Althaus modernisieren 2/3-2023

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2/3 2023

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E D I TO RIAL

Liebe Leserin, lieber Leser

A

ls unsere Zeitschrift vor 50 Jahren das Licht der Welt erblickte, war ein gewisser Willy Brandt Bundeskanzler und musste im Herbst 1973 eine Ölkrise meistern. Drei autofreie Sonntage standen daher auf der Agenda der Regierenden. Es drang damals so langsam ins Bewusstsein, dass wir Energie sparsam einsetzen sollten. Und dazu gehörte eben auch, alte Häuser energetisch zu sanieren und zu modernisieren. Diese gewaltige Aufgabe begleitet uns bis heute.

Die Gründer von „Althaus Modernisierung“ hatten schon damals das Ziel, alle interessierten Haus- und Wohnungsbesitzer mit den nötigen Informationen zu versorgen, damit diese in Zusammenarbeit mit Fachhandwerkern ihr Gebäude auf Vordermann bringen konnten.

Das ist aber auch schon die einzige Konstante, denn Stillstand ist Rückschritt. Wir haben im Laufe der Jahrzehnte die Art und Weise, wie wir mit unserer Zeitschrift Sie als unsere Leserinnen und Leser erreichen können, ständig verändert und uns in einigen Punkten dem jeweiligen Zeitgeist angepasst.

Auch die Digitalisierung war ein tiefer Einschnitt, so können Sie zum Beispiel heute unsere Zeitschrift als ePaper lesen. Wer hätte diese Entwicklung noch vor 20 Jahren nur erahnen können?

Wir werden Sie in dieser Ausgabe ab Seite 14 auf eine kleine Reise mitnehmen, um Ihnen ein paar Wegemarken von 1973 bis 2023 vorzustellen, die aus unserer Sicht bedeutend waren.

Es liegt uns am Herzen, an dieser Stelle unseren Anzeigenkunden zu danken, denn diese wichtigen Unterstützer machen es uns überhaupt erst möglich, Ihnen, liebe Leserinnen, liebe Leser, diese Zeitschrift zu einem angemessenen Preis anbieten zu können. Und ja klar, ohne Sie, ohne Ihr Interesse an „Althaus modernisieren“ wäre alles nichts. Einen großen Dank dafür. Bleiben Sie uns bitte weiterhin gewogen. Wir geben auch die nächsten 50 Jahre unser Bestes. Versprochen.

Und jetzt viel Freude beim Lesen unseres Magazins!

Foto: casaluz.de

Kurt Jeni, Chefredakteur

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IN HALT ALTH AUS M O DE RNI S I ERE N

28 Dachausbau

REPORTAGEN

RATGEBER

6 Mehrgenerationenhaus Der Architekt Volker Herzog hat zwei nebeneinanderliegende historische Stadthäuser in Freising zu einem außergewöhnlichen Mehrgenerationenhaus umgewandelt.

20 Innenausbau Die hauseigene Designmanufaktur von Schreinermeister Thomas Eber lieferte die stylishen Zutaten.

28 Dachausbau Unter dem Dach eines markanten Gebäudes kreierte Architekt Sascha Bauer einen Wohntraum – und das mitten in der Stadt.

36 Villa Erneuerbare Energien liefern jetzt Wärme und Strom für das noble repräsentative Domizil.

76 Dachausbau Lichtdurchflutete Räume für ein inspirierendes Leben und Arbeiten.

42

4 ALTHAUS MODERNISIEREN 2/3 2023

PRODUKTE UND SERVICE

Energetische Modernisierung Um den Wärmebedarf des Eigenheims dauerhaft zu senken, sind viele einzelne Schritte notwendig.

48 Heizen mit Holz und Pellets Unser Fachautor erklärt, welche Technologien für Althausbesitzer infrage kommen.

52 Wärmepumpe und Photovoltaik Wenn der Strom selbst produziert wird, ist die Wärmepumpentechnik fast schon unschlagbar.

54 Einbruchschutz Richtige Sicherheitstechnik zeigt Wirkung und schützt unser Hab und Gut. Eine Übersicht.

60 Bodenbeläge Fußböden sind enorm belastet.

Aber sie stecken das gut weg.

68 Immobilienkauf Die Kapverdischen Inseln locken Touristen und Kaufinteressenten.

3 14

Jubiläum/Aktuell Neues & Interessantes

70

Schaufenster Erlesene Produkte

81

Jahresinhalt 2022

82

Vorschau

83

Adressen/Impressum

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76 Dachausbau

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2/3 2023 ALTHAUS MODERNISIEREN 5

RE P O RTAGE MEHRGENERATI O NE N-W OH N E N

Gemeinsam unter zwei Dächern

Ein Architekt konnte gleich zwei nebeneinanderliegende historische Stadthäuser in Freising erwerben.

Mit Kreativität und Kompromissfähigkeit schuf er ein außergewöhnliches Mehrgenerationenhaus in der ältesten Stadt Oberbayerns.

2/3 2023 ALTHAUS MODERNISIEREN 7

RE P O RTAGE MEHRGENERATI O NE N-W OH N E N

In der Küche im Erdgeschoss sollten nicht Hightech-Geräte die Hauptrolle spielen, sondern die Architektur. Der Dunstabzug zum Beispiel ist hier unauffällig ins Kochfeld integriert.

Die neue Treppe befindet sich im jüngeren Gebäude.

Schwarzstahlrahmen mit Milchglas verstecken die alten Verbundglasfenster im Treppenhaus.

Damit der Wohnbereich vergrößert werden konnte, genehmigte das Denkmalschutzamt einen kleinen Anbau. Das gemeinschaftlich genutzte Wohn- und Musizierzimmer im Erdgeschoss des jüngeren Gebäudes ist auch vom ehemaligen Domherrenhaus aus zugänglich. Mit einer Glasschiebetür öffnet sich der Raum zur rückwärtigen Terrasse und zum Garten.

8 ALTHAUS MODERNISIEREN 2/3 2023

Die schmale Küche im alten Haus diente einst einem Geigenbauer als Werkstatt. Eine von Volker Herzog entworfene Familienküche im Erdgeschoss bietet einen direkten Ausblick in den Garten.

RE P O RTAGE MEHRGENERATI O NE N-W OH N E N

Tochter Veronika wählte für ihr Schlafzimmer beruhigende Blautöne.

Das teilweise angefaulte Gebälk im Dachgeschoss des ehemaligen Domherrenhauses wurde aufwendig restauriert und mit Eisenträgern verstärkt. Eine Aufsparrendämmung sorgt für gute Energiewerte. Und die Bauherrin freut sich über ihr ruhiges Arbeitszimmer unter dem Spitzgiebel.

Weiße Fronten und feine Schattenfugen bringen Leichtigkeit in die Essküche der Maisonettewohnung.

Formal überzeugend und reinigungsfreundlich: die komplett in die Arbeitsplatte integrierte Spüle. Das durchdachte Lichtkonzept sorgt für genügend Helligkeit.

10 ALTHAUS MODERNISIEREN 2/3 2023

Auf den Sofas unterm Spitzdach relaxt die Tochter gerne mal. Das vorgesetzte Glaselement setzt das noch erhaltene Fenster aus dem 18. Jahrhundert in Szene.

D

as Problem kennt fast jede Familie: Die Eltern sind schon lange im Rentenalter und es sind nicht mehr sie, die sich um die Kinder sorgen, sondern der Sohn oder die Tochter fragen sich, wie wohl die Zukunft aussehen wird? Können Vater oder Mutter in ihrem eigenen Zuhause bleiben? Welche Optionen gibt es?

Der Freisinger Architekt Volker Herzog setzte sich schon länger mit dem Thema ausei-

nander und wollte ursprünglich ein Mehrgenerationenhaus bauen.

Durch einen Zufall erfuhr er von der Möglichkeit, zwei denkmalgeschützte Häuser aus dem 17. und 18. Jahrhundert zu kaufen. Warum neu bauen, wenn sich hier die einmalige Chance bot, in Innenstadtlage ein zeitgemäßes Mehrgenerationenprojekt zu verwirklichen und alle Familienmitglieder damit einverstanden waren?

Herzog bekam den Zuschlag. Es ließ sich individuelles Wohnen für alle realisieren, das auch in Zukunft noch unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Auch in Veronikas Bad sorgt ein Schwarzstahlrahmen mit Milchglas für Sichtschutz. Der Spiegelschrank bietet viel Stauraum.

RE P O RTAGE MEHRGENERATI O NE N-W OH N E N

Volker Herzog mit seiner Mutter, seiner Frau Heidi und Sohn Volker unter dem Holzdach des großen Pavillons.

Für beide Häuser perfekt angelegt: der traumhafte Innenhof mit einem japanisch anmutenden Garten. Die von hohen Mauern umschlossene Freifläche war ursprünglich ein Gemüsegarten und später Standort für eine Druckwerkstatt.

Der obere Grundriss rechts zeigt die Wohnung der Mutter des Bauherren. Über eine neue Treppe hat sie Zugang zu ihrem Eingangsbereich, zum gemeinsam genutzten Wohnund Musikzimmer und zur Terrasse im Erdgeschoss.

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12 ALTHAUS MODERNISIEREN 2/3 2023

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Zwei Jahre dauerte das anspruchsvolle Projekt. „Es war alles kaputtrenoviert“, so der Bauherr und Architekt Herzog.

Die Historie sollte erhalten bleiben und trotzdem eine spannende Architektur entstehen. Volker Herzog vergleicht die Raumplanung mit einer Knobelaufgabe. Es ging immer um die Fragen, was machen wir und wo platzieren wir was? Und wie lassen sich die Ansprüche der Familie mit drei erwachsenen Kindern mit den Wünschen seiner Mutter vereinen? Nach vielen Gesprächen innerhalb der Familie kristallisierte sich die Nutzung heraus, die größtmögliche Privatheit und zugleich Nähe ermöglichte.

Die beiden Treppenhäuser und Eingänge blieben in ihrer Form erhalten. Das komplet-

te Erdgeschoss bewohnt der Architekt mit seiner als Lehrerin tätigen Frau. Im Obergeschoss im barocken Gebäudeteil mit dem Spitzgiebel sind das Elternschlafzimmer mit Ankleide, Bad, Gästezimmer und ein Zimmer des jüngsten Sohnes Alexander.

Im klassizistischen Gebäudeteil, bei dem die feinen Stuckelemente erneuert wurden, erschließt eine neue Treppe aus Stahl mit massiven Eichenstufen die Wohnung der Mutter im Obergeschoss.

Der obere Dachgeschossgrundriss zeigt, wie sich auf rund 65 Quadratmetern ein Duschbad, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und eine offene Küche mit kleinem Sitzplatz den Raum aufteilen. Das Titelfoto und fünf Bilder auf der

vorhergehenden Doppelseite setzen das architektonische Highlight in Szene. Zu diesem Zeitpunkt nutzte die Tochter Veronika die Maisonette.

Eine Treppe führt auf eine kleine Galerie (Grundriss rechts oben) mit Rückzugsbereich zum Lesen.

Architektonisches Highlight ist die zweigeschossige Maisonettewohnung darüber, die von seinem zweiten Sohn oder seiner Tochter flexibel genutzt werden kann.

Das kommunikative Zentrum der Familie liegt zum Garten hin. Zwei Schiebetüren un-

ter dem Balkon der Mutter öffnen den Wohnraum zur Terrasse und bieten weite Sichtachsen in den Garten.

Im gesamten Erdgeschoss liegen überall die für die Region typischen Solnhofener Platten. Das örtliche Denkmalschutzamt gab ihm wertvolle Ratschläge für den originalgetreuen Nachbau der Fenster und nannte geeignete Materialien für die Fassade.

Das spitzgiebelige Barock-Gebäude erhielt einen hellblauen, das klassizistische einen sandfarbenen Farbanstrich. „Früher waren unsere Städte viel bunter“, bedauert der Architekt und freut sich über die Farbigkeit seines Ensembles. Sie entspricht den originären Vorlagen, die beim Abtragen der alten Farbschichten zum Vorschein kamen.

Alle Außenwände sind mit einem Kalkputz mit Aerogelzuschlag gedämmt, der die höchsten Anforderungen an die Energieeffizienz erfüllt. Das Dach erhielt zusätzlich eine Aufdachdämmung.

I

FAKTEN Baujahre: 1689/1784 Wohnfläche: 415 m2 Bauweise: massiv, Ziegelbau Fassade: Aerogel-Dämmputz „Fixit 222“ von Hasit Dach: Aufsparrendämmung Decken/Wände: Renovierungsputz „250 Renoplus“ von Hasit Fußboden: Eichendielen, Solnhofener Naturstein Energiekonzept: Blockheizkraftwerk, Wärmepumpe, Fußbodenheizung Möblierung: alle Einbauten sind Architekten-Entwürfe Architekten: Herzog-Architektur Frühlingstraße 69 85354 Freising Telefon 08161/88669-30 www.herzog-architektur.de

2/3 2023 ALTHAUS MODERNISIEREN 13

Fotos: Christoph Theurer; Text: Claudia Durian; Grundrisse: Herzog-Architektur

ARBEITEN

J U BILÄUM 50 J AHRE ALTHAUS M O DE R N IS IE R E N

Wie alles begann ...

Die Zeit für die erste Modernisierungszeitschrift war reif, als sich sogar die Politik dafür einsetzte, den Wohnwert des Altbaubestandes zu steigern.

Und so startete „Althaus Modernisierung“ im Jahr 1973 mit der ersten Ausgabe.

Hier trugen Heimwerker sogar beim Arbeiten eine Krawatte.

Die Themen der ersten Ausgabe spiegeln den Informationsbedarf Anfang der 70erJahre wider: Es gab noch viele Häuser und Wohnungen ohne ein vernünftiges Bad. Auch eine Zentralheizung war für viele Menschen noch nicht Standard.

So sahen die ICONS früher aus.

WAS WIR HEUTE NICHT MEHR SCHREIBEN WÜRDEN „Frauen und Häuser haben eines gemeinsam. Beide können durch ein geschmackvolles Äußeres, durch ein geschicktes Make-up ihr wahres Alter verbergen.“ (Zitat aus einem Vorspann zum Thema Fassadenerneuerung) „Hausfrauen und erfahrene Häusermakler steuern bei der Besichtigung eines Hauses zuallererst die Küche an. Die Hausfrauen, weil sie einen großen Teil ihres Daseins in eben dieser Küche verbringen müssen.“ (Zitat aus einem Beitrag zur Küchenrenovierung) 14 ALTHAUS MODERNISIEREN 2/3 2023

Über mangelnde Unter­ stützung vom Staat durfte sich niemand beklagen.

Gerätehäuser: Mehr Platz in Haus und Garten IMMER NOCH EIN AKTUELLES THEMA „Heute zeigt sich ... ein zunehmender Mangel an angemessenem Wohnraum für Alleinstehende und Alte, Kinderreiche und finanziell Leistungsschwächere.“ (Zitat aus einem Interview für die erste Ausgabe von „Althaus Modernisierung“ im Jahr 1973 mit Dr. Hans-Jochen Vogel, Bundesminister für Raumordnung, Bauwesen und Städtebau) ●

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Anzeigenkunden der ersten Stunde Farbanzeigen waren in der ersten Ausgabe noch selten. Das linke Buderus-Motiv zeigte damals selbstbewusst ein Hightech-Kontrollzentrum.

Unglaublich: Seit 1899 gehört der Hase im Ei zur Marke Vaillant. Und seit 1973 sehr oft zu sehen in unserer Zeitschrift.

Wir gratulieren Althaus modernisieren zum 50-jährigen Jubiläum.

Auch wenn im Druck alles sehr dunkel wirkte, waren die außergewöhnlichen Design-Heizkörper von Zehnder gut zu erkennen.

2/3 2023 ALTHAUS MODERNISIEREN 15

J U BILÄUM 50 J AHRE ALTHAUS M O DE R N IS IE R E N

... und der Weg bis ins Jahr 2023 WAS WIR SEIT MINDESTENS 50 JAHREN WISSEN „Als Anfang der 70er Jahre die erste Ölkrise die Bürger aus den Träumen vom Überfluß riss, war das Wort Wärmeschutz in aller Munde. Ein jeder, so der Eindruck, verantwortungsbewusst bis in die Haarspitzen, wußte, daß er Energie sparen müsse. Aber jetzt wird immer noch 1993

in rund 80 Prozent aller Gebäude unnötig Heizenergie vergeudet.“ (Zitat aus einem Editorial des ehemaligen

2003

Chefredakteurs Horst Fischer-Uhlig von 1991)

Im Laufe der Jahrzehnte hat sich zwar das Gewand von „Althaus modernisieren“ immer wieder verändert. Inhaltlich aber galt es, unseren Leserinnen und Lesern zuverlässig als Ratgebermagazin zur Seite zu stehen.

Den Anteil an Reportagen über

2013

2023

exzellent renovierte alte Häuser konnten wir Schritt für Schritt erweitern, da wir mit der Gründung der Zeitschrift „Profitipps für Selbermacher“ (heute „Bauen & Renovieren“) im Jahr 1985 den Do-it-yourself-Teil an dieses Magazin abgeben konnten.

Fotos: Fachschriften-Verlag

Dieses Team kümmert sich aktuell um Ihre „Althaus modernisieren“

Chefredakteur Kurt Jeni

Fachredakteur André Schneider

16 ALTHAUS MODERNISIEREN 2/3 2023

Redaktionsassistentin Ute Schwammberger

Grafikerin Saskia Langeneckert

Anzeigenleiter Wolfgang Loges

Mediaberaterin Heike Durz

Anzeigendisponentin Claudia Pastor

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Foto: Reisser AG

GELD VOM STAAT Der Staat bezuschusst viele Sanierungsvorhaben. Aber welche Projekte werden aktuell gefördert? Der Energiekompass, ein kostenloses Online-Tool von Hager, sorgt jetzt für Klarheit. Mit ihm können energieeffiziente Maßnahmen ganz einfach geplant und mit wenigen Klicks die Kosten und aktuelle Fördermöglichkeiten ermittelt werden.

Foto: epr/Hager Vertriebsgesellschaft

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KOOPERATION ZWEIER TRADITIONSFIRMEN In der Designbad-Ausstellung der Reisser AG in Böblingen bei Stuttgart ist ein Villeroy & Boch Flagshipstore entstanden.

Das saarländische Unternehmen hat sich seit 1748 am Markt etabliert, während SHK-Großhändler Reisser kürzlich sein 150-jähriges Jubiläum feiern konnte. Zwei der ältesten Branchenunternehmen arbeiten somit eng zusammen. Das zeigt: Tradition hat durchaus Zukunft. www.reisser.de

Immobilienkäufer schätzen Bestandsbau-

wird die Gebäudehülle dichter und der

Lüften versuchen will, ist gut beraten, regel-

ten. Vor dem Einzug lassen sie meist das

Luftwechsel durch die neuen Fensterrah-

mäßig Raumtemperatur und Luftfeuchte zu

gesamte Gebäude umfassend sanieren

men weitgehend unterbunden. Damit kann

überprüfen. Dabei hilft ein Hygrometer. Es

– und klagen manchmal kurze Zeit später

aber auch die Feuchtigkeit, die die Bewoh-

misst die relative Luftfeuchte in Prozent

über Schimmel. Die Sachverständigen des

ner im Haus selbst verursachen, nicht mehr

und die Raumlufttemperatur in Grad Cel-

Verbands Privater Bauherren (VPB) werden

ohne weiteres entweichen. Um die Feuch-

sius. Die idealen Werte liegen bei 50 Pro-

häufig erst dann gerufen. Schimmelschä-

tigkeit im Haus zu reduzieren, müssen

zent Luftfeuchtigkeit bei 20 Grad Raumluft-

den sind oft die Folge nachträglicher ener-

die Bewohner daher häufiger konsequent

temperatur. Falls schon Schimmel erkenn-

getischer Verbesserungen – wie etwa des

lüften oder eine Lüftungsanlage nach-

bar ist, müssen die Bewohner die Ursache

Einbaus neuer Fenster. Durch ihren Einbau

rüsten lassen. Wer es zunächst mit dem

klären lassen. Weitere Infos: www.vpb.de

18 ALTHAUS MODERNISIEREN 2/3 2023

Adressen Seite 83

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RE P O RTAGE IN NE NAUS B AU

20 ALTHAUS MODERNISIEREN 2/3 2023

Regale aus massivem Messing, zweiflügelige Drehzapfentür, Küche mit erlesenen Oberflächen – bis auf die beweglichen Möbel trägt das gesamte Interieur die Handschrift von Thomas Eber.

Allerfeinstes Mit seiner Designmanufaktur wertet der Nördlinger Schreinermeister Thomas Eber weltweit Projekte durch hochwertige Einbauten auf. Wir zeigen ein Beispiel aus München. Zwei Wohneinheiten wurden hier zu einer großen Dachgeschosswohnung zusammengeführt.

2/3 2023 ALTHAUS MODERNISIEREN 21

RE P O RTAGE IN NE NAUS B AU

Wertige, geschmackvoll und harmonisch kombinierte Oberflächen und Möbel schmeicheln dem Auge. Bodenbelag: Eiche-Landhausdielen.

Die seidenmatte Oberfläche des warm gewalzten, ansonsten unbearbeiteten Edelstahls verleiht der Kochinsel einen ganz eigenen Charakter.

Für die Hochschränke kam sägeraue Räuchereiche zum Einsatz.

22 ALTHAUS MODERNISIEREN 2/3 2023

Für das Zimmer der kleineren Tochter entwarf Thomas Eber einen Bettkasten aus Eichenholz. Balkon und Blumenkübel verkleidete er mit Thermoescheleisten.

Perfekt flächenbündig: Per Faltschiebetür lässt sich der 1,90 Meter breite Zugang schließen.

Auch die Zarge der Tür daneben ist unsichtbar – eine Spezialität der Firma Eber.

Treppenwange und Treppenstufen bestehen aus geöltem Schwarzstahl, die Unterkonstruktion aus Holz. Die beiden unteren Stufen sind freitragend.

2/3 2023 ALTHAUS MODERNISIEREN 23

R E P O RTAGE INNENAUS BAU

Das Bettkopfteil aus hochglanzpoliertem Eukalyptus wird von einem der beiden mit brünierten Messingrahmen versehenen Einbauregale flankiert.

Sandgestrahlte Pinie verkleidet die Heizkörper unter den Fenstern.

Oben und unten sind brünierte Lüftungsbleche aus Messing angebracht – eine Idee des Bauherren.

Der strategisch günstig angeordnete begehbare Kleiderschrank bietet stilvoll jede Menge Platz für Textilien und diverse Utensilien.

Auch die Fronten des Waschtisch-Unterschrankes sind mit hochglanzpoliertem Eukalyptus verkleidet. Ein reizvoller Kontrast zu den weiß gehaltenen Wänden.

Ebenfalls von Eber: die Einbauschränke.

Präzisionsarbeit lieferte auch der Fensterbauer mit dem millimetergenau zu positionierenden neuen Dachgiebelfenster ab.

2/3 2023 ALTHAUS MODERNISIEREN 25

RE P O RTAGE IN NE NAUS B AU

„Ein präzises Aufmaß ist das A und O bei einem solchen Projekt. Die fertigen Komponenten haben wir vorab komplett ein Mal aufgebaut.“ Thomas Eber, Schreinermeister in 4. Generation

A Der „Tunnel“ verbindet den Aufzugsbereich mit der Wohnung. In die wiederum mit schwarzgebeizter Pinie verkleidete Wandfläche links ist die vorhandene Tür zum Treppenhaus integriert.

26 ALTHAUS MODERNISIEREN 2/3 2023

ls Bau- und Möbelschreinerei 1898 gegründet, vollzog die Firma Eber eine erstaunliche Evolution. Produzierte sie bis in die 1980er-Jahre hinein fast ausschließlich Rundbogentüren, begann mit Thomas Ebers Eintritt in die Geschäftsführung die Entwicklung innovativer Systeme für den Innenausbau. Neuestes Produkt: „Puro“ – flächenbündig und damit quasi unsichtbar in die Wand integrierte Türen mit Zargen und Türbändern, die in den Wänden verschwinden. Ideal für moderne und puristische Architektur. Und immer noch in der hauseigenen Designmanufaktur montiert. Auch ansonsten wurde die Produktpalette stetig erweitert – um Fens-

terlaibungen, Schiebetürtaschen, freitragende Wandverkleidungen oder integrierte Schrankraumlösungen. Im Laufe der Jahre hat sich auf diese Weise ein riesiger Erfahrungsschatz angesammelt – und ein Netzwerk kompetenter Dienstleister gebildet. „Wir entwerfen Schränke, kümmern uns um die besten Materialien und Finishes, bauen sie aber nicht mehr selber“, sagt Thomas Eber. „Und wir wissen, wer für welchen Job die beste Wahl ist, wer gute Möbel- und Kantenanleimmaschinen oder eine gute CNC hat.“ Hinzu kommen erstklassige Zulieferer wie der niederländische Scharnierhersteller Frits Jurgens oder die Bregenzer Edelstahl-Manufaktur Büchele. Die Scharniere verbaut Eber etwa in seinen Drehzapfentüren (auch Pivot-Türen genannt). Dabei wird im Boden und im Sturz jeweils ein Drehpunkt fixiert, um den sich die Türblätter bewegen, eine uralte Technik, perfektioniert durch neue Fertigungsmethoden.

Von Büchele ließ Eber neben der gefalzten, in den Dachspitz führenden Stahltreppe auch die Außenhaut der Kochinsel anfertigen – aus naturbelassenem, warm gewalzten Edelstahl. Dieser Prozess verleiht dem Material eine wunderschöne, natürlich wirkende, dazu unempfindliche Oberfläche. „Eine Kochinsel aus geschliffenem Edelstahl hätte wie aus einer Großküche gewirkt“, sagt Eber. Im Übrigen sei es ein Genuss gewesen, mit Büchele zusammenzuarbeiten. Die aus massivem, sechs bis acht Millimeter dickem Edelstahl gefertigte Deckplatte mit dem eingegossenen Waschbecken war auch der ei-

Früher war das Dachgeschoss in zwei Wohnungen unterteilt.

Das linke Foto zeigt die Wand, vor der heute die Küche steht. Die Materialien wurden per Kran eingeschwenkt, hier die Deckplatte der Kochinsel.

BALKON

sprünglich in zwei Wohneinheiten unterteilten fünften Geschosses, das für ein Ehepaar mit zwei Töchtern in ein repräsentatives Penthaus umgebaut werden sollte – und die aufwendige und mit höchster Sorgfältigkeit vorgenommene 3-D-Ausmessung der Kubatur. Probeweise wurden die nach den ermittelten Maßen gefertigten Komponenten dann zunächst erfolgreich in einer Werkhalle zusammengesetzt. Auf Nummer sicher gehen – auch essentiell bei einem solchen Großprojekt!

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HWR

FAKTEN Realisierung: Wohnfläche:

2020 178 m2

Zulieferer: Verkleidung Kochinsel, Stahltreppe: edel-stahl Büchele www.buechele.com; Pivot-Scharniere: FritsJurgens www.fritsjurgens.com Innenausbau: Eber Designtüren GmbH Reuthebogen 14 86720 Nördlingen Telefon 09081/4601 www.designtueren.de

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2/3 2023 ALTHAUS MODERNISIEREN 27

Fotos: Vadim Ketschmer; Text: Bernhard Müller

ABSTELLRAUM

gentliche Grund, warum ein Kran geordert werden musste. „Wir hätten die nie an einem Stück durchs Treppenhaus tragen oder mit dem Aufzug befördern können.“ Drei Stunden lang hievte der 80-Tonnen-Kran im selben Zuge etliche weitere, auf Paletten angelieferte und vorgefertigte Komponenten für den Innenausbau auf einen der beiden Balkone im Dachgeschoss des älteren Mehrfamilienhauses. Und das mitten im Herzen der Münchener Altstadt! Vorausgegangen waren die Entkernung des ur-

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Innen bleibt die Außenhaut ablesbar. Spannendes Spiel mit Schrägen: Das Küchendesign nimmt die Form des Daches auf.

Ausgezeichnet 28 ALTHAUS MODERNISIEREN 2/3 2023

Schön: Die historische Sandsteinfassade verschwand nicht hinter einem Vollwärmeschutz. Kompensiert wird das durch ein neues Dach und den Einbau eines zukunftssicheren Heizsystems.

Neben der Kernsanierung des historischen Mehrfamilienhauses stand für das Stuttgarter Architekturbüro Studio Cross Scale vor allem die Neugestaltung des Dachgeschosses auf der Agenda.

Die handwerklich gefälzte Kupfereindeckung ist ein Meisterwerk, auch in Sachen Nachhaltigkeit.

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Die Küchenmöbel wurden auch unter Verwendung von Nanotech-Schichtstoffplatten gefertigt.

Ressourcenschonend: Der Rest der Charge fand für den Waschtisch im Bad Verwendung.

Ausziehschränke nutzen jeden Kubikzentimeter unter der Arbeitsplatte. Der Esstisch steht unter einem skulptural verspringenden Dachbereich.

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Blick vom kombinierten Wohn-/Schlafzimmer in Richtung Esszimmer. Bodenbelag: Eichen-Landhausdielen mit extra schmalen Fugen.

Vom großen Fenster im Erkerzimmer aus eröffnet sich ein spektakulärer Blick auf den Stuttgarter Schlossplatz. Zur Trennung der Räume lassen sich Schiebetüren nachrüsten.

Dem auf der Gebäuderückseite gelegenen Schlafzimmer ist eine Dachterrasse vorgelagert. Die Kombination von Terrassentüren und unterschiedlichen Fenstern eröffnet variable Belichtungssituationen.

Kupfernes Raumschiff? Die beeinduckende Kubatur des Dachgeschosses als 3-D-Visualisierung. Im Kellergeschoss entstand eine zusätzliche Garage.

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Die handgefertigten italienischen Wandfliesen nehmen in ihrer lebendigen Farbigkeit bis hin zum Grünspan die verschiedenen Phasen der Patinierung voraus, die das Kupferdach im Laufe der Jahrzehnte optisch veredeln wird.

Die Breite der Dusche bestimmte das Raster der großformatigen Bodenfliesen. In der Fläche erhält das sandfarbene Feinsteinzeug eine samtene Anmutung.

Sascha Bauer, freier Architekt BDA, ist auch gelernter Schreiner.

ÄSTHE TIK TRIFF T TECHNIK Herr Bauer, weshalb haben Sie sich für eine kupferne Dachhaut entschieden?

Die Sanierung war so angelegt, dass das ganze Dach abgenommen wird. Um die anderen Geschosse nicht zu gefährden, musste dies in einer regenarmen Zeit stattfinden, also in den Monaten Januar und Februar. Da wir eine Dachform mit vielen Neigungen, Kehlen und unterschiedlichen Verbindungen wählten, die alle handwerklich gefertigt werden sollten, also ohne Klebstoffe etc., sondern nur zu falzen, falten und nieten waren, bot sich Kupfer als relativ weiches, bei jeder Temperatur und vergleichsweise leicht zu verarbeitendes Material an. Obendrein wirkt Kupfer sehr ästhetisch.

Was sprach in diesem Fall gegen Zinkblech oder Edelstahl?

Bei Edelstahl ist man eingeschränkt, was die Verarbeitungstemperatur anbelangt, bei Zinkblech stellt sich beispielsweise die Frage nach der Bearbeitung der Kanten. Auch der Kostenvergleich sprach pro Kupfer. Wir ließen uns alle drei Varianten anbieten. Zinkblech ist vom Material her zwar etwas günstiger, aber mit dem weicheren Kupfer lässt sich bei der Verarbeitung Zeit sparen, was sich wiederum auf die Kosten niederschlägt. In Kupfer ist vieles einfacher und schneller zu bewerkstelligen, das betrifft auch die Vorfertigung in der Werkstatt. Und zur Verarbeitung von Kupfer gibt es einen unvergleichlich hohen Erfahrungshintergrund. Ein Kupferdach in dieser Ausführungsqualität könnte durchaus 200 Jahre halten! Auch ist Kupfer gleichsam eine Wertanlage, denn es lässt sich zu gegebenem Zeitpunkt sortenrein recyceln.

Um den Charakter des zwar nicht denkmalgeschützten, aber historischen Gebäudes zu bewahren, verzichteten Sie auf einen Vollwärmeschutz. Was haben Sie stattdessen zum Thema Energieeffizienz unternommen?

Zum einen dämmt das neue Dach sehr gut. Anfangs diskutierten wir Solarpanels als Option, verwarfen dies aber aus gestalterischen Gründen.

Erdsonden waren wegen des unter dem Haus verlaufenden Verkehrstunnels nicht möglich. Wir berechneten dann, dass ein Blockheizkraftwerk in Kombination mit einer Gaseinzeltherme als Zuheizung für die Temperaturspitzen an sehr kalten Tagen das Richtige ist. Wir heizen das ganze Gebäude mit der Abwärme des Blockheizkraftwerkes, produzieren eigenen Strom auch für die im Haus befindlichen E-Bike- und Autoladestationen. Was übrig ist, wird ins Netz eingespeist. Und im Garten könnten unterstützend Wärmepumpen aufgestellt werden.

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Die von den Nachbarhäusern gut einsehbare Rückseite ist aus Diskretionsgründen mit deutlich weniger Dachflächenfenstern ausgestattet. Eine breite Kastenrinne hilft bei viel Laubeintrag.

Stuttgarter Architekturvielfalt und -qualität, im Zentrum das neue Kupferdach als perfektes Puzzleteil. Dahinter reihen sich stattliche Gründerzeithäuser.

Vorne links: der viel beachtete Neubau der John Cranko Schule.

Das im Krieg zerstörte historische Dach wurde in den 1950er-Jahren durch ein provisorisches neues ersetzt.

Angesichts undichter Dachhaut, vieler Dachschrägen und niedriger Raumhöhe half nur noch Komplettabriss.

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S

Das neue Dach ist Ergebnis einer Formensuche, die den historischen Kontext unter

Abstimmung mit dem Stadtplanungsamt und innerhalb der Grenzen der heutigen Bauvorschriften auslotet. „Das Gebäude war eigentlich schon zwei Stockwerke zu hoch, wir konnten also oben kein Penthaus mit geraden Wänden bauen.“ Um sich an die

WOHNEN/ SCHLAFEN

ERKERZIMMER ESSEN

TREPPENHAUS

AUFZUG

Nachbargebäude anzupassen und die nötigen Abstandsflächen einzuhalten, mussten vielmehr Dachneigungen zwischen 60 und 80 Grad realisiert werden. Eine Holzkonstruktion mit recycelter Zellulosedämmung bildet das Gerüst für die gefälzte Kupferhaut, die Bewegungen auch in sich ändernden Klimaverhältnissen aufnehmen kann.

Die Ausführung erfolgte unter der Vorgabe der Dauerhaftigkeit und orientierte sich am traditionellen Handwerk. In Kombination mit dem Einbau eines mit Biogas betriebenen Blockheizkraftwerkes für autarke Strom- und Wärmeerzeugung ergibt sich ein besonders nachhaltiges Gesamtpaket mit zahlreichen Optionen zur Nachrüstung unterstützender und regenerativer Energiequellen. Beeindruckend!

I

FOYER KOCHEN

BAD WC

Awards und Credits: Nominierung Deutsches Architekturmuseum DAM Preis 2022, Veröffentlichung im Architekturführer Deutschland 2022, BAUMEISTER Magazin: Die glorreichen 5 (Shortlist), Callwey: Ausgezeichnete Wohnbauten des Jahres 2022 (Buchveröffentlichung), Nominierung Energieeffizienzpreis Baden-Württemberg.

SCHLAFEN

HWR

SCHLAFEN

DACHTERRASSE

DACHGESCHOSS

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Flexibler Grundriss: Die Wohnung lässt sich sowohl an WGs als auch an Familien vermieten. Für barrierereduzierte Zugänge wurde über alle Stockwerke ein Aufzug neben dem Treppenhaus ergänzt.

Logenplatz mit Blick auf die Großbaustelle Stuttgarter Hauptbahnhof. Die transparente Brüstung besteht aus Verbundsicherheitsglas, der Handlauf aus Kupferblech.

FAKTEN Baujahr: Wohnfläche:

1894 175 m2

Bauweise: Holz-Hybridbauweise, recycelte Zellulosedämmung, hinterlüftetes Kaltdach, handwerklich gefälzte Kupfereindeckung Architekten: Studio Cross Scale Sascha Bauer Projektteam: Sascha Bauer, Nicole Müller, Jannis Haueise Sophienstraße. 24B 70178 Stuttgart Telefon 0172/9828027 www.studiocrossscale.com

Fotos: Sascha Bauer und Jannis Haueise (Drohne); Text: Bernhard Müller

chon bei der Voruntersuchung war schnell klar, dass nur eine Kernsanierung des historischen Gebäudes Sinn machen würde. „In den Wänden fanden sich Leitungen von verschiedenen, mit Kohle, Öl und Gas betriebenen Heizungen“, berichtet der Stuttgarter Architekt Sascha Bauer. Auch das Dachgeschoss musste im Zuge der Maßnahmen gründlich überarbeitet werden. „Das Dach war im Krieg total ausgebrannt, teils auch das Treppenhaus.“ In den 1950er-Jahren wurde ein povisorisches neues erstellt, „mit nur 2,20 Metern Höhe im Eingangsbereich, lauter Schrägen und ohne Fluchtwege“. Wohnraum wurde damals dringend benötigt, da nahm man auf Bauvorschriften wohl etwas weniger Rücksicht.

Fassade sanieren.

Energie sparen!

Wie’s geht, zeigt das stärkste Team am Bau: das Fachhandwerk und Sto. Den Wert des Gebäudes steigern, Heizkosten senken, die Wohnqualität verbessern: Das wünschen sich Hausbesitzer zu Beginn eines Sanierungsprojektes.

Die Investition in Fassadendämmung zahlt sich schnell für den eigenen Geldbeutel und fürs Klima aus: Mit einer energetischen Sanierung reduzieren Sie bis zu 75 % des Energieverbrauchs und der CO₂-Emissionen. So bleibt mehr übrig für die schönen Dinge des Lebens!

Aus Liebe zum Bauen. Bewusst bauen.

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RE P O RTAGE VIL LA

Geöltes Fischgrätparkett, stuckverzierte Decken, elegante Flügeltüren und hochwertige Möbel: So wohnten früher Adel und Großbürgertum und heute ist es nicht anders. Die luxuriöse Villa aus den 1920er-Jahren bietet etwa 335 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche.

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Noblesse oblige Ein Objekt aus der Kategorie der Luxusimmobilien.

Die Villa im Berliner Wohnviertel Kaulsdorf glänzt nicht nur durch einen weitläufigen Garten, sondern auch durch ihre inneren Werte. Das repräsentative Domizil hat man komplett auf erneuerbare Energien umgestellt und damit zukunftsfähig gemacht.

Gediegene Bürgerlichkeit strahlt diese Berliner Villa aus, die über ein parkähnliches Grundstück verfügt. Das exklusive Anwesen präsentiert sich top saniert.

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RE P O RTAGE VIL LA

Der hochwertige Parkettbelag zieht sich wie ein roter Faden durch die Immobilie.

Die geräumige Wohnküche bildet das familiäre Kommunikationszentrum.

Eine Glastür öffnet den Raum zu Park und Freisitz.

Eine Reminiszenz an die 1920er-Jahre: Das historische Doppelkasten-Fenster dürfte aus der Zeit stammen, als die Villa gebaut wurde.

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An das Wohnzimmer grenzt ein weiterer Nebenraum, der eine Rückzugsmöglichkeit bietet.

Abends entspannen die Bewohner bei der Lektüre in der hauseigenen Bibliothek.

Ein standesgemäßes Glas Bordeaux sollte da natürlich nicht fehlen.

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RE P O RTAGE VIL LA

Wunderschönes Schlafzimmer: Morgens blickt man beim Aufwachen in den Himmel und schaut auf das Grün der Umgebung.

Bestens für die Zukunft gerüstet: Die Berliner Villa liegt im Wohnviertel Kaulsdorf. Sie ist komplett kernsaniert und glänzt durch eine hervorragende Ausstattung mit regenerativer Heiztechnik.

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Umso mehr können wir heute konstatieren, dass Immobilien über die Jahrzehnte hinweg

privates Vermögen vor Geldentwertung schützen können, wenn sie sich in einer guten Lage befinden und kontinuierlich gepflegt werden. Wir sind in einem wohlhabenden Wohnviertel Berlins, genauer gesagt in Kaulsdorf, und in einer Villa, die in den 1920er-Jahren dort im Osten der Hauptstadt gebaut wurde. Wer heute auf der Immobiliensuche ist, könnte Glück haben, denn die Nobelimmobilie ist zu haben.

Die Makleragentur Black Label Immobilien wurde beauftragt, einen Käufer zu finden.

Die Liegenschaft hat indes viel zu bieten. Da wäre zum Beispiel der weitläufige parkähnliche Garten mit viel Grün und der traumhaften, gepflasterten Terrasse. Freunde gepflegter Gartenkultur haben ein weites Betätigungsfeld und kommen hier voll auf ihre Kosten. Das Domizil hat aber auch innere Werte zu offerieren.

Da wäre zum einen die Betonung der Historie: Stuckverzierte Decken, Fischgrätparkett, Flügeltüren und große Räume, die insgesamt etwa 335 Quadratmeter Wohnund Nutzfläche umfassen, betonen den repräsentativ-großbürgerlichen Ursprung des Refugiums. Auf der Habenseite ist der exzellente, zukunftsgerichtete energetische Zustand der Immobilie hervorzuheben, der künftige Kostensteigerungen für Heizenergie in Grenzen hält. Das Objekt wurde komplett kernsanisert und geradezu vorbildlich mit erneuerbaren Techniken ausgestattet.

Beheizt wird das Gebäude mit einer umweltschonenden Pelletheizung. Eine thermische Solaranlage mit Röhrenkollektoren unterstützt die Warmwasserbereitung sowie die Heizung, ebenso wie ein wasserführender Scheitholz-Kaminofen, der faszinierenden Feuerzauber entfaltet und den Wohnraum erwärmt. Hinzu kommt eine Photovoltaikanlage, die das umweltfreundliche Technikpaket abrundet.

I

FAKTEN Baujahr: 1920er-Jahre Wohnfläche: ca. 335 m2 Ausstattung: Komplett kernsaniert, Regenwasserzisterne mit 12 m3 , Pelletheizung, Solaranlage für Warmwasser und Heizungsunterstützung, wasserführender Kaminofen, PV-Anlage, Garten mit Bewässerungsanlage, Souterrain mit Fußbodenheizung, Energieverbrauch 61,4 kWh/(m²a) Makler: Black Label Immobilien Rüsternallee 36 14050 Berlin Telefon 030/67948646 www.blacklabelimmobilien.de

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Fotos: Black Label Immobilien

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enn wir kurz die Augen schließen und unserer Fantasie freien Lauf lassen, dann können wir uns vorstellen, wie in der geräumigen, eichenvertäfelten Bibliothek der Villa Geschäftsleute diskret Deals abgeschlossen und im Rahmen ausgelassener Partys mit Champagner, Kaviarhäppchen und Charleston die goldenen Zwanzigerjahre eingeläutet haben, um die Tristesse des Ersten Weltkrieges und der Hyperinflation hinter sich zu lassen – ohne zu ahnen, dass sich die nächste Katastrophe bereits am Horizont abzeichnete. Tempi passati. Oder doch nicht ganz? Die Zeiten sind heute zwar anders, allerdings ist die Inflation abermals ein Thema, das gesellschaftlichen Sprengstoff birgt.

Eine traumhafte Terrasse für entspannte Stunden gehört zu dem weitläufigen Garten.

Foto: Ingo Bartussek – stock.adobe.com

RAT GEBER MOD E RNI S I ERUNG

Den Wärmebedarf dauerhaft senken Die Energiekrise und die Preisexplosion bei Gas und Öl haben wie ein Turbo auf die Nachfrage nach Energiesparmaßnahmen und erneuerbaren Heizsystemen gewirkt. Allerdings arbeiten gerade die begehrten Elektro-Wärmepumpen erst in energieeffizienten Häusern besonders kostensparend.

Wir zeigen, welche energetischen Sanierungsschritte Sie unternehmen können.

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er deutsche Gebäudebestand soll bis zum Jahr 2045 klimaneutral werden. Um dieses Ziel zu erreichen, setzt die Bundesregierung auf zwei grundlegende Strategien: Zum einen soll der Einsatz von fossilen Energieträgern reduziert und durch erneuerbare Energien ersetzt werden. Zum anderen soll der Wärmeverbrauch der Gebäude verringert werden. Um die Hausbesitzer dahin-

Foto: Martin Baitinger/Sto

Der Heizungstausch ist die häufigste Maßnahme bei energetischen Sanierungen.

Derzeit am beliebtesten sind Luft-Wasser-Wärmepumpen, die in gut gedämmten Häusern besonders energieeffizient arbeiten. Vaillant

gehend zu „motivieren“, setzt die Politik auf das „Fordern und Fördern“.

Konkret bedeutet dies, dass es einerseits ordnungsrechtliche Maßnahmen gibt, wie zum Beispiel neue oder verschärfte Bestimmungen und Grenzwerte im Rahmen des Gebäudeenergiegesetzes, das Neu- und Bestandsgebäude betrifft. Eine Novelle mit größeren Änderungen ist für 2024 angekündigt. Andererseits gibt es interessante Förderprogramme, die sich schwerpunktmäßig vor allem an energetische Sanierer richten.

zieren. Doch wann ist der Energieverbrauch des Gebäudes eigentlich zu hoch? Eine gute Orientierungsmöglichkeit bietet der „Heizspiegel für Deutschland 2022“, welcher zahlreiche Verbrauchskostenabrechnungen aus dem Jahr 2021 darstellt.

Dringender Handlungsbedarf ist gegeben, falls der Heizenergieverbrauch des Eigenheims in die Bereiche „er-

Bei der Sanierung mit einer außenliegenden, schlanken PU-Dachdämmung kann die vorhandene, noch funktionsfähige Dämmung zwischen den Sparren im Aufbau verbleiben. IVPU

Vor allem die teilweise kritischen Lie-

Foto: epr/IVPU

fersituationen und die Verknappung bei

den fossilen Brennstoffen sowie die explodierenden Preise für Gas, Öl, Holz und Strom hat sehr viele Althausbesitzer aufgeschreckt. Sie suchen nach Möglichkeiten, um ihr fossiles durch ein erneuerbares Heizsystem zu ersetzen und um den Energieverbrauch beziehungsweise Energiebedarf des Gebäudes dauerhaft zu redu-

Dämmt die Außenwände so gut wie eine konventionelle EPS-Platte, basiert aber vollständig auf Reststoffen der Land-/Forstwirtschaft: die biomassebilanzierte Dämmplatte „Top32 Biomass“. Sto

höht“ oder „zu hoch“ fällt. Das betrifft öl- oder gasbeheizte Eigenheime, bei denen der jährliche Wärmeverbrauch über etwa 256 Kilowattstunden pro Quadratmeter Wohnfläche liegt.

Tipp: Zur individuellen Einschätzung den „Heizcheck“ unter www. heizspiegel.de nutzen.

Doch selbst wenn die eigenen Verbrauchswerte im Durchschnitt

RATGEBER MODERNISIERUNG

Foto: epr/IVPU

niedriger sind, sollten Besitzer älterer Gebäude sorgfältig prüfen lassen, ob energetische Sanierungsmaßnahmen, wie Heizungs- und Fenstertausch oder Fassadendämmung, sinnvoll sind. Im Mittelpunkt einer fachmännischen Analyse stehen folgende Maßnahmen und Aspekte:  Gebäudetechnische Maßnahmen

Dazu gehören vor allem die (zusätzliche) Wärmedämmung und Abdichtung von Außenwänden, Dachbereich und der Untergeschossdecke sowie den Austausch von alten Fenstern und Außentüren zugunsten moderner, wärmeschutzverglaster Modelle, die bei Bedarf auch einen erhöhten Einbruchschutz bieten.  Anlagentechnische Maßnahmen

Im Mittelpunkt steht hier vor allem ein effizientes und intelligent geregeltes Heizungssystem mit einem modernen Wärmeerzeuger in Verbindung mit möglichst niedrig temperierten Heizflächen. Eventuell lässt sich auch ein Flächenheizsystem nachrüsten.

Wichtig sind auch die energieeffiziente und hygienische Warmwasserbereitung sowie die Systemoptimierung.

Die Dämmung der Kellerdecke von unten mit schlanken PU-Platten verhindert, dass Wärmeenergie aus beheizten Wohnräumen entweicht – und sie beseitigt oft auch die störende Fußbodenkälte. IVPU

 Einbindung erneuerbarer Energie

Dazu gehört die komplette oder teilweise Umstellung auf eine erneuerbare Wärmeversorgung, zum Beispiel mittels Wärmepumpe, Pelletkessel, wasserführendem Kaminofen oder Solarthermieanlage. Auch eine Photovoltaikanlage kann, zum Beispiel in Verbindung mit einer Wärmepumpe, die Wärmebereitstellung kostengünstig und CO2-neutral unterstützen.  Einbau von digitalen Systemen zur energetischen Betriebs- und Verbrauchsoptimierung, die sich per App bedienen lassen und auch Bestand-

teile eines umfassenderen SmartHome-Systems sein können.  Berücksichtigt werden müssen noch individuelle Faktoren, wie die Haus-

haltsgröße, verfügbares Sanierungsbudget sowie Anforderungen und Wünsche der Nutzer, auch mit Blick auf den Komfort.  Ergänzend sollten bei Bedarf noch Maßnahmen mitbetrachtet werden,

die den Wohnkomfort (zum Beispiel Verschattungselemente), den Einbruchschutz, die Barrierefreiheit sowie die Lüftungssituation in den Wohnräumen verbessern.

Wichtig ist bei einem Altbau, generell alle wirtschaftlich sinnvollen energe-

tischen Sanierungsmöglichkeiten zu betrachten – unabhängig davon, ob später alle oder nur einzelne Maßnahmen umgesetzt werden. Bestimmte energetische Maßnahmen können übrigens zusätzlich den Wohnkomfort deutlich verbessern. Beispiel: Im Wohnbereich werden neue und größere, energiesparende Fenster mit Wärmeschutzverglasung und wirksame Verschattungselemente ein-

Im Rahmen einer energetischen Dachsanierung lassen sich auch Dachflächenfenster nachrüsten, die für mehr Licht, Luft und Wohlbehagen im Dachwohnraum sorgen. Velux

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Foto: epr/Perfecta

Luft/WasserWärmepumpe Ecodan

Großer Nutzen: Der fachgerechte Einbau von Fenstern und Fenstertüren mit Wärmeschutzverglasung und Energiesparrahmen garantiert einen hohen Wärmeschutz und sorgt für hellere Räume. Perfecta

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RAT GEBER MOD E RNI S I ERUNG

gebaut. Dadurch gelangt oft mehr Tageslicht und im Sommer weniger Hitze in die Räume. Zudem verbessert sich oft der Schallschutz. Außerdem ermöglichen sehr gut gedämmte Fenster und Außenwände nicht nur niedrigere Heizenergieverbräuche, sondern sorgen zusätzlich für höhere und angenehmere Oberflächentemperaturen im Winter.

So eine ganzheitliche Analyse ist am besten bei einem unabhängigen, quali-

fizierten Energieberater aufgehoben.

Dieser nimmt zunächst bei einer Hausbegehung den Zustand und die Besonderheiten des Gebäudes unter die Lupe. Auf Basis dieser Erkenntnisse, von Verbrauchsabrechnungen und den Wünschen der Bewohner erarbeitet er ein individuelles, schlüs-

Ob zeitgesteuert oder eingebunden ins Smart Home: Automatisierte Rollläden helfen mit, im Winter Heizenergie zu sparen und im Sommer vor Hitze zu schützen. Becker-Antriebe

FÖRDERANGEBOTE NUTZEN! Die „Bundesförderung für effiziente Gebäude“ (BEG) steht im Mittelpunkt für alle Maßnahmen rund um die Energieeffizienz und den Einsatz erneuerbarer Energien, vor allem mit Blick auf Bestandsgebäude.  Seit Mitte 2022 gilt hinsichtlich der BEG-Antragsabwicklung:  Zuständig für alle energetischen Einzelmaßnahmen, die direkt bezuschusst werden, ist das BAFA.  Wer umfangreichere Sanierungsprojekte plant und diese zu günstigen Konditionen kreditfinanzieren möchte, wendet sich an die KfW-Förderbank.  Vor dem Projektstart unbedingt die genauen Förderbedingungen und den Zeitpunkt der Antragsstellung in Erfahrung bringen. Dazu kann sich der Althausbesitzer selbst schlau machen oder sich zum Beispiel bei einem Energieberater erkundigen.

Wichtig: Bei Bestandsgebäuden muss der Bauantrag zum Zeitpunkt des Förderantrags mindestens fünf Jahre alt sein.  Nachfolgende energetische Sanierungs-Einzelmaßnahmen werden von der BEG über das BAFA mit prozentualen Zuschüssen gefördert, die sich auf die Brutto-Investitionskosten beziehen (maximal 60 000 Euro pro Kalenderjahr im Eigenheim):  10 bis 45 Prozent für eine Heizungsmodernisierung mit erneuerbare Energiesystemen, wie Wärmepumpe, Biomassekessel und Solarthermie  10 bis 15 Prozent für Maßnahmen an der Gebäudehülle, wie die Wärmedämmung von Dach und Fassade sowie der Fensteraustausch

46 ALTHAUS MODERNISIEREN 2/3 2023

 10 bis 15 Prozent für anlagentechnische Maßnahmen, wie den Einbau einer Lüftungsanlage und digitaler Systeme zur Verbrauchsoptimierung  10 bis 15 Prozent für Maßnahmen zur Heizungsoptimierung  Attraktive Kredite (bis zu 150 000 Euro je Wohneinheit) mit Tilgungszuschüssen bietet die BEG im Rahmen des KfWProgramms 261 „Wohngebäude – Kredit“ Eigentümern an, die ihr Haus oder ihre Wohnung energieeffizient bauen und sanieren möchten.  Die BEG bezuschusst ergänzend die „Baubegleitung und Fachplanung“ durch einen Energie-Effizienz-Experten bei Ein-/Zwei­­familienhäusern mit 50 Prozent, bezogen auf Gesamtkosten von maximal 10 000 Euro (pro Antrag und Kalenderjahr).  Ergänzend zur BEG bietet das BAFA das Förderprogramm „Energieberatung für Wohngebäude“ an. Dabei analysiert ein zugelassener Energie-Effizienz-Experte (Energieberater) das gesamte Gebäude hinsichtlich energetischer Schwachstellen und erstellt zum Schluss einen individuellen Sanierungsfahrplan (iSFP) zur Umsetzung der vorgeschlagenen Maßnahmen.

Die Zuschuss-Förderung beträgt 80 Prozent des zuwendungsfähigen Beratungshonorars, wobei es Obergrenzen gibt (maximaler Zuschuss: 1300 Euro bei Ein-/Zweifamilienhäusern). www.bafa.de www.kfw.de www.energie-effizienz-experten.de

Egal ob nur einzelne Maßnahmen umgesetzt oder die gesamte Immobilie

energetisch saniert werden soll: Empfehlenswert ist es, dass der Energieberater einen sogenannten „individuellen Sanierungsfahrplan“ (iSFP) erstellt. Denn dieser ist auch Voraussetzung für einen Förderbonus in Höhe von fünf Prozent, den es für bestimmte Maßnahmen im Rahmen der „Bundesförderung für effiziente Gebäude"

(BEG) gibt (siehe Kasten). Der iSFP stellt übersichtlich den technischen, zeitlichen und finanziellen Ablauf aller geplanter Maßnahmenstufen dar.

Wie geht es nach der umfassenden Energieberatung weiter? Althausbesit-

zer, die nur einzelne Sanierungsmaßnahmen, wie etwa einen Fenster- und Heizungsaustausch, planen, können sich mit seinem Anliegen direkt an einen Handwerker wenden. Allerdings sollte möglichst auf eine optimale Abfolge geachtet werden: So ist es zum Beispiel besser, erst die Fenster zu erneuern und anschließend die Fassade zu dämmen. Oder es wird zuerst die Gebäudehülle energetisch verbessert und danach erst die auf die niedrigeren Heizwärmebedarf ausgelegte Wärmepumpe eingebaut. Sind meh-

rere und eventuell zeitlich versetzte Maßnahmen vorgesehen, empfiehlt es sich, den (regionalen) Energieberater im Rahmen einer staatlich geförderten „Baubegleitung“ weiter zu beauftragen (siehe Kasten). Hauptvorteile: Der Fachmann prüft sowohl die Handwerkerangebote als auch die fachmännische Umsetzung.

Nach Abschluss sämtlicher Arbeiten sollte der Althausbesitzer die Entwick-

lung des Heizenergieverbrauchs kontrollieren; am besten mit Hilfe von elektronischer, vernetzter Mess- und Regeltechnik. Sollten die berechneten Einsparprognosen nicht eintreten, kann dies auf Defekte, falsche Einstellungen des Heizsystems oder ein verändertes Nutzerverhalten hinweisen.

Adressen Seite 83 I

P R O M OT I ON

Flüssiggas ist netzunabhängig und verfügbar

A

ktuell fragen sich viele Besitzer von Öl- oder Erdgasheizungen, wie sie ihre Wärmeversorgung zukunftssicher und zuverlässig gestalten können, ohne aufwändigen und teuren Umbau. Flüssiggas (LPG) ist in vielen Fällen eine gute Lösung, denn es ist netzunabhängig, bezahlbar und verfügbar. Flüssiggas wird nicht über Pipelines transportiert, sondern vom Nordseeraum aus zu Lagern in ganz Deutschland. Von dort gelangt es per Tankwagen zu den Kunden, wo es vor Ort in ober- oder unterirdischen Tanks außerhalb des Gebäudes lagert.

Gerade in ländlichen Gebieten ohne Anschluss an das öffentliche Erdgasnetz ist der Energieträger daher ideal.

Hinzu kommt: Verglichen mit Heizöl verursacht konventionelles Flüssiggas deutlich weniger klimaschädliches CO2.

Die biogene Variante (BioLPG) verursacht nochmal bis zu 90 Prozent weniger Kohlendioxid und kann in jeder Heizung verwendet werden, die heute mit herkömmlichem Flüssiggas betrieben wird. Mit einer Flüssiggastherme ist

man somit schon heute bereit für den Einsatz von erneuerbarer Energie und genießt Bestandsschutz über 2024 hinaus. Und: Die Investition in eine Flüssiggas-betriebene Brennwerttherme ist in der Regel deutlich geringer als beispielsweise in eine Luftwärmepumpe.

Mehr dazu unter www.fluessiggas.de und www.biolpg.de

Foto: PRIMAGAS

2/3 2023 ALTHAUS MODERNISIEREN 47

Text: Dipl.-Ing. (FH) Jürgen Wendnagel

siges Modernisierungskonzept, welches auch Investitionskosten, Finanzierung, Fördermöglichkeiten, energetischen und ökologischen Nutzen, Wirtschaftlichkeit und die bautechnisch sinnvolle Reihenfolge berücksichtigt. Tipp: Förderprogramm „Energieberatung für Wohngebäude“ nutzen (siehe Kasten).

RAT GEBER H OL Z-ZE NTRALHEI ZUNG

Holz statt Öl und Gas Fotos: www.depi.de

Nicht nur das Geschäft mit Holzbrennstoffen und Kaminöfen boomt. Zunehmend beliebter werden auch Zentralheizkessel auf Basis von Scheitholz und Pellets, die alte Öl- und Gasheizungen ersetzen. Doch welche Technologie eignet sich für welchen Althausbesitzer?

D

ie Gas- und Öl-Krise im Jahr 2022 hat nicht nur dazu geführt, dass sich der Absatz von Holz- und Pellet-Zimmeröfen vervielfacht und zu Lieferengpässen geführt hat. Auch sehr viel mehr Hausbesitzer als in der Vergangenheit üblich haben ihren alten Öl- und Gasheizkessel im Jahr 2022 durch ein Holz-Zentralheizsystem ersetzt – oder überlegen sich diesen Wechsel noch. Ein wichtiges Kaufmotiv dabei ist, dass Holzbrennstoffe prinzipiell als umweltfreundlich und erneuerbar eingestuft werden, weil sie quasi CO2-neutral verbrennen und aus heimischem Bestand stammen können. Zwei Technologien stehen im Althausbereich im Mittelpunkt, wenn es um den adäquaten Ersatz für einen alten Öl- oder auch Gaskessels geht: Stückholz- und Pelletheizkessel. Doch welche Holzheiztechnologie eignet sich für welchen Hausbesitzer?

Stückholzkessel, auch Scheitholzkessel genannt, arbeiten mit moderner,

ausgeklügelter Vergasertechnologie.

48 ALTHAUS MODERNISIEREN 2/3 2023

Im Vergleich zum Einsatz von Scheitholz ist das Heizen mit kleinen Holzpresslingen komfortabel, weil der Brennstoffnachschub automatisch vom Lager in den Pelletkessel befördert wird.

Dadurch wird der eingesetzte Brennstoff mit hohem Wirkungsgrad und niedrigen Schadstoffemissionen zur Wärmerzeugung genutzt. Als alleiniger Wärmeerzeuger sind sie besonders gut für Haushalte geeignet, die kostengünstig oder sogar kostenlos an Scheitholz kommen. Das regelmäßige Holzmachen und Lagern, um es zu trocknen, sowie das Befüllen, Entaschen und Säubern des Kessels sind für die Nutzer keine Belastung, sondern eher ein Hobby. Zudem müssen die Holzscheite regelmäßig und vorausschauend nachgelegt werden.

Denn ein Scheitholzkessel kann weder kurzfristig in Betrieb gehen, noch rasch seinen Heizbetrieb beenden.

Wegen des eingeschränkten Komforts und der relativ günstigen Anschaffungskosten eignen sich Stückholzkessel auch als erneuerbare Zusatzheizung in Kombination mit Öl- und

Erhöhter Komfort: Diese modulare Hybrideinheit kombiniert einen Scheitholz- und Pelletkessel. Bei kurzfristig hohem Wärmebedarf können beide Einheiten sogar gleichzeitig heizen. Windhager

Gaswärmeerzeugern sowie ElektroWärmepumpen.

Tipp: Verfügbar sind Kombi- beziehungsweise Hybrid-Ausführungen, die ein Stückholz- und ein PelletHeizkesselmodul kombinieren. Diese lassen sich mit einer gemeinsamen Regelung so steuern, dass ein durchgehend automatisierter Heizbetrieb möglich ist: Falls sich zum Beispiel kein Scheitholz mehr im Brennraum befindet, wird das Pelletmodul aktiviert.

CO 2al neutr

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Blick in einen Scheitholzvergaser-Kessel. Für einen komfortablen Bedienkomfort sorgen die große Fronttür sowie ein großvolumiger Brennstoff-Füllraum für bis zu 0,5 Meter lange Scheite. Paradigma

Modernisierer entscheiden sich am häufigsten für ein Holzpelletheizsys-

tem, das einen sehr hohen Nutzungskomfort bietet. Es muss lediglich regelmäßig Brennstoff eingekauft und ab und zu die Aschebox von Hand entleert werden.

Pelletkessel eignen sich leistungsmäßig für sanierte und unsanierte Altbauten mit Heizkörpern und Flächenheizungen. Sie können ihre Heizleistung energiesparend in einem

Mit Pellets klimafreundlich in die Zukunft • modern und komfortabel heizen • dank Pellets, hergestellt aus Sägenebenprodukten aus nachhaltiger Forstwirtschaft • umweltfreundlich und unabhängig von Öl & Gas • hocheffizient und besonders sparsam • mit kostenloser Sonnenenergie kombinierbar

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Pelletkessel sind auch in Brennwertausführung erhältlich.

Hauptvorteil gegenüber klassischen Heizwertmodellen: eine um bis zu 15 Prozent bessere Effizienz und somit ein geringerer Brennstoffverbrauch. Ökofen

gewissen Bereich der jeweiligen Wärmeanforderung im Haus anpassen.

Zudem ist in Verbindung mit einem vernetzbaren Heizungsregler eine bequeme Bedienung und Überwachung des Heizsystems per App möglich.

Im Gegensatz zu Öl- und Gaskesseln dürfen bei den Pelletwärmeerzeugern

sowohl Heizwert- als auch Brennwertausführungen im Eigenheim installiert werden. Letztere bieten, je nach eingesetzter Technik, eine um etwa 10 bis 15 Prozent höhere Energieausbeute.

Aufgrund der mit der Brennwerttechnik verbundenen Wasserdampf-Kondensation werden die ohnehin schon niedrigen Schadstoffemissionswerte von Pelletkesseln nochmals reduziert.

Die für einen durchgehend automatischen Heizbetrieb notwendige Pelletmenge, die mindestens einen Jahresbedarf decken sollte, lässt sich auf mehrere Arten bevorraten:  Im separaten Lagerraum, zum Beispiel im alten Öllager.  Im flexibel aufstellbaren Sacksilo oder Gewebetank (auch in direkter Nähe zum Kessel).  Im Erdtank oder oberirdischen Behälter außerhalb des Gebäudes.

50 ALTHAUS MODERNISIEREN 2/3 2023

Das Befüllen des Lagers erfolgt mit losen Pellets, die per Spezial-Tankwagen angeliefert und vorsichtig ins Lager geblasen werden. Der Transport vom Lager zum Vorratsbehälter am Kessel gelingt über kurze Distanzen mittels einer Schneckenaustragung.

Größere Entfernungen lassen sich mit einem Saugsystem überbrücken.

Hinweis: Eine regelmäßige Handbefüllung des an den Kessel angebauten Pellet-Vorratsbehälters mit Pellets aus Säcken ist möglich, aber aus Komfortund Kostengründen nur bei geringem Brennstoffbedarf empfehlenswert.

Sofern im Heizraum genügend Platz ist, lässt sich ein auf den Bedarf abgestimmtes, flexibles Pelletlager in der Nähe des Pelletkessels aufstellen und per Vakuumsaug- oder Schneckenfördersystem verbinden. Ökofen

Wird ein Öl- durch einen Pelletkessel ersetzt, lässt sich der bisherige Öltankraum, sofern geeignet, zum Pelletlager umbauen. Die Pelletaustragung erfolgt hier per Vakuumsaugsystem. Fröling

Egal ob Stückholz- oder Pelletheizkessel: Mit einer ergänzenden Solar-

thermieanlage zur Warmwasserbereitung und optional zur Heizungsunterstützung lassen sich die Feuerungen im Sommer und eventuell in der Übergangszeit komplett abschalten.

Alternativ ist auch die Installation einer Warmwasser-Wärmepumpe interessant. Vor dem Hintergrund vergleichsweise hoher Holz- und Pelletkosten kann sich diese Zusatzinvestition finanziell doppelt lohnen: Zum einen wegen der BrennstoffkostenEinsparung. Zum anderen wird seit

Foto: www.schornsteinfeger.de

dem 1.1.2023 dadurch erst ein staatlicher Zuschuss von 10 bis 20 Prozent (bezogen auf die Bruttoinvestitionskosten) im Rahmen der Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG) möglich (www.bafa.de).

Generell wichtig ist, dass der Hausbesitzer vor dem Start des Heizungspro-

Foto: www.depi.de

Ist im Rahmen einer Holzheizungsmodernisierung eine Sanierung oder gar eine Kompletterneuerung des vorhandenen Schornsteins erforderlich? Eine verbindliche Auskunft darüber gibt der zuständige Bezirksschornsteinfegermeister.

Text: Dipl.-Ing. (FH) Jürgen Wendnagel

jekts möglichst zuerst mit dem bevollmächtigen Bezirksschornsteinfeger darüber spricht, ob der geplante Aufstellort und der (neue oder vorhandene) Schornstein für die ins Auge gefasste Feuerstätte grundsätzlich geeignet ist. Denn oftmals ist bei einem Kesselaustausch eine Schornsteinsanierung notwendig oder ratsam.

Und am Ende entscheidet immer der Schornsteinfeger, ob die Feuerung in Betrieb gehen darf oder nicht.

Zudem ist es empfehlenswert, die Planung und Montage der Anlage in die Hände eines Fachhandwerkers zu legen, der bereits über Erfahrungen mit Scheitholz- oder Pelletsystemen verfügt. In der Regel übernimmt dieser hinterher auch die Wartung.

Tipp: Bei Bedarf lassen sich über die Produkthersteller entsprechend geschulte, regionale Fachpartner entweder online abrufen oder auch telefonisch erfragen.

Adressen Seite 83 I

Der Pelletnachschub wird als lose Ware per Silowagen angeliefert und ins heimische Lager eingeblasen. Hausbesitzer sollten mit Blick auf einen schadstoffarmen und zuverlässigen Heizbetrieb auf eine möglichst hohe, zertifizierte Pelletqualität achten, wie ENplus oder DINplus.

OCTA

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2/3 2023 ALTHAUS MODERNISIEREN 51

Foto: Braas

RAT GEBER W ÄRM E PUMPE UND PHO T OVOL TAIK

Wer die besonders hohe Stromproduktion einer Photovoltaikanlage im Sommer ausnutzen möchte, kann auf eine Luft-Luft-Wärmepumpe setzen. Sie liefert nicht nur hoch effizient Wärme, sondern kühlt und entfeuchtet bei Bedarf.

Foto: Mitsubishi Electric

Luft-Luft-Wärmepumpen sind in puncto Effizienz den Luft-Wasser- und Sole-Wasser-Wärmepumpen mindestens ebenbürtig. Und sie werden auch mit den gleichen Rahmendaten gefördert.

Das ideale Paar Bezahlbar, versorgungssicher, wirtschaftlich und umweltschonend – das sind die Attribute, mit denen Hausund Wohnungseigentümer heute ihre Wunschheizung beschreiben. Das Ergebnis dazu lautet mittlerweile in der Regel „Wärmepumpe plus Photovoltaik“.

52 ALTHAUS MODERNISIEREN 2/3 2023

A

ls Energieträger benötigt jede Wärmepumpe Elektrizität.

Was liegt da näher, als sich auch hier ein Stück weit unabhängig zu machen und auf eine eigene Photovoltaikanlage zu setzen?

Doch wie lassen sich Wärmepumpe und Photovoltaik sinnvoll verbinden?

Denn die Hersteller halten eine nahezu unüberschaubare Vielzahl an Photovoltaikmodulen, Wechselrichtern und Regelungen sowie Steuerungen parat. Bei der individuellen Zusammenstellung einer Systemlösung für das jeweilige Objekt lassen sich jedoch genau die Bedürfnisse der Nutzer und die Voraussetzungen des jeweiligen

Gebäudes berücksichtigen. Denn am Markt gibt es Spezialisten und Profis, die Photovoltaik anbieten genauso wie solche, die ihr ganzes Know-how in Wechselrichter investiert haben. Andere Hersteller wiederum sind seit Jahrzehnten führend auf dem Gebiet der Wärmepumpen.

Deswegen setzen Hersteller wie beispielsweise Mitsubishi Electric auf universelle Kommunikationsadapter, die in der Lage sind, die Daten ihrer Wärmepumpen quasi als Universalübersetzer an übergeordnete Regelungen und weitere Systembestandteile weiterzugeben. Der klare Vorteil: Jeder Nutzer ist damit in der Lage, sich ge-

Eine Photovoltaikanlage bringt dem Nutzer hohe Flexibilität. Denn wofür der selbst erzeugte Strom letztendlich genutzt wird, ist egal – es werden immer zahlreiche Abnehmer zur Verfügung stehen.

Strombedarf im Haus besteht. Oder der selbst produzierte Strom kann zu vorab definierten Zeiten vorrangig für Wasch- und Spülmaschine verwendet werden.

Ein Problem ist letztlich die Stromproduktion der eigenen Photovoltaik

und der hohe Wärmebedarf im Gebäude in den Wintermonaten. Denn grundsätzlich ist es tatsächlich so: Wenn der Strombedarf der Wärme-

Foto: Braas

pumpe am höchsten ist, ist die eigene Stromerzeugung am geringsten. Doch dabei sollte man die Übergangszeiten nicht außer Acht lassen. Denn auch im Frühjahr und im Herbst wird schon beziehungsweise noch geheizt – und die Stromproduktion ist dann noch so hoch, dass sie bei richtiger Auslegung der Anlage einen großen Teil des Bedarfs der Wärmepumpe decken kann.

Adressen Seite 83 I

Unser Antrieb: Ihr Smart Home Mit den Funkantrieben und -empfängern von Becker lassen sich Rollladen und Sonnenschutz ganz einfach in verschiedene Smart Home Systeme integrieren. Jetzt oder später.

Kompatibel mit verschiedenen

Smart Home Systemen.

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Quelle: Mitsubishi Electric

nau das gewünschte System zusammenstellen zu lassen – der Fachhandwerker kann damit stets auf die besten Komponenten im jeweiligen Bereich zurückgreifen, statt sich auf eine fertig konfigurierte Standardanlage verlassen zu müssen.

Das erhöht gleichzeitig die Effizienz des Gesamtsystems. Denn durch den offenen Einsatz derartiger Kommunikationsadapter kann individuell festgelegt werden, in welchen Situationen welche Verbraucher den zur Verfügung stehenden, selbst erzeugten Strom nutzen können. So kann der Kommunikationsadapter zum Beispiel Informationen darüber erhalten, ob der Warmwasserspeicher der Wärmepumpe noch aufnahmebereit für Wärmeenergie ist, wenn ansonsten kein

RAT GEBER EIN BRUCHS CHUTZ

Einbruchschutz – aber richtig

Foto: epr/Internorm

Wer auf moderne Fensterlösungen – etwa mit der innovativen „I-tec Secure Verriegelungstechnologie“ – setzt, vermiest Langfingern effektiv und frühzeitig die Tour. Internorm

Laut kriminalpolizeilicher Statistik bleibt knapp die Hälfte aller Wohnungseinbrüche im Versuchsstadium stecken. Das zeigt: richtige Sicherheitstechnik wirkt und schützt Hab und Gut. Doch was heißt „richtig“? Wie viel Sicherheit ist nötig und wie kann ich entsprechend nachrüsten?

54 ALTHAUS MODERNISIEREN 2/3 2023

B

eim Einbruchschutz unterscheidet man mechanische Sicherungstechnik wie Schlösser, Beschläge und Riegel sowie elektronische Sicherungstechnik wie etwa Alarmanlagen. Darüber hinaus spielt das Verhalten der Nutzer eine wesentliche Rolle, wie nicht zuletzt die Kriminalpolizei immer wieder betont.

Denn was bewirkt beispielsweise die beste Mehrfachverriegelung, wenn die Haustür beim Verlassen des Gebäudes nur zugezogen, aber nicht sicher verschlossen wird?

Mechanische Sicherungstechnik: Die wenigsten Einbrecher sind gut ausgerüstete „Profis“. Das heißt: Wenn es zu lange dauert, das Fenster oder die Kellertür zu knacken, lassen sie von ihrem Vorhaben ab. Deswegen steht eine vernünftige mechanische Sicherungstechnik aller Öffnungen rund ums Haus an erster Stelle. Die Betonung liegt hierbei auf „aller“, denn die Kette ist nur so stark, wie das schwächste Glied. Das bedeutet: Neben Haustür und Fenstern im Erdgeschoss sind auch Nebeneingangstüren,

Dank optionaler Module wie Kameras, Außensirenen und Melder für Rauch, Gas, Wasser, Temperatur oder Bewegung lässt sich die Alarmanlage schnell und einfach zu einem Komplettüberwachungssystem erweitern. Bublitz

Damit Haustüren einbruchhemmend wirken, müssen alle Komponenten wie

Türblatt, Schloss, Beschlag und Zarge optimal aufeinander abgestimmt sein.

Für neue Türen – wie auch für alle anderen Bauelemente rund ums Haus – empfiehlt die Polizei die geprüfte Einbruchhemmung gemäß Widerstandsklasse RC2. Welche Nachrüstmaßnahmen bei bestehenden Türen Sinn ergeben, sollte ein Fachmann beurteilen. Entsprechende Betriebe findet man im Herstellerverzeichnis der Polizei unter www.k-einbruch.de/herstellersuche. Die Bandbreite reicht von Mehrfachverriegelungen über Zusatzschlösser und Querriegel bis hin zu Türspion und Beleuchtung.

Für einen guten Einbruchschutz bei Fenstern ist zu einem großen Teil der im Falz liegende Beschlag verantwortlich. Kann er leicht aufgehebelt werden, ist das Fenster in null Komma nichts offen. Eine Möglichkeit der Ertüchtigung ist daher der Austausch

des Beschlages gegen ein Produkt mit aushebelsicheren Pilzkopfverriegelungen. Hierfür gibt es spezialisierte Fachbetriebe. Eine andere Möglichkeit sind aufschraubbare Nachrüstsicherungen. Diese Produkte gibt es auch für Selbermacher. Trotzdem gilt: die richtige Montage ist für eine funktionierende Sicherheit unerlässlich.

Schlussendlich entscheidet das Zusammenwirken aller Komponenten. Übrigens: gekippte Fenster sind für

Foto: www.nicht-bei-mir.de

Lichtschächte und das Garagentor in den Blick zu nehmen.

Foto: epr/Bublitz GmbH

Einbrecher keine Hürde! Experten der Kriminalpolizei setzen ein gekipptes Fenster mit einem offenen Fenster gleich. Das bedeutet grob fahrlässiges Handeln, was sich auf den Versicherungsschutz auswirken kann.

Beim Verlassen des Hauses sind also immer Fenster im Erdgeschoss, Balkon-

türen usw. unbedingt zu schließen.

Rollläden bieten nur dann einen gewissen Schutz, wenn sie gegen Hochschieben gesichert sind.

HIER KANN MAN SICH BERATEN LASSEN Bei der Frage, welche mechanische Sicherungen für einen optimalen Schutz erforderlich sind, helfen die kriminalpolizeilichen Beratungsstellen. Sie können die erforderlichen Maßnahmen benennen und auch Fachbetriebe empfehlen, die den fachgerechten Einbau übernehmen.

Beratungsstellen in der Nähe des eigenen Wohnortes findet man hier: www.k-einbruch.de/beratungsstellensuche

2/3 2023 ALTHAUS MODERNISIEREN 55

RAT GEBER EIN BRUCHS CHUTZ

Foto: epr/Weru

Weru setzt in Sachen Fingerscan auf die enge Zusammenarbeit mit dem Unternehmen Ekey – der Nummer eins in Europa, wenn es um Zutrittslösungen via Fingerscan geht. Neben dem neuen Komfortgefühl und dem Mehr an Flexibilität im Alltag erhöht sich auch der Sicherheitsstandard.

Denn nur Berechtigte profitieren vom digitalisierten Schlüsselbund und öffnen die Haustür einfach mit dem Finger. Weru

Alarmanlagen: „Einbruchmeldeanlagen“, wie Alarmanlagen fachlich kor-

rekt heißen, erhöhen das Risiko für den Täter entdeckt zu werden und wirken dadurch abschreckend. So funktionieren sie: Öffnungs- und Bewegungssensoren registrieren, wenn ein Fenster oder eine Tür aufgehebelt wird, eine Scheibe zerbricht oder jemand sich in einem überwachten Bereich bewegt. Diese Information wird

an eine Basisstation gemeldet, die den Alarm auslöst. Zusätzlich können SMS an eine hinterlegte Nummer verschickt oder Anrufe ausgelöst werden.

Die Anlagen unterscheiden sich vor allem darin, wie die einzelnen Komponenten miteinander kommunizieren. So kennt man kabelgebundene, funkbasierte und WLAN-fähige Systeme sowie sogenannte GSM-Systeme.

Letztere werden auch IP-Anlagen ge-

nannt. Sie benötigen eine SIM-Karte, um zu telefonieren und SMS zu verschicken, sind dadurch jedoch unabhängig von einem Festnetzanschluss.

Funksysteme sind einfach zu installieren, flexibel erweiterbar und eignen

sich damit besonders für die Nachrüstung. Interessant ist die Möglichkeit, Alarmanlagen ins Smart Home einzubinden. In Kombination mit Funksteckdosen, Rauchmeldern oder Was-

Der Funk-Fenstersensor „senso secure“ informiert zuverlässig über den Öffnungszustand von Fenstern – Fehlstellungen der Griffe eingeschlossen. Smarte Sicherheit: Sobald der integrierte Vibrationssensor einen Manipulationsversuch erkennt, reagiert er mit einem Warnton direkt am Fenster und schickt auf Wunsch eine Push Notification auf ein Smartphone. Siegenia

56 ALTHAUS MODERNISIEREN 2/3 2023

Um möglichen Einbruchversuchen vorzubeugen, gibt es Garagen-Sektionaltore mit zertifizierter RC2Sicherheitsausstattung. Diese lässt sich am bestehenden Tor nachrüsten oder wird bei neuen Toren serienmäßig beziehungsweise optional angeboten. Hörmann

Wer auf ein zertifiziertes Rund-um-dieUhr-Fernmonitoring setzt, erhält ein professionell überwachtes Hochsicherheits-Alarmsystem.

Verisure

Links: Mit einem Panzerriegel wird das zu sichernde Element über die ganze Breite auf der Schloss- und der Scharnierseite geschützt.

Fenster-Zusatzschlösser lassen sich nachrüsten und erhöhen die Sicherheit enorm.

Abus

serdetektoren kann man sich so einen Rundumschutz aufbauen, der alle wichtigen Bereiche abdeckt.

Einbruchmeldeanlagen gibt es grundsätzlich auch für den Selbsteinbau. Die Kosten hierfür liegen zwischen 500 und 1500 Euro, abhängig von Art, Ausstattung und Umfang der Anlage. Bei der Auswahl und Installation sind jedoch einige Dinge zu beachten, damit es nicht zu Störungen und Fehlfunktionen kommt. Beispielhaft seien hier der Umgang mit Haustieren genannt (Fehlalarme?), die Notstromversorgung und die Sabotagesicherheit.

Wer auf Nummer sicher gehen will, zieht einen Fachbetrieb hinzu und lässt eine zertifizierte Anlage nach DIN 50131 installieren. Tipp: Auf dem herstellerübergreifenden Portal www. securando.de kann man Angebote für Profi-Anlagen vergleichen und fin2/3 2023 ALTHAUS MODERNISIEREN 57

RAT GEBER EIN BRUCHS CHUTZ

Das Sicherheitssystem „Alarm Connect“ vermittelt ein ganz neues Gefühl von Geborgenheit in den eigenen vier Wänden. Abgebildet ist die Funk-Außensirene in Reinweiß glänzend. Gira Die Smart-Home-App ermöglicht ganz bequem die mobile Kontrolle der Überwachungseinheit – zu Hause und unterwegs. Gira

det lokale Fachbetriebe, die die Installation übernehmen.

WAS HEISST „ZERTIFIZIERTE EINBRUCHHEMMUNG“?

Mit ihrem Förderprogramm „Altersgerecht Umbauen“ unterstützt die KfW-

58 ALTHAUS MODERNISIEREN 2/3 2023

Wer, statt nachzurüsten, über den Austausch von Fenstern und Türen nachdenkt, kann Produkte mit zertifizierter Einbruchhemmung wählen. Man erkennt sie an der Bezeichnung „RC“. Diese Produkte wurden von neutraler Stelle geprüft und nach DIN EN 1627 in Widerstandsklassen (RC = resistance class) von 1 bis 6 eingeteilt. Je höher die Klasse, desto höher der Schutz. Die Polizei empfiehlt mindestens RC2. Diese Zertifizierung ist jedoch eine kostenintensive Angelegenheit, lohnt sich also nicht für jeden Hersteller und jedes Produkt. Oft findet man bei Anbietern daher Bezeichnungen wie zum Beispiel „Fenster mit erhöhter Sicherheit“. Das heißt: Diese Produkte sind mit stabileren Beschlägen und/oder bestimmten Sicherheitsfeatures ausgestattet, die durchaus ihren Sinn haben, sie sind jedoch schlicht nicht zertifiziert. Genaueres Nachfragen lohnt sich also auf jeden Fall.

Einbruchhemmende Rollläden und Fenstergitter lassen Eindringlinge meist auf weniger geschützte Objekte ausweichen.

BVRS

Text: Hans Graffé

Bank zahlreiche Maßnahmen von Hausbesitzern und Mietern, die im bestehenden Wohngebäude der nachträglichen Einbruchsicherung dienen.

Auch der Kauf von Wohnraum, der entsprechend umgebaut wurde, wird unterstützt.

Der nachträgliche Einbruchschutz lässt sich auch mit Maßnahmen der Energie- und Barrierereduzierung kombinieren. Dass der Staat sich an den Kosten für Einbruchschutz-Maßnahmen beteiligt, ist den meisten Menschen bisher nicht bekannt. Bei einer deutschlandweiten Sicherheitsumfrage von Abus und YouGove antworteten auf die Frage nach den Fördermitteln nur zwei Prozent der Befragten, dass sie diese Finanzhilfen schon in Anspruch genommen hätten.

Mehr als zwei Drittel wussten nichts von der staatlichen Förderung im Zusammenhang mit barrierefreiem oder altersgerechtem Umbau.

I

Adressen Seite 83

Foto: Bundesverband Rollladen + Sonnenschutz e.V. (BVRS)/txn

Fotos: epr/Winkhaus

Pilzkopfverriegelungen ermöglichen eine Einbruchhemmung bis zur Widerstandsklasse RC3.

Und Fenster, die mit „activPilot Topstar“ ausgestattet sind, kommen sogar ohne sichtbare Beschlagteile aus. Winkhaus

Die Automatikverriegelung „AS 3600“ sorgt für eine bequeme, zuverlässige Ver- und Entriegelung von Haus- und Wohnungseingangstüren und verbindet Sicherheit mit Bedienkomfort. Siegenia

RAT GEBER BOD E NB E LÄGE

Foto: Osmo

Ganz schön belastbar Wer sich für eine Modernisierung seines Bodenbelags entscheidet, hat die Qual der Wahl. Die Materialvielfalt ist groß, die Bandbreite der Dekore und Oberflächen schier unendlich. Ein Blick auf die angesagten Trends.

B

is vor wenigen Jahren hatte man bei den elastischen Belägen im Wesentlichen die Wahl zwischen Teppich, Linoleum und PVC, bei den starren Bodenbelägen zwischen Fliesen, Parkett und Laminat.

Neue Werkstoffe und neue Verfahren wie zum Beispiel der Digitaldruck haben die Vielfalt in diesem Bereich jedoch geradezu explodieren lassen.

PVC heißt heute „Vinyl-“ oder „Designboden“ und ist in unterschiedlichsten Ausprägungen erhältlich. Der Erfolg dieser elastischen Bodenbelagsart hat unzählige Wettbewerbsprodukte hervorgebracht, in letzter Zeit zunehmend PVC-frei und von den Herstellern daher gerne mit den Begriffen „Bio“, „Natur“ oder „Öko“ versehen.

MASSIVHOLZDIELEN Beim Fußboden lassen sich Nachhaltigkeit, Schönheit und Komfort verbinden – zum Beispiel mit wohngesunden und langlebigen Massivholzdielen, die aus einem Stück Holz gefertigt werden. Im Vergleich zu Mehrschichtparkett wird bei der Herstellung weniger Energie und kein Kleber benötigt. Zudem lassen sie sich abschleifen. Damit sie attraktiv und widerstandsfähig bleiben, werden sie im Werk mit einer HartwachsÖl-Oberfläche beschichtet. Dadurch sind sie robust, behalten ihre feuchtigkeitsregulierenden Eigenschaften und punkten mit geringem Pflegeaufwand und großer Fleckenresistenz. www.osmo.de

60 ALTHAUS MODERNISIEREN 2/3 2023

Diese Böden gibt es in Stärken ab zwei Millimetern zum Verkleben, in der Re-

gel vom Profihandwerker. Bei Stärken bis zu acht Millimetern überwiegt die Klickvariante für die sogenannte schwimmende Verlegung.

Hinzugekommen sind in jüngster Zeit zudem Designböden mit starrem Kern („Rigid Core“), die einige Vorteile hinsichtlich der Formstabilität haben.

DIE ENERGIEWENDE BEGINNT ZU HAUSE Klimaschonend leben: Ideal ist die Kombination von Fußbodenund Wandheizungen mit keramischen Fliesen, denn von allen Bodenbelägen eignen sich diese dafür am besten. Eine große Auswahl exklusiver und innovativer Designs bieten Keramikfliesen der Marke Cero. Vom Bad bis ins Wohnzimmer, in XXL und Holzoptik oder sanft changierend von Sandstein inspiriert, machen sie überall eine gute Figur. www.keramik-orion.de

Foto: Tarkett

Foto: Meisterwerke Schulte

Foto: epr/cero-epr.de

VINYL OHNE VINYL Viele Vinylböden sind genau das Gegenteil von umweltfreundlich. Sie enthalten PVC und Weichmacher, die über die Zeit ausdünsten. Auch die Entsorgung oder das Recycling ist häufig ein Problem. Deswegen gibt es jetzt neuartige dauerelastische Böden wie den „Vinylboden ohne Vinyl“: Strapazierfähigkeit und Pflegeleichtigkeit ist wie gewohnt, das Produkt ist jedoch komplett PVC-frei. www.meister.com

eingesetzt werden. Ob Vinyl-, Design-, Bio- oder Laminatboden: allen gemein ist, dass die Oberflächen, sofern es sich nicht ohnehin um Fantasiedekore handelt, immer Nachbildungen sind.

Durch und durch echtes Holz gibt es nur bei Parkett, bei Fertigparkett sowie

bei Furnier- und anderen Holzböden zumindest in der Deckschicht.

Adressen Seite 83 I

Text: Hans Graffé

Von der Anwendung her ergibt sich damit ein fließender Übergang zum Laminatboden, den es mit oder ohne Trittschalldämmung und auch sonst in unzähligen Varianten gibt. Der Unterschied: Laminatboden basiert vom Trägermaterial her immer auf Holzwerkstoffen, während für Rigid-CoreBöden auch Kunststoffe, mineralische Bestandteile und weitere Materialien

RECYCELBAR UND NACHHALTIG Rundum vorbildlich: Die Desso-Teppichfliesen „Retrace“ und „Recharge“ sind zu 100 Prozent recycelbar und zeichnen sich nach Angaben des Herstellers durch den niedrigsten zirkulären Kohlendioxid-Fußabdruck in Europa aus. Die Fliesen gibt es in 20 natürlichen Farbstellungen, hergestellt werden sie ausschließlich aus grüner Energie. www.boden.objekt.tarkett.de

2/3 2023 ALTHAUS MODERNISIEREN 61

RAT GEBER BOD E NB E LÄGE

DIE RICHTIGE VERLEGEUNTERLAGE Sorgfältig auswählen: Diese Regel gilt nicht nur für sichtbare Produkte, sondern auch für die „unsichtbaren“ Produkte wie Verlegeunterlagen. Ein Bodenbelag kann nämlich erst durch die richtige Verlegeunterlage die täglichen Herausforderungen unbeschadet überstehen. Sie ist für Haltbarkeit, Langlebigkeit und Garantie eines jeden Bodensystems entscheidend und damit das „unsichtbare“ Helferlein für einen effektiven Bodenschutz und spürbar mehr Wohnkomfort in den eigenen vier Wänden. www.selit.com

DUNKLE FARBTÖNE Dunkle Töne sind bei allen Arten von Bodenbelägen angesagt, von der Fliese über Teppich bis zu Holz und Holznachbildungen. Den dauerelastischen Polyurethan-Bodenbelag „Wineo 1000“ zum Beispiel gibt es unter anderem wie hier zu sehen in der Variante „Strong Oak Cappuccino“.

Der Boden ist frei von Chlor, Lösungsmitteln, Weichmachern oder Formaldehyd. www.wineo.de

Foto: Windmöller/Wineo

Fotos: epr/Selit Dämmtechnik

GROSSE FORMATE Was die Schlossdiele beim Holzboden, ist das Großformat beim Fliesenboden. „Solid Rock“ zum Beispiel beeindruckt durch Abmessungen von 60 x 120 Zentimetern. Die keramische Fliesenserie ist inspiriert von der Landschaft Graubündens und vom Valser Granit.

Ein zartes Relief sowie der dezente Glimmereffekt unterstützen die lebendige Oberflächenstruktur. Die Fliesen können an Wand und am Boden eingesetzt werden. www.agrob-buchtal.de

Foto: Agrob Buchtal

Energiekompass

Elektro-Planung leicht gemacht Planen Sie jetzt ganz einfach Ihre Elektroinstallation mit dem Energiekompass von Hager. Sie erhalten eine Kosteneinschätzung, sowie Hinweise zu passenden Fördermitteln und werden auf Wunsch mit Elek trohandwerkern und Energieberatern verbunden.

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ULTRAMATT Wer den natürlichen Charakter von Holz liebt, muss dennoch nicht auf den Schutz einer lackierten Oberfläche verzichten.

Den Holzboden „Lindura“ gibt es in ultramattlackierter Ausführung als Schlossdiele und im Fischgrätformat. Das Besondere an Lindura ist die sogenannte Wood-Powder-Mittelschicht: sie wird mit der Deckschicht aus echtem Holz fest verpresst und sorgt für die Druckstabilität des Bodens und die spezielle Optik. www.meister.com

64 ALTHAUS MODERNISIEREN 2/3 2023

EXOTIK- UND VINTAGELOOK Warum von fernen Ländern träumen?

Die One-Ground-Design-Edition holt mit facettenreichen Fußböden die Welt nach Hause. Das Dekor „Rann of Kutch“ zum Beispiel ist als Vinylboden erhältlich.

Es ist inspiriert von der gleichnamigen Salzwüste in Indien und verbindet ViolettNuancen mit dezenter Ornamentik.

Vinylböden, oft auch „Designböden“ genannt, sind auch für Küche und Bad geeignet. www.parador.de

Foto: Meisterwerke Schulte

Foto: epr/Parador

FISCHGRÄTMUSTER Im Parkettbereich erlebt gerade die klassische Verlegeart eine Renaissance: das Fischgrätmuster. Es entsteht durch eine spezielle Form, die einzelnen Parkettelemente anzuordnen, wodurch sich ein unverwechselbares Muster ergibt. Da dieses optisch an die Anordnung der Gräten am Fischskelett erinnert, wurde es danach benannt. www.weitzer-parkett.com

Foto: epr/Weitzer Parkett

RAT GEBER BOD E NB E LÄGE

NATÜRLICHE MATERIALIEN Materialien wie Holz, Wolle oder Lehm nehmen Feuchtigkeit auf und geben sie bei Bedarf wieder an die Raumluft ab.

Die abgebildeten Teppichböden zum Beispiel bestehen zu 80 Prozent aus Kaschmir-Ziegenhaar. Sie wirken nicht nur klimaregulierend, sondern reduzieren auch die Feinstaubbelastung in der Luft. Es gibt sie in 68 Farben als Teppichboden, -fliesen, -dielen oder abgefasst. www.tretford.eu

WOHNGESUND GESTALTEN Die optisch oft ungewöhnlichen spanischen Keramikfliesen punkten: Aufgrund der nahezu geschlossenen Oberfläche des nachhaltigen Feinsteinzeugs können sich keine Viren, Bakterien, Schimmelpilze sowie allergieverursachende Mikroorganismen einnisten. Die Härte der Oberfläche verhindert zudem das Eindringen von Flüssigkeiten. Für eine gründliche Reinigung der Wand- und Bodenbeläge reichen Wasser und etwas Reinigungsmittel aus – so lassen sich höchste Hygienestandards in den eigenen vier Wänden realisieren. www.tileofspain.de MATERIALAUTHENTIZITÄT Sieht aus wie Holz? Ist Holz! Parkett hat eine edle Ausstrahlung, ist langlebig und nachhaltig. Der seit 1780 tätige Parkettspezialist hat für jede Herausforderung die passende Lösung, egal ob Massiv-, Mehrschichtparkett oder Dielen. Deutschlandweit laden 50 Ausstellungen ein, die Vielfalt von Parkett live zu erleben. www.bembe.de

Foto: epr/Tile of Spain/Vives

Foto: epr/Bembé

Fotos: epr/tretford

2/3 2023 ALTHAUS MODERNISIEREN 65

Fotos: Egger

Foto: epr/Logoclic

RAT GEBER BOD E NB E LÄGE

SCHALLDÄMMUNG INKLUSIVE Wer kennt es nicht, das klackende Geräusch, wenn man über einen Laminatboden geht? Das muss nicht sein. Mittlerweile gibt es besonders geräuscharme Lösungen wie zum Beispiel den „Comfort-Boden“. Er besteht aus zwei Korkschichten, einer Decklage und einer Unterlage. Damit verspricht er ein warmes, weiches und leises Gehgefühl. Der Boden ist in verschiedensten Holz- und Steinoptiken sowie Fantasiedesigns erhältlich. www.egger.com

Foto: Uzin Utz Group/GEV

DAS BESTE AUS ZWEI BODENWELTEN Möchte man sich die zeitlose Eleganz eines Stein- oder Schieferbodens nach Hause holen und gleichzeitig nicht auf das angenehme Laufgefühl und die vielen Vorteile von Laminat verzichten, ist der „Ceramico Boden“ eine gute Wahl.

Die Laminatserie besteht zu rund 90 Prozent aus Holzwerkstoffen aus heimischen Wäldern mit nachhaltiger Forstwirtschaft. Die authentischen, perfekt nachgebildeten Oberflächenstrukturen überzeugen nicht nur optisch auf ganzer Linie, sondern auch mit angenehmer Haptik. www.logoclic.de

INDUSTRIAL STYLE Auch wer kein Loft sein eigen nennt: ein wenig so aussehen darf es schon. Kunstharzböden, speziell wenn sie in Betonoptik daherkommen, eignen sich hervorragend dafür. Während ihr Einsatzgebiet früher eher auf Fabrikhallen beschränkt war, trifft man sie inzwischen immer häufiger auch im Wohn­bereich. Kunstharzbeläge werden in flüssigem Zustand auf den Untergrund aufgebracht und härten anschließend zu einem fugenlosen, porendichten und extrem robusten Fußboden aus. www.uzin.de

66 ALTHAUS MODERNISIEREN 2/3 2023

Fotos: epr/Logoclic

P R O M OT I ON

Die außerordentliche Geh- und Trittschalldämmung macht Silentos von Logoclic zur idealen Basis für sämtliche Wohnräume, in denen das pure Leben spielt – und gleichzeitig Wert auf eine reduzierte Geräuschkulisse gelegt wird.

Immer mit der Ruhe

L

Das Klicksystem des Laminatbodens mit integrierter Geh- und Trittschalldämmung erlaubt eine einfache und komfortable Verlegung.

aminat von Logoclic mit integrierter Geh- und Trittschalldämmung reduziert störende Geräusche und verbessert den Raumklang. Wer kennt es nicht: Die Nachbarn nebenan rücken munter das Mobiliar von A nach B, der eigene Nachwuchs tobt lautstark im Kinderzimmer herum und die Dame aus der Wohnung obendrüber läuft ihre neuen High Heels ein. Doch egal ob im Eigenheim oder in der Etagenwohnung, wer die Ruhe in seinen vier Wänden schätzt und zudem Wert auf ein harmonisches Nachbarschaftsverhältnis legt, ist mit einem Fußbodenbelag mit optimierter Geh- und Trittschalldämmung ideal aufgestellt.

Bei den hochwertigen Silentos Laminatdielen von Logoclic ist der Name Programm: Das Klick-Laminat verfügt über einen Aufbau mit einer Stärke von 9 mm, wovon die integrierte Geh- und Trittschalldämmung 2 mm ausmacht.

dünner daherkommt als Böden vieler anderer Marken und dadurch weniger Raumhöhe einnimmt, ist er extrem robust und strapazierfähig. Das bescheinigt nicht zuletzt die Nutzungsklasse 31, nach welcher er für den Einsatz in sämtlichen Wohnbereichen mit geringer bis hin zu intensiver Nutzung bestens geeignet ist. Zusätzlich gibt der Hersteller 15 Jahre Garantie auf das rutsch- und kratzfeste Klick-Laminat. In puncto Optik stehen insgesamt neun verschiedene Holzdekore zur Auswahl. Von edel anmutender, dunkler Eiche Rapollo über lebhaftes, warmes Hickory Morino bis hin zu dezenter Eiche Roma im hellen Landhausdielen-Design fügt sich Silentos harmonisch in jede Raumumgebung ein und bildet eine starke Basis für mehr Wohnkomfort und Lebensfreude.

Erhebliche Schallreduktion Dadurch kann der Trittschall um 25 % und der Gehschall sogar um ganze 50 % reduziert werden. Gleichzeitig kommt das Klangempfinden des Laminatbodens sehr nah an das eines echten Massivholzbodens heran und die gesamte Raumakustik wird positiv beeinflusst. Obwohl der exklusiv bei BAUHAUS erhältliche Fußbodenbelag weitaus

Logoclic Eine Marke von BAUHAUS Gutenbergstraße 21 68167 Mannheim Tel: 0049 621 3905 1000 www.bauhaus.info www.logoclic.info 2/3 2023 ALTHAUS MODERNISIEREN 67

Foto: LivetImages / AdobeStock

RAT GEBER IMMO BI LI E NKAUF K APV E R DE N

Traumhaftes Archipel Die Kapverdischen Inseln locken jedes Jahr Zehntausende von Touristen. Der Inselstaat bietet neben pittoresken Stränden auch Attraktionen für Wanderer und Naturliebhaber. Hier erfahren Sie, was beim Immobilienerwerb in dem einst portugiesisch geprägten Staat zu beachten ist.

KAPVERDEN

100 000 Touristen verbringen jährlich dort

Für die Einreise benötigen EU-Staatsbürger

Die Republik mit ihren 15 Inseln liegt etwa

ihren Urlaub. Es kommen viele deutsche

ein Visum. Dieses kann bei der Kapver-

570 Kilometer von der Westküste Maure-

Touristen auf die Insel. Im Jahr 2019 stan-

dischen Botschaft oder bei einem Honorar-

taniens und des Senegals entfernt und hat

den sie mit 12 Prozent an zweiter Stelle der

konsulat beantragt werden.

eine Landfläche von 4033 Quadratkilo-

ausländischen Touristen, an erster Stelle

metern. Das Land hat knapp 480 000 Ein-

rangiert das Vereinigte Königreich.

wohner. Die Hauptstadt Paia auf der Insel

Kauf einer Immobilie Das gültige Touristenvisum ist ausreichend

Santiago ist mit ihren knapp 128 000 Ein-

Herrliche Landschaft

für den Erwerb einer Immobilie oder von

wohnern die größte Stadt und wirtschaft-

Die Kapverden bieten ihren Besuchern un-

Grund und Boden, allerdings in Verbindung

liches Zentrum. Landeswährung ist der Cap

terschiedliche Landschaften. Die höchste

mit einer Steuernummer der Kapverden. Der

Verde Escudo mit einem festen Wechsel-

Erhebung ist mit 1394 Metern der Pico de

Kauf eines Hauses auf Boa Vista gilt defini-

kurs von 1 Euro = 110,265 Escudos (ECV).

Antónia. Im zugehörigen Naturreservat gibt

tiv als eine der sichersten Investitionen in

Die Amtssprache ist Portugiesisch. Seit

es hervorragende Wandermöglichkeiten für

dem Inselstaat. Eine Wohnung auf dieser

dem 15. Jahrhundert waren die Inseln in

Naturliebhaber. Die Inseln bieten Wander-

wundervollen Insel kann auch wirtschaftlich

portugiesischen Besitz und sie wurden

freunden eine abwechslungsreiche Natur

ein gutes Investment sein. Die meisten

1552 eine offizielle Kolonie des Landes.

mit grünen Tälern, tiefen Canyons, felsigen

Apartments sind Studios und Zweizimmer-

Am 5. Juli 1975 wurde die Inselgruppe in

Küstenabschnitten und bizarren Vulkan-

wohnungen. Es ist jedoch möglich, Ein-

die Unabhängigkeit entlassen. Cap Verde

landschaften. Die herrliche Landschaft und

heiten mit mehreren Zimmern zu finden. Für

gilt als eines der wohlhabendsten und

deren Vielfältigkeit haben dafür gesorgt,

langfristige Investitionen ist es weiterhin

stabilsten Länder Afrikas. Es hat eine der

dass sich auch Deutsche dazu entschlos-

möglich, Land zu kaufen und darauf ein

höchsten Lebenserwartungen und ist eines

sen haben, hier eine Immobilie zu erwerben.

eigenes Haus zu bauen. Es gibt ein großes

der gesündesten des Kontinents. Der Tou-

Die Infrastruktur ist für afrikanische Verhält-

Angebot an Villen und Häusern in Meeres-

rismus ist ein wichtiger Wirtschaftszweig

nisse gut ausgebaut. Die Einreise kann über

nähe oder im Hinterland, wie zum Beispiel

des Landes, der zirka 9 Prozent des Brutto-

die vier internationalen Flughäfen (Praia,

ein Haus in Praia mit 100 Quadratmetern

inlandprodukts (BIP) ausmacht. Knapp

Sal, Boa Vista, São Vicente) erfolgen.

Wohnfläche ab 164 000 Euro oder ein

68 ALTHAUS MODERNISIEREN 2/3 2023

In dem Inselstaat werden alle Immobilien

30 Prozent des Kaufpreises. Der Vertrag ist

Wohnfläche in Sal Rei am und mit Blick aufs

im Rahmen eines Eigentumsübertragungs-

für beide Seiten rechtsverbindlich. Sind die

Meer ab 500 000 Euro.

systems ähnlich dem in Portugal verkauft.

Bedingungen des vorläufigen Vertrages

Der Makler wird für Sie tätig und erspart

erfüllt, unterzeichnen beide Parteien den

Makler beauftragen

Ihnen so manches Problem beim Erwerb

endgültigen Vertrag im Beisein eines Notars

Es gibt einige Makler auf den Hauptinseln,

einer Immobilie. Die meisten Makler haben

und der Restkaufpreis wird bezahlt. 30 Tage

die allerdings nur selten Deutsch sprechen.

ein recht breites Angebot. Von privaten,

danach kann der neue Eigentümer beim

Über das Internet gibt es ebenfalls viele

noch so günstigen Angeboten sollte man

örtlichen Grundbuch- und Finanzamt ange-

Informationsmöglichkeiten, hier nur zwei

die Finger lassen. Zudem sollten Sie einen

meldet werden. Der Notar in dem afrika-

Tipps: https://www.nh21investment.

Anwalt ins Boot holen. Sparen Sie nicht an

nischen Inselstaat ist ein Beamter. Er stellt

com/?lang=de sowie https://kap-verde.

ihm, denn man bewegt sich auf einem

nicht nur die Urkunde aus, sondern sorgt

realigro.de/zu-verkaufen/immobilien/

Terrain, bei dem man oft die Sprache nicht

auch für die amtliche Registrierung des

boa-vista

spricht und die rechtlichen Bedingungen

Dokuments.

Die Insel, die derzeit das größte Interesse

beim Erwerb einer Immobile nicht kennt.

von Urlaubern auf sich zieht ist Sal. Sie

Das „ja, aber in Deutschland“ ist oftmals

Kosten

bietet einige der besten Strände. Boa Vista

eine zu späte und recht teure Einsicht! Sie

Die Maklergebühren liegen zwischen 5 und

ist die östlichste Insel und eine der

brauchen einen ortsansässigen Makler,

10 Prozent des Kaufpreises. Anwalt: Bei

schönsten. Santiago oder Sao Tiago ist mit

damit Sie bei der Vorbereitung und Durch-

Immobiliengeschäften wird empfohlen,

75 Kilometern mal 35 Kilometern die größ-

führung des Kaufprozesses keine Fehler

vorher eine anwaltliche Vergütungspau-

te Insel der Kapverden und gilt allgemein

machen. Makler und/oder Anwalt erstellen

schale zu vereinbaren. Die Übertragungs-

als die schönste Landschaft mit Sand-

nicht nur den Kaufvertrag, sondern ebnen

gebühren in Höhe von 1,5 Prozent des

buchten und einem schroffen und bergigen

Ihnen auch die Wege durch die Bürokratie

Kaufpreises hat der Käufer zu bezahlen,

Landesinneren. Sie ist die Heimat von

und helfen Ihnen beim richtigen Umgang

ebenso wie die Registrierungsgebühren

mehr als der Hälfte der kapverdischen

mit den Behörden.

in Höhe von zirka 25 000 ECV. Die Notar-

Bevölkerung, Standort der Hauptstadt

gebühren sind ebenfalls vom Käufer zu

Praia und des internationalen Flughafens

Kaufvertrag

begleichen. Sie liegen um die 20 000 ECV

Francisco Mendes. Die historische Hafen-

Nach einer mündlichen Vereinbarung be-

– jeweils zuzüglich der gesetzlichen Mehr-

stadt Cidade Velha mit ihren Kopfsteinpflas-

ginnt der Anwalt des Käufers mit der juristi-

wertsteuer.

terstraßen, Steingebäuden, der Festung

schen Arbeit. Nach Einholung der Steuer-

und der Kathedrale aus dem 15. Jahrhun-

nummer beim Finanzamt der Kapverden

Weitere Informationen:

dert ist ein Besuch wert. Als erste europä-

wird ein vorläufiger Vertrag unterzeichnet

https://www.bela-vista.net

ische Siedlung in den Tropen erreichte sie

und der Käufer zahlt eine nicht erstattungs-

https://www.kapverden.de

den Status eines UNESCO-Weltkulturerbes.

fähige Anzahlung – in der Regel 10 bis

https://www.boavistaofficial.com/de

2/3 2023 ALTHAUS MODERNISIEREN 69

Text: Martin Schneider (www.coin-sl.com)

traditionelles Haus mit 200 Quadratmetern

S C HAU FEN S TER PRO DUKTE

Eingangsbereich mit Wow-Effekt

Die Haustür ist die Visitenkarte des Hauses und kann durch ein außergewöhnliches Design zu einem echten Eyecatcher werden. Das gelingt mit den neuen Hörmann Aluminium-Haustüren „ThermoSafe Decoral“. 18 Motive und fünf moderne Dekore verleihen dem Eigenheim einen individuellen Charakter. Dank der serienmäßigen Rahmenprofile in Tiefschwarz sowie den optional in Tiefschwarz erhältlichen Außengriffen und Applikationen wirken die Haustüren besonders modern und elegant. www.hörmann.de

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Wärmedämmendes Garagentor

Für energieeffiziente Häuser wurde das Garagentor „VENTE K2 RFS 60“ entwickelt, das sich durch spezielle wärmegedämmte Paneele auszeichnet. Neben der Stärke der Paneele von 60 mm besitzt das extrem isolierte Tor eine doppelte Abdichtung des untersten Paneels sowie Abdichtungen zwischen den einzelnen Sektoren. Eine zusätzliche Umfangsdichte gleicht den Wärmeunterschied zwischen Wand und Winkeleisen aus. www.krispol.eu

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Beheizte Garagen, die zum Beispiel als Hobby-, Werk- oder Partyraum genutzt werden, profitieren von einem Garagentor mit Isolierung, weil es die Wärmeverluste deutlich verringert und so zu enormen Energieeinsparungen führt. Den größten Nutzen bringt ein gedämmtes Tor aber, wenn die Garage in die thermische Gebäudehülle integriert ist. Denn ein Tor mit thermischer Trennung der Außen- und Innenschale, kombiniert mit Fingerklemmschutz, wie es das Modell „Evolution“ bietet, verstärkt die Pufferwirkung des Garagenraums, sodass Wärmeverluste auf ein Minimum reduziert werden. www.novoferm.de

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Mit der Ladestation Wallbox „witty start“ gelingt den Eigentümern von Ein- und Zweifamilienhäusern der schnelle und unkomplizierte Einstieg in die Elektromobilität. Die Wallbox lässt sich sowohl im Innen- als auch im Außenbereich einfach installieren. Gleichzeitig überzeugt sie noch mit einem durchdachten Design. Dank integrierter DC-Fehlerstromkennung bietet sie sichere und schnelle Ladevorgänge über das hauseigene Stromnetz. Ein Schlüsselschalter sorgt für Sicherheit und schützt den Zugang zur Box vor Energie-Dieben. www.hager.de/witty-laden

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Wer ein Eigenheim rundum modernisiert, hat die Qual der Wahl. Denn die Möglichkeiten hinsichtlich Gestaltung und Ausstattung sind so vielseitig, dass man schnell den Überblick verlieren kann. Passen Fenster und Türen zur Fassade? Welche Dacheindeckung kommt infrage und welche Dachentwässerung ist ideal? Ein Konfigurator für Dach und Fassade bietet über 9000 Gestaltungsmöglichkeiten mit Prefa-Produkten aus robustem Aluminium und somit jede Menge Inspiration für das Zuhause. www.prefa.de/konfigurator, www.homeplaza.de

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Allgemeine Fragen: Architekten als erfahrene Altbau-Experten Spezialthemen: Energieberatung Bauphysik Bauchemie Solartechnik Förderung & Finanzierung Schall- und Wärmeschutz Brandschutz Tragwerksplanung Gebäudetechnik Gebäudediagnose idi-al: www.idi-al.de Literatur & Information: www.baka-shop.de

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Neben formvollendetem Design sind beim „HomeLift Access“ Komfort und optimale Zugänglichkeit zentrale Aspekte: Er ermöglicht uneingeschränkten Zugang zu allen Teilen des Hauses und kann mit dem praktischen „Aritco LiftGuide“ ganz nach den persönlichen Bedürfnissen konfiguriert werden. Er ist in acht verschiedenen Größen erhältlich und auch für unterschiedliche Rollstuhltypen ideal geeignet. Neben der rückwärtigen Designwall sind auch Türen, Boden, Verglasung und Aufzugsfarbe individuell wählbar. Das integrierte SmartSafety-System sorgt für einen rundum sicheren Betrieb. www.aritco.com/de

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Informationen über neue Baugesetze und Verordnungen, Förderprogramme, Neues aus der Bauforschung.

Basisinformationen zu Produkten und Bausystemen.

Kindersichere Treppengitter

Martin Schneider, Autor der Dossiers „Zufrieden leben in Frankreich“, „Frankreich Wegweiser“ und „Europa Wegweiser“, lebt seit vielen Jahren in Frankreich und beantwortet gern Ihre Fragen. Rufen Sie ihn an unter Telefon 0033/296/369653 oder senden Sie ein Fax an die gleiche Nummer, E-Mail an schneider@coin-sl.com.

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72 ALTHAUS MODERNISIEREN 2/3 2023

Adressen Seite 83

Ferienimmobilien

Treppen ziehen Kinder magisch an. Mit allen Gefahren, die das für sie birgt. Wer einige Punkte beachtet, kann das Unfallrisiko für die Kleinen deutlich reduzieren. Neben Kinderhandlauf, Antirutsch-Beschichtung und Baurechtsleisten sind die Geländertüren besonders wichtig: Die stabilen, rüttelsicheren Schutzgitter sollten mindestens 90 Zentimeter hoch sein und vor der ersten Stufe montiert werden. Wichtig ist, dass die Kinder den Verriegelungsmechanismus nicht durchschauen. Die Gitterstäbe sollten so angeordnet sein, dass die Kleinen ihre Hände und Füße nicht einklemmen können. www.treppenmeister.com

P R O M OT I ON

Lang lebe die Fußbodenheizung Unverbindlich Rohre und Bodenheizsystem checken Wer wissen möchte, wie es um sein Fußbodenheizungssystem – egal, wie alt es ist – aussieht, wendet sich vertrauensvoll an die Firma Brima GmbH in Murg. Deren Mitarbeiter legen Wert auf eine kompetente und kostenlose Beratung.

Warum Fußbodenheizungen mit der Zeit die Heizleistung und damit ihre Effizienz verlieren?

Die Kunststoffrohre älterer Fußbodenheizungen (Einbau vor ca.

1990) nehmen durch den Estrich Sauerstoff auf. Das mit Sauerstoff angereicherte Heizwasser greift den Kessel und die Anschlussrohre aus Stahl an. Es setzt sich feiner Korrosionsschlamm in den Kunststoffrohren ab und verengt diese langsam. Irrtümlicherweise wird oft versucht, dem Problem mit einer Spülung der Bodenheizungsrohre zu begegnen. Der erhoffte Erfolg ist nur von kurzer Dauer, da nur das rostfarbene Wasser ausgespült wird, selten aber die hartnäckigen Ablagerungen. Diese bleiben im Rohrinnern haften. Im ungünstigen Fall lösen sich dabei größere Partikel und führen zu einem Totalverschluss eines Rohres.

Rohrleitungen schonend mit Unterdruck reinigen Lässt man jedoch die Fußbodenheizung einmal richtig reinigen, wirkt sich das positiv auf deren Lebensdauer aus. Zudem spart man, dank tieferer Heiztemperaturen, Geld.

Foto: Brima

Wie funktioniert die Reinigung?

Die Firma Brima GmbH reinigt verschmutzte Fußbodenheizungen mit der Girojet-Methode der Weiss AG aus Zürich. Zuerst werden bei dieser gezielten und schonenden Reinigung sogenannte

Die Vorteile der Reinigung einer Fußbodenheizung • die Lebensdauer der Fußbodenheizungsrohre verlängern eniger Energieverbrauch pro Grad tieferer •w Vorlauftemperatur •kein Druckspülen, keine Chemie • es wird in der Wohnung wieder gleichmäßig und wohlig warm

Molche (Schaumstoff-Laufkörper) mit leichtem Unterdruck durch die Rohrleitungen gelenkt. Dann erfolgt durch den Einsatz von verschieden großen Molchen in verschiedenen Texturen eine garantiert saubere und schonende Innenrohr-Reinigung. In der Regel ist innerhalb eines Arbeitstages, je nach Verschmutzungsgrad, alles erledigt und die Wohnung bleibt sauber.

Wann ist es nötig die Fußbodenheizungsrohre zu reinigen?

Sie haben eine ältere Fußbodenheizung mit Kunststoffrohren und mussten die Heiztemperatur schon einmal oder öfter höher einstellen? Dieses geschieht hauptsächlich durch eine Erhöhung der Heizkurve oder der Parallelverschiebung. Ein weiteres Zeichen kann sein, wenn der Fußboden teilweise sehr warm wird und dazwischen recht kühl bleibt, bzw. gar nicht mehr warm wird. In den vorgenannten Fällen ist fast immer eine Reinigung der Heizrohre empfehlenswert. Durch die stetig höhere Vorlauftemperatur verringert sich die Lebenserwartung der Heizrohre stark.

Was ist zu tun?

Setzen Sie sich mit uns in Verbindung. Wir beraten Sie gerne und erstellen Ihnen ein kostenloses Angebot.

Die Firma Brima GmbH berät Sie kostenlos und kompetent über das Girojet-Verfahren.

Mit diesem Gerät werden die Fußbodenheizungen gereinigt.

Brima GmbH, Eglerstraße 16 79730 Murg 07763 – 704 180 info@brima-reinigung.de www.brima-reinigung.de 2/3 2023 ALTHAUS MODERNISIEREN 73

S C HAU FEN S TER PRO DUKTE

Energieeffizienz-Heizkörper

Unverändert effektiv: eine Modernisierung der Heizungsanlage. Um Wärmeerzeugung und Wärmeübertragung optimal aufeinander abzustimmen helfen spezielle Energieeffizienz-Heizkörper. So wie der Wärmepumpen-Heizkörper „Zehnder Nova Neo“, der durch seine hohe Energieeffizienz und seine kurze Reaktionszeit ideal für den Einsatz in Verbindung mit Wärmepumpen geeignet ist. Zudem erreicht er dank zuschaltbarer Ventilatoren gerade bei niedrigen Temperaturen eine im Vergleich zu

Heizeinsätze für schmale Nischen

herkömmlichen Produkten die fünffache Heizleistung. Dadurch verkürzen sich nochmal deutlich die energieaufwendigen Aufheizphasen – besonders relevant bei plötzlichen Kälteeinbrüchen. www.zehnder-systems.de

Ältere Kachelöfen im Bestand haben manchmal schmalere Nischen als neue – doch auch dafür gibt es passende „Logoflame“-Heizeinsätze mit vormontierter Frontplatte.

Fachhandwerker können so auch ältere Kachelöfen komfortabel modernisieren. Die Nischen-Varianten stehen im modernen Design mit großer Sichtfensterscheibe oder im klassischen schwarz lackierten Gusseisen-Design mit kleinem Fenster zur Verfügung. Zu den Pluspunkten der Heizeinsätze zählen ein optimaler Ausbrand und stark reduzierte Schadstoffemissionen, die weit unter den gesetzlichen Grenzwerten liegen: Sie erfüllen die 2. Stufe der Bundesimmissionsschutzverordnung (1. BImSchV). www.buderus.de

Energiewende auf dem Dach

Mehr Leistung für weniger Geld: Die neuen Photovoltaikmodule von Vaillant sind kostengünstiger und leistungsfähiger als die bisher angebotenen Modelle. Und der Hersteller gewährt 25 Jahre Produktgarantie. Damit können Immobilienbesitzer risikofrei auf die Stromversorgung durch erneuerbare Energien umsteigen. Neben den neuen Photovoltaikmodulen umfasst das Angebot auch Hoch- und Niedervolt-Batteriespeicher von BYD und LG-Chem. Die HochvoltspeicherTechnologie arbeitet sehr effizient und reduziert so die Systemkosten.

Niedervolt-Batteriespeicher sind eine verlässliche und lang bewährte Lösung zum Speichern von Strom. Zudem gibt es ein- und dreiphasige Wechselrichter von SolarEdge. Also alles aus einer Hand. www.vaillant.de

74 ALTHAUS MODERNISIEREN 2/3 2023

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Wärmepumpen können auch kühlen

Sichere Raumspartreppe

Sinnvoll: Wärmepumpen-Heizungsanlagen, die nicht nur in den Wintermonaten für angenehme Raumtemperaturen sorgen, sondern auch an heißen Sommertagen eingesetzt werden können. Dann nämlich wird kühles Wasser durch die Fußbodenheizung geleitet, sodass den Wohnräumen die Wärme entzogen wird – ganz ohne klassische Klimaanlage. Das Beste: Wärmepumpen sind förderfähig. So übernimmt der Staat 35 Prozent der gesamten Investitionskosten, wenn die Wärmepumpe eine Gasheizung ersetzt und sogar 45 Prozent beim Austausch einer alten Ölheizung. www.stiebel-eltron.de/foerderung

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2/3 2023 ALTHAUS MODERNISIEREN 75

RE P O RTAGE DACHGE S CHO S S

Kaum zu glauben, wie sich die dunkle Dachgeschosswohnung im Altbau verwandelt hat. Neben einem komplett neuen Grundriss wurde die 145 Quadratmeter Wohnfläche bietende Immobilie umfassend saniert. So ist eine offene Gestaltung mit zum Teil 4,5 Meter hohen Räumen entstanden.

76 ALTHAUS MODERNISIEREN 2/3 2023

Die meisten Dachfenster wurden in der Nähe der Firstlinie eingebaut, sodass der größte Teil des natürlichen Lichts von hoch oben einfällt.

Die Platzierung der Dachfenster eröffneten Emil Nissen ganz neue Perspektiven.

Inspirierendes Leben und Arbeiten Emil Nissen verwandelte eine dunkle Altbauwohnung über den Dächern von Kopenhagen in eine moderne und offene Wohnfläche mit lichtdurchfluteten Räumen, die seine Kunstwerke perfekt in Szene setzen.

vorher 2/3 2023 ALTHAUS MODERNISIEREN 77

RE P O RTAGE DACHGE S CHO S S

Auch im Bad sorgen zwei große Dachfenster für reichlich Tageslicht und frische Luft.

Edel und exklusiv präsentiert sich der Badraum mit der holzvertäfelten Wanne, den hochwertigen Armaturen und der stylishen Duschrinne.

Hervorragende Arbeitsbedingungen durch die große Terrassentür und das von oben durch das Dachfenster einfallende Tageslicht bieten sich in der Küche der Wohnung.

Der Zimmermann hat ganze Arbeit geleistet: Die Dachfenster an der Firstlinie fluten die Wohnung mit natürlichem Licht.

78 ALTHAUS MODERNISIEREN 2/3 2023

vorher

D

ie Räume waren klein, in verschiedenen Farben gestrichen und wirkten mit ihren niedrigen Decken eher dunkel. Das sollte sich ändern. Emil Nissen entschied sich zunächst für einen komplett neuen Grundriss. Er entfernte einige Wände und schuf so einen großzügigen Raum mit Loftcharakter, der Wohn-, Ess-, Arbeits- und Kochbereich in sich vereint. Zudem verzichtete er bei einigen Räumen auf Türen, was den offenen Grundriss noch zusätzlich betont. Damit einher ging eine umfassende Modernisierung der gesamten Wohnung: Wände und Böden in hellen, dezenten Farben, neue Küche und Bad. Doch Emil Nissen ging noch einen Schritt weiter: Er ließ die Decken der Dachgeschosswohnung entfernen und öffnete die Räume so bis zum Dachfirst. Das Ergebnis ist beeindruckend: Eine offene Raumgestaltung mit zum Teil 4,5 Meter hohen Räumen und freigelegten weiß gestrichenen Kehlbalken. Wichtig war ihm aber auch, für mehr Tageslicht in der Wohnung zu sorgen.

Nissen wandte sich schon früh im Renovierungsprozess an den Dachfensterhersteller

Velux, um sich für die optimale Platzierung der Fenster im offenen Grundriss beraten zu lassen. „Der Hersteller schickte drei

vorher Experten. Das war ein großes Privileg für uns, weil wir keine Ahnung von Dachkonstruktionen, Sparren und so weiter hatten", erzählt Emil Nissen. Nachdem sich die Experten einen Überblick über den neuen Grundriss verschafft hatten, konnten sie ihm bei der Planung der Dachfenster auf der Grundlage der vorgesehenen Raum2/3 2023 ALTHAUS MODERNISIEREN 79

RE P O RTAGE DACHGE S CHO S S

Gelungener Umbau: Der Wohnungsbesitzer hat die Decke zum Dachfirst hin entfernen lassen.

Dadurch fällt jetzt viel Tageslicht ein, das der Präsentation der Kunstwerke zugutekommt.

Die Planung der Dachfenster fokussierte sich im ersten Schritt auf die aktiven Zonen

der Wohnung wie Küche, Esstisch und Sofabereich. Aber auch Übergangsbereiche wie der Flur wurden gezielt in die Planung einbezogen und für eine optimale Tageslichtversorgung ebenfalls mit Dachfenstern ausgestattet. Denn Nissen wollte, dass sich Kunst und Licht fließend in der gesamten, offen gestalteten Wohnung ergänzen konnten. Die meisten Fenster wurden in der Nähe der Firstlinie platziert, sodass der größte Teil des natürlichen Lichts von hoch oben kommt und alle Räume sehr hell sind. Der neue Grundriss mit einem großen offenen 80 ALTHAUS MODERNISIEREN 2/3 2023

Raum und jetzt angenehm hellen kleineren Räumen oder Fluren bietet geeignete Plätze sowohl für größere als auch für kleinere Werke. „So wirkt die Kunst nicht erdrückend, sondern eher beruhigend und mit Raum für Nachdenklichkeit“, erklärt Nissen.

Durch die insgesamt 17 Dachfenster ist die gesamte Wohnung nun hell und luftig, selbst

wenn es draußen bewölkt und regnerisch ist. Das wirkt sich auch positiv auf seinen Arbeitsalltag aus. „Wir haben uns bewusst dafür entschieden, dass es in dieser Wohnung kein Arbeitszimmer geben sollte, weil wir mitten in Kopenhagen sind, wo der Platz knapp ist. Daher wollten wir die Quadratmeter, die wir zur Verfügung haben, jeden Tag komplett nutzen – sowohl zum Leben als auch zum Arbeiten“, erklärt Nissen. Er sitzt mit seinem Computer am großen Esstisch in der Mitte des Wohn- und Essbereiches, wenn er zu Hause arbeitet. Der PRund Marketingleiter hat in der Vergangenheit sowohl im klassischen Büro wie auch beim mobilen Arbeiten eine Vielzahl unterschiedlicher Arbeitsplätze, sowohl gute als auch schlechte, genutzt. Umso mehr weiß er die Bedeutung eines guten Arbeitsumfeldes mit Tageslicht zu schätzen.

I

FAKTEN Baujahr: Wohnfläche:

1857 145 m2

Projekt: Umbau einer Dachgeschosswohnung Produkte: 6 Schwing- und 2 KlappSchwingfenster im Wohn- und Essbereich, 2 Schwingfenster in der Ankleide, je 2 Schwingfenster im Bad und Schlafzimmer, alle weiß lackierten Holzfenster von Velux Hersteller: Velux Deutschland GmbH Gazellenkamp 168 22527 Hamburg Telefon 040/547070 www.velux.de

Fotos: Velux, Christina Kayser

aufteilung, aber auch der geplanten Standorte seiner über die letzten Jahre gesammelten Design- und Kunstobjekte unterstützen.

Die Liebe zur Kunst begann, als Nissen im Alter von 16 Jahren einen Job in einem örtlichen Kunstmuseum bekam und die Möglichkeit hatte, die Kunstwerke außerhalb der Öffnungszeiten selbst zu betrachten.

Heute ist Nissen stolzer Besitzer zahlreicher exponierter Designstücke und moderner Kunstwerke aus der ganzen Welt. Damit seine Kunst optimal zur Geltung kommt, war das Tageslicht so wichtig.

17 Dachfenster sorgen in der Wohnung für ein unvergleichliches Flair. Davon profitiert natürlich auch die Ankleide.

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Ausgabe 4/5-2022 Schwerpunkte Wärmepumpen: So funktioniert die erneuerbare Heiztechnologie Photovoltaik: Strom vom Dach Sonnenschutz: Dekorativ & effektiv Schöne Küchenwelten: Die neuesten Trends Gartengestaltung: So gelingt der Traumgarten Live vor Ort: Flüssiggas Immobilienkauf: Tunesien

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Reportagen Siedlungshaus: Nach aufwendiger Sanierung für die Zukunft bestens gerüstet Dorfhaus: Fränkisches Juwel Smart wohnen: Mit hohem IQ Kubische Glasoase: Wetterschutz in modernem Look Poolhaus: Neues Outfit mit viel Stimmung

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Reportagen Glasanbau: Mediterranes Panorama Ensembleschutz: Haus mit zwei Gesichtern Umbau: Jetzt ein Energiesparhaus Historisches Reihenhaus: Rohdiamant Wohnen in Bilbao: In der Altbauwohnung wurden kleine Räume zusammengelegt

Reportagen Dachausbau I: Leben unter der Schräge Dachausbau II: Wohnen im Heuboden Kernsanierung einer Doppelhaushälfte Dachausbau III: Wohlfühlen auf zwei Ebenen Reihenhaus: Glas statt Backstein Badrenovierung: Von der Nasszelle zum Refugium

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Viel mehr Licht

02.06.22 13:39

28.06.2022 14:18:41

Ausgabe 8/9-2022 Schwerpunkte Dachdämmung: Heizkosten sparen Heizsysteme: Öl-/Gas-Heizungen sinnvoll erneuern oder ergänzen Dezentrale Warmwassergeräte Dachfenster: Mehr Licht und Luft Bad-Neuheiten: 12 Trends der Badsaison Reportagen Dachausbau: Ein Winzerhaus mit einer Ferienwohnung unterm Dach Bauernhaus: Das Einzeldenkmal ist meisterlich modernisiert 1960er-Jahre-Haus: Alt wird Avantgarde Fassade: Innovativ saniert Umbau: Kompaktes Wohnhaus mit Stahlbau zum Garten hin erweitert

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So bleibt die Wärme im Haus

Kamine & Kachelöfen Feuer und Flamme fürs Zuhause

Schöne Aussicht

Modernes Wohnen AM-231201_01_Titel.indd 1

29.08.2022 10:55:55

Ausgabe 10/11-2022 Schwerpunkte Elektro-Wärmepume im Altbau Heizungsoptimierung: Tipps zum Sparen Fenster: Bauteil mit solarem Gewinn Haustüren und Vordächer Dacheindeckung: Welches Material passt am besten zum Haus?

Garagen, Tore, Antriebe Extra: Dichten & Dämmen Innenliegender Sonnenschutz

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Fassade

Kamine & Kachelöfen

Haus aus dem Drucker

Öfen als Eyecatcher 01_Titel_Architektur_Oefen_2022.indd 1

Ihr richtiger Weg in die Zukunft

Smar t Home

REPORTAGE

EXTRA

Heizung

Fassaden-Dämmung von A bis Z

Umbauen mit Herz

Schöner leben

Garagen und Tore

Kühlen & Klimatisieren

PLANEN I GESTALTEN I EINRICHTEN

Hauseingänge

Live vor Or t: Neue Fassade

Wärmedämmung

Bad-Ideen 2022

ARCHITEKTUR +OFEN

OFENTRENDS

Möbelstücke mit Kuschelgarantie

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Wärmepumpen von A bis Z

Dämmung

Mauerwerk sanieren

Die besten Tipps

Heizung

Heizung: Die beste Lösung

Bad-Ideen

Fenster: mehr Licht und Komfor t

Der Weg zur richtigen Heizung

Wärmepumpen von A bis Z

Dachdämmung

Die Vielfalt an Möglichkeiten

Dezember/Januar 2023 € 4,50

Österreich € 4,90; Schweiz sfr 7,20; BeNeLux € 5,40; Italien € 6,30; Portugal (cont.) € 6,30; Slowenien € 6,30

Umbau-Repor tagen

Umbau-Repor tagen

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Dachdämmung

Oktober/November 2022 € 4,50

Österreich € 4,90; Schweiz sfr 7,20; BeNeLux € 5,40; Italien € 6,30; Portugal (cont.) € 6,30; Slowenien € 6,30

Althaus modernisieren 12/1 2023

Althaus modernisieren 10/11 2022

Althaus modernisieren 8/9 2022

Neue Heizung Die richtige Wahl

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Althaus modernisieren 10/11 2022

August/September 2022 € 4,50

Österreich € 4,90; Schweiz sfr 7,20; BeNeLux € 5,40; Italien € 6,30; Portugal (cont.) € 6,30; Slowenien € 6,30

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Althaus modernisieren 12/1 2023

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29.04.2022 14:41:30

07.03.22 09:35

Reportagen Glasanbau: Altes Wohnhaus glänzt in neuem Gewand Drei Wohnungen werden zu einer Einheit zusammengeführt Denkmal mit modern-offenen Grundrissen Umbau einer Stadtvilla in Herne

21.10.2022 08:26:41

Ausgabe 12/1-2023 Schwerpunkte Heizungssanierung frühzeitig planen Flächenheizung: Sparsam und behaglich Fassadendämmung: Wärmeverluste stoppen Mauerwerksanierung: Endlich trocken Smart Home: Das vernetzte Zuhause Kamine & Kachelöfen: Übersicht der Ofentypen

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Reportagen Jugendstilwohnung: Charmante Details Gründerzeithaus: Feine Sanierung Bungalow: Anbau und Aufstockung Umbau: Überraschende Elemente Küchenspezialist des Jahres: Neue Küche im Ess- und Wohnbereich Villa im Jugendstil: Haus ohne Kalk

Die Ausgaben aus dem Jahr 2022 sind noch lieferbar. Preis pro Heft: 4,50 Euro. Alle Kosten zuzüglich Versandgebühren.

Online-Bestellanschrift: www.renovieren.de/shop 2/3 2023 ALTHAUS MODERNISIEREN 81

V ORS C HAU APR I L/MAI 2023

Foto: Osmo

Formschöne Markisen sorgen für mehr als nur Sonnenschutz.

Foto: Stiebel

Eine neue Küche bietet ein großes Plus an Lebensqualität.

Foto: Markilux

Foto: Ballerina

Auch wenn der Winter bis in den Januar hinein ausblieb, werden trotzdem viele Umbaumaßnahmen erst wieder im Frühjahr beginnen. Wir zeigen Beispiele.

Es lohnt sich, einen Blick auf die Wärmepumpentechnik von heute zu werfen.

Mit einer attraktiven Gartenwelt lässt sich das Draußen genießen.

Die nächste Ausgabe erscheint am 25. März 2023

Wer richtig lüftet, bleibt länger gesund!

Foto: www.fensterluefto.de

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ine permanente, integrierte Fensterlüftung beugt Schimmelbildung vor und schützt somit die Gesundheit Ihrer Familie! Der nachträgliche Einbau ist babyleicht. Details zum Wirkprinzip sowie weitere interessante Tipps zum Thema „FensterLüfto – frische Luft für zu Hause“ finden Sie auf www.homeplaza.de

IMPRESSUM

Fachschriften-Verlag GmbH & Co.KG, Höhenstraße 17, 70736 Fellbach Telefon (0711) 5206-1, Redaktion -211 Telefax Redaktion (0711) 5206-300 E-Mail: info@fachschriften.de www.fachschriften-verlag.de VERLAGSLEITUNG: Tilmann Münch, Christian Schikora CHEFREDAKTION: Kurt Jeni (verantwortlich) REDAKTION: André Schneider, Ute Schwammberger (Assistenz), E-Mail: althaus@fachschriften.de www.renovieren.de STÄNDIGE MITARBEITER: Bernhard Müller, Jürgen Wendnagel ZEICHNUNGEN: Susanne Kronenberg LAYOUT: medialog GmbH & Co. KG, 76571 Gaggenau, Grafikleitung/Art Director: René Söllner, Layout: Saskia Langeneckert HERSTELLUNG: Anja Groth (Ltg.) ANZEIGEN: Wolfgang Loges (Leitung) E-Mail: loges@fachschriften.de Heike Durz (Mediaberatung) E-Mail: durz@fachschriften.de Claudia Pastor (Anzeigendisposition) E-Mail: pastor@fachschriften.de DRUCK: Vogel Druck und Medienservice GmbH, 97204 Höchberg VERTRIEB: PARTNER Medienservices GmbH, Julius-Hölder-Str. 47, 70597 Stuttgart ABONNEMENT-SERVICE: Fachschriften-Verlag GmbH & Co. KG, Aboservice, Höhenstraße 17, 70736 Fellbach, Telefon (0711) 5206-301, Telefax (0711) 5206-307, E-Mail: abo@fachschriften.de PREIS: Einzelheft 4,50 Euro (inkl. MwSt.).

Direktbestellung im Verlag zuzüglich Versandkosten. Jahresabopreis (6 Hefte) 27,00 Euro inkl. Porto und MwSt. Ausland 36,00 Euro.

Mindestbezugszeitraum 1 Jahr.

BANKKONTO: HypoVereinsbank IBAN: DE72 670 201 900 025 059 506 BIC: HYVEDEMM489 EG Ust.-Id.Nr.: DE 147 321 116 Die veröffentlichten Beiträge sind urheberrechtlich geschützt. Alle Rechte, insbesondere das der Übersetzung in fremde Sprachen, sind vorbehalten. Nachdruck oder Reproduktion in irgendeiner Form sowie Speicherung und Wiedergabe durch Datenverarbeitungsanlagen, auch auszugsweise, sind nur mit schriftlicher Genehmigung des Verlages gestattet. Das Führen der Zeitschrift im Lesezirkel sowie der Export und Vertrieb im Ausland ist nur mit schriftlicher Genehmigung des Verlages gestattet. Artikel, die mit AutorenNamen gezeichnet sind, stellen nicht unbedingt die Meinung der Redaktion dar.

ISSN-Nummer: 0943-061x Im Fachschriften-Verlag erscheinen außerdem: bauen., Schwimmbad+Sauna, Bauen & Renovieren, Hausbauhelden, Kamine & Kachelöfen, küche+architektur, ARCHITEKTUR+KÜCHE, DIE NEUEN BÄDER, Exklusive TRAUMBÄDER, homes4future, ARCHITEKTUR+ÖFEN, Fertighäuser, smartlive. Dazu Supplements wie Wohnungslüftung und weitere Sonderpublikationen Mitglied im BAKA Bundesverband Altbauerneuerung e. V., Berlin

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Agrob Buchtal, 92521 Schwarzenfeld, Tel. (09435) 391-0, www.agrob-buchtal.de

HMO Shops, 63897 Mittenberg, Tel. (0151) 56303870, www.silos 24.de

Schanz, 72226 Simmersfeld, Tel. (0800) 9005055, www.rollladen.de

Hörmann, 33803 Steinhagen, Tel. (05204) 915-0, www.hoermann.de

Selit, 55234 Erbes-Büdesheim, Tel. (06731) 9670-0, www.selit.com

Ammann & Rottkord, 48291 TelgteWestbevern, Tel. (02504) 88505, www.ammann-rottkord.de

Internorm, 93059 Regensburg, Tel. (0941) 46404-0, www.internorm.com

Aritco, 80538 München, Tel. (07123) 9597272, www.aritco.com/de

IVPU – Industrieverband PolyurethanHartschaum, 70191 Stuttgart, Tel. (0711) 291716, www.daemmt-besser.de

Abus, 58300 Wetter, Tel. (02335) 634-0, www.abus.com

BAFA – Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle, 65760 Eschborn, Tel. (06196) 908-0, www.bafa.de Ballerina, 32289 Rödinghausen, Tel. (05226) 599-0, www.ballerina.de Becker-Antriebe, 35764 Sinn, Tel. (02772) 507-0, www.becker-antriebe.com Bembé, 97980 Bad Mergentheim, Tel. (07931) 966-0, www.bembe.de Buderus – Bosch Thermotechnik, 35576 Wetzlar, Tel. (06441) 418-0, www.buderus.de Braas, 61440 Oberursel, Tel. (06171) 61-014, www.braas.de Brima, 79730 Murg, Tel. (07763) 70418-0, www.brima-reinigung.de Bublitz, 98528 Suhl, Tel. (03681) 7049773, www.bublitz-alarm.de Bundesverband des Schornsteinfegerhandwerks Zentralinnungsverband (ZIV), 53757 Sankt Augustin, Tel. (02241) 3407-0, www.schornsteinfeger.de BVRS – Bundesverband Rollladen + Sonnenschutz, 53177 Bonn, Tel. (0228) 95210-0, www.rollladen-sonnenschutz.de Cero – Keramik-Orion, 40764 Langenfeld, Tel. (02173) 39272-0, www.keramik-orion.de DEPI – Deutsches Pelletinstitut, 10117 Berlin, Tel. (030) 6881599-55, www.depi.de Egger, 59929 Brilon, Tel. (02961) 7700, www.egger.com Ekey, 4030 Linz, Österreich, Tel. (0043) 732/890500-0, www.ekey.net

Kenngott, 74889 Sinsheim, Tel. (07261) 94982-0, www.kenngott.de

Stiebel Eltron, 37603 Holzminden, Tel. (05531) 702703, www.stiebel-eltron.de Sto, 79780 Stühlingen, Tel. (07744) 57-0, www.sto.de Tarkett, 67061 Ludwigshafen, Tel. (0621) 68172345, www.tarkett.de

KfW Bankengruppe, 60325 Frankfurt, Tel. (0800) 5399002, www.kfw.de

Tile of Spain, 40479 Düsseldorf, Tel. (0211) 7400548, www.tileofspain.de

Krispol, 62-300 Wrzesnia, Polen, Tel. (0048) 61/6624100, www.krispol.eu

Treppenmeister, 71131 Jettingen, Tel. (07452) 886-0, www.treppenmeister.com

Logoclic – Bauhaus, 68167 Mannheim, Tel. (0621) 39051000, www.logoclic.info

Tretford, 46485 Wesel, Tel. (0281) 819-10, www.tretford.eu Uzin, 89079 Ulm, Tel. (0731) 40970, www.uzin.de

Mall, 78166 Donaueschingen, Tel. (0771) 8005-0, www.mall-zisterne.de

Vaillant, 42859 Remscheid, Tel. (02191) 18-0, www.vaillant.de Veka, 48324 Sendenhorst, Tel. (02526) 29-0, www.veka.de

Markilux, 48282 Emsdetten, Tel. (02572) 1531-333, www.markilux.com

Velux, 22527 Hamburg, Tel. (040) 54707-0, www.velux.de

Meisterwerke Schulte, 59602 Rüthen, Tel. (02952) 816-0, www.meister.com

Verband Privater Bauherren (VPB), 10115 Berlin, Tel. (030) 278901-0, www.vpb.de

Mitsubishi Electric, 40882 Ratingen, Tel. (02102) 486-0, www.ecodan.de, www.mitsubishielectric.de, www.mitsubishi-les.com,

Verisure, 40882 Ratingen, Tel. (0800) 0800814, www.verisure.com

Nicht bei mir, 10117 Berlin, Tel. (030) 288758-58, www.nicht-bei-mir.de

Viessmann, 35108 Allendorf/Eder, Tel. (06452) 70-0, www.viessmann.de

Novoferm, 46419 Isselburg, Tel. (02850) 910-0, www.novoferm.de

Villeroy & Boch, 66693 Mettlach, Tel. (06864) 81-0, www.villeroy-boch.de

Ökofen, 86866 Mickhausen, Tel. (08204) 2980-0, www.oekofen.de Osmo, 48231 Warendorf, Tel. (02581) 922-100, www.osmo.de Paradigma, 72135 Dettenhausen, Tel. (07157) 5359-1200, www.paradigma.de Parador, 48653 Coesfeld, Tel. (02541) 736-0, www.parador.de

Fröling, 85609 Aschheim, Tel. (089) 927926-0, www.froeling.com

Perfecta, 86707 Westendorf, Tel. (08273) 799-02, www.perfecta-fenster.de

Gira, 42477 Radevormwald, Tel. (02195) 602-0, www.gira.de

Prefa, 98634 Wasungen, Tel. (036941) 785-0, www.prefa.de

Hager, 66440 Blieskastel, Tel. (06842) 945-0, www.hager.de

Primagas, 47799 Krefeld, Tel. (0800) 8485555, www.fluessiggas.de

Hasit, 85356 Freising, Tel. (08161) 602-0, www.hasit.de

Siegenia, 57234 Wilnsdorf, Tel. (0271) 3931-0, www.siegenia.com

Weitzer-Parkett, 8160 Weiz, Österreich, Tel. (0043) 3172/2372-0, www.weitzer-parkett.com Weru, 73635 Rudersberg, Tel. (07183) 303-0, www.weru.com Windhager, 86368 Gersthofen, Tel. (0821) 21860-0, www.windhager.com 'Wineo, 32832 Augustdorf, Tel. (05237) 609-0, www.wineo.de Winkhaus, 48291 Telgte, Tel. (02504) 921-0, www.winkhaus.com Zehnder, 77933 Lahr, Tel. (07821) 586-0, www.zehnder-systems.de

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2/3 2023 ALTHAUS MODERNISIEREN 83

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