NæringsEiendom 04/2021 by Estate Media

# 04 2021 naringseiendom.no

• SENTRUM BLIR STADIG HOTTERE | HØYE STRØMPRISER GIR ØKT HUSLEIE | OSLOS NYE STORSTUE | VILLAEN •

TRYGVE NILSENSVEI 8 Kombinasjonslokaler til leie. Trygve Nilsensvei 8 ligger tett opp til E6 nær Karihaugen. Kjøretid til Oslo sentrum og Gardermoen er hhv. 10 min og 20 min. Vi for utleie kontorlokaler i forskjellige størrelser beliggende i 2. og 3. etasje. Arealene er av god standard med ventilasjon etc.

FRA CA. 350 KVM

Hyggelig utsikt med gode dagslysforhold gir en trivelig arbeidsplass. Lokalene vil kunne tilpasses leietakers behov og ønsker etter nærmere avtale. God parkeringsdekning umiddelbart utenfor lokalene. Finnkode: 219825322

LILLEAKERVEIEN 25 Kontor Eiendommen ligger vis-à-vis CC vest med lett og rask adkomst til Granfosstunnelen og Ringveien. Gangavstand til offentlig kommunikasjon og tog/flytog. Følgende arealer blir ledig: 165 kvm hjørnelokale i 3. etasje. UTLEID

189,5 KVM

189,5 kvm hjørnelokale i 4. etasje. 85,5 kvm hjørnelokale i 4. etasje. UTLEID 176 kvm kvm med gjennomgående belysning i 5. etasje, ledig fra 1.10.2020. UTLEID Lokalene er lyse og ligger med god utsikt mot sydvest. Finnkode: 202337120

Konta k t: H ar a l d L a h n | 2 2 8 5 0 9 7 0 / 9 1 5 3 4 4 6 3 | l a h n@ fo r tu n a.n o

Lok aler til leie

L I L L E A K E R V E I E N 31 Kontor Vi kan nå tilby flere flotte kontorlokaler i Lilleakerveien 31. Arealene er av forskjellige størrelser, men er alle preget av gode lysforhold, hyggelig utsikt og kvalitetsmessig innredningsløsninger. Sidefløy 2. etasje: 116 kvm kontorseksjon. UTLEID. Hovedbygg 2. etasje: 270 kvm kontorseksjon. Hovedbygg 3. etasje: 422 kvm bestående av dels cellekontorer og dels åpne arealer, møterom, kjøkken etc. Hovedbygg 5. etasje: 422 kvm bestående av dels cellekontorer og dels åpne arealer, møterom, kjøkken etc. Samtlige lokaler har dels åpne løsninger og dels cellekontorer, møterom, kjøkkenfasiliteter etc. Vi tilbyr gode lokaler til fornuftig leiepriser og en engasjert gårdeier. Finn-kode: 207639214

FRA 270 KVM

S E N T R A LT B E L I G G E N D E M E D B U S S OG TRIKK I UMIDDELBAR NÆRHET

Offentlig kommunikasjon som buss og trikk stopper umiddelbart utenfor eiendommen, og det er kun en rask spasertur til Lysaker med tog, flytog og buss. For øvrig er det godt med parkeringsplasser i tilknytning til eiendommen, både på permanent basis og korttidsparkering.

Konta k t: H ar a l d L a h n | 2 2 8 5 0 9 7 0 / 9 1 5 3 4 4 6 3 | l a h n@ fo r tu n a.n o

30. sept. – 1. okt. 2021 Norefjell Ski & Spa

Norefjellvettregel #1: Lytt til erfarne investorer Velkommen til Eiendomsdagene 2021 på Norefjell Resort. Her møter du noen av de mest erfarne aktørene i eiendomsbransjen, som vil dele sine råd og strategier med deg som vil utvikle fremtidsrettede og vellykkede prosjekter.

Du kan glede deg til to dager fylt av inspirasjon, networking og faglig påfyll i fantastiske omgivelser på Norefjell. Vi ser frem til å møte deg! Se estatekunnskap.no for mer informasjon og påmelding.

Samarbeidspartnere for Eiendomsdagene 2021:

10 HOVEDSAK Newsecs nye storstue: Det nye kontoret er fullt funksjonelt og tilrettelagt for morgen-dagens arbeidsliv.

24 ET UTVIDET HJEM FOR DE ANSATTE Forte Home skal være et hjem for ansatte med mulighet for familiemiddager, bryllupsfeiring og konfirmasjon i lokalet.

78 HØYE STRØMPRISER Kommer til å koste leietakerne.

0 4/2 02 1 | N æring sE ie n dom | I NNHOLD

INNHOLD #04 2021

ESTATE MEDIA AS Rådhusgata 5, 0151 Oslo Tlf: (+47) 23 11 56 00 post@estatemedia.no www.estatemedia.no

8 Leder: Er det virkelig en ny «normal»?

10 Hovedsak: Et solid selskap i et solid lokale

24 Et utvidet hjem for de ansatte

32 De ansatte synes Defigo er litt wow

36 Marsh & Mercer til Skøyen

38 Oslos nye storstue

42 Bytter eiendom i sentrum med Ensjø

46 Første leietakerflytterinn i Oslo K

48 Et rikt og spennende mattilbud i Urtekvartalet

52 Oslos nyeste tilskudd på hotellhimmelen

54 Fullt utleid i VIAs kontorlokaler

REDAKTØR Silje Rønne Tlf: 908 29 393 silje@estatemedia.no JOURNALIST Dag-Jørgen Saltnes Tlf: 970 55 121 dag@estatemedia.no CEO / PARTNER Trond Valle Tlf: 911 23 334 trond@estatemedia.no LAYOUT OG DESIGN Blake and Friends Daniel Ingebrigtsen Ole Horn Lavik SALG Jan Erik Pedersen Tlf: 901 58 211 janerik@estatemedia.no Joakim Nessem Tlf: 958 35 865 joakim@estatemedia.no

MARKED

Camilla Skouverøe Matheson Tlf: 995 53 059 camilla@estatemedia.no

61 Dag-Jørgen har ordet

62 Her skal det samles 4500 ansatte i bygg, anlegg og eiendom

64 En leieavtale hugget i stein

66 10.000 m2 igjen i storprosjekt

68 Mye ledig på Bryn-Helsfyr

72 Store arealer på Fornebu ledig

Heidi Ringlund Tlf: 905 07 458 heidir@estatemedia.no Michelle B. Csango Tlf: 901 69 356 michelle@estatemedia.no Katja Nordmann Ljungblom Tlf: 922 92 157 katja@estatemedia.no

74 Sentrum blir stadig hottere

78 Høye strømpriser vil gi økt husleie

80 Markedspuls: Haakon Ødegaard

86 Oversikt nybygg

88 Leiepriser

FOR BESTILLING AV ANNONSER info@estatemedia.no TRYKK: United Press Poligrafija corp, Riga, Latvia DISTRIBUSJON: Posten Norge AS OPPLAG: 6.000 Copyright: Estate Media UTGIVER: Estate Media AS www.estatemedia.no

FASTE SPALTER

FORSIDE: Niklas Hart

20 Morgendagens medarbeidere: Simen Strandos

56 Utleier har ordet: Ida Christiane Mikkelsen

92 Juss: Hvilke hensyn kan utleier vektlegge ved valg av leietaker?

110 Slik finner du nye lokaler

NESTE UTGAVE: Oktober 2021 Ved spørsmål om håndtering av personvern, ta kontakt med post@estatemedia.no.

AV: SILJE RØNNE | FOTO: MARGRETHE MYHRER

ER DET VIRKELIG EN NY «NORMAL»?

Bransjen elsker å spekulere i nye arbeidsformer. Den siste tiden har kontorets plass i folks hverdagsliv vært et hett tema. Der det store spørsmålet er – hvordan blir arbeidsplassen etter korona? Spådommer om kontordød, mindre nærkontor og/ eller medlemskap hos ulike kontorspace, mer hjemmekontor eller at hotellet vil få en betydelig rolle, hører vi ofte. Temaet er snart diskutert i hjel. Heldigvis ropte Stordalen, slik bare han gjør under DNBs eiendomsdag 7. september «Kontormarkedet skal krasje – det vil aldri skje». Han lo også litt av undersøkelsen konsernsjef i DNB, Kjerstin R. Braathen viste til. At de ansatte ønsket hjemmekontor mandag og fredag, det mente Stordalen at man ikke trenger noen undersøkelse for å skjønne. Jeg vet ikke med dere, men jeg opplever ikke de voldsomme forandringene nå som vi er tilbake på jobb. Når det skal sies har jeg alltid hatt mye hjemmekontor, og jeg ser at det i større grad er akseptert. For min del har terskelen for fysiske møter

0 4/2 02 1 | N æring sE ie n dom | LEDER

blitt større. Ettersom jeg sparer mye tid ved å ta møter over Teams. That’s it egentlig. La oss heller fortsette der vi slapp pre-korona, med fokus på gjenbruk og miljø. At dere som leietakere tar ansvar. Dere er faktisk bestilleren av kontorbyggene, for utbyggerne bygger det markedet vil ha. For ikke å snakke om meningsløs bruk og kast av møbler i norske virksomheter. Ifølge GoGood forbruker nordmenn i snitt møbler for 64,9 kilo hvert år – eller 5,4 tonn i løpet av et liv. De siste 30 årene har vi nesten firedoblet møbelforbruket vårt og i 2019 kjøpte vi møbler for over 20 milliarder. Da NæringsEiendom intervjuet GoGood for en stund tilbake, viste de til studier som sier at ombruk kan redusere klima- og miljøavtrykket i bransjen med hele 90 prosent. I tillegg fortalte de at 1 av 4 kontormøbler som kastes er i god stand, noe som tilsier at over 37.000 tonn brukbare kontormøbler til en bruktverdi på minst 500 millioner havner på dynga hvert år. Dette er temaer å tenke på! (mener jeg)

Til leie

675–1950 kvm Kontor

Oslo

KABELGATA 39C, OSLO

Kontorer svært sentralt på Økern

Toppetasjen i 6. etasje blir ledig! I tillegg har vi ledig i 4. etasje. Begge etasjene har fantastisk utsikt og har gjennomgående gode lysforhold.

For mer informasjon, ta kontakt med: Oxer Eiendom Trine Blankholm t +47 957 63 844 tb@oxer.no

Kontorlokalene kan evt. leies ut i kombinasjon med 2. etasje på ca. 600 kvm BTA. Denne etasjen består av 3 ekstra møterom og et stort showroom. Det er godt med parkeringsplasser til leie både ute og inne. Felles, godt utstyrt treningsrom med tilhørende garderober og dusj. God offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet.

www.oxer.no

ET SOLID SELSKAP I ET SOLID LOKALE 0 4/2 02 1 | N æring sE ie n dom | NEWSEC

I Newsecs nye lokaler finner du mange av kvalitetene vi kjenner fra en hyggelig spisestue, samtidig som kontoret er fullt funksjonelt og tilrettelagt for morgendagens arbeidsliv. AV: SILJE RØNNE | FOTO: NIKLAS HART

Våre lokaler skal være mer enn et sted hvor ansatte gjør en jobb, det skal være et hjem, en møteplass og et samlingsted, også for private arrangementer

0 4/2 02 1 | N æring sE ie n dom | NEWSEC

– Haakon VIIs gate er en utmerket beliggenhet midt i CBD, og den foredlingen Braathen Eiendom har gjort med bygget de senere årene gjør d ette til et av byens aller beste bygg. For oss som kunnskapsbedrift er dette et ledd i et strategisk valg om å skape attraktive arbeidsplasser og å posisjonere oss som et ledende meglerhus, sier leder i Newsec, Jon H. Dahlberg Årstad. Selskapet flyttet fra Filipstad Brygge og inn i Haakon VIIS gate 2 i Vika april 2021. Leie kontrakten er på 8 år. Gudmund Harlem, leder for utleie i Newsec, er glad for å være en del av «Braathen Eiendom-familien». – De gode fasilitetene og tjenestene Braathen Eiendom tilbyr gjennom sitt Flyt-konsept gjør at vi kan fokusere på vår egen virksomhet og verdiskapning. For oss er det viktig å være en ettertraktet arbeidsplass, våre lokaler skal være mer enn et sted hvor ansatte gjør en jobb, det skal være et hjem, en møteplass og et samlingsted, også for private arrangementer, sier han. Særlig etter pandemien har Newsec vært opptatt av fleksibilitet i arbeidshverdagen. U tover muligheten til hjemmekontor, er ikke de ansatte

låst til en plass på kontoret. De velger arbeidsted ut ifra oppgave. Slik at kontoret skal bidra til bedre og mer effektive arbeidsprosesser. – Vi tror kontoret vil ha en betydningsfull rolle for bedrifter også i fremtiden. Hjemmekontor er fint til tider, men i vårt daglige arbeid er vi avhengig av jevnlig kontakt med våre ansatte. På hjemmekontor går du ofte glipp av de uformelle samtalene, påpeker han og understreker at et godt utformet kontor har stor betydning for å utføre en god jobb. Derfor har de etablert alt fra stillerom, møterom og fleksirom, med stor vekt på teknisk utstyr. De har også flere sosiale soner hvor de ansatte kan jobbe, ha mindre møter med kollegaer eller en hyggelig prat. VERDI INTERNT OG EKSTERNT IARK har vært interiørarkitekt i de nye lokalene til Newsec. Interiørarkitekt, Nanna Lersbryggen forteller at prosjektet er et resultat av et langt og godt samarbeid. – Vi har fått lov til å dykke dypt ned i identitet, ambisjoner og ønsker fra alle lag av bedriften. De har helt fra starten av hatt et bevisst forhold til hva disse nye kontorlokalene kan gi av ver-

di både internt ovenfor de ansatte, og som et samlingspunkt for kunder, samarbeidspartnere og bransje kollegaer, forteller hun. Ønsket til Newsec var å skape en raus sone i det du kommer inn i lokalet, som både kan huse uformelle samtaler, være et fint sted å starte fredagspilsen, invitere kunder og samarbeidspartnere til middag rundt det store spisebordet, og generelt være et sted hvor folk trives og vil være. – Vi har også hatt fokus på å integrere Maps teknologien til Newsec, og den innebygde skjermen er spesielt tilrettelagt for presentasjoner av blant annet dette. Spisestuen kan skjermes med gardiner, og opplevelsen i rommet er komplett tilrettelagt med integrert lyd og topp AV-utstyr, beskriver interiørarkitekten, og legger til at rommet har mange av kvalitetene vi kjenner fra en hyggelig spisestue, men samtidig er det fullt funksjonelt som møterom eller til presentasjoner. Underbyggende for de sosiale sonene og samlingspunktene er at de skal fylle flere formål. Dette tror Lersbryggen vil skape liv i hele lokalet i løpet av dagen, og åpne for bruk til sosiale sammenhenger og sosiale happenings utover arbeidstiden.

Kombinert med klassiske nordiske materialer som lys eik, har prosjektet fått et spennende preg av det kontinentale satt opp mot et n ordisk enkelt formspråk.

0 4/2 02 1 | N æring sE ie n dom | NEWSEC

– Det har vært en stor glede å få være med å videreforedle dette sammen med dem, og tilføre bestanddelene som gjør dette til et hjem for Newsec. HILLE STRANDSKOGEN ARKITEKTER

KONTINENTALT MØTER NORDISK Når du entrer kontorene til Newsec blir du møtt av solide materialer, som travertin og valnøtt, eikeparkett og en flott himling med alt integrert fra Kreon. – Da prosjektet fikk sin form og sine materialer var målet å skape lokaler som ga et solid og flott inntrykk, men samtidig beholdt varme og lunhet, var inviterende og imøtekommende, forklarer Lersbryggen og understreker at de de ønsket å skape noe nytt, noe man husker. Derfor har de valgt møbler som overrasker, og som ikke alle har sett før. – Det fant vi hos den spanske produsenten Viccarbe. Kombinert med klassiske nordiske

materialer som lys eik, har prosjektet fått et spennende preg av det kontinentale satt opp mot et nordisk enkelt formspråk, sier hun og fortsetter: – Det som også setter et sterkt preg på prosjektet er de gjennomgående høye kvalitetene som er i byggets egen design manual. Travertin på kjernevegger og spilehimling som standard er det ikke alle lokaler som kan skilte med. Arkitektene i Hille Strandskogen Arkitekter imponerer Lersbryggen, hun fremhever at de har gjort en flott jobb med bygget. – Det har vært en stor glede å få være med å videreforedle dette sammen med dem, og tilføre bestanddelene som gjør dette til et hjem for Newsec.

For Newsec sine lokaler har kombinasjonen av byggets designmanual og arbeidene til IARK gitt et flott og gjennomført resultat.

FREMTIDENS ARBEIDSPLASS På bakgrunn av pandemien og den siste tidens arbeidserfaringer har IARK tilrettelagt for Teams og video i alle små og store møterom, samt åpne møteplasser. Alle skjermer er innebygget i en spesialbygget vegg av valnøttfinér. Garderobe og kjøkken er tegnet av IARK og bygget av Interiørverkstedet. Arbeidsarealet er utformet som 3 landskap med god kontakt, alle ligger rundt et samlingspunkt i midten. Arbeidsområdet skal legge til rette for samhandling og informasjonsflyt, det var avgjørende for Newsec. For øvrig har alle arbeidsplassene lik utforming, slik at det skulle være enkelt å gjøre omrokkeringer – de ønsket å kunne flytte mennesker i stedet for møbler. GJENNOMGÅTT EN BETYDELIG F OREDLING Haakon VIIs gate 2 er tegnet av arkitekt John Engh og oppført i 1958. De senere årene har bygget vært gjennom en omfattende oppgradering. Dette er det første bygget hvor Braathen Eiendom har innført sitt Flyt-konsept, med etablering av fleksible kontorarealer, møterom og auditorium for utleie, en stor resepsjon b etjent av Braathens faste ansatte, og Restaurant H AAKON.

0 4/2 02 1 | N æring sE ie n dom | NEWSEC

HAAKON er byggets bespisningstilbud og driftes av Dugurd, i likhet med Braathens øvrige Flyt-restauranter. Dugurd leverer hjemmelaget sunn mat av høy kvalitet, hvor maten i hovedsak er kortreist og/eller økologisk. Men aller viktigst er at lunsjen skal være så god at den blir dagens høydepunkt. – Haakon VVIs gate 2 har de siste årene vært gjennom en betydelig foredling med større ombygginger i alle fellesarealer og Flyt-arealer. Design og arkitektur er gjort i samarbeid med Hille Strandskogen Arkitekter, og sammen med dem har vi også landet en egen designmanual for kontoretasjene i bygget. Dette er et bærekraftig valg hvor det er lagt vekt på tidløs design og god materialbruk som skal være gjennomgående for hele bygget, sier Ingrid E. Moe, direktør for utleie og marked i Braathen Eiendom. For Newsec sine lokaler har kombinasjonen av byggets designmanual og arbeidene til IARK gitt et flott og gjennomført resultat. – De grunnleggende og tidløse grepene i designmanualen er beholdt, men Nanna og IARK har tilført nye kvaliteter og løftet dette til et nytt nivå. Vi er veldig stolte over Newsec sine lokaler, og det tror og håper jeg at Newsec-gjengen er også, fremhever Moe.

Pilestredet 8- Citypassagen Ønsker dere å jobbe sentralt midt i Oslo?

970 - 4.120 m² BTA • • • • •

Trikk og t-bane rett ved siden av Sykkelparkering, dusj og garderobe Tilknyttet koselige Citypassagen Alt du trenger i umiddelbar nærhet Kun 5 minutter gangavstand til Nationaltheatret stasjon

Ta gjerne kontakt med oss! • Se flere eiendommer på klpeiendom.no ØYVIND OXHOLM MEISINGSET 907 54 597 | oom@klp.no

THOMAS ANDERSSON 922 90 000 | tsa@klp.no

IDA GRØNLI GRAN 473 31 502 | ieg@klp.no

– Etter en noe rolig vinter og vår opplevde vi heldigvis at etterspørselen tok seg godt opp frem mot sommeren i takt med at smitte tallene sank og flere så for seg å komme tilbake til kontoret innen kort tid

BOOKER FASILITETER PÅ TVERS AV PORTEFØLJEN – Samtidig med at vi har ferdigstilt arealer for Newsec og Hexagon i 5. etasje, har vi utvidet Flyt-konseptet ved å etablere dette også i byggets 3. etasje. Nå har vi totalt to etasjer hvor vi tilbyr fleksible og fullservice Flyt-kontorer i bygget, forklarer hun og påpeker at de har hatt god etterspørsel med mange gode kunder som er på vei inn. – Etter en noe rolig vinter og vår opplevde vi heldigvis at etterspørselen tok seg godt opp frem mot sommeren i takt med at smittetallene sank og flere så for seg å komme tilbake til kontoret innen kort tid, sier direktøren for utleie og marked. Nå som Braathen Eiendom har åpnet Flyt i både Dronning Eufemias gate 8 og 16 i tillegg til i Vika, kan deres kunder bruke fasilitetene på tvers. Totalt har de tilgang til over 30 møterom og 3 auditorier, samt restaurant- og eventarealer i alle tre byggene. – Vi opplever at kundene setter stor pris på dette og at de nå begynner å booke fasiliteter på tvers av porteføljen. Vi gleder oss også til at enda flere er på plass i byggene og at vi etter sommeren kan invitere kundene våre til ulike nettverkstreff innad i Braathen-fellesskapet, sier hun.

0 4/2 02 1 | N æring sE ie n dom | NEWSEC

Wergelandsveien 1-3 Kontorer med Slottsparken som nærmeste nabo?

465 - 6.000 m² BTA • • • • • •

Flott eiendom ved Slottsparken Sykkelparkering, dusj og garderobe Betjent respsjon og vakthold 24/7 Personalrestaurant drevet av De tre stuer 5 min gangavstand til Nationaltheatret stasjon Vi tilpasser arealet etter deres behov

Ta gjerne kontakt med oss! • Se flere eiendommer på klpeiendom.no ØYVIND OXHOLM MEISINGSET 907 54 597 | oom@klp.no

THOMAS ANDERSSON 922 90 000 | tsa@klp.no

IDA GRØNLI GRAN 473 31 502 | ieg@klp.no

I hver utgave av NæringsEiendom presenterer vi unge menneskers syn på arbeidsplassen og hvordan de ø nsker å jobbe. Denne gangen har vi snakket med Simen Strandos. Han tar en Bachelor i Business, med hovedfag i eiendom og eiendomsutvikling AV: SILJE RØNNE | FOTO: MARGRETHE MYHRER

MORGENDAGENS MEDARBEIDERE – hva ønsker de?

0 4/2 02 1 | N æring sE ie n dom | MORGENDAGENS MEDARBEI DE RE

PROFIL NAVN: Simen Strandos ALDER: 22 år STUDIE: Bachelor of Business, Major in Real Estate and Property Developm

Jeg ønsker å ha faglig dyktige kollegaer som også verdsetter ulikheter og gjensidig respekt. Utover dette syntes jeg det er betydningsfullt å føle ansvar, og hvor det er frihet for å løse arbeidsoppgaver på sin egen måte. Ellers mener jeg det er viktig med utfordringer i et dynamisk og ambisiøst miljø, hvor det også finnes takhøyde for faglig assistanse og at forskjellige synspunkt settes pris på. – Hva er den optimale arbeidsformen for deg? – Den optimale arbeidsformen for meg er en variasjon mellom å jobbe individuelt og i et team. Jeg trives godt i team, og tenker det er en bra måte å utveksle både ideer og kompetanse. Jeg har i tillegg fått anledning til å dra på flere befaringer gjennom min nåværende stilling, noe som passer meg godt ettersom jeg er glad i å møte nye mennesker, samt at det er inspirerende og lærerikt. Prosjektbasert arbeid er også svært givende, med tanke på at dagene aldri er like og man møter hele tiden på nye problemstillinger. Så jeg tror jeg har valgt riktig bransje! – Hvilken arbeidsgiver drømmer du om å jobbe for og hvorfor? – Jeg oppdaget tidlig i livet at jeg hadde en lidenskap for eiendom og var fast bestemte på at det var eiendomsvikling jeg ville jobbe med. Men etter å ha jobbet som praktikant hos Flexspace i over et halvt år ved siden av studiene har jeg virkelig blitt klar over hvor mange ulike og spennende muligheter det finnes innenfor eiendomsbransjen. Derfor ønsker jeg å fortsette å opparbeide erfaringer før jeg kan nevne en drømmearbeidsgiver. Det er likevel viktig at arbeidsgiveren legger til rette for faglig og personlig utvikling i et stimulerende arbeidsmiljø, slik som det er hos min nåværende arbeidsgiver. – Hvordan ønsker du å ha det på arbeidsplassen? – Det sosiale og et godt kollegialt miljø er to viktige faktorer for at jeg skal trives på arbeidsplassen. Samtidig bør det være mulighet for å ha det hyggelig sammen både i og utenfor arbeidstiden.

0 4/2 02 1 | N æring sE ie n dom | MORGENDAGENS MEDARBEI DE RE

– Hvordan tror du arbeidslivet vil se ut om 20 år? – Det er selvfølgelig vanskelig å forutse nøyaktig hvordan det vil være om 20 år, men jeg tror arbeidslivet er i en svært spennende utvikling og vi vil se store forandringer. Pandemien har allerede fungert som en sterk katalysator for et mer fleksibelt arbeidsliv. Min generasjon er mer opptatt av frihet og kunne bestemme sin egen struktur av hverdagen. Derfor tror jeg den tradisjonelle 8–16 arbeidsdagen er i endring. Allikevel håper jeg ikke arbeidslivet beveger seg i en retning hvor hjemmekontoret vil bli normalen, men heller at fremtidens kontor og arbeidstid vil være mer fleksible. Jeg mener at vi mennesker behøver sosiale stimuli og ikke minst at vi jobber bedre med mennesker rundt oss. Selv om teknologien og global konkurranse vil fortsette å true norske arbeidsplasser håper jeg at det fortsatt er en tilværelse av menneskelig kontakt i arbeidslivet.

Rosenkrantz gate 20, Oslo sentrum

Lyse og moderne lokaler i sentrum/CBD Areal ca. 1.114 kvm BTA

Ta kontakt for mer informasjon STIAN KORNELIUSSEN Abel Eiendomsforvaltning

MICHAEL FÆRDEN Tiger Eiendomskompetanse

t 979 67 450 e stian@abeleiendom.no

t 9222 4777 e mf@tigereiendom.no

• God takhøyde • Sentralt beliggende • Gode eksponeringsmuligheter • Store glassfasader Arealene er fordelt over 1. etg./bakkeplan og u.etg. Beliggenhet Meget sentralt beliggende med kort gang avstand til Karl Johans gate, Stortinget, Rådhuset og Nationaltheateret.

Et utvidet hjem for de ansatte

0 4/2 02 1 | N æring sE ie n dom | WERGELANDVEI EN 23–25

Overgang mellom privat og jobb har blitt mer glidende. Derfor skaper Forte Digital et kontor som også skal føles som et hjem. En arbeidsplass som de ansatte skal glede seg til å komme til, både for arbeid og sosialt. AV: SILJE RØNNE | ILLUSTRASJON: GOLDBOX

Med over 150 års historie i veggene gjennomgår villaen i Wergelandveien 23–25 en omfattende oppgraderinger for å møte dagens krav til en moderne og effektiv arbeidsplass. De 2.400 kvadratmeter store lokalene bak slottet blir til et helt nytt kontorkonsept for Forte Digital, som flytter inn i ved årsskiftet. Den ærverdige kontorvillaen ble solgt i 2020. Stein Erik Hagens familieselskap Canica solgte eiendommen til Ovtun Eiendom for en eiendomsverdi på i overkant av 160 millioner kroner. Ulrik H. Johannessen, utleiermegler i Akershus Eiendom forteller at bygget var i dårlig forfatning. – Wergelandsveien var en gammel villa som ikke var modernisert på mange år. Derfor egnet den seg dårlig for en moderne arbeidshverdag. For å utvikle eiendommen i riktig retning startet vi med å analysere markedet og målgruppene som kan tenke seg et moderne kontorkonsept, med høye tekniske kvaliteter og materialer i en historisk innpakning, sier han. – Ovtun Eiendom hadde en plan om å totalrehabilitere eiendommen, men på bakgrunn av analysen ble det lagt vekt på et bygg med gode fasiliteter som personalrestaurant, trimrom, aktivitetsrom, lounger og en hage til sosiale arrangementer, fortsetter Johannessen. Eiendommen, som kalles Rædervillaen, har historie helt tilbake til 1846, da tomten i Wergelandsveien 25 ble kjøpt av

løytnant Johan Georg Ræder. Rædervillaen er en kompakt, stor villa oppført som det første i Wergelandsveien, utført i senklassisk stil og står på gul liste hos Byantikvaren. TILBAKE I GAMMEL PRAKT Villaen eies av det familiedrevne eiendomsselskapet Ovtun Eiendom som eier seks bygårder på Frogner og Majorstuen. De er opptatt av nærhet til sine eiendommer og leietakere, og har fulgt prosjektet i Wergelandsveien tett. Hille Strandskogen Arkitekter har vært arkitekt på prosjektet. Ludvig Ovtun van der Hagen fremhever at de måtte ta grep da de så bygget. Det var tomt, men jobben var stor. – Vi valgte Hille Strandskogen Arkitekter ettersom de kjente bygget fra før og hadde mange gode ideer for å få eiendommen tilbake til all sin prakt. Det var også avgjørende for oss med en entreprenør som jobbet slik at det var enkelt å ta del i prosessen. Vi hadde mange møter og fant til slutt Flyt Entreprenør. Flyt er svært digitale, og dette var særlig nyttig under korona, sier han og legger til at de holdt byggemøter via Teams, benyttet STREAMBIM for modellering og som dokumenthotell, og Checkd for kommunikasjonskanal. Ovtun van der Hagen forteller at det har vært en del utfordringer underveis. Blant annet måtte de etterstøpe den ustabile grunnmuren, bytte ut bæringen i stallbygningen og fundamentet måtte pæles til fjellet med over 100 mikropæler.

VELKOMMEN HJEM Tanken bak konseptet Villa’n var å skape en arbeidsplass som også føles som et hjem. En varm og lun arbeidsplass som de ansatte skal glede seg til å komme til, både for arbeid og sosialt utenfor arbeidstid.

KAMPEN OM DE DYKTIGSTE HODENE Det har vært en betydelig jobb å få Wergelandsveien 23–25 til å bli et velfungerende bygg med høy standard. – Underveis i rehabiliteringen meldte teknologiselskapet Forte Digital sin interesse. Det var tidsnok for at de kunne gjøre bygget til sitt eget, sier Johannessen. Akershus Eiendom var tidlig ute med å markedsføre seg mot konsulenthusene. – Når vi jobbet med å optimalisere bruken av eiendommen så vi til trenden hvor leietakere ønsker at kontoret skal tilby mer enn en arbeidsplass. Covid og hjemmekontor tror vi har forsterket dette, ettersom distanseringen har utfordret hvordan vi bygger kultur og identitet internt i et selskap. Derfor var det sentralt å legge til rette for gode arenaer for de uformelle samtalene i loungen rundt kaffemaskinen, lunsjbordet eller i treningsrommet, som har blitt viktigere enn noen gang, understreker Johannessen. Et annet betydningsfullt moment var å finne en leietaker som ønsket å videreutvikle sin identitet og kultur sammen med eiendommen. – Konsulent og rådgivnings miljøene hvor kampen om de gode hodene forsetter med uforminsket kraft har en attraktiv arbeidsplass og kontorkonsept vært et strategisk verktøy i denne sammenhengen. Derfor ble dette en definert målgruppe hvor vi presenterte denne muligheten en til en, sier han.

0 4/2 02 1 | N æring sE ie n dom | WERGELANDVEI EN 23–25

ET HJEM FOR DE ANSATTE Forte Digital bytter ut sine lokaler ved Solli Plass i Oslo, til en klassisk villa ved slottet. Daglig leder i selskapet, John Kårikstad påpeker at de hadde behov for mer plass. Forte Digital er et relativt nytt konsulentselskap. De har holdt på i 4 år, og har hatt stor vekst. – Vi har vokst ut av lokalene vi har i dag, og vært på leting etter nye lokaler en liten stund. Vi likte veldig godt det konseptet som var knyttet til villaen. For oss har det vært betydningsfullt å kunne bygge vår kultur videre som en del av kontoret og lokalene som vi skal flytte inn i. Vi jobber mye ute hos kunden. Derfor er det nødvendig å ha et eget sted, og å gjøre det attraktiv, sier han og understreker at lokalene må være noe mer et sted du jobber. For dem var det avgjørende å bygge noe som var deres. – Vi har treningsrom til de ansatte og egen kantine hvor vi tilbyr alle de faste måltidene. Det skal være mulig å bruke hele huset, enten man skal samles i små eller større grupper. Vi ønsker å skape fremtidens arbeidsplass og har gått bort fra de store åpne landskapene, men har mer fokus på å samhandle i mindre teams- og prosjektrom, vi skal kunne jobbe mer kreativt, fremhever han.Konsulentselskapet ser annerledes på kontorlokalet, og vil gjøre det til et «hjem» for de ansatte. Med nye og større lokaler ønsker selskapet å tenke nytt rundt arbeidskultur og kontorer.

– Vi tror at ansatte fremover ønsker seg mer fleksibilitet med tanke på hjemmekontor og har dermed andre forventinger til hva et «tradisjonelt kontor» skal være. De nye lokalene vil være en møteplass for ansatte både i og etter arbeidstid, der vi kan stimulere til fagutvikling og sosial interaksjon. Men vi åpner også for at våre ansatte skal kunne feire bursdag, arrangere bryllup eller konfirmasjon. Det tror jeg ikke det er så mange andre arbeidsgivere som gjør, sier Kårikstad. DRØMTE OM Å KJØPE SLOTTET Oppussingen er ventet å koste omtrent 100 millioner kroner, og skal tilrettelegge for den nye arbeidshverdagen Forte Digital ser for seg. – Vi har fokus på kvalitet i bygget og eiendommen generelt, der de originale kvalitetene blir ivaretatt og komplementert med moderne elementer. Eiendommen holder en høy teknisk standard hvor alt fra lyskonseptet til det nyetablerte fjernvarme- og ventilasjonssystemet

0 4/2 02 1 | N æring sE ie n dom | WERGELANDVEI EN 23–25

kan kommunisere og sentralstyres. Vi graver også en stor tunell under bakken for å knytte byggene sammen, og heiser i begge bygg sørger for universell utforming. Det er med andre ord gjort mange store grep slik at bygget minst kan leve i 150 år til, sier Ovtun van der Hagen, som innrømmer at drømmen var å kjøpe slottet, men ettersom det ikke var mulig var Wergelandsveien 23–25 en god nummer to. – Vi har vært opptatt av å ta vare på det originale, og gjort en betydelig jobb i restaurering av det originale gulvet, de fantastiske himlingene og ellers bevart flest mulig detaljer. Samtidig som det er nødvendig at bygget er toppmoderne. Det har bydd på flere utfordringer, men vi er virkelig fornøyde med resultatet, fortsetter han. Ovtun van der Hagen opplever også at gaten har fått et betydelig løft, og at Forte Digital vil bidra til å gjøre Wergelandsveien til det attraktive området det fortjener å være.

HISTORISK Med over 150 års historie i veggene gjennomgår eiendommen i disse dager omfattende oppgraderinger for å møte dagens krav til en moderne og effektiv arbeidsplass.

VM 0K 0 0 2. EID UTL

Helsfyr – Flere enheter fra 200 til 700 kvm FREDRIK SELMERS VEI 2 V I K A N T I L BY M E G E T G O D E P R I S E R OG BETINGELSER

• Eiendommens bygningskropp gir mange muligheter til individuelle planløsninger, både når det gjelder størrelse på organisasjonen og hvilke type funksjoner som skal på plass • Her finner man løsninger for både landskap, cellekontorer og team-kontorer • God teknisk standard • Nærhet til alt av offentlig kommunikasjon

Midt i Ryenkrysset Fra 500 – 1.100 kvm kontor - showroom - lettlager RY E N SV I N G E N 3

• Lokalene egner seg til flere typer virksomheter, som helserelatert virksomhet, kontor, lager, showroom/utstilling m.m. • Lokalene tilpasses leietakers behov og ønsker. • Fleksible etasjeplaner gir store muligheter. • Enkel vareadkomst med egen lasterampe og tilhørende vareheis. • Ryen er et veletablert område for kontor/lettindustri med kort vei til alt av offentlige tilbud.

Kontakt: Axel Eide / M: 90 82 82 25 / E: eide@sandia.no

Per Kr. Lundquist / M: 90 19 90 16 / E: lundquist@sandia.no

www.sandia.no

– De ansatte synes Defigo er litt wow Med over 300 installasjoner i Norge, 13.000 aktive brukere daglig, åpnes det over 40.000 dører i døgnet med Defigo. AV: SILJE RØNNE | FOTO: DEFIGO

– Defigo leveres som en tjeneste. Du får en digital porttelefon og adgangskontroll som enkelt integreres med byggets eksisterende systemer, slik som heis eller sikkerhetssystemer. Vi kan bygge på toppen av alle de systemene du har i bygget, dette er unikt i adgangskontroll verden, sier Hildur Smaradottir, CEO i Defigo. Systemet benyttes både i næringsbygg og boliger, og tjenesten inkluderer nøkkelfri adgang via en mobil applikasjon, en berøringsbasert porttelefon med RFID leser og web-basert administrasjons portal som gjør administrasjon av adgang effektiv og enkel. – Defigo har innebygget videokamera for dag og natt, nærhetssensor, mikrofon og lydsystem. Når det ringer på kan du se hvem som står ved døren, prate med dem og slippe dem inn

0 4/2 02 1 | N æring sE ie n dom | DEFI GO

uansett hvor du befinner deg i verden. Systemet er tilpasset alle brukergrupper, og for de som ikke bruker appen støtter systemet også vanlig telefon, forklarer Smaradottir. Med integrert adgangskontroll kan du åpne alle dører som er koblet til systemet med app, telefon eller brikke. NORSK STARTUP-HUS GIKK FOR DEFIGO Med digital porttelefon fra Defigo har Askeladden & Co redusert tiden som til administrasjon med 95 prosent. Askeladden & Co er et startup-hus som utvikler og starter nye selskaper fra bunnen av. Så langt har de etablert 12 norske selskaper innen service- og retail-segmentet, blant annet Cutters og Dr. Dropin. Selskapet har omkring 120 ansatte som holder til i en bygård i Oslo.

– Vi har på mange måter blitt til over tid med flere og flere mennesker, og flere og flere selskaper i samme lokale, sier Nicolai Bauer, partner i Askeladden & Co. Med rask vekst i både antall selskaper og ansatte har Bauer hatt behov for fleksible løsninger. Han understreker at det var viktig å finne løsninger som gjenspeiler selskapets identitet. – Vi er ikke veldig tradisjonelle. Vi ønsker for eksempel ikke å ha resepsjon i inngangspartiet vårt. Derfor har det vært viktig for oss å finne et adgangskontrollsystem som fungerer for alle våre ansatte og samtidig fungerer som en slags digital resepsjonist funksjon, forteller han.

EFFEKTIVT OG ENKELT Defigo systemet er berøringsbasert med RFID leser og har innebygget videokamera for dag og natt, nærhetssensor, mikrofon og lydsystem.

TRENGTE EN ENKEL LØSNING SOM FUNGERTE Askeladden & Co har vært innom en rekke ulike løsninger for adgangskontroll og har prøvd alt fra nøkler og kodebrikker til ulike apper. Deres erfaring med disse løsningene var at det enten var vanskelig eller ikke mulig å administrere adgangen til bygget. Askeladden opplevde også en del ustabilitet og løsninger som bare fungerte syv av ti ganger. I tillegg til at alle de ansatte trengte adgang til bygget, hadde Askeladden også behov for porttelefon-funksjonaliteten, blant annet når ansatte fikk besøk eller leveranser på døren. – Vi var på utkikk etter et system som kunne løse våre utfordringer. Defigo var det første systemet vi fant som hadde alt i ett og som fungerte for et selskap som vårt, påpeker Bauer. Målet med å ta i bruk Defigo var å innføre en friksjonsfri adgang til bygget for alle Askeladdens ansatte. Det var i tillegg et mål at ansatte skal

0 4/2 02 1 | N æring sE ie n dom | DEFI GO

kunne ta imot gjester og leveranser på en enkel måte, uansett hvor i bygget de måtte befinner seg. – Vi trengte en løsning som bare fungerte og som var enkel å administrere for oss i ledelsen. Heldigvis dukket Defigo opp på radaren min. Jeg tok kontakt med dem og forstod veldig raskt at dette var alt vi trengte, sier Bauer. Etter å ha snakket med Defigo gjenstod det bare å implementere og teste om løsningen fungerte så godt som Bauer og Askeladden hadde fått inntrykk av. – Nå har vi brukt Defigo i et par år og i løpet av denne tiden har det fungert veldig bra. Egentlig akkurat sånn vi ble forespeilet, sier han, og fortsetter: – De ansatte hos oss syns Defigo er litt wow – og det til tross for at de er digital natives! Folk synes det er skikkelig kult, og vi er fornøyde med at det er helt i tråd med våre verdier om å gjøre ting enklere, mer moderne, innovativt og digitalt.

HILDUR SMARADOTTIR CEO i Defigo.

VI BYGGER GODE STEDER Å JOBBE.

Seltor er spesialister på rehabilitering og leietakertilpasning i alle typer bygg. Vi har levert krevende løsninger innen byggfaget siden 1938, og har egne håndverkere som fokuserer på sikkerhet, gjennomføring og sluttresultat. Dermed er både byggherre og leietaker garantert en god prosess. Vi leverer på tid. Vi leverer på kompetanse. Vi leverer på kvalitet.

Prosjekt: Akersgata 2 i Oslo Kunde: Christiania Torv AS Leietakere: Den Norske Legeforening Levert som avtalt: oktober 2020

seltor.no

MARSH & MERCER TIL SKØYEN I jakten på nye kontorlokaler falt valget på Harbitzalléen 5 for søsterselskapene Marsh & Mercer. Fleksible kontorløsninger i et levende bygg var sentrale stikkord når de globale aktørene samlokaliserer i Oslo. TEKST: SILJE RØNNE | FOTO: MØLLER EIENDOM

De globale søsterselskapene Marsh & Mercer har i lengre tid jaktet nye lokaler for ansatte i Oslo. Pandemien satte en midlertidig stopp for flytteprosessen, men nå er leieavtalen med Møller Eiendom signert for 1.500 kvadratmeter på Harbitz Torg på Skøyen. – Vi har lenge vært på jakt etter lokaler med moderne fellesarealer, mulighet for fleksible kontorløsninger og nær et kollektivknutepunkt. Vi ønsket ny arbeidsplass i et levende bygg med høy miljøstandard og her opplever vi at vi treffer på alle punkter. En flytteprosess er fysisk, men vel så viktig for oss er det bruke prosessen for å skape en fremtidens arbeidsplass. Vi ønsker en arbeidsplass hvor de ansatte føler stolthet og tilhørighet, og med lokaler og fleksible løsninger som kan inspirere til samarbeid, kreativitet og innovasjon, sier Annabel Siem Mathiesen, CEO i Mercer Norge.

0 4/2 02 1 | N æring sE ie n dom | MARSH & MERCER

I det BREEAM Excellent sertifiserte kontorbygget blir de naboer med blant annet Hafslund Eco, Elvia, Tribe og Rambøll. TILPASSER SEG DEN NYE NORMALEN Fellesfasiliteter og mulighet for å leie ekstra kontorplasser ved behov var også et kriterium ved valg av nye lokaler for Marsh & Mercer. Ved samlokaliseringen velger de samtidig å kutte i det totale antallet kontorplasser tilgjengelig for ansatte, men har fortsatt mulighet til å øke kapasiteten ved behov. – Med «free seating» og «clean desk policy» kombinert med ustrakt bruk av arbeidssoner tilpasser vi oss en ny normal. Våre a nsatte ønsker selv å fortsette å jobbe hjemmefra 1–2 dager per uke etter pandemien. Vi tilpasser våre kontorlokaler og det totale fotavtrykket deretter. Samtidig legger vi godt til rette for ulike

arbeidssoner for ansatte, og kan leie mer plass om alle skal inn i perioder, sier Siem Mathiesen. TILBYR EKSTRA PLASS VED BEHOV I Møller Eiendom er de glade for at bygget i Harbitzalléen leverer godt på de ønskede behovene. – Vi har hatt god dialog med Marsh & Mercer over tid, og jeg er svært glad for at det endelige valget falt på Harbitzalléen 5. Det understreker at vi treffer godt på de fasilitetene som kreves av et moderne kontorbygg også i tiden etter at pandemien er over, sier Pål Bøe, m arkedsdirektør i Møller Eiendom. – Gjennom coworkkonseptet Tribe kan våre leietakere leie ekstra møterom og arbeidsplasser ved behov. Det gir økt fleksibilitet og trygghet når man skal ta beslutning om hvor store arealer man har behov for i en leieperiode som går over mange år, avslutter Bøe.

NYE LOKALER Pål Bøe, markedsdirektør i Møller Eiendom, og Annabel Siem Mathiesen, CEO i Mercer Norge.

OSLOS

NYE STORSTUE Gode bygg skal stimulere til kontakt, aktivitet og opplevelser. I Oslos nye storstue har mediene måtte vike plass for menneskene i et sosialt bærekraftig bygg. AV: SILJE RØNNE | FOTO: FRANCO FRANCISCO MARIA / SHUTTERSTOCK.COM

0 4/2 02 1 | N æring sE ie n dom | DEI CHMAN BJ ØRVI KA

– Det gamle biblioteket var for bøkene, det nye er for mennesker og aktivitet, for aktiv deling og deltagelse, sier avdelingsdirektør for Deichman Bjørvika, Merete Lie. Hun mener den største kvaliteten i bygget er at innholdet får en mye bredere plass. Rundt en halv million bøker har måtte vike plass for sittegrupper, kinosaler, klasserom, studieplasser, printere, verksted og lekeområde, som legger til rette for sosial bærekraft. Lie gleder seg over at så mange bruker tilbudet. – Alle demografier i Oslo har et forhold til biblioteket. Halvparten av byens befolkning bruker biblioteket, og det betyr i praksis at vi har et tilbud som er bærekraftig og sosialt bærekraftig, sier hun. Lie peker på den sentrale tomten, som sikrer god tilgang til bygget med både tog, trikk, buss og bane. – På Oslo S passerer det jo 60 millioner mennesker hvert år. Det er lett å nå oss om du bor i Oslo nord, -sør, -øst eller -vest, understreker hun.

OSLOS NYE HOVEDBIBLIOTEK Deichman Bjørvika, er kåret til Årets bibliotek 2020. Deichman fikk prisen på dagen 236 år siden Deichmanske åpnet dørene.

1,2 MILLIONER BESØKENDE I KORONAÅRET Deichman Bjørvika er tegnet av Lund Hagem Arkitekter AS og Atelier Oslo, som vant plan- og designkonkurransen i 2009. I 2019 var bygget ferdigstilt, men åpningen ble utsatt fra mars til juni 2020 på grunn av korona. I perioder har biblioteket hatt et tak på 350 besøkende, i et bygg som vanligvis rommer 3.000. Deichman Bjørvika har satt seg et publikumsmål på 2 millioner årlig, og til tross for koronarestriksjoner passerte 1,2 millioner besøkende svingdørene i løpet av det første driftsåret. – Når du bruker så mye penger og ressurser på et bygg, så bør du jo egentlig bruke det døgnet rundt, mener Vibeke Johnsen, Kultur- og idrettsbygg Oslo KF, som var prosjektansvarlig under byggingen av Deichman Bjørvika. Nå gleder hun seg over de lange åpningstidene.

FOR STORE OG SMÅ Her er det seks etasjer med litteratur, lese- og studieplasser, scener, kinosal og verksteder.

ET FUTUREBUILT-PROSJEKT – Bæring og konstruksjoner er bygd for å ha en levetid på 200 år, og vi har fundamentert til fjell 50-60 meter ned i bakken. Så selve byggverket strekker seg like langt ned som det gjør opp, forklarer Johnsen. Deichman Bjørvika er et FutureBuilt-prosjekt og har fått rundt 17,6 millioner kroner i Enova-støtte til passivhustiltak og ny teknologi. – Når du tegner et bygg med en stor del glassfasade, så er det et ganske sprekt krav med passivhus, konstaterer sivilingeniøren. I tillegg til godt isolerte glass er de bærende elementene i fasaden utviklet i et komposittmateriale fylt med mineralull, noe som har gitt en veldig god u-verdi. De store glassflatene sikrer både utsyn og lysinslipp. Diffusert glass som får lyset lenger inn, samt overlys fra taket, gjør at man utnytter dagslyset maksimalt. BIKUBEHIMLINGENE BIDRAR TIL GOD AKUSTIKK Hele Deichman Bjørvika er bygget i et volum, derfor er det jobbet mye med akustikken. Både foldetaket og bikubehimlingene bidrar til god akustikk. – Både for de som jobber her, og de som bruker biblioteket, så er det

0 4/2 02 1 | N æring sE ie n dom | DEI CHMAN BJ ØRVI KA

lydmessig et veldig godt rom, sier avdelingsdirektør Lie, som kaller det et kunststykke med tanke på at bygget i praksis er en branncelle. Hun er godt fornøyd med både ventilasjon, lysskjerming og de andre tekniske løsningene, men forteller om et lærerikt førsteår. – Dette er et komplekst og teknisk avansert bygg, så bare det å lære seg å håndtere bygget og forstå hvordan vi bruker det, er en jobb, forklarer Lie. TRANSPORTKNIPEN Målet var å kutte klimagassutslippene med 50 %, men Deichman Bjørvika har klart 69 % lavere utslipp enn referansebygget, som er beregnet etter TEK10. Klimagassutslippene er redusert under både transport, energi- og materialbruk. Det er brukt lavkarbonbetong og resirkulert stål i armering og pæler. – Transporten av noen av materialene har kommet langveisfra, så det må være den største utfordringen, medgir prosjektansvarlig Johnsen. Der transport av personer til knutepunktet Oslo S i stor grad har vært miljøvennlig og kollektivt, er det store ankepunktet materialtransporten. Komposittmaterialet i søylene er importert fra Kina og ved støpingen av taket ble det brukt forskalingselement transportert med trailer fra Østerrike.

Annonse

IARK 10 år We Make Room for Celebration

Foto: Niklas Hart

IARK ble startet i september 2011 med en visjon om å rendyrke, forbedre og styrke designfaget rundt arbeidsplassutvikling. Det har vært en eventyrlig reise - IARK er i dag et av Norges ledende og mest toneangivende interiørarkitektfirma. Sammen har vi skapt fremtidsrettede og nyskapende arbeidsplasser for flere tusen arbeidstakere både i Norge og internasjonalt. Det føles både spennende og spesielt å skulle markere alt vi har fått til midt i en av de største omveltningene i arbeidslivet, og under en økende klimakrise. Vi takker for tilliten våre kunder fortsetter å vise oss, og vi gleder oss til å ta fatt på 10 nye og viktige år.

Dronning Mauds Gate 3 0250 Oslo Norway post@iark.no

BYTTER EIENDOM I SENTRUM MED ENSJØ Frelsesarmeen bytter en eiendom i Oslo sentrum til Ensjøveien 23B. AV: SILJE RØNNE | FOTO: FRELSESARMEEN

0 4/2 02 1 | N æring sE ie n dom | FRELSESARMEEN

Etter flere år på jakt etter egnet tomt, ønsker Frelsesarmeen nå å flytte til Ensjøveien 23B. Eiendommen eies i dag av Höegh Eiendom og Lerka Eiendom, og målet er å flytte hele hovedkontoret og bygge en ny nærmiljøkirke med tilbud og tjenester som lokalbefolkningen etterspør. – Vi ønsker å være der folk er, og spesielt i vekstområder hvor det er få andre ideelle aktører og offentlige tilbud, og gjerne i områder med lite kristen virksomhet. Derfor har Hovinbyen utpekt seg som et veldig interessant område, og vi har lett etter egnede tomter der i flere år nå, sier kommandør Knud David Welander, territorialleder for Frelsesarmeen i Norge, Island og Færøyene. Overtakelsen av Ensjøveien 23B og byggingen av det nye forsamlingshuset gjøres mulig gjennom en avtale om makeskifte med Höegh Eiendom og Lerka Eiendom, som allerede eier store deler av kvartalet rundt Frelsesarmeens eksisterende eiendom i Oslo sentrum.

BYTTER EIENDOMMER Avtalen skaper og muliggjør merverdier for alle parter, og både Lerka Eiendom og Höegh Eiendom gir uttrykk for at de setter stor pris på det arbeidet Frelsesarmeen gjør. – Lerka Eiendom har gjort et stort prosjekt med Frelsesarmeen tidligere. De er en fantastisk organisasjon med fine folk som vi verdsetter og har stor respekt for, sier daglig leder Lars R. Kristiansen i Lerka Eiendom. – Det er ekstra hyggelig og motiverende at Frelsesarmeen er part i denne avtalen. Å bytte Ensjøveien 23B med armeens eksisterende eiendom på Kommandør T. I. Øgrims plass i sentrum er helt i tråd med vår satsning på utvikling av eksisterende eiendom på Hammersborg, sier Eirik Thrygg, administrerende direktør i Höegh Eiendom.

«Vi ønsker å være der folk er, og spesielt i vekstområder hvor det er få andre ideelle aktører og offentlige tilbud, og gjerne i områder med lite kristen virksomhet.» KNUD DAVID WELANDER

1.800 KVADRATMETER STOR NÆRMILJØKIRKE Ensjøveien 23B består i dag av et kontorbygg og en stor parkeringsplass. Frelsesarmeen ønsker å bruke mesteparten av det eksisterende bygget til nytt hovedkvarter, mens det på parkeringsplassen planlegges en 1.800 kvadratmeter stor nærmiljøkirke med arealer til å huse også andre deler av Frelsesarmeens utadrettede virksomhet. – Når vi nå skal utvikle nye lokaler på Ensjø, vil vi naturlig nok legge vekt på bærekraftig utforming, muligheter for hybridkontor og smarte løsninger og sambruk mellom nærmiljøkirken og de andre tilbudene våre i bygget. Det vil også være viktig for oss å ha en åpen og inkluderende tilnærming til nærmiljøet rundt, sier Knut Haugsvær, strategileder i Frelsesarmeen. Lokalbefolkningen på Ensjø har over lenger tid etterlyst møteplasser – spesielt for unge. Strategilederen understreker at eiendommen vil rette seg utover.

0 4/2 02 1 | N æring sE ie n dom | FRELSESARMEEN

– Aktiviteter for barn og unge er et satsningsområde i Frelsesarmeens planer for eiendommen, i tillegg til åpen kafé, forsamlingslokaler, gudstjenester og ulike fellesskaps- og kulturtilbud for småbarnsforeldre, voksne og eldre. Avtalen mellom partene er avhengig av at man får kommunens tillatelse til oppføring av nybygget. Dialog med Plan- og bygningsetaten og arbeidet med søknadsprosessen er i gang. VIL STYRKE ENSJØBYEN – Dette er noe transformasjonen av Ensjø trenger. Aktiviteter og tilbud for nærmiljøet er helt essensielt for å skape levende steder. Sammen med Frelsesarmeen har vi kommet med et forslag som vil styrke Ensjøbyen. Det nye tilbygget tar også hensyn til naboskapet, og planlegges både lavere og mindre omfangsrikt enn hva gjeldene regulering tilsier, sier områdedirektør Cato Dehli Lauritzen i Höegh Eiendom.

TIL LEIE:

550–6 500 KVM KONTORLOK ALER I PROFILERT EIEND OM PÅ SKØYEN

foss@union.no Tlf. 900 89 559 knudtzon@union.no Tlf. 479 57 374

FØRSTE LEIETAKER FLYTTER INN I OSLO K Nå flytter Nexans inn i Oslo K i Kværnerbyen som byggets første leietaker. 350 ansatte kan se frem til en ny arbeidshverdag i helt nytt bygg. AV: SILJE RØNNE | FOTO: OBOS OG NEXANS

0 4/2 02 1 | N æring sE ie n dom | OSLO K

TIL VENSTRE Nils Morten Bøhler, konsernsjef for eiendom i OBOS er glad for å endelig ha en leietaker på plass i Oslo K, i Kværnerbyen. TIL HØYRE Kristin Hessen, kommunikasjonsdirektør i Nexans og prosjektleder for flyttingen.

Oslo K er et kontorbygg på 30.000 kvadratmeter som ferdigstiller OBOS sitt byutviklingsprosjekt i Kværnerbyen. Nexans flytter inn i et moderne smartbygg med brukerne i sentrum. – Vi hadde en rekke kriterier vi gikk etter da vi skulle ha nye kontorlokaler, og Oslo K scoret totalt sett best for våre krav. Nå gleder oss til nye og freshe lokaler over 2,5 etasjer, i stedet for syv, forklarer Kristin Hessen, kommunikasjonsdirektør i Nexans og prosjektleder for flyttingen. Hun forteller at eier og utbygger OBOS Eiendom har vært imøtekommende på deres krav og behov. – Blant annet skulle vi ha plass til laben vår, som gir noen spesifikasjoner utenom det vanlige. Vi har opplevd godt samarbeid med OBOS, sier Hessen. OBOS Eiendom har jobbet tett sammen med Nexans for å ferdigstille både kontorlokaler og fellesarealer i Oslo K i tiden opp mot innflytting.

Alt er klargjort for den første leietakeren, mens bygget i sin helhet ventes å være helt klart ved årsskiftet. – Vi i OBOS Eiendom er glade for å ønske Nexans velkommen til sin nye arbeidsplass. Vi håper både bygget og bydelen vil tilføre kvaliteter som gjør hverdagen enklere for Nexans ansatte, sier Nils Morten Bøhler, konsernsjef for eiendom i OBOS. Nexans er et fransk teknologiselskap, men med norske røtter som strekker seg tilbake til 1915. De leverer kraft- og kommunikasjonskabler, og er en av verdens ledende leverandører av høyspente sjøkabler. I Norge ligger hovedkontoret i Oslo K i Kværnerbyen, mens de har fabrikker i Langhus, Halden og Rognan. EN NY ARBEIDSHVERDAG Hessen mener at Kværnerbyen har kvaliteter som flere burde vite om.

– Mange tror at det ikke finnes så mye i området, men her er det et servicetilbud som kommer ansatte til gode, som nye serveringssteder, blomsterbutikk, dagligvare og apotek. Det er et hyggelig område som vi tror våre ansatte vil sette pris på, sier hun. For Nexans markerer innflyttingen i Oslo K også overgang til en ny arbeidshverdag. – Innflyttingen sammenfaller med gjenåpning av kontoret, etter lang tid på hjemmekontor. Vi tar selvfølgelig hensyn til gjeldende smittevernregler og legger fremdeles til rette for bruk av hjemmekontor, men håper å se mange i de nye kontorene fremover, sier Hessen. Møteromssenteret i Oslo K tilgjengeliggjør i tillegg 14 møterom og et auditorium for leietakerne. – Vi kommer til å bruke møteromssenteret til alle våre eksterne møter, noe som gjør det enkelt å overholde alle hensyn til sikkerhet og konfidensialitet, sier Hessen.

ILLUSTRASJON: A-LAB

URTEKVARTALET Urtekvartalet med beliggenhet mellom Oslo S og Grünerløkka, består av tre bygg, som til sammen har et areal på 45.000 m2 BTA

0 4/2 02 1 | N æring sE ie n dom | URTEKVARTALET

Et rikt og spennende mattilbud i Urtekvartalet Toma har inngått en fem-års kontrakt med Eiendomsspar om levering av FM-tjenester i Urtekvartalet. AV: SILJE RØNNE

– Eiendomsspar sin visjon for Urtekvartalet er å skape et fremtids- og utadrettet kvartal til glede for både eiendommens leietakere, og byens befolkning. Vi tror på at gode sosiale møteplasser med et rikt og spennende mat- og servicetilbud er avgjørende for trivsel, produktivitet og vekst, sier Tanja Waldeland, markedsdirektør hos Eiendomsspar, som gjennom deres samarbeid med Toma opplever at de har funnet en passende samarbeidspartner. – Gjennom sin matfilosofi med fokus på økologiske matvarer og bærekraftig matproduksjon, sammen med høy servicegrad, er nøkkelverdier som sammenfaller godt med våre visjoner og målsetninger for Urtekvartalet, fortsetter Waldeland. I første omgang skal Toma levere tjenester til Fabrikken, et bygg som er utleid til Høyskolen Kristiania, og som vil ha cirka 2.000 studenter fra høsten 2021. I Fabrikken skal de levere personalrestaurant,

kaffebar, eiendomsdrift, renhold på fellesarealer, i tillegg til å tilrettelegge for arrangementer. Leietakere vil også kunne benytte Toma-appen, som en enkel og effektiv betalingsløsning i både kantinen og kaffebaren. HØYT SERVICENIVÅ I FABRIKKEN – Vi er superstolte og ydmyke for tilliten Eiendomsspar har gitt oss med denne avtalen. Eiendomsspar har virkelig imponert meg i prosessen og vi gleder oss til et godt samarbeid. Vi har samarbeidet godt med gårdeier og leietaker i utviklingsfasen, så jeg er sikker på at konseptet vil treffe markedet godt, sier Stian Løken Blom, konserndirektør Salg & Marked hos Toma.

ILLUSTRASJON: 3D ESTATE

– Vi ser at arbeidstakere og studenter gleder seg til å ta i bruk byggene igjen etter pandemien. Kontorbygg vil bli en enda viktigere sosial møteplass etter pandemien, så vi er klare til å levere slik at servicenivået i Fabrikken blir på et høyt nivå, forteller han entusiastisk. FOKUSET PÅ BÆREKRAFT OG URBANT LANDBRUK Fabrikken rehabiliteres fra et eksisterende bygg, noe som er svært gunstig fra et miljøperspektiv. Som en del av fokuset på bærekraft og urbant landbruk, vil det være urtehager på taket av bygget som Høyskolen drifter. Toma sin personalrestaurant vil igjen bruke disse urtene i sine retter. Det vil også være bikuber på taket, som bidrar til matproduksjon gjennom honning, pollinering og artsmangfold. Ifølge Eiendomsspar, skal Fabrikken

0 4/2 02 1 | N æring sE ie n dom | URTEKVARTALET

være et dynamisk studiested for Høyskolen Kristiania. Studenter skal trives i energiske og åpne miljøer, med røft interiør og en klar bærekraftig profil. – Høyskolen Kristianias studenter og ansatte gleder seg til å kunne ta i bruk et nytt spesialtilpasset undervisningsbygg i Urtegata 9 fra august. Høyskolen Kristiania har stor vekst og i dette bygget vil studenter fra alle Høyskolen Kristianias fagområder være representert. Det nye bygget ligger på motsatt side av Akerselva for Høyskolens eksisterende bygg i Christian Krohgsgate 32. Hele Høyskolens Kristianias kunstfaglige miljø vil nå bli samlet i disse to byggene. Høyskolen Kristianias studenter og ansatte ser frem til å kunne nyte næringsrik og velsmakende mat og drikke, sier Paal Wæraas, drift- og sikkerhetssjef hos Høyskolen Kristiania.

URBANT De tre byggene i Urtekvartalet bidrar med både aktivitet og attraktivitet til nærområdet. Internt i kvartalet etableres torg og byrom som binder bygningene og området sammen.

Fremtidens kontorbygg i Kværnerbyen Helt nytt, og klart til å ta imot leietakere. Oslo K kan huse store og små bedrifter som får lyse og fleksible kontorarealer, fellesområder

30.000 kvm. 3500 kvm pr. etg.

BREEAM Excellent Energiklasse A

Stort møtesenter

Nært sentrum

Restaurant Kafé

Innholdsrikt nærområde

5G-klart

Én app til alt

som legger til rette for arbeid og hygge, og en unik nærhet til sentrum. Dette er et smartbygg som gjør det enkelt å jobbe.

Det er fortsatt mulig å sikre seg lokaler i Oslo K. Vil du vite mer? Besøk oslo-k.no eller ta kontakt:r Sidsel Gade 90 18 32 85 | sidsel.gade@obos.no Hans Petter Hauge 90 91 22 67 | hans.petter.hauge@obos.no

oslo-k.no

Oslos nyeste tilskudd på hotellhimmelen I slutten av august åpnet nabolagshotellet Quality Hotel Hasle Linie. TEKST: SILJE RØNNE | ILLUSTRASJON: GHILARDI + HELLSTEN ARKITEKTER

– Å få åpne et fullbooket Quality Hotel Hasle Linie i Oslo er selve beviset på at folk vil og kan møtes igjen. Absolutt alt ved dette hotellet imponerer meg. Beliggenhet, de ansatte, lobbyen som ligner en katedral, alle de smarte løsningene og ikke minst den gode stemningen som oppstår når et hotell blir en del av et levende nabolag, sier Petter A. Stordalen, som sammen med hotelldirektør Sara Jensen og administrerende direktør i Höegh Eiendom Eirik Thrygg åpnet hotellet onsdag 25. august. PANGSTART Hotelldirektør Sara Jensen og teamet hennes har hatt en pangstart med innkvartering av fire ishockeylandslag som skal kjempe om én plass i Beijing-OL på nye Jordal Amfi de neste dagene. – Det har vært en eventyrlig start og det er utrolig deilig å være ordentlig i gang. Nå gleder vi oss stort til å bli bedre kjent med alle naboene våre, og gi dem og alle som vil oppdage en ny del av Oslo de aller beste gjesteopplevelsene, sier Jensen.

0 4/2 02 1 | N æring sE ie n dom | QUALI TY HOTEL HASLE LI NI E

Hotellet har 208 rom, restaurant og bar med uteservering, ni møterom og en storsal med kapasitet til 430 mennesker. Kunstnerne Marie Buskov og Anders Sletvold Moe står bak to unike veggmalerier i lobbyen og flere bilder i konferanseavdelingen. NENT og Sterk Helse holder også til i bygget som er tegnet av Ghilardi + Hellsten Arkitekter og eid av Höegh Eiendom og AF Eiendom. ET NABOLAGSHOTELL – Dette er en stor dag for AF Eiendom og Höegh Eiendom som sammen eier HasleLinje. Vi er nå et viktig steg nærmere vår visjon om å skape et levende sted som begeistrer her på Hasle. Det har tatt oss ti år å komme hit vi er i dag og vi gleder oss over den herlige symbiosen av boliger, kontorer, handel, skole, barnehage, treningssenter og nå også endelig – et flott nabolagshotell som er åpent for alle hele døgnet. Vi er svært godt fornøyde med at Nordic Choice har valgt å satse sammen med oss på HasleLinje, sier Eirik Thrygg, administrerende direktør i Höegh Eiendom.

MODERNE KONTORER I NATURSKJØNNE OMGIVELSER WWW.MYRENEIENDOM.NO

w w w. blake. no

Fullt utleid i VIAs kontorlokaler –Pandemi og hjemmekontor har ikke lagt noen demper på interessen for kontor- og handelsbygget VIA i Oslo. Bygget er nå fullt utleid, og det var eiendomsinvestoren NREP som sikret seg det aller siste kontorlokalet. TEKST: SILJE RØNNE | ILLUSTRASJON: SCHMIDT HAMMER LASSEN

VIA ligger i Oslos sentrale businessdistrikt og skal huse noen av Norges største aktører innen bank, finans, jus, eiendom og rådgivning. Kvartalet blir en kombinasjon av moderne kontorer, kontorhotell, servering, handel og helsetilbud, og vil stå ferdig etappevis utover høsten. VIA er også et for bildeprosjekt for effektiv energihåndtering og bærekraftige løsninger i valg av materialer, teknikk og utforming. Eiendomsinvestoren NREP inngikk før sommeren kontrakt om det siste kontorlokalet i det 62.500 kvadratmeter store komplekset. – Veksten vi har opplevd det seneste året gjør at vi vokser ut av våre eksisterende lokaler i Vika. Vi ønsket ikke å flytte langt, og valget falt til slutt på VIA. VIAs profil er i tråd med NREP sine egne ambisjoner hva angår kvalitet og bærekraftige løsninger og vi gleder oss til å flytte inn i nye lokaler, rigget for videre vekst, sier Janecke N. Rondan, HR partner i NREP. VIA (tidligere House of Oslo) vil styrke bylivet i Vika med nye byrom, spennende spisesteder og butikker på bakkeplan. Oppover i etasjene blir det kontorlokaler med god utsikt og gode, bærekraftige løsninger. Prosjektet skal sertifiseres med BREEAM-NOR Excellent og Energiklasse A.

SIST INN Eiendomsinvestoren NREP inngikk før sommeren kontrakt om det siste kontorlokalet i VIA.

STOLTE VIA eies og utvikles av Storebrand og Aspelin Ramm, som er veldig fornøyd med at bygget er fullt utleid. – Vi er stolte over at en kvalitets- og miljøbevisst organisasjon som NREP har valgt å leie hos oss, og det blir stort å se VIA-kvartalet ferdigstilt og innflyttingsklart, etter mange år med byggearbeider og planlegging, sier Nina Westby Ranum, daglig leder i VIA Vika.

0 4/2 02 1 | N æring sE ie n dom | VI A

I SKULLERUD PARK FÅR DU MER God plass og ren luft i fleksible lokaler Betjente resepsjoner 25 flotte møterom Stort auditorium Hjelp med post og varer Utlån av elbil Plass til bilen din Kort vei til t-bane og buss. Og du reiser mot trafikken Spillområde og sosiale soner Treningsrom Kantinemat fra Norgesmester i kokkekunst Østmarka med sine fantastiske turmuligheter rett utenfor kontordøra. Og mye mer Gjør som 200 andre bedrifter og flytt virksomheten din til Skullerud Park skullerudpark.no

Velkommen til en uforpliktende visning. Kontakt Andrea på andrea@aoe.no / 419 22 471

Et selskap i Opsahl Gruppen

UTLEIER HAR ORDET:

Et lite familieselskap som er tett på alle prosesser Lokasjon og fleksibilitet råder Mikkelsen Eiendom deg som leietaker å tanke på. AV: SILJE RØNNE | FOTO: PRIVAT

0 4/2 02 1 | N æring sE ie n dom | UTLEI ER HAR ORDET

PROFIL NAVN: Ida Christiane Mikkelsen AKTUELL: Daglig leder i Mikkelsen Eiendom TIDLIGERE JOBBER: Manager i Samsøe Samsøe Norge UTDANNELSE: 2. avdelinger jus UIO BOR: Frogner i Oslo

– Hvordan er det å være leietaker hos dere? Hvordan skiller Mikkelsen AS seg fra andre gårdeiere? – Vi er et lite familieselskap som er tett på alle prosessene! Vi har kontor i nærheten av kjerneområdet vårt og løser derfor små og store utfordringer raskt. Vi er også opptatt av å velge riktige virksomheter til våre eiendommer, og ser etter langsiktige leietakere. Dette gir både de og oss god forutsigbarhet og rom for gode løsninger hvis forutsetningene forandrer seg eller noe uforutsett rammer. – Hva er ditt beste råd til leietakere på flyttefot? – Lokasjon! Det er et godt utgangspunkt for logistikken til alle arbeidstakere. Og fleksibilitet! De siste to årene har vist oss mye om at arbeidssituasjonen kan forandre seg raskt.

– Energimerking av bygg er påbudt, hvilket krav bør leietaker stille til utleier på miljøsertifisering? – Bærekraft og miljøbevissthet er viktig, og vi merker at det stadig er mer fokus fra leietakers side på spesielt energibesparelser. Vi jobber kontinuerlig og har fortsatt en vei å gå for å oppnå et felles utgangspunkt innen bærekraftig utvikling. – Hva er den største fallgruven for leietakere? – Det er viktig å sette seg inn i alle punkter i kontrakten for å unngå fremtidige problemer og utfordringer før man skriver under.

«Lokasjon! Det er et godt utgangspunkt for logistikken til alle arbeidstakere. Og fleksibilitet! De siste to årene har vist oss mye om at arbeidssituasjonen kan forandre seg raskt.» IDA CHRISTIANE MIKKELSEN

– Hvor viktig er kontorbygget i kampen om de dyktigste medarbeiderne? – Kontorbygget er viktig og lokasjon som nevnt over med nærhet til knutepunkt! Færre og færre benytter seg av bil i hverdagen og har behov for smidig arbeidsvei. Mulighet for trening/aktivitet i sammenheng med arbeidsplassen, inspirerende og sosiale lokaler/uteplasser, samt tilgang til bra mat er også viktige faktorer. – Hva er fremtidens kontor og hvordan jobber dere med dette? – Vi bruker gode arkitekter i alle våre utviklingsprosjekter og en felles forståelse av behovene nevnt over er viktig for oss for å ha et godt samarbeid. Som utleier må vi også være forberedt på at hverdagen kan endre seg fort, hvilket vi har lært gjennom pågående pandemi. – Hvor i Drammen er markedet mest vibrerende for tiden? – Helt klart Brakerøya! Det nye sykehuset og området rundt gjør at bykjernen strekker seg mot det som skal bli Fjordbyen og blir et bindeledd som skaper en ny spennende bydel med innovative løsninger og mange nye arbeidsplasser.

0 4/2 02 1 | N æring sE ie n dom | UTLEI ER HAR ORDET

Vi lanserer vår første ViVi lanserer lanserer vår første mobilitetshub. Vi lanserer vår første mobilitetshub. mobilitetshub. 2021 ––Ullevaal Stadion, Oslo mobilitetshub. 2021 Ullevaal Stadion, 2021 – Ullevaal Stadion,Oslo Oslo 2021 – Ullevaal Stadion, Oslo

Kontakt oss for mer

Kontakt oss for mer informasjon vårt Kontakt oss forom mer informasjon om vårt Kontakt oss for mer Hub konsept! informasjon omvårt vårt Hub konsept! informasjon om

Hub konsept! Hub konsept!

aimopark.no aimopark.no

aimopark.no

E ien dom sfor valtn ing Vi leverer forvaltningsløsninger som skaper trygghet hos deg som eier, og trivsel for dine leietakere. Din kontaktperson hos ArealPartner Forvaltning vil være en erfaren medarbeider som kjenner din eiendom og dens behov.

Maj Sissel Kvamme T l f . : 2 1 0 0 76 6 6 / 9 1 5 7 7 3 6 8 E p o s t : m k @ a r e a l p a r t n e r. c o m e l l e r p o s t @ a r e a l p a r t n e r. n o

Økern: 10.000 m2 igjen i storprosjekt

Mye ledig på Bryn-Helsfyr

Store arealer på Fornebu ledig

Sentrum blir stadig hottere

MARKED RIMELIGE ALTERNATIV

lokaler i Oslo faktisk har falt den seneste tiden, fra 7,1 prosent ved inngangen til 2021 til 6,9 prosent nå. Samtidig spår DNB Næringsmegling at lite nytt kontorareal på markedet vil gi et lite ledighetsfall i 2022, før man kommer tilbake på et nivå rundt 7 prosent i 2023. Men i randsonen (Økern-Løren og BrynHelsfyr) er det både høye ledighetstall og et stort potensial for nye bygg. Dermed kan leietakere sikre seg gode dealer hos gårdeiere som konkurrerer om å fylle opp sine store kontorbygg. Høsten 2021 og våren 2022 kan se ut til å være tidspunktet hvor man gjør seg ordentlig kjent med områdene utenfor Oslo sentrum. Det kan være mye å spare på å flytte til noen av kollektivknutepunktene utenfor sentrum.

Dag-Jørgen Saltnes

FOTO: CHRIS AADLAND

ens det sentrale businessdistriktet i Oslo (Vika, Aker Brygge og Tjuvholmen, samt Bjørvika) og sentrum har de klart høyeste leieprisene i Oslo, er det mulig å gjøre gode leiedealer kort vei fra sentrum. På Lysaker og Helsfyr/Økern er det få minutter med tog eller bane inn til Oslo S og begge områdene har lave leiepriser sammenlignet med sentrum. Høy arealledighet og flere prosjekter under bygging gjør at man kan få topp moderne og arealeffektive nybygg for priser som er nesten halvparten av tilsvarende lokaler i de mest attraktive byggene i sentrum. Samtidig har ikke Covid-19 gitt noe merkbart utslag i etterspørselen etter kontorlokaler. Ennå. DNB Næringsmegling skriver i en oppdatering at det samlede arealet med ledige

HER SKAL DET SAMLES 4500 ANSATTE I BYGG, ANLEGG OG EIENDOM AV: DAG-JØRGEN SALTNES

Planene for Construction City begynner å materialisere seg. Fire år før bygget står ferdig, er det leid ut over 40.000 kvadratmeter av totalt 103.000 kvadratmeter.

BOS Eiendom har jobbet lenge med sitt prestisjeprosjekt Construction City på Ulven, og nå begynner leietakerne å strømme til. AF Gruppen og Betonmast er hovedentreprenører for prosjektet, og de skal sammen med OBOS flytte hovedkontorene sine til Construction City i 2025. I tillegg til store bransjeaktører skal flere oppstartsbedrifter, forskningsog utdanningsinstitusjoner og teknologibedrifter samles under samme tak. Næringsklyngen ble etablert i 2017 og har siden vokst til nærmere 90 medlemmer. Av det samlede arealet på 103.000 kvadratmeter, er det allerede tegnet leiekontrakter for 41.350 kvadratmeter. Sist ute er Ellingard Gruppen, som har signert en tiårig avtale i Construction City. Selskapet tar med seg 30 ansatte til det nye bransjefellesskapet på Ulven (se egen sak neste side). Ellingard Gruppen består av seks selskaper innenfor mur- naturstein og gravferdsbransjen. BYGGECLUSTER OBOS’ nye gigantprosjekt Hovinbyen strekker seg fra Løren i vest til Breivoll i øst og fra Bryn i sør til Bjerke i nord. Når Hovinbyen, som også Ulven er

0 4/2 02 1 | N æring sE ie n dom | MARKED

en del av, står ferdig, kan det være 40.000 boliger og 100.000 arbeidsplasser i området. På Ulven skal OBOS Eiendom samle bygg- og anleggsbransjens mest innovative aktører over 103.000 kvadratmeter bygningsmasse. Bygget, som blir 12 fotballbaner stort, skal få 4.500 arbeidsplasser innenfor bygg, anlegg og eiendom. Målet er å utvikle ett av verdens fremste kompetansesentre i sin bransje og skape den ledende destinasjonen for verdiskapende samhandling. LEGGER OPP TIL SAMHANDLING Construction City består av en bygningskropp med seks fløyer som springer ut av en glasshall i det som omtales som «hjertet av bygget». Glasshallen har en takhøyde på 35 meter og er det første man møter på vei inn bygget. «Rommet er stort og lyst i nordisk stil, og byr opp til samhandling med ulike møteplasser, sosiale soner, et stort auditorium med plass til 200 personer, kafeer, restaurant og andre tilbud. Glasshallen er et naturlig samlingspunkt og til for alle i bygget, samt besøkende og beboere i nærmiljøet», skriver Construction City Eiendom på sine hjemmesider. Det legges opp til at tidligere konkurrenter og nye samarbeidspartnere av alle størrelser møtes for

idéutveksling og for å drive bransjens samlede innovasjonsevne og konkurransekraft. Det er Malling & Co Næringsmegling som er megler for Construction City. Næringsmegleren opererer med priskategorien «Toppleie Økern» for prosjektet, som innebærer rundt 2.100 kroner per kvadratmeter. COLAB Construction City har gjennom CoLab sitt eget coworking-konsept og laboratorium for teknologi og nye forretningsmodeller. På sine hjemmesider markedsfører Construction City 300 kvadratmeter med fleksible arbeidsplasser og moderne møtefasiliteter som skal demonstrere løsninger og verktøy som transformerer bygge- og eiendomsbransjen. «Dette gjør at medlemmene kan føre informerte diskusjoner om fremtidens løsninger innen blant annet kontordesign, teknisk infrastruktur og møtefasiliteter», skriver Construction City om CoLab. Blant innholdet er et VR-laboratorium, det siste innen sensorteknologi og et makerspace med 3D-printer. I tillegg holdes det hyppige demonstrasjoner av norske og internasjonale nyvinninger som kan ha stor betydning for bransjen.

ILLUSTRASJONER: LINK ARKITEKTUR

OVER 100.000 M2 Construction Lab blir et gigantisk cluster for bygg, anlegg og eiendom.

EN LEIEAVTALE HUGGET I STEIN

CONSTRUCTION CITY: I sommer besluttet OBOS, AF Gruppen og Betonmast å flytte hovedkontorene sine til C onstruction City. Nå følger Ellingard Gruppen etter.

Ellingard Gruppen har signert en tiårig avtale i Construction City, og tar med seg 30 ansatte til det nye bransjefellesskapet på Ulven i 2025. TEKST: SILJE RØNNE | ILLUSTRASJON: 3D ESTATE

– Vi gleder oss til å flytte inn i C onstruction City. Fellesskapet med andre fagmiljøer, oppstartsbedrifter og samarbeidspartnere vil gi oss et godt utgangspunkt for videre vekst, sier Lars Petter Rinnan, styreleder i Ellingard Gruppen. Ellingard Gruppen har over lengre tid satset på tidlig samhandling og tillitsfullt sam arbeid. Dette reduserer risiko, bedrer økonomien for alle parter, og o ptimaliserer løsningene slik at man leverer ønsket bære kraft, kvalitet og pris for byggherre. Beslutningen om å flytte inn i Construction City er et viktig ledd i videreføringen av denne satsingen, forteller Rinnan. – Construction City blir den viktigste arenaen for kompetanseutvikling i bransjen, sier han. I sommer besluttet OBOS, AF Gruppen og Betonmast å flytte hovedkontorene sine til Construction City.

0 4/2 02 1 | N æring sE ie n dom | CONSTRUCTI ON CI TY

SKAL BLI EN LEDENDE DESTINASJON FOR BRANSJESAMARBEID Ellingard Gruppen er en leverandører av gulv, fasader, benkeplater og monumenter i mur og naturstein i Norge. Konsernet, som har røtter helt tilbake til den norske steinindustriens oppstart på Eide i Nordmøre, er i dag et m oderne konsern med virksomheter innenfor bygg og anlegg, eiendom, varehandel og gravferd. Foruten administrasjonen i Ellingard G ruppen AS, flytter de stolte håndverks bedriftene Murmester Rolf Holm AS, Ellingard Naturstein AS og Respo Terrazzo AS inn i Construction Citys bransjefelleskap. Der skal selskapene begynne på sine fremtidige reiser. – Målet vårt er å bli den ledende destinasjonen for bransjesamarbeid, og Ellingard blir en veldig spennende bidragsyter inn i det vi nå skal skape, sier Kenneth Olsen, utleiesjef i Construction City Eiendom og OBOS Eiendom. Olsen mener at Construction City vil skape

en ny standard for næringsbygg. K omplekset på Ulven vil inneholde et stort auditorium, et mangfold av butikker og serveringssteder, treningstilbud og takhage. – Men det er de andre fasilitetene vi tilbyr, og vårt konsept for fleksible arbeidsplasser som åpner for både korte og lange leieforhold, som gir leietakerne en unik fleksibilitet. Mange bedrifter i dag er usikre på fremtidige arealbehov. I Construction City kan selskaper som Ellingard skalere på en kostnadseffektiv måte, avslutter Olsen. Construction City blir en samhandlingsarena for bygg, anlegg- og eiendomsbransjen på Ulven i Oslo. Næringsbygget på 103.000 kvadratmeter skal huse små og store aktører, som i fellesskap skal utvikle bransjens samlede konkurransekraft. Det er OBOS som står bak satsingen. AF Gruppen og Betonmast er hovedentreprenører, og vil sammen med OBOS flytte hoved kontorene sine til Construction City når bygget ferdigstilles i 2025.

GOD FORVALTNING SKAPER VERDIER

WWW.SKAGEN-EIENDOMSFORVALTNING.NO

Forvaltning | Rådgivning | Utvikling

10.000 M IGJEN I STORPROSJEKT 2

AV: DAG-JØRGEN SALTNES

ILL.: 3D ESTATE, IARK LANDSKAP OG DARK LANDSKAP

På kort tid har pensjonskassen til de ansatte i Oslo kommune nesten fylt opp storprosjektet på Økern på rundt 55.000 kvadratmeter kontorareal. Nå er det bare 10.000 kvadratmeter kontorareal ledig for leietakerne.

GIGANTPROSJEKT Økern Portal har 55.000 kvadratmeter kontorareal.

0 4/2 02 1 | N æring sE ie n dom | MARKED

et var et gigantprosjekt Oslo Pensjonsforsikring (OPF) gikk i gang med da de sendte inn planforslag for Lørenfaret 1-3 i 2013/2014. Etter å ha fått prosjektet knadd og loset gjennom Plan- og bygningsetaten og bystyret, har utviklingen gått i rekordfart. OPF begynte å forberede byggingen i 2017 uten at det var tegnet en eneste leiekontrakt. Og bare ett år senere hadde OPF og deres næringsmegler Malling & Co hanket inn den første leietakeren: Telia, som senere fikk følge av sitt datterselskap Get. Økern Portal skal også huse de offentlige virksomhetene Digitaliseringsdirektoratet (DigDir) og Direktoratet for forvaltning og økonomistyring (DFØ). De flytter inn bygget i september i år. Økern Portal har et samlet areal på 80.000 kvadratmeter, hvorav 55.000 kvadratmeter er kontorlokaler. Prosjektet har 3.000 kvadratmeter med bespisningstilbud og tjenester og i slutten av 2022 skal Norges første Radisson RED-hotell bli en del av prosjektet. Ifølge Richard Groven i OPF er det nå ca. 10.000 kvadratmeter ledig areal i Økern Portal. KONTORHOTELL Økern Portal har også et kontorhotell i bygget som skal driftes av 4Service. I tillegg til å drifte kontorhotellet Tribe, skal 4Service drifte ni spisesteder i Økern Portal. Tribe er et tilbud som skal gi små og store bedrifter og andre som trenger arealer på kort eller mellomlang sikt et fleksibelt kontortilbud. Tribe har et møteromssenter på 510 kvadratmeter og et samlet areal for prosjektkontorene på 600 kvadratmeter. Prosjektkontorene varierer i størrelse fra 36 til 106 kvadratmeter. – Det er satt av store arealer til prosjektkontorer og møteromssenter. I tillegg har vi et eksklusivt møterom, chambre séparée, som egner seg godt til eksempelvis styremøter eller som møterom for kontraktsinngåelser, sa site manager Anders Berget i 4Service da det ble kjent at Tribe skulle åpne i Økern Portal. Hans konsept skal gjøre arbeidsdagen til leietakerne så enkel som mulig, noe som blant annet innebærer at de alltid har personell tilgjengelig for spørsmål og bistand. For gårdeier Oslo Pensjonsforsikring har det vært viktig at også nærmiljøet på Økern og Hasle skal kunne bruke Tribe og de mange spisestedene i bygget.

TAKHAGE Nærmiljøet er også en av grunnene til at Økern Portal har bygd Nord-Europas største takhage på toppen av bygget. Den skal være åpen for alle og det er også satt av store arealer for å dyrke grønnsaker som brukes i restaurantene. Taket har et areal på syv mål med utsikt i alle retninger – mot Holmenkollen, Ekebergåsen, Grefsenkollen og Oslofjorden. Blant fasilitetene er løpebane, bikuber, petanque-anlegg, paviljong, restauranter, tuftepark og parsellhager. – Vi skal invitere Oslos befolkning til å dyrke frukt og grønt på taket. Her skal barn og voksne få lære om beplantning og sirkulære kretsløp. Avfall fra bygget skal komposteres og brukes som gjødsel. Bærekraft står helt sentralt, fortalte Andreas Capjon da planene ble presentert for blant annet landbruksministeren.

Capjon leder Ureist, et datterselskap av Felleskjøpet, som leverer takparken. Takhagen åpner for allmennheten til høsten, men medlemmer av et samdyrkelag er allerede i gang med å så frø. – Med samdyrkelaget får mennesker med eller uten grønne fingre være med meg opp i høyden og dyrke grønnsaker og urter på toppen av Økern Portal, innleder bybonde Liv Opsahl. Hun er ansvarlig for dyrking og stell av planter på taket av næringsbygget. – Det er ganske spesielt at man kan dyrke her oppe over tiende etasje av bygget, fortsetter bybonden. Også skoler og barnehager skal inviteres til takhagen, slik at elevene og barna kan få lære om urbant landbruk.

FOTO: ØKERN PORTAL

TAKHAGE På taket til Økern Portal finner man en takhage hvor det dyrkes grønnsaker og planter.

MYE LEDIG PÅ BRYN-HELSFYR AV: DAG-JØRGEN SALTNES

Det er mye å velge mellom for leietakerne i Bryn-Helsfyr-områet.

Bryn-Helsfyr-området er det store arealer ledig for kontorleietakerne. Ifølge UNION Gruppen er kontorledigheten i området nå på 11 prosent. Den høye ledigheten gjør også at man kan få tilgang på rimelige lokaler, UNION-analytikerne anslår en toppleie på 2.300 kroner per kvadratmeter. Kontorlokaler med høy standard leies ut til mellom 1.600 og 1.900 kroner per kvadratmeter, mens såkalt moderat standard går for 1.300 kroner per kvadratmeter. OFFENTLIGE VIRKSOMHETER De seneste årene har en rekke offentlige virksomheter valgt å etablere seg på Helsfyr. Offentlige aktører som Legemiddeldirektoratet, Skatteetaten, Omsorgsbygg, Arbeids- og velferdsdirektoratet og Statens lånekasse for utdanning har alle flyttet inn i enten rehabiliterte

0 4/2 02 1 | N æring sE ie n dom | MARKED

bygg i området eller nybygg. I sommer ble det klart at Statens vegvesen skal leie 8.000 kvadratmeter i nybygget Valle Vision på Helsfyr. 500 ansatte flytter inn når det står ferdig i 2023. Valle Vision er det tredje byggetrinnet av i alt fire på Valle. Prosjektet har byggestart høsten 2021, og blir på 20 000 kvm fordelt på 14 etasjer. Det blir et av Oslos mest moderne kontorbygg og sertifiseres BREEAM NOR Excellent. Statens vegvesen skal leie 3.-7. etasje og lager/arkiv i kjelleren. UNIONs value- add fond, UREF II kjøpte Valle-prosjektet av NCC Property Development Norge i 2019. Det planlegges også et fjerde byggetrinn, Valle Value, og hele prosjektet er ferdigstilt i 2024.

ILLUSTRASJONER: LUND+SLAATTA ARKITEKTER / GOLDBOX

FYLLES OPP Valle Vision og Valle View er blitt fylt opp med leietakere de seneste månedene.

ILLUSTRASJONER: LUND+SLAATTA ARKITEKTER

20.000 KVM Entras Spire-prosjekt blir på rundt 20.000 kvadratmeter.

FLERE KONTORBYGG Det planlegges flere nye kontorbygg i årene fremover på Bryn og Helsfyr. NCC Property Development, Arctic og Johan Odvar Odfjell vil bygge 25.000 kvadratmeter med næring i Grenseveien 99 på Helsfyr. De vil sette opp et næringsbygg på inntil 11 etasjer. Men Plan- og bygningsetaten er negativ til høydene og den høye utnyttelsen av tomten. Stor-Oslo Eiendom og flere partnere i Fyrstikktorget Utvikling vil oppføre to høyhus med 180 boliger på Fyrstikktorget i Oslo. Planene, som innebærer to høyhus på henholdsvis 53 og 76 meter med i hovedsak boliger og utadrettede funksjoner på gateplan, møter motstand fra Byantikvaren på grunn av høydene. Byantikvaren stiller også spørsmål om boligfunksjon er rette arealformål for et signalbygg. Samtidig skal Entra utvikle 20.000 kvadratmeter kontorareal bare 2 minutter fra Helsfyr t-banestasjon. Prosjektet, som har fått navnet Spire, får 12 etasjer pluss takterrasse. Ifølge arkitektene i Lund+Slaatto vil prosjektet komplettere eksisterende bebyggelsesstruktur

0 4/2 02 1 | N æring sE ie n dom | MARKED

på Helsfyr som et semiurbant infill langs E6. Bygget har adressen Fredrik Selmers vei 4 og blir plassert mellom Skatteetatens kontorbygg og Helsfyr Panorama. I Grenseveien 82 vil Helsfyr Holding, som har Bunde Eiendom og Songa Eiendom på eiersiden, bygge et nytt bygg som får et kontorareal på nesten 12.000 kvadratmeter. Bygget på 7 etasjer får plass til 600-700 ansatte og skal bygges for aktivitetsbaserte arbeidsplasser.

elbil, sykkel og elsparkesykkel, Otto, blir knyttet opp mot eiendomsprosjektet. Leietakere kan vente overtakelse av lokalene i 2023. I Brynsalleén 2 går et teglbygg på seks etasjer nå gjennom en totalrehabilitering. Inkludert underetasjene er bygget på 17.700 kvadratmeter, og det vil kunne huse 600-700 personer. Det er den internasjonale forvalteren CapMan som er gårdeier for prosjektet, som er klart for overtakelse denne høsten.

OTTO I Nils Hansens vei 9-11 står Bertel O. Steen Eiendom bak et nytt kontorprosjekt på til sammen 26.000 kvadratmeter fordelt på tre bygg. Prosjektet, som har fått navnet Primo Bryn, er tegnet av arkitektfirmaet AART Architects. De fokuserer på at deres bygg skal være av betydning for området og tilføre varige kvaliteter. Byggene får åpne, lyse og fleksible kontorløsninger med god takhøyde. Alle tre byggene får egen takterrasse. Bertel O. Steen Eiendom legger opp til at deres nye appbaserte tjeneste for booking av

UNDERSØKELSE På Bryn har store eiendomsaktører som Entra, JM, Pecunia, Bryn Eiendom og Cema planer som kan gi store nye kontorarealer. Utviklerne har engasjert Rodeo Arkitekter til å utvikle en spørreundersøkelse som de som bor i, arbeider i eller bruker området. Spørsmålene tar for seg hva som er positivt med Bryn, hva som er negativt, hvilke deler av området som brukes, hvilke transportløsninger man kan tenke seg i fremtiden, hva Brynsallmenningen bør fylles med, hva Nytorget bør fylles med og hva man ønsker å assosiere Bryn med i fremtiden.

Helsfyr Panorama er under rehabilitering med nytt inngangsparti, oppgradering av fellesarealer og ny personalrestaurant.

Ledige lokaler Det er ca. 1.000 m2 pr. etasje. Hver etasje kan deles i to like store deler slik at minimum leieareal er ca. 500 m2 inkludert andel av fellesareal. Personalrestaurant Innbydende og oppgradert personalrestaurant med et matkonsept som fokuserer på kvalitet. Standard Eiendommen er av høy kvalitet, både teknisk og overflatemessig. Det er meget gode lysforhold, balansert ventilasjon med kjøling og individuell klimastyring i alle rom. Kontakt Henriette Høva | 924 67 432 | hh@bryneiendom.no helsfyrpanorama.no

STORE AREALER PÅ FORNEBU LEDIG AV: DAG-JØRGEN SALTNES

Lave leiepriser og store ledige arealer gjør at leietakere som flytter til Fornebu kan gjøre en god deal.

følge UNION Gruppen var 6,7 prosent av kontorarealet på Fornebu ledig ved utgangen av andre kvartal. Toppleien er på 2.000 kroner per kvadratmeter, mens lokaler med såkalt høy standard leies ut til mellom 1.400 og 1.800 kroner per kvadratmeter. Vanlige lokaler med moderat standard går for 1.300 kroner per kvadratmeter. I perioden 2021 til 2023 vil det komme 30.000 nytt kontorareal når Aker Property Group bygger et nytt kontorbygg i Akerkvartalet (Oksenøyveien 10). Det nye bygget skal huse det nye innovasjons- og teknologimiljøet til Aker innenfor IT og fornybar energi og forventes å stå ferdig sommeren 2023.

0 4/2 02 1 | N æring sE ie n dom | MARKED

20.000 KVADRATMETER LEDIG Norwegian Property er blitt en stor spiller på Fornebu, med et totalt areal på over 250.000 kvadratmeter næringseiendom. Selskapet kjøpte i fjor høst Telenors hovedkontor i Snarøyveien 30 for 5,45 milliarder kroner og eide fra før Snarøyveien 36, som tidligere huset Aker Solutions. Snarøyveien 36, som har fått navnet Fornebu Works, ble bygd i 2007. Bruttoarealet er på 58.343 kvadratmeter, hvorav kontorene utgjør drøye 40.000 kvadratmeter. Etter at Aker Solutions flyttet, har bygget gått fra å være et enbrukerbygg til å bli det NPRO omtaler som et «dynamisk og pulserende flerbrukerbygg». Blant leietakerne er Global Connect, MhWirth, NOV med flere.

ENORME AREALER Norwegian Property eier Snarøyveien 30, som har et samlet kontorareal på 150.000 kvadratmeter.

Det er store arealer ledig i Fornebu Works. Norwegian Property jobber for å leie ut inntil 20.000 kvadratmeter i bygget som er på fem etasjer i tillegg til en kontoretasje i U1. I Snarøyveien 30 finner man leietakere som Telenor, Tieto Evry, ABB og Norwegian Fashion Center. Det er til enhver tid store arealer ledig i bygget som har et samlet kontorareal på 150.000 kvadratmeter. STORE ETASJEFLATER Det er ikke bare Norwegian Property som har store ledige arealer på Fornebu. I Snarøyveien 20, som eies av et Pareto-syndikat, markedsfører Newsec inntil 25.000 kvadratmeter kontorlokaler. Bygget

har store flater, med inntil 5.640 kvadratmeter på ett plan. Leietaker kan få overtakelse i 2022. I Martin Linges vei 25 har Technopolis Fornebu hele toppetasjen på 6.500 kvadratmeter for utleie. Arealet kan leies samlet eller deles opp i to til fem leieforhold. Det er Newsec som er megler for bygget. Technopolis eier og drifter 70.000 kvadratmeter på Fornebu, med over 3.000 ansatte i rundt 100 små og store selskaper. Leietakere på campus er blant annet HP, ECIT, Kinly, BMW Group og Krogsveen. LYSAKER Ifølge UNION Gruppen er leieprisene på Lysaker vesentlig høyere enn på Fornebu. Toppleien

er 2.500 kroner per kvadratmeter, mens kontorlokaler med høy standard går for 1.800 til 2.300 kroner per kvadratmeter. Man kan få leid lokaler med moderat standard for 1.500 kroner per kvadratmeter. Analytikerne i UNION Gruppen har talt opp en arealledighet på 4,8 prosent på Lysaker. Det største ledige areal på Lysaker, finner man i Philip Pedersens vei 9, som NCC Property Development nå utvikler med ferdigstillelse i 2022. Philip Pedersens vei 9 har et samlet areal på 13.150 kvadratmeter fordelt på seks etasjer. Hver etasje er på ca. 1.900 kvadratmeter. Det er Malling som har utleieoppdrag for eiendommen.

Sentrum blir stadig hottere AV: DAG-JØRGEN SALTNES

Det har vært enormt mange oppgraderinger av kontorlokaler i Oslo sentrum den seneste tiden. Og nå kommer store nye arealer rett ved Oslo S.

slo sentrum er blitt stadig mer attraktivt for leietakerne de seneste årene. Og selv om leieprisene er blitt høyere og høyere, fortsetter bedrifter og virksomheter å velge sentrum når de skal ha nye lokaler. Den store etterspørselen etter kontorareal i sentrum skyldes blant annet at sentral beliggenhet nær kollektivknutepunkt er noe de ansatte ønsker seg, og det blir dermed viktig med tanke på rekrutteringen av arbeidskraft. De ansatte ønsker også å være i områder hvor det er gode tilbud, både butikker, spisesteder og kultur. Leietakerne er derfor villig til å strekke seg litt ekstra med betalingsviljen for å være atrraktiv for de flinkeste hodene. STORE OPPGRADERTE AREALER I 2015 la DNB Livsforsikring ut Oslo City for salg, og da slo Entra til. Det børsnoterte eiendomsselskapet tok over kontordelen av Oslo City, mens Steen & Strøm kjøpte kjøpesenteret. Mens kjøpesenteret er på 33.800 kvadratmeter, er kontordelen på 33.700 kvadratmeter. I tillegg er det et parkeringsareal på 13.100 kvadratmeter, som Entra eier halvparten av.

0 4/2 02 1 | N æring sE ie n dom | MARKED

Til tross for den supersentrale beliggenheten et steinkast fra Oslo S, har ikke kontorlokalene oppnådd det man skulle forvente. Årsaken er en kombinasjon av at kontorlokalene ikke er moderne nok og at det ikke er et godt nok skille mellom kjøpesenteret og kontordelen av bygget. Nå er Entra i full gang med en oppgradering av kontorlokalene. Eiendommen, som har adressen Stenersgata 1-3, totalrehabiliteres både innvendig og utvendig. Samtidig vil Entra gjennomføre en teknisk splitt mellom kontordelen og kjøpesenteret. I markedsføringen av lokalene, unngår faktisk Entra å nevne Oslo City. Bare adressen trekkes frem og at den sentrale eiendommen «har direkte tilgang til Oslo Sentralstasjon og sentrale buss, trikk- og T-banelinjer». Stenersgata 1-3 har etasjeflater på inntil 6.900 kvadratmeter og totalt skal det leies ut 30.500 kvadratmeter. De ledige lokalene befinner seg fra tredje til tolvte etasje. Innflytting er i 2022.

SUPERSENTRALT I Oslo City-bygget oppgraderer Entra kontordelen.

FOTO: GLEN WIDING

PUSSES OPP Grev Wedels plass 9 totalrehabiliteres etter at Astrup Fearnley flyttet ut.

FLERE ATTRAKTIVE LOKALER Rett ved siden av Stenersgata 1-3 har Entra store arealer til leie i Posthuset. Eiendommen, som har adressen Biskop Gunnerus gate 14, har tre ledige etasjer på til sammen 5.900 kvadratmeter kontorareal. I 13. etasje er det drøye 2.000 kvadratmeter ledig, men leietaker kan også få oppdelte lokaler til 1.500 kvadratmeter. I 8. og 10. etasje er det samlede arealet på 3.900 kvadratmeter, men de kan også deles opp til 1.960 kvadratmeter hvis ønskelig. Lokalene fremleies av Bane NOR Eiendom og er ledig omgående. Hvis man følger trikkeskinnene og veien fra Jernbanetorget forbi Tinghuset, så kommer man til Entras store prestisjeprosjekt i Oslo sentrum: Tullinkvartalet. I Universitetsgata 2 har Entra satt opp Rebel, et kontorprosjekt på 27.000 kvadratmeter kontor, servering og kurs/konferanse-fasiliteter. Helsedirektoratet leide lokaler i Universitetsgata 2 frem til 2018. Men da direktoratet flyttet ut, tok Entra et uvanlig valg: Entra etablerte sammen med The Rebel AS selskapet Rebel U2 AS som skal leie og drifte huset. Bygget skal spesialisere seg for leietakere innenfor teknologi, og de har blant annet fått inn Computerworld og en rekke mindre techselskaper som Sonat

0 4/2 02 1 | N æring sE ie n dom | MARKED

Consulting, Appfarm, Areo, Adline, Squeed, Kodemaker og Zoopit. Rebel skal etter hvert huse inntil 1.500 mennesker innenfor teknologisektoren. Nå markedsføres inntil 4.000 kvadratmeter areal i bygget som er på 17 etasjer. Mellom Rebel og Posthuset har Entra snart fire ledige etasjer i Akersgata 51, som tidligere huset Aftenposten. Lokalene fristilles i løpet av andre kvartal 2022, og leietaker loves muligheter til å forme lokalene slik de selv vil. I sjette etasje kommer det 1.966 kvadratmeter ut i markedet, mens det i niende etasje blir ledig 1.069 kvadratmeter. I Schweigaards gate 15 jobber Entra med å forvandle den gamle Tollgaarden til et moderne kontorlokale med alle fasiliteter. Selskapet markedsfører nå inntil 23.000 kvadratmeter kontorareal i bygget som er ledig for innflytting i tredje kvartal til neste år. KVADRATUREN OG VIKA I Kvadraturen har det vært en rekke oppgraderinger av gamle bygårder de siste årene. Nå skal Rådhusgata 9 gjennom en totalrehabilitering som skal gi et «topp moderne kontorbygg». Tidligere eier av bygget har vurdert å bygge om

til boliger, men da de fikk utfordringer med byantikvaren for sine løsninger, ble eiendommen solgt til et Cushman & Wakefield-syndikat. Nå er Cushman & Wakefield Realkapital megler for bygget på 6 etasjer. De markedsfører inntil 4.715 kvadratmeter som skal stå ferdig i Q1/Q2 2022. Grev Wedels plass 9 huset i mange år skipsmeglerfirmaet Astrup Fearnley før de flyttet til Bjørvika. Etter at Fearnley flyttet, er 14.000 kvadratmeter blitt ledig i bygget som har et totalt areal på 19.000 kvadratmeter. Gårdeier Storebrand Eiendom starter nå en omfattende renoveringsjobb som skal gi bygget nybyggkvaliteter. Overtakelse vil finne sted i 2023. Storebrand Eiendom får også 9.000 kvadratmeter med kontorareal ledig i Ruseløkkveien 14 når advokatfirmaet Schjødt flytter inn i eget hus i Tordenskiolds gate 12. Storebrand vil gjennomføre en målrettet og bærekraftig oppgradering av kontorarealene, slik at de sikrer bygget en fortsatt plass blant toppsjiktet av bygg i prime CBD. I Øvre Vollgate 13 er det ledig 7.300 kvadratmeter totalrenoverte kontorlokaler til leie fra fjerde kvartal 2022. Det er Anthon B. Nilsen Eiendom som eier eiendommen, som er en del av det såkalte Anthon B Nilsen-kvartalet.

STORTINGSGATA 6 2 500 - 2 300 M TIL LEIE Kontorlokaler i 2., 3. og 4. etasje. Særdeles bra beliggenhet ved Stortinget. Lokalene kan leies ut i sin helhet eller etasjevis. Overtakelse etter avtale. Nyetablert felles kantine. Sykkel- og dusjfasiliteter. Velkommen til visning!

BELIGGENHET: Stortingsgata 6 ligger midt i Oslo Sentrum - vis a vis Spikersuppa og Stortinget.

BUSS: Wessels plass ligger i umiddelbar nærhet. TRIKK OG TOG: Det tar tre minutter å gå til nærmeste trikkestopp som er Øvre Slottsgate. Skal du med flytog eller vanlig tog, er det fem minutter til Nasjonaltheatret stasjon. SYKKEL: Kontorene er tilknyttet sykkelparkering, dusj og garderober.

KONTAKT Marianne N. Landvik, Næringsmegler MNEF Newsec Basale AS 922 63 130 / marianne.landvik@newsec.no FINN-kode: 182099671

FOTO: SORBYPHOTO/SHUTTERSTOCK

HØYE STRØMPRISER Lite vann i vannkraftmagasinene har gitt økte elpriser, som igjen vil gi kraftig husleieøkning til nesteår.

0 4/2 02 1 | N æring sE ie n dom | MARKED

HØYE STRØMPRISER VIL GI ØKT HUSLEIE AV: DAG-JØRGEN SALTNES

De høye elprisene vil gi enkraftig økning i leiekostnadene for leietakerne når husleien skal KPI-justeres foran 2022.

ent på høsten hvert år blir husleien for det neste året justert utfra utviklingen i KPI siste 12 måneder (november til november). Mens fjorårets utvikling i inflasjonen var gunstig for leietakerne, med en KPI-justert husleievekst for 2021 på 0,7 prosent, kan leietakerne få en skikkelig smell når KPI-justeringen for neste år blir fastsatt. Høye strømpriser vil trolig gi en KPI-vekst et godt stykke oppe på 3 tallet. Analysesjef Hans Petter Skogstad i Cushman & Wakefield Realkapital skriver i et markedsnotat at han forventer en leieprisøkning på mellom 3,5 og 4 prosent til neste år som følge av KPI-veksten. DOBBEL SMELL For leietakerne gir de økte energiprisene en

dobbel smell på kostnadssiden. Ikke bare bidrar de til at de direkte leiekostnadene går kraftig opp, men de vil også gi økte felleskostnader. Energi utgjør en stor andel av felleskostnadene. Ifølge Basalerapporten som kom i andre halvår 2020 viser nøkkeltallene for felleskostnader i 2019 at energi utgjorde i snitt 35 prosent av de totale felleskostnadene på 381 kroner per kvadratmeter (gjennomsnittstall fra porteføljen Newsec Basale brukte). Men 2019 var preget av lave energikostnader, så andelen vil trolig bli høyere i 2022. For en leietaker som leier 1.000 kvadratmeter og med en husleie på 2.000 kroner per kvadratmeter, vil en KPI-justering på 3,7 prosent gi 74.000 kroner i økte leiekostnader i 2022. I tillegg slår økningen i energipriser inn på felleskostnadene.

KEDSPU R LS A M

PÅ BEDRINGENS VEI Kontorleieprisene forventes å øke fremover, serveringsbransjen har posisjonert seg for gjenåpning, og gjennom sommeren har vi settøkt interesse blant aktørene innen fysisk handel. AV: HAAKON ØDEGAARD, HEAD OF RESEARCH AND VALUATION/PARTNER MALLING & CO.

0 4/2 02 1 | N æring sE ie n dom | MARKED

KONTORLEIEMARKEDET: FRA FLATT TIL VEKST Pandemien har hatt stor påvirkning på kontorleietakerne, og de fleste har hatt en lengre periode med hjemmekontor. Endelig har påbudet om hjemmekontor forsvunnet for de fleste av oss, og det er snart tid for å vende tilbake til kontoret, helt eller delvis og med enkelte restriksjoner fortsatt. Til tross for unntakstilstanden vi har hatt med pandemi, har kontorleieprisene blitt ganske lite påvirket siste året. Det vil si, de har ligget ganske flatt. Hvordan de hadde gått uten en pandemi vet vi ikke, men vi tror pandemien har forsinket leieprisvekst, og ikke drevet snittprisene særlig ned. Når det er sagt har det likevel vært større volatilitet og usikkerhet i de snittprisene som har blitt rapportert inn til Arealstatistikk i kvartalene gjennom pandemien. Den underliggende trenden er likevel mer eller mindre flat siden slutten av 2019. Denne økte volatiliteten anses også som en konsekvens av hvordan pandemien har endret dynamikken i markedet og sammensetningen av leieavtaler innenfor hvert kvartal. Økt volatilitet er også en konsekvens av økte leieprisforskjeller i markedet generelt, med stadig større forskjell i leiene i Oslo sentrum sammenlignet med områdene i randsonen av byen. Det bidrar også til at gjennomsnittstallene hvert kvartal blir mer utsatt for tilfeldig variasjon i geografisammensetningen i arealer som leies ut.

Fremover ser vi imidlertid tegn til økte leiepriser. Det bygges ikke særlig mye nytt kontorareal, og etterspørselen er ventet å stige som følge av økt sysselsetting og at leietakerne vil oppdage sine behov og igjen ta beslutningene de ikke turte å ta gjennom pandemien. Samtidig som vi tror pandemien vil kunne endre kontormarkedet på flere måter, er vi ikke av den tro at det vil få avgjørende konsekvenser for etterspørselen totalt sett. Våre prognoser viser derfor økning i leieprisene fremover, med sterkest vekst i Oslo sentrum, og noe mer beskjeden prisvekst i randsonene. Altså en fortsettelse av trenden vi så før pandemien. BRA AKTIVITET SÅ LANGT I 2020 OG MULIGHET FOR BETYDELIG ØKNING FREMOVER Så langt i 2021 har aktiviteten vært overraskende bra. Ifølge Arealstatistikk ble det totalt signert kontrakter for drøye 340 000 kvm med kontorarealer i første halvår i år. Det er omtrent 30 000 kvm mer enn første halvår i fjor, og tilsvarende mindre sammenlignet med første halvår 2019. Volumet av signerte leieavtaler som registreres kan variere ganske mye fra halvår til halvår, avhengig av tilfeldigheter og utløpstruktur på kontrakter i markedet. Effekten av pandemien er vanskelig å isolere fra tallene, men vi kjenner til flere eksempler på leietakere som har valgt å utsette proses-

sene med å finne nye lokaler til pandemien er over. Det kan bety at leietakerne enten har utsatt beslutningen til nærmere utløpet av kontrakt, eller at man har forhandlet med gårdeier for en forlengelse av eksisterende kontrakt. Sistnevnte vil i så fall telle med i volumet som registreres hos Arealstatistikk. Det er vrient å fremskaffe nøyaktige og komplette oversikter over andelen som reforhandler, men vårt inntrykk fra diskusjoner med leietakere under pandemien, er at påløpte prosesser har blitt forskjøvet til man har mer oversikt over konsekvensene. Dette kan bety at etterspørselen i kontormarkedet har blitt forskjøvet til pandemien er anset som over, eller at man har fått bedre oversikt. Denne forskyvningen kan muligens gi et prispress oppover på leiene, ettersom det ikke er veldig mye areal ledig til å holde prisene lave ved en brå økning i etterspørsel. Vi vet også at en del større leietakere med utløp i 2023 har kommet inn i markedet siste tiden for å ha god nok tid til en vurderingsprosess før utløpet av kontrakt. De som har avventet pandemien, kan da være i markedet samtidig som den ordinære syklusen av kontraktsutløp, og dette kan skape større etterspørsel på kort sikt enn man normalt kunne ha ventet.

FOTO: MALLING & CO.

HAAKON ØDEGAARD Head of Research and Valuation/Partner/REV Malling & Co.

USIKKERHET RUNDT KONTORETS ROLLE ETTER PANDEMIEN Selv om enkelte leietakere ser for seg endrede behov etter pandemien, med mer innslag av hjemmekontor og digitale møter, så er det ikke nødvendigvis slik at dette slår ut i mindre arealbruk. Flere leietakere reduserer antallet faste plasser til sine ansatte, men øker også andre typer arealer tilgjengelig. Man er også usikker på hvor mange tradisjonelle arbeidsplasser som kan fjernes eller erstattes med annet areal uten at det påvirker bedriftens behov og produktivitet. Vi har gjort mye arbeid for å forstå hvordan den påtvungne hjemmekontorbruken gjennom koronasituasjonen vil påvirke kontorbruken i et lengre perspektiv. Problemstillingen er kompleks og inkluderer flere avveininger av fordeler og ulemper på kort og lang sikt. Sentralt er ikke minst kunnskap om de potensielle effektene som økt bruk av hjemmekontor vil ha på ansattes produktivitet, trivsel og motivasjon over tid. I tillegg kommer det juridiske, som kan tenkes å endre seg fremover. Mange opplever dagens lover og forskrifter som utdaterte, hvilket er grunnen til at regjeringen sendte forslag til endringer i forskrift om arbeid som utføres i arbeidstakers hjem til høring før sommeren. Usikkerheten mange leietakere kjenner på nå om dagen, kommer gjerne frem i kontraktsforhandlinger gjennom ønsker om mer fleksibilitet gjennom leieforholdet eller i tiden fra signering til innflytting. Det kan dreie seg om endringer i leieareal eller muligheter for å si opp hele eller deler av kontrakten før det primære utløpet. Gårdeierne blir derfor også oftere utfordret på å prise og tilby denne fleksibiliteten til leietakere.

0 4/2 02 1 | N æring sE ie n dom | MARKED

HJEMMEKONTOR BØR IKKE PÅTVINGES Basert på resultater i flere spørreundersøkelser gjennom pandemien, virker det som bruken av hjemmekontor vil variere stort fra bedrift til bedrift og fra arbeidstaker til arbeidstaker. Dog virker det å være et sentralt premiss for en vellykket ordning, at hjemmekontor oppleves som helt frivillig for å virke motiverende for arbeidstakeren. Det innebærer en dimensjonering av kontorer som er baser på et uvisst behov dag for dag, og gjennom dagen. Dersom veldig mange av bedriftens ansatte, eller kanskje alle, tilfeldigvis dukker opp på kontoret innimellom, så må plassbehovet for disse dagene vurderes opp mot konsekvensen av å ha for lite plass enkelte ganger. I tillegg må man kanskje vurdere hvilke typer plasser man skal ha, og hvordan de ulike plasstypene kan utnyttes når mange ønsker å være på kontoret samtidig. For mange

vil det innebære nok plasser, men at kanskje ikke alle plasser er helt etter det ønsket den enkelte arbeidstaker har til enhver tid. Uansett vil det være et sjansespill for bedriftene å ikke ha plass til alle på en eller annen måte. Nettopp slike vurderinger må leietakerne nå gjøre, og de fleste ønsker å avvente til man kan observere faktisk bruk av kontorene nærmere en normalsituasjon og med full åpning av samfunnet. Bedriftene må samtidig vurdere utsikter til vekst, eventuelle endringer i lover og forskrifter og selvsagt de ansattes behov, samt hva som gir best produktivitet. SYSSELSETTINGEN TAR SEG OPP ETTER PANDEMIEN I et mer langsiktig perspektiv er det ikke bare mulige endringer i bruken av kontorarealer, men også utsikter til økt sysselsetting. De

Blant leietakerne vi har dialog med, enten gjennom utleie eller gjennom vår avdeling for leietakerrådgivning, er det mange som melder om planer for oppbemanning i tiden fremover.

siste lønnstakertallene fra SSB (foreløpige) sesongjustert for juli viser god vekst i antall lønnstakere fra juni til juli på 1,7 %. Fra mai til juni viser de endelige sesongjusterte tallene en vekst på 0,6 % i antallet lønnstakere. Videre ser vi også fra kvartalstallene at antallet lønnstagere innen kontoryrker har vært mindre påvirket av pandemien, og at man nå ser en stigende trend. I tråd med prognosene til blant annet SSB, er det ventet at sysselsettingen vil ta seg betydelig opp etter pandemien. Årsveksten i antallet sysselsatte på landsbasis er ventet å bli 1,4 % i 2022 relativt til 2021. Blant leietakerne vi har dialog med, enten gjennom utleie eller gjennom vår avdeling for leietakerrådgivning, er det mange som melder om planer for oppbemanning i tiden fremover, alternativt en stabil utvikling i antall ansatte. Dette vil antagelig også påvirke behovet for kontorarealer i markedet fremover. KONTORLEDIGHET HAR ØKT NOE I STOR-OSLO, MEN ER VENTET Å SYNKE SVAKT FREMOVER Arealledigheten i våre definerte kontoklynger i Stor-Oslo ble målt til rett i underkant av 7,0 % i starten av året, og har nå i august sunket til rundt 6,5 %, iht. våre foreløpige tall. Ledighetsnivået steg som ventet fra bunnivå i starten av 2020, på rundt 5,0 %, og tallene viser nå en synkende trend fremover, helt i henhold til eller noe lavere enn våre prognoser. Måling av ledighet er ingen eksakt øvelse, men endringene over de siste månedene antyder at ledigheten er på vei ned igjen. Den økte ledigheten var hovedsakelig forårsaket av totalrehabiliteringer og nybygg

som nærmet seg ferdigstillelse i 2021 og 2022. Flere av disse byggene nærmer seg nå ferdig utleid. Vi venter at arealledigheten vil synke ned mot 6,0 % som et gjennomsnitt inn mot slutten av 2022. I år med tilsvarende ledighetsnivå har vi sett leieprisvekst på 5-10 %, som også støtter opp om vår prognose for leiemarkedet fremover. Vi spår prisvekst på 10 % i sentrum det neste året, og ca. 5 % i de fleste randsoneområdene. Asker, Sandvika og Økern/Løren/Risløkka ventes å få en flat prisutvikling grunnet stort tilbud og en moderat og prisavhengig etterspørsel. FLERE NYBYGG I 2020 OG 2021, MEN FREMDELES MYE USIKKERHET RUNDT 2022 Etter flere år med nybyggvolum under 20-års gjennomsnitt, ble det ferdigstilt ca. 185 000 kvm kontorareal i 2020. Samtidig ble det konvertert og sanert ca. 65 000 kvm, som gav en netto tilførsel i markedet på ca. 120 000 kvm. Mesteparten av arealet har blitt bygget på østsiden av byen, og det største prosjektet er Økern Portal med nesten 50 000 kvm i rene kontorarealer. I 2021 vil det også ferdigstilles en del nye prosjekter i Oslo sentrum, samt rehabiliteringsprosjekter, blant annet Ruseløkkveien 26, eller VIA. Sistnevnte er nå fullt utleid. De fleste prosjektene i sentrum i 2021 er mer eller mindre fullt utleid. I 2022 blir det lite nybygg som komme til markedet (18 500 kvm), men det vil være flere store rehabiliteringsprosjekter i Oslo sentrum som ferdigstilles. Her kan det blant annet nevnes St. Olavs plass 5 til Entra, et spennende trekantet bygg som har fått meget god interesse fra leietakere.

Per i dag er det bekreftet at ca. 92 000 kvm kontor skal ferdigstilles i 2023. Dette inkluderer blant annet Aker Tech house på Fornebu og Fridtjof Nansens vei 12 på Majorstuen med hhv. 30 000 og 20 000 kvm kontor. Volumet som er bekreftet bygget i 2024 er ennå beskjedent med 30 000 kvm, men det kan komme mer dersom det signeres leiekontrakter i andre prosjekter som venter på leietakere for å initiere bygging. Her kan det nevnes store prosjekter som Bøkkerveien 1 på Økern, Urtegata 9 på Tøyen, Fiskebrygga i grensen mellom Bjørvika og Kvadraturen og Sognsveien 72 på Ullevaal. DET ER STORE POTENSIELLE NYBYGGVOLUMER I RANDSONE ØST OG INDRE SENTRUM Sortert etter områder med mest utbyggingspotensial for kontorer, så kommer Økern først ut med drøye 500 000 kvm som kan bygges. Det vil utgjøre drøye 50 % økning i arealet fra dagens kontorareal i området. Videre er det nesten 390 000 kvm som kan bygges i Indre sentrum, mange av disse i høyden med tilhørende mer utfordrende regulering og rivning av eksisterende arealer. Indre sentrum er også allerede det største kontorområdet med drøye 1,6 millioner kvm, så økningen er ikke så stor relativt til eksisterende størrelse. Videre som nummer tre på listen over områder med mest potensial for vekst kommer Bryn-Helsfyr med ca. 340 000 kvm som kan bygges innenfor dette ganske lille området.

HANDEL OG SERVERING: SERVERINGSBRANSJEN HAR BENYTTET PANDEMIEN TIL Å FORBEREDE SEG PÅ ÅPNING Mens kontorleietakerne har vært litt usikre på fremtiden og bruken av kontoret, har serveringsbransjen benyttet anledningen til å posisjonere seg for gjenåpning. All den tid servering og handel i mange tilfeller kjemper om de samme arealene, har serveringsbransjen vært mest aktiv på etableringssiden under pandemien. De beste aktørene har sett muligheter for å sikre seg de beste lokasjonene og posisjonere seg for gjenåpning. Til tross for at enkelte har hatt utfordringer med tilgang på arbeidskraft er det flere som melder om meget gode omsetningstall så langt i gjenåpningen. Dette synes også i SSBs tall over antallet jobber og antallet ledige stillinger. Begge statistikkene viser kraftig vekst innen overnattings- og serveringsvirksomhet fra første til andre kvartal i år, og inn mot sommeren. Videre smittesituasjon er fortsatt en risiko, men de fleste ser ut til å mene at dette vil få små eller kortvarige konsekvenser i takt med vaksineringstakten av befolkningen.

0 4/2 02 1 | N æring sE ie n dom | MARKED

DETALJHANDEL PÅ BEDRINGENS VEI For utleie av rene handelsarealer har det vært relativet stille under pandemien, spesielt for sentrumslokasjoner. Det har resultert i svært få nyetableringer. Økt press fra voldsom vekst i netthandel, kombinert med betydelig restriksjoner for fysisk handel gjennom pandemien har skapt utfordringer for mange leietakere og flyttet fokuset vekk fra vekst til å overleve. Samtidig ser vi fortsatt en trend mot at andre aktører innen handel man tradisjonelt ikke har sett i bygatene, eksempelvis bilforhandlere, ser på attraktive lokaler midt i sentrum. Pandemiens vridning mot økt detaljhandel i Norge generelt er også med på å gjøre bildet positivt for alle aktørene innen handel. Gjennom sommeren og i august har vi sett økt interesse blant aktørene innen fysisk handel, og det har kommet flere interessenter på tilgjengelige arealer og flere arealer blir nå leid ut. Utenlandske konsepter har også begynt å ta opp planer om etableringer i Norge. Vår meglersjef på handel og servering venter svært aktiv høst der mange skal ta igjen det tapte. Vi regner med at det vil bli inngått flere spennende leiekontrakter de neste 3-4 månedene i Oslo Sentrum.

NORDIC TRANSACTION VOLUME 2020 Do you have questions about the transaction market?

Other Hotel Healthcare

Land

Grocery store

Retail

Big box

Education

Shopping center

Nursing home

Industrial

Public properties

Development

Logistics

Office

Residential

We got the answers

Estonia Latvia

Lithuania

Finland

Denmark

Norway

Sweden

Leieprisoversikt Oppdaterte leiepriser for næringseiendom i Stor-Oslo.

KILDE: UNION

LEIEPRISTABELL Leiepriser (NOK/m2/år)

Toppleie

Høy standard

Moderat standard

Ledighet

Ledighet 6mnd

CBD

5 700

5 000 - 4 200

3 400

8,00%

0,59%

Bjørvika

4 300

3 600 - 3 100

3 000

2,29%

0,48%

Øvrige sentrum

4 100

3 500 - 2 900

2 300

6,47%

1,75%

Indre vest

3 900

3 200 - 2 700

2 000

4,84%

-0,35%

Indre nord

2 300

1 900 - 1 700

1 400

4,47%

-2,45%

Indre øst

3 200

2 200 - 1 900

1 400

11,89%

2,51%

Skøyen

3 500

3 300 - 2 700

1 900

8,13%

2,46%

Lysaker

2 500

2 300 - 1 800

1 500

4,85%

-4,03%

Fornebu

2 000

1 800 - 1 400

1 300

6,68%

-0,70%

Nydalen

2 500

2 200 - 1 850

1 500

7,78%

2,25%

Bryn / Helsfyr

2 300

1 900 - 1 600

1 300

10,99%

-1,67%

Økern, Hasle, Løren, Ulven

2 250

1 850 - 1 600

1 200

21,64%

-5,07%

Ytre vest

1 850

1 600 - 1 400

1 350

2,11%

0,65%

Ytre nord og øst

1 700

1 600 - 1 350

1 150

4,05%

-1,17%

Ytre syd

1 800

1 600 - 1 350

1 150

5,27%

0,56%

Asker & Bærum

2 300

1 800 - 1 500

1 200

5,34%

0,10%

400

0 4/2 02 1 | N æring sE ie n dom | LEI EPRI SER

2022E

2023E

800

2020

2018

1200

2016

2014

1600

2012

2010

2000

2008

2006

2400

2004

2002

2800

2000

Nominell leiepris (Høyre) Kontorledighet (Venstre)

FOTO: PEXELS

Nybygg Eiendomsspar har listet opp de største prosjektene som forventes ferdigstillelse i 2021, 2022 og 2023. KILDE: EIENDOMSSPAR

0 4/2 02 1 | N æring sE ie n dom | NYBYGG

I KKE I GA N GSATTE PR OSJ EKTER SOM FORVEN TES FER DI GSTI LT I 2022:

Adresse

Utbygger

Lørenfaret 1 A/B & Lørenfaret 3

Oslo Pensjonsfors

Ruseløkkveien 26 "Via"

Areal m2

Adresse

Utbygger

48.000

Karenslyst Alle 12-14,

Aberdeen E.fond

Storebrand / Aspelin R.

42.000

Hausmanns gate 2,

Hathon

9.700

Freserveien 1 "Oslo K"

Obos Eiendom

29.000

Christian Kroghs gate 35,

Obos Eiendom

6.200

Universitetsgaten 2 “Rebel”

Entra

20.000

Christian Kroghs gate 10

Oslo Areal

5.000

Innspurten 11-13 “Valle View"

Union Real Estate

16.000

Urtegaten 9 “Drivhuset”,

Eiendomsspar

5.000

Universitetsgaten 7-9 “Tullinkvartalet"

Entra

19.300

Akershusstranden 19

Oslo Havn KF

4.000

Dr. Eufemias gate 8. "PWC-bygget"

Braathen Eiendom

18.500

Øvrige prosjekter

Urtegaten 9 “Høyblokka”,

Eiendomsspar

14.495

Totalt

Brynsallèen 2,

Capman

12.000

Kristian Augusts gate 23

Høegh Eiendom

8.736

Brynsveien 16 A-C “Bovin Park”

Øni Eiendom

6.800

Karvesvingen 7 “K7&You”

Høegh Eiendom

6.500

Holmlia Senter vei 3

Obos Eiendom

6.300

Per Krohgs vei 1

Oslo Pensjonsfors.

3.300

Pilestredet 12,

Opsahl Eiendom

3.000

14.000

8.100 52.000

I GA N GSATTE PR OSJ EKTER SOM FORVEN TES FER DI GSTI LT I 2022: Alf Bjerckes vei 22

Utbygger

Stortorvet 7

Schage Eiendom

Alf Bjerckes vei 22

Aspelin Ramm

Totalt

Øvrige prosjekter

Areal m2

Areal m2 18.000 5.000 23.000

14.069

Totalt 2021:

272.000

I G A N G SAT T E P ROS JE KTER S O M F O RV E N T E S F E RD IGSTILT I 2 02 2 : Adresse

Utbygger

Arnold Haukelands plass 2-14,

Bærum Pen.kasse

25.200

Gullhaug Torg 5

Avantor

14.000

St. Olavs plass 5

Entra

12.500

Tordenskiolds gate 12,

Entra ASA

Drammensveien 126

Fram

10.000

Universitetsgaten 7-9

Entra

8.000

I KKE I GA N GSATTE PR OSJ EKTER SOM FORVEN TES FER DI GSTI LT I 2023 : Adresse

Utbygger

Schweigaards gate 15

Entra

22.800

Rådmann Halmrasts vei

Andenæs

20.000

Fridtjof Nansens vei 12

Martin Reimers

17.000

Stenersgaten 1

Entra

15.000

Fredrik Selmers vei 4

Entra

15.000

Areal m2

Øvrige prosjekter Totalt

Øvrige prosjekter

Areal m2

34.200 124.000

11.250

TOTA LT 2021

TOTA LT 2 02 2

272.000

144.000

11.050

Totalt

92.000

KILDE: EIENDOMSSPAR

I G A N G SAT T E P ROS JE KTER S O M F O RV E N T E S F ERD IGSTILT I 2 02 1:

BETYDELIG PROSJEKTPOTENSIALE FRA 2022 OG UTOVER

Adresse

Areal m2

Persvn/Ulvenvn “Construction City”

85.000

Bøkkerveien 1-3 “Frontier”

34.000

Regjeringskvartalet, D-blokken

29.500

Vestbanetomten “Trekanttomten”

28.000

Øvrige prosjekter

95.500

Totalt

272.000

MU LI GE PR OSJ EKTER 2023 - 2026 Adresse

Areal m2

Sonja Henies plass 2, Oslo Spectrum Arena

22.000

Vollsveien 9-11

22.000

Skippergaten “Fiskebrygga”

21.000

Schweigaards gate 34 “Landbrukskvartalet”

20.000

Schweigaards gate 35-51

20.000

Fredrik Selmers vei 5

20.000

Innspurten 11-13 “Valle Vision”

20.000

Lensmannslia 22 “Asker Green Hub”

20.000

Øvrige prosjekter

139.000

Totalt

304.000

TI LDELS U SI KR E PR OSJ EKTER I PER I ODEN 2023 -202 6:

TOTA LT P ROS JEKTER E TTER 2 02 1:

3.339.000 0 4/2 02 1 | N æring sE ie n dom | NYBYGG

Adresse

Areal m2

Lilleakerveien/Vollsveien

205.000

Ulven senterområde

104.000

Filipstad “Hans Jæger Kvartal”

100.000

Ulvenveien 84 “Økern S”

100.000

Fornebu “Technoport”

80.000

Ulvenveien 75B

75.000

Majorstuen stasjon

70.000

Øvrige prosjekter

2.029.000

Totalt

3.339.000

KILDE: EIENDOMSSPAR

SA N N SYN LI GE PR OSJ EKTER FER DI GSTI LT ETTER 202 2 :

DET KR EV ES NOEN M IL I B E NA DET KREVES NOEN M I L I B ENA FO R Å V INNE NYT T T ERRE NG FOR Å VINNE NYTT TER R ENG

Kunnskap og erfaring opparbeidet over femti år gir oss i Malling & Co fortrinn, hver gang vi forbereder oss for nye utfordringer. I 1964 startet Peter T. Malling opp en helt ny næring i Norge – profesjonell megling og forvaltning av næringseiendom. I dag teller Malling & Co mer enn 200 ansatte og tilbyr markedets bredeste tilbud av eiendomstjenester. www.malling.no

Historien forplikter

HVILKE HENSYN KAN UTLEIER VEKTLEGGE VED VALG AV LEIETAKER?

Utleier har rett til å vektlegge noen forhold ved valg av leietaker, men h usleieloven fastsetter et forbud mot diskriminering ved utleie av både bolig og lokaler som utleieren må hensynta. AV: ADVOKATFULLMEKTIG SUNNIVA EKREM SKAR OG SENIORADVOKAT ANNA FALCK-YTTER, ADVOKATFIRMAET WIERSHOLM AS

0 4/2 02 1 | N æring sE ie n dom | J USS

FOTO: SHUTTERSTOCK

Det viktigste for utleieren vil som regel være at leietakeren kan betale leien, behandle lokalet eller boligen med aktsomhet og ikke er til sjenanse for naboer. Disse omstendighetene har utleier adgang til å vektlegge ved valg av leietaker. Det kan også hende at utleier har andre, mer personlige preferanser for hvem som kan leie boligen/lokalet, men her setter diskrimineringsforbudet i husleieloven § 1-8 en grense for hva utleier lovlig kan ta hensyn til ved valget av leietaker. Selv om husleieloven § 1-8 kan fravikes ved leie av lokaler (se motsetningsvis husll. § 1-2 annet ledd), følger likevel diskrimineringsforbudet av likestillingsog diskrimineringsloven. Diskrimineringsforbudet gjelder derfor uavhengig av om partene har fraveket diskrimineringsbestemmelsen i husleieloven § 1-8. Hva innebærer diskrimineringsforbudet? Diskrimineringsforbudet, som må ses opp mot likestillingsog diskrimineringsloven, innebærer at utleier er avskåret fra å ta hensyn til kjønn, graviditet, etnisitet, religion, livssyn, funksjonsnedsettelse, seksuell orientering, kjønnsidentitet, kjønnsuttrykk eller alder ved valg av leietaker til boligen eller lokalet. Utleier har for eksempel ikke adgang til å nekte et par å leie en bolig fordi de er kristne, eller nekte fremleie av et lokale på grunnlag av fremleietakerens etnisitet. Nekting på grunnlag av slike omstendigheter vil innebære en usaklig forskjellsbehandling. Diskrimineringsforbudet gjelder både for profesjonelle og private utleiere. Forbudet mot diskriminering gjelder ikke bare ved inngåelse av leiekontrakten, men også i leiekontraktens løpetid,

0 4/2 02 1 | N æring sE ie n dom | J USS

herunder ved opptak i husstand, fremleie, personskifte/ overdragelse samt ved opphør av leieforholdet. Følgende eksempler er illustrerende for diskrimineringsforbudets rekkevidde: Utleier kan ikke opptre diskriminerende i annonseringen av boligen eller lokalet. Som eksempel har utleier ikke adgang til å annonsere at det ønskes ikke-religiøse leietakere, eller kun kvinnelige leietakere. Videre har utleier ikke adgang til å si opp leiekontrakten fordi vedkommende finner ut at leietakeren er gravid eller av utenlandsk opprinnelse. Utleier kan heller ikke nekte leietaker å overdra leiekontrakten på grunnlag av at leietaker har funksjonsnedsettelser. Diskriminering kan medføre både straff- og erstatningsansvar for utleier etter regler i straffeloven, likestillingsog diskrimineringsloven og alminnelige erstatningsrettslige regler. Konkrete eksempler på diskrimineringssaker i tilknytning til leieforhold For at det skal foreligge diskriminering, må den diskriminerende omstendigheten være årsaken til utleiers beslutning vedrørende leieforholdet. Den diskriminerende omstendigheten må være grunnen til at leiekontrakten ikke ble inngått, at utleier nekter fremleie av leiekontrakten eller at utleier sier opp leieforholdet. Et eksempel der det forelå slik årsakssammenheng, og dermed brudd på diskrimineringsforbudet, er en sak fra Likestillings- og diskrimineringsnemnda fra 2013 (LDN-2013-5). En fylkespolitiker i KrF skulle leie ut en bolig, og det ble avtalt visning med en potensiell leietaker. Før visningen ble den potensielle leietakeren klar over at utleieren

ARTIKKELFORFATTER Sunniva Ekrem Skar er advokatfullmektig i Wiersholm. Hun er medlem av firmaets faggruppe for næringseiendom og arbeider hovedsakelig med fast eiendom og eiendoms transaksjoner.

ARTIKKELFORFATTER Anna Falck-Ytter er senioradvokat i Wiersholm. Hun er medlem av firmaets faggruppe for næringseiendom og arbeider hovedsakelig med eiendomstransaksjoner og næringsleieforhold.

Utleier kan ikke opptre diskriminerende i annonseringen av boligen eller lokalet. Som e ksempel har utleier ikke adgang til å annonsere at det ønskes ikke-religiøse leietakere, eller kun kvinnelige leietakere.

var politiker i KrF, og hun ringte for å si at hun var lykkelig gift med en kvinne. Visningen som var avtalt samme dag, ble avlyst i løpet av samtalen. Nemda fant at det var grunn til å tro at utleieren tok hensyn til kvinnens seksuelle orientering, da visningen ble avlyst etter at utleieren fikk kunnskap om hennes legning. Utleieren hadde dermed handlet i strid med diskrimineringsforbudet. Et eksempel hvor retten kom til at det ikke forelå årsakssammenheng, er en sak fra 2018 (LE-2018-145654-1). Kommunen ønsket å omstrukturere helse- og omsorgstjenestene, og i den forbindelse ble tre beboere med funksjonsnedsettelser, som leide bolig i et bofellesskap, oppsagt og tilbudt ny bolig i et annet bofellesskap. De tre beboerne mente at dette var ulovlig diskriminering og dermed en ugyldig oppsigelse. Lagmannsretten kom imidlertid frem til at det ikke forelå diskriminering, fordi oppsigelsen skjedde ut fra et kommunalt behov for omstrukturering og ikke fordi de tre beboerne hadde

0 4/2 02 1 | N æring sE ie n dom | J USS

funksjonsnedsettelser. Oppsigelsen ville ha skjedd uavhengig av om beboerne hadde funksjonsnedsettelser eller ikke. Det hadde derfor ikke skjedd noen form for diskriminering. Finnes det unntak fra diskrimineringsforbudet? Diskrimineringsforbudet gjelder ikke dersom utleier selv bor i boligen som leies ut, eller hvis leietaker har tilgang til utleiers bolig, for eksempel hybelutleie (jf. forarbeidene til diskrimineringsloven). Dette regnes som personlige forhold, og hensynet til privatlivet tilsier derfor at det ikke omfattes av diskrimineringsforbudet. Utleier har imidlertid heller ikke i disse tilfellene adgang til å annonsere utleie med diskriminerende innhold. Religiøse organisasjoner kan også leie ut boliger til sine medlemmer uten at det utgjør diskriminering (jf. forarbeidene til burettslagslova). Det kan imidlertid ikke opprettes en organisasjon med det formål å omgå diskrimineringsforbudet.

Se vårt eiendomsmagasin Real-nytt i denne utgaven av NæringsEiendom.

l a e R nytt

021 Nr.04.2

g r salg o mer fo å Romerike m o d n Eie ie p for utle lokaler Nord. lo og i Os

ark ringsp ås im næ ur Jesshe af: Erik B Fotogr

REAL Næringsmegling AS | Hvamstubben 17 | 2013 Skjetten Tlf: 67 91 76 50 | E-post: firmapost@real.no | Real.no

Slik finner du nye lokaler Hva er viktig å vurdere når bedriften skal velge nye lokaler? Noen tenker bare at nytt tak over hodet er viktigst, mens andre ser flyttingen som en endringsprosess med store muligheter. Hva gjør du? AV: TORE ÅRDAL

0 4/2 02 1 | N æring sE ie n dom | FLYTTEPROSESSEN

Den alvorligste feilen som gjøres er at prosessen starter for sent. INA GRIEG EIDE, Multiconsult

Det nærmer seg utløp av leiekontrakten, derfor begynner administrerende direktør å sjekke alternative lokaler på nettet. Han printer ut tre annonser og ber sekretæren gjøre avtaler med næringsmeglere slik at han kan få komme på visning. I løpet av en hektisk ettermiddag flyr direktøren på visning sammen med sekretæren. De er skjønt enige om at det siste lokalet var best, og noen uker senere er kontrakten signert. POSITIVE ENDRINGER? – Definitivt ikke. Det er riktignok mange som ser på det å bytte lokaler som en ren flytteprosess. Men det fornuftige er å tenke på fl yttingen som en mulighet for positive endringer som kan øke bedriftens konkurransekraft, svarer sivilingeniør M argrethe Foss i Multiconsult. Hun forteller at det er forholdsvis vanlig å knytte fl yttingen opp mot organisatoriske endringer, for eksempel ved at organisasjonen skal slankes eller utvides. Noen fokuserer også på at fl yttingen til nye lokaler skal bidra til en ny bedriftskultur, eksempelvis at det skal satses mer på teamwork. Dette kan blant annet oppnås ved å gå fra cellekontorer til åpent landskap. INVOLVER DE ANSATTE – Uansett hva siktemålet er med flyttingen, vil vi råde bedriftsledelsen til å involvere

de ansatte. Sett sammen en brukergruppe med personer som er knyttet til kjerne virksomheten. Få med både typiske JA- mennesker og folk som er mer s keptiske av natur for å få spennvidde i s ynspunktene, sier Foss. Hvis ikke de ansatte involveres i valg av nye lokaler har hun erfaring med at misnøyen vil spre seg raskt. – Det er avgjørende å få frem hva som er viktig for de ansatte ved valg av nye lokaler. Men samtidig må man være oppmerksom på at mange ønsker fra ansatt er kostnadskrevende. Derfor er det viktig å skille mellom «nice to have» og «need to have», påpeker hun. TENK PÅ SIGNALEFFEKTEN Første trinn er å finne ut hvor bedriften skal flytte, og da er det selvsagt en fordel å finne et sted hvor de ansatte vil trives. Hvordan er lokalene plassert i forhold til offentlig k ommunikasjon? Finnes det parkerings muligheter? Hvordan er service tilbudet i nærområdet? – Det er også bra hvis lokalene gir n ærhet til kundene. I tillegg bør ledelsen tenke over hvilken signaleffekt det gir at bedriften flytter til et bestemt område, sier sivilingeniør Ina Grieg Eide, som jobber sammen med Margrethe Foss i Multiconsult. – For noen gir det helt feil signaler å flytte til Aker Brygge. For disse kan det kanskje være

hensiktsmessig å flytte til et mer nøkternt område, sier hun. HA GOD TID Grieg Eide anbefaler å planlegge flyttingen i god tid før l eiekontrakten utløper. Selv om «alt går», mener hun det gir større fleksi bilitet å være tidlig ute. – Hvis man er sent ute, blir det for e ksempel ikke tid til ombygginger. Dessuten er det en kjensgjerning at påvirkningsmulighetene er størst i begynnelsen. Hvis noe skal endres på i ettertid, blir det som regel veldig dyrt, påpeker hun. Den største utfordringen er kanskje å f inne frem til korrekt produkt til riktig pris. Noen velger å bruke et eksternt konsulentfirma for å få profesjonell bistand til å velge nye lokaler, mens andre føler de har k ompetansen inhouse. Hun anbefaler uansett å ha med en person med teknisk k ompetanse på visning, ikke bare for å sjekke den tekniske tilstanden, men også for å stille de riktige s pørsmålene. I tillegg kan vedkommende b idra til vurderingen om man får rett produkt til rett pris. – En viktig oppgave er å bringe på det rene hva som bør spesifiseres i leieavtalen, sier Grieg Eide.

KUNNSKAP ER MAKT Bestill Estate Pluss i dag

24.05.2013 kl. 16:03 Eiendom solgt for 150 millioner

21.01.1998 kl. 16:24 Bygger langselvebredden

12.02.2017 kl. 10:33 Søker investorer

Få tilgang til alle nyheter som er skrevet siden 1996.

03.10.2005 kl. 17:28 Fire nye ansatte Eiendomssjefer

15.06.2010 kl. 17:28 Kjøper nytt hotell

12.02.2017 kl. 10:33 Søker investorer

Les mer enn 23.600 artikler tilbake til 1996 Estate PLUSS er vår utvidede redaksjonelle satsning. Estate PLUSS-abonnenter bidrar til at det kan brukes ekstra ressurser på et enda sterkere nyhetstilbud. Flere artikler, om flere områder samt video og tv-innslag er noen av mulighetene Estate PLUSS gir.

Bestille abonnement? Ring 900 38 742, eller mail: jenspetter@estatemedia.no

Dette sjekker du på visning LOKALENES FLEKSIBILITET Det er dyrt å legge inn en buffer i lokalene med tanke på videre vekst. Bedriftsledelsen er heller opptatt av arealeffektivitet, spesielt etter finanskrisen inntraff. Ofte er det mulig med en fortetning på rundt ti prosent i lokalene. Undersøk hvordan mulighetene er, og om det eventuelt bør gjøres noen grep for å få det til. AKUSTIKK Still riktige krav til de ulike rommene. Du skal ikke bli kontinuerlig forstyrret av kolleger i et åpent landskap, og det skal finnes rom hvor det er mulig å ha konfidensielle samtaler. Tekniske installasjoner bør ikke avgi for mye støy, for eksempel en projektor i et a uditorium. Akustikk bør spesifiseres i avtalen; det gjelder alt fra våtrom til kantinen. INNEKLIMA Dårlig inneklima gir økt fravær, dårligere trivsel og lavere effektivitet. Lokalene skal ha god luft gjennom hele året. Sjekk også om det er greit å få til en god romtemperatur gjennom hele året, for effektivitetens del.

101

LYS Dårlig arbeidslys kan gi slitne øyne, hodepine og sykefravær. ENERGISPARING Er det lagt opp til et system for energisparing? Når bare en person er på jobb, skal det være lys overalt da? Lysstyring er ett av flere m omenter som må vurderes. ELEKTRISITET/DATA Finnes det tilstrekkelig med el-punkter? Hvilken fleksibilitet skal legges inn i forhold til en fortetning på for eksempel ti prosent. Er det tilrettelagt for et eget datarom med servere etc? SIKKERHET Er det nødvendig å foreta en sikkerhets analyse? Hvem skal ha adgang til de ulike delene av bygget?

F LYTTEPROSESSEN

Steg for steg 1

3 ÅR FØR FLYTTING

Når en bedrift skal flytte er det mye å tenke på og mange fallgruver. Det er en krevende prosess og kommer på toppen av andre primæroppgaver. Derfor gir vi deg oppskriften på en god flytteprosess, både for store og små bedrifter. AV: SILJE RØNNE KILDE: ANDREAS IRGENS I TOTALREFORM

1,5 ÅR FØR FLYTTING

Løft blikket, hvor er vi om fem år? Vurder hvorvidt virksomheten skal reforhandle leiekontrakten eller flytte. Hvilket behov har dere?

Signer ny leiekontrakt

Tips: Få teknisk og kommersiell bistand til å utarbeide en kravspesifikasjon

Be entreprenøren om beslutningsplanen etter signering, og sørg for å implementere den i prosjektets fremdriftsplan.

Strategiplan: Se verdien av å flytte – hva har bedriften å vinne på dette? Hvorfor flytter vi? Hvordan skal vi utvikle oss? Hva er målsetningen? Identifiser dette tidlig, det vil legge føringen til et godt prosjektet.

Avtal tidspunkt for overtagelse

Hvordan skal vi jobbe? Hvor mange skal virksomheten ha plass til, hvilket vekstambisjoner har bedriften, hva med ny profil? Hvordan samhandle? Åpent landskap og støttekontor eller cellekontor? Romprogram: Hvor mange og hvilket rom har bedriften behov for? Vurder infrastrukturen: luft, kjøling, el og IT. Råd: Engasjer en teknisk rådgiver – disse kartlegger dagens og fremtidige behov. IT: Spesialrom som datarom, møterom og IT-arbeidsplasser må planlegges med tanke på varme, brann, el-infrastruktur og AV-utstyr.

Bestem layout av kontorlokalene Tips: Involver de ansatte – ikke bare følg trender i markedet. Gjennom gode brukerprosesser kan man lettere identifisere reelle behov, og dermed utforme lokalene på en hensikts messig måte. Driftsavtaler: Gå igjennom alle driftsavtaler og vurder hvilket som bør sies opp. Hvordan kan bedriften spare penger, og ikke minst – komme seg gratis ut av eksisterende avtaler. Skal virksomheten inn i et flerbruksbygg, se hvilket avtaler gård eier kan tilby. Ta en total gjennomgang på alt av avtaler som: kaffe, renhold, rekvisita og tidsskrifter, og avslutt de som dere ikke vil ha behov for i det nye bygget.

Budsjettfase: En indikasjon på hva det vil koste å flytte. Husk: Det er gjerne investeringen i nytt interiør og AV-utstyr, samt tilbakelevering av eksiterende lokaler som koster mest. Tips: Lag et godt budsjett, det gjør prosjektarbeidet vesentlig lettere, og mer fleksibelt. Kontakt søkemegler – de finner riktige lokaler til rett pris. Husk: Noe av det viktigste en søkemegler bør bidra med er å skape en fleksibel leiekontrakt, med mulighet for «utganger» og utvidelser. Det blir ofte dyrere, men det er enda dyrere å bomme. Prosjektteam: Sett sammen et god team med ansatte, ledelsen og eventuelle rådgivere. Redegjør for hvilken kompetanse og ansvarsområder de ulike deltagerne skal ha, og målsettingen. Et hvert flytteprosjekt må han en prosjektleder som følger opp arbeidsoppgaver og har klare tidsfrister. Informasjon: Engasjer de ansatte fra start – lag en informasjonsplan. Lag en liste over alle eksterne som skal ha informasjon om flyttingen.

0 4/2 02 1 | N æring sE ie n dom | FLYTTEPROSESSEN

9 MÅNEDER FØR FLYTTING

Endelig layout: Kontorenes form er bestemt og alle avdelinger er plassert. Terminering av leiekontrakt: Finn ut hva gårdeier skal gjøre med lokalene. Ønsker han å renovere, kjøp deg fri for t ilbakestillinger og hovedrenhold.

102

6 MÅNEDER FØR FLYTTING

5 MÅNEDER FØR FLYTTING

Innkjøp: Varer som AV-utstyr og interiørmøbler kan ha lang leveringstid. Det kan ta 8-12 uker fra man bestiller til det er levert – bestill i god tid, men ikke for tidlig. Du må ha mulighet til oppbevaring.

Arbeidsformer i de nye lokalene: En gjennomgang av IT–løsninger, samhandling og nye funksjoner.

Tips: Lag en møbelplan – nytt eller gammelt? Ved større innkjøp kan det lønne seg å konkurranseutsette dette for og oppnå bedre priser, samt at det ofte kommer med montering.

Forbefaring

1-3 UKER FØR FLYTTING

Leveranseperioden: Levering og montering av nytt utstyr. Husk: Detaljert planlegging og god sikkerhet er avgjørende for en fungerende leveranseperiode.

Kast og rydd i egne lokaler

To uker før overtagelse Tips: Gå på hyppige befaringer i byggeperioden. Når byggeplassen er ryddig er som oftest prosjektet i rute.

OVERTAGELSE

Husk: En komplett FDV (forvaltning, drift og vedlikehold) – den beskriver hvordan du skal behandle bygget ditt. Tips: Gode sko, matpakke og sett av hele dagen!

Informasjonsmøte før flytting: Den ansatte: Hvordan skal jeg pakke, når må jeg være klar, oppstart – hva skjer første arbeidsdag. Flytteprosessen: Den skjer gjerne over en helg og blir selve eksamen i prosjektet. Flyttebyrået skal sørge for alle praktiske forhold, slik som: Logistikksystem, flyttemateriell, heisberedskap, sikkerhet og parkeringstillatelse ved behov.

1 ÅRS BEFARING

Gå igjennom eventuelle nye feil, mangler og status. Tips: avtal denne ved overtagelse.

2 UKER ETTER FLYTTING

Tilbakelevering av eksisterende lokaler – avvikling av leieforhold. Gjennomfør utrydding, vask og eventuelt vedlikehold.

VANLIGE FEIL I FLYTTEPROSESSEN: 1. Bedriften tror de kan flytte inn samme dag som overtagelse. 2. Kommer for sent i gang med prosessen

Husk: Det er en kostnad å kaste gamle møbler, ta dette med i regnestykket.

– ta detaljerte valg på et tidlig tidspunkt!

Frysperiode: Den starter fra innflytning og varer i 3 måneder. Dette er tiden prosjektet får til å teste ut de valgte løsningene. I løpet av denne perioden kan det meldes inn ønsker om endringer og behov til prosjektleder. Husk: Det er viktig å gi de nye mulighetene en sjanse.

103

3. Tilbakestilling av lokaler: Mange er totalt uvitende om hvor mye dette kan beløpe seg til.

FOTO: UNSPLASH

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å orientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside.

0 4/2 02 1 | N æring sE ie n dom | LEVERANDØROVERSI KT

104

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å o rientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside.

ADVOKAT

W foyentorkildsen.no

Advokatfirmaet Føyen Torkildsen AS

DLA Piper

A: C. J. Hambros plass 2 D, 0164 Oslo

A: Bryggegata 6

P: PB 7086 St. Olavs pl., NO-0130 Oslo T: (+47) 21 93 10 00 E: pch@foyentorkildsen.no

P: PO Box 1364 Vika, N-0114 Oslo T: 24 13 15 00 E: magnus.lutnas@dlapiper.com

Spesialisering og forretningsforståelse sikrer det gode sluttresultatet.

DLA Pipers eiendomsadvokater har lang erfaring, faglig tyngde og solide referanser fra bistand knyttet til omsetning, utvikling, forvaltning, og leie av eiendom.

/Advokatfirmaet-Føyen-Torkildsen-AS/

/DLAPiperNorway/

ADVOKAT

W www.grette.no

W dlapiper.com

Advokatfirmaet Grette AS

Advokatfirmaet Hjort DA

A: Filipstad Brygge 2, 0252 Oslo

A: Akersgata 51, 0180 Oslo

P: PB 1397 Vika, 0114 Oslo T: 22 34 00 00 E: firmapost@grette.no

P: PB Box 471 Sentrum 0105 Oslo T: 22 47 18 00 E: advokatfirmaet@hjort.no

Vi bistår både de største eiendomsaktørene, mindre private selskaper og oﬀentlige organer som på ulike måter opptrer i eiendomsmarkedet. Denne bredden gjør oss godt i stand til å tilpasse våre råd til den enkeltes behov.

Vi bistår ﬂere av landets største eiendomsutviklere med rådgivning og tvisteløsning i alle faser av eiendomsprosesjekter. vi harlang erfaring og kompetanse, med særskilt styrke innen plan- og bygningsrett og tomtefeste.

/AdvokatfirmaetGrette/

ADVOKAT

W hjort.no

/AdvokatfirmaetHjort/

ADVOKAT

Advokatfirmaet Simonsen Vogt Wiig AS

Hammervoll Pind

A: Filipstad Brygge 1, 0252 Oslo

A: Wergelandsveien 7, 0167 Oslo

P: PB 2043 Vika, 0125 Oslo T: 21 95 55 00 E: post.oslo@svw.no

P: PB 6613 St. Olavs plass, 0129 Oslo T: 22 94 40 00 E: post@hammervollpind.no

Simonsen Vogt Wiig er et ledende forretningsjuridisk advokatfirma med 180 advokater og kontorer i de største byene i Norge samt Singapore.

Hammervoll Pind er et advokatfirma som er spesialisert mot eiendoms- og entreprisebransjen, og har et sterkt kompetansemiljø innen restrukturering og maritim juss.

W www.svw.no

W hammervollpind.no

105

/HammervollPind/

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å o rientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside.

ADVOKAT

SANDS

Advokatfirmaet Seland Orwall AS

P: PB 1829 Vika, 0123 Oslo T: 22 81 45 00 E: lawyers@sands.no

A: Klingenberggt 7A, 0161 Oslo

Steenstrup Stordrange er totalleverandør av juridiske tjenester til våre klienter innenfor næringseiendomsfeltet.

Solid erfaring og spisskompetanse innenfor skatte- og avgiftsrett, fast eiendom og selskapsrett. Vi gir tydelige og praktiske råd, forankret i klientens kommersielle behov.

A: Cort Adelers gate 33, 0254 Oslo

W www.sands.no

/steenstrupstordrange/

W www.selandorwall.no

/selandorwall/

BANK

BRANNVERN

W firesafe.no

P: PB 1938 Vika, 0125 Oslo T: 24 13 43 40 E: post@selandorwall.no

Firesafe

BN Bank

A: Robsrudskogen 15, 1470 Lørenskog

A: Tordenskioldsgate 8-10

P: Postboks 6411 Etterstad, 0605 Oslo T: 09110 / 22 72 20 20 E: firmapost@firesafe.no

P: PB 282 Sentrum, 0103 Oslo T: 73 89 20 00 E: post@bnbank.no

Firesafe er Nordisk totalleverandør innen brannsikring. Vi leverer branntekniske tjenester til alle typer bygg, i alle faser, samt kurs innen brannforebygging og evakuering.

Med nærmere 60 års erfaring fra bransjen er vi en naturlig samarbeidspartner både når det gjelder prosjekt- og langsiktig finansiering av eiendom i Oslo og omegn.

/firesafenorge/

W bnbank.no

BANK

Nordic Corporate Bank

Pareto Bank

A: Inkognitogata 8

A: Dronning Mauds gate 3, 0250

P: Inkognitogata 8, 0258 Oslo T: 21 03 24 00 E: finansiering@ncbank.no

P: PB 1823 Vika, 0123 Oslo T: 24 02 81 20 E: post@paretobank.no

Nordic Corporate Bank – banken for mellomstore bedrifter og deres eiere. Vi tilbyr skreddersydde løsninger innen eiendoms-, prosjekt- og oppkjøpsfinansiering.

Vi kan eiendomsmarkedet i Oslo og Akershus, og hjelper våre kunder med prosjekt- og risikovurderinger. Sammen finner vi den beste finansielle løsningen.

W ncbank.no

0 4/2 02 1 | N æring sE ie n dom | LEVERANDØROVERSI KT

W pareto.no

106

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å o rientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside.

CATERING

Gastro Catering

Søtt+Salt

A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo

A: Edvard Griegs vei 3, 5059 Bergen

T: 02517

Vårt kjøkken er drevet av erfarne og entusiastiske kokker som er lidenskapelig opptatt av virkelig god mat. Alt vi lager er basert på gode råvarer fra nøye utvalgte leverandører.Vi leverer matopplevelser du og dine gjester sent vil glemme.

Søtt+Salt er historien om de tre kokkene som vil få Bergen til å smake bedre. Historien handler om kjærlighet til kokkefaget og troen på at godt håndverk, gode råvarer, fantasi, kvalitet og vennlighet aldri går av moten.

sottogsalt.no / 4service.no

gastrocatering.no / 4service.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

AKA AS

Anthon B Nilsen Eiendom

A: Hvervenmoveien 49, 3511 Hønefoss

A: Øvre Vollgate 9

P: Hvervenmoveien 49, 3511 Hønefoss T: 32 12 14 20

P: PB 74 Sentrum 0101 Oslo T: 24 14 54 90 E: kundesenter@abne.no

AKAs satsningsområder er investeringer, drift og forvaltning av handelsnæringseiendom. Selskapet eier over 200 handelseiendommer i hele landet hvor Norges ledende dagligvarekjeder og handelsbedrifter er leietakere.

Vi utvikler og forvalter næringseiendom. Sammen med oppdragsgiver – eller i egen regi – erverver og utvikler vi tomter og bygninger til arealer som er formålstjenlige for dagens og morgendagens behov. Vi er våre oppdragsgiveres partner i hele utviklingsprosessen.

W aka.no

W abne.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

W banenoreiendom.no

/abneno/

Bane NOR Eiendom AS

Bryn Eiendom AS

A: Schweigaards gate 23, 0048 Oslo

A: Nils Hansens vei 8, 0667 Oslo

P: PB 1800 Sentrum T: 05280 E: eiendom@banenor.no

P: PB 6620 Etterstad, 0607 Oslo T: 23 37 98 00 E: firmapost@bryneiendom.no

Norges ledende knutepunktutvikler. Eier, utvikler og forvalter eiendom på og ved knutepunkt.

Største utleier på Bryn!

/banenoreiendom/

107

W bryneiendom.no

/Bryn-Eiendom/184817361546962/

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å o rientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside.

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

DNB Næringseiendom AS

Eiendomsspar

A: Dronning Eufemias gate 30, Bjørvika 0021 Oslo

A: Olav Vs gate 6

P: Postboks 7505, 5020 Bergen T: 468 44 100 E: leiekontor@dnb.no

P: PB 1350 Vika, 0113 OSLO T: 22 33 05 50 E: post@eiendomsspar.no

Din suksess er vår suksess.

Solid – Profesjonell – Fremtidsrettet

W leietakerdnb.no

W eiendomsspar.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

W fram.no

Fram Eiendom

Fabritius Gruppen AS

A: Karenslyst Alle 2, 0278 Oslo

A: Haakon VIIs gate 2, 0161 Oslo

P: PB 515, Skøyen 0214 Oslo T: 22 12 25 50 E: post@fram.no

P: PB 1224 Vika, 0110 Oslo E: post@fabritius.no

Områdene er: Oslo Vest, Sentrum, Skøyen, Majorstuen, Ullevål, Lysaker og Økern.

Fabritius Gruppen er en betydelig eiendomsaktør med fokus på utvikling og forvalting av næringseiendom i stor-Oslo.

/FramEiendom/

W www.fabritius.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

SOSIALE ENTREPENØRER

/eiendomsspar/

Ferd Eiendom

FORTIN AS

A: Strandveien 50 1366 Lysaker

A: Sommerrogata 13-15, 0255 Oslo

P: PB 34, 1324 Lysaker T: 67 10 80 00 E: ferdeiendom@ferd.no

P: PB 2500 Solli, 0202 Oslo T: 23 08 41 60 E: jan.kjetil.skaug@fortin.no

Ferd Eiendom utvikler gode miljøvennlige prosjekter som med sin tilpasning til omgivelsene bidrar til Ferds visjon om å skape varige verdier og sette tydelige spor.

FORTIN er et eiendomsselskap som eier, forvalter og drifter attraktive næringseiendommer i Norge og Sverige.

W ferd.no

0 4/2 02 1 | N æring sE ie n dom | LEVERANDØROVERSI KT

W fortin.no

108

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å o rientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside.

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Karlander Invest AS

KLP Eiendom

A: Nedre Vollgt. 1, 0158 Oslo

A: Dronning Eufemias gate 10, 0191 Oslo

P: PB 1785 Vika, 0122 Oslo T: 22 33 72 80 E: post@kinvest.as

P: PB 400 Sentrum, 0103 Oslo T: 05554

Med et langsiktig perspektiv forvalter og utvikler vi bolig og næringseiendom i sørøst Norge.

KLP Eiendom er et av Nordens største eiendomsselskaper. Vi utvikler og forvalter kontorbygg, kjøpesentre, hoteller, tomter og prosjekter, og skaper møteplasser hvor mennesker trives og kan realisere sitt potensial.

W kinvest.as

W klpeiendom.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

EIENDOMSSELSKAP /UTVIKLER

/klpeiendom/

Loe Utvikling AS

Mehar Gruppen AS

A: Haakon VIIs gate 1 (6. etg.), 0161 Oslo

A: Karl Johans gate 7, 0154 Oslo

P: Postboks 1246 Vika, 0110 Oslo T: 911 91 669 / 991 11 090 E: post@loeutvikling.no

P: Schweigaardsgate 53, 0191 Oslo T: 918 82 203 E: ho@mehargruppen.no

Skaper nytt ved å utfordre det etablerte! Utvikler av næringseiendom i Oslo-området. Spisskompetanse på tomteutvikling og transformasjon. Loe-gruppen – en ledende bransjeaktør siden 1933.

Vi driver virksomhet innen eiendomsutvikling, hotell- og dagligvarehandel. Som eier av Best Western Plus City Hotel i Oslo sentrum kan vi tilby aktører i denne guiden gode betingelser for overnatting.

W loeutvikling.no

W mehargruppen.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Myren Eiendom AS

NCC Property Development AS

A: Sandakervn. 24C, Bygg B, 0401 Oslo

A: Østensjøveien 27, 0661 Oslo

P: PB 4218 Nydalen, 0401 Oslo T: 22 87 19 00 E: post@myreneiendom.no

P: PB 93 Sentrum 0101 T: 22 98 68 00 E: firmapost.pd@ncc.no

Myren Eiendom AS ble etablert i 1997 og har som eneste formål å leie ut og utvikle Myrens Verksted.

Vi utvikler, leier ut og selger næringseiendommer i vekstmarkeder. Med kvalitetsløsninger som skaper verdi for kunder og samfunnet, skaper vi langsiktige og bærekraftige miljøer som både mennesker og bedrifter trives i. Vi bygger morgendagens samfunn. W ncc.no

W myreneiendom.no

109

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å o rientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside.

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

NHP Eiendom

Njord Real Estate AS

A: Kongensgate 16, 7011 Trondheim

A: Dronning Mauds gate 1, N-0250 Oslo P: Dronning Mauds gate 1, N-0250 Oslo T: 23 00 32 44 E: ocr@njordrealestate.no Investor og forvalter av næringseiendom med utviklingspotensial.

Vi utvikler, bygger og forvalter næringseiendom over hele landet ved de mest sentrale knutepunktene med fokus på lager- og logistikk, industri, handel.

W nhp.no

W LinkedIn/ NHP Eiendom

EIENDOMSSELSKAP

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

W norwegianproperty.no

W njordrealestate.no

Norwegian Property ASA

Obos Eiendom

A: Støperigata 2, 0250 Oslo

A: Hammersborg Torg 1, 0129 Oslo

P: PB 1657 Vika, 0120 Oslo T: 22 83 40 20 E: info@npro.no

P: PB 6666, St. Olavs plass, 0129 Oslo T: 22 86 55 00 E: eiendom@obos.no

Norwegian Property er et rendyrket og helintegrert næringseiendomsselskap. Virksomheten omfatter utvikling, forvaltning, daglig drift og vedlikehold av sentralt beliggende eiendommer i Oslo og Stavanger.

Som en stor og viktig aktør innen utvikling av byer og steder, er vi med på å bygge fremtidens samfunn. Vi brenner for bærekraftig byutvikling og har fokus på å skape gode handels- og kontorbygg med kundens behov i sentrum.

/npro.no/

W oboseiendom.no

/oboseiendom/

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

OXER Eiendom

Peab Eiendomsutvikling AS

A: Drengsrudbekken 12, 1383 Asker

A: Strandveien 17, 1366 Lysaker

P: PB 420, 1373 Asker T: 66 98 74 00 E: post@oxer.no

P: PB 143, 1325 Lysaker T: (+47) 23 30 30 00 E: info@peab.no

Vår solide kunnskap og brede erfaring gjør oss godt rustet til å bidra i fremtidsrettede, komplekse prosjekter. Vi eier og forvalter ca. 220.000 kvm eiendom i området Drammen, Asker, Oslo Nord og Enebakk.

W oxer.no

0 4/2 02 1 | N æring sE ie n dom | LEVERANDØROVERSI KT

EIENDOMSUTVIKLING

W peab.no

Peab er et av Nordens ledende bygg- og anleggsselskap med ca. 15.000 ansatte. Peab har gjennom snart 60 år vært et solid selskap og omsetter i dag for ca. SEK 54 mrd. i året. Vi utvikler og selger boliger i egenregi og i samarbeid med andre. /peabnorge/

110

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å o rientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside.

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Ragde Eiendom

Scandinavian Development AS

A: Gladengveien 3b, 0661 Oslo

A: Parkveien 33, 0258 Oslo

P: Gladengveien 3b, 0661 Oslo T: 22 62 62 20 E: post@ragde.no

P: Parkveien 33, 0258 Oslo T: 24 11 56 56 E: info@scd.no

Ragde Eiendom AS er et eiendomsselskap i sterk vekst som driver med utleie, samt kjøp og salg av bolig- og næringseiendom.

Selskapet er ledende innen eiendomsutvikling/ prosjektstyring i Norge med aktiviteter rettet mot utbyggere og investorer som er spesielt rettet mot bolig, kontor, kjøpesenter, hotell. Selskapet har under regulering/bygging nærmere 14,5 milliard.

W ragde.no

W scd.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

W skullerudpark.no

Skullerud Park

SpareBank1 Forsikring AS

A: Olaf Helsets vei 5, 0694 Oslo

A: Hammersborggate 2, 0106 Oslo

P: Olaf Helsets vei 5, 0694 Oslo T: 22 62 80 00 E: andrea@aoe.no

P: Hammersborggate 2, 0106 Oslo T: 21 02 50 50 E: post.eiendom@sparebank1.no

I Skullerud Park fokuserer vi på samhandling på tvers av bedriftene i parken for at du som leietaker kan dra nytte av å sitte i et større fellesskap. Sånt skapes det verdier av.

Vi er husverter for nesten 300 leietakere fordelt på 14 bygg. Hovedtyngden av vår eiendomsportefølje ligger sentralt til i Oslo Sentrum og på Skøyen.

/skullerudpark/

W sparebank1.no

/SpareBank1/

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

SKB Eiendom AS

Stout Real Estate AS

A: Kirkegata 15, 0153 Oslo

A: Kristian IVs gate 15, 0129 Oslo

P: PB 399 Sentrum, 0103 Oslo T: 22 40 57 00 E: post@skb.no

P: Postboks 6681 St Olavsplass T: 928 57 377 E: gs@stout.no

SKB Eiendom AS eier og forvalter, direkte og gjennom datterselskaper, en eiendomsmasse på omkring 150.000 kvadratmeter.

Vi utvikler og forvalter næringseiendom som erverves i samarbeid med investorer. Vi har siden 2002 levert årlig avkastning på over 50% (IRR). Vi har kompetanse innenfor transaksjon, finansiering, utvikling, utleie, verdioptimalisering og salg

SKB Eiendom AS eies av Stiftelsen Kaare Berg.

W stout.no

W skb.no

111

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å o rientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside.

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Thon Eiendom

Varde-Eiendom AS

A: Stenersgata 2A, 0184 Oslo

T: 932 02 550 E: helge.hellebust@vardeeiendom.no.

P: PB 489 Sentrum, 0105 Oslo T: 23 08 00 00 E: thoneiendom@olavthon.no

Varde-Eiendom AS er et eiendomsutviklingsselskap med boligfokus i Stor-Oslo. Vi søker aktivt etter nye prosjekter. Vi kan raskt gi deg en vurdering av utbyggingsmulighetene og verdien av din eiendom.

Thon Eiendom er eiendomsdivisjonen i Olav Thon Gruppen, og er ledende innen kjøpesenter og næringseiendom. Vi forvalter ca. 475 eiendommer i Norge og 25 i utlandet. Leieinntektsnivå på kr 5,5 mrd.

W thoneiendom.no

/thoneiendom/

W vardeeiendom.no

EIENDOMSFORVALTER

Fazenda Asset Management AS

Malling & Co Forvaltning

A: Grunningen 2 0250 Oslo

A: Dronning Maudsgt. 15, 0250 Oslo

P: PB 1421 Vika 0115 Oslo T: 23 01 21 21 E: post@fazenda.no

P: PB 1883 Vika, 0124 Oslo T: 24 02 80 00 E: post@malling.no

Vi skaper merverdier gjennom aktiv forvaltning av eiendomsinvesteringer.

Med over 50-års erfaring har vi i Eiendomshuset Malling & Co befestet vår posisjon som en av landets mest erfarne, største og profesjonelle eiendomsforvaltere av næringseiendom og næringslokaler.

W fazenda.no

W malling.no

EIENDOMSFORVALTER

/mallingco/

OXER Eiendom

SG Eiendom

A: Drengsrudbekken 12, 1383 Asker

A: Lysaker Torg 6-12, 1366 Lysaker

P: PB 420, 1373 Asker T: 66 98 74 00 E: post@oxer.no

P: PB 180, 1325 Lysaker T: (+47) 488 51 990 E: stig@sgeiendom.no

Vi legger vekt på tett og nær oppfølging av selskapets leietakere.

W oxer.no

0 4/2 02 1 | N æring sE ie n dom | LEVERANDØROVERSI KT

W sgeiendom.no

112

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å o rientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside.

EIENDOMSRÅDGIVNING

BYGGSTART

Byggstart

Multiconsult

A: Madserud allé 34, 0274 Oslo

A: Nedre Skøyenvei 2, 0276 Oslo

P: Madserud allé 34, 0274 Oslo T: 22 12 00 59 E: kontakt@byggstart.no

P: PB 265 Skøyen 0213 Oslo T: 21 58 50 00 E: oslo@multiconsult.no

Byggstart kobler privatpersoner, sameier og utviklere som skal gjennomføre større byggeprosjekter med kvalitetssikrede entreprenører. Vi gjør det trygt og enkelt å finne rett entreprenør.

Multiconsult er et av Norges og Nordens ledende miljøer innenfor rådgivning og prosjektering.

W byggstart.no

W multiconsult.no

EIENDOMSRÅDGIVNING

W gk.no

GK Gruppen AS

STEMA Rådgivning

A: Ryenstubben 12, 0679 Oslo

A: Bryggegata 14, 0250 Oslo

P: PB 70 Bryn, 0611 Oslo T: 22 97 47 00 E: post@gk.no

P: Bryggegata 14, 0250 Oslo T: 63 99 44 40 E: post@stema-r.no

GK installerer og vedlikeholder alt av teknikk i alle typer bygg. Vi har rørleggere, elektrikere, ventilasjonsteknikere og fagfolk innen kuldeteknikk, byggautomasjon, sikkerhet og energiledelse.

SR leverer prosjektledelse, byggeledelse, prosjekteringsledelse, taksering og HMS/ SHA- og KS-rådgivning. Dessuten utfører vi prosjektutvikling og eiendomsutvikling, samt uavhengig kontroll.

/GKInneklima/

W stemaradgivning.no

EIENDOMSSERVICE

EIENDOMSRÅDGIVNING

W sweco.no

/Multiconsult/

Sweco Norge AS

GK Gruppen AS

A: Drammensveien 260, 0283 Oslo

A: Ryenstubben 12, 0679 Oslo

P: PB 80 Skøyen, NO-0212 Oslo T: (+47) 67 12 80 00 E: post@sweco.no

P: PB 70 Bryn, 0611 Oslo T: 22 97 47 00 E: post@gk.no

Europas største rådgiverselskap innen teknikk, miljø og arkitektur. Våre 14 500 ingeniører, miljøeksperter og arkitekter jobber hver dag med å planlegge og utforme fremtidens byer og samfunn. Vi har tverrfaglig kompetanse til å se helhetsbildet.

GK installerer og vedlikeholder alt av teknikk i alle typer bygg. Vi har rørleggere, elektrikere, ventilasjonsteknikere og fagfolk innen kuldeteknikk, byggautomasjon, sikkerhet og energiledelse.

/SwecoNorge/

113

W gk.no

/GKInneklima/

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å o rientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside.

EIENDOMSSERVICE

Ren Service AS

TORMAX Norge AS

A: Alfaset 1. Industrivei 4, 0668 Oslo

A: Haavard Martinsens vei 36, 0978 Oslo

P: Alfaset 1. Industrivei 4, 0668 Oslo T: 22 06 06 00 E: post@renservice.no

P: PB 22, 0915 Haugenstua T: 23 38 34 40 E: post@tormax.no

Ren Service AS er en stor aktør innen renhold, eiendomsservice og fasaderengjøring, derfor er vi en trygg samarbeidspartner for de som forvalter næringsbygg. Våre suksessfaktorer er at vi leverer avtalt kvalitet til avtalt tid og til riktig pris.

Tormax leverer, og utfører service, på all type dørautomatikk. Vi leverer og monterer også: Skyvedører – slagdører – foldedører – karuselldører – inngangspartier.

W renservice.no

W tormax.no

ELEKTRISKE INSTALLASJONER

W agin.no

AG Installasjon

Datek Installasjon AS

A: Grenseveien 82, 0663 Oslo

A: Sinsenveien 53A, 0585 Oslo

E: post@agin.no

P: Sinsenveien 53A, 0585 Oslo T: 22 88 66 00 E: datek@datek-inst.no

Vi er et installasjons- og serviceselskap som opererer i Oslo og hele Østlandet. Vi utfører og dekker dine behov innen sterkog svakstrøminstallasjoner med den siste teknologien.AG Installasjon leverer tjenester til både privat og bedriftsmarkedet.

Datek Installasjon AS er en av Oslos største el entreprenører. – Prosjektering og levering av elbillading – intelligent kameraovervåking av bygg og områder uten vektere.

/aginstallasjon /

W datek-inst.no

/DatekInstallasjonas/

ENTREPRENØR

ELEKTRISKE INSTALLASJONER

Smart Elektro

Front Entreprenør

A: Karihaugveien 89 1086 Oslo

A: Smalvollveien 26, 0667 Oslo

P: Karihaugveien 89 1086 Oslo T: 40 62 32 00 E: service@smartelektro.no

T: 23 03 94 80 E: post@frontent.no

Smart Elektro AS leverer fremtidens elektroløsninger innen svakstrøm- og sterkstrømtjenester til næringsmarkedet og private. Vi ble etablert i 2002, og er eid og drevet av de ansatte. Smart Elektro tilbyr alt fra el-sjekk til totalentreprise.

Front Entreprenør er spesialist på rehabilitering av fasader, tak, vinduer og dører på næringsbygg, borettslag og sameier. Vi har mer enn 30 års historie – bruk en solid forbindelse som finnes her år etter år. Ta kontakt for en uforpliktende befaring.

W smartelektro.no

0 4/2 02 1 | N æring sE ie n dom | LEVERANDØROVERSI KT

W frontent.no

114

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å o rientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside.

ENTREPRENØR

W byggfornyelse.no

Moderne Byggfornyelse AS

Modulvegger Oslo AS

A: Lørenveien 68, 0585 Oslo

A: Gladengveien 14, 0661 Oslo

P: Lørenveien 68, 0585 Oslo T: 483 05 100 E: post@byggfornyelse.no

P: PB 6269, 0603 Oslo T: 23 24 22 00 E: mvo@modulvegger.no

Moderne Byggfornyelse er en solid totalentreprenør med røtter tilbake til 1930. Vi er kjent for vår spesialkompetanse innenfor rehabilitering, ombygging og tilbygg, men bygger også nybygg.

Glassvegger – kontorskillevegger – himlinger.

/modernebyggfornyelse/

W modulvegger.no

ENTREPRENØR

W moelven.no

Se våre produkter på www.modulvegger.no

Moelven Modus

ROOFTOP AS

A: Asfaltveien 1, 2050 Jessheim

A: Nedre Skøyen vei 11, 0276 Oslo

P: PB 63, 2051 Jessheim T: 06050 E: post.modus@moelven.no

T: 973 00 900 E: post@rooftop.no

Moelven Modus AS er Nordens ledende produsent og leverandør av ﬂeksible romløsninger for næringsbygg.

ROOFTOP AS står for hele prosessen med å omskape ubenyttede takareal til bærekraftige og inntektsbringende fasiliteter som takterrasser, utstillings- og salgsareal, takhager for dyrking av kortreist mat, samt miljøvennlig energi. W rooftop.no

/moelven/

/RooftopAS/

ENTREPRENØR

TORMAX Norge AS

Utecomfort AS

A: Haavard Martinsens vei 36, 0978 Oslo

A: Holmengata 28, 1394 Nesbru

P: PB 22, 0915 Haugenstua T: 23 38 34 40 E: post@tormax.no

P: Holmengata 28, 1394 Nesbru T: 66 10 14 20 E: info@utecomfort.no

Tormax leverer, og utfører service, på all type dørautomatikk.

Profesjonelle produkter fra bl.a. Renson innen solskjerming, fasadekledning, terrasseoverbygg (pergolaer etc.) til boliger og næringsbygg. – Førsteklasses kvalitet, unik funksjonalitet og minimalistisk design.

Vi leverer og monterer også: Skyvedører – slagdører – foldedører – karuselldører – inngangspartier. W utecomfort.no

W tormax.no

115

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å o rientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside.

ENTREPRENØR

FORSIKRING

Wener AS

Norwegian Underwriting Agency AS

A: Borggata 2B, 0650 Oslo P: Borggata 2B, 0650 Oslo T: 22 22 33 00 E: post@wener.no

A: Rådhusgaten 23, 0158 Oslo

Strategic Partner of

Wener AS er en entreprenør- og tømrerbedrift med ca. 50 årsverk. Vi er gode til oppgraderinger, vedlikehold og innredningsarbeider i næringsbygg. Wener AS leverer til avtalt pris, tid og kvalitet.

P: Rådhusgaten 23, 0158 Oslo T: 22 12 01 30 E: garanti@norua.com NUA tilbyr husleie- og entreprisegarantier fra Zurich Insurance plc. NUA har et strategisk samarbeid med Zurich som er en ledende global forsikringsaktør med en meget solid rating i Standard & Poor´s.

W wener.no

W www.norua.com

FORVALTNINGSSYSTEM

FACILITY SERVICE

ON Property AS

4Service

A: Bragernes Torg 12, 3017 Drammen

A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo

P: Bragernes Torg 12, 3017 Drammen T: 401 68 619 E: post@on.no

T: 02517

Forvaltning og regnskap i ett system er tidsbesparende og oversiktlig.

4Service sitt mål er å være Norges mest attraktive serviceselskap innenfor coworking, events, personalrestaurant, catering, kantine-, renhold- og forpleiningstjenester.

W on.no

W 4service.no

FACILITY SERVICE

INGENIØRTJENESTER

Kirkestuen AS

Termoenergi Norge AS

A: Nils Hansens vei 2c, 0666 Oslo

A: Leif Weldings vei 16 3208 Sandefjord

T: 481 22 100 E: post@kirkestuenas.no

T: 33 47 43 30 E: post@termoenergi.no we make buildings better

Termoenergi er spesialister på energisparende tiltak, i alle typer bygg. Vi er også en stor leverandør av bygningsfysisk prosjektering til byggeprosjekter i alle størrelser over hele landet. Våre oppdragsgivere her er alt fra arkitekter til noen av landets største entreprenører.

Kirkestuen AS er en av Oslos ledende håndverksentreprenører innen rehabilitering/ restaurering av alle typer tak, fasade og leietagertilpasninger. Vi har over 30 års erfaring med dyktige fagarbeidere på laget.

W kirkestuenas.no

/kirkestuenas/

0 4/2 02 1 | N æring sE ie n dom | LEVERANDØROVERSI KT

W termoenergi.no

/termoenergi.no/

116

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å o rientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside.

INTERIØRARKITEKT / INTERIØRTJENESTER

W creonordic.no

CreoNordic AS

Ramsøskar Interiørarkitekter AS

A: Bjellandveien 26, 3172 Vear

A: Pilestredet 15A, 0164 Oslo

T: 902 14 000 E: post@creonordic.no

P: Pilestredet 15A, 0164 Oslo T: 459 11 251 E: info@ramsoskar.no

CreoNordic AS er produsent av glassvegger, systemvegger, kontorskillevegger og akustiskkløninger til næringsbygg. Med vår solide kompetanse har vi i over 20 år samarbeidet med anerkjente eiendomsutviklere, eiendomsbesittere, entreprenører og arkitekter.

Optimal utnyttelse, fremtidsrettede løsninger og attraktive miljøer gir økt verdi. Med helhetsforståelse, erfaring og fagkunnskap tar vi næring, bolig, hotell og restaurant til sitt fulle potensial.

/creonordic/

Moelven Modus

Modulvegger Oslo AS

A: Asfaltveien 1, 2050 Jessheim

A: Gladengveien 14, 0661 Oslo

P: PB 63, 2051 Jessheim T: 06050 E: post.modus@moelven.no

P: PB 6269, 0603 Oslo T: 23 24 22 00 E: mvo@modulvegger.no

Moelven Modus AS er Nordens ledende produsent og leverandør av ﬂeksible romløsninger for næringsbygg.

Glassvegger – kontorskillevegger – himlinger. Se våre produkter på www.modulvegger.no

W modulvegger.no

/Moelven/

NÆRINGSMEGLING

KANTINETJENESTER: LEVERANDØR

W metos.com/aligroup.com

/ramsoskar.no/

INTERIØRARKITEKT / INTERIØRTJENESTER

W moelven.no

W ramsoskar.no

Metos AS

Cushman & Wakefield Realkapital

A: Rosenholmveien 4A, 1203 OSLO

A: Kronprinsesse Märthas plass 1, 0160 Oslo

P: P.Boks 184 Oslo T: 924 28 860 E: metos.norway@metos.com

P: PB 1921 Vika T: (+47) 23 11 68 68 E: post@cwrealkapital.com

Metos er leverandør av storkjøkkenutstyr, systemer og tilhørende innredninger. Vi tilbyr nøkkelferdige kjøkkenløsninger til det profesjonelle markedet i hele den nordiske regionen. Vår hovedbase i Norge er i Oslo. Metos er en del av det italienske konsernet AliGroup.

Vi har mer enn 30 års erfaring fra markedet for næringseiendom innen transaksjoner, leietakerrådgivning, utleie, retail, verdivurdering og analyse. Hos oss møter du et innovativt og kompetent eiendoms- og finansmiljø som har fokus på gjennomføring. W cwrealkapital.no

/Metos/

117

/CWRealkapital.no/

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å o rientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside.

PERSONALRESTAURANT

NÆRINGSMEGLER

W malling.no

Malling & Co Markets

De Tre Stuer

A: Dronning Maudsgt. 15, 0250 Oslo

A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo

P: PB 1883 Vika, 0124 Oslo T: 24 02 80 00 E: post@malling.no

T: 02517

Vi bidrar til å skape verdier for gårdeier ved utleie av næringseiendom gjennom: lokalkunnskap om næringseiendomsmarkedet i Oslo, Drammen og Stavanger; inngående kunnskap om rådende markedsvilkår, og god oversikt over tilbud- og etterspørsel etter næringslokaler.

De Tre Stuer er ensbetydende med kvalitet og godt håndverk, som å ha en restaurant på jobben. Vi utvikler våre menyer på kortreiste og økologiske råvarer i sesong, der alt lages fra bunnen av våre faglærte kokker.

/mallingco/

W de3stuer.no / 4service.no

PERSONALRESTAURANT

Eir Mat & Drikke

Søtt+Salt

A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo

A: Edvard Griegs vei 3, 5059 Bergen

T: 02517

Eir Mat og Drikke har som mål å bidra til at våre kunder og gjester opprettholder god helse og trivsel. Dette gjør vi ved å tilrettelegge for inntak av sunn og næringsrik mat.

sottogsalt.no / 4service.no

eir.no / 4service.no

RELOKASJON/FLYTTEPROSESS

PROSJEKTLEDELSE

B:MOVED AS

Constructive Development A: Parkveien 33, 0258 Oslo

A: Selma Ellefsens vei 6, 0581 Oslo

A til Å Relokaliseringstjenester

P: Selma Ellefsens vei 6, 0581 Oslo T: 920 15 700 E: post@bmoved.no

P: Parkveien 33, 0258 Oslo T: 24 11 56 56 E: info@scd.no

B:MOVED AS

Constructive Development opererer innenfor prosjektstyring/gjennomføring av prosjektene. Selskapet har under regulering/ bygging nærmere 14,5 milliard.

B:MOVED er eksperter på prosjektledelse og relokalisering av bedrifter. Vi bistår i hele prosessen, fra behovet om endring oppstår til du flytter inn i nøkkelferdige kontorlokaler.

A: Selma Ellefsens vei 2, 0581 Oslo P: Selma Ellefsens vei 2, 0581 Oslo T: 932 90 147 E: post@bmoved.no

B:MOVED er eksperter på prosjektledelse og relokalisering av bedrifter. Vi bistår i hele prosessen, fra behovet om endring oppstår til du ﬂytter inn i nøkkelferdige kontorlokaler.

w bmoved.no

W scd.no

0 4/2 02 1 | N æring sE ie n dom | LEVERANDØROVERSI KT

f /thebmovedcompany/

W bmoved.no

/thebmovedcompany/

118

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å o rientere deg. – Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside.

RENHOLD

Eir Renhold

Ren Pluss

A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo

A: Gladengveien 14, 0661 Oslo

T: 02517

P: PB 6489 Etterstad, 0606 Oslo T: 02517 E: post@renpluss.no

Eir Renhold leverer høy kvalitet gjennom velprøvde og standardiserte renholdstjenester kombinert med fagutdannede medarbeidere som fokuserer på at kunden skal ha få godt innemiljø hvor verdier ivaretas.

Ren Pluss skal levere kundetilpassede renholdstjenester til næringslivet og gjennom dette skape et godt innemiljø og verne om materielle verdier for våre kunder. Din trivsel og dine verdier - vi strekker oss lengre. Ren Pluss er en del av 4Service Gruppen. W renpluss.no

W eir.no / 4service.no

ØKONOMISYSTEMER

Xledger A: Østensjøveien 32, 0667 Oslo P: PB 6662, 0609 Oslo T: 400 02 211 E: info@xledger.no ®

Xledger er et helhetlig skybasert økonomisystem for eiendomsbransjen. Integreres med relevante fagsystemer og bank. Automatiserte prosesser på tvers av selskaper. Innsikt og oversikt over økonomien i sanntid. Skalerer i takt med utviklingen av selskapet. W xledger.no

/xledgernorge/

119

DRONNING EUFEMIAS GATE 8, BARCODE

Du trenger ikke være størst for å være blant de beste. ”En annen standard” er Braathen Eiendoms løfte. Vi tilbyr kontorer til selskaper som vil levere på aller høyeste nivå. Våre bygg i Barcode og Vika huser allerede flere av Norges ledende og mest ambisiøse bedrifter. Du trenger ikke å ha vokst deg stor for å bli en del av dette. Vårt fleksible kontorkonsept FLYT® gjør det mulig for bedrifter i alle størrelser å leie kontorer som passer, for kort eller lang tid. Ta kontakt for å høre hva En annen standard kan bety for deg. braatheneiendom.no

EN ANNEN STANDARD