REAL Nytt Nr. 06 2018

Realnytt

Nr.06.2018

Eiendommer for salg og lokaler for utleie på Romerike og i Oslo Nord.

Kløfta Næringspark Foto: Erik Burås

Innhold

Det har vært nok ett aktivt år

Til salgs Skedsmo kommune

Nittedal

Depotgata 20

s. 4

Frydenlundsgata 2B

s. 4

s. 6

Nes kommune

Brøtergata 4B/ Parkalleen 3

Stasjonsveien 2

s. 5

Vesttunvegen 5

s. 6

Vi er på vei inn i årets siste måned og oppsummert har 2018 vært et begivenhetsrikt år.

Aktivitetsnivået har vært svært høyt i hele år, og det ser ut til at vi avslutter med ny «all time high» her i REAL Næringsmegling AS. Et utvalg av omsatte eiendommer er tatt inn i siste side av dette bladet.

Til leie Oslo kommune Pottemakerveien 2

Interessen for næringseiendommer på Romerike har vært tiltagende gjennom året, og vår database med investorer er stadig økende. Denne teller nå litt i overkant av 720 stykker med særskilt fokus på Romerike.

Nittedal kommune s. 6

Skedsmo kommune

Hadelandsveien 673

s. 13

Eidsvoll kommune

Roseveien 1

s. 7

Skinnstudumpa 4

s. 13

Torvet 5

s. 7

Stillverksveien 1

s. 7

Ullensaker kommune

Depotgata 20

s. 8

Skovly Vest

s. 13

Industriveien 25

s. 8

Brannmannsvegen 2

s. 14

Industriveien 25

s. 8

Gardermovegen 6

s. 14

Strømsveien 55

s. 9

Aurvegen 2

s. 14

Frydenlundsgata 2 B

s. 9

Nordsnoveien 15

s. 9

Sørum kommune

Fetveien 33

s. 10

Duevegen 13

Strømsveien 52

s. 10

s. 15

Rælingen kommune Lørenskog kommune

Øvre Rælingsveg 176

s. 15

Solheimveien 62 A

s. 10

Solheimveien 62 A

s. 11

Aurskog-Høland kommune

Skårersletta 60

s. 11

Senterveien 9

Lørdagsrudveien 2

s. 11

Haneborgveien 93

s. 12

Industriveien 12

s. 12

Solheimveien 36

s. 12

s. 15

Som en konsekvens av den stadig økende interessen for «Romerike-eiendommer» er det mange av våre etablerte oppdragsgivere som får direkte henvendelser fra potensielle kjøpere til sine eiendommer.

Dette medfører flere rådgivningsoppdrag for oss enn tidligere. Generelt fraråder vi våre kunder å akseptere det første budet på eiendommen, enten dette kommer direkte eller via oppdrag hos oss. Markedet er godt om dagen, og rett pris for eiendommen får man sjeldent om det ikke er i konkurranse med andre.

Vi har vært etablert på Romerike siden 1990, og tør å påstå at det er få som har samme kunnskap som oss her. De som har valgt å følge våre råd har oppnådd både bedre pris og betingelser på sine eiendommer, noe våre oppdragsgivere også har satt stor pris på. Året nærmer seg slutten og vi ønsker samtidig å benytte anledningen til å takke alle, både gamle og nye kunder, for tilliten dere har vist oss i år igjen.

GOD JUL OG ET FREMGANGSRIKT NYTT ÅR ønskes dere alle fra oss i REAL Næringsmegling AS. Eivind K. Aursøy Næringsmegler MNEF SN Daglig leder og Fagansvarlig

REAL NYTT NR. 06 2018

Hel kombinasjons-/ logistikkeiendom kort vei til E6

Hvam-krysset

Kjeller/Hvam

E6



3-4 minutter fra av-/påkjøring E6 (Hvam), ca. 5 min. til Lillestrøm

Fetveien 23



Godt vedlikeholdt eiendom med god standard



Ca. 1/3 kontor/showrom-ca. 2/3 lager

Bygg Ca. 4.908 kvm



Høytlager med fri takhøyde ca. 5,5 meter



Totalt 9 stk. kjøreporter (7 stk. m/ sluse)



Gode adkomst- /profilerings- og parkeringsmuligheter

Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

3

Skedsmo

Kløfta

Dyrskuevegen 18 Bygg: 1.022 kvm Tomt: 3.810 kvm 



Arealeffektiv eiendom m/ lager, kontor og utearealer

Utleid kombinasjonseiendom nær E6 i Ullensaker Næringspark

Mindre utbyggingspotensial iht. dagens regulering



Årlig leie ca. kr 1 073 000,-



Utløp leiekontrakt 01.01.2021



T G L O S

E6

Salg av AS, som eier av gnr. 30, bnr. 22 i Ullensaker

Solgt

Lillestrøm

Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

Tilnærmet fullt utleid kombinasjonsbygg

Depotgata 20

Bygg: Ca. 3.078 kvm Festet tomt: Ca. 2.354 kvm Beliggende rett utenfor sentrumskjernen i Lillestrøm  Velholdt nyere bygg, rikelig med p-plasser  Salg av AS Jonas Lies gate 40  Leieinntekt pr. 01.01.2018: Ca. kr 3 762 533, Estimert leie fullt utleid: Ca. kr 4 104 533, Avsatt til fremtidig sentrumsformål i kommuneplan 

Til salgs

Nyoppført næringsseksjon i Strømmen sentrum

Strømmen

Frydenlundsgata 2 B Næringsseksjon: Ca. 478 kvm BTA 

Salg av Banktorget Næring 2 AS



Seksjonen er inndelt i to separate lokaler



Megler jobber parallelt med utleie av lokalene



Mulighet for kjøp/leie av 7 stk. p-plasser i sameiet



Representative lokaler med bad, kjøkken m.m.



Rett ved siden av Strømmen Storsenter

Megler Eirik Werner Frøytlog 913 17 155 eirik@real.no

Til salgs

Megler Eirik Werner Frøytlog 913 17 155 eirik@real.no

Skedsmo

REAL NYTT NR. 06 2018

Investeringsobjekt midt i Lillestrøm sentrum

Lillestrøm Brøtergata 4 B Parkalleen 3

Forretningsseksjoner: Ca. 1.559 kvm BTA

Til salgs



Salg av Hetti Eiendom AS



4 stk. inngåtte leieforhold fordelt på 6 seksjoner



Leietakere er Handelsbanken, Four Seasons Restaurant & Bar AS (Chi), Hapro Jobb & Karriere AS og Magic Lillestrøm AS



8 stk. p-plasser i garasjeanlegg



Leieinntekt: Ca. kr 4 114 596,-, inkl. parkering og omsetn. basert leie



Eiendommen ligger i område regulert til sentrumsformål



Grunnlag eiendomsverdi/takst: Kr 70 000 000,- Bud mottas.

Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

5

Nittedal / Nes / Oslo

Sentralt beliggende kombinasjonseiendom med både næring og bolig

Nittedal

Stasjonsveien 2 Bygg: Ca. 1.450 kvm BTA Tomt: 1.742 kvm 

God synlighet og adkomst fra RV4



Kun få minutter til Oslo-grensen



Salg av Stasjonsveien 2 AS







Gnr. 14, bnr. 301, 319 og 980 i Nittedal kommune Årlig leieinntekt 2018: Ca. kr 1 312 476,- eks. FK og mva.

Prisantydning: Kr 17 000 000,(grunnlag eiendomsverdi)

Til salgs

Kombinasjonseiendom m/antatt utviklingspotensial

Årnes

Vesttunvegen 5 Bygg: Ca. 2.930 kvm Tomt: Ca. 13.271 kvm  

Salg av Myklestad Holding AS Eiendommen overtas ledig for ny bruker



Beliggende på Bodding industrifelt



Høytlager med 17,6 m takhøyde



Meget gode parkeringsforhold



Megler Eirik Werner Frøytlog 913 17 155 eirik@real.no

Takst NOK 18 000 000,(grunnlag eiendomsverdi)

Til salgs

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Kombinasjonslokale med enkel adkomst fra Trondheimsveien/RV4

Rødtvet

Pottemakerveien 2 Kontor: Ca. 180 kvm Lager: Ca. 215 kvm Meget sentral beliggenhet Leies ut samlet til 1 leietaker  God og arealeffektiv planløsning  Meget velegnet til håndtverksbedrifter  Takhøyde lager ca. 3,5 meter  6 p-plasser følger leieforholdet  Rimelig leie  

Til leie

Megler Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Skedsmo

REAL NYTT NR. 06 2018

Meget moderne og representative kontorlokaler

Kjeller

Roseveien 1 Kontor: 116 + 140 kvm 



Sentral beliggenhet rett ved Åråsen Stadion Felles kantine, møterom og auditorium



Gode profileringsmuligheter



Kort vei til buss, tog i Lillestrøm



Leie av p-plasser etter avtale

Til leie

Kontorlokaler vis-à-vis Lillestrøm Torv

Lillestrøm Torvet 5

Kontor: 347 kvm BTA 

 

Beliggende i 3. etasje med utsikt mot Solheimsgata Arealet leies ut samlet Heisadkomst rett utenfor lokalet



Tilpasses leietaker etter avtale



Kort vei til Lillestrøm togstasjon

Til leie

Stillverksveien 1 Kontor: 225 kvm

 

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Kontorlokaler rett ved Lillestrøm togstasjon

Lillestrøm



Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Beliggende ved «inngangen til Lillestrøm» God og moderne standard Ca. 225 kvm BTA beliggende i 2. etasje



Felles kjøkken og wc



Tilpasninger etter avtale



Ledig senest 1. juni 2018

Til leie

Megler Eivind K. Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

7

Skedsmo

Kontorlokaler med gangavstand til Lillestrøm togstasjon

Lillestrøm Depotgata 20

Kontor: Fra ca. 50 - 212 kvm 





Mye helserelatert virksomhet i bygget forøvrig Godt vedlikeholdt eiendom med god standard Ventilasjonsanlegg med kjøling



Heis direkte til alle etasjer



God parkeringsdekning

Til leie

Skedsmokorset

Megler Eirik Werner Frøytlog 913 17 155 eirik@real.no

Lager sentralt på Skedsmokorset

Industriveien 25 Lager: Ca. 800 kvm 

 



Beliggende i etablert industriområde med kort vei til E6 Lyse lokaler med god standard Leies fortrinnsvis ut samlet til 1 leietaker Adgang via 3 stk. kjøreporter med lasteramper



Lokalet står ledig for overtakelse



God parkeringsdekning (gratis)

Til leie

Skedsmokorset

Lager- og kontorlokaler i veletablert industriområde

Industriveien 25

Lager: Fra ca. 600 – 2.023 kvm Kontor: Fra ca. 150 – 700 kvm  





Megler Eirik Werner Frøytlog 913 17 155 eirik@real.no

Beliggende få minutter fra E6 Godt vedlikeholdt eiendom med god standard Ventilasjonsanlegg med kjøling og varme Fri bruk av eiendommens p-plasser



Tilgang til felles kantine



Solid og seriøs utleier

Til leie

Megler Eirik Werner Frøytlog 913 17 155 eirik@real.no

Skedsmo

REAL NYTT NR. 06 2018

Fleksibelt næringslokale på ca. 120 kvm i Strømmen sentrum

Strømmen Strømsveien 55 Forretning: 120 kvm 







Sentral beliggenhet i Strømmen sentrum Felles inngang med naboleietaker, Kiwi Tidligere brukt som søndagsåpen butikk Mulighet for tilpasning av lokale etter avtale



Gode profileringsmuligheter



Profesjonell utleier

Mulighet for å etablere egen inngang

Til leie

Felles inngang med naboleietaker

Megler Eirik Werner Frøytlog 913 17 155 eirik@real.no

Nyoppført kontorseksjon, beliggende i Strømmen sentrum

Strømmen

Frydenlundsgata 2 B Kontor: Fra 207 – 447 kvm BTA 

 

 



Kun 5 min. gange til Strømmen togstasjon Lokaler med meget god standard 2 stk. kontorlokaler på hhv. ca. 207 og 270 kvm Kan leies samlet eller hver for seg Mulighet for leie av p-plasser etter avtale Lokalene står ledig for ny leietaker

Til leie

Sentralt beliggende langs Fetveien på Kjeller

Kjeller

Nordsnoveien 15 Kontor-/forr. lokaler: 150 kvm 

Tidligere brukt til kjøreskole



Adgang til eget minikjøkken og wc



Gode profileringsmuligheter



Megler Eirik Werner Frøytlog 913 17 155 eirik@real.no

Mulighet for leie av 2-3 p-plasser etter avtale



Kort vei til bussforbindelse



Ledig fra 01.01.2019

Til leie

Megler Eirik Werner Frøytlog 913 17 155 eirik@real.no

9

Skedsmo / Lørenskog

Sentral beliggenhet langs Fetveien på Kjeller

Kjeller Fetveien 33

Kontor: Ca. 80 kvm 

 

Kontorer til leie i fellesskap med TT-Teknikk AS 7 kontorer på tilsammen ca. 80 kvm Adgang til felles møte-/spiserom og toaletter



Ventilasjon med kjøling og varme



Mulighet for leie av p-plasser



Gode profileringsmuligheter mot Fetveien

Til leie

Attraktive næringslokaler i Strømmen sentrum

Strømmen Strømsveien 52

Kontor-/forr. lokaler: Fra ca. 90 – 250 kvm Beliggende i “Hoberg”-bygget – sentralt langs Strømsveien  Flere lokaler i bygget – kan leies samlet eller delt  Rikelig med p-plasser i bakgård (gratis i 45 min.)  Mulighet for egne faste p-plasser  Café etablert i bygget  Gangavstand til Strømmen togstasjon

Megler Rune Eide 900 29 707 rune@real.no



Til leie

Sentral beliggenhet nær avkjøring RV 159/E6

Lørenskog Solheimveien 62 A

Kontor: Fra ca. 130 – 610 kvm 

 



Megler Eirik Werner Frøytlog 913 17 155 eirik@real.no

I samme bygg som Mercedes forhandler Star Autoco Gode profileringsmuligheter Lager/kontor kan deles flere leietakere Lokalene vil langt på vei tilpasses leietaker



Mulighet for leie av p-plasser



Kort vei til buss

Til leie

Megler Eivind K. Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

Lørenskog

REAL NYTT NR. 06 2018

11

Kontorlokaler i bygg sentralt ved motorvei og bussterminal

Lørenskog Solheimveien 62 A Kontor: 208 kvm Sentral beliggenhet langs RV 159 Attraktiv eiendom med god adkomst  Lyse lokaler med god standard i byggets toppetasje  

  

Heis. Kjøkken med spiseplass.

Meget gode profileringsmuligheter Til leieforholdet følger 5 stk. p-plasser

Til leie

Megler Eivind K. Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

Beliggende i populært område med stor vekst

Lørenskog Skårersletta 60

Forretning: 310 kvm

Kontor: 214 kvm Lager: 276 kvm  

 





Kan deles på flere leietakere Mulighet for leie av enkeltkontorer Meget gode profileringsmuligheter Flere kjente aktører etablert i eiendommen Kun ca. 12 min med bil til Oslo sentrum Parkering rett utenfor

Til leie

Representative kontorlokaler nær Fjellhamar togstasjon

Lørenskog Lørdagsrudveien 2

Kontor Fra ca. 120 – 262 kvm BTA  







Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Mulighet for korttidsleie Beliggende i 2. etg m/utgang til terrasse og hage Mye helserelatert virksomhet i bygget Kort vei til Strømmen, avkjøring RV 159 mm.

6 stk. p-plasser

Til leie

Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

Lørenskog

Lørenskog

Haneborgveien 93

Næringslokaler under oppføring sentralt på Fjellhamar

Forretning:

Fra ca. 230 – 1.854 kvm 







 

1. etasje: ca. 1 374 kvm m/ egen inngang 1. etasje: ca. 250 kvm (kan deles), gjerne café o.l Bakkeplan: ca. 230 kvm m/ egen inngang Begge etasjer har inngang fra parkeringsplass Dagligvareforretning i bygget Rett ved siden av Fjellhamar togstasjon

Til leie

Enkeltkontorer rett ved avkjøring til E6/Karihaugen

Lørenskog Industriveien 12

Cellekontor: Fra ca. 18–35 kvm pr. kontor 



 

Beliggende i veletablert industriområde Enkel adkomst fra E6 / RV159 på Karihaugen Tilgang til felles kjøkken og wc Lokalene står ledig for overtakelse



Gode parkeringsmuligheter



Kan deles på flere brukere

Til leie

Solheimveien 36 Lager: 360 kvm





Megler Eirik Werner Frøytlog 913 17 155 eirik@real.no

Lagerlokale sentralt langs RV 159 rett ved Karihaugen/E6

Lørenskog



Megler Eirik Werner Frøytlog 913 17 155 eirik@real.no

Adkomst via felles kjøreport Takhøyde på ca. 4 meter - 3,6 m under søyler Umiddelbar nærhet til Jula, Elkjøp og Power



Gode adkomstmuligheter



Ledig fra 1. Januar 2019

Til leie

Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

Eidsvoll / Nittedal / Ullensaker

REAL NYTT NR. 06 2018

Fleksibelt næringslokale sentralt ved innkjøringen til Dal/Råholt

Dal

Skinnstudumpa 4 A og B Næringslokale: Ca. 1.250 kvm Uteareal u/tak: Ca. 350 kvm Tomt: Ca. 2.000 kvm 

Kan brukes som forretning-/ verksted eller lagerlokale



Rålokale som tilpasses leietaker etter avtale



Kan deles på flere leietakere



Beliggende i samme bygg som Kiwi



Montèr er etablert på naboeiendommen



Utbygger er NorgesGruppen AS

13

Til leie

Megler Eirik Werner Frøytlog 913 17 155 eirik@real.no

Kontor og noe lager beliggende inntil RV4 sentralt i Nittedal

Nittedal

Hadelandsveien 673 Cellekontor: Fra 12-18 kvm pr. stk.

Kombinasjonslokale: Ca. 157 kvm Lyse og vedlikeholdte lokaler Gode profileringsmuligheter  Flere muligheter for arealkombinasjoner  Kombi.lokalet består av 44 kvm lager og 113 kvm kontor  Egen kjøreadkomst til lager og trapp direkte til kontor  Enkel adkomst og gode parkeringsmuligheter  

Til leie

Megler Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Nytt kontorlokale med utsikt i Skovly Vest

Jessheim sentrum Skovly Vest

Kontor: Ca. 125 kvm BTA 



 

Kontor – UTLEID

Beliggende i 3. etg over broen som binder Skovly Vest sammen med storsenteret

Re sta u

ran

Adkomst direkte fra parkeringsplan samt heis og rulletrapp Tilpasses leietaker etter avtale Meget solid og profesjonell utleier

t Kontor – LEDIG

Jessheim Storsenter

Til leie

Gangbru

Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

Ullensaker / Nannestad

Lokaler for storhandel/ verksted/lager - store utearealer

Jessheim

Brannmannsvegen 2 Bygg: Ca. 2.316 kvm Tomt: Ca. 9.800 kvm  



 



Sentralt i Jessheim næringspark Meget synlig langs hovedfartsåren RV174 Kort vei til sentrum, E6 og Oslo Lufthavn Fleksible lokaler som kan tilpasses Leies ut fortrinnsvis samlet til 1 leietaker Ledig fra 01.03.2019

Til leie

Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no



«Sundbytunet» – med fokus på kvalitet og tradisjoner

Jessheim Gardermovegen 6

Restaurant: 224 kvm Kontor/overnatting: Fra ca. 34 – 378 kvm 



Jessheim Storsenter

Storga ta

Sentralt beliggende i Jessheim sentrum!

Kontor/overnattingsrom kan leies enkeltvis eller samlet



Kort vei til buss og tog



God parkeringsdekning (gratis)



Ledig for overtakelse

«Sundbytunet»

Til leie

Nærings-/lager- og logistikkbygg under prosjektering – kort vei til Gardermoen

Gardermoen Aurvegen 2

Nærings-/lagerog logistikkbygg: Fra 2.000 – 12.000 kvm Beliggende i Moreppen Næringspark  Meget gode profileringsmuligheter  TIlpasses leietakers ønsker og behov  Innvendig takhøyde inntil 12 meter  Godt med uteareal for parkering  Ferdigstillelse ca. 1 år etter inngått kontrakt

Megler Eirik Werner Frøytlog 913 17 155 eirik@real.no



Til leie

Megler Eirik Werner Frøytlog 913 17 155 eirik@real.no

Sørum / Rælingen / Aurskog-Høland

REAL NYTT NR. 06 2018

Frogner

15

Meget sentralt i Frogner sentrum

Duevegen 13

Kontor: Ca. 77 kvm Forretning: Ca. 35 + 91 + 132 kvm 

Nybygg i Frogner sentrum



Gode profileringsmuligheter





Mulighet for skreddersøm etter avtale Passer godt for virksomheter/ konsepter innen handel eller service



Parkering rett utenfor



Rett ved togstasjon

Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Varmtlager sentralt langs øvre Rælingsveg, 10 min. fra Lillestrøm

Fjerdingby

Øvre Rælingsveg 176 Lager: Ca. 700 + 935 kvm Kontor: Ca. 360 kvm 









Sentral og god beliggenhet i attraktivt område Kort vei til Lillestrøm og Strømmen

Kjøreport til lager

Adkomst via egen kjøreport rett inn i lokalene Arealene kan leies hver for seg, men deles ikke opp i mindre enheter God parkeringsdekning

Til leie

Megler Eirik Werner Frøytlog 913 17 155 eirik@real.no

4 stk. forretningslokaler beliggende inne på Aurskog senter

Aurskog Senterveien 9 Forretning:

Fra 80 - 100 kvm pr. lokale 





Sentral beliggenhet i “hjertet” av Aurskog sentrum Veldrevet senter med god kundetilfredshet Lokalene er etablert i senterets 1. etasje



God standard, adgang til felles wc



Gode profileringsmuligheter



Fri parkering for kunder

Til leie

Megler Eirik Werner Frøytlog 913 17 155 eirik@real.no

Et utvalg av avtaler foretatt av REAL Næringsmegling AS i 2018:

Brages vei 8

Folkeparken

Harald Sohlbergs vei 7 og 9 Industriveien 17

Industriveien 25

Lensmann Haaversens vei 209

Losbyveien 1

Nittedalsgata 16

Nittedalsgata 97

Nittedalsveien 495

Sagdalsveien 7 A-D

Skovly Vest

Skårersletta 78

Støperiveien 26

Torvet 6

Trondheimsvegen 65 A Trondheimsvegen 70

Trondheimsvegen 82

Brennaveien 4

Destilleriveien 11

Gjerdrumsvegen 5

Industriveien 14

Marenlundveien 6

Stensetgutua 1

Hvamsvingen 24

REAL Næringsmegling AS | Hvamstubben 17 | 2013 Skjetten Tlf: 67 91 76 50 | E-post: firmapost@real.no | Real.no