GOLDeN ATTICO edizione settembre 2018 by GOLDeN ATTICO

LA RUBRICA DI LUCIA POLIDORI

Cosa rallenta la RIPRESA? Dott.ssa Lucia Polidori Consulente Immobiliare e Professional Training Iscr. REA Ag. Imm. CCIA di Roma RM 1167255 Iscr. Ordine degli psicologi del lazio n. 22345 Parlare con la gente comune è il modo migliore per comprendere le vere preoccupazioni e le speranze degli italiani, ma non solo, per me è un valido aiuto per capire le reali esigenze e le effettive priorità che le persone hanno. Mi accorgo sempre di più che le persone sono affamate di informazioni chiare e obiettive sull’economia. Non ne possono più di frasi vuote e di promesse. Mi chiedono delle banche e dei mutui, delle tasse, delle piccole questioni di economia spicciola, che toccano la vita di ognuno di noi. Parlo anche con persone che faticano ad arrivare a fine mese e aspirano a un futuro migliore per i propri figli. Capire cosa succederà in futuro è importantissimo se vogliamo prendere decisioni giuste per noi stessi e per la nostra famiglia. La ripresa di cui tutti parlano è indubbiamente reale, si tratta di un 1,5 per cento quella stimata per il 2017, buona dopo anni di crisi, ma non sufficiente. La crescita in Italia è ancora troppo fiacca. Ciò vuol dire che per tanti italiani la vita non è affatto migliorata. Questa ripresa non ci fa sentire di avere più soldi in tasca, diciamo la verità, anzi, milioni di persone non percepiscono alcun miglioramento nelle loro condizioni economiche. La crescita è così lenta da non farci sentire nulla di ciò che normalmente viene percepito in un Paese che attraversa un periodo di espansione robusta e continuativa. Così possiamo decidere di andare a cena fuori una volta in più, al cinema e dal parrucchiere, fare acquisti non legati unicamente alle necessità, ma non ci permette di fare investimenti importanti. E la casa, sia che si decida di andare in affitto sia che si decida di acquistare, è un investimento che richiede un dispendio di energie non indifferente, ma soprattutto richiede la certezza di un lavoro ben retribuito. L’instabilità politica di questi ultimi anni ha provocato uno stallo: l’Italia non ha realizzato un vasto programma di riforme sull’economia. La triste verità è che siamo ancora a metà del cammi-

l mio lavoro mi porta a essere sempre in contatto con le persone, e quasi sempre la domanda più comune che mi si fa è: è ripreso o no il mercato immobiliare? Saliranno di nuovo i prezzi?

no. Abbiamo perso tanto tempo a litigare su chi doveva governare che non ci siamo preoccupati della nostra economia. Le riforme sul lavoro, sulle tasse, sull’apparato burocratico della pubblica amministrazione ancora lento e farraginoso, per non parlare del sistema giudiziario italiano. Un investitore ci pensa dieci volte prima di venire in Italia. Troppe riforme sono rimaste incompiute. Se ne è parlato, ma di fatti ce ne sono stati troppo pochi. Queste riforme sono indispensabili per la ripresa dell’economia. Dovrebbero andare avanti, spedite per almeno tre-quattro anni, mentre il paese cerca di crescere e riprendersi dalla peggior crisi economica dal dopo guerra. L’instabilità politica che affligge il paese, turba gli investitori e preoccupa gli imprenditori. Creare lavoro vuol dire dare certezza di una politica trasparente a chi decide di investire il suo capitale personale o preso in prestito. Questa situazione è nemica della crescita. Ecco perché l’Italia non cresce di più, perché rimane indietro, in posizione arretrata, come l’ultima della classe. Nonostante questo, quello che mi appare tutti i giorni sul campo è che l’Italia è una nazione

piena di energia e di dinamismo. Di gente che lavora sodo. Nonostante le tante ingiustizie e un sistema squilibrato, rimane un Paese che riesce a sfornare eccellenze in vari settori: moda, alimentazione, meccanica, siderurgia, manifatturiero, design e altro. Grandioso dico io: malgrado tutti i problemi e le zavorre, nonostante un braccio legato dietro la schiena, riusciamo comunque a essere al terzo quarto-posto in Europa. Cosa potremmo fare con una burocrazia efficiente e tasse più basse? Certo qualcosa si è fatto negli ultimi tempi, ma è ancora troppo poco. Ancora troppi italiani non hanno prospettiva di un posto di lavoro, per non parlare dei giovani. Così, se vogliamo creare più posti di lavoro dobbiamo raggiungere un tasso di crescita maggiore. È necessario attivare un complesso di misure che vada ad agire sul fisco, sulla burocrazia, sulla produttività, sul costo del lavoro, sul sistema giudiziario. L’impegno a modificare questi parametri obsoleti deve essere una priorità degli italiani e dei nostri politici. Io tifo per l’Italia e hai miei figli dico: è più difficile, ma ne vale la pena.

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LA RUBRICA DI LUCIA POLIDORI

Combattere la crisi: diventare resilienti “Ciò che non ti uccide, ti rende più forte”. (Friedrich Nietsche)

L’uomo è stato programmato per combattere, resistere e rafforzarsi continuamente, lo sappiamo bene noi agenti immobiliari che abbiamo dovuto affrontare molti anni di crisi. Non è più semplice vendere casa. Il mercato immobiliare è cambiato drasticamente: il volume delle vendite è diminuito, i tempi di vendita di un immobile sono aumentati, la paura frena, l’ansia paralizza, l’agente immobiliare fatica a chiudere una trattativa. Ansia, stress, preoccupazioni sono diventate la quotidianità per un agente immobiliare. Allora cosa fare? Essere dotati di resilienza significa possedere la capacità di non rimanere indifesi di fronte agli urti della vita; essa infatti ci soccorre nel momento in cui stiamo per arrenderci; ci fa rialzare più forti di prima, per poi farci classificare il trauma come una lontana esperienza dalla quale ricavare l’insegnamento più importante per riuscire a vivere e sopravvivere più coraggiosi e forti di prima. L’individuo resiliente non è colui che ignora o nega le difficoltà, e neanche le minimizza. Al contrario è colui che riesce ad andare avanti, con una forza rinnovata, con una più approfondita e consapevole conoscenza di sé. Riesce a trasformare l’evento negativo in fonte di miglioramento, ossia riesce a trarre un apprendimento di nuove competenze e abilità, per crescere. La resilienza quindi rappresenta una risorsa indispensabile per riuscire ad affrontare la vita a testa alta senza sentirsi vittime o colpevolizzandosi quotidianamente.

l termine resilienza deriva proprio da questa frase: la qualità di chi non perde mai la speranza e continua a lottare contro le avversità. Si parla di resilienza in vari ambiti: in ingegneria e in metallurgica, intendendo la capacità di un materiale di resistere agli urti senza spezzarsi; in informatica, riferendosi a un sistema che continua a funzionare, nonostante alcune anomalie; in un individuo la resilienza è la capacità di adattamento alle avversità della vita che, se coltivata, permette di affrontare gli imprevisti al meglio. “Verrà un momento in cui credi che tutto sia finito; quello è l’inizio”.

Le prime a farne tesoro sono proprio le persone che si sono prese cura di noi sin dalla nostra infanzia. Fin da piccoli siamo esposti a fattori di rischio che, se fronteggiati con delle protezioni, ci rafforzano e ci rendono delle persone stabili e intraprendenti. Vi sono alcune caratteristiche individuali e sociali che rendono più probabile una risposta resiliente. Un ruolo importante lo ha l’ottimismo, che non deve essere inteso come tentativo di sminuire le avversità ma, come la capacità a considerare i problemi una componente inevitabile della vita. L’autostima, l’autoefficacia, l’autonomia, la capacità di problem solving, le strategie di coping e l’empatia sono caratteristiche individuali, che aiutano ad avere una risposta resiliente. Anche il supporto sociale, rappresenta un fattore protettivo, proprio perché la resilienza non è solo una capacità individuale, né un tratto personale immodificabile. La resilienza è un costrutto multidimensionale, che risiede anche nel contesto sociale di apparte-

nenza, nella rete di relazioni intessute prima e dopo l’evento negativo, nel sostegno pratico ed emotivo di cui ognuno dispone. Uno dei fattori più importanti da promuovere in un processo di resilienza è l’alta tolleranza alla frustrazione, ovvero la capacità di dilazionare la gratificazione del momento presente per perseguire e perseverare nel raggiungimento dei propri obiettivi. Questi devono essere specifici, graduali e realistici, in modo da risultare sfidanti, ma non eccessivi. La capacità di tollerare la frustrazione permette anche di metabolizzare disagi, sconfitte e fatiche. La resilienza è in gran parte frutto degli occhiali attraverso cui gli individui vedono se stessi, gli altri e il mondo. Occorre pertanto modificare le lenti con cui vengono interpretati gli eventi e gli viene attribuito un significato. Per prima cosa, è importante valutare lo stile di attribuzione causale, ovvero il modo cui l’individuo concettualizza e spiega gli eventi che accadono e quanto si percepisce in grado di incidere su di essi.

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Colori naturali per la casa: i consigli di un interior designer fonte Prontopro.it Tortora, avorio, acquamarina, ghiaccio, nuvola, argento, amarena… E’ tutta una questione di sfumature! Altro che 50 sfumature Scegliere il colore per le pareti di casa è sempre una faccenda complessa; dipende dai gusti individuali,certo, ma anche dalla tipologia della nostra abitazione e dalla sua ubicazione (mare, montagna, campagna). Dunque come orientarsi nel vasto mondo dei colori? Innanzitutto, ricordiamoci che il colore predominante presente in una stanza riveste in ambito psicologico una particolare importanza nella percezione che si ha di un ambiente abitativo. Facendo un esempio pratico, i colori scuri, di qualsiasi tinta vengano scelti, tendono a rendere uno spazio più piccolo, più raccolto a livello ottico, così come un soffitto scuro tende a sembrare più basso rispetto ad uno chiaro. Ma il mood di un interno è determinato anche dal tipo di finitura delle pareti (rivestimenti in pietra, legno, ceramiche, intonaci, etc.), dal tipo di pavimentazione, dal tipo di illuminazione e dal tipo di arredamento scelti. Armonia è la parola d’ordine. Ossia ogni singolo elemento deve risultare otticamente piacevole rispetto a tutti gli altri.

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β BETA MONTECARLO

FIAT scaglia la prima LANCIA MONTECARLO SERIE II

SKORPION

Il Prototipo

BETA MONTECARLO SERIE 1

uello della BETA MONTECARLO è il primo progetto di vettura da costruire con il marchio Lancia sotto la guida della nuova proprietà FIAT

di Luigi Liolli Sul finire degli anni ’60 dal mercato giungono a Corso Marconi indicazioni per la commercializzazione di una nuova vetturetta sportiva per sostituire la Fiat 850. La dirigenza FIAT incarica quindi i carrozzieri Pininfarina e Bertone di studiare una vettura sportiva a motore posteriore, da indirizzare a un pubblico giovane e dinamico. Dopo poco vedono la luce due progetti codificati X1/8 (Pininfarina – disegno di Paolo Martin) e X1/9 (Bertone). Gianni Agnelli dimostra da subito di gradire molto la X1/9 che viene sviluppata e prodotta con motori di cilindrata ridotta (1.3 litri). Il progetto X1/8, pur nato dalla felice mano di Paolo Martin, invece viene momentaneamente accantonato. Nel 1972 il progetto viene riconsiderato e rinominato con la sigla X1/20 e vengono allestiti 2 prototipi. Il passaggio al marchio Lancia è stato solo commerciale. La leggenda narra che a uno dei due prototipi venne applicata la mascherina di una Beta Berlina, che fu sagomata alla meglio da due calci assestati direttamente dall’Avvocato e da alcuni suoi collaboratori. Da quel momento il progetto è divenuto Lancia.

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IL DESIGNER – PAOLO MAR TIN Torinese, classe 1943. Inizia la carriera nel 1960 presso lo Studio Michelotti, lavorando oltre 5 anni a fianco del famoso carrozziere. E’ qui che apprende tecniche relative al disegno ed alla costruzione di modelli e prototipi di automobili. Collaborerà per circa un anno con Carrozzeria Bertone. Si devono a lui, in questo periodo l’anteriore della Simca 1000 e gli interni della Alfa Romeo Montreal. Sul finire del 1967 viene chiamato a dirigere il Centro Stile e Progetti di Pininfarina, sotto la supervisione di Sergio Pininfarina e Renzo Carli. Gli anni alla Pininfarina sono molto importanti per lui vedendolo impegnato nella realizzazione di prototipi prestigiosi e nella costruzione di importanti auto di serie: la Dino Ferrari Berlinetta del 1968, la Peugeot 104, la Fiat Dino Parigi, la Sigma G.P., l’Alfa Romeo 33 Roadster, la Rolls-Royce Camargue, la Fiat 130 Coupè, la BMC 1800, la Fiat Dino Ginevra e molte altre. Ma è considerato il padre di due icone dello stile: • L’avveniristica Concept FERRARI MODULO; • La Lancia BETA MONTECARLO Dal 1973 passa a dirigere il Centro Stile Ghia appartenente al Gruppo De Tomaso, dove realizza molti ciclomotori della gamma Benelli e le “mitiche” Moto Guzzi 850 Le Mans e 1000 California. Dal ’76, come designer indipendente, collabora con numerosi marchi del settore automobilistico e motociclistico occupandosi anche del design di barche e oggetti di consumo. FERRARI 512 MODULO

Le linee essenziali furono definite nel luglio 1970 e, attraverso successivi affinamenti, arrivarono alla soluzione definitiva dopo una serie di prove nella modernissima galleria del vento di Pininfarina che fu inaugurata proprio da questo modello. Il primo maggio del 1974 il progetto è finalmente finito e pronto per il lancio che avverrà solo al salone di Ginevra del 1975. Andava così a completarsi la gamma Lancia nella classe due litri, con un modello di decisa sportività che affiancava la Beta coupé 1800. Le preroga-

tive erano quelle di un’auto divertente da guidare, innovativa nel design e poco costosa, adatta anche alla clientela giovanile e in generale a chi amava la sportività con pochi compromessi. Il nome “Montecarlo” venne attribuito per ricordare e celebrare i trascorsi di Lancia nelle competizioni rallistiche. In realtà il reparto corse non ha mai sviluppato l’idea della Montecarlo come vettura da Rally, favorendo invece la Fiat-Abarth 131, maggiormente immedesimabile nell’auto di famiglia vincente.

La linea della Beta Montecarlo ricorda altre invenzioni nate dalla Pininfarina. Le pinne posteriori, la griglia di sfogo del motore, i due posti secchi, la distribuzione dei pesi (tutto dietro), sono per molti aspetti simili alla Ferrari. Negli anni vengono prodotti numerosi kit di tuning legati alla Montecarlo che cercano di imitare la Rossa del Drake (a incominciare dai fari tondi posti sul retro). Le uniche evoluzioni estetiche apparse nella seconda serie sono le pinne posteriori trasparenti per facilitare la visibilità posteriore, la mascherina anteriore con nuovo disegno, le frecce anteriori bicolori, i cerchi in lega di nuovo disegno. All’interno viene preferito il tessuto alla finta pelle. Vengono rivisti alcuni particolari all’interno, viene dotata di vetri elettrici. La Beta Montecarlo aveva proprio tutto per piacere. Così la pensava anche la giuria d’esperti che le conferì lo Style Awards 1976, come premio per la linea giudicata la più bella tra le automobili di produzione in quell’anno. Ma poteva anche correre, poiché la collocazione delle parti meccaniche permise di ricavare una vettura molto bassa e filante, riducendo la sezione frontale a tutto vantaggio della penetrazione aerodinamica. Anche la linea del paraurti integrale in resina che ospita le prese di ventilazione dinamica e fa da sede ai gruppi ottici secondari ne migliora l’efficienza. Le esperienze condotte nella galleria contribuirono a modellare meglio i prolungamenti dei montanti posteriori (necessari per non far sembrare la vettura un pick-up), che resero la vettura più stabile riducendo la sensibilità al vento laterale. Il taglio basso e largo della parte posteriore ne completa l’immagine, comunicando in modo inequivocabile che si tratta di una vettura votata alle prestazioni. Altra nota caratteristica è il cofano motore incernierato sul lato sinistro per agevolare gli interventi sulle parti meccaniche. Completa l’insieme il paraurti avvolgente. La vista laterale è arricchita dai cerchi in lega e da una fascia nera che percorre la fiancata all’altezza dei paraurti. Ma l’auto è pur sempre una Lancia e nulla viene sacrificato all’altare della sportività pura. Già il vano bagagli, accessibile dal cofano anteriore, profondo ed elegantemente rivestito, presenta una capacità di circa 300 cc. Pressoché uguale al baule di una utilitaria dell’epoca. E ciò grazie alla scelta di traslocare nel vano motore l’alloggiamento per la ruota di scorta. Inoltre non viene neanche sacrificata l’abitabilità, favorita dalla larghezza del corpo vettura che è di qualche centimetro superiore alla stessa Beta coupé. La conformazione dei sedili, il fatto che si sia rinunciato ai due posti di fortuna dietro, l’assetto, ne fanno un’auto adatta anche ai lunghi viaggi. Non va comunque dimenticato che la Beta Montecarlo, nella versione Turbo, si è anche aggiudicata a partire dal 1980 un Campionato Internazionale Marche e un Campionato del Mondo Sport Prototipi (Gruppo 5), facendo mangiare polvere ad auto blasonate come la Porsche 935 o la Ford Capri Zakspeed. Palestra per piloti di rango come Michele Alboreto, Riccardo Patrese ed Eddie Cheever, ma anche per un rallista leggendario come Walter Rohrl. La Beta Montecarlo ha anche un altro grandissimo merito: dalla sua base venne sviluppata la mitica Lancia 037 da rally.

C AR AT T E R IST IC H E TE C N IC H E L A NC IA M ONTEC A RLO ( II ser i e)

MOTORE Numero di cilindri

4 in linea, centrale/posteriore

Alesaggio per corsa

84,0 x 90,0 mm

Cilindrata totale

1995 cc

Distribuzione

a doppio albero a camme in testa con comando a cinghia dentata, 2 valvole per cilindro inclinate.

Rapporto di compressione

9,35:1

Alimentazione

pompa meccanica sul motore, carburatore doppio corpo Weber 34 DATR 4/250 (Weber 34 DATR 4/150 per i modelli equipaggiati con condizionatore d’aria);

Accensione

Elettronica tipo Breakerless; distributore Marelli SM 801 BX (802 R2- 802 P2); gruppo rocchetto modulo elettronico Marelli AEI 200A; bobina Marelli BAE 207A. Candele di accensione Champion N7Y, Marelli CW 78 LP o Bosch W6D. Alternatore AA 125 14 V 55A.

Potenza

88 kW a 6000 giri/min

Coppia massima

171 Nm a 3400 giri/min

TRASMISSIONE Cambio di velocità

A cinque marce avanti e retromarcia. Ingranaggi sempre in presa; Innesto con sincronizzatori tipo Borg Warner; comando con leva sul tunnel. Rapporti di riduzione: 1a: 3,750 – 2a: 2,235 – 3a: 1,522 4a:1,152 – 5a: 0,925 RM:3,071.

Frizione

Monodisco a secco, molla spingidisco a membrana, comando idraulico.

AUTOTELAIO Passo

2300 mm

Lunghezza

3810 mm

Larghezza

1690 mm

Altezza

1190 mm

Sospensioni anteriori

A ruote indipendenti con bracci oscillanti inferiori costituiti un’asta trasversale e da un puntone longitudinale; montanti telescopici costituiti dal mozzo ruota collegato rigidamente all’ammortizzatore idraulico. Molla a elica e tasselli di tamponamento coassiali con gli ammortizzatori.

Sospensioni posteriori

A ruote indipendenti con bracci oscillanti inferiori; montanti telescopici costituiti dal mozzo ruota collegato rigidamente all’ammortizzatore idraulico. Molle a elica e tasselli di tamponamento coassiali con gli ammortizzatori. Tiranti trasversali registrabili collegati ai bracci oscillanti con boccole elastiche e ai montanti con snodi sferici.

Ruote

Pneumatici: 185/65 R14

Freni

a disco

Peso

870 kg a secco

PRESTAZIONI Velocità massima

195 km/h

Consumo medio

10.3 L/100km

Capacità serbatoio

59 L DATI DI PRODUZIONE

fonte “BETA MONTECARLO E RALLY 037 CLUB ITALIA” Club di modello dedicato alla LANCIA BETA MONTECARLO e le sue derivate Rally 037, Turbo endurance e Scorpion Le versioni della Beta Montecarlo sono principalmente cinque e si dividono in tre serie: La prima serie viene posta in vendita dal 1975 al 1978, mentre la seconda serie dal 1979 al 1982. La seconda serie perde il nome “Beta” e rimane solo Lancia Montecarlo. Entrambe le serie sono disponibili nella versione coupé o targa. Per il mercato americano viene prodotta la serie Scorpion nella sola versione targa.

SECONDA SERIE Montecarlo Targa, Guida Sinistra – esemplari prodotti: n. 564 Montecarlo Targa, Guida Destra – esemplari prodotti: n. 253 Montecarlo Coupè, Guida Sinistra – esemplari prodotti: n. 951 Montecarlo Coupè, Guida Destra – esemplari prodotti: n. 172

PRIMA SERIE ß Montecarlo Targa, Guida Sinistra – esemplari prodotti: n. 1423 ß Montecarlo Targa, Guida Destra – esemplari prodotti: n. 334 ß Montecarlo Coupè, Guida Sinistra – esemplari prodotti: n. 1623 ß Montecarlo Coupè, Guida Destra – esemplari prodotti: n. 455

La versione Scorpion, che perde il nome Montecarlo per non creare equivoci con l’omonimo modello della Chevrolet, nasce specificatamente per il mercato statunitense. Il motore viene depotenziato per ridurre le emissioni inquinanti, vengono modificati i paraurti, le luci anteriori, vengono installate le luci laterali posteriori.

SCORPION Scorpion Targa, Guida Sinistra – esemplari prodotti: n. 1801

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Rifinitissimo immobile posto al secondo piano di una palazzina ristrutturata composto da ingresso, soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, bagno, balcone e soppalco, con inferriate e porta blindata. Risc. centralizzato con contatori. Classe energetica G.

L’immobile è composto da : salone , ampia cucina con ripostiglio, 3 camere da letto, 2 bagni, terrazzo abitabile , balcone, doppia esposizione . ristrutturato. Riscaldamento autonomo. Posto auto coperto in autorimessa e cantina Classe energetica G.

DUPLEX fase di completamento, la cui soluzione finale sarà: piano terra ingresso e scala, al primo piano soggiorno con angolo cottura, bagno, camera, due balconi e giardino di 367 metri quadrati . Posto auto. Classe Energetica G.

Appartamento in vila. Piano terra: salone doppio, due camere, cucina, 2 bagni. Piano superiore: camera da letto e bagno. Giardino di 150 mq accessibile dal salone e un altro di 200 mq con gazebo. Classe energetica G.

VENDITA

€ 109.000,00

€ 279.000,00

VIA MENDICINO (ANAGNINA) 35 MQ

VIA CASTELDIDONE

Delizioso bilocale completamente ristrutturato costituito da: soggiorno con angolo cottura, una camera, un bagno. Terrazzo di 15 mq. Classe energetica G.

Appartamento trilivelli, piano terra soggiorno, angolo cottura, camera, bagno e giardino di 70 metri quadrati. Al piano superiore, camera, bagno e terrazzo di 30 metri quadrati. Piano seminterrato con sala hobby , angolo cottura e bagno. Box doppio di 30 metri quadrati.

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AFFITTO € 3.000,00 LOC. COMMERCIALE VIA GIUSEPPE BASILE (BOCCEA AD. GRA) 450 MQ

Ampio locale commerciale di circa 450 mq , con ingresso carrabile. I soffitti dell’immobile sono alti circa 5 m. L’immobile è interamente accatastato con categoria C/1. Classe energetica G.

VENDITA € 239.000,00 VIA RODOLFO LANCIANI (ZONA PIAZZA BOLOGNA) 70 MQ

A pochi passi dalla Metro Bologna appartamento in ottimo stato di 70 metri quadrati composto da doppio ingresso, soggiorno, camera, cucina abitabile, ampio ripostiglio, bagno , terrazzo di 18mq circa affaccio a sud. Classe Energetica G.

Numero Unico 06 5812911

www.affittisicuri.it

UFFICIO BALDO DEGLI UBALDI - Via Baldo degli Ubaldi, 57 - 00167 Roma

VENDITA - FLAMINIA, Castel Nuovo di Porto, zona Montecardeto,

A 16 km dal centro RAI SAXA RUBRA, in posizione panoramica e dominante proponiamo in vendita una splendida villa unifamiliare con piscina, unica nel suo genere, in ottimo stato, della superficie di circa 500 mq sviluppantesi su tre livelli collegati tra loro da ascensore interno. La villa

è composta da due ampi saloni di cui uno con un pregiatissimo camino, cinque camere da letto tutte con bagno interno, cucina abitabile in muratura, vari locali con usi diversi, terrazze ad ogni livello, porticati, grande giardino e circa 20.000 mq di parco privato con camminamenti pedonali

tra le varie piante da frutta e alberi secolari. 2 caratteristiche dependance a destinazione residenziale completano la proprietà. Il mobilio interno potrà essere oggetto di negoziazione separata. Euro 1.150.000

UFFICIO TALENTI - Via Arturo Graf, 4 - 00137 Roma

TORRE SPACCATA, Via Bruno Rizzieri, appartamento completamente ripulito e climatizzato. di mq 65 composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura, camera, bagno, balcone, cantina e posto auto. E’ possibile avere l’immobile sia parzialmente che completamente arredato. Euro 650, contratto 3+2 cedolare secca

CASAL DE PAZZI, Piazza Frua, appartamento arredato di mq 110 composto da Salone a vista, cucina abitabile, due camere, cameretta, due bagni, un balcone ed un terrazzo. Libero dal 1° settembre. Euro 950, contratto 3+2 in cedolare secca

TALENTI - UGO OJETTI, Via Policarpo Petrocchi, luminoso appartamento completamente ripulito di 115, palazzina signorile in cortina, ingresso, salone, due camere matrimoniali,cameretta, cucina abitabile, doppi servizi, ripostiglio, due balconi e posto auto coperto. Infissi in alluminio doppio vetro, Parquet. Libero da subito. Euro 1.150 , contratto 3+2 cedolare secca

UFFICIO OSTIENSE - Via Ostiense, 160/A - 00154 Roma

ACILIA, via Dei Monti di San Paolo, appartamento molto luminoso su 2 livelli, soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale, cameretta, bagno, cantina, giardino su 3 lati, grande terrazzo solarium al secondo piano e balcone con patio, posto auto con cancello carrabile, riscaldamento autonomo, contratto 3+2, Euro 850

GROTTA PERFETTA, viale Londra, bellissimo attico su 2 livelli composto da: al 1° piano ingresso, salone, cucina e ampio balcone, al 2° piano: 2 camere, 2 bagni, ampio balcone, grande armadio nel corridoio e nicchia con alloggio per lavatrice. Immobile è sito in zona ricca di verde e ben collegata, palazzo molto curato ed ottimamente gestito. Euro 990, contratto a canone concordato 3+2

MONTAGNOLA, in contesto ricco di verde appartamento composto da ampio ingresso, soggiorno, camera matrimoniale, cameretta, cucina abitabile con verandina, bagno con vasca e doccia, 2 balconi, riscaldamento autonomo e condizionatori. Euro 1.100, possibile contratto transitorio o 3+2 cedolare secca

UFFICIO TUSCOLANA - Via Tuscolana, 444 - 00181 Roma

PONTE DI NONA, Via Caltagirone, in palazzina di nuova costruzione appartamento panoramico sito al quarto piano, soggiorno con cucina a vista, camera da letto matrimoniale, bagno con vasca idromassaggio, ripostiglio e balcone. Posto auto, impianto di condizionamento. Non arredato. Euro 550, contratto 3+2 cedolare secca

TORRE GAIA, all’interno di un complesso residenziale dotato di servizio di sorveglianza appartamento al piano terra arredato ed in ottimostato, stabile in cortina, soggiorno con angolo cottura, 3 camere da letto, doppi servizi ed ampio giardino con forno a legna e barbecue. Contesto tranquillo e silenzioso. Euro 800, contratto 4+4 cedolare secca

RE DI ROMA - PONTELUNGO a 300 metri dalla metro A, esattamente Via Saluzzo, appartamento completamente arredato, 3° piano di una elegante palazzina, ingresso, corridoio, camera da letto, soggiorno/letto cucina abitabile, bagno e balcone perimetrale. Euro 820, contratto 18 mesi cedolare secca

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roma storie insolite

Gli orologi

a sei ore,

“cosiddetti alla romana”… sapete perché?

ROMA PALAZZO RONDININI.

Fonte: viaggiando.it Prima di tutto iniziamo con il dire che questi orologi non riportano la tradizionale suddivisione del tempo in XII ore, ma in VI. Sono orologi solari, che indicavano, al suono delle campane, le antiche Ore Italiche adottate, a Roma, dalla Chiesa verso la fine del XIII secolo. Queste Ore venivano scandite considerando l’inizio della misurazione del tempo dall’ Avemaria della sera, poco dopo il tramonto, e non più dalla mezzanotte, come era consuetudine. Erano quindi necessari quattro giri completi della lancetta per arrivare a segnare le 24 ore, suddividendo così la giornata in quattro intervalli dal 6 ore ciascuno. Per garantire una migliore comprensione dell’ora, era anche prevista la cosiddetta ribotta: dopo circa un minuto, si ripeteva lo stesso numero di rintocchi per rendere così comprensibile l’ora anche per i più distratti. Successivamente, ci fu l’invasione delle truppe napoleoniche nel territorio italiano che portò all’introduzione delle ore dette Oltramontane o alla Francese, in cui la giornata iniziava con la mezzanotte ed era divisa in due intervalli di dodici ore. Questo tipo di conteggio del tempo, in breve, venne adottato in tutta Europa. Lo stato pontificio, una volta allontanati i francesi, tentò di ripristinare l’antica misurazione del tempo, secondo le Ore Italiche, ma fu costretto a rinunciarvi, adottando a sua volta quello che era ormai divenuto un metodo di conteggio universale.

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“per vivere l’indipendenza nel comfort”

Sono pronte le bellissime e rifinitissime case di questa nuova iniziativa immobiliare a Morena, sulla consolare Anagnina, nella piccola e silenziosissima via Bellicia. Si tratta di 5 appartamenti in una deliziosa villa con entrata indipendente, grandi spazi esterni,risparmio energetico “A+”.

A partire da € 249.000,00 295.000,00

con possibilità posto auto e/o box

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Via Laura Mantegazza, 64 - 00152 Roma Tel. 06.83083318 - 333.9947021 - 800931155 • RE/MAX è leader Mondiale delle agenzie immobiliari • 96% di clienti soddisfatti • Super brand 2018 • GREAT place to work 2017® • Best Workplace for Women 2017® • Miglior franchising immobiliare

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VENDITA: Centro storico, Rione Monti

Nella elegante via Merulana, a metà strada fra le due basiliche Papali di Santa Maria Maggiore e San Giovanni a pochi passi dalla fermata Metro Colosseo, proponiamo in palazzo storico di fine ottocento dal grande cortile interno,un appartamento al terzo piano. L’accogliente dimora è stata oggetto di una sapiente ristrutturazione con finiture di pregio in occasione della quale è stato predisposto un impianto di riscaldamento autonomo e si compone di ingresso, salone, cucina abitabile, 2 camere, un bagno, grande ripostiglio oltre a soppalchi. I gradevoli affacci donano all’abitazione luminosità e silenzio APE G/175

Vendita : via delle Fornaci

Appartamento luminosissimo composto da ingresso, soggiorno, 2 camere, cucina/tinello, bagno, bagnetto, ripostiglio, balconata con bella vista, soffitta APE G/175 €390.000,00

€ 620.000,00

VENDITA: MONTEVERDE VECCHIO via dei quattro venti

AFFITTO: Eur viale SS Pietro e Paolo

Appartamento luminoso composto da 2 camere cucina e bagno APE G/175 € 230.000,00

Appartamento di ampia metratura e divisibile in due unità con ingressi indipendenti, giardino cantina e posto auto. l’appartamento molto curato nei particolari , si sviluppa nei due piani, luminoso SOLO REFERENZIATI Classe Energetica F (DL 192 19/08/05) Trattativa Riservata

Vendita: ESQUILINO via Conte Verde

Vendita: ESQUILINO via Machiavelli

in palazzo d’epoca ampio appartamento luminoso composto da ingresso soggiorno 3 camere cucina bagno ripostiglio 2 balconi APE G/175 € 460.000,00

GOLDeN ATTICO - ROMA CENTRO

In palazzo d’epoca signorile appartamento con affacci interni silenziosissimo composto da 3 camere cucina con balconcino bagno APE G/175 € 360.000,00

VENDITA: SAN GIOVANNI via Amiterno

Appartamento luminoso composto da ingresso soggiorno 3 camere da letto di cui una con vasca idromassaggio cucina bagno cantina no ascensore APE G/175 € 470.000,00

Affitto : SAN GIOVANNI via Taranto appartamento piano alto composto da ingresso cucina disimpegno soggiorno 2 camere da letto 2 bagni completamente arredato APE G/175 € 1.400,00

VENDITA: GARBATELLA

box di 16 mq. APE G/175 Trattativa Riservata

AFFITTO: PORTA METRONIA via Norico

appartamento semiarredato composto da ingresso soggiorno 2 ampie camere cucina cameretta disimpegno bagno APE G/175 € 1.500,00

VENDITA: Magliana via sesto fiorentino

VENDITA: OSTIENSE via della Moletta

Appartamento piano alto luminosissimo composto da ingresso salone 3 camere da letto cucina abitabile bagno ripostiglio 2 balconi APE G/175 € 450.000,00

Locale C/1 di 730mq. con accesso carrabile da via Sesto Fiorentino e rampa carrabile nel retro dal lungotevere della magliana. il locale è fuori terra e parzialmente seminterrato con finestre su ampia intercapedine. Ottimo per varie destinazioni, commerciali o lavorative APE G/175 € 590.000,00

VENDITA: EUR SS.PIETRO E PAOLO

Vendita: ESQUILINO via Machiavelli

In condominio signorile appartamento composto da ingresso salone ampio studio 2 camere da letto 2 bagni ampia cucina camera e bagno di servizio; l’appartamento affaccia su giardino di proprietà esclusiva di 600 mq. con ampia zona pavimentata; l’appartamento è particolarmente rifinito ed è fornito di armadi a muro e librerie APE G/175 € 1.150.000,00

In palazzo d’epoca signorile appartamento da ristrutturare , con terrazza sovrastante e due casottini di proprietà , composto da ingresso , corridoio, 6 camere, cucina abitabile 2 bagni ripostiglio l’appartamento è luminosissimo, con soffitti h. 4,20 APE G/175 € 1.180.000,00

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Monti – adiacente al Foro Traiano appartamento unico nel suo genere, finemente e lussuosamente ristrutturato. Composto da salone – cucina – camera da letto – cameretta – bagno. Completa la proprietà un meraviglioso e affascinante giardino pensile in parte pavimentato e in parte con prato inglese.

DISPONIAMO DI VARI APPARTAMENTI I 18

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Montesacro/Talenti

€ 820.000 € 398.000

Via Adriano Fiori in complesso residenziale appartamento molto luminoso con due ampi terrazzi composto da ingresso - salone - cucina abitabile - quattro camere - doppi servizi - ampio ripostiglio - Completano la proprietà una cantina e un posto auto coperto.

San Lorenzo

€ 145.000

Marino

€ 850.000

Marino, adiacente “ COUNTRY CLUB CASTEL GANDOLFO “ Villa: ampio salone, grande cucina a vista, tinello, lavanderia, quattro camere, tre bagni, ampio porticato, grande cantina, garage, e pozzo per l’irrigazione. Completa la proprietà un bellissimo giardino di mq. 1.800 circa con forno a legna e legnaia.

Camilluccia

€ 540.000

Via dei Volsci – In palazzo signorile al primo piano, appartamento da ri- Via della Camilluccia in palazzina signorile con portiere, luminoso e transtrutturare adatto anche come studio, attualmente composto da due vani quillo, grande ingresso - salone di 40 mq, due camere da letto, due bagni, e bagno. Ottimo come investimento. cucina abitabile, terrazzo di 25 mq e due ampi balconi - cantina Centro Storico - Affitto

€ 1.800

Adiacente Via Condotti, attico panoramico arredato, soggiorno, letto, servizi e terrazzo abitabile. NO CASA VACANZA.

Prati

€ 545.00

Via Crescenzio, palazzo di pregio con ascensore e portiere, tranquillo e assolato, salone, due letto, cucina arredata e bagno. Restaurato.

IN LOCAZIONE IN VARIE ZONE DI ROMA GOLDeN ATTICO - ROMA CENTRO

OSTIA PONENTE – PUCCI BONCAMPI appartamento parzialmente arredato composto da ingresso soggiorno cucina camera servizio e balcone. Contratto 4+4 Cl. G/epi 175 € 720,00

IN TRATTATIVA

OSTIA STELLA POLARE – VIA DELLE TARTANE Appartamento parzialmente arredato composto da ampio ingresso soggiorno con angolo cottura camera servizio ripostiglio e balcone. Contratto 4+4 Cl. G/epi 175 € 780,00

OSTIA CENTRO STORICO – VIA DEI LUCILII Posto auto coperto di 14 mq in garage condominiale cancello e serranda elettrici. € 16.500,00

OSTIA LEVANTE – VIALE DEI PROMONTORI/BERING box doppio mq. 25 comodo spazio di manovra. € 33.000,00

OSTIA - APPAGLIATORE Primo piano, ingresso-soggiorno, cucina a vista, camera, servizio, terrazzino. Classe G/epi 175 € 87.000,00

OSTIA CENTRO - Lepidio NUDA PROPRIETA’ USUFRUTTUARI 83 ANNI, primo piano ottimo stato bilocale mq. 60 + balcone Classe G/epi 135 € 92.000,00

OSTIA CENTRO – LEPIDIO Adiacente stazione del lido centro – OTTIMO STATO ARREDATO luminoso esterno mq.37 ingresso – soggiorno cucinotto, camera con letto soppalcato, servizio e balcone. Classe D/ epi 46.2 € 105.000,00

ACILIA – VIA LORENZO NERUCCI secondo piano SUPERATTICO ristrutturato ingresso sala cucinotto arredato camera matrimoniale con cabina armadio servizio e terrazzo di 36 mq. parzialmente coperto da tettoia. Classe G/epi 175 € 130.000,00

OSTIA – VIA DELLE TRIREMI luminoso secondo piano con vista scorcio mare in palazzina in cortina composto da: ampio ingresso, sala, camera, cucina, servizio e balcone. Possibilità box Classe G/epi 175 € 140.000,00

OSTIA CASTELFUSANO - VIVALDI Terzo piano buono stato: ingresso, soggiorno, cucina a vista, camera, cameretta/studio, servizio, terrazzo Classe G/epi 175 € 149.000,00

QUARTIERE CALTAGIRONE – P. STOPPA panoramico terzo piano, ottimo stato, ingresso, soggiorno, cucina a vista, camera, servizio, ampio terrazzo mq. 15 e posto auto coperto. Classe G/epi 175 € 159.000,00

OSTIA LEVANTE – CAPO PALINURO signorile secondo luminoso, ingresso, sala, ampia camera, cucina, servizio, terrazzo mq. 15. Classe G/epi € 179.000,00

OSTIA ANTICA – VIA ORIOLI Appartamento indipendente secondo ed ultimo piano composto da ingresso ampio salone con camino cucina due camere doppi servizi ripostigli balcone terrazzo giardino mq. 60 e box. Classe E/epi 120 € 205.000,00

GOLDeN ATTICO - ROMA SUD

TO D U V E N

QUESTO MESE IN EVIDENZA

OSTIA LEVANTE – CAPO PALINURO LUMINOSO RISTRUTTURATO ingresso, sala, cucina abitabile, due camere, servizio, ripostiglio, due balconi, cantina e posto auto. Classe G/epi 175 € 215.000,00

OSTIA LEVANTE – VIALE DEI PROMONTORI appartamento ristrutturato composto da ingresso salone cucina abitabile due camere cabina armadio servizio ripostiglio e due balconi. Classe F/epi 105 € 210.000,00

OSTIA STELLA POLARE – VIA DELLE TARTANE A 200 mt dal mare appartamento ristrutturato ingresso soggiorno cucina a vista due camere servizio e balcone abitabile. Posto auto condominiale. Classe G/epi 175 € 229.000,00

OSTIA STELLA POLARE – VIALE CAPITAN CASELLA signorile appartamento finemente ristrutturato e MAI ABITATO composto da ingresso salone con angolo studio cucina abitabile arredata camera servizio e balcone. Classe G/epi 175 € 243.000,00

INFERNETTO - VIA TAGLIAPIETRA ad.ze Wolf Ferrari, secondo piano in palazzina di due, ottimo stato, soggiorno, cucina, due camere, doppi servizi, due balconi e due terrazzi, cantina e posto auto scoperto. Classe F/epi 160.3 € 249.000,00

OSTIA CASTELFUSANO - BELLOT TERZO PIANO FRONTE MARE ingresso, sala, cucina, due camere, cameretta, doppi servizi, ripostiglio, TERRAZZO, ev. box. Classe G/epi 175 € 310.000,00

CASALPALOCCO – VIA LASO Porzione di bifamiliare, mq. 170 su due livelli fuori terra, + giardino e box Classe G/epi 175 € 335.000,00

OSTIA LEVANTE – PROMONTORI signorile mq.113, ingresso, salone, due ampie camere, camera singola, servizio, ripostigli, terrazzo mq. 9. Classe F/epi 105 € 229.000,00

OSTIA LEVANTE – F. PAOLINI Luminoso esterno primo piano, ingresso, sala, due camere, cucina abitabile, servizio, ampio ripostiglio, terrazzo mq. 10, cantina. Classe G/epi 175 € 219.000,00

OSTIA CENTRO – ANTILLE Signorile primo piano ottimo stato, ampio ingresso, salone, camera matrimoniale, due comode camere singole, camerino, cucina tinello, ampio servizio, armadi a muro, terrazzo mq. 30. Classe G/epi 175 € 265.000,00

OSTIA LEVANTE – C. GRECO Signorile esterno mq. 120 secondo piano, ingresso, salone, due camere, cameretta, ampia cucina abitabile, servizio, ripostiglio, tre balconi, posto auto coperto. Classe G/epi 135,53 € 269.000,00

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GOLDeN ATTICO - LIVING

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Nella pagina a fianco, in senso orario: Foto 1 Terrazzo Mediterraneo Fonte Pachero.it Foto 2 Stile Industrial Foto Di Fiori Maurizio Foto 3 Shabby Chic Fonte Designmag Foto 4 Stile Minimal Chic Fonte Design Mag

TERRAZZI E BALCONI IN CITTA’. di Monica Giovenco. Dai piccoli balconi ai grandi terrazzi, lo spazio esterno costituisce senza dubbio un valore aggiunto per gli appartamenti in città. Il luogo ideale per potersi rilassare alla fine di una giornata stressante o prendersi il caffè al mattino prima di andare a lavoro. Di seguito scopri 4 idee su come arredarlo secondo lo stile che più ti rappresenta: 1) LO STILE MEDITERRANEO. Una grande tavola protagonista della scena, a rappresentare la voglia di stare insieme e condividere momenti importanti con la famiglia. Non può mancare una folta vegetazione magari con qualche pianta officinale con cui arricchire la nostra cucina creativa. 2) LO STILE INDUSTRIAL. Tipico dei loft, soluzioni abitative che stanno prendendo piede negli ultimi anni. Legno e acciaio gli elementi essenziali, molto verde ma possibilmente senza fiori. Una nota romantica non deve mancare mai, e allora concediamoci pure qualche candela. 3) LO STILE SHABBY CHIC. Ed ecco come dare sfogo alla propria creatività, con uno sguardo al passato ma con allegria e colore. Il bianco impera negli arredi lasciando ai dettagli dei complementi colori sgargianti e di forte impatto. 4) LO STILE MINIMAL. Per gli amanti dell’ essenziale, per chi non ha mai abbastanza tempo ma non vuole rinunciare all’ eleganza. Gioca con tonalità di grigio, aggiungi qualche cuscino colorato e magari un vaso di fiori sul tavolino e potrai sognare di essere nel tuo attico a Manhattan.

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finalmente MLS

FIMAA

di Gian Luca Sondali Vice Presidente Fimaa Roma

erché finalmente MLS? Cosa c’è di nuovo?

Di listini multipli ormai ce ne sono molti e con diversi di questi FIMAA, sia a livello nazionale che provinciale, ha nel tempo fatto interessanti accordi e, a tutt’oggi, è in essere una specifica convenzione a disposizione degli Associati. Da tempo, però, molti dei nostri Associati ci chiedono un MLS della Federazione, non trovandosi a proprio agio con gli attuali sistemi in commercio, verso i quali lamentano il proprio disaccordo in merito alle regole di collaborazione professionale stabilite, ovvero la totale mancanza di regole effettive! Anche in Italia, negli ultimi anni, ci sono stati numerosi tentativi di collaborazione professionale attraverso reti MLS, tuttavia questo sistema di lavoro non ha ancora preso piede come dovrebbe. In base all’esperienza, all’analisi e all’attività svolta dal gruppo di lavoro che ha operato con il sottoscritto per la realizzazione del progetto, sappia-

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mo che quasi tutti gli MLS, a modo loro, hanno tentato di integrare il proprio know how con una qualificata collaborazione con altri professionisti del settore. La domanda è perché non ha funzionato? Perché non tutti gli Agenti Immobiliari utilizzano lo strumento MLS? Tra le risposte, ecco uno stralcio delle motivazioni più significative: i costi del servizio, l’eventuale quota di provvigione persa, la mancanza di incarico esclusivo. Il software, sappiamo bene tutti, è solo uno strumento che, in mancanza della decisione dell’agente immobiliare di voler collaborare con altri agenti inserendo gli immobili offerti in vendita in un contenitore consultabile online, non è altro che una scatola vuota; il portale MLS, di fatto, rappresenta lo strumento, che altro non fa che facilitare il passaggio di informazioni, ma senza la volontà di collaborazione professionale espressa dagli operatori, non disporrà di immobili al proprio interno e, pertanto, non sarà utilizzabile. Come Federazione ci siamo posti l’obiettivo di “fare rete”! Abbiamo considerato che normalmente la crisi

agevola l’unione di forze, consapevoli che l’essere “uniti e collegati in rete” equivale, altresì, a combattere gli abusivi, i quali non potranno mai collegarsi al nostro MLS. Altra cosa molto importante è che, attraverso una banca immobili condivisa, ciascun agente può avere pari opportunità e proprio per questo, credendo fermamente nel progetto, la nostra Federazione attraverso un bando pubblico ha ottenuto un finanziamento per la realizzazione del software ed ha poi selezionato, a tale scopo, il fornitore più adatto per esperienza e serietà. In Paesi che sono più avanti di noi, questo sistema funziona già da molti anni ed i privati, nonostante non sia obbligatorio conferire incarico ad un agente, quasi mai si occupano da soli della propria vendita.

Grazie a questo sistema, inoltre, ci sarà possibile (uniti in un’unica forza operativa) acquisire maggiori quote di mercato. Mi riferisco anche a quelle transazioni che a vario titolo, ma sempre indebitamente, passano attraverso altri professionisti non abilitati alla intermediazione immobiliare. Sì, perché il nostro MLS è solo per agenti immobiliari e grazie a questo, tutti potremo diventare molto più forti. Immagino che la condivisione possa arrivare ad una quota molto alta, al punto tale che sarà realmente possibile seguire anche tutti i clienti in cerca di un acquisto adeguato (magari già affidatisi a noi per la propria vendita) e dare più valore al nostro lavoro ed al nostro settore professionale, con il riconoscimento di quella “parte” che spesso, inizialmente, si lamenta di dover pagare un professionista che non ha scelto ma che si è ritrovato solo per aver letto un annuncio! Tutti noi sappiamo che dopo aver conosciuto il bravo agente professionale, la parte in causa naturalmente cambia parere grazie alle capacità dello stesso, il quale potrà (e dovrà) costituire un essenziale rapporto di fidelizzazione che gli consentirà di essere ricontattato dalla suddetta parte, magari per soddisfare un’esigenza di vendita personale, ovvero di propri familiari o amici....ma il primo approccio, come detto, quasi sempre ci pone nella condizione di dover descrivere l’importanza del nostro servizio per giustificare il nostro compenso, servizio che come è noto prestiamo anche e soprattutto a favore del cliente acquirente, oltre che del cliente venditore, caratteristica fondamentale alla base proprio della nostra attività di mediazione. Quali sono i vantaggi che possiamo avere come agenti grazie alla condivisione degli immobili? 1) possiamo dire al nostro cliente venditore che disporrà di molti agenti qualificati (tanti quanti sono gli aderenti alla piattaforma) per vendere l’immobile; 2) possiamo avere delle motivazioni in più per ottenere l’esclusiva! Il cliente che intenda conferire più incarichi a più agenti, in tal modo, potrà conferire incarico ad un solo mediatore, da lui prescelto, che collabori però con molti altri operatori, indipendentemente da marchi o bandiere; 3) ciascun cliente corrisponde una provvigione e può scegliere l’agente che lo seguirà per quella compravendita. Senza andare troppo lontano, possiamo prendere in considerazione l’esempio della città di Trieste, in cui più dell’80% delle agenzie ha aderito al progetto di rete e dove ormai anche i clienti, consapevoli dell’efficacia del sistema, chiedono che l’immobile venga trattato in collaborazione. A Trieste, come in altre città, grazie all’attività ed alle scelte degli agenti, è cresciuta la cultura e la consapevolezza dei clienti; fattore ed obiettivo determinante che la nostra Associazione, con una approfondita opera di informazione, persegue costantemente, come dimostra anche questo articolo. Certamente i professionisti in campo devono conoscersi e fidarsi reciprocamente, così da poter collaborare con serenità. La sana competizione e la leale concorrenza tra agenti immobiliari per conquistare il cliente non verrà mai meno ma, se il cliente sceglierà un altro agente in rapporto di collaborazione con noi, ci sarà possibile comunque concludere l’affare condividendo le provvigioni, facendo felici entrambi i clienti in minor

tempo e con minori spese di promozione. La formazione professionale diventa elemento fondamentale, come cultura di base, per la buona riuscita delle collaborazioni ed anche a supporto di tale necessità FIMAA ROMA sta già predisponendo specifici “corsi di formazione alla collaborazione professionale”, grazie al supporto di FIMAA CAMP ed all’impegno del nostro Vice Presidente Vicario Maurizio Iori. Le regole della collaborazione per gli utilizzatori di MLS FIMAA ROMA sono riportate in un apposito manuale ma per aderire non basterà leggerlo, sarà necessario, per l’appunto, frequentare un corso in cui verranno spiegate anche le funzionalità tecniche del software. Nel tempo, il nostro portale MLS (www.fimaaromamls.it) sarà collegato anche ad un portale per la pubblicazione degli avvisi immobiliari, con la possibilità di indicizzare il link dell’immobile intervenendo direttamente sull’annuncio; aspetto da non sottovalutare perché costituirà un ulteriore efficace strumento per calmierare e contrastare l’aumento dei prezzi dei portali monopolisti del nostro settore. La proprietà del software è di FIMAA Roma. E’ questo che da tempo ci veniva chiesto dagli associati ed ora non ci sono più scuse...bisogna solo iscriversi! Di sicuro per alcuni nostri colleghi si tratterà di mutare le loro modalità operative e pertanto dovranno sforzarsi a modificare quelle che ormai sono abitudini ed automatismi operativi, ma questo non dovrebbe rappresentare un grosso problema, se si ha realmente la volontà di evolversi e crescere professionalmente; da uno studio specifico risulta infatti che sono necessari circa 25/30 giorni per cambiare un’abitudine, quindi non dovrebbe essere così difficile o preoccupante, rispetto ai risultati raggiungibili. A tal riguardo cito un noto formatore che per aiutare le persone ad effettuare modifiche comportamentali necessarie per il cambiamento operativo anche importanti, era solito dire: “prova a toglierti la giacca e ad appenderla poi, se non va o se non ti piace, fai sempre in tempo a rimetterla”. Per usare una metafora, sarà possibile bagnarsi prima i piedi per sentire se l’acqua sia fredda,

per poi tuffarsi: condividere quindi alcune offerte immobiliari per poi condividerne molte altre se andrà bene! Provare in questo caso non costa nulla perché nel primo periodo MLS FIMAA ROMA sarà completamente gratuito, compreso nella quota associativa; poi nel tempo, considerato che si tratta di un nostro prodotto, lo strumento degli agenti immobiliari FIMAA, potranno essere considerati i puri costi di gestione da dividere tra gli aderenti o chi tra questi desideri effettuare investimenti mirati attraverso l’indicizzazione dei link sul portale pubblico che verrà realizzato per la pubblicazione degli annunci verso l’utenza. Il prossimo settembre si darà inizio ad i primi inserimenti, poi il software sarà utilizzabile da parte di tutti gli associati; il Regolamento è già stato predisposto ed approvato dal Consiglio Direttivo FIMAA ROMA e dovrà essere condiviso dall’associato utilizzatore con la sua accettazione al momento dell’adesione. Questa la procedura di attivazione e di accesso al portale: nel prossimo mese di settembre gli associati riceveranno dalla Segreteria FIMAA ROMA una specifica email in cui saranno riportate le informazioni per la relativa registrazione e, utilizzando la password che avranno creato, potranno caricare le proprie offerte sulla piattaforma anche tramite i gestionali in uso, inserendo così gli immobili una sola volta con notevole risparmio di tempo. I nuovi associati potranno naturalmente ottenere tutte le informazioni necessarie al momento dell’iscrizione. Queste mie poche righe, scritte con l’intenzione di trasmettere buone speranze e propositi importanti all’indirizzo di tutti gli operatori di settore qualificati, non possono esaurirsi prima di avere ringraziato il gruppo di lavoro MLS FIMAA ROMA che ho avuto il piacere di coordinare, nelle persone dei Consiglieri Pasquale Pennisi, Stefano Filastò, Marco Rognini e Tiziana Volpes, poi il nostro Presidente Maurizio Pezzetta, la nostra responsabile della Segreteria Manuela del Vecchio, in particolare per la delicata e impegnativa procedura del bando e naturalmente tutti i componenti del Consiglio Direttivo per aver fortemente creduto nel progetto.

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RISTRUTTURARE

UN APPARTAMENTO ELEGANTE COME POCHI

Archifacturing Sara Cimarelli & Giorgio Opolka Architetti info@archifacturing.com www.archifacturing.com Photo: Giulio d’Adamo Text: Anna Francioni Se abbiamo sempre pensato che eleganza e raffinatezza non potessero convivere con l’originalità, prepariamoci a ricrederci ammirando le immagini di questo ricercato progetto proposto dallo Studio ARCHIFACTURING. Si tratta di un sofisticato appartamento dove l’eleganza è interpretata in chiave eclettica grazie all’accostamento di stili e materiali diversi. Così, accanto al tavolo di design della sala da pranzo convivono

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il paralume di ispirazione vintage, il pannello in legno antico, il divano di ispirazione etnica o la cucina in stile industrial. Il risultato è uno scenografico mix di colori, atmosfere e linee, che rendono unico questo appartamento. Iniziamo la nostra visita con uno sguardo d’insieme sul soggiorno e zona pranzo: un grande ambiente open space accogliente e al contempo di grande classe. Ogni dettaglio è infatti curato con at-

tenzione, per dare vita a un insieme armonico e ricco di stimoli. Dall’ampio e comodo divano rotondo, fino al monumentale lampadario a sospensione che, con la sua sagoma simile ai rami di un albero riprende i motivi vegetali del paralume, nessun accostamento è infatti casuale in questo raffinato appartamento. Nell’ambiente cucina, realizzata su misura, gli interior designer hanno privilegiato praticità e funzionalità, puntando sullo stile industriale. Anche in questo caso sono state scelte tonalità neutre, accanto all’acciaio, per creare continuità con gli altri spazi della casa. La sala da bagno, concepita come una raffinata Spa domestica di ispirazione minimalista è perfetta per recuperare le energie a fine giornata rilassandosi nella grande vasca ovale a libera installazione o nella retrostante ampia doccia walkin. Nella camera da letto spicca il grande lampadario anni ‘50 incassato nel contro soffitto, quasi a simulare l’effetto di un lucernario. Da notare poi ai piedi del letto la panchetta industrial, in coerenza con lo spirito eclettico che definisce la casa. Dalla camera da letto accediamo al bagno padronale, rivestito in microcemento e dominato dalla grande doccia Hammam a filo pavimento.

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Tecnologia e Scienza

Le ultime tendenze

sull’illuminazione domestica Fonte: urbancontest.com

L’illuminazione ha un ruolo primario nel valorizzare al meglio l’arredamento della casa. Secondo le idee emerse dall’ultimo Salone del Mobile 2018 le tendenze sono chiare: un design sempre più tecnologico viene affiancato da forme tradizionali e materiali naturali come rame e legno. In fatto di illuminazione, la funzionalità, a volte, supera l’estetica ma la sostenibilità ambientale e la tutela dell’ambiente rimangono due temi fondamentali che non possono non guidare le tendenze del design all’interno degli spazi in cui vivere o lavorare. Lampade a sospensione, faretti o lampade da terra? Senza l’aiuto di un architetto può essere difficile scegliere l’illuminazione perfetta per la propria casa; per fortuna abbiamo scoperto il più grande

portale italiano di lampade e lampadine: si chiama Lampade.it e qui troverete tutto sull’illuminazione. Le ultime tendenze in fatto di illuminazione da interno. Quest’anno lampade e faretti devono avere una luce calda ma mantenere al contempo uno stile e un design moderno, minimal e nordico. Per questo motivo sono di gran voga lampade e paralumi con l’esterno nero e l’interno colore oro. Questa scelta nasce dal desiderio di esaltare l’effetto accogliente della luce gialla ed allo stesso tempo rappresentare il concetto di eleganza. Materiali industriali fuori e luce gialla dentro, proprio come Malu, l’elegante lampada a sospensione in rame.

Le ultime tendenze in fatto di illuminazione da esterno. Per il giardino la parola d’ordine è LED: le lampade led per esterno sono pratiche ed ecologiche e sono altamente efficienti dal punto di vista energetico. Per questo motivo sono la scelta ideale per gli spazi che richiedono una illuminazione continua per molte ore. Le lampade a led sono perfette anche per illuminare le cene all’aperto d’estate o per mantenere illuminato il giardino d’inverno, e poi sono molto economiche! Anche in esterno i materiali naturali sono sempre più apprezzati perché infondono calore e personalità. Pietra naturale e legno sono i materiali del momento, tanto che spopolano le loro varianti artificiali come ad esempio Heitronic, il faretto da pavimento a led che sembra un mattone.

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I VIAGGI DI SONJA