UM2 #9 2015 UNION Norsk Næringsmegling

UM

�

UNION — For deg som søker lokaler

UNION Norsk Næringsmegling Vi skaper verdier av eiendom Månedens eiendom Kronprinsesse Märthas plass 1

UTLEIEMAGASINET

°

N 09

Innhold Fornebu 12 Fornebuporten

208 m2 – 2 900 m2

Lysaker / Skøyen 13 Vollsveien 6 14 Karenslyst Allé 20

485 m2 – 2 517 m2 1 715 m2

Oslo vest

Christian Kroghs gate 16 Sentrum

16 Sørkedalsveien 8

4 500 m2

CBD / Vika 15 Hieronymus Heyerdahls gate 1 18 Fridtjof Nansens Plass 7 19 Kronprinsesse Märthas plass 1

426 m2 – 2 076 m2 160 m2 – 346 m2 740 m2 – 6 600 m2

Sentrum

Tollbugaten 8 Sentrum

20 21 22 23 24 25 26 27 28 29

Akersgaten 28 481 m2 – 3 361 m² Lille Grensen 7 247 m2 – 949 m² Rosenkrantz gate 21 212 m2 – 675 m2 – 887 m2 Dronningens gate 3 255 m2 Tollbugata 8 2000 m2 – 6 178 m2 Kongens gate 11 232 m2 – 841 m² Grev Wedels plass 7 402 m2 – 425 m2 – 982 m2 Nedre Slottsgate 13-15 400 m2 – 3 460 m2 Sonja Hennies Plass 4 681 m2 – 952 m2 Christian Kroghs gate 16 1 201 m2

Oslo nord / øst 30 31 32 33 34 35 36 37

Dronningens gate 3 Sentrum

Mølleparken 4 Hagegata 22 + 23 Sandakerveien 114 B Ensjøveien 12 D/Gladengveien 8 Trollåsveien 6 Brokbekkveien 80 Strømsveien 96 Nedre Kallbakk vei 88

410 m2 – 950 m2 273 m2 – 3 000 m2 476 m2 600 m2 – 1 000 m2 350 m2 – 1 780m2 275 m2 – 1 000 m2 439 m2 – 6 019 m2 185 m2 – 3 000 m2

Se alle våre eiendommer til utleie på: www.union.no

02 | Utleiemagasinet N° 09 | 15

Kontormarked i balanse?

Siden 2002 har boligprisene i Oslo steget med 133 prosent, mens kontorbygg har steget med 50 prosent. Kontorleiemarkedet klarer tilsynelatende å ta i mot Oslos nye innbyggere på en langt bedre måte enn boligmarkedet, skriver analytiker Robert Nystad i UNION. Norsk økonomi har vært gjennom en gullalder. Høy økonomisk vekst, sterk befolkningsvekst og synkende renter er en cocktail som løfter eiendomsmarkedet til stadig nye høyder. Det har imidlertid vært stor forskjell i verdiutviklingen for bolig og kontoreiendom. Grafen illustrerer verdistigningen for bolig og kontor i Oslo siden 2002.

Det er viktig å huske at dette er gjennomsnitt, og at det er betydelige variasjoner mellom områder innen hvert segment. Merk også at verdiutvikling ikke er det samme som avkastning, fordi løpende leieinntekter ikke er inkludert.

Et areal kan benyttes til bolig, kontor eller annen virksomhet. Bolig og kontor konkurrerer altså om den samme plassen. Det er derfor påfallende at verdiutviklingen mellom disse to segmentene har vært så ulik.

En rapport fra OECD slår fast at boligmarkedet i Norge er svært lite priselastisk sammenlignet med andre velutviklede land. Dette innebærer at tilbudssiden reagerer langsomt på prisendringer. I et velfungerende marked vil en signifikant pristigning bli møtt med at flere tilbydere kommer på banen og øker volumet, slik at profitten normaliseres. Slik presser markedskreftene prisen tilbake

i balanse. Denne dynamikken er svak i boligmarkedet i Norge, ifølge OECD. Årsakene til at tilbudssiden i boligmarkedet tilsynelatende ikke fungerer optimalt er ikke entydige. Imidlertid er konsekvensen av et lite priselastisk marked åpenbar; man løper en større risiko for at markedet kommer ut av balanse.

Hva skyldes det at verdistigningen for kontorbygg har vært langt mer moderat? Den viktigste forklaringen er at man har bygget nok kontorarealer. I dag er kontorledigheten rundt åtte prosent. Samtidig er arbeidsledigheten lav, noe som må bety at de aller fleste nye Osloborgere har fått seg en arbeidsplass.

Tilbudssiden i kontorleiemarkedet er med andre ord relativt velfungerende, dog ikke uten sykliske svingninger.

Den todelte utviklingen muliggjøres i hovedsak av to barrierer. For det første legger politikk og reguleringer føringer på utviklingen. For det andre er det betydelige ombyggingskostnader knyttet til konvertering av bygg til et nytt formål. Til tross for dette, ser vi nå at stadig flere kontorbygg konverteres til bolig. Sammen med begrenset nybygging av kontor de neste årene, bidrar dette til å balansere kontorleiemarkedet i en utfordrende tid.

03 | www.union.no

Månedens eiendom | Kronprinsesse Märthas plass 1

IKON I VIKA

Kantine: Den nye kantinen er hjertet i bygget som også er tilgjengelig utenom vanlig åpningstid. (Illustrasjon: Rift AS)

04 | Utleiemagasinet N° 09 | 15

Månedens eiendom | Kronprinsesse Märthas plass 1

Attraktive kontorbygg kjennetegnes av god arkitektur og sentral beliggenhet med nærhet til kollektivknutepunk og et variert servicetilbud. Bonus er gjerne grøntområder, sjøutsikt og kulturinstitusjoner. I Kronprinsesse Märthas plass 1 får du alt dette og litt til.

LEDIG AREAL: 740 – 6 600 M² TYPE EIENDOM: KONTOR

I over 70 år har advokatkontoret Wikborg Rein holdt hus på denne ettertraktede adressen, også kjent som Solplassen. Når advokatkontoret flytter i 2017 vil det frigjøres opp til 6 600 m2 for andre bedrifter, som vil få muligheten til å nyte godt av fordelene ved bygget. Potensielle leietakere har anledningen til å leie fra 740 m2 til totalt 6 600 m2, da flere etasjer er forbundet med interntrapp som sammenkobler etasjene. Etasjeflatene er optimale for bedrifter som ønsker åpne kontorløsninger, men kan også enkelt tilpasses cellekontor.

– Bygget er utformet som en hestesko, dette gir kontorlokalene utsikt og lys fra alle kanter. Den unike utsikten er en av byggets viktigste attributter. Her vil det heller ikke komme noe bygg foran eiendommen slik vi har sett andre steder, ettersom Rådhushagen er fredet og Oslo Rådhus er nærmeste nabo, sier Sigurd Virik, utleiemegler i UNION Norsk Næringsmegling.

– Kontorbygget er også svært fremtredende i Vika og har lenge vært kjent som «Wikborg Rein bygget». Når de nå flytter får et annet firma muligheten til å profilere seg med et av Oslos mest ettertraktede bygg, legger han til.

Symbol på kvalitet Det historiske bygget ble oppført i 1940 og er et ikon i knutepunktet Nationaltheatret / Aker Brygge. Fasaden ble tegnet av Arnstein Arneberg og Magnus Poulsson, som også har tegnet Oslo Rådhus. Bygget har et ærverdig preg med sine store vinduer og karakteristiske «skyteskår» i byggets øverste etasje.

Illustrasjon av Rift AS.

05 | www.union.no

M책nedens eiendom | Kronprinsesse M채rthas plass 1

06 | Utleiemagasinet N째 09 | 15

Månedens eiendom | Kronprinsesse Märthas plass 1

Fine detaljer: Det innvendige trappeløpet er utsmykket med sjøfartsmotiv, og fremmer byggets historie.

Rådhushagen pryder byggets inngangsparti, og kjennetegnes ved sin strenge stil, geometriske former, og et kunstferdige blomsterbed med renessansepreg. Parken har også flere skulpturer og egen fontene.

– Bygget ble opprinnelig bygget som shippingsenter.

Særegne detaljer som storslagent trappeløp med veggmalerier, som nesten er et kunststykke i seg selv, vitner om en svunnen tid. Bygget har også en unik peisestue dekorert og innredet i sjøfartsånd, disse detaljene er en signifikant del av byggets signatur, forteller Virik.

Kunnskapsbedrifter ønsker ofte å sitte i flotte bygg, ettersom kontoret fungerer som et symbol på kvalitet.

Kronprinsesse Märthas plass 1 holder generelt god standard. Nye leietakere har anledning til å leie lokalene som de er, eller få dem tilpasset etter eget ønske. Dette bygget har alltid vært en av de mer attraktive eiendommene i Vika og har blitt kontinuerlig oppgradert for leietakerne. Eierne, som også sitter i bygget, har derfor god erfaring med å tilpasse kontorene etter ønske fra leietakerne.

07 | www.union.no

M책nedens eiendom | Kronprinsesse M채rthas plass 1

Gode lysforhold: Moderne kontorlokaler med unike lysforhold og storsl책tt utsikt fra alle kanter.

08 | Utleiemagasinet N째 09 | 15

Månedens eiendom | Kronprinsesse Märthas plass 1

Sentralt: Enten du ønsker å gå, sykle eller kjøre bil til jobb har du mulighet til det. Alt av kollektivtransport går også rett på utsiden av døren.

– Det er mulighet for kantine i 9. etasje, den øverste etasjen, men mange benytter seg av de gode serveringstilbudene som omkranser bygget, med Aker Brygge, Vika og Karl Johan, sier utleiemegleren.

Kluster-effekten Vika har lenge vært hovedsete for kunnskapsbedrifter som advokatkontorer, konsulenter og finansielle bedrifter. Dette er selskap som tradisjonelt sett liker å ligge i nærheten av hverandre, ettersom de ofte enten er kunder eller samarbeidspartnere. Beliggenheten med nærhet til bussholdeplasser, tog, trikk og T-bane gjør det også attraktivt for både ansatte og kunder, da tilgjengeligheten er svært god.

I tillegg så finnes det både parkering og sykkelparkering i kjelleren.

Storbyliv – Tilgangen til restauranter og servering i nærområdet er noe våre kunder etterspør. Muligheten for kundelunsjer eller å holde «fredagspils» med de ansatte er ofte viktig når man skal velge kontorlokaler for flere år av gangen, sier Virik.

Enten du verdsetter storbyliv, grøntområder eller sjøskvulp, finner du alt utenfor døren. Solplassen tilbyr leietakere et historisk bygg med en av Oslos beste utsikter. Nærheten til offentlig kommunikasjon og servicetilbudet på Aker Brygge gjør at dette er et bygg som vil beholde sin attraktivitet i lang tid fremover.

– Spørsmålet nå er bare hvem som tar over stafettpinnen etter Wikborg Rein i et av Vikas mest ikoniske bygg, avslutter han.

09 | www.union.no

Leiepriser | Arealledighet

Leieprisanslag og arealledighet i Oslo UNION Gruppens leieprisanslag høst 2015, samt arealledighet per september 2015.

Oversikten viser leiepriser i nye kontrakter over 500 m2 målt i kroner per m2 per år ekskl. mva., felleskostnader og parkering.

Ytre Vest* | Ledighet: 4,1% Topp: 1 900 | Moderat: 1 350

Ull

Oslo Vest** | Ledighet: 7,5% Topp: 2 800 | Moderat:: 1 500 Lysaker | Ledighet: 13,7% Topp: 2 200 | Moderat: 1 400

Skøyen Lysaker

Fornebu Topp: 2 000 | Moderat: 1 300 Sandvika

Asker *** | Ledighet: 6,0% Topp: 2 000 | Moderat: 1 200

Skøyen | Ledighet: 9,6% Topp: 3 000 | Moderat: 1 850 CBD**** | Ledighet: 8,7% Topp: 4 500 | Moderat: 2 500

* * ** *** ****

Øvrige sentrum | Ledighet: 6,7% Topp: 2 900 | Moderat: 1 750 Inkl. Ullern og Smestad Inkl. Majorstua Bærum ekskl. Lysaker/Fornebu Vika, AkerBrygge, & Tjuvholmen

10 | Utleiemagasinet N° 09 | 15

Fornebu

Majo

levål

orstuen

Leiepriser | Arealledighet

Nydalen | Ledighet: 5,6% Topp: 2 250 | Moderat: 1 450

Ytre nord* | Ledighet: 10,4% Topp: 1 700 | Moderat: 1 150 Nydalen

Bjerke

Alna

Økern** Topp: 2 150 | Moderat: 1 200

Økern

Carl Berner

Bryn/Helsfyr | Ledighet: 10% Topp: 2 100 | Moderat: 1 300

Helsfyr Indre øst*** | Ledighet: 2,8% Topp: 2 200 | Moderat: 1 150

Bryn

Ytre syd**** | Ledighet: 5,2% Topp: 1 700 | Moderat: 1 150

Østensjø

Nordstrand

* * ** *** ****

11 | www.union.no

Nord og øst, inkl. Furuset Økern, Hasle, Løren, Ulven Inkl. Kværnerbyen Inkl. Ryen

Fornebu | Fornebuporten

Fornebu Fornebuporten 208 m2 – 2 900 m2

Kontorlokaler i et av Norges flotteste kontorbygg.

Kontakt megler: Frithjof Foss 900 89 559 / foss@union.no

12 | Utleiemagasinet N° 09 | 15

Lysaker | Vollsveien 6

Lysaker Vollsveien 6 Kontor: 485 m2 – 2 517 m2 E18 150 m

150 m

150 m

5m

Moderne lokaler sentralt pĂĽ Lysakerlokket.

Kontakt megler: Frithjof Foss 900 89 559 / foss@union.no

13 | www.union.no

Skøyen | Karenslyst Alle 20

Skøyen Karenslyst Alle 20 Kontor: 1 715 m2 E18 300 m

400 m

300 m

400 m

100 m

Kantine, auditorium og møteromssenter.

Kontakt megler: Frithjof Foss 900 89 559 / foss@union.no

14 | Utleiemagasinet N° 09 | 15

CBD / Vika | Hieronymus Heyerdahls gate 1

CBD / Vika Hieronymus Heyerdahls gate 1 Kontor: fra 426 m² - 2 076 m²

100 m

200 m

360 m

360m

300 m

Flott utsikt over innseilingen til Oslo og mot Aker Brygge.

Kontakt megler: Trond Aslaksen 928 86 966 / aslaksen@union.no

15 | www.union.no

16 | Utleiemagasinet N째 09 | 15

SØRKEDALSVEIEN 8

Oslo Vest Sørkedalsveien 8 Kontor: 4 500 m2

100 m

75 m

100 m

10 m

Kontorer som inspirerer.

AMPERE

Kontakt megler: Frithjof Foss 900 89 559 / foss@union.no

FØRSTEINNTRYKKET AVGJØR HVA KUNDENE TENKER OM BEDRIFTEN DIN. ampereoslo.no Med nye kontorer i et av Oslos mest moderne bygg midt på Majorstua trenger du ikke tenke på det.

17 | www.union.no

Sørkedalsveien 8 er utviklet av Stor-Oslo Eiendom.

Kontakt Union v/Frithjof Foss: 900 89 559 / foss@union.no

CBD / Vika | Fridtjof Nansens Plass 7

CBD / Vika Fridtjof Nansens Plass 7 Kontor: 160 m² - 346 m²

100 m

200 m

360 m

360m

300 m

Pene, moderne kontorlokaler vis-á-vis Oslo Rådhus.

Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen 474 88 787 / hagelsteen@union.no

18 | Utleiemagasinet N° 09 | 15

CBD / Vika | kronprinsesse M채rthas Plass 1

CBD / VIKA Kronprinsesse M채rthas Plass 1 Kontor: 740 m2 - 6 600 m2

100 m

100 m

300 m

50 m

Et ikonisk bygg i Vika.

Kontakt megler: Sigurd Virik 909 46 264 / virik@union.no

19 | www.union.no

50 m

Sentrum | Akersgaten 28

Sentrum Akersgaten 28 Kontor: 481 m2 - 3 361 m2

50 m

250 m

250 m

750 m

Gjennomgående lyse lokaler med god takhøyde og takterrasse – ved Stortinget.

Kontakt megler: Axel F. Meyer 414 58 012 / meyer@union.no

20 | Utleiemagasinet N° 09 | 15

Sentrum | Lille Grensen 7

Sentrum Lille Grensen 7 2.etg: 949 m2 - 3.etg: 247 m2 - 4.etg: 151 m2 - 6.etg: 307 m2

200 m

200 m

150 m

500 m

Store vindusflater med fri utsikt mot Stortinget.

Kontakt megler: Axel F. Meyer 414 58 012 / meyer@union.no

21 | www.union.no

Sentrum | Rosenkrantz gate 21

Sentrum Rosenkrantz gate 21 Kontor: 212 m2 – 675 m2- 887 m2

100 m

200 m

360 m

360m

300 m

Moderne lokaler med kreativt preg.

Kontakt megler: Torbjørn Hatløy 928 23 782 / hatloy@union.no

22 | Utleiemagasinet N° 09 | 15

Sentrum | Dronningens gate 3

Sentrum Dronningens gate 3 - en del av Christiania Qvartalet Kontor: 255 m2

700 m

800 m

800 m

Spennende og moderne kontorer i prisvinnende bygg.

Kantine og møteromsenter i bygget.

Kontakt megler: Torbjørn Hatløy 928 23 782 / hatloy@union.no www.christianiaqvartalet.no

23 | www.union.no

Sentrum | Tollbugata 8

Sentrum Tollbugaten 8 Kontor: 2 000 m2 – 6 178 m2

500 m

100 m

150 m

500 m

500 m

Det handler om å brygge bedriftskultur.

Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen 474 88 787 / hagelsteen@union.no

24 | Utleiemagasinet N° 09 | 15

Sentrum | Kongensgate 11

Sentrum Kongens gate 11 Kontor: 232 m2 – 609 m2 – 841 m2

TAXI 100 m

100 m

150 m

Totalrehabiltert eiendom med flotte detaljer.

Kontakt megler: Torbjørn Hatløy 928 23 782 / hatloy@union.no

25 | www.union.no

Sentrum | Grev Wedels Plass 7

Sentrum Grev Wedels Plass 7 Kontor: Areal: 402 m2 – 425 m2 – 982 m2

800 m

700 m

800 m

Totalrenovert, klassisk bygård.

Skreddersydde kontorlokaler.

Kontakt megler: Torbjørn Hatløy 928 23 782 / hatloy@union.no

26 | Utleiemagasinet N° 09 | 15

Sentrum | Nedre Slottsgate 13-15

Sentrum Nedre Slottsgate 13-15 Kontor: 400 m² - 3 460 m²

100 m

200 m

150 m

300m

0m

Totalrenovert eiendom med klassisk fasade ved Karl Johan.

Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen 474 88 787 / hagelsteen@union.no

27 | www.union.no

Sentrum | Sonja Hennies Plass 4

Sentrum Sonja Hennies Plass 4 Kontor: 681 m2 - 952 m2

100 m

100 m

200 m

200 m

Kontorlokaler i Oslo Spektrum. NĂŚr Oslo S. Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen 474 88 787 / hagelsteen@union.no

28 | Utleiemagasinet N° 09 | 15

Sentrum | Christian Krohgs gate 16

Sentrum Christian Krohgs gate 16 Kontor: 1201 m2

450 m

150 m

150 m

Kontorlokaler i profilert eiendom.

Parkering, kantine og resepsjon.

Kontakt megler: Kristoffer Hagelsteen 474 88 787 / hagelsteen@union.no

29 | www.union.no

Grünerløkka | Møllerparken 4

Grünerløkka Mølleparken 4 Kontor: 410 m2 – 950 m2 Høytlager: 400 m2 Ring

2

200 m

300 m

Kontorlokaler / showroom / lager.

Kontakt megler: Axel F. Meyer 414 58 012 / meyer@union.no

30 | Utleiemagasinet N° 09 | 15

Tøyen | Hagegata 22 + 23

Tøyen Hagegata 22+23 Kontor: 273 m2 – 3 000 m2

50 m

50 m

Fantastisk utsikt fra hver arbeidsplass.

Kontakt megler: Axel F. Meyer 414 58 012 / meyer@union.no

31 | www.union.no

Nydalen | Sandakerveien 114 B

Nydalen Sandakerveien 114 B Kontor: 476 m2 Ring

3

200 m

50 m

250 m

50 m

Rehabilitert toppetasje sentralt i hjertet av Nydalen.

Tilpasses leietakers ønsker.

Kontakt megler: Torbjørn Hatløy 928 23 782 / hatloy@union.no

32 | Utleiemagasinet N° 09 | 15

Ensjø | Ensjøveien 12 D / Gladengveien 8

Ensjø Ensjøveien 12 D/Gladengveien 8 Kontor: 600 m2 - 1 000 m2 Lager: 1 750 m2 Verksted: 1 387 m2

150 m 5,85/6,85 m

Moderne lagerlokale med takhøyde 6,85 m + kontor.

Kontakt megler: Axel F. Meyer 414 58 012 / meyer@union.no

33 | www.union.no

Mastemyr | Trollåsveien 6

Mastemyr Trollåsveien 6 Kontor: 350 m2 – 1 780 m2 E18 60 m

300 m

0m

Effektiv kontorlokaler som tilpasses leietakers behov.

15 min fra oslo. Meget god parkeringsdekning.

Kontakt megler: Torbjørn Hatløy 928 23 782 / hatloy@union.no

34 | Utleiemagasinet N° 09 | 15

Brobekk | Brobekkveien 80

Brobekk Brobekkveien 80 Kontor: 275 - 3 000 m²

100 m

300 m

350 m

100 m

Fleksible og moderne kombinasjonslokaler.

Kontakt megler: Torbjørn Hatløy 928 23 782 / hatloy@union.no

35 | www.union.no

3m

Helsfyr | Strømsveien 96

Helsfyr Strømsveien 96 Kontor: 439 m2 - 6 019 m2

E6 50 m

50 m

150 m

150 m

Totalrehabilitert bygg på t-banen.

Kontakt megler: Trond Aslaksen 928 86 966 / aslaksen@union.no

36 | Utleiemagasinet N° 09 | 15

Alfaset | Nedre Kalbakkvei 88

Alfaset Nedre Kalbakkvei 88 Kontor: 185 - 3 000 m2 / Høytlager: 400 - 1 200 m2 Lavtlager: 200-1 150 m2

E6 6m

50 m

Et moderne kombinasjonslokale.

Kontakt megler: Axel F. Meyer 414 58 012 / meyer@union.no

ØSTRE AKER VEI

NEDRE KALBAKKVEI 88

37 | www.union.no

Om UNION

I 31 år har UNION skapt verdier av eiendom. Siden etableringen av et av Norges første rene næringseiendomselskap i 1984, har UNION markert seg som en ledende aktør innen utleie av næringseiendom i hovedstadsområdet. De seks siste årene har vi leid ut ca. 700 000 m2. Vårt konsept er å synliggjøre utleieobjektets egenart og hvordan eiendommen kan bygge merkevare og skape verdier for leietaker.

Vi skaper verdier av eiendom

38 | Utleiemagasinet N° 09 | 15

Ikonbruk

Ikonsett UNION Utleiemagasinet 2013

Buss

Trening

T-bane

Café

Tog

Sykkelparkering

Trikk

El-bil parkering

Ferge

Takhøyde

Flybuss

Utsikt

Flytog

Auditorium

Parkering

Møterom

TAXI

Taxi

Lasterampe

E18

E18

Takterasse

E6

E6

Kjøreport

Ring 3

Peis

Kantine

Uteområde

Ring

3

Dusj

ETG.

Etasje

Avstander er hentet fra Finn Eiendoms produkt ”Næringsprofil”, og er basert på distanse i luftlinje eller korteste kjørbare vei. UNION Norsk Næringsmegling AS kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene.

39 | www.union.no