ENJOY IMMOBILIER ANNECY N°SEPTEMBRE 2016

N° 9

Septembre-Octobre 2016 édition Annecy-Alpes du Nord

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News

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Prochaine parution : Mercredi 16 novembre 2016 ENJOY IMMOBILIER ANNECY N°9 est édité par ENJOY MEDIA - 7 rue Laurent Vibert, 69006 Lyon Directrices de la Publication : Anne-Cécile AUDRERIE et Emilie PAQUET Publicité : Enjoy Media SARL Anne-Cécile AUDRERIE : 06 71 04 82 34 anne-cecile@enjoymedia.fr Emilie PAQUET : 06 32 20 23 99 emilie@enjoymedia.fr

Développement Annecy : Florence ROUX de BÉZIEUX : 06 11 93 60 38 - florence@enjoymedia.fr Conception graphique : Joanna PERRAUDIN (HeLLo HeLLo) : 04 78 94 63 08 - sandy@enjoymedia.fr Impression : Imprimerie Rotimpres

Photo de couverture : Magnifique corps de ferme rénové, commercialisé par l’agence AVENIR INVESTISSEMENT, prix : nous consulter.

Contactez Angélique GRASSO au 06 63 94 61 61. © Alexandre Montagne

Dépôt légal éditeur. Enjoy Immobilier est une marque déposée par la société Enjoy media SARL auprès de l’INPI. Ne pas jeter sur la voie publique. Toute reproduction même partielle est interdite.

Les publicités, textes, photos et prix publiés n’engagent que la responsabilité des annonceurs.

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ALPEN IMMOBILIER Vente | Expertise | Conseil

32 Avenue de la Maveria, 74940 Annecy-Le-Vieux

04 50 45 01 21

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Ces propriétaires nous ont fait confiance.

Comme eux, confiez-nous vos biens à la vente.

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Les invitées du mois

Béatrice Flour et Isabelle Martin ALPEN Immobilier Concentration, Calme, Confiance, Combativité : voici les 4 C qu’Isabelle et Béatrice visualisent comme « stimulants, avant une compétition de golf ». Quel rapport avec l’immobilier ? Les golfeurs comprendront : ce sport, d’équilibre et de nature, de maîtrise du geste et de soi, est indissociable de leur engagement professionnel. C’est d’ailleurs sur un green qu’elles se sont rencontrées. Partageant la même passion, la même rigueur et une certaine élégance dans les rapports humains, elles ont décidé de s’associer pour développer Alpen Immobilier, avec son gérant Eric Bayer. Écoute, analyse et suivi personnalisé de chaque dossier sont des règles qu’elles n’ont pas besoin de réviser tant elles font partie de leur conception de leur métier d’agent immobilier. « Nous recherchons les meilleures opportunités à Annecy, Annecy-le-Vieux et dans les communes riveraines du lac…et disposons d’un bon carnet d’adresses ! Nos clients nous sont fidèles ; le bouche à oreille fait le reste. Notre expertise, en estimation notamment, et notre discrétion sont les clés d’une réputation construite au fil des années ».

Elles parlent en chœur et se complètent. Elles multiplient expériences et compétences spécifiques qui leur permettent d’accompagner chacun de leurs clients, acheteurs et vendeurs, dans leurs projets. Elles donnent aussi conseils ou suggestions en matière de rénovation, avec un autre carnet d’adresses : celui des artisans, architectes et décorateurs. « Nos clients sont nos meilleurs ambassadeurs.

Aussi, si vous avez le projet de vendre, rencontrons-nous.

Nous aurons le plaisir de vous présenter nos fondamentaux, nos techniques personnalisées pour ainsi réussir la vente de votre bien.

Bienvenue à notre Agence, ALPEN IMMOBILIER. » Béatrice Flour et Isabelle Martin ALPEN IMMOBILIER 32 avenue de la Maveria Immeuble La Margerie Annecy le Vieux Tel : 04 50 45 01 21 www.alpen-immo74.com

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Visite privée par l’Agence Clerc

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LAC D’ANNECY - RIVE OUEST PROPRIÉTÉ PIEDS DANS L’EAU Exclusif, superbe propriété pieds dans l’eau, 400 m2 habitables, 10 chambres, 8 salles de bains, grands volumes, terrain 1041 m2, ponton, emplacement privilégié en front de lac.

PRIX : 2 100 000 €

31 ch de Montpellaz, 74290 VEYRIER DU LAC-France Réception sur rendez-vous / by appointment only Tél. + 33(0)4 50 64 88 88 jc@agence-clerc.com www.agence-clerc.com www.alps-property.co.uk

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Visite privée par Gwennaëlle Dalido-Mireau, agence Sweet Prope

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t Property

PROPRIETE UNIQUE AVEC ACCÈS AU LAC VEYRIER DU LAC Propriété aux prestations hors pair située dans un domaine privé ayant un accès au lac avec ponton. Pièce principale baignée de lumière avec une cheminée et des plafonds Staff, cuisine équipée, home cinéma, 5 chambres, 4 SDB, Jacuzzi, buanderie et double garage. Terrain de 714 m² et terrasses exposées Sud-Ouest. Environnement unique et résidentiel proche des commodités à pieds.

PRIX : 1 940 000 €

Sweet Property 65 route de Thônes, 74290 Veyrier du Lac gwen@sweetproperty.fr Tél. 06 32 11 06 80 - www.sweetproperty.fr

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Visite privée par l’agence Barnes Annecy

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PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION À 15 MINUTES D’ANNECY Rare et exceptionnelle, villa contemporaine entièrement reconstruite en 2010 de 265 m² située dans un parc clos de 13 000 m².

Prestations de très grand standing pour cette propriété qui vous séduira par son calme, sa très belle pièce de vie de type cathédrale donnant sur une grande terrasse et une piscine chauffée.

Elle bénéficie de 5 chambres dont une suite parentale, une salle de cinéma, un grand garage triple et un héliport. DPE : C.

UNIQUE PROPERTY ONLY 15 MINUTES’ DRIVE FROM ANNECY Recently renovated contemporary villa of 265 m2 located on a 13 000 m2 plot. Very high end standings for this property with spacious volumes and a fabulous living space open on a beautiful terrace with a modern heated swimming pool.

5 bedrooms (including one ensuite), cinema room, triple garage and helicopter drop zone.

PRIX/PRICE : 1 690 000 €

BARNES ANNECY Opening soon 9 bis Avenue d’Albigny 74000 ANNECY

PERLE DU LAC IMMOBILIER 3, route d’Annecy 74290 VEYRIER DU LAC

+33 (0)4 50 66 92 40 annecy@barnes-international.com www.barnes-annecy.com

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Visite privée par Jardin Privé Immobilier

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ANNECY LE VIEUX Sur les hauteurs d’Annecy le Vieux, au calme et dans un environnement champêtre à quelques minutes en voiture du centre village et du lac, villa d’architecte de plus de 200 m2 offrant une luminosité maximale grace à ses nombreuses ouvertures, ainsi que de nombreux espaces de vie alliant volumes et fonctionnalité.

Au rdc, un vaste séjour avec cuisine ouverte de plus de 60 m2 avec accès aux 4 terrasses arborées de la maison.

Deux ailes indépendantes comprenant des couchages, un bureau et une salle de sport, idéales pour profession liberale ou appartement locatif. À l’étage, 3 chambres dont une grande suite parentale avec vue sur les prés.

En annexe, un garage et plusieurs places de parking.

Prestations de qualité, terrain piscinable, chauffage par géothermie.

Modernité et raffinement pour cette villa située à 15 minutes à pieds des commerces et écoles, à moins de 10 minutes en voiture de l’accès autoroute pour Genève, accès rapide aux stations de ski.

PRIX : 1 295 000 €

Tél. +33 (0)4 50 01 18 18 www.jardinpriveimmobilier.com

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Visite privée par Jardin Privé Immobilier

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MENTHON SAINT-BERNARD - COTÉ LAC EXCLUSIVITÉ À quelques pas du lac, proche des tennis, demeure de charme de 220 m2 environ, abritée des regards et nichée dans un grand jardin arboré de 1130 m2 avec sa petite piscine d’agrément et son mazot.

Composée de 6 chambres, dont une suite avec balcon surplombant la piscine, elle offre de beaux volumes et une luminosité maximale, grâce à de nombreuses baies et ouvertures sur la verdure.

Sous-sol complet avec grande salle de jeu, nombreux rangements, cave non dallée.

Les peintures intérieures ont été refaites et aucun travaux ne sont à prévoir.

Emplacement idéal, à proximité immédiate du lac et des commerces.

PRIX : 1 490 000 €

Tél. +33 (0)4 50 01 18 18 www.jardinpriveimmobilier.com

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TÉ VI I S LU C EX

MENTHON SAINT-BERNARD - CÔTÉ LAC

1 490 000 €

À quelques pas du lac, proche des tennis, demeure de charme de 220 m2 habitables environ, abritée des regards et nichée dans un grand jardin arboré de 1130 m2 avec sa petite piscine d’agrément et son mazot.

O DÉ VI

SEVRIER - VUE LAC

1 575 000 €

TALLOIRES - PROCHE GOLF

1 575 000 €

Emplacement d’exception pour cette propriété implantée dans un parc de 1,7 ha avec vue panoramique sur le lac d’Annecy et les montagnes, petit appartement indépendant avec sa terrasse privative sur le lac. Une piscine intérieure chauffée et un ascenseur complètent cette propriété de caractère.

Dans un écrin de verdure à quelques pas du Golf, vaste propriété de plus de 300 m2 bénéficiant d’une vue dominante sur le lac et le château et implantée sur un terrain arboré et paysager avec piscine chauffée, à l’abri des regards.

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Jardin privé Rive Est 580 rue St Bernard 74290 Menthon Saint Bernard

Jardin privé Rive Ouest 90 route des Pêcheurs 74410 Saint Jorioz

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Bureau Suisse 16A Route de Montsoleil CH - Saint Imier (BE)

- + 33 (0)4 50 01 18 18

TÉ VI I S LU C EX

SAINT-JORIOZ

699 000 €

Mariage subtil de la pierre et du chêne massif pour cet ancien pressoir rénové et relooké par un architecte d’intérieur, qui a su conserver le caractère de l’ancien tout en offrant des volumes atypiques et une luminosité maximale grâce à de nombreux puits de lumière.

MENTHON SAINT-BERNARD - CÔTÉ LAC

1 975 000 €

Emplacement de premier ordre pour cette propriété de caractère proche du lac, bénéficiant d’un parc arboré de 3000 m2 sans aucun vis-à-vis. Entièrement rénovée avec un subtil mélange de bois massif et de matériaux contemporains, elle est composée de 5 chambres très spacieuses avec salles de douches, dont deux au rdc avec accès direct au jardin. Petit appartement indépendant et sous-sol complet.

SAINT-JORIOZ - CÔTÉ LAC

745 500 €

Dans un secteur recherché coté lac, à quelques minutes à pieds de la plage et des commerces, villa neuve de 145 m2 composée de 5 chambres dont une suite parentale au rdc et un T2 indépendant pour locatif. Beaux volumes, séjour cathédrale, pièces très lumineuses et prestations de qualité.

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ALPEN IMMOBILIER Vente | Expertise | Conseil

32 Avenue de la Maveria, 74940 Annecy-Le-Vieux

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CHAMBÉRY - PROPRIÉTÉ D’EXCEPTION - À RESTAURER

1 350 000 €

MEGÈVE - TOUTES COMMODITÉS

1 200 000 €

© Mairie de Megève

1h de Lyon et de Moutiers, 15 min de la gare TGV de Chambéry, magnifique propriété au pied des vignes, au calme. 3 bâtiments de caractère dans un parc à l’anglaise clos, de 12 000 m². La demeure principale date de fin 17e. De style colonial, la 2nde bâtisse dispose d’une grande pièce de réception ouverte sur le parc et offre de nombreuses possibilités d’aménagements. Le corps de ferme complète l’ensemble avec sa grange, son écurie, son fruitier et son grand espace habitable.

Dans une magnifique bâtisse historique restaurée de Megève, splendide T3 de 103 m² de style alpin et chaleureux. Cet appartement cosy aux matériaux d’exception offre calme et grand confort avec sa pièce de vie traversante, 2 balcons, 2 chambres en suite. Ascenceur, cave et garage.

Notre coup de cœur au centre du village.

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ALPEN IMMOBILIER Vente | Expertise | Conseil

32 Avenue de la Maveria, 74940 Annecy-Le-Vieux

04 50 45 01 21

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SEVRIER - PROPRIÉTÉ DANS UN ÉCRIN DE VERDURE

1 285 000 €

ANNECY - PRESTIGE

1 045 000 €

Splendide villa d’architecte de 260 m² habitables, sur un sous-sol complet en partie aménagé, implantée sur un terrain de 1800 m². Espace, tranquillité et intimité absolues pour cette demeure entretenue depuis toujours. De nombreux équipements dont le plus récent un pool house de 25 m². À découvrir absolument.

Au sein d’un domaine privé, gardienné avec piscine et tennis, spacieux appartement de 138 m² sur sous-sol, offrant une cuisine semi-ouverte, salle-à-manger et salon, donnant sur une incroyable terrasse de 68 m² surplombant le lac et la ville d’ Annecy. 4 chambres dont une suite parentale. 2 garages inclus.

Bien rare à visiter.

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ANNECY SUD - CHAVANOD

1 380 000 €

Propriété de charme à 10 mn d’Annecy. Habitation principale de 270 m2 habitables, 4 chambres, 4 sdb. Maison de gardien indépendante de la maison, studio d’amis.

L’ensemble sur un terrain de 4 200 m2 clos. Prestations haut-de-gamme, piscine intérieure, bassin extérieur d’agrément. Havre de paix, nombreuses possibilités.

ANNECY

235 000 €

ANNECY SUD - VIEUGY

189 000 €

Hyper centre, appartement 3 pièces à quelques pas du centre Courrier et de la gare. Idéal investissement locatif ou premier achat, entièrement rénové dans une copropriété très bien entretenue. Exposition Ouest, cave, local vélo et parking aisé.

Lumineux appartement 2 pièces dans un environnement de verdure, idéal compromis maison. 36 m2 habitables exposé Sud-Ouest sur un jardin de 150 m2 clos et arboré.

Intérieur soigné, prêt à vivre. Garage et place privative inclus. Faibles charges, idéal investisseur ou premier achat.

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ANNECY OUEST - POISY

740 000 €

ANNECY - CENTRE

266 000 €

ANNECY LE VIEUX

373 000 €

Maison en position dominante avec vue panoramique sur Annecy, à quelques minutes de toutes commodités. Vaste espace à vivre avec cheminée, moderne et originale.

4 chambres, 3 sdb. Terrain clos et paysagé avec piscine chauffée. Quiétude de vie à proximité d’Annecy et du lac.

Face aux haras d’Annecy, à quelques pas du lac. Grand 2 pièces de charme de 52 m2. Hauts plafonds et parquet ancien. Au 3e étage d’une résidence 1930 avec ascenseur. Rare à la vente.

Dans un cadre de verdure et sans vis-à-vis, appartement 4 pièces en rez-de-jardin de 80 m2 habitables. Belle pièce à vivre, cave et parking inclus. Décoration actuelle et fonctionnelle.

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Anne-Claire de VILLEPIN - annecy@groupe-mercure.fr - Tél. : 06 28 32 84 43 - www.groupe-mercure.fr

VEYRIER DU LAC

1 680 000 €

En bordure du Lac d’Annecy, remarquable demeure familiale fin XIXe, d’env 285 m² sur terrain 3 500 m². 5 chbres, salle de bain, salle d’eau. Salon 28 m² Sud/Ouest, salle à manger en rez-de-jardin connectée à la cuisine.Très agréable salon de lecture/bureau dans combles aménagés. Cave et garage.Terrasse ombragée. Bien exceptionnel de par sa situation, son cachet, l’étendue de son foncier et sa vue sur le lac. Travaux intérieurs à prévoir. Réf. : 11051. DPE : B.

THÔNES

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Maison de 550 m2 offrant de belles prestations sur terrain arboré proche du centre de Thônes, à moins de 20 minutes du lac d’Annecy et des stations de ski. Séjour de plus de 50 m2, grande cuisine/salle à manger, 6 chambres, 5 salles de douches/bains, grand bureau et salle de TV. Jacuzzi et hammam. Le jardin arboré et paysagé de 3600 m2 possède une piscine chauffée. Réf. : 11094. DPE : C.

CHEVALINE - HAUTEURS DE DOUSSARD

520 000 €

Chalet d’une surface totale de 157 m² avec garage et cave de 41 m2, au calme, sur un grand terrain de 1 600 m². Vue dégagée sur le lac d’Annecy et les montagnes alentours. Séjour, cuisine ouverte, 5 chambres dont 2 avec balcon, salle de bains, salle d’eau. Terrasse couverte de 9 m², atelier et cuisine d’été. Garage aménagé, cave, cellier et buanderie. Réf. : 11096. DPE : D.

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Sweet Property

65 route de Thônes, 74290 Veyrier du Lac gwen@sweetproperty.fr

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ANNECY LE VIEUX

1 150 000 €

RIVE EST DU LAC D’ANNECY

1 575 000 €

Magnifique maison en ossature bois aux lignes contemporaines située dans un écrin de verdure. Vaste salon avec poêle à bois, salle-à-manger, cuisine américaine équipée, arrière cuisine, 5 chambres dont une suite parentale de plain-pied, bureau, double garage. Terrain paysagé et arboré de 2370 m² aménagé de plusieurs terrasses, piscine chauffée, jacuzzi. Prestations de qualité dans un secteur recherché.

Belle propriété de plus de 300 m² hab. avec des prestations de qualité. Vaste pièce principale baignée de lumière avec cuisine équipée, 6 grandes chambres, bureau.

Appartement 3 pièces indépendant. Double garage, cave. Un jardin paysagé de 1855 m² avec piscine chauffée et plusieurs terrasses. Environnement unique avec une vue imprenable sur le lac, le château de Menthon, les montagnes et le Golf.

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ANNECY CENTRE VILLE

1 350 000 €

Magnifique maison de ville avec le charme des années 30, entièrement rénovée avec beaucoup de goût. Vastes volumes avec salon cheminée et salle-à-manger, cuisine équipée haut de gamme, 6 chambres dont une suite parentale, sous-sol complet, Garage avec grenier. Jardin de 655 m² paysagé. Environnement agréable très recherché, proche des commodités à pieds.

ANNECY LE VIEUX

870 000 €

Magnifique appartement 4/5 pièces de qualité de plus de 150 m² situé dans une belle bâtisse entièrement rénovée. Grand salon avec cheminée, cuisine, suite parentale de plain pied, 2 chambres à l’étage avec salon TV, bureau, salle de jeux. Grande terrasse exposée Sud Ouest avec une vue dégagée. Secteur résidentiel et calme très recherché. Vendu avec un garage et une place de parking.

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A.I.M. Agence Immobilière Moderne 174 rue du Docteur Paccard, 74400 Chamonix Tél. : 00 33 (0)4.50.53.10.57 - Fax : 00 33 (0)4.50.53.32.83 Agence.aim@wanadoo.fr - www.agenceaim.com

VALLÉE DE CHAMONIX MONT BLANC - AU PIED DES PISTES DE SKI

3 230 000 €

Sur terrain 1 980 m2 beau chalet de construction récente, grande entrée vestiaire, grande salle de jeux, sauna jacuzzi, douche, W.C. 1er étage : cuisine équipée coin repas, beau salon avec belle vue sur massif du Mont-Blanc, deux chambres en suite, W.C. indépendant. 2e étage : trois chambres en suite, mezzanine. Appartement 2 pièces indépendant. Grand garage double avec combles.

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TOUTES TRANSACTIONS IMMOBILIÈRES CHALETS, APPARTEMENTS, COMMERCES ET TERRAINS

VALLÉE DE CHAMONIX - MONT BLANC

695 000 €

Argentière : Proche des pistes de ski, vue imprenable sur la chaîne du Mont-Blanc, charmant chalet en parfait état d’entretien, séjour salon avec cheminée, belle terrasse en pierre exposition Sud, cuisine équipée, salle d’eau avec douche, W.C. Étage : deux chambres, mezzanine. Dépendances : chambre d’amis avec cabinet de toilette, garage et abri voiture. Beaucoup de charme ! Beau terrain d’agrément 1129 m2. À voir absolument !

LES HOUCHES - VALLÉE DE CHAMONIX MONT-BLANC

1 195 000 €

Sur un grand terrain de 2 200 m2, spacieux chalet rénové : entrée, agréable séjour avec cheminée, vue magnifique sur le massif du Mont-Blanc, cuisine indépendante équipée, chambre. Étage: trois chambres avec balcon, deux bains, WC. Rez-de-chaussée : salon T.V., douche, W.C. Garage et abri voiture.

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CENTRE BONLIEU, 1 RUE JEAN JAURÈS, 74 000 ANNECY 04 50 33 76 78 – ANNECY@ESPACES-ATYPIQUES.COM

ANNECY

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SEVRIER - APPARTEMENT-TERRASSE DANS UN ANCIEN HÔTEL

350 000 €

AIX-LES-BAINS - TRIPLEX AVEC TERRASSE DANS UN ANCIEN ATELIER

498 000 €

Ce bien de 71m² Carrez se situe à proximité du lac à pieds, dans un ancien hôtel de Sevrier. La pièce de vie décloisonnée comporte une cuisine équipée séparant les espaces salon et salle à manger. Ce lieu de vie ouvre sur un balcon et sur une vaste terrasse sans vis-à-vis de plus de 70 m². Ce bien comporte deux chambres avec placards, une salle d’eau et une salle de bains. Parking, cave, ascenseur, grenier, garage à vélo et ponton privé réservé à la copropriété.

C’est en arrière-cour, dans le centre-ville que se situe ce bien de 177 m² sur trois niveaux. Il possède de beaux volumes et différentes hauteurs sous plafond. La cuisine aménagée et équipée avec îlot communique avec l’espace salon et le coin repas installé devant les baies vitrées menant à la terrasse. Une suite avec rangements et salle d’eau, trois chambres et une salle de bains composent le coin nuit. Une vaste mezzanine surplombe la pièce de vie. Buanderie, garage et parking.

LUCINGES - MAISON D’ARCHITECTE AUX ALLURES DE BATEAU

2 650 000 €

Cette maison de 300 m² se situe à moins de 20 min de Genève. Elle dispose d’un terrain paysager et d’une position dominante lui permettant de bénéficier d’une vue panoramique sur le lac et les montagnes. L’habitation abrite une pièce à vivre avec cuisine, cinq chambres, une suite avec salon, dressing et salle d’eau, un hammam et trois terrasses dont une avec piscine chauffée à débordement. Ce bien aux belles prestations et aux matériaux haut de gamme possède garage, atelier et parking.

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CENTRE BONLIEU, 1 RUE JEAN JAURÈS, 74 000 ANNECY 04 50 33 76 78 – ANNECY@ESPACES-ATYPIQUES.COM

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ANNECY - APPARTEMENT-TERRASSE SUR JARDIN, FAÇON MAISON SUR LE TOIT

680 000 €

GIEZ - MAISON VERTICALE À LA DÉCORATION RAFFINÉE

285 000 €

C’est à deux pas du centre d’Annecy, au deuxième étage d’une maison, que se situe cet appartement de 103 m² (82 m² Carrez). Celui-ci possède trois chambres, une cuisine, une pièce de vie sous charpente bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond et surtout une magnifique terrasse de 30 m² sans aucun vis-à-vis surplombant un espace vert. Un jardin, un parking, une cave, un grenier et un garage viennent compléter les belles prestations de cet appartement résolument atypique.

C’est au cœur du village de Giez, à proximité du golf, qu’est située cette maison de 80 m². La pièce de vie comporte une cuisine ouverte sur un espace salle à manger, un salon avec double hauteur sous plafond et poêle à bois, prolongé par une belle terrasse abritée. Une jolie chambre et une salle d’eau complètent le niveau principal quand une mezzanine et une seconde chambre composent le dernier niveau. Sous-sol complet avec garage, buanderie et cave.

SEVRIER - MAISON D’ARCHITECTE CONTEMPORAINE AVEC TERRASSES ET PISCINE

1 050 000 €

Cette maison de 178 m² et son terrain de 1000 m² bénéficient d’une vue lac et montagnes. Au rez-de-chaussée se trouvent un bureau, une chambre et sa salle d’eau.

L’étage présente un salon avec poêle à bois et baies vitrées toute hauteur. La cuisine ouverte avec îlot donne sur la terrasse latérale, qui file tout le long de la maison. Un corridor sous verrière conduit à la partie nuit : une salle d’eau, deux chambres avec mezzanine et la chambre parentale avec dressing. Piscine, garage, sous-sol.

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ANNECY NORD Le domaine de la POMME DE PIN à VILLY LE PELLOUX

À 5’ de l’autoroute, 10’ Annecy et 20’ de Genève.

VILLAS de standing de 107 m² à 154 m² Hab. avec 3 ou 4 chambres, 2 salles de bain, espace de vie agréable, cellier et garage, jardin paysagé.

Livrées toutes finitions incluses hors cuisine/placards.

Prix à partir de 525 000 € FAI. LIVRAISON : à partir de DÉCEMBRE 2017

Renseignements et demandes +33 (0)6 80 169 554

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rivesdulac.immobilier@wanadoo.fr

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SUPÉRIEUR À 4 000 000 €

Dans un parc de 4 600 m², bénéficiant d’un front de lac privatif avec ponton et bouée. Belle rénovation des années 1920, 250 m² aménagés.

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INFÉRIEUR À 950 000 €

Dominant le lac avec une vue imprenable, spacieuse villa de 350 m² aménagée, Secteur résidentiel avec vue dominante sur le lac, rénovation de qualité pour cette vaste sous sol, garage 3 voitures. 5 chambres + bureau, 4 salles de bain. Beaux vo- charmante villa de 130 m². Belle pièce à vivre avec cuisine ouverte aménagée. lumes, prestations soignées. Joli terrain arboré de 1850 m² avec piscine chauffée. 4 chambres, 2 salles de bain.

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INFÉRIEUR À 400 000 €

Maison de village de charme indépendante, 135 m² aménagés répartis sur 3 niveaux, pièce à vivre avec cuisine ouverte entièrement aménagée. 3 chambres + bureau, 2 salles de bain. 2 niveaux refaits à neuf.

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ACCORT IMMOBILIER

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17 avenue du stade • 74000 ANNECY TÉL . 04 50 46 48 79 annecy@accort.com

WWW.ACCORT.COM

TÉ VI I S LU C EX

LIMITE ANNECY/CRAN

314 000 € ANNECY SUD

Spacieux T4 de 87 m² au cœur de Chorus, près de la promenade du Thiou. Beaux volumes, une cave. Garage en sus .

689 000 €

À 5 min du lac du Bourget, ferme rénovée sur 1852 m² de terrain. Grange attenante de 120 m² avec possibilité de créer un gîte. Piscine, vue époustouflante sur les montagnes.

ITÉ IV S U CL X E

ANNECY SUD

590 000 € SECTEUR GOLF DE GIEZ

217 500 €

RIVE GAUCHE DU LAC

440 000 € AXE NORD

399 000 €

Avec étang et maison forestière indépendante de 70 m ² à rénover, villa d’architecte 5 chambres, terrasse Sud. Vaste terrain plat de 6000 m². Coin de paradis à 15 minutes d’Annecy.

À côté d’une petite plage, dernier étage pour ce vaste duplex T4/5 de 120 m² utiles aux excellentes prestations.

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Entre le lac et la piste cyclable, maison de village dans un charmant hameau avec dépendances.

Superbe triplex au style contemporain, 3 chambres, belle terrasse, pièce de vie de 45 m², garage communiquant et équipement de qualité. 2 places de parking.

VENTE LOCATION GESTION LOCATIVE LOCATION DE VACANCES

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TÉ VI I S LU C EX

GROISY - AXE NORD D’ANNECY

355 000 €

À quelques minutes de l’entrée de l’autoroute vers Genève, ferme mitoyenne à rénover sur 850 m² de parcelle : une partie habitation d’environ 150 m² sur 2 niveaux dont 4 chambres + une partie dépendances. Garage, grange, cave et combles d’environ 80 m² par niveau sur 2 niveaux. Jardin de loisirs de 250 m² et ses fruitiers.

Exposition plein Sud. Produit rare à découvrir.

TÉ VI I S LU C EX

SECTEUR DES ROMAINS - UN QUART D’HEURE À PIED DU CENTRE COURIER

524 000 €

Vaste maison de ville individuelle 5 chambres + 1 bureau. Sous-sol complet, 3 garages. Jardin plein Sud. Toiture récente et double vitrage, atelier carrelé avec entrée indépendante. Opportunité rare à proximité de toutes les commodités. Commune de Cran-Gévrier en limite d’Annecy.

ANNECY ET TOUR DU LAC

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Propriétaires bailleurs, confiez-nous la gestion de votre bien idéalement situé entre lac et montagnes. Conseils en aménagement et décoration par notre collaboratrice.

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2 Rue du Pâquier 74000 ANNECY Tél. 04 50 51 40 89

www.fantin-immobilier.fr

Depuis plus de 40 ans, votre agence au cœur d’Annecy

Transaction Location Gestion

TÉ VI I S LU C EX

ANNECY

172 000 €

Petite copropriété en bon état, type 2 de 49 m² environ, lumineux et à rafraîchir, en étage avec ascenseur, séjour et cuisine sur terrasse cave. Garage possible.

TÉ VI I US CL X E

VEYRIER DU LAC

Atypique type 4/5, vue panoramique sur le lac, jardin privatif de 90 m², piscine de copropriété, garage.

620 000 €

ITÉ IV S U CL X E

ANNECY COUP DE CŒUR

327 000 €

Charme de l’ancien et modernité, belle pièce de vie avec cuisine équipée, 2 chambres, Salle de douche équipée, parking copropriété. En annexe sur le palier : une cave.

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TÉ VI I S LU C EX

ANNECY - CENTRE VILLE

Secteur Palais de justice, appartement type 3 lumineux, rénové avec soin, belle vue dégagée ville et haras.

439 000 €

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CENTURY 21 CD IMMO

10 Quater Avenue de Genève 74000 ANNECY Tél. (04) 50 45 90 51

SEVRIER

cdimmoannecy@century21.fr www.century21-cd-immobilier-annecy.com www.century21.fr

1 285 000 €

Très belle maison d’architecte très lumineuse, env. 260 m2 utiles, 3 niveaux. Terrain 1800 m2 paysager, piscine, boulodrome. Au RDC, espace à vivre de 110 m2 (salle-àmanger, salon avec cheminée en pierre, espace TV), cuisine équipée avec îlot central, cellier, chambre avec salle de douche. Au 1er, 2 chambres avec balcon, 1 salle de bains. 3e chambre avec salle de douche. Au sous-sol, buanderie, salle billard, coin salon avec bar. Cave et garage double 35 m2. Très belles prestations.

CONTAMINE SARZIN

572 000 €

Entre Frangy (74) et La Balme de Sillingy, dans un cadre magnifique à 28 km de Genève et 25 km d’Annecy.Très belle maison de caractère T6 dont 170 m² habitables, sur terrain arboré de 2 900 m². 3 chambres, grande salle de bains + 1 immense suite parentale. Beau séjour 40 m², cuisine, bureau, cellier, buanderie, Ccarnotzet. Terrasse coté Sud donnant sur belle piscine et terrain arboré, 1 atelier carrelé, équipé. Grand garage 2 véhicules de 40 m² et abri bois. Aucun travaux à prévoir.

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T3 T4

à partir de 324 000 € à partir de 400 000 €

04 50 51 12 16 | d.marin@agencebfm.com |www.agencebfm-immo.com

ANNECY NORD - METZ TESSY

519 000 €

Programme neuf en cours de livraison. Rare superbe attique de 110 m² avec vaste terrasse de 50 m². Prestation de standing. Parc aménagé avec grands espaces verts.

Cave et garage.

VEYRIER DU LAC

1 195 000 €

Très belle situation proche du lac, avec beaucoup de charme, pour cette maison de caractère sur un terrain de 1500 m², vue lac. De nombreuses possibilités d’aménagement. À voir au plus vite.

ANNECY

495 000 €

Proche des Galeries Lafayettes dans un immeuble récent de 2007. Superbe T3 de 82 m² en étage, très belles prestations. Cuisine équipée ouverte sur séjour donnant sur grande terrasse de 25 m². Cave et grand garage.

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À MEYTHET, Route de Frangy Démarrage des travaux

« Vivre sereinement son époque » Un ensemble résidentiel de 21 appartements du T1 au spacieux T4

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CATALEYA Argonay

Du studio au T4 PRIMO-ACCÉDANTS Profitez des nouvelles conditions du Prêt à TAUX 0%

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News

SIDONIE, JOLIE

Chez Sidonie, la vie est belle ! C’est bien la déclaration qui accueille les visiteurs sur son site Internet. Et dans la boutique, c’est pareil, en vrai. Un bel espace, aéré et lumineux invite à la découverte : on a envie de toucher, de caresser, de sentir…il y a ici mille objets inattendus, élégants ou drôles qui iraient si bien dans la maison, la chambre ou la cuisine, pour décorer un mur, un sol ou des oreilles ! Venus en quête d’un cadeau pour le petit (un doudou, une tirelire, des chaussons, un vernis à ongle spécial petites demoiselles) on repart (en plus) avec de jolis paquets pour Hubert (une pochette Ipad), Chloé (un panier vide-poche) la cousine Brigitte (des couverts à salade)…et un bracelet tout simple « sans paquet cadeau, c’est à porter sur le champ ! » Une bien jolie parenthèse pleine de peps et de délicatesse dans la petite (et sympathique) rue des Voirons à Annemasse.

8 rue des Voirons, Annemasse - 04 50 37 67 53 Mardi-jeudi : 10h/13h et 14h/19h (non-stop vendredi et samedi) Découvrir et commander en ligne : www.chezsidonie.com

AIX LES BAINS : DOUCES FLÂNERIES

À Aix les bains, en cette fin d’été il fait bon flâner. Avant de se faire du bien au Logis Auberge Saint Simond (restaurant raffiné, dans l’assiette comme dans la salle, avec vue sur un joli parc), on peut découvrir le riche passé art déco de la station thermale. L’office du tourisme a convié un guide éclairé pour lever le nez devant les villas et palaces qui ont fleuri de la fin du XIX° à la fin des années 40 (visites le vendredi fin de matinée, durée 1h45). Puis, à deux pas du parc floral des thermes, dans le centre-ville récemment rénové, on ira se perdre à La cabane et les étoiles. Ici on vend des objets de décoration pour que la vie soit douce. Absolument. De jolis coupons, des plaids pour garder la chaleur de l’été et pleins de jolis plats, tasses, couverts, pots et autres accessoires de la table, qu’elle soit nappée de blanc ou toute bringuebalante au fond du jardin.

DÉCO ENFANTS POUR LES GRANDS

La rentrée vient juste de passer et noël est en ligne de mire, soyons raisonnables ! De temps en temps, pourtant, un petit quelque chose serait bienvenu pour encourager, féliciter ou simplement faire plaisir aux enfants.

Ce petit quelque chose est là, Au Pays des Miniz, à Annecy. Un coloriage incroyable, une boîte pour protéger son goûter, une veilleuse pas gnan-gnan, des fléchettes inoffensives, des trucs très bêtes (mais très rigolos) pour fêter un anniversaire et même les gobelets qui vont avec… Les adultes y trouvent aussi que du bonheur, à pas cher ou un peu plus, made in Annecy, Moirans ou Tokyo, écolo fun ou super plastoque, délicieusement kitch ou très tendance! Tapis, appliques en tissu, bavoirs ou boîtes à musique, mugs élégants ou cartes postales : chaque objet est un clin d’œil, un souvenir d’enfance, un concentré de bonne humeur… En vérité cette petite boutique n’est pas Le pour les enfants : elle fait du bien aux grands !

11 rue de la paix, Annecy - 04 50 32 44 14 Du lundi après-midi au samedi : 10h/13h et 14h30/19h (samedi non-stop) Découvrir et commander en ligne : www.aupaysdesminiz.com

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La Cabane Et les Étoiles, 20 rue de Chambéry, Aix les Bains : 04 79 54 92 83 Du mardi au samedi 9h30/12h 14h45/19h À retrouver sur Facebook

des ateliers couture, loisirs créatifs pour les enfants, les ados, seul ou en duo avec leur maman (le plus souvent même si les papas ne sont pas interdits !)

Focus

Magique. Surplombant le lac, mordant une partie de la réserve naturelle du Roc de Chère (une exception rarissime en France), le golf d’Annecy est un site magnifique, suspendu entre les éléments. On y vient pour se vider la tête, inspirer la force qui émane du décor naturel et travailler son swing, en mode sport.

Désormais Par 70, depuis cette année, le golf a été allongé à plus de 5000 mètres avec des numéros mixés pour équilibrer les difficultés aller et retour de quoi « attirer de bons joueurs… [qui] vont pouvoir sortir tous les clubs du sac ! » annonce Yannick Para, heureux administrateur du Golf.

Ouvert toute l’année - 18 trous - 5127m. par 70 Practice 9 postes couverts - restaurant Le Mulligan (8h/20h) ouvert aux non joueurs.

280 route du golf 74290 Talloires.

Tél. 04 50 60 12 89, golf-lacannecy.com

CHAMONIX, LE PRIX DE L’EFFORT

À Chamonix, depuis toujours, on vénère la nature et on la défie. Elle est extrême et exigeante. Dans ce cadre d’une exceptionnelle beauté, rien n’est jamais acquis, il faut travailler, se perfectionner sans cesse et tous, à Chamonix, nous le rappellent. Grands sportifs, marathoniens ou alpinistes, Chefs en cuisine ou en concert …et golfeurs ! Le parcours du Golf de Chamonix enchante la vue, une vraie carte postale barrée de la crête blanche du massif qui brille sous le soleil. Certains rendez-vous –l’ultra golf en été et le Grand Prix Chamonix Mont Blanc à l’automne notamment- ont installé le club dans l’agenda des amateurs chevronnés. Et la dernière acquisition technologique du club devrait combler les membres comme les visiteurs : le TrackMan est un radar, installé au practise, qui enregistre la position, l’angle de frappe, le réglage du spin et l’efficacité du club pour décortiquer chaque geste, l’analyser, l’améliorer ou le corriger le cas échéant. Le credo de la compétition phare de l’été, l’Ultra Golf, est « la victoire au prix de l’effort ». Rien de surprenant.

Ouvert du 1er mai au 15 novembre - 18 trous - 6178 m. par 72- Practice 20 postes dont 6 couverts restaurant Club-House (8h/20h) ouvert aux non joueurs.

35 route du golf, Les Praz de Chamonix 74400 Chamonix.

Tél. 04 50 53 06 28, golfdechamonix.com. Survolez le parcours avec FlyOverGreen.com À noter : le Grand Prix Messieurs de Chamonix/Trophée Maurice Herzog 7-8-9 octobre 2016 - Catégorie 3 protégée (compte pour le ranking mondial), Index inférieur ou égal à 2.4 pour 84 joueurs maximum dont 9 wild cards (3FFGolf, 3 Ligue et 3 Club).

LA BOTTE SECRÈTE

Le golf d’Aix-les-Bains est exactement « aux portes » de la ville, à quelques minutes du centre, 20 minutes depuis Chambéry et 5 de l’aéroport. C’est un bel espace préservé, une bulle paisible avec le massif des Bauges en panoramique. Le site, aménagé en 1904, s’étend à l’ombre d’arbres majestueux qui agrémentent le jeu de quelques subtilités supplémentaires. Ici on appréciera un parcours qui présente tous les profils, alternant longueurs et trous de précision ; des équipes juniors, dames et messieurs performent dans une dynamique régulière. Les installations sont de qualité et le club, convivial. Le golf est l’opportunité de découvrir la station thermale: Aix-les-Bains et son cœur de ville rénové, pétille. On ne s’y ennuie pas et on y mange très bien ! La nature est bienveillante, champignons des forêts ou poissons du lac du Bourget donnent de l’imagination aux Chefs des environs : les bonnes tables s’égrènent sur les rives, dans et autour d’Aix. Une autre bonne raison d’y scorer.

Ouvert toute l’année - 18 trous - 5519 m. par 70 - Practice 16 postes (4 couverts) restaurant Le Golf (11h30/15h) ouvert aux non joueurs.

95 avenue du golf, 73100 Aix-les-Bains. Tél. 04 79 61 23 35.

Réservations : 04 79 88 68 05, golf-aixlesbains.com

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Informations non contractuelles - Source : Édition 2016 Golfs des Alpes/Guide des golfs de la Ligue Rhône-Alpes. Crédit photos et remerciements : Golfs d’Aix-les-Bains, Annecy et Chamonix.

SUSPENDU ENTRE LES ÉLÉMENTS

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PROPRIÉTÉ SUR LES HAUTEURS

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DE VEYRIER DU LAC

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Emplacement exceptionnel et vue panoramique sur le lac d’Annecy pour cette villa de 300 m2 édifiée sur un terrain de 1850 m2. Rare à la vente. DPE : D

Exceptionnal location and stunning panoramic views on lake Annecy for this villa of 300 m2 sitting on a 1850 m2 plot of land. Rare property for sale.

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Magnifique vue lac et château pour ce duplex de 140 m situé dans une résidence calme avec piscine. Garage, Cave et parking. DPE : D

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Breathtaking lake and castle views for this duplex of 140 m2 located in a peaceful residence with an outdoor swimming pool. Indoor Garage, cellar and parking space.

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