REAL Nytt Nr. 01 2019

Realnytt

Nr.01.2019

Eiendommer for salg og lokaler for utleie på Romerike og i Oslo Nord.

Lillestrøm sentrum Foto: Erik Burås

Innhold

Romerike – et attraktivt marked

Til salgs Skedsmo kommune Frydenlundsgata 2B

Sørum kommune s. 3

Blakervegen 901-903

s. 3

Rælingen kommune

s. 4

Brøtergata 4B/ Parkalleen 3

Nedre Rælingsveg 610

s. 4

Nes kommune Vesttunvegen 5

s. 3

Trykket i transaksjonsmarkedet på vei inn i 2019 er fortsatt høyt, og markedet er oversvømt av likviditet. Norges Bank har varslet en forsiktig økning av styringsrenten gjennom året. Første økning kan komme allerede nå i mars. 12 måneders KPI pr. desember 2018 var på 3,5%, noe som er over inflasjonsmålet på 2,0%. Spørsmålet er om økningen i rentene kommer til å påvirke prisingen av næringseiendom i negativ retning? Vi tror ikke det.

Fortsatt øker leiene mer enn økningen i rentene, hvilket taler for fortsatt høy etterspørsel etter gode investeringsobjekter.

Til leie Oslo kommune

Eidsvoll kommune

Pottemakerveien 2

s. 4

Jerikoveien 1

s. 5

Skinnstudumpa 4

s. 10

Nittedal kommune Skedsmo kommune

Hadelandsveien 673

s. 10

Roseveien 1

s. 5

Brennaveien 4

s. 10

Torvet 5

s. 5

Morteveien 6

s. 11

Depotgata 20

s. 6

Industriveien 25

s. 6

Ullensaker kommune

Industriveien 25

s. 6

Skovly Vest

Frydenlundsgata 2 B

s. 7

Nordsnoveien 15

s. 7

Nannestad kommune

Fetveien 33

s. 7

Aurvegen 2

Fetveien 23

s. 8

s. 11

Duevegen 13

Solheimveien 62 A

s. 8

Solheimveien 62 A

s. 8

Rælingen kommune

Skårersletta 60

s. 9

Øvre Rælingsveg 176

Haneborgveien 93

s. 9

Industriveien 12

s. 9

Leiemarkedet er stabilt, slik det alltid har vært her på Romerike, men vi forventer en økende interesse for kombinasjonsbygg i året som kommer. Store deler av Groruddalen er under konvertering til boliger, slik at bedriftene her trenger å etablere seg på nye steder. Mest naturlig for de fleste av disse er å flytte nordover. I første omgang forventer vi at etterspørselen vil komme på de nedre delene av Romerike og videre oppover langs E6 til Jessheim/Gardermoen/Dal. Vi ser nå at det er flere investorer som har posisjonert seg for den oppgangen vi forventer vil komme her de neste årene.

s. 12

Kontakt oss om det er spørsmål om markedet på Romerike. Vi er 4 stk. lokalkjente næringsmeglere som gjerne stiller opp for en prat.

s. 12

Aurskog-Høland kommune Senterveien 9

Utfordringene vil i 2019, som de har vært i de foregående årene, være at det er for få objekter for salg.

s. 11

Sørum kommune Lørenskog kommune

Aktivitetsnivået for næringseiendom på Romerike i 2018 var svært høyt. Som forventet landet vi vårt beste år noensinne både hva gjelder antall transaksjoner, omsetning og i bunnlinjen.

s. 12

Eivind K. Aursøy Næringsmegler MNEF SN Daglig leder og Fagansvarlig

Skedsmo / Nes

REAL NYTT NR. 01 2019

Nyoppført næringsseksjon i Strømmen sentrum

Strømmen

Frydenlundsgata 2 B Næringsseksjon: Ca. 478 kvm BTA 

Seksjonen er inndelt i to separate lokaler



Megler jobber parallelt med utleie av lokalene



Mulighet for kjøp/leie av 7 stk. p-plasser i sameiet



Representative lokaler med bad, kjøkken m.m.



Prisantydning samlet kr 16 000 000,Prisantydning delt hhv. kr 7 og 9 000 000,-

Til salgs

Megler Eirik Werner Frøytlog 913 17 155 eirik@real.no

Investeringsobjekt midt i Lillestrøm sentrum

Lillestrøm Brøtergata 4 B Parkalleen 3

Forretningsseksjoner: Ca. 1.559 kvm BTA 

Salg av Hetti Eiendom AS



4 stk. inngåtte leieforhold fordelt på 6 seksjoner



8 stk. p-plasser i garasjeanlegg



Leieinntekt: Ca. kr 4 174 130,-, inkl. parkering og omsetn. basert leie



Bud mottas

Til salgs

Kombinasjonseiendom m/antatt utviklingspotensial

Årnes

Vesttunvegen 5 Bygg: Ca. 2.930 kvm Tomt: Ca. 13.271 kvm  

Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

Salg av Myklestad Holding AS Eiendommen overtas ledig for ny bruker



Beliggende på Bodding industrifelt



Høytlager med 17,6 m takhøyde



Meget gode parkeringsforhold



Bud mottas

Til salgs

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

3

Sørum / Rælingen / Oslo

Lager-/kombinasjonseiendom med gode utelagringsmuligheter

Blaker

Blakervegen 901-903 Bygg: 2.519 kvm BTA Tomt: 16.957 kvm  



Enkel adkomst direkte fra RV 175 Takhøyde lager fra 3,8 – 5,7 meter Eiendommen selges uten leietaker



Meget god parkeringsdekning



Regulert til industri



Prisantydning: Kr 10 800 000,-

Til salgs

Fjerdingby

Megler Eirik Werner Frøytlog 913 17 155 eirik@real.no

Meget velegnet til f.eks. forsamlingslokale m.m.

Nedre Rælingsveg 610 Bygg: Ca. 452 kvm Tomt: Ca. 1.080 kvm 





Tidligere benyttet til samfunnshus Sentralt beliggende langs Nedre Rælingsvei (RV 120) Avsatt i kommuneplan til offentlig eller privat tjenesteyting



Ledig for overtakelse



Prisantydning: Kr 2 600 000,-

Til salgs

Megler Eirik Werner Frøytlog 913 17 155 eirik@real.no

Kombinasjonslokale med enkel adkomst fra Trondheimsveien/RV4

Rødtvet

Pottemakerveien 2 Kontor: Ca. 180 kvm Lager: Ca. 215 kvm Meget sentral beliggenhet Leies ut samlet til 1 leietaker  God og arealeffektiv planløsning  Meget velegnet til håndtverksbedrifter  Takhøyde lager ca. 3,5 meter  6 p-plasser følger leieforholdet  Rimelig leie  

Til leie

Megler Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Oslo / Skedsmo

REAL NYTT NR. 01 2019

Grorud/Lindeberg

Ledige næringslokaler på Lindeberg senter

Jerikoveien 1

Kontor: 174 kvm Kontor/forretning: 111 og 250 kvm 





Meget sentral beliggenhet på Grorud Veldrevet senter rett inntil Lindeberg t-banestasjon 111 kvm er beliggende inne på selve t-banestasjonen



Gode profileringsmuligheter



God parkeringsdekning

Til leie

Meget moderne og representative kontorlokaler

Kjeller

Roseveien 1 Kontor: 116 + 140 kvm 



Sentral beliggenhet rett ved Åråsen Stadion Felles kantine, møterom og auditorium



Gode profileringsmuligheter



Kort vei til buss, tog i Lillestrøm



Leie av p-plasser etter avtale

Til leie

Torvet 5

Kontor: 347 kvm BTA

 

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Kontorlokaler vis-à-vis Lillestrøm Torv

Lillestrøm



Megler Eirik Werner Frøytlog 913 17 155 eirik@real.no

Beliggende i 3. etasje med utsikt mot Solheimsgata Arealet leies ut samlet Heisadkomst rett utenfor lokalet



Tilpasses leietaker etter avtale



Kort vei til Lillestrøm togstasjon

Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

5

Skedsmo

Kontorlokaler med gangavstand til Lillestrøm togstasjon

Lillestrøm Depotgata 20

Kontor: Fra ca. 21 - 69 kvm 





Mye helserelatert virksomhet i bygget forøvrig Godt vedlikeholdt eiendom med god standard Ventilasjonsanlegg med kjøling



Heis direkte til alle etasjer



God parkeringsdekning

Til leie

Skedsmokorset

Megler Eirik Werner Frøytlog 913 17 155 eirik@real.no

Lager sentralt på Skedsmokorset

Industriveien 25 Lager: Ca. 400 kvm 

 



Beliggende i etablert industriområde med kort vei til E6 Lyse lokaler med god standard Leies fortrinnsvis ut samlet til 1 leietaker Adgang via 2 stk. kjøreporter med lasteramper



Lokalet står ledig for overtakelse



God parkeringsdekning (gratis)

Til leie

Skedsmokorset

Lager- og kontorlokaler i veletablert industriområde

Industriveien 25

Lager: Ca. 1.399 kvm Kontor: Fra ca. 144 – 479 kvm  





Megler Eirik Werner Frøytlog 913 17 155 eirik@real.no

Beliggende få minutter fra E6 Godt vedlikeholdt eiendom med god standard Ventilasjonsanlegg med kjøling og varme Fri bruk av eiendommens p-plasser



Tilgang til felles kantine



Solid og seriøs utleier

Til leie

Megler Eirik Werner Frøytlog 913 17 155 eirik@real.no

Skedsmo

REAL NYTT NR. 01 2019

Nyoppført kontorseksjon, beliggende i Strømmen sentrum

Strømmen

Frydenlundsgata 2 B Kontor: Fra 207 – 447 kvm BTA 

 

 



Kun 5 min. gange til Strømmen togstasjon Lokaler med meget god standard 2 stk. kontorlokaler på hhv. ca. 207 og 270 kvm Kan leies samlet eller hver for seg Mulighet for leie av p-plasser etter avtale Lokalene står ledig for ny leietaker

Til leie

Sentralt beliggende langs Fetveien på Kjeller

Kjeller

Nordsnoveien 15 Kontor-/forr. lokaler: 150 kvm 

Tidligere brukt til kjøreskole



Adgang til eget minikjøkken og wc



Gode profileringsmuligheter



Mulighet for leie av 2-3 p-plasser etter avtale



Kort vei til bussforbindelse



Ledig fra 01.01.2019

Til leie

Fetveien 33

Kontor: Ca. 80 kvm

 

Kontorer til leie i fellesskap med TT-Teknikk AS 7 kontorer på tilsammen ca. 80 kvm Adgang til felles møte-/spiserom og toaletter



Ventilasjon med kjøling og varme



Mulighet for leie av p-plasser



Megler Eirik Werner Frøytlog 913 17 155 eirik@real.no

Sentral beliggenhet langs Fetveien på Kjeller

Kjeller



Megler Eirik Werner Frøytlog 913 17 155 eirik@real.no

Gode profileringsmuligheter mot Fetveien

Til leie

Megler Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

7

Skedsmo / Lørenskog

Hel kombinasjons-/ logistikkeiendom kort vei til E6

Kjeller/Hvam Fetveien 23

Bygg Ca. 4.908 kvm 





 



3-4 minutter fra av-/påkjøring E6 (Hvam), ca. 5 min. til Lillestrøm Godt vedlikeholdt eiendom med god standard Leies fortrinnsvis ut samlet til 1 leietaker Ca. 1/3 kontor/showrom-ca. 2/3 lager Høytlager med fri takhøyde ca.

5,5 meter Gode adkomst- /profilerings- og parkeringsmuligheter

Til leie

Sentral beliggenhet nær avkjøring RV 159/E6

Lørenskog Solheimveien 62 A

Kontor: Fra ca. 130 – 610 kvm 

 



Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

I samme bygg som Mercedes forhandler Star Autoco Gode profileringsmuligheter Lager/kontor kan deles flere leietakere Lokalene vil langt på vei tilpasses leietaker



Mulighet for leie av p-plasser



Kort vei til buss

Til leie

Megler Eivind K. Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

Kontorlokaler i bygg sentralt ved motorvei og bussterminal

Lørenskog Solheimveien 62 A Kontor: 208 kvm Sentral beliggenhet langs RV 159 Attraktiv eiendom med god adkomst  Lyse lokaler med god standard i byggets toppetasje  

  

Heis. Kjøkken med spiseplass.

Meget gode profileringsmuligheter Til leieforholdet følger 5 stk. p-plasser

Til leie

Megler Eivind K. Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

Lørenskog

REAL NYTT NR. 01 2019

Beliggende i populært område med stor vekst

Lørenskog Skårersletta 60

Kontor: 200 kvm Lager: 276 kvm  

 





Kan deles på flere leietakere Mulighet for leie av enkeltkontorer Meget gode profileringsmuligheter Flere kjente aktører etablert i eiendommen Kun ca. 12 min med bil til Oslo sentrum Parkering rett utenfor

Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Lørenskog

Haneborgveien 93

Næringslokaler under oppføring sentralt på Fjellhamar

Forretning:

Fra ca. 230 – 1.854 kvm 







 

1. etasje: ca. 1 374 kvm m/ egen inngang 1. etasje: ca. 250 kvm (kan deles), gjerne café o.l Bakkeplan: ca. 230 kvm m/ egen inngang Begge etasjer har inngang fra parkeringsplass Dagligvareforretning i bygget Rett ved siden av Fjellhamar togstasjon

Til leie

Enkeltkontorer rett ved avkjøring til E6/Karihaugen

Lørenskog Industriveien 12

Cellekontor: Fra ca. 18–35 kvm pr. kontor 



 

Megler Eirik Werner Frøytlog 913 17 155 eirik@real.no

Beliggende i veletablert industriområde Enkel adkomst fra E6 / RV159 på Karihaugen Tilgang til felles kjøkken og wc Lokalene står ledig for overtakelse



Gode parkeringsmuligheter



Kan deles på flere brukere

Til leie

Megler Eirik Werner Frøytlog 913 17 155 eirik@real.no

9

Eidsvoll / Nittedal

Fleksibelt næringslokale sentralt ved innkjøringen til Dal/Råholt

Dal

Skinnstudumpa 4 A og B Næringslokale: Ca. 1.250 kvm Uteareal u/tak: Ca. 350 kvm Tomt: Ca. 2.000 kvm 

Kan brukes som forretning-/ verksted eller lagerlokale



Lagerseksjoner fra ca. 100 – 1 250 kvm



Rålokale som tilpasses leietaker etter avtale



Kan deles på flere leietakere



Beliggende i samme bygg som Kiwi



Montèr er etablert på naboeiendommen

Til leie

Megler Eirik Werner Frøytlog 913 17 155 eirik@real.no

Kontor og noe lager beliggende inntil RV4 sentralt i Nittedal

Nittedal

Hadelandsveien 673 Cellekontor: Fra 12-18 kvm pr. stk.

Kombinasjonslokale: Ca. 157 kvm Lyse og vedlikeholdte lokaler Gode profileringsmuligheter  Flere muligheter for arealkombinasjoner  Kombi.lokalet består av 44 kvm lager og 113 kvm kontor  Egen kjøreadkomst til lager og trapp direkte til kontor  Enkel adkomst og gode parkeringsmuligheter  

Til leie

Megler Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Fleksibelt lokale med mulighet for lager

Skytta

Brennaveien 4 Butikk-/showrom-/kontor:

Ca. 100 kvm 

Fleksibelt lokale beliggende i 1. etasje



Adgang til eget wc og garderobe



Kjøkken kan etableres



 

Mulighet for leie av lager opp til ca. 80 kvm Lyse lokaler med god standard Gode adkomst- og parkeringsmuligheter

Til leie

Megler Eirik Werner Frøytlog 913 17 155 eirik@real.no

Nittedal / Ullensaker / Nannestad

REAL NYTT NR. 01 2019

11

Flotte kombinasjonslokaler - godt med parkering

Holum Skog/ Gjelleråsen Morteveien 6

Kontor: 511 kvm Lager: 459 kvm 









Sentral beliggenhet kun ca.

5 min. til av-/påkjøring E6 Gode adkomst- og parkeringsmuligheter Arealene leies ut samlet til 1 leietaker Takhøyde lager ca. 3,6 meter, kjøreport Ledig fra ca. juni 2019

Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Rulletrapp

Jessheim sentrum

Parkeringsplan Felles gang

Skovly Vest

Nytt kontorlokale med utsikt i Skovly Vest

Kontor: Ca. 125 kvm BTA 

Meget solid og profesjonell utleier

Glasshei s

Til leie

Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

Nærings-/lager- og logistikkbygg under prosjektering – kort vei til Gardermoen

Gardermoen Aurvegen 2

Nærings-/lagerog logistikkbygg: Fra 2.000 – 12.000 kvm Beliggende i Moreppen Næringspark  Meget gode profileringsmuligheter  TIlpasses leietakers ønsker og behov  Innvendig takhøyde inntil 12 meter  Godt med uteareal for parkering  Ferdigstillelse ca. 1 år etter inngått kontrakt

g to es je V ter as ly n et kov rse 2. S Sto m lo m el ei m ssh Je



Tilpasses leietaker etter avtale

o



Adkomst direkte fra parkeringsplan samt heis og rulletrapp

Heis

Br



Beliggende i 3. etg over broen som binder Skovly Vest sammen med storsenteret



Til leie

Megler Eirik Werner Frøytlog 913 17 155 eirik@real.no

Sørum / Rælingen / Aurskog-Høland

Frogner

Meget sentralt i Frogner sentrum

Duevegen 13

Kontor: Ca. 77 kvm Forretning: Ca. 35 + 91 + 132 kvm 

Nybygg i Frogner sentrum



Gode profileringsmuligheter





Mulighet for skreddersøm etter avtale Passer godt for virksomheter/ konsepter innen handel eller service



Parkering rett utenfor



Rett ved togstasjon

Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Varmtlager sentralt langs øvre Rælingsveg, 10 min. fra Lillestrøm

Fjerdingby

Øvre Rælingsveg 176 Lager: Ca. 180 + 630 + 935 kvm Kontor: Ca. 360 kvm Sentral og god beliggenhet i attraktivt område  Kort vei til Lillestrøm og Strømmen  Adkomst via egen kjøreport rett inn i lokalene  Arealene kan leies hver for seg, men deles ikke opp i mindre enheter  God parkeringsdekning 

Kjøreport til lager

Til leie

Megler Eirik Werner Frøytlog 913 17 155 eirik@real.no

4 stk. forretningslokaler beliggende inne på Aurskog senter

Aurskog Senterveien 9 Forretning:

Fra 80 - 100 kvm pr. lokale 





Sentral beliggenhet i “hjertet” av Aurskog sentrum Veldrevet senter med god kundetilfredshet Lokalene er etablert i senterets 1. etasje



God standard, adgang til felles wc



Gode profileringsmuligheter



Fri parkering for kunder

Til leie

Megler Eirik Werner Frøytlog 913 17 155 eirik@real.no

REAL Næringsmegling AS | Hvamstubben 17 | 2013 Skjetten Tlf: 67 91 76 50 | E-post: firmapost@real.no | Real.no