NæringsEiendom 02/2022

• RÅTT FUNKISHOTELL PÅ HOLMEN | LEGGER TIL RETTE FOR VEKST | DEN NYE LEIEGIGANTEN I STAVANGER • # 02 2022 naringseiendom.no S TAVANGER

FIGHTING BOREDOM!

Ambitious and talented employees are the fuel of any successful company. Attracting and keeping these people is often a tricky feat. That’s why we created FOMO; to make your company stand out and attract the best people out there. www.fomo.no

Lokalene er nymalt, med nytt gulv og ledbelysning i Forøvrigfellessoner.gjennomgående belysning, solavskjerming, miljømessig oppvarming, balansert ventilasjon og fantastisk utsikt mot øst, syd og vest.

Kontakt: Harald Lahn | 22 85 09 70 / 915 34 463 | LILLEAKERVEIENlahn@fortuna.no31

Vi tilbyr gode lokaler til fornuftig leiepriser og en engasjert Finn-kode:gårdeier.228233344

Offentlig kommunikasjon som buss og trikk stopper umiddelbart utenfor eiendommen, og det er kun en rask spasertur til Lysaker med tog, flytog og Forbuss.øvrig er det godt med parkeringsplasser i tilknytning til eiendommen, både på permanent basis og korttidsparkering.

Vi har nå mulighet til tilby lokaler til små bedrifter med behov for lokaler fra 1-10 arbeidsplasser.

KONTORER1-10

Vi kan nå tilby en nyoppusset 5. etasje i Lilleakerveien 31.

SENTRAL BELIGGENHET MED BUSS OG TRIKK I UMIDDELBAR NÆRHET

Nyoppussede kontorer med gedigen utsikt

LILLEAKERVEIEN 25 Vi har kapasitet til flere oppdrag: Forvaltning | Utleie | Salg | Søk

Eiendommen ligger vis-à-vis CC vest med lett og rask adkomst til Granfosstunnelen og Ringveien. Gangavstand til offentlig kommunikasjon og tog/flytog.

Finnkode: 231339672

Kontakt: Harald Lahn | 22 85 09 70 / 915 34 463 | Lokalerlahn@fortuna.notilleie189,5 KVM

Følgende arealer er/blir ledig: 171,5 kvm kontorseksjon i 3. etasje. Blir ledig 1. februar 2022. 189, 5 kvm hjørnelokale i 4. etasje. Ledig pr. d.d.

Kontor

Lokalene er lyse og ligger med god utsikt mot sydvest.

• 3. etasje har ca 500 kvm i kombinasjon kontor og noe lettlager.

• Bygget består av 4 etasjer og underetasje med variert bruk.

• To enheter på hhv. 270 og 430 kvm som kan slås sammen.

• Vi har andre lokaler i denne og andre eiendommer i størrelsen fra 40 - 1.500 kvm. Både kontor og kombinasjonslokaler.

• Vi tilpasser lokalene etter leietakers behov og ønsker.

Kontakt: Axel Eide / M: 90 82 82 25 / E: eide@sandia.no www.sandia.no Per Kr. Lundquist / M: 90 19 90 16 / E: lundquist@sandia.no

Midt i Ryenkrysset 500 kvm Fleksible kontorlokaler 270 – 700 kvm KONTOR, LAGER, SHOWROOM/ UTSTILLING,VIRKSOMHETHELSERELATERTM.M. FLOTTE, MODERNE KONTORER I EIENDOM MED GOD PARKERINGSDEKNING OG FELLES KANTINE RYENSVINGEN 3 ØKERNVEIEN 121

• Eiendommen har lasterampe og romslig vareheis.

• Fleksibel leiekontrakt gir mange muligheter som f.eks. start up, prosjektkontor, callsenter, entreprenørvirksomhet.

• Vi får ledige lokaler i Ryensvingen 3 – et av byggene med best beliggenhet i tilknytning til Ryenkrysset.

• Trimrom i bygget med fine garderober og sanitæranlegg.

• Kombinasjonsbygg med kontor og lager.

• Store, lyse rom for teamkontorer, landskap og effektiv utnyttelse.

• Enkel adkomst til Ring 3 og E6.

• Pent og godt utstyrt kjøkken i begge etasjer.

Hasle/Løren 105 – 475 kvm Flott historisk bygg i Vika 226 - 236 kvm FINE KONTORENHETER TIL LEIE 3 MIN. TIL T-BANE GOD PARKERINGSDEKNING FLOTTE AREALEFFEKTIVE KONTORER: 5–15 ARBEIDSPLASSER PR. ETASJE EIKENGA 31–33 ARBINS GATE 2

• Flere enheter som kan leies hver for seg eller samlet.

• 1./U. etasje er på 236kvm, 5. etasje er på 226 kvm.

• Flott historisk bygg med attraktiv bakhage/gårdsrom.

• Sentralt og flott beliggende i Vika/Ruseløkka med kort adkomst til alle fasiliteter.

Kontakt: Axel Eide / M: 90 82 82 25 / E: eide@sandia.no www.sandia.no Per Kr. Lundquist / M: 90 19 90 16 / E: lundquist@sandia.no

• Sentralt på Hasle/Økern med god eksponering mot Ring 3 og Økernveien.

• Mulighet for bruk av felles kantine i nabobygget som også har et velutstyrt timrom med garderober.

SVG Property planlegger for vekst i Stavanger.

Foodcourt er den nye lunsjen. Nytt lunsjtilbud til byens største leietakere. FOMO Works skal kunne følge leietakerne gjennom hele vekstferden. 96

802/2022 | NæringsEiendom | INNHOLD

80

12 HOVEDSAK LEGGER TIL RETTE FOR VEKST STAVANGER I SENTRUM

FOR info@estatemedia.no

Dag-Jørgen Saltnes Tlf: 970 55 dag@estatemedia.no121

BESTILLING AV ANNONSER

Silje Rønne Tlf: 908 29 silje@estatemedia.no393

JOURNALIST

Trond Valle Tlf: 911 23 trond@estatemedia.no334

TRYKK: United Press Poligrafija corp, Riga, Latvia Posten Norge AS OPPLAG: gikk for sjøhus-arkitekturen FOMO: Legger til rette for vekstbedriftene Skal gjenskape møteplassen på Torgterrassen Leieprisforskjeller Property: Den nye Stavanger-kjempen vil vokse Hustvedtkvartalet - er klar straks Statsforvalteren sier ja Skagenfondene til bilhallen

ESTATE MEDIA AS Rådhusgata 5, 0151 Oslo Tlf: (+47) 23 11 56 www.estatemedia.nopost@estatemedia.no00

90

104

100

114 Interiør:

SALG Jan Erik Pedersen Tlf: 901 58 katja@estatemedia.noTlf:Katjamichelle@estatemedia.noTlf:Michelleheidir@estatemedia.noTlf:Heidicamilla@estatemedia.noTlf:CamillaTlf:Joakimjanerik@estatemedia.no211Nessem95835865joakim@estatemedia.noSkouverøeMatheson99553059Ringlund90507458B.Csango90169356NordmannLjungblom92292157

118 Leiepriser 120 Bransjeguiden 9

28

FASTE SPALTER Morgendagens medarbeidere: Filip Åkerholt Utleier har ordet: Kjetil Haver, Salgs- og markedssjef SVG Propert Juss: Tilrettelegging for vekst Hvordan skape et godt førsteinntrykk?

Copyright:7.000Estate Media UTGIVER: Estate Media AS www.estatemedia.no FORSIDE: Martin Rustad Johansen NESTE UTGAVE: Juni 2022 Ved spørsmål om håndtering av personvern, ta kontakt med post@estatemedia.no. I NNHOLD #02 2022 10 Leder: Når leiekontrakten begrenser selskapet 12 Hovedsak: Foodccourt som lunsjtilbud 32 Patentstyret til Valle Vision 34 Entra med planer for Tollboden Trondheim 38 Advokatene sprer seg utover i sentrum 44 Selmer flytter fra Tjuvholmen til Vika 48 Sweco til Grønland 52 Helsefokus for NAV i helsebygg 56 Slik vil KLP utvikle storprosjekt ved Oslo S 67 Pris til funkis-hotell i Stavanger MARKED 70 Dag-Jørgen har ordet 72 Risavika kan bli godshub for Forus 74 Yuhong Hermansen

106 Markedspuls 110

80

62

LAYOUT OG DESIGN Blake and Friends, Daniel Ingebrigtsen Gaute Gjøl Dahle

REDAKTØR

86

DISTRIBUSJON:

CEO / PARTNER

96 SVG

I denne utgaven av NæringsEiendom ser vi nærmere på hvordan coworking konseptet FOMO på Forus tilrettelegger for at deres leietakere skal vokse.

– Vi skal følge de gjennom hele vekstreisen, sier Magnus Øgård Meisal og gjør det klart at dersom de ikke kan møte leietakernes vekstbehov, står leietakeren fritt til å flytte ut.

selskapet vokser. Men for mange gårdeiere er det krevende å gi for store innrømmelser på dette området, så det blir en forhandlingssituasjon som er nesten like viktig som hvilken leiepris man signerer leieavtalen på.

BEGRENSERLEIEKONTRAKTENNÅRSELSKAPET 1002/2022 | NæringsEiendom | LEDER

AV: SILJE RØNNE | FOTO: MARGRETHE MYHRER

L

Dersom gårdeier har en stor eiendomsportefølje, bør det være mulig å få til noen innrømmelser og muligheter for fremtidig vekst, da gårdeier kan justere og optimalisere i sin portefølje. Alternativt kan leietaker velge lokaler i nærheten av fleksible kontorhotell, og tegne avtale med både gårdeier og kontorhotell om potensielt ekstra areal for deler av sin virksomhet når veksten slår ut i behov for større areal.

For bedrifter som har vekstambisjoner er det viktig å ha dette fokuset når de skal leie lokaler. Førstepri bør være å velge en gårdeier som kan stille opp med økt areal når

Vi tror gårdeiere som gir fleksibilitet for vekst vil ha et konkurransefortrinn i konkurransen om leietakerne. Det er nemlig for mye som står for spill dersom leietaker med vekstambisjoner blir sittende fast med en lang leiekontrakt uten noen muligheter for utvidelse.

Tenk deg at du leder en bedrift med store vekstambisjoner. Men du aner ikke hvor selskapet står om fire år. Du kan ha fått det til ganske bra og vil ha 25 prosent flere ansatte enn i dag. Eller du har hatt kjempesuksess og vil ha mer enn dobbelt så mange ansatte. Da blir bedriftens «boforhold» og leiekontrakten svært viktig. I verste fall kan en lang kontrakt uten noe som helst fleksibilitet begrense veksten og planene og skape store utfordringer.

LEIE 675–1350 m2 / Kabelgata 39, Økern

Svært sentrale, lyse og trivelige lokaler i 4. og 6. et. ledig omgående. Avkjøring fra E6, Østre Aker vei og Ring 3 med god P-dekning både utendørs og i garasje. T-bane og buss innen få minutters gange. Tilgang til trimrom, garderober og dusj. Ett av Oslos største Padeltennis-anlegg, med cross-fit avdeling, er etablert på området og tilbyr bl.a. gruppe trening for bedrifter. For nærmere informasjon – kontakt Jan Roll på tlf. 905 33 369, jan.roll@cwrealkapital.com.

KONTORLOKALER TIL

AV: DAG-JØRGEN SALTNES JOHANSENRUSTADMARTINFOTO: MATMED I POTTENANSATTEFOR 1202/2022 | NæringsEiendom | FOOD COURT LUNSJ

Via

LUNSJTID i Vika har gode mattilbud for A T H A L

L  A LUNSJ TAKEAWAY BAR 13

leietakerne i området. Et godt mattilbud og en god personalrestaurant er blitt et viktig virkemiddel for gårdeiere som skal ha leietakere og for bedrifter som skal ha fornøyde ansatte. M

I N N G A N G  VIKTIG LUNSJ Mat og ernæringriktigerviktig for å gjøre en best mulig jobb. 1402/2022 | NæringsEiendom | FOOD COURT LUNSJ

15

– Dette blir mer og mer viktig for å skape en god bedrift skultur, særlig nå som den nye kontorhverdagen er preget av at mange deler arbeidstiden mellom hjemmekontor og felleskontoret.

TOM KANTINE NESTEN HELE DØGNET

– Mer fleksibilitet i arbeidstid og dager på kontoret krever også mer fleksibilitet i lunchtilbudet. Vi spiser på ulike tider, og antallet brukere i kantinen vil variere mer. Det krever ny vurdering av det tradisjonelle kantinetilbudet, som både har vært ensformig, kjedelig og arealdyrt. Hvorfor skal ikke vi klare å bruke de arealene som vanligvis betjener spisegjester på kvelden, også på dagen, spør matentusiasten.

tter å ha jobbet med Mathallen på Vulkan i Oslo i over ti år, har Frode Rønne Malmo også vært sentral i utformingen av Via Village, som er mattilbudet i kontorbygget Via i Ruseløkkveien/ Munkedamsveien i Vika. Daglige lederen i Via Village er klokkeklar når han beskriver hvor viktig mattilbudet er for folk og bedrifter.

A

– At mat og riktig ernæring er viktig for å gjøre en best mulig jobb, er udiskutabelt. Og mat og matopplevelsen er nå også blitt en langt mer viktig differensiator når det gjelder å gi de ansatte den optimale arbeidsdagen, sier Rønne Malmo.

Den voldsomme veksten i antall tilbydere av mat gjør

TAKEAWAY BAR

Det er blitt en vedtatt sannhet at kontorarbeiderne vil jobbe annerledes etter korona.

– Det er viktig at lokalene settes opp slik at det er skalerbart. Man må spisse produktet til lunch for å holde kostnader nede

LUNSJ

VIA VILLAGE Både kontorbrukerne og gjestene fra nabo laget har adgang til spisestedene på Via Village.

– Nei, hittil er suksesshistoriene få. Det handler om å respektere at det å servere lunch og kantinemat er noe annet enn a la carte meny på kvelden. Det må man klare å ta hensyn til, både når det gjelder det fysiske lokalet, råvarekost og innholdet i menyen.

Et gjennomgående tema de seneste årene har vært at det er forferdelig dårlig ressursbruk å ha en stor kantine som står tom mesteparten av døgnet. Flere eiendomsaktører har derfor tatt til orde for at personalkantinen også skal være åpen for andre gjester utenom arbeidstiden. Men Frode Rønne Malmo forteller at det er et stykke mellom de som lykkes med dette.

E

samtidig at det nå er langt flere alternative måter å tilby mat på. Frode Rønne Malmo viser til at man kan spise på restaurant, spise restaurantmat på kontoret og man kan få ting levert på pulten. Det man vil ha når man vil ha det.

Han forteller at Via bygget tilbyr leietakerne å spise alle dagens måltider hos dem, i tillegg til at de får mulighet for gode sosiale møteplasser sammen med maten.

– Matpakka er i ferd med å få konkurranse, ja. Samtidig ser vi også at flere arbeidsgivere legger enda mer i potten for å skape en god matordning på arbeidsplassen, for å gi de på hjemmekontoret motivasjon til å dra på kontoret.

– Hva er suksessfaktorene for å få dette til?

POST KORONA

SUNT MILJØ Det skal være raskt, sunt og grønt.

1602/2022 | NæringsEiendom | FOOD COURT LUNSJ

– Ja, jeg mener det er drømmescenariet. Men det er en utfordring at et kjøkken som regel bare har en konge. Det er krevende å dele på utstyret. Restauranten Kontrast fikk det til, de startet opp på et hotell i Munkedamsveien, fortsetter han.

– Merker Mathallen konkurransen fra konsepter som Oslo Street Food og Barcode Street Food?

«IDENTITETEN SKAPES AV INNHOLDET, MENNESKER, LYS, INTERIØR, KULTUR OG SÅ VIDERE. DETTE ER GANSKE KREVENDE SAKER.»

Han mener lunchgjestene er mest opptatt av fleksibilitet og variasjon. Samtidig skal det være sømløst og effektivt. Kostnader er også viktig.

– FRODE RØNNE MALMO, Daglige lederen i Via Village

– På Vulkan har vi også PS Hotell, som hadde frokost og lunch selv og noen andre som driftet restauranten om kvelden.

– Hjemmekontorløsningen har preget oppstarten av Via, og vi føler ikke at vi har helt klart å komme i marsjfart ennå. Vi har i tillegg hatt noen teknologiske utfordringer med å klare å få alt like sømløst som vi ønsker. Men tilbakemeldingene så langt er positive. Kantinen er mer levende og spennende enn vanlig, med veldig god matkvalitet, og Via Village er med på å berike opplevelsen. Vi ønsker å ta ned de tradisjo nelle grensene mellom inhouse gjester og eksterne gjester,

– Og så er raskt, sunt og grønt trendordene som gjelder.

– Bør man ha forskjellige aktører som drifter lunchserve ringen og restauranten utenfor arbeidstiden?

Hva tilbyr dere på Via Village?

MATHALLEN

– Identiteten skapes av innholdet, mennesker, lys, interiør, kultur og så videre. Dette er ganske krevende saker.

– På den ene siden er alle som driver med mattilbud konkur renter og konkurrerer om kundene. Samtidig er det voksende mattilbudet med på å skape en stadig økende kultur og aksept for det å spise ute. Før var det nærmest utenkelig her i Oslo å spise ute to til tre ganger i uken for en gjennomsnittlig kontoransatt. Dette er helt endret nå. Mathallen er nå i sitt tiende år, er veldig trygt og godt etablert, så vi har stabile og gode tall, selv om det har kommet mange nye konkurrenter og kollegaer. Men det er klart, hele restaurantsentrum trenger både de på hjemmekontorene og turistene tilbake til byen. Det er mange som sliter med dårlige marginer og utfordrende driftsøkonomi nå.

Mens hotellet hadde frokost og lunch i eget kjøkken, var det Kontrast som sto bak restauranten om kvelden. Senere flyttet restauranten til Vulkan på Grünerløkka, hvor de etter hvert fikk en stjerne i Michelinguiden.

EN EKSTRA VARIASJON

– Hvordan er det tatt imot?

Frode Rønne Malmos mateventyr i Aspelin Ramm begynte da Mathallen åpnet for rundt ti år siden.

– I Via tilbyr vi våre gjester, både våre egne kontorgjester og nabolagene rundt oss, en tradisjonell bespisningsordning. Foodcourten gir også en ekstra variasjon og fleksibilitet i mattilbudet. Disse to alternativene kan vi tids separere når vi ønsker det, og samkjøre når det er behov for det. Dette vil gi mer bruk av døde kantinearealer, større menyvariasjoner, og ett fleksibelt mattilbud gjennom hele dagen.

og effektiviteten oppe. Samme kokk som lager buffeen med et råvarebudsjett til 20 kroner per rett tenker annerledes enn en kokk som skal lage en a la carte meny med 100 kroner i råvarekostnader for retten, sier Rønne Malmo.

17

Samtidig er det ikke gjort over natten å skape egne identiteter for de ulike konseptene ved å kalle lokalet noe annet om kvelden enn om dagen.

kantinearealer og restaurantarealer, samtidig som at våre leietakere skal føle seg prioritert og ivaretatt.



FOTO: KÜHRJAN 1802/2022 | NæringsEiendom | FOOD COURT LUNSJ

ØKERN PORTAL



– Haakon er både for våre kontorbrukere og for lunchkunder som kommer inn fra utenfor bygget. Vi har fått mange faste kunder fra nabobyggene som er veldig fornøyd med tilbudet. Vi har også begynt med frokoster, sier Moe.

Høsten 2018 åpnet Braathen Eiendom sitt matkonsept Haakon i prestisjebygget Haakon VIIs gate 2. Lava kokkenes selskap Dugurd fikk jobben med å gi leietakerne i bygget restaurant mat i kantinen.



– Der er veldig viktig. Vi bruker det aktivt i innsalget. Målet er at det skal være dagens høydepunkt for de ansatte, og det får vi tilbakemeldinger om at det er. Alt lages fra bunnen og det er kortreist. Det blir ikke det billigste tilbudet, men det er absolutt verdt det, sier Ingrid Elisabeth Moe.

HAAKON

Nå har det gått over tre år siden åpningen, og konseptet har også fått smake på effektene av en pandemi. Direk tør for utleie og marked, Ingrid Elisabeth Moe i Braathen Eiendom forteller at Dugurd leverer personalrestaurant i to bygg i Bjørvika (DEG 8 og DEG 16) i tillegg til i Haakon VIIs gate 2. Gjennom konseptet Flyt kan leietakerne bruke alle restaurantene om hverandre.

– Hvor viktig er lunchtilbudet for leietakerne deres?

I 2020 sto Økern Portal klart for innflytting. Blant leietakerne var Telia, som tok med seg 1.700 ansatte til det nye gigantbyg get. I lunsjpausen har de ansatte ni spisesteder og kaffebarer å velge mellom, med et utvalg som spenner seg fra buffet (én med kjøtt og én med vegetar) til italiensk restaurant og asiatiske spisesteder, samt en diner. De ansatte betaler 55 kroner per måltid, uansett hvilket alternativ de velger, mens besøkende betaler gjestepris.

Det er 4Service som drifter de ni spisestedene og kaffebarene som skal by på sunne smaksopplevelser. Menyene er satt sammen av tidligere landslagskokk Idunn Nilsen i samarbeid med kjøkkensjefene. Alt er laget fra bunnen, og det er blant annet en konditor i teamet. STENGT FOR DAGEN

– Tilbakemeldingen fra de ansatte i Telia er at de føler å ha vært litt på byen når de har spist lunsj. Dette tilbudet gir større variasjon for de som jobber her, samtidig som folk fra nabolaget og andre er velkommen til å spise. En tradisjonell kantine står tom omtrent 22 timer i døgnet, og det ønsket vi å komme bort i fra her, sa forvaltningsdirektør Richard Groven i Oslo Pensjonsforsikring, som eier bygget, til Estate Magasin i fjor høst.

TIDLIG UTE Haakon i Haakon VIIs gate åpnet høsten 2018.

FOTO:

Økern Portal har ni forskjellige spisesteder. MYHRERMARGRETHE

A SULTEN? Ny MATHALL

19

NI SPISESTEDER

I tillegg til mat og drikke, inneholder Barcode Street Food en scene, som kan brukes til seminarer på dagtid og til DJ’er i helgene.–Nåblir også Barcode og Bjørvika for alvor en utelivsdestinasjon, også etter midnatt i helgene, slår Barcode Street Food fast.

febr uar 2019 åpnet Oslo Street Food i Torggata Bad. Med ca. 13.000 besøkende den første helgen, var det klart at det nye street food konseptet traff blink. Og etter nesten to år med korona, og blytunge tider for byens spisesteder, satset Wilhelm Larsen og Christian Grosvold, som også var med på å starte Oslo Street Food, friskt med enda et nytt mattilbud. Midt i Barcode, omgitt av råflotte spisesteder, åpnet Barcode Street Food i februar i år. I et lokale på rundt 2.000 kvadrat meter tilbys 14 street food konsepter lunch og kveldsmat til en rimelig penge sammenlignet med flere av spisestedene i området. Adressen er Dronning Eufemias gate 14.

2002/2022 | NæringsEiendom | FOOD COURT LUNSJ

A LUNSJ TAKEAWAY BAR

Midt i det sentrale østlige businessdistriktet i Bjørvika, skal Barcode Street Food gi et rimelig alternativ til bydelens brukere.

I

HA DET GØY

ETCBD-LANDTILBUDRIMELIGI

– Vi liker det lekfulle og vi håper Barcode Street Food ikke bare blir et møtested for matopplevelser, men også et sted hvor mennesker kommer for å ha det gøy. Vi kommer til å ha fokus på å skape et kulturelt mangfold så vel som på å skape gode mat og drikkeopplevelser, sa daglig leder Haakon Sand i en pressemelding i forkant av åpningen.

Du trenger ikke lenger dra langt avgårde for å finne en good smak av verden.

21

MANGFOLDIG TILBUD

«VI LIKER DET LEKFULLE OG VI HÅPER BARCODE STREET FOOD IKKE BARE BLIR ET MØTESTED FOR MATOPPLEVELSER, MEN OGSÅ ET STED HVOR MENNESKER KOMMER FOR Å HA DET GØY.»  A LUNSJ MATHALL TAKEAWAY BAR – HAAKON SAND, Daglig leder Barcode Street Food2202/2022 | NæringsEiendom | FOOD COURT LUNSJ

C. J. Hambros plass 2 844 - 1702 m² BTA Flott beliggenhet rett ved Tinghuset • Trikkeholdeplass rett ved siden av • Sykkelparkering, dusj og garderobe • Kammerset kaffebar, kiosk og restaurant • Salongen Konferansehus på eiendommen Ta gjerne kontakt med oss! • Se flere eiendommer på klpeiendom.no ØYVIND OXHOLM MEISINGSET 907 54 597 | oom@klp.no THOMAS ANDERSSON 922 90 000 | tsa@klp.no IDA GRØNLI GRAN 473 31 502 | ieg@klp.no

Street Food: Hawaii Barcode BUDDHAMeraki Ramen Dirty DuckTaquitosYokochoVeganandDim Sum Der Peppern Gror Hapag Sushi Falafel and More Bacalao til Folket Jefjel Healing Food AjiTuncoNikkei

Dette er

som

innpass hos

KONSEPTENE konseptene har fått Barcode

Er du heldig finner du plass til deg og dine kollegaer blant andre sultne

Oslo folk.  FAST FOOD COOKED SLOW CLOSED  2402/2022 | NæringsEiendom | FOOD COURT LUNSJ

Wergelandsveien 1-3 465 - 5495 m² BTA Kontorer med Slottsparken som nærmeste nabo? • Flott eiendom ved Slottsparken • Sykkelparkering, dusj og garderobe • Betjent respsjon og vakthold 24/7 • Personalrestaurant drevet av De tre stuer • 5 min gangavstand til Nationaltheatret stasjon • Vi tilpasser arealet etter deres behov Ta gjerne kontakt med oss! • Se flere eiendommer på klpeiendom.no ØYVIND OXHOLM MEISINGSET 907 54 597 | oom@klp.no THOMAS ANDERSSON 922 90 000 | tsa@klp.no IDA GRØNLI GRAN 473 31 502 | ieg@klp.no

Helsfyr T-bane & PanoramaHelsfyrbuss-stasjon Østensjøveien 14TvetenveienØstensjøveien Største utleier pånæringseiendomavBryn

T-banestasjonBrynseng TogstasjonBryn Nils veiHansens8 NilsveiHansens13 NilsveiHansens14 NilsveiHansens10B NilsveiHansens10 NilsveiHansens10C Østensjøveien 18ØstensjøveienØstensjøveien32Østensjøveien34 36 Tvetenveien 12 Brynsengveien 2 NilsveiHansens12 bryneiendom.no Mer enn bare en leiekontrakt. Med en betydelig eiendomsmasse kan Bryn Eiendom tilby et tilpasset leieforhold over tid. Vi gir deg muligheten til å vokse uten at det trenger å by på utfordringer. Ta del i veksten på Bryn.

NAVN:PROFIL Filip Åkerholt ALDER: 21 STUDIE:HandelshøyskolenSiviløkonomstudietBI 2802/2022 | NæringsEiendom | MORGENDAGENS MEDARBEIDERE

MORGENDAGENS MEDARBEIDERE

– hva ønsker de?

– Hva er den optimale arbeidsformen for deg?

I hver utgave av NæringsEiendom presenterer vi unge menneskers syn på arbeidsplassen og hvordan de ønsker å jobbe. Økonomistudenten Filip Åkerholt er opptatt av arbeidsmiljø og arbeidsgivere som er opptatt av mennesker.

For meg er det viktig at jeg arbeider på en måte som gjør at jeg får gjort min jobb best mulig. Dette

– Hva slags type arbeidsgiver drømmer du om å jobbe for?

29

– Hvordan ønsker du å ha det på arbeidsplassen? Arbeidsmiljøet på arbeidsplassen er kanskje det som veier tyngst, det er svært viktig å trives på job ben. Jeg jobber nå i Estate Media og trives svært godt. Her er det et godt arbeidsmiljø hvor praten ligger lett, og humøret stort sett er på topp. Jeg tror det er svært viktig at humøret generelt er bra fordi dersom kun en person ofte er negativ vil dette ødelegge humøret til de andre ansatte på kontoret. Det vil også ødelegge team følelsen, kulturen, ny skaping og gjennomføringsevnen. Men det må være rom for å ha dårlige dager, vi er alle mennesker. Målet må være at alle gjør sitt for fellesskapet og at alle føler seg inkludert og ivaretatt.

AV: DAG JØRGEN SALTNES | FOTO: GLEN WIDING

– Jeg ønsker å jobbe for en arbeidsgiver som er opptatt av mennesker. Det er mennesker som skaper verdier, derfor er det viktig å tilrettelegge for at de ansatte har best mulig grunnlag for å skape verdi. Dette handler om å bygge en kultur innad i bedriften hvor man ikke er redd for å ytre sine ideer og utfordre det etablerte. Mitt ønske er å jobbe for en arbeidsgiver som tar seg tid til en prat, som er opptatt av inkludering og trivsel. I løpet av noen år har jeg fått stor interesse for eiendomsbransjen, og jeg ønsker å lære og tilegne meg kunnskap om bransjen. Jeg tror selv at jeg ikke kunne vært i bedre hender enn de jeg er i nå hos Estate Media. Her får jeg gjort det jeg liker best, møte mennesker, arrangere en arena for interaksjon og nye bekjent skaper, og få innsikt i en bransje som påvirker oss alle enten vi vil eller ikke.

«Jeg tror det vil bli vanlig å skifte jobb oftere, fordi dette vil holde oss skjerpet og gjøre at vi ikke stagnerer.»

er situasjonsavhengig og oppgaveavhengig, det er derfor ikke en tydelig optimal arbeidsform for meg. Når jeg har åpne oppgaver som krever innspill og diskusjon fra de andre ansatte, er det best at jeg sitter i gruppe på kontoret, eller booker et møte hvor vi alle får komme med meninger, innspill og ideer. Når jeg derimot jobber med analyser eller budsjetter kreves det mer fokus og det er her ikke behov for like mye innspill eller diskusjoner, i disse situasjonene liker jeg å jobbe på hjemmekontor eller på et avlukke. Da får jeg fokusert slik at tallene blir riktige og at jobben blir ferdig raskere. Det er med andre ord vanskelig å si noe om en optimal arbeidsform, men aller helst så er jeg sosial og trives best i samhandling med mennesker. Det er der kreativiteten, forståelsen, nye tankesett, og andre perspektiver utfolder seg.

– Hvordan tror du næringslivet vil se ut om 20 år? Det blir selvsagt vanskelig å si noe om, men hvis vi

3002/2022 | NæringsEiendom | MORGENDAGENS MEDARBEIDERE

FILIP ÅKERHOLT

ser på hva studenter og unge arbeidssøkere nå er ute etter, så kan vi se noen trekk som antageligvis bare blir større og viktigere. Unge i dag er opptatt av å ha en meningsfull jobb, hvor man føler at man er med på å skape noe viktigere og større enn seg selv. Jeg tror også det vil bli vanlig å skifte jobb oftere, fordi dette vil holde oss skjerpet og gjøre at vi ikke stagnerer. Før i tiden var det ofte sånn at man valgte en yrkesretning og var i det yrket livet ut. Slik tror jeg ikke næringslivet vil se ut om 20 år, jeg antar at det vil være et større fokus på å teste ut forskjellige yrker og bransjer. Kunnskapen i dag er tilgjengelig 24/7, på nett eller ved studier, dette gjør det enklere å lære noe nytt, sette seg inn i nye situasjoner, bransjer og arbeidsopp gaver. Om dette er positivt eller negativt er ikke opp til meg å bedømme, men det vil føre med seg noe positivt, mer kunnskap og kompetanse, og mer erfaring og erfaringsoverføring.

Tullins gate 6 Ledig toppetasje v/ Holbergs Plass Ca. 358 kvm BTA kontorlokale til leie Ta kontakt for mer informasjon Illustrasjon Illustrasjon Det ledige lokalet ligger i 7. etasje, byggets toppetasje. Lokalet har en effektiv planløsning med g jennomlys og god g jennomgående takhøyde. Lokalet rives til betongen og bygges opp ig jen i samråd med ny leietaker med gode kvaliteter. STIAN KORNELIUSSEN Abel Eiendomsforvaltning t 979 67 450 e stian@abeleiendom.no MICHAEL FÆRDEN Tiger Eiendomskompetanse t 922 24 777 e mf@tigereiendom.no

Mulighetene er mange. Kjøp tomt, ferdig utviklet bygg eller inngå leieavtale med

Næringsparken ligger rett nord-øst for Stavanger sentrum, kun 20 minutters kjøring fra Stavanger og rundt 25 minutter fra Forus og Stavanger Lufthavn, Sola. regionen

TA KONTAKT FOR HØRE OM MULIGHETENE I TAU NÆRINGSPARK:

Arealkrevendekvm. industri

Jarle Holmen, M: 48 13 63 77 jarle.holmen@newsec.no

ENSIGN

Sentralt plassering i

Kaja Gundersen Røssland, M: 48 35 64 19 kaja.gundersen@newsec.no

Kristian Ur, M: 97 11 11 62 kristian.ur@newsec.no

NæringsområdetSentrum for fremtiden og nåtiden

Kombinasjonslokaleross!

Flere teknologibedrifter er samlet i Tau Næringspark. Bli en del av dette miljøet.

På Tau, i Strand kommune, utvikles en ny og spennende næringspark på litt over 100 mål. Her kan vi tilby areal- og energikrevende industri fleksible løsninger og muligheter. Området har eget havneanlegg med dypvannskai. Vi kan derfor tilby effektive logistikkløsninger knyttet til kombinasjonen vei og luft, samt robuste løsninger for adgang til kai. Veiene i næringsparken er dimensjonert for industri- og spesialtransport.

Teknologi

Flere bedrifter er er i gang! Området har allerede en rekke industriaktører på plass; Norstone, Stavanger Steel Machining, Vianor, High Speed Machining, Westcontrol, Tenotec, Tau Autonomy Centre, Ryfylke Dykk, Ryfylke Bilverksted, RyMet, Nosefo, Fiskå Maskin og Bremnes Seashore.

Unike muligheter med tilpassede tomter fra 5.000 til 70.000

Les mer om mulighetene på taunaeringspark.no

20 minutter fra Stavanger

Å

Næringsparken er tilpasset flere ulike typer industri. Ta kontakt med oss for en Industri/produksjonprat!

14 ETASJER

Patentstyret flytter dermed fra Sandakerveien 64 til det tredje av fire byggetrinn på Valle i 2024. De skal leie kontorer i 12, 13 og 14 etasje, i tillegg til lager.

innovasjon og verdiskapning i Norge velger Valle. Det er gledelig at vi har løst behovene til Patentstyret for fremtidens kontor. Vi ser frem til å ønske alle ansatte velkommen som kunde hos UNION og på Valle i 2024, sier Lars Erik Wogsted, forvalter UNION Eiendomskapital.

Patentstyret er den andre leietakeren som har signert leiekontrakt i Valle Vision. Statens Vegvesen skal sitte i 3 7 etasje.

Patentstyret har leid 4.000 kvadratmeter i Valle Vision. PATENTSTYRET TIL VALLE VISION LEIES UT Det er nå ca. Vision.kontorlokalergjenværendekvadratmeter7.500ledigeiValleAV: DAG JØRGEN SALTNES | ILLUSTRAJON: LUND + SLAATTO ARKITEKTER 33

Valle Vision består av 14 kontoretasjer med blant annet restaurant, kaffebar, møteromssenter, fleksibelt konto rareal og gym og garderobefasiliteter. Bygget skal være fremtidsrettet, funksjonelt og klimasmart med en unik arkitektur. Valle Vision blir et av Oslos mest moderne kontorbygg og blir sertifisert BREEM NOR excellent. UNION Eiendomskapital sitt value add fond, UREF II kjøpte Valle prosjektet av NCC Property Development Norge i 2019. UNION Norsk Næringsmegling håndterer utleie for hele prosjektet. Det er nå ca. 7500 kvm gjenværende ledige kontorlokaler i eiendommen. Valle Wood og Valle View er allerede fylt opp.

BESØKSVENNLIGE LOKALER

– Patentstyret er kjent for et godt arbeids miljø og frem til flytting skal vi sammen med våre ansatte utforme vår nye arbeidsplass. Dette er en unik mulighet til å få lokaler som er mer besøksvennlige, digitalt tilpasset og som gir energi og arbeidsglede, legger hun til.

– Vi er glade for at en så viktig statlig aktør innen

– Vi gleder oss til å flytte inn i Valle Vision i 2024 og få møte kunder og samarbeidspartnere i helt nye flotte lokaler. Valle Vision ble valgt etter en grundig prosess, hvor vi har fått innfridd våre ønsker og behov knyttet til tilgjengelighet, bærekraft, fleksibilitet og økonomi, sier Patentstyrets direktør Kathrine Myhre.

3402/2022 | NæringsEiendom | TOLLBODEN TRONDHEIM

ENTRA MED PLANER FOR TRONDHEIMTOLLBODEN 2

AV: DAG JØRGEN SALTNES | ILLUSTRASJON: RONNY DANIELSEN/ENTRA

Entra har signert leiekontrakter med Telenor og Famille og reforhandlet avtalen med Sjømat Norge. Nå skal Tollboden i Trondheim oppgraderes.

mot Rockheim­parken med både solgang og sjøutsikt, er vi sikre på at dette vil bli en god plass å være, sier Stine Hostad, leder for Entra i Trondheim.

ILLUSTRASJON: VIZWORK

1 TOLLBODEN som Norge.

Telenor, Familie og Sjømat

Restaurant Famille er i dag etablert i Levanger og i Steinkjer. Nå utvides tilbudet til Trondheim og Toldboden. Famille eies og drives av Rune Kristian og Katrine Elnan, og navnet på restauranten betyr familie på fransk.

Det kommende konseptet i Toldboden vil foruten restaurant og håndverksbakeri, også

1

– Ambisjonen er at Toldboden skal bli et levende mathus fra morgen til kveld. Her kommer et lekent håndverksbakeri som tilbyr digg frokost, lang lunsj eller en rask matbit i farta. I restauranten legger vi til rette for en helaften med uformell stemning med god mat og vin. Sammen med interiør arkitektene i Inne Design skal vi behandle ærverdige Toldboden med respekt og spille på byggets fantastiske kvaliteter, sier Rune Kristian Elnan.

2

ÅPNER OPP Publikum skal få tilgang til utadrettedefleretilbud i Tollboden. 35

FAMILLE INNTAR TRONDHEIM

Entra skal rehabilitere historiske Toldboden på Brattørkaia. Eiendommen skal åpnes opp for publikum med bakeri, restaurant og ute servering drevet av Famille. Telenor Software Lab og Sjømat Norge blir nye leietakere i kontordelen av eiendommen.

Toldboden ble bygget til Tolletaten i perioden 1910 1919 og består av administra sjonsbygget (hovedbygningen) og pakkhuset (lager). Tolletaten flyttet ut av lokalene i 2018, og Entra går nå i gang med en modernisering og oppgradering av eiendommen i tett dialog med Byantikvaren. Bygget har høy arkitek turhistorisk verdi, og rehabiliteringen skal bli et eksempel på vern gjennom bruk.

– Mange i Trondheim har et forhold til Toldboden, og vi kjenner på et stort an svar når vi nå skal modernisere denne eiendommen med all den respekt byg get fortjener. Vi gleder oss til å gjøre en historisk skatt mer tilgjengelig for byens innbyggere gjennom etableringen av nye til bud som restaurant og bakeri. Når vi åpner opp førsteetasjen og etablerer uteservering

Brattørkaia 13 skal oppgraderes for leietakere

NYE LEIETAKERE SIGNERT

Sjømat Norge har hatt tilhold i Toldboden i mer enn ti år og har forlenget sin leieavtale med Entra. De vil

Toldboden vil få noen av byens flotteste kontorfasiliteter. Telenor Software Lab flytter fra nabobygget i Brattørkaia 15 til alle tre etasjene i administrasjonsbygget. Telenor skal leie cirka 1600 kvadratmeter i det som vil bli helt ny oppussede kontorlokaler.

FREDET

– Vi har vokst ut av dagens lokaler og ser med glede frem til å flytte inn i et av Trondheims flotteste jugend bygg. Nærhet til sentrum og kollektivtransport vært vik tig i dette valget, samt at vi får kontorlokaler som dekker våre behov. Vi ser med glede frem til å samarbeide med Entra, arkitekt og antikvarer for å bevare Toldbodens arkitektoniske kvaliteter, samt å fylle bygget med liv, sier Jorg Rødsjø, COO i Telenor Software Lab.

romme kafé, kurskjøkken, deli og egenproduksjon av is. Lokalene blir fleksible slik at de kan tilpasses både store og små selskaper og arrangementer.

Toldboden ble ført opp i perioden 1910 1919. Deler av Toldboden er fredet og historiskhareiendommenstorarkitektur­verdi.

3602/2022 | NæringsEiendom | TOLLBODEN TRONDHEIM

Toldboden, med adresse Brattørkaia 13B, ligger lengst nordøst i rekken av Entra eiendommer på Brattørkaia. Eiendommen på cirka 6100 kvadratmeter er det siste bygget som ferdigstilles av Entras omfattende utbygging av kaiområdet. Entras portefølje i området spenner vidt fra et av verdens mest energieffektive bygg i Powerhouse Brattørkaia til mer tradisjonelle kontorbygg, høyskole, spektakulære Rockheim og altså Toldboden med store historiske verdier.

– Brattørkaia har blitt veldig attraktivt for arbeidstakere, studenter og byens øvrige befolkning. Den utviklingen vi har gjennomført de siste ti årene har endret Brattørkaia fra et lukket industriområde til en åpen og levende bydel, sier Hostad.

ha tilhold i andre etasje av pakkhuset som også skal oppgraderes. Forventet innflytning i nye lokaler for både Telenor Software Lab og Sjømat Norge er i løpet av fjerde kvartal 2022. Felles for begge leietakere er at de kan vente seg smarte, digitale og energibesparende løsninger som ikke står tilbake for fasiliteter i nybygg.

For info og visning – kontakt: Jan W. Roll: 905 33 369, jr@cwrealkapital.com

Rett ved Thune på Skøyen (kun 2 minutters gange til buss og trikk) har vi ledig ca. 1 500 kvm effektive kontorlokaler. Lyst og trivelig plan i 3. etasje med stor grad av service-fasiliteter både i bygget og i nærområdet.

Verkstedveien 3 1 500 kvm

TILPÅEFFEKTIVITETSKØYENLEIE

FOTO: SHUTTERSTOCK 3802/2022 | NæringsEiendom | ADVOKATENE FLYTTER ØST

KONKURRANSETØFF

«Den nye advokatgaten» skrev NæringsEiendom for fire år siden om den 400 meter lange strekningen i Vika fra Ruseløkkveien 14/16 til Ruseløkkveien 26 (det planlagte nye presti sjebygget VIA). Gaten huset da Advokatfirmaet Schjødt og Wikborg Rein, samtidig som det plan lagte kontorbygget VIA hadde signert leieavtaler med Thommessen og Arntzen de Besche. Og som om ikke det var nok; Bare et steinkast unna, i Cort Adelers gate 33, leier SANDS (Steenstrup Stordrange) lokaler etter å ha flyttet inn i nyop pussede og utvidede lokaler våren 2017.

Tjuvholmen og Aker Brygge møter stadig tøffere konkurranse om advokatfirmaene fra andre deler av Oslo sentrum

Aker Brygge har siden vunnet leietakere som

Da Tjuvholmen ble utviklet i tiåret fra 2005 til 2015, ble CBD området fra Vika og Aker Brygge utvidet. Samtidig sikret Tjuvholmen seg to av de største advokatfirmaene i Norge på lange leiekontrakter. Selmer flyttet inn i Tjuvholmen

Allé 1 i 2009, etter å ha vært på Aker Brygge siden 2000. Omtrent samtidig med at Selmer flyttet, signerte BAHR avtale om å leie hele det planlagte nybygget i Tjuvholmen Allé 16 når det var ferdig utviklet. BAHR flyttet fra Aker Brygge til det nye bygget med et areal på 6.500 kvadratmeter i 2012.

VIKA

Vika har lenge vært ett av områdene som konkurrerer med Aker Brygge om å være stedet å være for advokatfirmaene.

39

sentrumutoversprerAdvokatenesegi

Aker Brygge og Tjuvholmen har fått beinhard konkurranse fra øvrige sentrumsområder som stedet å være for de store advokatkontorene.

AV: DAG JØRGEN SALTNES

Med to prestisjeleietakere som flyttet fra Aker Brygge til nye Tjuvholmen, så Norwegian Property seg nødt til å gjøre noe med Aker Brygge. I 2011 lanserte daværende sjef Olav Line et investe ringsprogram på 1,5 milliarder kroner for eien dommene på Brygga. I tillegg til at kjøpesenteret skulle reutvikles fullstendig, ble det bestemt at alle kontorbyggene i løpet av de neste fire årene skulle tømmes etappevis og gjennomgå en full stendig totalrehabilitering.

Wiersholm, DLA Piper, CMS Kluge og en rekke mindre og mellomstore advokatfirmaer.

TORE BAKKEN , Entra

– Historisk har advokatene valgt å etablere seg i Vika eller på Aker Brygge, men Bull tenker annerledes og i kombinasjon med alle grepene vi gjør i Tullinkvartalet, satser de på mangfold fremfor det typiske advokatmiljøet. Eiendom

1 ILL: ARCHITECTSSCHMIDT/HAMMER/LASSEN 4002/2022 | NæringsEiendom | ADVOKATENE FLYTTER ØST

Det er ikke bare Vika som er aktuelt for de store advokatfirmaene. Nye bydeler og oppgradering av sentrale områder har bidratt til større spredning av aktørene i Oslo sentrum. Entra har jobbet med oppgraderingen av området rundt Tullin i flere år, og har fått betalt i form av attraktive leietakere. Advokatfirmaet Bull & Co flyttet fra Observatoriegata ved Solli Plass til Universitetsgaten 7 9. I forbindelse med at Entra signerte leiekontrakten med advokatfirmaet, uttalte COO Tine Engstrøm Wærsten i Bull & Co Advokatfirma at Entras planer og visjoner for området passet veldig godt med selskapets kultur, virksomhet og strategi. Hun fremhevet at Tullinkvar talet revitaliserer et sentralt byområde, og som kombinerer innovative og nyskapende bygg og bygulv,

Thommessen og Arntzen de Besche

Etter å ha vært 70 år i lokalene i Kronprinsmesse Märthas plass 1, også kjent som Solplassen rett ved Rådhuset, flyttet Wikborg Rein Advokatfirma for drøye fire år siden inn i Dronning Mauds gate 11, som ligger i krysset Dronning Mauds gate/Ruseløkkveien. Wikborg Rein fikk dermed sitt eget «Wikborg Rein bygg», noe som var viktig med tanke på profileringen til selskapet.

– Historisk har advokatene valgt å etablere seg i Vika eller på Aker Brygge, men Bull tenker annerledes og i kombinasjon med alle grepene vi gjør i Tullinkvartalet, satser de på mangfold fremfor det typiske advokatmiljøet, sa Tore Bakken i Entra.

[1, 2] TIL VIA

ELOFSSONSEBASTIAN 41

Mens Schjødt flytter ut av Ruseløkkveien 14/16, velger Selmer å ta turen fra Tjuvholmen til bygget i Vika (se egen sak). Selmer flytter inn i nyrehabiliterte lokaler høsten 2023.

har begge valgt nye VIA i Vika.

Haavind flytter fra det gamle Hydro bygget i Bygdøy Allé 2, der de delte hus med Arntzen de Besche i flere år.

I sommer er det Haavind sin tur til å ta turen til Vika, nærmere bestemt Storebrand Eiendoms Haakon VIIs gate 10.

Som nevnt over valgte Thommessen å flytte til det nye bygget VIA i Vika, og advokatfirmaet forlot da lokalene i Haakon VIIs gate 10 i Vika. Arntzen de Besche flyttet fra Bygdøy Allé 2 ved Solli Plass for å flytte inn i samme bygg som Thommessen i Vika.

En av begrunnelsene for at Schjødt flytter, er at advokatfirmaet trenger et bygg de kan vokse i de neste ti årene.

TULLIN

I fjor høst flyttet også Hjort til Tullin. Advokatfirmaet flyttet fra Akersgata til Universitetsgata 7 og uttalte at det nye kontoret var mer enn bare en adresseendring, det sa noe om

2 FOTO:

– For tiden vokser Haavind raskere enn markedet og vi opplever stor pågang. Vi gleder oss til å markere en ny milepæl i Haavinds historie og flytte inn i Haakon VII Gate, uttalte Preben Brecke, Managing Partner i Advokatfirmaet Haavind da nyheten om flyttingen ble kjent.

Advokatfirmaet Schjødt tar turen fra «advokatgaten i Vika» og flytter i høst inn i sitt eget «Schjødt hus» i Tordenskiolds gate 12 i Oslo sentrum. Advokatfirmaet har inngått en tiårig leiekontrakt med Entra om leie av 11.250 kvadratmeter.

Tordenskiolds gate 12 har en av Oslos mest profilerte beliggenheter i front av sentrum, med fri sikt mot Oslofjorden og Oslo Rådhus som nærmeste nabo. Bygningen fra 1937 er kommunalt listeført i byantikvarens gule liste, som del av rådhusreguleringen, og ansees å ha stor kulturminneverdi. Bygget er utsmykket av kunstneren og kubist Aage Storstein.

«Hjorts kultur og identitet». Med tingretten, lagmannsretten og Høyesterett som nærmeste naboer, og nærhet til det juridiske fakultetet og morgendagens advokater, var Tullinkvartalet et naturlig valg for Hjort. I tillegg trekker Hjort frem at bygget er fremtidsrettet og Norges første fullskala ombruksbygg. Kvartalet innehar passasjer med gatekunst, restauranter, kaféer og møtesteder, noe som gjør Tullin til et attraktivt og viktig byrom for kultur og næringslivet. «At vi sitter akkurat her, understreker hvem vi i Hjort er», skrev selskapet på sine hjemmesider i forbindelse med flyttingen.

– De gamle, store hjørnekontorene til partnerne er historie. Arealene med den beste utsikten skal brukes til åpne landskap og av alle, noe jeg mener vil forbedre kommunikasjonen mellom oss. Jeg tror det er flere enn meg som har savnet de fysiske møteplassene og lettere kunne oppdatere hverandre på hva som skjer, sa Knut Glad, Managing Partner da Føyen flyttet.

I årets førte utgave av NæringsEiendom, fortalte Glad at selskapet nå er delvis i gang med aktivitetsbasert bruk av lokalene, hvor man ikke har fast plass, men plasserer seg ut fra dagens arbeidsoppgaver.

FLYTTER ØSTOVER

Men med utviklingen av topp moderne kon torbygg i Bjørvika, har flere advokatfirmaer også sett østover. Advokatfirmaet Ræder var tidlig ute og valgte Diagonale bygget i Bjørvika etter å ha vært ti år på Solli Plass. Våren 2019 var Ræder advokatene på plass i de to øverste etasjene i kontorbygget i Dronning Eufemias gate 11.

– Det er ingen tvil om at denne flyttingen har påvirket positivt for våre ansatte og vi opplever at alle er stolte over å vise frem vår nye lokasjon, fortsatte Føyen toppen.

– Det vil si at man sitter i et arbeidsteam i landskap noen dager eller på et stille cellekontor hvis man for eksempel jobber alene med et prosess skriv, sa Glad, som også fortalte om positive tilbakemeldinger på flyttingen fra deDetansatte.gårraskere å komme seg til og fra jobb og kontorene har ifølge Glad alt man kan ønske seg.

HjortAdvokatfirmaetharflyttet fra Akersgata til Univer sitetsgata 7.

– Bjørvika er i ferd med å bli et fantastisk spennende område. Det er stor aktivitet blant en rekke næringslivsaktører her, og også mye aktivitet for å gjøre byggene i området ferdig. For oss er flyttingen et strategisk valg. Vi er det første av de store advokatkontorene som flytter til Norges sentrum for rådgivning og finans. Vi er sikre på at det vil gjøre oss enda mer attraktive som arbeidsgiver og vi håper også at våre kunder vil se frem til å komme til oss, uttalte styreleder Erling Opdal i forbindelse med flyttingen.

ILL: ESTATE3D

Tidligere var det nærmest uhørt at de store advokatfirmaene skulle flytte øst for Egertorget og forbi Oslo S. «Vest er best» syntes å være mantraet til prestisjeleietakerne som sverget til Tjuvholmen, Aker Brygge og Vika.

i C.J. Habros plass. Føyen advokatene flyttet inn i DEG 8 i fjor sommer.

Diagonale består av to bygg, ett kontor bygg og ett studentboligbygg. Kontorbygget er på ni etasjer, og gateplanet er forbeholdt handel og spisesteder. De øvrige åtte etasjene er –kontorlokaler.Arbeidsformen til advokater har endret seg mye. I Bjørvika har vi en miks av åpne landskap og kontormiljøer. Vi har i tillegg større sosiale soner, som brukes til møtested for medarbeidere fra ulike avdelinger. I tillegg får vi en flott møte romsavdeling, som vi tror mange oppdragsgivere vil sette pris på, fortsatte Opdal.

Senere ble det klart at også Advokatfirmaet Føyen tok turen til Bjørvika, etter å ha holdt til

4202/2022 | NæringsEiendom | ADVOKATENE FLYTTER ØST

FØYEN TIL BJØRVIKA

TIL TULLIN

FOTO: WIDINGGLEN [1]1 FRA SOLLI PLASS Haavind flytter fra Bygdøy Allé 2 til Haakon VIIs gate 10. [2, 3] CBD I BJØRVIKA Føyen har flyttet inn i Dronning Eufemias gate 8 i Bjørvika. FOTO: ASLAKSENEINAR FOTO: ASLAKSENEINAR 2 3 43

Selmer flytter fra Tjuvholmen til Vika

– Vi ønsker Selmer velkommen til Ruseløkkveien 14 i Vika, sier Truls Nergaard, leder i Storebrand Eiendom. AV: DAG JØRGEN SALTNES | F OTO: 3D ESTATE 4402/2022 | NæringsEiendom | SELMER TIL VIKA

de er på besøk hos Selmer. For oss går firmaidentitet og nytt design hånd i hånd med bærekraftige løsninger og ombruk, sier Carlsen.

Selmer flytter inn i de fire øverste etasjene i Ruseløkkveien

FIRE ETASJERØVERSTE

– I Selmer bygger vi kultur hver dag, og vi har en uttalt målsetting om å ha det beste arbeidsmiljøet i bransjen. Vi har vært på jakt etter lokaler der både bygget og løsningene gjenspeiler vår firmakultur og identitet, og bidrar til å skape den beste hverdagen for våre ansatte.

OMBRUK

Storebrand hadde tidlig klare planer for de nyoppussede lokalene. Bygget skulle oppgraderes for å oppfylle kravene og forventningene fra kvalitetsbevisste leietakere, men likevel på en måte som sikrer fornuftig og målrettet ombruk av varige kvaliteter og løsninger.

– Det skal være tydelig for alle som kommer inn døra, at

– Dette kan nok av mange bli sett på som en vanskelig oppgave, men vi ønsket å vise at ombruk ikke betyr as is, noe vi sammen med Selmer absolutt står klare til å bevise, sier TrulsRådgivereNergaard.fraRambøll og Zinc Interiørarkitekter har sammen med Storebrand Eiendoms markeds og prosjektavdeling jobbet med å utvikle et tydelig konsept for bygget, inkludert fellesfasiliteter og nye skiltløsninger.

Selmer direktøren er opptatt av at de nye lokalene skal være bærekraftige.

– Vi er svært glade for at advokatfirmaet Selmer valgte Vika og Ruseløkkveien 14 som sitt nye kontor. Nå gleder vi oss stort til å ønske dem velkommen i august 2023, sier Truls Nergaard, leder i Storebrand Eiendom.

Han har signert en leieavtale med Selmer på ti år for de fire øverste etasjene i Ruseløkkveien 14 i Vika. Kontordelen av eiendommen fremstår i dag som et énbrukerbygg og skal oppgraderes til et moderne og fleksibelt flerbrukerbygg på en av byens beste adresser. Byggets kontoretasjer ferdigstilles høsten 2023.

Selmer har holdt til på Tjuvholmen i over ti år. Når de nå velger å flytte til Ruseløkkveien 14, har noen faktorer vært avgjørende, ifølge administrerende direktør Atle H. Carlsen.

– For Selmer sine lokaler utviklet vi tidlig i forhandlingsprosessen et skreddersydd interiørkonsept, som på mange måter går nye veier for hvordan et advokatkontor skal og bør se ut. Det kommer til å bli helt unikt, og virkelig flott sier Truls Nergaard.

BÆREKRAFT

14. 45

KONGSGATA 52-58 SENTRUMSENTRUMSENTRUMSANDNES SENTRUMSENTRUMHILLEVÅGFORUS LEDIGE KONTORLOKALER I SANDVIKVEIENSTAVANGER30 RÅDHUSGATA 3 KLUBBGATA 1 HAAKON VVIS GATE 8 Tel: +47 97 11 11 62 LARS HERTERVIGS GT. 5 KANALSLETTA 4 BØREHAUGEN 1A

Rimelige kontorer med god adkomst og fin parkeringsdekning. Beliggende rett ved stoppestedet for busway. Lokalene kan tilpasses nye leietakere.

KONTORER V/INNSEILINGA TIL VÅGEN

VERITASVEIEN

Ledige kontormoduler gir anledning til å leie fra ca. 250 m2 - cirka 3.900 m2 BTA. Meget god standard. Godt vedlikeholdt bygg. Arealene kan tilpasses nye leietakere. Enestående utsikt over innseilinga til Stavanger, og mot Buøy og Pyntesundet. Overta lokaler ”as is” eller tilpasset etter avtale. Meget god parkeringsdekning i eget parkeringshus. Mulighet for lading av Velkommenel-biler. til visning!

25 LANGFLÅTVEIEN 29

Kaja G. Røssland: 483 56 419 / kaja.gundersen@newsec.no Jarle Holmen: 481 36 377 / jarle.holmen@newsec.no FINN-kode: 218132460

CA. 250 - 1350 M2

Kaja G. Røssland: 483 56 419 / kaja.gundersen@newsec.no Jarle Holmen: 481 36 377 / jarle.holmen@newsec.no FINN-kode: 236183593

200 - 4 000 M2

KONTAKT NEWSEC STAVANGER

KONTORER I MAREIRO

Velkommen til visning!

KONTAKT NEWSEC STAVANGER

– Vi vurderte nærmere 30 ulike alternativer før vi landet på Grønland og Urtekvartalet. Sweco er et selskap som former fremtidens byer og samfunn. Når vi skal utvikle fremtidens bærekraftige hovedkontor var det avgjørende for oss å finne en beliggenhet som ligger i urbane omgivelser der vi kan engasjere vår kompetanse og være tett på byutviklingen. Grønland er et område som møter våre ambisjoner og våre ansatte gleder seg til å flytte dit om to år, sier Grete Aspelund.

URBANE GRØNLAND

Administrerende direktør Grete Aspelund i Sweco, sier Grønland var det mest attrak tive området når selskapet skal utvikle et nytt hovedkontor i Norge.

Administrerende direktør Christian Ringnes i Eiendomsspar ser en klar trend hvor store

næringslivsaktører nå søker seg til det urbane Grønland.–Deter nå en tydelig trend at de store selskapene ønsker seg til urbane omgivelser og Grønland er nå et av de meste populære om rådene i Oslo. Den målrettede satstingen som er gjort på Tøyen og Grønland gjør at området er veldig attraktivt for bedrifter som ønsker nærhet til en pulserende by, bærekraft og gode kollektivløsninger, sier Christian Ringnes i Ei endomsspar.Urtekvartalet ligger noen få minutters gan ge fra Oslo S. Prosjektet har et totalt areal på 45.000 kvadratmeter og består av tre bygg som gir inntil 2.000 kontorarbeidsplasser og 2.000 studieplasser. Sommeren 2019 ble det klart at Høyskolen Kristiania skulle utvide campusen langs Akerselva og de inngikk derfor en leie avtale med Eiendomsspar for 10.000 kvadratmeter. Og bare noen måneder senere ble leieavtalen utvidet med 50 prosent. Sweco flytter inn i det nye bygget Veksthuset, som er tegnet av A lab. Bygget får et samlet areal på 24.000 kvadratmeter og vil ifølge Eiendomsspar være Urtekvartalets hjerte.

Eiendomsspar har landet en leieavtale med Sweco, som leier ca. 10.500 kvadratmeter i Urtekvartalet på Grønland i Oslo.

Dermed følger Sweco store leietakere som Skanska, Manpower, Microsoft, Dagens Næringsliv, IBM og Tine til området rundt Grønland. I 2024 flytter nærmere 800 ansatte i Sweco inn på ca. 10.500 kvadratmeter i Eiendomsspars storprosjekt Urtekvartalet.

Sweco flytter 800 ansatte til Urtekvartalet i Grønland

AV: DAG JØRGEN SALTNES | ILLUSTRASJON: A LAB 4802/2022 | NæringsEiendom | SWECO GRØNLAND

49

GRETE ASPELUND, Administrerende direktør i Sweco

- Utbyggingen av nye kontorer må skje på en slik måte at vi sikrer en levende og bærekraftig bydel. Vi flytter til Grønland med stor ydmykhet for de som bor i nærområdet.

INNFLYTTING 2024 Sweco flytter inn i veksthuset i 2024.

LØFT Urtekvartalet vil løfte Grønland området.

5002/2022 | NæringsEiendom | SWECO GRØNLAND

Oslo kommune har i lang tid arbeidet aktivt med å utvikle Tøyen og Grønland. I løpet av våren skal byrådet vedta en ny plan for området. Eiendomsspar og Sweco vil være aktive bidragsytere til det videre områdeløftet.–Næringslivet jobber tett sammen med Oslo kommune og nærmiljøet for å utvikle Grønlandsområdet. Det er allerede igangsatt en større rehabili tering av Gunerius kvartalet, og det planlegges å rive Galleri Oslo for å bygge nytt. Dette er prosjekter innen noen få hundre meters avstand fra Urtekvartalet. I tillegg blir det totalrehabilitering av Stenersgata 1 3, samt byggingen av Oslo Solar på vaterlandstorget. Når dette blir gjort på en måte som tar hensyn til nærmiljøet kan vi nå få et historisk løft for Grønlandsområdet, sier Ringnes i Eiendomsspar.

Totalt i Grønlandsområdet, vil det bli bygget ut hele 300.000 kvadratmeter med nye kontorbygg. Sweco er landets fremste fagmiljø på å forme fremtidens bære kraftige byer og samfunn. Nå vil selskapet bruke sin ekspertise til å utvikle lokalområdet.

Ifølge SSB har antallet bedrifter i Oslo med over 250 ansatte steget med over 21 prosent fra 2017 til 2022. Mange av disse har etablert seg i Grønlandsområdet.

– Utbyggingen av nye kontorer må skje på en slik måte at vi sikrer en levende og bærekraftig bydel. Vi flytter til Grønland med stor ydmykhet for de som bor i nær området. Når vi valgte Urtekvartalet var det avgjørende for oss at gårdeierne i området jobber sammen med nærmiljøet for å utvikle bydelen. Et eksempel på dette er at dette er bygulvkonseptet der det etableres torg og byrom som åpner området for alle, sier administrerende direktør Grete Aspelund i Sweco.

GRØNLAND I STOR UTVIKLING

www.blake.no MODERNE KONTORER I NATURSKJØNNEWWW.MYRENEIENDOM.NOOMGIVELSER

HelsefokusforNAVihelsebygg NAV Lillestrøm har samlet 250 ansatte i Romerike Helsebygg i Lillestrøm. Der er kontorene nå tilrettelagt for en aktiv arbeidshverdag som skal fremme helsen til de ansatte. FOTO: NYEBILDER AV: DAG JØRGEN SALTNES FOTO: NYE BILDER 5202/2022 | NæringsEiendom | HELSEFOKUS I NAV

Eiendomsselskapet Linstow har satset hardt på helse i flere år. I 2011 kjøpte selskapet eiendommen Romerike Helsebygg og etter en stund bestemte de seg for at helse skulle bli et satsingsområde for selskapet.

FARGERIKE MØTE PLASSER NAV møteplasser.lokalerLillestrømsharflere

FOTO: NYEBILDER

53

De nye kontorene til NAV Lillestrøm er designet med aktivitetsbaserte arbeids plasser. De ansatte har ikke faste plasser, men sitter i soner basert på behovet for samhandling eller ro. Det er sosiale soner,

– Vi jobber med helsefremmende løsninger, så da var det også naturlig å ta dette videre inn i helsebygget i Lillestrøm. Dette var noe

Heidi Eidskrem skal blant annet jobbe med konsept og forretningsutvikling. Hun vil også jobbe opp mot leietakerne for å skape verdier for sentrale aktører og samfunnet.

fjor ansatte Linstow også en egen prosjektutvikler med helsebakgrunn som skal jobbe i krysningen mellom helse og marked.

I fjor inngikk Linstow et samarbeid med forskningsinstituttet SINTEF for å utvikle ny kunnskap om hvordan et sted blir helsefrem mende i praksis. Samtidig mottok selskapet 16 millioner kroner i støtte fra Norges Forskningsråd for å forske på helsefremmende stedsutvikling. Prosjektperioden er på fire år og Linstow og SINTEF skal sammen utvikle helsefremmende løsninger som skal integreres i fremtidige eiendoms og stedsutviklingsprosesser.Førjuli

En av leietakerne som vil nyte godt av satsingen på helse, er NAV Lillestrøm. Etter sammenslåingen av nabokommunene Skedsmo, Sørum og Fet i 2020, skulle NAVansatte i de tre tidligere kommunene samles i ett bygg, og valget falt på Romerike Helsebygg i Dampsagsveien 2 i Lillestrøm for de ca. 250 ansatte. I tillegg til den sentrale plasseringen rett ved jernbanestasjonen og bussterminalen, kom NAV tett på helsetjenestene i bygget.

SAMLES I HELSEBYGG

helt nytt og noe annet enn de kontorene vi vanligvis leverer, sier markedssjef Camilla E. Preus i Linstow.

De nye lokalene til NAV Lillestrøm er utarbeidet gjennom et samarbeid mellom Linstow, NAV Lillestrøm og arkitektene i Nordic – Office of Arcitecture. Målet var å legge til rette for en aktiv arbeidshverdag, en såkalt helsefremmende arbeidsplass,

AKTIVITETSBASERT

AKTIVITET NAV manholdemuligheterlokalerLillestrømsgirstoreforåsegaktivmenserpåjobben.FOTO NYEBILDER 5402/2022 | NæringsEiendom | HELSEFOKUS I NAV

samarbeidssoner, normalsoner og stillesoner. Alle fullergometriske arbeidsplasser ligger i åpent landskap, med nærhet til små fokusrom og multirom. Fokusrommene og uformelle møbelgrupper er plassert fritt i lokalene og deler opp de åpne landskapene.

De nye lokalene til NAV Lillestrøm har et arbeidsplasskonsept som gir hver enkelt ansatt stor frihet til å finne sin foretrukne arbeids

– Det viktigste er å lage et kontorfellesskap som er mer enn bare et kontor. Det skal være noe for alle. Så hvis du velger å reise inn til jobb i stedet for å sitte hjemme er det fordi man vil komme hit. Det var målet, og jeg opplever at det er noe vi har oppnådd. Som arbeidsgiver skal vi legge til rette for at man skal ha det så bra som mulig, avslutter han.

55

Linstow og NAV har også hatt helsefrem mende arbeidsplasser som et viktig premiss for utformingen av prosjektet. I lokalene er det blant annet bygget en egen klatrevegg for de ansatte, noen møterom er innredet som treningsrom, og de ansatte har tilgang til både tredemølle eller spinningsykkel i stedet for en ordinær kontorstol.

– Det har vært viktig å jobbe tett sammen med både Linstow og NAV for å møte behovene til alle parter, samtidig som vi ivaretar byggets kvaliteter på en god måte, fortsetter hun.

TRIVSEL

– Det har vært flott å jobbe med NAV. De har et sterkt engasjement i utformingen av sine nye lokaler, sier Marianne Lommerud, arkitekt og ansvarlig for prosjektet hos Nordic.

Berg Hansen selv er veldig fornøyd med resultatet og synes at NAV Linstow­Nordic teamet har hatt et svært godt samarbeid gjennom hele prosessen.

form. NAV mener det er et godt grep for å skape trivsel blant de ansatte.

– De mange mulighetene for fysisk bevegelse i løpet av arbeidsdagen er et godt eksempel til etterfølgelse for arbeidslivet. Du kan trene når du vil på dagen og hvor lenge du vil. Det er ingen som står med stoppeklokke. Det er opp til deg. Du har ansvar for arbeidsoppgavene dine og løser de når, hvor og hvordan du selv synes er best, sier Berg Hansen.

Han har lenge vært oppmerksom på sammenhengen mellom arbeid foran PC og fravær, og spør: – hvorfor ikke klare å nå målet med anbefalt 20 30 minutter med moderat bevegelse om dagen i løpet av arbeidsdagen?Hanserallerede at en slik arbeidsplass har en effekt på rekrutteringen. Det er veldig mange søkere og veldig mange som vil jobbe hos NAV Lillestrøm på grunn av tillitsbasert arbeid og det nye «freshe» helsefremmende kontoret.–Ansatte smiler hele tiden. Når vi spør forbipasserende om de trives på jobb får vi svar som: «Jeg elsker det. Det er så flott!» og «Det er litt for alle å velge i. Vi er heldige som jobber hos NAV Lillestrøm.»

Den utskjelte brevsenter-bygningen skal likevel ikke rives. Samtidig vil KLP Eiendom ha to høyhus på henholdsvis 76 og 128 meter på toppen av brevsenterbygningen. SLIK VIL KLP STORPROSJEKTUTVIKLEVEDOSLOS AV: DAG-JØRGEN SALTNES ILLUSTRASJONER: KRISTIN JARMUND/C.F. MØLLER/RODEO ARKITEKTER5602/2022 | NæringsEiendom | KLP OSLO S

57

ROM FOR HØYDE

Rundt Oslo S er det rom for høyhus. KLP Eiendom vil bygge høyt, samtidig som de verner lavblokken.

AKTIVITET

SNUOPERASJON

KLP Eiendom vil aktivisere det gamle brevsenteret med grønt lokk og skøyteis om vinteren.

Vi har i de siste årene tenkt mye på om gjenbruk kunne la seg gjøre. Bygget har kraftige, plasstøpte konstruksjoner, så gjenbruk ville være det beste klimavalget. Med de nye rammebetingelsene uten bussterminal over sporene, ser vi en svært unik mulighet til å gjennomføre et stort forbildeprosjekt

TAKLANDSKAP

Det siste halvåret har en arkitektgruppe bestående av Kristin Jarmund, C.F. Møller og Rodeo arkitekter jobbet med å se på muligheten for å gjenbruke det gamle brevsenteret som en del av det prosjektet. Henning Sunde, kreativ leder i Rodeo utdyper: – Prosjektet har mange av de samme kvalitetene som tid ligere, med noen viktige forskjeller. Det gamle brevsenteret blir nå base med et stort og tilgjengelig taklandskap for byen, rett og slett et nytt grønt byrom med utsikt over Oslo S og Bjørvika. Høyden over bakken blir circa som på Operataket. Vi jobber med noen spennende alternativer for hvordan man kan komme seg opp hit fra bygulvet. Dette skal vi nå diskutere med Plan og bygningsetaten (PBE), sier Sunde.

5802/2022 | NæringsEiendom | KLP OSLO S

I 2007 kjøpte KLP Eiendom det gamle Postens brevsenter i Biskop Gunnerus gate 14B i Oslo sentrum. Planen var å bygge nytt på eiendommen, og i 2010 signerte KLP en leieavtale med Nordea for eiendommen. Men ting tar tid, særlig når det skal bygges 70.000 kvadratmeter fordelt på 36 etasjer med tre tårn, og to år senere ble det klart at kontrakten med Nordea glapp. Finanskonsernet inngikk ved leieavtalen en opsjon med KLP om å kunne tre ut av kontrakten hvis utbyggingen ble forsinket, og den opsjonen ble tatt i bruk.

innen gjenbruk sentralt i Oslo, Oslo Horisont. Konkret betyr det at 36.000 kubikkmeter armert betong ikke må knuses og gjenoppbygges på Oslo S, sier utviklingsdirektør Eskild Rolstad i KLP Eiendom.

Siden har KLP Eiendom jobbet jevnt og trutt med planene for Biskop Gunnerus gate 14B. Hele veien har planen vært å rive brevsenteret (lavblokka), men nå har KLP Eiendom snudd.

MASKINVEIEN 28 MODERNE OG SENTRALT Maskinveien 28 ligger sentralt på Forus, like ved E39. Bygget er på 4.500 m 2 med kontorlokaler og parkering utenfor bygget og i lukket anlegg. Lokalene er nylig renoverte. Fra 200-4.500 m2 SEKTOR EIENDOM Sektor Eiendom investerer i næringseiendom med tilhørende eiendomsdrift. Vår drift er forankret i en solid økonomi, og vår profil er å jobbe langsiktig med investeringer på Forus. Filosofien er å utvikle, bygge, eie, og leie ut lokaler for næringsvirksomhet på Forus. Kontakt Ole Kenneth Nordahl-Larsen E-post:Telefon:okl@sektor-eiendom.no(+47)92049181 TIL LEIE 4.500 M2

MASKINVEIEN 26 LAGERVEIEN 23 A 425 m2 ledig kontorlokale. • 15 kontorer og møterom. • Gode parkeringsmuligheter. MASKINVEIEN 24 FABRIKKVEIEN 23 ANDRELOKALERUTLEIEFULLT FULLT FULLT LAGERVEIEN 23 B FULLT MASKINVEIEN 28

LEIETAKEREFORNØYDEHARHOVEDFOKUS UTLEIER HAR ORDET: Den nye eiendomsgiganten i Stavanger vil sette leietakeren i fokus og mener de blir selskapets fremste ambassadører. AV: DAG JØRGEN SALTNES 6202/2022 | NæringsEiendom | UTLEIER HAR ORDET

– Fornøyde leietakere er vårt absolutte hovedfokus i vårt arbeid. Leietakere i SVG Property sine bygg skal være våre fremste ambassadører.

Kjetil Haver AKTUELL: Salgs og markedssjef SVG Property BAKGRUNN: Vært salgs og markedssjef i Hinna Park i nesten ti år. Har tidligere vært partner i Kaph Næringsmegling og næringsmegler i Eiendomsmegler 1 Næring UTDANNELSE: NorgesHandelshøyskolenBedriftsøkonomiBI,EiendomsmeglerHandelshøyskolenBI,SpesialkursinæringsmeglingEiendomsmeglerforbund

63

SVG Property eier flere meget attraktive eiendommer i Stavanger sentrum. Derav Ankerkvartalet, Herbarium og flere større kontorbygg i den urbane bydelen Hinna Park. I tillegg i vår eiendomsportefølje har vi flere planlagte nybygg, både i sentrum og Hinna Park.

knutepunkter for kollektiv, boliger, tjenestetilbud og kultur. Det unike ved våre eiendommer og deres beliggenhet er ikke kvalitetene ved hvert av disse elementene isolert, men miksen av disse.

NAVN:PROFIL

Vi er en lokal eiendomsaktør med fokus på utleie av premium kontorlokaler og premium eiendommer.

Det er dette vi legger til rette for i SVG Property. For oss handler det om å gå i takt. I takt med oss selv, med leietakerne, med utviklingen, og ikke minst med framtiden.

– Hvordan er det å være leietaker hos dere? Hvordan vil SVG Property skille seg fra andre gårdeiere?

SVG Property skiller seg fra andre ved å investere i eien dommer som utelukkende ligger tett på næringsliv, super

Her kan man bo, jobbe og leve.

– Hva er ditt beste råd til leietakere på flyttefot?

– Vær tidlig ute og finn et sted der dine ansatte vil trives. På en arbeidsplass hvor medarbeiderne trives har de positive forventninger til arbeidssituasjonen og oppgavene. Det fører mye godt med seg for bedriften. Forskning viser at positive følelser er en avgjørende faktor for at mennesker presterer på sitt beste. Jeg pleier å sammenligne det med en familie på husjakt. Da er det ikke bare huset i seg selv som er viktig. Beliggenhet, miljø, bydel, kollektivtilbud, trivsel og tilhørighet er med i avgjørelsen om hvor en familie vil vokse, bygge og bo. Det samme gjelder bedrifter.

– Å undervurdere betydningen av arbeidsplassen. Mange bedrifter ser utelukkende på pris eller kvm pr ansatt i stedet for å ha en bevisst målsetting om hvordan kontoret skal være med å bidra til økt produktivitet og lønnsomhet.

– Hva er fremtidens kontor og hvordan jobber dere med dette?

Overgangen er ikke enkel, og må hensyntas ved tilpasning for leietakerne. Smartbygg teknologien gir mange muligheter og den påvirker måten kontorene utformes, og måten vi samhandler på.

– Viktigere enn vi tror! Arbeidssted er i høy grad noe man identifiserer seg med som arbeidstaker.

I tillegg til selve kontorbygget er området det som skiller oss fra andre og hjelper selskapene å rekruttere de rette hodene. Det har vi flere eksempler på fra våre leietakere. Området skaper identitet, bygget er med å skape ram

– Helt klart områder med urbane kvaliteter som Stavanger sentrum og Hinna Park.

Svg Property og våre eiere har erfaring med drift av betydelige eiendomsporteføljer, herunder flere innovasjonsprosjekter innen miljø og fremtidens kontor.

6402/2022 | NæringsEiendom | UTLEIER HAR ORDET

– Hvor viktig er kontorbygget i kampen om de dyktigste med arbeiderne?

men, tryggheten for arbeidsplassen og selskapets vekst og problemfri aktivitet.

SVG Property jobber strategisk med teknologi i alle eiendommer. Dette for å sikre høy kvalitet for våre leietakere, og for å redusere klimaavtrykk fra vår portefølje. Våre bygg blir mer og mer tekniske. For oss er det viktig å utvikle gode bru kerreiser og sluttbrukertjenester. I tillegg er vi opptatt av å sikre etablert tekniske anlegg som gir miljøeffektivitet, driftssikkerhet samt et godt inneklima og arbeidsmiljø for våre leietakere.

PREMIUM FOKUS

Det skal være lønnsomt å velge miljøriktige løsninger både for oss og for våre kunder. Kunder som velger miljøvennlige bygg vil få lavere bokostnader over tid, blant annet som følge av lavere totale energikostnader.

– Hva er den største fallgruven for leietakere?

– Hvilke ambisjoner har SVG Property innenfor miljø?

– Ved å redusere energiforbruket kan bransjen gå fra å være en stor del av utfordringen til å bli en del av løsningen.

Vi har derfor et tydelig mål om å være en bransjeaktør som kundene, investorene og leverandørene oppfatter som miljøledende over tid. Å ta miljøhensyn skal inngå som en viktig del av SVG Property sin strategi og praktiske arbeid.

– Erfaringene fra tiden vi nå har vært gjennom med en pandemi viser at det er mulig å tenke nytt på hvor og hvordan vi arbeider. Dette er i tråd med hvordan vi har sett for oss at morgendagens arbeidstakere ønsker en annerledes og frem overlent arbeidsplass enn før.

– Hvor i Stavanger er markedet mest vibrerende for tiden?

SVG Property er en lokal eiendomsaktør med fokus på utleie av premium kontor lokaler og eiendommer.premium

GODSKAPERFORVALTNINGVERDIER Forvaltning | Rådgivning | WWW.SKAGEN-EIENDOMSFORVALTNING.NOUtvikling

Les mer om mulighetene på taunaeringspark.no 20 minutter fra Stavanger NæringsområdetSentrum for fremtiden og nåtiden ENSIGN

FORBILLEDLIG PROSJEKT

Juryen mener Eilert Smith Hotel er et forbilledlig prosjekt innen arkitektur, transformasjon og byfornying. – På et overordnet nivå bidrar prosjekts innhold til

en etterlengtet vitalisering av Holmen, ved å oppruste eksisterende bebyggelse og tillegge nye funksjoner. Gjennom ombygging har man forvandlet et forfallent kontorbygg til et vakkert og tiltalende hotell og restaurant. Prosjektet har ivaretatt og videreforedlet de arkitektoniske kvalitetene, samtidig som man har gjennomført en påbyg ging og løftet byggets innhold til nye høyder. Eilert Smith Hotel viser hvordan høy kvalitet på utførelse og materialvalg er ment å vare over tid, er juryens begrunnelse for prisen.–Kristoffer ville vært utrolig stolt av å ha vært her i dag. Men det han ville sagt var at det var ikke han som holdt ut. Det var sønnen vår Kristian Fredrik fordi kommunen var ikke så enkelt å danse med, men Kristian Fredrik var bedre til å danse enn Kristoffer. Takk skal dere ha, sa Signe Anne Stensrud da hun mottok prisen.

AV: DAG JØRGEN SALTNES | FOTO: EILERT SMITH HOTEL

VANT PRIS Renoveringen av Eilert Smith hotell vant Cityprisen Rogaland.

Stensrud-familien gikk all inn da de utviklet Eilert Smith hotell. Det ga uttelling i form av prestisjetung eiendomspris.

fikkhotellFunkis-pris

67

Det var rett før jul i fjor at eiendomsbransjen i Stavanger møttes på Citykonferansen og delte ut Cityprisen Rogaland. Prisen går til et eiendomsprosjekt som inspirerer eiendomsaktørene til å strekke seg lenger for å bidra til positiv utvikling, høy kvalitet og læring til nytte for næringen og samfunnet.Detvar Eilert Smith hotell som stakk av med den prestisjetunge prisen, og det ble en følelsesladet seanse da Signe Anne Stensrud mottok prisen. Sammen med hennes avdøde ektemann Kristoffer Stensrud var hun byggherre for prosjektet.

De øvrige nominerte til Cityprisen Rogaland var Byfjordparken (byggherre GMC Eiendom og arkitekt Ramp), DSD Front (byggherre Herfo og arkitekt Link Arkitektur) og Finansparken (byggherre Sparebank 1 SR Bank og arkitektene Helen & Hard og Saaha).

Eilert Smith hotell ligger ytterst på Holmen i Stavanger og har adressen Nordbøgata 8. Bygget ble tegnet av arkitekten Eilert Smith på 1930 tallet og huset salgs

6802/2022 | NæringsEiendom | FUNKIS-HOTELL

FUNKISPERLE

Eilert Smith tegnet flere hotell, blant annet Sola Strand Hotel, Viste Strandhotell, Fevik Strandhotell og Dr. Holms Hotel. Han tegnet også flere bolighus i Stavanger.

FUNKIS

lokalene til Rogaland Felleskjøp. Bygget er ett av flere funksjonalistiske bygg som ble satt opp på denne tiden i Stavanger.EilertSmith hotell er et lite boutique hotell med bare 11 rom i tillegg til Eilert Residence. I første etasje ligger stjernerestauranten RE NAA, som fikk to stjerner i Michelinguiden i 2020.

Eilert Smith hotell er et funkisbygg fra 1930 tallet.

PÅ UTKIKK ETTER KONTOR ELLER ET LOKALE I STAVANGER SENTRUM? Ta kontakt med oss i Retail Office Stavanger! retailofficestavanger.no

74 71

MARKED

Hvilken pandemi?»

Det var overskriften på marked skommentaren til fjorårets siste NæringsEiendom. Da var situasjonen at norsk næringsliv gikk på høygir, og det var flere lønnsmottakere på norske kontorer enn det var før pandemien. De dystre utsiktene ble gjort til skamme og sterke sysselset tingstall ga lavere kontorledighet og økte leiepriser.Mennå kommer usikkerheten snikende.

KOMMERUSIKKERHETENSNIKENDE

Pandemi!

Økonomene frykter høy inflasjon og økte renter og mener at vi i verste fall risikerer å komme inn i stagflasjon, en økonomisk tilstand med stagnasjon i den økonomiske veksten

Det er grunn til å tro at optimismen i næringslivet har fått seg en knekk denne våren. Det vil trolig også gjøre seg gjeldende når bedrifter skal planlegge sitt arealbehov for fremtiden. Kravene til fleksible leiekontrakter blir ikke mindre i disse usikre tider.

FOTO: AADLANDCHRIS

Yuhong Hermansen gikk for sjøhus-arkitekturen

Dag Jørgen Saltnes

kombinert med inflasjon. IMF har allerede advart mot at den pågående krigen og sank sjonene vil ha en alvorlig innvirkning på den globale økonomien.

Med den høye olje og gassproduksjonen er Norge nok en gang et annerledesland. I alle fall på kort sikt. Men selv om AS Norge tjener nesten umoralsk mye penger på skyhøye gass priser, og oljeindustrien har gode tider, merker både store og små bedrifter i norsk næringsliv de høye energiprisene. Industribedrifter stenger produksjonen på grunn av høye energipriser, transportsektoren får det knallhardt på grunn av høye drivstoffpriser og selv småbedrifter får strømregninger som er krevende store.

Krig i Ukraina og sanksjoner mot Russland har gitt enda høyere energipriser for en verden, og spesielt et Europa, som allerede slet med høy inflasjon som følge av energiprisene. I tillegg er det skyhøye fraktkostnader for varer og brudd i flere varekjeder i Kina.

Er klar Statsforvalterenstrakssier ja 100 Skal gjenskape møteplassen på Torgterrassen 86 Den nye kjempenStavanger-vilvokse 96

– Det er den totale leverandørklyngen i området som gjør Risavika så attraktiv. Det er veldig mange ulike leverandører som ligger både i havnen og i kort avstand til den. Det gjør dette til et av de desidert mest effektive logistikk knutepunktene i Nord Europa, sier Hatletvedt.

Risavika har et enormt potensial for å påvirke godsstrømmene inn til Norge.

AV: DAG JØRGEN SALTNES | FOTO: STAVANGERREGIONEN HAVN

et er Are Grathen, direktør i det europeiske transportselskapet Samskip Norway, som til Forus.no uttrykker stor tro Risavika.

7202/2022 | NæringsEiendom | MARKED

Risavika ligger kun 12 minutter fra Forus. For hvert skip som overtar frakt fra vei spares 750 trailerturer i året.

Risavika er en av de mest effektive havnene i NordEuropa og kan ta unna mye gods som ville havnet på veiene

Han anslår at hele 80 prosent av varestrøm men går inn Oslofjorden, før varene fraktes over fjellet til Vestlandet og til Nord Norge. Dette er ikke nødvendig, ifølge Grathen.

– Risavika havn er en av de mest effektive havnene i Nord Europa, her er alle havnefasiliteter på plass for å betjene offshore olje og gassvirksomhet sier Runar Hatletvedt, administrerende direktør i logistikkfirmaet ASCO

Risavika kan bli godshub for Forus

D

– Det finnes i dag rikelig med avganger via sjøveien hver uke, direkte fra kontinentale havner til vest og nord, understreker Grathen, som mener Risavika havn har en særlig god posisjon til å påvirke godsstrømmene.

ASCONorge.eren ledende internasjonal aktør for forsyningsbaser til hele energisektoren.

EFFEKTIV HAVN

IDEELT TIL Grathen mener Forus ligger ideelt til, med all tenkelig infrastruktur i nærheten, noe som kan gi en effektiv motorvei på sjøen. Risavi ka er en del av Stavangerregionen Havn og har anløp flere ganger i uken, daglig ferjeforbindelse til Danmark, en stor befolkning og omgitt av mange selskapers hovedkontor, hvorav svært mange er på Forus.

– Det er ikke nødvendig å frakte varer fra Østlandet med trailer. Risavika har et enormt potensial for å påvirke godsstrømmene inn til Norge. Å bruke sjøen til transport handler om samfunnsansvar, både når det gjelder miljø, sikkerhet og samferdsel. Vi må utfordre for dommene til sjøtransport og gjøre det mer attraktivt for markedet, sier Grathen.

EFFEKTIV HAVN

– SIDEN 1972 –torgterrassen.no Illums Bolighus | Granit | Modern Design | Kicks | apotek 1 Life | BOLIA | Kitch’n | Change | Fish & Cow | Tango Magasin og møteplass i hjertet av Stavanger

ARKITEKTURSJØHUS Herfo har lagt vekt på å videreforedle den sjøhusarkitekturen.tradisjonelle FOTO: CLEMENTSHUNDVEN 7402/2022 | NæringsEiendom | MARKED

75

Bygningsvolumene, som består av fem sammenkoblede bygninger i 4 5 etasjer, har saltak og et høyreist format. Fasadekledningen følger også de historiske sjøhusene i struktur ogMenfargeskala.detvar ikke gitt at eierne av DSD bygget skulle legge såpass mye ressurser i å beholde den tradisjonelle sjøhusarkitekturen.

et var i 2020 at Herfo hadde ferdigstilt det nye DSD Front på Holmen, langs havnefronten i Stavanger. Bygget, som er på 3.125 kvadratmeter, er et såkalt innfillprosjekt som fyller igjen ett av «hullene» i den historiske sjøhusrekken langs kaifronten. Link Arkitektur var arkitekt for prosjektet, som også ble nominert til Cityprisen Rogaland i 2021. Link skriver at det nye bygget «strammer opp de noe utflytende arealene langs Skansegata» og at «Nybygget fremstår som et positivt bidrag til arealene langs Skansegata, og har blitt et urbant tilskudd til området med åpne fasader på–gateplan».Detharvært viktig å få det nye bygget til å tilføre området noe uten at det skal stikke seg ut, sier eiendomsdirektør Frode Gyland i Herfo.

AV: DAG JØRGEN SALTNES

Herfo hadde også høye miljøambisjoner for DSD Front. Det ble lagt til grunn materialer og løsninger som skulle sikre fleksibilitet, langsiktige kvaliteter og tilfredsstille BREEAMs miljøkrav.Eiendommen er sertifisert som BREEAM

D

Very Good, og det har også vært fokus på gjen bruk og bærekraft blant leietakerne når det gjelder møblering og inventar. Blant leietakerne er Nysnø, Norled, SR Boligkreditt og Herfo.

KOBLER SAMMEN BYGGENE

Folke Hermansen-familiens selskap Herfo ble inspirert av den tradisjonelle sjøhusbebyggelsen da DSD Front ble bygget.

YUHONG HERMANSEN GIKK FOR ARKITEKTURENSJØHUS-

– Dette har vært en lang modningsprosess som startet lenge før min tid i Herfo. Arbeidet med et mulig nybygg startet for rundt ti år siden og det har vært mange spesielle forslag inne i bildet. Men eieren er et familieselskap som har vært opptatt av at dette bygget er noe de kan være stolte av i lang tid fremover og vi er veldig stolte over resultatet, sier Gyland.

FEM BYGNINGER

MILJØ

Nå jobber Herfo med å koble det nye bygget sammen med det gamle DSD bygget.

– Man skal møte puls og aktivitet ved alle inngangene, og det blir også muligheter for uteservering i Nordbøgata, sier Gyland.

FLEKSIBILITET

DSD bygget var nominert til Cityprisen Rogaland 2021, som ble delt ut på bransjekonferansen Citykonferansen i fjor høst. Juryen skrev følgende om prosjektet:

Ved utformingen av bygget, er det lagt vekt på fleksibilitet og flyt. Hovedinngangen fra Nordbøgata går inn til café og lunchservering for de ansatte.

ILLUSTRASJON: ARKITEKTERDARK

NOMINERT TIL PRIS

«Prosjektet består av et tilbygg til DSD bygget, benyttet til næringsvirksomhet og tilrettelagt for utadrettet virksomhet på bakkeplan. Prosjektet baserer seg på en fortolkning og videreforedling av den tradisjonelle sjøhusarkitekturen som historisk preger Stavangers havnefront. DSD Front utmerker seg med denne moderniseringen av stedstypisk byggeskikk, og bidrar dermed til en forskjønning av et høyt trafikkert og tidligere mindre tiltalende område i Stavanger sentrum. DSD Front viser på en forbilledlig måte hvordan et moderne nybygg kan harmonere med et tradisjonsrikt bygningsmiljø».

Publikumssonen i første etasje skal være et bygget.virksomhetenecommunitysamlendefori

– Vi vil åpne opp førsteetasjen i det gamle bygget og koble det med førsteetasjen i det nye bygget, sier Gyland.

Bygget har også tatt i bruk en teknologisk plattform som skal gi bedre brukeropplevelse. Gjennom en app, kan brukerne bestille møterom, servering, lading av bil, adgang til bygget og wifi.

SAMLENDE

7602/2022 | NæringsEiendom | MARKED

– Vi vil ha litt annerledes og uformelle møterom. Og så vil vi ha events for både eksisterende leietakere og eksterne aktører. Det har vært viktig at de som drifter det, må tilby matkasser og et mattilbud også for de som skal bruke bygget om ettermiddagen og kvelden, sier Gyland.

Det tilrettelegges for arbeidsstasjoner og kommer også både multi , møte og telefonrom i midtkjernen. Kjøkkenet legges i direkte tilknytning til caféen og lunchserveringen.

Det er Karl Erik Pallesens Matboden som er valgt som sam arbeidspartner på serveringskonseptet.

Noe av det sentrale i bygget, har vært å skape en ny arena som gjør det attraktivt og fremtidsrettet å være leietaker i DSD byggene. Publikumssonen i første etasje skal være et samlende community for virksomhetene i bygget. Målet er at folk skal treffes på tvers av egne avdelinger og andre selskaper og besøkende.

TASTA BRYGGE INNTIL 7 400 M2 MIDT MELLOM KONSERTHUSET OG DUSAVIKBASEN • Toppetasje og inngangsparti med resepsjon er totalrenovert og står nå i stil med utsikt og beliggenhet kun 3 km fra Torget. • Lei en etasje eller en seksjon – vi er svært fleksible på leieavtaler. • Felles resepsjon, lunsjlevering og 213 p-plasser. Les mer på tastabrygge.no KONTAKT NEWSEC Kaja G.Røssland 483 56 kaja.gundersen@newsec.no419 Retail Office Stavanger Anne Kristine Waage 928 39 FINN-kode:akw@retailstavanger.no725227961955La oss snakke muligheter.

En kjempeeiendoms-erfødt

For spørsmål om våre eiendommer og leiemuligheter Kjetil André Haver – tlf. 995 07 475 / kjetil@svgproperty.no Tonje Rosenvold – tlf. 950 57 288 / tonje@svgproperty.no – står det i avisene. Selv velger vi å kalle oss en lokal eiendomsaktør med fokus på utleie av premium kontorlokaler og eiendommer midt i Stavanger sentrum. SVG Property eier flere meget attraktive eiendommer i Stavanger sentrum –deriblant Ankerkvartalet, Herbarium og flere større kontorbygg i den urbane bydelen Hinna Park. Eiendomsporteføljen vår inneholder i tillegg flere planlagte nybygg både i sentrum og Hinna Park. Eierne bak selskapet er Oslo Pensjonsforsikring AS, Camar Eiendom AS, Entra ASA, Pensjonskassen for Helseforetakene i Hovedstadsområdet (PKH), KM Real Estate, Karbon Eiendom AS og REQ Alternative Investments. Det gjør oss godt rustet til å møte fremtidens behov for både investering og utvikling av kontorlokaler med solide leietakerkvaliteter og strategisk beliggenhet. svgproperty.no

Legger til rette vekstbedriftenefor

– Bygget vi overtar gir oss mulighet til å ekspandere i samme bygg, som var en viktig faktor for at valget falt nettopp her. Her skal vi ta i bruk mer areal i takt med veksten vår, sa Chris Jenssen i Easee da leieavtalen med FOMO ble kjent.

AV: DAG JØRGEN SALTNES

SUPERVEKST

– Tiden der utleierne kan sitte på lange kontrakter mens leietakerne sliter seg ut med å balansere leie og behov er forbi.

I år har selskapet ambisjoner om å selge én million ladebokser, og omsette for mellom 5 og 7 milliarder kroner. Med uendrede marginer vil selskapet styre mot et resultat før skatt på mellom 1,5 og to milliarder kroner om de lykkes, ifølge Shifter.

Blant andre vekstbedrifter som leier hos FOMO på Forus, er Desert Control og Horisont Energi, som begge er notert på Euronext Growthbørsen.Desert Control har utviklet en teknologi som kan gjøre om forfallet jordsmonn til dyrkbar jord. Det innebærer at ørkensand gjøres om til grønne områder. Gründer er Kristian P. Olesen, som har brukt 15 år på å utvikle teknologien.

En av leietakerne hos FOMO som har rakett­

BØRS

– Vi har et løfte til flere av leietakerne om at vi skal følge de gjennom hele vekstreisen. Klarer vi ikke møte arealbehovet, står de fritt til å flytte ut. Vi mener gårdeierne må ta del i risikoen det innebærer å skalere et selskap. Tiden der utleierne kan sitte på lange kon trakter, mens leietakerne sliter seg ut med å balansere leie og behov, er forbi. Så for de alle fleste som leier hos oss, er det nettopp denne fleksibiliteten og lovnaden om at vi skal gjøre alt vi kan for å møte deres vekstbehov, som er den viktigste faktoren når de velger oss, sier FOMO sjefen til NæringsEiendom.

Siden har det gått fort oppover for elbilladerselskapet. Fra de 50 ansatte som møtte opp i de nye lokalene i 2021, har antall ansatte økt jevnt og trutt i takt med selskapets vekst. Nå har Easee nesten 200 ansatte. I 2020 omsatte selskapet for 377 millioner kroner og tjente 90 millioner. Året etter økte omsetningen til 1,4 milliarder kroner. Resultatet for 2021 endte på utrolige 500 millioner kroner. Det

8002/2022 | NæringsEiendom | MARKED

ble ifølge Shifter produsert 300.000 ladere, hvorav 250.000 ble solgt.

vekst, er elbilladerselskapet Easee. Ved utgangen av 2020 ble det kjent at selskapet skulle flytte sine rundt 50 ansatte til FOMO på Forus fra nyttår 2021. Bygget i Grenseveien er på 5.000 kvadratmeter, og Easee fikk fleksi bilitet til å vokse.

D et sier daglig leder Magnus Øgård Meisal i FOMO, coworkingkonseptet på Forus som har tatt markedet med storm. Han mener det er svært viktig å legge til rette for at leietakerne kan vokse fritt.

SUKSESS C korttilEaseevirksomheterleggerFOMOoworking­konseptetpåForustilretteforatsomkanøkefra50200ansattepåtid. FOTO: FOMO 81

Horisont Energi jobber med karbonfangst og vil produsere og markedsføre ren ammoniakk. Selskapet har blant annet inngått en avtale med den tyske energigiganten E.ON.

– Vi løser vekstutfordringene ved å utvide eiendoms massen. Før jul overtok vi en ny eiendom på 15.000 kvadratmeter, så nå har vi nok kapasitet til den projiserte veksten for andre og tredje kvartal.

Bedriftene som leier hos FOMO må være med på det som skjer.

vi det de ikke bruker som coworking areal frem til de trenger all plassen.

– I tillegg er Wenn et spennende vekstselskap. De har kommet seg inn på et internasjonalt mar ked og vil se enorme vekstrater i tiden fremover. Wenn skal også på børs i nærmeste fremtid, sier Øgård

– Hvordan får dere til den fleksibilteten?

FEAR MISSINGOFOUT

– I dette konkrete tilfellet løser vi arealbehovet med å bygge et eget areal til Wenn, og så bruker

FOTO: FOMO 8202/2022 | NæringsEiendom | MARKED

WennMeisal.harnå 16 ansatte, men vil vokse kraftig fremover. Selskapet skal forenkle forsikring på samme måte som Vipps og Stripe forenkler betaling. Wenn kombinerer teknologier for å klassifisere ulike skadetyper og gir et nøyaktig anslag på kostnadene ved å reparere skaden.

UTVIDER EIENDOMSMASSEN

– Vi har bygget en egen software som løser disse utfordringene for oss. Det ville vært umulig å gjøre dette med den tradisjonelle måten å forvalte bygg.

Magnus Øgård Meisal påpeker at det også er viktig at lengden på kontraktene står i stil med tidshorisontene disse selskapene opererer etter. Samtidig er det bare å glemme leieavtaler på ett år.

Kombinasjonslokaler med stort uteareal. Frittstående verksted/lagerhaller og garasjer - egen kontorfløy. Traverskran og oljeutskiller.

Type lokale Kombinasjonslokale

Tangen 16 Verksted - Lager/Logistikk - Produksjon/industri

Kontakt Jan Georg Byberg / Øystein Roalsø Sirevåg Telefon 909 98 578 / 906 83 088 Visning

Oppdr.nr. 2901200036

Areal 160 - 7 292m²

Eiendommen inneholder ulike arealer som kontor, verkstedhall med travers krane, vaskehall med oljeutskiller, separat stålhall med travers, gode kjøreporter, osv. Inngjerdet uteområdet som kan skaleres betydelig opp. Eiendommen ligger sentralt plassert i Dusavik like ovenfor Ryggstranden båthavn. Et aktivt og attraktivt industri- og havneområde. Eiganestunnelen løser tidligere trafikkutfordringer og området er lett tilgjengelig fra E39. Ca 10 minutter fra Stavanger sentrum og ca 15-20 minutt fra Forus-området.

Tomteareal 2 823m²

Areal 529 - 7 772m²

har en ferdig utviklet infrastruktur med etablert næringsvirksomhet og god kollektivtransport

Bjergsted området i Stavanger Sentrum har idag større kontorbrukere og ett professjonelt miljø med mange spennende aktører i området. Nærmeste naboer er Stavanger Konserthus, Petoro og Smedvig med flere ulike leietakere. SR-Bank har flyttet inn i nytt kontorbygg i samme

Type lokale Kontor

Byggeår 1990

Bjergsted Terrasse - Sjelden mulighet; Store og fleksible kontorlokaler med alle fasiliteter. Fleksible areal.

Områdetområdet.

Kontakt Øystein Roalsø Sirevåg, / Jan Georg Byberg Telefon 906 83 088 / 909 98 578 Visning

Oppdr.nr. 2901190005

Bjergsted Terrasse 1 Kontor - Sentralt - Auditorium - Parkering

Byggeår 2010 Oppdr.nr. 2901210042

Koppholen 23 Kontor - Felles respepsjon - Heis - Kantine

Moderne og fleksible kontorarealer like ved Tesla, Equinor, Vår Energi m.v. - Helt bygg eller tilpassede kontorseksjoner

God, moderne standard i et flott kontorbygg. Innredning er for det meste utført med teppefliser på gulv, og systemvegger. Utstrakt bruk av glassfelt mot gangarealer/korridorer, og tette vegger mellom cellekontor/møterom.

Kontakt Jan Georg Byberg / Øystein Roalsø Sirevåg Telefon 909 98 578 / 906 83 088 Visning

Areal 437 - 6690m²

Type lokale Kontor

Romplan er fleksibel, der Utleier ønsker å presisere at man kan tilpasse arealene for brukers behov. Dette gjør at man selv kan påvirke hvor mye landskapssoner og hvor mye cellekontor man ønsker.

– Vi ønsker å videreutvikle senteret, i første omgang er ønsket å få inn et serveringssted og en møteplass i senteret igjen, sa Anne Kristine Waage, eiendomssjef i Retail Office Stavanger, til NE.no i forbindelse med salget.

NY KUNDETILSTRØMNING

fjor høst ble det kjent at Retail Office Stavanger kjøpte Torgterrassen midt i Stavanger sentrum av Steen & Strøm. Det var de tre etasjene med butikker og restauranter, fordelt på et areal på 4.694 kvadratmeter, som ble overtatt av Espedal familiens investeringsselskap. De nye eierne hadde store planer for senteret.

Torgterrassen er ett av Norges eldste

Hun legger til at Torgterrassen nå har 13 –kvalitetskonsepter.Nåjobbervimed å leie ut to ledige lokaler, sier Waage.

Koronapandemien har bidratt til lavere besøkstall de seneste årene. Waage mener at også manglende skilting har bidratt negativt. Nå følges utviklingen i antall kunder på Torgterrassen tett gjennom daglige kundetellinger. Hun mener at en bedre profilering av magasinet vil gi økt kundetilstrømning.–Detvigjørblir tatt veldig godt imot, både leietakere og gjester er positive til tiltakene, sier Waage.

LANG HISTORIE

– Vi undersøkte hva som var viktig for leietakerne og da sto særlig synlighet høyt oppe på listen. Vi har jobbet med å ska pe en tydelig profil for Torgterrassen og få frem at vi er en lokal aktør som står bak. Torgterrassen skal settes på kartet og vi vil få opp synligheten med skilting og tilstede værelse på sosiale medier, sier Waage.

kjøpe sentre og fyller 50 år i april i år. Nå vil eierne feire senteret, med fokus på historien de seneste 50 årene.

AV: DAG JØRGEN SALTNES

Etter å ha kjøpt Torgterrassen i fjor høst, skal Retail Office Stavanger nå gjenskape møteplassen til magasinet som fyller 50 år denne våren. Skal Torgterrassenmøteplassengjenskapepå

I

Nå forteller hun til NæringsEiendom at de har vært i dialog med alle leietakerne.

SYNLIGHET Retail forprioritertStavangerOfficeharsynlighetTorgterrassen. 8602/2022 | NæringsEiendom | MARKED

– Da det åpnet i 1972, var det rene 17. mai stemningen. Folk strømmet til sentrum og vi opplever at dette er et magasin alle i Stavanger har et forhold til, som knytter sammen de to mest trafikkerte plassene i Sentrum, nemlig handle gaten Kirkegata og torget, sier Waage.

FOTO: NORHEIMLISEANNE 87

STOCKHOLM HELSINKI GØTEBORG OSLO KØBENHAVN TALLIN LONDON STAVANGER

Kaja Gundersen Røssland (+47) 48 35 64 kaja.gundersen@newsec.no19

Ta kontakt for mer informasjon: NEWSEC ADVISORY STAVANGER

Kun to ledige seksjoner igjen!

Vi skal ta vare på historien, men nye tider og helt nye tanker vil prege årene som kommer. Ingeniører, helserelaterte virksomheter og nye oppstartsbedrifter vil ha sin jobbhverdag i de samme lokalene – og med det samme målet; å forme fremtiden.

Starten på Norges oljerikdom kan spores tilbake til denne sentralt beliggende eiendommen i Stavanger. Sjeiker, konger og statlige ledere møttes i akkurat disse lokalene for å fatte beslutninger som har satt varige spor i norsk og internasjonalt næringsliv.

Disse har valgt allerede:

AV: DAG JØRGEN SALTNES

Sentrumsplanen legger opp til at det kunne bli en netto utbygging på nesten 700.000 kvadratmeter, hvorav Paradis kan få 300.000 kvadratmeter, 230.000 kvadratmeter i sentrum øst og 72.000 kvadratmeter i selve sentrumskjernen. Flere prosjekter er allerede i gang, samtidig som det er nye prosjekter på tegnebrettet.

Mens de beste lokalene i Stavanger sentrum leies ut til 3.000 kroner per kvadratmeter, er det mulig å få lokaler med høy standard for under halvparten i flere områder.

De mange nybyggene og konverteringene i sentrum har også bidratt til at det er mer å velge mellom i Stavanger sentrum. Kontorledigheten var ved siste DNB telling 19 prosent i sentrum. Det er verdt å merke seg at Stavanger sentrums har relativt lite kontorareal og at sentrums andel av kontormarkedet utgjør en vesentlig mindre andel enn i de andre norske storbyene.

3.000 KRONER METEREN

leieprisene i Stavanger området. Ifølge DNB Næringsmegling er leieprisene for kontorlokaler med høy standard i Stavanger sentrum mellom 2.000 og 3.000 kroner per kvadratmeter. Estate Nyheter kjenner også til at det har vært tegnet enkeltkontakter over 3.000 kroner per kvadratmeter.

9002/2022 | NæringsEiendom | MARKED

Stavanger sentrum har alltid hatt de høyeste

I Jåttåvågen, som i stor grad er de relativt nye byggene på Hinna Park, er leieprisene anslått til å ligge mellom 1.600 og 2.000 kroner per kvadratmeter. Ifølge DNB Næringsmegling er kontorledigheten i Jåttåvågen 9 prosent.

I

Storeforskjellerleiepris-

flere år har det vært lite å velge mellom for kontorbedrifter som trenger store lokaler i Stavanger sentrum. Flere har derfor valgt å flytte til Hinna Park eller Forus, hvor det ikke har vært begrensninger på tomter og det har kommet nybygg som sikrer store etasjeflater. Men de siste årene har også Stavanger sentrum kommet opp med flere muligheter for større leietakere. Det er sentrumsplanen som ble vedtatt for tre år siden som nå begynner å gi resultater.

FOTO: MD_PHOTOGRAPHY/SHUTTERSTOCK.COM 91

HØYESTE LEIEPRISER Stavanger sentrum har de høyeste leieprisene i området.

Sola

1000 1300 11% Randaberg 1000 1300 0% Forus/Lura 800 1000 15%

Stavanger

I Sandnes sentrum er kontorledigheten langt lavere enn i Stavanger sentrum. DNB Næringsmegling slår fast at byen har 6 prosent kontorledighet. Den lave ledigheten kan trolig forklares ved at det ikke har vært bygd mye nytt kontorareal i byen de seneste årene. Leie prisene i Sandnes sentrum er mellom 1.200 og 1.600 kroner per kvadratmeter.

1200 1600 6%

9%

DNB Næringsmegling mener mye nytt kontorareal vil prege leiemarkedet i Stavanger. «Kontormarkedet i Stavangerregionen vil etter vårt syn også de nærmeste årene preges av et tilbudsoverskudd, men det har vist seg at det er betalingsvilje for de mest attraktive lokalene. Toppleiene i Stavanger er på nivå med tilsvarende kontorleier i Bergen og slås kun av de beste Oslo beliggenhetene», skriver DNB Næringsmegling.

Leiepriser Stavanger

i konkurranse med de mer moderne byggene, og de trenger en omfattende rehabilitering for å kunne oppnå den standarden leietakerne krever. Samtidig er det krevende for gårdeiere å oppnå høye nok leiepriser i den type bygg som er blitt oppgradert til å forsvare investeringen.

Sandnes

Randsone 1100 1500 9%

OMRÅDER

Jåttåvågen 2000

SANDNES

2000 3000 19%

Risavika

HØY STANDARD KONTORLEDIGHET

På Forus/Lura er det fortsatt høy kontorledighet. Området har ifølge DNB Nærings megling en kontorledighet på 15 prosent. Det har bidratt til at leieprisene fortsatt er lave. Kontorbedrifter kan leie lokaler med høy kvalitet til mellom 800 og 1.000 kroner per kvadratmeter.Engoddelav ledigheten på Forus er i gamle bygg fra før 1999. Dette er bygg som sliter tung

TILBUDSOVERSKUDD

1000 1300 44%

1000 1300 3%

DNB Næringsmegling 9202/2022 | NæringsEiendom | MARKED

I randsonen av Stavanger er det 9 prosent kontorledighet og leiepriser på mellom 1.100 og 1.500 kroner per kvadratmeter.

Dusavik

Næringsmegling melder om bare 2 prosent ledighet og leiepriser på mellom 1.000 og 1.300 kroner per kvadratmeter.

Hinna Park nyter godt av nærhet til tog og urbane kvaliteter, som har gjort kontorområdet attraktivt for flere leietakere. Samtidig er Jåttåvågen er et lite kontorom råde, og hvor det blir store endringer i ledig heten når en stor leietaker enten flytter inn eller flytter ut.

Stavanger Sentrum

Kilde:

HØY LEDIGHET LAVE PRISER

I randsonen av Sandnes er det enda mindre kontorareal tilgjengelig for leietakere. DNB

Randsone 1000 1300 2%

1600

Sandnes Sentrum

Kontakt næringsmegler; Thomas J. Middelthon – 901 34 575 thomas.middelthon@colliers.no – colliers.no industribyggNyttforlager/produksjon TIL LEIE SENTRALT PÅ FORUS 800830Nybyggm2+inntilm2mezzanin–tilpassesleietaker. Flere arealer for kontor og haller i bygningsmasse.eksisterende Stor takhøyde • Innflytting 01.08.2022 • 830 m2 med 15 m takhøyde • 300-800 m2 mezzanin • 25t traverskran • Nybygg – høy kvalitet • Uteareal tilgjengelig • Nyrenovert kantine • Trimrom • God parkeringsdekning • Nær kollektivtrase KOPPHOLEN 20 -attraktiv Forusbeliggenhet PRODUKSJON | LAGER | KONTOR ENSIGN SCAN KODEN Se vår annonse på finn.no, og få mer infomasjon.

EN

–en av landets mest spennende næringsparker legges det opp til samarbeid på tver s av bedrifter og Forusfellesfunksjoner.ermidtigryta av Nord Jæren, og har en etablert kollektivakse som bidrar til kort reisevei for både de ansatte og kundene.

LES MER OG BLI EN DEL AV FORUS

På Forus er du en del av et felleskap av internasjonal kompetanse, innovasjon og verdiskapning. Her har vi alt vi trenger i en travel hverdag, enten om det er nærhet til flyplassen, restauranter, hotell eller flotte grønne turområder.

–en av landets mest spennende næringsparker legges det opp til samarbeid på tver s av bedrifter og Forusfellesfunksjoner.ermidtigryta av Nord Jæren, og har en etablert kollektivakse som bidrar til kort reisevei for både de ansatte og kundene.

–en av landets mest spennende næringsparker legges det opp til samarbeid på tver s av og Forusfellesfunksjoner.ermidtigryta av Nord Jæren, og som bidrar til kort reisevei for både de ansatte

LES MER OG BLI

MIDT I...

LES MER OG BLI EN DEL AV FORUSMIDT I...

MIDT I...

På Forus er du en del av et felleskap av internasjonal og verdiskapning. Her har vi alt vi trenger nærhet til flyplassen, restauranter, hotell

På Forus er du en del av et felleskap av internasjonal kompetanse, innovasjon og verdiskapning. Her har vi alt vi trenger i en travel hverdag, enten om det er nærhet til flyplassen, restauranter, hotell eller flotte grønne turområder.

AVSENTRUMROGALAND

–På Forus er man en del av et felleskap av internasjonal kompetanse, innovasjon og verdiskapning.

kollektivakse ansatte og internasjonalkundene.kompetanse, innovasjon trenger i en travel hverdag, enten om det er hotell eller flotte grønne turområder.

AVSENTRUMROGALAND

–På Forus er man en del av et felleskap av internasjonal kompetanse, innovasjon og verdiskapning.

DEL AV FORUS

–På Forus er man en del av et felleskap av internasjonal kompetanse, innovasjon og verdiskapning.

AVSENTRUMROGALAND

næringsparkerbedrifterharenetablert

Han forteller at SVG Property ser etter gode kontoreiendommer i sentrale områder, gjerne med utviklingspotensial.

D

– Vi ønsker å være et aktivt selskap i Stavanger og vil vokse videre.

– Vi er mer opptatt av å få de rette eiendom mene og objektene enn å vokse raskt. Kvalitet er viktigere enn kvantitet, sier Mikalsen.

SVG Propertys eiendomsportefølje består av Ankerkvartalet, Herbarium og Hinna Park eiendommene Fjordpiren, Kanalpiren, Bygg C og Troll. I tillegg kommer Hinna Parks Nytorget 1, som har et omfattende utviklingspotensial, samt to utviklingstomter i Hinna

Mikalsen forteller at SVG Property har ambisjoner om å vokse, men at det skal skje på de rette premissene.

SVG Property, som ble tilrettelagt av Pareto Securities, har en bygningsmasse med et samlet areal på 113.000 kvadratmeter og et utviklingspotensial på 75.000 kvadrat meter. Selskapet vil oppnå rundt 200 millioner kroner i leieinntekter i 2022, og eiendoms verdien i transaksjonen som skapte selskapet er 4,5 milliarder kroner.

AV: DAG JØRGEN SALTNES

et sier styreleder Øyvind Mikalsen i SVG Property. Han jobber i disse dager med å få på plass en daglig leder til selskapet, som er ett av Stavangers største eiendomsselskaper. Mikalsen er til vanlig daglig leder i Camar Eiendom, som er en av eierne i SVG Property.

– Vi har allerede utviklingsmuligheter i porteføljen, gjennom eierskap til to tomter på Hinna, regulert utviklingspotensial i Ankerkvartalet, samt Nytorget. Samlet kan det utvikles 70.000 kvadratmeter.

KREMEIENDOMMER

Den voksekjempenStavanger-nyevil

AnkerkvartaletPark.er en CBD eiendom på 28.400 kvadratmeter fordelt på fem bygninger rundt et felles indre gårdsrom. Anker kvartalet er et flerbrukerbygg og huser leietakere innen kontor, servering og handel, hvorav de største er DNB, Schjødt, Kufpec og Olivia. Eiendommen har også noe

9602/2022 | NæringsEiendom | MARKED

DE RETTE EIENDOMMENE

Styreleder SVG Property

utviklingspotensial. Forventede leieinntekter fra Ankerkvartalet i 2022 er på 72 millioner kroner. Det var UNION Real Estate Fund II som solgte Ankerkvartalet til SVG Property. Kjøpesenteret og kontorbygget Herbarium ligger sentralt i Stavanger sentrums CBDområde, med adressen Lars Hertervigs gate 6. Eiendommen har et areal på ca. 20.000 og leietakere som Stavanger kommune, Kluge, Meny, Vinmonopolet og SATS. Herbarium har handelslokaler og parkering i 1. 2 etasje og kontorlokaler i 3. 7. etasje. Det er Oslo Pensjonsforsikring som selger Herbarium til SVG Property, samtidig som OPF blir med på eiersiden i det nye selskapet.

Eiendom.–Nåskal

En viktig del av eiendomstransaksjonen som skapte SVG Property, var at Hinna Park Eiendom solgte sine eiendommer inn i det nye selskapet. Samtidig fikk eierne i Hinna Park Eiendom oppgjør med aksjer i SVG Property. Når SVG Property bygger sin organisasjon, tar selskapet over de ansatte i Hinna Park

vi ansette daglig leder i SVG Property og så skal vi øke på med flere ressurser etter hvert, sier Mikalsen.

Nytorget 1 kan komme til å huse Mediebyen, med NRK Rogaland, Mediafarm, Screen Story og Stavanger Aftenblad.

97

HINNA PARK

FOTO: PROPERTYSVG

MEDIEBYEN

ØYVIND MIKALSEN

DOMMERKREMEIEN

[1-4]

Blant eiendommene til SVG Property, er Nytorget 1, Anker kvartalet, Herbarium og Trollbygget.

1 9802/2022 | NæringsEiendom | MARKED

Det ble med flere eiendommer fra Hinna Park Eiendom over i den nye eiendomskjempen. Det såkalte Bygg C i Hinna Park har 5.365 kvadratmeter fordelt på syv etasjer med etasjeflater på mellom 589 til 820 kvadrat meter. Eiendommen hadde leieinn tekter på drøye 13 millioner kroner i 2020.

– Vi bygger en solid aktør som vil kunne gjøre det lettere for leietakerne å få til fleksibilitet. Det var også noe av rasjonalet for sammenslåingen. Vi kan tilby leietakere med endret behov alternativer, sier Mikalsen.

FOTO: PROPERTYSVG

23 4 99

Fjordpiren sto ferdig i 2012 med et areal på 13.627 kvadratmeter. Eiendommen ligger lengt ut mot sjøen av eiendommene i Hinna Park porteføljen og hadde i 2020 leie inntekter på drøye 19 millioner kroner.

I tillegg til Entra og Camar Eiendom, eies SVG Property av Oslo Pensjonsforsik ring, Pensjonskassen for Helseforetakene i Hovedstadsområdet (PKH), REQ Alternative Investments’ første fond, KM Real Estate AS og Karbon Eiendom AS.

AS kjøpte eiendommen fra Oslo Areal i mars i fjor for 375 millioner kroner. I 2020 genererte eiendommen leieinntekter på drøye 20 millioner kroner.

Kanalpiren i Hinna Park er et fleksibelt kontorbygg med 16.200 kvadratme ter kontor areal som sto ferdig i 2009. Totalt er arealet på 26.900 kvadratmeter. Eiendommen har også 284 parkerings plasser innendørs. Bygget huser i dag leietakere som Olavs toppen, Bouvet og Tannklinikken Oris Dental. Hinna Park

Øyvind Mikalsen forteller at det nye eien domsselskapet har fått en god mottakelse i det lokale markedet.

GOD MOTTAKELSE

I 2013 sto Troll bygget ferdig med 9.200 kvadratmeter energieffektive kontorlokaler. Bygget huser leietakere som Aker BP, IF Skadeforsikring, Unitech Power Systems og Safetech Nordic. Leieinntektene var i 2020 rundt 20 millioner kroner.

Rønning Gruppen vil kunne sette i gang bygging av prosjektet i Hustvedt-kvartalet raskt dersom Statsforvalteren sier ja til prosjektet. ER KLAR STATSFORVALTERENSTRAKSSIERJA AV: DAG JØRGEN SALTNES 10002/2022 | NæringsEiendom | MARKED

– Vi har hatt tre demokratiske prosesser med oss, og alle har gitt et klart ja med god margin. Nå avventer vi avgjørelsen til Statsforvalteren, sier Olaf Rønning i Rønning Gruppen.

Selv om prosessen har tatt tid, vil Rønning Gruppen handle raskt når de eventuelt får klar signal til å begynne å bygge.

å skape liv på gateplan. Rønning har tidligere uttalt til Aftenbladet at førsteetasjene skal romme publikumsrettede tilbud av typen servering eller handel.

KAN HANDLE RASKT

– Dette er en del av byen som trenger revita lisering og dette prosjektet mener vi vil tilføre mye ny aktivitet i form av arbeidsplasser og publikumsrettet virksomhet, sier Rønning.

Han mener prosjektet er så attraktivt at det ikke vil by på noen problemer med å få inn leietakere.

– Hvor lang tid vil det ta før dere kan ha innflytting av leietakere dersom dere får ja fra Statsforvalteren?–Vitrordetkan ta to år. Det er en del arbeid som må gjøres, blant annet må vi demontere eksisterende reisverk i sjøhusene for så å im plementere dette i en ny bæring. Vi skal sette opp et bygg som i størst mulig grad bevarer de gamle sjøbodene, sier Rønning.

RIVE OG BYGGE NYTT

Hustvedt gården er to laftede byhus på to etasjer og loft og to tilhørende bindingsverkssjøhus. Byggene ble satt opp i 1876 og har vært gjennom flere endringer, slik at opprinnelig fasade har gått

VERNEVERDIG De mange sjøhusene i Stavanger er en del av kulturhistorie.byens

– Nå har det gått så lang tid at vi har mistet leietakeren, men vi vil gå i gang med prosjektet så raskt som mulig, sier Rønning.

I tillegg til at det skal bygges kontorarbeids plasser, har Rønning Gruppen ambisjoner om

Han har vært gjennom en lang kamp for sitt prosjekt som kan gi plass til mellom 150 og 200 kontorarbeidsplasser i den gamle Hustvedtgården mellom Østervåg og Havneringen. Etter å ha fått klarsignal fra Byantikvaren, som vil verne så mye som mulig av de gamle sjøhusene, sa plutselig Riksantikvaren nei. Men politikerne har likevel gått inn for prosjektet.

FOTO: SHUTTERSTOCK 101

Langs havnen i Stavanger ligger det rundt 60 sjøhus. Disse ble bygd på slutten av 1700 tallet og tidlig på 1800 tallet. De ble brukt til sildesalteri, lager av blant annet salt og tømmer og annen næringsvirksomhet. På baksiden av sjøhusene lå eierfamiliens bolig, og den hadde utgang til gaten bak huset. Nå brukes de til kontorer, restauranter og leiligheter.Newsec.

FOTO: GRUPPENRØNNING

Mens Byantikvaren var positiv til planene, sa Riksantikvaren nei. Riksantikvaren mener saken er viktig for videre bevaring av sjøhusrekken i Stavanger, og frykter at viktige verneinteresser blir tilsidesatt ved riving og gjennomoppbygging av «Åsjøhusene.riveto vernede sjøhus og gjenbruke store deler av original sjøhuskonstruksjon som «dekor» i interiør i nybygg med ny bærende konstruksjon i stål og betong, kan ikke vurderes som «bevaring», da det er de bærende kon struksjonene som er noe av det vesentligste å bevare i gamle sjøhus», skrev Riksantikvaren i et brev til Stavanger kommune.

tapt. Men trekonstruksjonene ligger delvis intakt på Rønninginnsiden.Gruppens

SJØHUSENEFAKTAISTAVANGER:

POLITIKERNE SIER JA

Slik ser prosjektet.GruppenRønningforseg

Samtidig har politikerne i Stavanger ønsket prosjektet velkommen.

– Det må gå an å få til noe. Jeg mener det foreliggende prosjektet er forbilledlig. Greier vi å bygge nytt på denne måten, blir Stavangers særpreg og identitet tatt vare på. Samtidig som vi kan få på plass sentrumsfunksjoner på store flater, sa Cille Ihle fra Høyre ifølge Aftenbladet.

Anders Fjelland Bentsen fra Ap var klar på at politikerne ikke lar utbygger gjøre hva som helst.

SKISSER

– Bygningsmassen er sjarmerende å se på og jeg er glad for at viktige strukturer inni blir bevart. Samtidig er det umulig å få brukt bygget i 2022. Dette vil være et viktig prosjekt for å skape liv i sentrum dag og kveld. Riksantikva ren har ikke tatt inn over seg de viktige by utviklingsmessige sidene ved dette prosjektet, sa Mats Danielsen fra Frp ifølge Aftenbladet om prosjektet.

KILDE: Region Stavanger

prosjekt innebærer å demon tere de to sjøhusene som har stått tomme i flere år for så å bygge de opp igjen med 3,5 meters tak høyde. Både søyler, stolper og takkonstruksjoner skal ivaretas og implementeres i nytt bæresystem. De to handelseiendommene som vender inn mot gågaten Østervåg rehabiliteres i sin helhet.

10202/2022 | NæringsEiendom | MARKED

– Vi har vært klare på at utbygger må bearbeide prosjektet, i samarbeid med byantikvaren, sa han ifølge Aftenbladet.

Teknologi- og innovasjonsselskapet Veni vokser videre og flytter i høst inn i Innoasis – vårt spennende rebuild prosjekt. Da blir det ledig plass i Smedvigkvartalet, som allerede består av over 25 selskaper. Potensielle leietakere blir del av et eksklusivt nettverk som er uvurderlig for alle som vil påvirke og lede den økonomiske utviklingen i regionen. Foruten et ledende miljø har vi utsikt mot innseilingen av Stavanger, en ny restaurant, treningsstudio og det meste av moderne fasiliteter som man behøver.

Les mer på: smedvigkvartalet.no

Ledig fra i høst i Smedvigkvartalet

Denne, og mange flere

– Bygget er et sentralt bygg som er et signalbygg i sentrum. Arealet tillater at vi får samlet alle ansatte på samme etasje, og kundene kan spasere rett inn på gateplan. Vi

– Tomten er på syv mål, og vi ser for oss at det blir et bolig og næringsprosjekt. Dette er en utviklingseiendom som har kontantstrøm i dag. Det er en unik og spesiell eiendom som vi har hatt lyst på i mange år, sa Camar sjef Øyvind Mikalsen til Estate Nyheter etter kjøpet.Boligprosjektet Bykronen er i full gang med salg av leiligheter, og før jul i fjor ble det kjent at Storebrand eide Skagen Fondene skal leie lokaler i næringsbygget Thorleif Sundes gamle bilhall.

– Hvilke behov er det en virksomhet som Skagen Fondene har for fremtidens lokaler?

INVOLVERER DE ANSATTE Mange bedrifter tar med seg de ansatte på flytteprosessen, slik at det både blir et eier skap til de nye lokalene og for at lokalene skal bli optimale utfra hvordan de ansatte

FÅR SAMLET DE ANSATTE PÅ ÉN ETASJE

10402/2022 | NæringsEiendom | MARKED

– Lokalene skal være innbydende for kunder og ansatte, det skal være godt å komme til Skagen. Løsningene skal tilpasses slik at både konsentrasjonsarbeid, samarbeid og uformell prat kan gjøres på en god måte. Vårt mål er at det å komme inn oppleves som behagelig, inspirerende og meningsfylt, sier Øvrebø Nordgård.

– Vi har, støttet av vår eier Storebrand, høyt fokus på bærekraft. Bygget er et gammelt bygg som skal rehabiliteres, det er mer miljøvennlig enn å bygge nytt. Det skal også BREEAM sertifiseres til høyeste mulig nivå, og vi har i avtalen med huseier et krav om miljøhensyn. Ansatte er også engasjert i dette, og vi ønsker å tilrettelegge for sykkel, kollektiv med for eksempel elsykkel fra togstasjonen osv. slik at det blir enkelt å foreta miljøvennlige valg også for ansatte. Materialvalg, kantineleverandør osv. vil også ha bærekraft som en del av kravspesifikasjon, sier HR direktøren.

så på prosjektet som spennende og vil være et positivt løft for ansatte og kunder, sier HR­direktør Marianne Øvrebø Nordgård i SkagenSkagenFondene.Fondene får lokalene skredder sydd deres behov.

2023 Skagen Fondene flytter inn i det rehabiliterte bygget i 2023.

familiens investeringsselskap Camar og K2 Stavanger lovet noe spesielt da de kjøpte Løkkeveien 97 99 våren 2017.

Ertvaag

– Hvor viktig er bærekraft i valgene deres og hvordan vil det påvirke de nye lokalene?

Når Skagen Fondene flytter inn i den gamle bilhallen i Løkkeveien, får de samlet alle de ansatte på én etasjeflate og oppnår større nærhet til kundene.

– Vi har full påvirkning av alle innvendige løsninger i alle byggets fire etasjer.

jobber. Også Skagen Fondene har hat et tett samarbeid med de ansatte om de nye lokalene.–Ansatte er involvert, både gjennom referansegruppe, spørreundersøkelse, styret og AMU. Alle avdelinger er involvert i prosessen med å finne gode valg, først på selve lokalet, og nå på utformingen.

AV: DAG JØRGEN SALTNES

FOTO: CAMAR

105

KONVERTERING Den bilhallengamleskal bli kremlokaler for Skagen Fondene.

De siste årene har vært preget av store svingninger og usikkerhet både for norsk økonomi og Stavanger-regionen (Rogaland), med pandemi og den tragiske krigen i Ukraina.

AV: KYRRE M KNUDSEN Markedspuls: HØY AKTIVITET MENSTAVANGER-REGIONEN,IKRIGENIUKRAINAØKERUSIKKERHETEN

10602/2022 | NæringsEiendom | MARKED

Rogaland har tilpasset seg i skiftende tider og kommet godt tilbake. Antall jobber i regionen har siden bunnen i 2016 økt med hele 13%.

God jobbvekst har bidratt til at arbeids­

Den økte aktiviteten i regionen gjenspei ler at den har fått flere bein å stå på. Oljeavhengigheten har avtatt og andre områder innen energiverdikjeden, som fornybar, havvind, hydrogen og CCS, øker. Oljeaktivi teten er på omtrent samme nivå som i 2016, mens antall jobber i regionen har økt med 13%.

Det samme fremgår av konjunkturbarometeret til Sparebank 1 SR Bank: andelen bedrifter som har omsetning knyttet til olje har avtatt.

KYRRE M. KNUDSEN Analysesjef og sjeføkonom i SpareBank1 SR Bank

107 FOTO: SR1SPAREBANKBANK

Regionen var også gjennom en krevende oljenedgang fra 2014 som dempet aktivitet og næringsliv, samt jobb og befolkningsvekst. Dette har også påvirket eiendomsmarkedet.

Dette er høyest blant norske fylker. Befolk ningsveksten, som følger jobbveksten med et tidsetterslep, avtok til 2017, men har deretter tatt seg opp. Fra 2019 har befolkningsveksten igjen vært høyere i Rogaland enn i Norge. Ser man på de siste 20 årene har befolkningen økt med nær 30%, som er det nest høyest i Norge sammen med Viken (Oslo er høyest). Snittet i Norge er 20%.

ledighet har kommet ned til lavt nivå. I februar 2022 var ledigheten kommet ned til 2,1%, som er enda noe lavere enn snittet i Norge på 2,3%.

ØKT AKTIVITET

Kyrre M. Knudsen har siden 2013 vært sjeføkonom i SpareBank 1 SR Bank. Han har tidligere jobbet med energimarkeder som sjefanalytiker i Equinor. Videre har Knudsen arbeidet i Norges Bank, herunder som tale skriver for sentralbanksjefen, og i Finans departementet. Knudsen er siviløkonom fra Norges Handelshøyskole (1999) og har hovedfag i samfunnsøkonomi fra Universi tet i Oslo (2001).

næringseiendom for ekspansjon og gunstige leiepriser. Neste rapport for næringseiendom kommer i slutten av april og vi vil da få nærmere svar på om den positive utviklingen fortsetter. Det skal bemerkes at markedet for kontorareal fortsatt har et stort tilbud, men for kombinerte areal, herunder særlig lager og verksted, opp lever vi at markedet etter hvert har behov for økt nybygging fremover.

På tilsvarende vis som næringseiendom, har det vært svingninger i boligmarkedet i regionen. Det var betydelig press, med prisvekst og lite boliger for salg, i forkant av 2014. I 2013 var kvadratmeterprisen i Stavanger på 83% av i Oslo. Men oljenedgangen endret på dette. Etterspørselen ble redusert. Tilbudet og an tall usolgte øke. Prisoppgang ble til nedgang. Prisene falt med litt over 10% fra 2013 til 2016. Deretter var det omtrent sideveis til 2019, for så øke med noe over 10%. I februar var 12­måneders prisvekst på 7%. Nå er prisen på nær 40,000 kr per kvm. Dette er omtrent samme nivå som i 2013. Prisene er altså nær uendret de siste 10 år, men målt mot Oslo utgjør kvadratmeterprisen i Stavanger nå kun 45% av i Oslo. Stor etterspørsel og høy omsetning det siste året har ført til at det er ganske lite for salg (historisk lavt antall usolgte boliger), samtidig som etterspørsel i regionen holder seg høy. Sammen med relativt lavt prisnivå mot Oslo og andre større norske byer, kan dette tale for noe høyere prisvekst enn snittet av Norge fremover. Fornuftige boligprisene kan også være konkurransefortrinn for å tiltrekke seg arbeidskraft og innbyggere.

Knudsen er kommentator i næringslivsmedier som Dagens Næringsliv, Finansavisen, E24, Stavanger Aftenblad og Bergens Tidene.

De neste årene kommer både økt aktivitet innen fornybar energi, samt oljeaktivitet i Norge og utlandet, til å gi vekstmuligheter for regionen. Signalene fra SR-Banks konjunkturbarometer ved starten av året er at et flertall av bedriftene venter god vekst og flere ansatte, og at det ventes høyest vekst blant energibedriftene.

10802/2022 | NæringsEiendom | MARKED

Utviklingen i næringslivet påvirker eien domsmarkedet i regionen. Oljenedgangen fra 2014 førte etter hvert til lavere etterspørsel etter både bolig og næringseiendom, samtidig som tilbudet økte ganske mye som følge av press i eiendomsmarkedene i tidligere år. I 2017 hadde regionen mer enn 300.000 kvm ledig kontora real og 13,5 % av alle kontorarealene i regionen stod ledig. Dette har påvirket markedene i etterkant, men man har etter hvert nærmet seg mer balanse i markedet. Samlet ledighet for næringseiendom i Stavanger regionen har kommet ned og nærmer seg 5%, ifølge tall fra EM1 fra forrige markedsrapport. For kontorareal er ledigheten nå under 10%, og på Forus er den for første gang siden 2015 lavere enn 11%. Innen kombinasjonseiendom er ledigheten lav (4%) og handel er under 1%. Leieprisutvik lingen var jevnt over sideveis gjennom 2021, med noe økning i Stavanger Sentrum. Selv om ledigheten har kommet, er det fortsett god balanse i markedet med nokså god tilgang på

De neste årene kommer både økt aktivitet innen fornybar energi, samt oljeaktivitet i Norge og utlandet, til å gi vekstmuligheter for regionen. Signalene fra SR Banks konjunkturbarometer ved starten av året er at et flertall av bedriftene venter god vekst og flere ansatte, og at det ventes høyest vekst blant energibedriftene. Krigen i Ukraina påvirker utsiktene på flere måter. Økt inflasjon og usikkerhet kan dempe veksten globalt. Samtidig vil høye energipriser og EUs energiplan føre til høy aktiviteten i store deler av verdikjeden for energi. Dersom man etter hvert får en avtale som tar ned spenningen i Ukraina, vil trolig summen bli høyere utsikter for regionen.

BOLIGMARKEDET

Se vårt eiendoms magasin i denne utgaven av NæringsEiendom.

Realnytt EiendommerforsalgoglokalerforutleiepåRomerikeogiOsloNord. Nr.02.2022 Jessheim sentrum Fotograf:NyangMedia REAL Næringsmegling AS | Hvamstubben 17 | 2013 Skjetten Tlf: 67 91 76 50 | E-post: firmapost@real.no | Real.no

Real-nytt

Leietakere i vekst kan sikre seg den nødvendige fleksibiliteten for å kunne vokse raskt gjennom leiekontraktene.

AV: PETTER SCHMIDT OG EINAR JOHAN ESPELAND

TILRETTELEGGINGFORVEKST

FOTO: SHUTTERSTOCK 11002/2022 | NæringsEiendom | JUSS

TENK FLEKSIBILITET

ARTIKKELFORFATTERNEOM

Assosiert partner Einar Johan Espeland er tilknyttet avdelingen for eiendom i CMS Kluge Advokatfirma ved selskapets Stavanger kontor. Han arbeider primært med saker knyttet til fast eiendoms rettsforhold. Han arbeider innenfor et bredt spekter av saker, herunder kjøp og salg av eiendomsselskaper, oppgjør, husleiekontrakter (næring), plan og bygningsrett og tingsrett.

Partner Petter Schmidt i CMS Kluge Advokatfirma og jobber ved selskapets Stavanger kontor. Han bistår i alle ledd i transaksjonsprosesser og har også generell erfaring med vanlige problemstillinger.

111

Det er viktig at bedrifter med vekstplaner sikrer seg at lokalene deres også gir muligheter for vekst.

RETT TIL OPPSIGELSE

KORTERE VARIGHET

Leieavtaler av kortere varighet gir selvsagt leietaker mer fleksibilitet til å foreta flytting til andre større leieobjekter enn om man er «låst» til et definert leieobjekt i lengre tid. Dersom det viser seg at man likevel ikke trenger å se seg om etter nye større lokaler når det nærmer seg leieavtalens utløp, kan man uansett søke å avtale forlengelse med utleier for de eksisterende lokaler. Alternativt kan man allerede ved avtaleinngåelsen ha avtalt opsjoner på forlengelse av leie kontrakten (typisk enten på «samme vilkår» eller forlengelse med justering til markedsleie) slik at man slipper å forhandle om vilkårene for eventuell forlengelse. En ulempe med å avtale mer kortvarige leiekontrakter kan være at utleier vil kreve noe høyere leie for slike kortvarige leiekontrakter enn lengre leiekontrakter.

2. Avtale leiekontrakter med «normal» varighet, men med rett til førtidig oppsigelse (med eller uten «break fee»)

Et alternativ til kortvarige leiekontrakter nevnt ovenfor er at man inngår leiekontrakt på «normal» lengde, men hvor leietaker gis rett til førtidig oppsigelse. Da har man fleksibilitet til å komme seg ut av leiekontrakten før tiden hvis det blir behov for å finne større lokaler. I slike tilfeller er det vanlig at utleier krever et såkalt «break fee», som innebærer et omforent fast kompensasjonsbeløp fra leietaker til utleier for leietakers bruk av en slik oppsigelsesadgang (denne kan blant annet settes til en viss prosent av gjenværende leiesum). Et slikt break fee bør man sett fra leietakers side om mulig søke å unngå eller i det minste få satt lavest mulig.

Mange selskaper vil kunne ha et ønske om og behov for fleksibi litet med hensyn til størrelsen på de lokaler som er nødvendige for sin virksomhet. Oppstarts og vekstselskaper vil eksempelvis kunne oppleve et betydelig økt arealbehov over svært kort tid, det kan være behov for andre funksjoner i leieobjektet, et ønske om samlokalisering med samarbeidspartnere eller med andre aktører innenfor samme virksomhet mv.

3. Avtale rett til hel eller delvis transport av leiekontrakten En annen måte som leietaker kan oppnå fleksibilitet i en vekstsituasjon er å avtale rett til hel eller delvis transport av leiekontrakten til et annet selskap. Leietaker vil i et slikt tilfelle «komme seg ut» av leiekontrakten med utleier ved at denne overføres til ny leietaker helt eller delvis. I tråd med meglerstandardens løsning er det riktignok vanlig å avtale at utleier har fri rett til å nekte slik transport, men det kan være mulig å fremforhandle en rett for leietaker til slik transport på nærmere vilkår. Dersom det eksempelvis inntas vilkår om at ny leietaker skal ha god likviditet eller at utleier i alle tilfelle kan nekte overdragelse ved «saklig grunn», vil en utleier etter omstendighetene kunne godta et slikt avtalevilkår. Det kan eventuelt også avtales at leietaker stiller nærmere garantier for ny leietakers oppfyllelse av pliktene etter leiekontrakten, dersom det må til for å oppnå en slik rett til transport. Vær oppmerksom på at rett til transport også de facto kan være begrenset gjennom avtalt bruksformål i leiekontrakten. Det er derfor viktig at man søker å avtale videst mulig bruksfor mål i denne. Merk at leietaker må være forberedt på å dekke eventuelt økonomisk tap til utleier dersom slik transport innebærer negative merverdiavgiftsmessige konsekvenser for utleier.

FREMLEIE

TRANSPORT AV KONTRAKT

I tråd med meglerstandardens regulering kan leietaker foreta fremleie, men slik at utleier kan nekte dette ved «saklig grunn». Sistnevnte vilkår innebærer allerede en relativt snever adgang for utleier til å nekte slik fremleie, men det er også mulig å søke å forhandle dette vilkåret helt bort slik at adgangen til fremleie vil være helt fri. Merk at leietaker, i likhet med i transporttilfellene, må være forberedt på å dekke eventuelt økonomisk tap til utleier dersom slik fremleie innebærer negative merverdiavgiftsmessige konsekvenser for utleier. Vår kommentar ovenfor når det gjelder avtalt bruksformål gjelder for øvrig også i fremleietilfellene.

1. Avtale leietid av kortere varighet enn normalt, eventuelt i kombinasjon med opsjoner på forlengelse

11202/2022 | NæringsEiendom | JUSS

Vi vil nedenfor i denne artikkelen kort nevne eksem pler på mekanismer leietakere etter omstendighetene kan vurdere i kontraktsforhandlinger med utleier for å skaffe seg større fleksibilitet/handlingsrom i forhold til mulig vekstsituasjon. Det finnes selvsagt også mange andre al ternativer og de mulige løsninger kan også kombineres.

4 Avtale rett til hel eller delvis fremleie av leiekontrakten En adgang til hel eller delvis fremleie av leieobjektet vil også etter omstendighetene gi leietaker en fleksibilitet til å se seg om etter andre og større lokaler. I motsetning til transport av leiekontrakten innebærer fremleie at leietaker fortsatt er ansvarlig for leien og andre forpliktelser overfor utleier.. I et stigende leiemarked vil man for øvrig også kunne oppnå en netto leiefordel/ gevinst ved å fremleie til høyere leie enn man selv betaler i leie til utleier.

FORTRINNSRETT

113

5. Avtale senere utvidelser av leieobjektet i tråd med forventet vekstplan

7. Fortrinnsrett («Right of first refusal»)

 EINAR ESPELAND,JOHANAssosiert partner i CMS Kluge Advokatfirma

UTVIDELSE AV KONTRAKT

6. Avtale opsjoner på fremtidige utvidelser av leieobjektet

Et alternativ, som i og for seg er mindre «forpliktende» for begge parter, er at leietaker gis en fortrinnsrett til å leie ledige arealer i bygget dersom og når disse blir ledige. En ulempe med et slikt alternativ er selvsagt at leietakers forutberegnelighet er liten; det kan

Dersom leietaker har lagt en plan for videre vekst er en mulighet å avtale (suksessive) økninger i leiearealet på fremtidige tidspunkter som korre sponderer med forventet behov. Dette forutsetter naturligvis at leietaker etablerer seg i et bygg hvor det er tilgjengelige arealer som er egnet for slike utvidelsesmuligheter, eventuelt at det er utbyggingsmuligheter på eiendommen for å imøtekomme slike utvidelser. En fordel med dette er at leietaker i tilfelle betaler leie for arealer som til enhver tid er tilpasset (det antatte) behovet. Det ligger her naturligvis en risiko for at vekst planen ikke slår til og at man ender opp med å måtte leie større lokaler enn det viser seg at man har behov for. Slike ulemper kan avdempes med rett til transport og/eller fremleie av lokaler, evt termineringsadgang mot «break fee».

Hvorvidt det i forhandlinger med utleier vil være mulig å få aksept for noen av de forannevnte mekanismer, vil selvsagt variere i stor grad og bero på helt konkrete forhold. Som leietaker kan man likevel være oppmerksom på at man ved leie av leieobjekter i områder hvor det er arealledighet vil kunne ha en noe bedre forhand lingsposisjon for gode og fleksible løsninger med utleier enn områder med lite eller ingen ledighet.

være tilfeldig når arealer blir ledige og hvilke betingelser utleier som vil gjelde. På den annen side kan en slik rett være verdifull for leietaker og det vil sjeldent være en rett som oppleves veldig inngripende for utleier (selv om det nok vil kunne være uhensiktsmessig for utleier i prosesser mot eventuelle nye leietakere å forholde seg til en slik rett).

Et alternativ til å avtale en forhåndsbestemt (suksessiv) økning i leiearealet som nevnt ovenfor er at man istedenfor avtaler opsjoner som gir leietaker rett, men ikke plikt, til å tiltre ytterligere leiearealer på nærmere vilkår. En slik opsjons løsning gir mer fleksibilitet for leietaker enn en forhåndsdefinert og forpliktende plan slik som beskrevet i punkt 5.

* * *

 PETTER SCHMIDT, Partner i CMS Kluge Advokatfirma

UTVIDELSE AV LEIEOBJEKTET

La oss minne oss selv om hva resepsjonen eller lobbyen i bedriften egentlig skal være. De siste par årene har det meste dreid seg om Antibac, adkomstbegrensinger og digitale flater. Det handler om uendelig mye mer. AV: INTERIØRARKITEKT MNIL TROND RAMSØSKAR, MONN INTERIOR ARCHITECTS | FOTO: SHUTTERSTOCK FØRSTEINNTRYKK?SKAPEHVORDANETGODT 11402/2022 | NæringsEiendom | INTERIØR

115

TROND RAMSØSKAR

Økt bruk av digitale flater gjør at mange aldri besøker bedriftens fysiske lokaler. De er like fullt gjester som får et førsteinntrykk – i dette tilfellet skjermbasert. Bedriftens digitale «resepsjoner», altså lokalene som brukes til viktige nettmøter, må også kvalitetssikres. Mer om dette litt senere.

Det er fire grunner til at resepsjonsarealet bør få økt oppmerksomhet.

Det er i resepsjonsområdet bedriften viser ansikt. Interiøret formidler alltid et budskap, og selv et manglende budskap er et budskap. Dersom vi ikke har en klar bevissthet om dette, risikerer vi ufrivillig å signalisere noe helt annet enn vi Gjennomønsker.visuelle og taktile virkemidler fungerer interiøret som et språk. Vi må bli flinkere til å utnytte de mulighetene dette språket gir. Resepsjonsområdet er kort sagt selskapets viktigste reklameplass.

Lobbyen har to funksjoner: Den skal ønske gjester og ansatte velkommen og dessuten signalisere hva bedriften står for, dvs. speile bedriftens identitet. Selv om digitale møteplasser i økende grad erstatter de fysiske, må vi aldri glemme hvor det viktige førsteinntrykket skapes. Fokus på denne delen av lokalet bør forsterkes heller enn tones ned, spesielt der hvor digital innsjekk er innført og personlig betjening fjernet.

– Det er i resepsjonsområdet bedriften viser ansikt. Interiøret formidler alltid et budskap, og selv et manglende budskap er et budskap.

FOTO: AGENCY/UNSPLASHTRUE

VISUELL OVERFLOD

Noen gang kan innrykket man gir fra seg bli overøsende og raust, men kreativ virksomhet bør signalisere kreativi tet. Det viktigste er at løsningen er gjennomført og gjennomtenkt.

En god kundeopplevelse starter med at kunden føler seg verdsatt, og et langvarig kundeforhold bygger på tillit og lojalitet. Resepsjonsarealet er en åpen markedsplass med stort potensial og bør gjøres til et sted hvor man selger tilhørighet, likeverdighet og interesse for kunder og andre besøkende. Når kontakten mellom kunde og bedrift skal forsterkes, er

Men hva hvis det ikke finnes noen resepsjonsdisk, og gjestene sjekker inn på egenhånd? Teknologien øker effektiviteten, men har sine klare begrensninger. Den kommer bl.a. til kort når det gjelder grunnleggende menneskelige behov for kontakt og møteplasser. Dette er godt dokumentert gjennom alle månedene på hjemmekontor. På dette punktet kan vi lære av det vi ser på flyplassene der personalet har gått fra å gjennomføre selve innsjekkingen til å bli verter og vertinner som hjelper kundene med det de måtte trenge hjelp til. Den automatiske innsjekkingen fungerer, men uten at det går ut over den personlige kontakten. Hvis man i tillegg velger et interiør med en tydelig identitet, vil dette kompensere for bortfall av betjente resepsjonsområder.

Lokalet må synliggjøre det selskapet ønsker å bli forbundet med, f.eks. forretningsidé, kjerneverdier eller geografisk tilhørighet. Skal man gjøre sin posisjon tydelig, må interiøret samsvare med det man ellers formidler. En kreativ virksomhet bør signalisere kreativitet, mens en finansinstitusjon bør gå for en mer corporate stil. Samtidig er det viktig å skille seg fra konkurrentene i egen bransje, og her spiller nyansene inn. Finansinstitusjoner som er opptatt av å tiltrekke seg unge talenter, kan med fordel velge et litt mer uformelt og lekent uttrykk enn det som er typisk for bransjen.

1) VISUELL OVERSETTELSE

2) TILLIT OG LOJALITET

virkemidlene mange: Resepsjonsdisken må f.eks. være såpass lav at den innbyr til åpenhet og øyekontakt, gjerne maks 90 cm høy. Materialene må være varme og myke slik at de bidrar til nærhet. Variert bruk av tre, skinn og tekstiler kan anbefales.

3) DIGITALISERINGENS ULEMPER

FOTO: BABICHEV/UNSPLASHMAXIM 11602/2022 | NæringsEiendom | INTERIØR

PROFIL

kontor og næringslokaler, hotell, restaurant, kjøpe senter, helse/omsorg og

har mastergrad i interiørarkitektur og møbeldesign og

med

DE DIGITALE «RESEPSJONENE»

Bedriftens gjester er i dag både fysiske og digitale. Vi må sørge for at den som logger seg på får et like godt førsteinntrykk som den som melder seg i den fysiske resepsjonen. Jeg har tidligere anbefalt her i bloggen at bedrifter bør innrede digitale studioer for å styrke inntrykket av profesjonalitet. Det gjelder både møteromsteknologi og fysiske omgivelser. På samme måte som programlederne på TV kommer inn i hjemmene våre, kommer medarbeiderne inn i de andre møtedeltakernes bedrifter. Inntrykket må være solid og representativt. Vi må derfor stille krav til møterommet – og aller helst bør det samsvare med og formidle samme budskap som den fysiske resepsjonen. Man får som kjent bare én mulighet til å gi et godt førsteinntrykk.

Trond Ramsøskar er tidligere i Norske er fagansvarlig i Monn AS. Monn er et ledende, fullservice interiørarkitektkontor base i Oslo. Selskapet arbeider boligutvikling,

med

Monnsunderholdning.måleralltid

NAVN: Trond interiørarkitektRamsøskar,MNIL

å skape nye opplevelser og innovative løsninger ved å bygge bro mellom de arbeidsområdene.ulike 117

OM MONN ARCHITECTSINTERIORAS:

4) HENSYNET TIL DE ANSATTE

president

De fysiske omgivelsene er en viktig miljøfaktor, og et godt arbeidsmiljø skaper stolthet. Medarbeiderne er mange selskapers viktigste ressurs, og det satses mye på å tiltrekke seg og holde på de beste. Om arbeidstakere blir lenge eller slutter raskt avhenger selvsagt av mange faktorer. Stolthet over egen arbeidsplass er ikke tilstrekkelig, men fungerer som lim i relasjonen mellom arbeidstaker ogDettearbeidsgiver.talerfor å gjøre resepsjonsområdet til et samlingssted for varierte aktiviteter. Lounge, bar, møtepunkt for uformell kontakt og lokale for foredrag og andre arrangementer; det er bare å liste opp nye funksjonsmåter som bidrar til å styrke arbeidsmiljøet. Slik knyttes medarbei derne til egen arbeidsplass.

interiørarkitekters landsforen ing (NIL). Han

Interior Architects

LEIEPRISTABELL Leiepriser (NOK/m2/år) Toppleie Høy standard Moderat standard Ledighet Ledighet 6mnd CBD 6 000 5 300 4 200 3 400 6,76% 1,42% Bjørvika 4 800 4 000 3 200 3 000 7,46% 0,95% Øvrig sentrum 4 200 3 800 3 000 2 400 6,93% 0,50% Indre vest 4 000 3 200 2 700 2 000 4,39% 0,69% Indre nord 2 300 1 900 1 700 1 400 7,81% 2,45% Indre øst 3 200 2 200 1 900 1 400 9,47% 0,43% Skøyen 3 600 3 300 2 700 2 000 10,26% 0,30% Lysaker 2 500 2 400 1 900 1 500 3,32% 0,72% Fornebu 2 000 1 800 1 400 1 300 11,02% 4,62% Nydalen 2 600 2 300 2 000 1 500 6,26% 0,89% Bryn/Helsfyr 2 400 2 000 1 700 1 300 8,17% 1,44% Økern, Hasle, Løren & Ulven 2 250 1 900 1 600 1 300 15,28% 2,69% Ytre vest 1 850 1 600 1 400 1 350 1,94% 0,04% Ytre nord og øst 1 700 1 600 1 350 1 150 3,62% 0,63% Ytre syd 1 800 1 600 1 350 1 150 4,32% 0,29% Asker & Bærum 2 300 1 800 1 500 1 200 5,94% 0,10% Oppdaterte leiepriser for næringseiendom i Stor-Oslo. Leieprisoversikt 0 2 4 6 8 10 12 14 200020022004200620082010201220142016201820202022E2023E 0 400 800 1200 1600 2000 2400 2800 % (Venstre)Kontorledighet KILDE: UNION Nominell leiepris (Høyre) KILDE: UNION 11802/2022 | NæringsEiendom | LEIEPRISER

FOTO: PEXELS

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg.

– Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside.

FOTO: UNSPLASH 12001/2022 | NæringsEiendom | LEVERANDØROVERSIKT

ADVOKAT

Advokatfirmaet Grette AS

ADVOKAT

P: PB 2043 Vika, 0125 Oslo

Advokatfirmaet Simonsen Vogt Wiig AS

W /AdvokatfirmaetHjort/hjort.no

Spesialisering og forretningsforståelse sikrer det gode sluttresultatet.

A: Dronning Eufemias gate 8, 0191 Oslo

Vi bistår flere av landets største eiendomsutviklere med rådgivning og tvisteløsning i alle faser av eiendomsprosesjekter. vi harlang erfaring og kompetanse, med særskilt styrke innen plan- og bygningsrett og tomtefeste.

P: PB 6613 St. Olavs plass, 0129 Oslo

ADVOKAT

P: PB Box 471 Sentrum 0105 Oslo T: 22 47 18 00

A: Bryggegata 6 P: PO Box 1364 Vika, N-0114 Oslo T: 24 13 15 00

W Advokatfirmaet­Føyenfoyen.no

E: post.oslo@svw.no

E: firmapost@grette.no

T: 22 94 40 00

Simonsen Vogt Wiig er et ledende forretningsjuridisk advokatfirma med 180 advokater og kontorer i de største byene i Norge samt Singapore.

E: pch@foyen.no

T: 22 34 00 00

E: magnus.lutnas@dlapiper.com DLA Piper

Advokatfirmaet Føyen AS

W

ADVOKAT

T: 21 95 55 00

A: Wergelandsveien 7, 0167 Oslo

www.svw.no

E: post@hammervollpind.no

Hammervoll Pind er et advokatfirma som er spesialisert mot eiendoms- og entreprisebransjen, og har et sterkt kompetansemiljø innen restrukturering og maritim juss.

ADVOKAT Hammervoll Pind

P: PB 7086 St. Olavs plass, 0130 Oslo

W

dlapiper.com

W

T: 21 93 10 00

/HammervollPind/hammervollpind.no

E: advokatfirmaet@hjort.no Advokatfirmaet Hjort DA

ADVOKAT

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside.

DLA Pipers eiendomsadvokater har lang erfaring, faglig tyngde og solide referanser fra bistand knyttet til omsetning, utvikling, forvaltning, og leie av eiendom.

A: Akersgata 51, 0180 Oslo

/AdvokatfirmaetGrette/www.grette.no

Vi bistår både de største eiendomsaktørene, mindre private selskaper og offentlige organer som på ulike måter opptrer i eiendomsmarkedet. Denne bredden gjør oss godt i stand til å tilpasse våre råd til den enkeltes behov.

P: PB 1397 Vika, 0114 Oslo

A: Filipstad Brygge 2, 0252 Oslo

A: Filipstad Brygge 1, 0252 Oslo

W

/DLAPiperNorway/

BRANSJEGUIDEN

121

T: 24 02 81 20

BANK

E: finansiering@ncbank.no

T: 22 81 45 00

A: Klingenberggt 7A, 0161 Oslo

Advokatfirmaet Seland Orwall AS

E: post@selandorwall.no

SANDS

A: Robsrudskogen 15, 1470 Lørenskog

A: Tordenskioldsgate 8-10

P: PB 282 Sentrum, 0103 Oslo

BANK

12201/2022 | NæringsEiendom | LEVERANDØROVERSIKT

Med nærmere 60 års erfaring fra bransjen er vi en naturlig samarbeidspartner både når det gjelder prosjekt- og langsiktig finansiering av eiendom i Oslo og omegn.

E: firmapost@firesafe.no Firesafe

W

T: 73 89 20 00

Nordic Corporate Bank

P: Inkognitogata 8, 0258 Oslo

E: post@paretobank.no

T: 21 03 24 00

W pareto.no

Solid erfaring og spisskompetanse innenfor skatte- og avgiftsrett, fast eiendom og selskapsrett. Vi gir tydelige og praktiske råd, forankret i klientens kommersielle behov.

BRANNVERN

ncbank.no

Vi tilbyr skreddersydde løsninger innen eiendoms-, prosjekt- og oppkjøpsfinansiering.

A: Inkognitogata 8

ADVOKAT

Firesafe er Nordisk totalleverandør innen brannsikring. Vi leverer branntekniske tjenester til alle typer bygg, i alle faser, samt kurs innen brannforebygging og evakuering.

P: Postboks 6411 Etterstad, 0605 Oslo

W /selandorwall/www.selandorwall.no

A: Cort Adelers gate 33, 0254 Oslo

W /steenstrupstordrange/www.sands.no

P: PB 1829 Vika, 0123 Oslo

ADVOKAT

T: 09110 / 22 72 20 20

E: post@bnbank.no

BANK

A: Dronning Mauds gate 3, 0250

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside.

BN Bank

E: lawyers@sands.no

P: PB 1938 Vika, 0125 Oslo T: 24 13 43 40

Vi kan eiendomsmarkedet i Oslo og Akershus, og hjelper våre kunder med prosjekt- og risikovurderinger. Sammen finner vi den beste finansielle løsningen.

P: PB 1823 Vika, 0123 Oslo

BRANSJEGUIDEN

Nordic Corporate Bank – banken for mellomstore bedrifter og deres eiere.

W bnbank.no

W /firesafenorge/firesafe.no

Steenstrup Stordrange er totalleverandør av juridiske tjenester til våre klienter innenfor næringseiendomsfeltet.

Pareto Bank

sottogsalt.no / 4service.no

Anthon Eiendom er et eiendomsselskap som sammen med oppdragsgivere – eller i egen regi – skaper eiendommer med kvaliteter som står seg inn i fremtiden. Vår drivkraft er å utvikle eiendommer som gir frydefulle og effektive hverdager for leietakerne og omgivelsene.

Søtt+Salt

/Bryn­Eiendom/184817361546962/bryneiendom.no

er historien om de tre kokkene som vil få Bergen til å smake bedre. Historien handler om kjærlighet til kokkefaget og troen på at godt håndverk, gode råvarer, fantasi, kvalitet og vennlighet aldri går av moten.

A: Nils Hansens vei 8, 0667 Oslo

Vårt kjøkken er drevet av erfarne og entusiastiske kokker som er lidenskapelig opptatt av virkelig god mat. Alt vi lager er basert på gode råvarer fra nøye utvalgte leverandører.Vi leverer matopplevelser du og dine gjester sent vil glemme.

P: PB 6620 Etterstad, 0607 Oslo

A: Øvre Vollgate 9, 0158 Oslo

T: 24 14 54 90

CATERING

Gastro Catering

gastrocatering.no / 4service.no

123

E: eiendom@banenor.no

P: PB 74 Sentrum, 0101 Oslo

A: Edvard Griegs vei 3, 5059 Bergen

W /banenoreiendom/banenoreiendom.no

Norges ledende knutepunktutvikler. Eier, utvikler og forvalter eiendom på og ved knutepunkt.

Bane NOR Eiendom AS

T: Søtt+Salt02517

Anthon Eiendom AS

A: Schweigaards gate 23, 0048 Oslo

Største utleier på Bryn!

A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo T: 02517

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

W

BRANSJEGUIDEN

T: 23 37 98 00

E: kundesenter@anthoneiendom.no

AKAs satsningsområder er investeringer, drift og forvaltning av handelsnæringseiendom. Selskapet eier over 200 handelseiendommer i hele landet hvor Norges ledende dagligvarekjeder og handelsbedrifter er leietakere.

Bryn Eiendom AS

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

E: firmapost@bryneiendom.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

/AnthonEiendomanthoneiendom.no

W aka.no

P: Hvervenmoveien 49, 3511 Hønefoss T: 32 12 14 20

CATERING

T: 05280

P: PB 1800 Sentrum

A: Hvervenmoveien 49, 3511 Hønefoss

W

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside.

AKA AS

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

A: Strandveien 50 1366 Lysaker

Fabritius Gruppen AS

T: 22 12 25 50

Fram Eiendom

E: post@eiendomsspar.no Eiendomsspar

E: post@fabritius.no

Solid – Profesjonell – Fremtidsrettet A: Olav Vs gate 6 P: PB 1350 Vika, 0113 OSLO T: 22 33 05 50

BRANSJEGUIDEN

ferd.no

A: Dronning Eufemias gate 30, Bjørvika 0021 Oslo

FORTIN AS

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

SOSIALE

Områdene er: Oslo Vest, Sentrum, Skøyen, Majorstuen, Ullevål, Lysaker og Økern.

W leietakerdnb.no

A: Haakon VIIs gate 2, 0161 Oslo

ENTREPENØRER

A: Sommerrogata 13-15, 0255 Oslo

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside.

P: PB 2500 Solli, 0202 Oslo

W www.fabritius.no

/eiendomsspar/

FORTIN er et eiendomsselskap som eier, forvalter og drifter attraktive næringseiendommer i Norge og Sverige.

DNB Næringseiendom AS

Fabritius Gruppen er en betydelig eiendomsaktør med fokus på utvikling og forvalting av næringseiendom i stor-Oslo.

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

P: PB 34, 1324 Lysaker

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

12401/2022 | NæringsEiendom | LEVERANDØROVERSIKT

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

W eiendomsspar.no

T: 67 10 80 00

T: 23 08 41 60

P: Postboks 7505, 5020 Bergen

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Din suksess er vår suksess.

E: post@fram.no

P: PB 1224 Vika, 0110 Oslo

W fortin.no

E: ferdeiendom@ferd.no

E: jan.kjetil.skaug@fortin.no

E: leiekontor@dnb.no

W /FramEiendom/fram.no

W

P: PB 515, Skøyen 0214 Oslo

T: 468 44 100

Ferd Eiendom

Ferd Eiendom utvikler gode miljøvennlige prosjekter som med sin tilpasning til omgivelsene bidrar til Ferds visjon om å skape varige verdier og sette tydelige spor.

A: Karenslyst Alle 2, 0278 Oslo

Myren Eiendom AS ble etablert i 1997 og har som eneste formål å leie ut og utvikle Myrens Verksted.

W /klpeiendom/klpeiendom.no

Mehar Gruppen AS

EIENDOMSSELSKAP /UTVIKLER

P: PB 4218 Nydalen, 0401 Oslo

A: Nedre Vollgt. 1, 0158 Oslo

W logistic­contractor.no

E: kontakt@logistic-contractor.no

Logistic Contractor

KLP Eiendom

E: post@kinvest.as

A: Karl Johans gate 7, 0154 Oslo

BRANSJEGUIDEN

P: PB 1785 Vika, 0122 Oslo

E: post@myreneiendom.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Logistic Contractor er spesialister på å utvikle og bygge logistikk- og industribygg i Norden. Vi har utviklet over 1,5 mill. kvadratmeter med logistikk- og industribygg og er representert i hele Norden. Logistic Contractor eies av Wästbygg Gruppen AB som er børsnotert på Nasdaq.

Loe Utvikling AS

Skaper nytt ved å utfordre det etablerte! Utvikler av næringseiendom i Oslo-området. Spisskompetanse på tomteutvikling og transformasjon. Loe-gruppen – en ledende bransjeaktør siden 1933.

A: Sandakervn. 24C, Bygg B, 0401 Oslo

T: 05554

A: Wergelandsveien 1–3, 0167 Oslo T: 450 27 838

E: ho@mehargruppen.no

Myren Eiendom AS

P: PB 400 Sentrum, 0103 Oslo

125

A: Haakon VIIs gate 1 (6. etg.), 0161 Oslo

A: Dronning Eufemias gate 10, 0191 Oslo

Karlander Invest AS

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

E: post@loeutvikling.no

W kinvest.as

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

W mehargruppen.no

P: Postboks 1246 Vika, 0110 Oslo T: 911 91 669 / 991 11 090

P: Schweigaardsgate 53, 0191 Oslo

Vi driver virksomhet innen eiendomsutvikling, hotell- og dagligvarehandel. Som eier av Best Western Plus City Hotel i Oslo sentrum kan vi tilby aktører i denne guiden gode betingelser for overnatting.

W myreneiendom.no

T: 22 87 19 00

Med et langsiktig perspektiv forvalter og utvikler vi bolig og næringseiendom i sørøst Norge.

W loeutvikling.no

T: 918 82 203

KLP Eiendom er et av Nordens største eiendomsselskaper. Vi utvikler og forvalter kontorbygg, kjøpesentre, hoteller, tomter og prosjekter, og skaper møteplasser hvor mennesker trives og kan realisere sitt potensial.

T: 22 33 72 80

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside.

T: 22 83 40 20

P: PB 6666, St. Olavs plass, 0129 Oslo

P: PB 1657 Vika, 0120 Oslo

A: Drengsrudbekken 12, 1383 Asker

Vi utvikler, bygger og forvalter næringseiendom over hele landet ved de mest sentrale knutepunktene med fokus på lager- og logistikk, industri, handel.

W W LinkedIn/ NHP Eiendomnhp.no

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside.

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

EIENDOMSSELSKAP

Njord Real Estate AS

/oboseiendom/

P: PB 420, 1373 Asker

Som en stor og viktig aktør innen utvikling av byer og steder, er vi med på å bygge fremtidens samfunn. Vi brenner for bærekraftig byutvikling og har fokus på å skape gode handels- og kontorbygg med kundens behov i sentrum.

A: Støperigata 2, 0250 Oslo

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

E: eiendom@obos.no

A: Dronning Mauds gate 1, N-0250 Oslo P: Dronning Mauds gate 1, N-0250 Oslo T: 23 00 32 44

E: ocr@njordrealestate.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

W njordrealestate.no

W ncc.no

A: Østensjøveien 27, 0661 Oslo

NHP Eiendom

T: 22 98 68 00

P: PB 93 Sentrum 0101

12601/2022 | NæringsEiendom | LEVERANDØROVERSIKT

T: 22 86 55 00

E: firmapost.pd@ncc.no

NCC Property Development AS

W norwegianproperty.no

Obos Eiendom

BRANSJEGUIDEN

oboseiendom.no

A: Hammersborg Torg 1, 0129 Oslo

A: Kongensgate 16, 7011 Trondheim

Norwegian Property er et rendyrket og helintegrert beliggendedagligVirksomhetennæringseiendomsselskap.omfatterutvikling,forvaltning,driftogvedlikeholdavsentralteiendommeriOsloogStavanger.

W oxer.no

Vår solide kunnskap og brede erfaring gjør oss godt rustet til å bidra i fremtidsrettede, komplekse prosjekter. Vi eier og forvalter ca. 220.000 kvm eiendom i området Drammen, Asker, Oslo Nord og Enebakk.

/npro.no/

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

OXER Eiendom

Norwegian Property ASA

T: 66 98 74 00

W

E: post@oxer.no

E: info@npro.no

Vi utvikler, leier ut og selger næringseiendommer i vekstmarkeder. Med kvalitetsløsninger som skaper verdi for kunder og samfunnet, skaper vi langsiktige og bærekraftige miljøer som både mennesker og bedrifter trives i. Vi bygger morgendagens samfunn.

Investor og forvalter av næringseiendom med utviklingspotensial.

P: PB 399 Sentrum, 0103 Oslo

P: Olaf Helsets vei 5, 0694 Oslo T: 22 62 80 00

P: Hammersborggate 2, 0106 Oslo

W skb.no

P: Parkveien 33, 0258 Oslo

A: Gladengveien 3b, 0661 Oslo

Scandinavian Development AS

P: Gladengveien 3b, 0661 Oslo T: 22 62 62 20

E: andrea@aoe.no

Peab er et av Nordens ledende bygg- og anleggsselskap med ca. 15.000 ansatte. Peab har gjennom snart 60 år vært et solid selskap og omsetter i dag for ca. SEK 54 mrd. i året. Vi utvikler og selger boliger i egenregi og i samarbeid med andre.

P: PB 143, 1325 Lysaker

Peab Eiendomsutvikling AS

SpareBank1 Forsikring AS

A: Parkveien 33, 0258 Oslo

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Ragde Eiendom AS er et eiendomsselskap i sterk vekst som driver med utleie, samt kjøp og salg av bolig- og næringseiendom.

EIENDOMSUT VIKLING peab.no

A: Olaf Helsets vei 5, 0694 Oslo

Selskapet er ledende innen eiendomsutvikling/ prosjektstyring i Norge med aktiviteter rettet mot utbyggere og investorer som er spesielt rettet mot bolig, kontor, kjøpesenter, hotell. Selskapet har under regulering/bygging nærmere 38 milliarder.

T: (+47) 23 30 30 00

A: Hammersborggate 2, 0106 Oslo

127

A: Kirkegata 15, 0153 Oslo

E: post@skb.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Vi er husverter for nesten 300 leietakere fordelt på 14 bygg. Hovedtyngden av vår eiendomsportefølje ligger sentralt til i Oslo Sentrum og på Skøyen.

BRANSJEGUIDEN

W /SpareBank1/sparebank1.no

T: 21 02 50 50

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

E: info@scd.no

SKB Eiendom AS eies av Stiftelsen Kaare Berg.

T: 24 11 56 56

W ragde.no

I Skullerud Park fokuserer vi på samhandling på tvers av bedriftene i parken for at du som leietaker kan dra nytte av å sitte i et større fellesskap. Sånt skapes det verdier av.

A: Strandveien 17, 1366 Lysaker

T: 22 40 57 00

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside.

SKB Eiendom AS

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

W scd.no

E: post.eiendom@sparebank1.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Ragde Eiendom

E: post@ragde.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

W /peabnorge/

E: info@peab.no

W /skullerudpark/skullerudpark.no

Skullerud Park

SKB Eiendom AS eier og forvalter, direkte og gjennom datterselskaper, en eiendomsmasse på omkring 150.000 kvadratmeter.

OXER Eiendom

&

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Vi har siden 2002 levert årlig avkastning på over 50% (IRR). Vi har kompetanse innenfor transaksjon, finansiering, utvikling, utleie, verdioptimalisering og salg

W fazenda.no

Varde-Eiendom AS

T: 928 57 377

T: 932 02 550 E: helge.hellebust@vardeeiendom.no.

Malling Co

W /thoneiendom/

Thon Eiendom er eiendomsdivisjonen i Olav Thon Gruppen, og er ledende innen kjøpesenter og næringseiendom. Vi forvalter ca. 475 eiendommer i Norge og 25 i utlandet. Leieinntektsnivå på kr 5,5 mrd.

thoneiendom.no

P: PB 489 Sentrum, 0105 Oslo T: 23 08 00 00

12801/2022 | NæringsEiendom | LEVERANDØROVERSIKT

P: PB 420, 1373 Asker T: 66 98 74 00 E: post@oxer.no

Vår solide kunnskap og brede erfaring gjør oss godt rustet til å bidra i fremtidsrettede, komplekse prosjekter. Vi eier og forvalter ca. 220.000 kvm eiendom i området Drammen, Asker, Oslo Nord og Ytre Enebakk.

W

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside. oxer.no

A: Drengsrudbekken 12, 1383 Asker

Fazenda Asset Management AS

A: Kristian IVs gate 15, 0129 Oslo

A: Stenersgata 2A, 0184 Oslo

A: Dronning Maudsgt. 15, 0250 Oslo P: PB 1883 Vika, 0124 Oslo

Vi skaper merverdier gjennom aktiv forvaltning av eiendomsinvesteringer.

malling.no

Forvaltning

E: gs@stout.no

W /mallingco/

har vi i Eiendomshuset Malling & Co befestet vår posisjon som en av landets mest erfarne, største og profesjonelle eiendomsforvaltere av næringseiendom og næringslokaler.

BRANSJEGUIDEN

vardeeiendom.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

EIENDOMSFORVALTER

Varde-Eiendom AS er et eiendomsutviklingsselskap med boligfokus i Stor-Oslo. Vi søker aktivt etter nye prosjekter. Vi kan raskt gi deg en vurdering av utbyggingsmulighetene og verdien av din eiendom.

stout.no

E: thoneiendom@olavthon.no Thon Eiendom

T: 24 02 80 00

A: Grunningen 2 0250 Oslo P: PB 1421 Vika 0115 Oslo T: 23 01 21 21 E: post@fazenda.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

E:

EIENDOMSFORVALTER

P: Postboks 6681 St Olavsplass

Vi utvikler og forvalter næringseiendom som erverves i samarbeid med investorer.

W

W Stout Real Estate AS

EIENDOMSFORVALTER

Medpost@malling.noover50-årserfaring

E: norway@deas-asset.com

A: Madserud allé 34, 0274 Oslo

SR leverer prosjektledelse, byggeledelse, prosjekteringsledelse, taksering og HMS/ SHA- og KS-rådgivning. Dessuten utfører vi prosjektutvikling og eiendomsutvikling, samt uavhengig kontroll.

Byggstart kobler privatpersoner, sameier og utviklere som skal gjennomføre større byggeprosjekter med kvalitetssikrede entreprenører. Vi gjør det trygt og enkelt å finne rett entreprenør.

E: oslo@multiconsult.no

EIENDOMSRÅDGIVNING

T: (+47) 488 51 990

P: PB 265 Skøyen 0213 Oslo T: 21 58 50 00

E: post@stema-r.no

A: Bryggegata 14, 0250 Oslo

GK Gruppen AS

Multiconsult

BRANSJEGUIDEN

E: post@gk.no

E: kontakt@byggstart.no Byggstart

P: PB 70 Bryn, 0611 Oslo

EIENDOMSRÅDGIVNING

W byggstart.no

BYGGSTART

EIENDOMSRÅDGIVNING

A: Nedre Skøyenvei 2, 0276 Oslo

A: Henrik Ibsens gate 100, 0255 Oslo

T: (+47) 220 12 700

Deas Asset Management

W sgeiendom.no

SG Eiendom

T: 22 12 00 59

EIENDOMSFORVALTER

W

GK installerer og vedlikeholder alt av teknikk i alle typer bygg. Vi har rørleggere, elektrikere, ventilasjonsteknikere og fagfolk innen kuldeteknikk, byggautomasjon, sikkerhet og energiledelse.

P: Madserud allé 34, 0274 Oslo

gk.no

P: PB 2882-Solli, 0230 Oslo

EIENDOMSRÅDGIVNING

P: PB 180, 1325 Lysaker

W /Multiconsult/multiconsult.no

Multiconsult er et av Norges og Nordens ledende miljøer innenfor rådgivning og prosjektering.

Vi legger vekt på tett og nær oppfølging av selskapets leietakere.

A: Lysaker Torg 6-12, 1366 Lysaker

E: stig@sgeiendom.no

T: 22 97 47 00

W stemaradgivning.no

/GKInneklima/

Ett av Europas ledende selskaper innen kapital- og eiendomsforvaltning, med over 7000 ansatte i 25 land. En betydelig eiendomsvirksomhet og forvalter eiendomsverdier for egne fond og oppdragsgivere.

129

EIENDOMSFORVALTER

A: Ryenstubben 12, 0679 Oslo

P: Bryggegata 14, 0250 Oslo

STEMA Rådgivning

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside.

T: 63 99 44 40

W deas­asset.com

EIENDOMSSERVICE gk.no

Vi er et elektroselskap med 30 års erfaring i Oslo og på Østlandet. Vi leverer høy kvalitet og service på elektrotjenester innen eiendom, næring og skoler. AG Installasjon tilbyr komplette elektroløsninger innen sterk- og svakstrøms-installasjoner.

A: Ryenstubben 12, 0679 Oslo

GK Gruppen AS

Europas største rådgiverselskap innen teknikk, miljø og arkitektur. Våre 14 500 ingeniører, miljøeksperter og arkitekter jobber hver dag med å planlegge og utforme fremtidens byer og samfunn. Vi har tverrfaglig kompetanse til å se helhetsbildet.

Smart Elektro

P: Sinsenveien 53A, 0585 Oslo

W /DatekInstallasjonas/

sweco.no

A: Drammensveien 260, 0283 Oslo

E: post@sweco.no

Smart Elektro AS leverer fremtidens elektroløsninger innen svakstrøm- og sterkstrømtjenester til næringsmarkedet og private. Vi ble etablert i 2002, og er eid og drevet av de ansatte. Smart Elektro tilbyr alt fra el-sjekk til totalentreprise. smartelektro.no

ELEKTRISKE INSTALLASJONER

EIENDOMSRÅDGIVNING

13001/2022 | NæringsEiendom | LEVERANDØROVERSIKT

Datek Installasjon AS

P: PB 70 Bryn, 0611 Oslo

TORMAX Norge AS

W

P: PB 80 Skøyen, NO-0212 Oslo

A: Sinsenveien 53A, 0585 Oslo

Datek Installasjon AS er en av Oslos største el entreprenører. – Prosjektering og levering av elbillading – intelligent kameraovervåking av bygg og områder uten vektere.

T: 22 88 66 00

W /aginstallasjon /agin.no

A: Brynsveien 12, 0667 Oslo

EIENDOMSSERVICE

Vidørautomatikk.levererogmonterer også: Skyvedører – slagdører – foldedører –karuselldører – inngangspartier.

E: service@smartelektro.no

E: post@tormax.no

T: 22 97 47 00

T: (+47) 67 12 80 00

Sweco Norge AS

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside.

W

P: Karihaugveien 89 1086 Oslo T: 40 62 32 00

datek­inst.no

E: datek@datek-inst.no

E: post@agin.no

A: Karihaugveien 89 1086 Oslo

ELEKTRISKE INSTALLASJONER

AG Installasjon

ELEKTRISKE INSTALLASJONER

A: Haavard Martinsens vei 36, 0978 Oslo P: PB 22, 0915 Haugenstua T: 23 38 34 40

BRANSJEGUIDEN

GK installerer og vedlikeholder alt av teknikk i alle typer bygg. Vi har rørleggere, elektrikere, ventilasjonsteknikere og fagfolk innen kuldeteknikk, byggautomasjon, sikkerhet og energiledelse.

E: post@gk.no

Tormax leverer, og utfører service, på all type

W /SwecoNorge/

tormax.no

W /GKInneklima/

W

BRANSJEGUIDEN

W modulvegger.no

T: 23 24 22 00

E: post@byggfornyelse.no

Moderne Byggfornyelse AS

ENTREPRENØR

E:

ENTREPRENØR

A: Lørenveien 68, 0585 Oslo

T: 23 03 94 80

A: Nedre Skøyen vei 11, 0276 Oslo

A: Haavard Martinsens vei 36, 0978 Oslo

W rooftop.no

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside.

P: PB 22, 0915 Haugenstua

tormax.no

Vi har mer enn 30 års historie – bruk en solid forbindelse som finnes her år etter år. Ta kontakt for en uforpliktende befaring.

T: 483 05 100

Moelven Modus AS er Nordens ledende produsent og leverandør av fleksible romløsninger for næringsbygg.

ENTREPRENØR

A: Asfaltveien 1, 2050 Jessheim P: PB 63, 2051 Jessheim T: 06050

T: 23 38 34 40

Frontpost@frontent.noEntreprenører

ENTREPRENØR

T: 973 00 900

Glassvegger – kontorskillevegger – himlinger. Se våre produkter på www.modulvegger.no

P: PB 6269, 0603 Oslo

spesialist på rehabilitering av fasader, tak, vinduer og dører på næringsbygg, borettslag og sameier.

W /modernebyggfornyelse/byggfornyelse.no

E: post@rooftop.no

ROOFTOP AS

Moderne Byggfornyelse er en solid totalentreprenør med røtter tilbake til 1930.

Front Entreprenør

ENTREPRENØR

W /moelven/moelven.no

Tormax leverer, og utfører service, på all type Vidørautomatikk.levererogmonterer også: Skyvedører – slagdører – foldedører –karuselldører – inngangspartier.

ENTREPRENØR

Moelven Modus

/RooftopAS/

E: post.modus@moelven.no

E: mvo@modulvegger.no Modulvegger Oslo AS

P: Lørenveien 68, 0585 Oslo

Vi er kjent for vår spesialkompetanse innenfor rehabilitering, ombygging og tilbygg, men bygger også nybygg.

ROOFTOP AS står for hele prosessen med å omskape ubenyttede takareal til bærekraftige og inntektsbringende fasiliteter som takterrasser, utstillings- og salgsareal, takhager for dyrking av kortreist mat, samt miljøvennlig energi.

E: post@tormax.no

TORMAX Norge AS

A: Gladengveien 14, 0661 Oslo

W frontent.no

A: Smalvollveien 26, 0667 Oslo

131

W wener.no

W /kirkestuenas/kirkestuenas.no

Kirkestuen AS er en av Oslos ledende håndverksentreprenører innen rehabilitering/ restaurering av alle typer tak, fasade og leietagertilpasninger. Vi har over 30 års erfaring med dyktige fagarbeidere på laget.

A: Holmengata 28, 1394 Nesbru

13201/2022 | NæringsEiendom | LEVERANDØROVERSIKT

T: 66 10 14 20

A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo T: 02517

Wener AS er en entreprenør- og tømrerbedrift med ca. 50 årsverk. Vi er gode til oppgraderinger, vedlikehold og innredningsarbeider i næringsbygg. Wener AS leverer til avtalt pris, tid og kvalitet.

P: Holmengata 28, 1394 Nesbru

ENTREPRENØR

ON Property AS

P: Borggata 2B, 0650 Oslo T: 22 22 33 00

E: post@wener.no

4Service FACILITY SERVICE

Forvaltning og regnskap i ett system er tidsbesparende og oversiktlig.

AS

W

Utecomfort

www.norua.com

A: Nils Hansens vei 2c, 0666 Oslo T: 481 22 100 E: post@kirkestuenas.no

Norwegian Underwriting Agency AS

BRANSJEGUIDEN

Profesjonelle produkter fra bl.a. Renson innen solskjerming, fasadekledning, terrasseoverbygg (pergolaer etc.) til boliger og næringsbygg. – Førsteklasses kvalitet, unik funksjonalitet og minimalistisk design.

FACILITY SERVICE W

A: Borggata 2B, 0650 Oslo

A: Rådhusgaten 23, 0158 Oslo P: Rådhusgaten 23, 0158 Oslo T: 22 12 01 30

Kirkestuen AS

4Service sitt mål er å være Norges mest attraktive serviceselskap innenfor coworking, events, personalrestaurant, catering, kantine-, renhold- og forpleiningstjenester.

P: Bragernes Torg 12, 3017 Drammen T: 401 68 619 E: post@on.no

W Strategic Partner of

W utecomfort.no

E: info@utecomfort.no

4service.no

NUA tilbyr husleie- og entreprisegarantier fra Zurich Insurance plc. NUA har et strategisk samarbeid med Zurich som er en ledende global forsikringsaktør med en meget solid rating i Standard & Poor´s.

ENTREPRENØR

Wener AS

on.no

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside.

FORSIKRING

FORVALTNINGSSYSTEM

A: Bragernes Torg 12, 3017 Drammen

E: garanti@norua.com

133

Monn Interiørarkitekter

INTERIØRARKITEKT / INTERIØRTJENESTERModulvegger AS

W /Metos/

A: Leif Weldings vei 16 3208 Sandefjord T: 33 47 43 30 E: post@termoenergi.no

A: Gladengveien 14, 0661 Oslo P: PB 6269, 0603 Oslo T: 23 24 22 00

Moelven Modus AS er Nordens ledende produsent og leverandør av fleksible romløsninger for næringsbygg.

A: Asfaltveien 1, 2050 Jessheim

E: post.modus@moelven.no

A: Bjellandveien 26, 3172 Vear T: 902 14 000 E: post@creonordic.no

INTERIØRARKITEKT / INTERIØRTJENESTER

Termoenergi er spesialister på energisparende tiltak, i alle typer bygg. Vi er også en stor leverandør av bygningsfysisk prosjektering til byggeprosjekter i alle størrelser over hele landet. Våre oppdragsgivere her er alt fra arkitekter til noen av landets største entreprenører.

Metos AS

W

Optimal utnyttelse, fremtidsrettede løsninger og attraktive miljøer gir økt verdi. Med helhetsforståelse, erfaring og fagkunnskap tar vi næring, bolig, hotell og restaurant til sitt fulle potensial.

/termoenergi.no/termoenergi.no

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside.

/monninteriorarchitectsmonn.no

INTERIØRARKITEKT / INTERIØRTJENESTER

INGENIØRTJENESTER

E: metos.norway@metos.com

Metos er leverandør av storkjøkkenutstyr, systemer og tilhørende innredninger. Vi tilbyr nøkkelferdige kjøkkenløsninger til det profesjonelle markedet i hele den nordiske regionen. Vår hovedbase i Norge er i Oslo. Metos er en del av det italienske konsernet AliGroup. metos.com/aligroup.com

Termoenergi Norge AS

KANTINETJENESTER: LEVERANDØR

E: mvo@modulvegger.no

CreoNordic AS

INTERIØRARKITEKT / INTERIØRTJENESTERMoelven Modus

W

BRANSJEGUIDEN

W

we make buildings better

Oslo

A: Karl Johans gate 16, 0154 Oslo T: 459 11 251 E: kontakt@monn.no

/creonordic/creonordic.no

W

W modulvegger.no

P: PB 63, 2051 Jessheim T: 06050

CreoNordic AS er produsent av glassvegger, systemvegger, kontorskillevegger og akustiskkløninger til næringsbygg. Med vår solide kompetanse har vi i over 20 år samarbeidet med anerkjente eiendomsutviklere, eiendomsbesittere, entreprenører og arkitekter.

A: Rosenholmveien 4A, 1203 OSLO P: P.Boks 184 Oslo T: 924 28 860

/Moelven/moelven.no

Glassvegger – kontorskillevegger – himlinger. Se våre produkter på www.modulvegger.no

BRANSJEGUIDEN

W /CWRealkapital.no/

P: PB 1921 Vika

P: Parkveien 33, 0258 Oslo

E: post@cwrealkapital.com

Søtt+Salt02517

T: 24 11 56 56 E: info@scd.no

eir.no / 4service.no

De Tre Stuer

PERSONALRESTAURANT

A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo T: 02517

A: Kronprinsesse Märthas plass 1, 0160 Oslo

Constructive Development

W

scd.no

Cushman & Wakefield Realkapital

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside.

De Tre Stuer er ensbetydende med kvalitet og godt håndverk, som å ha en restaurant på jobben. Vi utvikler våre menyer på kortreiste og økologiske råvarer i sesong, der alt lages fra bunnen av våre faglærte kokker.

Søtt+Salt

NÆRINGSMEGLER

P: PB 1883 Vika, 0124 Oslo T: 24 02 80 00

E: post@malling.no

PERSONALRESTAURANT

Vi bidrar til å skape verdier for gårdeier ved utleie av næringseiendom gjennom: lokalkunnskap om næringseiendomsmarkedet i Oslo, Drammen og Stavanger; inngående kunnskap om rådende markedsvilkår, og god oversikt over tilbud- og etterspørsel etter næringslokaler.

A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo T: 02517

er historien om de tre kokkene som vil få Bergen til å smake bedre. Historien handler om kjærlighet til kokkefaget og troen på at godt håndverk, gode råvarer, fantasi, kvalitet og vennlighet aldri går av moten.

NÆRINGSMEGLING

A: Edvard Griegs vei 3, 5059 Bergen

T:

A: Parkveien 33, 0258 Oslo

Malling & Co Markets

13401/2022 | NæringsEiendom | LEVERANDØROVERSIKT

Constructive Development opererer innenfor prosjektstyring/gjennomføring av prosjektene. Selskapet har under regulering/ bygging nærmere 38 milliarder.

PERSONALRESTAURANT

PROSJEKTLEDELSE

Eir Mat & Drikke

Vi har mer enn 30 års erfaring fra markedet for næringseiendom innen transaksjoner, leietakerrådgivning, utleie, retail, verdivurdering og analyse. Hos oss møter du et innovativt og kompetent eiendoms- og finansmiljø som har fokus på gjennomføring. cwrealkapital.no

/mallingco/malling.no A: Dronning Maudsgt. 15, 0250 Oslo

sottogsalt.no / 4service.no

W de3stuer.no / 4service.no

W

T: (+47) 23 11 68 68

Eir Mat og Drikke har som mål å bidra til at våre kunder og gjester opprettholder god helse og trivsel. Dette gjør vi ved å tilrettelegge for inntak av sunn og næringsrik mat.

A: Karenslyst allé 56, 0277 Oslo

/xledgernorge/

BRANSJEGUIDEN

B:MOVED er eksperter på prosjektledelse og relokalisering av bedrifter. Vi bistår i hele prosessen, fra behovet om endring oppstår til du flytter inn i nøkkelferdige kontorlokaler.

på prosjektledelse og relokalisering av bedrifter. Vi bistår hele prosessen, fra behovet om endring oppstår til du flytter inn nøkkelferdige kontorlokaler. 135

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside.

E: post@bmoved.no

RELOKASJON/FLYTTEPROSESS

Eir Renhold

A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo T: 02517

Visma.net ERP

E: post@renpluss.no

Visma.net ERP håndterer regnskap, fakturahåndtering, bank, prosjekt og lønn for større bedrifter. ERP-systemet er en alt-i-ettplattform med full integrasjon mot Fenistra – slik at dataen din kan flyte fritt mellom systemene dine.

A: Selma Ellefsens vei 6, 0581 Oslo

®

renpluss.no

P: PB 733 Skøyen, 0214 Oslo T: 995 36 298

A:B:MOVED/thebmovedcompany/ASSelmaEllefsensvei2,

P: PB 6489 Etterstad, 0606 Oslo

Ren Pluss

Ren Pluss skal levere kundetilpassede renholdstjenester til næringslivet og gjennom dette skape et godt innemiljø og verne om materielle verdier for våre kunder. Din trivsel og dine verdier - vi strekker oss lengre. Ren Pluss er en del av 4Service Gruppen.

RENHOLD

Xledger er et helhetlig skybasert økonomisystem for eiendomsbransjen. Integreres med relevante fagsystemer og bank. Automatiserte prosesser på tvers av selskaper. Innsikt og oversikt over økonomien i sanntid. Skalerer i takt med utviklingen av selskapet.

W

B:MOVED AS

ØKONOMISYSTEMER

0581 Oslo P: Selma Ellefsens vei 2, 0581 Oslo T: 932 90

E: filip.caspersen@visma.com

A: Østensjøveien 32, 0667 Oslo

P: PB 6662, 0609 Oslo

W /thebmovedcompany/bmoved.no

W visma.no/erp/bransjer/eiendom

Xledger ØKONOMISYSTEMER

A til Å Relokaliseringstjenester w bmoved.no f

E: info@xledger.no

/Visma.net.Norge/W

Eir Renhold leverer høy kvalitet gjennom velprøvde og standardiserte renholdstjenester kombinert med fagutdannede medarbeidere som fokuserer på at kunden skal ha få godt innemiljø hvor verdier ivaretas.

P: Selma Ellefsens vei 6, 0581 Oslo

T: 400 02 211

B:MOVEDE:post@bmoved.no147ereksperter

xledger.no

T: 02517

T: 920 15 700

A: Gladengveien 14, 0661 Oslo

W eir.no / 4service.no

RENHOLD

Curious why 120 companies have chosen FOMO for their employees? Scan to explore! dare to be different!