UM2 #6 2015 Union Næringsmegling by Estate Media

�

UNION — For deg som søker lokaler

UNION Norsk Næringsmegling Vi skaper verdier av eiendom Månedens eiendom Strømsveien 96

UTLEIEMAGASINET

N 06

Innhold Lysaker 12 13

Fornebuveien 38-40 Vollsveien 6

851 m2 – 6 977 m2 485 m2 – 2 517 m2

Skøyen 14 Karenslyst Allé 20 16 Sørkedalsveien 8

1 715 m2 4 500 m2

Strømsveien 96 Oslo øst

CBD / Vika 15 Fridtjof Nansens Plass 7 18 H ieronymus Heyerdahls gate 1

160 m2 – 350 m2 – 452 m2 426 m2 – 2 076 m2

Sentrum

Sørkedalsveien 8 Skøyen

19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30

Akersgaten 28 R ådhusgaten 23 Lille Grensen 7 Kirkegaten 32 Rosenkrantz gate 21 Tollbugata 8 Kongens gate 11 Sonja Hennies Plass 4 Dronningens gate 3 Grev Wedels plass 7 Nedre Slottsgate 13-15 Mariboes gate 6-8

481 m2 – 3 361 m² 356 m2 247 m2 – 949 m² 395 m2 – 556 m2 212 m2 – 675 m2 – 887 m2 6 178 m2 232 m2 – 2 180 m² 681 m2 – 952 m2 152 m2 – 668 m2 402 m2 – 425 m2 – 982 m2 3 600 m2 771 m2

Oslo nord / øst 31 32 33 34 35 36 37

Kongens gate 11 Kvadraturen

Hagegata 22 + 23 Mølleparken 4 Ensjøveien 12 D/Gladengveien 8 Trollåsveien 6 Brokbekkveien 80 Strømsveien 96 Nedre Kallbakk vei 88

760 m2 – 3 000 m2 410 m2 – 4 000 m2 600 m2 – 1 000 m2 350 m2 – 1 780m2 100 m2 – 800 m2 425 m2 – 2 709 m2 185 m2 – 3 000 m2

Se alle våre eiendommer til utleie på: www.union.no

02 | Utleiemagasinet N° 06 | 15

Psykologiske drivere bak valg av kontorlokaler Ved leie av kontorlokaler så er ofte de viktigste holdepunktene for valg av lokaler pris og funksjonalitet. Likevel finnes det også noen psykologiske faktorer bak vurderingen av kontorlokaler. TRADISJON En viktig faktor for betalingsvillighet og drivkraft bak flytting ligger i tradisjon og historie. Bedrifter er raske til å oppgi tilgang til offentlig kommunikasjon eller nærhet til kunder som grunnlag for valg av lokasjon, men ofte så ligger det også en følelsesmessig tilknytning til ulike områder. Dette kan komme av at bedriften har ligget i et område i mange år eller at et område historisk har vært ansett som attraktivt. Vika, Aker Brygge og Bjørvika er gode eksempler på dette. Vika og Aker Brygge har gjennom mange år vært ansett som noen av de mest attraktive områdene for kontoreiendom i Oslo og dette har gjort at mange bedrifter har hatt dette som tilholdssted i en årrekke. Bjørvika, som er et relativt nytt område historisk sett, har derfor ikke den samme historiske tilknytningen. Dette kan være en faktor som gjør at området oppnår en betraktelig lavere leie og etterspørsel enn Vika og Aker Brygge, selv om byggene er nyere og plasseringen kanskje mer sentral. Denne faktoren er også synlig i de bedriftene som velger å etablere seg i de ulike områdene. Bjørvika har tendenser til å tiltrekke seg bedrifter med mange unge ansatte, mens i Vika og Aker brygge så oppleves det ofte at

flytteprosessene domineres av partnere eller senior ansatte som kanskje alltid har sittet i området og derfor vegrer seg for å flytte. SYMBOL FOR KVALITET Kunnskapsbedrifter slik som meglerhus, rådgivere og konsulenter kan ofte ønske å sitte i flotte bygg fordi kontoret fungerer som et symbol for kvalitet. Typiske leietakere i dyrere kontorklynger, slik som havnefront og CBD, er nesten utelukkende kunnskapsbedrifter. Dette er bedrifter som på bakgrunn av ekspertkunnskap innenfor sitt felt selger tjenester som er vanskelig å måle i håndfaste resultater. Dette gjør at bedriftene må signalisere og markedsfør sin dyktighet gjennom symboler for kvalitet. Dette kan være prisen på tjenestene de tilbyr, kåringer og rangeringer gjennom tredjeparts institusjoner og siste men ikke minst, flotte kontorer. Dette gjør også at bedrifter kan gjøre en vurdering på om en del av leieutgiftene kan allokeres til markedsføringsbudsjettet istedenfor å bli sett på som en standard leieutgift.

03 | www.union.no