序論
第２章 台北市の増改築現状
第３章 研究方法
第４章 増改築市場のシステム的特性
第５章 増改築市場の経済的特性
第６章 増改築の建築的特性
0.1 研究背景
2.1 システム的側面
3.1 事前調査概要
―法運用による許容の実態
―違法増改築をサポートする市場の実態と変容
―108 事例に関する法・経済・建築的分析
5.1 増改築業者
0.2 研究目的
2.1.1 建築法規
3.2 事前調査内容
4.1 一般市民 / 業者の法認識
0.3 既往研究との位置づけ
2.1.2 増改築規制
3.3 本調査概要
4.2 増改築関連法規
5.1.1 業者の実態
第７章 調査資料
2.1.3 増改築一般例
3.4 本調査内容
4.3 法・規制・取り締まりをすり抜ける増改築
5.1.2 建築業界における位置づけ
7.1 ヒアリングシート̶住民
5.1.3 広告方法
7.2 ヒアリングシート̶業者
0.4 定義
高複合・高密度都市研究
2.2 経済的側面
台北における増改築手法の類型と市場の成立要因
3.5 本調査対象地
2.2.1 住宅産業
第１章 台北市概要
5.2 市場の変容 5.2.1 情報化に伴う変化
結論
1.2 歴史的背景
2.3 建築的側面
5.2.2 規制の厳格化による変化
8.1 結論
1.3 居住形態
2.3.1 増改築概要
5.2.3 ニーズの変化
8.2 展望
2.2.2 増築産業
1.1 概況
1.3.1 ライフスタイル
2.3.2 増改築一般例
5.3 打ち合わせ方法 参考文献
5.4 増改築と家賃の関係
1.3.2 住まい
謝辞
1.3.3 慣習
古谷誠章研究室 1X10A170-3 室町亜弥
第１章 台北市概要 第２章 台北市の増改築概要
序論
第３章 研究方法
■データシート
鉄骨造屋上増築 ▽RFL +18000
ポリカ波板
■研究背景
■調査概要
日本では、住宅の高寿命化が進められるとともに、リノベーションし た住まいを提供する業者も見られるようになった。しかし、建築法規 が厳格であること、賃貸住宅の退去時に現状回復が求められる習慣、 古い住宅は住宅控除の対象にならない適用条件など、増改築をしにく いシステムが存在している。一方台湾では、市民にとって増改築が日 常的な建築行為として浸透している。
ヒアリングデータ
①事前調査（7/26 7/28） 台北中心部 13 のエリアを視察
No. 05
Address : 台湾大学周辺
Date : 2013 / 09 /05
Interviewer : 室町
No. 05
Date : 2013 / 09 /05
Interviewer : 室町
D: 情報化に伴う変化 / 網路或情報訊息化所帶來的影響
A : 基本情報 / 基本信息
No. 06
Address : 板橋中山光復橋
Date : 2013 / 09 / 10
Interviewer : 室町
No. 06
Address : 板橋中山光復橋
Date : 2013 / 09 /10
room
Interviewer : 室町
依頼者との一般的な打ち合わせ内容を教えて下さい。
A : 基本情報 / 基本信息
C5: 請簡單地告与訴委托者一般的洽商内容。 名前
名前
黄
姓名
鄭竹君
姓名
↓
居住年數
②本調査（9/5 9/13） 性格の異なる６エリアを選択
B : 自宅の増改築について / 關於自己房子的加蓋或
用途と予算だけ伝えられ、あとは任される
只被告知用途和預算，其他事項被全權托付
ネットもあるが人づての紹介が一般的 持家
価格
購屋
價格
元
住年数
借家
家賃
租屋
租金
元
している
していないが今後すると思う
已經變的不太一樣
沒什麼變不過今後應該會有變化
築年数
31
年
年
興建年數
ᐙ᪘ᵓᡂ
違法だから
因為是違法的
已經深植地方了
デザイン会社 ( デザイナーとして雇用 )
行業 所在地
その他
所在地
其他
得る必要がない
そのあとも現場などに来てもらい、打ち合わせを行う。
B : 業者の実態
E2: 加蓋或改建之後租金是否有變？
変わらない
場合による
漲價
降價
不變
視情形而定
増改築を行う業者の数は近年どう変化していると思いますか？ご自身の感覚でお答え下さい。
D2: 想進行加蓋或改建的企業和手藝人的數近幾年怎樣變化著？請以自己的感覺回答。 主に行っている増改築のタイプを教えて下さい。
住宅の内装、間取り変更。デザインも施工も請け負う。
B1: 請告訴主要進行的加蓋或改建類型。
B2: 用途
費用
用途 兄の部屋
費用 3 ∼ 4 ヶ月
不景気
取り締まりの厳格化
その他
不景氣
取締的嚴格化
其他
排気口
この辺りに住んでいらっしゃるのはどのような方達ですか？
容。
施工は契約大工が行う。会社が各専門分野 3、4 名で構成された大工のチームを 2 組編成し、現場へ交互に派遣する。
F1: 住在附近的大概是什麼樣的居民為主？
広告方法
廣告方法
彼らは他会社からの仕事を請け負ってはいけないが、個人的に一般市民からの仕事を受注することは許容している。 工期
工期
学生・社会人の一人暮らし
若い夫婦
家族
その他
學生，單身的社會人士
年輕夫婦士
家族
其他
中和区在住のため不明
仕事の度に電話帳などを使って大工を探す会社もある。結局いつも同じ人に頼むようになる。
発注方法
訂購方法
昔はよく大工がポストに広告を投函していた が、電話番号だけで店舗を持たないことで信頼が 薄れていった
客層
客群 その他
30 ∼ 40 代がネットの広告を見て電話をかけて くることが多くなった。
其他
手がける現場はどの地域に多いですか？
調査地選定
それはどなたに依頼しましたか？
親戚の大工
乳白アクリル板
B3: 經手過的項目，一般以 個地區為多？
近隣住民とはどのようなおつきあいをされていますか？
F2: 與鄰居有什麼樣的交情？
C : 増改築の実態 / 實際的加蓋與改建
材料の調達はどこで行いますか？
顏も知らない
挨拶程度
家族ぐるみ
その他
連長相都不清楚
簡單的打招呼
全家都認識
其他
B4: 材料的籌措在 裡進行？ バルコニーの柵専門の鉄大工と呼ばれる業者が存在する。
材料の加工を行っている業者をご存知ですか？
彼らは自分の工場を持っており、簡単な実測の後製作、設置を行う。
その業者・職人の存在はどのようにして知りましたか？
E: 台北市政府の取り締まりと増改築 / 台北市府的取締工作與加
C2: 加蓋或改建所委託的業者又或者施工師傅是如何得知的？ 紹介
広告
他人介紹
經由廣告
インターネット
看板
チラシ
その他
（ 網路上得知 ／ 招牌看板 ／ 宣傳單 ）
其他
親戚に大工がいる
その原因は何でしたか？
台北市政府は近年増改築に対する取り締まりを厳格化しているようですが、規制にかからないように注意していることがあったら教えて下さい。
C: 増改築の実態
F4: 如果有的話那是什麼樣的原因？
E1: 近幾年台北市政府好像嚴格化了對増加重建的取締 , 其中如果有對不違反規定的註意事項請告知。
増改築によって出来たスペースは何に利用されることが多いですか？
価格
工期
職人の腕
義理
デザイン性
その他
價格
工期長短
師傅的施工品質
人情
美觀
其他
注文の際、どのように、どんな要望を伝えましたか？
デザインでこだわったのはどんな点ですか？
C5: 加蓋或改建時，對於設計上在意的重點有 些？
色
質感
パーツ
その他
顔色
質感
圖案樣式
其他
職人任せ
使用材料はどのように選びましたか？
交給施工的師傅處理
カタログ グ
成本，費用 )。
バルコニーの室内化は違法だが、前所有者が拡張した範囲内を現所有者が使用・改装することは認められているため、現 所有者による拡張工事であっても、もともとそこが拡張されたスペースであったと見せかける工事をした後、証拠写真を 残すことも多い。これにデザイン会社も加担する。違法な増改築を依頼された場合は、それを依頼者に伝え、それでも行
その他
其他
それに相違はありませんか？また屋上その他の増改築に関してご存知でしたら教えて下さい。
▶台湾で内装に金をかけるのは新しい家を買うほどの余裕がないから
是這樣的 ？如果有其他方法，包括屋頂以及其他地方，請告之。
▶デザイン会社のデザイナーは雇われてからアシスタントなどをしながら図面や 3D の勉強をする。勉強してから就職す
バルコニーに関しては、内側から床面をつくり(幅
る人は少なく、それは現場で即戦力にならないからである。
60cm程 度 )、そこから壁面をつくると伺いました。
C4: 聞聽了有關陽臺的改建方法，増加 側地板(幅 度 60cm 左右 )，向外推做墻面。
▶内装関係の資格は試験の難易度が高くなかなか合格できないため、名義の貸借りがある。免許を持っていた方が保証が
それに相違はありませんか？また別な方法や屋上その他の増改築に関してご存知でしたら教えて下さい。
あり、より高い料金を設定することができる。仕事の腕に変わりはない。名義を貸している人はその賃料を受け取ること
是這樣的 ？如果有其他方法，包括屋頂以及其他地方，請告之。
ができ、現場のチェックを行う。また自分の会社を持っていることが多い ▶大工の営業形態について…個人で店舗を持たない大工は電話帳による広告で軽い仕事を請け負う。契約大工のように雇
…家賃収入で暮らす人の多い地域
本研究では台北市を対象に、日常的な増改築を可能に
ヒアリング̶住民
ステンレスシンク ▽5FL +12000
ヒアリング̶業者 ポリカ波板
04 永吉路周辺
成立要因を明らかにすることを目的とする。
03 敦化南路周辺
02 桂林路周辺 06 台湾師範大学周辺
法規的側面 ／ 経済的側面 ／ 建築的側面
room
ステンレス材 材
うな大工は大きな仕事、新築などを行う
…比較的高所得層の住む地域
その際、特に
kitchen
われる大工も多くなってきており、それは大工が技術を持ちながらも商売がうまくないからである。会社を持っているよ
…開発の進むエリアの近郊地域
するシステムを解明するため、増改築市場の全貌とその
木製板
う意思があれば引き受ける。台北市は取り締まりが厳しくなっているがそれ意外ではそうでもない。これは変化しない。
バルコニーは下見、施工を合わせて3 日程度と聞きます。
C3: 聞聽了有關陽臺的改建工期，包括觀看現場以及施工在 共需三日工期。
目的だけ伝えてあとはほとんど任せた
C4: 委托加蓋與改建時，是提出怎樣的要求的？
C6: 如何選擇材料？
洗濯スペースになることが多い。
増改築にかかる平均的な費用( コスト、費用 ) を教えて下さい。
C2: 請問加蓋或改建花費的平均費用(
05 松山空港・民生社區周辺
壁を残したままバルコニーを室内化するものは
C1: 加蓋或改建所獲得的新空間現在使用的用途為何？
F5: 最後是如何平息的？
増改築の注文の際、重視していることは何ですか？
C3: 加蓋或改建委託時，就個人而言重視 些部分？
…住商混在地域
なべ
YES / NO
それはどう解決しましたか？
…短期的に住む単身者が多い地域
■研究目的
またその理由は何だと思いますか？
D3: 請問理由是什麼？
増改築を行う上で恊働している業者、職人がいらっしゃいましたら教えて下さい。
F: コミュニティと増改築 / 鄰近居民互動與加蓋
B2: 自家的加蓋或是改建是屬於 一種類型？
バルコニーの室内化、床の塗り直し
▽6FL +15300
トタン
必須經過同意
下がる
YES / NO
ご自宅で行われているのはどのような増改築ですか？
D: 情報化に伴う変化 / 網路或情報訊息化所帶來的影響
得なければならないが得なかった
無需經過同意
上がる
ご自宅は増改築をされていますか？
B1: 姓名増改築増改築増改築増改築増改築？
其他
本社と支店合わせて 10 人 自分は支店で唯一のデザイナー
得た
經過同意 増改築をすることで家賃はどう変化しますか？
その他
壁紙などについてはカタログもある。
会計等を担当するのが 5 人
ᕤసேဨᵓᡂ
E : 増改築と家賃の関係 / 加蓋改建與租金的關聯
増改築に使う材料やパーツまで指定される
加蓋與改建上使用的材料和零件被指定
過去の仕事を写真などで見せて依頼者の好みのスタイル・テイストを聞く。
板橋中山光復路
ᚑᴗဨᵓᡂ
両親、兄、自分
ᐙ᪘ᡂဨ
業種
していないしこれからもしないと思う
沒變接著應該也不會有太多的變化 地縁が強いから
B5: 知道進行材料加工的企業 ？
から分析・考察を行う。
室外機・植栽
鉄格子 Address : 台湾大学周辺
1km
台北 101
01 台湾大学周辺
・どんな増改築をしているか ・依頼した業者とその知り合い方 ・増改築で重視すること ・要望の内容と伝え方 ・業者との知り合い方の変化 ・増改築にまつわる近隣住民との トラブル
台北中心部
・営業形態 ・業務内容 ・業者同士の恊働関係とその内容 ・用途、費用、工期 ・打ち合わせ方法 ・業者の増減 ・広告・発注方法・客層等の変化 ・法規のすり抜け方
wind
terrace e
①法規に関する文献調査 ・台湾の建築最高法規と建築基準法の
机・イス
wind
植栽 栽
トタン
▽4FL +9000
なべ アルミサッシュ（黒） タイル張り
kitchen
room
ステンレスシンク ▽3FL +6000
木製板
007 エリア area
整合性を確認
007
内と外のせめぎ合い
台湾大学周辺［MAP No.1-B2］
ビルディングタイプ buildinng type
公寓
階数 stories
5 階建 (+1)
共有壁 common wall
無
機能 function
住宅
形 shape
パターン pattern
材料 material
付属物 appanage
内と外のせめぎ合い
コンクリート 水道配管
▼GL+21,000
▼GL+18,000
格子出窓 ▼GL+15,000
植栽 植
▼GL+12,000
・増改築に関する重要法規と
room
▼GL+9,000
▼GL+6,000
プラスチック（白）
備考 notes
その運用例の抽出
同形式の集合住宅が並んでいるにも関わらずそれぞれに別々のファサードのパターンを持つ増改築がなされて おり、ファサードの面の位置が全て違う。
▼GL+3,000
トタン
窓からのぞく生活用品から、キッチンとして利用されていることが伺え、水道の配管位置の変更も伴う増改築 を行った可能性が高い。
▽2FL +3000
▼GL±0
ベランダの増築風景
section scale 1:200
都市に広がる屋上増改築の風景
②ヒアリング ■仮説 １．台北の増改築市場には、人々が徐々に形成していった法規のすり
洗濯物
鉄骨
実測した平面図
・住民へのヒアリング 26 件
ステンレス格子柵
garage
・業者へのヒアリング 8 件
room
自転車
抜け方や暗黙の了解・ルールが存在しているのではないか。 ２．台北の増改築はある単純なシステムやパタン、つまり限られた形 態や規制の回避方法、業者によって構成されているのではないか。
■既往研究 井上 繁美・原田 光子「台湾の屋上建築研究」(1999 年 ) 今村恵子「台北都市圏の積層型集合住宅の平面構成についての研究」(2011 年 ) 澁谷 万里子・高田 ゆりえ・小野寺 佑美 「住みこなしからみた台北における積層型集合住宅の平面構成の変遷」(2012 年 )
room
鉄格子
ファサード断面実測調査データ
■調査方法
洗濯物 濯
鉄格子
▽GL,1FL ±0
③実測調査：断面実測 108 件 ・オリジナル / 増築部分の区別 ・材料 ・用途、機能 ・付属物 ・屋内 / 外の区別 ・ビルディングタイプ ・共有壁の有無 ・周辺環境 ・写真撮影
業者へのヒアリング
0
住民へのヒアリング
断面の採取
1
3
6m
断面実測をもとに作成した増改築建築の断面図