NæringsEiendom 04/2023

DRAMMEN LOGISTIKK

#03 2023 #04 naringseiendom.no

• OSLOS NYE RESTAURANTGATE | GJENBRUK PÅ BUDSJETT | TRANSFORMERER SANDVIKA •

VERVEN 4 | 4014 STAVANGER |

4500 m2 ledige kontorlokaler

Ta kontakt for utfyllende informasjon, eller for å avtale visning.

Pål Beck, pal@svgproperty.no, Mobil 928 06 292

SVG Property PB 75 Sentrum, 4001 Stavanger | svgproperty.no

STØRRELSE 13 360 M2

Verven 4 gjennomgår nå en omfattende oppgradering hvor vi tilfører bygget nye egenskaper og fasiliteter.

Skreddersydde kontorlokaler Eget parkeringsanlegg Treningsrom Cafe Kantine Badstu Felles møterom Miljø sertifisert

SVG Property PB 75 Sentrum, 4001 Stavanger | svgproperty.no

 SJ E LD E N M ULI G H E T 

KONTORLOKALER

STAVANGER SENTRUM

TORGTERRASSEN 4.7. ETASJE 3253231 M²

Se ut over folkelivet, torget og Vågen – eller utfordre Alexander Kielland til stirrekonkurranse.

Ledig fra 1. januar 2024

LEDIG FRA 1/1/2024

FR IT T U T SY N M OT TO R G E T O G VÅG E N

TORGTERRASSEN er å regne som en møteplass i hjertet av byen – med torget og Vågen på den ene siden, TORGTERRASSEN og Kirkegata på den 4.7. ETASJE andre. Byggets øvre 3253231 M² etasjer rommer kontorlokaler med store muligheter og storslått utsikt.

Kontorlokaler med historie i veggene – og framtiden på alle kanter!

Ta kontakt for mer informasjon: Anne Kristine Waage Eiendomssjef Retail Office Stavanger akw@retailstavanger.no 928 39 725

Stian Miljeteig Næringsmegler stian.miljeteig@newsec.no 971 91 780

retailofficestavanger.no

FINN-kode: 280260644

14 HOVEDSAK

Krohnark versjon 2.0. er optimistisk og på gateplan.

26 GJENBRUK PÅ BUDSJETT

Alex Ark fikk i oppdrag å skape et hjemmekoselig møteog arbeidsrom på et stramt budsjett.

98 STAVANGERS BESTE ...

NæringsEiendoms ambisjon er å gi deg et godt måltid, noe friskt i glasset, og et unikt sted å sove i Stavanger.

0 4/2 02 3 | N æring sE ie n dom | I NNHOLD

8

INNHOLD #04 2023

14

House of Krohn

26

Gjenbruk på budsjett

REDAKTØR Silje Rønne Tlf: 908 29 393 silje@estatemedia.no

36

Transformerer Sandvika

40

Flytter fra Aker Brygge til Filipstad Brygge

44

Innsikt som gir smarte løsninger på Swecos nye hovedkontor

46

Justisen gjenoppstår på Tullinløkka i Oslo

50

Klarsignal for å bygge på 1.670 nye kvm i sentrum

54

Ringnes åpnet Oslos nye restaurantgate

66

Utfordrer det tradisjonelle kontorlandskapet

70

Coworking-suksess åpner i Ankeret

74

Nytt interiørselskap gir wow-følelse

78

Da krigen var slutt, tente nazistene på hotellet i Stavanger

82

Nytt tilskudd i Borgenkvartalet

90

Salgssuksess for leilighetsprosjekter

94

Innoasis vinner bærekraftspris

98

Stavangers beste ...

102

Godt i gang med NEB-STAR

108

Nye kontorer på torget

ESTATE MEDIA AS Rådhusgata 5, 0151 Oslo Tlf: (+47) 23 11 56 00 post@estatemedia.no estatemedia.no

JOURNALIST Dag-Jørgen Saltnes Tlf: 970 55 121 dag@estatemedia.no Tore Årdal Tlf: 915 38 544 tore@estatemedia.no CEO / PARTNER Trond Valle Tlf: 911 23 334 trond@estatemedia.no LAYOUT OG DESIGN Blake and Friends, Jonatan Drab SALG Jan Erik Pedersen Tlf: 901 58 211 janerik@estatemedia.no Joakim Nessem Tlf: 958 35 865 joakim@estatemedia.no Camilla Skouverøe Matheson Tlf: 995 53 059 camilla@estatemedia.no

MARKED

Heidi Ringlund Tlf: 905 07 458 heidir@estatemedia.no

112

Tvedt Eiendom og NorgesGruppen i nytt bærekrafts­samarbeid

116

Vil bygge rett ved havna

118

Næringslokalene og de dyreste boligene forsvant først i Sandnes

122

Spilder brygge – Stavangers neste postkortmotiv?

126

Bouvet tror på Stavanger

128

Normal ser muligheter i big-box

140

Leietakers valg av lokaler fra et bærekraftsperspektiv

Katja Nordmann Ljungblom Tlf: 922 92 157 katja@estatemedia.no Therese Kjeldstad Tlf: 982 22 003 therese@estatemedia.no FOR BESTILLING AV ANNONSER heidi@estatemedia.no

FASTE SPALTER

TRYKK United Press Poligrafija corp, Riga, Latvia DISTRIBUSJON Posten Norge AS OPPLAG: 7.500 Copyright: Estate Media UTGIVER: Estate Media AS estatemedia.no

10

Leder

30

Morgendagens medarbeidere

52

Leieprisoversikt

62

Utleier har ordet – Du skal alltid føle deg ivaretatt

108

Markedskommentar

130

Markedspuls - Stavanger

134

Markedspuls - Oslo

FORSIDEFOTO Dag Sandven NESTE UTGAVE Februar 2024 Ved spørsmål om håndtering av personvern, ta kontakt med post@estatemedia.no.

9

AV: SILJE RØNNE | FOTO: MARGRETHE MYHRER

KAMPEN OM KOSTNADENE

I sommer gikk Nille-sjef Kjersti Hobøl ut i DN og sa: «Jeg har forståelse for at de må øke leiene når rentene stiger, men forrige leieøkning var åpenbart helt urimelig. Husleien blir såpass mye dyrere at du på enkelte steder kommer til et punkt hvor butikken ikke kan levere et positivt resultat.»

Dette kombinert med økte renter, inflasjon og generelt høyere kostnader kan bety vanskelige tider, hvis ikke kroken på døren for enkelte bedrifter.

Jeg føler med mange selskaper, først korona, så unormalt høye strømpriser, svak krone, stigende renter og høy inflasjon.

Det som er helt klart, er at dette blir et regnestykke for mange gårdeiere – for deres lommebok er heller ikke utømmelig (selv om det tilsynelatende har sett slik ut i en del år), og mange kjenner selv på økte kostnader. Og for dem som har hjulpet leietakerne sine gjennom flere utfordrende perioder, ser kanskje nå på det å tilby redusert husleie som å forskyve problemet noen måneder frem i tid, og alle gårdeiere vet hvor dyrt det er å få inn nye leietakere. Samtidig er det helt nødvendig at leietakere som ikke har livets rett forsvinner ut av markedet.

Noe som vi ser, som selvfølgelig er helt åpenbart, er at dialogen mellom gårdeier og leietaker er viktigere enn noen gang, at man er transparente, og at begge må være villige til å gi og ta (dette er ikke rocket science og gjelder for så vidt i de fleste relasjoner). Det oppstod et tydelig skille mellom de «fornuftige» gårdeierne og de som driver «rådrift»/

0 4/2 02 3 | N æring sE ie n dom | LEDER

«cowboy-virksomhet» under korona. Aldri har leietakere vært så bevisste på hvem de velger å leie av. Særlig selskaper innen mat- og drikkekonsepter. De kan og vet mye om hvordan det er å leie av de ulike eiendomsbesitterne. Og det snakkes leietakere imellom. Flere har uttalt at selv om lokalet og lokasjonen er prime, vil de ikke leie hvis det er «feil» utleier. Vi ser vel en antydning til at både gårdeier og leietaker begynner å bli mer profesjonelle.

Vi har spurt Anne Bruun-Olsen, leietakerrådgiver i Cushman & Wakefield Realkapital, om hva leietakere bør gjøre i vanskelige økonomiske tider. Hennes råd er følgende: «Vårt råd til leietakere som har problemer med å takle de økonomiske konsekvensene av de høye indeksreguleringene, er å gå i dialog med utleier. Dette var det samme rådet vi ga da pandemien kom og flere opplevde omsetnings- og resultatfall, og problemer med å betjene leien.»

«Leietaker og utleier kan sammen finne løsninger ut av en krise, som på lengre sikt gir en bedre løsning for begge parter. Løsningene var kortsiktige leiefritak, forlengelser slik at månedlige leieforpliktelser ble lavere osv.»

Som leietakers rådgiver er forhandlinger om indeksregulering ett av flere kommersielle vilkår hun bistår med i forhandlingene om kontorleieavtaler. Inngåelse av leieavtaler er komplekst og Bruun-Olsen mener mer enn noen gang at det er viktig å knytte seg til en leietakerrådgiver som kan bistå med alle parametere som bør vurderes.

10

Kabelgata 39C

E TIL

675 KVM

LE TIL

L A K

- LO

LE

IE LE

KA

På jakt etter lokaler i Oslo?

IE - LO Nøkkelinfo:

Områdets etablerte aktører og tilbydere:

• Innflytningsklart og fleksibelt lokale

• Tårnet Kulturarena

• 5 min. gange til buss og T-bane

• PDL Center Oslo

• Parkering utendørs og i garasje

• Oslo Golfsenter

• Treningsrom

• Kloden Teater

• Garderober

• Kuben Videregående skole

• Utsikt og gode lysforhold

• Kunst- og kulturbedrifter • Produksjon- og logistikk bedrifter

Eirik Mølbach-Thellefsen Stray, Utleieansvarlig

+47 48 25 68 90

es@oxer.no

SENTRALT I SANDVIKA KONTOR/LAGER/SHOWROM

300–11 000 M 2

Eyvind Lyches vei 10 – rett ved Sandvika sentrum med god adkomst fra E18 – kun få min. fra Oslo. Gode muligheter for store og små leietakere for å få tilpasset lokaler etter egne behov. Arealene er svært fleksible med ulike og praktiske kombinasjonsløsninger for kontor/lager/showrom. Enkelte arealer kan leies møblert. 100 p-plasser på eiendommen.

For info og visning – kontakt: Jan W. Roll: 905 33 369 jr@cwrealkapital.com

VELKOMMEN TIL PARALLELL MILJØBYGG PÅ LØREN/ØKERN

MED BYENS BESTE UTSIKT

685–5 000 M 2

For info og visning – kontakt: Tanita Niknam: 936 26 360 tn@cwrealkapital.com

Et arealeffektivt fullservicebygg med fokus på trivsel og miljø. Svært fleksible lokaler med store gjennomgående vindusflater. Våre interiørarkitekter vil bistå med en skreddersydd møbleringsplan sammen med leietaker. Foruten en helt fantastisk felles takterrasse, byr bygget på en delikat personalrestaurant, betjent velkomstområde, felles møteromssenter, dusj/garderober/håndkleservice, sykkelparkering/vask/verksted, m.m.

KONTORLOKALER TIL LEIE SOLLI PLASS 457 M2 LEKKERT OG NYOPPUSSET I HELE TOPPETASJEN

Eksklusive kontorlokaler i Parkveien 60 – sentralt plassert med utsikt ut over Slottsparken.

Innredet med cellekontor, team-kontor, flere møterom og et innbydene kjøkken med sosial sone. Svært god lysinngang gir trivelige arbeidsplasser. Møbler kan ev. medfølge etter nærmere avtale.

For info og visning – kontakt: Jan W. Roll: 905 33 369 jr@cwrealkapital.com

TOPPETASJE V/RÅDHUSET 795 M 2 PRESTISJESTRØK MED SJØUTSIKT

For info og visning – kontakt: Jan W. Roll: 905 33 369 jr@cwrealkapital.com

I Fridtjof Nansens plass 6, for mange opplevd som noe av det beste i CBD, kan vi nå tilby moderne lokaler – oppusset i 2018 med høy standard. Arealet passer spesielt godt for åpent landskap. Med gode lysforhold, utsikt mot Oslofjorden og Rådhuset – samt kun 2 min. spasertur fra Nationaltheatret stasjon, ligger alt til rette for en produktiv arbeidsdag.

HOUSE OF

KROHN Krohnark versjon 2.0. er optimistisk og på gateplan.

AV: SILJE RØNNE | FOTO: DAG SANDVEN

0 4/2 02 3 | N æring sE ie n dom | HOUSE OF KROHN

14

15

– I 2018 satt vi oss ned og utarbeidet en strategi for hvordan vi skulle utvikle Krohnark videre, en Krohnark versjon 2.0. Vi har alltid hatt et ønske om å være mer enn et interiørarkitektfirma, og for å få til det måtte vi få kontoret vårt ned på gateplan. Vi ringte Ragde Eiendom som vi leier av, og Thorvald Meyers gate 7 på Grünerløkka var ledig. 1.100 kvadratmeter, egentlig alt for stort, men vi kunne ikke la den sjansen gå fra oss, forteller Heidi Krohn Olsen, gründer og mentor i Krohnark.

Fra de signerte i april 2022 gikk det på rekordtid. De bygde om hele lokalet, og var ferdig innflyttet i House of Krohn i januar.

0 4/2 02 3 | N æring sE ie n dom | HOUSE OF KROHN

– Vi synes det er gammeldags å ha et kontor som åpner klokken 09:00 og stenger 17:00. Vi har lyst til å dele dette bygget med flere, og ønsker å åpne opp så folk kan komme inn på en kaffe. Vi har kokker som lager mat, vi har pop-up- events, og inhouse galleri. Her har vi leietakere innenfor reklame, fashion, møbler og 3D, i tillegg til showroom og butikk, sier Krohn entusiastisk.

– Det er grønt å dele og åpne opp. Vi vil invitere folk inn, og at bygget skal være i bruk, ikke at det skal stå tomt ettermiddagen, kvelder og helger. Det skal være aktivitet. Vi vil at folk skal ha eventer, foredrag og møter, spise og drikke – ja bruke disse lokalene, fortsetter hun.

16

17

VI HAR KOKKER SOM LAGER MAT, VI HAR POP-UP- EVENTS, OG INHOUSE GALLERI. HEIDI KROHN OLSEN

0 4/2 02 3 | N æring sE ie n dom | HOUSE OF KROHN

18

19

EKSENTRISK SKANDINAVISK, LYST, LETT OG LEDIG, OPTIMISTISK, ETTER PANDEMISTIL.

VIL ÅPNE OPP FOR ALLE Hos House of Krohn skal man kunne ha alt fra større arrangementer, eller sitte og ta en arbeidsøkt.

– Vi har åpnet opp for at eksterne kan booke seg inn hos oss. Vi har to kokker som jobber her, der en av de nettopp er blitt engasjert som en «house mama». Hun kommer til å ta ansvar for driften av huset og ivareta de som leier. Her har vi også et glam-room, der man for eksempel kan ta inn en frisør, barberer, og ha make up shoots, meddeler hun og legger til at de også har en «guttebule», et såkalt VR-rom som også er en hjemmekino.

– Vi har lyst til å åpne opp for membership clubs og gjerne innen norsk design, for det er mange som jobber rundt omkring i Norge og som har lyst til å ha et fast sted i Oslo. Da kan de komme hit, så vi kan samles her, sier Krohn som nylig har vært på inspirasjonstur i London for å lære av de beste. Der har de sett på coworking-steder og private medlemsklubber.

Det er flere ting interiørarkitekten er fornøyd med i de nye lokalene. De har en stor tegnesal, flere møterom, et kjempestort materialrom, et

0 4/2 02 3 | N æring sE ie n dom | HOUSE OF KROHN

av Norges beste på miljø og bærekraft ifølge henne, også har de egen steamdusj på kontoret.

– Vi vet at folk liker å trene før jobb, og da liker de å dusje, så hvorfor ikke gjøre litt mer ut av det. Vi har derfor valgt å ha steamdusj med håndklær og badekåper til de ansatte, og de får lov å bruke lokalene privat, sier Krohn.

Den kjempestore baren er kontorets samlingspunkt. Kjøkkenet i Krohnark blir større og større for hver gang de flytter.

– Hvis vi flytter en gang til aner jeg ikke hvor lang kjøkkenbenken blir. Der er det frokost, lunsj, gjerne med bakevarer, kake og hvetebakst – helst hver eneste dag. Frem til nå har kokkene vært her fire dager i uken, og tirsdager har vi eget supperåd, da er det i regi av oss. Når vi vokser og blir flere folk vil vi ha mer mat. Vi har gjerne fredagsargementer med de som bor her, med oliven, pølser og da setter vi på ølfatet og koser oss, drikker litt vin og snakker, sier hun fornøyd og fortsetter: – Siden Bocuse d’Or leier her skjer det innimellom at det kommer noen kokker og lager litt mat på kjøkkenet og sitter her og spiser, det er råflott.

20

21

ETTER PANDEMISTIL På spørsmål om stilvalget i lokalet, svarer interiørarkitekten – eksentrisk skandinavisk, lyst, lett og ledig, optimistisk, etter pandemistil. Det hun er mest fornøyd med er atmosfæren. House of Krohn er et sted man ikke har lyst til å dra fra.

– Dørene er egentlig en stilkræsj, vi har introdusert et par buer, men veldig få. Man må ikke være redd for å skape sin egen stil.

Dette er et lokale som er i forandring hele tiden, fremhever hun.

Krohnark har en ambisjon om å style om lokalene etter sesong, og minimum en gang i året. Det skal stadig være noe nytt som skjer, ny kunst på veggene, nye skulpturer, nye møbler, eller ting de har designet selv skal stilles frem.

– Vi har noe som heter Krohnark & Friends.

Da tar vi kontakt med folk vi liker, respekter, ser opp til og har lyst til å designe ting sammen med. Nå har vi 3–4 slike samarbeid på gang. Dette er veldig hemmelig, så det kan vi ikke si noe om foreløpig, avslutter hun med et lurt smil.

0 4/2 02 3 | N æring sE ie n dom | HOUSE OF KROHN

22

Paleet Kontor I beste delen av Karl Johans gate

Ca 977-4526 m² BTA • Flott eiendom med historisk preg • Sykkelparkering, dusj og garderobe • Moderne personalrestaurant • 2 min til Nationatheatret • Vi tilpasser lokalet etter deres behov • Se paleetkontor.no

Ta gjerne kontakt med oss! • Se flere eiendommer på klpeiendom.no ØY VIND OXHOLM MEISINGSET 907 54 597 | oom@klp.no

THOMAS ANDERSSON 922 90 000 | tsa@klp.no

0 4/2 02 3 | N æring sE ie n dom | HOUSE OF KROHN

24

Pilestredet 8 Flott beliggenhet rett ved Tinghuset

Ca 475-2593 m² BTA • Flott eiendom med historisk preg • Sykkelparkering, dusj og garderobe • Ny personalrestaurant • 5 min til Nationaltheatret, trikkestopp utenfor • Vi tilpasser lokalet etter deres behov • Kort vei til alt

Ta gjerne kontakt med oss! • Se flere eiendommer på klpeiendom.no ØY VIND OXHOLM MEISINGSET 907 54 597 | oom@klp.no

THOMAS ANDERSSON 922 90 000 | tsa@klp.no

GJENBRUK PÅ BUDSJETT Alex Ark fikk i oppdrag å skape et hjemmekoselig møte- og arbeidsrom på et stramt budsjett. Resultatet ble delikat og fargerikt.

AV: SILJE RØNNE | FOTO: MAGNUS BERGER NORDSTRAND

Podcastselskapet Podimo ønsket seg en bedre utnyttelse av arealene i kontorlokalet og et mer helhetlig visuelt uttrykk.

– Vi hadde behov for et rom som kunne fungere til daglige møter for hele teamet, kreative workshops og representasjon, men også til sosiale arrangementer som after work og arrangementer med profiler og samarbeidspartnere.

Podimo’s visuelle identitet og profil skulle være tydelig representert i former og fargevalg med redesign som bærende element. Podimo ønsket at rommet skulle innby til både hygge, gode diskusjoner og inspirerende møter, sier Fride von Porat, daglig leder Podimo Norge, som er strålende fornøyde med resultatet og jobben Alex Ark har gjort.

– Rommet fungerer akkurat slik vi ønsket!

Teamet bruker det til daglige møter, workshops og sosiale arrangementer og vi får mange gode tilbakemeldinger både internt og eksternt på fargevalg, møbler og den generelle hjemmekoselige stemningen, sier hun.

Rommet skulle være både et minglested for Podimos profiler før og etter innspilling av podcaster, og et sted som kunne benyttes til sosiale

sammenkomster, workshops med mer. Derfor var det avgjørende med fleksible møbler slik at det lett kunne rigges om.

FRA VENSTRE Renate Alexandersen daglig leder Alex Ark (stående) og Fride von Porat daglig leder Podimo Norge (sittende), på kontorets redesignede allbruksrom.

MØBLER PÅ FINN Det kan ofte være utfordrerne å finne brukte møbler, Renate Alexandersen, interiørarkitekt i Alex Ark forteller at de brukte Finn.no – Med utgangspunkt i et stramt budsjett forsto jeg raskt at gjenbruk og redesign av brukte møbler egner seg best for å få et godt resultat med kvalitet og en estetisk helhet i tråd med Podimos visuelle profil. I jakten på brukte møbler på Finn fant vi møbler med hjemlige kvaliteter som tekstil, myke former og naturmaterialer i treverk, forteller Alexandersen.

Interiørarkitektene hadde mål om 80 prosent gjenbruk da de startet prosjektet, og landet på rundt 70-80 prosent. De fant eksempelvis et gratis møtebord med ileggsplater på Finn.no, hvor de bestilte nytt bordunderstell som de fikk lakkert i en av Podimos profilfarger. Bordet består av fire deler som kan tas fra hverandre og tilpasses ulik bruk av rommet – fra styremøter til mindre bord i workshops.

0 4/2 02 3 | N æring sE ie n dom | GJ ENBRUK PÅ BUDSJ ETT

26

27

– Sofa og lenestoler i eik og grønn tekstil kjøpte vi også brukt på Finn. For å skape en helhet i loungesonen supplerte vi med innkjøp av nytt gulvteppe, sidebord og bordlampe for å løfte den visuelle helheten. Vegg-gardinene er også sydd av ny tekstil, forklarer Alexandersen.

Når Alex Ark oppsummerer totalen er de største møblene i rommet gjenbruk, og de er veldig fornøyd med det.

– Vår holdning er at vi kan levere helhetlig design av kvalitet ved å benytte gjenbruk, uten å gå på kompromiss med den visuelle kvaliteten. Det betyr at kurateringen av gjenbruk er viktig for å velge brukte møbler av kvalitet, se muligheter i hvordan redesigne gamle møbler og hvilke elementer som er verdt å kjøpe nytt for å løfte helhetsuttrykket, sier interiørarkitekten.

TRE TIPS TIL GJENBRUK - Gjenbruk er kostnadsbesparende, invester derfor i fagfolk som kan kuratere gjenbruket og sørge for en høy kvalitet i helheten.

- Vær innstilt på at prosessen kan ta litt lengre tid, da det lønner seg i lengden å vente på gode kupp.

- Benytt de fordelene som er i gjenbruk, som er å skape mer personlighet, særpreg og raffinert kvalitet i lokalene, enn å etterstrebe trender.

0 4/2 02 3 | N æring sE ie n dom | GJ ENBRUK PÅ BUDSJ ETT

28

VI SKAPER MORGENDAGENS PARKERINGSLØSNINGER Når du skal finne en partner for fremtidens parkeringssystem, kan det være lurt å lytte til de som har vært her en stund. I mer enn 40 år har APCOA vært den pålitelige partneren for eiendomsaktører som ønsker effektive, sikre og lønnsomme parkeringsløsninger. Med 1500 områder over hele Norge har vi dyptgående innsikt i våre oppdragsgiveres utfordringer – fra kjøpesentre til flyplasser, fra sykehus til fornøyelsesparker.

I tiden fremover vil det kreves flere ladestasjoner og økt fokus på gode transportløsninger for byer og knutepunkter i vekst. Vi styrker satsingen vår på ladestasjoner for å møte den økende etterspørselen, og utvikler samtidig ditt område med relevante produkter og tjenester for alle parkerende målgrupper. Alt muligjort gjennom vår prisbelønte teknologi som blant annet omfatter sømløs skiltgjenkjenning, enkle kundereiser, verdiøkning med

teknologi og data og vår populære app, APCOA FLOW, som nå brukes av over 1,1 millioner nordmenn.

Ingen parkeringsplass er lik, og våre dedikerte team samarbeider tett med deg for å skape en skreddersydd løsning for ditt område som bidrar til økt omsetning og verdi på eiendommen. I APCOA er alltid målet å ligge i forkant av utviklingen, så da er spørsmålet: hvordan ligger dere an?

Kontakt oss i dag for å komme i gang!

I hver utgave av magasinet NæringsEiendom presenterer vi unge menneskers syn på arbeidsplassen og hvordan de ønsker å jobbe. Denne gangen har vi snakket med Dana Barzinje, han er 20 år, og studerer Industriell økonomi og teknologiledelse.

AV: SILJE RØNNE | FOTO: GLEN WIDING

MORGENDAGENS MEDARBEIDERE – hva ønsker de?

0 4/2 02 3 | N æring sE ie n dom | MORGENDAGENS MEDARBEI DE R

30

PROFIL NAVN: Dana Barzinje ALDER: 20 AKTUELL: Han studerer Industriell økonomi og teknologiledelse (INDØK) på Norges miljø og biovitenskapelige universitet (NMBU), og er daglig leder av Pixlmedia.

31

Jeg drømmer å jobbe for meg selv ettersom det gir meg frihet til å følge mine egne ideer uten begrensinger.

DANA BARZINJE

– Hvordan ønsker du å ha det på arbeidsplassen?

– Jeg ønsker å ha en sosial og multikulturell arbeidsplass.

Jeg vil også at arbeidsplassen skal være fylt med glede. Jeg vil at når jeg drar på jobb så skal jeg glede meg til jobb. I tillegg til dette, så er det sosiale viktig. Jeg har jobbet både på arbeidsplasser med lite sosial tilstedeværelse også har jeg jobbet på arbeidsplasser med en stor sosial tilstedeværelse, og 10 av 10 tilfeller så presterer alltid den arbeidsplassen med god sosial tilstedeværelse bedre!

– Hva er den optimale arbeidsformen for deg?

– Den optimale arbeidsformen for meg er varierende arbeid der jeg ikke har samme arbeidsoppgaver hver dag.

Jeg trives også veldig godt i arbeid med team, ettersom det er interessant å se hva slags ideer ulike grupper og mennesker har, og det som er mer interessant er hva en gruppe mennesker kan få til når de faktisk samarbeider.

– Hvilken arbeidsgiver drømmer du om å jobbe for og hvorfor?

– Jeg drømmer å jobbe for meg selv ettersom det gir meg frihet til å følge mine egne ideer uten begrensinger. Å være min egen sjef gir meg også muligheten til å ta egne beslutninger i tillegg til at jeg kan forme mitt eget arbeidsplassmiljø.

Det gir meg muligheten til å realisere mine visjoner og mål.

0 4/2 02 3 | N æring sE ie n dom | MORGENDAGENS MEDARBEI DE R

– Hvordan tror du arbeidslivet vil se ut om 20 år?

– Jeg tror at arbeidslivet vil se annerledes ut enn det den gjør per dags dato. Jeg tror teknologien kommer til å bli mer avansert og at vi mennesker kommer til å oppnå mye mer med teknologien. Jeg tror også at teknologi vil dukke opp i sektorer hvor vi ikke hadde forventet å finne teknologi. I tillegg til dette så kommer KI til og bli mye mer utbredt i hverdagen.

32

FEM ETASJER TIL LEIE – ENKELTVIS ELLER FLERE SAMLET

POSTHUSET Inspirasjonsbilde fra interiørarkitekt Nina Wolff, Curious Yellow

1 960–9 950 M2

Fleksibelt, lyst og moderne I Posthuset i Oslo kan du nå sikre deg moderne og fleksible kontorlokaler med alt du trenger av fasiliteter midt i hjertet av sentrum. Hit kan du gå tørrskodd fra Oslo S – landets mest sentrale knutepunkt. Generøse vindusflater gir et luftig preg med storslagen utsikt over hovedstaden og fjorden. I midten av hver etasje finner du stillerom/grupperom/møterom og innbydende sosiale soner. Femte, sjette, syvende, åttende og tiende plan kan leies enkeltvis eller flere samlet. Hver etasje rommer 80–120 arbeidsstasjoner, avhengig av løsning. Svært attraktive fasiliteter i moderne fellesarealer.

For ytterligere informasjon og visning – kontakt: Jan W. Roll, 905 33 369

ADAMSTUEN ULLEVÅLSVEIEN 68 BYGG 6

RESTAURANT & BAR 1 etg: ca 150 kvm U etg: ca 100 kvm Uteservering: ca 150+ kvm (deler av) Takterrasse: ca 150 kvm

Hjørnelokalet konverteres nå til et fantastisk bevertningslokale som vil inkludere takterrasse, deler av en stor uteservering m.m. Lokalet vil være klart til åpning ca. 1. mai 2024.

Adamstuen er et av Oslos mest attraktive boligområder.

Vår analyse av området tilsier at det er få møteplasser i området og tilbakemeldinger fra naboer er at de savner flere restauranter, barer, lounger, etc. Dette ønsker Linstow å gjøre noe med ved å tilby bevertningslokaler i sine eiendommer på Veterinærhøyskolen til spennende leietaker konsepter.

Kontakt: Luise Storch M: +47 980 61 906 E: ls@urbanjungle.no

ADAMSTUEN ULLEVÅLSVEIEN 68 BYGG 5

KONTOR & RESTAURANT 1 etg:

Nabolagsrestaurant/møteplass, ca 550 kvm 2 etg: Restaurant ca 550 kvm 3 etg: Kontor fra 200 - 550 kvm 4-5 etg: Kontor ca 550 kvm

Her rehabiliteres bygget fra 1914 til topp moderne kontorstandard: • Kontorer med sjel og herskaplig atmosfære • Kollektivtransport i umiddelbar nærhet • Kort vei til sentrum • Grønne omgivelser • Fantastisk takhøyde • Godt med lys

Kontakt: Nina Sillibakken M: +47 454 53 762 E: nis@linstow.no / Camilla Preus M: +47 958 52 184 E: kpc@linstow.no

TRANSFORMERER SANDVIKA Den søvnige forstadsbyen ved E18 er i ferd med å transformeres til en urban destinasjon.

AV: TORE ÅRDAL | FOTO: GLEN WIDING

For Sandvika var det en solid opptur da Handels­høyskolen BI åpnet sine nye lokaler i byen i 1989, men i 2005 flyttet skolen i Nydalen. Da så det ut til at Sandvika skulle fortsette som en søvnig forstadsby til Oslo.

Nå er Sandvika i ferd med å slå kraftig tilbake takket være Bærum kommune og de store grunneierne i sentrum.

– Kommunen er fremoverlent, og har ambisjoner for Sandvika, sier eier og styreleder Kristoffer Andenæs i Andenæs Eiendom – Nå kommer det mer mennesker i Sandvika sentrum, og folk avler flere mennesker, påpeker han.

STORT PROSJEKT I Sandvika Sentrum er Andenæs Eiendom i ferd med å oppføre en bygningsmasse på 56.400 kvadratmeter. Nærmest togstasjonen kommer Revir – et konsept som strekker seg over flere nye bygg som omfatter to hele kvartaler

0 4/2 02 3 | N æring sE ie n dom | TRANSFORMERER SANDVI KA

nærmest togstasjonen. Her kommer det nye, spennende butikker og serveringstilbud på gateplan og kontorer fra andre til femte etasje. Dette skal skape nytt liv og bypuls i Sandvika sentrum.

I innsalget til potensielle leietakere fokuserer Andenæs Eiendom blant annet på den sentrale plasseringen rett ved togstasjonen og bussterminalen kombinert med et attraktivt bygulv med alle mulige tilbud og bildelingsordning, noe som gjør kontoret lett tilgjengelig og gir gode muligheter for at bedriftene kan gjøre miljøvennlige valg.

BOLIGER Første byggetrinn består av 209 boliger i tillegg til næringslokalene. Prosjektet, som har navnet Helgerudkvartalet, tilbyr et stort spenn på leilighetene, fra praktiske ettroms på 21,5 kvadratmeter til femroms på 197 kvadratmeter, hvorav noen med privat takterrasse.

36

Illustrasjon: Eve

I første salgsrunde ble 116 leiligheter solgt på bare en uke.

– Boligsalget er bedre enn forventet. Det er en god mix av boligkjøpere. I de tre første salgstrinnene har det vært en 50/50-fordeling på kjøpere over og under 50 år, sier han.

Frem til nå har det vært begrenset med boliger i Sandvika sentrum, men dette endres altså drastisk nå. Kombinasjonen av boliger, kontor og publikumsrettet virksomhet skal skape liv og røre.

– Det blir som en storby med et godt utvalg av restauranter, cafeer og butikker. Dette kommer i tillegg til Sandvika Storsenter, som bare er 2 minutters gange unna. Vi setter Sandvika på kartet, fastslår Haga.

LEVENDE SEMTRUM Boliger, kontorlokaler og utadrettet virksomhet skal bidra til et levende sentrum.

37

TUNNEL OG MILJØLOKK Dagens E18 er en av landets mest trafikkerte veistrekninger med årsdøgntrafikk på ca. 90.000 biler. De store trafikkmengdene forårsaker køproblemer, dårlig fremkommelighet for kollektivtrafikk, barrierevirkning gjennom by- og tettsted, samt støy- og luftforurensing.

Veiprosjektet E18 tar mål av seg å redusere disse problemene, ved at det skal fremme miljø og byutvikling, gjennom blant annet tunnel under Sandvika og miljølokk ved Høvik og Stabekk.

– Vi har stor tro på at E18 blir lagt i tunnel under Sandvika, og i så fall blir det frigjort store arealer til byutvikling, i tillegg til at løsmasser fra E18-utbyggingen kan fylle ut sjøfronten, sier Andenæs.

LANGSIKTIG BYUTVIKLINGSOMRÅDE Utvikling av Sandvikas sjøfront er en sentral byutviklingsoppgave for Bærum kommune.

Fjerning av motorveien er et avgjørende grep for å kunne utløse byutviklingspotensialet som ligger i å koble Sandvika til fjorden.

Kommuneplanens arealdel viser til Sandvika sjøfront som et langsiktig byutviklingsområde.

For å imøtekomme kommuneplanens krav om felles planlegging av sjøfronten, anbefaler kommunedirektøren at kommunen – parallelt med Statens vegvesens planlegging – utarbeider en samlet plan for arealene langs sjøfronten.

– Kommunedirektøren ser utviklingen av en helhetlig og sammenhengende sjøfront i Sandvika i et langsiktig tidsperspektiv, som kan styrke og videreutvikle Sandvikas identitet. Det er viktig å avklare hvilken rolle de ulike delområdene av sjøfronten skal ha, hvordan de forholder seg til hverandre og mulighetene for å skape forbindelser til og sammenheng

med bakenforliggende bystruktur og landskap, fremgår det av dokumentet «Prinsipper for fremtidig utvikling av Sandvika sjøfront» utarbeidet av Bærum kommune i 2020.

VOLDSOM BYGGEGROP Her er Andenæs Eiendom i ferd med å oppføre en bygningsmasse på 56.400 kvadratmeter.

ENTRA SER MULIGHETER I tillegg til Andenæs Eiendom er Entra og Bane Nor betydelige eiendomsbesittere i Sandvika.

Entra eier blant annet Otto Sverderups plass 4 – et bygg med et areal på ca. 16.000 kvadratmeter.

Hoveddelen av bygget inneholder et kunnskapssenter for Bærum kommune, med studietilbud fra Høgskolen i Oslo og Akershus, voksenopplæring, musikk og kulturutdanning, flyktningkontor, og i tillegg er det næringslokaler på gateplan.

Dessuten har Kjørboparken ved Sandvikselvas utløp vært i Entras eie siden 2007. Estate Nyheter har tidligere omtalt at Entra ser muligheter for at dette kan bli et attraktivt boligområde. Med E18 under tunnel i Sandvika, vil dette bli et kremområde.

0 4/2 02 3 | N æring sE ie n dom | TRANSFORMERER SANDVI KA

38

Rosenkrantz gate 20, Oslo sentrum

Lyse og moderne lokaler i sentrum/CBD Areal ca. 462 kvm BTA i 3. etg. ca. 462 kvm BTA i 5. etg. ca. 297 kvm BTA i 7. etg.

Ta kontakt for mer informasjon STIAN KORNELIUSSEN Abel Eiendomsforvaltning

HÅKON TANBERG Malling & Co

SVEIN ANDERS HEGGSET Malling & Co

t 979 67 450 e stian@abeleiendom.no

t +47 901 02 808 e ht@malling.no

t +47 950 11 506 e sah@malling.no

• God takhøyde • Sentralt beliggende • Gode eksponeringsmuligheter • Store glassfasader De ledige arealene er 3., 5. og 7. etg.

Beliggenhet Meget sentralt beliggende med kort gang­ avstand til Karl Johans gate, Stortinget, Rådhuset og Nationaltheateret.

Flytter fra Aker Brygge til Filipstad Brygge Vår Energi forlater John Fredriksens Norwegian Property og tar turen noen hundre meter til Storebrands Filipstad Brygge.

AV: DAG-JØRGEN SALTNES | ILLUSTRASJON: GRAPE ARCHITECTS

Det børsnoterte oljeselskapet har holdt til i Grundingen 3 på Aker Brygge siden oppstarten (da under navnet Point Resources) i 2017. Men nå tar selskapet med seg sine Oslo-ansatte til nyrehabiliterte lokaler på Filipstad Brygge.

Storebrand Eiendom er gårdeier for Filipstad Brygge, som skal utvikles til et mer funksjonelt

0 4/2 02 3 | N æring sE ie n dom | FI LI PSTAD BRYGGE

og allsidig flerbrukerbygg. Det totale bygningsvolumet for byggene i Filipstad Brygge er på 55.000 kvadratmeter.

Rehabiliteringsprosjektet har høye ambisjoner for miljø og bærekraft, det vil derfor vektlegges stor grad av ombruk. Bygget skal BREEAM-sertifiseres og tilfredsstille bærekraftskriterier for EU-taksonomi.

FORTSATT PÅ BRYGGA Vår Energy skal inn i Filipstad Brygge.

40

Til leie URTEGATA 9, 0187 OSLO Toppetasjelokaler til leie i “Veksthuset” – et visjonært kontorbygg under oppføring i Urtekvartalet. Fritt utsyn mot Barcode og over Elgsletta.

Fleksible kontorlokaler med en tydelig teknologisk fremtoning, i god harmoni med et grønt og bærekraftig indre. Flotte fasiliteter som betjent resepsjon, møteromssenter, bedriftsrestaurant, kaffebar, takterrasse, sykkel- og bilparkering og spennende uteområder med utadrettede servicetilbud på gateplan.

OVERTAKELSE

LEDIG AREAL

OFF. TRANSPORT

Q4 2024

2 610 m2

3 min

TANJA WALDELAND, MARKEDSDIREKTØR +47 911 81 106 tw@eiendomsspar.no urtekvartalet.no

Til leie JERNBANETORGET 4, 0154 OSLO Supersentrale og lett tilgjengelige kontorlokaler til leie på Jernbanetorget.

Gjennomgående lyse lokaler, god takhøyde og rikelig med høye vinduer med utsikt over hele Jernbanetorget. Egner seg godt til både åpent landskap og cellekontorer. Kontorlokalene har egen balkong og flaggstenger ut mot Jernbanetorget.

JØRGEN SOLLIE, EIENDOMSDIREKTØR +47 970 81 680 jso@eiendomsspar.no eiendomsspar.no

OVERTAKELSE

LEDIG AREAL

OFF. TRANSPORT

Q1 2024

500-1 000 m

2

1 min

Se flere spennende muligheter på eiendomsspar.no

Med fokus på kvalitet Hos Bryn Eiendom jobber vi kontinuerlig for å øke kvaliteten på byggene våre og vi gjør vårt ytterste for å finne det rette lokalet for deg.

Ta gjerne kontakt med oss om deres fremtidige kontor- og lagerbehov.

Vi er her for deg! bryneiendom.no

Eiendoms- og innkjøpssjef i Sweco, Vivi-Ann Conradi

INNSIKT SOM GIR SMARTE LØSNINGER PÅ SWECOS NYE HOVEDKONTOR Når Sweco neste år flytter inn i det urbane Urtekvartalet på Grønland i Oslo, har en svært grundig innsiktfase vært avgjørende.

AV: SILJE RØNNE | FOTO: SWECO

0 4/2 02 3 | N æring sE ie n dom | SWECO

44

Administrerende direktør i Bldng ai, Steffan Phillip Thorvaldsen

I et samarbeid mellom Sweco og Telenor-eide BLNDG.ai (leses building) brukes sensordata for å bestemme hvordan kontormiljøet skal være på Swecos nye hovedkontor, og i øvrige lokalkontor over hele Norge. Målet er et hovedkontor som støtter arbeidsprosessene. En pilot på 1.000 kvadratmeter med ulike møteromsløsninger, arbeidsstasjoner og samarbeidskonsepter skal gi kunnskap om hvordan fremtidens kontormiljø bør utformes.

– I 2024 flytter vi inn i nye lokaler i Urtegata i Oslo. For å skape det beste arbeidsmiljøet ønsker vi svar på hva som er riktig bruk av arealer, hvilke kvadratmeter som skal brukes til hva, våre møteromsbehov, smarte valg rundt møblering og teknisk utstyr, lys, ventilasjon og veldig mange andre faktorer, sier Vivi-Ann Conradi, eiendoms- og innkjøpssjef som peker på at målet er å ta ned arealbehovet med 20 prosent.

– Ikke ved at det blir trangere, men fordi vi bruker plassen mer riktig, sier hun. De konkrete gevinstene ligger også i å ta de rette valgene fra start, kjøpe de rette møblene, og få den riktige utformingen og størrelsen man trenger.

FJERNER FEILANTAGELSER Derfor brukes en teknisk plattform som henter inn data fra sensorer som er plassert ut over et område i piloten. Her jobber ulike grupper over tid slik at ansatte kan gi verdifulle tilbakemeldinger på hvilke løsninger som fungerer, og skape engasjement og eierskap til nye måter å jobbe på gjennom involvering.

– Innsikt gjør at vi kan ta datadrevne beslutninger rundt hva som faktisk skjer, ikke hva vi antar at de ansatte foretrekker og liker, sier Conradi.

45

Ved å involvere ansatte fjernes feilantagelser og bedre svar klekkes ut i samarbeid. Innsikten gir verdi både på de nye kontorene, når noe skal bygges om, og ikke minst svarer på hvordan selskapet bør tilpasse seg behovene og kravene som kommer inn i fremtiden.

SKAL GJØRE KONTORET MER ATTRAKTIVT Bedre svar og smartere løsninger skal gjøre det enda mer attraktivt for ansatte å være på kontoret.

– Jeg tror mange arbeidsgivere søker svar på hvordan få kontoret til å fremstå mer attraktivt enn hjemmekontoret. Vi ønsker at våre kolleger

skal jobbe tett sammen, og det er ofte enklere og bedre når de fysisk møtes, sier Condradi.

Hun trekker frem at innsikten gjør at kvadratmetere brukes mer riktig, innkjøpene blir bedre, og det er en forventning om at trivselen vil øke enda mer når selskapet er på plass i nye lokaler.

Ved inngangen til testlaben har selskapet to skjermer der en kan se røde og grønne lys som indikerer om arbeidsplassen er ledig. På samme måte som i et parkeringshus.

– Dermed kan en gå rett til ønsket plass uten å måtte gå gjennom lokalet og forstyrre de som konsentrerer seg.

JUSTISEN GJENOPPSTÅR PÅ TULLINLØKKA I OSLO Knapt ti måneder etter at det legendariske skjenkestedet Justisen måtte stenge dørene etter førti års drift i Møllergata, gjenoppstår det noen kvartaler lenger vest.

AV: GLEN WIDING

0 4/2 02 3 | N æring sE ie n dom | J USTI SEN GJ ENOPPSTÅR

46

LANG HISTORIE Etter førti år i Møllergata måtte Justisen stenge dørene i 2022 på grunn av Regjeringskvartalet som bygges bakenfor.

Foto: Glen Widing

47

Foto: Byoslo Group

– Justisen er et sted med historisk sus, og det skal vi forvalte med største omhu. Vi har lett en god stund etter egnede lokaler som kan gjenskape den helt spesielle Justisen-atmosfæren, og nå har vi endelig landet dem, sier en begeistret utelivsaktør Jama Awaleh i en pressemelding.

Han er partner i Byoslo Group som står bak Justisen.

Justisen har en nesten hundre år gammel historie og vært et kjært utested for Oslos befolkning i generasjoner. To ganger har det måttet flytte lokaler på grunn av utvidelse av regjeringskvartalet, men sorgen var ekstra stor da dørene i Møllergata ble stengt i desember 20220 etter førti års drift.

Utestedet fikk sitt navn fordi restauranten opprinnelig lå tvers over gaten for Justis­ departementet og like i nærheten av Oslo politikammer, og ble hyppig frekventert av jurister og politifolk.

Når Justisen gjenoppstår i nye lokaler, lever det opp til navnet sitt og ligger beleilig nok bare et steinkast unna Tinghuset, ved Tullinløkka.

– Tullinløkka er en spennende bydel i full utvikling, og vi håper at Justisen blir et møtested

for folk i alle aldre – både etter jobb på hverdager og i helgene, fortsetter Jama.

Selv om bygårdene i Kristian Augusts gate ikke er like gamle som i Møllergata, kan som minnes gamle Justisen glede seg over et konsept med mange forskjellige avdelinger og rom i flere etasjer. Her skal kan man kunne gjemme seg bort i en krok i en av barene i første etasje, i hagen eller sitte under åpen himmel i bakgården. Alt av interiør og dekor fra de gamle lokalene er tatt vare på og også de fleste av de tidligere ansatte i Justisen vil være på plass i de nye lokalene.

Konseptet blir imidlertid noe modernisert og eierne satser på en mer allsidig bruk i forbindelse med eventer. Med mange små og store rom i flere etasjer blir det mulig å ha alle typer arrangementer, selskaper og forretningsmiddager, og man kan booke chambre separée og velge blant ulike selskapsmenyer.

Eierne jobber nå med å tilpasse lokalene, og ser for seg at dette vil skje i flere steg i tiden fremover.

– Planen er åpne første fase av nye Justisen allerede før jul i år, avslutter Jama Awaleh.

0 4/2 02 3 | N æring sE ie n dom | J USTI SEN GJ ENOPPSTÅR

FLYTTER Jama Awaleh og Kim Søyland flytter Justisen litt lenger vest i Oslo sentrum.

48

PORTAL SKØYEN Inspirasjonsbilde fra interiørarkitekt Nina Wolff, Curious Yellow

550–3600 M2

PRIS-EFFEKTIVE OG LYSE LOKALER – SVÆRT SENTRALT Med topp profilering mot E18, mellom Skøyen og Lysaker, kan vi tilby fleksible kontorløsninger i et attraktivt og nyrenovert kvalitetsbygg. Man ønskes velkommen inn et storslagent atrium og en felles resepsjon med bl. a. kaffebar/kiosk, lounge-område med peis og post-tjenester. En ny og oppgradert personalrestaurant tilbyr lunsj, middag og overtidsmat av høy kvalitet. Et velutstyrt trimrom, garderober/dusj og innendørs sykkelparkering, vil kunne resultere i happy og produktive arbeidstakere. Busstopp rett utenfor og mulighet for leie av p-plasser i garasjen. Ledige areal: 6 et. 710 m2, 3 et. 1 750 m2 og i 2. et. 549 + 464 m2.

Lokalene vil tilpasses etter leietakers ønsker og behov.

For ytterligere informasjon og visning – kontakt: Jan W. Roll, 905 33 369

KLARSIGNAL FOR Å BYGGE PÅ 1.670 NYE KVM I SENTRUM Wahl Eiendom har fått på plass godkjent ramme til å utvide Stortingsgata 10 i Oslo sentrum.

AV: DAG-JØRGEN SALTNES | FOTO: GLEN WIDING

I 2020 kjøpte Wahl Eiendom Stortingsgata 10 i Oslo sentrum av Rolf Iversen, og siden har selskapet jobbet med planene for å utvikle eiendommen. Nå har Wahl Eiendom fått godkjent en ramme på å oppføre et nybygg i bakgården som skal bygges sammen med eksisterende bygningsmasse.

Prosjektet innebærer at eiendommen øker bruksarealet med 1.670 kvadratmeter til 4.122 kvadratmeter. Prosjektet har planlagt oppstart i første halvår i 2024 og det er planlagt ferdigstillelse i 2025.

– Vi har jobbet lenge med å finne gode, omforente løsninger for nybygget, bl.a. sammen med våre naboer som omslutter bakgården. Dette har vært en spennende og lærerik prosess som til slutt har resultert i en løsning som alle i kvartalet kan gå god for. Nå venter vi på svaret på

0 4/2 02 3 | N æring sE ie n dom | STORTI NGSGATA

anbudsrunden og det blir veldig spennende å se hvordan denne jobben blir mottatt i markedet, sier Eivind Bøe Johannessen, Administrerende Direktør i Wahl Eiendom.

UTVIDES Nå skal Stortingsgata 10 utvides, med et ekstra bygg i bakgården som kobles til dagens bebyggelse.

STOR TAKTERRASSE Det legges opp til solide fellesarealer i kjeller og på bakkeplan, samt en stor takterrasse med utsikt over Spikersuppa og Stortinget.

– Dette blir et moderne bygg med alle fasiliteter på en meget god beliggenhet, og vi er forventningsfulle til å introdusere disse arealene i markedet. Etasjeflatene er i underkant av 450 kvm. og er svært effektive slik at man kan finne veldig gode løsninger her for et bredt spekter av bedrifter med relativt stor variasjon i antall ansatte, sier Christopher Winther Felix, markedsdirektør i Wahl Eiendom.

50

MODERNE KONTORER I NATURSKJØNNE OMGIVELSER WWW.MYRENEIENDOM.NO

Blake bygger merkevarer som utvikler byen

Leieprisoversikt Leiepriser (NOK/m2/år)

Toppleie

Høy standard

Moderat standard

Ledighet

Ledighet 6mnd

CBD

6 500

5 700 - 4 500

3 500

6,90%

1,70%

Bjørvika

5 500

4 400 - 3 700

3 200

3,50%

2,50%

Øvrig sentrum

4 500

4 100 - 3 500

2 600

4,40%

-0,80%

Indre vest

4 500

4 000 - 3 200

2 000

2,50%

-0,70%

Indre nord

2 600

2 200 - 1 900

1 500

8,10%

0,90%

Indre øst

3 700

2 900 - 2 300

1 600

6,70%

1,50%

Skøyen

4 300

4 000 - 3 000

2 500

7,40%

0,90%

Lysaker

2 900

2 600 - 2 100

1 700

4,10%

0,60%

Fornebu

2 400

1 900 - 1 700

1 400

12,70%

-0,90%

Nydalen

2 900

2 700 - 2 200

1 600

8,80%

0,70%

Bryn/Helsfyr

2 600

2 400 - 1 900

1 400

6,70%

-1,10%

Økern, Hasle, Løren & Ulven

2 400

2 100 - 1 800

1 400

7,40%

0,50%

Ytre vest

2 000

1 700 - 1 500

1 400

3,00%

0,80%

Ytre nord og øst

1 900

1 700 - 1 500

1 200

5,00%

0,50%

Ytre syd

1 900

1 700 - 1 400

1 200

7,70%

-0,30%

Asker & Bærum

2 500

2 000 - 1 600

1 300

4,30%

-0,20%

FERDIGSTILLELSE AV NYE KONTORBYGG I OSLO, ASKER OG BÆRUM (1.000 M2) 300

250

200

150

100

50

GJENNOMSNITT

0 4/2 02 3 | N æring sE ie n dom | LEI EPRI SOVERSI KT

NYBYGG (BRUTTO)

FORVENTET NYBYGG (BRUTTO)

52

2025E

2024E

2023E

2022E

2021

2020

2019

2018

2017

2016

2015

2014

2013

2012

2011

2010

2009

2008

2007

2006

2005

2004

2003

2002

2001

0 2000

KILDE: UNION

LEIEPRISTABELL

53

FAKTA: Arkitektene Christian Morgenstierne og Arne Eide ble engasjert i 1929 til å tegne et teaterbygg for Folketeatret, og bygningen stod ferdig 1935. Salen hadde 1.200 sitteplasser og ble brukt som kino fra starten av på grunn av økonomiske problemer. Teateret spilte fortsatt i Folketeaterbygningen, også etter at Den Norske Opera var kommet i drift i 1959. Folketeaterbygningen var operaens hovedscene til innvielsen av nytt operabygg i Bjørvika i 2008.

Fra 2009 er bygningen i bruk til privat teaterdrift.

Kilde: Eiendomsspar

0 4/2 02 3 | N æring sE ie n dom | FOLKETEATERPASSASJ EN

54

RINGNES ÅPNET OSLOS NYE RESTAURANTGATE Christian Ringnes og Venke Knutson re-åpnet Folketeater­passasjen som nå fremstår i ny drakt etter en grundig renovering.

AV: SILJE RØNNE | FOTO: EIENDOMSSPAR

– Gårdsrommene var åpne opp til himmelen, da det regnet, regnet det rett inn, forteller Christian Ringnes om hvordan Folke­teater­ passasjen en gang så ut, og selv om han påpeker at den ble penere etter hvert så den fortsatt «slanten ut».

– Det var ikke en passasje som sprudlet av liv, varme og begeistring. Jeg hadde en drøm da Eiendomsspar kjøpte passasjen at dette måtte vi få til. At det skulle være restauranter på begge sider, vi måtte få varme, vi måtte få trær, vi måtte få lys, vi måtte få stemning, sier han med begeistring i stemmen, og legger til at selv små folk har ambisjoner, men de klarer ikke å gjøre alt på egenhånd.

– Endelig kom «the dream team» sammen i Eiendomsspar, med Laila, Nora, men først og fremst Tom, mannen som er mesteren bak

55

Eiendomsspars inngangspartier, og nå virkelig har tatt mesterbrevet med denne passasjen.

Legg merke til teatralske fakler, legg merke til lyset som skifter hele tiden, og legg merke til trærne, fortsetter han og konkluderer med at Folketeaterpassasjen kommer til å bli et fantastisk sted – en jungel av liv.

Folketeaterpassasjen ligger midt mellom Youngstorget og Storgata. Inne i passasjen finner du et rikholdig mattilbud, moderne kunst, verneverdig Art Deco-arkitektur og teateropplevelser. Kombinasjonen av et historisk sted, teater, shopping og mat skal gi deg storbyfølelsen i Oslo. Matcha Cafe, Scarpetta Pastabar, Paul´s Boutique-Bar og Bodega, Revir, Fiskeriet, Grilleriet, Baker W.B. Samson, Internasjonalen, Dezhin Frisør, Folketeateret, og Clarion Hotel holder til her.

STORBYFØLELSEN Tom Nesheim, prosjektsjef drift i Eiendoms­ spar forteller at de har hentet inspirasjon fra Lady og Landstrykeren. Alle spisestedene har fått nye og matchende bord og stoler i italiensk stil. Passasjen fremstår lys og åpen, og taket er byttet ut med selvrensene glass på begge sider, som kan åpnes på solskinnsdager.

– Shishi har levert trær med ekte stammer, og passasjen har fått en allé. Du får følelsen av å være ute, selv om du er inne. Dette har blitt et sted du har lyst til å sette deg ned å kose deg. Enten du skal ta en matbit eller noe å drikke, sier Nesheim, som er særlig stolt av lysdesignet. De har samarbeidet med belysningsdesigner Halvor Næss.

– Vi har et spektakulært lys her som skifter gjennom døgnet, og vi har mange muligheter i forbindelse med eventer og høytider. Passasjen kan ha alt fra rosa lys til brystkreftkampanjen, rødt eller pride-fargene. Og se på de gamle faklene over teaterinngangen de har også fått lys, sier han entusiastisk og påpeker at riktig lyssetting har vært et viktig grep for å gi passasjen den gode atmosfæren.

De har også lyssatt fontenen, og skulpturene Woman (Being looked at) av Sean Henry og Sphinx av Marc Quinn.

EN HELHETLIG SOM EN OPPLEVELSE – Vårt belysningskonsept spiller på bygninges historiske bruksformål, hvor vi tilfører elementer fra teateret. Vi lyssetter passasjen slik at kulissene trer tydeligere frem, og skaper sceneskift i form av lysstyring og dynamiske lysnivåer. Vi tilrettelegger for stemningsskift

ved bruk av farger og opplyste elementer, og lar passasjen framstå helhetlig som en opplevelse, sier Laila Aarstrand, direktør hotell i Eiendomsspar.

Belysningen skal være blendingsfri og med god fargegjengivelse, og bidra til at folk ønsker å oppholde seg i passasjen, og komme ofte tilbake for å se endringer i løpet av årets årstider.

Selv om det meste av passasjen er fredet har Eiendomsspar likevel gjort noen smarte grep.

– De store hvite ballene i taket er laget av norsk ull, og bidrar til god akustikk. Disse er også lyssatt på kvelden. Samt trærne i passasjen har fått lys, sier Nesheim og avslutter med å påpeke at dette er et samarbeid mellom Youngstorget Eiendom og Eiendomsspar.

Metropolis Arkitektur & Design sto for forprosjektet.

0 4/2 02 3 | N æring sE ie n dom | FOLKETEATERPASSASJ EN

NY STORHETSTID Christian Ringnes, eier og administrerende direktør i Eiendomsspar ønsker folk velkommen til Folketeater­passasjen som har fått et betydelig løft og helhetlig utrykk.

56

57

K8 har nådd toppen 600 kontorarbeidsplasser i hjertet av Stavanger, utsiktspunkt, spisesteder oppe og nede. I K8 har byen fått et nytt landemerke.

Bygget ble erklært tett i september, de 16 etasjene er innflytningsklare i første kvartal 2024. Base Property har signert med flere profilerte leietakere, som Deloitte, Thommesen, Helse Vest og DNB. K8 ligger mindre enn 200 meter fra Stavanger stasjon, byr på kortreist arbeidsliv og fremtidens arbeidsplasser.

Stikkordene er samfunnsnytte, trivsel og vekst.

I K8 byr Base Property på mer enn arbeidsplasser i høyden. Under bakken etableres det et konferansesenter, og både der og oppover i etasjene er de kulinariske ambisjonene høye. I første etasje kommer kafé Ilo, mens 16. etasje skal huse grillrestauranten Seid. I tillegg blir det egen personalrestaurant. Alle tre skal drives av et dedikert team fra Matboden med den kjente kokken og restauratøren Karl Erik Pallesen i spissen.

Det er fortsatt noe ledig kontorareal – for bedrifter som vil etablere seg i K8. I hjertet av Stavanger.

Les mer på kh8.no og basegruppen.no.

Siri Ommedal MARKEDSANSVARLIG

(+47) 917 48 077 si@baseproperty.no

Seabrokers Eiendom er en av Stavangerregionens største eiendomsutviklere som eier og forvalter over 240 000 m 2 næringseiendom.

AD. Moment. Foto v. side: Tom Haga

Behold kompetansen – lei av Seabrokers!

Ta kontakt med Rolf Aarthun | rolf.aarthun@seabrokers.no | 957 00 394

seabrokers.no/eiendom

Et bygg bygg Et med enorme enorme med muligheter muligheter Tankveien Tankveien1,1,Tananger Tananger Nær havnen i Tananger har Seabrokers Eiendom for leie et signalbygg med gjennomgående god standard og ypperlig beliggenhet. Dette er et bygg med enorme utviklingsmuligheter – enten med eksisterende bygg, eller nybygg.

Med et fundament av fellesskap, innovasjon og verdiskapning jobber vi for å utvikle attraktive og bærekraftige næringseiendommer i regionen.

UTLEIER HAR ORDET:

– DU SKAL ALLTID FØLE DEG IVARETATT Ikke bind deg til en lang kontrakt uten å ta hensyn til fleksibilitet råder daglig leder i Tveteraas Eiendomsselskap.

AV: SILJE RØNNE

0 4/2 02 3 | N æring sE ie n dom | UTLEI ER HAR ORDET

62

PROFIL NAVN: Kristine Tveteraas AKTUELL: Medeier og daglig leder i Tveteraas Eiendomsselskap TIDLIGERE JOBBER: EC Hambro Rabben & Partners (London).

UTDANNELSE: Siviløkonom BOSTED: Stavanger

– Hvordan er det å være leietaker hos dere?

Hvordan skiller Tveteraas Eiendomsselskap seg fra andre gårdeiere?

– En leietaker hos skal alltid føle seg veldig godt ivaretatt. Vi er få ansatte og beslutningslinjen er kort og vi prøver å ha fokus på langsiktighet, fleksibilitet og god personlig service.

I for eksempel Tveteraasgården i sentrum sitter vi selv og kan raskt ta fatt i eventuelle problemstillinger. Våre lokaler er veldig moderne, effektive og fleksible og ligger midt i smørøyet av Stavanger sentrum med utsikt over havnen.

Våre leietakere kan vokse og nedskalere på en enkel måte i bygget som har gjort at vår leietakermasse har vært stabil og langsiktig.

– Hva er ditt beste råd til leietakere på flyttefot?

– Mitt beste råd er å tenke langsiktig. Velg et lokale som er arealeffektivt der man har fleksibilitet til å både vokse, bygge om og eventuelt fremleie ved behov. Er ofte en stor fordel med to oppganger i et bygg som gjør at lokaler kan deles på en mest mulig effektiv måte ved endrede behov.

63

– Energimerking av bygg er påbudt, hvilket krav bør leietaker stille til utleier på miljøsertifisering?

– Vi merker at det har blitt større fokus på energimerking og energibesparelse de siste årene. Spesielt blant de større aktørene.

Leietaker bør ha et bevisst forhold til hva som kan redusere energiforbruket samt ha gjenbruk i fokus når nye lokaler skal tilpasses. Dette vil komme leietaker til gode og få ned den totale leiekostnaden.

– Hva er den største fallgruven for leietakere?

– Å binde seg til en lang kontrakt uten å ta hensyn til fleksibilitet. Skulle det skje vil det lønne seg å velge de beste byggene med den beste beliggenheten da det alltid være enklere å komme seg ut av kontrakten også ved eventuell fremleie.

– Hvor viktig er kontorbygget i kampen om de dyktigste medarbeiderne?

– I dagens stramme arbeidsmarked ser vi at de beste kontorbyggene spiller en stadig viktigere rolle. De yngre miljøbevisste ansatte er mye mer

0 4/2 02 3 | N æring sE ie n dom | UTLEI ER HAR ORDET

opptatt av beliggenhet og kollektivtilbud. Flotte moderne kontorlokaler midt i sentrum kan være en viktig gulrot for å tiltrekke seg de skarpeste hodene. Treningssenter i bygget trekker også opp samt representasjonsmuligheter med utsikt i egne lokaler og nærhet til Stavanger sentrum med spisesteder og butikker.

Kristine Tveteraas mener fleksibilitet er et nøkkelord også når det gjelder fremtidens kontor.

– Hva er fremtidens kontor og hvordan jobber dere med dette?

– Fleksibilitet er et nøkkelord også når det gjelder fremtidens kontor. Sentral og attraktiv beliggenhet vil nok fortsette å være det viktigste kriteriet ved valg av lokasjon. Arbeidsgiver må sørge for at kontoret er så attraktivt at de ansatte syntes det er verdt reiseveien istedenfor å velge hjemmekontor.

– Hvor i Stavanger er markedet mest vibrerende for tiden?

– Stavanger sentrum er definitivt veldig i vinden. Det har vært et skifte med at de større selskapene også flytter til sentrum. Etterspørselen er god og vi har sett de beste lokalene i sentrum bli leid ut på nye rekordnivåer de siste årene.

64

Skarpsinn

Mer hjerne.

Fremtidens løsninger utvikles i innovasjonspark Stavanger. Her får du sterke fagmiljø og kollegaer med erfaring og kunnskap. Forskningsmiljø, labratorier, testsenter, tilgang til virkemiddelapparat, nettverksforum og nye impulser er andre goder du kan dra nytte av. innovasjonspark.no Fremtiden først her.

UTFORDRER DET TRADISJONELLE KONTORLANDSKAPET Zaptec liker utfordrere, kombinert med en god plassering valgte de FOMO og Vassbotnen 1.

AV: SILJE RØNNE | FOTO: KRISTINE TOFTE

Coworkingkonseptet FOMO har tatt markedet med storm, etter å ha lagt til rette for at leietakerne kan vokse fritt i lokalene gjennom deres vekstreise. FOMO ble etablert ved kjøpet av den gamle NPRO-eiendommen Grenseveien 19 og 21 i 2018. Eiendommen sto tom da Statoil flyttet fra bygget ved årsskiftet 2014/2015, og det viste seg nær sagt umulig å finne en ny leietaker til kontorbygget på 33.000 kvadratmeter. Dermed tenkte de nye eierne av bygget nytt. Resultatet ble FOMO Works, som har fylt bygget med leietakere og aktiviteter. Siden har eierselskapet til FOMO også kjøpt Vassbotnen 1 for å kunne

0 4/2 02 3 | N æring sE ie n dom | Z APTEC

tilby ytterligere arealer, samt fått med Christian Ringnes’ Eiendomsspar på eiersiden.

Nå har FOMO landet en leieavtale med det børsnoterte elbilladerselskapet Zaptec, som flytter inn i Vassbotnen 1 ved årskiftet. Zaptec flytter fra innovasjonsparken på Ullandhaug og krysser dermed kommunegrensen fra Stavanger til Sandnes.

– Zaptec skal inn i det nye bygget vårt i Vassbotnen 1. Det blir 90 ansatte fordelt på 3.800 kvadratmeter over to etasjer. Vi lager en god løsning som passer deres behov, samtidig har vi nylig åpnet en ny coworking på 1.300

kvadratmeter i FOMO design. Dette er en veldig high end coworking med tre takaltaner og et superbra teknisk anlegg – et areal for de kresne, sier Magnus Meisal, gründer og CEO i FOMO, som mener at den nye adressen blir helt rå.

– Vi har lært av de tingene vi har gjort, og vår reise mot verdens beste arbeidsplass – som vi strekker oss mot hver dag. I Vassbotnen 1 øker vi standarden til et nytt nivå, nytt klimaanlegg og gode lokaler å jobbe i. I kjelleren blir det et treningssenter på 500 kvadratmeter. Tidligere var det en kiropraktorklinikk der, forteller Meisal, som er tydelig engasjert i det nye prosjektet.

66

Foto: Zaptec

MÅ RIGGES FOR VEKST Maiken Økland, kommunikasjonssjef i Zaptec forteller at for dem var det viktig å ha rom for ansatte, i kreative miljø som inviterer til få lyst til å jobbe fra kontoret. Lokasjon er også viktig.

Stavangerregionen brer seg over flere kommuner, og de ønsket å ha en sentral plassering.

– FOMO har et rykte på å utfordre tradisjonelle kontorlandskap. Det er noe vi liker, i tillegg til at FOMO har en sentral plassering i regionen hvor vi har hovedkontor. Nysatsingen i Vassbotnen 1 passer våre ansattes ønsker om hva en god arbeidsplass bør inneholde, sier hun.

GLEDER SEG TIL NYE LOKALER Maiken Økland, kommunikasjonssjef i Zaptec FOMO DESIGN Har stått for interiøret i bygget.

67

Det er fortsatt litt for tidlig for Økland å si hvordan de nye kontorlokalene blir, men hun er trygge på at de får utviklet et kontorlandskap som reflekterer merkevaren og verdiene til selskapet; en skandinavisk aktør som vektlegger kvalitet og sikre løsninger.

– Vi trenger både åpne og lukkede landskap, sosiale soner, møterom, teknisk laboratorie og studio. Det viktigste for oss nå er å ha et arbeidssted hvor våre ansatte trives, og hvor selskapet får rom til å utvikle seg i takt med planen. Vår europeiske ekspansjon fortsetter, avslutter hun.

Bærekraft-ish?

Visste du at bygg- og anleggsbransjen utgjør ca. 40% av verdens klimautslipp? Med den jærske naturen i ryggen gjør vi oss alle parat til å ta ansvar. Og når driftige folk slår seg sammen, kan det fort gå godt!

Ditt nye møterom?

Sneak peek fra innsiden:

Gå fra bærekraft-ish til bærekraftig!

Velkommen til regionens største kontornabolag på Åsen, skreddersydd for BAE-bransjen.

På Site 4016 skal vi utfordre hverandre til å skape vekst, innovasjon og suksess – gjennom bærekraft og teknologi. Februar 2024 åpner fremtidens sentrum for alle som brenner for å bygge.

Sjekk ut QR-kodene for å utforske fordelene ved å bli en del av klyngen!

Sandkassen kunnskapssenter

Umbraco treningsstudio Håndverkeren restaurant

Bli On-Site medlem i dag, med eller uten kontorplass!

UTVIKLET AV:

COWORKINGSUKSESS ÅPNER I ANKERET Innovation Dock skal inn med et kontorfellesskap og en inkubatorfunksjon for gründere i Solon Eiendoms prosjekt i Havneparken. De har allerede kontorer i nabobygget.

AV: SILJE RØNNE | FOTO: INNOVATION DOCK

Coworking-konseptet Innovation Dock åpnet for snart 10 år siden i Stavanger. Gründer, NilsHenrik Stokke forteller at de eier sine egne lokaler, og har spesialisert seg på oppstartsbedrifter og økosystemet rundt. De har en god miks av tidligfase- og vekstselskaper, investorer og andre selskap som alle har samme mindset og delingskultur.

– For to år siden åpnet vi Apache, som coworking spacet i Rådhusgata 6 heter. Dette er på 1.100 kvadratmeter og ble fullt utleid midt i pandemien, og her har det vært ventelister helt siden oppstart. Nå står neste bygg på bryggekanten for tur når Solon Eiendom utvikler Ankeret. Vi overtar lokalene som råbygg i april, samtidig som det er overtagelse av leilighetene, sier han.

0 4/2 02 3 | N æring sE ie n dom | I NNOVATI ON DOCK

2.000 KVADRATMETER Sammen med MAD har de tegnet noen spennende planer på nesten 2.000 kvadratmeter, med en takhøyde på over 6 meter med mesanin, og en helt rå utsikt på bryggekanten. Disse vil stå klare tidlig høst 2024.

– Vi har en strategi om langsiktig eierskap og bygger derfor areal av svært høy kvalitet. Det er viktig å skape en god atmosfære og byggene er derfor spesialdesignet til coworking med gode møteplasser og veldig lite som minner om tradisjonelle kontorløsninger, sier Stokke.

– Havneparken vokser seg frem til å bli en utrolig spennende del av sentrum. Rett ved både bussvei og togstasjon i en by som er i god vekst, som også ble kåret til Norges mest attraktive by i fjor, avslutter Stokke.

LEKENT Her er det fokus på interiør, å lage de gode arbeidsplassene og gjerne med litt humor og lekenhet.

70

71

0 4/2 02 3 | N æring sE ie n dom | I NNOVATI ON DOCK

72

Utleie Utleie

Utleie

Utleie

Utleie

Utleie

UtleieUtleie Utleie

Utleie

UtleieUtleie

Lekre kontorer med strategisk beliggenhet på Forus!

Lekre kontorer med strategisk beliggenhet på Forus!

Fleksible lokaleri ihøystandard høystandard flerbrukerbygg.

Sentralt beliggende påØst/Gausel Forus Øst/Gausel langs bybåndet Fleksible lokaler flerbrukerbygg.

Sentralt beliggende på Forus langs bybåndet Fleksibelt kombinasjonsbygg like ved Solasplitten og Stavanger Lufthavn. på Forus Øst/Gausel langs bybåndet Fleksible lokaler i høystandard flerbrukerbygg. beliggende Fleksible lokaler i høystandard flerbrukerbygg. Sentralt Sentralt beliggende på Forus Øst/Gausel langs bybåndet

Fleksible lokaleri ihøystandard høystandard flerbrukerbygg.

Sentralt beliggende påØst/Gausel Forus Øst/Gausel langs bybåndet Fleksible lokaler flerbrukerbygg.

Sentralt beliggende på Forus langs bybåndet Fleksibelt kombinasjonsbygg like ved Solasplitten og Stavanger Lufthavn. på Forus Øst/Gausel langs bybåndet Fleksible lokaler i høystandard flerbrukerbygg. beliggende Fleksible lokaler i høystandard flerbrukerbygg. Sentralt Sentralt beliggende på Forus Øst/Gausel langs bybåndet

2020park kontorarealer

Forusparken 2

2020park kontorarealer Forusparken 2 Kontorfløy ved E-39/Solasplitten 2020park kontorarealer Forusparken Forusparken 2 2020park kontorarealer 2 2020park kontorarealer Forusparken 2020park kontorarealer Forusparken 22 Kontorfløy ved E-39/Solasplitten 2020park kontorarealer Forusparken 2

Forusparken 2 er et nyere bygg av høy standard som oppfyller alle forventninger til et moderne næringsbygg. Her kan Eiendomstype Næring din nye arbeidsplass skreddersys etter ditt behov. For å sikre leietakernes trivsel er byggets fellesareal og -funksjoner BTA Fra 244 - 3.050 kvm. vektlagt, samtidig servicenivået overfor leietakerne prioritertalle fra huseiers side. Det parkeringsdekning, Ref. nr 11150077 Forusparken 2 er etsom nyere bygg av høy standard som er oppfyller forventninger tileretgod moderne næringsbygg. Her kan Eiendomstype Næring lademuligheter for el-bil, samt tilrettelagt for sykler og stasjon for bysykler. I umiddelbar nærhet finnes gode din nye arbeidsplass skreddersys etter ditt behov. For å sikre leietakernes trivsel er byggets fellesareal og -funksjoner Parkering BTAGod parkeringsdekning.

Fra 244 - 3.050 kvm. servicetilbud som dagligvare, trening, pizza mm.

Bygget ligger svært som et markant signalbygg, med sinprioritert definerte trekantede Det næringsbygg. innvendige atriet som Kontor vektlagt, samtidig servicenivået overfor leietakerne er fra huseiersbygningsform. side. er god parkeringsdekning, Forusparken 2 er ersom etsynlig, nyere bygg av høy standard som oppfyller alle forventninger til etDet moderne Her kanstrekker Eiendomstype Næring Ref.Eiendomstype nr 11150077 Forusparken 2 et nyere bygg av høy standard som oppfyller alle forventninger til et moderne næringsbygg.

Her kan Eiendomstype Næring seg 6 etasjer oppover skaper en tilrettelagt svær romslig ogsykler lys atmosfære, noe er med åer sikre arealer med finnes godeog lysforhold for alle BTA 4244 316 -kvm. lademuligheter for el-bil, samt for og forsom bysykler.

I på umiddelbar nærhet din nye arbeidsplass skreddersys etter ditt behov.

For åstasjon sikre leietakernes trivsel byggets fellesareal -funksjoner BTA Fra 3.050 kvm.

Beliggende sentralt på Forus Øst etter / Gausel, med lett tilkomst til samtlige hovedtrafikkakser ifellesareal regionen inkl.

Gauselgode Parkering God parkeringsdekning. din nye arbeidsplass skreddersys ditt behov.

For å sikre leietakernes trivsel er byggets og -funksjoner BTA Fra 244 3.050 kvm. medarbeidere, uavhengig av hvor man sitter bygget.

Samtidig skaper den sentrale aulaen en sosial setting, der den for eksempel er Ref. nr 2901180009 servicetilbud som dagligvare, trening, pizzaileietakerne mm. vektlagt, samtidig somservicenivået servicenivået overfor leietakerne er prioritert fra huseiers side.

Det parkeringsdekning, er god parkeringsdekning, togstasjon samt fremtidig bussveien.

Eiendommen er lettertilgjengelig med sykkel, offentligkommunikasjon samt vektlagt, samtidig som overfor prioritert fra huseiers side.

Det er god Ref. nr 11150077 Ref. nr 11150077 en 2 arena fornyere treff For mindre, uformelle kaffe-pauser er det også sosiale kaffe-soner med sittegrupper på den Forusparken 2 er ietlunsjpausen. nyereav bygg avstandard høy standard som oppfyller alle forventninger tilet et moderne moderne næringsbygg.

Her kan Eiendomstype Næring Forusparken er et bygg høy som oppfyller alle forventninger til næringsbygg.

Her kan Eiendomstype Næring Overtakelse Arealer kan overtas på kort varsel. privatbil.

Ta kontakt for visning! lademuligheter forel-bil, el-bil, samt tilrettelagt sykler og stasjon for bysykler.

I umiddelbar finnes gode lademuligheter for samt tilrettelagt for for sykler og stasjon for bysykler.

I umiddelbar nærhetnærhet finnes gode God parkeringsdekning.

Parkering Parkering God parkeringsdekning. innvendige gangveien. din nye arbeidsplass skreddersys etter ditt behov. å sikre leietakernes trivselererbyggets byggets ifellesareal og BTAParkering Fra 244 - 3.050 din nye arbeidsplass skreddersys etter ditt behov.

Forlett åFor sikre leietakernes fellesareal og-funksjoner -funksjoner Parkering kan tilbys BTA Fra 244 -kvm.

3.050 kvm.

Beliggende sentralt på Forus Øst / Gausel, med tilkomst til samtligetrivsel hovedtrafikkakser regionen inkl.

Gausel servicetilbud som trening, pizza mm. servicetilbud somdagligvare, dagligvare, trening, pizza mm.

Bygget ligger svært synlig, som et markant signalbygg, med sin definerte trekantede bygningsform.

Det innvendige atriet som strekker Eiendomstype Kontor vektlagt, samtidig som servicenivået overfor leietakerne ertilgjengelig prioritert fra huseiers side.

Det er god parkeringsdekning, Forusparken 2servicenivået er et nyere bygg av høy standard som oppfyller alle forventninger tiloffentligkommunikasjon etDet moderne næringsbygg.

Her kan Eiendomstype Næring Ref. nr 11150077 vektlagt, samtidig som overfor leietakerne er prioritert fra huseiers side. er god parkeringsdekning, togstasjon samt fremtidig bussveien.

Eiendommen er lett med sykkel, samt Ref. nr 11150077 Strategisk beliggenhet, der man knapt kan få en enklere kommunikasjon øst-vest og nord-sør. seg 6 etasjer oppover skaper en svær romslig og lys atmosfære, noe som er med på å sikre arealer med gode lysforhold for alle BTA 450 316 2 lademuligheter forKontakt el-bil, samt tilrettelagt for sykler ogåstasjon for bysykler.

I umiddelbar nærhet Øystein Roalsø Sirevåg din nye arbeidsplass skreddersys etter ditt behov.

For sikre leietakernes trivsel er byggets oggode -funksjoner Fra m-kvm.

- 5000 m2 BTA 244 3.050 kvm.

Beliggende sentralt på Forus Øst / Gausel, med lett tilkomst til samtlige hovedtrafikkakser i regionen inkl.finnes Gausel Parkering God parkeringsdekning. privatbil.

Ta kontakt for visning!

Beliggende sentralt på Forus Øst / Gausel, med tilkomst til bysykler. samtlige hovedtrafikkakser ifellesareal regionen inkl.

Gausel lademuligheter for el-bil, samt tilrettelagt for sykler oglett stasjon for Ikommunikasjon umiddelbar nærhet finnes gode Eiendommen ligger like ved Solasplitten og E-39, noe som sikrer gunstig via sentral infrastruktur. medarbeidere, uavhengig av både hvor man sitter i bygget.

Samtidig skaper den sentrale aulaen en sosial setting, der den for eksempel er Parkering God parkeringsdekning.

Ref. nr 2901180009 servicetilbud som dagligvare, trening, pizza mm. vektlagt, samtidig som servicenivået overfor leietakerne ertilgjengelig prioritert huseiers side.

Det er god parkeringsdekning, Email ors@em1sr.no togstasjon samt fremtidig bussveien.

Eiendommen er lett tilgjengelig medfra sykkel, offentligkommunikasjon samt Ref. nr 11150077 togstasjon samt fremtidig bussveien.

Eiendommen er lett med sykkel, offentligkommunikasjon samt Svært god standard.

Bygget er prosjektert med tanke på høy arealeffektivitet, og har således tekniske anlegg forberedt på et høyt servicetilbud som dagligvare, trening, pizza mm. en arena for treff i lunsjpausen.

For mindre, uformelle kaffe-pauser er det også sosiale kaffe-soner med sittegrupper på den Forusparken 2 er etTanyere bygg avsamt høytilrettelagt standard som oppfyller allefor forventninger til et moderne næringsbygg.

Her kan Eiendomstype Næring Overtakelse Arealer kan overtas på kort varsel. privatbil. kontakt for lademuligheter for el-bil, sykler og stasjon bysykler. I umiddelbar nærhet finnes gode Telefon 906 83 088 er for Parkering God parkeringsdekning. privatbil.

Tagangveien. kontakt forvisning! visning! antall ansatte per kvadratmeter.

Miljøfokus også hensyntatt i prosjekterings- og byggefasen og er energieffektivt og koblet opp til innvendige din nye arbeidsplass skreddersys etter ditt behov.

Forlett å sikre leietakernes er byggets ifellesareal ogGausel -funksjoner Parkering Parkering kan tilbys BTA Fra 244 - 3.050 kvm.

Beliggende sentralt på Forus.

Forus Øst / Gausel, med tilkomst til samtligetrivsel hovedtrafikkakser regionen inkl. servicetilbud som dagligvare, trening, pizza mm.

Kontakt Øystein Roalsø Sirevåg fjernvarmeanlegget på Beliggende sentralt på Forus Østbussveien. / Gausel, med lett tilkomst tiltilgjengelig samtlige hovedtrafikkakser i regionen inkl. samt Gausel vektlagt, samtidig som servicenivået overfor leietakerne er prioritert fra huseiers side.

Det er god parkeringsdekning, togstasjon samt fremtidig Eiendommen er lett med sykkel, offentligkommunikasjon Ref. nr 11150077 Strategisk beliggenhet, der man knapt Roalsø kan få en enklere kommunikasjon øst-vest og nord-sør.

Email ors@em1sr.no Kontakt Øystein Sirevåg togstasjon samtfor fremtidig bussveien.

Eiendommen erlett lett tilgjengelig medhovedtrafikkakser sykkel, offentligkommunikasjon samt privatbil.

Tael-bil, kontakt for Beliggende sentralt påvisning!

Forus Øst / Gausel, med tilkomst til bysykler. samtlige i regionen inkl.gode Gausel lademuligheter samt tilrettelagt forRoalsø sykler og stasjon for Ikommunikasjon umiddelbar nærhet Eiendommen ligger like ved både Solasplitten og Sirevåg E-39, noe som sikrer gunstig via sentralfinnes infrastruktur.

Kontakt Øystein Parkering God parkeringsdekning.

Kontakt Roalsø Sirevåg Telefon 906 83 088 Email Øystein ors@em1sr.no togstasjon samt fremtidig bussveien.

Eiendommen lettarealeffektivitet, tilgjengelig med sykkel, offentligkommunikasjon samt privatbil.

Ta kontakt for visning!

Svært goddagligvare, standard.Email Bygget er ors@em1sr.no prosjektert med tanke påer høy og har således tekniske anlegg forberedt på et høyt servicetilbud som trening, pizza mm.

Adresse Arabergveien 3 Email ors@em1sr.no Telefon 906 83 088 privatbil.

Ta kontakt for visning! antall ansatte per kvadratmeter. Miljøfokus er også hensyntatt i prosjekterings- og byggefasen og er energieffektivt og koblet opp til Lokalene holder normalt god standard.

Med stort lagerareal med kjøreport, romslige møtelokaler og rikelig med kontor er Telefon 906 088bådeSirevåg BTA 2 733 kvm.

Telefon 906 8383 088 Kontakt Øystein Roalsø fjernvarmeanlegget på Forus.

Beliggendemulighetene sentralt påmange, Forus Østlokalet / Gausel, med lett tilkomst til samtlige i regionen Gausel men kan selvsagt tilpasses leietaker hva angår hovedtrafikkakser rominndeling og eventuell forhøyetinkl. standard om ønskelig.

Eiendomstype Kombinasjonslokale Email ors@em1sr.no Kontakt Øysteinetc.

Roalsø Sirevåg det verksted, lagerhall er dette fullt mulig å tilrettelegge!

Kom medsykkel, ønsker, så finner vi en løsning. togstasjon Ønskes samt fremtidig bussveien.

Eiendommen er lett tilgjengelig med offentligkommunikasjon samt Overtakelse Lokalene kan stilles til leietakers KontaktØystein Øystein Roalsø Sirevåg Kontakt Roalsø har ogsåvisning! egen kantine906 samt83 treningsrom.

Telefon 088 Sirevåg disposisjon på kort varsel. privatbil. TaBygget kontakt for Email ors@em1sr.no Email ors@em1sr.no ors@em1sr.no Adresse Arabergveien Email Parkering God parkering.3 906 83 088 Kombinasjonslokalene har en enkel adkomst via Solasplitten og har bra med parkering like utenfor døren.

LokaleneTelefon holder normalt god standard.

Med både stort lagerareal med kjøreport, romslige møtelokaler og rikelig med kontor er Telefon 906 83 088 BTA 2 733 kvm.

Telefon 906 83 088

2020park kontorarealer

Moseidsletta 122

Moseidsletta 122

Forusparken 2

Kombibygg – verksted-/lagerhall kan utvides Kombibygg – verksted-/lagerhall kan utvides

0 4/2 02 3 | N æring sE ie n dom | FOMO DESI GN

74

NYTT INTERIØRSELSKAP GIR WOW-FØLELSE – Vår oppgave er å få brukerne til å elske arbeidsplassen sin, sier Siri Øvstebø.

AV: SILJE RØNNE | FOTO: KRISTINE TOFTE

Det nyoppstartede interiørdesign-selskapet, FOMO Design er et utspring av coworing-suksessen FOMO Works. Seks måneder etter oppstart har de allerede designet 5.000 kvadratmeter med kontorlandskap og er godt i gang med 4.000 nye kvadratmeter kontor­ lokaler som skal bygges om.

Siri Øvstebø, daglig leder i Fomo Design, forteller at de leverer og designer både for interne og eksterne firmaer. Men foreløpig har de ikke markedsført seg enda, og har kun levd av jungeltelegrafen.

– Vi jobber med å designe en opplevelse hvor design, funksjon og følelser møter hverandre.

Vår oppgave er å få brukerne til å elske arbeidsplassen sin. De skal kjenne at det er gode omgivelser å være i. Vi er hele tiden

75

på jakt etter å skape en «wow» følelse, sier Øvstebø, som mener at godt design handler om så mye mer enn møbler. For henne betyr dette funksjon, komposisjon, fargebruk, material miks, lys, tekstur og en god dose kreativitet.

Etter at FOMO Works åpnet opp på Forus, er det mange som ønsker seg «FOMO-stilen». Øvstebø definerer ikke selskapet til en type interiørstil. Derimot er hun mer opptatt av følelsen og opplevelsen av å være i et lokale.

– Ønsker du FOMO-stilen, må du nok gi oss frie tøyler og tørre å se hva som skjer, sier hun med et smil og fortsetter: – Vi har en lidenskap for å skape unike, funksjonelle og estetiske kontorlokaler som vil gjøre en varig innvirkning på din virksomhet.

INSPIRERT AV IKEA Øvstebø har flere års erfaring med interiør, butikkdesign og lederskap. Hun har arbeidet 19 år med hjemmeinnredning på IKEA. Hvor visjonen til IKEA «Å skape en bedre hverdag for de mange menneskene» har stått sentralt.

– Visjonen inspirerer og for FOMO Design handler det om å skape en bedre arbeidshverdag for de mange menneskene. Det handler om å skape rom som skal stimulere sansene, sier interiørdesigneren, og er helt tydelig på at de er avhengig av å samarbeide med gode underleverandører, kollegaer, samarbeidspartnere og kunder.

– Det er et resultat av mange kloke hoder som er løsningsorienterte og er opptatt av å sette sin signatur på leveransen, avslutter hun.

KONTORLOKALE I STAVANGER SENTRUM

Unik mulighet i høyden - Kontorlokaler med flott utsikt mot sjøen og byen Eiendommen har en attraktiv og unik beliggenhet i sjøkanten mellom Oljemuseet og Fiskepiren, og vis-à-vis Mediegården. Lokalene ligger i 4. og 5. etasje over kjøpesenteret MagasinBlaa, og med byens kulturliv, handlegater og restauranter like utenfor døren.

Lokalet tilpasses leietakers ønske og behov og kan eventuelt deles opp til flere leietakere.

Adresse Verksgata 2

Areal 302 – 1207 m²

FINN-kode 316844265

Siri Nybø

Stian Miljeteig

Tvedt Eiendom

Newsec

Mer om oss på

+47 909 67 166

+47 971 91 780

tvedteiendom.no

siri.nybo@tvedt-eiendom.no

stian.miljeteig@newsec.no

Tvedt Eiendom har siden 1956 drevet med eiendom og handel. I dag eier og drifter vi kjøpesentrene TVEDTsenteret og MagasinBlaa i Stavanger med utleie av butikklokaler og kontorlokaler.

Vi har 60.000 kvm utleieareal og 3 mill. besøkende til våre sentre årlig.

Tvedt Eiendom er et familieeid selskap med 9 ansatte.

Langsiktig - Pålitelig - Tilgjengelig

DA KRIGEN VAR SLUTT, TENTE NAZISTENE PÅ HOTELLET I STAVANGER Skipsreder Søren Berner fikk bygd den tre etasjer høye bygningen etter bybrannen i 1860. I 1945 slukte flammene det meste.

AV: GLEN WIDING | FOTO: STAVANGER BYARKIV KILDER: STAVANGER BYARKIV, ROGALANDS AVIS, STAVANGER AFTENBLAD

Noe av det første de tyske okkupasjonsstyrkene gjorde i Norge etter invasjonen i april 1940, var å beslaglegge eiendommer. Hva eierne mente var uinteressant, de måtte pent flytte ut da nazistene banket på. De trengte lokaler til alt fra sovesaler for soldatene og kontorlokaler til store hovedkvarter for sine ugjerninger.

I Stavanger var Grand Hotel i Nedre Holme­g ata 10 en av de første eiendommene de stjal, eller rekvirerte som nazistene kalte det. Det som opprinnelig var privatboligen til skipsreder Søren Berner hadde blitt ombygd til hotell i 1887.

0 4/2 02 3 | N æring sE ie n dom | GRAND HOTEL

FØRSTE WC I REGIONEN Da hotellet så dagens lys var det ett av mange overnattingssteder i byen. Siden hvem som helst som leide ut et rom eller tre kunne bruke begrepet hotell, var det så som så med standarden på mange av disse, men Grand var uansett det første hotellet på Vestlandet med innlagt vannklosett. Elektrisk lys derimot, ble ikke installert før i 1903 via en ustabil kabel fra konkurrenten Victoria Hotel.

Grand var et av Stavangers mest sentrale hoteller, etablert som førsteklasses og byens største og mest fasjonable frem til Victoria Hotel åpnet døra i 1900.

78

Ifølge branntaksten fra 1911 var eiendommen verdt 301.000 kroner – rundt 22 millioner kroner i dag. Summen i 1917 lød på 475.000, eller rundt 19 millioner i dagens verdi.

Men elendig økonomi hos mange nordmenn samt vareknapphet under første verdenskrig var ikke optimalt for hotelldrift. Brennevin- og hetvinforbudet som i Norge varte fra 1916 til 1927, hjalp ikke akkurat på situasjonen. Det var en stund snakk om at kommunen kunne kjøpe hotellet, men formannskapet sa nei til å bruke 350.000 kroner til slikt.

FASJONABELT Grand Hotell var opprinnelig boligen til skipsreder Søren Michael Kastrup Berner. I 1887 startet ombygging og året etter åpnet byens største og mest fasjonable hotell.

BLE SOLGT 15. februar 1924 ble hotellet avertert til salgs som en av flere eiendommer til AS Norcanners Ltd - ”Stor hotelbygning og eiendomskomplex.

79

Til eiendommen Nedre Holmegate 10 hører større moderne hotelbygning (nuværende Grand Hotel) samt forretningslokaler og lager hus til sjøen”.

I mai 1924 meldte avisen Stavanger Social­ demokrat at Norcanners var under avvikling, og at selskapet hadde solgt Grand Hotel til fru Olga Greyborn fra Kristiania. Kjøpesummen ble ikke oppgitt.

I januar 1925 annonserte Fru Greyborn i lokalpressen at Grand Hotel er ”atter aabnet etter at det er nyoppusset og helt nymontert”.

I mai 1930 forlangte Stavanger kommune Nedre Holmegate 10 solgt på tvangsauksjon.

Dette gjaldt eiendommen, ikke Grand Hotel som leide lokaler der. I oktober samme år ble det kjent at Tau AS var kjøperen.

BRANN Dagen etter krigen var over tente nazister på hotellet i Stavanger. Brannen ødela så mye at trebygningen ikke kunne reddes.

BRANT DA KRIGEN VAR OVER Nazistene tok umiddelbart over Grand og flere andre mindre hoteller i sentrum da de kom.

Okkupantene trengte husrom til sine soldater.

9. april 1945, dagen etter kapitulasjonen, brant det imidlertid godt i hotellet. Brannvesenet fikk meldingen klokken 16.25.

De tyske soldatene som bodde der hadde visstnok forsynt seg godt av barskapet. Om det var for å feire freden eller et siste farvel til Norge, vet ingen. Lokalpressen skal uansett ha rapportert om ravende fulle soldater som kom ut hoveddøra like før flammene brøt gjennom vinduene i andre etasje.

De tyske brannfolkene som hjalp til med å slukke mente på sin side at det hele hadde vært et uhell, men ble neppe trodd.

Brannen ble beskrevet som en av de største i Stavanger i moderne tid. Alt disponibelt mannskap ble satt inn, ifølge Rogalands Avis. Men jobben var nærmeste forgjeves, for da flammene var nedkjempet klokken 19.15, var praktisk talt hele andre og tredje etasje forsvunnet. Bare første etasje sto igjen.

Bygningsrådet så imidlertid bare en utvei – kondemnering.

Noen mente det burde bli bygd et nytt hotell på branntomta. Men Grand ble ikke erstattet med annet enn parkerte biler.

0 4/2 02 3 | N æring sE ie n dom | GRAND HOTEL

80

Lagårdsveien 27 SPENNENDE NYBYGG I STAVANGER SENTRUM

KONTAKT

• Nybygg på 10 000 kvm

Thomas J. Middelthon

• Resepsjon, café og lunsj restaurant

Mobil +47 901 34 575

• Kollektivtilbud • Parkering, sykkelparkering og garderober • Nærhet til byliv og Vålands grønne høydedrag

thomas.middelthon@realnor.no www.realnor.no

NYTT TILSKUDD I BORGENKVARTALET Den renoverte hermetikkfabrikken «Ostehuset» skal få en ny nabo i Østre bydel. Som skal huse kontor og utadrettet virksomhet i første etasje.

AV: SILJE RØNNE | FOTO: MAD ARKITEKTER

Ryfylkegata 32 er første byggetrinn i utviklingen av Borgenkvartalet, som ferdigstilles sommeren 2024. Bygget er på 1.508 kvadratmeter fordelt på 377 kvadratmeter i hver etasje.

– Byggetrinn 2 er på ytterligere 9.500 kvadratmeter og kommer i fortsettelsen. Dette ligger som et infill-prosjekt mellom Ostehusbygget og Satsbygget og vil koble disse byggene sammen med en handlegate i 1. etasje. Her blir det aktivitetssenter, butikker og servering i 1. etasje og delvis i 2. etasje, og servicefunksjoner og kontorvirksomhet i etasjene oppover, sier Jarl Nilsen i Borgenkvartalet, som eier selskapet sammen med Kjetil Selvik og Frode Dysjaland.

Bygget ligger sentralt plassert i hovedgaten i Stavanger øst. I første etasje i Ryfylkegata 32 ønsker Borgenkvartalet utadrettet virksomhet – en til to butikker. I tillegg en serveringsvirksomhet som supplerer eksisterende servering i området tror Nilsen hadde passet bra.

– Mot sør har vi et område som kan benyttes

0 4/2 02 3 | N æring sE ie n dom | BORGENKVARTALET

til uteservering, med meget gode solforhold hele dagen. Blomsterbutikk mangler i bydelen.

Kanskje i kombinasjon med litt retro interiør/ gaveartikler. En kul klesbutikk hadde også vært spennende, sier han og påpeker at andre etasje bør innholde servicefunksjoner relatert til bydelen.

– Stavanger øst mangler det meste av servicefunksjoner og, bydelen har etter hvert fått veldig mange innbyggere, påpeker han.

I 3. og 4. etasje ser Nilsen for seg mer tradisjonell kontorvirksomhet.

– Vi har i nabobygget «Ostehusbygget» flere kreative bedrifter innenfor arkitektur og design, og flere selskaper innenfor denne kategori ville styrket dette miljøet. Ellers er lokalene veldig fleksible, både for å etablere cellekontorer eller åpne landskapsløsninger og kan benyttes til det meste, forteller han.

Foreløpig har de ikke signert noen leiekontrakter, men skal ut på markedet nå.

82

83

STAVANGERS MEST SPENNENDE BYDEL – Hvordan vil det være å jobbe i Ryfylkegata 32?

– Stavanger Øst er etter min vurdering Stavangers mest spennende bydel. Bygget har Lervigstunet park som nærmeste nabo. I tillegg får vi vår egen lille park mot sør-øst, på baksiden av Ryfylkegata. Borgenkvartalet har og mange andre spennende leietakere som Ostehuset, Sats treningssenter, fysioterapi, psykologtjenester, eiendomsmegler, Stavanger Kommune, og bedrifter som jobber med data med flere.

Leietaker vil på sikt få ta del i fellesfunksjoner som kommer i byggetrinn 2, svarer han.

I Ryfylkegata 32 er det lagt stor vekt på høy kvalitet. Både arkitektonisk og materielt.

– Bygget vil ha en grønn profil og blir et energiklasse A bygg. Det innebærer og lave drifts- og

0 4/2 02 3 | N æring sE ie n dom | BORGENKVARTALET

felleskostnader. Med beliggenhet inntil hovedtraseen for buss og sykkel er det og veldig god kommunikasjon til andre bydeler, sier han og legger til at 3. og 4. etasje vil få veldig flott utsikt mot Ryfylke.

ET KLASSISK BYGG MED VARIGE MATERIALER Bestillingen fra byggherren var å se på hvilke muligheter som lå i en bærekraftig fortetting av Borgenkvartalet, som allerede innehar historisk bebyggelse. Kvartalet inneholder også nyere kontorbygg, parkeringshus og overflateparkering. Olav Hodneland arkitekt i MAD Arkitekter, forteller at de har jobbet for å innskrive nybyggene inn i den historiske konteksten.

84

– Målet var at nye bygg ikke skulle fremstår som «fremmedelementer» i den omkring­liggende konteksten, sier han.

Arkitektene har derfor konsentrert seg om materialebruk, formater, skala og proporsjoner, sammensetting av fargebruk, og koblinger mot det omkringliggende område.

– Det nye bygget i Ryfylkegata (første byggetrinn) er et frittstående bygningsvolum på 4 etasjer innenfor Borgenkvartalet. Bygget har fra første stund av vært tenkt som en tvilling til nabobygget «Ostehuset», som er en renovert hermetikkfabrikk. Det har betydd at vi som arkitekter har vært obs på å tilpasse nybygget, med lignende takform, farger og materialitet.

Det er derfor tenkt som et enkelt hus med saltak, varige materialer og klassiske detaljer som har slektskap til den eldre bebyggelsen, forklarer Hodneland.

Arkitekturopprøret har trukket frem dette prosjektet for å vise at det er mulig å bygge klassisk og vakkert selv i nyere tid. Arkitekten setter

85

pris på oppmerksomheten rundt bygget, men påpeker at i dette prosjektet har det vært viktig å tilpasse bygget til området rundt og bidra til å bygge opp livet på gateplan.

– Ved å tegne klassiske og repetitive fasader og strukturer, gir dette muligheten for å dyrke solide og robuste detaljløsninger. Ved å begrense antall formater og detaljer, er dette tidsbesparende for produksjon og oppføring for utførende. Dette gjør at man kan få litt ekstra budsjett til gode materialer og løsninger, sier han og påpeker at det hjelper å ha en god byggherre som har samme mål.

– Vi har utformet et klassisk bygg med varige materialer og god takhøyde som gjør det mulig å skifte funksjoner over tid. Dette gjør at bygget får en lang levetid, på lik linje som de eldre hermetikkfabrikkene i området som er transformert til kafeer, boliger og kontorer. De mest bærekraftige byggene vi har, er de byggene som ikke blir revet, men ombrukt over tid, avslutter Hodneland.

FAKTA ADRESSE: Ryfylkegata 32 BYGGHERRE: Jarl Nilsen v/Borgenkvartalet STØRRELSE: 1.508 kvadratmeter FERDIGSTILLELSE: Sommeren 2024 ARKITEKTTEAM: Erik Oma, Olav Hodneland, Erlend Bruvik v/Mad Vest As

0 4/2 02 3 | N æring sE ie n dom | BORGENKVARTALET

86

Tasta Brygge inntil 7 400 m

2

MIDT MELLOM KONSERTHUSET OG DUSAVIKBASEN • Toppetasje og inngangsparti med resepsjon er totalrenovert og står nå i stil med utsikt og beliggenhet kun 3 km fra Torget.

• Lei en etasje eller en seksjon – vi er svært fleksible på leieavtaler.

KONTAKT NEWSEC Kristian Ur 971 11 162 kristian.ur@newsec.no

Les mer på tastabrygge.no

Retail Office Stavanger Anne Kristine Waage 928 39 725 akw@retailstavanger.no

La oss snakke muligheter.

FINN-kode: 227961955

• Felles resepsjon, kantine og 213 p-plasser.

Gi arbeidsdagen et løft!

Velkommen til byens første, eneste og beste arbeidsbar! Vingtor på Skansekaien i sentrum er et kontorfellesskap og sosialt knutepunkt.

Finn medlemskapet som passer deg!

Populær

Lounge 1190,- kr/mnd.

Co-Work 2890,- kr/mnd.

Best for besøkende som vil arbeide på laptop.

Få tilgang til arbeidsstasjoner i vår HUB samt tilgang til å booke stillerom, møterom og mediarom.

Best for startups, små bedrifter og enkeltpersonforetak.

Få tilgang til pult i bås, skjermer, mediarom, stillerom, møterom, scan/print, Café, HUB og mye mer.

Community gratis

Studio skreddersys

Best for studenter og sporadisk besøkende som vil være en del av miljøet.

Få tilgang til Vingtor Café, Life @Work og sikkert WIFI

Best for selskaper som trenger et dedikert ”off site” kontor.

Et privat studio kontor til ditt team samt alle Vingtor fasilitetene!

vingtorarbeidsbar.no

Foto: AD.Moment

ØKTE PRISENE Bykronen-prosjektet solgte så godt at de måtte øke prisene.

SALGSSUKSESS FOR LEILIGHETSPROSJEKTER K2 Bolig har hatt flere prosjekter som har hatt knallsterkt salg av boliger.

AV: GLEN WIDING OG DAG-JØRGEN SALTNES

0 4/2 02 3 | N æring sE ie n dom | K2 BOLI GPROSJ EKT

90

Foto: Edel Biesel Arkitekter

K2 Bolig og Camar Eiendoms leilighetsprosjekt Bykronen i Løkkeveien 97-99 i Stavanger sentrum har vært en suksess. Når de fire leilighetsbyggene står ferdig høsten 2025, er det med 65 leiligheter 200 meter opp fra Vågen.

Leilighetene er fra 55 til 270 kvadratmeter.

Sprengningsarbeidene som startet tidlig i mars ble unnagjort på kort tid, og fremdriften går som planlagt på prosjektet til en halv milliard kroner.

Prisen på leilighetene varierer fra 3,5 til 45 millioner kroner, og det har vært et svært godt salg.

– Nå er vi skikkelig i gang og alt er i rute til ferdigstillelse i Q3 2025, sa Christine Sagen Helgø, i Camar til Estate Nyheter da prosjektet ble omtalt. ØKER PRISENE Allerede før prosjektet ble lagt ut for offentlig salg i mai i fjor, nærmet salgssummen seg 300 millioner kroner.

Bykronen-prosjektet øke prisene på noen leiligheter etter påske.

– Vi mener markedet er så bra at vi kan øke prisene individuelt på noen leiligheter. Resten blir imidlertid priset som i dag. Alle de små enhetene er solgt og ganske mange av de store.

Dermed står noen toppetasjer og en del mellomstore igjen. Kjøperne er en god miks i lokale folk og innflyttere i flere alderstrinn, sier Helgø.

I tillegg til leilighetene, blir det to gjestehybler og to næringsseksjoner med til sammen 600 kvadratmeter i prosjektet. Dessuten blir

91

den tidligere bilhallen fra 1951 rehabilitert for å ta imot Storebrand og Skagen Fondene som flytter inn i desember 2023.

FLERE SUKSESSER K2 står også bak prosjektet Madla Tress, som består av 40 leiligheter fordelt på tre bygg. Det var stor interesse for boligene og allerede i mai i år var det bare to usolgte enheter.

– Madla Tress bygges i et av de dyreste boligområdene i kommunen med store villaer, og der har vi truffet en nerve hos folk som ikke vil flytte fra bydelen og inn til sentrum. Beliggenheten rett ved både universitetet og det kommende sykehuset trekker også til seg yngre folk som ser fordelen av å bo nært til disse. Så det har vært en hyggelig reise hittil, sier megler Eivind Chr. Dahl i DNB Eiendom.

Prosjektet som skal være innflyttingsklart til jul i år består av leiligheter mellom 45 og 108 kvadratmeter, priset fra 2,49 til 8,6 mill­ ioner kroner.

Litt nærmere byen, mellom Tasta og sentrum, er K2 i gang med prosjektet Otter­bech­ kvartalet. Nok en gang tre blokker oppå en dagligvareforretning.

De 38 leilighetene som skal stå ferdige vinteren 2024, måler fra 40 til 122 kvadratmeter og koster mellom 4 og 9 millioner kroner.

– Også i dette bydelsprosjektet henvendte vi oss til nærområdet, og ser mye av det samme flyttemønsteret som på Madla Tress. Flest annenganskjøpere som kommer fra nærområdet og noen yngre. Begge prosjektene har dessuten noen få innflyttere, poengterer Dahl.

GIKK UNNA Leilighetene i Madla Tress-prosjektet gikk unna da de ble lagt ut for salg.

STAVANGER/FORUS

FABRIKKVEIEN 23 280 – 650 M2 LEDIG

LAGERVEIEN 23 425 M2 LEDIG

MASKINVEIEN 24 UTLEID

EIENDOMSUTVIKLING FRA 2025 SANDNES SENTRUM, GÅGATEN • Utleie fra 45 – 750 m2 herav lager ca. 200 – 300 m2 • Modernisering og effektivisering • Langgata 14 – 18 1250 m2

4

skarp.no

LEDIG

MASKINVEIEN 28

300 – 475 m2 moderne kontorlokale.

UTLEID

MASKINVEIEN 26

UTLEID

MASKINVEIEN 28

MASKINVEIEN 24

300 – 475 M2 LEDIG

MASKINVEIEN 26

LEDIG

UTLEID

FABRIKKVEIEN 23

280 – 650 m2 ledig kontorlokale med varemottak 1. etasje.

LEDIG

LAGERVEIEN 23 A

425 m2 ledig kontorlokale.

• 15 kontorer og møterom • Gode parkeringsmuligheter

UTLEID

HINNA PARK • 2 bygg under utvikling, salg/leie

LAGERVEIEN 23 B

• 3 – 5000 m2 pr. bygg • Kontorlokaler/ kombibygg • Kontakt oss for å se på muligheter • Boganesveien 48

Illustrasjonsbilde kontor.

SEKTOR EIENDOM Sektor Eiendom investerer i nærings­ eiendom med tilhørende eiendomsdrift. Vår drift er forankret i en solid økonomi, og vår profil er å jobbe langsiktig med investeringer på Forus og omegn.

KONTAKT Ole Kenneth Nordahl-Larsen E-post: okl@sektor-eiendom.no Telefon: (+47) 920 49 181 sektor-eiendom.no

FRA VENSTRE TIL HØYRE Unn Hofstad, Nordisk leder bærekraft, Storebrand Eiendom.

Fredric F. Wilassen - Eiendomssjef Stavanger sentrum, Smedvig.

Rune Augenstein - Teknologi og innovasjonssjef, Smedvig.

Sjur Christiansen Monsen, Markedsdirektør, Smedvig.

Truls Nergaard, Leder Eiendom, Storebrand Eiendom.

Innoasis vinner bærekraftspris Innoasis, Smedvig Eiendoms rehabiliteringsprosjekt i Stavanger er vinner av Storebrand Eiendoms Bærekraftspris 2023.

AV: SILJE RØNNE | FOTO: STOREBRAND EIENDOM

Vinneren ble annonsert under Arendalsuka og det er tredje gang prisen deles ut til den aktøren som har strukket seg lengst for en mer bærekraftig eiendomsbransje.

– Her har Smedvig klart å skape gull av gråstein, uttaler juryleder og bærekraftsansvarlig i Storebrand Eiendom, Unn Hofstad. Hun er imponert over kreativiteten prosjektet har vist i forvandlingen av et eksisterende bygg som ivaretar fremtidig fleksibilitet, utvikling og bruk av bygget. Her har ombruk stått i fokus, og kloden er spart for store CO2-utslipp.

Hofstad trekker frem at Smedvig Eiendom har valgt å ta vare på et tilsynelatende «håpløst», utiltalende og ineffektivt betongbygg, og hun er imponert over måten de har løst ombruksutfordringen på.

– Det er blant annet veldig inspirerende å se hvordan prosjektet har tatt vare på og foredlet synlige «arr» i bygget i stedet for å skjule dem bak glatt gips som er det vanlige, forklarer hun.

TOPP TRE – Vi ser at bransjen generelt hever seg innen bærekraft, og det var et solid nivå blant årets deltakere. De tre finalistene har alle prosjekter med usedvanlig høy kvalitet og viser at det som kan virke umulig å få til er mulig, sier Hofstad.

Urtekvartalet Fabrikken til Eiendomsspar og Effekthuset til Base Property er prosjekter som virkelig fortjener hederlig omtale. Dette er henholdsvis et rehabiliteringsprosjekt i Oslo og et nytt hovedkontor for Lnett i Sandnes.

0 4/2 02 3 | N æring sE ie n dom | BÆREKRAFTSPRI SEN 2023

VIKTIG FOKUS PÅ BÆREKRAFT – Storebrand har jobbet med bærekraftige investeringer siden nittitallet, og som Norges største, private kapitalforvalter ønsker vi selv å lære, og å påvirke andre i selskaper i bransjen til å tenke nytt innen bærekraft, sier Hofstad.

Det er tredje gang Storebrand Eiendom deler ut bærekraftprisen. Juryen har vært bredt sammensatt med sterk fagkompetanse innen bærekraftige bygg, og kjenner næringen godt.

JURYEN BESTÅR AV: Agathe Schjetlein, Finans Norge Jonas Holme, Sintef Community Katharina Bramslev, Grønn Byggallianse Nicolai Riise, Mad arkitekter Unn Hofstad, Storebrand Eiendom (juryleder)

94

JURYENS BEGRUNNELSE: «Smedvig Eiendom tildeles Storebrand Eiendoms Bærekraftpris 2023 fordi de har valgt å ta vare på et tilsynelatende ”håpløst”, utiltalende og ineffektivt betongbygg, og for selve måten de har løst ombruksutfordringen på. De har med kreativitet og stor vilje knadd frem løsninger som bør inspirere en hel bransje til å se muligheter i stedet for begrensninger.

Byggets historie er også synlig, i stedet for å sparkle dem bort er ”arr” og særegenheter foredlet og bidrar til byggets sjarm. Innovative grep preger både arkitektur og tekniske prosesser, og gir 45 prosent økning i utleieareal samt stor fleksibilitet for fremtidig bruk. Med glasstak og massivtre-dekker som hviler på søyler av bare trestammer, er det skapt et nytt, lyst og svært attraktivt atriumsrom som inviterer til høy grad av sambruk både for leietakere og eksterne. Effektivitet preger både arealutnyttelse og klima- og energistandard. Byggets energimerke har gått fra rød F til grønn A. Summen av tiltak sikrer høy og balansert kvalitet på tvers av alle bærekraftstemaer.

Juryen mener at prosjektet er mer enn bare gjennomført godt, dette er et ombruksprosjekt i særklasse.»

95

AD.MOMENT. 3D-ill.: Rift. Avvik kan forekomme.

MED UTSIKT TIL MULIGHETENES RIKE Våre to spennende næringsseksjoner i Bykronen, 1. et. mot Løkkeveien, er for salg/leie. Dette er en unik mulighet til å få eksklusive og moderne lokaler i de flotte byggene tegnet av Henning Larsen Arkitekter.

FOR SALG/LEIE

Skagen Fondene og Storebrand flytter inn i den ikoniske bilhallen etter en omfattende renovering allerede 4. kvartal 2023, så her er du i godt selskap.

Suksessprosjektet Bykronen består av fire leilighetsbygg med 65 leiligheter. Hele 42 av 65 leiligheter er solgt, men her er det fortsatt mulig å sikre seg drømmeleiligheten.

Ledige leiligheter: Boareal fra 79 m2 – 270 m2 Pris fra 5 950 000,- til 45 000 000,-

EIVIND CHR. DAHL | EIVIND.CHR.DAHL@DNBEIENDOM.NO | 411 44 040

To spennende næringsseksjoner med urban beliggenhet, Løkkeveien 97-99: Seksjon: 1. 428 m2 | 2. 236 m2 – Fredelig atmosfære – Sjarmerende og kort spasertur til sentrum – Klar for unike tilpasninger BYKRONEN.NO

MARKUS PAULSEN | MARKUS.PAULSEN@DNBEIENDOM.NO | 900 87 446

MADLATRESS.NO

Spennende næringslokale for salg – på beste Madla Madla Tress består av tre leilighetsbygg med 40 flotte leiligheter og næringsdel i 1. etasje.

Næringslokalet er på 225 m2 med unike muligheter for individuelle tilpasninger.

Det kan også deles. Her er det mange muligheter – enten man følger sin egen gründerdrøm eller etablerer noe velkjent. I nabobygget kommer det en ny Coop Extra butikk, noe som vil være et attraktivt tilskudd i nabolaget.

EIVIND CHR. DAHL | EIVIND.CHR.DAHL@DNBEIENDOM.NO | 411 44 040

Prosjektet er oppført i et etablert nabolag på beste Madla med boliger, skoler, barnehager, grøntområder, rikelig med turstier og en ferdig infrastruktur.

Hele 39 av 40 leiligheter ble solgt i rekordfart.

SISTE MULIGHET! Kun én leilighet igjen i toppetasjen (bygg C). Boareal 103 m2 til 8 600 000,-.

Ta kontakt for mer info vedrørende lokalene eller leiligheten.

MARKUS PAULSEN | MARKUS.PAULSEN@DNBEIENDOM.NO | 900 87 446

Foto: Stine Bredal Kristiansen

Foto: Stine Bredal Kristiansen

FORTOU Fortou er et ambisiøst, usnobbete og lekent gatematkonsept som tar deg med på en kulinarisk reise i eksplosive smaker.

STAVANGERS BESTE ...

NæringsEiendoms ambisjon er å gi deg et godt måltid, noe friskt i glasset, og et unikt sted å sove i Stavanger.

AV: SILJE RØNNE

GATEMAT Fortou er et ambisiøst, usnobbete og lekent gatematkonsept som tar deg med på en kulinarisk reise i eksplosive smaker, laget med ferske råvarer. Ta maten med deg, eller spis hos deres gode nabo Øst. De jobber for å utnytte alle råvarer maksimalt, og har en visjon om null matsvinn. Fortou har fått påskjønnelsen «Månedens Klimabedrift» fra NHO Rogaland for dette arbeidet.

BRAVO – IKKE MICHELIN, MEN VELDIG BRA! «Beste maten jeg har spist i Stavanger på en stund og de har veldig god vin» fikk Nærings­ Eiendom hører av en gjest som hadde vært der. Restauranten er startet av en gjeng med unge mennesker, og ligger på hjørnet mellom Pedersgata og Brattebergsgaten. Inne møter du et åpent kjøkken og lun stemning. Menyen består av á la carte med enkle småretter og

snacks. Råvarene de bruker er valgt ut ifra sesong. Naturviner til en overkommelig pris preger vinlisten.

NABOLAGSRESTAURANT Matmagasinet – Restaurant og vinbar med veldig koselig stemning.

K2 MED MICHELIN-STJERNE Restauranten K2 i Pedersgata har fått en Michelin-stjerne. Elisabeth Kress, daglig leder og medeier av K2 sier følgende: «Målet er å servere de beste råvarene fra regionen vår på den beste måten vi kan med minimalt svinn og fotavtrykk etter oss. Vi ønsker også å løfte frem de produsentene i regionen som gjør det mulig for oss å servere det vi har lyst til.»

De holder til i det grønne trehuset i Peders­ gata 69. Når du kommer inn i lokalet blir du møtt med herlig og enkel skandinavisk atmosfære.

0 4/2 02 3 | N æring sE ie n dom | STAVANGERS BESTE ...

98

Foto: Anna Torst Saatvedt

Foto: Anna Torst Saatvedt

EIERNE Ola Solfridson Klepp og Elisabeth Kress.

Foto: Lisa Bjelland

FRISK DRIKKE Det lages mye cocktails på K2 til maten, både med og uten alkohol.

99

Foto: Sthutterstock

Foto: @Pedersgata

DEN HIPPESTE GATEN AKKURAT NÅ Mange av de kule spistedene finner du i Peders­ gata, som er inspirert av levende bydeler og matdestinasjoner i Tokyo, San Sebastian og New York. Det som tidligere var et slitent og belastet strøk har sakte, men sikkert blitt fylt opp av blant annet serveringssteder, kunst og kultur.

De gamle bygningene har fått et løft, og gågaten mellom Nytorget i sentrum og Stavanger øst er igjen fylt med folk.

PEDERSGATA Gata mellom sentrum og Stavanger Øst har flust av muligheter for take away.

GLAD I ØL? Besøk Lervig Local, som er ølprodusenten Lervigs pub i Alexander Kiellands gate 2A. «Ganske gjennomført stilmessig og masse god øl», var tilbakemeldingen NæringsEiendom fikk.

EN KLASSIKER Øvre Holmegate i Stavanger sentrum er gaten der alle husene i østre del av gaten (mellom Kirkegata og Østervåg) er malt i spreke farger.

Her finner du spesielle nisjebutikker, flere barer/ utesteder, restauranter, kafeer og kunstutsalg.

Her er det nesten alltid fullt!

0 4/2 02 3 | N æring sE ie n dom | STAVANGERS BESTE ...

100

Foto: Fredrik Nærland Foto: Sirkus Renaa

Foto: Fredrik Nærland

BOUTIQUEHOTELL Eilert Smith Hotel i Stavanger sentrum har kun 12 rom. Alle med sin unike utforming og signatur.

Felles for rommene er høy komfort, klassiske designmøbler og senger du kan drømme deg langt bort i. Og gourmetrestauranten RE-NAA okkuperer førsteetasjen.

FLERE UTSALGSSTEDER Sirkus Renaa har i dag 3 utsalgssteder på Lagårdsveien, samt Sølvberget og Østervåg i Stavanger sentrum.

EVENTHOTELL Med en snittstørrelse på 32 kvadratmeter per rom er Frogner House Sirkus Renaa blitt et signaturhotell i Lagårdsveien 61.

– Det var et vanlig hotell der, men nå har vi pusset opp 14.000 kvadratmeter og lagd et signaturhotell. Vi har leid ut underetasjen til Fangene på Fortet, så tanken er at det skal være et helt rått eventhotell. Vi driver ikke restaurant selv, men bruker Sirkus Renaa, som har det beste og mest spennende restauranttilbudet. Ofte er det litt kjedelig bakverk på hoteller, men dette er det stikk motsatte, sier Kjersti Ringholm Ulstein, administrerende direktør i Frogner House.

101

– HELT GALSKAP Restaurantgründeren Torill Renaa har bygget opp Renaa Restauranter sammen med ektemannen Sven Erik Renaa. Blant konseptene de står bak, er restauranten RE-NAA, som har to Michelin-stjerner og Sirkus Renaa, sistnevnte har bakeri, konditori, iskremfabrikk, sjokoladefabrikk, pizzeria og kjøkken. De har vunnet priser og har nå lagd en mathall på et hotell. Her får du alt fra frokost, lunsj og middag.

– Renaa skal være synonymt med kvalitet, så produktene våre er gode. Vi har ikke valgt noen lette løsninger. Det er skikkelig håndverk, det å sette det sammen med et hotell, er unikt. Jeg håper de får et konkurransefortrinn med at de har oss i første etasje, sier Renaa.

LAKENSKREKK? Vil du ta festen til nye høyder det Loft eller m & Lello som gjelder. Populære utesteder for dem mellom 25 og 40 år. Sistnevnte har nattklubb, cocktailbar og takterrasse.

NEB-STAR inviterte til kvikktest-konkurranse på Site 4016, på Åsen i Stavanger som har som mål å skape en felles nytteverdi for nabolaget.

Den lokale sportsklubben Jarl bistod med å spre invitasjoner i postkassen til naboer og lokale aktører.

GODT I GANG MED NEB-STAR NEB-STAR er blitt valgt som en av seks New European Bauhaus fyrtårndemonstratorer. Prosjektet vil vise hvordan Stavanger, i samarbeid med tvillingbyene Praha (Tsjekkia) og Utrecht (Nederland), kan tilby innsiktsfulle eksperimenter, demonstrasjoner, testområder og veiledning om NEB-prinsipper i urbane overganger.

AV: SILJE RØNNE | FOTO: ANDREAS A. ØSTREM

Målet med NEB-STAR er å lage gode plattformer for samfunnsinnovasjon med håp om å bli klimanøytrale raskere – på en inkluderende, estetisk og bærekraftig måte. Dette gjøres ved å endre måten kommuner, næringslivet, innbyggere og andre aktører samarbeider på. Totalt består prosjektet av 16 partnere, hvor to områder i Stavanger er valgt ut til å demonstrere nye metoder for stedsutvikling og identitetsbygging, Pedersgata og Site 4016 på Åsen.

– På det nye næringsområdet Site 4016 på Åsen vil vi skape et område som nabolaget får eierskap til og vil bruke. Kontrasten er Forus, som er et aktivt arbeidsområde på dagtid, men står ubenyttet på kveldstid, sier Jens Skåra Hansen, konstituert smartbysjef i Stavanger kommune på deres nettsider.

På Site 4016 er syv av partnerne i samarbeidet særlig involvert: Smedvig, Veni, Nordic Edge, Stavanger kommune, Helen & Hard, UiS og Ungt entreprenørskap.

0 4/2 02 3 | N æring sE ie n dom | NEB-STAR

– Sammen jobber vi med nye ideer for å bli klimanøytrale raskere, på en inkluderende, estetisk og bærekraftig måte. I NEB-STARsammenheng skal Site 4016 brukes til testing av nye metoder for stedsutvikling, samarbeidsformer og innbyggerinvolvering, sier han videre.

Rune Augenstein CTIO i Smedvig, påpeker at NEB-samarbeidet har skapt en bedre relasjon med de andre partnerne i konsortiet, hvor de har lært masse.

– Dette har gitt ny kunnskap, og bidratt til flere planer i videreutviklingen av Site 4016. Vi har også oppdatert bærekraftsprogrammet på Site 4016 sammen med Stavanger kommune, sier han.

TENKER NYTT Augenstein har ansvar for teknologi og pros­ jektutvikling, forretningsutvikling, innovasjon og asset manager for Site 4016 porteføljen.

Han forteller at etter det ble besluttet at næringsområdet Site 4016 er en av de utvalgte prosjektene har det skjedd mye. Det er blant annet lyst ut en innovasjonskonkurranse, en såkalt «Kvikktest», som er et eksperiment der utvalgte aktører får testet sine løsninger i reelle omgivelser i en begrenset periode.

– Vi har levert en mulighetsstudie med forslag til konkrete planlagte aktiviteter for å oppnå en inkluderende, vakker og bærekraftig by, og sammen med Ungt Entreprenørskap har vi g jennomført en innovasjonscamp med lærerne på Godalen. Fire av ideene fra denne skal realiseres, sier Augenstein til NæringsEindom.

Ved å utnytte ARK-bygget hos Site 4016 på kreative og engasjerende måter, kan skoler skape en fremtidig læringsarena som gir elevene en spennende undervisningsopplevelse og samtidig forbereder dem på utfordringene som må løses i det moderne samfunnet.

102

Ungt Entreprenørskap Rogaland og Site 4016 har satt i gang en spennende prosess gjennom det de kaller INNOVASJONSCAMP, som skal inspirere skoler og lærere til å tenke nytt og ta i bruk innovative undervisningsmetoder. På bildet er det Tom Sjøen fra Ungt Entreprenørskap, i tillegg til Cecilie og Rune fra Smedvig/Site 4016.

initiativer – som igjen kan aktivere og tilbys alle innbyggere, uansett økonomisk eller sosial situasjon. For eksempel et kortvarig visningssted for dans eller teater, eller kanskje for nabolagstreff, sier Eiliott videre på NEB-STARs sider.

Lokalene er innredet bærekraftig. Stavanger folkehøyskole (STUF) funnet møbler i kontainere Helen & Hard har jobbet med den visuelle utformingen.

– Site 4016 skal være fremtidens lekegrind for neste generasjon av byggere, hva er vel mer naturlig enn å arrangere innovasjonscamp for de som har ansvaret for opplæringen av den neste generasjonen, sier Augenstein.

POP-UP I PEDERSGATA 23 I et halvt år skal NEB-STAR poppe opp i Peders­ gata 23. Helene Eiliott, rådgiver i smartby-avdelingen i Stavanger kommune, forteller på deres nettsider at de sammen jobber med nye ideer for å bli klimanøytrale raskere – på en inkluderende, estetisk og bærekraftig måte.

103

– Pedersgata 23 er Stavanger kommune og NEB-STAR sin midlertidige arena for å komme i kontakt med innbyggere på, sier hun og håper at innbyggerne vil stikke innom dem. For målet deres er å finne ut om tilstedeværelse åpner for tettere dialog og samarbeid med folk, virksomheter og organisasjoner som hører til i et område.

– Vi håper at erfaringene med Pedersgata 23 kan si noe om hvordan lokaler på gateplan og i sentrumsområder kan deles mellom flere aktører og derfor gi rom for ulike aktiviteter.

Være seg ikke-kommersielle eller alternative

PARTNERNE I NEB-STAR ER: • Norges Teknisk-Naturvitenskapelige Universitet – NTNU • Stavanger kommune • Veni AS • Smedvig Eiendom AS • Stavanger Sentrum AS • Nordic Edge AS • Universitetet i Stavanger • DOGA, Stiftelsen Norsk Design- og Arkitektursenter • Tøyen Unlimited • Ungt Entreprenørskap Rogaland • Pedersgate Utvikling AS • Arkitektfirma Helen & Hard AS • Operator ICT Prague • Ceske Vysoke Uceni Technicke v Praze • Gemeente Utrecht • Technische Universiteit Delft

Tett på torget, Domkirke­ plassen, Stavanger stasjon, gågatenettet og CBD. Dette gir nærkontakt med det pulserende livet på bygulvet og alle viktige fasiliteter innenfor 0 - 500 meters radius.

NYE KONTORER PÅ TORGET Torgterrassen har gjennomgått en transformasjon, nå skal kontorlakelene løftes til nye høyder.

AV: SILJE RØNNE | FOTO: METROPOLIS ARKITEKTUR & DESIGN

Anne Kristine Waage, eiendomssjef i Retail Office Stavanger, forteller at de jobber med å konseptualisere og legge frem de nye kontor­ ene på torget, med sine 3.000 kvadratmeter.

– Torgterrassen er med sin attraktive beliggenhet et svært synlig bygg midt i Stavanger sentrum. Bygget fra 1972 inneholder butikker, restauranter og kontorer med fasiliteter for inntil 150 arbeidsplasser, sier hun.

I dag er 1.-3. etasje et shoppingsenter med butikker og serveringssteder, og 4.-7. etasje huser to større kontorleietakere. Alle etasjene er koblet sammen med tre heiser og to trapperom som gir fleksibilitet og tilgjengelighet både fra torget og Kirkegaten. På toppen er det felles takterrasse med panoramautsikt over Vågen og innseilingen i Stavanger.

– Torgterrassen Office skal gjennom gjenbruk kombinert med nye løsninger utvikles til en fleksibel, tidløs og bærekraftig arbeidsplass midt i hjerte av Stavanger, sier Waage.

Kontorarealene vil kunne tilpasses hver enkelt leietakers behov og ønske om arbeidsform.

– Arealene kan med enkle grep tilpasses leietaker med hva de ønsker seg av cellekontorer

0 4/2 02 3 | N æring sE ie n dom | TORGTERASSEN

og/eller åpne landskap. Det vil besørges nok stillerom, multirom og møterom etter behov.

Delevegger utføres i glass for å opprettholde et åpent, luftig og lyst preg, forklarer eiendomssjefen, og ønsker velkommen til innflytting i Q2 2024.

I både 5. og 6. etasje er det mulighet for en co-working-sone for varierte arbeids- og samhandlingsløsninger, med møterom, kaffebar og lounge-møblering i tilknytning til fellesarealene.

KVALITET OG BÆREKRAFT Metropolis Arkitektur & Design har fått oppdraget med arealoptimalisering og konseptualisering av Torgterrassens kontor og fellesarealer.

– Med byggets fantastiske lokasjon ved Domkirkeplassen i Stavanger sentrum vil dette være et svært sentralt og attraktivt område for nye leietakere, mener Gry Thalberg Pettersen, senior interiørarkitekt i Metropolis Arkitektur & Design.

– Vi har i dette arbeidet fokus på bærekraftige løsninger som står seg over tid, og som spiller på og fremhever byggets kvaliteter og arkitektur, fortsetter hun.

104

105

0 4/2 02 3 | N æring sE ie n dom | TORGTERASSEN

106

«Det ultimate høydepunktet i Torgterrassen vil være muligheten til å nyte en fantastisk utsikt fra takterrassen i syvende etasje»

Det skal blant annet etableres et tilbud for el-bil og sykkelparkering i dagens parkeringskjeller, og i tilknytning til denne nye garderober med mulighet for å lagre sykkelutstyr, tørke vått tøy og et eget utstyrt sykkelverksted. Restaurantenes garderober og dusjer, samt vaskerom for ansatte oppgraderes også i denne sammenheng.

– I 3. etasje i Skagenbygget vil det i direkte tilknytning fra parkeringskjeller og trappekjernen/ heis, bygges et moderne og velutstyrt treningsstudio hvor leietakerne kan ta dagens treningsøkt og samtidig nyte utsikten over Fisketorget og Vågen, beskriver interiørarkitekten.

Ved behov og interesse kan det også etableres en resepsjon med ventesone i 5. etasje, hvor besøkende kan registrere seg.

HER SKAL SELV DEN MEST KRESNE TRIVES Bygget ble tegnet av arkitektkontoret Brands­ berg-Dahl i 1965 og representerte noe helt nytt i både størrelse og arkitektur; en moderne, brutalistisk retning i samtidsarkitekturen. I starten var det åpent inn fra torget med utendørs atrium i midten, før byggene ble koblet sammen med glasstak over. Da ble det bygget til et moderne innendørssenter.

Interiørarkitekten forteller at i arbeidet med løsningene vektlegges et høyt servicenivå.

Fleksibilitet, robuste løsninger og planløsninger

107

som ivaretar siktlinjer og lysinnslipp skal gi arealene fornyet aktualitet over lang tid. De har et gjennomgående ønske om å skape en tidløs atmosfære med myke, behagelige farger og materialer.

– Bruk av tre behandlet med en subtilfarget olje vil benyttes sammen med en tydelig «wayfinding» for å markere inngangspartiene fra kjøpesenteret, og videre som detaljer gjennom byggenes trapperom som fører oppover til kontoretasjene. Materialene og fargene som benyttes vil ligge som en gjennomgående rød tråd i kontorarealene. Treverket vil også benyttes på gulvene i kontorarealenes gangsoner og som overflater på enkelte vegger i fellesarealer, sier hun.

For øvrig planlegges det for bruk av tepper i kontorarealene. Gulvtepper i arealer som dette vil gi en formidabel akustisk og komfortegenskaper ifølge Pettersen. I tillegg er teppene basert på regenerert og regenererbart garn.

Arealet i 6. etasje som tidligere var kantine-­ område skal nå bli byggets hjerte med flere møteromsfasiliteter. Her vil alt av funksjonelle AV-løsninger for å kunne gjennomføre Teamsmøter, videokonferanse og streaming være tilgjengelig.

Interiørarkitekten forteller at det tilhørende lounge- og bespisningsarealet vil kunne benyttes til event og selskapeligheter.

– Dagens kantine med tilhørende industrikjøkken vil reduseres noe i størrelse. Arealet som blir igjen beholdes med et enklere kjøkken og som et pause/spiserom. Tanken er at leietakerne får et bredt utvalg av lunsjalternativer fra restaurantene i bygget, og muligens en fremtidig kafé med utsalg av ferske bakervarer i tilknytning til kjøpesenteret i 3.etasje, forklarer hun.

At kontorarealenes leietaker kan benytte seg av gunstige avtaler med Torgterrassens serveringstilbud tror Pettersen vil gi synergieffekter, og at den enkelte leietaker får en variert og god lunsjmeny.

UTSIKTEN TRUMFER ALT –Det ultimate høydepunktet i Torgterrassen vil være muligheten til å nyte en fantastisk utsikt fra takterrassen i syvende etasje, som også vil være ideell for arrangementer og avslappende pauser i godt vær. Med grønn beplantning, møblering og belysning som skaper forskjellige innbydende soner vil vi gi dette arealet ett nytt løft og skape en grønn «lunge» i bygget, sier Pettersen, og avslutter: – Plasseringen midt i Stavanger sentrum med utsikt over Vågen, Domkirkeplassen med domkirken som nå står nyrestaurert i all sin prakt, i tillegg til en av byens flotteste takterrasser, gjør at lokalene vil være et sted hvor vi tror at den mest kresne bedrift vil kunne finne seg vel tilrette.

116

122

126

130

Vil bygge rett ved havna

Stavangers neste postkortmotiv?

Bouvet tror på Stavanger

Stabil etterspørsel etter næringsarealer

KPI-justering for 2024 AV: DAG-JØRGEN SALTNES

Leietakere som strever med økte kostnader bør følge ekstra nøye med på hvordan konsum­ prisindeksen utvikler seg gjennom høsten.

For neste års husleie vil avhenge av hvilken 12-måneders KPI-vekst man får i enten oktober eller november denne høsten (avhengig av hvilken måned som er utgangspunktet for KPI-justeringen av husleien). I fjor trakk leietakerne som har oktober som utgangspunkt for KPI-anslagene det korteste strået. KPI-tallene for oktober ga en leieprisjustering for 2023 på hele 7,5 prosent. Leietakerne som har kontraktsfestet KPI-tallene fra november som sin justering av leieprisene, endte opp med 6,5 prosent høyere leiepriser i 2023.

Norges Bank var nylig ute med sine prognoser for prisvekst de nærmeste månedene.

For oktober og november venter Norges Bank en årsvekst på henholdsvis 4,4 prosent og

5,4 prosent Det betyr at bedriftene som har kontraktsfestet KPI-tallene for oktober trolig vil slippe unna med 4,4 prosent økning i leieprisene for 2024. Og de som har november for sitt utgangspunkt vil oppleve en økning i leiekostnadene på 5,4 prosent.

En annen kostnad som har økt kraftig de to seneste årene, er felleskostnadene. Energi er den klart viktigste komponenten i felleskostnader, og flere leietakere har fått doblet eller tredoblet sine felleskostnader fra 2022 til 2023. Men med dagens energipriser, kan det ligge an til at felleskostnadene kommer ned igjen. I hvert fall hvis de ikke tar syvmilssteg oppover til gamle høyder.

For leietakerne ser det uansett ut til at det ikke blir like tøffe økninger i kostnader knyttet til å leie lokaler i 2024 som det ble i 2023. Det er gode nyheter å ta med seg i en tid som er usikker og uoversiktlig.

TVETERAASGÅRDEN LARS HERTERVIGS GATE 5 PRESTISJEKONTORER MIDT I STAVANGER SENTRUM

KONTAKT NEWSEC

• Lyse kontorer med utsikt over Vågen

Stian Miljeteig

• Ett minutt gange fra Torget og kollektivforbindelser • 2 ledige flotte kontorseksjoner på 134 kvm og 306 kvm • 1 ledig seksjon på 145 kvm – passer til legekontor/ helse/rimeligere kontorer • God parkeringsdekning i eksterne parkeringshus ved bygget

971 91 780 / stian.miljeteig@newsec.no Jarle Holmen 481 36 377 / jarle.holmen@newsec.no

LANGFLÅTVEIEN 29 KONTORER PÅ MARIERO

KONTAKT NEWSEC

• Fra ca. 50-600 kvm • Rimelige kontorer med god adkomst og eksponering mot vei • Veldig god parkeringsdekning • Egen seksjon med egen inngang til lokalene som også egner seg godt til helserelatert virksomhet • Nylig rehabilitert fasade, tak og nye vinduer • Beliggende rett ved stoppestedet for busway

Stian Miljeteig 971 91 780 / stian.miljeteig@newsec.no

Lokalene kan overtas ”as is” eller tilpasses nye leietakere.

Velkommen til visning!

Jarle Holmen 481 36 377 / jarle.holmen@newsec.no

TVEDT EIENDOM OG NORGESGRUPPEN I NYTT BÆREKRAFTS­ SAMARBEID Siri Nybø, administrerende direktør i Tvedt Eiendom er svært fornøyd med nytt energisamarbeid med NorgesGruppen, i forbindelse med etableringen av Gigaboks på Tvedtsenteret som åpnet i slutten av august. En butikk på 2.700 kvadratmeter.

AV: SILJE RØNNE | FOTO: TVEDT EIENDOM

0 4/2 02 3 | N æring sE ie n dom | MARKED

112

– Vi har inngått en avtale om at vi kjøper overskuddsvarme fra butikken, som har stor varmeproduksjon fra kjøl og frys, og så distribuerer vi denne til oppvarming av øvrige arealer i senteret, sier Nybø.

I tillegg har de inngått en avtale om at Giga­ boks kjøper strøm via kjøpesenteret, inklusiv strøm fra solceller på tak. Dette er gunstig ikke bare miljømessig, men også økonomisk, og da særlig i kombinasjon med fastprisavtale på strøm ettersom Gigaboks har et relativt stabilt forbruk hele døgnet, i motsetning til de fleste andre butikker.

– Motivasjonen bak tiltakene er bærekraftsmål, og økonomi hos begge parter. Slike avtaler opplever vi at er upløyd mark i leieforhold, med stor usikkerhet når det gjelder etablering av prismodell og investeringsbeslutninger på grunn av ustabile energipriser i markedet. Det er ingen kontraktsmal eller standardkalkyler å se til, så vi må formulere avtalene mellom oss etter beste evne, sier hun.

FORNØYD Siri Nybø, administrerende direktør i Tvedt Eiendom

113

NY BÆREKRAFTSMODELL ER UPLØYD MARK Både Tvedt Eiendom og NorgesGruppen har tatt teknisk og økonomisk risiko for å danne samarbeidsmodellene. Nybø forteller at disse avtalene har kommet til underveis da de har sett mulighetene i forbindelse med prosjektering av tekniske løsninger for elektro og VVS sammen med sine leverandører.

– Vi ser at en løpende bevissthet og nysgjerrighet i forbindelse med ombygginger er avgjørende for å få iverksatt tiltakene som bidrar til energioptimalisering. Og vi er helt avhengige av innspill og råd fra løsningsorienterte entreprenører, tekniske leverandører og internt driftsteam for å vurdere aktuelle løsninger. Tiltak som ikke er så enkle å planlegge konkret når man etablerer bærekraftsstrategier, ettersom det er sammensatte tekniske forhold, ulike behov hos leietakerne og en rask utvikling i rammebetingelsene og løsninger, sier hun og påpeker at det har vært avgjørende å ha en god dialog.

Disse løsningene var noe partene ble enige om i etterkant av signert leiekontrakt, og noe som var nytt for begge. Nybø understreker at målet var at det skulle bli en best mulig løsning ut ifra et miljøperspektiv, med tanke på energioptimalisering, og at de ikke kunne garantere leietakeren at dette ville bli det rimeligste alternativet. Tvedt Eiendom har selv måtte regne på lønnsomheten og hentet inn ulike tall fra leverandører, samtidig som de har vært åpne om at det er en risiko for både dem og leietaker.

– Man må legge til grunn noen forutsetninger i kalkylene hva gjelder rentenivå, energipriser og levetid på tekniske anlegg, og på disse områdene råder det mildt sagt stor usikkerhet om fremtiden, konstaterer hun.

Tvedtsenteret installerte 2.220 kvadratmeter med solceller på et tak i 2022, som skal dekke om lag 10 prosent av senterets strømbehov, og planen er å øke til 25 prosent til neste år. Hun opplever prosessen med Gigaboks som svært lærerik, og ser på dette som helt nødvendig i reisen mot å bli mer bærekraftige og konkurransedyktige.

– Energioptimalisering er noe vi må jobbe med overordnet og planmessig i et langsiktig perspektiv, men også mer spontant og hurtig når nye leieavtaler inngås og lokaler skal bygges om på kort tid. Kompleksiteten på det tekniske er stor da vi benytter oss av en sammensatt energimiks

0 4/2 02 3 | N æring sE ie n dom | MARKED

av fjernvarme og fjernkjøling, samt strøm fra strømleverandør og solceller som brukes blant annet til belysning, oppvarming og kjøling via varmepumper og kjølemaskiner. Vi lærer vanvittig mye underveis og er klar for å ha en leietaker som er så fremoverlente som NorgesGruppen.

De rapporter mye på bærekraft og forstår verdien av arbeidet vi gjør, fremhever hun.

ENERGISAMARBEID Tvedtsenteret kjøper overskuddsvarme av Gigaboks.

SKAL HA KLIMANØYTRAL DRIFT INNEN 2030 – NorgesGruppen skal ha klimanøytral drift innen 2030, og fornybar energi er et viktig element for å nå dette målet. For Gigaboks var det derfor et naturlig valg å bli med på solcellesatsningen til Tvedt Eiendom når vi nå etablerer oss på Tvedtsenteret, sier André Schulte, økonomisjef i Gigaboks, og forteller at de har store butikker med en stor andel energikrevende kjøl og frys, og jobber aktivt med energioptimalisering og varmegjenvinning.

– Samarbeidet med Tvedt Eiendom gjør at vi kan tilby overskuddsvarme fra kjøl og frys til senteret når vi ikke benytter alt til egen oppvarming, samtidig som vi kjøper solstrøm til en fornuftig pris. Denne løsningen hadde ikke vært mulig uten en fremoverlent gårdeier, og vi mener vi sammen har kommet frem til en bærekraftig modell for begge parter, avslutter han.

114

Verksgata 1A FLOTTE KONTORER I STAVANGER SENTRUM AREAL 5. ETASJE: 1.160 M2 Kontorer med svært god standard og «alle fasiliteter». Svært fine kontorer, som kan oppgraderes ytterligere og tilpasses ønsker og behov fra ny leietaker. Fantastisk utsikt.

En av byens flotteste personalrestauranter.

Utleier har stort fokus på bærekraft og miljø, og dette gjenspeiles i materialvalg og drift.

Kort vei til buss, tog og hurtigbåter.

Velkommen til visning!

KONTAKT NEWSEC STAVANGER Jarle Holmen: 481 36 377 / jarle.holmen@newsec.no Stian Miljeteig: 971 91 780 / stian.miljeteig@newsec.no

15. NOVEMBER

RADISSON BLU ATLANTIC HOTEL

Citykonferansen Stavanger samler eiendomsaktører fra hele Rogaland til en fagdag full av spennende programposter, med særlig fokus på bærekraftig by- og sentrumsutvikling.

Se program/påmelding her: estatekunnskap.no

NÆRHET TIL HAVNA Prosjektet ligger rett ved havna i Risavika.

VIL BYGGE RETT VED HAVNA K2 Stavanger jobber med å utvikle en industri- og logistikktomt på 70 mål rett ved Risavika Havn.

AV: DAG-JØRGEN SALTNES | FOTO: K2 STAVANGER

Akkurat nå jobber eiendomsutvikleren mye sammen med arkeologer i området. Det har nemlig blitt funnet gamle bosettinger og gravsteder på tomten.

– De har ikke offentliggjort funnene ennå.

Men vi holder samtidig på med å få godkjent den tekniske planen for området. Vi håper å få gjort det i dette halvåret og da kan vi opparbeide tomter og infrastruktur til neste år, sier eiendomsutvikler Gjermund Øren i K2 Stavanger.

Han forteller om et svært godt samarbeid med Stavanger Havn.

– Det er en vinn-vinn-situasjon. Jo mer vi bygger, jo mer får havna å gjøre. Det er også et stort pluss å ligge nær havna når vi skal ut og få leietakere.

K2 Stavanger vil sette opp kombinasjonsbygg på tomten, som er på 70 mål. De kan bygge fra 4-5.000 kvadratmeter til 10-12.000 kvadratmeter, i all hovedsak lager og verksted.

– FANTASTISK BELIGGENHET Han mener området har en fantastisk beliggenhet rett ved Risavika Havn.

– Det er regulert til industri- og logistikkbygg. Samtidig er det viktig at vi har gode uteområder, det er noe leietakerne har behov for.

Beliggenheten innebærer også at de bør kunne bruke havna, sier Øren.

– Hvordan er markedet nå for denne typen bygg?

– Vi merker at selv om renten er høy, så er det god fart i oljebransjen igjen. Det er en helt annen ledighet på denne type bygg enn i kontorsektoren, ledigheten er nede i 3-4 prosent, sier Øren.

Samtidig innrømmer han at trykket på etterspørselssiden var noe bedre før ferien enn det er nå.

0 4/2 02 3 | N æring sE ie n dom | MARKED

– Det gjelder både på leietakersiden og for de som vil kjøpe tomter. Renten begynner å bite for mange. Men vi har oljeservice som begynner å tjene penger igjen og en del gode transportbedrifter. I tillegg er det ulike produksjonsbedrifter som ser på nye lokasjoner, sier Øren.

Det er heller ikke gjort over natten å få inn leietakere til nye industri- og logistikktomter.

– Det er lange prosesser når du flytter denne type bedrifter, sier Øren.

MILJØFOKUS Et moment som gjør prosjektet attraktivt, er miljøperspektivet ved å bygge nytt kontra å flytte inn i gamle bygg. K2 Stavanger ønsker å bygge så de får BREEAM-sertifisering. Samtidig må det være en viss størrelse på bygget for at det skal lønne seg.

116

– Det er noe helt annet når man bygger noe større. Vi ser også at leietakere begynner å bli veldig opptatt av miljøperspektivet.

For logistikkbygg kan det ofte være at man må velge mellom BREEAM-sertifisering eller solceller på taket.

– Det koster det samme, og da blir det fort solceller. Det får du stor nytte av. Bygger man nær et knutepunkt, da får man lette poeng til BREEAM. Men skal man bygge på tomter i nye områder, da begynner man med minuspoeng i BREEAM-sertifiseringen, fortsetter Øren.

FLERE PROSJEKTER K2 Stavanger har flere næringsprosjekter i porteføljen, blant annet på Forus og i Dusavika.

117

– Tomten i Dusavika er reservert ut året til en mulig leietaker. Vi jobber for å se om vi får til noe. Av det vi får henvendelser til prosjektene våre, er det ulike typer transport, industri og oljeservice.

K2 Stavanger har også et prosjekt i Sviland i Sandnes Øst sammen med RELOG gjennom selskapet K2-RELOG. Sandnes Øst er et industriområde på ca. 50 mål som grenser til områder hvor Sandnes kommune har store ambisjoner for fremtidig industriutvikling. I området har K2-RELPG ledig to industritomter på til sammen 20 mål hvor det kan oppføres nye kombinasjonsbygg på inntil 12 000 kvadratmeter. Det er også muligheter for handelsrelatert virksomhet på en av tomtene.

JAKTER LEIETAKERE Eiendomsutvikler Gjermund Øren jobber for å lande leietakere fra oljeservicenæringen, transportbransjen eller øvrig industri til prosjektet på Risavika.

Næringslokalene og de dyreste boligene forsvant først i Sandnes Solon Eiendom er godt i gang med 70 av de 200 leilighetene de skal bygge i den nye bydelen.

AV: GLEN WIDING | FOTO: EVE IMAGES

For få år siden var havneområdet litt nord for Sandnes sentrum preget av typisk kai­ virksomhet. Det er nå i ferd med å bli transformert til Havneparken – en ny og urban bydel som skal få rundt 260 leiligheter i tillegg til 100.000 kvadratmeter handel og service, hotell og kontorer.

Fra før er det bygd et leilighetsprosjekt med 55 leiligheter der, og Solon Eiendom skal utvikle resten. Deres første trinn er døpt Ankeret og får 70 leiligheter mellom 37 og drøyt 200 kvadratmeter i tillegg til en gjesteleilighet. Så langt er 49 solgt i prosjektet som skal stå ferdig neste år.

Omsetningen i Ankeret er 335 millioner kroner fra boligdelen.

En fornøyd prosjektsjef Christian Sivertsen Osnes kan melde om god interesse så langt og god fremdrift på byggeplassen.

0 4/2 02 3 | N æring sE ie n dom | MARKED

FLYTTER INN NÅR ALT ER FERDIG – Ankeret er delt opp i seks soner som vi bygger etter hverandre fra hver side. De to første er så og si ferdige mens den siste nettopp ble tett. Men vi venter med innflytting til alle leilighetene er klare rundt påsketider, sier han.

I tillegg til de solgte boligene er også hele næringsarealet på rundt 1.500 kvadratmeter i første etasje solgt.

– Der er det planlagt en restaurant i tillegg til at Innovation Dock skal inn med et kontorfellesskap og en inkubatorfunksjon for gründere. De har allerede kontorer i nabobygget og fortsetter dermed hos oss, forteller Sivertsen Osnes.

I et normalår selges ca. 100 nye boliger i Sandnes. Med sine 49 siden salgsstart har Solon tatt sin del av dette markedet, og det var de dyreste som forsvant først.

HØYE PRISER Gjennomsnittsprisen per kvadratmeter i dette prosjektet er 76.600 kroner, ca.

10.000 kroner mer enn vanlig.

118

119

HØYERE GJENNOMSNITTSPRIS – Vi startet på toppen der prisene lå på rundt 10 til 14 millioner kroner og jobbet oss nedover. De fleste av disse ble solgt raskt, så også den dyreste som vi la ut til 30 millioner. De minste gikk også raskt så nå sitter vi stort sett igjen med priser rundt 6 til 7 millioner.

Gjennomsnittsprisen per kvadratmeter i dette prosjektet er 76.600 kroner, ca. 10.000 kroner mer enn vanlig, sier prosjektsjefen.

Kjøperne er stort sett lokale, godt voksne folk, og mange av dem kommer fra eneboliger som enten ender i bruktmarkedet med tanke på yngre kjøpere eller at barna deres tar over.

– Flere av dem er dessuten opprinnelig herfra og flytter nå tilbake etter å ha bodd andre

0 4/2 02 3 | N æring sE ie n dom | MARKED

steder i noen år. Og så er det noen innflyttere fra Østlandet. Sandnes har vært gjennom en stor transformasjonsprosess de senere årene med mange gode initiativer i sentrum som gjør det mer og mer spennende å bosette seg i byen. Og siden kommunen i mange år har hatt søkelyset på rekkehus er det godt med boliger også for barnefamilier her, poengterer Sivertsen Osnes.

FLERE LEILIGHETER OG NÆRINGSLOKALER Etter at Ankeret er ferdig, står Solon foran to kombibygg til med totalt 85 leiligheter og ca.

1.000 kvadratmeter næring på grunnplanet.

– Vi jobber nå med dette planinitiativet

og håper å klare salgsstart neste år. Med en salgstakt på 20 leiligheter i året kommer vi til å holde på i ti år i Havneparken. Vi har god tro på dette prosjektet, sjønære sentrumstomter vokser ikke på trær, sier han.

I tillegg har utviklingsselskapet regulert ferdig to næringsbygg med totalt 12.000 kvadratmeter i Havneparken. Med tanke på dagens næringsmarked ligger byggestarten der litt på is, men Sivertsen Osnes er optimist.

– Næringsbyggene kommer etter hvert, men vi har tro på Sandnes som en katalysator i markedet med tanke på blant annet toget og den nye bussveien. Trenden er at næringslivet kommer til byene og at byggene dermed blir solgt, tror han.

120

Gamleveien 87 300 kvm kontor og 200 kvm lager

Rimelige kontorer/lager med god beliggenhet langs RV 45 mellom Stavanger og Sandnes.

Område med lite kø, god parkeringsdekning og gode kollektivmuligheter.

Lokalene kan tilpasses ny leietaker.

Nysgjerrig på mulighetene?

Scan QR-koden og les mer.

Velkommen på visning!

Thomas Middelthon 901 34 575 / thomas.middelthon@realnor.no Lars Kvalbein 934 45 648 / lars@mkco.no

15. NOVEMBER

RADISSON BLU ATLANTIC HOTEL

Citykonferansen Stavanger samler eiendomsaktører fra hele Rogaland til en fagdag full av spennende programposter, med særlig fokus på bærekraftig by- og sentrumsutvikling.

Se program/påmelding her: estatekunnskap.no

SPILDER BRYGGE – STAVANGERS NESTE POSTKORTMOTIV? UNION Residential har skyhøye ambisjoner når de skal i gang med sitt første boligprosjekt i Stavanger. De lover å gi noe tilbake til byen.

AV: DAG-JØRGEN SALTNES & SILJE RØNNE | FOTO: STAVANGER AFTENBLAD

0 4/2 02 3 | N æring sE ie n dom | MARKED

122

Oljeinvesteringene er på vei opp, og byen vil gjøre det bra de neste fire-fem årene. Det er morsomt at vår første investering skulle bli i Stavanger, sier Schumann.

Schumann er også begeistret over politikerne og planmyndighetene i Stavanger.

– Vi har hatt en fantastisk dialog med både politikere og planetaten i Stavanger og fått signaler om utnyttelse av tomten og svar på det vi har spurt om. Vi snakker om at det kan bli en 15–16 måneders reguleringstid.

Vi regner med salgsstart tidlig i 2025, sier Schumann.

– Første gang jeg snakket med selgeren om dette prosjektet var 8. november 2012, så jeg har prøvd å kjøpe den siden da. Tomten ligger i Stavanger øst, hvor det er bygd veldig mye de seneste årene.

Det er den siste store tomten med god beliggenhet som er tilgjengelig for utvikling, sier Baard Schumann til Estate Nyheter.

Schumann er Managing Partner i UNION Residental Development, som er forvalter av et nytt boligutviklingsfond. Fondet har kjøpt den såkalte Havnelager-tomten i Stavanger av Hermez-familiens selskap Hermes Invest.

Tomten er på 17.709 kvadratmeter og har potensial for flere hundre nye boliger.

– Vi ser for oss 350–370 nye boliger på tomten. Vi tror Stavanger er et bra marked.

123

– Hvordan var konkurransen om tomten?

– Det morsomme er at alle utbyggerne har vært på denne familien i mange år, men vi har funnet tonen. Jeg synes det virker som at folk er ganske på når det gjelder tomtekjøp om dagen. Alle vet at den store usikkerheten går over, spørsmålet er bare når rentene flater ut og begynner å falle igjen, sier Schumann, som mener at når det skjer, så vil boligprisene stige kraftig igjen.

TETT SAMARBEID MED KOMMUNEN Harald Martin Gjøvaag, partner og utviklings­ direktør i UNION Residential, sier til Nærings­ Eiendom at de ikke skal gå på akkord med kommunens krav om uteareal, leilighetskvaliteter og høyder.

– Området og beboerne er tjent med universelle kvaliteter, og på en så flott eiendom skal man ikke bygge så tett at beboerne ikke ser fjorden, påpeker han.

Gjøvaag er selv arkitekt og er tydelig på at de skal samarbeide tett med kommunen fra start. Å være flinke til å lytte og unngå konflikter mener han er helt avgjørende for en god prosess.

– Vi spiller på lag med myndighetene. Vi ønsker å etterlate oss et positivt avtrykk. Det gamle havneområdet er den siste ubebygde tomten i sentrum, det forplikter at vi bygger noe bra og spennende her, fortsetter han.

UNION Residential har brukt tiden før og etter tomtekjøpet til å kartlegge offentlige plasser, lekeplasser, forbindelser mellom Spilderhaugparken i nord, sjøparken og Tau scene, syd for eiendom, og hvordan de skal utforme den viktige sjøpromenaden langs fjorden.

– Det er mye å ta stillingen til, hvorvidt vi skal trekke parken opp mot Lervigstunet eller langs Spilerhaugvigå. Alt dette skal kommunen være med å bestemme, og når dette er avgjort vet vi hvordan vi skal bygge og etter det hvem vi skal bygge for, fremhever Gjøvaag, som har erfaring fra naboprosjektet Tou Park, da han var leder i Alliance arkitekter, og Schumann var i Selvaag Bolig.

– Vi har noe kunnskap om hvem som har kjøpt boliger i området, men vi ønsker å bygge for hvermannsen. Vi skal nå så mange som mulig med gode felles utearealer og gode fellesarealer innomhus. Vi vurdere om vi skal ha noe areal til næring dersom det er ønskelig fra kommunen, sier han og legger til at de skal forholde seg til sentrumsplanen, og ikke tilrettelegge for konkurrerende virksomheter til for eksempel Ryfylkegata og Pedersgata.

BILBASERT Gjøvaag forklarer at Stavanger er annerledes sammenlignet med Oslo, hvor det bor mange mennesker i indre by.

– Stavanger sliter litt med kritisk masse, det bor ikke tilstrekkelig med folk i sentrum. Det er få boliger. Stavanger sentrum består delvis av en middelalderstruktur og det er vanskelig å gjøre så mye med den bevaringsverdige bebyggelsen.

Husene er små, og rundt sentrum er det også mange ene- og tomannsboliger som langt på vei er bevaringsverdige. Samtidig som du har mange områder rundt med mange arbeidsplasser slik som Forus og Jåttå, det gjør Stavanger til en bilbasert by.

ET POSTKORTMOTIV Henrik Haver, arkitekt fra Afry, jobber med reguleringsprosessen, og Grethe Løland og Jeff Forbes hos Arkitektværelset leder arbeidet med arkitekturen, hovedgrep og medvirkningsprosessen. Planen er å brodere inn flere

0 4/2 02 3 | N æring sE ie n dom | MARKED

arkitekter når hovedgrepet er satt. Men om de invitere til en arkitektkonkurranser eller plukker ut ulike arkitektkontorer de vil jobbe med, er ikke bestemt. Gjøvaag mener det er sundt å ha inn flere arkitektkontor på et større prosjekt.

– Det er bra for byen og byområdet at arkitekturen kan være litt mangeartet, og at ulike enheter jobber sammen, istedenfor en på et helt prosjekt, sier han.

Gjøvaag er ikke nødvendigvis så opptatt av at byggene skal være nyskapende, men at arkitektene tegner noe som er bra. Han er også tydelig på at dette ikke blir noe Bonavaprosjekt, til tross for at UNION Residential nylig kjøpte selskapet – investeringene skal holdes avskilt.

– Spilder brygge skal ta sats, og vi skal gjøre dette til et fett boligområde. Noe som kan komme på et postkort av Stavanger, et positivt bidrag til området som sådan. Vi har høye ambisjoner, også skal strekke oss langt for å nå dem.

STORE UTVIKLINGSMULIGHETER Tomten er på 17.709 kvadratmeter og har potensial for flere hundre nye boliger.

124

Totalrehabilitert og fremtidsrettet kontorbygg med svært sentral beliggenhet Eiendommen ligger lett tilgjengelig på Paradis Stasjon og med kort avstand til Stavanger sentrum. Bussveien grenser til eiendommen hvor det er hyppige bussavganger. Sykkelstier går det også i alle retninger herfra. Forøvrig god tilkomst med bil for kjørende. Bygget har energiklasse B som blant annet betyr i lave drifts- og energikostnader for leietakere.

I bygget er det flere handelsaktører som dagligvare, bakeri og apotek. I tillegg er det også treningssenter, garderober og kantine på bygget.

De gjenværende ledige seksjonene ligger i lavblokkens øverste etasjer som har nydelig utsikt over Hillevågsvannet. Ved behov kan også større arealer tilbys.

Kontakt megler for ytterligere info.

Disse har valgt allerede:

Ta kontakt for mer informasjon: NEWSEC ADVISORY STAVANGER Kristian Ur (+47) 97 11 11 62 kristian.ur@newsec.no

BOUVET TROR PÅ STAVANGER Bouvet AS har inngått en ny 10 års leieavtale med eiendomsselskapet SVG Property.

AV: DAG-JØRGEN SALTNES | FOTO: SVG PROPERTY

Avtalen gjelder over 12.000 kvadratmeter med kontor i Kanalpiren i Hinna Park for over 870 ansatte. Avtalen er en utvidelse på 2.500 kvadratmeter sammenlignet med dagens leieforhold og leiekontrakten er SVG Propertys største leiekontrakt.

– Hinna Park var et riktig og viktig valg for oss da vi flyttet hit fra Forus i 2017. Dette er et knutepunkt med et godt kollektivtilbud som vil bli enda bedre med bussveien like utenfor Kanalpiren. De videre planene for området vil nok også øke attraktiviteten for selskapene som holder til her, sier Bjarte Gudmundsen, leder for Bouvet i Rogaland.

TROR PÅ STAVANGER – Bouvet viser med denne signeringen en stor tro på fremtiden for Stavanger-regionen, sier Jan Christian Drarvik, salgs- og markedssjef i SVG Property.

0 4/2 02 3 | N æring sE ie n dom | MARKED

– Det økte arealbehovet kommer som et resultat av at Bouvet lykkes i kampen om de kloke hodene. Det viser selskapets popularitet som arbeidsgiver og at gode kontorlokaler i Hinna Park er attraktivt, fortsetter Drarvik.

Han legger til at SVG Property har inngått en avtale spesialtilpasset de behovene Bouvet har.

– Vi er veldig fornøyde med at SVG Property imøtekommer våre behov og legger til rette for videre vekst og utvikling, sier Gudmundsen og understreker at Bouvet vokser på grunn av økt etterspørsel. – I tillegg er vi overbevist om at sterk tilstedeværelse i kontorlokalene skaper en bedre arbeidsplass. Derfor utvider vi, sier han.

Bouvet leverer tjenester innen informasjonsteknologi, digital kommunikasjon og rådgivning til det skandinaviske markedet. Selskapet passerte i 2022 for første gang en omsetning på tre milliarder kroner.

STOR AVTALE Bjarte Gudmundsen, leder for Bouvet i Rogaland, signerer med Jan Christian Drarvik, salgs- og markeds­ sjef i SVG Property.

126

NØKKELEN TIL FULL OVERSIKT.

INGEN DEKKER EIENDOMSMARKEDET BREDERE. Journalister med solid nettverk og lang erfaring formidler og oppdaterer nyheter og kunnskap om eiendom i mange ulike kanaler, flere ganger daglig. Er det verdt å vite, finner du det i Estate.

estatenyheter.no

Normal ser muligheter i big-box De neste 2-3 årene skal Normal Norge AS trolig åpne 20-30 nye butikker, og big-box-lokasjoner er aktuelt for kjeden.

AV: TORE ÅRDAL | FOTO: TORE ÅRDAL

Regnskapet til Normal Norge AS viser at selskapet i fjor hadde salgsinntekter på 2,4 milliarder kroner mot 1,8 milliarder i 2021.

Resultat før skatt endte på 337,5 millioner (202,0 mill. i 2021).

I årsberetningen påpeker styret at omsetningsøkningen har bakgrunn i en økning i antall butikker. Samtidig har det vært økt omsetning i eksisterende butikker.

Styret anser årets resultat som tilfredsstillende sett i lys av den kraftige veksten og ekspansjonen. Det har i 2021/2022 vært vesentlige kostnader knyttet til åpninger av nye butikker.

Hittil i 2023 har Normal åpnet 26 nye butikker i Norge. Thomas Harsvik, landssjef i Normal Norge, sier at nyetableringene er godt mottatt, og flere skal det bli.

0 4/2 02 3 | N æring sE ie n dom | MARKED

– Vi skal antagelig åpne 20-30 butikker i løpet av de par tre neste årene, sier han.

VERDENS STØRSTE I sommer åpnet verdens største Normal-butikk nederst i Karl Johans gate.

– Hva kjennetegner lokasjonene dere er på jakt etter?

– Gode lokasjoner i gågater og handelssenter hvor folk flest ferdes er alltid interessante for oss. Vi har også begynt å se etter aktuelle «big box»-beliggenheter, svarer han.

– Hva tenker du er årsakene til at Normal har lykkes så godt i det norske markedet?

– Hos Normal finner man kjente merkevarer til lave priser. Samtidig tilfører vi stadig nye, spennende nyhetsvarer. Vi tror at de lave prisene kombinert med en slags skattejaktopplevelse har ført til at kundene foretrekker å handle hos Normal, sier Harsvik.

128

Stavanger-regionens største aktør innen lager- og logistikkeiendom. forusareal.no

Foto: Shutterstock

NYE JOBBER 13.000 nye jobber i Stavanger de seneste årene har vært en katalysator for kontormarkedet.

STAVANGER

Markedspuls:

STABIL ETTER­SPØRSEL ETTER NÆRINGSAREALER Markedet for næringseiendom i Stavanger-regionen har vist motstandskraft og tilpasningsevne til tross for utfordringer. Forventninger for høsten 2023 og det kommende året er positive, med antatt god etterspørselsside på tvers av ulike sektorer.

AV: ØYVIND JOHAN DAHL, KAREN CECILIE THUNES, CHRISTIAN HAGEN & MARI-ANN HØGHEIM TORGERSEN | FOTO: NEWSEC

0 4/2 02 3 | N æring sE ie n dom | MARKED

130

MARKEDSOVERSIKT Etterspørselen etter næringseiendom, herunder kontorlokaler, butikklokaler og kombinasjonseiendommer, i Stavanger-regionen har økt.

Leieprisene har utviklet seg relativt stabilt, selv om leietakere innenfor enkelte segment, som for eksempel detaljhandel har blitt mer bevisst på både leiepriser og lokalisering grunnet endringer i forbrukeratferd og økt netthandel. Leieprisene på kontor og kombinasjonseiendom har vært stabil over tid, og i noen områder svakt økende.

Vi observerer at brukerne blir mer og mer bevisste på bærekraft og at grønne og energieffektive eiendommer øker i popularitet.

Kraftprisene i Norge generelt og i Sørvest-Norge og Sør-Norge spesielt, gir grobunn for å anta at dette vil få stadig høyere fokus fremover. Vage politiske signaler danner bakteppe for et mer segmentert kraftmarked, selv innad i Norge.

For den kraftkrevende industrien i vår region kan dette vise seg å bli en hemsko for videre utvikling.

På transaksjonssiden har utenlandske investorer, frem til 2023, vist interesse for det norske markedet. Interessen har vært drevet av relativt gunstige investeringsbetingelser, og ikke minst forutsigbare politiske rammevilkår. Noe mer uro rundt stabilitet i beskatning og rammebetingelser kan kanskje rokke ved denne posisjonen. For eksempel kan den såkalte «lakseskatten» som har vært høyt på den politiske

ØYVIND JOHAN DAHL Analysesjef og partner i Newsec.

131

agendaen langs vår langstrakte kyst, brukes som eksempel på hvordan fluktuerende politiske rammeverk kan påvirke investeringsviljen i Norge. Enkelte aktører roper nå varsko om faren for en betydelig konkurransevridning.

NÅVÆRENDE STATUS I STAVANGER REGIONEN Stavanger-regionen har tradisjonelt vært et knutepunkt for olje- og gassindustrien. Økt aktivitet innenfor denne næringen i kombinasjon med at det lokale næringslivet har iverksatt tiltak for å sikre en større diversifisering av økonomien, har i sum ført til økt etterspørsel etter næringsarealer. 13.000 «nye» jobber de siste årene har vært katalysatoren på etterspørselssiden.

Kontormarkedet i Stavanger har hatt en jevn strøm av nye utviklingsprosjekter, hvilket har bidratt til at leietakersiden har hatt god tilgang til gode arealer til lave priser sett i et historisk perspektiv. Det er godt kjent at regionen hadde et ubalansert marked over en årrekke, der spesielt Forus området hadde svært høy ledighet. De siste 3 årene har vi sett en vedvarende positiv trend. Oljeindustrien er den store driveren, men også en rekke start-ups og scale-ups har bidratt til å senke ledigheten. Her er aktørene mangfoldige, med hovedfokus på teknologi.

Eksempler på aktører som har hatt voldsom vekst på kort tid er Easee, Zaptec og Boost.ai.

Detaljhandelen har møtt utfordringer grunnet endringer i forbrukeratferd og økt netthandel. Butikklokaler i populære områder fortsetter imidlertid å gjøre det bra. Særegent for Stavanger-regionen er et begrenset tilfang av nye, moderne big box eiendommer. Nye arealplaner ser ut til å sementere dette, og vil eksempelvis ikke gjøre det enklere å etablere detaljhandel i det viktige Forusområdet. Av denne grunn ser vi at enkelte aktører vurderer flere mindre etableringer med spredt lokalisering utover Nord-Jæren. Gode handelslokaler i Stavanger sentrum står fortsatt sterkt og gode lokasjoner oppnår fortsatt høye leiepriser. Interesseorganisasjoner for regionens to viktigste sentrumsområder, Stavanger og Sandnes, har gjort mye godt arbeid over lang tid, der erkjennelsen ser ut til å være at et attraktivt handelsområde også må fylles med opplevelsesog aktivitetsbaserte konsepter gjennom hele døgnet og hele året.

Markedet for kombinasjonsbygg rettet mot industrien har i Stavanger regionen holdt seg robust gjennom flere år, og har i særdeleshet hatt økende etterspørsel de siste 2–3 årene. Det er velkjent at olje- og energibransjen er en viktig driver for etterspørselen i Stavanger regionen.

Med relativt høye oljepriser, og et europeisk

0 4/2 02 3 | N æring sE ie n dom | MARKED

kraftmarked som tørster etter å erstatte fraværende russiske gassleveranser, har det sett lyst ut for industrien på Vestlandet. En tidsavgrenset skatteincentiv-pakke for oljebransjen har vært en ytterligere katalysator for å holde aktiviteten oppe, med påfølgende etterspørsel etter lokaler. Vi ser også at en rekke aktører posisjonerer seg innenfor fornybar segmentet. Dette vil mest sannsynlig medføre fortsatt press i arbeidsmarkedet, og på sikt også påvirke etterspørselen etter næringsarealer. Her må Stavanger-regionen belage seg på konkurranse fra både nasjonale og internasjonale. Et av fortrinnene i Stavanger-regionen kan være kompetanse opparbeidet over flere tiår med offshore-utbygging.

Investeringer i nye lager, logistikk- og distribusjonssentre har over flere år blitt mer og med sentralisert. Her har de største hub`ene etablert seg i østlandsområdet, eller i Sverige og Danmark. Et eksempel er Posten, som avhendet om lag 20.000 kvm logistikklokaler på Forus.

Likevel gjør den økende netthandelen at det vokser fram et behov for mer «last mile» løsninger også i Stavanger-regionen og flere aktører kjemper om posisjonering i nærheten av de nye handelstrendene. Økt netthandel er tydelig en av driverne på etterspørselssiden.

KAREN CECILIE THUNES Senior analytiker og partner.

132

Ledighetstallene for de ulike områdene er i en positiv trend. Total ledighet i kontorsegmentet i regionen har i løpet av det siste halvåret gått ned fra 8,0% til 7,4% Nedgangen gjelder alle områder, der våre analyser viser følgende ledighet per Q3;

FRA VENSTRE Christian Hagen, Senior analytiker.

Mari-Ann Høgheim Torgersen, Analytiker

Stavanger sentrum Hinna Park Forus Sandnes sentrum

6,2 % (ned fra 6,3 % i Q2) 6,2 % (ned fra 6,3 % i Q2) 8,2 % (ned fra 9,2 % i Q2) 9,1 % (ned fra 12,5 % i Q2)

FORVENTNINGER FREMOVER Markedet for næringseiendom i Stavangerregionen har vist motstandskraft og tilpasningsevne til tross for utfordringer. Forventninger for høsten 2023 og det kommende året er positive, med antatt god etterspørselsside på tvers av ulike sektorer.

Gitt stabile priser på olje og gass forventes fortsatt god etterspørsel etter næringsarealer.

Her tror vi kontor og industrisegmentene vil oppleve stabil etterspørsel de neste 12 månedene. Man er imidlertid også prisgitt global utvikling der gjenoppretting av økonomi i kjølvannet av pandemien, og stabil investortillit, vil være sentrale nøkkelkriterier. Eiendommer tilknyttet Horeca segmentet vil trolig være mer fluktuerende, der noen bransjer innenfor segmentet vil se fallende etterspørsel som en følge av at private husholdninger får svekket kjøpekraft. Detaljhandelen vil trolig oppleve konsolidering, der bedrifter må tilpasse seg endringene i forbrukerpreferanser og finne innovative måter å tiltrekke seg kunder på.

133

Etter et første halvår med lunken investor-appetitt på transaksjonssiden, tror vi kjøpere og selgere etter hvert vil enes om korrekte yieldnivåer. Kanskje vil sentralbanken allerede i løpet av høsten få kontroll på inflasjonen. Dette vil igjen gjøre det enklere for dem å kommunisere tydelig nok til at man kan sannsynliggjøre en troverdig og forut beregnelig rentebane. Vi tror dette vil bidra til å løse den gordiske knuten, og med det utløse flere transaksjonsprosesser enn i første halvår. Tiden vil vise om det løsner allerede høsten 2023.

OPPSUMMERT: • Stavanger-regionen står ovenfor ytterligere diversifisering og utvikling, med økt etterspørsel etter kontorlokaler i det vi i vår region betrakter som «ikketradisjon­elle sektorer», som teknologi, fornybar energi og forskning.

• Bærekraftige og energieffektive eiendommer vil fortsette å være attraktive, der investorer og leietakere prioriterer langsiktige kostnadsbesparelser og miljøansvar.

• Markedet for kombinasjonseiendommer vil fortsatt være sterkt, med stabile utsikter for industrien. Fortsatt vekst i netthandel vil sikre etterspørselen etter moderne lager- og dist­r ibusjons­ eiendommer.

• Økte offentlige investeringer i infrastruktur- og transportprosjekter vil ytterligere styrke markedet for næringseiendom både i Norge og Stavanger-regionen.

OSLO

Markedspuls:

FESTEN ER TROLIG OVER Oppturen i kontormarkedet har vart lenge, men alt som går opp må også komme ned. Newsec forventer at kontoretterspørselen i Oslo vil dempes noe i årene som kommer.

AV: ØYVIND JOHAN DAHL, KAREN CECILIE THUNES, CHRISTIAN HAGEN & MARI-ANN HØGHEIM TORGERSEN | FOTO: NEWSEC

0 4/2 02 3 | N æring sE ie n dom | MARKED

134

UTFORDRENDE FINANSIELT BAKTEPPE, MEN OPERASJONELL STYRKE. Det siste halvåret har vært preget av betydelig markedsuro med store svingninger i renter og risikopåslag. Tross Norges banks gjentatte forsøk på å stagge norsk økonomi har aktiviteten i økonomien vært høy, og arbeidsmarkedet stramt.

Halvveis ut i 2023, over to år etter første renteheving, begynner vi å observere tegn til at renten virker innstrammende. Presset i økonomien er i ferd med å avta og det vil få ringvirkninger inn i eiendomsbransjen. Festen som har preget utleiemarkedet de siste par årene er trolig over, men lav kontorledighet og lave nybyggvolum i Oslo demper forhåpentligvis nedgangen.

Tross et utfordrende bakteppe går kontorleiemarkedet i Oslo foreløpig sterkt. Per tredje kvartal 2023 er ledigheten for Oslo som helhet 5,5%, som er flat utvikling fra starten av året. Vi observerer fremdeles relativt stabil signeringsvilje og enn så lenge fortsetter den samlede leieprisen videre opp. Vi ser derimot at beliggenhet blir viktigere og at de sentrumsnære kontormarkedene stikker fra markedene i randsonen.

KAREN CECILIE THUNES Senior analytiker og partner.

135

KONTORLEDIGHET I OSLO ETTER BYDEL CBD Kontormarkedet i CBD opprettholder den sterke trenden, og Newsec registrer per tredje kvartal en ledighet på rekordlave 3,4%, en nedgang på 10 basispunkter fra første kvartal. Tross utfordrende økonomisk tider er det fremdeles god interesse rundt Oslos dyreste område. Vår oppfatning er at aktørene som allerede holder til i CBD ønsker å bli værende, samtidig som at flere nye aktører ønsker å flytte til CBD. Et eksempel på dette er konsulentselskapet Accenture som etter 20 år på Fornebu nå tar med seg sine ansatte og flytter inn til sentrum. Ledige areal forsvinner fort fra markedet og prisnivået fortsetter dermed videre oppover. Per andre kvartal guider Newsec på en toppleie på 6200 kr, opp rett i underkant av 7% det siste halvåret. Før Ferd sine planer for trekanttomten realiseres er det er lite nytt areal som kommer til markedet, dermed tror vi ledigheten kommer til å forbli lav, hvilket leieprisene vil nyte godt av. Vi kjenner også til flere rehabiliteringsprosjekter med høye ambisjoner hvilket kan trekke toppleien videre oppover.

INDRE BY SENTRUM Per andre kvartal registrerer Newsec en ledighet i Indre by sentrum på 5,0%, flat utvikling fra andre kvartal. Leiemarkedet får god drahjelp fra flere store areal tas ut av markedet for rehabilitering. Blant annet er oppgraderingen av EY gamle kontorlokaler i Dronning Eufemias gate 6A allerede i gang, i rute for at KPMG skal overta lokalene i 2025. Indre by sentrum står øverst på listen hos de største konsulenthusene. I andre kvartal ble vi kjent med at Deloitte forlenget sine 15 000 m² med Braathen Eiendom i Dronning Eufemias gate 14 og nylig flyttet rådgivingsselskapet First House inn i nye lokaler i Øvre Vollgate 13. Interessen for Indre by sentrum er fremdeles høy, hvilket gir utslag på leieprisnivåene. I løpet av siste halvår har leieprisene økt med 12% og per andre kvartal guider Newsec på en toppleie på 4700 kr. Tross høy nybyggaktivitet det kommende året tror vi på flat ledighetsutvikling godt hjulpet av flere rehabiliteringer. Vi tror en eventuell leieprisvekst vil komme på snittleien fra signeringer i Kvadraturen, og ikke i toppleien da det er lite ledig i Barcode hvor vi normalt ser de høyeste leienivåene.

0 4/2 02 3 | N æring sE ie n dom | MARKED

INDRE BY Ledigheten i Indre by tikker videre oppover etter den bunnet ut i fjerde kvartal 2022. Per tredje kvartal registrerer Newsec en ledighet på 4,9% opp 20 basispunkter fra første kvartal. Området favner geografisk bredt, og det er stor variasjon innad i bydelen. Vi observerer at det er stor interesse for de mest sentrale byggene vest i bydelen, som eksempelvis nybygg Fridtjof Nansens vei 12 på Majorstuen med et kontorareal på om lag 20 000 m², i sin helhet utleid til ReMarkable.

Det er derimot mindre interesse for kontorarealene på østkanten, eksempelvis Oslo K i Kværnerbyen hvor det 2 år etter åpningen fremdeles er store arealer ledig. Økende ledighet gir utslag i leieprisene. Per andre kvartal guider Newsec på en toppleie på 3700 kr, en beskjeden økning på 1,4% det siste halvåret. Lav nybyggaktivitet, i kombinasjon med flere rehabiliteringsprosjekter, medfører at Newsec tror på svak nedadgående ledighetsutvikling fremover. Vi tror derimot på en relativt stabil leieprisvekst i takt med lavere signeringsaktivitet.

ØYVIND JOHAN DAHL Analysesjef og partner i Newsec.

136

SKØYEN Leiemarkedet på Skøyen har gått sterkt siden pandemien og ledigheten falt markant det siste året. Nå forsetter den positive trenden inn i tredje kvartal hvor vi registrerer en ledighet på 5,5%, ned 10 basispunkter fra sist kvartal. Flere av de store leietakerne på Skøyen har i den siste perioden vært ute på søk. Det er positivt å se at flere ønsker å bli værende, nylig ble det eksempelvis kjent at Sykehuspartner forlenger sin avtale på 15 000 kvm med Storebrand Eiendom i Hoffsveien 1D. I takt med den positive ledighetsutvikling har vi observert en formidabel leieprisutvikling de siste to årene. I løpet av det siste halvåret har Newsec økt toppleienivå med 5% til 4200 kr. Vi er fremdeles positive til Skøyen. I påvente av områdereguleringen er det lav nybyggaktivitet hvilket i kombinasjon med press fra sentrum gjør at vi tror ledigheten vil holde seg stabilt lav. Vi tror derimot at leieprisveksten er tatt ut og at vi får en mer moderat til flat utvikling fremover, en naturlig etterfølge av en periode med god vekst.

CHRISTIAN HAGEN Senior analytiker.

137

LYSAKER Lysaker, inkludert Fornebu, er et av områdene som kom best ut av pandemien med en betydelig nedgang i ledigheten de siste årene. I løpet av året har derimot trenden snudd og i tredje kvartal registrerer Newsec en ledighet på 6,60%, hvilket gir en økning på 120 basispunkter fra årsskiftet. Sist kvartals ledighetsøkning på 60 basispunkter kan blant annet forklares ved at Accentures gamle lokaler blir ledig nå som konsulentselskapet flytter til sentrum. Med unntak av Aker Techhouse på 30.000 m², er det lav byggeaktivitet i området.

På tross av at nybygget i all hovedsak er fullt utleid forventer vi ikke at markedet vil kunne absorbere alle de fraflyttede lokalene. Vi forventer derfor at ledigheten skal noe opp det kommende året. Økende ledighet har medført at vi har holdt igjen på leieprisutviklingen. Per andre kvartal guider Newsec på en toppleie på 2900 kr, opp 1,8% det siste halvåret. I takt med økende ledighet forventer vi en flat leieprisutvikling fremover.

NYDALEN Kontormarkedet i Nydalen har i løpet av de seneste årene fått økt konkurranse fra BrynHelsfyr, hvilket har medført betydelig økning i ledighetstallene. Fra starten av året har ledigheten tikket opp 90 basispunkter og ender per tredje kvartal på 10,3%. På tross av stigende ledighetstall har vi i løpet av det siste halvåret sett sterk leieprisvekst, hvilket skyldes signeringer i nybygg eller renoveringer, som eksempelvis Vertikal som åpner mot slutten av året. Per andre kvartal guider Newsec på en toppleie på 2900 kr, opp 9,4% det siste halvåret. Med unntak av byggingen av Vertikal er det derimot lav byggeaktivitet i Nydalen. Lav byggeaktivitet i kombinasjon med et noe tyngre utleiemarked gjør at Newsec forventer at ledigheten skal stabilisere seg på dagens nivåer. Vi tror derfor leiene skal stabilisere seg på snittet, men at leieprisen på de beste byggene utvikler seg svakt opp.

0 4/2 02 3 | N æring sE ie n dom | MARKED

BRYN-HELSFYR Bryn-Helsfyr er området i Oslo med høyest ledighet, i all hovedsak som følge av stor ledighet på Bryn. Nå forsetter ledigheten videre opp 160 basispunkter til 12,5% mye som følge av at et større areal i Brynsfaret blir ledig i løpet av året.

I løpet av neste år kommer flere store arealer til markedet, og her observerer vi at flere av kontorarealene tar tid å løse. Blant neste års byggeprosjekter kan vi løfte frem Valle Vision, hvor det er ledig i overkant av 5000 kvm og Helsfyret hvor det er ledig om lag 2000 kvm.

I påvente av at Bryn skal stabilisere seg har vi holdt leieprisene stabil. Newsec guider på en toppleie på 2400kr, uendret det siste halvåret.

Newsec tror ledigheten skal videre opp i takt med nybyggaktivitet i området. Som en konsekvens tror vi på stabil toppleie og svakt fallende snittleie. Den virkelige veksten i leien vil komme når Bryn har stabilisert seg.

MARI-ANN HØGHEIM TORGERSEN Analytiker.

138

Per andre kvartal guider Newsec på en topp- leie på 2550kr opp hele 11% det siste halvåret.

YTRE ØST Oslo ytre øst favner geografisk bredt hvilket kan gi stor variasjon i ledigheten innad i området.

For området som helhet ser vi en svakt nedadgående utvikling i ledigheten. Per tredje kvartal registrerer vi en ledighet på 8,6%, ned 40 basispunkter fra andre kvartal. I løpet av siste halvår har Newsec økt toppleien i Ytre Øst med 4,3% til 2400 kr. Vi forventer at ledigheten vil bevege seg flatt det kommende året. Det er lav byggeaktivitet i området og flere større konverteringer til bolig, men utleiemarkedet blir vesentlig mer utfordrende mot nyåret. Toppleien vil trolig ikke øke mer framover og et eventuelt løft vil kunne komme på snittet hvor det tilbys gode kontor alternativer til de dyreste områdene. Veksten kommer tilbake når resten av Construction City, Stor Ulven og Frontier-bygget blir signert.

YTRE VEST Oslo ytre vest har vært preget av svært lav ledighet på i underkant av 1% de siste årene, og

139

tredje kvartal er ingen unntak med en ledighet på 0,4% ned 20 basispunkter fra første kvartal.

Per andre kvartal guider Newsec på en toppleie på 2550kr opp hele 11% det siste halvåret.

Det er lav byggeaktivitet og en del boligkonvertering i område hvilket medfører at vi tror på stabil utvikling i ledigheten det kommende året. Den positive leiepristrenden forsetter i en liten periode til, men veksttakten skal ned.

For de beste leiene er nok veksten allerede tatt ut og her venter vi sidelengs utvikling de neste 12 månedene.

HVA NÅ?

Oppturen i kontormarkedet har vart lenge, men alt som går opp må også komme ned.

Etterspørselen etter kontor henger tett sammen med sysselsetting, og etter en periode med usedvanlig stramt arbeidsmarkedet forventes det nå at sentralbankens innstrammende regime virker avkjølende på økonomien.

Ifølge SSB har arbeidsledigheten steget fra 3,1

prosent i mai til 3,5 prosent i juni, og det forventes at ledigheten vil krype videre oppover til rundt fire prosent i 2025. Sysselsettingen i Oslo følger de nasjonale trendene og det forventes dermed at kontoretterspørselen vil dempes noe i hovedstaden.

En mulig motvekt for lavere etterspørsel er den lave tilførselen av nytt kontorareal. Allerede før markedsuroen meldte sin ankomst viste våre analyser at nybyggvolumet i Oslo lå på moderat lave nivåer for både 2023 og 2024. Nå som utviklerne i tillegg må håndtere høy inflasjon, svak kronekurs, og fortsatt økende finansieringskostnader blir det vanskelig å regne hjem prosjektene. Kombinasjonen lav ledighet i eksisterende bebyggelse og begrenset med nytt areal gjør at vi tror kontorleiemarkedet overlever nok en nedgangskonjunktur.

Usikkerhetene i markedet gjør derimot at vi tror både gårdeiere og leietaker øker fokuset på å reforhandle sine eksisterende avtaler for ett eller to ytterligere år.

LEIETAKERS VALG AV LOKALER FRA ET BÆREKRAFTS­ PERSPEKTIV Leietakere foretrekker i økende grad bærekraftige bygg når de skal velge næringslokaler. Det finnes flere aspekter som leietakere kan ta i betraktning for å sikre en god leiekontrakt ut ifra et bærekraftperspektiv.

AV: ANNA FALCK-YTTER | FOTO: WIERSHOLM

Mange leietakere ønsker å leie lokaler og drive virksomheten sin i bygg med en tydelig bærekraftsprofil og med kvaliteter som tar hensyn til både miljømessige, sosiale og økonomiske aspekter. Gjennom valgene de tar i prosessen med å leie næringslokaler, kan leietakere bruke sin markedskraft for å ha delvis kontroll over miljøpåvirkningen fra egen virksomhet.

Nedenfor har vi laget en oversikt over ni forhold som kan vurderes i et bærekraftperspektiv. Listen er ikke ment å være uttømmende, og flere andre forhold kan naturligvis

0 4/2 02 3 | N æring sE ie n dom | J USS

ha relevans og inngå i en helhetlig bærekraftsvurdering.

Man bør også være oppmerksom på at miljøeffekter kan oppnås selv om alle forhold ikke er ”oppfylt”. Det kan for eksempel være utfordrende å tilfredsstille sertifiseringskrav der leieobjektet befinner seg i et eksisterende, og kanskje også verneverdig, eldre bygg, mens det ut ifra utslippshensyn likevel kan være betydelig mer miljøvennlig å leie dette bygget fremfor å sette i gangetterfølgende nybygging eller en større totalrehabilitering.

140

1. NYBYGG VS. EKSISTERENDE BYGG Undersøkelser (fra Sintef og andre) viser at det fra et klimaperspektiv er bedre å rehabilitere eksisterende bygg enn å bygge nytt. Vi bør altså i større grad ta vare på det vi har, og leietaker bør i samråd med utleier vurdere hvilke muligheter som finnes for å ivareta dette.

ANNA FALCK-YTTER (Specialist counsel) fra advokatfirmaet Wiersholms fag­gruppe for næringseiendom.

2. KRAV TIL MILJØSERTIFISERING Undersøk om bygningen er miljøsertifisert.

BREEAM, LEED og Svanemerket er eksempler på kjente miljøsertifiseringer. Videre kan det undersøkes om det foreligger noen miljøsertifiseringer i tilknytning til driftsfasen av eksisterende bygninger (for eksempel BREEAM In-Use), eller om dette er noe som kan oppnås. I forbindelse med leiekontraktsforhandlingene bør man vurdere om det er behov for å spesifisere hvorvidt disse

141

sertifiseringene skal opprettholdes over tid, eventuelt om partene skal søke å få på plass ytterligere sertifiseringer for eiendommen.

3. GJENBRUK OG FLEKSIBLE LØSNINGER Overvei muligheten for å unngå rivning/ demontering av alt fra tekniske installasjoner til inventar i eksisterende lokaler, evt. se om det kan være muligheter for gjenbruk andre steder. Gjenbruk som krever lite ombygging kan således være både bærekraftig og kostnadsbesparende.

Undersøk muligheten for fleksibilitet i leiekontrakten både hva gjelder areal og fleksible løsninger, det vil si kontraktreguleringer med mulighet for enkelt å endre og redusere leiearealet ved endret behov, samt mulighet for fremleie (for å unngå unødvendig ressursbruk).

Undersøk om bygningen har god avfallshåndtering med mulighet for resirkulering, kildesortering osv.

4. MATERIALVALG OG BYGGEPROSESS Vurder muligheten for bruk av resirkulerte og miljøvennlige materialer ved rehabilitering/ nybygg.

Leietakere bør også oppfordres til å undersøke mulighetene for en miljøvennlig og sosialt bærekraftig byggeprosess. I den forbindelse kan det være verdt å minne om at åpenhetsloven pålegger større virksomheter forpliktelser knyttet til ivaretakelse av menneskerettigheter og anstendige arbeidsforhold i produksjon av varer og levering av tjenester, samt at samme lov pålegger disse virksomhetene åpenhet rundt disse spørsmålene internt i virksomheten og overfor allmenheten.

5. BELIGGENHET OG TRANSPORT­ MULIGHETER Vurder lokalenes beliggenhet med hensyn til om det er enkel adkomst til lokalene med kollektivtransport, og hvorvidt det finnes sykkel- og gangvei, slik at behovet for bilbruk holdes lavt.

0 4/2 02 3 | N æring sE ie n dom | J USS

6. KLIMAHENSYN I noen tilfeller gjør byggets lokasjon at leietaker bør ta høyde for risiko for eventuelle skader på bygget ved ekstremvær, som for eksempel flom (nylig et aktuelt tema i anledning ekstremværet Hans). Utover fysiske skader på bygg og inventar kan en slik situasjon også medføre uønskede avbrudd i virksomhetens drift.

7. AVFALLSHÅNDTERING Undersøk om bygningen har god avfallshåndtering med mulighet for resirkulering, kildesortering osv.

8. ENERGIEFFEKTIVISERING OG DRIFTSKOSTNADER Undersøk bygningens energimerke. Etter energiloven er gårdeier pålagt å legge frem gyldig energiattest ved blant annet utleie av bygg. Yrkesbygg på over 1000 kvadratmeter skal dessuten ha et sammendrag av gyldig energiattest for bygningen plassert synlig for brukere av bygningen. Merk at en energiattest er gyldig i ti år.

Energiforbruk i næringslokaler kan utgjøre en betydelig kostnad og påvirker også miljøavtrykket. Leietaker bør derfor stille spørsmål om bygningens energiforbruk, energikilder (er det for eksempel mulighet for fornybar energi?), om hvorvidt bygningens elektriske systemer er energieffektive og så videre. Dette har betydning for leietakers driftskostnader både på kort og lang sikt.

9. SOSIALE BÆREKRAFTSHENSYN Sosiale bærekraftshensyn ved valg av næringslokaler kan for eksempel handle om hvordan virksomheten kan påvirke og skape muligheter for dem som bruker eiendommene, det vil si de som jobber der eller på andre måter oppholder seg der.

Hva g jelder interne forhold fra et sosialt bærekraftsperspektiv, omfatter dette blant annet ivaretakelse av menneskerettigheter. Åpenhetsloven stiller krav til kartlegging og ivaretakelse av menneskerettigheter og anstendige arbeidsforhold i egen virksomhet, i leverandørkjeden og hos forretningspartnere

142

For å unngå tolknings­tvil bør partene tilstrebe å være så konkrete som mulig i kontrakt­formuleringene.

og kan dermed omfatte både utleiere og leietakere. Åpenhetsloven g jelder for rundt 10 000 norske virksomheter og terskelverdiene er relativt lave. Uansett inneholder ”Meglerstandarden” for leie av næringslokaler bestemmelser om at både leietaker og utleier må drive virksomhet på en slik måte at brudd på menneskerettigheter ikke oppstår, og at lønn og arbeidsvilkår sikres.

Det finnes en ytterligere dimensjon som handler om at selskaper også forventes å ta et større samfunnsansvar og vise omsorg for lokalsamfunnet der selskapet utøver sin virksomhet, for eksempel gjennom veldedighet eller sponsing. Leietaker bør derfor i så måte undersøke muligheten for brukerinvolvering og medvirkning i leieperioden med tanke på slike hensyn. Man kan for eksempel gjøre lokalene tilgjengelige for annet bruk etter kontortid, og på den måten legge til rette for flerbruk og sambruk.

Videre kan det også fra et sosialt bærekraftperspektiv vurderes om krav til etisk handel skal tas inn i leiekontrakten.

143

TIPS VED KONTRAKTSINNGÅELSE Både utleier og leietaker kan stille bærekraftsrelaterte krav til hverandre under leiekontraktsforhandlingen. Etter vårt syn er det noen særlige punkter partene bør ha i bakhodet når ovenstående vurderinger og avgjørelser er tatt og leiekontrakt skal inngås: 1. De siste versjonene av meglerstandardene for næringsleiekontrakter inneholder bestemmelser knyttet til bærekraft og miljø, der leietaker eksempelvis skal bidra til miljøvennlig bruk og drift av leieobjektet. Videre skal både gårdeier og leietaker velge miljøvennlige løsninger og arbeide for å heve eiendommens miljøstandard i leieperioden. Utover de standardiserte forpliktelsene som omhandler miljø og bærekraft, kan gårdeier og leietaker bli enige om at det skal utføres særskilte miljøtiltak i henhold til en såkalt miljøavtale.

Det vil være en god start å ta utgangspunkt i disse bestemmelsene samt den tilhørende miljøavtalen. Man må selvfølgelig vurdere hvorvidt bestemmelsene

passer i hvert enkelt tilfelle, og deretter tilpasse ved behov.

2. Man bør sørge for å regulere samtlige av partenes bærekrafts- og kostnadsforpliktelser for miljøtiltakene, enten det gjelder bærekraftig vedlikehold, muligheter for energieffektivisering, materialvalg eller sertifiseringer og annet (og om disse skal opprettholdes over tid).

3. For å unngå tolkningstvil bør partene tilstrebe å være så konkrete som mulig i kontraktformuleringene, og også i kravspesifikasjonen.

4. Leiekontrakten skal i mange tilfeller løpe i mange år, og kontrakten må således fungere både her og nå, samt gjennom hele kontraktsperioden, så sørg for nødvendig fleksibilitet.

5. Sørg for at det fremlegges eller vedlegges relevant dokumentasjon, som for eksempel dokumentasjon på sertifiseringer og annet.

6. Vurder behovet for å henvise til og innlemme krav og etiske retningslinjer i avtaler.

Foto: Unsplash

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største ­aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å ­orientere deg.

– Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

03/2 02 3 | N ærin g sE ie n dom | BRANSJ EGUI DEN

144

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største ­aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å o ­ rientere deg.

– Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

ADVOKAT

foyen.no

ADVOKAT

Advokatfirmaet Føyen AS

DLA Piper

A: Dronning Eufemias gate 8, 0191 Oslo

A: Bryggegata 6

P: PB 7086 St. Olavs plass, 0130 Oslo

P: PO Box 1364 Vika, N-0114 Oslo

T: 21 93 10 00

T: 24 13 15 00

E: pch@foyen.no

E: magnus.lutnas@dlapiper.com

Spesialisering og forretningsforståelse sikrer det gode sluttresultatet.

DLA Pipers eiendomsadvokater har lang erfaring, faglig tyngde og solide referanser fra bistand knyttet til omsetning, utvikling, forvaltning, og leie av eiendom.

/Advokatfirmaet-Føyen/

ADVOKAT

grette.no

dlapiper.com

/DLAPiperNorway/

ADVOKAT

Advokatfirmaet Grette AS

Advokatfirmaet Hjort DA

A: Filipstad Brygge 2, 0252 Oslo

A: Akersgata 51, 0180 Oslo

P: PB 1397 Vika, 0114 Oslo

P: PB Box 471 Sentrum, 0105 Oslo

T: 22 34 00 00

T: 22 47 18 00

E: firmapost@grette.no

E: advokatfirmaet@hjort.no

Vi bistår både de største eiendomsaktørene, mindre private selskaper og offentlige organer som på ulike måter opptrer i eiendomsmarkedet.

Denne bredden gjør oss godt i stand til å tilpasse våre råd til den enkeltes behov.

Vi bistår flere av landets største eiendomsutviklere med rådgivning og tvisteløsning i alle faser av eiendomsprosesjekter. vi harlang erfaring og kompetanse, med særskilt styrke innen plan- og bygningsrett og tomtefeste.

/AdvokatfirmaetGrette/

ADVOKAT

hjort.no

/AdvokatfirmaetHjort/

ADVOKAT

Advokatfirmaet Simonsen Vogt Wiig AS

Mazars AS

A: Filipstad Brygge 1, 0252 Oslo

A: Fridtjof Nansens vei 19, 0369 Oslo

P: PB 2043 Vika, 0125 Oslo

T: 23 19 63 00

T: 21 95 55 00

T: 900 47 633 (juridisk avdeling)

E: post.oslo@svw.no

E: legal@mazars.no

Simonsen Vogt Wiig er et ledende forretningsjuridisk advokatfirma med 180 advokater og kontorer i de største byene i Norge samt Singapore.

Vi er et internasjonalt revisjons-, regnskaps-, skatteog rådgivningsfirma. Vi jobber som et enhetlig partnerskap og et integrert team. Sammen med kunden bygger vi et forhold og kontinuitet som utvikler virksomheten til kunden.

svw.no

mazars.no

145

LinkedIn: mazars-in-norway

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største ­aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å o ­ rientere deg.

– Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

ADVOKAT

sands.no

BRANNVERN

SANDS

Firesafe

A: Cort Adelers gate 33, 0254 Oslo

A: Robsrudskogen 15, 1470 Lørenskog

P: PB 1829 Vika, 0123 Oslo

P: Postboks 6411 Etterstad, 0605 Oslo

T: 22 81 45 00

T: 09110 / 22 72 20 20

E: lawyers@sands.no

E: firmapost@firesafe.no

Steenstrup Stordrange er totalleverandør av juridiske tjenester til våre klienter innenfor næringseiendomsfeltet.

Firesafe er Nordisk totalleverandør innen brannsikring. Vi leverer branntekniske tjenester til alle typer bygg, i alle faser, samt kurs innen brannforebygging og evakuering.

/steenstrupstordrange/

BANK

firesafe.no

/firesafenorge/

BANK

BN Bank

Nordic Corporate Bank

A: Tordenskioldsgate 8-10

A: Inkognitogata 8, 0258 Oslo

P: PB 282 Sentrum, 0103 Oslo

P: Inkognitogata 8, 0258 Oslo

T: 73 89 20 00

T: 21 03 24 00

E: post@bnbank.no

E: finansiering@ncbank.no

Med nærmere 60 års erfaring fra bransjen er vi en naturlig samarbeidspartner både når det gjelder prosjekt- og langsiktig finansiering av eiendom i Oslo og omegn.

Nordic Corporate Bank – banken for mellomstore bedrifter og deres eiere.

Vi tilbyr skreddersydde løsninger innen eiendoms-, prosjekt- og oppkjøpsfinansiering.

bnbank.no

ncbank.no

BANK

CATERING

Pareto Bank

Gastro Catering

A: Dronning Mauds gate 3, 0250 Oslo

A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo

P: PB 1823 Vika, 0123 Oslo

T: 02517

T: 24 02 81 20 E: post@paretobank.no

Vårt kjøkken er drevet av erfarne og entusiastiske kokker som er lidenskapelig opptatt av virkelig god mat. Alt vi lager er basert på gode råvarer fra nøye utvalgte leverandører. Vi leverer matopplevelser du og dine gjester sent vil glemme.

Vi kan eiendomsmarkedet i Oslo og Akershus, og hjelper våre kunder med prosjekt- og risikovurderinger. Sammen finner vi den beste finansielle løsningen.

pareto.no

03/2 02 3 | N ærin g sE ie n dom | BRANSJ EGUI DEN

gastrocatering.no / 4service.no

146

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største ­aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å o ­ rientere deg.

– Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

CATERING

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Søtt+Salt

AKA AS

A: Edvard Griegs vei 3, 5059 Bergen

A: Hvervenmoveien 49, 3511 Hønefoss

T: 02517

P: Hvervenmoveien 49, 3511 Hønefoss T: 32 12 14 20

Søtt+Salt er historien om de tre kokkene som vil få Bergen til å smake bedre. Historien handler om kjærlighet til kokkefaget og troen på at godt håndverk, gode råvarer, fantasi, kvalitet og vennlighet aldri går av moten.

sottogsalt.no / 4service.no

aka.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

anthoneiendom.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Anthon Eiendom AS

Bane NOR Eiendom AS

A: Øvre Vollgate 13, 0158 Oslo

A: Schweigaards gate 23, 0048 Oslo

P: PB 74 Sentrum, 0101 Oslo

P: PB 1800, Sentrum

T: 24 14 54 90

T: 05280

E: kundesenter@anthoneiendom.no

E: eiendom@banenor.no

Anthon Eiendom er et eiendomsselskap som sammen med oppdragsgivere – eller i egen regi – skaper eiendommer med kvaliteter som står seg inn i fremtiden. Vår drivkraft er å utvikle eiendommer som gir frydefulle og effektive hverdager for leietakerne og omgivelsene.

Norges ledende knutepunktutvikler.

Eier, utvikler og forvalter eiendom på og ved knutepunkt.

/AnthonEiendom/

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

bryneiendom.no

AKAs satsningsområder er investeringer, drift og forvaltning av handelsnæringseiendom.

Selskapet eier over 200 handelseiendommer i hele landet hvor Norges ledende dagligvarekjeder og handelsbedrifter er leietakere.

banenoreiendom.no

/banenoreiendom/

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Bryn Eiendom AS

DNB Næringseiendom AS

A: Nils Hansens vei 8, 0667 Oslo

A: Dronning Eufemias gate 30, Bjørvika 0021 Oslo

P: PB 6620 Etterstad, 0607 Oslo

P: Postboks 7505, 5020 Bergen

T: 23 37 98 00

T: 468 44 100

E: firmapost@bryneiendom.no

E: leiekontor@dnb.no

Største utleier på Bryn!

Din suksess er vår suksess.

/Bryn-Eiendom/184817361546962/

147

leietakerdnb.no

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største ­aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å o ­ rientere deg.

– Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

eiendomsspar.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Eiendomsspar

Fram Eiendom

A: Fridtjof Nansens plass 4, 0160 Oslo

A: Karenslyst Alle 2, 0278 Oslo

P: Postboks 1350 Vika, 0113 Oslo

P: PB 515, Skøyen 0214 Oslo

T: 22 33 05 50

T: 22 12 25 50

E: post@eiendomsspar.no

E: post@fram.no

Solid – Profesjonell – Fremtidsrettet

Områdene er: Oslo Vest, Sentrum, Skøyen, Majorstuen, Ullevål, Lysaker og Økern.

/eiendomsspar/

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

fram.no

/FramEiendom/

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Fabritius Gruppen AS

Ferd Eiendom

A: Haakon VIIs gate 2, 0161 Oslo

A: Strandveien 50, 1366 Lysaker

P: PB 1224 Vika, 0110 Oslo

P: PB 34, 1324 Lysaker

E: post@fabritius.no

T: 67 10 80 00 E: ferdeiendom@ferd.no

Fabritius Gruppen er en betydelig eiendomsaktør med fokus på utvikling og forvalting av næringseiendom i stor-Oslo.

fabritius.no

Ferd Eiendom utvikler gode miljøvennlige prosjekter som med sin tilpasning til omgivelsene bidrar til Ferds visjon om å skape varige verdier og sette tydelige spor.

ferd.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Karlander Eiendom AS

KLP Eiendom

A: Parkveien 53B, 0256 Oslo

A: Dronning Eufemias gate 10, 0191 Oslo

P: PB 1785 Vika, 0122 Oslo

P: PB 400 Sentrum, 0103 Oslo

T: 22 33 72 80

T: 05554

E: post@karlander.no KLP Eiendom er et av Nordens største eiendomsselskaper. Vi utvikler og forvalter kontorbygg, kjøpesentre, hoteller, tomter og prosjekter, og skaper møteplasser hvor mennesker trives og kan realisere sitt potensial.

Med langsiktig perspektiv og et bærekraftig engasjement forvalter og utvikler vi boliger og næringseiendommer i sørøst Norge.

Vi skal alltid være en god medspiller for våre leietakere og øvrige samarbeidspartnere.

karlander.no

03/2 02 3 | N ærin g sE ie n dom | BRANSJ EGUI DEN

klpeiendom.no

/klpeiendom/

148

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største ­aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å o ­ rientere deg.

– Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Loe Utvikling AS

Logistic Contractor

A: Haakon VIIs gate 1 (6. etg.), 0161 Oslo

A: Lørenfaret 1B, 0580 Oslo

P: Postboks 1246 Vika, 0110 Oslo

T: 450 27 838

T: 911 91 669 / 991 11 090

E: kontakt@logistic-contractor.no

E: post@loeutvikling.no Logistic Contractor er spesialister på å utvikle og bygge logistikk- og industribygg i Norden. Vi har utviklet over 2 mill. kvadratmeter med logistikkog industribygg og er representert i hele Norden.

Logistic Contractor eies av Wästbygg Gruppen AB som er børsnotert på Nasdaq.

Skaper nytt ved å utfordre det etablerte!

Utvikler av næringseiendom i Oslo-området.

Spisskompetanse på tomteutvikling og transformasjon. Loe-gruppen – en ledende bransjeaktør siden 1933.

loeutvikling.no

logistic-contractor.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Mehar Gruppen AS

Myren Eiendom AS

A: Karl Johans gate 7, 0154 Oslo

A: Sandakervn. 24C, Bygg B, 0401 Oslo

P: Schweigaardsgate 53, 0191 Oslo

P: PB 4218 Nydalen, 0401 Oslo

T: 918 82 203

T: 22 87 19 00

E: ho@mehargruppen.no

E: post@myreneiendom.no

Vi driver virksomhet innen eiendomsutvikling, hotell- og dagligvarehandel. Som eier av Best Western Plus City Hotel i Oslo sentrum kan vi tilby aktører i denne guiden gode betingelser for overnatting.

Myren Eiendom AS ble etablert i 1997 og har som eneste formål å leie ut og utvikle Myrens Verksted.

mehargruppen.no

myreneiendom.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

NCC Property Development AS

Relog AS

A: Østensjøveien 27, 0661 Oslo

A: Kongensgate 16, 7011 Trondheim

P: PB 93 Sentrum 0101 Oslo T: 22 98 68 00

Vi utvikler, bygger og forvalter næringseiendom over hele landet ved de mest sentrale knutepunktene med fokus på lager- og logistikk, industri, handel.

E: firmapost.pd@ncc.no Vi utvikler, leier ut og selger næringseiendommer i vekstmarkeder. Med kvalitetsløsninger som skaper verdi for kunder og samfunnet, skaper vi langsiktige og bærekraftige miljøer som både mennesker og bedrifter trives i. Vi bygger morgendagens samfunn. ncc.no

relog.no

149

LinkedIn: relog-as

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største ­aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å o ­ rientere deg.

– Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Norwegian Property ASA

Rimfeldt Eiendom

A: Støperigata 2, 0250 Oslo

A: Markensvegen 1B, 2212 Kongsvinger

P: PB 1657 Vika, 0120 Oslo

T: 62 80 11 00

T: 22 83 40 20

E: post@rimfeldteiendom.no

E: info@npro.no Rimfeldt Eiendom er et solid selskap i vekst som utvikler og forvalter næringseiendom på Østlandet, rettet mot Oslo-regionen, Hamarregionen, Elverum og Kongsvinger. Vi utvikler tomter og bygg etter leietakers behov.

Norwegian Property er et rendyrket og helintegrert næringseiendomsselskap.

Virksomheten omfatter utvikling, forvaltning, daglig drift og vedlikehold av sentralt beliggende eiendommer i Oslo og Stavanger.

norwegianproperty.no

/npro.no/

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

linstow.no

rimfeldteiendom.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Linstow AS

Obos Eiendom

A: Tjuvholmen allé 5, 0250 Oslo

A: Hammersborg Torg 1, 0129 Oslo

P: PB 1594 Vika, 0118 Oslo

P: PB 6666, St. Olavs plass, 0129 Oslo

T: 23 11 96 00

T: 22 86 55 00

E: post@linstow.no

E: eiendom@obos.no

I Linstow går vi på jobb for å skape steder der folk har lyst til å bo, jobbe og møtes. Vi jobber kontinuerlig for å utvikle bygg og steder til beste for kunder, brukere og miljøet. Vår ambisjon er å bidra til god livskvalitet - og gode samfunn.

Som en stor og viktig aktør innen utvikling av byer og steder, er vi med på å bygge fremtidens samfunn. Vi brenner for bærekraftig byutvikling og har fokus på å skape gode handels- og kontorbygg med kundens behov i sentrum.

LinkedIn: linstow-as

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

oboseiendom.no

/oboseiendom/

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

OXER Eiendom

Peab Eiendomsutvikling AS

A: Drengsrudbekken 12, 1383 Asker

A: Strandveien 17, 1366 Lysaker

P: PB 420, 1373 Asker

P: PB 143, 1325 Lysaker

T: 66 98 74 00

T: (+47) 23 30 30 00

E: post@oxer.no

E: info@peab.no

EIENDOMSUTVIKLING Vår solide kunnskap og brede erfaring gjør oss godt rustet til å bidra i fremtidsrettede, komplekse prosjekter. Vi eier og forvalter ca. 220.000 kvm eiendom i området Drammen, Asker, Oslo Nord og Enebakk.

oxer.no

03/2 02 3 | N ærin g sE ie n dom | BRANSJ EGUI DEN

Peab er et av Nordens ledende bygg- og anleggsselskap med ca. 15.000 ansatte. Peab har gjennom snart 60 år vært et solid selskap og omsetter i dag for ca. SEK 54 mrd. i året.

Vi utvikler og selger boliger i egenregi og i samarbeid med andre. peab.no

/peabnorge/

150

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største ­aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å o ­ rientere deg.

– Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Ragde Eiendom

Scandinavian Development AS

A: Gladengveien 3b, 0661 Oslo

A: Parkveien 33, 0258 Oslo

P: Gladengveien 3b, 0661 Oslo

P: Parkveien 33, 0258 Oslo

T: 22 62 62 20

T: 24 11 56 56

E: post@ragde.no

E: info@scd.no

Ragde Eiendom AS er et eiendomsselskap i sterk vekst som driver med utleie, samt kjøp og salg av bolig- og næringseiendom.

Selskapet er ledende innen eiendomsutvikling/ prosjektstyring i Norge med aktiviteter rettet mot utbyggere og investorer som er spesielt rettet mot bolig, kontor, kjøpesenter, hotell. Selskapet har under regulering/bygging nærmere 38 milliarder.

ragde.no

scd.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

skullerudpark.no

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Skullerud Park

SpareBank1 Forsikring AS

A: Olaf Helsets vei 5, 0694 Oslo

A: Hammersborggate 2, 0106 Oslo

P: Olaf Helsets vei 5, 0694 Oslo

P: Hammersborggate 2, 0106 Oslo

T: 22 62 80 00

T: 21 02 50 50

E: andrea@aoe.no

E: post.eiendom@sparebank1.no

I Skullerud Park fokuserer vi på samhandling på tvers av bedriftene i parken for at du som leietaker kan dra nytte av å sitte i et større fellesskap. Sånt skapes det verdier av.

Vi er husverter for nesten 300 leietakere fordelt på 14 bygg. Hovedtyngden av vår eiendomsportefølje ligger sentralt til i Oslo Sentrum og på Skøyen.

/skullerudpark/

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

sparebank1.no

/SpareBank1/

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

SKB Eiendom AS

Stout Real Estate AS

A: Kirkegata 15, 0153 Oslo

A: Kristian IVs gate 15, 0129 Oslo

P: PB 399 Sentrum, 0103 Oslo

P: Postboks 6681 St Olavsplass

T: 22 40 57 00

T: 928 57 377

E: post@skb.no

E: gs@stout.no

SKB Eiendom AS eier og forvalter, direkte og gjennom datterselskaper, en eiendomsmasse på omkring 150.000 kvadratmeter.

Vi utvikler og forvalter næringseiendom som erverves i samarbeid med investorer. Vi har siden 2002 levert årlig avkastning på over 50% (IRR). Vi har kompetanse innenfor transaksjon, finansiering, utvikling, utleie, verdioptimalisering og salg.

SKB Eiendom AS eies av Stiftelsen Kaare Berg.

skb.no

stout.no

151

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største ­aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å o ­ rientere deg.

– Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

EIENDOMSSELSKAP / UTVIKLER

Thon Eiendom

Varde-Eiendom AS

A: Stenersgata 2A, 0184 Oslo

T: 932 02 550

P: PB 489 Sentrum, 0105 Oslo

E: helge.hellebust@vardeeiendom.no

T: 23 08 00 00 E: thoneiendom@olavthon.no

Varde-Eiendom AS er et eiendomsutviklingsselskap med boligfokus i Stor-Oslo. Vi søker aktivt etter nye prosjekter. Vi kan raskt gi deg en vurdering av utbyggingsmulighetene og verdien av din eiendom.

Thon Eiendom er eiendomsdivisjonen i Olav Thon Gruppen, og er ledende innen kjøpesenter og næringseiendom. Vi forvalter ca. 475 eiendommer i Norge og 25 i utlandet.

Leieinntektsnivå på kr 6,1 mrd.

thoneiendom.no

/thoneiendom/

EIENDOMSFORVALTER

vardeeiendom.no

EIENDOMSFORVALTER

malling.no

Malling & Co Forvaltning

OXER Eiendom

A: Dronning Maudsgt. 15, 0250 Oslo

A: Drengsrudbekken 12, 1383 Asker

P: PB 1883 Vika, 0124 Oslo

P: PB 420, 1373 Asker

T: 24 02 80 00

T: 66 98 74 00

E: post@malling.no

E: post@oxer.no

Med over 50-års erfaring har vi i Eiendomshuset Malling & Co befestet vår posisjon som en av landets mest erfarne, største og profesjonelle eiendomsforvaltere av næringseiendom og næringslokaler.

Vår solide kunnskap og brede erfaring gjør oss godt rustet til å bidra i fremtidsrettede, komplekse prosjekter. Vi eier og forvalter ca. 220.000 kvm eiendom i området Drammen, Asker, Oslo Nord og Enebakk.

/mallingco/

ØKONOMISYSTEMER

oxer.no

EIENDOMSFORVALTER

Xledger

Falex Forvaltning AS

A: Østensjøveien 32, 0667 Oslo

A: Fridtjoff Nansens Plass 7, 0160 Oslo

P: PB 6662, 0609 Oslo

T: 918 45 400

T: 400 02 211

E: alex@falex.no

E: info@xledger.no Falex Forvaltning AS er en erfaren aktør innen aktiv eiendomsforvaltning, derfor er vi en trygg eiendomsforvalter for de som eier næringsbygg. Våre suksessfaktorer er at vi leverer strategisk, effektiv og lønnsom eiendomsforvaltning.

®

Xledger er et helhetlig skybasert økonomisystem for eiendomsbransjen. Integreres med relevante fagsystemer og bank. Automatiserte prosesser på tvers av selskaper. Innsikt og oversikt over økonomien i sanntid. Skalerer i takt med utviklingen av selskapet. xledger.no

/xledgernorge/

03/2 02 3 | N ærin g sE ie n dom | BRANSJ EGUI DEN

falex.no

152

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største ­aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å o ­ rientere deg.

– Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

EIENDOMSRÅDGIVNING

BYGGSTART

EIENDOMSSERVICE

Byggstart

TORMAX Norge AS

A: Madserud allé 34, 0274 Oslo

A: Haavard Martinsens vei 36, 0978 Oslo

P: Madserud allé 34, 0274 Oslo

P: PB 22, 0915 Haugenstua

T: 22 12 00 59

T: 23 38 34 40

E: kontakt@byggstart.no

E: post@tormax.no

Byggstart kobler privatpersoner, sameier og utviklere som skal gjennomføre større byggeprosjekter med kvalitetssikrede entreprenører. Vi gjør det trygt og enkelt å finne rett entreprenør.

Tormax leverer, og utfører service, på all type dørautomatikk.

byggstart.no

Vi leverer og monterer også: Skyvedører – slagdører – foldedører – karuselldører – inngangspartier. tormax.no

EIENDOMSSERVICE

Estate Media

GK Gruppen AS

A: Rådhusgata 5, 0151 Oslo

A: Ryenstubben 12, 0679 Oslo

T: 90 15 82 11

P: PB 70 Bryn, 0611 Oslo

E: post@estatemedia.no

T: 22 97 47 00 E: post@gk.no

Ønsker du å bestille annonsering, eller har du andre spørsmål?

Send oss en e-post.

estatemedia.no

GK installerer og vedlikeholder alt av teknikk i alle typer bygg. Vi har rørleggere, elektrikere, ventilasjonsteknikere og fagfolk innen kuldeteknikk, byggautomasjon, sikkerhet og energiledelse.

gk.no

ELEKTRISKE INSTALLASJONER

/GKInneklima/

EIENDOMSRÅDGIVNING

AG Installasjon

GK Gruppen AS

A: Brynsveien 12, 0667 Oslo

A: Ryenstubben 12, 0679 Oslo

E: post@agin.no

P: PB 70 Bryn, 0611 Oslo T: 22 97 47 00 E: post@gk.no

Vi er et elektroselskap med 30 års erfaring i Oslo og på Østlandet. Vi leverer høy kvalitet og service på elektrotjenester innen eiendom, næring og skoler. AG Installasjon tilbyr komplette elektroløsninger innen sterk- og svakstrømsinstallasjoner.

agin.no

/aginstallasjon/

153

GK installerer og vedlikeholder alt av teknikk i alle typer bygg. Vi har rørleggere, elektrikere, ventilasjonsteknikere og fagfolk innen kuldeteknikk, byggautomasjon, sikkerhet og energiledelse.

gk.no

/GKInneklima/

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største ­aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å o ­ rientere deg.

– Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

ELEKTRISKE INSTALLASJONER

datek-inst.no

ELEKTRISKE INSTALLASJONER

Datek Installasjon AS

Smart Elektro

A: Sinsenveien 53A, 0585 Oslo

A: Karihaugveien 89, 1086 Oslo

P: Sinsenveien 53A, 0585 Oslo

P: Karihaugveien 89, 1086 Oslo

T: 22 88 66 00

T: 40 62 32 00

E: datek@datek-inst.no

E: service@smartelektro.no

Datek Installasjon AS er en av Oslos største el entreprenører. Prosjektering og levering av elbillading – intelligent kameraovervåking av bygg og områder uten vektere.

Smart Elektro AS leverer fremtidens elektroløsninger innen svakstrøm- og sterkstrømtjenester til næringsmarkedet og private. Vi ble etablert i 2002, og er eid og drevet av de ansatte. Smart Elektro tilbyr alt fra el-sjekk til totalentreprise.

/DatekInstallasjonas/

ENTREPRENØR

smartelektro.no

ENTREPRENØR

Front Entreprenør

Moelven Modus

A: Smalvollveien 26, 0667 Oslo

A: Asfaltveien 1, 2050 Jessheim

T: 23 03 94 80

P: PB 63, 2051 Jessheim

E: post@frontent.no

T: 06050 E: post.modus@moelven.no

Front Entreprenør er spesialist på rehabilitering av fasader, tak, vinduer og dører på næringsbygg, borettslag og sameier. Vi har mer enn 30 års historie – bruk en solid forbindelse som finnes her år etter år.

Moelven Modus AS er Nordens ledende produsent og leverandør av fleksible romløsninger for næringsbygg.

Ta kontakt for en uforpliktende befaring. frontent.no

moelven.no

ENTREPRENØR

ENTREPRENØR

/moelven/

TORMAX Norge AS

Utecomfort AS

A: Haavard Martinsens vei 36, 0978 Oslo

A: Holmengata 28, 1394 Nesbru

P: PB 22, 0915 Haugenstua

P: Holmengata 28, 1394 Nesbru

T: 23 38 34 40

T: 66 10 14 20

E: post@tormax.no

E: info@utecomfort.no

Tormax leverer, og utfører service, på all type dørautomatikk.

Profesjonelle produkter fra bl.a. Renson innen solskjerming, fasadekledning, terrasseoverbygg (pergolaer etc.) til boliger og næringsbygg. – Førsteklasses kvalitet, unik funksjonalitet og minimalistisk design.

Vi leverer og monterer også: Skyvedører – slagdører – foldedører – karuselldører – inngangspartier. tormax.no

03/2 02 3 | N ærin g sE ie n dom | BRANSJ EGUI DEN

utecomfort.no

154

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største ­aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å o ­ rientere deg.

– Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

ENTREPRENØR

FACILITY SERVICE

Wener AS

4Service

A: Borggata 2B, 0650 Oslo

A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo

P: Borggata 2B, 0650 Oslo

T: 02517

T: 22 22 33 00 E: post@wener.no

4Service sitt mål er å være Norges mest attraktive serviceselskap innenfor coworking, events, personalrestaurant, catering, kantine-, renhold- og forpleiningstjenester.

Wener AS er en entreprenør- og tømrerbedrift med ca. 50 årsverk. Vi er gode til oppgraderinger, vedlikehold og innredningsarbeider i næringsbygg.

Wener AS leverer til avtalt pris, tid og kvalitet.

wener.no

4service.no

FACILITY SERVICE

FACILITY SERVICE

conluo.no

Conluo Facility Services AS

Insider Facility Solutions AS

A: Ole Deviks vei 10, 0666 Oslo

A: Ramstadsletta 15, 1363 Høvik

T: 40 00 13 15

T: 23069360

E: post@conluo.no

E: post@insider.no

Du skal glede deg til å komme tilbake, når du har besøkt et bygg Conluo betjener.

Personalrestaurant, kantine, catering, kaffebar, renhold, eiendomsservice, coworking, møteromsservice.

Insider Facility Solutions er en av Norges ledende service-bedrifter innen Facility Management, renhold, kantinedrift og eiendomsservice.Selskapet er norskeid og har en landsdekkende tilstedeværelse med 40 driftskontorer fra Hammerfest i nord til Lillesand i sør.

/conluo/

insider.no

FACILITY SERVICE

FACILITY SERVICE

Kirkestuen AS

Toma Gruppen AS

A: Nils Hansens vei 2c, 0666 Oslo

A: Sandstuveien 68, 0680 Oslo

T: 481 22 100

T: 09090

E: post@kirkestuenas.no Tomagruppen er en av de største FMleverandørene i Norge og Danmark, og er et norsk familieeid selskap. Totalt har Tomagruppen 8.000 kontrakter, og over 4500 ansatte fordelt mellom de ulike forretningsområdene; renhold, mat og drikke, eiendomsdrift og camps.

Kirkestuen AS er en av Oslos ledende håndverksentreprenører innen rehabilitering/ restaurering av alle typer tak, fasade og leietagertilpasninger. Vi har over 30 års erfaring med dyktige fagarbeidere på laget.

kirkestuenas.no

/kirkestuenas/

155

toma.no

/tomagruppen/

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største ­aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å o ­ rientere deg.

– Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

FORVALTNINGSSYSTEM

INGENIØRTJENESTER

ON Property AS

Termoenergi Norge AS

A: Bragernes Torg 12, 3017 Drammen

A: Leif Weldings vei 16, 3208 Sandefjord

P: Bragernes Torg 12, 3017 Drammen

T: 33 47 43 30

T: 401 68 619

E: post@termoenergi.no

E: post@on.no we make buildings better

Forvaltning og regnskap i ett system er tidsbesparende og oversiktlig.

on.no

termoenergi.no

INTERIØRARKITEKT / INTERIØRTJENESTER

creonordic.no

/termoenergi.no/

INTERIØRARKITEKT / INTERIØRTJENESTER

CreoNordic AS

Monn Interiørarkitekter

A: Bjellandveien 26, 3172 Vear

A: Karl Johans gate 16, 0154 Oslo

T: 902 14 000

T: 459 11 251

E: post@creonordic.no

E: kontakt@monn.no

CreoNordic AS er produsent av glassvegger, systemvegger, kontorskillevegger og akustiskkløsninger til næringsbygg. Med vår solide kompetanse har vi i over 20 år samarbeidet med anerkjente eiendomsutviklere, eiendomsbesittere, entreprenører og arkitekter.

Optimal utnyttelse, fremtidsrettede løsninger og attraktive miljøer gir økt verdi. Med helhetsforståelse, erfaring og fagkunnskap tar vi næring, bolig, hotell og restaurant til sitt fulle potensial.

/creonordic/

INTERIØRARKITEKT / INTERIØRTJENESTER

moelven.no

Termoenergi er spesialister på energisparende tiltak, i alle typer bygg. Vi er også en stor leverandør av bygningsfysisk prosjektering til byggeprosjekter i alle størrelser over hele landet. Våre oppdragsgivere her er alt fra arkitekter til noen av landets største entreprenører.

monn.no

/monninteriorarchitects/

INTERIØRARKITEKT / INTERIØRTJENESTER

Moelven Modus

Modulvegger Oslo AS

A: Asfaltveien 1, 2050 Jessheim

A: Gladengveien 14, 0661 Oslo

P: PB 63, 2051 Jessheim

P: PB 6269, 0603 Oslo

T: 06050

T: 23 24 22 00

E: post.modus@moelven.no

E: mvo@modulvegger.no

Moelven Modus AS er Nordens ledende produsent og leverandør av fleksible romløsninger for næringsbygg.

Glassvegger – kontorskillevegger – himlinger.

/Moelven/

03/2 02 3 | N ærin g sE ie n dom | BRANSJ EGUI DEN

Se våre produkter på modulvegger.no

modulvegger.no

156

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største ­aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å o ­ rientere deg.

– Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

KANTINETJENESTER: LEVERANDØR

metos.com / aligroup.com

NÆRINGSMEGLING

Metos AS

Cushman & Wakefield Realkapital

A: Rosenholmveien 4A, 1203 OSLO

A: Kronprinsesse Märthas plass 1, 0160 Oslo

P: P.Boks 184 Oslo

P: PB 1921 Vika

T: 924 28 860

T: (+47) 23 11 68 68

E: metos.norway@metos.com

E: post@cwrealkapital.com

Metos er leverandør av storkjøkkenutstyr, systemer og tilhørende innredninger. Vi tilbyr nøkkelferdige kjøkkenløsninger til det profesjonelle markedet i hele den nordiske regionen. Vår hovedbase i Norge er i Oslo. Metos er en del av det italienske konsernet AliGroup.

Vi har mer enn 30 års erfaring fra markedet for næringseiendom innen transaksjoner, leietakerrådgivning, utleie, retail, verdivurdering og analyse. Hos oss møter du et innovativt og kompetent eiendoms- og finansmiljø som har fokus på gjennomføring.

/Metos/

cwrealkapital.no

NÆRINGSMEGLER

/CWRealkapital.no/

PERSONALRESTAURANT

Malling & Co Markets

De Tre Stuer

A: Dronning Maudsgt. 15, 0250 Oslo

A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo

P: PB 1883 Vika, 0124 Oslo

T: 02517

T: 24 02 80 00 E: post@malling.no

De Tre Stuer er ensbetydende med kvalitet og godt håndverk, som å ha en restaurant på jobben. Vi utvikler våre menyer på kortreiste og økologiske råvarer i sesong, der alt lages fra bunnen av våre faglærte kokker.

Vi bidrar til å skape verdier for gårdeier ved utleie av næringseiendom gjennom: lokalkunnskap om næringseiendomsmarkedet i Oslo, Drammen og Stavanger; inngående kunnskap om rådende markedsvilkår, og god oversikt over tilbud- og etterspørsel etter næringslokaler. malling.no

/mallingco/

PERSONALRESTAURANT

de3stuer.no / 4service.no

PERSONALRESTAURANT

Eir Mat & Drikke

Søtt+Salt

A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo

A: Edvard Griegs vei 3, 5059 Bergen

T: 02517

T: 02517

Eir Mat og Drikke har som mål å bidra til at våre kunder og gjester opprettholder god helse og trivsel. Dette gjør vi ved å tilrettelegge for inntak av sunn og næringsrik mat.

Søtt+Salt er historien om de tre kokkene som vil få Bergen til å smake bedre. Historien handler om kjærlighet til kokkefaget og troen på at godt håndverk, gode råvarer, fantasi, kvalitet og vennlighet aldri går av moten.

eir.no / 4service.no

sottogsalt.no / 4service.no

157

BRANSJEGUIDEN Vi har på disse sidene samlet noen av de største ­aktørene innen bransjen næringseiendom, slik at det er lettere for deg å o ­ rientere deg.

– Du finner mer informasjon om hver enkelt aktør på deres hjemmeside

PROSJEKTLEDELSE

RELOKASJON/FLYTTEPROSESS

Constructive Development

B:MOVED AS

A: Parkveien 33, 0258 Oslo

A: Selma Ellefsens vei 6, 0581 Oslo

P: Parkveien 33, 0258 Oslo

P: Selma Ellefsens vei 6, 0581 Oslo

T: 24 11 56 56

T: 920 15 700

E: info@scd.no

E: post@bmoved.no

Constructive Development opererer innenfor prosjektstyring/gjennomføring av prosjektene.

Selskapet har under regulering/bygging nærmere 38 milliarder.

B:MOVED er eksperter på prosjektledelse og relokalisering av bedrifter. Vi bistår i hele prosessen, fra behovet om endring oppstår til du flytter inn i nøkkelferdige kontorlokaler.

scd.no

bmoved.no

RENHOLD

/thebmovedcompany/

RENHOLD

Eir Renhold

Ren Pluss

A: Brynsalléen 4, 0667 Oslo

A: Gladengveien 14, 0661 Oslo

T: 02517

P: PB 6489 Etterstad, 0606 Oslo T: 02517 E: post@renpluss.no

Eir Renhold leverer høy kvalitet gjennom velprøvde og standardiserte renholdstjenester kombinert med fagutdannede medarbeidere som fokuserer på at kunden skal ha få godt innemiljø hvor verdier ivaretas.

Ren Pluss skal levere kundetilpassede renholdstjenester til næringslivet og gjennom dette skape et godt innemiljø og verne om materielle verdier for våre kunder. Din trivsel og dine verdier - vi strekker oss lengre.

Ren Pluss er en del av 4Service Gruppen.

eir.no / 4service.no

renpluss.no

ØKONOMISYSTEMER

Visma.net ERP A: Karenslyst allé 56, 0277 Oslo P: PB 733 Skøyen, 0214 Oslo T: 995 36 298 E: filip.caspersen@visma.com Visma.net ERP håndterer regnskap, fakturahåndtering, bank, prosjekt og lønn for større bedrifter. ERP-systemet er en alt-i-ett-plattform med full integrasjon mot Fenistra – slik at dataen din kan flyte fritt mellom systemene dine.

visma.no/erp/bransjer/eiendom

/Visma.net.Norge/

03/2 02 3 | N ærin g sE ie n dom | BRANSJ EGUI DEN

158

Se vårt eiendomsmagasin Real-nytt i denne utgaven av NæringsEiendom.

2023 Nr. 04

l a e R t t y n

og for salg merike mmer o Eiendo r utleie på R fo r le a k lo . lo Nord og i Os

rum d sent Fetsun ik Burås af: Er Fotogr

REAL Næringsmegling AS | Hvamstubben 17 | 2013 Skjetten Tlf: 67 91 76 50 | E-post: firmapost@real.no | Real.no

HAAKON VIIs GATE 2

DRONNING EUFEMIAS GATE 16

Dine presentasjoner fortjener det beste.

I våre tre bygg i Vika og Barcode tilbyr vi auditorium og møterom for de viktige presentasjonene gjennom vårt servicekonsept Flyt®, der ingenting er overlatt til tilfeldighetene. Ta kontakt for mer informasjon om hvordan vi kan sørge for at din neste presentasjon blir den beste utgaven av seg selv. braatheneiendom.no