UM2 #2 2015 Union Næringsmegling by Estate Media

�

UNION — For deg som søker lokaler

UNION Norsk Næringsmegling Vi skaper verdier av eiendom Månedens eiendom Hieronymus Heyerdahls gate 1 Et historisk landemerke

UTLEIEMAGASINET

N 02

Innhold Lysaker 12 13

Fornebuveien 38-40 Vollsveien 6

851 m2 – 6 977 m2 485 m2 – 2 517 m2

Oslo vest 14 Karenslyst Allé 20 15 Sørkedalsveien 8

1 715 m2 4 500 m2

Hieronymus Heyerdahls gate 1 Vika

CBD / Vika 16 H ieronymus Heyerdahls gate 1 17 Fridtjof Nansens Plass 7

218 m2 – 568 m2 – 1 650 m2 452 m2

Sentrum

Tollbugaten 8 Kvadraturen

18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30

Lille Grensen 7 247 m2 – 949 m² Kongens gate 11 232 m2 – 2 180 m² Kirkegaten 32 395 m2 – 556 m2 Tollbugata 8 6 178 m2 Dronningens gate 3 152 m2 – 668 m2 Grev Wedels plass 5 656 m2 G rev Wedels plass 7 402 m2 – 982 m2 G rev Wedels plass 9 160 m2 – 791 m2 – 951 m2 Peder Claussønsgate 3-5 500 m2 – 1800 m2 R ådhusgaten 23 561 m2 Schweigaardsgate 16 310 m2 – 1 800 m2 Mariboes gate 6-8 771 m2 Sonja Hennies Plass 4 681 m2 – 952 m2

Oslo nord / øst 31 Mølleparken 4 32 Hagegata 22 + 23 33 Ensjøveien 12 D/Gladengveien 8 34 Strømsveien 96 35 Rolf Wickstrøms vei 15 36 Trollåsveien 6 37 Brokbekkveien 80

Kongens gate 11 Kvadraturen

550 m2 – 1 058 m2 760 m2 – 5 000 m2 600 m2 – 1 000 m2 425 m2 – 2 709 m2 696 m2 – 3 238 m2 350 m2 – 1 780m2 1400 m2 – 4 200 m2

Se alle våre eiendommer til utleie på: www.union.no

02 | Utleiemagasinet N° 02 | 15

Hva koster en kontorplass? Valg av lokaler er en sammensatt problemstilling, og det er viktig å gjøre en grundig analyse av bedriftens behov. Økt standard og bedre beliggenhet innenfor samme område vil normalt være langt rimeligere enn å flytte fra randsone til sentrum. Tabellen ovenfor viser hva husleiekostnaden er per ansatt for ulike områder og standarder. Dersom vi ser på bygg med ”normalt høy standard” og ”topp standard og beliggenhet” (de to midterste kolonnene i tabellen), ligger husleiekostnaden røfflig fra 50.000 til 60.000 kr årlig i de fleste randsonene. Ved å øke husleien i størrelsesorden 15 % går man fra et gjennomsnittlig lokale til topp standard og beste beliggenhet i det området man er lokalisert. Husleiekostnaden utgjør vanligvis rundt 10 % av totale kostnader for den typiske kontorbedriften i Oslo. Den totale kostnadsbasen øker med andre ord med 1,5 % dersom husleien økes med 15 %. For mange leietakere vil dette være en liten pris å betale for kortere reisetid, økt trivsel og konkurransefortrinn i kampen om kvalifisert arbeidskraft.

Hvis man ønsker å flytte bedriften fra randsone til sentrum, må man regne med et større påslag på husleien. Gitt samme standard, vil leiekostnaden typisk øke i størrelsesorden 40 til 50 % ved en slik flytting. De siste årene har vi likevel sett en tendens til at bedriftene i stadig større grad ønsker å bo i sentrum. Bedriftene prioriterer med andre ord god tilgang til offentlig kommunikasjon og servicetilbud foran lavest mulig pris.

Kilde: UNION Gruppen. I tabellen legger vi til grunn en arealbruk på 25 m 2 per ansatt. Felleskostnadene er justert for ulike standarder, der påslaget er større for de beste eiendommene. Husleiekostnaden beregnet i tabellen ovenfor gjenspeiler kostnaden per ansatt/år inklusive felleskostnader, men eksklusive strøm, parkering og merverdiavgift.

03 | www.union.no

Historisk landemerke:

AtmosfĂŚre midt i CBD 04 | Utleiemagasinet NÂ° 02 | 15

Månedens eiendom | Hieronymus Heyerdahls gate 1

Sentralt og attraktivt beliggende i CBD.

Eiendommen er spesiell og må oppleves. Den er klassisk, solid, tidløs og gir den rette leietakeren en styrket profil av bedriften. Dette er lokalene for de som vil ha det lille ekstra.

LEDIG AREAL: 218 - 568 - 1650 M² TYPE EIENDOM: KONTOR

Midt i Oslos CBD (Central Business District) ligger bygget med adressen Hieronymus Heyerdahlsgate 1. Den ærverdige funkis eiendommen er et kjent landemerke på Rådhusplassen. Stine B. Sørgen er megler i UNION Norsk Næringsmegling. Hun skal leie ut kontorlokalene på vegne av Bendixen Eiendom. Sørgen er entusiastisk når hun forteller om eiendommen. - Eiendommen har en unik historie og fremstår som klassisk og representativ. Her får ny leietaker fantastisk utsyn over Oslofjorden, Aker Brygge og Akershus Festning. Midt i CBD har man selvsagt umiddelbar nærhet til all offentlig kommunikasjon, handel og næringsvirksomhet, sier Sørgen. Hun presiserer at eiendommen er velholdt og gir et overbevisende førsteinntrykk for besøkende. Bygget har inngang fra både sjøsiden og nordsiden mot Rådhuset, Ansatte og besøkende ønskes velkommen av meget representative og hyggelige inngangspartier. Historisk sus Bygget er tegnet av arkitektene Torp og Torp, og arkitekturen er spennende med tidløs eleganse. Høyesterettsadvokaten Hieronymus Heyerdahl var ordfører i Kristiania fra 1912 til 1914 og var initiativtaker til byggingen av Rådhuset, Hieronymus Heyerdahls gate 1 og for øvrig regulering av Vika. Hieronymus Heyerdahlsgate 1 ble bygget av Simensen & Sønn, og sto ferdig i 1936. Bygget har vært i familiens eie gjennom tre generasjoner.

Illustrasjon av Rift AS.

05 | www.union.no

M책nedens eiendom | Hieronymus Heyerdahls gate 1

06 | Utleiemagasinet N째 02 | 15

Månedens eiendom | Hieronymus Heyerdahls gate 1

Historien til bygget er ivaretatt gjennom materialvalg, kunstinstallasjoner og utsmykninger i byggets fellesarealer, inngangsparti og profil. - Dette gir en god atmosfære som preger bygget og leietakernes identitet, sier Sørgen. Eiendommen har vært kontinuerlig oppgradert de senere årene. Det er blant annet meget god heiskapasitet med 4 personheiser og egen vareheis til alle etasjer. Sykkelparkering og garderobe/dusj i kjeller. Nye stigeledninger og aggregat for ventilasjon/kjøling. Bygget har også oppvarming med vannbåren varme, tilknyttet fjernvarmenettet i Oslo. Leietakere i bygget. Leietakerne er sammensatte og består i dag av solide og kvalitetsbevisste tjenesteytende bedrifter. I april flytter ytterligere to nye leietakere inn, hhv. i byggets 6.etg og 8.etg. På gateplan har gårdeier i Hieronymus Heyerdahls gate 1 vektlagt en god sammensetning av leietakere som bidrar til en hyggelig atmosfære i bygget. I mai åpner Kaffebrenneriet utsalg med uteservering på hjørnet mot sjøen og Rådhuset. – Dette er en strålende beliggenhet for en slik aktør, samtidig som dette vil skape et treffpunkt for alle leietakerne i eiendommen, sier Sørgen. I tillegg finnes bl.a. frisør, rygg og nakke klinikk, restaurant og blomsterbutikk. Lys i flere himmelretninger - Lokalene er lyse med lys i flere himmelretninger sier Sørgen. Det er utsikt mot Sjøen, Rådhusplassen, Akershus festning eller Borggården.

Moderne og effektive kontorer, tilpasset leietakers behov.

07 | www.union.no

Månedens eiendom | Hieronymus Heyerdahls gate 1

Med Rådhuset som nærmeste nabo, og med flott utsikt mot Aker Brygge og innseilingen til Oslo.

08 | Utleiemagasinet N° 02 | 15

Månedens eiendom | Hieronymus Heyerdahls gate 1

Materialvalget er moderne med glassfronter og belysning. Lokalene i Hieronymus Heyerdahls gate 1 fremstår som tidløse og moderne, og kan tilpasses leietakers behov enten de ønsker åpent landskap eller cellekontorer. Nå i 2015 har vi plass til ytterligere to virksomheter, og vi kan tilby lokaler for virksomheter med 10-12 eller 20-25 ansatte. Fra sommeren 2016, vil det også være plass til virksomheter med 50 – 70 ansatte, sier Sørgen. Det lille ekstra Bendixen Eiendom er eier og driver profesjonell forvaltning av bygget. Bendixen Eiendom er en servicebedrift med nærhet til sine kunder og har selv lokaler i bygget.

- Gjennom kunnskap, engasjement og nærhet vil Bendixen Eiendom være en optimal partner for deg som ønsker det lille ekstra. Bendixen har samarbeid med håndverkere og interiørarkitekt som bidrar til at hver enkelt kunde får lokaler slik de ønsker, sier Sørgen. Videre har gårdeier en egen vaktmester og en utleieansvarlig som begge har tett dialog med alle sine leietakere. -Fornøyde leietakere er gårdeiers første prioritet, og en stor andel av byggets leietakere flytter internt i bygget. Det vitner om god dialog mellom gårdeier og leietaker, og en fleksibilitet i bygget som gir leietaker flere muligheter i et langt leieforhold, avslutter Sørgen.

09 | www.union.no

Leiepriser | Arealledighet

Leieprisanslag og arealledighet i Oslo UNION Gruppens leieprisanslag vinteren 2014, samt arealledighet per ferbruar 2014. Oversikten viser leiepriser i nye kontrakter over 500 m2 målt i kroner per m2 per år ekskl. mva., felleskostnader og parkering. Det er to priskategorier: Topp standard og gjennomsnittspris.

Ytre Vest* | Ledighet: 4,6% Topp: 1 900 | Gjennomsnitt: 1 350

Ull

Oslo Vest** | Ledighet: 3,7% Topp: 2 400 | Gjennomsnitt: 1 500 Lysaker | Ledighet: 6,7% Topp: 2 350 | Gjennomsnitt: 1 550

Skøyen Lysaker

Fornebu Topp: 2 000 | Gjennomsnitt: 1 350 Sandvika

Asker *** | Ledighet: 6,2% Topp: 2 000 | Gjennomsnitt: 1 250

Fornebu

Skøyen | Ledighet: 9,4% Topp: 3 000 | Gjennomsnitt: 1 850 CBD**** | Ledighet: 6,8% Topp: 4 300 | Gjennomsnitt: 2 550

* * ** *** ****

Øvrige sentrum | Ledighet: 6,1% Topp: 3 400 | Gjennomsnitt: 1 750

Inkl. Ullern og Smestad Inkl. Majorstua Bærum ekskl. Lysaker/Fornebu Vika, AkerBrygge, & Tjuvholmen

10 | Utleiemagasinet N° 02 | 15

Majo

levål

orstuen

Leiepriser | Arealledighet

Nydalen | Ledighet: 6,2% Topp: 2 200 | Gjennomsnitt: 1 500

Ytre nord* | Ledighet: 11,7% Topp: 1 700 | Gjennomsnitt: 1 150 Nydalen

Bjerke

Alna

Økern** Topp: 2 100 | Gjennomsnitt: 1 200

Økern

Carl Berner

Bryn/Helsfyr | Ledighet: 8,5% Topp: 2 000 | Gjennomsnitt: 1 300

Helsfyr Indre øst*** | Ledighet: 8,4% Topp: 1 900 | Gjennomsnitt: 1 150

Bryn

Ytre syd**** | Ledighet: 6,9% Topp: 1 700 | Gjennomsnitt: 1 200

Østensjø

Nordstrand

* * ** *** ****

11 | www.union.no

Nord og øst, inkl. Furuset Økern, Hasle, Løren, Ulven Inkl. Kværnerbyen Inkl. Ryen

Lysaker | Fornebuveien 38-40

Lysaker Fornebuveien 38-40 Kontor: 851 m2 – 6 977 m2 E18 50 m

FBU LOUNGE, starten på Fornebulandet Kontakt megler: Frithjof Foss 900 89 559 / foss@union.no

—

Månedens eiendom

Hieronymus Heyedahls gate 1 Atmosfære midt i cbd

—

12 | Utleiemagasinet N° 02 | 15

Lysaker | Vollsveien 6

Lysaker Vollsveien 6 Kontor: 485 m2 â&#x20AC;&#x201C; 2 517 m2 E18 150 m

150 m

Moderne lokaler sentralt pĂĽ Lysakerlokket. Kontakt megler: Frithjof Foss 900 89 559 / foss@union.no

13 | www.union.no

Oslo vest | Karenslyst Alle 20

Skøyen Karenslyst Alle 20 Kontor: 1 715 m2 E18 300 m

400 m

300 m

400 m

100 m

Kantine, auditorium og møteromssenter. Kontakt megler: Frithjof Foss 900 89 559 / foss@union.no

14 | Utleiemagasinet N° 02 | 15

CBD / Vika | SĂ¸rkedalsveien 8

Oslo Vest SĂ¸rkedalsveien 8 Kontor: 4 500 m2

100 m

75 m

100 m

10 m

Kontorer som inspirerer. Kontakt megler: Frithjof Foss 900 89 559 / foss@union.no

15 | www.union.no

CBD / Vika | Hieronymus Heyerdahls gate 1

CBD / Vika Hieronymus Heyerdahls gate 1 Kontor: fra 218 m² - 568 m² - 1 650 m²

100 m

200 m

360 m

360m

300 m

Flott utsikt over innseilingen til Oslo og mot Aker Brygge. Kontakt megler: Stine B. Sørgen 913 68 625 / sorgen@union.no

16 | Utleiemagasinet N° 02 | 15

CBD / Vika | Fridtjof Nansens Plass 7

CBD / Vika Fridtjof Nansens Plass 7 Kontor: 452 m2

100 m

200 m

360 m

360m

300 m

Pene, moderne kontorlokaler vis-ĂĄ-vis Oslo RĂĽdhus. Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen 474 88 787 / hagelsteen@union.no

17 | www.union.no

Sentrum | Lille Grensen 7

Sentrum Lille Grensen 7 2. etg: 949 m2 - 3. etg: 247 m2

200 m

150 m

500 m

Store vindusflater med fri utsikt mot Stortinget. Kontakt megler: Axel F. Meyer 414 58 012 / meyer@union.no

18 | Utleiemagasinet N째 02 | 15

Sentrum | Kongensgate 11

Sentrum Kongens gate 11 Kontor: 232 m2 – 2 180 m2 UTLEID: 2100 m² TAXI 100 m

100 m

150 m

Totalrehabiltert eiendom med flotte detaljer. Kontakt megler: Torbjørn Hatløy 928 23 782 / hatloy@union.no

19 | www.union.no

Sentrum | Kirkegaten 32

Sentrum Kirkegaten 32 Kontorer: 395 m² – 556 m²

100 m

200 m

300 m

400 m

300 m

Totalrenoverte lokaler like ved Karl Johans gate. Kontakt megler: Stine B. Sørgen 913 68 625 / sorgen@union.no

20 | Utleiemagasinet N° 02 | 15

Sentrum | Tollbugata 8

Sentrum Tollbugaten 8 Kontor: 6 178 m2

500 m

100 m

150 m

500 m

Det handler om 책 brygge bedriftskultur. Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen 474 88 787 / hagelsteen@union.no

21 | www.union.no

Sentrum | Dronningens gate 3

Sentrum Dronningens gate 3 - en del av Christiania Qvartalet Kontor: 152 m2 og 668 m2

700 m

800 m

Spennende og moderne kontorer i prisvinnende bygg. Kantine og mĂ¸teromsenter i bygget. Kontakt megler: Stine B. SĂ¸rgen 913 68 625 / sorgen@union.no www.christianiaqvartalet.no

22 | Utleiemagasinet NÂ° 02 | 15

Sentrum | Grev Wedels Plass 5

Sentrum Grev Wedels Plass 5 - en del av Christiania Qvartalet Kontor: 656 m2

700 m

800 m

Flotte og moderne kontorlokaler i prisvinnende bygg. Takterrasse – kantine og møteromsenter i bygget. Kontakt megler: Stine B. Sørgen 913 68 625 / sorgen@union.no

23 | www.union.no

Sentrum | Grev Wedels Plass 7

Sentrum Grev Wedels Plass 7 Kontor: Areal: 402 m2 – 982 m2

800 m

700 m

800 m

Totalrenovert, klassisk bygård. Skreddersydde kontorlokaler. Kontakt megler: Stine B. Sørgen 913 68 625 / sorgen@union.no

24 | Utleiemagasinet N° 02 | 15

Sentrum | Grev Wedels Plass 9

Sentrum Grev Wedels Plass 9 Kontor: 160 m2 – 791 m2 – 951 m2

800 m

700 m

800 m

Effektive kontorlokaler i kvadraturen med utsikt mot sjøen. Kort vei til Bjørvika via Havnepromenaden. Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen 474 88 787 / hagelsteen@union.no

25 | www.union.no

Sentrum | Peder Claussønsgate 3-5

Sentrum Peder Claussønsgate 3-5 Kontor: 177 m2 – 1750 m2 Ring

200 m

600 m

500 m

Lokaler med identitet og særpreg. Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen 474 88 787 / hagelsteen@union.no

26 | Utleiemagasinet N° 02 | 15

Sentrum | Rådhusgaten 23

Sentrum Rådhusgaten 23 Kontor: 561 m2

100 m

200 m

360 m

360m

300 m

180o utsikt mot sjøen Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen 474 88 787 / hagelsteen@union.no

27 | www.union.no

Sentrum | Schweigaardsgt 16

Sentrum Schweigaardsgate 16 Kontor: 310 m2 â&#x20AC;&#x201C; 1 800 m2 TAXI 30 m

150 m

100 m

50 m

20 m

Sentralt beliggende nybygg i Oslos nye CBD. Kontakt megler: Frithjof Foss 900 89 559 / foss@union.no

28 | Utleiemagasinet NÂ° 02 | 15

Sentrum | Mariboes gate 6-8

Sentrum Mariboes gate 6-8 Kontor: 771 m2

600 m

900 m

250 m

Totalrenoverte kontorlokaler med parkering. Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen 474 88 787 / hagelsteen@union.no

29 | www.union.no

Sentrum | Sonja Hennies Plass 4

Sentrum Sonja Hennies Plass 4 Kontor: 681 m2 - 952 m2

100 m

200 m

Kontorlokaler i Oslo Spektrum. NĂŚr Oslo S Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen 474 88 787 / hagelsteen@union.no

30 | Utleiemagasinet NÂ° 02 | 15

Grünerløkka | Møllerparken 4

Grünerløkka Mølleparken 4 Kontor: 550 m2 – 4 000 m2 Ring

200 m

300 m

Kontorlokaler/showroom/lager. Kontakt megler: Axel F. Meyer 414 58 012 / meyer@union.no

31 | www.union.no

TĂ¸yen | Hagegata 22 + 23

TĂ¸yen Hagegata 22+23 Kontor: 760 m2 - 5 000 m2

50 m

Fantastisk utsikt fra hver arbeidsplass. Kontakt megler: Axel F. Meyer 414 58 012 / meyer@union.no

32 | Utleiemagasinet NÂ° 02 | 15

Ensjø | Ensjøveien 12 D / Gladengveien 8

Ensjø Ensjøveien 12 D/Gladengveien 8 Kontor: 600 m2 - 1000 m2 Lager: 1 750 m2 Verksted: 1 387 m2

150 m 5,85/6,85 m

Moderne lagerlokale med takhøyde 6,85 m + kontor. Kontakt megler: Axel F. Meyer 414 58 012 / meyer@union.no

33 | www.union.no

Helsfyr | Strømsveien 96

Helsfyr Strømsveien 96 Kontor: 425 m2 - 2 709 m2

E6 50 m

50 m

150 m

Totalrehabilitert bygg - Helsfyr Urban Base. Kontakt megler: Trond Aslaksen 928 86 966 / aslaksen@union.no

34 | Utleiemagasinet N° 02 | 15

Nydalen | Rolf Wickstrøms vei 15

Nydalen Rolf Wickstrøms vei 15 Kontor: 696 m2 – 3 238 m2 / Lager: 1 186 m2 Ring

50 m

400 m

50 m

Renovert bygg med fantastisk eksponering. Kontakt megler: Axel F. Meyer 414 58 012 / meyer@union.no

35 | www.union.no

Mastemyr | Trollåsveien 6

Mastemyr Trollåsveien 6 Kontor: 350 m2 – 1 780 m2 E18 60 m

300 m

Effektiv kontorlokaler som tilpasses leietakers behov. 15 min fra oslo. Meget god parkeringsdekning. Kontakt megler: Stine B. Sørgen 913 68 625 / sorgen@union.no

36 | Utleiemagasinet N° 02 | 15

Brobekk | Brobekkveien 80

Brobekk Brobekkveien 80 Kombinasjonslokaler: 1 300 m² kontor + 400 m² lager Kombinasjonslokaler: 200 m² - 1 100 m² + 330 m² lager

100 m

300 m

350 m

100 m

Fleksible og moderne kombinasjonslokaler. Kontakt megler: Torbjørn Hatløy 928 23 782 / hatloy@union.no

37 | www.union.no

Om UNION

I 30 år har UNION skapt verdier av eiendom. Siden etableringen av et av Norges første rene næringseiendomselskap i 1984, har UNION markert seg som en ledende aktør innen utleie av næringseiendom i hovedstadsområdet. De fem siste årene har vi leid ut ca. 600 000 m2. Vårt konsept er å synliggjøre utleieobjektets egenart og hvordan eiendommen kan bygge merkevare og skape verdier for leietaker.

38 | Utleiemagasinet N° 03 | 14

Ikonbruk

Ikonsett UNION Utleiemagasinet 2013

Buss

Trening

T-bane

Café

Tog

Sykkelparkering

Trikk

El-bil parkering

Ferge

Takhøyde

Flybuss

Utsikt

Flytog

Auditorium

Parkering

Møterom

TAXI

Taxi

Lasterampe

E18

Takterasse

Kjøreport

Ring 3

Peis

Kantine

Uteområde

Ring

Dusj

ETG.

Etasje

Avstander er hentet fra Finn Eiendoms produkt ”Næringsprofil”, og er basert på distanse i luftlinje eller korteste kjørbare vei. UNION Norsk Næringsmegling AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.

39 | www.union.no