Hausbau 7/8-2018 by Bauhelden Media

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Hausbau

Hausbau FÜR BAUHERREN

7/8-18

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Ist der erst ruiniert...

Ruf

... wird das Leben kompliziert. So oder so ähnlich ließe sich die Geschichte des Holzfertigbaus in Deutschland salopp überschreiben. In den Nachkriegsjahren erlebte das Fertighaus als günstiges, standardisiertes Häuschen „von der Stange“ einen regelrechten Boom. Die Ernüchterung folgte wenig später: Schallschutz, Wohnklima und Optik entsprachen bald nicht mehr den sich wandelnden Ansprüchen und die Belastung mit Holzschutzmitteln ruinierten den Ruf einer ganzen Branche. Doch dann passierte etwas Ungewöhnliches: statt sich aus der Verantwortung zu stehlen, hat die Fertighausbranche, geprägt von mittelständischen Familienbetrieben, eine Innovationsoffensive gestartet. Heute darf sie sich zu Recht in vielen Bereichen als Vorreiter bezeichnen: nachhaltige, ökologische, wohngesunde, rundum smarte Wohnhäuser sind ihr Markenzeichen. Ein Großteil der Entwürfe ist mittlerweile individuell geplant – und konstruktiver Holzschutz hat den chemischen Holzschutz ersetzt. Trotzdem kämpft das Fertighaus hierzulande teilweise noch mit den alten Vorurteilen, denn diese wieder loszuwerden ist bekanntlich kompliziert. Genau dabei wollen wir Ihnen mit dieser Ausgabe helfen. In unserem Titelthema zeigen wir sechs ausgewählte Häuser, die ganz bewusst alltagstaugliche Grundrisse und beinahe überall baubare Kubaturen aufweisen und trotzdem – oder gerade deshalb – im Detail die Vorteile der vorgefertigten Holzverbundkonstruktion aufzeigen. Die Ratgeber greifen weitere Service- und Komfortthemen rund um das Fertighaus auf. Lassen Sie sich überraschen, es ist nie zu spät, Vorurteile abzulegen! In diesem Sinne wünsche ich Ihnen viel Spaß beim Lesen.

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36 40 SO GEHT HAUSBAU OHNE STRESS: WAS DER FERTIGBAU LEISTEN KANN

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Hausbau

Hausbau EUROPAS GROSSES MAGAZIN

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Titelthema: Moderne Fertighäuser ■ Test: Wie gut baut Davinci Haus? ■ Ratgeber: Lüftungsanlagen ■ Wohnideen: Küchentrends

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56. Jahrgang, Juli/August 2018 Titelbild: Schwörer

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24.05.18 14:01

COOK MAL

Test

H au s b au REPORTAGEN 12 Im Garten Eden

Marc Günzel und Marian Porumboiu wohnen, wo andere Urlaub machen ...

„Heimat 4.0”

Haus mit Hauch von früher und Technik, die nahezu Energieautarkie erlaubt

Davinci

RATGEBER 18 Frische Luft im Haus Mit oder ohne Lüftungstechnik? Zentrale oder dezentrale Anlage?

Neues für Küche & Essplatz

Schicke Designs, wohnliche Materialien, technische Raffinessen – cook mal!

Redakteurin Christine Meier als „Bauherrin”: Einen Tag bei Viebrockhaus

Hausbau ohne Stress

LIVE-BEMUSTERUNG: REDAKTEURIN CHRISTINE MEIER ALS „BAUHERRIN”

Fertigbau kann’s: Intelligente Technik, individuelle Architektur, viel Service

TITELTHEMA 40 Moderne Fertighäuser

60 Hausbesitzer im Detail befragt – Redaktion vor Ort bei Familie Liese

SERVICE 06 Hausbau Magazin

Ideen, Informationen, Inspiration

Kolumne „Kek” berichtet Der „Eigenheim & Garten”-Report

102

Häuser heute Aktuelles rund ums Bauen & Einrichten

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Hausbau ist auch digital erhältlich:

Puristisch, emotional, Bauhaus-Stil oder Satteldach-Klassiker: Alles ist möglich!

HAUSBAU TEST 88 Wie gut baut Davinci Haus?

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„HEIMAT 4.0”: Hauch von früher,

Haus von heute

Regionale Baupartner Baden-Württemberg stellt sich vor Anschriften und Impressum Alle Adressen auf einen Blick Vorschau Spannende Themen in Heft 9/10-2018

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Hausbau 5

HAUSBAU Magazin

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6 Hausbau

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gefährlicher

TREND:

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die aktuell noch niedrigen Zinsen in Verbindung mit steigenden Immobilienpreisen bergen laut Stephan Scharfenorth, Geschäftsführer des Baufinanzierungsportals Baufi24.de für Häuslebauer Risiken. Damit es kein böses Erwachen gibt, wenn die Zinsbindung abgelaufen ist, sollte die Finanzierung mit Weitblick geplant weden, denn die monatlich fälligen Raten können sich dann schnell verdoppeln: Bei 200 000 Euro Kreditsumme (Zinsbindung 10 Jahre, Zinssatz 1,2 Prozent) fällt aktuell eine monatliche Rate von 533,33 Euro an. Erhöht sich der Zins um zwei Prozentpunkte auf 3,2 Prozent, steigt die Rate auf Euro. www.baufi24.de

866,67

Rückwirkende Bei ihrer gemeinsamen auf der Zugspitze haben Förderung Klausurtagung CDU/CSU und SPD beschlossen, dass das sogenannte Baukindergeld rückwirkend zum 1. Januar 2018 gelten soll. Schon im Sommer 2018 sollen Anträge auf das Baukindergeld über ein KfW-Förderprogramm gestellt werden können. www.kfw.de/ baukindergeld

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aller Deutschen würden im Ruhestand gern in einem Mehrgenerationenhaus leben. Das hat jetzt eine repräsentative Studie der BHW Bausparkasse herausgefunden. 39 Prozent der Befragten können sich zudem gut vorstellen, mit Gleichgesinnten eine Alters-WG zu gründen. Die Bundesregierung fördert inzwischen über 500 Mehrgenerationenhäuser mit einem speziellen Programm. Der weitere Ausbau hat sogar Eingang in den GroKo-Koalitionsvertrag gefunden. www.postbank.de

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Das Dusch-WC „Geberit Aqua-Clean Tuma Comfort“ eignet sich dank seiner kompakten Form und einer Tiefe von lediglich 55 Zentimertern auch für kleine Räume. Einfach bedienen lassen sich die hygienischen Dusch- und Fönfunktionen über das flache Wandpanel. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine Sitzheizung. www.geberit.de

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FÖRDERUNG LÄUFT AUS Das KfW-Programm zur Förderung von Solarstromspeichern läuft Ende dieses Jahres aus. Höchste Zeit für Interessierte, sich um Angebote und Ausführung zu kümmern. Zum zinsgünstigen Kredit gibt die KfW einen Tilgungszuschuss, der zehn Prozent der förderfähigen Kosten beträgt. Aber: mit dem Fördergeld sind auch Einschränkungen verbunden. So muss die Einspeiseleistung der Photovoltaikanlage auf 50 Prozent gesenkt werden. Den restlichen Strom müssen die Hausbesitzer selbst verbrauchen. Angesicht immer noch niedriger Zinsen lohnt es sich auch darüber nachzudenken, ob es nicht sinnvoller ist, den Speicher aus eigener Tasche zu bezahlen und dafür frei von Auflagen zu sein. Wichtig: Förderung gibt es nur, wenn die KfW den Antrag vorab genehmigt hat. www.vpb.de

Endlich Ruhe

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Bei der Leuchte „Gople“ ist jedes Stück ein Unikat. Der Schirm besteht aus mundgeblasenem Glas, in alter venezianischer Technik, die weißes Glas in Kristallglas ausklingen lässt. Laut Hersteller soll die Lampe mit patentierter Lichttechnologie das Wachstum von Pflanzen und das Wohlbefinden von Menschen fördern. www.artemide.de

Krach macht krank – besonders dann, wenn der Schlaf dauerhaft gestört wird. Nicht nur Flug- und Verkehrslärm, auch Landmaschinen auf dem benachbarten Feld oder die Krötenkolonie im Teich hinter dem Haus können die Nerven erheblich strapazieren. Spezielle Schallschutzfenster schaffen hier Abhilfe. Ganz wichtig ist allerdings die fachgerechte Montage, denn bereits kleinste Undichtigkeiten und Risse in der Fuge zur Hauswand können den Schallschutz erheblich verschlechtern. Auch Rollladenkästen sind typische Schwachstellen. Weitere Infos zum Thema gibt es beim Verband Fenster + Fassade unter www.fensterratgeber.de

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HAUSBAU Haus mit Wohngarten

DRINNEN UND DRAUSSEN verschmelzen bei diesem Haus dank raumhoher Glaselemente komplett. DIE LOUNGE im Wintergarten lässt sich dank Glasschiebetüren komplett zum Garten öffnen. Im Hintergrund liegt die Sommerküche mit Bar und Sauna.

„Wer einen Garten hat, lebt schon im Paradies.“ Aba Assa (*1974), Essayistin

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Marc Günzel und Marian Porumboiu haben sich ein Refugium geschaffen, wo andere Urlaub machen: In der Vulkaneifel wohnen sie mit hohem Designanspruch in mediterranem Ambiente – umgeben von natürlichen Materialien, einem traumhaften Garten und viel Wohnkomfort.

DIE BAUHERREN vor ihrer Designtreppe mit LED-Hinterleuchtung und Einbaumöbeln.

Wohnen

im Garten

Eden ❯

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HAUSBAU Haus mit Wohngarten

DER ESSPLATZ schließt direkt an die offen gehaltene, voll ausgestattete Profiküche mit Miele-Geräten, Weinregal und Backofen auf Kopfhöhe zur bequemen Bedienung an. Serviert wird je nach Wetter in der Lounge im über Glasschiebetüren zu öffnenden Wintergarten oder am Essplatz im Retrostil mit Blick auf den Kamin.

at er nun den Garten zum Haus geplant oder das Haus zum Garten? Marc Günzel kann sich nicht entscheiden. Jedenfalls habe er beides selbst entworfen und darauf geachtet, dass die Außenanlagen begleitend zum Haus fertiggestellt wurden: das Nebengebäude mit Sommerküche, Bar und Sauna, der Whirlpool, der Teich, die Hochbeete, die Bepflanzung vom Gärtner. „Haus und Garten sollten eine Einheit bilden. Ich wollte uns eine Freizeit-Oase und ein Rückzugsgebiet schaffen“, erzählt er. Etwas Ruhe und einen Garten hatte sich der 50-jährige Gastronom schon lange gewünscht. Er betreibt die Seehütte in Rieden, ein quirliges Ausflugsrestaurant, steht ständig unter Strom. „Frü-

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her habe ich gleich im Restaurant gewohnt, später dann in einer eigenen Wohnung in Köln.“ Sein Lebenspartner Marian Porumboiu hat seine Wurzeln in Rom und Paris, hat dort gelebt und studiert, kennt nur Stadt. Auch er liebt die Ruhe und das Gefühl von Privatheit im neuen Eigenheim. Das Refugium steht mitten im Grünen, nur umgeben von ein paar eingeschossigen Ferienhäusern. Mit seinen bodentiefen Fenstern, dem Pultdach und der horizontal gegliederten Holzlamellen-Fassade wirkt es einerseits modern und passt andererseits gut zum mediterranen Ambiente des Gartens. Details wie das Balkongeländer aus Edelstahl und satiniertem Glas, die in die Fassadenverkleidung integrierten Fensterrahmen oder die Fensterbrüstung

aus horizontalen Edelstahlstäben, welche die Struktur der Lamellenfassade aufnehmen, weisen auf den hohen Designanspruch der Bewohner hin. Schon bei Betreten des Hauses machen sich die originellen Gestaltungsideen des Hausherrn bemerkbar: Vom geschlossenen Windfang aus öffnet sich über ein innen liegendes Fenster ein erster Blick in den Wohnbereich. Vom Windfang gehen das Gäste-WC und der Technikraum ab – das Haus ist auf Bodenplatte ohne Keller gebaut. Ins Auge fällt die Designtreppe mit LED-Beleuchtung und darunterliegendem, integriertem Stauraum aus der Schreinerei des Hausherstellers. „Die Treppe war ohne Geländer eigentlich nicht zulässig, die haben wir auf eigene Verantwortung eingebaut“, verrät der Hausherr. Ein paar Meter weiter weitet sich der Raum zum Essplatz und der offen gehaltenen Profiküche aus. Als gelernter Koch legt Marc Günzel hier viel Wert auf die Ausstattung. „Man braucht nicht viel, aber Gas muss sein – und eine Eismaschine für Crushed Ice und Würfel.“ Er und sein Freund mixen gerne Cocktails und Drinks. Und obwohl er als Gastronom ständig mit Küche und Gästen zu tun hat, kocht Marc Günzel auch privat gern für Freunde und Familie. Und damit sich die Anreise aus Italien für die Verwandten von Marian Porumboiu lohnt, stehen im Obergeschoss zwei Gästezimmer und ein eigenes ❯

EIN FENSTER verbindet Diele und Wohnbereich. Hier setzt sich das Farbkonzept der Fassade mit Weiß, Grau und Massivholzdielen fort.

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HAUSBAU Haus mit Wohngarten

Gästebad bereit. Auf den übrigen Bereich verteilen sich ein Schlafzimmer, die begehbare Ankleide und ein Wellness-Bad mit separatem WC. Design und Wohnkomfort stehen hier an erster Stelle, hautnah erlebbar im extravaganten Bad: von einer Fußbodenheizung erwärmter Naturstein unter den Füßen, stimmungsvoll beleuchtete Regale, eine Walk-InDusche mit Regenbrause im XXL-Format, eine frei stehende Badewanne vor der Glastrennwand zum Schlafzimmer – ein sinnliches Vergnügen. Und bei schönem Wetter lädt der Wellness-Bereich im Garten zum geradezu paradiesischen Entspannen im ■ ne Grünen ein.

DAS BAD ist über eine raumhohe Ganzglasecke mit dem Schlafzimmer verbunden, der Flur dient als Ankleide. Die Tür am Ende führt ins separate WC.

DATEN UND FAKTEN

Fotos: Schwörer Haus; Illus: adobestock.com: Maria

Entwurf: Kundenhaus Günzel Hersteller: Schwörer Haus Hans-Schwörer-Straße 8, 72531 Hohenstein/Oberstetten Tel. 07387/16-0 Weitere Häuser: www.bautipps.de/schwoerer Konstruktion: Holzverbundkonstruktion mit Wärmedämmverbundsystem, Putz- und Holzlamellenfassade (U-Wert 0,15 W/m2K und 0,17 W/m2K), Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung (UgWert 0,6 W/m2K), Pultdach 5 Grad, Kniestock 195 cm Technik: Heizungswärmepumpe (Luft/Luft) mit wassergeführter Fußbodenheizung, kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, Primärenergiebedarf: 34 kWh/m2a, Endenergiebedarf: 19 kWh/m2a Abmessungen: 10,00 x 9,09 m Wohnflächen: EG 79,5 m2, OG 73 m2 Preis: schlüsselfertig 385830 Euro, Ausbauhaus 282 889 Euro, jeweils ab Oberkante Bodenplatte

10,00 m

9,09 m

GARD 2,5 DIELE 10

WC 1

WC 2

HWR 9,5

FLUR 9

GAST 1 10

BAD 14,5

BAD 4 WOHNEN/ ESSEN/ KOCHEN 55,5

ERDGESCHOSS

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KOSTEN Die Kosten für ein dezentrales Lüftungsgerät für einen Raum liegen (ohne Montage) durchschnittlich bei 600 bis 1 200 Euro. Die Gerätekosten für eine zentrale Zu- und Abluftanlage mit Wärmerückgewinnung betragen im StandardEinfamilienhaus etwa 3 000 bis 5000 Euro. Für die Zusatzkosten (Luftverteilung usw.) und die Montage muss man etwa 2000 bis 3 000 Euro einkalkulieren. Letztlich verbindlich sind allerdings nur die Kosten von konkreten Handwerkerangeboten, die mit Blick auf die jeweilige Auftragslage regional sehr unterschiedlich ausfallen können.

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– aber wie ? Frische Luft braucht jeder. Gesteigerte Anforderungen an die energetische Qualität von Gebäuden und eine bessere Luftdichtheit der Gebäudehülle zwingen Planer und Nutzer dazu, sich aktiv mit dem Thema zu befassen. Vorteil beim Fertigbau: Der Bauherr bekommt in der Regel ein schlüssiges Gesamtkonzept.

is vor wenigen Jahren waren mechanische Lüftungsanlagen im Wohnungsbau noch auf wenige Ausnahmen, beispielsweise innen liegende Bäder oder Passivhäuser, beschränkt. Bewohner schafften den notwendigen Luftaustausch üblicherweise über manuelles Öffnen der Fenster als Kipp- oder Stoßlüftung. Daneben sorgten aber auch zahlreiche Undichtheiten am Baukörper für einen (aus energetischer Sicht ungewollten) Luftaustausch mit der Außenluft. Gerade diese sogenannte „natürliche Infiltration“ ist aber bei heutigen Neubauten durch eine sorgfältige Ausführung der luftdichten Gebäudehülle und durch besser schließende Fenster erheblich beschränkt. Die derzeit gültige Energieeinsparverordnung (EnEV) verlangt, dass ein ausreichender Luft-

austausch – bei gleichzeitiger Gebäudedichteit – gewährleistet sein muss. Für jeden Neubau ist daher vom Planer oder Hausanbieter ein Lüftungskonzept zu erstellen, aus dem der Frischluftbedarf und eine notwendige Luftwechselrate ermittelt werden (s. Infokasten Seite 20). Diese Berechnung berücksichtigt auch die Dichtheit des Gesamtgebäudes und zeigt auf, mit welchen Maßnahmen ein hygienisch notwendiger Mindestluftwechsel erreicht werden kann. Häufig resultiert aus diesen Berechnungen ein Lüftungsintervall, das den Bewohnern bei normaler Nutzung der Wohnung kaum zugemutet werden kann. Deshalb muss fast zwangsläufig über mechanische Lüftungskomponenten nachgedacht werden. Eine klare Vorschrift seitens der EnEV dafür gibt es jedoch nicht. Bei der KfW-Förderung für Effizienzhäuser wird

Geld vom Staat

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erst ab der höchsten Förderstufe Effizienzhaus 40 Plus eine Lüftunsganlage mit Wärmerückgewinnung verlangt, ansonsten steht nur eine „zentrale Abluftanlage“ im Anforderungskatalog. Fest steht: Unter Berücksichtigung der Aspekte Gesundheit und Komfort kommt man bei einem gut gedämmten Gebäude, wie es dem heutigen Standard entspricht, an einer mechanischen Lösung kaum vorbei. Gleiches gilt für die Energieeffizienz. Denn eine manuelle Lüftung über Fenster hat immer zur Folge, dass (teuer erwärmte) Raumluft nach außen abgeführt wird und frische Außenluft erneut erwärmt werden muss. Bei heutigen, gut gedämmten Häusern ist der Wärmeverlust über die Lüftung häufig höher als der Wärmeverlust über die Gebäudehülle. Auch daher sollte darüber nachgedacht werden, die Energieverluste über Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnungen zu reduzieren.

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Ist die Entscheidung für eine mechanische, ventilatorgestützte Lüftung gefallen, stellt sich die Frage nach der richtigen Anlage. Nicht jedes Lüftungssystem ist für jeden Einsatzbereich gleicher- ›

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2 Falls es eng hergeht oder bei kleinen Wohneinheiten, kann sich die abgehängte Zwischendecke als Montageort anbieten. Das Innere des flachen Lüftungsgeräts ist später über eine Revisionsklappe zugänglich. www. maico-ventilatoren. com

maßen geeignet. Kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL) kann man in verschiedene Kategorien unterteilen: Einfache Abluftsysteme führen verbrauchte Luft meist aus geruchsbelasteten Bereichen, wie WCs oder Küchen, mit mechanischer Unterstützung nach außen, während Frischluft z.B. über Fensterfalzlüfter oder Nachströmöffnungen in das Gebäude gelangen kann. Bei diesem System wird zwar Luft ausgetauscht, aber keine Wärme zurückgewonnen. Dafür sind Kosten und Installationsaufwand überschaubar und das System ist auch in den meisten Bestandsgebäuden problemlos nachrüstbar. Eine Erweiterung dieses Systems bieten raumweise eingebaute Ventilatoren mit Wärmetauschern, die in dafür hergestellten Außenwanddurchbrüchen installiert werden. Derartige dezentale Lüftungsanlagen sind mit Wärmetauschern ausgestattet. Auch können bei diesen Systemen Zu- und Abluft der einzelnen Räume aufeinander abgestimmt und reguliert werden. Neben höheren Kosten muss der Nutzer eine Vielzahl von Einzeldurchbrüchen mit entsprechenden Abdeckungen an seiner Fassade in Kauf nehmen. Auch Außengeräusche, z.B. Straßenlärm, werden unter Umständen im Innenraum deutlicher wahrgenommen. Da die Lüfter unmittelbar am jeweiligen Raum angeordnet sind, kann bei dezentra-

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Foto: BDH

RATGEBER Lüftung

LÜFTUNGSKONZEPT Die Lüftungsnorm DIN 1946-6 schreibt für Wohngebäude ein sogenanntes Lüftungskonzept vor. Betroffen davon sind alle Neubauten. Das Lüftungskonzept kann von jedem Fachmann erstellt werden, der mit lüftungstechnischen Anlagen vertraut oder in der Gebäudeplanung tätig ist (zum Beispiel der Architekt oder Heizungs- und Lüftungs-Fachhandwerker). Dieser überprüft, wie – aus Sicht der Hygiene und des Feuchte-Bauschutzes – bei unterschiedlichen Nutzungsbedingungen ein ausreichender Luftwechsel sichergestellt und der notwendige Luftaustausch erfolgen soll. Ergibt sich hierbei, dass ein Wohnungslüftungssystem erforderlich ist, muss der Fachmann eine Planung vorlegen, wie das Lüftungskonzept in der Umsetzung aussehen soll. Kommt er dieser Pflicht nicht nach, kann ihn der Hausbesitzer bei später auftretenden Schäden durch falsche Lüftung in Regress nehmen. Der Eigenheimbesitzer ist nicht verpflichtet, die empfohlene Maßnahme umzusetzen. Allerdings handelt er dann auf eigene Gefahr und trägt auch das Schadensrisiko. 2

Pflege & Wartung ■D amit die Lüftungsanlage stets hygie-

nisch und energieeffizient funktioniert, sollte sie regelmäßig gereinigt und gewartet werden. Mit folgenden Tipps gelingt die Instandhaltung: ■A chten Sie darauf, dass Sie ein Quali-

tätsprodukt bekommen, welches die Hygienestandards nach DIN-Norm erfüllt. Ein eingebauter Filter beispielsweise schützt das Gerät vor Verunreinigungen. Auch eine glatte Innenhaut in den Lüftungsrohren verringert die Staubablagerung. ■E inweisung durch den Fachmann:

Lassen Sie sich bei Inbetriebnahme der Lüftungsanlage durch den Installateur in die Bedienung und Wartung des Geräts einweisen. Wichtig: Sie sollten die Anlage bedienen können, ohne ständig im Handbuch nachzulesen. ■F ilter reinigen und wechseln: Fast alle

modernen Lüftungsanlagen zeigen automatisch an, wann der nächste Filterwechsel ansteht. Die Überprüfung und Reinigung des Gerätefilters können Sie ganz leicht selbst durchführen. Je nach Gerät sollten die Gerätefilter als auch die Filtersets hinter den Luftauslässen alle sechs Monate überprüft und spätestens nach einem Jahr ausgetauscht werden. Passende Ersatzfilter können in der Regel über den Fachhandwerker bezogen werden. ■R einigung des Wärmetauschers- oder

-überträgers: Der Wärmeüberträger sorgt dafür, dass wertvolle Heizenergie zurückgewonnen wird. Eine Reinigung des Wärmeüberträgers sollte gemäß Herstellerangaben erfolgen. Dieser lässt sich bei den meisten Lüftungsanlagen einfach entnehmen und mit herkömmlichem Leitungswasser abspülen.

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■G esamt-Check durch den Fachmann:

Je nach Gerät sollte das Innenleben der Lüftungsanlage etwa alle zwei Jahre im Zuge eines Routine-Checks durch einen Fachhandwerker auf eventuelle Verschmutzungen oder Beschädigungen kontrolliert und bei Bedarf gemäß Herstellerangaben gesäubert werden.

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RATGEBER Lüftung

len Einzelanlagen auch eine erhöhte Geräuschbildung gegenüber vergleichbaren zentralen Anlagen auftreten. Dafür ist der Installationsaufwand überschaubar und die Kosten im Vergleich zu zentralen Anlagen geringer. Eventuelle Reparaturen oder Wartungsleistungen sind ohne großen Aufwand möglich.

Zentrale Anlagen: Lohnt es sich? Alternativ zu dezentralen Lüftungsanlagen kommen gerade im Neubaubereich zentrale Lüftungssysteme mit Wärmerückgewinnung zum Einsatz. Bei dieser Bauart erfolgt die Versorgung der Räume über ein Kanal- bzw. Rohrleitungsnetz mit einzelnen Auslässen für Zu- und Abluft. Ein zentrales Lüftungsgerät versorgt dann die ganze Wohnung mit Frischluft von außen und führt verbrauchte Luft ab. Der Abluft wird über einen im Gerät befindlichen Gegenstrom-Wärmetauscher ein Großteil der Wärme entzogen und der Zuluft wieder zugeführt. Auf diese Weise können Wärmerückgewinnungsgrade von über 90 Prozent realisiert werden. Durch den Abstand des schallgedämpften Lüftungsgerätes von ruhebedürftigen Räumen lassen sich Geräusche des Gerätes bei richtiger Planung gut abschirmen. Daher ist die häufig geäußerte Sorge vor einer Geräuschentwicklung an den Zu- und Abluftventilen nicht berechtigt. Wenn die Anlage zudem regelmäßig gewartet

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1 Dezentrales Lüftungsgerät mit Enthalpietauscher, der bei Kondensatbildung für eine Rückbefeuchtung der Raumluft durch die Zuluft sorgt. Dadurch tritt nahezu kein Kondensat aus dem Wärmetauscher aus. www.lunos.de 2 Bei zentralen Wohnungslüftungsgeräten ist in der Regel eine Wärmerückgewinnung integriert. Meist kommen dafür Plattenwärmetauscher, hier in der Gerätemitte angeordnet, zum Einsatz. www.systemair.de

PASSEND ZUM HAUS Fertighaushersteller bieten ihren Kunden in der Regel ein Lüftungskonzept, das den Gegebenheiten des jeweiligen Hauses angepasst ist. In der Mehrheit handelt es sich dabei um zentrale Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung. Die Firmen Weber und Schwörer verbinden die Lüftungsanlage mit einer Wärmepumpe („Frischluftheizung“), während Baufritz auf dezentrale Lösungen setzt. Die intelligente CO2-Bedarfslüftung schaltet sich automatisch dann ein, wenn sich die Raumluft verschlechtert und soll nach Firmenangaben rund ein Drittel der Heizenergie sparen. Darüber hinaus gibt es einige Hersteller, die mit hohem Massivholzanteil auch im Innenbereich bauen. Laut Firmenangaben sind in solchen Häusern aufgrund der feuchtigkeitsregulierenden Eigenschaften des Holzes keine zentralen Lüftungsanlagen notwendig. Wobei zu beachten ist, dass eine diffusionsoffene Wand kein Ersatz für ein Lüftungskonzept ist.

und ganzjährig betrieben wird, sollten Ablagerungen im Rohrnetz und eine Verkeimung nicht auftreten. Nachteil ist neben höheren Kosten für die Errichtung auch ein erhöhter Planungsaufwand und Platzbedarf für das Verteilernetz. Bei rechtzeitiger Berücksichtigung in der Planung ist dies aber in aller Regel problemlos möglich. Trotz des Nachteils von Kosten und Installationsaufwand: Eine richtig geplante und auf die Anforderungen des Nutzers abgestimmte Lüftungsanlage schützt vor Feuchte- und Schimmelschäden. Sie garantiert dem Bewohner gleichbleibend gute Raumluftqualität und bietet damit einen deutlichen Komfortgewinn. Darüber hinaus hilft eine kontrollierte Wohnraumlüftung, Energie zu sparen und trägt damit ebenfalls zum Klimaschutz bei. Zu guter Letzt: Auch in einem Haus mit kontrollierter Lüftung darf man ab und zu die Fenster öffnen. ■ Dipl.-Ing Holger Schmidt (Bauherrenschutzbund bsb)/gw

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1 Offene Küchen sind nach wie vor absolut im Trend. Mit einer Kombination aus Holz und Betonoptik integriert sich diese Küche optimal in ein modern gestaltetes Wohnambiente. www.amk.de 2 Klare Linien und eine ausdrucksstarke Formensprache zeichnen die Produkte aus der Serie „Mythos“ aus, zu der neben dieser modernen Edelstahlspüle u.a. auch Induktionskochfelder und Kochfeldabzüge gehören. www.franke.de 3 Smart kitchen: Mit der „K-Connect App“ lässt sich der WiFi-fähige Backofen „B6850.0S“ sogar aus der Ferne bedienen. Zahlreiche Rezepte können mit den entsprechenden Programmeinstellungen direkt an den Backofen geschickt werden. www.kueppersbusch.de 4 Echte Küchenspezialisten teilen ihr Fachwissen rund um die Themen Kochen, Küchentrends und -planung mit Ihnen: Im Magazin Küchenspezialisten.de oder online unter www.kuechenspezialisten.de

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1 Schimmernder Edelstahl, von Hand verarbeitet und matt gebürstet macht das Spülbecken „Cronos“ zum Schmuckstück. Die Höhe der Frontschürze des 80 Zentimeter breiten Beckens kann an die individuelle Küchenplanung angepasst werden. www.blanco-germany.com 2 Aktuelle Küchentrends, praktische Planungshilfen und Adressen von Top-Küchenexperten finden Sie online unter www.kuecheundarchitektur.de 3 Maßanfertigung: In die schwarze Natursteinarbeitsplatte wurde über die gesamte Breite dieser Kücheninsel ein maßgefertigtes Induktionskochfeld („Pure FullFit Customized“ von Lechner und AEG) integriert. www.mylechner.de 4 Dunstabzug und Leuchte in einem und das in besonders elegantem Design ist „Summilux“ von www.elica.com 5 Der Dunstabzug aus der Serie „Frames by Franke“ wird automatisch aktiviert, sobald das Kochfeld benutzt wird. Bei Nichtgebrauch verschwindet er in der Arbeitsplatte. www.franke.de 2

3 Foto: Deutsche Fliese/Kerateam

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â&#x20AC;&#x17E;Wer einen guten Braten macht, hat ein gutes Herzâ&#x20AC;&#x153; Wilhelm Busch

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1 Schnell zur Hand hat man wichtige Küchenutensilien und -zutaten mithilfe des schicken Ordnungssystems „Longitude“. Die Aufbewahrungselemente aus gebleichtem Eichenholz hängen leicht verschiebbar an einer Schiene, die in 26 unterschiedlichen Farben erhältlich ist. www.schmidt-kuechen.de 2 Schlau verstaut: Optimale Lagerkapazitäten – ob in der Speisekammer oder der Küche selbst – bieten intelligente Schrank- und Ordnungssysteme mit Innenschubkästen. www.amk.de 3 Erhellend: Licht und Schutz bietet diese Rückwand aus Sicherheitsglas. Sie ist maßgenau gefertigt, wird auf der Rückseite uni oder mit Motiven bedruckt und mit LED in verschiedenen Farben hinterleuchtet. www.sprinz.eu 3 Schwarze und weiße Küchenmöbel sind am beliebtesten. Durch Farbakzente an den Wänden setzt man am heimischen Herd persönliche Akzente. Grün z.B. verleiht Ihrer Küche gleichzeitig Ruhe und Gemütlichkeit. Mehr Farbtipps unter www.dulux.de

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Vom Showroom ins

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Ist der Vertrag zum Bau eines Fertighauses unterzeichnet, wird an ein bis zwei Tagen bei der Bemusterung die Hausausstattung festgelegt. Wie das konkret abläuft, hat unsere Redakteurin Christine Meier selbst einmal unter realen Bedingungen getestet. Christine Meier, Redakteurin

BESTENS VORBEREITET Fachausstellungen, Baumärkte und Musterhäuser des jeweiligen Hausherstellers geben gute Ausstattungsanregungen. Lehrreich können zudem Bauherren-Blogs mit Erfahrungsberichten sein, die man viel online findet. Wer dann mit möbliertem Grundriss, persönlicher Fragen- und Checkliste zur (Vor-)Bemusterung geht, ist gut gewappnet.

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inen Tag lang bin ich Bauherrin. Im August 2017 hat Viebrockhaus in Bad Fallingbostel seine Bemusterungshalle neu eröffnet und hier darf ich im Rahmen eines Workshops imaginär ein Haus ausstatten. So erlebe ich hautnah, wie eine Ausstattungs-Bemusterung abläuft. In Gruppen eingeteilt, durchlaufen wir wie echte Bauherren jede einzelne Bemusterungs-Station. Jedes auszusuchende Bauteil – vom Fassadenklinker bis zur Duschbrause – muss abgewogen und schließlich entschieden werden. Doch bevor es ans Eingemachte geht, wirft Bemusterungsberaterin Angelika Hagedorn noch gemeinsam mit uns einen ausgiebigen Blick auf den Grundriss: Letzte Gelegenheit, um Fensteroder Türanschläge zu korrigieren. Wichtig sei außerdem, so die Beraterin, dass die Küchenplanung abgeschlossen ist, da diese verschiedene technische und bauliche Details nach sich zieht. So tauchen wir in „unser Bauvorhaben“ ein. Ich bilde mit einem Kollegen eines anderen Verlags eine Gruppe. Unser künftiges Haus soll das Musterhaus Edition 425 sein. Schnell wird klar: Unsere Geschmäcker und Ansprüche unterscheiden sich sehr. Auf Klinker, Fugenfarbe und Dachsteine

können wir uns noch recht schnell einigen, bei Fenstern und Rollläden wird es bereits komplizierter. Schwierig genug, mir selbst klar zu werden, ob das, was mir hier zusagt, zu dem passt, das wir an der vorigen Station ausgesucht haben. Um ehrlich zu sein, ist das nicht ganz der Fall – und ich würde bei der Wahl der französischen Balkone am liebsten noch einmal von vorne anfangen. Zugegeben: Trotz Vorab-Briefing ist das alles für uns Redakteure relativ neu. Wer jedoch als Bauherr zum Bemustern kommt, kennt das Angebot, anders als wir, bereits gut. Gemeinsam mit etwa 20 anderen Bauwilligen hat er im Vorfeld ein Bemusterungsseminar bzw. eine Vorbemusterung gemacht, die komplette Halle in Ruhe begangen, alle Angebote gesehen, Fragen geklärt und erfahren, auf welche Details zu achten ist. Auch die 21 umliegenden Musterhäuser auf dem Firmengelände bieten mit unzähligen Umsetzungsbeispielen eine hervorragende Inspirationsquelle. Ein erster Eindruck beispielsweise des Fliesenspiegels im Bad kann durch 3D-Visualisierung am Rechner bei der Entscheidungsfindung helfen. Echte Bauleute haben noch einen Vorteil: Sie haben sicher schon im Vorfeld die wichtigsten

3 1 Auf großen Fliesenmustern kann man herumlaufen, sie unter den Füßen spüren und real von oben betrachten – das beflügelt die Vorstellungskraft, wie sie später im Raum wirken und erleichtert so die Entscheidung.

Details abgestimmt. Eines davon ist das Budget. Wo die absolute Grenze ist und wo die jeweiligen Prioritäten der künftigen Hausbesitzer liegen, sollten diese vorab ganz klar festlegen, um nicht am Tag der Entscheidung in leidige Diskussionen zu geraten. Mein Bemusterungs-Partner und ich kennen einander zwar lediglich beruflich, doch ich bin mir sicher, dass ich auch mit meinem privaten Lebenspartner manches zu diskutieren hätte.

Das Budget sollte felsenfest stehen Ich möchte unbedingt die, wie ich finde, perfekt passende Fuge zum ausgesuchten Klinker und die Lüftungsauslassung in Edelstahl – doch das kostet extra. Aufbemustern nennt man das: Statt des standardmäßig angebotenen, ein exklusiveres, teureres Objekt oder Material zu wählen. Mein Kollege, ganz in seiner Rolle als sparsamer Bauherr, ermahnt mich, an das Budget zu denken, aber ich, ganz in meiner Rolle als ambitionierte Bauherrin, entscheide. Hier ist auf jeden Fall Vorsicht geboten, solchen Verlockungen allzu oft nachzugeben. Umgekehrt lohnt sich abbemustern, d.h. einzelne Leistungen aus dem Angebot zu streichen, eher selten, da der Haushersteller hochwertige Pro❯

2 Klinker, Putz, Dachsteine und Regenrinne werden als erstes festgelegt. Dann folgen passende Fenster, Geländer und Rollläden. 3 Flauschiger Hochflor oder flache Auslegware: Auch beim Teppichboden haben Bauherren dank vielfältigem Farb- und Materialangebot die Qual der Wahl. Vorteil: Alles kann angefasst und mit anderen Materialien abgeglichen werden.

TECHNIK-AUSSTATTUNG In den Viebrock-Musterhausparks in Bad Fallingbostel und Kaarst – wo im Juni ebenfalls die Bemusterungshalle modernisiert wird – kann die komplette Elektro-Bemusterung in einem extra dafür ausgestatteten Haus durchgeführt werden. Jede Steckdose, jeder Schalter und jede Leuchte werden hier exakt platziert. Außerdem werden mögliche Lösungen der Smarthome- und Sicherheitstechnik gezeigt: Beispielsweise TV via Internet oder Satellit, Innen- und Außenkameras sowie verschiedene Varianten der Türöffnung – per Fingerprint, Zahlencode, Transponder oder Fernbedienung – können live getestet und entsprechend gewählt werden.

4 Türgriffe fassen wir unzählige Male am Tag an: Sie sollten daher nicht nur gut zur jeweiligen Tür und zum Einrichtungsstil passen, sondern auch gut in der Hand liegen.

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1 Die letzte Bemusterungs-Station hat es noch einmal in sich: Vom abnehmbaren Handduschkopf bis zur Wellness-Regendusche ist das Angebot auch im Sanitärbereich durchweg hochwertig. Marken wie Dornbracht und Villeroy & Boch sind bei Viebrockhaus bereits als Standard erhältlich.

VIELFALT ERLEBEN So wie sich Bauweisen und Haustypen unterscheiden, bieten die unterschiedlichen Haushersteller auch verschiedenste Herangehensweisen, um ihren Kunden die Bemusterung möglichst anschaulich und angenehm zu gestalten: So arbeitet beispielsweise Baufritz in seiner „Hausschneiderei“ mit zielgruppenspezifischen Stilwelten (Bild unten) und Weberhaus kann in seiner „World of Living“ in Rheinau-Linx neben verschiedenen Musterhäusern sogar mit einem Erlebnispark zum Thema „Bauen und Wohnen“ und einer erweiternden umfassenden Pool-Ausstellung und -Beratung aufwarten (Bild oben).

2 Sogenannte Stilwelten verschiedener Bad- und Dielensituationen zeigen den Besuchern, welche Komponenten und Materialien besonders gut miteinander harmonieren.

Foto: www.baufritz.de

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dukte meist zu sehr guten Konditionen anbieten kann. Was im Standardpreis enthalten ist, steht auch in der Bau- & Leistungsbeschreibung. Nach der Fassadengestaltung geht es weiter zum Innenausbau. Steckdosen und Lichtschalter können wir schnell abhaken: Wir sind uns direkt einig, dass wir ein modernes, eckiges Design bevorzugen würden. Dagegen sind die Innentüren wieder eine Herausforderung: Eher landhausig mit Kassette oder ganz schlicht? Auch die Wahl der Bodenbeläge ist schwieriger als erwartet. Während die Fliesen großflächig sogar betreten werden können, sind Holzböden und Teppiche anhand etwas kleinerer Muster zu wählen. Doch unsere Beraterin ist eine echte Hilfe: Sie nennt uns Vor- und Nachteile, weiß, welche Materialien harmonieren und lenkt mit konstruktiven Vorschlägen und Argumenten den Entscheidungsfluss. Diese professionelle Begleitung gibt Sicherheit.

Lust und Last unzähliger Möglichkeiten Zwar macht der Shopping-Tag richtig Spaß, doch allmählich geht uns auch ein wenig die Puste aus. Besonders mein Kollege verliert langsam die Geduld – und dabei haben wir noch zwei wichtige Punkte vor uns: Geschosstreppe und Sanitärobjekte, also Badewanne, Waschbecken, Armaturen, Dusche etc., müssen noch bestimmt werden. Klar, dass das Angebot auch hier groß ist – und klar, dass auch in diesem Bereich für besonderen Geschmack mehr bezahlt werden muss. Das Standardangebot sagt uns

Fotos: www.viebrockhaus.de

Foto: www.thepoolsplace.de

RATGEBER Bemusterung

3 Eine Vielzahl verschiedener Badarmaturen – in unterschiedlichen Farb- und Formgebungen werden angeboten.

4 Nettes Gimmick für ViebrockhausBauherren: Die sogenannte „Zeitkapsel“ wird mit Skizzen, Grundrissen, Zeitungsausschnitten u.ä. rund ums Bauvorhaben bestückt und neben dem Eckstein, der die genauen Koordinaten des Hauses verrät, in der Außenwand verewigt.

aber absolut zu. Doch so eine frei stehende Badewanne wäre schon schön... Ich frage mich, ob alle Bauleute so kompliziert sind wie wir? „Akademiker mit Mitte 40 sind die anspruchsvollsten Bauleute“, weiß Angelika Hagedorn. Apropros: Was ist, wenn ich morgen zu Hause feststelle, dass ich mich doch noch anders entscheiden möchte? „Auch das wäre überhaupt kein Problem.“ Das Mittagessen im Firmen-Restaurant „Dolce Amaro“ haben wir uns redlich verdient. Die vielen Eindrücke, auf die wir konzentriert wieder und wieder mit Entscheidungen reagieren mussten, haben uns herausgefordert. Übrigens gibt es auch eine Spielecke für Kinder und die Kleinen könnten bei der Bemusterung sogar betreut werden. Als ich später über das Ausstellungsgelände schlendere und mir „unser“ Haus genau anschaue, sehe ich es mit anderen Augen: Gelungene Gestaltung bedarf viel Mühe, Geduld und Liebe zum Detail – die sich aber auch garantiert lohnen. ■ cm 4

Hier führt ein Video durch die Bemusterungs-Ausstellung von Viebrockhaus.

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RATGEBER Moderne Fertighäuser

Bau schön schlau! Hausbau ohne Stress, aber mit individueller Architektur, höchster Energieeffizienz, intelligenter Technik und viel Service verspricht die Fertighaus-Branche angehenden Bauherren. Wir erklären, was der Fertigbau wirklich kann und worauf bei der Wahl des Anbieters zu achten ist.

as ist eigentlich ein Fertighaus? Es ist zunächst nichts anderes als ein Haus, das nicht Stück für Stück auf der Baustelle gebaut, sondern – bis zu rund 90 Prozent – in einer Fabrik vorgefertigt wird. Die dort entstehenden Wand-, Decken- und Dachbauteile werden dann per Laster zur Baustelle transportiert und dort in sehr kurzer Zeit zu einem kompletten Haus montiert. Dabei handelt es sich bei heutigen Gebäuden weder um billige Häuser von der Stange, noch grundsätzlich um ein bezugsfertiges Haus. Und mit den teilweise zu Recht verschrieenen „Leichtbauten“ aus den Nachkriegsjahren hat ein modernes Fertighaus in etwa soviel gemein wie ein Tesla mit einer Pferdekutsche. Fertighäuser gibt es aus unterschiedlichen Materialien. Der größte Teil wird aber in der sogenannten Holz-Fertigbauweise erstellt. In dieser können – entgegen landläufiger Meinung – ganz unterschiedliche Architekturen und persönliche Wünsche realisiert werden: Vom Bungalow bis zum mehrgeschossigen Stadthaus, mit allen

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Fotos: www.fertigbau.de

denkbaren Dachformen und Abmessungen, ganz individuell geplant vom Architekten oder angelehnt an ein bewährtes Musterhaus-Vorbild. Angeboten werden Häuser in Holz-Fertigbauweise von zahlreichen Herstellern. In Deutschland sind dies vornehmlich Firmen, die in den letzten rund hundert Jahren aus Familienbetrieben wie Zimmereien oder Sägewerken hervorgegangen sind. Viele befinden sich noch in Besitz der Gründerfamilien – auch wenn dort heute nicht mehr in kleinen Handwerksbetrieben, sondern in mitunter riesigen Werkshallen mit Hunderten von spezialisierten Mitarbeitern gefertig wird. Diese industrielle Fertigungsweise bietet für den Bauherren viele Vorteile: Die Bauweise, die im Wesentlichen

1 In der neuesten Musterhaus-Ausstellung in Günzburg stehen zur Zeit 20 moderne Häuser, die alle ein Nachhaltigkeits-Zertifikat haben. 2 Gefertigt werden Holzfertighäuser trocken, wetterunabhängig und millimetergenau in großen Werkshallen mit modernster Technik. (www.bdf.de)

aus tragenden Holzelementen mit dazwischenliegender Wärmedämung und einer beidseitigen Beplankung besteht, ist vielfach in der Praxis erprobt und hat sich bewährt.

Hohe Fertigungsqualität Die hohe Fertigungs-Qualität kann im Werk witterungsunabhängig wesentlich besser gewährleistet und überwacht werden, als auf einer Baustelle. Das macht den Bau viel besser planbar. So ist es im Fertighausbau schon lange vor Einführung der gesetzlichen Pflicht üblich gewesen, im Vertrag zwischen Hersteller und Bauherren verbindliche Fertigstellungstermine zu vereinbaren: Das ist wichtig für die Finanzierung und die persönliche Lebensplanung. Die genauen Zusammensetzungen der Bauteile unterscheiden sich im Detail von Hersteller zu Hersteller. In der Regel verfügen sie alle aber über sehr gute Wärmedämmwerte: Eine wichtige Voraussetzung, um nicht nur den heutigen baurechtlichen Anforderungen zu entsprechen, sondern vor allem, um zukunftsfähige Wohnhäuser

MUSTERHAUS-AUSSTELLUNGEN Die Chance, sich vor dem eigenen Bauprojekt voll ausgestattete Einfamilienhäuser in Ruhe anzuschauen, sollte sich kein angehender Bauherr entgehen lassen. In einer Musterhaus-Ausstellung können Bauinteressenten viele Häuser unterschiedlicher Hersteller im direkten Vergleich besichtigen – diesen Vorteil bietet nur der Fertigbau mit seinen übers ganze Bundesgebiet verteilten, professionell geführten AusstellungsZentren, die neben Infoveranstaltungen

4 3 Auch Keller gibt es in (Beton-)Fertigbauweise. Auch hier werden die Einzelteile im Werk vorgefertigt und vor Ort montiert. 4 + 5 Ein Haus kommt auf mehreren großen Lkw auf die Baustelle. Am Abend des ersten Tages werden oft schon die Dachelemente aufgesetzt. Einen Aufbau im Zeitraffer gibt‘s hier:

oft auch Gastronomie und Kinderspielplatz bereithalten. Allein in Deutschland stehen rund 1000 Musterhäuser! Hier kann man nicht nur Planungsideen für das eigene Haus sammeln, sondern auch schauen, wie viele Möbel beispielsweise in ein 40 Quadratmeter Wohnzimmer passen, wie eine offene Treppe mit Galerie den Raumeindruck und Schallschutz im Haus beeinflusst oder wie die Schlafzimmer unterm Dach mit unterschiedlich hohem Kniestock wirken und wie der jeweilige Hersteller Detailanschlüsse oder Material-Übergänge ausführt. Weitere Infos gibt es unter › www.musterhaus-online.de › www.fertighauswelt.de › www.unger-park.de › www.das-intelligente-haus.de/ intelligente-musterhaeuser

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RATGEBER Moderne Fertighäuser

zu bauen: Denn auch ein Fertighaus hat eine zu erwartende Nutzungsdauer von rund 100 Jahren. In der Regel beläuft sich die Bauzeit eines Fertighauses – zwischen dem Vertragsabschluss über die Fertigung im Werk bis zur Montage – auf nur vier bis sechs Monate, ausgenommen eventueller Wartezeiten wegen voller Auslastung der Betriebe in Zeiten des Baubooms. Nach der Vorfertigung im Werk sind die Bauteile eines Hauses innerhalb von ein bis zwei Tagen vor Ort montiert. Dann geht es an den Innenausbau. Dieser wird ganz nach Wunsch und Auftrag des Bauherren entweder komplett vom Hersteller in etwa sechs bis zwölf Wochen durchgeführt – dann spricht man von einem schlüsselfertigen Haus – oder kann in Eigenleistung erbracht werden, dann handelt es sich um ein sogenanntes Ausbauhaus. Viele Markenhersteller bieten beides an – teilweise in mehreren Ausbaustufen. Im individuellen Beratungsgespräch arbeiten die Hausberater heraus, was zum jeweilgen Kunden passt, was er sich wünscht, sich leisten oder was auf das vorhandene Grundstück gebaut werden kann. Vertrauenswürdige Anbieter weisen in diesem Zusammenhang darauf hin, um welche notwendigen Leistungen rund um den Bau sich der Bauherr selbst kümmern muss und welche zusätzlichen Kosten damit zusammenhängen. Zum Service gehört daher oft auch eine Finanzierungsberatung. Dass Fertighäuser grundsätzlich billig sind, ist übrigens ein Gerücht: Man kann ebenso ein günstiges Fertighaus bauen wie eine luxuriöse Villa. Der Preis hängt immer von der persönlichen Planung ab. Um vor dem Vertragsabschluss herauszufinden, was Ihre Wohnwünsche kosten, bieten viele Hersteller sogenannte Vorbemusterungen an. Hier werden nicht nur Leistungen rund um die Haushülle und den Ausbau berücksichtigt, auch die Haustechnik spielt eine wichtige Rolle.

1 Auch Ausbauhäuser gibt es in großer architektonischer Vielfalt. Wer durch Eigenleistung Geld spart, kann sich dafür vielleicht etwas mehr Haus leisten – oder zum Beispiel einen höheren Kniestock und dritten Giebel, der mehr Raum unterm Dach bringt. (Foto: www.massa-haus.de)

Sehr energieeffizient

Foto: Kurhan, fotolia.de

INNEN AUSBAUFÄHIG Wer beim Ausbau selbst mit anpackt, kann Kosten sparen. Spezielle Ausbauhaus-Anbieter helfen Baulaien hier mit besonderem Service wie Do-It-Yourself-Akademien, Online-Tutorials und professioneller Hilfe und Baubegleitung vor Ort sowie vordefinierten Materialpaketen, die dann beim Hersteller oder Vertragspartner in richtig berechneter Menge bemustert und gekauft werden können und fristgerecht auf die Baustelle geliefert werden. Gespart werden können je nach handwerklichem Vorwissen und Geschick 10 bis 20 Prozent vom Hauspreis. Dass sich dadurch Bauzeiten verlängern können und die Gewährleistung für und Abstimmung von verschiedenen Gewerken komplizierter wird, versteht sich von selbst.

2 Die komplette Ausstattung eines Hauses bei der Bemusterung aus einem Guss kann ein großer Vorteil für Baulaien sein. Wie so etwas abläuft, erfahren Sie in unserem Ratgeber ab Seite 30. (Foto: www. schwoererhaus.de)

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Fertighäuser gibt es mit unterschiedlichen technischen Ausstattungen, die ein mit der Haushülle abgestimmtes, vielfach erprobtes System ergeben. So lassen sich nicht nur die Kosten für die Technik selbst gut einschätzen, sondern auch die durch sie zu erwartenden Einsparungen, beispielsweise beim Energiebedarf. Das ist besonders wichtig für alle, die von der staatlichen Förderung für besonders energieeffiziente Gebäude (siehe auch www.kfw.de)

3 Auch aktuelle Trends wie die beliebten Mini-Häuser, sogenannte TinyHouses, werden vom Fertigbau bedient und originell umgesetzt. (Foto: www. schwoererhaus.de)

GEPRÜFTE QUALITÄT Für geprüfte Qualität gibt es auch beim Fertighausbau Label, die Bauherren Orientierung geben. Das „RAL Gütezeichen Holzhausbau“ besagt, dass Fertigung und Montage des Hausherstellers regelmäßig von unabhängigen Sachverständigen überwacht werden. Mehr unter › www.ral-holzhaus.de

Zu den Prüfkriterien des Gütesiegels der Qualitätsgemeinschaft Deutscher Fertigbau (QDF) zählen höchste Standards und Forderungen an Energieeffizienz, Umweltschutz und Vertragsgrundlagen, die weit über die gesetzlichen Vorschriften hinausgehen. Mehr unter › www.fertigbau.de/bdf/wer-wir-sind/ qualitaetsgemeinschaft/

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FIXE TERMINE UND PREISE Fertighaushersteller bieten ihren Bauherren Festpreisgarantien sowie einen fixen Fertigstellungstermin an – schon lange bevor dies mit Einführung des neuen Bauvertragsrechtes 2018 zur Pflicht wurde. Beides muss schwarz auf weiß im Bauvertrag festgehalten werden. Unvorhersehbare Preisaufschläge und Mehrkosten durch längere Mietzahlungen der bisherigen Wohnung müssen so nicht befürchtet werden. Aber Vorsicht: Das gilt nur für die Leistungen, die vom Fertighaushersteller erbracht und in der Bau- und Leistungsbeschreibung festgehalten sind.

1 Alles ist möglich: Individuellen Ideen sind im Fertigbau (fast) keine Grenzen gesetzt. Ob Übereckfenster oder Lichtbänder im Dach, gerade im Bezug auf gesunde Tageslichtversorgung sind Fertighäuser mit Nachhaltigkeits-Zertifikat oft schon einen Schritt weiter. (Foto: www. bien-zenker.de)

ÖKOLOGISCHE BAUSTOFFE Holz ist der tragende Baustoff von Fertighäusern. Er hat eine hohe Tragfähigkeit bei (relativ) geringem Eigengewicht, kann auf natürliche Weise die Raumluftfeuchte regulieren, verfügt über gute Wärmedämmeigenschaften und kann gleichzeitig Wärme speichern. Vor allem ist er ein nachwachsender, heimischer Rohstoff und CO2Speicher: Ein durchschnittliches Holzfertighaus speichert rund 27 Tonnen CO2 – soviel stößt ein Mittelklasse-Auto in 10 Jahren aus. Viele Haushersteller setzen auch für den restlichen Wandaufbau auf nachwachsende Rohstoffe wie Holzfaser- und Zellulosedämmung.

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profitieren möchten. Sie dürfen beim Zusammenspiel von Haus und Technik keine Risiken eingehen, denn die Förderung erhält man nur, wenn das fertige Haus auch tatsächlich so energieeffizient ist wie geplant. Weil sie wissen, dass ihre Häuser den Praxistest bestehen, garantieren viele Anbieter einen hohen Effizienzstandard – und übernehmen sogar den Papierkram rund um die Förderanträge. Übrigens: Über 55 Prozent der 2017 gebauten Fertighäuser entsprachen den Anforderungen an ein Effizienzhaus 55 und über 15 Prozent erreichten die Königsklasse: Das Effizienzhaus 40 Plus. Bei allem verführerischen Rundumservice – alles aus einer Hand, bis hin zur regelmäßigen Wartung nach Fertigstellung und Einzug – ist es wichtig, dass Bauherren den angebotenen Bau- und Leistungsumfang vor Vertragsunterzeichnung genau prüfen! Denn nur auf das, was schriftlich vereinbart ist, kann man sich im Streitfall berufen. Je detaillierter die Bau- und Leistungsbeschreibung ist, desto besser: Bei einem Einfamilienhaus kommen da schon einige Dutzend Seiten zusammen. Wer sich bei der Beurteilung unsicher ist, sollte dafür die Hilfe eines Profis in Anspruch nehmen. Unabhängige Bauberater finden Sie zum Beispiel bei den Verbraucherzentralen, dem Verband Privater Bauherren oder beim Bauherrenschutzbund. Vergleichen Sie kritisch und lassen Sie sich Zeit: Kein Angebot ist so gut, dass man nicht noch mal eine Nacht drüber schlafen sollte! ■ ab/ne

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GEBAUTE

ÜBERFLIEGER

Texte: Susanne Neutzling

Regnauer Hausbau ab Seite 42

Moderne Fertighäuser sind nicht nur wie im Flug aufgebaut, sie haben auch in den letzten Jahren eine technische Weiterentwicklung hingelegt, die im Baubereich ihresgleichen sucht – gerade beim privaten Einfamilienhausbau. Ob Energieeffizienz, Nachhaltigkeit oder die ganzheitliche gedachte Integration von intelligenter Haussteuerung: Überall bietet der Fertigbau erprobte, zukunftsweisende Lösungen mit ganz viel Service und Sicherheit für den Kunden. Wir zeigen 6 Beispiele, die durch ihre inneren Werte überzeugen. Neben den hochwertigen Wandaufbauten in Holzverbundkonstruktion geht es dabei vor allem um individuell geplante, genau auf die Bedürfnisse der Bewohner zugeschnittene Grundrisse, denn „von der Stange“ sind die Entwürfe alle nicht: Vom puristischen Haus für zwei Personen (Fingerhaus) über ganz ausgeklügelte Familienhäuser bis hin zum Plus-Energie-Smarthome mit flexiblem Wohn- und Arbeitskonzept (Okal Haus).

TITELTHEMA Moderne Fertighäuser

Weißer Putz und hellgraue Fassadenplatten, übereck laufende Glasflächen und Edelstahlgeländer geben dem Haus ein frisches, zeitgemäßes Gesicht. Großzügigkeit bekommt das Haus durch die offene Gestaltung, gleich im Eingangsbereich öffnet sich die Diele bis unter den First.

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OFFEN

für alle Optionen

er sich ein offenes Wohnkonzept mit wandelbarem Grundriss für sein neues Zuhause wünscht, landet unter Umständen automatisch beim Holzfertigbau. So geschehen bei Familie Lanz. Der Wunsch nach genug Platz für drei Kinder war ausschlaggebend dafür, den Traum vom eigenen Haus endlich zu realisieren – an ein Holzhaus dachte die Familie dabei zunächst nicht. Doch durch die Empfehlung eines Bekannten landeten sie bei einem Fertigbau-Unternehmen, das ihnen einen individuellen Grundriss ganz nach ihren Wünschen entwarf. Zwar waren die Erwachsenen zunächst unschlüssig, ob sie nicht doch lieber in einem Haus aus Stein wohnen wollten. Doch Angebote auf Basis des gewünschten Grundrisses ergaben, dass sich die offene Einteilung des Gebäudes mit bis unters Dach geöffneten Räumen am besten mit ›

TITELTHEMA Moderne Fertighäuser

Blick vom Wohnbereich auf den Essplatz: Ein Kaminofen und ein effektvoll hinterleuchteter Stahlträger gliedern das offene Raumgefüge. Große Glaselemente und HebeSchiebetüren verbinden Essplatz und Wohnbereich im Sommer auf Wunsch nahtlos mit der Terrasse. Die Arbeitsfläche in der Küche wird durch liegende Fensterbänder optimal natürlich belichtet. Der Blick durchs Fenster geht praktischerweise direkt zum Hauseingang.

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einer Holzkonstruktion realisieren ließ. „Unser Haus wäre als Massivbau, so wie wir es wollten, einfach nicht baubar gewesen“, konstatiert Bauherrin Annette Lanz. Heute bietet das neue Zuhause der Familie genau das, was sie sich immer gewünscht hat: einen modernen, weiß verputzten Baukörper mit großen Glasfronten zum Garten, einen ebenerdigen Elterntrakt, ein eigenes Geschoss für die Kinder und genug Reservefläche für Hobbies, Weinkeller und Gäste im als Wohnkeller ausgebauten Untergeschoss. Platz zum Ankommen findet sich in der geräumigen Diele, in der mehrere Einbauschränke Schuhe und Jacken unsichtbar aufbewahren helfen. Geradeaus geht es in den L-förmigen Wohn-Ess-Kochbereich. Eine Schiebetür trennt den privaten Bereich des Ehepaars ab. Neben einem Schlafzimmer mit Ankleide genießen die beiden den Komfort ei-

nes maßgeschneiderten Badezimmers mit bodengleicher Dusche und separatem WC, das über einen zweiten Zugang von der Diele verfügt und so auch von Gästen genutzt werden kann. Oben stehen den Kindern drei fast quadratische Zimmer, ein Bad sowie eine große, helle Wohngalerie zur Verfügung. Diese wird nicht nur zum Lesen, Spielen und Fernsehen genutzt, sondern auch als Gästezimmer. Ein kleinerer, zusätzlicher Raum ist als Arbeitszimmer ausgebaut. „Wenn die Kinder aus dem Haus sind, kann dieses Geschoss mit wenigen Umbauten in eine separate Wohnung umgebaut werden, die Anschlüsse für eine Küche sind bereits vorhanden“, berichtet der Bauherr. Somit ist das Haus offen für verschiedene Nutzungsoptionen. Zukunftsfähig, da äußerst energieeffizient und ökologisch sind auch Haushülle und Haustechnik. Unter der weißen Putzfassade verbirgt sich eine ›

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TITELTHEMA Moderne Fertighäuser

Die Galerie im Obergeschoss wird von allen drei Kindern als zusätzliche Spielfläche und Fernsehraum genutzt. Die bis unter den Dachfirst offene Diele mit auskragender Galerie bietet dank Einbauschränken viel Platz für Garderobe und Schuhe. Das Kinderbad ist durch eine praktische T-Wand gegliedert und über ein liegendes Fensterband gut belichtet.

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diffusionsoffene Holzkonstruktion mit Holzfaserdämmung, die zusammen mit einer kontrollierten Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein gutes Raumklima und geringen Energiebedarf sorgen soll. Geheizt wird mit einer Luft-Wasser Wärmepumpe über Fußbodenheizung. Um im Hinblick auf die Stromversorgung unabhängiger zu werden, haben die Hausbesitzer kürzlich auch noch eine Photovoltaik-Anlage mit Batteriespeicher nachrüsten lassen. Den erzeugten Strom nutzen sie zur Versorgung des eigenen Hauses, Überschüsse werden zunächst gespeichert und erst bei gefüllter Batterie ins öffentliche Netz eingespeist. „Damit haben wir nun nicht nur genügend Platz“, freut sich die Bauherrin, „sondern sind auch ein wenig autarker geworden als zuvor.“

„Ein variabler Entwurf, der auch für größere Familien viel Komfort und Stauraum bietet. Durch den Elternbereich im Erdgeschoss und die vorgeplante, später mögliche Trennung in zwei separate Wohnungen bietet er viele Nutzungsoptionen.” Dipl.-Ing Susanne Neutzling, Redakteurin

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BÜRO 10

KIND 2 15,5 BAD 5,5

Konstruktion: Diffusionsoffene Holzverbundkonstruktion mit Holzfaserdämmung und Putzfassade (U-Wert: 0,14 W/m2K), Regnauer-Holz-Alu-Fenster mit Dreifach-Verglasung (Ug-Wert: 0,6 W/m2K), Satteldach 35 Grad, Kniestock 196 cm Technik: Luft-Wasser Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, PhotovoltaikAnlage, Batteriespeicher; Primärenergiebedarf: 35 kWh/m2a, Endenergiebedarf: 16 kWh/m2a, KfW-Effizienzhaus 55 Abmessungen: 13,65 x 9,64 m Wohnflächen: EG 95,5 m2, OG 86,5 m2 Preis dieses Entwurfs: auf Anfrage beim Hersteller

OBERGESCHOSS

Fotos: Regnauer Hausbau

TITELTHEMA Moderne Fertighäuser

Durch die Kombination von Putzund Klinkerfassade bekommt das Haus eine ganz individuelle Ausstrahlung. Die durchgehend zweischalige Außenwandkonstruktion sorgt außerdem für besseren Schallschutz.

48 Hausbau

7/8 - 2018

GUT GEMIXT

Holz & Ziegel

ass heutige Holzfertighäuser von außen meist gar nicht als solche zu erkennen sind, zeigt dieser Entwurf sehr deutlich. Das Besondere daran: Der Hersteller bietet zweischalige Wände, bestehend aus einer vorgefertigten Holzverbundkonstruktion und einer massiven Vorsatzschale – und zwar auch im Bereich der verputzten Fassadenflächen. Während im Erdgeschoss eine klassische Klinker-Vorsatzschale zum Einsatz kommt, hat das obere Geschoss eine Fassade aus verputzten Porenbetonsteinen. Mit dieser sogenannten „Hybridwand“ möchte der Hersteller die Vorteile der trockenen, im Werk exakt vorgefertigten und hoch gedämmten Holzkonstruktion mit denen einer massiven Bauweise verbinden. Die Schallschutzwerte und die Schlagfestigkeit der Außenwände sind demnach auch besonders ›

TITELTHEMA Moderne Fertighäuser

Der Essplatz wird durch die bodentiefen Fensterelemente optisch an den Garten angeschlossen, eine große Hebe-Schiebetür erlaubt den schwellenfreien Übergang auf die überdachte Terrasse. Der große Allraum im Erdgeschoss wird durch die Lage der Küche übereck gut gegliedert. Die helle Küche wird durch das Fensterband über der Arbeitsfläche gut belichtet, der Wohnbereich liegt sichtgeschützt.

50 Hausbau

7/8 - 2018

hoch. Doch auch vom Raumangebot hat das Haus einiges zu bieten, da es vom Keller bis zum ausgebauten Spitzboden auf vier Ebenen überraschend viel Platz für die vierköpfige Baufamilie bereithält. Unmittelbar nach dem Betreten der Diele im Erdgeschoss fällt der Blick auf die vom Haushersteller maßgeschneiderte Holztreppe. Die dunkelbraunen Handläufe und Stufen stellen einen Kontrast zu dem sonst hellen Flur dar und machen die Treppe zum echten Hingucker. An der Treppe vorbei geht es in den geräumigen Wohn- und Essbereich. Die zum Esszimmer hin offene Küche lädt mit ihrer Sitz-Theke ebenfalls zum Verweilen ein und bietet genug Platz für gemeinsame Kochabende mit der ganzen Familie. Eine zusätzliche Küchentür zur Diele schafft kurze Wege vom Hauseingang zu den Vorratsschränken. Die große Schiebetür neben dem Essplatz ermöglicht ei-

nen direkten, nahezu schwellenfreien Zugang vom Wohnzimmer in den Garten. Ein Gästezimmer und ein kleines Duschbad komplettieren das Raumangebot im Erdgeschoss. Über die Massivholztreppe, die vom Keller bis hoch ins Dachgeschoss führt, gelangt man ins Obergeschoss. Die beiden circa 17 Quadratmeter großen Kinderzimmer bieten genügend Entfaltungsmöglichkeiten für die Heranwachsenden. Sei es zum Spielen und Toben mit Freunden oder als stiller Rückzugsort. Das Elternschlafzimmer ist über die Ankleide direkt mit dem Bad verbunden. Sowohl das Eltern- als auch das separate Kinderbadezimmer sind im selben Stil gehalten und wirken durch die Kombination aus dunklen Bodenfliesen mit hellen Wandfliesen sehr modern. Im ausgebauten Spitzboden befindet sich das Homeoffice der Familie. Durch die Position eine Eta- ›

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Hausbau 51

TITELTHEMA Moderne Fertighäuser

Unterm Dach ist der Spitzboden als privates Büro ausgebaut, so kann hier ungestört gearbeitet werden, auch wenn die Kinder Besuch zum Toben da haben. Die Kinderzimmer sind von zwei Seiten belichtet und bieten mit 17 Quadratmetern genug Platz zum Schlafen, Spielen, Arbeiten und Chillen. Die stilvolle Holztreppe verbindet alle Geschosse des Hauses bis zum Spitzboden und wurde von der eigenen Treppenbau-Abteilung des Hausherstellers nach den Wünschen der Baufamilie maßgefertigt.

ge über den Kinderzimmern kann hier konzentriert gearbeitet werden, auch wenn die Kinder Besuch zum Spielen haben. Bodentiefe Fenster an der Giebelseite gewähren einen Blick ins Grüne und sorgen zusammen mit den beiden Dachflächenfenstern für eine ideale natürliche Beleuchtung des Raumes. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Brennwert-Ther-

52 Hausbau

7/8 - 2018

me über Fußbodenheizung. Eine Thermo-Solaranlage auf dem Dach unterstützt die Warmwasserbereitung mit kostenloser Sonnenwärme und eine kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt – neben der hoch gedämmten Außenwand – zusätzlich für geringe Energieverluste und stets frische Raumluft im Haus.

„Ein Familienhaus, dessen Grundriss auch die praktischen Anforderungen des Alltags nicht außer Acht lässt. Er bietet neben wohl proportionierten, hellen und freundlichen Wohnräumen, individuelle Rückzugsmöglichkeiten für alle Familienmitglieder und ist gut möblierbar.“

Dipl.-Ing. Astrid Barsuhn, Chefredakteurin

12,22 m 9,67 m

GAST 13

WOHNEN/ ESSEN 41

BAD 4

DIELE 17

KOCHEN 17,5

Daten und Fakten Entwurf: Haus Ponticelli

ERDGESCHOSS

Hersteller: Gussek Haus Euregiostr. 7, 48527 Nordhorn Tel. 05921/174-0 Weitere Häuser: www.bautipps.de/gussek ANKLEIDE 8,5

BAD 9

SCHLAFEN 15,5 GALERIE 18

KIND 1 17

BAD 4

KIND 2 17

Konstruktion: Zweischalige Außenwand, Holzverbundkonstruktion mit vorgemauerten Verblendsteinen (Klinker) und vorgesetzter Fassade, Putz auf Dämmstein (U-Wert: 0,139 W/m2K), Holzfenster mit Dreifach-Verglasung (Ug-Wert: 0,6 W/m2K), Satteldach 35 Grad, zwei Vollgeschosse plus ausgebauter Dachboden Technik: Gas-Brennwert-Therme, Fußbodenheizung, Thermosolaranlage zur Warmwassererzeugung, kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Primärenergiebedarf: 48 kWh/m2a Abmessungen: 12,22 x 9,67 m Wohnflächen: EG 92,5 m2, OG 89 m2 + circa 45 m2 Spitzboden

OBERGESCHOSS

Preis dieses Entwurfs: auf Anfrage beim Hersteller Fotos: Gussek Haus

TITELTHEMA Moderne Fertighäuser

KLARER

Kubus

ie Suche nach einer größeren Wohnung im Landkreis Darmstadt-Dieburg ergab für Lisa Schaub (30) und ihre Freundin Ramona Riediger (29) ein klares Ergebnis: „Wir hätten sehr viel Miete zahlen müssen und überlegten, ob wir lieber bauen sollten.“ Die Vorteile lagen auf der Hand: Mit einem Neubau bekämen sie die perfekte Raumaufteilung und Ausstattung exakt nach ihrem Geschmack. Da beide viel arbeiten, kam von Anfang an nur ein Fertighaus infrage, den passenden Hersteller fanden sie bei einem Besuch in der Musterhaus-Ausstellung Eigenheim und Garten in Bad Vilbel. Auch die Fertigung des gewählten Unternehmens haben sie sich angeschaut. Mit ihrem sehr modern gestalteten, ganz klar strukturierten weißgrauen Würfel haben sich die Abteilungsleiterin im Einzelhandel und die Senior-Art-Direktorin einer Werbeagentur ihren Wohntraum bis ins Detail erfüllt. Die Bauherrinnen entschieden sich für eine an das Hauskonzept „Neo“ angelehnte freie Planung. Hier waren auch viele individuelle Änderungen möglich: „Wir wollten un- ›

Im klaren Bauhaus-Stil kommt dieser weiße Würfel mit begrüntem Flachdach daher. Die puristische Gestaltung wird innen fortgeführt.

7/8 - 2017

Hausbau 55

TITELTHEMA Moderne Fertighäuser

In Küche und Wohnbereich liegt ein grauer, mineralisch schimmernder PolyurethanBodenbelag, der wie Estrich gegossen wird. Eine dunkelgraue Steinwand zieht sich von der Sofaecke bis hinauf auf die offene Galerie. Das Badezimmer ist direkt ans Schlafzimmer angeschlossen, ein weißer Industrieboden und mit grauer Effektfarbe gestrichene Wände greifen des Farbkonzept des Hauses auch hier auf.

bedingt ein Flachdach – mit Begrünung“, erklärt Lisa Schaub. Ein Wunsch, der sich leicht erfüllen ließ, genauso wie der nach einer zweiten Galerie, für die eines der beiden Bäder im Obergeschoss weichen musste. Die enorme Raumhöhe, dieses luftige Wohngefühl war ihnen einfach wichtiger. Planung und Bauphase verliefen reibungslos. Ihr Haus haben sie auf Wunsch technikfertig übernommen: Streichen, Böden verlegen, die Küche planen, Türen kaufen und das Bad fertigstellen wollten sie mithilfe ihrer Familien selbst. So entstand zum Bei-

56 Hausbau

7/8 - 2017

spiel der Wohnzimmerboden in Eigenregie: ein grauer, mineralisch schimmernder Polyurethan-Belag, der wie Estrich gegossen wird. Im Badezimmer gossen sie den gleichen Boden in mattem Weiß, dazu strichen sie die Wände, auch in der begehbaren Dusche, mit hellgrauer Effektfarbe. Beheizt wird das Haus über eine Erdwärmepumpe und Fußbodenheizung. Anstelle einer aufwendigen Lüftungsanlage mit umfangreichen Luftkanälen sorgen spezielle Fensterfalzlüfter für frische Luft in den Räumen.

„Mit zweitem Schlafraum und kleinem Büro sind trotz kompakter Fläche flexible Nutzungen geboten. Schade ist jedoch, dass kein weiteres Duschbad vorgesehen wurde, da die Bewohnerinnen – und auch Gäste – ausschließlich durchs Schlafzimmer ins Bad gelangen.“ Christine Meier, Redakteurin

11,15 m

9,15 m

KOCHEN 11,5

WOHNEN/ ESSEN 43,5

HWR 6

ARBEITEN 7

DIELE 13,5

WC 3

Daten und Fakten Entwurf: Bauhaus mit viel Kontrast

ERDGESCHOSS

Hersteller: Fingerhaus Auestraße 45, 35066 Frankenberg/Eder Tel. 06451/504-0 ANKLEIDE 16

SCHLAFEN 1 16

GALERIE 6

BAD 15

SCHLAFEN 2 17,5

Weitere Häuser: www.bautipps.de/fingerhaus Konstruktion: Holzverbundkonstruktion mit Putzfassade (U-Wert: 0,147 W/m2K), Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung (Ug-Wert: 0,6 W/m2K), Flachdach, zwei Vollgeschosse Technik: Sole-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärmepumpe), Fußbodenheizung, Photovoltaikanlage, Fensterfalzlüfter, Primärenergiebedarf: 39,2 kWh/m2a, Endenergiebedarf: 16,3 kWh/m2a, KfW-Effizienzhaus 55 Abmessungen: 11,15 m x 9,15 m Wohnflächen: EG 84,5 m2, OG 70,5 m2 Preis dieses Entwurfs: auf Anfrage beim Hersteller Fotos: Fingerhaus

OBERGESCHOSS

TITELTHEMA Moderne Fertighäuser

IM HERZEN

Licht & Weite A

ußen klassisch, innen überraschend offen, lichtdurchflutet und mit Weitblick geplant zeigt sich dieses Wohnhaus am Hang. Dabei bietet es einer vierköpfigen Familie ein modernes Wohnkonzept mit offenen Übergängen, Gemeinschaftsund Rückzugsflächen und Blick in die Landschaft. Im Untergeschoss bietet es Platz für eine separate Einliegerwohnung und biete damit auch für die Zukunft viele Nutzungsoptionen. Herzstück des Hauses ist der bis unters Dach geöffnete Essplatz, der dank offener Galerie und zusätzliche Belichtung über drei Dachfenster ein besonderes Raumerlebnis bietet. Direkt daneben befindet sich der Freisitz, auch in die Küche gelangt man mit wenigen Schritten. Hier erlauben hoch lie- ›

Zur Talseite öffnet sich das Hanghaus mit großen Fenstern, hellgraue Accessoires und weiße Dachuntersichten geben dem klassischen Satteldachhaus ein modernes Gesicht. Über dem Essplatz ist der Raum bis unters Dach geöffnet, Licht von oben flutet das Herz des Hauses.

7/8 - 2018

Hausbau 59

TITELTHEMA Moderne Fertighäuser

Vom Essplatz und der überdachten Terrasse aus haben die Bewohner einen wunderbaren PanoramaBlick in die Landschaft. Die Küche mit praktischer Speisekammer ist übereck und damit halboffen aber sichtgeschützt an den Essplatz angeschlossen. Die helle Galerie trennt Eltern- und Kinderbereich, bietet Freiraum für alle und hinter der Treppe einen kleinen Rückzugsbereich.

60 Hausbau

7/8 - 2018

WOHNEN/ ESSEN 44

9,50 m

KOCHEN 15

SPEIS 4,5

WC 3

DIELE 11,5

ARBEITEN 12,5

12,20 m

ERDGESCHOSS

„Das Erdgeschoss ist klar strukturiert und bietet vier Personen reichlich Raum. Im Obergeschoss ist die räumliche Trennung zwischen Kindern und Eltern sinnvoll, allerdings wäre hier auch Platz für ein zweites Bad gewesen.“ Gerd Walther, Redakteur

BAD 12,5

SCHLAFEN 16,5

GALERIE 20

KIND 1 14,5

KIND 2 14,5

OBERGESCHOSS

gende Lichtbänder den Blick ins Tal und ein ungestörtes Arbeiten bei offenem Fenster. Eine Glastür zum Freisitz sorgt für kurze Wege, Licht und Transparenz, eine geräumige Speisekammer für Ordnung auf den Arbeitsflächen. Während die offene Galerie am extravertierten Essplatz für eine direkte Anbindung an das Dachgeschoss und Blickachsen bis in den Himmel sorgt, trägt die niedrigere Deckenhöhe über dem Sofa zur behaglichen Kuschelatmosphäre bei. Im Obergeschoss trennt die Galerie Eltern- und Kinderbereich voneinander ab und schafft auch hier ein offenes Wohnambiente. Energetisch erfüllt das Haus dem KfW-Effizienzhaus-55-Standard. Die Grundlage dazu liefert eine gut gedämmte, diffusionsoffene Außenhülle in Holzständerbauweise, die durch eine moderne technische Ausstattung mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe ergänzt wird.

Daten und Fakten Entwurf: Haus Walensee Hersteller: Keitel Haus Reubacher Str. 23, 74585 Rot am See-Brettheim Tel. 07958/9805-0 Weitere Häuser: www.bautipps.de/keitel Konstruktion: Diffusionsoffene Holzverbundkonstruktion mit Putzfassade (U-Wert: 0,164 W/m2K), Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung (Ug-Wert: 0,5 W/m2K), Satteldach 36 Grad, Kniestock 130 cm Technik: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Primärenergiebedarf: 32,9 kWh/m2a, Endenergiebedarf: 18,3 kWh/m2a, Heizwärmebedarf: 33,6 kWh/m2a, KfW-Effizienzhaus 55 Abmessungen: 12,20 x 9,50 m Wohnflächen: EG 90,5 m2, OG 78 m2 Preis dieses Entwurfs: Grundpreis schlüsselfertig ab 342480 Euro, wie gezeigt ab 363820 Euro, jeweils ab Oberkante Kellerdecke Fotos: Keitel Haus

BAUEN

Mit Vorbild D

ie Möglichkeit, sich bei der Gestaltung seines Hauses Ideen in einem Musterhaus des Herstellers zu holen und trotzdem frei und flexibel planen zu können, ist ein großer Vorteil des Fertigbaus. Dieses Familiendomizil ist tatsächlich in Anlehnung an das Musterhaus in der Ausstellung Wuppertal entstanden, wurde aber individuell nach den Wünschen der Baufamilie gestaltet – mit Zwerchhaus, Flachdacherker, Kniestockfenster und einer Fassade in Putz-Holz-Kombination. Das Haus bietet mit insgesamt 140 Quadratmetern Wohnfläche üppigen Lebensraum für zeitgemäßes Wohnen einer dreiköpfigen Familie. Im Erdgeschoss stehen Offenheit sowie die sinnvolle Kombination von Essen und Wohnen im Vordergrund. Per Schiebetür lässt sich die Diele öffnen oder abtren- ›

Die kombinierte Holz-Putzfassade und das Zwerchhaus mit Flachdach verleihen dem Haus eine freundliche, unaufdringlich zeitgemäße Optik fern von kurzlebigen Moden. Die Diele kann durch eine Schiebetür abgetrennt werden, hinter der weißen Tür links liegt der Kellerabgang.

7/8 - 2018

Hausbau 63

TITELTHEMA Moderne Fertighäuser

Bodentiefe Fenster holen Licht und Sonne in den offenen Wohn-Ess-Kochbereich und schaffen eine Verbindung zum Garten. Die Küche ist nur durch eine Theke vom Essplatz getrennt, dank des durchgehenden Holzbodenbelags bekommt sie eine besonders wohnliche Anmutung. Das Bad im Obergeschoss nutzt durch geschickte Möblierung auch den Raum unter der Dachschräge, durchs Dachfenster geht der Blick aus der Wanne in den Himmel.

nen. Durch die geschickte Platzierung der geschlossenen Treppe kann der Aufgang ins Obergeschoss vom Wohnbereich aus erfolgen, während der Kellerabgang in der Diele liegt. Ein kleines Duschbad entlastet das Familienbad im Obergeschoss, wenn Gäste im Haus sind. Ein ebenerdiger, abgeschlossener Hauswirtschaftsraum erleichtert die Hausarbeit. So bleibt im Keller Platz für andere Dinge: Dem

64 Hausbau

7/8 - 2018

Alltag entfliehen können die Bewohner nämlich in ihrem großen Saunabereich im Untergeschoss. Im Obergeschoss liegen die privaten Rückzugsräume der Familie. Hier befindet sich auch ein Arbeits- und Gästezimmer, als ruhiger Rückzugsort mit Glasfront zum Garten im Zwerchhaus. Daneben gibt es noch ein Schlafzimmer mit Ankleide, ein Kinderzimmer und ein geräumiges Bad mit Walkin-Dusche. Dank des Kniestocks von 140 Zentimetern können auch auf der Traufseite Fenster platziert werden und unter der Dachschräge ist noch Platz für die Badewanne mit Sternenblick durchs Dachfenster. Generell legte die Baufamilie Wert auf zukunftsorientiertes Bauen und nachhaltiges Wohnen, das Funktionalität, Design, Ökologie und Ökonomie vereint. Das Haus erhielt eine Gebäudehülle in hoch gedämmter Holzverbundkonstruktion, mit energetisch speziell aufeinander abgestimmten Komponenten, die sich vorwiegend aus nachwachsenden Rohstoffen wie Holz und natürlichen Dämmmaterialien zusammensetzen. Auf diese Weise soll laut Hersteller im Inneren ein Raumklima „auf bestmöglichem Niveau” entstehen. Beheizt wird das Haus mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, die – abgesehen vom Strom für den Betrieb – auf regenerative Energie (Wärme aus der Umgebungsluft) setzt.

11,10 m

DIELE 11,5

WOHNEN/ ESSEN 36,5

HWR 14

ERDGESCHOSS

9,50 m

DU/WC 3,5

KOCHEN 11

„Dank geschickt platzierter Treppe kann der Aufgang ins obere Geschoss aus dem Wohnbereich erfolgen, während die Kellertreppe in der Diele startet. Oben wäre es vielleicht sinnvoll, den attraktiveren Raum im Zwerchhaus als Kinderzimmer zu nutzen.“ Barbara Stierle, Redakteurin

BAD 9,5

SCHLAFEN 13 GALERIE 9,5

KIND 10

GAST 11,5

ANKLEIDE 6,5

OBERGESCHOSS

Daten und Fakten Entwurf: Kundenhaus R 100.10 Hersteller: Fingerhut Haus Hauptstraße 46, 57520 Neunkhausen Tel. 02661/9564-0 Weitere Häuser: www.bautipps.de/fingerhut Konstruktion: Diffusionsoffene Holzverbundkonstruktion mit Putz-/Holzfassade (U-Wert: 0,14 W/m2K), Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung (Ug-Wert: 0,5 W/m2K), Satteldach 35 Grad, Kniestock 140 cm Technik: Luft-Wasser Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Primärenergiebedarf: 56,92 kWh/m2a, KfW-Effizienzhaus 55 Abmessungen: 11,10 x 9,50 m (mit Erker) Wohnflächen: EG 76,5 m2, OG 60 m2 Preis dieses Entwurfs: Ausbauhaus ab 179 500 Euro, „fast fertig” 244 500 Euro, schlüsselfertig 300 900 Euro, jeweils ab Oberkante Kellerdecke; Bodenplatte ab 18 351 Euro Fotos: Fingerhut Haus

7/8 - 2018

Hausbau 65

TITELTHEMA Moderne Fertighäuser

Die klassisch quadratische, zweigeschossige Stadtvilla wird durch einen zinkverkleideten, eingeschossigen Anbau ergänzt, auf dem eine Dachterrasse für das Elternschlafzimmer entsteht.

66 Hausbau

7/8 - 2018

SMART IM

GoldStandard

ass Fertighäuser echte Vorreiter in Sachen Nachhaltigkeit und Energieeffizienz sind, zeigt dieses Projekt beispielhaft. Mit einer Hülle in hoch gedämmter Holzverbundkonstruktion und einem darauf abgestimmten, ausgeklügelten Haustechnik-Konzept ist hier sogar zeitweise eine komplette Selbstversorgung mit Energie möglich. So erreicht das Haus die höchstmögliche Förderstufe „KfW-Effizienzhaus 40 Plus“ und ist außerdem wie alle Häuser dieses Herstellers standardmäßig mit dem Zertifikat in gold der „Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen“ ausgezeichnet. Die Photovoltaik-Anlage auf dem Dach versorgt das Haus mit Strom für die elektrische Wärmepum- ›

TITELTHEMA Moderne Fertighäuser

In Küche und Wohnbereich sorgt weiß als Grundfarbe mit rotbraunen Farbtönen für eine helle, aber nicht kalte Wohnatmosphäre. Die Diele lässt sich durch eine große Schiebetür vom WohnEssbereich abtrennen, so ist je nach Bedarf mehr oder weniger Offenheit möglich. Der Wohnbereich lässt sich über große Hebe-Schiebetüren an die Terrasse anbinden.

68 Hausbau

7/8 - 2018

pen-Heizung und die übrige Haustechnik und Hausgeräte, ein intelligent gesteuertes Hauskraftwerk mit Batteriespeicher sorgt dafür, dass Energie auch dann zur Verfügung steht, wenn sie Sonne gerade nicht scheint. So lässt sich nicht nur ein Großteil der technischen Ausstattung wie Beleuchtung, Jalousien und Heizung smart steuern, sondern auch der Energieverbrauch kontrollieren und optimieren. Auf diese Weise kann sich das Haus an sonnenreichen Tagen nach Herstellerangaben zu 100 Prozent selbst mit Strom versorgen – im Jahresdurchschnitt zu etwa 70 Prozent. Darüber hinaus wartet der Entwurf, der als Musterhaus im Unger-Park Leipzig zu besichtigen ist, auch mit anderen interessanten Details auf – sowohl bei der äußeren Gestaltung als auch bei der Ausstattung. Der Hauptbaukörper orientiert sich an der Formensprache einer klassischen, zweigeschossigen Stadtvilla, die durch zwei eingeschossige Gebäudeteile erweitert wird. Besonders auffällig ist der An-

bau neben dem Eingangsbereich mit einer extravaganten Zinkfassade. Im Inneren lässt die standardmäßig auf 2,80 Meter vergrößerte Raumhöhe eine besonders großzügige Atmosphäre entstehen und bietet zusätzliche gestalterische Freiheit. Auf insgesamt über 200 Quadratmetern Wohnfläche bietet das Haus einer vier- bis fünfköpfigen Familie jede Menge Raum zum Wohnen und Arbeiten. Im Musterhaus sind drei Beraterbüros eingerichtet, allerdings kann der FlachdachAnbau neben dem Wohnbereich auch als Doppelgarage ausgeführt werden. Freiberufler und Heimarbeiter können diesen rund 35 Quadratmeter großen Raum aber auch als Atelier nutzen. Ansonsten ist auch auf dieser Ebene großzügiges, offenes Wohnen angesagt, wobei eine praktische Schiebetür je nach Bedarf mehr oder weniger Offenheit ermöglicht. Im Obergeschoss gibt es neben dem Elternschlafzimmer mit Ankleide zwei Kinderzimmer und ein großes Wellnessbad. ›

7/8 - 2018

Hausbau 69

TITELTHEMA Moderne Fertighäuser

ARBEITEN 16,5

HWR 9,5

DUSCHE 3,5

DIELE 12,5

ARBEITEN 35 KOCHEN 11,5 WOHNEN/ ESSEN 43 13,04 m

ERDGESCHOSS

18,47 m

„Durchdachter Grundriss mit großer Diele und separat nutzbarem Arbeits-/Gästezimmer nebst Duschbad im Parterre. Gut getrennt sind Eltern- und Kinderbereich unterm Dach. Abstellflächen und Garderobe machen das Raumprogramm rund.”

KIND 1 12,5

AR 2,5

Oliver Gerst, stellv. Chefredakteur SCHLAFEN 12

FLUR 12 ANKLEIDE 9,5

KIND 2 14,5

BAD 19

OBERGESCHOSS

Daten und Fakten Entwurf: Musterhaus Schkeuditz Hersteller: Okal Haus Argenthaler Straße 7, 55469 Simmern Tel. 06761/90304-0 Weitere Häuser: www.bautipps.de/okal Konstruktion: Holzverbundkonstruktion mit Putz- und Zinkfassade (U-Wert: 0,12 W/m2K), Kunststofffenster mit Dreifach-Verglasung (Ug-Wert: 0,6 W/m2K), Zeltdach 20 Grad, zwei Vollgeschosse Technik: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, 40 m2 Photovoltaikanlage mit 5 kWp-Leistung, Hauskraftwerk E3DC mit Batteriespeicher, Stromtankstelle, Smarthome-System „my Gekko“, Primärenergiebedarf: 26,2 kWh/m2a, Endenergiebedarf: 14,6kWh/m2a Das Bad im Obergeschoss bietet dank großzügiger Abmessungen Platz für alle Familienmitglieder und eine frei stehende Badewanne.

70 Hausbau

7/8 - 2018

Abmessungen: 18,47 x 13,04 m Wohnflächen: EG 131,5 m2, OG 82 m2 Preis dieses Entwurfs: auf Anfrage beim Hersteller Fotos: Okal Haus

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Stadtvilla mit smartem Plus

icht weit vom Bodensee entfernt baute Familie Haggenmüller ihr Traumhaus. Mit rund 210 Quadratmetern Wohnfläche und zwei Vollgeschossen bietet es genug Platz für die ganze Familie. Mit der Photovoltaikanlage auf dem Dach erzeugen die Hausherren ihren eigenen Strom. Die diffusionsoffene Gebäudehülle mit Holzfaserdämmplatte sorgt für einen niedrigen Energieverbrauch und trägt dabei das Zertifikat „wohnmedizinisch empfohlen“. Das Erdgeschoss beherbergt neben einer geräumigen Diele mit Gäste-WC, Garderobe und Technikraum, den offenen Wohn-Ess-Kochbereich und ein zusätzliches Arbeitszimmer. Über vier Zugänge gelangt man in den Garten, die teilweise überdachte Terrasse lädt zum gemütlichen Beieinandersitzen ein. Die Familie entschied sich für zwei Vollgeschosse. Unter dem 22 Grad geneigten Walmdach liegen im Obergeschoss vier Schlafzimmer und zwei Bäder. Außerdem verfügt das Haus über eine smarte Haussteuerung „Weberlogic“, die sehr flexibel und jederzeit modular erweiterbar ist und auf der kabellosen Enocean-Funktechnologie basiert. www.weberhaus.de

Mit weißem Putz in Verbindung mit anthrazitgrauen Fassadenflächen und Fensterrahmen sowie flach geneigtem Walmdach, wirkt das Gebäude zeitlos modern. Blick vom Essplatz in die lichtdurchflutete, offene Küche. Der Wohnbereich ist durch eine halbhohe Wand von Diele und Essplatz abgetrennt.

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Hausbau 71

TITELTHEMA Moderne Fertighäuser

Mit Hang zum Bauhaus-Stil Ein moderner Klassiker ist die weiße, kubische Villa mit Flachdach und teilweise überdachten Dachterrassen. Am Hang gebaut, verfügt sie über insgesamt 225 Quadratmeter Wohnfläche, die sich auf drei Ebenen verteilt. Das Haus kann über den Eingang im Untergeschoss oder die angeschlossene Doppelgarage betreten werden, dazwischen liegt ein großer Garderobenraum. Ansonsten beherbergt das unterste Geschoss Hauswirtschaftsraum, Haustechnik und ein Gästezimmer mit Bad. Das darüberliegende Geschoss ist Wohnen, Essen, Kochen und Arbeiten vorbehalten, während die privaten Rückzugsräume mit Wellnessbad und Sauna im zurückversetzten obersten Geschoss liegen. Dank gut gedämmter, diffusionsoffener Holzverbundkonstruktion und kontrollierter Lüftungsanlage sind gutes Raumklima und geringe Wärmeverluste garantiert. Geheizt wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe über Fußbodenheizung. www.beilharz-haus.de Durch ein Staffelgeschoss entsteht oben eine große Dachterrasse, vor den Wohnräumen liegt eine überdachte Terrasse. Blick vom Wohnbereich zum Essplatz. Links startet die gerade Betontreppe, die alle Geschosse verbindet. Die Küche ist halboffen und übereck an den Essplatz angeschlossen und hat auf der Hangseite einen Gartenzugang.

Küche und Wohnbereich gehen offen ineinander über und werden durch den raumtrennenden Ofen zoniert. Der offene Wohn- und Essbereich wurde mit einer Akustik-Decke ausgestattet. Raumhohe Übereck-Fenster fluten das Haus mit Licht, der Wohnraum liegt in dem eingeschossigen Kubus, der gleichzeitig eine geschützte Terrasse schafft.

Klare Gliederung Ein modernes, offenes Haus mit hohen Decken und großen Fenstern wünschte sich die fünfköpfige Baufamilie dieses inklusive Keller 270 Quadratmeter großen Einfamilienhauses. Entstanden ist ein lang gestreckter Baukörper in vorgefertigter, diffusionsoffener Holzverbundkonstruktion, dessen Form aus drei versetzten Kuben, zum Teil mit Satteldach und zum Teil mit Flachdach, aufgebaut ist. Betreten wird das Haus durch einen gläsernen Empfangsraum, der Haupthaus und Garage verbindet. Das Erdgeschoss ist offen, durch die winkelförmige Anlage aber gut zoniert gestaltet, oben orientieren sich Schlaf- und Kinderzimmer zum Garten, während zur Straßenseite die gerade Treppe und zwei Bäder liegen. Dank gut gedämmter Gebäudehülle, Luft-Wasser-Wärmepumpenheizung und kontrollierter Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ist es ein förderfähiges Effizienzhaus 40. www.jura-holzbau.de

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Hausbau 73

GELD & RECHT Abnahmefiktion

t k n u p e d Wen

Das seit Januar 2018 gültige neue Bauvertragsrecht enthält Verbesserungen für private Bauherren, aber auch problematische Regelungen, wie zum Beispiel die Neufassung der sogenannten Abnahmefiktion. Hier erklärt Rechtsanwalt Holger Freitag, Vertrauensanwalt des Verbands Privater Bauherren (VPB), worauf Baufamilien achten müssen.

DER AUTOR Holger Freitag ist freiberuflich als Rechtsanwalt tätig und Vertrauensanwalt des Verbands Privater Bauherren (VPB)

74 Hausbau

7/8 - 2018

ie Abnahme ist für private Bauherren ein großes Ereignis: Das neue Eigenheim wird übergeben. Bei aller Freude sollte hier aber genau auf Mängel geachtet werden. Denn an diesem Termin startet die Verjährungsfrist für Mängelansprüche und die Beweislast kehrt sich um. Bis zum Zeitpunkt der Abnahme muss der Unternehmer beweisen, dass er mangelfrei gearbeitet hat. Ist die Abnahme erfolgt, muss der Bauherr belegen, dass die Baufirma für einen bestimmten Mangel verantwortlich ist. Das neue Bauvertragsrecht verspricht mehr Verbraucherschutz für private Bauherren, enthält aber auch Stolperfallen. „Ein solches Thema ist die Neufassung der sogenannten Abnahmefiktion“, erläutert VPB-Vertrauensanwalt Holger Freitag. „Diese besagt: Setzt nach Fertigstellung des Werks der Unternehmer den Bauherren eine angemessene Frist zur Abnahme, und verweigern die Bauherren die Abnahme ohne Angabe von Mängeln oder erklären sie überhaupt nichts oder er-

scheinen erst gar nicht zum festgesetzten Termin, dann fingiert das Gesetz die Abnahme als erfolgt!“

Diese Neuregelung ist kein Vorteil Diese Neuregelung ist nicht gut für private Bauherren, denn sie setzt sie unter enormen Zeitdruck. „Mit der Abnahmefiktion will der Gesetzgeber sicherstellen, dass Bauherren die Abnahme eines im Wesentlichen mangelfrei hergestellten Bauwerks nicht ungebührlich und zu Lasten der Baufirma hinauszögern“, erklärt Holger Freitag. „Außerdem sollen die Bauvertragsparteien in Zukunft miteinander bei der Abnahme kooperieren, damit diese zügig abgewickelt wird.“

So war das bisher Der Gesetzgeber hat mit der Neufassung der sogenannten Abnahmefiktion auf Probleme reagiert, die bislang Subunternehmer mit Generalunternehmern hatten. So konnten zum Beispiel Fensterbauer oder Parkettleger keinen Druck auf ihren gewerblichen

Darauf müssen Bauherren achten Im Idealfall haben die Bauherren den Baufortschritt regelmäßig vom unabhängigen Sachverständigen überwachen lassen. Dann wissen sie, welche Mängel während der Bauzeit aufgetreten sind und bei der Baufirma beanstandet wurden. „In solchen Fällen ist es meist kein Problem, beim Abnahmetermin mit dem Bauunternehmer die noch nicht beseitigten Mängel zu benennen, angemessene Fristen zur Nachbesserung zu setzen und Restwerklohn in zutreffender Höhe einzubehalten, sofern der Zustand des Bauwerks nicht

LINK TIPP

Die VPB-Serie zum neuen Bauvertragsrecht umfasst unter anderem auch die Themen „Baubeschreibung“, „Widerrufsrecht“, „Abschlagszahlungsraten“, „Herausgabe von Bauunterlagen“ und vieles mehr, nachzulesen unter www.vpb.de

zur Abnahmeverweigerung berechtigt“, weiß Holger Freitag. Wer den Bau nicht regelmäßig checken ließ, der sollte das nun umgehend nachholen. Am fast fertigen Haus sind allerdings viele Bauteile nicht mehr zugänglich. Mängel, die sich unter Beton, Estrich oder Putz verbergen, entdeckt niemand mehr. Sie sind aber da und treten irgendwann zu Tage. Manchmal erst nach Ablauf der Gewährleistungsphase. „Entdecken die Bauherren zur Abnahme einen Mangel und verweigern die Abnahme, kann der Unternehmer verlangen, dass eine gemeinsame Zustandsfeststellung vorgenommen werden muss“, erklärt Rechtsanwalt Freitag. „Auch zu diesem Termin sollten Bauherren unbedingt erscheinen – und zwar mit ihrem Sachverständigen. Tun sie das nämlich nicht, darf der Unternehmer den Bauwerkszustand einseitig feststellen. Das heißt, er urteilt in eigener Sache. Jeder kann sich vorstellen, wie das ausgeht. Nur wenn die Bauherren kein Verschulden am Fernbleiben trifft und sie das dem Unternehmer unverzüglich mitteilen, gilt das nicht. Aber Achtung: Auf diese Feinheiten muss der Bauunternehmer im Vorfeld nicht hinweisen!“ Private Bauherren brauchen also in Zukunft mehr denn je den eigenen, unabhängigen Bausachverständigen, der sie bei fachlichen Auseinandersetzungen unterstützt und begleitet: Einmal bei der Abnahme selbst, wenn es darum geht, eventuelle Mängel zu rügen. Zum Zweiten bei der gemeinsamen Zustandsfeststellung auf der Baustelle. „Nur Experten“, gibt Holger Freitag zu bedenken, „können dabei auf Augenhöhe mit den Baufirmen sprechen.“ ■

Wo steht das im Gesetz? Die Abnahmefiktion ist in der neuen Fassung des Paragraphen 640 (Absatz 2) des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) geregelt.

Fotos: adobestock.com: Stockwerk-Fotodesign ; beeboys; Boonchai; johndwilliams

Auftraggeberausüben,um nach Fertigstellung ihres Gewerks dessen zeitnahe Abnahme zu erreichen. Der Generalunternehmer hatte kein Interesse an der Abnahme, denn zwischen Fertigstellung und Abnahme trugen immer noch die Subunternehmer das Risiko: Neue Fenster und Parkettböden, die beim weiteren Ausbau beschädigt oder zerkratzt wurden, mussten weiterhin die Subunternehmer reparieren. An ihnen blieben die Schäden so lange hängen, bis sich der Generalunternehmer auf die Abnahme einließ. Mit der neuen Regelung können Subunternehmer nun die zügige Abnahme ihres Gewerks durchsetzen. „Jetzt fallen allerdings auch die privaten Bauherren unter das neue Gesetz“, erklärt Holger Freitag. „Die Neuregelung spielt den Baufirmen in die Hände“, erklärt der VPB-Vertrauensanwalt. „Sobald das Werk fertiggestellt ist, kann der Unternehmer eine angemessene Frist zur Abnahme setzen. Angemessen dürften dabei im Schnitt zehn bis 14 Tage sein. Innerhalb dieser Zeit müssen die Bauherren den Bau entweder abnehmen oder aber mindestens ein Mangelsymptom nennen.“ Können sie das nicht, bekommen sie keinen Aufschub mehr. Der Bau gilt dann als abgenommen. Diese Abnahmefiktion greift bei Verbrauchern allerdings nur, wenn der Unternehmer die Bauherren vorab über die Rechtsfolgen informiert hat. Das muss er in Textform tun. Dazu reicht aber schon eine E-Mail aus. „Bauherren sollten solche Schreiben in Zukunft also keinesfalls ignorieren“, warnt VPB-Vertrauensanwalt Freitag. Im Gegenteil: Sie müssen umgehend klären, ob das Haus, das sie nun übernehmen sollen, auch tatsächlich fertig und mängelfrei ist.

Ausstellungsrundgänge und die Besichtigung von ausgewählten Musterhäusern sind in Fellbach bei Stuttgart, Bad Vilbel bei Frankfurt und Poing bei München bald auch virtuell und in 3D möglich – ganz bequem vom Sofa aus. www.musterhaus-online.de

BERICHTET

HÄUSER Kolumne

Auch wenn dieser Titel unter Umständen etwas ironisch klingt, ist das nicht unbedingt so gemeint. Die Digitalisierung im ganz Allgemeinen hat zweifelsohne ihre tollen Seiten, erleichtert unseren Alltag und sorgt ab und an sogar für Unterhaltung: So fängt zum Beispiel unsere hauseigene Alexa, die die Männer im Hause Kuhn unbedingt haben mussten, die aber in 99,9% der Fälle nur als Küchenuhr und Wettervorhersage genutzt wird, zur allgemeinen Erheiterung und völlig zusammenhanglos hin und wieder von alleine an zu reden – wahrscheinlich, um nicht völlig einzurosten und ihren Anspruch auf Teilnahme am Familienleben anzumelden… Weniger unterhaltend, dafür umso nervenraubender sind für mich persönlich die allseits beliebten Auswüchse moderner Kommunikation: What´s-App-Gruppen! Die aktuellste Geißel der Menschheit – zumindest die, in die man gezwungenermaßen eintreten muss wie die Elterngruppe in der Schule oder im Sportverein. Einer kurzen sachlichen Info zu Trainings- oder Spielverlegung folgen 25 „Danke“, „Ok“ oder „Daumen Hoch“ – jeweils mit fünf verschiedenen Smileys…Von stundenlangen in der App geführten Diskussionen über das „Müssen-unsere-Kinder-im-

76 Hausbau

7/8 - 2018

Schwimmunterricht-jetzt-eigentlich-eineBadekappe-tragen-oder-nicht-und-wennja-was-für-eine-oder-dürfen-die-Jungs-vielleicht-doch-ohne?“ fange ich jetzt gar nicht erst an…

Virtuell ins Musterhaus Aber wie gesagt, digital kann auch richtig gut sein, zum Beispiel beim neuesten Online-Projekt unserer Hausausstellungen: Wir werden virtuell! Jawohl, Sie haben richtig gelesen: in Kürze kann man unsere Ausstellungen und ausgewählte Musterhäuser auch mittels einer Virtual-Reality-Tour in 3D bequem von zu Hause aus besuchen! Der Ausstellungsrundgang mit 360°-Panoramaaufnahmen wird auf unserer Website musterhaus-online.de verfügbar sein. Das volle 3D-Erlebnis wartet für die stolzen Besitzer einer ebensolchen Brille: einfach online die Tour aufrufen, Smartphone in die Brille einklinken, und los geht´s! Von jeweils zehn unterschiedlichen Punkten aus kann man virtuell durch die Ausstellungsgelände in Fellbach, Bad Vilbel oder Poing marschieren. Ausgewählte Häuser lassen sich ebenfalls virtuell betreten und rundum be-

Auf unserer Homepage www.musterhaus-online.de können Sie übrigens auch online nachlesen, was es bei uns so Neues gibt. Hier finden Sie auch die genauen Öffnungszeiten, Eintrittspreise und Anfahrtsbeschreibungen!

sichtigen. Und ich wette, nach diesen virtuellen Appetithappen können Sie nicht widerstehen, sich die übrigen Häuser noch live und vor Ort anzusehen! Da wir gerade beim Thema sind, will ich Ihnen gleich noch einen Termin „ans Herz legen“: am 13. und 14. Oktober 2018 findet in unserer Ausstellung in Bad Vilbel zum vierten Mal die große Erlebnismesse „Das intelligente Haus“ statt. Dort können Technikbegeisterte beim Thema Digitalisierung und Hausautomation aus dem Vollen schöpfen: Namhafte Hersteller aus der Smarthome-Branche zeigen an diesem Wochenende in den Musterhäusern „am lebenden Objekt“, wie intelligente Häuser den Alltag erleichtern können und wie man sein eigenes Smarthome-Projekt am besten angeht. Ob also auf traditionelle Weise zu Fuß oder virtuell – kommen Sie vorbei! Dank des freien W-LAN, das seit kurzem fast flächendeckend auf unseren Ausstellungen zur Verfügung steht, können Sie sogar „analog“ Häuser anschauen und gleichzeitig auf „digitalen“ Pfaden wandeln :-). Ihre Kerstin Kuhn (kek), Marketing Eigenheim & Garten

Falls Sie übrigens Facebook-Fan unserer Ausstellungen werden wollen, klicken Sie mal hier vorbei: www.facebook.com/eigenheim.garten Über neue Likes freuen wir uns immer!

Fotos: serhiilysenko, Monika Wisniewska; adobestock.com

Brave New (Digital) World…

HAUSBAU Magazin

Stadtnah mit Landhausflair

In einem grünen Ortsteil von München verwirklichte sich ein Ehepaar mit zwei Kindern diesen individuellen Wohntraum in modernem Landhaus-Stil mit gutem Raumklima und Arbeitszimmer. Wände, Decken und Dach sind diffusionsoffen ohne Folien und mit hohem Massivholzanteil konstruiert, was im Sommer für ein kühles

und im Winter für ein warmes, trockenes Wohnklima sorgen soll. Das Haus bietet mit 25 Grad Satteldach rund 220 Quadratmeter Wohnraum mit Extras wie einem lichtdurchfluteten Essplatz-Erker und großer, offener Galerie. Kosten: schlüsselfertig 429 800 Euro ab Oberkante Kellerdecke. www.isartaler-holzhaus.de

15,95 m

SPK. KOCHEN 2,5 AR 11,5 8,5 ESSEN 14

WOHNEN 33

ERDGESCHOSS

100

Seiten exklusive, außergewöhnliche und inspirierende Einfamilienhäuser präsentiert Ihnen die neue Ausgabe der Zeitschrift Hausträume. Sie ist für 6,80 Euro im gut sortierten Zeitschriftenhandel erhältlich – oder zzgl. Versandkosten unter www.buecherdienst.de zu bestellen.

13,82 m

ARBEITEN 15,5 WC 3,5

SCHLAFEN 12

DIELE 18,5

BAD 9,5

DUSCHE 5

GALERIE 23

WINDFANG/ GARDEROBE 26

KIND 13

KIND 12,5

GAST 10

OBERGESCHOSS

Der Massivhaus-Hersteller Heinz von Heiden bringt drei seiner gefragtesten Haustypen in einer speziellen Effizienzhaus-55-Edition heraus. Die Stadtvilla, das Satteldachhaus und der Bungalow werden mit technischen Details ausgestattet, um diese Energieeffizienz zu erreichen. Das Einfamilienhaus mit Satteldach verfügt über etwa 139 Quadratmeter Wohnfläche, es ist laut Hersteller ab 158 330 Euro zu haben, der Bungalow mit rund 127 Quadratmetern ab 148 730 Euro. Die Stadtvilla mit geradlinigen kubischen Formen wird ab 163 030 Euro angeboten. www.heinzvonheiden.de/ effizienzhaus

MASSIVE EFFIZIENZHÄUSER

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Hausbau 77

HAUSBAU Magazin

Alpenblick für zwei

8,83 m

11,95 m

DIELE 12,5 SPEIS 5,5

WC 4

Ein offen gestaltetes, wohngesundes Haus mit Blick auf die Chiemgauer Alpen für ein „intensives Miteinander“ zu zweit hat sich die Bauherrschaft dieses Holzhauses gebaut. Geplant und realisiert wurde das Projekt vom Biohaus-Spezialisten Baufritz. Zusammen mit dessen Architekten entwickelten sie ein kompaktes Satteldachhaus, das sich in Richtung Alpen mit einer großzügigen Glasfassade bis unter den First öffnet. Auch innen ist Of-

ESSEN 18

KOCHEN 17

WOHNEN 28,5

EING. 4

LAGER GALERIE 13,5

GERÄTE GARAGE

FLUR 6,5

ERDGESCHOSS

BAD 17

SCHLAFEN 14,5

ANKLEIDE 7,5

OBERGESCHOSS

fenheit das leitende Entwurfsmotiv. Dank hoch gedämmter, diffusionsoffenen Hülle in Holzverbundkonstruktion mit baubiologisch einwandfreien Baustoffen und eingebauter Elektrosmog-Schutzebene soll im Haus eine besonders angenehme Wohnatmosphäre herrschen. Das Haus biete knapp 150 Quadratmeter Wohnfläche und einen Anbau mit Garage und Lagerflächen, von wo aus auch der Zugang zum Keller erfolgt. Preise auf Anfrage beim Hersteller. www.baufritz.com

KAMIN ALS RAUMTEILER

AUF GERADER LINIE

Die Vorliebe der Baufamilie Pausch für geradlinige Formen ist bei ihrem neuen Wohnhaus deutlich zu erkennen. Farbig abgesetzte Putzflächen, die Fenster zusammenfassen oder Anbauteile akzentuieren, gliedern die Fassade. Die Eingangsüberdachung verbindet Garage und Hauseingang, so dass man auch bei Regen trockenen Fußes ins Haus gelangt. Die Terrasse ist großzügig aber nicht vollständig überdacht, um bei jeder Witterung als Wohnraumerweiterung zu dienen. www.albert-haus.de

78 Hausbau

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Von der Lamellenfassade bis zum markanten Fensterformat ist hier alles auf eine klare Architektursprache ausgerichtet. Und das Innere steht dem Äußeren in nichts nach. Ein Panoramakamin fungiert als Raumteiler und lädt zum Relaxen ein. Das moderne Einfamilienhaus bietet insgesamt 188 Quadratmeter Wohnfläche. Kosten ab Oberkante Kellerdecke: schlüsselfertig 430528 Euro www.schwoererhaus.de

Summ, summ, summ... Ein Bienen-Begegnungshaus für 18 Bienenvölker hat der Fertighaushersteller Bien-Zenker am Firmenstandort im hessischen Schlüchtern erstellt. Unter dem Motto „Bienen schützen -- Zukunft sichern“ soll das Haus ein gebautes Statement für eine bundesweite Initiative zum Schutz der Bienen sein. Architekt Heiko Müller entwickelte das Gebäude aus den natürlichen Sechseckformen einer Bienenwabe heraus. Sinn und Zweck des Hauses ist Information und Sensibilisierung einer breiten Öffentlichkeit für das Problem des Bienensterbens. Dr. Peter Görlich, Geschäftsführer des Fußballbundesligisten TSG 1899 Hoffenheim, hat die Schirmherrschaft der Initiative übernommen. www.bien-zenker.de

MIT AUSSICHT

& WEITSICHT

Dieses Mehrgenerationenhaus hebt sich nicht nur durch seine Lage am Hang von den Gebäuden der Umgebung ab. Das Erdgeschoss besteht aus zwei Wohnungen, die größere Hauptwohnung geht über zwei Etagen, die kleinere Einligerwohnung ist 72 Quadratmeter groß und wird von der 23-jährigen Tochter des Baupaares bewohnt. Daneben gibt es auch genügend Gästezimmer, damit die drei anderen erwachsenen Kinder mit den Enkeln jederzeit zu Besuch kommen können. Das Haus mit insgesamt 266 m2 Wohnfläche hat ein weit auskragendes Flachdach, das auch die große Dachterrasse mit Whirlpool schützt. www.fingerhaus.de

Musterhaus zum Jubiläum Zum 40-jährigen Bestehen des Standortes Wenden-Hünsborn präsentiert Weberhaus ein kompaktes Einfamilienhaus mit 140 Quadratmetern Wohnfläche, das mit dem neuen Konzept „Home4Future“ ausgestattet ist. Durch die extrastark gedämmte Gebäudehülle „Övo Natur Therm“, die dreifach Wärmeschutzverglasung und In Verbindung mit der Photovoltaikanlage (9,6 kWp) mit 32 Modulen und dem Batteriespeicher entspricht das neue Ausstellungshaus einem KfWEffizienzhaus 40 Plus. Ausgestattet mit Weberlogic 2.0 können Lichtszenen, Rollläden, Raumtemperatur, Multimedia, Anwesenheitssimulationen und vieles mehr gesteuert werden. www.weberhaus.de

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Hausbau 79

HAUSBAU Magazin

BLOCKHAUS AM SEE

Als das Rentnerehepaar dieses traumhafte Grundstück an einem See in Frankreich fand, war für den Hobby-Segler klar, dass er – zum ersten Mal im Leben – bauen würde. Haus „Seeblick“ bietet auf 170 Quadratmetern vier Schlafzimmer, zwei Bäder, eine Sauna und einen großen Wohnbereich mit geschützter Terrasse. Innen ist das in moderner Blockbauweise errichtete Haus bis unter den First geöffnet, das Kiefernholz wurde mit einer Lasur gegen Nachdunkeln behandelt. Eine angenehme Zonierung war durch die Winkelform möglich. Das perfekte Feriendomizil für die zehnköpfige Großfamilie. www.fullwood.de

Probewohnen im Musterhaus Das neue Musterhaus „Seegarten“ von Fischerhaus am Firmenstandort in Bodenwöhr bietet nicht nur den höchstmöglichen Förderstandard KfW-Effizienzhaus 40 Plus, sondern auch zwei Probewohn-Apartments. Das Haus mit klassischem 38-Grad Satteldach hat rund 220 Quadratmeter Wohnfläche und ist samstags und sonntags von 13 - 17 Uhr für Besichtigungen geöffnet. Ein Termin zum Probewohnen kann auf der Internetseite des Herstellers vereinbart werden. Ein Bautagebuch ist unter dem nebenstehenden QR-Code einsehbar. www.fischerhaus.de

Vom Bauherrn zum Bauberater Viel Licht, wenig Schatten – das ist die gelebte Philosophie im Satteldachhaus R 108.10, das individuell auf die Bedürfnisse der Baufamilie Galter zugeschnitten wurde. Bauherr Patrick Galter zog mit seiner Familie nicht nur zufrieden in das Haus ein, sondern auch als neuer Vertriebsmitarbeiter bei Fingerhut Haus. Das Haus mit 30 Grad Satteldach und 167 Quadratmetern Wohnfläche ist ab Oberkante Kellerdecke als Ausbauhaus ab 184 000 Euro und schlüsselfertig ab 299 300 Euro erhältlich. www.fingerhuthaus.de

80 Hausbau

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Gesundes Genusswohnen

Häuser aus Massivholz Traditionelle Baukunst trifft modernen Anspruch Musterhaus-Besichtigung in allen Niederlassungen! Fullwood NORD Fullwood NORD-OST Fullwood OST Fullwood WEST 27367 Sottrum 23936 Thorstorf 14542 Werder/Derwitz 53797 Lohmar Tel 04264-83 77 89 0 Tel 03881-48 98 984 Tel 033 207-54 92 0 Tel 0 22 06 -95 33 700 Fullwood SÜD 74549 Wolpertshausen Tel 07 90 4 - 94 46 0

Fullwood SÜD-WEST 54413 Bescheid Tel 06 50 9 - 910 75 84

Fullwood SCHWEIZ CH-3256 Seewil (Bern), Tel 031-872 10 22 CH-9427 Wolfhalden, Tel 071- 891 2015

Info-Telefon für alle Standorte: 0800 - 38 55 96 63 • E-Mail: info3@fullwood.de • www.fullwood.de

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Hausbau 81

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TERMINE Südwest Messe VillingenSchwenningen: 26.05.-03.06.18 Messegelände Regionale Verbraucherausstellung u.a. zu den Themen Bauen, Energie und Gartenbau. www.expodatabase.de Mainhardter Wald Gewerbeschau: 09.-10.06.18 Georg Kropp Halle Wüstenrot Regionale Unternehmen präsentieren Produkte und Dienstleistungen rund um Heim und Haus, Bauen, Wohnen. www.messen.de Mannheimer Morgen Bau- und Immobilientage: 15.-16.09.18 Congresscenter Rosengarten Regionale Messe zu den Themen Sanieren, Modernisieren, Neubau, Wohnen, Energieversorgung, Finanzierung, Bauherrenberatung, Sicherheitstechnik und Einbruchsschutz. www.expodatabase.de

Auf den folgenden Seiten finden Sie Partner für den Hausbau – auch in Ihrer Nachbarschaft. In jeder Ausgabe stellt die Redaktion außerdem eine andere Region detailliert vor, informiert über Besonderheiten, Fördermöglichkeiten und Termine.

aden-Württemberg zählt zu den noch recht jungen Bundesländern. Es ist erst im Jahr 1952 durch den Zusammenschluss von Baden, Württemberg-Baden und Württemberg-Hohenzollern entstanden. Der Südwesten Deutschlands ist nicht nur für seine herzliche Mentalität, sondern auch für seine Naturlandschaften und vielen Sehenswürdigkeiten bekannt. Auch Stadtmenschen erwartet ein vielfältiges Angebot. Die Landeshauptstadt Stuttgart ist die sechstgrößte Stadt Deutschlands und hat ihren Einwohnern viel zu bieten. Auch die Univer-

sitätsstädte Heidelberg, Freiburg und Tübingen können mit einem attraktiven Lebensumfeld aufwarten. Für seine kulturelle Vielfalt ist BadenWürttemberg weit über die Landesgrenzen hinaus bekannt, Museen, Oper und Ballett genießen Weltruf. Meilensteine der Architektur sind u.a. die Stuttgarter Weißenhof-Siedlung sowie der Fernsehturm hoch über der Landeshauptstadt oder z.B. der Vitra-Campus in Weil am Rhein. Niedrige Arbeitslosenquoten, eine florierende Wirtschaft und ein sympathischer Mix aus Großstadtleben und ländlicher Idylle ziehen nicht nur Besucher

BAUPARTNER bauen.

in das große Bundesland. Immer mehr Menschen suchen auch ihr Lebensglück im „Ländle“ und werden oft fündig. Zum perfekten Glück gehört natürlich ein Eigenheim. Schließlich befindet man sich hier sozusagen im Kernland der „Häuslebauer“. Sechs von zehn Baden-Württembergern leben in den eigenen vier Wänden. Wie unsere Tabelle zeigt, sind die Grundstückspreise extrem lageabhängig und reichen von gerade mal 80 Euro pro Quadratmeter in Horb am Neckar bis weit in den dreistelligen oder gar vierstelligen Bereich in attraktiven Großstädten wie Stuttgart oder Heidelberg. Ob nun Fertig- oder Massivhaus, frei stehendes Einfamilienhaus oder Reihenhaus, Passiv- oder Plus-Energie-Haus: Die Auswahl an Eigenheimen in allen Architekturstilen in Baden-Württemberg ist groß. Und ebenso groß ist die Auswahl der regionalen Hausbauunternehmen, die ihre Dienste anbieten.

Das „Märchenschloss“ Württembergs: Schloss Lichtenstein am Trauf der Schwäbischen Alb.

EffizienzHäuser

Hausbau

FÖRDERUNG

Baden-Württemberg ist ein Weinland.

Nachfolgend die wesentlichen Rahmendaten für die Eigenheimförderung in Baden-Württemberg: Die für die Wohnraumförderung in BadenWürttemberg zuständige Förderbank ist die Staatsbank für Baden-Württemberg (L-Bank). Die wichtigsten Förderprogramme der L-Bank sind: - Wohnen mit Zukunft: Erneuerbare Energien -E igentumsfinanzierung BW – Z15-Darlehen - Wohnen mit Kind

Baulandpreise in Baden-Württemberg Baugrundstücke €/m2

Ausgewählte Städte

von

bis

Aalen

200

350

250

Albstadt

100

160

120

Baden-Baden

200

600

380

Calw

140

310

230

Freiburg

500

900

600

Freudenstadt

140

250

200

Göppingen

170

410

300

Heidelberg

400

1 300

690

180

100

Karlsruhe

340

700

400

Konstanz

500

1 180

730

Mannheim

300

780

430

Pforzheim

300

400

350

140

110

Stuttgart

700

1 700

1 050

Tübingen

360

700

500

Ulm

240

500

380

Horb

St.Georgen/ Schwarzwald

Wer wird gefördert? Die von der L-Bank angebotenen Förderprogramme richten sich an Privatpersonen, die Investitionen in eine neue Heizung vornehmen. Zudem werden private Haushalte mit mindestens einem minderjährigen Kind gefördert, deren positive Einkünfte unter 200 000 Euro, bei Alleinerziehenden unter 100 000 Euro liegen.

häufigster Wert

Was wird gefördert? Die Wohnraumförderung Baden-Württemberg wird angeboten für den Bau oder Erwerb von selbst genutzten neuen oder gebrauchten Immobilien sowie Erweiterungs- und Änderungsmaßnahmen an Bestandsbauten zur Schaffung neuen Wohnraums. Darüber hinaus wird der Einbau von neuen Heizungen auf Basis regenerativer Energien gefördert. Wie wird gefördert? Die L-Bank bietet mit ihren Förderprogrammen langfristige Darlehen mit verbilligten Sollzinsen. Mit dem Darlehen „Wohnen mit Zukunft“ können die Gesamtkosten der neuen Heizung abzüglich der nötigen Eigenleistungen finanziert werden. Der Darlehensbetrag ist allerdings auf 50 000 Euro begrenzt. Einige Förderdarlehen können mit anderen Fördermitteln des Landes Baden-Württemberg, des Bundes oder der Gemeinde kombiniert werden. Wie erfolgt die Antragstellung? Der Antrag für die Wohnraumförderung Baden-Württemberg ist bei einer Bank oder Sparkasse zu stellen. Diese übermittelt den Förderantrag an die L-Bank. > www.l-bank.de Kommunale Förderprogramme Zusätzlich zu der Wohnraumförderung des Landes gibt es noch Förderungen einzelner Städte, in Baden-Württemberg beispielsweise in Stuttgart, Karlsruhe, Freiburg, Heidelberg oder Mannheim.

Fotos: adobestock.com: SG- design; tunedin; jarek106

präsentiert von

Quelle: LBS

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Moderne Architektur mit Pultdach – außen und im Inneren ein großer Raum als Lebensmittelpunkt für die ganze Familie: Diese Vorstellungen verwirklicht das Unikat 112 von Talbau-Haus. Im Erdgeschoss bietet der geräumige Windfang nicht nur Platz für eine Garderobe. Von hier aus öffnet sich der Eingangsbereich zum Herzstück des Hauses. Auf über 53 m2 bilden Küche, Ess- und Wohnbereich eine Einheit, die sich in L-Form über eine Quer- und Längsseite des Hauses erstreckt. Oben kommen die Vorteile des Pultdaches zum Vorschein: Platz bis unters Dach, mit hohen Stellflächen und großzügiger Atmosphäre. Liefergebiet: Baden-Württemberg, Bayern

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Hauser Massivbau GmbH Robert-Bosch-Str. 18 72189 Vöhringen Tel. 07454/9594-0 Fax 07454/9594-30 www.hausermassivbau.de

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I H R E R E G I O N A L E N B A U P A R T N E R I N B AY E R N KEILHOFER baut massiv in Ziegel oder auch komplett in Massivholz Ein Haus ganz ohne Mineralwolle oder Plastikfolien, ökologisch und wohngesund. Nachhaltigkeit von der Auswahl der Baustoffe aus nachwachsenden Rohstoffen über den niedrigen Unterhaltsaufwand bis zur Recyclingfähigkeit der Materialien. Ökologisches Bauen konsequent umgesetzt

Liefergebiet: Bayern und Baden-Württemberg

Keilhofer GmbH Lohmannmühlweg 40 94227 Zwiesel Tel. 09922/509-0 www.keilhofer.com www.lignapur.com

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Häuser anschauen, anfassen und erleben in der Musterhausausstellung Poing bei München. Schlendern Sie durch das 59 000 m² große Areal und verschaffen Sie sich einen Überblick über die aktuellen Angebote führender Haushersteller. Über 55 moderne Häuser in unterschiedlichsten Architekturstilen stehen Ihnen offen – treten Sie ein und erleben Sie, wie Ihr Wohntraum in der Realität aussehen kann. Fachberater vor Ort stehen Ihnen auf Wunsch mit Rat und Tat zur Seite. Erleben Sie eine einzigartige Mischung aus Information und Unterhaltung rund ums Bauen.

Ausstellung Eigenheim & Garten München Poing GmbH & Co KG Senator-Gerauer-Str. 25 85586 Poing/Grub Tel. 089/990207-60 poing@musterhausonline.de www.musterhausonline.de

Öffnungszeiten: 10-17 Uhr, auch an Sonn- und Feiertagen, Montag Ruhetag, Eintrittspreise: 4 Euro Erwachsene, 2 Euro ermäßigt

I H R E R EG I O N A L E N BAU PA R T N E R I N S AC H S E N Am Nordrand des Erzgebirges, in der Chemnitzer Musterhausausstellung, präsentieren renommierte Hausbau-Unternehmen 12 Häuser in unterschiedlichen Baustilen. Die gezeigte Vielfalt gibt jedem seiner Gäste genügend Raum zum Träumen, Entdecken, Erleben, Wohlfühlen und Pläne schmieden. Viel Zeit für detaillierte Gespräche nehmen sich die Berater der Musterhäuser und bieten den zukünftigen Bauherren jede mögliche Unterstützung. Sie beantworten gern individuelle Fragen zu Planung, Bauweise, Grundriss, Hausmodell, Sicherheit, Energie und Nachhaltigkeit.

UNGER-Park Chemnitz An der A4, Abfahrt Chemnitz-Mitte Donauwörther Str. 5 09114 Chemnitz Tel. 0371/3700384 www.unger-park.de

Öffnungszeiten: Mittwoch bis Sonntag von 11 bis 18 Uhr, Eintritt 3 Euro (ab 16 Jahren)

I H R E R EG I O N A L E N BAU PA R T N E R I N Ö S T E R R E I C H Blaue Lagune präsentiert Werner Sobeks Aktivhaus Das innovative Modulbaukonzept, das Architekt Werner Sobek mit Unternehmer Klaus Fischer entwickelte, ist jetzt in der Blauen Lagune zu besichtigen. Die Rolle der Blauen Lagune als Europas führendes Ausstellungszentrum und internationaler Trendsetter rund um Bauen, Architektur und Innovation wird somit ausgebaut. Lagune-Eigentümer Erich Benischek trug als Berater der AH Aktiv-Haus GmbH wesentlich dazu bei, das Konzept für die Serienreife weiterzuentwickeln und einen Produzenten zu finden. Öffnungszeiten: Montag bis Samstag von 10 bis 18 Uhr, Sonn- und Feiertag geschlossen, Eintritt frei

Ausstellungszentrum Blaue Lagune 2351 Wiener Neudorf/ Österreich A2 Südautobahn, Abfahrt Mödling/SCS Tel. 0043/(0)1 526 11 03 www.blauelagune.at office@blauelagune.at

ANSCHRIFTEN & IMPRESSUM

EG: Electrolux Hausgeräte GmbH Markenvertrieb AEG-Electrolux Fürther Str. 246 90429 Nürnberg Tel. 0911/323-0 www.aeg.de Akzo Nobel Deco GmbH Am Coloneum 2 50829 Köln Tel. 0221 /99585-0 www.akzonobel.com www.dulux.de Albert Haus GmbH & Co. KG Hohenackerstr. 23 97705 Burkardroth Tel. 09734/9119-0 www.albert-haus.de AMK Arbeitsgemeinschaft Die Moderne Küche e.V. Harrlachweg 4 68163 Mannheim Tel. 0621/8506100 www.amk.de www.tag-der-kueche.de

Artemide GmbH Hans-Böckler-Str. 2 58730 Fröndenberg Tel. 02373/975-0 www.artemide.com

Davinci Haus GmbH & Co. KG Talstr. 1 57580 Elben Tel. 02747/8009-0 www.davinci-haus.de DER KREIS - Einkaufsgesellschaft für Küche & Wohnen mbH & Co. KG Mollenbachstraße 2 71229 Leonberg Tel. 07152/6097-00 www.derkreis.de www.kuechenspezialisten.de

lica S.p.A. Via Dante Nr. 288 60044 Fabriano ITALIEN Tel. 0039/0732 610-1 www.elica.com

ingerhaus GmbH Auestr. 45 3 5066 Frankenberg/Eder Tel. 06451/504-0 www.fingerhaus.de

Fingerhut Haus GmbH & Co. KG Hauptstr. 46 57520 Neunkhausen Tel. 02661/9564-0 www.fingerhuthaus.de

aufi24 GmbH Kattrepelsbrücke 1 20095 Hamburg Tel. 0800/8084000 www.baufi24.de

FischerHaus GmbH & Co. KG Rathausplatz 4-6 92439 Bodenwöhr Tel. 09434/950-0 www.fischerhaus.de

Bau-Fritz GmbH & Co. KG seit 1896 Alpenweg 25 87746 Erkheim Tel. 08336/900-0 www.baufritz.com

Franke GmbH Mumpferfährstr. 70 79713 Bad Säckingen Tel. 07761/52-0 www.franke.de

Bauherren-Schutzbund e.V. (BSB) Brückenstraße 6 10179 Berlin Tel. 030/400339-500 www.bsb-ev.de BDF Bundesverband Deutscher Fertigbau e.V. Flutgraben 2 53604 Bad Honnef Tel. 02224/9377-0 www.fertigbau.de www.fertighauswelt.de BDH Bundesverband der Deutschen Heizungsindustrie e.V. Frankfurter Str. 720–726 51145 Köln Tel. 02203/93593-0 www.wohnungs-lueftung.de www.bdh-koeln.de Beilharz GmbH & Co.KG Rosenfelder Str. 100 72189 Vöhringen Tel. 07454/9588-0 www.beilharz-haus.de Bien-Zenker GmbH Am Distelrasen 2 36381 Schlüchtern Tel. 06661/98-0 oder 0800/4222228 www.bien-zenker.de Blanco GmbH + Co. KG Flehinger Str. 59 75038 Oberderdingen Tel. 07045/44-81100 www.blanco-germany.com/de

anwood Niederlassung Berlin Justus-von-Liebig-Str. 7 12489 Berlin Tel. 030/678239-80 www.danwood.de

Fullwood Wohnblockhaus Oberste Höhe 53797 Lohmar Tel. 02206/95337-00 www.fullwood.de

eberit Vertriebs GmbH Theuerbachstr. 1 88630 Pfullendorf Tel. 07552/934-01 www.geberit.de Goos Communication Geibelstraße 46a 22301 Hamburg Tel. 040/2841787-0 www.goos-communication. com

ura-Holzbau GmbH Leitenstr. 1 93339 Riedenburg/ Jachenhausen Tel. 09442/9203-0 www.jura-holzbau.de

eitel Haus GmbH Reubacher Str. 23 74585 Rot am See-Brettheim Tel. 07958/9805-0 www.fertighaus-keitel.de Kern-Haus AG Sälzerstr. 23-25 56235 Ransbach-Baumbach Tel. 02623/884100 www.kern-haus.de Küppersbusch Hausgeräte AG Küppersbuschstr. 16 45883 Gelsenkirchen Tel. 0209/401-0 www.kueppersbusch.de

iving Fertighaus GmbH Am Distelrasen 2 6381 Schlüchtern Tel. 06661/98-7100 oder 0800/3040503 www.livinghaus.de Lunos Lüftungstechnik GmbH Wilhelmstr. 31 - 34 13593 Berlin Tel. 030/3620010 www.lunos.de

afi Naturholzboden GmbH Utzweihstraße 21 + 25 5212 Schneegattern ÖSTERREICH Tel. 0043/7746 2711 www.mafi.at

Maico Elektroapparate-Fabrik GmbH Steinbeisstraße 20 78056 Villingen-Schwenningen Tel. 07720/694-0 ww.maico-ventilatoren.com Massa Haus GmbH Argenthaler Str. 7 55469 Simmern Tel. 06761/90303-0 www.massa-haus.de Meisterstück-Haus – Otto Baukmeier Holzbau – Fertigbau GmbH & Co. KG Otto-Körting-Str. 3 31789 Hameln Tel. 05151/9538-0 www.meisterstueck.de

Gussek Haus Franz Gussek GmbH & Co. KG Euregiostr. 7 48527 Nordhorn Tel. 05921/174-0 www.gussek.de

Original Style Ltd. Falcon Road Exeter Devon/England EX27LF GROSSBRITANIEN Tel.0044/1392/473001 www.originalstyle.com

einz von Heiden GmbH Chromstr. 12 30916 Isernhagen Tel. 0511/7284-0 www.heinzvonheiden.de

Helios Ventilatoren GmbH +Co. Lupfenstr. 8 78056 VS-Schwenningen Tel. 07720/606-0 www.heliosventilatoren.de heroal - Johann Henkenjohann GmbH & Co.KG Österwieher Str. 80 33415 Verl Tel. 05246/507-0 www.heroal.de/hausbau

sartaler Holzhaus GmbH & Co. KG Münchner Str. 56 83607 Holzkirchen Tel. 08024/3004-0 www.isartaler-holzhaus.de

kal Haus GmbH Argenthaler Str. 7 55469 Simmern Tel. 06761/90304-0 oder 0800/65254287 www.okal.de

Osmo Holz und Color GmbH & Co.KG Affhüppen Esch 12 48231 Warendorf Tel. 02581/922-100 www.osmo.de

aulmann Licht GmbH Quezinger Feld 2 31832 Springe-Völksen Tel. 05041/998-0 www.paulmann.de Postbank Zentrale Presse- und Öffentlichkeitsarbeit Friedrich-Ebert-Allee 114-126 53113 Bonn Tel. 0228/920 121 01 www.postbank.de

DF Qualitätsgemeinschaft Deutscher Fertigbau Flutgraben 2 53604 Bad Honnef Tel. 02224/93770 www.bdf-ev.de

AL Deutsches Institut für Gütesicherung und Kennzeichnung e.V. Fränkische Str. 7 53229 Bonn Tel. 0228/688950 www.ral.de, www.ral-farben.de www.eu-ecolabel.de www.blauer-engel.de DVA Verlagsgruppe Random House GmbH Neumarkter Str. 28 81673 München Tel. 089/4136-0 www.randomhouse.de www.dva.de Regnauer Hausbau GmbH & Co. KG Pullacher Str. 11 83358 Seebruck/Chiemsee Tel. 08667/72-222 www.regnauer.de Rensch-Haus GmbH Mottener Str. 13 36148 Kalbach/Rhön Tel. 09742/91-0 www.rensch-haus.com

chwörer Haus KG Hans-Schwörer-Str. 8 72531 Hohenstein-Oberstetten Tel. 07387/16-0 www.schwoererhaus.de

Joh. Sprinz GmbH & Co. KG Haldenstr. 1 88287 Grünkraut-Gullen Tel. 0751/56080-0 www.sprinz.eu Stiebel Eltron GmbH & Co. KG Dr.-Stiebel-Str. 33 37603 Holzminden Tel. 05531/702702 oder 01803/702015 www.stiebel-eltron.de Systemair GmbH Seehöferstr. 45 97944 Boxberg-Windischbuch Tel. 07930/92720 www.systemair.de www.villavent.de

erband Privater Bauherren e.V. (VPB) Chausseestr. 8 10115 Berlin Tel. 030/278901-0 www.vpb.de

Viebrockhaus AG Grashofweg 11 b 21698 Harsefeld Tel. 04164/8991-0 oder 0800/8991000 www.viebrockhaus.de

eberhaus GmbH & Co. KG Am Erlenpark 1 77866 Rheinau-Linx Tel. 07853/83-0 www.weberhaus.de

tong Bausatzhaus GmbH Düsseldorfer Landstr. 395 47259 Duisburg Tel. 0800/5235665 www.ytong-bausatzhaus.de

ehnder Group Deutschland GmbH Almweg 34 77933 Lahr Tel. 07821/586-0 www.zehnder-systems.de www.runtal.de

Hausbau DAS MAGAZIN FÜR BAUHERREN

IMPRESSUM Fachschriften-Verlag GmbH & Co. KG Höhenstr. 17, 70736 Fellbach Telefon Redaktion 0711/5206-218 Fax Redaktion 0711/5206-300 Telefon Anzeigen 0711/5206-290 Fax Anzeigen 0711/ 5206-300 www.fachschriften.de www.bautipps.de www.fertighausscout.de E-Mail: info@fachschriften.de VERLAGSLEITUNG: Christian Schikora, Tilmann Münch CHEFREDAKTION: Astrid Barsuhn ( ab – verantwortlich) Oliver Gerst (og – stellvertretend) REDAKTION: Christine Meier (cm), Susanne Neutzling (ne), Barbara Stierle (st), Gerd Walther (gw) ASSISTENZ: Ilona Mayer, Evelyn Wangler E-Mail: hausbau@fachschriften.de STÄNDIGE MITARBEITER: Dr. Joachim Mohr, Dieter Ernst (Zeichnungen), Jürgen Wendnagel (jw) LAYOUT: Dolde Werbeagentur GmbH, 70327 Stuttgart; Heike Heinemann, Suzanne Tempes HERSTELLUNG: Anja Groth (Ltg.), Julia Skora ANZEIGEN: Jürgen Seiler (Verk.-Ltg.) E-Mail: seiler@fachschriften.de Claudia Pastor (Disposition) E-Mail: pastor@fachschriften.de VERTRIEB: PARTNER Medienservices GmbH, Julius-Hölder-Str. 47, 70597 Stuttgart DRUCK: pva , 76829 Landau ABONNEMENT-SERVICE: Abonnementservice „Hausbau“, Medienplatz 1, 76571 Gaggenau, Tel. 07225/916190, Fax: 07225/916177 E-Mail: abo@fachschriften.de PREIS: Einzelheft 4,80 Euro. Direktbestellung im Verlag unter www.buecherdienst.de zuzüglich Versandkosten. Tel. 0711/5206-306. Jahresabonnement (6 Hefte) inkl. Porto und MwSt.: Inland 28,80 Euro/Ausland 34,20 Euro. Mindestbezug 1 Jahr. BANKKONTEN: HypoVereinsbank IBAN: DE 72 670 201 900 025 059 506 BIC: HYVEDEMM489 Steuer-Nr.: 90492/10407 EG USt.-IdNr.: DE 147 321 116 Hausbau wird durch den Zeitschriftenhandel im In- und Ausland angeboten: Deutschland 3,50 €, Österreich 3,80 €, Schweiz 6,90 sfr, BeNeLux 4,10 €, Italien/Portugal/Spanien/Slowenien 4,70 €, Finnland 5,20 €, Schweden 52,0 skr Nachdruck, auch auszugsweise, nur mit Genehmigung des Verlags. Das Führen der Zeitschrift im Lesezirkel sowie der Export und Vertrieb im Ausland ist nur mit schriftlicher Genehmigung des Verlags gestattet. Artikel oder Zuschriften mit Namen des Verfassers stellen die Meinung des Autors, nicht unbedingt die der Redaktion dar. Porträt-Foto Redaktion: Oliver Röckle Fotos Bautrends Aufmacher: fotolia: drubig-photo, bluedesign, AA+W; iStock: margouillatphotos Der Fachschriften-Verlag ist förderndes Mitglied im Bundesverband Deutscher Fertigbau e.V. (BDF), Bad Honnef und im Deutschen Holzfertigbau-Verband e.V. (DHV), Stuttgart. ISSN 0946-8536 Printed in Germany Im Fachschriften-Verlag erscheinen außerdem: Althaus modernisieren, bauen., Bauen & Renovieren, Effizienzhäuser, pro fertighaus, Schwimmbad + Sauna und weitere Sonderhefte für Bauherren und Modernisierer. Buch-/Heftbestellungen über www.buecherdienst.de 7/8 - 2018

Hausbau 87

Test

Hausbau

Davinci

Die offene Holzskelettbauweise gefiel Ursula und Thomas Liese auf Anhieb. Transparenz, Offenheit, weite Blicke, sowohl im Haus als auch nach draußen. Nachdem das passende Grundstück gefunden und das Altgebäude abgerissen war, konnten sie ihr Wunschhaus ganz nach ihren Vorstellungen verwirklichen.

Liebe auf den e rsten Blick 88 Hausbau

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leich auf den ersten Blick verliebte sich das Ehepaar Liese in den offenen und transparenten Charakter. Das Musterhaus von Davinci in der Austellung in Wuppertal begeisterte sie sofort: Denn die offene transparente Holzskelettbauweise traf genau ihren Geschmack. Auch der Hersteller stand damit schnell fest: „Bei Davinci fühlten wir uns als Kunden, bei anderen eher als lästig.“ Überzeugt hat sie auch, dass es nur einen Ansprechpartner gab, der ihnen bei allen Fragen kompetent weiterhalf – auch was den Kellerbau anging, den sie über Davinci abwickeln ließen. Sehr regen Gebrauch machten sie außerdem von der Möglichkeit andere Kundenhäuser zu besichtigen. Insgesamt sieben Stück schauten sie sich an. „Die Gespräche mit den Bauherren bestätigten unseren positiven Eindruck. Zudem bekommt man eine realistischere Vorstellung von Abmessungen und Größenverhältnissen“, begründet Thomas Liese. „Und die eine oder andere Idee fürs eigene Objekt, beispielsweise der abgegrabene Bereich vor dem Keller, der einen Wellnessbereich mit natürlicher Beleuchtung und nicht einsehbarem Frischluftaustritt ermöglichte“, fügt Ursula Liese hinzu. ❯

Die Redaktion live vor Ort Unsere Test-Redakteurin Barbara Stierle besuchte dieses Mal Ursula und Thomas Liese und sprach mit ihnen über ihre Erfahrungen beim Bauen mit der Firma Davinci. Zudem hat die R edaktion 60 weitere Kunden des Herstellers für eine Befragung angeschrieben. Das Ergebnis finden Sie ab Seite 94.

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Hausbau 89

Test

Hausbau

Als nächste grundsätzliche Aufgabe stand ihnen die Suche nach einem passenden Bauplatz bevor. In der Gegend zwischen Köln und Aachen, kein einfaches Unterfangen, wie in den „Speckgürteln“ vieler urbaner Zentren. Zudem musste das Grundstück besonderen Anforderungen genügen. Es sollte über eine ausreichende Größe verfügen und Nachbarn und Passanten möglichst wenig Einblicke bieten. Denn nur so kann die glasreiche Holzskelettbauweise ihre Vorteile wirklich ausspielen. Schließlich würden ständig geschlossene Gardinen und Jalousien das besondere Lebensgefühl, das ein solches Gebäude mit sich bringt, zerstören. Nach zweieinhalb Jahren auf halbem Weg zwischen Köln und Aachen wurden sie fündig. Dort entdeckten sie ein altes Haus auf einem über 1 000 Quadratmeter großen Grundstück, das zum Verkauf stand. Die Lage war ideal: am Rand einer ruhigen Einfamilienhaussiedlung, an zwei Seiten umgeben von Wiesen und Felder und nicht in einer Reihe, wie die anderen Gebäude

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Davinci

in der Straße, sondern etwas zurückversetzt. In Richtung Norden, zum Nachbar achteten die Lieses darauf, die Fassade möglichst geschlossen zu halten. Hier ist deshalb auch der Carport platziert, dessen Sichtschutzflechtwände weiteren Schutz vor neugierigen Blicken gewähren.

Den Altbau zu erhalten, stand nicht zur Debatte Das Althaus aus den 1950er-Jahren wäre zwar durchaus noch bewohn- und renovierbar gewesen, aber für das Ehepaar Liese stand von vorneherein fest, es musste ihrem Traumskeletthaus weichen. Als unerwartet zeitraubend erwies sich der Antrag auf Abriss. „Das war aufwendiger und dauerte länger als der Bauantrag“, erinnert sich Thomas Liese. „Hätten wir das vorher gewusst, hätten wir den Abriss- gleichzeitig mit dem Bauantrag gestellt. Letztendlich verschob sich der Einzug dadurch um zwei Monate nach hinten“, ergänzt seine Frau. Der Rückbau selbst gestaltete sich unkompliziert und war mit weniger Kos-

Durch die offene Galerie, die helle Holzskelettkonstrukti on und die raumhohen Glasflächen entste hen Innenräume mit extrem großzügiger Atmosphäre. Küche und Essplatz liegen geschützt unter der Galerie, während sich der Raum über dem Wohnbereich bis unter die Dachschrägen öffnet. Das Studio im Obergeschoss ist nur durch eine Glaswand vom Luftraum über der Sitzgruppe getrennt.

ten verbunden, als sie befürchtet hatten, ca. 20 000 Euro rechnet Thomas Liese und er erklärt: „Der Kostentreiber ist der Abraum, das geht richtig ins Geld.“ Dafür fielen die Ausgaben für das Herstellen der endgültigen Baugrube mit ca. 10 000 Euro geringer aus, da durch den alten Keller weniger Baggerarbeiten und Aushub anfielen. Außerdem waren durch den Altbau schon alle Anschlüsse vorhanden und mussten nur noch an den Neubau angepasst werden. Gestalterisch legten die Lieses Wert auf eine große Transparenz – nicht nur nach außen, sondern auch im Haus. Überall sollten Blickachsen vorhanden sein, die den Blick einmal quer durchs Gebäude freigeben, zum Beispiel von der Diele bis hinaus in den Garten oder vom Wohnbereich hoch in die Galerie und hinauf in den First. Ein weiteres Prinzip, das ihnen am Herzen lag: „Wir wollten in jedem Geschoss einmal einen Rundgang machen können“, verrät Ursula Liese. So sind die Räume und Türen jeweils so um das zentrale Treppenhaus angelegt, ❯

„

Einige Jalousien haben wir vor dem zweiten Sommer nachgerüstet, damit es nicht zu warm wird im Haus.

Test

Hausbau

Davinci

Das Studio mit vollverglastem Giebel wird als Arbeitsbereich genutzt und ist über eine Tür an das danebenliegende Bad angeschlossen. Von dort ist ein Rundgang weiter ins Schlafzim mer möglich.

dass man einmal rundherum gehen kann, wie sie beim Besichtigungstermin der Redaktion live demonstriert. Ein weiterer zentraler Anspruch der Bauherren war die Ökologie. Deshalb installierten sie eine große Photovoltaik-Anlage auf dem Dach, das sich mit seiner unverschatteten Ausrichtung nach Süden optimal dafür eignet. „Damit sind wir rechnerisch energieautark“, freut sich Bauherr Liese. Dass dies in der Realität noch nicht zutrifft, ist dem noch fehlenden Energiespeicher geschuldet. Und er erklärt: „Die sind mir im Moment noch zu teuer und nicht ausgereift genug.“ Aber alles ist schon entsprechend vorgerüstet, sodass eine Hausbatterie jederzeit nachgerüstet werden könnte. Bis dahin wird die Wärmepumpe bei Sonnenschein mit Solarstrom betrieben und die Laufzeit der programmierbaren Haushaltsgeräte, Spülmaschine, Waschmaschine und Trockner, darauf abgestimmt. Die restlichen Erträge werden ins Netz eingespeist. Und so lautet die stolze Kalkulation der Bauherren: „40 Prozent unseres Strombedarfs decken wir selbst ab.“

„Ein Keller war uns wichtig: für Wellness, Wein und den Stauraum.“ Thomas Liese DATEN UND FAKTEN WELLNESS 29

KELLER 36,5

WC 2 FLUR 8,5

AR 10 WEIN 4,5

VORRAT 6,5

HAR 6,5

Barbara Stierle, Redakteurin UNTERGESCHOSS

MEIN EINDRUCK

1 2 3 4 5 6 1 53 mm Wärmedämmverbundsystem mit Putz 2 12 mm mineralisch gebundene Holzwerkstoffplatte 3 12,5 mm Gipsbauplatte 4 70 mm Rahmenhölzer mit dazwischenliegender Wärmedämmung 5 Dampfbremse 6 150 mm Holzskelettkonstruktion

Außenwände: Putzfassade, Holzskelett konstruktion (Aufbau siehe Grafik), U = 0,29 W/m2K, Gesamtwandstärke: 15,0 cm Innenwände: 18 mm Gipskartonplatte, 80 mm Rahmenhölzer mit dazwischenliegender Wärmedämmung, 18 mm Gipskartonplatte Geschossdecke: 10 mm Feinsteinzeugfliesen, 61 mm Heizestrich mit Fußbodenheizung, 70 mm Trittschalldämmung, 70 mm Massivholzbohlen, 16 mm Holzwerkstoffplatte, 12,5 mm Trägerplatte, 10 mm Tapete, tragende Holzskelettbalken Dach: Satteldach, 30 Grad, Aufbau: Betondachsteine, 30/65 mm Lattung, 40/65 mm Konterlattung, 50 mm diffusionsoffenes Unterdach mit Dämmplatten, 240 mm Dachbalken mit dazwischenliegender Wärmedämmung, 19 mm Holzwerkstoffplatte (von oben) Fenster und Fenstertüren: Holzfenster mit Dreifach-Verglasung, Ug-Wert 0,5 W/m2K Hauseingang: Haustür aus Holz mit Glas ausschnitt Bodenbeläge: Parkett, Fliesen Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fuß bodenheizung, Warmwasserspeicher 200 Liter, Photovoltaikanlage, Leistung 10 kW Peak Außenmaße: 9,36 m x 11,66 m Wohnfläche: EG 110 m2, OG 74 m2, UG 103,5 m2 Preis: ca. 680 000 Euro inklusive Keller

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GAST 15,5

WOHNEN/ ESSEN 53

KOCHEN 15,5

FLUR 5 DIELE 8,5

BAD 4,5

HWR 8

ERDGESCHOSS

ANKL 9,5

SCHLAFEN 16,5

GALERIE 13

STUDIO 20

BAD 15

OBERGESCHOSS

„Wichtig waren uns die vielen Blickachsen quer durchs Haus.“ Ursula Liese

Das perfekte Grundstück für diese Art Haus. Schon als ich bei meinem Besuch darauf zugehe, fällt mir auf, dass die Lage am Ende einer ruhigen Anlieger straße, die Eckposition und die zurückversetzte Platzierung beste Voraussetzungen schaffen, um die transparente Bauweise optimal umsetzen zu können. Der Eingang hat so viel Abstand zum kleinen Zufahrtsweg, dass keinerlei Einblick möglich ist. Erst beim Betreten des Hauses öffnen sich die Blickachsen. Von der Diele kann ich einmal quer durch die Glastür und den Wohn-Ess bereich bis in den Garten und die sich nahtlos anschließende Wiesenlandschaft schauen – Idyl le pur. Der rote Drehsessel, ein Lieblingsstück des Ehepaars Liese aus dem vorigen Domizil, ist so vor der breiten Glasfront platziert, dass der Eindruck entsteht, man sitze im Freien. Im Winter können sie dort mit einem kleinen Schwenk des Sessels das Lodern der Flammen im Ofen genießen. Beeindru ckend ist das Raumgefühl, das die Offenheit bis hoch in den First erzeugt. Die Galerie mit ihrer gläsernen Balustrade stellt eine direkte Verbindung zwischen Erd- und Obergeschoss her. Schlafzimmer und Bad befinden sich im rückwärtigen Bereich hinter der Treppe. Bei einer vierköpfigen Familie würde das als Schallschutz wahrschein lich nicht ausreichen. Aber da die Lieses nur zu zweit sind...

BauherrenBefragung

Test

Ha us b a u

Davinci

In unserem Fragebogen konnten die Bauherren zu acht verschiedenen Kriterien ihre Kreuzchen setzen. Die Auswertung ergab folgende Zufriedenheitswerte:

Beratung Hier haben wir nach den Erfahrungen mit Verkäufern, Beratern, dem Archi tekten und anderen Mitarbeitern der Firma gefragt. Abwicklung Gab es Unterstützung beim Bau antrag, Hilfe bei Behördengängen, ausreichend Informationen über notwendige Eigenleistungen usw.? Termine Wurden Terminwünsche berücksich tigt und der vorgesehene Fertigstel lungstermin eingehalten? Ausstattung Welche Noten gab es für das PreisLeistungs-Verhältnis bezogen auf die Standard-Ausstattung sowie hinsicht lich der Möglichkeit, Sonderwünsche umzusetzen. Ausführung Wie zufrieden waren die von uns befragten Bauleute mit der Arbeits qualität der Baukolonnen bzw. Vertragshandwerkern. Schallschutz Wie gut wird der Schutz vor Lärm von außen und im Haus (vor allem Trittschall) bewertet. Wärmeschutz Wie werden Heiz-Energieverbrauch und Wärmeschutz (Dämmung) von den Bauherren beurteilt? Kundendienst Wir haben die Hausbesitzer gefragt, ob sie mit dem Kundendienst (falls notwendig) zufrieden waren und ob alle Mängel schnell beseitigt wurden. Bewertungsskala:

= ausgezeichnet = gut = befriedigend = ausreichend

Familie Rohrsen

Familie Pabst

„Unsere Erfahrungen mit Davinci“ Wie zufrieden sind andere Baufamilien mit Davinci? Das wollten wir wissen, und haben 60 weiteren Hauskäufern einen ausführlichen Fragebogen zugeschickt. Hier z eigen wir Ihnen die Auswertung: Die Holzskelettbauweise bedient keinen Massengeschmack und will das auch nicht. Die Bauherren, die sich dafür entscheiden, betonen aber immer, dass gerade dieser außergewöhnliche Stil ausschlaggebend für ihren Entschluss war, ein solches Haus zu bauen. Bei der Entscheidung, welchen Anbieter sie wählen sollten, waren die Qualität der Materialien und Ausführung, das Preis-Leistungs-

Verhältnis sowie der aufmerksame, freundliche und individuelle Umgang mit den Kunden ausschlaggebend. Letztgenanntes Argument taucht auch beim Befragungspunkt Beratung immer wieder auf. Das Ehepaar de Boer lobt die „24-Stunden-Betreuung“ und den gleichbleibenden Ansprechpartner: „Wir haben heute noch Kontakt!“ Bei der Bauabwicklung berichteten unsere

„Der Wow-Effekt beim Besuch des Musterhauses hat uns überzeugt.“ Klaus + Steffi Büttner

„Wenn wir im Wohnzimmer sitzen, können wir im Garten die Waschbären, Füchse und Igel beobachten.“ Ehepaar Dann

Familie Merkle

Ehepaar Dann

INFORMATIONEN ZUM HERSTELLER

Bauherren über eine umfassende Unterstützung, die auf Wusch alles regelte, von der Grundstückssuche bis hin zu den Behördengängen. Die Ausstattung schätzten die Befragten als sehr designorientiert und Familie Merkle fand: „Schon die Standardversion bewegt sich auf hohem Niveau.“ Ein Lob gab es auch für die von Davinci in eigener Fertigung hergestellten maßgenauen Einbaumöbel. Die perfekte Terminabstimmung, die eingespielten, mitdenkenden, akkuraten Bauteams führten zu einer positiven Bewertung der Bauausführung. Und Karl-Wilhelm Rohrsen freute sich über „die stets aufgeräumte Baustelle“. Einzig der Schallschutz stellte einige der Bauherren nicht ganz zufrieden. Dazu trägt jedoch auch die meist sehr offene Bauweise der Häuser bei. Ein Teilnehmer unserer Befragung würde sich zukünftig eine Akustikberatung wünschen und eventuell keinen Luftraum mehr bauen. Am Kundendienst gab es kaum e twas auszusetzen, abgesehen von gelegentlichen Erwähnungen von verschobenen Terminen und Verzögerungen. Peter Dann dagegen berichtet: „Alle Mängel wurden unkompliziert, schnell und ohne Diskussionen beseitigt.“ ■

Angaben zur Firma Davinci produziert ca. 50-60 Häuser im Jahr und verfügt über eine mehr als 80 Jahre gewachsene Holzbau-Kompetenz. Unter der Regie des heutigen Inhabers Anton Hammes wurden bereits in den 70er-Jahren Häuser in Holzfachwerkbauweise gefertigt, deren designorientierter Stil seither konsequent weiterentwickelt wurde. Dieser soll für Faszination in Holz und Glas, Wohnen in seiner freiesten Form, stehen und höchste Designansprüche erfüllen. Natürliche Baustoffe, hohe Dämmwerte und ausgereifte architektonische Details sichern günstigste Verbrauchswerte. Seit 1996 werden außerdem maßgeschneiderte Einbaumöbel in eigener Fertigung angeboten. Service Allgemeines: Baugesuch, Kellerfertigung durch Vertragspartner, Luftdichtigkeitsprüfung, 5 Jahre kostenloser Kundendienst Gewährleistung: 5 Jahre nach BGB Festpreisgarantie: 12 Monate Lieferbereich: Bundes- und europaweit, weitere Länder auf Anfrage Zahlung: 3 % nach Fertigstellung des Bauantrags 10 % nach Vergießen der Kellerdecke 50 % nach Hausaufbau 10 % nach Einbau des Estrichs 27 % nach Abnahme Kontaktdaten Davinci Haus Talstraße 1, 57580 Elben/Westerwald Tel. 02747/8009-0 www.davinci-haus.de www.bautipps.de/davinci Zuletzt testeten wir: 2017 3/4: Fingerhaus 7/8: Büdenbender Hausbau 11/12: Regnauer Hausbau 2018 3/4: Keitel Haus Sie können die jeweiligen Hefte bestellen unter: Tel. 0711/5206-306; Fax -307 oder www.buecherdienst.de

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HAUSBAU Alte Heimat neu gedacht

Das neue Musterhaus von Baufritz am Firmenstandort in Erkheim steckt voller Details, die an frühere Wohnkonzepte erinnern, aber ein wenig in Vergessenheit geraten sind. Der Allgäuer Ökohaus-Pionier hat sie aufgegriffen und zukunftsfähig gemacht – wir stellen „Heimat 4.0” vor!

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. . . di e Ba ckst u b e

Fotos: Foto-Ruhregbiet, adobestock.com

nebst Hühnerstall ist im Nebenhaus untergeracht. Und im Gar ten springen Schafe. Das schwarze Lämmlein wurde h in der Nacht zur Musktlic pün terhauseröffnung am 19. April geboren – mähhh!!

HAUSBAU Alte Heimat neu gedacht

1 1 Offenes Wohnen mit direktem Zugang zur Terrasse und gemütlicher Wärme vom modern interpretierten historischen Kachelofen. Damit es im gut gedämmten Haus nicht zu warm wird, wurde eigens ein Brenner mit geringer Leistung eingebaut! 2 Die Unterseite der Treppe bietet dank Einbaumöbeln viel Stauraum für Garderobe, Schuhe & Co: praktisch und schön! 3 Der Fußboden in der Diele ist auf keramischer Basis der alten Zementoptik nachempfunden und „verzahnt” sich mit dem Holzfußboden im Wohnbereich.

. . . di e Sch wa tzban k vor dem Haus schafft Gelegenheiten, mit den Nachbarn ins Gespräch zu kommen – und zu sehen, was sich in der Wohnstraße so tut ...

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. . . di e O fe n ba n k im Haus wurde zum grün gektem polsterten Alkoven mit dire hel Kac und tz pla Ess zu ug Bez er! ofen – genau wie früh

uf den ersten Blick lässt die klare und mo derne Designsprache des Musterhauses „Heimat 4.0” kaum vermuten, dass traditionelle Ideen hinter dem Gebäudekonzept stehen. Der zweite Blick indes offenbart die Details. So folgt das Haus zum Beispiel dem Trend des generationsübergreifenden Wohnens: Eine Einliegerwohnung im Keller, die dank Hanglage viel Tageslicht einfängt, bietet knapp 40 Quadratmeter Wohnfläche. Exklusiv als Musterwohnung von Baufritz-Partner „Grüne Erde“ ausgestattet, ist sie zudem nach höchsten ökologischen Standards eingerichtet. Begegnungen des gemeinsamen Familienlebens finden im offen realisierten Wohn-, Ess- und Kochbereich im Erdgeschoss statt. Hier können wie früher alle zusammen kommen. Traditionelle Elemente machen den Wohnraum urgemütlich – zum Beispiel der Alkoven, der in abgewandelter Form schon zu Großmutters Zeiten in Wohnstuben zu finden war. Eine weitere nostalgische Sitzgelegenheit ist die in die Fassade integrierte Sitzbank vor dem Haus. Im Eingangsbereich fallen die wabenförmigen, unterschiedlich gemusterten Fliesen in Zement-Op-

tik ins Auge, die fließend in einen hochwertigen Holzparkett aus Kernesche übergehen. Ein auch heute noch praktisches Relikt aus früheren Zeiten ist die Nebenküche, die als Hauswirtschaftsraum und „Schmutzküche“ mit Wäscheabwurf, Waschmaschine, Trockner und Vorratshaltung fungiert. Im Obergeschoss gibt es für eine flexible Nachwuchsplanung drei Kinderzimmer. Zwei davon sind mit Galeriebetten ausgestattet, eines mit „Spielhöhle”. Für die Eltern wurde ein exklusiver Rückzugsbereich geschaffen: Schlafzimmer, Ankleide und Wellnessbad mit nostalgisch anmutendem Waschtisch und frei stehender Wanne. Das zusätzliche Nebengebäude ist mit Backofen, Arbeitsplatte, Arbeitstisch und Sitzbank ausgestattet. Im angedockten Tierstall können Hühner und Schafe oder Ziegen wohnen. Eine Werkstatt im Keller bietet mit Holztisch und Hockern Platz zum Basteln, Schnitzen oder Blumenbinden. Für gröbere Holzarbeiten gibt es nebenan im Technikraum eine weitere Werkbank. In Sachen Energieversorgung ist „Heimat 4.0” up do date und innovativ: Eine von Baufritz-Partner Ökofen konzipierte Pelletheizung sorgt im Zusammenspiel mit einem Batteriespeicher ❯

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HAUSBAU Reportage

t . . . di e Werkst a t

rnen Versiim Keller ist in der mode teltisch Bas n ße on durch einen gro finden m Rau en ter hin ergänzt – im nik. ech sich Werkbank und Haust

und einer Photovoltaik-Anlage für eine nahezu hundertprozentige Energiefreiheit. Das ist möglich, weil ein Stirlingmotor in den sonnenarmen Monaten von Oktober bis März zusätzlich Strom erzeugt und so auch dann weitgehend unabhängig macht. Zusammen mit der dezentralen Lüftungsanlage und der Fußbodenheizung wird „Heimat 4.0” zum Effizienzhaus 40. In Sachen Smarthome ging Baufritz bewusst einen Schritt zurück – nach dem Motto: moderne Technik ja, aber ohne die Bewohner gesundheitlich zu belasten. So gibt es hier keine fixen oder vorinstallierten Smarthome-Pakete, es sind lediglich die Wände mit einem kabelgebundenen KNX-Bus-System ausgestattet. Der Clou: ein komplett individualisierbares und gesundheitlich vertretbares Minimal-W-LAN mit geringstmöglicher Sendeleistung. Um auf die weiterhin steigende Belastung durch Mobilfunkantennen zu reagieren, wurde in „Heimat 4.0” erstmalig eine neue Elektrosmog-Schutztechnik verbaut. ■ og

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1 Die Holzplanken-Terrasse bietet Platz fürs Entspannnen unter freiem Himmel und verbindet den Wohn-Essbereich im Haupthaus mit der Backstube im Nebenhaus sowie dem Garten – auch Idylle kann man planen. 2 Die Kinderzimmer überraschen mit extravagantem Design fürs Mobiliar und Treppchen zur Schlafkoje unterm Dach. 3 Das Apartment im Keller verfügt über einen offenen Allraum, Schlafzimmer, Bad und Terrasse. „Grüne Erde” präsentiert hier Möbelneuheiten und Klassiker als Inspiration für nachhaltiges Wohnen.

DATEN UND FAKTEN

WERKSTATT 26,5

WOHNEN/ ESSEN/ KOCHEN 24

TECHNIK

BAD 4,5

SCHLAFEN 10

f m e hr Bil d

UNTERGESCHOSS

Entwurf: Musterhaus „Heimat 4.0“ Hersteller: Bau-Fritz 87746 Erkheim Tel. 08336/900-0 Weitere Häuser: www.bautipps.de/baufritz Konstruktion: Holzverbundkonstruktion mit Bio-Dämmung, Holzfassade (U-Wert 0,14 W/ m2K), Fenster mit Dreifach-Verglasung (Ug-Wert 0,5 W/m2K), Satteldach 25 Grad, Kniestock 230 cm, Elektrosmog-Schutz, abgeschirmte Leitungen, Bio-Licht, baubiologische Inneneinrichtung Technik: Holzpellet-Kessel, Stirling-Motor, Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Kaminofen, dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung; Primärenergiebedarf 10,66 kWh/m2a, Heizwärmebedarf 13,92 kWh/m2a, Endenergiebedarf 53,42 kWh/m2a. Effizienzhaus 40 Abmessungen: 12,68 x 8,93 m Wohnflächen: EG 86,5 m2, OG 83 m2, UG 65 m2 Preis: sind direkt beim Hersteller zu erfragen

Be WC 2,5

BÜRO 11,5

WOHNEN/ ESSEN/ KOCHEN 47,5

DIELE 14,5

NEBENKÜCHE 10,5

12,68 m

8,93 m

suc

facebook.com/ hausbau.magazin h en S i e u

BAD 5

KIND 11,5

FLUR 5,5

KIND 16

SCHLAFEN/ ANKLEIDE/ BAD 32,5

KIND 12,5

BACKSTUBE 15

STALL

ERDGESCHOSS

OBERGESCHOSS

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Hausbau 101

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Hausbau 9/10 erscheint am 11. August 2018

KOMFORT KOMMT VOR!

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Im Titelthema der nächsten Ausgabe zeigen wir Häuser, die komfortable Lösungen für alle Lebenslagen bieten: vom cleveren Bungalow bis hin zu individuellen Mehrgenerationen-Häusern. Foto: www.fertighaus-keitel.de

Foto: www.frammelsberger-holzhaus.de

Foto: epr/ MACO

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Stadthäuser bieten viel Wohnfläche auf kompakter Grundfläche. Wir vergleichen exklusiv vier Entwürfe – mit Daten, Preisen und Grundrissen.

Hausbau VER GLEICH

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to : Fo

Foto: www.klafs.de

Bei der Wasserinstallation gibt es einges zu beachten – gerade, wenn auch Regenwasser genutzt werden soll. Unser Ratgeber klärt auf.

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besser nutzen

Ein barrierefreies Wohnumfeld schafft mehr Komfort und Sicherheit für alle Familienmitglieder und ist bei geschickter Planung auch ohne große Mehrkosten umsetzbar. Wir erklären, wie‘s geht.

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i e r Te c h A q u a

(Regen-) Wasser

Wir wollen Wellness zu Hause genießen. Wie das am besten klappt, zeigen unsere Wohnideen.

Das

E N T E RTA I N M E N T • S I C H E R H E I T • E N E R G I E S PA R E N

intelligente Haus DIE 4. GROSSE ERLEBNISMESSE

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Sa., So. 13. / 14.10. 2018

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Eine Schiebetür ist ein Tor zur Außenwelt – aber gleichzeitig soll sie unsere Räume vor ihren Einflüssen schützen, wann immer wir es brauchen. Darum sind Schiebetüren von heroal so konzipiert, dass sie neben Hochwärmedämmung und Einbruchhemmung auch einen Schallschutz bis Klasse 3 gewährleisten. So genießen Sie erhöhten Wohnkomfort für sich und Ihre Familie – mit Geräuschdämmung, die „Einfach. Besser.“ ist. Erfahren Sie mehr www.heroal.de/hausbau

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