nuovi cerchi, plancia con consolle centrale ridisegnata e finiture migliorate, tra cui la predisposizione posteriore per cinture di sicurezza a due punti. La produzione cessò nel 1972 e, purtroppo, nessun modello ne raccolse l’eredità.

LA PRODUZIONE

In tutto sono state prodotte 6068 FIAT Dino con carrozzeria coupé. La ripartizione tra i modelli è la seguente: • Dino Coupé 2.0: 3670 esemplari (Telai AC) • Dino Coupé 2.4: 2398 esemplari (Telai BC)

Configurazione:

6 cilindri a V 65°. 4 OHC, blocco di ferro

Tipo:

135 C 000

Cilindrata:

2418cc

Alesaggio x Corsa:

92.5mm x 60mm

Rapporto di compressione:

9:1

Potenza max:

180 CV (DIN), 188 (SAE) a 6,600 giri/min

Coppia:

159 lbs/ft (DIN), 164 lbs/ft (SAE) a 4,600 giri/min

Alimentazione:

3 x Webers 40 DCNF

Raffreddamento:

Acqua a circolazione forzata

Ordine di scoppio:

1, 4, 2, 5, 3, 6

Candelle:

Champion N60Y o Bosch W300T 30 Trasmissione:

Desc:

ZF a 5 rapporti con differenziale autobloccante

Tipo:

S5-18/3

Rapporti:

1ª: 2.991, 2ª: 1.763, 3ª: 1.301, 4ª: 1.00, 5ª: 0.874, 5ª opzionale: 0.79(non disponibile tramite Fiat), RM: 3.670

Riduzione finale:

coppia conica ipoide, rapporto 4,778:1

Frizione:

Disco singolo, comandato da cavo, diametro 228mm (come la Fiat 130) Sospensioni:

Anteriore:

A ruote indipendenti, trapezi, molle elicoidali, barra stabilizzatrice, ammortizzatori idraulici telescopici

Posteriore:

A ruote indipendenti, bracci triangolari, molle elicoidali, barra stabilizzatrice, ammortizzatori idraulici telescopici Sterzo:

Tipo:

A vite e rullo

Colonna:

Collegamento universale

Scatola:

Gemmer (Francia)

A pedale:

Idraulico a disco Girling sulle quattro ruote, servofreno a depressione

A mano:

meccanico sulle ruote posteriore

Freni:

Distribuzione: Tipo:

Marelli S 125 BX

Spinterogeno:

Marelli BZR 205 A Dimensioni e pesi - Coupé (Bertone):

Passo:

2550mm

Lunghezza:

4507mm

Larghezza:

1696mm

Altezza:

1315mm

Carreggiata ant.:

1390mm

Carreggiata post.:

1381mm

Peso a vuoto:

1400 kg (3086 lbs)

Peso a pieno carico:

1720 kg (3792 lbs)

Capacità serb. carb.:

70 litri, riserva di 6/9 litri (spia)

Ruote:

Cromodora 6½ x 14

Pressione gomme (Michelin XAS):

(ant.) 31 psi (post.) 34 psi

Pressione gomme (Pirelli CN36):

(ant.) 32 psi (post.) 36 psi

Velocità massima (dichiarato dal costruttore): Spider:

sopra 210km/h (130m/h)

Coupé:

sopra 205km/h (126m/h)

GOLDeN ATTICO - AUTO FOCUS

L’ ESPERTO RISPONDE

Imu 2018 e Tasi Attenzione

alla scadenza di dicembre La scadenza Imu e Tasi 2018 si avvicina: il 17 dicembre prossimo i contribuenti tornano alla cassa con il pagamento delle tasse sugli immobili. Ecco dunque le informazioni necessarie al pagamento della seconda rata, relative alle scadenze e alle esenzioni previste. La scadenza per il pagamento della prima rata è fissata per il 16 giugno, quella per il saldo è il 16 dicembre. L’acconto di giugno è uguale al 50% dell’imposta ed è ovviamente possibile scegliere di versare l’intero importo in una sola rata. Il saldo di dicembre

sarà uguale al restante 50% e in realtà dovrà essere corrisposto entro il 17 dicembre, cadendo il 16 di domenica. Se i componenti del nucleo familiare vivono in immobili differenti, solo uno avrà diritto all’esenzione. Esenti dal pagamento anche le pertinenze dell’abitazione principale. Per quanto riguarda l’Imu, viene confermata l’esenzione per la prima casa, a meno che si tratti di abitazioni di lusso e quindi rientranti nelle categorie catastali A/1 (abitazioni di tipo signorile), A/8 (ville), A/9 (castelli o palazzi di eminenti pregi artistici o storici). In questo

di Ermelinda Costabile Dottore Commercialista

caso si applica un’aliquota dello 0,4%. La legge prevede specifici casi in cui l’immobile è equiparato ad abitazione principale e pertanto esente dal pagamento. L’Imu non si paga nei casi di: • unità immobiliari adibite ad abitazione principale di soci assegnatari appartenenti alle cooperative edilizie a proprietà indivise; • gli alloggi classificati come sociali ai sensi del decreto del 22 aprile del 2008 del Ministero delle Infrastrutture; • le unità immobiliari di proprietà del personale di servizio permanente delle Forze Armate o della Polizia, dei Vigili del Fuoco e del personale della carriera prefettizia non concesso in locazione; • la casa assegnata al coniuge in caso di separazione; • la casa appartenente a cittadini residenti all’estero, se si è pensionati nel Pase dove si risiede, se si è iscritti all’AIRE e l’immobile non risulta né locato né utilizzato per un comodato d’uso; • unità immobilire, non locata, posseduta per proprietà od usufrutto da anziani o disabili ricoverati in istituto, qualora lo stabilisca l’opportuna delibera comunale. Altro caso particolare, ma non infrequente, riguarda i residenti all’estero proprietari di immobile in Italia. Per gli iscritti all’AIRE sono previste alcune esenzioni e pagamenti agevolati, ma solo per coloro che rientrano in alcune specifiche tipologie di contribuenti. L’articolo 9-bis della Legge 23 maggio 2014, n. 80 ha imposto che a partire dall’anno 2015 è considerata direttamente adibita ad abitazione principale una ed una sola unità immobiliare posseduta dai cittadini italiani non residenti nel territorio dello Stato e iscritti all’Anagrafe degli italiani residenti all’estero (AIRE), già pensionati nei rispettivi Paesi di residenza, a titolo di proprietà o di usufrutto in Italia, a condizione che non risulti locata o data in comodato d’uso. Diverse le regole per l’addebito Tasi: la Legge 80/2014 si limita a prevedere una riduzione in misura ridotta di due terzi per gli immobili di cui sopra che fruiscono di esenzione da Imu per pensionati AIRE.

C&P Account Management Studio Associato Commerciale Tributario Via Sabotino 46, roma Tel. 06/97274634 Via Orazio Coccanari 45 TIVOLI Tel. 0774/552218 Via Consalvo da Cordova 15 BARLETTA Tel. 0883/825314 www.cpaccountmanagement.it

GOLDeN ATTICO - LE NOSTRE AGENZIE DI ROMA NORDOVEST

Sede Balduina - Prati Largo Damiano Chiesa, 7/a 00136 Roma Tel. 06/45548900 Fax 06/45548903 balduina@sinergieimmobiliari.net

Tel. 06/66000700 Tel. 06/233242784 info@sinergieimmobiliari.net

Via Aurelia – Ergife

Residenza Borghetto Levante - Nuove Costruzioni Ultime disponibilità per prenotazioni di esclusive case da sogno , con accesso da strada privata, immerse nel verde, accesso e affaccio su giardino condominiale. Box auto . Rifiniture di elevato pregio. Collegamenti: 1 km circa dalla metro Cornelia. Classe energetica A. Tipologie disponibili da 80mq Prezzi a partire da 429.000,00

VENDITA

€ 165.000,00

€ 695.000,00

€ 240.000,00

€ 330.000,00

VIA DELLA FOTOGRAFIA – 146 MQ

VIA ALFREDO CASELLA 35 MQ

Viale Somalia/ Quartiere Africano, un bellissimo monolocale completamente e finemente ristrutturato. Composto da: unico ambiente con angolo cottura e bagno. Classe Energetica G.

Appartamento di 146 metri quadrati completamente ristrutturato. L’immobile sito al piano terra di una palazzina di due piani è così composto: ingresso, salone doppio, cucina, tre camere, due bagni, terrazza e giardino di 350 metri quadrati. A completare la proprietà troviamo una cantina e un comodo box auto doppio di 23 metri quadrati.

VENDITA

€ 220.000,00 VIA ROBERTO AGO (ZONA VAL CANNUTA) 60 MQ

Via Pollenza, immobile composto da: salone, cucina abitabile, due camere, due bagni e terrazzo di 12 mq. A completare la proprietà ci sono una cantina e un posto auto condominiale scoperto. Riscaldamento autonomo. Classe energetica G.

VENDITA

€ 205.000,00

OTTIMO INVESTIMENTO. quartiere Balduina, centro estetico di 70 metri quadrati completamente e finemente ristrutturato con due vetrine su strada. Composto dasegreteria, due postazioni dotate di lettini e lavandini. magazzino di 70 mq e un bagno con doccia. Il canone di locazione è di € 1.000,00 mensili. Classe energetica G.

VENDITA

€ 93.000,00 VIA CASTELDIDONE

Delizioso bilocale completamente ristrutturato costituito da: soggiorno con angolo cottura, una camera, un bagno. Terrazzo di 15 mq. Classe energetica G.

Appartamento trilivelli, piano terra soggiorno, angolo cottura, camera, bagno e giardino di 70 metri quadrati. Al piano superiore, camera, bagno e terrazzo di 30 metri quadrati. Piano seminterrato con sala hobby , angolo cottura e bagno. Box doppio di 30 metri quadrati.

AFFITTO

€ 850.000,00

€ 1.000,00

Quinto piano di uno stabile d’epoca: ingresso, sei camere, due bagni, cucina, tre ripostigli. Tripla esposizione si presenta molto luminoso ed è stato di recente ristrutturato e presenta parquet in ogni camera, riscaldamento autonomo, condizionatori, impianto elettrico a norma. Classe energetica F.

VIA BARBELLINI AMIDEI B. - 100 MQ Quarto piano di uno stabile in cortina con portiere. L’immobile è completamente ristrutturato a maggio 2018 ed è così composto: salone, due camere una delle quali affaccia su San Pietro, cucina, bagno con vasca, ripostiglio e balcone. A completare la proprietà una comoda cantina. Dotato di riscaldamento centralizzato con contabilizzatori di calore L’immobile viene locato arredato. LIBERO DAL 01/12/2018 Classe energetica G.

VIALE MAZZINI 180 MQ

VENDITA

AFFITTO

€ 130.000,00

€ 1.900,00

VIA PASSO LOMBARDO (TOR VERGATA) 60 MQ

VIA DELLE MEDAGLIE D’ORO 45 MQ

Unità in fase di completamento, la cui soluzione finale sarà: ingresso indipendente con giardino di circa 50 metri quadrati, vano scala privato. Primo piano: cucina, soggiorno, camera da letto, bagno e due balconi. A completare la proprietà un posto auto ad uso esclusivo. Classe Energetica G.

Locale commerciale di 40 metri quadrati, in edificio indipendente. Il locale ha un’ottima visibilità, con affaccio su strada, composto da un unico ambiente di circa 40 metri quadrati più servizio. il riscaldamento è con il sistema split. Non ci sono spese di condominio. Classe energetica G.

AFFITTO

€ 249.000,00

VIA MENDICINO (ANAGNINA) 35 MQ

VIA CONFORTI 90 MQ Complesso residenzale del Papillo. L’appartamento è così composto: salone, cucina, camera da letto, cameretta, due bagni e due bellissimi balconi con affaccio nel verde. L’immobile è stato ristrutturato di recente. Dotato di soppalco, porte a scomparsa, aria condizionata, inferriate a tutte le finestre e antifurto. A completare la proprietà un box auto e una soffitta. Classe energetica G.

VENDITA

€ 20.000,00 VIA ALFREDO FUSCO 70 MQ

Rifinitissimo immobile posto al secondo piano di una palazzina ristrutturata composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, bagno, balcone e soppalco, con inferriate e porta blindata. Risc. centralizzato con contatori. Classe energetica G.

Via di Valle Muricana, una traversa di via della Giustiniana, zona ben collegata alle maggiori attività quali, supermercati, scuole, farmacie e al G.R.A., in un comprensorio residenziale del 2005, uno splendido villino a schiera di 100 metri quadrati, disposto su due livelli fuori terra. Il villino è così composto: al piano terra troviamo ingresso, soggiorno, cucina, bagno e terrazzo abitabile. Al piano superiore troviamo due camere di cui una soppalcata, bagno e balcone. A completare la proprietà, al piano S1 troviamo una comoda cantina/sala Hobby, un garage di 20 metri quadrati, un posto auto esterno di 13 metri quadrati e un ripostiglio esterno. Impianto allarme.Classe energetica G

€ 220.000,00 VIA POLLENZA 80 MQ

All’ interno del complesso residenziale Papillo, appartamento così composto: salone con angolo cottura, camera da letto, bagno e un terrazzo. Box auto di circa 15 metri e soffitta. Classe Energetica G.

VIA DEI DURANTINI (MONTI TIBURTINI)

VIA VIA DI VALLE MURICANA 100 MQ

€ 600,00 LOC. COMMERCIALE VIA GIUSEPPE BASILE (BOCCEA AD. GRA) 53 MQ

Nelle immediate vicinanze del G.R.A., adiacente numerosi servizi, la Società Sinergie Immobiliari Agency Srl propone in locazione un locale commerciale di circa 53 mq con bagno. Classe energetica G.

GOLDeN ATTICO - LE NOSTRE AGENZIE DI ROMA NORDOVEST

VENDITA € 190.000,00 VIA CASILINA - 85 MQ Via Casilina, in zona tranquilla e residenziale, la Sinergie Immobiliari Agency propone in vendita un grazioso villino d’epoca di 85 metri quadrati, con ingresso indipendente. l’immobile è così composto: ingresso indipendente, cucina con sala da pranzo, soggiorno, tre camere e bagno. A completare la proprietà una cantina e giardino ad uso condominiale. Classe Energetica G.

Agenzia affiliata Frimm – C&D immobiliare S.r.l.s. Via Val di Cogne, n° 10 - 00141 - Roma

tel. 06.88644934

Vendere un immobile puo’ essere un hobby gratificante, ma vendere la TUA CASA è una cosa seria. Affidati a dei Professionisti del settore. Operiamo su Roma e Provincia Contattaci via web: www.cdimmobiliare.com

Valutiamo gratuitamente il tuo immobile

DEVI VENDERE CASA? CHIAMA SUBITO

06/86390368 PROVVIGIONE ZERO

CERTIFICATO ENERGETICO OMAGGIO

TRASLOCO GRATUITO INCLUSO VIA SIRTE,38 - 00199 ROMA www.clubcasasrl.com sirte@clubcasasrl.com

DEVI VENDERE CASA? FRASCATI Via Quarticciolo di Vermicino

Residence Quarto Delle Civette porzione di villa quadrifamiliare su due livelli, entrambi fuori terra, salone, cucina (a vista) , 3 camerenel e doppi servizi. “perabitabile vivere l’indipendenza comfort” Sono pronte le bellissime e rifinitissime di questastanza nuova Al piano terra, è possibile realizzare case un’ulteriore iniziativa immobiliare Anagnina, ampio portico giardinoa Morena, angolaresulla conconsolare doppia esposizione. nella piccola silenziosissima via Bellicia. Ddoppio postoeauto coperto con pergolato. Si tratta di 5 appartamenti in una deliziosa villa con entrata La villa è ubicata nella zona di Frascati indipendente, grandi spazi esterni,risparmio energetico “A+”. in posizione strategica, adiacente a Via Tuscolana,

A partire da € 295.000,00

€ 435.000,00 con possibilità posto auto e/o box Classe Energ A4

Tel . 0679312437

CHIAMA SUBITO

06/7010900

PROVVIGIONE ZERO

CERTIFICATO ENERGETICO OMAGGIO

TRASLOCO GRATUITO INCLUSO VIA MACERATA,6 - 00176 ROMA www.clubcasasrl.com macerata@clubcasasrl.com

GOLDeN ATTICO - LE NOSTRE AGENZIE DI ROMA NORDOVEST

VENDITA: Centro storico, Rione Monti

Nella elegante via Merulana, a metà strada fra le due basiliche Papali di Santa Maria Maggiore e San Giovanni a pochi passi dalla fermata Metro Colosseo, proponiamo in palazzo storico di fine ottocento dal grande cortile interno,un appartamento al terzo piano. L’accogliente dimora è stata oggetto di una sapiente ristrutturazione con finiture di pregio in occasione della quale è stato predisposto un impianto di riscaldamento autonomo e si compone di ingresso, salone, cucina abitabile, 2 camere, un bagno, grande ripostiglio oltre a soppalchi. I gradevoli affacci donano all’abitazione luminosità e silenzio APE G/175

Affitto : MONTI via Pascoli

locale C3 di 197 mq. composto da 3 ambienti e 2 bagni APE G/175 € 2.000,00

€ 620.000,00

AFFITTO: ESQUILINO via machiavelli

AFFITTO: Eur viale SS Pietro e Paolo

Appartamento con TERRAZZA sovrastante composto da salone 3 camere tre bagni, cucina abitabile ristrutturato e terrazza di grande metratura con accesso dall’ appartamento APE G/175 € 2.700,00 SOLO REFERENZIATI

Appartamento di ampia metratura e divisibile in due unità con ingressi indipendenti, giardino cantina e posto auto. l’appartamento molto curato nei particolari , si sviluppa nei due piani, luminoso SOLO REFERENZIATI Classe Energetica F (DL 192 19/08/05) € 5.000,00

Vendita: ESQUILINO via Conte Verde

Vendita: ESQUILINO via Machiavelli

in palazzo d’epoca ampio appartamento luminoso composto da ingresso soggiorno 3 camere cucina bagno ripostiglio 2 balconi APE G/175 € 460.000,00

GOLDeN ATTICO - LE NOSTRE AGENZIE DI ROMA CENTRO

In palazzo d’epoca signorile appartamento con affacci interni silenziosissimo composto da 3 camere cucina con balconcino bagno APE G/175 € 360.000,00

VENDITA: CRISTOFORO COLOMBO tra Piazza dei Navigatori e Piazzale Ostiense

In palazzo signorile due uffici adiacenti con possibilità di unirli di circa 105 e 85 mq. ;;luminosissimi in quanto esposti su più lati e con grandi vetrate;completamente da ristrutturare;balconi verande cantina e servizio di portierato APE G/175 € 550.000,00

VENDITA: Garbatella via Pullino

vendesi box piano terra di 16 mq.affittato APE G/175 € 50.000,00

AFFITTO: PORTA METRONIA via Norico

Appartamento semiarredato composto da ingresso soggiorno 2 ampie camere cucina cameretta disimpegno bagno APE G/175 € 1400,00

Affitto : APPIO LATINO via Latina

VENDITA: ESQUILINO

appartamento signorile assolato completamente arredato e ristrutturato composto da ingresso soggiorno 2 camere studiolo cucina 2 bagni balconi APE G/175 € 1.800,00

Delizioso appartamento con ampio terrazzo composto da ingresso 2 camere soggiorno cucina bagno balcone terrazzo APE G/175 € 720.000,00

VENDITA: COLLI PORTUENSI

VENDITA: Magliana via sesto fiorentino

Appartamento piano alto in ottime condizioni composto da ingresso cucina abitabile tre camere bagno lavanderia ampio terrazzo APE G/175 € 450.000,00

Locale C/1 di 730mq. con accesso carrabile da via Sesto Fiorentino e rampa carrabile nel retro dal lungotevere della magliana. il locale è fuori terra e parzialmente seminterrato con finestre su ampia intercapedine. Ottimo per varie destinazioni, commerciali o lavorative APE G/175 € 590.000,00

VENDITA: EUR SS.PIETRO E PAOLO

Vendita: ESQUILINO via Machiavelli

Proponiamo elegante appartamento con giardino nella strada più esclusiva dell’Eur.Il fabbricato è stato costruito negli anni ‘60 da un noto architetto romano e da lui ristrutturato negli anni’90.E’ abitato da persone di livello e questo è un elemento essenziale per chi vuole abitare in un buon condominio.E’ composto da comodo ingresso con ripostiglio per gli abiti degli ospiti;ampio studio trasformabile in una suite;salone doppio con vetrate sullo splendido giardino;2 comode camere da letto; 2 bagni ;ampia cucina in muratura unita al tinello;camera per il personale di servizio con bagno.All’esterno lo spazio è molto gradevole ed il giardino di 600 mq. è utile ad ogni tipo di ricevimento unito a mq.160 a livello.Completano l’immobile armadi a muro e ripostigli che danno alla casa una comodissima vivibilità APE G/175 € 980.000,00

In palazzo d’epoca signorile appartamento da ristrutturare , con terrazza sovrastante e due casottini di proprietà , composto da ingresso , corridoio, 6 camere, cucina abitabile 2 bagni ripostiglio l’appartamento è luminosissimo, con soffitti h. 4,20 APE G/175 € 1.180.000,00

GOLDeN ATTICO - LE NOSTRE AGENZIE DI ROMA CENTRO

PIAZZA DI SPAGNA – Via Francesco Crispi attico ristrutturato, tranquillo. Composto da ingresso, salone doppio con caminetto e attraverso una comoda scala si accede ad una “suite” con bagno, camera da letto - ampio bagno - cucina arredata con sala pranzo e terrazzo. Panoramicissimo € 1.190.000

DISPONIAMO DI VARI APPARTAMENTI I 18

GOLDeN ATTICO - LE NOSTRE AGENZIE DI ROMA CENTRO

Casalotti

€ 820.000 € 275.000

Via della Cellulosa in complesso residenziale riservato con piscina e campo da tennis secondo piano con ascensore composto da soggiorno all’americana ,2 camere, cucina/tinello arredata, bagno, e un terrazzo di 30 mq.

Ardeatina

€ 430.000

Montesacro/Talenti

€ 345.000

Via Adriano Fiori in complesso residenziale appartamento molto luminoso con due ampi terrazzi composto da ingresso - salone - cucina abitabile - quattro camere - doppi servizi - ampio ripostiglio - Completano la proprietà una cantina e un posto auto coperto.

Camilluccia

€ 515.000

Via di S. Sebastiano adiacente Appia Antica delizioso appartamento re- Via della Camilluccia in palazzina signorile con portiere, luminoso e transtaurato, rifinito composto da ingresso -soggiorno - due camere da letto quillo, grande ingresso - salone di 40 mq, due camere da letto, due bagni, con cabina armadio - cucina/sala pranzo - due grandi bagni e un bellissimo cucina abitabile, terrazzo di 25 mq e due ampi balconi - cantina terrazzo di circa 40 mq. Centro Storico - Affitto

€ 1.700

Adiacente Via Condotti, attico panoramico arredato, soggiorno, letto, servizi e terrazzo abitabile. NO CASA VACANZA.

Prati

€ 535.000

Via Crescenzio, palazzo di pregio con ascensore e portiere, tranquillo e assolato, salone, due letto, cucina arredata e bagno. Restaurato.

IN LOCAZIONE IN VARIE ZONE DI ROMA GOLDeN ATTICO - LE NOSTRE AGENZIE DI ROMA CENTRO

O T A TT

I F F

OSTIA LEVANTE – VIA FEDERICO PAOLINI Piano terra rialzato ingresso salone/zona notte angolo cottura servizio ripostiglio. Classe G/epi 175 € 535,00

O T A TT

I F F

A OSTIA CENTRO – VIA DELLA PARANZELLA Secondo piano parzialmente arredato composto di ingresso sala con cucina a vista camera cabina armadio servizio e balcone. Classe G/epi 175 € 680,00

OSTIA LEVANTE VIALE DEI PROMONTORI adiacente Via Mar di Bering -box mq 25 asciutto , comodo spazio di manovra € 29.000,00

I F F

OSTIA STELLA POLARE – VIA DELLE TARTANE Appartamento parzialmente arredato composto da ampio ingresso soggiorno con angolo cottura camera servizio ripostiglio e balcone. Contratto 4+4 Cl. G/epi 175 € 700,00

OSTIA STELLA POLARE – VIA POGGIO DI VENACO Primo piano arredato libero da dicembre ingresso salone cucina abitabile camera servizi armadi a muro e balcone. Classe G/epi 175 € 750,00

OSTIA LEVANTE – VIALE DEI PROMONTORI Quarto piano parzialmente arredato ingresso salone cucina abitabile camera servizio armadi a muro e due terrazzi. Classe G/epi 175 € 750,00

OSTIA LEVANTE – VIA MAR ARABICO ad Stadio stella Polare Box mq. 25 altezza 3 mt asciutto comodo spazio di manovra. Adatto anche a Suv € 38.000,00

OSTIA PONENTE – VIA FORNI Appartamento piano superattico di circa 70 mq composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera, servizio, ampio ripostiglio e tre balconi. Da ristrutturare. Classe G/epi 175 € 70.000,00

OSTIA CENTRO - Lepidio NUDA PROPRIETA’ USUFRUTTUARI 83 ANNI, primo piano ottimo stato bilocale mq. 60 + balcone Classe G/epi 135 € 92.000,00

IN TRATTATIVA

OSTIA CENTRO – LEPIDIO Adiacente stazione del lido centro – OTTIMO STATO ARREDATO luminoso esterno mq.40 ingresso – soggiorno cucinotto, camera con letto soppalcato, servizio e balcone. Classe D/ epi 46.2 € 105.000,00

O T A TT

ACILIA – VIA LORENZO NERUCCI Secondo piano SUPERATTICO ristrutturato ingresso sala cucinotto arredato camera matrimoniale con cabina armadio servizio e terrazzo di 36 mq. parzialmente coperto da tettoia. Classe G/epi 175 € 119.000,00

IN TRATTATIVA

ROMA MOSTACCIANO - VIALE BEATA VERGINE DEL CARMELO

Quarto piano in ottimo stato con affaccio su un ampio distacco caratterizzato da spazi verdi e tranquilli, composto di: ingresso, sala con angolo cottura, camera, servizio, ampio ripostiglio con cabina armadio. Zona signorile e ben servita. Ottimo come primo acquisto o per investimento. Classe G/epi 175 € 138.000,00

GOLDeN ATTICO - LE NOSTRE AGENZIE DI ROMA SUD

OSTIA – VIA DELLE TRIREMI Luminoso secondo piano con vista scorcio mare in palazzina in cortina composto da: ampio ingresso, sala, camera, cucina, servizio e balcone. Possibilità box Classe G/epi 175 € 140.000,00

QUESTO MESE IN EVIDENZA

QUARTIERE CALTAGIRONE – P. STOPPA Panoramico terzo piano, ottimo stato, ingresso, soggiorno, cucina a vista, camera, servizio, ampio terrazzo mq. 15 e posto auto coperto. Classe G/epi 175 € 159.000,00

O T U

D N E

V OSTIA LEVANTE – VIALE DEI PROMONTORI appartamento ristrutturato composto da ingresso salone cucina abitabile due camere cabina armadio servizio ripostiglio e due balconi. Classe F/epi 105 € 200.000,00

IN TRATTATIVA

OSTIA LEVANTE – CAPO PALINURO Signorile secondo luminoso, ingresso, sala, ampia camera, cucina, servizio, terrazzo mq. 15. Classe G/epi € 179.000,00

OSTIA ANTICA – VIA ORIOLI Appartamento indipendente secondo ed ultimo piano composto da ingresso ampio salone con camino cucina due camere doppi servizi ripostigli balcone terrazzo giardino mq. 60 e box. Classe E/epi 120 € 205.000,00

OSTIA LEVANTE – PROMONTORI Signorile mq.113, ingresso, salone, due ampie camere, camera singola, servizio, ripostigli, terrazzo mq. 9. Classe F/epi 105 € 229.000,00

OSTIA STELLA POLARE – VIALE CAPITAN CASELLA Signorile appartamento finemente ristrutturato e MAI ABITATO composto da ingresso salone con angolo studio cucina abitabile arredata camera servizio e balcone. Classe G/epi 175 € 235.000,00

OSTIA LEVANTE – VIA CAPO DI GALLO Signorile quarto piano OTTIMO STATO mq. 75 composto di ingresso, salone, cucina abitabile, camera, servizio, ripostiglio e due balconi e soffitta finestrata. Classe E/epi 69.53 € 175.000,00

IN TRATTATIVA

ROMA TOR DE CENCI – VIA ROTELLINI Quinto ed ultimo piano esterno, panoramico, mq, 125 composto da: ingresso, salone, tre camere, cucina abitabile, doppi servizi, ripostiglio, quattro balconi. Cantina di proprietà, posto auto condominiale. Classe G/epi 175 € 215.000,00

OSTIA STELLA POLARE – VIA DELLE TARTANE A 200 mt dal mare appartamento ristrutturato ingresso soggiorno cucina a vista due camere servizio e balcone abitabile. Posto auto condominiale. Classe G/epi 175 € 215.000,00

OSTIA STELLA POLARE – VIALE CAPITAN CASELLA

ROMA EUR MONTAGNOLA – VIA FONTE BUONO A 300 mt dal mare e vicino a tutti i servizi proponiamo attico sesto piano esterno mq. 90 buono stato di rifinitissimo in palazzina signorile ristrutturata, composto mantenimento composto di: ingresso, sala, due da: ingresso, sala, cucina abitabile, camera matrimoniale, servizio, soppalco, terrazzo di 35 mq e cantina finestrata. camere, cucina abitabile, servizio e tre balconi. Riscaldamento autonomo. Spese condominiali contenute. Classe G/epi 175 € 269.000,00 Classe G/epi 175 € 239.000,00

GOLDeN ATTICO - LE NOSTRE AGENZIE DI ROMA SUD

GOLDeN ATTICO - LIVING

DAL BLOG DI JEN REVIEWS

Colore Significato, Simbolismo e Psicologia: cosa significano i diversi colori

Comprendere i colori sulla ruota dei colori e il loro significato è il primo passo per decorare il tuo spazio in modo soddisfacente. Stai cercando di decorare il tuo spazio? Ti chiedi da dove cominciare? L’introduzione di accessori e colori nel tuo spazio o nell’arredamento si rivela un duro da spezzare? Forse è perché non hai idea di quali colori scegliere? Capisci la psicologia dei colori, i loro significati e i simbolismi? Dovresti, lo sai. Non c’è bisogno di comprare quell’opera d’arte, di appendere quel muro o di dipingerlo, prima di capire come ogni colore introdotto nel tuo spazio influirà su come ti senti. E questo richiede che tu capisca i colori e i loro significati, giusto?

ROSSO Il rosso è il colore dell’amore e delle rose Qual è il significato del rosso? Il rosso è il colore del fuoco, del dramma, dell’amore, del calore, del calore, del potere, della forza, dell’eccitazione, della passione, del sangue e della lussuria. Il rosso ha significati associati a sfumature di pericolo, violenza, rabbia, cattiveria e aggressività. Oltre a stimolare la passione sessuale (il rosso è il colore di San Valentino che ricorda?), Il rosso stimola anche l’appetito. È catturare l’attenzione e quindi intensificare un oggetto o uno spazio. È il colore dell’azione, motivo per cui viene utilizzato nei pulsanti di invito all’azione per spronare le persone ad agire e acquistare cose online. È il colore universale utilizzato negli stop-sign. I distretti a luci rosse di tutto il mondo sono usati per riferirsi alle aree in cui la prostituzione è diffusa. Culturalmente, il rosso è usato in luoghi come la Cina in abiti da sposa perché porta fortuna. Gli antichi dei romani indossavano vesti rosse. Nel cristianesimo, il rosso è il colore dell’amore, della passione e del sangue di Cristo. Il suo significato di colore è incentrato sul sacrificio di Gesù sulla croce. Le tonalità più chiare di questo colore possono essere utilizzate per portare calore ed eccitazione nella stanza. Ma poiché è un colore così forte, specialmente nelle sue tonalità più scure, sarebbe una buona idea introdurlo negli accessori per evitare di travolgere la tua mente. Forse un divano rosso? O forse un dipinto con sfumature di rosso per portare la sensazione di passione, rabbia e calore? Accessori per mobili come copritavoli, coprisedili o cuscini sono anche un ottimo modo per introdurre questo colore di fuoco. Oppure puoi sempre usare un vaso di rose rosse o altri fiori rossi del tuo giardino come papaveri, petunie, calendule, calle e tulipani, tra gli altri. Il colore rosso è quello che usi quando vuoi enfatizzare certi aspetti del tuo spazio rendendoli così punti focali o aree di interesse.

BLU Il blu è il colore degli oceani, i cieli e invoca la sensazione di serenità Il blu è considerato un colore popolare. E perchè no? La terra è composta per il 70% da acqua, la maggior parte dei quali è il blu dei mari e degli oceani del mondo. Quindi, qual è il significato di blu? Il blu è il colore della tranquillità, della serenità e della calma. Le persone tendono ad associare le acque blu e le spiagge associate con il nuoto, il riposo e il relax. Il blu è anche il colore del cielo e del cielo. È un colore che invoca lealtà, affidabilità e fiducia. Questa combinazione di significati potrebbe essere la ragione per cui viene utilizzata da marchi famosi come Microsoft, Facebook, LinkedIn, Salesforce e Twitter. Segnala questo annuncio Nelle sue tonalità più scure, il blu è usato per mostrare professionalità, autorità e sincerità. È quindi una grande ombra per i vestiti che scegli di indossare per un colloquio. Si dice anche che stimoli la creatività. Il lato negativo del blu è che a volte è associato a una sensazione di depressione. Ecco perché esiste la frase “sentirsi blu”. Culturalmente, in Egitto e in Grecia, il blu era un colore che allontanava gli spiriti malvagi. Nell’induismo, il blu è il colore del signore Shiva. Considerare l’utilizzo del blu se si desidera introdurre elementi di rilassamento e acqua. Uno spazio a tema nautico deve avere un po ‘di blu per tutto lo spazio per venire insieme. Anche una sala di meditazione funziona alla grande con il blu. Anche lo spazio per un ragazzo è solitamente decorato in blu, quindi questo colore è ottimo per le pareti di una stanza per un ragazzo. Per i suggerimenti del tema nautico, strisce di vernice blu sui muri possono fare il trucco. E così anche i tappeti blu, i rivestimenti per le pareti, i rivestimenti per tavoli e sedili, gli scaffali, ecc. Un soffitto blu può essere un ottimo modo per portare il tema dell’astronomia nel tuo spazio. Una scrivania blu può aiutare a migliorare la creatività e la produttività. Dal momento che il colore blu tende ad apparire per recedere e rendere le cose più piccole. Per questo motivo, dovresti considerare di dipingere le pareti blu se lo spazio che stai decorando è ampio e intimidatorio.

VIOLA Il viola è il colore della sensualità e della regalità Qual è il significato del colore viola? Il colore viola è costituito da una combinazione di rosso e blu ed è il colore della calma, creatività, mistero, magia e meditazione. È anche considerato il colore della regalità, della nobiltà e del lusso. A seconda delle sfumature, il viola ha un significato associato alla sensualità e al romanticismo. Doom e cupezza, tristezza e lutto, e un mondo di dolore (ricordate il libro e il film The Color Purple?), Sono tuttavia alcuni dei significati negativi associati al viola. Il viola è il colore da usare se stai cercando di invocare la sensazione di ricchezza e lusso nel tuo spazio. Pensa a tende in broccato viola, divani viola, cuscini e cuscini rivestiti di velluto, un tappeto viola scuro profondo, ecc. Puoi portare il viola nei tuoi fogli di raso per invocare sensualità o femminilità anche nel tuo spazio.

MARRONE Riporta la sensazione organica nel tuo spazio con il marrone, il colore di tutte le cose terrene Qual è il significato di marrone? Il marrone è il colore del suolo, il colore della terra. Porta alla mente questioni come la terra e l’agricoltura. Brown invoca una sensazione organica. Dovresti usarlo per creare una sensazione di semplicità, terrosità, stabilità, praticità e genuinità. Con il marrone, quello che vedi è ciò che ottieni. Attenzione però a non invocare la sensazione di fango e sporcizia con questo colore. Usalo con moderazione. Suggerimenti di marrone possono essere incorporati sugli scaffali della cucina, sui piani dei tavoli, sugli scaffali dei libri, sui tappeti per il pavimento, sui dipinti, sulle tende, sulle pareti dipinte e sugli orologi da parete per raccontare il tempo con stile. La maggior parte dei pezzi di arredamento può presentare con successo sfumature di marrone per creare quel tema terroso e accogliente, specialmente se combinato con colori come l’arancione.

BIANCO Il bianco è il colore della purezza e dell’innocenza Qual è il significato di bianco? Il bianco è il colore verginale di tutte le cose buone e l’esatto opposto del nero. Con il bianco, puoi invocare una sensazione di purezza, innocenza, pulizia, semplicità, sterilità e inverno. Nelle culture orientali, tuttavia, il bianco è il colore della morte. E in posti come l’India, è il colore solitamente indossato dai dolenti. Troppo bianco fa apparire uno spazio troppo sterile, vuoto, solitario e freddo. Quindi attenzione. Il bianco è una combinazione di tutti i colori dello spettro ed è quindi il colore che corrisponde ad altri colori. Il bianco può fungere da perfetto tutti i colori se si desidera qualcosa che si accompagni ad accessori eclettici. Se combinato con il blu, può essere determinante nel mettere insieme quel tema nautico che stai cercando. Con il nero, il bianco può essere utilizzato per portare eleganza e raffinatezza in una stanza. Un’opera d’arte decorativa bianca può essere utilizzata per inserire un tema cristiano in uno spazio. Tende e divani bianchi aiutano a creare un’atmosfera pulita in ogni stanza. Un tappeto bianco aiuta anche a portare la stessa sensazione. La staccionata bianca aiuta a dare la sensazione di idealismo. Altri modi di incorporare il bianco includono l’utilizzo di un orologio da parete, tende bianche trasparenti, pouf bianchi, mensole bianche e superfici in legno per tavoli ecc. E il gioco è fatto. Colori diversi hanno significati diversi e simbolismo. Tendono anche a invocare sentimenti diversi in noi. È importante che tu capisca che cosa significano questi colori, in modo da assicurarti di scegliere il colore giusto per il tema che intendi implementare. Prenditi il tempo per trovare i colori che funzionano per le tue esigenze, indipendentemente dal fatto che tu intenda utilizzarli su pareti, accessori, mobili o persino oggetti funzionali perché alla fine influenzeranno il tuo modo di sentire.

QUESTA GUIDA CI E’ STATA GENTILMENTE OFFERTA DALLA RIVISTA JEN REVIEW Whitianga 3510, New Zealand WWW.JENREVIEWS.COM

GOLDeN ATTICO - LIVING

Immobilart Frimm Largo Genova, 4, 00040 Ardea RM

0691491419 francescaantinucci@hotmail.it f.antinucci@pec.archrm.it

Case fantastiche... e come realizzarle

immobilart@immobilart.com www.immobilart.com

Prima

FORMAT TV

Questo appartamento di 70 mq è costituito da: ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto ed un bagno. La casa offre grandi spazi ma la loro distribuzione non è ottimale: questo non dà risalto alle reali potenzialità dell’immobile limitandone le possibilità di vendita.

Dopo

Con qualche piccolo spostamento riusciamo a ridimensionare gli ambienti dividendo la zona giorno dalla zona notte. Open space, cucina a vista, camere spaziose ed accoglienti…nel complesso gli ambienti risulteranno ben distribuiti, sfruttati al meglio, incrementando così le opportunità di una vendita con successo.

Agente Immobiliare e Architetto…

Insieme lavorano per far vedere ai loro clienti che, ristrutturando la loro casa, possono farla diventare come desiderano.

GOLDeN ATTICO - LIVING

RISTRUTTURARE

TRASFORMARE

UNA CASA A ROMA Una abitazione contemporanea nel quartiere storico della Garbatella

ca personalizzata di materiali, forme, colori ed equilibri.

Archifacturing Sara Cimarelli & Giorgio Opolka Architetti info@archifacturing.com www.archifacturing.com La prima cosa di cui ci hanno parlato i proprietari di questa casa quando ci hanno contattato per la ristrutturazione è stata la loro passione per il quartiere della Garbatella. La prima cosa che ci hanno mostrato è stato l’affaccio unico del balcone sugli storici lotti di questa “città-giardino”. Ci si è trovati immediatamente d’accordo sull’idea di stravolgere completamente l’assetto piuttosto tradizionale dell’appartamento, e abbiamo ascoltato attentamente le poche ma ferme esigenze dei proprietari: avere una zona giorno ampia abbastanza da accogliere i tanti amici; poter godere della piacevolezza del camminare scalzi in casa; e costruire un bagno in stile “marocchino”. L’ultima richiesta ci è sembrata la più bizzarra in contrasto con il contesto del quartiere in cui si trova l’appartamento ma ci ha affascinato confrontarci con un tema così particolare.

GOLDeN ATTICO - LIVING

La conoscenza dei desideri dei committenti è sempre al centro della nostra progettazione, e per questo motivo riusciamo ad instaurare con loro un rapporto intimo e sincero, all’interno del quale si sentano liberi di esprimere le proprie necessità: solo così riusciranno a sentirsi a proprio agio nello spazio che disegniamo insieme, e nelle atmosfere quasi sartorialmente cucite loro su misura grazie ad una approfondita ricer-

La pianta originale della casa è stata sconvolta organizzando tutte le tramezzature interne su assi a 45 gradi che generano spazi articolati e fruibili in ogni angolo. L’appartamento si apre su un ampio living, dove la zona divani guarda una parete che in corso d’opera è stato scoperto essere in mattoni pieni. Una sorpresa inaspettata, un’occasione colta al volo portando i mattoni a vista dopo una accurata pulizia. Su questa parete sono stati inseriti degli arredi progettati su misura: una grande libreria, un’area audio-video e capienti contenitori a scomparsa che fungono da guardaroba per gli ospiti. Sul fondo della zona giorno si snoda una cucina interamente bianca con uno sviluppo lineare di sei metri. La sua particolarità è la presenza di un angolo con aperture di 135 gradi, anziché i tradizionali 90 gradi, come se volesse accogliere in un abbraccio tutti i suoi ospiti. Davanti alla cucina abbiamo progettato e fatto realizzare un tavolo completamente in rovere che può arrivare ad un’estensione totale di 3 metri, in modo da poter ospitare il numero di persone richiesto dai proprietari di casa. Nella zona pranzo è stato creato un armadio/ripostiglio con ante a lavagna nelle cui maniglie di apertura in rovere trovano posto i gessetti colorati che tanto fanno divertire la piccola di casa.

Alla zona notte si accede attraverso una porta a tutta altezza in vetro opalino che si apre su un disimpegno in cui è stata creata una libreria intorno al pre esistente pilastro in cemento armato portato a vista. Trait d’union fra la zona giorno e la zona notte è il pavimento in parquet di rovere decapato scuro dall’effetto anticato, posato a correre ad enfatizzare la scelta degli assi principali a 45 gradi della casa, che ci accompagna col suo calore e aspetto naturale in tutte le stanze. La zona notte comprende due camera da letto e due bagni. La camera padronale si caratterizza per la presenza di un “armadio-scultura” dallo sviluppo

lineare di 7 metri che si snoda su 3 pareti. Interamente eseguito su disegno, è caratterizzato da un sistema di apertura con grandi maniglie colorate dal taglio geometrico sulla nuance dei beige. La parete che ospita il letto nasconde la porta del bagno padronale. In questo bagno si è utilizzato il travertino, pietra classica di Roma, nelle due tonalità del bianco e del noce, posato a fasce alterne di differenti dimensioni, e nella versione mosaico all’interno della grande doccia con seduta. Gli arredi del bagno sono stati realizzati sempre su disegno in essenza di rovere. La seconda camera da letto è il regno della piccola della casa che ha personalmente scelto insieme al nostro aiuto il colore dei suoi sogni per la parete di fronte al suo lettino: il turchese. Il bagno principale è dedicato alla cura del corpo e al riposo della mente, una vera e propria sala da bagno, nata da alcune richieste specifiche della proprietaria: un ambiente unico, accogliente e caldo, un bagno in stile marocchino, una rilettura in chiave cittadina di un hammam tradizionale. La progettazione si è quindi sviluppata a partire dall’idea di sinuosità delle line del corpo, possibile grazie all’utilizzo del microcemento, caldo al tatto nonostante la sua nomen-

clatura faccia pensare al contrario. Si è scelto un tono naturale che ricorda il colore del deserto e che si sposa perfettamente con il parquet anticato. La stanza da bagno ci avvolge attraverso le sue forme organiche che si sagomano artigianalmente intorno al corpo. Gli elementi di illuminotecnica e lo specchio sono inglobati all’interno del materiale. In notturna, grazie all’illuminazione studiata per la grande vasca da bagno in nicchie dolcemente scavate nella parete, si vive un’atmosfera da mille e una notte. L’illuminazione dell’intera abitazione è stata studiata accuratamente e nei dettagli, scegliendo ove possibile elementi tecnici e integrati, come nel bagno principale, nell’ingresso, nelle zone living e pranzo. La luce diventa protagonista grazie anche a prodotti che fanno parte della storia del design, come la Falkland di Bruno Munari accanto al divano, la lampada da appoggio interamente in vetro di Fontana Arte, che mette in risalto la parete in mattoni, la Micro Tolomeo di Artemide sull’antico scrittoio rivisitato e, unica eccezione al design italiano, le ormai popolari Muuto, nel modello Studio, per la zona pranzo.

GOLDeN ATTICO - LIVING

LOCAZIONI

CONVENZIONE

FIAIP ROMA CONFEDILIZIA nuovi accordi territoriali Siamo arrivati, entro breve saranno siglati i nuovi accordi territoriali per i contratti di locazione a canone concordato per il Comune di Roma, è di questi giorni infatti l’incontro avvenuto tra i sindacati firmatari il nuovo accordo ed il Comune di Roma . Ed in previsione di cio’ è stato sottoscritto un Protocollo d’intesa tra la Confedilizia di Roma (Unione Provinciale di Roma), in persona del Presidente arch. Paolo Pietrolucci e la Fiaip Collegio di Roma, in persona del Presidente Stefano Nobili. E’ opportuno ricordare che con l’entrata in vigore dei nuovi accordi sarà obbligatorio in applicazione dell’ex D.M. del 16/01/2017, ricevere l’attestazione unilaterale di rispondenza del canone applicato. Pertanto l’accordo sottoscritto permetterà a tutti gli agenti immobiliari associati FIAIP , di poter usufruire non solo di tariffe agevolate per i propri clienti, ma tramite l’iscrizione a Confedilizia di poter beneficiare direttamente e/o di offrire alla propria clientela, i servizi e le convenzioni riservate agli iscritti Confedilizia.

ARCHITETTO PAOLO PIETROLUCCI PRESIDENTE CONFEDILIZIA

Confedilizia Roma e Fiaip Roma, tenuto conto della tradizionale collaborazione tra le rispettive sedi nazionali, hanno inteso così consolidare la collaborazione a livello locale e favorire il più ampio consenso sui temi di comune interesse (come l’introduzione della cedolare secca per i locali uso diverso, l’applicazione degli incentivi\bonus previsti per interventi di valorizzazione del patrimonio edilizio esistente, etc) da parte di una pluralità di soggetti complementari per affrontare gli effetti della crisi che ha investito così crudamente il settore immobiliare L’Accordo sottoscritto ha tra i principali obiettivi operativi quelli di: • favorire iniziative comuni e l’interscambio di informazioni e di dati tra le rispettive Banche dati, obiettivo tanto più importante in concomitanza del confronto in itinere tra le Parti interessate (proprietà e conduttori) per il rinnovo dell’Accordo territoriale di Roma per la stipula dei contratti di locazione a canone concordato ( uso abitativo) • riservare condizioni di miglior favore (così come previsto dal Protocolo operativo allegato all’Accordo) agli Agenti\Agenzie immobiliari associati alla Fiaip Roma, per i servizi di assi-

GOLDeN ATTICO - LA PAROLA ALLE ASSOCIAZIONI

STEFANO NOBILI PRESIDENTE FIAIP ROMA stenza che la Confedilizia, quale sottoscrittrice delle Convenzioni territoriali per la città di Roma e per i Comuni della Provincia, è abilitata a fornire, sia per la stipula dei contratti di locazione a canone concordato che per la attestazione di rispondenza di tali contratti alle convenzioni territoriali applicate (così come normato dalla Convenzione nazionale del 16\1\2017 sottoscritta presso il Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti -L.431\98 ) • consentire ai proprietari di immobili associati alla Confedilizia di poter usufruire da parte delle Agenzie associate alla Fiaip (così come previsto dal Protocollo operativo) di una riduzione sugli onorari provvigionali, esposti in fattura, sia per la ricerca di conduttori che di acquirenti di immobili Con questo accordo Fiaip Roma e Confedilizia hanno voluto anticipare i tempi, anche in virtù delle anomale richieste di attestazione di rispondenza del canone avanzate da alcune sedi della Agenzia delle Entrate di Roma,che si ribadisce non essere obbligatoria fino alla entrata in vigore dei nuovi accordi. Vi aspettiamo in …. FIAIP ROMA

Fimaa Roma

La cattiva notizia è che il tempo vola.

La buona notizia è che sei il pilota. (Michael Althsuler)

Dire che il tempo trascorre troppo in fretta può sembrare una frase fatta, un’apparente banalità, ma in verità solo il fatto che questo non si fermi mai, suscita la paura di rimanere indietro! Ciononostante, se prendiamo atto di tutto quello che abbiamo prodotto e di quanto tutti noi siamo riusciti a fare nel quotidiano lavorativo e personale, a questo punto la domanda sorge spontanea: come ci siamo riusciti? E tale domanda è ancora più motivata se ci si riferisce a chi, come me e tutto il Consiglio Direttivo FIMAA Roma, si occupa anche di attività sindacale, a tutela dell’intera categoria professionale e naturalmente dei nostri Associati, con l’intento primario di garantire al cliente ed al consumatore in genere la massima attenzione e professionalità! La risposta sta nella bella frase di Althsuler che titola questo mio sintetico resoconto: siamo stati buoni piloti del nostro tempo! L’anno passato auspicavamo tutti noi che i segnali di inversione di tendenza si trasformassero in reale ripresa. Pur essendosi consolidati questi segnali nel 2018, l’effettiva ripresa però, quella con la R maiuscola, non è ancora arrivata e questo non per nostra mancanza di impegno e buona volontà, bensì perché la situazione politico/ economico/finanziaria non ha sostanzialmente dato prova di poter procedere con reale efficacia e quindi trasferire, non dico certezze, ma almeno una certa tranquillità a chi lavora, produce, consuma ecc..... cioè a noi tutti. Noi ci crediamo, ci dobbiamo e ci vogliamo credere, fa parte della nostra natura e la voglia di venire non solo fuori dal tunnel, ma di “viaggiare a cielo aperto” con il sole che ci illumina, è troppo grande. Infatti, anche quest’anno, usando i timidi segnali percepiti e la favorevole maggiore disponibilità degli Istituti di credito a concedere credito finanziario a tassi molto convenienti, abbiamo generato e vissuto un mercato immobiliare un po’ più vivo, confermato da molti territori e, conseguentemente, da quanto riportato sui giornali, ma direi sui mass-media in generale. Ancor di più dell’anno passato, Milano, beati i nostri colleghi, detiene lo scettro della città con migliori risultati per il numero di compravendite e, per certi versi, anche per l’entità dei valori e non solo nel settore residenziale, ma anche in quello commerciale, direzionale ecc... e questo grazie ad una serie di motivazioni che ben conosciamo e che hanno facilitato e consolidato questo risultato positivo anche quest’anno.

Auspico però, insieme a Voi, che il 2019 sia un anno positivo per tutti i territori, primo fra tutti il nostro (consentitemi il campanilismo) e, in tal senso, non posso far altro che ribadire il motto a me caro che rappresenta il sentiment del mio - e certo non solo mio - impegno quotidiano in ogni attività svolta: Aiutati che Dio Ti Aiuta..! Come sopra accennato, anche quest’anno é accaduto di tutto e di più nel nostro Paese e, per forza di cose, il mercato immobiliare, così complesso e delicato, non ha potuto far altro che esserne coinvolto e condizionato. Ma non solo. La nostra Professione che è in continua trasformazione ed evoluzione, perché questo ci viene richiesto dai Clienti e quindi dal Mercato, è oggetto di varie interpretazioni distorte da parte di pseudo players che fanno ciò che non potrebbero e quindi non dovrebbero fare, con sistemi discutibili, agevolati da chi dovrebbe intervenire ma non lo fa celermente, nonostante le nostre istanze e denunce come Associazioni di Categoria. Inoltre, parallelamente, siamo sotto pressione per difendere la medesima Professione da disegni di legge, decreti ecc... che vengono sfornati in forza di interessi e pressioni interne al nostro Paese, ma anche di suggerimenti, indicazioni, procedure di infrazione provenienti dall’Europa che invece di consentire, come dovrebbero, una migliore concorrenza a favore del Consumatore, rischiano invece di danneggiare proprio lo stesso Consumatore, modificando alcune procedure e requisiti utili a garantirgli l’assistenza di un Professionista dedicato esclusivamente e specificatamente a questa Professione, così bella, ma anche così delicata e complessa, come già detto. Anche in questi ultimi mesi, abbiamo lottato affinché alcune modifiche alla nostra Legge professionale sul tema della incompatibilità, così come illogicamente concepite in un Disegno di Legge del Consiglio dei Ministri, venissero a loro volta riformulate attraverso il recepimento di un emendamento che accogliesse le nostre istanze, che abbiamo continuato a spingere fortemente anche dopo l’Audizione presso il Senato della Repubblica, in XIV Commissione, in cui siamo stati presenti sia come Fimaa che come Consulta. La Commissione ha appena licenziato un emendamento che recepisce una buona parte delle nostre indicazioni, purtroppo non tutte così come organicamente da noi caldeggiate, ma il risultato è apprezzabile rispetto a quanto era stato improvvidamente disposto dal Governo. Ora continuerà la trattazione attraverso l’iter parlamentare, nel corso del quale non verrà meno il nostro impegno, come Fimaa e come Consulta, per continuare a migliorare, come auspichiamo, le modifiche alla Legge esistente, rispettando l’equilibrio tra quanto segnalato nel procedimento europeo di infrazione, le garanzie di un servizio professionale qualificato da fornire al Consumatore e, non ultima, la tutela della dignità profes-

di Maurizio Pezzetta Presidente Fimaa Confcommercio Roma sionale di chi opera nel settore della mediazione, rispettando le regole, misurandosi con il mercato e le sue evoluzioni, la crisi e la gestione quotidiana di aziende piccole, medie o grandi, che danno lavoro ad un indotto direttamente ed indirettamente estremamente significativo. Ci auguriamo quindi che, pur considerando che il mondo cambia, le istanze che saranno sempre puntualmente da noi motivate, siano comprese e realmente recepite, continuando a modificare e migliorare in maniera adeguata la norma, durante il percorso intrapreso dal Governo. Personalmente, sono fiducioso riguardo le attività poste in essere anche per questo importante argomento, anche in virtù dell’attenzione che ci è stata riservata nella suddetta Audizione parlamentare che ci ha visti soggetti attivi, così come in tutti i contatti precedenti e successivi intercorsi che hanno portato, intanto, a far licenziare un emendamento sensibilmente migliorativo, come ho già detto. La mia serenità è data, appunto, dalla certezza che il nostro impegno non verrà mai meno, anzi sarà sempre più forte, attento e continuo, nell’attività associativa che ogni giorno svolgiamo in difesa della nostra Categoria, mai lasciata tranquilla di operare, bersagliata da normative che vanno a penalizzare il Mercato e la Professione stessa. Un’attività, senza soluzione di continuità, che ci porta a confrontarci con Governo, Ministeri, Autorità, Amministrazioni, al fine di chiarire e perfezionare norme e provvedimenti o risolvere delle criticità, con un lavoro che ci è possibile portare avanti con forza e credibilità, grazie alla rappresentatività che ci viene conferita, anno dopo anno, dall’aumento del numero degli iscritti e naturalmente dalla risposta puntuale di tutti i nostri Associati che anche in questo 2018 non è venuta meno! Concludo, quindi, con l’auspicio che tale meravigliosa fidelizzazione possa continuare a costituire, negli anni, la nostra forza e la forza di tutti i professionisti di qualità che arricchiscono la nostra compagine..e con il consueto invito alla prossima Cena di Natale organizzata da Fimaa Roma per i propri Associati che, anche quest’anno, si svolgerà nella meravigliosa “Casina di Macchia Madama”, ove aspettiamo professionisti, associati e familiari per godere insieme di un bellissimo momento di vicinanza confidenziale e non solo professionale. A presto!

GOLDeN ATTICO - LA PAROLA ALLE ASSOCIAZIONI

VIDEOANNUNCI IMMOBILIARI FINO A10 VIDEO ANNUNCI â&#x201A;¬ 65 + IVA AL MESE TEL 342 345 49 16 video@goldenattico.com CONTATTACI!!

GOLDeN ATTICO

CIPIEMME SERVIZI IMMOBILIARI I D N E V O I T T I F F A CASA? 2 2 3 . 3 3 . 5 Tel. 393.9 560 06.76.10.

i o n n o C ! o p m e t i m r a p ris gratuite i n o i z a t u l Va

info@cipiemmesrl.com - www.cipiemmesrl.com