Estate Lokaler nr 2 2014 by Estate Media

Magasinet for deg som leier og søker lokaler | Nr 02, mars 2014 | www.estatelokaler.no

ESTATE MEDIA

DEN GODE SAMTALEN:

SIDER NÆRINGSEIENDOM!

Sted å møtes INSPIRASJON TIL MØTEROMMET

Aktuelt område: Oslo nord

THONS NYBYGG I SENTRUM:

Frisørkonsern slår ut håret:

Energi-oase i kantinen Last ned fra AppStore!

Finn dine nye lokaler med et enkelt tastetrykk!

- Et løft for Storgata

PLUSS:

Oppdaterte leiepriser Slik flytter du Eiendomsoversikten Leiepriser og statistikk

Tullinsgate 2

Ledig areal: FRA 264 KVM - 3113 KVM, 2.,5.,6.-8. ETG Beliggende på Holbergs plass vis a vis Radisson Blu Scandinavia Hotel. Etasjene har kombinasjon av noen cellekontorer og åpen løsning. Kort vei til alle service funksjoner. Trikkeholdeplass rett utenfor eiendommen. Kort avstand til Nationaltheateret stasjon. Mulighet for å leie parkeringsplasser i Holberg parkeringshus. Lokalene blir ledige fra 2. kvartal 2015.

Kontakt: Kenneth A. Blaaflat, mob 918 07 149, Stian Korneliussen, mob 979 67 450 eller utleie@dnb.no

Tollbugata 32 Ledig areal: 592 KVM, 7. ETG Beliggende øverst i kvadraturen nær Stortinget med fasade mot Tollbugaten, Akersgaten og Nedre Vollgate. Lokalet er i dag inndelt i cellekontorer – men kan tilpasses. Nærhet til offentlig kommunikasjon.

Kontakt: Kenneth A. Blaaflat, mob 918 07 149, Stian Korneliussen, mob 979 67 450 eller utleie@dnb.no

Leif Tronstads plass 1-7 Ledig areal: 61-1256 KVM Meget sentral beliggenhet i Sandvika. Umiddelbar nærhet til Sandvika stasjon med tog, buss, flytog og taxi. Godt utvalg av forretninger, kafeer og spesialforretninger i gåavstand. Parkeringshus i tilstøtende bygg.

Kontakt: Kenneth A. Blaaflat, mob 918 07 149, Stian Korneliussen, mob 979 67 450 eller utleie@dnb.no

Sjølystparken

Drammensveien 167 Ledig areal: 330 KVM - 1026 KVM Flere muligheter og arealer i forskjellige størrelser i 1. etg, 2. etg, 3. etg, og 4, etg. Tekniske fasiliteter holder et godt nivå. Felles møterom, kantine. Sykkelparkering. Garderobe/dusj.

Drammensveien 169/171 Ledig areal: 544 KVM - 2000 KVM 1. og 2. etasje, sammen eller delt. Bygget er representativt med gode kvaliteter på fasader, inngangsparti og fellesarealer. Mulighet for felles møteromssenter og kantine. Sykkelparkering, garderobe/dusj. God parkeringdekning.

Kontakt: Stian Korneliussen, mob 979 67 450, Kenneth A. Blaaflat, mob 918 07 149 eller utleie@dnb.no

DNB Næringseiendom AS er et datterselskap av DNB Livsforsikring ASA og forvalter ca 1,2 mill. kvm eiendom, i hovedsak kontorbygg, kjøpesentre og hotell. For mer informasjon, vennligst ta kontakt med oss på leiekontor@dnb.no eller 815 44 100. Se våre ledige eiendommer; www.leietakerdnb.no

Lokaler/innhold/mars 2014 Intro 06 Leder: Hver gang vi møtes 10 Hovedsak: Sveisent! 34 Nybygg: Høy bypuls 46 Juss: Risiko ved leie «as is»

Markedet 52 Siste utvikling: Markedspuls 54 Kontorområdene 56 Aktuelt område: Oslo nord

Faste spalter 26 Interiør: Sted å møtes 32 Meglerintervjuet 50 Nybygg-guiden 62 Oppdaterte leiepriser 64 Slik finner du nye lokaler 66 Flyttehjelp

Eventyrlige hårfrisyrer og lekre lamper fra britiske Tom Dixon. «Heftig og begeistret» er filosofien til Nordens største frisørkonsern, Raise Gruppen. Det synes i deres nye hovedkontor i Henrik Ibsens gate 36.

Niels Torp AS Arkitekter Mnal

56 Thon Eiendom oppfører et åtte etasjers kontorbygg med forretninger i travle Storgata. 8500 kvadratmeter kontorlokaler blir ledig for leietakere.

4 | Nr. 02–2014/Lokaler

Oslo nord rustes opp med kraftig byutvikling. Her HasleLinje.

REDINK

HVORDAN TRIVES LIKE GODT I 100 ÅR GAMLE BYGG SOM I NYE?

Rom Eiendom har i over 100 år hatt fornøyde leietakere med stadig mer detaljerte krav. Erfaringen har gjort Rom Eiendom til en av landets best likte utleiere. Uansett om det er nybygg eller kulturminner vi forvalter, strekker vi oss i det lengste for å møte leietakernes behov. Etter mer enn 100 år med ansvar for togstasjoner og områdene rundt, er vi stolte over å si: Alle har vært hos oss!

Eier og forvalter over 900 bygg i Norge - inkludert de fleste togstasjonene.

Lokaler/leder/mars 2014

« KAN DET VÆRE NOE I AT UTFORMINGEN AV DAGENS LOKALER PÅVIRKER DEN ALLEREDE LITE DISIPLINERTE MØTEKULTUREN VÅR? » Hilde Christie Wright/redaktør Lokaler

Hver gang vi møtes Stadig flere bedrifter satser på arbeidsplasser i åpen løsning eller teamkontor. Tilstrekkelig antall stillerom, sosiale soner og møterom må til for å kunne ringe uforstyrret og ta en pustepause alene eller med kolleger. For endel yrkesgrupper har nærheten til kollegene i åpent landskap gjort det lettere å samarbeide. «Dørstokkmila» til den stengte cellekontordøren er borte. Det er imidlertid ikke alltid det er rom for å prate sammen i et landskap. Av hensyn til kolleger tar man heller «et møte på det» i nærmeste sosiale sone eller møterom. At møter gjennomgående er for lange og lite effektive mener mange. I boken «Livet som leder. Lederundersøkelsen 3.0», viser tall fra Administrativt forskningsfond ved Norges Handelshøyskole (AFF), at toppledere i bedrifter med over 100 ansatte i snitt bruker rundt 19 timer i uken i møter. Det tilsvarer cirka 40 prosent av arbeidstiden. Samtidig sier ledere at 40 prosent av tiden er bortkastet fordi møtene er dårlige. Det siste resultatet kom frem i en studie organisasjonspsykologene Henning Bang og Karen Nygaard Øverland gjorde av 80 toppledergrupper fra privat og offentlig sektor. Det er frustrerende å ikke få fatt i kolleger fordi de alltid er i møte. Det viser seg at de som sitter inne i møterommene også ergrer seg. Likevel blir de sittende. Dag etter dag. -Det største paradokset er at de som tilbringer store deler av arbeidsdagen på dårlige møter, tilsynelatende ikke bryr seg med å endre dem, sier Henning Bang til Dagens Næringsliv. Han jobber ved Universitetet i Oslo og er en av landets fremste forskere innen organisasjonspsykologi og møtevirksomhet. Bang mener det er lov å lure på hva disse møtene innebærer av sløsing med ressurser for medarbeidere og bedrifter. Han sier det kan virker som mange ledere glemmer at poenget med et møte er å produsere noe av

verdi. Når dette skjer i topprekkene, er det også lov til å lure på hvilke signaler som sendes nedover i bedriften når det gjelder møtekultur og effektivitet. Et godt møte skal skape resultater på tre områder, i følge Bang; For det første skal det gi valuta tilbake til organisasjonen. Det er ikke et produktivt møte hvis ingen av deltagerne kan si hva som kom ut av det. For det andre bør møtelederen være opptatt av om han eller hun skaper gode eller dårlige relasjoner mellom møtedeltagerne. Og for det tredje, hver enkelt deltager skal vite at møtet er en viktig motivasjonskilde for sitt eget arbeid. Den svenske sportsjournalisten og bloggeren Patrick Ekwall er lei av for mye ukonstruktiv prat i hverdagen. Han trodde møteeffektiviteten var blitt bedre i TV4 huset, inntil han oppdaget at den nye strategien var å sende alle som tidligere hadde eget kontor ut i landskap så rommene kunne gjøres om til møterom. «Alle måtte flytte ut, og trenges sammen i landskap så det skulle bli plass til så mange møterom som mulig», skriver han i bloggen. Overdrevet spår han at det ikke kommer til å sitte mennesker i landskapene overhodet for alle skal sitte i små eller store møterom og prate, prate, prate. I hans øyne er det humor. Et tankekors er det i alle fall. Kan det være noe i at utformingen av dagens lokaler påvirker den allerede lite disiplinerte møtekulturen vår? Formaliserer vi det informelle ved å bruke møterommet også til spontane samtaler? Møter må planlegges grundig, det vet de fleste. Hvis ikke, overlates utfallet til tilfeldighetene. Sannsynligheten er dermed stor for at resultatene uteblir, og at man ender opp med å planlegge et oppfølgningsmøte. Kanskje noe å tenke på neste gang vi bare «tar et møte».

ESTATE MEDIA ESTATE MEDIA AS Rådhusgata 26, 0151 Oslo Tlf: 2195 1000 info@estatemedia.no REDAKTØR Hilde Christie Wright, Tlf: 4001 3002 hilde@estatemedia.no 6 | Nr. 02–2014/Lokaler

JOURNALISTER Torgeir Hågøy, torgeir@estatemedia.no Kristian Lerø, kristian@estatemedia.no Tore Årdal, tore@estatemedia.no FOR BESTILLING AV ANNONSER info@estatemedia.no

DAGLIG LEDER Jan Erik Pedersen Tlf: 9015 8211 janerik@estatemedia.no LAYOUT OG PRODUKSJON Estate Reklame: Marion Nævestad | Grafisk Designer, Tlf: 93239282 – marion@estatemedia.no Mia Marcinko | Grafisk Designer, Tlf: 99152171 – mia@estatemedia.no

SALG Roy Hugo Øren Tlf: 92816111 – roy@estatemedia.no Trond Valle Tlf: 91123334 – trond@estatemedia.no Joakim Nessem Tlf: 95835865 – joakim@estatemedia.no Artur Larsen Tlf: 99229504 – artur@estatemedia.no TRYKK: United Press Poligrafija corp, Riga, Latvia

DISTRIBUSJON: Posten Norge AS OPPLAG: 20.000 COPYRIGHT: Estate media UTGIVER: Estate media AS www.estatemedia.no Forside: Raise Gruppen, Henrik Ibsensgt. 36 Foto: Trond Isaksen

NESTE UTGAVE: 2.APRIL

MYRENS VERKSTED &

Kaj Mun

ks vei

Blås bor

Ullevål stadion

# # #

g le

RING 2

vn ag

Co l St Hanshaugen

Sannergata

e at

GRÜNERLØKKA #

& &

& & & & &

& & & &

ga te Dæ len en &

Sofienberggata

2 4

h Sc laf

& &

gg at a

n kv HASLE

rg l

esens #

# #

Ol He lg

Has

Toftes gate

ich els en s

2 4

Gamle 2 4 Aker

ti a

at a

le tts

# #

SINSEN

rgg

Pilestre de

e at

Sandakerveien

Markveien

Ho lte ga

Chr is

1 km

RING 3

ILA

TORSHOV

Sofie s gate

2 4

s car Os

Ås en gt

SAGENE

2 4

Grefsen

2 4

BJØLSEN

Ky rre

2 4

Fa ge

v ål

M og a

teb o

Ul le

Gø

e Fay s gt

ie n sve ien gn ve So

e at sg up str

• I midten av en pulserende næringspark

Tlf: 2287 1900 Epost: post@myreneiendom.no www.myreneiendom.no

& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &

ul Th

2 4 #

ate ien s g ve Aall e k Kir cob a Ja at rig nf e FAGERBORG rg ta So ga tri s du In

MYREN EIENDOM AS Sandakervn. 24 C - Bygg B P.B. 4218 Nydalen 0401 OSLO

va Sta

# #

gat ger

Ås

BLINDERN

Vestre Aker

• God parkeringsdekning

# #

a Lillogat

ULLEVÅL

Uelands gate

• Sentralt beliggende nær offentlig kommunikasjon #

• Meget god teknisk standard

s ch eu

GREFSEN

H op Bisk

ien

Fra 64 - 168 kvm BTA

2 4

& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & &

Prob

e Storov

& & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & & # & & & &

# #

Tåsen

Berg

# #

• Enkel adkomst fra ring 2

# #

Ledig areal:

Be rg sli

Moderne kontorlokaler i flotte omgivelser

Irisveien

# #

150

SOGN

tvei en

# # #

# #

& &

pps gate

& &

2Grefsen 4 #

He k

G re

Nils Bays vei

& &

lve pel

& &

# #

Nydal svn

& &

2 4

ve i

& &

Og mu

ata

# #

Bygg F3

mg ei

& &

& # #

Ledig areal: 64 - 168 kvm BTA

Sandakerveien 24D

jo ts v Ei 2 4

Næringseiendommer

Kontor

ALNABRU Smalvollveien 65

550 – 4.000 m2

Ledige lokaler Vi presenterer her et variert utvalg av lokaler til leie

Kontor

SOLLI PLASS Inkognitogaten 33 A

475 m2

Butikk

KVADRATUREN Rådhusgaten 26

172 m2

Kontor

NYDALEN Nydalsveien 15

699 m2

Kontor

ENSJØ Ensjøveien 20

2.000 – 4.000 m2

Kontor

LILLESTRØM Nordahl Bruns gt. 10

564 – 1.000 m2 NAI FirstPartners Næringsmegling 2301 1400 | post@nai.no | www.nai.no

Butikk

Kontor

SKØYEN Karenslyst Allé 9–11

CBD / SENTRUM

197 m2

Roald Amundsens gt. 6

824 – 1.053 m2 Kontor

Kontor

KVADRATUREN

Rådhusgaten 26

260 – 1.550 m2

Dronningens gate 8

400 - 800 m2

Kontor

NYDALEN

Gullhaug torg 1

Nydalsveien 15

600 m2

250 m2

Kontor

BÆRUM

ENSJØ

Ankerveien 209

Ensjøveien 16-18

80 - 370 m

460 m2

Kontor

Butikk / Lager

ENSJØ

STRØMMEN

Ensjøveien 22

Skjærvaveien 44

193 - 582 m2

4.792 m2

Kombinasjonslokaler

Logistikk / industri + plasskrevende handel

JESSHEIM Industriveien 15

STANGE

3.064 m2

Uthuskrysset

2.000 – 30.000 m2

SVEISENT! Kanskje skyldes det champagnekjøleren som bugner over av flasker. Eller firmalogoen i neonlys, den spesielle tapeten og lysekronen. Det er lett å få inntrykk av at man entrer en nattklubb på høylys dag. Raise Gruppen, Nordens største frisørkonsern, har virkelig slått ut håret i innredningen av de nye lokalene i Henrik Ibsens gate 36. AV HILDE CHRISTIE WRIGHT FOTO: TROND ISAKSEN

10 | Nr. 02–2014/Lokaler

n Fine lokaler/Raise Gruppen/

Lokaler/02â&#x20AC;&#x201C;2014 | 11

«Vi har en veldig sterk kultur i bedriften. Dette er snarere en bevegelse enn et selskap. Frisørene våre kaller seg ikke frisører, men Nikitafrisører.» Espen Karlsen, administrerende direktør i Raise Gruppen

eisen er erklært en klagefri sone. Heldigvis er det ingenting å utsette på turen opp til 3. etasje. Forbi resepsjonsdisken laget av speil står det «Take care and live with passion» på kontordøren til gründeren Inger Ellen Nicolaisen. Raise Gruppens tre etasjers hovedkontor holder til vis a vis slottet i en gammel murpusset bygård fra slutten av 1800-tallet. De rause værelsene og korridorene fra den gang caféjomfru Janna Braaten og skredder H. C. Lund med flere bodde her, byr på mange overraskelser under oppdagelsesferden. Store oppgaver. Rundt en sving dukker loungen med rosa sofa, grønn vegg og skiltet «out of the box» opp. «Cash is king» står det i økonomiavdelingen. Ordet «kiss» (keep it simple and smart) dekorerer flere vegger. Bokstavene er sukkertøy for øyet, men også nyttige påminnelser til de rundt 50 medarbeiderne om at de jobber et sted hvor

12 | Nr. 02–2014/Lokaler

det er lov, nærmest påbudt, å tenke selv. «Jeg skaper historiens største hair & beauty eventyr!» er skriften på veggen inne hos administrerende direktør Espen Karlsen. På nabokontoret hos HR-direktøren står det «Jeg bygger mennesker». Nikita-gründer Nicolaisen har pønsket ut hver setning som preger veggene. Stillingsinstruksene er like lettfattelige som de er ambisiøse. «Når du viser et menneske at du tror hun eller han kommer til å klare en vanskelig oppgave, strekker de seg ofte litt lenger», skriver hun i boken sin Drivkraft. -Jeg protesterte på at det skulle stå at jeg skaper, vi er jo mange som er med på eventyret. Men sjefen insisterte, smiler Karlsen og tar i mot på sitt romslige kontor. Fra vinduet i 3. etasje har han direkte utsyn til sidefløyen på slottet hvor kongeparet har sin residens. Fest til hverdags. Denne fredagsmorgenen har Raise Gruppen dessverre ikke noe å feire. Ellers spretter champagnekorkene ofte i været under en arbeidsuke, humrer Karlsen og byr på en kopp te servert i firmakruset; «Raise – join the

adventure», står det. Den visjonære eieren Inger Ellen Nicolaisen, kjent for mange fra realityserien «Kandidaten» hvor hun var Donald Trumps kvinnelige motstykke, synes livet er for kort til ikke å feire små og store mål med edle dråper. Hardt arbeidende medarbeider skal man ta godt vare på, skriver hun i boken. Den lette stemningen i etasjen tyder på at de som jobber her føler seg ivaretatt. - Jeg har aldri hatt flottere kontor! utbryter Karlsen fornøyd og slår ut med armene. -Jeg skjønner ikke de som bare vil ha åpent landskap. Man må tenke på individer, alle har ulike behov. Her er det tilpasset for ulike mennesker, og de som samarbeider, økonomi og it-avdelingen, sitter sammen. Jeg tror de fleste liker å ha et sted å gå til, en pult som er sin, sier han. Konsernsjefen er fire måneder gammel i jobben, og begynte i november samtidig som lokalene ble innviet. Den tidligere kokken og hotelldirektøren har en ting felles med eieren; ingen av dem kan klippe hår. Nicolaisen skamklipte riktig nok venninner i oppveksten, og selv tusket han en gang ufrivillig i faget – med katastrofale følger.

n Fine lokaler/Raise Gruppen/ DET OVALE ROMMET: Sjefsmøtene holdes i «Hakuna matata», «no worries» på swahili. Legg merke til de hårete gardinene. De er fra nederland og er utstilt på det moderne museet i New York.

Lokaler/02–2014 | 13

EKSTRAVAGANZA: Sminkebordet på dametoalettet er en herlig overraskelse. Det gylne og varme rommet gir assosiasjoner til et eksklusivt spa. Det ser ut som det er brukt fliser på veggene,

14 | Nr. 02–2014/Lokaler

n Fine lokaler/Raise Gruppen/ men det er en tapet. Hele den motsatte veggen er dekket av speilfliser og får gullfargen til å skinne ekstra. - Vi er en viktig del av fashionindustrien. Det synes, sier direktør Espen Karlsen.

Lokaler/02–2014 | 15

LUNSJ I DET GRØNNE: - Vi dro det vel lengst i kantinen, ler interiørdesigner Karina Holmen. Bestillingen var å skape en grønn oase, uten å bruke planter. Løsningen ble en grønn strietapet

16 | Nr. 02–2014/Lokaler

n Fine lokaler/Raise Gruppen/ og en grønn polstret sofa i vannavstøtende stoff som dekker hele veggen. - Dette er et multifunksjonelt rom, og jeg hører at det blir mye brukt i hverdagen, sier Holmen fornøyd.

Lokaler/02–2014 | 17

SKÅL: Champagnen står klar i resepsjonen. Hver gang en ny salong åpner og nye mål blir nådd, spretter korkene. I år starter 15-20 nye salonger i Norge og Sverige, og den sjette frisørskolen.

Visjonær. Som driftsdirektør ved et hotell på Geilo opplevde han ved et uhell at det ble tilsatt for mye klor i bassenget. Det førte til at flere ulykkelige blondiner fikk betydelig grønnskjær i håret. - Frisøryrket er kjemi. Det lærte jeg da, ler han. - God kjemi trengs også mellom frisør og kunde. Hotell- og frisørbransjen handler begge om å yte service og det er en forutsetning å være glad i å jobbe med mennesker. Da den nye Raisedirektøren var ti år begynte han å spare til sitt eget hotell. Guttedrømmen ble aldri noe av, men han endte opp med å virkeliggjøre drømmen til andre hotelleiere. - Inger Ellen Nicolaisen har mye til felles med Petter Stordalen. Begge har et ekstra gir som andre ikke har. Inger Ellen er totalt uredd og veldig visjonær, sier han imponert. Medfødt businesstalent. Det finnes mange eksempler på Nicolaisens ukuelige guts og evne til å sette seg hårete mål. Kanskje er de nordnorske genene én del av forklaringen. Ramsalt humor og kjappe replikker har i alle fall vært der fra starten av. Utdannelse ble det ikke tid til siden 18 | Nr. 02–2014/Lokaler

hun fikk barn som 15-åring. Et år senere, som alenemor, startet hun den første babybutikken i hjembygda Misvær, utenfor Bodø. Det gikk ikke så bra. Med ungdommelig iver handlet hun inn et parti med 6000 fargerike pologensere og mye annet. Men hva skulle knapt tusen innbyggere med seks ganger så mange gensere? En konkurs og noen feilslåtte investeringer har aldri stoppet gründeren. Allerede som sjuåring måtte gjestene i bursdagsselskapet hennes kjøpe pølser fra en improvisert pølsebod i hagen. Hun kunne ikke la en så glimrende forretningsmulighet gå fra seg. Hår-eventyret startet da hun traff sin mann Ivar Nicolaisen på 80-tallet. Han var frisør med hockey-sveis og planla å åpne salong med en kamerat. I siste øyeblikk trakk kameraten seg, men Inger Ellen sa vi åpner likevel. Og det ble en suksess. Kjøpesentre. Så ville gründeren ha ti salonger. Folk trodde hun var gal. Senere ble målet 50 salonger rundt om i landet. Det målet ble nådd i år 2000 med stor feiring for vel 400 frisører

og medarbeidere som ble flydd inn til Oslo. Nå er det ganske enkelt verdensherredømme som gjenstår. - Vi skifter nå fra versjon 2.0 til 3.0, sier Espen Karlsen. Vi skal skape historiens største frisør og beautyeventyr, ha en million fornøyde kunder og omsette for 2 milliarder kroner i året. Hun har klart å få mange medarbeidere med på visjonen sin. Foreløpig er Raise-konsernet størst i Norden med 133 frisørsalonger. Og bare i år åpnes det 15-20 nye steder i Norge og Sverige. - Men vi skal vokse når leieprisen er fornuftig i kjøpesentrene. Det er vårt største marked, og vi er representert i de fleste store sentrene fra Kristiansand til Alta, sier Karlsen. - Jeg tror forøvrig at storsentrene i Norge har hatt sine 20 beste år bak seg. Det holder ikke lenger å trekke folk ved å stue ulike butikker sammen. Man må ha mer tjenesteytelse, flere serveringsteder, lege og tannlege, og ikke minst frisører i miksen for å være attraktive, mener han. Tre frisørkjeder. Den kvelden toppsjefen traff Ivar på byen ble Elton Johns Nikita spilt. Det ble

n Fine lokaler/Raise Gruppen/

ELEGANT: Kontoret til gründer Inger Ellen Niolaisen er et stilig hvitt univers. Hennes hårete mål er å drive 500 frisørsalonger i Europa, ha en million kunder og 2 milliarder i årlig omsetning.

Lokaler/02–2014 | 19

deres sang. Men navnet til den kjente frisørkjeden er også inspirert av etternavnet Nicolaisen. - Nikita har 30-års jubileum i år, forteller Espen Karlsen stolt. - Vi har en veldig sterk kultur i bedriften. Dette er snarere en bevegelse enn et selskap. Frisørene våre kaller seg ikke frisører, men Nikitafrisører. Vi skriver dette i ett ord, det er et egennavn, gliser han. I konsernet er det også to andre kjeder. Mens «Nikita» er for familie og folk flest, er «Hairshop» young and fun for folk i farta. Det tredje konseptet, «Headmasters», tiltrekker seg de fashionbevisste. - Mens Milano er hovedstaden i moteverdenen, er London definitivt catwalken for frisører. Tilsammen er det 60 «Headmasters» salonger i verdensmetropolen. Vi har rettighetene til å drive kjeden her i Norden, forteller Karlsen. I etasjen over hans kontor ligger Raise Studio and Academy hvor et kreativt team

holder kurs og skaper nye frisyrer. Konsernet har fem skoler i Norge og åpner den sjette i Sverige til sommeren. Snart kommer berømte stylister hit fra «Headmasters» i London for å undervise i de siste hotteste kreasjonene. Bolleklipp er nok ikke en av dem. På veggen til Karlsen henger bilder av det som kanskje er siste skrik innen hårmote. Modellenes hår er stylet som gevir og horn. - Jeg har drømt om å drive en kjede – og plutselig jobber jeg med tre! Merkevarebygging er spennende, og målet mitt er at alle kjedene skal skinne, sier han. Heftig og begeistret. Raise Gruppen holdt tidligere til i Storgata 1 i sentrum, men vokste ut av lokalene. På jakt etter et nytt kontor de kunne være stolte av, tok handlekraftige Nicolaisen kontakt med Eiendomsspar som eier mange

kontorbygg i byen. Så skjedde ting fort. Kontrakt ble skrevet i august og tre måneder senere flyttet de inn. Et viktig krav til det nye hovedkontoret var å ha rom for å vokse. Det er kanskje ikke så rart når ekspansjon er en av grunnpilarene i forretningsidéen. Økonomi, it og HR skulle sentraliseres, og de tre markedskjedene samles under et tak. - «Heftig og begeistret» er livsfilosofien til konsernet. Det var jo et morsomt utgangspunkt for å tenke kreativt, forteller Karina Holmen. Hun er medeier i den populære interiørbutikken Eske på Bislett, og har innredet hoteller og mange hjem før, men aldri kontorlokaler. - Jeg er glad de turde å slippe meg til, legger hun til og ler. Men valget var nærmest selvfølgelig for en uredd gründer med god teft. -Vi fant frem til at frisørfaget har mye geometri og form i seg. Geometri ble derfor den røde tråden i interiøret.

CASH IS KING: Raise-konsernet omsatte for 540 millioner kroner i fjor. Det totale frisørmarkedet i Norge drar inn 8,5 milliarder årlig for salg av tjenester og produkter. Det er 3500 salonger i Norge. 20 | Nr. 02–2014/Lokaler

n Fine lokaler/Raise Gruppen/

KLIPPE-ESTETIKK: Den røde tråden i interiøret er geometriske former. Tapetene har interiørdesigneren hentet fra forskjellige leverandører, blant annet spanske «Tres tintas», tre farger. Lokaler/02–2014 | 21

n Fine lokaler/Raise Gruppen/

KREATIV SONE: Loungeområdet brukes som café, til idémyldring og fest. -Vi måtte jobbe oss rundt søylene og gjorde det beste ut av arealet, sier designer Karina Holmen. Kunstner Martin Nesheim har malt det intrikate geometriske mønsteret på veggen. Han lagde en skisse på papir før han overførte verket med projektor på veggen og tegnet opp de grove linjene. Arbeidet tok 3 dager.

Det synes blant annet på tapetene, sier Holmen. Også speil, et av frisørenes viktigste verktøy, er flittig brukt.

kunden bedre. Kunstneren lekte med en klippeetikk inspirert av modernismen på 30-tallet, og malte rett på veggen.

En grønn oase. Nicolaisen hadde ikke overraskende sterke meninger om hva hun var ute etter. Lokalene skulle imponere. Hun ønsket seg en kantine som var en grønn oase, et sted hvor medarbeiderne kunne fylle opp tanken i hverdagen. - Vi jobbet for å finne en kul og praktisk løsning så ikke resultatet skulle bli et planteunivers. Det ble vel heller en grønn nattklubb, skratter Holmen. Den grønne sofaen er trukket i et spesielt vanntett stoff, så her kan det søles mat og rødvin uten å at det setter spor. Grønn strietapet på veggene gir en lun stemning og følelsen av å være inne i en kokong. - Vi kaller rommet «energy», sier Karlsen. De runde bronse og messinglampene er fra britiske Tom Dixon. Hans dekorative lamper er brukt i nesten alle rom. Loungen skulle også være en uformell sone, et sted for idémøter og feiring. Rosa sofa med gullputer er en ingrediens. Det spesielle geometriske mønsteret på den grønne veggen er designet og malt av kunstner Martin Nesheim. Arbeidsinstruksen han fikk var å skape noe som skulle føre til at de kunne se

Veldig stolte. Interiørdesigner Holmen er ekstra fornøyd med «Hakuna matata», rommet der ledermøtene holdes. Den blå tapeten gir nesten inntrykk av at veggen er polstret. Spesielle designgardiner fra Nederland viser bilde av lange lyse hårlokker. På det runde bordet ligger en rød «knapp» på størrelse med en ishockey puck. En mannsstemme sier : «That was easy» når man trykker på den. - Jeg bruker å klinke til den når vi har tatt en lederbeslutning. Så lett var det, liksom, smiler Espen Karlsen. «Hvis du tror du kan klare det, eller tror du ikke kan klare det, så får du helt rett», sa Henry Ford. Dette er et av Nicolaisens favorittuttrykk. Alle møblene i lokalet er fra danske Montana. Noe er med fra tidligere, blant annet flere grå skrivebord. Som del av moteindustrien har frisørkonsernet nok av egen hårkunst å pryde veggene med. Kontoret har blitt humørfylt, stilig, annerledes og med enkelte innslag av deilig galskap, akkurat som planen. Champagneglass er for eksempel like selvsagt som kaffekopper og krus i te-kjøkkenene. Og dametoalettet har

22 | Nr. 02–2014/Lokaler

sminkespeil som en diva kan misunne. -Når folk har med familie og venner hit for å vise det fram, sier det noe om hvor stolte vi er over resultatet, sier direktøren for det hele. Anti-jantelov. Men arealeffektivt er det ikke i den gamle bygården. Og de har hatt utfordringer med romklang. - Det hørtes ut som vi snakket på et toalett tidligere, sier en medarbeider. Ekkoet ble bedre da de monterte opp lydabsorbenter på veggene. Espen Karlsen venter fortsatt på gardiner til kontoret sitt. De vil nok hjelpe på lyden, tror han. - Vi har 12 års leiekontrakt med mulighet for forlengelse. Utleier Eiendomsspar har gitt god service og har strukket seg langt for å imøtekomme våre ønsker, de må bare berømmes. Det kan sikkert være krevende å ha Inger Ellen som kunde, en som vet så til de grader hva hun vil, smiler Karlsen. Gründeren er styreleder og har sagt fra seg det daglige driftsansvaret fordi hun elsker å skape, men synes rutiner og oppfølging er drepende kjedelig. - Sterke eiere er en fantastisk ressurs, mener Karlsen. Jobben hans er, i følge ham selv, å realisere eierens drømmer og visjoner. Sammen skal de oppdra et hjertebarn som sprenger alle jantelover og tidligere rekorder for hvor stor plass et frisørkonsern kan ta i verden.

PRETTY IN PINK: En spesialbestilt reol fra Montana fungerer både som romdeler og blikkfang. Raise Gruppen går offensivt ut og lanserer ny netthandel, ny web og nytt CRM-system 1. april.

Lokaler/02–2014 | 23

THE FULL SERVICE PROPERTY HOUSE IN NORTHERN EUROPE 24 | Nr. 02–2014/Lokaler

RING OSS 23 00 31 00 newsec.no

Newsec – The Full Service Property House in Northern Europe – er det største spesialiserte eiendomsselskapet i Nord-Europa. Newsec er den største aktøren som tilbyr samlet tjenester innen forvaltning, transaksjoner, utleie og verdivurderinger i Nord-Europa. Selskapet har i dag over 600

ansatte på over 20 kontorer og dekker alle områder innen kommersiell eiendomsforvaltning. Vi utfører oppdrag på vegne av de største eiendomsbesittere, investorer og eiendomsselskaper i denne regionen. Newsec har de siste 12 månedene leid ut næringslokaler på over 700.000 kvadratmeter.

NEWSEC UTLEIE-TEAMET

JAN W. ROLL Utleiesjef / Partner 905 33 369 jr@newsec.no

DANIEL BJØRN Næringsmegler 926 95 090 db@newsec.no

BENT ROAR EKSE Eiendomsrådgiver 934 92 055 be@newsec.no

VIBECKE FALSTER Næringsmegler 907 84 299 vf@newsec.no Lokaler/02–2014 | 25

n SMÅNYTT/ Tre ulike stiler

Trond Ramsøskar

Interiørarkitekt MNIL Trond Ramsøskar er et firma med solid og bred erfaring innen interiørarkitektur og design.  Grundig analyse og god forståelse av oppdragsgivers personlighet er en forutsetning for å skape optimale interiører. Denne analysen benyttes i alt fra konsept- og identitetsdesign for butikker, showroom og kontorer, til å skape funksjonelle planløsninger og personlig design av private boliger og fritidseiendommer.

STED Å MØTES Et godt møterom er møtested nummer én og skal gi de tilstedeværende energi og gnist. Rommet skal bringe folk sammen og gi avbrekk fra en ellers kjedelig kontorpult. Ikke minst skal det også formidle bedriftens verdier gjennom farger, former og materialer, enten disse er glede, seriøsitet eller fargerikdom. Kjerneverdier kan lett bli tomme ord. Den felles møteplassen kan være et godt sted å implementere dem. Ved bruk av visualiseringsverktøy har vi laget tre utkast til hvordan et møterom med stikkordene orange, rosa og blå kan utformes. 3D-visulisering er en god måte å vise hvordan ett og samme rom kan innredes på svært forskjellige måter. Fysisk merkevarebygging er viktig når man skal formidle bedriftens kjerneverdier. Møterommet er stedet for den gode samtale og et egnet sted når en helhetlig bedriftsprofil skal presenteres både for kunder og ansatte. Det handler om å tørre å være unik også her. Ønsker du å se flere prosjekter ta en titt på vår nettside, www.ramsoskar.no Interiørarkitekt MNIL Trond Ramsøskar. www.ramsoskar.no

26 | Nr. 02–2014/Lokaler

Av Interiørarkitekt MNIL Trond Ramsøskar

Orange

I den orange stilen er det benyttet kraftige, varme farger, naturlige former og overflater med naturlig tekstur. Fargekombinasjonen er sort, hvit og orange. Den er stram og moderne når det gjelder møbler, klassisk når det gjelder lamper og ultramoderne når det gjelder materiale på gulv. For å dempe kontrastene i interiøret er det valgt akustisk trekledning i lys finer på de av veggene som er uten glass. For å gi møtebordsituasjonen et lett og elegant uttrykk er det valgt konferansestoler i hvitt skinn fra Foraform. Bord i lyst treverk fra samme leverandør. I hvilehjørnet er den høyryggede sofaen Senso fra Foraform. Den høye ryggen gir ekstra skjerming og intimitet til sofahjørnet.

Lokaler/02–2014 | 27

n SMÅNYTT/ Tre ulike stiler

Av Interiørarkitekt MNIL Trond Ramsøskar

Blå

I den blå stilen er det lagt vekt på kraftige, kalde farger, definerte former og blanke overflater. Stilen er maritim, kald og røff. De blanke lampene fra Tom Dixon danner følelsen av svevende kobberkuler i rommet og står i sterk kontrast til de røffe hvilestolene på gulvet. Møtebordet er i sort blank og tung granitt i kontrast til de lette barstolene fra Knoll.

28 | Nr. 02–2014/Lokaler

Accelerating success. DRAMMENSVEIEN 39 185 - 971 kvm Kontor FINN-kode: 46159725

KONGENS GATE 22 300 - 5 700 kvm Kontor og butikkeiendom FINN-kode: 44768049

PILESTREDET 17 350 kvm Kontor FINN-kode: 46903513

KARL JOHANS GATE 13 130 kvm Kontor FINN-kode: 46072797

OLAV BRUNBORGS VEI 6 440 - 12 440 kvm Kontor FINN-kode: 45712036

ULVENVEIEN 75 4083 kvm Kontor FINN-kode: 46553161

KONTAKT JOAKIM KASPERSEN RÅDGIVER - UTLEIE Tlf: +47 22 06 62 86 Mob: +47 4819 5150

CHRISTIAN PREBE RÅDGIVER - UTLEIE Tlf: +47 22 06 62 89 Mob: +47 9587 1039

joakim.kaspersen@colliers.com

christian.prebe@colliers.com

www.colliers.com

PILESTREDET 15B 145 - 436 kvm Kontor FINN-kode: 46903512

n SMÅNYTT/ Tre ulike stiler

Av Interiørarkitekt MNIL Trond Ramsøskar

Rosa

I den rosa stilen er det benyttet varme pastellfarger, avrundede former og ornamenterte overflater. Dette er trolig den mest feminine av de tre møteromsstilene. Designet er fargerikt, grafisk og det er lagt vekt på å skape et rom som gir masse energi. For å gi møterommet dynamikk og bevegelse er det brukt kontraster både i farge, form og teksturer. Et gult Bolongulv fra Missoniserien danner basen i rommet, omgitt av en rosa malt vegg og en vegg som er sort-hvit mønstret. Klassiske lenestoler i flere sterke farger bidrar til å forsterke energien i rommet. Stilen er feminin, men samtidig den mest aktive av de tre stilene.

30 | Nr. 02–2014/Lokaler

TEVLINGVEIEN 23

Lyse og effektive kontorarealer i attraktivt bygg med god profilering mot E6. • • • • • • • • •

Ledig areal 190 – 1050 kvm 6. etg. 247 – 860 kvm 4. etg. 190 kvm God parkeringsdekning Lett tilgjengelig med av- og påkjøring direkte frå E6 Ca 7 minutters kjøring fra Oslo sentrum Offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet Fellesfasiliteter som kantine og møteromssenter Nytt hotell på nabotomten

Eiendommen har sentral og god beliggenhet på Alnabru, med god offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet i form av buss, t-bane og flybuss.

UTLEIE newsec.no

Daniel Bjørn 92 69 50 90 db@newsec.no

Bent Roar Ekse 93 49 20 55 be@newsec.no

HOFFSVEIEN 21-23

Hoffsveien 21/23 innehar en god teknisk standard med nyrenoverte og representative fellesareal. Bygningene er fordelt på fire etasjer, og har høy bygningsmessig kvalitet og gode ventilasjonsforhold. • • • • • • • •

Ledig areal: 300 - 718 kvm. Effektive arbeidsplasser Høy standard God parkering inne og ute Felles kantine Lagermulighet i kjeller Garderobe/dusj/badstu for felles bruk Mulighet for fasadeprofilering

Beliggenheten er sentral og attraktiv på Hoff, med kun få minutters gange til trikk, tog og flytog. Meget god parkeringsdekning både utendørs og i garasjeanlegg.

UTLEIE newsec.no

Jan W. Roll 90 53 33 69 jr@newsec.no

Lokaler/02–2014 | 31

n Meglerintervjuet/Fredrik Sommerfeldt / Malling & co Næringsmegling AS

-Ta høyde for fremtidig vekst Utleiemegler som sverger til Vika & Aker brygge Hvor i Oslo er leiemarkedet mest vibrerende for tiden? Hvorfor? Vi opplever god etterspørsel etter lokaler i sentrum. Siden tilbudet er nokså lavt, 6,6 prosent i indre sentrum, og det er få nybyggprosjekter som ferdigstilles i nær fremtid, forventer vi en økning i leienivået her. Ellers er aktiviteten stor på Lysaker. Flere store leiekontrakter er signert i det siste, som bl.a. Lundin, CGG og Technip. Lysaker er i vinden, mye på grunn av vekst i olje- og offshorebransjen, meget god parkeringsdekning og umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon. I hvilke områder får du mest for pengene? Kvadraturen er et spennende område som jeg mener er underpriset. Her får man totalrehabiliterte lokaler midt i sentrum for mellom 2300 – 2500 kr. Området ligger midt mellom to store utbyggingsområder; Aker Brygge/ Tjuvholmen og Bjørvika og vil profittere sterkt på dette i fremtiden. Hva slags lokaler er lettest å få tak i nå? Lokaler i områder med høy ledighet og stor konkurranse er naturlig nok enklest å få tak i. Markedet har et variert og godt tilbud som bør tilfredsstille de fleste behov leietakere har. Og hvilke lokaler er det vanskeligst å få leid ut? Lokaler i områder med høy ledighet og stor konkurranse er også mest utfordrende å leie ut. De fleste leietakere er svært opptatt av beliggenhet og tilgang til offentlig kommunikasjon. Mange etterspør tidsmessige og rasjonelle lokaler og er villig til å betale for kvalitet. Urasjonelle lokaler med lang vei til kollektivtrafikk er derfor taperne i leiemarkedet. Hva er den største fallgruven leietakere kan falle i? Leietakere bør ha et bevisst forhold til hvem de leier av. Det er stor forskjell på hvordan ulike meglere og utleiere ivaretar leietakers interesser. Den som leier bør nøye definere sine behov hva gjelder romprogram og leveranse. Med et tydelig og godt avtaleverk unngår man diskusjoner og uenigheter i etterkant. Hva bør leietakere være opptatt av? Leietakere bør selvfølgelig være opptatt av at de betaler en riktig markedsleie. Minst like viktig er det at de får levert lokaler til en standard som reflekterer den leien de skal betale. Lokalene / bygget må være godt tilpasset og egnet leietakers behov. Alle detaljer må være spesifisert og gjennomtenkt. Ved overtakelse må leietaker forsikre seg om at de faktisk får levert produktet man avtalte. Hvor fleksibel er utleierne når det gjelder å møte leietakers behov? Et velfungerende marked med sterk konkurranse gjør at utleierne må tilpasse seg leietakers behov. Enkelte utleiere bruker lengre tid enn andre på å tilpasse seg endringer i etterspørselen, men jevnt over synes jeg utleierne er flinke.

32 | Nr. 02–2014/Lokaler

Er det mange større lokaler på markedet? Per 15. januar har vi registrert totalt 38 lokaler over 5.000 kvm på finn. no. Dette representerer ikke hele markedet, da flere utleiere har nybyggprosjekter i ”skuffen” som presenteres for større leietakere når de kommer i markedet. Malling & Co Næringsmegling jobber for tiden med tilrettelegging av flere nye prosjekter med et totalareal på cirka 65.000 kvm. Energimerking av bygg er påbudt, hvilke krav bør leietaker stille til utleier på miljøsertifisering? Offentlige leietakere har ofte miljøbygg som en forutsetning. Ellers opplever vi at miljøfokus varierer blant leietakere, advokat og finansbransjen synes å legge vesentlig større vekt på beliggenhet og byggets øvrige kvaliteter. Leietakere må velge bygg / lokaler ut fra en totalvurdering, og miljøprofilen er et av mange viktig evalueringskriterier. Løsninger som er fremtidsrettet og bærekraftig er viktigst. Om noen år vil det nok ikke være et spørsmål om bygget er miljøsertifisert, men heller hvilken ”score” det har. Hva bør leietaker forvente av en næringsmegler i jakten på nye lokaler? Leietaker bør forvente en megler som følger tett opp og evner å sette seg inn i og forstå leietakers behov. Meglere må ha en profesjonell og tillitsfull tilnærming, som på en balansert måte ivaretar leietakers og utleiers interesser på absolutt beste måte. Hva er ditt favorittområde? Jeg har ingen spesielle favorittområder. Jeg jobber med bygg i hele Oslo-området og er mer opptatt prosjektets potensiale, utforming og mikrobeliggenhet. Hvilket utleieoppdrag er du mest fornøyd med? Utleieoppdraget jeg er mest fornøyd med er Akersveien 26, der SSB har signert 15-års leiekontrakt. De flytter inn i mars, i 16.500 kvm. Bygget er totalrehabilitert og påbygd. Flere oppfattet beliggenheten som dårlig, men adressen er sentrumsnær i hyggelige omgivelser, og bygget i seg selv har gode og funksjonelle etasjeplan og flotte uterom.

FREDRIK SOMMERFELDT, LEDER / PARTNER MALLING & CO NÆRINGSMEGLING AS • Utdannet diplomøkonom med spesialisering i eiendom • Bor på Bekkestua i Bærum.

Et sted for alt

Arkitekt: LOF Arkitekter Illustrasjon: RIFT AS

2.000 - 6.000 kvm kontorlokaler ledig i nytt miljøbygg på Hasle Med svært god eksponering mot Økernveien og Ring 3 (Økernkrysset) fører vi opp et passivhus med BREEAM-sertifisering “Excellent”. Bygget blir over åtte plan, der 8. etg. blir felles kantine med utgang til felles takterrasse, med utsikt over byen og fjorden. Det ledige arealet utgjør 6.000 kvm fordelt over 5., 6. og 7. etasje (toppetasjene). Én kontoretasje utgjør 2.000 kvm BTA. NB! Brukes kun i størrelser hvor symbolet er større enn 25x25 mm

Arealeffektivt – miljøvennlig – god eksponering kollektivknutepunkt (t-bane/buss) – tett på hovedveinettet

Les mer: www.haslelinje.no Ønskes ytterligere informasjon, kontakt utleiesjef nybygg: Christian Geelmuyden, mob. 930 96 855, crg@hoegheiendom.no

n Nybygg/Storgata 14-18/

BYPULS

Et toppmoderne bygg i 8 etasjer skal snart vokse opp foran øynene på handlende i Storgata. Rundt 13 000 kvadratmeter med kontorlokaler og handel søker leietakere i en av byens travleste gater. - Dette blir et løft for Storgata, lover eiendomssjef Eirik Kildal og eiendomsdirektør Ole Christian Hallerud i Thon Eiendom. AV HILDE CHRISTIE WRIGHT 3D ILLUSTRASJONER: RIFT AS

34 | Nr. 02–2014/Lokaler

Lokaler/02â&#x20AC;&#x201C;2014 | 35

n Nybygg/Storgata 14-18/

FLEKSIBELT: En enbruker kan ha resepsjon i 3. etasje, foreslår Kildal og Hellerud hos utbygger Thon Eiendom. Siden bygningen vil ha samme gulvnivå og flukte med Stenersgata 2-4 utreder de

eiendommen er sammenhengende. De er også nær beslektet når det gjelder farger og materialer, forteller Hallerud. Bygget er planlagt utført i betong, stål, aluminium, glass og stein. Etter plan- og bygningsetatens ønske skal det se ut som det fortsatt er to adresser. Etaten er opptatt av at tomtestørrelsen fortsatt gjør seg gjeldene i gatebildet. En lang ubrutt fasade ville bryte med arkitekturen ellers.

En eiendom. Vi kunne like gjerne gått de få meterne rundt hjørnet og sett på tomten. Storgata 14-18 skal ligge vegg i vegg med Thon Eiendoms hovedkvarter i Stenersgata 2-4 hvor vi befinner oss. Faktisk vil det i teorien være mulig å bevege seg inn i det nye bygget direkte herfra, innendørs. Gulvnivået er planlagt å gå i flukt med det vi står på og resten av etasjene i bygningen. - Nybygget vil fremstå som to separate bygg, men

Riving pågår. Storgata 14, Østbygården, ligger på hjørnet der Nygata treffer Storgata. Bygningen er i ferd med å gå til grunne. Men sammenbruddet skjer i kontrollerte former bak et sikkerhetsgjerde. -Det ble vurdert å rehabilitere denne gården fra 60-tallet, men den hadde for lave takhøyder for dagens krav og var utdatert i forhold til tilgjengelig teknikk, forteller arkitekt Tom Wike, prosjektleder hos ØKAW arkitekter. Det har tatt fire uker å kildesortere og strippe bygningen for alt av verdi.

ette er byutvikling, fortsetter Kildal engasjert. På et kart viser han hvor tomten ligger i Storgata, en av byens eldste gater fra 1700-tallet. Opprinnelig lå veien utenfor vollgravene til byen, nå er den en sentral åre som går gjennom tre bydeler; Oslo sentrum, St. Hanshaugen og Grünerløkka. Fra Kirkeristen til Trondheimsveien forbinder Storgata øst og vest.

36 | Nr. 02–2014/Lokaler

muligheten for en felles kantine i denne etasjen. Storgata 14-18 vil fremstå som to forskjellige bygg, men i teorien kan leietakere bevege seg innendørs rundt hele kvartalet, også til Stenersgaten 2-4.

Nå står bare den triste, sovjet-lignende betongkonstruksjonen tilbake. Til påske er den vekk. På nabotomten gaper et hull der Carlinggården lå. Thon Eiendom rev bolig- og forretningsgården fra 1800-tallet for to år siden. Den var det ikke håp for. ØKAW fikk først i oppdrag å tegne et bygg i Storgata 18, før eiendomsselskapet kjøpte hjørnegården i nummer 14. Da begge adressene var i proteføljen ble prosjektene slått sammen. Takterrasse. - Dette er et unikt prosjekt, et topp moderne bygg så sentralt i byen. Det blir forretninger i underetasjen, 1. og 2. etasje og kontorer fra 3-8. etasje. Hver etasje er på cirka 1400 kvadratmeter, forteller Kildal og Hellerud. Unntaket er toppetasjen i 8. etasje. Den er trukken inn fra fasaden for å gi plass til en takterrasse. Terrassen strekker seg rundt hele bygningsbuen og får utsyn mot nord, sør og vest i byen. Kontoretasjen er på 1000 kvadratmeter og får rikelig med dagslys

gjennom store glassflater fra gulv til tak rundt hele fronten. Fleksibelt bygg. Et felles inngangsparti vil lede leietakerne inn i et atrium. - Ideen med atriet er å skape en lysgård fra tredje etasje og oppover som gir veldig fleksible etasjer. Samtlige arbeidsplasser får god tilgang på lys, sier arkitekt Tom Wike. Han skisserer at det er mulig å legge cellekontorer mot fasaden og mot atriet og ha åpen løsning ellers. Plantegningene viser at en slik kombinasjonsløsning gir rom for 70-80 arbeidsplasser. Ønsker en leietaker bare enkeltkontorer, vil 50-60 medarbeidere få plass i en etasje. Med åpen løsning hvor kontorplassene er inndelt i grupper på 4-6 arbeidspulter, er det plass til 110 medarbeidere. Helst enbruker. - Ideelt sett hadde det vært fint med én leietaker som har behov for hele kontorarealet på rundt 8.500 kvadratmeter. En enbruker

Lokaler/02–2014 | 37

n Nybygg/Storgata 14-18/

PÅ TOPP: 8. etasje i nybygget er trukket litt tilbake for å gjøre plass til en terrasse som følger hele den buede fronten. Lokalene får vinduer fra gulv til tak og godt utsyn over byen mot nord, sør og vest.

38 | Nr. 02–2014/Lokaler

Denne etasjen er på 1000 kvadratmeter. På varme vår og sommerdager er det mulig å slikke sol og oppleve den hektiske bypulsen fra gaten nedenfor. Særlig mer sentralt i byen kommer man ikke.

Lokaler/02–2014 | 39

n Nybygg/Storgata 14-18/

TRENDY: Slik kan forretningslokalene se ut. Storgata 18 ligger vis a vis Folketeaterpassasjen, og er derfor nært knyttet til Youngstorget. Nybygget er det første man ser på vei ut av passasjen.

«Ideelt sett hadde det vært fint med én leietaker som har behov for hele kontorarealet på rundt 8.500 kvadratmeter» Eirik Kildal, eiendomssjef og Ole Christian Hallerud, eiendomsdirektør i Thon Eiendom.

kan lage resepsjon i atriet i 3. etasje. Men fleksibiliteten i bygget gjør at det egner seg godt for flere leietakere. Hver etasje kan leies ut hel eller delt i to, så totalt er det plass til 16 forskjellige bedrifter, sier eiendomsdirektør Hallerud. - Vi kan levere skreddersøm, og inviterer leietakere til å være med å utforme planløsningen etter eget behov, sier han. Fasaden på bygget er buet for å matche arkitekturen i bygningene rundt. Vis a vis i Storgata nummer 10a og 12 ligger to bevaringsverdige gårder tegnet at den kjente arkitekten Ola Sverre. Begge byggene kjennetegnes av funksjonalistisk design og rund form. Også NAF-huset litt lenger opp i gaten, Doblouggården og Kirkeristen har runde fasader. Selv fortauet utenfor Storgata 14-18 er rundt. Østbygården ble bygget tilbaketrukket fra fortauet, men for å få nybygget til å flukte med Stenersgate 2-4 kjøpt Thon Eiendom fortauet av kommunen. - Det var dyre 100 kvadratme-

40 | Nr. 02–2014/Lokaler

ter, smiler Kildal med høye øyebryn. Og sier ikke mer. Midt i smørøyet. - Hvilke fasiliteter byr bygget på? - Aller først lyse, moderne lokaler med høy standard og meget sentral beliggenhet. Folketeaterpassasjen med hotell, konserter og spisesteder er rett ved. Torggata med butikker, Strøget med cafeer og barkonsepter, Youngstoget, Byporten, Gunerius og Oslo City, alt er i nærheten, Karl Johan også. Kommunikasjonen er uslåelig. Trikk, tog og T-bane stopper nesten ved dørstokken, sier eiendomssjef Kildal, og peker på at det sentrale stoppestedet Jernbanetorget er to minutter unna. Til Oslo Bussterminal er det fem minutter å gå. Det er planlagt treningsrom og garderobe i Storgata 14-18. Det skal også bygges et garasjeanlegg som har innkjøring fra Stenersgata 2-4. Fra underetasjen blir det direkte adkomst med heis til kontoretasjene. -Parkeringsbestem-

melsene i sentrum prioriterer ikke bilen, så det totale antall parkeringsplasser er 20. Det blir god parkeringsdekning for eiendommene Stenersgata og Storgata sett under ett. Men sykkelparkeringen blir meget god, sier Hallerud. Det er også planlagt en kantine i 3. etasje i bygget. Eiendomsselskapet ser på muligheten for felles kantinedrift med Stensgata 2-4. Energieffektivt. -Dette blir et topp miljøbygg, forteller Kildal. Eiendomsselskapet går for energiklasse B, og vurderer Breeam-sertifisering. Sertifiseringen blir stadig mer vanlig for nybygg og innebærer at mange ledd i byggeprosessen, som bruk av vann, kortreiste materialer, ledelse og økologi blir dokumentert for å ivareta miljøet på best mulig måte. - Fasaden i den krumme delen har solavskjerming i glasspaneler, forteller Tom Wike, prosjektleder hos ØKAW. Det er valgt utvendig solavskjerming for å begrense

MYE LYS: - Ideen med atriet er å skape en lysgård fra tredje etasje og oppover som gir veldig fleksible etasjer. Samtlige arbeidsplasser får god tilgang på lys, sier arkitekt Tom Wike fra ØKAW.

Lokaler/02–2014 | 41

n Nybygg/Storgata 14-18/

HANDEL: Kjelleren og de to nederste etasjene i bygget er butikkarealer. - Vi vil ha konsepter som hever området og gir synergier for det som ligger rundt, sier Kildal og Hallerud.

energikrevende kjølebehov. - Persienner er ikke ønskelig, for når solen er sterk stenger man den ute og slår på lyset inne. Med opake glasspaneler kan vinduene fungere som solbriller, og slippe dagslyset inn, samtidig som man unngår at det blir innvendig oppvarming, forklarer han. Historisk gate. -Storgata er spennende fordi den er en aktiv gate med mye kollektivtrafikk. Arkitekturen er fra ulike epoker og det kommer godt til uttrykk i fasadene, sier Wike. Her har det siden 1800-tallet vært tukthus, konfeksjonsfabrikk, kino og det første katolske kapellet etter reformasjonen, Olavskapellet. Og mye annet. Det er liv og røre i Storgata en hvilken som helst dag. Her går det bokstavelig talt alltid en trikk eller buss, gjerne flere samtidig, og det fører ofte til kork. Men det skal bli lettere å være passasjer og trikkefører her. I løpet av året vil de regionale bussene flyttes til en annen trasé, og det skal bli forbudt å kjøre taxi i denne trafikkerte gaten. Tiltakene

42 | Nr. 02–2014/Lokaler

inngår i planen samferdsels- og miljøbyråd Ola Elvestuen (V) setter i gang til høsten for å bedre fremkommeligheten for buss og trikk i sentrum. Flere planer. I forhold til antall enkelteiendommer er Olav Thon den største eiendomskongen i Oslo sentrum. Hans første investering var Karl Johans gate 5-7, det som i dag er kjent som Arkaden nær Jernbanetorget. Prisen var 1,7 millioner i 1950. Storgata 14-18 er bare to av mange adresser eiendomsselskapet eier i Storgata. Guneriuskvartalet er på blokka for en mulig opprustning i årene fremover. Trenering. Det er ikke alltid eiendomskongen Thon får gjennomslag for prosjektene sine. Da selskapet ønsket å modernisere Storgaten 27 protesterte byantikvaren. Planen gikk ut på å bevare verneverdige bygninger, men rive bakgårdsbebyggelsen og tre gårder mot Brugata og Storgata. En boligblokk og en ekstra hotellfløy

skulle reises. ”Etter Byantikvarens vurdering er forslaget sterkt i strid med nasjonale kulturminneinteresser”, het det i uttalelsen fra byantikvaren. Fremdriften i utbyggingen av Storgata 14-18 har blitt forsinket på grunn av uoverenstemmelse med enkelte leietakere. Etter å ha fått medhold i flere rettsinstanser, kunne eiendomsselskapet si opp leiekontraktene og starte rivingen av Østbygården. Konseptbutikker. - Storgata er en populær shoppinggate. Eplehuset har åpnet butikk rett over gaten, og ellers er mange klesbutikker og sportsbutikker i umiddelbar nærhet. Hvilke forretninger ønsker dere? - Vi vil ha konsepter som hever området og gir synergier for det som ligger rundt. - Har dere konkrete brands eller kjeder i tankene? - Vi har gjort oss noen tanker, men ikke kommet så langt i den prosessen ennå, sier Kildal og Hallerud. De tror leietakerne i Storgata 14-18 vil være på plass om et år. Leieprisen antyder de vil bli oppunder 3000 kroner per kvadratmeter

GATELIV: Storgata i dag er en travel gate med mye handel og kollektiv transport. Nedenfor et gammelt bilde av nummer 18. Den treetasjers bolig- og forretningsgården fra 1881 ble revet i 2012.

Foto: Even Schjenken

per år. - Når Bjørvika står ferdig i 2025 antas det at rundt 30.000 mennesker vil ha tilhørighet der, enten som arbeidsplass eller bolig. Flere større selskaper har sine kontorer der allerede, og flere vil komme til. Storgata 14-18 ligger i gåavstand til Bjørvika og til eventuelle samarbeidspartnere eller kunder. Utbyggingen i Bjørvika bidrar også til å gjøre dette området mer attraktivt, mener Hallerud. Ferdig i 2016. - Vi bygger for å eie, vi lever med leietakerne og er hands on i driften, sier eiendomssjef Kildal. Olav Thon Gruppen vil være driftsansvarlig i Storgata 14-18. Når Østbygården er revet ved påsketider, vil byggingen starte i april eller mai i år. Cirka 24 måneder tar det før eiendommen er klar for innflytting. Hyppige trikkeavganger rett utenfor gjør at byggeprosessen tar et halvt år lenger enn normalt. Med sentral beliggenhet som årsak til utsettelsen, lever utbyggeren godt med den ekstra ventetiden.

Eier: Oslo Museum.

Nettverk Erfaringsutveksling Kunnskap

44 | Nr. 02â&#x20AC;&#x201C;2014/Lokaler

Estate Media presenterer

BOLIGDAGENE 2014 - Hvordan lykkes med en god boligutvikling? 24. - 25. april | Quality Spa & Resort Holmsbu

Boligmarkedet svinger fra spådom om store nedgangstider til stor optimisme. Hva er realiteten, og hva vil skje fremover? Vil prisene gå opp, ned eller flate ut? Uansett er kravene større, utfordringene er mange, og kundene er mer kresne. Mange aktører har god og høy kompetanse innen boligutvikling. I tillegg kommer det mange nye boligutviklere, som ser muligheter i dagens marked. En god boligutvikling er nøkkelen til en vellykket bydelsutvikling. Gjennom to inspirerende dager vil vi reflektere over den viktige prosessen fra A til Å. Vi ser nærmere på hvordan markedet vil utvikle seg fremover, om hvordan få en god boligutvikling.

Program og påmelding på estatekonferanse.no

Pantone

CMYK

Pantone

Lokaler/02–2014 | 45 CMYK

n Aktuelt/Juss/

Risikoen for omfanget av kjente feil og mangler AV ADVOKAT ERLING HØYTE, ADVOKATFIRMAET ARNTZEN DE BESCHE

46 | Nr. 02–2014/Lokaler

Foto: Shutterstock

Som kjent stilles det krav til den kvalitet de leide lokaler skal ha. Dette vil ofte være regulert nærmere i selve leieavtalen, men også husleielovens kapittel 2 inneholder forskjellige bestemmelser som stiller krav til lokalene.

en generelle veiledning finner vi i husleielovens § 2-2 hvor det fremkommer at så fremt ikke annet er avtalt skal lokalene passe til det formål tilsvarende lokaler vanligvis er brukt til, eller passe for det særlige formål som leieren etter avtalen skulle bruke lokalene til.

at lokalene har mangel dersom disse er i vesentlig dårligere stand enn det leieren hadde grunn til å regne med etter leiens størrelse og forholdene ellers. Med andre ord vil det bli foretatt en konkret vurdering av forholdene selv om leier har undertegnet på at han har overtatt lokalene i den stand de måtte befinne seg i ved kontraktsinngåelsen.

Leid ”som det er” Ikke sjeldent vil en utleier for å forebygge et mulig mangelsansvar få frem i avtalen at det leide areal overtas ”som det er”. Vanligvis er dette et ønske om å begrense eventuelle mangelsinnsigelser fordi et lokale som overtas ”som det er” rent logisk ikke vil kunne inneholde noen mangler i sin brede alminnelighet. Så vidt omfattende vil en slik formulering ikke bli akseptert tolket og huseierlovens § 2-5 fastslår at en generell ”som det er” klausul eller liknende formuleringer ikke kan medføre en full ansvarsfraskrivelse fra utleiers side. Det alminnelige utgangspunkt vil her være

Utleier påviser mangler Et annet spørsmål blir når utleier påviser en kjent mangel ved lokalet i kombinasjon med at det inngås en avtale om at lokalene overtas i den stand de er. I dette tilfelle vil leietakeren være gjort kjent med den aktuelle mangel og aksepterer at denne eksisterer i ikke utbedret tilstand ved inngåelsen av leieavtalen. Denne situasjonen vil kunne oppstå hvis leier selv påtar seg å utbedre mangelen mot et forhåndsdefinert fradrag i leiesummen, eller vurderer mangelen slik at den ikke har noen praktisk betydning for lokalets bruk.

Lokaler/02–2014 | 47

n Aktuelt/Juss/

Skulle situasjonen deretter bli at enten utbedringskostnadene blir vesentlig høyere enn det partene forutså, eller skadens omfang materialiserer seg i større grad enn antatt slik at det rent faktisk blir et problem for leieforholdet, blir spørsmålet om det er leietaker eller utleier som har risikoen for dette. Denne situasjonen kan oppstå blant annet fordi partene feilvurderte utbedringskostnadene eller skadeårsaken var en annen enn først antatt. Har utleier risikoen vil leietager kunne kreve merkostnaden dekket hvis partene har avtalt en redusert leie som ikke er stor nok eller utleier må utbedre skade som viste seg å være et hinder for leiers bruk allikevel. Høyesteretts avgjørelse I utgangspunktet vil det være nærliggende å tro at en leietaker som har fått påvist en mangel og deretter undertegner en avtale om at lokalene overtas i den tilstand de er, ikke deretter kan stille krav til utleier om eventuelle utbedringer eller ytterligere utgiftskompensasjoner. Imidlertid må den vurderingen suppleres med huseierlovens § 2-5 som gir uttrykk for at det allikevel foreligger en mangel så fremt lokalene er i vesentlig dårligere stand alt sett under ett. I dom av 14. november 2002 vurderte Høyesterett en tilsvarende problemstilling knyttet til erverv av eiendom med henvisning til avhendingslovens § 3-9. Denne har en tilsvarende formulering som huseierlovens § 2-5 om lokalenes kvalitet når disse er solgt ”som de er”. Situasjonen var her at det under salgsprosessen ble fra selgers side gjort oppmerksom på en lekkasje i eiendommens vestvegg som kjøper registrerte og aksepterte. Avtalen ble deretter inngått, men etter noe tid viste det seg at utbedringen av skaden innebar betydelig større kostnader enn det begge parter hadde forventet da avtalen ble inngått. Skadeårsaken var også annerledes enn det partene antok, hvilket medførte at de nødvendige skadefo-

rebyggende tiltak knyttet til drenering rundt eiendommen ble mer omfattende enn forutsatt av begge partene da avtalen ble inngått. Kjøper gjorde gjeldende et krav mot selger med henvisning til at eiendommen var i vesentlig dårligere stand enn det som kunne forventes alt tatt under betraktning. Både i tingretten og lagmannsretten ble selger gjort ansvarlig for mangelen til tross for at kjøperen hadde undertegnet en avtale om at eiendommen ble overtatt ” som den var” og at han hadde påvist lekkasje i eiendommens vestvegg. Høyesterett kom deretter til det motsatte resultat. Begrunnelsen for dette var at det må anses å være kjøperens risiko at disse ikke selv foretok nærmere undersøkelser når det fra selgers side var påvist en foreliggende mangel. Partenes felles oppfatning om at mangelens omfang og utbedringskostnadene var av en helt annen størrelse, medførte ikke at kjøperen fikk et krav mot selger. Parallell til husleieloven Sett hen til at den lovbestemmelse som her ble vurdert fra Høyesteretts side, praktisk talt er identisk formulert for husleieforhold, er det grunn til å tro at tilsvarende synspunkt kan gjøres gjeldende i leieforhold. Dette betyr at går leieren inn i et leieforhold hvor en mangel blir påvist har leier risikoen for at de vurderinger som for så vidt begge parter måtte ta av skadens omfang og utbedringskostnader er korrekt. Leier må derfor være rimelig sikker på utbedringsomfanget når en eventuell leiereduksjon avtales. Alternativet er å avtale ytterligere reduksjon hvis kostnadene blir høyere enn forventet. Er mangelen vurdert til ikke å ha noen praktisk betydning og dette viser seg å være feil må en tilsvarende avtaleregulering foretas. Fravær av avtaleregulering vil mest sannsynlig slå ut i leietakers disfavør slik det gjorde for kjøperen i den nevnte dom.

ARNTZEN DE BESCHE er et av landets ledende advokatfirmaer med mer enn 130 advokater og med kontorer i Oslo, Stavanger og Trondheim. Firmaet betjener både norsk og internasjonalt næringsliv, organisasjoner og det offentlige. Gjennom samarbeidet med noen av verdens største advokatfirmaer tilbyr vi våre klienter et velorganisert globalt kompetansenettverk. ARNTZEN DE BESCHE er et moderne advokatfirma som legger vekt på rollen som samarbeidspartner for klientene. Gjennom solid juridisk kompetanse, forretningsmessig forståelse og inngående kjennskap til mange bransjer kan firmaet gi tydelige råd og bidra til praktiske løsninger.

48 | Nr. 02–2014/Lokaler

Et vellykket lokaliseringsprosjekt krever høyt fokus og tilførsel av kompetanse og ressurser. Våre spesialist-team hjelper med: • Utleie • Organisatorisk analyse • Behovsavklaringer • Prosjektledelse • Dyp markedsinnsikt • Finansiell analyse • Forhandlinger og sluttføring av kontrakt • Salg

Se CBRE.no / CBRE.com Kontakt: Adm. Dir. John Olof Solberg +47 99 04 11 88 jos@cbre.no

“… CBRE have clearly proven that they are a valuable asset in the process showing strong negotiation skills as well as excellent communication skills. … I would gladly recommend CBRE as a most valuable partner.” Monika Andersson, Accenture – Nordic workplace solution director

Etterspørsel overstiger tilbud Svakere vekstutsikter i norsk økonomi, lavere ansettelsesplaner og mindre optimisme blant bedriftene, bidrar til at Union Norsk Næringsmegling nedjusterer prognosen for nybyggtilførsel i i årene fremover. Forventet arealabsorpsjon er på totalt 530.000 kvadratmeter i perioden 2013-2016. HILDE CHRISTIE WRIGHT hilde@estatemedia.no

Foto: Trond Isaksen

50 | Nr. 02–2014/Lokaler

n Nybygg/statistikk/

Eiendomsspars årlige gjennomgang av markedet for kontorlokaler i Oslo, Asker og Bærum viser at 664.000 kvadratmeter står ledig, hvilket er en marginal økning på 30.000 kvadratmeter fra i fjor. Arealledigheten utgjør ved dette 6,7 prosent av den totale massen av kontorbygg. Her er noen av konklusjonene i rapporten: • Absorbsjonen av arealer ble redusert med 20 prosent i 2013 og utgjorde 186.000 kvadratmeter mot 232.000 kvadratmeter i 2012. Dette skyldes, i følge Eiendomsspar, i hovedsak redusert vekst i sysselsetting. Tallene har gått fra pluss 15.000 personer i 2012 i Oslo og Akershus til pluss 9000 personer i 2013. • I 2014 vil ferdigstilte prosjekter rduseres fra et nivå på 216.000 kvadratmeter i 2013, til 103.000 kvadratmeter. Det er historisk sett et lavt nivå, hvilken kan indikere bedret arealbalanse. • 1 2015 og 2016 vil ferdigstillelsen øke noe, men ikke mer enn at markedsbalansen vil kunne opprettholdes dersom norsk økonomi fortsetter å utvikle seg rimelig positivt.

Union Norsk Næringsmegling registrerte før årsskiftet at det ligger færre sikre nybyggprosjekter i fremtiden enn de forventet. I sine prognoser for leiemarkedet i Oslo, Asker og Bærum fremover konkluderer de følgende på tampen av 2013: Vi har kun registrert 8 eksisterende bygg som kan tilby mer enn 10.000 kvadratmeter de neste tolv månedene. Kombinasjonen av økte byggekostnader og mangel på store lokaler vil fremtvinge nybyggprosjekter med leienivåer gjennomgående fra cirka 2.000 kroner per kvadratmeter per år og oppover. Våre prognoser for netto arealabsorpsjon og netto nybygging innebærer at kontorledigheten synker marginalt i år, for deretter å synke jevnt til under 5 prosent i 2016. Markedsleienivået har steget cirka 5 proset i Oslo det siste året. Dette er i tråd med hva vi har ventet og vi forventer en årlig vekst i leienivåene i samme størrelsesorden i årene som kommer. Veksten bør sees i sammenheng med at det gradvis er høyere standard på lokalene som leies ut – deler av gevinsten går dermed til økte tilpasningskostnader. Nye oljefunn på norsk sokkel har bidratt til flere store leiekontrakter i Vestkorridoren med selskaper som venter vekst. Lysaker, Fornebu og ut til Asker er kontorområder som profiterer på god tilgang til kvalifisert arbeidskraft i nærområdet.

Nye større kontorbygg i Oslo 2014-2016 Adresse/prosjektnavn

Størrrelse Område (kontor)

År ferdig Utbygger

Bruker

Ledig?

Anders Wisvolds vei , Hasle Linje 9 400

Økern

2014

Höegh Eiendom

Aller Media

Nei

Fridtjof Nansens vei 16

Majorstuen

2015

Reimers-familien

POD

Nei

Anders Wisvolds vei , Hasle Linje 16 000

Økern

2015

Höegh Eiendom

Bymiljøetaten

Lysaker Polaris BT 1

18 000

NCC

2015

Lysaker

Technip

Munkedamsveien 62

5 000

RS Platou & Fabritius

2015

Sentrum Vika-Aker Brygge

RS Platou

Nei

Nesøyveien 4-6

20 000

Varner Gruppen

2015

Slependen-Billingstad

Varner Gruppen

Nei

USAs Ambassade Huseby

5 000

Amerikas Forente Stater

2015

Oslo ytre vest

USA

Nei

Fornebuporten bygg A

29 500

Aker

2016

Fornebu

AKSO+Kværner

Nei

Veritasveien 1

30 000

Det Norske Veritas 2016

Høvik

Veritas

Drammensveien 131

10 800

Skøyen

2014

Berner Gruppen

Yara

Nei

Drammensveien 134

26 000

Skøyen

2015

Norwegian Property ASA

Statens Pensjonskasse Minimalt

Akersveien 26

16 500

Aker

2014

KS v/Pareto

SSB

Storgata 14-18

8 500

Sentrum

2016

Olav Thon Gruppen

Eilert Smiths vei 2

10 000

Kalbakken

2014

Brick AS

NG Data

Minimalt

Ullernchausseen 56

20 000

Ullern

2015

Oslo Cancer Cluster Inovationspark

Ullern Videregående skole+

Aller Media

10 000

Hasle

2015

HasleLinje

Aller Media

Nei

Frontbygget

16 000

Hasle

2015

HasleLinje

Bymiljøetaten +

Silurveien 2

18 000

Ullern

2015

Selvaag

Selvaag +

Fornebuporten, trinn 1

30 000

Fornebu

2015

Fornebuporten AS

Schweigaardsgate 16

12 900

Sentrum øst

2015

Entra Eiendom

Diagonale

12 000

Sentrum øst

2016

Hav Eiendom

Fornebuporten, trinn 2

29 500

Fornebu

2016

Fornebuporten AS

8 600

Nei Ja

Ja Statoil Fuel & Retail

Nei

Kilde: Akershus Eiendom Lokaler/02–2014 | 51

n Områder / MARKEDSPULS

Oslo: sentrum og vest på topp Det siste året har vært preget av en jevn og stabil etterspørsel etter kontorlokaler. Spesielt etterspørres sentrumsnære lokaler med høy standard. Dette gjenspeiles i en stigende leiepris og lavere arealledighet i sentrum. Denne utviklingen forventes å fortsette utover i 2014.

Av Kristian Lerø - kristian@estatemedia.no - På overordnet nivå vil kontorleiemarkedet i Oslo fortsette å utvikle seg i positiv retning. Etter negativ absorpsjon i kjølevannet av finanskrisen i 2009, har markedet absorbert drøyt 500.000 kvadratmeter i perioden 2010-2013. Vi forventer en moderat etterspørsel i 2014 og 2015, før absorpsjonen igjen tar seg opp i takt med makroutvikingen i 2016, sier analytiker Robert Nystad i Union Gruppen. Fortsatt leieprisvekst - Et svakere boligmarked og dårligere lånefinansieringsvilkår for boligutviklere bidrar til at boligkonverteringsinteressen avtar noe. Nybyggingen i inneværende år er imidlertid så lav at kontorledigheten vil fortsette å synke. Synkende kontorledighet og stadig høyere krav til standard og beliggenhet vil bidra til fortsatt leieprisvekst. Vi anslår at veksten i markedsleienivåene blir om lag fem prosen årlig i perioden 2014-16. Stigende leienivåer og synkende kontorledighet vil tvinge frem flere nybygg fra og med 2016, som igjen vil kunne virke dempende på leieprisveksten, sier Nystad. Tall fra leietakerdatabasen Realinform viser en økning i antall søk etter nye lokaler i 2013 i forhold til året før. Det er Oslo Øst og Oslo Sentrum som står for den største økningen, mens Bærum, som inkluderer Lysaker og Fornebu, har den største negative utviklingen. Ser vi på antall kvadratmeter leiesøk per område er etterspørselen størst i Oslo

Registrerte søk etter kontorlokaler fordelt på område (antall kvm) 90 000

80 000

70 000

Kvadratmeter

60 000

50 000

40 000 Oslo Sentrum Oslo Vest

30 000

Oslo Øst Oslo Nord

20 000

Oslo Syd

0 2010

2011

2012 År

52 | Nr. 02–2014/Lokaler

2013 Kilde: Estate Realinform

Robert Nystad

Bærum 10 000

BRANDR

Per Haaheim

Sentrum og Oslo Vest. Dette stemmer overens med analyser Eiendomshuset Malling & Co har foretatt av leiesøk. CBD og Bjørvika utmerker seg som de mest etterspurte områdene, mens Skøyen og Kvadraturen også er høyt etterspurt. Mange på søk - Jeg vil påpeke at tallene ikke representerer den totale etterspørselen, men viser de små- og mellomstore leietakerne som gjerne søker lokaler opp mot 1500 kvadratmeter, sier daglig leder Per Haaheim i Realinform. Han legger til at det også registreres større søk i databasen. - Vi ser at det er en stigning i antall søk både i sentrumskjernen og i omliggende områder. Skal man tolke noe ut fra dette kan det jo tyde på at flere sitter på utgående kontrakter i 2014. Med en ledighet på rundt syv prosent i Oslo, og kanskje enda lavere i sentrale strøk, er det stor sansynlighet for at flere fortsatt ikke har funnet nytt lokale, noe som kan være med å presse opp prisene ytterligere, sier Haaheim.

Gode rom selger Restauranter Bedrifter Boliger Butikker Hoteller

Endring i antall søk per område

Trond Ramsøskar AS

(fra 2012 til 2013)

↑ ↗ ↑ ↗ ↘ ↓

Kilde: Estate Realinform

Oslo Sentrum Oslo Vest Oslo Øst Oslo Nord Oslo Syd Bærum

Interiørarkitekter MNIL www.ramsoskar.no

ramsoskar_annonse_estate-lokaler-mar21-2.indd 1

Lokaler/02–2014 | 53

21/02/14 3:28 pm

n Områder / OSLO OG OMEGN

OSLO VEST Skøyen · Ullern · Frogner · Majorstuen Topp standard/beliggenhet: 2250 kr/kvm Normalt god standard: 1500 kr/kvm Arealledighet: 4,8 % Skøyen er et attraktivt kontorområde med sin umiddel-bare nærhet til E18 og gode infrastruktur med tog, flytog og buss. Skøyen, Majorstuen og Frogner har et stort utbud av handels- og serveringssteder. Store leietakere: Orkla, Yara, KPMG, NHO, Politidirek-toratet, Dark Arkitekter, Rambøll, Multiconsult.

FORNEBU Topp standard/beliggenhet: 1800 kr/kvm Normalt god standard: 1350 kr/kvm Arealledighet: 11 %

OSLO NORD* Økern · Hasle · Ulven · Groruddalen Topp standard/beliggenhet: 2250 kr/kvm Normalt god standard: 1500 kr/kvm Arealledighet: 4,8 % Området preges av kombinasjonsbygg, flere med utids-messig standard. I løpet av de neste 20 årene skal områ-det transformeres til en helt ny bydel med Økern som sentrum. Store deler av dagens eiendomsmasse skal erstattes for å gi plass til kontor, bolig og handel. Infras-trukturen utbedres og ny T-banelinje åpner i 2017.Store leietakere: Siemens Norge, Nets, Lånekassen. * Egen sak følger over de neste sidene.

Skøyen

Innen 2020 vil Fornebu ha opp mot 25.000 arbeidsplasser og 12-15.000 beboere. Høsten 2014 åpner det nye kjøpesenteret Fornebu S. Kort avstand til Lysaker stasjon og hyppige bussavganger. Usikkert kort: Mye frem og tilbake rundt den planlagte Metroen. Skal etter planen åpne i 2017. Store leietakere: Statoil, Telenor, Aker Solutions, Accenture, IT-Fornebu.

Lysaker

Fornebu

LYSAKER

Sandvika

Høvik

Topp standard/beliggenhet: 2250 kr/kvm Normalt god standard: 1550 kr/kvm Arealledighet: 7,2 % Rundt 2.000 bedrifter og 25.000 arbeidsplasser ligger i en radius av 800 meter fra Lysaker stasjon. Ytterligere 5.000 arbeidsplasser er planlagt. Området består av kontor, bolig og noe industri. Lysaker er et kollektivknutepunkt for tog, flytog og buss. Ligger ved E-18. Store Leietakere: Microsoft, Oracle, Statkraft, Wilh. Wil-helmsen, Storebrand, Petroleum Geo-Services.

DRAMMEN Topp standard/beliggenhet: 1900 kr/kvm Normalt god standard: 1300 kr/kvm Tendens: Utflating Drammen er logistikknutepunkt i Buskerud, både regiontog og flytog stopper her. Det tar 30 minutter med bil til Oslo. Leiemarkedet preges av lokale aktører. Store leietakere: Toyota Norge, Eltek, Nofas, ABB Kraft, Aas Bryggeri.

54 | Nr. 02–2014/Lokaler

Drammen

ASKER OG BÆRUM Topp standard/beliggenhet: 1850 kr/kvm Normalt god standard: 1250 kr/kvm Arealledighet: 5,4 % Opplever en positiv utvikling som kontorområde. En høyt utdannet befolkning trekker til seg kunnskapsin-tensive bedrifter, særlig innen olje. Billingstad og Sandvika skal fornyes og står foran store endringer. Pluss: 9 togstasjoner mellom Asker og Lysaker. Flytoget stopper i Asker og Sandvika. Store leietakere: Kongsberg Gruppen, Aibel, Asplan Viak, Norconsult, Telecomputing.

OSLO SENTRUM Sentrum · Kvadraturen · Bjørvika Topp standard/beliggenhet: 3100 kr/kvm Normalt god standard: 1750 kr/kvm Arealledighet: 5,7 % Flere nybygg reises nær Oslo S. Bjørvika har store hovedkontorer og boliger. 30.000 vil bo eller jobber her når utbyggingen er ferdig i 2025.Transformasjonen i Kvadraturen er i gang, men vil ta tid. Toppnivået på leieprisene har steget 45 % de siste to årene. Pluss: kollektivdekning. Minus: lite parkering. Store leietakere: Tine, YS, NSB, PWC, DNB, KLP, Norges Bank, SSB, Oslo Børs og flere departementer.

OSLO ØST*

Romerike/ Gardermoen

Bryn · Helsfyr · Gamlebyen · Tøyen Topp standard/beliggenhet: 1150 kr/kvm Normalt god standard: 1850 kr/kvm Arealledighet: 7,4 %

Stovner Nydalen

Ullevåll

Bjerke Alna

Økern

Majorstuen

Carl Berner

ROMERIKE Romerike/Gardermoen Topp standard/beliggenhet: 1800 kr/kvm Normalt god standard: 1100 kr/kvm Tendens: Utflating

Helsfyr CBD

Bryn-Helsfyr har fått et kvalitetsløft med flere nybygg og store rehabiliteringer. Pluss for god kollektivdekning. 15-20.000 er sysselsatt i området fordelt på cirka 5.000 bedrifter. Flere bygg i Gamlebyen og på Tøyen står foran større oppgraderinger. Byutviklingsgrep knytter nå om-rådet tettere med resten av sentrum. Store leietakere: Statens Veivesen, ISS, Lindorff, NCC , AF Gruppen, Atea.

Sentrum

Bryn

Gamle Oslo Ryen/Manglerud Østensjø

Nordstrand

Flest kontorarbeidsplasser ligger i Lillestrøm, på Lørenskog og i Jessheim. På Gardermoen er store ut-viklingsprosjekter i støpeskjeen og i Lillestrøm er flere nye kontorbygg på planleggingsstadiet. Attraktivt for bedrifter innen lager- og produksjonsvirksomhet. Pluss: God togdekning og nærhet til flyplass. Store leietakere: DHL Express, TNT Norge, Coca Cola Norge, Norges Varemesse.

OSLO SYD Ryen · Oppegård · Skullerud · Ski

Illustrasjon: Bjørn Ivar Thommasen

CBD Aker Brygge · Tjuvholmen · Vika Topp standard/beliggenhet: 4100 kr/kvm Normalt god standard: 2550 kr/kvm Arealledighet: 4,3 % Et prestisjeområde preget av en del mindre leietakere og lokaler på opp til 1500 kvm. Lav nybyggaktivitet i områ-det, men flere store rehabiliteringsprosjekter er igangsatt og på trappene. Stort pluss: Alle fasiliteter i umiddelbar nærhet. Store leietakere: Arctic Securities, Blystad Gruppen, Handelsbanken, BA-HR, Danske Bank, Wiersholm.

Topp standard/beliggenhet: 1600 kr/kvm Normalt god standard: 1200 kr/kvm Arealledighet: 11,5 %

NYDALEN Topp standard/beliggenhet: 2000 kr/kvm Normalt god standard: 1500 kr/kvm Arealledighet: 6,2 % Rundt 200 bedrifter holder til i Nydalen, cirka 18.000 mennesker har sitt daglige virke her. Halvparten er tilk-nyttet BI som student eller ansatt. Flere nybygg er planlagt. God infrastruktur med tog, t-bane og buss. Store leietakere: BI, Egmont, TV2, TV Norge, Get, Net-Com, PST, Statnett.

Ryen har blitt tilført flere nye kontorbygg med gunstige leieavtaler. Ryen har enkel tilgang fra E6 og Ring 3, buss- og T-banedekning. Arbeidet med å legge dobbelt jernbanespor til Ski har begynt. Dette åpner nye muligheter for regionen. Store leietakere: GK Norge, Schneider Electrics, Canon Norge, IBM.

**Leiepriser og ledighetstall er hentet fra UNION Gruppens siste markedsrapport eller fra meglerintervju.

Lokaler/02–2014 | 55

n Aktuelt område / OSLO ØST

Illustrasjon: LOF Arkitekter AS/RIFT AS

Haslelinje: Höegh Eiendom fører an i utbyggingen av Hasle og Økern. Her fra Haslelinje prosjektet.

- I skyggen av Fjordbyen I et område som i dag er preget av utdaterte industribygg, lagerbygg og trafikkterminaler skal Oslos nye bydel reise seg. Frem mot 2030 vil området mellom Bjerke og Bryn forvandles til en attraktiv bydel for boliger, kontor og handel. Av Kristian Lerø - kristian@estatemedia.no - Det er synd at området har havnet litt i skyggen av Fjordbyen. I realiteten bygger man nå en helt ny by i området rundt Økern og Hasle, sier arkitekt Joakim Skajaa. Han mener utbyggingsplanene har fått ufortjent lite oppmerksomhet. Bergenseren er deleier i Eriksen + Skajaa Arkitekter som i 2012 ble fremhevet av magasinet Wallpaper som et av verdens mest spennende og lovende arkitektkontor. -Det som er så utrolig fint med området er at det ligger så tett inn på byen, sier Skajaa. I dag går det en slags usynlig grense mot indre by ved togskinnene som skiller Kampen fra Ensjø, men med utbyggingsplanene for Ensjø, Hasle, Løren, Økern og Ulven, den såkalte Hovinbyen, vil byen bindes sammen på en bedre måte og 56 | Nr. 02–2014/Lokaler

grensen mellom indre- og ytre by viskes ut. Ved å gjøre om bruken av tidligere nærings- og industriareal, legge vei i tunneler og bygge ny t-banelinje, skal det utvikles opp mot 30.000 nye boliger og 2.5 millioner kvadratmeter næring i Hovinbyen.

Sørger for liv - Du kan si det sånn at egentlig er det den tette byen som nå vokser utover. Når alle disse områdene er bygget ut vil det være et sammenhengende nett av kommunale veier, fortauer, sykkelveier, grøntkorridorer og turveier som vever byen sammen. Samtidig får man veldig mange nye boliger og arbeidsplasser rundt det gode kollektivnettet, sier byråd for byutvikling i Oslo kommune, Bård Folke Fredriksen. - Når vi nå planlegger nye områder er både næring

TIL LEIE Oslo sentrum Kongens gate 15 Nedre Slottsgate 4 • Eiendommen ligger sentralt i Oslo sentrums beste butikkog kontorområde, like i nærheten av Steen & Strøm og Karl Johans gate. • Fasaden er pent oppusset og gir et bra inntrykk. • Kollektivtransport og nødvendige servicefunksjoner som post, butikk og bank i umiddelbar nærhet. • Innkjøringen til garasjekjeller fra Nedre Slotts gate.

To rgg at a

Ak er s

rl Jo

Slo tts g

gat e

han

gen

Øv re

en s

ate

Vo llg ate Ne dre

Vo llg at e

Knut Holter Senior Eiendomsmegler MNEF Næringseiendom

gat a

kr an tz '

ate sg

se n Ro e

Øv r

Tor de

Pri ns

Dro nnin

bryg g

Tol lbu

tsg ate

hus

by linstow

Linstow AS står for prosjektledelsen og utleie av det nye signalbygget på Ryen på vegne av Watrium Eiendom AS. Kontakt: Camilla Eriksen Preus M: +47 958 52 184 E: kce@linstow.no W: www.linstow.no

ate

Mobil: 952 72 522 Dir.tlf.: 32 21 33 19 Sentralbord: 32 21 33 00 Telefax: 32 25 55 01 knut@eiendomssenter.no www.eiendomssenteret.no

Rå dh usg a

lot

Ne dre S

Nybygg av høy standard med sterkt miljøfokus, innflyttningsklart 1 kv. 2014 Ledige lokaler i hhv 5. 6. og 7. etasje (som også er toppetasjen). Energiklasse A BREEAM Excellent Passivhus-standard Personalrestaurant og møteromssenter Innendørs og utendørs parkering Eget sykkelparkeringsanlegg i kjeller, med mulighet for spyling av sykler og garderober for syklistene Enkel adkomst fra E6 og Ring 3

ga ta

nge ns ga te

Råd

Arealer fra 330 kvm og opp til 2470 kvm kontorlokaler ledig i Sandstuveien 68 på Ryen.

Vol. 1

Kontakt:

Design: lemon.no

Vær smart - tenk nytt! • • • • • • • • •

gge

br y gge

n de

hus

n ra St

Råd

hus bry

t ga

Råd

nd ru

m ol H

lass en

Råd hus p

rens

nsk iold

n s p la ss

k un

jo f

F rid

n ie sv E ng am a d e

Ledige lokaler: 1. etg. – Butikk – ca. 70 kvm bto 2. etg. – Kontor – ca. 638 kvm bto 3. etg. – Kontor – ca. 145 kvm bto 4. etg. – Kontor – ca. 239 kvm bto 4. etg. – Kontor – ca. 168 kvm bto 7. etg. – Kontor – ca. 31,5 kvm bto

k øk

• Rimelig husleie

s el Ru

• Tre personheiser, samt vareheis.

G Lille

n ie ve

n Aktuelt område / OSLO ØST

Illustrasjon: LOF Arkitekter AS/RIFT AS

Haslelinje: Området ligger sentralt plassert mellom Økern, Løren og Frydenberg. HasleLinje vil bli bebygd med cirka 180.000 kvm bygningsmasse over bakken.

og bolig på de samme stedene. Dette kommer av at dagens arbeidsplasser ikke forurenser, støyer eller støver slik som industrisamfunnets arbeidsplasser gjorde. Vi ønsker områder med blandede funksjoner for å skape mer byliv, og det bør være plass til handel, service og kontorarbeidsplasser i tillegg til boliger. Vi er avhengige av å skape nye torv og møteplasser, og ha en blanding av funksjoner for at det ikke skal bli dødt på kveldstid, sier Folke Fredriksen.

Økern får sentrumsfunksjon I Oslo har kommunen prioritert arbeidsplasser rundt de beste kollektivknutepunktene, som i Bjørvika, på Skøyen eller Helsfyr og Bryn. I følge byråden er Økern det området utenfor indre by som har den beste kollektivtilgjengeligheten, og i planene for Økern Torg legges det vekt på handel, service og kontorarbeidsplasser. Området skal få en sentrumsfunksjon for både den nye Hovinbyen og Groruddalen. - Den forrige regjeringen skar ned handelsarealet på Økern

58 | Nr. 02–2014/Lokaler

med 10.000 kvadratmeter, noe vi synes var feil. Oslo kommune mener dette arealet ville ha bidratt til stedsutviklingen og stedsidentiteten på Økern, sier byråd Folke Fredriksen. Miljøverndepartementet stadfestet i 2012 at maksimalt forretningsareal for området ikke skal overstige 45.000 kvadratmeter.

Gode byrom - Det er selvfølgelig viktig å lage områder hvor folk både skal bo og arbeide, og rundt Økern og Hasle er det et kjempepotensial. Men en typisk risiko med områdeutvikling er at den blir bilbasert, sier arkitekt Skajaa og utdyper: Utfordringen når man skal tegne kjøpesenter er at det blir for store volumer og lange fasader. Det blir mer inne enn ute og langt å gå rundt bygget på ettermiddagen. Jo større handelsflaten er innendørs, desto vanskeligere blir det å lage gode byrom. Ikke misforstå meg, for jeg tror vi kan få til gode byrom, men den store utfordringen blir å lage noe som ikke er bilbasert.

GLADENGVEIEN 17

Butikk- eller lager/kontor lokale med sentral beliggenhet i Ensjøbyen • Ledig areal: 1400 – 2200 kvm • Gode parkeringsmuligheter på eiendommen • Potensial for butikk på ca 1 800 kvm med 5,5-6 M takhøyde • ca 1400 kvm lager med kjøreport • ca 800 kvm kontor over to plan

Ensjø har sentral beliggenhet i Oslo med god adkomst til og fra E6 og kort vei fra Ring 3. Ensjøbyen ligger i bydel Gamle Oslo og grenser til Tøyenparken, idylliske Tøyen hageby, Kampen, Vålerenga og Valle-Hovin.

UTLEIE newsec.no

Daniel Bjørn 92 69 50 90 db@newsec.no

Bent Roar Ekse 93 49 20 55 be@newsec.no

INGENIØRENES HUS

Fantastiske lokaler med en av Oslos beste beliggenheter. Bygget er totalrenovert og nye leietakere vil få moderne, effektive og fleksible lokaler som møter dagens krav. • 2 etasjer (4.+5.) a ca 740 kvm (mulighet for interntrapp), samlet 1475 kvm • Høy standard og med universell utforming • Bygget er totalrenovert • Etg. kan leies samlet eller hver for seg • Kantine, garderobe-/dusj- og • konferansefasiliteter • Felles takterrasse med utsikt over byen

Sentral beliggenhet mellom Victoria Terrasse og Slottsparken. Det er kun få minutters gange til tog, T-bane, buss og trikkelinjer samt flere store P-hus.

UTLEIE newsec.no

Jan W. Roll 90 53 33 69 jr@newsec.no

Daniel Bjørn +47 92 69 50 90 db@newsec.no

n Aktuelt område / OSLO ØST

Godt i gang - Utbyggingen er allerede godt i gang. Om 10 år er mye av dette bygget, og går vi 15 år frem i tid er nok Hovinbyen fullført, sier Folke Fredriksen. På Ensjø er det hittil ført opp 1.500 boliger og på Løren og Hasle har man kommet langt. På HasleLinje har Höegh Eiendom to kontorbygg under oppføring. Det første blir ferdig i desember i år, og Aller Gruppen flytter inn 1. mars 2015. Det andre bygget er et miljøbygg på 16.000 kvadratmeter som skal stå ferdig sommeren 2015. Her skal Bymiljøetaten leie rundt 10.000 kvadratmeter. Höegh Eiendom vil starte markedsføringen av det resterende arealet i dette bygget utover vinteren og våren. “På Økern blir den store utfordringen å lage noe som ikke er bilbasert” - arkitekt Joakim Skajaa i Eriksen Skajaa Arkitekter

Ny leietaker til Hasle Idet Estate Lokaler går i trykken, er det klart at Höegh Eiendom er nær ved å signere en ny stor avtale på et 11.000 kvadratmeter stort nybygg på HasleLinje. Utleiesjef Christian Geelmuyden kan bekrefte dette, men vil ikke gå ut med hvilket selskap det dreier seg om. Etter det Estate Lokaler kjenner til er det ingeniørbedriften COWI som skal flytte 500 til 600 av sine ansatte inn i et nytt hovedkontor på HasleLinje. - Vi føler jo at Aller som flytter opp fra sentrum, og attpåtil har valgt å kjøpe bygget, på mange måter har godkjent området. Også i forhold til kollektivdekning. Så kom Bymiljøetaten og nå er vi nære ved å signere avtale med en ny stor aktør, noe vi føler er en

ytterligere bekreftelse på at markedet oppfatter HasleLinje som bra. Da har vi tre bygg og dermed et lite kluster med kontorer. Med denne takten kan hele HasleLinje være ferdig utbygget om seks års tid, sier Geelmuyden. Totalt vil området bli bebygd med over 190.000 kvadratmeter, hvorav 140.000 vil bli brukt til næringsvirksomhet.

Gode kvaliteter Analytiker Robert Nystad i Union Gruppen følger kontorleiemarkedet i Oslo tett og mener området har mange av de kvalitetene som skal til for å bli attraktivt. - Vi ser positivt på utviklingen i området, noe UNION blant annet har bevist ved å investere i eiendom der tidligere. Höegh Eiendoms gjennombrudd med Aller Media-kontrakten og Bymiljøetaten viser at området tiltrekker seg leietakere. Økern er et område som vi mener vil ha en relativt sterkere posisjon i markedet i fremtiden, sammenlignet med i dag. Nystad begrunner dette med at Økern har et stort potensial for vekst i utleid areal og at det nå skapes en ny bydel med et helhetlig nærmiljø og et mangfold av funksjoner. I tillegg er det satt i gang og delvis gjennomført konkrete tiltak for å utbedre infrastrukturen i området. Den nye T-banestasjonen på Økern stod ferdig i 2011 og oppgraderingen av det lokale og regionale veinettet ventes ferdigstilt i år. I 2016/17 åpner også Lørenbanen, noe som vil øke kapasiteten på dagens T-banenett med opptil 30 prosent.

Illustrasjon: LOF Arkitekter AS/RIFT AS “Går vi 15 år frem i tid er nok Hovinbyen fullført” – byråd for byutvikling Bård Folke Fredriksen

OSLO ØST: Nøkkeltall Sikker nybygging i kvm 2014 - 2016

Leie kr/kvm Topp standard og beliggenhet

Leie kr/kvm normalt god standard

Areal ledighet

42.300

1750

1200

10,8%

Kilde: Union Norsk Næringsmegling 60 | Nr. 02–2014/Lokaler

Din

INNREDNINGSLEVERANDØR fra A til Å GLASSVEGGER KONTORSKILLEVEGGER HIMLINGER

Kontakt oss: 23 24 22 00 eller mvo@modulvegger.no

ann204x128-2013juni.indd 1

26/06/13 11:31

Er du ansvarlig for store møbelanskaffelser? ConfidonMetoden® tilfører balanse i møte mellom deg og kontormøbelbransjen. Riktigere valg gjøres enklere. Confidon sørger også for bedre betingelser og komplett leveranse til rett tid.

- ET BESPARENDE MELLOMLEDD Se www.confidon.no for referanser.

LEIEPRISER OG STATISTIKK På disse sidene bringer Estate Lokaler oppdaterte leieprisoversikter for næringseiendom. Tallmaterialet er hentet fra forskjellige næringsmeglere og besittere i de største byene i Norge og i Skandinavia. Oppdatering skjer når ny prisinformasjon er tilgjengelig hos de enkelte bransjeaktørene.

Kontorleiepriser.

Kroner per kvadratmeter (faste 2012-kroner). Halvårstall. 1985 – 2012

Kontorleiepriser Kroner per kvadratmeter (faste 2012-kroner). Halvårstall. 1985 – 2012 Kilder: Statistisk sentralbyrå, Dagens Næringsliv og OPAK

6 000

5 000

Oslo (prestisjelokaler)

Oslo (sentralt, høy standard)

Oslo (sentralt, god standard)

Kristiansand

Stavanger (sentralt)

Tromsø

Bergen

Trondheim

5 000

4 000

3 000

2 000

1 000

1985

1988

1991

1994

1997

2000

2003

2006

2009

2012

Kilder: Statistisk sentralbyrå, Dagens Næringsliv og OPAK Registrerte søk etter kontorlokaler fordelt på område (antall kvm) 90 000

80 000

70 000

Registrerte søk etter kontorlokaler fordelt på område (antall kvm)

Kvadratmeter

60 000

50 000

40 000 Oslo Sentrum Oslo Vest

30 000

Oslo Øst

Kilde: Estate Realinform

Oslo Nord 20 000

Oslo Syd

Bærum 10 000

0 2010

2011

2012 År

62 | Nr. 02–2014/Lokaler

2013 Kilde: Estate Realinform

LEIEPRISER Topp standard og beliggenhet - eksisterende bygg

Normalt god standard typisk nivå

Arealledighet: endring siden vinteren 2013

Vika / Aker Brygge & Tjuvholmen

4100

2550

0,8 %

Øvrige sentrum inkl. Bjørvika

3100

1750

2,0 %

Oslo vest inkl. Majorstuen

2250

1500

0,3 %

Indre nord inkl. Ullevaall Stadion

1800

1250

-3,7 %

Indre øst inkl. Kværnerbyen

1750

1150

0,5 %

Skøyen

2850

1850

3,4 %

Lysaker

2250

1550

-1,0 %

Leiepriser i nye kontrakter over 500 kvm målt i kroner per år eks mva og felleskostnader.

Fornebu

1800

1350

Nydalen

2000

1500

0,5 %

Bryn / Helsfyr

1850

1300

2,5 %

Ytre vest inkl. Ullern og Smestad

1750

1350

-3,0 %

Økern - Hasle - Løren

1750

1200

Ytre nord og øst inkl. Økern

1600

1150

-3,9 %

Ytre syd inkl. Ryen

1600

1200

-0,3 %

Asker / Bærum ekskl. Lysaker og Fornebu

1850

1250

-0,3 %

Kilde: Union Norsk Næringsmegling

STORE UTVIKLINGSPROSJEKTER I OSLO - kontor Eiendomstype

Prosjekt, Sted, Eier/utvikler

Str. (m2)

Kontor

Silurveien 2, Selvaag Eiendom

18.000

Kontor

Lilleakerveien 4, Mustad Eiendom (PGS)

20.000

Kontor

Akersveien 24-26, Akersveien 24-26 AS

14.500

Kontor

Drammensveien 131 (Yaria), Bernergruppen

10.000

Kontor

Haslevangen 16-18, Høegh Eiendom

10.000

Kontor

Fredrik Selmers vei 4, Entra (Skattedir.)

36.000

Kontor

Schweigaardsgt21-23, Rom (Gjensidige/NSB)

31.000

Kontor

Dr. Eufemias gt. 20-24, Oslo S Utvikling (DnB)

22.000

Kontor

Drengsrudbekken 1-15, Oxer

21.000

Kontor

Østre Aker vei 90, Winta Eiendom (Siemens)

15.000

Kontor

Dr. Eufemias gt. 14, Oslo S Utvikling (DnB)

15.000

Kilde: Eiendomsspar

Leiepriser per m2/år for ulike kontorsegmenter i Oslo (2013-kroner)

Leiepris per m2/år for ulike kontorsegmenter i Oslo (2013-kroner)

5 000

Oslo Prestisje, sentralt

4 000

Oslo God standard, sentralt Oslo Høy standard, sentralt

3 000

Oslo Eldre, utradisjonelle lokaler

2 000

1 000

Oslo Prestisje sentralt Kilde: Dagens Næringsliv Oslo God standard sentralt Kilde: Dagens Næringsliv

Oslo Høy standard sentralt Oslo Eldre, urasjonelle lokaler

Lokaler/02–2014 | 63

n Flyttehjelp/Råd for valg av lokaler/

Slik finner du

nye lokaler

Hva er viktig å vurdere når bedriften skal velge nye lokaler? Noen tenker bare at nytt tak over hodet er viktigst, mens andre ser flyttingen som en endringsprosess med store muligheter. Hva gjør du? TORE ÅRDAL tore@estatemedia.no

Foto: Shutterstock

64 | Nr. 02–2014/Lokaler

Det nærmer seg utløp av leiekontrakten, derfor begynner administrerende direktør å sjekke alternative lokaler på nettet. Han printer ut tre annonser og ber sekretæren gjøre avtaler med næringsmeglere slik at han kan få komme på visning. I løpet av en hektisk ettermiddag flyr direktøren på visning sammen md sekretæren. De er skjønt enige om at det siste lokalet var best, og noen uker senere er kontrakten signert.

Positive endringer. Definitivt ikke. Det er riktignok mange som ser på det å bytte lokaler som en ren flytteprosess. Men det fornuftige er å tenke på flyttingen som en mulighet for positive endringer som kan øke bedriftens konkurransekraft, svarer sivilingeniør Margrethe foss i Multiconsult. Hun forteller at det er forholdsvis vanlig å knytte flyttingen opp mot organisatoriske endringer, for eksempel ved at organisasjonen skal slankes eller utvides. Noen fokuserer også på at flyttingen til nye lokaler skal bidra til en ny bedriftskultur, eksempelvis at det skal satses mer på teamwork. Dette kan blant annet oppnås ved å gå fra cellekontorer til åpent landskap.

Involver de ansatte. Uansett hva siktemålet er med flyttingen, vil vi råde bedriftsledelsen til å involvere de ansatte. Sett sammen en brukergruppe med personer som er knyttet til kjernevirksomheten. Få med både typiske JA-mennesker og folk som er mer skeptiske av natur for å få spennvidde i synspunktene, sier Foss. Hvis ikke de ansatte involveres i valg av nye lokaler har hun erfaring med at misnøyen vil spre seg raskt. – Det er avgjørende å få frem hva som er viktig for de ansatte ved valg av nye lokaler. Men samtidig må man være oppmerksom på at mange ønsker fra ansatt er kostnadskrevende. Derfor er det viktig å skille mellom «nice to have» og «need to have», påpeker hun.

Tenk på signaleffekten. Første trinn er å finne ut hvor bedriften skal flytte, og da er det selvsagt en fordel å finne et sted hvor de ansatte vil trives. Hvordan er lokalene plassert i forhold til offentlig kommunikasjon? Finnes det parkeringsmuligheter? Hvordan er servicetilbudet i nærområdet? Det er også bra hvis lokalene gir nærhet til kundene. I tillegg bør ledelsen tenke over hvilken signaleffekt det gir at bedriften flytter til et bestemt område, sier sivilingeniør Ina Grieg eide, som jobber sammen med Margrethe Foss i Multiconsult. For noen gir det helt feil signaler å flytte til Aker Brygge. For disse kan det kanskje være hensiktsmessig å flytte til et mer nøkternt område, sier hun.

Ha god tid. Eide anbefaler å planlegge flyttingen i god tid før leiekontrakten utløper. Selv om «alt går», mener hun det gir større fleksibilitet å være tidlig ute. Hvis man er sent ute, blir det for eksempel ikke tid til ombygginger. Dessuten er det en kjensgjerning at påvirkningsmulighetene er størst i begynnelsen. Hvis noe skal endres på i ettertid, blir det som regel veldig dyrt, påpeker hun. Den største utfordringen er kanskje å finne frem til korrekt produkt til riktig pris. Noen velger å bruke et eksternt konsulentfirma for å få profesjonell bistand til å velge nye lokaler, mens andre føler de har kompetansen inhouse. Hun anbefaler uansett å ha med en person med teknisk kompetanse på visning, ikke bare for å sjekke den tekniske tilstanden, men også for å stille de riktige spørsmålene. I tillegg kan vedkommende bidra til vurderingen om man får rett produkt til rett pris. En viktig oppgave er å bringe på det rene hva som bør spesifiseres i leieavtalen, sier Grieg Eide.

Dette sjekker du på visning: • Lokalenes fleksibilitet Det er dyrt å legge inn en

buffer i lokalene med tanke på videre vekst. Bedriftsledelsen er heller opptatt av arealeffektivitet, spesielt etter finanskrisen inntraff. Ofte er det mulig med en fortetning på rundt ti prosent i lokalene. Undersøk hvordan mulighetene er, og om det eventuelt bør gjøres noen grep for å få det til.

• Akustikk Still riktige krav til de ulike rommene. Du

skal ikke bli kontinuerlig forstyrret av kolleger i et åpent landskap, og det skal finnes rom hvor det er mulig å ha konfidensielle samtaler. Tekniske installasjoner bør ikke avgi for mye støy, for eksempel en projektor i et auditorium. Akustikk bør spesifiseres i avtalen; det gjelder alt fra våtrom til kantinen.

• Inneklima Dårlig inneklima gir økt fravær, dårligere

trivsel og lavere effektivitet. Lokalene skal ha god luft gjennom hele året. Sjekk også om det er greit å få til en god romtemperatur gjennom hele året, for effektivitetens del.

• Lys

Dårlig arbeidslys kan gi slitne øyne, hodepine og sykefravær.

• Energisparing Er det lagt opp til et system for ener-

gisparing? Når bare en person er på jobb, skal det være lys overalt da? Lysstyring er ett av flere momenter som må vurderes.

• Elektrisitet/data Finnes det tilstrekkelig med el-

punkter? Hvilken fleksibilitet skal legges inn i forhold til en fortetning på for eksempel ti prosent. Er det tilrettelagt for et eget datarom med servere etc?

• Sikkerhet Er det nødvendig å foreta en sikkerhetsanalyse? Hvem skal ha adgang til de ulike delene av bygget?

«Den alvorligste feilen

som gjøres er at prosessen starter for sent» Ina Grieg Eide, Multiconsult

Lokaler/01–2014 | 65

n Flyttehjelp/Råd for vellykket flytting/

Foto: Shutterstock

En god

flytteprosess

En mellomstor bedrift som skal flytte, må i gjennomsnitt utføre 700 arbeidsoppgaver før jobben er gjort. Den største feilen er å starte planleggingen for sent. Her er en guide til de viktigste oppgavene som må gjøres for en vellykket flytting. HILDE CHRISTIE WRIGHT hilde@estatemedia.no

I følge Relokator AS kan en flytteprosess deles opp i åtte fagområder; prosjekt, informasjon, bygg, interiør, driftsavtaler, IKT, flytting, og avvikling. -Det er viktig å beregne nok kapasitet og ressurser til en flytteprosess, og holde totalbudsjettet. Lag et budsjett så tidlig som mulig og vær klar over at det ikke er selve flyttingen som koster mest. Av erfaring er det investeringer i nytt interiør og kostander i forbindelse med tilbakelevering av eksisterende lokaler som generer de største kostnadene, sier Øverby.

1: Prosjekt • Ethvert flytteprosjekt bør organiseres med en prosjektleder som har arbeidsoppgaver med klare tidsfrister, uansett størrelse på bedriften. Det er alltid fare for at man kommer på oppgaver for sent til å løse dem før flytting. Dermed mistes dyrebar produksjonstid for de ansatte, noe som kan gi store økonomiske tap.

66 | Nr. 02–2014/Lokaler

2: Informasjon • Ekstern info - Lag liste over alle eksterne som skal få informasjon om flyttingen • Intern involvering og informasjon • Engasjer de ansatte. Lag en informasjonsplan og involver medarbeidere med befaringer og brukergrupper for å markedsføre prosjektet og skape internt engasjement

3: Bygg – Rehabilitering/ tilpasning av lokaler til leietaker • Overtagelse - Avtal tidspunkt for befaringer før overtagelse - Avtal nøyaktig tidspunkt for overtagelse, ofte skal møbler og andre leveranser inn så snart formell overtagelse er gjennomført

• Beslutningsplan - Forbered en beslutningsplan til utbygger i forbindelse med materialvalg og tekniske tilpasninger. Noen eksempler på beslutninger som må tas; • Gulvplan, hvor skal det være parkett, tepper eller annet belegg • Fargevalg vegger • Plassering av nettverk og strømuttak i henhold til møbleringsplan • Økonomi byggeprosjekt - Det må føres et regnskap på tillegg og fratrekk i henhold til tilpasning av lokaler utover det som er beskrevet i kravspesifikasjonen. Av erfaring blir ofte løsningene og behovet noe endret etter hvert som man kommer i gang med prosjektet.

4: Interiør • Interiørprosjekt - Registrer alle gamle møbler, kunst og AV-utstyr, som det første som blir gjort - Definer behovet i nye lokaler og finn netto avviket som må kjøpes inn - Lag en kravspesifikasjon som gjør det mulig å sammenligne epler og epler. Legg møbelinnkjøpet ut på konkurranse

5: Driftsavtaler • Kartlegg alle driftsavtaler for eksisterende lokaler og vurder hvilke avtaler som skal flyttes eller sies opp. Flytting er en god anledning til å konkurranseutsette driftsavtaler på nytt.

6: IKT • Datarom - Datarommet må tilpasses av byggherre i forhold til varme, brann og el-infrastruktur - Hardware må flyttes eller kjøpes inn nytt • Møterom - For AV-utstyr som ikke tas med, må det lages en kravspesifikasjon. Be om anbud fra konkurrerende leverandører - Byggherre må få tilbakemeldinger om AV-utstyrets behov for strøm, nettverk og føringsveier • Arbeidsplass IKT - Planlegg ned- og oppkobling av brukerutstyr til arbeidsplasser og fellesområder - Vurder satellitt for strøm og nettverk som monteres i hver arbeidsplass, ofte nødvendig for landskapsplasser - Vurder om det skal investeres i nytt brukerutstyr, telefon, data, nettverk

7. Flytting

leveranser som skal inn i bygget etter overtagelse • Sett av nøyaktig tidspunkt for flytting, ofte er fredag ettermiddag et godt tidspunkt for å unngå nedetid for organisasjonen • Sørg for avtale med flyttebyrå i god tid før selve gjennomføringen, et profesjonelt flyttebyrå skal sørge for alle praktiske forhold i forbindelse med flytting: - Logistikksystem - Emballasje - Flyttemateriell - Parkeringstillatelse ved behov - Heisberedskap - Sikkerhet • Flyttegjennomføring - Vurder om det er noe som kan flyttes på forhånd, for eksempel kunst, arkiver, safer og brannskap - Hovedflytting gjennomføres gjerne fra fredag kl.1700 til lørdag formiddag • Første arbeidsdag - Sørg for å ha organisert henting av brukt flytteemballasje - Vurdere en ekstra oppmerksomhet i lunsjen eller allerede når ansatte kommer på jobb

8. Avvikling og tilbakestillelse av fraflyttede lokaler • Inventar - Kartlegg inventar og løsøre som ikke skal flyttes - Kontakte oppkjøper av bruktmøbler • Kontrakt - Kontakt utleier og avtale forhold rundt tilbakelevering • Tilbakelevering av lokaler - Gjennomfør utrydding, vask og eventuelt vedlikehold avtalt med utleier.

« Av erfaring er det investeringer i nytt interiør og kostander i forbindelse med tilbakelevering av eksisterende lokaler som genererer de største kostnadene. » Eric Øverby, senior prosjektleder hos Relokator AS

• Forberedelser - Tidsplan • Husk å sette av nok tid fra overtagelse av bygg til innflytting. Det bør planlegges med 1 – 3 uker med leveranser av møbler og andre leveranser før innflytting. Lengde på leveranseperiode avhenger av størrelse på bedrift og omfang av

Lokaler/02–2014 | 67

nEIENDOMSOVERSIKTEN/Markedsplassen for ledige lokaler/

ADRESSE

AREAL

TYPE

KONTAKTINFO

OSLO SENTRUM

Kongensgate 15, Oslo

0 - 0

Kontor

Knut Holter MOB: 952 72 522 - Eiendomssenteret AS

Kongensgate 15, Oslo

0 - 0

Kontor

Knut Holter MOB: 952 72 522 - Eiendomssenteret AS

Kongensgate 15, Oslo

0 - 0

Kontor

Knut Holter MOB: 952 72 522 - Eiendomssenteret AS

Karl Johans gate 14, Oslo

417 - 417

Kombinasjonslokale Anne Berg Simonsen MOB: 40 47 66 24 - Berg Simonsen Næringsmegling As

Øvre Slottsgate 4, Oslo

540 - 540

Kontor

Anne Berg Simonsen MOB: 40 47 66 24 - Berg Simonsen Næringsmegling As

Akersgata 35, Oslo

12 - 12

Kontor

Ivar Ødegaard v/ Solér Executive MOB: 901 77668 - Storebrand Eiendom AS

Torggaten 10, Oslo

24 - 24

Kontor

Anne Berg Simonsen MOB: 40 47 66 24 - Berg Simonsen Næringsmegling As

Torggaten 10, Oslo

70 - 70

Kontor

Anne Berg Simonsen MOB: 40 47 66 24 - Berg Simonsen Næringsmegling As

Storgaten 8, Oslo

79 - 79

Lager/Produksjon

Anne Berg Simonsen MOB: 40 47 66 24 - Berg Simonsen Næringsmegling As

Tollbugaten 7, Oslo

85 - 85

Kontor

Anne Berg Simonsen MOB: 40 47 66 24 - Berg Simonsen Næringsmegling As

Kristian Augusts gate 5, Oslo

96 - 96

Kontor

Christian Prebe - Colliers Næringsmegling AS

Kristian Augusts gate 5, Oslo

96 - 96

Kontor

Christian Prebe - Colliers Næringsmegling AS

Øvre Slottsgate 5, Oslo

106 - 106

Kontor

Anne Berg Simonsen MOB: 40 47 66 24 - Berg Simonsen Næringsmegling As

Fridtjof Nanses plass 5, Oslo

127 - 127

Kontor

Anne Berg Simonsen MOB: 40 47 66 24 - Berg Simonsen Næringsmegling As

Fred Olsens gate 3, Oslo

127 - 127

Kontor

Anne Berg Simonsen MOB: 40 47 66 24 - Berg Simonsen Næringsmegling As

Karl Johans gate 13, Oslo

130 - 130

Kontor

Joakim Kaspersen MOB: +47 481 95 150 - Aberdeen Asset Management

Roald Amundsens gate 6, Oslo

147 - 147

Forretningslokale

Kenneth A. Blaaflat MOB: 91807149 - DNB Næringseiendom AS

Fred Olsens gate 3, Oslo

118 - 150

Kontor

Anne Berg Simonsen MOB: 40 47 66 24 - Berg Simonsen Næringsmegling As

Tollbugaten 7, Oslo

184 - 184

Kontor

Anne Berg Simonsen MOB: 40 47 66 24 - Berg Simonsen Næringsmegling As

Prinsens gate 22, Oslo

23 - 210

Kontor

Anne Berg Simonsen MOB: 40 47 66 24 - Berg Simonsen Næringsmegling As

Ruseløkkveien 6, Oslo

215 - 215

Kontor

Dag Konrad Ellinggard MOB: 957 47 115 - Aberdeen Asset Management

Sehesteds gate 6, Oslo

220 - 220

Kontor

Christian Prebe - Colliers Næringsmegling AS

Sehesteds gate 6, Oslo

228 - 228

Kontor

Christian Prebe - Colliers Næringsmegling AS

Karl Johans gate 21, Oslo

248 - 248

Kontor

Anne Berg Simonsen MOB: 40 47 66 24 - Berg Simonsen Næringsmegling As

Møllergaten 13, Oslo

250 - 250

Kontor

Anne Berg Simonsen MOB: 40 47 66 24 - Berg Simonsen Næringsmegling As

Beddingen 8, Oslo

250 - 250

Kontor

Anne Berg Simonsen MOB: 40 47 66 24 - Berg Simonsen Næringsmegling As

Sehesteds gate 6, Oslo

281 - 281

Kontor

Christian Prebe - Colliers Næringsmegling AS

Sehesteds gate 6, Oslo

281 - 281

Kontor

Christian Prebe - Colliers Næringsmegling AS

Tollbugaten 6, Oslo

100 - 286

Forretningslokale

Anne Berg Simonsen MOB: 40 47 66 24 - Berg Simonsen Næringsmegling As

Prinsens gate 22, Oslo

295 - 295

Kontor

Anne Berg Simonsen MOB: 40 47 66 24 - Berg Simonsen Næringsmegling As

Karl Johans gate 18, Oslo

312 - 312

Kontor

Anne Berg Simonsen MOB: 40 47 66 24 - Berg Simonsen Næringsmegling As

Karl Johans gate 18, Oslo

312 - 312

Kontor

Kristoffer Hagelsteen MOB: 474 88 787 - Union Norsk Næringsmegling

Prinsens gate 5, Oslo

150 - 319

Kontor

Anne Berg Simonsen MOB: 40 47 66 24 - Berg Simonsen Næringsmegling As

Sehesteds gate 6, Oslo

334 - 334

Kontor

Christian Prebe - Colliers Næringsmegling AS

Fred Olsens gate 3, Oslo

234 - 350

Kontor

Anne Berg Simonsen MOB: 40 47 66 24 - Berg Simonsen Næringsmegling As

Fred Olsens gate 3, Oslo

240 - 350

Kontor

Anne Berg Simonsen MOB: 40 47 66 24 - Berg Simonsen Næringsmegling As

Tordenskioldsgate 6, Oslo

352 - 352

Kontor

Daniel Bjørn MOB: 92695090 - NEWSEC

Karl Johans gate 21, Oslo

362 - 362

Kontor

Anne Berg Simonsen MOB: 40 47 66 24 - Berg Simonsen Næringsmegling As

Karl Johans gate 21, Oslo

362 - 362

Kontor

Anne Berg Simonsen MOB: 40 47 66 24 - Berg Simonsen Næringsmegling As

Kongensgate 15, Oslo

393 - 393

Kontor

Knut Holter MOB: 952 72 522 - Eiendomssenteret AS

Hieronymus Heyerdahls gate 1, Oslo

330 - 425

Kontor

Stine B. Sørgen MOB: 91 36 86 25 - Union Norsk Næringsmegling

Kronprinsesse Märthas plass 1, Oslo

433 - 433

Kontor

Stine B. Sørgen MOB: 91 36 86 25 - Union Norsk Næringsmegling

Storgaten 8, Oslo

450 - 450

Forretningslokale

Anne Berg Simonsen MOB: 40 47 66 24 - Berg Simonsen Næringsmegling As

Fjordallèen 16, Oslo

460 - 460

Lager/Produksjon

Kenneth A. Blaaflat MOB: 91807149 - DNB Næringseiendom AS

Klingenberggaten 5, Oslo

466 - 466

Kontor

Kristoffer Hagelsteen MOB: 474 88 787 - Union Norsk Næringsmegling

68 | Nr. 02–2014/Lokaler

nEIENDOMSOVERSIKTEN/Markedsplassen for ledige lokaler/

ADRESSE

AREAL

TYPE

KONTAKTINFO

OSLO SENTRUM

Stortingsgaten 2, Oslo

468 - 468

Kontor

Stine B. Sørgen MOB: 91 36 86 25 - Union Norsk Næringsmegling

Storgaten 8, Oslo

540 - 540

Kontor

Anne Berg Simonsen MOB: 40 47 66 24 - Berg Simonsen Næringsmegling As

Prinsens gate 21, Oslo

169 - 564

Kontor

Kristoffer Hagelsteen MOB: 474 88 787 - Union Norsk Næringsmegling

Pilestredet 15, Oslo

145 - 573

Kontor

Christian Prebe - Colliers Næringsmegling AS

Dronningens gate 3, Oslo

668 - 668

Kontor

Stine B. Sørgen MOB: 91 36 86 25 - Union Norsk Næringsmegling

Dronningensgate 8, Oslo

400 - 800

Kontor

Sabine Jennica Bartler MOB: +47 9321 0062 - NAI FirstPartners

80 - 824

Kontor

Christian Prebe - Colliers Næringsmegling AS

Storgata 25, Oslo

860 - 860

Kontor

Joachim Tandberg TEL: 99552400 - CBRE AS

Storgata 25, Oslo

860 - 860

Kontor

Joachim Tandberg TEL: 99552400 - CBRE AS

Storgata 25, Oslo

860 - 860

Kontor

Joachim Tandberg TEL: 99552400 - CBRE AS

Roald Amundsens gate 6, Oslo

824 - 1053

Kontor

Sabine Jennica Bartler MOB: +47 9321 0062 - NAI FirstPartners

Møllergata 4, Oslo

690 - 1060

Kontor

Kristoffer Hagelsteen MOB: 474 88 787 - Union Norsk Næringsmegling

Nedre Vollgate 4, Oslo

155 - 1100

Kontor

Stine B. Sørgen MOB: 91 36 86 25 - Union Norsk Næringsmegling

Rådhusgaten 4, Oslo

770 - 1144

Kontor

Axel F. Meyer MOB: +47 41 45 80 12 - Union Norsk Næringsmegling

Dronning Mauds gate 11, Oslo

430 - 1173

Kontor

Stine B. Sørgen MOB: 91 36 86 25 - Union Norsk Næringsmegling

Kronprinsens gate 17, Oslo

740 - 1480

Kontor

Daniel Bjørn MOB: 92695090 - NEWSEC

Kirkegata 32, Oslo

395 - 1500

Kontor

Axel F. Meyer MOB: +47 41 45 80 12 - Union Norsk Næringsmegling

Rådhusgaten 26, Oslo

600 - 1550

Kontor

Sabine Jennica Bartler MOB: +47 9321 0062 - NAI FirstPartners

Storgata 33, Oslo

364 - 2157

Kontor

Gro Wøien TEL: 900 99 889 - Sparebank 1

Nedre Vollgate 5, Oslo

373 - 3744

Kontor

Stine B. Sørgen MOB: 91 36 86 25 - Union Norsk Næringsmegling

Storgata 5, Oslo

284 - 4989

Kontor

Anders Heffermehl MOB: 950 63 693 - Akershus Eiendom AS

Dronning Eufemias gate 6, Oslo

755 - 5325

Kontor

Camilla E. Preus MOB: 95852184 - Linstow AS

Kongens gate 22, Oslo

700 - 5704

Kontor

Joakim Kaspersen MOB: +47 48 19 51 50 - Colliers Næringsmegling AS

Hammersborggata 9, Oslo

2344 - 7046

Kontor

Gro Wøien TEL: 900 99 889 - Sparebank 1

ADRESSE

AREAL

Pilestredet 17, Oslo

TYPE

KONTAKTINFO

OSLO VEST

Pilestredet 33, Oslo

15 - 15

Kontor

Morten Jahn TEL: +47 815 22 315 - Aberdeen Asset Management

Kirkeveien 64, Oslo

30 - 30

Kontor

Anne Berg Simonsen MOB: 40 47 66 24 - Berg Simonsen Næringsmegling As

Professor Dahls Gate 26, Oslo

30 - 298

Kontor

Petter Grendahl MOB: 922 66 607 - Grendahl Holding AS

Hoffveien 21, Oslo

350 - 400

Kontor

Bendik Skaslien MOB: 92024602 - DNB Næringseiendom AS

Borgenveien 66, Oslo

440 - 440

Kontor

Christian Prebe - Colliers Næringsmegling AS

Inkognitogaten 33, Oslo

475 - 475

Kontor

Sabine Jennica Bartler MOB: +47 9321 0062 - NAI FirstPartners

Hoffveien 21, Oslo

500 - 500

Kontor

Bendik Skaslien MOB: 92024602 - DNB Næringseiendom AS

Gullhaug Torg 1, Oslo

500 - 600

Kontor

Sabine Jennica Bartler MOB: +47 9321 0062 - NAI FirstPartners

Sognsvn 75, Oslo

173 - 611

Kontor

Bendik Skaslien MOB: 92024602 - DNB Næringseiendom AS

Hoffsveien 21, Oslo

300 - 718

Kontor

Jan W. Roll MOB: 90533369 - NEWSEC

Bygdøy Alle 23, Oslo

100 - 810

Kontor

Jan W. Roll MOB: 90533369 - NEWSEC

Drammensveien 171, Oslo

544 - 1640

Kontor

Bendik Skaslien MOB: 92024602 - DNB Næringseiendom AS

Parkveien 21, Oslo

300 - 1700

Kombinasjonslokale

Bjørn Bratt Aanensen MOB: 95918400 - Selvaag Eiendom

Mølleparken 4, Oslo

218 - 2000

Kombinasjonslokale

Axel F. Meyer MOB: +47 41 45 80 12 - Union Norsk Næringsmegling

Drammensveien 167, Oslo

287 - 3000

Kontor

Bendik S. Skaslien MOB: 920 24 602 - DNB Næringsmegling AS

1100 - 6500

Kontor

Frithjof Foss MOB: +47 900 89 559 - Union Norsk Næringsmegling

Karenslyst Allé 20, Oslo

Lokaler/02–2014 | 69

nEIENDOMSOVERSIKTEN/Markedsplassen for ledige lokaler/

ADRESSE

AREAL

TYPE

KONTAKTINFO

OSLO ØST

Nydalsveien 12, Oslo

180 - 180

Kontor

Janne Herstad MOB: 48 10 72 78 - Avantor Eiendomsforvaltning AS

Karoline Kristiansens vei 2, Oslo

199 - 199

Kontor

Anne Berg Simonsen MOB: 40 47 66 24 - Berg Simonsen Næringsmegling As

Nydalsveien 30, Oslo

216 - 216

Kontor

Elise Bratt Aanensen MOB: 93 09 09 59 - Avantor Eiendomsforvaltning AS

Gullhaugveien 7, Oslo

221 - 221

Kontor

Elise Bratt Aanensen MOB: 93 09 09 59 - Avantor Eiendomsforvaltning AS

Brugata 14, Oslo

241 - 241

Kontor

Anne Berg Simonsen MOB: 40 47 66 24 - Berg Simonsen Næringsmegling As

Nydalsveien 36, Oslo

155 - 275

Kontor

Elise Bratt Aanensen MOB: 93 09 09 59 - Avantor Eiendomsforvaltning AS

Hausmannsgate 19, Oslo

315 - 315

Kontor

Bent Roar Ekse MOB: 23011407 - NEWSEC

Gjerdrums vei 10, Oslo

339 - 339

Kontor

Elise Bratt Aanensen MOB: 93 09 09 59 - Avantor Eiendomsforvaltning AS

Grønland 4, Oslo

410 - 410

Kontor

Casper Mathiesen TEL: 93 66 17 17 - CBRE AS

Grenseveien 95, Oslo

422 - 422

Kontor

Kenneth A. Blaaflat MOB: 91807149 - DNB Næringseiendom AS

Ensjøveien 16, Oslo

460 - 460

Kontor

Bjørn Einar Sundby MOB: 90 60 57 53 - NAI FirstPartners

Nydalsveien 15, Oslo

450 - 500

Kontor

Christian Brede Moe MOB: 993 16 363 - NEAS Megling AS

Østensjøveien 9, Oslo

500 - 500

Kombinasjonslokale

Bent Roar Ekse MOB: 23011407 - NEWSEC

Brugata 19, Oslo

523 - 523

Kontor

Rune Unsgård MOB: 90067800 - DNB Næringseiendom AS

Gjerdrums vei 11, Oslo

548 - 548

Kontor

Elise Bratt Aanensen MOB: 93 09 09 59 - Avantor Eiendomsforvaltning AS

Brugata 19, Oslo

595 - 595

Andre

Rune Unsgård MOB: 90067800 - DNB Næringseiendom AS

Brugata 19, Oslo

597 - 597

Kontor

Rune Unsgård MOB: 90067800 - DNB Næringseiendom AS

Christian Krohgs gate 2, Oslo

300 - 598

Kontor

Axel F. Meyer MOB: +47 41 45 80 12 - Union Norsk Næringsmegling

Ensjøveien 22, Oslo

190 - 600

Kontor

Sabine Jennica Bartler MOB: +47 9321 0062 - NAI FirstPartners

Gladengveien 3, Oslo

613 - 613

Kontor

Daniel Bjørn MOB: 92695090 - NEWSEC

Gjerdrums vei 11, Oslo

633 - 633

Kontor

Elise Bratt Aanensen MOB: 93 09 09 59 - Avantor Eiendomsforvaltning AS

Innspurten 9, Oslo

660 - 660

Kontor

Axel F. Meyer MOB: +47 41 45 80 12 - Union Norsk Næringsmegling

Brugata 19, Oslo

669 - 669

Kontor

Rune Unsgård MOB: 90067800 - DNB Næringseiendom AS

Brugata 19, Oslo

680 - 680

Kontor

Rune Unsgård MOB: 90067800 - DNB Næringseiendom AS

Brugata 19, Oslo

680 - 680

Kontor

Rune Unsgård MOB: 90067800 - DNB Næringseiendom AS

Brugata 19, Oslo

680 - 680

Kontor

Rune Unsgård MOB: 90067800 - DNB Næringseiendom AS

Brugata 19, Oslo

680 - 680

Kontor

Rune Unsgård MOB: 90067800 - DNB Næringseiendom AS

Brugata 19, Oslo

680 - 680

Kontor

Rune Unsgård MOB: 90067800 - DNB Næringseiendom AS

Brugata 19, Oslo

680 - 680

Kontor

Rune Unsgård MOB: 90067800 - DNB Næringseiendom AS

Brugata 19, Oslo

680 - 680

Kontor

Rune Unsgård MOB: 90067800 - DNB Næringseiendom AS

Nydalsveien 15, Oslo

250 - 699

Kontor

Sabine Jennica Bartler MOB: +47 9321 0062 - NAI FirstPartners

Nydalsveien 30, Oslo

923 - 923

Kontor

Elise Bratt Aanensen MOB: 93 09 09 59 - Avantor Eiendomsforvaltning AS

Waldemar Thranes Gate 84, Oslo

498 - 1000

Kontor

Daniel Bjørn MOB: 92695090 - NEWSEC

Gjerdrums vei 11, Oslo

1009 - 1009

Kontor

Elise Bratt Aanensen MOB: 93 09 09 59 - Avantor Eiendomsforvaltning AS

Gullhaugveien 1, Oslo

1040 - 1040

Kontor

Janne Herstad MOB: 48 10 72 78 - Avantor Eiendomsforvaltning AS

Innspurten 9, Oslo

450 - 1059

Kontor

Axel F. Meyer MOB: +47 41 45 80 12 - Union Norsk Næringsmegling

Grenseveien 107, Oslo

300 - 1100

Kontor

Joachim Tandberg TEL: 99552400 - CBRE AS

Gjerdrums vei 11, Oslo

1208 - 1208

Kontor

Elise Bratt Aanensen MOB: 93 09 09 59 - Avantor Eiendomsforvaltning AS

Gullhaugveien 1, Oslo

1385 - 1385

Kontor

Janne Herstad MOB: 48 10 72 78 - Avantor Eiendomsforvaltning AS

Ensjøveien 11, Oslo

1400 - 1400

Kombinasjonslokale

Bent Roar Ekse MOB: 23011407 - NEWSEC

Sandakerveien 100, Oslo

1420 - 1420

Kontor

Casper Mathiesen TEL: 93 66 17 17 - CBRE AS

Sandakerveien 116, Oslo

800 - 3000

Kontor

Bent Roar Ekse MOB: 23011407 - NEWSEC

Smeltedigelen 0, Oslo

950 - 3700

Kontor

Stine B. Sørgen MOB: 91 36 86 25 - Union Norsk Næringsmegling

1000 - 4000

Kontor

Bjørn Einar Sundby MOB: 90 60 57 53 - NAI FirstPartners

Ensjøveien 20, Oslo

70 | Nr. 02–2014/Lokaler

nEIENDOMSOVERSIKTEN/Markedsplassen for ledige lokaler/

ADRESSE Turbinveien 2, Oslo

AREAL

TYPE

OSLO ØST

KONTAKTINFO

800 - 4700

Kontor

Hans Petter Hauge MOB: 90 91 22 67 - OBOS Forretningsbygg A/S

Rolf Wickstrøms vei 15, Oslo

1650 - 4970

Kontor

Siri Jorfald TEL: 91889225 - DNB Næringsmegling AS

Innspurten 9, Oslo

1000 - 5000

Kontor

Axel F. Meyer MOB: +47 41 45 80 12 - Union Norsk Næringsmegling

Hagegata 22, Oslo

460 - 7500

Kontor

Axel F. Meyer MOB: +47 41 45 80 12 - Union Norsk Næringsmegling

Strømsveien 96, Oslo

3675 - 12185 Kontor

Frithjof Foss MOB: +47 900 89 559 - Union Norsk Næringsmegling

ADRESSE

AREAL

TYPE

KONTAKTINFO

Brobekkveien 80, Oslo

100 - 100

Kombinasjonslokale

Torbjørn Hatløy MOB: 92 82 37 82 - Union Norsk Næringsmegling

Verkseier Furulunds vei 9, Oslo

170 - 170

Kontor

Knut Martin Storegjerde MOB: +47 900 24 448 - Totalplan AS

Per Krohgs vei 4, Oslo

200 - 200

Lager/Logistikk

Knut Martin Storegjerde MOB: +47 900 24 448 - Totalplan AS

Strømsveien 323, Oslo

220 - 220

Kontor

Knut Martin Storegjerde MOB: +47 900 24 448 - Totalplan AS

Brobekkveien 80, Oslo

330 - 330

Kombinasjonslokale

Torbjørn Hatløy MOB: 92 82 37 82 - Union Norsk Næringsmegling

Per Krohgs vei 4, Oslo

350 - 350

Kontor

Knut Martin Storegjerde MOB: +47 900 24 448 - Totalplan AS

Strømsveien 200, Oslo

380 - 380

Kontor

Owe Tunby MOB: 95 05 00 06 - Avantor Eiendomsforvaltning AS

Ulvenveien 88, Oslo

385 - 385

Kontor

Anne Berg Simonsen MOB: 40 47 66 24 - Berg Simonsen Næringsmegling As

Brobekkveien 80, Oslo

404 - 404

Kontor

Kristoffer Hagelsteen MOB: 474 88 787 - Union Norsk Næringsmegling

Kabelgaten 22, Oslo

500 - 500

Kontor

Daniel Bjørn MOB: +47 926 95 090 - Aberdeen Asset Management

Sinsenveien 51, Oslo

300 - 600

Kontor

Christian Brede Moe MOB: 993 16 363 - NEAS Megling AS

Alf Bjerckes vei 1, Oslo

750 - 750

Kontor

Christian Brede Moe MOB: 993 16 363 - NEAS Megling AS

Østre Aker vei 95, Oslo

400 - 800

Kontor

Bendik Skaslien MOB: 92024602 - DNB Næringseiendom AS

Sinsenveien 53, Oslo

350 - 820

Kontor

Anne Berg Simonsen MOB: 40 47 66 24 - Berg Simonsen Næringsmegling As

Per Krohgs vei 4, Oslo

830 - 830

Lager/Logistikk

Knut Martin Storegjerde MOB: +47 900 24 448 - Totalplan AS

Strømsveien 323, Oslo

850 - 850

Lager/Logistikk

Knut Martin Storegjerde MOB: +47 900 24 448 - Totalplan AS

Per Krohgs vei 4, Oslo

1115 - 1115

Lager/Logistikk

Knut Martin Storegjerde MOB: +47 900 24 448 - Totalplan AS

Tevlingveien 23, Oslo

243 - 1313

Kontor

Tone Mjølnerød MOB: 906 23 834 - NEAS Megling AS

Breivollveien 31, Oslo

200 - 1900

Kontor

Marthe Utmo MOB: 92015457 - CBRE AS

Brobekkveien 80, Oslo

850 - 3450

Kombinasjonslokale

Kristoffer Hagelsteen MOB: 474 88 787 - Union Norsk Næringsmegling

Sinsenveien 47, Oslo

233 - 4200

Kontor

Jan W. Roll MOB: 90533369 - NEWSEC

Kombinasjonslokale

Torbjørn Hatløy MOB: 92 82 37 82 - Union Norsk Næringsmegling

OSLO NORD

Brobekkveien 80, Oslo

1400 - 6800

Lørenvangen 22, Oslo

2175 - 10050 Kontor

ADRESSE

AREAL

Nils Hansens vei 2, Oslo

818 - 818

Kontor

Christian Brede Moe MOB: 993 16 363 - NEAS Megling AS

Brynsveien 11, Oslo

230 - 1246

Kontor

Ketil Ervik MOB: 920 54 411 - DNB Næringsmegling AS

Brynsveien 3, Oslo

1295 - 1295

Kontor

Ketil Ervik TEL: +4792054411 - DNB Næringseiendom AS

Tvetenveien 170, Oslo

524 - 1529

Kontor

Espen Andersen MOB: 908 65 600 - Byggforvaltning as

Brynsveien 12, Oslo

600 - 1740

Kontor

Ketil Ervik MOB: 920 54 411 - DNB Næringsmegling AS

Ryenstubben 10, Oslo

400 - 2400

Kontor

Marthe Utmo MOB: 92015457 - CBRE AS

TYPE

Siri Jorfald TEL: 91889225 - DNB Næringsmegling AS

KONTAKTINFO

OSLO SYD

Lokaler/02–2014 | 71

nEIENDOMSOVERSIKTEN/Markedsplassen for ledige lokaler/

ADRESSE Flåtestadveien 3, OPPEGÅRD Trollåsveien 6, TROLLÅSEN Regnbueveien 9, LANGHUS

AREAL

TYPE

FOLLO

KONTAKTINFO

26 - 800

Kontor

Anne Berg Simonsen MOB: 40 47 66 24 - Berg Simonsen Næringsmegling As

350 - 1780

Kontor

Stine B. Sørgen MOB: 91 36 86 25 - Union Norsk Næringsmegling

10379 - 10379 Lager/Produksjon

Alf Martin Brasøygård MOB: 91120027 - Basale Næringsmegling AS

Anolitvegen 4, SKI

0 - 0

Lager/Produksjon

Lennart Svensson TEL: 977 28 850 - Höegh Eiendom

Anolitvegen 4, SKI

0 - 0

Kombinasjonslokale

Lennart Svensson TEL: 977 28 850 - Höegh Eiendom

Anolitvegen 4, SKI

0 - 0

Lager/Produksjon

Lennart Svensson TEL: 977 28 850 - Höegh Eiendom

Anolitvegen 4, SKI

0 - 0

Kombinasjonslokale

Lennart Svensson TEL: 977 28 850 - Höegh Eiendom

Anolitvegen 4, SKI

0 - 0

Lager/Produksjon

Lennart Svensson TEL: 977 28 850 - Höegh Eiendom

Anolitvegen 4, SKI

18 - 35

Kontor

Lennart Svensson TEL: 977 28 850 - Höegh Eiendom

Anolitvegen 4, SKI

170 - 170

Kontor

Lennart Svensson TEL: 977 28 850 - Höegh Eiendom

Anolitvegen 4, SKI

190 - 190

Kontor

Lennart Svensson TEL: 977 28 850 - Höegh Eiendom

Anolitvegen 4, SKI

210 - 210

Kontor

Lennart Svensson TEL: 977 28 850 - Höegh Eiendom

Anolitvegen 4, SKI

280 - 280

Lager/Produksjon

Lennart Svensson TEL: 977 28 850 - Höegh Eiendom

Industriveien 3, SKI

1188 - 1188

Lager/Produksjon

Lennart Svensson TEL: 977 28 850 - Höegh Eiendom

Kontor

Lennart Svensson TEL: 977 28 850 - Höegh Eiendom

Industriveien 3, SKI

200 - 2000

Glynitvegen 21, SKI

1000 - 15000 Kombinasjonslokale

ADRESSE

AREAL

Skysstasjonen 11, ASKER

507 - 507

Kontor

Christopher Felix MOB: 93 05 61 81 - Aberdeen Asset Management

Drengsrudbekken 12, ASKER

903 - 2341

Kontor

Bent Roar Ekse MOB: 23011407 - NEWSEC

Widerøeveien 1, FORNEBU

155 - 950

Kontor

Christian Brede Moe MOB: 993 16 363 - NEAS Megling AS

Widerøeveien 1, FORNEBU

100 - 1200

Kombinasjonslokale

Christian Brede Moe MOB: 993 16 363 - NEAS Megling AS

Gamle Drammensvei 107, HØVIK

136 - 136

Kombinasjonslokale

Christian Brede Moe MOB: 993 16 363 - NEAS Megling AS

O.H. Bangs vei 70, HØVIK

578 - 3130

Kontor

Bent Roar Ekse MOB: 23011407 - NEWSEC

Lysaker Torg 45, LYSAKER

115 - 115

Forretningslokale

Jørn Skovly MOB: 900 33 874 - DNB Næringsmegling AS

Vollsveien 13, LYSAKER

470 - 470

Kontor

Bendik Skaslien MOB: 92024602 - DNB Næringseiendom AS

Lysaker Torg 45, LYSAKER

545 - 545

Kontor

Jørn Skovly MOB: 900 33 874 - DNB Næringsmegling AS

Strandveien 15, LYSAKER

447 - 736

Kontor

Axel F. Meyer MOB: +47 41 45 80 12 - Union Norsk Næringsmegling

Lysaker Torg 45, LYSAKER

859 - 859

Kontor

Jørn Skovly MOB: 900 33 874 - DNB Næringsmegling AS

Vollsveien 13, LYSAKER

202 - 938

Kontor

Bendik Skaslien MOB: 92024602 - DNB Næringseiendom AS

Lysaker Torg 45, LYSAKER

959 - 959

Kontor

Jørn Skovly MOB: 900 33 874 - DNB Næringsmegling AS

Lysaker Torg 45, LYSAKER

1030 - 1030

Kontor

Jørn Skovly MOB: 900 33 874 - DNB Næringsmegling AS

Vollsveien 9, LYSAKER

200 - 2000

Kontor

Kenneth A. Blaaflat MOB: 91807149 - DNB Næringseiendom AS

Vollsveien 13, LYSAKER

500 - 2040

Kontor

UNION Norsk Næringsmegling AS Stine B. Sørgen MOB: 913 68 625 - DNB Næringseiendom AS

Fornebuveien 38, LYSAKER

861 - 6977

Kontor

Frithjof Foss MOB: +47 900 89 559 - Union Norsk Næringsmegling

Leif Tronstads plass 7, SANDVIKA

163 - 163

Forretningslokale

Kenneth A. Blaaflat MOB: 91807149 - DNB Næringseiendom AS

Kinoveien 12, SANDVIKA

259 - 259

Butikk/Handel

Kenneth A. Blaaflat MOB: 91807149 - DNB Næringseiendom AS

Leif Tronstads plass 6, SANDVIKA

367 - 367

Kontor

Bendik Skaslien MOB: 92024602 - DNB Næringseiendom AS

Grini Næringspark 8, ØSTERÅS

368 - 368

Lager/Produksjon

Axel F. Meyer MOB: +47 41 45 80 12 - Union Norsk Næringsmegling

Grini Næringspark 8, ØSTERÅS

150 - 418

Kontor

Axel F. Meyer MOB: +47 41 45 80 12 - Union Norsk Næringsmegling

Grini Næringspark 8, ØSTERÅS

482 - 482

Kombinasjonslokale

Axel F. Meyer MOB: +47 41 45 80 12 - Union Norsk Næringsmegling

Grini Næringspark 8, ØSTERÅS

1400 - 1400

Kombinasjonslokale

Axel F. Meyer MOB: +47 41 45 80 12 - Union Norsk Næringsmegling

TYPE

Lennart Svensson TEL: 977 28 850 - Höegh Eiendom

KONTAKTINFO

AKERSHUS VEST

Strandveien 15, LYSAKER

450 - 1455

Kontor

UNION Norsk Næringsmegling AS Stine B. Sørgen MOB: 913 68 625 - DNB Næringseiendom AS

Vollsveien 6, LYSAKER

465 - 2517

Kontor

Frithjof Foss MOB: +47 900 89 559 - Union Norsk Næringsmegling

Arnstein Arnebergsvei 28, LYSAKER

2250 - 4500

Kontor

Christian Brede Moe MOB: 993 16 363 - NEAS Megling AS

Professor Kohts vei 9, LYSAKER

1625 - 7104

Kontor

Jon Fredrik Berg TEL: 93 40 39 99 - Storebrand Eiendom AS

72 | Nr. 02–2014/Lokaler

nEIENDOMSOVERSIKTEN/Markedsplassen for ledige lokaler/

ADRESSE

AREAL

TYPE

ROMERIKE

KONTAKTINFO

Trondheimsveien 266, RÅHOLT

105 - 105

Kontor

Advokat Morten Bryn MOB: 920 35 930 - Totalplan AS

Trondheimsveien 266, RÅHOLT

200 - 200

Kontor

Advokat Morten Bryn MOB: 920 35 930 - Totalplan AS

Trondheimsveien 266, RÅHOLT

300 - 300

Butikk/Handel

Advokat Morten Bryn MOB: 920 35 930 - Totalplan AS

Trondheimsveien 266, RÅHOLT

420 - 420

Kontor

Advokat Morten Bryn MOB: 920 35 930 - Totalplan AS

Industriveien 6, LØRENSKOG

105 - 105

Kontor

Knut Martin Storegjerde MOB: +47 900 24 448 - Totalplan AS

Industriveien 6, LØRENSKOG

555 - 555

Kontor

Knut Martin Storegjerde MOB: +47 900 24 448 - Totalplan AS

Industriveien 6, LØRENSKOG

675 - 675

Kontor

Knut Martin Storegjerde MOB: +47 900 24 448 - Totalplan AS

Industriveien 14, HAGAN

155 - 155

Kontor

Knut Martin Storegjerde MOB: +47 900 24 448 - Totalplan AS

Industriveien 14, HAGAN

825 - 825

Produksjon/Industri

Knut Martin Storegjerde MOB: +47 900 24 448 - Totalplan AS

93 - 425

Kontor

Camilla E. Preus MOB: 95852184 - Linstow AS

Nordahl Bruns gate 10, LILLESTRØM

564 - 1000

Kontor

Eiliv Christensen MOB: 41 30 99 99 - NAI FirstPartners

Industriveien 20, SKEDSMOKORSET

800 - 800

Kontor

Knut Martin Storegjerde MOB: +47 900 24 448 - Totalplan AS

Hvamveien 4, SKJETTEN

425 - 425

Kontor

Knut Martin Storegjerde MOB: +47 900 24 448 - Totalplan AS

Hvamveien 4, SKJETTEN

1146 - 1146

Kombinasjonslokale

Bent Roar Ekse MOB: 23011407 - NEWSEC

Dampsagveien 2, LILLESTRØM

Strømsveien 80, STRØMMEN

180 - 180

Kontor

Knut Martin Storegjerde MOB: +47 900 24 448 - Totalplan AS

Strømsveien 80, STRØMMEN

265 - 265

Kontor

Knut Martin Storegjerde MOB: +47 900 24 448 - Totalplan AS

Bølervegen 38, FROGNER

3500 - 3500

Kombinasjonslokale

Bent Roar Ekse MOB: 23011407 - NEWSEC

Industriveien 15, JESSHEIM

1500 - 3200

Kombinasjonslokale

Eiliv Christensen MOB: 41 30 99 99 - NAI FirstPartners

Dyrskueveien 0, KLØFTA

3000 - 12000

Kombinasjonslokale

Frithjof Foss MOB: +47 900 89 559 - Union Norsk Næringsmegling

ADRESSE

AREAL

TYPE

KONTAKTINFO

RESTEN AV LANDET

Storgaten 21,

316 - 360

Forretningslokale

Anne Berg Simonsen MOB: 40 47 66 24 - Berg Simonsen Næringsmegling As

Nydalsveien 30,

697 - 697

Kontor

Elise Bratt Aanensen MOB: 93 09 09 59 - Avantor Eiendomsforvaltning AS

Filipstad brygge 1,

600 - 17000

Kontor

Eyvind Rustad TEL: 92 44 01 00 - Storebrand Eiendom AS

Rasmus Rønnebergs gt 6, ÅLESUND

50 - 50

Kjøpesenter

Brede Anzjøn MOB: 22 01 27 00 - Aberdeen Asset Management

Rasmus Rønnebergs gt 6, ÅLESUND

50 - 50

Kjøpesenter

Brede Anzjøn MOB: 22 01 27 00 - Aberdeen Asset Management

Molinna 2, GRAN

300 - 300

Kontor

Advokat Morten Bryn MOB: 920 35 930 - Totalplan AS

Molinna 2, GRAN

1000 - 1000

Kontor

Advokat Morten Bryn MOB: 920 35 930 - Totalplan AS

Uthuskrysset 0, STANGE

2000 - 30000

Kombinasjonslokale

Bjørn Einar Sundby MOB: 90 60 57 53 - NAI FirstPartners

Vangsveien 10, ASKIM

20 - 500

Kontor

Lennart Svensson TEL: 977 28 850 - Höegh Eiendom

Vangsveien 10, ASKIM

20 - 3950

Lager/Produksjon

Lennart Svensson TEL: 977 28 850 - Höegh Eiendom

Sandbrogaten 5, BERGEN

15 - 15

Lager/Logistikk

Stephane B. Trotta MOB: +47 415 06 816 - Aberdeen Asset Management

Markeveien 1, BERGEN

125 - 125

Kontor

Bendik Skaslien MOB: 92024602 - DNB Næringseiendom AS

Starvhusgt. 2, BERGEN

150 - 150

Kontor

Bente Sørensen MOB: 93407182 - DNB Næringseiendom AS

Sandbrogt. 5, BERGEN

250 - 250

Kontor

Bente Sørensen MOB: 93407182 - DNB Næringseiendom AS

Øvre Dreggsallmenningen 6, BERGEN

290 - 290

Kontor

Stephane B. Trotta MOB: +47 415 06 816 - Aberdeen Asset Management

Rosenkrantzgt. 3, BERGEN

480 - 480

Kontor

Bente Sørensen MOB: 93407182 - DNB Næringseiendom AS

Fortunen 1, BERGEN

500 - 500

Kontor

Bente Sørensen MOB: 93407182 - DNB Næringseiendom AS

Kokstadveien 23, KOKSTAD

310 - 310

Kontor

Stephane B. Trotta MOB: +47 415 06 816 - Aberdeen Asset Management

Kokstadveien 23, KOKSTAD

500 - 500

Butikk/Handel

Stephane B. Trotta MOB: +47 415 06 816 - Aberdeen Asset Management

30 - 30

Lager/Logistikk

Jorunn Nepstad MOB: 90 92 25 22 - Aberdeen Asset Management

Kontor

Hilde Alværn Løland MOB: 91302720 - DNB Næringseiendom AS

Damsgårdsveien 167, LAKSEVÅG Myrdalsvegen 22, NYBORG

815 - 815

Lokaler/02–2014 | 73

nEIENDOMSOVERSIKTEN/Markedsplassen for ledige lokaler/

ADRESSE

AREAL

TYPE

KONTAKTINFO

RESTEN AV LANDET

Søråshøgda 9, RÅDAL

122 - 122

Butikk/Handel

Stephane B. Trotta MOB: +47 415 06 816 - Aberdeen Asset Management

Søråshøgda 9, RÅDAL

152 - 152

Butikk/Handel

Stephane B. Trotta MOB: +47 415 06 816 - Aberdeen Asset Management

Brochs gate 7, FREDRIKSTAD

117 - 117

Butikk/Handel

Hanne-Kjersti Aalde MOB: 22012700 - Aberdeen Asset Management

Carlbergveien 2, MOSS

80 - 80

Kjøpesenter

Hanne-Kjersti Aalde MOB: 22012700 - Aberdeen Asset Management

Carlbergveien 2, MOSS

80 - 80

Kjøpesenter

Hanne-Kjersti Aalde MOB: 22012700 - Aberdeen Asset Management

Bjørnåsveien 6, MOSS

360 - 360

Kontor

Jan Robert Danielsen MOB: +47 950 76 686 - Aberdeen Asset Management

Gartnerveien 15, MOSS

600 - 600

Butikk/Handel

Hanne-Kjersti Aalde MOB: 22012700 - Aberdeen Asset Management

Gartnerveien 15, MOSS

600 - 600

Butikk/Handel

Hanne-Kjersti Aalde MOB: 22012700 - Aberdeen Asset Management

Bjørnåsveien 6, MOSS

1700 - 1700

Produksjon/Industri

Jan Robert Danielsen MOB: +47 950 76 686 - Aberdeen Asset Management

Bjørnåsveien 6, MOSS

2822 - 2822

Butikk/Handel

Jan Robert Danielsen MOB: +47 950 76 686 - Aberdeen Asset Management

Hauganveien 293, VÅLE

8000 - 8000

Lager/Logistikk

Advokat Morten Bryn MOB: 920 35 930 - Totalplan AS

Ivar Lykkes vei 2, TILLER

123 - 123

Kjøpesenter

Ole Kristian Sporsheim MOB: +47 905 95 675 - Aberdeen Asset Management

Fjellseterveien 1, TRONDHEIM

10 - 10

Lager/Logistikk

Ole Kristian Sporsheim MOB: +47 905 95 675 - Aberdeen Asset Management

Beddingen 10, TRONDHEIM

40 - 40

Kontor

Brede Anzjøn MOB: 22 01 27 00 - Aberdeen Asset Management

Anders Estenstads veg 12, TRONDHEIM

42 - 42

Kontor

Ole Kristian Sporsheim MOB: +47 905 95 675 - Aberdeen Asset Management

Anders Estenstads veg 2, TRONDHEIM

100 - 100

Kjøpesenter

Ole Kristian Sporsheim MOB: +47 905 95 675 - Aberdeen Asset Management

NYE ESTATELOKALER.NO 20

74 | Nr. 02–2014/Lokaler

WALDEMAR THRANES GATE 84 B

Sannerbrobyggene består av totalt 23.644 kvm BTA kontorarealer fordelt på 5 etasjer. Byggene er utstyrt med store bakgårder med parkeringsmuligheter. I tillegg er det parkeringsmuligheter på taket av nr. 84 med direkte adkomst fra Maridalsveien. • • • • • •

Ledig areal: 498 - 1000 kvm. Lyst åpent lokale med god takhøyde. Egner seg både til kontor og showroom. Lokalet spesieltilpasses for ny leietaker. Moderne ventilasjonsanlegg. Oppvarming via sentralvarme.

Sentralt beliggende ved Kiellands Plass/Mølleparken. Offentlig kommunikasjon i alle retninger. Gangavstand til de fleste servicetilbud som; cafeer, parker, restauranter og treningssentre.

UTLEIE newsec.no

Daniel Bjørn 92 69 50 90 db@newsec.no

BYGDØY ALLE 5

Lyse og trivelige kontorlokaler i representativ og ærverdig kontoreiendom fra 1890-tallet. • Ledige lokaler i byggets 3. etasje (ca 162 kvm) og 4. etasje (ca 289 kvm) • Sjarmerende bygg med klassiske detaljer • Sentralt plassert på Solli m/ godt utvalg av off. kommunikasjon • Bredt tilbud av cafeer, treningssenter og andre servicetilbud i nærheten • God parkeringsdekning i nærområdet • Kan leies as is eller tilpasses leietakers behov • Muligheter til inndeling kontorer og noe åpne team-areal

Meget sentralt på Solli plass med alt av offentlig kommunikasjon i nærheten (trikk, buss, taxiholdeplass, kort vei til nedgang Nationalteateret stasjon, Flytoget, etc)

UTLEIE newsec.no

Vibecke Falster 90 78 42 99 vf@newsec.no

Jan W. Roll 90 53 33 69 jr@newsec.no

Det enkle er ofte det beste Få lett tilgang til leietakere!

I syv år har vi ringt på 16 000 selskaper for å høre om de har flytteplaner. Benytt deg av vår leietakerdatabase – ta kontakt i dag med per@realinform.no eller 90 55 87 05 og finn ut hvordan vi kan hjelpe deg.

76 | Nr. 02–2014/Lokaler

Oversikt over eiendomsaktører Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

Lokaler/02–2014 | 77

eiendomsaktører

ADVOKATER DNB Næringseiendom AS

arntzenlegal

Arntzen Legal P.O. Box 7051 St. Olavs plass, 0130 Oslo Tlf: 67 55 69 95 www.arntzenlegal.com

Rådgiver for norske og multinasjonale konsern.

Dronning Eufemias gate 30, Bjørvika 0021 Oslo Tlf: 815 44 100 E-mail: leiekontor@dnb.no www.dnb.no/bedrift/naringseiendom Din suksess er vår suksess

Ernst & Young AS EiendomsInvestor AS

Dronning Eufemias gate 6 Oslo Atrium, 0051 Oslo Tlf: 24 00 24 00 www.ey.no Ernst & Young er en ledende global aktør innen revisjon, skatt og avgift, transaksjoner og rådgivning. Vår bransjegruppe Eiendom, bygg og anlegg har spisskompetanse på utfordringene bransjen står overfor og har lang erfaring fra arbeid med sentrale aktører. Link til våre nyttige nyhetsbrev for bransjen finnes på vår infoside.

Postboks 113 1300 Sandvika Tlf: 67 55 69 95 E-mail: hoel@eiendomsinvestor.no www.eiendomsinvestor.no

EIENDOMSINVESTOR

Kjøp/salg - utvikling – forvaltning av næringseiendommer

BANK

dyktige utbyggere kommer til oss for å få finansiering. de får mye mer enn det. Vi kan eiendomsmarkedet i Oslo og Akershus, og hjelper våre kunder med prosjekt- og risikovurderinger. Sammen finner vi den beste finansielle løsningen.

Eiendomsspar AS Øvre Slottsgate 12B 0113 Oslo Tlf: 22 33 05 50 E-mail: utleie@eiendomsspar.no www.eiendomsspar.no Solid – Profesjonell – Fremtidsrettet

Pareto Bank. Dronning Mauds gate 3, 0250 Oslo. 24 02 81 20 • post@paretobank.no

EIENDOMSSELSKAPER/UTVIKLERE Braathen Eiendom Haakon VIIs gt. 2 Vika Oslo 24/7 + 47 23 12 23 12 E-mail: post@braatheneiendom.no www.braatheneiendom.no En annen standard.

Fabritius Gruppen AS Ulvenveien 111 0504 Oslo Tlf: 23 17 24 50 asgeir.solheim@fabritius.no www.fabritius.no Fabritius Gruppen er en eiendomsutvikler med fokus på byutvikling på Økern i Oslo og utvikling av kombinasjonsbygg i østlandsregionen.

BRYN EIENDOM AS

Ferd Eiendom

Nils Hansensvei 2 0667 Oslo Tlf: 23 37 98 00 E-mail: firmapost@bryneiendom.no www.bryneiendom.no

Strandveien 50 1366 Lysaker Tlf: 67 10 80 00 E-mail: ferdeiendom@ferd.no www.ferd.no

Største utleier på Bryn!

Ferd Eiendom er en aktiv eiendomsinvestor med ansvar for all eiendomsvirksomhet i Ferd-konsernet.

78 | Nr. 02–2014/Lokaler

eiendomsaktører

FORTIN AS Sommerrogata 13-15 Pb. 2500 Solli, 0202 Oslo Tlf: 23 08 41 60 E-mail: jan.kjetil.skaug@fortin.no www.fortin.no

OXER Gruppen Oxer Gruppen Skysstasjon 11A Postboks 420 1373 Asker www.oxer.no

FORTIN er et eiendomsselskap som eier, forvalter og drifter attraktive næringseiendommer i Norge og Sverige. Utleie, Forvaltning og Utvikling av fast eiendom i Oslo, Asker og Drammen.

Rom Eiendom AS Fram Eiendom Karenslyst Alle 2 0278 Oslo Tlf: 22 12 25 50 post@fram.no www.fram.no Områdene er: Oslo Vest (Sentrum, Skøyen, Majorstuen, Ullevål), Lysaker, Økern og Drammen

IT Fornebu Martin Linges vei 25 1364 Fornebu Tlf: 67 82 70 20 E-mail: post@itfornebu.no www.itfornebu.no

Kirkegata 15 0048 Oslo Tlf: 47 62 05 00 E-mail: post@romeiendom.no www.romeiendom.no Rom Eiendom har som mål å skape bedre byrom der mennesker møtes. Rom utvikler knutepunkter, eiendommer og stasjoner, og forvalter en bygningsmasse på 720.000 kvadratmeter.

Scandinavian Development AS Parkveien 33 0258 Oslo Tlf: 2411 5656 E-mail: info@scd.no www.scd.no

Sammen skaper vi muligheter.

Scandinavian Development er et av Norges ledende Eiendomsutviklingsselskaper

Myren Eiendom AS

Sparebank1 Forsikring AS Kapitalforvaltning - Eiendom

Sandakervn. 24C, Bygg B, 0401 Oslo Tlf: 22 87 19 00 E-mail: post@myreneiendom.no www.myreneiendom.no

Hammersborggate 2 0106 Oslo Tlf: 21 02 50 50 post.eiendom@sparebank1.no

Myren Eiendom AS ble etablert i 1997 og har som eneste formål å leie ut og utvikle Myrens Verksted.

Vi er husverter for nesten 300 leietakere fordelt på 14 bygg. Hovedtyngden av vår eiendomsportefølje ligger sentralt til i Oslo Sentrum og på Skøyen.

NCC Property Development AS Østensjøveien 27, 0661 Oslo Tlf: 22 98 68 00 E-mail: firmapost.pd@ncc.no www.ncc.no/kontor Beste eiendomsutvikler for sjette år på rad!

Lokaler/02–2014 | 79

eiendomsaktører

Stor-Oslo Eiendom

Basale AS

Kirkegata 17, 0153 Oslo Postadresse: Postboks 666, Sentrum 0106 Oslo Tlf: 21 60 52 20 Fax: 21 60 52 21 E-mail: post@soeiendom.no

Trondheim – Oslo Stavanger – Bergen Tlf: 06760 E-mail: post@basale.no www.basale.no

Stor-Oslo Eiendom består av virksomhetene Stor-Oslo Management AS, Stor-Oslo Prosjekt AS og Stor-Oslo Invest AS. Samlet leverer virksomhetene et komplett tjenestespekter til investorer som har eller søker eksponering mot eiendomsutviklingsprosjekter.

Vi gjør eiendommen din mer lønnsom og attraktiv.

Storebrand Eiendom AS

Braathen Eiendom

Professor Kohts vei 9 1327 Lysaker Tlf: 93 48 05 33 E-mail: eiendom@storebrand.no www.storebrand.no/eiendom

Haakon VIIs gt. 2 Vika Oslo 24/7 + 47 23 12 23 12 E-mail: post@braatheneiendom.no www.braatheneiendom.no

Mer enn eiendom!

En annen standard.

Telenor Eiendom Holding AS

Colliers Property Management ARS AS

Snarøyveien 30 1331 Fornebu Tlf: 09011 www.telenoreiendom.no

Hegdehaugsveien 31 0352 Oslo Tlf: 22 06 62 80 E-mail: marthe@colliers.no www.colliers.no

Telenor Eiendom er en betydelig eiendomsbesitter og forvalter ca. 900.000 m2 bygningsmasse. Selskapet driver en landsomfattende virksomhet og tilbyr kostnadseffektive lokaler og tjenester tilpasset våre kunders behov.

Colliers Property Management ARS AS har som fremste oppgave å sikre og videreutvikle kundenes verdier innen næring

Thon Eiendom Stenersgata 2 0105 Oslo Tlf: 23 08 00 00 E-mail: post@thoneiendom.no www.thoneiendom.no Thon Eiendom er eiendomsdivisjonen i Olav Thon Gruppen. Thon Eiendom er ledende innen kjøpesenter og næringseiendom samt en betydelig aktør innenfor boligprosjekter salg og utleie. Thon Eiendom forvalter ca. 475 eiendommer i Norge og 25 i utlandet. Ved utgangen av 2012 hadde vi et leieinntekstnivå på kr 4000 millioner.

Fazenda Asset Management AS Stranden 3A, 0250 Oslo Email: post@fazenda.no Tlf: 23012121 www.fazenda.no Vi skaper merverdier gjennom aktiv forvaltning av eiendomsinvesteringer.

EIENDOMSFORVALTERE Aberdeen Asset Management Henrik Ibsens gate 100, 0230 Oslo Tlf: 22 01 27 00 E-mail: resepsjonen@aberdeen-asset.com, www.aberdeen-asset.no Aberdeen Asset Management er et av Europas ledende selskaper innen kapital- og eiendomsforvaltning med 2000 medarbeidere ved kontorer i 23 land. Vi har en betydelig eiendomsvirksomhet og forvalter i overkant av 24 mrd norske kroner i eiendomsverdier på oppdrag fra Aberdeens egne fond og eksterne oppdragsgivere. Vårt hovedkontor er plassert i Oslo. Vi har i tillegg distriktskontorer i Bergen og Trondheim.

80 | Nr. 02–2014/Lokaler

ForvaltningsCompagniet AS Smeltedigelen 1, Kværnerbyen 0195 Oslo Tlf: 815 55 100 E-mail: postfc@iss.no www.fcas.no Det er summen av effektiv utvikling, forvaltning, drift og vedlikehold som gir deg bedre avkastning.

eiendomsaktører

ON Property AS

UNION Gruppen

Askerveien 61 1384 Asker Tlf: 66 98 72 40 E-mail: post@on.no www.on.no

Bolette Brygge 1 0121 Oslo Tlf: 23 11 69 00 E-mail: post@union.no www.union.no

Vi leverer fremtidens programvare og tjenester for eiendomsforvaltere og forretningsførere – i dag.

UNION Norsk Næringsmegling har, siden etableringen i 1984, markert seg som en ledende aktør innen salg og utleie av næringseiendom. Vi synliggjør eiendommens egenart og hvordan den kan skape verdier for kunden.

PLASSMANGEL? PLASSMANGEL? PLASSMANGEL?

Thon Eiendom Stenersgata 2 0105 Oslo Tlf: 23 08 00 00 E-mail: firmapost@olavthon.no www.olavthon.no Norges største private eiendomsbesitter. Velg mellom 20 kvm – 30.000 kvm kontorlokaler.

UNION Gruppen Bolette Brygge 1 0121 Oslo Tlf: 23 11 69 00 E-mail: post@union.no www.union.no UNION Management er en ledende teknisk forvalter av næringseiendom. Vi skaper og synliggjør verdier for kunden, fra oppstart til eventuell avhending.

NÆRINGSMEGELERE Basale Næringsmegling AS Trondheim – Oslo Stavanger – Bergen Tlf: 06760 E-mail: megling@basale.no www.basale.no Vi gjør eiendommen din mer lønnsom og attraktiv.

Malling & Co Næringmegling AS Dronning Mauds gate 10 0124 Oslo Tlf: 24 02 80 00 E-mail: post@mallinco.no www.mallingco.no

LA OSS HJELPE DEG LAFINNE OSS HJELPE DEG NYE LOKALER. LAåOSS HJELPE DEG å FINNElokaler? NYE LOKALER. Ser du etter nye Estate Realinform er å FINNE NYE LOKALER. Norges ledende nøytrale leietakerbase. Ser du etter nye lokaler? Estate Realinform er Norges ledende nøytrale leietakerbase. Ser du etter nye lokaler? Estate Realinform er Registrer deg på realinform.no så vil gårdeiere Norges ledende nøytrale leietakerbase. kontakte deg med egnede arealer Registrer deg direkte på realinform.no så vil gårdeiere kontakte deg direkte med egnede arealer Registrer deg på realinform.no så vil gårdeiere kontakte deg direkte med egnede arealer

Eiendomshuset Malling & Co skal være Norges dyktigste og mest anerkjente eiendomshus.

Lokaler/02–2014 | 81

eiendomsaktører

Hvem leverer hva til leietaker EIENDOMSSERVICE

ANSKAFFELSESBISTAND

B.O.-Drift as

CONFIDON AS Bleikerhaugen 62, 1387 Asker. Tlf. 4735 4845. post@confidon.no www.confidon.no

Besparende mellomledd

Markedsekspertise: Kontormøbler Confidon tilfører leietaker/gårdeier balanse og trygghet i møte med kontormøbelbransjen

Enebakkveien 302A 1188 Oslo Tlf: 22 42 96 05 info@b.o-drift.no www.b.o-drift.no Totalleverandør innen eiendom.

BRANNVERN ÅNGTVÄTTBILEN

FIRESAFE AS

Ullern Alle 20 0311 Oslo Tlf: 22 52 21 00 e-post: info@angtvattbilen.no www.angtvattbilen.no

Robsrudskogen 15, 1470 Lørenskog Tlf: 09110 e-post: firmapost@firesafe.no www.firesafe.no Firesafe er landsdekkende totalleverandør innen brannsikring. Vi leverer branntekniske tjenester til alle typer bygg, i alle faser, samt kurs innen brannvern og brannvernledelse.

Ångtvättbilen er et landsdekkende firma som er markedsledende i Skandinavia når det gjelder vedlikehold og pleie av gulv.

EIENDOMSRÅDGIVERE NEAS HJELLNES CONSULT AS

Haslevangen 15 0579 Oslo Tlf: 67 40 11 00 www.neasdrift.no

Plogveien 1, 0679 Oslo Tlf: 22 57 48 00 www.hjellnesconsult.no e-post: post@hjellnesconsult.no Hjellnes Consult as er et ledende tverrfaglig rådgivende ingeniørfirma som arbeider innen markedsområdene bygg og eiendom, anlegg, industri, infrastruktur, energi, miljø, areal og landskap. Vi arbeider målrettet for å være faglig i tet innenfor alle våre satsningsområder. Vår visjon lyder; sammen designer vi fremtiden.

Teknisk Drift • Fasaderenhold Landscaping • Håndverk Norges ledende facility management selskap!

EIENDOMSSERVICE

HÅNDVERKSTJENESTER

Gårdpass AS

Alliero

Verkseier Furulundsv. 12 0668 Oslo EIENDOMS SERVICE Tlf: 23 17 85 00 Faks: 23 17 85 10 e-post: firmapost@gaardpass.no • SNØRYDDING - STRØING www.gaardpass.no • FEIING - SPYLING SNØRYDDING - STRØING ENTREPRENØRTJENESTER

Nydalsveien 30B 0484 Oslo Tlf: 23 26 54 00 e-post: post@alliero.no www.alliero.no

• CONTAINERUTLEIE Snørydding, Strøing • Feiing, Spyling • Vedlikehold av grøntanlegg • Gressklipping • FEIING - SPYLING CONTAINERUTLEIE VAKTMESTERTJENESTER Containerutleie • Vaktmestertjenester • I trygge• hender året rundt...

Totalleverandør av kvalitetshåndverk

• GRESS - GRØNTANLEGG

GRESS - GRØNTANLEGG 23 17 85 00

82 | Nr. 02–2014/Lokaler

Tlf. 982 83 605

VAKTMESTERTJENESTER

www.gaardpass.no

eiendomsaktører

Er du en leverandør til leietaker, og ønsker å være med her? Ta kontakt med roy@estatemedia.no

ENERGIRÅDGIVNING

HÅNDVERKSTJENESTER HJELLNES CONSULT AS

ÅNGTVÄTTBILEN

Plogveien 1, 0679 Oslo Tlf: 22 57 48 00 www.hjellnesconsult.no e-post: post@hjellnesconsult.no

Ullern Alle 20 0311 Oslo Tlf 22 52 21 00 e-post: info@angtvattbilen.no www.angtvattbilen.no Ångtvättbilen er et landsdekkende firma som er markedsledende i Skandinavia når det gjelder vedlikehold og pleie av gulv.

Hjellnes Consult as er et ledende tverrfaglig rådgivende ingeniørfirma som arbeider innen markedsområdene bygg og eiendom, anlegg, industri, infrastruktur, energi, miljø, areal og landskap. Vi arbeider målrettet for å være faglig i tet innenfor alle våre satsningsområder. Vår visjon lyder; sammen designer vi fremtiden.

KONTORMØBLER, INTERIØR OG BELYSNING

REJLERS NORGE AS

merkevarebygging av bygg

www.kominn.com tlf 22 74 17 71

Fra ledig til utleid

Hamar (Vi har nå 25 kontorer i Norge) Tlf 915 57 777 E-mail: business@rejlers.no www.rejlers.no REJLERS er en objektiv rådgiver som tilbyr energirådgivning, energimerking, energivurdering av tekniske anlegg og energidesign.

MILJØ & GJENVINNING - KILDESORTERING, UTSTYR

NORSK GJENVINNING

Vi hjelper deg med innredning til kontoret Kontorstoler. Arbeidsplasser. Oppbevaring. Innredning til møterom og sosiale soner. Kontakt oss i dag! Tlf: 21 02 35 00, marked@efg.no, www.efg.no

Karenslyst Allé 11 0214 Oslo Tlf: 22 12 96 00 E-mail: information@veolia.no http://www.norskgjenvinning.no Gjenvinning av husholdningsavfall, næringsavfall og metaller, samt industriservice, riving og miljøsanering.

EnviroPac AS MODULVEGGER OSLO AS Gladengveien 14 Tlf. 23 24 22 00 E-mail: mvo@modulvegger.no www.modulvegger.no Glassvegger – kontorskillevegger – himlinger Se våre produkter på www.modulvegger.no

Kakkelovnskroken 1 0954 Oslo Tlf: 06130 E-mail: info@enviropac.no www.enviropac.no Kontakt oss for en uforpliktende avfallsanalyse. Hent inspirasjon i vårt showrom i Kakkelovnskroken 1, Oslo.

Lokaler/02–2014 | 83

Returadresse Estate Media Rådhusgata 26 0151 Oslo

SAVO SOUL The chair that moves you.

Er du klar til å revurdere alt du vet om det å sitte på jobb. Nå lanserer Savo en ny serie kontorstoler. Stolene har den høyeste tekniske standard på en enkel og brukervennlig måte, fine linjer og en ergonomi som holder deg i konstant naturlig bevegelse. Så len deg tilbake og la våre nye stoler bevege deg. www.savo.no, info@savo.no, tlf. 22 91 67 00