Vi bevarer og utvikler Stavangers unike bymiljø til glede for leietakere, innbyggere og besøkende
EN LEVENDE BY der folk møtes. Et attraktivt sentrum med handel, næring, servering og servicetilbud. Hver dag jobber vi med å bevare og utvikle Stavanger til det beste for byen vår.
Vi er en eiendomsaktør med lokalt eierskap og engasjement. Som en aktiv gårdeier med noen av byens fineste bygg i porteføljen, investerer vi både i den enkelte eiendom – og i sentrum som helhet.
PÅ UTKIKK ETTER NÆRINGSLOKALER
I STAVANGER? TA KONTAKT MED OSS.
roseiendom.no
Nytorget
Nytorget
Ledige kontorlokaler på toppen av Nytorget, med langstrakt utsikt over fjord, fjell og bymiljø.
Ledige kontorlokaler på toppen av Nytorget, med langstrakt utsikt over fjord, fjell og bymiljø.
Ta kontakt dersom du ønsker ytterligere informasjon om denne sjeldne muligheten.
Ta kontakt dersom du ønsker ytterligere informasjon om denne sjeldne muligheten.
Nytorget 1, 4012 Stavanger 2 400 kvm ledig
www.svgproperty.no
”En viktig del av byen skal fornyes. Her tilbyr vi førsteklasses kontorlokaler i et område som kommer til å bli et av de store samlingspunktene i Stavanger sentrum.”
Nytorget 1, 4012 Stavanger 2 400 kvm ledig
Kontaktperson: Jan Christian Drarvik, Markedssjef +47 909 46 572 jan@svgproperty.no
”En viktig del av byen skal fornyes. Her tilbyr vi førsteklasses kontorlokaler i et område som kommer til å bli et av de store samlingspunktene i Stavanger sentrum.”
DRØMMEKONTOR for leietaker med ambisjoner, sentralt på Forus.
“FOMO er verdens 8 underverk!”
- Christian Ringnes
“Det mest imponerende jeg har sett på 30 år”
- Arthur Buchardt
36 SMARTE MATERIALAR
Det blir stadig utvikla nye, innovative og meir berekraftige materialar. Hald deg oppdatert på den spennande utviklinga her!
14 HOVEDSAK
Etter å ha vært sentral i å løfte Kvadraturen i mange år, bestemte Krohnstad-familien seg for å satse i Storgata.
62 – FULL UTTELLING FOR BOTIQUE-HOTELLET
Eilert Smith Hotel opplever vekst i både antall besøkende og oppnådde rompriser. – Vi selger ikke bare overnattinger, sier hotelldirektør Stina Kalsson.
I NNHOLD
10 Områder i endring
12 En delt norsk økonomi
14 Gikk all inn for å løfte problemeiendommen i Storgata
26 Morgendagens medarbeidere
30 Urmaker Bjerkes nye Mekka for klokker
36 Smarte materialar
44 Høyt støynivå, lav konsentrasjon og mentalt slitsomt
46 Leieprisoversikt
48 – Koster mer og tar tid, men svært tilfredsstillende
54 Mangler ved leide lokaler – hvordan skal avslag i leien beregnes?
58 Stordalens nye hotellkonsept skal endre Karl Johan
STAVANGER
62 Full uttelling for boutique-hotellet
66 Utleier har ordet - Fleksibilitet er fremtiden
70 Kaster seg inn i kampen om Equinor
76 Equinors hovedkontor: Ti års saga
82 – Det er litt mangel på store etasjeflater sentralt i Stavanger
86 Lave leiepriser gir muligheter for miljøselskapene
90 – En milepæl for Dusavika
92 Storstilt byreparasjon i Sandnes
96 Flere prosjekter i sentrum
100 Kler veggen med solceller
102 Energi driver optimismen i Rogaland
104 Befolkningsvekst og oljeaktivitet løfter Stavanger
108 Bransjeguide
ESTATE MEDIA AS Rådhusgata 5, 0151 Oslo Tlf: (+47) 23 11 56 00 post@estatemedia.no estatemedia.no
Ved spørsmål om håndtering av personvern, ta kontakt med post@estatemedia.no.
OMRÅDER I
ENDRING
Noe av det mest interessante med å skrive om næringseiendom, er at man gjennom flere år følger utviklingen i byene tett. Vi skriver om når et område planlegges, følger med på hvordan eiendomsutvikleren og kommunale myndigheter sparrer og krangler om hvordan det skal bli, får med oss den politiske beslutningen og vi får se hvordan prosjektet endte opp (gjerne med en viss forskjell fra glossy 3D-tegninger til sluttresultatet).
Flere områder har vært gjennom stor forvandling. Da Fornebu flyplass ble lagt ned, var visjonen at det skulle skapes et nytt Silicon Valley på Fornebu, med IT-virksomheter og kompetansebedrifter som skulle være med på å bygge Norges nye økonomiske lokomotiv. Det ble sett på som en gamechanger da Telenor flyttet til Fornebu, og i en periode hadde en rekke store IT-lokomotiver sin adresse på Fornebu.
Men i takt med endringer i samfunn og næringsliv, er det ikke gitt at et typisk industricluster skal forbli det samme som det
en gang var. Etter hvert kom flere oljerelaterte virksomheter til Fornebu og Lysaker, og det ble mindre fokus på IT som «pull» for Fornebu og mer fokus på «kompetanse».
Så kom oljekrisen, og det ble færre oljerelaterte leietakere på Fornebu. Samtidig har flere virksomheter innenfor IT og rådgivning flyttet til Oslo sentrum, blant annet for å kunne være mer attraktiv arbeidsgiver når de skal rekruttere unge talenter. Ser man på Fornebu som kontorområde, har det med andre ord vært store endringer i de 23 årene siden Telenor flyttet dit og ble motoren i regionens store IT-område. Det kan være noe å ha i bakhodet i Stavanger også, når Equinors hovedkontor er i spill. Det er ikke gitt at Forus skal være i «olje og gass»-land for evig og alltid. Vi ser allerede nå at mange fornybarvirksomheter har inntatt Forus, og det synes som ganske sikkert at dette området også vil endres de neste to tiårene. En endring som trolig vil bli forsert dersom Equinor flytter til et annet kontorområde.
AV: SILJE RØNNE | FOTO: MARGRETHE MYHRER
DEN GAMLE VETERINÆRHØGSKOLEN ER ÅPNET – OG
BYGG OG BYROM FYLLES
*Illustrasjoner er kun mulig tenkt løsning, det tas forbehold om endelige godkjenner fra planmyndighetene.
VI SØKER DRIVERE TIL SPENNENDE SERVERINGSLOKALER PÅ ADAMSTUEN!
I sommer åpnet den første nabolagsrestauranten på «Den Gamle Veterinærhøgskolen». På stedet finner vi også Kiwi, Evo, Oslo Nye Høgskole m.fl. Området har blitt en populær møteplass for nabolaget.
Det etableres nå fine lokaler med fantastisk uteservering og bilfritt mingle og oppholdsareal.
Dette er en flott mulighet for restaurant, vinbar, cocktailbar, kafe, bakeri og andre utadrettede virksomheter!
Vi kan tilby arealer fra ca 100 kvm – ca 420 kvm.
Kontakt:
Nina Sillibakken
+47 454 53 762
nis@linstow.no
Luise Storch
+47 980 61 906
ls@urbanjungle.no
En delt norsk økonomi
AV: DAG-JØRGEN SALTNES
I løpet av de seneste årene har norsk økonomi blitt stadig mer delt. Mens oljeindustrien har nytt godt av høye olje- og gasspriser og høy lønnsomhet, har byggenæringen, som er fastlands-Norges største bransje, strevd med konsekvensene av høy rente.
Blant boligbyggere, entreprenører og underleverandører til sektoren har det vært permitteringer, oppsigelser og en tøff hestekur. Samtidig har det nærmest sprutet penger ut av næringene som leverer til olje- og gassindustrien.
For Norges Bank har den delte norske økonomien skapt utfordringer. Flere bransjer som er skjermet for konkurranse, og således ikke har noen fordeler av svak kronekurs, nærmest skriker etter lavere rente.
Samtidig strever oljebransjen og eksportindustrien med å få tak i kvalifisert arbeidskraft.
På toppen av det hele har vi en frontfagsmodell på lønnsoppgjørene, hvor eksportindustrien, som nå har høy betalingsevne på grunn av svak krone,
setter premissene for lønnsveksten ellers i samfunnet. Med de konsekvensene at Norges Bank ikke får anledning til å sette ned renten, siden inflasjonen holder seg høy.
I eiendomsmarkedet gir dette utslag på leieprisene for næringslokaler. I Rogaland bidrar den gode oljeøkonomien til at bedriftene bruker mer areal, noe som gir lavere arealledighet og stigende leiepriser. Særlig i sentrum.
I Oslo bidrar de høye rentene og høye byggekostnader til at det flere steder ikke vil lønne seg å sette opp nye kontorbygg. Dermed vil tilbudet av nytt areal bli lavere enn gjennomsnittet for de seneste årene, noe som både vil dempe et eventuelt leieprisfall på kort sikt og berede grunnen for økte leiepriser når Oslo-økonomien tar sats oppover igjen. Det er med andre ord liten grunn til å tro at man som leietaker skal kunne nyte godt av lavere leiepriser i årene fremover.
GIKK ALL INN FOR Å LØFTE PROBLEMEIENDOMMEN I STORGATA
Etter å ha vært sentral i å løfte Kvadraturen i mange år, bestemte Krohnstad-familien seg for å satse i Storgata. Resultatet ble en fullstendig transformasjon av nedslitte Storgata 37.
AV: DAG-JØRGEN SALTNES | FOTO: HCH EIENDOM
INNBYDENDE
Storgata 37, som også inneholder Bernt Ankers gate 2 og Ebbelsgate 2, var lenge en sliten problemeiendom i Oslo sentrum. Den «berømte» butikken for militæreffekter Pentagon Army dominerte i første etasje, mens de tre byggene hadde til sammen 40 utleieleiligheter, hvorav mange av leietakerne hadde rusproblemer.
Høie-familien hadde eid eiendommen i mange år, men høsten 2018 kom Edgar Haugen på banen og kjøpte eiendommen gjennom sitt selskap Ragde Eiendom. Men bare ett år senere snudde Haugen seg rundt og solgte eiendommen, men kjøperen kunne ikke gjøre opp for seg. Deretter tok Espen Auberts Daimyo over eiendommen, men heller ikke her varte eierskapet lenge. Rett før jul i 2020 solgte Daimyo Storgata 37, med de to tilknyttede eiendommene til kvartalet, til Hans Petter Krohnstads selskap HCH Eiendom.
Man skal føle seg invitert inn i bygget når man går forbi Storgata 37.
TRENGER KJÆRLIGHET
Og Hans Petter Krohnstad var klar på hva eiendommen trengte:
– Det er en eiendom som må tas litt vare på. Gården trenger kjærlighet og varme, og det skal den få, sier Krohnstad.
Snart fire år senere har Krohnstad gitt eiendommen det som er av kjærlighet og varme. Men det har vært mye arbeid og store investeringer for å komme i mål. Og i mellomtiden fikk HCH Eiendom kjenne på effektene av pandemi, krig i Ukraina, blokkering av Suezkanalen, galopperende stål- og betongpriser og en rekke renteøkninger. Til tross for utfordringene med økte kostnader og krevende arbeidsvilkår, klarte HCH Eiendom å lose prosjektet inn til et budsjett som var justert noe opp.
– To viktige faktorer for et sånt prosjekt, er at man må gjøre et godt kjøp og så må man ha stålkontroll på selve prosjektet, sier Henning Krohnstad, daglig leder i HCH Eiendom.
MULIGHETENE I KVADRATUREN
LUKKET SEG
Hans Petter Krohnstad forteller at utgangspunktet for investeringen i Storgata var at selskapet hadde vært veldig aktive i Kvadraturen i mange år, blant annet gjennom Søylen Eiendom og oppbyggingen av luksusvareområdet rundt Eger og varemagasinet Steen & Strøm. Etter salget av luksuseiendommene, har HCH investert i flere kontorbygg i Kvadraturen med stort hell. – Men etter hvert begynte mulighetene i Kvadraturen å lukke seg i takt med stigende leiepriser og økte eiendomsverdier. Samtidig har vi sett hvordan Torggata og ulike sidegater plutselig ble en fantastisk asset for byen. Og utviklingen på andre siden av Storgata, ned mot elven, har også utviklet seg med nye bygg som huser studenter og høyskoler. Storgata var frem til 1960- og 70-tallet en blomstrende gate, og så har den blitt litt gjemt bort i bakevja, mens naboarealene har utviklet seg. Vi hadde lyst til å løfte den, sier Krohnstad.
SERVERING
HCH Eiendom har vært opptatt av å ha utadrettet virksomhet i eiendommen.
GÅRDEN TRENGER KJÆRLIGHET OG VARME, OG DET SKAL DEN FÅ.
HANS PETTER KROHNSTAD DA HAN
KJØPTE EIENDOMMEN FØR JUL 2020
Da en eiendomsmegler tipset om muligheten for å kjøpe Storgata 37, slo HCH Eiendom til.
– Vi kom raskt på banen, og så at dette var en kombinasjon av en teknisk oppgradering av bygget og et større områdeløft, sier Henning Krohnstad.
Han forteller at de satt seg ned for å jobbe med hva slags innhold i bygget som vil kunne bidra til et områdeløft.
UTADRETTET VIRKSOMHET
– Vi kom raskt frem til at vi måtte ha utadrettet virksomhet. Det hadde vært noen nisjebutikker i eiendommen som folk oppsøkte, men vi ville ha noe mer allment, og da ble servering naturlig. Vi samarbeidet med We Come in Peace, som hadde syv-åtte steder på Youngstorget og Grünerløkka på den tiden, og tok dem med på idémyldringen før vi la inn bud, sier Henning Krohnstad.
Budskapet var klart: HCH Eiendom ville se på nye muligheter mens kjernen i Oslo sentrum utviklet seg mot øst.
– Indre Oslo sentrum har ikke hatt den samme reisen som de andre områdene. Vi hadde mentalt startet reisen mot bydelene, og da Storgata kom opp som en mulighet, var vi allerede i starten på reisen.
HCH Eiendom skjønte tidlig at de ikke kunne utvikle serveringskonseptene selv.
– We Come in Peace var opptatt av at det skulle være fem steder med unik profil, med fem forskjellige kundemasser som drar nytte av hverandre. Vi så også den fantastiske suksessen som Oslo Street Food hadde. Kundegrunnlaget for servering er bra. Vi hadde også snakket med folk som har kontorer i området som mente at denne delen av byen ikke hadde så bra tilbud til for eksempel jobblunsj.
OMRÅDELØFT
Å være med på å løfte Storgata var en av motivasjonene bak kjøpet av Storgata 37.
Kontorer i beste del av Karl Johans gate?
Paleet Kontor
6. etasje 1066 m² BTA og
8. etasje 1565 m² BTA.
Nå har vi ledige kontorlokaler på Paleet! Her er du midt i hjertet av Oslo, i paradegaten Karl Johan. Den ærverdige eiendommen har lang historie, men vi hjelper deg med topp moderne lokaler tilpasset ditt behov.
Ingrid Julie Koppang
Utleiemegler
970 80 702 | ijk@klp.no
Thomas Andersson
Utleiemegler
922 90 000 | tsa@klp.no
Ta gjerne kontakt med oss! Se flere eiendommer på klpeiendom.no
• Moderne lokaler i historisk eiendom
• Flott personalrestaurant
• Gode treningsfasiliteter
• Innendørs sykkelparkering
• 2 min til Nationaltheatret stasjon
KJØPTE NABOEIENDOMMEN
Samtidig som at HCH Eiendom hadde tatt over Storgata 37, begynte selskapet å se etter flere muligheter i nabolaget.
– Vi ringte rundt til naboene for å si at vi hadde tatt over, og sa at vi kunne være interessert i noen av byggene. Da fikk vi kjøpt Storgata 41 av familien Rosenvinge, sier Henning Krohnstad.
Storgata 41 består av to bygg. I det ene bygget, som ligger ut mot gaten, er restauranten Bon Lio på plass.
– Her var vi heldige og fikk inn Bon Lio. Det blir en viktig del av utviklingen i gaten. Vi ser nå også at en familieeid gård i nabolaget har pusset opp, sier Hans Petter Krohnstad.
I bakgården til Storgata 41 er det et bygg som skal huse Oslo Pride sitt hovedkontor. Der skal de skape et Pride House, en arena for tilhørighet og samhold som blir et skeivt community house.
BOLIGER
I Storgata 37 var det 40 leiligheter da HCH Eiendom tok over eiendommen. Men det viste seg at ikke alle leilighetene var godkjent av kommunen.
– Det var en del ulovligheter i bygget da vi tok over. Vi måtte løse det, og så bygde vi helt nytt, sier Henning Krohnstad.
Selskapet rev blant annet ulovlige loftsleiligheter og har nå 31 helt nye utleieleiligheter. Opprinnelig ble det signert en leieavtale med en coliving-aktør, men PBE var kritisk til innretningen til coliving-aktøren og fryktet hyblifisering. HCH Eiendom valgte derfor å ta ansvaret for utleiedelen selv.
– PBE skal ha skryt for hvordan de har fulgt oss opp med utviklingen av boligene. Vi rev ulovlige loftsleiligeter, og da kommunen skjønte at her er det en eier som tar tak i problemene, så fikk vi mye goodwill av PBE. Vi innrettet oss etter alt PBE kom med, sier Hans Petter Krohnstad.
I etasjen under boligene har utestedet Dead Poet Society vært, men der skal en annen leietaker inn nå.
– Vi fikk en henvendelse fra en aktør som driver beslektet virksomhet til servering. Det er en stor gruppering som vi er happy med som kontraktspart. Da får vi en justering av motpartsrisikoen, og det er også positivt med hensyn på støy for leietakerne. Etasjen kan ligge som et støyskille under leilighetene, sier Henning Krohnstad.
BOLIGER
Det ble ryddet opp i ulovlige boliger, og nå har HCH Eiendom 31 helt nye utleieleiligheter i bygget.
Kontorer med Slottet som nærmeste nabo?
Wergelandsveien 1 - 3
Ca. 782 - 3849 kvm BTA.
I Wergelandsveien 1-3 kan vi tilby fleksible og flotte lokaler med god utsikt mot byen eller Slottsparken. Eiendommen har veldig gode fasiliteter; flere møterom man kan booke, flott personalrestaurant, sykkelparkering og moderne treningsrom. Det er bra vakthold og betjent resepsjon. Her jobber du sentralt i rolige omgivelser.
Ingrid Julie Koppang
Utleiemegler
970 80 702 | ijk@klp.no
Thomas Andersson
Utleiemegler
922 90 000 | tsa@klp.no
Ta gjerne kontakt med oss! Se flere eiendommer på klpeiendom.no
• Sykkelparkering, dusj og garderobe
• Flott personalrestaurant med sunn mat
• 6 min til Nationaltheatret
• Trikkestopp 2 min unna
• Takterrasse med sol utenfor personalrestauranten
• Møterom med ulike størrelse kan bookes
Høvik ved E18Pene og prisgunstige kontorer fra 170-740 kvm
Fjordveien 1-3
Parkering, kurs- og konferanseavdeling, dusj- og garderobeavdeling, hyggelige og møblerte uteområder i grønne og parklignende omgivelser.
God standard med variasjon av åpne løsninger og celle-/teamkontorløsning.
Mange mulige løsninger fra:
• 170 kvm åpen løsning (4-10 ansatte)
• 220 kvm cellekontor (10-12 ansatte)
• 457 kvm cellekontor (17-20 ansatte)
• 740 kvm celle/åpen (30-40 ansatte)
Fleksibel kontraktslengde fra 1 – 10 år
Alnabru - perfekt for entreprenør / håndverksvirksomhet. 10-15 arbeidsplasser + møterom og lettlager for kr 27.000,- pr mnd.
Verkseier furulundsvei
46
Ledige kontorer i byggets 2. etasje fordelt på 241 kvm. Det er heis som tar pall dersom det er ønskelig med en mindre lagerenhet i tillegg.
• Blandingslokaler av teamkontor, landskap og cellekontor
• God kontorstandard og kan med mindre kosmetiske tilpasninger flyttes rett inn i
• Fellesareal til kantine og møterom
Sandia ble etablert i 1993 og er blant de eldste rene næringsmeglerne i Norge. Vi har siden det tilbudt tjenester i vårt kompetansemiljø for næringseiendom. Vi arbeider med utvikling, drift, salg/kjøp, utleie og forvaltning av næringseiendom. Sammen innehar vi betydelig erfaring innen våre forretningsområder og har vært med på store og små prosjekter fra A-Å.
, Bryn
Sjelden mulighet til å få nybyggkvalitet for virksomheter ned i 10 ansatte. I de tre byggene har vi forskjellig kontorløsninger og kan tilby kontor fra ca. 220 kvm med layout fra 10 ansatte til ca. 1700 kvm og 120-140 ansatte på en flate. Vi skreddersyr løsning for dere sammen med vår interiørarkitekt. Her får dere best pris/kvalitet i området!
- Bygg 4 vil være ferdig totalrehabilitert med nye tekniske anlegg fra Q2-2025.
- Bygg 2 har 922 kvm klar for innredning.
- Bygg 6 har 380 kvm åpen løsning klar for overtakelse.
Ole Deviks vei 2, 4 og 6, 0666 Oslo
• Parkering ute og inne
• Det er felles kantine for alle tre bygg, i Bygg 6 med flott takterrasse
• EVO har åpnet nytt senter i år i parken
• Rema 1000 og Apotek
• Sykkelparkering innendørs i alle bygg og garderober med dusjmuligheter
• Muligheter for lagerplass i kjeller
For ytterligere informasjon om ledige lokaler: sandia.no
Per Kristian Lundquist │ +47 90 19 90 16 │ lundquist@sandia.no Axel Eide │ +47 90 82 82 25 │ eide@sandia.no
PROFIL
NAVN: Mikkel Hoff Pedersen
ALDER: 24 år (1999)
AKTUELL: Studerer MSc in Business Major in Accounting and Business Control
Mikkel Hoff Pedersen mener den ideelle arbeidsformen er i et teamorientert miljø hvor tverrfaglig samarbeid står sentralt.
AV: DAG-JØRGEN SALTNES | FOTO: GLEN WIDING
MORGENDAGENS MEDARBEIDERE
– hva ønsker de?
I hver utgave av NæringsEiendom presenterer vi unge menneskers syn på arbeidsplassen og hvordan de ønsker å jobbe fremover. 24 år gamle Mikkel Hoff Pedersen tar en master i Business Major in Accounting and Business Control.
– Hva slags type arbeidsgiver drømmer du om å jobbe for?
– En innovativ og fremoverlent virksomhet som ser verdi i sine ansatte og ikke kun fakturerbare timer. Hvor det å ha åpen kommunikasjon, gode arbeidsforhold og det å investere i sine ansatte, både faglig og sosialt, er prioritert. Samtidig som selskapet er klare på sine mål og forventninger. Jeg mener at det er min drømmearbeidsgiver, som virkelig tør å satse og stole på sine ansatte.
– Hvordan ønsker du å ha det på arbeidsplassen?
– Jeg ønsker å ha det utfordrende og lærerikt på arbeidsplassen, hvor jeg hele tiden har muligheten til å vokse som arbeidstaker. En arbeidsplass som jobber sammen mot et felles mål, med en flat organisasjonsstruktur og som samtidig verdsetter ærlighet. Konstruktiv feedback er etter min mening svært viktig på en arbeidsplass fordi det holder oss proaktive. Jeg er sikker på at en inkluderende og fleksibel arbeidsplass fremmer vekst, både personlig og for virksomheten.
– Hva er den optimale arbeidsformen for deg?
– For meg er det ideelle arbeidsformen i et teamorientert miljø, hvor tverrfaglig samarbeid står sentralt. Samtidig tror jeg på at det å jobbe innenfor et miljø hvor tillit og ferdigheter blir vektlagt vil gi rom for motivasjon og engasjement. Fordi det handler om å skape nettopp engasjement og ytterligere interesse som vil få frem mitt fulle potensiale som arbeidstaker.
– Hvordan tror du næringslivet vil se ut om 20 år?
– Vi vil få mer digitalisering, automatisering og kunstig intelligens. Det vil oppstå nye bedrifter og bransjer med arbeidsoppgaver, tjenester og produkter som ikke eksisterer i dag. Uansett, så håper jeg at næringslivet fortsetter denne trenden med å se arbeidstakernes interesser. Samtidig har jeg forventninger om et stadig mer krevende næringsliv. I form av at næringslivet er nødt til å videreutvikle seg og tilpasse seg krav og målsettinger fra myndigheter, marked og forbrukerne.
Gode fasiliteter på Bryn!
Vi tilbyr tilgang til blandt annet:
• Treningssenter
• Kaffebar
• Moderne personalrestaurant
• Møteromsfasiliteter
• Sentralt ved kollektivknutepunkt
Vi har ledige lokaler sentralt på Bryn fra 250 til 1500 kvm BTA. I tillegg har vi høytlager på ca. 1300 kvm BTA med takhøyde på 5,8 m.
Kontakt oss i dag for å finne ditt nye kontor!
Kontakt Trine Lise Myrengen | Eiendomssjef | M: 93284035 | bryneiendom.no
URMAKER BJERKES NYE
MEKKA FOR KLOKKER
Det nye Bjerke-huset på 2.700 kvadratmeter blir en drømmedestinasjon for klokkeinteresserte.
AV: DAG-JØRGEN SALTNES
ADMINISTRASJONSDIREKTØR
Joakim Bjerke
CARTIER
Klokkemerket Cartier har fått plass i Bjerke-Huset.
Med en historie på over 100 år, har Urmaker Bjerke vært med på det meste når det gjelder handel med kvalitetsklokker i Oslo. Administrasjondirektør og fjerde generasjons eier i Urmaker Bjerke, Joakim Bjerke, forteller om en rivende utvikling for klokkespesialisten. – Vi må følge utviklingen og veien merkevarene går. Lenge satte vi i Urmaker Bjerke opp våre egne handelsmontre med de ulike merkene. Dette holdt seg frem til 2010, da den såkalte shop in shop-bølgen kom. Vi byttet Bjerkesnekrede møbler med merkenes egne møbler. Den æraen varte i litt over ti år, sier Bjerke til NæringsEiendom.
Deretter kom neste trend med mer dedikert areal til de ulike merkene. Flere bransjer har allerede gått i den retningen, for eksempel bilmerkene og motebransjen. Nå har Urmaker Bjerke åpnet det som skal bli en drømmedestinasjon for klokkeinteresserte, med hele
15 merker på plass i det nye Bjerke-huset i det historiske Eger-bygget på Egertorget i Oslo. Over 2.700 kvadratmeter får Urmaker Bjerke sitt hovedkontor, et eventområde for klokkeinteresserte og viktigst av alt: Hvert merke får sitt eget utsalgssted i første og andre etasje.
STREKKER STRIKKEN HELT UT – For å kunne opprettholde den brede merkemiksen vår, så måtte vi opp i antall kvadratmeter. Og da det gamle Eger senter kom inn i diskusjonen, så krysset den av på mange bokser. Vi strekker hele strikken ut og lager boutiques og definerte salgssoner for de ulike merkene. Det var en våt drøm at vi skulle få til noe sånt, sier Bjerke.
Samtidig har det vært en hårfin balansegang mellom Bjerke som en egen aktør og at merkevarene skal skinne.
Foto: Urmaker
Bjerke
Foto: Signe
– Vi har fått til en kombinasjon mellom et Bjerke-hus og butikkene, fortsetter han.
I tillegg til store salgarealer, har Bjerke-huset fått et eventareal i tredje etasje.
– Dette området er ment å brukes til eventer. Vi jobber med klokker for klokkeinteresserte. Det er et publikum som synes klokker er interessant, og vi inviterer kunder på ulike arrangementer. Vi jobbet også mye med denne type aktiviteter før, men da har vi måttet være i andre lokaler, sier Bjerke.
Det nye Bjerke-huset har også fått egne lokaler for Bjerke Vintage & Pre Owned, som er Urmaker Bjerkes tilrettelagte «markedsplass» for kjøp og salg av brukte klokker.
MÅTTE
TA RISIKO
For Urmaker Bjerke har det vært en prosess hvor de måtte ta risiko og binde seg til planene om det nye Bjerke-huset før de visste at de fikk med seg merkene.
– Vi måtte ta sats først og signere kontrakten. Det er veldig skummelt å selge inn et luftslott, så vi måtte være sikre på hva vi fikk før vi kunne ta dialogen med merkene. Arbeidet med det begynte rett etter at vi signerte kontrakten i mars 2023, og nå har vi 15 merker i Bjerke-huset pluss Rolex på egen adresse, sier Bjerke.
Samtidig mener han at de kjenner markedet så godt at de var trygge på at det skulle bli en suksess.
– Vi har fått bakt inn kontoret vårt inn i Bjerkehuset, men det er klart at husleiebelastningen vår har økt. Men vi ser også en stor oppside på salget her. Vi har hatt en veldig bra omsetning og økning i trafikken etter at vi åpnet Bjerke-huset. Vi kan nå følge utviklingen i antall besøkende, og den har vært god. Det var nok litt nyhetens verdi da vi åpnet, men nå har vi en god hverdag med passelig trøkk, som er ideelt når man skal vise og selge klokker, sier Bjerke.
RÅTT UTVALG
Urmaker Bjerke har sikret seg god plass til sine mange merker.
Foto: Urmaker
Bjerke
LØFTET OMRÅDET
Urmaker Bjerke har hatt areal i Nedre Slottsgate i mange år, og har dermed kunnet følge utviklingen i området, helt tilbake fra da Søylen Eiendom startet arbeidet med å bygge et luxury retail-område. I dag er det Promenaden Management som forvalter eiendommene som er sentrert fra Egertorget og ned til Steen & Strøm.
– De har vært rundt oss på alle kanter og vært gode til å få inn internasjonale merkevarer. Jeg synes det grepet som ble tatt i å løfte området, har vært veldig positivt. Det er en snøball som begynner å rulle, og man drar positive synergier fra hverandre, sier Bjerke, som nå har blitt ett av flaggskipene i Promenadens luksusområde.
KREVENDE BYGNINGSMASSE
Bygget som nå huser Bjerke-huset, Eger, har vært sentrum for mye av handelsvirksomheten i Oslo helt tilbake siden midten av 1800-tallet.
I 2009 ble de seks bygningene slått sammen til motemagasinet Eger. Men det har ikke vært plankekjøring å jobbe med en så gammel bygningsmasse.
– Å jobbe med et gammelt bygg er jo spennende, i form at det har sjarm og karisma i bybildet. Men det har vært noen utfordringer for det tekniske, blant annet ventilasjonen og rulletrapper som er blitt byttet ut med heis. Bygget skal fungere teknisk bra og så skal det samtidig se veldig bra ut. Vi har hatt møtevirksomhet til alle tider. Jeg synes sluttresultatet er blitt bra, men det har vært en krevende øvelse, sier Bjerke og trekker frem det å føre luft inn i logiske kanaler uten at det tar for mye plass og hvordan man får brukt arealet til et fint retail-område.
Det er Metropolis arkitektkontor som har vært interiørarkitekt for Urmaker Bjerke, og så har merkene selv stått for interiøret inne i merkesonene.
OPPLEVELSE
Urmaker Bjerke gjør det til en opplevelse å handle klokker i Bjerke-Huset.
Hos oss blir kunden husket og ivaretatt.
Det blir lagt merke til.
Eiendomsspar er et av Norges ledende eiendomsselskaper og gjenkjennes ved høy kvalitet på eiendommene og førsteklasses beliggenhet. Kundetilfredshet er vårt største fokus og leietakerne er våre viktigste samarbeidspartnere. Vi har over 40-års erfaring og arbeider kontinuerlig med å tilby den beste service og profesjonalitet i alle ledd.
Les mer på eiendomsspar.no
OM IARK
IARK er ett av landets største interiørarkitektkontor og arbeider med prosjekter over hele Norge. Lokalisert i Oslo, består IARK av 37 medarbeidere spesialisert på interiørarkitektur og møbeldesign. IARK prosjekterer alt fra næringsbygg og kontorarealer til serveringsteder, butikk og kjøpesentre, helse- og utdanningsinstitusjoner og andre offentlige etater. IARK er spesielt kjent for prosjekter med fokus på arbeidsplassutforming i nært samarbeid med bruker, og er eksperter på arbeidsplassutvikling.
SMARTE MATERIALAR
Det blir stadig utvikla nye, innovative og meir berekraftige materialar. Hald deg oppdatert på den spennande utviklinga her!
AV: IARK
Medan mange av materiala me nyttar i dag er basert på fossil råvare, er dei fleste av dei nye, innovative og miljøvennlege materiala basert på råvarer som er fossilfrie eller biologisk nedbrytbare. Råvara kan spenne frå resteprodukt frå industri eller jordbruk, til fornybare råvarer eller avfall som elles ville gått til forbrenning. Felles for dei nye materiala er at det sirkulære står sterkt; kor kjem råvara frå, korleis og kvar går produksjonen føre seg, og kva skjer med produktet når det har nådd slutten av levetida. For at eit produkt skal kunne kallast sirkulært, må materialet produktet er framstilt av kunne haldast i loopen så lenge som mogleg, og det må føreligge ein plan for kva som skjer når materialet ikkje lenger kan nyttast.
I tillegg bør materiala ha lågast mogleg, eller ingen, utslepp av CO2. I EPD-ane kan ein ofte sjå at produkt og materiale av fornybare råvare slår ut med negative tall, som inneber at dei bind meir CO2 under livsløpet sitt enn dei avgjer ved hausting eller utvinning, transport og produksjon. Ein må likevel notere seg at også desse materiala vil sleppe ut CO2 ved enden av livsløpet dersom dei går til forbrenning. Det er derfor viktig å ombruka også dei fornybare materiala for å binde CO2 i materialet lengst mogleg.
Me har samla eit knippe nye, innovative og spennande materiale som utforskar kva som er mogleg i dette landskapet. La oss ta ein titt!
PAPERSHELL
Møbelprodusenten Arper har tatt for seg den bestseljande stolen Catifa og lansert skalstolen i PaperShell.
Foto: Arper.com
RESTAR FRÅ SKOGBRUK
Kva med ein stol, ei fasadeplate eller eit sykkelsete laga av papir? PaperShell er eit 100% bio-basert materiale som består av kartong og bio-lim. Råvara er eit resteprodukt frå skogbruk. For å forme materialet, blir det pressa saman til ønska form ved hjelp av varme og høgt trykk. Resultatet er eit solid materiale med mange ulike bruksområde. Produsenten har til og med inngått eit samarbeid med Polestar om å lage verdas første klimanøytrale bil innan 2030. For innandørs bruk trengs ingen overflatebehandling. Fargen kan justerast ved bruk av lågare eller høgare varme under produksjonen. Når produktet har kome til vegs ende, blir materialet samla inn og brent, utan tilgang til oksygen. I ein slik lukka prosess slepp ikkje CO2 ut i atmosfæren, men blir bunde opp i bio-kullet som dannast. Dette bio-kullet kan blandast inn i matjord og nyttast som gjødsel i landbruket.
WOLLY SILENT
Wolly Silent sin eigenart er eit resultat av den naturlege fargen på ulla, med stor variasjon og spel i materialet.
Foto: Bioregion Institute
Å BRUKE DET UBRUKELEGE
Woolly Silent er ein akustisk absorberande veggflis framstilt av 100% ull. Råvara er eit resteprodukt som stammar frå villsau som går ute heile året på Vestlandet. Ulla har ein kvalitet som er ueigna til tekstilproduksjon på grunn av sin grovheit og det naturleg varierande fargespelet. Den har dermed ingen til låg marknadsverdi. Wolly Silent sin eigenart er derimot eit resultat av den naturlege fargen på ulla, med stor variasjon og spel i materialet. Absorbentane blir framstilt heilt utan bruk av fargestoffar og kan komposterast. Ull innehar eigenskapar som er naturleg brannhemmande, den «pustar» og er antiseptisk, samt at den har fuktregulerande eigenskapar – noko som bidreg til eit sunt inneklima. Materialet er i tillegg lett og luftig og eignar seg derfor godt som akustisk absorbent. Produktet er utvikla av det norske selskapet Bioregion Institute, og produsenten er også i ferd med å utvikle akustiske himlingsplater i det same materialet.
ÅLEGRAS
Ålegras som absorbent har ei rekke gode eigenskapar i tillegg til å betre akustiske forhald.
Foto 1,2,4: Søuld
Foto 3: Andreas Pless
TRADISJON MED EIN VRI
Ålegras har i mange hundre år blitt brukt til taktekking på hus i Danmark. Det undersjøiske graset er elles å sjå i lune bukter, som for eksempel i båthamna. Frå å kle danske tak, har dette materialet no flytta innandørs og tatt steget opp på veggen som akustisk absorbent. I tillegg til å kunne betre akustiske forhold, bidreg Ålegras til termisk komfort, effektiv regulering av fuktigheit, høg brannmotstand og er lite utsett for mugg og bakteriar på grunn av det naturleg høge innhaldet av mineralsalt. Ålegrasenger utgjer eit av verdas mest verdifulle, marine økosystem. I samarbeid med lokale bønder, kommunar og økologar har Søuld optimalisert innhaustinga, med fokus på miljø og vern av naturlege ålegrasenger. Produktet er designa for å vere heilt sirkulært og blir produsert i Danmark.
SOPP I INTERIØRET
Produkta er produsert med svært lav glans for å sikre ein matt estetikk og ei mjuk oppleving når ein rører ved produktet.
Kva med litt sopp i interiøret? Mogu har utvikla eit materiale som består av mycelium, som er soppen si forgreining av trådar som vanlegvis veks under jorda, i kombinasjon med resirkulerte tekstilrestar. Produsenten har forska på veksten til den fascinerande organismen mycelium, og funne ut korleis det er mogleg å forme materialet til ulike produkt. Mogu har med dette materialet utvikla både golvbelegg og akustikkdempande produkt, med eit rikt utval av formar og fargar. Materialet er 100% fritt for plast, og er biologisk nedbrytbart. Soppen er naturleg kvit, men produsenten tilbyr i tillegg fargesatte plater med ein måling som er vassbasert, fri for tungmetall og med liten avgassing til innemiljøet. Platene blir montert i eit system som gjer det enkelt å ta dei ned igjen og ombruka dei ein annan stad ved behov. Dersom platene blir øydelagt er dei biologisk nedbrytbare og kan dermed gå tilbake til naturen.
MATAVFALL I INTERIØRET
CornWall er produsert av restavfall frå mais, nærare bestemt sjølve maiskolben som vert igjen etter at maiskorna er fjerna. 99,5% av materialet er plantebasert. Det resterande er fargepigment som er biologisk nedbrytbart. Overflata blir behandla med eit lag bio-basert, vassavstøtande coating, og flisene kan brukast til dekor på veggar og møblar (men ikkje på golv eller i våtsonar). For å gje flisene lengst mogleg levetid, blir dei festa i eit system utan bruk av lim, slik at dei kan plukkast ned og brukast på nytt. Flisene er biologisk nedbrytbare og kan gå tilbake til i kretsløpet.
KVA SKJER I FRAMTIDA?
Det skjer mykje spennande på produktutvikling og innovasjon av materialar for tida. For at framtida skal bli sirkulær er det ikkje tilstrekkeleg berre å forbetre allereie eksisterande produkt og produksjonsmetodar. Det må utarbeidast heilt nye løysingar, metodar og materiale for at me skal slutta å tømme kloden for jomfruelege ressursar og belaste miljøet med ikkje-nedbrytbare og skadelege stoff. Nyskaping som denne artikkelen viser til er det som trengs – og i ein større industriell skala. Her er det bruk for mange kreative materialforskarar og utviklarar i tida framover. Me gler oss til å følgje med på fortsettinga av all den interessante innovasjonen som skal finne stad i åra som kjem.
CORNWALL Maiskolbar blir til fliser som er biologisk nedbrytbare.
Foto: FRONT
VI SKAPER MORGENDAGENS
PARKERINGSLØSNINGER
system, kan det være lur t å lytte til de som har vær t her en stund. I mer enn 40 år har APCOA vær t den pålitelige par tneren for eiendomsaktører som ønsker effektive, sikre og lønnsomme par keringsløsninger. Med 1500 områder over hele Norge har vi dyptgående innsikt i våre opp-
fra sykehus til for nøyelsespar ker
fokus på gode transpor tløsninger for byer og knutepunkter i vekst. Vi styr ker satsingen vår på ladestasjoner for å møte den økende etterspørselen, og utvikler samtidig ditt område med relevante produkter og tjenester for alle par kerende målgr upper. Alt m uligjor t gjennom vår prisbelønte teknologi som blant annet omfatter sømløs skiltgjenkjenning, enkle kundereiser, verdiøkning med
teknologi og data og vår populære app, APCOA FLOW, som nå br ukes av over 1,1 millioner nordmenn.
Ingen par keringsplass er lik, og våre dediker te team samarbeider tett med deg for å skape en skreddersydd løsning for ditt område som bidrar til økt omsetning og verdi på eiendommen. I APCOA er alltid målet å ligge i for kant av utviklingen, så da er spørsmålet: hvordan ligger dere an?
Kontakt oss i da g for å komme i gang!
HØYT STØYNIVÅ, LAV KONSEN TRASJON OG MENTALT SLITSOMT
Tre av fire er mentalt slitne av støyrike kontormiljøer og seks av ti mener støyen gjør det utfordrende å føle lidenskap til arbeidet de gjør.
AV: DAG-JØRGEN SALTNES | FOTO: SHUTTERSTOCK
PROBLEM
Åpne kontorlandskap skaper støy, til stor irritasjon for mange av de ansatte.
Det er blant funnene i en undersøkelse blant 2.000 kunnskapsansatte foretatt av Jabra, som leverer lyd- og videoteknologi til arbeidsplasser og privatpersoner. Undersøkelsen viser også at samtidig som mange virksomheter vil at flere skal jobbe på kontoret, oppgir nesten halvparten (47 prosent) at de er stresset fordi støynivået der påvirker konsentrasjonen. 63 prosent mener også at mye støy på kontoret gjør det vanskelig å føle lidenskap til jobben de gjør, og like mange opplever fysisk utmattelse som følge av konstant bakgrunnsstøy.
DÅRLIG LYDKVALITET
De ansatte oppgir også at dårlig lydkvalitet er en utfordring. 54 prosent mener at dårlig lyd i konferansesamtaler påvirker jobben og trivsel negativt. Klar lyd av høy kvalitet forbedrer derimot deres evne til å fokusere på oppgaver, ifølge 74 prosent. 40 prosent mener bedre møtelyd også vil gi forbedret samarbeid og 37 at det vil forbedre kommunikasjonen.
De ansatte synes også arbeidsgiver har et ansvar for støyutfordringer og at det blir adressert på en rekke måter. 37 prosent mener støykansellerende hodetelefoner bør anskaffes som en del av det standard kontorutstyret. Like mange (37%) synes hjemmekontor bør tillates i større grad og 32 prosent at det trengs flere stille- og samarbeidssoner.
OM UNDERSØKELSEN
Utført av TEAM LEWIS Research blant 2000 kunnskapsansatte i alderen 18 til 65 år i Storbritannia, USA, Frankrike og Tyskland i mars og april 2024.
MODERNE KONTORER
Leieprisoversikt
LEIEPRISTABELL
FERDIGSTILLELSE AV NYE KONTORBYGG I OSLO, ASKER
– KOSTER MER
OG TAR TID, MEN
SVÆRT TILFREDSSTILLENDE
Det er overhodet ingen quick fix å gå for ombruk i innredningen, men med en kunde som ser viktigheten av dette, mener Hege Liven i Kubik Interiørarkitekter at det er mer enn verdt det når man ser hvor gode resultater man kan få.
AV: DAG-JØRGEN SALTNES | FOTO: MELISSA HEGGE
«Alle snakker om grønne bygg, men leietakerne gir blaffen»
Det var overskriften på forsiden i bladet NæringsEiendom i januar 2016. Budskapet var at selv om eiendomsbransjen var blitt mer fremoverlent innenfor miljø og bærekraft, var små bedrifter på under 20-30 ansatte lite interessert i å betale mer for å være i et grønt bygg.
Det er lenge siden man hadde slike holdninger og i de seneste årene har dette endret seg betraktelig, selv om det fortsatt er krevende å akseptere at det koster mer å være «grønn».
– Leietakerne har helt klart blitt mer opptatt av bærekraft. Vi ser også dette hos den yngre generasjonen. Skal man rekruttere de gode hodene nå, så må man ha et tydelig fokus på at dette ikke bare er noe man snakker om, men at det er noe man lever og leverer etter. Samtidig
ser vi i løpet av prosessene at det er utfordrende å gjennomføre. Mange tror at gjenbruk og ombruk er billig, og det er det ikke. Vi bruker mer tid på å få til et godt ombruksprosjekt, det er også dyrere å trekke om på møblene, men man kan da ta vare på kvalitetsmøbler og gi dem nytt liv sier Hege Liven, daglig leder i Kubik Interiørarkitekter.
Det kommer også krav fra myndighetene som peker i retning av at fokuset på bærekraft vil øke enda mer i tiden fremover, forhåpentligvis også for løsøre.
– Vi har både kunder som er leietakere og vi jobber for gårdeierne. Bare de siste par årene er de blitt veldig mye mer bevisst på bæreraft. De viser at de tar større og større grep innenfor fleksible løsninger innen ombruk og gjenbruk, sier Liven.
MER FOKUS
Stadig flere leietakere er opptatt av bærekraft. Bølgeblikk Arkitekter gikk for ombruk da de ville oppgradere innredningen i Rosenborggata.
SAMARBEID
I 2019 startet Kubik Interiørarkitekter konseptet Growing Spaces i samarbeid med SenseOn, Bwell og BioOffice.
– SenseOn kartlegger og forhandler ombruksmøbler med hva som er tilgjengelig av brukte møbler i markedet. Bwell ivaretar det menneskelige aspektet, blant annet med å skape tilfredsstillende og varierte omgivelser tilpasset det valgte arbeidskonseptet, og BioOffice sørger for at planter får sin riktige og viktige plass i interiøret for å sette prikken over i’en i et biofilisk design. Sammen har vi skapt Growing Spaces for bedrifter som setter mennesket, gjenbruk og bærekraft i fokus. Vi skal ikke dra mye nytt inn i bygget, sier Liven, som vil «bruk og kast»-mentaliteten i næringslivet til livs.
Målet er å bidra til mer bærekraftig design av kontorbygg ved å skape fleksible og varige interiører.
– Vi kommer inn i dette med ulik kompetanse og utnytter hverandres styrker. Vi som interiørarkitekter er særlig opptatt av fleksibilitet og romløsninger nettopp for at fremtidige endringer ikke skal kreve større ombygging eller nyinnkjøp, sier Liven.
ARKITEKTER MED FOKUS
PÅ BÆREKRAFT.
Kubik Interiørarkitekter og partnerne i Growing Spaces har gjort et prosjekt for Bølgeblikk Arkitekter, som ville oppgradere innredningen sin i «arkitekthuset» i Rosenborggata19.
– De hadde en kontorløsning uten variasjon fra før covid, men ville ha et mye mer fleksibelt areal med flere samhandlingsarenaer og mindre lukkede rom for å møte dagens arbeidsform med flere ansatte. Dette resulterte i ny leiekontrakt i samme bygg med større lokaler i etasjen over der sitter i dag. De jobber mye ute på prosjekter og
FLEKSIBILITET
Interiørarkitektene i Kubik Interiørarkitekter er opptatt av fleksibilitet og romløsninger for at fremtidige endringer ikke skal kreve større ombygginger.
med helsebygg, og det var svært viktig for dem å ha fokus på gjenbruk og bærekraft, sier Liven.
Hun forteller at Kubik Interiørarkitekter vant en konkurranse om prosjektet.
– Det var et hvitt lokale med et grått teppe. I stedet for å hive ut teppet, har vi bevart deler av det i kombinasjon med nye tepper som er felt inn i det gamle. De fikk gardiner sydd av Moving Mamas, som er et sosialt entreprenørskap med innvandrerkvinner, og de hadde store pulter som det ville være grusomt å kaste alt, så der det var mulig, ble understellene til pultene beholdt, samtidig som det ble kjøpt en del brukt. sier Liven.
De kjøpte de nye bordplatene fra tekstilprodusenten Kvadrat som har utviklet Really-serien, som er en serie bordplater laget av resirkulert bomull og ull og som har høy motstand mot riper, varme og væsker.
– Vi har brukt ull på nye møbler, det har høy varighet. Kantinestolene er gjenbruk, vi fant understellene til de runde bordene på bruktmarkedet, mens platetoppene er produsert av bærekraftig kork, fortsetter Liven.
Deler av den nye møbleringen var skatter de fant på Finn, de eksisterende arkivskapene ble lakkert om i ny lekker farge som var tilpasset prosjektet og deler av benkeplata på kjøkkenet var rester etter et tidligere prosjekt.
Belysningen er plassert slik at møbleringen under lett kan ominnredes til nye løsninger uten at den må justeres.
TILFREDSSTILLENDE
For bedrifter som vil gå for ombruk, er det verdt å merke seg at det tar mye kortere tid å finne nye møbler og materialer enn å ta fatt på et ombruksprosjekt
– Det er mye jobb med ombruk og redesign. Vi må også få godkjennelse fra kunden på det vi skal ombruke. Men samtidig er det svært tilfredsstillende å få til dette når man vet hvor mye kontormøbler som kastes hver dag, sier Liven. Det skal nå utarbeides et eget ressursregnskap som får frem hvor mye materialer som er spart i ombruksprosjektet. Da vil man få tall som kan benyttes for å inspirere flere virksomheter til å ta bærekraftige ombruk valg.
715–3220 M2
PORTAL SKØYEN
PRIS-EFFEKTIVE OG LYSE LOKALER – SVÆRT SENTRALT
Med topp profilering mot E18, mellom Skøyen og Lysaker, kan vi tilby fleksible kontorløsninger i et attraktivt og nyrenovert kvalitetsbygg. Man ønskes velkommen inn et storslagent atrium og en felles resepsjon med bl. a. kaffebar/kiosk, lounge-område med peis og post-tjenester. En ny og oppgradert personalrestaurant tilbyr lunsj, middag og overtidsmat av høy kvalitet. Et velutstyrt trimrom, garderober/dusj og innendørs sykkelparkering, vil kunne resultere i happy og produktive arbeidstakere. Busstopp rett utenfor og mulighet for leie av p-plasser i garasjen.
Ledige areal: 6. et. 715 m2, 3. et. 1 758 m2 og i 2. et. 747 m2. Lokalene vil tilpasses etter leietakers ønsker og behov.
For ytterligere informasjon og visning – kontakt: Jan W. Roll, 905 33 369
TIL LEIE
FULL FLEKSIBILITET
FRA 1 000–8 000 M 2
KORTE ELLER LANGE
AVTALER
SVÆRT SENTRALE
POSTHUSET
I Posthuset i Oslo kan du nå sikre deg moderne og fleksible kontorareal med alt du trenger av fasiliteter midt i hjertet av sentrum. Hit kan du gå tørrskodd fra Oslo S – landets mest sentrale knutepunkt. Generøse vindusflater gir et luftig preg med storslagen utsikt over hovedstaden og fjorden. I midten av hver etasje finner du stillerom/grupperom/møterom og innbydende sosiale soner. Arealene i 5., 6., 7. og 8. etasje kan leies enkeltvis eller samlet; 40–120 arbeidsstasjoner per etasje, avhengig av avtale og løsning. For korte avtaler kan vi se på areal fra ca. 1 000 m2 og oppover. Svært attraktive fasiliteter i moderne fellesarealer.
For ytterligere informasjon og visning – kontakt: Jan W. Roll, 905 33 369
MANGLER VED LEIDE LOKALER
– HVORDAN SKAL AVSLAG I LEIEN BEREGNES?
Leietaker ønsker ikke å betale for mye for mangelfulle lokaler, og leieavtalen gir normalt leietaker rett til å kreve avslag i leien på visse vilkår. Men hvor stort skal avslaget være? Her vil ofte leietaker og utleier være uenige, ettersom fastsettelsen er avhengig av skjønn.
AV: NATASJA PLUR OG HAAKON AGNALT, WIERSHOLM | FOTO: WIERSHOLM
FRA VENSTRE
Advokat Natasja Plur i Wiersholm
Advokatfullmektig Haakon
Agnalt i Wiersholm
Når en leietaker må leve med mangler ved leieobjektet over tid, kan leietaker ha rett på avslag i leien. Vi erfarer at både utleiere og leietakere synes det er utfordrende å beregne størrelsen på et slikt avslag. Vi har derfor oppsummert de viktigste prinsippene ved fastsettelsen av leieavslaget, som partene bør ha god kjennskap til når spørsmål om avslag i leie oppstår.
GRUNNFORUTSETNINGER FOR KRAV
Det første som må sjekkes er om leietaker har adgang til å kreve avslag i leien. Det følger av husleieloven § 2-11 at leietaker kan kreve prisavslag i den tid husrommet lider av en mangel. Leieavtalen mellom partene kan imidlertid ha reguleringer som avviker fra dette. I meglerstandarden fra Norsk Eiendom m.fl. for brukte bygg og lokaler leid ”som de er” følger det for eksempel av punkt 20.1 at mangelen må være vesentlig for at leietaker kan kreve avslag i leien. Videre følger det av punkt 16.1 at leietaker må finne seg i at utleier foretar en rekke arbeider uten avslag i leien, med mindre ulempene for leietaker er vesentlige.
Hvis det er adgang til å kreve avslag i leien, må det sjekkes om de aktuelle manglene innebærer at de leide lokalene har en redusert leieverdi.
REDUSERT LEIEVERDI
Husleieloven § 2-11 gir utrykk for at det skal fastsettes et forholdsmessig prisavslag. Meglerstandardene viser direkte til husleielovens
bestemmelse, slik at fremgangsmåten blir den samme. At prisavslaget skal være forholdsmessig, vil si at leien skal settes ned i samme forhold som mangelen reduserer husrommets leieverdi.
Ved fastsettelsen av reduksjonen i leieverdi, er det naturlig å ta utgangspunkt i markedsleie for objektet uten mangel – dvs. i kontraktsmessig stand. Her vil en verdivurderer kunne innhente erfaringstall som gir god veiledning. Den reduserte leieverdien beregnes deretter ved å gjøre en objektiv vurdering av hva som er markedsverdien av objektet med mangel. Ettersom det er den reduserte leieverdien til den aktuelle leietaker som skal erstattes, tas det imidlertid utgangspunkt i ulempen for eksisterende leietaker, og ikke hva en ny leietaker ville ha betalt for lokalet med mangelen. For denne verdsettelsen vil det normalt ikke finnes erfaringstall, slik at vurderingen i stor grad må baseres på skjønn. Her vil typisk relevante momenter fra rettspraksis gi veiledning. Man kommer likevel ikke unna at det må gjøres et faglig skjønn over de ulemper som leietaker påføres, og skal kompenseres for.
Differansen mellom leieverdien av leieobjektet med og uten mangler vil normalt bli regnet om til en prosentsats, som deretter anvendes på den avtalte leiesummen for å beregne det faktiske prisavslaget. Dette innebærer at leietaker vil få et større avslag om det betales en leie som ligger over markedsnivå, og et mindre avslag om det betales en leie under markedsnivå.
RELEVANTE MOMENTER I VURDERINGEN
Størrelsen på prisavslaget vil settes konkret, etter den faktiske ulempe mangelen har påført leietaker. Rettspraksis viser at vurderingene er svært konkrete og med et visst rom for skjønn.
Ved fastsettelsen av leieverdien av objektet med mangelen vil følgende momenter typisk være relevante, basert på domstolenes praksis:
• Redusert areal: Der mangelen gjør deler av det leide objektet utilgjengelig vil ofte vurderingen av den reduserte leieverdien ta utgangspunkt i arealavviket. Det følger f.eks. av leieavtalen at leieobjektet er på 1 000 m2, og en vannskade gjør at 250 m2 ikke kan brukes. Man kan da se for seg et avslag i leien på 25%. Dette er imidlertid kun et utgangspunkt. Det alltid gjøres en nærmere vurdering av hvilken ulempe leietaker blir påført, og hvordan mangelen påvirker leietaker. En illustrasjon på dette finner vi i en dom fra Agder lagmannsrett (LA-2021-2798). I denne saken krevde leietaker forholdsmessig prisavslag i leien frem til utbedring av mangler som hindret bruk av en vaskehall (ca. 100 m2 av lokalet). Ved beregningen av prisavslaget la lagmannsretten til grunn at arealet kunne brukes til andre formål enn det det var tiltenkt, slik at reduksjonen ikke svarte fullt tu til arealavviket. Samtidig la lagmannsretten vekt på at arealet som begrunnet reduksjonen i husleie knyttet seg til den delen av lokalene som var spesielt tilrettelagt for leietakers hovedvirksomhet med vask av biler. Retten kan da til at et passende prisavslag var 18-20%.
• Redusert virksomhet: Hvis leietaker ikke får mulighet til å drive den virksomheten leietaker har rett til etter leieavtalen, vil dette kunne gi prisavslag. Dette var f.eks. situasjonen i en dom fra Oslo tingrett (TOSLO-2012-162342) hvor det ble gitt avslag i leien på 25% som følge av at leietaker ikke kunne drive med karaoke og dansekurs som forutsatt i leieavtalen etter klager på støy. Leietaker hadde rett til å drive slik virksomhet etter leieavtalen (i tillegg til en rekke andre) slik at dette utgjorde en mangel. Her vil vurderingen være mer skjønnsmessig.
• Redusert omsetning: Det er relevant for vurderingen om mangelen reduserer omsetningen. Dette vil kunne være virkningen av flere typer mangler.
En butikk som er avhengig av synlighet og markedsføring blir for eksempel tildekket som følge av omfattende fasadearbeid. I slike tilfeller må det gjøres en konkret vurdering av de ulike manglene, og hvordan disse påvirker leietaker. Et eksempel på prisavslag basert på slike vurderinger gir en dom fra Borgarting lagmannsrett (LB-2021-60994).
Saken gjaldt mangler ved et restaurantlokale, hvor omfattende stillasarbeid førte til at restauranten ble mindre attraktiv og tilgjengelig for kunden. Det var heller ikke mulig med uteservering i tidsperioden. Stillasarbeidet varte i mer enn seks måneder lengere enn det utleier hadde gitt beskjed om, og retten fastsatte et skjønnsmessig prisavslag på 40 prosent.
• Flere mangler: Der et leieobjekt har flere ulike mangler i samme tidsperiode, vil disse kunne vurderes samlet. Gjelder manglene ulike tidsperioder er det mer naturlig å vurdere disse separat. En dom fra Oslo tingrett (TOSLO-2004-31800) gir eksempel både på skjønnsmessige gjennomsnittsvurderinger, og at retten går konkret inn og fastsetter fradrag for ulike tidsperioder. Saken gjaldt avslag i leien i forbindelse med ombyggingsarbeider. Retten vurderte da manglende ventilasjon og oppvarming samlet. Disse manglene hadde strukket seg over ett år og berørt samtlige lokaler, og retten anså 15% som et passende prisavslag. Videre var 1/3 av lokalene nedstengt i 19 dager på grunn av ombyggingsarbeider som utleier hadde risikoen for. For dette arealet ble det gjort en ren arealreduksjon.
PRAKTISK TIPS – FREMSKAFF
DOKUMENTASJON TIDLIG
Ettersom avslaget bygger på en konkret og til dels skjønnsmessig vurdering som naturlig nok best gjøres av fagkyndige, anbefaler vi å få bistand fra verdivurderer for å vurdere reduksjonen i leieverdi i forbindelse med at krav om avslag i leie fremmes første gang. Egne betraktninger rundt mangelens betydning vil lett kunne bli for subjektive. Konklusjonene med de underliggende vurderingene bør nedfelles i en rapport. Å dokumentere kravet på denne måten vil også øke sannsynligheten for at saken blir løst utenfor domstolene, som igjen vil kunne spare begge parter for både tid og penger.
PRISAVSLAG?
Leietaker kan få avslag i leieprisen dersom det er store mangler ved lokalene som leies.
STORDALENS NYE HOTELL KONSEPT SKAL ENDRE KARL JOHAN
Det nye hotellet som åpner i oktober til neste år, skal ha så godt innhold at Oslos innbyggere vil strømme til Karl Johans gate.
Med Eiendomsspar som gårdeier og Strawberrys Nordic Hotels & Resort som drifter, er det duket for at en av Stockholms aller største hotellsuksesser kommer til Oslo i oktober 2025. Da skal nemlig konseptet Hobo Hotel åpne dørene i Karl Johans gate 8 og Dronningens gate 23 og 25. Hobo har vært så stor suksess på Brunkebergstorg i Stockholm at Nordic Hotels & Resort er redde for å øke prisene, da de kan risikere å støte bort kjernekundene til Hobo.
MORGENDAGENS GJESTER
Under Oslo Urban Arena fortalte Emilie Stordalen og merkevare- og kommunikasjonsdirektør Lotta Brattin om konseptet som åpnet dørene i 2017.
– Hobo skulle være et nytt konsept som gikk etter morgendagens gjester, vi skulle ha kunder som bruker byen på en litt annen måte. Det har vært en fantastisk suksess. Vi tror vi skal omsette for 560 millioner kroner på de to hotellkonseptene som vi har på eiendommen i Stockholm, sier Emilie Stordalen.
I tillegg til Hobo, drifter Nordic Hotels & Resort et forretningshotell i samme bygg.
Lotta Brattin forteller om en etablering i et område som tidligere hadde vært knutepunkt i Stockholm, hvor næringsliv og kultur møttes. Men om kvelden ble Brunkebergstorg et sted folk ikke ville gå.
– Det føltes ikke trygt å være der. Men hotell skaper trygghet og en møteplass. Oppdraget fra
KJEMPESUKSESS
Hobo ga nytt liv til Brunkebergstorg i Stockholm.
SAMLINGSPPLASS
Hobo har ambisjoner om å være et samlingspunkt for ulike kreatører.
Strawberry var å skape et produkt hvor både business, pleasure og alt imellom møtes. Vi klarte å få gjestene til de to konseptene til å møtes, noe som var viktig, sier Brattin.
SAMLINGSPUNKT FOR KREATØRER
Hobo har åpnet i Helsinki i april i år, og vil også ekspandere til Oslo og København. Konseptet har ambisjoner om å være et samlingspunkt for ulike kreatører, der gjestekokker, mikrobryggeriøl, roterende kunst og livemusikk skal avløse hverandre. Hobo legger veldig vekt på lokale røtter, og det er mindre fokus på conciergetjenester og fine dining, og mer på livekonserter og pop-up klubber.
– Hobo er født fra nabområdene som er rundt oss. Det skapes fra disse områdene. Vi
tror stedet blir til som en del av menneskene som møtes der, sier Lotta Brattin.
I Oslo legges det opp til fem forskjellige restaurantkonsepter. Men det blir ikke middag med hvite duker.
– Filosofien er at når man spiser, så skal vi alltid oppfordre til samtaler. Man skal sitte sammen og treffe hverandre. Det skal også være et sted for kulturen. Kunst er utrolig viktig for et Hobo-hotell, og kunsten skal alltid være skapt av lokale kunstnere. Alle kunstnere som har kunsten på Hobo Oslo skal komme fra Oslo, fortsetter Brattin.
Hun er legger listen høyt for ambisjonene.
– Vi vil skape et nytt Karl Johan. Vi skal endre på det at folk ikke vil tilbringe tiden sin på Karl Johan.
Seabrokers Eiendom er en av Stavangerregionens største eiendomsutviklere
Seabrokers Eiendom er en av Stavangerregionens største eiendomsutviklere
som eier og forvalter over 240 000 m 2 næringseiendom.
som eier og forvalter over 240 000 m 2 næringseiendom.
Behold kompetansen – lei av Seabrokers!
Behold kompetansen – lei av Seabrokers!
Fremtidens næringsbygg
Våre fleksible bygg møter behovene for eksisterende og fremtidige leietakere. Både for små og større selskaper.
Våre fleksible bygg møter behovene for eksisterende og fremtidige leietakere. Både for små og større selskaper.
For oss i Seabrokers Eiendom er bærekraftige og smarte løsninger i fokus. Dette er fordelaktig for både miljø og våre leietakere. Vi har ledig kapasitet, ta gjerne kontakt med oss for en uformell prat, vi har kanskje akkurat det du er på jakt etter!
For oss i Seabrokers Eiendom er bærekraftige og smarte løsninger i fokus. Dette er fordelaktig for både miljø og våre leietakere. Vi har ledig kapasitet, ta gjerne kontakt med oss for en uformell prat, vi har kanskje akkurat det du er på jakt etter!
FULL UTTELLING FOR BOUTIQUE-HOTELLET
Eilert Smith Hotel opplever vekst i både antall besøkende og oppnådde rompriser. – Vi selger ikke bare overnattinger, sier hotelldirektør Stina Kalsson.
AV: DAG-JØRGEN SALTNES | FOTO: RASMUS HJORTSHØJ/ANITA PETRA HAMREMOEN
• En etterlengtet vitalisering av Holmen
• Forvandling av et forfallent kontorbygg til et vakkert og tiltalende hotell og restaurant
• Løftet byggets innhold til nye høyder
• Høy kvalitet på utførelse og materialvalg er ment å vare over tid
Superlativene var mange fra juryen da Eilert Smith Hotel vant Cityprisen Rogaland høsten 2021. Da hadde corona herjet i halvannet år, og hotellet hadde ennå ikke hatt et helt driftsår. Ekteparet Kristoffer og Signe Anne Stensrud sto bak utviklingen av hotellet, men Skagenfondenegründeren Kristoffer Stensrud gikk dessverre bort to måneder før prisen ble delt ut.
TATT MARKEDET MED STORM
Tre år senere har hotellverdenen blitt mer normal igjen, og Eilert Smith Hotel hadde sitt hele første driftsår i fjor. Hotellet er blitt medlem av Small Luxury Hotels of the World og har med sine 12 rom av høy kvalitet tatt markedet med storm. Gourmetrestauranten RE-NAA, som flyttet inn i 2019 med en stjerne i Michelinguiden og fikk den tredje i år, holder til i første etasje
– Belegget har vært veldig bra. Men det har vært ganske enkelt å slå rekordene på Eilert Smith, ettersom hele hotellet var helt klart i mai 2020, og 2023 var vårt første hele driftsår. Nå ser vi at 2024 blir et enda bedre år enn 2023, sier hotellsjef Stina Karlsson til NæringsEiendom.
– Hvordan har prisutviklingen vært på rommene deres?
– Vi har hatt en veldig god prisvekst sammenlignet mot forrige år. Blant annet fordi vi har solgt ekstremt mange suiter i år sammenlignet med året før. Gode priser skyldes medlemskapet i Small Luxury Hotels of the World. I det segmentet der er ikke pris like viktig, sier Karlsson. Eilert Smith Hotel er 100 prosent frittstående, men er samtidig medlem i både Small Luxury
FUNKIS
Hotellet er et tidlig eksempel på funkisarkitektur i Norge.
Hotels of the World og De Historiske. Hotellet skiller seg prismessig fra mange andre hoteller i Norge ved at det ikke har noen dynamisk prising.
– Det handler om å tilføre en verdi for gjesten. Vi bytter pris en gang i året. Vi har et konsept og et produkt som har et annerledes innhold enn andre hotell. Vi selger et hotellprodukt og ikke bare overnattinger, sier hotellsjefen.
VEKST I FORRETNINGSREISENDE
Hotellet nyter godt av mange feriegjester i sesongen fra mai til oktober, men har også mange forretningsreisende.
– Vi har hatt stor vekst av forretningsreisende. Fordelingen mellom fritid og corporate er nå ca. 70/30 i favør av fritidsreisende. Vi har også fått en del langtidsgjester, som skal være i Stavanger i for eksempel to uker, sier Karlsson.
Halvparten av de utenlandske gjestene er amerika nere. Men Karlsson tror ikke den svake kronen har vært veldig viktig for årets etterspørsel.
– Jeg tror Norge og Skandinavia er sterkere som destinasjon enn kronen, sier Karlsson.
Eilert Smith Hotel skal gi gjestene sine noe mer enn et vanlig hotellopphold. Arkitekturen og innredningen gjør hotellet til en attraksjon i seg selv. Og komforten er høyt prioritert. Gjestene kan få sine skjorter strøket, og faste gjester får minibaren tilpasset til deres preferanser.
– Arkitektur og design er helt essensielt for gjestene og det er en stor del av opplevelsen. Vårt interiør og arkitektur er en stor grunn til at folk velger oss og vår opplevelse. Alt følger en rød tråd. Vi har også brukt ekstremt mange lokale leverandører, for eksempel møbelsnekkere.
HOTELLPRODUKT
Hotellsjef Stina
Karlsson selger et hotellprodukt og ikke bare overnattinger.
MICHELIN-NØKKEL?
Eilert Smith Hotel har håp om å vinne en Michelin-nøkkel når de skal deles ut i Norge.
MICHELIN-NØKKEL?
2024 har vært et år hvor hotellsjefene ved de beste hotellene i Norge har ventet på at den berømte Michelin-guiden skal dele ut Michelinnøkler. Men Michelin har foreløpig tatt for seg andre land enn Norge, og nå ser det ut til at det er i 2025 at nøklene skal deles ut til norske hotell.
– Vi har jo et håp om å få en Michelin-nøkkel. Det er veldig gode hotell som får det, men vi mener vi har den standarden.
For å være medlem av Small Luxury Hotels of the World, må man levere på service, og da blir hotellene målt gjennom at Small Luxury sender såkalte Mystery Guests, som stiller som vanlige gjester. De går gjennom en lang sjekkliste som tester ut hotellopplevelse. Eilert Smith Hotel fikk en rapport på 117 sider etter at den hemmelige gjesten hadde vært på besøk, og sluttresultatet viste en imponerende score på 97 av 100 poeng.
FUNKISARKITEKTUR
Nordbøgata 8 ble opprinnelig oppført som lagerbygning for Rogaland Felleskjøp i 1937 og er tegnet av arkitekten Eilert Smith. Bygningen er et tidlig eksempel på funkisarkitektur i Norge. Stilretningen preges av nytenkning og fremtidstro og representerer tidsånden i Europa i mellomkrigstiden. Materialbruken skulle være robust og man bygget for fremtidige generasjoner. Dette tankesettet er videreført og har vært styrende for rehabiliteringen, utvidelsen og transformasjonen av lagerbygningen til hotell.
Stensrud-familien var opptatt av å ta vare på den historiske arven, fornye den og skape et levende hotell i en atmosfære fra de dager da alt var litt mer elegant.
Det er tatt ulike grep for å spille videre på den eksisterende bygningens formspråk. Blant annet har man forlenget klokketårnet, noe som bevarer det opprinnelige hierarkiet i bygningen. Fremfor å synligjøre skillet mellom gammelt og nytt er de to nye etasjene definert av det eksisterende bygningsvolumet. Fortid og nåtid er dermed knyttet sammen til en arkitektonisk helhet.
UTLEIER HAR ORDET:
FLEKSIBILITET
ER FREMTIDEN
Magnus Øgård Meisal i FOMO Works mener coworking og fleksible arbeidsplasser er veien å gå for bedrifter som ikke vet hvor mange ansatte de er om to-tre år.
AV: DAG-JØRGEN SALTNES | FOTO: FOMO
PROFIL
NAVN: Magnus Øgård Meisal
AKTUELL: Gründer og CEO i FOMO Works
TIDLIGERE JOBBER: CEO
Slingshot, styreleder Urban Sjøfront, medgründer Innovation Dock, CEO og medgründer MyBox
UTDANNELSE:
Universitetet i Stavanger, Bachelor in Engineering
PÅ TVERS
På FOMO skal leietakerne kunne treffes på tvers av selskaper og bransjer.
– Hvordan skiller det å være leietaker hos FOMO Works seg fra å være leietaker hos mer tradisjonelle utleiere av lokaler?
– På FOMO får du en arbeidsplass med mange gode samtaler på tvers av selskap og fargerike hverdagsopplevelser.
– Hvilken type leietakere er det som kommer til dere?
– Selskap som vil gi de ansatte noe ekstra i hverdagen.
– Hva er ditt beste råd til leietakere som er på flyttefot?
– Velg coworking hvis du ikke vet hvor mange ansatte dere er om to til tre år. Velg ut fra hva de ansatte trenger og ønsker, og ikke hva Excelarket forteller deg.
– Hva er den største fallgruven for leietakere som signerer nye kontrakter?
– Lang bindingstid når selskapet allerede er i stor transformasjon og utvikling. I tillegg vet jeg at mange får sjokk når alle regningene i forbindelse med flytting summeres. Ikke vær naiv, det er mange ting som koster som utleiere ikke informerer om i leiekontrakten.
– Hvordan vil dere demme opp for at de som signerer hos dere faller i denne fallgruven?
– I coworking er det én pris uansett. I tillegg har vi laget et Excel-ark som viser alle kostnadene i forbindelse med lokalene, slik at de kan være trygge på at de tar riktig beslutning.
– Fortell om hvordan dere tilrettelegger for leietakers endrede behov for areal.
– Vi bruker coworking i kombinasjon med tradisjonelle kontrakter for å gi en eksepsjonell fleksibilitet. I Grenseveien er fordelingen 40/60 mellom coworking og eksklusive areal.
– Vil coworking og tilbydere av fleksible leiekontrakter fortsette å vokse?
– Hvorfor låse deg til et bestemt areal når du kan velge fleksibilitet?
– Hvordan vil det gå med Forus dersom Equinor forlater området?
– Hvordan vil det gå med regionen når Equinor i 2030 har 50% av inntektene sine fra Brasil? Det er det spørsmålet vi bør stille oss. Når det er sagt, tror jeg Equinor-landsbyen blir et veldig godt sted å bo og jobbe dersom det transformeres til FOMO-gater med kontor og leiligheter. Hvis noen vil være med å kjøpe det om de flytter, så gi meg et vink.
Nytt i gammel bydel.
Vil du flytte inn i et moderne miljøbygg med gode felles fasiliteter?
VELKOMMEN TIL LV27
I Lagårdsveien 27 kan vi skreddersy kontorlokaler til din bedrifts behov og ønske. Bygget er ferdig prosjektert og byggetiden er estimert til 2 år.
Bygget ligger sentralt plassert kun 10 minutters gange fra Stavanger Stasjon med tilgang på alt sentrum har å by på. Kollektivtilbud like utenfor og god parkeringsdekning.
SCAN
STØRRELSE 500 - 11 000 kvm
ARBEIDSPLASSER 20 - 450
BYGGETID ca. 2 år
ENERGISERTIFISERING Energiklasse A, BREEAM, WELL
KASTER SEG INN I KAMPEN OM EQUINOR
Forus, Hinna, Paradis eller en delt løsning spredt over byen?
Det er det store spørsmålet som Equinor skal ta stilling til i tiden fremover.
AV: DAG-JØRGEN SALTNES
STORPROSJEKT
PÅ FORUS
Illustrasjon:
Fem aktører vil bygge for Equinor på Forus.
Da Stortinget opprettet Statoil sommeren 1972, og bestemte at selskapet skulle være i Stavanger, tok det ikke lang tid før selskapets første sjef Arve Johnsen var på plass i kontorlokaler i Lagårdsveien 80. Men etter hvert som antall ansatte økte, ble det klart at selskapet trengte større lokaler og ifølge Industriminne. no flyttet 170 ansatte inn i en ny høyblokk i Lagårdsveien 78 i 1975.
Veksten i antall ansatte gjorde at også dette bygget ble for lite, og de ansatte ble spredt rundt på flere steder før det ble klart at alle skulle samles på Forus. Statoil kjøpte en tomt av Forus Tomteselskap, og i 1979 var det offisiell åpning av det første byggetrinnet på Forus, området hvor
oljegiganten har holdt hus helt siden byggingen kickstartet det som skulle bli Norges største og viktigste næringspark.
PÅ JAKT ETTER LOKALER
I 2014 planla Statoil et nytt hovedkontor på Forus (se egen sak på side 76), men den lave oljeprisen bidro til at gigantprosjektet ble skrinlagt. Selskapets leieavtale går ut i 2030, noe som har gjort at Equinor (tidligere Statoil) har begynt å se seg om etter alternativer. I april i år ble de ansatte informert om at selskapet holder alle muligheter åpne, det vil si at det er aktuelt å bli i lokalene de er nå, finne et nytt bygg å leie eller å bygge nytt.
STORE MULIGHETER
PÅ FORUS
Forus Næringspark, Malthus Eiendom, Stavanger Utvikling, Seabrokers Eiendom og Tvedt Eiendom vil bygge nytt for Equinor.
Illustrasjon:
SENTRALT KOLLEKTIVKNUTEPUNKT
Smedvig Eiendoms forslag på Hinna ligger rett ved kollektivknutepunktet.
I mai hadde Equinor og deres rådgiver CBRE et Teams-møte med meglere og gårdeiere for å orientere om planene for hovedkontoret. Etter orienteringen har en rekke eiendomsaktører kommet på banen med mulige prosjekter som kan huse Equinor.
En utfordring er det store behovet for areal som Equinor har. Det er ikke så mange tomter som er store nok til å huse hele selskapet. Men det spilles også inn ulike delte løsninger.
FORUS-PROSJEKT
Forus Næringspark ønsker, ikke overraskende, å beholde Equinor på Forus. Adm. direktør Stein Racin Grødem i Forus Næringspark har sammen med Malthus Eiendom, Stavanger Utvikling, Seabrokers Eiendom og Tvedt Eiendom tilbudt Equinor et prosjekt i Koppholen, hvor oljegiganten kan få opptil 130.000 kvadratmeter nytt areal.
– Dersom Equinor lander på at de ønsker et nytt hovedkontor, så mener vi at Koppholen vil være et perfekt sted. Her vil Equinor være et urbant kraftsenter i hjertet av Forus, i et nydelig samspill med møtesteder for mennesker, natur og næringsliv, sier Stein Racin Grødem, til Stavanger Aftenblad.
Forslaget innebærer ifølge Aftenbladet at Equinors lokaler legges i to delfelt, det ene på 70.000 kvadratmeter som kan økes til 100.000 kvadratmeter, og det andre på 30.000 kvadratmeter.
– Bebyggelsen trekkes inn mot gatene, slik at mellomrommene mellom byggene blir mindre og mer intime. Etasjer og fasadeliv trappes ned mot den urbane aksen og Forusbeen, sier Grødem til avisen.
SENTRALT KOLLEKTIVKNUTEPUNKT
Smedvig Eiendom melder seg også på i kampen om å få leid ut til Equinor. Eiendomsselskapet ser for seg at Equinor flytter til Jåttåvågen, der Smedvig Eiendom har en byggeklar tomt. Prosjektet har navnet Parkportalen og ligger rett ved regionens mest sentrale kollektivknutepunkt, med buss, tog og båt rett utenfor døren.
– Denne unike plasseringen gir enkel og effektiv tilgang for ansatte fra hele regionen, og understøtter Equinors mål om å fremme bærekraftig transport og redusere miljøavtrykk, mener Smedvig Eiendom.
Parkportalen vil gi 37.000 kvadratmeter areal inkludert et underjordisk parkeringsanlegg. Prosjektet er designet for å huse 1.200 arbeidsplasser i det Smedvig Eiendom karakteriserer som et moderne og inspirerende miljø. Prosjektet innebærer at ikke hele Equinororganisasjonen som i dag er på Forus får plass i bygget, men Smedvig ser på prosektet som en del av en større helhet.
Smedvig Eiendom har også et samarbeid på gang med naboer, som kan øke prosjektets størrelse dersom Equinor ønsker å samle hele virksomheten på Hinna.
BANE NOR EIENDOM PÅ BANEN
I november 2018 ble det kjent at Bane NOR Eiendom og Base Property gikk sammen med Aker-eide FP Eiendom for å bygge to store kontorbygg på til sammen 60.000 kvadratmeter som skulle huse Aker BPs 3.000 ansatte. Men høsten 2019 ga Aker BP opp flytteplanene etter at lokalpolitikerne som kom til makten var svært negative.
Men med Equinor åpen for å finne nye lokaler, er Bane NOR Eiendom klar for å tilby oljegiganten arealer på Paradis igjen.
– Paradis-tomten er ferdig regulert til formålet, og det er naturlig at vi spiller inn den. Vi har mulighet til å utvikle mange kvadratmeter på tomten vår, og vi har også ekstra areal langs Lagårdsveien. Vi sitter på ganske store tomter. Paradis er ved jernbanestasjonen, og så er det såpass nær sentrum at mange kan sykle eller gå til jobben. Vi mener det er et godt og bærekraftig alternativ som også reduserer behovet for å bygge ned natur, sier Morten Austestad, direktør for utvikling i Bane NOR Eiendom til NæringsEiendom.
VIL HA EQUINOR «HJEM» Utviklingsdirektør Morten Austestad i Bane NOR Eiendom vil få Equinor tilbake til området rundt Lagårdsveien på Paradis.
EQUINORS HOVEDKONTOR: TI ÅRS SAGA
For ti år siden vant det svenske arkitektfirmaet Wingårdh arkitektkonkurransen om nytt hovedkontor for oljegiganten.
Så falt prosjektet sammen med en oljepris i fritt fall.
AV: DAG-JØRGEN SALTNES | ILLUSTRASJON: WINGÅRDH
Høsten 2013 sendte Equinor, som da het Statoil, ut en invitasjon til prekvalifisering for deltakelse i en prosjektkonkurranse om et nytt på Forus i Stavanger. Målet med konkurransen var å utforme et nytt kontorbygg, samt en totalplan for eiendommen, som har en 130 dekar stor tomt på vestsiden av motorveien E39 i forhold dagens hovedbygg på Forus Øst. Et nytt, fremtidsrettet og funksjonelt bygg skulle ivareta arbeidsmiljøet for 3.500 mennesker og samtidig sørge for at infrastrukturen i området ble ivaretatt på en god måte. Et halvt år senere ble det klart at det svenske arkitektfirmaet Wingårdhs stakk av med seieren i arkitektkonkurransen.
Vinnerutkastet la opp til tre byggetrinn, hvor det første besto av et bygg med 3.500 arbeidsplasser. Bygget skulle få en elliptisk planform som skråner fra sjette etasje mot nord og til første etasje i sør.
Men allerede da vinneren av arkitektkonkurransen ble valgt, ble den opprinnelige fremdriftsplanen utsatt.
– Når selskapet reduserer investeringskostnadene for 2014-2016 i henhold til tidligere planer, berører dette også kontorbyggprosjektet. Derfor vil fremdriftsplan utsettes i 12 måneder i forhold til det som var prosjektets opprinnelige plan, sa Hans Birger Thomseth, som var prosjektleder i Statoil.
STORE PLANER
Statoil hadde store planer for sitt nye hovedkontor på Forus.
ØKT USIKKERHET
I desember 2014 skrev NæringsEiendom om økt usikkerhet for det nye hovedkontoret. «Statoilbygg i fare?», var overskriften på artikkelen, som viste til at lav oljepris og kutt i investeringene kunne utsette planene om et nytt hovedkontor på Forus.
Oljeprisen hadde falt fra 110 dollar fatet, da vinneren av arkitektkonkurransen ble offentliggjort, til nede på 60-tallet desember samme år. I mellomtiden hadde Statoil også hatt en kapitalmarkedsdag som presenterte kutt i investeringene på 20 milliarder kroner. Artikkelen tok for seg forventninger om at det ville bli annonsert ytterligere investeringskutt på neste kapitalmarkedsdag, og at det da ville bli svært vanskelig å gå videre med store investeringer i et nytt hovedkontor. Samtidig hadde Statoil også sagt opp leieavtalen i store kontorbygg i Grenseveien 19 og 21, hvor FOMO Works nå driver sitt coworkingkonsept med stort hell.
INGEN OVERRASKELSE
Gjennom 2015, 2016 og 2017 fortsatte det tøffe oljemarkedet å prege både Statoil og
Stavanger, og det var derfor ingen overraskelse da selskapet meldte at det droppet planene om nybygget på Forus. – Vi har besluttet å skrinlegge planene om et nytt bygg på Forus. Vi har dekket behovet for den kapasiteten vi trenger med de byggene vi har på Forus øst og Forus vest, sa pressetalsmann Morten Eek til Stavanger Aftenblad.
– Alle våre ansatte vil flytte inn i de to byggene på Forus Øst og Forus Vest, sa Eek om planene for utløpet av de to leiekontraktene.
FORUS I FRITT FALL
Oljeprisfallet fra høsten 2013 til starten på 2015 fikk store konsekvenser for eiendomsmarkedet i Stavanger og spesielt på Forus. En ting var at Statoil nedskalerte og etterlot seg store tomme arealer i Grenseveien (som gårdeier Norwegian Property ikke klarte å få leid ut igjen). Mer alvorlig var det at flere av selskapets underleverandører også kuttet kraftig, noe som sendte kontorledigheten kraftig oppover. Det var heller ingen drahjelp å få da oljeprisen stabiliserte seg i 2015/2016 og steg i 2017, og Statoil fortsatte å kutte kostnader.
Kontorledigheten på Forus ble grusomt høy, og leieprisene falt kraftig, og det er først nå de siste to-tre årene at markedet har kommet ordentlig tilbake.
Men dersom Equinor (tidligere Statoil) velger å gå for et nytt hovedkontor utenfor Forus, kan næringsområdet igjen komme i trøbbel. Det til tross for at man kan se for seg en konvertering av eiendommer som forlates til boliger eller andre typer bygg enn kontorbygg. Equinor er nemlig motoren i norsk olje, og med Aker BP og Aker Solutions i Jåttåvågveien og et Equinor som også forlater Forus, vil fort flere underleverandører kunne følge etter. Nærhet til de største oljeselskapene og -miljøene har vært noe som sammen med rimelige lokaler har gitt Forus et fortrinn, men med færre motorer i området, kan de mindre leverandørene vurdere andre områder. Stavanger sentrum kan for eksempel få tilgang på selskaper som skal rekruttere unge talenter når andre kriterier enn nærhet til de største kundene blir gjeldende for lokaliseringen.
SAGAENS BEGYNNELSE
Da Statoil i sin tid ble etablert, flyttet de første ansatte inn i beskjedne lokaler i Lagårdsveien i 1972. Beliggenheten var rett ved Paradis, et område hvor eiendomsutviklerne Base Property og Bane NOR Eiendom hadde ambisjoner om å lande leiekontrakt for nybygg med Aker BP og Aker Solutions. Men Aker-selskapene endte opp i nye Hinna Park etter at Stavangerpolitikerne satte foten ned for utviklingen i Paradis.
Men nå kan Paradis igjen komme i fokus når Equinor er på jakt etter nye lokaler. Den sentrale plasseringen og god kollektivtransport gjør området attraktivt, og det er også god plass på tomten, som opprinnelig var tiltenkt Kjell Inge Røkkes selskaper.
I så fall vil enden på sagen om hovedkontoret bli der sagaen begynte for over 50 år siden, en god stund etter det ti år lange kapittelet som har fått utfolde seg etter den seneste arkitektkonkurransen.
BLE DROPPET
Til slutt ga Statoil opp planene om det nye hovedkontoret.
Bjødnabeen 4
FORUS - STRØKNE OG SENTRALE KOMBINASJONSLOKALER.
BTA: 275 - 2 340 M²
Strøkne og moderne kombinasjonslokaler med ledig showroom med produksjonskjøkken. Meget sentral beliggenhet på Forus, med svært god eksponering mot vei. De aktuelle lokalene tilpasses ny bruker til den standard som er ønsket. Reguleringsformål åpner for en variert bruk.
Fine kontorlokaler i det voksende Bjergstedclusteret. Like ved Stavanger Konserthus, Finansparken og Innseilinga. Alle arealer kan tilpasses ny leietaker, i tråd med ønsket romplan og ønsket standard. Det er gjort betydelige oppgraderinger i byggets fellesarealer. I nærheten av bygget finner man treningssentere, dagligvare-butikker, og ulike takeaway konsepter. Bygget har flott kantine. God parkeringsdekning på egen grunn. Det er også godt tilrettelagt for lading av El-biler. Velfungerende garderobeanlegg og bysykkelordning.
KONTAKT NEWSEC STAVANGER
Jarle Holmen: 481 36 377 / jarle.holmen@newsec.no
Sentrum øker attraktiviteten
Lokaler til leie i Stavanger og Sandnes
Sentrum som kontoradresse er et knutepunkt for forretningsnettverk og synlighet. Det gir økt eksponering og nye samarbeidsmuligheter.
Kontor i sentrum gir nærhet til offentlig transport og er lett tilgjengelig fra sykkelsetet. Redusert reisetid gjør det mer attraktivt for både ansatte og kunder.
Sentrum i Stavanger og Sandnes byr på et rikt utvalg av tjenester som restauranter, butikker og treningssentre, som igjen tiltrekker seg attraktive og kvalifiserte arbeidstakere.
Base har ledige lokaler i 9. etasje i K8 og i Bjergsted Terrasse i Stavanger sentrum.
I Sandnes sentrum har vi ledige lokaler i Jærveien 35, i samme bygg som Lnett. Bygget er sertifisert som Breeam Outstanding.
Ta kontakt om du ønsker å komme til sentrum – du også.
Daglig leder Ole Morten Dreyer i GMC Eiendom skal ut i markedet med nye kontorbygg i Byfjordparken, med etasjeflater på opptil 1.680 kvadratmeter. AV: DAG-JØRGEN SALTNES | ILLUSTRASJON: ENSIGN/RAMP
FRA INDUSTRI TIL
URBAN BYDEL
Tomten til Byfjordparken har huset industri i mange tiår.
Etter å ha jobbet med Byfjordparken i flere år, solgte utvikleren GMC Eiendom de tre første utleide kontorbyggene Byfjordparken 13, 15 og 17 til Samfunnsbygg i desember 2020. Men GMC Eiendom er ikke ferdig med området. Selskapet, som også har bygd flere boligblokker der, har planer om å utvikle ytterligere 40.000 kvadratmeter med næringsareal. Nå jobbes det med planene for nye kontorbygg i Byfjordparken.
– Vi jobber med to bygg som kan bygges sammen. Det hadde vært fint å få bygd begge samtidig, sier Ole Morten Dreyer, daglig leder i GMC Eiendom.
Planen er å ha et atrium i midten av de to byggene, slik at man får mye lys inn i lokalene.
– Vi vil få ekstremt effektive lokaler der, fortsetter han.
STORE ETASJEFLATER
GMC Eiendoms neste bygg, som foreløpig har fått navnet K1, skal det etter planen bygges 13.600 kvadratmeter, fordelt på to omtrent like store bygg.
– Nå er det et trøkk mot å komme seg innover mot sentrum fra andre bydeler. Vi ser en forflytning fra andre områder til sentrum. Jeg tror at det at vi har et så stort prosjekt nære
Stavanger sentrum, gir oss muligheter til å flytte store leietakere hit, sier Dreyer.
Revisjons- og rådgivningsfirmaet Deloitte flyttet nylig fra Forus til K8 i Stavanger sentrum. Samtidig har PWC vært ute med et søk etter nye lokaler, hvor sentrum var et relevant alternativ.
Partner i Deloitte, Arnstein Antonsen, har tidligere forklar flyttingen med at det var viktig for rekrutteringen og for å beholde talentene å være nær en togstasjon. Stadig flere av de unge har ikke førerkort, og da ble sentrum attraktivt.
Base Property brukte kort tid på å fylle opp Knud Holms gate 8 (K8). Selskapet gikk i gang med byggingen uten en eneste leiekontrakt.
– Vi hadde stor tro på at det var behov for urbane arbeidsplasser i Stavanger sentrum helt tilbake til 2016. Den troen har vi stått ved, og den trenden har økt de kommende årene og det er fortsatt behov for store kontorbygg i Stavanger sentrum. Vi kunne faktisk leid ut et tilsvarende bygg, sier Poulsson om nybygget som huser 600 arbeidsplasser, sa daglig leder Andreas Poulsson til NæringsEiendom tidligere i år.
Dreyer er optimistisk med hensyn på å hente inn leietakere til sine nybygg.
– Det er litt mangelvare på store etasjeflater sentralt i Stavanger, og våre flater er en styrke for prosjektet. Samtidig skal vi få på plass noen leietakere før vi kan starte byggingen, sier Dreyer. Etasjeflatene varierer litt, men er opptil 1.680 kvadratmeter.
GAMMELT INDUSTRIOMRÅDE
Byfjordparken ligger på det gamle industriområdet i Kalhammaren i Stavanger Nord. Området hadde blant annet en av Chr. Bjellands fabrikker frem til 1975, deretter flyttet GMC Maritime inn med skipsmekaniske tjenester, sveisere og industrirørleggere.
Etter hvert ble verkstedene og skipskaien ble flyttet, og den sjønære tomten ble klargjort for bygging av boliger og næringsbygg.
– Vi har nå byggestart for den fjerde boligblokken. Totalt skal vi bygge ti boligblokker. Vi har lagt mye kvalitet inn i materialvalgene, sier Dreyer om boligdelen til prosjektet.
Kombinasjonen av boliger og næring, med blant annet Handelshøyskolen BI som leietaker i ett av næringsbyggene, er med på å utvikle området i en urban retning.
– Vi legger mye i arkitekturen i både boligog næringsbyggene. Det er viktig at det ser bra ut. Det skal være kult å både bo og jobbe i Byfjordparken. Vi bygger ut fra en forutsetning om at vi har en vanvittig utsikt, med orkesterplass til innseilingen til Stavanger med fjord og fjell så langt øyet rekker, fortsetter Dreyer. Området har dagligvarebutikk, treningssenter, barnehage og restaurant og kaffebar for leietakere.
– Det er en liten bydel i bydelen som vil utvikle seg i takt med at det kommer til å bo flere her. Vi er en del av sentrumsområdet, selv om vi ikke er midt i Stavanger sentrum. Det tar under et kvarter å gå fra Byfjordparken til Domkirken, og så er det gode bussforbindelser her.
STUDENTER
Blant leietakerne som allerede er på plass i Byfjordparken, er Handelshøyskolen BI.
Bjødnabeen 10 4031 STAVANGER
Forus
Næringslokaler for kontor lager og showroom til leie!
BTA 300 - 2 205 m²
Fleksible næringslokaler som kan tilpasses ulike virksomhetstyper.
Strategisk plassering nær riksveien og gode bussforbindelser. Ideell lokasjon for bedrifter som ønsker god tilgjengelighet og synlighet. Egner seg godt til både showroom, undervisning, lager og som moderne kontorokaler.
God parkeringsdekning for ansatte og besøkende.
FINN-kode: 358128708
Lagårdsveien 46 4010 STAVANGER
Større kontoreiendom sentralt i Stavanger!
BTA 1 777 - 14 064 m²
Sentrale kontorlokaler under oppgradering, planlagt klare for innflytning Q2-Q3 2028. Et solid bygg som kombinerer kvalitet og fleksibilitet for å møte behovene til moderne bedrifter. Lokalene gir mulighet for leietakere av ulik størrelse å finne sin perfekte plass. Eiendommen har en ypperlig beliggenhet i Stavanger, med kort vei til viktige kollektivknutepunkter og hovedinnfartsårer.
FINN-kode: 368467309
Bjødnabeen 10
LAVE LEIEPRISER GIR
MULIGHETER FOR MILJØSELSKAPENE
De lave leieprisene på Forus gjør området til et attraktivt sted å være for de grønne selskapene.
AV: DAG-JØRGEN SALTNES | FOTO: FORUS NÆRINGSPARK
NæringsEiendom har flere ganger omtalt fremveksten av miljøselskaper på Forus. Da oljebransjen og leverandørindustrien gikk inn i en krise etter oljeprisfallet i 2014 og 2015, ble det ledig store arealer i bygg som hadde huset oljeingeniører.
Blant de nye grønne suksessene som flyttet inn i byggene på Forus, var elbillader-selskapene Easee og Zaptec. Easee opplevde supervekst, men fikk etter hvert problemer da svenske myndigheter ikke ville godkjenne laderen, og Zaptec var en av ESG-yndlingene på Oslo Børs, og har vært gjennom en voldsom opp- og nedtur, måt etter aksjekursen. Men begge selskapene holder fortsatt til på Forus, Easee på adressen Vassbotnen 23, mens Zaptec holder til hos FOMO Works i Vassbotnen 1.
RIMELIGE
LOKALER
Blant fortrinnene som Forus har for de grønne selskapene, er gunstige leievilkår. Leieprisene på Forus er vesentlig lavere enn i Hinna Park og i Stavanger sentrum.
Ifølge DNB Næringsmegling kan man få leid kontorlokaler med høy standard på Forus til mellom 1.000 og 1.500 kroner per kvadratmeter. Til sammenligning er leieprisen for kontorlokaler med høy standard mellom 2.000 og 2.400 kroner meteren i Hinna Park og mellom 2.200 og 4.000 kroner per kvadratmeter i Stavanger sentrum.
I et marked hvor flere av investorene er blitt skeptisk til ESG-sektoren, kan det å ikke bruke store summer på å leie råflotte lokaler i dyre områder ses på som positivt hos investorer og andre stakeholders.
Flere av de rådgivende ingeniørfirmaene, som leverer tjenester til de nye grønne bransjene, holder til på Forus. Både Sweco og Advansia er i Forusparken 2, mens Multiconsult er i Vassbotnen 23. Rådgivende ingeniørbedrifter som selger timer regnes ofte som arbeidskraftintensive, noe som gjør at husleie utgjør en merkbar andel av kostnadene deres. Det er derfor stor forskjell på om de betaler 3.000 kroner per kvadratmeter i Stavanger sentrum eller opp mot 1.500 kroner per kvadratmeter på Forus.
HAVVIND
En grønn bransje som har inntatt Forus, er havvind. Forus-bedriften Stavanger Engineering breddet seg ut fra olje- og gassnæringen og gikk internasjonalt i 2019. Ingeniørbedriften har gått
fra en omsetning på 23,7 millioner kroner i 2018 til nesten det dobbelte året etter. Deretter økte omsetningen med rundt 10 millioner kroner i året frem til 2022, da selskapet passerte 90 millioner på topplinjen. Og i fjor tok det helt av, med en omsetning på 158.5 millioner kroner og et driftsresultat på 25 millioner, som er fem ganger så høyt resultat som de seneste årene.
I 2020 flyttet selskapet, som da hadde under 20 ansatte, fra Auglendsdalen 78 til Moseidveien 1 på Forus. Nå her de knappe 30 ansatte i selskapet.
– Det viktige er ikke at vi ikke skal omstille oss til en annen bransje, men at vi kan bidra med det vi virkelig kan: Godt ingeniørarbeid. Norge har gode ingeniører som jobber veldig effektivt, mer selvstendig og er billigere en de fleste andre land vi sammenligner oss med. Det er det som gjør oss konkurransedyktige og gir oss gode muligheter til å eksportere. Og som vil sikre oss i fremtiden, svarte adm.
direktør Tomas Johnsen da Forus.no spurte om det var viktig for selskapet å satse på mer enn olje og gass.
Han forteller at Stavanger Engineering lager skreddersydde mekaniske løsninger for konkrete utfordringer som kundene har.
5GW KAPASITET
Vårgrønn er en rendyrket havvindaktør som eies av den italienske energigiganten Eni og ett av fondene til Private Equity-selskapet HitecVision. Blant prosjektene som selskapet enten er med på å utvikle eller ser for seg muligheter til å utvikle, er Dogger Bank, Green Volt og Cenos på britisk sokkel i Nordsjøen og Utsira Nord på norsk sokkel.
Vårgrønn har ambisjoner om å installere 5GW kapasitet innen 2030, noe som tilsvarer strømforsyningen til 1,2 millioner norske husstander. Selskapets 24 ansatte holder til i 2020park i adressen Forusparken 2.
GRØNN VEKST
Flere grønne selskaper i vekstfasen har etablert seg på Forus, som har lave husleier.
KONTORLOKALE I STAVANGER SENTRUM
Unik mulighet i høyden - Kontorlokaler med flott utsikt mot sjøen og byen
Eiendommen har en attraktiv og unik beliggenhet i sjøkanten mellom Oljemuseet og Fiskepiren, og vis-à-vis Mediegården. Lokalene ligger i 4. og 5. etasje over kjøpesenteret MagasinBlaa, og med byens kulturliv, handlegater og restauranter like utenfor døren.
Lokalet tilpasses leietakers ønske og behov og kan eventuelt deles opp til flere leietakere.
Adresse Verksgata 2 Areal 302 – 1207 m²
FINN-kode 373088763
Siri Nybø
Tvedt Eiendom
+47 909 67 166
siri.nybo@tvedt-eiendom.no
Stian Miljeteig
Newsec +47 971 91 780
stian.miljeteig@newsec.no
Mer om oss på tvedteiendom.no
Tvedt Eiendom har siden 1956 drevet med eiendom og handel. I dag eier og drifter vi kjøpesentrene TVEDTsenteret og MagasinBlaa i Stavanger med utleie av butikklokaler og kontorlokaler.
Vi har 60.000 kvm utleieareal og 3 mill. besøkende til våre sentre årlig.
Tvedt Eiendom er et familieeid selskap med 9 ansatte.
Langsiktig - Pålitelig - Tilgjengelig
– EN MILEPÆL FOR DUSAVIKA
Baker Hughes’ 15-årige leieavtaletale på 20.000 kvadratmeter i Dusavika er svært viktig for Dusavika-området.
Baker Hughes har inngått leieavtale med Dusavik Utvikling AS for et nytt industri- og logistikkanlegg i Dusavika i Stavanger. CBRE har vært Baker Hughes rådgiver i prosessen. Anlegget skal stå ferdig i desember 2025, og leiekontrakten har en varighet på 15 år.
– Baker Hughes’ etablering vil være en milepæl for Dusavika-området, og viser tydelig selskapets visjoner og ambisiøse, langsiktige satsning i Norge, sier Christian Høgebøl, leder for leietakertransaksjoner i CBRE.
450 ANSATTE I DUSAVIKA
Baker Hughes er et er globalt energiteknologiselskap med tjenester rettet mot energi- og
AV: TORE ÅRDAL
industrisektoren, representert med over 58.000 ansatte i 120 land. Selskapet har 2.000 ansatte i Norge, og 450 av disse vil være lokalisert i Dusavika når nybygget står ferdig i 2025. Prosjektet i Dusavika får et samlet areal på ca 20.000 kvadratmeter, og vil bestå av tre industrihaller, logistikkbygg, kontor- og servicebygg, samt utendørs lager. Samlet investeringsramme er ca. 750 millioner kroner. Prosjektet er utformet av Aros Arkitekter, og skal gjennomføres i en totalentreprise med Totalbetong AS.
Dusavik Utvikling AS er et selskap eid av K2 Stavanger AS, NorSea AS og Brekke Investering AS.
01: FERDIG
Anlegget skal stå ferdig i desember 2025.
Illustrasjon: Aros Arkitekter
02: CBRE
Christian Høgebøl
Foto: CF Wesenberg/ Kolonihaven
TASTA BRYGGE INNTIL 2 650 M2
MIDT MELLOM KONSERTHUSET OG DUSAVIKBASEN
• Toppetasje og inngangsparti med resepsjon er totalrenovert og står nå i stil med utsikt og beliggenhet kun 3 km fra Torget.
• Lei en etasje eller en seksjon – vi er svært fleksible på leieavtaler.
Jan Georg Byberg +47 90 99 85 78 jan.georg.byberg@em1sr.no
ROS Eiendom
Anne Kristine Waage +47 92 83 97 25 akw@retailstavanger.no
GRØNT
I tillegg til å ligge ved sjøen, får Østraadt Havn grønne gårdsrom.
STORSTILT BYREPARASJON I SANDNES
Både politikere og kommuneadministrasjonen jubler over forslaget til Nordr, som vil gi byen mange hundre nye boliger.
AV: GLEN WIDING | ILLUSTRASJON: LINK ARKITEKTUR OG LEMON RIFT
ÅPNES
Etter mange år som lukket industriområde, blir Østraadt Havn åpen for allmen heten.
To år etter at boliggiganten kjøpte kaiområdet Østraadt Havn, som ligger en kilometer nord for sentrum, nærmer utvikleren seg den storstilte byutvidelsen.
– Dette er en stor transformasjon av en gammel industritomt ved Gandsfjorden tett på sentrum. En viktig milepæl er nådd. Første del av Østraadt Havn fikk under førstegangsbehandling mange lovord fra alle politiske partier og er nå klar for å sendes på høring, sa Guttorm Skretting til Estate Nyheter i sommer.
Han er selskapets storbydirektør i Stavanger og jublet da det ble klart at boligprosjektet deres fikk fullt gehør i kommunen. Nå er høringstiden over og han melder om null alvorlige skjær i sjøen.
– Som ventet kom det uttalelser fra statsforvalter og fylkeskommune, men de er helt udramatiske og håndterbare. Vi bearbeider nå saken med tanke på andre gangs høring som vi håper skjer før jul, sier han.
BOLIGER OG NÆRING
Detaljplanen for første halvdel av den 26 mål store eiendommen inneholder 320 boliger i sju leilighetsblokker og 28 byhus – samt inntil 1.500 kvadratmeter næring på grunnplanet hovedsakelig ut mot Strandgata. Skretting ser et stort potensial for eiendommen som åpner for 56.000 kvadratmeter BRA. Men han er klar på at det handler om mer enn å bare fylle på med så mange boliger som mulig.
– Dette er byreparasjon i et gammelt industriområde som har vært utilgjengelig for publikum i mange år. Vi skal åpne det og få på plass blant annet en nær 300 meter lang strandlinje og en to mål stor offentlig park ut i sjøen. Målet er å skape en destinasjon rett utenfor bykjernen, og vi tror befolkningen i Sandnes blir begeistret når alt er på plass med promenade og brygge. Ikke minst skal Strandgata bli ei flott gate der vi ser for oss næringer som en kafé og kaffebar, påpeker han og er bevisst på det store ansvaret selskapet har.
– Vårt ønske er å være stolte av at vi har gjort en god jobb når vi en gang skal se tilbake på prosjektet. Vi skal ikke bare maksimere volumer og profitt, derfor legger vi opp til leiligheter i alle typer og størrelser slik at de passer for alle grupper mennesker. Ambsjonen er å lage et så godt boligprosjekt at folk vil flytte internt ved behov i stedet for å flytte til andre steder, poengterer Skretting.
50 LEILIGHETER I ÅRET
Hvis alt går etter planen, ser Nordr for seg salgsstart neste sommer og håper på byggestart tidlig i 2026.
– Vi tror prosjektet med sin gode beliggenhet treffer godt i markedet og at den responsen fører til tidlig bygging. Den kommende bussveien rett utenfor døra og en fremtidig stor byparkpark er med på å trekke i riktig retning. All bygningsmasse på tomta unntatt tre vernede bygninger skal rives, forklarer han.
Total, når hele Øsraadt Havn er bygd ut, blir det rundt 650 leiligheter i prosjektet. Akkurat når den siste delen skal bygges, er ikke fastsatt ennå.
– Målet vårt er å selge 50 leiligheter i året, eller kanskje flere hvis det kommer en høykonjunktur. Alt i alt har vi et perspektiv på 12 år. Hovedtyngden av kjøpere blir nok folk fra det vi kaller Stor-Sandnes, men jeg ser for meg at dette kan bli attraktive boliger for folk som jobber på Forus med tanke på den gode bussforbindelsen som kommer. Hvis næringslivet her får tak i alle folkene de har behov for, bør boligene være attraktive for alle dem som flytter til regionen, sier han.
SENTRUMSNÆRT
Den nye bydelen skal bygges en kilometer nord for Sandnes sentrum.
Parallelt med Østraadt Havn har Nordr flere prosjekter på Sandnes-blokka.
– Vi er velsignet med flere prosjekter i Rogaland. Øst i Stavanger skal vi sammen med Obos ut med 100 leiligheter i Badedammen Brygge. Så skal vi sammen med Coop transformere en Mega-butikk på Brueland til en ny bydel med 200 leiligheter og en stor dagligvare. Og boligprosjektet på Skeiane stasjon skal gå parallelt med Østraadt Havn fra 2026/2027, sier Guttorm Skretting.
KOMMUNIKASJON
På innsiden av Østraadt Havn skal Strandgata få nytt liv med blant annet Bussveien.
Stavanger-regionens største aktør innen lager-, verksted og logistikkeiendom.
FLERE PROSJEKTER
I SENTRUM
Eiendomsutviklerne i Stavanger har en rekke prosjekter som vil gi nytt og moderne kontorareal i sentrum.
AV: DAG-JØRGEN SALTNES
I mange år har en av hovedinnvendingene mot Stavanger sentrum fra store selskaper vært at det er for få muligheter til å leie store kontorarealer der. I stedet har selskaper innen ulike rådgivningsbransjer, olje og energi og informasjonsteknologi etablert seg i store bygg på Forus og Hinna Park.
Men den seneste tiden har det skjedd en omfattende utvikling i Stavanger sentrum også. Og flere prosjekter er på trappene.
NYTT HØYHUS
Rett før sommeren sa politikerne ja til Camar og K2 Stavangers planer om nytt høyhus i St. Svithuns gate 5. Camar og K2 Stavanger hadde oppstartsmøte for sitt prosjekt i St. Svithuns gate 5 allerede i 2020 og har jobbet videre med prosjektet gjennom pandemien og frem til det ble godkjent av politikerne i slutten av mai.
Utbyggerne vil rive gamle St. Franciskus Hospital i St. Svithuns gate 5, og sette opp kontorer og næringsarealer i 13 etasjer mot Løkkeveien og 8 etasjer mot St. Olavs gate.
Camar og K2 ser for seg at det kan bli 340 ansatte i nybygget på 7.500 kvadratmeter, som gir en utnyttelse på 833 prosent.
Det er sentrumsplanen som bidrar til at planene nå vil bli realisert. Riving av eksisterende bygg og oppføring av et høyhus er i tråd med føringer gitt i Sentrumsplanen, slår kommunen fast.
NYTT BASE-PROSJEKT
Base Property utviklet Knud Holms gate 8, også kalt K8, og solgte det til Storebrand før sommerferien. Planleggingen av bygget begynte allerede i 2016 og prosjektet ble vedtatt for fire år siden. Dog i noe mindre skala enn Base Property så for seg. De opprinnelige planene var på 26 etasjer, men Base endte til slutt opp med et kontorbygg på 16 etasjer som huser 600 arbeidsplasser.
Nå jobber Base Property med prosjekteringen av enda et nytt bygg i Stavanger, denne gangen i Sverdrups gate i samarbeid med Aton. Planen er å utvikle 16-20.000 kvadratmeter som kan bli en kombinasjon av næring, kontor, bolig og hotell. Tomten er kjent som det såkalte «Hotellhullet» og ligger mellom Tanke Svilands gate og Sverdrups gate. Byggegropen kom som følge av at en utbygging stoppet opp i 2014.
FLERE HØYHUS
Like ved K8 planlegger Camar og K2 Stavangers et nytt høyhus i St. Svithuns gate 5.
LAERDAL MEDICAL
I Tanke Svilands gate 30 skal Laerdal Medical bygge om hovedkontoret sitt, som skal huse 400 ansatte. Dagens bygg splittes i to, hvor nytt hovedkontor, som består av gjenbruk i form av blant annet bærende konstruksjoner og etasjeskiller, vil utgjøre ca. 11.000 kvadratmeter. Gjenværende nabobygg på ca. 9.000 kvadratmeter gjenbrukes i sin helhet og det utføres lettere oppussing og rehabilitering, samt nytt teknisk anlegg og heis.
Prosjektering har vært i gang en god stund, og Laerdal planlegger ferdigstillelse i august 2026.
CBD I STAVANGER
Øgreid Eiendom hadde i sin tid store planer for de to eiendommene Ankerkvartalet og Straensenteret. I 2015 lanserte eiendomsselskapet massive planer som selskapet hevdet «vil etablere Stavangers Central Business District (CBD) på en måte vi ikke har sett tidligere». Planen var å bygge om og bygge ut begge eiendommene, men først skulle Straensenteret oppgraderes og i tillegg til handelsareler få kontorareal av beste CBD-merke.
Straensenteret fikk navnet Herbarium og etter oppgraderingen ble det lagt til kontorareal på 7.500 kvadratmeter. Eiendommen ble solgt til Oslo Pensjonsforsikring sommeren 2020 og halvannet år senere ble den en del av SVG Property da Entra, Camar, UNION og Oslo Pensjonsforsikring skapte en ny eiendomskjempe i Stavanger.
Den andre eiendommen, Ankerkvartalet, ble solgt til UNION i 2017 og ble også en del av SVG Property ved årsskiftet 2021/2022.
ANKERKVARTALET
SVG Property jobber med utvikling og regulering av Ankerkvartalet, og da er det fokus på kontorarealer i byggene.
– Vår strategi som selskap er å utvikle attraktive kontorarbeidsplasser. Vi ønsker å erstatte det som er av handel i gjeldende regulering med kontor, samt aktive arealer med servering og restaurantkonsepter på gateplan, sier prosjektsjef Anders Torkelsen til NæringsEiendom.
CBD-eiendommen Ankerkvartalet huser leie takere som advokatfirmaene Wikborg & Rein, Schjødt og Arntzen de Besche, Formuesforvaltning, Willis Towers Watson, Boitano og Pareto Securities. Ankerkvartalet består i dag av fem enkeltstående bygg, som hver for seg har et begrenset utleieareal per etasje.
– Vi har imidlertid hatt stor suksess med å åpne opp imellom byggene og koblet sammen arealer til større flater. Det er også etablert interntrapper hos noen leietakere som åpner mulighet for større leieareal, fortsetter prosjektsjefen.
I SVG Propertys planforslag til ny regulering av Ankerkvartalet ligger det rundt 14.000 kvadratmeter med nye kontorarealer, som til sammen med eksisterende bygg vil gi totalt rundt 34.000 kvadratmeter. I tillegg til dette, ligger det i planforslaget en ny parkeringsløsning som skal gi totalt 180 parkeringsplasser. Parkeringsplassene skal være en kombinasjon av offentlig tilgjengelige og plasser tilhørende leietakere i kvartalet. Selskapet ønsker altså å rive det eksisterende parkeringshuset.
– Parkeringsanlegget er helt utdatert slik det fremstår i dag. Vi ønsker hovedsakelig å få
STORE PLANER
Laerdal Medical bygger om hovedkontoret i Tanke Svilands gate.
BESTE CBD SVG Property skal oppgradere Ankerkvartalet.
parkeringen på ett nivå, på samme plan som det nederste parkeringsplanet i dag. Dette innebærer at vi senker Ankertorget en etasje ned i forhold til dagens situasjon, sier Torkelsen.
SVG Property ønsker å få inn flere urbane kvaliteter i Ankerkvartalet ved å etablere aktive arealer på bakkeplan mellom byggene inn mot Ankertorget.
– I dag er det mange mennesker som beveger seg gjennom Ankertorget. Vi foreslår å åpne opp ytterligere en passasje gjennom gamle Korvetten, fra torget mot øst. Vi vil på denne måten reetablere Nedre Strandgate i en naturlig bue inn på Ankertorget og ut mot torget i øst, sier Torkelsen.
Det skal bli aktive arealer mot gateplan med servering og restaurantkonsepter.
– Vi ønsker å få til konsepter på Ankertorget som gjør dette til en trivelig plass å være.
NYTORGET
Ankerkvartalet er ikke den eneste eiendommen i sentrum som SVG Property jobber med. Selskapet har revet det gamle politikammeret på Nytorget 1 og planlegger et nytt kontorbygg, hvor NRK Rogaland og Stavanger Aftenblad blir blant hovedleietakerne. Flere aktører er på vei inn. – Vi har fortsatt ca. 3.000 kvadratmeter med kontorplass igjen å leie ut, forteller markedssjef
Jan Christian Drarvik i SVG Property. – Nå har vi også startet konseptutviklingen for førsteetasjen, hvor vi planlegger en personalrestaurant, cafe og mer. Målet er å utvikle et konsept som både appellerer til byggets ansatte og til publikum.
Han mener utviklingen av Nytorget representerer noe veldig spennende i området.
– Dette området vil bli det neste store samlingspunktet i Stavanger sentrum. I tillegg til vårt bygg vil det bli anlagt en stor og fin park rett foran, hvor vi også planlegger uteservering. Vi er heller ikke alene om å utvikle området; aktører som Smedvig Eiendom, Pedersgata Utvikling og Stavanger Utvikling har også meget spennende planer her. Mange har nok ennå ikke sett hvor betydningsfullt dette området vil bli om bare et par år – vi står midt i en stor transformasjon, som det er veldig spennende å få være med på, sier Drarvik.
Prosjektet går foreløpig under navnet Nytorget 1, men Drarvik utelukker ikke at en navnekonkurranse kan bli aktuelt i løpet av det kommende året.
– Akkurat nå ser vi størst interesse fra virksomheter innen olje, revisjon, juss og teknologi. Vi ser også muligheter for å tiltrekke selskaper fra Forus, fortsetter Drarvik.
– Det er en tydelig trend at kontorleietakere på Forus har rettet blikket mot sentrum og Hinna Park de siste årene. Selskaper med høyt utdannet arbeidskraft må gjøre seg attraktive, og da blir beliggenhet en viktig faktor. Vi har allerede konkrete prosesser med virksomheter som vurderer å etablere seg her, sier han.
Etasjene i Nytorget 1 vil variere i størrelse, fra 2.200 og ned til 400 kvadratmeter, og legger dermed opp til en fleksibel bruk av arealene.
KLER VEGGEN MED SOLCELLER
Tvedtsenteret legger solceller i fasaden når de ambisiøse målene om en energiproduksjon på 1 million kWh fra solceller skal nås.
AV: DAG-JØRGEN SALTNES | FOTO: SOLINTEGRA
Mot slutten av 2022 la Tvedt Eiendom drøye 1.200 solcellepaneler over til sammen 2.200 kvadratmeter på det ene sentertaket på Tvedtsenteret. Solcellene var beregnet å kunne produsere 373.000 kWh i året, noe som ville dekke 10 prosent av senterets strømforbruk. Målet med det Enova-støttede prosjektet var å frigjøre kapasitet i nettet til elektrifisering av transportsektoren.
I fjor hadde solcelleanlegget vært i drift i ett år, med en produksjon som samsvarte med forhåndsestimatene på 370.000 kWh per år. Tvedtsenteret klarte å bruke 320.000 kWh selv, noe som tilsvarer 86,5 prosent. Resten ble solgt ut på nettet. Solcellene fra taket betjener 8 prosent av strømforbruket til Tvedtsenteret.
SOLCELLER I FASADEN
Solcellene har gitt Tvedt Eiendom mersmak på energi fra solen. Målet er å komme opp i en energiproduksjon fra solceller på 1 million kWh. Nå er selskapet i full gang med å oppgradere fasaden til Tvedtsenteret med nye vinduer og solceller.
Det er Solintegra som leverer solcellene i glass til fasaden til Tvedtsenteret. Fasaen får 368 kWp (kilowatt peak - det maksimale potensialet under optimale forhold) fra 878 solceller.
MANGE BEKKER SMÅ
Tvedt Eiendom har også gjort mindre grep som bidrar i bærekraftsammenheng. Selskapet inngikk et energisamarbeid der overskuddsvarme fra Gigaboks, som har stor varmeproduksjon fra kjøl og frys, blir distribuert til oppvarming av øvrige arealer i senteret.
Den siste måneden av fjoråret ble det overført 1.500 kWh overskuddsvarme fra Gigaboks til øvrige deler av Tvedtsenteret. På den aktuelle delen av bygget som er tilkoblet overskuddsvarmen, har varmen fra Gigaboks dekket 95 prosent av behovet. I tillegg inngikk Tvedt Eiendom og Norgesgruppen en avtale om at Gigaboks kjøper strøm via kjøpesenteret, inklusiv strøm fra solceller på tak.
SOLCELLEFASADE
Tvedtsenteret installerer solceller i fasaden.
Rigg deg for fremtiden med økonomisystemet Xledger
ENERGI DRIVER
OPTIMISMEN I ROGALAND
Rogaland-bedriftene er mer optimistiske enn på lenge og vil øke antall årsverk.
Rett før sommerferien offentliggjorde Sparebank 1 SR Bank den seneste utgaven av bankens konjunkturrapport for Sør-Norge. Der kom det frem at det var et markant skifte til det bedre i form av optimisme. Mens et klart flertall av bedriftene var negative til fremtidsutsiktene i januar, hadde stemningen snudd til at et klart flertall av bedriftene var positive i juni. Spesielt var det høye forventninger til omsetning og antall årsverk.
AV: DAG-JØRGEN SALTNES
JUBEL I OLJE OG GASS
I Rogaland gjør andelen positive bedrifter et hopp sammenlignet med de fem seneste halvårige konjunkturrapportene. Hovedindeksen på 56 på andel positive bedrifter i Rogaland, må man tilbake til juni 2021 for å finne høyere indeksverdi. 65 prosent svarer at de venter økt omsetning, mens 61 prosent vil øke antall årsverk.
GIR OPTIMISME
Oljefelt som Johan Sverdrup har vært med på å gi Stavanger-regionen en voldsom optimisme de seneste årene.
– Energibedriftene har vært positive lenge, og nå enda mer. Det er veldig stor forskjell på utsiktene om man er eksponert mot olje og gass, eller er en gjennomsnittlig bedrift utenom energibransjen. Samtidig kan vi si at energi løfter alle båtene, sier sjeføkonom i SpareBank 1 SR-Bank, Kyrre Knudsen ifølge Sparebank 1 sitt nettmagasin Ytra.
De positive svarene fra bedriftene i Rogaland gjenspeiles også i tallene fra NAV Rogaland. Ved utgangen av august var det registrert 4.828 helt ledige i Rogaland, noe som tilsvarer 1,8 prosent av arbeidsstyrken. Sammenlignet med samme måned i fjor økte antall helt ledige med 444 personer. Fra juli i år gikk antall helt ledige litt ned, også når man justerer for normale sesongvariasjoner.
REKORDMANGE LEDIGE STILLINGER
Samtidig steg ledigheten i Rogaland noe i september, men det er rekordmange utlyste stillinger, ifølge NAV.
– 2024 ligger an til å bli et av årene med flest utlyste stillinger noensinne, noe som bekrefter at det er en betydelig mangel på arbeidskraft, sier direktør i Nav Rogaland Merethe P. Haftorsen.
FORSKJELL
Sjeføkonom i SpareBank 1 SRBank, Kyrre Knudsen, forteller om stor forskjell på optimisme om man er eksponert mot olje og gass, eller er en gjennomsnittlig bedrift utenom energibransjen.
I september ble det utlyst 4.062 stillinger i Rogaland. Dette er en økning på hele 31 prosent sammenlignet med samme måned i fjor. Det er stadig flest utlyste stillinger innen helse, pleie og omsorg (796), etterfulgt av ingeniør og ikt (569) og industriarbeid (461).
– Det er mange forhold som bidrar til at det er et overskudd av ledige stillinger i år. Aktiviteten på sokkelen og i leverandørindustrien er høy, noe som gjør behovet innen ingeniør og ikt og industriarbeid stort. Samtidig er det fortsatt store bemanningsutfordringer innen helse, pleie og omsorg, og det er færre som utdanner seg innen for eksempel sykepleie, sier Haftorsen.
OPTIMISTISKE INVESTORER
De som investerer i eiendom i Stavangerområdet er optimistiske til tiden fremover. DNB Næringsmeglings investorundersøkelse viser at de lokale eiendomsinvestorene i Stavangerregionen tror leieprisene skal få realvekst for både kontor i sentrum og randsone, samt for kombibygg. En del eldre bygg på mindre sentrale beliggenheter ventes likevel å forbli vanskelige å fylle.
BEFOLKNINGSVEKST OG OLJEAKTIVITET LØFTER STAVANGER
Befolkningsvekst og høy aktivitet på norsk sokkel legger til rette for god etterspørsel etter både næring og bolig i Stavanger.
AV: DAG-JØRGEN SALTNES | FOTO: SHUTTERSTOCK
Det var budskapet da eiendomsrådgiveren Newsec nylig arrangerte sitt seminar Newsec and Friends i Stavanger. Analysesjef Øyvind Johan Dahl la frem anslag for befolkningsutviklingen i Stor-Stavanger (Stavanger, Sola, Sandnes og Randaberg) som viste en vekst på mellom 11 og 25 prosent frem mot 2050. Hovedalternativet var en befolkningsvekst på 11 prosent, mens høyvekst- og lavvekst-alternativene viste pluss 25 prosent og minus 3 prosent.
– Dette underbygger behovet for fortsatt boligutvikling og kontorbehov, mener Newsec.
HØY AKTIVITET
Samtidig ventes aktiviteten på norsk sokkel å holde seg høy i de kommende årene også. Ifølge Newsec er det estimert at kun 55 prosent av totale petroleumsreserver på norsk sokkel er produsert og levert. Det ventes stabil aktivitet frem til 2028.
• Stabil totalproduksjon, da nye felt erstatter volum i aldrende felt. Det er viktig utvikling for offshore supply-selskaper.
• Leteaktiviteten øker og holdes stabil, noe som vil underbygge videre drift av sokkelen etter 2028.
Disse forholdene er med på å gi god etterspørsel etter næringseiendom og høy absorpsjon av kontorareal. Det gir også rom for nye kontorbygg.
Newsec mener det i perioden 2024 til 2027 ferdigstilles om lag 190.000 kvadratmeter kontorarealer, enten i form av nybygg eller rehabiliteringer av eksiterende arealer (som allerede er igangsatt og bekreftet). Dette utgjør
om lag 9 prosent av totalt kontorareal ved inngangen til 2024.
I perioden fra første halvår 2023 til første halvår 2024 har toppleien i Stavanger økt med nesten 30 prosent til 3.500 kroner per kvadratmeter. Snittleien har økt med 20 prosent til knappe 2.200 kroner per kvadratmeter. Newsec forventer at toppleien fortsetter å stige i tiden fremover.
LEIEPRISER OG KONTORLEDIGHET PER OMRÅDE
Område
Toppleie Leiepris lav-høy
Ledighet
Kilde: Newsec
Rådhusgata 5, 0150 Oslo
Designbyrå spesialisert innen strategi, merkevare, identitet og historiefortelling.
FLYTTER TIL SENTRUM
Eiendomsmegler 1 SR Bank er snart ute med en oppdatert halvårsrapport for næringseiendomsmarkedet i Stavanger-området. I den siste rapporten, som kom før sommeren, talte eiendomsrådgiveren opp en kontorledighet på 7,6 prosent. Kontorledigheten i regionen har falt jevnt og trutt fra en topp på 13,5 prosent i 2017. Det er den høye aktiviteten innenfor energibransjen som driver arealledigheten nedover og leieprisene oppover.
Ifølge Eiendomsmegler 1 skjer det mye i sentrum og interessen for området er god. – Flere selskap og aktører har allerede besluttet
å flytte fra andre steder og inn til sentrum, skrev næringsmegleren i rapporten.
Også på Forus er utviklingen bedre, med en arealledighet som har falt fra en topp på over 20 prosent til 7,8 prosent. Leieprisene trender oppover, og man kan leie kontorlokaler med høy standard på Forus for mellom 1.250 og 1.650 kroner per kvadratmeter.
– Et viktig forhold med kontorareal på Forus, er at det nå er svært lite nyere og moderne kontorareal som er ledig. Av de ledige kontorareal, er nå kun omtrent 5000 kvadratmeter ledige i nyere kontorbygg, skriver Eiendomsmegler 1 i rapporten.
TILTREKKER SEG BEDRIFTER
Stavanger sentrum får stadig høyere leiepriser og er attraktivt for leietakere.
REKORDHØYE FORVENTNINGER
En investorundersøkelse fra DNB Næringsmegling viser at ni av ti forventer leieprisvekst i Stavanger sentrum.
De lokale aktørene har aldri hatt et mer positivt syn på leiemarkedet siden DNB startet målingene.
Det er likevel noen nyanser. Det er sentrumskontorer og de beste kontorene i randsonen de lokale aktørene har mest tro på fremover. Investorene er fortsatt skeptiske til lokaler med dårlig randsonebeliggenhet og dårlig standard.
Når det gjelder sentrum, forventer drøye 90 prosent at leiene skal fortsette opp. Det er den klart høyeste andelen DNB har registrert noensinne. Statistikk viser at snittleiene steg omtrent med 13 prosent i 2023. Sentrumsleie og spesielt toppleiene økte enda mer.
SENTRUM
Det er en sterk etterspørsel etter sentrumsbeliggenhet i regionen. Effekten forsterkes ved at aktører som tidligere har holdt til i randsonen
ønsker seg til sentrum. DNB skriver at dette gjelder både leietakere som advokater og revisorer. I tillegg er det også noen oljeserviceaktører søker kontorlokaler i sentrum for deler av sine ansatte.
I Stavanger utgjør sentrum drøyt 10 prosent av det totale kontorarealet i regionen. Det er en langt lavere andel enn i byer som Oslo, Bergen og Trondheim.
I snitt forventes det en leieprisvekst på 5 prosent i Stavanger sentrum det kommende året. Det blir i så fall noe høyere enn den generelle prisveksten i Norge.
Men forventningene til vekst randsonene er enda høyere. I gjennomsnitt spår respondentene en vekst for randsonekontorer med god standard på de beste beliggenhetene.
Forventningene spriker likevel det mer når det gjelder randsonene. To av tre spurte forventer en oppgang i leiene, resten en relativt flat utvikling. Det er imidlertid flere som venter en leieprisvekst på hele 10-20 prosent det kommende året.
Siden 2016 har vi bistått et variert utvalg av oppdragsgivere, fra oppstartselskaper til ledende aktører som:
Aspelin Ramm
OBOS
Selvaag
Odontia Tannlegene
4Service
Ferd
Selmer Capital Partners
Canica
Fram Eiendom
Construction City
Carucel
Akershus Eiendom
Bonnier Fastigheter
KLP
Inc.
Estate Media
BRANSJEGUIDEN
Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg.
– Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside
ADVOKAT
BRANSJEGUIDEN
Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside
ADVOKAT
dlapiper.com
ADVOKAT
hjort.no
DLA Piper
A: Bryggegata 6
P: PO Box 1364 Vika, N-0114 Oslo
T: 24 13 15 00
E: magnus.lutnas@dlapiper.com
DLA Pipers eiendomsadvokater har lang erfaring, faglig tyngde og solide referanser fra bistand knyttet til omsetning, utvikling, forvaltning, og leie av eiendom.
/DLAPiperNorway/
Advokatfirmaet Hjort AS
A: Akersgata 51, 0180 Oslo
P: PB Box 471 Sentrum, 0105 Oslo
T: 22 47 18 00
E: advokatfirmaet@hjort.no
Vi bistår flere av landets største eiendomsutviklere med rådgivning og tvisteløsning i alle faser av eiendomsprosesjekter. vi harlang erfaring og kompetanse, med særskilt styrke innen plan- og bygningsrett og tomtefeste.
/AdvokatfirmaetHjort/
Advokatfirmaet Simonsen Vogt Wiig AS
A: Filipstad Brygge 1, 0252 Oslo
P: PB 2043 Vika, 0125 Oslo
T: 21 95 55 00
E: post.oslo@svw.no
Simonsen Vogt Wiig er et ledende forretningsjuridisk advokatfirma med 180 advokater og kontorer i de største byene i Norge samt Singapore.
grette.no
ADVOKAT
Advokatfirmaet Grette AS
A: Filipstad Brygge 2, 0252 Oslo
P: PB 1397 Vika, 0114 Oslo
T: 22 34 00 00
E: firmapost@grette.no
Vi bistår både de største eiendomsaktørene, mindre private selskaper og offentlige organer som på ulike måter opptrer i eiendomsmarkedet. Denne bredden gjør oss godt i stand til å tilpasse våre råd til den enkeltes behov.
/AdvokatfirmaetGrette/
Seland | Rödl & Partner
A: Parkveien 55, 0256 Oslo
T: + 47 22 40 38 00
E: post@seland-roedl.no
Advokatfirmaet Seland | Rödl & Partner AS tilbyr spisskompetanse innenfor skatt og avgift, selskapsrett og fast eiendom, samt arbeidsrett. Vi gir tydelige og praktiske råd ut fra klientens behov. Vi samarbeider tett med våre kollegaer i det internasjonale advokat- og revisjonsfirmaet Rödl & Partner.
seland-roedl.no
mazars.no ADVOKAT
Mazars AS
A: Fridtjof Nansens vei 19, 0369 Oslo
T: 23 19 63 00
T: 900 47 633 (juridisk avdeling)
E: legal@mazars.no
Vi er et internasjonalt revisjons-, regnskaps-, skatteog rådgivningsfirma. Vi jobber som et enhetlig partnerskap og et integrert team. Sammen med kunden bygger vi et forhold og kontinuitet som utvikler virksomheten til kunden.
LinkedIn: mazars-in-norway
ADVOKAT
BRANSJEGUIDEN
Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside
sands.no
BANK
A: Cort Adelers gate 33, 0254 Oslo
P: PB 1829 Vika, 0123 Oslo
T: 22 81 45 00
E: lawyers@sands.no
Steenstrup Stordrange er totalleverandør av juridiske tjenester til våre klienter innenfor næringseiendomsfeltet.
/steenstrupstordrange/
A: Tordenskioldsgate 8-10
P: PB 282 Sentrum, 0103 Oslo
T: 73 89 20 00
E: post@bnbank.no
Med nærmere 60 års erfaring fra bransjen er vi en naturlig samarbeidspartner både når det gjelder prosjekt- og langsiktig finansiering av eiendom i Oslo og omegn.
bnbank.no
Nordic Corporate Bank
A: Inkognitogata 8, 0258 Oslo
P: Inkognitogata 8, 0258 Oslo
T: 21 03 24 00
E: finansiering@ncbank.no
Nordic Corporate Bank – banken for mellomstore bedrifter og deres eiere. Vi tilbyr skreddersydde løsninger innen eiendoms-, prosjekt- og oppkjøpsfinansiering.
firesafe.no
Firesafe
A: Robsrudskogen 15, 1470 Lørenskog
P: Postboks 6411 Etterstad, 0605 Oslo
T: 09110 / 22 72 20 20
E: firmapost@firesafe.no
Firesafe er Nordisk totalleverandør innen brannsikring. Vi leverer branntekniske tjenester til alle typer bygg, i alle faser, samt kurs innen brannforebygging og evakuering.
/firesafenorge/
Eiendomskreditt AS
A: Solheimsgaten 11, 5058 Bergen
T: 553 327 00
E: post@eiendomskreditt.no
Eiendomskreditt hjelper små og mellomstore bedrifter med finansiering av næringsbygg og bolig for utleie.
eiendomskreditt.no
Pareto Bank
A: Dronning Mauds gate 3, 0250 Oslo
P: PB 1823 Vika, 0123 Oslo
T: 24 02 81 20
E: post@paretobank.no
Vi kan eiendomsmarkedet i Oslo og Akershus, og hjelper våre kunder med prosjekt- og risikovurderinger. Sammen finner vi den beste finansielle løsningen.
BRANNVERN
BANK
SANDS
adapteo.no
CATERING
BRANSJEGUIDEN
Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside
CATERING
Adapteo AS
A: Strømsø Torg 9, 3044 Drammen
P: Postboks 2006 Strømsø, 3003 Drammen
T: 32 27 30 30
E: info.no@adapteo.com
Adapteo er en av Nord-Europas største aktører innen modulbygg. Vi leverer midlertidige bygg til skoler, barnehager, kontorer og omsorgsboliger m.m. Alltid med fokus på gode og bærekraftige løsninger.
/AdapteoNorge/
Søtt+Salt
A: Edvard Griegs vei 3, 5059 Bergen
T: 02517
sottogsalt.no / 4service.no
EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER
Søtt+Salt er historien om de tre kokkene som vil få Bergen til å smake bedre. Historien handler om kjærlighet til kokkefaget og troen på at godt håndverk, gode råvarer, fantasi, kvalitet og vennlighet aldri går av moten.
Gastro Catering
A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo
T: 02517
Vårt kjøkken er drevet av erfarne og entusiastiske kokker som er lidenskapelig opptatt av virkelig god mat. Alt vi lager er basert på gode råvarer fra nøye utvalgte leverandører. Vi leverer matopplevelser du og dine gjester sent vil glemme.
gastrocatering.no / 4service.no
EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER
AKA AS
A: Hvervenmoveien 49, 3511 Hønefoss
P: Hvervenmoveien 49, 3511 Hønefoss
T: 32 12 14 20
AKAs satsningsområder er investeringer, drift og forvaltning av handelsnæringseiendom. Selskapet eier over 200 handelseiendommer i hele landet hvor Norges ledende dagligvarekjeder og handelsbedrifter er leietakere.
aka.no
EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER
Anthon Eiendom AS
A: Øvre Vollgate 13, 0158 Oslo
P: PB 74 Sentrum, 0101 Oslo
T: 24 14 54 90
E: kundesenter@anthoneiendom.no
Anthon Eiendom er et eiendomsselskap som sammen med oppdragsgivere – eller i egen regi – skaper eiendommer med kvaliteter som står seg inn i fremtiden. Vår drivkraft er å utvikle eiendommer som gir frydefulle og effektive hverdager for leietakerne og omgivelsene.
anthoneiendom.no /AnthonEiendom/
Bane NOR Eiendom AS
A: Schweigaards gate 23, 0048 Oslo
P: PB 1800, Sentrum
T: 05280
E: eiendom@banenor.no
Norges ledende knutepunktutvikler. Eier, utvikler og forvalter eiendom på og ved knutepunkt.
banenoreiendom.no
/banenoreiendom/
BYGG- OG EIENDOM
BRANSJEGUIDEN
Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside
EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER
EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER
A: Nils Hansens vei 8, 0667 Oslo
P: PB 6620 Etterstad, 0607 Oslo
T: 23 37 98 00
E: firmapost@bryneiendom.no Bryn Eiendom AS
Største utleier på Bryn!
/Bryn-Eiendom/184817361546962/ bryneiendom.no
EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER
Fram Eiendom
A: Karenslyst Alle 2, 0278 Oslo
P: PB 515, Skøyen 0214 Oslo
T: 22 12 25 50
E: post@fram.no
Områdene er: Oslo Vest, Sentrum, Skøyen, Majorstuen, Ullevål, Lysaker og Økern.
fram.no /FramEiendom/
EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER
Ferd Eiendom
A: Strandveien 50, 1366 Lysaker
P: PB 34, 1324 Lysaker
T: 67 10 80 00
E: ferdeiendom@ferd.no
Ferd Eiendom utvikler gode miljøvennlige prosjekter som med sin tilpasning til omgivelsene bidrar til Ferds visjon om å skape varige verdier og sette tydelige spor.
ferd.no
Eiendomsspar
A: Fridtjof Nansens plass 4, 0160 Oslo
P: Postboks 1350 Vika, 0113 Oslo
T: 22 33 05 50
E: post@eiendomsspar.no
Solid – Profesjonell – Fremtidsrettet
eiendomsspar.no /eiendomsspar/
EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER
Fabritius Gruppen AS
A: Haakon VIIs gate 2, 0161 Oslo
P: PB 1224 Vika, 0110 Oslo
E: post@fabritius.no
Fabritius Gruppen er en betydelig eiendomsaktør med fokus på utvikling og forvalting av næringseiendom i stor-Oslo.
fabritius.no
EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER
Karlander Eiendom AS
A: Parkveien 53B, 0256 Oslo
P: PB 1785 Vika, 0122 Oslo
T: 22 33 72 80
E: post@karlander.no
Med langsiktig perspektiv og et bærekraftig engasjement forvalter og utvikler vi boliger og næringseiendommer i sørøst Norge. Vi skal alltid være en god medspiller for våre leietakere og øvrige samarbeidspartnere.
karlander.no
BRANSJEGUIDEN
Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside
EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER
KLP Eiendom
A: Dronning Eufemias gate 10, 0191 Oslo
P: PB 400 Sentrum, 0103 Oslo
T: 05554
KLP Eiendom er et av Nordens største eiendomsselskaper. Vi utvikler og forvalter kontorbygg, kjøpesentre, hoteller, tomter og prosjekter, og skaper møteplasser hvor mennesker trives og kan realisere sitt potensial.
klpeiendom.no /klpeiendom/
EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER
Logistic Contractor
A: Lørenfaret 1B, 0580 Oslo
T: 450 27 838
E: kontakt@logistic-contractor.no
Logistic Contractor er spesialister på å utvikle og bygge logistikk- og industribygg i Norden. Vi har utviklet over 2 mill. kvadratmeter med logistikkog industribygg og er representert i hele Norden. Logistic Contractor eies av Wästbygg Gruppen AB som er børsnotert på Nasdaq.
logistic-contractor.no
EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER
Myren Eiendom AS
A: Sandakervn. 24C, Bygg B, 0401 Oslo
P: PB 4218 Nydalen, 0401 Oslo
T: 22 87 19 00
E: post@myreneiendom.no
Myren Eiendom AS ble etablert i 1997 og har som eneste formål å leie ut og utvikle Myrens Verksted.
myreneiendom.no
EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER
Loe Utvikling AS
A: Haakon VIIs gate 1 (6. etg.), 0161 Oslo
P: Postboks 1246 Vika, 0110 Oslo
T: 911 91 669 / 991 11 090
E: post@loeutvikling.no
Skaper nytt ved å utfordre det etablerte! Utvikler av næringseiendom i Oslo-området. Spisskompetanse på tomteutvikling og transformasjon. Loe-gruppen – en ledende bransjeaktør siden 1933.
loeutvikling.no
EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER
Mehar Gruppen AS
A: Karl Johans gate 7, 0154 Oslo
P: Schweigaardsgate 53, 0191 Oslo
T: 918 82 203
E: ho@mehargruppen.no
Vi driver virksomhet innen eiendomsutvikling, hotell- og dagligvarehandel. Som eier av Best Western Plus City Hotel i Oslo sentrum kan vi tilby aktører i denne guiden gode betingelser for overnatting.
mehargruppen.no
EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER
NCC Property Development AS
A: Østensjøveien 27, 0661 Oslo
P: PB 93 Sentrum 0101 Oslo
T: 22 98 68 00
E: firmapost.pd@ncc.no
Vi utvikler, leier ut og selger næringseiendommer i vekstmarkeder. Med kvalitetsløsninger som skaper verdi for kunder og samfunnet, skaper vi langsiktige og bærekraftige miljøer som både mennesker og bedrifter trives i. Vi bygger morgendagens samfunn.
ncc.no
BRANSJEGUIDEN
Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside
EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER
Relog AS
A: Kongensgate 16, 7011 Trondheim
Vi utvikler, bygger og forvalter næringseiendom over hele landet ved de mest sentrale knutepunktene med fokus på lager- og logistikk, industri, handel.
relog.no
EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER
LinkedIn: relog-as
Rimfeldt Eiendom
A: Markensvegen 1B, 2212 Kongsvinger
T: 62 80 11 00
E: post@rimfeldteiendom.no
Rimfeldt Eiendom er et solid selskap i vekst som utvikler og forvalter næringseiendom på Østlandet, rettet mot Oslo-regionen, Hamarregionen, Elverum og Kongsvinger. Vi utvikler tomter og bygg etter leietakers behov.
rimfeldteiendom.no
EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER
Obos Eiendom
A: Hammersborg Torg 1, 0129 Oslo
P: PB 6666, St. Olavs plass, 0129 Oslo
T: 22 86 55 00
E: eiendom@obos.no
Som en stor og viktig aktør innen utvikling av byer og steder, er vi med på å bygge fremtidens samfunn. Vi brenner for bærekraftig byutvikling og har fokus på å skape gode handels- og kontorbygg med kundens behov i sentrum.
EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER
Norwegian Property ASA
A: Støperigata 2, 0250 Oslo
P: PB 1657 Vika, 0120 Oslo
T: 22 83 40 20
E: info@npro.no
Norwegian Property er et rendyrket og helintegrert næringseiendomsselskap. Virksomheten omfatter utvikling, forvaltning, daglig drift og vedlikehold av sentralt beliggende eiendommer i Oslo og Stavanger.
norwegianproperty.no /npro.no/
EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER
Linstow AS
A: Tjuvholmen allé 5, 0250 Oslo
P: PB 1594 Vika, 0118 Oslo
T: 23 11 96 00
E: post@linstow.no
I Linstow går vi på jobb for å skape steder der folk har lyst til å bo, jobbe og møtes. Vi jobber kontinuerlig for å utvikle bygg og steder til beste for kunder, brukere og miljøet. Vår ambisjon er å bidra til god livskvalitet - og gode samfunn.
LinkedIn: linstow-as
linstow.no
EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER
OXER Eiendom
A: Drengsrudbekken 12, 1383 Asker
P: PB 420, 1373 Asker
T: 66 98 74 00
E: post@oxer.no
Vår solide kunnskap og brede erfaring gjør oss godt rustet til å bidra i fremtidsrettede, komplekse prosjekter. Vi eier og forvalter ca. 220.000 kvm eiendom i området Drammen, Asker, Oslo Nord og Enebakk.
oboseiendom.no
/oboseiendom/
oxer.no
BRANSJEGUIDEN
Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside
EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER
EIENDOMSUT VIKLING
peab.no
EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER
Peab Eiendomsutvikling AS
A: Strandveien 17, 1366 Lysaker
P: PB 143, 1325 Lysaker
T: (+47) 23 30 30 00
E: info@peab.no
Peab er et av Nordens ledende bygg- og anleggsselskap med ca. 15.000 ansatte. Peab har gjennom snart 60 år vært et solid selskap og omsetter i dag for ca. SEK 54 mrd. i året. Vi utvikler og selger boliger i egenregi og i samarbeid med andre.
/peabnorge/
Scandinavian Development AS
A: Parkveien 33, 0258 Oslo
P: Parkveien 33, 0258 Oslo
T: 24 11 56 56
E: info@scd.no
Selskapene er ledende innen regulering, eiendomsutvikling og prosjektstyring hvor aktiviteten er rettet mot investorer. Spesielt rettet mot boligutvikling, kontor, kjøpesenter og hotell. Selskapet har under regulering/bygging nærmere 30 milliarder i relasjonsverdi.
scd.no
EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER
SpareBank1 Forsikring AS
A: Hammersborggate 2, 0106 Oslo
P: Hammersborggate 2, 0106 Oslo
T: 21 02 50 50
E: post.eiendom@sparebank1.no
Vi er husverter for nesten 300 leietakere fordelt på 14 bygg. Hovedtyngden av vår eiendomsportefølje ligger sentralt til i Oslo Sentrum og på Skøyen.
sparebank1.no
/SpareBank1/
EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER
Ragde Eiendom
A: Gladengveien 3b, 0661 Oslo
P: Gladengveien 3b, 0661 Oslo
T: 22 62 62 20
E: post@ragde.no
Ragde Eiendom AS er et eiendomsselskap i sterk vekst som driver med utleie, samt kjøp og salg av bolig- og næringseiendom.
ragde.no
EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER
skullerudpark.no
EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER
Skullerud Park
A: Olaf Helsets vei 5, 0694 Oslo
P: Olaf Helsets vei 5, 0694 Oslo
T: 22 62 80 00
E: andrea@aoe.no
I Skullerud Park fokuserer vi på samhandling på tvers av bedriftene i parken for at du som leietaker kan dra nytte av å sitte i et større fellesskap. Sånt skapes det verdier av.
/skullerudpark/
SKB Eiendom AS
A: Kirkegata 15, 0153 Oslo
P: PB 399 Sentrum, 0103 Oslo
T: 22 40 57 00
E: post@skb.no
SKB Eiendom AS eier og forvalter, direkte og gjennom datterselskaper, en eiendomsmasse på omkring 150.000 kvadratmeter.
SKB Eiendom AS eies av Stiftelsen Kaare Berg.
skb.no
BRANSJEGUIDEN
Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside
EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER
thoneiendom.no
EIENDOMSFORVALTER
Thon Eiendom
A: Stenersgata 2A, 0184 Oslo
P: PB 489 Sentrum, 0105 Oslo
T: 23 08 00 00
E: thoneiendom@olavthon.no
Thon Eiendom er eiendomsdivisjonen i Olav Thon Gruppen, og er ledende innen kjøpesenter og næringseiendom. Vi forvalter ca. 475 eiendommer i Norge og 25 i utlandet. Leieinntektsnivå på kr 6,1 mrd.
/thoneiendom/
Malling & Co Forvaltning
A: Dronning Maudsgt. 15, 0250 Oslo
P: PB 1883 Vika, 0124 Oslo
T: 24 02 80 00
E: post@malling.no
Med over 50-års erfaring har vi i Eiendomshuset Malling & Co befestet vår posisjon som en av landets mest erfarne, største og profesjonelle eiendomsforvaltere av næringseiendom og næringslokaler.
malling.no
ØKONOMISYSTEMER
xledger.no
/mallingco/
Xledger
A: Østensjøveien 32, 0667 Oslo
P: PB 6662, 0609 Oslo
T: 400 02 211
E: info@xledger.no
® /xledgernorge/
Xledger er et helhetlig skybasert økonomisystem for eiendomsbransjen. Integreres med relevante fagsystemer og bank. Automatiserte prosesser på tvers av selskaper. Innsikt og oversikt over økonomien i sanntid. Skalerer i takt med utviklingen av selskapet.
EIENDOMSFORVALTER
drivforvaltning.no
EIENDOMSFORVALTER
Driv Eiendomsforvaltning AS
A: Grini Næringspark 12
T: 907 808 63
E: post@drivforvaltning.no
Vi leverer skreddersydde Forvaltnings- og driftstjenester, samt Teknisk rådgivning og Energi & Miljø-tjenester til næringseiendom på Østlandet. Vi ønsker å bidra til å se løsningene som skaper trygghet hos eierne og trivsel for leietakerne.
OXER Eiendom
A: Drengsrudbekken 12, 1383 Asker
P: PB 420, 1373 Asker
T: 66 98 74 00
E: post@oxer.no
Vår solide kunnskap og brede erfaring gjør oss godt rustet til å bidra i fremtidsrettede, komplekse prosjekter. Vi eier og forvalter ca. 220.000 kvm eiendom i området Drammen, Asker, Oslo Nord og Enebakk.
oxer.no
EIENDOMSFORVALTER
falex.no
Falex Forvaltning AS
A: Fridtjoff Nansens Plass 7, 0160 Oslo
T: 918 45 400
E: alex@falex.no
Falex Forvaltning AS er en erfaren aktør innen aktiv eiendomsforvaltning, derfor er vi en trygg eiendomsforvalter for de som eier næringsbygg. Våre suksessfaktorer er at vi leverer strategisk, effektiv og lønnsom eiendomsforvaltning.
BRANSJEGUIDEN
Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside
EIENDOMSRÅDGIVNING
BYGGSTART
byggstart.no
EIENDOMSSERVICE
Byggstart
A: Madserud allé 34, 0274 Oslo
P: Madserud allé 34, 0274 Oslo
T: 22 12 00 59
E: kontakt@byggstart.no
Byggstart kobler privatpersoner, sameier og utviklere som skal gjennomføre større byggeprosjekter med kvalitetssikrede entreprenører. Vi gjør det trygt og enkelt å finne rett entreprenør.
Estate Media estatemedia.no
A: Rådhusgata 5, 0151 Oslo
T: 90 15 82 11
E: post@estatemedia.no
Ønsker du å bestille annonsering, eller har du andre spørsmål?
Send oss en e-post.
EIENDOMSSERVICE
Proptivity Norway AS
A: Karvesvingen 5, 0579 Oslo
P: Karvesvingen 5, 0579 Oslo
T: +47 905 01 905
E: stein@proptivity.com
Proptivity bygger innendørs Gigabit 5G for gårdeiere og tilbyr nettdrift som en tjeneste. Som en nøytral aktør kan alle operatører koble seg til en felles høykapasitet og fremtidsrettet infrastruktur.
proptivity.com
EIENDOMSSERVICE
gk.no
GK Gruppen AS
A: Ryenstubben 12, 0679 Oslo
P: PB 70 Bryn, 0611 Oslo
T: 22 97 47 00
E: post@gk.no
GK installerer og vedlikeholder alt av teknikk i alle typer bygg. Vi har rørleggere, elektrikere, ventilasjonsteknikere og fagfolk innen kuldeteknikk, byggautomasjon, sikkerhet og energiledelse.
/GKInneklima/
ELEKTRISKE INSTALLASJONER
TORMAX Norge AS
A: Haavard Martinsens vei 36, 0978 Oslo
P: PB 22, 0915 Haugenstua
T: 23 38 34 40
E: post@tormax.no
Tormax leverer, og utfører service, på all type dørautomatikk.
Vi leverer og monterer også: Skyvedører – slagdører – foldedører –karuselldører – inngangspartier.
agin.no
A: Brynsveien 12, 0667 Oslo
E: post@agin.no
AG Installasjon Vi er et elektroselskap med 30 års erfaring i Oslo og på Østlandet. Vi leverer høy kvalitet og service på elektrotjenester innen eiendom, næring og skoler. AG Installasjon tilbyr komplette elektroløsninger innen sterk- og svakstrømsinstallasjoner.
/aginstallasjon/
tormax.no
BRANSJEGUIDEN
Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside
EIENDOMSRÅDGIVNING
gk.no
ENERGI
GK Gruppen AS
A: Ryenstubben 12, 0679 Oslo
P: PB 70 Bryn, 0611 Oslo
T: 22 97 47 00
E: post@gk.no
GK installerer og vedlikeholder alt av teknikk i alle typer bygg. Vi har rørleggere, elektrikere, ventilasjonsteknikere og fagfolk innen kuldeteknikk, byggautomasjon, sikkerhet og energiledelse.
/GKInneklima/
Solcellespesialisten
A: Dikeveien 52, 1661 Rolvsøy
T: 69 10 90 65
E: bedrift@solcellespesialisten.n
Norges største leverandør av solcelleanlegg til bedriftsmarkedet. Våre løsninger er bærekraftige investeringer som øker verdien på eiendommene, sparer strøm, og gir økt avkastning. Vi dekker hele Norge.
/solcellespesialisten/ solcellespesialisten.no
ENTREPRENØR
ELEKTRISKE INSTALLASJONER
Smart Elektro
A: Karihaugveien 89, 1086 Oslo
P: Karihaugveien 89, 1086 Oslo
T: 40 62 32 00
E: service@smartelektro.no
Smart Elektro AS leverer fremtidens elektroløsninger innen svakstrøm- og sterkstrømtjenester til næringsmarkedet og private. Vi ble etablert i 2002, og er eid og drevet av de ansatte. Smart Elektro tilbyr alt fra el-sjekk til totalentreprise.
smartelektro.no
ENTREPRENØR
Front Entreprenør
A: Smalvollveien 26, 0667 Oslo
T: 23 03 94 80
E: post@frontent.no
Front Entreprenør er spesialist på rehabilitering av fasader, tak, vinduer og dører på næringsbygg, borettslag og sameier. Vi har mer enn 30 års historie – bruk en solid forbindelse som finnes her år etter år.
Ta kontakt for en uforpliktende befaring.
frontent.no
ENTREPRENØR
tormax.no
04/2024
TORMAX Norge AS
A: Haavard Martinsens vei 36, 0978 Oslo
P: PB 22, 0915 Haugenstua
T: 23 38 34 40
E: post@tormax.no
Tormax leverer, og utfører service, på all type dørautomatikk.
Vi leverer og monterer også: Skyvedører – slagdører – foldedører –karuselldører – inngangspartier.
Utecomfort AS
A: Holmengata 28, 1394 Nesbru
P: Holmengata 28, 1394 Nesbru
T: 66 10 14 20
E: info@utecomfort.no
Profesjonelle produkter fra bl.a. Renson innen solskjerming, fasadekledning, terrasseoverbygg (pergolaer etc.) til boliger og næringsbygg. –Førsteklasses kvalitet, unik funksjonalitet og minimalistisk design.
utecomfort.no
ENTREPRENØR
BRANSJEGUIDEN
Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside
FACILITY SERVICE
conluo.no
kirkestuenas.no
Wener AS
A: Borggata 2B, 0650 Oslo
P: Borggata 2B, 0650 Oslo
T: 22 22 33 00
E: post@wener.no
Wener AS er en entreprenør- og tømrerbedrift med ca. 50 årsverk. Vi er gode til oppgraderinger, vedlikehold og innredningsarbeider i næringsbygg. Wener AS leverer til avtalt pris, tid og kvalitet.
FACILITY SERVICE
Conluo Facility Services AS
A: Ole Deviks vei 10, 0666 Oslo
T: 40 00 13 15
E: post@conluo.no
Du skal glede deg til å komme tilbake, når du har besøkt et bygg Conluo betjener. Personalrestaurant, kantine, catering, kaffebar, renhold, eiendomsservice, coworking, møteromsservice.
/conluo/
Kirkestuen AS
A: Nils Hansens vei 2c, 0666 Oslo
T: 481 22 100
E: post@kirkestuenas.no
Kirkestuen AS er en av Oslos ledende håndverksentreprenører innen rehabilitering/ restaurering av alle typer tak, fasade og leietagertilpasninger. Vi har over 30 års erfaring med dyktige fagarbeidere på laget.
/kirkestuenas/
4Service
A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo
T: 02517
4Service sitt mål er å være Norges mest attraktive serviceselskap innenfor coworking, events, personalrestaurant, catering, kantine-, renhold- og forpleiningstjenester.
Insider Facility Solutions AS
A: Ramstadsletta 15, 1363 Høvik
T: 23069360
E: post@insider.no
Insider Facility Solutions er en av Norges ledende service-bedrifter innen Facility Management, renhold, kantinedrift og eiendomsservice.Selskapet er norskeid og har en landsdekkende tilstedeværelse med 40 driftskontorer fra Hammerfest i nord til Lillesand i sør.
insider.no
FACILITY SERVICE
toma.no
Toma Gruppen AS
A: Sandstuveien 68, 0680 Oslo
T: 09090
Tomagruppen er en av de største FMleverandørene i Norge og Danmark, og er et norsk familieeid selskap. Totalt har Tomagruppen 8.000 kontrakter, og over 4500 ansatte fordelt mellom de ulike forretningsområdene; renhold, mat og drikke, eiendomsdrift og camps.
/tomagruppen/
BRANSJEGUIDEN
Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside
FORVALTNINGSSYSTEM
INGENIØRTJENESTER
ON Property AS
A: Bragernes Torg 12, 3017 Drammen
P: Bragernes Torg 12, 3017 Drammen
T: 401 68 619
E: post@on.no
Forvaltning og regnskap i ett system er tidsbesparende og oversiktlig.
INTERIØRARKITEKT / INTERIØRTJENESTER
CreoNordic AS
A: Bjellandveien 26, 3172 Vear
T: 902 14 000
E: post@creonordic.no
CreoNordic AS er produsent av glassvegger, systemvegger, kontorskillevegger og akustiskkløsninger til næringsbygg. Med vår solide kompetanse har vi i over 20 år samarbeidet med anerkjente eiendomsutviklere, eiendomsbesittere, entreprenører og arkitekter.
creonordic.no
/creonordic/
INTERIØRARKITEKT / INTERIØRTJENESTER
Modulvegger Oslo AS
A: Brynsveien 18 C, 0667 Oslo
P: 0667 Oslo
T: 23 24 22 00
E: mvo@modulvegger.no
Glassvegger – kontorskillevegger – himlinger.
Se våre produkter på modulvegger.no
termoenergi.no
modulvegger.no
Termoenergi Norge AS
A: Leif Weldings vei 16, 3208 Sandefjord
T: 33 47 43 30
E: post@termoenergi.no
Termoenergi er spesialister på energisparende tiltak, i alle typer bygg. Vi er også en stor leverandør av bygningsfysisk prosjektering til byggeprosjekter i alle størrelser over hele landet. Våre oppdragsgivere her er alt fra arkitekter til noen av landets største entreprenører.
/termoenergi.no/
INTERIØRARKITEKT / INTERIØRTJENESTER
Monn Interiørarkitekter
A: Karl Johans gate 16, 0154 Oslo
T: 459 11 251
E: kontakt@monn.no
Optimal utnyttelse, fremtidsrettede løsninger og attraktive miljøer gir økt verdi. Med helhetsforståelse, erfaring og fagkunnskap tar vi næring, bolig, hotell og restaurant til sitt fulle potensial.
Metos er leverandør av storkjøkkenutstyr, systemer og tilhørende innredninger. Vi tilbyr nøkkelferdige kjøkkenløsninger til det profesjonelle markedet i hele den nordiske regionen. Vår hovedbase i Norge er i Oslo. Metos er en del av det italienske konsernet AliGroup.
BRANSJEGUIDEN
Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside
NÆRINGSMEGLING
cwrealkapital.no
PERSONALRESTAURANT
Cushman & Wakefield Realkapital
A: Kronprinsesse Märthas plass 1, 0160 Oslo
P: PB 1921 Vika
T: (+47) 23 11 68 68
E: post@cwrealkapital.com
Siden 1988 har vi bistått markedet for næringseiendom innen transaksjoner, leietakerrådgivning, utleie, retail, verdivurdering og analyse. Hos oss møter du et innovativt og kompetent eiendoms- og finansmiljø som har fokus på gjennomføring.
/CWRealkapital.no/
De Tre Stuer
A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo
T: 02517
De Tre Stuer er ensbetydende med kvalitet og godt håndverk, som å ha en restaurant på jobben. Vi utvikler våre menyer på kortreiste og økologiske råvarer i sesong, der alt lages fra bunnen av våre faglærte kokker.
NÆRINGSMEGLER
de3stuer.no / 4service.no
PERSONALRESTAURANT
malling.no
PERSONALRESTAURANT
eir.no / 4service.no
RELOKASJON/FLYTTEPROSESS
sottogsalt.no / 4service.no
Søtt+Salt
A: Edvard Griegs vei 3, 5059 Bergen T: 02517
Søtt+Salt er historien om de tre kokkene som vil få Bergen til å smake bedre. Historien handler om kjærlighet til kokkefaget og troen på at godt håndverk, gode råvarer, fantasi, kvalitet og vennlighet aldri går av moten.
Malling & Co Markets
A: Dronning Maudsgt. 15, 0250 Oslo
P: PB 1883 Vika, 0124 Oslo
T: 24 02 80 00
E: post@malling.no
Vi bidrar til å skape verdier for gårdeier ved utleie av næringseiendom gjennom: lokalkunnskap om næringseiendomsmarkedet i Oslo, Drammen og Stavanger; inngående kunnskap om rådende markedsvilkår, og god oversikt over tilbud- og etterspørsel etter næringslokaler.
/mallingco/
Eir Mat & Drikke
A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo
T: 02517
Eir Mat og Drikke har som mål å bidra til at våre kunder og gjester opprettholder god helse og trivsel. Dette gjør vi ved å tilrettelegge for inntak av sunn og næringsrik mat.
B:MOVED AS
A: Selma Ellefsens vei 6, 0581 Oslo
P: Selma Ellefsens vei 6, 0581 Oslo
T: 920 15 700
E: post@bmoved.no
B:MOVED er eksperter på prosjektledelse og relokalisering av bedrifter. Vi bistår i hele prosessen, fra behovet om endring oppstår til du flytter inn i nøkkelferdige kontorlokaler.
bmoved.no /thebmovedcompany/
RENHOLD
BRANSJEGUIDEN
Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside
eir.no / 4service.no
RENHOLDSTJENESTER
Eir Renhold
A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo
T: 02517
Eir Renhold leverer høy kvalitet gjennom velprøvde og standardiserte renholdstjenester kombinert med fagutdannede medarbeidere som fokuserer på at kunden skal ha få godt innemiljø hvor verdier ivaretas.
Ren Pluss
A: Gladengveien 14, 0661 Oslo
P: PB 6489 Etterstad, 0606 Oslo
T: 02517
E: post@renpluss.no
Ren Pluss skal levere kundetilpassede renholdstjenester til næringslivet og gjennom dette skape et godt innemiljø og verne om materielle verdier for våre kunder. Din trivsel og dine verdier - vi strekker oss lengre.
Ren Pluss er en del av 4Service Gruppen.
renpluss.no
ØKONOMISYSTEMER
renholdsbedriften.no
Renholdsbedriften AS
A: Nesset Terrasse 32, 1407 Vinterbro
P: Nesset Terrasse 32, 1407 Vinterbro
T: 67 91 97 00
E: post@renholdsbedriften.no
Siden 2005 har Renholdsbedriften AS vært en totalleverandør av renholdstjenester. Vi har en liten administrasjon, noe som gjør det enkelt å komme i kontakt med riktig person til enhver tid. Velger du oss, kan du stole på at renholdet blir tatt godt hånd om uten at du trenger å bekymre deg.
visma.no/erp/bransjer/eiendom
Visma.net ERP
A: Karenslyst allé 56, 0277 Oslo
P: PB 733 Skøyen, 0214 Oslo
T: 995 36 298
E: filip.caspersen@visma.com
Visma.net ERP håndterer regnskap, fakturahåndtering, bank, prosjekt og lønn for større bedrifter. ERP-systemet er en alt-i-ett-plattform med full integrasjon mot Fenistra – slik at dataen din kan flyte fritt mellom systemene dine.
