n째 14 Mai 2013
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L’invité du mois Les prix vont-ils baisser ? Standard and Poor’s prévoit -5 % en France en 2013 et autant en 2014. Ils avaient déjà prédit une baisse en 2012, elle n’a pas eu lieu.
Un constat : les prix moyens n’ont pas encore baissé à Lyon, ils se sont stabilisés. En revanche, suite aux mesures fiscales prises, le nombre de transactions a chuté, tant dans le neuf que dans l’ancien, et cela principalement dans le haut de gamme et pour les achats ou ventes «de confort». Les délais de vente se sont allongés et les acquéreurs sont prudents. Si les taux de financement restent historiquement bas, les banques sélectionnent les bons dossiers.
PROCHAINE PARUTION : 10 JUIN 2013 Directrices de la Publication Anne-Cécile AUDRERIE anne-cecile@enjoymedia.fr Emilie PAQUET emilie@enjoymedia.fr Crédits photos : © Breadmaker Publicité : Régie publicitaire Enjoy media SARL Anne-Cécile AUDRERIE : 06 71 04 82 34 Emilie PAQUET : 06 32 20 23 99 Editeur : Enjoy media 60 Boulevard des Belges 69006 Lyon
La conjoncture économique devrait logiquement provoquer une baisse générale des prix, pour autant dans le neuf, les coûts de production imposent des prix planchers qui restent chers. Dans l’ancien, le besoin de logement est tel que le prix marché reste, là aussi, élevé. Si bien, que bien malin qui peut prédire l’avenir.
Une certitude : pour vendre, il faut être au prix du marché et tout défaut doit être pris en compte. Les moyennes ne veulent rien dire. D’où l’importance d’une juste estimation faite par un professionnel qui connait son secteur et appréhende la demande.
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Conception graphique : Sandy BLANCHARD sandy@enjoymedia.fr Imprimerie Brailly Saint-Genis-Laval
Dépôt légal éditeur. Enjoy Immobilier est une marque déposée par la société Enjoy media SARL auprès de l’INPI. Ne pas jeter sur la voie publique. Imprimé en France. Toute reproduction même partielle est interdite. Les textes, photos et prix publiés n’engagent que la responsabilité des annonceurs.
Yves Mallecourt Expert Immobilier Laforêt Immobilier
Agence Immobilière de Saint Cyr
7 Cour du Château, 69450 St Cyr au Mont d’or Tél. 04 72 19 60 38 - mlcondemine@wanadoo.fr www.agence-immobiliere-stcyr.com www.fnaim69.com
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Maison ancienne env. 285 m², rénovée avec prestations HG. Cuisine équipée 47 m², salle à manger 26 m², salon 36 m², salon-biblio, 6 gdes chbres, 3 SdB, buanderie, vestiaire. Jardin 760 m², piscine et Pool-House. Dépendance 25 m². DPE NC. Ref. 40249. Contact 04 37 49 67 67
Cadre calme et verdoyant, propriété du XVIIème de caractère env. 278 m² dont 150 m² habitables et 113 m² de dépendances. Très bel état et charme absolu des matériaux d’origine : tomettes, boiseries, cheminées. Beau terrain plat de 2621 m². DPE NC. Ref. 40170. Contact 04 37 49 67 67
Rare, maison loft env. 160 m², dans secteur résidentiel et calme. Séjour 60 m² + cuis équipée 15 m² sur terrasse, 3 chambres (1 avec SdB) + 1 chambre indépendante (salle d’eau), 1 salle de bains, mezzanine. Garage. Très belles prestations. DPE C. Ref. 40302. Contact 04 37 49 67 67
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Perchée sur sa colline avec vue magnifique. Maison d’habitation de 300 m², Cuisine-Salle à manger, 2 salons avec cheminées, 3 chambres, 2 salles de bains, buanderie, cave à vins, cellier. Dépendance aménagée, cuisine, salle de séjour avec mezzanine, salle de bains, chambre. Jardin arboré de 2000 m². Vue sur la vallée de la Saône. Piscine. Ref BJ13284. DPE C.
BEAUJOLAIS DES CRUS
685 000 €
Belle rénovation pour cette maison au milieu des vignes de 200 m², séjour de 90 m², cheminée, cuisine équipée, suite parentale de 30 m², 3 chambres, 2 salles de bain. Garage. Superbe cave à vin. 100 m² supplémentaires. Jardin de 1500 m² avec cuisine d’été, bar, possibilité de jacuzzi, 2 douches, puits. Vue superbe et calme. Ref BJ13285. DPE D.
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SAINT DIDIER AU MONT D’OR
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LYON 6ÈME - TRIANGLE D’OR
630 000 €
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Cet appartement profite de 4 chambres et d’une pièce à vivre avec son balcon filant. Proche du parc de la Tête d’Or, des transports et des commerces. Possibilité location parking à proximité. Travaux à prévoir. Classe D.
Ravissant jardin arboré et fleuri et maison baignée de lumière. Vaste pièce de vie plein Sud avec cheminée sur terrasse et jardin, cuisine équipée, 5 chambres, dont studio indépendant. Garage. Possibilité d’une extension de 100 m2. Classe D.
Quai de Saône, ce loft de 4 pièces profite d’une vue exceptionnelle sur Fourvière ainsi que d’un jardin exposé plein Sud. Il offre de grands espaces avec de belles hauteurs sous plafond. Classe G.
Cette belle maison contemporaine est située sur un terrain de 1500 m² dans un environnement très calme et verdoyant. Terrasse au sud, vaste séjour lumineux avec triple exposition, 3 chambres. Grande salle de jeux, garage 4 places, cave. Classe C.
Sur un terrain de 680 m2, cette maison récente avec une grande terrasse en partie abritée comprend : pièce de vie de 55 m2, 6 chambres dont 2 en rez-de-chaussé, salle de bains, 2 salles d’eau, lingerie. Garage double, parking, à 3 mn de l’A46. Classe D.
Cet appartement de 170 m2 offre un panorama remarquable sur Lyon. Grande pièce de vie composée d’un salon/séjour/cuisine. 4 chambres, possibilité d’une 5ème chambre, salle de bains, salle d’eau, piscine, tennis, 2 parking, cave. Classe D.
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CALUIRE ET CUIRE
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BRON LIMITE MONTCHAT
630 000 €
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525 000 €
CALUIRE ET CUIRE
790 000 €
CALUIRE ET CUIRE
1 250 000 €
Maison de famille des années 30, charme et caractère. 250 m2 sur 3 étages, agrémentée d’une belle verrière. 4 chambres, cuisine ouverte sur salle à manger, salon, bureau. Studio indépendant. Garage fermé. Classe C.
Dans une ancienne imprimerie entièrement restaurée, cette maison de type loft offre une vue exceptionnelle sur la Saône et les Monts d’Or. La grande pièce de vie extrèmement lumineuse profite d’une belle cheminée, 3 chambres. Classe D.
Maison des années 30 pleine de charme. La pièce de vie traversante avec cheminée et la cuisine US ouvrent sur une terrasse et un jardin fleuri, 4 grandes chambres. Combles aménageables, grand sous-sol. prestations et matériaux de qualité.
Au dernier étage, ce superbe duplex profite d’une vue époustouflante, d’un séjour ouvert sur une grande terrasse arborée, au calme, 2 chambres. A l’étage, une suite parentale avec sa belle terrasse. Cave, 2 garages.
CHARBONNIÈRES LES BAINS
Quai de Saône, ce duplex en rez-de-jardin de 120 m2 dans petite copropriété de 2007. Séjour de 50 m2 ouvert sur un jardin Sud, sans vis-à-vis, cuisine US, 3 chambres, salle de bains. A l’étage, vaste suite parental. Garage double. Très belles prestations. Classe C.
910 000 €
Cette superbe maison de 1908 baignée de lumiére avec une vue dégagée et sans vis-à-vis profite de belles pièces de vie lumineuses, d’une salle de billard, de 7 chambres, le tout donnant sur un parc arboré. Classe D.
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LYON 5ÈME - AU CALME 560 000 € LYON 6ÈME - CITÉ INTERNATIONALE 820 000 €
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Maison récente de 190 m2 de très belle facture (géothermie, piscine chauffée, jardin paysagé) offrant superbe pièce à vivre de 100 m2 avec cuisine équipée, 4 chambres dont 1 en rez de chaussée, garage double et surtout superbe jardin. Bérengère Jarrosson 06 18 12 51 44
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Au calme, dans résidence récente, appartement en dernier étage “villa sur le toit”, séjour dble de 45 m2 donnant sur terrasse de 62 m2 plein Sud, cuisine équip. avec coin repas, 4 ch dont 1 avec dressing, 2 sdb. Cave, 2 gges, 1 place de parking. Clim. rév. et chauffage individuel au gaz. Diagnostics à venir.
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Au coeur d’un environnement préservé, cette résidence confidentielle accueille de splendides villas, appartements, du T3 duplex au T4 duplex, prolongés par de larges terrasses ou jardins à jouissance privative. Jean-Michel Ragaine 06 73 97 16 95
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Rare - Triplex + garage à 2 mn du métro Charpennes. Appartement T6 entièrement rénové, sur 3 niveaux, 5 chambres, grande pièce de vie avec cuisine US et terrasse. SDB, 1 SDE et 3 WC. Garage en box fermé en sous-sol. DPE C. Ariane Coste au 06 95 80 12 12
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Maison au calme entièrement rénovée, pièce de vie, 3 chambres dont 1 suite parentale avec grand placard et SDB. 2e salle d’eau indép. Parquet, portail électrique, chauffage par aérothermie réversible, terrasse bois, terrasse couverte, abris de jardin. DPE C. Vincent Lebocq au 06 62 00 75 28
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1. Fauteuil lounge Hegoa/Matière Grise H63 x L97 x P65 - Daniel Grange - 667 € 2. Lanternes extérieures - Kare Lyon - 229 € les 2 3. Sofa suspendu Swingrest/Sifas - Structure aluminium, résine synthétique tressée Ø196 cm - Ioma - 6980 € 4. Table de repas indoor/outdoor Resille en Inox 304, plateau verre trempé - L140 x P80 - Ligne Roset - 2 156 € 5. Chaise et Bridge Résille - Ligne Roset - 525 € et 590 € 6. Hamac Viteo - Teck et acier inoxydable Ameublement Saint Vincent - 4 772 € 7. Jardinière Stone/Vondom - L60 x P46 x H70 Daniel GRANGE - 299 € 8. Chaise Marguerite/Driade - Aluminium laqué L67 x P53,5 x H92 - Arrivetz - 328 €
Outdoor
9. Verres multicolores - Kare Lyon - 4,90 € l’unité 10. Pergola Wave/UNOPIU - Tubes en fer zingués et vernis et lames en pin - L550 x P380 x H265 - RBC Lyon - 2880 €
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AMEUBLEMENT SAINT VINCENT 46 quai St-Vincent, 69001 Lyon ARRIVETZ 24 rue Jarente, 69002 Lyon
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COD 2 PASSIONNÉS DE DESIGN La passion d’Arnaud Trimaille pour le mobilier vintage ne date pas d’hier. Depuis 7 ans, ce trentenaire féru de création contemporaine, de gastronomie et de voyages est aux commandes de COD, allée E, aux puces du canal, où Bruno Dürr l’a rejoint il y a quelques années. Plus posé, Bruno Dürr est lui issu des Beaux-arts de Genève. C’est son intérêt pour les objets et le mobilier vintage qui lui fait croiser la route d’Arnaud Trimaille. Ils ont remodelé une ancienne galerie de tableaux de 100 m2, rue des remparts d’Ainay, dans l’épicentre Vintage et Design de Lyon. Dépouillé, l’espace se révèle l’écrin parfait pour laisser les objets s’exprimer librement. La galerie COD rassemble à la fois du mobilier du XXème siècle, généralement signé, du mobilier neuf, vendu en exclusivité sur Lyon et sa région et de l’art contemporain.
OLTERRE propose des peintures et enduits les plus purs possibles avec de très faibles émissions de COV (composants organiques volatils, nocifs pour l’homme et la planète), utilisant des ressources issues de la terre renouvelables et avec le soucis du développement durable. L’atmosphère d’un habitat traité avec des peintures et enduits à base de produits naturels est totalement différente : les peintures et enduits jouent comme jamais avec la lumière, les murs respirent, il n’y a aucune odeur. Les produits OLTERRE sont de fabrication française, un gage supplémentaire de qualité OLTERRE - 2 rue Gaspard André, 69002 Lyon 04 78 82 90 40 - www.olterre-lyon.com
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