NæringsEiendom 01/2023

Gunstige eiendomslån i 25 år.

Gjennom 25 år har Eiendomskreditt vært en effektiv, solid og trygg samarbeidspartner for små og mellomstore eiendomsaktører i Norge. Vår visjon er å være den foretrukne långiveren for eiendomsselskaper over hele landet. Med bred kunnskap og erfaring lokalt og regionalt, ser vi frem til fortsatt å være en attraktiv finansieringspartner for våre kunder og samarbeidspartnere.

REKKEFØLGEKRAV – MÅ UTBYGGER TA REGNINGEN?

Maria Kongestøl (til høyre) og Ellen Høysæter-Fjelddalen fra A/STAB

Åinnfri rekkefølgekrav i arealplan utgjør ofte en stor del av kostnadene i prosjektet. Juristene Maria Kongestøl og Ellen Høysæter-Fjelddalen fra A/STAB gir råd om hvordan utbygger kan unngå å sitte igjen med hele regningen.

REKKEFØLGEKRAV - EN MULIGHET FOR UTBYGGER

Utbygging av offentlig infrastruktur regnes normalt som en offentlig oppgave. Hvilke offentlige infrastrukturtiltak kommunen vil besørge, skjer følgelig etter kommunens egen ressursprioritering. Rekkefølgekrav som knyttes til offentlig infrastrukturtiltak i arealplan, kan oppleves som en byrde for utbygger - men kan også innebære muligheter. Ved å innfri rekkefølgekrav kan utbygger realisere utbygging av et område, uten å måtte avvente til kommunen prioriterer sine ressurser til den aktuelle utbyggingen.

ALLEREDE I PLANFASEN

Bruk av rekkefølgekrav i arealplan skal kun brukes for å sikre at et område ikke blir utbygd før det er utbyggingsmodent. Rekkefølgekrav må ligge innenfor de rettslige skranker som er fastsatt i planog bygningsloven, med presiseringer som følger av rettspraksis. Fiskale hensyn kan ikke ligge til grunn for å innta rekkefølgekrav i arealplan. Følgelig kan en faglig vurdering knyttet til gyldigheten av rekkefølgekrav, allerede i planfasen, være et viktig grep for å redusere kostnader.

FORHANDLING MED KOMMUNEN

Rekkefølgekrav knyttet til offentlig infrastruktur fordrer normalt at det inngås

en utbyggingsavtale med kommunen.

Utbyggingsavtaler skal regulere realisering og finansiering av rekkefølgekravene, og fordeling av kostnader er dermed et sentralt forhandlingstema. Selv om kommunen ikke vil besørge rekkefølgekravet i sin helhet, er det likevel mulig å oppnå en fornuftig fordeling mellom kommunen og utbygger. Kommunen kan eksempelvis bidra gjennom å påta seg byggherrerollen for infrastrukturtiltaket, hvilket ofte er gunstig for utbygger mht. likviditet og merverdiavgift.

utbyggingsklare utbyggere, men også for dem som avventer sin utbygging. Sentralt står dialog, synliggjøring av muligheter, samt en gjennomtenkt forhandlingsstrategi. Kjennskap til refusjonsreglene vil her være et godt ris bak speilet. Når utbygger selv skal stå som byggherre, er det også viktig å ha kjennskap til at utbygger gjennom riktig bruk av utbyggingsavtaler og justeringsavtaler, kan unngå å sitte igjen med utgifter til merverdiavgift på sluttregningen.

SPENNENDE LOVARBEID

UTBYGGER SOM BYGGHERRE

I andre tilfeller må utbygger stå ansvarlig som byggherre. Dette betyr likevel ikke at utbygger alene skal bære samtlige kostnader med infrastrukturtiltakene. Det er eksempelvis en klar fordel at man tidlig får oversikt over hvilke andre private aktører som drar nytte av infrastrukturtiltaket som skal opparbeides. Tidlig dialog med andre utbyggere og grunneiere vil legge til rette for en fornuftig kostnadsfordeling - både for

Lovgivers pågående arbeid med utbedringer av regelverket for utbyggingsavtaler, herunder blant annet etablering av ny områdemodell, vil også legge føringer for forhandlingene rundt rekkefølgekrav. Revisjonen vil gi bedre forutsigbarhet for utbygger, spisse kravene til at det kun er nødvendig infrastruktur som kan kreves finansiert av private midler, samt legge til rette for en effektiv metode for å unngå «gratis passasjerer» i større utbyggingsområder.

OPPSUMMERT

Det er viktig at utbygger er observant allerede fra planfasen og frem til den offentlige infrastrukturen overdras til kommunen. Etter vår erfaring er det mange grep utbygger kan gjøre for å unngå å sitte igjen med hele regningen for rekkefølgekravene.

Etter vår erfaring er det mange grep utbygger kan gjøre for å unngå å sitte igjen med hele regningen

“

Ildsjeler står bak det viktige bylivet i Bergen sentrum

Konseptet, som strekker seg over fire etasjer, har tatt utelivsmarkedet med storm.

10 HOVEDSAK

76 NY BYARENA

Byarena, næring og 800 boliger skal løfte området

I NNHOLD

#01 2023

10 Satser tungt på fire etasjer med «eatertainment»

22 De ansatte ville til et levende sentrum

26 IT-rush til sentrum

28 Tok grep på Skøyen

30 Her har leieprisene gått til værs

34 Leieprisene kryper oppover

36 Höegh Eiendom gikk all inn i gjenbruk

38 Skal leie 2.500 kvm i Kvadraturen

40 Vi må snakke om kvalitet!

60 «Ildsjelene og driverne av byens første etasjer bidrar til å skape vekst»

66 Bygger luksushotell i hjertet av middelalderbyen Bergen

MARKED

50 Vekstbedrift leier 3000 kvm i Bergen Business Park

56 Bygger nytt i Kronstadparken på spek

58 Lagersjefen med store ambisjoner på vestlandet

76 Byarena, næring og 800 boliger skal løfte omerådet

82 Kokstad står foran betydelig vekst innenfor næringsutvikling og tjenesteyting

90 Bygger nytt i vest

96 «Nytt» hot kontorområde i Bergen sentrum

100 Nært kollektivknutepunkt, ingen parkeringsplasser

104 Full fart utenfor Bergen

116 Balansekunst på høyt nivå

FASTE SPALTER

18 Morgendagens medarbeidere

46 Utleier har ordet - Nabolag vil bety mer og mer

70 Markedskommentar

108 Markedspuls

120 Bransjeguiden

ESTATE MEDIA AS

Rådhusgata 5, 0151 Oslo

Tlf: (+47) 23 11 56 00 post@estatemedia.no estatemedia.no

REDAKTØR

Silje Rønne

Tlf: 908 29 393 silje@estatemedia.no

JOURNALIST

Dag-Jørgen Saltnes

Tlf: 970 55 121 dag@estatemedia.no

Tore Årdal

Tlf: 915 38 544 tore@estatemedia.no

CEO / PARTNER

Trond Valle

Tlf: 911 23 334 trond@estatemedia.no

LAYOUT OG DESIGN

Blake and Friends, Jonatan Drab

SALG

Jan Erik Pedersen

Tlf: 901 58 211 janerik@estatemedia.no

Joakim Nessem

Tlf: 958 35 865 joakim@estatemedia.no

Camilla Skouverøe Matheson

Tlf: 995 53 059 camilla@estatemedia.no

Heidi Ringlund

Tlf: 905 07 458 heidir@estatemedia.no

Katja Nordmann Ljungblom

Tlf: 922 92 157 katja@estatemedia.no

Therese Kjeldstad

Tlf: 982 22 003 therese@estatemedia.no

FOR BESTILLING AV ANNONSER info@estatemedia.no

TRYKK

United Press Poligrafija corp, Riga, Latvia

DISTRIBUSJON

Posten Norge AS

OPPLAG: 7.500

Copyright: Estate Media

UTGIVER: Estate Media AS estatemedia.no

FORSIDEFOTO PINPIN

NESTE UTGAVE

April 2023

Ved spørsmål om håndtering av personvern, ta kontakt med post@estatemedia.no.

FLUKTEN TIL SENTRUM

Det har lenge vært en trend at attraktive kontorbedrifter lokaliserer seg i bysentrum, og den store etterspørselen etter moderne sentrumslokaler har sendt leieprisene der rett til værs. Selv om man kan spare store beløp på å leie lokaler i de mer perifere kontorområdene, har ikke etterspørselen etter sentrumslokaler blitt dempet.

– Det er viktig for rekrutteringen vår, sier leietakere NæringsEiendom har snakket med.

Andre uttaler at de også må følge kunder og samarbeidspartnere, som har tatt turen til sentrum.

Samtidig krever de ansatte at de skal få anledning til å jobbe fleksibelt. Hjemmekontor eller andre steder skal være et supplement til det å komme til kontoret. Noen

av kontorbedriftene må dermed både leie kost bare lokaler i sentrum og la deler av lokalene stå tomme opptil flere dager i uken når ansatte er på hjemmekontor. Det er en kostnad man må ta for å henge med i konkurransen. Alternativet kan fort være å betale mindre for mindre attraktive lokaler, men samtidig streve med å få de beste ansatte, noe som også er kostbart.

Vi tror dog det er mye å hente på utformingen av lokaler. Hvis man tilrettelegger arbeidsplassene klokt, kan kontorbedrifter kanskje leie mindre areal i de «dyre sentrums lokalene». For det er ingen god økonomi i å leie lokaler hvor lokalene står nesten tomme et par dager i uken.

AV: SILJE RØNNE | FOTO: MARGRETHE MYHRER

Pinpin er i gang med sin andre lokasjon. I Hegdehaugsveien har konseptet som strekker seg over fire etasjer tatt utelivsmarkedet med storm.

AV: DAG-JØRGEN SALTNES

–

Utgangspunktet for Pinpin, er at det er en trend hvor folk ønsker å gjøre mer enn å bare drikke og spise når de er ute på byen. Vi har hentet mye inspirasjon fra lignende steder i utlandet som har hatt sterk vekst og har forsøkt å samle det beste og tilby en pakke som vi tror at gjestene i Oslo setter pris på, sier Magnus Solvik.

Han er daglig leder i Askeladden-eide Jubel, som står bak underholdningskonseptene Pinpin, HALLOi! og Paint’n Sip. I fjor sommer åpnet Pinpin sitt første underholdningshus på Jessheim, og nå åpnet selskapet nylig et lokale på over 1.800 kvadratmeter som fordeler seg over fire etasjer i Hegdehaugsveien 26 i Oslo.

PANGSTART

Svennik jr. Foss-Pettersson er daglig leder for Pinpin. Han forteller om en pang start for konseptet som inneholder Track Man Golfsimulatorer (Oslo og Gjøvik), bowling (Gjøvik og Jessheim), minigolf (Jessheim), karaoke og shuffle board sammen med mat og drikke.

– Vi tror og håper at dette vil være et konsept som holder åpent syv dager i uken gjennom hele året. Vi åpnet dørene i Hegdehaugsveien syvende desember og så har vi hatt en innkjøringsfase i desember og januar. Den offisielle åpningen var torsdag 19. januar og gikk gjennom hele helgen, sier Foss-Pettersson.

PINPIN åpnet det første underholdningshuset på Jessheim, og fikk dermed testet konseptet. Etter åpningen i Oslo, åpner neste PINPIN i Gjøvik i mars.

– Ambisjonsnivået er at vi først og fremst skal komme godt i gang i Oslo og Gjøvik og det krever en del innsats. Deretter er planen at vi skal rulle ut konseptet i ti lokasjoner i løpet av en periode på tre år, sier Solvik.

UNDERHOLDNING

Underholdning og god mat og drikke er ingrediensene i Pinpins tilbud i Hegdehaugsveien.

LEKENT OG WOW-FAKTOR

Interiøret er viktig for konseptene til Jubel. I Pinpins lokaler i Hegdehaugsveien har de jobbet med interiørarkitekten Kravik-Jørundland.

– De gjør en god del innenfor sjangeren bar og restaurant. Vi valgte de på grunn av stil og hans evne til å se hvor vi ville med konseptet. Han kan levere den lekenheten vi ønsket å få frem i konseptet. Vi har også jobbet med Flyt Interiør for den faste innredningen. Og så har vi samarbeidet med et lite designbyrå som heter Noe. Vi er oppttatt av at det skal være veldig lekent. Og det skal fremheve produktet som lekent, sier Solvik.

– Du skal bli litt blåst i bakken med en wowfaktor når du kommer inn i lokalene våre. Det er kvalitet i alle ledd, fra interiør til alle spillene. Det starter allerede ved bookingen, som skal være veldig enkel. Man skal kunne planlegge kvelden hos oss gjennom en bestillingsapp. Det betyr at våre ansatte kan bruke tid på andre ting, for eksempel lage bra drinker og sørge for god kundeopplevelse. Målet er å drifte mest mulig effektivt, sier Foss-Pettersson.

KONSEPTENE

I de nye lokalene i Hegdehaugsveien, har Jubel også funnet plass til konseptet Paint’n Sip, som tilbyr maling og moro med instruktør for vennegjenger, bedrifter eller drop-in. De får både tilgang på maleutstyr og en maleinstruktør som skal veilede dem gjennom seansen. Paintnsip AS ble etablert i 2017 og har nå kommet ut av startgropa, med rundt 8 millioner kroner i omsetning fra sine arrangement som er spredt rundt i Norge.

Ett av de bærende konseptene til PINPIN, er golf og bowling som kombineres med et rikholdig tilbud av mat og drikke. PINPIN tilbyr også ulike spill aktiviteter, blant annet shuffleboard, dart og quiz. Og i Hegdehaugsveien har PINPIN et golfkonsept, hvor gjestene kan spille golf i en simulator. Golfbåsene er på 25 kvadratmeter per stykk, og har vært fullbooket helt siden åpningen.

– Snart åpner vi også vårt eget karaokekonsept i Hegdehaugsveien, det første av forhåpentligvis mange, sier Foss-Pettersson.

MØRKE ØKONOMISKE UTSIKTER

Den høye prisstigningen på energi og matvarer har sammen med de mange renteøkningene fra Norges Bank skapt usikkerhet hos mange rundt økonomien i 2023. Det er ventet at folk vil stramme inn på forbruket, og noe av det som rammes hardest er kjøp av kapitalvarer og restaurantbesøk og byturer. Men Svennik jr. Foss-Pettersson frykter ikke at Pinpin skal rammes hardt av mer forsiktige forbrukere.

– Hvis konseptet er bra og kvaliteten er bra, så tror jeg ikke vi får den kundeflukten som alle er redde for, sier Pinpin-sjegen og viser til at alle fryktet massekonkurser blant utestedene i 2004 da røykeforbudet kom. I stedet ble det nesten en velsignelse for bransjen.

– I nedgangstider er dette her noen av de lyspunktene man har. Man får nedgang i mer kostbare ting, men halvliteren med spill og noen venner, er vi optimistiske til at vil være der, sier Foss-Petterson.

GÅRDEIERE

Det var ett av eiendomsfondene til UNION Eiendomskapital som hanket inn Pinpin som leietaker til bygget i Hegdehaugsveien. Siden er eiendommen blitt solgt til Clarksons Platou.

– Jeg har merket meg at flere av Askeladdens konsepter er ettertraktet hos gårdeiere. Hvordan blir dere tatt imot?

– Det er mange gårdeiere som har tatt kontakt med oss. Det er gjerne gårdeiere som har ambisjoner om å skape liv, enten i et kjøpesenter eller i en gågate. Vi blir kontaktet stadig vekk og ønsker også å bli kontaktet, sier Solvik.

«Du skal bli litt blåst i bakken med en wowfaktor når du kommer inn i lokalene våre.»

SVENNIK JR. FOSS-PETTERSSON

OLF. KARAOKE

. SH U FFLE BO ARD . MA T

WOB

I hver utgave av NæringsEiendom presenterer vi unge menneskers syn på arbeidsplassen og hvordan de ønsker å jobbe. Vetle Henriksveen er opptatt av bærekraft, ledere som inkluderer alle og meningsfylte arbeidsoppgaver.

MORGENDAGENS MEDARBEIDERE – hva ønsker de?

PROFIL

NAVN: Vetle Henriksveen

ALDER: 26 år

STUDIE: Ingeniør (Bygg)

Hva slags type arbeidsgiver drømmer du å jobbe for?

– Jeg drømmer om å jobbe for en arbeidsgiver som har stort fokus på godt arbeidsmiljø, og da er faktorer som innovasjon, mangfold og samfunnsansvar viktig for meg. Jeg ønsker at de er aktive i arbeidet med det grønne skiftet, og tar i bruk moderne teknologi. Det er viktig at lederne er motiverende, og fremfor mange viktige egenskaper er gode på å forstå mennesker. Jeg tror det er viktig at arbeidsgiveren har meningsfylte arbeidsoppgaver, slik at man føler at man gjør en forskjell.

Hvordan ønsker du å ha det på arbeidsplassen?

– Jeg ønsker å være en del av et svært motiverende, inkluderende og godt arbeidsmiljø. Det bør være «plass» til alle, slik at alle blir hørt. Betydningen av glede, humor og positiv stemning er viktig for å skape en arbeidsplass man ønsker å være del av. Da er det selvsagt viktig at bestemte kjøreregler blir fulgt, slik at man opprettholder gode resultat. Lederne bør være inspirerende rollemodeller, som skaper entusiasme og god lagånd. Jeg håper jeg kan jobbe på en arbeidsplass med stort mangfold, med tette og gode relasjoner og med en felles strategi for å nå målene.

Hva er den optimale arbeidsformen for deg?

– For meg er en blanding av teamarbeid, og å gjøre individuelle oppgaver innad i temaet optimalt. Gjerne er oppgavene så utfordrende at man er avhengig av svært godt samarbeid, kreativitet, engasjement og god kunnskap for å lykkes. Lederne bør helst være flinke til å gi varierte arbeidsoppgaver, slik at man ikke ender opp med å gjøre det samme hver gang. Det bør også være mulighet for å variere med å sitte inne på kontorlokaler og å gjøre arbeid i andre omgivelser. For meg er det viktig å føle at man er del av noe, og at man jobber felles for å nå målene.

Hvordan tror du næringslivet vil se ut om 20 år? – Åpenbart vil ny teknologi og digitalisering prege arbeidslivet. Jeg tror man vil se en ny trend i mange bransjer, der fremtidens ledere og ansatte vil ha et mye mer brennende ønske om å være bærekraftige. Jeg tror det vil være et stort fokus på menneskene i bedriftene, og at lederne er svært gode medmennesker. Jeg tror bedrifter i Norge i enda større grad må ta del i de internasjonale utfordringene som dreier seg om klima, fattigdom og politiske spørsmål.

«Betydningen av glede, humor og positiv stemning er viktig for å skape en arbeidsplass man ønsker å være del av.»

VETLE HENRIKSVEEN

De ansatte ville til et levende sentrum

Accenture hadde vært på Fornebu i nesten 20 år da selskapet nylig valgte å følge etter flere andre IT-giganter og bosette seg i Oslo sentrum. Accenture inntok Telenors hovedkontor på Fornebu i 2003 og ti år senere flyttet de videre til IT Fornebu Eiendoms (nå Technopolis) nye Portalbygget på Fornebu.

Noe av det som lå til grunn for flyttingen til Telenors lokaler på Fornebu, var at de fikk et konsept som var tilnærmet skreddersydd deres behov for fleksible og mobile løsninger. Konsulentene så det også som en fordel at de kom nærmere viktige samarbeidspartnere og at området ville bli et tyngdepunkt i norsk teknologiutvikling.

ANDRE TIDER

Telenor banet veien med sine løsninger i 2003, og i dag tilbyr nærmest alle gårdeiere liknende fleksibilitet og teknologiske løsninger. Dermed er det andre faktorer som teller mer når bedrifter skal velge lokaler.

Før jul i fjor signerte konsulentselskapet Accenture en leiekontrakt på ca. 5.300 kvadratmeter i Rådhusgata 27. Konsulentselskapet har mange konsulenter som jobber ute hos kundene.

– Vi har vært strålende fornøyd med å ha vært på Fornebu, vi har jo faktisk vært der i 20 år. Hovedpoenget vårt er at vi skiller oss litt fra andre vanlige selskaper. Vi er et konsulentselskap. Først og fremst skal folka våre

sitte ute hos kundene og vi har mange unge ansatte. Vi ønsker å ha kontoret som et naturlig samlingspunkt, men det er ikke naturlig å svinge innom kontoret på Fornebu, sier adm. direktør Torbjørn Ek-Nes i Accenture til NæringsEiendom.

Accenture hadde også undersøkelser blant de ansatte som viste at folk ønsket bedre offentlig kommunikasjon og kaféliv.

– Vi fikk mange signaler fra ansatte om at de ville være nærmere sentrum. Vi har hatt eksempler på at folk ikke har søkt jobb hos oss fordi de føler at kontoret ligger så langt borte. Vi ansetter mange fra universitetene på høsten og siden vi var i en prosess med nye lokaler, var det første spørsmålet flere stilte om vi skulle flytte til sentrum, fortsetter Ek-Nes.

TILTREKKER SEG ANSATTE

Accenture har hatt avdelingen Accenture Song i Lille Grensen. Nå samles alle de ansatte på ett sted fordelt på tre etasjer i Rådhusgata 27.

– Vi vil ha veldig mange møterom, og det blir også en del mindre møterom. Etter pandemien ser vi at folk er vant med å jobbe litt rundt omkring. Det blir ikke faste plasser i de nye lokalene, men generelt har vi delt oss inn i forskjellige avdelinger, så vi forsøker å holde dem i nærheten av hverandre, sier Accenture-sjefen.

Da Accenture flyttet til Fornebu for 20 år siden, var det fleksible og mobile løsninger som var begrunnelsen. Nå teller bysentrum mye mer for konsulentene som flytter til Kvadraturen.

AV:

DAG-JØRGEN SALTNES | FOTO: GLEN WIDING

SENTRALT Rådhusgata 27 ligger sentralt med hensyn på offentlig kommunikasjon

Han forteller at Accenture ansetter rundt 200 til 250 nye i året til selskapets virksomheter i Fornebu/Oslo, Bergen, Stavanger og Trondheim.

– Vi opplever at vi er attraktive som arbeidsgiver og at vi får tiltrukket oss og ansatt sterke kandidater i det antallet som vi ønsker. Vi har hele 46 nasjonaliteter blant våre 1.100 ansatte i Norge. Dette er en blanding av folk som kom hit for å studere eller flyttet hit for en spesifikk stilling. Jeg opplever at Norge tiltrekker seg mye gode talenter, og vi har vært ganske frempå når det gjelder digitalisering. Man anser Norge som et spennende land teknologisk å jobbe i, sier Torbjørn Ek-Nes

GRUNDIG PROSESS

– Det blir ca. 300 ansatte som blir stasjonære i lokalene og så er det en del av de som jobber ute som kommer innom, sier utleiesjef Vebjørn Bøe Dyrø i Anthon Eiendom til NæringsEiendom.

Han forteller at Accenture flytter inn i de nye lokalene den første september.

– Det har vært en omfattende og grundig prosess. Vi holdt på fra sommeren i fjor til vi signerte i november, sier Bøe Dyrø.

– Hvordan var interessen for lokalene?

– Den var god. Vi hadde faktisk en annen interessent innom før Accenture som også var et IT-selskap. Men de hadde litt for dårlig tid, sier Bøe Dyrø.

KLAR FOR Å FLYTTE

Adm. direktør Torbjørn Ek-Nes i Accenture ønsker å ha kontoret som et naturlig samlingspunkt for de ansatte.

Han mener de store IT-selskapene har gått foran når det gjelder etablering i Oslo sentrum. Det begynte med at Microsoft og IBM flyttet til sentrum i 2016/2017.

– Det har kanskje gjort at andre følger etter, sier Bøe Dyrø.

Anthon Eiendom har også fått inn IT-selskapet Kyndryl til lokalene i Øvre Vollsgate 13. Kyndryl er skilt ut fra IBM og er et spesialisert selskap for IT-infrastrukturtjenester.

– De flytter inn i løpet av februar. Vi har også landet leieavtale med Cegal-Sysco, som også er et IT-selskap, i samme bygg, sier utleiesjefen i Anthon Eiendom.

Håkon Tandberg i Malling & Co var megler for Anthon Eiendom ved utleie av Rådhusgata 17. Han forteller at det var bedrifter innenfor teknologi, rådgivning og byrå/design som viste interesse for lokalene.

– Vi hadde rundt 15 interessenter, men Accenture fikk tidlig eksklusivitet som utelukket nye interessenter, sier Tanberg.

– Hva er det som trekker leietakerne til sentrum?

– Det å være et attraktivt samlingspunkt og arbeidsplass for arbeidstakere. De ønsker å være en attraktiv arbeidsgiver og tiltrekke seg nye arbeidstakere. De vil også ha puls og nærhet til liv og røre og knutepunktko mmunikasjon, sier Tanberg.

www.lysakertorg6–12.no

1 100–5 100 m2 / Ny 5. etasje med sjøutsikt

SENTRALT PÅ LYSAKER-LOKKET

I januar 2024 invies det “nye” Lysaker Torg 6–12. Bygget vil da ha fått en ny flott 5. etasje, samt ledige totalrenoverte lokaler i 3. og 4. etasje. Dette sammen med nylig oppgradert inngangsparti og kantine, vil gjøre Lysaker Torg 6–12 til et meget attraktivt bygg på det sentrale Lysaker-lokket. Bygget har det meste man kan ønske seg av servicefunksjoner, gode fellesfasiliteter og hyggelige fellesareal – i tillegg til innbydende lyse lokaler og en grønn bakhage. Her ligger alt til rette for å skape gode og attraktive arbeidsplasser og fornøyde ansatte. Alt av offentlig kommunikasjon finner man innen 2–3 min. gange, og det er enkel adkomst til E18både mot retning øst og vest. Mer info på prosjektside – www.lysakertorg6–12.no

For ytterligere informasjon og visning – kontakt:

Jan W. Roll, 905 33 369

IT-RUSH TIL SENTRUM

Trenden med at IT-bedriftene samles i Oslo sentrum har pågått over flere

I desember 2016 ble det klart at Microsoft skulle samle sine virksomheter i Dronning Eufemias gate i Bjørvika. Selskapet flyttet sin utviklervirksomhet med 200 ansatte fra Torggata til bygget som fikk navnet Eufemia. I tillegg flyttet Microsoft markedsorganisasjonen med 350 ansatte fra Lysaker Torg til nybygget. De nye kontorene ble på 9 600 kvadratmeter, fordelt over tre etasjer.

Bare to måneder etter at det ble kjent at Microsoft skulle flytte til Bjørvika, kom bomben om at IBM ville forlate Rosenholm for å leie over 7.000 kvadratmeter i Sundtkvartalet.

KLYNGE VS SENTRUM

De to amerikanske gigantenes beslutning var noe nytt for eiendomsmarkedet i Oslo-området. Tidligere hadde de kunnet leve sine liv nærmest i en egen klynge, med samarbeidsselskaper og partnere i nærheten, langt unna Oslo sentrum.

Næringsbyggene som ble reist på Fornebu, skulle opprinnelig huse et norsk Silicon Valley og berede grunnen for et norsk IT-eventyr. Slik ble det ikke, men det var likevel flere databedrifter som trosset dårlig offentlig kommunikasjon og flyttet dit.

TELENOR VISTE VEI

Telenor samlet sin virksomhet i et gedigent kontorbygg, og fikk også følge av sitt datterselskap EDB ASA. Til Telenors kjempelokaler dro også IT-konsulentene i Accenture, som nå har bestemt seg for å flytte til Oslo sentrum (se egen sak).

En rekke IT-selskaper ville også være i nærheten av teknologilokomotivet Telenor på Fornebu, både som leietaker hos Telenor og som leietaker i noen av nabobyggene. HP flyttet fra Bryn til Rolfsbukveien 4A på Fornebu (Portalbygget) i 2008, mens Software Innovation inntok eiendommen året etter. Fornebu Eiendom (nå Technopolis) er gårdeier.

FULGTE MICROSOFT

I 2008 skrev Estate Nyheter en artikkel om en rekke databedrifter som fulgte etter Microsoft. Det var i forbindelse med at Microsoft hadde signert en leieavtale i et nybygg på Lysaker Torg at selskaper som Computas, Xerox og Osiris Data fulgte etter selskapet og signerte leieavtale med NCC Property Development, som var utvikler av eiendommen.

01: TRENDSETTER

Da Microsoft flyttet til Oslo sentrum, fulgte etter hvert en rekke IT-selskaper etter.

02: LIV OG RØRE IT-selskapene vil være i en levende bydel..

år.

Men etter at Microsoft flyttet til Bjørvika, har flere IT-bedrifter tatt turen tilbake til sentrum. I 2018 flyttet Computas tilbake fra Lysaker til Akersgata 35. Simula Research Laboratory var allerede i 2001 første leietaker som flyttet inn i det gamle terminalbygget på Fornebu. 20 år senere flyttet selskapet sin virksomhet fra Bærums IT-klynge til Kristian Augusts gate 23 ved Tullinløkka. IT-forskerne signerte avtale på 15 år for halve bygget og ledelsen var klar på hvorfor de flyttet.

– I sentrum kommer vi nærmere våre viktigste samarbeidspartnere. Tilgjengeligheten blir bedre for ansatte og gjester, og beliggenheten er fantastisk. Vi gleder oss til å flytte til et mer dynamisk sentrumsmiljø etter gode år på Fornebu, sa UiO-professor Aslak Tveito, som også er administrerende direktør for Simula Research Laboratory, i en pressemelding.

Websteb tok turen fra Lilleaker til Oslo sentrum, først til Epicenter i Pilestredet høsten 2019 i påvente av at Entras Rebel-prosjekt skulle være klart. Deretter flyttet Webstep inn i Rebel i Universitetsgata 2 under åpningen av bygget i 2021. Rebel er fylt opp med IT- og teknologiselskaper og har som ambisjon om å bli et teknologisenter i Oslo sentrum.

ØKTE HUSLEIER Kontorlokalene på Skøyen forventes å oppnå en leieprisøkning på 10 prosent de neste tre årene.

TOK GREP PÅ SKØYEN

AV: DAG-JØRGEN SALTNES | FOTO: SHUTTERSTOCK

Skøyen er blitt ett av Oslos mest attraktive kontorområder de seneste årene, med mange nye og moderne bygg, nye boligprosjekter og et større tilbud av butikker, spisesteder og caféer. Den økte attraktiviteten har bidratt til at det er lite ledig kontorareal i området og leieprisene er langt høyere enn på Lysaker og Forbebu.

LEIEPRISENE

Ifølge UNIONs analytikere var det i fjerde kvartal bare 6,6 prosent ledighet i kontorbyggene på Skøyen. Leieprisene for bygg med høy standard er nå mellom 3.000 og 4.000 kroner per kvadratmeter, og toppleien har vært observert på 4.400 kroner meteren. Kontorbygg med moderat standard leies ut til rundt 2.500 kroner per kvadratmeter.

Ifølge Malling & Co har leieprisene på Skøyen steget med 3 prosent de seneste 12 månedene for de beste byggene og beliggenhetene (prime leie) og hele 15 prosent for de «normale» byggene. Næringsmegleren mener leieprisene på Skøyen skal stige med 10 prosent i perioden fra tredje kvartal 2022 til tredje kvartal 2025.

Det ligger an til moderat nybyggaktivitet på Skøyen de kommende årene. Ifølge Malling er det planlagt 11.300 kvadratmeter nytt kontorareal på Skøyen i de tre neste årene.

Det tegnes også store leiekontrakter på Skøyen. Mot slutten av fjoråret signerte Kredinor en leieavtale på hele 7.200 kvadratmeter i ti år fremover i Sjølyst Plass 1-3. Gårdeier er Sparebank 1 Forsikring, som har en sterk posisjon på Skøyen.

I et sterkt leiemarked på Skøyen, hvor kontorledigheten nå er på 6-tallet, har Tvenge-familien sikret seg enda en eiendom.

TVENGE

En annen aktør som har en sterk posisjon på Skøyen, er Tvenge-familiens selskap Fram Eiendom. Og rett før jul styrket Fram seg ytterligere i området da Entra solgte Karenslyst Allé 8A og 8B. Tvenge-familien eier fra før Karenslyst Allé 2-4, 6 og 10, samt en rekke andre eiendommer i området, og sikret seg naboeiendommen.

Karenslyst Allé 8A og B har et samlet areal på over 8.500 kvadratmeter.

– Det er to fine eiendommer med sjel tilliggende eksisterende eiendommer vi har på Skøyen. KA 8 B har også felles innkjøring til garasjekjelleren, gjennom vårt bygg KA 6, og vi deler på noen felles fasiliteter. Eiendommene vil passe rett inn i vår strategi og vi har helt klare synergier også hva gjelder teknisk drift gjennom Framdrift AS, sa Magnus Tvenge til Estate Nyheter.

Fram Eiendom ønsker nå å rehabilitere en av etasjene i Karenslyst Allé 8A og fortsette forvaltningen av eiendommen.

– Kjøpet gir oss ytterligere muligheter til å tilfredsstille våre kunders endrede behov gjennom flyt mellom eiendommene. Det vil også øke vår parkeringsdekning og håndteringen av denne, sa Tvenge.

FESTER GREPET Magnus Tvenge så muligheter da Entra skulle selge en naboeiendom.

LITE LEDIG, DYRERE Å LEIE Lysaker-området har lite ledig kontorareal og får stadig høyere leiepriser.

HER HAR LEIEPRISENE GÅTT

TIL VÆRS

«Verstingen Lysaker» skrev Estate Nyheter om kontormarkedet på Lysaker i 2015. Da hadde harde kutt i oljebransjen bidratt til at kontorledigheten i Lysaker økte til nesten 100.000 kvadratmeter, noe som tilsvarte rundt 20 prosent av lokalene. Bedrifter sa opp ansatte, leide mindre areal og fremleide lokaler de ikke hadde bruk for. Samtidig var det flere leietakere som flyttet fra Lysaker til Oslo sentrum og andre kontorområder.

Det tøffe markedet bidro til gode tider for leietakerne i området. Prisene ble presset nedover, og det var fullt mulig å få tak i topp moderne og gode kontorlokaler til 1.600-1.700 kroner per kvadratmeter.

LEDIGHETEN STUPTE

Men i løpet av noen år, begynte kontorledigheten på Lysaker å falle i takt med at oljeprisen steg igjen og de to seneste årene har den kommet under 10 prosent. Ifølge UNION har ledigheten på Lysaker nå ramlet helt ned til 3,5 prosent. Dermed har leieprisene også bykset kraftig oppover. Næringsmegleren anslår nå leieprisen for kontorbygg i området med høy standard til å være mellom 2.100 og 2.600 kroner per kvadratmeter, med en registrert toppleie på 2.800 kroner meteren.

Etter flere år med enormt mye å velge mellom av kontorlokaler, har markedet på Lysaker strammet seg til. Det har gitt en kraftig vekst i leieprisene de to seneste årene.

AV: DAG-JØRGEN SALTNES

Næringsmeglerne tror leieprisene skal videre opp på Lysaker i de kommende månedene. I sin markedsrapport for vinteren 2022/2023, som Malling & Co offentliggjorde før jul, anslo næringsmegleren at Lysaker hadde hatt en leieprisoppgang på 8 prosent for såkalt prime lokaler de seneste 12 månedene og 13 prosent for det som ble karakterisert som «normale» lokaler. Samtidig spådde Malling-analytikerne en leieprisvekst på hele 15 prosent for kontorbygg på Lysaker i perioden tredje kvartal 2022 til tredje kvartal 2025. Det er den høyeste leieprisveksten som er anslått i kontorområdene i Oslo og Bærum.

En av grunnene til forventningene om leieprisvekst, er at det bygges lite nytt. Ifølge Malling er vil det bare komme 5.500 kvadratmeter nytt kontorareal (bekreftet) i løpet av de neste tre årene. I tillegg jobber Lars Windfeldt med planene om et nytt kontorbygg på 25.000 kvadratmeter i Magnus Poulssons vei 7.

FORNEBU

Også Fornebu slet med høy ledighet som følge av oljekrisen i i midten av det forrige tiåret. Men i likhet med på Lysaker, har ledigheten falt der også de seneste årene. Samtidig har leieprisene steget, og det er forventninger om videre økning. Malling & Co anslår at leieprisene på Fornebu skal opp med 15 prosent i perioden fra tredje kvartal 2022 til tredje kvartal 2025.

Det er dog grunn til å tro at ledigheten kommer til å øke noe igjen fremover. Til høsten flytter Accenture fra Portalbygget på Fornebu til Oslo sentrum og etterlater seg store arealer i det bygget. Og før jul i fjor ble det klart at Equinor har forlenget leieavtalen i Martin Linges vei 33, hvor en av betingelsene er at leiearealet tas ned fra 67.000 kvadratmeter til 44.700 kvadratmeter. Dermed økte ledigheten med 22.300 kvadratmeter med et pennestrøk.

Ifølge Malling er prime husleie for kontorlokaler på Fornebu nå 2.300 kroner per kvadratmeter, mens normalleien er mellom 1.500 og 1.900 kroner per kvadratmeter.

UTVIKLINGSMULIGHETER

Det er også store utviklingsmuligheter i området rundt Lysaker og Fornebu. Bransjeorganisasjonen OMA har hyret inn Menon til å beregne de økonomiske effektene av Fornebubanen for klyngen Skøyen – Vækreø – Lysaker – Fornebu. Rapporten slår fast at det er potensial for økt verdiskapning på hele 70 milliarder kroner frem mot 2035. Det kan bygges 15.000 nye boliger og næring for nesten 40.000 nye arbeidsplasser i disse vestbaneklyngene.

I dag arbeider 15 prosent av alle yrkesaktive i Oslo og Bærum langs vestbaneklyngene. Når man holder petroleumsnæringene utenfor, hadde disse fire klyngene en verdiskapning på over 100 milliarder kroner i 2021. Ifølge Menon er potensialet enda høyere som følge av Fornebubanen. Den nye banen vil føre til vekst i både sysselsetting og boliger i områdene og binde de tettere sammen og knytte dem tettere opp mot Oslo sentrum. Korte avstander kan sammen med gode bomuligheter og attraktive arbeidsplasser skape grobunn for videre vekst og innovasjon.

– Rapporten er tydelig på at den potensielle veksten ikke kommer av seg selv. Godt samarbeid mellom kommunen, eiendomsutviklerne, næringslivet og innbyggerne i områdene er helt sentralt. Oslo og Bærum kommune bør også forsøke å omforenes om en felles strategi for ønsket fremtidig byutvikling, for å sikre god bosteds- og næringsattraktivitet for alle Vestbaneklyngene, sier Erling Fossen, daglig leder i OMA

Det kan med andre ord ligge an til en enorm utvikling i området de kommende årene.

ØKT LEDIGHET Reforhandlingen av Equinor-bygget gir en økt kontorledighet på Fornebu på over 20.000 kvadratmeter.

Rosenkrantz gate 20, Oslo sentrum

Lyse og moderne lokaler i sentrum/CBD

Areal ca. 462 kvm BTA i 3. etg.

ca. 462 kvm BTA i 5. etg.

ca. 297 kvm BTA i 7. etg.

• God takhøyde

• Sentralt beliggende

• Gode eksponeringsmuligheter

• Store glassfasader

De ledige arealene er 3., 5. og 7. etg.

Beliggenhet

Meget sentralt beliggende med kort gangavstand til Karl Johans gate, Stortinget, Rådhuset og Nationaltheateret.

Leieprisene kryper oppover

AV: DAG-JØRGEN SALTNES | FOTO: GLEN WIDING

Det viser tall fra næringsmegleren Malling & Co som ble presentert før jul. I kontorområdet Økern/Løren/Risløkka har leieprisene steget med 11 prosent (prime husleie) i de seneste 12 månedene, noe som er den høyeste leieprisveksten i hele Oslo-området. Såkalt prime husleie er oppe i 2.500 kroner per kvadratmeter, mens normalleien ligger mellom 1.700 og 2.250 kroner per kvadratmeter. Normalleien har bykset opp hele 16 prosent i Økern/Løren/Risløkka de seneste 12 månedene.

Ifølge Malling-analytikerne har antall ledig kvadratmeter kontorareal i området falt med 4 prosentpoeng til 5 prosent, men det kommer mange nye bygg ut i markedet i løpet av

de neste tre årene. Det er bekreftet bygging av hele 91.100 kvadratmeter kontorareal i Økern/ Løren/Risløkka i perioden. De store arealene som kommer ut i markedet, gjør at Malling ser for seg en mer beskjeden leieprisvekst på 5 prosent i området de neste tre årene.

BRYN

Bryn har nå en prime husleie på 2.300 kroner per kvadratmeter etter en leieprisvekst de seneste 12 månedene på 10 prosent. Normalleie er mellom 1.800 og 2.050 kroner per kvadratmeter, noe som er opp 5 prosent de seneste 12 månedene.

Bryn har hele 18 prosent kontorledighet, en økning på 6 prosentpoeng, og Malling venter

at leieprisene på Bryn vil stige med 5 prosent fra tredje kvartal 2022 til tredje kvartal 2025.

HELSFYR/ENSJØ

Helsfyr/Ensjø-området har hatt en beskjeden leieprisvekst de seneste 12 månedene. Prime husleie er opp 2 prosent til 2.300 kroner per kvadratmeter, mens normalleien er opp 5 prosent til mellom 2.100 og 2.200 kroner per kvadratmeter. Kontorledigheten er bare 4 prosent, men det skal bygges 33.800 kvadratmeter kontorareal i området de neste tre årene. Forventet leieprisvekst i perioden tredje kvartal 2022 til tredje kvartal 2025 er 5 prosent.

NYTT BYGG

Det nye kontorbygget Parallell har vært med på å drive opp leieprisene for prime kontorlokaler på Løren.

HÖEGH EIENDOM GIKK ALL INN I GJENBRUK

Da Höegh Eiendom flyttet inn i kontorer og visningssenter i sitt prosjekt på Verket, er målsettingen at nesten alt av møbler og materialer skal være gjenbruk. AV:

01: KONTOR OG VISNINGSSENTER

Höegh Eiendom har flyttet inn i eget kontor og visningssenter i Papirhuset i Moss.

02: HØY GJENBRUKSGRAD

Guro Varvin Hjelseng og Lene Hansen hadde ambisjoner om å oppnå 80 prosent gjenbruk i sine lokaler i Papirhuset.

Det var i fjor høst at eiendomsselskapet ferdigstilte det såkalte Papirhuset i Moss og overleverte boligene til de nye eierne. Nå har selskapet selv flyttet inn med kontorer og visningssenteret i byggets førsteetasje.

– Vi hadde et rålokale som utgangspunkt, og designet det med tanke på hva vi hadde tilgjengelig. Vi har forsøkt å ombruke så mye som mulig, og basert på vekt, ligger vi anslagsvis på en ombruksprosent på rundt 80, sier Guro Varvin Hjelseng.

Hun er prosjektleder for Hoëgh Eiendom i Moss og har sammen med teamet tatt med seg alt av kontormøbler, møteromsmøbler og teknisk utstyr fra sine gamle lokaler. Flere av møblene er blitt redesignet og oppsirkulert med blant annet møbellinoleum på skrivebordstoppene. Skillevegger, lysskinner og spotter er overskuddsvarer fra andre Höegh Eiendom-bygg.

MINIMALT

– Tanken vår har vært å ikke putte inn mer enn nødvendig. Derfor har vi valgt åpne himlinger og slipte betonggulv. Flisene er en blanding av rester fra andre Verket-prosjekter, og kjøkkeninnredningen har vi hentet fra det gamle visningssenteret vårt. Det aller morsomste vi har ombrukt er kanskje fasadeglassene som var tiltenkt en yttervegg på Ankershus – de

har vi brukt til møterom. Det var tungt og strabasiøst, men nå har vi i hvert fall ingen problemer med å møte lydkravene, sierHjelseng.

– Da Guro la fram ombruksambisjonen for våre lokaler i Papirhuset, tenkte jeg at dette var veldig spennende og ambisiøst, og helt i tråd med selskapets bærekraftstrategi. Ombruk krever en omstilling, og det var veldig gøy å se alt de har fått til. Det er rett og slett imponerende. Dette er bærekraft i praksis, sier Jennifer Lamson, bærekraftansvarlig i Höegh Eiendom.

ALDRI ET ALTERNATIV

Lamson legger til at Guro Varvin Hjelseng og hennes kollega Lene Hansen har gjort alt selv, med unntak av at arkitekten har sikret krav til universell utforming, støy og lignende.

Selv om det kunne vært både enklere og billigere å bestille nytt, var det aldri et alternativ. Höegh Eiendom har bærekraft som strategi, og er opptatte av å tenke ombruk og miljø så langt det lar seg gjøre.

– Ombruk er fremtiden, og det kommer til å bli mye mer fokus på dette fremover. Vi må endre menneskers tankegang, slik at enda flere vil vurdere gjenbruk og redesign fremfor å kjøpe nytt. Man kan enkelt «brushe opp» møbler man allerede har, eller kjøpe brukt, sier Lamson.

Skal leie 2.500 kvm i Kvadraturen

Geodata flytter inn til Storebrand Eiendoms rehabiliterte bygg på Grev Wedels plass 9 i Kvadraturen.

AV: DAG-JØRGEN SALTNES | FOTO: GLEN WIDING

Norges markedsleder innenfor geografiske informasjonssystemer har signert en leieavtale med Storebrand Eiendom om leie av lokaler for sitt nye hovedkvarter i Grev Wedels Plass 9. Stig Wadahl i leietakerrådgiveren Realia, som sammen med kollega Marthine L. Ringdal har vært rådgiver for Geodata, opplyser til NE.no at Geodata skal leie 2.500 kvadratmeter i Grev Wedels Plass 9.

Eiendo mm en ligger sentral beliggende i Kvadraturen og er nå under totalrehabilitering. De nye lokalene skal være klare til innflytting i desember 2023. Det er Malling & Co som har vært megler for Storebrand Eiendom ved utleie av lokalene.

Tidligere er det blitt kjent at Innovasjon Norge flytter inn i ca. 5.000 kvadratmeter i Grev Wedels plass 9. Kontorbygget Grev Wedels Plass 9 huset

i nesten 30 år skipsmeglerkonsernet Astrup Fearnley, som i 1992 fikk eiendommen bygget til seg selv. For nesten 12 år siden kjøpte Storebrand eiendommen, og nå har de vært gjennom en omfattende transformasjonsprosess som løfter eiendommen fra tidlig 90-tall og inn i fremtiden. Det rehabiliterte bygget har stort fokus på bærekraft, og Storebrand Eiendom har tatt flere miljøgrep for bygget.

FYLLES OPP Storebrand Eiendom fyller opp Grev Wedels plass 9. Siste selskap inn er Geodata.

Vi må snakke om kvalitet!

Møbler er en sentral del av helheten i et prosjekt. Sammen med planløsning, interiørdesign og materialuttrykk, skal møblene oppfylle helt konkrete funksjoner i henhold til oppgaven som skal løses. Komfort og kvalitet er essensielt. Møblene er i tillegg en viktig investering som bør være langsiktig.

AV: IARK | FOTO: NIKLAS HART

EN LANGVARIG INNVESTERING

En møbelinvestering bør være av langsiktig karakter. Veldig ofte bistår vi kundene våre med å planlegge gjenbruk av møbler de har fra før, inn i en ny løsning. Møbler som våre oppdragsgivere har kjøpt tidligere og som er av god kvalitet, har ofte lang forventet levetid igjen, selv etter flere års bruk. Ved implementering av nye arbeidsformer med nye funksjoner, endringer i firmaet, økning i antall ansatte eller mangel på møbler som kan gjenbrukes, må man likevel kjøpe nytt.

VEKTING AV PRIS VERSUS KVALITET

Som interiørarkitekter har vi ofte en sentral rolle i anskaffelsesprosessen for møbler, både for private og offentlige kunder. Vi utarbeider møbellister og tilbudsunderlag med beskrivelse av møblene som skal kjøpes inn, og bidrar ofte til utforming av selve konkurransegrunnlaget med

kravspesifikasjon for anskaffelsen. Dette dreier seg blant annet om hvilke krav som stilles til leverandør for å kunne delta i konkurransen, samt hvilke krav som gjelder for deres produsenter og underleverandører, og til selve produktene. Hvilke tildelingskriterier tilbudene skal evalueres etter, er en viktig del av denne prosessen. Typiske kriterier er pris, kvalitet, funksjon, design, og miljø. Hvordan de ulike tildelingskriteriene formuleres og vektes i en evaluering varierer veldig, og er noe som oppdragsgiver gjerne har sterke meninger om. Altfor ofte ser vi at pris vektes med den høyeste prosenten, etterfulgt av kvalitet og kanskje til sist miljø. Særlig ser vi dette i de offentlige anskaffelsene. Med en slik prosentvis fordeling vil tilbyderne gamble på å tilby produkter med den laveste prisen innenfor sin kategori, for å sikre at de er med i konkurransen. Det bør

ikke være noen overraskelse – lav pris henger svært ofte tett sammen med kvalitet. Resultatet av en slik vekting kan være at man er nødt til å velge en leverandør der tilbudte produkter har lavere kvalitet, med kortere levetid, enn et konkurrerende tilbud med bedre kvalitet og noe høyere pris. Ofte er det ikke snakk om store prisforskjeller. Spesielt ser vi dette utslaget i de offentlige anskaffelsene, der regelverket for evaluering krever en mer matematisk scorefordeling, og mindre bruk av skjønnsmessig evaluering, enn i de private anskaffelsene. Noen av formlene gjør dermed at uansett hvor lavt du vekter kvaliteten på tilbudte produkter, så går tilbyderen med den laveste totalprisen av med seieren fordi vektingen på pris er satt høyest.

Møbler med høy kvalitet lever lenge og er mer bærekraftig. Her fra Den Norske Turistforenings lokaler.

LEVER LENGER

HVA ER KVALITET?

Så hva er kvalitet, og hvordan evaluerer man dette? Møbler av høy kvalitet tåler den bruken de er laget for, de har materialer som er robuste mot slitasje, eller som slites på en flott måte. Dette vil eksempelvis være tilfellet for en møtestol med aluminiumsramme, en stol trukket i skinn, en sofa med høy kvalitet på kaldskum, stopp og fjæring, eller en stol med ramme i heltre. En annen forutsetning for lang levetid er at møbelet kan repareres, at man kan skaffe reservedeler, og at slitedeler som tektstiltrekk kan skiftes. Dette er helt avgjørende designpremiss for fremtidens design, slik at vi vil kunne lykkes med en sirkulær møbelbransje. Mange møbelprodusenter er godt i gang med design for demontering og reparasjon når de lanserer nye møbler. Andre igjen er i ferd med å gjennomgå eksisterende kolleksjoner for å imøtekomme fremtidens krav til sirkulære møbler.

Så hvorfor er det enkelte møbler som ender opp som samleobjekter på bruktmarkedet, og det til en høy pris? Foruten den tekniske kvaliteten er kvalitet også form og uttrykk, komfort og funksjonalitet, materialbruk, konstruksjon og detaljering. Møbler som har lyktes med å oppnå status som klassikere kan lære oss noe om hva som er godt design og rett kvalitet, som gjør at de blir tatt vare på, selv lenge etter at forventet teknisk levetid er over. Det betyr ikke at vi er nødt til å kjøpe møbelklassikere i prosjektene for å lykkes med gjenbruk i fremtid, men vi kan la oss inspirere av dem.

INVESTERINGEN I EN MØBELBESKRIVELSE

De fleste større prosjekter, også offentlige, benytter som oftest interiørarkitekt i prosjektene. Både oppdragsgiverne og vi som rådgivere bruker mye tid på å jobbe ut og beskrive løsninger for

PROFIL

NAVN: IARK AS

OM IARK: OM IARK: IARK er et av landets største interiørarkitektkontor og arbeider med prosjekter over hele Norge. Lokalisert i Oslo består IARK av nesten 40 medarbeidere spesialisert på interiørarkitektur og møbeldesign. IARK prosjekterer alt fra næringsbygg og kontorarealer til serveringssteder, butikk og kjøpesentre, helse- og utdanningsinstitusjoner og andre offentlige etater. IARK er spesielt kjent for prosjekter med fokus på arbeidsplassutforming i nært samarbeid med bruker, og er eksperter på arbeidsplassutvikling.arbeidsplassutvikling.

interiør og møbler i detalj. Oppdragsgiver bruker også ofte mye tid og ressurser internt og med brukergrupper, for å komme frem til hva slags type møbler man skal anskaffe. Dette resulterer til slutt i en konkret møbelliste eller møbelbeskrivelse som blir sendt ut med en tilbudsforespørsel. Dersom pris viser seg å være avgjørende i en møbelanskaffelse, hva var da nytten av timene som ble lagt ned arbeidet for få til et gjennomarbeidet og helhetlig forslag? Det er uheldig dersom en regneformel hindrer kunden i å få den beste løsningen. Kostnaden kommer fort i retur i form av behov for utskiftning. Gjennom mange års erfaring med møbelanskaffelser og gjenbruk, ser vi at kvalitet må få en mye høyere vekting i evalueringene. Da snakker vi om kvalitetsbegrepet i sin utvidede forstand, der både teknisk, estetisk og funksjonell kvalitet er ivaretatt. Kvalitet og levetid er god bærekraft og et riktig steg på vei mot målet om et sirkulært samfunn.

EN PIONÉR FOR FREMTIDENS PARKERING

Bergen Parkering har vært gjennom store endringer de siste ti årene. Nysgjerrighet og mot til å ta i bruk ny teknologi har gjort dem til en pionér i bransjen.

Der parkering i en årrekke har vært preget av mekaniske, analoge løsninger, sikter Bergen Parkering mot å drive bransjen framover; til en mer bærekraftig og kundevennlig mobilitet med fokus på nye, smartere løsninger.

Verdensledende teknologi fra Bergen

Siste nyvinning fra Bergen Parkering er et splitter nytt system for skiltgjenkjenning. NordnesGarasjen, det populære parkeringshuset ved Akvariet, fikk høsten 2022 over 20 kameraer montert i taket. Enkelt forklart leser de takmonterte kameraene bilskilt og tar automatisk betalt på hver eneste parkeringsplass i anlegget.

– Nå som automatisk skiltgjenkjenning er blitt en ny bransjestandard, ser vi at kundene forventer det over alt, sier Trond Birkeland, daglig leder i Bergen Parkering.

Bergen Parkering var først ute i Norge med å ta i bruk automatisk skiltgjenkjenning for betaling gjennom løsningen Sesam Sesam. Det mest vanlige er å sette opp ett eller to kamera ved hver inn- og utkjøring i anlegget, og lese skiltnummer når bilene kjører forbi. Dessverre er det ikke alle p-hus som har store nok areal til at denne metoden kan brukes. I mindre anlegg har tiden stått stille og kundene har måttet belage seg på å betale på «gamle måten», eller risikere parkeringsbot. Dette har Bergen Parkering nå endelig klart å finne en løsning på.

STANDARD INNEN PARKERING».

– Hvis du mener alvor med å sette kundeopplevelsen først, må du være villig til å utvikle deg. I Bergen Parkering er vi ikke redde for å tenke nytt, sier Øyvind Vatne, driftog personalleder i selskapet, med over 30 års fartstid i bransjen.

Han har i løpet av karrieren sett parkometre og automater bli byttet ut med apper; bommer bli til digitale kameraløsninger, og faste parkeringsplasser omgjort til hub for lading og bildeling.

Uredd innovatør

Mulighetene er nærmest uendelige når man tar i bruk det nye systemet. Det gjør det blant annet mulig å dele opp ett parkeringsanlegg i flere soner, med differensiert prising og bruksmønster. Se for deg et næringsbygg med en kafé, en frisørsalong, en dagligvarebutikk, og kontorlokaler. Alle leietakere i bygget har et parkeringsbehov, men ikke alle har det samme behovet. Som operatør og leverandør, er Bergen Parkering opptatt av å tilby gode, fleksible og innovative løsninger både for eiere og brukere av parkeringsanlegg.

Fremtidens mobilitet

Sistnevnte konsept tar høyde for en bil- og mobilitetsbransje i endring. Flere og flere ønsker å leie fremfor å eie sin egen bil. Det er mulig at én delebil kan erstatte 10 privatbiler. Hva skjer da med en bransje som lever av flest mulig biler, lengst mulig i ro?

– Vi gjør alt vi kan for å følge med i timen og aller helst være en initiativtaker for positiv endring, fortsetter Birkeland. Han forteller at selskapet er forberedt på en bransje, et samfunn, og en verden i endring.

– Bildelingshuben er en pionér for fremtidens parkering, forteller Birkeland stolt. Huben legger til rette for fleksibel mobilitet i hele Bergensområdet. Vi gjør det lettere for bildeling å være et nyttig, reelt alternativ når sluttbrukere kan komme til et parkeringshus i nærheten og garantert finne en ledig bil. Her ønsker vi å spille på lag med private og offentlig aktører for å finne de gode løsningene sammen.

Bergen Parkering samarbeider med flere bildelingstjenester. Høy kompetanse i kombinasjon med moderne teknologi, ladeløsninger og bildelingstjenester er en del av innholdet selskapet har i verktøykassen for å utvikle parkeringsareal til en fremtidig lønnsom og mer bærekraftig standard.

«TEKNOLOGI ER NØKKELEN TIL EN FREMTIDIG LØNNSOM OG MER BÆREKRAFTIG

«DET ER MULIG Å TILBY FLEKSIBLE OG INNOVATIVE LØSNINGER BÅDE FOR EIERE OG BRUKERE AV PARKERINGSANLEGG».

– Hvordan er det å være leietaker hos dere? Hvordan skiller GC Rieber Eiendom seg fra andre gårdeiere?

– Vi skal gi våre kunder merverdi gjennom sitt kundeforhold. Et eksempel er hvordan vi tilrettelegge for Solheimsviken og Marineholmen som et innovasjonsdistrikt som bringer sammen en kritisk masse av forskere, studenter, oppstartsmiljø, finans og næringsliv. Slike nabolag fremmer kreativitet, samarbeid og innovasjon, og er dermed en viktig kilde til verdiskapning og nye arbeidsplasser.

GC Rieber Eiendom har bygg med god beliggenhet og har et erfarent team som finner gode løsninger sammen med leietakerne.

– Hva er ditt beste råd til leietakere på flyttefot?

– Start tidlig. Sett opp en liste over hva dere ønsker av kvaliteter og merverdi for at nåværende og fremtidige medarbeidere skal lykkes og hvilke faktorer som er viktige for å gi virksomheten økt innovasjonstakt. Velg en profesjonell

utleier som har en større portefølje, og som dermed kan finne løsninger om du trenger mer eller mindre areal i leieperioden

– Hvilke ambisjoner har GC Rieber Eiendom innenfor miljø?

– Vi skal lede an på bærekraft. Stadig flere virksomheter har et bevisst forhold til sitt klimafotavtrykk. Våre bygg skal ligge i forkant i forhold til bærekraftskrav og sertifiseringer.

Vi leverer selvsagt klimaregnskap for våre bygg og leieforhold. Vi oppfører nå Khronen som blir Norges første “NollCo2» sertifiserte bygg. Her kan leietakere flytte inn i et bygg som er netto klimanøytralt. Et fantastisk spennende og lærerikt prosjekt.

– Hva er den største fallgruven for leietakere?

– Lokaler som gjør at dine medarbeidere ikke trives. Vår erfaring er at lokaler som bidrar til trivsel og effektivitet koster litt mer, men at det over tid er mer kostbart å spare på de siste kvadratmeterne.

PROFIL

NAVN: Tor Instanes

AKTUELL: Adm. direktør GC Rieber Eiendom, CEO Marineholmen Forskningspark

VERV: Styremedlem Bergen Næringsråd, styreleder Kings Bay

UTDANNELSE: Siviløkonom NHH og MBA Strategisk ledelse NHH

EN DEL AV TEAMET

Fra venstre: Gunnar Hernborg, Alette Rosnæs Ellingsen, Tor Instanes, Bodil Valland Steinhaug og Øyvind Ramberg.

FOTO: MARIT HOMMEDAL

ILLUSTRASJON: MIR

– Hvor viktig er kontorbygget i kampen om de dyktigste medarbeiderne?

– Byggets lokasjon, miljøprofil, kvalitet og arkitektur spiller selvsagt en rolle for å gi arbeidsgiver identitet og ønsket førsteinntrykk. Men vel så mye spiller det en rolle i hvilket miljø virksomheten er lokalisert i. Et spennende nabolag med gode servicefunksjoner, hvor medarbeiderne både treffer andre spennende mennesker og kan ta del i spennende aktiviteter, kan utgjøre en forskjell i kampen om talentene.

– Hva er fremtidens kontor og hvordan jobber dere med dette?

– Vi tror nabolag eller økosystemet man er en del av vil bety mer og mer fremover. Vi arbeider

mye med å tilrettelegge for at forskere, studenter, gründerselskaper, finans og etablert næringsliv sammen kan skape ekstra produktive miljøer med høy innovasjonstakt. Marineholmen er et eksempel på dette. Marineholmen er Norges sterkeste marine miljø og en del av Norges ledende innovasjonsdistrikt.

– Hvilket eiendomsmarked er mest vibrerende for tiden?

– Vårt fokus nå er primært å bygge en veldiversifisert portefølje i Bergensområdet, og vi har tro på at sterke urbane områdeutviklingsprosjekter vil gi både kundeverdi og god avkastning for våre aksjonærer.

VIKTIG

Marineholmen, slik det vil bli seende ut fra broen. Arkitektene er Hlm arkitektur/b+b arkitekter/Smedsvig landskapsarkitektur.

ØKOSYSTEM

VEKSTBEDRIFT LEIER

3.000 KVM I BERGEN BUSINESS PARK

Ingeniørbedriften Head Energy har skal leie ca. 3.000 kvadratmeter kontorlokaler i Bergen Business Park ved Flesland. Dermed er de to første byggene nesten helt utleid.

I MÅL MED DE TO FØRSTE De to første kontorbyggene i Bergen Business Park er nesten helt utleid.

Opprinnelig ønsket Head Energy å leie lokaler tett på Bergen sentrum, men etter å ha sett nærmere på Bergen Business Park rett ved Bergen lufthavn Flesland, ombestemte de seg.

– Totalpakken ble rett og slett for bra. For oss har det vært viktig å finne miljømessig gode, energieffektive bygg som er sertifisert til høyeste standard. Bergen Business Park er nettopp dette. I tillegg er lokalene nye og moderne, og servicetilbudet er utrolig bra med ekstra møterom, restaurant og treningssenter på hotellet ved siden av, sier Preben Andre Onarheim, COO i Head Energy.

RAMMER FOR VEKST

Selskapet, som er et ingeniør- og konsulenthus med hovedfokus innenfor bygg og infrastruktur, energi og industri, har lagt vekt på å ha lokaler som gir rammer for videre vekst i årene som kommer.

– Her kan vi ivareta de forskjellige fagmiljøene våre, samtidig som vi får videreutvikle det gode miljøet og identiteten vår i lokaler som har svært gode sosiale møteplasser, fortsetter Onarheim.

Daglig leder Terje Lorentzen i Bergen Lufthavn Utvikling er fornøyd med leieavtalen.

– Ingenting er bedre enn når leietaker og utleier har de samme ambisjonene. Bergen Business Park er et utviklingsprosjekt som har møtt motstand i pandemien, men nå gleder vi oss over å se konturene av næringsparken vi har etablert her, sier Lorentzen.

Det var WPS Næringsmegling som var megler i leieavtalen.

KLYNGE

Næringsparken har ambisjoner om å samle kompetanse og skape grunnlag for næringsvekst i regionen. Leieavtalen med Head Energy innebærer at de to første byggene i Bergen Business Park, Midtbygget og Expobygget, er nesten helt utleid.

– Klyngedannelsen skal fortsette, både i den videre planlegging av et tredje kontorbygg kalt Veksthuset, og i utviklingen av nye bygg i det øvrige arealet i næringsparken, sier Lorentzen. Bergen Business Park ligger et steinkast unna Bergen Lufthavn Flesland og Bybanen. Prosjektet er et samarbeid mellom Linstow AS og Flesland Holding AS. Næringsparken består i dag av ferdigstilte Expobygget og Midtbygget, samt Veksthuset som er i prosjekteringsfasen. Ytterligere 157.000 kvadratmeter regulert område er under planlegging. Som del av næringsparken er også hotell Comfort Bergen Airport med konferansefasiliteter, restaurant og treningsrom.

TOTALPAKKEN

Preben Andre Onarheim, COO i Head Energy, er fornøyd med totalpakken i Bergen Business Park.

Bredalsmarken 15

Ledig areal 400 – 1.495 kvm i byggets 7. etasje

Unikt og moderne kontorbygg med byens mest sentrale beliggenhet med tanke på offentlig kommunikasjon og innfartsårer.

Toppetasjen har ledige arealer med stor grad av fleksibilitet i forhold til valg av planløsning.

Fasiliteter: møteromspool, personalrestaurant, parkering, sykkelparkering, garderober, takterrasse mv.

Kontakt:

Folke Bernadottes vei 38

Ledig areal 1.000 – 7.000 kvm

Kontorlokaler i attraktivt fullservicebygg med gode kvaliteter, parkeringsmuligheter og i umiddelbar nærhet til bybane og øvrig kollektivtransport.

Noen høydepunkter:

• Betjent resepsjon

• Personalrestaurant

• Auditorium og møterom

• Godt utstyrt trimrom

• Garderobefasiliteter

• Innvendig sykkelparkering

Kontakt: Mariann Fossmark | 934 07 436

Susanne Troye | 901 13 346

Kolskogheiane 18

Ledig areal 3.340 kvm for plasskrevende handel

Attraktive arealer for plasskrevende handel, tett på nye E39 mellom Bergen og Os.

Leietaker kan komme tidlig inn i prosessen og har store muligheter for skreddersydde lokaler tilpasset egen virksomhet.

Velegnet til alle typer plasskrevende handel. Eiendommen er planlagt ferdigstilt Q1 2024.

Kontakt: Mariann Fossmark | 934 07 436

Ole Landmarks vei 14

Ledig areal 50 - 600 kvm

Clementsgaard, en av bergens fineste og mest egenartede kontorvillaer ledig for leietakere som søker lokaler med særpreg.

Ledig areal utgjør ca 600 kvm fordelt over 2 etasjer. Panoramautsikt over byen. Grønne lunger i umiddelbar nærhet og god parkeringsdekning.

Gjennomgående lyse, fine lokaler. Lokalet kan overtas «as is» med dagens planløsning, men kan også tilpasses leietakers ønsker.

Kontakt: Mariann Fossmark | 934 07 436

Smelteverket 8, Odda

Ledig areal ca 300 kvm butikk/handel

Butikklokale med meget attraktiv beliggenhet og god eksponering i et nyetablert næringsområde i Odda sentrum.

God parkeringsdekning med tilkomst fra hovedvei.

Nybyggstandard. Dagens øvrige leietakere er Rema 1000, Boots Apotek, J&J klær og Cafe Smelteverket.

Kontakt:

Susanne Troye | 901 13 346

Smelteverket 8, Odda

Nytt handelsbygg på ca 3.052 kvm

Nytt handelsbygg med lange kontrakter med bl.a. Rema 1000 og Boots Apotek.

Estimert annualisert leie 2023: ca 3,7 mnok

Vektet gjenværende leietid: ca 12

Salget skjer gjennom salg av 100% av

aksjene i Odda butikkutvikling AS.

Tomt ca. 5.265 kvm. Kontakt:

Backertunet

Bandadalsplassen, 5417 Stord

Attraktive eierseksjoner fullt utleid til Stord kommune. Eiendommen har god eksponering og en sentral beliggenhet i Leirvik sentrum på Stord.

Eiendommen er inndelt i 4 seksjoner hvorav snr 1 og snr 2 inngår i salget.

Årlige leieinntekter 2023e: ca mnok 3,4

Transaksjonsform: salg av 100% av aksjene i Bybogen AS

Kontakt: Mariann Fossmark | 934 07 436

Megler- og rådgivningstjenester innen kjøp, salg og utleie av næringseiendom.

Haakon Jard Veidung, Direktør 941 12 007 | haakon.jard.veidung@dnb.no

Marius Lien, Seniorrådgiver 472 85 665 | marius.lien@dnb.no

Mariann Fossmark, Seniormegler 984 07 436 | mariann.fossmark@dnb.no

Susanne Troye, Næringsmegler 901 13 346 | susanne.troye@dnb.no

BYGGER NYTT I

KRONSTADPARKEN PÅ SPEK

Bara Eiendom går i gang med enda et nytt kontorbygg uten

å ha leietakere på plass. Ingse Galtung Døsvig tror det blir

helt uproblematisk å få hanket inn leietakere.

HØY STANDARD

Bara Eiendom har lagt opp til høy standard og sikter mot bransjer som advokatog finansbransjen

Det nye bygget får et samlet areal på 2.750 kvadratmeter, fordelt på syv etasjer og en underetasje. Det er det sjette bygge trinnet i Kronstad parken, med ferdigstillelse våren 2024. Adm. direktør Ingse Galtung Døsvig i Bara Eiendom har tidligere satt i gang nye kontorbygg uten leietakere med stort hell. Nå gjør hun det samme med nybygget, som har fått navnet Portalen.

LITE BYGG MED STORE AMBISJONER

– Som sist bygger vi Portalen også på spek. Det er et lite bygg med forholdsvis små etasjeflater på ca. 350 kvadratmeter. Eksklusive arealer i denne størrelsen er veldig ettertraktet og vi starter utleiearbeidet nå i disse dager, sier Galtung Døsvig.

Bygget oppføres ved inngangen til Kronstadparken og skal inneholde en etasje med utadrettet virksomhet, seks kontoretasjer og en underetasje med garderober og sykkelparkering.

– Dette er et unikt prosjekt med særpreget arkitektur, høy kvalitet og tilsvarende prisklasse.

Vi sikter inn mot leiepriser på mellom 3.000 og 3.500 kroner per kvadratmeter. Vi har tenkt litt utenfor boksen og utviklet et delikat interiørkonsept utenom det vanlige. Det skal være eksklusivt, og bygget får en fantastisk eksponering, sier Galtung Døsvig.

Hun mener leietakere innenfor advokat- og finansnæringen er typiske bransjer som passer inn i bygget.

STØRRE BYGG PÅ GANG

Kronstadparken ligger i Næringskorridoren rett sør for Danmarks plass. Bara Eiendom har utviklet eiendommene over flere år, og når alt er ferdigstilt, vil Kronstadparken romme ca. 4.000 arbeidsplasser. Det femte byggetrinnet Buen sto innflyttingsklart i 2022 og er fullt utleid, med leietakere som blant annet advokatfirmaet Ryger, Borea Asset Management og itslearning. Buen er på til sammen 14.000 kvadratmeter.

Når Bara Eiendom er i mål med Portalen, venter utviklingen av neste bygg, som har adressen Inger Bang Lunds vei 18. Planen er å sette opp et kontorbygg på 15.000 kvadratmeter med høy standard og energiklassifiseringen BREEAM Nor Excellent. Antatt ferdigstillelse er i 2025.

Ingse Galtung Døsvig er trygg på at hun får leid ut lokalene i bygget, som skal stå ferdig i 2024.

HAR TROEN

LAGERSJEFEN MED STORE AMBISJONER PÅ VESTLANDET

Åsane-baserte

AS, der Joa Gruppen har kjøpt seg opp til å bli største aksjonær, har en målsetting om å øke fra 19 til 25 lokasjoner på Vestlandet i løpet av 2023.

AV: TORE ÅRDAL

Lagersjefen AS leier ut minilager til bedrifter og private. Selskapet har boder fra 1-60 kubikkmeter, og tilbyr fleksible lagerløsninger på lokasjoner mellom Haugesund i sør og Voss i nord. I tillegg kommer en avdeling på Geilo.

Selskapet ble startet i 2013 som et samarbeid mellom Joa Gruppen og Nagelgården AS. I 2018 fusjonerte Lagersjefen med Bergen Box AS, som ble startet av Noramix i 2012.

– Minilager har blitt mer vanlig de siste årene i Norge, og vi opplever at flere og flere ser fordelene med å leie lager i kortere eller lengre perioder i forbindelse med boligsalg, oppussing, som permanent sportsbod, arkiv og lignende, heter det på hjemmesiden til Lagersjefen.

En typisk kunde lagrer møbler, varer, verktøy, sportsutstyr, arvegods, sesongutstyr og hagemøbler.

STERK KONKURRANSE

I dag er selskapet etablert på 19 lokasjoner, som har et samlet areal på ca. 16.000 kvadratmeter og et volum på 30.500 kubikkmeter. Nå sikter de på å åpne seks nye lokasjoner i løpet av 2023. Dette utgjør 5.500 kvadratmeter og 12.000 kubikkmeter.

– Vi er bra rigget med en god administrasjon til å håndtere denne økningen. Det er alltid spennende med nye etableringer, men vi opplever at kundene våre er godt kjent med merkevaren og fornøyd med produktet vårt, sier daglig leder Fredrik Sagen i Lagersjefen.

– Hvordan vil du beskrive konkurransesituasjonen for minilagre på Vestlandet?

– Det har alltid vært sterk konkurranse på Vestlandet. Produktet har blitt mer vanlig i løpet av de ti siste årene, mens tilbudssiden har

utviklet seg med etableringer fra flere aktører. Vi forventer fortsatt positiv utvikling i markedet i årene som kommer, og posisjonerer oss nå for dette, svarer Sagen.

FULL GASS

Han påpeker også at de stadig vekk er på jakt etter spennende lokasjoner, «så her er det full gass».

Joa Gruppen, som altså har vært med på eiersiden siden oppstarten, har nå kjøpt seg opp til å bli største aksjonær med en eierandel på 41 prosent.

– Vi har stor tro på Lagersjefen, og ser for oss at vi sammen skal finne nye lokasjoner som fyller hullene til selskapet. Vi har allerede sikret oss flere eiendommer som vi i løpet av 2023 skal utvikle sammen med Lagersjefen, sier markedssjef Andreas Gjeitrem i Joa Gruppen.

I påvente av reguleringer, må han avvente med å fortelle hvor disse lokasjonene blir.

– Men i all hovedsak etablerer vi oss i Bergen og omegn, her skal vi ta ytterligere posisjon som markedsledende aktør, sier Gjeitrem.

I tillegg til Joa Gruppen er følgende på aksjonærlisten: Nagelgården AS, Shortlist AS og Hallon AS.

Lagersjefen hadde i fjor leieinntekter på ca. 27,6 millioner kroner.

Lagersjefen

I mer enn 10 år har Entra jobbet med å transformere Nygård til en enda mer attraktiv del av Bergen. Det startet med at Media City ble etablert i 2017. Gjennom sin åpne 1. etasje, Street Food restaurant og konferansesenter har bygget skapt liv på gateplan. I tillegg har mer enn 1000 personer fått sin arbeidsplass her.

Kontorbygget Nygaarden, som kanskje har Bergens beste beliggenhet, har åpnet dørene. Sands Advokater, Rambøll, Henning Larsen og Sopra Steria er ønsket velkommen. Nå kan du også ta turen innom, for i første etasje har Søtt+Salt åpnet sin kafe. Bakverkene du kjøper her, er eltet, hevet og stekt i bygget, noe som gjør at de forsyner hele Nygård med lukten av ferske bakverk fra tidlig morgen.

nygaarden.entra.no

Kanskje Bergens beste beliggenhet!

«ILDSJELENE OG DRIVERNE AV BYENS FØRSTE ETASJER BIDRAR TIL Å SKAPE VERDI FOR OSS ALLE»

Blant de mange ildsjelene som står bak det viktige bylivet i Bergen sentrum, er Isabel Abbedissen Dosthe. Hun har bidratt sterkt til å blåse liv i Kaigaten, som de fleste tidligere bare hastet gjennom.

I november i fjor ble Isabel Abbedissen Dosthe, som jobber i Røynstrand Jacobsen AS, tildelt prisen CityGlød Bergen under Citykonferansen Bergen på Grand Hotel Terminus i regi av Estate Kunnskap. Dette er en pris som gis til unge og lovende talenter i eiendomsbransjen som har vist engasjement og innovasjonsevne innen eiendomsfagene, samt bidratt til verdiskapning i bransjen.

UTEN MENNESKER, INTET LIV

Ved utdelingen av prisen var jurylederen, administrerende direktør Ingse Galtung Døsvig i Bara Eiendom, klar på at det er mennesker som skaper liv i byggene.

– Uten mennesker, intet liv. Uten liv, begrenset verdi, både sosialt, men også økonomisk sett. Å skape liv på bakkeplan er en vesentlig faktor for å lykkes med god eiendomsutvikling, men dessverre blir dette aspektet altfor ofte oversett eller undervurdert av vår bransje, sa Galtung Døsvig i talen til vinneren.

URBANE FUNKSJONER

Hun viste også til undesøkelser gjennomført av det svenske urbananalyseselskapet Spacescape som viser at det er en signifikant sammenheng

mellom nærhet til urbane funksjoner og økonomisk verdi, både i bolig- og kontorprosjekter. Analysene viser at i en by som for eksempel Gøteborg, innebar en dobling av urbane aktører i et område at boligprisene steg med så mye som 2.200 kroner per kvadratmeter.

– Ildsjelen og driverne av byens første etasjer bidrar til å skape verdi for oss alle. De fyller byen med liv og gjør den verdt å bo, jobbe og leve i. Vi som eiendomsbransje er avhengig av gode drivere som gir av seg selv og skaper unikt innhold i byggene og prosjektene våre. Deres aktivitet genererer beviselig økonomisk merverdi for oss som bransje, sa Galtung Døsvig.

ATTRAKTIV BELIGGENHET

Bara Eiendom-sjefen viste også til at prisvinneren har satt sitt preg på bybildet i Bergen, blant annet ved å blåse liv i Kaigaten, som er beliggende en kjapp spasertur fra Grand Hotel Terminus, og som på det midterste strekket har en svært attraktiv beliggenhet ved Lille Lungegårdsvannet.

Når NæringsEiendom åpner døren til Bergen Brunsj i Kaigaten 16, ser vi Abbedissen Dosthe innerst i lokalet ved enden av bardisken.

AV: TORE ÅRDAL | FOTO: GLEN WIDING

Blant alle de andre byene på B som dukker opp på menyen gjennom året, finner vi selvsagt Bergen med følgende på planken: Yoghurt med granola og bær, eggerøre, røykt ørret fra Askøy, Fanaost fra Ostegården, grønn salat, surdeigsbrød og skillingsbolle.

LEKENT KONSEPT

Ved første øyekast er vi imponert over at det allerede virker pakket med gjester, men hun ler og sier at det er rolig nå.

– Vi har et lekent konsept, der gjestene kan velge mellom tre brunsjplanker som har navn etter og er inspirert av byer som begynner på B, forteller hun.

Det er for eksempel den tunisiske byen Bizerte med en planke bestående av shakshouka (tomatog chiligryte med egg), couscous med granateple, surdeigsbrød, auberginekrem, olivenolje med zaatar og casbousa kokoskake med bringebær. Det er argentinske Bariloche med milanesa schnitzel med chimichurri, mpadana vegetar, salsa criolla, pommes frites og makron med dulce de leche. Og blant alle de andre byene på B som dukker opp på menyen gjennom året, finner vi selvsagt Bergen med følgende på planken: Yoghurt med granola og bær, eggerøre, røykt ørret fra Askøy, Fanaost fra Ostegården, grønn salat, surdeigsbrød og skillingsbolle.

Lokalet er ikke stort, og kjøkkenet er såpass lite at det bare er plass til en kokk. Men det er en kjapp bespisning på Bergen Brunsj, ca. 1-1,5, time, derfor blir det likevel god omsetning. – Vi har prøvd oss litt frem med konseptet, noe som har vært veldig gøy. Og så har vi ufattelig mange flotte gjester, smiler Abbedissen Dosthe.

Hvordan vil du beskrive Kaigaten før Bergen Brunsj og de andre nye tilbudene åpnet?

– Det var en grå gate med veldig lite som skjedde. Nå er det kommet nye, spennende og lekne konsepter her, og det er blitt til en livlig og fargerik gate, svarer hun.

Hvordan opplevdes det å vinne prisen CityGlød Bergen?

– Det er gøy at det blir fokus på vår bransje. Det er veldig mange ildsjeler som står på.

HAR PRØVD SEG FREM

POPULÆRT

Bergen Brunsj åpnet i 2019, og er blitt en svært populær restaurant i Bergen.

SKIFTE UNDER PANDEMIEN

Bergen Brunsj åpnet i 2019, og Abbedissen Dosthe startet som restaurantsjef året etter, da Norge fikk sin første nedstengning som følge av pandemien.

– Vi fikk det til å gå rundt, for folk måtte jo ha lunsj selv om det var pandemi, dermed ble det mye take-away. Men det var mange faglærte og nyutdannede i faget som forsvant under pandemien. Dermed ble det et skifte, der vi ansatte folk uten erfaring fra bransjen, men med et genuint ønske om å lære. Det har godt veldig fint, sier hun.

LITE STED MED STORT HJERTE

Abbedissen Dosthe har også ansvaret for Vinbaren Vin & Pintxos i nabobygget. Dette stedet er enda mindre enn Bergen Brunsj.

– Et lite sted, med et stort hjerte, sier Bente Wolsda, som står i baren.

– Et fint sted å gå hvis man ønsker å lære noe, i tillegg til å få god mat og drikke. Vi har en egen sommelier, som er veldig dedikert, sier Abbedissen Dosthe.

Sammen med CityGlød-vinneren tar vi også Bybanen til Møllendal, og det tredje serveringsstedet i Bergen hun er driftssjef for; Møllendal Fetevare. Her er det både kafe, pizzarestaurant og fetevarebutikk.

– Møllendal er et område som tidligere hadde dårlig tilkomst, men som nå er lett tilgjengelig med Bybanen. I tillegg bygges det mye her, derfor er det stort behov for et tilbud som Møllendal Fetevare. Dette er det første serveringstilbudet på Møllendal, og jeg tror på en oppblomstring av Møllendal på sikt, sier hun.

COMEBACK FOR NORGES TRAVLESTE FORRETNINGSGATE

Handel er også en veldig viktig del av bygulvet, og nå er det blant annet i ferd med å skje store ting i Strandgaten. På 1800-tallet ble den karakterisert som Norges travleste forretningsgate, og en trafikktelling i 1914 viste at den i løpet av 18 timer hadde 50.000 spaserende.

Ifølge Bergen byleksikon hadde de velstående, både i middelalderen og senere, hus i søndre del av gaten, altså nærmest Torgallmenningen, mens den nordre delen (dagens gågate) var bebodd av håndverkere, sjøfolk og fløttmenn.

– Strandgaten har alltid vært attraktiv, men vi jobber for at den skal få en tydeligere profil. Vi er opptatt av at bakkeplan skal fungere, sier Fredrik Stenevik, som er leder for utleie i WPS Næringsmegling.

HIGH END-TILBUD

Meglerforetaket jobber sammen med en rekke gårdeiere i Bergen sentrum for å utvikle bygulvet, deriblant i Strandgaten.

– Vi har fått inn leietakere som Helly Hansen, Heim og Holzweiler. I tillegg er det nylig signert leiekontrakter med Camilla Pihl, Fjällräven, Capone og Basso, som alle åpner i løpet av 2023. Dette er store merker som folk virkelig etterspør, og som gir bergenserne en ekstra grunn til å dra til byen. Målet vårt er at denne delen av Strandgaten skal bli en multibrand-gate med spennende konsept- og high end-butikker, sier Stenevik.

Han påpeker at beliggenheten også er veldig bra i forhold til turiststrømmen, slik at dette blir et godt tilbud til både bergensere og besøkende.

– Vi jobber med mange spennende konsepter som kan bidra positivt til den eksisterende butikkmiksen, sier han.

RESTAURANTER OG OPPLEVELSER

Den delen av Strandgaten som er gågate, har et annet preg med lavere bebyggelse. Megler Magnus Dahl Karlstad i WPS Næringsmegling

mener at denne har et stort potensial til å bli en fin gate for restauranter og opplevelser.

– Jeg tror denne delen av Strandgaten sakte men sikkert vil modnes, slik det har skjedd med Skostredet, sier han.

Karlstad forteller at de har takket nei til flere potensielle leietakere.

– Noen ganger sier vi til gårdeierne at dette ikke er bra nok, og anbefaler dem å være tålmodige for å få inn de rette konseptene. Når vi finner miksen av de rette leietakerne, blir de sterkere sammen, påpeker han.

INSTITUSJONEN TREKRONEREN

Bygulvet består av både store og små tilbud, og blant de minste i Bergen er Trekroneren. Til gjengjeld er det mange som har fått med seg at det er en stor smak på pølsene som serveres i kiosken i enden av Kong Oscars gate mot Bryggen. Kiosken har eksistert siden 1948, men navnet er knyttet til året 1978, da den nye eieren begynte å selge wienerpølser for 3 kroner. Som med kroneisen, har prisene endret seg, og ikke minst har pølseutvalget est ut.

Ekteparet fra Singapore er på bryllupsreise i Norge, og gir tommel opp for de bergenske pølsene.

Helene Helland, som stikker ansiktet frem i luken når NæringsEiendom besøker boden, forteller at ostepølse og reinsdyrpølse er det mest solgte.

TOMMELEN OPP FOR BERGENSKE

PØLSER

Trekroneren holder åpnet til langt på natt, faktisk helt frem til kl. 06.00 natt til lørdag og søndag. Det sier seg selv, at det ikke er få bergensere som har satt kursen dit etter en fuktig kveld på byen.

Snakket om de gode pølsene, ofte servert med et glass saft, har imidlertid spredd seg utover både Bergen og Norges grenser. Mange turister har fått snusen i stedet gjennom blogger og videoer i sosiale medier. Mens vi er der, kommer et par fra Singapore for å bestille best selgeren ostepølse.

– Jeg var på ferie i Bergen for noen år siden, og da spiste vi pølser her. Nå er jeg her på bryllupsreise med min kone, sier han, og gir tommelen opp for de bergenske pølsene.

TOMMEL OPP

Et av Bergens største advokatfirma.

• Bolig og husleierett

• Kjøp og salg av eiendom

• Sameier og seksjonering

• Oppføring av boliger

og søknadsprosess

• Kontrakter og avtaler

• Arv og skatt

Bygger luksushotell i hjertet av middelalderbyen Bergen

Hotellet skal drives av De Bergenske, og på gateplan vil funksjoner som restaurant, bar og lobby oppleves som åpne og inviterende.

AV: TORE ÅRDAL

Det har vært mange planer for eiendommen Domkirkegaten 6, som er beliggende like ved trappen av Bergen Domkirke. Tomten har i lang tid blitt benyttet som parkeringsplass, men nå er et nytt bygg i ferd med å reise seg. Det skal eieren, Pallas AS, leie ut til De Bergenske. Dette er ikke en vanlig kjede av hoteller og spisesteder.

– Vi er en hotellfamilie, eid og drevet av en ekte bergensfamilie med kjærlighet til byen og et langsiktig perspektiv. Det er 101 år siden vårt eldste hotell, Augustin, ønsket sine første gjester velkommen i 1919, og vi har store planer for de neste 100 årene, fremgår det av kjedens hjemmeside.

GODE OPPLEVELSER

Familien Smørås, eierne av De Bergenske, ser det som sin viktigste oppgave å legge til rette for gode opplevelser i hjembyen, både for tilreisende og fastboende.

– Profitt kommer i andre rekke – på et eller annet tidspunkt blir det en nødvendighet for å fortsette, men det er aldri grunnen til å fortsette, fastslås det.

I tillegg til nevnte Augustin Hotel står de bak Grand Hotel Terminus, Zander K Hotel, Bergen Børs Hotel og Villa Terminus.

HISTORISK OG SÅRBART OMRÅDE

Nå står altså det sjette hotellet for tur. Hotellet i Domkirkegaten ligger i historiske omgivelser, og planlegges som et 5-stjerners luksushotell i hjertet av middelalderbyen Bergen. Det er naturlig nok påkostet både innvendig og utvendig. Samtidig har det vært en utfordrende oppgave å få til dette infill-prosjektet.

– Eiendommen befinner seg i et historisk og sårbart område, hvor det nye må tilpasse seg eksisterende bebyggelse på en spesiell måte. Vi har hatt en tett dialog med Byantikvaren

gjennom prosessen, blant annet om fasadematerialer og fargevalg, sier daglig leder Hanne Klæbo i Arkitektstudio Elfrida Bull Bene.

PROFIL

ARKITEKT: Arkitektstudio Elfrida Bull Bene

OPPDRAGSGIVER: Pallas AS

AREAL: ca. 4.380

kvadratmeter

HVOR: Vågsbunnen, Bergen

NYE BYSAMMENHENGER

Arkitektselskapet har hatt flere oppdrag i det historiske Bergen, deriblant Byantikvarens nye kontorlokale i Skostredet 3-5. Også denne eiendommen eies av Pallas AS, som altså står bak det nye hotellbygget.

Klæbo forteller at hotellets uttrykk, materialitet og henvendelse er en del av konseptet for den pågående reguleringsplanen i Vågsbunnen (Skostredetplanen, også Elfrida Bull Bene). Der er det en strategi om å bringe bylivet i bakgården inn igjennom hotellets lobby og ut i Domkirkegaten for å skape nye bysammenhenger og et inkluderende gateplan i hele Vågsbunnen.

UTADRETTET VIRKSOMHET

Marit Kornberg, arkitekt i Elfrida Bull Bene, forteller at det i hotellets første etasje vil komme funksjoner som restaurant, bar og lobby. Disse skal oppleves som åpne og inviterende, både fra gateplan fra Domkirkegaten og inne i kvartalet, for å styrke dette konseptet.

– Planen nå er en sushirestaurant og en blomsterbutikk ut mot Domkirkegaten, samt benker utenfor hotellet. I tillegg kommer det en restaurant inn mot bakgården, sier Kornberg.

KOMPLEKS BYSITUASJON

Hotellet tilpasser seg kulturminner som Hans Tanks skole og andre historiske bygg gjennom

formstrategi og detaljering i en svært kompleks bysituasjon.

– Dette er et bygg som bokstavelig talt bygger på kulturlagene i automatisk fredet bygrunn, hvor det har gjennomført komplekse antikvariske utgravninger, samtidig som Riksantikvarens og andre vernemyndigheters tilstedeværelse i prosjektutviklingen har vært vesentlig, påpeker hun.

Det nye bygget får et areal på ca. 4.380 kvadratmeter, og skal etter planen stå ferdig i løpet av året.

Vi har fokus på bærekraftig og helhetlig eiendomsutvikling.

I GC Rieber Eiendom har vi som mål å være ledende på bærekraft, og å vise det gjennom utførte prosjekter. Vi har fokus på en helhetlig områdeutvikling, og tilrettelegger for aktivitet – hele døgnet. Vi bygger attraktive områder der mennesker ønsker å både jobbe og bo.

Fenderen.

Fenderen blir et massivtrebygg med svært sentral og synlig beliggenhet i hjertet av Solheimsviken. Bygget får god visuell kontakt mot fjorden, Løvstakken, bebyggelsen i vest og Verftsplassen innerst i Solheimsviken.

Miljøsertifiseringer

for

Nøkkelinformasjon

5B

CUBUS

2025

GC Rieber Eiendom har mål om å oppnå flere sertifiseringer

Fenderen. Blant annet Paris Proof og Breeam-NOR.

Sentral plassering

Fenderen får en svært god plassering, og blir for mange inngangsporten til Solheimsviken og Innovasjonsdistriktet.

Herfra er det bare en kort spasertur til alt som skjer på kryss og tvers i Innovasjonsdistriktet, Solheimsviken og Marineholmen, og en er tett på livet i Bergen sentrum.

Service

I Fenderen er det blant annet planlagt personalrestaurant, arbeidscafé, sykkelparkering, felles møterom, takterrasse og en levende første etasje som inviterer inn. Det er korte avstander til caféer, kaffebarer og restauranter, i tillegg til andre fasiliteter som Marineholmen badestrand, Bergen Heit Sauna og mye mer.

Som leietaker i Fenderen får en også tilgang til andre deletjenester som bildelering og møterom og auditorium i hele Innovasjonsdistriktet. Vår egen driftsorganisasjon bistår gjerne for å sikre flyt i leietakerhverdagen.

Et næringsliv midt i smørøyet

AV: DAG-JØRGEN SALTNES

Næringslivet i Bergen og nabokommunene har i mange år hatt en knallsterk stilling innenfor oljeog gassindustrien og maritim sektor. Men flere av bedriftene som har tjent på leveranser til olje og gass, har også brukt de seneste årene godt med tanke på å se etter nye muligheter. Virksomheter har sikret seg kompetanse og er klare for å satse på grønn næringsutvikling, være seg hydrogen, CO2-fangst, havvind eller batteriproduksjon.

Hele Bergen-regionen er rett og slett ekstremt godt posisjonert mot det grønne skiftet som politikerne ser ut til å være villige til å kaste enorme pengesummer for å oppnå, og det vil påvirke næringsutviklingen i Bergen og kommunene rundt.

Vi ser allerede nå at det utvikles næringsparker, både små og store, i Bergen og i nabokommunene. Og de som står bak utviklingen

forteller om en stor etterspørsel etter lokaler. Kommunene legger til rette for industriutvikling og staten og Innovasjon Norge stiller opp med penger til flere av prosjektene.

Den store utfordringen kan bli å få tak i nok kompetent arbeidskraft til de mange satsingene. Derfor er det også viktig at det bygges nok boliger i tilknytning til områder hvor det skal satses. I Bergen går det dessverre altfor sakte med tilrettelegging av nye boligområder, men i flere av nabokommunene kan det se ut som om viljen til å få bygd nye boliger er stor. Det er viktig med tanke på skatteinngang og videre vekst i kommunene. Dersom Bergen ikke får opp farten, vil mange av nabokommunene kunne stikke av med arbeidskraften og skatteinntektene, og alt det fører med seg av tap for Bergen sentrum, byliv og utvikling.

Vi bistår med næringseiendom

Stort kontaktnett, erfarne meglere, målrettet markedsføring og høy markedskompetanse, solide samarbeidspartnere og et sterkt fagmiljø.

Stephane Bergfald Trotta

Næringsmegler + 47 415 06 816 stephane.trotta@em1sr.no

Petter Theodorsen

Avdelingsleder, MNEF, Næringseiendom + 47 904 11 776 petter.theodorsen@em1sr.no

Vi tilbyr

Kurt Furnes

Eiendomsmegler MNEF, Næringseiendom + 47 904 12 270 kurt.furnes@em1sr.no

Salgsoppdrag - Utleieoppdrag - Søkeoppdrag - Leietakerrådgivning - Finansiering

Damsgårdsveien 100 – Damsgård

Sentralt beliggende kombinasjonseiendom med god parkering innenfor inngjerdet område med port. Eiendommen ligger på Damsgård, et område som har vært gjennom stor utvikling de senere årene. Her har en både lager, garasje, kontorlokaler med cellekontor, teamkontor, møterom og kjøkken. Bygget har vareleveranse via rulleport

Kombinasjon

Kontor Areal BTA 300 m²

Lager BTA 230 m²

Lager/garasje BTA 420 m²

Stephane Bergfald Trotta

Næringsmegler, Næringseiendom + 47 415 06 816

stephane.trotta@em1sr.no

Kontakt vår næringsmegler for visning

Hillerenveien 116 – Mathopen

Nytt og spennende prosjekt under oppføring i Bergen Vest. Bygg 1 med dagligvare er ferdigstilt og åpnet. Bygg 2 er under oppføring. For bygg 3 jobbes det med leietakere og her kan leietaker være med å innrede lokalene etter ønske, og skape sine foretrukne løsninger. Parkeringsforholdene på eiendommen er meget gode.

Kombinasjon

Areal kontor Bygg 1, BTA 200 m²

Areal butikk Bygg 3, BTA 1000 m²

Areal kontor Bygg 3, BTA 2705 m²

Bradbenken 1 – Bergen sentrum

Bradbenken 1

5003 BERGEN

Bergen sentrum

Kontorlokaler

BTA 159 - 3454 m²

Fine kontorlokaler sentralt på Bryggen i sentrum, kun en kort spasertur fra alle byens tilbud og tjenester. Leietakerne har tilgang til innendørs sykkelparkering, treningsrom, garderober med dusj og tørkemuligheter. Flere av lokalene er uinnredet og kan innredes etter ønske. Parkeringsplasser er mulig å leie på Koengen eller Birkebeinersenteret. Kollektivtransport er det rikelig av, like i nærheten.

FINN-kode: 284632423

Breiviksveien 64

5043 BERGEN

Ytre Sandviken

Kontorlokaler

BTA 110 - 550 m²

Uinnredede lokaler på gateplan, som kan leies samlet eller deles i to. Leietaker kan være med på å påvirke ønsket innredning. Området er under utvikling og det gamle industriområdet vil transformeres til et trivelig bolig- og næringsområde. I tillegg er man i nærhet til både butikk, sjø, fjell og natur, og med kort vei til kollektivtransport. Parkeringsplasser i egen garasje under lokalene er mulig å leie. Salg av seksjon kan også vurderes. Velkommen til visning!

FINN-kode: 284306003

Kontakt vår næringsmegler for visning

64

Stephane Bergfald Trotta

Næringsmegler, Næringseiendom

+ 47 415 06 816

stephane.trotta@em1sr.no

Breiviksveien

– Ytre Sandviken

Fantoftvegen 14P – Fantoft

Fantoftvegen 14P

5072 BERGEN

Fantoft

Kontorlokaler

BTA 546 m²

Moderne, BREEAM excellent kontorbygg fra 2016 rett ved bybanestoppet på Fantoft. De ledige lokalene er i dag innredet med cellekontor, møterom samt stort kjøkken/spiserom. Lokalene har egne toaletter og tilgang til felles garderobeanlegg. I tillegg er det mulighet for å leie lager. Bygget har parkeringsgarasje med mulighet for å leie inntil 20 parkeringsplasser til leieobjektet. Velkommen til visning!

FINN-kode: 272904510

Folke Bernadottes vei 40 5147 FYLLINGSDALEN

Fyllingsdalen

Kontorlokaler

BTA 384 - 4245 m²

Totalrenovert bygg med flotte fellesområder, kantine, møteroms-pool og garderober med dusj, garderobeskap og tørkefasiliteter. Eget garasjeanlegg med sykkelparkering. Kort vei til kollektivtransport, da bygget er like ved Bybanestopp og Oasen Storsenter. Standarden på de uinnredede lokalene kan avtales med utleier. Det er også tilrettelagt for varelevering i byggets underetasje. Velkommen til visning!

FINN-kode: 280265053

Folke Bernadottes vei 40 – Fyllingsdalen

BYARENA, NÆRING OG 800 BOLIGER SKAL LØFTE OMRÅDET

Det nærmer seg realisering av Byarenaen på Nygårdstangen.

Arkitektkonkurransen er i gang, og Filip Rygg i Nygårdstangen Utvikling lover et mangfold av boliger i Bergens «hotteste urbane område».

Politikerne i Bergen har a m bisjoner for Nygårdstangen og vedtok i fjor høst at det er der Byarenaen skal lokaliseres. Samtidig er det et ambisiøst planprogram for området, hvor hovedformålet med planen er «å videreutvikle transformasjonsområdet på Nygård til et levende og bærekraftig byområde med god sosial infrastruktur som utvider sentrum sørover mot Store Lungegårdsvann».

Det skal legges til rette for boliger, hotell, kontor, nærings- og servicearealer og kollektivterminal. I tillegg skal det etableres en byarena for internasjonale idrettsarrangement, konserter og kongress- og konferansesenter.

ARKITEKTKONKURRANSE

Selskapet Nygårdstangen Utvikling har nå dratt i gang arkitektkonkurransen for den nye byarenaen, som skal huse minst 8.000 sitteplasser og over 10.000 ståplasser. Hele prosjektet blir hundre prosent privatfinansiert, uten noen forpliktelser til leie- eller driftsavtale med Bergen kommune. Bak prosjektselskapet står Olav Thon Gruppen (51 prosent), EGD Property (24,5 prosent) og Rexir (24,5 prosent).

Det er området mellom ADO Arena og Bergen Storsenter, inkludert Bygarasjen, som skal huse byarenaen, et hotell, moderne kinoanlegg, boliger, næringsareal, grøntområder, lekeplasser samt en kanal mellom Store Lungegårdsvannet og Smålungeren.

– Med de tre konkurrerende arkitektteamene Nordic, CF Møller og 3XN på plass i konkurranseområdet, markeres en ny viktig milepel for realisering av Bergen Byarena på Nygårdstangen, sier daglig leder i Nygårdstangen Utvikling, Filip Rygg, som også er daglig leder i Rexir.

– TIÅR MED UTLUFTING

Arkitektene skal skissere ut hvordan en byarena kan tilpasses det nye bybildet når Nygårdstangen transformeres. OPUS er ansvarlig for regulering av hele planarbeidet for transformasjonen av bygarasjen og trekanttomten på Nygårdstangen.

Sammen med Norske Arkitekters Landsforbund (NAL) har OPUS fasilitert for konkurransen hvor tre team skal komme med sine anbefalinger.

OPUS utarbeidet allerede i 2016 en mulighetsstudie, på oppdrag fra Bergen Næringsråd, hvor Nygårdstangen ble utpekt som den mest aktuelle tomten for en byarena.

– Etter mange tiår med utlufting har Bergen mulighet til å få ønsket oppfylt om en transformasjon av Nygårdstangen til en mer menneskevennlig og fremtidsrettet bydel. Prosjektet er sentralt for å få ønsket byliv i det som er Bergen sentrum sin fasade mot sør, sier Nancy Jøssang, daglig leder i OPUS.

Til Estate Magasin har EGD Propertys daglige leder Tor Fredrik Müller tidligere uttalt seg om viktigheten av Byarenaen.

LØFT Bergen Byarena blir sentral i å løfte området rundt Nygårdstangen.

Filip Rygg i Nygårdstangen Utvikling lover en boligmiks som gir bydelen et mangfold av innbyggere.

– Bergen Byarana vil bety enormt mye. Dette blir arenaen for de store idretts- og kulturarrangementene med plass til 12.000 mennesker, i tillegg til internasjonale kongresser. På toppen av dette kommer de nye boligene og arbeidsplassene, som vil bidra til at det blir enda flere mennesker i Bergen sentrum. Beliggenheten ved trafikknutepunktet med Bybanen, tog og bussforbindelser gjør dette til en perfekt beliggenhet for høy utnyttelse, sa han.

800 SENTRUMSBOLIGER

Det har lenge vært etterlyst flere boliger i Bergen sentrum, og nå kommer det snart 800 nye sentrumsboliger på Nygårdstangen.

– Vi tror vi får reguleringsvedtak i 2024. Det er et bystyrevedtak om at denne saken skal være ferdigbehandlet i år, men vi vet jo at dette tar tid, sier Filip Rygg.

– Bystyret har vedtatt 800 boliger, så vi jobber ut fra det. Vi ser også på muligheten for å bygge studentboliger, det er et alternativ som vurderes som en del av totalen. Thon har jo erfaring med dette fra Bjørvika, fortsetter han.

UNIKE BOLIGER

Filip Rygg forteller at boligprosjektet vil få unike boliger, med utsikt mot både byfjorden og innover Bergensdalen.

– De som kjøper bolig her, vil bo midt i Bergens hotteste urbane område, med den aller beste tilgjengeligheten enten det er de to bybanelinjene, toget eller bussene.

Hva slags prisnivå legger dere opp til?

– Vi forventer at noen av boligene vil få høyt prisnivå, men vil samtidig programmere det slik at vi kan få til et mangfold. Et sted uten mangfold er bare et område, et sted med mangfold er en by. Og vi skal utvikle by, lover eiendomsutvikleren.

Nygårdstangen Utvikling har engasjert Saaha som planarkitekt for å få frem et godt plangrep. – Sammen med teamene som skal utforme forslag til byarena (med hotell) har vi en gruppe fagfolk med svært høy ekspertise.

Er det aktuelt å få inn partnere til boligutviklingen?

– I utgangspunktet er ikke planen å hente inn en ny partner. Vi er rigget for å kunne gjennomføre prosjektet, men det kan være andre årsaker til å søke samarbeid. Det er dog for tidlig å si noe om, sier Rygg.

LOVER MANGFOLD

oss på 900 70 500

Godvik - Bergen vest

Flotte forretningslokaler med kjøreport og god eksponering til leie. 650 kvm.

Godviksvingene 127

Lokaler med svært høy grad av fleksibilitet. Arealene er godkjent til proffutsalg, kontor, lager, og vil tilpasses aktuell leietakers behov og ønsker. Herunder planløsning, kvaliteter og tekniske løsninger. Det er mange vinduer i lokalene som gir godt innslipp av naturlig lys, og lokalene har mange muligheter med sine åpne arealer og gode takhøyde.

Kontakt Næringsmegler for visning: Filip Boska - mob: 464 57 833

Unikt kontorlokale på historiske BRYGGEN

Spennende eiendom i enden av bryggehusene

120 kvm i 3 etasje inkl. kjøkken og toalett

Lyse og trivelige lokaler

Fantastisk utsikt over Bryggen og byfjorden

Leietaker vil kunne benytte seg av fasiliteter fra hotellet

Kontorlokaler «på» bybanestoppet Sandslimarka

3100 kvm kontor

29 stk. innvendig parkeringsplasser

Mange muligheter i denne flotte eiendommen

Lokalene kan og deles opp.

Lokalene kan tilpasses leietaker, eller leies «as is»

Kort vei til Flesland

Kontakt: renate.iversen@dnb.no, 924 09 697

Kontakt: Terje Hjertås, 934 07 175

Gullskogården Bryggen 47, Bergen

Sandslimarka 251, 5254 Sandsli

Kontorlokaler til leie i hjertet av Arna

Meget fleksible kontorlokaler

50 – 1500 kvm i 3 etasje

Parkeringsplasser er tilgjengelig og gratis kundeparkering

Tesla Ladepark

Øyrane Torg har 27 butikker og spisesteder i tillegg til tannlege, kiropraktor, fysioterapeut, naprapat, legekontor, tankefeltterapeut og regnskapskontor

Kontakt: anders.vangen@dnb.no, 926 17 352

På jakt etter moderne, fleksible, sentrale kontorlokaler?

Da er Strandgaten 4 en unik mulighet, og mer sentrale kontorlokaler enn dette får du ikke Kun 4. etasje ledig på ca 400 kvm

Flotte kvaliteter og moderne kjøkkenløsning Felles dusj og garderobe er tilgjengelig i byggets underetasje

Bygget er rehabilitert i 2020

Leveringsklar 8-10 uker

Kontakt: Lise H. Selvik, 48 21 50 40

Øyrane Torg, Arna

Strandgaten 4, 5013 Bergen

PIONER

Ole Petter Duus i Stadsporten mener selskapet nærmest var en pioner på Kokstad da de begynte å jobbe for å få utadrettet virksomhet til området.

KOKSTAD STÅR FORAN BETYDELIG VEKST INNENFOR NÆRINGS UTVIKLING

Med 350 bedrifter og 10.000 arbeidsplasser, er Kokstad bergensregionens største næringsområde. Men området er langt fra ferdig utviklet.

– Tidligere hadde Kokstad et ganske dårlig rykte. Det var gamle og slitne industribygg, og det var mørkt på kvelden. De siste 10 årene har et skjedd en revolusjon her, sier Ole Peter Duus i Stadsporten AS.

Selskapet kjøpte sin første eiendom på Kokstad (Kokstaddalen 18) i 1997. Da var dette en industrieiendom, som huset montering av isolerglass. Bygget hadde et areal på ca. 8.000 kvadratmeter med full takhøyde.

PUBLIKUMSRETTET VIRKSOMHET

Stadsporten tilrettela for at isolerglassvirksomheten kunne flytte til en bedre tilpasset eiendom på Hylkje, og startet arbeidet med å utvikle bygget på Kokstad for å få inn publikumsrettet virksomhet.

– Dette var jo en blindgate, og det fantes ikke utadrettet virksomhet på Kokstad. Sånn sett var vi pionerer på vår tid, sier Duus utenfor bygget i Kokstaddalen 18.

I dag huser den utviklede bygningsmassen blant annet Obs Bygg, Jysk, Europris, Leo’s Lekeland og Lucky Bowl.

BYGGEMARKED

– Vi kjenner jo Bergen godt, og spesielt Bergen syd. I Fana og Ytrebygda bor det ca. 75.000 mennesker, og disse har god kjøpekraft. Vi tenkte at dette området trenger et byggemarked, og det var ingen steder hvor et slikt utsalg kunne legges, derfor inngikk vi en intensjonsavtale med Coop Hordaland, forteller Duus.

Ettersom det var så høyt under taket, la de inn et ekstra dekke, slik at det ble en ekstra etasje. Eiendommen ble samtidig utvidet med 3.500 kvadratmeter for å gi Coop OBS Bygg bydelens første Drive In tilbud for byggevarer. Bygget stod ferdig i 2012.

DRAHJELP AV LEO’S LEKELAND

Duus sier at Leo’s Lekeland har betydd mye for å gjøre Kokstad – med et stadig voksende publikumsrettet tilbud – kjent blant folk.

– Dette er et veldig populært sted for blant annet barnebursdager. Ifølge kjeden er dette ett av de beste stedene de har i Norge. Og mens barna er på Leo’s Lekeland, kan foreldrene gjøre nødvendige innkjøp eller benytte seg av andre tilbud på Kokstad, for eksempel trening, sier han.

På Kokstad finnes i dag SATS-senter, Aktiv365 Xpress og PT Senteret Kokstad. Dessuten har Rush Trampolinepark etablert seg på Kokstad, noe som betyr enda flere barnebursdager og foreldre som besøker området.

– Og så er det rikelig med parkering på Kokstad, noe som er helt avgjørende for et slikt område, sier han.

FLERE UTVIKLINGSPROSJEKTER

Den første eiendommen som Stadsporten kjøpte på Kokstad, var på 27 mål. Siden har de kjøpt seg ytterligere opp, og besitter i dag tomter med et samlet areal på nærmere 100 mål med en samlet bygningsmasse på ca. 37.000 kvadratmeter. Utviklingspotensialet er betydelig.

Primo januar fikk selskapet rammetillatelse til oppføring av et nybygg i Kokstaddalen 7 på 16.500 kvadratmeter. Dette blir et kompakt bilanlegg utleid til fem anerkjente aktører innen nybil, brukte biler, karosseri, dekk og bilpleie. Tomten på 18 mål er planert, og anlegget er planlagt ferdigstilt medio 2024.

– Ut over dette opplever vi stor interesse for å etablere seg i Kokstaddalen, og vi er i dialog med interessenter på utviklingsprosjekter, forteller Duus.

BILRELATERT VIRKSOMHET

Han påpeker at Kokstad tradisjonelt har vært et sted med mange bilforhandlere, og at bilsalg- og service blir forsterket i området fremover. Mange av de bilrelaterte virksomheten i Bergen har holdt til på Mindemyren, men dette området er satt av til byutvikling, slik at virksomheten der må finne seg nye lokasjoner.

– Hvis vi ser bort fra Kokstad, er vanskelig å finne tomter til næringsvirksomhet i Bergen syd. Industrien er på hell her, noe som åpner muligheter for plasskrevende handel, bilrelatert virksomhet og service.

POSTEN MED STORSATSING

Duus er overbevist om at trenden vil fortsette med at Kokstad befester sin posisjon som det ledende næringsområdet i Bergen syd.

– Det kommer også mange nye boliger i de sydlige områdene, slik at kundegrunnlaget vil styrke seg, sier han.

01: STORT SPEKTER

Ole Kristian Johannessen i West Coast Invest har et stort spekter av leietakere på Kokstad.

02: TYNGRE KJØRETØY Iveco er blant aktørene som holder til i Kokstadflaten.

Dessuten skal Posten Eiendom Bergen AS oppføre et nytt logistikksenter for Posten Bring, samtidig som det legges til rette for utvikling av et nytt næringsområde i direkte tilknytning til eksisterende næringsarealer på Kokstad. Posten Norge skal selv bruke ca. 18.000 kvadratmeter av arealene – resten skal leies ut.

Det nye logistikksenteret kommer til å strekke Kokstaddalen lengre inn. I denne sammenhengen blir det et sammenhengende veinett, slik at tilgjengeligheten til Kokstad blir betraktelig bedre enn i dag. Nå er det bare én inn- og utkjøring til hele området.

– Dette blir en liten revolusjon, sier Duus, som kjører oss videre til en annen stor aktør på Kokstad; West Coast Invest.

BYGGET FOR SPARKJØP

Familiebedriften West Coast Invest AS (WCI) ble stiftet av Helge Eide Knudsen i 1962. Selskapet startet med å investere i eiendom for å huse butikkene i datterselskapet Spar Kjøp AS. Siden den gang har WCI utvidet eiendomsporteføljen til over 270.000 kvadratmeter på landsbasis.

WCI har vært på Kokstad siden begynnelsen av 1980-tallet, da de oppførte et sentrallager for Sparkjøp. I dag er det 24 Sparkjøp-butikker i Norge, hvorav selskapet eier 20 selv, og funksjonene i bygget på Kokstad (inklusive en Sparkjøp-butkk) er fremdeles intakt. I tillegg har konsernet virksomhet innen shipping og altså eiendom.

REVITALISERING AV OMRÅDET

WCI eier i dag ca. 250 mål tomt på Kokstad, og den eksisterende bygningsmassen der er på ca. 75.000 kvadratmeter. I tillegg kommer et utbyggingspotensial på 75.000-100.000 kvadratmeter.

– Kokstad er kanskje det siste store næringsområdet igjen å utvikle i Bergen. Vi sitter på veldig gode eiendommer, og har stor tro på en revitalisering av området, sier eiendomsdirektør Ole Kristian Johannessen i West Coast Invest Eiendom AS.

Selskapet har allerede fått godkjent reguleringen for betydelige kontorarealer. WCI er dessuten i reguleringsprosess for et ca. 170 mål stort område med navnet Lilandsjordet nord. Der ønsker de å oppføre en bygningsmasse på 50.000 kvadratmeter.

PORSCHE

Det er mange bilforretninger på Kokstad. Porsche Center Bergen er kanskje den råeste.

AREALKREVENDE VIRKSOMHETER

Intensjonen med planforslaget er i hovedsak å tilrettelegge for arealkrevende virksomheter, noe som innebærer transformasjon fra tidligere jordbruksområde til industri-, lager- og næringsområde.

I planforslaget viser fagkyndig Opus Bergen til at flere virksomheter som driver arealkrevende næringer, (biler, byggevarer, m.m.), i fremtidige byfortettingsområder må relokaliseres på grunn av ønsket byutvikling. I første omgang gjelder dette bedrifter som holder til på Mindemyren, som må flytte innen kort tid på grunn av bygging av Bybanen mellom sentrum og Fyllingsdalen.

«BÆREKRAFTIGE LØSNINGER»

– Planforslaget bygger på bærekraftige og grønne løsninger, utvikler området på en arkitektonisk god måte, samtidig som noe av områdets karakter videreføres gjennom innslag av naturmaterialer, gjenbruk av steinmurer, samt beplantning med stedegen vegetasjon engvegetasjon og helårsgrønn vegetasjon. Det nye næringsområdet på Liland er planlagt med kvartalsstruktur, for å oppnå oversiktlige gater og tydelige og definerte landskapsrom, fremgår det av planen.

I området tilrettelegges det gode og oversiktlige forbindelser for gående og syklende, nord-sør og øst-vest, inkludert forbindelse til bybanestopp ved Flyplassvegen.

SYNERGIER

WCI har i dag et stort spekter av leietakere, og Johannessen er opptatt av at leietakerne skal få synergier av å være lokalisert ved siden av hverandre. Eksempelvis kan virksomheter knyttet til bil og vognteknikk har stor nytte av å holde til i samme område.

Han påpeker også at det publikumsrettede tilbudet på Kokstad ikke bare er for dem som bor i nærheten, men også for alle som jobber der.

– Enten de skal til frisør, lege, tannlege, kiropraktor, fysioterapeut eller hva det skulle være – de trenger ikke å reise til byen for å få dette tilbudet, sier han.

SENTER FOR PADELTENNIS

I skrivende stund er WCI også i ferd med å oppføre et topp moderne senter for padeltennis i Kokstadvegen 25. Anlegget får et totalareal på 2.200 kvadratmeter, og er tegnet for å kunne utvides i fremtiden. Senteret blir ett av de første i Norge som bygges for å kunne avholde profesjonelle turneringer, med blant annet takhøyde på 11 meter. Dette innebærer at NM og internasjonale turneringer kan arrangeres på Kokstad.

WCI Eiendom skal eie og utvikle bygget, mens leietaker er en padelfrelst kompisgjeng på syv personer, deriblant Einar Øgrey Brandsdal og

Lasse Sundell. Brandsdal er gründer av kjente nettbutikker som netthandelen.no og blivakker. no. Sundell er daglig leder i Rocket Padel og We Love Padel, og deleier av et annet padelsenter på Østlandet. Han skal tilbringe mye tid i det nye senteret på Kokstad for å skape enda mer interesse i regionen for det raskt voksende racketspillet.

KJØPTE PORSCHE CENTER

Blant eiendommene i Kokstad-porteføljen til WCI Eiendom finner vi også Porsche Center Bergen. Selskapet kjøpte Kokstaddalen 23 av EGD Property og Gallardo Holding.

– Vi har vårt hovedsete på Kokstad, og er den aktøren som har flest eiendommer på Kokstad. I tillegg er det et flott bygg med en lang leiekontrakt og gode miljøkvaliteter, derfor er dette en eiendom som passer godt inn i vår portefølje, uttalte Johannessen til Estate Nyheter Vest i forbindelse med kjøpet.

OFFENTLIGE LEIETAKERE

I den eksisterende bygningsmassen har WCI også offentlige leietakere. Eksempelvis har Bergen kommune et dagsenter for utviklingshemmede i Kokstadvegen 25. Og i Millenniumsbygget, som selvsagt ble oppført i år 2000, er NAV blant leietakerne. Dette er en litt atypisk leietaker på Kokstad?

– Ja, men samtidig er dette i tråd med vår filosofi om å skape et allsidig tilbud. Vi er veldig glade for denne leieavtalen, som er et ledd i at Ytrebygda har hatt en ekstrem vekst, svarer Johannessen.

UTVIKLER NYTT DELOMRÅDE

På Kokstad besøker NæringsEiendom også Guntec – et selskap eid av familien Heggernes, der tre brødre driver sammen med sin far. Guntec er lokalisert i Kokstaddalen 4 – en eiendom de kjøpte og fikk bygget ut i 1985.

Nå skal Guntec utvikle de sentrale naboeiendommene.

Planområdet er ferdig regulert, og ettersom det er beliggende ved inngangen til bergensregionens største næringsområde, falt det seg naturlig å gi prosjektet navnet Kokstadporten.

KOKSTADPORTEN

– Dette blir ikke bare et flott og helhetlig utviklet delområde på Kokstad; det vil også gi hele Kokstad et stort løft, sier Glenn Heggernes, som er leder for utvikling i det familieeide eiendomsselskapet.

Fra Kokstadporten blir det gangavstand til to bybanestopp og kun 150 meter til nærmeste bussholdeplass. Området er i tillegg godt tilrettelagt med gang- og sykkelveier.

– Leietakere vil få svært enkel tilkomst med bil og kollektivtransport samt meget god eksponering mot viktige innfartsårer, sier Heggernes.

PLANLEGGER TRE BYGG

Guntec planlegger tre bygg som er regulert for forretning, kontor og tjenesteyting:

• Seilet har et grunnareal på 4,8 mål med potensial for bebygget areal på opptil 9.500 kvm.

• Buen har et grunnareal på 5,2 mål med potensial for bebygget areal på drøyt 10.000 kvm. Vinkelen er et eksisterende bygg på 4.000 kvm som planlegges totalrehabilitert.

– Byggene er planlagt oppført med helhetlige miljøkonsepter og BREEAM-sertifisering, i tillegg til markant arkitektur med store, buede glassfasader. Det planlegges også parkmessige utearealer, takterrasser og bruk av materialer med høy kvalitet, forteller Heggernes.

Per i dag er Guntec en forholdsvis liten eiendomsaktør, men når Kokstadporten er ferdig oppført, vil selskapet ha en betydelig eiendomsmasse.

HEIER PÅ HVERANDRE

Eiendomsaktører med interesser på Kokstad har gått sammen om å etablere «Kokstad-samarbeidet» for å drive enhetlig omdømmebygging av Kokstad som attraktivt område for bedriftslokalisering, handel og aktiviteter. Guntec, WCI Eiendom og Stadsporten er blant aktørene som deltar i samarbeidet. I tillegg kommer Odfjell Eiendom AS, Zurhaar AS, Frydenbø Eiendom AS, BHG Eiendom AS, Bergensgruppen AS og Kokstad Næringspark.

– Kokstads fortrinn, virksomhetene og de som jobber her fortjener mer positiv oppmerksomhet, og vi mener dette kan støtte områdets videre vekst og utvikling. Sammen skal vi forbedre informasjons flyten, tydeliggjøre områdets viktige rolle og drive samstemt markedsføring, sier Rune Braathen, som koordinerer Kokstadsamarbeidet.

– Vi som er eiendomsaktører på Kokstad, ser ikke på hverandre som konkurrenter. Tvert i mot heier vi på hverandre, slik at Kokstad totalt sett skal bli et best mulig næringsområde, supplerer Ole Peter Duus i Stadsporten AS.

SKAL UTVIKLE Glenn Heggernes i Guntech jobber med utvikling av flere eiendommer på Kokstad.

NYTT I VEST

Både Midgard Gruppen og Theodor Eiendom bygger nye næringsparker i Bergen Vest. Begge eiendomsselskapene melder om stor etterspørsel etter proff- og kombilokaler i området.

FOTO:

STORT NEDSLAGSFELT

Næringsparkene når ut til store mengder potensielle kunder, med kort vei til Sotrabrua, som har mellom 25.000 og 30.000 daglige passeringer.

På Janaflaten jobber Midgard Eiendom med utviklingen av Janaflaten Næringspark. Der skal de sette opp fire bygg på til sammen 15.000 kvadratmeter.

– Vi er godt forbi planene nå, det er full utbygging og vi nærmer oss de første ferdige lokalene, sier eiendomssjef Anders Garmel i Midgard Gruppen.

Han forteller at siden hovedveien til Sotra skal oppgraderes, har de fått noen rekkefølgekrav som innebærer at de må bli ferdig med det utvendige i næringsparken innen første april.

– Vi blir ferdig med alt vi har leietakere på innvendig, og alle byggene utvendig, sier Garmel.

Det bygges dermed en del på spek uten leietakere.

– Vi har skrevet noen leiekontrakter, blant annet med Würth i underetasjen og størstedelen av førsteetasjen i bygg A og Mitt Dekkhotell, som kommer i drift nå i slutten av mars i tide til sesongstart, sier eiendomssjefen.

Han forteller om et marked med flere interessenter til eiendommene.

– Det er bra trøkk i utleiemarkedet i Bergen.

Vi får flere store forespørsler regelmessig og mange seriøse henvendelser.

BERGENS STØRSTE

Mitt Dekksenter er allerede etablert på Kokstad, men åpner nå sitt åttende senter i Norge som får en kapasitet på 13.000 biler.

– Dekksenteret blir ikke bare det desidert største i Bergen, det blir også det mest moderne dekksenteret i Skandinavia, sa adm. direktør i Mitt Dekkhotell, Erik Jacobsen da leieavtalen ble kjent.

I andre kvartal åpner Würth en butikk for proffkunder på 600 kvadratmeter i Janaflaten Næringspark.

– Her er vi sentralt plassert langs hovedfartsåren mot vest. Med denne butikken er derfor ambisjonen å ta en større del av markedet i

Bergen vest, sa kjedeleder for Würth Norge, Rune Clasen i forbindelse med at kontrakten ble kjent.

ATTRAKTIV BELIGGENHET

Janaflaten er et stort næringsområde med virksomheter som Biltema, Plantasjen og flere bilforhandlere. Anders Garmel i Midgard Gruppen mener parken får et stort nedslagsfelt.

– Vi har ikke låst oss til en bestemt type leietakere. Reguleringsplanen er ganske åpen, det eneste som er utelukket, er detaljhandel. Vi kan ha proffhandel og alt innen forretning og kontor/industri. Vi planlegger også et buet bygg, Der har vi sett på muligheter for bilforretning.

Midgard Gruppen utnytter tomten godt, men får samtidig et stort areal mellom byggene.

– Bygg B, som går over to etasjer, får innkjøring fra begge nivåene. Da blir logistikken bra og veldig effektiv. Vi har også prioritert å bygge med gode kvaliteter, med solceller på taket og energiklasse A, sier Garmel.

GODVIK NÆRINGSPARK

Også Theodor Eiendom jobber med utviklingen av en næringspark i Bergen vest, i området som strekker seg mot broen til Sotra. Selskapet har etablert Godvik Næringspark i Godvik, som skal inneholde gode og moderne bygg innenfor segmentene proffbutikk, lager, verksted og industri. Det blir også muligheter for virksomhetsrelaterte kontor i tilknytning til eiendommene.

Planen, som er delt inn i flere byggetrinn, er å sette opp inntil seks nye bygg, med ulik størrelse og gode takhøyder. Tomten er på 46 mål, og det totale arealet som skal bygges, er på ca. 30.000 kvadratmeter.

– De første byggene er leid ut og under bygging, og skal overleveres ved årsskiftet 23/24. Første byggetrinn er på ca. 10.000 kvadratmeter, hvorav ca. halvparten er et parkeringsanlegg som skal dekke hele området, sier Ole Jørgen Fæø, daglig leder i Theodor Eiendom til NæringsEiendom.

Han har landet leietakere som Ahlsell og Dunlop Hiflex til byggene, som bygges med høy miljøstandard.

BREEAM-NOR EXCELLENT

– Vi bygger med klassifiseringen BREEAM-NOR

Excellent, og er langt på vei med tilhørende rekkefølgekrav som endelig ferdigstilles i løpet av våren, fortsetter Theodor Eiendom-sjefen.

Nå har de nettopp startet opp markedsføringen av det andre byggetrinnet, som ennå ikke har fått noen leietakere. Fæø forteller at de kan bygge til sammen 20.000 kvadratmeter, men det er ikke tatt noen endelige beslutninger.

– Det vil være naturlig at neste byggetrinn vil omfatte ca. 10.000 kvadratmeter. Det avhenger av leietakere. Vi har ikke noe hastverk, og ser

helst etter en enbruker, men kan også dele det opp. Både selve bygget i flere seksjoner eller sette opp flere bygg. Første byggetrinn gikk veldig raskt å leie ut, men dette er et veldig langsiktig prosjekt, sier Fæø.

– Hvor langt tidsperspektiv har dere på utviklingen av hele næringsparken?

– Vi har et tiårsperspektiv.

Den øvre delen av tomten er regulert til plasskrevende virksomheter, mens den nedre er regulert for lager, verksted, logistikk og industri med administrative og operative funksjoner.

– Det er en litt spesiell regulering, blant annet kan leietakere som har behov for egne kurs- og undervisningsfasiliteter, og overnatting med tilhørende bevertning kan få det, men alt i sammenheng med hovedvirksomheten. Vi er ganske fleksible på hva vi kan gjøre.

01: BILFORHANDLER

En av mulighetene for det buede bygget i Janaflaten Næringspark, er bilforretning.

02: BREEAM-NOR EXCELLENT Byggene i Godvik Næringspark blir energieffektive.

ILLUSTRASJON: HTB ARKITEKTER

Kontakt oss på 900 70 500

privatmegleren.no/naering/vest

Sandviken - Bergen sentrum

Sentral bygård med gode leieinntekter. Salg av AS.

Eiendommen inneholder 7 boenheter med god utleiestandard.

Primærrom: 315 kvm, Bruttoareal: 339 kvm. Eiendommen ligger i en tilbaketrukket gate sentralt i Sandviken. Hefra er det kort gangavstand til turmuligheter i Fjellveien, Fløyen og Sandviksfjellet. Kort avstand til universitet og høyskoler.

Kontakt Næringsmegler for visning: Filip Boska - mob: 464 57 833

Von Der Ohes Vei 3

Sandviksbodene 2, 5035 Bergen

Sjelden mulighet til å leie fullservicebygg i sjøkanten

Sandviksbodene 2 har fantastisk beliggenhet i maritime omgivelser med pent opparbeidet promenade, og flott utsikt mot innseilingen til Bergen.

Nå kan din bedrift sikre seg topp moderne kontorlokaler, tett på sentrum, med alt av fasiliteter og eget garasjeanlegg.

1 000 - 4 200 m2

Kanalveien 50, 5068 Bergen

Tlf: 55 56 00 99 utleie@wps.no

Bergen vokser og sentrum utvides mot Minde!

Kanalveien 50 blir et moderne næringsbygg med miljøvennlig profil, bærekraftige løsninger og lavt energiforbruk. Nå kan du sikre din bedrift kontorlokaler med Mindes beste beliggenhet.

Målet er å skape et attraktivt og levende område med flotte grøntområder og parker, og et godt kollektivtilbud.

1 000 - 7 000 m2

«NYTT» HOT KONTOROMRÅDE I BERGEN SENTRUM

AV: DAG-JØRGEN SALTNES

Etter å ha ferdigstilt Media City Bergen i Lars Hilles gate 30 sammen med Oslo Pensjonsforsikring i 2017, gikk Entra i gang med videre utvikling av området. Sommeren 2018 bladde Entra opp 135 millioner kroner for de to tomtene som har adressen Johannes Bruns gate 16/16A og Nygårdsgaten 91/93. Planen var å sette opp et nytt kontorbygg på de to tomtene og dermed styrke selskapets posisjon i Bergen. Reguleringen ga rom for et nybygg på 12.500 kvadratmeter.

– Vi ser at områdene rundt Media City er fantastisk attraktive – nært til alle byens fasiliteter samtidig som de har all offentlig transport rett utenfor inngangsdøren, sa Entras Sturla Hjelmervik til Estate Vest da nyheten ble kjent.

GODE LEIETAKERE

Nå er han strålende fornøyd med utviklingen i området. Etter etableringen av Media City, har

området fått et betydelig løft og blitt transformert fra et slitent til et levende område med en spennende miks av boliger, undervisning, spisesteder og profilerte selskaper som leier kontor. Utviklingen blir ytterligere forsterket med nybygget Nygårdsgaten 91/93, som fikk navnet Nygaarden. Den første leietakeren som ble hanket inn bygget, var advokatfirmaet SANDS. De signerte en leieavtale på nesten 1.500 kvadratmeter og fikk etter hvert følge av IT-selskapet Sopra Steria, som først signerte 1.850 kvadratmeter og deretter mer enn doblet arealet med ytterligere 2.100 kvadratmeter. Også rådgivningsfirmaet Rambøll valgte Entras nybygg og leide 2.150 kvadratmeter.

Entra har også ambisjoner om å aktivisere første etasje i prosjektet, med utadrettet servering. Det skal 4Service stå for i arealer på 1.450 kvadratmeter, med deres konsept Søtt + Salt. I tillegg til å tilby servering til medarbeiderne i

kontorbygget, forsøker Søtt + Salt også å levere et tilbud til nærmiljøet og de som jobber i nabobyggene. Søtt + Salt har også et håndverksbakeri i Nygaarden.

– Dette er blitt et mye viktigere kontorområde enn tidligere. Det har en veldig attraktiv offentlig kommunikasjon, og vi har lagd en passasje fra bybanestoppet og opp til Nygårdshøyden. Vi har tatt tak i et område som var veldig underutviklet, sier Hjelmervik til NæringsEiendom.

Han mener at også de andre gårdeiere i nabolaget har bidratt sterkt til å transformere området. Blant gårdeierne som har gjort grep og løftet byggene sine, er Universitetet i Bergens selskap Nygårdshøyden Eiendom og Odfjell Eiendom. Odfjell Eiendom har rehabilitert Nygårdsgaten 112-114, en eiendom som har fått navnet Nygårdsporten, til et moderne bygg som blant annet huser Statens Vegvesen og Sjøfartsdirektoratet.

Entras satsing i Lars Hilles gate og Nygårdsgaten har vært med på å skape et nytt CBD i Bergen.

NYTT CBD

SANDS flyttet inn i sine nye lokaler før jul og fikk over nyttår følge av Rambøll, Sopra Steria og Henning Larsen.

– Kontorbygget Nygaarden tilfører området noe som ikke finnes her i dag. Det gir hele sentrum sør og Nygård et løft. Dette er Bergens nye forretningsområde, og det nærmeste man kommer et «Central Business District» i Bergen, sier Sturla Hjelmervik.

Han mener det var et forfallent område som folk hastet forbi. Men Bybanen og passasjen som er lagt opp til Nygårdshøyden, har gjort det langt mer tilgjengelig for folk.

Entra har også kjøpt Lars Hilles gate 19 for 298 millioner kroner i samme område. Eiendommen ligger rett ved Media City Bergen og Nygårdsgaten 91-93 og har et areal på 5.900 kvadratmeter.

ANDRE SIDEN AV BROEN

På andre siden av broen, i Møllendalsveien, har Entra sikret seg to eiendommer. Selskapet kjøpte høsten 2019 Møllendalsveien 6-8 for 400 millioner kroner og i 2021 bladde de opp 208 millioner kroner for Møllendalsveien 1A.

Det børsnoterte eiendomsselskapet har rehabilitert Møllendalsveien 6-8, som har et areal på 14.500 kvadratmeter fordelt på seks etasjer. Entra rehabiliterte første til fjerde etasje og signerte i den forbindelse en leieavtale med Bergen kommune for 7.400 kvadratmeter på ti års leieavtale. NAV og Familiens Hus er leietakere i bygget.

SENTRALT

Med god kollektivdekning, er Nygaarden og Media City Bergen blitt ett av Bergens sentrale businessområder.

JANAFLATEN 9, 5179 GODVIK

LØNNINGSFLATEN NÆRINGSPARK

INNTIL CA. 4.500 M2:

Ligger i et attraktivt næringsområdet på Liland/Flesland i Blomsterdalen. Næringsområdets sentrale plassering gjør tilkomst fra Flesland, samt Kokstad/Sandsli enkelt og effektivt. Mulighet for opptil 60 parkeringsplasser.

Sentralt kombinasjonsbygg

Kantine m/storkjøkken

Flotte møterom

midgardgruppen.no

JANAFLATEN NÆRINGSPARK

FRA CA. 2.100 TIL CA. 11.500 M2

Janaflaten Næringspark er et helt nytt prosjekt på en sentral tomt i Bergen Vest. Totalt fører vi opp 15.000 kvm næringsbygg innenfor forretning (arealkrevende), produksjon, lager og tilhørende kontor.

Ferdigstillelse i løpet av første kvartal 2023.

Mulighet til å tilpasse planløsning

Garasje/P-plass

LØNNINGSFLATEN 21, 5258 BLOMSTERDALEN

Sentralt Bergen vest

SJØKRIGSSKOLEVEIEN 15, 5165 LAKSEVÅG

SIMONSVIKEN NÆRINGSPARK

Ny etasje på 990 kvm under etablering, på unik sentral beliggenhet i Bergen. Lett tilgang til markedene i og rundt Bergen. Vi ønsker å skape et fagmiljø i næringsparken der leietakerne kan utnytte hverandre til felles fordel.

Sentralt

vest

Mulighet til å tilpasse planløsning

Sjøutsikt

SKEIEVEGEN 76

Området regulert til industri, lager med tilhørende kontor og leietakere som Vitek, Bulder Verksted og Gjenvinning AS er vel etablert. Ledig areal i 2.etg. med kontorer, møterom, garderobe. Det er også mulig å leie uteareal på nabotomt.

Kombinasjonslokaler

Garasje/p-plass

Verksted

midgardgruppen.no

SKEIEVEGEN 76, 5239 RÅDAL

INNTIL CA. 990 M2

INNTIL CA 500 M2

Bergen

NÆRT KOLLEKTIVKNUTEPUNKT, INGEN PARKERINGSPLASSER

Statlige virksomheter som leier i markedet og som skal flytte, skal leie lokaler uten parkeringsplasser i nærheten av kollektivknutepunkt, med god tilrettelegging for sykkel og gange.

AV: DAG-JØRGEN SALTNES | FOTO: MARIUS DOBILAS/SHUTTERSTOCK

– Lokalisering og beliggenheten til statlige leietakere er utmeislet fra politikken til stat og kommune og fra byvekstavtalene som staten har vært med på å finansiere. I disse avtalene ligger en forpliktelse på at staten ved relokalisering skal bidra til å understøtte kommunenes planer for ønsket by- og stedsutvikling. Ideelt sett innenfor 800 meter fra kollektivknutepunktet, sier avdelingsdirektør Marit Sofie Roheim i Statsbygg.

KLARE POLITISKE KRAV

Roheim leder en avdeling i Statsbygg som jobber for å finne egnede lokaler for statlige virksomheter. Hun forteller om klare forventninger når de søker etter nye lokaler.

– Vi søker bredt når vi går ut og søker, og det er flere kriterier. Statlig virksomhet skal ikke ha parkeringsplasser annet enn til tjenestekjøretøy. Til syvende og sist, blir det en totalvurdering på beliggenhet, egnethet, bærekraft, kvalitet og totalpris, sier Roheim. Det koster mer å leie jo mer sentral beliggenhet lokalene har, men totalprisen er også en viktig del av vurderingen.

– Dersom et tilbud i Bergen sentrum er mye dyrere enn et annet som har god egnethet, bærekraft og kvalitet, anbefaler vi at oppdragsgiver velger det tilbudet som er mest økonomisk fordelaktig for staten.. Men da må tilbudene være sammenlignbare på alle kriteriene, fortsetter Statsbygg-direktøren.

VIKTIG

Bybanen er viktig for statlige leietakere i Bergen.

IKKE NYBYGG

Det er et klart politisk krav at statlige leietakere skal velge eksisterende bygg. Staten skal ikke være en pådrive til å utløse nybygg. Bygg som uansett, og uavhengig av Statsbyggs søk, blir igangsatt – kan være aktuelle. Samtidig jobber Statsbygg mye med å beregne klimaavtrykket for de nye leiekontraktene. .

– Vi beregner i leieporteføljen hva slags effektivisering vi får i nye kontrakter sammenlignet med de gamle. Da ser vi at det er arealeffektivisering som gir størst utslag, både på klimafotavtrykket og totalkostnaden.

NÆR BYBANEN

Blant søkene som Statsbygg har hatt for statlige virksomheter den seneste tiden, er lokaler for Sikt, Arbeidstilsynet og Statsforvalteren i Vestland. Prosessen med å finne lokaler for Arbeidstilsynet er i full gang, og det foretas nå befaringer hos aktuelle utleiere.

«Søket er på 900 til 1.400 kvadratmeter med sentral beliggenhet i nærheten av kollektivknutepunkt. Lokaler i kort nærhet til Bybanetraseen er ansett som en fordel», skrev Statsbygg i søket for Arbeidstilsynet.

– Lokalisering i nærheten av Bybanen er helt i tråd med politikken for lokalisering og Bergen kommunes ønskede utvikling for ønsket by- og stedsutvikling. Det følger vi lojalt, sier Roheim.

STERKE FØRINGER

Ifølge avdelingsdirektør Marit Sofie Roheim i Statsbygg har staten lagt sterke føringer for Statsbyggs søk etter lokaler for statlige leietakere.

ESTLANDSHUSET

Bergens største kontorbygg med BREEAM-NOR Excellent miljøstandard er nå ferdigstilt. Bygget er på ca. 28 000 m² og godt over 1.000 personer vil få sin arbeidsplass her. Kvalitetene og utførelsen er moderne og fremtidsrettet og har alle fasiliteter man forventer i dagens marked.

Vestland fylkeskommune har startet flytting og vil være operativ i huset fra 23.02.2023.

Advokatfirmaet Harris og SIKT har lagt beslag på 4 etasjer, og to ytterligere etasjer er under eksklusive forhandlinger.

Moderne lokaler

med gode kvaliteter

Møteromspool med 31 rom og plass til 2 – 100 personer

Personalrestaurant

Treningsavdeling

Resepsjon

Sykkelparkering/ garderobeanlegg

FULL FART UTENFOR BERGEN

I omlandskommunene til Bergen er det mye næringsutvikling på gang.

Askøy, Øygarden, Bjørnafjorden og de syv kommunene som utgjør Nordhordaland har både stor verdiskapning og en rekke spennende utviklingsprosjekter på gang. Lars Morten Kyte i Kyte Næringsmegling gikk gjennom en rekke av prosjektene under konferansen Næringseiendom 2022, og særlig Nordhordaland-kommunene ble trukket frem som en av Norges mest attraktive industriregioner.

OLJE OG GASS

Nordhordaland består av kommunene Alver, Austrheim, Fedje, Modalen, Masfjorden og Gulen. Deres drøye 13.500 ansatte i privat sektor sto for over 12,1 milliarder kroner i verdiskapning og de jobbet i selskaper som i snitt omsetter for 33 millioner kroner og har 17 sysselsatte.

Olje og gass er den største næringen i Nordhordaland målt etter verdiskapning, med bygg, anlegg og eiendom som en god nummer to.

Ifølge Kyte er det planlagt en rekke nyetableringer i hele regionen. Men målt i fremtidig verdiskapning og sysselsetting, er hovedvolumet konsentrert rundt Frensfjorden.

Blant næringsprosjektene som vil skape arbeidsplasser, er transformasjonen av Mongstad Industrial Park til en hub for grønn industrisatsing, Greenspot Mongstad. Der kan det utvikles industrielle satsinger i både blått hydrogen og karbongangst og offshore vind. Det legges også opp til datasenter og landbasert oppdrett i området som kan gi arbeidsplasser.

FLERE TIÅR

I Knarvik sentrum, som er sentrum for Nordhordaland, jobbes det med å utvikle en attraktiv og grønn småby. Områdeplanen ble vedtatt i 2015, og det skal bygges en levende småby med boliger, arbeidsplasser og opplevelser. Ifølge Kyte er planområdet på 390 dekar, og det legges

Alver og Austrheim har hatt oljeindustri som Mongstad i mange år, og er nå godt posisjonert for det grønne skiftet.

opp til nesten 130.000 kvadratmeter næring og handel, 18.000 kvadratmeter kontor, 150.000 kvadratmeter boliger, 85.000 kvadratmeter tjenesteyting og 7.000 kvadratmeter kultur og hotell.

«Vi skal transformere området - det er en plan for mange tiår fremover», sier kommunen om visjonen for Knarvik.

ASKØY

I Askøy har det lenge vært en positiv utvikling når det gjelder næringsetableringer og økning i arbeidsplasser. To tredjedeler av veksten i arbeidsplasser har kommet i privat sektor, og befolkningen på rundt 30.000 er ung og voksende.

I fjor var det politisk flertall for å gå videre med storhavn på Askøy. Kildn-prosjektet legger opp til å bli verdens første nullutslippshavn, samtidig som det skal etableres et bredt tilbud til både lokalbefolkningen og næringslivet.

Det planlegges en blå bybaneterminal på 5.000 kvadratmeter, en kailengde på 1.300 kvadratmeter, en ISPS-terminal på 22.500 kvadratmeter, 35.000 kvadratmeter næring og kontor, 30.000 kvadratmeter butikk, restauranter og visningsarealer og hotell med 550 rom.

Kildn har også lansert en mulighetsstudie av et utvidet sjøgående utslippsfritt kollektivtilbud i Vestland. hvor Kildn er base/hub og med Bergen som en viktig havn.

STOLT INDUSTRIHISTORIE Nordhordaland-kommunene

HANØYTANGEN

På Hanøytangen i Askøy har Nordscrap West og Semco Maritime miljøsatsingen. Nordscrap West, som driver med resirkulering av metall, ser på muligheter for å gjenvinne vindparker, mens Semco Maritime, som driver med service og engineering i energisekjtoren, vurderer å satse på offshore vind og havbruk. Dagens baseanlegg er på ca. 155.000 kvadratmeter og har en av Europas største tørrdokker. De to aktørene har søkt kommunen om innlemmelse av Vardaneset i eksisterende industriområde på Hanøytangen for å ha et område for havvind. Det vil kunne øke baseområdet med ca. 250 dekar.

ØYGARDEN

Selv om 36 prosent av de yrkesaktive i Øygarden arbeider i Bergen, er kommunen en av de mest

aktive kommunene med næringsutvikling i Vestland. Med nesten 39.000 innbyggere, er Øygarden den nest største kommunen i Vestland. Og i årene fremover vil befolkningen vokse kraftig, kommunen forventer et innbyggertall i 2050 på 46.700.

Olje og gass og Bygg, anlegg og eiendom er de to største næringene i Øygarden målt etter verdiskapning. Kommunen jobber for å posisjonere seg som ledende i flere av de nye verdikjedene som skal industrialiseres i Norge: Karbonfangst og lagring, hydrogen, grønne havner og skipsfart og sjømat/havbruk.

Liegruppen står bak noen enorme planer for Bildetangen, som skal bli en bydel i Sotra Kystby. Der legges det opp til utvikling av boliger som kan huse 3.000-4.000 husstander og næring som gir rom for mellom 1.000 og 2.000 arbeidsplasser.

STORE PLANER

Bjørnafjorden kommune vil bygge 700.000 kvadratmeter næringsareal i Lyseparken.

BJØRNAFJORDEN

I Bjørnafjorden jobber Bjørnafjorden Utviklingsselskap med storstilte planer for Lyseparken, som kan lokke med sentral beliggenhet, bare 12 minutter fra Bergen Lufthavn og 15 minutter fra Bergen sentrum.

Planområdet er på 700 dekar, hvor det kan bebygges 500 dekar. Det er godkjent utvikling av 700.000 kvadratmeter næringsareal, inkludert 100.000 kvadratmeter parkering. Lyseparken ligger langs den nye E39 og eies av Bjørnafjorden kommune. Kommunen mener de som etablerer seg i parken vil kunne få en nærhet til Bergen og kompetansemiljøene innenfor olje, gass, maritim sektor og det grønne skiftet.

Bjørnafjorden har også en rekke andre områder hvor det planlegges utvikling av næringsvirksomhet.

Janaflaten 30 – Drotningsvik

Janaflaten 30

5179 GODVIK

Drotningsvik

Kontorlokaler

BTA 219 - 1179 m²

Flott kontorbygg med over fire etasjer med gode kvaliteter som ligger godt synlig fra hovedveien Rv555. Lokalene har god standard, og dersom ønskelig kan lokalene bli pusset opp etter avtale med leietaker. Samtlige lokaler har tilgang til flott felles takterrasse, og enkelte av lokalene har egen balkong. Eiendommen har gode parkeringsforhold, og ikke minst en god kollektivdekning. Velkommen til visning!

FINN-kode: 275643832

Nøstegaten 58

5011 BERGEN

Bergen sentrum

Kontorlokaler

BTA 135 - 685 m²

Fullservice og nyrenovert kontorbygg sentralt i Bergen sentrum, på flotte Nøstet. Lokalene har alle fasiliteter en bedrift ønsker for å være attraktiv for sine ansatte. Lokalene innredes etter ønske fra leietaker, med flere ulike muligheter blant annet cellekontor, teamkontor, landskapsløsninger, møterom, sosiale soner osv. Bygget har kantine, møteromspool, auditorium for 144 personer, treningsrom og garderober med dusj. Velkommen til visning!

FINN-kode: 282050572

Stephane Bergfald Trotta

Næringsmegler, Næringseiendom + 47 415 06 816

stephane.trotta@em1sr.no

Nøstegaten 58 – Bergen sentrum

LEIEMARKEDET BERGEN

Kontorledigheten i Bergen har vært stabil over flere år, og utgjør ca. 8 %. Imidlertid er det store forskjeller mellom de forskjellige markedsområdene i Bergen.

presenteres.

I en periode hvor transaksjonsmarkedet er preget av økt usikkerhet og nedbremsing, har vi ikke sett tilsvarende effekter i leiemarkedet. Aktiviteten i leiemarkedet er høy, hvor flere faktorer bidrar til en sterk etterspørsel etter kontorlokaler.

Kontorledighet

Arbeidsledigheten i Bergen er på et svært lavt nivå, og andelen helt ledige pr. desember 2022 utgjør 1,8 % av arbeidsstyrken. Dette er den laveste arbeidsledigheten som er målt på nærmere 10 år, og har en positiv effekt på kontoretterspørselen.

Tilførselen av nye kontorbygg inneværende og neste år er økende sammenlignet med de fire foregående årene. I 2023 tilføres kontormarkedet ca. 76 000 m2 nye og rehabiliterte bygg, ifølge våre tall. Imidlertid har vi registret en fyllingsgrad på over 90 % for disse arealene, som indikerer at det er svært sterk etterspørsel etter nye høykvalitetslokaler i markedet.

Stabile rammer og forutsigbar kontorledighet har bidratt til å holde aktiviteten i leiemarkedet på et høyt nivå over flere år. De to neste årene viser våre prognoser noe høyere kontorledighet, grunnet forventet økt arbeidsledighet og flere store leietakere som flytter.

Etterspørsel

Vi har sett en jevn økning i etterspørselen etter kontorlokaler i Bergen siden 2018, hvor sentrumsnære og bybanetilknyttede kontorbygg med et bredt tjenestetilbud er mest etterspurt. I takt med høyere strømkostnader har også etterspørselen etter energieffektive lokaler økt.

Ifølge Arealstatistikks utleierapport ble det signert leieavtaler for ca. 105 000 m2, fordelt på ca. 130 kontrakter, i 2021. Tilsvarende tall for 2022 ble ca. 78 000 m2 og ca. 130 kontrakter, som indikerer en fortsatt god aktivitet i leiemarkedet, til tross for fall i antall kvadratmeter.

Vi tror reduksjonen i signert areal skyldes følgende:

1. Det har vært få større leietakere som er på jakt etter nye lokaler. Som et resultat er det totale kontorsøkevolumet begrenset.

2. Det var et relativt lavt antall kvadratmeter som utløp i 2022, særlig i kategorien > 2 000 m2.

Vi har sett nærmere på de ulike geografiske områdene i Bergen, hvor blant annet kontorledighet, leiepriser og aktuelle utviklingsprosjekter

RÅDGIVER WPS Næringsmegling-teamet.

BERGEN SENTRUM

Bergen sentrum har et bredt utvalg av næringseiendommer med hovedvekt på handel, kontor og overnatting/servering. Sentrum er opprettholdt som det største og definitivt mest attraktive området for bolig, handel og kontor.

Fornying av kontorsegmentet

I Bergen sentrum ser vi den største tilførselen av nybygg, og dette vil fortsette også de neste årene. Den siste tiden er flere nye og rehabiliterte kontorbygg tilført markedet, og disse fylles raskt opp. Eksempler på nybygg er Entras Nygaarden og det nye fylkeshuset i Vestland.

Flere eldre bygg er også under omfattende rehabilitering og fornying i og rundt sentrumskjernen. Dette ser vi blant annet gjennom EGD og LAB Eiendoms Baneveien 16 og Castbergkvartalet til Vestenfjeldske Eiendom. Vi mener økt tilførsel av fullservice kontorbygg og ny Bybane til Fyllingsdalen vil bidra til å styrke Bergen sentrum sin posisjon som næringsområde.

Sentrumshandelen

Sentrumshandelen har hatt en positiv utvikling etter pandemien, og vi opplever god etterspørsel etter handelsareal på gateplan. Det siste året har det åpnet flere nye retailkonsepter, hvor både nasjonale og internasjonale aktører er representert. For å lese mer om sentrumshandelen, fra vår forrige markedsoppdatering, klikk her.

Kontorledighet

De siste fem årene har den laveste kontorledigheten i Bergen sentrum utgjort i underkant av 5 %, som ble registrert i 2018/2019. I de påfølgende årene har ledigheten økt jevnt grunnet tilførsel av nye og rehabiliterte kontorbygg. Vi ser nå at ledighetsutviklingen snur, og i vår siste ledighetstelling har vi registrert 5,9 %. Reduksjonen skyldes økt fyllingsgrad i nybyggene og økt etterspørsel, godt hjulpet av svært lav arbeidsledighet. Sentrum er det mest ettertraktede kontorområdet og vi forventer at ledigheten fremover vil holde seg på et stabilt lavt nivå.

Kontorleiepriser

Bergen sentrum har de høyeste leieprisene, og vi estimerer toppleien for kontor til NOK 3 300. Dette samsvarer godt med Arealstatistikk sine tall, som har registrert NOK 3 100 i gjennomsnitt for de 25 % beste leiekontraktene. Leienivået for toppsegmentet er i stor grad objektsstyrt og må ses i sammenheng med tilførsel av nybygg og transformerte høykvalitetsbygg. I 2014 ble kontormarkedet tilført et vesentlig nybyggsvolum, blant annet Media City Bergen, og med

det økte også toppleien kraftig. I de påfølgende årene har toppleien hatt en flat utvikling, før det igjen ble tilført flere nye høykvalitetsbygg i 2021. Det er også mulig å leie rimeligere kontorbygg sentralt i Bergen, hvor normalleien utgjør NOK 2 400. Utviklingen i normalleien har historisk fulgt toppleien jevnt. Utvalgte transaksjoner siste 18 mnd.

• C. Sundts gate 29 solgt fra Odfjell Eiendom til Niam i 2021. Kontorbygget har et areal på 11 409 m2, og største leietaker er NAV.

• Allehelgens gate 4 solgt fra West Coast Invest til Nordea Liv Eiendom i 2021. Bygget har et areal på 7 559 m2, og består av butikklokaler på gateplan og kontor i øvrige etasjer.

• Rådhusgaten 4 solgt fra Bara Eiendom til Vestenfjeldske Eiendom i 2022. Bygget består av butikklokaler i 1. og 2. etasje og kontorlokaler i øvrige etasjer. Bygningsarealet utgjør 2 884 m2.

• Strandgaten 59 solgt fra Magic Properties Holding til Midgard Gruppen i 2022. Bygget har et areal på 9 211 m2.

SOLHEIMSVIKEN/MARINEHOLMEN

Etter at verftsvirksomheten ble avviklet i 1991 har Solheimsviken gradvis blitt omdannet fra industriområde til moderne bebyggelse preget av allsidig forretningsvirksomhet.

Hele området et totalt transformert med nye leilighetskomplekser, kaipromenade, butikker, restauranter, hotell og mange nye arbeidsplasser.

I dag er Solheimsviken/Marineholmen et moderne innovasjonsdistrikt, hvor store virksomheter innen finans, teknologi, maritime næringer, utdanning og energi holder til.

Kontorledighet

Ledige kontorlokaler i Solheimsviken/Marineholmen har vært vanskelig å oppdrive de siste fire årene, og dette er området med den laveste gjennomsnittsledigheten i perioden. På det laveste har ledigheten utgjort kun 1 %, mens den på sitt høyeste har vært ca. 6 %. Toppene i ledigheten må sees i sammenheng med at det tar noe tid å fylle nybyggene med leietakere.

Kontorleiepriser

Leieprisene i området har vært på et jevnt nivå i flere år, hvor leienivået for de 25 % beste kontraktene er NOK 2 600. Imidlertid er det inngått leiekontrakter på høyere nivå enn dette de siste årene, og toppleien i området estimeres til NOK 2 900. I takt med den videre utviklingen av området forventer vi at toppleien øker i årene fremover. Normalleien ligger på NOK 2 200.

Utvalgte leiekontrakter siste 18 mnd., Bergen sentrum

Videre utvikling

De siste byggene som er oppført i området er Skipet, et kontorbygg på ca. 14 000 m2, og Viken Brygge, som er et hotell med 199 rom. Begge disse er utviklet av GC Rieber Eiendom, som også har utviklet innovasjonsdistriktet Solheimsviken/ Marineholmen de siste 25 årene. Bygningsarbeidene for det neste nybygget i Solheimsviken, Krohnen, er allerede i gang, og forventet ferdigstillelse er 1. kvartal 2024. Krohnen er et bærekraftig miljøbygg i massivtre på ca. 6 200 m2. Det er også planlagt et nytt kontorbygg mellom Skipet og Viken Brygge, Fenderen, som skal oppføres om ett til to år.

Utviklingen av området er imidlertid langt fra ferdig. På Marineholmen er GC Rieber Eiendom i sluttfasen med en reguleringsplan som omfatter 55 000 m2 næringsbygg og 25 000 m2 bolig.

FYLLINGSDALEN OG BERGEN VEST

Fyllingsdalen har de siste årene hatt vedvarende høy kontorledighet, og er det området med høyest ledighet. Det er særlig i Spelhaugen ledigheten er høy, noe som i stor grad skyldes manglende avklaring om forlengelse av bybanetraséen. På lengre sikt tror vi ledigheten i Fyllingsdalen skal reduseres grunnetto forhold:

1. Økt etterspørsel på grunn av ny bybanelinje.

2. Økt konvertering av eldre utidsmessige bygg til boligprosjekter.

Bergen vest har et stabilt kontormarked. Ledigheten ligger normaltrundt 8 %, tilsvarende totalledigheten i Bergen, men det siste året erledigheten redusert. Øyeblikksbildet viser en arealledighet på 5 %.

Kontorleiepriser

Leien for de 25 % høyeste kontraktene ligger på ca. NOK 2 500. I Fyllingsdalen finner vi de høyeste kontorleiene i området rundt Oasen, som f.eks. i Nordea Liv Eiendoms Folke Bernadottes vei 38.

I Bergen vest finner vi de beste kontorlokalene i Frydenbø Eiendoms kontorpark, med toppleie på ca. NOK 2 600. Normal-segmentet er svært spredt, både i geografi og pris, og gjennomsnittsleien for de 50 % midterste kontraktene ligger på ca. NOK 1 700.

BERGEN SØR

Bergen sør er Bergens nest største kontorområde og strekker seg geografisk fra Fantoft og sørover, innbefattet næringsområdene Nesttun, Sandsli, Kokstad, Espehaugen, Lønningen og Flesland. Det vesentligste av kontorarealet, lokalisert rundt Sandsli og Kokstad, er først og fremst et cluster for større selskaper innen olje- og energisektoren. I tillegg er det etablert flere nye

bilvirksomheter på Kokstad, samt flere logistikkbygg i aksen Kokstad-Espehaugen.

Lager/logistikk og industri

Området rundt Kokstad, Espehaugen og Flesland er det mest etterspurte innenfor lager/logistikk og industri, og det er også her det vesentligste av utviklingsprosjekter innenfor segmentet oppføres. Økte byggekostnader og begrenset tilgang på plasskrevende areal har bidratt til å løfte leieprisene det seneste året.

Det største utviklingsprosjektet de kommende årene er Kokstad vest planen, som legger til rette for utvikling av nærmere 100 000 m2 lager/ industriareal. Detaljreguleringsplanen ble vedtatt i juni 2022, og her skal Posten oppføre sin nye logistikkterminal.

I tillegg vil vesentlig bedring av infrastrukturen, f.eks. E39 sørover, Sandslikrysset m.v., øke næringsområdets attraktivitet.

Kontor

Det har vært relativt lite nybyggsaktivitet innenfor kontorsegmentet i Bergen sør etter 2015, hvor Equinor bygde sitt nye hovedkontor. Ett unntak er nysatsingen Bergen Business Park, hvor siste oppførte byggetrinn, Midtbygget, snart er fullt utleid.

Et annet spennende utviklingsprosjekt er planlagt på Kokstadflaten 4B, hvor Nordea Liv Eiendom har planer om oppføring av et miljøvennlig kontorbygg på ca. 22 000 m2.

Kontorledighet

Næringsområdet opplevde en vesentlig økning av ledige arealer etter oljekrisen, og frem til 2017 var ledigheten på nærmere 16 %. Grunnet flere eldre utidsmessige kontorbygg som er konvertert til boligprosjekter og relativt lite antall nybygg har ledigheten de siste årene utgjort ca. 12 %. På lengre sikt forventer vi ytterligere boligkonvertering, samt en fornyelse av kontortilbudet for å dekke etterspørselen etter kvalitetslokaler.

Kontorleiepriser

I sammenheng med vedvarende høy kontorledighet har leien for de beste lokalene holdt seg på et moderat nivå. Leienivået for de beste kontorlokalene ligger i intervallet NOK 2 100 - 2 500. Hovedvekten av kontormarkedet i Bergen sør består av eldre bygg. Dette reflekteres gjennom normalleien som ligger på ca. NOK 1 700.

Leietakere som velger lokaler utenfor sentrum kan få rimelige lokaler.

LAVERE LEIEPRISER

NÆRINGSKORRIDOREN

De fire siste årene har leienivået økt jevnt, og gjennomsnittsleie for de 25 % beste kontraktene er i dag på NOK 2 700. Dette samsvarer godt med vårt anslag på toppleie i området. Økningen i toppleien har sammenheng med nybyggstilførselen, som har gitt området et kvalitetsløft.

Normalleien har, i likhet med toppleien, økt jevnt, og ligger nå rundt NOK 2 200.

Kontorledighet

I vår siste ledighetstelling har vi registrert den laveste ledighetende siste fem årene, med 5,5 %. Av ledighetsgrafen ser vi at ledighetenpå sitt høyeste var på 12 %. Dette skyldes hovedsakelig atVinkelen og Buen ble bygget på spekk, samtidig som flereleietakere fraflyttet Næringskorridoren i forbindelse med anleggsarbeidtilknyttet Bybanen.Etterspørselen etter kontorlokaler i området er god, særlig nærmest Bergen sentrum.

BERGEN NORD

Bergen nord er et etablert næringsområde for handel, lager og industri, og vi opplever stabil og god etterspørsel innenfor disse segmentene.

Handelsområdet Åsane omfatter rundt 320 000 m2 med retail og hadde i 2020 den høyeste omsetningen innen detaljvarer i hele Bergen. Kontormarkedet i Bergen nord kjennetegnes av lav andel kontorlokaler med spredt bebyggelse.

SANDVIKEN

Sandviken er et område med mye boligbebyggelse, noe handel og relativt sett få, men store kontorbygg. Kontoreiendommene ligger i hovedsak i sjøkanten mot vest.

Kontorledighet

Kontorledigheten i Sandviken er nå på kun 4,8 %, noe som utgjør ca. 2 800 m2 ledig areal. PwC annonserte nylig at de flytter Bergenskontoret, med 300 ansatte, fra Sandviken til Bergen sentrum januar 2025. Dermed vil en av Sandvikens beste kontorlokaler bli tilgjengelig i markedet.

Bergen nord og Sandviken er arealmessig begrensede områder, og enkeltflyttinger gir større utslag her enn i andre geografiske områder. Ledigheten for disse områdene ligger under totalledigheten i Bergen, men varierer i større grad.

Utvalgte

DeleravJessheimsentrum Fotograf:ErikBurås

TRANSFORMASJON: BALANSEKUNST

PÅ HØYT NIVÅ

Kampen om arealene blir stadig tøffere. Klimautslippene må reduseres og naturen skal bevares. Samtidig er det også et stort behov for at byutviklingen ikke stanser.

BEVARE DET GRØNNE

Det er stort fokus på at utbygging i Bergen ikke skal gå på bekostning av naturen.

Er det mulig å få dette puslespillet til å gå opp? En avgjørende brikke er å klare å transformere - eller med andre ord å gjenbruke arealene som allerede er bebygget på en ny måte.

HVA ER TRANSFORMASJON?

Når en transformerer endres bruken av bebygde arealer i byene. Eksempler på dette er at nedlagte industriområder, store parkeringsplasser, havneområder eller lignende omdannes til moderne, tette kvartaler eller bydeler med nytt innhold. Begrepet omfatter både omdanning av store eller mindre sammenhengende områder innenfor den tette byen, men også utvikling av enkelttomter og enkeltbygg. Transformasjon krever ofte lange offentlige godkjenningsprosesser, før de kan realiseres. Mindemyren er et eksempel på hvor krevende slike prosesser kan være. Nå blir det spennende å se om en klarer å gjøre det bedre på Dokken.

BÆREKRAFT OG AREALNØYTRALITET

Statlige planretningslinjer om samordnet bolig-, areal og transportplanlegging legger klare føringer på hvordan planlegging og utbygging skal skje.

Det er et statlig mål at planleggingen av arealbruk og transportsystem skal bidra til å utvikle bærekraftige byer. Utbyggingsmønster og transportsystem bør, ifølge de statlige planretningslinjene, fremme utvikling av kompakte byer og tettsteder, redusere transportbehovet og legge til rette for klima- og miljøvennlige transportformer. Det bør videre legges særlig vekt på høy arealutnyttelse, fortetting og transformasjon i by- og tettstedsområder og rundt kollektivknutepunkter, såkalt knutepunktutvikling.

De siste årene har det også blitt et større og større fokus på å bevare den gjenværende naturen. Områder som ikke allerede er bebygget skal i stor grad bevares.

Bergen kommune har nettopp vedtatt «Grønn Strategi» der et av de sentrale målene er at Bergen i 2030 skal være en arealnøytral kommune. Dette innebærer blant annet at det totale grønne arealet i kommunen ikke skal endre seg over tid, og at en gjenbruker allerede utbygde arealer fremfor å bygge ned natur, jordbruksarealer og grøntområder.

Hvilke konsekvenser vil en politisk håndheving av arealnøytralitet kunne medføre for byen?

Bergens Tidende 12. januar 2023 skriver at dersom strategien blir vedtatt så vil det «bli slutt på omstridte prosjekter som Postens nye terminal i Kokstaddalen. Der godtok politikerne til slutt nedbygging av 385 mål med skog, myr og vassdrag.»

Full arealnøytralitet er svært krevende både praktisk og økonomisk. Det er politisk uenighet om prinsippet om arealnøytralitet. Uavhengig av hvordan dette målet materialiserer seg i praksis, må den kompakte byen bygges og transformeres.

TRANSFORMASJON AV EKSISTERENDE BYGG

Når bruken av eksisterende bygg endres, vil dette normalt kreve søknad om bruksendring. Dette sier seg selv i de klare tilfeller der bruken endres for eksempel fra bolig til næring eller omvendt, eller fra et næringsformål til et annet. Men det er viktig å være obs på at også bruk tilsvarende godkjent bruk også kan kreve søknad om bruksendring. For eksempel kan

utvidelse av eksisterende bruk være bruksendring i plan og bygningslovens forstand (selv om driftsformen er den samme).

Det skal normalt sett veldig lite til for at det foreligger en bruksendring, noe som bl.a er slått fast i Høyesteretts dom Rt 2010 s. 291 der ombygging fra hybler for kadetter ved Luftkrigsskolen til ett-roms utleie/salgsleiligheter ble ansett å være en bruksendring.

KRAV SOM UTLØSES

Om den endrede bruk er søknadspliktig vil dette i de fleste tilfeller også utløse et plankrav – forutsatt at eiendommen ikke allerede er regulert til ønsket bruk. Dette gjelder i særdeleshet i Bergen. Kommuneplanens arealdel opererer med et generelt plankrav, med svært snevre unntak som sjelden er oppfylt.

Alternativet til å søke unntak er å søke dispensasjon fra plankrav iht plan og bygningsloven. Nøkkelen for å nå frem med en søknad om dispensasjon er å sørge for at det foreligger et godt nok dokumentasjonsgrunnlag før byggesaksmyndigheten skal ta stilling til bruksendringen. Kommunen vil også i enkelte tilfeller ha en interesse av å få til smidigere prosesser, men da skjerpes krav til dokumentasjon. En må her påregne å dokumentere mer enn det som er normalt ved en byggesøknad, herunder stedsanalyse, trafikkrapporter m.m. I tillegg vil den nye bruken som hovedregel måtte oppfylle øvrige krav i kommuneplanens arealdel og planog bygningsloven med tilhørende forskrifter som for eksempel uteoppholdsareal, parkering, branntekniske krav, støy m.m. For eksisterende bygninger vil det ofte være vanskelig å oppfylle dagens tekniske krav, og en er da avhengig av å få innvilget fravik fra de tekniske kravene for å unngå store endringer i konstruksjonen. Her jobbes det med endringer i lov og forskrift for å kunne få smidige og bærekraftige transformasjonsprosesser. Før loven er endret vil utbyggere være avhengig av en fremoverlent kommune som tar en aktiv rolle knyttet til rådgivning og innvilgelse av nødvendige dispensasjoner for å sikre gjennomføring av transformasjonsprosjekter knyttet til eksisterende bygg.

ANDRE UTFORDRINGER

Transformasjon kan også være en privatrettslig krevende øvelse. Dette gjelder i særdeleshet nødvendige rettigheter til vei, vann og avløp som må være på plass i forbindelse med byggesøknad. Slike rettigheter bør være på plass tidlig. Det kan jo også være tinglyst heftelser på eiendommen som må slettes for å få realisert et prosjekt. For eksempel kan det være en veirett som går rett over eiendommen som skal transformeres, eller kan naboen ha en gammel brønnrett der det skal bygges nytt. Det kan også være villaklausuler eller strøksservitutter i området. Det er det flere steder i Bergen, f eks på Paradis. Det er forhold som alltid må avklares i tidlig fase for å unngå unødvendige og dyre forsinkelser.

ALLE MÅ STREKKE SEG FOR Å OPPNÅ VELLYKKET TRANSFORMASJON

For å få til vellykket transformasjon er det avgjørende at alle parter viser fleksibilitet og evne til å samarbeide. Her er god dialog og åpne kort både i forkant og underveis i prosjektene helt avgjørende for å sikre forutsigbarhet og faktisk gjennomføring av prosjektene. Det er ingen tvil om at transformasjon er balansekunst på høyt nivå.

PROFIL

Olav Pedersen er advokat og partner i Harris Advokatfirma. Han er advokat og Managing Partner, og har vært i Harris siden 2000. Pedersen har juridisk kompetanse innen bærekraft, eiendomsmegling, eiendomsutvikling, fast eiendom, forvaltningsrett, jordskifte, næringseiendom, plan- og bygningsrett, proptech, prosess og tvisteløsning og tomtefeste.

PROFIL

Cathrine Tvedt Lorentzen advokat i Harris Advokatfirma. Hun jobber med juridiske spørsmål innenfor eiendomsutvikling, fast eiendom, forvaltningsrett og plan- og bygningsrett. Hun har også bakgrunn som seniorrådgiver hos Fylkesmannen i Hordaland.

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg.

– Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

ADVOKAT

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

ADVOKAT

Advokatfirmaet Føyen AS

A: Dronning Eufemias gate 8, 0191 Oslo

P: PB 7086 St. Olavs plass, 0130 Oslo

T: 21 93 10 00

E: pch@foyen.no

Spesialisering og forretningsforståelse sikrer det gode sluttresultatet.

foyen.no /Advokatfirmaet-Føyen/

ADVOKAT

Advokatfirmaet Grette AS

A: Filipstad Brygge 2, 0252 Oslo

P: PB 1397 Vika, 0114 Oslo

T: 22 34 00 00

E: firmapost@grette.no

Vi bistår både de største eiendomsaktørene, mindre private selskaper og offentlige organer som på ulike måter opptrer i eiendomsmarkedet. Denne bredden gjør oss godt i stand til å tilpasse våre råd til den enkeltes behov.

grette.no /AdvokatfirmaetGrette/

ADVOKAT

Advokatfirmaet Simonsen Vogt Wiig AS

A: Filipstad Brygge 1, 0252 Oslo

P: PB 2043 Vika, 0125 Oslo

T: 21 95 55 00

E: post.oslo@svw.no

Simonsen Vogt Wiig er et ledende forretningsjuridisk advokatfirma med 180 advokater og kontorer i de største byene i Norge samt Singapore.

DLA Piper

A: Bryggegata 6

P: PO Box 1364 Vika, N-0114 Oslo

T: 24 13 15 00

E: magnus.lutnas@dlapiper.com

DLA Pipers eiendomsadvokater har lang erfaring, faglig tyngde og solide referanser fra bistand knyttet til omsetning, utvikling, forvaltning, og leie av eiendom.

/DLAPiperNorway/ dlapiper.com

ADVOKAT

Advokatfirmaet Hjort DA

A: Akersgata 51, 0180 Oslo

P: PB Box 471 Sentrum, 0105 Oslo

T: 22 47 18 00

E: advokatfirmaet@hjort.no

Vi bistår flere av landets største eiendomsutviklere med rådgivning og tvisteløsning i alle faser av eiendomsprosesjekter. vi harlang erfaring og kompetanse, med særskilt styrke innen plan- og bygningsrett og tomtefeste.

hjort.no

ADVOKAT

/AdvokatfirmaetHjort/

Mazars AS

A: Fridtjof Nansens vei 19, 0369 Oslo

T: 23 19 63 00

T: 900 47 633 (juridisk avdeling)

E: legal@mazars.no

Vi er et internasjonalt revisjons-, regnskaps-, skatteog rådgivningsfirma. Vi jobber som et enhetlig partnerskap og et integrert team. Sammen med kunden bygger vi et forhold og kontinuitet som utvikler virksomheten til kunden.

mazars.no

svw.no

LinkedIn: mazars-in-norway

ADVOKAT

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg.

– Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

sands.no

SANDS

A: Cort Adelers gate 33, 0254 Oslo

P: PB 1829 Vika, 0123 Oslo

T: 22 81 45 00

E: lawyers@sands.no

Steenstrup Stordrange er totalleverandør av juridiske tjenester til våre klienter innenfor næringseiendomsfeltet.

/steenstrupstordrange/

firesafe.no

BANK BN Bank

A: Tordenskioldsgate 8-10

P: PB 282 Sentrum, 0103 Oslo

T: 73 89 20 00

E: post@bnbank.no

Med nærmere 60 års erfaring fra bransjen er vi en naturlig samarbeidspartner både når det gjelder prosjekt- og langsiktig finansiering av eiendom i Oslo og omegn.

bnbank.no

Pareto Bank

A: Dronning Mauds gate 3, 0250 Oslo

P: PB 1823 Vika, 0123 Oslo

T: 24 02 81 20

E: post@paretobank.no

Vi kan eiendomsmarkedet i Oslo og Akershus, og hjelper våre kunder med prosjekt- og risikovurderinger. Sammen finner vi den beste finansielle løsningen.

ncbank.no

CATERING

Firesafe

A: Robsrudskogen 15, 1470 Lørenskog

P: Postboks 6411 Etterstad, 0605 Oslo

T: 09110 / 22 72 20 20

E: firmapost@firesafe.no

Firesafe er Nordisk totalleverandør innen brannsikring. Vi leverer branntekniske tjenester til alle typer bygg, i alle faser, samt kurs innen brannforebygging og evakuering.

/firesafenorge/

Nordic Corporate Bank

A: Inkognitogata 8, 0258 Oslo

P: Inkognitogata 8, 0258 Oslo

T: 21 03 24 00

E: finansiering@ncbank.no

Nordic Corporate Bank – banken for mellomstore bedrifter og deres eiere.

Vi tilbyr skreddersydde løsninger innen eiendoms-, prosjekt- og oppkjøpsfinansiering.

pareto.no

gastrocatering.no / 4service.no

Gastro Catering

A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo

T: 02517

Vårt kjøkken er drevet av erfarne og entusiastiske kokker som er lidenskapelig opptatt av virkelig god mat. Alt vi lager er basert på gode råvarer fra nøye utvalgte leverandører. Vi leverer matopplevelser du og dine gjester sent vil glemme.

BANK

BANK

BRANNVERN

CATERING

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

Søtt+Salt

A: Edvard Griegs vei 3, 5059 Bergen

T: 02517

Søtt+Salt er historien om de tre kokkene som vil få Bergen til å smake bedre. Historien handler om kjærlighet til kokkefaget og troen på at godt håndverk, gode råvarer, fantasi, kvalitet og vennlighet aldri går av moten.

sottogsalt.no / 4service.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Anthon Eiendom AS

A: Øvre Vollgate 9, 0158 Oslo

P: PB 74 Sentrum, 0101 Oslo

T: 24 14 54 90

E: kundesenter@anthoneiendom.no

Anthon Eiendom er et eiendomsselskap som sammen med oppdragsgivere – eller i egen regi – skaper eiendommer med kvaliteter som står seg inn i fremtiden. Vår drivkraft er å utvikle eiendommer som gir frydefulle og effektive hverdager for leietakerne og omgivelsene.

anthoneiendom.no /AnthonEiendom/

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Bryn Eiendom AS

A: Nils Hansens vei 8, 0667 Oslo

P: PB 6620 Etterstad, 0607 Oslo

T: 23 37 98 00

E: firmapost@bryneiendom.no

Største utleier på Bryn!

bryneiendom.no

/Bryn-Eiendom/184817361546962/

AKA AS

A: Hvervenmoveien 49, 3511 Hønefoss

P: Hvervenmoveien 49, 3511 Hønefoss

T: 32 12 14 20

AKAs satsningsområder er investeringer, drift og forvaltning av handelsnæringseiendom. Selskapet eier over 200 handelseiendommer i hele landet hvor Norges ledende dagligvarekjeder og handelsbedrifter er leietakere.

Bane NOR Eiendom AS

A: Schweigaards gate 23, 0048 Oslo

P: PB 1800, Sentrum

T: 05280

E: eiendom@banenor.no

Norges ledende knutepunktutvikler. Eier, utvikler og forvalter eiendom på og ved knutepunkt.

/banenoreiendom/ banenoreiendom.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

DNB Næringseiendom AS

A: Dronning Eufemias gate 30, Bjørvika 0021 Oslo

P: Postboks 7505, 5020 Bergen

T: 468 44 100

E: leiekontor@dnb.no

Din suksess er vår suksess.

leietakerdnb.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

aka.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Eiendomsspar

A: Fridtjof Nansens plass 4, 0160 Oslo

P: Postboks 1350 Vika, 0113 Oslo

T: 22 33 05 50

E: post@eiendomsspar.no

Solid – Profesjonell – Fremtidsrettet

eiendomsspar.no /eiendomsspar/

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Fabritius Gruppen AS

A: Haakon VIIs gate 2, 0161 Oslo

P: PB 1224 Vika, 0110 Oslo

E: post@fabritius.no

Fabritius Gruppen er en betydelig eiendomsaktør med fokus på utvikling og forvalting av næringseiendom i stor-Oslo.

fabritius.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Karlander Eiendom AS

A: Parkveien 53B, 0256 Oslo

P: PB 1785 Vika, 0122 Oslo

T: 22 33 72 80

E: post@karlander.no

Med langsiktig perspektiv og et bærekraftig engasjement forvalter og utvikler vi boliger og næringseiendommer i sørøst Norge.

Vi skal alltid være en god medspiller for våre leietakere og øvrige samarbeidspartnere.

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Fram Eiendom

A: Karenslyst Alle 2, 0278 Oslo

P: PB 515, Skøyen 0214 Oslo

T: 22 12 25 50

E: post@fram.no

Områdene er: Oslo Vest, Sentrum, Skøyen, Majorstuen, Ullevål, Lysaker og Økern.

fram.no /FramEiendom/

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Ferd Eiendom

A: Strandveien 50, 1366 Lysaker

P: PB 34, 1324 Lysaker

T: 67 10 80 00

E: ferdeiendom@ferd.no

Ferd Eiendom utvikler gode miljøvennlige prosjekter som med sin tilpasning til omgivelsene bidrar til Ferds visjon om å skape varige verdier og sette tydelige spor.

ferd.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

KLP Eiendom

A: Dronning Eufemias gate 10, 0191 Oslo

P: PB 400 Sentrum, 0103 Oslo

T: 05554

KLP Eiendom er et av Nordens største eiendomsselskaper. Vi utvikler og forvalter kontorbygg, kjøpesentre, hoteller, tomter og prosjekter, og skaper møteplasser hvor mennesker trives og kan realisere sitt potensial.

karlander.no

klpeiendom.no /klpeiendom/

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Loe Utvikling AS

A: Haakon VIIs gate 1 (6. etg.), 0161 Oslo

P: Postboks 1246 Vika, 0110 Oslo

T: 911 91 669 / 991 11 090

E: post@loeutvikling.no

Skaper nytt ved å utfordre det etablerte! Utvikler av næringseiendom i Oslo-området. Spisskompetanse på tomteutvikling og transformasjon. Loe-gruppen – en ledende bransjeaktør siden 1933.

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Logistic Contractor

A: Wergelandsveien 1–3, 0167 Oslo

T: 450 27 838

E: kontakt@logistic-contractor.no

Logistic Contractor er spesialister på å utvikle og bygge logistikk- og industribygg i Norden. Vi har utviklet over 1,5 mill. kvadratmeter med logistikkog industribygg og er representert i hele Norden. Logistic Contractor eies av Wästbygg Gruppen AB som er børsnotert på Nasdaq.

loeutvikling.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Mehar Gruppen AS

A: Karl Johans gate 7, 0154 Oslo

P: Schweigaardsgate 53, 0191 Oslo

T: 918 82 203

E: ho@mehargruppen.no

Vi driver virksomhet innen eiendomsutvikling, hotell- og dagligvarehandel. Som eier av Best Western Plus City Hotel i Oslo sentrum kan vi tilby aktører i denne guiden gode betingelser for overnatting.

logistic-contractor.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Myren Eiendom AS

A: Sandakervn. 24C, Bygg B, 0401 Oslo

P: PB 4218 Nydalen, 0401 Oslo

T: 22 87 19 00

E: post@myreneiendom.no

Myren Eiendom AS ble etablert i 1997 og har som eneste formål å leie ut og utvikle Myrens Verksted.

mehargruppen.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

NCC Property Development AS

A: Østensjøveien 27, 0661 Oslo

P: PB 93 Sentrum 0101 Oslo

T: 22 98 68 00

E: firmapost.pd@ncc.no

Vi utvikler, leier ut og selger næringseiendommer i vekstmarkeder. Med kvalitetsløsninger som skaper verdi for kunder og samfunnet, skaper vi langsiktige og bærekraftige miljøer som både mennesker og bedrifter trives i. Vi bygger morgendagens samfunn.

myreneiendom.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Relog AS

ncc.no

A: Kongensgate 16, 7011 Trondheim relog.no

Vi utvikler, bygger og forvalter næringseiendom over hele landet ved de mest sentrale knutepunktene med fokus på lager- og logistikk, industri, handel.

LinkedIn: relog-as

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Norwegian Property ASA

A: Støperigata 2, 0250 Oslo

P: PB 1657 Vika, 0120 Oslo

T: 22 83 40 20

E: info@npro.no

Norwegian Property er et rendyrket og helintegrert næringseiendomsselskap. Virksomheten omfatter utvikling, forvaltning, daglig drift og vedlikehold av sentralt beliggende eiendommer i Oslo og Stavanger.

norwegianproperty.no /npro.no/

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Linstow AS

A: Tjuvholmen allé 5, 0250 Oslo

P: PB 1594 Vika, 0118 Oslo

T: 23 11 96 00

E: post@linstow.no

I Linstow går vi på jobb for å skape steder der folk har lyst til å bo, jobbe og møtes. Vi jobber kontinuerlig for å utvikle bygg og steder til beste for kunder, brukere og miljøet. Vår ambisjon er å bidra til god livskvalitet - og gode samfunn.

LinkedIn: linstow-as linstow.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

OXER Eiendom

A: Drengsrudbekken 12, 1383 Asker

P: PB 420, 1373 Asker

T: 66 98 74 00

E: post@oxer.no

Vår solide kunnskap og brede erfaring gjør oss godt rustet til å bidra i fremtidsrettede, komplekse prosjekter. Vi eier og forvalter ca. 220.000 kvm eiendom i området Drammen, Asker, Oslo Nord og Enebakk.

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Rimfeldt Eiendom

A: Markensvegen 1B, 2212 Kongsvinger

T: 62 80 11 00

E: post@rimfeldteiendom.no

Rimfeldt Eiendom er et solid selskap i vekst som utvikler og forvalter næringseiendom på Østlandet, rettet mot Oslo-regionen, Hamarregionen, Elverum og Kongsvinger. Vi utvikler tomter og bygg etter leietakers behov.

rimfeldteiendom.no

EIENDOMSSELSKAP

Obos Eiendom

A: Hammersborg Torg 1, 0129 Oslo

P: PB 6666, St. Olavs plass, 0129 Oslo

T: 22 86 55 00

E: eiendom@obos.no /oboseiendom/ oboseiendom.no

Som en stor og viktig aktør innen utvikling av byer og steder, er vi med på å bygge fremtidens samfunn. Vi brenner for bærekraftig byutvikling og har fokus på å skape gode handels- og kontorbygg med kundens behov i sentrum.

oxer.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Peab Eiendomsutvikling AS

A: Strandveien 17, 1366 Lysaker

P: PB 143, 1325 Lysaker

T: (+47) 23 30 30 00

E: info@peab.no

EIENDOMSUT VIKLING

Peab er et av Nordens ledende bygg- og anleggsselskap med ca. 15.000 ansatte. Peab har gjennom snart 60 år vært et solid selskap og omsetter i dag for ca. SEK 54 mrd. i året.

Vi utvikler og selger boliger i egenregi og i samarbeid med andre.

/peabnorge/ peab.no

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Ragde Eiendom

A: Gladengveien 3b, 0661 Oslo

P: Gladengveien 3b, 0661 Oslo

T: 22 62 62 20

E: post@ragde.no

Ragde Eiendom AS er et eiendomsselskap i sterk vekst som driver med utleie, samt kjøp og salg av bolig- og næringseiendom.

ragde.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Skullerud Park

A: Olaf Helsets vei 5, 0694 Oslo

P: Olaf Helsets vei 5, 0694 Oslo

T: 22 62 80 00

E: andrea@aoe.no

I Skullerud Park fokuserer vi på samhandling på tvers av bedriftene i parken for at du som leietaker kan dra nytte av å sitte i et større fellesskap. Sånt skapes det verdier av.

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Scandinavian Development AS

A: Parkveien 33, 0258 Oslo

P: Parkveien 33, 0258 Oslo

T: 24 11 56 56

E: info@scd.no

Selskapet er ledende innen eiendomsutvikling/ prosjektstyring i Norge med aktiviteter rettet mot utbyggere og investorer som er spesielt rettet mot bolig, kontor, kjøpesenter, hotell. Selskapet har under regulering/bygging nærmere 38 milliarder.

scd.no

SpareBank1 Forsikring AS

A: Hammersborggate 2, 0106 Oslo

P: Hammersborggate 2, 0106 Oslo

T: 21 02 50 50

E: post.eiendom@sparebank1.no

Vi er husverter for nesten 300 leietakere fordelt på 14 bygg. Hovedtyngden av vår eiendomsportefølje ligger sentralt til i Oslo Sentrum og på Skøyen.

skullerudpark.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

/skullerudpark/

SKB Eiendom AS

A: Kirkegata 15, 0153 Oslo

P: PB 399 Sentrum, 0103 Oslo

T: 22 40 57 00

E: post@skb.no

SKB Eiendom AS eier og forvalter, direkte og gjennom datterselskaper, en eiendomsmasse på omkring 150.000 kvadratmeter.

SKB Eiendom AS eies av Stiftelsen Kaare Berg.

sparebank1.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

/SpareBank1/

Stout Real Estate AS

A: Kristian IVs gate 15, 0129 Oslo

P: Postboks 6681 St Olavsplass

T: 928 57 377

E: gs@stout.no

Vi utvikler og forvalter næringseiendom som erverves i samarbeid med investorer. Vi har siden 2002 levert årlig avkastning på over 50% (IRR). Vi har kompetanse innenfor transaksjon, finansiering, utvikling, utleie, verdioptimalisering og salg.

stout.no

skb.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Thon Eiendom

A: Stenersgata 2A, 0184 Oslo

P: PB 489 Sentrum, 0105 Oslo

T: 23 08 00 00

E: thoneiendom@olavthon.no

Thon Eiendom er eiendomsdivisjonen i Olav Thon Gruppen, og er ledende innen kjøpesenter og næringseiendom. Vi forvalter ca. 475 eiendommer i Norge og 25 i utlandet.

Leieinntektsnivå på kr 6,1 mrd.

thoneiendom.no /thoneiendom/

EIENDOMSFORVALTER

Malling & Co Forvaltning

A: Dronning Maudsgt. 15, 0250 Oslo

P: PB 1883 Vika, 0124 Oslo

T: 24 02 80 00

E: post@malling.no

Med over 50-års erfaring har vi i Eiendomshuset Malling & Co befestet vår posisjon som en av landets mest erfarne, største og profesjonelle eiendomsforvaltere av næringseiendom og næringslokaler.

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Varde-Eiendom AS

T: 932 02 550

E: helge.hellebust@vardeeiendom.no

Varde-Eiendom AS er et eiendomsutviklingsselskap med boligfokus i Stor-Oslo. Vi søker aktivt etter nye prosjekter. Vi kan raskt gi deg en vurdering av utbyggingsmulighetene og verdien av din eiendom.

vardeeiendom.no

EIENDOMSFORVALTER

OXER Eiendom

A: Drengsrudbekken 12, 1383 Asker

P: PB 420, 1373 Asker

T: 66 98 74 00

E: post@oxer.no

Vår solide kunnskap og brede erfaring gjør oss godt rustet til å bidra i fremtidsrettede, komplekse prosjekter. Vi eier og forvalter ca. 220.000 kvm eiendom i området Drammen, Asker, Oslo Nord og Enebakk.

malling.no

EIENDOMSRÅDGIVNING

BYGGSTART

byggstart.no

/mallingco/

Byggstart

A: Madserud allé 34, 0274 Oslo

P: Madserud allé 34, 0274 Oslo

T: 22 12 00 59

E: kontakt@byggstart.no

Byggstart kobler privatpersoner, sameier og utviklere som skal gjennomføre større byggeprosjekter med kvalitetssikrede entreprenører. Vi gjør det trygt og enkelt å finne rett entreprenør.

oxer.no

EIENDOMSRÅDGIVNING

Multiconsult

A: Nedre Skøyenvei 2, 0276 Oslo

P: PB 265 Skøyen, 0213 Oslo

T: 21 58 50 00

E: oslo@multiconsult.no

Multiconsult er et av Norges og Nordens ledende miljøer innenfor rådgivning og prosjektering.

multiconsult.no

/Multiconsult/

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

EIENDOMSRÅDGIVNING

GK Gruppen AS

A: Ryenstubben 12, 0679 Oslo

P: PB 70 Bryn, 0611 Oslo

T: 22 97 47 00

E: post@gk.no

GK installerer og vedlikeholder alt av teknikk i alle typer bygg. Vi har rørleggere, elektrikere, ventilasjonsteknikere og fagfolk innen kuldeteknikk, byggautomasjon, sikkerhet og energiledelse.

gk.no /GKInneklima/

EIENDOMSRÅDGIVNING

Sweco Norge AS

A: Drammensveien 260, 0283 Oslo

P: PB 80 Skøyen, NO-0212 Oslo

T: (+47) 67 12 80 00

E: post@sweco.no

Europas største rådgiverselskap innen teknikk, miljø og arkitektur. Våre 14 500 ingeniører, miljøeksperter og arkitekter jobber hver dag med å planlegge og utforme fremtidens byer og samfunn. Vi har tverrfaglig kompetanse til å se helhetsbildet.

/SwecoNorge/

sweco.no

EIENDOMSSERVICE

tormax.no

A: Haavard Martinsens vei 36, 0978 Oslo

P: PB 22, 0915 Haugenstua

T: 23 38 34 40

E: post@tormax.no

Tormax leverer, og utfører service, på all type dørautomatikk.

Vi leverer og monterer også: Skyvedører – slagdører – foldedører –karuselldører – inngangspartier.

EIENDOMSRÅDGIVNING

STEMA Rådgivning

A: Bryggegata 14, 0250 Oslo

P: Bryggegata 14, 0250 Oslo

T: 63 99 44 40

E: post@stema-r.no

SR leverer prosjektledelse, byggeledelse, prosjekteringsledelse, taksering og HMS/ SHA- og KS-rådgivning. Dessuten utfører vi prosjektutvikling og eiendomsutvikling, samt uavhengig kontroll.

stemaradgivning.no

EIENDOMSSERVICE

GK Gruppen AS

A: Ryenstubben 12, 0679 Oslo

P: PB 70 Bryn, 0611 Oslo

T: 22 97 47 00

E: post@gk.no

GK installerer og vedlikeholder alt av teknikk i alle typer bygg. Vi har rørleggere, elektrikere, ventilasjonsteknikere og fagfolk innen kuldeteknikk, byggautomasjon, sikkerhet og energiledelse.

gk.no

/GKInneklima/

AG Installasjon

A: Brynsveien 12, 0667 Oslo

E: post@agin.no

Vi er et elektroselskap med 30 års erfaring i Oslo og på Østlandet. Vi leverer høy kvalitet og service på elektrotjenester innen eiendom, næring og skoler. AG Installasjon tilbyr komplette elektroløsninger innen sterk- og svakstrømsinstallasjoner.

/aginstallasjon/ agin.no

ELEKTRISKE INSTALLASJONER

TORMAX Norge AS

datek-inst.no

ENTREPRENØR

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

frontent.no

ENTREPRENØR

Datek Installasjon AS

A: Sinsenveien 53A, 0585 Oslo

P: Sinsenveien 53A, 0585 Oslo

T: 22 88 66 00

E: datek@datek-inst.no

Datek Installasjon AS er en av Oslos største el entreprenører. Prosjektering og levering av elbillading – intelligent kameraovervåking av bygg og områder uten vektere.

/DatekInstallasjonas/

Front Entreprenør

A: Smalvollveien 26, 0667 Oslo

T: 23 03 94 80

E: post@frontent.no

Front Entreprenør er spesialist på rehabilitering av fasader, tak, vinduer og dører på næringsbygg, borettslag og sameier. Vi har mer enn 30 års historie – bruk en solid forbindelse som finnes her år etter år.

Ta kontakt for en uforpliktende befaring.

smartelektro.no

ENTREPRENØR

Smart Elektro

A: Karihaugveien 89, 1086 Oslo

P: Karihaugveien 89, 1086 Oslo

T: 40 62 32 00

E: service@smartelektro.no

Smart Elektro AS leverer fremtidens elektroløsninger innen svakstrøm- og sterkstrømtjenester til næringsmarkedet og private. Vi ble etablert i 2002, og er eid og drevet av de ansatte. Smart Elektro tilbyr alt fra el-sjekk til totalentreprise.

Moelven Modus

A: Asfaltveien 1, 2050 Jessheim

P: PB 63, 2051 Jessheim

T: 06050

E: post.modus@moelven.no

Moelven Modus AS er Nordens ledende produsent og leverandør av fleksible romløsninger for næringsbygg.

/moelven/ moelven.no

ENTREPRENØR

TORMAX Norge AS

A: Haavard Martinsens vei 36, 0978 Oslo

P: PB 22, 0915 Haugenstua

T: 23 38 34 40

E: post@tormax.no

Tormax leverer, og utfører service, på all type dørautomatikk.

Vi leverer og monterer også: Skyvedører – slagdører – foldedører –karuselldører – inngangspartier.

utecomfort.no

tormax.no

Utecomfort AS

A: Holmengata 28, 1394 Nesbru

P: Holmengata 28, 1394 Nesbru

T: 66 10 14 20

E: info@utecomfort.no

Profesjonelle produkter fra bl.a. Renson innen solskjerming, fasadekledning, terrasseoverbygg (pergolaer etc.) til boliger og næringsbygg. –Førsteklasses kvalitet, unik funksjonalitet og minimalistisk design.

ELEKTRISKE INSTALLASJONER

ELEKTRISKE INSTALLASJONER

ENTREPRENØR

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

FORVALTNINGSSYSTEM

Wener AS

A: Borggata 2B, 0650 Oslo

P: Borggata 2B, 0650 Oslo

T: 22 22 33 00

E: post@wener.no

Wener AS er en entreprenør- og tømrerbedrift med ca. 50 årsverk. Vi er gode til oppgraderinger, vedlikehold og innredningsarbeider i næringsbygg. Wener AS leverer til avtalt pris, tid og kvalitet.

wener.no

FACILITY SERVICE

4Service

A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo

T: 02517

4Service sitt mål er å være Norges mest attraktive serviceselskap innenfor coworking, events, personalrestaurant, catering, kantine-, renhold- og forpleiningstjenester.

4service.no

FACILITY SERVICE

Toma Gruppen AS

A: Sandstuveien 68, 0680 Oslo

T: 09090

Tomagruppen er en av de største FMleverandørene i Norge og Danmark, og er et norsk familieeid selskap. Totalt har Tomagruppen 8.000 kontrakter, og over 4500 ansatte fordelt mellom de ulike forretningsområdene; renhold, mat og drikke, eiendomsdrift og camps.

toma.no /tomagruppen/

ON Property AS

A: Bragernes Torg 12, 3017 Drammen

P: Bragernes Torg 12, 3017 Drammen

T: 401 68 619

E: post@on.no

Forvaltning og regnskap i ett system er tidsbesparende og oversiktlig.

on.no

FACILITY SERVICE

Kirkestuen AS

A: Nils Hansens vei 2c, 0666 Oslo

T: 481 22 100

E: post@kirkestuenas.no

Kirkestuen AS er en av Oslos ledende håndverksentreprenører innen rehabilitering/ restaurering av alle typer tak, fasade og leietagertilpasninger. Vi har over 30 års erfaring med dyktige fagarbeidere på laget.

kirkestuenas.no /kirkestuenas/

FACILITY SERVICE

Conluo Facility Services AS

A: Ole Deviks vei 10, 0666 Oslo

T: 40 00 13 15

E: post@conluo.no

Du skal glede deg til å komme tilbake, når du har besøkt et bygg Conluo betjener. Personalrestaurant, kantine, catering, kaffebar, renhold, eiendomsservice, coworking, møteromsservice.

conluo.no

/conluo/

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg.

– Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

INGENIØRTJENESTER

Termoenergi Norge AS

A: Leif Weldings vei 16, 3208 Sandefjord

T: 33 47 43 30

E: post@termoenergi.no

INTERIØRARKITEKT

/ INTERIØRTJENESTER

CreoNordic AS

A: Bjellandveien 26, 3172 Vear

T: 902 14 000

E: post@creonordic.no

we make buildings better

Termoenergi er spesialister på energisparende tiltak, i alle typer bygg. Vi er også en stor leverandør av bygningsfysisk prosjektering til byggeprosjekter i alle størrelser over hele landet. Våre oppdragsgivere her er alt fra arkitekter til noen av landets største entreprenører.

/termoenergi.no/ termoenergi.no

INTERIØRARKITEKT / INTERIØRTJENESTER

Monn Interiørarkitekter

A: Karl Johans gate 16, 0154 Oslo

T: 459 11 251

E: kontakt@monn.no

Optimal utnyttelse, fremtidsrettede løsninger og attraktive miljøer gir økt verdi. Med helhetsforståelse, erfaring og fagkunnskap tar vi næring, bolig, hotell og restaurant til sitt fulle potensial.

/monninteriorarchitects/ monn.no

INTERIØRARKITEKT / INTERIØRTJENESTER

Modulvegger Oslo AS

A: Gladengveien 14, 0661 Oslo

P: PB 6269, 0603 Oslo

T: 23 24 22 00

E: mvo@modulvegger.no

Glassvegger – kontorskillevegger – himlinger. Se våre produkter på modulvegger.no

creonordic.no

CreoNordic AS er produsent av glassvegger, systemvegger, kontorskillevegger og akustiskkløsninger til næringsbygg. Med vår solide kompetanse har vi i over 20 år samarbeidet med anerkjente eiendomsutviklere, eiendomsbesittere, entreprenører og arkitekter.

/creonordic/

INTERIØRARKITEKT / INTERIØRTJENESTER

Moelven Modus

A: Asfaltveien 1, 2050 Jessheim

P: PB 63, 2051 Jessheim

T: 06050

E: post.modus@moelven.no

Moelven Modus AS er Nordens ledende produsent og leverandør av fleksible romløsninger for næringsbygg.

moelven.no

KANTINETJENESTER: LEVERANDØR

/Moelven/

Metos AS

A: Rosenholmveien 4A, 1203 OSLO

P: P.Boks 184 Oslo

T: 924 28 860

E: metos.norway@metos.com

Metos er leverandør av storkjøkkenutstyr, systemer og tilhørende innredninger. Vi tilbyr nøkkelferdige kjøkkenløsninger til det profesjonelle markedet i hele den nordiske regionen. Vår hovedbase i Norge er i Oslo. Metos er en del av det italienske konsernet AliGroup.

modulvegger.no

metos.com / aligroup.com

/Metos/

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

NÆRINGSMEGLING

Cushman & Wakefield Realkapital

A: Kronprinsesse Märthas plass 1, 0160 Oslo

P: PB 1921 Vika

T: (+47) 23 11 68 68

E: post@cwrealkapital.com

Vi har mer enn 30 års erfaring fra markedet for næringseiendom innen transaksjoner, leietakerrådgivning, utleie, retail, verdivurdering og analyse. Hos oss møter du et innovativt og kompetent eiendoms- og finansmiljø som har fokus på gjennomføring.

NÆRINGSMEGLER

Malling & Co Markets

A: Dronning Maudsgt. 15, 0250 Oslo

P: PB 1883 Vika, 0124 Oslo

T: 24 02 80 00

E: post@malling.no

Vi bidrar til å skape verdier for gårdeier ved utleie av næringseiendom gjennom: lokalkunnskap om næringseiendomsmarkedet i Oslo, Drammen og Stavanger; inngående kunnskap om rådende markedsvilkår, og god oversikt over tilbud- og etterspørsel etter næringslokaler.

cwrealkapital.no

PERSONALRESTAURANT

/CWRealkapital.no/

De Tre Stuer

A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo

T: 02517

De Tre Stuer er ensbetydende med kvalitet og godt håndverk, som å ha en restaurant på jobben. Vi utvikler våre menyer på kortreiste og økologiske råvarer i sesong, der alt lages fra bunnen av våre faglærte kokker.

de3stuer.no / 4service.no

PERSONALRESTAURANT

/mallingco/ malling.no

PERSONALRESTAURANT

Eir Mat & Drikke

A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo

T: 02517

Eir Mat og Drikke har som mål å bidra til at våre kunder og gjester opprettholder god helse og trivsel. Dette gjør vi ved å tilrettelegge for inntak av sunn og næringsrik mat.

eir.no / 4service.no

PROSJEKTLEDELSE

sottogsalt.no / 4service.no

A: Edvard Griegs vei 3, 5059 Bergen

T: 02517

Søtt+Salt Søtt+Salt er historien om de tre kokkene som vil få Bergen til å smake bedre. Historien handler om kjærlighet til kokkefaget og troen på at godt håndverk, gode råvarer, fantasi, kvalitet og vennlighet aldri går av moten.

scd.no

Constructive Development

A: Parkveien 33, 0258 Oslo

P: Parkveien 33, 0258 Oslo

T: 24 11 56 56

E: info@scd.no

Constructive Development opererer innenfor prosjektstyring/gjennomføring av prosjektene. Selskapet har under regulering/bygging nærmere 38 milliarder.

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg.

– Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

RELOKASJON/FLYTTEPROSESS

B:MOVED AS

A: Selma Ellefsens vei 6, 0581 Oslo

P: Selma Ellefsens vei 6, 0581 Oslo

T: 920 15 700

E: post@bmoved.no

B:MOVED er eksperter på prosjektledelse og relokalisering av bedrifter. Vi bistår i hele prosessen, fra behovet om endring oppstår til du flytter inn i nøkkelferdige kontorlokaler.

bmoved.no /thebmovedcompany/

RENHOLD

Ren Pluss

A: Gladengveien 14, 0661 Oslo

P: PB 6489 Etterstad, 0606 Oslo

T: 02517

E: post@renpluss.no

Ren Pluss skal levere kundetilpassede renholdstjenester til næringslivet og gjennom dette skape et godt innemiljø og verne om materielle verdier for våre kunder. Din trivsel og dine verdier - vi strekker oss lengre.

Ren Pluss er en del av 4Service Gruppen.

RENHOLD

Eir Renhold

A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo

T: 02517

Eir Renhold leverer høy kvalitet gjennom velprøvde og standardiserte renholdstjenester kombinert med fagutdannede medarbeidere som fokuserer på at kunden skal ha få godt innemiljø hvor verdier ivaretas.

eir.no / 4service.no

ØKONOMISYSTEMER

Visma.net ERP

A: Karenslyst allé 56, 0277 Oslo

P: PB 733 Skøyen, 0214 Oslo

T: 995 36 298

E: filip.caspersen@visma.com

Visma.net ERP håndterer regnskap, fakturahåndtering, bank, prosjekt og lønn for større bedrifter. ERP-systemet er en alt-i-ett-plattform med full integrasjon mot Fenistra – slik at dataen din kan flyte fritt mellom systemene dine.

renpluss.no

ØKONOMISYSTEMER

Xledger

A: Østensjøveien 32, 0667 Oslo

P: PB 6662, 0609 Oslo

T: 400 02 211

E: info@xledger.no ® /xledgernorge/ xledger.no

Xledger er et helhetlig skybasert økonomisystem for eiendomsbransjen. Integreres med relevante fagsystemer og bank. Automatiserte prosesser på tvers av selskaper. Innsikt og oversikt over økonomien i sanntid. Skalerer i takt med utviklingen av selskapet.

/Visma.net.Norge/ visma.no/erp/bransjer/eiendom

Estate Media

A: Rådhusgata 5, 0151 Oslo

T: 90 15 82 11

E: post@estatemedia.no

Ønsker du å bestille annonsering, eller har du andre spørsmål? Send oss en e-post.

estatemedia.no

NØKKELEN TIL FULL OVERSIKT.

INGEN DEKKER EIENDOMSMARKEDET BREDERE. Journalister med solid nettverk og lang erfaring formidler og oppdaterer nyheter og kunnskap om eiendom i mange ulike kanaler, flere ganger daglig. Er det verdt å vite, finner du det i Estate.

Vi bistår med næringseiendom

Stort kontaktnett, erfarne meglere, målrettet markedsføring og høy markedskompetanse, solide samarbeidspartnere og et sterkt fagmiljø.

Stephane Bergfald Trotta

Næringsmegler + 47 415 06 816 stephane.trotta@em1sr.no

Petter Theodorsen

Avdelingsleder, MNEF, Næringseiendom + 47 904 11 776 petter.theodorsen@em1sr.no

Vi tilbyr

Kurt Furnes

Eiendomsmegler MNEF, Næringseiendom + 47 904 12 270 kurt.furnes@em1sr.no

Salgsoppdrag - Utleieoppdrag - Søkeoppdrag - Leietakerrådgivning - Finansiering

Dine presentasjoner fortjener det beste.

I våre tre bygg i Vika og Barcode tilbyr vi auditorium og møterom for de viktige presentasjonene gjennom vårt servicekonsept Flyt®, der ingenting er overlatt til tilfeldighetene. Ta kontakt for mer informasjon om hvordan vi kan sørge for at din neste presentasjon blir den beste utgaven av seg selv.

braatheneiendom.no