UM2 #3 2015 Union Næringsmegling

UM

�

UNION — For deg som søker lokaler

UNION Norsk Næringsmegling Vi skaper verdier av eiendom Månedens eiendom Mølleparken 4 Samlingsstedet for kreative bedrifter

UTLEIEMAGASINET

°

N 03

Innhold Lysaker 12 13

Fornebuveien 38-40 Vollsveien 6

851 m2 – 6 977 m2 485 m2 – 2 517 m2

Oslo vest 14 Karenslyst Allé 20 15 Sørkedalsveien 8

1 715 m2 4 500 m2

Hieronymus Heyerdahls gate 1 Vika

CBD / Vika 16 H ieronymus Heyerdahls gate 1 17 Fridtjof Nansens Plass 7

218 m2 – 568 m2 – 1 650 m2 452 m2

Sentrum

Tollbugaten 8 Kvadraturen

18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30

Lille Grensen 7 247 m2 – 949 m² Kongens gate 11 232 m2 – 2 180 m² Kirkegaten 32 395 m2 – 556 m2 Tollbugata 8 6 178 m2 Dronningens gate 3 152 m2 – 668 m2 Grev Wedels plass 5 656 m2 G rev Wedels plass 7 402 m2 – 982 m2 G rev Wedels plass 9 160 m2 – 791 m2 – 951 m2 Peder Claussønsgate 3-5 500 m2 – 1800 m2 R ådhusgaten 23 561 m2 Schweigaardsgate 16 310 m2 – 1 668 m2 Mariboes gate 6-8 771 m2 Sonja Hennies Plass 4 681 m2 – 952 m2

Oslo nord / øst 31 Mølleparken 4 32 Hagegata 22 + 23 33 Ensjøveien 12 D/Gladengveien 8 34 Strømsveien 96 35 Rolf Wickstrøms vei 15 36 Trollåsveien 6 37 Brokbekkveien 80

Kongens gate 11 Kvadraturen

550 m2 – 1 058 m2 760 m2 – 5 000 m2 600 m2 – 1 000 m2 425 m2 – 2 709 m2 696 m2 – 3 238 m2 350 m2 – 1 780m2 1400 m2 – 4 200 m2

Se alle våre eiendommer til utleie på: www.union.no

02 | Utleiemagasinet N° 03 | 15

Ja takk, begge deler 03 | www.union.no

04 | Utleiemagasinet N째 03 | 15

Månedens eiendom | Mølleparken 4

Sentral og attraktiv beliggenhet ved Akerselva.

Oslos grønne lunge – Akerselva, har alltid vært en magnet for bedrifter. I begynnelsen av det forrige århundret ga den kraft til en rekke større industribedrifter, og gjennom årenes løp har utviklingen fosset godt. I dag er Mølleparken 4 transformert til et mangfoldig næringsområde og et godt tilholdssted for interessante bedrifter, som ønsker seg alt.

LEDIG AREAL: 550 M² – 4 000 M² TYPE EIENDOM: KONTOR/SHOWROOM/LAGER

– Mølleparken 4 er en unik eiendom, med en sjelden mulighet for varmtlager, kontorer og showroom i samme bygg innenfor Ring 2. Du får ankomst til lager via kjøreport i garasjen, og kontorer med god takhøyde og industrielt preg i naturskjønne omgivelser, forteller megler Axel F. Meyer hos UNION Norsk Næringsmegling.

I øvre del Grünerløkka, midt mellom Birkelunden, Markus Thranes gate og Aleksander Kiellands plass ligger Mølleparken 4. Med frodige gressplener, fossefall, benker, kafeer og butikker er dette et sted folk trives. Av den grunn velger mange å bo, jobbe og ferdes her. Kombinasjonen av direkte tilgang til friområder, turiststier og pulserende byliv gjør området til et attraktiv sted for bedrifter med ansatte i sentrum. Ikke minst er det god kollektiv- og transportdekning her.

– Det gamle industriområdet er fra tiden etter den industrielle revolusjon, og har gjennom de siste tiårene blitt omdannet til et spennende næringsområde rett ved Akerselva. Kreativiteten og engasjementet fra tiden området huset industrivirksomheter som spinnerier, sagbruk og støperier, preger fortsatt miljøet, forteller Meyer.

Et mulighetens bygg Fasaden har et industripreget utrykk, oppført i grov, uhøvlet kledning mikset med tre og betong. Sammensetning gjør bygget til en god representant for området, der det stolt fremhever omgivelsenes historiske ånd med en moderne vri. Estetikken i byggningskroppen treffer mange av våre sanser. Der et fredfylt miljø, kombinieres

Illustrasjon av Rift AS.

05 | www.union.no

Månedens eiendom | Mølleparken 4

med malte vegger og rustikt gulvdekke – med spesialdesignede møbler er dette med på å gi rommet en helt spesiell atmosfære.

– Vi har blant annet tre kontorlokaler på ca. 400-450 kvm og et høylager på opp til ca. 400 kvm. Her sitter man godt 18 mennesker i åpent landskap, fordelt på to avdelinger. I tillegg er det mulighet for tre cellekontor og to møterom. Kjøkken, toaletter og eget stort serverrom. Lokalene er blitt oppgradert med nytt, og eget, ventilasjonsanlegg, samt aircondition de siste to år, forklarer Meyer om lokalene i 4. etasje.

Ca. 558 kvm er også ledig i toppetasjen. Disse kan benyttes til kontorer og showroom, eller en kombinasjon. Her har utsikten fått den plassen den fortjener med store vinduer som byr på et vakkert landskap, og rikelig med lys.

– Dette er et svært fleksibelt lokale, der vi har plass til både kombinasjons- og kontorbrukere. I 5. etasje har vi ca. 2500 kvm som vi kan dele opp til mindre kontorer eller leie ut hele flaten.

Her er det en ideell mulighet til å få et rimelig lagerlokale i tilknytning kontoret, fortsetter han.

Det er parkeringsdekning i bakkant av bygget i de første fire etasjene. Med varelevering direkte til lokalet eller via vareheis. I 4. etasje er det tilgang til ramper for lastebiler direkte til vareheis.

Den felles takterrassen mot elven er også flittig i bruk når været tillater det. Mange leier den for større arrangementer, der man ønsker å kombinere fagliginnhold med vakre omgivelser.

Mølleparken 4 er et kombinasjonsbygg for bedrifter med tydelig identitet, som ønsker å være synlige, bo sentralt og tilby sine ansatte et bredt spekter av fasiliteter.

Beliggenhet. Det er kort vei til Grünerløkkas fasiliteter, med restauranter, kafeer og butikker.​

06 | Utleiemagasinet N° 03 | 15

Münedens eiendom | Mølleparken 4

07 | www.union.no

Månedens eiendom | Mølleparken 4

– Mølleparken 4 har en moderne og særpreget fasade, som gjør bygget lett tilgjengelig og synlig for ansatte, besøkende og forbipasserende, understreker Meyer.

Et attraktivt sted å bo Med lang tradisjon innen ulik næring er Mølleparken et attraktivt tilholdssted for bedrifter. Du finner blant annet: Monster AS, Storyline Studios, Red Bull Norway, Maipo Film, Apple, Dapper/ Barbershop, Schjærven AS – for å nevne noen. Om det er den fantastiske utsikten mot Akerselven, eller den sjenerøse takhøyden med åpen ventilasjon som skaper interesse, er vanskelig å si. Men totalt sett er mange tiltrukket av alle mulighetene.

Kombinasjonen av å bo sentralt, i vakre omgivelser med et rikt servicetilbud er sjeldent. De store glassflatene med naturlig lys og et urbant miljø lager en spesiell atmosfære der folk ønsker å være.

Adkomst Kollektivtrafikk: Nærmeste holdeplasser er Biermannsgate og Birkelunden som ligger få minutter unna til fots. Her stopper både trikk 11, 12 og 13. Samt at det er flere bussforbindelser fra Alexander Kiellands plass.

Bil: Enkel adkomst via Ring 2 eller Sannergata. God parkeringsdekning til eiendommen enten i byggets 4 første etasjer, eller i et stort parkeringsanlegg i front av bygget.

Parkering. - Det er parkeringsdekning i bakkant av bygget i de første fire etasjene. Med varelevering direkte til lokalet eller via vareheis.

08 | Utleiemagasinet N° 03 | 15

Månedens eiendom | Mølleparken 4

Takterasse. (bildet over) Stor uteplass med utsikt, der de ansatte både kan spise lunsj samt ha eventer.

Kollektivt. Nærmeste holdeplasser er Biermannsgate og Birkelunden som ligger få minutter unna til fots.

09 | www.union.no

Leiepriser | Arealledighet

Leieprisanslag og arealledighet i Oslo UNION Gruppens leieprisanslag vinteren 2014, samt arealledighet per ferbruar 2014.

Oversikten viser leiepriser i nye kontrakter over 500 m2 målt i kroner per m2 per år ekskl. mva., felleskostnader og parkering. Det er to priskategorier: Topp standard og gjennomsnittspris.

Ytre Vest* | Ledighet: 4,6% Topp: 1 900 | Gjennomsnitt: 1 350

Ullev

Oslo Vest** | Ledighet: 3,7% Topp: 2 400 | Gjennomsnitt: 1 500 Lysaker | Ledighet: 6,7% Topp: 2 350 | Gjennomsnitt: 1 550

Skøyen Lysaker

Fornebu Topp: 2 000 | Gjennomsnitt: 1 350 Sandvika

Asker *** | Ledighet: 6,2% Topp: 2 000 | Gjennomsnitt: 1 250

Fornebu

Skøyen | Ledighet: 9,4% Topp: 3 000 | Gjennomsnitt: 1 850 CBD**** | Ledighet: 6,8% Topp: 4 300 | Gjennomsnitt: 2 550

* * ** *** ****

Øvrige sentrum | Ledighet: 6,1% Topp: 3 400 | Gjennomsnitt: 1 750

Inkl. Ullern og Smestad Inkl. Majorstua Bærum ekskl. Lysaker/Fornebu Vika, AkerBrygge, & Tjuvholmen

10 | Utleiemagasinet N° 03 | 15

Majors

Ullevål

Majorstuen

Leiepriser | Arealledighet

Nydalen | Ledighet: 6,2% Topp: 2 200 | Gjennomsnitt: 1 500

Ytre nord* | Ledighet: 11,7% Topp: 1 700 | Gjennomsnitt: 1 150 Nydalen

Bjerke

Alna

Økern** Topp: 2 100 | Gjennomsnitt: 1 200

Økern

Carl Berner

Bryn/Helsfyr | Ledighet: 8,5% Topp: 2 000 | Gjennomsnitt: 1 300

Helsfyr Indre øst*** | Ledighet: 8,4% Topp: 1 900 | Gjennomsnitt: 1 150

Bryn

Ytre syd**** | Ledighet: 6,9% Topp: 1 700 | Gjennomsnitt: 1 200

Østensjø

Nordstrand

* * ** *** ****

11 | www.union.no

Nord og øst, inkl. Furuset Økern, Hasle, Løren, Ulven Inkl. Kværnerbyen Inkl. Ryen

Lysaker | Fornebuveien 38-40

Lysaker Fornebuveien 38-40 Kontor: 851 m2 – 6 977 m2 E18 50 m

FBU LOUNGE, starten på Fornebulandet Kontakt megler: Frithjof Foss 900 89 559 / foss@union.no

—

Månedens eiendom

Hieronymus Heyedahls gate 1 Atmosfære midt i cbd

—

12 | Utleiemagasinet N° 03 | 15

Lysaker | Vollsveien 6

Lysaker Vollsveien 6 Kontor: 485 m2 – 2 517 m2 E18 150 m

150 m

150 m

5m

Moderne lokaler sentralt pĂĽ Lysakerlokket.

Kontakt megler: Frithjof Foss 900 89 559 / foss@union.no

13 | www.union.no

Oslo vest | Karenslyst Alle 20

Skøyen Karenslyst Alle 20 Kontor: 1 715 m2 E18 300 m

400 m

300 m

400 m

100 m

Kantine, auditorium og møteromssenter.

Kontakt megler: Frithjof Foss 900 89 559 / foss@union.no

14 | Utleiemagasinet N° 03 | 15

CBD / Vika | Sørkedalsveien 8

Oslo Vest Sørkedalsveien 8 Kontor: 4 500 m2

100 m

75 m

100 m

10 m

Kontorer som inspirerer.

Kontakt megler: Frithjof Foss 900 89 559 / foss@union.no

15 | www.union.no

CBD / Vika | Hieronymus Heyerdahls gate 1

CBD / Vika Hieronymus Heyerdahls gate 1 Kontor: fra 218 m² - 568 m² - 1 650 m²

100 m

200 m

360 m

360m

300 m

Flott utsikt over innseilingen til Oslo og mot Aker Brygge.

Kontakt megler: Stine B. Sørgen 913 68 625 / sorgen@union.no

16 | Utleiemagasinet N° 03 | 15

CBD / Vika | Fridtjof Nansens Plass 7

CBD / Vika Fridtjof Nansens Plass 7 Kontor: 452 m2

100 m

200 m

360 m

360m

300 m

Pene, moderne kontorlokaler vis-ĂĄ-vis Oslo RĂĽdhus.

Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen 474 88 787 / hagelsteen@union.no

17 | www.union.no

Sentrum | Lille Grensen 7

Sentrum Lille Grensen 7 2. etg: 949 m2 - 3. etg: 247 m2

200 m

200 m

150 m

500 m

Store vindusflater med fri utsikt mot Stortinget.

Kontakt megler: Axel F. Meyer 414 58 012 / meyer@union.no

18 | Utleiemagasinet N째 03 | 15

Sentrum | Kongensgate 11

Sentrum Kongens gate 11 Kontor: 232 m2 – 2 180 m2 UTLEID: 2100 m² TAXI 100 m

100 m

150 m

Totalrehabiltert eiendom med flotte detaljer.

Kontakt megler: Torbjørn Hatløy 928 23 782 / hatloy@union.no

19 | www.union.no

Sentrum | Kirkegaten 32

Sentrum Kirkegaten 32 Kontorer: 395 m² – 556 m²

100 m

100 m

200 m

300 m

400 m

300 m

Totalrenoverte lokaler like ved Karl Johans gate.

Kontakt megler: Stine B. Sørgen 913 68 625 / sorgen@union.no

20 | Utleiemagasinet N° 03 | 15

Sentrum | Tollbugata 8

Sentrum Tollbugaten 8 Kontor: 6 178 m2

500 m

100 m

150 m

500 m

500 m

Det handler om 책 brygge bedriftskultur.

Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen 474 88 787 / hagelsteen@union.no

21 | www.union.no

Sentrum | Dronningens gate 3

Sentrum Dronningens gate 3 - en del av Christiania Qvartalet Kontor: 152 m2 og 668 m2

700 m

800 m

800 m

Spennende og moderne kontorer i prisvinnende bygg.

Kantine og møteromsenter i bygget.

Kontakt megler: Stine B. Sørgen 913 68 625 / sorgen@union.no www.christianiaqvartalet.no

22 | Utleiemagasinet N° 03 | 15

Sentrum | Grev Wedels Plass 5

Sentrum Grev Wedels Plass 5 - en del av Christiania Qvartalet Kontor: 656 m2

700 m

800 m

800 m

Flotte og moderne kontorlokaler i prisvinnende bygg.

Takterrasse – kantine og møteromsenter i bygget.

Kontakt megler: Stine B. Sørgen 913 68 625 / sorgen@union.no

23 | www.union.no

Sentrum | Grev Wedels Plass 7

Sentrum Grev Wedels Plass 7 Kontor: Areal: 402 m2 – 982 m2

800 m

700 m

800 m

Totalrenovert, klassisk bygård.

Skreddersydde kontorlokaler.

Kontakt megler: Stine B. Sørgen 913 68 625 / sorgen@union.no

24 | Utleiemagasinet N° 03 | 15

Sentrum | Grev Wedels Plass 9

Sentrum Grev Wedels Plass 9 Kontor: 160 m2 – 791 m2 – 951 m2

800 m

700 m

800 m

Effektive kontorlokaler i kvadraturen med utsikt mot sjøen.

Kort vei til Bjørvika via Havnepromenaden.

Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen 474 88 787 / hagelsteen@union.no

25 | www.union.no

Sentrum | Peder Claussønsgate 3-5

Sentrum Peder Claussønsgate 3-5 Kontor: 177 m2 – 1750 m2 Ring

1

200 m

600 m

500 m

Lokaler med identitet og særpreg.

Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen 474 88 787 / hagelsteen@union.no

26 | Utleiemagasinet N° 03 | 15

Sentrum | Rådhusgaten 23

Sentrum Rådhusgaten 23 Kontor: 561 m2

100 m

200 m

360 m

360m

300 m

180o utsikt mot sjøen Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen 474 88 787 / hagelsteen@union.no

27 | www.union.no

Sentrum | Schweigaardsgt 16

Sentrum Schweigaardsgate 16 Kontor: 310 m2 – 1 668 m2 TAXI 30 m

150 m

100 m

3m

100 m

50 m

20 m

Sentralt beliggende nybygg i Oslos nye CBD. Kontakt megler: Frithjof Foss 900 89 559 / foss@union.no

28 | Utleiemagasinet N° 03 | 15

Sentrum | Mariboes gate 6-8

Sentrum Mariboes gate 6-8 Kontor: 771 m2

600 m

900 m

250 m

Totalrenoverte kontorlokaler med parkering.

Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen 474 88 787 / hagelsteen@union.no

29 | www.union.no

Sentrum | Sonja Hennies Plass 4

Sentrum Sonja Hennies Plass 4 Kontor: 681 m2 - 952 m2

100 m

100 m

200 m

200 m

Kontorlokaler i Oslo Spektrum. NĂŚr Oslo S Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen 474 88 787 / hagelsteen@union.no

30 | Utleiemagasinet N° 03 | 15

Grünerløkka | Møllerparken 4

Grünerløkka Mølleparken 4 Kontor: 550 m2 – 4 000 m2 Ring

2

200 m

300 m

Kontorlokaler/showroom/lager.

Kontakt megler: Axel F. Meyer 414 58 012 / meyer@union.no

31 | www.union.no

Tøyen | Hagegata 22 + 23

Tøyen Hagegata 22+23 Kontor: 760 m2 - 5 000 m2

50 m

50 m

Fantastisk utsikt fra hver arbeidsplass.

Kontakt megler: Axel F. Meyer 414 58 012 / meyer@union.no

32 | Utleiemagasinet N° 03 | 15

Ensjø | Ensjøveien 12 D / Gladengveien 8

Ensjø Ensjøveien 12 D/Gladengveien 8 Kontor: 600 m2 - 1000 m2 Lager: 1 750 m2 Verksted: 1 387 m2

150 m 5,85/6,85 m

Moderne lagerlokale med takhøyde 6,85 m + kontor.

Kontakt megler: Axel F. Meyer 414 58 012 / meyer@union.no

33 | www.union.no

Helsfyr | Strømsveien 96

Helsfyr Strømsveien 96 Kontor: 425 m2 - 2 709 m2

E6 50 m

50 m

150 m

150 m

Totalrehabilitert bygg - Helsfyr Urban Base.

Kontakt megler: Trond Aslaksen 928 86 966 / aslaksen@union.no

34 | Utleiemagasinet N° 03 | 15

Nydalen | Rolf Wickstrøms vei 15

Nydalen Rolf Wickstrøms vei 15 Kontor: 696 m2 – 3 238 m2 / Lager: 1 186 m2 Ring

3

50 m

400 m

50 m

Renovert bygg med fantastisk eksponering.

Kontakt megler: Axel F. Meyer 414 58 012 / meyer@union.no

35 | www.union.no

Mastemyr | Trollåsveien 6

Mastemyr Trollåsveien 6 Kontor: 350 m2 – 1 780 m2 E18 60 m

300 m

0m

Effektiv kontorlokaler som tilpasses leietakers behov.

15 min fra oslo. Meget god parkeringsdekning.

Kontakt megler: Stine B. Sørgen 913 68 625 / sorgen@union.no

36 | Utleiemagasinet N° 03 | 15

Brobekk | Brobekkveien 80

Brobekk Brobekkveien 80 Kombinasjonslokaler: 1 300 m² kontor + 400 m² lager Kombinasjonslokaler: 200 m² - 1 100 m² + 330 m² lager

100 m

300 m

350 m

100 m

Fleksible og moderne kombinasjonslokaler.

Kontakt megler: Torbjørn Hatløy 928 23 782 / hatloy@union.no

37 | www.union.no

8m

Om UNION

I 30 år har UNION skapt verdier av eiendom. Siden etableringen av et av Norges første rene næringseiendomselskap i 1984, har UNION markert seg som en ledende aktør innen utleie av næringseiendom i hovedstadsområdet. De fem siste årene har vi leid ut ca. 600 000 m2. Vårt konsept er å synliggjøre utleieobjektets egenart og hvordan eiendommen kan bygge merkevare og skape verdier for leietaker.

38 | Utleiemagasinet N° 03 | 14

Ikonbruk

Ikonsett UNION Utleiemagasinet 2013

Buss

Trening

T-bane

Café

Tog

Sykkelparkering

Trikk

El-bil parkering

Ferge

Takhøyde

Flybuss

Utsikt

Flytog

Auditorium

Parkering

Møterom

TAXI

Taxi

Lasterampe

E18

E18

Takterasse

E6

E6

Kjøreport

Ring 3

Peis

Kantine

Uteområde

Ring

3

Dusj

ETG.

Etasje

Avstander er hentet fra Finn Eiendoms produkt ”Næringsprofil”, og er basert på distanse i luftlinje eller korteste kjørbare vei. UNION Norsk Næringsmegling AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.

39 | www.union.no