Exposé - Kochbergblick

KochbergBlick

Energieeffizienzhaus KfW-70

„Wohnen im goldenen Weinort Durbach“

HIPPLER BAU Planen Bauen Wohnen

Vorwort Hippler Bau Seit knapp 20 Jahren ist Matthias Hippler mit seinem Bau- und Planungsbüro im Ortenaukreis, vor allem in der nahen Umgebung von Offenburg, aktiv. Als Bauträger plant und realisiert Hippler Bau Einfamilien-, Reihen- und Mehrfamilienhäuser in begehrten Lagen; auch schlüsselfertiges Bauen zum Festpreis auf kundeneigenen Grundstücken wird angeboten. Durch viele erfolgreich erstellte Objekte mit kundenfreundlichem PreisLeistungs-Verhältnis hat sich Hippler Bau in der Region einen Namen gemacht.

Die individuelle Planung der Objekte und die exzellente Beratung zeichnen Hippler Bau aus. Matthias Hippler präsentiert seinen Kunden attraktive Pläne mit großzügigen, funktionalen Grundrissen – und gibt ihnen die Möglichkeit, mit ihren Vorstellungen und Bedürfnissen auf den Zuschnitt und die Gestaltung direkt Einfluss zu nehmen. Zusammen mit seinem Planer-Team sorgt er dafür, dass die Interessenten Einblick in alle Details ihres Wohnprojekts bekommen und wohlüberlegte, fundierte Entscheidungen treffen können.

Besonderes Augenmerk liegt bei den Effizienzhäusern auf der Feinabstimmung von Isolierung und Belüftung mit Wärmerückgewinnung. Ausgeführt werden alle Arbeiten von Handwerksbetrieben aus der Region.

„Gestalten Sie Ihr Objekt individuell mit und leben Sie Ihren Traum!“

HIPPLER BAU Planen Bauen Wohnen

Verehrte Interessentinnen und Interessenten!

Ich freue mich, Ihnen mit unserem Projekt Kochbergblick etwas ganz Besonderes vorstellen zu können. Wir besetzen einen der letzten Bauplätze in Durbach – und was für einen!

In idyllischem Rahmen entstehen zwei stilvolle Wohnhäuser mit insgesamt acht Einheiten. Ein Blick aus dem Fenster, und schon stellt sich unverbaute Behaglichkeit ein: Ringsumher erstreckt sich die bezaubernde Durbacher Reblandschaft.

Umgeben von herrlichster Natur und ganz nah dran an allen städtischen Annehmlichkeiten: Hier verbringt man gern seine Ferien – oder sein ganzes Leben! Die Lage und die Ausgestaltung machen die Objekte perfekt für alle Altersgruppen und alle Ansprüche und interessant für Eigennutzer wie für Anleger.

Bei den Grundrissen und insbesondere der Innenausstattung besteht viel Spielraum für die Realisierung individueller Wünsche.

Die beiden KfW-70-Effizienzhäuser versprechen langfristig wohligen Wohnkomfort bei geringen Energiekosten. Und bei der Baufinanzierung können Sie besonders günstige Förderdarlehen mit einbeziehen.

Rufen Sie mich doch einfach an, ich freue mich darauf, all Ihre Fragen zum Kochbergblick zu beantworten!

Ihr Matthias Hippler Diplom-Betriebswirt (FH)

Genussregion

im Herzen Europas

Hohe Lebensqualität in der Ortenau

Exzellente Verkehrsanbindung

Durbach liegt inmitten einer Region, die glücklich macht.

Da gibt es bewaldete Höhenzüge und sanfte Hügel mit Obstbäumen, sonnengeküsste Weinberge, friedliche Fachwerkdörfer in den Tälern, und im Westen fließt majestätisch der Rhein. Der Wein ist das heimliche Zentrum einer Kultur des Genießens, der Gemütlichkeit und der Gastfreundschaft.

Unternehmen Sie Streifzüge mit dem Fahrrad oder Wanderstöcken; machen Sie Abstecher ins nahe Elsass oder in die Schweiz; schnuppern Sie Großstadtluft in Straßburg, Freiburg, Basel oder Karlsruhe!

Schnell gelangen Sie von Durbach nach Offenburg – und von hier aus in alle Welt.

Karlsruhe, Freiburg und Basel erreichen Sie direkt über die Autobahn, und in einer halben Stunde sind Sie in Straßburg.

Dank Aéroport International Strasbourg und Baden-Airpark existieren interessante Flugverbindungen. Es gibt einen ICEBahnhof, Bahnen und Busse im Regional- und Nahverkehr und ein hervorragendes Radwegenetz.

Sympathischer Mittelpunkt: Offenburg Offenburg ist eine lebendige Einkaufsstadt mit vielfältigem Angebot und unzähligen Möglichkeiten zum Einkehren und Ausgehen. Historische Fassaden und viel Grün prägen das Stadtbild. Das Kulturprogramm ist abwechslungsreich, und Sie finden Sportanlagen aller Art. Offenburg ist ein erfolgreicher Wirtschaftsstandort mit hoher Beschäftigungsquote. Bei Waren wie Dienstleistungen übernimmt Offenburg als Oberzentrum und Messestadt wichtige Versorgungsfunktionen.

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Goldener Weinort

Durbach

Freizeitparadies Durbach Beliebtes Ferienziel und anerkannter Erholungsort, ist Durbach für viele auch der richtige Platz zum Für-Immer-Bleiben. Hier in der Vorbergzone zwischen Rheinebene und Schwarzwald ist jedenfalls genug Natur für alle da! Schloss Staufenberg thront als Wahrzeichen über dem Dorf. Eingebettet in eine liebliche Reblandschaft bieten sich in und um Durbach vielfältige Möglichkeiten für Biker und Jogger, Wintersportler und Wanderer. Es gibt Tennisanlagen, ein beheiztes Freibad, und verschiedene Einrichtungen bieten Wellness-Aufenthalte sowie Kuren an.

Beste Gegebenheiten

Ein Traum für Genießer Beste Voraussetzungen im Anbau, gepaart mit Erfahrung und Leidenschaft, machen Durbach zur Nummer eins unter Badens Weinorten. Die Weingüter tragen traditionsreiche Namen wie Laible, Danner, Markgraf von Baden, Freiherr von Neveu oder Graf Metternich. Die Winzergenossenschaft feiert regelmäßig nationale und internationale Erfolge. Auch gastronomisch ist von der Vesperstube bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants alles vorhanden. Die Küchen und das Ambiente von Ritter, Rebstock oder Schloss Staufenberg sind weit über die Region hinaus und auch bei der deutschen Prominenz bekannt.

• Ferien- und Erholungsort • vielfältige Sportmöglichkeiten • eigenes beheiztes Freibad • Durbacher Spazierweg

• ein Traum für Weinliebhaber und Gourmets • lebendige Gemeinschaft • vollständige Infrastruktur

Durbach ist eine lebendige Gemeinschaft mit knapp 4000 Einwohnern. Die Menschen leben hauptsächlich von Weinbau und Tourismus oder arbeiten in einer der Kliniken am Ort. Bürgerschaftliches Engagement ist vielen wichtig. Man organisiert Feste und nachbarschaftliche Hilfe, tauscht sich in der Ideenbörse aus, setzt Wege und Spielplätze instand.

Die dörfliche Infrastruktur ist gut: Es gibt ein Lebensmittelgeschäft und einen Elektrohändler, Bäcker, Metzger, Friseure, Ärzte und eine Apotheke. Durbach verfügt über Kindergarten sowie eine Grund- und Hauptschule. Im nahen Offenburg findet sich ein reiches Bildungs- und Ausbildungsangebot.

Unter www.durbach.de finden Touristen wie Anwohner aktuelle und umfassende Informationen und Anregungen.

„Wir wohnen an einem Ort, an dem andere Urlaub machen!

Grundstück in Natur-pur-Lage Schöner Wohnen am Stollenberg Wenn am Stollenberg die Wohnanlage Kochbergblick entsteht, schließt sich damit eine der letzten Baulücken in Durbach.

Das Grundstück liegt am wenig bebauten Ortsende. Der Stollenberg ist eine ruhige Kreisstraße und freiwillige 40erZone. In hundert Metern Entfernung plätschert der Durbach.

Kaum länger ist der Fußweg bis zum beheizten Freibad. Hier sind auch Kinder alleine sicher unterwegs.

Umgeben von einer schönen Hügellandschaft, erstreckt sich Durbach selbst eben und übersichtlich auf 14 Kilometern längs des gleichnamigen Baches. Vom Stollenberg aus kann man sich bequem mit dem Auto auf den Weg machen, und auch ein Bus hält beim nahen Kindergarten.

Sonnige Aussichten Stille Genießer und rührige Wanderer kommen angesichts der perfekten Lage voll auf ihre Kosten: Natur, soweit das Auge reicht.

Das Grundstück liegt sonnig. Die sichtgeschützten Balkone sind nach Süden ausgerichtet und laden zum ungestörten Sonnenbaden ein.

Ihren Namen verdanken die beiden Mehrfamilienhäuser Kochbergblick der wunderbaren Aussicht in sonnendurchflutete Weinberge.

Auf der Nordseite des Gebäudes befindet sich Schloss Staufenberg und vom Balkon aus blicken Sie nach Süden geradewegs auf den Kochberg. In klimatisch günstiger Lage wachsen hier, so malerisch wie köstlich, beste Rebsorten.

HIPPLER BAU PLANEN · BAUEN · WOHNEN

Offenburg

km 75 m k 50 m k 44 m k 30 m 7k

10

1 KochbergBlick

1 Kochbergblick 2 Schwimmbad 3 Hotel Linde 4 Durbacher WG 5 Lebensmittelgeschäft 6 Kindergarten 7 Grundschule 8 Hotel Ritter 9 Konditorei Müller 10 Schloss Staufenberg 11 Hotel Rebstock 12 Hotel Vier Jahreszeiten

Karlsruhe Baden-Baden Europapark Straßburg

8

7

5

9

4

6

3

2

11

12

4/5

Außenansichten Leben auf der Sonnenseite Erfreuen Sie sich an großzügigen Balkonen mit geschlossenen Brüstungen und seitlichem Sichtschutz.

Hier können Sie ungestört frühstücken und unbeobachtet sonnenbaden.

„Die perfekte Heimat für glückliche Menschen.“ Harmonische Farbskala Durch ihr durchdachtes Farbkonzept fügen sich die beiden Häuser stimmig in die umgebende Landschaft ein.

Längsstreifen in Barcode-Optik am Sockel strecken das Gebäude und lockern das Gesamtbild auf.

„Licht, Raum und eine Aussicht für Genießer.“

Das Objekt Fürs Single-, Senioren- und Familienglück Kochbergblick besteht aus zwei stilvollen Häusern mit je vier Wohneinheiten, je einem Eingang, Treppenhaus und Aufzug.

Die Fläche des Erdgeschosses wird durch sieben Carports und fünf Garagenstellplätze perfekt genutzt. Außerdem finden sich auf dieser Ebene die Abstellräume, der Heizraum und je Haus ein Waschraum. Vor den Häusern gibt es drei zusätzliche PkwStellplätze.

Die insgesamt acht Zwei-, Drei- und Vierzimmerwohnungen im 1. und 2. OG sind zwischen 56,18 m² und 98,26 m² groß.

Die wunderschöne Umgebung

Energieeffizienz heißt Wohnkomfort Ein hoher Wärmeschutzstandard hilft, Energie zu sparen und die Umwelt zu entlasten. In den beiden KfW-70-Effizienzhäusern Kochbergblick sorgt das richtige Zusammenspiel von Dämmung, Beheizung und Belüftung für ein hygienisches und behagliches Raumklima und den Erhalt der Bausubstanz.

Hippler Bau verzichtet bewusst auf ein Vollwärmeverbundsystem und setzt auf die Vorteile des mineralischen Baustoffs Porenbeton: hoher Feuerwiderstand, hohe Belastbarkeit, hohe Wärmedämmwirkung. Geheizt wird mit einer modernen PelletHeizanlage. Die Fenster sind dreifach verglast.

Der Weg zum Freibad am Durbach entlang Bedingt durch die heute vorgeschriebene dichte Bauweise müssten Sie für ausreichend frische Luft alle paar Stunden lüften – unzumutbar! Deshalb setzt Hippler Bau spezielle Lüftungsanlagen ein: Die Raumluft wird fortwährend ausgetauscht, während bis zu 90 Prozent der Wärme zurückgewonnen werden. Mit diesem Leistungsangebot unterscheidet sich Hippler Bau deutlich von anderen Anbietern!

• KfW-70-Energieeffizienzhäuser • moderne Pellet-Heizanlage • dezentrale Belüftung • mineralischer Porenbeton • Dreifachverglasung

Attraktive Fassadengestaltung, jedes Garagentor hat seine eigene Farbe.

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Innenansichten Viel Platz zum Wohlfühlen Zu den Stärken des Objekts gehören die ausgewogenen Grundrisse. Herzstück ist jeweils ein Wohn- und Esszimmer von mindestens 25 m², meist über 30 m², mit offener Küche. Die Balkone öffnen den Raum zusätzlich ins Freie.

Wohnzimmer (Ausstattungsvorschlag). Die dreifach verglasten Fenster haben elektrische Rollläden.

„Nach einem Tag in der Natur relaxen in der Wanne.“ Ausstattungsplanung Innenarchitektin und Handwerker kümmern sich um die individuelle Planung der Innenraumausstattung – am liebsten in enger Abstimmung mit den Käufern, so dass von den Bodenbelägen über die Armaturen bis zu den Fliesen jedes Detail den Vorstellungen entspricht.

Bad (Ausstattungsvorschlag)

„Raus aus dem Haus und ab in die Natur, was will man mehr? “

Wohnung 1 + 3 Haus West 4-Zimmer Wohnen 32,61 m2 Schlafen 15,24 m2 Bad 6,31 m2 WC 1,42 m2 Zimmer 1 11,95 m2 Zimmer 2 10,28 m2 Abstellraum 1,72 m2 Diele 6,93 m2 Wifa 3,04 m2 Balkon Wohnung 1 *8,76 m2

Zimmer 1

Schlafen

Treppenhaus Bad

Diele Wifa Eingang

Fläche Wohnung 1 98,26m2 Abst.

Zimmer 2

Balkon Wohnung 3 *5,73 m

2

WC Aufzug

Fläche Wohnung 3 95,23m

2

Kochen

Maßstab 1:100

Wohnen

Maßstab 1:100

Essen

Balkon Wohnung 1

3m

2,2 m

Balkon Wohnung 3

6,74 m 6,74 m

N O Haus West

Haus Ost

W

Wohnung 3 Wohnung 1

S Ansicht Südseite

* Balkon überdacht Faktor 0,5 Balkon nicht überdacht Faktor 0,25

8/9

„Wandern, sonnen, radeln und abends herrliche Weine genießen...“

Maßstab 1:100

Wohnung 2 + 4 Haus West N

3-Zimmer Wohnen 32,48 m2 Schlafen 13,19 m2 Bad 6,48 m2 WC 1,43 m2 Zimmer 1 11,60 m2 Abstellraum 1,69 m2 Diele 7,83 m2 Wifa 3,94 m2 Balkon Wohnung 2 *7,36 m2

O W Schlafen

Zimmer 1

S Treppenhaus

Bad Abst.

Eingang

Fläche Wohnung 2 86,00m2

Diele

Balkon Wohnung 4 *4,81 m2 Fläche Wohnung 4 83,46m2

Aufzug

Wifa WC

Essen

Wohnen

Kochen

Balkon Wohnung 2

3m

2,2 m

Balkon Wohnung 4

5,66 m 5,66 m

Haus West

Haus Ost

Wohnung 4 Wohnung 2 Ansicht Südseite

* Balkon überdacht Faktor 0,5 Balkon nicht überdacht Faktor 0,25

„Diese Lebensqualität ist unbezahlbar.“

Wohnung 5 + 7 Haus Ost Wohnen / Essen 25,60 m2 Schlafen 13,75 m2 Bad 5,12 m2 Abstellraum 1,69 m2 Diele 6,10 m2 Balkon Wohnung 5 *5,20 m2

O W

Treppenhaus Schlafen

S

Maßstab 1:100

N

2-Zimmer

Eingang

Fläche Wohnung 5 57,46m2 Bad

Balkon Wohnung 7 *3,40 m2

Diele

Fläche Wohnung 7 56,18m2

Aufzug

Kochen

Abst.

Balkon Wohnung 5

3m

Balkon Wohnung 7

2,2 m

Wohnen / Essen

4m 4m

Haus West

Haus Ost Wohnung 7 Wohnung 5

Ansicht Südseite

* Balkon überdacht Faktor 0,5 Balkon nicht überdacht Faktor 0,25

10/11

„Ihre Gäste werden jetzt öfter vorbeischauen“

Wohnung 6 + 8 Haus Ost N

3-Zimmer Wohnen 30,83 m2 Schlafen 13,63 m2 Bad 9,01 m2 WC 1,50 m2 Zimmer 10,23 m2 Abstellraum 1,98 m2 Diele 9,64 m2 Balkon Wohnung 6 *6,50 m2

Bad

O

Schlafen

Treppenhaus

W S

Eingang Abst.

Fläche Wohnung 6 83,32m2 Aufzug

Balkon Wohnung 8 *4,25 m2

Diele

Fläche Wohnung 8 81,06m2

Zimmer WC

Essen

Balkon Wohnung 6

3m

2,2 m

Balkon Wohnung 8

Wohnen

5m 5m

Haus West

Haus Ost Wohnung 8 Wohnung 6

Ansicht Südseite

Maßstab 1:100

Kochen

* Balkon überdacht Faktor 0,5 Balkon nicht überdacht Faktor 0,25

Garage, Carports und Abstellräume

Abst.

2

Abst.

6

Heizraum

Waschen

Flur

Garage 2

CP1

Aufzug

Garage 3

Aufzug

Eingang

CP 2

Abst.

5

Treppenhaus

Treppenhaus

Garage 1

Abst.

7

Garage 4

Abst. 3

CP 6

Abst. 8

Abst.

1

Waschen

Technikraum

Abst.

4

Garage 5

Eingang

CP 3

CP 4

ST 1

SF 1

CP 7

SF 2

CP 5 ST 2

N

Haus West

Haus Ost

O W

Lageplan

Ansicht Südseite

S

Qualitätsmerkmale in allen Wohnungen:

Grund stück sgren ze

Blick auf die Berge

n

Stollenberg 15

Haus Wes t

Haus Ost

n

Sehr helle Wohnzimmer durch großzügige Verglasung

n

Südlage

n

Ausgewogener Grundriss Bodenebene Dusche

n n

Große, teilüberdachte Balkone

n

Garage, Carport, Stellplatz

n

Geeignet für alle Altersgruppen

12/13

Kurzbaubeschreibung Wohnanlage Kochbergblick

Haftungsausschluss

Zwei Vierfamilienhäuser in Durbach, Stollenberg 14-30

Für den Inhalt dieses Prospektes sind nur die bis zum Prospekterstellungszeitpunkt bekannten und erkennbaren Sachverhalte maßgebend. Planungsund Berechnungsgrundlagen stehen unter dem Vorbehalt der jederzeit potentiell möglichen Veränderung. Die derzeitige Bau-, Verwaltungs- und Finanzverwaltungspraxis sowie Rechtsprechung kann sich verändern. Eine Haftung für den Eintritt von Kosten-, Ertrags- und Steuerprognosen sowie für die zukünftige Entwicklung der Finanzierungs- und Bewirtschaftungskosten, insbesondere auch für ggf. von dritter Stelle erstellte Berechnungsbeispiele, etc. kann nicht übernommen werden.

Die im Prospekt enthaltenen Illustrationen, Visualisierungen, Einrichtungsgegenstände und Fotos sind als Vorschläge, Entwürfe oder Muster zu verstehen und nicht als wesentliche Elemente im Sinne der Baubeschreibung.

Die tatsächliche Gestaltung und Bauausführung kann hiervon abweichen.

Die Realisierung von Planungen steht unter dem Vorbehalt der Zustimmung zu Detailausführungen der jeweiligen Behörden, auch wenn die Baugenehmigung mit Zustimmung der entsprechenden Behörden und Ämter bereits erteilt ist und der technischen Weiterplanung (Werkplanung von Architektur, Haustechnik und Tragwerk) unter Einhaltung der Bestimmungen zur Baugenehmigung sowie technischer Normen zur Realisierbarkeit gegeben ist. Gültigkeit haben ausschließlich die notariell beurkundeten Verträge.

Die Namensnennung der gesetzlichen Vertreter der Gesellschaft erfolgt ausschließlich zur Information der Vertretungsverhältnisse. Eine persönliche Vertrauenswerbung mit den genannten Personen wird damit nicht bezweckt.

Gleiches gilt für die beauftragten Vertragspartner.

Allgemein: Wohnanlage mit acht Wohneinheiten aufgeteilt auf zwei Häuser Fassade mit Farbkonzept Garagen, Carport und Stellplätze KfW-70-Effizienzhaus – Wärmeschutzstandart mit Pellet-Heizung Dezentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung Fußbodenheizung Elektrische Rollläden Aufzug – interessant für alle Altersgruppen Große Balkone mit geschlossenen Balkonbrüstungen und geschlossenem seitlichem Blickschutz Aussenmauerwerk 36er Porenbeton Kein Wärmedämmverbundsystem

Verbindliche bzw. vom Prospekt abweichende Angaben darf und kann nur der Propektherausgeber machen. Dritte Personen, insbesondere mit dem Vertrieb und der Vermittlung befasste Personen, sind hierzu nicht legitimiert.

Da die abzuschließenden Verträge Veränderungen in sachlicher und rechtlicher Hinsicht unterliegen können, besitzen nur die letztendlich wechselseitig abgeschlossenen Verträge Gültigkeit, die im Exposé enthaltenen Angaben und Angebote sind demnach unverbindlich. Der Prospektherausgeber versichert, dass er nach bestem Wissen und Gewissen über alle für die Anlageentscheidung wesentlichen Umstände im Prospekt vollständig und richtig aufgeklärt hat. Trotz gewissenhafter Prüfung und sorgfältigster Erarbeitung können Irrtümer jedoch nicht ausgeschlossen werden.

Offenburg, 20.01.2014

„Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Durbach!“

Notizen

Impressum Herausgeber HIPPLER BAU Am Krummer 11 77652 Offenburg Telefon 0781 - 9705144 Telefax 0781 - 9705145 contact@hippler-online.de www.hippler-bau.de

Verantwortlich f체r den Inhalt Matthias Hippler, Gesch채ftsf체hrung / Inhaber

Konzeption und Design Entweder Ott. www.entweder-ott.de

Fotos Tourist-Info Durbach Fotolia, Christoph Breithaupt, Guido Gegg, photoart-Danijel Levicki Entweder Ott.

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HIPPLER BAU Planen Bauen Wohnen

Büro Offenburg Im Heldenrecht 18 Postadresse Am Krummer 11 77652 Offenburg

Umgeben von herrlicher Natur und ganz nah dran an allen städtischen Annehmlichkeiten: Hier verbringt man gern seine Ferien – oder sein ganzes Leben! Die Lage und die hochwertige, komfortable Ausgestaltung machen die Objekte perfekt für alle Altersgruppen und alle Ansprüche und interessant für Eigennutzer wie für Anleger.

Telefon 0781 9705144 Fax 0781 9705145 contact@hippler-online.de

Rufen Sie mich einfach an, ich freue mich darauf, all Ihre Fragen zum Kochbergblick zu beantworten!

Ihr Matthias Hippler

www.hippler-bau.de