Hausträume 1-2019 by Bauhelden Media

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Österreich € 7,50; Schweiz sfr 13,60; BeNeLux € 7,90; Italien € 8,80; Spanien € 8,80; Portugal € 8,80 (cont.); Slowenien € 8,80; Slowakei € 8,80

Villen . Bungalows . Landhäuser

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A R T X E n ren bainuaenzie& f

Megatrend: Minimalismus

Tiny-Homes

weniger ist mehr!

OUTDOORWELLNESS Neue Inspirationen für Terrasse und Garten

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HAUS ARCHITEKTUR

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Ist weniger mehr?

chicke Autos, Kleiderschränke voll teurer Markenklamotten, große Villen... alles Schnee von gestern: Der letzte Schrei heißt Minimalismus! Anstelle eine eigene Limousine zu besitzen, teilt man sich den fahrbaren Untersatz dank Car-Sharing mit anderen, mithilfe der Japanerin Marie Kondo wird der Inhalt des Kleiderschrankes auf das Notwendigste reduziert und weil man dank überall mobil verfügbarer Daten-Clouds keine Bücher und Platten mehr braucht, sondern alles einfach online abruft, wenn man Lust hat, werden meterlange Regalwände überflüssig. Somit sinkt theoretisch auch der Bedarf an Wohnraum rapide! Wird nun die bereits vor rund hundert Jahren von dem großen Architekten Mies van der Rohe propagierte Aussage „less is more“ – zu deutsch: „weniger ist mehr“ – gelebte Realität? Obwohl ich persönlich große Sympathie für die Reduktion auf das Wesentliche, für aufgeräumte und übersichtliche Wohnräume habe, halte ich die Vision, dass sich die Menschheit freiwillig auf das für ihr Leben Notwendige beschränkt, leider weiter für eine Utopie. Zu sehr sind wir alle Kinder einer von Konsum geprägten Welt. Dennoch: Sich bei der Verwirklichung seines persönlichen Haustraumes auf die wesentlichen Dinge zu konzentrieren, kann zu einem Ergebnis führen, das langfristig zufriedener macht, als dem klassischen Bild von Luxus zu folgen. Nachhaltige Materialien, gut proportionierte Räume und eine zukunftsorientierte, energieeffiziente und ökologische Bauweise sind Eigenschaften, die einem Wohnhaus eine lange Lebensdauer und Ihnen als Bewohner eine hohe Zufriedenheit mit Ihrem Zuhause garantieren werden. Deswegen präsentieren wir Ihnen in dieser Ausgabe von Hausträume auch – aber nicht nur – trendige Tiny-Homes, sondern individuelle Traumhäuser ganz unterschiedlicher Größe und Stilrichtungen. Wir freuen uns, wenn Sie unter diesen auch Ihren persönlichen Favoriten finden. Viel Freude beim Entdecken wünscht Ihnen herzlichst, Ihre

Astrid Barsuhn, Chefredakteurin

„Ein Haus mit dem wunderbaren Werkstoff Holz schenkt seinen Bewohnern ein unnachahmliches Raumklima, eine Quelle der Kraft, und einen Ort, an den man sich sicher und geborgen fühlt.” INFOS: Tel.: +49 2247 9172-30 www.stommel-haus.de

Stadthaus in London

LUXURIÖSES KLEINOD

HausTräume 1/2019

Inhalt Wohngesunde Villa am Meer: Feriendomizil mit schönsten Zukunftsaussichten

Paradiesisch leben im Traumhaus aus Holz und Glas

Auftakt Villa im Wald Außen rot, innen roh! Kreativ & nachhaltig

Urbanes Domizil London Luxury Neue Perspektiven

Avantgarde Wohnen mit Stil Mediterrane Villa Moderne Bauhaus-Anleihe

Stilvolle Villen Glas statt Wände Anspruchsvolle Architektur

Wellness-Wohnen Grünes Paradies

6 8 10 12 18 20 26 27

ALLES IM FLUSS:

28 34

Gärten mit besonderen Akzenten bieten den perfekten Rahmen fürs Wohlfühlwohnen

Blaumachen: Schöne Gärten mit Wellnessakzenten

Moderne Klassiker Garten-Refugium Der Natur so nah Zeitgenössisch und attraktiv

Tiny-Homes Eins mit der Natur Klein ganz groß

Landhaus reloaded Im Sommer & später Freie Entfaltung

Zeitlose Architektur Hochkaräter Besondere Domizile

Service Editorial Anschriften, Impressum

Das Titelbild zeigt das Haus „De Silvestro“ von Rubner Haus, entworfen von Arch. Mariachiara De Silvestro. Die ausführliche Reportage dazu finden Sie ab Seite 68

54 60 62 68 74 84 90

Maxitrend Mini-Haus: Großartig wohnen auf kleinem Raum

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74 1/2019 HAUSTRÄUME 5

L I C H T & AUSSIC HT

Eine Wandscheibe mit integriertem Heizkamin trennt den Essplatz vom Wohnbereich. Eine „Raumtasche“ bietet Platz für ein kleines Sofa: Ein intimer Rückzugsort zum Lesen.

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Anschriften Seite 97

Villa im Wald Fotos: Matthijs van Roon

Die Architekten Barbara Dujardin und Michiel Hofman entwarfen und bauten die „Villa Zeist 2“. Sie steht in der Nähe von Utrecht in den Niederlanden. > www.hofmandujardin.nl

Der Essplatz mit offener Küche liegt in der Mitte des Hauses und bietet über seine zweigeschossige Glasfassade ein vertikales Baumpanorama.

Diese moderne Villa, aus der Feder der niederländischen Architekten Hofman Dujardin, steht in einem lichten Kiefernwald. Zwischen die vertikal aufstrebenden Bäume setzten die Architekten ein leichtes, lichtdurchflutetes Backsteingebäude mit Beton-Horizontale.

ie Baufamilie wünschte sich ein neues Zuhause, das zwei Gegensätze vereinen sollte: Die schöne Aussicht in den lichten Kiefernwald freigeben und maximale Privatsphäre bieten. Die Architekten entwickelten ein zweigeschossiges Gebäude, das sich in unterschiedliche Richtungen großzügig über geschosshohe Glasfassaden öffnet. Gelenkt werden die Ausblicke von sorgfältig platzierten, mit Backstein verkleideten massiven Wänden, die vor ungewollten Einblicken schützen. Die Planer beschreiben die so entstehenden Bereiche des Hauses als „Pockets“ - Taschen. Sie greifen ineinander, zonieren das Innere des

Hauses in verschiedene Nutzungsbereiche und bilden Räume sowie private Rückzugsbereiche, ohne das offene Raumgefüge zu unterbrechen. Äußerlich ist die „Villa Zeist 2“ geprägt von sorgfältig proportionierten Volumina, die durch die virtuose Verwendung der unterschiedlichen Fassadenmaterialien – Backstein, Glas und Holz – ihren ganz eigenen, leichten Charme entwickelt. Prägend für das Haus ist die horizontale Betonscheibe, die als Terrassenüberdachung sowie Sonnenschutz dient und zu den vertikal aufstrebenden Linien der Bäume im Garten ein architektonisches Gegengewicht bildet. ab

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WO HN SKULP T UR

Außen rot, innen roh! E

in Baugrundstück in München zu finden, ist einem Sechser im Lotto gleichzusetzen. Die Bauherren dieser roten Hausskulptur dürfen sich also zu Recht als Glückspilze bezeichnen. Ob sie sich deswegen für eine Fassade in kräftigem Fliegenpilz-Rot entschieden haben, ist nicht überliefert – aber auf Konventionen wurde beim Entwurf und Bau dieses Domizils ohnehin kein gesteigerter Wert gelegt. Es sollte „nicht wie sonst üblich glatt, geschleckt, gähnend langweilig“ werden, beschreibt es sein Architekt Jakob Bader. Entsprechend anders – nämlich bewusst „roh“ – präsentiert sich auch das Hausinnere, mit Sichtbetondecken,

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Zementestrich und einem gestrichenen Sichtmauerwerk aus großen KS-Quadro-Kalksandsteinen. Rechtlich entspricht „Haus V“ einem eingeschossigen Satteldachhaus – bietet aber zwei Wohnebenen. Oben befinden sich Schlafzimmer und Bad, Bibliothek und Arbeitsraum, unten kochen, essen und wohnen. Unkonventionell auch die Ausrichtung der Wohnräume nach Norden: Das Grundstück grenzt hier an eine Liegenschaft, die aufgrund von Heiztrassen unbebaubar und von wildem Grün überwuchert ist. Logische Konsequenz für Jakob Bader war es, seine rote Wohnskulptur zu dieser Seite hin großzügig zu öffnen. Unkonventionell – aber gut! ab

Fotos: Kai Arndt | Jakob Bader

Außen prägen die leuchtend rote Fassade und seine ungewöhnliche skulpturale Form das „Haus V“. Innen übernehmen seine Baumaterialien, Stahlbeton, Glas, und Kalksandstein die Gestaltungshoheit. Weitere Bilder zu diesem und weiteren KS-Original-Architektur-Projekten finden Sie unter > www.projekt-weiss.blog

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„Außen skulptural und zeichenhaft, innen rotzig, ruppig, roh.“ So beschreibt Architekt Jakob Bader seinen Entwurf „Haus V“. Sein leuchtendes Rot signalisiert dem Betrachter sofort, dass es sich hier um ein unkonventionelles Domizil handelt.

Anstelle einer Garage finden die Autos einen geschützten Stellplatz unter dem auskragenden Arbeitszimmer im Obergeschoss. Das Schlafzimmer mit blickgeschützter Sonnenterrasse liegt direkt über dem Wohnzimmer. Seine wintergartenartige Verglasung ist bestens isoliert und bietet vom Bett aus den Blick zu den Sternen. > www.jakobbader.de

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V ERWA N DLUN G SKÜ NSTLER

orm follows function – der Leitgedanke des Bauhauses war einer der wichtigsten Aspekte von Innenarchitektin Wiebke Rütters bei der Planung ihres neuen Zuhauses: „Unser Haus sollte wandelbar sein und uns dabei unterstützen uns zu entfalten, anstatt uns einzuengen.“ Ihr Wohntraum im Bauhaus-Stil mit Flachdach und großen Fensterflächen gibt der Familie zum einen die Möglichkeit für Veränderung und bietet Raum für Kreativität. Die Funktionalität des Hauses wird durch großzügige Flächen und sein luftiges Interieur unterstrichen, ausgewählte Materialien und Designelemente verleihen ihm die gewünschte Sinnlichkeit.

10 HAUSTRÄUME 1/2019

Neben optischen und funktionalen Aspekten legte die Bauherrin aber auch größten Wert auf eine nachhaltige Bauweise. So entschied sie sich für eine ökologische Erdwärmeheizung. Ein BusSystem übernimmt die smarte und energieeffiziente Steuerung des Hauses. Auch bei der Inneneinrichtung fiel die Wahl auf hochwertige und langlebige Produkte. Die stilvolle aber nachhaltige Auswahl an Materialien und Produkten arrangierte sie mit viel Liebe zum Detail.. So entstand eine ebenso sinnvolle wie sinnliche Kombination von Funktion und Design. Kurz: der persönliche Wohntraum von Wiebke Rütters. ab

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Kreativ & nachhaltig

Fotos: Werner Huthmacher Photography

Links: Das Bad ist für die ganze Familie einer der schönsten Räume im Haus. Hier begrüßen und beenden sie den Tag: „Durch die große Fensterfront lösen sich die Grenzen in den Garten scheinbar auf“, schwärmt die Hausherrin. Unten: Für die Bäder wählte Wiebke Rüters verchromte Armaturen der „Edition 400“ von Keuco. Sie integrieren sich perfekt in die modern zurückhaltende Raumgestaltung, sorgen aber dennoch für ein Highlight am Waschtisch. > www.keuco.com

Innenarchitektin Wiebke Rütters, die unter anderem auch bei Matteo Thun in Mailand arbeitete, zeigt mit ihrem eigenen, neuen Zuhause, wie sich Ästhetik, hohe Funktionalität und nachhaltige Bauprodukte perfekt unter ein Dach bringen lassen. Zentrum des Familienlebens ist der große Wohn- und Essbereich mit offener Küche. „Durch eine hervorragende Funktionalität der Raumanordnung und des Mobiliars mit Potenzial zur Umgestaltung, können meine Familie und ich ein harmonisches Alltagsabenteuer erleben“, sagt Wiebke Rütters.

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U R BAN ES DOM IZI L

Impressionen britischen Unterstatements: Rechts die fast unscheinbare Vorderseite des „Narrow House“, links die schon deutlich beeindruckendere rückwärtige Glasfassade. Das Dachstudio scheint dem Stadtleben entrückt und ist von unten praktisch nicht zu sehen.

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London-Luxury Im angesagten Londoner Stadtviertel Covent Garden befindet sich das „Narrow House“: Ein luxuriöses Kleinod zwischen königlichem Opernhaus, hippen Shopping-Locations und Restaurants.

rsprünglich als Wohnhaus erbaut, wurde das „Narrow House“ im Herzen von Londons Theaterviertel Covent Garden lange Jahre als Bürogebäude genutzt, bevor es durch die Architekten von FORMstudio wieder in ein modernes Townhouse zurückverwandelt wurde. Außen bis zur Unscheinbarkeit schmal, beeindruckt es innen mit wahrer Größe. So ist es vor allem der Charme der neugestalteten Wohnräume, mit dem das Reihenhaus heute begeistert. Auf

sechs Ebenen finden Bewohner und Gäste Raum für Ihre Wohn-Wünsche. Als Ouvertüre des virtuos konzertierten Wohnhauses fungiert eine moderne, offene Küche mit großem Essplatz, der eine Raumhöhe von rund sechs Metern aufweist. Man erreicht sie nach dem Durchqueren der langen Eingangshalle im Erdgeschoss. Rund um den Herd bieten hohe Schränke reichlich Stauraum, während die weiße Kochinsel durch beleuchtete Einbauregale in Szene gesetzt wird.

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U R BAN ES DOM IZI L

14 HAUSTRÄUME 1/2019

Der hintere Teil des Dachstudios, gesehen von dem um fünf Stufen tieferliegenden vorderen Teil aus. Große Dachterrassen und ein behaglicher Gaskamin machen diesen Teil zum heimlichen Lebensmittelpunkt des „Narrow House“.

Links: Größe zeigt das schlanke Gebäude vor allem innen, etwa in der sechs Meter hohen Küche, deren Essplatz in einer über zwei Geschosse verglasten Galerie liegt. Beleuchtete Einbauregale setzen die alpinweiße Hi-Macs-Kochinsel in Szene.

Links der hintere (und höhere) Teil des Dachstudios, rechts der große Fitnessraum, der sich im Untergeschoss des Hauses befindet. Unten: Ein transparentes Glasgeländer erhöht den offenen, luftigen Charakter der Wohngalerie.

Per Treppe oder Fahrstuhl, gelangt man in die nächste Etage, die dem Wohnen vorbehalten ist. Zur Straße hin findet sich hier der Wohnbereich: extravagant eingerichtet, doch in Dimension und Lichtführung eher intim und gemütlich. Den passenden Kontrapunkt dazu setzt eine Wohngalerie auf der anderen Seite des Fahrstuhls, die sich hell und luftig über große Glasflächen in den Innenhof öffnet. Die beiden Geschosse darüber sind reine Schlafebenen. Höchst komfortabel bieten sie vier gut geschnittene Schlafräume. Typisch Englisch: jeweils mit eigenem Bad. Neben optischen Aspekten der Renovierung gehörte zum Umbau aber auch eine technische Sanierung. So wurden die historischen Backsteinwände von innen gedämmt. eine kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung sowie eine mo-

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U R BAN ES DOM IZI L

Oben der Wohnbereich im ersten Obergeschoss, In Dimension und Lichtführung sehr viel intimer und gemütlicher als die offene, luftige Galerie auf der anderen Seite des Fahrstuhls.

Die Treppe befindet sich in der Gebäudemitte und läuft in jeweils drei Podesten pro Geschoss rund um den zentralen Fahrstuhlschacht.

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derne Wärmepumpenheizung eingebaut. Wenn sich die Stadt an heißen Sommertagen aufheizt, sorgt Letztere für angenehme Kühle in den Innenräumen. Das macht sich beonders in den Oberen der fünf Wohnebenen bemerkbar: Die Krönung des Townhouses ist das Dachstudio mit weitem Blick über die Stadt. Mit einem Wohnraum in Split-Level-Bauweise, Gaskamin und zwei großen Dachterrassen entspuppt es sich als das eigentliche Zentrum des Stadhauses: Der ideale Ort, um sich am Abend zurückzuziehen und weitab vom Treiben der Großstadt die Hektik des Tages von sich abfallen zu lassen. Auch für typisch britische Regentage, bietet das „Narrow House“ ideale Räumlichkeiten: Dann absolvieren die aktiven Hausbewohner ihre Joggingrunde im Fitnessraum und die Cineasten genießen dem Komfort des Surround-Sound-Heimkinos im Untergeschoss. So entpuppt sich Ebene für Ebene hinter der schmalen, geradezu bescheidenen Fassade ein luxuriöses urbanes Kleinod. jm

Unten einer der komfortablen Schlafräume, hier in Richtung Straße gelegen. Zu jedem der vier Schlafzimmer gehört ein eigenes Bad, zwei mit Badewannen, zwei mit Duschen ausgestattet (links).

Über das Wärmepumpensystem kann man die beiden Hauptschlafräume, das Heimkino und den Fitnessraum auf komfortable Temperaturen herunterkühlen. Mike Neale, Architekt

DATEN & FAKTEN Narrow House Architektenbüro Formstudio Architekt Mike Neale Innenarchitektin Elizabeth Bowmann 1 Bermondsey Exchange 179-181 Bermondsey St London 0044/20-7407-3336 Wohnflächen: EG 62,5 m², 1. OG 66,5 m², 2. OG 72,5 m², 3. OG 72,5 m² (ohne Abb. wie 2.OG), 4. OG 33,5 m²

Konstruktion: Bestehende Backstein-Außenwand, innen mit 60 mm Celotex PL4000 (Verbund aus Gipkarton- und PIRDämmplatte) gedämmt und verkleidet Technik: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Heiz- und Kühlfunktion, kontrollierte Lüftung mit Wärmerückgewinnung, Programmierbare Beleuchtung mit „all-off“-Schalter im Erdgeschoss, elektrische Rollläden und Stores, zentraler Video- und Audioverteiler, von jedem Raum aus per iPad bedienbar. Heimkino im Keller Kosten: Auf Anfrage beim Architekten

SCHLAFEN 28

KÜCHE/ ESSEN/ WOHNEN 38,5

Fotos: © Bruce Hemming, © Mike Neale

Anschriften Seite 97

GALERIE 25,5

BAD 9

TERRASSE

WOHNEN 33,5

FLUR 11,5

FLUR 10

FLUR/ HALLE 18 WC 3,5 GARD 2,5

BAD 4,5 WOHNEN 29,5

SCHLAFEN 21

Erdgeschoss

1. Obergeschoss

2+3. Obergeschoss

TERRASSE

4. Obergeschoss 1/2019 HAUSTRÄUME 17

U R BAN ES DOM IZI L

Die bildreiche Dokumentation des Wettbewerbs „Häuser des Jahres“ 2018 ist bei Callwey erschienen und für 59,95 Euro erhältlich unter > www.callwey.de

„Haus DI“ liegt in begehrter Lage am Pfänderhang über der Stadt Bregenz. Holz, Sichtbeton und Glas prägen das Innere des Hauses ebenso wie seine Fassaden > www.dietrich.untertrifaller.com

Neue Perspektiven

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Foto: stock.adobe.com, electriceye

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nter den 50 Einfamilienhäusern, die in der Dokumentation des jährlich stattfindenden Wettbewerbs „Häuser des Jahres“ 2018 von einer hochkarätigen Jury begutachtet, von Katharina Matzig und Max Scharnigg sorgfältig aufbereitet und beim Callwey Verlag erschienen ist, befindet sich auch dieses bemerkenswerte Einfamilienhaus von Dietrich Untertrifaller Architekten. Das Haus entwarf und baute Helmut Dietrich – Auftraggeberin war seine Frau. Es ist somit ein echtes Familienprojekt. Auf drei Ebenen verteilt sich das Raumprogramm. Von Norden her betritt man das Haus im untersten Geschoss, wo sich neben einer großen Garage auch die Haustechnik, ein Wellnessbereich und das zweigeschossige Entree des Hauses befinden. Vorbei an der mittleren Etage, wo Kinderund Gästezimmer sowie ein Büro untergebracht wurden, führt der Weg in das auskragende oberste Geschoss. Dieses beherbergt neben dem Elterntrakt einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Hier öffnet sich das von der Straße so massiv und geschlossen wirkende Haus mit einer vollständig verglasten Fassade zum wundervollen Blick über Bregenz und den Bodensee. ab

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AVAN TGARDE

Wohnen mit Stil

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Nicht nur in der Dämmerung ein leuchtendes Beispiel für gelungene offene Architektur, die aber genügend geschützte Bereiche innen und außen bietet.

Ein extravagantes Familienhaus, in dem Komfort großgeschrieben wird und die Privatsphäre unter hellen und offenen Bedingungen stattfinden kann. Das moderne Refugium lässt viel Freiraum für individuellen Wohn-Stil!

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AVAN TGARDE

ie spezielle Architektur dieses Gebäudes schafft eine Verflechtung von Innen- und Außenraum. Zwei übereinanderliegende Riegel bilden dafür eine kreuzförmige Kubatur und damit den prägenden Charakter der Villa. Das Erdgeschoss wirkt mit seinen raumhohen Glasflächen sehr offen und transparent, das querliegende Obergeschoss eher geschlossen: Hier sind die Schlafräume als Rückzugsorte für die einzelnen Familienmitglieder vorgesehen. Im Freien entstanden geschützte Bereiche wie zum Beispiel die Terrasse unter dem drei Meter auskragenden Obergeschoss. Ein innovatives Lichtkonzept nutzt die Lichtbänder in der Fassade und bringt über zweigeschossige Innenräume und großzügige Dachverglasungen Tageslicht ins Gebäude. Links vom Eingang ist ein Garagentor zu sehen. Dahinter können im „wirklichen Leben” zwei Autos Platz finden – im Musterhaus liegen hier zwei Büroräume. Betritt man das Gebäude, steht man im

Die Küche mit großzügiger Kochinsel bildet den zentralen Lebensmittelpunkt für eine Familie. Die Oberflächen im Raum sind edel, die Treppe im HintergRund ist in Sichtbeton erstellt und führt geradläufig nach oben.

Hinter der Glaswand, die gleichzeitig als transparentes Geländer dient, stehen Kunst und Deko – clever genutzter Platz unter der Treppe!

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Flur, der Bindeglied zwischen Garage und Wohnhaus ist und durch Garderobennische und WC ergänzt wird. Das Herzstück des Hauses bildet der Essbereich als zentraler Lebensmittelpunkt einer Familie. Eine moderne Küche mit Kochinsel macht den großzügigen Kommunikationsbereich komplett und wird um eine Schmutzküche ergänzt. Technikraum und Arbeitszimmer schließen sich an. Der Wohnbereich mit der Couch befindet sich – ungestörte Entspannung garantiert – in einem eigenen kleinen Anbau. Bei der Ausstattung des Erdgeschosses treffen rohe Werkstoffe und authentische Naturmaterialien auf moderne Oberflächen. Die sich daraus ergebende Haptik soll die hohe Wertigkeit unterstreichen. Das Obergeschoss fungiert als Ruhepol. Über die puristische Sichtbetontreppe gelangt man zu den Schlafräumen der Familie. Eltern- und Kinderbereich sind voneinander entkoppelt und bieten ein Maximum an Privatsphäre und Entfaltungsfrei-

Der Essplatz ist direkt an die Küche angebunden und profitiert neben viel Licht durch bodentiefe Fenster in Richtung Terrasse auch von zusätzlicher Belichtung von oben: Dachverglasung und offene Galerie machen’s möglich.

Der Wohnbereich ist abgesetzt von Küche und Essplatz, aber dennoch offen vebunden. So bleibt man entspannt am Geschehen beteiligt, ohne mittendrin zu sein. Helle Erdtöne machen den Raum gemütlich.

heit. Zwei gleich große Kinderzimmer werden von einem Kinderbad ergänzt, die Eltern genießen ihren offenen Schlaf-, Bad- und Ankleidebereich mit separatem WC. Funktionales Detail: der Hauswirtschaftsraum, in dem beispielsweise eine Waschmaschine Platz findet. Von der Galerie aus, die alle Räume im Obergeschoss erschließt, gibt es auch einen direkten Zugang auf die große Dachterrasse. Energietechnisch ist die Villa für Selbstversorger geplant. Im Jahresdurchschnitt verbraucht das Null-Energie-Haus nicht mehr Energie als es selbst erzeugt. Mithilfe der solaren Einstrahlung, einer in-

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AVAN TGARDE

Eltern können im Familienhaus einen ganz eigenen Rückzugsbereich genießen – mit Schlafzimmer, Bad und Ankleide – alles in offener Beziehung zueinander. Das WC (links) ist separat angelegt.

telligenten Beschattung und einer auf dem Dach installierten Wetterstation kann das Haus auch die natürliche Wärme maximal nutzen und gleichzeitig den Innenraum vor Überhitzung schützen. Die intelligente Haustechnik ist ausgefeilt und arbeitet als stummer Diener im Hintergrund. Ein Miniserver, auf dessen Daten, Funktionen und Einstellungen nur die Bewohner Zugriff haben, nimmt einer Familie viele Handgriffe ab. Die zahlreichen technischen und baulichen Komponenten sind vernetzt und nahezu unsichtbar. Integrierte Deckenlautsprecher sowie Bewegungsmelder für die nutzerabhängige Steuerung von Licht, Wärme und Sound in den jeweiligen Räumen machen Schalter überflüssig. Bei Bedarf können sämtliche Funktionen für Wohnkomfort und Energieeffizienz über ein Tablet oder Mobiltelefon gesteuert werden. Eigentlich nimmt das Haus die energieeffizienten Arbeitsschritte aber eigenständig vor – so soll den Bewohnern og mehr Zeit für die Familie bleiben.

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Schöne Aussichten genießt man vom Doppelbett aus: Das Zimmer ist übereck verglast und bietet so einen Panoramablick in den Garten oder in den Sternenhimmel. Beste Voraussetzungen für einen guten Schlaf!

Ein modernes Familienhaus mit höchstem ästhetischen Anspruch und einer klaren Architektursprache, das durch seine Offenheit einen Bezug von innen nach außen schafft. Einerseits durch das große Dachfenster vertikal zum Himmel, andererseits durch die großformatigen Glaselemente horizontal in die Landschaft hinein. Das Wechselspiel zwischen Offenheit und Rückzug sorgt für das richtige Maß an Privatsphäre für die Bewohner! Melanie Wöppelmann, Architektin

BAD 5,5

WOHNEN 21

KOCHEN/ESSEN 47,5 WC 2,5

GALERIE 13,5 ARBEITEN 10 ARBEITEN 9,5

KIND 16

12,56 m

DIELE 9,5

HWR 2,5

17,13 m SK. 3

BAD 15

WC 2,5

Erdgeschoss

TECH. 6

ANKLEIDE 10

ARBEITEN 12

KIND 16

Obergeschoss

SCHLAFEN 14

DATEN & FAKTEN Energiebedarf: Primärenergiebedarf: 26,7 kWh/m2a Endenergiebedarf: 14,8 kWh/m2a Effizienzhaus 40 Plus Kosten: Auf Anfrage beim Hersteller Musterhaus: Dieser Entwurf ist als Musterhaus in der Ausstellung „Eigenheim & Garten” in Bad Vilbel mittwochs bis sonntags von 11 bis 18 Uhr zu besichtigen

Links und rechts der Galerie liegen die beiden Kinderzimmer – eins davon wie das Elternschlafzimmer übereck verglast. Die beiden gleich großen Räume bieten viel Potenzial zur individuellen Gestaltung.

Anschriften Seite 83

Weitere Entwürfe von Luxhaus finden Sie im Internet unter www.bautipps.de/luxhaus

Fotos: Luxhaus

„Core.” Musterhaus Bad Vilbel von Luxhaus. Pleinfelder Straße 64, 91166 Georgensgmünd Tel. 09172/692-0, www.luxhaus.de Wohnflächen: EG 121 m², OG 95 m² Konstruktion: Holzverbundkonstruktion mit Putzfassade (U-Wert: 0,14 W/m2K), Flachdach (U-Wert: 0,18 W/m2K), zwei Vollgeschosse, dreifach verglaste Kunststofffenster (U-Wert: 0,8 W/m2K) Technik: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Sole-Erdwärmetauscher, zentrale Lüftungsanlage, Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Hausautomation (Loxone Real Smarthome)

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AVA N TGA RDE

In der Dämmerung kommen die beleuchteten Innenräume der Stadtvilla „Baggio” besonders gut zur Geltung. Imposant ist vor allem die Gartenansicht des Hauses mit weiß verputzter Fassade oben, beigen Verblendsteinen unten sowie einem vorgesetzten Balkon. > www.gussek-haus.de

Mediterrane Villa D

bereiten. Ein Duschbad sowie ein Arbeitszimmer, das im Alter problemlos Schlafzimmer werden kann, komplettieren das Raumangebot auf dieser Ebene. Eine geradläufige Treppe führt nach oben, wo ein weiteres Arbeitszimmer in Verbindung mit dem Elternschlafzimmer und der Ankleide einen L-förmigen Raum bildet, der durch geschickt platzierte Innenwände zoniert wird. Im Bad haben die Bauherren neben Waschtischen und Dusche eine Badewanne für eine zusätzliche Portion Wellness installieren lassen. Das Elternschlafzimmer und eines der zwei geräumigen Kinderzimmer haben Zugang zum üppig dimensionierten Balkon. og

Fotos: Gussek Haus

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Natur so weit das Auge reicht: Nicht nur von der großzügigen Holzterrasse aus, auch vom Hausinnern sieht man durch die bodentiefen Fenstertüren bis weit ins Tal.

as Haus hört auf den Namen „Baggio” und liegt auf einer kleinen Erhebung am Rande der Rhön. Aus jedem Fenster kann man hier ungestört den Ausblick in die Landschaft genießen. Die Materialmix-Fassade verleiht der Stadtvilla einen mediterranen Charakter. Die Terrasse und der Balkon im Süd-Osten des Hauses laden ein, bereits im Licht der ersten Sonnenstrahlen im Freien zu frühstücken. Durch die Eingangstür betritt man direkt den großen Wohnbereich, der sich über die ganze Breite des Gebäudes erstreckt. Die großzügige Küche mit Kochinsel bietet hier genügend Platz, um gemeinsam mit der Familie Mahlzeiten zuzu-

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Moderne Bauhaus -Anleihe Die funktionelle Kubatur des zweigeschossigen Wohnhauses aus Kalksandstein schützt vor neugierigen Blicken. Stützenlos schiebt sich der Obergeschoss-Kubus zur Straße und zum Garten hin. Architektonisches Highlight ist hier die Faltung der Fassade zu einer S-förmigen „Skulptur“, welche die Terrassen- und die Balkonüberdachung bildet. Sie unterstreicht die kompromisslose geometrische Linienführung für das gesamte Gebäude, das der Bauhaus-Idee alle Ehre macht! > www.ks-original.de > www.architekten-spiekermann.de

Der Entwurf für das kubische „Concept House” als PassivhausPrototyp stammt vom Büro Schipper Douwes Architectuur aus Delden in den Niederlanden. Ein maßgeblicher Bestandteil des architektonischen Konzeptes sind die Glas-Faltwände im Erdgeschoss, die als Terrassenverglasung wie eine zweite Haut vor der eigentlichen Innenraumverglasung sitzen. > www.solarlux.de

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Mit verglaster Terrasse

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S T I LVO LLE VIL LEN

Glas statt Wände Jederzeit mit nur einem Schritt draußen zu sein – das verbindet Familie Salm* mit mediterranem Lebensstil. Dieses Gefühl von Freiheit wollte die aktive Familie nicht mehr länger nur im Urlaub erleben, sondern auch in ihrem Neubau spüren.

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* Name von der Redaktion geändert

Die großzügige Terrasse bietet viel Platz für Familie und Freunde.

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S T I LVO LLE VIL LEN

ie Eltern Nora und Jan Salm und ihre Töchter Louisa und Laura verbringen ihre Zeit am liebsten draußen, besonders im Urlaub, wenn es die vier in den Süden zieht. Vor allem die sonnigen Küsten der Côte d‘Azur haben es der Familie angetan, wo sie den Luxus genießen, jederzeit mit nur einem Schritt im Freien zu sein und die Sonne auf der Haut zu spüren. Beruflich ist das Paar allerdings fest an die Metropolregion RheinRuhr gebunden. Deshalb entstand hier das neue Heim der Familie – fernab von sonnigen Mittelmeerküsten. Die Herausforderung für Architekt Georg von Houwald lautete also, sonnige Offenheit ins nordrhein-westfälische Krefeld zu tragen. Um dies umzusetzen, galt die Maßgabe, dass jeder Raum eine Verbindung ins Freie haben sollte – selbst innen liegende Räume. Diesem Anspruch kam der Architekt im Treppenhaus und über dem Duschbereich im Wellnessbad zum Beispiel mit mehreren VeluxFlachdachfenstern nach. Beim Untergeschoss,

Die rahmenlos verbauten großflächigen „Schweizer Fenster“ vermitteln das Gefühl, dass Wohn- und Essbereich unmittelbar auf die weitläufige Terrassenanlage und in den Garten übergehen.

30 HAUSTRÄUME 1/2019

in dem eine große Tiefgarage untergebracht ist, zeigten sich die Bauherren zwar kompromissbereiter, doch selbst hier gewährt eine Glasscheibe freien Blick die Treppe hinauf. „Offenheit entspricht unserer Vorstellung von Familienleben“, erzählt Jan Salm, „wir pflegen einen Lebensstil, bei dem Freunde jederzeit willkommen sind.“ Diese Willkommenskultur drückt das Erdgeschoss mit seinem offenen Grundriss im Loftstil aus: Auf fast 100 Quadratmetern Fläche erstrecken sich eine repräsentative Küche, der großzügige Essbereich und der als heimelige Sofaecke mit Kamin gestaltete Wohnbereich. Die Feuerstelle ist geschickt in ein halbhohes Zwischenelement integriert. Es nimmt nicht die ganze Raumbreite ein und vermittelt diesem Rückzugsbereich so Privatheit, ohne die Verbindung zum Rest der Etage zu kappen. Die rahmenlos verbauten großflächigen „Schweizer Fenster“ vermitteln das Gefühl, der Raum gehe unmittelbar auf die weitläufige Terras-

Offenheit soweit das Auge reicht: Die Bereiche Wohnen, Essen und Kochen bilden eine zusammenhängende luftig-helle Einheit mit dem Kamin als attraktiven Blickfang.

Links. Von der offenen Küche haben die Salms Essplatz und Wohnzimmer im Blick. Rechts: Zwei Flachdach-Fenster bringen natürliches Licht auch ins Treppenhaus.

1/2019 HAUSTRÄUME 31

S T I LVO LLE VIL LEN

Eine Wasserfläche erstreckt sich über die gesamte Breite des Elternbad-Fensters und verleiht dem Blick aus der Badewanne einen nahezu maritimen Horizont.

Oben: Die Brücke nach draußen schlägt im Badezimmer das Flachdach-Fenster. Unten: Von der Tiefgarage hat man direkten Zugang zum Haus.

Obergeschoss

Erdgeschoss

GAST 10 SCHLAFEN 38

BAD 7,5

SCHLAFEN 14

KIND 21

DIELE 20,5

KIND 20

WOHNEN 45

ESSEN 55

32 HAUSTRÄUME 1/2019

HWR 20

FLUR 7

FLUR 9

BAD 15

BAD 4,5

KOCHEN 23,5

Anschriften Seite 97

WOHNEN 26

Fotos: Velux Deutschland GmbH

13,81 m

18,96 m

DATEN & FAKTEN Haus Krefeld von Houwald_architekten dwb Georg von Houwald Roonstraße 88, 47799 Krefeld, Tel. 02151/9312880 www.houwald.de Wohnflächen: EG 215,5 m², OG 120,5 m² Konstruktion: Massivbauweise im EG: Kombination Stahlbeton und Kalksandstein, Wärmedämmverbundsystem, Putz-Fassade, Wandstärke 36,5 cm, U-Wert der Außenwand 0,2 W/ m2K; im OG: Holzrahmenbau mit Zellulosefaserdämmung, Holzfenster mit Zweifach-Verglasung, Ug-Wert: 0,6 W/ m2K; Flachdach Technik: Sole-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung Energiebedarf: Primärenergiebedarf: 55 kWh/m2a Endenergiebedarf: 21 kWh/m2a Kosten: Auf Anfrage beim Architekten

Wir versuchen stets, so wenig Materialien wie möglich zu verwenden und reduzieren alle sichtbaren Übergänge auf das Wesentliche. Georg von Houwald, Architekt

Verschlossenheit ist hier nur Fassade: Zur Straße hin sorgen Aluminiumverbundplatten und Rollos für die gebotene Privatsphäre. Dahinter erstrecken sich rund 400 Quadratmeter Wohnfläche.

JEDES HAUS EIN MEISTERSTÜCK! einhundertfünfzehn

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Foto: Simon Erath

senanlage und in den umgebenden Garten über. Um diese maximale, lichtdurchflutete Weite zu gewährleisten, setzte Architekt von Houwald im ganzen Haus auf das Prinzip „Glas statt Wände“. Gleichfalls sonnig und luftig und dennoch privat geht es im Obergeschoss des Familiendomizils zu. Hier liegen die Schlafzimmer der Familienmitglieder sowie ein Gästezimmer: Für die gebotene Privatsphäre sorgt hier ein geschlossenes Raumkonzept, ohne auf die luftige Offenheit zu verzichten, die den Charakter des modernen Einfamiliengw hauses prägt.

S T I LVO LLE VIL LEN

Mit Blick auf den Brocken Im Landkreis Wolfenbüttel lebt dieser Bauherr in seinem Traumhaus – mit Blick auf den Brocken. Der zweigeschossige Bau mit weißer Putzfassade schmiegt sich an einen Hang und öffnet sich mit seiner Längsseite über große Fensterflächen zur umgebenden Landschaft. Das Haus ist – angelehnt an den Bauhaus-Stil – in einer klassisch-schlichten Architektursprache gehalten. Bei der Konstruktion der Wände setzten Bauherr und Architekt auf massives KS-Original-Kalksandstein-Mauerwerk. > www.architecten-gjh.de

Am grünen Rand von London liegt dieses mit über 30 Metern Länge wahrlich großzügige Anwesen. Das von alten Bäumen beschattete Grundstück deutet mit seiner ländlichen Anmutung nicht auf seine Lage in der dichten Metropol-Region hin. Die rund 440 Quadratmeter Wohnfläche des Hauses liegen zu einem Großteil im Erdgeschoss – barrierefrei und mit Gartenzugang. Geplant wurde der Entwurf von einem englischen Architekten, gebaut von dem deutschen Fertighaushersteller > www.meisterstueck.de

Moderne Stadtvilla

Dieser barrierefreie Entwurf im Bauhaus-Stil besticht durch zeitlose Ästhetik, klassische Formen und große Fensterflächen. Die großzügige Raumgestaltung sorgt für viel Freiraum und Wendemöglichkeiten für den auf den Rollstuhl angewiesenen Bauherrn. Das Thema „Gesundheit“ stand ebenfalls ganz oben auf der Wunschliste der Baufamilie, so dass die Zertifizierung der Bauweise „wohnmedizinisch empfohlen“ ein wichtiger Pluspunkt war. Mit der Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugt das Bauherrenpaar sogar eigenen Öko-Strom. > www.weberhaus.de

34 HAUSTRÄUME 1/2019

Anschriften Seite 97

Zeitlose Ästhetik

Di Villa „Park individuell“ mit klassischem Zeltdach bietet ihren Bewohnern auf zwei Vollgeschossen jede Menge Raum für komfortables Wohnen. Die großen, bodentiefen Fensterflächen versorgen das Haus mit viel Tageslicht und stellen eine Verbindung zum top gepflegten Garten mit Swimmingpool her. Auf der Vorderseite bietet der sich direkt an den Anbau anschließende Carport die Möglichkeit, das Haus trockenen Fußes zu erreichen. > www.danwood.de

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Wohnträume aus alten Zeiten Inspiriert von den klassischen Details und Wohnformen traditioneller Land- und Bauernhäuser bezaubert das neue Musterhaus HEIMAT 4.0 mit vielen neu inszenierten Wohlfühl-Ideen und perfekten Wohndetails, die das naturnahe, generationenübergreifende Familienleben auf wundervolle Art bereichern.

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HEIMAT 4.0 by Baufritz HEIMAT 4.0 steht auch für zukunftsweisende Haustechnik. Wir präsentieren die weltweit erste, stromerzeugende Pellet-Heizung unseres Partners ÖkoFEN. Das System ist ganzjährig – auch im Winter – sonnen- und wetterunabhängig in der Lage, Ihren benötigten Eigenstrom zu produzieren und zu speichern. Mit dem Öko-Pionier Grüne Erde haben wir einen Partner an unserer Seite, der die Ausstattung der Einliegerwohnung („Grüne Erde-Wohnung“) als „Bio-Musterwohnung“ nach strengsten ökologischen Vorgaben eingerichtet hat. Und dies ist längst nicht alles – erfahren Sie mehr über den Erfahrungsschatz aus jahrzehntelanger Gesundheitsforschung und innovativer Holzbaukunst, der im Landhaus HEIMAT 4.0 steckt: baufritz-ht.de/heimat

Fließend gehen die Räume ineinander über, wobei der Essbereich den wohnlichen Mittelpunkt bildet.

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WE L LNES S -WO HNEN

Das Garten- und Landschaftskonzept wurde bis ins kleinste Detail geplant. Ein großer InfinityPool bildet das Herz der Außenanlage und spiegelt, besonders zu späteren Stunden, das Bild des markanten Fachwerkhauses wider.

40 HAUSTRÄUME 1/2019

Grünes Paradies Ein grünes Paradies, wie man es in Deutschlands Hauptstadt wohl kaum erwarten würde. In Berlin entstand dieses Traumhaus aus Holz und Glas. Es erfüllt die ganz individuellen Ansprüche seiner Bauherren und wurde so zu ihrem perfekten Zuhause: großzügig, grün und luxuriös!

1/2019 HAUSTRÄUME 41

WE L LNES S -WO HNEN

Eine großzügig gestaltete Kaminanlage sorgt an kühlen Winterabenden für wohltuende Wärme. Ein weiterer hingucker ist die Designerlampe in Form eines lebensgroßen Pferdes.

42 HAUSTRÄUME 1/2019

Bodentiefe Verglasungen verbinden drinnen und draußen. Brombeertöne finden sich in der ganzen Inneneinrichtung wieder und setzen spannende Farbakzente.

uxus hat viele Facetten und wird unterschiedlich bewertet. Worin der Luxus ihres Heims liegt? Diese Frage ist für die Bewohner dieses Hauses leicht zu beantworten: Hier ist Luxus gleichzusetzen mit der wunderbaren Möglichkeit, sein Leben im Einklang mit der Natur zu führen, die durch die offene Fachwerkarchitektur zum täglich wiederkehrenden Besucher wird. Das Grundstück – ein Geheimtipp von Bekannten – entpuppte sich dabei als echter Glücksgriff. Auf der Suche nach Inspiration stolperten die Bauherren über ein Bild des Musterhauses von Huf Haus in England. Kurzerhand reisten die beiden nach London und waren sofort überwältigt: Genauso transparent und großzügig sollte auch ihr Haus werden! Bei der Auswahl der Hausfarbe waren sie sich schnell einig. Die dunkelgraue, schlichte und dennoch zeitlose Optik überzeugte. Großen Wert legten die Besitzer auch auf harmonische Übergänge, maximale Transparenz und ein passgenaues Möbelkonzept. „Keine Experimente – wer mit Huf baut hat keinen Stress“, fasst der Bauherr zusammen, ein Unternehmer, der beruflich stark eingespannt ist. In diesem Sinne wurde auch das Garten- und Landschaftskonzept bis ins kleinste Detail geplant. Eine große Holzterrasse dient als grünes Wohnzimmer und erweitert

1/2019 HAUSTRÄUME 43

WE L LNES S -WO HNEN

12,40 m 12,40 m

Die Bauherrin hat sich mit der begehbaren Ankleide, angrenzend an das Schlafzimmer, und mit Blick in das WellnessBad, einen weiteren Wohntraum erfüllt.

TV 10,5

ENTREE 24

WC 4,5

BAD 19

KIND 15 TECH. 16 DU 7

ANKLEIDE 16 WOHNEN 44 ESSEN 22

SCHLAFEN 14,5 KOCHEN 16,5

TERRASSE

Erdgeschoss

44 HAUSTRÄUME 1/2019

ANKLEIDE 7

Obergeschoss

GALERIE 16

KIND 15

das Innere des Hauses um eine neue Dimension. Besonders die Sauna mit Blick auf das Haus und Garten bietet Entspannung pur. „Wir gehen zwei bis drei Mal pro Woche in die Sauna. Auch den beheizten Pool nutzen wir ganzjährig“, erzählt die sportbegeisterte Bauherrin. Doch ebenso gerne sind beide in ihrem Haus: Im Eingangsbereich erhebt sich eine einläufige Treppe, das Foyer geht harmonisch in den Essund Kochbereich über. „Die Treppe, die zur Galerie führt, ist für uns ein absoluter Hingucker. Jedes Mal, wenn wir nach Hause kommen, freuen wir uns über dieses architektonische Highlight“, berichtet der Bauherr. Unter der Treppe ist eine Jukebox aus den USA platziert, die für musikalische Unterhaltung und eine persönliche Note sorgt. Die Räume im Erdgeschoss mit Blick in den Garten wirken durch die bodentiefen Verglasungen besonders großzügig. Man darf ruhig zwei Mal hinschauen, denn tatsächlich steht in diesem Raum ein lebensgroßes Pferd – eine Designerlampe, die nicht für Erleuchtung, sondern auch für den einen oder anderen überraschten Gesichtsausdruck sorgt. jl

DATEN & FAKTEN Art 5 von Huf Haus Gmbh & Co. KG Franz-Huf-Straße, 56244 Hartenfels, Tel. 02626/761-0 www.huf-haus.com Wohnflächen: EG 137,5 m², OG 109,5 m² Konstruktion: Hochwertige Leimholz-Fachwerkkonstruktion, 265 mm Gesamtdicke mit Wärmeverbundsystem, U-Wert Außenwand 0,18 W/m2K; Satteldach U-Wert Dach: 0,168 W/m2K; Dreifach Isolierverglasung, Festverglasung, Ug-Wert 0,5 W/m²K Technik: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, KNX-Smarthome mit Touchpanel InZennio, Lichtszenenprogrammierung, Jalousien-Management, Multimedia-Management Energiebedarf: Effizienhaus 55 Besonderheiten: Infinity-Außenpool, Sauna StilART, Küche, Ankleide und Einbauschränke, StilArt, Garten- und Landschaftsplanung GartenART. Kosten: Auf Anfrage beim Hersteller Weitere Entwürfe von Huf Haus finden Sie im Internet unter www.bautipps.de/huf

Anschriften Seite 97

Von der Garten-Sauna hat man einen tollen Blick auf das Haus und den Pool. Die Outdoor-Wellnessbereiche werden ganzjährig genutzt und bieten den Bewohnern Entspannung pur.

Durch die Leichtigkeit und Transparenz der charakteristischen Huf-Architektur wird die Natur auch im städtischen Raum erlebbar. Dipl.-Ing. Dirk Müller, Architekt

Fotos: Huf Haus

Vom großzügigen und lichtdurchfluteten Schlafzimmer gelangt man ins große Bad mit frei stehender Wanne. Auch hier ist der Brombeerton, der schon im Erdgeschoss Akzente setzt, wieder zu finden.

1/2019 HAUSTRÄUME 45

W EL L N ESS WOH NEN

Blaumachen :T om

il ip

46 HAUSTRÄUME 1/2019

Der passende Rahmen perfektioniert die Wirkung eines Kunstwerkes . Die schönste Form Ihr Traumhaus optimal in Szene zu setzen, ist ein schöner Garten mit modernen Wellnessakzenten!

1 und 2 Dem modernen Stil des Hauses an einem Südhang über dem Bodensee entsprechend, ließen die Bauherren die Gartenanlage in klaren geometrischen Terrassen gestalten. Highlight ist der Infinity-Pool, dessen Überlaufkante in Richtung Süden die weite Sicht über den See betont. > www.sorg-schwimmbaeder.de > www.topras.de Eine ausführliche Reportage über dieses traumhafte Poolprojekt finden Sie in dem Magazin Schwimmbad + Sauna 3/4-2019. > www.schwimmbad.de 3 Blumen bringen natürliche Farbe in den Garten! Ökologisch wertvoll und optisch apart ist die Staude des Jahres 2019: die Distel. Im Sommer produziert sie sehr viel Nektar und Pollen, weshalb sie unzählige Bienen, Schmetterlinge und andere Insekten anlockt. > www.staude-des-jahres.de 4 und 5 Diese Poolinspiration wurde auf der Karibikinsel Aruba errichtet: In eine große Terrasse aus einem stark beanspruchbaren Hartholz wurde erhöht der Whirlpool platziert, dessen Überlauf in den Swimmingpool führt. Beide Becken wurden mit einer Umrandung aus türkischem Travertin ausgestattet. > www.arubaairstream.com Die ausführliche Dokumentation des Projektes finden Sie Foto: M at t h i a in dem Magazin Schwimmbad + Sauna 9/10-2018. sM al p > www.schwimmbad.de ric ht 5

Anschriften Seite 97

Foto: Matthias Malpricht

Foto: Tom Philippi

W EL L N ESS WOH NEN

2 Das „Lamaxa“ Lamellendach schafft stilvolle Lieblingsplätze im Freien. Direkt am Haus oder frei stehend im Garten schützen die flexibel einstellbaren Lamellen vor Sonne und in geschlossenem Zustand sogar vor Regen. Es kann mit zusätzlichen senkrechten Markisen, LED-Stripes und Heizstrahlern komplettiert werden. > www.warema.de

Anschriften Seite 97

1 Das „Pavilion Daybed“, entworfen von Monica Armani, ist ein Himmelbett für draußen: Der pulverbeschichtete Aluminium-Rahmen wird von einem schattenspendenden Teakholz-Rost getoppt. Leichte Vorhänge sorgen für zusätzlichen Sonnen- und Blickschutz. > www.tribu.com/de

Sommer-Hütten2

Zauber

3 Charmantes Hideaway im eigenen Garten: Die modular aufgebaute Außensauna „Talo“ kann ganz nach eigenen Vorstellungen zusammengestellt werden. Hier entschied sich der Bauherr für eine Sauna mit Blick ins Grüne, ergänzt durch einen kleinen Vorraum mit Panoramafenster sowie eine überdachte Terrasse. > www.klafs.de 4 Ein Schwimmteich ist die „grüne“ Variante eines Pools im Garten – bietet aber ebenso viel Erfrischung! Komplettiert wird dieser Wellnessgarten durch die kleine Außensauna, die dank großzügiger Fenster und verglaster Tür den Blick auf die idyllische Anlage auch während des Schwitzbades freigibt. > www.hummel-blockhaus.de

1/2019 HAUSTRÄUME 49

W EL L N ESS WOH NEN

einfach 1 Der Outdoorsessel „Oasiq Sandur“ besteht aus einem Edelstahlgestell, das mit einer federnden, ebenso robusten wie haptisch angenehmen Schnur bespannt wurde. Daher ist der besonders breite und tiefe Sessel auch extrem komfortabel. Passende Polster komplettieren das elegante Sitzmöbel. > www.livarea.de 2 50 Gärten, über 270 Seiten – unzählige Inspirationen! Der Bildband „Gärten des Jahres 2019“ dokumentiert den gleichnamigen Wettbewerb und zeigt nicht nur den Gewinnergarten, sondern 49 weitere inspirierende, moderne, private Gartenanlagen. Erschienen ist dieses wunderbare Buch bei Callwey und kostet 59,95 Euro. > www.callwey.de

50 HAUSTRÄUME 1/2019

sitzenbleiben! 4 Die Outdoormöbel der Kollektion „New-Wood Plan“ bestehen aus einem Aluminiumgestell und einer täuschend echt anmutenden Holzimitation – die aber völlig witterungsresistent ist. Neben der Chaiselongue umfasst die von Lievore Altherr entworfene Kollektion noch unterschiedliche Bänke und ein Sofa. > www.fastspa.com

Anschriften Seite 97

3 Umgeben von regionaltypischen Pflanzen – von der einheimischen Felsenbirne über artenreiche Stauden bis zum Gemüsebeet – präsentiert sich dieser Naturpool als erfrischendes Highlight in direkter Nachbarschaft der von einer Weinlaube verschatteten Terrasse. Formal ähnelt er einem Swimmingpool, wird aber ohne Chemie betrieben. > www.grimm-garten.ch > www.teichmeister.de

W EL L N ESS WOH NEN

1 Das Plätschern eines kleinen Wasserfalls verbreitet eine besondere Idylle im Garten. Die EdelstahlFührung „Waterfall XL“ zaubert – wie hier in eine Mauer integiert – moderne Wasserspiele in Ihren Garten. Dazu benötigen Sie natürlich keinen Bachlauf, sondern lediglich einen Wasseranschluss. > www.oase-livingwater.com 2 Nishikigois sind japanische Karpfen – kurz Koi genannt. Die prächtigen Tiere erfreuen sich großer Beliebtheit und können auch in unseren Breiten gehalten werden. Da Kois nicht nur sehr alt werden können, sondern auch bis zu einem Meter lang, sollten Koiteiche entsprechend großzügig und am besten mit Unterstützung eines Experten angelegt werden. > www.oase-livingwater.com 3 und 4 Reinhold Borsch ist auf japansche Gartenkunst und exklusive Koiteichanlagen spezialisiert. Dieser von ihm gestaltete und angelegte Garten liegt im Bergischen Land. Die luxuriöse Anlage mit Aussicht ist eine besonders gelungene Komposition aus japanischen Formgehölzen, sorgfältig platzierten Lichtquellen, einem Wasserfall und einer malerischen Wegeführung, die nicht nur am großen Koiteich entlang, sondern sogar darüber führt. > www.koiteiche.com

Alles im Fluss 2

Anschriften Seite 97

Fo t o

: J ü r g e n B e c ke r

Foto: Jürgen Becker

1/2019 HAUSTRÄUME 53

MO D ERN E K L ASSIKER

Das Haus ist umgeben von einem echten „Wohngarten“ mit Skulpturen und Loungmöbeln, Sommerküche, Bar und Sauna sowie Whirlpool und Teich, die in Natursteinbelag und schön bepflanzte Hochbeete eingebettet sind.

54 HAUSTRÄUME 1/2019

Garten-Refugium Marc Günzel und Marian Porumboiu haben sich mitten in der Vulkaneifel einen Rückzugsort im Grünen geschaffen – mit hohem Designanspruch, umgeben von natürlichen Materialien und einem traumhaften Garten.

MO D ERN E K L ASSIKER

inen privaten Rückzugsort im Grünen wünschten sich Marc Günzel und sein Lebenspartner Marian Porumboiu. Enstanden ist ein Holzhaus mit einem traumhaften Garten, der eine harmonische Einheit mit dem Haus bildet und nahtlos mit dem Wohngeschehen verschmelzen kann. Haus und Garten hat Bauherr Marc Günzel selbst wie aus einem Guss entworfen und darauf geachtet, dass die Außenanlagen begleitend zum Haus fertiggestellt wurden: das Nebengebäude mit Sommerküche, Bar und Sauna, der Whirlpool, der Teich, die Hochbeete, die Bepflanzung vom Gärtner. Etwas Ruhe und einen Garten hatte sich der 50-jährige Gastronom schon lange gewünscht. Er betreibt die Seehütte in Rieden, ein quirliges Ausflugsrestaurant und steht ständig unter Strom. „Früher habe ich gleich im Restaurant gewohnt, später dann in einer eigenen Wohnung in Köln.“

Sein Lebenspartner Marian Porumboiu hat seine Wurzeln in Rom und Paris, hat dort gelebt und studiert, kennt nur Stadt. Auch er liebt die Ruhe und das Gefühl von Privatheit im neuen Eigenheim. Das Refugium steht mitten im Grünen, nur umgeben von ein paar eingeschossigen Ferienhäusern. Mit seinen bodentiefen Fenstern, dem Pultdach und der horizontal gegliederten Holzlamellen-Fassade wirkt es einerseits modern und passt andererseits gut zum mediterranen Ambiente des Gartens. Details wie das Balkongeländer aus Edelstahl und satiniertem Glas, die in die Fassadenverkleidung integrierten Fensterrahmen oder die Fensterbrüstung aus horizontalen Edelstahlstäben, welche die Struktur der Lamellenfassade aufnehmen, weisen auf den hohen Designanspruch der Bewohner hin. Schon beim Betreten des Hauses machen sich die originellen Gestaltungsideen des Hausherrn

Ein Fenster verbindet Diele und Wohnbereich. Hier setzt sich das Farbkonzept der Fassade mit Weiß, Grau und Massivholzdielen fort.

Die voll ausgestattete Profiküche mit MieleGeräten, Weinregal und Backofen auf Kopfhöhe zur bequemen Bedienung bietet jede Menge Kochkomfort.

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Der Essplatz schließt direkt an die voll ausgestattete Profiküche an. Serviert wird je nach Wetter in der Lounge im über Glasschiebetüren zu öffnenden Wintergarten oder am Essplatz im Retrostil mit Blick auf den Kamin.

Die Stufen der Design-Treppe sind mit LEDs unterleuchtet, unter der Treppe wurden passgenau Einbaumöbel vom Haushersteller platziert.

bemerkbar: Vom geschlossenen Windfang aus öffnet sich über ein innen liegendes Fenster ein erster Blick in den Wohnbereich. Vom Windfang gehen das Gäste-WC und der Technikraum ab – das Haus ist auf Bodenplatte ohne Keller gebaut. Ins Auge fällt die Designtreppe mit LED-Beleuchtung und darunterliegendem, integriertem Stauraum aus der Schreinerei des Hausherstellers. „Die Treppe war ohne Geländer eigentlich nicht zulässig, die haben wir auf eigene Verantwortung eingebaut“, verrät der Hausherr. Ein paar Meter weiter

Thema des Hauses ist „Offenheit“: das ineinander fließende Kochen, Essen und Wohnen geht über bodentiefe Fenster nahtlos in den Garten über und schafft so eine Wohnraumerweiterung. Oben sind Schlafen und Bad über große Glaselemente verbunden. Franca Wacker, Architektin

1/2019 HAUSTRÄUME 57

MO D ERN E K L ASSIKER

Das Bad ist über eine raumhohe Ganzglasecke mit dem Schlafzimmer optisch verbunden aber klimatisch getrennt, der Flur dient als Ankleide. Die Tür am Ende führt ins separate WC.

10,00 m

9,09 m

WOHNEN/ ESSEN/ KOCHEN 55,5

ANKLEIDE/ SCHLAFEN 24

GAST 2 10,5

BAD 4

HWR 9,5

WC 2

GARD 2,5

Erdgeschoss

58 HAUSTRÄUME 1/2019

BAD 14,5

DIELE 10 GAST 1 10

Obergeschoss

FLUR 9

WC 1

Fingerhut Haus erfüllt nicht nur Wohnträume. Fingerhut Haus er schafft mit Erfahrung, natürlichen Materialien und Knowhow aus ganz individuellen Wünschen neue Lebensmittelpunkte – damit sie auch lange lebenswert bleiben.

weitet sich der Raum zum Essplatz und der offen gehaltenen Profiküche aus. Als gelernter Koch legt Marc Günzel hier viel Wert auf die Ausstattung. „Man braucht nicht viel, aber Gas muss sein – und eine Eismaschine für Crushed Ice und Würfel.“ Er und sein Freund mixen gerne Cocktails und Drinks. Und obwohl er als Gastronom ständig mit Küche und Gästen zu tun hat, kocht Marc Günzel auch privat gern für Freunde und Familie. Und damit sich die Anreise aus Italien für die Verwandten von Marian Porumboiu lohnt, stehen im Obergeschoss zwei Gästezimmer und ein eigenes Gästebad bereit. Auf den übrigen Bereich verteilen sich ein Schlafzimmer, die begehbare Ankleide und ein Wellness-Bad mit separatem WC. Design und Wohnkomfort stehen hier an erster Stelle, hautnah erlebbar im extravaganten Bad: von einer Fußbodenheizung erwärmter Naturstein unter den Füßen, stimmungsvoll beleuchtete Regale, eine Walk-In-Dusche mit Regenbrause im XXL-Format, eine frei stehende Badewanne vor der Glastrennwand zum Schlafzimmer – ein sinnliches Vergnügen. Und bei schönem Wetter lädt der Wellness-Bereich im Garten zum geradezu paradiesischen Entspannen im Grünen ein. ne

Schön beleuchtet, wird der Garten im Winkel zwischen Haus mit Wintergarten und Anbau mit Outdoor-Bar zum zweiten Wohnzimmer.

Kundenhaus Günzel von Schwörer Haus Hans-Schwörer-Straße 8 72531 Hohenstein/Oberstetten Tel. 07387/16-0 www.schwoererhaus.de Wohnflächen: EG 79,5 m², OG 73 m² Konstruktion: Holzverbundkonstruktion mit Wärmedämmverbundsystem und mineralischer Dämmung zwischen den Holzständern, Putz- und Holzlamellenfassade (U-Wert 0,15 W/m2K und 0,17 W/m2K), Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung (Ug-Wert 0,6 W/m2K), P ultdach 5 Grad, Kniestock 195 cm

Technik: Heizungswärmepumpe (Luft/Luft) mit wassergeführter Fußbodenheizung, kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung Energiebedarf: Primärenergiebedarf: 34 kWh/m2a Endenergiebedarf: 19 kWh/m2a Effizienzhaus 55 Kosten: Auf Anfrage beim Hersteller Ein ausführliches Firmenporträt und weitere ausgewählte Entwürfe von Schwörer Haus finden Sie im Internet unter www.bautipps.de/schwoerer

Fingerhut Haus GmbH & Co. KG 57520 Neunkhausen/Ww Info-Line 02661-9564-0 info@fingerhuthaus.de www.fingerhuthaus.de

Fotos: Schwörer Haus

Anschriften Seite 97

DATEN & FAKTEN

MO D ERN E K L ASSIKER

Der Wohnbereich im Gartengeschoss öffnet sich über zwei Geschosse nach oben zur darüberliegenden Galerie und über die große Glasfassade zur Aussicht. Letztere verleiht dem Raum eine bemerkenswerte Weite und Luftigkeit. Erstellt wurde das schicke Holzhaus von > www. fertighaus-weiss.de

Im Grünen aber dennoch vor den Toren der Stadt: Ihr Hanghaus verwöhnt Familie Köpple-Illg nicht nur mit einem traumhaften Ausblick, sondern auch mit atemberaubenden Perspektiven im Inneren.

Der Natur so nah Die filigrane Faltwerktreppe verbindet die drei Ebenen des Hauses auf besonders elegante Weise miteinander.

60 HAUSTRÄUME 1/2019

Fotos: Fertighaus Weiss

Unten: Die recht geschlossen konzipierte Eingangsseite: Das auskragende Obergeschoss schützt die Hauseingänge, die sich hinter dezent grauen Sichtschutzelementen verbergen, vor der Witterung.

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ie Bauherren dieses beeindruckenden Hanghauses sind echte Stadtmenschen – hegen aber auch eine große Liebe zur Natur. Weil Baugrundstücke mit Blick ins Grüne in der Stadt eine echte Rarität sind, beschlossen sie, ins Umland zu ziehen und dort ein Haus ganz nach ihren Wünschen zu bauen. Perfekt in den Hang integriert, betreten sie ihr Haus heute von der Bergseite aus. Bereits der Eingangsbereich auf der mittleren Ebene öffnet sich großzügig über eine zweigeschossige Glasfassade zum wunderschönen Ausblick über das idyllische Tal, Obstbaumwiesen und Wälder. Über eine Galerie ist die Eingangsebene mit dem darunterliegenden Wohnzimmer auch op-

tisch verbunden. Der Blick nach unten bietet den ersten Eindruck von der auf den Ort und die Bewohner sensibel abgestimmten, räumlichen Gliederung des Gebäudes. Lange Blickachsen nach draußen werden durch überraschende Perspektiven im Inneren ergänzt. Dies wird vor allem im Gartengeschoss deutlich, wo sich der große Wohnraum mit Essbereich und offener Küche über die gesamte Breite des Hauses erstreckt. Wie alle Wohnbereiche des Hauses, ist auch dieser komplett zur Aussicht orientiert. Dank der großen bodentiefen Fensterflächen wird so nicht nur der schöne Ausblick zelebriert, sondern die geliebte Natur zum festem Bestandteil des täglichen Wohnerlebnisses. jm

1/2019 HAUSTRÄUME 61

M O D E RN E KL ASSI K ER

Ein Platz an der Sonne An kühlen, windigen, aber sonnigen Tagen verlängert der Wintergarten an diesem schicken Domizil im Frühling und Herbst die Freiluft-Saison. Hier lässt sich jede Jahreszeit genießen und der beheizbare Swimmingpool ist nur einen Katzensprung entfernt. Darüber liegt ein großer Balkon – zwei Highlights für das individuell geplante Holzhaus. > www.bw-holzhaus.de

Nahtlose Verbindung zur Natur Großflächige Hebe-SchiebeTüren in geradlinigem Design lösen die Grenze zwischen Haus und Garten optisch auf. Außen unterstreichen sie die klare Linienführung moderner Architektur, innen sorgen sie für lichtdurchflutete Räume. Bodengleiche, nahtlose Übergänge zu Terrasse oder Balkon tragen zum Wohnkomfort erheblich bei. Zum Öffnen lässt sich der Flügel leichtgängig zur Seite schieben. Verglasungen, die geschosshoch vom Boden bis zur Decke reichen, mit rahmenloser Verglasung bis in die Schwelle, erhöhtem Einbruchschutz und hoch wärmedämmend sind möglich. > www.kneer-suedfenster.de

Mit Pool-Terrasse

62 HAUSTRÄUME 1/2019

Repräsentatives Wohnen auf einer Ebene bietet der Bungalow-Entwurf „Ambience 209“. Zwei Hauptbaukörper und ein Verbindungsbau umschließen einen Innenhof, der Platz für eine geschützte Pool-Terrasse schafft. So erweitert sich die Wohnfläche von 208 Quadratmetern auf weitere angenehme Bereiche im Freien. Vom luxuriösen Familieneigenheim bis hin zum ZweiPersonen-Wohnen mit Atelier ist bei diesem Entwurf alles denkbar. Alle Häuser des Herstellers sind ab sofort mit dem NachhaltigkeitsZertifikat der DGNB in Gold ausgezeichnet. > www.bien-zenker.de

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Der luxuriöse Bungalow verwöhnt seine Bewohner auf 218 Quadratmeter Wohnfläche mit Weite, Großzügigkeit und praktischen Raumreserven. Große Glasflächen, welche die Grenze nach draußen nahezu auflösen und ein von einer Pergola umhegter, geschützter Freisitz erweitern den Wohnraum in den Garten. Hinter der Terrasse liegt ein luxuriöses Bad mit Sauna und Infrarotkabine. Gebaut wurde das Domizil für ein anspruchsvolles Paar in Holzverbundkonstruktion von der ZimmermeisterhausManufaktur Lüddecke in Sprockhövel. > www.die-holzbauprofis.de

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STUTTGART

FRANKFURT

MÜNCHEN

200

MUSTER HÄUSER

T I N Y-HOM ES

Eins mit der

Natur

Dieses kleine, von Architektin und Bauherrin Mariachiara De Silvestro mit viel Liebe gestaltete Holzhaus fügt sich harmonisch in die ursprüngliche Landschaft der Belluneser Alpen. Still und ruhig, weit weg von der Hektik der Stadt und des Arbeitsalltags bietet es den ersehnten Rückzugsort in der Natur. Das Silbergrau des Holzes erinnert an die Farbe der Baumrinden. Dies bewirkt, dass sich der Baukörper auf natürliche Art und Weise mit dem Wald verbindet.

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1/2019 HAUSTRÄUME 69

T I N Y-HOM ES

it diesem kleinen aber feinen Holzhaus hat sich Mariachiara De Silvestro – Architektin und Bauherrin in Personalunion – den Traum vom Rückzugsort in der Natur verwirklicht. Als Liebhaberin der italienischen Alpen hat sich Architektin bei ihrer Planung von den traditionellen „Stadeln“ der norditalienischen Provinz Belluno inspirieren lassen. Der Stadel ist eine typische Konstruktion, unterlegt mit Stützen aus Stein und Holz, auf denen dicke Balken über Kreuz aufliegen – ähnlich der Technik des Blockbaus. Entstanden ist ein traumhaftes Holzhaus, das mit vielen Fensterflächen den Blick auf die Natur freigibt, und sich in seiner Form und Farbe perfekt in den umliegenden Wald einbindet.

Der Ausgang zur Terrasse erfolgt über große Fensterelemente, die beschattet werden können. Wenn das Haus nicht bewohnt ist, werden die eingebauten Schiebeläden zugezogen.

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Das kleine Holzhaus ist eine Neuinterpretation der überlieferten architektonischen Form eines Wirtschaftsgebäudes, das vorher auf diesem Grundstück stand. Einfach, pur und rationell: Der klar geschnittene Baukörper mit Satteldach erhebt sich über einem Grundriss, der ein lang gezogenes Rechteck beschreibt. Das Haus liegt parallel zur angrenzenden Straße und wird von einer Holzterrasse ergänzt. Der gesamte Baukörper erscheint einfach, grundlegend und kompakt, strukturiert nur von wenigen Einschnitten und Additionen. Unterstützt wird seine fast monolithische Anmutung dadurch, dass die gesamte sichtbare Gebäudehülle aus einer platingrauen Fichte-Schalung besteht – nicht nur die Fassaden, sondern auch das Dach wurde

Das Wohnzimmer, das Esszimmer und die Küche wurden zu einem großzügig geschnittenen Raum zusammengefasst, der von der Terrassen- und Eingangsseite einsehbar ist.

Der Eingangsbereich, der in den Wohnraum mündet, wurde liebevoll ausgestattet.

Die Natur ist für mich eine Quelle der Inspiration. An den Tagen, die ich in meinem Holzhaus verbringe, finde ich die Kraft, den Arbeitsalltag mit neuer Energie zu bewältigen. Mariachiara De Silvestro, Architektin

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Fotos: Rubner Haus

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Da das Haus in den Wintermonaten nicht durchgehend benutzt wird, bot es sich an, einen Heizkamin einzubauen, der für schnelle Wärme sorgt.

Die privaten Räume im Obergeschoss wurden ganz bewusst etwas kleiner gehalten. Hier lässt es sich unter der Dachschräge wie in einer kleinen Oase gemütlich verweilen.

mit ihr verkleidet. Unterbrochen wird sie lediglich an den langen Ost- und Westseiten. Hier treten mit verzinktem Titanblech verkleidete Baukörper aus dem Holzhaus hervor. Sie markieren den Eingangsbereich und auf der gegenüberliegenden Seite eine kleine Nische für die Lagerung des Brennholzes. Die Fenster wurden asymmetrisch platziert und wirken durch ihre tiefen, außen liegenden Laibungen wie Einschnitte. Sie spiegeln die architektonischen Grundformen sowohl vertikal als auch horizontal wider. Ausgestattet wurden sie mit Beschattungselementen und schiebbaren Holzläden, im gleichen Holz und Design wie die Fassade. Wenn das Haus bewohnt wird, sind die Schiebeelemente nicht sichtbar und „verschwinden“ hinter den Verblendungen in der Fassade. Der Baukörper erscheint kompakt und geradlinig. Alle Fensteröffnungen wurden bewusst so

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platziert, dass sich besonders schöne Blicke vom Inneren des Hauses hin zum Dorf und zur Natur bieten – wie gerahmte Landschaftsbilder. Gleichzeitig erlauben die großen Fensterflächen auch von außen einen Einblick ins Haus und lassen das Gebäude abends, wenn die Lampen im Innern leuchten, wie eine große Laterne erscheinen, die den Wald erhellt. Wenn das Haus unbewohnt ist verschließen die Läden die Fenster- und Balkontüröffnungen vollständig. Da das Haus nicht ganzjährig bewohnt wird, verzichtete die Bauherrin auf eine aufwendige Heizungsanlage und plante stattdessen einen Heizkamin und zusätzlich noch einen Kaminofen ein, die für die notwendige Wärme sorgen. Die Architektin und Bauherrin genießt diesen Rückzugsort. Gerne auch mal mit Familie und Freunden aus der Stadt, die freudig der Einladung in die Ruhe der Berge folgen. jl

Haus De Silvestro von Rubner Haus Handwerkszone 4 I-39030 Kiens (BZ) Tel. 0039 0474 563 333 www.rubner.com Architekt: Arch. Mariachiara De Silvestro Wohnfläche: 76,5 m2 Konstruktion: Holzständerbauweise mit Holzfaser Dämmung im Gefach und 320 mm Fassadensystem, Holzfassade hinterlüftet, Fichteschalung in platingrau von Adler, U-Wert Außenwand 0,17 W/m²K; Satteldach 37 Grad Dachneigung, Vollsparrendämmung 200 mm, U-Wert Dach 0,17 W/m²K; Rubner Holz-Schiebe-Fenster mit Dreifach-Verglasung, Ug-Wert 0,5 W/m²K, Schiebeläden Energiebedarf: Heizung: 50,36 kWh/m2a Warmwasser: 30,70 kWh/m2a Heizung: Heizkamin und Kaminofen Kosten: Auf Anfrage beim Hersteller

14,00 m

6,80 m

DATEN & FAKTEN

BAD 4 SCHLAFEN 11

FLUR 2

KOCHEN/ ESSEN/ WOHNEN 40,5

EMPORE 17

LUFTRAUM

ABST. 2

TERRASSE

Erdgeschoss

Obergeschoss

Die Stirnseiten an der Nord- und Südfassade wurden besonders minimalistisch ausgeführt.

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Klein ganz groß Weniger ist mehr, heißt es zu Recht. Reduziert aufs Wesentliche zu wohnen, kann glücklich(er) und zufrieden(er) machen, fokussieren und gleichzeitig den Blick weiten. Ein moderner Luxus: Downsizing, um neue Freiheit zu genießen.

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Auf knapp 50 Quadratmetern bietet das „Flying Space“ im Unger-Park Berlin erstaunlich viel Weite und Wohnlichkeit – und damit alles, was ein bis zwei Personen brauchen: Vom praktischen Kochzentrum, einem Duschbad mit Platz für Waschmaschine und Trockner bis hin zum separierbaren Wohnbereich. Für viel Tageslicht sorgen zwei Lichtkuppeln sowie schmale Fensterbänder über Bett und Küche – ohne Einblicke zu gewähren. Große Glastüren erweitern den Innenraum auf die Terrasse.

Wohngesund und smart Ob als Anbau, Dachaufsatz, permanente Wohnung oder Ferienhaus: Die sogenannten „Flying-Spaces“ des schwäbischen Herstellers Schwörer Haus werden im Werk vorgefertigt und inklusive individueller Ausstattung, fix und fertig per Tieflader geliefert. Vor Ort werden sie innerhalb eines Tages aufgebaut und sind noch am gleichen Abend bezugsfertig. Lediglich Punktfundamente und Hausanschlüsse müssen hergestellt werden. Alle relevanten Materialien sind auf ihre Wohngesundheit geprüft und die Raumluft wird auf Wunsch nach dem Innenausbau vom Sentinel Haus Institut gemessen. Besonders komfortabel wird es mit dem per App steuerbaren Haustechniksystem. Und sollten sich die Lebensumstände ändern, lässt sich das Flying-Space einfach per LKW an einen neuen Ort bringen und dort wieder aufbauen. > www.schwoererhaus.de

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T I N Y-HOM ES

Ganzheitliches Konzept In wohngesunder, baubiologisch einwandfreier Bauweise und gekonnt in die Natur eingebunden, bieten diese zwei Satteldachhäuschen auf minimaler Fläche maximalen Wohngenuss. Zwei befreundete Paare realisierten so ihren Haustraum: Die je 50 Quadratmeter Wohnfläche umfassenden, unterkellerten Minihäuser wurden aufs Wesentliche reduziert und in hoher Bau- und Ausstattungsqualität ausgeführt. Aus heimischem Holz errichtet, sind alle verwendeten Baumaterialien schadstoffgeprüft. Zudem wurde vor dem Einzug eine kostenlose, unabhängige Raumluftmessung durchgeführt. Eine vom Haushersteller entwickelte Lüftungsanlage unterstützt das Raumklima und sorgt für stets reine Frischluft. > www.baufritz.com

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Stilvoll gleicht die Architektur die Höhenunterschiede des Geländes aus. Große Glasflächen schaffen selbst im Untergeschoss ein tageslichthelles Inneres: Hier liegen Wohn-, Ess- und Kochbereich, die offen gestaltet und über eine Außentreppe mit der höher angeordneten Terrasse verbunden sind. Im Erdgeschoss bietet die raumhohe Glasfassade dank der Hanglage gen Süden sowie übereck in westliche bzw. östliche Richtung herrliche Ausblicke in die Umgebung.

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Fotos: Volker Schrank

„Piu 65“ bietet auf ca. 65 Quadratmetern Platz für zwei Schlafräume, Bad, Wohn-Essraum und Küchenzeile. Raumhohe Glaselemente und Schiebetüren öffnen den Wohnraum auf die vorgelagerte Terrasse, sorgen für viel Tageslicht, tolle Ausblicke sowie fließende Übergänge in die Natur.

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Sommerhaus und mehr Ein Domizil zum Entspannen und Regenerieren – als Ferien-, Wochenendoder festes Wohnhaus. „Sommerhaus Piu“ gibt es in verschiedenen Ausführungen, mit 40 bis 120 Quadratmetern Wohnfläche und individuellen Grundrissvarianten. Gebaut wird die moderne Hausserie mit Holz aus nachhaltiger, lokaler Forstwirtschaft: Das tragende Holzständerwerk besteht aus Kiefer, die Lärchenholzfassade ist weitestgehend unbehandelt, wird im Laufe der Zeit silbrig-grau verwittern und sich so ganz natürlich in die Umgebung einfügen. Mit vorgefertigten Wand- und Deckenelementen entsteht in kurzer Zeit auf dem Grundstück das Sommerhaus, das nach individuellen Wünschen ausgebaut und direkt bezogen werden kann. Hoch wärmegedämmt, ist es ganzjährig bewohnbar, erfüllt die aktuellen Anforderungen der Energieeinsparverordnung (EnEV) und bietet hohen Wohnkomfort bei anspruchsvollem Design. > www.sommerhaus-piu.de

Sommerhaus Piu verbindet das Gefühl von Leichtigkeit und Unbeschwertheit des Sommers mit dem Wertschätzen der kleinen Momente – dem piu, aus dem Italienischen: „mehr“. Für mehr Sommer im Leben. Dipl. Ing. Björn Götte, Geschäftsführer

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Maximal flexibel „Flexhome“, das Modulhaus in Massivholzbauweise, ist variabel einsetz- und erweiterbar. Ohne große Umbauten passt es sich an wandelnde Lebensumstände an und kann auch problemlos den Standort wechseln. Dank individuell geplanter Grundrisse eignet sich das modulare Mini-Haus als trendiges Single-Domizil ebenso wie als wohnraumerweiternder Anbau an ein bestehendes Gebäude – fürsTeenager-Zimmer, die Großeltern oder Gäste. Durch einfaches Hinzufügen weiterer Module wächst es je nach Anforderungen mit. Es kann in verschiedenen Ausbaustufen, zum Selbstausbau oder komplett bezugsfertig, geliefert werden. > www.tischlerei-hantschel.de/flexhome

Fotos: Rehau

Das „Flexhome“ überzeugt mit seinem kubischen, modernen Äußeren und einem behaglichen Innenraum. Basisund Erweiterungsmodul haben in der Standardform eine Größe von 3 mal 7 Meter bzw. maximal 3 mal 9 Meter. Der Innenausbau inklusive Einbaumöbel kann ebenfalls von der Tischlerei Hantschel übernommen werden.

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Auf 84 Quadratmetern bietet der durchdachte Grundriss Platz für zwei Schlafräume, ein Bad und einen Wohn-Ess-Kochbereich. Für eine persönliche Note sorgen Extras wie maßgefertigte Einbauten oder individuelle Fassaden- und Terrassengestaltungen. Auch eine Dachbegrünung ist möglich.

Leichter leben Als Homeoffice, Singlehaus oder gemütliches Familiennest: In Holzrahmenbauweise, mit integrierter Lüftung, erfüllt ein „Cubig“ hohe energetische und ökologische Anforderungen. Die Wohnwürfel gibt es ab einer Wohnfläche von 20 Quadratmetern. Sie werden im Werk produziert, schlüsselfertig im Ganzen geliefert und an ein bis zwei Tagen bezugsfertig montiert. Da lediglich Punktoder Streifenfundamente nötig sind, bedarf es weniger Vorarbeiten. Auch eine barrierearme, rollstuhlgerechte Ausführung ist möglich – immer komfortabel und wohnlich. > www.mycubig.com

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Das kleinst mögliche „Cabin Spacey“-Modul verfügt über 25 Quadratmeter und kann mit Bad, Küchenzeile, Essplatz und Bett bis zu zwei Personen beherbergen. Die Innenausstattung ist maßgenau und handgefertigt, Haushaltsgeräte sind vorinstalliert und eine Fußbodenheizung ist bereits im Standard enthalten. Für maximalen Komfort gibt es zusätzliche Smarthome- und Furniture-Pakete. Der Blick in die Sterne ist inklusive: Vom Bett auf der Mini-Galerie schaut man direkt in den Himmel.

Eine aufwendige Wohnungssuche, lange Wartezeiten und eine Mindestmietdauer passen nicht in eine Zeit von zunehmender Mobilität und Flexibilität. Simon Becker, Gründer

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Keller ist Wellness zuhause. Ob zusätzlicher Wohnraum, eigener Fitnessort, Sauna und Wellnessoase, Arbeitsplatz oder Einliegerwohnung – die Entscheidung für einen Keller vom Marktführer ist die beste Basis für Ihre Immobilie. Ein glatthaar-Fertigkeller ist absolut dicht, energetisch top, maßgenau und individuell auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten. > www.glatthaar.com

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Anschriften Seite 97

Besonders in Stadtgebieten, wo Wohnraum knapp ist, wollen die Erfinder, Simon Becker und Andreas Rauch, mit „Cabin Spacey“ neue Potenziale eröffnen: Ökologisch, modular und flexibel, erfüllen die Holzhäuschen einen hohen baulichen und energetischen Standard (EnEV). Sie sollen digitalen Nomaden ebenso eine Heimat bieten wie Paaren in einer Fernbeziehung oder zu Besuch bleibenden Freunden und Verwandten, die nicht im Hotel untergebracht werden sollen. Für eine temporäre Nutzung, auf Dächern oder Parkplätzen, in den Nischen des Stadtdschungels, arbeiten die Gründer an einem weltweiten Netzwerk per App mietbarer Häuschen. > www. cabinspacey.com

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L AN D H AU S RELOADED

Urlaubsstimmung zu jeder Jahreszeit: Dank der großen, bodentiefen Fensterfront genießt Familie Sonst im offenen Wohn-Essraum bei jedem Wetter den herrlichen Blick auf die Ostsee.

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Im Sommer & später Vorerst Feriendomizil, soll dieses Haus an der Kieler Förde eines Tages zum Alterssitz der Münchner Familie Sonst werden. Die wohngesunde Villa am Meer wurde von Bayern aus detailliert geplant und vorgefertigt.

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L AN D H AU S RELOADED

Für Gemütlichkeit sorgt in der kalten Jahreszeit ein dreiseitig verglaster Heizkamin. Der durchgängig verlegte Holzboden lässt den Wohnbereich noch großzügiger wirken.

Von der offenen Eingangsdiele führt ein kurzer Flur direkt in den weitläufigen Familienbereich. Wohnen, Essen und Kochen gehen fließend ineinander über und bilden so eine sehr wohnlich gestaltete Einheit.

or allem dank des Internets kann man heute viele Dinge bequem von zu Hause aus erledigen: einkaufen, den Urlaub buchen, sogar Freundschaften pflegen und die Familie online sehen. Aber ein Haus, das an der Ostseeküste entstehen soll, in Bayern zu planen, vorzufertigen und dessen Bau weitgehend aus rund 900 Kilometern Entferung zu überwachen? Geht das? Bei Haus „Mehrblick“ hat genau das bestens funktioniert. Die Bauherrenfamilie lebt in München und möchte das neue Domizil an der Kieler Förde

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in den kommenden Jahren zunächst als Ferienhaus nutzen, um später einmal hier seinen Alterswohnsitz zu beziehen. Bauherr Oliver Sonst entschied sich nicht nur aufgrund der ökologisch und biologisch geprüften Bauweise des Allgäuer Familienunternehmens für Baufritz, sondern auch wegen dessen moderner Planungs- und Fertigungsmethoden: Dank innovativer Softwarelösungen von Autodesk sind Planung und Produktion bis hin zur Montage eines Hauses klar und durchgängig organisiert.

In diesen Prozess integriert war natürlich auch der Ottobeurener Architekt Rolf Steinhauser, der das Haus entsprechend der Wünsche von Familie Sonst plante. Seine Philosophie: „Die Planung muss zu 100 Prozent für den Kunden gemacht sein“. So ist auch Haus „Mehrblick“ ein individueller Entwurf, der auf die besondere Lage am Meer sowie auf die Bauherren-Ansprüche in puncto Ausstattungsdetails und Ausbaumaterialien optimal eingeht. Großzügige Verglasungen schaffen atemberaubende Ausblicke und zahlreiche, große Freiflächen – von der Terrasse im Erdgeschoss über zwei Balkone im Obergeschoss bis hin zur umlaufenden Dachterrasse ganz oben – erweitern das Wohnen auf allen Ebenen ganz wörtlich nach draußen. So wird die direkte Meerlage perfekt genutzt. Zudem überzeugt die moderne Villa neben ihrem zeitlosen Äußeren auch mit inneren Werten. Nur geprüfte, unbedenkliche Materialien wurden verbaut. Bestätigt wird die hohe gesundheitliche und ökologische Qualität u.a. durch die neue BauteilZertifizierung der Natureplus e.V.. Wände, Dachkonstruktion, Decken-Bauteil und sämtliche Baustoffe wurden von Natureplus freigegeben. So kann sich Familie Sonst nicht nur über „mehr Blick“ freuen, sondern auch über ein garantiert gesundes Wohnklima. cm/ab

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Schön und gleichzeitig sehr praktisch ist die offene, moderne Küche mit Frühstückstheke, separater Spülküche bzw. angrenzendem Hauswirtschaftsbzw. Vorratsraum.

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L AN D H AU S RELOADED

Ein Lift bildet die komfortable Verbindung vom Keller- bis ins Dachgeschoss. Auch das Treppenhaus ist großzügig und mit sorgfältiger Belichtung und Beleuchtung umgesetzt.

Von der frei stehenden Badewanne aus kann der uneingeschränkte Meerblick genossen werden. Das Bad wird durch den beinah voll verglasten Erker zusätzlich vergrößert. Sauna und Fitnessraum im Dachgeschoss ergänzen das Wellnessangebot.

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Haus Mehrblick besticht durch seine sachliche, geradlinige Architektur und die scheinbar spielerische Anordnung der verschiedenen Baukörper.

Die hohen Qualitätsanforderungen spiegeln sich auch in der Planung wider. Diese muss gleichzeitig immer den Geschmack und die Kundenwünsche erfüllen und zu einhundert Prozent für den Bauherren gemacht sein - nicht für den Architekten. Rolf Steinhauser, Architekt

DATEN & FAKTEN Haus Mehrblick von Baufritz Alpenweg 25, 87746 Erkheim Tel. 08336/900-0, www.baufritz.com Wohnflächen: EG 140 m², 1. OG 131 m², 2. OG 79,5 m2 Konstruktion: Holztafelbau mit Großelementen aus schadstoffgeprüfter Lärche und Fichte, biologische HOIZ-Hobelspan-Dämmung, Natureplus-geprüft, IBN und Cradleto-Cradle-zertifiziert; Holz-, Putz-, und Platten-Fassade, U-Werte Außenwand 0,16 - 0,20 W/m2K; Flachdach; dreifach verglaste Skalar-Fenster, Ug-Wert 0,5 W/m2K; Elektrosmogschutzhülle, abgeschirmte Leitungen

ERDGESCHOSS

Technik: Gasbrennwertheizung mit 800 l Pufferspeicher, Solarkollektoren, Fußboden- und Wandheizung, kontrollierte, dezentrale Lüftung mit Wärmerückgewinnung Energiebedarf: Primärenergiebedarf: 51,90 kWh/m2a Heizwärmebedarf: 23,59 kWh/m2a Endenergiebedarf: 30,80 kWh/m2a Kosten: Auf Anfrage beim Hersteller Ein ausführliches Firmenporträt sowie weitere ausgewählte Entwürfe von Baufritz finden Sie im Internet unter www.bautipps.de/baufritz

1. OBERGESCHOSS

2. OBERGESCHOSS

BAD 5,5

AUFZ.

KIND 1 18

KIND 2 19,5

WC 2,5

AUFZ.

DIELE 15,5

FLUR 2,5

16,30 m

BAD 5,5

GAST 17,5

WOHNEN 28,5

FLUR 17

KIND 3 19

ANKLEIDE 13

BAD 20,5

SCHLAFEN 18,5

ARBEITEN 32,5

Fotos: Baufritz/Autodesk

WELLNESS 38,5 ESSEN 34,5

WC 2,5

SAUNA 6

Anschriften Seite 97

KOCHEN 33,5

12,51 m

1/2019 HAUSTRÄUME 89

L AN D H AU S RELOADED

Die lichtdurchflutete Galerie bietet Raum zum entspannten Arbeiten sowie zum Relaxen: Zum Beispiel kann hier nach dem Saunieren gemütlich auf dem Lounge-Sessel der herrliche Ausblick genossen werden.

Freie Entfaltung V

on Licht und Leichtigkeit ist das Leben einem modernen Holzfachwerkhaus wie diesem geprägt. Auf zwei Geschossen und rund 166 Quadratmetern Wohnfläche bietet das für ein Paar konzipierte Wohnhaus in Luxemburg viel Platz zur freien Entfaltung. Ganz wichtig hierfür: Eine gute Balance aus Transparenz und Rückzugsmöglichkeiten. Offen und klar gegliedert präsentiert sich das Erdgeschoss mit nahezu uneingeschränkt fließenden Übergängen. So geht es von der großzügigen Diele nahtlos in den lichtdurchfluteten Wohnraum. Essplatz und Wohnbereich sind offen in Richtung Garten orientiert, die Küche liegt etwas

90 HAUSTRÄUME 1/2019

geschützter, in einer Nische, nahe des Eingangs. Ergänzt wird der weitläufige Wohn-Ess-Kochbereich durch einen separaten Heizungs- und Abstellraum und ein Dusch-WC für Gäste. Stilvoll geht es nach oben: Über eine geradläufige Treppe gelangen die Bewohner bequem ins Obergeschoss, das sich weit mehr als das Erdgeschoss in offene und privatere Bereiche teilt: Einerseits mit großer, lichterfüllter Galerie, die als Ruheund Aussichtsplatz genutzt werden kann und auf der Giebelseite in einen Arbeitsplatz mündet, andererseits mit privatem Schlafraum und angrenzendem Wellnessbad für besonders entspannte Stunden. cm

Fotos: Davinci Haus

Anschriften Seite 97

Ein Haus für die Sinne: Im Erdgeschoss wird gewohnt, Gäste empfangen und gemeinsam gekocht oder im weitläufigen Garten laue Sommerabende verbracht. Das Obergeschoss ist Rückzugsbereich und private WellnessOase. > www.davinci-haus.de

Ganzjährig sonniges Wohnen verspricht diese moderne Villa in Holzskelettbauweise: transparent und weitläufig, mit nahtloser Verbindung zum Garten und zur umliegenden Natur.

Raumhohe Verglasungen und Schiebetüren verbinden den gesamten Wohnraum mit der Terrasse und dem umliegenden Grün. Das Feuer im Designerkamin sorgt im Winter für eine besonders heimelige Atmosphäre.

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ZE I T LO SE ARC HITEKTUR

Klare Kante: Ohne Dachüberstände, weiß verputzt und mit großen Glasflächen, die von anthrazitfarbenen Rahmen akzentuierend eingefasst sind, bildet die geradlinige Architektur einen angenehmen Kontrast zum umgebenden Grün. Gleichzeitig passt sich das Gebäude mit klassischem Satteldach gekonnt in die Nachbarbebauung ein.

Hochkaräter Bei diesem modernen Stadthaus im Grünen machten die Planer aus der Not eine Tugend: Auf dem relativ schmalen und steilen Grundstück gingen sie beim Grundrisskonzept konsequent in die Höhe.

Küche und Esszimmer liegen auf der Erdgeschoss- bzw. Eingangsebene. Erschlossen wird das Gebäude über eine kleine Treppe, die von der Straße hinab zum Hauseingang führt. Da dieser vier Meter unter dem Straßenniveau liegt, bietet auch die sichtgeschützte Eingangsfront eine offene Gestaltung – mit bodentiefen Glasschiebetüren und großer, vorgelagerter Terrasse.

1/2019 HAUSTRÄUME 93

ZE I T LO SE ARC H ITEKTUR

Das Projekt ist ein gutes Beispiel dafür, dass man auch mit einem Holzhaus schön auf den Putz hauen kann. Markus Schwarzwälder, Geschäftsführer

Gewohnt, gelesen und Klavier gespielt wird im Hanggeschoss mit angrenzendem Garten. Wohn- und Essraum sind über die offene Stahl-Holz-Treppe miteinander verbunden.

in schönes Stück Bauland zu finden, stadtnah und im Grünen gelegen, ist heutzutage in manchen Gegenden mehr als ein riesengroßer Glücksfall. Stuttgart gehört zu diesen Städten. Doch genau hier konnten die heutigen Besitzer dieses viergeschossigen Hanghauses ein fast perfektes, wunderschön gelegenes, etwa 850 Quadratmeter großes Grundstück erwerben: In einer Frischluftschneise, auf begehrter Halbhöhenlage, mit freiem Blick über ein nahezu unbebautes Tal. Das darauf bestehende Gebäude aus den 1930er-Jahren ließen die Bauherren abreißen und ein befreundeter Architekt wurde beauftragt, ihren persönlichen Haustraum zu planen. Da sich die Bauherren ein Haus aus natürlichem Baumaterial wünschten, stand fest, dass es in Holzbauweise errichtet werden sollte – von einem Haushersteller mit hohem Qualitäts- und Designanspruch. Diesen

94 HAUSTRÄUME 1/2019

Der offene Luftraum über dem Wohnzimmer macht Kochbereich und Essplatz im Erdgeschoss zur lichtdurchfluteten Galerie. Von hier aus können beinah rundherum herrliche Ausblicke in die Natur genossen werden.

Ein großes Dachflächenfenster sorgt im Flur und auf der Geschosstreppe für viel natürliches Licht. Ganz oben, unter dem Dach, sind Gäste- und Hobbyzimmer plus zusätzlichem Duschbad untergebracht.

fanden sie in der Firma Schwarzwälder, die das Bauprojekt letztlich realisierte. Die besondere Herausforderung: Das extrem steile Gelände und der Wunsch der Bauleute, auf diesem den umliegenden Garten bestmöglich als Teil des Wohnraums erleben zu können. Um dies zu gewährleisten und die Freiflächen bequem zugänglich zu machen, wurde das Gebäude in Richtung Garten weit geöffnet. Ein großes Panoramafenster auf Erdgeschossebene ergänzt die raumhohen Glasschiebetüren im Hanggeschoss, die direkt auf die Terrasse und in den Garten führen. Hier liegt das Wohnzimmer, darüber, wie auf einer Empore, Küche und Essraum. Durch den Luftraum, den offenen Galeriecharakter sowie die zusätzliche, verbindende Treppe ergeben die Räume eine sich über zwei Geschosse erstreckende Einheit. Eine Etage höher sind zwei

1/2019 HAUSTRÄUME 95

ZE I T LO SE ARC H ITEKTUR

Kinderzimmer mit Bad sowie der Elternbereich mit Ankleide, Schlaf- und Badezimmer vorgesehen. Auch bei der Innenausstattung legten die Bauherren großen Wert auf hochwertige Materialien und ein stimmiges, ästhetisches Gesamtbild: So setzte die Firma Schwarzwälder, die auch den Innenausbau übernahm, auf viel weiß bei Wänden und Türen sowie raumhohe und flächenbündige Einbauschränke, Schiebe- und Blockzargentüren. Warm anmutende Eichenmassivholzböden, genauer gesagt ein modernes Industrieparkett mit geölter Oberfläche und lebendiger Ausstrahlung, unterstreicht die wohnliche Atmosphäre. Exakt passend dazu: die Holzstufen sowohl der Geschoss-, als auch der Wohnraumtreppe. Letztere besticht mit weiß lackierter Flachstahlwange und -geländerstäben durch ihre besonders schlanke, filigrane Gestalt. Baut der Hersteller aus dem Schwarzwald sonst meist Häuser mit Holzfassaden, so ist hier mit glatt verputzter Hülle ebenfalls ein Haus entstanden, das auf ganzer Linie hält, was seine elegante äußere Erscheinung verspricht. cm

Von der Straßenseite bleibt das Hanggeschoss verborgen. Der leicht zurückgesetzte, geschützt liegende Eingang empfängt die Bewohner besonders einladend.

Konstruktion: Holzverbundkonstruktion mit 200 mm Holzfaserdämmung und 60 mm Holzfaserplatten, Putzfassade, U-Wert Wand 0,183 W/m2K; Satteldach mit 45 Grad Neigung, U-Wert Dach 0,158 W/m2K; Holz-Alufenster: innen Lärche, natur, lackiert, Dreifachverglasung, Ug-Wert 0,6 W/m²K Technik: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit integrierter Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Fußbodenheizung Kosten: Auf Anfrage beim Hersteller

10,00 m

9,70 m

WOHNEN 33,5

LUFTRAUM

BAD 8,5

SCHLAFEN 16

ANKLEIDE 7

ESSEN 14,5 FLUR 4,5

HWR 15

KOCHEN 18

HOBBY 10

TECHNIK 10

WC 3

DIELE 9

96 HAUSTRÄUME 1/2019

Erdgeschoss

BAD 3,5

FLUR 9

KIND 15

GARD. 4,5

Untergeschoss

WC 2,5

Obergeschoss

KIND 14

Fotos: Renè Lamb, Fotodesign GmbH

Stadthaus in Stuttgart von Schwarzwälder Bruderhausweg 11 78112 St. Georgen Tel. 07724/3016 www.schwarzwaelder-haus.de Entwurf & Bauantrag: U3BA Architekten PartGmbB Camilo Hernandez + Harald Baumann Mitarbeit: Nataly Granados Langestraße 54 70174 Stuttgart Wohnflächen: UG 73 m², EG 49 m², OG 75,5 m², DG 48 m2

Anschriften Seite 97

DATEN & FAKTEN

A N SCHRIFT E N & I MPRESSU M

architecten gjh Burgbergstraße 61 38228 Salzgitter Tel.05341/59988

Bau-Fritz GmbH & Co. KG seit 1896 Alpenweg 25 87746 Erkheim Tel.08336/900-0 www.baufritz.com www.baufritz-hm.de Bien-Zenker GmbH Am Distelrasen 2 36381 Schlüchtern Tel.06661/98-0 oder 0800/4222228 www.bien-zenker.de Bittermann & Weiss Holzhaus GmbH Am Geißgraben 6 97950 Gerchsheim Tel.09344/9209-0 www.bw-holzhaus.de Garten & Landschaftsbau Reinhold Borsch Honnendorp 46a 47905 Kempen Tel.02152/80262 www.koiteiche.com

Cabin Spacey GmbH Kiefholzstr. 1, K1 Aufgang 1 12435 Berlin www.cabinspacey.com Callwey Verlag Streitfelder Str. 35 81673 München Tel.089/436005-0 www.callwey.de

Danwood S.A. Niederlassung Berlin Justus-von-Liebig-Str. 7 12489 Berlin Tel.030/678239-80 www.danwood.de Davinci Haus GmbH & Co. KG Talstr. 1 57580 Elben Tel.02747/8009-0 www.davinci-haus.de Dietrich/Untertrifaller Architekten ZT GmbH Flachgasse 35 - 37 1150 Wien Österreich Tel .0043/1 90420020 www.dietrich.untertrifaller. com

FingerHaus GmbH Auestr. 45 35066 Frankenberg/Eder Tel.06451/504-0 www.fingerhaus.de Fingerhut Haus GmbH & Co. KG Hauptstr. 46 57520 Neunkhausen Tel.02661/9564-0 www.fingerhuthaus.de

IMPRESSUM Formstudio Architektenbüro 1 Bermondsey Exchange 179-181 Bermondsey St London Tel. 0044/20 7407-3336 www.forumstudio.co.uk

GRIMM Gärten GmbH Walzmühlestraß3 48 8500 Frauenfeld Schweiz Tel. 0041/52 7284370 www.grimm-garten.ch Gussek Haus Franz Gussek GmbH & Co. KG Euregiostr. 7 48527 Nordhorn Tel.05921/174-0 www.gussek-haus.de

Tischlerei Hantschel GmbH Am Cröstener Weg 5 07318 Saalfeld Tel.03671/5741-0 www.tischlerei-hantschel. de HofmanDujardin Verrijn Stuartweg 34 1112 AX Diemen Niederlande Tel.0031/20 5286420 www.hofmandujardin.nl

KS-Original GmbH Entenfangweg 15 30419 Hannover Tel.0800/7002070 www.ks-original.de

Livarea e.K. Beusselstraße 23 10553 Berlin Tel.030/60403126 www.livarea.de Luxhaus. Pleinfelder Str. 64 91166 Georgensgmünd Tel.09172/692-0 www.luxhaus.de Zimmerei Lüddecke Lagerstraße 13 45549 Sprockhövel Tel. 02339/2632 www.die-holzbauprofis.de

Meisterstück-Haus – Otto Baukmeier Holzbau – Fertigbau GmbH & Co. KG Otto-Körting-Str. 3 31789 Hameln Tel.05151/9538-0 www.meisterstueck.de Adriaans & Lauhoff GmbH Pödinghauser Str. 330 32130 Enger Tel.05224/9863200 www.mycubig.com

Huf Haus GmbH & Co. KG Franz-Huf-Straße 56244 Hartenfels Tel.02626/761-0 www.huf-haus.de www.huf-haus.com

Hummel Blockhaus GmbH Eldern 6 87724 Ottobeuren Tel.08332/705-1 www.hummel-blockhaus. de

Jakob Bader Architektur & Projektentwicklung Amalienstr. 14a 80333 München Tel.089/33038510 www.jakobbader.de

Keitel Haus GmbH Reubacher Str. 23 74585 Rot am See-Brettheim Tel.07958/9805-0 www.fertighaus-keitel.de Keuco GmbH & Co. KG Oesestr. 36 58675 Hemer Tel.02372/904-0 www.keuco.com www.edition-lignatur.de Klafs GmbH & Co. KG Erich-Klafs-Str. 1-3 74523 Schwäbisch Hall Tel.0791/501-0 www.klafs.de www.klafs.com Kneer GmbH Fenster und Türen Horst-Kneer-Straße 1 72589 Westerheim Tel.07333/83-0 www.kneer-suedfenster. de

Oase GmbH Tecklenburger Str. 161 48477 Hörstel Tel.05454/800 www.oase-livingwater. com Rubner Haus AG Handwerkerzone 4 39030 Kiens/Südtirol Italien Tel.0039/0474 563333 www.holzbau.rubner.com

Schwarzwälder Bruderhausweg 11 78112 St. Georgen Tel.07724/3016 www.schwarzwaelderhaus.de SchwörerHaus KG Hans-Schwörer-Str. 8 72531 HohensteinOberstetten Tel.07387/16-0 www.schwoererhaus.de Solarlux GmbH Industriepark 1 49324 Melle Tel.05422/9271-0 www.solarlux.de www.cero.de www.die-glasfaltwand.de Sommerhaus PIU GmbH Bergfriedstr. 24 10969 Berlin Tel.030/41769013 www.sommerhaus-piu.de

SORG Schwimmbäder Friedhofstr. 6 88696 Owingen Tel.07551/9472888 www.sorg-schwimmbaeder.de Architekten Spiekermann Westkirchener Str. 2 48361 Beelen Tel.02586/445 www.architekten-spiekermann.de Stommel Haus GmbH Sternstr. 28 53819 NeunkirchenSeelscheid Tel.02247/91723-0 www.stommel-haus.de

Topras GmbH Bahnhofstr. 19 85591 Vaterstetten Tel.08106/9958320 www.topras.de Tribù NV Langendijkstraat 5a 3690 Zutendaal Belgien Tel.0032/89 518862 www.tribu.com

U3BA Architekten PartGmbB Camilo Hernandez + Harald Baumann Langestr. 54 70174 Stuttgart Tel.0176/70996607 www.u3ba.de

Velux Deutschland GmbH Gazellenkamp 168 22527 Hamburg Tel.040/54707-0 www.velux.de

Weberhaus GmbH & Co. KG Am Erlenpark 1 77866 Rheinau-Linx Tel.07853/83-0 www.weberhaus.de Weishäupl Möbelwerkstätten GmbH Neumühlweg 9 83071 Stephanskirchen Tel.08036/90680 www.weishaeupl.de

ZimmerMeisterHaus Vereinigung ZMH Stauffenbergstr. 20 74523 Schwäbisch Hall Tel.0791/949474-0 oder 0800/9640266 www.zmh.com

VERLAG: Fachschriften-Verlag GmbH& Co. KG Höhenstraße 17, 70736 Fellbach Telefon 0711/5206-1 Telefon Redaktion 0711/ 5206-218 Telefax Redaktion 071/ 5206-300 Telefon Anzeigen 071/ 5206-290 Telefax Anzeigen 0711/ 5206-300 E-Mail: info@fachschriften.de www.fachschriften.de www.bautipps.de VERLAGSLEITUNG: Christian Schikora, Tilmann Münch CHEFREDAKTION: Astrid Barsuhn (ab) verantwortlich Oliver Gerst (og) stellvertretend REDAKTION: Kristin Barsuhn (kba), Jutta Lorenz (jl), Christine Meier (cm), Susanne Neutzling (ne), Barbara Stierle (bs), Astrid Voss (av), Gerd Walther (gw) ASSISTENZ: Ilona Mayer, Evelyn Wangler E-Mail: haustraeume@fachschriften.de LAYOUT: Dolde Werbeagentur GmbH, 70327 Stuttgart Heike Heinemann, Suzanne Tempes HERSTELLUNG: Anja Groth (Ltg.), Julia Skora ANZEIGEN: Jürgen Seiler (Verkaufsleitung), E-Mail: seiler@fachschriften.de Claudia Pastor (Disposition) E-Mail: pastor@fachschriften.de VERTRIEB: Partner Medienservices GmbH, Julius-Hölder-Str. 47, 70597 Stuttgart DRUCK: pva, 76829 Landau PREIS: Einzelheft 6,80 Euro, ISBN: 978-3-945604-55-7 Direktbestellung im Verlag unter www.buecherdienst.de zuzüglich Versandkosten BANKKONTEN: HypoVereinsbank IBAN: DE 72 670 201 900 025 059 506 BIC: HYVEDEMM489 Steuer-Nr.: 90492/10407 EG Ust.-ld.Nr.: DE 147 321 116 Die veröffentlichten Beiträge sind urheberrechtlich geschützt. Alle Rechte, insbesondere das der Übersetzung in fremde Sprachen sind vorbehalten. Nachdruck oder Reproduktion in irgendeiner Form – durch Fotokopie, Mikrofilm oder andere Verfahren – sowie Speicherung und Wiedergabe durch Datenverarbeitungsanlagen, auch auszugsweise, sind nur mit schriftlicher Genehmigung des Verlages gestattet. Das Führen der Zeitschrift im Lesezirkel sowie der Export und Vertrieb im Ausland ist nur mit schriftlicher Genehmigung des Verlages gestattet. Artikel, die mit Autoren-Namen gezeichnet sind, stellen nicht unbedingt die Meinung der Redaktion dar. Für unverlangt eingereichte Manuskripte wird keine Haftung übernommen. Porträt-Foto Redaktion: Oliver Röckle Der Fachschriften-Verlag ist förderndes Mitglied im Bundesverband Deutscher Fertigbau e.V. (BDF), Bad Honnef, im Deutschen HolzfertigbauVerband e.V. (DHV), Stuttgart und im Deutschen Massivholz- und Blockhausverband e.V. (DMBV), München Im Fachschriften-Verlag erscheinen außerdem: Althaus modernisieren, Bauen & Renovieren bauen., Das intelligente Haus, EffizienzHäuser, Fertighäuser, Hausbau, pro fertighaus, Schwimmbad + Sauna, u.v.m. Buch-/Heftbestellungen über www.buecherdienst.de

1/2019 HAUSTRÄUME 97

Z EI T LOSE A RCH I TEK TUR

Attraktiv und ökologisch Dieses sympathische Familiendomizil ist inspiriert vom Musterhaus Wuppertal von Fingerhuthaus – wurde aber individuell entsprechend der Wünsche der Baufamilie gestaltet. Es entstand ein modernes Domizil mit mit Zwerchhaus, Flachdacherker, Kniestockfenstern und einer Putz-Holz-Fassade, die den hohen Designanspruch der Bauherren widerspiegeln. Aber auch mit inneren Werten punktet das Haus: Ökologische Baumaterialien und ein niedriger Energieverbrauch machen es zukunftssicher. > www.fingerhuthaus.de

Vorbild:

Bauhaus

98 HAUSTRÄUME 1/2019

Klassisches Satteldachhaus neu gedacht: Bereits auf den ersten Blick scheint dieses Haus vertraut und doch radikal neu. Das vom zweigeschossigen, geradlinigen Baukörper „abgehobene“ Dach scheint fast über dem Gebäude zu schweben. Licht und Leichtigkeit zeichnen auch das Innere des „Musterhaus Fellbach“ aus. Die Wohnräume bieten ein modernes, dank hochwertiger Materialien und sorgfältiger Detailierung, sehr edles Ambiente. Drei Wohnebenen bieten nicht nur viel Platz, sondern auch variable Nutzungsmöglichkeiten. > www.fertighaus-keitel.de

Der traditionsreiche Bautypus der zweigeschossigen Stadtvilla, oft mit symmetrischer Fassadengliederung, erfreut sich bei Liebhabern repräsentativer Einfamilienhausarchitektur steter Popularität. Dieses Beispiel zeigt, wie Energieeffizienz und kompakte Bauform perfekt mit großzügiger und mondäner Wirkung einhergehen können. Das individuelle Kundenhaus entstand auf der Basis des Entwurfes „Bravour 400“ von > www.fingerhaus.de

kompakte Villa

Idyllisch in einem waldreichen Gebiet nordwestlich von London, steht das Zuhause von Familie Davenport – ihr Rückzugsort vom geschäftigen Alltag. Das luxuriös bemessene und frei geplante Architektenhaus entstand in moderner Holzfertigbauweise. Seine klare Farbgebung und Formensprache zeugen von der bewussten stilistischen Anlehnung an die Bauhaus-Architektur. > www.weberhaus.de

Anschriften Seite 97

schöner wohnen

L E SE R S E RV I C E

FASZINATION ZUHAUSE! HEADLINE Smarthomes TITELTHEMA Bautrends

REPORTAGE DACHAUSBAU

WEGWEISER FÜR

ZukunftsHÄUSER

Das Farbkonzept der Fassaden korrespondiert mit seinen warmen Grautönen und dem dunklen Rot der vorstehenden Elemente mit den anderen Häusern in der unmittelbaren Umgebung.

Text: Susanne Neutzling

Wie wollen wir wohnen? Die Antworten sind so unterschiedlich wie die Menschen, die man fragt. Trotzdem gibt es Themen, die viele bewegen: Wohngesundheit und bezahlbare Familienhäuser, aber auch intelligent vernetzte Haus- und Sicherheitstechnik stehen bei Bau-Interessenten hoch im Kurs. Aus Sicht der Architekten sind EnergieEffizienz und nachhaltiges Bauen die Trend-Themen für 2017 – das ergab eine Umfrage des Marktforschungsinstituts Bau-Info-Consult. Wir zeigen auf den folgenden Seiten fünf Häuser, die diese Aspekte beispielhaft umsetzen.

In einer typischen Tübinger Häuserzeile wurden Petra Herrig und Ulrich Conzelmann

Pure Lebensqualität

fündig: Sie verwandelten ein verwahrlostes, altes und verschachteltes Gebäude in eine wahre Wohnperle.

6 ALTHAUS MODERNISIEREN 2/3 2017

ES GIBT VIELE GRÜNDE ... … von einem eigenen Zuhause zu träumen. Und viele Ideen, wie die Träume Realität wer-

Pool

2/3 2017 ALTHAUS MODERNISIEREN 7

SchluSSpunkt

40 Hausbau

1/2 - 2017

Feine adressen

Wenn die außergewöhnliche Gestaltungsqualität eines der führenden Innenarchitektur-Büros und die handwerkliche und technische Perfektion ausgesuchter Partner zusammentreffen, dann entstehen Ergebnisse wie dieses – Vorhang auf für ein Wellnessrefugium der Extraklasse. Fotos: SSF.Pools by KLAFS · Text: Peter Lang

den können. Die Magazine des FachschriftenVerlags bringen Traum und Raum zusammen und unterstützen Sie dabei, Ihre Visionen zu verwirklichen: mit Häusern, lebendigen Wohnszenen und authentischen Baufamilien, die ihre sympathischen Geschichten erzählen. 146 schwimmbad + sauna 11/12-2015

11/12-2015 schwimmbad + sauna 147

SIEBEN HEFTE, SIEBEN STYLES: profertighaus für die schnelle Information mit aktuellen Hausbeispielen und Bewertungen. Hausbau bietet große Bildstrecken, seriöse Hintergrundinformationen und Hausvergleiche. bauen. zeigt Architekturtrends, moderne Haustechnik und Öko-Tipps. EffizienzHäuser präsentiert zukunftsfähige Energiesparhäuser und nachhaltige Bauweisen. Schwimmbad+Sauna für die Gestaltung von privaten Pool- und Wellnessanlagen. Alle Magazine des Fachschriften-Verlages erhalten Sie aktuell beim Zeitschriftenhändler oder unter www.buecherdienst.de

Althaus modernisieren als Ideengeber für die Sanierung und Erweiterung der gebrauchten Immobilie. Bauen & Renovieren ist bei Renovierungen hautnah dabei und zeigt viele Arbeitsabläufe im Detail.

1/2019 HAUSTRÄUME 99

WOHLFÜHLEN. SICHER SEIN. LEBEN.

Schwörer Haus ®

Nachwachsende Rohstoffe, geprüfte Materialien, frische Luft, hoher Komfort und Wohngesundheit, anspruchsvolle Architektur – so individuell wie unsere Lebensentwürfe sind auch die Anforderungen an das eigene Haus. Damit Sie sich schon bald in Ihren eigenen vier Wänden umschauen, durchatmen und spüren: Hier bin ich daheim.

Foto SCHÖNER WOHNEN-Haus: Heiner Orth

Hier bin ich daheim.

bauen

2019

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Das eigene Zuhause BERATUNG Online oder vor Ort zum Top-Service

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EDITORIAL INHALT

Liebe Leserinnen, liebe Leser rei von vier Deutschen träumen von den eigenen vier Wänden. Das ergab eine repräsentative Umfrage für die Studie „Wohnträume der Deutschen“ des Baufinanzierungsvermittlers Interhyp. Die Befragten erhoffen sich vor allem Gestaltungsspielräume, Einrichtung nach eigenem Geschmack, Unabhängigkeit vom Vermieter und Absicherung im Alter. Und auch die meist größere verfügbare Wohnfläche (siehe Grafik unten) trägt zum Wohlgefühl im eigenen Zuhause bei. Auch Sie haben gute Chancen, den Traum von der eigenen Immobilie Realität werden zu lassen. Denn die Baugeldzinsen bewegen sich auf sehr niedrigem Niveau. Dieser Ratgeber zeigt Ihnen, wie Sie als potenzieller Bauherr und Käufer vom Zinstief profitieren können, wenn Sie einige Regeln beachten und sich einen kompetenten Finanzierungspartner suchen. Sie werden sehen: Baufinanzierung ist gar nicht so schwer! Viel Spaß beim Lesen und Rechnen wünscht Ihre Redaktion

4 8 10 12 14 16 20

Impressum Herausgeber: Fachschriften-Verlag GmbH & Co. KG. Höhenstr. 17, 70736 Fellbach Tel. (0711) 5206-1 www.fachschriften.de Geschäftsführer: Christian Schikora Redaktion: Joachim Hoffmann (verantw.), Ilona Mayer, Evelyn Wangler (Assistenz) Gestaltung: Dolde Werbeagentur GmbH, Ulrike Schuck Herstellung: Anja Groth (Ltg.) Anzeigen: Wolfgang Loges (Ltg.) Titelfoto: Interhyp

22 24

Erfolgreich in die eigenen vier Wände Kompetente Finanzierungspartner bieten maßgeschneiderte Finanzierungen

Lösungen für jede Lebenssituation Jeder Fall ist anders und braucht eine individuelle Finanzierung

Frühzeitig ins eigene Zuhause So kann eine junge Familie mit Kind ihre Immobilie finanzieren

Mit dem perfekten Produkte-Mix ins Ziel Ein Hypothekendarlehen optimal kombiniert mit einem KfW-Kredit

Sorgenfrei in den Ruhestand Wie Spätkäufer bis zur Rente schuldenfrei sind

Vater Staat lässt was springen Wie Bauherren und Käufer von Zinsen und Zuschüssen profitieren

Richtig kalkulieren ist gar nicht so schwer So wird das eigene Budget klug ermittelt

Chancen jetzt nutzen Interhyp-Vorständin Mirjam Mohr gibt einen Ausblick auf die Zinsentwicklung Foto/Grafik: Interhyp

Sich rundum wohlfühlen Die richtigen Entscheidungen zum richtigen Zeitpunkt treffen 3

BERATUNG & SERVICE

Erfolgreich in die eigenen vier Wände Die eigene Immobilie macht das Leben angenehm, schützt vor Inflation und sichert im Alter ab. Voraussetzung dafür ist eine maßgeschneiderte Finanzierung.

martphones, Tablets und Computer sind aus dem Alltag nicht mehr wegzudenken. Die Geräte sind multifunktional und werden zum Chatten, Navigieren, Bezahlen oder Banking genutzt. Manche steuern sogar ihr Smart Home von unterwegs damit. Warum also nicht auch bei der Baufinanzierung auf digitale Hilfen zurückgreifen? Angebotsvergleiche, aktuelle Zinskonditionen, Tilgungsberechnungen – das alles lässt sich bequem am Computer oder Mobilgerät erledigen. So lassen sich viele Wege einsparen. Dennoch: Bei der Baufinanzierung verhält sich die Mehrheit der Immobilieninteressenten noch überraschend kon4

servativ. Viele Menschen wünschen sich bei einer so wichtigen Entscheidung eine persönliche Beratung. › Kommunikationskanal auf Wunsch Moderne Finanzierungsvermittler bieten Beratung und digitale Services. Mit mittlerweile mehr als 100 Niederlassungen und Geschäftsstellen in Deutschland deckt Interhyp, Deutschlands größter Vermittler von privaten Baufinanzierungen, die Fläche quasi komplett ab. So hat der Kunde je nach Neigung die freie Wahl, ob er eine Online-Finanzierungsanfrage stellt, telefonisch Kontakt aufnimmt oder einen Termin vor Ort vereinbart.

Mirjam Mohr, Interhyp-Vorständin Privatkundengeschäft

› Vielfalt ist Trumpf Der große Unterschied zur Hausbank: Der Kunde kann mit Interhyp aus den Angeboten von rund 400 Kreditinstituten schöpfen. „Immobilieninteressierte sollten sich nicht mit dem erstbesten Darlehensangebot zufriedengeben, sondern mit einem kompetenten Partner die ganze Breite des Marktes sondieren“, rät Mirjam Mohr, als Vorständin bei Interhyp für das Privatkundengeschäft zuständig. Masse bedeutet freilich noch nicht Klasse. Die kommt durch eine gründliche und kompetente Beratung ins Spiel. Die Interhyp-Experten sind ganz auf Baufinanzierungen spezialisiert und verfügen daher über ein profundes Wissen. So hat der Kunde die Sicherheit, aus der großen

Immobilieninteressierte sollten sich nicht mit dem erstbesten Darlehensangebot zufrieden geben, sondern mit einem kompetenten Partner die ganze Breite des Marktes sondieren.

Auswahl an Produkten die jeweils für ihn optimalen Optionen präsentiert zu bekommen. Dass das wichtig ist, zeigen die Fallbeispiele ab Seite 8 in diesem Ratgeber. Ein Finanzierungsangebot sollte maßgeschneidert sein, damit der Immobilienerwerb dauerhaft Freude bereitet. Wenn etwa die Wahrscheinlichkeit groß ist, dass ein Verdienender eine Zeitlang pausiert, weil Nachwuchs geplant ist, bietet sich zum Beispiel eine variable Tilgung an. Diese wird während der Baby- und Erziehungspause gesenkt und danach wieder angehoben. So können junge Familien zur passenden Zeit entlastet werden. Oder es wird eine kostenlose Sondertilgungsoption im Kreditvertrag vereinbart. So kann ein Kreditnehmer

AUSGEZEICHNET

Das Wirtschaftsmagazin €uro zeichnete Interhyp, Deutschlands größten Vermittler privater Baufinanzierungen, 2018 als „Besten Baufinanzierer“ aus – zum 13. Mal in Folge. Neben besten Konditionen sind es vor allem die exzellente Beratung und der Service, die zum Gesamtsieg beigetragen haben. Grundlage für den Test ist eine breit angelegte Untersuchung des Analyse-Instituts S.W.I. Finance. Dabei konnte sich Interhyp gegen weitere 27 Anbieter von privaten Baufinanzierungen durchsetzen.

Fotos: Interhyp

Zum 13. Mal in Folge Sieger in puncto Produkt- und Beratungsangebot

BERATUNG & SERVICE

zum Beispiel fünf Prozent der Darlehenssumme jährlich tilgen und auf diese Weise seine Restschuld reduzieren. Er muss diese Option aber nicht wahrnehmen, wenn die Situation es nicht erlaubt. Interhyp bietet auch Unterstützung, wenn die erste Zinsbindung abläuft. Auch in diesem Fall schöpfen Kunden wieder aus dem gesamten Angebot, denn auch für das Folgedarlehen wird die ganze Breite des Marktes abgefragt. Kommt ein Anbieterwechsel in Betracht, unterstützen die Interhyp-Experten den Immobilienbesitzer auch dabei. › Vorausberatung als Joker Die Immobilienpreise sind in den letzten Jahren vielerorts stark gestiegen, die Nachfrage nach Grundstücken, Woh6

nungen und Häusern ist unverändert stark. Vier von fünf Befragten (81 Prozent) der Interhyp-Studie „Wohnträume der Deutschen“ halten diese Nachfrage für ein großes Hindernis bei der Verwirklichung des Traums von den eigenen vier Wänden. Kommt ein interessantes Objekt auf den Markt, ist daher eine rasche Entscheidung zu treffen. Wer hier zum Zuge kommen will, muss schneller sein als andere. Deshalb ist es wichtig, dass Interessenten ihre finanziellen Möglichkeiten kennen, bevor sie auf einen Besichtigungstermin gehen. Ein fertig ausgearbeiteter Finanzierungsplan lässt sich auch ohne konkretes Grundstück oder Bauvorhaben erstellen. Genau aus diesem Grund bietet der Baufinanzierungsvermittler Interhyp einen besonderen Service an: die

Je nach Vorliebe können Kunden online, telefonisch oder im persönlichen Gespräch mit Interhyp Kontakt aufnehmen.

Mathias Breitkopf, Leiter Privatkundengeschäft bei Interhyp

Sehr viele Kunden wünschen sich ein persönliches Beratungsgespräch. Bei Interhyp ist das an über 100 Standorten möglich.

76 Prozent der Deutschen träumen laut Interhyp-Studie von den eigenen vier Wänden. Damit dieser Traum Wirklichkeit wird, muss die Finanzierung top sein. Wer einen kompetenten Finanzierungspartner wählt, der in der Lage ist, die besten Kreditangebote zu ermitteln, hat alle Chancen, bald stolzer Besitzer einer Immobilie zu sein.

BERATUNG AUF ALLEN KANÄLEN Informationen, Anfragen, Angebote Telefonischer Sofortkontakt Unter der Nummer 0800 200 15 15 59 finden Sie kompetente Ansprechpartner: Mo.-Fr., 8-22 Uhr Sa.-So., 9-18 Uhr Angebot anfordern Sie können Ihre Anfrage unter www.interhyp.de online stellen oder sich die Formulare ausdrucken und per Post an Interhyp schicken.

Fotos/Grafik: Interhyp, Interhyp/Annette Hornischer

Vorausberatung. „Um in Zeiten knapper Immobilien besonders schnell zu sein, sollte man schon im Vorfeld mit einem Experten abklären, wie hoch das Budget heute und in Zukunft ist“, erklärt Interhyp-Vorständin Mirjam Mohr. „Denn wer bereits ein fertiges Finanzierungskonzept in der Tasche hat, tut sich nicht nur leichter bei der Suche nach der passenden Immobilie, sondern erhält auch eher den Zuschlag beim Kauf.“

Informationen und Tools Vor einer Anfrage können sich Interessenten auf der Interhyp-Website tiefgehend über Baufinanzierung informieren. Egal ob zu Neubau oder Modernisierung, Bau- und Kaufwillige finden eine Menge nützlicher Tipps über Zinsbindung, Tilgung, Fördermittel und vieles mehr. Außerdem bieten mehrere Rechentools die Möglichkeit, Budgetkalkulationen anzustellen und Baufinanzierungen durchzurechnen. 7

MASSGESCHNEIDERTE BAUFINANZIERUNG

Lösungen für jede Lebenssituation Weil jeder Fall anders ist, sollte ein Baufinanzierungspartner in der Lage sein, auf die individuellen Bedürfnisse der Kunden mit optimalen Kreditangeboten einzugehen.

Marcel Mutschler, Leiter der InterhypNiederlassung Stuttgart

Die Baufinanzierung ist für viele die größte Investition des Lebens. Daher sollten nur maßgeschneiderte Lösungen infrage kommen.

Beispiel

Seite 10-11

in Hypothekendarlehen mit 1 oder 2 Prozent Tilgung und 10 Jahre Zinsbindung, fertig ist die Baufinanzierung. Man mag es kaum glauben, aber so sah viele Jahrzehnte die Welt der Baufinanzierung aus.

Berater, die sich absolut auf die Materie Baufinanzierung spezialisiert haben, sind in der Lage, den Überblick zu behalten. Nur auf dieser Basis können sie ihren Kunden eine individuell ausgearbeitete Finanzierung unterbreiten.

› Vielfältige Kreditlandschaft

Und maßgeschneidert muss die Finanzierung sein. Denn die Lebenswelten von Immobilieninteressenten sind höchst unterschiedlich. Und dadurch auch ihre Bedürfnisse. Die einen legen Wert auf eine kostenlose Sondertilgungsoption, die anderen wollen eine möglichst lange

Das ist heute anders: Eine Vielzahl von Kreditinstituten bietet Darlehenskonstellationen mit Sondertilgungen, Tilgungssatzwechsel und verschiedenen Zinslaufzeiten. Doch nur Beraterinnen und 8

Beispiel Seite 12-13

Unsere Rechenbeispiele auf den folgenden Seiten zeigen Menschen, die ihr Immobilieneigentum unter ganz unterschiedlichen Voraussetzungen erwerben: Sie unterscheiden sich in Lebensalter, Familienstand, Immobilienprojekt sowie Einkommens- und Vermögensverhältnissen. Die aufgeführten Kredite eignen sich für Sie zum Nachrechnen und Überlegen: Welche Darlehenshöhe könnten

wir stemmen, wann möchten wir schuldenfrei sein, können uns unsere Eltern eventuell finanziell unterstützen? Für Ihre Berechnungen gibt es sehr gute OnlineTools, etwa den Baufinanzierungsrechner von Interhyp. › Fit für die Verhandlungen So erhalten Interessenten Anregungen und Tipps, wie sie ihre eigene Finanzierung gestalten können. Auf diese Weise gehen sie bestens vorbereitet ins Kreditgespräch.

Fotos: Interhyp; Interhyp/Annette Hornischer

Zinsfestschreibung haben. Die einen möchten noch Kinder, die andern haben ihre Familienplanung abgeschlossen.

Beispiel Seite 14-15

FALL 1 JUNGE FAMILIE

Frühzeitig ins eigene Zuhause Auch wer früh anfängt zu sparen, hat es auf dem Immobilienmarkt nicht leicht. Mit elterlicher Hilfe lässt sich jedoch das Eigenkapital aufstocken.

o wie Sebastian und Sarah, beide 32, geht es vermutlich vielen. Sie möchten eine Familie gründen, die Mietwohnung wird zu klein, die Zinsen sind günstig. Aber obwohl die beiden schon seit Längerem jeden Monat Geld auf die Seite legen, reicht das Eigenkapital nicht für den Immobilienerwerb. Wer kann da helfen? Vielleicht die Eltern oder Großeltern?

erkleckliches Vermögen zusammengespart. Weil sie ihrem Sohn und seiner Frau etwas Gutes tun wollen, unterstützen sie diese beim Immobilienkauf mit einer Schenkung. Insgesamt 100.000 Euro stellen sie zur Verfügung.

› Schenkung erhöht Eigenkapital

können ihren Kindern 400.000 Euro steuerfrei schenken oder vererben, Großeltern ihren Enkeln immerhin noch 200.000 Euro. In Fällen, in denen das

Laut Bundesbank besitzen die Deutschen fast 6.000 Milliarden Euro an Geldvermögen. Das ist zwar nicht gleichmäßig verteilt, doch viele Haushalte verfügen über erhebliche Mittel. Auch die Eltern von Sebastian haben mit der Zeit ein 10

Die Schenkung ist als Form der Vermögensübertragung der Vererbung steuerlich praktisch gleichgestellt, sodass die gleichen Freibeträge gelten. Eltern

zu vererbende Vermögen entsprechend groß ist, kann es schon zu Lebzeiten per Schenkung in mehreren Etappen weitergegeben werden. Denn: Die Freibeträge

Sabina Kaiser, Leiterin der InterhypNiederlassung Hamburg

können alle zehn Jahre in Anspruch genommen werden. Bei Sebastian und

Sarah droht jedoch steuerlich keine Gefahr.

Die monatliche Belastung durch den Immobilienkredit lässt dem Paar genügend Luft zum Leben.

› Mehr Eigenkapital, bessere Zinsen Die Vorteile, die dem Paar aus der Schen-

Möchten die beiden jungen Leute ihren Kinderwunsch zeitnah umsetzen, sollten sie mit ihrem Finanzierungspartner einen Tilgungswechsel einplanen. Wenn etwa ein Partner eine einjährige Arbeitspause einlegt, könnte für diese Zeit eine reduzierte Tilgung vorgesehen werden, um das monatliche Budget zu entlasten. Anschließend kann die ursprüngliche Tilgung wieder aufgenommen werden. Auch eine kostenlose Sondertilgungsoption im Kreditvertrag macht Sinn. Denn auch Sarahs Eltern haben Geldzuwendungen in Aussicht gestellt. Und wer weiß, vielleicht gibt es ja bei Ablauf der Zinsbindung noch einmal ein großes Geschenk.

BEISPIELRECHNUNG Schenkung der Eltern als Eigenkapital Das Ehepaar, Anfang 30, kauft sich eine 4-Zimmer-Wohnung. Das Nettoeinkommen beträgt dann 3.800 Euro. Die Wohnung kostet 300.000 €, hinzu kommen noch 40.000 Euro an Nebenkosten; an Eigenkapital sind 140.000 € vorhanden. Darunter ist eine – steuerfreie – Schenkung der Bauherreneltern in Höhe von insgesamt 100.000 €. Die Darlehenssumme beträgt somit 200.000 €: 1. Hypothekendarlehen Darlehensbetrag: 200.000 € Zinsbindung: 10 Jahre Sollzins: 1,10% Anfängliche Tilgung: 4,0% Monatliche Rate: 850 € Restschuld nach Ende der Zinsbindung: 115.475 € Das Paar vereinbart für den Fall, dass es Nachwuchs bekommt und ein Elternteil pausieren wird, einen reduzierten Tilgungssatz (in der Beispielrechnung nicht berücksichtigt; würde zu veränderter Restschuld führen), bis beide Partner wieder arbeiten. 2. Anschlussfinanzierung Diese entfällt, falls das Paar nach Ablauf der Zinsbindung eine erneute Schenkung in entsprechender Höhe erhält. Es handelt sich um ein fiktives, aber realitätsnahes Beispiel; Beispielrechnung Stand 7. 1. 2019

Fotos: Interhyp, Interhyp/Annette Hornischer

kung erwachsen, sind enorm: Sie verfügen über ein viel höheres Eigenkapital, haben dadurch eine bessere Bonität, was wiederum zu niedrigeren Kreditzinsen führt. Entsprechend können sie die anfängliche Tilgung relativ hoch bei 4,0 Prozent ansetzen (siehe Kasten rechts). Das führt zu einer schnelleren Tilgung des Darlehens.

FALL 2 FAMILIE MIT ZWEI KINDERN

Mit dem perfekten Produkte-Mix ins Ziel Ein Hypothekendarlehen kombiniert mit einem KfW-Kredit, dazu Baukindergeld beantragt: Das Beispiel einer Familie zeigt, wie sich das machen lässt.

ina ist acht Jahre alt und wünscht sich ein Haustier. Das ersehnte Pferd wird es zwar nicht werden, aber ein Hund ist doch auch ganz schön. In der Mietwohnung dürfen jedoch keine Haustiere gehalten werden. Ninas Schwester Laura, zwei Jahre jünger, wünscht sich ein Zimmer für sich ganz allein. Auch die Eltern der Mädchen, beide 38, hätten nichts gegen mehr Raum zum Leben einzuwenden. Schließlich steht ein gut geeignetes Grundstück mit projektiertem Haus zum Verkauf, die Familie fasst sich ein Herz und greift rasch zu. Dass dies möglich ist, hat damit zu tun, dass sich das Ehepaar bei einer Vorausberatung von Interhyp ihren finanziellen Spielraum hat vorrechnen lassen.

Als dann die einmalige Kaufgelegenheit besteht, können die beiden schnell reagieren, die anderen Interessenten haben das Nachsehen. › Finanzierung mit Fördermitteln Die Finanzierungslösung setzt sich aus zwei Darlehen zusammen. Zu dem konventionellen Hypothekendarlehen zu sehr guten Konditionen kommt ein KfW-Kredit mit noch günstigeren Zinsen und einem Zuschuss. Die Höhe der monatlichen Rate ist zwar für ein paar Jahre nicht ohne, passt aber in das Finanzierungskonzept aus der Vorausberatung. Als Polster steht das Baukindergeld zur Verfügung, das auch für Sondertilgungen genutzt werden kann.

BEISPIELRECHNUNG Bankdarlehen, KfW-Darlehen, Baukindergeld Ein Ehepaar, Ende 30, zwei Kinder, kauft ein Einfamilienhaus. Das Paar verfügt über ein monatliches Nettoeinkommen von 5.000 €. Die Entstehungskosten für Haus und Grundstück betragen 420.000 €, hinzu kommen 50.000 Euro an Nebenkosten; Eigenkapital liegt in Höhe von 150.000 € vor, der Finanzierungsbedarf beträgt somit 320.000 €. 1. KfW-Darlehen: Energieeffizient Bauen (KfW 153) Da es sich bei dem projektierten Eigenheim um ein KfW-Energieeffizienzhaus 40 handelt, kann bei der KfW-Bank ein Förderdarlehen aus dem Programm „Energieeffizient Bauen“ (KfW 153) in Höhe von 100.000 € in Anspruch genommen werden. Bei Nachweis der erforderlichen Energiebilanz erhält die Familie einen Zuschuss in Höhe von 10.000 €. Darlehensbetrag: Laufzeit und Zinsbindung: Sollzins: Tilgungsfreie Zeit: Monatliche Rate im 1. Jahr:

100.000 € 10 Jahre 1,10% 2 Jahre 91,67 €

Nach 12 Monaten erhält die Familie den Zuschuss von 10.000 € gutgeschrieben; dadurch verringert sich die Restschuld auf 90.000 €.

Monatliche Rate im 2. Jahr:

82,50 €

Ab dem 3. Jahr erfolgt die Tilgung des Kredits, dadurch steigt die monatliche Belastung erheblich.

Monatliche Rate 3.-10. Jahr: Restschuld nach 10 Jahren:

1.088,65 € 0€

2. Hypothekendarlehen Für die verbleibenden 220.000 € nimmt die Bauherrschaft ein Hypothekendarlehen auf. Sie nutzt das sehr günstige Zinsniveau für eine lange Zinsbindung und hohe Tilgung.

KfW-Darlehen und Baukindergeld sind in vielen Fällen sinnvolle Bausteine für die Baufinanzierung.

Monatliche Gesamtbelastung im 1./2. Jahr Monatliche Gesamtbelastung im 3.-10. Jahr Monatliche Gesamtbelastung im 11.-15. Jahr

220.000 € 15 Jahre 1,35% 3% 797,50 € 110.332 € 889,17 €/880,00 € 1.886,15 € 797,50 €

3. Baukindergeld (KfW 424) Da die Einkommensgrenzen nicht überschritten werden, hat die Familie Anspruch auf Baukindergeld. Mit zwei Kindern erhält die Familie pro Kind 1.200 Euro über zehn Jahre, also insgesamt 24.000 Euro. In Bayern wären es sogar 1.500 € pro Kind, also 30.000 € auf zehn Jahre gerechnet. 4. Fazit Die monatliche Gesamtbelastung ist für acht Jahre hoch, angesichts des Nettoeinkommens aber verkraftbar. Außerdem kann ggf. das Baukindergeld als Puffer bei der Bedienung der Kredite herangezogen werden. Es handelt sich um ein fiktives, aber realitätsnahes Beispiel; Beispielrechnung Stand 7. 1. 2019

Fotos: Interhyp, Interhyp/Annette Hornischer

Christian Hanke, Leiter der InterhypNiederlassung Berlin

Darlehensbetrag: Zinsbindung: Sollzins: Anfängliche Tilgung: Monatliche Rate: Restschuld nach 15 Jahren:

FALL 3 BEST AGER

Sorgenfrei in den Ruhestand Das Eigenheim als ideale Form der Alterssicherung: Damit diese Rechnung aufgeht, sollten Hausbesitzer bis zum Eintritt ins Rentenalter schuldenfrei sein. Wie das geht, zeigt die Finanzierung eines Ehepaars.

auherrinnen und Bauherren sind heutzutage nicht immer die jüngsten. In Sachen Lebensplanung halten sich viele Leute alle Optionen offen und gründen erst spät(er) eine Familie. Und so kommt es, dass viele Bauinteressenten Ende 30 oder Anfang bis Mitte 40 sind, wenn sie ihr Hausprojekt angehen. Bei Helmut und Sabine ist es hingegen so, dass sie schon früh Kinder bekommen haben. Daher beschäftigten sie sich mit Mitte/Ende 40 wieder mit Immobilienplänen. Der Nachwuchs steht längst auf eigenen Beinen, und die Eheleute kaufen sich einen Bungalow (siehe Rechenbeispiel). Wie auch immer der Fall gelagert ist, ältere Immobilienaspiranten erwarten,

dass die eigene Immobilie auch im Alter für sie bewohnbar bleibt und den Lebensabend finanziell absichert. Damit das der Fall ist, sollte das Eigentum bis zum Eintritt ins Rentenalter möglichst abbezahlt sein.

› Höhere Tilgung je nach Lebensalter ratsam Je älter ein Kreditnehmer ist, desto weniger Zeit bis zum Rentenbeginn. Ein 25-Jähriger hat bis dahin zum Beispiel 42 Jahre Zeit und könnte für das Darlehen eine vergleichsweise niedrige Anfangstilgung wählen. Mit 45 Lenzen sollte die Rückführung des Immobilienkredits hingegen maximal nur noch rund 20 Jahre dauern.

Mara Batato, Leiterin der InterhypNiederlassung München

› Keinerlei Zinsrisiko So können die sogenannten „Best Ager“ diese Niedrigzinsphase dazu nutzen, ihre Schulden innerhalb einer einzigen Zinsbindung abzutragen. Möglich ist das zum Beispiel mit einem Volltilgerdarlehen von Interhyp. Der Kunde bestimmt mit dem Berater den Zeitpunkt, zu dem er schuldenfrei sein möchte. Entsprechend wird rückwärts gerechnet und die erforderliche Höhe der anfänglichen Tilgung festgesetzt. Wie beim konventionellen Annuitätendarlehen bleibt die monatliche Rate immer gleich, jedoch besteht kein Zinsrisiko, weil eine Anschlussfinanzierung entfällt. Weiterer Vorteil: Die Bauherren bekommen einen noch günstigeren Zins, weil auch der Geldgeber höhere Sicherheit hat. Diese Variante führt zwar zu deutlich höheren monatlichen Raten als bei einem konventionellen Hypothekendarlehen. Doch in der Regel sind die etwas älteren Semester recht liquide und können daher die Belastung gut stemmen.

Dank ausreichend hoher Tilgung sind die Immobilienkäufer mit einem Volltilgerdarlehen beim Eintritt ins Rentenalter schuldenfrei.

Wohnen auf einer Ebene ermöglicht barrierefreies Wohnen im Alter.

BEISPIELRECHNUNG Volltilgerdarlehen: Restschuld 0 Euro Helmut und Sabine, beide berufstätig, 47 und 45 Jahre alt, kaufen sich einen Bungalow. Das Paar verfügt über ein Nettoeinkommen in Höhe von 6.000 €. Der Immobilienpreis beläuft sich auf 400.000 €, hinzu kommen 50.000 Euro an Nebenkosten; an Eigenkapital sind 150.000 € vorhanden, die Darlehenssumme beträgt somit 300.000 €. Da beide mit 67 in Rente gehen, soll das Darlehen in 20 Jahren abbezahlt sein. Volltilgerdarlehen Darlehenshöhe: 300.000 € Zinsbindung: 20 Jahre Sollzins: 1,74% Anfängliche Tilgung: 4,19% Monatliche Rate: 1.482,50 € Restschuld nach Ende der Zinsbindung: 0€ Es handelt sich um ein fiktives, aber realitätsnahes Beispiel; Beispielrechnung Stand 7. 1. 2019

Fotos: Interhyp, Interhyp/Annette Hornischer; www.weberhaus.de

Kreditnehmer im fortgeschrittenen Alter sollten deshalb ihr Darlehen schneller, das heißt, mit einer höheren Rate tilgen, um bis zur Rente schuldenfrei zu sein. Das ist machbar. Zwei Entwicklungen kommen diesen Leuten zugute. Lange Zinsbindungen von 15 oder 20 Jahren sind heutzutage kein Problem mehr. Und das Zinsniveau für Baugeld ist nach wie vor sehr niedrig.

UNTERSTÜTZUNG DURCH FÖRDERMITTEL

Vater Staat lässt was springen Für Bauherren gibt sich die öffentliche Hand recht fürsorglich. Bund, Länder und Kommunen helfen Häuslebauern mit Zuschüssen und Zinsvergünstigungen.

W Mit Zinsvergünstigungen und Zuschüssen der Förderprogramme werden Immobilienbesitzer schneller schuldenfrei. <

er ein besonders energieeffizientes Haus baut und/oder eine Familie mit Kindern hat, profitiert in erhöhtem Maße von der staatlichen Förderung. Beim Vergleich von Finanzierungsangeboten sollten Bauherren deshalb grundsätzlich immer danach fragen, wie die staatlichen Mittel in die Finanzierung eingebaut werden können. Denn durch die Nutzung von Fördergeldern verringert sich die Kreditlast, und das Haus ist schneller abbezahlt. › KfW-Bank Das bekannteste Förderinstitut ist die KfW-Bank. Sie unterstützt Bauherren mit besonders günstigen Zinsen und Tilgungszuschüssen (siehe Überblick auf

Seite 19). Der große Vorteil der KfW-Programme besteht darin, dass sie einkommensunabhängig sind. Bitte beachten: Die zinsverbilligten Darlehen erhält ein Bauherr nicht direkt von der KfW, sondern über eine Bank. Die Beraterinnen und Berater von Interhyp beraten Bauherren eingehend dazu und helfen bei der Antragstellung. › Bundesamt für Wirtschaft (BAFA) Eine zweite wichtige Geldquelle ist das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA), das mit den Mitteln des Marktanreizprogrammes Investitionen in Technik zur Nutzung erneuerbarer Energien mit Zuschüssen unterstützt. Es gibt die Basis- sowie die Innovationsförde-

BAUKINDERGELD Attraktive Zuschüsse für Haushalte mit Kindern Das Baukindergeld (KfW-Programm 424) soll Familien mit Kindern den Erwerb von Wohneigentum erleichtern. Pro Kind, das im Haushalt lebt und noch nicht 18 Jahre alt ist, erhält ein Familie zehn Jahre lang 1.200 Euro Zuschuss, wenn die Familie sich eine selbst genutzte Wohnimmobilie zulegt. In Bayern erhalten Familien durch das Baukindergeld plus sogar 1.500 Euro pro Kind und Jahr. Familien mit zwei Kindern können also über einen Zeitraum von zehn Jahren mit 24.000 Euro Eigenheimzulage kalkulieren, in Bayern mit 30.000 Euro. Zwar gibt es Einkommensgrenzen, die nicht überschritten werden dürfen, doch sind diese so großzügig ausgelegt, dass nicht allzu viele Familien davon betroffen sein dürften. Was Immobilienaspiranten beachten müssen: Die Förderung gilt nur für Vorhaben, für die bis zum 31.12.2020 eine Baugenehmigung vorliegt, eine Bauanzeige gestellt oder ein Kaufvertrag unterschrieben ist. Für die Abwicklung ist die staatliche Förderbank KfW zuständig. Das Baukindergeld muss innerhalb von drei Monaten nach dem Einzug in die eigenen vier Wände beantragt werden. Meldebestätigung mit Einzugsdatum genügt.

rung mit besonderen Anforderungen an die Energietechnik. Gefördert werden im Einzelnen thermische Solarkollektoranlagen für die Warmwasserbereitung oder Heizungsunterstützung (max. 20.000 Euro). Auch Immobilienbesitzer, die eine BiomasseZentralheizung (Pellets, Hackschnitzel, Scheitholz – max. 8.000 Euro) oder eine Wärmepumpe als Zentralheizung installieren lassen (max. 15.000 Euro), erhalten Zuschüsse. Geld gibt es auch für Anlagen, die gleichzeitig Strom und Wärme produzieren (Kraft-WärmeKopplung, bis zu 3.500 Euro). Zusätzlich zur Basisförderung können noch weitere Zuschüsse gewährt wer-

Fotos: Interhyp

Die staatliche Zulage ist eine sinnvolle Unterstützung, vor allem in ländlichen Gebieten mit moderatem Preisniveau. Das Baukindergeld sollte jedoch nicht die Motivation für den Immobilienerwerb sein. Die Beraterinnen und Berater von Interhyp berücksichtigen das Baukindergeld bei der Planung Ihrer Immobilienfinanzierung und sagen Ihnen, wie Sie die Eigenheimzulage am sinnvollsten einsetzen.

den, wenn bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind. Neben Zusatz- und Innovationszuschüssen gibt es ein Förderprogramm für die Heizungsoptimierung sowie Zuschüsse aus dem Anreizprogramm Energieeffizienz (APEE) für den Austausch besonders ineffizienter Heizungen gegen moderne Anlagen auf Basis erneuerbarer Energie. Die Basisförderung gibt es nur für Gebäude im Bestand, in denen zuvor ein anderes Heizungssystem installiert und seit mindestens zwei Jahren in Betrieb war. Bei Neubauten kann nur eine Zusatz- oder Innovationsförderung beantragt werden, wenn die Anlagen mit besonders aufwendiger und effizienter Technik ausgerüstet sind. Dazu 17

UNTERSTÜTZUNG DURCH FÖRDERMITTEL

Ob bei Neubau oder Sanierung: Die KfWBank unterstützt Bauherren und Modernisierer mit zinsgünstigen Krediten und Zuschüssen.

zählen beispielsweise Abgaswärmetauscher bei Pelletheizkesseln, Wärmepumpen mit besonders hohem Wirkungsgrad oder große thermische Solaranlagen für Mehrfamilienhäuser und Nichtwohngebäude. › Bundesländer Auch die Länder unterstützen Bauherren mit zinsgünstigen Krediten. So hat zum Beispiel die Sächsische Aufbaubank SAB ein Programm zur Förderung von Wohneigentum im ländlichen Raum aufgelegt. Bei Erfüllen der Voraussetzungen gibt es bis zu 80.000 Euro Darlehen zu einem günstigen Zins mit 25 Jahren Zinfestschreibung. Bayern bietet zusätzlich zum Baukindergeld das Baukin-

dergeld plus, wodurch Bauherren zehn Jahre lang pro Kind 1.500 Euro statt 1.200 Euro erhalten. Zu beachten ist, dass die meisten Länderprogramme im Unterschied zur KfW-Förderung an Einkommensgrenzen gebunden sind. Vor allem Familien mit Kindern und Käufer besonders energieeffizienter Immobilien profitieren. › Kommunale Förderung In der Wirtschaft herrscht Fachkräftemangel. Gleichzeitig haben die Immobilienpreise vor allem in den Ballungsgebieten kräftig angezogen. Deshalb locken manche Gemeinden Immobilieninteressenten mit subventionierten Grundstückspreisen und Zuschüssen. Manchmal kann

die Förderung bis zu mehreren zehntausend Euro betragen (Beispiel „Baukostenzuschuss“ der Stadt Stuttgart). Auch kleinere Darlehen für Familien, einmalige Geldzuschüsse oder besonders günstige bzw. kostenfreie Kindergartenplätze zählen zum Repertoire kommunaler Bauherrenförderung. Außerdem vergeben Gemeinden bzw. kommunale Energieversorger zum Teil Zuschüsse für die Installation umweltfreundlicher Heizungen oder Haushaltsgeräte. Fazit: Fördermittel können eine sinnvolle Ergänzung der Baufinanzierung sein. Optimal eingesetzt, entlasten sie das Budget von Immobilienkäufern. Welche Programme für Immobilieninteressenten in Frage kommen, klärt ein kompetenter Finanzierungsexperte im Gespräch.

Klug eingesetzt, entlasten Fördermittel Immobilienkäufer spürbar. So kann man sich am eigenen Zuhause noch mehr freuen.

KFW-PROGRAMME Niedrige Zinsen und satte Zuschüsse Die staatliche Förderbank KfW bietet eine ganze Reihe von Programmen an, die für Bauherren, Immobilienkäufer oder auch Eigenheimbesitzer mit Modernisierungsbedarf interessant sein können. Die KfW vergibt die Darlehen nicht direkt, sondern über die Kreditinstitute. Interessenten können ein KfW-Darlehen auch problemlos über Interhyp beantragen. Die Berater klären im Gespräch, ob und wie Sie ein KfW-Darlehen in Ihre Baufinanzierung sinnvoll einbauen können. Die Programme im Überblick 124 „Wohneigentumsprogramm“: Zinsgünstige Kredite, Höchstbetrag 50.000 Euro pro Wohneinheit. 151/152 „Energieeffizient Sanieren – Kredit“: Höchstbetrag 100.000/50.000 Euro pro Wohneinheit; je nach Energiestandard bis zu 27.500 Euro Zuschuss. 430 „Energieeffizient Sanieren – Zuschuss“ (alternativ zu 151/152): je nach Energiestandard maximal 30.000 Euro Zuschuss pro Wohneinheit. 153 „Energieeffizient Bauen“: Zinsgünstige Kredite, Höchstbetrag 100.000 Euro; je nach Energiestandard bis zu 15.000 Euro Zuschuss.

455 Altersgerecht Umbauen – Investitionszuschuss (alternativ zu 159): Zuschuss für barrierereduzierende Maßnahmen (455-B) in Höhe von maximal 6.250 Euro und Einbruchschutz (455-E) in Höhe von maximal 1.600 Euro. 270 „Erneuerbare Energien – Standard“: Zinsgünstige Kredite für die Nutzung regenerativer Energiequellen (Photovoltaik, Batteriespeicher, Kraft-Wärme-Kopplung; nicht jedoch Solarthermie und Wärmepumpen). 431 „Energieeffizient Bauen und Sanieren – Zuschuss Baubegleitung“ (als Ergänzung zu 151/152, 153, 430): Maximal 4.000 Euro Zuschuss für Planungsleistungen und Baubegleitung durch einen Experten für Energieeffizienz. Alle Angaben in diesem Artikel Stand 7.1.2019

Fotos: www.kfw.de; Interhyp

159 Altersgerecht Umbauen – Kredit (ergänzend zu 151/152 oder 430): Zinsgünstige Kredite für barrierereduzierende Maßnahmen und Einbruchschutz; Höchstbetrag 50.000 Euro pro Wohneinheit.

BUDGET KORREKT BERECHNEN

Richtig kalkulieren ist gar nicht so schwer Die Mehrheit der Deutschen wünscht sich Wohneigentum, traut sich aber oft nicht an den hierfür notwendigen Kredit. Kompetente Beratung hilft hier weiter.

V Am Anfang einer jeden Kalkulation steht ein ehrlicher Kassensturz. <

iele Menschen haben sich ihren Wohntraum schon erfüllt, wie die aktuelle Interhyp-Wohntraumstudie zeigt. Allerdings sind auch viele noch von der Erfüllung des Eigenheimwunsches weit entfernt. Manche Sorge hält sie davon ab – zum Beispiel die Frage, ob sie die finanzielle Belastung durch den Immobilienkredit überhaupt tragen können (83 Prozent der Befragten). › Kaufen statt Mieten lohnt sich oft Dabei halten die niedrigen Finanzierungszinsen den Kauf von Wohneigentum trotz gestiegener Immobilienpreise erschwinglich. Kaufen statt mieten – das lohnt sich angesichts der günstigen Zinsen für Immobilienkredite derzeit in

vielen Fällen immer noch. Wichtig ist jedoch, dass die Finanzierung für den Bau oder Kauf der Wunschimmobilie auf sicherem Fundament steht. Um das vorhandene Budget für den Kauf einer eigenen Immobilie richtig einzuschätzen und eine für die individuellen Bedürfnisse geeignete Finanzierung zu finden, ist umfassende fachliche Hilfe gefragt – zum Beispiel durch die Interhyp-Finanzierungsexperten. Der erste Schritt bei der Finanzierungsplanung ist der ehrliche Kassensturz: Wie viel Eigenkapital steht zur Verfügung? Wie hoch sind die Einnahmen, wie hoch die Ausgaben? Und das nicht nur aktuell, sondern auch in Zukunft, wenn zum Beispiel die Familie größer wird. „Insgesamt

NEBENKOSTEN Alles andere als nebensächlich Beim Bau oder Kauf einer Immobilie fallen Nebenkosten an, die in ihrer Höhe nicht zu vernachlässigen sind, häufig jedoch unterschätzt werden. So kann sich die Summe für den Immobilienkauf schnell um zehn Prozent oder mehr erhöhen. Die Kosten für Grunderwerbsteuer, gegebenenfalls Maklergebühren und Notarkosten sind bundesweit unterschiedlich, wie die nebenstehende Grafik zeigt. Ein weiterer Punkt im Bereich Nebenkosten für Immobilien sollte ebenfalls nicht vergessen werden: die regelmäßigen Abgaben und Verbrauchskosten nach dem Immobilienkauf. Diese Nebenkosten fallen zusätzlich zur monatlichen Kreditrate für die Immobilienfinanzierung an. Je nach Haus oder Wohnung können diese Belastungen sehr unterschiedlich ausfallen. Besitzer eines Eigenheims zahlen die verschiedenen Nebenkosten direkt an die Gemeinde und die Unternehmen. Bei einer Eigentumswohnung fällt das sogenannte Hausgeld an, das etwas höher als die Nebenkosten eines Mieters ausfällt. Es ist wichtig, sich vor dem Immobilienkauf eine Übersicht über die Nebenkosten zu verschaffen, vor allem der Heizkosten.

Christian Hanke, Leiter der InterhypNiederlassung Berlin

Die Rate für das Darlehen sollte etwa 40 Prozent des verfügbaren Nettoeinkommens nicht überschreiten.

sollte die Darlehensrate etwa 40 Prozent des verfügbaren Nettoeinkommens nicht überschreiten“, empfiehlt Christian Hanke, Leiter der Interhyp-Niederlassung Berlin. „Auch nach dem Bau oder Kauf sollte noch genug finanzieller Spielraum bleiben, zum Beispiel für Urlaub oder andere Annehmlichkeiten.“ Stehen also zum Beispiel 3.000 Euro im Monat zur Verfügung, sollte die Bedienung eines Hypothekendarlehens nicht mehr als 1.200 Euro in Anspruch nehmen.

finanziellen Rahmens für den Kauf einer Immobilie bieten die Interhyp-Rechner. Zum Beispiel der Budgetrechner, mit dem sich ein Richtwert ermitteln lässt, wie viel das Wunschobjekt maximal kosten darf. Dabei dürfen auch die sogenannten „Nebenkosten“ nicht vergessen werden (siehe Grafik und Kasten oben). Der persönliche Zinsrechner gibt auf Basis von Objektangaben Auskunft darüber, mit welchem Zins ein Immobilieninteressent rechnen kann und wie hoch die Restschuld am Ende der Zinsbindung ist.

› Online-Rechner geben Orientierung Weitere Orientierungshilfe und wertvolle Unterstützung zur Einschätzung des

Wer seine Finanzen gründlich analysiert und erste Berechnungen anstellt, baut Hemmschwellen und Ängste ab. 21

Fotos/Grafik: Interhyp; Interhyp/Annette Hornischer

Stand: Januar 2019

ZINSAUSBLICK INTERVIEW

Chancen jetzt nutzen Angesichts des niedrigen Zinsniveaus sollten Interessenten nicht zu lange mit dem Immobilienerwerb warten, denn sie können jetzt vom günstigen Zinsniveau profitieren. Lesen Sie, welche Zinsentwicklungen InterhypVorständin Mirjam Mohr erwartet.

Redaktion: Frau Mohr, sollten Bauherren und Immobilienkäufer jetzt zugreifen, da die Baugeldzinsen günstig sind? Mirjam Mohr: Eile ist nicht zwingend geboten. Wenn auch die meisten Experten einen leichten Zinsanstieg auf Jahressicht sehen, so werden die Rahmenbedingungen für den Immobilienerwerb in Deutschland auch 2019 vorteilhaft bleiben – durch ein im historischen Vergleich noch immer niedriges Zinsniveau und neue Fördermöglichkeiten, zum Bei-

spiel das Baukindergeld. Ein eklatanter Zinsanstieg ist in den nächsten zwölf Monaten nicht zu erwarten, selbst wenn die Konditionen mit Blick auf die Politik der Notenbanken etwas steigen sollten.

Die meisten Experten sehen für 2019 einen moderaten Zinsanstieg voraus. <

Redaktion: Viel wird auch davon abhängen, wie sich die politischen und wirtschaftlichen Gegebenheiten entwickeln. Mohr: Das stimmt. Brexit, Regierungsbildungen, Handelsstreit: An Eskalationspotenzial hat es im Jahr 2018 nicht

Neben den Kapitalmarktzinsen bestimmen weitere Faktoren die Höhe der Baugeldzinsen, wie diese Grafik verdeutlicht. Darlehensnehmer und Immobilienprojekt werden individuell geprüft und bewertet. 22

TIPP Anschlussfinanzierung: Günstige Zinsen schon jetzt sichern Bei den meisten Immobiliendarlehen läuft die Zinsbindungsfrist nach 10 oder 15 Jahren aus. In aller Regel ist dann noch eine Restschuld vorhanden, und eine Anschlussfinanzierung wird erforderlich. Die Beraterinnen und Berater von Interhyp unterstützen Interessenten beim Angebotsvergleich. Spätestens ein Jahr vor Ablauf der Zinsbindung sollten Verbraucher beginnen, sich über die aktuellen Baugeldzinsen zu informieren. Bei extrem niedrigen Zinsen noch früher. Denn: Mit einem Forward-Darlehen lassen sich die zukünftigen Konditionen jetzt schon festschreiben – bis zu 66 Monate im Voraus. Übrigens: Rund jeder dritte Anschlussfinanzierer wechselt die Bank, rund zwei Drittel vertrauen auf das Angebot des bisherigen Darlehensgebers. Dabei ist der Wechsel zu einem anderen Kreditinstitut nicht nur sehr einfach möglich, sondern kann auch Tausende Euro sparen, die dann wiederum für einen schnelleren Schuldenabbau genutzt werden können.

Redaktion: Es wäre also ein guter Zeitpunkt, jetzt Wohneigentum zu erwerben? Mohr: Ja, das jetzige niedrige Zinsniveau bietet die Chance, die anfängliche Tilgung höher anzusetzen und so schneller schuldenfrei zu werden. Übrigens: Auch Immobilienbesitzer, bei denen die Anschlussfinanzierung ansteht, profitieren von den momentan sehr günstigen Konditionen. [Siehe oben, Anm. d. Red.] Der Langfristvergleich zeigt, dass sich die Baugeldzinsen auf niedrigem Niveau bewegen und somit Gelegenheit bieten, eine günstige Baufinanzierung abzuschließen.

Fotos/Grafiken: Interhyp

gefehlt. Dies hat einem Zinsanstieg entgegengewirkt, weil Anleger in unsicheren Zeiten den sicheren Hafen von Bundesanleihen ansteuern. Deren niedrige Renditen wirken sich auch auf die Baugeldzinsen aus. Mit großer Wahrscheinlichkeit werden die Unwägbarkeiten aus dem vergangenen Jahr die Märkte auch in 2019 beschäftigen. Das kann sich weiterhin dämpfend auf einen möglichen Zinsanstieg auswirken.

Sich rundum wohlfühlen Damit die eigenen vier Wände Besitzern dauerhaft gut tun, muss beides stimmen: das Wohnobjekt und seine Finanzierung.

ine solide Finanzierung ist eine unerlässliche Grundlage für das Gelingen des Projekts „Mein Zuhause“. Doch über all den Berechnungen und Informationen um Zins, Tilgung und monatliche Rate sollten Bauherren und Käufer weitere wichtige Dinge nicht außer Acht lassen. Denn entscheidend ist, dass die Immobilie optimal zum Erwerber passt. Wer etwa Gartenarbeit liebt, sollte nach einem Einfamilienhaus mit entsprechendem Grundstück Ausschau halten.

Grafik/Fotos: Interhyp

Wichtig ist deshalb, dass sich Interessenten über ihre Lebensplanung im Klaren sind. Wie stelle ich mir mein Leben vor? Wie werde ich mich beruflich entwickeln? Wo und wie möchte ich leben? Jetzt und in fünf bis zehn Jahren? Wer seine Situation gründlich analysiert, trifft aller Wahrscheinlichkeit nach auch die richtige Immobilienwahl. Und dann wird das Zuhause zu dem ersehnten Rückzugsort, an dem man ganz nach seinen Vorstellungen leben kann. Das alles in dem Bewusstsein der völligen Unab-

Mit ausreichend hoher Tilgung profitieren Häuslebauer nachhaltig vom Zinstief. < hängigkeit von einem Vermieter. Außerdem können Besitzer ihre Immobilie bei Bedarf jederzeit umbauen und sie sind im Alter wesentlich besser abgesichert als Mieter. › Passende Finanzierung Wohlfühlen sollten sich Immobilienbesitzer auch mit ihrer Finanzierung. Ein wirklich guter Finanzierungsexperte, der den ganzen Markt im Blick hat, ist in der Lage, seinem Kunden die optimale Finanzierung anzubieten. „Sondertilgungen, Tilgungssatzänderungen oder frei wählbare Zinsbindungen bis hin zu Volltilgerdarlehen ermöglichen mehr Freiraum, als viele Menschen denken. Gleiches gilt für die Sicherheit“, betont Interhyp-Vorständin Mirjam Mohr. „Letztlich sollte sich die Finanzierung an das Leben des Käufers anpassen und nicht umgekehrt.“