bauen. 4/5-2017

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4/ 5 bauen.

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ARCHITEKTUR. ÖKOLOGIE. TECHNIK.

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Trends für

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Küche

MODERNE VILLEN

Für Liebhaber exklusiver Architektur

URBAN AUF DEM LAND Wohnen zwischen Stadt & Natur

ENTDECKEN SIE DIE VIELFALT... ... und Sie finden DAS HAUS. Ein Haus, das Sie sich aus den unglaublichen Möglichkeiten der Bien-Zenker Hauslinien zusammengestellt haben.

Ein Haus, das deshalb mit Sicherheit zu Ihnen, Ihren Wünschen und Ihrem Leben passt.

Ein Haus, auf das Sie ein Leben lang stolz sein werden, weil wir auf die Werte Zukunftssicherheit, Qualität und Nachhaltigkeit bauen. Kurz – DAS HAUS.

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EDITORIAL•

Neues Zuhause, neues Glück Liebe Leserin, lieber Leser, genießen Sie eigentlich gerade Ihr Leben? Diese Frage mag esoterisch klingen, aber strebt nicht im Grunde jeder dieses Ziel an? Und gerade Bauherren haben doch die großartige Chance, sich im neuen Zuhause eine möglichst angenehme Umgebung zu gestalten – die genau ihrer Persönlichkeit und ihrem Lebensgefühl entspricht, wo sie auftanken und die Seele baumeln lassen können. In diesem Sinne dreht sich in dieser Frühlings-Ausgabe vieles um das Thema „Genuss“: Wir zeigen Ihnen Villen, die einladen, vom privaten Luxus-Domizil zu träumen und Küchen-Trends, die zu perfekten Dinnern inspirieren. Außerdem nehmen wir Sie schon jetzt mit nach draußen – in den Familien- und Feierabendgarten. Im Innenraum gelingt Wohlfühlen vor allem mit richtiger Belichtung und Beleuchtung. Und Licht ins Dunkel bringen auch unsere Infos und Beispiele zu den aktuellen Effizienzhaus-Förderstandards – damit Sie wissen, worauf es ankommt, wenn Sie sich die staatlichen Zuschüsse nicht entgehen lassen wollen. Machen Sie das Allerbeste aus Ihrem neuen Zuhause! Wir wünschen Ihnen dafür viel Erfolg und wie immer viel Spaß beim Lesen, Ihre

Christine Meier, Redakteurin

WÄRE DAS EIN HAUS FÜR SIE? Licht durchflutete Räume, ein Kamin mit flackerndem Feuer, eine imposante Dachkonstruktion, die Frühstücksterrasse in der Morgensonne und ein Raumklima, in dem Sie sich wohlfühlen wie nie zuvor.

Das und noch viel mehr spricht für ein Haus aus Holz, und für eines von Stommel.

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Architektur

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Unter www.facebook.com/bauen. finden Sie viele weitere Bilder s c h af t s Freund n baue dienst ausgewählter Reportagen! n. vo

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Licht & Beleuchtung

HELLE FREUDE 4 bauen. 4/5-2017

Moderne Villen 12 Reportage: Perfekte Symbiose 20 4 Villen – 4 Stile: Lebenswerter Luxus 28 Reportage: Stattlich & stilecht

Küchentrends 62 Reportage: Wohnen mit Genuss!

68 10 Tipps für die perfekte Küche: bon appétit

Ökologie Effizienzhäuser

Attraktive Projekte & Fördermittel

10

Trends für

die perfekte

Küche

MODERNE VILLEN

Für Liebhaber exklusiver Architektur

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Licht & Beleuchtung

84 Reportage: Urban mit Bergblick 90 Wissen: Helle Freude

EFFIZIENZHÄUSER

Garten & Regenwassernutzung

Licht & Beleuchtung

Die Titel-Aufnahme stammt von Baufritz und zeigt den Marienhof in Leutkirch, wo Familie Miller in einem lichten Holzhaus wohnt. Die komplette Reportage finden Sie ab Seite 84.

Lü nik tech

.

göksdhgöladskhgö sdhgDas Traumhaus von Volker Brandt und Hardy Jaeschke

74 Reportage: Gib Gas! 80 Wissen: Energie mit Zukunft

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Effizienzhäuser

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ARCHITEKTUR. ÖKOLOGIE. TECHNIK.

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Technik

April/Mai 2017 € 3,50 • A 3,90 €/ CH 6,90 sfr • Benelux 4,20 € • I/E/P (cont); 4,80 € • SLO/ SK 4,80 € • GR 5,40 € • FIN 5,50 € • S 49,00 skr

Küchentrends

10 Küchentrends

52 Reportage: Wo es grünt & blüht 58 Wissen: Ab nach draußen

FACH SCHRIFTEN VERLAG

43. Jahrgang, April/Mai 2017

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Garten & Terrasse

Wie man mit der richtigen Bauweise und Haustechnik viel ENERGIE SPAREN kann, zeigen wir Ihnen anhand von attraktiven Häusern. Dazu die wichtigsten Infos über staatliche

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bauen 4/5-2017

36 Reportage: Überflieger 40 Wissen: Weniger = mehr 42 Reportage: Von der Natur inspiriert 46 Reportage: Vorbildlich nachhaltig

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4/ 5 2017

Architektur

4/ 5 bauen.

12

URBAN AUF DEM LAND Wohnen zwischen Stadt & Natur

32

Geld & Recht 32 Immobilien richtig kaufen!

Service 03 Editorial 06 Magazin 83 Adressen/Impressum 94 Ihre regionalen Baupartner 99 Vorschau

IMMOBILIEN

richtig kaufen!

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bauen. 5

MAGAZIN•

STADTSPEICHER Als Mitglied der „Sonnen Community“ kann man auch ohne eigene PV-Anlage also z.B. auch in einer Stadtwohnung eine Hausbatterie verwenden und von kostenlosem Ökostrom profitieren: Mit dem Erwerb einer „sonnenBatterie city“ (für 3 999 Euro plus Einbau) bekommt man für 10 Jahre 2 200 kWh/Jahr Strom kostenlos dazu.

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Während das Jahr 2016 mit deutlichen Anstiegen bei Wohnimmobilienpreisen endete, startet das Jahr 2017 sehr verhalten: Um durchschnittlich 0,35 Prozent sank der Europace Hauspreis-Index. „Dass die Preise im Vergleich zum Vormonat immer mal schwanken, ist ganz normal“, beruhigt Thilo Wiegand, Vorsitzender des Vorstands der Europace AG. „Es gibt weiterhin wenig interessantere Anlageklassen als das Betongold.“ www.europace.de

6 bauen. 4/5 -2017

Illustration: koti, fotolia.de

Vor allem Bauherren, die ein schlüsselfertiges Haus kaufen möchten, gehen – wie bei anderen Konsumgütern – davon aus, dass der Preis vom Anbieter ihren Baukosten gleichzusetzen ist. Doch neben den reinen Baukosten für das Erstellen eines Gebäudes kommen beim Hausbau immer erkleckliche Nebenkosten dazu.

Zu diesen gehören Planungskosten für Architekten, Statiker, eventuell nötige Fachingenieure und Sachverständige sowie Gebühren für Baugenehmigungen, Versicherungsbeiträge, Finanzierungskosten oder Aufwendungen für die Außenanlagen. Sich bereits zu Beginn der Planung einen genauen Überblick über diese Nebenkosten zu verschaffen, schützt vor finanziellen Pleiten und teuren Nachfinanzierungen. Unter dem Menüpunkt „Finanzierung News“ auf www.bautipps.de (oder nebenstehenden ORCode) finden Sie eine Checkliste mit den üblicherweise beim Hausbau anfallenden Nebenkosten.

Anschriften Seite 83

Baunebenkosten nicht vergessen!

Natürlich achte ich auf Nachhaltigkeit.

Vor allem beim Hausbau.

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MAGAZIN•

German

Design Award Okal Geschäftsführer Winfried Bolz freut sich über die hochkarätige Auszeichnung

für Okal

Im Februar erhielt Okal, einer der führenden Fertighaushersteller Deutschlands, für sein Musterhaus in Bad Vilbel den renommierten „German Design Award 2017“ des Rats für Formgebung in der Kategorie „Architecture“.

Die Jury begründete die Auszeichnung mit den hohen Maßstäben die das Haus in puncto Wohnkomfort, Architektur, technischer Ausstattung und Nachhaltigkeit erfülle. Das modern gestaltete Einfamilienhaus, das besonders auf die Ansprüche von Bauherren und Grundstücken in urbanen Baugebieten eingeht, ist in der Ausstellung Eigenheim und Garten in Bad Vilbel bei Frankfurt täglich außer montags und dienstags von 11 bis 18 Uhr zu besichtigen. www.okal.de

Die Weltmeere sind als Lebensraum einzigartig. Doch mehr als fünf Billionen Stücke an Plastikabfall im Wasser bedrohen das Ökosystem. Einen Beitrag zur Rettung der Meere kann man mit Sea-Tex, einem Stoff aus recycelten Plastikgegenständen aus dem Ozean leisten. Warema bietet innen liegenden Sonnenschutz aus dem Ökotex zertifizierten, PVC sowie Halogen freien Stoff in den Farben „Graphit“, Sand“, „Nebel“, „Perle“ und „Weiß“ an. www.warema.de

!

Dipl.-Ing. (FH) Marc Ellinger, Leiter des VPBRegionalbüros Freiburg-Südbaden

8 bauen. 4/5-2017

ROHRLEITUNGEN MÜSSEN GEDÄMMT WERDEN Rohrleitungen sind unentbehrlich. Sie sichern die Kalt- und Warmwasserversorgung und die Heizung des Hauses. Seit Einführung der Energieeinsparverordnung (EnEV) müssen Rohrleitungen gedämmt werden. In rund 80 Prozent der Fälle wird das aber nicht ordentlich erledigt.

Rohrleitungen, auf dem Boden verlegt und später mit Estrich übergossen, werden mit farbigen Dämmstoffschläuchen in unterschiedlichen Größen ummantelt. Je nach Innendurchmesser der Wasserrohre sind unterschiedlich dicke Dämmschichten vorgeschrieben. Die aktuelle Energieeinsparverordnung (EnEV) definiert in ihrer Anlage 5 Tabelle 1 die Mindestanforderungen für einen Dämmstoff mit typischer Wärmeleitfähigkeit. Diese Vorgaben gelten für alle Warmwasser-, Kaltwasser und Heizungszuleitungen, die auf der Bodenplatte oder auf der Decke über unbeheizten Kellerräumen verlegt sind. Die EnEV-Werte dürfen jederzeit über-, aber niemals unterschritten werden. Bleibt die Baufirma hinter diesen Mindestanforderungen zurück, so ist das kein lässlicher Fehler, sondern ein echter Baumangel, der sich später auch nicht mehr beheben lässt.

Haben die Bauherren für das betroffene Bauvorhaben auch noch Fördermittel beantragt, kann aus dem Baumangel sogar ein Rechtsverstoß werden, der im Ernstfall zum Verlust der Fördermittel führt. Umso wichtiger ist die laufende Baukontrolle. Mehr unter www.vpb.de

Erneuerbar wird speicherbar.

Energie wird innogy.

Mit dem Mercedes-Benz Energy Home scheint die Sonne auch bei Nacht und schlechtem Wetter. Denn der Batteriespeicher stellt Ihnen den selbst produzierten Solarstrom rund um die Uhr zur Verfügung. Das spart Geld und CO2 – jetzt direkt bei innogy! Mehr erfahren auf innogy.com/mercedes-benz

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MAGAZIN•

VOLLE LADUNG E-Autos sind im Trend und gerade für Bauherren, die sich eine Photovoltaik-Anlage aufs neue eigene Dach bauen möchten eine Möglichkeit, den selbst erzeugten Strom sinnvoll zu verwenden.

Um die Ladezeiten des Auto-Akkus zu verkürzen, ist eine spezielle Ladevorrichtung mit Drehstromanschluss empfehlenswert. Sie verkürzt die Ladezeit auf ein bis zwei Stunden. Weil in dieser kurzen Zeit viel Strom fließt, muss die Ladestation allerdings beim Netzbetreiber angemeldet und von diesem genehmigt werden. Weil außerdem verschiedene Schutzeinrichtungen Pflicht sind, sollte man sich für die Planung und Installation unbedingt an einen Fachmann wenden. Diesen finden Sie unter www.elektrobetrieb-finden.de

Für eine angenehme Raumakustik sorgen Vinylböden von Planeo: Im Vergleich zu einem festen, steifen Boden, der jede Erschütterung direkt in die Breite des Bodens beziehungsweise des Raumes weitergibt, fängt der Vinylboden dank seiner Elastizität Stöße ab und vermindert die Lautstärke im Wohnraum bis zu 23 Dezibel. www.planeo.de

T ERMINE

Haus. Holz. Energie: 20.–23.04.2017.

Die Messe zeigt das gesamte Spektrum zum Thema Hausbau, energieeffiziente Sanierung sowie moderne und ökologische Heizformen. Zahlreiche Sonderschauen runden das Angebot ab. www.messe-stuttgart.de

Rollladen- und Sonnenschutztag: 25.03.2017. Holen Sie sich rechzeitig vor der nächsten Sommersaison beim bundesweiten Rollladen- und Sonnenschutztag Tipps vom Fachmann. Im Internet finden Sie teilehmende Handwerksbetriebe in Ihrer Nähe: www.rollladen-sonnenschutz.de

BauMesse NRW: 28.–30.4.2017. Über 300 Aussteller präsentieren das Neueste rund um die Themen Bauen & Wohnen, Modernisieren und Energiesparen in den Westfalenhallen Dortmund. www.baumessenrw.de

Am 07.05.2017 ist Tag des deutschen Fertigbaus.

Alle Veranstaltungen und Termine finden Sie unter www.musterhaus-online.de & www.fertighauswelt.de Baumesse Aachen: 19.–21.05.2017.

Die Messe rund rums Bauen, Wohnen, Sanieren und Energie, für Aachen und die Region auf dem CHIO-Gelände in Aachen. www.baumesse-aachen.de

Anschriften Seite 83

Neues BauEn: 22.–26.03.2017.

Die Messe für Bauherren, Immobilienbesitzer und Energiesparer bietet von einem Heimwerkerforum über verschiedene Themenwelten, wie barrierefreies Wohnen oder Energieformen. Friedrichshafen am Bodensee. www.neuesbauen.info

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GESTALTEN. ENTFALTEN. GENIESSEN. LEBEN. ®

Hier bin ich daheim.

Individuelle Architektur, freie Planung, barrierearme Wohnkonzepte, hochwertige Materialien, angenehmes Raumklima, guter Schallschutz oder clevere Haustechnik – so individuell wie unsere Lebensentwürfe sind auch die Anforderungen an das eigene Zuhause und die Vorstellungen vom schönen Wohnen. Wir bauen Ihnen Ihr Traumhaus „Made in Germany“ aus einer Hand, in höchster Qualität und mit der Erfahrung aus über 65 Jahren und rund 39.000 gebauten Kundenhäusern. Damit Sie schon bald über die Türschwelle Ihres neuen Hauses treten, sich in Ihren vier Wänden umschauen und fühlen: Hier bin ich daheim.

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A R C H I T E K T U R • REPORTAG E • Mo d e r n e V illen

Zum Garten und damit zur Sonnenseite öffnet sich das imposante Gebäude großzügig mit einer raumhohen, leicht zurückgesetzten Glasfassade.

Das mit viel Liebe zum Detail gestaltete Passivhaus wurde für seine hohe architektonische Qualität mit dem Preis „Beispielhaftes Bauen“ der Architektenkammer Baden-Württemberg ausgezeichnet.

12 bauen. 4/5-2017

S

Perfekte

ymbiose

Das private Wohnhaus von Architekt Thomas Bechtold beeindruckt als beispielhafte Verbindung aus hohem ästhetischem Anspruch, ökologischer Verantwortung und technischem Know-how.

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A R C H I T E K T U R • REPORTAG E • Mo d e r n e V illen

N

Im Wohnbereich

fungieren halbhohe Küchenschränke als Absturzsicherung rund um das Treppenloch. Die rahmenlose Glasfassade bietet ungehinderte Ausblicke.

Für sommerlichen Wärmeschutz sorgen ein weiter Dachüberstand und außen liegende Jalousien.

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ahe des Rheintales, am Fuße des Schwarzwaldes schuf Architekt Thomas Bechtold für sich und seine Familie ein beeindruckendes Wohnhaus: In einer badischen Gemeinde fand er dafür das geeignete Grundstück. Wenn auch aufgrund seiner leichten Hanglage und seines schmalen, sehr langen Zuschnitts eine planerische Herausforderung, bot es doch wesentliche Vorteile: Es erlaubte den Bau eines Flachdachgebäudes und eine konsequente Ausrichtung desselben nach Südwesten. Dies war dem Planer besonders wichtig, denn er hatte nicht nur die Absicht, ein modernes und ästhetisch hochwertiges Bauwerk zu schaffen, sondern dieses auch als Passivhaus auszuführen.

Ein solches verfügt nicht nur über eine extrem gut gedämmte und dichte Bauweise, um den Heizwärmebedarf zu reduzieren, sondern ist darauf ausgelegt ohne herkömmliche Heizung auszukommen. Allein solare Gewinne sowie die Abwärme von Personen und Hausgeräten sollen für eine behagliche Temperie-

rung der Wohnräume in der kalten Jahreszeit ausreichen. Im Sommer hingegen müssen die Innenräume gegen zu hohe Temperaturen aufgrund von Sonneneinstrahlung geschützt werden – denn eine Klimaanlage ist im Passivhaus selbstredend auch tabu!

Puristisches Design-Passivhaus Nicht selten kann man Außergewöhnliches erwarten, wenn ein Architekt für sich selbst ein Wohnhaus baut, denn oft verbinden sich ein hoher gestalterischer Anspruch und technisches Know-how zu einer überzeugenden Symbiose.

So präsentiert sich auch Thomas Bechtolds modernes Passivhaus heute als ein sorgfältig proportionierter zweigeschossiger Baukörper, der in das Hanggrundstück förmlich eingelassen scheint. Einschnitte und Rücksprünge, welche dem kompakten Baukörper Tiefe und Charakter verleihen, fassen den Eingang sowie überdachte Freibereiche. Während die Nordsowie die Eingangsfassade des Gebäudes sich fast komplett geschlossen präsentieren, öffnet

Die Küche von Bulthaup besticht durch ihre griff-

losen weißen Fronten. Fast alle Geräte sind hinter ihnen verborgen. Der im offenen Wohnraum nötige Dunstabzug ist in die Funktionsinsel integriert, die auf der einen Seite Kochfeld und Spüle enthält und auf der anderen Seite als Theke ausgebildet ist.

Weiße, raumhohe Einbaumöbel sorgen im gesamten Haus für viel Stauraum und eine optische Ruhe, die die wenigen aber sorgfältig ausgewählten Möbel perfekt zur Geltung bringt.

„Ich persönlich bevorzuge puristische Gebäude, die, wo es die Privatsphäre erlaubt, durch den Einsatz von Materialien wie Glas, die Wärme der Natur aufnehmen.“ Dipl.-Ing. Thomas Bechtold, freier Architekt

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A R C H I T E K T U R • REPORTAG E • Mo d e r n e V illen

Mit Blick in den Gar-

tenhof ist auch das Badezimmer mit raumhoher Verglasung angelegt. Da der Garten von außen nicht einsehbar ist, muss ein Mangel an Privatsphäre nicht befürchtet werden.

Die elegante Treppe, die vom Eingangs- ins Wohngeschoss führt, besteht aus Holzstufen, die frei in den Raum kragen. In die Wand integrierte Leuchten und ein Edelstahlhandlauf sorgen für einen sicheren Aufstieg.

sich das Gebäude gen Süden und Westen mit einer großen Glasfassade komplett zur Sonne.

Der Anspruch, den Thomas Bechtold an die Wertigkeit der Architektur gestellt hat, spiegelt sich natürlich auch in der Aufteilung und Einrichtung des Gebäudeinneren wider: Wer über den zweigeschossigen, portalartigen Eingang das Haus betritt, findet sich im unteren Geschoss wieder, das den Schlafraum, zwei Kinderzimmer, Bäder und ein Büro beherbergt. Belichtet werden diese Räume über einen nach außen geschlossenen, uneinsehbaren Gartenhof. Die boden- und deckenbündig eingelassenen horizontalen Rahmenprofile der Pfosten-Riegel-

16 bauen. 4/5-2017

Konstruktion realisieren den puristischen Gestaltungsansatz auch im Detail.

Genuss steht im Mittelpunkt Eine Holztreppe aus Kragstufen führt vom Eingang in das Obergeschoss, wo sich der offene Wohn-, Koch- und Essbereich befindet. Raumhöhe sowie die großflächigen Verglasungen verleihen dem Raum Offenheit und Weite. Eine Weite, die auch den Koch- und Essbereich sehr gut zur Geltung kommen lässt. „Das Design der Küche sollte sich nach Herrn Bechtolds Wünschen am Bauhausstil der Immobilie orientieren. Unser Auftraggeber ist absoluter Anhänger

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A R C H I T E K T U R • REPORTAG E • Mo d e r n e V illen

des modernen, puristischen Designs mit klarer Formensprache. Diese haben wir unter Berücksichtigung von Funktionalität und Stauraum umgesetzt“, beschreibt Küchenspezialist Peter Haas seinen Entwurf für die maßgeschneiderte Bulthaup-Küche. Sie prägt den offenen Wohnbereich maßgeblich. Deren Hochschrankwand bietet nicht nur den nötigen Stauraum, sondern integriert einen Durchgang in das dahintergelegene Gäste-WC und den Hauswirtschaftsraum. Als Sideboard eingesetzt bieten weitere Bulthaup-Möbel die Absturzsicherung zu Treppe hin und schaffen einen fließenden Übergang vom Koch- zu Ess- und Wohnbereich.

Nach zwei Wintern im neuen Haus kann Thomas Bechtold ein erstes Resümee zum Energieverbrauch seines Passivhauses ziehen: Es funktioniert! Und dank der Photovoltaikanlage auf dem Dach, fallen unterm Strich noch nicht mal Stromkosten an, denn die werden durch die Einspeisevergütung mehr als ausgeglichen. Fazit: mehr als schön, richtig gut! red •

Während sich die Nordseite des Hauses eher geschlossen präsentiert, öffnet sich das Gebäude umso weiter nach Süd-Westen.

Auch die Raumaufteilung ist am Sonnenstand orientiert, sodass die raumhohe Verglasung für viel Tageslicht im Inneren sorgt.

ABST. 6 SCHLAFEN 19

ABST. 9,5

BAD 18

FLUR 23,5 KIND 18,5

KIND 18,5

BÜRO 18

FLUR 6,5

WC 5 DU 4,5 TECH 4,5

TERRASSE 29,5

WOHNEN 50

ESSEN 27

KOCHEN 26

OBERGESCHOSS

ERDGESCHOSS

DATEN

& FAKTEN

Haus BP

• WOHNFLÄCHEN:

EG 146,5 m², OG 108 m²

• BAUWEISE:

Massivbauweise aus Beton-Fertigteilen, 30 cm Wärmedämmverbundsystem mit Putzfassade, U-Wert Außenwand 0,103 W/m²K; Bodenplatte 30 cm gedämmt, UWert. 0,087 W/m²K, passivhauszertifizierte Pfosten-Riegel-Glasfassade, DreifachVerglasung, Ug-Wert 0,5 W/m²K, außen liegende Jalousien; Flachdach mit 38 cm Gefälledämmung und zweilagiger Bitumenabdichtung, U-Wert Dach 0,082 W/m²K

• TECHNIK:

Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Photovoltaik-Anlage, Bus-System

• ENERGIEBEDARF:

Primärenergiebedarf 22,3 kWh/m²a Heizwärmebedarf 14,2 kWh/m²a Endenergiebedarf 9,3 kWh/m²a Passivhaus

• BAUKOSTEN:

Auf Anfrage beim Architekten

• ARCHITEKT:

BauWerkStadt Architekten Thomas Bechtold, Freier Architekt

18 bauen. 4/5-2017

Friedrichstraße 17, 77815 Bühl Tel. 07223/991314 www.thomas-bechtold-architekten.de

• UNTERNEHMEN & PORTFOLIO:

Seit.1995 als freier Architekt tätig, beschäftigt acht Mitarbeiter; vom gehobenen Wohnungsbau (Villen, Mehrfamilienhäuser) über Innenausbau (Arztpraxen u.a.) bis hin zu Verwaltungsgebäude und Industriebau; im Vordergrund steht Gesamtkonzept aus Raum, Licht, Innenausbau und Außenplanung

• KÜCHENPLANUNG:

Hasu Küche und Wohnen Moltkestraße 2, 77654 Offenburg Tel. 0781/92429-0, www.hasu.de

Anschriften Seite 83

GARAGE

Fotos: Michael Frank Fotodesign

9,02 m

25,01 m

A R C H I T E K T U R • WISSEN • Mo d e r n e V i l l e n

Der Klassiker Eindrucksvolle Architektur, prächtige, ausladende Gebäude auf einem großem Grundstück – so sieht das Bild aus, das im Kopf entsteht, hört man den Begriff „Villa“. Ursprünglich ein prächtiges Herren-/ Landhaus der Antike, finden sich deutliche Anleihen seiner Vorfahren auch bei heutigen repräsentativen Gebäuden. Von überragenden Giebeln über pompöse Säulen bis hin zu weitläufigen Veranden und Balkonen, die jedoch ein wohlproportioniertes Ganzes bilden.

Das neue Traumhaus der Familie Smith aus dem Rhein-Main-Gebiet folgt dem Haustyp „Life L by Jette Joop“, wurde jedoch durch einige Individualisierungen ganz den persönlichen Ansprüchen der Bewohner angepasst.

So ist diese Villa u.a. zwei Meter breiter als sein Vorbild. Der sehr markante Treppenaufgang wurde in der Wand um ein Lichtband erweitert und zur Küche hin geöffnet. Als Sonderanfertigungen sind alle Türen im Haus raumhoch ausgeführt. www.viebrockhaus.de s c h af t s d Freund bau ienst e n. von www.facebook.com/bauen.magazin

Lebenswerter

Luxus

Wohnen ohne Kompromisse, in größtem Komfort und dabei in stilvollster Kulisse: Das Leben in einer Villa folgt der Sehnsucht, selbst höchste Ansprüche und Bedürfnisse voll und ganz zu erfüllen.

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A R C H I T E K T U R • WISSEN • Mo d e r n e V i l l e n

Ein bisschen Luxus hier und da im Leben

ist absolut notwendig.

Willy Meurer, Publizist

s c h af t s d Freund bau ienst e n. von www.facebook.com/bauen.magazin

Am Südhang, in Zentrumsnähe gelegen, ist das Haus von Nadine und Gerhard Wünschmann weit mehr als ein wahr -gewordener Traum: Dass es hier genau so gebaut werden konnte, bedurfte eines langen Verhandlungs- und Planungswegs. Heute greift das Gebäude optimal die Lage am Hang auf. Das Untergeschoss wurde auf der Talseite aus dem Hang herausgebaut, sodass die Doppelgarage zum Teil gleichzeitig Platz für eine große Dachterrasse bietet. Innen besticht das dreigeschossige Einfamilienhaus mit viel Weite, Luftigkeit und puristischer Eleganz. www.fertighaus-weiss.de

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Bauhaus-inspiriert Noch heute steht der Begriff „Bauhaus“ für eine Gestaltungsart, die weg von Extravaganz und Ausgefallenheit, ihren Schwerpunkt auf Funktionalität und Ästhetik setzt.

In den 1920er-Jahren begann dieser Schritt in die Moderne, bei der Form, Farbe, Materialität und Praktikabilität mit Konzentration auf das Wesentliche im Fokus stehen. Heutige vom Bauhausstil inspirierte Bauten folgen oft vor allem der klaren, geradlinigen Gestaltung.

Form und Funktion im perfekten Einklang – auf höchstem ästhetischem Niveau

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Sehnsucht nach

Tradition & Eleganz

s c h af t s d Freund bau ienst e n. von www.facebook.com/bauen.magazin

Traditionell auf dem Land Ursprünglich bezeichnete eine „Villa“ genau das: Ein vornehmes, herrschaftliches Haus auf dem Land.

Als es mit der Industrialisierung und dem wirtschaftlichen Aufschwung zu einer Art Bauboom kam, entstanden neben den städtischen Bauten ab Mitte bis Anfang des 19. Jahrhunderts in vielen größeren Städten auch zahlreiche Vororte, die beinah nur aus Villen bestanden und als frei stehende Häuser dem Großbürgertum dienten.

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Ein Haus im Stil der Jahrhundertwende, das gleichzeitig mit modernster Technik, hoch wärmedämmender Hülle in Massivholzbauweise und einem durchdachten, flexibel nutzbaren Grundriss aufwartet: Balkone, Dachgesimse, Säulen und Fensterapplikationen wurden adaptiert, aber etwas reduziert, um zwar authentisch, aber nicht überladen zu wirken. www.keilhofer.com

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Man muss einem Haus die Freude ansehen, mit der es gebaut wurde.

Brigitte Fuchs, Autorin

Die moderne Interpretation Eine markante Formensprache, starke Kontraste und eine schlichte Farbwahl sind heute oft charakteristisch für moderne Villen.

Dabei sind eine kreative Umsetzung und scheinbare Leichtigkeit ebenso bezeichnend wie Geradlinigkeit und Klarheit. Die Kombination verschiedener Dachformen ist ebenso möglich wie herauskragende, gekonnt zueinander angeordnete Baukörper, die die eigentliche Form durchbrechen.

s c h af t s d Freund bau ienst e n. von

Offenheit, Rückzug, Purismus und Gemütlichkeit – all diese scheinbaren Gegensätze vereint dieser Entwurf. Ineinander geschobene Kuben lassen auf allen Ebenen geschützte Freibereiche entstehen und auch auf die Innenräume und deren Ausstattung wurde die moderne Architektursprache übertragen.

Vielfache Sichtbeziehungen lockern die puristische Strenge auf. Zentrum des Hauses ist eine große Wohnküche, die dank eines kleinen Luftraums zur Galerie auch die Kommunikation über die Geschossgrenzen hinweg erlaubt. www.wolf-haus.de

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Qualität ist: Wenn alles passt.

Bester Service, schönste Architektur, höchste Effizienz Für das perfekte Zuhause muss alles passen! Qualität ohne Kompromisse ist unser täglicher Antrieb. Profitieren auch Sie von der Service- und Beratungsqualität des Testsiegers, der Architektur des Traumhauspreis-Gewinners und der Sparsamkeit eines Effizienzhauses gebaut von FingerHaus.

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Stattlich

&stilecht

Die Kombination aus klassischen und modernen Elementen verleiht dieser repräsentativen Villa ihre zeitlose Eleganz – hoher Wohnkomfort und eine zukunftsorientierte Haustechnik sind inklusive.

S

chon die Eingangsseite präsentiert sich mit von Stützen und darüberliegendem Balkon gerahmter Haustür überaus repräsentativ und der vorgelagerte romantisch arabeske Knotengarten unterstreicht stilecht die Imposanz des Gebäudes. Betritt man dann die großzügige Diele wird schnell klar: Das Raumangebot im Hausinneren hält, was das Äußere verspricht. Bis unters Dach öffnet sich das geräumige Entree und verschafft dem Besucher einen Eindruck von luxuriöser Weitläufigkeit.

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Vorbei an der zentral platzierten Treppe geht es geradeaus in den Essbereich, der rechterhand offen in die Küche mündet und linkerhand übereck in den Wohnbereich übergeht. Insgesamt misst das Ensemble aus Wohnen, Essen und Kochen über 70 Quadratmeter – und dennoch strahlt der Wohnraum mit Medienwand und Blick auf prall gefüllte Bücherschränke im angrenzenden Arbeitszimmer viel Wohnlichkeit aus. Bodentiefe Fenster und ein beinah raumhoch verglaster Erker, der im Inneren einen lich-

Das Ambiente ist geprägt von Exklusivität & Persönlichkeit ten Essplatz mit herrlichem Ausblick ins Grüne bietet, öffnen das Gebäude ganz wörtlich in Richtung Terrasse und Garten,

Wohnkomfort auf ganzer Linie Um dem Anspruch an komfortables Wohnen voll und ganz gerecht zu werden, wurde bei der Grundrissplanung auch auf Alltagstauglichkeit und Funktionalität geachtet. Das Erdgeschoss wurde so gegliedert, dass die Lage der jeweiligen Räume je nach Funktion für kurze Wege

sorgt und eher zweitrangige Nutzräume dezent im Hintergrund verschwinden: Eine große Garderobe liegt in einer Nische neben dem Eingang und führt einerseits weiter zum Gäste-WC und andererseits durch einen kleinen Flur in den Hauswirtschaftsraum, der gleichzeitig mit der Küche verbunden ist und hier als Speiseund Abstellkammer dient.

Auch das Obergeschoss ist klar gegliedert und bietet Eltern wie Kindern reichlich Rückzugsmöglichkeit: Während das Refugium der Eltern 4/5-2017

bauen. 29

„Bewusst leben, bewusst bauen: Das ist unser Credo fürs Miteinanderbauen.“ Siegfried Chr. Weiss, Geschäftsführer Bittermann & Weiss Holzhaus GmbH

ein großzügiges Schlafzimmer mit integriertem Bad und angrenzender Ankleide sowie einen Zugang zum Balkon umfasst, steht dem Nachwuchs ein separater Bereich mit zwei großen Kinderzimmern und einem eigenem Duschbad zur Verfügung. Ein zusätzliches Zimmer rundet das Raumangebot ab und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Hobby- oder Gästezimmer.

Neben diesem durchdachten Raumkonzept sorgen der gekonnte Mix aus klassischen Biedermeier-Möbeln und modernem Mobili-

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ar sowie eine professionelle Lichtplanung für ein besonderes Ambiente. Die Ausrichtung der hohen Fenster in Sonnenrichtung taucht die Innenräume stets ins rechte Licht und bietet überdies kostbare solare Energiegewinne. Auch der Strombedarf wird dank Photovoltaikanlage und Solar-Batterie-Speicher beinah komplett aus Sonnenenergie gespeist und der mit einer Brauch-Wärmepumpe betriebene Warmwasserspeicher sorgt zudem im Sommer für Unabhängigkeit vom Energieversorger. cm •

Fotos: Bittermann & Weiss

STILSICHER kombinierten die Bewohner echte Biedermeier-Möbel mit modernem Interieur und schufen so eine ganz persönliche Atmosphäre.

Anschriften Seite 83

A R C H I T E K T U R • REPORTAG E • Mo d e r n e V illen

& FAKTEN

Haus Wiesentheid

15,00 m 12,50 m

DATEN

• WOHNFLÄCHEN:

EG 148 m2, OG 131,5 m2

KIND 20

GAST 19,5

• BAUWEISE:

Holzverbundkonstruktion: Holztafelbauweise mit Dämmung aus Holzweichfaserplatten und Mineralwolle, Putzfassade, U-Wert der Außenwand 0,131 W/m2K; DreifachVerglasung, Ug-Wert: 0,6 W/m2K; Zeltdach 25 Grad geneigt, 240 mm Steinwolle-Dämmung, Dachdeckung Betondachsteine „Tegalit“, U-Wert Dach 0,19 W/m2K

• TECHNIK:

Nahwärme-Heizsystem, Fußbodenheizung, 300 Liter Warmwasserspeicher mit Brauchwasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage 9 kWp, Solar-Batterie-Speicher

ANKLEIDE 13

• HERSTELLER:

• LIEFERRADIUS:

• BAUKOSTEN:

Bittermann & Weiss Holzhaus Am Geißgraben 6 97950 Gerchsheim Tel. (09344) 9209-0 www.bw-holzhaus.de

BAD 7

KIND 21

OBERGESCHOSS

• UNTERNEHMEN & PORTFOLIO:

Auf Anfrage beim Hersteller

Primärenergiebedarf: 5,9 kWh/m2a Heizwärmebedarf: 40,68 kWh/m2a Endenergiebedarf: 24,2 kWh/m2a Effizienzhaus 55

FLUR 3,5

SCHLAFEN 14

BAD 19

1861 als Zimmerei gegründet, 2008 von Siegfried Chr. Weiss und Thorsten Rau als geschäftsführende Gesellschafter übernommen und unter dem Firmennamen Bittermann & Weiss Holzhaus GmbH als Anbieter von Holzfertighäusern tätig. Weitere Gesellschafter sind heute Oliver Max sowie Julia und Florian Weiss (Kinder von S. Chr. Weiss); der Hersteller beschäftigt 74 Mitarbeiter, baut Ein- und Zweifamilienhäuser in diffusionsoffener Holzverbundbauweise, individuelle Architektur in Effizienzund Passivhausstandard

• ENERGIEBEDARF:

GALERIE 14,5

WC 3 FLUR 3

GARD 9,5

HWR 9

TECHNIK 8

KOCHEN 20,5

DIELE 15

ARBEITEN 21,5

AR 5 WOHNEN/ ESSEN 53,5

300 km Umkreis des Werks Weitere ausgewählte Entwürfe von Bittermann & Weiss finden Sie im Internet unter www.bautipps.de/bittermannweiss

ERDGESCHOSS

KOMFORTBAD und Schlafzimmer sind allein durch eine Wandscheibe voneinander getrennt und bilden so eine strukturierte Einheit. Auch die Ankleide ist dem großzügigen Rückzugsbereich direkt angegliedert.

4/5-2017

bauen. 31

G E L D & R E C H T • WISSEN • G r u n d st ü c k s kauf

Richtig kaufen!

Wer in Deutschland eine Immobilie kauft, braucht einen Notar.

Warum das gut so ist, weiß unser Gastautor, Rechtsanwalt und Notar Dr. Michael Börgers, aus seiner täglichen Praxis. In seinem Beitrag verrät er, worauf es dabei ankommt, wenn Baugrund oder Häuser den Eigentümer wechseln.

Rechtsanwalt und Notar Dr. Michael Börgers ist Fachanwalt für Bau- und Architektenrecht und Mitglied in der Arbeitsgemeinschaft für Bau- und Immobilienrecht.

V

erträge über den Verkauf eines Hauses oder eines Grundstücks müssen in Deutschland von einem Notar beurkundet werden. Ansonsten sind sie nicht wirksam. Diese sogenannte notarielle Beurkundung bedeutet, dass der Vertrag in allen seinen Teilen vom Notar verlesen und anschließend von den Vertragsbeteiligten und dem Notar unterschrieben werden muss. Wird die Form – auch nur in Teilen – nicht eingehalten, führt dies zur Nichtigkeit des gesamten Vertrags. Der beurkundende Notar spielt also eine zentrale Rolle bei der Transaktion eines Grundstücks oder einer Immobilie.

Ob Käufer oder Verkäufer den Notar auswählen ist unwichtig, denn im Gegensatz zu einem Rechtsanwalt vertritt er nicht die Interessen einer bestimmten Seite: Der Notar ist zur strikten Neutralität und Unparteilichkeit verpflichtet.

Diese neutrale und überparteiliche Stellung braucht der Notar um seine Aufgaben beim Vertragsabschluss zu erfüllen. Er muss die Parteien auf besondere rechtliche Risiken der von ihnen angestrebten vertraglichen Vereinbarungen hinweisen. Gegebenenfalls unterbreitet er Vorschläge, wie solche Risiken (insbesondere das Risiko ungesicherter Vorleistungen) vermieden werden können.

Um seine Aufgaben erfüllen zu können, muss der Notar umfassend, zutreffend und vollständig über den Sachverhalt informiert sein. Auf Grundlage dieser Informationen erstellt der Notar einen Vertragsentwurf und stellt ihn den Beteiligten rechtzeitig vor der beabsichtigten Beurkundung zur Verfügung.

Bei einem Kaufvertrag zwischen einem gewerblich handelnden „Unternehmer“ und einem Verbraucher („Verbrauchervertrag“), darf die Beurkundung frühestens zwei Wochen nach Versendung des Entwurfes stattfinden. So können sich Käufer und Verkäufer mit dem Inhalt des Entwurfes ausreichend vertraut machen sowie gegebenenfalls offene Fragen besprechen und klären. Sollte der Vertragsentwurf kein „Standardvertrag“ sein, empfiehlt es sich, ihn vor der Beurkundung von einem Anwalt überprüfen zu lassen.

Eine inhaltliche Beratung ist verboten Genauso wichtig ist es aber auch zu wissen, was der Notar aufgrund seiner besonderen Stellung nicht tun darf: Er berät die Parteien nicht wirtschaftlich. Der Käufer muss dem Notar zwar frühzeitig mitteilen, welche Nutzung er beabsichtigt (z.B. Selbstnutzung, Vermietung, Neubebauung), damit dieser seine Vertragsgestaltung darauf abstellen kann.

Damit ist aber keine Beratung in wirtschaftlicher oder steuerlicher Hinsicht verbunden. Der Käufer selbst muss also vorab prüfen, ob das Kaufobjekt, beispielsweise von seiner Lage, Anbindung oder Größe, für seine beabsichtigte Nutzung geeignet ist – gegebenenfalls mithilfe von Fachleuten wie Architekten, Rechtsanwalt und/oder einem Sachverständigen. Im Falle des Erwerbs einer vermieteten Immobilie sollte er vorab Informationen zu den Mietverhältnissen eingeholt und bewertet haben. Dazu gehören Mietverträge, aktuelle Miethöhen, etwaige Mietrückstände und -sicherheiten oder Lesen Sie weiter auf Seite 34

32 bauen. 4/5 -2017

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Bonitätsinformationen Stammdaten Handelsregisterinformationen Brancheninformationen Geschäftszahlen Funktionsträger und deren Verflechtungen Ereignisse der letzten Monate Insolvenzinformationen, sofern vorhanden Bilanzinformationen

Kapital: 25.650 ,00 EUR von Branchendurc hschnittswerte n geschätzte

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G E L D & R E C H T • WISSEN • G r u n d st ü c k s kauf

1.

In der Urkunde den wirklichen Willen der Parteien vollständig und richtig zum Ausdruck bringen

2.

Sicherstellen, dass die beurkundeten vertraglichen Vereinbarungen wirksam sind

3.

Den Vertrag in allen Teilen möglichst rasch und entsprechend dem Willen der Vertragsparteien abwickeln

Unter www.arge-baurecht.com finden Sie weitere hilfreiche Expertentipps, Ratgeber und Urteilsbesprechungen rund ums Thema bauen.

34 bauen. 4/5 -2017

Belastung prüfen In vielen Fällen muss der Käufer sogenannte Lasten, die auf dem Grundstück liegen, mit dem Kauf übernehmen. Diese sind im Grundbuch in der Abteilung II eingetragen und benennen – meistens nur sehr „schlagwortartig“ – worum es sich handelt, z.B. Geh- und Wegerecht.

Leitungsrechte. Der Notar wird von sich aus über den genauen Inhalt dieser Rechte nicht aufklären. Der Käufer sollte sich daher spätestens nach Erhalt des Vertragsentwurfes vom Notar über eventuelle Lasten informieren. Im Grundbuch nicht ersichtlich ist, ob auf dem Kaufgrundstück sogenannte Baulasten liegen, die möglicherweise der geplanten Nutzung, insbesondere einer künftigen Bebauung, entgegenstehen.

Im Kaufvertrag erklärt der Verkäufer regelmäßig nur, dass ihm von derartigen Belastungen nichts bekannt ist.

Im Übrigen wird seine Haftung ausgeschlossen. Der Käufer sollte daher vor Beurkundung von sich aus eine Auskunft der zuständigen Gemeinde über Eintragungen im Baulastenverzeichnis einholen.

Vom Käufer zu übernehmen sind außerdem unter Umständen Dienstbarkeiten, die ausnahmsweise nicht

im Grundbuch eingetragen sind.

Den praktischen Hauptfall stellen bestimmte Leitungsrechte im Gebiet der ehemaligen DDR nach dem „Grundbuchbereinigungsgesetz“ dar. Auch zu diesen Rechten versichert der Verkäufer üblicherweise nur, dass ihm von solchen Belastungen nichts bekannt ist. Der Käufer sollte sich daher vor Abschluss des Kaufvertrages auch hierzu so weit wie möglich sachkundig machen, vor allem, wenn er die Durchführung von Bauarbeiten beabsichtigt.

Haftung für Sachmängel Die Haftung des Verkäufers für Sachmängel wird im Grundstückskaufvertrag in der Regel ausgeschlossen.

Das gilt aber nicht für „arglistig verschwiegene Mängel“. Die meisten G rundstückskaufverträge enthalten die Versicherung des Verkäufers, dass ihm von wesentlichen Mängeln des Grundstücks bzw. des auf dem Grundstück errichteten Gebäudes nichts bekannt sei. Der Käufer sollte aber das Grundstück und/oder das Gebäude vor dem Kauf genau in Augenschein nehmen und sicherheitshalber von einem Fachmann (Architekten, Bauingenieur oder Sachverständigen) begutachten lassen.

Vorhandene Unterlagen, wie Bodengutachten oder Energieausweis, sollten vom Verkäufer vorab übergeben und vom Käufer ausgewertet werden. Bestimmte „neuralgische Punkte“ (z.B. Dach, Feuchtigkeitsabdichtung, Wärmedämmung oder eventuelle Belastungen des Grundstücks mit „Altlasten“) sollten ausdrücklich besprochen werden, so dass hierzu konkretere Erklärungen des Verkäufers in den Vertrag aufgenommen werden können.

Erschließungskosten Für den Käufer ist es wichtig, vor Abschluss des Vertrages sicherzu-

Anschriften Seite 83, Grafiken: Tupungato, irina_yuzh16; www.fotolia.de

AUFGABEN DES NOTARS

bestehende Rechtsstreitigkeiten.

Beabsichtigt der Käufer, Baumaßnahmen auf einem Kaufgrundstück durchzuführen, sollte er vorher die Realisierbarkeit des Bauvorhabens insbesondere in Bezug auf das Bauordnungs- und Bauplanungsrecht, den Denkmalschutz und nachbarrechtlicher Hinsicht geklärt haben und erforderlichenfalls Rechtsberatung in Anspruch nehmen. All dies sollte geklärt sein, bevor Sie den Notar mit der Erstellung eines Entwurfes beauftragen. Denn dann entstehen Gebühren, und zwar auch, wenn es letztlich nicht zur Beurkundung – also zum Verkauf – kommt.

stellen, ob alle in der Vergangenheit durchgeführten Erschließungsarbeiten vollständig abgerechnet wurden. Ferner sollte er klären, dass nicht zum Zeitpunkt des Vertragsschlusses Erschließungsarbeiten durchgeführt werden, die noch nicht fertiggestellt sind oder ob künftige Erschließungsarbeiten bereits konkret absehbar sind.

Sollten diese Erkundigungen ergeben, dass mit einer Gebührenbelastung des Käufers für Erschließungsarbeiten (insbesondere für zum Zeitpunkt des Abschlusses des Kaufvertrages schon beendete Maßnahmen) zu rechnen ist, ist über eine sachgemäße, den Interessen beider Parteien gerecht werdende Kostenabgrenzung mit Unterstützung des Notars zu diskutieren.

Kaufgrundstück bestellt werden muss bzw. soll. Die Grundschuld ist eine Absicherung für den Kreditgeber, z.B. die Bank des Käufers. Da sie nur vom bestehenden Eigentümer bestellt werden kann, und ins Grundbuch eingetragen werden muss, bevor der Käufer Eigentümer wird, muss der Vertrag eine sogenannte „Belastungsvollmacht“ enthalten. Diese bevollmächtigt den Käufer, schon vor Eigentumsübergang in seinem Namen die Grundschuld beim Grundbuchamt zu bestellen.

Dr. Michael Börgers •

&

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1/2017

Kaufpreis & Nebenkosten Der Notar darf keine Einschätzung abgeben, ob der Kaufpreis angemessen ist, da dies mit seiner neutralen, unparteilichen Stellung nicht zu vereinbaren wäre. Dafür sind die Vertragsparteien selbst verantwortlich. Als Käufer muss man berücksichtigen, dass zu dem eigentlichen Kaufpreis weitere Kosten hinzukommen: • Nebenkosten wie Notargebühren, Grunderwerbsteuer, Eintragungskosten beim Grundbuchamt, Maklerprovision, Vermessungskosten bei Erwerb eines unvermessenen Teilgrundstücks • etwaige Baukosten einschließlich Abrisskosten • etwaige Kosten für die Beseitigung von Altlasten • etwaige Kosten für Erschließungsmaßnahmen.

Zuerst Finanzierung klären Zur Vermeidung unnötiger Kosten sollte der Notar mit der Erstellung eines Entwurfes erst beauftragt werden, sobald die Finanzierung der Kaufpreiszahlung gesichert ist.

Der Notar muss für seine Vertragsgestaltung wissen, ob zur Finanzierung eine Grundschuld an dem

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4/5-2017

bauen. 35

Ö K O L O G I E • RE PORTAG E • Ef f i z i e n z h ä u se r

Überflieger Optimal auf die individuellen Bedürfnisse abgestimmt, besticht das neue Zuhause dieser Pilotenfamilie durch seine clevere, familienfreundliche Grundrissplanung sowie durch seine vorbildlichen Energiewerte.

E

in Haus für eine große Familie zu bauen und dabei allen äußeren Anforderungen gerecht zu werden sowie sämtliche Ansprüche der einzelnen Familienmitglieder zu berücksichtigen, kann eine Herausforderung sein. Bei diesem Einfamilienhaus war es ähnlich – und sie wurde mit Bravour gemeistert.

Vor allem dem Familienvater war es ein großes Anliegen, ein Haus mit niedrigem Energiebedarf zu bauen: um ökologisch klug zu handeln sowie um möglichst geringe Kosten für den Energieverbrauch tragen zu müssen. Darum sollte das Haus am besten auch förderfähig

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Effi zien zhau

45% OFF

s 55

Verbraucht 45 % wen iger, also max imal 55 % zu lä ssigen En der ergie

DURCH DIE ERDGESCHOSSANBAUTEN konnte das Grundstück bestens ausgenutzt werden: Unter anderem hat die Hausherrin hier ihr Büro eingerichtet, das ihr – abseits vom Familientrubel – Ruhe sowie auch direkten Zugang auf die Terrasse bietet.

4/5-2017

bauen. 37

Ö K O L O G I E • RE PORTAG E • Ef f i z i e n z h ä u se r

IM WOHNRAUM: Das hochwertige Eichenparkett im offenen Wohn-/ Koch- und Essbereich ist lediglich geölt und dadurch – weil lösemittelfrei – besonders wohngesund.

Einsatz schadstoffarmer Materialien ganz besonders am Herzen. So wählte das Ehepaar beispielsweise im Erdgeschoss Eichenparkett als Fußbodenbelag, das umwelt- und gesundheitsschonend geölt ist. Zudem entschied es sich für den Einbau einer Lüftungsanlage, die sogar als Pollenfilter fungiert.

Individuell und familiengerecht

sein. Um diese Forderung zu erfüllen, musste es also mindestens ein Effizienzhaus 55 sein.

Denn um die staatliche Förderung der KfW (Kreditanstalt für Wiederaufbau) in Anspruch nehmen zu können, muss der Primärenergiebedarf des Neubaus die maximal zulässigen Werte um mindestens 45 Prozent unterschreiten. Bei der Ermittlung dieses Energiebedarfswerts orientiert man sich an einem theoretischen Referenzhaus, das für den höchst zulässigen Wert steht und für jedes Gebäude individuell errechnet wird.

Neben den energetischen Gesichtspunkten sollte das Familiendomizil auch in Bezug auf Wohngesundheit punkten können. Als Eltern von drei Kindern lag den Hausbesitzern der

38 bauen. 4/5-2017

Die gebogene Form des Grundstücks und die dichte Nachbarbebauung verlangten kreative Lösungen, um alle Wünsche und Bedürfnisse der fünfköpfigen Familie unter ein Dach zu bekommen: Die von Zuhause aus arbeitende Hausherrin brauchte ein separates Büro, der Hausherr wünschte sich als ambitionierter Hobbykoch eine geräumige Küche und die drei Kinder sollten neben ihren eigenen Zimmern auch in der Nähe der Eltern Raum zum Spielen und für gemütlichen Rückzug haben.

Letzterer wurde als eine Art offenes Spielzimmer, in Erweiterung des Wohnbereichs, abgetrennt durch eine Wandscheibe, realisiert.

Ein ruhiger Heimarbeitsplatz wurde im Anbau untergebracht: Eine optimale Lösung.

Denn so liegt er nicht nur abseits des Familientrubels und dennoch in greifbarer Nähe zum Nachwuchs, sondern durch den eingeschossigen Anbau und den Essplatz-Erker konnte der erfahrene Luxhaus-Planer auf geschickte Weise die zur Verfügung stehende Grundstücksfläche ausnutzen. cm •

KIND 12

DATEN

DU/WC 7 KIND 12

& FAKTEN

Landhaus 207

• WOHNFLÄCHEN:

• BAUKOSTEN:

• BAUWEISE:

• UNTERNEHMEN & PORTFOLIO:

• TECHNIK:

• LIEFERRADIUS:

EG 120,5 m2, OG 85,5 m2

BAD 12

Holzverbundkonstruktion: 240 mm Holzrahmenkonstruktion mit mineralischer Dämmung, Putz und Teilholzverschalung, U-Wert Außenwand 0,14 W/m2K, Satteldach, 19 Grad geneigt, Betondachsteine, U-Wert Dach 0,18 W/m2K, Kunststofffenster, DreifachVerglasung, Ug-Wert 0,6 W/m2K

OBERGESCHOSS

BÜRO 14

Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage

AK 3,5 WOHNEN 33

DIELE 24,5

• ENERGIEBEDARF:

ERDGESCHOSS

Familienbetrieb, 1924 als Zimmerei gegründet, 1960er Jahre erste Herstellung von Fertighäusern, seit 1982 unter dem Firmennamen Luxhaus, bundesweit 360 Mitarbeiter; bietet komplettes Spektrum moderner Einfamilienhäuser; Musterhäuser beeindrucken oft in moderner, bauhaus-inspirierter Architektur Deutschland, Schweiz, Österreich, Mallorca, weitere angrenzende Länder auf Anfrage

Primärenergiebedarf: 35 kWh/m2a Heizwärmebedarf: 19,97 kWh/m2a Endenergiebedarf: 15 kWh/m2a KfW-Effizienzhaus 55

KOCHEN 22,5

• HERSTELLER: ESSEN 18,5

16,31 m

SK 2

Auf Anfrage beim Hersteller

Luxhaus.

Pleinfelder Str. 64 91166 Georgensgmünd Tel. 09172/692-0, www.luxhaus.de

10,44 m

„Die Form der Baulücke stellte eine Herausforderung für den Planer dar – mit der Lösung sind wir heute mehr als zufrieden.“ Bauherr 4/5-2017

bauen. 39

Fotos: Luxhaus; Illustration: Style-Photography

FLUR 10,5

ANKL. 6

WC 2,5

Anschriften Seite 83

KIND 12

SCHLAFEN 14

TECH NIK • WIS SE N • Ef f i z i e n z h ä u se r

Weniger 45% 60% OFF OFF Für Häuser, die 45 oder sogar 60 Prozent weniger Energie verbrauchen als maximal zulässig wäre, können Baufamilien staatliche Fördergelder beantragen. Hier erfahren Sie, welche Förderprogramme für energieeffizientes Bauen und die Nutzung regenerativer Energien infrage kommen.

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mehr

G

anz pauschal lässt sich sagen: Je weniger Energie ein Haus benötigt und je mehr regenerative Energien für die Beheizung zum Einsatz kommen, desto mehr Fördergelder können dafür beantragt werden. Zwar kostet ein energetisch hochwertiger Baustandard unter Umständen mehr, dafür hilft er aber auch, langfristig Energiekosten zu sparen, verspricht mehr Wohnkomfort und einen besseren Werterhalt des Eigenheims.

Außerdem müssen Neubauten immer effizienter werden. Hintergrund ist die EU-Gebäuderichtlinie von 2010, welche die Mitgliedsländer dazu verpflichtet, dass alle Gebäude ab 2021 als Niedrigstenergiegebäude gebaut werden müssen. Dazu sollen alle Mitgliedsländer einen Niedrigstenergiestandard definieren und diesen der EU mitteilen. In Deutschland ist dies noch nicht geschehen. Laut dem Bundesverband Deutscher Fertigbau (BDF) entsprechen die EUAnforderungen jedoch annähernd dem bereits etablierten Förderstandard „KfW-Effizienzhaus 55“.

So wird gefördert Das entsprechende Förderprogramm der KfW-Bank heißt „Energieeffizient Bauen“ (Programmnummer 153). Neben dem oben erwähnten „KfW-Effizienzhaus 55“ – das rechnerisch einen um 45 Prozent niedrigeren Energiebedarf hat, als es die Energie-Einsparverordnung (EnEV) vorschreibt – gibt es noch das „KFW-Effizienzhaus 40“, und seit 2016 das „KfW-Effizienzhaus 40 Plus“. Besonders an diesem

neuen Standard ist, dass ein wesentlicher Teil des Energiebedarfs unmittelbar am Gebäude erzeugt und gespeichert wird. Er gilt für Häuser, die mittels einer Photovoltaik-Anlage, kleiner Windkraftanlage oder einer Kraft-Wärme-Kopplungsanlage Strom erzeugen, der in einer Batterie gespeichert und vorrangig selbst genutzt wird.

Seit 2016 bietet die KfW-Bank außerdem für das „Effizienzhaus 55“ ein vereinfachtes Verfahren an: Werden bestimmte U-Werte eingehalten und mit einer vordefinierten Heizungsanlage kombiniert, ist ein rechnerischer Nachweis nicht mehr notwendig. Das senkt die Kosten für den Antrag.

Gefördert wird über besonders zinsgünstige Darlehen und Tilgungszuschüsse. Beantragt wird der Förderkredit über die jeweilige Hausbank, welche die Anfrage an die KfW-Bank weiterleiten muss.

Pro Wohneinheit kann ein Kredit von bis zu 100 000 Euro mit bis zu 20-jähriger Zinsbindung gewährt werden.

Zusätzlich gibt es einen Tilgungszuschuss, also Geld, das nicht zurückgezahlt werden muss: Beim Effizienzhaus 55 sind es 5 Prozent der Darlehenssumme (also bis zu 5000 Euro), beim Effizienzhaus 40 sind es 10 Prozent der Darlehenssumme (also bis zu 10 000 Euro) und beim Effizienzhaus 40 Plus 15 Prozent der Darlehenssumme (also bis zu 15 000 Euro).

Weitere Vorteile bietet die Möglichkeit kostenloser Sondertilgungen. Außerdem ist eine Kombination mit anderen Förderprogrammen

möglich. Zum Beispiel mit dem „Wo h n e i g e n t u m s - P r o g r a m m “ (124/134) der KfW.

Innovative Haustechnik Wer in moderne Haustechnik und die Verwendung von regenerativen Energien investiert, wird vom Staat belohnt. Die Anschaffung einer innovativen BrennstoffzellenHeizung wird zurzeit im Programm „Zuschuss Brennstoffzelle (433)“ mit stattlichen Summen unterstützt.

Der Zuschuss setzt sich zusammen aus einem Festbetrag (Grundförderung) von 5 700 Euro und einem leistungsabhängigen Betrag (Zusatzförderung) von 450 Euro je angefangener 100 Watt. Es werden maximal 40 Prozent der förderfähigen Kosten bezuschusst.

Auch Photovoltaik-Anlagen und Batteriespeicher können zusätzlich gefördert werden über die

Programme Erneuerbare Energien „Standard“ (270/274) und „Speicher“ (275). Letzteres ist seit Januar 2017 neu aufgelegt und soll bis Ende 2018 laufen – allerdings mit sinkenden Tilgungszuschüssen, schnell sein lohnt sich hier also.

Das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) bietet im Rahmen der Innovations-Förderung wieder Fördergelder für besonders effiziente Haustechnik und Wärmepumpen im Neubau an. Diese sind ebenfalls teilweise mit den KfW-Programmen kombinierbar.

Und für spezielle Energiespar-Maßnahmen gibt es je nach Standort teilweise auch Geld von Ländern und Kommunen (siehe Kasten). Wer die Förderungen geschickt kombiniert, kann die Mehrkosten für ein besonders energieeffizientes Haus also zumindest teilweise wieder ausgleichen. ne •

Weitere Förderprogramme Manche Bundesländer bieten eigene Förderprogramme für besonders energieeffiziente Neubauten an. In Bayern gibt es zum Beispiel das Programm „10000 Häuser“, hier wird ein Zuschuss in Höhe von 1 000 bis zu 18 000 Euro gewährt. Dieses und weitere länderspezifische Programme findet man am besten über Fördermittel-Suchmaschinen z.B. unter www.energiefoerderung.info www.klima-sucht-schutz.de www.effizienzhaus-online.de

Ö K O L O G I E • RE PORTAG E • Ef f i z i e n z h ä u se r

Von der Natur

inspiriert

Wie ein Eisbär ist dieses Haus bestens vor Kälte geschützt und der Umwelt so angepasst, dass es zum wahren Energiesparer wird. Als Mehrgenerationenhaus bietet es viel Platz und Privatsphäre für zwei Familien.

42 bauen. 4/5-2017

Effi zien zhau

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BESTE AUSSICHTEN: Auf dem Dach der Einliegerwohnung entstand eine große Terrasse mit fantastischem Blick auf die umgebende Landschaft.

Verbraucht 60% wen iger, also max imal 40 % der zu la ssig en Energie

H

äufig hält die Tierwelt doch die besten Lösungen bereit: Darum ist es kein Wunder, dass sich auch Konstrukteure und Ingenieure immer wieder Ideen aus der Natur abgucken. Auch die Bauexperten des Herstellers Fischerhaus haben ihre Außenhülle an einem tierischen Vorbild orientiert: dem Eisbären. Das Prinzip lautet: So wenig Energie wie möglich an die Umwelt verlieren, so viel Energie wie möglich aus der Umwelt nutzen. Die optimal gedämmten Häuser bieten daher hohen Schutz vor Kälte im Winter und gleichzeitig sommerlichen Hitzeschutz.

Auch bei dem Haus von Familie BozinovicNowak ist das der Fall. Als förderfähiges KfWEffizienzhaus 40 hat es einen sehr geringen Energiebedarf und die Nebenkosten sind entsprechend niedrig. Es verbraucht höchstens 40 Prozent der zulässigen Primärenergiemenge – diese beschreibt, wie viel Energie durchschnittlich im Jahr für Heizen, Lüften und Warmwasserbereitung benötigt wird.

Im Doppelpack gespart Da auch ein effizientes Heiz- und Techniksystem für diese gute Energiebilanz entscheidend ist, gehören eine sparsame Wärmepumpe sowie eine kontrollierte Lüftungsanlage bei dem 4/5-2017

bauen. 43

Ö K O L O G I E • RE PORTAG E • Ef f i z i e n z h ä u se r

Haushersteller zum Standard. Dass die Energie dann auch stets zur richtigen Zeit eingesetzt wird, dafür sorgt eine intelligente Vernetzung.

Doch nicht nur technisch und konstruktiv hat das Zweifamilienhaus einiges zu bieten: Mit einem Haupthaus für die junge Familie und einer barrierefreien Einliegerwohnung im Erdgeschoss-Anbau für die Großeltern hält es für beide Parteien komfortable Wohnsituationen bereit.

Dabei sind die Grundrisse so geplant, dass auf relativ kompakter Fläche zwei geräumige Einheiten entstanden sind. Zudem sorgen die strikt getrennten Wohnungen nicht nur für die nötige Privatsphäre, sondern die Bauherren konnten sogar von der doppelten KfW-Förderung profitieren: Denn den staatlichen Zuschuss gibt es für jede Wohnung separat. cm •

& FAKTEN

La Casa Generationo

• WOHNFLÄCHEN:

EG 61 m , OG 70 m , Einliegerwohnung 61 m 2

2

2

• BAUWEISE:

Holzverbundkonstruktion mit Putzfassade, (U-Wert: 0,12 W/m2K), Satteldach 30 Grad (U-Wert: 0,16 W/m2K), Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung (Ug-Wert 0,5 W/m2K)

• TECHNIK:

Luft-Wasser-Wärmepumpe, Lüftungsanlage

• ENERGIEBEDARF:

Primärenergiebedarf: 28,2 kWh/m2a Heizwärmebedarf: 30,59 kWh/m2a Endenergiebedarf: 12,02 kWh/m2a KfW-Effizienzhaus 40

• BAUKOSTEN:

Auf Anfrage beim Hersteller

44 bauen. 4/5-2017

• HERSTELLER:

Fischerhaus GmbH & Co. KG Rathausplatz 4-6, 92439 Bodenwöhr Tel. 09434/950-0 www.fischerhaus.de

• UNTERNEHMEN & PORTFOLIO:

Gründung 1961 im bayrischen Lam, seit 1971 in Bodenwöhr, wo die Fischerhaus-Produktion entstand. Geschäftsführer sind Reinhard und Barbara Fuchs. Fischerhaus beschäftigt derzeit über 120 Mitarbeiter, baut individuelle Einfamilienhäuser in schlüsselfertiger Ausführung und ist zudem aktiv im Wohnungsbau

KOCHEN 6

WOHNEN/ ESSEN 26

WINDFANG 8,5 SCHLAFEN 13,5

DUSCHE 7

WOHNEN/ ESSEN 29,5

DIELE 10,5

GAR 3 WC 2,5

SK. 3

• LIEFERRADIUS:

Bayern, Baden-Württemberg Weitere ausgewählte Entwürfe von Fischerhaus finden Sie auf www.bautipps.de/fischer

KOCHEN 12,5

ERDGESCHOSS

12,00 m

17,16 m

DATEN

20 JAHRE

20 %n! spare

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GEMEINSAM GUT GEBAUT

r nur raum fü

Euro 88.320,statt reg

*

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110.400

UNTER EINEM DACH: Raum für Gemeinsamkeit und die Möglichkeit zum Rückzug – dieses Mehrgenerationenhaus bietet mit zwei großzügigen, klug geplanten Wohneinheiten beides.

,- Euro

Das Innovationshaus 140 zum Jubiläums-Aktionspreis Wir feiern 20jähriges Jubiläum – Sie jubeln!

BAD 13

KIND 17,5

OBERGESCHOSS

20 Wochen 20 % Preisnachlass Modernes Traumhaus mit besten Energiewerten Noch mehr sparen durch Selbstbau-Option

FLUR 5,5

KIND 14

Fotos: Fischerhaus

SCHLAFEN 20

Anschriften Seite 83

Unterstützt durch:

www.ytong-bausatzhaus.com

* Die Preisangabe bezieht sich auf den Bausatz gemäß Liefer- und Leistungsbeschreibung.

Gültig bei allen teilnehmenden Partnern in Deutschland und Österreich im Aktionszeitraum vom 20.01.2017 bis 08.06.2017.

Ö K O L O G I E • RE PORTAG E • Ef f i z i e n z h ä u se r

Effi zien zhau 40 Plus

s

60 % OFF

Vorbildlich

60 % Verbraucht gie er En er ig en w ig ss lä zu s al inen und deck t se f ar Energiebed selbst

nachhaltig Moderne Architektur, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine zukunftsweisende Haustechnik machen dieses Musterhaus zum Allround-Talent.

MODERNE OFFENHEIT: Das Musterhaus Vitalis überzeugt mit einem durchdachten Gesamtkonzept. Beide Wohnungen des Zweiparteienhauses – Haupthaus und Einliegeranbau – sind extrem wohnlich, offen und hell gestaltet.

46 bauen. 4/5-2017

D

ie Fertighaus-Welt in Günzburg hat sich das Thema Nachhaltigkeit groß auf die Fahne geschrieben: Jedes der hier zu besichtigenden Häuser ist für seine nachhaltige Bauweise zertifiziert. So auch das Musterhaus „Vitalis“ von Büdenbender Hausbau, das sich in vielerlei Hinsicht zukunftsweisend zeigt.

Das Effizienzhaus besticht durch eine klare, puristische Gestaltung und hohen Wohnkomfort. Nicht zuletzt auch dank der modernen, ausgeklügelten Haustechnik. So bietet es nicht nur ein komfortables Smarthome-System, das alle technischen Geräte im Haushalt miteinander vernetzt und eine bequeme Steuerung von Rollläden, Licht und Heizung per App ermöglicht, als

„Die komplette Haustechnik wurde von unserem Systempartner Viessmann installiert. Sie ist ideal aufeinander abgestimmt, hocheffizient und intuitiv zu bedienen.“ Matthias Büdenbender, Geschäftsführer

4/5-2017

bauen. 47

A R C H I T E K T U R • REPORTAG E • Ef f i z i e n z h ä u ser

BODENTIEFE FENSTER lassen im gesamten Erdgeschoss viel Tageslicht hinein.

Durch die freundlich helle Gestaltung und Möblierung mit viel Holz und naturnahen Farbtönen entsteht eine besonders wohnliche Atmosphäre.

Effizienzhaus 40 Plus kann sich das Einfamilienhaus vor allem auch nahezu unabhängig selbst mit Energie versorgen: Eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher macht dies möglich.

Die neue Unabhängigkeit

48 bauen. 4/5-2017

AR 1

8,50 m

Anders als frühere Plus-Energie-Konzepte basiert der neue Förderstandard des „Effizienzhaus 40 Plus“ darauf, dass diese Gebäude nicht mehr Energie als nötig erzeugen, sondern nahezu Autarkie erreichen. Das heißt: Ein Effizienzhaus 40 Plus hat denselben Energiebedarf wie ein 40er-Haus, erzeugt aber selbst Energie, speichert diese und deckt damit weitestgehend den eigenen Energiebedarf. Der niedrige Jahresprimärenergiebedarf von maximal 40 Prozent des Höchstwerts wird zudem nur durch eine effektiv gedämmte Haushülle sowie eine optimal ausgelotete Haustechnik erreicht.

Zudem bietet das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung viel Flexibilität in der Nutzung: entweder als Mehrgenerationenhaus oder mit zusätzlichem Wohnraum für Gäste, erwachsene Kinder oder Pflegepersonal. Beide Wohneinheiten sind großzügig angelegt und dabei klar gegliedert. Das Erdgeschoss des Haupthauses teilt sich in Küche und Hauswirtschaftsraum auf der einen und Wohn-/Essbereich auf der anderen Seite, das Obergeschoss in Eltern- und Kindertrakt mit je geräumigen Schlaf- und separaten Badezimmern. Die Einliegerwohnung hält neben offenem Wohn- und Kochraum, ein geräumiges Schlafzimmer und ein Duschbad bereit.

Wohnkomfort auf ganzer Linie! cm •

WOHNEN/ ESSEN 43 12,10 m

KOCHEN 19 HWR 8

DIELE 7,5

WC 2

KOCHEN 5,5 AR 2 DIELE 2,5 BAD 4,5

ERDGESCHOSS

WOHNEN/ ESSEN 18,5

SCHLAFEN 11

DATEN

& FAKTEN

• WOHNFLÄCHEN:

• HERSTELLER:

EG 80,5 m2, OG 79 m2 Einlieger 44 m2

• BAUWEISE:

Holzverbundkonstruktion mit Putz-Fassade (diffusionsoffene Klimawand „atmo-tec“), U-Wert Außenwand 0,141 W/m2K; Kunststofffenster mit DreifachVerglasung Ug-Wert 0,5 W/ m2K; Sattel-dach, 30 Grad geneigt, Betondachsteine, U-Wert Dach 0,163 W/m2K

• TECHNIK:

Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte Be- und Entlüftung, Photovoltaik mit Speichertechnik, Smart Home-System

Büdenbender Hausbau GmbH Vorm Eichhölzchen 8-10 57250 Netphen-Hainchen Tel. (02737) 9854-0 www.buedenbenderhausbau.de

• UNTERNEHMEN &

PORTFOLIO: Das traditionsreiche Familienunternehmen wurde 1946 gegründet, beschäftigt heute 170 Mitarbeiter, plant und realisiert individuelle, hochwertige Einund Mehrfamilienhäuser

• LIEFERRADIUS:

Deutschland und Luxemburg

• MUSTERHAUS:

Haustür ohne Seitenteil

Dieses Musterhaus ist von Mittwoch bis Sonntag, 11 bis 18 Uhr in der Fertighauswelt in Günzburg zur Besichtigung geöffnet

• ENERGIEBEDARF: Primärenergiebedarf: 9,2 kWh/m2a Endenergiebedarf: 5,1 kWh/m2a KfW-Effizienzhaus 40 Plus • BAUKOSTEN:

Musterhaus Vitalis

Preis fast fertig ab OK Bodenplatte ab 312 000 Euro

ab

1498 €*

AutomatikGaragentor

ab

998 €*

Weitere ausgewählte Entwürfe von Büdenbender finden Sie unter www.bautipps.de/ buedenbender

GALERIE 7,5

ANKLEIDE 8

BAD 5

KIND 16

OBERGESCHOSS

BAD 13,5

• Garagen-Sectionaltor RenoMatic mit hoher Bediensicherheit

• Haustür Thermo65 mit einbruch- hemmender Verriegelung

• mehr Informationen unter

www.hoermann.de/aktion2017

Fotos: Büdenbender

KIND 15,5

SCHLAFEN 13,5

Anschriften Seite 83

Zuhause ist, wo wir uns sicher fühlen

*

Unverbindliche Preisempfehlung ohne Aufmaß und Montage für die Aktionsgrößen inkl. 19 % MwSt. Gültig bis zum 31.12.2017 bei allen teilnehmenden Händlern in Deutschland.

Ö K O L O G I E • WI SSEN • Ef f i z i e n z h ä u se r

Das Concepthaus Casa Vita (Version XL) bietet eine funktionale, emotionale und wohngesunde Architektur, die sich flexibel erweitern lässt. Die Außenwand des KfW-Effizienzhauses 55 besteht aus einer doppelwandigen, diffusionsoffenen Blockbohlenkonstruktion mit Holzfaserdämmung – komplett ohne Holzschutzmittel. Die Einbaumöbel aus der firmeneigenen Möbelmanufaktur sind ebenfalls aus baubiologisch unbedenklichen Materialien. www.sonnleitner.de

Fürs Familienglück

Als die Kinder auszogen, bauten Franz und Gudrun Spitz noch einmal: in moderner Optik und vor allem rundum durchdacht. Dank des innovativen Technikkonzepts und „ÖvoNatur Therm“-Gebäudehülle erreicht das Haus den KfW-Effizienzhausstandard 40. www.weberhaus.de

Das neue Musterhaus von Schwörer in der Fertighauswelt Günzburg präsentiert sich in einer harmonischen, unaufgeregten Architektur. Dank hoch gedämmter Gebäudehülle und moderner Haustechnik mit PhotovoltaikAnlage ist es als KfW-Effizienzhaus 40 Plus ausgewiesen und zudem nach dem „Bewertungssystem Nachhaltiger Kleinwohnungsbau“ des Bundesbauministeriums zertifiziert. Darüber hinaus bescheinigt das „Sentinel Haus Institut“ gesunde Raumluft-Qualität. www.schwoererhaus.de

Wie ein ökologisch und ökonomisch optimiertes Zuhause aussieht, das zudem soziale Wohlfühlaspekte berücksichtigt, zeigt das neue Musterhaus von Okal in Günzburg. Das Effizienzhaus 40 Plus versorgt sich dank Photovoltaik-Anlage und Batteriespeicher selbst mit Energie. Der tagsüber produzierte Solarstrom betreibt die Wärmepumpen-Heizung und dank des Speichers werden auch trübe Tage und die Nacht überbrückt. www.okal.de

50 bauen. 4/5-2017

Anschriften Seite 83

Nachhaltig autark

Ö K O L O G I E • RE PORTAG E • G a r te n & Te r ra sse

Wo es

grünt und blüht

Als Gärtnerfamilie schätzen die Baders* in ihrem neuen Bungalow die Nähe zur Natur ganz besonders.

Hier können sie diese hautnah erleben und genießen.

ERGÄNZT

* Name von der Redaktion geändert

wird der großzügige Winkelbungalow von einem schmalen Nebengebäude: Ein Satteldach mit integrierten PVModulen verbindet beide Gebäude und schützt den Raum dazwischen vor Wind und Regen.

„Wir wünschten uns einen geradlinigen Garten, passend zum Bauhausstil des Hauses – ohne viel Deko.“ Robert Bader*, Bauherr

4/5-2017

bauen. 53

Ö K O L O G I E • RE PORTAG E • G a r te n & Te r ra sse

„Ein Zuhause, in dem wir uns einfach wohlfühlen, mit fließenden Übergängen zum Garten.“ Robert Bader*, Bauherr

OFFEN aber klar zoniert: Der Wohnbereich liegt in einer gemütlichen Rückzugsnische, durch eine Trennwand von der Küche abgeschirmt.

54 bauen. 4/5-2017

W

enn ein Gärtnerehepaar baut, liegt es in der Natur der Sache, dass es sich ein Zuhause mit größtmöglicher Nähe zum Grünen schafft. Am Ortsrand gebaut, nutzt der großzügige Winkelbungalow mit Nebengebäude das Grundstück bis an dessen Grenzen voll aus. Zusammen umfassen beide Gebäude den weitläufigen Garten und bieten eine gute Abschirmung zum Nachbargrundstück.

Während sich das Gebäudeensemble zur Straßenseite eher geschlossen präsentiert, öffnet es sich mit beinah raumhohen Verglasungen in Richtung Garten umso mehr. Durch die Winkelform, die Anordnung des vorgelagerten Nebenbaus sowie das dazwischenliegende Atrium wirken Haus und Garten wie eine selbstverständliche Einheit. Verbunden sind Hauptund Nebengebäude durch ein Satteldach, das

den angrenzenden Gewächshäusern in Form und Neigung nachempfunden wurde und das so einen Bezug zur nebenan liegenden Gärtnerei herstellt. Auf Stützen schwebt es über den Flachdächern und schützt den Zwischenraum vor Wind und Wetter. Da in seiner Dachfläche Photovoltaikelemente integriert sind, ist es wie die Gewächshäuser für einen hohen Sonnenertrag im optimalen Winkel ausgeführt. Der so gewonnene Strom wird teilweise im Haus verbraucht, teilweise speist er die Tagesbeleuchtung in der Gärtnerei nebenan.

Mit Weitblick geplant Das wie ein schützender Riegel vorgelagerte Nebengebäude dient als eigenes Refugium für Gäste. „Wir bieten unserem Besuch gerne seinen eigenen Bereich an. Später könnte im Nebenge-

Geld vom Staat

„Bei diesem Haus bestand unsere spannende Aufgabe darin, den individuellen Entwurf perfekt auf seine Umgebung abzustimmen.“ Regina Graf, Geschäftsführerin Keitel Haus

In direkter Anbindung an die offene Küche und den übereck angeordneten Wohnbereich bildet der Essplatz den zentralen Kommunikationsbereich.

WOLF-HAUS EIN LEBEN LANG.

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Bei jedem WOLF-HAUS bereits im Standard: • individuelle Architekten-Wunschplanung • ökologischer Wandaufbau • förderfähiger Effizienzhausstandard • garantierter Festpreis

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€

bäude allerdings auch einmal Pflegepersonal wohnen“, sagt Robert Bader. Früher hatten er und seine Frau Hanna mit den Kindern in einer Wohnung in der Gärtnerei gelebt. Nun, nachdem die Kinder die Gärtnerei übernommen haben, hat sich das Ehepaar mit dem neuen Zuhause einen passenden Altersruhesitz geschaffen.

Zuhause im Grünen So wurde das Innere des Haupthauses altengerecht angelegt und bietet den Baders heute allen Wohnkomfort, den sie sich gewünscht hatten: Mit einer geräumigen Diele, dem zusätzlichen

& FAKTEN

Haus Bader

• WOHNFLÄCHEN:

Haupthaus 141,5 m2, Nebengebäude 44 m2

• BAUWEISE:

• BAUKOSTEN:

schlüsselfertig ab OK Bodenplatte 468 580 Euro inklusive Haustechnik

Diffusionsoffene Holzverbundkonstruktion mit Mineralwolledämmung, Putz-Fassade, U-Wert der Außenwand 0,164 W/m2K; Dreifach-Verglasung, Ug-Wert: 0,5 W/m2K; Flachdach, Mineralwolledämmung, U-Wert Dach 0,172 W/m2K

• HERSTELLER:

• TECHNIK:

• UNTERNEHMEN & PORTFOLIO:

Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung

• ENERGIEBEDARF:

Primärenergiebedarf: 18,7 kWh/m2a Heizwärmebedarf: 44,4 kWh/m2a Endenergiebedarf: 10,4 kWh/m2a

56 bauen. 4/5-2017

Keitel Haus GmbH Reubacher Str. 23 74585 Rot am See-Brettheim Tel. (07958) 9805-0 www.keitel-haus.de

Mittelständischer Familienbetrieb, 1929 als Handwerksbetrieb in der Tradition der Zimmererfamilie von Hermann Keitel gegründet, seit den 1970er Jahren Produktion von Fertighäusern; ca. 140 Mitarbeiter am Produktionsstandort Brettheim; gebaut werden Ein-, Zwei-, und Mehrfamilienhäuser, Reihenhäuser und Sonderplanungen

z.B. Gebäudeerweiterungen, schlüsselfertig oder als Bausatz- und Ausbauhaus; Schwerpunkte: Freie Architektur, Design, Energieeffizienz, nachhaltiges Bauen, Bauökologie

• LIEFERRADIUS:

Bayern, Baden-Württemberg, Hessen, Saarland, Rheinland-Pfalz, NordrheinWestfalen Ein ausführliches Unternehmensporträt sowie weitere ausgewählte Entwürfe von Keitel-Haus finden Sie auch im Internet unter www.bautipps.de/fertighaus/keitel

Fotos: Joachim Mohr/Keitel Haus; Illus: fotolia.de, alesikka

DATEN

Arbeitszimmer, einem separaten Schlafbereich mit Bad und Ankleide sowie dem lichtdurchfluteten Wohn-, Ess- und Kochbereich. Letzterer kann wie auch der Schlafraum dank bodentiefer Fenster mit vielfachen, direkten Ausblicken ins Grüne aufwarten – auf Terrasse und Garten mit Wasserbassin und Gartenskulptur. „Wir wollten einen Schnitt machen“, erzählt der Hausherr, „haben uns von vielem getrennt, um ein Zuhause zu schaffen, in dem wir uns einfach nur wohlfühlen können.“ Dies ist dank der optimalen Planung und Orientierung an den Bedürfnissen der Bewohner mehr als gelungen. cm •

Anschriften Seite 83

Ö K O L O G I E • RE PORTAG E • G a r te n & Te r ra sse

SCHLAFEN 15

SK 2,5 FLUR 2,5

15,17 m

TECHNIK 10,5 ARBEITEN 13,5

DIELE 17

ANKL. 6

BAD 12,5

WC 2 12,79 m

WOHNEN/ ESSEN/ KOCHEN 27,5

BAD 5

SCHLAFEN 11,5

12,50 m

WOHNEN/ ESSEN/ KOCHEN 60

4,35 m

ERDGESCHOSS

GESCHÜTZT liegt die Terrasse im Winkel des Haupthauses unter einem gläsernen Flachdach.

So können die Baders auch bei regnerischem, windigen Wetter den Blick von der Terrasse auf Garten und Landschaft auskosten.

Das Original.

/hufhaus

Foto: Zebra Group GmbH: www.zebra-moebel.de

ÖKOLOG IE • W ISS E N • G a r te n & Te r ra sse

Ab nach draußen Auch wenn große und kleine Gartennutzer recht unterschiedliche Ansprüche an den Wohnraum im Freien haben: Gut geplant, kommt keiner zu kurz.

E In einem natürlich angelegten Garten haben kleine Entdecker viel Spaß: Neben Weiden, aus denen Tunnel und Tipi gebaut werden, Holzbalken zum Sitzen und Klettern und Sand zum Burgenbauen ist eine kleine Wasserstelle stets das Highlight im Kinderspielbereich. www.gaertner-von-eden.com

58 bauen. 4/5-2017

in Familiengarten sollte das Kunststück vollbringen, die Wünsche aller Familienmitglieder zu berücksichtigen. Das heißt, er sollte kindgerecht geplant sein, aber gleichzeitig den Eltern einen Raum bieten, in dem sie ebenfalls voll auf ihre Kosten kommen.

Hier lautet das Zauberwort Flexibilität. „Oft sehen Menschen ihre gegenwärtige Lebenssituation und stellen die aktuellen Bedürfnisse der Kinder in den Mittelpunkt“, sagt Claudi Schaaf, Geschäftsführerin von Beran Gärten.

Ein Garten für alle Die Gartenarchitektin rät, bereits bei der Planung zu überlegen, wie einzelne Elemente im Laufe der Zeit

umzunutzen sind: Beispielsweise kann ein Sandkasten später zum Wasserspiel oder als neuer Sitzplatz eingerichtet werden. Wer zudem statt auf Plastikrutsche und -schaukel auf natürliche Baustoffe setzt, kann diese zum einen ansprechender in den Garten integrieren und zum anderen später auch leichter entsorgen. Manche Gartenelemente versprechen Erwachsenen wie Kindern einen Gewinn: Eine Hängematte lädt Jung und Alt gleichermaßen zum Entspannen ein, Beerensträucher mit Früchten zum Naschen, kleine Kräuter- und Gemüsebeete bereiten der ganzen Familie Freude.

Doch während Kinder sich naturgemäß vor allem mittags oder nachmittags im Freien aufhalten,

TIPP VON DEN GÄRTNER VON EDEN:

Feierabengarten Freiraumplanung ist komplex und wird am besten von einem professionellen Gartenplaner übernommen. Neben den Vorlieben der Nutzer, müssen Faktoren wie Bodenbeschaffenheit, Mikroklima und Sonnenlauf berücksichtigt werden.

Denn nur eine standortgerechte Pflanzung gewährleistet, dass alles dauerhaft gut gedeiht. Sehr pflegeleicht sind z.B. vollflächige Staudenpflanzungen. Rasen ist hingegen im Feierabend-Garten zu pflegeintensiv, Mähen am Abend ist anstrengend und oft nicht gern gesehen.

Neben funktionaler Beleuchtung kann vor allem gekonnt gesetzte, indirekte Beleuchtung den AbendGarten zum unangefochtenen Lieblingsplatz im Sommer machen. www.gaertner-von-eden.com

Grundsätzlich gilt: Je besser der Untergrund, umso geringer der Pflegeaufwand. Einen komplett pflegefreien Garten gibt es jedoch nicht. Doch das Arbeiten im Garten, bei der man direkten Kontakt mit der Natur hat, kann gerade nach Feierabend sehr entspannend sein.

Zur Bepflanzung eignen sich aus ästhetischer Sicht Blüten in pastelligen Tönen, da diese in den Abendstunden anfangen zu leuchten sowie Gräser.

Darüber hinaus bieten sogenannte nachtaktive Pflanzen – wie Nachtjasmin oder Mondviole, Engelstrompete und japanischer Losbaum – Blüte und Duft in Dämmerung und Dunkelheit.

Holz hat eine besonders wohnlich anmutende Ausstrahlung. Bei den Thermoholz Kiefer-Dielen mit gebürsteter Oberfläche handelt es sich um Holz aus Nord- und Mitteleuropa. www.osmo.de

Besondere Beachtung sollte beim „Feierabend-Garten“ der Gestaltung des Sitzplatzes gelten. Geschützt angelegt und überdacht, kann er bis spät in die Nacht und sogar an regnerischen Tagen genutzt werden. Darüber hinaus empfiehlt es sich, einen Sitzplatz mit Abendsonne vorzusehen. Geschützt von einer Mauer, die gespeicherte Sonnenwärme abstrahlt, bekommt dieser besondere Attraktivität.

Zuverlässigen Sonnenschutz an heißen Tagen bietet dieser Markisen-Schirm, der sich kinderleicht bis zu 335 Grad drehen lässt. www.markilux.com/de

Anschriften Seite 83

kommen die Erwachsenen vor allem unter der Woche erst nach der Arbeit, also am Abend dazu, den Garten zu genießen. Doch die Zeit, die Berufstätige im Freien verbringen, sinkt nicht, sie verlagert sich in die Abend- und Nachtstunden, hin zum Feierabendgarten.

Sensibel und kreativ geplant, bietet dieser jedoch ebenfalls vollen Gartengenuss. Neben Zeitbudget und Tageszeitnutzung, der passenden Bepflanzung (siehe Expertenrat rechts), einer stimmungsvollen Beleuchtung und der Platzierung der Terrasse ist auch deren Ausstattung und Möblierung entscheidend: Eine Freiluftküche, Loungemöbel, ein Kamin oder eine Feuerschale laden zu langen, gemütlichen Abenden im Freien ein. cm •

Die „Gärtner von Eden“ sind eine Genossenschaft von rund 50 Gartengestaltern, spezialisiert auf individuelle Gartenplanung. Auf www.gaertner-von-eden.com finden Sie Gartenplaner in Ihrer Nähe sowie viele weitere Tipps und Trends.

4/5-2017

bauen. 59

ÖKOLOG IE • P R O MOTI O N • Re ge nwa sse r n utzung

Nachhaltig bauen

Regenwasser nutzen!

Wer sein neues Zuhause nachhaltig ausstatten möchte, für den ist eine Regenwassernutzungsanlage die richtige Wahl: Weil sie Trinkwasser spart und Abwasser vermeidet, zahlt sich ihr Einbau aus.

Regenwasserrechner Mit dem Regenwasserrechner können Sie die richtige Größe für Ihren Regenwasserspeicher ermitteln: www.fbr.de/regenwasser

60 bauen. 4/5-2017

M

die vermehrte Nitratbelastung im ehr als 180 000 Liter WasGrundwasser, als Folge landwirtser verbraucht eine vierköpfige Familie im Jahschaftlicher Überdüngung, sondern resdurchschnitt. Lediglich rund drei auch Hormone und MedikamentenLiter pro Person und Tag werden rückstände im Abwasser bereiten den Wasserwerken Sorge. Durch zum Trinken oder zur Zubereitung von Speisen verwendet. Das meisdie Nutzung von Regenwasser könte dieses wichtigen Lebensmittels nen Bauherren sich unabhängiger verschwindet in der Toilette oder vom Wasserwerk machen und hawird zum Wäsche waschen geben zudem noch hochwertiges weiches Wasser. nutzt. Dabei können rund 50 Prozent des Wasserverbrauchs durch Die Technik Regenwasser ersetzt werden. Doch die wenigsten haben das Thema Die Technik ist einfach – nur wenige Wasser beim Bauen oder der AnBauteile sind notwendig: Ein geeignetes Dach, ein Regenspeicher mit schaffung ihres zukünftigen Eivormontiertem Filter und Zulauf sogenheims auf dem Zettel. Erst bei der Jahresrechnung fällt auf das wie eine Regenwasserzentrale. Wer Toilette, Waschmaschine und verWasser seinen Preis hat. Für einen Vierpersonenhaushalt schiedene Zapfstellen in Haus und können jährlich schnell WasGarten mit Regenwasser versorsergebühren zwischen 700 gen will, benötigt außerdem bis 1 200 Euro anfallen. Die ein separates RohrleitungsPreisspirale wird sich weinetz für das Regenwasser.

Eine Dieses wird im Zuge des ter nach oben drehen, RegenwasserNeubaus sofort mit eindenn die Aufbereitung dieses Lebensmittels nutzungsanlage gebaut, was Kosten reduwird zunehmend aufziert. Um Verwechselunhalbiert den gen vorzubeugen, wird wendiger. Nicht nur

Trinkwasserverbrauch

die Regenwasserleitung Regenwasser tenzapfstelle. Gleichzeispeziell gekennzeichnet. tig sorgt sie bei leerem sollte sowohl Speicher mit der inteDie richtige Dimensigrierten Trinkwasseronierung der Anlage im Haus als auch im Garten nachspeisung dafür, hängt von Faktoren, wie der örtlichen Niegenutzt werden. dass jederzeit Wasser an den angeschlossenen derschlagsmenge, der Verbrauchern zur VerfüGröße der Dachfläche und dem individuellen Wasserbedarf, gung steht. Vorteil dieser Technik ab. Mit einem Niederschlagsrechist, das nur die Menge an Trinkwasser nachgespeist wird, die wirklich ner, z. B. unter www.fbr.de/regenbenötigt wird. Qualitätsmerkmale wasser, können Bauherren das geeignete Speichervolumen ereiner modernen Regenwasserzenmitteln. Als Faustformel ergibt sich trale sind eine geringe Geräuschfür einen Vierpersonenhaushalt in entwicklung, Korrosionsbeständigkeit, ein geringer Wartungsaufwand Abhängigkeit von der Dachfläche und eine lange Lebensdauer. Hier ein Volumen von ca. vier bis sechs Kubikmetern. Experten empfehsollte man nicht sparen, sondern zu mehrstufigen Kreiselpumpen greilen aufgrund des Klimawandels eher einen etwas größeren Speifen, die speziell für die Regenwassernutzung entwickelt wurden. Nur cher einzuplanen. Damit kann bei bei sehr langer Saugleitung von der Starkregen mehr Regenwasser gespeichert und längere TrockenZisterne in den Keller wählt man Tauchpumpen, die direkt im Speiperioden überbrückt werden. Bei der genauen Dimensionierung mit cher eingesetzt werden. den örtlichen Niederschlagsdaten Preiswert & ökologisch helfen Hersteller, Planer oder das Fachhandwerk gerne weiter.

Der Einbau einer RegenwassernutModerne Regenwasserbehälter zungsanlage ist genehmigungsaus Beton oder Kunststoff werden frei, muss jedoch dem zuständigen unterirdisch eingebaut, damit das Wasserversorgungsunternehmen Regenwasser kühl und dunkel lavor Errichtung mitgeteilt werden.

Ob sich Land oder Kommune an gert. Dabei sind verschiedene Gröden Kosten beteiligen, fragt man ßen und Formen erhältlich. Befahram besten beim Bauamt der Gebare Regenwassertanks können unter Einfahrten oder besonders meinde nach. Auch ein Blick in die flache Speicher unter einer TerrasFörderrichtlinien der Kreditanstalt für Wiederaufbau (KFW) lohnt sich, se eingebaut werden. Unser Tipp: denn für ressourcenschonende Den Speicher lässt man am besMaßnahmen im Zusammenhang ten einbauen, kurz bevor die Baumit Neubau- oder Sanierungsvorgrube rund um den Keller verfüllt wird. Das spart einen zusätzlichen haben, gibt es immer wieder günsBaggereinsatz. Neben dem Zulauf tige Kredite. Eine Regenwassernutvom Dach ist ein Anschluss für den zungsanlage ist eine nachhaltige Überlauf notwendig. Wenn mögund langfristige Investition. Zisterlich, wird der Überlauf an eine Vernen sind für eine lange Nutzungssickerung angeschlossen. dauer ausgelegt, vergleichbar mit Für eine gleichbleibend gute der Lebensdauer des Gebäudes.

Wasserqualität der Anlage sorgen Gemessen an den Gesamtkosten der Regenwasserfilter, der berudes Hauses sind die Kosten einer Anlage von 4 000 bis 5 000 Euro higte Zulauf und die schwimmenvergleichsweise gering. Der Nutde Entnahme. Herzstück der Anlage ist die Regenwasserzentrale. zen jedoch ist ein Vielfacher. Wer Sie pumpt das Regenwasser zur Regenwasser nutzt, trägt aktiv zum Toilette, Waschmaschine und GarUmweltschutz bei.

•

Marktübersicht Mehr als 300 Produkte zur Regenwassernutzung und Versickerung finden Sie in dem Sonderheft „fbr-Marktübersicht Regenwassernutzung und -versickerung“ der Fachvereinigung Betriebs- und Regenwassernutzung e.V. Die Marktübersicht kann bestellt oder als als E-Paper gelesen werden unter www.fbr.de

Ein Vierpersonenhaushalt spart im Jahr allein durch Regenwassernutzung in der Toilette genug Trinkwasser, um einen Turm aus Wasserkisten zu bauen, der so hoch ist wie das Empire State Building in New York.

4/5-2017

bauen. 61

A R C H I T E K T U R • REPORTAG E • Kü c h e nt re nds

62 bauen. 4/5-2017

Die Transparente Südfassade kommt vor allem bei Nacht sehr schön zur Geltung. Über dem Essplatz befindet sich das Wohnzimmer über der Küche das Schlafzimmer der Bauherren

Wohnen mit

Genuss!

Klarheit und Transparenz prägen das neue Heim von Lars Kreutz und seiner Frau Anne. Zum schönen Garten orientieren sich ihre Lieblingsräume: die große, moderne Küche sowie der Essplatz!

4/5-2017

bauen. 63

A R C H I T E K T U R • REPORTAG E • Kü c h e nt re nds

„Der Großteil unseres häuslichen Zusammenlebens spielt sich in der Küche oder auf der Terrasse ab.“ Lars Kreutz, Bauherr

Die raumhohen Fensterschiebetüren geben den Blick vom Essplatz auf die Terrasse und in den sorgsam gestalteten Garten frei. „Hier verbringen wir so manchen Sommerabend“, erzählt der Hausherr, Lars Kreutz.

64 bauen. 4/5-2017

Die handgespachtelten Möbelfronten und die Arbeitsplatten aus schwarzem Naturstein schaffen eine moderne Optik. Der rotbraune Parkettboden sorgt für Wohnlichkeit.

BeNeLux € 9,15 · Italien € 10,15 · Spanien € 10,15 · Finnland € 11,00

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Rechter Hand gelangt man in den rund 35 Quadratmeter großen Küchen- und Essbereich. „Wir haben unser Wohnzimmer mit Absicht nach oben gelegt, da sich der Großteil unseres häuslichen Zusammenlebens in der Küche oder auf der Terrasse davor abspielt“, erklärt Lars Kreutz. Und das sieht man auch: Die handgespachtelten Beton-Fronten der Küchenmöbel, die zum Teil in die Wand eingelassenen Schränke und die Stein-Arbeitsplatte aus Nero Assoluto wirken raumbildend. Das Zentrum der Küche bildet eine kommunikative Insel, die

Stressfrei und nachhaltig bauen – Fertighäuser für jeden Geschmack: Trendhäuser Stadthäuser Landhäuser Glashäuser Holzhäuser Ausbauhäuser FERTIGHÄUSER 2017

Küche und Essplatz im Focus

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Foto: www.buedenbender.de

E

ine signalrote Tür zwischen zwei rechten Winkeln angeordneten Garagen markiert für den Besucher den Eingang zum neuen Zuhause von Lars und Anne Kreutz. Wer sie durchschreitet, gelangt in einen sorgsam im japanischen Stil gestalteten Garten, der das markant aus schwarzem Holz, weißen Putzfeldern und viel Glas gestaltete Domizil einrahmt.

Ein Holzsteg führt am Gebäude entlang zum Haupteingang, wo eine große Diele den Auftakt des sehr individuell gestalteten Wohnhauses bildet. Die Türen linker Hand erschließen das Gäste-WC, einen großen Hauswirtschaftsraum sowie eine Einliegerwohnung.

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bauen. 6526.01.17

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A R C H I T E K T U R • REPORTAG E • Kü c h e nt ra n ds

sowohl als Ansatztisch, Bartheke und natürlich auch als Arbeitsfläche dienen kann.

Oben das Wohnzimmer Das Wohnzimmer hingegen liegt im Obergeschoss auf einer tageslichtdurchfluteten Galerie.

Von hier aus erreichen die Bewohner durch eine Schiebetür auch ihre ganz privaten Gefilde. Das Schlafzimmer teilt sich, nur durch eine Wand getrennt, die große Giebelverglasung und damit den Blick in die Krone des Walnussbaumes mit dem Wohnzimmer. Unmittelbar daneben schließt das Badezimmer an, von dem aus man mit wenigen Schritten in die Ankleide gelangt. „Und sollten wir mit Gästen mal etwas ausgiebiger feiern“, erläutert uns Lars Kreutz lachend, „dann beherbergen wir sie gerne in unserem gemütlichen Gästezimmer.“ red/ab •

Das Wohnzimmer liegt auf der rund 33 Quadratmeter großen Galerie im Obergeschoss. Richtung Straße beherbergt sie ein Arbeitszimmer.

& FAKTEN

Haus Kreutz

• WOHNFLÄCHEN:

• BAUKOSTEN:

• BAUWEISE:

• HERSTELLER:

EG 85,5 m2, OG 87,5 m2

Auf Anfrage

Holzverbundkonstruktion mit Installationsebene, 180 mm Mineralwolle- und 60 mm Holzfaserdämmung, Putz-/Holzfassade, U-Wert der Außenwand 0,146 W/m2K; HolzAluminium-Fenster mit DreifachVerglasung, Ug-Wert 0,7 W/m2K; 22 Grad geneigtes Satteldach, mit 240 mm Mineralwolle- und 60 mm Holzfaserdämmung, U-Wert Dach 0,144 W/m2K

• TECHNIK:

Luft-Wasser-Wärmepumpe, zentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung

• ENERGIEBEDARF:

Primärenergiebedarf 34,71 kWh/m2a Heizwärmebedarf 36,5 kWh/m2a Endenergiebedarf 19,28 kWh/m2a Effizienzhaus 55

• UNTERNEHMENSSTRUKTUR

& PORTFOLIO: Mit ca. 50 Mitarbeitern baut Beilharz Haus ökologische, energiesparende und wohngesunde Ein- und Zweifamilienhäuser aus Holz in Modulbauweise oder in individueller Architektur. 1938 wurde der Familienbetrieb gegründet Bis heute bildet ökologisches Bauen und Holz als bedeutendster nachwachsender Rohstoff und Baustoff der Zukunft die wichtigsten Säulen der Firmenphilosophie.

• LIEFERRADIUS:

Baden-Württemberg

ERDGESCHOSS

Weitere ausgewählte Entwürfe von Beilharz Haus sowie ein ausführliches Firmenporträt finden Sie im Internet unter www.bautipps.de/beilharz

OBERGESCHOSS GARAGE

8,93 m

12,83 m WC 3

ESSEN/ KOCHEN 35,5

Zwei Garagen bilden zur Straße hin den Eingangshof und schützen das Wohnhaus und den Garten vor Einblicken.

Beilharz Haus Rosenfelderstr. 100, 72189 Vöhringen Tel. (07454) 9588-0 www.beilharz-haus.de

BAD 9

HWR 10

DIELE 23,5

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ELW 13,5

GARAGE

SCHLAFEN 15

FLUR 6

WOHNEN 17

GALERIE 6,5

ANKL. 6 GAST 11 ARBEITEN 17

Fotos: Beilharz Haus; Illustrationen: uniyok, fotolia.de ; Anschriften Seite 83

DATEN

LESERSERVI CE

FASZINATION ZUHAUSE! HEADLINE Smarthomes TITELTHEMA Bautrends

REPORTAGE DACHAUSBAU

WEGWEISER FÜR

ZukunftsHÄUSER

Das Farbkonzept der Fassaden korrespondiert mit seinen warmen Grautönen und dem dunklen Rot der vorstehenden Elemente mit den anderen Häusern in der unmittelbaren Umgebung.

Text: Susanne Neutzling

Wie wollen wir wohnen? Die Antworten sind so unterschiedlich wie die Menschen, die man fragt.

Trotzdem gibt es Themen, die viele bewegen: Wohngesundheit und bezahlbare Familienhäuser, aber auch intelligent vernetzte Haus- und Sicherheitstechnik stehen bei Bau-Interessenten hoch im Kurs. Aus Sicht der Architekten sind EnergieEffizienz und nachhaltiges Bauen die Trend-Themen für 2017 – das ergab eine Umfrage des Marktforschungsinstituts Bau-Info-Consult. Wir zeigen auf den folgenden Seiten fünf Häuser, die diese Aspekte beispielhaft umsetzen.

In einer typischen Tübinger Häuserzeile wurden Petra Herrig und Ulrich Conzelmann

Pure Lebensqualität

fündig: Sie verwandelten ein verwahrlostes, altes und verschachteltes Gebäude in eine wahre Wohnperle.

6 ALTHAUS MODERNISIEREN 2/3 2017

40 Hausbau

2/3 2017 ALTHAUS MODERNISIEREN 7

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ES GIBT VIELE GRÜNDE ... … von einem eigenen Zuhause zu träumen.

Und viele Ideen, wie die Träume Realität werden können. Die Magazine des FachschriftenVerlags bringen Traum und Raum zusammen und unterstützen Sie dabei, Ihre Visionen zu verwirklichen: mit Häusern, lebendigen Wohnszenen und authentischen Baufamilien, die ihre sympathischen Geschichten erzählen.

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Althaus modernisieren als Ideengeber für die Sanierung und Erweiterung der gebrauchten Immobilie. unter „Fachschriften“

Bauen & Renovieren ist bei Renovierungen hautnah dabei und zeigt viele Arbeitsabläufe im Detail.

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bauen. 67

A R C H I T E K T U R • WISSEN • Kü c h e nt re n d s

1

In der offenen Küche sollte auch Zweckmäßiges optisch ansprechend sein, wie zum Beispiel die mit Teflon beschichteten GusseisenSchüsseln „Ono“. www.blomus.com

bon appétit Kochen ist schwer im Trend und macht noch mehr Spaß, wenn man es in einer schönen und funktional gestalteten Küche tun kann. Mithilfe dieser zehn Zutaten können Sie Ihr persönliches Erfolgsrezept kreieren.

68 bauen. 4/5-2017

1

OFFEN FÜR ALLES Seit einigen Jahren schon setzt sich dieser Trend immer mehr durch: die Küche wird zum Wohnraum und ist offen mit selbigen – mindestens aber mit dem Essbereich – verbunden.

Dementsprechend wird die Wahl der Materialien und die Art der Küchengestaltung immer wichtiger. Zu einer wohnlichen Atmosphäre und stimmigen Gesamterscheinung muss die Küche zum Raum und den Möbeln von Essplatz

und Wohnbereich passen. Raumhohe Schränke bieten viel Stauraum, damit die offene Küche stets aufgeräumt wirkt und Küchengeräte sind optisch integiert oder verschwinden hinter Möbelfronten. Auch eine ausgewogene und flexible Beleuchtung trägt wesentlich zur wohnlichen Anmutung bei.

Wer ein puristisches Design und eine klare Architektur bevorzugt, liegt mit der grifflosen Gestaltung der Küche „Inline 551“ genau richtig. www.nobilia.de

Anstelle eines Griffs verfügen die „ArtLine“Modelle über eine in die Bedienblende integrierte „Touch2open“Sensortaste, die auf Berührung die verriegelte Tür motorisch entsperrt. www.miele.de

2

GRIFFLOSER GENUSS

Wo Küche und Wohnzimmer eins werden, ist eine klare Formensprache gefragt: Gerne puristisch, geradlinig und grifflos, denn die Hervorhebung einzelner Elemente stört beim Blick aufs Ganze.

Spezielle Beschläge ermöglichen es, dass Schränke sich wie magisch auf sanftes Antippen hin öffnen.

Und auch die Hersteller von hochwertigen Küchengeräten verzichten zunehmend auf Griffe oder Knebel: Anstelle dessen finden sich zur Bedienung Touchscreens wie beim Smartphone, die nur auf Berührung aufleuchten. Die schlichten Glasfronten von Backofen, Mikrowelle und Co. gibt es dafür in immer mehr Farben, sodass sie sich dem Design der Küche nahtlos anpassen.

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bauen. 69

A R C H I T E K T U R • WISSEN • Kü c h e nt re n d s

FREI ARRANGIERT Die Zeiten der weißen Einheitsküche sind vorbei. Mutige kombinieren unterschiedlichste Materialien miteinander und finden durch unkonventionelle Anordnungen von Schrankelementen, offenen Regalen und geschlossenen Modulen zu ganz individuellen Küchenkompositionen. Die optische Harmonie soll dabei natürlich nicht auf der Strecke bleiben. Hier ist ein geschultes gestalterisches Auge gefragt, das auch die Raumproportionen und Lichtverhältnisse im Blick behält, damit das Ergebnis seine optimale Wirkung entfalten kann.

3

CLEVER KOMBINIERT

Frei kombinierbar sind die Elemente der „Alnoattract“. Durch den spielerischen Umgang mit Sprüngen und Versätzen, unterschiedlichen Oberflächen und Materialien – hier Antikeiche Rauchgrau, profilierte Rippentüren, Rauchglas und metallische Bronze – entstehen individuelle, stets harmonische Küchenkompositionen. www.alno.de

4

Hier wurde ein Induktionskochfeld mit einem Teppan Yaki und zwei Gaskochfeldern kombiniert. Dazwischen sorgen integrierten Dunstabzüge für zuverlässiges Absaugen der Kochdünste. www.neff.de

70 bauen. 4/5-2017

Warum sich für eines entscheiden, wenn man alles haben kann? Immer mehr Hersteller bieten Kochfeldsysteme an, bei denen man individuell unterschiedliche Kochfelder miteinander kombinieren kann. So kann man aus elektrischen Induktionskochfeldern, Gas-Feldern, Grills, Wock-Feldern oder Fritteusen je nach persönlichen kulinarischen Schwerpunkten seinen individuell idealen Herd zusammenstellen. Gerade ambitionierte Hobbyköche dürften von der freien Kombination auf unterschiedlichen Kochfeldern begeistert sein. Wichtig dabei ist, dass die für die unterschiedlichen Felder nötigen technischen Voraussetzungen stimmen: Für das Gaskochfeld muss natürlich Gas her und die Technik der in die Arbeitsfläche integrierten Dunstabzüge braucht ausreichend Platz im Unterschrank.

OPTIMALE ERGONOMIE Auch wenn viele von uns Kochen inzwischen eher als Vergnügen denn als Pflicht begreifen: Das Einkaufen, Zubereiten und das Aufräumen nach dem Essen können körperlich durchaus anstrengend werden. Um unnötige Belastungen durch Fehlhaltungen zu vermeiden ist es wichtig, dass die Küche den individuellen körperlichen Maßen entspricht. Das können bei großen Personen z.B. höhere Arbeitsflächen sein. Aber auch die Anordnung von Geräten wie Backofen, Mikrowelle oder Geschirrspüler auf einer leicht erreichbaren Höhe hilft. Wer viel und lange in der Küche steht, sollte auch über einen elastischen Bodenbelag nachdenken. Auch das schont die Gelenke.

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In die schwarze Natursteinarbeitsplatte wurde über die gesamte Breite dieser Kücheninsel ein maßgefertigtes Induktionskochfeld („Pure FullFit Customized“ von Lechner und AEG) integriert. www.mylechner.de

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6

Erst die individuelle Planung und der handwerklich perfekte Einbau machen aus einer normalen Küche optisch wie auch funktional etwas Besonderes. Auf die Beratung durch einen guten Innenarchitekten oder Küchenfachplaner sollte man auf keinen Fall verzichten, denn neben der optischen Harmonie soll die Küche ja auch technisch einwandfrei funktionieren und der vorhandene Stauraum optimal genutzt werden.

Kompetente Ansprechpartner finden Sie z.B. unter www.kuechenspezialisten.de

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Warum sich zum Geschirrspüler runterbücken, wenn er einem auch entgegen kommen kann? Wer den praktischen Helfer etwas höher in den Küchenschrank integriert, schont den Rücken und verbessert den Überblick! www.amk.de

A R C H I T E K T U R • WISSEN • Kü c h e nt re n d s

SMARTE KÜCHE

Die Digitalisierung macht auch vor der Küche nicht halt. Für Smarthome-Affine gibt es natürlich auch in der Kochzentrale viele Möglichkeiten Funktionen zu vernetzen. Der intelligente Kühlschrank, der automatisch Buch über seinen Inhalt führt und so den Überblick über den Stand der Vorräte erleichtert, ist sicherlich das bekannteste smarte Küchengerät. Eine andere sinnvolle Funktion ist die Möglichkeit, auch nach Verlassen des Hauses per Smartphone noch mal überprüfen zu können, ob Herd und Backofen auch wirklich ausgeschaltet sind. Aus der Ferne den Backofen bereits vorzuheizen, ist allerdings nicht möglich: Hier geht die Sicherheit vor. Denn eventuell im Ofen vergessene Gegenstände könnten ein Brandrisiko darstellen.

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Appetit auf eine neue Küche? Dann ist das Magazin Architektur + Küche für Sie genau das richtige! Es präsentiert Ihnen tolle Ideen und die neuesten Trends rund ums Kochen und Genießen. Erhältlich ist es für 6,80 Euro im gut sortierten Zeitschriftenhandel oder zuzüglich Versandkosten unter www.buecherdienst.de

Intelligente Kühlgeräte von Liebherr sollen bei der Einkaufsund Essensplanung helfen. Über Kameras mit Objekterkennung werden die Produkte im Kühlschrank erfasst. Diese Informationen fließen automatisch in eine Inventarliste ein. www.liebherr.com

72 bauen. 4/5-2017

8

Bei aller Begeisterung für kulinarische Höhenflüge: Den Essensgeruch möchten die wenigsten im ganzen Haus verteilt wissen. Vor allem bei offenen Küchen ist eine effektive Dunstabsaugung deswegen ein Muss. Außerdem sollte die durch das Kochen enstehende Luftfeuchtigkeit möglichst auf direktem Weg aus dem Haus geführt werden, damit die Schimmelgefahr nicht unnötig erhöht wird. Zum Glück für Ästheten gibt es heute eine große Vielfalt an Dunstabzugsgeräten, die nicht nur sehr effektiv ihren Dienst tun, sondern dabei auch noch attraktiv aussehen. Achten Sie bei der Wahl unbedingt auch auf eine geringe Lautstärke bei laufendem Betrieb.

„MagicMove“ besteht aus raffiniert angeordneten Regalen, die den sonst nur schwer erreichbaren, hinteren Bereich von Oberschränken clever nutzbar macht. Mithilfe eines Motors können die schmalen und flexibel unterteilbaren Regale per Knopfdruck schnell und einfach heruntergefahren werden. www.ewe.at

Anschriften Seite 83

7

Dekoratives Lichtobjekt und effektive Umlufthaube: „Skyline Edge“ ist höhenverstellbar, saugt Kochgerüche ab und spendet dank integriertem LEDRahmen auch sehr gutes Arbeitslicht. www.berbel.de

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INSELKÜCHE

Diese Inselküche im Country Style wirkt besonders edel dank matter, lavaschwarzer „Vienna“-Fronten. www.schueller.de

„Qbox“ heißt das Ordnungsystem für Küchenschubladen von Leicht, das für Übersicht sorgt und alles schnell griffbereit hält. Für die wertige Optik sorgt natürliches Eichenholz. www.leicht.com

10

RAUM WUNDER

Viel Stauraum ist in jeder Küche nötig. Nicht nur Kochund Essgeschirr müssen untergebracht werden, auch die unterschiedlichsten Lebensmittel benötigen ausreichend Platz und ideale Lagerbedingungen. Mithilfe von ausgeklügelten Schranksystemen und modernster Beschlagtechnik übertreffen sich die Marken-Hersteller von Küchenmöbeln schon seit vielen Jahren immer wieder mit neuen cleveren Stauraumlösungen - um auch den letzten Winkel noch besser auszunutzen, Hobbyköchen den Aufenthalt in der Küche noch angenehmer und das nötige Ordnunghalten noch einfacher zu machen.

Mit Fingerhut Haus als Partner setzen Sie beim Bau Ihres neuen Zuhauses Ihr ganz persönliches MarkenMarken zeichen. Überzeugen Sie sich von über 110 Jahren Bautradition: Wir planen mit Ihnen Ihr Traumhaus!

Sie ist Arbeitsfläche, Kochzentrale, Theke und Raumteiler: Die Kücheninsel ist aus keinem anspruchsvollen Küchenprogramm mehr wegzudenken. Ihr großer Vorteil ist, dass sie von allen Seiten „bespielt“ werden kann. Somit ist sie das Musthave für alle, die gerne in geselliger Runde kochen. Allerdings braucht sie ausreichend Platz: mindestens 15 Quadratmeter groß sollte die Küche sein und so geschnitten, dass von der Insel zu Wand oder anderen Küchenmöbeln mindestens 120 Zentimeter Abstand bleiben. Sollen der Herd mit Dunstabzug hier platziert werden, müssen die dafür nötigen Leitungen bereits bei der Planung berücksichtigt werden.

T E C H N I K • REPORTAG E • G a s h e i z u n g

GAS Gib

Diese klassisch anmutende Villa bietet ihren Bewohnern modernsten Wohnkomfort. Für die Heizung und die Warmwasserbereitung sorgt eine Gasheizung mit Solaranlage.

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!

Die symmetrische Fassadengestaltung unterstreicht die repräsentative Anmutung der Stadtvilla „Gaarden“ auf der Eingangs- wie auch der Gartenseite des Gebäudes.

T E C H N I K • REPORTAG E • G a s h e i z u n g

Dank der vielen Fenster gelangt viel Tageslicht ins Hausinnere.

So wirkt das große Wohnund Speisezimmer trotz der sandfarbenen Wände hell und freundlich. Die weiß abgesetzten Türumrandungen, Stuckund Fußleisten sorgen für klassischen Charme.

76 bauen. 4/5-2017

I

m Herzen von Nordrhein-Westfalen, auf einem großzügigen Grundstück, verwirklichte ein Hotelierspaar für sich und ihre Familie ihren Traum vom eigenen Haus mit dieser exklusiven Stadtvilla.

Bezüglich der Bauweise waren die Bauherren zunächst noch unschlüssig. „Für uns war die Antwort auf die Frage, bauen wir ein Massivhaus oder ein Fertighaus, zunächst noch offen“, erzählt der Bauherr, der nicht nur Wert auf eine repräsentative Architektur, sondern auch auf eine reibungslose Planungs- und Bauabwicklung, einen garantierten Fertigstellungstermin sowie eine qualitativ hochwertige und langlebige Bauweise legte. „Hier am Ort hatten einige Bekannte bereits mit Gussek Haus gebaut. Da konnten wir uns ungeschönte Rückmeldungen zu deren Erfahrungen in Planung und Baubegleitung einholen – die waren allesamt positiv. Natürlich gab es so auch Möglichkeiten, sich erste Eindrücke über die Qualität zu verschaffen, Funktionen und Umsetzung in der „Praxis“ zu sehen, statt nur im Ausstellungs- oder Musterhaus, wo sich sicher jeder Anbieter von der Schokoladenseite zeigt“, erzählt der Bauherr. Nach einem Besuch in der Fertighauswelt Frechen und intensiven Gesprächen mit dem Gussek-Bauherrenberater machten die Bauherren noch die Probe aufs Exempel: „Wir

Alles ganz einfach: Die Cerapur Gas-Heizung von Junkers, die Sie per App bedienen können.

„Nicht missen möchten wir die Deckenhöhe von drei Metern im Erdgeschoss.“ Der Bauherr

Das Obergeschoss ist durch die sich teilende Treppe klar in zwei Bereiche unterteilt. Rechts geht es zum Kinder-und Gästebereich mit eigenem Bad, links zum Elterntrakt mit Ankleide, Schlafzimmer und Homeoffice.

So einfach und komfortabel kann eine Gas-Heizung sein: ▶ Mit einem Wirkungsgrad von 95 % besonders effizient ▶ Steuerung der Heizung per Smartphone oder Tablet www.junkers.com

T E C H N I K • REPORTAG E • G a s h e i z u n g

haben unser Traumhaus exakt gleich von Gussek und zwei namhaften Massivhausbauern zeichnen und berechnen lassen. Der Preisunterschied lag bei über 30 Prozent – zu Gunsten von Gussek.“ Damit war die Entscheidung gefallen.

Gut gedämmt ist halb gespart

Eltern und Kinder verfügen im Obergeschoss über ihre eigenen Bereiche. Dazu gehört auch jeweils ein separates Badezimmer. So fangen die Tage im neuen Haus garantiert entspannt an.

Die Gussek-Stadthausserie „Bellavue“ mit ihrer klassischen Villenanmutung und den vielfältigen individuellen Gestaltungsmöglichkeiten entsprach genau dem Geschmack der Familie. Weitere Inspirationen holten Sie sich beim Besuch des Musterhauses „Aida“ auf dem Firmengelände in Nordhorn sowie der luxuriösen Stadtvilla „Königsforst“ nahe Köln. Letzterer Entwurf diente schließlich als Basis für ihre individuelle Grundrissentwicklung. Heute bezaubert ihre daraus entstandene „Stadtvilla Gaarden“ mit symmetrischer Fenstereinteilung, flachem Zeltdach und stimmiger Aufteilung zwischen der Putz- und Verblendsteinfassade. Auf zwei Vollgeschossen bietet sie über 230 Quadratmeter Wohnfläche und höchsten Wohnkomfort. Neben einer hochwertigen und individuellen Innenausstattung wurde bei der Bemusterung auch ein auf die Ansprüche der Familie passendes Haustechnikkonzept entwickelt. Aufgrund der hochwertigen Dämmung und Dichtheit des Hauses sind langfristig sehr niedrige Heizkosten garantiert. Die Bauherren entschieden sich für die bewährte Gas-Brennwerttechnik in Kombination mit einer thermischen Solaranlage, ergänzt durch eine kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung. Das Haus erfüllt so die Anforderungen eines förderfähigen KfW-Effizienzhaus-55 .

Und auch die Bauabwicklung klappte wie geplant: Vom Montagebeginn bis zur Abnahme vergingen nur vier Monate und die Bauherren konnten zum vereinbarten Fertigstellungstermin in ihr neues Stadthaus einziehen. ab •

„Die Bauweise von Gussek Haus ist einmalig, denn sie kombiniert die Vorteile des trockenen und hoch energieeffizienten Holzfertigbaus mit einer Stein-auf-Stein vorgemauerten Wand.“ Günter Gitzen, Vertriebsleiter Gussek Haus

78 bauen. 4/5-2017

DATEN

& FAKTEN

• WOHNFLÄCHEN:

Stadtvilla Gaarden • UNTERNEHMEN & PORTFOLIO:

EG 122 m , 1. OG 111 m 2

Familienunternehmen, seit über 65 Jahren im Fertigbau tätig. Die Gussek-Gruppe baut durchschnittlich 400 Häuser pro Jahr und beschäftigt 396 Mitarbeiter. Neben dem Objektbau ist Gussek Haus spezialisiert auf individuell geplante Ein- und Mehrfamilienhäuser in energieeffizienter Holztafelbauweise mit zweischaligem Wandaufbau mit Verblendstein- bzw. Putzfassade auf Porenbeton, Kombination mit Holz und Trespa möglich. Keller-, Bodenplatten, Holzfenster und -treppen kommen bei Gussek Haus aus eigener Fertigung.

2

• BAUWEISE:

Holztafelbau, zweischalige Außenwand mit Verblendstein- und Putzfassade, U-Wert Außenwand 0,139 W/m2K; Holzfenster mit Dreifach-Wärmeschutzverglasung, Ug-Wert 0,6 W/m2K; zweigeschossig, Zeltdach, 25 Grad geneigt

• TECHNIK:

Gas-Brennwertheizung mit zentraler Warmwasserbereitung, thermische Solaranlage, Fußbodenheizung, kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung

Mein Haus ist heinz igartig!

• LIEFERRADIUS:

Deutschland, Schweiz, BeNeLux

• ENERGIEBEDARF: Primärenergiebedarf: 37 kWh/m2a Heizwärmebedarf: 38 kWh/m2a Endenergiebedarf: 31 kWh/m2a

Ein ausführliches Firmenporträt sowie weitere ausgewählte Entwürfe von Gussek Haus finden Sie im Internet unter www.bautipps.de/fertighaus/gussek

• BAUKOSTEN: Auf Anfrage

• HERSTELLER: Gussek Haus Franz Gussek GmbH & Co. KG Euregiostr. 7, 48527 Nordhorn Tel. (05921) 174-0, www.gussek-haus.de

ANKLEIDE 11

Weil 5 Fakten überzeugen

KIND 19

SCHLAFEN 15

PREIS – faire Konditionen für erstklassige Häuser garantiert

ABST. 2 BAD 11

FLUR 6

FLUR 6

QUALITÄT – solide, energieeffizient und wertbeständig Stein auf Stein gebaut

DUSCHE 6,5

ARBEITEN 17,5

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SERVICE – rundum sorglos und sicher vom Erstgespräch bis zur Schlüsselübergabe

12,00 m 13,75 m

WOHNEN/ ESSEN 73

HWR 7,5

KOCHEN 16

TECH. 5,5 WC 2,5

ERDGESCHOSS

FLUR 2,5

DIELE 15

ERFAHRUNG – über 46.000 gebaute Massivhäuser in 85 Jahren MARKENPARTNER – nur hochwertige Produkte und Materialien deutscher Qualitätsmarken

Fotos: Gussek Haus

9,00 m

6,00 m

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OBERGESCHOSS

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Weiterempfehlung Massivhausanbieter Ausgabe 28/16

TECH NIK • WIS SE N • mo d e r n e G a s h e i z u n g

Energie

mit Zukunft Gas-Brennwertwandgeräte lassen sich auch im Wohnbereich installieren – hier mit (wandhängendem) Warmwasserspeicher. www. wolf-heiztechnik.de

Die meisten Baufamilien entscheiden sich für den Energieträger Erdgas in Verbindung mit einem Gas-Brennwertgerät. Doch es gibt noch innovativere Gas-Heizsysteme, die neue Vorteile mit sich bringen.

80 bauen. 4/5-2017

A

b dem Jahr 2021 müssen nach europäischen Vorgaben alle Neubauten im Niedrigst-Energie-Hausstandard errichtet werden. Um dieses Ziel zu erreichen, verschärft der Gesetzgeber regelmäßig die Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) – zuletzt zum 1.1.2016.

Vorschriften beachten Hinzu kommt, dass das Erneuerbare-Energien-Wärmegesetz (EEWärmeG) den anteiligen Einsatz von erneuerbaren Energien bei der Heizwärmebereitstellung vorschreibt. Allerdings kann man diese Pflicht auch mit einer sogenannten Ersatzmaßnahme, zum Beispiel mit einer verstärkten Wärmedämmung, erfüllen.

Die Vorgaben der EnEV lassen sich aber – wenn auch mit etwas größerem Aufwand – immer noch

mit einem Gas-Heizsystem erfüllen, für das sich die überwiegende Mehrheit der Bauherren entscheidet. Ob und welche Zusatzmaßnahmen notwendig sind, ermittelt der Architekt anhand der konkreten Objektdaten. Grundsätzlich lässt sich sagen, dass der Aufwand umso geringer wird oder sogar entfällt, je höher der energetische Standard des Hauses ist. Wer zum Beispiel ein gefördertes KfW-Effizienzhaus 55 plant, kann mit einem Anlagentechniksystem, bestehend aus Gas-Brennwertkessel, solarer Trinkwasssererwärmung und einer kontrollierten Wohnungslüftungsanlage die Anforderungen problemlos erfüllen.

Gas-Brennwerttechnik Warum ist die fossile Gas-Heizung immer noch so beliebt? Der Umgang mit Erdgas ist bequem, weil

Bauhaus Ixeo

In Verbindung mit Gas-Wärmepumpenanlagen lassen sich zusätzlich kostenfreie Umweltenergien nutzen – je nach System sind dies Solarwärme, Erdwärme und Luft. www.vaillant.de

es bei Bedarf per Leitung ins Haus kommt und deshalb keine Lagerfläche beansprucht. Die vergleichsweise preisgünstigen Wärmeerzeuger (ab etwa 8 000 Euro) sind kompakt gebaut und arbeiten mit relativ leisen, umweltschonenden Brennern, die ihre Leistung stufenlos an einen sehr niedrigen Wärmebedarf anpassen können.

Außerdem sind sie sehr flexibel bezüglich des Montageorts: Sie lassen sich auch im Bad, Abstell- und Hausarbeitsraum sowie in einem Flur- oder Küchenschrank platzieren – inklusive passendem Warmwasserspeicher, der sich unterhalb des Heizgeräts oder auch wandhängend daneben montieren lässt.

Wird das Brennwertgerät unterm Dach montiert, darf das Abgas mit einem geeigneten Rohr direkt ins

1.

Stadtvilla Aurelio

Freie geführt werden; der Schornsteinanschluss entfällt somit.

Gas-Wärmepumpen Doch es muss nicht immer ein GasBrennwertgerät sein. Insbesondere für den Neubaubereich gibt es interessante Alternativen, die in der EnEV und im EEWärmeG günstiger bewertet werden. Dazu zählt die gasbetriebene Wärmepumpe, die eine Energiekostenersparnis im Bereich von etwa 25 bis 35 Prozent sowie niedrigere CO2-Emissionen bietet. Die vergleichweise höheren Anschaffungskosten werden mit staatlichen Fördergeldern abgemildert.

Wählen kann der Bauherr unter zwei Systemen: Schon länger verfügbar sind Gas-Adsorptions-Wärmepumpen, die ein Brennwert- mit einem Zeolith-Modul kombinieren.

Das Zeolith-Modul deckt die Heizgrundlast ab und nutzt dafür eine kostenlose Umweltwärmequelle.

Je nach Hersteller sind dies Erdund Solarwärme.

Im Jahr 2016 neu eingeführt wurde eine Gas-Absorptions-Wärmepumpe, welche entweder die Erd-

Architektenhaus Maxime

Bungalow Fokus

2.

1. Auch optisch passen sich moderne Gasgeräte in die Wohnumgebung ein. www.junkers.com 2. Gas-Wärmepumpen senken die Energiekosten um bis zu etwa 35 Prozent im Vergleich zur klassischen Gas-Brennwerttechnik. www.buderus.de

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1 Solarthermieanlage und Wohnungslüftung stärken die EnEV-Bewertung der Gas-Brennwerttechnik. www.wolf-heiztechnik.de

2

2 Bauherren sollten die PC- und App-Anbindung der Heiztechnik auch zur regelmäßigen Kontrolle der Einstellwerte und Energieverbräuche nutzen. www. buderus.de

wärme- oder die Umgebungsluft als Umweltenergie anzapft.

FörderprogrammDatenbanken: www.energiefoerderung.info www.foerderdata.de Heizkostenvergleich Neubau 2016: www.bdew.de/ heizkostenvergleich Brennstoffzellen-Infos & -Marktübersicht: www.ibz-info.de KWK-AnlagenMarktüberblick: www.bhkw-infothek.de

Die innovativen Brennstoffzellen-Systeme nutzen das eingesetzte Erdgas doppelt: zur Wärme- und zur Stromerzeugung. www.viessmann.de

82 bauen. 4/5-2017

Kontrolle ist besser Nach der fachgerechten Montage sollte der Bauherr darauf achten, dass der Handwerker bei der Inbetriebnahme die Heizungsreglung einstellt, einen hydraulischen Abgleich durchführt und die Nutzer in die Bedien- und Einstellmöglichkeiten einweist. Damit die Heizkosten auch dauerhaft niedrig bleiben, empfiehlt es sich, die Verbrauchsund Ertragsdaten zu überwachen.

Alle modernen Wärmeerzeuger lassen sich dazu per LAN oder WLAN ins Heimnetzwerk einbinden und so bequem mit PC, Smartphone oder Tablet verbinden. jw •

Anschriften Seite 83

Erdgas-Heiztechnologien im Überblick: www.zukunft-erdgas.info

Im Vergleich zu klassischen GasHeizsystemen nutzen Kraft-Wärme-Kopplungs-Anlagen (KWK-Anlagen) den eingesetzten Brennstoff Gas doppelt: Sie erzeugen sowohl Heizwärme als auch Strom. Nur der überschüssige Anteil wird ins öffentliche Netz eingespeist, wofür es eine gesetzlich festgelegte Vergütung gibt – ähnlich wie bei Photovoltaikanlagen, allerdings auf deutlich niedrigerem Niveau.

Fürs Eigenheim besonders interessant sind gasbetriebene MikroKWK-Systeme, die vergleichsweise kleinere Leistungen haben.

Neben den bewährten Produkten mit Motor begann im zweiten Halbjahr 2016 die breitere Markteinführung der innovativen Brennstoffzellen-Heizgeräte. Damit lassen sich höchste elektrische Wirkungsgrade erreichen. Die Preise für ein stromerzeugendes Brennstoffzellen-Komplett-Heizsysteme können mit Montage bis zu 30 000 Euro und mehr betragen. Allerdings werden innovative Baufamilien mit einem hohen staatlichen Förderzuschuss von mindestens etwa 9 000 Euro belohnt.

Egal ob klassische Gas-Brennwerttechnik, moderne Gas-Wär-

mepumpe oder innovatives Brennstoffzellen-Heizsystem: Damit alle Effizienzvorteile zum Tragen kommen, muss der Fachhandwerker die Anlage zunächst sorgfältig planen und auslegen, so dass die Heizleistungen nicht zu groß oder zu klein sind und alle Systemkomponenten, bis hin zur Wärmeübergabe in den Wohnräumen, aufeinander passend abgestimmt sind.

Foto Schwein: karepa, fotolia.de

Link-Tipps

Stromerzeugende Heizung

ADRESSEN•

A

ALNO AG, Heiligenberger Str. 47 88630 Pfullendorf Tel. (07552) 21-0, www.alno.de AMK Arbeitsgemeinschaft Die Moderne Küche e.V. Harrlachweg 4,68163 Mannheim Tel. (0621) 8506100, www.amk.de Arbeitsgemeinschaft für Bauund Immobilienrecht im Deutschen Anwaltsverein (DAV) e.V. Littenstr. 11, 10179 Berlin Tel. (030) 726152-0 www.arge-baurecht.com Arge Baurecht Deutscher Anwalt Verein, Littenstr. 11, 10179 Berlin, Tel. (030) 726152-0 www.arge-baurecht.com

B

BAFA – Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle Frankfurter Str. 29-35 65760 Eschborn Tel. (06196) 908-0, www.bafa.de Bau-Fritz GmbH & Co. KG, seit 1896, Alpenweg 25 87746 Erkheim, Tel. (08336) 900-0, www.baufritz.com BauWerkStadt Thomas Bechtold Freier Architekt Friedrichstr. 17, 77815 Bühl Tel. (07223) 991314 www.thomas-bechtold-architekten.de BDF Bundesverband Deutscher Fertigbau e.V. Flutgraben 2, 53604 Bad Honnef Tel. (02224) 9377 www.fertigbau.de Johannes Beilharz GmbH + Co. KG, Rosenfelder Str. 100 72189 Vöhringen, Tel. (07454) 9588-0, www.beilharz-haus.de Berbel Ablufttechnik GmbH Sandkampstr. 100, 48432 Rheine Tel. (0800) 5606060 www.berbel.de Bien-Zenker GmbH Am Distelrasen 2, 36381 Schlüchtern, Tel. (0800) 4222228 www.bien-zenker.de

Bittermann & Weiss Holzhaus GmbH, Am Geißgraben 6 97950 Gerchsheim Tel. (09344) 9209-0 www.bw-holzhaus.de Blomus GmbH Zur Hubertushalle 4 59846 Sundern, Tel. (02933) 831-0 www.blomus.com Bosch Thermotechnik GmbH Junkers Infodienst Junkersstr. 20–24, 73249 Wernau Tel. (01806) 337333 www.junkers.com Bosch Thermotechnik GmbH Buderus Deutschland Sophienstr. 30-32,35576 Wetzlar Tel. (06441) 4180, www.buderus.de Büdenbender Hausbau GmbH Vorm Eichhölzchen 10 57250 Netphen-Hainchen Tel. (0800) 9854000 www.buedenbender-hausbau.de August Brötje GmbH Werke für Heizungstechnik August-Brötje-Str. 17, 26180 Rastede, Tel. (04402) 80-0 www.broetje.de

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Davinci Haus GmbH & Co. KG Talstr. 1, 57580 Elben Tel. (02747) 8009-0 www.davinci-haus.de

KfW Bankengruppe, KOMP Kommunikation, Palmengartenstr. 5–9, 60325 Frankfurt Tel. (0800) 5399002 www.kfw.de

deinSchrank.de GmbH Von-Klespe-Str. 3, 50226 Frechen Tel. (02234) 8980400 www.deinschrank.de Dennert Massivhaus GmbH Veit-Dennert-Str. 7, 96132 Schlüsselfeld, Tel. (09552) 71-0 www.dennert.de

E F

EWE-Küchen, Dieselstr. 14 4600 Wels Österreich Tel. (0043) 7242 237-0 www.ewe.at

Luxhaus., Pleinfelder Str. 64 91166 Georgensgmünd Tel. (09172) 692-0 www.luxhaus.de

G

Gärtner von Eden e.G. Kaiserswertherstr. 113 40880 Ratingen Tel. (02102) 5513950 www.gaertner-von-eden.com Gira Giersiepen GmbH & Co. KG Dahlienstr. 12, 42477 Radevormwald, Tel. (02195) 602-0, www.gira.de Gussek Haus Franz Gussek GmbH & Co. KG, Euregiostr. 7 48527 Nordhorn, Tel. (05921) 1740 www.gussek.de

H

Heinz von Heiden GmbH Chromstr. 12, 30916 Isernhagen Tel. (0511) 7284-0 www.heinzvonheiden.de

Hörmann KG Upheider Weg 94–98 33803 Steinhagen Tel. (05204) 915-0 www.hoermann.de Huf Haus GmbH & Co. KG Franz-Huf-Straße 56244 Hartenfels Tel. (02626) 761-0 www.huf-haus.de

K

Keilhofer GmbH Lohmannmühlweg 40 94227 Zwiesel, Tel. (09922) 509-0 www.keilhofer.com

Keitel Haus GmbH Reubacher Str. 23, 74585 Rot am See-Brettheim, Tel. (07958) 9805-0, www.fertighaus-keitel.de

Solarlux GmbH, Industriepark 1 49324 Melle, Tel. (05422) 9271-0 www.solarlux.de

Leicht Küchen AG Gmünder Str. 70, 73550 Waldstetten, Tel. (07171) 402-0 www.leicht.com

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Liebherr-Hausgeräte GmbH Memminger Str. 77-9 88416 Ochsenhausen Tel. (07352) 928-0 www.liebherr.com

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Schwarzwälder, Bruderhausweg 11, 78112 St. Georgen Tel. (07724) 3016 www.schwarzwaelder-haus.de

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Fachvereinigung Betriebs- und Regenwassernutzung e.V. (fbr) Havelstr. 7 A, 64295 Darmstadt Tel. (06151) 339257, www.fbr.de

Fingerhut Haus GmbH & Co. KG Hauptstr. 46, 57520 Neunkhausen, Tel. (02661) 9564-0 www.fingerhuthaus.de

Schufa Holding AG Kormoranweg 5 65201 Wiesbaden Tel. (0611) 9278-0 www.schufa.de

Sonnen GmbH, Am Riedbach 1 87499 Wildpoldsried Tel. (0800) 9293340 www.sonnenbatterie.de Sonnleitner Holzbauwerke GmbH & Co.KG, Afham 5, 94496 Ortenburg, Tel. (08542) 9611-0, www.sonnleitner.de Stommel Haus GmbH Sternstr. 28, 53819 Neunkirchen-Seelscheid, Tel. (02247) 91723-0, www.stommel-haus.de

V

M N

Vaillant GmbH, Berghauser Str. 40 42859 Remscheid Tel. (02191) 18-0, www.vaillant.de

Miele & Cie. GmbH & Co. Carl-Miele-Str. 29, 33332 Gütersloh Tel. (05241) 89-0, www.miele.de Nimbus Group GmbH Sieglestr. 41, 70469 Stuttgart Tel. (0711) 633014-0 www.nimbus-group.de

Verband Privater Bauherren e.V. (VPB), Chausseestr. 8 10115 Berlin, Tel. (030) 278901-0 www.vpb.de

Nobilia-Werke J. Stickling GmbH & Co. KG, Waldstr. 53–57 33415 Verl, Tel. (05246) 508-0 www.nobilia.de

O

Okal Haus GmbH Argenthaler Str. 7, 55469 Simmern Tel. (06761) 90304-0 oder 0800/65254287, www.okal.de Osmo Holz und Color GmbH & Co.KG, Affhüppen Esch 12, 48231 Warendorf, Tel. (02581) 922-100, www.osmo.de Osram GmbH Marcel-Breuer-Str. 6, 80807 München, Tel. (089) 6213-0, www.osram.de

P

Paulmann Licht GmbH Quezinger Feld 2 31832 Springe-Völksen Tel. (05041) 998-0 www.paulmann.de Planeo – F & P GmbH Max-Planck-Str. 111 32107 Bad Salzuflen Tel. (05222) 96048-10 www.planeo.de

R S

Rensch-Haus GmbH Mottener Str. 13 36148 Kalbach/Rhön Tel. (09742) 91-0 www.rensch-haus.com Schmitz-Werke GmbH & Co. KG Markilux, Hansestr. 87 48282 Emsdetten Tel. (02572) 927-0 www.markilux Schüller Möbelwerk KG Rother Str. 1, 91567 Herrieden Tel. (09825) 83-0 www.schueller.de

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Artikel, die mit Autoren-Namen g ­ ezeichnet sind, stellen nicht unbedingt die Meinung der ­Redaktion dar. Der Fachschriften-Verlag ist förderndes Mitglied im Bundesverband Deutscher Fertigbau e.V. (BDF), Bad Honnef und im Deutschen Holzfertigbau-Verband e.V. (DHV), Stuttgart ISSN-Nummer 0170-0138 Printed in Germany Im Fachschriften-Verlag erscheinen außerdem: Althaus moderni­sieren, Bauen & Renovieren, Effizienzhäuser, Energ!e, Hausbau, pro fertighaus, Schwimmbad & Sauna und weitere Sonderhefte für Bauherren und Modernisierer. Buchbestellungen über www.buecherdienst.de

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T E C H N I K • REPORTAG E • Li c ht & B e l e u c ht ung

Es werde Licht Tagsüber wird der große Wohn- und Essbereich sowie die offene Küche über die fast geschosshohe Fensterfront mit viel Tageslicht versorgt. LED-Leisten sorgen im hinteren Bereich des Wohnzimmers dafür, dass keine dunklen Ecken entstehen.

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urban mit

BERGBLICK

Im idyllischen Allgäu wurde auf dem Gelände eines alten Gehöfts ein modernes kleines „Dorf“ von einer Baugemeinschaft errichtet. Familie Miller baute mit und lebt heute in ihrem lichtdurchfluteten Holzhaus in einer lebendigen Nachbarschaft.

T E C H N I K • REPORTAG E • Li c ht & B e l e u c ht ung

W

enn Architekt Edwin Heinz früher aus dem Fenster seines Wohnhauses in Leutkirch im Allgäu blickte, schweifte sein Blick über satt grüne Wiesen hin zum Marienhof. Der alte Bauernhof verfiel über die Jahre zusehends, doch des Architekten Fantasie war geweckt: Aus dem Gelände am südlichen Rand des kleinen Städtchens mit Blick Richtung Alpen müsste doch etwas zu machen sein!

Neues Leben auf dem Marienhof Der Architekt entwickelte die Idee von einem Wohnensemble, das – in Anordnung, Form und Material – Bezug auf die Geschichte des alten Gehöftes nehmen sollte. Für die Realisierung suchte er sich Partner: Fünf weitere Bauherren fanden sich, die bereit waren mit ihm zusammen in einer Baugemeinschaft den neuen Marienhof zu bauen, um dort auch zusammen zu leben.

Gemeinsam entschied sich die Baugemeinschaft für den Baustoff Holz und beauftragte den Allgäuer Holzhausspezialisten Baufritz, der sie aufgrund seiner ökologischen und gesunden Bauweise sowie der Präzision in der Ausführung überzeugte, mit dem Bau. Aus insgesamt sieben

Gebäuden besteht der neue Marienhof heute, die sich um einen Hof gruppieren.

Mittendrin wohnen Judith und Karl Miller mit ihren beiden Kindern. Sie bauten und bewohnen heute das mittlere der drei auf der Nordseite des Geländes entstandenen Einfamilienhäuser – direkt am „Dorfplatz“. „Wir waren die letzten, die zur Baugemeinschaft stießen – und dieses Haus war noch übrig. Wir hätten es aber auch genommen, wenn wir die freie Wahl gehabt hätten“, erklärt Bauherrin Judith Miller lachend.

Während die Platzierung der Häuser auf dem Grundstück und ihre kubische Form mit Pultdach feststanden, konnen sie und ihr Mann – wie ihre Nachbarn auch – die Grundrisse nach ihren Bedürfnissen frei gestalten.

Um die Südsonne ideal für die Belichtung der Innenräume zu nutzen, bekamen der Wohnund Essbereich sowie die darüber liegenden Kinderzimmer nahezu raumhohe Fenstertüren. „Wenn ich bei schönem Wetter die Schiebetür öffne, wird der Essplatz förmlich zum Freisitz“, schwärmt die Bauherrin. Hier ist ihr persönlicher Lieblingsplatz. „Die Häuser sind leicht versetzt zueinander angeordnet, sodass jedes Haus im

Aussicht Das Haus der Millers öffnet sich mit seinen großen Südfenstern direkt zum zentralen neuen „Dorfplatz“, um den sich die Häuser des neuen Marienhofs gruppieren.

86 bauen. 4/5-2017

Wenige aber hochwertige Materialien, wie Holz und der geschliffene, geölte Estrich schaffen ein modernes Wohnambiente.

Schön schlicht Die dimmbaren DeckenLEDs ermöglichen eine situationsabhängige und flexible Beleuchtung der Wohnräume.

„Schönes Licht im Haus ist uns wichtig. Deswegen haben wir eine Beleuchtungsplanung vom Experten erstellen lassen.“ Judith Miller, Bauherrin

Vor dem Haus der Millers steht der „Dorfbrunnen“ - ein beliebter Spielplatz der Kinder der Siedlung.

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T E C H N I K • REPORTAG E • Li c ht & B e l e u c ht ung

Kontrast:

Marienhof von der schönen Aussicht auf die Alpen profitieren kann.“ Privatere Gefilde, wie Schlafzimmer und Bad oder Nebenräume, wie Abstellkammer und Hauswirtschaftsraum erhielten hingegen schmale, hoch angeordnete Fenster, um Einblicke zu vermeiden.

Strahlendes Weiß und schwarze Fliesen im Bad.

Licht nach Plan „Mein Mann und ich haben eine hohe Architekturaffinität,“ erzählt Judith Miller, „und gutes Licht im Haus war uns wichtig.“ Deshalb beauftragten sie einen professionellen Lichtplaner. „Die Firma LTS-Licht hat zuerst genau berechnet, wo wie viel Licht vonnöten ist und daraufhin ihre Planung erstellt“, so Judith Miller. Auch die LED-Leuchten, die deckenbündig eingebaut wurden, stammen von dem Tettnanger Unternehmen. „Das Licht hat eine warme Farbe und alle Leuchten sind dimmbar, sodass wir je nach Situation die passende Lichtstimmung erzeugen können“, erklärt die Bauherrin. Nicht nur sie und ihre Familie sind davon begeistert: „Wir haben unter unseren Freunden schon Nachahmer gefunden.“ ab •

Haus Miller

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EG 88 m2, OG 83 m2

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Primärenergiebedarf: 37 kWh/m²a Endenergiebedarf: 21 kWh/m2a KfW-Effizienzhaus 55

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• UNTERNEHMENSSTRUKTUR/ PORTFOLIO: Der Familienbetrieb, 1896 als Zimmerei gegründet baut mit ca. 240 Mitarbeitern am Produktionsstandort Erkheim wohngesunde, schadstoffgeprüfte Ein- und Mehrfamilienhäuser, Objekt- und Gewerbebauten sowie Ausbauhäuser unter der ausschließlichen Verwendung hochwertiger, zertifizierter Baustoffe; Serviceangebote u.a. Grundstücksanalyse und Gesundheitsberatung

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DATEN

Hell und freundlich sind auch die Kinderzimmer im Obergeschoss dank großer Fensterflächen.

„Wichtig war mir, den Charakter des Ortes zu bewahren“ Edwin Heinz, Architekt

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Mehr als 80 Prozent aller Informationen nimmt der Mensch über die Augen auf.

Dazu benötigt er Licht, denn es macht die visuelle Wahrnehmung überhaupt erst möglich. Eine gute und gezielte Beleuchtung ist somit für die Wirkung wie komfortable Nutzung unserer Wohnumgebung essenziell.

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U

nsere Augen sind unser wichtigstes Sinnesorgan. Sie übertragen aufgenommene Informationen zehn Mal so schnell wie die Ohren. Rund ein Viertel unseres Gehirns ist mit der Verarbeitung dieser „Daten“ beschäftigt und „errechnet“ z.B. aus den beiden leicht unterschiedlichen Bildern, die das rechte und das linke Auge „senden“, einen räumlichen Eindruck. So kann der Mensch dreidimensional sehen. Damit das, ebenso wie das Wahrnehmen von Farben, funktioniert, benötigen wir allerdings Licht.

Während tagsüber idealer Weise die Sonne unsere Umwelt – am besten auch von Innenräumen – belichtet, benötigen wir an trüben Tagen oder in der Nacht eine künstliche Beleuchtung. Seitdem die klassische Glühbirne ausgemustert wurde, setzt sich als energieeffiziente Leuchtmittel-Alternative im-

mer deutlicher die LED (englisch: light-emitting diode‚ licht-emittierende Diode) durch. Neben ihrem extrem niedrigen Stromverbrauch zeichnet sie sich vor allem durch sehr lange Haltbarkeit und hohe Flexibilität bei der Lichtfarbe sowie den Einbaumöglichkeiten im und um das Haus aus. LEDs werden als Komplettleuchten oder als sogenannte Retrofits angeboten, die aussehen wie klassische Glühbirnen und somit als Glühbirnenersatz dienen.

In Szene setzen Wer die Architektur und Funktionen seines Wohnhauses durch eine gezielte Beleuchtung positiv unterstützen möchte, braucht eine Beleuchtungsplanung. Sie besteht aus verschiedenen Elementen: Der Grund-, Akzent-, Funktionsbeleuchtung und kann zusätzlich Schmuck-

und Konturbeleuchtung enthalten.

Die Grundbeleuchtung ist dafür zuständig, dass möglichst alle Flächen gleich­ mäßig und blendfrei ausgeleuchtet werden. Wo es um Orientierung und Sicherheit sowie um gute Arbeitsverhältnisse geht, wie im Flur, auf Treppen und im Büro, ist sie unverzichtbar. Zum Einsatz kommen für ­diesen Zweck Wand- und Deckenleuchten, Bodenstrahler mit möglichst breitem Ausstrahlwinkel sowie Lichtleisten.

Sofern die Leuchtmittel dimmbar sind, können sie sich g ­ eänderten Anforderungen anpassen und zum Beispiel im Schlafzimmer abends für eine dämmrige, ­entspannende Atmo­sphäre sorgen und morgens mit viel Licht das Aufstehen sowie die Zusammenstellung der Garderobe ­erleichtern.

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Gezielt ­ausgeleuchtet Sinn der Akzentbeleuchtung ist es, die Aufmerksamkeit auf bestimmte Dinge zu lenken. Sie will bestimmte Highlights im Raum in Szene setzen. Das können Bilder, Skulpturen,

Lichtschalter gibt es – passend zur individuellen Raumgestaltung – in den unterschiedlichsten Farben und Materialien. Dieses Modell aus der Serie „Gira Esprit Glas“ ist an ein Smarthome-System angeschlossen, soadass mit ihm nicht nur das Licht, sondern auch die Temperatur gesteuert werden kann. www.gira.de

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­Spezielle Effekte können zudem mit einer Konturbeleuchtung erzielt werden – ein ideales ­Einsatzfeld für LED-Stripes. ­Damit lassen sich gestalterische Details hervorragend ­akzentuieren.

Wichtig bei der Planung ist es, in zusammenhängenden Bereichen auf eine weit­gehend gleiche Lichtfarbe zu achten. Dies beruhigt den beleuchteten Raum. Außerdem sollte bedacht werden, dass Räume mit dunklen Wänden oder Holzdecken mehr Lichtleistung benötigen, um nicht düster zu wirken.

Pendelleuchten leuchten den Esstisch besonders schön aus. Ideal ist, wenn sich die Pendelunterkante etwa 60 Zentimeter über der Tischplatte befindet. www.paulmann.com

Es gibt warmes und kaltes Licht. Für eine stimmungsvolle Atmosphäre ­bevorzugen wir „warmes“ mit Farbtemperaturen im ­Bereich von 2 700 bis 3 000 Kelvin, wie sie früher Glühlampen erzeugten.

Es wirkt entspannend und beruhigend und ist deshalb die bevorzugte Lichtfarbe für den Wohn- und Schlafbereich.

Wo es hingegen auf gute S ­ ehverhältnisse ankommt, wie beispielsweise in der Küche oder im Arbeitszimmer, ist „kühleres“ z.B. neutralweißes Licht von 3 300 bis 5 300 Kelvin gefragt. Es sorgt ­dafür, dass alles farbgetreu wahrgenommen wird.

Zusammen mit einer hohen ­Beleuchtungsstärke verbessert es gleichzeitig unsere Konzen­tration.

92 bauen. 4/5-2017

Eine gute Lichtplanung beschränkt sich nicht auf Art der Beleuchtung, genauso wichtig ist deren komfortable Bedienung. Die nötige Anzahl und sinnvolle Platzierung von Schaltern, Wand- und Deckenauslässen sowie Steckdosen sollten mit bedacht und lieber etwas großzügiger geplant werden.

Optimalen Bedienungskomfort gewinnt man mit einer zentralen Lichtsteuerung. Über kabel- oder funkbasierte Systeme werden die Leuchten entweder mittels spezieller Schalter, zentraler Displays oder mobiler Geräte wie Fernbedienung, Smartphone bzw. Tablet ein- und ausgeschaltet oder voreingestellte Szenarien abgerufen: Ein Fingertipp und der Raum taucht in das passende Licht für das CandlelightDinner. ab/st •

„Louis“ heißt diese sehr flache LED-Deckenleuchte, die mit einem passenden Gerät dimmbar ist und so stets für die passende Lichtstimmung sorgt. www.nimbus-lighting.com

Anschriften Seite 83

Warm & kalt

Clever gesteuert Möbelstücke oder Architekturelemente sein. Diese Aufgabe erfüllen u.a. Spotlights, die sich auf das jeweilige Objekt ausrichten lassen.

Die Funktionsbeleuchtung dient dazu, gezielt dort optimale Lichtverhältnisse zu schaffen, wo erhöhte Anforderungen b ­ estehen. Ihr helles und eher kühles Licht schont die A ­ ugen und beugt einer raschen Ermüdung vor, beispielsweise in der Küche sowie überall dort, wo es darum geht, dass Gegenstände und Details perfekt zu erkennen sind.

Unter Schmuckbeleuchtung wiederum versteht man Einzelleuchten, bei denen nicht die Funktion im ­Vordergrund steht, sondern eine schöne Anmutung oder das besondere Licht- und Schattenbild, das sie erzeugen. So fungiert die Leuchte selbst als D ­ esignelement.

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www.saaleorla-schau.de Flair am Meer: 09.-11.06.17 IGA Park Rostock Messe für Garten, Wohnen, Lifestyle & Genuss. www.messen.de Haus Holz Energie: 20.-23.04.17 Landesmesse Stuttgart Messe für Hausbesitzer, Bauherren und Modernisierer. Vom Keller bis zum Dach wird über alles informiert, was man beim Hausbau oder bei der Renovierung wissen sollte. www.messe-sauber.eu

E

s tut sich was – im Osten! In den vier wirtschaftlich aufstrebenden neuen Bundesländern Brandenburg, Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen, sowie auch in der angesagten Hauptstadt Berlin finden Bauwillige vielfältige Möglichkeiten, ihren Traum vom eigenen Haus zu verwirklichen. Nicht zuletzt weil die Grundstückspreise in manchen Gegenden – unsere Tabelle zeigt es – so günstig sind wie sonst fast nirgenwo in Deutschland.

Berlin ist hipp und mittlerweile eine Weltmetropole. Die Stadt fasziniert und polarisiert. Pulsierend, bunt, weltoffen – voller Anziehungskraft und vor allem voller Möglich keiten. Zwar ist der Bauboom, der nach der Wieder-

vereinigung im großen Stil einsetzte, vorüber, doch im Privatbereich geht in puncto eigene vier Wände immer noch manches. Ob Hausbau oder Hauskauf – attraktive Immobilien und Grundstücke existieren vor allem in den Vororten Berlins nach wie vor.

Brandenburg bildet sicher einen gewissen Kontrast zur quirligen Hauptstadt Berlin, die als Stadtstaat rundum vom größten Flächenland der neuen Bundesländer umgeben ist. Die idyllische Natur und die Landschaft der Uckermark im Norden bis zur Niederlausitz ganz im Süden haben ihren urei-

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Nachfolgend die wesentlichen Rahmendaten für die Eigenheimförderung in Berlin, Brandenburg, Sachsen, Sachsen-Anhalt und Thüringen:

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Ausgewählte Städte

genen Reiz. Wer sucht, der findet hier mit etwas Glück ein schönes Grundstück zum Schnäppchenpreis. Aber man ist auch in unmittelbarer Nähe zur Hauptstadt. Diese besondere Lage macht Bauen in Brandenburg so attraktiv.

Auch in Sachsen gibt es Chancen für Eigenheiminteressenten. Dies bezieht sich sowohl auf Grundstücke als auch auf Häuser. Elbland, Erzgebirge, Oberlausitz oder doch lieber in die Großstadt? Leipzig, Dresden, Chemnitz, Zwickau sind aufstrebende Städte, die für Neubewohner viele Möglichkeiten bieten .

Das Bundesland Sachsen-Anhalt ist berühmt für seine Burgen, Schlösser und Kirchen. Doch nicht nur historische Bauten prägen das Bild der Region. SachsenAnhalt bietet auch interessante Möglichkeiten für angehende Bauherren. In den Städten Magdeburg, Halle und Dessau finden sich zahlreiche Grundstücke für den Neubau von Einfamilien – und Doppelhäusern. Nicht umsonst hat sich das Gesicht dieser Städte in den letzten Jahren enorm verändert – und nicht zuletzt wurde die Infrastruktur stark verbessert.

Aber auch die Umgebung der urbanen Zentren in Sachsen-Anhalt bietet einiges an attraktiven Landschaften rund um Elbe, Saale und Harz. Auch in diesen Gebieten werden Familien, die ein Eigenheim bauen wollen, mit Sicherheit fündig.

Nicht zuletzt locken die Thüringer Städte mit einer Mischung aus Geschichte und Tradition, Klassik und Moderne. Eise-

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häufigster Wert

AnnabergBuchholz

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Berlin

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Dresden

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Erfurt

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Frankfurt/Oder

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Leipzig

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Osterode

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Jena

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Pirna

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Zschopau

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nach, Erfurt, Jena und Weimar sind hier vor allem zu nennen. Ein ansprechendes Umfeld für Bauen und Wohnen wird von allen Städten versprochen. Doch nicht nur die traditionsreichen Orte bieten bautaugliche Grundstücke. Auch Thüringen verfügt über ausgedehnte Grün- und Landflächen, wo die Chance auf einen passenden Bauplatz besteht. Zahlreiche ansässige Bauunternehmen versprechen, Bauwillige zu unterstützen!

Berlin Gefördert werden Neubau oder Erwerb von neu geschaffenem, selbst genutztem Wohneigentum. Dies gilt für Familien und Alleinerziehende mit mindestens einem Kind. Die Förderung erfolgt mittels günstiger Darlehen der Investitionsbank Berlin (IBB). Je nach Förderprogramm müssen gewisse Einkommensgrenzen eingehalten werden.

Brandenburg Gefördert werden der Neubau, Kauf oder Ausbau von vorhandenem Wohnraum in Innenstädten sowie altersgerechte Umbauten. Die Förderung erfolgt in Form von zinsgünstigen bzw. zinsfreien und nachrangig abzusichernden Darlehen sowie durch einmalige und nicht rückzahlbare Zuschüsse.

Infos: Ministerium für Infrastruktur und Raumordnung des Landes Brandenburg www.mil.brandenburg.de Investitionsbank des Landes Brandenburg www.ilb.de Zukunftsagentur Brandenburg www.zab-brandenburg.de Sachsen Gefördert wird die Schaffung von selbst genutztem Wohneigentum z.B. durch Neubau in innerstädtischen Baulücken. Förderung durch zinsgünstige und nachrangig abzusichernde Darlehen, die teilweise über das KfW-Wohneigentumsprogramm refinanziert werden.

Infos: Sächsische Aufbaubank, www.sab.sachsen.de Umweltministerium Sachsen, www.smul.sachsen.de Sachsen-Anhalt Gefördert wird der Neubau und Ersterwerb von selbst genutzen Immobilien durch zinsgünstige und nachrangig abzusichernde Darlehen sowie durch Durchleitung des KfWWohneigentumsprogramms und ggf. durch Bürgschaften gegenüber Banken Infos: Investitionsbank Sachsen-Anhalt www.ib-sachsen-anhalt.de Umweltministerium Sachsen-Anhalt www.mlu.sachsen-anhalt.de Thüringen Durch zinsgünstige und nachrangig abzusichernde Darlehen wird der Neubau eines Eigenheimes in den Programmgemeinden des Stadtumbauprogramms-Ost gefördert.

Infos: Thüringer Aufbaubank www.aufbaubank.de

Fotos: JiSign, JFL Photography, Rudolf Ullrich, pure-life-pictures, FSEID; www.fotolia.de

Quelle: LBS

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UNGER-Park Berlin/ Werder In den Havelauen Unger-Park Ecke Mielestraße 14542 Werder (Havel) Tel. (0371) 369850 info@unger-park.de www.unger-park.de

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4/5-2017

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SIE SUCHEN WEITERE INFOS?

Bundesverband für Wohnungslüftung e.V., www.wohnungslueftung-ev.de BDH Bundesverband der Deutschen Heizungsindustrie e. V., www.bdh-koeln.de, www.wohnungs-lueftung.de Condair GmbH, www.condair.de, www.humilife.de Dimplex – Glen Dimplex Deutschland GmbH, www.dimplex.de FGK – Fachverband Gebäude-Klima e.V., www.fgk.de, www.kwl-info.de, www.rlt-reinigung.de Hautau GmbH, www.hautau.de Marley GmbH, www.waermetauscher.info TZWL – Europäisches Testzentrum für Wohnungslüftungsgeräte, www.tzwl.de VPB – Verband privater Bauherren e.V., www.vpb.de

Dann sollten Sie einen Blick auf die Inhalte dieser Webseite werfen: www.kwl-info.de. Dort bietet der Fachverband Gebäude-Klima e.V. (FGK) Links zu den Anbietern dieser Systeme sowie umfassende Informationen rund um die kontrollierte Wohnungslüftung. So gibt es zahlreiche Dokumente wie Vorträge und Broschüren, zumeist zum kostenlosen Download als pdf-Dokumente.

Wohnungslüftung

Rückmeldungen einer Mitgliederumfrage des FGK, Bietigheim (Stand: Februar 2017)

www.designgitter.de

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Auf der Webseite finden sich außerdem anschaulich bebilderte Beispiele für die Integration von Wohnungslüftungssystemen in Neubau und Sanierung. Eine umfangreiche und aktuelle FAQ-Sammlung zur Wohnungslüftung rundet das Info-Angebot ab.

Anmerkungen: *1 (Einzelentlüftungsgeräte DIN 18017-3)

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E-mail: info@fachschriften.de www.fachschriften.de www.renovieren.de, www.bautipps.de Geschäftsführer: Tilmann Münch Chefredakteur: Jürgen Wendnagel Elmar Haag-Schwilk (verantwortlich) Redaktion: Martin Kurz, Marion Zeisel (Assistenz)

Herstellung: Anja Groth (Ltg.) Anzeigenleitung: Wolfgang Loges E-mail: loges@fachschriften.de Anzeigenverwaltung: Ute Haenle E-mail: haenle@fachschriften.de Alle Ratschläge in diesem Heft sind sorgfältig erwogen und geprüft, eine Garantie kann aber nicht übernommen werden. Die Haftung von Autoren und Verlag für Personen-, Sach- und Ver­mögensschäden ist ausgeschlossen.

Titelfotos: www.fotolia.de, Rido, www.zehnder-systems.de, www.heliosventilatoren.de

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gal, ob Sie ein Niedrigenergie-Neubauhaus planen oder Ihren Altbau umfassend energetisch sanieren wollen: Energieeffiziente Lüftungsanlagen spielen gerade in hochwärmegedämmten und luftdichten Wohngebäuden eine entscheidende Rolle. Sie beugen nicht nur Feuchteschäden und Gesundheitsproblemen vor, sondern sorgen auch dafür, dass der Lüftungswärmeverlust verringert und nicht „zum Fenster hinaus“ geheizt wird.

Eine kontrollierte, mechanische Lüftung ist daher ein unverzichtbarer Baustein für ein energieeffizientes und gesundes Wohnumfeld. Diese Tatsache spiegelt sich inzwischen in zahlreichen Verordnungen, Richtlinien und Gesetzen wieder. So schreibt die Energieeinsparverordnung für neue Gebäude vor, dass die Gebäudehülle „dauerhaft luftundurchlässig entsprechend den anerkannten Regeln der Technik abgedichtet ist“.

Andererseits fordert sie, „dass der zum Zwecke der Gesundheit und Beheizung erforderliche Mindestluftwechsel sichergestellt ist“.

Diese beiden Forderungen – Energieeffizienz und gesunde Innenraumluft – lassen sich sinnvollerweise nur mit mechanischen Lüftungsanlagen realisieren.

Welche Systeme der Markt für energieeffiziente Neubauten sowie für hochwertig energetisch sanierte Bestandsgebäude bietet, das erfahren Sie in diesem Heft – viel Spaß bei der Lektüre!

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Nie mehr falsch lüften Viele Baufamilien und energetische Modernisierer unterschätzen die Risiken von Bauschäden und Gesundheitsbelastungen durch eine unzureichende Wohnraumlüftung.

Und gerade im stressigen Alltag wird meist zu wenig und falsch gelüftet. Als praktische Helfer empfehlen sich automatische Lüftungssysteme.

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Aufgrund der immer dichteren und energiesparenderen Bauweise werden kontrollierte Wohnungslüftungen unverzichtbar. www.wohnungs-lueftung.de

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Wohnungslüftung

aut Bundesumweltministerium befinden wir uns etwa 80 bis 90 Prozent unseres Lebens in geschlossenen Räumen. Daher ist gute Raumluft elementar für unsere Gesundheit, was explizit auch für kleine Kinder gilt. Während in Gebäuden älterer Bauart ein natürlicher Luftwechsel über Fugen und Ritzen stattfand, ist das beim heutigen Standard meist nicht mehr möglich.

Denn die Energieeinsparverordnung (EnEV) stellt hohe Anforderungen an die Gesamtenergieeffizienz des Hauses sowie

an die Wärmedämmung der Gebäudehülle.

Doch nicht nur Neubauten werden immer energiesparender und damit auch luftdichter gebaut. Althausbesitzer, die ihre Immobilie umfassend sanieren, müssen ebenfalls die Energiesparvorschriften der EnEV beachten. In Folge dessen stellt sich für Baufamilien und Modernisierer ein immer drängenderes Problem: Stündlich sind ungefähr 30 Kubikmeter Frischluft pro Person erforderlich, um sich in den Räumen behaglich zu fühlen und um Bauschäden durch Feuchtigkeit zu vermeiden. Dazu müssten

Achtung Gesundheitsrisiko: Wenn Schimmelpilz auftritt, ist dies oft ein typisches Kennzeichen, dass falsch oder zu wenig gelüftet und geheizt wurde. www.vpb.de

im Schnitt etwa alle zwei bis drei Stunden die Fenster für einige Minuten geöffnet werden – ein Rhythmus, der im modernen, termingetriebenen Berufs- und Familienalltag praktisch nicht (mehr) einzuhalten ist.

Warum muss man lüften?

Erschwerend kommt hinzu, dass die Räume je nach Jahreszeit, Klima- und Windverhältnissen zu wenig, zu viel oder falsch belüftet werden. Reicht zum Beispiel ein zehnminütiges Lüften bei kaltem Wetter aus, um die Raumluft einmal komplett auszuwechseln, reduziert sich die Luftwechselrate bei milderen Temperaturen drastisch.

Und weht der Wind ungünstig, können unangenehme Gerüche oder Autoabgase in die Wohnung gelangen. Oftmals vermei-

den Hausbesitzer das Lüften auch wegen des Straßenlärms oder aus Angst vor einem Einbruch. Oder es wird mittels gekippter Fenster dauergelüftet, wodurch im Winter Wärme vernichtet wird.

Zirka zwei bis drei Liter Wasser (in Form von Wasserdampf) gibt jeder Bewohner täglich an die Raumluft ab – verursacht von ganz normalen Aktivitäten wie Kochen, Waschen und Atmen sowie durch Zimmerpflanzen. Sofern nicht regelmäßig und ausreichend gelüftet wird, steigt aufgrund der nahezu luftdichten Gebäudehülle die Luftfeuchtigkeit in den Innenräumen beträchtlich an. Dadurch entstehen günstige Voraussetzung für die Bildung von Schimmelpilzen und Milben.

Wo lauern die Gefahren?

Schimmelpilze und Milben sind eine der Hauptursachen für allergene Reaktionen insbesondere bei Kindern. Häufig treten Niesreiz, Atemnot und Augentränen auf.

Die Lebensqualität wird eingeschränkt, die Arbeits- und Leistungsfähigkeit nimmt ab. Laut einer Studie leiden mittlerweile

Trockene Luft in der Wohnung?

Zu trockene Raumluft ist nicht nur unagenehm, sondern auch gefährlich. Sie trocknet Atemwegsschleimhäute aus, schwächt die Immunabwehr und erhöht die Anfälligkeit für Heiserkeit, Hustenzwang und Grippeinfektionen.

Wenn Ihr Haus über eine kontrollierte Wohnraumlüftung verfügt, lässt sich behagliche Luftfeuchte einfach nachrüsten.

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INFO

Quelle: www.wohnungs-lueftung.de

Keine Angst vor einer Nachrüstung Der nachträgliche Einbau einer kontrollierten Wohnungslüftung in ein bestehendes Gebäude gestaltet sich einfacher als viele Hausbesitzer annehmen. Die Industrie bietet hierzu eine Vielzahl von Lösungen an, sowohl als zentrale als auch dezentrale Systemlösungen. Für zentrale Systeme, welche die gesamte Wohneinheit mit ausreichend Frischluft versorgen, gibt es Lüftungsgeräte, welche eigens für den platzsparenden Sanierungseinsatz konzipiert wurden. Diese passen unauffällig in abgehängte Decken oder in Wandnischen und Schränke. Auch der

Einbau der notwendigen Lüftungskanäle lässt sich mit speziell auf die Nachrüstanforderungen abgestimmten Systemen relativ einfach realisieren.

Dezentrale Systeme werden raumweise eingesetzt und benötigen deshalb kein Rohrleitungssystem zur Luftverteilung.

Der Montageaufwand ist daher besonders gering. Mehrere Geräte können eine komplette Wohneinheit be- und entlüften. Die Außen- und Fortluft wird üblicherweise über eine Außenwand, an der die Geräte platziert sind, durch Öffnungen (Kernbohrungen) angesaugt und abgeführt.

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B A S ISWISSEN LÜ FT U NG deutschlandweit mindestens drei Millionen Haushalte unter sichtbarem Schimmelbefall. Doch vor allem die unsichtbaren Sporen des Wohnungsschimmels sind äußerst schädlich für die Gesundheit.

Das Schimmelpilzwachstum wird zudem durch Baumängel, meist durch sogenannte Wärmebrücken, sowie durch schlecht beheizte Räume begünstigt: Insbesondere an kälteren Stellen der Umgebungsflächen kommt es bei einer hohen Luftfeuchtigkeit im Raum zur Feuchtigkeitsbildung. Kondensiert die Feuchtigkeit aus der Luft, zum Beispiel an Wänden, neben Fenstern oder hinter Schränken, ergibt sich – zusammen mit den gelösten Bestandteilen aus Wandfarbe oder Tapeten – ein optimaler Nährboden für das Schimmelpilzwachstum.

Was bringen Lüftungsanlagen?

Als alltagstauglicher Problemlöser bietet sich eine kontrollierte, maschinelle Wohnungslüftungsanlage an. Sie sorgt automatisch, komfortabel und zugleich energieeffizient für den notwendigen, bedarfsgerechten Luftaustausch in allen Räumen. Auf diese Weise wird die Gesundheit der Bewohner gefördert und die Bausubstanz geschützt. Durch den kontrollierten Luftwechsel und eine Wärmerückgewinnung lassen sich die Heizkosten zusätzlich um 30 bis 50 Prozent senken.

Und es gibt noch weitere positive Aspekte, die das Wohlbefinden der Bewohner steigern: Zum einen wird eine ungesund hohe Kohlendioxid-Konzentration vermieden, die zu Müdigkeit oder mangelnder Konzentration führen kann.

Ein modernes Wohnungslüftungssystem transportiert auch unangenehme Gerüche und Ausdünstungen aus Möbeln und Baumaterialien ab. Und Lärm aus der Umgebung, der sonst durchs offene Fenster dringt, bleibt draußen – auch während der Nacht.

Eine interessante Zusatzausstattung sind übrigens spezielle Pollen- und Feinstaubfilter. Diese werden in den Außenluftstrom eingebaut und reduzieren so das Eindringen von Allergenen sowie von Ruß- oder Staubpartikeln in die Wohnräume auf ein Minimum. Eine enorme, ganzjährige Entlastung für Kinder und allergiegeplagte Menschen.

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Allergien, Feinstaub & Co.: Kleine Kinder leiden am stärksten unter den Belastungen eines zu geringen Luftwechsels in Wohnräumen. www. wohnungs-lueftung.de

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INFO Wann ist ein Lüftungskonzept notwendig?

Die Lüftungsnorm DIN 1946-6 schreibt für Wohngebäude ein sogenanntes Lüftungskonzept vor.

Betroffen davon sind alle Neubauten sowie umfangreiche Sanierungsvorhaben, wenn beispielsweise im Einfamilienhaus mehr als ein Drittel der vorhandenen Fenster ausgetauscht oder mehr als ein Drittel der Dachfläche neu abgedichtet werden.

Das Lüftungskonzept kann von jedem Fachmann erstellt werden, der mit lüftungstechnischen Anlagen vertraut oder in der Gebäudeplanung tätig ist (zum Beispiel der Architekt oder Heizungsund Lüftungs-Fachhandwerker). Dieser überprüft, wie – aus Sicht der Hygiene und des FeuchteBauschutzes – bei unterschiedlichen Nutzungsbedingungen ein ausreichender Luftwechsel sichergestellt und der notwendige Luftaustausch erfolgen soll. Ergibt sich hierbei, dass ein Wohnungslüftungssystem erforderlich ist, muss der Fachmann eine Planung vorlegen, wie das Lüftungskonzept in der Umsetzung aussehen soll. Kommt er dieser Pflicht nicht nach, kann ihn der Hausbesitzer bei später auftretenden Schäden durch falsche Lüftung in Regress nehmen. Übrigens: Der Eigenheimbesitzer ist nicht verpflichtet, die empfohlene Maßnahme umzusetzen.

Allerdings handelt er dann auf eigene Gefahr und trägt auch das Schadensrisiko.

Ist eine maschinelle Wohnungslüftung notwendig oder sinnvoll? Baufamilien und Sanierer sollten sich diesbezüglich an die Empfehlungen im Lüftungskonzept des Handwerkers halten. www.wohnungslueftung.de

Allergiefreie Zone: Mit speziellen Filtern lässt sich die Pollenund Feinstaubkonzentration im Haus ganzjährig auf ein Minimum reduzieren. www.meltem.de

Welche Systeme gibt es?

lüftung verursachten Wärmeverluste um bis zu 90 Prozent senken. Spezielle Renovierungssysteme erleichtern auch die Nachrüstung in bestehenden Gebäuden und (Eigentums-)Wohnungen, die energetisch hochwertig modernisiert werden.

Für Baufamilien und Modernisierer ist es heute kein Problem, das zu den baulichen Bedingungen, zu den Komfortwünschen und zum Budget passende System zu finden. Die KfW-Förderbank unterstützt übrigens den Einbau von Lüftungsanlagen mit entsprechenden Förderprogrammen.

Das Wichtigste rund um die kontrollierten Wohnungslüftungssysteme erfahren Sie auf den folgenden Seiten.

Doch wo ist die Grenze, wo manuelles Lüften nicht mehr problemlos möglich und ein maschinelles Wohnungslüftungssystem zwingend erforderlich ist? Um diese Frage zu beantworten, fordert die Lüftungsnorm DIN 1946-6 bei Neubauplanungen und umfangreicheren Sanierungen ein sogenanntes Lüftungskonzept, das ein Fachmann durchführt (siehe Kasten). Wer eine Lüftungsanlage einbauen muss oder möchte, der trifft auf ein breites Angebot von preislich gestaffelten, bedarfsgerechten Systemen, die rund um die Uhr zugluftfrei und lautlos für ausreichend Frischluft sorgen. Zudem lassen sich die durch Fenster-

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Keine Angst: Auch in Verbindung mit einer Wohnungslüftung kann man die Fenster an schönen Tagen zum Lüften öffnen. www.wohnungs-lueftung.de

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INFO Wertvolle Infos, Broschüren, Geräteübersichten sowie Adressen rund um die Wohnungslüftung gibt es hier: www.kwl-info.de www.tzwl.de www.wohnungs-lueftung.de www.wohnungslueftung-ev.de

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Zentral oder dezentral lüften?

Egal ob neues oder saniertes Niedrigenergiehaus: Nur regelmäßiges und richtiges Lüften hilft, Bauschäden zu vermeiden und die Gesundheit der Bewohner zu schützen. Als Problemlöser mit vielen Vorteilen empfehlen sich zentrale und dezentrale maschinelle Wohnungslüftungssysteme.

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er ein Niedrigenergie- oder Passivhaus plant, kommt angesichts der energiesparenden, dichten Gebäudehülle am Einbau einer kontrollierten Wohnungslüftungsanlage meist nicht mehr vorbei. Die meisten Baufamilien entscheiden sich aber auch aus Komfortgründen für ein automatisiertes Lüftungssystem. Nachholbedarf besteht allerdings bei energetischen Modernisierern.

Sie blenden das Lüftungsthema oft noch aus oder unterschätzen die Risiken. Viele gehen davon aus, dass der Luftaustausch auch nach der Installation von neuen

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Wohnungslüftung

Energiesparfenstern und einer hochwertigen Fassaden- oder Dachdämmung wie bislang gewohnt funktioniert. Doch diese Sichtweise kann fatale Folgen haben und im schlimmsten Fall zur Schimmelbildung führen, wodurch sowohl die Bausubstanz als auch die Gesundheit der Bewohner gefährdet werden.

Egal ob Neubau- oder energetisches Modernisierungs-Projekt: Es ist generell empfehlenswert, sich schon während der Planungsphase mit der späteren Lüftung zu befassen. Entscheidungshilfe bietet ein individuell vom Fachmann erstelltes Lüftungs-

konzept (siehe Seite 6). Daraus geht hervor, ob ergänzend oder alternativ zur Fensterlüftung eine kontrollierte Wohnungslüftung notwendig ist, die als zentrale und dezentrale Systemlösung realisiert werden kann.

Das zentrale Zu- und Abluftsystem im Überblick Die komfortablen, zentralen Wohnungslüftungsanlagen werden bevorzugt in Neubauten sowie in umfangreich sanierten Bestandsgebäuden eingebaut. Denn hier lassen sich die systembedingt notwendi-

In neuen und energetisch sanierten Eigenheimen werden meist zentrale Wohnungslüftungssysteme mit Wärmerückgewinnung eingesetzt, welche eine komfortable Be- und Entlüftung (Zentrallüftungsgerät) über ein Luftkanalnetz gewährleistet. www.wohnungs-lueftung.de

gen Luftleitungen recht einfach integrieren. Weil viele Hersteller ergänzend spezielle Renovierungslösungen anbieten, wird bei immer mehr Modernisierungsprojekten auch der Einbau einer zentralen Systemlösung möglich.

Basiselement eines Zu- und Abluftsystems ist ein Zentrallüftungsgerät, in das zwei Ventilatoren eingebaut sind, die mehrstufig und möglichst stromsparend arbeiten sollten. Zur Grundausstattung der Zentralgeräte gehören außerdem Luftfilter und eine Wärmerückgewinnung, die es in verschiedenen Ausführungen gibt. Wer sich

Dezentrale Lüftungstechnik gibt es in verschiedenen Varianten. Am häufigsten sind Systeme mit Einzelgeräten, welche in die Außenwand der zu belüftenden Räume eingebaut werden und sowohl den Zu- als auch den Ablufttransport übernehmen. www.dimplex.de

für sogenannte Rotations- oder EnthalpieWärmetauscher entscheidet, spart nicht nur Wärmeenergie. Beide Varianten übertragen neben der Wärmeenergie auch einen bestimmten Teil der Restfeuchte der Abluft auf die Zuluft. Dadurch erhöht sich währende der kalten Jahreszeit die relative Luftfeuchte. Mehr dazu lesen Sie ab Seite 14. Übrigens: Im Niedrigstenergie- und Passivhausbereich kommen immer häufiger sogenannte Integralgeräte zum Einsatz, die unter einem Gehäuse platzsparend Lüftungsgerät, Wärmepumpe und Wasserspeicher vereinen.

Zugfreier Lufttransport ohne Störgeräusche Und so funktioniert der Lufttransport beim zentralen Zu- und Abluftsystem: Während der Abluftventilator die verbrauchte Luft aus Fluren, Abstell- und Feuchträumen (WCs, Küche, Bäder) abzieht, sorgt der Zuluftventilator für Frischluftnachschub in den Wohn- und Schlafräumen. Im Gebäude verlegt der Fachhandwerker zwei voneinander getrennte, verzweigte Leitungssysteme für die Zu- und Abluft: vorwiegend in Decken, eingegossen in Beton, auf dem Rohfußboden, in Wänden sowie

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Zentrallüftungsgeräte müssen nicht groß sein: Unter der geöffneten Haube (l.) sind die Zu- und Abluft-Ventilatoren (l. u. r. außen), die Filterelemente sowie die Wärmerückgewinnung (M.) sichtbar. www.heliosventilatoren.de

Dieses Zentrallüftungsgerät verfügt über einen Rotationswärmetauscher (Bildmitte unten), der sowohl Wärme als auch Feuchte an die Zuluft übertragen kann. www.systemair.de

in Zwischendecken. Dafür gibt es viele unterschiedliche, zum Teil höhenoptimierte Luftleitungsformen von rund über oval bis rechteckig. Für die Nachrüstung gibt es bei Bedarf auch Systeme, welche sich relativ unauffällig aufputz montieren lassen.

Damit es unter bestimmten Gegebenheiten nicht zu störenden Geräuschübertragungen von Raum zu Raum oder vom Lüftungsgerät in die Räume kommt, kann der Handwerker spezielle Luftleitungsverteiler oder Schalldämpfer installieren.

An verschiedenen Stellen der Luftleitungen sitzen raumseitig sichtbare Auslässe und Ventile, die an der Wand, auf dem Fußboden oder an der Decke montiert werden.

Ausführungen in unterschiedlichen Materialien, Farben und Designs ermöglichen eine unauffällige Integration ins jeweilige Raumumfeld. An diesen Luftauslässen und Drosseleinrichtungen justiert der Fachmann bei der Inbetriebnahme die berechneten Zu- und Abluftvolumenströme ein.

Für Zentrallüftungsgeräte gibt es viele Montageorte wie Abstellund Hausarbeitsräume, Zwischendecken, (Küchen-)Schränke sowie Dach- und Eckbereiche. www.stiebel-eltron.de

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Für die Zu- und Abluftführung gibt es auch extraflache Rohrsysteme mit geringer Bauhöhe, die sich für die Montage bei geringem Platzangebot eignen. www.maico-ventilatoren.com

Komfort-Regler helfen auch beim Energiesparen Hausbesitzer sollten schon bei der Produktauswahl auf ein Regelsystem achten, welches eine möglichst einfache und komfortable Bedienung des Lüftungssystems

Sie realisieren Träume.

Wir die effiziente Klimatisierung.

Luftauslässe für die Zuluft werden meist entweder im Fußboden (www.pluggit.com) oder im Wandbereich (www.fraenkische.com) integriert. Verfügbar sind (Design-) Ausführungen in vielen Farben, Oberflächen und Materialien: So kann man die Auslässe entweder eher dezent in den Raum integrieren oder bewusst optische Akzente setzen.

ermöglicht. Empfehlenswert sind digitale Raumregler und Fernbedienungen mit Display, die über Automatik- und Handbetrieb verfügen und zudem eine Zeit(programm)und Funktionssteuerung bieten. Die komfortable und vor allem energiesparende automatische Anpassung der Luftmengen ermöglichen Feuchtefühler sowie Sensoren, die zum Beispiel auf Kohlendioxid oder Kohlenwasserstoffe reagieren.

Um die Bedienung und Überwachung ihres Wohnungslüftungssystems zu erleichtern, bieten immer mehr Hersteller optional praktische Apps für Tablet und Smartphone an. Sogar die Integration in ein SmarthomeSystem ist zum Teil schon möglich.

Welche Arten von dezentralen Lüftungssystemen gibt es?

Bei der energetischen Modernisierung von Eigenheimen und Wohnungen ist es aus bautechnischen oder finanziellen Gründen nicht immer möglich, ein zentrales Lüftungssystem mit der notwendigen Luftverteilung zu integrieren. Und manchmal sind es auch nur einzelne Räume, zum Beispiel beim Schrägdachausbau, die als lufttechnisch kritisch einzustufen sind. Für solche Aufgaben bieten sich dezentrale Lüftungsprodukte an, die es inzwischen in großer

Vielfalt am Markt gibt. Die wohl einfachste Art eines dezentralen Systems sind Abluftventilatoren, die in der Außenwand bevorzugt von Küchen und Nassräumen sitzen.

Sie transportieren die verbrauchte Raumluft direkt ins Freie, wobei ein schwacher Unterdruck entsteht. Dieser reicht aus, dass frische Zuluft über Außenluftdurchlasselemente, die in die Außenwände oder Fenster eingelassen sind, in die Wohn- und Schlafräume leise und zugfrei einströmen. Gleichzeitig wird die verbrauchte Raumluft durch die Türschlitze zu den Abluftventilatoren gedrängt. Eine passende Regelung sorgt für den automatischen, bedarfsgerechten Luftaustausch. Eine Wärmerückgewinnung ist nur indirekt durch die Einbindung einer Wärmepumpe möglich.

Die inzwischen beliebteste Systemvariante sind dezentrale Zu- und Abluftgeräte.

Hierbei werden einzelne oder alle Räume mit einem oder zwei eigenen Lüftungsgeräten bestückt. Die Installation erfolgt ohne Luftkanäle direkt in eine Außenwand, manchmal im Fensterbereich. Komfortable Modelle verfügen über zwei leise und energieeffiziente Ventilatoren: Der eine führt die verbrauchte und mit Feuchtigkeit belastete Raumluft nach draußen, der andere sorgt für Frischluftnachschub. Eingebaute Zu-

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Bei diesem dezentralen Lüftungsgerät lädt sich der AluminiumRegenerator mit der Wärmeenergie der Abluft auf. Nach 40 Sekunden wechselt der Ventilator die Richtung und erwärmt die Außenluft, bevor sie in den Raum strömt. Die Geräte werden mindestens paarweise eingesetzt und arbeiten jeweils wechselseitig. Optional lassen sich auch Feinstaubfiter einsetzen. www.stiebel-eltron.de

luft- und Abluft-Filter verbessern die Luftqualität. Teilweise lassen sich sogar Pollenfilter nachrüsten. Eine ebenfalls im Gehäuse integrierte Wärmerückgewinnung nutzt an kalten Tagen die Restwärme der Abluft und trägt so zur Heizkosteneinsparung bei.

Wie einfach ist die nachträgliche Installation?

Um die Integration gerade im Sanierungsbereich zu erleichtern, gibt es die dezentralen Produkte in Auf- und Unterputzausführungen. Allerdings lassen sich nur letztere optisch unauffälliger in den Raum integrieren. Sichtbar sind neben der Luftdurchlassblende noch die Bedienelemente des Lüftungsgeräts.

Die Montage ist relativ einfach, allerdings benötigt man für jedes Gerät meist einen oder zwei Mauerdurchbrüche beziehungsweise Kernbohrungen. Selbst für Fassaden mit bodentiefen und großen Fensterflächen gibt es Produktlösungen.

Notwendig ist meist auch ein Stromanschluss. Nach Abschluss der Arbeiten sieht man von außen und innen unterschiedlich große Abdeckelemente wie Gitter und Kästen, die zum Teil mit Wandfarbe überstreichbar sind. Manche Hersteller bieten zudem Designabdeckungen in verschiedenen Materialien und Farben an.

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Dezentrale Wohnungslüftung: Die Lüftungsgeräte werden (bei sanierten Bestandsgebäuden) meist mittels Kernbohrung in die Außenwand integriert. Die Lüftungstechnik befindet sich im Rohrelement. Später sind innen und außen nur noch die Luftdurchlässe mit Blenden sichtbar. www.kermi.de

Beim Kauf auch auf Förderung, Effizienz und Komfort achten Die Kosten für ein dezentrales Lüftungsgerät für einen Raum liegen (ohne Montage) durchschnittlich bei 600 bis 1200 Euro. Die Gerätekosten für eine zentrale Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung betragen im Standard-Einfamilienhaus etwa 3000 bis 5000 Euro. Für die Zusatzkosten (Luftverteilung usw.) und die Montage muss man etwa 2000 bis 3000 Euro einkalkulieren. Letztlich verbindlich sind allerdings nur die Kosten von konkreten Handwerkerangeboten, die mit Blick auf die jeweilige Auftragslage regional sehr unterschiedlich ausfallen können.

Tipp: Nutzen Sie die bundesweiten KfWFörderprogramme zum energetischen Bauen und Sanieren, welche ausdrücklich auch den Einbau einer Wohnungslüftungsanlage begünstigen.

Um die Betriebsstromkosten möglichst niedrig zu halten, empfiehlt es sich, auf stromsparende Ventilatoren, auf eine Wärmerückgewinnung mit hohem Wirkungsgrad und auf eine energieeffiziente Regelung zu achten. Eine gewisse Orientierung bietet die Effizienz-Kennzeichnung für Lüftungsgeräte mit den Stufen von A+ bis G, wobei die Klasse G die niedrigste Energiebilanz beim Lüften von Hand symbolisiert.

Dieses dezentrale Lüftungsgerät mit Wärmerückgewinnung lässt sich platzsparend in die Fensterlaibung integrieren und ist so nach innen und außen fast unsichtbar. www.hautau.de

Wer Wert auf eine bedarfsgerechte und gleichzeitig energiesparende Luftzufuhr legt, sollte Produkte wählen, die über mehrere Lüftungsstufen verfügen und sich zum Beispiel über die Höhe der Luftfeuchtigkeit ansteuern lassen.

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Bis zu 85 Prozent der Abluftwärme wird hier wieder an die einströmende Frischluft abgegeben. Dafür sorgen ein Keramikelement als Wärmespeicher und der eingebaute Ventilator. www.waermetauscher.info

Lohnt sich die Investition in ein kontrolliertes Lüftungssystem?

Grundsätzlich können Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung bis zu 80 Prozent der Wärme aus der Abluft auf die Zuluft übertragen und damit die Heizkosten um 30 Prozent bis 50 Prozent reduzieren.

Auch können sie die durch Fensterlüftung verursachten Wärmeverluste um bis zu 90 Prozent senken. Gerade dieser Punkt ist nicht zu unterschätzen. Denn in einem

Bedienteile von Komfort-Steuerungen lassen nicht nur das Schalten von Lüftungsstufen zu, sondern auch von voreingestellten Programmen. www.lunos.de

Neubau wird der Gesamtheizwärmebedarf um bis zu 50 Prozent von den Wärmeverlusten beeinflusst, die beim manuellen Lüften entstehen.

Lüftungsanlagen beugen zudem der Bildung von Schimmelpilzen vor und sichern so die Gesundheit der Bewohner und den Immobilienwert. Sie verbessern die Raumluftqualität und das Wohnklima, auch mittels Spezialfiltern: Pollen, Staub und Insekten bleiben draußen.

Wichtig ist, dass vor allem aus hygienischen Gründen die Filter regelmäßig gewechselt und die Wärmerückgewinnungseinheit bei Bedarf gereinigt werden. Dies kann der Hausbesitzer oft auch selbst übernehmen.

Weitere Vorteile sind der verbesserte Einbruchs- und Lärmschutz an stark befahrenen Straßen. Denn die Lüftungsanlage sorgt Tag und Nacht für frische Luft in den Räumen – trotz geschlossenrer Fenster. Manchmal lohnt sich schon deshalb die Investition in ein Wohnungslüftungssystem.

Trotz der ganzen Technik wird der Mensch nicht von der Außenwelt abgeschnitten: Die Bewohner können die Fenster jederzeit öffnen. Aus Energiespargründen sollte man dann jedoch die Lüftungsanlage von Hand abschalten, sofern es keine Automatik gibt.

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Gerade während der kalten Jahreszeit besteht ein erhöhtes zu trockene Raumluft. Die aktive Befeuchtung der Zuluft erhöht deshalb den Komfort eines zentralen Wohnungslüftungssystems.

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Gesundheitsrisiko durch eine

Die Luftfeuchte im Winter erhöhen

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erötete Augen, eine spröde Haut, ein trockener Mund können im Winter typische Reaktionen auf eine zu trockene Luft sein. Und vor allem Grippeviren sind sehr aktiv, wenn wenig Feuchte in der Luft ist. Das Ansteckungsrisiko ist bei richtiger Luftfeuchte deutlich geringer. Doch im Winter ist die kalte Zuluft, die von einem zentralen Wohnungslüftungssystem erwärmt in die Räume geleitet wird, tendenziell eher trocken.

Wann ist die Luft zu trocken?

Von zu trockener Luft spricht man zum Beispiel bei einer Raumtemperatur von 21 Grad und einer Luftfeuchte unter 30 Prozent. Darunter leiden auf Dauer nicht nur

empfindliche Bewohner, sondern unter anderem auch Holzmöbel, Parkettböden und Gemälde.

Als angenehm empfinden die meisten Hausbewohner ein Raumklima in Wohnräumen mit Raumtemperaturen von 20 bis 22 Grad Celsius und einer relativen Feuchte zwischen 40 und 60 Prozent.

Doch wann ist eine Befeuchtung sinnvoll? Bei Feuchtewerten unter 35 bis 40 Prozent empfiehlt der Fachverband GebäudeKlima e. V. (FGK) den Einsatz einer aktiven Befeuchtung. Bei vorhandenen Lüftungsanlagen sollte man mit einem Hygrometer die relative Raumluftfeuchte in den Wohnräumen messen, um die Notwendigkeit einer (Zusatz-)Befeuchtung zu prüfen.

Enthalpietauscher kombinieren hygienische Wärmerückgewinnung und Feuchterückgewinnung im Winter.

Ab- und Zuluftstrom sind voneinander getrennt.

Und so funktioniert das Prinzip der osmotischen Feuchteübertragung: Die Wassermoleküle der abgesaugten Raumluft schlagen sich an den Übertragungsflächen des Wärmetauschers nieder. Dort wandern sie ähnlich dem Wassertransport in Pflanzen durch die Membrane. An der Membranoberfläche der Zuluftseite werden die Wassermoleküle von der trockenen Außenluft aufgenommen. www.helios.de

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Wohnungslüftung

So geht aktive Luftbefeuchtung Bislang besitzen aber nur wenige zentrale Wohnungslüftungssysteme eine integrierte Zuluft-Befeuchtung. Für den Einsatz von Luftbefeuchtern stehen unterschiedliche Befeuchtungssysteme zur Verfügung.

Die drei wichtigsten stellen wird nachfolgend kurz vor.

Wärmetauscher-Systeme Eine vergleichswerte preiswerte Möglichkeit, um die Zuluft zu befeuchten, bieten sogenannte Rotations- als auch der Enthalpie-Wärmeübertrager. Sie sind im Lüftungsgerät integriert und ermöglichen die kombinierte Wärme- und Feuchterückgewinnung.

Dosierte Feuchtemengen erzeugt der nachrüstbare Dampfluftbefeuchter mittels seines direkten Trinkwasseranschlusses. Fühler messen dazu ständig die Abluftfeuchte. www.pluggit.com

„Das Geheimnis unseres Wohnkomforts: die Lüftungsanlage.“ Für ein gesundes und behagliches Raumklima sollte die relative Luftfeuchtigkeit in dem für Menschen optimalen Bereich von 40 bis 60 Prozent liegen. Sind die Werte dauerhaft niedriger, empfiehlt sich eine aktive Befeuchtung. Der neuartige Diffusionsbefeuchter von Condair wurde für den Einsatz in einer kontrollierten Wohnraumlüftung entwickelt und lässt sich bei bestehenden Anlagen nachrüsten. www.humilife.de

Im Enthalpietauscher befindet sich eine spezielle Membran, die den Übergang der Feuchte aus der Abluft an die Zuluft ermöglicht. Diese Variante ist hygienisch unbedenklich, weil durch die Trennung der Luftströme der Übergang von Gasen, Gerüchen und Verunreinigungen verhindert wird.

Allerdings ist der Prozess nicht einfach zu regeln. Und eine bei Bedarf erhöht Feuchtezugabe von außen ist nicht vorgesehen.

Dampfluftbefeuchter Die zweite Möglichkeit besteht in der Nachrüstung eines separaten Dampfluftbefeuchters, welcher direkt an die Trinkwasserleitung angeschlossen und mit elektrischem Strom betrieben wird. Zudem muss ein zusätzliches Rohrstück, die sogenannte Befeuchtungsstrecke, montiert werden.

Die vom Gerät, laut Anbieterangaben, keimfrei verdampfte Wassermenge wird dosiert der Zuluft beigemengt. Feuchte-

sensoren im Zu- und Abluftstrom überwachen ständig, dass die relative Feuchte stimmt. Ist die gewählte Raumfeuchte erreicht, schaltet sich das Gerät automatisch ab.

Diffusionsbefeuchtung Eine Kombination aus den beiden zuvor beschriebenen Systemen ist die Diffusionsbefeuchtung. Bei diesem neuen System diffundiert der Wasserdampf durch eine spezielle Membrane, wobei das Trinkwasser und der Zuluftstrom voneinander getrennt bleiben. Das Wasser wird dabei nicht wärmer als 35 Grad Celsius, wofür sehr wenig Energie benötigt wird. Die Sterilmembran verhindert feuchte Oberflächen im Zuluftkanal und sorgt somit für einen dauerhaft hygienischen Betrieb.

Der Diffusionsbefeuchter ist leicht nachrüstbar, überwacht ebenfalls ständig den Feuchtewert mit Sensoren in der Zu- und Abluft und arbeitet nur im Bedarfsfall.

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Lüftungsanlagen – so baut man heute.

Eine innovative Lüftungslösung mit den Funktionen Lüften, Heizen, Warmwasserbereiten und Kühlen macht Ihr Zuhause zukunftssicher. › Lüftungslösungen für alle Ansprüche und jede Bausituation › Gleichmäßig hohe Luftqualität › Energieeffizientes Lüften durch Wärmerückgewinnung › Erleichterung für Allergiker Informieren Sie sich kostenlos unter 05531 702 702 oder lesen Sie unser Online-Magazin zum Thema Lüftung: www.stiebel-eltron.de/guteluft STIEBEL ELTRON GmbH & Co. KG | Dr.-Stiebel-Straße 33 37603 Holzminden | www.stiebel-eltron.de

R EP O RTAG E LÜF TU NG In diesem dichten, norddeutschen Klinker-Effizienzhaus sorgt das zentrale Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung für frische Raumluft und spart gut 40 Prozent der Heizkosten.

Frische Luft fürs Friesenhaus Trotz der allgegenwärtigen frischen Nordseeluft entschied sich Baufamilie Becker für ein zentrales Wohnungslüftungssystem in ihrem Klinkerhaus. Denn sowohl beim Bauwerk als auch bei der Haustechnik legten sie großen Wert auf niedrige Heizkosten in Verbindung mit einem hohen Raumluftkomfort.

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urich liegt inmitten der ostfriesischen Halbinsel. Das junge Ehepaar Thomas und Katja Becker errichtete dort ein typisch nordisches Klinkerhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten. „Uns war es wichtig, ein Gebäude zu schaffen, das sowohl optisch ansprechend ist als auch im Hinblick auf den Energieverbrauch den modernen Ansprüchen genügt – bei gleichzeitig gesundem und behaglichen Raumklima“, so Thomas Becker.

Deshalb war klar, dass die fünf Wohnein-

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heiten beim geplanten Energiestandard von KfW 80 mit kontrollierten, zentralen Wohnraumlüftungen mit Wärmerückgewinnung bestückt werden müssen.

Der natürliche Luftwechsel reichte nicht aus „Weil bei einer dichten Außenhülle kein natürlicher Luftaustausch mehr möglich ist, muss man das Gebäude aktiv belüften.

Sonst drohen Schimmelschäden“, weiß der junge Vermieter. „Wir ließen, wie heute von

der DIN 1946-6 vorgeschrieben, eine Bewertung zu lüftungstechnischen Maßnahmen in dem Gebäude durchführen. Diese ergab, dass wir durch Infiltration nur 8 m³/h pro Stunde Luftstrom in den Räumen hätten, 25 m³/h würden aber benötigt, um allein dem Feuchteschutz gerecht zu werden. Außerdem wollten wir für die Bewohner unbedingt ein behagliches Raumklima erreichen und durch die Wärmerückgewinnung niedrige Nebenkosten ermöglichen.“ Denn würden die Mieter ständig von Hand

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Ich lüfte nur mit dem Original.

Das kompakte, zentrale Lüftungsgerät Zehnder ComfoAir 180 passt in Standard-Bad- oder Küchenschränke.

Die quaderförmigen Doppelluftkanäle verschwinden im „toten Raum“ in Deckennähe über einer Einbauküche oder einer Waschzeile.

lüften, erwiese sich die teure Dämmung bald als sinnlos. Man ließe ja ständig die warme Luft wieder zum Fenster hinaus. „Außerdem hat das für uns als Eigentümer natürlich noch den Vorteil, dass wir wissen, dass keine Bauschäden entstehen durch zu feuchte Raumluft – ganz unabhängig davon, ob ein Bewohner pfleglich lüftet oder nicht“, schildert Becker noch ein wichtiges Argument für die Investitionsentscheidung.

Die Anlagen stellen schlicht sicher, dass ein optimaler Luftaustausch bei geringstmöglichen Energieverlusten stattfindet. Selbstverständlich steht es jedem frei, aus einem spontanen Lustgefühl heraus auch einmal am offenen Fenster zu verweilen.

Möglichst wenige Bohrungen in den Außenwänden Doch nachdem die generelle Notwendigkeit für eine Wohnraumlüftung aus gleich mehreren Gründen – Effizienz, Wohngesundheit, Komfort und Werterhalt der Immobilie – gegeben war, stand als nächstes die Wahl eines Lüftungssystems an. „Es war mir wichtig, den Neubau mit einer zen-

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Durch die spezielle Geometrie des KombiAußenwandgitters müssen Zu- und Fortluft an der Fassade nicht mehr getrennt werden. So braucht nur ein Durchlass gebohrt und nur an einer Gebäudeseite angebracht werden. Zudem fügt sich das schlichte Edelstahlbauteil unauffällig in die Fassade ein.

tralen Anlage pro Wohneinheit auszustatten“, erklärt Thomas Becker. „Dann muss ich pro Wohnung nur an einer Stelle die Außenwand durchbohren, um die Ansaugung der Frischluft und Ausblasung der Fortluft zu realisieren. Mit mehreren dezentralen Geräten hätte ich die hochgedämmte Außenfassade an vielen Punkten durchstechen müssen. Gleichzeitig wollten wir mit Blick auf die Kostenabrechnung und den individu-

Die Flachoval-Lüftungsrohre sind nur 51 mm hoch und können unter einer geringfügig abgehängten Decke verschwinden.

ellen Komfort jede Wohnung mit einem eigenen System versorgen.“ Insbesondere im Neubau oder bei einer umfassenden Modernisierung lässt sich die Verlegung der Luftverteilrohre für ein zentrales System bequem in den normalen Bauablauf integrieren. Die flachovalen Luftverteilrohre mit einer Höhe von 51 Milimetern ermöglichen den platzsparenden Einbau oberhalb der Trockenbaudecke oder in der Estrichebene.

LÜFTUNG

INFO Selber für Hygiene sorgen Manche Wartungsarbeit können Hausbesitzer mit ein wenig Geschick selbst übernehmen. Dazu gehört zum einen der regelmäßige Filterwechsel am Lüftungsgerät (im Foto oben). Übliche Intervalle liegen zwischen sechs bis zwölf Monaten. Hilfreich hierbei ist eine automatische Filter-

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Wohnungslüftung

wechselanzeige. Praktisch bei Lüftungsgeräten ist es zudem, wenn sich die Wärmerückgewinnungseinheit ohne Werkzeugeinsatz herausnehmen lässt.

In unserem Beispiel erfolgt die Entnahme nach vorne. Anschließend wird die Einheit entsprechend den Herstellerangaben mit fließendem Wasser gesäubert.

Die Lüftungsgeräte verschwanden in den Bad-Schränken Beim Lüftungsgerät fiel die Entscheidung auf je ein zentrales Lüftungsgerät vom Typ Zehnder ComfoAir 180 pro Wohnung. Aufgrund seiner kompakten Abmessungen von 680 x 560 x 280 Milimeter ließ es sich in einem Standard-Hängeschrank im Bad installieren. Diese Anlagen sind in der Lage, bis zu 95 Prozent der Wärme der Abluft

Das Zehnder Renoventil wird auf den Zuluftstutzen im Raum aufgesetzt.

Seine physikalisch optimierte Formgebung sorgt für eine besonders effektive Luftverteilung bei hoher Behaglichkeit.

Alle Fotos: www.zehnder-systems.de

auf die Zuluft zu übertragen, wodurch die Heizkosten enorm gesenkt werden. „Wir gehen nach der Wirtschaftlichkeitsberechnung in der Planungsphase jährlich von einem gut 40 Prozent niedrigerem Energieverbrauch aus als ohne Wohnungslüftung mit Wärmerückgewinnung“, so der Hauseigentümer. Bei den Zuluftventilen in den Innenräumen wurde das weiße Renoventil von Zehnder eigesetzt. Aufgrund seiner besonderen, halbkugelförmigen Konstruktion sorgt es für eine zugluftfreie Einbringung der Zuluft in die Wohnräume. Praktisch ist auch das Kombi-Außenwandgitter: Durch eine spezielle Formgebung ist nur ein Element – und damit nur eine Wanddurchführung pro Wohnung – für die Außenund Fortluft notwendig. Nach über einem Jahr in bewohntem Zustand fällt das Fazit der Baufamilie generell positiv aus: „Die Anlagen laufen diskret im Hintergrund, das Raumklima ist jederzeit angenehm und die Energieeffizienz des Gebäudes vorbildlich.“

Promotion

Qualität aus einer Hand – ein Plus für Immobilie und Bewohner Lüftungsanlagen bringen viele Vorteile mit für Gebäude und Bewohner. Und aus einer Hand geplant und perfekt installiert ist die Kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL) unschlagbar. Gesunde Luft, effektiver Gebäudeschutz und die Erhöhung der Energieeffizienz sind überzeugende Vorteile, die so nur KWL-Besitzer genießen. Entscheidend ist jedoch, dass von der Planung bis zur Umsetzung alle erforderlichen Schritte perfekt ineinandergreifen.

Beim profi-air-Komplettsystem von FRÄNKISCHE, kann man sicher sein: Das passt! Angefangen bei der Qualität der Rohrleitungen über die effizienten Lüftungsgeräte bis hin zu den einzigartigen Gitterelementen. Alles kommt vom Spezialisten.

Die effizienten und energiesparenden Lüftungsgeräte gibt es passend für alle Wohnraumgrößen. Das Rohrsystem ist mit einer antibakteriellen und antistatischen Innenschicht ausgestattet.

Schickes Design: Die 20 starline Designgitter wurden von der renommierten Agentur sieger design entworfen. Die Gitter aus hochwertigen Materialien haften einfach per Magnet. Mit diesem Komplettpaket bietet FRÄNKISCHE dem Bauherren ein für alle Anforderungen bestens geeignetes Lüftungssystem, mit dem er alle Vorteile einer Lüftungsanlage genießen kann. www.spezialisten-haustechnik.de/profi-air

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DOPPELTES LÜFTCHEN Bei der dezentralen Lüftungslösung „ComfoSpot Twin40“ wird in zwei oder mehr Räumen je eine gerade Anzahl von Geräten angebracht, weil sich das eine im Zuluft- und das andere im AbluftModus befindet. Die transportierte Luftmenge liegt, je nach Bedarf oder Lüftungsstufe, zwischen 18 und 46 Kubikmeter pro Stunde. Der Schalldruckpegel beträgt nur 28 dB(A) bei einem Luftvolumenstrom von 38 Kubikmeter pro Stunde. Das Gerät verfügt über sieben Betriebsmodi, Filterwechsel werden angezeigt. Der interne Keramik-Wärmetauscher überträgt bis zu 91 Prozent der Abluftwärme auf die Zuluft.

Außer der Bedieneinheit ist im Raum nur das flache Glaselement der abgerundeten Design-Innenwandhaube zu sehen. www.zehnder-systems.de

Neu & aktuell DEZENTRALE LEISTUNGSLÜFTUNG Beim sensorgesteuerten, dezentralen Lüftungssystem „PushPull 45“ be- und entlüften zwei Geräte in wechselndem Betrieb: Das Lüftungsgerät im Abluftbetrieb fördert die verbrauchte Luft aus einem Raum. Das korrespondierende Gerät befindet sich im Zuluftbetrieb und führt gleichzeitig frische, gefilterte und vorerwärmte Luft in den Raum. Nach 60 Sekunden wechselt die Lüftungsrichtung. Das zweite Gerät kann im gleichen Zimmer oder im Nachbarraum platziert werden. Das „PushPull 45“-Gerät verfügt über einen stromsparenden EC-Motor und über einen Keramik-Wärmetauscher mit einem Wärmerückgewinnungsgrad von mehr als 80 Prozent. Bedarfsorientiertes Lüften ermöglichen drei Betriebsarten, fünf Lüftungsstufen, verschiedene Sensoren und Schnittstellenmodule sowie erweiterte Funktionen wie Stoßlüftung oder Einschlaf-Funktion. www.maico-ventilatoren.com

LÜFTUNGSGERÄTE PER FUNK BEDIENEN Besonders bequem lassen sich die Lüftungsgeräte „M-WRG-S/Z-T (F, FC)“ von Meltem mit der neuen Funkfernbedienung „M-WRG-FBH“ steuern.

Mit dem handlichen Bedienelement mit Display und vier Tasten lassen sich alle gerätespezifischen Funktionen einstellen. Sieben Lüftungsprogramme sind verfügbar, darunter die bedarfsgeführte Lüftung nach Feuchte oder Mischgas-/CO2, Zu- und Abluftbetrieb oder eine zeitlich begrenzte Intensivlüftung. Mit einer Funkfernbedienung lassen sich bis zu sechs Geräte vom gleichen Typ in einem Raum gleichlaufend steuern. Visualisiert werden auf dem Fernbedienungsdisplay auch Störungen, anstehende Filterwechsel, Frostschutzmodus und Batteriestand. www.meltem.com

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Wohnungslüftung

REAGIERT AUF BERÜHRUNGEN Mit den neuartigen Reglern für die dezentralen Lüftungssysteme (iV-Reihe) von Inventer stellen die Bewohner selbst ein, wie viel Luft ihre vier Wände wann benötigen. Mit den Basisreglern „sMove s4“ und „sMove s8“ lassen sich bis zu vier beziehungsweise acht Lüftungsgeräte innerhalb eines Hauses oder einer Wohnung zentral ansteuern. Sie besitzen ein schalterloses, flaches Design mit moderner Optik in Weiß. Auf klar strukturierten kapazitiven Tastflächen (Touch) werden vorgegebene Lüftungsstufen, die Pausenfunktion und der Lüftungsmodus schnell und unkompliziert angewählt. Der kapazitive Schieberegler (Slide) steuert bei Bedarf stufenlos die Lüftungsintensität. Neben der klassischen „An/Aus“-Funktion gibt es eine „Flat“-Variante, mit deren Hilfe sich eine dauerhafte Grundlüftung sicherstellen lässt. Ein CO2-Sensor, ein Hygrostat zur Regelung der relativen Luftfeuchtigkeit sowie weitere externe Sensorik können über eine Schnittstelle optional in die Regler eingebunden werden. www.inventer.de

FREIE KÜHLUNG IM SOMMER Ein integrierter Rotationswärmeübertrager sorgt beim Wohnungslüftungsgerät „SAVE VTR 300/B“ im Winter für die effiziente Wärmerückgewinnung mit einem Wärmebereitstellungsgrad von bis zu 80 Prozent. Außerdem sind im Sommer die Kälterückgewinnung sowie freie Kühlung möglich. Moderne EC-Technik stellt sicher, dass die Ventilatoren energieeffizient arbeiten. Ein integrierter Feuchtesensor in der Abluft dient der bedarfsabhängigen Drehzahlregelung der Ventilatoren sowie der variablen Ansteuerung des Rotationswärmeübertragers, entsprechend dem gewünschten Sollwert der Feuchteübertragung in die Zuluft. Außerdem können Zu- und Abluftstrom separat eingestellt werden. Ein vorinstallierter Einrichtungsassistent erleichtert die Inbetriebnahme des „SAVE VTR 300/B“, das sich für Räumlichkeiten bis zu etwa 240 Quadratmeter eignet. www.systemair.de

Promotion

Perfektes Lüftungskonzept für Ihr Haus Marley bietet für jeden Raum die richtige Lösung: Mit dem Lüftungsgerät MEnV 180 wird eine ständige Grundlüftung in allen Wohn-, Schlaf- und Aufenthaltsräumen sichergestellt. Das Gerät kann dabei im Einzelbetrieb oder – für größere Wohnbereiche – auch raumübergreifend im Dialogbetrieb eingesetzt werden. Für die kontrollierte Be- und Entlüftung von Badezimmern und Toiletten eignen sich effiziente Wand- oder Deckenventilatoren.

Das dezentrale Lüftungsgerät MEnV 180 (Frischluft-Wärmetauscher) ist ideal für Wohn- und Schlafräume in wärmegedämmten Häusern. Ein innovatives Keramikelement speichert die Wärme der Abluft und gibt sie an die kalte einströmende Frischluft ab – so werden bis zu 85 Prozent der Wärmeenergie zurückgewonnen! Frische Luft strömt zugfrei und gefiltert ein, verbrauchte Luft und Feuchtigkeit werden nach außen abgeführt.

Schimmel hat keine Chance und die Bausubstanz wird geschützt. Im Dialogbetrieb erreichen die Geräte ihre maximale Effizienz: Während ein Ventilator für Zuluft sorgt, befördert das zweite Gerät verbrauchte Luft nach draußen. Nach 70 Sekunden ändern die Ventilatoren die Förderrichtung. Die Betriebsabstimmung der Geräte untereinander erfolgt automatisch per Funk.

Produktvorteile: ❚ erstes DIBt-zugelassenes dezentrales Lüftungsgerät mit Funksteuerung ❚ einfache Steuerung über Fernbedienung ❚ minimaler Montageaufwand, keine aufwendige Kabelverbindung

Der Ventilator PREMIUM P11 ist ideal für den Dauerbetrieb in fensterlosen Bädern: 6 Meter Förderstrecke, Stromverbrauch nur 1 bis 4 Watt! Seine innovative Feuchteautomatik erkennt – z. B. beim Duschen – den plötzlichen Anstieg der Luftfeuchte und schaltet dann selbsttätig von Grundlüftung auf effektive Stoßlüftung um.

Der Ventilator PREMIUM P12 mit sechs Leistungsstufen bietet höchsten Komfort. Der Ventilator stellt sich automatisch auf die Raumfeuchtigkeit ein und erkennt dann in der Folge jeden Anstieg der Luftfeuchte. Die integrierte Nachlaufautomatik regelt die Nachlaufzeit bis zu 15 Minuten, je nach Laufzeit des Ventilators. www.marley.de

P R O D UK TE & SY ST E ME

ZU TROCKENE LUFT VERMEIDEN Gerade im Winter sollte die relative Luftfeuchtigkeit möglichst in dem für Menschen optimalen Bereich von 40 bis 60 Prozent liegen. Bei zu trockener Luft fehlt nicht nur der Wohlfühlfaktor, auch mit Viren beladene Tröpfchen (Aerosole) verbreiten sich schneller und sind deutlich länger aktiv. Deshalb hat Condair den Diffusionsbefeuchter „HumiLife MR“ speziell für den Einsatz in einer kontrollierten Wohnraumlüftung entwickelt. Er wird montagefertig (inklusive der erforderlichen Wasseranschlüsse) geliefert und soll sich auch bei bestehen Anlagen mit geringfügigem Aufwand nachrüsten lassen. Das Chassis aus pulverbeschichtetem Stahlblech dient zur Aufnahme des Vliespaketes.

Für eine möglichst einfache Installation stehen passende Anschlussstücke zur Verfügung. Im Standard-Lieferumfang ist bereits eine Schnittstelle für eine Smarthome-Einbindung enthalten. www.humilife.de

ZENTRAL UND BEDARFSGERECHT LÜFTEN Speziell für kleinere Wohneinheiten hat Fränkische seine drei neuen Wohnungslüftungsgeräte konzipiert. Die Geräte „profi-air 180 sensor“ und „profi-air 300 sensor“ sind standardmäßig mit einem Feuchtigkeits-Abluftsensor ausgerüstet, der den Luftaustausch zentral und bedarfsgerecht steuert: Wird die Luft in den Räumen zu trocken, regeln die Geräte den Luftvolumenstrom automatisch nach unten, und bei zu viel Feuchtigkeit wieder nach oben. Die Geräte passen in 60 x 60 Zentimeter große Schrankelemente. Das dritte Neugerät „profi-air 180 flat“ ist für den Einbau in abgehängten Decken konzipiert. Das Flachgerät benötigt lediglich 30 Zentimeter lichte Höhe. Zwei optionale Sensoren sind direkt im Gerät verbaut: ein Feuchte-Sensor sowie ein VOC-Sensor für flüchtige organische Verbindungen.

Alle drei Lüftungsgeräte lassen sich auch per (optionaler) Funkfernbedienung einstellen. www.fraenkische.com

DEZENTRALE FENSTERLÜFTUNG Der modulare Aufbau des dezentralen, sensorgesteuerten Lüftungssystems „Endura Twist“ (zwei bis sechs Ventilatoren pro Modul) ermöglicht es, ein breites Luftleistungsspektrum abzudecken. Mit einem Wirkungsgrad der Wärmerückgewinnung von über 80 Prozent bei einer Luftleistung von 30 Kubikmeter pro Stunde erreicht das System die Effizienzklasse A+. Es lässt sich ohne Filter betreiben, aber bei Bedarf auch mit G3-Filtern oder F7-Feinstofffiltern ausrüsten. „Endura Twist“ kann sichtbar, mit Trockenbautechniken bekleidet oder verputzt, waagerecht über einem Fenster oder senkrecht neben einem Fenster eingebaut werden. Angepasst an die vielfältigen Nutzungen gibt es drei Steuerungsvarianten. Das optionale Touchdisplay enthält zusätzlich CO2-Sensoren und erlaubt damit eine bedarfsgesteuerte Lüftung.

Das System reagiert automatisch auf die gemessene Luftqualität und erhöht bei Bedarf die Leistung. www.renson.de

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Wohnungslüftung

IN DER FASSADENDÄMMUNG INTEGRIERT Beim dezentralen Wohnungslüftungsgerät „EcoVent Verso“ erfolgt die Wärmerückgewinnung im Reversierbetrieb: In der Abluftphase nimmt der Keramik-Wärmespeicher die Wärme der Raumluft auf und speichert diese.

Im anschließenden Zuluftbetrieb wird die frische Außenluft durch den Keramikspeicher geleitet und strömt so vorgewärmt in den Wohnraum.

Um möglichst wenig von der Lüftungsanlage zu sehen, hat Helios ein Laibungselement entwickelt, das die Außenfassaden-Blende geschickt verschwinden lässt. Das Element aus hochdämmendem EPP lenkt die Luft innerhalb des Wärmedämmverbundsystems um 90 Grad in die Fensterlaibung. Weil das Element vollständig in die Dämmung integriert ist, sieht man lediglich das Gitter in der Fensterleiste. Das Design-Gitter ist in drei Varianten erhältlich (weiß, Edelstahl und transparent beschichtet) www.heliosventilatoren.de

KOMPAKT UND GENÜGSAM Für den Einsatz in Wohneinheiten bis zu 80 Quadratmeter ist das zentrale Lüftungsgerät „PluggPlan“ konzipiert. Die Führungsgröße für die automatische Steuerung des Systems ist die relative Luftfeuchte.

Hohe Energieeffizienz bieten laut Hersteller ein Wärmerückgewinnungsgrad von über 80 Prozent und ein geringer Stromverbrauch von unter 30 Watt bei maximaler Leistung (inklusive Steuerung). Aufgrund seiner geringen Abmessungen (Höhe 85 x Breite 55 x Tiefe 17 Zentimeter) lässt sich das Lüftungsgerät an der Wand, oberhalb des WCs, in der Vorwandinstallation oder unter der Decke montieren. Ein akustisches Signal macht auf den erforderlichen Filterwechsel aufmerksam. Alle drei Jahre sind eine optische Überprüfung des Geräteinnenraumes und gegebenenfalls ein kurzes Spülen des Wärmetauschers notwendig. www.pluggit.com

FEINSTAUBFREIE AUSSENLUFT Über einen effizient und leicht zu reinigenden AluminiumRegenerator zur Wärmerückgewinnung verfügt das dezentrale Lüftungsgerät „LWE 40“. Dieser lädt sich mit einem Teil der Wärmeenergie der Abluft auf. Nach 40 Sekunden wechselt der Axialventilator die Richtung und gibt dann die aufgenommene Wärmeenergie an die Zuluft ab. So sollen sich Heizenergieverluste um bis zu 90 Prozent reduzieren lassen. Die Geräte werden mindestens paarweise eingesetzt und arbeiten jeweils wechselseitig. Der Luftvolumenstrom beträgt zwischen 20 und 70 Kubikmeter pro Stunde bei einer Leistungsaufnahme zwischen zwei und sieben Watt. Luftfilterelemente lassen sich auf der Innen- wie auch auf der Außenseite einsetzen. Das Filtern von Feinstaub soll auf der Innenraumseite bei nur geringem Luftvolumenstromrückgang möglich sein. www.stiebel-eltron.de

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der eigenen Immobilie statt in der Mietwohnung finden. Das ist ein Ergebnis der Studie „Wohnträume 2016 – So möchten die Deutschen leben“ des Baufinanzierungsvermittlers Interhyp. Und tatsächlich sind 91 Prozent der für diese Studie befragten Eigentümer glücklich über ihre Entscheidung, eine Immobilie gebaut oder gekauft zu haben.

Auch für Sie stehen die Chancen gut, den Traum vom eigenen Zuhause Realität werden zu lassen. Zwar sind die Bau- und Immobilienpreise in den letzten Jahren stark gestiegen.

Doch die Baugeldzinsen bewegen sich auf sehr niedrigem Niveau. Damit Sie als potenzieller Bauherr und Käufer vom Zinstief profitieren, sollten Sie einige Regeln beachten und sich einen kompetenten Partner suchen, der Sie bei der Finanzierung unterstützt. Der aus der Produktvielfalt die optimalen Angebote auswählt, geeignete Fördermittel einbaut und die Tilgung ausreichend hoch ansetzt.

Hier erfahren Sie von ausgewiesenen Expertinnen und Experten, wie Sie am besten vorgehen und Ihr Vorhaben richtig kalkulieren.

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Mit Köpfchen kalkuliert Wer ein paar goldene Regeln beachtet, kommt zu einer optimalen Immobilien-Finanzierung.

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Viel Spaß beim Lesen und Rechnen wünscht Ihre Redaktion Impressum Herausgeber: Fachschriften-Verlag GmbH & Co. KG. Höhenstr. 17, 70736 Fellbach Tel. (0711) 5206-1 www.fachschriften.de Geschäftsführer: Tilmann Münch Redaktion: Joachim Hoffmann (verantw.), Ilona Mayer, Evelyn Wangler (Assistenz) Gestaltung: Dolde Werbeagentur GmbH, Henryk Psiuk Herstellung: Anja Groth (Ltg.) Anzeigen: Wolfgang Loges (Ltg.) Titelfoto: www.journalfoto.de (Bernhard Müller)

Der Weg zum Traumhaus Mit einem kompetenten Finanzierungspartner und einer maßgeschneiderten Finanzierung lässt sich der Traum von den eigenen vier Wänden realisieren.

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recherchieren ist eine O nline tolle Errungenschaft: Zinsen

checken, Finanzierungen durchrechnen, verschiedene Zinsbindungen kalkulieren. Während man sich früher die Hacken beim „Bankenmarathon“ ablief, lassen sich jetzt Angebote in Minutenschnelle vergleichen. Und doch: Beratung und Hilfestellung sind bei einer Baufinanzierung unerlässlich.

Angebote vergleichen und Zehntausende Euro sparen

Schließlich geht es um eine riesige Geldsumme, und für die meisten handelt es sich beim Immobilienerwerb um die größte Investition des Lebens. Außerdem: Jeder Fall ist anders, und die Finanzierungsprodukte sind vielfältiger geworden. Wer denkt, angesichts der

Trotz gestiegener Immobilienpreise ermöglichen die niedrigen Zinsen für Baugeld, den Traum von den eigenen vier Wänden zu realisieren.

Voraussetzungen sind eine erstklassige Beratung und eine maßgeschneiderte Finanzierung.

– verglichen mit dem langjährigen Durchschnitt – historisch niedrigen Zinsen lohnt es sich nicht, Angebote zu prüfen, der irrt gewaltig. Diese Bequemlichkeit kann einen Bauherren mehrere Zehntausend Euro kosten, wie zum Beispiel Vergleichsrechnungen der Zeitschrift „Finanztest“ ergeben haben (Ausgabe 1/2017): „Der Zins­unterschied summiert sich bei einem 200.000-EuroDarlehen mit 20 Jahren Zins­bindung schnell auf fast 30.000 Euro.“ Beim Angebotscheck sollte man deshalb einen kompetenten Finanzierungspartner wählen, der nicht ein Standardangebot aus der Schublade zieht bzw. vom Server abruft, sondern aus einer Vielzahl von Produkten für den Kunden eine individuelle und optimale Lösung ermittelt. Baufinanzierungsvermitt-

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ler wie Interhyp arbeiten mit mehreren Hundert Kreditinstituten zusammen und können daher aus einem reichhaltigen Angebot die für den Kunden besten Produkte auswählen. Der Abschluss des Kredits über einen Vermittler kann sogar güns-

tiger sein als der direkte Abschluss bei der Bank.

Niedrige Zinsen sind das eine, hohe Servicequalität das andere. Interhyp setzt deshalb seit jeher auf ein umfassendes Beratungsangebot. Der

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informative Internetauftritt wird ergänzt durch eine Vielzahl von Kontaktmöglichkeiten: telefonisch, per Mail/Post oder persönlich vor Ort. Und das mit nachhaltiger Qualität (siehe Auszeichnungen)! „Die Spezialisierung unserer Beraterinnen und Berater auf Baufinanzierungen sowie der umfassende Service sind das Geheimnis unseres Erfolgs“, erklärt Mirjam Mohr, Interhyp-Vor-

stand und für den Bereich Privatkunden zuständig. „Das ist immens wichtig, denn in der Baufinanzierung sind maßgeschneiderte Lösungen gefragt.“ Speziell die Vor-Ort-Beratung von Interhyp an den über 100 Standorten hat sich bestens bewährt: Viele Darlehensnehmer schätzen es, ihren Berater persönlich zu treffen und mit ihm gemeinsam die Finanzierungslösung zu besprechen.

Vielfache Auszeichnungen für Konditionen und Service Wiederholt ist die Interhyp AG für ihr Produkt- und Beratungsangebot ausgezeichnet worden.

■ Als „Testsieger“ ■ Die Bezeichnung ■ Den Titel „Bester ging Interhyp aus „Fairster BaufinanBaufinanzierer“ der der „Studie Direktzierer“ erhielt Interhyp Zeitschrift „�uro“ Baufinanzierer“ des vom Wirtschaftsmasicherte sich Interhyp gazin „Focus Money“ bereits zum elften Mal Deutsches Institut (Ausgabe 47/2016) in Folge. Dabei wurden für Service-Qualität bereits zum sechsten die Konditionen von 30 hervor. Besonders Anbietern für Forward-, hervorgehoben wurde Mal in Folge. Als die telefonische Beraeinziger Vermittler Sofort- und VolltilgerDarlehen, die individu- tungskompetenz sowie hat Interhyp in allen die Konditionen für ein Kategorien (Produktanelle und persönliche Forwarddarlehen mit gebot, Kundenservice, Beratung sowie der KundenkommunikatiService am Telefon und Laufzeiten von fünf on, Kundenberatung im Web durchleuchtet. und zehn Jahren. und Preis-Leistungs-VerInterhyp lag bei fast hältnis) die Bewertung allen Konditionenwer„sehr gut“ erreicht. tungen sowie in den Kategorien Beratung und Service vorn.

Fehler vermeiden

Mit Köpfchen kalkuliert Goldene Regeln für die Baufinanzierung Mirjam Mohr, Interhyp-Vorstand Privatkunden, gibt wertvolle Tipps, welche Fehler Bauherren vermeiden sollten und wie sie sicher ans Ziel ihrer Träume kommen.

Mohr: Nein, der Sollzins ist wichtig, weil sich daraus zusammen mit der anfänglichen Tilgung die Höhe der monatlichen Rate ergibt. Ein guter Finanzierungspartner weist den Kunden aber auch auf den Effektivzins für die erste Zinsbindung hin, denn er gibt Auskunft über die tatsächlichen Kreditkosten pro Jahr. Der Kunde sollte sich zudem immer einen Zahlungsplan vorlegen lassen, aus dem hervorgeht, wie hoch die Restschuld am Ende der Zinsbindungsfrist ist, denn diesen Betrag muss der Kreditnehmer dann verlängern, vermutlich zu höheren Zinsen als im Moment.

Red.: Sind angesichts des extrem niedrigen Zinsniveaus für Baugeld hohe Kreditsummen machbar?

Mohr: Da rate ich zur Vorsicht bei der Einschätzung der eigenen

Belastbarkeit. Als Faustregel gilt: Maximal 40 Prozent des monatlichen Einkommens sollten für den Kredit aufgewendet werden. Die Höhe der Kreditsumme muss sorgfältig geplant werden. Zudem empfiehlt es sich, eine gewisse Reserve einzuplanen, sonst droht eine Nachfinanzierung zu deutlich höheren Zinsen.

Red.: Bei vielen Bauvorhaben kommt es zu Verzögerungen bei der Fertigstellung. Welche Auswirkungen hat dies auf mein Darlehen?

Mohr: Nach Abschluss des Kreditvertrags, hält die Bank das Darlehen quasi auf Vorrat vor. Ab einem vereinbarten Zeitpunkt werden auf den noch nicht abgerufenen Teil des Darlehens sogenannte „Bereitstellungszinsen“ fällig. Bauherren sollten darauf achten, dass die Frist, nach der diese Zinsen in Rechnung gestellt werden, möglichst lang ist – teilweise sind hier bis zu 12 oder 24 Monate möglich.

Fotos: www.interhyp.de

Redaktion: Reicht es aus, beim Vergleich von Finanzierungsangeboten nur auf den Sollzins zu schauen?

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Vorausberatung

Wohldurchdacht ins Ziel Gute Vorbereitung als entscheidender Vorteil Immobilien und Grundstücke in guter Lage sind heiß begehrt. Wer seine Finanzierung frühzeitig vorbereitet, kommt trotzdem zum Zug.

geht weiD erter.Immobilienboom Inzwischen sind längst

nicht mehr nur die großen Metropolen wie München, Berlin oder Frankfurt begehrt, sondern auch Städte der „zweiten Reihe“ wie Potsdam oder Wiesbaden. Auch in Ländern wie Schleswig-Holstein oder dem Saarland ziehen aufgrund der hohen Nachfrage die Preise an. Entsprechend hart ist der Wettbewerb um Grundstücke und Häuser. Das zeigt auch die Studie „Wohnträume 2016 – So möchten die Deutschen leben“ von Interhyp. 50 Prozent der Befragten, die in Metropolen leben, gaben an, dass sie für ihr Immobilienvorhaben Kompromisse beim Grundstück eingehen mussten.

Wer das vermeiden und bei den besten Angeboten zum Zuge kommen will, muss schneller sein als

Foto: Alexander Raths/Fotolia

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andere. Wer seine finanziellen Möglichkeiten noch nicht kennt und erst beim Besichtigungstermin überlegt, ob er sich das Vorhaben leisten kann, hat oft schon verloren.

Den entscheidenden Moment schneller sein als andere Das Geheimnis des Erfolgs liegt also darin, sich mit einem bereits fertig ausgearbeiteten Finanzierungsplan auf die Suche zu machen.

Dieser lässt sich auch ohne konkretes Grundstück oder Bauvorhaben erstellen. Genau aus diesem Grund bietet der Baufinanzierungsvermittler Interhyp einen besonderen Service an: die Vorausberatung. „Um in Zeiten knapper Immobilien besonders schnell zu sein, sollte man schon im Vorfeld mit einem Experten abklären, wie hoch das Budget heute

und in Zukunft ist“, erklärt Sabine Kronauer, Leiterin der Interhyp-Niederlassungen Wiesbaden und Mainz. „Denn wer bereits ein fertiges Finanzierungskonzept in der Tasche hat, tut sich nicht nur leichter bei der Suche nach der passenden Immobilie, sondern erhält auch eher den Zuschlag beim Kauf.“

Wer ein fertiges Finanzierungskonzept in der Tasche hat, kann beim Immobilienkauf schneller zugreifen, ohne etwas zu überstürzen.

Ängste abbauen, mehr Planungssicherheit

hyp-Berater gemeinsam mit dem Kunden den individuellen Finanzierungsbedarf und erstellt das passende Konzept für die Finanzierung. „Die frühzeitige Beratung gibt dem Kunden Planungssicherheit und erleichtert ihm die Immobiliensuche.

Wenn ihm dann eine Wohnung oder ein Grundstück gefällt, kann er den Kauf schnell zusagen“, sagt Expertin Kronauer.

Sabine Kronauer, Leiterin der Interhyp-Niederlassungen Mainz und Wiesbaden

Angesichts der angespannten Lage auf dem Immobilienmarkt warnen Verbraucherschützer und andere Experten davor, überstürzt zu handeln und zu hohe Risiken beim Immobilienerwerb einzugehen.

Genau hier setzt die Vorausberatung an. Denn wer sich zeitig um die Finanzierung kümmert, kennt seine Belastungsgrenzen in puncto Kreditschuld und monatliche Rate und weiß, was die eigenen vier Wände maximal kosten dürfen.

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Eine gute Vorbereitung in Finanzierungsfragen hilft unter Umständen auch, Hemmschwellen abzubauen.

Und das ist bei vielen Interessenten offenbar auch notwendig. Laut der Studie „Wohnträume 2016“ machten sich 87 Prozent der befragten Mieter Sorgen wegen einer eventuell zu hohen finanziellen Belastung.

Umso mehr zahlt sich eine gute Vorbereitung aus. Schon bevor das heiß ersehnte Wunschobjekt also gefunden ist, analysiert der Inter-

Sich frühzeitig mit der Baufinanzierung zu beschäftigen und ein tragfähiges Gerüst aufzustellen, lohnt sich also. Denn der Run auf das „Betongold“ ist ungebrochen. Mit einem ausgearbeiteten Finanzierungskonzept haben Interessenten jedoch eine wesentlich bessere Startposition beim Wettrennen um die besten Lagen und Objekte.

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Vorausberatung

Zinstief optimal genutzt

Tilgen, was geht!

Schnellere Schuldenfreiheit möglich Historisch niedrige Zinsen erfreuen alle Bauherren. Doch nur wer möglichst rasch seine Schulden abbaut, profitiert tatsächlich davon.

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wenn die Baugeldzinsen A uch extrem niedrig sind, sollten

verringert sich der Zinsanteil an der monatlichen Rate stetig. Gleichzeitig erhöht sich dadurch der Tilgungsanteil. Je länger das Darlehen also läuft, desto mehr wird jeden Monat von der Kreditschuld abgetragen. Deshalb wird bei Abschluss des Kreditvertrags die „anfängliche Tilgung“ vereinbart.

Zinsen, Tilgung, monatliche Rate

Die Höhe dieser anfänglichen Tilgung ist entscheidend für den Verlauf der Finanzierung. Je höher sie ist, umso schneller steigt innerhalb der Annuität der Anteil der Tilgungsleistung und umso geringer ist die Restschuld, wenn die erste Zinsbindung nach 10, 15 oder 20 Jahren abläuft. Über Jahrzehnte galt hier – angesichts eines deutlich höheren Zinsniveaus – ein Standardsatz von einem Prozent. Doch das wäre in Phasen von Niedrigzin-

Bauherren mit kühlem Kopf kalkulieren und sich von einem erfahrenen Finanzierungspartner beraten lassen. Dann sind die Voraussetzungen gegeben, dass das eigene Immobilienprojekt in überschaubarer Zeit zum Happy End führt.

Immobiliendarlehen setzen sich aus zwei Komponenten zusammen: dem Zins und der Tilgung. Beides zusammen ergibt die monatliche Rate. Die zu erbringende Jahresleistung nennt man Annuität. Diese bleibt über den Zeitraum der Zinsbindung immer gleich. Da der Darlehensnehmer aber jeden Monat einen Teil der Schulden abbezahlt,

sen wie jetzt gerade, fatal. Selbst bei einer anfänglichen Tilgung von zwei Prozent kann sich die Abzahlung des Darlehens über 40 Jahre hinziehen.

Nur mit ausreichend hoher Tilgung profitieren Häuslebauer nachhaltig vom Zinstief.

Das ist selbst für sehr junge Bauherren keine Perspektive, und kein seriöser Finanzierungsberater wird seinen Kunden ein solch riskantes Modell anbieten. Denn dann kommt das böse Erwachen am Ende der ersten Zinsbindung in Form einer erschreckend hohen Restschuld, die dann neu finanziert werden muss – zu einem Zins, dessen Höhe ungewiss ist.

Marcel Mutschler, Leiter der Interhyp-Niederlassung Stuttgart

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Zinstief optimal genutzt

Lange Zinsbindung und hohe Tilgung vereinbaren Momentan sollten Bauherren das Zinsniveau so lange wie möglich festschreiben, also lieber für 15 oder 20 Jahre statt für 10. Angesichts

Eigenkapital mit Erbschaft oder Schenkung erhöhen

Schenkung und Erbschaft sind in der „Kernfamilie“ durch hohe Steuerfreibeträge begünstigt. Eltern können einem Kind bis zu 400.000 Euro vermachen, Großeltern dürfen einem Enkel bis zu 200.000 Euro schenken, ohne dass das Finanzamt vorstellig wird.

Der Clou: Diese Freibeträge können alle zehn Jahre geltend gemacht werden. Eine Schenkung könnte also auf zwei Raten verteilt werden: als Eigenkapital für den Erstkredit und für die teilweise oder komplette Begleichung der Restschuld nach 10 oder 15 Jahren am Ende der Zinsbindungsfrist.

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Angesichts der zig Milliarden Erbvermögen sollten Bauwillige sich Gedanken machen, inwieweit die Eltern und Großeltern in die Immobilienfinanzierung eingebunden werden können.

Die Vorteile, die aus dem Einsatz einer Schenkung oder eines Erbes erwachsen, sind enorm: – höheres Eigenkapital – bessere Bonität – niedrigere monatliche Rate oder höherer finanzieller Spielraum für den Hausbau – schnellere Tilgung des Darlehens – weniger Zinskosten

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Zinstief optimal genutzt

der historischen Tiefststände bei den Baugeldzinsen sind die um ein paar Zehntelprozentpunkte höheren Zinsen durchaus zu verkraften. Gleichzeitig sollte die anfängliche Tilgung so hoch wie möglich angesetzt werden. Baufinanzierungsvermittler Interhyp empfiehlt eine anfängliche Tilgung von mindestens drei Prozent. Kostenlose Onlinerechner, etwa unter www.interhyp.de, können helfen, den Einfluss von Zins und Tilgung abzuschätzen.

Weniger Restschuld, weniger Risiko Wer seinen Kreditvertrag so gestaltet, stellt sicher, dass sich die Restschuld am Ende der ersten Zinsbin-

dung auf eine erträgliche Höhe beläuft, sodass auch ein eventuell erheblicher Zinsanstieg keinen Schaden anrichten kann. Übrigens: Wer zwischendurch feststellt, dass ihm die monatliche Belastung zu hoch wird, weil es mal nicht so läuft wie geplant, muss deshalb nicht gleich sein Haus verkaufen.

Ein guter Finanzierungsberater kann das Darlehen so gestalten, dass die Tilgung für einen bestimmten Zeitraum reduziert oder ausgesetzt werden kann, um das Budget zu entlasten.

Der Turbo unter den Krediten: Volltilgerdarlehen Wer die Niedrigzinsphase nutzen möchte, um seine Schulden in einem einzigen Kreditvertrag zu tilgen, kann das mit einem Volltilgerdarlehen tun. Der Kunde bestimmt den Zeitpunkt, zu dem er schuldenfrei sein möchte. Entsprechend wird rückwärts gerechnet und die anfängliche Tilgung festgesetzt. Wie beim konventionellen Annuitätendarlehen bleibt die monatliche Rate immer gleich, jedoch besteht kein Zinsrisiko, weil eine Anschlussfinanzierung entfällt.

Weiterer Vorteil: Die Bauherren bekommen einen noch günstigeren Zins, weil auch der Geldgeber höhere Sicherheit hat. Dieser Zinsvorteil kann schon mal ein bis zu drei Zehntelprozentpunkte betragen.

Vor allem für die sogenannten „Best Ager“, die mit 45 oder 50 Jahren noch einmal bauen, ist das Volltilgerdarlehen oft eine ideale Lösung, denn mit 15 oder 20 Jahren Gesamtlaufzeit können sie sicherstellen, dass sie bis zum Eintritt ins Rentenalter schuldenfrei sind. Zudem ist diese Klientel in der Regel recht liquide und kann die höheren monatlichen Raten gut stemmen.

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Fördermittel Inhalt

Wichtiger Baustein Ran an die staatlichen Geldquellen!

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Staatliche Förderdarlehen und Zuschüsse sind populär, denn sie können das Budget entlasten – vorausgesetzt ein kompetenter Finanzierungspartner unterstützt den Bauherren. ist das VerhalW idersprüchlich ten des Staates gegenüber denen, die sich Immobilieneigentum zulegen wollen: Einerseits erhöhen die Bundesländer – mit Ausnahme Bayerns und Sachsens – seit Jahren die Grunderwerbsteuer. Andererseits fördern die bundeseigene KfW-Bank sowie das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA) Bauherren mit Zinsvergünstigungen und Zuschüssen. Im Jahr 2016 bekamen sie von der KfW-Bank 20,8 Mrd. Euro zugesagt (2015: 16,5 Mrd. Euro). Allein im Programm 153 „Energieeffizient Bauen“ wurden über 11 Mrd. Euro vergeben (2015: 7,0 Mrd. Euro).

Kompetenter Berater als Führer durch den Förderdschungel Damit die Fördermittel optimal in die Baufinanzierung eingesetzt werden, brauchen Bauherren einen Finanzierungspartner, der den Kunden berät und ihm bei der Antragstellung hilft.

Angesichts der zahlreichen Förderungen durch Bund, Länder und Gemeinden sollten Kunden auf diesen Service bestehen, denn so lassen sich Zeit und Geld sparen.

Die KfW-Bank stellt über das bereits erwähnte Programm 153 noch weitere attraktive Fördermittel bereit.

Zum Beispiel „Energieeffizient sanieren“ (151/152, 167, 430, 431), „Erneuerbare Energien“ (274, 275), „Altersgerecht umbauen“ (159/455) sowie das „Wohneigentumsprogramm“ (124). Das BAFA vergibt Zuschüsse für den Einsatz regenerativer Energien, bei besonders effizienter Technik auch für Neubauten.

Auf Wunsch baut ein guter Finanzierungspartner auch den „WohnRiester“ in die Finanzierung ein.

Die Zulagen, die sich vor allem für Familien mit Kindern lohnen, werden dann zum Ansparen eines Bausparvertrages oder zur Tilgung eines Darlehens eingesetzt.

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Anschlussfinanzierung

Der beste Zeitpunkt Vergleichen und Tausende Euro sparen Wechseln, sparen, schneller schuldenfrei: Hausbesitzer sollten beim Folgekredit einen Wechsel des Baugeldanbieters in Betracht ziehen, wenn dieser günstigere Konditionen bietet.

2007 eine Baufinanzierung W erabschloss, zahlte mit Zinsbin-

dung von zehn Jahren einen Sollzins zwischen vier und fünf Prozent.

Wenn nun die Verlängerung ansteht, können sich diese Hausbesitzer freuen: Denn ob sie auf 10 oder 15 Jahre abschließen: Sie dürften mit hoher Wahrscheinlichkeit eine Eins vor dem Komma haben (Stand Februar 2017)! Allerdings sollte man trotzdem nicht einfach das erstbeste Folgeangebot des bisherigen Darlehensgebers unterschreiben.

Optimale Konditionen für den Anschlusskredit Denn wer sich die Mühe macht, Angebote zu vergleichen, kann viel Geld sparen und dieses besser in eine höhere Tilgung investieren, um schneller schuldenfrei zu werden.

Und die Voraussetzungen, dieses Ziel

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in relativ kurzer Zeit zu erreichen, sind äußerst günstig. Die Immobilienpreise sind vielerorts stark angestiegen. Gleichzeitig hat sich durch die bisherige Tilgung der Kreditbetrag bereits verringert. Beides wirkt sich auf den Beleihungswert der eigenen vier Wände positiv aus, denn bei einer Anschlussfinanzierung ist in der Regel eine neue Objektbewertung fällig. Die Folge: Die Banken honorieren dies mit besonders günstigen Zinsen, weil ihr Ausfallrisiko gering ist. „Anschlussfinanzierer können es eigentlich gar nicht besser treffen als momentan“, fasst Eva Thiel, Interhyp-Finanzierungsberaterin in München, zusammen. „Die Immobilie ist wertvoller geworden, ein Teil der Schuld ist getilgt, und das Zinsniveau ist äußerst günstig.“ Jedoch sollten Hausbesitzer hieraus nicht die falschen Schlüsse ziehen

Auch weil beim Wechsel des Kreditgebers für die Grundschuldumschreibung Notargebühren anfallen, schrecken viele Immobilienbesitzer vor diesem Schritt zurück. Doch die Kosten betragen – abhängig von der Grundschuld – meist nur wenige Hundert Euro. Das ist nicht viel – vor allem im Vergleich zur Ersparnis durch günstige Kredite, die über eine Laufzeit von zehn Jahren mehrere Tausend Euro ausmachen kann.

Aus laufendem Kredit aussteigen und viel Geld sparen Auch Kreditnehmer, die sich vor zehn Jahren oder früher für Kredite mit 15 oder 20 Jahren Zinsbindung entschieden haben, sollten jetzt eine Anschlussfinanzierung abschließen.

Diese Darlehensnehmer können von ihrem gesetzlichen Recht Gebrauch machen, das Darlehen zehn Jahre nach Vollauszahlung mit einer Kündigungsfrist von sechs Monaten zu kündigen. Diese Kunden können ganz erheblich sparen gegenüber

Wer erst in zwei bis drei Jahren einen Anschlusskredit braucht, kann sich den niedrigen Zins jetzt schon sichern.

Eva Thiel, Interhyp-Finanzierungsberaterin in München

den Konditionen des Erstkredits – bis hin zu mehreren Zehntausend Euro.

Jetzt mit Forward-Darlehen günstige Zinsen sichern Wer zum Beispiel erst in ein bis drei Jahren einen Anschlusskredit braucht und bis dahin mit steigenden Zinsen rechnet, kann sich ein sogenanntes „Forward-Darlehen“ sichern. Der Bauherr schließt den Vertrag jetzt ab und erhält das Darlehen zu einem fest vereinbarten Zeitpunkt in der Zukunft. Dieses Modell kostet zwar einen geringfügigen Zinsaufschlag, aber so schützen sich Hausbesitzer vor bösen Zins-Überraschungen. „Etliche Banken geben gute Konditionen bis 36 Monate im Voraus“, sagt Eva Thiel. „Der Abschluss kann sich in vielen Fällen lohnen, denn die Zinsen liegen momentan auf sehr günstigem Niveau.“ Foto: Sunny studio/Fotolia

und die monatliche Rate herabsetzen. Expertin Thiel erklärt warum. „Ich rate gerade in Zeiten niedriger Zinsen, die bisherige Rate beizubehalten und die Tilgung zu erhöhen. So wird der Immobilienbesitzer schneller schuldenfrei.“ Im Idealfall schließt der Hausbesitzer ein Volltilgerdarlehen ab, mit dem am Ende der Zinsbindung alle Schulden getilgt sind.

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Anschlussfinanzierung

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Zinsprognose 2017

Nicht auf weiter fallende Zinsen spekulieren Die Mehrheit der monatlich im Interhyp-Bauzins-Trendbarometer befragten Experten und Marktbeobachter erwartet 2017 steigende Konditionen bei Immobilienkrediten.

Jahr 2017 hat für ImmobiliD asenkäufer mit Finanzierungsbe-

darf mit günstigen Baugeldkonditionen begonnen – trotz des Anstiegs am Jahresende 2016. Seit Januar bewegen sich die Zinsen weitgehend seitwärts. Allerdings gibt es handfeste Faktoren, die für einen Zinsanstieg im Jahresverlauf sprechen.

Ab wann die Konditionen anziehen – und in welchem Umfang – hängt von der Nachhaltigkeit der Inflation, der Konjunkturerholung sowie der Frage ab, wann auch die Europäische Zentralbank den geldpolitischen Kurs straffen will. Gleichzeitig muss sich die Konjunkturerholung in 2017 gegen politische Unsicherheiten behaupten, was das Aufwärtspotenzial der Zinsen für Immobilienkredite nach oben begrenzt.

Vor diesem Hintergrund auf weiter fallende Zinsen zu spekulieren, ist wenig ratsam – vor allem nicht, wenn man ein passendes Objekt gefunden hat. Damit der Hauskauf ein solides Investment wird, muss nicht nur das Objekt zum Käufer passen und zu einem nachhaltig erzielbaren Preis erworben werden. Ebenso kommt es darauf an, dass die Finanzierung der Immobilie auf Dauer für den Kreditnehmer tragfähig ist.

Dazu gehört zum einen eine angemessene Unterlegung der Finanzierung mit Eigenkapital. Zum anderen ist und bleibt die Geschwindigkeit wichtig, mit der Käufer ihr Darlehen zurückführen.

Interhyp empfiehlt auch 2017, hohe Tilgungsquoten von mindestens drei Prozent zu vereinbaren.

Der durchschnittliche Tilgungssatz hat sich seit 2010 um rund ein Drittel erhöht.

Quelle: www.interhyp.de