På jakt etter ledige lokaler av høy kvalitet i Stavanger sentrum? Vi hjelper deg.
KONTAKT daglig leder Anne Kristine Waage for siste nytt om våre eiendommer, og hvilke muligheter som finnes: akw@roseiendom.no eller tlf. 928 39 725.
KONTAKT daglig leder Anne Kristine Waage for siste nytt om våre eiendommer, og hvilke muligheter som finnes: akw@roseiendom.no eller tlf. 928 39 725.
Lokaler for en – eller en hel gjeng? I porteføljen vår finner du både kontorer og kontorfellesskap, butikker, restauranter og andre næringslokaler som kan passe akkurat din bedrift.
Lokaler for en – eller en hel gjeng? I porteføljen vår finner du både kontorer og kontorfellesskap, butikker, restauranter og andre næringslokaler som kan passe akkurat din bedrift.
KONTAKT OSS FOR Å HØRE HVA SOM ER LEDIG PÅ KORT OG LANG SIKT.
KONTAKT OSS FOR Å HØRE HVA SOM ER LEDIG PÅ KORT OG LANG SIKT. roseiendom.no
roseiendom.no
DEN GAMLE VETERINÆRHØGSKOLEN
ER ÅPNET – OG BYGG OG BYROM
FYLLES MED LIV
*Illustrasjoner er kun mulig tenkt løsning, det tas forbehold om endelige godkjenner fra planmyndighetene.
Sommeren 2024 åpnet den første nabolagsrestauranten på «Den Gamle Veterinærhøgskolen». Stedet har blitt en suksess!
Leietakere som Kiwi, Evo, Oslo Nye Høgskole, et nytt barkonsept m.fl. leverer et livlig og godt miljø. Området har uten tvil blitt en møteplass for nabolag og brukere.
Det etableres nå fine lokaler med fantastisk uteservering og bilfritt mingle/oppholdsareal.
Dette er en flott mulighet for restaurant, vinbar, kafe, bakeri og andre utadrettede virksomheter! Profilering mot Ullevålsveien / Thereses gate.
Vi skal nå fylle 1 etasje med utadrettede leietakere. Lokalene vil stå ferdig tidlig 2027.
Fleksible arealer fra ca 100 BTA - ca 300 BTA
UNIK MULIGHET PÅ GATEPLAN I
KVADRATURENS NYE PRAKTBYGG
Restaurant, Kaffebar, Bakeri, Vinbar, Butikk, Showroom, Service, Skjønnhet, Velvære mm.
• Qvarteret ligger øverst i Kvadraturen
• Bygget er på 15.200 kvadratmeter, fordelt på ni etasjer
• Gjennom en omfattende rehabilitering vil Qvarteret kombinere bærekraft og kvalitet på en måte som setter en ny standard for kontorbygg i Oslo Sentrum
• Det rehabiliterte bygget vil tilby fleksible kontorløsninger, sosiale møteplasser, ulike serveringskonsepter, samt treningsfasiliteter på byens tak
• Advania har valgt Qvarteret som sitt nye hovedkontor med innflytting tidlig 2027
• BREEAM NOR Very Good
Kontakt: Nina Sillibakken
+47 454 53 762 nis@linstow.no
Nikolai Wirén
+47 452 64 846 nw@akershuseiendom.no
38 LØSNINGER MED MENINGHVA KAN VI GJØRE FOR Å BIDRA?
Kan utbyggere, arkitekter og beslutningstakere også bidra til økt sosial bærekraft gjennom valg av aktører i leverandørkjeden?
12 HOVEDSAK
I januar 2025 flyttet BankID, BankAxept og STØ inn i Posthuset i Oslo.
78 EN FAVORITT FRA GRÜNERLØKKA HAR ÅPNET I PEDERSGATA
Tapasfavoritten Delicatessen fra Grünerløkka har tatt turen til Stavanger.
I NNHOLD
8 Byen i bevegelse
10 Inntar sentrum
12 Posthuset: En moderne og bærekraftig arbeidsplass
22 Morgendagens medarbeidere
26 Statkraft inn i det råeste nye prosjektet i sentrum
28 Bekymring rundt leiemarkedet
30 Leieprisoversikt
34 Tilbyr trening til 60.000 kontoransatte
38 Løsninger med mening - hva kan vi gjøre for å bidra?
44 Gigantprosjektet som skal bygge marked for ombruksmøbler
46 Let.no: En ny måte å matche leietakere og gårdeiere
48 Markedspuls Oslo: Markedet for næringseiendom i Osloregionen
STAVANGER
58 Utleier har ordet - Kontoret som konkurransefortrinn
64 Byfjordparken: En ny bydel i utvikling med boliger, kontorer og skoleplaner
68 Markedspuls Stavanger: Økonomisk vekst tross usikkerhet – hva påvirker markedet fremover?
72 Markedspuls Stavanger 2: Markedet for næringseiendom i Stavangerregionen
78 En favoritt fra Grünerløkka har åpnet i Pedersgata
82 FOMO vokser videre – ny daglig leder og økt etterspørsel
84 Gnist åpner dørene: Et nytt kapittel for Hinna Park
90 En ny æra starter i toppetasjen på Tveteraasgården
94 – I K8 har vi funnet opp kruttet på nytt
98 Et fremtidsrettet kontorbygg i hjertet av Paradis
100 Slik skal Pedersgata bli en enda mer attraktiv bydel i Stavanger
104 I fine dining-toppen
106 Tinden: Stavangers nye høyhus for fremtidens virksomheter
110 Vagle IndustriHub: Et sentralt knutepunkt for industri og logistikk
112 Tvedtsenteret leder an i bærekraft med solcellesatsing
114 Bransjeguide
ESTATE MEDIA AS Rådhusgata 5, 0151 Oslo Tlf: (+47) 23 11 56 00 post@estatemedia.no estatemedia.no
Ved spørsmål om håndtering av personvern, ta kontakt med post@estatemedia.no.
BYEN I BEVEGELSE
Stavanger er i konstant utvikling. Fra å være en oljehovedstad med et sterkt næringsliv, har byen vokst frem som et dynamisk knutepunkt for innovasjon, bærekraft og nye arbeidsplasser. Eiendomsutviklere og investorer ser potensialet i regionen og former nye konsepter som skal sikre vekst og attraktivitet i årene som kommer.
De siste årene har vi sett en dreining mot mer fleksible arbeidsplasser, miljøvennlige bygg og større fokus på byliv og service i tilknytning til næringseiendom. Prosjekter som blant annet K8, Tinden og Byfjordparken utfordrer den tradisjonelle kontormodellen og legger til rette for et mer helhetlig arbeidsmiljø, der trivsel, samarbeid og bærekraft står i sentrum. Samtidig vokser industriog logistikknæringen, med satsinger som Vagle IndustriHub, som
møter økende behov for moderne, energieffektive næringsarealer. Men, Stavanger er mer enn arbeidsplasser og eiendomsprosjekter. Byen opplever også en gastronomisk oppblomstring, med nyåpninger som Delicatessen og fine dining-konseptet Broken, som tilfører nye smaksopplevelser til en stadig mer urban befolkning. Næringsutvikling handler ikke bare om kontorbygg og industri, men også om å skape levende byrom der folk ønsker å møtes, jobbe og bo.
Totaliteten er et godt eksempel på at utvikling og nyskapning skjer i hele landet, ikke kun i Oslo. Byen ligger i front når det gjelder energiomstilling, bærekraftige næringsbygg og helhetlige byutviklingsprosjekter, hvor også hovedstaden har noe å lære. Norge har flere motorer for vekst – og Stavanger viser vei.
I flere år har NæringsEiendom omtalt trenden med at leietakere søker mot sentrum, med begrunnelser som å være tett på kollektivknutepunkt, ha en beliggenhet som gjør rekruttering lettere og for at de ansatte skal kunne nyte godt av et omfattende handels- og tjenestetilbud nær jobben.
Men trangen til å være i sentrum har også gitt en kraftig økning i leieprisene i sentrum, både i det sentrale businessdistriktet (CBD) og i øvrige sentrumsområder. Det er dermed leietakerne med best økonomi som kan nyte godt av de beste og mest sentrale lokalene, mens andre må «lenger ut på landet».
Men heldigvis er det ikke lenger slik at man må være i sentrum for at leietakere og deres ansatte kan nyte urbane kvaliteter. I Oslo har flere kontorområder blitt mer urbane, med både flere boliger i nabolaget og et bedre tilbud utenfor kontorbyggene. Og i Stavanger skjer det samme i områder som
Hinna Park, hvor det bygges en ny bydel i et område som på mange måter har vært litt utenfor allfarvei. Når prisene stiger i sentrum samtidig som områdene utenfor sentrum blir bedre, med nyere bygg, mer urbane kvaliteter og gode tilbud, får leietakerne langt flere attraktive områder og lokaler å velge mellom. Det er denne utviklingen som gjør at flere av leietakere som har vist interesse for sentrum likevel kan velge områder utenfor sentrum. Noen ganger er det rett og slett for kostbart å «bo» på de mest sentrale plassene, og det kan være flere gode grunner til å holde seg utenfor sentrum. Leieprisene er lave og flere områder har også gode parkeringsmuligheter, som er et gode for de ansatte som mange undervurderer.
Sentrum vil fortsette å tiltrekke seg leietakere, men det er mange muligheter til å gjøre en god deal utenfor sentrum.
Kontorlokaler til leie sentralt på Økern
Nøkkelinfo: Områdets etablerte aktører og tilbydere:
• Fleksible og innflytningsklare kontorlokaler med mulighet for tilpasning
• 5 min. gange til Økern kollektivknutepunkt
• Garasjekjeller og sykkelparkering
• Lager
• Kantine
• Garderober
• Utsikt og gode lysforhold
• Tårnet Kulturarena
• Padel – POP Oslo
• Kloden Teater
• Kunst- og kulturbedrifter
• Produksjon- og logistikkbedrifter
• Offentlige etater
POSTHUSET: EN MODERNE OG BÆREKRAFTIG ARBEIDSPLASS
I januar 2025 flyttet BankID, BankAxept og STØ inn i Posthuset i Oslo. Med disse nyrenoverte lokalene har de fått en arbeidsplass som reflekterer deres verdier og behov, samtidig som det gir rom for fremtidig vekst og utvikling.
AV: SILJE RØNNE | FOTO: FREDRIK HANSSON
MEGLERENS INTERIØRARKITEKT
Akershus Eiendoms egen interiørarkitekt hjalp BankID BankAxept gjennom hele prosessen.
– DET VAR VIKTIG Å SE OG KJENNE PÅ TEKSTILER, TREVERK
OG ANDRE MATERIALER FOR Å SIKRE AT DE ENDELIGE
VALGENE VAR BÅDE ESTETISKE OG FUNKSJONELLE.
Da BankID BankAxept ble skilt ut fra Vipps i 2022, vokste selskapet raskt, og kontoret i Bjørvika ble etter hvert for trangt. I starten fungerte kombinasjonen av hjemmekontor og fysiske møter, men med stadig flere medarbeidere og behov for mer samhandling, ble jakten på nye lokaler satt i gang.
– De tidligere lokalene var preget av plassmangel, dårlig luft og få møterom. Det var også begrensede sosiale soner, noe som hemmet kreativiteten og samarbeidet. Siden selskapet fortsatt var i vekst, var det viktig å finne et sted som kunne romme både dagens og fremtidens behov, sier Hanne Gunnholt Aasen, HR Partner i BankID BankAxept.
Beliggenhet spilte en avgjørende rolle i valgprosessen. De ønsket et sentralt kontor i Oslo, nær offentlige knutepunkter, siden mange ansatte pendler med tog og buss. Lokalet måtte være stort nok for videre vekst og ideelt sett være fordelt på færrest mulig etasjer. I tillegg var det viktig å skape et miljø som fremmer både kreativitet og konsentrasjon, med mange møterom, fokusrom og sosiale soner. En konkurransedyktig leiepris var også en betydelig faktor.
De nye lokalene i Posthuset tilbyr også praktiske fasiliteter som en stor personalrestaurant, kaffebar og møterom i første etasje, samt en takterrasse 108 meter over gateplan med fri tilgang for byggets leietakere.
JAKTEN PÅ DET PERFEKTE LOKALET
BankID BankAxept brukte god tid på å finne et passende sted. En prosjektgruppe, som startet med to personer og senere vokste til fem, fikk et tydelig mandat fra ledelsen. Med full tillit fra ledergruppen kunne de jobbe effektivt med å kartlegge selskapets og medarbeidernes behov og ønsker.
Til slutt falt valget på Posthuset. Her fikk de bistand fra Akershus Eiendom med kontraktsforhandlinger, prosjektledelse og design. Selskapet ønsket å skape en tydelig identitet for sine merkevarer – Stø, BankID og BankAxept – gjennom en gjennomtenkt utforming av lokalene, med nok arbeidsplasser, sosiale soner og møteplasser.
– Gjennom flere workshops, byggemøter og prosjektmøter over flere måneder jobbet vi tett med Akershus Eiendom og Entra for å sikre et best mulig resultat. Vi hadde gode diskusjoner om design og prosjektledelse, samtidig som vi fulgte byggeprosessen nøye for å kunne gjøre nødvendige justeringer underveis, forteller Aasen.
Akershus Eiendoms egen interiørarkitekt hjalp til gjennom hele prosessen med alt fra plantegninger, forslag på overflater, farger, møbler og dekor.
– Det var viktig å se og kjenne på tekstiler, treverk og andre materialer for å sikre at de endelige valgene var både estetiske og funksjonelle, sier hun.
HANNE GUNNHOLT AASEN
EN HELHETLIG OG FUNKSJONELL
UTFORMING
– Ombyggingen av lokalet var omfattende, og en viktig del av prosjektet var å forene to etasjer med en interntrapp. Trappen skulle ikke bare være funksjonell, men også fungere som et sentralt midtpunkt i kontoret, sier Aasen.
Selskapet hadde et tydelig fokus på å skape en bærekraftig og fremtidsrettet arbeidsplass, tilrettelagt for en digital hverdag. Valgene ble styrt av deres visuelle identitet: Ordentlig, nordisk, naturlig, tillit, øyeblikk, varm og spontan. Dette preget alt fra fargevalg til materialbruk og møblement.
– Hvordan ble resultatet?
– Resultatet ble fantastisk! Trappen og tribunen som binder etasjene sammen, har blitt et naturlig samlingspunkt – akkurat slik vi håpet. Valget av eik i trapp, tribune, kjøkken, garderober og dører gir en varm og eksklusiv følelse, svarer Aasen og fortsetter: – Kjøkkenet og de sosiale sonene fungerer som møteplasser for alle ansatte, der vi bygger samhold og kultur på tvers av avdelinger. Behovet for møterom
har blitt betydelig redusert etter at vi fikk flere uformelle samlingspunkter. Sittebåsene brukes daglig til diskusjoner, uformelle møter, lunsj og kaffepauser.
Det er en harmonisk balanse i farger og møbler, der kvalitet, bærekraft og en kombinasjon av nytt og gjenbruk gjenspeiler deres identitet.
– Det er detaljene som setter prikken over i-en. De lette gardinene i møterommene slipper inn lys og skaper åpenhet. De vakre dørene med flotte håndtak, nøye utvalgte lamper, «kunstverk», grønne planter, og ikke minst det imponerende treet som «vokser» gjennom et bord – gjør at drømmen vår har blitt virkelighet, sier hun fornøyd.
Foreløpig er det kun små detaljer som er blitt justert. Aasen forteller at lokalene gir dem fleksibilitet til å gjøre justeringer underveis dersom de opplever at noe ikke fungerer optimalt.
– Vi har bevisst gitt oss selv tre måneder til å bo oss inn før vi vurderer eventuelle større endringer. Så langt fungerer alt veldig godt, påpeker hun.
IDENTITET
Den visuelle identiteten preger alt fra fargevalg til materialbruk og møblement.
Lei bedre. Jobb bedre.
På utkikk etter nye, bedre og mer sentrale lokaler?
Nå har vi ledig kapasitet i Ibsenkvartalet, i hjertet av Oslo sentrum.
Utleiemegler
Ingrid Julie Koppang
t. +47 97 08 07 02 e . ijk@klp.no
Thomas Andersson
t. +47 92 29 00 00 e . tsa@klp.no
Vi tilbyr fleksible og meget attraktive lokaler i skreddersydd størrelse - med flott utsikt og tilgang til svært gode og praktiske fasiliteter: Eget konferansehus, restaurant og kiosk, innendørs sykkelparkering og moderne treningsrom.
Jobbe skjermet, men likevel midt i sentrum? Les mer på ibsenkvartaletoslo.no
– DE NYE KONTORLOKALENE ER UTFORMET MED FOKUS PÅ BÆREKRAFT, FLEKSIBILITET OG TRIVSEL.
KRISTINE ROGNØY
4.000 KVM
Lokalene, som er store nok for videre vekst, har nok arbeidsplasser, sosiale soner og møteplasser.
DESIGN MED FOKUS PÅ BÆREKRAFT
Interiørarkitekt Kristine Rognøy fra Akershus Eiendom ledet designprosessen for de 4.000 kvadratmeterne som strekker seg over to etasjer.
– De nye kontorlokalene er utformet med fokus på bærekraft, fleksibilitet og trivsel. Hver detalj er nøye gjennomtenkt for å skape en arbeidsplass som inviterer til samarbeid, kreativitet og engasjement, samtidig som den reflekterer selskapets identitet og verdier, forteller hun.
For å forbedre internkommunikasjon og bevegelse mellom etasjene, ble det installert en åpen interntrapp med tribune og sitteplasser.
– I samarbeid med Entra og BankID BankAxept ble løsningen utformet med flere sitteplasser, soft seating og sittebåser, samtidig som den knytter sammen resepsjonsområdet og en barseption, forteller Rognøy.
Arbeidsområdene er designet med fleksibilitet i tankene, med stillesoner langs sidene og mer aktive arbeids- og kundesoner i midten av lokalet.
– Vi har tilrettelagt for mindre åpne landskap med nok støtterom som sittebås, stillerom, teamsrom og møterom, slik at lokalene kan tilpasses enhver kontorbruker. Alle rom er tilpasset vår digitale hverdag, hvor man enkelt skal kunne koble seg opp og kunne ta teamsmøter.
Fleksibel belysning gjør at det er enkelt å flytte på plasser, supplere med arbeidsplasser og endre bruken av alle rom ved behov, enten det er en lounge eller en arbeidsplass. Lokalene er utviklet med en helhetlig tilnærming til trivsel, både fysisk, emosjonelt og sosialt. Arbeidsplassen er skapt for å inspirere og legge til rette for varierte arbeidsformer, fra åpne samarbeidsområder til roligere soner for konsentrasjon.
SKANDINAVISK DESIGN
Interiøret i BankID BankAxept sine kontorer reflekterer selskapets kjerneverdier gjennom bruk av kvalitetsmaterialer og gjennomført design. Kortreiste møbler og naturlige materialer som eik, ull og stein understreker en nordisk stil, hvor organiske former, rene linjer og funksjonelle løsninger dominerer. Fargepaletten består av beroligende toner som er inspirert av naturen, samt fra den nye fargepaletten til BankID BankAxept.
Et sterkt fokus på bærekraft preger prosjektet. – Vi har brukt kortreiste møbler og eik, og ombrukt alt av pulter, stoler og bordskjermer ved å trekke dem om, forteller Rognøy. Hun legger til at de valgte å beholde møbler av høy kvalitet og heller gi dem nytt liv. – Ved bruk av kvalitet og design på overflater og møbler gjenspeiles deres identitet. Skandinavisk design og kortreiste møbler er med på å bygge opp under en bærekraftig og tillitsvekkende profil, fremhever interiørarkitekten.
TILPASSET MORGENDAGENS BEHOV
For å sikre at kontorlokalene er tilpasningsdyktige, er det lagt stor vekt på fleksibilitet i både innredning og planløsning. Rommene kan enkelt omdisponeres etter behov, og arbeidsplassene kan justeres for å møte fremtidige endringer i organisasjonen.
I tillegg er lokalet innredet med tanke på å skape et inkluderende og sosialt miljø. Fleksible soner tilrettelegger for spontane møter og samarbeid, mens lune materialer og nøye utvalgte detaljer gir en varm og personlig atmosfære.
– Lokalene fremstår som BankID BankAxept sitt hjem, og det er et personlig preg på arbeidsplassen, fortsetter Rognøy.
SAMARBEID OG GJENNOMFØRING
Til tross for en stram tidsplan, med oppstart i april 2024 og ferdigstillelse i desember samme år, ble prosjektet gjennomført uten større utfordringer.
– Vi har fått til mye sammen med BankID BankAxept og Entra på kort tid. Dette bunner i et tett og godt samarbeid gjennom hele prosessen. Entra har vært løsningsorienterte, og sammen har vi funnet løsninger som gjør at vi har klart å holde oss innenfor gitte rammer både økonomisk og tidsmessig, sier Rognøy.
Trude Ytterland Nygård, prosjektleder i Entra, synes samarbeidet i prosjektet har vært veldig godt, både med BankID BankAxept og deres rådgivere i Akershus Eiendom.
– Åpen og løsningsorientert dialog gjennom hele prosessen med alle parter har vært avgjørende for å finne de gode løsningene. Vi har sammen utformet moderne og framtidsrettede lokaler for BankID BankAxept, samtidig som man har klart å spille på lag med eksisterende bygningsmasse og fått fremhevet byggets gode kvaliteter, sier hun og trekker frem hvor flott det ble å løfte himlingen i etasjene, samt å få etablert en flott interntrapp mellom de to etasjene.
– Dette har vært grep som har gjort lokalene ekstra åpne og luftige, og som gjør at den fantastiske utsikten i Posthuset virkelig kommer til sin rett. Vi håper og tror de vil finne seg godt til rette her hos oss, avslutter hun.
SENTRAL BELIGGENHET
BankAxept ønsket et sentralt kontor i Oslo, nær offentlige knutepunkter, siden mange ansatte pendler med tog og buss.
AASENS RÅD TIL ANDRE SOM SKAL FLYTTE
1. SETT AV NOK TID
En kontorflytting er en krevende prosess. Planlegg grundig, og prioriter riktig fra start.
2. HA EN LITEN, MEN EFFEKTIV PROSJEKTGRUPPE
En for stor gruppe kan føre til beslutningsvegring. Sørg for en kjernegruppe med tydelig mandat.
3. INVOLVER LEDELSEN TIDLIG
Sørg for klare rammer fra ledelsen, og hold dem løpende orientert. Diskuter eventuelle uforutsette utfordringer tidlig.
4. KARTLEGG INTERNE BEHOV
Innsikt fra de ansatte er viktig, men husk at det ikke er mulig å oppfylle alles drømmer. Prioriter helheten.
5. SKAFF OVERSIKT OVER EKSISTERENDE AVTALER
Gjennomgå leiekontrakter, serviceavtaler og andre forpliktelser i nåværende lokaler for å unngå uventede kostnader.
6. SØK EKSTERN BISTAND
Kontorflytting krever spesialkompetanse. Involver rådgivere, entreprenører og møbelleverandører der det er nødvendig.
7. VELG RIKTIGE SAMARBEIDSPARTNERE
Et godt samarbeid er avgjørende for et vellykket resultat. Bruk tid på å finne partnere som forstår behovene deres.
8. DET VIKTIGSTE RÅDET?
Sørg for et godt samarbeid. Når alle jobber mot et felles mål, blir resultatet best mulig!
Er bedriften din S eller XXL?
Lengter dere etter nye,
bedre og mer sentrale lokaler?
Utleiemegler
Ingrid Julie Koppang
t. +47 97 08 07 02 e . ijk@klp.no
Thomas Andersson
t. +47 92 29 00 00 e . tsa@klp.no
Vi har nå ledig kapasitet i Ibsenkvartalet, i hjertet av Oslo sentrum. Fleksible og meget attraktive lokaler i skreddersydd størrelse - med flott utsikt og tilgang til svært gode og praktiske fasiliteter: Eget konferansehus, restaurant og kiosk, innendørs sykkelparkering og moderne treningsrom.
Jobbe skjermet, men likevel midt i sentrum? Les mer på ibsenkvartaletoslo.no
PROFIL
NAVN: Reza Ebrahimi
ALDER: 24 år
AKTUELL: Master i entreprenørskap på OsloMet og gründer av Klarity.
I hver utgave av magasinet NæringsEiendom presenterer vi unge menneskers syn på arbeidsplassen og hvordan de ønsker å jobbe. Denne gangen har vi snakket med Reza Ebrahimi. Han er 24 år gammel, og tar en Master i entreprenørskap på OsloMet.
AV: SILJE RØNNE | FOTO: GLEN WIDING
MORGENDAGENS MEDARBEIDERE
– hva ønsker de?
– Hvilken arbeidsgiver drømmer du om å jobbe for og hvorfor?
– Helt ærlig? Min drømmearbeidsgiver er meg selv. Jeg har alltid hatt et sterkt ønske om å skape noe eget – ikke bare for meg selv, men for andre. Derfor startet jeg Klarity, en plattform som bruker kunstig intelligens (KI) til å gjøre juridisk bistand mer tilgjengelig for folk flest.
For meg handler det ikke om å finne en jobb, men å bygge en løsning som faktisk utgjør en forskjell. Mange vegrer seg for å søke juridisk hjelp, enten fordi det er for dyrt, for komplisert eller for tidkrevende. Dette gjelder alt fra kjøpsrett og kontrakter til eiendomsrett – hvor mange havner i juridiske konflikter uten å vite hvordan de skal navigere regelverket. Jeg drømmer om å lede et selskap hvor vi kombinerer teknologi og samfunnsansvar for å løse slike problemer – og der ansatte får muligheten til å være med på å forme fremtiden.
– Hvordan ønsker du å ha det på arbeidsplassen?
– Jeg tror på en arbeidsplass preget av frihet, ansvar og innovasjon. Det må være rom for å prøve, feile og lære. Jeg ønsker en kultur der vi utfordrer hverandre, men også støtter hverandre – en dynamisk og fleksibel arbeidsplass hvor man kan vokse både faglig og personlig.
For meg er det også viktig at arbeidsplassen ikke er begrenset av fire vegger. Jeg ser for meg en hybrid arbeidshverdag, hvor man kan jobbe der man er mest produktiv, enten det er på et kontor, hjemme eller i en kaffebar.
– Hva er den optimale arbeidsformen for deg?
– Fleksibilitet er nøkkelen. Noen oppgaver løses best i team, mens andre krever dypt fokus alene. For meg er det viktig å kunne tilpasse arbeidsformen etter oppgaven.
I Klarity jobber vi mye digitalt, og jeg tror fremtidens arbeidshverdag vil handle mer om resultater enn om faste arbeidstider og -steder. KI og digitale verktøy gjør det mulig å jobbe smartere, og jeg mener vi bør utnytte det til å skape en mer effektiv og balansert arbeidshverdag.
– Hvordan tror du arbeidslivet vil se ut om 20 år?
– Jeg tror ikke KI kommer til å erstatte mennesker, men jeg tror KI vil erstatte de som ikke bruker KI.
Om 20 år vil teknologien ha automatisert mange av de rutinemessige oppgavene vi gjør i dag, men det betyr ikke at vi blir overflødige. Tvert imot vil mennesker som forstår hvordan de skal bruke teknologi, være mer ettertraktede enn noen gang.
Arbeidslivet vil også bli mer globalt og fleksibelt. Vi vil se færre faste ansettelser og flere prosjektbaserte samarbeid på tvers av landegrenser. Kreativitet, problemløsning og teknologiforståelse blir de viktigste ferdighetene – og de som evner å kombinere disse, vil forme fremtiden.
For min egen del håper jeg at Klarity har vokst til å bli en ledende aktør innen juridisk teknologi, og at vi har bevist at innovasjon ikke bare handler om å tjene penger – men om å skape verdi for samfunnet.
Vi står fjellstøtt i ethvert marked.
Eiendomsspar er et av Norges ledende eiendomsselskaper og har over 40-års erfaring. Høy kvalitet på eiendommene, førsteklasses beliggenhet, finansiell soliditet og en driftsfilosofi fundert på service og profesjonalitet har gitt oss en sterk og solid posisjon i eiendomsmarkedet.
Les mer på eiendomsspar.no
Statkraft inn i det råeste nye prosjektet i sentrum
Det nye prestisjeprosjektet til Hav Eiendom står klart i 2028.
AV: TORE ÅRDAL | ILLUSTRASJON: A-LAB
SENTRALT
Fiskebrygga er beliggende
500 meter fra Oslo S.
Statkraft har signert en avtale om å flytte inn på Fiskebrygga i Bjørvika. Det er Hav Eiendom som utvikler prosjektet.
Fiskebrygga er sentralt plassert vest i Bjørvika, vis-a-vis Havnelageret og Oslo Børs, 500 meter fra Oslo S, Norges største kollektive knutepunkt. Det nye hovedkontoret kan huse opp mot 1.500 arbeidstakere, og blir ett av Oslos mest moderne kontorbygg.
– Vi er glade for at vi har funnet et nytt, fremtidig hovedkontor. Fiskebrygga er kostnadseffektivt, har sentral plassering, og er enkelt å tilpasse våre behov. Med hovedkontor i et moderne næringsbygg med stor grunnflate og gode fellesarealer, legger vi til rette for at medarbeidere i hele konsernet skal kunne samhandle effektivt og trives på jobb, sier Henrik Sætness, konserndirektør for konsernutvikling i Statkraft.
BINDER BJØRVIKA SAMMEN MED KVADRATUREN
Navnet Fiskebrygga går tilbake til 1830-tallet, da eiendommen ble kjøpt til fiskebrygge, og en fiskehall ble bygget etter tegninger av arkitekt C.H Grosch.
– Fiskebrygga vil binde Bjørvika tettere sammen med Kvadraturen, og blir et løft for hele området. At Europas største leverandør av fornybar energi velger å legge hovedkontoret sitt til Bjørvika, sier noe om hvilken tiltrekningskraft området har fått. Dette blir et spesielt næringsbygg, med kvaliteter og beliggenhet som svarer på krav som stilles av fremtidsrettede virksomheter med fokus på bærekraft, sier administrerende direktør i Hav Eiendom Kjell Kalland.
Statkrafts hovedkontor ligger i dag på Lilleaker, helt vest i Oslo. Der har selskapet holdt til siden 2002, og leiekontrakten løper ut i 2028. For det nye hovedkontoret har partene signert en leieavtale som løper over 15 år, med mulighet for forlengelse. Innflyttingen er planlagt i 2028. Hav Eiendom er i prosess med å innhente de siste godkjenningene før arbeidene kan starte. Men klargjøring av tomt og etablering av brakkerigg på nabotomten starter umiddelbart.
Det er Akershus Eiendom som har bistått Hav Eiendom med utleie av Fiskebrygga. Malling & Co har vært leietakers rådgiver.
Bekymring rundt leiemarkedet
Kombinasjon av svak utvikling i kontoretterspørselen og mindre arealbruk per ansatte gir tilnærmet nullvekst i leieprisene i år.
AV: DAG-JØRGEN SALTNES | FOTO: GLEN WIDING
Det var under UNIONs vårseminar at analysejef Robert Nystad i UNION Gruppen fortalte om et leiemarked som har mistet momentumet.
– Vi opplever svak utvikling i kontoretterspørselen og er nå på det laveste nivået siden finanskrisen, men vi har ikke kjørt inn i en krasj og resesjon. Vi har kjørt inn i en stagnasjon og det ser ut som at privat sektor har vært i en resesjon, sier Nystad.
Det har vært 11 kvartaler på rad med en flat utvikling av andelen bedrifter som planlegger å oppbemanne vs nedbemanne.
– Og det er heller ikke så mye som tyder på at bedriftene vil ta opp bemanningen de neste 12 månedene, fortsetter analysesjefen.
0-2 PROSENT
Analysesjef Robert Nystad i UNION Gruppen ser leieprisvekst på mellom 0 og 2 prosent i kontormarkedet i år.
SVAKERE ETTERSPØRSEL
Ifølge UNION har veksten i etterspørselen etter kontor samtidig vært svakere enn utviklingen i sysselsettingen skulle tilsi. Bedriftene kutter ikke arealet, men de tar heller ikke i bruk så mye areal som de normalt ville gjort, alt annet likt.
– Vi ser at de bruker mindre areal enn før per nyansatt. Nå er også den globale usikkerheten i økonomisk politikk på all time high, så vi får en større vent og se-holdning, sier Nystad.
Han utelukker ikke at det er et litt oppdemmet kontorbehov fordi bedriftene har vært forsiktige på grunn av usikkerheten, og legger til at det også er konsensus at økonomien er i en bunn skal opp fra dagens nivå.
REVIDERT LEIEPRISENE NEDOVER
Robert Nystad ser et stort utfallsrom på kontorledigheten, som nå ligger på 7 prosent. Base case er at ledigheten skal stige til 7,5 prosent, mens best case er et fall til 6 prosent. I verste fall kan kontorledigheten stige til 9,3 prosent.
UNION har revidert leieprisprognosene nedover og venter en oppgang på mellom 0 og 2 prosent i år. Leieprisene i Oslo-området skal stige med 5 prosent i 2026 og 7 prosent i 2027.
– Dette tvinger seg frem som følge av at byggekostnader og kapitalkostnader er i ubalanse. Byggekostnadene har løpt fra leien, sier Nystad.
Se flere detaljer rundt leieprisene på side 30-31.
Leieprisoversikt
LEIEPRISTABELL
FERDIGSTILLELSE
AV NYE
KONTORBYGG I
, Bryn
DEVIK PARK er en sentral og betydelig oppgradert næringpark med kontorlokaler, lager og handelsarealer fordelt på 3 bygg. Samlet utgjør den snaut 35.000m2 . DEVIK PARK fremstår som en fremtidsrettet og moderne næringspark med et bredt utvalg av arealer for et stort mangfold av virksomheter.
Ole Deviks Vei
2 221 - 1000m²
Effektive kontorer med høy standard og felles kantine
Store flater gir muligheter for cellekontorer, teamløsning er eller åpne løsninger tilpasset den enkelte leietaker
Lokalene er fordelt over 3 etasjer:
• 2. etasje 221 m², Pent lokale, nyinnredet i 2022 m/3 enkle og ett dbl. kontor, multirom, kopi/print, garderobe og stor sosial sone. Ledig omgående.
• 3. etasje 341 m², 10 cellekontorer og møterom samt kjøkken. Blir ledige Q2 2025
• 4. etasje 922 m², Kan deles i mindre enheter ved behov. Bygges etter leietakers ønske og spesifikasjoner.
Sandia ble etablert i 1993 og er blant de eldste rene næringsmeglerne i Norge. Vi har siden det tilbudt tjenester i vårt kompetansemiljø for næringseiendom. Vi arbeider med utvikling, drift, salg/kjøp, utleie og forvaltning av næringseiendom. Sammen innehar vi betydelig erfaring innen våre forretningsområder og har vært med på store og små prosjekter fra A-Å.
Devik Parks fellesfasiliteter:
• Parkering ute og inne
• Gjesteparkering
• Mulighet for lagerplass
Ole
• Felles kantine, for alle tre bygg, i Bygg 6 med flott takterrasse
• Dagligvare / Apotek
Deviks Vei 4 300 - 1700m²
Under rehabilitering hvor man får nybyggkvaliteter – BREEAM Very Good
Her er en unik mulighet for bedrifter ned til 8-10 personer å få skreddersydd sine kontorer, om ønskelig med lettlager og eller showroom.
Enheter fra ca 300 kvm og opp til ca. 1700m2 som innredes etter brukers krav.
Ta kontakt med megler for visning og utarbeidelse av muligheter for din virksomhet. Vår interiørarkitekt bistår i utarbeidelse av dine planer.
• Treningssenter
• Garderobe/dusj
• Heis
Ole
Deviks Vei 6 381m²
Moderne bygg –Breeam In-Use Very Good
381m2 ledig – åpen løsning som tilpasses og innredes etter ønske, og den enkelte brukerens behov.
Lokalene kan romme fra 12-20 arbeidsplasser, og har kjøkkensone og egne toaletter.
Ytterligere 2755m2 kommer i 2026 med mulighet for: – åpen/team- og cellekontorer – 150-180 arbeidsplasser – kan deles i mindre enheter.
For ytterligere informasjon om ledige lokaler: sandia.no
Per Kristian Lundquist │ +47 90 19 90 16 │ lundquist@sandia.no
Axel Eide │ +47 90 82 82 25 │ eide@sandia.no
Tilbyr trening til 60.000 kontoransatte
Entra har inngått avtale med Kickstart Bedrift om å tilby trenings- og helsetilbud til 60.000 kontoransatte i Entras mer enn 80 bygg.
AV: DAG-JØRGEN SALTNES | FOTO: PIXEL & CO - WWW.PIXELCO.NO
RÅTT TRENING- OG HELSETILBUD
Fra venstre Anette Skarpaas Ramm (klinisk ernæringsfysiolog i Kickstart), Sondre Sundby (daglig leder i Kickstart Bedrift), Carine Blyverket (direktør for marked- og forretningsutvikling i Entra), StigAndré Berge (Kickstart), Sonja Horn (adm.direktør i Entra) og Martin Johnsrud Sundby (Kickstart).
– Partnerskapet med Kickstart gir våre leietakere og deres medarbeidere mulighet til å integrere trening og helse i arbeidshverdagen, samtidig som det er et godt verktøy for å styrke bedriftskulturen, gi økt motivasjon og redusert sykefravær, sier Sonja Horn, administrerende direktør i Entra.
De ansatte i Entra har allerede testet ut tilbudet i fire uker. Nesten 160 av Entras omkring 180 ansatte er med i et tre måneder trenings- og kostholdsprogram i regi av Kickstart.
– Engasjementet er fantastisk, og vi merker allerede bedre samhold og en revitalisert bedriftskultur på tvers av hele selskapet, noe jeg unner våre kunder også å oppleve, sier Horn.
MARTIN JOHNSRUD SUNDBY
Treningsskonseptet Kickstart ble grunnlagt av det tidligere skiesset Martin Johnsrud Sundby og den kliniske ernæringsfysiologen Anette Ramm i 2022. De har også fått med seg Sondre Sundby, som var treneren til Martin, og bryteren Stig André Berge på Kickstart-laget. Anette Skarpaas Ramm, ernæringsfysiolog og kjent fra blant annet «16 ukers helvete», er ansvarlig for å gi gode råd innen kosthold og ernæring. – Regelmessig trening og en sunn livsstil med riktig kosthold påvirker trivsel og prestasjon på arbeidsplassen. Vi gleder oss til å samarbeide med Entra og deres kunder for å gjøre arbeidsplassen sunnere og mer produktiv.
Sammen skal vi skape landets råeste tilbud innen trening og helse, sier Sondre Sundby, daglig leder i Kickstart Bedrift.
TILPASSES ALLE BYGG
Flere av Entras kontorbygg har treningsfasiliteter, og det planlegges flere. Kickstart sitt tilbud er fleksibelt og kan tilpasses alle bygg, uavhengig av fasiliteter i eiendommen.
– Vi tilpasser tilbudet etter byggene og kunden. Et møterom som står tomt etter arbeids tid kan bli en perfekt sal for sirkeltrening eller yoga. Vi benytter nærliggende
treningsfasiliteter der det ikke finnes muligheter i bygget. I tillegg er naturen som skapt for fysisk aktivitet og kan brukes til alt fra styrketrening og yoga, til løpetrening eller skikurs, sier Sondre Sundby.
Entra jobber i tillegg med å tilpasse mattilbudet på eiendommene. Kickstart skal sammen med kantineleverandørene bistå med å utforme næringsrike og smakfulle matkonsepter.
– De som ønsker en rask, sunn frokost eller en næringsrik lunsj og middag før eller etter treningsøkt, skal finne gode alternativer i personalrestaurantene våre, sier Horn.
TILPASSES
Treningstilbudet vil bli tilpasset byggene, og der det ikke er treningsfasiliteter, tilrettelegges det for trening.
GOD FORVALTNING SKAPER VERDIER
Forvaltning | Rådgivning | Utvikling
Løsninger med mening hva kan vi gjøre for å bidra?
Vi vet at arkitektur påvirker folks liv på mange plan – men kan utbyggere, arkitekter og beslutningstakere også bidra til økt sosial bærekraft gjennom valg av aktører i leverandørkjeden?
AV: IARK
01: BLÅKORS
Hos Deloitte ble eksisterende oppbevaring tilpasset og oppgradert av tiltaksbedriften Blåkors. Topplaten ble tilpasset for å romme plantekasser.
02: MOVING MAMAS
Puter til sittemøbler er produsert av Moving Mamas, en bedrift som hjelper innvandrerkvinner inn i arbeidslivet.
MANGFOLD
Samarbeidet mellom DOGA og vekstbedrifter som Sisters in Business og Aurora Verksted viser at et mangfold av ferdigheter blir sett og er etterspurt i fagmiljøet.
Sosial bærekraft handler om å skape et rettferdig og inkluderende samfunn, der alle mennesker har like sjanser til et stabilt helsefremmende livuten diskriminering av noe slag. Nyere statistikk viser at flere og flere unge voksne faller utenfor arbeidslivet, og velferdsordninger er under press. En økt yrkesdeltakelse i slike grupper er viktig både på et personlig- og samfunnsøkonomisk nivå. Her kan vår bransje være med å bidra!
VINN-VINN
Åpenhetsloven pålegger større virksomheter å gjøre aktsomhetsvurderinger av egen virksomhet, leverandørkjede og forretningspartnere. Gjennom valg av leverandører og samarbeidspartnere kan vi bidra til et mer inkluderende arbeidsliv, og samtidig gi de som av ulike årsaker faller utenfor arbeidslivet en meningsfylt og rikere hverdag. Det finnes i dag flere interessante
initiativ som tilbyr en rekke tjenester og gode alternative produkter i vurderingen av leverandører og løsninger til et prosjekt. Her bør vi benytte anledningen til å utvide horisonten og samtidig bidra positivt til bedriftens omdømme utad og ansattes stolthet internt.
ESTETISK MANGFOLD I BONUS
Det å velge sosialt bærekraftige leverandører kan bidra til å gi et mer estetisk mangfold. Det gir håndlagde produkter med personlig tilnærming der hvert enkelt eksemplar blir unikt. Produsentene er ofte bevisste på hvordan de produserer og hvilke materialer som blir brukt som også bidrar til innovative og gjennomtenkte løsninger. I mange av disse bedriftene representerer menneskene bak et bredt spekter av kulturelt uttrykk, tradisjon og håndverksferdigheter som resulterer i et mer variert estetisk uttrykk.
Foto: Elisabeth
Trømborg/IARK
Foto: Elisabeth
Trømborg/IARK
EN FENGSLENDE SUKSESS
Prisonmade er et tiltak fra Kriminalomsorgen der innsatte i norske fengsler produserer ulike produkter. Tilbudet av produkter produsert i fengsler har vært en suksess, og man kjøper ikke bare et fysisk produkt, men en del av en læringsprosess for innsatte. Arbeidet i fengslene er et av de viktigste tilbudene til innsatte som ledd i rehabiliteringen. Dette handler å få de innsatte inn på et nytt spor gjennom aktivisering og mestring i en arbeidshverdag, som igjen kan bidra til et liv uten kriminalitet.
Morten Knarrum, rådgiver i Kriminalomsorgen, forteller:
– Å være i arbeid eller aktivitet er alfa og omega. Det vi ser er at arbeid har betydning for flere enn de innsatte selv, og gir stort utbytte i forhold til mestring og personlig utvikling. Kjøper man varer og tjenester hos Prisonmade og Kriminalomsorgen får man i tillegg bidratt til å gi domfelte en push til å leve et liv uten kriminalitet.
Det finnes flere fengsler i Norge med store profesjonelle verksteder som kan lage det meste av trevare og metall på bestilling. Romerike fengsel produserer eksempelvis heltrekjøkken og oppbevaringsmøbler i heltre - løsninger man normalt ikke får hos en vanlig kommersiell aktør.
EN NY START
Å komme seg inn på arbeidsmarkedet kan være ekstra vanskelig for innvandrerkvinner i en sårbar situasjon, og kan fort føre til utenforskap. Det finnes i dag flere fantastiske bedrifter, spesielt innenfor tekstil, som har tatt tak i dette og anerkjenner hvilke ressurser disse kvinnene representerer. Slike bedrifter bidrar til positiv integrering, sosialisering gjennom arbeid og fungerer som en døråpner til arbeidslivet. De gir mennesker tilhørighet, mestringsfølelse og ikke minst en positivitet i hverdagen gjennom å bidra. Disse aktørene kan bl.a. bidra med skreddersydde løsninger og produkter av høy kvalitet til prosjekter.
HÅNDLAGDE FLISER
DOGA innredet sine nye lokaler med rundt 3000 håndlagde keramiske fliser fra Aurora Verksted; en vekstbedrift som består av mennesker med funksjonsnedsettelse.
OVERSKUDDSTEKSTILER
Hos DOGA er det benyttet overskuddstekstiler som produseres lokalt i Nydalen.
LOKAL TEKSTILPRODUKSJON
Sisters in Business har levert puter til PWC sitt nye Experience Center. De har som visjon å redusere utenforskap for innvandrerkvinner gjennom lokal tekstilproduksjon.
SYDD OG TILPASSET
Hos DOGA er alle gardinene sydd og tilpasset av Sisters in Business.
Foto: Einar
Aslaksen
og DOGA
Foto: Lars Olav Dybdal/IARK
– Sisters in Business leverte skreddersydde puter til vårt nye Experience Center (…) De var utrolig proffe og effektive. Dette samarbeidet gir oss også en ekstra tyngde i historiefortellingen om det nye Experience Centeret. Jeg opplever at mange kunder forventer at man er en ansvarlig aktør og at man tar de grepene man kan for å handle både sosialt og bærekraftig, sier Siri Cathrine Warren, BXT Lead and Program Director, PWC.
POSITIVE RINGVIRKNINGER
Det finnes i dag mange sosialt bærekraftige virksomheter som kan tilby både produkter og tjenester vår bransje har behov for. De kan berike ethvert samarbeid - både for virksomheten og for enkeltmennesket - og de kan bidra til et mer mangfoldig estetisk uttrykk i prosjektene vi utvikler sammen.
SYSSELSETTING
Valg av leverandører bidrar til sysselsetting og inkludering for de som står utenfor det tradisjonelle arbeidslivet.
Vi blir stadig flinkere til å velge leverandører og produkter ut fra miljøhensyn. Hvis vi også velger sosialt bærekraftige leverandører, vil vi kunne ta et større samfunnsansvar og bidra positivt til menneskers hverdag og økt yrkesdeltakelse, både lokalt og nasjonalt. Dette vil gi positive ringvirkninger for virksomhetens omdømme og bidra til løsninger med en historie. Rett og slett en vinn-vinn-løsning.
Vi oppfordrer dere alle til å ta diskusjonen om hvilke positive ringvirkninger dere ønsker å skape!
LØSE PUTER
I det nye Experience Center hos PWC har Sisters in Business levert løse puter laget av overskuddstekstil.
Foto: Natasha
Se vårt eiendoms magasin
Real-nytt i denne utgaven av NæringsEiendom.
Gigantprosjektet som skal bygge marked for ombruksmøbler
Construction City-prosjektet har store ambisjoner for ombruk av møbler og inventar.
AV: AV DAG-JØRGEN SALTNES | ILLUSTRASJON: 3DESTATE
Det er interiørarkitektene i Metropolis som har fått ansvaret med å designe alle serveringsstedene og møterommene i styreloungen i Construction City på Ulven. Det gigantiske bygget på 105.000 kvadratmeter skal huse det som kan krype og gå i bygg- og anleggsbransjen og vil stå ferdig senere i år. Visjonen er at en bransje, som stort sett jobber hver for seg, skal samlokaliseres for å øke innovasjon og samarbeid på tvers av ansettelsesforhold. Til sammen vil over 3.500 mennesker ha sin arbeidsplass på Construction City.
– Fellesområdene, der man kan ta seg en kaffe, en uformell prat, frokost, lunsj og middag eller ha afterwork-arrangementer, er hjertet i det store prosjektet. Construction City skal fungere som et felles bydelshus, med sine restauranter, kafeer, møterom og spillbar og ønsker alle i nærområdet velkommen, sier interiørarkitekt MA Charlotte Hagemoen i Metropolis arkitektur og design.
OMBRUKSMARKEDET
Construction City Eiendom, som eies av OBOS Eiendom, ga interiørarkitektene i Metropolis oppgaven med å sørge for at halvparten av materialene som brukes i Construction Citybygningen skal være gjenvunnet eller være ombruksmaterialer.
– For å tydeliggjøre dette målet lagde vi oss noen enkle retningslinjer. 70 prosent av møbler og inventar skal kunne defineres som gjenbruk. Det vil si at møblene kommer fra ombruksmarkedet – enten kjøpt på Finn eller fra aktører som selger brukte møbler – eller være nye, men sendt i retur til leverandør på grunn av en liten skade, feilproduksjon eller likende. Til fast inventar som benker, drivhus, romskiller og lignende, har vi brukt konstruksjonsvirke, stillas og brukte vinduer for å nå vårt egendefinerte krav på 70 prosent, sier Hagemoen.
Det har vært en tidkrevende og møysommelig jobb, interiørarkitektene har blant annet lett på byggeplassen og i containere etter materialer og overflatebehandlinger som kan brukes på fast innredning.
– Vårt mål har vært å transformere gråstein om til gull og øke bevisstheten rundt verdien av det vi ser på som søppel. Vi har laget sofa av Leca-blokker, pergolaer og romdelere av konstruksjonsvirke og drivhus av gamle vinduer. Stillasrør har blitt lakkert i ulike farger og danner mindre rom i hovedrestauranten. Armeringsstål fra støpingen er blitt til en inngangsportal og deler fra en heisekran er blitt til en opplyst kunstinstallasjon over «chefs-table» i toppetasjen. Med denne måten å jobbe på har utfordret oss selv, byggherre leverandører. På tradisjonelle prosjekter tegner- og beskriver vi innredning og produkter for så å anskaffe og kjøpe inn 6 mnd. før innflytting, sier Hagemoen.
STORT POTENSIAL
Fokus på ombruk av møbler og innredning er med på å bidra til å forlenge levetiden til møbler og redusere bruk og kast.
UTFORDRER MØBELPRODUSENTENE
Prosjektet innbefatter 2.200 løse møbler, serveringsdisker, fast innredning og en rekke andre elementer. I og med at Metropolis skal skaffe minimum 70 prosent fra ombruksmarkedet, har selskapet endret anskaffelsesprosessen og prosjekteringen. I prosjekteringsfasen startet de tidligere med å tegne og planlegge fast og løs innredning, i tillegg til at alle innredningskomponenter og løs innredning ble tegnet inn i en samle-bim-modell som følger med byggeprosjektet.
– Gjennom vår forbrukermakt som designere og bestiller av et stort antall møbler, har vi utfordret møbelprodusentene til å tenke annerledes når det gjelder deres tradisjonelle forretningsmodell, der man produserer på bestilling. For å kunne levere møbler til Construction City må man kunne levere på alle tre dimensjoner som betegnes som bærekraft; Klima, miljø og sosiale forhold. I anskaffelsesprosessen har vi sammen med Holmris B8 definert disse kravene for byggherre for å få leverandører som kunne bidra for å nå de målene som var satt og vi stilte noen krav, fortsetter interiørarkitekten.
Hun trekker frem flere spørsmål de stiller til leverandører:
• Har dere en innkjøpsavtale og distribusjonsplattform for brukte møbler med restlevetid over tre år som er produsert av dere?
• Er møblene deres produsert på en slik måte at slite-deler kan skiftes ut og erstattes av nye? Og hvor kommer de fra?
• Når møblet er utslitt, kan man ta materialene fra hverandre slik at de kan gjenbrukes? Dette setter betingelser til overflatebehandling og sammenføyning av møbler.
• Hva slags logistikksystem har dere for å håndtere, reparere og distribuere brukte møbler? Dette er avgjørende for å holde prisen på brukte møbler på nesten likt nivå som nye.
• Hva slags garantiordninger kan dere tilby?
• Hvordan ivaretar dere arbeidsforholdene til menneskene som jobber i produksjonen og hos deres underleverandører?
• Hvor er møbelet og alle underkomponenter produsert?
– Ombruksmøbler er blitt brukt i prosjekter tidligere, men «game-changeren» i dette prosjektet er omfanget. Vi er stolte over å samarbeide med en byggherre som er sitt ansvar bevisst og som ønsker å utfordre alle leddene i bransjen til å utvikle seg i en mer bærekraftig retning. Hele Constuction City er et gigant-prosjekt som har vært styrt som et samhandlingsprosjekt der Metropolis har vært ansvarlig for fellesarealer som bespisning og restaurant, spillrom, sammen bespisnings- og samhandlingsareal til 3500 mennesker i tillegg til at det er åpent for nærmiljøet. Construction City har gitt oss nyttig erfaringer og utfordret bransjen i riktig retting. Snart åpnes dørene så alle kan danne seg et eget inntrykk, sier Hagemoen.
Andre samarbeidspartnere innen arkitektfagene er Link Arkitekter, Grindaker og Iark, mens leverandører av fast innredning er Bico. Holmriss B8 leverer løse møbler.
Let.no: En ny måte å matche leietakere og gårdeiere
Let.no utfordrer tradisjonelle utleiemetoder med en datadrevet plattform som matcher leietakere og gårdeiere mer effektivt. Etter kun én måned i markedet har løsningen allerede fått stor interesse fra bransjen.
AV: SILJE RØNNE | FOTO: MALLING
For en måned siden lanserte Let.no sin plattform, og responsen har vært svært positiv. Bak lanseringen lå et hemmelig prosjekt som ble utviklet bak lukkede dører, med taushetserklæringer og strenge retningslinjer. Nå, kort tid etter lanseringen, har Let.no fått stor oppmerksomhet fra eiendomsbransjen og en rekke gårdeiere.
– Vi har allerede fått veldig gode tilbakemeldinger fra markedet. Flere synes dette er spennende og mener at det var på tide med en ny løsning i bransjen, sier digital prosjektleder hos Malling, Stian Thaulow.
Dagen etter at Estate Nyheter publiserte en artikkel om lanseringen, opplevde Let.no stor pågang fra gårdeiere som ønsket mer informasjon. Mange var spesielt nysgjerrige på hvordan de kunne dele mer data for å forbedre treffene og få høyere score i plattformen.
En av Mallings største kunder, Nordea Liv Eiendom har allerede valgt å dele data om alle sine eiendommer og kontraktsutløp til bruk i datamodellen til Let.no.
– Let.no kan gjøre det enklere å finne potensielle leietakere tidlig, også for lokaler vi ikke kan annonsere enda. Vi er spente på hvilke muligheter dette kan gi oss fremover, sier head of real estate i Nordea, Nils Arne Gundersen.
DATADREVET MATCHING
GIR BEDRE TREFF
Let.no skiller seg ut ved å bruke data for å skape bedre matcher mellom leietakere og ledige lokaler.
Plattformen henter informasjon fra blant annet Brønnøysundregistrene, Matrikkelen og offentlig kjente leieforhold.
– Jo mer data vi får inn, jo bedre matcher kan vi skape. Gårdeiere som deler informasjon om byggene sine, som bilder, plantegninger og leiekontraktsutløp, vil oppnå høyere treffscore og bedre eksponering, forklarer Thaulow.
Foreløpig er systemet basert på tilgjengelig informasjon, men målet er å utvide med mer funksjonalitet, blant annet filtrering på energikarakter, fasiliteter og enda bedre prognoser for når lokaler blir ledige.
– Vi prioriterer videreutvikling basert på tilbakemeldinger fra brukerne, både leietakere og gårdeiere. Jo flere som tester løsningen, jo mer kan vi tilpasse den til markedets behov, sier leder for teknologi i Malling, Robert Skramstad.
INGEN KOSTNAD
UTEN RESULTAT
På Let.no betaler gårdeiere kun dersom en leieavtale inngås, mens plattformen er gratis for leietakere.
– Det som gjør Let.no spesielt verdifullt, er muligheten til å få leads på lokaler som ennå ikke kan annonseres andre steder på grunn av meldefrister for opsjoner om forlengelse av eksisterende leiekontrakter. Dette gir gårdeiere en sjanse til å komme i kontakt med potensielle leietakere tidlig i prosessen,fremhever Skramstad.
Foreløpig er Let.no tilgjengelig i Stor-Oslo, Bærum, Drammen og ned til Kongsberg. På sikt er planen å utvide til hele Norge.
FORNØYD MED LANSERING AV LET.NO
Fra venstre; Leder for teknologi i Malling, Robert Skramstad, og digital prosjektleder hos Malling, Stian Thaulow.
MARKEDSPULS OSLO
Markedet for næringseiendom i Osloregionen
Det forventes nå en gradvis normalisering av økonomien, og etterspørselen etter kontorarealer ventes å øke fra lave nivåer.
AV: MARI-ANN HØGHEIM TORGERSEN OG KAREN CECILIE THUNES, NEWSEC
Samtidig som at «alle» andre kutter renten, trykker Norges Bank fremdeles på de økonomiske bremsene med en langt mer forsiktig tilnærming til rentereduksjon. Næringslivet i Oslo har merket dette, med 2,8 prosent av arbeidsstyrken i byen registrert som helt ledige, sammenlignet med en nasjonal ledighet på 2,2 prosent. Ledigheten i Oslo har økt noe mer enn i resten av landet gjennom året, trolig fordi næringslivet i hovedstaden er tettere knyttet til den globale økonomiske utviklingen, hvor økt usikkerhet har bidratt til lavere tempo.
Styringsrenten settes trolig ned i mars, og økonomien vil forhåpentligvis gå mot en normalisering. I de fleste segmenter legger et forholdsvis tøft år for både leietakere og gårdeiere bak oss. Forhåpentligvis er nye oppturer i sikte, men trolig ikke på nivåene vi har vært vant til de siste årene.
KONTOR
I løpet av det siste året har den økonomiske aktiviteten avtatt, noe som har ført til økt fokus på kostnadskontroll blant bedrifter og utsettelse av vekstplaner. I leiemarkedet har dette
resultert i en økende andel reforhandlinger av eksisterende leieavtaler samt en reduksjon i arealbehov ved flytting. Samlet sett har dette medført lavere etterspørsel etter kontorarealer, noe som har bidratt til en svakt stigende ledighet og en avtagende leieprisvekst i kontormarkedet i Oslo. I første kvartal 2025 registrerer Newsec en ledighet på 6,1 prosent, en økning på 30 basispunkter fra første kvartal 2024. Ledigheten er lavest i Oslo sentrum, mens randsonene har de høyeste nivåene. Bryn-Helsfyr skiller seg særlig ut med en arealledighet på 13,8 prosent.
Lavere aktivitet i utleiemarkedet har bidratt til en oppbremsing i leieprisveksten. For snittleien er prisveksten fremdeles positiv, men veksttakten er betydelig redusert sammenlignet med for ett år siden. Tall fra Arealstatistikk viser at firekvartals rullerende snittleie er opp 3,7 prosent mot samme periode i fjor til 2 895 kr/m². I toppsegmentet ser vi nå en negativ årsvekst. A-kategori er ned 0,5 prosent til 4 665 kr/m². Per første kvartal guider Newsec på en leiepris for topp 5 prosent beste lokaler på 6 600 kr/ m², kun enn økning på 3,1 prosent siden første kvartal 2024.
Etter en periode med økonomisk nedkjøling, svakt stigende arbeidsledighet og en mer avventende holdning blant bedrifter, forventes nå en gradvis normalisering av økonomien.
Etterspørselen etter kontorarealer ventes å øke fra lave nivåer, men høy ferdigstillelse av nye kontorprosjekter vil gjøre at arealledigheten totalt sett for Oslo øker noe og dermed dempe potensialet for sterk leieprisvekst. I løpet av 2025 ferdigstilles om lag 225 000 kvm nytt kontorareal i Oslo. De største prosjektene er Construction City og KPMG sine nye lokaler i Barcode. Flere av nybyggprosjektene har fortsatt ledige arealer – eksempelvis er det 10 prosent ledighet i Construction City
I 2026 forventes en tilsvarende høy tilførsel av nytt kontorareal, med første byggetrinn av regjeringskvartalet som det største prosjektet. Direktoratene sitter i dag i midlertidige lokaler som vil bli fraflyttet. Dog vil brorparten av disse enten gjennomgå rehabilitering eller bli trukket ut av markedet av andre årsaker og dermed ikke føre til en stor økning på tilbudssiden i markedet. Trolig vil sysselsettingen i Oslo ta seg opp og den høye tilførselen av nye kontorlokaler ikke føre til mer enn en moderat økning i arealledigheten. I 2027 snur derimot markedet. For 2027 viser våre prognoser foreløpig svært lav nybyggaktivitet. Kraftig økende byggekostnader har ført til at langt færre prosjekter igangsettes på spekulasjon, særlig i randsonene av sentrum.
01:
Mari-Ann Høgheim
Torgersen, analytiker
02: Karen Cecilie Thunes, senioranalytiker Newsec
Her må nybygg signeres til leienivåer betydelig over dagens markedspriser for å rettferdiggjøre bygging, noe kontorbrukere i dagens økonomiske klima ikke blir med på. I Oslo sentrum er arealutnyttelsen allerede nær full, noe som gjør nybygg til et sjeldent gode. Dette bidrar til at slike prosjekter sannsynligvis vil oppnå høy etterspørsel, og vi forventer at både omfattende rehabiliteringsprosjekter og nye bygg i sentrum kan bli igangsatt selv uten forhåndssignerte leiekontrakter. Historisk har nybyggaktiviteten i randsonene spilt en avgjørende rolle i å opprettholde balansen mellom tilbud og etterspørsel i kontormarkedet. De høye byggekostnadene kan derfor få to mulige utfall: enten vil leieprisene for de beste byggene i randsonene øke betydelig for å muliggjøre nye prosjekter, eller så vil den lave nybyggaktiviteten bidra til redusert kontorledighet, noe som vil kunne øke snittleieprisene.
Oppsummert forventes det er en mer moderat vekst i markedsleiene sammenlignet med tidligere år. For Oslo som helhet anslås leieprisveksten å følge utviklingen i KPI. I randsonene observeres en tendens til CAPEX-drevet leieprisvekst, hvor økte investeringskostnader for oppgraderinger og nybygg presser leienivåene opp. Denne utviklingen forventes å vedvare i året som kommer. Trolig ser vi ikke betraktelig bedring før i 2027.
KPI-VEKST
Newsec forventer en mer moderat vekst i kontorleiene sammenlignet med tidligere år og en leieprisvekst i Oslo som følger utviklingen i KPI.
HANDEL
Norske forbrukere har vist en bemerkelsesverdig evne til å tilpasse seg høye inflasjonstall, raskt økende renter og rekordhøye levekostnader. Den fysiske butikkhandelen har nå stabilisert seg, og besøkstallene er tilbake på nivåene fra før pandemien. Siden begynnelsen av 2023 har volumindeksen for detaljhandelen holdt seg relativt stabil, tilsvarende nivåene fra før pandemien. Blant underindeksene ser vi derimot effekten av dyrtid. Forbruket har i større grad dreid seg mot primærvarer, og særlig dagligvare har klart seg bra. Volumindeksen for kjøpesentervarer har stabilisert seg etter å ha vært svært volatil i perioden rundt pandemien. Vinmonopol har hentet seg inn etter relativt svakt sentiment gjennom de to foregående årene. Big box-segmentet skiller seg imidlertid ut med en tydelig nedgang, volumindeksen er ned omtrent 10 prosent siden starten av 2023.
I de mest sentrale handelsstrøkene i Oslo er etterspørselen fra leietakere høy, og ledigheten er tilhørende lav. På Aker Brygge registreres en ledighet på rett over 3 prosent per H1 2025. Gjennomsnittlig leie blant de øverste 5 prosent av leiekontraktene ligger på 13 500 kr per kvadratmeter, mens leien for de øverste 25 prosent er på 8 500 kr per kvadratmeter. Begge har økt med om lag 5 prosent det siste året. I Karl Johans gate er ledigheten rundt 5 prosent.
Toppleien ligger på 25 000 kr per kvadratmeter, men for de mest attraktive lokalene i Øvre Slottsgate er det kjent at enkelte kontrakter er signert på nivåer godt over 30 000 kr. Leien for de øverste 25 prosent av leiekontraktene er på 15 000 kr per kvadratmeter. Både leien for de øverste 5 prosent og 25 prosent har holdt seg stabil det siste året. Bogstadveien har den laveste ledigheten blant de sentrale handelsområdene, med en registrert ledighet på like under 2 prosent i H1 2025. Til tross for dette har toppleien utviklet seg svakt, med en nedgang på om lag 10 prosent det siste året. Leien for de øverste 5 prosent av de dyreste kontraktene i området ligger på 19 000 kr per kvadratmeter, mens leienivået for de øverste 25 prosent er på 14 000 kr, en nedgang på rundt 2 prosent det siste året.
For big box-eiendommer observerer vi at leietakere stadig blir mer selektive, noe som resulterer i et stadig større gap mellom leieprisene for prime og normal eiendom. Områder som Alna og Billingstad opplever sterk etterspørsel, med leiepriser for de beste lokalene nord for 2 000 kr per kvadratmeter. I kontrast går big box-eiendommer utenfor disse etablerte handelsknutepunktene betydelig svakere, med vesentlig lavere leienivåer.
Framover estimerer SSB at den disponible realinntekten vil øke med rundt 3prosent i år, noe de mener vil bidra til at konsumet øker med i overkant av 2prosent i 2025. Trolig vil dette gi høyere omsetningstall for varehandelen, hvilket forhåpentligvis vil gi noe lysere markedsutsikt for handelseiendom det kommende årene.
HØY ETTERSPØRSEL
I de mest sentrale handelsstrøkene i Oslo er etterspørselen fra leietakere høy, og ledigheten er tilhørende lav.
Foto:
Rådhusgata 5, 0150 Oslo
Designbyrå spesialisert innen strategi, merkevare, identitet og historiefortelling.
DEN ØKTE LEDIGHETEN HAR OGSÅ MEDFØRT EN AVDEMPET
LEIEPRISVEKST.
LOGISTIKK
Det norske markedet for logistikkeiendom gikk sterkt i årene etter pandemien, drevet av økt netthandel, geopolitisk usikkerhet og forstyrrelser i globale forsyningskjeder.
Logistikkparkene i Oslo-regionen har gjennomgående hatt lav arealledighet og en tosifret leieprisvekst. I de mest sentrale parkene har leieprisene blitt drevet av en stram tilbudsside med svært lav ledighet. I mer perifere områder har økningen i leienivåer i stor grad vært drevet av høye byggekostnader.
Den seneste utviklingen indikerer imidlertid en viss avmatning i markedet. Dette gjenspeiles i en økende logistikkledighet, hvor Newsec ved utgangen av 2024 registrerte en ledighet på 4,0 prosent i Oslo-regionen, en økning på 50 basispunkter fra foregående kvartal. Dette markerer tredje kvartal på rad med stigning. Ledigheten varierer imidlertid betydelig mellom de ulike logistikkparkene. De laveste ledighetene observeres i parkene med nærhet til Oslo og langs aksen mot Gardermoen, mens næringsparkene sørøst for hovedstaden har noe høyere ledighet. Enkelte omkringliggende parker har i tillegg betydelig skjult arealledighet grunnet utviklingspotensial i regulerte tomteområder.
Den økte ledigheten har også medført en avdempet leieprisvekst. Etter en lengre periode med tosifret vekst viser tall fra Arealstatistikk nå en årlig leieprisvekst på nivå med konsumprisindeksen. Avdempingen er mest markant
for de beste eiendommene, hvor årsveksten ligger like over 2 prosent. Snittleien har derimot hatt en sterkere utvikling, med en årsvekst på i overkant av 5 prosent.
Utsikter til gode lønnsoppgjør og lavere inflasjon, gir forventing om stigende reallønninger og trolig bidra til sterkere vekst i husholdningenes konsum framover. Samtidig handler stadig flere nordmenn på nettet og netthandelen stjeler markedsandeler fra den tradisjonelle butikkhandelen. Selv etter flere års vekst utgjør netthandelen bare 13 prosent av den totale detaljhandelen i Norge, lavere enn i Sverige og Danmark hvor tilsvarende tall er 16 prosent og 17 prosent. Oppsidepotensiale i netthandels andel av detaljhandel i kombinasjon med forventning om en årlig reallønnsvekst på rundt 1,5 prosent de neste tre årene, legger samlet sett til rette for et sterkt leiemarked for logistikkeiendom de kommende årene.
På kort sikt forventes den moderate prisutviklingen å vedvare, men på lengre sikt vil trolig leieprisveksten innenfor logistikksektoren tilta. I de mest sentrale parkene vil prisveksten drives av en svært begrenset tilbudsside grunnet mangel på tilgjengelige tomter og politisk ønske om boligkonvertering av eldre bygningsmasse. Videre er det norske logistikkmarkedet i en særstilling i den forstand at det bygges svært lite logistikkeiendom før leietaker er sikret og kontrakt er signert. Høye byggekostnader vil derfor bidra til å dra opp leienivået i de mer perfiere parkene med flere tilgjengelige tomter.
Siden 2016 har vi bistått et variert utvalg av oppdragsgivere, fra oppstartselskaper til ledende aktører som:
Aspelin Ramm
OBOS
Selvaag
Odontia Tannlegene
4Service
Ferd
Selmer Capital Partners
Canica
Fram Eiendom
Construction City
Carucel
Akershus Eiendom
Bonnier Fastigheter
KLP
Inc.
Estate Media
Verdiskapende rådgivning
Newsec Advisory Stavanger er en av regionens ledende aktører innen næringseiendom. Vi har samlet noen av bransjens mest erfarne og engasjerte rådgivere, og vårt kontor ble nylig kåret som regionens beste næringsmegler i den årlige merkevareundersøkelsen til NEMEET.
Ønsker du bistand innen utleie, transaksjon, rådgivning, analyse eller verdivurdering? Du treffer oss i Lars Hertervigs gate 3, midt i Stavanger sentrum. Velkommen til en eiendomsprat!
UTLEIER HAR ORDET:
KONTORET SOM KONKURRANSEFORTRINN
Fleksible løsninger, bærekraftige bygg og gode fellesfasiliteter er blitt avgjørende for å tiltrekke seg og beholde de beste hodene. SVG Property satser på morgendagens arbeidsplasser.
AV: SILJE RØNNE
PROFIL
NAVN: Tonje Rosenvold
AKTUELL: Daglig leder i SVG Property
TIDLIGERE JOBBER: Hun begynte som eiendomsmegler i Postbanken Eiendom i 2008 og har siden 2013 jobbet med næringseiendom i DNB Næringsmegling og Camar Eiendom.
UTDANNELSE: Bachelor i Eiendomsmegling ved Handelshøyskolen BI.
BOR: Stavanger, Tasta
BEHOVET AVGJØR
Tonje Rosenvold i SVG Property mener leietaker bør flytte fokuset fra antall kvadratmeter til hva man faktisk har behov for, som antall arbeidsplasser, møterom og andre fasiliteter.
– Hvordan er det å være leietaker hos dere? Hvordan skiller SVG Property seg fra andre gårdeiere?
– Leietakere hos SVG Property får en profesjonell utleier med genuin interesse i å bistå og tilrettelegge for en god arbeidshverdag. Målet er alltid et godt og langsiktig leieforhold med rom for de endringene som kan oppstå underveis. Vi har lokal tilstedeværelse i Hinna Park og Stavanger sentrum, med både markeds- og prosjektavdeling. SVG Property håndterer alt utleiearbeidet selv og fungerer som leietakers hovedkontakt gjennom hele leieforholdet.
– Hva er ditt beste råd til leietakere på flyttefot?
– Vær ute i god tid slik at en får tid til å både kartlegge eget behov, men også kartlegge markedet og sikre et godt utvalg av alternativer. Slike prosesser tar ofte mye lengre tid enn antatt. Vær selektiv på hvilken utleier du velger, velg en profesjonell aktør med en viss størrelse på porteføljen. Dette vil svare seg ved endret arealbehov i løpet av leieperioden. Flytt fokuset fra antall kvadratmeter til hva man faktisk har behov for, som antall arbeidsplasser, møterom og andre fasiliteter. Mitt siste råd er å ikke fokusere så
mye på leie per kvadratmeter, men heller se på total årsleie inkludert driftskostnader og strøm, og se på hva det utgjør per ansatt.
– Energimerking av bygg er påbudt, hvilket krav bør leietaker stille til utleier på miljøsertifisering?
– Det viktigste er at utleier har et bevisst forhold til at eiendom er en av de bransjene i verden med størst påvirkning på klima og miljø. Bransjen står for cirka 40 prosent av årlige klimagassutslipp, noe som gjør eiendomssektoren til en avgjørende aktør i omstillingen til ren og fornybar energi. For SVG Property er fokuset på miljø blitt en del av hverdagen. Fokuset vårt omhandler daglig innsamling av miljødata, oppfølging av måloppnåelser, rapportering for energi, vann og avfall og rapportering av klimaregnskap. Porteføljen til SVG Property består av bygg med forskjellig alder og energiprofil. Det er gjennomført energikartlegging som brukes aktivt for å prioritere forbedringer som kan redusere energiforbruket. Vi miljøsertifiserer alle nybygg og rehabiliteringsprosjekter, og har overordnet fokus på gjenbruk, ombruk og bærekraftige kvaliteter og løsninger.
Foto: Tom Haga
FREMTIDENS KONTOR ER FLEKSIBELT, BÆREKRAFTIG OG INKLUDERENDE.
TONJE ROSENVOLD
– Hva er den største fallgruven for leietakere?
– Jeg må si tid. Vi opplever at flere leietakere starter prosessen for tett opp mot utløp av eksisterende kontrakt og ofte glemmer å medregne tid for utleiers prosjektering og ombygging. Det kan oppleves som en stressende prosess når det egentlig skal være helt motsatt.
– Hvor viktig er kontorbygget i kampen om de dyktigste medarbeiderne?
– I større og større grad. Både for å sikre seg nyansatte, men også for å beholde de verdifulle ansatte med ansiennitet. Det er ikke bare de unge som verdsetter fleksible kontorlokaler, gode fellesfasiliteter, urban beliggenhet og nærhet til kollektivaksen.
– Hva er fremtidens kontor og hvordan jobber dere med dette?
– Fremtidens kontor er fleksibelt, bærekraftig og inkluderende.
Jeg tror blant annet vi vil se et økt fokus på teknologi som forbedrer kommunikasjon og samarbeid uavhengig av om man er på kontoret eller jobber fra et annet sted.
Kontorene vil bli mer fleksible i form av møbleringen med modulære løsninger, som for eksempel frittstående møteromsbokser, slik at kontoret enkelt kan tilpasses endrede behov
og arbeidsmønstre. Jeg tror også at fremtidens kontor vil bestå av flere funksjoner, fasiliteter og sosiale arenaer som tilbys både internt og eksternt. Det kan være alt fra møterom og serveringskonsepter til treningsrom, vaskeri og poolbil.
SVG Property synes det er veldig spennende å følge med på trendene i markedet. Vi er positive til endringene og melder oss gjerne på. Vi har blant annet byttet ut tradisjonell resepsjonist med barista (Barception), innført porsjonsservering i kantinene for å redusere matsvinn, samt etablert felles møteromsfløyer som reduserer leietakers arealbehov i eksklusive areal.
Som leietaker hos SVG Property kan en også benytte seg av et poolbil-tilbud.
I nybyggprosjektet vårt på Nytorget viderefører vi mange av disse funksjonene og fokuserer samtidig på den tekniske fleksibiliteten i bygget og de bærekraftige løsningene.
– Hvor i Stavanger er markedet mest vibrerende for tiden?
– Vi opplever høy aktivitet i hele eiendomsporteføljen, både sentrum og Hinna Park. Begge områdene tilbyr attraktive kontorbygg med urban beliggenhet, godt kollektivtilbud og rekreasjonsmulighet like utenfor kontordøren.
• Ca. 800 kvm ledig – perfekt for 20-40 ansatte
• Gode kollektivforbindelser
• Unik beliggenhet like ved Paradis stasjon
• Breeam Nor Excellent
• Energiklasse A
• Oppnår energikrav i Futurebuilt Nzeb
Kontakt Eirik Houge
Tlf: 477 07 707 / eh@k2-stavanger.no
Det nye høyhuset i Stavanger sentrum
Breeam Nor Excellent
Energiklasse A
Ledige lokaler fra 300–2.000 kvm
Perfekt for 10-150 ansatte
Kontakt
Øyvind Mikalsen • 907 55 420 • oyvind@camar.no
Eirik Houge • 477 07 707 • eh@k2-stavanger.no
tindenstavanger.no
– Vi tror gode møteplasser på kontoret er avgjørende for å skape et miljø der relasjonsbygging mellom ansatte kan blomstre. Når kollegaer fra ulike avdelinger møtes uformelt, legges grunnlaget for tillit, samarbeid og nye idéer. Dette styrker trivselen og bidrar til et positivt arbeidsmiljø midt i Stavanger sentrum.
BYFJORDPARKEN:
En ny bydel i utvikling med boliger, kontorer og skoleplaner
Byfjordparken i Stavanger fortsetter å vokse med nye boligblokker, næringsbygg og mulige skoleprosjekter. Med unike beliggenheter ved
sjøen og tett på sentrum, utvikles området med høye ambisjoner om kvalitet og fleksibilitet for både boligkjøpere og næringslivet.
Byfjordparken i Stavanger er i kontinuerlig utvikling, med flere spennende prosjekter innen både bolig- og næringssektoren. Nylig ble det besluttet å igangsette prosjektet av K1 som består av to bygg, og vil være bygg nummer fire og fem i rekken. Disse vil være sammenbundet med et mindre bygg i midten som knytter dem sammen. – De to byggene vi planlegger i K1 har et samlet areal på 13.600 kvadratmeter. Vi legger opp til en to-trinns utbygging der K1-1 bygges først. Vi forventer å ha et ferdig opptegnet prosjekt i løpet av våren slik at vi kan henvende oss til kontorleiemarkedet, sier Ole Morten Dreyer, daglig leder i GMC Eiendom.
AV: SILJE RØNNE | ILLUSTRASJON: RAMP ARKITEKTER
Resterende utbyggingspotensial på næringseiendom i Byfjordparken er 40.000 kvadratmeter. Beliggenheten er nært sentrum, kun 10 minutters gange, og ligger ved sjøen med utsikt over fjord og fjell. Ambisjonen er å opprettholde høy kvalitet, og tilrettelegge for leietakere av alle størrelser. Alle kontorbyggene vil ligge på bryggekanten – med orkesterplass til innseilingen til Stavanger. – Rogaland fylkeskommune er på utkikk etter en tomt for en ny skole på cirka 30. 000 kvadratmeter, og vi har utarbeidet en skisse for dette. Som et alternativ til de planlagte næringsbyggene. Med kort vei til sentrum,
BOLIG OG NÆRING Når Byfjordparken er ferdig bygd ut, vil det være 11 boligblokker og store næringsarealer på den gamle industritomten til GMC.
Med grønne parkomgivelser og unik utsikt, er Byfjordparken et attraktivt valg for både boliger og næringslokaler.
god kollektivtransport og Handelshøyskolen BI i nabobygget, mener vi at Byfjordparken bør være et relevant alternativ, sier Dreyer.
Utover å huse BI finner du også Noroff, Stavanger Offhore Tekniske Skole (SOTS), et treningssenter, Bankers Pizza og Byfjordparken barnehage, som har lekeområde på taket. Det er også planlagt parker på takene til de nye næringsbyggene som skal bygges her.
GOD ETTERSPØRSEL ETTER BOLIGER
Byfjordparken er en del av Stavanger nord, en bydel i vekst og utvikling. Området er kjent for sin mangfoldighet og spennende innhold, noe som gjør det til et attraktivt sted for både næringsliv og boligutvikling.
– Byfjordparken planlegger å bygge totalt 11 boligblokker. Tre av disse er ferdigstilt og innflyttet, mens en fjerde er under bygging med 23 av 35 leiligheter solgt. Neste fase består av tre blokker som forventes å være salgsklare rett over sommeren, sier Dreyer håpefullt.
Totalt er 6.600 kvadratmeter godkjent for dette trinnet. Det vil være en miks av leiligheter i ulike størrelser, med en overvekt av større leiligheter med flere soverom.
Byfjordparken ligger tett på Stavanger sentrum, ved fjorden, og tilbyr en kombinasjon av nærhet til bylivet og naturskjønne omgivelser. Området er designet for å være et levende miljø, samtidig som det er et rolig og behagelig sted å bo og jobbe.
Seabrokers Eiendom er en av Stavangerregionens største eiendomsutviklere
Seabrokers Eiendom er en av Stavangerregionens største eiendomsutviklere
som eier og forvalter over 240 000 m 2 næringseiendom.
som eier og forvalter over 240 000 m 2 næringseiendom.
Behold kompetansen – lei av Seabrokers!
Behold kompetansen – lei av Seabrokers!
Fremtidens næringsbygg
Våre fleksible bygg møter behovene for eksisterende og fremtidige leietakere. Både for små og større selskaper.
Våre fleksible bygg møter behovene for eksisterende og fremtidige leietakere. Både for små og større selskaper.
For oss i Seabrokers Eiendom er bærekraftige og smarte løsninger i fokus. Dette er fordelaktig for både miljø og våre leietakere. Vi har ledig kapasitet, ta gjerne kontakt med oss for en uformell prat, vi har kanskje akkurat det du er på jakt etter!
For oss i Seabrokers Eiendom er bærekraftige og smarte løsninger i fokus. Dette er fordelaktig for både miljø og våre leietakere. Vi har ledig kapasitet, ta gjerne kontakt med oss for en uformell prat, vi har kanskje akkurat det du er på jakt etter!
MARKEDSPULS STAVANGER:
Økonomisk vekst tross usikkerhet – hva påvirker markedet fremover?
Norsk økonomi har klart seg nokså greit de siste årene til tross for økt inflasjon og rente. Det har vært vekst i antall jobber og arbeidsledigheten er lav. Bedriftene har vært forsiktige i sine forventninger, men med noe økt optimisme i løpet av 2024.
AV: KYRRE MARTINIUS KNUDSEN, SJEFØKONOM I SPAREBANK 1 SØR-NORGE, OG KIM SURDAL, ANALYTIKER EIENDOMSMEGLER 1 SR-EIENDOM
I januar i år lanserte Sparebank 1 Sør-Norge konjunkturbarometeret for 4. kvartal 2024. Her kommer det frem at bedriftene i SørNorge venter vekst og flere ansatte i 2025. Det er imidlertid fortsatt store bransjemessige- og regionale forskjeller. Det er, ikke uventet, energibransjen og bedriftene i Rogaland som er mest optimistiske, slik tilfellet har vært over flere perioder. Det er svakest innen bygg og anlegg. Oljeinvesteringene har vært høye (251 milliarder kroner i 2024 ifølge SSB) og forventes å øke noe i 2025. Kombinasjonen av en svak norsk krone og høy aktivitet innen petroleum og energi gjør at flere av selskapene i regionen gjør det godt. Det er usikkerhet om veien videre, og bedriftene bekymrer seg blant annet om lønnsvekst og rentenivået fremover. Norges Bank har
signalisert en gradvis reduksjon i styringsrenten gjennom 2025-2027, og har langt på vei antydet at renten skal kuttes allerede i mars. Markedet priser til sammenligning inn første rentekutt i mars, med påfølgende kutt i august og desember. Ved sommertider neste år forventes det at rentenivået skal ligge på 3,5 %. Norges Bank venter enda lavere rente og anslår at styringsrenten vil nå 3% mot slutten av 2026. Markedsrenter (swaprente) med 5 til 10 års løpetid er omkring 4% og gjenspeiler en forventing om styringsrenten på omkring 3,75% noe frem i tid. Det har vært betydelige svingninger i lange renter de siste årene. Swaprente med 10-års løpetid har variert mellom 3,1 og 4,3% de siste årene. Det er betydelig usikkerhet om fremtidig renteutvikling.
Noe av det som kan påvirke rentemarkedet fremover, er hvordan utfallet av Trumps tollsatser vil bli. Eventuelle tollsatser og handelsbegrensninger kan potensielt gi utslag i både økonomisk vekst, inflasjonen og usikkerhet, og er noe Norges Bank vil måtte hensynta i sine anslag og vurderinger. Norge og særlig Stavangerregionen har mye internasjonal handelsvirksomhet. Høye tollsatser kan påvirke regionen negativt, særlig dersom det fører til nedgang for europeisk økonomi. Norge har nokså lite direkte eksporteksponering mot USA, slik at det gjerne blir de indirekte konsekvensene av eventuelle handelsbegrensninger som vil treffe oss mest. Ifølge SSB gikk 87 % av Norges totale eksportverdi til Europa i 2024, og 8,4 % av fastlandseksporten gikk til USA.
KYRRE MARTINIUS
KNUDSEN
Sjeføkonom i SpareBank 1 Sør-Norge
EIENDOMSMARKEDET
Et aktivt næringsliv og sterk sysselsettingsvekst de seneste årene (om lag 1,5 % i 2. kvartal 2024), særlig innenfor tjenestenæringer, herunder IT og profesjonelle tjenester, samt innenfor energibransjen, har bidratt til et sterkt bolig- og næringseiendomsmarked. Ifølge Eiendom Norges rapport for januar 2025, er boligprisene i Stavangerregionen opp hele 14 % det siste året, og har med det hatt landets sterkeste prisutvikling. Samtidig var det hele 63 % færre boliger til salgs i regionen sammenlignet med snittet samme måned siden 2010. Reallønnsvekst og potensielle rentekutt kan bidra til å forsterke prisoppgangen også i periodene fremover.
Det har også vært god aktivitet i leiemarkedet for næringseiendom det siste året, både innen kontor- og kombinasjonssegmentet. Etter en periode med sterk vekst i leieprisene, særlig i Stavanger sentrum, ser vi nå at prisene stabiliserer seg på et høyt nivå.
FLERE FERDIGSTILTE OG PÅGÅENDE
NYBYGGSPROSJEKT
I løpet av året er det tilført om lag 30 000 kvadratmeter med kontorareal og markedet har i stor grad absorbert hele tilbudsveksten. Det er i tillegg ytterligere 4 kontorbygg med et samlet areal på om lag 100 000 kvadratmeter under bygging. Samtlige av byggene er allerede helt eller delvis utleid. Aker BPs nybygg på 71 000 kvm i Jåttåvågen inngår blant disse, og skal etter planen ferdigstilles i 2025. Selskapet vil med dette flytte fra betydelige arealer i omkringliggende bygg.
Nybyggene innen kontorsegmentet som er under oppføring er hovedsakelig lokalisert i sentrumsnære områder til Stavanger, foruten om Aker BPs nye kontor som ligger i Hinna Park. Det er foreløpig kun i disse områdene at leienivåene er høye nok til at man klarer å regne hjem et nybygg. Ser man eksempelvis til Forus, ligger markedsleien langt under det man krever på et nybygg.
HVA MED SANDNES?
Det er også stort engasjement i Sandnes for å tiltrekke seg arbeidsplasser innenfor kontorsegmentet. Foreløpig er det svært begrenset med private kontorarbeidsplasser i Sandnes sentrum. Sandnes har passert 85 000 innbyggere, og i sentrum er det regulert flere tomter for kontor slik at det er mange forhold som legger til rette for etablering av kontorarbeidsplasser i Sandnes sentrum. Det er imidlertid hard konkurranse om kontorarbeidsplasser i regionen. Vi har allerede tre store kontorklynger (Forus, Hinna park og Stavanger sentrum) som utvikles parallelt i tillegg til Sandnes sentrum. Det vil være de enkelte aktørene og markedssituasjonen som vil avgjøre hvorvidt eller når kontorbygg blir oppført og tatt i bruk i Sandnes sentrum.
FORVENTNINGER TIL MARKEDET
FREMOVER: NOE ØKT AREALLEDIGHET
Et stort nybyggingsvolum vil øke arealledigheten noe. I løpet av de neste to årene vil ~100 000 kvm med kontor ferdigstilles. Til sammenligning har markedet de siste ti årene absorbert om lag ~ 25 000 kvadratmeter med kontorareal årlig.
Vi forventer dermed at ledigheten kommer noe opp, uten at det er noe særlig dramatikk forbundet med dette.
SPENNENDE UTVIKLING PÅ FORUS
Det kan imidlertid nevnes at det ikke bygges noen rene kontorbygg på Forus for øyeblikket. Arealtilførselen har også vært svært begrenset de siste 10 årene. Det siste rene kontorbygget som ble oppført er Golf Tower i Kanalsletta 2 på kvm ~17 000 i 2015. Bakgrunnen for lav tilbudsvekst skyldes blant annet at markedsleiene er langt under leien som kreves ved oppføring av nye bygg. Samtidig som nybyggsaktiviteten har vært begrenset, ser vi at arealledigheten har kommet godt ned, og markedet begynner særlig å gå tomt for moderne kontorlokaler. Nyere kontorlokaler med god standard utgjør en stadig mindre andel av det tilgjengelige arealet og de attraktive arealene blir stadig mindre i størrelse.
Vi forventer at leienivået på Forus, som er lavere i dag enn hva det var tilbake i 2008, vil stige som følge av lav ledighet, lav eller ingen nybygging og høye rehabiliteringskostnader.
KIM SURDAL Analytiker EiendomsMegler 1 SR-Eiendom.
TASTA BRYGGE INNTIL 2 650 M2
MIDT MELLOM KONSERTHUSET OG DUSAVIKBASEN
• Toppetasje og inngangsparti med resepsjon er totalrenovert og står nå i stil med utsikt og beliggenhet kun 3 km fra Torget.
• Lei en etasje eller en seksjon – vi er svært fleksible på leieavtaler.
Jan Georg Byberg +47 90 99 85 78 jan.georg.byberg@em1sr.no
ROS Eiendom
Anne Kristine Waage +47 92 83 97 25 akw@retailstavanger.no
MARKEDSPULS STAVANGER:
Markedet for næringseiendom i Stavangerregionen
Næringslivet i Stavanger har vært på høygir, med et svært sterkt arbeidsmarked. Nå vokser Stavanger sentrum mot både sør og nord og CBD utvides.
AV: STAVANGER-TEAMET TIL NEWSEC
De siste årene har pilene i næringslivet pekt èn vei i Stavanger - oppover. Rogaland har blant de laveste arbeidsledighetene i landet, under 2% ifølge ferske tall fra NAV. En så lav ledighet har man ikke sett siden 2007/2008.
Samtidig er arbeidsmarkedet svært sterkt, med nesten like mange ledige stillinger i Rogaland som i Oslo, og milevis foran sammenlignbare regioner. I sum et arbeidsmarked på høyoktan, godt understøttet av en energiindustri som foruten olje og gass også ser en dreining mot fornybar energi med vind/havvind/sol/batteri. Kampen om de skarpeste hodene er tydeligvis mer enn bare en floskel.
Dette har hatt direkte innvirkning på næringseiendom i hele Stavangerregionen med synkende arealledighet i flere segmenter, der industribygg peker seg ut med svært lav ledighet over tid. Det er også godt å se at ledigheten har vært synkende i øvrige segment som kontor, industri og logistikk. Følgene har vært god leieprisøkning. Stavanger sentrum har de klart høyeste leieprisene, men også Sandnes sentrum har fått et kraftig oppsving de siste par årene. Hinna Park holder seg sterkt. Ekstra gledelig å se at pilene også peker rett vei for kontormarkedet på Forus, som i en lang periode slet med høy arealledighet.
BRENNHET
Økonomien i Stavanger har vært sterk i flere år, og stadig flere bedrifter vil ha lokaler i sentrum.
KONTORLOKALER
Leieprisene for kontorlokaler i Stavangerregionen har stabilisert seg etter en periode med moderat til sterk vekst. Økte renter og lavere inflasjon har dempet forventningene til videre prisøkning for brukte lokaler, men sterk etterspørsel gir rom for å forvente fortsatt økte leiepriser på nybygg i sentrum.
Moderne og energieffektive kontorbygg, som de i Hinna Park, samt nye, energieffektive lokaler i sentrum oppnår fortsatt premium leiepriser og det er et tydelig hopp opp for sentrumslokaler med beste beliggenhet. Forus, som er regionens største næringsområde i areal og antall ansatte, har svært få ledige tomter for videre utbygging. Spørsmålet
er hvilken innvirkning dette vil få når Forus etter hvert er «fullt» og leieprisene mellom sentrumsområdene og Forus etter hvert jevner seg ut. Over tid har man sett at Forus ofte har vært valgt på grunn av lav pris, mens leietakere som er mer indifferente over de (tross alt) små forskjellene i leiepris, velger kontorer med enkel tilgang til kollektivaksen Stavanger - Hinna Park. Hvorfor Sandnes ikke velges oftere er en gåte, men antakelig henger dette sammen med at Sandnes sentrum er så tett på Forus at det har vært enkelt å velge det rimeligste alternativet. Vil Sandnes sentrum få sin mulighet til å skinne i kontormarkedet skulle prisene begynne å øke på Forus?
INDUSTRI/LOGISTIKK
Leiepriser for industri- og logistikkbygg har steget kraftig og det forventes fortsatt en sterk etterspørsel med ditto høye leiepriser. Takten på nybygg klarer foreløpig å holde tritt med etterspørselen, men på noe sikt vil vi rope varsku for begrenset tilgang til tomter for videre utbygging. I viktige næringsområder som Dusavik, Forus og Håland er det på det nærmeste «ferdig utbygget», selv om det er rom for å videreutvikle en del eiendommer.
FRAMTIDSUTSIKTER FOR REGIONEN
Det er god etterspørsel etter fleksible og bærekraftige kontorløsninger, spesielt i sentrumsnære områder. Flere store aktører som Aker BP, Aker Solutions, Shell, EY og SLB har inngått langsiktige leieavtaler i moderne kontorlokaler med sentral beliggenhet. Minste felles multiplum for disse relokaliseringene er at de søker mot enten Stavanger sentrum eller Hinna Park.
Stavanger sentrum vokser mot sør og nord, og vi ser en utvidet forståelse av det som normalt har vært ansett å være CBD. Tidligere var dette stort sett konsentrert rundt området fra Olavskleiva, Ankerkvartalet, og en håndfull større kontorbygg tett på Torget og innerste del av Vågen. De siste årene har vi sett at det reiser seg en «skyline» fra Stavanger stasjon mot Ankerkvartalet, med K8 som foreløpig siste tilskudd. Vi kjenner også til at Camar og K2 Stavanger står klar til å igangsette enda et høyhus like ved K8, der vi kjenner til at flere leietakere allerede er på plass.
Også Bjergsted-området har fått et betydelig løft etter at SpareBank1 bygget nytt hovedkontor. I denne delen av CBD har Smedvig fått revitalisert store deler av porteføljen i Løkkeveien, samtidig som de har bygget «Innoasis». Langs sjølinjen er Veritasveien 25 på det nærmeste fylt opp med nye leietakere, og Laerdals nye hovedkontor bidrar godt til å strekke CBD vesentlig.
NEWSEC
Teamet i Newsec Stavanger. Fra venstre: Jarle Holmen, Kaja Gundersen, Rune Svindland, Stian Miljeteig og Kristian Ur
APOSTLENES HESTER
LOKALER I 1. ETASJE
FORUS KAN HA GODT AV LITT NY TENKNING, SPESIELT MED TANKE PÅ AT FORUS PÅ NOE
SIKT VIL VÆRE NÆRMESTE ER «UTSOLGT»
Landemerket «Bykronen» er foreløpig siste brikke i det kraftige løftet dette området har fått.
Vi tror etterspørselen etter sentrumskontorer vil vedvare, og er dristige nok til å anta at Sandnes sentrum i løpet av de neste 5 årene vil kunne få sitt «gjennombrudd», med en rekke gryteklare prosjekter som ser svært spennende ut. Samtidig vil vi gi kudos til Sandnes kommune for den sentrumsutviklingen som har skjedd i området rundt Rutenparken og Rådhusplassen. Med nytt havnebad på plass, vil Sandnes sentrum ha alle de kvaliteter man forventer at kontorleietakerne søker.
Markedet viser helt klart en vilje til å betale ekstra for den merkevarebyggingen man får ved å sitte i fine kontorbygg. På den andre siden finnes det også noen «Taperne», hvor ledige kontorlokaler i kombinasjonslokaler ikke er attraktive for rene kontorbrukere. Her er det fortsatt noe ledighet i alle områder, og disse vil kunne være «tilbudsvare» fremover for de prisbevisste leietakere. Kvalitetene på disse kontorene står ofte ikke tilbake for de aller beste lokalene, men man får kanskje utsikt over en yard med industridrift «på kjøpet».
Dansen rundt «gullkalven» Equinor er i prosess, der de har gått offentlig ut med at de søker nytt hovedkontor. Her det snakk om drøye 100 000 kvm som er i spill, et tall som kanskje får
det til å gå kaldt nedover ryggen på eiendomsbesittere på Forus. Med en eventuell fraflytting av dagens hovedkontor vil ledighetstallene igjen øke betydelig på Forus. Likevel er det mange næringsmeglere som ikke uttrykker stor bekymring for at dette vil medføre betydelig fall i leiepriser for Forus. «Her må man tenke konvertering og alternativ bruk», er mantraet som går igjen.
Vi i Newsec støtter dette synet, og tror Forus kan ha godt av litt nytenkning, spesielt med tanke på at Forus på noe sikt vil være nærmeste er «utsolgt» for tomter. Det interkommunale selskapet Forus Næringspark AS skal ha honnør for å ha tatt regien på utviklingen av Forusområdet, men med mindre det tenkes nytt og tas ny e grep har egen fortreffelighet gjort at de snart står uvirksomme. Det er selvsagt fortsatt rom for å videreutvikle en del av de eldre eiendommene på Forus, men det er svært få ledige ubebygde tomter tilgjengelig.
Dette er en bekymring vi hører fra flere i markedet. Også sørover i Time og Klepp er det svært begrenset med ferdig regulert næringsareal. Situasjonen er den samme nord for Stavanger sentrum, der Dusavik på det nærmeste er «fullt». La oss endelig håpe at kommunene har på «lange briller» og ser fremover i et 50 års perspektiv, og skaper rom for videre vekst i Stavangerregionen.
En favoritt fra Grünerløkka har åpnet i Pedersgata
Tapasfavoritten Delicatessen fra Grünerløkka har tatt turen til Stavanger. Nå kan du nyte deres smakfulle spanske retter i Pedersgata 26 – deres aller første filial utenfor Oslo.
AV: SILJE RØNNE
Delicatessen startet som Norges første tapasbar i 1999 og har siden utvidet med flere restauranter i Oslo. Nå bringer de sitt populære konsept til Stavanger, med mål om å tilby autentiske spanske smaker i en uformell og innbydende atmosfære.
Anders Ohm, daglig leder i Pedersgata Ut vikling er glad for å fylle bygget med en tapasrestaurant.
– Spania har en veldig sterk matkultur, og spansk mat og tapas er populært både i Norge og i hele Europa. Stavanger har aldri hatt en skikkelig spansk restaurant, og jeg har i flere år lett etter noen som kan åpne en tapasrestaurant med høy kvalitet i Pedersgata. Delicatessen har gjennom 25 år bevist at de leverer både mat og service med høy kvalitet, og de har siden åpning hatt veldig godt besøk, sier Ohm.
Rodrigo Belda, daglig leder og eier av Concept Restaurants, sier til RA Stavanger at Pedersgata 26 er perfekt for dem, og blir ganske
likt slik den opprinnelige Delicatessen ble laget på Grünerløkka. De får lokaler i første etasje og i kjelleren.
– Vi tror restauranten vil passe fint. Stedet minner om Grünerløkka, noe som passer perfekt. Stavanger er kanskje den største matbyen, etter Oslo. Innbyggerne setter pris på å gå ut og spise, sier han videre til RA Stavanger.
I KJENT DELICATESSENSTIL
Restauranten i Pedersgata har plass til 55 gjester og er innredet med varmgule vegger, solide eikebord og gamle kirkestoler, noe som skaper et lunt og hyggelig miljø. Menyen består av både klassiske og moderne tapasretter, basert på spanske og norske råvarer, med sesongbaserte variasjoner og lokale innslag.
I tillegg til å tilby tapas i restauranten, vil Delicatessen Stavanger også tilby catering for både private og bedriftsarrangementer. Dette inkluderer et utvalg av tapasretter, matkasser og sandwicher som passer til ulike anledninger.
RIKTIG BELIGGENHET
Delicatessen har valgt å etablere seg i et område som minner om Grünerløkka i Oslo.
Foto:
Foto: Delicatessen
Foto: Delicatessen
Lagårdsveien 46 4010 STAVANGER
Større kontoreiendom sentralt i Stavanger
BTA 1 777 - 14 064 m²
Solid bygg som kombinerer kvalitet og fleksibilitet for å møte behovene til moderne bedrifter. Hele eiendommen er planlagt oppgradert og tilbyr en blanding av større og mindre kontoretasjer, som gir mulighet for leietakere av ulik størrelse å finne sin perfekte plass. Bygget har fleksible arbeidsarealer, kantine, treningsfasiliteter, nytt inngangsparti med resepsjon, og sykkelparkering.
FINN-kode: 368467309
Lagårdsveien 44 4010 STAVANGER
Moderne kontorlokaler i etablert flerbrukerbygg med sentral beliggenhet.
BTA 2 700 m²
Attraktive kontorlokaler er nå tilgjengelige, med moderne fasiliteter for et effektivt og komfortabelt arbeidsmiljø. Lokalene er fleksible og kan tilpasses leietaker sine behov. Byggets store atrium er utstyrt med tribuneløsning og scene, samt topp moderne kantine. Bygget har møteromsfløy, resepsjon, treningsrom, garderober, samt parkering.
FINN-kode: 394337730
Lagårdsveien 46
Berglandsgården
Kvitsøygatav 10
4014 STAVANGER
Moderne kombinerte kontorog lagerlokaler til leie
BTA 1352 m²
Ledig kontorområde i 3.etg med oppgradert standard, og tilhørende lager med kjøreport i 1.etg. Strategiske plassering med enkel tilgang til bykjernen og hovedveier. Eiendommen inneholder blant annet verksteds-/lagerhall med god takhøyde og kjøreporter. Lokalene kan tilpasses videre etter Leietakers ønsker.
Bergelansd 30
4005 STAVANGER
Moderne Kontorlokaler til Leie i Stavanger Sentrum
BTA 713 - 4 853 m²
Moderne kontorlokaler designet for å imøtekomme behovene til både små og store virksomheter, med fleksible løsninger og førsteklasses fasiliteter. Store glassflater gir gode dagslysforhold og lavtemperatur strålepanel i taket samt god ventilasjon fra klimatak sikrer behagelig inneklima. Bygget ble rehabilitert etter “Passivhus standard” i 2016.
FINN-kode: 391210422
Kvitsøygata
FOMO vokser videre – ny daglig leder og økt etterspørsel
FOMO fortsetter sin vekst som coworking-aktør med økende etterspørsel og ny leder. Med 20.000 kvadratmeter coworking-areal, sterk vekst i FOMO Design og en utfordrende kapitaltilgang i markedet, oppsummerer Magnus Øgård Meisal status og veien videre.
AV: SILJE RØNNE | FOTO: FOMO
FOMO, et ledende coworking-konsept på Forus i Stavanger, har nylig ansatt Per Ekenberg som ny daglig leder for sin coworking-virksomhet. Ekenberg, som tiltrådte i januar, er svensk og har en variert bakgrunn innen rekruttering og personalledelse. Han er også kjent for å ha designet Norges eneste suvenir av Preikestolen, som står i ankomsthallen på Sola Lufthavn, samt en smykkekolleksjon basert på Preikestolen som selges globalt.
Med coworking-arealer som nærmer seg 20.000 kvadratmeter i år, har FOMO besluttet å skille denne delen fra sin tradisjonelle utleievirksomhet og fokusere utelukkende på drift av kontorfellesskap.
– Vi ser også at behovet for nettverksbygging mellom selskaper er stadig viktigere for å skape salg. Dette jobber vi med å tilrettelegge for med flere arrangement for året som kommer, sier Magnus Øgård Meisal, konserndirektør i FOMO.
Til tross for utfordringer som redusert kapitaltilgang for tidligfase-selskaper og et stramt arbeidsmarked, har FOMO opplevd økt etterspørsel etter sitt konsept.
– Vi opplever mer og mer at bedriftene etterspør FOMO-konseptet. Med det mener jeg høyt fokus på hverdagsopplevelser og innholdsrikt interiørdesign, fortsetter Meisal.
FOMO Design, et datterselskap av FOMO, har også hatt betydelig vekst og bistår nå en rekke kunder i regionen med interiørløsninger.
– I skrivende stund har de 35 pågående prosjekter. Det må ansettes flere i dette selskapet til sommeren for å ta unna veksten, avslutter Meisal.
FOMO fortsetter å være en sentral aktør i utviklingen av moderne arbeidsplasser, med fokus på å skape inspirerende miljøer som fremmer både trivsel og produktivitet.
SOSIALT
Det sosiale og fysiske arrangementer står sentralt i FOMOs tilbud til leietakerne på Forus.
Gnist åpner dørene: Et nytt kapittel for Hinna Park
900 Aker-ansatte har nå flyttet inn i det splitter nye Gnist Øst i Hinna Park. Til sommeren følger 2.600 flere etter i Vestbygget.
AV: SILJE RØNNE | FOTO: HINNA PARK UTVIKLING
PROSJEKTINFORMASJON:
UTBYGGER: Valhall 1 AS (søsterselskap til Hinna Park Utvikling)
TOTALENTREPRENØR: HENT AS
ARKITEKT: Brandsberg Dahl
INTERIØRARKITEKTER: Zinc og Monkey Studio
LEIETAKERE: Aker BP og Aker Solutions
SERVICEAKTØR: Compass Group, ansvarlig for personalrestauranter, kafeer og møteromssenter
LEDIG NÆRINGSAREAL: 650 kvadratmeter
NY BYDEL
Hinna Park blir en ny og moderne bydel, med 7.000 beboere og 12.000 arbeidsplasser når den står ferdig.
Den første bølgen av ansatte har nå tatt steget inn dørene til Gnist Øst, det nye signalbygget ved sjøen i Jåttåvågen. Til sommeren vil ytterligere 2.600 ansatte fylle Vestbygget, som sammen med Østbygget utgjør en av regionens største kontorsatsinger.
– Gnist er ikke bare et kontorbygg, men en del av en større transformasjon av Hinna Park. Her vil vi skape et levende område med boliger, arbeidsplasser, rekreasjonsområder og møteplasser, sier Målfrid Holme, daglig leder i Hinna Park Utvikling.
EN NY OG MODERNE BYDEL
Hinna Park er i rask utvikling. Med ferdigstillelsen av Gnist, får området en betydelig økning i antall arbeidsplasser, samtidig som det planlegges 1.500 nye boliger. Hvorav Oddenprosjektet er godt i gang.
– Vi har allerede 800 boliger her, og når alt er ferdig vil Hinna Park romme rundt 7.000 beboere og 12.000 arbeidsplasser. Det gjør dette til et av regionens mest spennende utviklingsområder, forteller Holme.
BÆREKRAFT I FOKUS
Gnist er bygget med høye miljøstandarder og sertifiseres som BREEAM-Nor Excellent, energiklasse A og Well Gold, noe som sikrer godt inneklima og bærekraftige løsninger. Beliggenheten tett på kollektivknutepunkt og den nye bussveien, som åpner i august 2025, gjør området lett tilgjengelig for både ansatte og besøkende. – Vi ønsker at Gnist skal være et sted der folk trives, enten de jobber her eller bare stikker innom. De første etasjene er åpne for alle, så her kan du nyte en kaffe eller lunsj med god utsikt til sjøen, sier Holme.
VEIEN VIDERE
Utviklingen av Hinna Park fortsetter i takt med ferdigstillelsen av Gnist. Fjordparken sør for Skråtårnet blir ferdig høsten 2025, og sommeren 2026 starter arbeidet med en ny park nordvest for Gnist. Det vil bli opparbeidet flere parker, blant annet Fjordparken sør for Oddenprosjektet som ferdigstilles vår 2026 og nye grønne områder nordvest for Gnist startes opp samme tidspunkt. Begge utvikles av Stavanger Utvikling.
– Hinna Park vil styrkes som et av regionens mest sentrale bolig- og arbeidsområder, med bærekraft og sosial infrastruktur i sentrum. Dette er bare begynnelsen, avslutter Holme.
TILGJENGELIG
Hinna Park-området skal være lett tilgjengelig for både ansatte og besøkende.
Kvernevik Ring 177 4048 Hafrsfjord
Hafrsfjord - Stor kombieiendom med dypvannskai
BTA 285 - 10 583 m²
Eiendom sentralt ved sjøen med innløpet til Hafrsfjord. Inneholder blant annet verksteds-/lagerhaller med god takhøyde og traverskraner.
Eget laboratorium og testbrønn, oppdaterte og fleksible kontorfasiliteter, møterom, kurs/ undervisningsdel, kantine, osv. Kan leveres etter Leietakers ønske og spesifikasjoner.
FINN-kode: 382473433
Kvernvik Ring 177
Kontakt vår næringsmegler for visning!
Øystein Roalsø Sirevåg
+ 47 90 68 30 88 ors@em1sr.no
Jan Georg Byberg + 47 90 99 85 78 jan.georg.byberg@em1sr.no
Flotte kontorer med nydelig utsikt og lager med sentral beliggenhet
Ledig areal: 220 kvm kontor og 800 kvm lager.
Meget bra profilert bygg med god tilgjengelighet. Busstopp like ved eiendommen og ca. 600 m til Jåttåvågen jernbanestasjon.
Bygget har gjennomgått betydelige oppgraderinger som gir et oppdatert uttrykk, lave energikostnader og et behagelig inneklima.
• Ny og isolert fasade
• Nytt ventilasjonsaggregat med kjøling som gir luftmengder iht. dagens standard
• Vannbåren varme med luft-vann varmepumpe og elkjel
• Alt elektrisk fra Trafo til og med sikringsskap er nytt
Lokalene tilbys oppgradert og tilpasset leietakers virksomhet.
Kontaktinfo:
Lars Kvalbein - Mk&Co AS 934 45 648 | lars@mkco.no
Velkommen til visning!
Skagen 27
MODERNE KONTORER MIDT I SENTRUM MED UTSIKT MOT VÅGEN.
BTA 250 – 1600 M²
Ledige kontorlokaler i Tårngalleriet - perfekt for deg som ønsker en sentral beliggenhet i midt i Stavanger Sentrum.
Bygget ligger like ved Valbergtårnet, og gir tilgang til alt av sentrumsfasiliteter, kobinert med utsikt mot Vågen
Bygget har direkte tilknyttning til offentlig parkeringskjeller(P-huset Valbergtårnet), hvor heisen tar deg rett opp i lokalene.
Bygget er oppgradert i 2020 med nytt ventilasjonsanlegg, nytt tak og ny personheis. I tillegg så er inngangspartiet til kontordelen oppgradert i 2022.
Sommeren 2025 får Professor Olav Hanssens vei 10, et kraftsenter på Ullandhaug, 6000 ledig kvadratmeter i flotte, lyse og moderne lokaler.
Bli en del av Stavangers kunnskaps- og inn–ovasjonsdistrikt! I tillegg så er inngangspartiet til kontordelen oppgradert i 2022.
KONTAKT
Jarle Holmen: 481 36 377 / jarle.holmen@newsec.no
En ny æra starter i toppetasjen på Tveteraasgården
Med panoramautsikt over Vågen, har Simonsen Vogt Wiig etablert seg i Tveteraasgårdens toppetasje. De nye lokalene er utformet med fokus på kvalitet, bærekraft og en sosial arbeidsarena.
AV: SILJE RØNNE | FOTO: SILJE KVERNALAND
Simonsen Vogt Wiig (SVW) har flyttet inn i nyrenoverte lokaler i toppetasjen av Tveteraasgården i Stavanger sentrum. Bygget, som opprinnelig bestod av to tvillingbygg fra 1960-tallet, ble slått sammen og totalrenovert i 2004. Etter at Handelsbanken hadde holdt til i lokalene i 20 år, er etasjen blitt oppgradert til topp moderne standard for advokatfirmaet.
STRATEGISK PLASSERING OG MODERNE UTFORMING
Prosessen fra planlegging til ferdige lokaler var grundig og godt koordinert.
– SVW ble kontaktet våren 2023 av utleier, som ønsket oss som leietaker av toppetasjen i Tveteraasgården. Tidlig høst 2023 konkluderte vi at dette var vårt foretrukne valg, og leiekontrakt ble inngått senhøsten. Prosessen var preget av grundig arbeid i tidlig fase, slik at utleier alltid lå i forkant på fremdriftsplan og leverte lokalene ferdige omtrent en måned før opprinnelig plan, sier Tor-Axel Schwerdt, partner og advokat i
Simonsen Vogt Wiig, og legger til: – Løpende tett og godt samarbeid med utleier, utleiers arkitekt, vår interiørarkitekt og eget team, bidro til god kvalitetskontroll og gjennomføring i henhold til tidsplan.
Flyttingen til sentrum var et strategisk valg for firmaet.
– Ny lokasjon i Tveteraasgården toppetasje plasserer SVW synlig og sentralt i Stavanger sentrum. Det er viktig forretningsstrategisk for den videre utviklingen av vårt firma, sier Schwerdt.
De ansatte har vært involvert i prosessen og har vist stor entusiasme for flyttingen.
– Våre ansatte var tidlig orientert om valg, konsept og begrunnelse for flyttingen, og deres involvering har vært preget av entusiasme og støtte. Vi har hatt mange gode år i lokalene i Jåttåvågen Blokk B. Det er likevel veldig klart at både vi i SVW og våre forretningsforbindelser opplever stor begeistring over å være på plass i Tveteraasgården, fremhever han.
TIL SENTRUM
Simonsen Vogt Wiig var det siste av de store advokatfirmaene som flyttet til Stavanger sentrum.
BÆREKRAFT OG GJENBRUK I FOKUS
For å understøtte bærekraftig praksis har firmaet valgt å gjenbruke flere møbler, blant annet ved å trekke om eksisterende møbler.
– Vi er veldig godt fornøyde med å ha fått til topp kvalitet med fornuftig gjenbruk av blant annet vårt tidløse og fortsatt stilige møblement, sier Schwerdt.
I tillegg har firmaet valgt å gjenbruke sitt utvendige firmaskilt fra Jåttåvågen. Skiltet har fått en ny plassering i Stavanger sentrum, hvor det nå lyser opp bybildet og viser vei til de nye lokalene.
FREMTIDENS ARBEIDSPLASS
De ansatte i Simonsen Vogt Wiig har allerede funnet seg godt til rette i de nye lokalene.
– Vi er spesielt fornøyde med lokalenes sentrale plassering i byen og den utformingen vi har fått med arealutnyttelse og interiørmessig design. Og ikke minst den fantastiske utsikten over Vågen, Stavanger sentrum og fjellene i øst, avslutter Schwerdt.
Med topp moderne fasiliteter, en sosial arbeidsarena og en strategisk beliggenhet, markerer flyttingen til Tveteraasgården et viktig steg for Simonsen Vogt Wiig i Stavanger.
UTSTRÅLER AUTORITET OG TIDLØS
GJENBRUK
Simonsen Vogt Wiig har valgt å gjenbruke flere møbler, blant annet ved å trekke om eksisterende møbler.
KVALITET
Med en uforstyrret utsikt mot Ryfylke og innseilingen til byen, har interiørarkitektkontoret Monkey Studio latt seg inspirere av det maritime landskapet og ønsket om å skape en atmosfære som kombinerer eksklusivitet med substans og varighet.
– Designet er en raffinert tolkning av japansk-nordisk minimalisme, der dype blåtoner, sort stein, mørkt treverk og sotede speil skaper et sofistikert, men innbydende miljø. De rytmiske speilflatene fanger og forsterker dagslyset, mens den nøye balanserte materialpaletten gir en følelse av dybde og ro, sier Celin Trana, interiørarkitekt, partner og faglig leder i Monkey Studio.
I møterommene svever man blant skyene eller sitter omkranset av tretopper, mens utsikten smelter sammen med rommets arkitektur.
– Resultatet er et advokatkontor som utstråler autoritet og tidløs kvalitet, samtidig som
det inviterer klienter til å senke guarden og føle seg velkomne, påpeker hun.
Kristine Tveteraas, daglig leder i Tveteraas Eiendomsselskap, forteller at det er gjort flere tiltak for å oppgradere advokatkontorets nærmere 500 kvadratmeter, i Lars Hertervigs gate 5.
– De nye lokalene er skreddersydd for en moderne arbeidsplass med sosiale soner, fleksible møteplasser og en lounge. Dette gir gode rammer for både samarbeid, seminarer og arrangementer, sier hun.
– De har lagt mye vekt på flotte sosiale soner og møterfasiliteter ved utforming av lokalene for å både tiltrekke seg de beste unge talenter og gjøre arbeidsplassen til et sted der de ansatte trives best mulig, samt et møtested for kunder og representasjon, sier hun og avslutter:
– Advokatfirmaet SVW var det siste av de store advokatfirmaene som flyttet inn til sentrum som er den store nye trenden i leiemarkedet i Stavanger.
– I K8 har vi funnet opp kruttet på nytt
Eventselskapet Vella Mango og byggherren Base Property har utviklet en ny forretningsmodell som gir både lavere felleskostnader og bedre service for leietakerne i Stavangers nye høyhus, K8.
AV: SILJE RØNNE
I K8 har leietakerne tilgang til moderne møte- og konferanselokaler uten å måtte bære kostnadene alene. Vella Mango leier byggets konferansesenter og har som mål å fylle lokalene daglig – både med interne og eksterne arrangementer.
– Base kom til oss og ba om en løsning der felleskostnadene holdes så lave som mulig, samtidig som servicen og kvaliteten er like god eller bedre enn andre tilbud på hoteller eller i bygg av sammenlignbar størrelse, sier daglig leder, Even Isachsen i Vella Mango. Selskapet tilbyr ikke bare lokaler, men også teknisk støtte av høyeste kvalitet innen lyd, lys og bilde.
DELINGSØKONOMI OG EFFEKTIV AREALUTNYTTELSE
Daglig leder i Base Property, Andreas Poulsson, ser på sambruk som en nøkkel til bærekraftig eiendomsutvikling.
– Slik delingsøkonomi er noe av det viktigste en byggherre kan legge vekt på, dette er en forretningsmodell som er samfunnsnyttig og bærekraftig, sier Poulsson.
I tillegg til konferansesenteret i underetasjen har K8 et eget møtesenter i 13. etasje, hvor seks møterom er tilgjengelige for leietakerne. Her kan de også få levert mat og drikke fra byggets restauratør, Matboden K8.
– Her er det allerede så å si fullbooket til enhver tid, sammen med konferansesenteret i U1 er møtesenteret et godt eksempel på vellykket sambruk, påpeker Poulsson.
SOLGTE TIL STOREBRAND
Utvikleren Base Property solgte høyhuset K8 til Storebrand Livsforsikring i fjor sommer for nesten 1,1 milliarder kroner. Da hadde Base Property vært gjennom en lang rekke med utfordringer siden høyhuset ble vedtatt i august 2020. Under Citykonferansen i fjor høst fortalte Poulsson om det krevende prosjektet.
– Vi har hatt en pandemi, krig, streik, renteøkninger og prisøkning på materialer.
Og i forkant av at prosjektet ble godkjent var det mye bråk rundt høyden til bygget i Knud Holms gate 8. Base Property ønsket opprinnelig å bygge et bygg på 26 etasjer.
– Vi har møtt store utfordringer på grunn av at det har vært uenighet om hva et høyhus innebærer. Politikerne mente at et høyhus kunne være 26 etasjer, mens Plan og bygg mente det var 8 etasjer. Vi fikk faktisk et knapt flertall for 26 etasjer, men vi turde ikke gå for det på grunn av politisk risiko, så da ble det 16 etasjer, fortsatte Poulsson under Citykonferansen.
K8 i Stavanger sentrum er mer enn bare kontorer og har blitt et populært sted å arrangere møter og konferanser.
Foto: Sindre Ellingsen
STYRKER STORE ARRANGEMENTER
Vella Mango har allerede store kunder, inkludert Det Norske Nobelinstitutt, som de har levert tekniske løsninger til under fredsprisutdelingen. – Vi har veldig gode erfaringer med Vella Mango som vår leverandør av lydteknikk. De leverer det som er bestilt, og har i tillegg vist at de kan være fleksible og løsningsorienterte når det har dukket opp nye og uforutsatte utfordringer, sier Bjørn H. Vangen, hovedbibliotekar ved Nobelinstituttet.
Næringsforeningen i Stavangerregionen og DNB arrangerte nylig konferansen «Utsikter» i K8, med nærmere 300 deltakere. Her spilte samarbeidet mellom Vella Mango og Matboden K8 en avgjørende rolle.
– Teamet i Vella Mango jobber tett med våre kjøkken- og restaurantsjefer for å levere et
sluttprodukt som er skreddersydd til kunden. I K8 smelter lokaler, underholdning, tekniske tjenester og servering sammen for å gi kundene en sømløs og minneverdig opplevelse, sier daglig leder i Matboden K8, Sigurdur Runar Ragnarsson.
FREMTIDSVISJONER FOR VELLA MANGO
Modellen i K8 har vist seg så vellykket at Vella Mango ønsker å ta den videre til andre bygg. – Det er å videreføre denne modellen til andre eksisterende og nye bygg. Vi tror vi kan gi merverdi også for andre leietakere i kontorfellesskap over hele landet, både økonomisk i forbindelse med lavere felleskostnader, men også i form av høyere kvalitet på arrangementsgjennomføringen, avslutter Isachsen.
– I K8 smelter servering og konferanse sammen for å gi kundene en best mulig opplevelse, sier daglig leder i Matboden K8, Sigurdur Runar Ragnarsson.
NØKKELEN TIL FULL OVERSIKT.
estatenyheter.no
INGEN DEKKER EIENDOMSMARKEDET BREDERE. Journalister med solid nettverk og lang erfaring formidler og oppdaterer nyheter og kunnskap om eiendom i mange ulike kanaler, flere ganger daglig. Er det verdt å vite, finner du det i Estate.
Et fremtidsrettet kontorbygg i hjertet av Paradis
The Box er et moderne og bærekraftig kontorbygg på Paradis, som setter en ny standard for fremtidens arbeidsplasser i Stavanger.
AV: SILJE RØNNE | ILLUSTRASJON: NORCONSULT
The Box, utviklet av K2 Stavanger i samarbeid med Bane NOR Eiendom, blir et moderne kontorbygg på 5.000 kvadratmeter fordelt over åtte etasjer. Hovedleietaker er Norconsult, som vil disponere 80 prosent av bygget. Resterende 20 prosent er fortsatt tilgjengelig for andre leietakere. Bygget ferdigstilles sommeren 2026 og vil sette en ny standard for bærekraftige og fremtidsrettede kontorbygg i Stavanger.
Plassert rett ved Paradis stasjon gir The Box Office enkel tilgang til både buss- og tog forbindelser.
– Dette er en perfekt beliggenhet for en arbeidsplass i moderne tid. Vi ønsker at flere ansatte skal benytte kollektivtransport, sier Eirik Houge, eiendomsutvikler i K2 Stavanger.
Sammenlignet med Hinna Park, der Norconsult flytter fra, har Paradis en mer urban profil med flere boliger i nærområdet. Vi tror at dette området vil tiltrekke seg bedrifter som
ønsker nærhet til sentrum i et mer levende miljø, legger Houge til.
HØYE MILJØKRAV OG ENERGIEFFEKTIVE
LØSNINGER
Bygget er designet for å tilfredsstille de høyeste miljøstandardene og vil oppnå BREEAMsertifiseringen «Excellent». Det vil også innfri kravene til nær-nullenergibygg (NZEB), som stiller strengere krav enn energiklasse A.
– Vi har sørget for at bygget blir mest mulig energieffektivt, med lavt energiforbruk og bruk av fornybare energikilder, forklarer Houge. Solcellepaneler på taket vil bidra til en bærekraftig energiforsyning, og bygget er kvalifisert for grønt byggelån.
– Totalbetong er totalentreprenør, og sammen har vi presset grensene for å skape et så energieffektivt bygg som mulig, sier han og legger til at Norconsult har vært rådgiver og arkitekt på bygget.
KNUTEPUNKT
The Box ligge rett ved Paradis jernbanestasjon.
TILRETTELAGT FOR SAMHANDLING OG TRIVSEL
Alle arealene fra 4. til 8. etasje i The Box er skreddersydd for Norconsults behov. En av de viktigste løsningene er en stor interntrapp som knytter etasjene sammen.
– Trappen blir et naturlig samlingspunkt for bedriften og skal også brukes til allmøter. Det er en viktig del av hvordan vi legger til rette for bedre internkommunikasjon, forklarer Houge.
I tillegg til The Box utvikles Stasjonsbygget, et annet viktig næringsbygg på Paradis stasjon. Dette bygget vil fungere som et bindeledd mellom tog- og bussterminalen, med handels- og servicetilbud i første etasje og kontorlokaler i de øvre etasjene.
EN DEL AV EN STØRRE UTVIKLINGSPLAN
The Box er en del av en større reguleringsplan fra 2019, hvor det også inngår boligblokker. Totalt utvikles 16.000 kvadratmeter innenfor samme detaljplan, noe som vil bidra til en betydelig oppgradering av Paradis-området.
– Vi har jobbet tett med Norconsult for å tilpasse bygget til deres behov, samtidig som vi skaper et moderne og bærekraftig kontormiljø. Dette er et viktig skritt i utviklingen av Paradis som et attraktivt knutepunkt for både næring og bolig, avslutter han.
Byggestart var i januar 2025 og bygget vil ferdigstillelse for innflytting i juni 2026. The Box vil være et signalbygg for moderne kontorløsninger i Stavanger.
SLIK SKAL PEDERS GATA BLI EN ENDA MER ATTRAKTIV BY
DEL I STAVANGER
Vander inngår samarbeid med Pedersgata Utvikling og Smedvig Eiendom for å utvikle Pedersgata som en pulserende bydel med bærekraftige overnattingstilbud tilpasset lokalbefolkningen.
AV: SILJE RØNNE | FOTO: VANDER
LEILIGHETSHOTEL
Vander har planer om å etablere rundt 100 nye enheter i områdene Pedersgata og Verksgata, og dermed styrke båndene mellom Vanders gjester og det lokale servicetilbudet.
De siste årene har Pedersgata blitt kjent som en av Norges mest spennende matdestinasjoner, takket være Pedersgata Utviklings innsats for å skape et variert og levende restaurantmiljø. Med alt fra lokale spesialiteter til internasjonale smaker har området blitt et naturlig samlingspunkt for både innbyggere og tilreisende.
Vander, som er en ledende aktør innen leilighetshotell og serviced apartments med 1.500 enheter i Norden – hvorav 300 i Stavanger –vil nå bidra til ytterligere utvikling av bydelen. Planen er å etablere rundt 100 nye enheter i områdene Pedersgata og Verksgata, og dermed styrke båndene mellom Vanders gjester og det lokale servicetilbudet.
TEKNOLOGI FOR BEDRE LOKAL OPPLEVELSE
En viktig del av samarbeidet er å utvikle digitale løsninger som knytter Vanders gjester direkte til Pedersgatas serveringssteder. Dette skal gjøre det enklere for besøkende å oppdage nye spisesteder eller bestille take-away fra de lokale restaurantene.
– Mange av våre gjester foretrekker å spise ute eller ta med seg mat tilbake til leilighetene.
Ved å droppe den tradisjonelle frokostbuffeen på våre leilighetshoteller, bidrar Vander til økt liv og omsetning for de nærliggende restaurantene. Vanders leiligheter er fullt utstyrt med moderne kjøkken, men selskapet merker at gjestene setter pris på friheten til å utforske lokale matopplevelser. Dette er også en bevisst bærekraftstrategi, sier Ole Henrik Engen, daglig leder i Vander AS.
BÆREKRAFT I FOKUS
Vander har valgt bort tradisjonelle frokostbuffeer for å støtte lokale virksomheter og redusere sitt klimaavtrykk. Denne avgjørelsen har fått positiv respons fra miljøbevisste gjester som foretrekker bærekraftige alternativer.
– Våre gjester er rett og slett lei av «egg og bacon»-frokoster og ønsker en mer bærekraftig og lokal matopplevelse. En tradisjonell frokostbuffet har betydelige klimaavtrykk, og ved å unngå dette, bidrar vi til å redusere matsvinn og støtter samtidig bydelens fantastiske serveringstilbud, forklarer Engen.
Samarbeidet kan også på sikt utvides til å inkludere fastboende i området, som vil få tilgang til de samme digitale tjenestene for bestilling av mat.
ET ALTERNATIV TIL UTFORDRINGENE
MED AIRBNB
AirBnBs vekst har skapt utfordringer i populære reisemål ved å redusere tilgangen til rimelige boliger for lokalbefolkningen. Ved å tilby næringsregulerte leilighetshotell-enheter, ønsker Vander å bidra til en mer bærekraftig utvikling.
– Denne avtalen utgjør en stor andel av de 250 enhetene vi skal tilføre markedet i Stavanger over de neste årene. Vi er glade for at stadig flere eiendomsbesittere med et langsiktig perspektiv på verdiskaping ser verdien av å samarbeide med Vander. Det er samtidig svært inspirerende for oss å jobbe med aktører som deler vår visjon om å skape levende, spennende og inkluderende nærmiljøer som kommer alle til gode, sier Engen.
LANGSIKTIG VERDISKAPING FOR BYDELEN
Pedersgata Utvikling ser samarbeidet som en viktig mulighet til å balansere økt turisme med lokal trivsel.
– Vi ser en betydelig økning i bruk av ordinære boliger til uregulert korttidsutleie i området rundt Pedersgata, og det er åpenbart at dette legger press på boligmarkedet, på samme måte som i mange andre byer i Europa. Det er veldig hyggelig at stadig flere ønsker å besøke og oppleve tilbudene i Pedersgata, og vi ønsker å tilrettelegge for at dette skjer i ordnede former. Vi er derfor veldig glade for å kunne inngå et samarbeid med Vander, som en av de mest profesjonelle aktørene innenfor leilighetshotell i Nord-Europa, sier Anders Ohm, daglig leder i Pedersgata Utvikling.
Med fokus på lokal verdiskaping, bærekraft og digital innovasjon, vil samarbeidet mellom Vander, Pedersgata Utvikling og Smedvig Eiendom bidra til å gjøre Pedersgata til et enda mer attraktivt område for både fastboende og besøkende.
LØFTER
LOKALE RESTAURANTER
Vander dropper den tradisjonelle frokostbuffeen, noe som skal bidra til økt liv og omsetning for de nærliggende restaurantene.
Stavanger-regionens største aktør innen lager-, verkstedog logistikkeiendom.
I FINE DINING TOPPEN
Med elegant presentasjon av rettene og et øye for detaljer, har Restaurant Broken raskt blitt et populært tilskudd til Stavangers kulinariske scene.
AV: SILJE RØNNE
I november 2024 åpnet Restaurant Broken dørene i Langgata 9, i Stavanger. Restauranten spesialiserer seg på moderne norsk mat, med et særlig fokus på fisk, sjømat og veganske retter. Kokk og eier Alan Kaye legger stor vekt på å tilby en raffinert kulinarisk opplevelse, der hver rett tilberedes fra bunnen av med de ferskeste ingrediensene. Kaye har jobbet
på topprestauranter i London, Barcelona og Sydney, og på spørsmål om hvorfor han åpnet en restaurant i Stavanger, svarer han: – Jeg ønsket å drive et sted i Norge. Jeg vurderte både Oslo og Bergen, men Stavanger har en bedre matscene og et fantastisk landbruksmiljø. Å flytte til Stavanger føltes derfor som en perfekt match.
NY TOPPRESTAURANT I STAVANGER
Kokk og eier Alan Kaye ønsker å gi hver gjest en uforglemmelig opplevelse i Langgata 9.
Menyen er en hyllest til Norges rike maritime arv, hvor tradisjonelle teknikker møter moderne smaker. Kaye bruker et bredt spekter av tilberedningsmetoder:
– Jeg fermenterer, salter, posjerer, konserverer, baker – samtidig som jeg tilfører min egen personlige stil til rettene, sier han.
En av signaturrettene er hjemmelaget ravioli, men ikke slik man kanskje forventer:
– Raviolien min er fylt med en mousse av ørret og noen hemmelige ingredienser. Jeg tilbyr både fire- og seksretters menyer med mange morsomme tvister, forteller kokken.
Menyen endres hver måned, og han liker å utfordre både seg selv og gjestene:
ALAN KAYE
Kokk og eier av Restaurant Broken.
– Jeg ønsker at rettene skal overraske, kanskje få folk til å tenke litt. For eksempel serverer jeg røkt oksehjerte som kanape, eller glasert kamskjell med artisjokkskum. Det er viktig for meg å gjøre noe annerledes.
GJORDE ALT SELV
– Jeg har vært veldig heldig og hatt fantastiske gjester. Da jeg startet, måtte jeg gjøre alt selv – lage maten, vaske og servere. Gjestene som kom inn, var helt fantastiske. De forsto hva jeg prøvde å gjøre, og de hadde en flott opplevelse, forteller Kaye.
Nå som han har et team, kan han fokusere mer på å levere den servicen han alltid har ønsket: – Hver gang en tallerken kommer tilbake til kjøkkenet, må jeg vite at gjesten koste seg. For meg er det viktigste at hver eneste gjest får en fantastisk kveld.
Når det gjelder veien videre, er filosofien enkel: – Jeg må bare holde hodet lavt, jobbe hardere, stole på teamet mitt og vennene mine for tilbakemeldinger, og alltid prøve å bli bedre. Målet mitt er at alle som besøker Broken, skal ha en kveld de aldri glemmer.
Tinden: Stavangers nye høyhus for fremtidens virksomheter
Inspirert av fjelltoppens spiss, blir Tinden et symbol på ambisjon og utsyn i hjertet av Stavanger. Med byggestart planlagt for andre halvår 2025, vil det 14 etasjer høye bygget romme både næringsarealer og boliger.
– Vi har jobbet med detaljreguleringen i fire år, og nå nærmer vi oss realisering, sier eiendomsutvikler Erik Houge i K2.
I samarbeid med Camar Eiendom står K2 bak utviklingen av Tinden, et moderne høyhus langs Løkkeveien. Dette er det andre prosjektet selskapene utvikler sammen i området.
– Vi har hatt en vellykket prosess med By kronen, som består av 67 leiligheter og 4.000 kvadratmeter næringsareal. Storebrand og Skagenfondene er blant leietakerne der, og det har vært en suksess. Da vi fikk muligheten til å utvikle Tinden, var det en naturlig satsing for oss, forklarer Houge.
EN INSPIRERENDE ARBEIDSARENA
Kontoretasjene i Tinden skal utformes med kvalitetsmaterialer, lyse og komfortable arbeidsplasser, praktiske møterom og romslige, attraktive sosiale soner.
– Vi tror gode møteplasser på kontoret er avgjørende for å skape et miljø der relasjonsbygging mellom ansatte kan blomstre. Når kollegaer fra ulike avdelinger møtes uformelt, legges grunnlaget for tillit, samarbeid og nye idéer. Dette styrker trivselen og bidrar til et positivt arbeidsmiljø, sier Houge.
Nabolaget til Tinden er i spennende utvikling, med boliger, handel og serveringssteder i umiddelbar nærhet. Med beliggenhet midt i sentrum, tett på restauranter, shopping og
treningsmuligheter, blir bygget en attraktiv arena for både business og pleasure.
ARKITEKTUR
OG BÆREKRAFT
Tinden får en karakteristisk form med buede linjer og terrasser som strekker seg oppover. Utformingen er et resultat av en arkitektkonkurranse hvor tre arkitektkontorer konkurrerte om å designe et bygg i tråd med sentrumsplanens retningslinjer.
– Bygget er designet slik for å ivareta sollyskrav ned på parken som skal etableres ved siden av. Dette var en krevende oppgave, men resultatet er en unik og funksjonell utforming, forklarer Houge.
Tinden vil også bygges med energiklasse A og sertifiseres som BREEAM Excellent, noe som sikrer høye miljøstandarder.
– Vi har valgt HENT som totalentreprenør og har kommet langt i prosjekteringen. Målet er å sende inn rammesøknaden i mars, sier Houge.
ETTERSPURT NÆRINGSLOKASJON
Riving av eksisterende bygg på tomten vil starte før byggingen kan begynne. Allerede nå er 20–25 prosent av næringsarealene utleid.
Tinden forventes å stå ferdig i slutten av 2027 og vil bidra til å styrke Stavanger sentrum som et attraktivt sted for både næringsliv og boligutvikling.
SENTRAL BELIGGENHET
Tinden blir et nytt høyhus midt i sentrum.
STAVANGER/FORUS
EIENDOMSUTVIKLING FRA 2025
Butikk/restaurant!
• Utleie fra 227 – 750 m2. Lager fra 200 m2
• Modernisering og effektivisering
UTLEID
MASKINVEIEN 26
28 MASKINVEIEN 28
MASKINVEIEN 24
FABRIKKVEIEN 23
250 – 310 m2 ledig kontorlokale
LAGERVEIEN 23 A
HINNA PARK
2 bygg under utvikling, salg/leie
• 3 – 5000 m2 pr. bygg
• Kontorlokaler/ kombibygg
• Kontakt oss for å se på muligheter
• Boganesveien 48
LAGERVEIEN 23 B
Sektor Eiendom investerer i næringseiendom med tilhørende eiendomsdrift. Vår drift er forankret i en solid økonomi, og vår profil er å jobbe langsiktig med investeringer på Forus og omegn.
Vagle IndustriHub: Et sentralt knutepunkt for industri og logistikk
Vagle IndustriHub er strategisk lokalisert i et av Norges mest sentrale næringsområder, kun 20 minutter fra Stavanger sentrum og Stavanger lufthavn. Med direkte tilgang til viktige transportårer, tilbyr området en effektiv forbindelse til både regional og internasjonal logistikk.
AV: SILJE RØNNE | FOTO: FABEL.COM
SISTE STORE
Kjetil Thulin, daglig leder i Auga Eiendom, mener Vagle-tomten er en av de siste store tomtene i regionen som er egnet for logistikk og industri.
Beliggende i Sandnes kommune, tett på E39 og fylkesvei 505, er Vagle IndustriHub et naturlig valg for bedrifter med behov for god tilgjengelighet. Området har direkte tilknytning til jernbane via Godsterminalen på Ganddal, hvor aktører som Bring og Rema 1000 allerede har etablert seg.
– Dette gir bærekraftige transportmuligheter og reduserte logistikkostnader. I tillegg er området regulert som et regionalt knutepunkt for logistikk og næring i fylkesplanen, noe som sikrer langsiktig utvikling og vekst, sier Kjetil Thulin, daglig leder i Auga Eiendom.
Området dekker nå totalt 130 mål, hvor 50 mål allerede er utviklet, og ytterligere 80 mål er under regulering. Dette gir mulighet for skreddersydde løsninger innen lager-, logistikk- og industrivirksomhet.
– Dette er en av de siste store tomtene i regionen egnet for logistikk og industri. Her kan vi utvikle flere mindre prosjekter eller ett stort prosjekt på opptil 100.000 kvadratmeter, noe som er unikt i vårt marked, sier Thulin.
Vagle IndustriHub er utviklet med et sterkt fokus på bærekraft og energieffektive løsninger. Byggene er designet for å møte strenge miljøkrav, med muligheter for solcelleanlegg og
grønne transportalternativer. Bruken av bærekraftige materialer og energieffektive løsninger gjør dette til en fremtidsrettet næringspark som støtter en grønnere økonomi.
I tillegg er området preget av en diversifisert næringsstruktur, der Vagle IndustriHub fokuserer på lager, logistikk og industri.
– Det er en stor fordel å ha en variert næringsstruktur her. Vi får en sunn kombinasjon av industri, logistikk og teknologi, noe som gir regionen en solid økonomisk base, forklarer Thulin.
ET LOGISTISK KNUTEPUNKT FOR FREMTIDEN
Vagle IndustriHub er en del av fylkesplanens satsing på logistikk og infrastruktur. Området har optimal beliggenhet for bedrifter som trenger effektive transportmuligheter.
– Med utbygging av veier, jernbane og nærheten til Godsterminalen er dette et av de beste logistikkområdene i regionen. Her møtes gods fra hele Norge, og vi fungerer som en naturlig hub i transportsystemet, sier han.
Mens Forus har sin styrke innen olje, gass, energi og kontorer, posisjonerer Vagle IndustriHub seg som regionens fremste område for lager, logistikk og industri.
Tvedtsenteret leder an i bærekraft med solcellesatsing
Tvedtsenteret på Forus har investert tungt i bærekraft. Med Norges største solcellefasade og 40 prosent lavere strøminnkjøp enn i 2019, er senteret nå nominert til Bærekraftprisen på Retail Arena 2025.
Tvedtsenteret på Forus i Stavanger har de siste årene gjort betydelige investeringer i bærekraftige løsninger. Senteret har redusert sitt strøminnkjøp med 40 prosent siden 2019, blant annet gjennom energieffektivisering, bruk av fjernvarme og en kraftig satsing på solenergi. Energiforbruket er ned 29 prosent. – I november 2024 ferdigstilte Tvedtsenteret Norges største solcellefasade på bygget til Playground. Fasaden, som dekker 1.946 kvadratmeter, vil produsere om lag 260.000 kWh årlig, nok til å dekke strømforbruket til 13 eneboliger, sier Siri Nybø, administrerende direktør i Tvedt Eiendom, og legger til at dette kommer i tillegg til solcelleanlegget på 2.220 kvadratmeter som ble installert på tak i 2022.
AV: SILJE RØNNE | FOTO: TVEDT EIENDOM
– Dette anlegget har en årlig produksjon på 373.000 kWh, som dekker omtrent 9 prosent av senterets strømforbruk. Med de nyeste investeringene forventes det at solenergien vil dekke opptil 15 prosent av senterets totale strømforbruk i 2025, sier hun.
BÆREKRAFTIGE INVESTERINGER GIR
ØKONOMISK GEVINST
Solcelleanleggene er ikke bare en miljøsatsing, men også en økonomisk investering. Tvedtsenteret selger strøm fra anleggene til sine leietakere til 70 prosent av gjennomsnittlig strømpris. Dette gir leietakerne lavere energikostnader og skaper samtidig inntekter for senteret. I 2025 anslås det at inntektene fra solcellestrøm vil utgjøre rundt 470.000 kroner.
FLERE TILTAK
Senteret har implementert tiltak som aktiv styring av ventilasjonsanlegg, overgang til LED-belysning og bedre utnyttelse av overskuddsvarme fra dagligvarebutikker.
Georg Junger, driftstekniker Tvedt Eiendom (intern prosjektleder), Bjørn Ove Bergseteren, Solintegra, Kristine Bergseteren, senterleder Tvedt Eiendom, Siri Nybø, daglig leder Tvedt Eiendom, Lisa Hirvonen, FuturaSun og Stephan Niderehe, Multiconsult
– Vi har beregnet at våre bærekraftsinvesteringer vil betale seg over en 20-årsperiode. Samtidig har vi fått Enova-tilskudd som sikrer at sluttbrukerne får nytte av reduserte strømkostnader, forklarer Nybø.
ENERGIEFFEKTIVISERING OG ELNETT21
Tvedtsenteret er en del av Elnett21-prosjektet, hvor det testes ut effektreduksjon ved overgang til fjernvarme kombinert med solceller og smarte styringssystemer. Senteret har implementert tiltak som aktiv styring av ventilasjonsanlegg, overgang til LED-belysning og bedre utnyttelse av overskuddsvarme fra dagligvarebutikker.
– Disse tiltakene har ført til at vi har belastet strømnettet 40 prosent mindre sammen lignet med 2019. Det har også gjort oss bedre rigget for fremtidige krav fra banker og myndigheter knyttet til bærekraftige bygg, fremhever Nybø.
BÆREKRAFTSPRISEN OG ØKONOMISK
VEKST
Som en anerkjennelse for sitt omfattende bærekraftsarbeid er Tvedtsenteret en av tre nominerte til Bærekraftsprisen på Retail Arena 2025, som deles ut 13. mars. Juryen har lagt vekt på de
omfattende tiltakene senteret har gjennomført, inkludert solcelleutbyggingen og reduksjonen i energiforbruk.
Senterets satsing på bærekraft har ikke gått på bekostning av økonomisk vekst. I 2024 økte leietakernes omsetning med 20 prosent til 1.172 millioner kroner, og antall besøkende økte med 12 prosent til nærmere 3 millioner.
– 2024 ble et veldig godt år for oss, og vi ser at den positive trenden fortsetter inn i 2025, sier Nybø fornøyd.
VEIEN VIDERE
Tvedtsenteret har ambisiøse planer om å videreutvikle sin bærekraftstrategi. Målet er å øke solcellekapasiteten til 1.000.000 kWh innen 2026, og senteret ser på muligheter for å installere flere solcellepaneler på tilgjengelige takflater.
– Vi jobber kontinuerlig med energioptimalisering og har en målrettet strategi for å redusere både vårt eget og leietakernes forbruk. Målet er å sikre at Tvedtsenteret er et ledende eksempel på hvordan kjøpesentre kan drive bærekraftig –både miljømessig og økonomisk, avslutter Nybø. Med slike investeringer og resultater er Tvedtsenteret godt posisjonert for fremtiden, både som et bærekraftig forbilde og som en økonomisk suksesshistorie.
BRANSJEGUIDEN
Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg.
– Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside
ADVOKAT
BRANSJEGUIDEN
Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside
ADVOKAT
dlapiper.com
ADVOKAT
hjort.no
DLA Piper
A: Bryggegata 6
P: PO Box 1364 Vika, N-0114 Oslo
T: 24 13 15 00
E: magnus.lutnas@dlapiper.com
DLA Pipers eiendomsadvokater har lang erfaring, faglig tyngde og solide referanser fra bistand knyttet til omsetning, utvikling, forvaltning, og leie av eiendom.
/DLAPiperNorway/
Advokatfirmaet Hjort AS
A: Universitetsgata 1, 0164
P: PB Box 471 Sentrum, 0105 Oslo
T: 22 47 18 00
E: advokatfirmaet@hjort.no
Vi bistår flere av landets største eiendomsutviklere med rådgivning og tvisteløsning i alle faser av eiendomsprosesjekter. vi harlang erfaring og kompetanse, med særskilt styrke innen plan- og bygningsrett og tomtefeste.
/AdvokatfirmaetHjort/
Advokatfirmaet Simonsen Vogt Wiig AS
A: Filipstad Brygge 1, 0252 Oslo
P: PB 2043 Vika, 0125 Oslo
T: 21 95 55 00
E: post.oslo@svw.no
Simonsen Vogt Wiig er et ledende forretningsjuridisk advokatfirma med 180 advokater og kontorer i de største byene i Norge samt Singapore.
grette.no
ADVOKAT
Advokatfirmaet Grette AS
A: Filipstad Brygge 2, 0252 Oslo
P: PB 1397 Vika, 0114 Oslo
T: 22 34 00 00
E: firmapost@grette.no
Vi bistår både de største eiendomsaktørene, mindre private selskaper og offentlige organer som på ulike måter opptrer i eiendomsmarkedet. Denne bredden gjør oss godt i stand til å tilpasse våre råd til den enkeltes behov.
/AdvokatfirmaetGrette/
Seland | Rödl & Partner
A: Parkveien 55, 0256 Oslo
T: + 47 22 40 38 00
E: post@seland-roedl.no
Advokatfirmaet Seland | Rödl & Partner AS tilbyr spisskompetanse innenfor skatt og avgift, selskapsrett og fast eiendom, samt arbeidsrett. Vi gir tydelige og praktiske råd ut fra klientens behov. Vi samarbeider tett med våre kollegaer i det internasjonale advokat- og revisjonsfirmaet Rödl & Partner.
seland-roedl.no
mazars.no ADVOKAT
Mazars AS
A: Fridtjof Nansens vei 19, 0369 Oslo
T: 23 19 63 00
T: 900 47 633 (juridisk avdeling)
E: legal@mazars.no
Vi er et internasjonalt revisjons-, regnskaps-, skatteog rådgivningsfirma. Vi jobber som et enhetlig partnerskap og et integrert team. Sammen med kunden bygger vi et forhold og kontinuitet som utvikler virksomheten til kunden.
LinkedIn: mazars-in-norway
ADVOKAT
BRANSJEGUIDEN
Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside
A: Cort Adelers gate 33, 0254 Oslo
P: PB 1829 Vika, 0123 Oslo
T: 22 81 45 00
E: lawyers@sands.no
Steenstrup Stordrange er totalleverandør av juridiske tjenester til våre klienter innenfor næringseiendomsfeltet.
sands.no /steenstrupstordrange/
BANK
A: Tordenskioldsgate 8-10
P: PB 282 Sentrum, 0103 Oslo
T: 73 89 20 00
E: post@bnbank.no
Med nærmere 60 års erfaring fra bransjen er vi en naturlig samarbeidspartner både når det gjelder prosjekt- og langsiktig finansiering av eiendom i Oslo og omegn.
bnbank.no
Nordic Corporate Bank
A: Inkognitogata 8, 0258 Oslo
P: Inkognitogata 8, 0258 Oslo
T: 21 03 24 00
E: finansiering@ncbank.no
Nordic Corporate Bank – banken for mellomstore bedrifter og deres eiere. Vi tilbyr skreddersydde løsninger innen eiendoms-, prosjekt- og oppkjøpsfinansiering.
firesafe.no
Firesafe
A: Robsrudskogen 15, 1470 Lørenskog
P: Postboks 6411 Etterstad, 0605 Oslo
T: 09110 / 22 72 20 20
E: firmapost@firesafe.no
Firesafe er Nordisk totalleverandør innen brannsikring. Vi leverer branntekniske tjenester til alle typer bygg, i alle faser, samt kurs innen brannforebygging og evakuering.
/firesafenorge/
Eiendomskreditt AS
A: Solheimsgaten 11, 5058 Bergen
T: 553 327 00
E: post@eiendomskreditt.no
Eiendomskreditt hjelper små og mellomstore bedrifter med finansiering av næringsbygg og bolig for utleie.
eiendomskreditt.no
Pareto Bank
A: Dronning Mauds gate 3, 0250 Oslo
P: PB 1823 Vika, 0123 Oslo
T: 24 02 81 20
E: post@paretobank.no
Vi kan eiendomsmarkedet i Oslo og Akershus, og hjelper våre kunder med prosjekt- og risikovurderinger. Sammen finner vi den beste finansielle løsningen.
BRANNVERN
BANK
SANDS
adapteo.no
CATERING
BRANSJEGUIDEN
Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside
CATERING
Adapteo AS
A: Strømsø Torg 9, 3044 Drammen
P: Postboks 2006 Strømsø, 3003 Drammen
T: 32 27 30 30
E: info.no@adapteo.com
Adapteo er en av Nord-Europas største aktører innen modulbygg. Vi leverer midlertidige bygg til skoler, barnehager, kontorer og omsorgsboliger m.m. Alltid med fokus på gode og bærekraftige løsninger.
/AdapteoNorge/
Søtt+Salt
A: Edvard Griegs vei 3, 5059 Bergen
T: 02517
sottogsalt.no / 4service.no
EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER
Søtt+Salt er historien om de tre kokkene som vil få Bergen til å smake bedre. Historien handler om kjærlighet til kokkefaget og troen på at godt håndverk, gode råvarer, fantasi, kvalitet og vennlighet aldri går av moten.
Gastro Catering
A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo
T: 02517
Vårt kjøkken er drevet av erfarne og entusiastiske kokker som er lidenskapelig opptatt av virkelig god mat. Alt vi lager er basert på gode råvarer fra nøye utvalgte leverandører. Vi leverer matopplevelser du og dine gjester sent vil glemme.
gastrocatering.no / 4service.no
EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER
AKA AS
A: Hvervenmoveien 49, 3511 Hønefoss
P: Hvervenmoveien 49, 3511 Hønefoss
T: 32 12 14 20
AKAs satsningsområder er investeringer, drift og forvaltning av handelsnæringseiendom. Selskapet eier over 200 handelseiendommer i hele landet hvor Norges ledende dagligvarekjeder og handelsbedrifter er leietakere.
aka.no
EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER
Anthon Eiendom AS
A: Øvre Vollgate 13, 0158 Oslo
P: PB 74 Sentrum, 0101 Oslo
T: 24 14 54 90
E: kundesenter@anthoneiendom.no
Anthon Eiendom er et eiendomsselskap som sammen med oppdragsgivere – eller i egen regi – skaper eiendommer med kvaliteter som står seg inn i fremtiden. Vår drivkraft er å utvikle eiendommer som gir frydefulle og effektive hverdager for leietakerne og omgivelsene.
anthoneiendom.no /AnthonEiendom/
Bane NOR Eiendom AS
A: Schweigaards gate 23, 0048 Oslo
P: PB 1800, Sentrum
T: 05280
E: eiendom@banenor.no
Norges ledende knutepunktutvikler. Eier, utvikler og forvalter eiendom på og ved knutepunkt.
banenoreiendom.no
/banenoreiendom/
BYGG- OG EIENDOM
BRANSJEGUIDEN
Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside
EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER
bryneiendom.no
EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER
Bryn Eiendom AS
A: Nils Hansens vei 8, 0667 Oslo
P: PB 6620 Etterstad, 0607 Oslo
T: 23 37 98 00
E: firmapost@bryneiendom.no
Største utleier på Bryn!
fabritius.no
EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER
/Bryn-Eiendom/184817361546962/
Fabritius Gruppen AS
A: Haakon VIIs gate 2, 0161 Oslo
P: PB 1224 Vika, 0110 Oslo
E: post@fabritius.no
Fabritius Gruppen er en betydelig eiendomsaktør med fokus på utvikling og forvalting av næringseiendom i stor-Oslo.
EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER
Karlander Eiendom AS
A: Madserud allé 34, 0274 Oslo
T: 22 33 72 80
E: post@karlander.no
Med langsiktig perspektiv og et bærekraftig engasjement forvalter og utvikler vi boliger og næringseiendommer i sørøst Norge. Vi skal alltid være en god medspiller for våre leietakere og øvrige samarbeidspartnere.
karlander.no
Eiendomsspar
A: Fridtjof Nansens plass 4, 0160 Oslo
P: Postboks 1350 Vika, 0113 Oslo
T: 22 33 05 50
E: post@eiendomsspar.no
Solid – Profesjonell – Fremtidsrettet
eiendomsspar.no /eiendomsspar/
EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER
Ferd Eiendom
A: Strandveien 50, 1366 Lysaker
P: PB 34, 1324 Lysaker
T: 67 10 80 00
E: ferdeiendom@ferd.no
Ferd Eiendom utvikler gode miljøvennlige prosjekter som med sin tilpasning til omgivelsene bidrar til Ferds visjon om å skape varige verdier og sette tydelige spor.
ferd.no
EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER
KLP Eiendom
A: Dronning Eufemias gate 10, 0191 Oslo
P: PB 400 Sentrum, 0103 Oslo
T: 05554
KLP Eiendom er et av Nordens største eiendomsselskaper. Vi utvikler og forvalter kontorbygg, kjøpesentre, hoteller, tomter og prosjekter, og skaper møteplasser hvor mennesker trives og kan realisere sitt potensial.
klpeiendom.no /klpeiendom/
BRANSJEGUIDEN
Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside
EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER
Loe Utvikling AS
A: Haakon VIIs gate 1 (6. etg.), 0161 Oslo
P: Postboks 1246 Vika, 0110 Oslo
T: 911 91 669 / 991 11 090
E: post@loeutvikling.no
Skaper nytt ved å utfordre det etablerte! Utvikler av næringseiendom i Oslo-området. Spisskompetanse på tomteutvikling og transformasjon. Loe-gruppen – en ledende bransjeaktør siden 1933.
EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER
loeutvikling.no
EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER
Myren Eiendom AS
A: Sandakervn. 24C, Bygg B, 0401 Oslo
P: PB 4218 Nydalen, 0401 Oslo
T: 22 87 19 00
E: post@myreneiendom.no
Myren Eiendom AS ble etablert i 1997 og har som eneste formål å leie ut og utvikle Myrens Verksted.
myreneiendom.no
EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER
Relog AS
A: Kongensgate 16, 7011 Trondheim
Vi utvikler, bygger og forvalter næringseiendom over hele landet ved de mest sentrale knutepunktene med fokus på lager- og logistikk, industri, handel.
relog.no
LinkedIn: relog-as
Mehar Gruppen AS
A: Karl Johans gate 7, 0154 Oslo
P: Schweigaardsgate 53, 0191 Oslo
T: 918 82 203
E: ho@mehargruppen.no
Vi driver virksomhet innen eiendomsutvikling, hotell- og dagligvarehandel. Som eier av Best Western Plus City Hotel i Oslo sentrum kan vi tilby aktører i denne guiden gode betingelser for overnatting.
mehargruppen.no
EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER
NCC Property Development AS
A: Østensjøveien 27, 0661 Oslo
P: PB 93 Sentrum 0101 Oslo
T: 22 98 68 00
E: firmapost.pd@ncc.no
Vi utvikler, leier ut og selger næringseiendommer i vekstmarkeder. Med kvalitetsløsninger som skaper verdi for kunder og samfunnet, skaper vi langsiktige og bærekraftige miljøer som både mennesker og bedrifter trives i. Vi bygger morgendagens samfunn.
ncc.no
EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER
Norwegian Property ASA
A: Støperigata 2, 0250 Oslo
P: PB 1657 Vika, 0120 Oslo
T: 22 83 40 20
E: info@npro.no
Norwegian Property er et rendyrket og helintegrert næringseiendomsselskap. Virksomheten omfatter utvikling, forvaltning, daglig drift og vedlikehold av sentralt beliggende eiendommer i Oslo og Stavanger.
norwegianproperty.no /npro.no/
BRANSJEGUIDEN
Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside
EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER
rimfeldteiendom.no
EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER
Rimfeldt Eiendom
A: Markensvegen 1B, 2212 Kongsvinger
T: 62 80 11 00
E: post@rimfeldteiendom.no
Rimfeldt Eiendom er et solid selskap i vekst som utvikler og forvalter næringseiendom på Østlandet, rettet mot Oslo-regionen, Hamarregionen, Elverum og Kongsvinger. Vi utvikler tomter og bygg etter leietakers behov.
EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER
Linstow AS
A: Tjuvholmen allé 5, 0250 Oslo
P: PB 1594 Vika, 0118 Oslo
T: 23 11 96 00
E: post@linstow.no
I Linstow går vi på jobb for å skape steder der folk har lyst til å bo, jobbe og møtes. Vi jobber kontinuerlig for å utvikle bygg og steder til beste for kunder, brukere og miljøet. Vår ambisjon er å bidra til god livskvalitet - og gode samfunn.
LinkedIn: linstow-as linstow.no
EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER
Obos Eiendom
A: Hammersborg Torg 1, 0129 Oslo
P: PB 6666, St. Olavs plass, 0129 Oslo
T: 22 86 55 00
E: eiendom@obos.no
Som en stor og viktig aktør innen utvikling av byer og steder, er vi med på å bygge fremtidens samfunn. Vi brenner for bærekraftig byutvikling og har fokus på å skape gode handels- og kontorbygg med kundens behov i sentrum.
/oboseiendom/ oboseiendom.no
EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER
OXER Eiendom
A: Drengsrudbekken 12, 1383 Asker
P: PB 420, 1373 Asker
T: 66 98 74 00
E: post@oxer.no oxer.no
Vår solide kunnskap og brede erfaring gjør oss godt rustet til å bidra i fremtidsrettede, komplekse prosjekter. Vi eier og forvalter ca. 220.000 kvm eiendom i området Drammen, Asker, Oslo Nord og Enebakk.
EIENDOMSUT VIKLING
peab.no
Peab Eiendomsutvikling AS
A: Strandveien 17, 1366 Lysaker
P: PB 143, 1325 Lysaker
T: (+47) 23 30 30 00
E: info@peab.no
Peab er et av Nordens ledende bygg- og anleggsselskap med ca. 15.000 ansatte. Peab har gjennom snart 60 år vært et solid selskap og omsetter i dag for ca. SEK 54 mrd. i året. Vi utvikler og selger boliger i egenregi og i samarbeid med andre.
/peabnorge/
EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER
Ragde Eiendom
A: Gladengveien 3b, 0661 Oslo
P: Gladengveien 3b, 0661 Oslo
T: 22 62 62 20
E: post@ragde.no
Ragde Eiendom AS er et eiendomsselskap i sterk vekst som driver med utleie, samt kjøp og salg av bolig- og næringseiendom.
ragde.no
BRANSJEGUIDEN
Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside
EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER
EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER
Scandinavian Development AS
A: Parkveien 33, 0258 Oslo
P: Parkveien 33, 0258 Oslo
T: 24 11 56 56
E: info@scd.no
Selskapene er ledende innen regulering, eiendomsutvikling og prosjektstyring hvor aktiviteten er rettet mot investorer. Spesielt rettet mot boligutvikling, kontor, kjøpesenter og hotell. Selskapet har under regulering/bygging nærmere 30 milliarder i relasjonsverdi.
EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER
skullerudpark.no
EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER
Skullerud Park
A: Olaf Helsets vei 5, 0694 Oslo
P: Olaf Helsets vei 5, 0694 Oslo
T: 22 62 80 00
E: andrea@aoe.no
I Skullerud Park fokuserer vi på samhandling på tvers av bedriftene i parken for at du som leietaker kan dra nytte av å sitte i et større fellesskap. Sånt skapes det verdier av.
/skullerudpark/
sparebank1.no
EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER
SpareBank1 Forsikring AS
A: Hammersborggate 2, 0106 Oslo
P: Hammersborggate 2, 0106 Oslo
T: 21 02 50 50
E: post.eiendom@sparebank1.no
Vi er husverter for nesten 300 leietakere fordelt på 14 bygg. Hovedtyngden av vår eiendomsportefølje ligger sentralt til i Oslo Sentrum og på Skøyen.
/SpareBank1/
Thon Eiendom
A: Stenersgata 2A, 0184 Oslo
P: PB 489 Sentrum, 0105 Oslo
T: 23 08 00 00
E: thoneiendom@olavthon.no
Thon Eiendom er eiendomsdivisjonen i Olav Thon Gruppen, og er ledende innen kjøpesenter og næringseiendom. Vi forvalter ca. 475 eiendommer i Norge og 25 i utlandet. Leieinntektsnivå på kr 6,1 mrd.
thoneiendom.no /thoneiendom/
SKB Eiendom AS
A: Kirkegata 15, 0153 Oslo
P: PB 399 Sentrum, 0103 Oslo
T: 22 40 57 00
E: post@skb.no
SKB Eiendom AS eier og forvalter, direkte og gjennom datterselskaper, en eiendomsmasse på omkring 150.000 kvadratmeter.
SKB Eiendom AS eies av Stiftelsen Kaare Berg.
skb.no
EIENDOMSFORVALTER
drivforvaltning.no
Driv Eiendomsforvaltning AS
A: Grini Næringspark 12
T: 907 808 63
E: post@drivforvaltning.no
Vi leverer skreddersydde Forvaltnings- og driftstjenester, samt Teknisk rådgivning og Energi & Miljø-tjenester til næringseiendom på Østlandet. Vi ønsker å bidra til å se løsningene som skaper trygghet hos eierne og trivsel for leietakerne.
BRANSJEGUIDEN
Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside
EIENDOMSFORVALTER
EIENDOMSFORVALTER
Malling & Co Forvaltning
A: Dronning Maudsgt. 15, 0250 Oslo
P: PB 1883 Vika, 0124 Oslo
T: 24 02 80 00
E: post@malling.no
Med over 50-års erfaring har vi i
Eiendomshuset Malling & Co befestet vår posisjon som en av landets mest erfarne, største og profesjonelle eiendomsforvaltere av næringseiendom og næringslokaler.
/mallingco/ malling.no
ØKONOMISYSTEMER
Xledger
A: Østensjøveien 32, 0667 Oslo
P: PB 6662, 0609 Oslo
T: 400 02 211
E: info@xledger.no ® /xledgernorge/ xledger.no
Xledger er et helhetlig skybasert økonomisystem for eiendomsbransjen. Integreres med relevante fagsystemer og bank. Automatiserte prosesser på tvers av selskaper. Innsikt og oversikt over økonomien i sanntid. Skalerer i takt med utviklingen av selskapet.
EIENDOMSFORVALTER
falex.no
EIENDOMSRÅDGIVNING
BYGGSTART
byggstart.no
Byggstart
A: Madserud allé 34, 0274 Oslo
P: Madserud allé 34, 0274 Oslo
T: 22 12 00 59
E: kontakt@byggstart.no
Byggstart kobler privatpersoner, sameier og utviklere som skal gjennomføre større byggeprosjekter med kvalitetssikrede entreprenører. Vi gjør det trygt og enkelt å finne rett entreprenør.
estatemedia.no
OXER Eiendom
A: Drengsrudbekken 12, 1383 Asker
P: PB 420, 1373 Asker
T: 66 98 74 00
E: post@oxer.no
Vår solide kunnskap og brede erfaring gjør oss godt rustet til å bidra i fremtidsrettede, komplekse prosjekter. Vi eier og forvalter ca. 220.000 kvm eiendom i området Drammen, Asker, Oslo Nord og Enebakk.
Falex Forvaltning AS
A: Fridtjoff Nansens Plass 7, 0160 Oslo
T: 918 45 400
E: alex@falex.no
Falex Forvaltning AS er en erfaren aktør innen aktiv eiendomsforvaltning, derfor er vi en trygg eiendomsforvalter for de som eier næringsbygg. Våre suksessfaktorer er at vi leverer strategisk, effektiv og lønnsom eiendomsforvaltning.
Estate Media
A: Rådhusgata 5, 0151 Oslo
T: 90 15 82 11
E: post@estatemedia.no
Ønsker du å bestille annonsering, eller har du andre spørsmål?
Send oss en e-post.
BRANSJEGUIDEN
Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside
EIENDOMSSERVICE
Proptivity Norway AS proptivity.com
A: Haakon VII’s gate 2, 0161 Oslo
P: Haakon VII’s gate 2, 0161 Oslo
T: +47 941 30 072
E: christoffer@proptivity.com
Proptivity leverer innendørs mobilnett som en tjeneste for eiendomsbesittere, basert på en nettverksløsning som «Network as a Service». Som en nøytral vert sørger vi for en felles infrastruktur som mobiloperatørene enkelt kan koble seg til.
EIENDOMSSERVICE
EIENDOMSSERVICE
gk.no
EIENDOMSRÅDGIVNING
gk.no
GK Gruppen AS
A: Ryenstubben 12, 0679 Oslo
P: PB 70 Bryn, 0611 Oslo
T: 22 97 47 00
E: post@gk.no
GK installerer og vedlikeholder alt av teknikk i alle typer bygg. Vi har rørleggere, elektrikere, ventilasjonsteknikere og fagfolk innen kuldeteknikk, byggautomasjon, sikkerhet og energiledelse.
/GKInneklima/
ELEKTRISKE INSTALLASJONER
TORMAX Norge AS
A: Haavard Martinsens vei 36, 0978 Oslo
P: PB 22, 0915 Haugenstua
T: 23 38 34 40
E: post@tormax.no
Tormax leverer, og utfører service, på all type dørautomatikk.
Vi leverer og monterer også: Skyvedører – slagdører – foldedører –karuselldører – inngangspartier.
GK Gruppen AS
A: Ryenstubben 12, 0679 Oslo
P: PB 70 Bryn, 0611 Oslo
T: 22 97 47 00
E: post@gk.no
GK installerer og vedlikeholder alt av teknikk i alle typer bygg. Vi har rørleggere, elektrikere, ventilasjonsteknikere og fagfolk innen kuldeteknikk, byggautomasjon, sikkerhet og energiledelse.
/GKInneklima/
agin.no
ELEKTRISKE INSTALLASJONER
A: Brynsveien 12, 0667 Oslo
AG Installasjon Vi er et elektroselskap med 30 års erfaring i Oslo og på Østlandet. Vi leverer høy kvalitet og service på elektrotjenester innen eiendom, næring og skoler. AG Installasjon tilbyr komplette elektroløsninger innen sterk- og svakstrømsinstallasjoner.
E: post@agin.no /aginstallasjon/
Smart Elektro
A: Karihaugveien 89, 1086 Oslo
P: Karihaugveien 89, 1086 Oslo
T: 40 62 32 00
E: service@smartelektro.no
Smart Elektro AS leverer fremtidens elektroløsninger innen svakstrøm- og sterkstrømtjenester til næringsmarkedet og private. Vi ble etablert i 2002, og er eid og drevet av de ansatte. Smart Elektro tilbyr alt fra el-sjekk til totalentreprise.
smartelektro.no
tormax.no
BRANSJEGUIDEN
Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside
Norges største leverandør av solcelleanlegg til bedriftsmarkedet. Våre løsninger er bærekraftige investeringer som øker verdien på eiendommene, sparer strøm, og gir økt avkastning. Vi dekker hele Norge. ENERGI
solcellespesialisten.no
ENTREPRENØR
ENTREPRENØR
Solcellespesialisten
A: Dikeveien 52, 1661 Rolvsøy
T: 69 10 90 65
E: bedrift@solcellespesialisten.n
Front Entreprenør
A: Smalvollveien 26, 0667 Oslo
T: 23 03 94 80
E: post@frontent.no
Front Entreprenør er spesialist på rehabilitering av fasader, tak, vinduer og dører på næringsbygg, borettslag og sameier. Vi har mer enn 30 års historie – bruk en solid forbindelse som finnes her år etter år.
Ta kontakt for en uforpliktende befaring.
/solcellespesialisten/
Utecomfort AS
A: Holmengata 28, 1394 Nesbru
P: Holmengata 28, 1394 Nesbru
T: 66 10 14 20
E: info@utecomfort.no
Profesjonelle produkter fra bl.a. Renson innen solskjerming, fasadekledning, terrasseoverbygg (pergolaer etc.) til boliger og næringsbygg. –Førsteklasses kvalitet, unik funksjonalitet og minimalistisk design.
utecomfort.no
FACILITY SERVICE
Conluo Facility Services AS
A: Ole Deviks vei 10, 0666 Oslo
T: 40 00 13 15
E: post@conluo.no
Du skal glede deg til å komme tilbake, når du har besøkt et bygg Conluo betjener. Personalrestaurant, kantine, catering, kaffebar, renhold, eiendomsservice, coworking, møteromsservice.
frontent.no
SERVICE
4Service
A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo
T: 02517
4Service sitt mål er å være Norges mest attraktive serviceselskap innenfor coworking, events, personalrestaurant, catering, kantine-, renhold- og forpleiningstjenester.
4service.no
FACILITY SERVICE
Insider Facility Solutions AS
A: Ramstadsletta 15, 1363 Høvik
T: 23069360
E: post@insider.no
Insider Facility Solutions er en av Norges ledende service-bedrifter innen Facility Management, renhold, kantinedrift og eiendomsservice.Selskapet er norskeid og har en landsdekkende tilstedeværelse med 40 driftskontorer fra Hammerfest i nord til Lillesand i sør.
conluo.no
/conluo/
insider.no
FACILITY
BRANSJEGUIDEN
Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside
Kirkestuen AS
A: Nils Hansens vei 2c, 0666 Oslo
T: 481 22 100
E: post@kirkestuenas.no
Kirkestuen AS er en av Oslos ledende håndverksentreprenører innen rehabilitering/ restaurering av alle typer tak, fasade og leietagertilpasninger. Vi har over 30 års erfaring med dyktige fagarbeidere på laget.
kirkestuenas.no /kirkestuenas/
FORVALTNINGSSYSTEM
ON Property AS
A: Bragernes Torg 12, 3017 Drammen
P: Bragernes Torg 12, 3017 Drammen
T: 401 68 619
E: post@on.no
Forvaltning og regnskap i ett system er tidsbesparende og oversiktlig.
INTERIØRARKITEKT / INTERIØRTJENESTER
Modulvegger Oslo AS
A: Brynsveien 18 C, 0667 Oslo
P: 0667 Oslo
T: 23 24 22 00
E: mvo@modulvegger.no
Glassvegger – kontorskillevegger – himlinger.
Se våre produkter på modulvegger.no
modulvegger.no
Toma Gruppen AS
A: Sandstuveien 68, 0680 Oslo
T: 09090 toma.no /tomagruppen/
Tomagruppen er en av de største FMleverandørene i Norge og Danmark, og er et norsk familieeid selskap. Totalt har Tomagruppen 8.000 kontrakter, og over 4500 ansatte fordelt mellom de ulike forretningsområdene; renhold, mat og drikke, eiendomsdrift og camps.
INGENIØRTJENESTER
termoenergi.no
Termoenergi Norge AS
A: Leif Weldings vei 16, 3208 Sandefjord
T: 33 47 43 30
E: post@termoenergi.no
Termoenergi er spesialister på energisparende tiltak, i alle typer bygg. Vi er også en stor leverandør av bygningsfysisk prosjektering til byggeprosjekter i alle størrelser over hele landet. Våre oppdragsgivere her er alt fra arkitekter til noen av landets største entreprenører.
/termoenergi.no/
INTERIØRARKITEKT / INTERIØRTJENESTER
Monn Interiørarkitekter
A: Karl Johans gate 16, 0154 Oslo
T: 459 11 251
E: kontakt@monn.no
Optimal utnyttelse, fremtidsrettede løsninger og attraktive miljøer gir økt verdi. Med helhetsforståelse, erfaring og fagkunnskap tar vi næring, bolig, hotell og restaurant til sitt fulle potensial.
/monninteriorarchitects/
monn.no
BRANSJEGUIDEN
Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside
INTERIØRTJENESTER
Cosentino Norge AS
A: Delitoppen 3, 1540 Vestby
T: +47 66 97 03 20
E: customerservice.no@cosentino.com
Cosentino Group er et globalt, spansk, familieeid selskap som produserer og distribuerer høyverdige innovative overflater for design og arkitektur. Det samarbeider med sine kunder og partnere for å levere løsninger som gir design og verdi, og inspirerer livet til mange mennesker.
/CosentinoNorway/ cosentino.com
NÆRINGSMEGLING
Cushman & Wakefield Realkapital
A: Kronprinsesse Märthas plass 1, 0160 Oslo
P: PB 1921 Vika
T: (+47) 23 11 68 68
E: post@cwrealkapital.com
Siden 1988 har vi bistått markedet for næringseiendom innen transaksjoner, leietakerrådgivning, utleie, retail, verdivurdering og analyse. Hos oss møter du et innovativt og kompetent eiendoms- og finansmiljø som har fokus på gjennomføring.
/CWRealkapital.no/ cwrealkapital.no
PERSONALRESTAURANT
de3stuer.no / 4service.no
De Tre Stuer
A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo
T: 02517
De Tre Stuer er ensbetydende med kvalitet og godt håndverk, som å ha en restaurant på jobben. Vi utvikler våre menyer på kortreiste og økologiske råvarer i sesong, der alt lages fra bunnen av våre faglærte kokker.
KANTINETJENESTER: LEVERANDØR
Metos AS
A: Rosenholmveien 4A, 1203 OSLO
P: P.Boks 184 Oslo
T: 924 28 860
E: metos.norway@metos.com
Metos er leverandør av storkjøkkenutstyr, systemer og tilhørende innredninger. Vi tilbyr nøkkelferdige kjøkkenløsninger til det profesjonelle markedet i hele den nordiske regionen. Vår hovedbase i Norge er i Oslo. Metos er en del av det italienske konsernet AliGroup.
metos.com / aligroup.com
/Metos/
NÆRINGSMEGLER
malling.no
PERSONALRESTAURANT
eir.no / 4service.no
Malling & Co Markets
A: Dronning Maudsgt. 15, 0250 Oslo
P: PB 1883 Vika, 0124 Oslo
T: 24 02 80 00
E: post@malling.no
Vi bidrar til å skape verdier for gårdeier ved utleie av næringseiendom gjennom: lokalkunnskap om næringseiendomsmarkedet i Oslo, Drammen og Stavanger; inngående kunnskap om rådende markedsvilkår, og god oversikt over tilbud- og etterspørsel etter næringslokaler.
/mallingco/
Eir Mat & Drikke
A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo
T: 02517
Eir Mat og Drikke har som mål å bidra til at våre kunder og gjester opprettholder god helse og trivsel. Dette gjør vi ved å tilrettelegge for inntak av sunn og næringsrik mat.
BRANSJEGUIDEN
Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside
PERSONALRESTAURANT
RELOKASJON/FLYTTEPROSESS
Søtt+Salt
A: Edvard Griegs vei 3, 5059 Bergen T: 02517
Søtt+Salt er historien om de tre kokkene som vil få Bergen til å smake bedre. Historien handler om kjærlighet til kokkefaget og troen på at godt håndverk, gode råvarer, fantasi, kvalitet og vennlighet aldri går av moten.
sottogsalt.no / 4service.no
RENHOLD
eir.no / 4service.no
RENHOLDSTJENESTER
A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo
T: 02517
Eir Renhold Eir Renhold leverer høy kvalitet gjennom velprøvde og standardiserte renholdstjenester kombinert med fagutdannede medarbeidere som fokuserer på at kunden skal ha få godt innemiljø hvor verdier ivaretas.
B:MOVED AS
A: Selma Ellefsens vei 6, 0581 Oslo
P: Selma Ellefsens vei 6, 0581 Oslo
T: 920 15 700
E: post@bmoved.no
B:MOVED er eksperter på prosjektledelse og relokalisering av bedrifter. Vi bistår i hele prosessen, fra behovet om endring oppstår til du flytter inn i nøkkelferdige kontorlokaler.
bmoved.no /thebmovedcompany/
Ren Pluss
A: Gladengveien 14, 0661 Oslo
P: PB 6489 Etterstad, 0606 Oslo
T: 02517
E: post@renpluss.no
Ren Pluss skal levere kundetilpassede renholdstjenester til næringslivet og gjennom dette skape et godt innemiljø og verne om materielle verdier for våre kunder. Din trivsel og dine verdier - vi strekker oss lengre.
Ren Pluss er en del av 4Service Gruppen.
renpluss.no
ØKONOMISYSTEMER
renholdsbedriften.no
Renholdsbedriften AS
A: Nesset Terrasse 32, 1407 Vinterbro
P: Nesset Terrasse 32, 1407 Vinterbro
T: 67 91 97 00
E: post@renholdsbedriften.no
Siden 2005 har Renholdsbedriften AS vært en totalleverandør av renholdstjenester. Vi har en liten administrasjon, noe som gjør det enkelt å komme i kontakt med riktig person til enhver tid. Velger du oss, kan du stole på at renholdet blir tatt godt hånd om uten at du trenger å bekymre deg.
Visma.net ERP
A: Karenslyst allé 56, 0277 Oslo
P: PB 733 Skøyen, 0214 Oslo
T: 995 36 298
E: filip.caspersen@visma.com
Visma.net ERP håndterer regnskap, fakturahåndtering, bank, prosjekt og lønn for større bedrifter. ERP-systemet er en alt-i-ett-plattform med full integrasjon mot Fenistra – slik at dataen din kan flyte fritt mellom systemene dine.
