5 minute read
Mida on vaja teha ehitise kasutusloa saamiseks?
KASUTUSLUBA
Mida on vaja teha ehitise kasutusloa saamiseks?
Advertisement
Kui kodu on valmis ehitatud, siis järgmine samm peaks olema kasutusloa taotlemine, mis on ehitise omaniku kohustus. Kõigil ehitistel, mis on saanud ehitusloa pärast 30.06.1995, peab pärast valmimist ja enne kasutuselevõttu olema kasutusluba või kasutusteatis ning ehitusdokumentatsioon.
TOIMETAS: EINAR ELLERMAA
Kasutusluba antakse siis, kui valminud ehitise ehitamine vastas ehitusloale ning ehitist on võimalik kasutada nõuetele ja kasutusotstarbele vastavalt. Kasutusluba taotletakse alates 2018. aasta 1. jaanuarist ainult ehitisregistrist. Taotlemiseks on vajalik ID-kaardiga autentimine.
Millised dokumendid peavad kasutusloa taotlemiseks olemas olema ja kuidas taotlusprotsess käib, seda on lehel moodnekodu.ee põhjalikult selgitanud Lahe Kinnisvara kutseline maakler Li Otsing. Millal on vaja kasutusluba, millal piisab kasutusteatisest?
Kasutusteatise, kasutusloa ja ehitusprojekti olemasolu sõltub sellest, kui suure ehitisealuse pinnaga ja kõrge elamu või mitteelamu on. Selle kohta saab infot ehitusseadustiku lisast 2. Näiteks kui rajada elamu, mille ehitisealune pind on 20–60 ruutmeetrit ja kõrgus kuni 5 meetrit, on vaja kasutusteatist, ent kui rajada elamu, mis on suurem kui 60 ruutmeetrit, läheb tarvis juba kasutusluba.
Kasutusluba on vaja taotleda, kui ehitustegevuseks on taotletud ehitusluba. Kasutusluba näitab, et ehitatud hoonet on nüüd võimalik sihtotstarbeliselt kasutada, st ehitis on valmis,
ehitustegevus on lõppenud ja ehitatud on projektidele ning seadustele vastavalt.
Kasutusteatist on vaja taotleda, kui ehitustegevuseks on esitatud ehitisteatis. Kasutusteatis näitab sarnaselt kasutusloaga, et ehitustegevus on lõppenud ja hoonet või rajatist on võimalik kasutada otstarbekohaselt.
Millal on vaja taotleda ehitusluba ja millal ehitusteatist, oleneb ehitatavast mahust. Seda on võimalik vaadata ehitusseadustiku lisast 1. Kasutusloa ja kasutusteatise taotlemise kohustus tekib pärast ehitusloa või ehitisteatise taotlemist ning vastava loa saamisest kohalikust omavalitsusest. Juhul kui ehitustegevusega ei alustata, siis ehitusluba kaotab viie aasta jooksul kehtivuse ja kasutusluba taotleda ei ole tarvis. Küll aga on vaja tõestada, et ehitustegevust ei alustatud. Kasutusloa taotlemiseks vajalikud dokumendid
Kasutusloa taotlusele tuleb lisada loetelust oma ehitusprojektile vastavad dokumendid ja mõistlik on enne taotlusprotsessi kohalikust omavalitsusest järele uurida, mida nad täpsemalt nõuavad, sest mõned asjad on omavalitsustel erinevad.
tunde projektibüroo.ee Võta meie spetsialistidega ühendust ja ajame dokumendid seadusega kooskõlla Kasutusluba tagab kindlustunde tunde projektibüroo.ee Võta meie spetsialistidega ühendust ja ajame dokumendid seadusega kooskõlla Kasutusluba tagab kindlustunde Kasutusluba tagab kindlustunde Võta meie spetsialistidega ühendust ja ajame dokumendid seadusega kooskõlla Võta meie spetsialistidega ühendust ja ajame dokumendid seadusega kooskõlla Võta meie spetsialistidega ühendust ja ajame dokumendid seadusega kooskõlla projektibüroo.eeprojektibüroo.eeprojektibüroo.ee
Vajalikud dokumendid:
w ehitusprojekt, mille järgi on ehitis ehitatud. Kui ehitusluba on väljastatud enne aastat 2003, siis ka eelprojekt; w ehitise telgede mahamärkimise akt; w vundamendi teostusjoonis; w arhitektuursed teostusjoonised koos krundi teostusmõõdistusega; w eriosade teostusjoonised (vesi, kanalisatsioon, ventilatsioon, elekter jne); w ehituspäevik; w kaetud tööde aktid; w ehitustööde üleandmise-vastuvõtmise akt, mis on tellija ja töövõtja allkirjastatud; w välistrasside geodeetilised mõõdistusjoonised (hoonest kuni liitumispunktideni); w elektripaigaldise audit; w piksekaitse paigaldise kontrollmõõtmiste deklaratsioon või tunnistus; w gaasipaigaldise audit; w ventilatsiooni mõõdistamise aruanne ja sertifikaadid;
nr 1 nr 1
* 2019. aastal väljastati * 2019. aastal väljastati Projektibüroo abil rohkem kui 250 kasutuslubanr 1 Projektibüroo abil rohkem kui 250 kasutuslubanr 1 kkasutuslubade taotleja Eestis* kasutuslubade taotleja Eestis*
* 2019. aastal väljastati * 2019. aastal väljastati Projektibüroo abil rohkem Projektibüroo abil rohkem kui 250 kasutusluba kui 250 kasutusluba
Kui ehitis on valmis ja ehitustegevus lõppenud ning ehitati vastavalt projektidele ja seadustele, saab hoonele kasutusloa. Foto: pexels.com
w teeninduslepingute koopiad (elekter, vesi ja kanalisatsioon, gaas, prügivedu); w ehitusmaterjalide ja -toodete sertifikaadid (sh kanalisatsioonimahuti sertifikaat) w puurkaevu pass ja veeanalüüside akt; w signalisatsioonisüsteemide dokumentatsioon ja tehnilise kontrolli akt; w kustutussüsteemide dokumentatsioon ja tehnilise kontrolli akt; liginullenergiahoone ja netonullenergiahoone ehitamisel hoone õhupidavuse kontrollmõõtmise protokoll; w riigilõivu maksekorralduse koopia. Kui ehitisregistris tehakse taotlus kasutusloa saamiseks, tuleb tasuda ka riigilõiv. Kasutusloa taotluse läbivaatamise riigilõiv on vastavalt riigilõivuseadusele elamule 30 eurot ja mitteelamule 60 eurot. Riigilõiv tasutakse kohaliku omavalitsuse arveldusarvele ja see info on kohalike omavalitsuste veebilehtedel üleval.
Lisadokumendid päästeameti jaoks Määruse “Ehitisele esitatavad tuleohutusnõuded ja nõuded tuletõrje veevarustusele” kohaselt on nii, et tuleohutusnõuded peavad olema täidetud vastavalt ehitusloa andmise hetkel kehtinud seadusandlusele. Juhul kui praegu kehtivas seadusandluses on leebemad tuleohutusnõuded kui ehitusloa taotlemise ajal, võib rakendada leebemaid.
Päästeameti jaoks on vastavalt oma küttesüsteemi liigile vaja esitada:
w vastavusdeklaratsioon moodulkorstna paigalduse kohta; w tuletõkkeukse paigaldamise kaetud tööde akt, ukse ja tihendusmaterjali sertifikaat ning ukse paigaldusjuhend; w korstna ehitamine – kaetud tööde akt, korstnapühkija akt, tihendusmaterjalide sertifikaadid ja teostusjoonis; w veetorude läbiviimine tuletõkkekonstruktsioonist – kaetud tööde akt, manseti ja tihendusmaterjali sertifikaat ning manseti paigaldusjuhend; w ventilatsioonitorude läbiviimine tuletõkkekonstruktsioonist – kaetud tööde akt, tuletõkkeklapi ja tihendusmaterjali sertifikaat ning tuletõkkeklapi paigaldusjuhend; w seinte puitsõrestiku katmine kahekordse tulekindla kipskartongplaadiga – kaetud tööde akt ja plaadi sertifikaat; w vahelae puittalade katmine alt kahekordse ja pealt ühekordse tulekindla kipskartongplaadiga – kaetud tööde akt ja plaadi sertifikaat; w keldrikorruse lae ehitamine – kaetud tööde akt ja paneeli sertifikaat; w korruse vahelae valamine ja armeerimine – kaetud tööde akt, kus on näidatud betooni klass, armatuuri klass ja paigutus ning tulepüsivus; w katuse kandetarindite katmine tulekindla kipskartongplaadiga – kaetud tööde akt, plaadi sertifikaat; w katuse kandetarindite võõpamine tulekaitsevõõbaga – kaetud tööde akt, võõba sertifikaat; w seinte ja lagede pinna katmine – kaetud tööde akt, materjali(de) sertifikaat; w välisseina välispinna katmine – kaetud tööde akt, materjali(de) sertifikaat. Mis saab edasi, kui vajalikud dokumendid on esitatud?
Pärast seda, kui ehitise omanik on teinud ehitisregistris taotluse kasutusloa saamiseks, tuleb KOV-i esindaja (enamasti ehitusspetsialist) koos päästeameti spetsialistiga kohale ehitist üle vaatama.
Mõnikord on vaja ka mõne teise ameti kooskõlastust, näiteks maanteeameti kooskõlastust, kui ehitatakse tee kaitsetsooni, või muinsuskaitseameti kooskõlastust, kui tegemist on muinsuskaitse all oleva ehitisega.
Kui ehitisega on kõik korras ja ka teiste ametite kooskõlastused on olemas, antakse kasutusluba enamasti KOV-i otsusega. Juhul kui ehitisega ei ole kõik korras, tehakse ettekirjutused ja määratakse aeg, mille jooksul peab ehitise omanik puudujäägid likvideerima. Pärast puuduste likvideerimist tullakse uuesti kohale. Kui näiteks maja ei ole projekti järgi ehitatud, siis tuleb teha projektimuudatused. Kui ehitis on rajatud ehitusloa taotlusega esitatud ehitusprojektist erinevalt, tuleb kasutusloa taotlusega ehitisregistrisse esitada ka uus ehitusprojekt.
Kui kasutusloa taotlus on ehitisregistrist tehtud, on KOV-il 30 päeva aega vastata. Kõik paranduste vajadused ja tegemised pikendavad kasutusloa saamise aega.
Hind 1,99 eurot
