Real Nytt

Realnytt

Nr. 01.2017

Eiendommer for salg og lokaler for utleie pĂĽ Romerike og i Oslo Nord.

Instituttveien 8, Kjeller

Innhold

Vi går et spennende år i møte Det skjer mye i den store verden for tiden, og det skal bli spennende å se hvordan dette vil påvirke det norske næringsmarkedet.

Til salgs Skedsmo kommune Nittedalsgata 21

Ullensaker kommune s. 3

Gjerdrumsvegen 5

s. 4

Myrveien

s. 4

Nittedal kommune Brennaveien 4

s. 3

Nes kommune

Industriveien 19

s. 3

Runnivegen 27

s. 4

Styringsrenten ser ut til å holde seg ­uendret i enda en stund til, og ­etterspørselen etter gode investerings­ objekter er fortsatt høy. Markedet er nærmest tomt for gode objekter og kjøperne «står i kø».

Med ny president i USA, forestående Brexit og et boligmarked som har gått av hengslene her hjemme skal det bli ­spennende å se hvor lenge vi klarer ­holde dagens lave rentenivå. Det er fortsatt godt å være norsk, og det tror vi fortsatt vil vare lenge fremover.

Til leie Skedsmo kommune

Rælingen kommune

Dampsagveien 2

s. 5

Roseveien 1

s. 5

Strømsveien 70

s. 5

Nittedal kommune

Instituttveien 8

s. 6

Brennaveien 12

s. 10

Instituttveien 10

s. 6

Rauerskauveien 518

s. 10

Industriveien 1

s. 6

Morteveien 6

s. 11

Hvamsvingen 7

s. 7

Industriveien 17

s. 7

Alexander Kiellandsgt 2B s. 7 Hvamsvingen 24

s. 8

Nordahl Bruns gate 10

s. 8

Vestvollveien 32-34

s. 8

Lørenskog kommune Solheimveien 62A

s. 9

Solheimveien 112

s. 9

Haraldsvei 6

s. 9

Øvre Rælingsveg 176

s. 10

Ullensaker kommune Kongsvingervegen 37

s. 11

Det har vært lite ferdigstillelse av nye kontorlokaler de siste årene, og det ventes oppgang i leieprisene. I pressen har vi lest at Sjefstrateg Peter ­Hermanrud mener leieprisene for kontor i Oslo skal stige med over 15 prosent.

Dette er godt over hva bransjen selv estimerer.

Uansett er dette spennende lesing for oss som megler eiendommer på ­Romerike. Her er det fortsatt en del kontorlokaler å velge mellom, men til hyggeligere priser enn i et presset ­Oslo-marked. Er det i år markedet ­virkelig skal få øynene opp for Romerike?

Det gjenstår å se, og de som ­vurderer ­flytting er hjertelig velkomne til å ­kontakte oss.

Eivind Aursøy Næringsmegler MNEF SN Daglig leder og Fagansvarlig

Skedsmo / Nittedal

REAL NYTT NR. 01 2017

Meget sentral beliggenhet i gågata i Lillestrøm

Lillestrøm Nittedalsgata 21

Næringsseksjon: Ca. 910 kvm BTA  

 





Svært gode eksponeringsmuligheter Gangavstand til Lillestrøm togstasjon Ca. 10% av seksjonen er utleid Regulering: Bolig, forretning og kontor Leieinntekt pr. 2017: kr 146 400,­ eks. mva.

Verditakst: NOK 20 500 000,­

Til salgs

Fullt utleid kombinasjonseiendom

Skytta

Brennaveien 4 Bygg: Ca. 4.196 kvm BTA Tomt: Ca. 16.804,4 kvm  





Salg av Horvath Holding AS Gnr. 3, bnr. 391 i Nittedal kommune Leieinntekt pr. 2016 eks. FK og mva: NOK 4 820 400,­ Hovedleiekontrakt utløper 2026 (+ 5 år)



Mulig utviklingspotensial



Godt med p­plasser

Til salgs

Industriveien 19

Kombinasjonseiendom: Ca. 2.000 kvm Tomt: Ca. 2.343 kvm









Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Sentralt beliggende i veletablert industriområde

Nittedal/Skytta



Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Umiddelbar nærhet til Gjelleråsen, RV4 og E6 Enkel adkomst med direkte innkjøring til lager Eiendommen vil bli fristillet kjøper Megler jobber parallelt med utleie av eiendommen God parkeringsdekning

Til salgs / til leie

Megler Knut Olderkjær 922 47 734 knut@real.no

3

Ullensaker / Nes

11 stk næringsseksjoner i «Odingården»

Kløfta

Gjerdrumsvegen 5 Forretning/kontor/bolig

 

4 av totalt 15 stk. seksjoner er solgt Like ved Kløfta stasjon og Romerikssenteret (Thon)



Nærhet til av­ og påkjøring E6



Område i stor vekst



Mulig boligkonvertering i 2. etg





Seksjonene kan selges samlet eller hver for seg 3 av 11 stk. seksjoner er p.t utleid

Til salgs

Megler Knut Olderkjær 922 47 734 knut@real.no

Jessheim

Jessheim sentrum

Jessheim næringspark

Myrveien

Tomt: 12.167 kvm 







Inngangsporten til Gystadmarka, den nye bydelen i Jessheim

Unik utviklingstomt for bolig og næring. Høyhus kan tillates Klar for detaljreg. iht. ny kommunedelplan for Gystadmarka

«GYSTADMARKAPORTEN» Ca. 12.167 kvm

Avsatt med høy utnyttelse ­ 150 %–250 % BRA Krav til 20 % næring og derav mulighet for 80 % bolig

Toyota avd. Jessheim

Til salgs

Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

Delvis utleid kombinasjonseiendom kun 3 min fra Årnes sentrum

Nes

Runnivegen 27 Ledig areal: Ca. 1.922 kvm SALG/UTLEIE  







Store lager­ og produksjonslokaler Meget gode adkomst og parkeringsforhold Ca. 1.922 kvm lager med noe kontor står ledig for ny leietaker Megler jobber parallelt med utleie i eiendommen Verditakst: Kr 20 800 000,­

Til salgs / til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Skedsmo

REAL NYTT NR. 01 2017

Romerike Helsebygg, sentralt ved Lillestrøm stasjon

Lillestrøm Dampsagveien 2

Arealer: Ca. 1.100 - 3.700 kvm 

Beliggende i byggets 1. og 2. etg.



Etasjene kan leies hver for seg





 

Gode lysforhold og generelt høy standard!

Lokalene er tidl. brukt som treningssenter Meget gode profileringsmuligheter Parkering rett utenfor, samt i nærliggende p­hus

Til leie

Meget moderne og representative kontorlokaler

Kjeller

Roseveien 1 Kontor: 144 – 931 kvm 

 

Sentral beliggenhet rett ved Åråsen Stadion Kan deles i arealer fra ca. 144 kvm Felles kantine, møterom og auditorium



Gode profileringsmuligheter



Kort vei til buss, tog i Lillestrøm



Leie av p­plasser etter avtale

Til leie

Strømsveien 70 Kontor: 135 kvm



Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Kontorlokaler med god standard i Strømmen sentrum

Strømmen



Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no Megler Knut Olderkjær 922 47 734 knut@real.no

Sentralt beliggende i Strømmens hovedgate Mye helserelatert virksomhet i bygget forøvrig



Tidligere brukt til synskirurgi



Gateparkering rett utenfor



Kort vei til buss og tog



Ledig omgående

Til leie

Megler Knut Olderkjær 922 47 734 knut@real.no

5

Skedsmo

Meget representative og moderne kontorlokaler

Kjeller

Instituttveien 8 Kontor: Fra ca. 350–3.478 kvm 

Sentral beliggenhet på Kjeller



Kan deles fra ca. 350 kvm



Heis direkte til hver etasje



Møbler kan leies etter avtale





Felles kantine. Kjøkken er nylig oppgradert Mulig å leie inntil ca. 100 p­plasser

Til leie

Megler Knut Olderkjær 922 47 734 knut@real.no

Representative og moderne kontorer i Kjeller teknologipark

Kjeller

Instituttveien 10 Kontor: Fra ca. 480 – 1.210 kvm Meget god standard Felles kantine og resepsjon  Leie av p­plasser etter avtale  Kan deles på inntil 2 leietakere  Ledig fra 01.01.2017  

Til leie

Fine kontorlokaler sentralt på Skedsmokorset

Skedsmokorset Industriveien 1 Kontor: 375 kvm 

 

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Beliggende i et etablert industriområde Mulighet for lager Lokalene leies ut samlet til en leietaker



Tilpasning for leietaker etter avtale



Godt med p­plasser



Bedriftskantine i bygget

Til leie

Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

Skedsmo

REAL NYTT NR. 01 2017

Kombinasjonslokale/showroom med god standard

Hvam

Hvamsvingen 7 Lager: Ca. 500 kvm Kontor: Ca. 280 + 220 kvm Showrom: Ca. 423 kvm 



Beliggende rett ved av­ / påkjøring til E6 på Hvam Gode profilerings­ muligheter



Kan deles på flere leietakere



Lager leies ikke ut separat



Gode parkeringsmuligheter



Kort vei til bussterminalen på Hvam

Til leie

Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

Høytlager med kjøreport – ledig fra 01.01.2017

Skedsmokorset Industriveien 17 Høytlager: 1.400 kvm 



Sentral beliggenhet med god adkomst Lokalet består av høytlager, lagerkontor, toalett og dusjrom



Takhøyde fra ca. 4,62 til ca. 6,73 m



15 p­plasser følger leieforholdet



Leies ut samlet til 1 leietaker

Til leie

Megler Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Kontor-/forretningslokale sentralt i Lillestrøm sentrum

Lillestrøm

Alexander Kiellands gate 2 B 1. etg, kontor: 306 kvm 1. etg, forretning: 347 kvm 2. etg, kontor: 836 kvm God standard Gode profilerings­ og eksponeringsmuligheter  Lokalene fordeler seg over 2 etasjer  Mulighet for leie av p­plasser  Off. parkeringsplass rett utenfor  Kort vei til buss og tog  

Hovedinngang kontor Inngang forretning/ kontor

Til leie

Megler Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

7

Skedsmo

Kombinasjonslokaler med inngjerdet uteplass

Skedsmo/Hvam Hvamsvingen 24

Lager: 480 kvm Kontor: 210 + 33 kvm 



 



Meget sentral beliggenhet på Hvam God adkomst og godt med p­plasser Lokalene er ledige Egen eksklusiv uteplass på ca.

400 kvm via låsbar port Lager leies ikke ut separat

Til leie

Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

Lager og kontor i samme bygg som Byggmakker Høvellast

Lillestrøm

Nordahl Bruns gate 10 Kaldtlager: Ca. 1.500 kvm

Kontor: Ca. 1.312 kvm 

 



Sentral beliggenhet på Nesa industriområde Gjennomgående god standard Kaldtlager m/ kjøreport, ca. 6 meter takhøyde Lokalene kan deles opp i mindre arealer



Lager leies ikke ut separat



God parkeringsdekning

Til leie

Kombinasjonslokale med god standard langs E6

Skedsmo

Vestvollveien 32-34 Lager m/kontor: Ca. 714 kvm Kontor: Ca. 754 kvm 

 

Megler Knut Olderkjær 922 47 734 knut@real.no

Gode profileringsmuligheter ut mot motorvei Lager leies ikke ut separat Lokalene kan ikke brukes til bilverksted



Rikelig med p­plasser



Ventilasjonsanlegg med kjøling



Kort vei til bussforbindelse

Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Lørenskog

REAL NYTT NR. 01 2017

Sentral beliggenhet nær avkjøring RV 159/E6

Lørenskog Solheimveien 62 A

Kontor: Ca. 100 – 350 kvm Lager: Ca. 80 – 491 kvm 

 

I samme bygg som Mercedes forhandler Star Autoco Gode profileringsmuligheter Lokalene vil langt på vei tilpasses leietaker



Mulighet for leie av p­plasser



Kort vei til buss

Til leie

Representative kontorer sentralt beliggende på Lørenskog

Lørenskog Solheimveien 112 Kontor: Ca. 850 kvm 



 

Beliggende inntil RV 159, kort vei til E6 Gode profilerings­ muligheter God og moderne standard Lokalene har etablert kjøkken/kantine



Kan leies møblert etter avtale



Gratis parkering

Til leie

Haraldsvei 6

Høytlager: Ca. 883 kvm Kontor: 376 kvm 



 



Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Kort vei til avkjøring RV159 og E6 Karihaugen

Lørenskog



Megler Eivind Aursøy 900 39 300 eivind@real.no

Sentral beliggenhet på Lørenskog Enkel og god adkomst for større kjøretøy Lokalene fremstår med god standard Takhøyde lager: Fra 6,5 – 8 m Noe uteareal i området foran portene Kan deles på flere leietakere

Til leie

Megler Knut Olderkjær 922 47 734 knut@real.no

9

Rælingen / Nittedal

Kombinasjonslokaler sentralt langs Øvre Rælingsveg

Fjerdingby

Øvre Rælingsveg 176 Lager: Ca. 1.150 kvm Kontor: Ca. 260 kvm 



Sentral og god beliggenhet i attraktivt område Kort vei til Lillestrøm og Strømmen



Varmtlager m/ 2 stk. kjøreporter



Takhøyde ca. 3,47 meter



Kan naturlig deles på 2 leietakere



Lager leies ikke ut separat

Til leie

Rimelige kontorlokaler på Skytta/ Gjelleråsen

Nittedal/Skytta Brennaveien 12 Kontor: Ca. 520 kvm 



Sentral beliggenhet ift. transport­ strekning Oslo­Gardermoen og Riksveg 4 til Gjøvik Kort veg til av­ /påkjøring E6 ved Hvam/Olavsgård



Innkjøring via låsbar port



God planløsning



Godt med p­plasser



Leies ut samlet til 1 leietaker

Til leie

Rauerskauveien 518 Kombinasjonslokale: Areal 1: Ca. 220 kvm







Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Kombinasjonslokaler med god standard

Nittedal



Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Få minutter til Nittedal sentrum Areal 1: 178 kvm lager + 42 kvm kontor Takhøyde ca. 4,65 meter UTLEID: Areal 2: 56 kvm lager/kontor + 53,5 kvm kontor Takhøyde ca. 2,7 meter 1 plass til container pr. leietaker

Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Nittedal / Ullensaker

REAL NYTT NR. 01 2017

God beliggenhet på Holumskog/ Gjelleråsen

Gjelleråsen Morteveien 6

Lager: Ca. 350 kvm Kontor: Ca. 250 kvm  

 



God standard Kan deles på flere leietakere Kort vei til Hvam og E6 Gode adkomst­ og parkeringsmuligheter Mulighet for utelagring

Til leie

Rådgiver Rune Eide 900 29 707 rune@real.no

Nyoppusset lager rett ved E6 på Kløfta

Kløfta v/E6

Kongsvingervegen 37 Lager: 556 kvm 

Inndelt med stort lager, kontor, t­kjøkken og wc



Takhøyde ca. 4,1m



Adkomst via stor kjøreport.



Beliggende i byggets u. etg.





11

LAGER OG KONTOR - LEDIG 556 KVM BTA Takhøyde 4,1 meter

LAGER OG KONTOR - UTLEID Kjøreport

FELLES KONTOR - CA. 30 KVM BTA INNKJØRING

Sentralt i nytt næringsområde ved E6 Leies ut samlet til 1 leietaker

Vi kjenner Romerike, og Romerike kjenner oss

Til leie

Megler Gunhild Smestad 908 76 367 gunhild@real.no

Minnesund

Eidsvoll

Eidsvoll verk

Råholt

Nannestad

Dal/Ørn Gardermoen Oslo Lufthavn

Harestua

Vormsund Sand Neskollen Jessheim E 16 E6

Årnes

Gjerdrum Ask

Sørum

E6

Skytta

Skedsmokorset

Kløfta

Frogner Leirsund

Sørumsand

Kjeller flyplass Grorud

OSLO

Alna

Lillestrøm Norges Varemesse Strømmen Fetsund Lørenskog

170

Heia

Aursmoen 170

Bjørkelangen

REAL Næringsmegling AS | Hvamstubben 17 | 2013 Skjetten Tlf: 67 91 76 50 | E-post: firmapost@real.no | Real.no