NæringsEiendom 02/2023

svg property tar sats i sentrum

– Vi er fremdeles tidlig i prosessen, men vi er sikre på at Ankerkvartalet i ny drakt vil framstå som et åpent, attraktivt og bilfritt byrom! sier salgs- og markedssjef Jan Christian Drarvik.

– Endelig kan vi presentere de nye tankene til SVG Property rundt transformasjonen av Ankerkvartalet. Sammen med Ghilardi + Hellsten Arkitekter har vi nå levert et nytt planinitiativ på hele området som gir byens Central Business District lø et det fortjener.

Jan Christan er klar i talen: – Beliggenheten er udiskutabel, for tettere på byens puls kommer du ikke Vi mener at dagens situasjon med det gamle posthuset og rampen ned til p-huset ikke yter Stavanger rettferdighet med hensyn til å skape et godt sted for folk å være.

Flere kontorplasser midt i sentrum

Nye Ankerkvartalet vil by på store for store leietakere, med plass til omlag 2.000 kontorarbeidsplassercirka dobbelt så mange som det er i området i dag Totalt skal det bygges om lag 20.000 kvadratmeter nytt. Men det skal bygges med inntrukne toppetasjer, slik at man ikke endrer på byens silhuett.

Åpent og attraktivt byrom

- Vi er fremdeles tidlig i prosessen, men vi er sikre på at Ankerkvartalet i ny drakt vil framstå som et åpent, attraktivt og bilfritt byrom. Et sted hvor folk kan nyte byen til det fulle, avslutter Drar vik.

Jan Christian Drarvik / Salgs- og markedssjef tlf. 909 46 572 / jan@svgproperty.no



MULIGHET 

STAVANGER SENTRUM

TORGTERRASSEN 4.7. ETASJE 3253231 M²

TORGTERRASSEN er å regne som en møteplass i hjertet av byen – med torget og Vågen på den ene siden, og Kirkegata på den andre. Byggets øvre etasjer rommer kontorlokaler med store muligheter og storslått utsikt.

TEMPEL FOR JOBB. MEKKA FOR MAT.

STED: Stavanger sentrum

BYGGTYPE:

Kontor og servering

AREAL:

Totalt 8300 m²

Kan deles i størrelser

mellom 250 m2 – 5000 m2

ARKITEKT:

Rebuilding Arkitekter

INNFLYTTING: 2024

MER INFO: westcoeiendom.no

Interessert i å leie?

Ta kontakt med Westco Eiendom:

Iver T. Mathiesen Eiendomssjef +47 970 33 115 iver@westco.no

Flytt inn i nye kontorlokaler i St. Olavs gate 7-12 – kun 3 minutter unna Stavanger stasjon og byens kollektivknutepunkt.

Nå formes det som blir en sentral brikke i en rekke av nye prosjekter i bydelen som kan betegnes som Stavangers nye sentrale businessdistrikt. Bygget består av 8300 m² næringslokaler, og de nye kontorarealene vil ligge luftig plassert med fasader inn mot de to glassatriene og får sin hovedinngang fra Løkkeveien.

Et av glassatriene skal transformeres til et felles oransjeri, og vil fungere som en innvendig park, med fasiliteter som kjøkken, møterom og toaletter. Oransjeriet kan leies til events og møteaktiviteter, og vil ha direkte kobling til lobby og egen inngang fra Løkkeveien.

For å skape et attraktivt og levende miljø, både innendørs og utendørs, utgjør mat og drikke et viktig satsningsområde. I dag jobbes det aktivt med å få på plass attraktive og spennende matkonsepter på gateplan i St. Olav. Tempel

52 GRØNT PÅ JOBBEN

Samarbeider om grønne og friske arbeidsplasser

12 HOVEDSAK

Stavanger råeste hotell - med Sirkus Renaa

80 FISKEPIREN

Nye møtesteder i Stavanger

I NNHOLD

#02 2023

12 Stavangers råeste hotell - med Sirkus Renaa

26 Attraktive lokaler er viktige i kampen om de beste hodene

32 Syv storprosjekter rundt Oslo S

36 Vurderte å bygge om til kontor, men gikk for hotell i Kvadraturen

40 Leieavtaler og boligbygging på Bryn og Helsfyr

46 Æ’re så nøye a’

50 Ny pinxtosbar skal løfte Pressens hus

52 Samarbeider om grønne og friske arbeidsplasser

56 Leieprisoversikt

66 Hadde høyest omsteningsvekst i Stavanger

68 Har tatt store grep med Tvedtsenteret

MARKED

FASTE SPALTER

ESTATE MEDIA AS

Rådhusgata 5, 0151 Oslo

Tlf: (+47) 23 11 56 00 post@estatemedia.no estatemedia.no

REDAKTØR

Silje Rønne

Tlf: 908 29 393 silje@estatemedia.no

JOURNALIST

Dag-Jørgen Saltnes

Tlf: 970 55 121 dag@estatemedia.no

Tore Årdal

Tlf: 915 38 544 tore@estatemedia.no

CEO / PARTNER

Trond Valle

Tlf: 911 23 334 trond@estatemedia.no

LAYOUT OG DESIGN

Blake and Friends, Jonatan Drab

SALG

Jan Erik Pedersen

Tlf: 901 58 211 janerik@estatemedia.no

Joakim Nessem

Tlf: 958 35 865 joakim@estatemedia.no

Camilla Skouverøe Matheson

Tlf: 995 53 059 camilla@estatemedia.no

Heidi Ringlund

Tlf: 905 07 458 heidir@estatemedia.no

Katja Nordmann Ljungblom

Tlf: 922 92 157 katja@estatemedia.no

Therese Kjeldstad

Tlf: 982 22 003 therese@estatemedia.no

FOR BESTILLING AV ANNONSER info@estatemedia.no

TRYKK

United Press Poligrafija corp, Riga, Latvia

DISTRIBUSJON

Posten Norge AS

OPPLAG: 7.500

Copyright: Estate Media

UTGIVER: Estate Media AS estatemedia.no

FORSIDEFOTO

Fredrik Nærland

NESTE UTGAVE

Juni 2023

Ved spørsmål om håndtering av personvern, ta kontakt med post@estatemedia.no.

AV: SILJE RØNNE | FOTO: MARGRETHE MYHRER

ANNERLEDESLANDET

Norge og våre nordiske naboland har lenge hatt en ganske så annerledes tilnærming til arbeidslivet og kontorene enn land som Storbritannia og USA. Vi har brukt langt mer areal per ansatt i kontorbyggene (selv om også våre kontorer er blitt mer og mer arealeffektive), vi var først tilbake på jobben etter Covid-19 og vi har et langt mindre hierarkisk arbeidsliv enn i andre land.

Nå fremstår også de norske kontorene og bruk av hjemmekontor helt annerledes enn i mange andre land. For selv om mange bedrifter vil tilrettelegge for økt bruk av hjemmekontor, og vi har en digital kompetanse og infrastruktur som gjør dette mulig, er den norske kontormedarbeider stort sett tilbake på kontoret. I noen av storbyene i USA og Storbritannia er andelen som er tilbake på kontoret etter pandemien helt nede på 30 til 40 prosent, mens andelen i Norge er rundt 80 prosent.

Ja, det kan være glissent i flere av kontorbyggene enkelte dager på grunn av at de ansatte har frihet til å jobbe hjemmefra, men man kan på ingen måte slå fast at fremtidens norske kontormedarbeider blir sittende hjemme. Faktisk er det slik at en av de viktigste grunnene for at unge talenter velger den arbeidsgiveren de gjør, er at arbeidsplassen har en attraktiv beliggenhet. Gjerne med mange tilbud innenfor både handel, bespisning, uteliv og kulturopplevelser utenfor kontordøren.

Vi kommer til å fortsette å bruke kontoret, selv om det blir større fleksibilitet med tanke på hvor vi kan jobbe fra. Og korte avstander fra hjemsted til kontoret (relativt sett til andre internasjonale storbyer) er også med på å bidra til at vi tar turen til kontoret oftere enn innbyggerne i London, New York og andre storbyer.

Med en snittstørrelse på 32 kvadratmeter per rom og samarbeid med Sirkus Renaa, har Frogner House utviklet Stavangers råeste hotelldestinasjon.

STAVANGERS

Råeste Hotell – med Sirkus Renaa

DAG-JØRGEN SALTNES

AV:

Det Merkantilbygg-eide selskapet Frogner House har slått seg stort opp i segmentet leilighetshotell i Oslo og Stavanger de seneste årene. Men nå har Frogner House tatt den helt ut og investert tungt i et bygg i Lagårdsveien. – Det var et vanlig hotell der, men nå har vi pusset opp 14.000 kvadratmeter og lagd et signaturhotell. Vi har leid ut underetasjen til Fangene på Fortet, så tanken er at det skal være et helt rått eventhotell. Vi driver ikke restaurant selv, men bruker Sirkus Renaa, som har det beste og mest spennende restauranttilbudet. Ofte er det litt kjedelig bakverk på hoteller, m en dette er det stikk m otsatte, sier adm. direktør Kjersti Ringholm Ulstein i Frogner House.

Hun forteller at Pål Georg Gundersen, som eier Merkantilbygg, mente det var en god idé å forsøke å få til et samarbeid med Renaa.

– Vi tok kontakt og fikk til et samarbeid. Våre gjester kan gå ned i førsteetasjen og spise rykende ferske bakevarer og mat som virkelig er i en klasse for seg selv. Vi har også større rom enn vanlige hoteller, vi har i snitt 32 kvadratmeter per rom, sier Ringholm Ulstein.

STORE ROM Hotellrommene til Sirkus Renaa er langt større enn vanlige hotellrom.

Foto: Frogner House

Foto: Frogner House

Foto: Frogner House

Superkjapp tobarnspappa med statusrapport på postitlapp, i en fullstappet trapp med en sprengt bukseknapp, gikk fra høylytt applaus til en slapp klapp.

Superkjapp tobarnspappa med statusrapport på postitlapp, i en fullstappet trapp med en sprengt bukseknapp, gikk fra høylytt applaus til en slapp klapp.

Det blir bedre med vår app.

Det blir bedre med vår app.

Life@work er vår nye arbeidsplassapp hvor brukere enkelt kan arrangere, booke, koordinere, kommunisere og planlegge arbeidsdagen. Resultatet er bedre utnyttelse av ressurser, effektiv drift og best av alt mer produktive og fornøyde ansatte.

Life@work er vår nye arbeidsplassapp hvor brukere enkelt kan arrangere, booke, koordinere, kommunisere og planlegge arbeidsdagen. Resultatet er bedre utnyttelse av ressurser, effektiv drift og best av alt mer produktive og fornøyde ansatte.

Scan QR-koden med mobilkameraet eller les mer på lifeatwork.no

Scan QR-koden med mobilkameraet eller les mer på lifeatwork.no

– HELT GALSKAP

Restaurantgründeren Torill Renaa har bygget opp Renaa Restauranter sammen med ektemannen Sven Erik Renaa. Blant konseptene de står bak, er restauranten Re-Naa, som har to Michelin-stjerner og Sirkus Renaa. Hun tente på ideen da Merkantilbygg og Frogner House tok kontakt for å få Sirkus Renaa inn i Lagårdsveien.

I første etasje er det et håndverksbakeri og –konditori på dagen og pizzeria på kvelden. I øverste etasje har Frogner House lagd det de omtaler som Stavangers råeste event- og selskapslokale, med panoramautsikt over hele byen.

– Det er jo egentlig helt galskap det som har skjedd der. Utgangspunktet er at i Lagårdsveien er det et fantastisk lokale på toppen som de ønsket aktivitet i. Og så har jeg aversjon mot beige konferansesaler. Så jeg sa at hvis jeg får gjøre som jeg vil, så stiller jeg opp, sier Renaa.

Hun ønsket seg et helt ekstraordinært selskapslokale som ikke krevde rigging. Med plass til 150 personer i konferanselokalene som har fått navnet Manesjen, er det konferanser, lanseringsfester og andre arrangementer. I tillegg serverer Sirkus Renaa mat og drikke.

– Renaa har kvalitet i bunn, og da tror jeg at vi kan tillate oss å leke. Jeg hadde en sterk visjon om hvordan jeg ville ha det. Helst skulle det være noe vi ikke har fra før i Norge, sier Renaa.

Det fargerike event- og selskapslokalet i toppetasjen har panoramautsikt over hele byen.

EVENTS OG KONFERANSER

Foto: Fredrik Nærland

« RENAA HAR KVALITET

I BU NN , OG DA TROR JEG AT VI KAN TILLATE OSS Å LEKE. »

TORILL RENAA

Foto: Fredrik Nærland

Foto: Fredrik Nærland

DESTINASJON

Torill Renaa har vært opptatt av å skape et sted hvor folk vil være.

– I første etasje, når du kommer inn, så kommer du inn i en produksjonsbedrift. Man skal føle at her får man det bra. Og når vi går opp i toppetasjen, skal det være moro.

Hun forteller at det har vært viktig å skape en destinasjon som folk aktivt oppsøker. Blant annet fordi Lagårdsveien ligger utenfor bykjernen.

– Sirkus Renaa har bakeri, konditori, iskremfabrikk, sjokoladefabrikk, pizzeria og kjøkken. Vi har vunnet priser og har nå lagd en mathall på et hotell. Det er litt spesielt. Renaa skal være synonymt med kvalitet, så produktene våre er gode. Vi har ikke valgt noen lette løsninger. Det er skikkelig håndverk, det å sette det sammen med et hotell, er unikt. Jeg håper de får et konkurransefortrinn med at de har oss i første etasje, sier Renaa.

– Hvordan angrep du oppgaven?

– Det var veldig lett for meg å bruke mye tid og ta de ideene som jeg har hatt lyst til å gjøre i mange år og bruke det her. Det er blitt utrolig sprekt, med en voldsom gang når man kommer opp og det er også flotte toaletter. Jeg tenker helt motsatt av mange andre. Jeg er ikke opptatt av å presse inn mange sitteplasser. Jeg vil heller skape et sted hvor mange vil være og fylle det med håndverk. Når du kommer inn i hotellet i første etasje, så lukter det bakeri, og så vil du se rett på disken som er fylt av sjokolade, kaker og boller, sier Renaa.

Foto: Sirkus Renaa

Foto: Sirkus Renaa

Foto: Sirkus Renaa

– BLIR SATT UT

I F rogner H ouse er de strålende fornøyde med både mattilbudet til Sirkus Renaa og innredningen.

– Folk blir faktisk helt satt ut når de kommer hit. Vi har fått bygd et stort selskapslokale som virkelig blir brukt. Vi synes vi har fått til en fantastisk miks i Lagårdsveien, med et fantastisk selskapslokale hvor man kan se 360 grader rundt hele byen, sier Ringholm Ulstein.

ANNERLEDES

Frogner House har satset på å tilby noe annerledes til hotellgjestene i Frogner House Sirkus Renaa.

– Hvem er det som har jobbet med interiøret og hva var tanken bak det?

– Vi har brukt Monkey Studios. De har vært flinke og har også lagd konsept til det andre hotellet vi skal åpne i Stavanger. Men veldig mange av ideene kommer fra Torill Reena og så er det blitt fintunet inn så det passer til hotell- og konferansemarkedet.

Sjefen i Frogner House forteller at det er stor etterspørsel etter konferanselokalene.

– Nå er det veldig fullt i innboksen. Folk vil ha litt annerledes lokaler, sier Ringholm Ulstein.

LEILIGHETSHOTELL

Frogner House driver en rekke leilighetshotell på Frogner, Vika, Majorstuen og Grünerløkka i Oslo og i Stavanger sentrum (Pedersgata, Verksgata og Nygata). Både korttids- og langtidsutleie. Selskapet tilbyr nesten 900 leiligheter som er fullt møblert og tilbys både turister og bedrifter. – Vi ser at veldig mange av de som kunne ha et vanlig hotell, gjerne velger Frogner House fordi de bor større og bedre, med eget kjøkken. Frogner House lykkes godt med å rendyrke leilighetshotell-konseptet. Frogner House Sirkus Renaa er noe spesielt, det er et signaturhotell. Vi jobber nå med nok et signaturhotell til i Stavanger. I Nygata 24 skal vi tilby 43 hotellrom og nok et unikt nytt konsept, sier sjefen i Frogner House.

Foto: Fredrik Nærland

Foto: Sirkus Renaa

Rosenkrantz gate 20, Oslo sentrum

Lyse og moderne lokaler i sentrum/CBD

Areal ca. 462 kvm BTA i 3. etg.

ca. 462 kvm BTA i 5. etg.

ca. 297 kvm BTA i 7. etg.

• God takhøyde

• Sentralt beliggende

• Gode eksponeringsmuligheter

• Store glassfasader

De ledige arealene er 3., 5. og 7. etg.

Beliggenhet

Meget sentralt beliggende med kort gangavstand til Karl Johans gate, Stortinget, Rådhuset og Nationaltheateret.

Vi i Seabrokers Eiendom samarbeider med våre kunder om utforming og tilpasning av arbeidsmiljø hvor det skal være godt å være. Forus har en bredde av selskaper som er unik, og er en av landets mest spennende næringsparker med stor nasjonal og internasjonal kompetanse.

Ønsker dere å bli en del av dette fellesskapet og har noen ideer om hva dere har behov for, spisser vi gjerne blyanten for å ta ideen et steg videre.

Forus – hjertet av regionen med et fundament av fellesskap, innovasjon og verdiskapning!

Attraktive lokaler er viktig i kampen om de beste hodene

Det er ikke tilfeldig at noen av de mest attraktive arbeidsgiverne i Norge trekker mot Oslo sentrum. Det er der mange av de unge, gode hodene vil være.

AV: TORE ÅRDAL | FOTO: GLEN WIDING

I februarutgaven av «Innsyn & Utsyn» omtalte Akershus Eiendom det faktum at pandemien har endret måten vi jobber på.

– Riktignok er bruken av hjemmekontor langt lavere enn man så for seg tidlig i pandemien, men hvor og hvordan man jobber har likevel endret seg de siste tre årene, fremgår det av markedsoppdateringen.

Akershus Eiendom har utført en undersøkelse blant ulike kontorbrukere som bekrefter denne trenden. Samtlige selskaper bekrefter at de har gått over til en hybrid arbeidshverdag, og at ansatte i dag forventer en økt grad av fleksibilitet.

– Kontoret spiller fortsatt en viktig, men noe endret rolle. Det er visse forskjeller avhengig

av område og type selskap, men vår undersøkelse viser at de ansatte fortsatt jobber mer på kontoret enn fra andre lokasjoner. Dette er også i tråd med mobilitetsdata for Oslo og Norge.

Etter pandemien har imidlertid selskapene satt mer fokus på at kontoret skal være en arena for kunnskapsutveksling, kreativitet og innovasjon og være en sosial møteplass og arena for kulturbygging.

– Kontoret er ikke lenger kun en arbeidsplass, men skal også være et sted som tilbyr en rekke tjenester og fasiliteter. Selskapene i kontorundersøkelsen påpeker at det er viktig å ha kontorer av høy kvalitet for å beholde og tiltrekke seg nøkkelpersonell, heter det i markedsoppdateringen.

VIL TIL SENTRUM

Videre ser Akershus Eiendom at kontorets beliggenhet blir stadig viktigere, både av hensyn til rekruttering og for å sitte tettere på kundene. Selskapets flyttemønsteranalyse for 2022 viser at hele 89 prosent av bedriftene som allerede hadde kontorer i Oslo sentrum, valgte å kun flytte innad i sentrumsområdet.

Dette er rekordhøyt, og rundt 15 prosent høyere enn snittet de foregående fem årene.

– I tillegg fant vi at hele 42 prosent av bedriftene i vestaksen som skulle flytte på seg, valgte å flytte inn til sentrum. Det ser altså ut til at etterspørselen etter kontorarealer i Oslo sentrum har styrket seg på bekostning av andre nærliggende områder.

WOW

Akershus Eiendom venter at etterspørselen etter kontorlokaler i sentrum vil holde seg sterk også i tiden som kommer, og at kontorledigheten i sentrum derfor vil holde seg lav.

– Dette kan igjen bidra til at kontorleieprisene i Oslo sentrum fortsetter å stige i år til tross for at det ventes en mild nedgangskonjunktur i norsk økonomi, skriver Akershus Eiendom.

En bedrift som har vært lokalisert i Oslo sentrum i lang tid, og som stadig havner på listene over landets mest attraktive arbeidsgivere, er Sopra Steria. Selskapet promoverer seg som Norges ledende konsulentselskap innen digitalisering, innovasjon og bærekraft.

Når vi ankommer 25. etasje i Posthuset for å møte selskapets HR-direktør Solfrid Skilbrigt, er det som å være turist egen by. Utsikten mot Oslofjorden er formidabel denne skyfrie dagen. Selv Skilbrigt, som har jobbet i Sopra Steria i nesten 20 år, tenker «wow, så fint vi har der her» når hun ankommer lokalene.

– Jeg tror utsikten gjør noe med folk, sier hun. Selskapet flyttet til Posthuset, kanskje mest kjent

som Postgirobygget, i 2004. På dette tidspunktet var drøyt 200 ansatte i selskapet. Siden har det vært en rakettvekst til dagens ca. 3.000 medarbeidere fordelt på Oslo, Trondheim, Stavanger, Bergen, Tromsø, Drammen, Hamar, Fredrikstad og Kristiansand. I Posthuset leier selskapet nå flere etasjer, deriblant de fire øverste, som er forbundet med en intern trapp.

Skilbrigt er ikke i tvil om at lokalene i Posthuset har vært en medvirkende årsak til selskapets vekst.

– Det var et veldig bevisst valg da selskapet, som da var Bull og ble kjøpt opp av Steria, flyttet fra Helsfyr til Posthuset. Det skulle være et enkelt sted for konsulentene våre å komme til. De er mye ute hos kundene, men samtidig er det viktig å ha et sted å holde til, sier hun. De spektakulære lokalene, hvor man blant annet kan se ned på Radisson Blu Plaza Hotel, blir også brukt til rekrutteringer og eventer.

– Det har en stor verdi at folk som kommer hit, får se hvor fint vi har det.

HR-direktør Solfrid Skilbrigt tror Norges beste utsikt gjør noe med folk.

UNGE TRIVES I BYEN

Hvordan tror du selskapets utvikling hadde blitt hvis det fremdeles var lokalisert på Helsfyr?

– Det er vanskelig å si, men jeg tror det var riktig å flytte hit. Vi ansetter mange unge, og de trives i byen med alt den har å tilby. De unge ønsker å bo og jobbe i Oslo sentrum, svarer hun.

Da selskapet holdt til på Helsfyr, bodde mange i Lillestrøm. Med lokalisering rett ved Norges største kollektivknutepunkt, Oslo S, er det et mye større nedslagsfelt.

– Det er enkelt å komme hit, uansett hvor du bor, sier Skilbrigt.

Hun forteller at det sjelden er fullt i lokalene, kanskje bortsett fra august, når opp mot 300 nyutdannede og nyansatte personer kommer på jobb.

– Alle finner seg en plass, og noen dager er det ikke så mange her. Jeg trodde kanskje at fredag ville være en dag med få ansatte på jobb, men det har vist seg at mange legger sosiale eventer til denne dagen, sier hun.

De ansatte i Sopra Steria har en fleksibel arbeidsdag. Når de ikke er ute hos kundene, kan de velge når de vil være «på kontoret» eller ha hjemmekontor.

– Etter pandemien er det nok flere som jobber hjemmefra. Det er ingen som stiller spørsmål ved hvor de ansatte jobber fra, så lenge de gjør jobben sin.

Sopra Steria har tegnet en ny ti års kontrakt for lokalene i Posthuset.

– Vi pusset opp lokalene under pandemien. I forkant gjorde vi en vurdering, og vurderte flere lokasjoner – både i Oslo sentrum og mindre sentralt. Vi kom frem til at vi ville bli i sentrum. Lokalene i Posthuset er dessuten blitt en del av identiteten vår, sier Skilbrigt.

Takterrassen er ikke bare et kapittel for seg selv; den gir noe av den samme følelse som å stå på toppen av Empire State Building. For alle andre som måtte finne på å skryte på seg Oslos beste utsikt: Glem det!

De ansatte i bygget kan spise lunsj på takterrassen i sommerhalvåret. I tillegg kan den brukes til eventer, og blant de mer høytsvevende var da de hadde en visning av den norske filmen «Skjelvet» på takterrassen. For dem som ikke husker eller har sett filmen; Posthuset – med Sopra Steria-logoen på taket – velter mot Oslo Plaza.

– Det var god stemning da filmen ble vist, beroliger HR-direktøren.

SENTRALT Sopra Steria har lokaler svært tett på Norges største kollektivknutepunkt.

EY FLYTTER FRA BJØRVIKA

Et annet selskap som er bevisst på at attraktive lokaler er et viktig virkemiddel for å tiltrekke seg de unge talentene, er EY – et internasjonalt selskap med tjenester innen rådgivning, revisjon, skatte- og avgiftsrådgivning, samt forretningsjus og transaksjoner.

I oktober 2020 ble det kjent at EY, som har holdt til i Bjørvika i 20 år, flytter til Stortorvet 7 i Oslo sentrum for å skape en unik arbeidsplass.

Noe av de unike med Stortorvet 7, er at det består av flere bygninger i nesten et helt kvartal som de siste årene er bygget sammen til en helhet. I tillegg til Kreditkassens bygg fra 1970-tallet kommer Grensen 2 og 4 fra 1890- og Nedre Slottsgate 12 fra 1880-tallet. Dernest kommer to nye infill-bygg samt en ny toppetasje som Schage Eiendom har fått tillatelse til å oppføre.

Parallelt med signering av avtalen med utleier Schage Eiendom, inngikk EY også en avtale med IWG Spaces (Regus), som gir EY tilgang til møteroms- og coworking-fasiliteter i de nye lokalene. Avtalen gir videre alle Oslo-ansatte tilgang til Spaces coworking-fasiliteter i både Oslo og resten av verden.

EY flytter inn i de nye lokalene i juni. De ansatte får ikke bare tilgang til lokaler av svært høy kvalitet, men også flott utsikt, samt tilgang til balkongen i tredje etasje. Personalrestauranten i åttende etasje driftes av ISS, og på kveldstid blir den åpen for publikum som restaurant. I tilknytning til restauranten er det også en bar, samt takterrasse.

Arbeidsplass- og kontorsjef Henrik Hauge i EY forteller at de måtte ta et valg for tre år siden, da leiekontrakten i Dronning Eufemias gate 6 i Bjørvika nærmet seg utløp.

– Vi har vært i Bjørvika i 20 år, og noen ganger er det behov for endring. Dessuten har de eksisterende lokalene behov for oppgradering, slik at det hadde blitt upraktisk å forlenge leiekontrakten, sier Hauge.

De siste tre årene har selskapet jobbet tett sammen med I-d Interiørarkitekter, Akershus Eiendom, Vedal og Schage Eiendom for å tilpasse de nyrenoverte lokalene til deres behov.

– Vi har en hybrid arbeidsmodell, og da er det viktig å ha lokaler som understøtter dette. I tillegg er lokalene tilrettelagt slik at vi kan endre løsninger ved behov.

Hauge påpeker at også avtalen med IWG Spaces var viktig ved valg av lokasjon.

– Vi kan dra felles nytte av hverandre. De ansatte får dessuten tilgang til treningsrom og to store garderober i kjelleren, hvor det også er rikelig med sykkelparkering

– Vi satser på at vi får Nordens beste kontorbygg. EY har gjort tilsvarende bygg i Stockholm for to år siden, og Helsinki holder på nå. Vi har en intern konkurranse, smiler han.

MIDT I PULSEN AV OSLO

Daniela Milosevska Hamborg, prosjektleder for S7 og associate partner i EY, sier at lokaliseringen i Oslo sentrum er valgt både av hensyn til de ansatte og kundene.

– De ansatte er mye ute hos kundene, og da er det avgjørende at lokalene våre har nærhet til kollektivtransport. I tillegg passer lokaliseringen med selskapets profil; her er vi midt i pulsen av Oslo Samtidig ansetter vi mange unge hvert år, og for å få de beste talentene, må de ha tilgang til et bredt tilbud, enten det er inne i bygget vårt eller i nabolaget, sier hun.

Hamborg påpeker at lokalene er utformet for å få det beste ut av medarbeiderne.

– EY er en kunnskapsbedrift, derfor må det tilrettelegges for samhandling. I tillegg til utformingen av selve lokalene, har vi helt siden starten av flytteprosessen jobbet tett med interiørarkitektene. Når møblene kommer på plass, blir de prikken over i-en. Det blir en innbydende atmosfære med møbler av høy kvalitet, samtidig som vi har hatt fokus på bærekraft, sier hun.

I øverste etasje – på byggets hjørne mot Karl Johans gate – er det et stort rom med raus takhøyde, store vinduer og spektakulær utsikt over nærområdet.

– Dette blir utstillingslokalet vårt, hvor vi blant annet skal ha kundemøter. Når det er ledig, kan de ansatte sitte der og jobbe, forteller Hamborg.

FRA BJØRVIKA EY tar turen fra Bjørvika til Stortorvet i Oslo sentrum.

Syv storprosjekter rundt Oslo S

Her er oversikten over gigantplanene på og rundt Norges største kollektivknutepunkt.

AV: TORE ÅRDAL

36 ETASJER Bane NOR Eiendom vil bygge et 36 etasjer høyhus på Oslo S og gi jernbanestasjonen et løft.

– Vi ser for oss at Nordisk lys kan romme både kontorer, hotell og restauranter med en av Oslos flotteste utsikter. I dette bygget kan mellom to og tre tusen mennesker jobbe midt i smørøyet av Oslo og reise miljøvennlig til jobb, uttalte nylig prosjektlederne Ellen Haug og Rune Breivik i Bane Nor Eiendom.

Selskapet vil bygge et 36 etasjer høyhus på Oslo S, og gi jernbanestasjonen et løft. På toppen av bygget vil etasjene bli gradvis mindre og ha serveringssteder og utsiktsterrasser tilgjengelig for alle som vil se Oslo ovenfra. De to nederste etasjene skal ha stasjonsfunksjoner, som i dag.

Stasjonshallen skal få et arkitektonisk løft med nytt tak. Målet er at stasjonen oppleves

som mer åpen, med treverk og overlys hvor dagslyset flommer inn. Det skal bli lettere å finne frem og mer plass til de reisende.

Nordisk lys er ett av gigantprosjektene på og rundt Oslo S som vil forandre området. Her er de seks andre:

POSTENS BREVSENTER

I mars i fjor ble det kjent at KLP Eiendom ikke lenger vil rive det gamle Postens brevsenter i Biskop Gunnerus gate 14B. Selskapet kom frem til at det er svært lite bærekraftig å rive en så enorm konstruksjon. I stedet vil KLP Eiendom at det eksisterende bygget blir en grunnmur i utviklingsprosjektet som inneholder to høyhus.

– Hensikten med detaljreguleringsplanen er

å styrke Oslo S-området som byens viktigste knutepunkt. Dette skal skje gjennom transformasjon av eksisterende bygg og oppføringen av to høyhus med arbeidsplasser, forretninger, serveringssteder, hotell og kulturvirksomhet i umiddelbar nærhet til knutepunktet, fremgår det av planforslaget, som er lagt ut til nytt offentlig ettersyn.

Maksimalt tillatt bruksareal er oppgitt til 85.000 kvadratmeter. Minimum 15.000 kvadratmeter av arealet skal brukes til hotellvirksomhet, og minimum 50 prosent av arealet i første etasje skal benyttes til publikumsrettet virksomhet. Øverste etasje i kontorbygget skal benyttes til undervisning, kultur- og / eller kulturrelaterte formål som er av allmenhetens interesse.

Illustrasjon: Reiulf Ramstad Arkitekter/CF Møller Architects

KONGRESS

Nye Spektrum skal plass til kongresser for opptil 3.000 mennesker i tillegg til kapasiteten som den eksisterende arenaen allerede har.

GALLERI OSLO

I februar 2021 gikk eierne av Galleri Oslo – Entra, Viken Pensjonskasse og Linstow – i gang med omreguleringen av den mye utskjelte eiendommen. Etter en arkitektkonkurranse er A-labs prosjekt Soulside basis for det nye planalternativet.

Ambisjonen er å skape ny og grensesprengende byutvikling gjennom gode løsninger for arkitektur og bygulv. Målet er en transformasjon til et sydende byområde med gode bygulv, møteplasser og uterom av høy kvalitet.

Prosjektet omfatter to høyhus på henholdsvis 34 og 22 etasjer i den vestlige delen av prosjektet. Høyhusene skal ha publikumsrettede virksomheter i de nedre etasjene og kontorlokaler over. Den østlige delen av prosjektet består av en blanding av kontor- og boligbygg, med en boligandel på 48 prosent.

OSLO SPEKTRUM

I september 2017 bestilte LPO Arkitekter oppstartsmøte for Oslo Spektrum. Det er gjort flere justeringer i planen underveis, blant annet er høyden på høyhuset redusert til kote 112 – lik dagens Oslo Plaza.

I november fjor sendte arkitektselskapet –på vegne av Stiftelsen Norges Varemesse – inn planforslag til politisk behandling. I forslaget påpekes det at stiftelsen «ønsker å fullføre eksisterende Oslo Spektrum med det fullverdige kongressenteret Oslo trenger».

Det skal gi plass til kongresser for opptil 3.000 mennesker i tillegg til kapasiteten som den eksisterende arenaen allerede har. For å utnytte den sentrale lokaliseringen i knutepunktet ved Oslo S og å sikre finansieringen, er kontorarealer en del av programmet for utbyggingen.

Stiftelsen Norges Varemesse har inngått partnerskap med Aspelin Ramm for å utvikle eiendommen. Transaksjonen innebærer at Aspelin Ramm tar en eierandel på 50 prosent i det nye planlagte kontorbygget, og tar også den daglige ledelsen i utviklingen av bygget.

Målet er å fylle kvartalet med mer kultur, flere mennesker og enda mer liv.

LILLETORGET 1

Entra foreslår å omregulere Lilletorget 1, hvor det i dag er et bygg på 9 etasjer med et areal på 14.867 kvadratmeter. Selskapets ambisjon er at Lilletorget 1 blir et signalbygg for klima, miljø og sosialt engasjement.

– Vi vil gi Vaterlandsområdet et løft, slik at familier, barnehager og skoler kan bruke parken igjen, og alle kan ferdes trygt i området. Vi

ønsker oss ambisiøse leietakere som deler vårt mål om å sette menneskene først, og utvikle bygget på en måte som utfordrer standarder for sosial bærekraft til det beste for menneskene og byen, heter det på Entras hjemmeside.

Planforslaget legger opp til et nytt høyhus på ca. 90 meter til ulike næringsformål. I de nedre etasjer sikres det utadrettede funksjoner. Areal regulert til trafikkområde, samt deler av areal regulert til friområde (Vaterlandsparken) er foreslått regulert til torg.

GUNERIUSKVARTALET

Planprosessen for Guneriuskvartalet har pågått siden mai 2015, da det ble bestilt oppstartsmøte hos PBE for eiendommen. Etter en grundig vurdering av prosjektøkonomien og øvrig risikobilde (som var preget av pandemien), besluttet styret i Olav Thon Eiendomsselskap i 2020 å terminere prosjektet.

Til grunn for beslutningen lå det også at Olav Thon personlig var svært misfornøyd med hvordan planforslaget var blitt mottatt og behandlet av PBE. Nå håper imidlertid selskapet å kunne legge frem et forslag for Guneriuskvartalet som etaten kan anbefale.

– Oppgradering av Guneriuskvartalet er et svært viktig byreparasjon- og stedsutviklingsprosjekt i Oslo sentrum, understreket Dark Arkitekter i et prinsippnotat til PBE i fjor.

Olav Thon Eiendomsselskap ønsker å omregulere Guneriuskvartalet til blant annet hotell, konferanse, forretning, bevertning, kontor og bolig. Hensikten med planen er å tilrettelegge for transformasjon av eksisterende kvartal til et attraktivt sentrumskvartal med høy utnyttelse og god fordeling av formål.

LANDBRUKSKVARTALET

Gjennom Landbrukskvartalet Utvikling AS foreslår Aspelin Ramm, Vedal og Norges Bondelag å omregulere Landbrukskvartalet til blant annet bolig, forretning, undervisning, kulturinstitusjon, kontor, hotell og bevertning.

Det foreslås en utnyttelse på maksimalt 55.680 kvadratmeter BRA med ca. 210 boliger. Hensikten med planen er å tilrettelegge for et flerfunksjonelt byområde med allment tilgjengelige byrom der den tidligere industrihistorien fremheves.

Deler av bevaringsverdig bebyggelse foreslås bevart. Det sikres et areal på 300 kvadratmeter til nabolagsfunksjoner rettet mot barn og unge i nærområdet. Forslaget inkluderer også et høyhus med boliger.

Illustrasjon: LPO arkitekter.

VURDERTE Å BYGGE OM

TIL KONTOR, MEN GIKK FOR HOTELL I KVADRATUREN

Edge World, et selskap som jobber med utvikling og drift av hoteller, har sikret seg en tiårs leieavtale med gårdeier Anthon Eiendom for videre utvikling og drift av K7 Hotel Oslo i Kvadraturen.

– Edge World har drevet hotellet siden juni 2022, og driften så langt har vist at vi har truffet godt med posisjonering, konsept og distribusjon, sier Ådne Skurdal, COO i Edge World.

K7 Hotel Oslo, med beliggenhet på hjørnet av Kongensgate og Rådhusgata, var tidligere kjent som Saga Hotel Oslo Central. Edge World har satset på å utvikle et såkalt hybridhotell med 64 rom. Rommene er en blanding av mindre «economy queen», større «superior king» og store familierom med plass til fem personer. I tillegg tilbys et antall flersengsrom der man booker en seng, ikke et rom.

– Så langt har vi hatt veldig godt belegg, og særlig i flersengsrommene, sier Skurdal.

Eiendomsselskapet Anthon Eiendom kjøpte Kongensgate 7 i 2021. - I forbindelse med kjøpet gjorde vi grundige analyser av hva vil ville bruke

eiendommen til, sier adm. direktør Peder Chr. Løvenskiold i Anthon Eiendom.

– Vi vurderte å transformere eiendommen til et kontorbygg, men etter diskusjoner med Edge World om deres tanker for utvikling, valgte vi å gå videre med deres hotellkonsept. Vi har nå tegnet en leieavtale for hotelldrift frem til 2034, og er veldig fornøyd med samarbeidet med Edge World, sier Løvenskiold.

PLANER FOR OMBYGGING

Hotelia har vært næringsmegler for utleie og forhandlingene mellom partene, og har loset partene gjennom prosessen på en god måte.

– Vi er ekstremt stolte, glade og ydmyke for å ha landet en langsiktig leiekontrakt med Anthon Eiendom. Vi gleder oss til å skape verdier både for gårdeier, ansatte og reisende.

Ved å tilby et trygt og godt overnattingstilbud for mange ulike typer reisende sentralt i Oslo, gjør vi at flere får oppleve denne fantastiske byen, og spesielt denne bydelen som har sett opplevd store endringer de siste 10 årene, forteller Ådne Skurdal.

I forbindelse med oppstart av leieavtalen vil det bli foretatt en ombygging som vil gi et åpent gårdsrom med uteservering, samt kafé, bakeriutsalg og resepsjon i første etasje. I tillegg vil det åpnes en pub i underetasjen som også kan tjene som frokostsal i høy sesong.

- Det blir veldig spennende å utvikle eiendommen sammen med Anthon Eiendom, og vi gleder oss til den forestående prosessen og skape et enda bedre hotell midt i Oslo sentrum, avslutter Skurdal.

AVTALE Administrerende direktør Peder Chr. Løvenskiold i Anthon Eiendom (t.v.) og Ådne Skurdal, COO i Edge World.

Ta del i veksten på Bryn

Om Oslo har vekstområder å by på? Med gode kontorlokaliteter, sentralt ved kollektivknutepunkt? Ja visst.

Spør du de som jobber her, vil de fremheve gode servicetilbud og nærhet til sentrum med buss, tog, T-bane eller sykkel som gode kvaliteter. Området er i sterk utvikling, og i fremtiden vil tilbudene bli stadig flere.

Bryn er del av byens viktigste vekstområde. Vil du bli med? Les mer på bryneiendom.no

LEIEAVTALER OG

BOLIGBYGGING PÅ

BRYN OG HELSFYR

Samtidig som det nå utvikles to nye boligprosjekter i Bryn-Helsfyr-området, signerer en rekke bedrifter leiekontrakter i områder.

Til sammen melder deltakerne i Bryn-Helsfyrsamarbeidet om nye og utvidede leieavtaler for totalt ca. 28.000 kvadratmeter kontorareal på Bryn og Helsfyr.

Bryn Eiendom har den siste tiden inngått 11 nye og utvidede leieavtaler for totalt ca. 5.400 kvadratmeter kontor i sine eiendommer på Bryn og Helsfyr. Banqsoft forlenger på 1.389 kvadratmeter i Østensjøveien 32 ut 2029. I Østensjøveien 34 har Handelsbanken og Håndverksgruppen inngått leieavtaler på fem år på henholdsvis 505 og 646 kvadratmeter. IMPACT og Solid Entreprenør har inngått femårsavtaler for til sammen 866 kvadratmeter i Brynsengveien 2, der MILDEF forlenger 314 kvadratmeter. Optronics Technology utvider med ytterligere 335 kvadratmeter kontor i Nils Hansens vei 13, og Nordic Service Group forlenger på 280 kvadratmeter i Østensjøveien 18. I Helsfyr Panorama har Mekonomen signert en syvårs leieavtale på 1.060 kvadratmeter.

STOR FORLENGELSE

Maya, som i januar informerte om en leieavtale med Optimera på 7.050 kvadratmeter i Østensjøveien 9, har inngått leieavtale med Solenergi Fusen AS for 897 kvadratmeter kontor og lager i Østensjøveien 15 D.

Utviklings- og kompetanseetaten i Oslo kommune har fornyet leieforholdet sitt med 10 nye år i Grensesvingen 2-20 på Helsfyr. Avtalen gjelder ca. 11.000 kvadratmeter i eiendommen, som eies av Arctic-syndikatet Helsfyr Kontorinvest III AS.

SAJA melder om at 7 reforhandlede og nye leieavtaler på totalt ca. 4.575 kvadratmeter de siste månedene er inngått i eiendommene selskapet forvalter på Bryn og Helsfyr, og at flere nå er under reforhandling.

BOLIGPROSJEKT

I boligutvikleren Nordrs storprosjekt, Grønvollkvartalet, på Helsfyr, er det nå solgt 63 av totalt 109 leiligheter i første byggetrinn. Nå rives gamle næringsbygg for å gjøre plass til et helt nytt kvartal med boliger, publikumsrettede næringsarealer og grøntarealer.

I boligprosjektet Fyrstikkbakken 14 i åssiden ved Bryn har salget passert 138 av 168 leiligheter, og alle de fire byggene i massivtre er på full fart opp. Prosjektet har som mål å skape «Norges hyggeligste nabolag», og miljøfokus og helt nye og fremtidsrettede bokonsepter og løsninger har fått mye oppmerksomhet i media og publikum.

FULL FART

Det signeres leieavtaler i Bryn-Helsfyr-området.

I hver utgave av NæringsEiendom presenterer vi unge menneskers syn på arbeidsplassen og hvordan de ønsker å jobbe. Denne gangen har vi snakket med Andrea Horn, som vil ha en arbeidsplass som er inkluderende og som tar samfunnsansvar.

MORGENDAGENS MEDARBEIDERE – hva ønsker de?

AV: DAG-JØRGEN SALTNES | FOTO: TOMINE COLES

PROFIL

NAVN: Andrea Horn

FØDSELSÅR: 2000

STUDIE: Bachelorgrad i organisasjonspsykologi, HR og ledelse

– Hva slags type arbeidsgiver drømmer du om å jobbe for?

– Jeg drømmer om å jobbe for en arbeidsgiver som er med på å bygge og utvikle kompetanse og ferdigheter hos sine ansatte. En arbeidsgiver som er med på utviklingen som skjer og er på vei til å skje i markedet. Jeg ønsker en arbeidsgiver som viser tillit gjennom å gi ansvar og en som er med på å opprettholde motivasjonen på arbeidsplassen. En støttende leder som inspirerer sine ansatte til å prestere og yte sitt beste.

– Hvordan ønsker du å ha det på arbeidsplassen?

– Jeg ønsker en arbeidsplass som er inkluderende og som tar samfunnsansvar. Jeg håper på å jobbe på en arbeidsplass som jobber som et team som hjelper og støtter hverandre for å kunne nå målene. En arbeidsplass hvor vi utfordrer og pusher hverandre i riktig retning er noe jeg verdsetter høyt. Det er nødvendig at det er tilrettelagt for at vi kan hjelpe hverandre.

– Hva er den optimale arbeidsformen for deg?

– Den optimale arbeidsformen for meg er å kunne jobbe med arbeidsoppgaver som er med på å utfordre og utvikle mine kunnskaper og ferdigheter. Jeg ønsker en arbeidsform som gir meg noe frihet og autonomi over arbeidsoppgavene, men også med noen klare retningslinjer. Jeg tror fleksibilitet til en viss grad i arbeidsoppgavene er viktig for å opprettholde motivasjonen

– Hvordan tror du næringslivet vil se ut om 20 år?

– Jeg tror næringslivet om 20 år vil være preget av teknologiens fremgang og det grønne skiftet. Det er derfor viktig for meg at min fremtidige arbeidsgiver er med på denne utviklingen. Jeg tror stadig flere jobber vil bli automatisert og digitalisert, noe som gjør at man må stadig tenke på i hvilken bransje man ønsker å jobbe i og hvilken type jobb som er langsiktig og bærekraftig.

Jeg ønsker en arbeidsform som gir meg noe frihet og autonomi over arbeidsoppgavene, men også med noen klare retningslinjer.

ANDREA HORN

Jernbane torget

OVERTAKELSE

01.09.23

981 m

OFF.

1 min

Supersentrale og lett tilgjengelige kontorlokaler til leie på Jernbanetorget. Gjennomgående lyse lokaler, god takhøyde og rikelig med høye vinduer med utsikt over hele Jernbanetorget. Egner seg godt til både åpent landskap og cellekontorer. Kontorlokalene har egen balkong og flaggstenger ut mot Jernbanetorget.

Jørgen Sollie, Eiendomsdirektør

JERNBANETORGET 4, 0154 OSLO

RESEPSJON

En resepsjonsdisk er ofte det første som møter både ansatte og gjester. Hos Hjort Advokater oppleves resepsjonen som likeverdig samtidig som den står godt plassert i rommet med gode kontraster.

Æ’RE SÅ NØYE A’

AV: IARK | FOTO: NIKLAS HART

Holdninger som oftest er basert på idéen om at inkludering vil gå på bekostning av estetikken. Et estetisk interiør er ettertraktet, og et naturlig ønske, når våre kunder uttrykker sin visjon for prosjektene vi skal i gang med. Interiøret påvirker oss mentalt og hvordan vi tar omgivelsene i bruk. Men hva skjer når sansene eller våre motoriske evner ikke lenger fungerer som de skal? Mange opplever inkluderende design som begrensende og tørt med sine regler og forskrifter og det forbindes med uheldige inngrep som ødelegger for interiørvisjonen. Vi i IARK ser derimot på dette som en utfordring, og med tidlig planlegging, kan vi sammen få til flotte interiører hvor inkluderende design er integrert som en naturlig del av helheten.

DET GJELDER FLERE ENN DU TROR

De fleste av oss vil en eller annen gang i løpet av livet, i kortere eller lengre tid, oppleve en form for nedsatt funksjonsevne. Disse menneskene, sammen med de som lever konstant med en eller flere funksjonsnedsettelser, er da avhengig av at samfunnet er tilpasset og tilrettelagt. Ifølge en undersøkelse gjort av Norges Blindeforbund (2008), opplever omentrent 1,2 millioner nordmenn uhell eller farlige situasjoner som følge av bygningsmessige forhold hvert år. Dette utgjorde omtrent 9 milliarder kroner per år den gangen. Når man tar inn over seg dette tallet, forstår man viktigheten i å designe for gode integrerte løsninger for inkluderende design. God samfunnsbærekraftig design må løftes fram og fremstå som et ettertraktet fokus.

Det er ofte vi som interiørarkitekter opplever holdninger som ikke er forenelig med inkluderende design.

DESIGN OG FUNKSJON

Trappen hos Pareto er et godt eksempel hvor design møter funksjon og krav. Her er treverk i ulike nyanser satt sammen for å skape et vakkert, trygt og godt design uten kompromiss for estetikk.

OM IARK

IARK er et av landets største interiørarkitektkontor og arbeider med prosjekter over hele Norge. Lokalisert i Oslo består IARK av 37 medarbeidere spesialisert på interiørarkitektur og møbeldesign. IARK prosjekterer alt fra næringsbygg og kontorarealer til serveringsteder, butikk og kjøpesentre, helse- og utdanningsinstitusjoner og andre offentlige etater. IARK er spesielt kjent for prosjekter med fokus på arbeidsplassutforming i nært samarbeid med bruker, og er eksperter på arbeidsplassutvikling.

INKLUDERENDE INNGANGSPARTI

Under årets studietur til Lisboa ble vi inspirert av et inkluderende inngangsparti til MAAT museet. Selv om det mangler noen trappeneser og markeringer, har arkitekten tegnet rampen som primærinngang i en integrert og vakker løsning. Ledelinjer i brosteinen er også vakkert utført.

Arkitekt: Amanda Levete

HVA DEFINERER GOD DESIGN?

Ordet «design» er flittig brukt i dagens samfunn, men hva er det egentlig som definerer god design? IARK mener god design er utforming som gir likeverdig brukeropplevelse for alle dens brukere, samtidig som estetikk og kvalitet er overholdt og hvor brukeropplevelsen er intuitiv og anvendelig for alle mennesker. Hvis man skal få til et helhetlig godt design er det viktig å få med seg alle fasene av utformingen inn i prosjekteringsfasen. IARK ser det derfor som et behov å få inn design for alle brukere tidlig i utviklingen av prosjektet.

HVORDAN JOBBE MED INKLUDERENDE DESIGN

Interiørarkitekten setter søkelys på menneskene og de som skal bruke interiørene for å skape gode rom å være i. Vi er med fra tidlig- til gjennomføringsfasen, på utformingen av alt fra planløsning, tekniske installasjoner og materialitet.

Vi opplever dessverre ganske ofte at forståelsen for, og oppmerksomheten rundt planlegging og prosjektering av inkluderende design, blir utsatt for lenge. Dette resulterer ofte i ugunstige og lite integrerte tilføringer i etterkant, som påklistrede ledelinjer eller den standardiserte folie-dotten på glassflatene. IARK mener slike løsninger kan forhindres hvis fokus på inkluderende design kommer inn som en naturlig del i startfasen av prosjektene og er med gjennom hele prosjekteringen. Da er det mulig å skape et vakkert design, samtidig som man oppfyller krav fra lover og regler.

PLANLEGGINGEN MÅ STARTE TIDLIGERE

IARK ønsker å se på mulighetene krav og regler kan gi, istedenfor begrensningene. Gjennom tidlig planlegging kan inkluderende design gjennomføres uten at det får store økonomiske konsekvenser. Bygget blir med dette tilgjengelig for alle og det blir potensielt mindre skader og sykemeldinger grunnet bygningsmessige forhold som skaper farlige situasjoner. Et faktum er at funksjonsfriske mennesker har mye større fleksibilitet til å tilpasse seg kontra en med funksjonsnedsettelser. Det handler om å endre måten man tilnærmer seg denne utformingen, hvor krav og regler ofte oppleves som festbremser. Reglene ligger til grunn for å kunne skape rom som er trygge og godt designet for alle brukergrupper.

IARK ønsker å oppmuntre til en fusjonering av inkluderende design og estetikk, for å sammen skape god design for hele samfunnet slik at vi i dag og i morgen kan benytte våre gode rom.

Æ’RE SÅ NØYE A’?

Selv om man ikke har ansatte med funksjonsnedsettelser, kan det komme perioder i livet eller skje ulykker der man enten trenger for eksempel fysisk tilretteleggelse for rullestol eller visuelt for synshemninger. Aldri vet du heller hvem som kommer på besøk av kunder eller samarbeidspartnere. Det å få mennesker til å føle seg inkluderte, uten å måtte ha spesiell tilrettelegging, bør være et ønske fra både oppdragsgivere og utførende, ikke bare fordi vi er pålagt det av lover og regler. At alle kan komme inn samme inngangsparti, bruke toalettfasiliteter innenfor lokalene og komme seg uproblematisk inn på et møterom kan virke som små ting i det daglige – men krever tidlig planlegging i prosjekter og kan ikke løses til slutt. Når trappen er bygget, er det for sent å tegne inn rampe på en elegant og god måte.

Ny pinxtosbar skal løfte Pressens hus

Restauranten Prensa Pinxtos har åpnet og skal være Pressens hus’ ansikt utad på bygulvet i Kvadraturen.

AV: DAG-JØRGEN SALTNES | FOTO: GLEN WIDING

Den offisielle åpningen var i midten av mars etter at utvalgte gjester har fått teste ut tilbudet gjennom en treukers snikåpning. Gårdeier Aspelin Ramm er fornøyd med åpningen og konseptet, som 4Service står bak. Baskiske Aitor Urquiza Villate er kjøkkensjef på Prensa Pinxtos og har utviklet menyene til restauranten.

– Med Prensa pintxos, som vårt ansikt utad på bygulvet i Pressens Hus, ønsker vi å legge til rette for et areal og konsept som inviterer publikummet ute inn i bygget. En pintxosbar er uformell, inviterende og passer for alle. Akkurat hva vi ønsker Prensa skal være i Pressens hus, sier Frode Rønne Malmo, konseptsjef bygulv hos gårdeier Aspelin Ramm.

Blant leietakerne i Pressens hus, er NTB, Skup, Norsk Presseforbund, Fagpressen, Norsk Journalistlag og Institutt for Journalistikk. Den

nye pinxtosbaren henvender seg også til gjester som ikke er leietaker i bygget.

– Vår nyeste restaurant og bar skal fungere som en sosial samlingsplass for leietakerne, men samtidig være et flott eksternt tilbud til alle i nabolaget. Vi er veldig fornøyde med samarbeidet vi har hatt med både leietakere og Aspelin Ramm, og gleder oss stort til fortsettelsen, sier Marius Pedersen, CMO i 4Service.

På dagtid leverer 4Service en personalrestaurant til byggets brukere i nabolokalet. Prensa pintxos fungerer som et supplerende tilbud på dagtid, og fortsetter utover ettermiddagen og kvelden som et restauranttilbud for alle som ønsker en baskisk aften. Denne typen kombiløsning er en fast forretningsmodell for 4Service og benyttes på flere av deres lokasjoner rundt om i landet.

NYTT TILBUD I Pressens Hus har restauranten

Prensa Pinxtos

åpnet.Kombinert personalrestaurant og pinxtosbar for alle.

SAMARBEIDER OM GRØNNE OG FRISKE ARBEIDSPLASSER

Ambius Planteservice har gått sammen med BEDD for å gjøre norske arbeidsplasser grønnere og friskere.

AV: DAG-JØRGEN SALTNES

De seneste årene er det blitt mer og mer fokus på at levende grønne planter har god effekt på arbeidsmiljøet. Studier dokumenterer at planter på kontoret kan gi bedre luftkvalitet, med opptil 10-15 prosent økt produktivitet og betydelig redusert sykefravær blant de ansatte. Samtidig vil stadig flere, etter noen år med pandemi, investere i et grønt arbeidsmiljø. Nå inngår Ambius og BEDD et nytt samarbeid, hvor målet er å skape et friskt og spirende arbeidsmiljø.

Ambius Planteservice er den største leverandøren av planteløsninger i Norge, Europa og USA. Selskapet bistår norske virksomheter med å velge riktige planteløsninger med tilhørende kompetanse og oppfølgende service, vanning og stell av plantene på jobben.

– Pandemien har bidratt til å sette kontorog arbeidsmiljøet i fokus hos veldig mange norske virksomheter, både innenfor privat og

offentlig sektor, ettersom det er viktig å tilrettelegge for motiverende, inspirerende og inkluderende arbeidsprosesser og gode interak sjoner på jobben. Mange er blitt vant til å jobbe mye hjemmefra, hvor man selv kan skape et grønt og friskt miljø, så det er helt naturlig at forventningene om det samme på jobben er blitt ytterligere forsterket, da pandemien har endret på hvordan mange jobber i hverdagen, sier Morten Portaas, kategorisjef i Ambius, og legger til:

– Det har resultert i sterkt økende etterspørselen etter denne typen planteløsninger. Faktisk har det aldri spiret så kraftig som nå - da veldig mange norske virksomheter vil ha nye planteløsninger på plass - og som markedsleder mener vi det er riktig å styrke vårt tilbud til ved å inngå et samarbeid med norske BEDD, som bidrar til friske, frodige og funksjonelle arbeidsmiljøer både inne og ute hele året.

PLANTEKASSER

Gründerbedriften BEDD ble etablert i 2016 og har tatt en sterk posisjon med sitt unike system for å bygge plantekasser i lakkert stål. Utendørs kan det bygges alt fra små balkongkasser til store, sammenhengende strukturer. Innendørs tilbys elegante og romslige kasser på hjul, som enkelt kan flyttes rundt i et kontormiljø. Produktene er designet i Norge og produsert i Sverige, med kort reisevei.

For Ambius tilfører BEDD nye muligheter i bedriftsmarkedet, som i økende grad ser etter nye løsninger.

– BEDD har utviklet et unikt og smart plantesystem. Hittil er det fokusert på kasser for takterrasser og uteplasser. Mange selskaper og offentlige etater har fellesområder utendørs, hvor det er behov for service til både planting, vanning og stell gjennom året. På dette området opplever vi i Ambius nå økt interesse. Samtidig vil vi også introdusere systemet innendørs, noe som åpner nye dører for norske BEDD. Systemet består av elegante plantekasser på hjul, som gjør det enkelt å skape grønn skjerming og soneinndeling i kontorlandskapet. På den måten kan man tilrettelegge for gode sosiale soner og møteplasser på jobben, samtidig som det

er enkelt å skape variasjon og ny dynamikk på jobben med kassene fra BEDD, sier kategorisjef Morten Portaas i Ambius.

For den norske gründerbedriften BEDD innebærer samarbeidet med Ambius også nye muligheter. Daglig leder og eier Kristian Bye legger spesielt vekt på muligheten for vekst i bedriftsmarkedet:

– Vi ser stort potensiale i samarbeidet med Ambius - med fokus på bedriftsmarkedetettersom BEDD siden oppstarten har vokst raskt i det norske privatmarkedet. Med 100 forhandlere har vi sikret stabil vekst og et stort antall fornøyde kunder. Sammen med Ambius satser vi nå på å bli en smart og integrert del av det friske og grønne arbeidsmiljøet på stadig flere norske arbeidsplasser. For oss handler det om å tilgjengeliggjøre kortreiste og gjenbrukbare løsninger for en helt ny kundegruppe. Vi vet at det tidløse, norske designet til BEDD er verdsatt av interiør arkitekter og kvalitetsbevisste kunder. Sammen med Ambius vil vi vise at grønne arbeidsmiljøer er både helsefremmende og mye stiligere enn døde kontorlandskap, som det fortsatt er litt for mange av i vårt langstrakte land, spør du meg, sier Kristian Bye.

EFFEKT

Grønne planer har en effekt på arbeidsmiljøet.

NØKKELEN TIL FULL OVERSIKT.

INGEN DEKKER EIENDOMSMARKEDET BREDERE. Journalister med solid nettverk og lang erfaring formidler og oppdaterer nyheter og kunnskap om eiendom i mange ulike kanaler, flere ganger daglig. Er det verdt å vite, finner du det i Estate.

estatenyheter.no

Leieprisoversikt

NYBYGG (BRUTTO)

FORVENTET NYBYGG (BRUTTO)

UTLEIER HAR ORDET:

– DET ER MYE BEVEGELSE I LEIEMARKEDET I STAVANGER

Daglig leder Andreas Poulsson i Base Property mener leietakerne på flyttefot må være ute i god tid for å kartlegge markedet.

AV: DAG-JØRGEN SALTNES

– Hvordan er det å være leietaker hos dere? Hvordan skiller Base Property seg fra andre gårdeiere?

– Leietakere hos Base får tett kontakt og dialog med utleier. Vi gjør det meste av utleiearbeidet selv, og følger de hele veien til ferdig innredet kontor. Vi forsøker også å ha fokus på godt innemiljø og gode fellesfasiliteter, slik at leietakerne ser de faktisk får noe igjen for fellesarealene i byggene.

– Hva er ditt beste råd til leietakere på flyttefot?

– Vær ute i god tid for å kartlegge markedet. Det er mye bevegelse i leiemarkedet i Stavanger for tiden, og med litt tidshorisont kan mye bli tilpasset de fleste behov. Ikke fokuser på leiepris per kvadratmeter, se hele bildet inkludert driftsutgifter og strøm.

– Hvilke ambisjoner har Base Property innenfor miljø?

– Vi miljøsertifiserer alle prosjekter vi bygger eller rehabiliterer. Vi har både oppnådd Breeam Excellent og Outstanding, og sikter mot Breeam In-use på eldre eiendommer. Det viktigste bærekraftsgrepet vi gjør, er å bygge lokaler som brukes mest mulig av flest mulig for å unngå å bygge bortkastede kvadratmetre.

Samfunnsnytte, trivsel og vekst er våre bærekraftsmål som vi alltid konverterer til konkrete tiltak i eiendommene.

– Hva er den største fallgruven for leietakere?

– Kort tid til eksisterende leieavtale løper ut. Da blir valgmulighetene få, og prisen høy. Ikke undervurder driftsutgiftene i gamle bygg med dagens strømpriser og prisene på byggtjenester.

PROFIL

NAVN: Andreas Poulsson

AKTUELL: Daglig leder i Base Property

ERFARING: Jobbet i Base Property siden 2010 og har fra før det erfaring fra First Securities og finanshuset Acta.

UTDANNELSE: London South Bank University og Leeds Beckett University – Bachelor i Internasjonal etablering og eksortmarkedsføring.

MILJØKLASSIFISERT

Base Propertys

nybygg, som huser Lnett i Jærveien i Sandnes, er bygget i massivtre og har et areal på 8.673 kvadratmeter.

– Hvor viktig er kontorbygget i kampen om de dyktigste medarbeiderne?

– De dyktigste medarbeiderne søker ofte en urban og effektiv arbeidsdag hvor de får gjort mer enn bare å jobbe før de reiser hjem for dagen. Da er det helt avgjørende at kontorene har rett beliggenhet (gjerne urbant), gode fellesfasiliteter og riktig image/uttrykk.

Vi opplever at flere av våre leietakere bruker lokalene aktivt i ansettelsesprosessen, mens andre flytter bare for å beholde viktige ansatte som vurderer å slutte. Både Deloitte og Thommessen promoterer nye kontorer i K8 ovenfor nye ansatte, og det har en beviselig effekt.

– Hva er fremtidens kontor og hvordan jobber dere med dette?

– Fremtidens kontor er lagt opp fleksibelt i forhold til å kunne tilpasses ulike arbeidsformer. I løpet av en arbeidsdag er det behov for gode store møterom, videomøterom, stille konsentrasjonsplasser, undervisningsområder og sosiale soner for å kunne avreagere. Hver enkelt leietaker trenger ikke nødvendigvis å ha alt dette i eget lokale, så jeg mener delingsmodellen vil være viktig for fremtidens kontor. I tillegg må bedriftene tolerere at ansatte jobber på ulike måter og samtidig stille krav om at utleiere må legge til rette for fleksible arbeidsformer. Hjemmekontoret har ikke tatt over, men har blitt et naturlig innslag i arbeidshverdagen.

– Hvilket eiendomsmarked er mest vibrerende for tiden?

– Stavanger sentrum opplever høy aktivitet for tiden. Det er en tydelig trend med urbanisering av større kontorleietakere, og vi er godt posisjonert for dette.

HØYHUS K8 er Base Propertys nye høyhus i Stavanger sentrum.

Disse, og mange flere

Disse, og mange flere

til nye, sultne leietakere i Smedvigkvartalet

til nye, sultne leietakere i Smedvigkvartalet

Våre leietakere blir del av et nettverk med over 25 selskaper som er uvurderlig for alle som vil påvirke og lede den økonomiske utviklingen i regionen. Foruten et ledende miljø har vi utsikt mot innseilingen av Stavanger, en flott restaurant, treningsstudio og det meste av moderne fasiliteter som man behøver.

Våre leietakere blir del av et nettverk med over 25 selskaper som er uvurderlig for alle som vil påvirke og lede den økonomiske utviklingen i regionen. Foruten et ledende miljø har vi utsikt mot innseilingen av Stavanger, en flott restaurant, treningsstudio og det meste av moderne fasiliteter som man behøver.

Les mer på: smedvigkvartalet.no

Les mer på: smedvigkvartalet.no

Fremtidens lekegrind for neste generasjon byggere.

På Site 4016 jobber du under samme tak som dine samarbeidspartnere. Her får bygg- og anleggsbransjen tilgang til de mest moderne fasilitetene teknologien kan by på. Legg til de ubegrensede mulighetene som oppstår når en hel bransje treffes og deler kunnskap og idéer hver eneste dag, så ser du hvorfor vi sier at Site 4016 er kunnskaps- og utviklingssentrum for neste generasjon byggere.

Les mer på site4016.no

Hadde høyest omsetningsvekst i Stavanger

Torgterrassen hadde en omsetningsvekst på 16,3 prosent fra 2021 til 2022, noe som er høyest blant kjøpesentrene i Stavanger.

AV: DAG-JØRGEN SALTNES

STERK VEKST

Eiendomssjef Anne

Kristine Waage i Retail Office Stavanger kan glede seg over sterk vekst i butikkomsetningen til Torgterrassen i 2022.

–

For halvannet år siden kjøpte og overtok vi Torgterrassen fra Steen og strøm. Vi lagde da en ny profil og identitet for Torgterrassen, med ny nettside og med stort fokus på synlighet i digitale flater, med god bistand fra Nelli Media. Vi har fått opp skilter og butikkoversikt imot Kirkegata og torget, og sammen med andre tiltak for å synliggjøre senteret, har dette bidratt til økning i fotfall, sier Anne Kristine Waage, eiendomssjef i Retail Office Stavanger, som eier Torgterrassen. Hun legger også til at de jobber tett sammen med sine leietakere i Torgterrassen.

STERK VEKST

Ved bruk av tellesystemet IMAS, har Retail Office Stavanger kommet frem til at inngangen fra Torget ble eksponert for 2,512 millioner potensielle kunder i fjor, mens inngangen fra Kirkegata ble eksponert for 1,341 millioner potensielle kunder.

Omsetningen til butikkene og serveringsstedene i Torgterrassen økte med 16,3 prosent fra 2021 til 2022. Til sammenligning hadde Arkaden en vekst på 13 prosent, Magasin Blaa en vekst på 9,4 prosent, Maxi Sandnes hadde en vekst på 5,5 prosent, mens omsetningen i Stadionparken økte med 5,4 prosent. M44 og Kvadrat hadde en vekst på henholdsvis 1,8 og 0,5 prosent.

FLERE GREP

Anne Kristine Waage forteller at de nå gjør ytterligere grep for å fortsette den gode utviklingen.

– Sko og livsstilsbutikken Tønnessen åpnet nå i mars med lokaler på 700 kvadratmeter i Dom 2, vis a vis Torgterrassen. Her er det satt inn ny dør slik at Torgterrassen og Dom 2 knyttes nærmere og bidrar til økt trafikk og synlighet. Vi er veldig fornøyd med at vi får styrket handelen ved inngangsåren til Stavanger sentrum, som gjør at Stavanger sentrum styrkes som en sterk handelsdestinasjon. Tønnessen 1937 har brukt interiørarkitekten Metropolis til å innrede lokalene, og jeg må si at det er blitt en meget lekker butikk, nesten som et eget lite univers, sier Waage.

Metropolis har også innredet en ny restaurant i andre etasje i Torgterrassen, som skal driftes av Fish & Cow/Tango. Dørene for det nye dag- og kveldskonseptet åpner i juni og restauranten skal også få en egen inngang direkte fra torget. I tillegg jobbes det med tilbakeføring av torgterrassene, nytt inngangsparti mot torget og en mulig utvidelse av Fish&Cow/Tango

KONTORAREAL

I tillegg til å ha butikker i Torgterrassen, har eiendommen også kontorarbeidsplasser. I fjor høst kjøpte Retail Office Stavanger tre kontorseksjoner med til sammen 4.300 kvadratmeter. Etter kjøpet av kontorseksjonene i Skagen 3, Kirkegaten 2 og Domkirkeplassen 2, eier Retail Office Stavanger dermed hele Torgterrassen og Domkirkeplassen 2, som har et samlet areal på 11.000 kvadratmeter. Det var høsten 2021 at Retail Office Stavanger kjøpte kjøpesenteret Torgterrassen av Steen & Strøm, og med det siste kjøpet, har selskapet få full kontroll på eiendommene.

Retail Office Stavanger er eid av Espedal & Co og Skagenkaien Eiendom og har rundt 20 eiendommer på totalt 40.000 kvadratmeter i Stavanger og omegn med til sammen 80 leietakere innenfor service, servering, handel og kontor.

Eiendommene er sentralt plassert med kort gange til kollektivtransport og ROS har også 45 parkeringsplasser i Torgterrassen.

INNENDØRS

Air Forus er en kombinasjon av et klatresenter og Høyt og lavt på 3.200 kvadratmeter inne.

Har tatt STORE grep med Tvedtsenteret

Tvedt Eiendom har fått inn mange flere butikker til Tvedtsenteret etter å ha frigjort areal fra stor Big Box-lokaler.

Adm. direktør Siri Nybø i Tvedt Eiendom forteller om en omfattende jobb med å omstille og videreutvikle Tvedtsenteret.

– Vi har 50.000 kvadratmeter areal, men sammenlignet med de tradisjonelle kjøpesentrene, har vi hatt få butikker. Det har vært Big Box, men når leietakerne der trenger mindre areal, så har vi gjort endringer. Vi har økt antall leietakere samtidig som flere av butikkene har redusert arealene sine. Vi har ikke bygd nytt, men gjort tilpasninger av arealet til de ulike leietakerne, sier Nybø.

Butikkene i Tvedtsenteret hadde i fjor en omsetning på 922 millioner kroner. Senteret har hatt en dominerende omsetning fra sport og møbler, som begge har slitt med nedgang i omsetning den siste tiden, men det er blitt jobbet hardt med å få inn andre leietakere.

OPPLEVELSESSENTER I LUFTA

– Vi har hatt flere store møbel- og sportsbutikker som er blitt mindre, og som frigjør areal til andre butikker og nye konsepter. Vi har jobbet for å få inn nye aktører, blant annet fått inn et stort opplevelsessenter som heter Air Forus. Det tidligere sentrallageret til Living er nå blitt bygd om til et klatre- og opplevelsessenter på 3.200 kvadratmeter. Og vi har 23 meter høyde til taket. Senteret har alt fra trampoliner til klatrevegger, buldring, høydebane og zipline, og er et av de aller største opplevelsessentrene i Norge. Det er en kombinasjon av et klatresenter og med hinderløyper i høyden som er beskyttet mot vær og vind. Vi har også fem møte- og bursdagsrom, hvor man kan ha barneselskap og firmaarrangementer, sier Nybø.

Tvedtsenteret har også gjort en satsing inn mot kjæledyrsegmentet med PetXL, som har både butikk, hundefrisør, veterinær og andre tjenester for kjæledyrene. Nybø har tro på at man har flere tilbud innenfor samme segment på samme sted.

Tvedtsenteret har også signert en avtale med Gigaboks, som flytter inn i september.

– Vi totalrenoverer en lagerfløy og oppgraderer til butikk. Vi har også fått inn KID, som åpner en butikk på 1.500 kvadratmeter.

I fjor signerte vi avtale med Tesla om å åpne hurtigladestasjon på senteret, og denne ble åpnet i mars med 12 ladepunkter.

Grepene som Tvedt Eiendom har gjort for Tvedtsenteret har gitt et fall i ledigheten fra 9 prosent til 2 prosent. Omsetningsveksten i butikkene var imidlertid på beskjedne 0,2 prosent. Det skyldes ifølge Nybø at det er mange veldig store leietakere innenfor sport og møbler.

– De andre bransjene hadde en kjempefin vekst. Vi har vært veldig konjunkturavhengig med store leietakere. Samtidig har vi nå butikker som Normal, Europris og dagligvarer som alle har hatt veldig god utvikling, sier Nybø.

Foto: Anne Lise Nordheim

Adm. direktør Siri Nybø i Tvedt Eiendom har jobbet mye med å optimalisere butikkmiksen i Tvedtsenteret.

Base har stø kurs mot toppen

600 kontorarbeidsplasser, eget utsiktspunkt, spisesteder oppe og nede – høyhuset i hjertet av Stavanger vil skape et helt nytt uttrykk i St. Olavs-kvartalet. Med byggingen av K8 er byen i ferd med å få et nytt landemerke.

Det 16 etasjer høye bygget er innflyttingsklart rundt årsskiftet, og Base Property har signert med flere profilerte leietakere. Deloitte, Thommesen, Helse Vest og DNB er de som beslaglegger størst plass.

K8 byr på mer enn arbeidsplasser i høyden. Under bakken etableres det et eget konferansesenter, Base har også store kulinariske ambisjoner. I første etasje blir det kafeen Ilo på gateplan, mens 16. etasje vil huse grillrestauranten Seid. I tillegg blir det egen personalrestaurant. Alle tre skal drives av Matboden, med den kjente kokken og restauratøren Karl Erik Pallesen i spissen.

Det er fortsatt et par ledige kontoretasjer og -arealer igjen til bedrifter som vil etablere seg i K8 – i hjertet av Stavanger.

Les mer på kh8.no og basegruppen.no.

Den levende byen utvides

Kulturtilbud, restauranter og uteliv blir stadig viktigere for innbyggerne i byene, og nå pågår det en rekke utviklinger som vil løfte flere områder i Stavanger (se sak om Fiskepiren og Katedralen). Samtidig har utvidelsen av kulturog utelivstilbudene pågått en god stund. Anders Ohm og hans Pedersgata Utvikling har gjort en kjempeinnsats for Pedersgata, som nå yrer av liv og har spennende butikker og restauranttilbud.

Parallelt med at kultur- og restauranttilbud utvides, gjennomfører eiendomsbransjen også oppgraderinger av kontorbyggene. Dermed kan bedrifter etablere seg i topp moderne kontorlokaler i områder hvor de ansatte har et godt tilbud utenfor kontoret.

Utviklingen har flere effekter som påvirker leietakerne i disse områdene. For det første vil leieprisene stige i takt med at byggene og tilbudene

rundt byggene blir bedre. Men i den store sammenhengen betyr ikke det så veldig mye, for det er også slik at bedrifter som etablerer seg i urbane og levende bydeler vil få det lettere når de skal rekruttere talenter.

I Oslo flytter nå en rekke kunnskapsbedrifter bort fra randsonene og inn til sentrum. «Alle» begrunner flyttingen med at de må være i sentrum for å kunne konkurrere om å tiltrekke seg de beste ansatte.

Når man skal kjempe om de beste medarbeiderne, spiller det ikke så stor rolle om leieprisen er 3.000 eller 2.000 kroner per kvadratmeter. Da er det beliggenheten og området rundt som avgjør. Så alle burde juble for oppgradering av områder som tidligere har vært kjedelige og dødeSelv om det innebærer at man må betale noe høyere husleie.

JAKTER LEIETAKERE

MEDIEBYEN

SVG Property er i full gang med å finne brukere som kan gjøre Mediebyen til et skikkelig mediecluster i Stavanger.

AV: DAG-JØRGEN SALTNES

DETTE ER SVG PROPERTY

SVG Property ble skapt ved årsskiftet 2021/2022 ved at Entra og Camar

Eiendom solgte Hinna Park til SVG Property, Oslo

Pensjonsforsikring solgte

Herbarium mens et UNION

Eiendomskapital-fond solgte Ankerkvartalet. Den nye eiendomsgiganten hadde dermed 113.000 kvadratmeter bygningsmasse, et utviklingspotensial på

75.000 kvadratmeter og 200 millioner kroner i leieinntekter i 2022 fordelt på over 100 leieforhold. Siden har SVG Property kjøpt Verven 4 fra Fortin, et kontorbygg på 14.000 kvadratmeter.

Det var i august i fjor det ble klart at Stavanger Aftenblad og NRK ville flytte sammen inn i det nye Mediebyen-prosjektet til SVG Property og Stavanger Tomteselskap. Eiendommen, som har adressen Nytorget 1, har i dag en bygningsmasse på 3.300 kvadratmeter som skal rives for å gjøre plass til en samlet ny bebyggelse på rundt 10.000 kvadratmeter kontorareal pluss parkering på den 4.500 kvadratmeter store tomten.

Ifølge plangrepet skal den nye bebyggelsen bidra til at førsteetasjene og utearealene blir aktivisert, særlig på selve Nytorget. I de nye smauene skal bebyggelsen bidra til en trygg opplevelse, slik at det er attraktive gjennomganger som blir brukt. Reguleringen er ikke helt på plass ennå, men signalene tyder på at den er på plass før sommeren.

POSITIVE MEDIEAKTØRER

Salgs- og markedssjef Jan Christian Drarvik jobber nå med å fylle opp det nye prosjektet.

– Det er fortsatt ikke ferdig regulert, det er rett rundt hjørnet. Men vi trykker ikke skikkelig på gassen ennå før reguleringen er på plass.

Nytorget 1 har inngått avtale med Stavanger

Aftenblad og NRK Rogaland på ca. 3.800 kvadratmeter, og vi ønsker å bygge ut et nettverk av mediebedrifter i det nye Mediehuset midt i sentrum. Vi ser også på kunnskapsorganisasjoner, hvor det hadde det vært veldig bra og fått med seg Universitetet, sier Drarvik.

Han forteller om en positiv holdning blant små og mellomstore aktørene som er underleverandører til mediehusene.

For de små virksomhetene er det vanskelig å forplikte seg til nye fasiliteter tre til fire år før ferdigstillelse. Nå nærmer vi oss byggestart, og da begynner de å bli mer modne for å se på lokalene. Vi skal ha respekt for at det ikke er like forutsigbart for de mindre virksomhetene, sier Drarvik.

– Vil dere tilby coworking og kontorhotell i bygget?

– Det er aktuelt med coworking og kontorhotell. Men modellen for drift av dette konseptet er ikke på plass ennå.

Ifølge Drarvik håper SVG Property på innflytting i det nye bygget i første kvartal 2026.

– Det jobbes med flere spennende bedrifter, og jeg er trygg på at vi vil leie ut de ledige lokalene til bygget står ferdig. Området Nytorget og Pedersgata har i de siste årene hatt en spennende utvikling og blitt en revitalisert destinasjon. Det er etablert en rekke restauranter og utelivstilbud, sier Drarvik, som mener området nå er det hotteste i Stavanger.

Samtidig vil det være rom for andre leietakere enn medierelaterte virksomheter.

– Det er et stort bygg på over 10.000 kvadratmeter, så vi utelukker ikke at det også kan romme andre virksomheter, sier Drarvik.

Jan Christian Drarvik, salgsog markedssjef i SVG Property.

SER MOT MEDIA CITY BERGEN

Aftenbladets sjefredaktør Kjersti Sortland og distriktsredaktør i NRK Rogaland, Ragnar Christensen, har store ambisjoner for bygget de vil flytte inn i. De vil invitere andre virksomheter i medie- og teknologibransjen til å flytte inn sammen med dem og de har stor tro på samlokalisering av små og store virksomheter i bransjen. Media City Bergen trekkes frem som et forbilde når det gjelder å bygge et mediecluster.

I Bergen har Entra og Oslo Pensjonsforsikring utviklet Lars Hilles Gate 30 til å bli Media City Bergen, et bygg som huser medier og medierelaterte virksomheter. Det var opprinnelig TV2

LEVENDE NY

SVG Property vil oppgradere området og skape et levende byrom.

som tok initiativ til prosjektet og etter sonderinger med ulike eiendomsaktører, var det Entras tomt som stakk av med seieren om prosjektet. Blant virksomhetene som flyttet inn, var TV2, NRK, Bergens Tidende, Bergensavisen, Vizrt og medieutdanningen ved Universitetet i Bergen. Siden har Bergensavisen forlatt bygget for å finne seg til rette i et eget bygg, samtidig som det har kommet inn en rekke andre aktører. Medieclusteret har over 100 bedrifter som medlemmer og huser i tillegg til tradisjonelle medier virksomheter innenfor augmented reality, grafikk, AI, studioer og IP-basert video og andre som leverer verktøy til mediene.

VERITASVEIEN 25

FANTASTISK BELIGGENHET!

• Ledige arealer med flott utsikt: ca. 4000 kvm BTA

• Fellesareal oppgradert med svært god standard

• Enestående utsikt over innseilinga til Stavanger, og mot Buøy og Pyntesundet

• Godt vedlikeholdt bygg

• Overta lokaler ”as is” eller tilpasset med skreddersøm

• Meget god parkeringsdekning i eget parkeringshus

• El-bil ladere og bysykkelordning

veritasveien25.no

KONTAKT NEWSEC

Kaja G.Røssland

483 56 419

kaja.gundersen@newsec.no

NYE MØTESTEDER I STAVANGER

Det jobbes med å utvikle flere nye møtesteder i Stavanger som gir liv på bakkeplan.

Det har vært en fantastisk utvikling i flere av områdene i Stavanger de seneste årene som har gitt byen flere restauranter og utesteder. Blant annet har Pedersgata vært gjennom en solid oppgradering etter at Anders Ohm og hans Pedersgata Utvikling har kjøpt og pusset opp flere av eiendommene i området.

Nå står flere områder for tur når det gjelder oppgradering. Ikke langt fra Pedersgata, jobbes det med storslåtte planer for Fiskepiren, hvor det skal utvikles en konsertscene for inntil 1.200 personer. Fiskepiren har i et par tiår vært venterom for byens ferger og hurtigbåter, men fra gammelt av ble kaiområdet kalt Nye Fisketorv og der var det en omfattende fiskehandel. Området har også vært kai for hermetikkindustrien.

Fiskepiren AS er en kommersiell virksomhet som skal levere resultater, men som samtidig har ambisjoner om å tilby folk konserter, klubbkvelder og et godt kulturtilbud til befolkningen.

KONSERTSCENE

En ny konsertscene skal løfte området rundt Fiskepiren.

Til Stavanger Aftenblad har daglig leder Mariann Bjørnelv i Fiskepiren tidligere uttalt at det er viktig at byen utvikles videre, enten det er med nye restauranter, nye utesteder eller nye scener.

– Ingen vil tilbake til den tiden Stavanger bare hadde Kuppelhallen, sa hun til avisen.

Fiskepiren skal også kunne brukes til å arrangere konferanser, seminar og andre private arrangement. Kapasiteten er 600 på «kinooppsett», 500 ved bespisning på langborg og 400 ved bespisning på runde bord.

PÅ KANTEN

Eiendomsaktørene oppgraderer også eiendommene i området rundt Fiskepiren. I 2018 kjøpte Smedvig Eiendom tre eiendommer som var i elendig forfatning. De tre sjøhusene har adressen Verksgata 28, 30 og 32, og da Estate Nyheter omtalte kjøpet, ble det antatt at prisen trolig ikke var veldig høy, «da husene er i dårlig forfatning» og det må gjennomføres store investeringer. Sjøhusene hadde da stått tomme i 40 år og var pill råtne. Planen til Smedvig var å plukke sjøhusene forsiktig ned og så rehabilitere og bygge nytt. Tomten er på 800 kvadratmeter, og når utviklingen er ferdig, vil det være til sammen

2.500 kvadratmeter kontorareal fordelt på fire etasjer i de tre replikabyggene, som også vil åpne ytterveggene som skiller byggene. Prosjektet har fått navnet På Kanten og vil ha plass til 80 arbeidsplasser.

Smedvig mener området er svært spennende, med flere gode eiendomsprosjekter som løfter området. Blant annet har Øgreid bygget boligprosjektet Skutene, og selskapet viser også til planene for Fiskepiren og Bekhuskaien.

KATEDRALEN

I St. Olavs gate jobber Westco Eiendom med utviklingen av et prosjekt som har fått navnet Katedralen. Planen er å forvandle bygget på 6.000 kvadratmeter til kontorer, spisesteder og åpne arealer. «Tempel for jobb, Mekka for mat», er headline når Westco Eiendom markedsfører prosjektet. Det legges opp til fleksible kontorlokaler og spisesteder av «ypperste klasse» og nå jaktes det på matgründere som kan tilby «himmelske matopplevelser».

Jacobsen-familien, som eier Westco Eiendom, vil investere rundt 100 millioner kroner i prosjektet i St. Olavs gate 7-12. Satsingen skal løfte et område, som i dag regnes som et sted hvor folk gjerne haster forbi og hvor det skjer lite på gateplan. Det skal bygges en ny fasade mot Løkkeveien som vil åpne bygget fra oversiden.

I dag består St. Olavs gate 7-12 av boliger og næringsbygg som ble oppført på slutten av 1980-tallet. Men området har en historikk som samlingssted for innbyggerne i Stavanger, med en park hvor folk møttes for å danse og være sosiale. Westco Eiendom har ambisjoner om å gjenskape et samlingssted i området, både under taket til eiendommene og i byrommene utenfor.

100 MILL Westco Eiendom skal investere 100 millioner kroner inn i Katedralenprosjektet.

TASTA BRYGGE INNTIL

MIDT MELLOM KONSERTHUSET OG DUSAVIKBASEN

• Toppetasje og inngangsparti med resepsjon er totalrenovert og står nå i stil med utsikt og beliggenhet kun 3 km fra Torget.

2 500 M2

KONTAKT NEWSEC

Kaja G.Røssland

483 56 419

• Lei en etasje eller en seksjon – vi er svært fleksible på leieavtaler.

• Felles resepsjon, kantine og 213 p-plasser.

Les mer på tastabrygge.no

La oss snakke muligheter.

kaja.gundersen@newsec.no

Retail Office Stavanger

Anne Kristine Waage

928 39 725

akw@retailstavanger.no

FINN-kode: 227961955

Folk ønsker frihet til å jobbe der de løser oppgavene best For mange betyr det å jobbe hvor det er puls. Steder hvor andre folk ferdes. Hvor det er aktivitet. Hvor det er variasjon og frihet. Rett og slett i en «arbeidsbar» – hvor det også er mulig å finne arbeidsro.

God mat blir det også Karl Erik Pallesen og Matboden sørger for føde til både kropp og sjel. Smakfullt. Næringsrikt. Bærekraftig. Inspirerende. Fristende.

Velkommen til Vingtor –Stavangers første arbeidsbar

Vingtor arbeidsbar er et sosialt møtested som legger til rette for gode arbeidsplasser. Enten du trenger fast eller fleksibel kontorplass, et rom for en heldags workshop, eller ganske enkelt vil sitte med en god kaffe og tenke ut nye ideer.

Vingtor arbeidsbar åpner 1. halvdel av mai i år. Hvor? I Børehaugen 1 i Stavanger sentrum. Snart kommer det mer informasjon på vingtorarbeidsbar.no

Vingtor løfter arbeidsgleden. Kom og opplev det selv!

Stikkordet er fleksibilitet

Her finner du en hel etasje med muligheter –med rom for kick-off, team-building og eventer av alle slag. Illustrasjonen viser kontordelen av Vingtor.

NORGES STØRSTE NÆRINGSOMRÅDE

Forus har en eiendomsmasse på 6,5 millioner kvadratmeter og huser bedrifter som Equinor, Vår Energi og en rekke leverandørbedrifter.

HØY OG MØRK PÅ FORUS

Flere eiendomsaktører har klokkertro på Forus og investerer i området.

Forus er Norges største og viktigste næringsområde med over 3.000 virksomheter, 46.000 ansatte og en eiendomsmasse på 6,5 millioner kvadratmeter. Men i mange år har det nå vært triste kommentarer om utviklingen på Forus. Etter at oljeprisen dundret ned i 2014/2015 ble Forus nærmest et skjellsord i eiendomskretser. Ledigheten i området var skyhøy og leieprisene var svært lave.

– Tidenes høyeste ledighet, skrev Estate Nyheter høsten 2016 og la til at det vil bli enda verre.

Norwegian Property hadde på et tidspunkt 75 prosent ledighet i sitt areal i Stavanger, blant annet i Grenseveien 19 og 21 på Forus og i Forusbeen 35.

Men etter hvert som olje- og gassprisene tok seg opp igjen, og det lokale næringslivet samtidig viste en enorm omstillingsevne inn mot blant annet det grønne skiftet, har etterspørselen tatt seg opp igjen. Og nå er det flere aktører som har stor tro på området, som fortsetter å tiltrekke seg bedrifter.

LOKALE SÅ MULIGHETER

Mens Norwegian Property bare så problemer på Forus og i Stavanger, var det noen lokale investorer som så muligheter. Ola Soppeland i Agera står sammen med Vidar Rossland og Ole Harry Sandvold bak V20 Invest, som betalte 237 millioner kroner for Svanholmen 2, Grenseveien

19 og 21 og Maskinveien 32 da Norwegian Property skulle ut av problemområdet i 2018. Etter å ha forlenget leieavtalen for Svanholmen 2, ble eiendommen solgt til Porsgrunn-selskapet Prospective før jul 2021, noe som var god butikk. Men den aller mest imponerende jobben, ble gjort i Grenseveien 19 og 21.

Eiendommen, som ble betegnet som en katastrofe av analytikere som fulgte Norwegian Property, sto tom da Statoil flyttet fra bygget ved årsskiftet 2014/2015, Det viste seg umulig å finne en ny leietaker til kontorbygget på 33.000 kvadrat meter, men Agera og de nye eierne tenkte nytt. Resultatet ble FOMO Works, et konsept som ble utviklet for å tilby leietakere et fellesskap som var så attraktivt at de fikk FOMO (Fear Of Missing Out). Magnus Øgård Meisal og Daniel Harvei Sandvold, som står bak konseptet, kom også inn på eiersiden til eiendommen. I fjor høst ble det klart at Christian Ringnes’ Eiendomsspar kjøpte ca. halvparten av eierselskapet til FOMO Works og eiendommen, som nå er 100 prosent utleid.

– Motoren er FOMO, antagelig det råeste coworking-konseptet i hele Europa. Vi har i tillegg stor tro på Stavangerregionen, som er utrolig dynamisk med massevis av nyskapning, sa Ringnes til Estate Nyheter da Eiendomsspar gikk inn i FOMO.

AV: DAG-JØRGEN SALTNES

Foto: Forus Næringspark

– LEDIGHETSSKILTENE FORSVINNER

Ola Soppeland har stor tro på Forus og kjøpte tidligere i år nok en eiendom i området. Gamle Forusvei 12 har tidligere huset Maxbo Proff, men er nå leid ut til Apply og Matvareekspressen. Eiendommen har et bygningsareal på drøye 5.000 kvadratmeter og en tomt på 12.000 kvadratmeter.

– Nå forsvinner ledighetsskiltene og så kommer det nye logoer opp på byggene her. Jeg tror på Forus, sa Soppeland til Estate Nyheter da transaksjonen først ble omtalt.

Ola Soppeland har en portefølje med ca. 30.000 kvadratmeter kombinasjonsareal på Forus, i tillegg til en eierandel i FOMO. Det seneste kjøpet hans ble gjort fra et syndikat, hvor han hadde en mindre eierandel.

FORUS AREAL

Forus Areal er Stavanger-regionens største aktør innen lager- og logistikkeiendom. Selskapet har en portefølje med 23 eiendommer på til sammen 93.000 kvadratmeter. I tillegg har selskapet en tomtebank på 62.000 kvadratmeter. Blant selskapets leietakere er NOV, Coop, Baker Hughes, Altus og Stavanger kommune.

Forus Areal ble skapt da syndikeringsaktøren ORO tilrettela for selskapet ved kjøpet av Tjelta Eiendoms eiendommer på Forus for en eiendomsverdi på 2 milliarder kroner. Tjelta solgte etter å ha bygd opp selskapet over 22 år, men er med videre i nye Forus Areal. Målet er å doble størrelsen på Forus Areal gjennom kjøp av eiendommer og utvikling de kommende årene.

HAR TROEN

– Nå forsvinner ledighetsskiltene, sier Ola Soppeland, som har en rekke eiendommer på Forus.

Foto: Agera

– Vi tenkte at det er ingen som har tatt posisjonen om å bli ledende på markedet for kombinasjons- og logistikkeiendommer på Forus. Vi mener det bør være et marked for de eiendomsselskapene som har store arealer og som kan gi leietakerne fleksibilitet i leieforholdet. De skal kunne oppskalere og nedskalere innenfor vår portefølje. Jo mer lager og verksted vi har i porteføljen, jo bedre er det, sier daglig leder Kjetil A. Haver i Forus Areal til NæringsEiendom.

I tillegg til eiendommer som nå er leid ut til ulike aktører, har Forus Areal også flere tomter som det kan bygges nytt på.

– Vi har fire tomter hvor vi kan bygge til sammen 60.000 kvadratmeter på. Det er ikke så mange som har større tomter som kan bebygges på Forus, sier Haver.

Han ser for seg en etappevis utvikling.

– Vi kan utvikle bygg fra 1.500-2.000 og helt opp til 30.000 kvadratmeter. Forespørslene kommer gjerne når bedriftene har behov for lokalene, så vi ønsker å kunne utvikle tomtene så fleksibelt som mulig, så det blir kort tid til byggestart, sier Haver.

Forus Areal har også sterkt fokus på ESG og jobber nå med en plan for alle eiendommene.

– Vi bruker en rådgiver for å se på hva vi skal gjøre for eiendommene. Det kommer økte krav til ESG og miljø og vi tror det er betalingsvilje for å mer miljøvennlige lokaler, sier Forus Areal-sjefen.

– Hva tror du om leieprisene og markedet på Forus?

– Nå er ledigheten lav igjen på Forus, men jeg tror ikke vi får en veldig høy økning av leieprisene. Men det er underleie i flere av leieforholdene våre, og ved reforhandlinger vil prisene bli høyere, sier Haver.

SEABROKERS

En av aktørene som lenge har satset på Forus, er Seabrokers Eiendom. Ifølge Estates oversikt over Norges 250 største eiendomsselskaper hadde selskapet 184 millioner kroner i leieinntekter i 2021 og et samlet areal på 220.000 kvadratmeter ved utgangen av 2021. Det var nok til å plassere selskapet på 93. plass på listen over Norges største eiendomsselskaper. Mesteparten av porteføljen er på Forus. Selskapet styrket nylig stillingen i området ved å kjøpe Koppholen 23, bygget som tidligere huset Schlumbergers teknologisenter MI-Swaco. Bygget er et moderne bygg fra 2010 som holder en god teknisk standard, men som har stått uten leietakere en stund. Nå starter Seabrokers jobben med å få fylt opp bygget igjen.

– I første omgang tar vi sikte på å gi bygget litt kjærlighet og Seabrokers-identitet. Så stoler vi på at vår kompetanse og lokalkunnskap skal bidra til at Koppholen 23 igjen blir et trivelig arbeidssted for nye leietakere, opplyste selskapet da kjøpet av det 8.500 kvadratmeter store bygget på fem etasjer ble kjent.

23 EIENDOMMER

Forus Areal har en stor eiendomsportefølje på Forus. Her er noen av eiendommene.

BERGENSERE

Også det bergenske selskapet BHG Eiendom har kjøpt eiendom på Forus den seneste tiden. Norne Securities tilrettela kjøpet av Moseidsletta 122 for BHG Eiendom. Selger var amerikanske W.P. Carey, som kjøpte eiendommen høsten 2014 for 100 millioner dollar rett etter at den hadde blitt ferdigstilt.

– Det er en kvalitetseiendom som er tett på Breeam-sertifisering, som vi vil fullføre. Det er et fornuftig kjøp av en eiendom med svært god beliggenhet og som har en solid leietaker, sa Erling Falch Monsen, eier og daglig leder i BHG Eiendom, til Estate Nyheter da eiendommen ble kjøpt.

Alexander Stensrud, Head of Capital Markets i CBRE i Norge, var klar i sin tale om bygget:

– Dette var ett av de siste byggene som sto ferdig før oljeprisen falt og leiemarkedet endret seg. Det kommer til å ta noen år før vi ser nye kontorbygg på Forus med denne kvaliteten igjen, sa Stensrud, som hadde vært rådgiver i forbindelse med salget.

LOKALE FINANSKJØPERE

Det lokale finansforetaket Kraft Finans kjøpte på vegne av investorer et nyrehabilitert kontorbygg på Forus.

– Vi har stor tro på at Forus vil styrke seg fremover. Det er en stund siden vi så bunnen der. Vi prøver ikke å fange en fallende kniv, men har tilrettelagt for et case som er tidlig i oppgangssyklus. De gode byggene på Forus begynner å fylle seg opp, og gapet i leiepriser mellom Forus og Stavanger sentrum er veldig høyt, sier Odd Kjetil Nordahl i Corporate Finance-avdelingen til Kraft Finans, som nylig tilrettela for en clubdeal som har kjøpt Vassbotnen 11B for 94 millioner kroner fra Høyland Kapital.

Kontorbygget på Forus har et areal på 4.940 kvadratmeter og er nylig totalrehabilitert og fylt opp med leietakere. Den største leietakeren er Head Energy, som står for ca. 57 prosent av leieinntektene.

Lagårdsveien 27

SPENNENDE NYBYGG I STAVANGER SENTRUM

• Nybygg på 10 000 kvm

• Resepsjon, café og lunsj restaurant

• Kollektivtilbud

• Parkering, sykkelparkering og garderober

• Nærhet til byliv og Vålands grønne høydedrag

KONTAKT

Thomas J. Middelthon

thomas.middelthon@realnor.no

Mobil +47 901 34 575

www.realnor.no

LANGFLÅTVEIEN 29

KONTORER PÅ MARIERO

• Fra ca. 50-600 kvm

• Rimelige kontorer med god adkomst

• Veldig god parkeringsdekning

• God eksponering mot vei

• Nylig rehabilitert fasade og nye vinduer

• Beliggende rett ved stoppestedet for busway

Lokalene kan overtas ”as is” eller tilpasses nye leietakere.

Velkommen til visning!

KONTAKT NEWSEC

Kaja G.Røssland

483 56 419 kaja.gundersen@newsec.no

TVETERAASGÅRDEN LARS HERTERVIGS GATE 5

PRESTISJEKONTORER MIDT I STAVANGER SENTRUM

• Lyse kontorer med utsikt over Vågen

• Ett minutt gange fra Torget og kollektivforbindelser

• 2 ledige seksjoner på 134 kvm og 306 kvm

• God parkeringsdekning i eksterne parkeringshus

ved bygget

KONTAKT NEWSEC

Kaja G.Røssland

483 56 419

kaja.gundersen@newsec.no

SKAL BRUKE DE NYE BYGGENE FOR Å JOBBE BEDRE

Aker BP og Aker Solutions vil endre måten de jobber på når de flytter inn i det nye Vallhall-prosjektet ved siden av det skjeve tårnet i Hinna Park.

AV: DAG-JØRGEN SALTNES

Det var før sommeren i fjor at det ble kjent at Aker BP og Aker Solutions skal inn i et stort nybyggprosjekt i Jåttåvågen. Hinn a Park Utvikling, som eies av Stavanger Utvikling KF (Stavanger kommune) og H20 Eiendom (Entra, Camar Eiendom og OBOS Nye Hjem), skal bygge moderne og energieffektive kontorlokaler for de to Aker-selskapene som står ferdig i 2024/2025.

Entreprenørfirmaet Hent vant oppdraget med å bygge Valhall-prosjektet. Oppdraget blir gjennomført som en totalentreprise og

TEKNOLOGI

Aker BP legger opp til mest mulig fjernstyring av oljefeltene, og de nye kontorene skal bli episenteret for fremtidens drift på norsk sokkel.

omfatter 70.000 kvadratmeter nybygg fordelt på to bygg. Hovedbygget på 54.290 kvadratmeter inkluderer 15.000 kvadratmeter parkeringskjeller, og så blir det et trekantbygg på 15.537 kvadratmeter. Prosjektet utformes med tanke på at kontoretasjene har to leietakere, Aker BP og Aker Solutions.

Bygget skal få sertifiseringen BREEAMNOR Excellent og WELL gold. Mens trekantbygget overleveres i desember 2024, vil hovedbygget med parkeringskjelleren overleveres i november 2025.

SUPERVEKST

Aker BP har hatt supervekst de seneste årene, med blant annet eierskap i Johan Sverdrup-feltet.

FJERNSTYRING

Nå gleder Aker-selskapene seg til å flytte til sammen 3.000 ansatte inn i nye lokaler, som også vil ha et nytt restaurantkonsept på bakkeplan.

– Vår visjon for Aker BPs virksomhet er mest mulig fjernstyring, sier pressetalsperson i Aker BP, Ole-Johan Faret, ifølge en melding fra Hinna Park.

– Alle våre digitale ambisjoner, både i prosjekt og drift, skal vi ta ut i Noaka-området i Nordsjøen, den neste store utbyggingen på norsk sokkel. Det nye bygget blir episenteret for fremtidens drift på norsk sokkel – fjernstyring, monitorering av utstyr og boreaktiviteter skal kontrolleres herfra, fortsetter han.

Han forteller at da Aker BP flyttet inn i Jåttåvågen i 2016, syntes de det var var topp moderne lokaler.

– Nå oppleves lokalene som et hinder for jobbflyten og nye måter å samhandle på. Samtidig har vi nå vokst så mye at vi er spredt på sju-åtte ulike bygg i Jåttåvågen. Nå blir vi samlet i de to nybyggene. Der skal vi ha et aktivitetsbasert kontormiljø med full fleksibilitet der en booker arbeidssted basert på hva en jobber med, forklarer Ole-Johan.

De to nye byggene får god kollektivdekning, med bussveien midt mellom byggene og stoppested rett utenfor resepsjonen.

– Bussveien er alfa-omega for rask transport for alle våre ansatte til og fra jobb, sier Thor-Inge Bollestad, prosjektleder for Aker BP.

– ATTRAKTIV ARBEIDSPLASS

Også Aker Solutions ser frem mot å flytte inn i nye lokaler.

– Gjennom dette nye bygget skal vi bli en enda mer attraktiv arbeidsplass som legger til rette for moderne måter å samhandle på. Det er et viktig perspektiv for oss. I tillegg har vi samme situasjon som Aker BP med knapphet på areal: Vi har vokst ut av dagens lokaler i Jåttåvågen og har ansatte som jobber på BP Gården. Det blir godt å få samlet alle under samme tak på en lokasjon, sier Ingve M. Olsen, leder for byggprosjektet i Aker Solutions.

Han mener det nye bygget også vil gi en betydelig gevinst når det gjelder energieffektivisering.

EVENTYR

Kjell Inge Røkkes oljeeventyr begynte i 2006 da Aker etablerte selskapet Aker Exploration. Selskapet skulle lete etter og produsere olje på norsk sokkel og sikret seg flere lisenser og ble prekvalifisert som operatør. I 2009 fusjonerte Aker Exploration med Det norske oljeselskap, og Aker ASA ble den største aksjonæren i selskapet, som var notert på Oslo Børs.

I 2016 fusjonerte Det norske oljeselskap med BP Norge ved kjøpet av alle aksjene i BP Norge. Transaksjonen innebar at BP ble medaksjonær i Det norske oljeselskap, som nå byttet navn til Aker BP. Deretter begynte en voldsom vekstreise for Aker BP, hvor Aker ASA eide 40 prosent av aksjene.

Aker BP bladde opp 1,2 milliarder dollar 20 prosent av Skarv-feltet fra Statoil (nå Equinor) i 2016 og året etter kjøpte Aker BP opp Hess Norge AS for 2 milliarder dollar. To år senere ble 77,8 prosent King Lear-funnet kjøpt fra Equinor og rett før jul 2021 kjøpte Aker BP opp svenske Lundins olje- og gassvirksomhet for 125 milliarder kroner. Opp gjennom årene har Aker BP også vært med på flere vellykkede funn, og de er medeier i blant annet Johan Sverdrup-feltet og har en svært stor lisensportefølje. Før jul i fjor leverte Aker BP og selskapets partnere totalt ti planer for utbygging og drift (PUD) og en plan for anlegg og drift (PAD) til Olje- og energidepartementet. De totale investeringene vil komme opp i overkant av 200 milliarder 2022-kroner, noe som innebærer at de Aker BP-opererte olje- og gassprosjektene blir en av Europas største private industrisatsinger i de kommende årene.

Foto: Lizette Bertelsen/Jonny Engelsvoll, Equinor

ALLE

KUNDER ER UNIKE

Alle løsninger også

K2 RELOG INDUSTRIEIENDOM er etablert for å gi Stavangerregionen et enda bedre tilbud innen industrieiendom.

Vi tenker langsiktig og har tatt mål av oss til å bli regionenes ledende aktør på området.

Skreddersøm og bærekraft

Vi utvikler strategisk plasserte industri tomter og fyller dem med bære kraftige kombinasjons bygg med optimaliserte løsninger for energi, adkomst og logistikk. Nå har vi bl.a. byggeklare tomter på Vagle og Sviland i Sandnes kommune.

Vi kan også stå for driften

Vi legger til rette for gode arbeids dager og trivsel for alle – for trivsel er nøkkelen til effektivitet.

Hva kan vi hjelpe deg med?

Eirik Houge 477 07 707

eh@k2-stavanger.no

Fredrik Hafnor 974 71 140

fredrik.hafnor@relog.no

STORE MULIGHETER FOR LOGISTIKK I NÆRINGSPARKER

Det er flere store utviklingsmuligheter for logistikklokaler i både nye og gamle næringsparker i Stavanger-området. AV:

STORE MULIGHETER

Det er store utviklingsmuligheter på Vagle, ved Ganddal godsterminal. Både Vagle Industri Hub og K2-RELOG vil utvikle logistikk- og industrilokaler på tomter i området.

Med et lokalt næringsliv som har gått så det griner de siste to-tre årene, har etterspørselen etter tomter for nye logistikk- og kombinasjonsbygg tatt seg opp igjen etter noen tunge år.

Blant områdene som nå regnes som de heteste for nye etableringer, er området rundt Ganddal godsterminal. Der er det flere aktører som jakter på leietakere til sine nye logistikk- og produksjonsbygg.

VAGLE

I Vagle Industri Hub planlegges det totalt 130.000 kvadratmeter areal fordelt på to faser. Den første fasen, Industri Hub Sør, er på ca. 50.000 kvadratmeter, mens fase to, Industri Hub Nord vil bli på ca. 80.000 kvadratmeter.

Næringsparken, som ligger rett ved Ganddal godsterminal og ved siden av nye E39, er nabo med Posten og Brings logistikkanlegg på 16.000 kvadratmeter og Rema 1000 sitt hovedlager på 26.000 kvadratmeter. Eiendomsselskapene Masiv og Auga Eiendom står bak utviklingen av Vagle Industri Hub. Ambisjonen er å utvikle regionens nye strategiske knutepunkt for logistikk og samferdsel.

Så langt har Vagle Industri Hub solgt ut 13,5 mål av den 50 mål store tomten på Sør-hub’en, men det er 36.500 kvadratmeter tomt igjen, som kan bygges ut med en utnyttelsesgrad på 50 til 150 prosent.

Et par hundre meter fra Hub Sør, er Hub Nord. Det er et tomteområde på 80 mål som

nå er under planlegging. Utviklerne ser for seg muligheter for enda større etableringer der enn det Hub Sør har muligheter til.

I samme område jobber Reitans logistikkselskap RELOG og K2 med ut viklingen av Vagle Næringspark. Sammen står de bak K2-RELOG Industrieiendom, som skal utvikle lager, logistikk og industriprosjekter i Stavanger-regionen.

Eiendommen i Vagleveien, som ligger øst for Ganddal godsterminal og sør for Stokkela n dsvatnet, har et sa m let to m teareal på 180.000 kvadratmeter. Det gis muligheter for BREEAM-sertifisering og opptil 25 meter takhøyde i nye bygg fra 1.500 kvadratmeter til 22.000 kvadratmeter.

Foto: K2-RELOG

ETABLERER LAGER

Kort vei til E39 og tilgang på godsterminaler og havner har bidratt til at en rekke aktører etablerer lagerlokaler i områder som Forus.

GAUSEL

Eiendommen som huset det gamle valseverket til Sønnichsen på Forus ble kjøpt av lokale eiendomsinvestorer i 2003 etter at valseverket ble lagt ned. Attila Eiendom, som eies av Aton og Tjelta Eiendom, eier eiendommen som nå er blitt utviklet til en stor næringspark med en rekke næringsbygg som er tilpasset forskjellige leietakere. Eiendommen ligger kun 10 minutters gange fra Gausel stasjon og har også enkel adkomst med bil via Riksvei 44.

Blant eiendommene i Forusstranda Næringspark, er Midtgårdveien 1, 2, 22 og 30, som har tomter på fra drøye 3.300 kvadratmeter til 45.000 kvadratmeter. Det største bygget (og tomten) er på Midtgårdveien 30, med 17.195 kvadratmeter bygningsareal. Leietaker er Independent Oil Tools.

Forusstranda Næringspark har ledig areal i flere av byggene. I Midtgårdveien 22 er det 300 til 600 kvadratmeter kontorlokaler og 1.000 kvadratmeter lager- og verkstedslokaler. I Midtgårdveien 1 er det ledig 1.930 kvadratmeter med kontor/lager/verksted i tillegg til 10 mål uteareal som kan utvides.

Attila Eiendom eier også Kvål Næringspark, med adressen Fabrikkveien 40, ved Ganddal vis a vis godsterminalen for Stavanger, Sandnes og Jæren. Fabrikkveien 40 ble opprinnelig bygd som fabrikk for DBS Øglænd, og er et signalbygg i området. I dag huser bygget blant annet Bring Logistics, Cubility, Interstil, Sandnes Sykkelfabrikk og Sykkellaboratoriet. Eiendommen har et samlet areal på ca. 30.000 kvadratmeter.

TIDLIG UTE

Westcontrol etablerte seg i Tau Næringspark allerede i 2000 og er nå den største arbeidsgiveren i Tau.

TAU NÆRINGSPARK

Tar man turen over til Ryfylke, utvikles det nå en større næringspark på Tau i Strand kommune. Tomten er på i overkant av 100 mål, og det er også et eget havneanlegg med dypvannskai der.

Tau Næringspark ble etablert i Nordmarka på Tau allerede i 1999 av Hogne Fjellanger, og året etter etablerte Westcontrol sitt hovedkontor i parken. Westcontrol er den største arbeidsgiveren i Tau og produserer i dag elbil-ladere for børsnoterte Zaptec. Fire år etter etableringen til Westcontrol fulgte Electrocompaniet etter til Tau. Electrocompaniet ble etablert for 40 år siden og designer og produserer HiFi-produkter på Tau og eksporterer varene til mer enn femti land over hele verden. I 2007 ble selskapet kjøpt av Westcontrol.

I 2020 ble nye områder regulert til næring i Tau Næringspark, og den kom da opp i en størrelse på 100 mål. 30 prosent av arealet er nå enten tatt i bruk eller er under bygging. Noen av tomtene er allerede solgt, og Tau

Næringspark tilbyr både salg av tomter eller utleie av bygg som blir satt opp. Det er stor fleksibilitet innenfor reguleringer, og utvikleren hevder at alt kan tilpasses etter ønsker og behov.

DUSAVIK

Nord i Stavanger i Tasta bydel ligger Dusavik, som også strekker seg inn i Randaberg kommune. Allerede på 1880-tallet ble Dusaviks havn brukt som mottakshavn for gjødsel fra Bergen til landbruket på Jæren. I dag er havnen, som brukes av Stavanger Interkommunale Havn, viktig for oljeindustrien.

Dusavik er en av de største oljebasene ved Nordsjøen og huser sammen med Tananger i Sola kommune over 60 oljeserviceselskaper som sitter på spesialkompetanse innenfor boring, fabrikasjon, verkstedaktiviteter, subsea og utstyr for tungt fortøyningsarbeid.

NorSea Property forvalter og utvikler basearealer på nærmere 2,5 millioner kvadratmeter langs kysten i Norge og har baser i Dusavik

og Tananger med et tomtearael på 700 mål. Virksomheten tilbyr utendørs lagring på 215.000 kvadratmeter i området og har 57.000 kvadratmeter lagerareal, 25.000 kvadratmeter verksteder, 77.000 kvadratmeter kontorareal og 15 kaier med en samlet lengde på 1.100 meter.

I midten av mars i år kjøpte BR Industrier det gamle ConocoPhillips-bygget med adressen Tangen 7 i Randaberg og en del av basen fra NorSea. BR Industrier, som står bak 30 virksomheter med 3,5 milliarder kroner i omsetning og 1.000 ansatte, skal sende 100 personer inn i lokalene på Randaberg. Ifølge en pressemelding skal BR Industrier bidra med et økt nettverk av kunder som vil tilføre aktivitet til basen og løfte attraktiviteten til Dusavik som næringspark. Tilgangen til kai og logistikktjenester gjennom NorSea sitt miljø vil gi BRI flere nye markedsmuligheter som legger grunnlaget for et industrielt samarbeid. Begge har offensive planer for området.

Foto: Westcontrol

ASSET BUYOUT PARTNERS

Også Balder-eide Asset Buyout Partners eier anlegg i Dusavik. Dusavik-basen er sentral i forsyning og støtteaktiviteter i den søndre delen av Nordsjøen for selskaper som Equinor, Total og Vår Energi. Basen leverer til 14 olje- og gassfelt og Asset Buyout Partners leier ut lokaler til selskaper som Baker Hughes.

For rundt ett år siden kjøpte Asset Buyout Partners (ABP) WellConnection Wepcos maskineringsverksted i Dusavik. Eiendommen har en samlet tomt- og bygningsmasse på 22.000 kvadratmeter og er fullt utleid til WellConnection Wepco. Selger er Ramsland Holding.

ABP har også kjøpt fire industrieiendommer i Risavika utleid på lang kontrakt til Odfjell Technology AS. Eiendomsmassen er et av Odfjells hovedanlegg i Norge og består av administrasjonskontor, lager og verkstedhaller til håndtering av boreutstyr med en samlet tomt- og bygningsmasse på 27.000 kvadratmeter. Selger av eiendommene er Odfjell Land AS og FCH Invest AS.

Risavika ligger i Sola kommune, og er i likhet med Dusvika et område som huser en rekke serviceselskaper som leverer til oljeindustrien.

I tillegg til ABP og Norsea Property, er det en

INDUSTRIBASE

Asset Buyout Partner (som nå eies av Balder) eier blant annet basen i Dusavik.

rekke eiendomsaktører som eier frittstående industrieiendommer i Risavika, blant annet har et syndikat, satt opp av Njord Securities, kjøpt Schlumbergers hovedkvarter i Risavika, mens et Carnegie-syndikat kjøpte Hamrasletta 6 i Risavika Base.

RISAVIKA HAVN

Havnen i Risavika betjener offshore olje- og gassvirksomhet i området og har infrastrukturen på plass for å få vesentlig mer gods over fra vei til sjøs. Med bare 12 minutter til Forus, mener Are Grathen, direktør i det europeiske transportselskapet Samskip Norway, at en satsing på havnen kan innebære at det ikke blir nødvendig å transportere varer fra Østlandet til regionen med trailer.

NæringsEiendom har tidligere skrevet at Runar Hatletvedt, administrerende direktør i logistikkfirmaet ASCO Norge, mener havnen kan utvikles til å bli ett av de mest effektive logistikknutepunktene i Nord-Europa.

Stavanger Havn har en tomt på 60 mål i Risavika som egner seg til både kort- og langvarig lagring. I tillegg er det regulert inn et terminalbygg på ca. 6.000 kvadratmeter med kontormuligheter.

Foto: Ferran Compte Lobera

NYHETSSAKER SOM GÅR DYPERE.

NORGES STØRSTE FASTLANDSNÆRING. Med omhyggelig arbeid og uavhengig eiendomsjournalistikk, bidrar vi med innsikt og oversikt du ikke finner i andre medier. Kunnskap kan være mye verdt. Er det nyttig å vite, finner du det i Estate. estatenyheter.no

VAGLE INDUSTRIHUB

-Her bygger vi fremtidens lager og logstikkhub på Vestlandet

Det er flere grunner til at vi kjøpte denne unike tomten sammen med Masiv, sier Kjetil Thulin, daglig leder i Auga Eiendom og ansvarlig for utviklingen av det nye lager- og logistikknutepunktet her på

Vestlandet – Vagle IndustriHub™ .

-Først og fremst har den en størrelse med et enormt mulighetslandskap for lager, logistikk og vareflyt inn og ut. I tillegg har den en perfekt plassering med nærhet til kundene og til inn- og utfart enten du skal til Forus, Stavanger eller ut i Europa.

Bærekraftige kvalitetsbygg

Ifølge Thulin legges det vekt på fleksibilitet, skreddersøm og konkurransedyktige priser. - Fleksibilitet skal gå hånd i hånd med kvalitet. Vi bygger bærekraftige kvalitetsbygg for framtiden, som skal imøtekomme kundenes ønsker, behov - og framtidige ekspansjon.

Velkommen til nabolaget!

I 2018 etablerte Rema 1000 sitt 26.000 kvadratmeter store og svært energismarte varelager på Vagle. I snitt kjøres 980 paller ut daglig. Beliggenheten på Vagle sikrer effektiv og bærekraftig logistikk til alle butikkene i Rogaland og Agder.

Også Posten og Bring har tilholdssted i nytt bygg på Vagle. Det 14.500 kvadratmeter store logistikksenteret består av sorteringshall for posten, sorteringshall for Bring, en kontordel og et kundemottak. Hallene har en etasje, mens kontordelen strekker seg over to etasjer i trivelige omgivelser.

Oppsummerer det meste

- At aktører som disse har etablert seg på Vagle oppsummerer det meste, både i forhold til beliggenhet og muligheter, sier Thulin og legger til: - Framtiden for vareflyt, lager og logistikk på Sørvestlandet utvikles her og nå - på Vagle.

–At Vagle IndiustriHub er fremtiden for store aktører innen lager og logistikk ser vi allerede konturene av nå. Både Posten Bring og Håkull har signert avtaler på deler av eiendommen vår IndustriHub Sør. Av 50 mål har vi nå kun 15 mål igjen her, mens vi i Nord har ca 70 mål ledig for andre som ser muligheter her.

TOTALT ca 120 000 kvm

1 og 2

FINN UT MER – www.vagleindustrihub.no

Interessert i å vite mer om mulighetene dine her?

Kontakt Stian Miljeteig • Næringsmegler / Newsec

Tlf. +47 971 91 780 • Epost: stian.miljeteig@newsec.no

Alternativ 1 Bygg tilpasset transport / logistikk

Alternativ 2 Bygg tilpasset lager / logistikk / kontor

TOG / JÆRBANEN

E39 / Sør

Vagleskogen

Kjetil Thulin Daglig leder Auga Eiendom

Nye bygg skal gi etableringer i Sandnes

Sandnes sentrum har lenge slitt med manglende moderne kontorareal av en viss størrelse, og dermed gått glipp av flere bedriftsetableringer.

AV: DAG-JØRGEN SALTNES

Etter å ha vært en «soveby», med svært mange boliger i mange år, men hvor mange av innbyggerne reiser ut av Sandnes sentrum for å jobbe, kan det se ut til at det endelig vil bli fart på tilretteleggingen av arbeidsplasser i Sandnes.

RAMMETILLATELSE PÅ PLASS

I 2020 lanserte Arild Egeland i Høgevoll sine planer for Havnegården i Sandnes sentrum. Planen var en utvidelse til rundt 14.000 kvadratmeter, men etter innsigelser fra fylkeskommunen, ble prosjektet lagt på is. Men Egeland har jobbet videre, og i midten av mars kunne Stavanger Aftenblad melde at rammetillatelsen nå er på plass for en utvikling av bygget i Havneparken.

I flere år har Stavanger slitt med at de ikke har store nok gode og moderne arealer i sentrum, noe som har gitt fremvekst for områder som Forus og Hinna Park. Men den seneste tiden har det kommet flere høykvalitets arealer i Stavanger sentrum, noe som lokker næringslivet tilbake til sentrum. Sandnes har slitt med noe av det samme, bare i mye større grad. Mangel på store og moderne kontorareal har bidratt til at det er

blitt færre bedrifter som etablerer seg i Sandnes sentrum. Men nå mener Arild Egeland at ting er i ferd med å skje.

– Interessen er stor. Utleie i sentrum av Sandnes blir lettere for hver dag som går, sier Arild Egeland til Aftenbladet.

BOLIGUTVIKLERNE

Boligutviklerne som bygger i Sandnes, er også med på å utvikle næringslokaler. I Mølletårnet bygger Bate eksklusive leiligheter i størrelsen fra 62 til 184 kvadratmeter fra femte til 16. etasje. I de fire øvrige etasjene, er det næringsarealer som nå markedsføres for potensielle leietakere. I første etasje legges det opp til 1.500 kvadratmeter med forretning og publikumsrettet virksomhet, mens det er rundt 500 kvadratmeter ledig kontorvirksomhet i hver av de tre neste etasjene.

Solon utvikler boligprosjektet Ankeret, som skal stå ferdig i 2024. Boligutvikleren vil imidlertid også sette opp to næringsbygg som til sammen kan romme 600 kontorplasser. Solon jakter nå på leietakere til de to byggene, som ikke vil bli bygd før de har fått på plass leietakere.

Markedspuls:

KONTORLEDIGHETEN HAR FALT

Tomme kontorlokaler har vært en utfordring i Stavangerregionen de siste årene, men ledigheten har gradvis falt til rundt 9 prosent.

AV: THOMAS RAMCILOVIC, DNB NÆRINGSMEGLING

I gigantklyngen Forus er det nå klart mindre ledig kontorareal enn det var på det meste, og ledigheten er på rundt samme nivå som for regionen som helhet. Det er primært de beste beliggenhetene på Forus som i større grad er fylt opp. Riktignok er leieprisene i klyngen fremdeles lave, tidvis helt nede i under 1.000 kroner per kvadratmeter per år. De beste Foruskontorene med høy standard og nærhet til kollektivtransport oppnår høyere leier på opptil 1.300 kroner per kvadratmeter og tidvis mer. Dårligere bygg på de mest perifere beliggenhetene er fortsatt utfordrende, her er det noe skjult ledighet og bedrifter som kan vokse i dagens lokaler. Årsaken til at ledighetssituasjonen har bedret seg de siste årene er dels en byggebrems utenfor sentrum i senere år, drevet av et overskudd av kontorlokaler. Dagens byggekostnad gjør også at det kreves betydelig høyere kontorleier enn det man oppnår i randsonen før man kan

regne hjem nybyggprosjekter. Når det gjelder etterspørselssiden har sysselsettingsveksten i Stavangerregionen vært sterk over tid, rett nok avbrutt av koronapandemien.

Aker har vokst og står foran store investeringer. Det bygges nå to store nye kontorbygg på til sammen ca. 70.000 kvadratmeter i Hinna Park, hvor Aker Solutions og Aker BP tar det meste av arealet. Aker flytter fra kontorer i samme område i 2025 og vil etterlate seg et betydelig ledig areal. Det vil medføre at ledigheten i Hinna Park spretter opp etter å ha vært lav i en årrekke. Det er kort vei fra Jåttavågen til Forus, men togstasjon og en ny klynge med et godt servicetilbud har bidratt til at Hinna Park har oppnådd markant høyere leier enn Forus. Store ledige lokaler i Hinna Park er ikke positivt for Forusmarkedet.

Aker kunne etter alle solemerker reforhandlet seg frem til en relativt lav leiepris i eksisterende

lokaler, når de likevel flytter, er det dels et uttrykk for at leiekostnaden er en moderat kostnad i den store sammenhengen for en kompetansebedrift. Selv tusen kroner spart per kvadratmeter utgjør kanskje en kost på 20.000 kroner per ansatt i året. Et beløp som burde bety lite sett opp mot en mer effektiv arbeidshverdag. Aker planlegger tidstypisk nok fleksible lokaler med arbeidsplasser tilpasset forskjellige oppgaver.

Sentrumslokaler er etterspurte i Stavanger, som i andre store norske byer. Sentrumsleiene har steget markant i senere år, uavhengig av ledighet i randsonen. Gode sentrumskontorer kan oppnå over 3000 kroner per kvm per år i leie, mens de aller beste topplokalene kan oppnå godt over det nivået. Det er riktignok betydelige forskjeller på det beste og det nest beste også i sentrum.

Foto: Stig B.

Fiksdal

AVVENTENDE

BREMS I TRANSAKSJONSAKTIVITETEN

Det totale transaksjonsvolumet i Stavangerregionen i fjor var på drøye 9 mrd. kroner. Det var en markant nedgang fra rekordåret 2021, men likevel de nest høyeste omsetningsvolumet noensinne. Mens stigende renter ga bråbrems i andre halvår i det nasjonale markedet, ble transaksjonene fordelt mer jevnt utover året i Stavangerområdet. Det har vært få transaksjoner så langt i 2023.

Vårt Stavangerkontor var megler i mange transaksjoner i fjor, men merker at markedet er mer avventende. «Transaksjons aktiviteten er lavere enn den var i fjor, blant annet har finansiering blitt mer utfordrende også i Stavanger», uttaler leder for DNB Næringsmegling i Stavanger Egil Kvannli. «Mange aktører ser nå etter utviklingsmuligheter fremfor kontantstrømeiendommer».

Utenbys aktører stod som alltid for majoriteten av de store kjøpene i Stavangerområdet. Lokale aktører er oftest interessert i utviklingseiendommer og eiendommer det kan jobbes med. Vår investorundersøkelse viste at de

lokale aktørene er mest positive til kombieiendommer hvor leietakerne gjerne er innen oljeservice. Kombisegmentet har hatt lav ledighet over lang tid. Samtidig tror investorene at de dårligste kontoreiendommene, det vil si gamle bygg på perifer beliggenhet, vil oppnå dårligst verdiutvikling det neste året. Det tror vi de kan få rett i. EU vedtok forslag til nytt lovverk i Europaparlamentet i mars, hvis forslaget rulles ut i EU og EØS som planlagt må byggene med dårligst energiklasse gjøres mer energieffektive. Leienivåene på Forus vil ikke nødvendigvis forsvare investeringene, selv om det trolig vil komme støtteordninger.

Stigende renter og økte risikopremier har drevet avkastningskravene i eiendom opp. Vi har justert prime yield i Stavanger til 5 %, men det er få referansetransaksjoner. Generelt er det få selgere av de beste sentrumseiendommene. Prisforskjellene på de beste og de nest beste eiendommene øker, og det er flight to safety som gjelder for mange av de store investorene. Det betyr at nasjonale aktører vil være mest interesserte i eiendommer i sentrum.

Foto: Stig B. Fiksdal

Analysesjef Thomas Ramcilovic melder om et langt mer avventende transaksjonsmarked i Stavanger.

Kombinerte eierseksjonssameier

AV: CHRISTER BJØRNEVIK

Et kombinert eierseksjonssameie er et eierseksjonssameie som inneholder både bolig- og næringsseksjoner. Det kan f.eks. være et sameie hvor det er handels- og tjenestevirksomhet i første etasje og leiligheter i etasjene over. I slike sameier kan det oppstå motstridende interesser mellom bolig- og næringsseksjonene, noe som igjen kan føre til konflikter. Slike konflikter kan i stor grad motvirkes ved at de ulike interessene som gjør seg gjeldende mellom bolig og næring reguleres i sameiets vedtekter.

I denne artikkelen gjennomgås en del hensyn som en utbygger bør være obs på når man etablerer et kombinert sameie. Siden de fleste vedtektsreguleringene som omtales, krever

samtykke fra seksjonseierne de gjelder, er det viktig å gjøre en grundig vurdering av vedtektene allerede før seksjoneringen. Vedtektene som fastsettes ved førstegangsseksjonering og som følger seksjoneringssøknaden fastsettes nemlig av utbygger alene. Det kreves ikke samtykke fra fremtidig seksjonseiere (noe annet er selvsagt hvilke kontraktuelle forpliktelser utbygger har overfor disse).

De samme hensynene gjør seg også i stor grad gjeldende for den som planlegger å erverve en næringsseksjon i et kombinert sameie. Hvis kjøper skal overta en næringsseksjon i et sameie som ennå ikke er etablert, bør kjøper få avtaleregulert hvordan rettigheter og forpliktelser

som knytter seg til næringsseksjonen, skal reguleres i vedtektene. Også for utbygger/selger kan det lønne seg å ha orden på dette, for å gjøre næringsseksjonen mer attraktiv som et salgsobjekt. Og for den som vil erverve en næringsseksjon i et allerede etablert sameie, bør disse forholdene kontrolleres på forhånd, bl.a. for å unngå at man blir sittende med store forpliktelser knyttet til vedlikehold av fellesareal som næringsseksjonen ikke har noe med, eller andre ubehagelige overraskelser.

Det gis en presentasjon av eierseksjonslovens utgangspunkter og sies noe om hvilke muligheter det er til å vedtektsfeste avvikende ordninger. Gjennomgangen er forholdsvis summarisk.

Det kan bli mange konflikter for eierseksjoner som inneholder både bolig og næringsseksjoner.

OM FORFATTEREN:

Christer Bjørnevik er advokat og partner i Haver Advokatfirma. Han arbeider i hovedsak med juridiske spørsmål knyttet til fast eiendom, og har gjennom en årrekke bistått flere av regionens største eiendomsutviklere og utbyggere i slike spørsmål.

Bjørnevik har særlig kompetanse innen «rigging» og organisering av større, sammensatte utviklingseiendommer, hvor prosjektene ofte inneholder kombinert bolig- og næringsbebyggelse med tilhørende fellesfunksjoner som parkeringsanlegg o.a.

Han har særlig spisskompetanse innen seksjonering; i tillegg til å ha jobbet med eiendomsorganisering og seksjonering i en årrekke, var han sekretær for lovutvalget hvis arbeid førte frem til gjeldende eierseksjonslov. Han har vært bidragsyter til boken «Eierseksjonsloven med kommentarer» (Universitetsforlaget, 2020) og er medforfatter til den kommende boken «Håndbok om seksjonering» (Universitetsforlaget, planlagt utgitt høsten 2023).

CHRISTER BJØRNEVIK Artikkelforfatter er advokat og partner i Haver Advokatfirma.

ÅRSMØTE – STEMMEREGLER

Årsmøtet er sameiets øverste organ. De fleste vedtak der treffes med alminnelig flertall blant de avgitte stemmene, mens en god del vedtak som er av større betydning krever et kvalifisert flertall på to tredjedeler av avgitte stemmer. Samme kvalifiserte flertall kreves for å endre sameiets vedtekter.

I et kombinert eierseksjonssameie er lovens hovedregel at stemmene vektes etter sameiebrøken. Stemmevekten for den enkelte næringsseksjon – som typisk har en større sameiebrøk enn boligseksjoner – vil da som regel være større enn for den enkelte boligseksjon. Men gitt at summen av boligseksjonenes sameiebrøker gjerne kan være betydelig større enn summen av næringsseksjonenes brøker, kan boligseksjonene likevel få en betydelig stemmeovervekt. Det er i og for seg ikke noe urimelig ved dette, men det kan likevel medføre en ujevn «maktbalanse» mellom bolig- og næringsinteressene. Selv om utgangspunktet er at stemmene vektes etter sameiebrøk, kan det fastsettes en annen stemmevekting i sameiets vedtekter. Dette gjør det mulig å jevne ut styrkeforholdet mellom bolig- og næringsseksjonene, dersom sameiebrøkene tilsier en stor stemmeovervekt for en av blokkene. Ikke minst kan det være hensiktsmessig å tilpasse stemmevektingen slik at hverken bolig- eller næringsseksjonene har en samlet stemmevekt som er større enn to tredjedeler av de totale stemmene. Da unngår man at den ene av blokkene egenhendig treffer viktig vedtak som krever kvalifisert flertall eller endrer vedtektene.

Vedtektsbestemmelser som fastsetter en annen stemmevekting enn etter sameiebrøk krever samtykke fra seksjonseierne som påvirkes av bestemmelsen. I de fleste tilfeller vil dette være samtlige seksjonseiere, og dette innebærer at det kan være tilnærmet umulig å gjøre tilpasninger som er beskrevet her etter at sameiet er etablert; slik regulering av stemmevektingen må altså gjøres i de opprinnelige vedtektene.

Merk ellers at i kombinerte sameier som ble seksjonert før 1998 kan det hende at hver seksjon har én stemme på årsmøtet, uavhengig av sameiebrøk. Dette kan i så fall slå særlig uheldig ut for næringsseksjonen(e).

STYRE

Styret skal sørge for drift, vedlikehold og annen nødvendig forvaltning av sameiets anliggender. Styret, eller et minimum av to styremedlemmer, representerer sameiet utad og har signaturrett, og i rettsprosesser hvor sameiet er part representeres det av styreleder.

Utgangspunktet er at styret har tre medlemmer, men man står fritt til å vedtektsfeste et annet antall.

Styret velges av årsmøtet med alminnelig flertall. Styremedlemmene velges enkeltvis, ikke styret under ett, og hvert enkelt medlem må derfor motta over halvparten av de avgitte stemmene. En konsekvens av dette, er at (grupperinger av) seksjonseiere som har mer enn halvparten av sameiets samlede stemmer, kan kontrollere styrets sammensetning fullt ut.

Den gjengse oppfatningen er at det ikke er adgang til å fastsette i vedtektene at styret skal ha en bestemt sammensetning, f.eks. at styret skal bestå av representanter fra både bolig- og næringsseksjoner. Man kan gjerne skrive inn en oppfordring om at styret bør har en slik representasjon, men dette vil altså ikke være bindende for årsmøtet.

BRUK AV BRUKSENHETENE –VEDTEKTSFESTEDE BEGRENSNINGER

OG ORDENSREGLER

Den enkelte seksjonseier kan i utgangspunktet bruke sin bruksenhet («seksjon») som han vil, så lenge bruken er i samsvar med formålet og bruken ikke påfører andre seksjonseiere urimelig eller unødvendig skade og ulempe. For næringsseksjoner vil formålet «næring» i prinsippet dekke enhver type bruk annet enn bolig.

KOMBINERT TRØBBEL

Hvilke rettigheter og forpliktelser som knytter seg til en næringsseksjon i et kombinert sameie, kan gi konflikter.

Foto: Shutterstock

Lovens begrensning knyttet til skade og ulempe er skjønnsmessig, og det kan ofte være uklart hvor grensen går konkret.

Det er derfor adgang til å vedtektsfeste mer konkrete begrensinger i bruken av næringsseksjoner. Begrensningene kan f.eks. gå ut på hvilken type virksomhet som skal være tillatt eller ikke tillatt. Slike begrensninger krever samtykke fra den aktuelle seksjonseieren, og i praksis er det derfor mest hensiktsmessig at de fastsettes ved etableringen av sameiet.

I tillegg til å regulere bruk gjennom vedtektene, er det også adgang for sameiet til å fastsette ordensregler. Ordensreglene fastsettes i så fall av årsmøtet med alminnelig flertall og krever ikke samtykke fra enkeltvise seksjonseiere. Det er en uklar grense mellom hvilke begrensninger som kan fastsettes i ordensreglene og hva som må vedtektsfestes, men generelt vil ordensregler være begrenset til å gjelde mer dagligdagse forhold. Bestemmelser om nattero eller fra når det er tillatt med vareleveranser om morgenen må kunne fastsettes i ordensreglene. Men mer

inngripende begrensninger, som f.eks. gjelder hvilke typer virksomhet som er tillatt i næringsseksjonene og hvilke åpningstider som er tillatt, må vedtektsfestes.

BRUK AV FELLESAREALER

Utgangspunktet er at alle seksjonseierne har samme rett til å benytte alle av sameiets fellesarealer. Noen fellesarealer sier det seg selv at enkelte seksjonseiere ikke har noen praktisk interesse av å kunne benytte – nærings seksjonene i første etasje har f.eks. ikke behov for å ha adgang til en gang mellom leilighetene i femte etasje – men formelt er det ingen begrensninger i hvilken tilgang man har også til disse fellesarealene.

Eierseksjonsloven åpner i stor grad for at én eller noen seksjonseiere kan få eksklusiv bruksrett til bestemte deler av fellesarealene. Slike bruksretter må i så fall være fastsatt i sameiets vedtekter, de kan ikke være fastsatt ved en avtale mellom seksjonseierne eller i en tinglyst erklæring.

I den utstrekning ganger, heiser og trapper, tekniske rom, avfallsrom, utendørs adkomstog oppholdsarealer osv. bare skal betjene bestemte seksjoner, kan det være hensiktsmessig å vedtektsfeste en bruksretts som samsvarer med denne tiltenkte bruken.

Dersom det kun er én seksjonseier som skal ha bruksrett til en bestemt del av fellesarealene, kan bruksretten ikke ha en varighet på mer enn 30 år. Er det to eller flere seksjonseiere som har bruksretten i fellesskap, kan denne også ha lengre varighet, og sågar gjøres evigvarende.

Eksklusive bruksretter over fellesarealene oppnår såkalt rettsvern ved at sameiet er registrert i Foretaksregisteret, og at vedtektene som fastsetter bruksrettene er registrert der som sameiets vedtekter. Den som erverver en seksjon som er gitt en eksklusiv bruksrett til deler av fellesarealene, bør derfor kontrollere at slik registrering i Foretaksregisteret er gjort.

SÆRLIG OM PARKERINGSPLASSER

Parkeringsplasser kan være fordelte og organiserte på flere ulike måter i et eierseksjonssameie. Bl.a. kan parkeringsplassene inngå i sameiets fellesareal eller de kan være seksjonerte som tilleggsdeler til de respektive seksjonene. Dersom parkeringsplasser som eksempelvis skal betjene en næringsseksjon (kunder og/ eller ansatte) er seksjonert som tilleggsdel til denne næringsseksjonen, vil eier av seksjonen ha den samme faktiske og rettslige råderetten over parkeringsplassene som han har over seksjonens hoveddel (næringslokalet). Merk likevel at eierseksjonsloven krever at det må være en vedtektsfestet bytteordning

knyttet til HC-plasser. Bytteordningen skal også gjelde HC-plasser som er seksjonert som tilleggsdeler. Imidlertid er det tvilsomt om loven må forstås slik at HC-plasser som disponeres av næringsseksjoner skal omfattes av en bytterett for boligseksjonseiere som får behov for slike plasser; i motsatt fall kan man risikere at samtlige HC-plasser «beslaglegges» av bolig seksjonene. Etter vårt syn må det derfor være adgang til å ha en vedtektsfestet bytterett som kun omfatter HC-parkering for bolig seksjonene, og hvor HC-parkering til næring holdes utenfor.

Dersom parkeringsplassene inngår i sameiets fellesareal, vil det enten være fritt frem for

alle seksjonseierne å benytte dem, eller det vil være vedtektsfestede bruksretter som beskrevet i forrige punkt. Er det tale om vedtektsfestet bruksrett til parkeringsplasser, må man være klar over ovennevnte tids begrensing; hvis det ikke er to eller flere seksjoner som har bruksretten i fellesskap, har bruksretten en maks varighet på 30 år. Hvis en vedtektsfestet, eksklusiv bruksrett kun gjelder til bestemte tider – f.eks. at en næringsseksjon kun har eksklusiv bruksrett til bestemte parkeringsplasser i kontortiden eller butikkens åpningstider – gjelder sannsynligvis ikke 30-årsbegrensningen; det er da ikke tale om en «enerett» til parkeringsplassene.

VIKTIG FORDELING

Det kan være smart å fordele vedlikeholdsansvaret for fellesarealer som ikke er underlagt eksklusiv bruksrett. Dersom det for eksempel er en heis som bare betjener boligseksjonene, kan vedlikeholdsansvaret for denne tillegges boligseksjonene alene.

VEDLIKEHOLDSANSVAR

Eierseksjonsloven legger opp til at sameiet som sådan har vedlikeholdsansvaret for alt av sameiets fellesareal. Dette omfatter da bygningens fasader, tak og bærende konstruksjoner, samt felles installasjoner som rør, ledninger og kanaler. Vedtektene kan fastsette at bestemte seksjoner skal ha plikt til å vedlikeholde deler av fellesarealene. Dette er veldig hensiktsmessig å gjøre for seksjoner som har enerett til bruk av de aktuelle fellesarealene. Men også for fellesarealer som ikke er underlagt slik eksklusiv bruksrett, kan det være hensiktsmessig å fordele vedlikeholdsansvaret. Dersom det f.eks. er en heis som kun betjener boligseksjonene, kan vedlikeholdsansvaret for denne tillegges boligseksjonene alene. Vedlikeholdsansvaret for fasader med tilhørende balkonger, skilt, belysning osv. kan også fordeles; næringsseksjonene i første etasje kan ha ansvaret for fasaden opp til en viss høyde og ovenforliggende boligseksjoner ansvaret for resten. Vedlikeholdsansvar for taket bør også reguleres i detalj, særlig hvis deler av taket også fungerer som oppholds- eller parkeringsareal. Avhengig av hvor komplisert bygningsmassen er, kan ansvaret og grensesnittsproblematikk reguleres i mer detalj i vedtektene, eller det kan utarbeides tegninger som illustrerer fordelingen og som utgjør vedlegg til vedtektene.

Mindre vanlig, men også mulig, er det å vedtektsfeste at sameiet skal ha vedlikeholdsansvaret for (deler av) bruksenhetene. Dette kan f.eks. være aktuelt hvis de øvrige seksjonseierne gis rett til å bruke utendørsarealer som er seksjonert som tilleggsdel til en seksjon.

FELLESKOSTNADER

Eierseksjonsloven definerer felleskostnader som «kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet». Helt presis er denne definisjonen ikke; kostnader til vedlikehold av fellesarealer for ansvaret er fordelt i vedtektene, ref. forrige punkt, kan ikke regnes som felleskostnader, selv om de ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet.

Hovedregelen er at felleskostnadene fordeles etter sameiebrøken, men hvis «særlige grunner» taler for det, kan de også fordeles etter nytte eller forbruk. Terskelen for å kunne fordele etter nytte er satt høyt i rettspraksis.

På samme måte som for vedlikeholdsansvaret, kan vedtektene fastsette en annen fordeling av felleskostnadene enn det som følger av loven, gitt at de seksjonseierne som berøres sier seg enige i dette.

For det første kan man fastsatte en annen forholdsmessig fordeling enn det som følger av sameiebrøken.

For det det andre er det hensiktsmessig å ta inn en krysshenvisning til en eventuell vedtektsfestet fordeling av vedlikeholdsansvaret, hvor det presiseres at den som har et særskilt vedlikeholdsansvar for deler av fellesarealene, også skal dekke kostnadene med dette alene. Men også kostnader utover det som går til drift og vedlikehold, kan det være aktuelt å ha en annen fordeling av. Hvis sameiet består av flere bygninger av ulik standard, kan det f.eks. være aktuelt å fordele forsikringskostnadene knyttet til de ulike bygningene til deres respektive seksjonseiere.

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg.

– Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

ADVOKAT

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

ADVOKAT

Advokatfirmaet Føyen AS

A: Dronning Eufemias gate 8, 0191 Oslo

P: PB 7086 St. Olavs plass, 0130 Oslo

T: 21 93 10 00

E: pch@foyen.no

Spesialisering og forretningsforståelse sikrer det gode sluttresultatet.

foyen.no /Advokatfirmaet-Føyen/

ADVOKAT

Advokatfirmaet Grette AS

A: Filipstad Brygge 2, 0252 Oslo

P: PB 1397 Vika, 0114 Oslo

T: 22 34 00 00

E: firmapost@grette.no

Vi bistår både de største eiendomsaktørene, mindre private selskaper og offentlige organer som på ulike måter opptrer i eiendomsmarkedet. Denne bredden gjør oss godt i stand til å tilpasse våre råd til den enkeltes behov.

grette.no /AdvokatfirmaetGrette/

ADVOKAT

Advokatfirmaet Simonsen Vogt Wiig AS

A: Filipstad Brygge 1, 0252 Oslo

P: PB 2043 Vika, 0125 Oslo

T: 21 95 55 00

E: post.oslo@svw.no

Simonsen Vogt Wiig er et ledende forretningsjuridisk advokatfirma med 180 advokater og kontorer i de største byene i Norge samt Singapore.

DLA Piper

A: Bryggegata 6

P: PO Box 1364 Vika, N-0114 Oslo

T: 24 13 15 00

E: magnus.lutnas@dlapiper.com

DLA Pipers eiendomsadvokater har lang erfaring, faglig tyngde og solide referanser fra bistand knyttet til omsetning, utvikling, forvaltning, og leie av eiendom.

/DLAPiperNorway/ dlapiper.com

ADVOKAT

Advokatfirmaet Hjort DA

A: Akersgata 51, 0180 Oslo

P: PB Box 471 Sentrum, 0105 Oslo

T: 22 47 18 00

E: advokatfirmaet@hjort.no

Vi bistår flere av landets største eiendomsutviklere med rådgivning og tvisteløsning i alle faser av eiendomsprosesjekter. vi harlang erfaring og kompetanse, med særskilt styrke innen plan- og bygningsrett og tomtefeste.

hjort.no

ADVOKAT

/AdvokatfirmaetHjort/

Mazars AS

A: Fridtjof Nansens vei 19, 0369 Oslo

T: 23 19 63 00

T: 900 47 633 (juridisk avdeling)

E: legal@mazars.no

Vi er et internasjonalt revisjons-, regnskaps-, skatteog rådgivningsfirma. Vi jobber som et enhetlig partnerskap og et integrert team. Sammen med kunden bygger vi et forhold og kontinuitet som utvikler virksomheten til kunden.

mazars.no

svw.no

LinkedIn: mazars-in-norway

ADVOKAT

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg.

– Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

sands.no

SANDS

A: Cort Adelers gate 33, 0254 Oslo

P: PB 1829 Vika, 0123 Oslo

T: 22 81 45 00

E: lawyers@sands.no

Steenstrup Stordrange er totalleverandør av juridiske tjenester til våre klienter innenfor næringseiendomsfeltet.

/steenstrupstordrange/

firesafe.no

BANK BN Bank

A: Tordenskioldsgate 8-10

P: PB 282 Sentrum, 0103 Oslo

T: 73 89 20 00

E: post@bnbank.no

Med nærmere 60 års erfaring fra bransjen er vi en naturlig samarbeidspartner både når det gjelder prosjekt- og langsiktig finansiering av eiendom i Oslo og omegn.

bnbank.no

Pareto Bank

A: Dronning Mauds gate 3, 0250 Oslo

P: PB 1823 Vika, 0123 Oslo

T: 24 02 81 20

E: post@paretobank.no

Vi kan eiendomsmarkedet i Oslo og Akershus, og hjelper våre kunder med prosjekt- og risikovurderinger. Sammen finner vi den beste finansielle løsningen.

ncbank.no

CATERING

Firesafe

A: Robsrudskogen 15, 1470 Lørenskog

P: Postboks 6411 Etterstad, 0605 Oslo

T: 09110 / 22 72 20 20

E: firmapost@firesafe.no

Firesafe er Nordisk totalleverandør innen brannsikring. Vi leverer branntekniske tjenester til alle typer bygg, i alle faser, samt kurs innen brannforebygging og evakuering.

/firesafenorge/

Nordic Corporate Bank

A: Inkognitogata 8, 0258 Oslo

P: Inkognitogata 8, 0258 Oslo

T: 21 03 24 00

E: finansiering@ncbank.no

Nordic Corporate Bank – banken for mellomstore bedrifter og deres eiere.

Vi tilbyr skreddersydde løsninger innen eiendoms-, prosjekt- og oppkjøpsfinansiering.

pareto.no

gastrocatering.no / 4service.no

Gastro Catering

A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo

T: 02517

Vårt kjøkken er drevet av erfarne og entusiastiske kokker som er lidenskapelig opptatt av virkelig god mat. Alt vi lager er basert på gode råvarer fra nøye utvalgte leverandører. Vi leverer matopplevelser du og dine gjester sent vil glemme.

BANK

BANK

BRANNVERN

CATERING

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

Søtt+Salt

A: Edvard Griegs vei 3, 5059 Bergen

T: 02517

Søtt+Salt er historien om de tre kokkene som vil få Bergen til å smake bedre. Historien handler om kjærlighet til kokkefaget og troen på at godt håndverk, gode råvarer, fantasi, kvalitet og vennlighet aldri går av moten.

sottogsalt.no / 4service.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Anthon Eiendom AS

A: Øvre Vollgate 13, 0158 Oslo

P: PB 74 Sentrum, 0101 Oslo

T: 24 14 54 90

E: kundesenter@anthoneiendom.no

Anthon Eiendom er et eiendomsselskap som sammen med oppdragsgivere – eller i egen regi – skaper eiendommer med kvaliteter som står seg inn i fremtiden. Vår drivkraft er å utvikle eiendommer som gir frydefulle og effektive hverdager for leietakerne og omgivelsene.

anthoneiendom.no /AnthonEiendom/

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Bryn Eiendom AS

A: Nils Hansens vei 8, 0667 Oslo

P: PB 6620 Etterstad, 0607 Oslo

T: 23 37 98 00

E: firmapost@bryneiendom.no

Største utleier på Bryn!

bryneiendom.no

/Bryn-Eiendom/184817361546962/

AKA AS

A: Hvervenmoveien 49, 3511 Hønefoss

P: Hvervenmoveien 49, 3511 Hønefoss

T: 32 12 14 20

AKAs satsningsområder er investeringer, drift og forvaltning av handelsnæringseiendom. Selskapet eier over 200 handelseiendommer i hele landet hvor Norges ledende dagligvarekjeder og handelsbedrifter er leietakere.

Bane NOR Eiendom AS

A: Schweigaards gate 23, 0048 Oslo

P: PB 1800, Sentrum

T: 05280

E: eiendom@banenor.no

Norges ledende knutepunktutvikler. Eier, utvikler og forvalter eiendom på og ved knutepunkt.

/banenoreiendom/ banenoreiendom.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

DNB Næringseiendom AS

A: Dronning Eufemias gate 30, Bjørvika 0021 Oslo

P: Postboks 7505, 5020 Bergen

T: 468 44 100

E: leiekontor@dnb.no

Din suksess er vår suksess.

leietakerdnb.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

aka.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Eiendomsspar

A: Fridtjof Nansens plass 4, 0160 Oslo

P: Postboks 1350 Vika, 0113 Oslo

T: 22 33 05 50

E: post@eiendomsspar.no

Solid – Profesjonell – Fremtidsrettet

eiendomsspar.no /eiendomsspar/

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Fabritius Gruppen AS

A: Haakon VIIs gate 2, 0161 Oslo

P: PB 1224 Vika, 0110 Oslo

E: post@fabritius.no

Fabritius Gruppen er en betydelig eiendomsaktør med fokus på utvikling og forvalting av næringseiendom i stor-Oslo.

fabritius.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Karlander Eiendom AS

A: Parkveien 53B, 0256 Oslo

P: PB 1785 Vika, 0122 Oslo

T: 22 33 72 80

E: post@karlander.no

Med langsiktig perspektiv og et bærekraftig engasjement forvalter og utvikler vi boliger og næringseiendommer i sørøst Norge.

Vi skal alltid være en god medspiller for våre leietakere og øvrige samarbeidspartnere.

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Fram Eiendom

A: Karenslyst Alle 2, 0278 Oslo

P: PB 515, Skøyen 0214 Oslo

T: 22 12 25 50

E: post@fram.no

Områdene er: Oslo Vest, Sentrum, Skøyen, Majorstuen, Ullevål, Lysaker og Økern.

fram.no /FramEiendom/

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Ferd Eiendom

A: Strandveien 50, 1366 Lysaker

P: PB 34, 1324 Lysaker

T: 67 10 80 00

E: ferdeiendom@ferd.no

Ferd Eiendom utvikler gode miljøvennlige prosjekter som med sin tilpasning til omgivelsene bidrar til Ferds visjon om å skape varige verdier og sette tydelige spor.

ferd.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

KLP Eiendom

A: Dronning Eufemias gate 10, 0191 Oslo

P: PB 400 Sentrum, 0103 Oslo

T: 05554

KLP Eiendom er et av Nordens største eiendomsselskaper. Vi utvikler og forvalter kontorbygg, kjøpesentre, hoteller, tomter og prosjekter, og skaper møteplasser hvor mennesker trives og kan realisere sitt potensial.

karlander.no

klpeiendom.no /klpeiendom/

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Loe Utvikling AS

A: Haakon VIIs gate 1 (6. etg.), 0161 Oslo

P: Postboks 1246 Vika, 0110 Oslo

T: 911 91 669 / 991 11 090

E: post@loeutvikling.no

Skaper nytt ved å utfordre det etablerte! Utvikler av næringseiendom i Oslo-området. Spisskompetanse på tomteutvikling og transformasjon. Loe-gruppen – en ledende bransjeaktør siden 1933.

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Logistic Contractor

A: Wergelandsveien 1–3, 0167 Oslo

T: 450 27 838

E: kontakt@logistic-contractor.no

Logistic Contractor er spesialister på å utvikle og bygge logistikk- og industribygg i Norden. Vi har utviklet over 1,5 mill. kvadratmeter med logistikkog industribygg og er representert i hele Norden. Logistic Contractor eies av Wästbygg Gruppen AB som er børsnotert på Nasdaq.

loeutvikling.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Mehar Gruppen AS

A: Karl Johans gate 7, 0154 Oslo

P: Schweigaardsgate 53, 0191 Oslo

T: 918 82 203

E: ho@mehargruppen.no

Vi driver virksomhet innen eiendomsutvikling, hotell- og dagligvarehandel. Som eier av Best Western Plus City Hotel i Oslo sentrum kan vi tilby aktører i denne guiden gode betingelser for overnatting.

logistic-contractor.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Myren Eiendom AS

A: Sandakervn. 24C, Bygg B, 0401 Oslo

P: PB 4218 Nydalen, 0401 Oslo

T: 22 87 19 00

E: post@myreneiendom.no

Myren Eiendom AS ble etablert i 1997 og har som eneste formål å leie ut og utvikle Myrens Verksted.

mehargruppen.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

NCC Property Development AS

A: Østensjøveien 27, 0661 Oslo

P: PB 93 Sentrum 0101 Oslo

T: 22 98 68 00

E: firmapost.pd@ncc.no

Vi utvikler, leier ut og selger næringseiendommer i vekstmarkeder. Med kvalitetsløsninger som skaper verdi for kunder og samfunnet, skaper vi langsiktige og bærekraftige miljøer som både mennesker og bedrifter trives i. Vi bygger morgendagens samfunn.

myreneiendom.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Relog AS

ncc.no

A: Kongensgate 16, 7011 Trondheim relog.no

Vi utvikler, bygger og forvalter næringseiendom over hele landet ved de mest sentrale knutepunktene med fokus på lager- og logistikk, industri, handel.

LinkedIn: relog-as

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Norwegian Property ASA

A: Støperigata 2, 0250 Oslo

P: PB 1657 Vika, 0120 Oslo

T: 22 83 40 20

E: info@npro.no

Norwegian Property er et rendyrket og helintegrert næringseiendomsselskap. Virksomheten omfatter utvikling, forvaltning, daglig drift og vedlikehold av sentralt beliggende eiendommer i Oslo og Stavanger.

norwegianproperty.no /npro.no/

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Linstow AS

A: Tjuvholmen allé 5, 0250 Oslo

P: PB 1594 Vika, 0118 Oslo

T: 23 11 96 00

E: post@linstow.no

I Linstow går vi på jobb for å skape steder der folk har lyst til å bo, jobbe og møtes. Vi jobber kontinuerlig for å utvikle bygg og steder til beste for kunder, brukere og miljøet. Vår ambisjon er å bidra til god livskvalitet - og gode samfunn.

LinkedIn: linstow-as linstow.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

OXER Eiendom

A: Drengsrudbekken 12, 1383 Asker

P: PB 420, 1373 Asker

T: 66 98 74 00

E: post@oxer.no

Vår solide kunnskap og brede erfaring gjør oss godt rustet til å bidra i fremtidsrettede, komplekse prosjekter. Vi eier og forvalter ca. 220.000 kvm eiendom i området Drammen, Asker, Oslo Nord og Enebakk.

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Rimfeldt Eiendom

A: Markensvegen 1B, 2212 Kongsvinger

T: 62 80 11 00

E: post@rimfeldteiendom.no

Rimfeldt Eiendom er et solid selskap i vekst som utvikler og forvalter næringseiendom på Østlandet, rettet mot Oslo-regionen, Hamarregionen, Elverum og Kongsvinger. Vi utvikler tomter og bygg etter leietakers behov.

rimfeldteiendom.no

EIENDOMSSELSKAP

Obos Eiendom

A: Hammersborg Torg 1, 0129 Oslo

P: PB 6666, St. Olavs plass, 0129 Oslo

T: 22 86 55 00

E: eiendom@obos.no /oboseiendom/ oboseiendom.no

Som en stor og viktig aktør innen utvikling av byer og steder, er vi med på å bygge fremtidens samfunn. Vi brenner for bærekraftig byutvikling og har fokus på å skape gode handels- og kontorbygg med kundens behov i sentrum.

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Peab Eiendomsutvikling AS

A: Strandveien 17, 1366 Lysaker

P: PB 143, 1325 Lysaker

T: (+47) 23 30 30 00

E: info@peab.no

oxer.no

EIENDOMSUT VIKLING

Peab er et av Nordens ledende bygg- og anleggsselskap med ca. 15.000 ansatte. Peab har gjennom snart 60 år vært et solid selskap og omsetter i dag for ca. SEK 54 mrd. i året.

Vi utvikler og selger boliger i egenregi og i samarbeid med andre.

/peabnorge/ peab.no

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Ragde Eiendom

A: Gladengveien 3b, 0661 Oslo

P: Gladengveien 3b, 0661 Oslo

T: 22 62 62 20

E: post@ragde.no

Ragde Eiendom AS er et eiendomsselskap i sterk vekst som driver med utleie, samt kjøp og salg av bolig- og næringseiendom.

ragde.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Skullerud Park

A: Olaf Helsets vei 5, 0694 Oslo

P: Olaf Helsets vei 5, 0694 Oslo

T: 22 62 80 00

E: andrea@aoe.no

I Skullerud Park fokuserer vi på samhandling på tvers av bedriftene i parken for at du som leietaker kan dra nytte av å sitte i et større fellesskap. Sånt skapes det verdier av.

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Scandinavian Development AS

A: Parkveien 33, 0258 Oslo

P: Parkveien 33, 0258 Oslo

T: 24 11 56 56

E: info@scd.no

Selskapet er ledende innen eiendomsutvikling/ prosjektstyring i Norge med aktiviteter rettet mot utbyggere og investorer som er spesielt rettet mot bolig, kontor, kjøpesenter, hotell. Selskapet har under regulering/bygging nærmere 38 milliarder.

scd.no

SpareBank1 Forsikring AS

A: Hammersborggate 2, 0106 Oslo

P: Hammersborggate 2, 0106 Oslo

T: 21 02 50 50

E: post.eiendom@sparebank1.no

Vi er husverter for nesten 300 leietakere fordelt på 14 bygg. Hovedtyngden av vår eiendomsportefølje ligger sentralt til i Oslo Sentrum og på Skøyen.

skullerudpark.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

/skullerudpark/

SKB Eiendom AS

A: Kirkegata 15, 0153 Oslo

P: PB 399 Sentrum, 0103 Oslo

T: 22 40 57 00

E: post@skb.no

SKB Eiendom AS eier og forvalter, direkte og gjennom datterselskaper, en eiendomsmasse på omkring 150.000 kvadratmeter.

SKB Eiendom AS eies av Stiftelsen Kaare Berg.

sparebank1.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

/SpareBank1/

Stout Real Estate AS

A: Kristian IVs gate 15, 0129 Oslo

P: Postboks 6681 St Olavsplass

T: 928 57 377

E: gs@stout.no

Vi utvikler og forvalter næringseiendom som erverves i samarbeid med investorer. Vi har siden 2002 levert årlig avkastning på over 50% (IRR). Vi har kompetanse innenfor transaksjon, finansiering, utvikling, utleie, verdioptimalisering og salg.

stout.no

skb.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Thon Eiendom

A: Stenersgata 2A, 0184 Oslo

P: PB 489 Sentrum, 0105 Oslo

T: 23 08 00 00

E: thoneiendom@olavthon.no

Thon Eiendom er eiendomsdivisjonen i Olav Thon Gruppen, og er ledende innen kjøpesenter og næringseiendom. Vi forvalter ca. 475 eiendommer i Norge og 25 i utlandet.

Leieinntektsnivå på kr 6,1 mrd.

thoneiendom.no /thoneiendom/

EIENDOMSFORVALTER

Malling & Co Forvaltning

A: Dronning Maudsgt. 15, 0250 Oslo

P: PB 1883 Vika, 0124 Oslo

T: 24 02 80 00

E: post@malling.no

Med over 50-års erfaring har vi i Eiendomshuset Malling & Co befestet vår posisjon som en av landets mest erfarne, største og profesjonelle eiendomsforvaltere av næringseiendom og næringslokaler.

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Varde-Eiendom AS

T: 932 02 550

E: helge.hellebust@vardeeiendom.no

Varde-Eiendom AS er et eiendomsutviklingsselskap med boligfokus i Stor-Oslo. Vi søker aktivt etter nye prosjekter. Vi kan raskt gi deg en vurdering av utbyggingsmulighetene og verdien av din eiendom.

vardeeiendom.no

EIENDOMSFORVALTER

OXER Eiendom

A: Drengsrudbekken 12, 1383 Asker

P: PB 420, 1373 Asker

T: 66 98 74 00

E: post@oxer.no

Vår solide kunnskap og brede erfaring gjør oss godt rustet til å bidra i fremtidsrettede, komplekse prosjekter. Vi eier og forvalter ca. 220.000 kvm eiendom i området Drammen, Asker, Oslo Nord og Enebakk.

malling.no

EIENDOMSRÅDGIVNING

BYGGSTART

byggstart.no

/mallingco/

Byggstart

A: Madserud allé 34, 0274 Oslo

P: Madserud allé 34, 0274 Oslo

T: 22 12 00 59

E: kontakt@byggstart.no

Byggstart kobler privatpersoner, sameier og utviklere som skal gjennomføre større byggeprosjekter med kvalitetssikrede entreprenører. Vi gjør det trygt og enkelt å finne rett entreprenør.

oxer.no

EIENDOMSRÅDGIVNING

Multiconsult

A: Nedre Skøyenvei 2, 0276 Oslo

P: PB 265 Skøyen, 0213 Oslo

T: 21 58 50 00

E: oslo@multiconsult.no

Multiconsult er et av Norges og Nordens ledende miljøer innenfor rådgivning og prosjektering.

multiconsult.no

/Multiconsult/

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

EIENDOMSRÅDGIVNING

Sweco Norge AS

A: Drammensveien 260, 0283 Oslo

P: PB 80 Skøyen, NO-0212 Oslo

T: (+47) 67 12 80 00

E: post@sweco.no

Europas største rådgiverselskap innen teknikk, miljø og arkitektur. Våre 14 500 ingeniører, miljøeksperter og arkitekter jobber hver dag med å planlegge og utforme fremtidens byer og samfunn. Vi har tverrfaglig kompetanse til å se helhetsbildet.

/SwecoNorge/ sweco.no

EIENDOMSSERVICE

ELEKTRISKE INSTALLASJONER

tormax.no

EIENDOMSRÅDGIVNING

A: Haavard Martinsens vei 36, 0978 Oslo

P: PB 22, 0915 Haugenstua

T: 23 38 34 40

E: post@tormax.no

Tormax leverer, og utfører service, på all type dørautomatikk.

Vi leverer og monterer også: Skyvedører – slagdører – foldedører –karuselldører – inngangspartier.

datek-inst.no

ELEKTRISKE INSTALLASJONER

STEMA Rådgivning

A: Bryggegata 14, 0250 Oslo

P: Bryggegata 14, 0250 Oslo

T: 63 99 44 40

E: post@stema-r.no

SR leverer prosjektledelse, byggeledelse, prosjekteringsledelse, taksering og HMS/ SHA- og KS-rådgivning. Dessuten utfører vi prosjektutvikling og eiendomsutvikling, samt uavhengig kontroll.

smartelektro.no

stemaradgivning.no

A: Brynsveien 12, 0667 Oslo

E: post@agin.no

AG Installasjon Vi er et elektroselskap med 30 års erfaring i Oslo og på Østlandet. Vi leverer høy kvalitet og service på elektrotjenester innen eiendom, næring og skoler. AG Installasjon tilbyr komplette elektroløsninger innen sterk- og svakstrømsinstallasjoner.

Datek Installasjon AS

A: Sinsenveien 53A, 0585 Oslo

P: Sinsenveien 53A, 0585 Oslo

T: 22 88 66 00

E: datek@datek-inst.no

Datek Installasjon AS er en av Oslos største el entreprenører. Prosjektering og levering av elbillading – intelligent kameraovervåking av bygg og områder uten vektere.

/DatekInstallasjonas/

Smart Elektro

A: Karihaugveien 89, 1086 Oslo

P: Karihaugveien 89, 1086 Oslo

T: 40 62 32 00

E: service@smartelektro.no

Smart Elektro AS leverer fremtidens elektroløsninger innen svakstrøm- og sterkstrømtjenester til næringsmarkedet og private. Vi ble etablert i 2002, og er eid og drevet av de ansatte. Smart Elektro tilbyr alt fra el-sjekk til totalentreprise.

TORMAX Norge AS

/aginstallasjon/ agin.no

ELEKTRISKE INSTALLASJONER

ENTREPRENØR

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

ENTREPRENØR

Front Entreprenør

A: Smalvollveien 26, 0667 Oslo

T: 23 03 94 80

E: post@frontent.no

Front Entreprenør er spesialist på rehabilitering av fasader, tak, vinduer og dører på næringsbygg, borettslag og sameier. Vi har mer enn 30 års historie – bruk en solid forbindelse som finnes her år etter år.

Ta kontakt for en uforpliktende befaring.

frontent.no

ENTREPRENØR

TORMAX Norge AS

A: Haavard Martinsens vei 36, 0978 Oslo

P: PB 22, 0915 Haugenstua

T: 23 38 34 40

E: post@tormax.no

Tormax leverer, og utfører service, på all type dørautomatikk.

Vi leverer og monterer også: Skyvedører – slagdører – foldedører –karuselldører – inngangspartier.

moelven.no

ENTREPRENØR

Moelven Modus

A: Asfaltveien 1, 2050 Jessheim

P: PB 63, 2051 Jessheim

T: 06050

E: post.modus@moelven.no

Moelven Modus AS er Nordens ledende produsent og leverandør av fleksible romløsninger for næringsbygg.

/moelven/

Utecomfort AS

A: Holmengata 28, 1394 Nesbru

P: Holmengata 28, 1394 Nesbru

T: 66 10 14 20

E: info@utecomfort.no

Profesjonelle produkter fra bl.a. Renson innen solskjerming, fasadekledning, terrasseoverbygg (pergolaer etc.) til boliger og næringsbygg. –Førsteklasses kvalitet, unik funksjonalitet og minimalistisk design.

tormax.no

ENTREPRENØR

Wener AS

A: Borggata 2B, 0650 Oslo

P: Borggata 2B, 0650 Oslo

T: 22 22 33 00

E: post@wener.no

Wener AS er en entreprenør- og tømrerbedrift med ca. 50 årsverk. Vi er gode til oppgraderinger, vedlikehold og innredningsarbeider i næringsbygg. Wener AS leverer til avtalt pris, tid og kvalitet.

utecomfort.no

FORVALTNINGSSYSTEM

ON Property AS

A: Bragernes Torg 12, 3017 Drammen

P: Bragernes Torg 12, 3017 Drammen

T: 401 68 619

E: post@on.no

Forvaltning og regnskap i ett system er tidsbesparende og oversiktlig.

on.no

wener.no

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

4Service

A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo

T: 02517

4Service sitt mål er å være Norges mest attraktive serviceselskap innenfor coworking, events, personalrestaurant, catering, kantine-, renhold- og forpleiningstjenester.

4service.no

FACILITY SERVICE

Toma Gruppen AS

A: Sandstuveien 68, 0680 Oslo

T: 09090

Tomagruppen er en av de største FMleverandørene i Norge og Danmark, og er et norsk familieeid selskap. Totalt har Tomagruppen 8.000 kontrakter, og over 4500 ansatte fordelt mellom de ulike forretningsområdene; renhold, mat og drikke, eiendomsdrift og camps.

toma.no /tomagruppen/

INGENIØRTJENESTER

Termoenergi Norge AS

A: Leif Weldings vei 16, 3208 Sandefjord

T: 33 47 43 30

E: post@termoenergi.no

we make buildings better

Kirkestuen AS

A: Nils Hansens vei 2c, 0666 Oslo

T: 481 22 100

E: post@kirkestuenas.no

Kirkestuen AS er en av Oslos ledende håndverksentreprenører innen rehabilitering/ restaurering av alle typer tak, fasade og leietagertilpasninger. Vi har over 30 års erfaring med dyktige fagarbeidere på laget.

kirkestuenas.no /kirkestuenas/

FACILITY SERVICE

Conluo Facility Services AS

A: Ole Deviks vei 10, 0666 Oslo

T: 40 00 13 15

E: post@conluo.no

Du skal glede deg til å komme tilbake, når du har besøkt et bygg Conluo betjener. Personalrestaurant, kantine, catering, kaffebar, renhold, eiendomsservice, coworking, møteromsservice.

/conluo/ conluo.no

INTERIØRARKITEKT / INTERIØRTJENESTER

CreoNordic AS

A: Bjellandveien 26, 3172 Vear

T: 902 14 000

E: post@creonordic.no

termoenergi.no

Termoenergi er spesialister på energisparende tiltak, i alle typer bygg. Vi er også en stor leverandør av bygningsfysisk prosjektering til byggeprosjekter i alle størrelser over hele landet. Våre oppdragsgivere her er alt fra arkitekter til noen av landets største entreprenører.

/termoenergi.no/

creonordic.no

CreoNordic AS er produsent av glassvegger, systemvegger, kontorskillevegger og akustiskkløsninger til næringsbygg. Med vår solide kompetanse har vi i over 20 år samarbeidet med anerkjente eiendomsutviklere, eiendomsbesittere, entreprenører og arkitekter.

/creonordic/

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

INTERIØRARKITEKT / INTERIØRTJENESTER

Monn Interiørarkitekter

A: Karl Johans gate 16, 0154 Oslo

T: 459 11 251

E: kontakt@monn.no

Optimal utnyttelse, fremtidsrettede løsninger og attraktive miljøer gir økt verdi. Med helhetsforståelse, erfaring og fagkunnskap tar vi næring, bolig, hotell og restaurant til sitt fulle potensial.

/monninteriorarchitects/ monn.no

INTERIØRARKITEKT / INTERIØRTJENESTER

Modulvegger Oslo AS

A: Gladengveien 14, 0661 Oslo

P: PB 6269, 0603 Oslo

T: 23 24 22 00

E: mvo@modulvegger.no

Glassvegger – kontorskillevegger – himlinger. Se våre produkter på modulvegger.no

modulvegger.no

NÆRINGSMEGLING

Cushman & Wakefield Realkapital

A: Kronprinsesse Märthas plass 1, 0160 Oslo

P: PB 1921 Vika

T: (+47) 23 11 68 68

E: post@cwrealkapital.com

Vi har mer enn 30 års erfaring fra markedet for næringseiendom innen transaksjoner, leietakerrådgivning, utleie, retail, verdivurdering og analyse. Hos oss møter du et innovativt og kompetent eiendoms- og finansmiljø som har fokus på gjennomføring.

INTERIØRARKITEKT / INTERIØRTJENESTER

Moelven Modus

A: Asfaltveien 1, 2050 Jessheim

P: PB 63, 2051 Jessheim

T: 06050

E: post.modus@moelven.no

Moelven Modus AS er Nordens ledende produsent og leverandør av fleksible romløsninger for næringsbygg.

moelven.no

KANTINETJENESTER: LEVERANDØR

/Moelven/

Metos AS

A: Rosenholmveien 4A, 1203 OSLO

P: P.Boks 184 Oslo

T: 924 28 860

E: metos.norway@metos.com

Metos er leverandør av storkjøkkenutstyr, systemer og tilhørende innredninger. Vi tilbyr nøkkelferdige kjøkkenløsninger til det profesjonelle markedet i hele den nordiske regionen. Vår hovedbase i Norge er i Oslo. Metos er en del av det italienske konsernet AliGroup.

metos.com / aligroup.com /Metos/

NÆRINGSMEGLER

Malling & Co Markets

A: Dronning Maudsgt. 15, 0250 Oslo

P: PB 1883 Vika, 0124 Oslo

T: 24 02 80 00

E: post@malling.no

Vi bidrar til å skape verdier for gårdeier ved utleie av næringseiendom gjennom: lokalkunnskap om næringseiendomsmarkedet i Oslo, Drammen og Stavanger; inngående kunnskap om rådende markedsvilkår, og god oversikt over tilbud- og etterspørsel etter næringslokaler.

cwrealkapital.no

/CWRealkapital.no/

malling.no

/mallingco/

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

PERSONALRESTAURANT

De Tre Stuer

A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo

T: 02517

De Tre Stuer er ensbetydende med kvalitet og godt håndverk, som å ha en restaurant på jobben. Vi utvikler våre menyer på kortreiste og økologiske råvarer i sesong, der alt lages fra bunnen av våre faglærte kokker.

de3stuer.no / 4service.no

PERSONALRESTAURANT

Søtt+Salt

A: Edvard Griegs vei 3, 5059 Bergen

T: 02517

Søtt+Salt er historien om de tre kokkene som vil få Bergen til å smake bedre. Historien handler om kjærlighet til kokkefaget og troen på at godt håndverk, gode råvarer, fantasi, kvalitet og vennlighet aldri går av moten.

sottogsalt.no / 4service.no

RELOKASJON/FLYTTEPROSESS

B:MOVED AS

A: Selma Ellefsens vei 6, 0581 Oslo

P: Selma Ellefsens vei 6, 0581 Oslo

T: 920 15 700

E: post@bmoved.no

B:MOVED er eksperter på prosjektledelse og relokalisering av bedrifter. Vi bistår i hele prosessen, fra behovet om endring oppstår til du flytter inn i nøkkelferdige kontorlokaler.

bmoved.no /thebmovedcompany/

PERSONALRESTAURANT

Eir Mat & Drikke

A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo

T: 02517

Eir Mat og Drikke har som mål å bidra til at våre kunder og gjester opprettholder god helse og trivsel. Dette gjør vi ved å tilrettelegge for inntak av sunn og næringsrik mat.

eir.no / 4service.no

PROSJEKTLEDELSE

Constructive Development

A: Parkveien 33, 0258 Oslo

P: Parkveien 33, 0258 Oslo

T: 24 11 56 56

E: info@scd.no

Constructive Development opererer innenfor prosjektstyring/gjennomføring av prosjektene. Selskapet har under regulering/bygging nærmere 38 milliarder.

scd.no

RENHOLD

eir.no / 4service.no

A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo

T: 02517

Eir Renhold Eir Renhold leverer høy kvalitet gjennom velprøvde og standardiserte renholdstjenester kombinert med fagutdannede medarbeidere som fokuserer på at kunden skal ha få godt innemiljø hvor verdier ivaretas.

RENHOLD

BRANSJEGUIDEN

Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg.

– Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

ØKONOMISYSTEMER

Ren Pluss

A: Gladengveien 14, 0661 Oslo

P: PB 6489 Etterstad, 0606 Oslo

T: 02517

E: post@renpluss.no renpluss.no

Ren Pluss skal levere kundetilpassede renholdstjenester til næringslivet og gjennom dette skape et godt innemiljø og verne om materielle verdier for våre kunder. Din trivsel og dine verdier - vi strekker oss lengre.

Ren Pluss er en del av 4Service Gruppen.

visma.no/erp/bransjer/eiendom

ØKONOMISYSTEMER

®

Xledger

A: Østensjøveien 32, 0667 Oslo

P: PB 6662, 0609 Oslo

T: 400 02 211

E: info@xledger.no

Xledger er et helhetlig skybasert økonomisystem for eiendomsbransjen. Integreres med relevante fagsystemer og bank. Automatiserte prosesser på tvers av selskaper. Innsikt og oversikt over økonomien i sanntid. Skalerer i takt med utviklingen av selskapet.

/xledgernorge/ xledger.no

estatemedia.no

Visma.net ERP

A: Karenslyst allé 56, 0277 Oslo

P: PB 733 Skøyen, 0214 Oslo

T: 995 36 298

E: filip.caspersen@visma.com

Visma.net ERP håndterer regnskap, fakturahåndtering, bank, prosjekt og lønn for større bedrifter. ERP-systemet er en alt-i-ett-plattform med full integrasjon mot Fenistra – slik at dataen din kan flyte fritt mellom systemene dine.

/Visma.net.Norge/

Estate Media

A: Rådhusgata 5, 0151 Oslo

T: 90 15 82 11

E: post@estatemedia.no

Ønsker du å bestille annonsering, eller har du andre spørsmål? Send oss en e-post.

I mer enn 10 år har Entra jobbet med å transformere Nygård til en enda mer attraktiv del av Bergen. Det startet med at Media City ble etablert i 2017. Gjennom sin åpne 1. etasje, Street Food restaurant og konferansesenter har bygget skapt liv på gateplan. I tillegg har mer enn 1000 personer fått sin arbeidsplass her.

Kontorbygget Nygaarden, som kanskje har Bergens beste beliggenhet, har åpnet dørene. Sands Advokater, Rambøll, Henning Larsen og Sopra Steria er ønsket velkommen. Nå kan du også ta turen innom, for i første etasje har Søtt+Salt åpnet sin kafe. Bakverkene du kjøper her, er eltet, hevet og stekt i bygget, noe som gjør at de forsyner hele Nygård med lukten av ferske bakverk fra tidlig morgen.

nygaarden.entra.no

Kanskje Bergens beste beliggenhet!