pro fertighaus 3/4-2019

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profertighaus

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3/4-2019 März/April

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profertighaus Ausgabe 3/4-2019

a r t x E eiten

24 en

Mit Fußballraum & „Streichelzoo“

S

&

n bafuinanziere

Darauf stehen wir!

Bodenbeläge – attraktiv & robust

Holzhaus im Bauhaus-Stil

Grundriss-Planung Flexible Räume machen glücklich

Fünfkampf: Häuser mit viel Glas im Vergleich

Bau-Fritz Kundenhaus

Frammelsberger „Design 163“

Kampa „Kubos“

Luxhaus „Core.“

Petershaus „Lichthaus“

bautipps.de

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profertighaus

3/4-2019

Fingerhut Haus erfüllt nicht nur Wohnträume. Fingerhut Haus er­ schafft mit Erfahrung, natürlichen Materialien und Know­how aus ganz individuellen Wünschen neue Lebensmittelpunkte – damit sie auch lange lebenswert bleiben.

Oliver Gerst, stellvertretender Chefredakteur

Stadthaus hat viele Gesichter

Herzlichst, Ihr

Oliver Gerst 3/4-2019

Fingerhut Haus GmbH & Co. KG 57520 Neunkhausen/Ww Info-Line 02661-9564-0 info@fingerhuthaus.de www.fingerhuthaus.de

Schlüsselfertig mit fünf Zimmern auf 120 bis 160 Quadratmetern Wohnfläche – so sieht das Wunschhaus der Deutschen aus. Das hat Immobilienscout24 mithilfe seines „Hausbau-Kalkulators” ermittelt. Demnach ist das Einfamilienhaus mit 68 Prozent die begehrteste Immobilienform. Auf die Frage nach der beliebtesten Architektur sagten 29 Prozent der Befragten Bungalow und 40 Prozent Stadtvilla – der Spitzenreiter! Dem Ergebnis liegen 2 730 Nutzer-Angaben zugrunde (http://bit.ly/Wunschhaus).

Neben der klassischen Stadtvillen-Architektur auf quadratischem Grund mit zwei Vollgeschossen und Walm- oder Zeltdach, gibt es freilich noch andere Stadthäuser mit maximal viel Platz unterm Dach. In diesem Heft zum Beispiel ein Entwurf, der sich mittels „Ideenbaukasten” individuell gestalten lässt (32), ein Effizienzhaus 40 Plus mit zukunftsweisendem Energiekonzept (40), ein Haus mit nüchternem Äußerem und skandinavischem Charme bei der Innenausstattung (58), ein Holzhaus im Bauhaus-Stil (Titelhaus, Seite 54) und ein Haus mit vorgefertigtem Raum-Modul als Technikzentrale (10). Das Bungalow-Thema bedient ein alles andere als alltägliches Flachdach-Haus in parkartiger Umgebung (62).

Unsere Auswahl zeigt, dass die Fertigbaubranche die Hauswünsche künftiger Baufamilien mit attraktiven Entwürfen erfüllen kann. Und das ist gut so, denn ein Ergebnis der Umfrage heißt auch: 26 Prozent der Befragten präferieren ein Fertighaus!

profertighaus

3

pro-

gramm Themenübersicht

48 Drittes Haus fürs Alter

Aktionshaus nachhaltig gebaut 26

62 Bungalow im Park 36

Attraktiv und robust: Darauf stehen wir!

Ausgabe 3/4-2019

Titelhaus: Weberhaus

profertighaus

proseminar

06

22

Raum-Planung Guter Grundriss: Passt zu Bedürfnissen, Alltag und Umgebung

36

Bodenbeläge Darauf stehen wir:

44

Wand-Dämmung So funktioniert der Wärmeschutz: Vier Systeme im Fertigbau

Szene Fakten, Kommentare und Unterhaltung rund um den Fertigbau

profil

Attraktive und robuste Materialien

10

Architektur Das spart Platz und Geld:

16

Fünfkampf Bauen mit Durchblick:

produkt

30

1 Haus – 4 Meinungen „Point 162 A” von Dan-Wood: Einfach schön?

50

Musterhaus mit Technikraum-Modul Häuser mit viel Glas im Vergleich

Aktuelles zu Haus, Technik und Wohnen

protokoll

26

Aktionshaus Nachhaltig gebaut:

53

32

Musterhaus Vorgedachtes Konzept:

prodomo

40

Effizienzhaus Mit Energie-Plus:

48

Ruhesitz Das dritte Haus: Summe aller

54

Familienhaus Modern im Bauhaus-Stil:

58

Traumhaus Trotz Auflagen: Raffiniert

62

Haus am See Nach Altbau-Abriss: Neuer Bungalow wird Dauerwohnsitz

4

Individualität durch „Ideenbaukasten”

66

Macht unabhängig, ist komfortabel Wohnerfahrungen fürs Alter gebündelt

Mit Partyraum & „Streichelzoo”

geplant, ressourcenschonend gebaut

profertighaus

3/4-2019

Adressen Anschriften & Kontaktdaten von allen Firmen im Heft; Impressum

K olumne „kek berichtet”

„Eigenheim &Garten”: Vergnügliches aus den Ausstellungen

provision 67

51

R und ums Bauen Kurz informiert:

projekt Mit dem Zweiten lebt man grüner

Alle Magazine des FachschriftenVerlages erhalten Sie aktuell beim Zeitschriftenhändler oder unter www.buecherdienst.de

Vorschau Ausgabe 5/6-2019: Spannende Themen im nächsten Heft

24 SEITEN EXTRA: Alles rund ums Baugeld

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Ein bezahlbares Zuhause als Heimat für Paare oder Familien – das war die Planungsvorgabe für das neue Musterhaus von Lehner-Haus in der „Fertighauswelt Günzburg”. Highlights: Die großzügige Ausstattung mit Dachflächenfenstern und ein Technikraum-Modul.

PROMOTION

Mit Baukindergeld ins Traumhaus Rückenwind vom Staat: Durch das Baukindergeld wird der Traum vom Eigenheim für viele Familien realistischer. Doch bekommt jeder den staatlichen Zuschuss?

Das Baukindergeld geht an den Start und mit ihm eine große Welle von Anträgen. Familien und Alleinerziehende können ab sofort von der Förderung profitieren – unter bestimmten Voraussetzungen.

Der Einzug ins eigene Haus oder in die ei­ gene Wohnung – ein Wunschtraum für viele Familien. Noch nie war die Nachfrage nach Immobilien so groß wie im Moment.

Die Folge sind steigende Preise, die es für viele schwer machen, diesen Wunsch zu verwirklichen.

Um Abhilfe zu schaffen, hat die Bundesre­ gierung das Baukindergeld auf den Weg gebracht. Seit Herbst 2018 können Fami­ lien und Alleinerziehende die Förderung fürs Eigenheim oder Wohneigentum be­ antragen.

Wie hoch ist die Förderung?

Förderberechtigte erhalten 1.200 Euro pro Kind und Jahr über eine Laufzeit von zehn Jahren – so beschloss der Bundestag die Förderung im Juli 2018. Die gute Nach­ richt: Empfänger des Baukindergeldes müssen den Betrag nicht zurückzahlen.

Familienzuschuss pro Jahr Anzahl Kinder

Max. Jahreseinkommen (75.000 € + 15.000 € pro Kind)

Höhe Baukindergeld pro Jahr

Höhe Baukindergeld in 10 Jahren

1

90.000 €

1.200 €

12.000 €

2

105.000 €

2.400 €

24.000 €

3

120.000 €

4.800 €

48.000 €

4

135.000 €

6.000 €

60.000 €

Voraussetzungen für die Förderung

Die Kinder müssen bei der Antragstel­ lung auf der Welt sein. Nachwuchs, der nach der Antragstellung geboren wird, kann beim Baukindergeldantrag nicht be­ rücksichtigt werden. Außerdem müssen die Kinder bei der Antragstellung unter 18 Jahre alt sein und im Haushalt des Antragstellers leben. Der Antragsteller muss Wohneigentum kaufen oder bauen und für die Dauer der Förderung in der Immobilie wohnen. Zudem darf der Antragsteller zum Zeit­ punkt des Erwerbs nicht im Besitz einer weiteren Immobilie sein. Die Unterschrift des Kaufvertrags muss zwischen dem 1. Januar 2018 und dem 31. Dezember 2020 erfolgt sein, bei einem Bauvorhaben muss in diesem Zeitraum die Baugenehmigung eingeholt werden. Das zu versteuernde Haushaltsein­ kommen (bei Mehrpersonenhaushalten müssen alle Einkommen berücksichtigt werden) des Antragstellers darf bei Fami­ lien mit einem Kind die Verdienstober­ grenze von 90.000 Euro nicht überschrei­ ten. Für jedes weitere Kind erhöht sich die Obergrenze um 15.000 Euro.

Jetzt Antrag stellen und Förderung sichern Förderberechtigte sollten sich den Zu­ schuss von 12.000 Euro pro Kind sichern.

In der Kombination mit einem passge­ nauen Finanzierungsmodell ist der Weg ins Eigenheim dank Baukindergeld für viele Familien erstmals realistisch.

Meins ist einfach.

Weil die Sparkasse hilft, Ihre Wunschimmobilie zu finanzieren.

Überprüfen Sie jetzt Ihr Immobilienvor­ haben mit dem Finanzierungsrechner auf sparkasse.de/baufinanzierungsrechner.

Der Kauf­ oder Baupreis darf nicht niedriger sein als die Fördersumme. Die Art und Größe der Immobilie spielt keine Rolle, auch nicht, ob sie neu gebaut oder gekauft wird.

3/4-2019

profertighaus

5

profertighaus Szene

FÜR VIER, MIT SELBSTVERSORGER-TECHNIK Das neue Musterhaus von Fertighaus Weiss in der Fertighauswelt Günzburg zeigt sich von außen sowohl traditionell mit Satteldach – als auch modern, nämlich schlicht und pur. Große Fensterflächen prägen die glatt weiß verputzte Fassade, Holzelemente aus nordischer Fichte tragen zur Gliederung bei. Im Erdgeschoss wird offen gewohnt, dazu kommen Hauswirtschafts-/Technikraum, Speisekammer und Arbeitszimmer.

Im Dachgeschoss liegen die Privaträume für eine vierköpfige Familie, wobei die mittige Galerie die Bereiche der Eltern und Kinder klar trennt. Die Wohngesundheit der eingesetzten Materialien und Verarbeitungsmethoden ist mit dem „Sentinel Haus Gesundheitspass“ zertifiziert. Zur Technik des Effizienzhauses 40 Plus gehören Luft-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik-Anlage, Hausbatterie und eine Smarthome-Lösung, die Jalousien, Heizung, Beleuchtung und elektrische Geräte komfortabel und energiesparend steuert. www.fertighaus-weiss.de

FAMILIENHAUS, DAS STROM PRODUZIERT UND SPEICHERT „Prestige 3” heißt das neue Musterhaus,

WER VERBRAUCH SIEHT, SPART GERNE Verbrauchsinformationen, die bereits während einer Handlung angezeigt werden, können zu erheblichen Energieeinsparungen führen – das haben Forschungen an der ETH Zürich und der Universität Bamberg ergeben. Beim Duschen sparen Personen demnach rund 11 Prozent Warmwasser, sobald ein Messsystem wie beispielsweise „amphiro b1 connect“ ihnen den aktuellen Wasserverbrauch anzeigt.

Besonders interessant: Nutzer sparen auch dann Energie, wenn sie davon nicht finanziell profitieren. www.amphiro.com

KURZ BERICHTET

das Allkauf Haus in der „Fertighauswelt Hannover” eröffnet hat. Die Besucher erwartet ein geräumiges Familienhaus mit Satteldach und Flachdach-Erker sowie flexibel nutzbarem Anbau – ein Konzept für junge Familien. Bodentiefe Fenster und Fenstertüren lassen viel Licht ins Hausinnere, wo ein offener Grundriss und hohe Decken zum großzügigen Raumgefühl beitragen. Die Technik: Luft-Wärmepumpe, Lüftungsanlage, Hausautomation, Photovoltaikanlage, Hausbatterie, Ladestation. www.allkauf-ausbauhaus.de

6

Die Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB) und das Sentinel Haus Institut haben ein übergeordnetes Ziel vereinbart: die Optimierung der Innenraumhygiene im Sinne der Gesundheit bei Neubau, Sanierung und Renovierung.

Dafür sollen einheitliche Kriterien für die gesundheitliche Qualität von Innenräumen sowie die Wissensvermittlung über Anforderungen an bauliche Prozesse und Produkte in schadstoffarmen Gebäuden entwickelt werden. www.dgnb.de

profertighaus

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Viele Paare leben ohne Trauschein zusammen. Wenn es um eine gemeinsame Immobilie geht, rät der Verband privater Bauherren (vpb), den Ernstfall zu regeln, denn Unverheiratete haben kein gesetzliches Erbrecht. Sie können zwar vorbauen, indem sie ein Testament oder einen Erbvertrag machen, allerdings haben sie im Erbfall nur einen geringen Freibetrag von 20 000 Euro. Auf das restliche Erbe erhebt das Finanzamt Erbschaftssteuer. www.vpb.de

Messen & Termine Baumesse Chemnitz: 01.-03.03.2019, Messegelände Chemnitz. Publikumsmesse mit Schwerpunktthemen Nachhaltiges Bauen, Sanieren und Renovieren.

Zwei Sonderschauen „Baustoffe der Zukunft“, „Smart Home - moderne Technik erleben“ und „Sicherheit rund ums Haus“ runden das Angebot ab. www.baumesse.de Haus Dresden: 07.-10.03.2019, Messe Dresden.

Regionale Baufachmesse mit den Specials: Sicherheit in Haus und Wohnung, Smarthome: Das vernetzte Haus. Barriereferei bauen + wohnen, Fachausstellung Energie sowie ein Bauherren-Beratungszentrum. www.baumesse-haus.de

68

| Zuhause

Jahre

Qualität

[t͡suˈhaʊ̯zə] = ein starkes Stück Zukunft planen; etwas Eigenes und Einzigartiges bauen; Sicherheiten schaffen; zufrieden + stolz sein; Glück genießen …

ISH Frankfurt 11.-15.03.2019, Messe Frankfurt.

Weltleitmesse für die Erlebniswelt Bad, Gebäude,- Energie,- Klimatechnik und erneuerbare Energien.

Publikumstag ist der 15. März. www.ish.messefrankfurt.com Neues BauEN: 20.-24.03.2019. Die Messe für Bauherren, Immobilienbesitzer und Energiesparer mit Heimwerkerforum und verschiedenen Themenwelten wie barrierefreies Wohnen oder Energieformen. Friedrichshafen am Bodensee. www.neuesbauen.info

Baumesse: 25.-28.04.2019. Neue Messe Stuttgart. Die Baumesse bietet mit ihrem breiten Angebot eine Kommunikations- und Informationsplattform für Themen vom Keller bis zum Dach. Hier wird über alles informiert, was man beim Hausbau oder Renovieren wissen sollte.

Zahlreiche Sonderschauen runden das Angebot ab. www.messe-stuttgart.de

gene Heim!

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Franz Gussek GmbH & Co. KG Euregiostr. 7 · 48527 Nordhorn www.gussek-haus.de

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profertighaus

7

Anschriften Seite 53

Energy Hannover Messe: 01.-05.04.2019, Messe Hannover. Internationale Leitmesse für integrierte Energiesysteme und Mobilität. www.hannovermesse.de

proseminar Szene

BAUHERREN-TAGE ZUM THEMA KELLER Alles, was man zum Thema Keller wissen sollte, kann man auf den „Bauherren-Tagen” bei Keller-Hersteller Knecht am Unternehmensstandort in Metzingen erfahren. Hier informieren Profis, worauf es beim Bauen wirklich ankommt. Egal ob es sich um ein kleines oder ein großes Hausprojekt handelt und ob mit Keller oder Bodenplatte gebaut werden soll. Ein Blick hinter die Kulissen der Produktion gehört ebenso zum Programm wie eine Führung durch Deutschlands größte Ausstellung zu Betonfertigteilen und zum Fertigkellerbau (Bild). Zu sehen sind wissenswerte Details und überzeugende Lösungen für das Untergeschoss Die Termine sind an den Freitagen 10. Mai und 11. Oktober 2019, jeweils von 14.00 bis 17.30 Uhr. Die Teilnehmerzahl ist laut Knecht begrenzt.

Anmeldungen sind ab sofort möglich unter der Internet-Adresse: http://bauherrentage.knecht.de/

MESSE FÜR ENERGIE & SMARTHOME

KURZ BERICHTET

Auf der „Innovationsmesse Ener.Com” in der „World of Living” des Fertighausherstellers Weberhaus in Rheinau-Linx am Samstag und Sonntag, 16. und 17. März, jeweils von 10 bis 18 Uhr, präsentieren Aussteller zahlreiche Produkte und Dienstleistungen für mehr Energieeffizienz, Wohnkomfort und Sicherheit. Auch das Thema Smarthome kommt nicht zu kurz. So können Messebesucher die intelligente Haussteuerung in den Musterhäusern erleben.

Weberhaus stellt sein Konzept „Home4Future“ vor, mit dem man sich die Förderung für ein KfW-Effizienzhaus 40 Plus sichern kann.

Informative Vorträge, Koch-Shows und eine Probefahrt in einem Elektroauto ergänzen das Angebot fachlich und unterhaltsam. Weitere Informationen unter: www.messe-ener.com

8

Auf der „Bau 2019” wurden neun Auszeichnungen für die Mitarbeit am Forschungsprojekt „Bewertungssystem Nachhaltiger Kleinwohnhausbau (BNK)“, unterstützt vom Bundesbauministerium, vergeben. Eine Urkunde erhielten zwei Ziegelbauunternehmen und sieben Holzhaushersteller, davon fünf Mitglieder des Kooperationspartners Bundesverband Deutscher Fertigbau (BDF): Baufritz, Hanse Haus, Gussek Haus, OKAL und Schwörer Haus. www.fertigbau.de

profertighaus

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Cleveres Ausbauhaus „Sunshine 154” heißt dieses neue Musterhaus von Living Haus und steht in Chemnitz in der Ausstellung Unger-Park. Von außen fällt das Satteldachhaus für eine drei- bis vierköpfige Familie durch seine großzügige Verglasung ins Auge.

Das Innere gestalten Living-HausBaufamilien selbst. Dafür gibt es „Das sichere Ausbauhaus-Konzept” zu dem auch ein dreitägiges Ausbau-Coaching durch einen Profi der „DIY Academy” zählt. Hier wird mit Anleitungen und Tipps rund ums Spachteln, Tapezieren und Bodenlegen gezeigt, wie’s geht. Die Materialien sichert man sich per „Wertscheck“ bei Obi. Für alle Fälle gibt’s eine kostenlose 24-StundenHotline. Zum energetischen Konzept des Hauses gehören eine hoch wärmegedämmte Gebäudehülle und eine Luft-Wärmepumpe als Heizung, die im Sommer auch kühlen kann. Die Heizung ist Teil des neuen „I-Kon Prinzips“, das für „intelligent konfiguriert“ steht: mit Effizienzhaus-55-Standard, Photovoltaik-Anlage, Stromspeicher, Luftheizung und „Smart Living“-Paketen für Licht, Beschattung, Musik und Sicherheit. Alles lässt sich visualisieren und per App steuern.

Und ab sofort ist die Bodenplatte für jedes Living-Haus im Standardleistungsumfang enthalten. Das „Sunshine 154”-Ausbauhaus gibt es so in der Basisversion ab 216430 Euro. www.livinghaus.de

Die Deutsche Fertighaus Holding AG (DFH) hat im Dezember den Nachhaltigkeitspreis „Zukunftsunternehmen 2018“ der Zukunftsinitiative Rheinland-Pfalz (ZIRP) e.V. erhalten. Ministerpräsidentin Malu Dreyer, stellvertretende Vorsitzende der ZIRP, übergab den Preis in der Mainzer Staatskanzlei. Die DFH-Gruppe habe überzeugt, weil sie Nachhaltigkeit auf allen Ebenen des Handels konsequent vorantreibe und dies transparent darlege. www.dfhag.de

Grafik: www.helios.de

In diesem Jahr werden weltweit erstmals deutlich über 100 Gigawatt Photovoltaik-Leistung zugebaut – der Anteil der Photovoltaik (PV) unter den erneuerbaren Energien wächst vor allem in China, Indien und den USA, aber auch in Eu-ropa. Experten erwarten für den europäischen PV-Markt in 2019 ein Wachstum von mehr als 30 Prozent. Aufgrund stark fallender Preise werden Photovoltaik und Batteriespeicher laut Elektroheizungshersteller EVO schon bald die wichtigsten Pfeiler der erneuerbaren Energien im Strommix sein. Nach Berechnungen der IEA (Internationale Energieagentur) könnten Solarkraftwerke auf weniger als ein Prozent der Landfläche den Strombedarf der gesamten Erde decken. www.e-v-o.de

UNBEGRÜNDETE SCHEU VOR LÜFTUNGSTECHNIK Eine Forsa-Umfrage ergab, dass viele den Einbau einer kontrollierten Lüftungsanlage scheuen. Mehr als die Hälfte der Befragten fürchtet demnach hohe Kosten bei Anschaffung und Betrieb. Fakt ist: Mit etwa 5000 bis 5500 Euro müssen Bauherren für eine zentrale oder dezentrale Lüftungsanlage in einem Einfamilienhaus mit 150 Quadratmetern Wohnfläche rechnen. Dafür kann sie Feuchteschäden verhindern und Heizenergie sparen. 42 Prozent der Befragten fürchten, dass die Reinigung und Wartung aufwendig ist. Der Filter muss jedoch nur alle sechs Monate gewechselt werden. Dass Wohnraumlüftungen für pollenfreie Luft sorgen, wussten 52 Prozent der Befragten. www.kermi.de

Anschriften Seite 53

PHOTOVOLTAIK WÄCHST RASANT

Linz

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projekt Modernes Familienhaus

Licht, Luft, Leben Ein bezahlbares Zuhause als Heimat für Paare oder Familien – das war die Planungsvorgabe für das neue Musterhaus von Lehner-Haus in der „Fertighauswelt Günzburg”. Highlights: Die großzügige Ausstattung mit Dachflächenfenstern von Velux sowie ein Technikraum-Modul in Zusammenarbeit mit Vaillant.

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as Haus sollte kompakt, aber großzügig gestaltet werden, so dass eine familiengerechte, heimelige Gemütlichkeit entsteht und bei Besuchen trotzdem immer genügend Platz vorhanden ist.

Bei der Planung war deshalb eine großzügige räumliche Offenheit genauso wichtig wie

die Möglichkeit für persönliche Rückzugsorte von allen Familienmitgliedern. Von außen präsentiert sich das Haus mit brauner Putzfassade, flachem, überstandslosen Satteldach, hohem Kniestock, viel Glas und Wintergarten mit begrüntem Flachdach als modernes Stadthaus. Die einladende

Eingangsüberdachung wurde mit edlen Stahlplatten filigran gestaltet.

BETONTREPPE MIT EINBAUTEN VOM SCHREINER Im Innern gibt das offene Entree hinter der Eingangstür direkt den Blick frei nach oben auf die Galerie. Die Betontrep-

Augenfällig beim neuen Lehner-Musterhaus in Günzburg ist das Thema Glas: Im Erdgeschoss zum Beispiel für den angebauten Wintergarten, im Dachgeschoss für das Kinder- sowie das Arbeitszimmer!

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projekt Modernes Familienhaus

pe ist mit Einbauten und einem geschmackvollen Geländer vom Schreiner kombiniert worden. Das Home-Office im Erdgeschoss kann ganz flexibel auch als Gästezimmer genutzt werden und ist direkt von der Diele aus erreichbar. Der raumerweiternde Wintergarten lässt sich in den Sommermonaten aufgrund der rahmenlosen, nahezu transparenten Schiebeelemente komplett öffnen.

Im Dachgeschoss sorgen in nahezu allen Räumen Velux-

Dachfenster für eine hohe Lichtausbeute. Bereits der Treppenaufgang wird mithilfe von drei elektrisch betriebenen Dachfenstern von Licht durchflutet. Die Anordnung der Dach- und Fassadenfenster eignet sich auch für effektives Lüften: Sind Fenster – wie hier – auf unterschiedlichen Ebenen eingesetzt, zieht die verbrauchte Luft über die oberen ab, während über die unteren frische Luft nachströmt.

So kann sehr schnell die Luft ausgetauscht werden. Ein inte-

1

RAUMSPARENDE „ENERGY BOX” Um die Baustellenabläufe zu vereinfachen und trotzdem ein hohes Qualitätsniveau zu sichern, hat Lehner-Haus eine „Energy Box” entwickelt, die – komplett vormontiert – als eigenständiger Technikraum anschlussfertig in den Rohbau eingebracht wird und die gesamte Haustechnik von Kooperationspartner Vaillant enthält.

A

ls installationsfertiges Modul beinhaltet die Box auf 4,5 Quadratmeter Fläche mindestens eine LuftWasser-Wärmepumpe mit 6 bis 11 kW Leistung je nach Gebäudegröße, einen 300-LiterWarmwasserspeicher vom Typ Unistor sowie die wandhängenden Hydraulikstationen.

In der Vollausstattung finden in der Box zusätzlich die kontrollierte Wohnraumlüftung Recovair, der Batteriespeicher Elopack, ein Wechselrichter, die zugehörige Regelung, ein Internet-Kommunikationsmodul sowie optional auch noch eine Wasserenthärtung Platz.

Zum Vergleich: Ein Hauswirtschaftsraum, in dem diese Technik üblicherweise steht, ist laut Lehner Haus zwischen zehn und 15 Quadratmeter groß.

Das knapp zwei Tonnen schwere Gehäuse hingegen ist in sich abgeschlossen und

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profertighaus

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1

wird per Kran entweder in den Keller eingebracht oder direkt auf die Bodenplatte, also den Rohfußboden aufgesetzt. Massive Gummifüße sorgen dabei für die notwendige Schallentkopplung, schaffen den Freiraum für notwendige Anbindeleitungen und sorgen für einen schwellenfreien Übergang zum gegossenen Estrich mit der Flächenheizung. Über der 2,10 Meter hohen Box ist hinreichend Platz, um die Lüftungskanäle für die kon-

trollierte Wohnraumlüftung und die ins Obergeschoss führenden Heizungs- und Sanitärinstallationen anzubinden. Das alles ist bis hin zu den Kabelkanälen für die Elektroleitungen und den außerhalb der Box zu montierenden Schaltschrank bereits werksseitig vorinstalliert.

Für Lehner-Haus ergeben sich aus der Vormontage Kostenvorteile vor allem durch die beschleunigten Prozesse auf der Baustelle, sagt Firmenchef Thomas Lehner.

Hinzu komme die Platzersparnis im Wohnhaus durch die Produktion der Box in den Werkshallen. Wärmepumpe, Warmwasserspeicher und Co. könnten hier gewissermaßen im „freien Raum“ auf der Bodenplatte mit Rückwand installiert werden – so viel Handlungsspielraum gebe es auf keiner Baustelle. Entsprechend Raum sparend falle die Haustechnikzentrale dann auch aus.

Perspektivisch möchte Lehner etwa die Hälfte der

1 Im Wintergarten ist Entspannen und Wohnen mit der Natur angesagt – ein Raum zwischen drinnen und draußen 2 Aber auch vom sogenannten „Sitzfenster” aus, wo der gemütliche Essplatz eingerichtet ist, hat man freie Sicht ins Grüne.

2

2

in seinem Unternehmen produzierten Fertighäuser künftig mit der „Energy Box“ ausliefern. Bei allen anderen sei die Haustechnik so individuell aufgestellt, dass sich eine werksseitige Vorfertigung nicht rechne. Etwa 50 Einheiten pro Jahr seien aber schon eine so deutliche Entlastung für die SHKFachhandwerker von Lehner, dass auch in den kommenden Jahren trotz Fachkräftemangel mit soliden Wachstumsraten geplant werden könne.

2 3

1 Die Technikbox integriert sich wie ein großer „Wandschrank” mit Schiebetüren ins Wohnkonzept des Lehner-Hauses 2 Die Haustechnik ist hierin auf kleinst möglichem Raum kompakt vorinstalliert 3 Künftig können laut Hersteller etwa die Hälfte aller LehnerFertighäuser mit diesem Raummodul ausgestattet werden.

grierter Regensensor schließt die Fenster bei Bedarf und garantiert so den Hausbewohnern auch bei spontanen Regenschauern einen stressfreien Alltag.

EINSCHLAFEN UNTER DEM STERNENHIMMEL Die Möglichkeit, unter einem Sternenhimmel einzuschlafen oder sich von den ersten Sonnenstrahlen wecken zu lassen, bieten die zwei großzügigen, direkt nebeneinander liegenden Lichtbänder im Schlafzimmer. Die beiden oberen Dachfenster werden dabei jeweils durch ein Element unten ergänzt – für mehr Lichteinfall und einen besseren Ausblick.

Von dem profitieren insbesondere auch kleine Kinder, für die das Dachfenster zu hoch läge, um herauszuschauen.

Im Bereich des Kleiderschranks wurde ein weiteres Dachfenster eingesetzt, um die Auswahl der Garderobe zu erhellen. Das Büro ist wie das Schlafzimmer mit zwei Lichtbändern ausgestattet.

Bei Bedarf lassen sich die Dachfenster mithilfe von elektrisch betriebenen Rollläden auf Knopfdruck verdunkeln.

Zudem bieten sie im Sommer effektiven Hitzeschutz

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projekt Modernes Familienhaus

FAKTEN

ARBEITEN 12,5

11,00 m

8,50 m

Hersteller: Lehner-Haus 89520 Heidenheim Tel. 07321/9670-0 www.lehner-haus.de Entwurf: Musterhaus Günzburg Maße: 11,00 x 8,50 m Wohnfläche: EG 77,5, OG 66,5 m2 Bauweise: Holzverbundkonstruktion mit Putzfassade, 32 Grad Satteldach, Kniestock Technik: Luft-Wasser-Wärmepumpe, 300 Liter Warmwasserspeicher, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage, PhotovoltaikAnlage, Batterie-Speicher, Wasserenthärter, Hausautomation, Primärenergiebedarf 19,7 kWh/ m2a; Effizienzhaus 40 Plus Preise: Müssen direkt beim Hersteller erfragt werden Unternehmen & Portfolio: Als Familienunternehmen baut Lehner-Haus seit rund 55 Jahren Ein- und Zweifamilienhäuser in Holzrahmen-Bauweise, die meisten davon schlüsselfertig.

Knapp 100 Projekte werden pro Jahr von den rund 110 Mitarbeitern vor allem im süddeutschen Raum und in Österreich realisiert.

Inzwischen werden auch zunehmend Mehrfamilienhäuser und Aufstockungen realisiert.

Lieferradius: Deutschland, Schwerpunkt Süddeutschland

WOHNEN/ ESSEN/ KOCHEN 45

DIELE 13,5

1 2

TECHNIK 4

WC 2,5

ERDGESCHOSS

KIND 14

ARBEITEN 15,5

SCHLAFEN 20 FLUR 7 BAD 10

OBERGESCHOSS

1 Im Dachgeschoss sorgen vor allem Dachflächenfenster für viel Tageslicht – das Bad ist ausschließlich von oben belichtet 2 Im Schlafzimmer kann man auch durch „normale Fenster” nach draußen schauen 3 Auf der Eingangsseite profitieren beide Ebenen von einer geschossübergreifenden Verglasung vor der Galerie.

und verbessern im Winter die Wärmedämmung des Dachfensters. Zwei weitere Fenster im Badezimmer sorgen für ein schnelles Lüften nach dem Duschen und natürlichen Lichteinfall. Ausgefallen: der Werkbankwaschtisch im Familienbad!

Die komplette Haustechnik wurde von Lehner-Haus in der eigens enwickelten „Energy Box” – als fertiges Raummodul untergebracht (siehe Kasten Seite 12). Zahlreiche Elemente der Haustechnik lassen sich mit dem Tablet oder Smartphone regeln, da Komponenten zur Steuerung von AmbiHome eingebaut sind.

■ og

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profertighaus

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Anschriften Seite 53

3

STUTTGART

FRANKFURT

MÜNCHEN

200

MUSTER HÄUSER

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profil Fünfkampf

5

HÄUSER MIT VIEL GLAS IM VERGLEICH

BAUFRITZ KUNDENHAUS

Bauen mit Durchblick

Der hohe Glasanteil in den Fassaden moderner Häuser hat zwei wesentliche Gründe: Die Bewohner begreifen Außen- und Innenbereich ihrer Häuser mehr und mehr als Einheit, und die moderne Fenstertechnik macht den großflächigen Einsatz von Glas problemlos möglich. Wir vergleichen fünf Häuser mit unterschiedlichen Architekturansätzen und Raumprogrammen.

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FRAMMELSBERGER DESIGN 163

LUXHAUS CORE. KAMPA KUBOS

PETERSHAUS LICHTHAUS

M

it seiner transparenten, modernen BauhausArchitektur und dem Blick ins Grüne durch bodentiefe Panoramaverglasungen hat das „Musterhaus Kubos von Kampa” im Rousseau Park Ludwigsfelde eine starke architekonische Ausstrahlung.

Das Erdgeschoss ist sehr offen konzipiert, aber sinnvoll in Wohn- und Nebenräume geteilt, die alle von der Diele erschlossen werden. Im Obergeschoss bietet ein weitläufiger Privatbereich mit Wellnessbad den Eltern viel Raum für Rückzug und Entspannung. Dieser Trakt ist durch die Galerie akustisch optimal von den beiden gleich großen Kinderzimmern getrennt. Gartenterrasse und Dachterrasse können ohne Sichtkontakt unabhängig voneinander genutzt werden.

Fazit: Auf rund 250 Quadratmetern Wohnfläche bietet das Musterhaus im Plus-Energie-Haus-Standard luxuriösen Wohnraum für eine vierköpfige Familie, die gerne Einblick ins Wohngeschehen gibt.

Zur Straße hin zeigt das „Lichthaus von Petershaus“, das im Raum Krefeld errichtet

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profil Fünfkampf

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BAUFRITZ KUNDENHAUS

FRAMMELSBERGER DESIGN 163

In Richtung Garten verglast über zwei Geschosse und bis unter den First, ist der Lichteintrag ins Hausinnere, von dem ein offener Wohnbereich unten und eine Schlafgalerie oben profitieren, entsprechend groß.

Die offene Verbindung zwischen den Geschossen ist Teil des transparenten Gesamtkonzepts. Ökohaus auf modernem Niveau.

Ein Zwerchhaus als Lichtfänger für beide Wohnebenen mit innerer Verbindung über eine Galerie. Im Erdgeschoss steht der Essplatz als Teil des offenen Allraums direkt an der Glasfront, rechts und links von Wohnbereich und Küche gesäumt. Oben liegen zwei Schlafzimmer, Ankleide und Bad. Raumplus: Arbeitszimmer und Duschbad im Keller.

ERDGESCHOSS

ARBEITEN 17

DUSCHE 5

GERÄTE

WERKSTATT

GARAGE

LAGER

FLUR 12

AR

TECHNIK

11,95 m

UNTERGESCHOSS

SPEIS EING. WC 5,5 4 4 DIELE 12,5 KOCHEN 17 WOHNEN 28,5

ESSEN 18

11,71 m DUSCHE 6 ARBEITEN 16

8,59 m

8,83 m

wurde, eine diskrete verklinkerte Ansicht, entsprechend den dahinter angeordneten Nutzungen wie Diele, GästeWC und Hauswirtschaftsraum.

Die gesamte Gartenfront besteht dagegen aus großen GlasSchiebe-Elementen, die Innenund Außenraum schwellenlos ineinander übergehen und den Blick auf den davor liegenden Außenpool im Garten fallen lassen. Die mittig frei eingestellte Treppe aus Sichtbetonteilen ist gleichzeitig Gestaltungselement und Erschließung für die oberen Etagen, ansonsten ist der Raum frei von tragenden Wänden. Im Obergeschoss sind das geräumige Bad und das Elternschlafzimmer zum Garten orientiert, wobei auch durch seitliche Fenster im Satteldach Licht von oben in die Räume fällt. Zur Straße hin liegen das Kinderzimmer und die Ankleide. Eine weitere einläufige Treppe führt hinauf unters Dach. Dort liegt noch ein helles Studio mit zugehörigem Duschbad – ein ganz privater 33 Quadratmeter Wohnfläche großer Rückzugsraum mit Ateliercharakter.

Fazit: Ein kompaktes Haus mit klar strukturiertem Wohnkonzept für vier, das mit einer komplett verglasten Giebelseite Licht ins komplette Gebäude bringt.

Im neuen „Musterhaus Core. von Fingerhaus” – zu sehen in der Ausstellung Bad Vilbel bei Frankfurt – vereinen sich anspruchsvolle Architektur und Gebäudeintelligenz zu einem naturnahen Lebensraum für Familien. Das zweigeschossige Flachdach-Haus fällt mit einem über drei Meter auskragenden Obergeschoss ins Auge, das einen Terrassenbereich darunter überdacht.

Zentraler Lebensmittelpunkt im Erdgeschoss ist der Essbereich. In Szene gesetzt wird er durch einen Luftraum, in den

FLUR 7 WOHNEN/ ESSEN 40

AR 3 KOCHEN 17

ERDGESCHOSS ANKLEIDE 7,5 SCHLAFEN 14,5

FLUR 6,5

BAD 17

GALERIE 13,5

BAD 13

SCHLAFEN 17

SCHLAFEN 15

GALERIE 15

ANKLEIDE 14

OBERGESCHOSS

OBERGESCHOSS

KAMPA KUBOS

LUXHAUS CORE.

PETERSHAUS LICHTHAUS

Mehr Glas geht nicht – und so bietet die Flachdach-Villa interessante Einblicke ins Hausinnere: Der Anbau ist allein dem Wohnen vorbehalten, Essplatz und Küche liegen im Hauptbaukörper. Die zentrale, geradläufige Treppe gliedert das Raumprogramm unten wie oben, wo eine Galerie Eltern- und Kindbereich klar trennt.

Das auskragende Obergeschoss mit Terrassenüberdachungs-Funktion ist zusammen mit den bodentiefen Verglasungen im Erdgeschoss das Charakteristikum der Villa im Bauhaus-Stil. Im Musterhaus gibt es zwei Arbeitszimmer im Parterre, die im Kundenhaus Garage werden könnten – ein Arbeitszimmer bliebe.

Blickfang im offenen Wohnraum mit Holzbalkendecke und Holzfußboden ist die frei eingestellte Sichtbetontreppe, die – passend zum Thema – über eine gläserne Absturzsicherung verfügt. Im Obergeschoss liegen Kinder- und Elternschlafzimmer nebeneinander, Ankleide und Bad auf der anderen Seite der Treppe.

HWR 10

TECHNIK 6

DIELE 22

ARBEITEN 12

13,63 m

SK. 3

DU/WC 5

WC 3,5

HWR 13

DIELE 18

ARBEITEN WC 10 2,5

KOCHEN/ ESSEN 34,5

KOCHEN/ ESSEN 47,5

ARBEITEN 13,5

WOHNEN 21

ARBEITEN DIELE 9,5 9,5

17,13 m

WOHNEN 38

KOCHEN 14 12,56 m

AR 5

ESSEN/WOHNEN 72,5

KIND 1 18

BAD 13,5

ERDGESCHOSS

SCHLAFEN 14

GALERIE 17,5

BAD 15

HWR 2,5

BAD/WC SAUNA 27,5

ANKLEIDE 10

ERDGESCHOSS

WC 2,5

ERDGESCHOSS

KIND 16

KIND 2 18

ANKLEIDE 18,5

KIND 17,5

AR 5,5

BAD 12

FLUR 10,5

SCHLAFEN/ ANKLEIDE 24,5

SCHLAFEN 18,5

GALERIE 13,5

OBERGESCHOSS

OBERGESCHOSS

KIND 16

OBERGESCHOSS

BAD 5,5

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profertighaus

19

11,00 m

16,04 m

16,56 m

profil Fünfkampf BAUFRITZ KUNDENHAUS von oben das Sonnenlicht fällt: Das Flachdach des Obergeschosses ist an dieser Stelle komplett verglast. Zu diesem Lichteinfall addiert sich die Belichtung durch die große Glasfassade des Erdgeschosses. Der Flur, der von Garderobennische und WC ergänzt wird, ist hier Bindeglied zwischen Garage und Haus. Das Raumprogramm unterm Dach fungiert im Gegensatz zum offenen Parterre als Ruhepol. Über die puristische Sichtbetontreppe gelangt man zu den Schlafräumen der Familie. Eltern- und Kinderbereich mit zwei gleich großen Zimmern und eigenem Bad sind voneinander entkoppelt. Die Eltern genießen einen offenen Schlaf-, Bad- und Ankleidebereich mit separatem WC. Fazit: Ein Haus mit luxuriösem Raumprogramm in imposanter Hülle mit fließendem Übergang zu Terrasse und Garten.

Beim „Kundenhaus Design 163 von Frammelsberger Holzhaus” wurde auf eine größtmögliche Transparenz und Großzügigkeit innerhalb und zwischen den Geschossen Wert gelegt. Erreicht wird das durch helle, offene Räume mit viel natürlichem Lichteinfall. Das Erdgeschoss ist so geplant, dass dort später einmal komplett gewohnt werden kann – mit rollstuhlgerechtem Bad, breiteren Türen und nahezu schwellenloser Terrassentür. Das Büro kann ohne weitere bauliche Maßnahme zu einem Schlafzimmer werden.

Im Flur gibt’s eine eingebaute Garderobe, im offenen Allraum fließen Esszimmer, Küche und Wohnbereich ineinander. Praktisch ist der direkte Zugang von der Garage ins Haus, das sich schnörkellos in kubischer Form mit klassischem Satteldach zur Straße hin präsentiert. An der geschützten Gartenfront

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profertighaus

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Kochen muss vor allem eines: Spaß machen! Und dazu gehört in diesem Haus eine zentrale Kochinsel, die mit dem Essplatz direkt verbunden ist. Hier wird gemeinsam vorbereitet und zubereitet auf großen Arbeitsflächen und mit technisch gut ausgestattetem Küchenmobiliar, um anschließend im gemütlichen Ambiente zu speisen.

FRAMMELSBERGER DESIGN 163 Eine außergewöhnlich große Küche, die über ihre Kochhalbinsel offen zum Essplatz im Zwerchhaus übergeht.

Farblich zurückhaltend ist sie mit zeitlos weißem Hochglanzmobiliar, grauen Arbeitsflächen, Naturholzdecke und hellen Fliesen ausgestattet. Die Elektrogeräte sind auf rückenfreundlicher Höhe positioniert.

KAMPA KUBOS Ein diskreter Wandschrank mit Backofeneinbau und eine frei stehende Kochinsel – das ist ein puristisches Küchenkonzept, das zusammen mit dem Essplatz hinter den großen Glasflächen im Erdgeschoss liegt. Durch viel Licht von außen und die hellen Möbel, Wände sowie die Decke wirkt der Raum insgesamt sehr freundlich.

LUXHAUS CORE. Mittig im Gebäude liegt der Essplatz, der auch ohne Raumprobleme zu einer großen Tafelrunde aufgerüstet werden könnte. Für die Küche im Musterhaus wurden ausgesuchte Materialien verwendet wie zum Beispiel „hauchdünne” Schieferplatten als Kochinsel-Verkleidung.

Bonbon: kleine zusätzliche Schmutzküche im Anschluss.

PETERSHAUS LICHTHAUS Gemütlich und harmonisch geht es in dieser Essen-undKochen-Kombination zu. Der Grund: Es überwiegen Holz, Erd- und Grautöne bei der Gestaltung, und auch das ungleiche Stuhl-Ensemble fügt sich in das warme Farbkonzept problemlos ein. Viel Licht erhält die Szene über die vollverglaste Giebelseite.

Oliver Gerst Stellvertretender Chefredakteur

Transparenz hat viele positive Effekte ße und den Nachbargebäuden geschlossen. Im Hausinnern ist Offenheit das leitende Entwurfsmotiv: Die Bereiche Wohnen, Essen und Kochen im Erdgeschoss sind komplett zueinander geöffnet, lediglich der Eingang mit Garderobe, das Gäste-Bad sowie die Speisekammer sind hier abgetrennt.

Eine geradläufige Treppe führt nach oben auf eine Galerie, die mit einem offenen Schlafzimmer überrascht und Ankleide sowie Wellnessbad erschließt.

Die Galerie stellt außerdem genügend Fläche für einen Arbeits- oder Leseplatz bereit.

Die angedockte Garage hat zwar keinen direkten Zugang zum Haus, bietet aber neben Stellplatz für Fahrzeuge einen Geräteraum und ein Lager.

überrascht es mit einem voll verglasten, zweigeschossigen Erker, der Ausblick in den Garten von beiden Geschossen aus bietet. Oben gelangt man auf eine Galerie, welche als Leseecke genutzt werden kann. Sie erschließt zwei große Schlafzimmer, eine geräumige Ankleide und ein großzügiges Badezimmer.

Fazit: Mit insgesamt rund 197 Quadratmetern Wohnfläche (inklusive Keller-Wohnräume) ist das Haus für zwei Personen üppig bemessen.

Ebenfalls Platz für zwei bietet das „Kundenhaus von Baufritz” mit Bilck auf die Chiemgauer Alpen. Das kompakte Satteldachhaus, das gartenseitig großzügig bis unter den First verglast ist, zeigt sich zur Stra-

Bau-Fritz

Frammelsberger

Außerdem ist der Baukörper unterkellert.

Fazit: So geht kologisches Bauen Hand in Hand mit Transparenz, modernster Haustechnik und ausgefallenem Raumprogramm.

■ og

WERTUNG Grundriss Einteilung, Nutzbarkeit und Belichtung der Räume (Fensteranordnung, Glasflächen). Praktikabilität von Verkehrsflächen, Treppen- und Dielensituationen.

Optik Dach- und Fassadengestaltung, Architekturdetails (Gauben, Erker usw.), Farbgebung, Materialauswahl.

Die Skala reicht von null bis zu sechs Symbolen. Je mehr Quadrate oder Punkte zu sehen sind, desto besser ist die Bewertung.

Kampa

Dass viel Glas in der modernen Architektur nicht nur ein paar Fenster mehr im Haus meint, haben die fünf Hersteller in unserem Vergleich eindrücklich bewiesen. Sie gliedern mit Glas Fassaden, gestalten die Kubatur ihrer Häuser, steigern die Lichtzufuhr ins Innere und sparen – über den solaren Wärmegewinn – spür- und messbar wertvolle Energie.

Die „Schwachstelle” Fenster ist Vergangenheit, das schöne Nichts kann von Architekten kreativ und (fast) grenzenlos eingesetzt werden. Und dass dieses Nichts nicht nichts ist, sondern Lebendigkeit ins Haus bringt, weiß jeder, der sie erlebt hat – bei Freunden, in einer Fertighaus-Ausstellung oder bei sich zu Hause ...

Luxhaus.

Petershaus

FAKTEN

Entwurf

Kundenhaus

Design 163

Musterhaus Kubos

Herstelleranschrift

87746 Erkheim Tel. 08336/900-0 www.baufritz.com

77704 Oberkirch Tel. 07802/9277-0 www.frammelsbergerholzhaus.de

73432 Aalen/Waldhausen 91166 Georgensgmünd Tel. 09172/692-0 Tel. 07367/92092-0 www.luxhaus.de www.kampa.de

41564 Kaarst Tel. 02832/9241-0 www.petershaus.de

Außenmaße

11,95 x 8,83 m

16,04 x 16,56 m

13,63 x 11,00 m

Lichthaus

12,56 x 17,13 m

Wohnflächen EG 89,5 m , OG 59 m

UG 34, EG 89, OG 74 m

EG 128 m , OG 119 m

EG 121 m , OG 95 m

EG 121 m2, OG 82,5 m2

Dachform

20 Grad Satteldach

43,5 Grad Satteldach

Flachdach

Flachdach

45 Grad Satteldach

Geschosse

zwei Vollgeschosse

Kniestock

zwei Vollgeschosse

zwei Vollgeschosse

Mini-Kniestock

Bauweise

Holzverbundkonstruktion, Holzverbundkonstruktion, Holzverbundkonstruktion, Holzverbundkonstruktion, Holzverbundkosntruktion, Holz-/Glasfassade Putz-/Glasfassade Putz-/Schiefer-/Glasfassade Putz-/Glasfassade Klinker-/Glasfassade

Technik

Gas-Brennwertheizung, Solarspeicher, Fußbodenheizung, Holzofen, Elektrosmog-Schutz

2

2

2

2

2

Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Pufferspeicher, Kamin; Effizienzhaus 55

Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage, Photovoltaikanlage; Batterie, Hausautomation; Effizienzhaus 40 Plus

2

2

Luft-Wasser-Wärmepumpe (Erdwärme), Lüftungsanlage, Photovoltaikanlage, Batterie, Hausautomation; Effizienzhaus 40 Plus

Gas-Brennwertheizung, Fußbodenheizung, Solarthermie, Hausautomation

WERTUNG Grundriss

4,5

5,0

5,0

4,5

4,5

Optik

5,0

4,5

5,0

5,0

4,5

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profertighaus

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Anschriften Seite 53

11,71 x 8,59 m

Musterhaus Core.

proseminar Grundriss

Hier stellt pro fertighaus die wichtigsten Planungsfragen, die der Grundriss eines neuen Zuhauses beantworten muss. Eine gute Raumgliederung sollte zu den individuellen Wohnbedürfnissen, dem Alltag, dem Baugrund und nicht zuletzt zur Umgebung passen!

Was ist eine gute Raum-Planung?

KIND

KIND

KIND

FLUR

SCHLAFEN

D

ie aktuelle beziehungsweise geplante Familiengröße ist einer der wichtigsten Parameter bei der Grundrissplanung, denn sie wirkt sich unmittelbar auf den Platzbedarf sowie das Raumprogramm aus. Je mehr Personen im Haushalt leben, um so mehr sollten zum Beispiel Abstellräume oder Platz am Esstisch eingeplant werden. Eine Hauptrolle bei der

Grundrissplanung spielt auch das Bauland und seine Umgebung: Ein Grundstück kann flach sein, am Hang liegen, groß oder klein sein, mit dichter Nachbarbebauung oder mit Blick ins Grüne. Oft müssen entsprechende Vorschriften eines geltenden Bebauungsplans eingehalten werden.

Aber auch Besonderheiten, wie schöne Ausblicke oder Einschränkungen durch eine

viel befahrene Straße, sollten bei der Anordnung von Räumen und Fenstern berücksichtigt werden.

Mehr Infos dazu gibt’s unter www.bautipps.de/news/dergrosse-grundstuecks-check DIE HIMMELSRICHTUNGEN UND DAS OFFENE WOHNEN Ohne Licht keine Farben, keine Formen, keine Architektur.

Darüber hinaus ist natürliches

Weitere Informationen zur guten Grundrissplanung sowie zahlreiche ausgewählte Grundrisse von anspruchsvollen Einfamilienhäusern finden Sie in dem Buch „Grundrissatlas Einfamilienhaus“ von Katharina Matzig und Wolfgang Bachmann. Erschienen ist es bei Callwey und kostet 69,95 Euro www.buecherdienst.de

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profertighaus

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BAD

BAD ANKL.

Der Obergeschoss-Grundriss des Musterhauses „Heimat 4.0“ von Baufritz zeigt eine gelungene Lösung für eine Familie mit drei Kindern: Die Eltern verfügen über ihren privaten Schlafbereich mit Ankleide und Bad, während den Kindern je ein Zimmer mit Schlafgalerie und ein separates Bad zugedacht ist www. baufritz.com

WC ARBEITEN

ENTREE

HWR WOHNEN/ ESSEN

KOCHEN

TERRASSE

Küche nach Osten, Wohnund Esszimmer nach Süden und Süd-Westen: So erhalten die Innenräume des Musterhauses „Sunshine“ in Wenden-Hünsborn die optimale natürliche Belichtung und profitieren von solaren Energiegewinnen www.weberhaus.de

Tageslicht wichtig für unser Wohlbefinden. Um dieses Licht gezielt in den Wohnraum zu holen, sollten vorwiegend tagsüber genutzte Räume zur Sonne ausgerichtet sein: Das Schlafzimmer nach Osten, um sich von den ersten Sonnenstrahlen wecken zu lassen. Essplatz, Wohn- und Kinderzimmer nach Süden beziehungsweise Süd-Westen, wo diese Bereiche auch um Freisitze wie Terrassen und Balkone nach draußen erweitert werden können. Nebenräume nehmen idealerweise die Nordseite ein.

In den letzten Jahrzehnten haben sich die offenen Wohnbereiche, die in der Regel aus Küche, Ess- und Wohnzimmer bestehen, durchgesetzt.

Durch den Verzicht auf tren-

nende Wände und separate Flure entsteht neben einer optischen Großzügigkeit vor allem ein kommunikatives Ambiente.

Eine gewisse Zonierung kann aber sinnvoll sein, zum Beispiel, um dem Wohnbereich etwas Intimität zu verleihen, oder durch Schiebetüren, die die Küche bei Bedarf aus dem Blickfeld nehmen können.

WC

KÜCHE UND ESSPLATZ AM BESTEN MIT ZUGANG INS FREIE Die Küche und der Essplatz sind heute Zentrum des Hauses. Daher wird diesem Bereich auch inzwischen viel Platz eingeräumt. Besonders schön ist es, wenn der Kochund Essbereich auch einen direkten Zugang zu Terrasse und Garten besitzt, sodass im Sommer wahlweise im Freien

Der gewünschte Haustyp hat einen prägenden Einfluss auf die Grundrissgestaltung: Wer sich einen ebenerdigen Bungalow wünscht, muss die unterschiedlichen Wohnbereiche anders strukturieren, als bei einer Planung über mehrere Etagen. Ein frei stehendes Einfamilienhaus bietet, zum Beispiel bei der Platzierung von

ENTREE KOCHEN

Das Musterhaus „Life“ zeigt im Erdgeschoss einen weitgehend offenen aber geschickt zonierten Grundriss: Die größte Fläche geht an den Hauptraum mit Kochen und Essen www.fertighaus-weiss.de

ABST.

ESSEN

WOHNEN

Fenstern, andere Freiheiten, als ein Reihen- oder Doppelhaus. Auch die Dachform ist entscheidend: Flächen unter Schrägen sind ab einer bestimmten Höhe nicht mehr oder nur eingeschränkt nutzbar.

Deswegen sollte man bei der Planung nicht nur in der Ebene denken, sondern auch die Vertikale und äußere Parameter beachten.

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profertighaus

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proseminar Grundriss

ESSEN

gegessen werden kann. Auch kannn es sinnvoll sein, vor alllem offene Küchen durch eine Speisekammer zu ergänzen, die zusätzlichen Stauraum bieten. Weitere Tipps zu Küche und Essplatz gibt‘s online unter www.bautipps.de/ratgeberinnenausbau/die-kueche-alshauszentrum

SPEIS.

WC

Das Musterhaus Fellbach zeigt einen besonders schönen Kochund Essbereich mit weitem Ausblick ins Grüne und einem direkten Zugang zur großen Terrasse www.fertighaus-keitel.de

ausreichend Platz, damit sie mit einem komfortablen Steigungsverhältnis gebaut werden kann.

KIND

FLUR

BAD

ZWEI BADEZIMMER: FÜR FAMILIEN EIN MUSS Das Badezimmer ist häufig ein Nadelöhr im familiären Tagesablauf: hier müssen zumindest morgens oft zur selben Zeit alle Familienmitglieder durch. Daher empfiehlt sich eine entspreEine clevere Aufteilung schafft im Familienbadezimmer verschiedene Zonen: So verschwinden Dusche und WC hier hinter der Wandscheibe an der die Badewanne platziert wurde. Gesehen im Musterhaus Auggen www. schwoererhaus.de

KOCHEN

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WOHNEN

ENTREE

profertighaus

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ENTREE

KOCHEN

FLURE UND TREPPEN: BEQUEM DURCH GROSSZÜGIGKEIT Flure und Treppen gehören zu den sogenannten Verkehrsflächen, welche die unterschiedlichen Nutzungsbereiche des Hauses miteinander verbinden und meist zugunsten der Wohnfläche möglichst knapp bemessen werden. An beKIND stimmten Stellen ist es aber sinnvoll, etwas großzügiger zu sein. Zum Beispiel sollte das Entree eines Hauses mit SCHLAFEN Gardeobe nicht zu sparsam bemessen sein und auch die Treppe benötigt

ESSEN

WOHNEN

Während im Wohngeschoss Flure und Geschosstreppen oft nicht klar räumlich abgegrenzt sind, sondern in den BAD Wohnraum integriert werden, findet man im Schlafgeschoss oft noch „Flurgrundrisse“ über die einzelne, voneinander klar separierte Räume erreicht werden. Beispiel: Musterhaus Bad-Vilbel www.schwoererhaus.de

chende Größe und Aufteilung, damit auch mehrere Personen gleichzeitig das Badezimmer benutzen können. Ein zweites Badezimmer im Haus, etwa für die Kinder oder für Gäste ist eine sinnvolle Investition. Günstiger kann es sein, ein ursprünglich großes Familienbad lieber in zwei kleinere, separate Bäder aufzuteilen.

Ein Muss ist zumindest eine weitere separate Toilette im Haus. Hilfreiche BadplanungsTipps sind unter www.bautipps. de/ratgeber-innenausbau/10profi-tipps-fuer-die-badplanung zu finden.

KIND

SCHLAFEN

BAD

FLUR

Schwörer Haus ®

LUFTRAUM

KIND FLUR

SCHLAFEN

KIND BAD

BAD

ANKLEIDE

GENÜGEND ABSTELLRÄUME PLANEN – KELLER HILFREICH Rund 10 000 Dinge besitzt ein Deutscher durchschnittlich – diese wollen untergebracht werden. Der Wert von sinnvoll bemessenem und platziertem Abstellraum ist daher nicht zu unterschätzen. Ob in Form von separaten Räumen und Einbauschränken, einem Keller oder in Garagen und Schuppen: Je nach Staugut werden unterschiedliche Räumlichkeiten notwendig. Denn Fahrräder und Surfboards brauchen eine andere Unterbringung als Wintermäntel, Es-

sensvorräte oder Wein. Einen ausführlichen Ratgeber zum Thema Stauraum gibt’s unter w w w.bautipps.de/ratgeberinnenausbau/10-tipps-fuermehr-stauraum-im-haus ■ ne

Hier bin ich daheim.

Individuelle Architektur, freie Planung, barrierearme Wohnkonzepte, hochwertige Materialien, angenehmes Raumklima, guter Schallschutz oder clevere Haustechnik – so individuell wie unsere Lebensentwürfe sind auch die Anforderungen an das eigene Zuhause und die Vorstellungen vom schönen Wohnen. Wir bauen Ihnen Ihr Traumhaus „Made in Germany“ aus einer Hand, in höchster Qualität und mit der Erfahrung aus über 65 Jahren und rund 40.000 gebauten Kundenhäusern.

Damit Sie schon bald über die Türschwelle Ihres neuen Hauses treten, sich in Ihren vier Wänden umschauen und fühlen: Hier bin ich daheim.

Wer sein neues Heim um einen Keller ergänzt, muss sich über Stauraum in der Regel keine Gedanken mehr machen. Je nach Ausbauqualität können im Untergeschoss auch weitere Wohnräume untergebracht werden www.glatthaar.de

Anschriften Seite 53

HAUPTFUNKTION EINES SCHLAFZIMMERS: RUHE Das Schlafzimmer ist dazu da, zur Ruhe zu kommen. Dementsprechend sollte es auch im Grundriss an einer möglichst störungsfreien Stelle platziert werden. Experten empfehlen, im Schlafzimmer möglichst wenig Ablenkendes unterzubringen. Große geschlossene Fronten von Einbauschränken stören die Ruhe zwar nicht, können aber natürlich auch in separaten Ankleidezimmern untergebracht werden. Die unmittelbare Nachbarschaft zum Badezimmer ist üblich, ein direkter Zugang besonders komfortabel.

Anschriften Seite 53

Dieses Schlafzimmer mit schönem Ausblick ins Grüne verfügt über ein separates Ankleidezimmer, einen direkten Zugang zum Bad und ist zu besichtigen im Musterhaus Bad Vilbel www.kampa.de

GESTALTEN. ENTFALTEN. GENIESSEN. LEBEN.

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www.schwoerer.de

projekt Aktionshaus

Mit dem Zweiten lebt man grüner Familie Sommer setzt auf nachhaltiges Bauen – angefangen beim Kauf eines HolzFertighauses über ein angemessenes Raumkonzept bis hin zu energieeffizienter Haustechnik. Bei einem Schwörer-Aktionshaus wurde sie fündig.

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1

1 Ein Fertighaus, das seine Konstruktionsart mit einer teilweisen Holzverschalung auch nach außen dokumentiert 2 Bauherr Ansgar Sommer genießt nicht nur die nachhaltige Bauweise seines Hauses, sondern auch die Terrasse im grünen Umfeld 3 Passend zum Wohnhaus ist das Gartenhaus (im Hintergrund) von Hersteller Schwörer Haus geliefert worden – alles aus einem Guss!

2 3

D

ass es wieder ein Holzfertighaus werden würde, stand für Ansgar Sommer außer Frage. Er hatte vor langer Zeit schon mal so ein Haus mit seiner ersten Frau. Ansgar Sommer ist überzeugt von der vorgefertigten Bauweise, denn er arbeitet in der Automobilbranche. Das sei vergleichbar. „Dort baut ja auch nicht ein Arbeiter ein Auto Stück für Stück zusammen.“ Auch dort nutze man die Vorteile der industriellen Fertigung: strukturierte Pro-

Mehr zum Thema „Green Living” erzählt das Buch „Gesünder Bauen und Wohnen” – im Fachschriften-Verlag erschienen, herausgegeben von Johannes Schwörer, Geschäftsführer Schwörer Haus, und Peter Bachmann, Geschäftsführer Sentinel Haus Institut. 208 Seiten, 19,80 Euro, erhältlich an allen Kassen der Ausstellungen „Eigenheim & Garten” (Fellbach, Bad Vilbel und Poing) sowie unter www.buecherdienst.de

zesse, witterungsunabhängige Herstellung, Qualitätsmanagement. Das sei nicht nur preisgünstiger, sondern auch nachhaltiger. „In den 15 Jahren zwischen meinem ersten Haus und unserem neuen SchwörerHaus sieht man die enorme Entwicklung in der Hausbaubranche“, stellt der erfahrene Bauherr fest. „Architektur, Energieeffizienz, Wandaufbauten, Schallschutz – alles hat sich verbessert. Da kann die Baubranche durchaus mit der Autoindustrie mithalten.“

Beim Innenausbau wurden nachhaltige Baustoffe und geprüfte Materialien verwendet. Schwörer-Partnerfirmen sind verpflichtet, nachweislich schadstoffarme Bau- und Ausbaumaterialien zu liefern.

Dazu gehören unter anderem Silikone, Kleber, Wandfarben und Bodenbeläge, aber auch ganze Bauteilsysteme wie zum Beispiel geflieste Innenwände samt Innentür. Das Thema Green Living fängt für Familie Sommer aber eigentlich ganz woanders an, nämlich bei der

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projekt Aktionshaus

Überlegung: Wie viel Platz brauchen wir überhaupt? „Wir hätten uns auch ein Riesenhaus hinstellen können“, sagt der Bauherr. „Aber eigentlich genügt es doch, sich auf das Wesentliche zu beschränken.

GRUNDRISS PASST: NICHT ZU GROSS, NICHT ZU KLEIN Bei Schwörer Haus fand die Familie dann auch ein Haus mit passendem Raumprogramm: Im Erdgeschoss ein offener Wohn-Ess-Kochbereich, Dusch-WC und Haustechnik1

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raum, oben das Schlafzimmer, ein Zimmer für die jüngere Tochter, das Familienbad mit Dusche sowie Badewanne und ein Medienzimmer mit Schlafsofa, auf dem die ältere Tochter übernachten kann, die zwar schon ausgezogen ist, ihre Familie aber regelmäßig besuchen kommt. Nicht zu groß, nicht zu klein und das Beste: ein Aktionshaus! Also ein Modell, das durch einen festgelegten Grundriss mit weniger Aufwand zu bauen und dadurch preisgünstiger ist:

2

3

Außenmaße, Grundriss und Innenwände sind fix, Türen, Fenster, Dachneigung, Kniestock und die Fassadengestaltung sind frei wählbar.

Zur Haustechnik gehören die Photovolatik-Module auf dem Dach sowie eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, eine Wärmepumpe und ein Energiespeicher – allesamt im Technikraum untergebracht, wo auch Waschmaschine und Trockner stehen. So konnte Familie Sommer auf einen Keller verzichten und ihr Haus auf Bodenplatte errichten. ■ og

4

5

FAKTEN Hersteller: Schwörer Haus 72531 Hohenstein-Oberstetten Tel. 07387/16-0 www.bautipps.de/schwoerer Entwurf: Haus Sommer Maße: 10,29 x 8,46 m Wohnfläche: EG 71,5, OG 61 m2 Bauweise: Holzverbundkonstruktion mit Putzfassade (U-Wert 0,151 W/m²K), 30 Grad Satteldach (U-Wert 0,142 W/m²K), 165 cm Kniestock, dreifach verglaste Fenster (Ug-Wert 0,6 W/m2K) Technik: „Frischluftheizung” mit kontrollierter Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung, Kleinwärmepumpe (Luft/Luft), Zusatzheizelemente, Kaminofen, 24 Photovolatik-Module, Energiespeicher mit Managementsystem (Warmwasser, Waschmaschine, Geschirrspüler), Hausautomation; Primärenergiebedarf 17,0 kWh/m2a, Endenergiebedarf 9,0 kWh/m2a; Effizienzhaus 55 mit Plus-Energie-Technik, errechnete Energie-Unabhängigkeit in 2018: 78 Prozent Preise: Aktionshaus schlüsselfertig wie gezeigt mit Edition-ExtraAusstattung ohne Photovoltaik, Energiespeicher und Hausautomation 283 057 Euro, Ausbauhaus ab 208 227 Euro, jeweils ab Oberkante Kellerdecke

1 Hinter großen Glasflächen gemütlich wohnen mit Kaminofen und einigen Farbtupfern im ansonsten eher kühlen grau-weißen Farbkonzept 2 Hausherr Ansgar Sommer hält sein Haus von innen fotografisch fest 3 Im Schlafzimmer herrscht die Farbe Blau mit ihrer beruhigenden Wirkung vor 4 Auch die Kinderzimmer profitieren von dem hohen Kniestock 5 Das Gästezimmer ist verspielt eingerichtet.

Unternehmen & Portfolio: Gründung 1950, gebaut werden Einfamilien-, Doppel-, Mehrfamilienhäuser und Gewerbebauten in Holzfertig- beziehungsweise Hybridbauweise Lieferradius: Deutschland, Schweiz, Österreich, Spanien, Italien, Benelux, Dänemark

8,46 m

10,29 m

WOHNEN/ ESSEN/ KOCHEN 42,5

GAST 16,5

KIND 16,5

FLUR 7,5 TECHNIK 12,5

SCHLAFEN 12

BAD 8,5

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DIELE 13,5

DUSCHE 3

ERDGESCHOSS

OBERGESCHOSS

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profil 1 Haus – Meinungen

Einfach schön?

Schön einfach und einfach schön will Haus „Point 162 A” von Dan-Wood House sein. Ob das architektonisch und raumplanerisch gelungen ist, sagen die vier Redaktionsmitglieder von pro fertighaus.

Die frei stehende Wanne im Familienbad unterm Dach bietet durch ein liegendes Lichtband einen geschützten Ausblick in die Natur.

Von der Galerie aus kann man am Wohngeschehen eine Etage tiefer bequem teilhaben.

30

profertighaus

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Astrid Barsuhn Chefredakteurin

Ich bin ein Freund klarer Verhältnisse. Die geradlinige Struktur dieses Hauses kommt mir daher entgegen. Zu kritteln gibt es natürlich immer was: Im Obergeschoss hätte ich den Kindern wohl etwas mehr Platz gegönnt und dafür das Elternschlafzimmer und die Ankleide etwas sparsamer bemessen.

Die Öffnung über die Galerie zum Erdgeschoss erfüllt hingegen ihren Zweck und lässt das Haus insgesamt großzügiger erscheinen. Das Eingangsgeschoss ist gut proportioniert – lediglich die frei im Raum stehende, offene Treppe stört mein räumliches Empfinden.

Der Essplatz profitiert durch die Galerie von einem bis unter den First offenen Raum. Der Tisch steht zentral zwischen Küche und Wohnbereich mit fließenden Übergängen bis hin zum Eingang.

GAST 11

TECHNIK 7 DIELE 11,5

DU/WC 6 SPEIS. 3

WOHNEN/ ESSEN 35

8,47 m

KOCHEN 12,5

12,22 m

ERDGESCHOSS

KIND 1 13

ANKLEIDE 11,5 SCHLAFEN 15,5

FLUR 12 KIND 2 13

BAD 11,5

OBERGESCHOSS

FAKTEN Hersteller: Dan-Wood House 12489 Berlin Tel. 030/67823980 www.bautipps.de/danwood Entwurf: Point 162 A

Susanne Neutzling Redakteurin

Gerd Walther

Auch ein schlichter Baukörper kann gefallen!

Verschiedene Fensterformate und holzverschalte Elemente bringen hier Spannung in die weiße Putzfassade, im Hausinnern wird auf zeitgemäße Wohnqualität Wert gelegt: Mit einer Galerie, die oben und unten sympathisch verbindet, mit zwei gleich großen Kinderzimmern, die vom Elterntrakt gut entkoppelt sind, und mit dem offenen Familienbereich im Parterre, wo ein Zusatz-Zimmer flexibel genutzt werden kann.

Optimal: das zweite Bad und der von außen begehbare Kellerersatzraum (Technik).

Dass ein klar gegliederter Grundriss vorteilhaft ist, zeigt dieses Haus ganz gut. Der offene Raum im Erdgeschoss für Wohnen, Essen und Kochen gewinnt durch den Luftraum nach oben an Großzügigkeit. Praktische Details wie eine Speisekammer, eine Nische für die Garderobe im Windfang und ein zweites Bad sprechen ebenfalls für sich.

Oben punktet das Haus mit zwei gleichwertigen, gut möblierbaren Kinderzimmern und einem separaten Elternbereich, der viel Stauraum bietet – da wird der Flächenverlust durch den Luftraum verkraftbar.

Von außem macht das Haus einen aufgeräumten aber keinesfalls langweiligen Eindruck. Die Holzschalung setzt da einen optisch ansprechenden Akzent. Zukunftstauglich ist die Grundrissplanung im Erdgeschoss, denn das heutige Gästezimmer ermöglicht im Zusammenspiel mit dem Duschbad später das Wohnen auf einer Ebene. Das Obergschoss wurde zwar für vier Personen geplant, die beiden Kinderzimmer fallen allerdings recht kompakt aus. Geradezu luxuriös wirkt dagegen die Ankleide im Anschluss an das Elternschlafzimmer.

Redakteur

Maße: 8,47 x 12,22 m Wohnfläche: EG 86, OG 76,5 m2 Bauweise: Holzverbundkonstruktion mit Putzfassade (U-Wert: 0,13 W/m2K), 30 Grad Satteldach, 150 cm Kniestock Technik: Sole-Wasser-Wärmepumpe, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung; Effizienzhaus 55 Preise: Grundversion schlüsselfertig ab 189 500 Euro ab Oberkante Kellerdecke Unternehmen & Portfolio: Erste Fertighäuser 1996 als Subunternehmer der dänischen Vertriebsfirma Dan-Wood House, 2002 wurde die Marke übernommen.

Die Fertighäuser in Holzrahmenbauweise werden in Bielsk Podlaski gebaut Lieferradius: Deutschland, Österreich, Schweiz, Großbritannien, Polen

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profertighaus

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Oliver Gerst stellv. Chefredakteur

projekt Musterhaus

Flexibel & familiengerecht Das Konzept von Finger-Musterhaus „Uno 2.0” in Leipzig ermöglicht großzügige, durchdachte Grundrisse. Dazu kommt ein „Ideenbaukasten”, mit dem Bauherren die Architektur „ihres“ Hauses individuell gestalten können. Sonderbauteile wie zum Beispiel Wintergarten, Erker oder Quergiebel stehen zur Wahl.

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1

1 Das neue Musterhaus von Fingerhaus im Unger-Park Leipzig macht mit Quergiebel und Zweifarbigkeit eine gute Figur 2 Der Essplatz strahlt gediegene Gemütlichkeit aus und bietet genügend Platz, um auch mal mit Freunden großzügig zu speisen 3 Wie im ganzen Haus wirkt auch im Wohnbereich das Farbkonzept mit Erdtönen – einfach Wohlfühlen ist hier angesagt.

2 3

N

ähert man sich dem Musterhaus im UngerPark von der Eingangsseite, springen die farbigen Putzstreifen auf der hellen Fassade ins Auge: Sie verbinden die Fenster traufseitig im Dachgeschoss und laufen im Erdgeschoss übereck. Während das Haus auf der Straßenseite die Privatsphäre seiner Bewohner schützt, lässt es gartenseitig über bodentiefe Fenster viel Licht ins Haus. Markant ist der

Quergiebel mit Satteldach auf der Gartenseite, dessen Fassade komplett farbig gestaltet ist.

Im Dachgeschoss gewinnen die Bauherren hier besonders viel Kopffreiheit und eine großzügige Belichtung.

ZWEI DACHNEIGUNGEN UND KNIESTOCKHÖHEN MÖGLICH Aber auch generell stört das Dach auf einem Kniestock von 1,80 Metern nicht beim Wohnen und Möblieren. Alternativ

ist laut Fingerhaus ebenso ein Kniestock von 1,30 Metern und eine Dachneigung von 38 Grad möglich.

PARTERRE: PRAKTISCHE RAUMAUFTEILUNG GEFÄLLT Die Diele im Erdgeschoss ist großzügig dimensioniert und erschließt Küche, Wohn-Esszimmer, Duschbad, Technikraum sowie den praktischen Abstellraum. Letzterer befindet sich dicht neben der

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projekt Musterhaus

FAKTEN

8,50 m

10,45 m

Hersteller: Fingerhaus 35066 Frankenberg/Eder Tel. 06451/504-0 www.bautipps.de/fingerhaus

HWR 11 DIELE 16,5

Entwurf: Uno 2.0 Leipzig WOHNEN/ ESSEN 27,5

Maße: 10,45 x 8,50 m Wohnfläche: EG 71,5, OG 67,5 m

2

KOCHEN 11

Bauweise: Holzverbundkonstruktion, Putzfassade (U-Wert 0,123 W/m2K), 25 Grad Satteldach, 1,80 m Kniestock

2

Technik: Split-Luft-Wasserwärmepumpe, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung,Photovoltaik, Batteriespeicher, Hausautomation (Somfy), Multimediaverkabelung (Homeway); Primärenergiebedarf 25,4 kWh/m2a, Endenergiebedarf 26,0 kWh/m2a; Effizienzhaus 40 Plus Preise: Müssen direkt beim Hersteller erfragt werden Unternehmen & Portfolio: Gebaut werden individuell geplante Ein- und Zweifamilienhäuser.

Das Familienunternehmen wurde 1820 gegründet. Seit 1948 Fertighaus-Produktion, 732 Mitarbeiter

3

Lieferradius: Deutschland, Luxemburg, Schweiz

1 Die Küche bietet neben ihrer modernen Ausstattung auch einen kleinen Frühstücksplatz an der Kochhalbinsel 2 Die beiden Kinderzimmer sind gleich groß und gestatten auch den Aufbau eines Indianerzeltes, ohne die Räume dadurch zu blockieren 3 Das Familienbad ist großzügig ausgelegt und verfügt über eine Walk-in-Dusche, eine Badewanne und einen Doppelwaschtisch 4 Die Eingangsseite des Musterhauses weist im Gegensatz zur Gartenseite weniger Fensterflächen auf und schützt so die Privatsphäre seiner Bewohner.

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ERDGESCHOSS

BAD 12,5

profertighaus

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SCHLAFEN 13,5 FLUR 8,5 KIND 13

KIND 13,5 ARBEITEN 6,5

OBERGESCHOSS

Eingangstür und kann auch als versteckte Garderobe genutzt werden. Die Küche mit Frühstücksplatz befindet sich in einem separaten Raum, aber ein Durchgang ermöglicht den schnellen Wechsel in den Wohnbereich mit Essplatz.

Wohnzimmer und Küche verfügen über insgesamt vier Terrassentüren.

ARBEITSZIMMER IM GUT BELICHTETEN QUERGIEBEL Über die halbgewendelte Treppe erreichen Besucher den Flur im Dachgeschoss. Von hier aus führt ein Durchgang in das Arbeitszimmer unterm Quergiebel mit bodentiefem Fenster. Zwei gleich große Kinderzimmer bieten viel Platz zum gemeinsam Spielen und Spaß haben. Nicht alltäglich: Beide Zimmer werden – wie

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GARD. 2

das Elternschlafzimmer und das Familienbad auch – von zwei Seiten belichtet.

SPARSAME, SMARTE UND VARIABLE HAUSTECHNIK Zum Effizienzhaus 40 Plus machen das „Uno 2.0” LuftWasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und eine hoch gedämmte Gebäudehülle. Auf Knopfdruck funktionieren die elektrischen Rollläden mit Funk-Antrieb, -Wandsendern, und -Wind-/Sonnensensoren (io-Homecontrol von Somfy).

Die Homeway-Multimediaverkabelung versorgt alle Räume mit Multimediadosen, die flexibel nach Bedarf (Internet, Telefon, WLAN, TV, Radio) neu bestückt werden können. ■ og

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1

DUSCHE 3,5

Leserservice

FASZINATION ZUHAUSE! HEADLINE Smarthomes TITELTHEMA Bautrends

REPORTAGE D A CH A U SBA U

WEGWEISER FÜR

ZukunftsHÄUSER

Das Farbkonzept der Fassaden korrespondiert mit seinen warmen Grautönen und dem dunklen Rot der vorstehenden Elemente mit den anderen Häusern in der unmittelbaren Umgebung.

Text: Susanne Neutzling

Wie wollen wir wohnen? Die Antworten sind so unterschiedlich wie die Menschen, die man fragt.

Trotzdem gibt es Themen, die viele bewegen: Wohngesundheit und bezahlbare Familienhäuser, aber auch intelligent vernetzte Haus- und Sicherheitstechnik stehen bei Bau-Interessenten hoch im Kurs. Aus Sicht der Architekten sind EnergieEffizienz und nachhaltiges Bauen die Trend-Themen für 2017 – das ergab eine Umfrage des Marktforschungsinstituts Bau-Info-Consult. Wir zeigen auf den folgenden Seiten fünf Häuser, die diese Aspekte beispielhaft umsetzen.

In einer typischen Tübinger Häuserzeile wurden Petra Herrig und Ulrich Conzelmann

Pure Lebensqualität

fündig: Sie verwandelten ein verwahrlostes, altes und verschachteltes Gebäude in eine wahre Wohnperle.

6 ALTHAUS MODERNISIEREN 2/3 2017

ES GIBT VIELE GRÜNDE ... … von einem eigenen Zuhause zu träumen.

Und viele Ideen, wie die Träume Realität wer-

Pool

SchluSSpunkt 2/3 2017 ALTHAUS MODERNISIEREN 7

40 Hausbau

1/2 - 2017

Feine adressen

Wenn die außergewöhnliche Gestaltungsqualität eines der führenden Innenarchitektur-Büros und die handwerkliche und technische Perfektion ausgesuchter Partner zusammentreffen, dann entstehen Ergebnisse wie dieses – Vorhang auf für ein Wellnessrefugium der Extraklasse.

Fotos: SSF.Pools by KLAFS · Text: Peter Lang

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Althaus modernisieren als Ideengeber für die Sanierung und Erweiterung der gebrauchten Immobilie.

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proseminar Bodenbeläge

Attraktiv & robust: Darauf stehen wir!

Teppich, Vinyl-Planken, Laminat, Kork, Linoleum, Fliesen: Die Vielfalt bei den Bodenbelägen ist inzwischen riesengroß. Auch, weil einige Bodenarten in materialfremder Optik in Erscheinung treten. Eine Orientierungshilfe!

E

s gibt grundsätzlich zwei verschiedene Arten von Fußbodenbelägen: Hartböden und elastische Belagsarten. Zu letzteren gehören zum Beispiel Kunststoff-, Kork-, Linoleum- oder Teppichböden. Diese Materialien überzeugen Nutzer durch ihre Elastizität und Fußwärme. Vor allem elastische Böden erzielen derzeit Zuwächse am Markt und erfreuen sich besonderer Beliebheit, was vor allem Vinylbelägen zugute kommt.

Zur Gruppe der Hartböden rechnet man Parkett, Massivholzdielen, Laminat, keramische Fliesen, Naturstein oder Zementestriche, die

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durch ihre harten Oberflächen sehr widerstandsfähig gegenüber Beanspruchungen sind.

Bei der Wahl des geeigneten Bodenbelags wird häufig nach emotionalen Gesichtspunkten entschieden. Bewohner lieben möglicherweise die warme Ausstrahlung, die ein Parkett oder Laminatboden bietet. Andere fühlen sich von der Exklusivität und Optik bestimmter Natursteinarten angezogen oder von der Farbvielfalt, die textile Beläge und Linoleum bieten.

Hilfe bei der Entscheidung bieten zum Beispiel die Ausstattungsbeziehungsweise Bemusterungszentren der

Fertighaushersteller, wo jede Menge Bodenbeläge zu findnen sind.

MASSIVHOLZDIELEN ODER FERTIGPARKETT? Wichtige Auswahlkriterien sind neben der Optik und persönlichen Vorlieben von Baufamilien die Strapazierfähigkeit und Haltbarkeit, die Eignung zum Beispiel für Nassräume oder Fußbodenheizung sowie der Pflegeaufwand. Die Ausstattungsberater in den Bemusterungszentren der Haushersteller sollten dazu alle Fragen beantworten können.

Eine urige Form des Fußbodens sind Massivholzdielen (im

Unterschied zu mehrschichtigen Landhausdielen), die man verschraubt, nut- und federmäßig „schwimmend“ verlegt oder verklebt. Die natürliche, warme Oberfläche wird meist offenporig mit Öl und Wachs behandelt. Kleinformatiges Massivholz heißt Parkett und wird in Stäben als Fischgrät-, Mosaik- oder anderen Mustern auf den Untergrund geklebt, abgeschliffen und oberflächenbehandelt.

Die Beläge sind hoch strapazierfähig. Sogenanntes Fertigparkett zeigt Echtholz in der obersten Lage und besteht aus mehreren Schichten. Die einfache Verlegung sowie die bereits

2

1

3

1 Als Klassiker unter den Bodenbelägen schafft Parkett ein besonders natürliches Wohnambiente, sorgt für Wärme und Gemütlichkeit und ist problemlos mit Fußbodenheizungen kombinierbar. Beispiel: Das EichenLonglife-Parkett Cottage PD 400 in „Ambiente cremegrau“ ist gebürstet und matt lackiert www.meisterwerke.com 2 Natürlich wohngesund ist der Parkettboden „Norrlandkiefer XXL Landhausdiele weißgeölt“ aus schwedischer Eiche mit sauerstoffhärtendem, wohnbiologisch zertifiziertem Naturöl veredelt www.berg-berg.com/de 3 Linoleum besteht zu 98 Prozent aus natürliche n Rohstoffen: Leinöl, Baumharze, Kork, Holzmehl sowie Kalksteinpulver. Der Bodenbelag ist beliebt wegen seiner breiten Farbpalette und wegen seiner Eigenschaften: pflegeleicht, elastisch und rutschhemmend www.dlw.de

4

5

5

4 Ob Holz-, Beton- oder Steindekor, der Vinylboden „Expona Domestic“ ist extrem pflegeleicht und überzeugt durch den ausschließlichen Einsatz unbedenklicher, biologisch abbaubarer, phthalatfreier Weichmacher www.objectflor.de 5 Korkbeläge sind trittelastisch, schalldämmend, fußwarm, schmutzabweisend, allergikergeeignet und wasserfest. Das Naturmaterial wird als Platten auf dem Untergrund verklebt. Alternative: schwimmend verlegtes Korkparkett www.kork.de

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proseminar Bodenbeläge

fertig behandelte Oberfläche und der deutlich günstigere Preis machen diesen Holzboden zum beliebten und gängigen Produkt im Eigenheim.

Fertigparkett gibt es auch mit Korkoberfläche.

Noch einfacher verlegen lassen sich, meist im „Klick-System“, die rund sieben bis acht Millimeter dünnen Elemente eines Laminatbodens. Mit einer Holzfaser-Trägerplatte, der Melaminharzschicht und einer geprägten Oberfläche lassen sich die vielfältigsten Dekore von Holz-, über Stein- und Fliesenoptik bis zu Fantasiemustern preisgünstig ins Eigenheim bringen. Ungeeignet

ist der Belag im Badezimmer (nach Feuchteschaden nicht wieder „aufzuarbeiten“).

STEINFUSSBÖDEN UND KERAMISCHE FLIESEN Marmor und Granit gehören zu den exklusiven Vertretern der Natursteinböden im Haus. Unerreicht robust und langlebig, auch wenn im Laufe der Jahre vielleicht manches Glas oder Handy zu Bruch gehen wird.

Man bekommt sie mit strukturierter und edel spiegelnder Oberfläche. Ebenfalls nahezu unkaputtbar und damit der Klassiker für Diele, Küche und Bad sind keramische Fliesen als zweite Vertreter der mine1

2

1 Teppichböden gibt es in vielen verschiedenen Qualitäten. Diese lose verlegbaren Fliesen von Tretford bieten große Flexibilität: Sie können ausgetauscht und in allen Farben kombiniert werden.

Praktisch: Da sie nicht verklebt sind, können sie zum Beispiel von Zimmer zu Zimmer mitgenommen werden www.tretford.eu 2 Im Familienraum mit Ess- und Kochbereich erfüllt ein gewachster

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ralischen Beläge. Weil bestens für eine Fußbodenheizung geeignet, kommen Fliesen auch im Wohnbereich zum Einsatz.

Glasierte Keramikfliesen bekommt man in vielen Formen und Farben, sie zeigen sich hygienisch und pflegeleicht.

KORK ALS ÖKOVARIANTE, LINOLEUM MIT NEUEM SCHICK Kork im Kinder- und Schlafzimmer ist eine beliebte Sache und gilt als eine Ökovariante am Boden. Bekanntermaßen fußwarm und vergleichsweise elastisch ist vor allem ein Korkparkett, das mit Nut und Feder schwimmend verlegt wird.

Alternativ gibt es Korkplatten zum Aufkleben, die Oberfläche wird – falls nicht schon endbehandelt verlegt – lackiert oder geölt und gewachst. Ökologisch, wohngesund, strapazierfähig, pflegeleicht und mit neuem Schick gibt sich das gute alte Linoleum.

Und auf Wunsch bringt so ein Bodenbelag auch richtig Farbe in die Stube; es gibt ihn in zahllosen Farb- und Mustervarianten, wer möchte legt kreative Muster. Bahnenware kann je-

doch nur der Fachhandwerker verkleben und an den Fugen verschweißen. Linoleum-Parkett ist wie andere Fertigparketts heimwerkerfreundlich.

PVC oder Vinyl (beides Polyvinylchlorid) wird in Form von Platten, breiten Bahnen oder Dielen verlegt, entweder als Klick-System oder verklebt.

Vorteile: Unempfindlich auch gegen Flüssigkeiten, große Dessinvielfalt bis hin zum Stein- oder Holzlook.

■ og

3

Zementestrich alle gegebenen Anforderungen: Er ist fugenlos, pflegeleicht, strapazierfähig und bietet eine gute Trittschall- und Wärmedämmung www.werk-a-architektur.de 3 Im Vintage- und Ethno-Look mit zahlreichen Farb- und Dekorvarianten präsentieren sich aktuelle Interpretationen historischer Muster und Zement-Fliesen www.deutschefliese.de; www.jasba.de

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Mehr ist mehr fürs Geld.

Anschriften Seite 53

5

Erfahren Sie mehr über unser einzigartiges Preis-Leistungs-Verhältnis unter www.fingerhaus.de

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Anschriften Seite 53

4

3 Im Bad bilden keramische Fliesen – zum Beispiel in wohnlicher Holzoptik Eiche natur – einen pflegeleichten, sehr hygienischen, auch allergikergeeigneten Bodenbelag www.agrob-buchtal.de 4 Laminat ist ein Fußbodenbelag, der durch einen schichtweisen Aufbau aus hauptsächlich einer Holzfaserplatte, Papier und Klebstoff besteht. Die Stärke des Belags liegt in seiner Wandlungsfähigkeit. Beispiele: Täuschend echt wirkt das Laminat in Fliesenoptik („Ceramico-” Serie)... 5 ...oder in Holzoptik, Serie „Vinto“ www.logoclic.info

projekt Effizienzhaus 40 Plus

Ist komfortabel, macht unabhängig Wie man in seinem neuen Zuhause nicht nur sehr viel Wohnkomfort genieĂ&#x;en, sondern sich von fossiler Energie fast komplett unabhängig machen kann, zeigt das neue Ausstellungshaus von Okal vor den Toren Berlins.

40

profertighaus

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1 Das zweigeschossige Satteldachhaus präsentiert sich von außen in moderner Optik mit weißem Putz und dunkel abgesetzten Fensterrahmen. 2 Der Wohnbereich ist durch eine mittig eingestellte Wandscheibe optisch etwas abgetrennt.

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D

er Berliner Speckgürtel mit seinen vielen Seen ist beliebt bei Bauherren – bei jungen Familien übrigens ebenso wie bei älteren Ehepaaren – die die Nähe zur Hauptstadt mit der Ruhe des Landlebens kombinieren möchten. Auch das Musterhaus von Okal in Werder bei Potsdam verbindet das Beste aus „zwei Welten“: modernste Bau- und Haustechnik mit einer klassisch maritim und sehr behaglich anmutenden Wohnatmosphäre: Blau und Weiß kombiniert mit warmem Holz und Leder prägen das Interieur des Musterhauses.

FLEXIBLE GRUNDRISSPLANUNG, CLEVERE NEBENRÄUME Für höchsten Komfort sorgt eine durchdachte und flexible Grundrissplanung. Mittelpunkt ist die moderne offene Küche mit großem Essplatz und angegliedertem Wohnbereich. Über bodentiefe Fenstertüren orientiert sie sich zum Garten und der großen Terrasse. Ergänzend dazu befinden sich die privaten Schlafzimmer mit zwei komfortablen Bädern im Obergeschoss.

Aber auch die clever geplanten Nebenräume im Erdgeschoss sind bemerkenswert: Der Hauswirtschaftsraum bietet zusätzlichen Abstellplatz und beherbergt die gesamte Haustechnik. Die momentan

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projekt Effizienzhaus 40 Plus

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als Büro genutzten Zimmer im Erdgeschoss könnten auch als Gästezimmer, für Kinder im Teeniealter oder als eigenes Schlafzimmer verwendet werden, wenn einem einmal das Treppensteigen zu anstrengend werden sollte. Ein Duschbad macht das Raumprogramm im Erdgeschoss komplett. Auf beiden Geschossen bietet das Musterhaus insgesamt rund 180 Quadratmeter Wohnfläche.

ENERGIEBDARF: GROSSTEIL ERZEUGT DAS HAUS SELBST Bauweise und Haustechnik sind mit Blick auf die Zukunft geplant. Als Effizienzhaus 40

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Plus ist das Gebäude nicht nur extrem energiesparend, weil es kaum noch Heizenergie benötigt, um ein angenehmes Wohnklima zu garantieren, sondern erzeugt den größten Teil seines Energiebedarfs sogar selbst. Die aufeinander abgestimmte Kombination aus hoch gedämmter und winddichter Haushülle mit effizient arbeitender Wärmepumpenund Lüftungstechnik reduziert den Primärenergiebedarf.

Da die gesamte Heiz- und Lüftungstechnik elektrisch betrieben wird, war die Kombination mit einer stromerzeugenden Photovoltaikanlage auf dem flach geneigten Sattel-

dach eine logische Folgeentscheidung. Sie erzeugt ausreichend Energie, um zusammen mit dem sogenannten Hauskraftwerk – einer Batterie mit integriertem Wechselrichter – und der smarten Hausautomation im Jahresschnitt 70 Prozent des Energiebedarfes selbst zu decken.

■ ab/gw

1 Der maritime Einrichtungsstil der offenen Küche mit großem Essplatz ist inspiriert vom naheliegenden Yachthafen 2 Die bodentiefe Übereck-Verglasung im Wohnzimmer bietet von der Couch einen schönen Blick nach draußen.

2

8,84 m

12,44 m

3

KOCHEN 10,5

WOHNEN 16

ESSEN 19,5

FAKTEN Hersteller: Okal Haus 55469 Simmern Tel. 06761/90304-0 www.okal.de Entwurf: Musterhaus Werder Maße: 12,44 x 8,48 m

GAST 13

DIELE 12,5 DU/WC 4

ERDGESCHOSS ARBEITEN 16

4

KIND 12,5

BAD 9

KIND 12,5

BAD 12 ANKL. 10

OBERGESCHOSS

5

Bauweise: Holzverbundkonstruktion mit Putzfassade (U-Wert 0,12 W/ m²K), 22 Grad Satteldach (U-Wert 0,173 W/m²K), 200 cm Kniestock, dreifach verglaste Fens-ter (Ug-Wert 0,6 W/m2K) Technik: Luft-Luft-Wärmepumpe, Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Trinkwasserwärmepumpe, Photovoltaikanlage, Batteriespeicher, Hausautomation („my Gekko 2.0 Plus”), Primärenergiebedarf 40,0 kWh/m2a, Endenergiebedarf 42,6 kWh/m2a; Effizienzhaus 40 Plus Preise: Müssen direkt beim Hersteller erfragt werden

GALERIE 9,5

SCHLAFEN 14,5

Wohnfläche: EG 100 m2, OG 80 m2

3 Die Kinderzimmer profitieren vom hohen Kniestock des Hauses 4 Das Elternschlafzimmer ist über eine Ankleide mit dem Bad verbunden 5 Blickfang: die frei stehende Wanne.

Unternehmen & Portfolio: 1928 gegründet, erste Fertighäuser entstanden in den 1950er-Jahren. In den 1970ern wurde Okal zu einem der größten Fertighaushersteller Europas und hat seither über 85000 Häuser gebaut. Okal ist auf erschwingliche, energieeffiziente Einfamilienhäuser in moderner Architektur und höchster Bauqualität spezialisiert und bietet serienmäßig eine auf das jeweilige Haus abgestimmte Nachhaltigkeitszertifizierung nach den Richtlinien der Deutschen Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen (DGNB): Lieferradius: Deutschland

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TECH/HWR 8,5

Man sieht sie nicht, man riecht sie nicht und man schmeckt sie nicht – trotzdem gehört die Dämmung von Häusern zu den Themen, mit denen sich Bauinteressenten intensiv auseinandersetzen sollten.

Wir zeigen Beispiele für Dämmsysteme im Fertigbau und verdeutlichen deren wichtigsten Eigenschaften.

„Wir haben unsere Wand so aufgebaut, dass wir über viele Jahrzehnte zu ihrer Qualität stehen können.

Dabei ist unser garantierter Mindeststandard das Effizienzhaus 55 – auch bei energetisch ungünstigen Gebäuden ohne Aufpreis.“ Detlev Bühmann, Schwörer Haus

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Wärmeschutz – vier Systeme im Fertigbau D

ie Energieeinsparverordnung (EnEV) hat in den letzten Jahren die Anforderungen an den Energiestandard so erhöht, dass praktisch keine Bauweise mehr an einer Dämmung der Außenhülle vorbeikommt. Dabei hat das Dämmsystem großen Einfluss auf Qualitätskriterien der Haushülle, beeinflusst etwa die In-

Beispiel 1: Mineralfaser mit WDVS Bei der hier gezeigten Wand ist das WDVS auf 30 mm Putzträger reduziert, es folgt eine zementgebundene „Cospanplatte“. Eine diffusionsoffene Membran gibt Sicherheit, der Löwenanteil der Dämmung liegt in der Konstruktion. www.schwoererhaus.de

nentemperaturen im Sommer und Winter, die Wohngesundheit und die Förderfähigkeit. Es lohnt sich also für Baufamilien, sich über Dämmsysteme zu informieren. Deshalb hier die wichtigsten Unterschiede anhand von gängigen Beispielen aus dem Fertigbau.

Generell hat der Holzfertigbau den Vorteil, dass viel

Foto: Mariana, adobestock.com

proseminar Dämmung

Dämmung innerhalb der tragenden Wand liegt. Deshalb ist ein hoher Energiestandard bereits bei schlanken Wandquerschnitten möglich, was bei vergleichbaren Grundrissen mehr Wohnfläche bringt. Auch förderfähige Effizienzhaus-Einstufungen lassen sich in der Regel problemlos erreichen.

Die klassische Fertigbau-Wand organ. Putz, Grundputz 30 mm Polystyrol (WDVS) Cospanplatte diffusionsoffene Membran 240 mm Mineralfaserdämmung Dampfbremse Spanplatte (formaldehydfrei) Gipskartonplatte

ist eine tragende Holzrahmenkonstruktion, die zum Abtragen horizontaler Kräfte (zum Beispiel Windlast) beidseitig beplankt ist. Die Dämmung liegt größtenteils in den Gefachen des Holzrahmens, außen kam mit steigenden Anforderungen an den Energiestandard ein Wärmedämm-Verbundsystem (WDVS) hinzu. Eine solche Wand ist in der Regel mit einer Dampfbremse versehen, also nicht diffusionsoffen.

Entgegen anderslautenden Werbebotschaften ist dies kein negatives Qualitätskriterium: Die Dampfdiffusion spielt für das Raumklima und die bauphysikalische Sicherheit einer intakten Außenhülle keine wesentliche Rolle. Tatsächlicher konstruktiver Vorteil: Wasser, das zum Beispiel durch eine Beschädigung in die Wand eingedrungen ist, kann so wieder ausdiffundieren.

MINERALFASER-DÄMMUNG MIT ZUSÄTZLICHEM WDVS Ein etwas außergewöhnlicher Vertreter dieses Typs ist die hier gezeigte Schwörer-Außenwand (Beispiel 1, Seite 44), die innen klassisch mit zwei Beplankungen plus Dampfbremse aufgebaut ist. Zu ihren Besonderheiten gehört eine winddichte, diffusionsoffene Membran auf der Außenseite der Dämmung. Damit bietet sie eine Sicherheitsreserve gegen Beschädigungen, die angesichts der robusten Außenbeplankung aber eher unwahrscheinlich sind.

Weitere Auffälligkeit: Ein Großteil der Dämmung liegt in der 240 Millimeter starken Holzrahmenkonstruktion, das Wärmedämmverbundsystem reduziert sich auf eine 30 Millimeter starke Putzträgerplatte. Dies ermöglicht mehr Flexibilität bei der Fassadengestaltung, ist laut Vertriebschef Detlev Bühman im Zusammen-

„Etwa 90 Prozent unserer Kunden entscheiden sich für die diffusionsoffene Wand – wegen der Vorteile bei Brandschutz, Hitzeschutz und Schallschutz, wegen der Ökologie und weil sie mehr Sicherheitsreserve in puncto Dampfdiffusion bietet.“ Regina Graf, Keitel Haus

Edelputz Grundputz mit Armierung 60 mm Holzfaserdämmplatte 200 mm Ecosedämmung OSB 4-Platte (formaldehydfrei) Beispiel 2: Diffusionsoffen Mit „Ecose”-Dämmung und OSB 4-Platten ausgestattet, besteht diese Wand ausschließlich aus Materialien mit natureplus-Zertifikat.

Die Holzfaserdämmung außen verbessert den Brandschutz und die Phasenverschiebung. www.fertighaus-keitel.de

spiel mit der dahinterliegenden „Cospanplatte” eine der Ursachen für den hervorragenden Schallschutzwert (58 dB) und erleichtert das Befestigen von Accessoires (Lampen, Markisen). Die zementgebundene „Cospanplatte” sorgt außerdem dank hoher Speicherfähigkeit an heißen Tagen für angenehme Innentemperaturen.

Schwörer erreicht mit der 320 Millimeter starken Standardwand einen U-Wert von 0,15 W/m2K und garantiert den Effizienzhaus-55-Standard.

Wettbewerber arbeiten in der Regel mit weniger Innendämmung und dickerem WDVS, bei dem überwiegend Polystyrol zum Einsatz kommt.

Dieser Dämmstoff steht allerdings bei Umweltschützern in der Kritik, weil er aus fossilen Rohstoffen hergestellt wird. Etliche Fertighausfirmen nutzen deshalb „Ecose“ für ihr WDVS

– eine formaldehydfreie Glasfaserdämmung, die mit vergleichsweise geringem Energiebedarf hergestellt wird und von Ökotest mit der Note „sehr gut“ bewertet wurde. Weiterer Vorteil: Im Vergleich mit Polystyrol bietet die nicht brennbare Glasfaser die besseren Brandschutzeigenschaften.

Diesen Dämmstoff findet man zum Beispiel im „MultitecWandsystem“ von Kampa.

Zu den Vorteilen des klassischen Wandsystems gehören ein günstiger Preis und eine Dämmwirkung (erkennbar am niedrigen WLG-Wert), die besser als bei vielen Naturdämmstoffen ist. Der energetische Gewinn für die Umwelt kann also auf lange Sicht eine schlechtere Energiebilanz bei der Dämmstoffherstellung ausgleichen. Als Nachteile bleiben schlechtere Recyclingeigenschaften und

Dampfbremse (Papier) Gipskartonplatte

eine vergleichsweise geringe Speicherwirkung, die – falls nicht kompensiert – zu einem schlechteren Wärmeschutz im Sommer führen kann.

DIFFUSIONSOFFENE WAND MIT HOLZFASER-DÄMMUNG Ein typisches Beispiel für die diffusionsoffene Bauweise ist der hier gezeigte Wandaufbau von Keitel Haus (Beispiel 2, Seite 45). Das Unternehmen bietet alternativ auch eine klassische Wand mit Dampfbremse und „Ecose”-Dämmung an, etwa 90 Prozent seiner Kunden entscheiden sich im Lauf der Beratung aber für den diffusionsoffenen Aufbau.

Dies zum einen wegen der bauphysikalischen Eigenschaften: Die Holzfaserdämmplatte, die bei der diffusionsoffenen Wand fürs WDVS zum Einsatz kommt, verbessert den Brandschutz (F90 B) und sorgt we-

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proseminar Dämmung

gen ihrer hohen Rohdichte für eine deutlich höhere Phasenverschiebung, also für einen effizienten sommerlichen Wärmeschutz. Einen weiteren Vorteil sieht Keitel-Geschäftsführerin Regina Graf im diffusionsoffenen Aufbau selbst: „Aus meiner Sicht bietet die Wand eine sehr gute Sicherheitsreserve in den klassischen Problemzonen – etwa hinter Schränken an der Außenwand, wo die DIN-Abstände nach unserer Erfahrung eher selten eingehalten werden. Hier sind auch Lüftungsanlagen weitgehend wirkungslos.“ Weiterer Vorteil: In der Wand befinden sich ausschließlich ökologische Materialien mit natureplus-Zertifizierung. Als Dämmung wird auch in der diffusionsoffenen Variante „Ecose” eingesetzt, alternativ bietet Keitel Haus auch eine mit Soda behandelte Jutedämmung an. Sie belegt mit 11,3 Stunden einen Spitzenplatz bei der Phasenverschiebung und verbessert die Feuchteregulierung, die CO2-Bilanz und die Recyclingfähigkeit. Bauherren setzen sie bevorzugt im Dach ein. Der Nachteil beider Varianten liegt

im höheren Preis: Der Aufpreis für die diffusionsoffene Variante ist mit zwei Prozent zwar moderat, kann aber angesichts der Bausumme erheblich sein.

Der Aufpreis für Jute in der Dachkonstruktion liegt bei 3000 Euro, derzeit läuft eine günstige Einführungsaktion.

Mit einer Gesamtstärke von 292 Millimetern und „Ecose”Innendämmung (WLG 035) erreicht die diffusionsoffene KeitelAußenwand einen U-Wert von 0, 164 W/m2K, die Variante mit Jutedämmung unterscheidet sich bei einem WLG-Wert von 038 bei gleicher Stärke nur unwesentlich.

HOLZKONSTRUKTION MIT MASSIVER VORMAUERUNG Einen deutlich anderen Weg geht die Firma Gussek mit ihrer zweischaligen „Hybridwand“ (Beispiel 3, Seite 46).

Hier kommt zur klassischen Holzrahmenkonstruktion eine gemauerte Verblendfassade hinzu – auf den ersten Blick eine typisch norddeutsche Erfindung, weil man hier im rauen Klima viel Wert auf einen langfristigen Witterungsschutz legt.

Wegen einiger Vorteile ist die-

se Konstruktion aber auch für Bauherren südlich der Weißwurstgrenze eine Überlegung wert. So muss man nie mehr den Fassadenanstrich erneuern, und Stürme, Starkregen oder mechanische Beschädigungen sind kein Thema mehr.

Der Schallschutz dieser Außenwand ist mit 59 dB äußerst komfortabel. Gleiches gilt für den Brandschutz, der mit F90 B auf Top-Niveau liegt. Hinzu kommt, dass die zweischalige Wand durch die Speicherfähigkeit und die Hinterlüftung der Vormauerung einen hervorragenden sommerlichen Wärmeschutz bietet, ohne beim Wärmeschutz im Winter abzufallen: Die 420 Millimeter starke Wand hat einen U-Wert von 0,139 W/m2K. Die Bauzeit verlängert sich laut dem Technischen Leiter Peter Drees durch die manuelle Vormauerung nicht, weil diese parallel zum Innenausbau erfolgt.

Von Nachteil sind ein höherer Energiebedarf für die Klinkerproduktion und ein Aufpreis im Vergleich zu den ebenfalls angebotenen einschaligen Varianten, der aber angesichts der Wertigkeit in Ordnung ist.

Für Anhänger der Putzfassade bietet Gussek Haus eine Hybridwand mit verputzter Porenbeton-Vormauerung an.

BAUBIOLOGISCHE WAND OHNE KOMPROMISSE Prominentester Akteur in diesem Bereich ist die Firma Baufritz (Beispiel 4, Seite 47), die als erster Hersteller das natureplus-Siegel für ihre komplette Wandkonstruktion erhalten hat. Die so zertifizierte „Voll-Werte-Wand“ weist einen klassischen Aufbau auf, allerdings sind laut Baufritz-Baubiologe Stefan Schindele alle verwendeten Materialien in Zusammenarbeit mit dem Kölner eco-Institut emissionsgeprüft und natureplus-zertifiziert. Die Rahmenhölzer stammen – wie alle Hölzer in der Wand – aus FSC- oder PEFC-zertifizierten Wäldern. Die dazwischenliegende, 240 Millimeter starke „Hoiz“-Dämmung besteht aus Holzspänen, die das Unternehmen von seinen Holzzulieferern bezieht und in einem aufwendigen Verfahren aufbereitet. Dazu gehört neben einer schonenden Trocknung bei niedrigen Temperaturen

Beispiel 3: Massive Vormauerung Innen klassisch aufgebaut, erhält diese Wand auf der Baustelle eine Stein auf Stein gemauerte Klinkerverblendung.

Diese verbessert die Widerstandsfähigkeit und die Werte für den Brand-, Schall- und Hitzeschutz. www. gussek-haus.de

Verblendfassade Luftschicht 100 mm Polystyrol

„Unsere Wand verbindet die Vorteile der Massiv- und der Fertigbauweise: hohe Widerstandsfähigkeit, exzellenter Schall- und Brandschutz, sehr guter Wärmeschutz 150 mm Mineralfaser Spanplatte im Winter, hervorragender Schutz Dampfbremse vor Hitze im Sommer.“ Gipskartonplatte

Peter Drees, Gussek Haus

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„Sämtliche von uns verwendeten Materialien sind vom Kölner eco-Institut geprüft und alle Bauteile natureplus-zertifiziert.

Die Prüfverfahren haben wir teilweise selbst definiert und dabei verschärft.“

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Stefan Schindele, Bau-Fritz

Außenfassade (hier Holzschalung) Hinterlüftung 60 mm Holzweichfaserdämmung Elektrosmogschutz Xund-E 240 mm Holzspandämmung Luftdichtigkeitsebene (techn. Papier)

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Naturgipsplatte 60 mm Holzweichfaser (Inst.-Ebene) Naturgips- oder Holzplatte Beispiel 4: Baubiolologisch Eine klassisch aufgebaute Holzrahmenkonstruktion, bei der alle Materialien aufwendige Emissionsprüfungen durchlaufen. Lohn der Mühe: das erste natureplus-Zertifikat für eine komplette Wandkonstruktion. www.baufritz.com

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eine weitere Naturgipsplatte als innere Beplankung der Holzrahmenkonstruktion. Zwischen beiden fungiert ein technisches Papier als luftdichte Ebene. Die Konstruktion ist diffusionsoffen.

Zu ihren Nachteilen gehören neben der etwas geringeren Dämmstoffeffizienz ein hoher Preis, der angesichts der aufwendigen Schadstoffreduzierung aber nachvollziehbar ist. Von Vorteil sind neben der weitgehenden Schadstofffreiheit eine sehr gute CO2-Bilanz, eine exzellente Recyclingfähigkeit und ein guter sommerlicher Wärmeschutz dank hoher Speicherfähigkeit.

Die Phasenverschiebung liegt bei 12-15 Stunden. Die Basisversion erreicht 370 Millimeter stark einen U-Wert von 0,20 W/m2K, die abgebildete Passivhauswand liegt mit 460 Millimetern bei bis zu 0,14 W/m2K. ■ jm

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die Behandlung mit Molke als Flammschutzmittel und mit Soda zur Erzielung eines alkalischen Millieus. Letzteres bietet ohne chemische Konservierung eine sehr gute Resistenz gegen Schädlinge und Pilze. Nach außen schließt sich die „Xund-E“ an, eine Funktionsschicht, die je nach Kundenwunsch elektromagnetische Strahlung zu 95 oder zu 99 Prozent von den Bewohnern abschirmt. Eine Holzweichfaserdämmung mit mineralischem Putz oder hinterlüfteter Holzfassade vervollständigt den Wandaufbau nach außen.

Die innere Wandoberfläche bilden Platten aus Holz oder reinem Naturgips – eine Qualität, die sich Baufritz durch eine vertragliche Vereinbarung vom Hersteller garantieren lässt. Es folgt eine Holzweichfaserdämmung als Installationsebene und

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projekt Ruhesitz

Mit Blick aufs Alter Das dritte Haus der Baufamilie wurde auch mit Blick auf das Alter geplant, die ersten beiden Häuser den Kindern überlassen. Der Entwurf „Kiefersee” ist die Summe der Wohnerfahrungen.

A

us dem Bau der letzten beiden Häuser hatten die Bauherren bereits viel Erfahrung gewonnen, sodass alle Wünsche für Planung und Gestaltung sehr konkret formuliert werden konnten.

So sollte eine moderne, zeitgemäße Architektur, ohne Schnörkel mit klaren Linien entstehen, ohne jedoch ungemütlich zu wirken. Heute ist

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das Haus des Baupaars vom Süden und Westen her lichtdurchflutet und schafft durch große Vordächer trotzdem gemütliche Plätze mit Schutz vor sommerlicher Hitze.

ERDGESCHOSS BIETET EINE EIGENSTÄNDIGE WOHNUNG Mit Blick aufs Alter wurde das Erdgeschoss als eine komplette Wohnung geplant. Alles

auf einer Ebene, mit großzügig offenem Wohn-Ess-Bereich und einer optisch ansprechenden Küche, welche zum Essplatz hin offen und lichtdurchflutet ist. Ganz wichtig war der Bauherrin, dass man die Vorräte neben der Küche, nahe zur Haustür, auf der gleichen Ebene unterbringen kann, somit entfällt das lästige Treppensteigen in den Keller.

Ebenso wurde im Erdgeschoss ein großzügiger Elternschlafbereich mit angegliederter Ankleide vorgesehen. Das Bad mit der bodengleichen Dusche ist auf dieser Ebene als privater Bereich gedacht, Gäste finden ein eigenes Gäste-WC vor.

Im Obergeschoss liegen dann zwei große Gästezimmer mit jeweils einem eigenen Duschbad. Für den Fall, dass man sich in vielen Jahren mal Hilfe ins Haus und für den großen, pflegeintensiven Gar-

ten wünscht, sind dafür bereits jetzt die räumlichen Voraussetzungen geschaffen.

HOLZHAUS WIRD MIT FERNWÄRME BEHEIZT Ganz wichtig war der erfahrenen Bauherrschaft auch das Zukunfts-Potenzial in energe-

1

3

4

2 1 Dank XXL-Dachüberstand gibt es große Terrassenflächen, die vor Wind und Wetter geschützt sind 2 Und der großzügige Essplatz wird über die firsthohe Verglasung trotz weit auskragendem Dach gut belichtet 3 Praktisch: Der Eingang liegt zwischen Haus und Garage unter dem verbindenden Dach, das Ankommen trockenen Fußes ermöglicht 4 Küche und Wohnbereich werden nur durch eine Wand-Scheibe getrennt.

3

FAKTEN

13,87 m 10,80 m

4

WC 2 BAD 8,5

SPEISEK. KOCHEN 4,5 7,5 WOHNEN/ ESSEN 38

DIELE 14,5

Hersteller: Isartaler Holzhaus 83607 Holzkirchen Tel. 08024/3004-0 www.bautipps.de/isartaler Entwurf: Kiefersee Maße: 10,80 x 13,87 m Wohnfläche: EG 95,5, OG 54 m2

ERDGESCHOSS

GAST 19,5

FLUR 3

tischer Hinsicht. Für das mit Fernwäme beheizte Haus beschloss man daher, einen Baustoff zu wählen, welcher von Grund auf sehr gut dämmt, ein angenehmes Wohnklima schafft und zusätzlich auch noch umweltfreundlich ist – der Baustoff der Natur: Holz! ■ og

BAD 6

BAD 6

GAST 19,5

OBERGESCHOSS

Bauweise: Holzverbundkonstruktion mit Putzfassade (U-Wert 0,15 W/m²K), 18 Grad Satteldach (U-Wert 0,18 W/m²K), Kniestock, dreifach verglaste Fenster (Ug-Wert 0,6 W/m2K) Technik: Fernwärme, Primärenergiebedarf 21,85 kWh/m2a; Effizienzhaus 55 Preise: Haus zum Selbstausbau ab 171 400 Euro, schlüsselfertig ab 331 800 Euro, jeweils ab Oberkante Kellerdecke Unternehmen & Portfolio: 1920 in der Bruderhofstraße in München, also im „Isartal“, gegründet. Seit 1934 in Holzkirchen. Heute ist der Betrieb ein Unternehmen der Familie Inselkammer Lieferradius: Deutschland, Österreich

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ANKLEIDE 6

SCHLAFEN 14,5

produkt Rund ums Bauen

47741 Familien haben in den ersten drei Monaten seit Programmstart das Baukindergeld beantragt, das meldet die für Anträge zuständige KfW-Bankengruppe. Insgesamt sind bisher rund eine Milliarde Euro für die Antragsteller reserviert. Durchschnittlich werden jede Woche knapp 3000 neue Anträge gestellt. Insgesamt haben bisher 82865 Kinder mithilfe des Baukindergelds ein neues Zuhause bekommen. www.kfw.de

MIETFREI LEBEN Jeder vierte Mieter in Deutschland möchte laut Trendindikator 2018 der TNS in den nächsten zehn Jahren in seiner eigenen Immobilie wohnen. Das lohnt sich laut LBS insbesondere auf lange Sicht. Bei einer monatlichen Kaltmiete von 750 Euro kommen beispielsweise – bei realistischen 1,5 Prozent Mietsteigerung im Jahr – nach 20 Jahren 208000 Euro zusammen. www.lbs.de

NEUVERTRAGSMIETE DEUTLICH GESTIEGEN 7,46 Euro pro Quadratmeter zahlen Mieter in Deutschland im Schnitt an Kaltmiete bei neuen Verträgen. Laut Gutachten des Zentralen Immobilien Ausschusses (ZIA) hat sich die Neuvertragsmiete 2018 im Vergleich zu 2017 damit um 4,3 Prozent erhöht. www.zia.deutschland.de

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GRUNDSTEUER IST NICHT GRUNDERWERBSTEUER Die Grundsteuer soll modernisiert werden, das hat das Bundesverfassungsgericht entschieden. Wann und wie ist aber noch nicht absehbar. Bis dahin gehört die Grundsteuer zu den laufenden Nebenkosten. Erhoben wird sie von der jeweiligen Kommune. Beim Neubau müssen Bauherren auf den Bescheid des Finanzamts warten, um zu erfahren, wie hoch die Grundsteuer wird. Nicht verwechseln sollten Kaufinteressenten die Grundsteuer mit der Grunderwerbsteuer. Letztere fällt beim Kauf der Immobilie einmalig an und beträgt je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent des Kaufpreises.

Während sich die Grundsteuer für ein Familienheim in der Regel noch in Hunderten Euro bemisst, schlägt die Grunderwerbsteuer mit dem Gegenwert eines Klein- oder Mittelklassewagens zu Buche. www.vpb.de

MEHR „ERNEUERBARE” Gut 38 Prozent des Bruttostromverbrauchs 2018 in Deutschland wurden mit erneuerbaren Energien gedeckt – so das Zentrum für Sonnenenergie- und Wasserstoff-Forschung Baden-Württemberg (ZSW) sowie der Bundesverband der Energie- und Wasserwirtschaft (BDEW). Das ist ein Anstieg um zwei Prozentpunkte gegenüber 2017. www.zsw-bw.de; www.bdew.de

Die Anzahl der Bauschäden beim Wohngebäude-Neubau haben seit dem Eintreten des Baubooms um 89 Prozent zugenommen.

Durchschnittlich sind die Bauschadenskosten von 49000 Euro in 2006/2008 auf aktuell knapp 84000 Euro gestiegen. Das sagt der neue Bauschadenbericht 2018 des BauherrenSchutzbund e.V. (BSB).

Verantwortlich für die hohe Zahl seien vor allem hohe Marktauslastung, Fachkräftemangel und unzureichende Planung. www.bsb-ev.de

LANDES-FÖRDERUNG FÜR STROMSPEICHER Für netzdienliche Solarstromspeicher an neuen Photovoltaikanlagen erhalten Eigentümer vom Land Baden-Württemberg eine finanzielle Unterstützung. Seit 1. Februar 2019 gelten dafür geänderte Bedingungen. Wer von der Förderung (maximal 30 Prozent der Nettoinvestitionskosten) profitieren will, sollte sich beeilen, rät Franz Pöter vom Solar Cluster Baden-Württemberg, denn die Mittel könnten wegen starker Nachfrage schon vor dem offiziellen Programmende am 31.

Dezember 2019 erschöpft sein.

Eine Kumulierung mit anderen Förderprogrammen des Landes ist nicht zulässig. Die Antragstellung erfolgt bei der L-Bank. Mehr Informationen sowie alle Anforderungen: https://um.baden-wuerttemberg. de/de/energie/informieren-beratenfoerdern/foerdermoeglichkeiten/ pv-speicher/

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Nach drei Monaten Baukindergeld: Anträge von fast 48000 Familien bei der KfW eingegangen

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produkt Rund ums Bauen

40 STADTVILLEN ALS JUBILÄUMS-AKTION Wer sich jetzt für eine Danhaus-Stadtvilla wie Haus „Grunewald” (großes Bild) entscheidet, bezahlt für die zweigschossige Architektur nur den Preis für ein 1,5-geschossiges Haus – eine Jubiläums-Aktion zum 40. Geburtstag des Herstellers. Spareffekt: bis zu 24210 Euro. Konkret: Wird aus dem 1,5-geschossigen Haus „Malmö” (kleines Bild) eine Effizienzhaus-55-Stadtvilla gemacht, müssen dafür technikfertig 196135 Euro ab Oberkante Fundament bezahlt werden. Vorteile des Vollgeschosses unterm Dach: zum Beispiel keine Schrägen und mehr Licht. Die Aktion ist auf 40 Stadtvillen limitiert! www.danhaus.de

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INFOS: den man sich sicher und

Inspiriert von Vorbildern in England, Skandinavien und den USA, strahlt Haus „Zaubernuss“ mit einer hellen Holzfassade, einer überdachten Loggia und weißen Fenstern mit Sprossen eine gemütliche, herzliche Atmosphäre aus, in der man das Leben genießen kann.

Typisch ist auch, dass alle Schlafzimmer – eines davon ebenerdig – ein eigenes Bad haben. Die Küche ist als separater Raum geplant, der Wohn-Ess-Bereich öffnet sich über große Fenstertüren auf die Terrasse. Gebaut ist das Haus als mehrschalige Holzblockkonstruktion, mit 28 Grad Satteldach, 162 Zentimeter Kniestock, Wärmepumpe und Fußbodenheizung. www.stommel.de

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HAUS AUF PLATTE „Entwurf Solera” von Fingerhut Haus mit 163 Quadratmetern Wohnfläche gibt es als Ausbauhaus wie gezeigt ab 201100 Euro.

Das Besondere: Die Bodenplatte ist im Preis bereits enthalten. Der Schlüsselfertig-Preis: 331000 Euro – ebenfalls inklusive Platte! www.fingerhuthaus.de

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Die dimmbare Verglasung von E-Control funktioniert laut Hersteller ganz einfach: Mit dem stufenlosen Eindunkeln der elektrochromen Verbundglasscheiben werde der Eintrag an Sonnen­energie gesteuert und so bis zu 90 Prozent der Sonneneinstrahlung reflektiert. Die Strahlungswärme gelange so nicht ins Innere. Dabei bleibe, anders als bei der mechanischen Verschattung, die Sicht nach draußen frei und die Temperatur im Inneren angenehm. Außerdem blende die tiefstehende Sonne in der kalten Jahreszeit nicht. Gesteuert werden die Scheiben automatisch via Lichtsensor oder über das Touch-Bedienfeld EC-master.

Die Scheiben lassen sich einzeln oder kombiniert dimmen. www.econtrol-glas.de

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DIMMEN STATT VERSCHATTEN

protokoll Adressen und Impressum

A

Allkauf Haus GmbH Rödelbachstr. 5 55469 Simmern Tel.06761/90301-0 oder 0800/4114411 www.allkauf.de www.allkauf-jenke.de Amphiro AG Limmatstraße 183 8005 Zürich SCHWEIZ Tel.0041/44 5003873

B

Bauherren-Schutzbund e.V. (BSB) Brückenstraße 6 10179 Berlin Tel.030/400339-500 www.bsb-ev.de BDEW Bundesverband der Energie- und Wasserwirtschaft e.V. Reinhardtstr. 32 10117 Berlin Tel.030/300199-0 www.bdew.de BDF Bundesverband Deutscher Fertigbau e.V. Flutgraben 2 53604 Bad Honnef Tel.02224/9377-0 www.fertigbau.de www.fertighauswelt.de Berg & Berg F.W. Barth & Co.GmbH Fuggerstraße 25 41352 Korschenbroich Tel.02161/9955-20 www.barth1873.de

D

Danhaus GmbH Heideland-Ost 7 24976 Flensburg-Handewitt Tel.0461/9505-0 www.danhaus.de Danwood S.A. Niederlassung Berlin Justus-von-Liebig-Str. 7 12489 Berlin Tel.030/678239-80 www.danwood.de Deutsche Gesellschaft für Nachhaltiges Bauen DGNB e.V. Tübinger Str. 43 70178 Stuttgart Tel.0711/722322-0 www.dgnb.de Deutsche Keramische Fliesen u.

Platten-Informations GmbH Luisenstr. 44 10117 Berlin Tel.030/27595974-0 www.deutschefliese.de Deutscher Kork-Verband e.V. (DKV) Goebenstraße 4–10 32052 Herford Tel.05221/126520 www.kork.de

DFH Deutsche Fertighaus Holding AG Argenthaler Str. 7 55469 Simmern Tel.06761/90300-0 www.dfhag.de DLW Flooring GmbH Stuttgarter Str. 75 74321 Bietigheim-Bissingen Tel.07142/710 www.dlw.de www.naturecore.de

E

EControl-Glas GmbH & Co. KG Otto-Erbert-Str. 8 08527 Plauen Tel.03741/14820-0 www.econtrol-glas.de

F

FingerHaus GmbH Auestr. 45 35066 Frankenberg/Eder Tel.06451/504-0 www.fingerhaus.de Fingerhut Haus GmbH & Co. KG Hauptstr. 46 57520 Neunkhausen Tel.02661/9564-0 www.fingerhuthaus.de Frammelsberger Holzhaus GmbH Esperantostr. 15 77704 Oberkirch Tel.07802/9277-0 www.frammelsberger-holzhaus.de

G

Keitel Haus GmbH Reubacher Str. 23 74585 Rot am See-Brettheim Tel.07958/9805-0 www.fertighaus-keitel.de Kermi GmbH Pankofen-Bahnhof 1 94447 Plattling Tel.09931/501-0 ww.kermi.de KfW Bankengruppe KOMP Kommunikation Palmengartenstr. 5–9 60325 Frankfurt Tel.0800/5399002 www.kfw.de Knecht Kellerbau GmbH Ziegeleistr. 10 72555 Metzingen Tel.07123/944-0 www.knecht.de www.fertigkeller.de

L

LBS Landesbausparkasse Baden-Württemberg Jägerstraße 36 70174 Stuttgart Tel.0711/183-0 www.lbs-bw.de Lehmkuhl Presse und PR Torgauer Weg 35 71083 Herrenberg Tel.07032/9206-70 Lehner-Haus GmbH Aufhausenerr Str. 29-33 89520 Heidenheim Tel.07321/9670-0 www.lehner-haus.de

Glatthaar-Fertigkeller GmbH & Co. KG Joachim-Glatthaar-Platz 1 78713 Schramberg-Waldmössingen Living Fertighaus GmbH Am Distelrasen 2 Tel.07402/9294-0 36381 Schlüchtern www.glatthaar.com Tel.06661/98-7100 oder 0800/3040503 Gussek Haus www.livinghaus.de Franz Gussek GmbH & Co. KG www.livinghaus.at Euregiostr. 7 48527 Nordhorn Luxhaus.

Tel.05921/174-0 Pleinfelder Str. 64 www.gussek-haus.de 91166 Georgensgmünd Tel.09172/692-0 Helios Ventilatoren GmbH +Co. www.luxhaus.de Lupfenstr. 8 Max-Haus GmbH 78056 VS-Schwenningen Prendener Str. 4 Tel.07720/606-0 16348 Marienwerder www.heliosventilatoren.de Tel.033395/509-50 www.kwleasyplan.de www.max-haus.com Isartaler Holzhaus GmbH & Co. KG MeisterWerke Schulte GmbH Münchner Str. 56 Johannes-Schulte-Allee 5 83607 Holzkirchen 59602 Rüthen Tel.08024/3004-0 Tel.02952/816-0 www.isartaler-holzhaus.de www.meisterwerke.com www.meister.com KAMPA GmbH

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Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) Chausseestr. 8 10115 Berlin Tel.030/278901-0 www.vpb.de

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ZIA Zentraler Immobilien Ausschuss e.V. Leipziger Platz 9 10117 Berlin Tel.030/2021585-0 www.zia-deutschland.de ZSW Zentrum für Sonnenenergieund Wasserstoff-Forschung Bad.-Württ.

Industriestr. 6 70565 Stuttgart Tel.0711/7870-0 www.zsw-bw.de

profertighaus IMPRESSUM Fachschriften-Verlag GmbH & Co. KG Höhenstraße 17 70736 Fellbach Telefon (0711) 5206-1 Telefon Redaktion (0711) 52 06-218 Telefax Redaktion (0711) 5206-300 Telefon Anzeigen (0711) 5206-290 E-Mail: info@fachschriften.de www.fachschriften.de www.bautipps.de www.fertighausscout.de Verlagsleitung: Christian Schikora, Tilmann Münch Chefredaktion: Astrid Barsuhn (ab) verantwortlich Oliver Gerst (og) stellvertretend Redaktion: Christine Meier (cm), Susanne Neutzling (ne), Barbara Stierle (st), Gerd Walther (gw) Assistenz: Ilona Mayer, Evelyn Wangler E-Mail: pro-fertighaus@fachschriften.de Ständige Mitarbeiter: Kristin Barsuhn (kba), Dr. Joachim Mohr (jm), Reinhard Otter (rot), Astrid Voss (av), Jürgen Wendnagel (jw) Layout: Dolde Werbeagentur GmbH 70327 Stuttgart, Henryk Psiuk Zeichnungen: Dieter Ernst Herstellung: Anja Groth (Ltg.), Julia Skora Anzeigen: Jürgen Seiler (Verkaufs-Ltg.) E-Mail: seiler@fachschriften.de Claudia Pastor (Disposition) E-Mail: pastor@fachschriften.de Vertrieb: PARTNER Medienservices GmbH Julius-Hölder-Str. 47, 70597 Stuttgart Druck: pva, 76829 Landau Preis: Einzelheft 1,00 Euro (inkl. MwSt.) Österreich 1,20 Euro, Schweiz sfr 1,90 BeNeLux 1,20 Euro, Italien 1,40 Euro Slowenien 1,40 Euro Slowakei 1,60 Euro Bankkonten: HypoVereinsbank IBAN: DE 72 670 201 900 025 059 506 BIC: HYVEDEMM489 Steuer-Nr. : 90492/10407 EG USt.-Id. Nr.: DE 147 321 116 Das Führen der Zeitschrift im Lesezirkel sowie der Export und Vertrieb im Ausland ist nur mit schriftlicher Genehmigung des Verlags gestattet.

Die in dieser Zeitschrift veröffentlichten Beiträge sind urheberrechtlich geschützt. Alle Rechte insbesondere das der Übersetzung in fremde Sprachen sind vorbehalten.

Nachdruck oder Reproduktion in irgendeiner Form – auch auszugsweise – ist nur mit schriftlicher Genehmigung des Verlages gestattet. Artikel oder Zuschriften mit Namen des Verfassers stellen die Meinung des Autors nicht unbedingt die der Redaktion dar.

Porträt-Foto Redaktion: Oliver Röckle Der Fachschriften-Verlag ist förderndes Mitglied im Bundesverband Deutscher Fertigbau e.V. (BDF) in Bad Honnef.

ISSN 0944-2065 Printed in Germany Außerdem im Verlagsprogramm: Althaus modernisieren, bauen., Bauen & Renovieren, Hausbau, Effizienzhäuser, Schwimmbad + Sauna und weitere Sonderhefte für Bauherren und Modernisierer.

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projekt Bauhaus-Architektur

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Partyraum & „Streichelzoo” Für Tanja und Kim Zarmutek war von Anfang an klar, dass sie ihr neues Haus wieder mit dem badischen Fertighaushersteller Weberhaus bauen wollten. Der Grund: Die beiden haben schon zuvor in einem Weber-Haus gelebt, und auch Verwandte von Tanja Zarmutek hatten vor ein paar Jahren erfolgreich mit dem Haushersteller gebaut. Das Vertrauen in die Firma war also mehrfach begründet!

Die Holz-Putz-Kombination der Fassade lockert das Gesamtbild des geradlinigen Flachdachgebäudes angenehm auf. Sie verleiht ihm einen einladend warmen Charakter.

U

nd weil auch der Vater und Schwiegervater – jahrelang bei Weberhaus beschäftigt – nur Positives zu berichten hatte, stand es schließlich fest: Auch das zweite Haus wird in moderner Holzfertigbauweise mit dem Hersteller gebaut. „Qualität und Professionalität haben uns einfach überzeugt“, ist sich das Paar einig. So leben die Zarmuteks heute Tür an Tür mit Cousin und Cousine – jeder in seinem eigenen WeberHaus. Über eine von Bäumen gesäumte Auffahrt gelangt man zu dem idyllisch gele-

genen Domizil der vierköpfigen Familie.

Tanja und Kim Zarmutek träumten von einem modernen und gleichzeitig behaglichen Zuhause im Bauhausstil, das ihren Wohnvorstellungen voll entsprechen sollte. Ein großer Wohnbereich mit bodentiefen Fenstern stand ebenso wie ein Partyraum ganz oben auf der Wunschliste.

ARCHITEKTENHAUS MIT VIEL PLATZ FÜR ELTERN UND KINDER Das Ehepaar entschied sich für ein frei geplantes Architektenhaus, das heute auf rund

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1 Tochter Emma bringt Kurzhaarschafen, welche die Familie vor dem letzten Gang gerettet hat, gerne Kunststückchen bei 2 Mit jeweils 20 Quadratmetern sind ihre großzügigen eigenen Zimmer mit gemeinsamem, angrenzendem Balkon die Lieblingsplätze von Emma und Sohn Paul 3 Zusammen mit Vater Kim genießen sie aber auch die große Zusatzterrasse mit Feuerschale.

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projekt Bauhaus-Architektur

210 Quadratmetern Wohnfläche praktisch all ihre Wünsche erfüllt: Herzstück des Erdgeschosses ist der große, offene Koch-Ess-Wohnbereich, der sich über die gesamte Hausseite in Richtung Garten erstreckt. Hier wohnen vier weitere Mitglieder der Familie: Kurzhaarschafe, welche die Familie vor ihrem letzten Gang rettete und die hilfreich bei der Pflege der rund 2 000 Quadratmeter großen Rasenfläche sein sollen. „Mittlerweile bringt unsere Tochter ihnen Kunststücke bei“, erzählt der Familienvater. Für ihn und Sohn Paul ist hingegen die kleine Tribüne mit roten Stadionsitzen im hauseigenen Heimkino das absolute Highlight. „Damit habe ich mir einen kleinen Traum erfüllt.“ Auch die privaten Rückzugsräume sind echte Wunscher-

1 1 Hier schauen Vater Kim und Sohn Paul mit Freunden auf großer Leinwand jedes Champions League- und DFB-Pokalspiel 2 Das Farbkonzept wurde auch im Hausinneren konsequent beibehalten: Weiß und Grau werden hier in ausgewogenem Verhältnis mit massivem Holz kombiniert 3 Große Glasschiebetüren erfüllen die Räume mit viel Tageslicht und erweitern den Wohnraum zur Terrasse und in den großen, umliegenden Garten.

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WC 2,5

GARD 4

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SPK 5,5 KOCHEN 19,5

Hersteller: Weberhaus 77866 Rheinau-Linx Tel. 07853/8383-0 www.bautipps.de/weber Architekt: Bernd Neu 57489 Drolshagen Entwurf: Zartmutek Maße: 13,80 x 10,49 m Wohnfläche: EG 107,5 m2, OG 100 m2

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FAKTEN

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FLUR 12

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Bauweise: Holzverbundkonstruktion, Holz-/Putzfassaade (U-Wert 0,15 W/m²K), Flachdach (U-Wert 0,15 W/m²K), dreifach verglaste Fenster (Ug-Wert 0,6 W/m2K), Primärenergiebedarf: 58,1 kWh/m2a, Endenergiebedarf: 22,3 kWh/m2a; Effizienzhaus 55

SCHLAFEN 14

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Unternehmen & Portfolio: Seit mehr als 55 Jahren familiengeführtes Unternehmen; Architektenhäuser und flexible Baureihen in ökologischer Bauweise Lieferradius: Deutschland, Schweiz, Großbritannien, Irland, Luxemburg, Belgien, Niederlande, Frankreich

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ALLE GROSSEN UND KLEINEN WOHNTRÄUME VERWIRKLICHT Neben der gelungenen Raumaufteilung sind die Hausbesitzer auch vom guten Raumklima begeistert, für das die hoch dämmende Gebäudehülle „ÖvoNatur“ ebenso sorgt wie für einen geringen Energieverbrauch. Familie Zarmutek ist rundum zufrieden und freut sich jeden Tag, dass sie ihre großen und kleinen Wohnträume im neuen Haus verwirklichen konnte.

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GARAGE

10,49 m

füller: So teilt sich das Obergeschoss in einen großzügigen, 35 Quadratmeter umfassenden Elternbereich, zwei große Kinderzimmer und ein separates Kinderbad.

Zudem ist hier auch der Hauswirtschaftsraum untergebracht, so dass die Wäsche auf dem kürzesten Weg in die Waschmaschine gelangen kann.

projekt Nachhaltig bauen

Trotz vieler Auflagen Traumhaus gebaut Julia Moos und Lebensgefährte Marc Hüskens bauten ein ressourcenschonendes Haus und erfüllten sich damit einen Traum. Den Grundriss hatten sie seit langem im Kopf, ergänzten ihn aber bis zur Realisierung noch um zahlreiche Raffinessen. Außerdem mussten sie im „Faktor-X-Quartier“ in Eschweiler spezielle bauliche Auflagen erfüllen!

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Die Terrasse liegt geschützt auf der Rückseite des Hauses. Zwei große Fensterschiebetüren öffnen den Wohnraum nach draußen.

Julia Moos und Marc Hüskens genießen ihr neues Domizil mittlerweile zu dritt!

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1 Coole Deko-Ideen sind allgegenwärtig. Julia Moos hat das richtige „Händchen“ um sie gekonnt umzusetzen, bei Bedarf unterstützt von ihrem Partner 2 Ein Mustermix in Grau wurde für den Fliesenboden in der Küche ausgewählt. Die warmen Holztöne bilden eine perfekte Ergänzung dazu.

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er Julia Moos begegnet, merkt sofort: Diese Frau hat Power. Ein Projekt zieht sie konsequent durch. Kein Wunder, schließlich ist sie Leiterin in einer Werbeagentur. Und auch ihr Lebensgefährte Marc Hüskens ist es als Software-Entwickler gewöhnt, sich mit wechselnden Anforderungen auseinander-

zusetzen. Als die beiden mit der Suche nach einem Grundstück für ihr Traumhaus mit Satteldach begannen, stand der Grundriss bereits fest.

Das „Faktor-X-Quartier”, ein Pilotprojekt der Stadt Eschweiler, bot mit einer guten Infrastruktur genau die gesuchte Lage. Allerdings mussten viele Bedingungen erfüllt werden,

um den Auflagen für energiesparendes Wohnen und ressourcenschonendes Bauen zu genügen. Beide Bauherren lieben Holz – sowohl der Vater als auch der Großvater von Julia Moos waren Schreiner!

Ein Holzhaus war also bereits „gesetzt“. Damit konnten die im Baugebiet notwendigen Voraussetzungen für nachhaltige

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projekt Nachhaltig bauen

Bauweise leicht erfüllt werden.

Durch die wirksam gedämmte und dabei diffusionsoffene Außenwand, in Verbindung mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe zur Wärmeerzeugung, wurde die geforderte Energieeffizienz für den Neubau problemlos nachgewiesen.

Eine Smarthome-Steuerung sorgt außerdem für Komfort und Energie-Einsparungen.

Marc Hüskens als SoftwareEntwickler probiert damit immer wieder neue Einstellungen aus.

KOMFORTABLES ERDGESCHOSS, PRIVATE RÄUME UNTERM DACH Das Erdgeschoss ist auf Kommunikation ausgelegt. Vom Entree mit Garderobe und 2

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1 Fernsehen oder Musikhören – dafür gibt es keinen besseren Platz als auf dem großzügigen Sofa, das den Wohnbereich dominiert 2 Der Flur im Obergeschoss erhält reichlich Licht durch ein Fenster über der luftig gestalteten Treppe. Eine Einschubtreppe führt auf den Spitzboden

zugeordnetem Duschbad gelangt man in den geräumigen Wohn-Essbereich mit großem Esstisch und offener Küche, ideal zum geselligen Zusammensein.

Im Obergeschoss liegen die privaten Rückzugsräume. Ein zentraler Flur erschließt das Schlafzimmer des Paares mit Ankleide, ein großzügig gestal-

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tetes Bad mit begehbarer Dusche und Badewanne, ein Kinderzimmer sowie einen derzeit von der Hausherrin zum Nähen und Basteln genutzten Raum.

INNEN SKANDINAVISCHES LEBENSGEFÜHL SPÜRBAR Für Julia Moos ist die Innenraumgestaltung ihres Hauses der Inbegriff des skandina-

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3 Für eine bequemere Einstiegshöhe wurde die Badewanne in den Estrich eingelassen, nicht darauf aufgesetzt 4 Das bodentiefe Fenster unter der Dachschräge ist eine Maßanfertigung für den Nachwuchs.

Hier hat auch ein Kleinkind vollen Ausblick.

vischen Lebensgefühls mit der Bezeichnung „hygge“: warm, gemütlich, mit viel Holz und Naturmaterialien. Bei der Dekoration, ihrem Hobby, durfte sie sich voll ausleben. Beide Partner haben den gleichen Geschmack und Marc Hüskens setzt als passionierter Heimwerker zudem spezielle Wünsche wie beispielsweise

eine selbst gebaute Garderobe aus Birkenstämmen nach ihren Vorstellungen um. „Durch die relativ lange Planungszeit – zwei Jahre aufgrund der Erschließung des Grundstücks – konnten wir uns viel Inspiration holen und damit auch am Ende wirklich das Haus unserer Träume bauen“, so Julia Moos.

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FAKTEN Hersteller: Fingerhut Haus 57520 Neunkhausen Tel. 02661/9564-0 www.bautipps.de/fingerhut Entwurf: Juna Maße: 9,70 x 9,25 m Wohnfläche: EG 74, OG 69,5 m2 Bauweise: Holzverbundkonstruktion mit Putzfassade (U-Wert 0,14 W/(m²K), dreifach verglaste Fenster (Ug-Wert 0,5 W/m2K), 30 Grad Satteldach, 226 cm Kniestock, Technik: Luft-Wasser-Wärmepumpe, zentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Primärenergiebedarf 31,86 kWh/ m2a, Effizienzhaus 55

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projekt Bungalow

Vom Essplatz aus kann Familie Winter dank bodentief verglaster Hausseite einen uneingeschränkten Ausblick auf den Wandlitzsee genießen. Der Tisch verbindet Küche und Wohnbereich im offen angelegten Allraum.

Wochenend-Idee wird Dauerlösung Sabine und Robert Winter aus Berlin tanken gerne Ruhe und Kraft im Brandenburger Umland. Dort hatten sie ein Grundstück direkt am Wandlitzsee entdeckt, bebaut mit einem leer stehenden Bungalow aus DDR-Zeiten, den sie als Wochenend-Domizil instand setzten. Später folgten dann Abriss und Neubau mit Max-Haus für einen dauerhaften Wohnsitz in naher Zukunft.

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Durch die zurückgesetzten Wände entstehen sowohl für den Eingangsbereich als auch für die gartenseitige Terrasse geschützte Räume im Freien. Straßenseitig ist der Baukörper eher geschlossen, zum Garten hin öffnet er sich großzügig.

klingelten die Winters einfach bei den Besitzern. Diese boten ihnen sogleich eine Hausführung an, während der sie mit wertvollen Informationen über Haus und Haushersteller versorgt wurden.

Praktischerweise befindet sich im Familienkreis der Winters ein Architekt, mit dem

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ei der Planung für ihr neues Haus kam der vierköpfigen Familie der Zufall zu Hilfe. Ihre wöchentlichen Ausflüge führten sie auch immer an einem Modulhaus von Max-Haus vorbei, das ihnen gefiel. Um herauszufinden, von welchem Hersteller dieses gebaut wurde,

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projekt Bungalow

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ALLES IST SCHON FÜR EINE AUFSTOCKUNG VORBEREITET Der fertige Bungalow wurde statisch so konzipiert, dass man zu einem späteren Zeitpunkt die Option der Aufstockung nutzen kann: „So haben wir die Möglichkeit, perspektivisch vielleicht sogar ganz und gar in unser neues Domizil zu ziehen und aus der Wochenendnutzung eine neue Heimstatt mit einer möglichen Zweigeschossigkeit werden zu

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lassen“, orakelt Robert Winter.

Die im Wohnbereich sichtbare Holzbalkendecke dient in Voraussicht auf die mögliche Aufstockung gleichzeitig als 16 Zentimeter starke tragende Obergeschossdecke. Selbst der Platz für eine Treppe in eine zweite Etage wurde in der Planung berücksichtigt.

NOCH DIENT EINES DER KINDERZIMMER ALS BÜRO Zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie das Elternschlafzimmer komplettieren das ebenerdige Wohnkonzept des individuell geplanten Hauses.

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Da sich die beiden jüngsten Familienmitglieder mit ihren ein und drei Jahren aktuell noch ein Zimmer teilen, kann der Ingenieur das freie Kinderzimmer derzeit als Wochenend-Arbeitsraum nutzen. ■ og

FAKTEN Hersteller: Max-Haus GmbH 16348 Marienwerder Tel. 033395/509-9209-0 Architekt: Atelier 30 www.max-haus.com Entwurf: Kundenhaus Maße: 14,00 x 8,65 m Wohnfläche: EG 94 m2 Bauweise: Holzverbundkonstruktion, Holz-/Putzfassade (U-Wert 0,16 W/m2K), Flachdach (U-Wert 0,17 W/m2K), dreifach verglaste Holz-/Aluminiumfenster (Ug-Wert 0,5 W/m2K) Technik: Gas-Brennwert-Therme für Heizung und Warmwasserbereitung, Fußbodenheizung

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Unternehmen & Portfolio: Firmengründung 2003 als MaxHaus GmbH – Partner für den schlüsselfertigen Bau als Generalunternehmer, 2016 Neubau einer modernen Produktionshalle für den Hausbau, 35 Mitarbeiter, gebaut werden Einfamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser und Gewerbeobjekte Lieferradius: Deutschland

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FLACHDACH-BUNGALOW MIT VORGESCHALTETER TERRASSE Nach dem Abriss des alten Häuschens steht heute an gleicher Stelle ein individuell geplanter Bungalow mit gut 94 Quadratmetern Wohnfläche.

Um den Charakter eines Holzhauses auch äußerlich sichtbar umzusetzen, entschied sich das Paar für Holzfassadenelemente an der Eingangs- und Terrassenseite des Hauses.

Die zurückgesetzte Wand des

Architektenhauses im Bereich des Eingangs ermöglicht dessen Überdachung ähnlich wie auf der Terrassenseite.

8,65 m

man wenige Tage später eine Skizze mit den Vorstellungen für das künftige neue Haus anfertigte – als Basis für die konkrete Umsetzung. „Wir wollten in jedem Fall in Holzständerbauweise bauen – mit eindeutigem ökologischen Fokus. Das Ganze sollte wirtschaftlich sein und wenn möglich aus der Region kommen. Darüber hinaus war uns ein Rundumsorglospaket wichtig, denn es sollten alle Leistungen aus einer Hand kommen und unser Haus bezugsfertig übergeben werden.

Schließlich sind wir beide berufstätig und wollten den Neubau schnellstmöglich nutzen können“, so fasst Bauherr Robert Winter die Ausgangslage zusammen.

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1 Der Kaminofen mit großer gebogener Glasscheibe lässt „gezähmtes Feuer” beim Essen und beim Relaxen auf dem Sofa genießen 2 Das Grundstück hat über einen idyllischen Holzsteg direkten Zugang zum See.

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prodomo Kolumne

Kerstin Kuhn ist „Kek”.

Sie berichtet aus dem Nähkästchen der Eigenheim & Garten mit den drei größten

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Haben Sie sich für 2019 auch vorgenommen, so richtig „Gas zu geben“? Dinge, die Sie schon lange vor sich herschieben, endlich anzugehen? Zum Beispiel die unsortierten Urlaubs- und sonstige Bilder der letzten zehn Jahre auf Ihrer Festplatte ordnen, ein neues Hobby anpacken, mit dem Sie schon jahrelang liebäugeln, Ihrem Körper ein Top-Strand-Figur-Makeover zu verpassen (was das angeht, habe ich neulich tatsächlich gelesen, dass es in Fitnessstudios mittlerweile für die vielen „Kurzzeit-Trainings-Wütigen“ zu Jahresbeginn Ein-Monats-Probemitgliedschaften gibt :-)…? Ich hätte da noch ein ganz anderes Projekt, das Sie dieses Jahr realisieren könnten: Ihr neues Eigenheim!

Noch stehen die Zeichen dafür auf „go“: Das 2018 beschlossene Baukindergeld zum Beispiel gewährt Familien eine staatliche Förderung von bis zu 12000 Euro pro Kind über einen Zeitraum von zehn Jahren – für Baugenehmigungen, die bis zum 31. Dezember 2020 neu erteilt werden (wer die Förderung beantragen kann und weitere wichtige Details zum Baukindergeld finden Sie direkt bei der KfW unter: https:// www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/ Neubau/Baukindergeld/). Auch die Bauzinsen sind weiterhin sehr günstig: Obwohl die – freundlich formuliert – „Wundertüten-Aktionen“ der aktuellen US-Administration allgemeingültige Voraussagen zur Konjunktur- und Zinsentwicklung deutlich schwieriger machen, rechnen Experten damit, dass das Zinsniveau kurzfristig unverändert bleibt, ABER… mittel- und langfristig allmählich ansteigen wird. Fazit: Allen, die jetzt(!) einen Kredit aufnehmen, lacht noch die Sonne!

Werden Sie FacebookFan unserer Ausstellungen: www.facebook.com/ eigenheim.garten

„Auf los geht’s los“ am 7. April 2019 In diesem Sinne laden wir Sie als Bauherren in spe herzlich zu unserem „Startschuss in die Bausaison“ am 7. April ein. In unseren Ausstellungen in Fellbach

Ausstellungen in Deutschland: Fellbach, Poing und Bad Vilbel. Aus den Blickwinkeln als MarketingExpertin, Hausbesitzerin und Familien-Managerin eine vergnügliche Tour d’Horizon ...

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Die Zeichen stehen noch auf „GO“!

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bei Stuttgart und Bad Vilbel bei Frankfurt können Sie an diesem Sonntag von 11-18 Uhr kostenlos durch die insgesamt rund 140 Musterhäuser schlendern und sich davon überzeugen, was unsere Haushersteller zu bieten haben. Egal, ob Sie völliger Hausbau-Neuling sind oder Ihnen vielleicht nur noch Detailinformationen fehlen – bei uns sind Sie in jedem Fall richtig. Allein das Hausangebot wird Sie zum Staunen bringen. In allen unseren Ausstellungen wurden in den letzten Jahren viele aktuelle Entwürfe gebaut. Spitzenreiter ist jedoch Fellbach: Dort sind seit 2016 sage und schreibe 22 neue Musterhäuser errichtet worden!

Außerdem können Sie das Beratungspersonal in den Musterhäusern gerne mit Ihren Fragen „löchern“, zum Beispiel: Was sind die Vorteile eines Fertighauses? Wie gehe ich beim Hausbau vor? Wie finde ich ein passendes Grundstück? Wo kann ich mich über Baufinanzierung beraten lassen? Was muss ich über Haustechnik wissen? Wie gestalte ich mein Haus energiesparend?

Wer nicht bis April warten möchte, kann uns natürlich jederzeit einen Besuch abstatten – auch online.

Auf unserer Website musterhaus-online.de kann man sich alle Musterhäuser vorab schon mal anschauen, nach Lieblingshäusern ordnen und auch den ein oder anderen virtuellen Rundgang wagen.

Wenn Sie’s jetzt anpacken, können Sie den nächsten Jahreswechsel vielleicht schon im neuen Eigenheim feiern – und haben 2020 dann endlich Zeit für Ihre Bildersammlung ...

Herzlichst

Ihre Kerstin Kuhn (kek), Marketing Eigenheim & Garten

Fotos: Designed by rocketpixel / Freepik; by-studio, adobestock.com Anschriften Seite 53

Ausstellungsgesellschaft

Foto: Regnauer Foto: Isartaler

Im Vergleich: LANDHÄUSER

provision Vorschau

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WÄRMEPUMPEN IM TREND

Foto: www.ecodan.de

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Das Dach gestaltet, beschützt und stellt Wohnraum zur Verfügung. Auf was es dabei ankommt und welche Dachformen und -konstruktionen es gibt, weiß Ausgabe 5/6-19.

INNOVATIVE KELLER-IDEEN

Foto: braas

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Ausgabe 5/6 erscheint am 27. April 2019

ALLES GUT BEDACHT?

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Die Attribute des Landhauses sind Gemütlichkeit, viel Platz, großer Dachüberstand und weitläufiges Grundstück. Die Bauweise reicht von traditionell bis modern und kann jeden Geschmack bedienen. pro fertighaus vergleicht fünf ganz unterschiedliche Landhaus-Entwürfe bezüglich Architektur und Raumprogramm!

Keller oder Bodenplatte? Mit dieser Frage müssen sich alle Bauherren beschäftigen. Innovative Hersteller bieten inzwischen aber auch interessante Lösungen, die aus dem „oder” ein „und” machen!

Foto: Glatthaar

Heizwärmepumpen werden immer beliebter. Wir erklären die Unterschiede zwischen Luft- und Erdwärmepumpen und sagen, wie Baufamilien hohe Energiekosten vermeiden können.

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Deshalb wissen wir, was sich unsere Baufamilien wünschen: das Maximum an Freiheit und das Viderit,an sam ipsunt ut pariori cus, officiae Optimum Sicherheit beim Hausbau. quiam acitbietet incitasped venis abo.

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Liebe Leserinnen, liebe Leser rei von vier Deutschen träumen von den eigenen vier Wänden. Das ergab eine repräsentative Umfrage für die Studie „Wohnträume der Deutschen“ des Baufinanzierungsvermittlers Interhyp. Die Befragten erhoffen sich vor allem Gestaltungsspielräume, Einrichtung nach eigenem Geschmack, Unabhängigkeit vom Vermieter und Absicherung im Alter. Und auch die meist größere verfügbare Wohnfläche (siehe Grafik unten) trägt zum Wohlgefühl im eigenen Zuhause bei.

Auch Sie haben gute Chancen, den Traum von der eigenen Immobilie Realität werden zu lassen. Denn die Baugeldzinsen bewegen sich auf sehr niedrigem Niveau. Dieser Ratgeber zeigt Ihnen, wie Sie als potenzieller Bauherr und Käufer vom Zinstief profitieren können, wenn Sie einige Regeln beachten und sich einen kompetenten Finanzierungspartner suchen.

Sie werden sehen: Baufinanzierung ist gar nicht so schwer!

Viel Spaß beim Lesen und Rechnen wünscht Ihre Redaktion

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Impressum Herausgeber: Fachschriften-Verlag GmbH & Co. KG. Höhenstr. 17, 70736 Fellbach Tel. (0711) 5206-1 www.fachschriften.de Geschäftsführer: Christian Schikora Redaktion: Joachim Hoffmann (verantw.), Ilona Mayer, Evelyn Wangler (Assistenz) Gestaltung: Dolde Werbeagentur GmbH, Ulrike Schuck Herstellung: Anja Groth (Ltg.) Anzeigen: Wolfgang Loges (Ltg.) Titelfoto: Interhyp

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Frühzeitig ins eigene Zuhause So kann eine junge Familie mit Kind ihre Immobilie finanzieren

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Vater Staat lässt was springen Wie Bauherren und Käufer von Zinsen und Zuschüssen profitieren

Richtig kalkulieren ist gar nicht so schwer So wird das eigene Budget klug ermittelt

Chancen jetzt nutzen Interhyp-Vorständin Mirjam Mohr gibt einen Ausblick auf die Zinsentwicklung Foto/Grafik: Interhyp

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Erfolgreich in die eigenen vier Wände Die eigene Immobilie macht das Leben angenehm, schützt vor Inflation und sichert im Alter ab. Voraussetzung dafür ist eine maßgeschneiderte Finanzierung.

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martphones, Tablets und Computer sind aus dem Alltag nicht mehr wegzudenken. Die Geräte sind multifunktional und werden zum Chatten, Navigieren, Bezahlen oder Banking genutzt.

Manche steuern sogar ihr Smart Home von unterwegs damit. Warum also nicht auch bei der Baufinanzierung auf digitale Hilfen zurückgreifen? Angebotsvergleiche, aktuelle Zinskonditionen, Tilgungsberechnungen – das alles lässt sich bequem am Computer oder Mobilgerät erledigen. So lassen sich viele Wege einsparen.

Dennoch: Bei der Baufinanzierung verhält sich die Mehrheit der Immobilieninteressenten noch überraschend kon4

servativ. Viele Menschen wünschen sich bei einer so wichtigen Entscheidung eine persönliche Beratung. › Kommunikationskanal auf Wunsch Moderne Finanzierungsvermittler bieten Beratung und digitale Services. Mit mittlerweile mehr als 100 Niederlassungen und Geschäftsstellen in Deutschland deckt Interhyp, Deutschlands größter Vermittler von privaten Baufinanzierungen, die Fläche quasi komplett ab.

So hat der Kunde je nach Neigung die freie Wahl, ob er eine Online-Finanzierungsanfrage stellt, telefonisch Kontakt aufnimmt oder einen Termin vor Ort vereinbart.

Mirjam Mohr, Interhyp-Vorständin Privatkundengeschäft

› Vielfalt ist Trumpf Der große Unterschied zur Hausbank: Der Kunde kann mit Interhyp aus den Angeboten von rund 400 Kreditinstituten schöpfen. „Immobilieninteressierte sollten sich nicht mit dem erstbesten Darlehensangebot zufriedengeben, sondern mit einem kompetenten Partner die ganze Breite des Marktes sondieren“, rät Mirjam Mohr, als Vorständin bei Interhyp für das Privatkundengeschäft zuständig.

Masse bedeutet freilich noch nicht Klasse. Die kommt durch eine gründliche und kompetente Beratung ins Spiel. Die Interhyp-Experten sind ganz auf Baufinanzierungen spezialisiert und verfügen daher über ein profundes Wissen. So hat der Kunde die Sicherheit, aus der großen

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Immobilieninteressierte sollten sich nicht mit dem erstbesten Darlehensangebot zufrieden geben, sondern mit einem kompetenten Partner die ganze Breite des Marktes sondieren.

Auswahl an Produkten die jeweils für ihn optimalen Optionen präsentiert zu bekommen.

Dass das wichtig ist, zeigen die Fallbeispiele ab Seite 8 in diesem Ratgeber.

Ein Finanzierungsangebot sollte maßgeschneidert sein, damit der Immobilienerwerb dauerhaft Freude bereitet. Wenn etwa die Wahrscheinlichkeit groß ist, dass ein Verdienender eine Zeitlang pausiert, weil Nachwuchs geplant ist, bietet sich zum Beispiel eine variable Tilgung an. Diese wird während der Baby- und Erziehungspause gesenkt und danach wieder angehoben. So können junge Familien zur passenden Zeit entlastet werden. Oder es wird eine kostenlose Sondertilgungsoption im Kreditvertrag vereinbart. So kann ein Kreditnehmer

AUSGEZEICHNET

Das Wirtschaftsmagazin €uro zeichnete Interhyp, Deutschlands größten Vermittler privater Baufinanzierungen, 2018 als „Besten Baufinanzierer“ aus – zum 13. Mal in Folge. Neben besten Konditionen sind es vor allem die exzellente Beratung und der Service, die zum Gesamtsieg beigetragen haben. Grundlage für den Test ist eine breit angelegte Untersuchung des Analyse-Instituts S.W.I. Finance. Dabei konnte sich Interhyp gegen weitere 27 Anbieter von privaten Baufinanzierungen durchsetzen.

Fotos: Interhyp

Zum 13. Mal in Folge Sieger in puncto Produkt- und Beratungsangebot

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BERATUNG & SERVICE

zum Beispiel fünf Prozent der Darlehenssumme jährlich tilgen und auf diese Weise seine Restschuld reduzieren. Er muss diese Option aber nicht wahrnehmen, wenn die Situation es nicht erlaubt.

Interhyp bietet auch Unterstützung, wenn die erste Zinsbindung abläuft.

Auch in diesem Fall schöpfen Kunden wieder aus dem gesamten Angebot, denn auch für das Folgedarlehen wird die ganze Breite des Marktes abgefragt.

Kommt ein Anbieterwechsel in Betracht, unterstützen die Interhyp-Experten den Immobilienbesitzer auch dabei. › Vorausberatung als Joker Die Immobilienpreise sind in den letzten Jahren vielerorts stark gestiegen, die Nachfrage nach Grundstücken, Woh6

nungen und Häusern ist unverändert stark. Vier von fünf Befragten (81 Prozent) der Interhyp-Studie „Wohnträume der Deutschen“ halten diese Nachfrage für ein großes Hindernis bei der Verwirklichung des Traums von den eigenen vier Wänden. Kommt ein interessantes Objekt auf den Markt, ist daher eine rasche Entscheidung zu treffen. Wer hier zum Zuge kommen will, muss schneller sein als andere.

Deshalb ist es wichtig, dass Interessenten ihre finanziellen Möglichkeiten kennen, bevor sie auf einen Besichtigungstermin gehen. Ein fertig ausgearbeiteter Finanzierungsplan lässt sich auch ohne konkretes Grundstück oder Bauvorhaben erstellen. Genau aus diesem Grund bietet der Baufinanzierungsvermittler Interhyp einen besonderen Service an: die

Je nach Vorliebe können Kunden online, telefonisch oder im persönlichen Gespräch mit Interhyp Kontakt aufnehmen.

Mathias Breitkopf, Leiter Privatkundengeschäft bei Interhyp

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Sehr viele Kunden wünschen sich ein persönliches Beratungsgespräch.

Bei Interhyp ist das an über 100 Standorten möglich.

76 Prozent der Deutschen träumen laut Interhyp-Studie von den eigenen vier Wänden. Damit dieser Traum Wirklichkeit wird, muss die Finanzierung top sein. Wer einen kompetenten Finanzierungspartner wählt, der in der Lage ist, die besten Kreditangebote zu ermitteln, hat alle Chancen, bald stolzer Besitzer einer Immobilie zu sein.

BERATUNG AUF ALLEN KANÄLEN Informationen, Anfragen, Angebote Telefonischer Sofortkontakt Unter der Nummer 0800 200 15 15 59 finden Sie kompetente Ansprechpartner: Mo.-Fr., 8-22 Uhr Sa.-So., 9-18 Uhr Angebot anfordern Sie können Ihre Anfrage unter www.interhyp.de online stellen oder sich die Formulare ausdrucken und per Post an Interhyp schicken.

Fotos/Grafik: Interhyp, Interhyp/Annette Hornischer

Vorausberatung. „Um in Zeiten knapper Immobilien besonders schnell zu sein, sollte man schon im Vorfeld mit einem Experten abklären, wie hoch das Budget heute und in Zukunft ist“, erklärt Interhyp-Vorständin Mirjam Mohr. „Denn wer bereits ein fertiges Finanzierungskonzept in der Tasche hat, tut sich nicht nur leichter bei der Suche nach der passenden Immobilie, sondern erhält auch eher den Zuschlag beim Kauf.“

Informationen und Tools Vor einer Anfrage können sich Interessenten auf der Interhyp-Website tiefgehend über Baufinanzierung informieren.

Egal ob zu Neubau oder Modernisierung, Bau- und Kaufwillige finden eine Menge nützlicher Tipps über Zinsbindung, Tilgung, Fördermittel und vieles mehr. Außerdem bieten mehrere Rechentools die Möglichkeit, Budgetkalkulationen anzustellen und Baufinanzierungen durchzurechnen.

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MASSGESCHNEIDERTE BAUFINANZIERUNG

Lösungen für jede Lebenssituation Weil jeder Fall anders ist, sollte ein Baufinanzierungspartner in der Lage sein, auf die individuellen Bedürfnisse der Kunden mit optimalen Kreditangeboten einzugehen.

Marcel Mutschler, Leiter der InterhypNiederlassung Stuttgart

"

Die Baufinanzierung ist für viele die größte Investition des Lebens.

Daher sollten nur maßgeschneiderte Lösungen infrage kommen.

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Beispiel

Seite 10-11

E

in Hypothekendarlehen mit 1 oder 2 Prozent Tilgung und 10 Jahre Zinsbindung, fertig ist die Baufinanzierung.

Man mag es kaum glauben, aber so sah viele Jahrzehnte die Welt der Baufinanzierung aus.

Berater, die sich absolut auf die Materie Baufinanzierung spezialisiert haben, sind in der Lage, den Überblick zu behalten.

Nur auf dieser Basis können sie ihren Kunden eine individuell ausgearbeitete Finanzierung unterbreiten.

› Vielfältige Kreditlandschaft

Und maßgeschneidert muss die Finanzierung sein. Denn die Lebenswelten von Immobilieninteressenten sind höchst unterschiedlich. Und dadurch auch ihre Bedürfnisse. Die einen legen Wert auf eine kostenlose Sondertilgungsoption, die anderen wollen eine möglichst lange

Das ist heute anders: Eine Vielzahl von Kreditinstituten bietet Darlehenskonstellationen mit Sondertilgungen, Tilgungssatzwechsel und verschiedenen Zinslaufzeiten. Doch nur Beraterinnen und 8

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Beispiel Seite 12-13

Unsere Rechenbeispiele auf den folgenden Seiten zeigen Menschen, die ihr Immobilieneigentum unter ganz unterschiedlichen Voraussetzungen erwerben: Sie unterscheiden sich in Lebensalter, Familienstand, Immobilienprojekt sowie Einkommens- und Vermögensverhältnissen. Die aufgeführten Kredite eignen sich für Sie zum Nachrechnen und Überlegen: Welche Darlehenshöhe könnten

wir stemmen, wann möchten wir schuldenfrei sein, können uns unsere Eltern eventuell finanziell unterstützen? Für Ihre Berechnungen gibt es sehr gute OnlineTools, etwa den Baufinanzierungsrechner von Interhyp. › Fit für die Verhandlungen So erhalten Interessenten Anregungen und Tipps, wie sie ihre eigene Finanzierung gestalten können. Auf diese Weise gehen sie bestens vorbereitet ins Kreditgespräch.

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Fotos: Interhyp; Interhyp/Annette Hornischer

Zinsfestschreibung haben. Die einen möchten noch Kinder, die andern haben ihre Familienplanung abgeschlossen.

Beispiel Seite 14-15

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FALL 1 JUNGE FAMILIE

Frühzeitig ins eigene Zuhause Auch wer früh anfängt zu sparen, hat es auf dem Immobilienmarkt nicht leicht. Mit elterlicher Hilfe lässt sich jedoch das Eigenkapital aufstocken.

S

o wie Sebastian und Sarah, beide 32, geht es vermutlich vielen. Sie möchten eine Familie gründen, die Mietwohnung wird zu klein, die Zinsen sind günstig. Aber obwohl die beiden schon seit Längerem jeden Monat Geld auf die Seite legen, reicht das Eigenkapital nicht für den Immobilienerwerb. Wer kann da helfen? Vielleicht die Eltern oder Großeltern?

erkleckliches Vermögen zusammengespart. Weil sie ihrem Sohn und seiner Frau etwas Gutes tun wollen, unterstützen sie diese beim Immobilienkauf mit einer Schenkung. Insgesamt 100.000 Euro stellen sie zur Verfügung.

› Schenkung erhöht Eigenkapital

können ihren Kindern 400.000 Euro steuerfrei schenken oder vererben, Großeltern ihren Enkeln immerhin noch 200.000 Euro. In Fällen, in denen das

Laut Bundesbank besitzen die Deutschen fast 6.000 Milliarden Euro an Geldvermögen. Das ist zwar nicht gleichmäßig verteilt, doch viele Haushalte verfügen über erhebliche Mittel. Auch die Eltern von Sebastian haben mit der Zeit ein 10

Die Schenkung ist als Form der Vermögensübertragung der Vererbung steuerlich praktisch gleichgestellt, sodass die gleichen Freibeträge gelten. Eltern

zu vererbende Vermögen entsprechend groß ist, kann es schon zu Lebzeiten per Schenkung in mehreren Etappen weitergegeben werden. Denn: Die Freibeträge

Sabina Kaiser, Leiterin der InterhypNiederlassung Hamburg

können alle zehn Jahre in Anspruch genommen werden. Bei Sebastian und

Sarah droht jedoch steuerlich keine Gefahr.

Die monatliche Belastung durch den Immobilienkredit lässt dem Paar genügend Luft zum Leben.

› Mehr Eigenkapital, bessere Zinsen Die Vorteile, die dem Paar aus der Schen-

Möchten die beiden jungen Leute ihren Kinderwunsch zeitnah umsetzen, sollten sie mit ihrem Finanzierungspartner einen Tilgungswechsel einplanen. Wenn etwa ein Partner eine einjährige Arbeitspause einlegt, könnte für diese Zeit eine reduzierte Tilgung vorgesehen werden, um das monatliche Budget zu entlasten.

Anschließend kann die ursprüngliche Tilgung wieder aufgenommen werden.

Auch eine kostenlose Sondertilgungsoption im Kreditvertrag macht Sinn. Denn auch Sarahs Eltern haben Geldzuwendungen in Aussicht gestellt. Und wer weiß, vielleicht gibt es ja bei Ablauf der Zinsbindung noch einmal ein großes Geschenk.

BEISPIELRECHNUNG Schenkung der Eltern als Eigenkapital Das Ehepaar, Anfang 30, kauft sich eine 4-Zimmer-Wohnung.

Das Nettoeinkommen beträgt dann 3.800 Euro. Die Wohnung kostet 300.000 €, hinzu kommen noch 40.000 Euro an Nebenkosten; an Eigenkapital sind 140.000 € vorhanden.

Darunter ist eine – steuerfreie – Schenkung der Bauherreneltern in Höhe von insgesamt 100.000 €. Die Darlehenssumme beträgt somit 200.000 €: 1. Hypothekendarlehen Darlehensbetrag: 200.000 € Zinsbindung: 10 Jahre Sollzins: 1,10%

Anfängliche Tilgung: 4,0%

Monatliche Rate: 850 €

Restschuld nach Ende der Zinsbindung: 115.475 € Das Paar vereinbart für den Fall, dass es Nachwuchs bekommt und ein Elternteil pausieren wird, einen reduzierten Tilgungssatz (in der Beispielrechnung nicht berücksichtigt; würde zu veränderter Restschuld führen), bis beide Partner wieder arbeiten.

2. Anschlussfinanzierung Diese entfällt, falls das Paar nach Ablauf der Zinsbindung eine erneute Schenkung in entsprechender Höhe erhält.

Es handelt sich um ein fiktives, aber realitätsnahes Beispiel; Beispielrechnung Stand 7. 1. 2019

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Fotos: Interhyp, Interhyp/Annette Hornischer

kung erwachsen, sind enorm: Sie verfügen über ein viel höheres Eigenkapital, haben dadurch eine bessere Bonität, was wiederum zu niedrigeren Kreditzinsen führt. Entsprechend können sie die anfängliche Tilgung relativ hoch bei 4,0 Prozent ansetzen (siehe Kasten rechts).

Das führt zu einer schnelleren Tilgung des Darlehens.

FALL 2 FAMILIE MIT ZWEI KINDERN

Mit dem perfekten Produkte-Mix ins Ziel Ein Hypothekendarlehen kombiniert mit einem KfW-Kredit, dazu Baukindergeld beantragt: Das Beispiel einer Familie zeigt, wie sich das machen lässt.

N

ina ist acht Jahre alt und wünscht sich ein Haustier. Das ersehnte Pferd wird es zwar nicht werden, aber ein Hund ist doch auch ganz schön. In der Mietwohnung dürfen jedoch keine Haustiere gehalten werden. Ninas Schwester Laura, zwei Jahre jünger, wünscht sich ein Zimmer für sich ganz allein. Auch die Eltern der Mädchen, beide 38, hätten nichts gegen mehr Raum zum Leben einzuwenden. Schließlich steht ein gut geeignetes Grundstück mit projektiertem Haus zum Verkauf, die Familie fasst sich ein Herz und greift rasch zu.

Dass dies möglich ist, hat damit zu tun, dass sich das Ehepaar bei einer Vorausberatung von Interhyp ihren finanziellen Spielraum hat vorrechnen lassen.

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Als dann die einmalige Kaufgelegenheit besteht, können die beiden schnell reagieren, die anderen Interessenten haben das Nachsehen. › Finanzierung mit Fördermitteln Die Finanzierungslösung setzt sich aus zwei Darlehen zusammen. Zu dem konventionellen Hypothekendarlehen zu sehr guten Konditionen kommt ein KfW-Kredit mit noch günstigeren Zinsen und einem Zuschuss. Die Höhe der monatlichen Rate ist zwar für ein paar Jahre nicht ohne, passt aber in das Finanzierungskonzept aus der Vorausberatung. Als Polster steht das Baukindergeld zur Verfügung, das auch für Sondertilgungen genutzt werden kann.

BEISPIELRECHNUNG Bankdarlehen, KfW-Darlehen, Baukindergeld Ein Ehepaar, Ende 30, zwei Kinder, kauft ein Einfamilienhaus. Das Paar verfügt über ein monatliches Nettoeinkommen von 5.000 €. Die Entstehungskosten für Haus und Grundstück betragen 420.000 €, hinzu kommen 50.000 Euro an Nebenkosten; Eigenkapital liegt in Höhe von 150.000 € vor, der Finanzierungsbedarf beträgt somit 320.000 €.

1. KfW-Darlehen: Energieeffizient Bauen (KfW 153) Da es sich bei dem projektierten Eigenheim um ein KfW-Energieeffizienzhaus 40 handelt, kann bei der KfW-Bank ein Förderdarlehen aus dem Programm „Energieeffizient Bauen“ (KfW 153) in Höhe von 100.000 € in Anspruch genommen werden. Bei Nachweis der erforderlichen Energiebilanz erhält die Familie einen Zuschuss in Höhe von 10.000 €.

Darlehensbetrag:

Laufzeit und Zinsbindung: Sollzins:

Tilgungsfreie Zeit:

Monatliche Rate im 1. Jahr:

100.000 € 10 Jahre 1,10% 2 Jahre 91,67 €

Nach 12 Monaten erhält die Familie den Zuschuss von 10.000 € gutgeschrieben; dadurch verringert sich die Restschuld auf 90.000 €.

Monatliche Rate im 2. Jahr:

82,50 €

Ab dem 3. Jahr erfolgt die Tilgung des Kredits, dadurch steigt die monatliche Belastung erheblich.

Monatliche Rate 3.-10. Jahr: Restschuld nach 10 Jahren:

1.088,65 € 0€

2. Hypothekendarlehen Für die verbleibenden 220.000 € nimmt die Bauherrschaft ein Hypothekendarlehen auf. Sie nutzt das sehr günstige Zinsniveau für eine lange Zinsbindung und hohe Tilgung.

"

KfW-Darlehen und Baukindergeld sind in vielen Fällen sinnvolle Bausteine für die Baufinanzierung.

Monatliche Gesamtbelastung im 1./2. Jahr Monatliche Gesamtbelastung im 3.-10. Jahr Monatliche Gesamtbelastung im 11.-15. Jahr

220.000 € 15 Jahre 1,35% 3% 797,50 € 110.332 € 889,17 €/880,00 € 1.886,15 € 797,50 €

3. Baukindergeld (KfW 424) Da die Einkommensgrenzen nicht überschritten werden, hat die Familie Anspruch auf Baukindergeld. Mit zwei Kindern erhält die Familie pro Kind 1.200 Euro über zehn Jahre, also insgesamt 24.000 Euro. In Bayern wären es sogar 1.500 € pro Kind, also 30.000 € auf zehn Jahre gerechnet.

4. Fazit Die monatliche Gesamtbelastung ist für acht Jahre hoch, angesichts des Nettoeinkommens aber verkraftbar. Außerdem kann ggf. das Baukindergeld als Puffer bei der Bedienung der Kredite herangezogen werden.

Es handelt sich um ein fiktives, aber realitätsnahes Beispiel; Beispielrechnung Stand 7. 1. 2019

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Fotos: Interhyp, Interhyp/Annette Hornischer

Christian Hanke, Leiter der InterhypNiederlassung Berlin

Darlehensbetrag: Zinsbindung: Sollzins:

Anfängliche Tilgung:

Monatliche Rate:

Restschuld nach 15 Jahren:

FALL 3 BEST AGER

Sorgenfrei in den Ruhestand Das Eigenheim als ideale Form der Alterssicherung: Damit diese Rechnung aufgeht, sollten Hausbesitzer bis zum Eintritt ins Rentenalter schuldenfrei sein. Wie das geht, zeigt die Finanzierung eines Ehepaars.

B

auherrinnen und Bauherren sind heutzutage nicht immer die jüngsten. In Sachen Lebensplanung halten sich viele Leute alle Optionen offen und gründen erst spät(er) eine Familie. Und so kommt es, dass viele Bauinteressenten Ende 30 oder Anfang bis Mitte 40 sind, wenn sie ihr Hausprojekt angehen. Bei Helmut und Sabine ist es hingegen so, dass sie schon früh Kinder bekommen haben. Daher beschäftigten sie sich mit Mitte/Ende 40 wieder mit Immobilienplänen. Der Nachwuchs steht längst auf eigenen Beinen, und die Eheleute kaufen sich einen Bungalow (siehe Rechenbeispiel).

Wie auch immer der Fall gelagert ist, ältere Immobilienaspiranten erwarten,

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dass die eigene Immobilie auch im Alter für sie bewohnbar bleibt und den Lebensabend finanziell absichert. Damit das der Fall ist, sollte das Eigentum bis zum Eintritt ins Rentenalter möglichst abbezahlt sein.

› Höhere Tilgung je nach Lebensalter ratsam Je älter ein Kreditnehmer ist, desto weniger Zeit bis zum Rentenbeginn. Ein 25-Jähriger hat bis dahin zum Beispiel 42 Jahre Zeit und könnte für das Darlehen eine vergleichsweise niedrige Anfangstilgung wählen. Mit 45 Lenzen sollte die Rückführung des Immobilienkredits hingegen maximal nur noch rund 20 Jahre dauern.

Mara Batato, Leiterin der InterhypNiederlassung München

› Keinerlei Zinsrisiko So können die sogenannten „Best Ager“ diese Niedrigzinsphase dazu nutzen, ihre Schulden innerhalb einer einzigen Zinsbindung abzutragen. Möglich ist das zum Beispiel mit einem Volltilgerdarlehen von Interhyp. Der Kunde bestimmt mit dem Berater den Zeitpunkt, zu dem er schuldenfrei sein möchte. Entsprechend wird rückwärts gerechnet und die erforderliche Höhe der anfänglichen Tilgung festgesetzt.

Wie beim konventionellen Annuitätendarlehen bleibt die monatliche Rate immer gleich, jedoch besteht kein Zinsrisiko, weil eine Anschlussfinanzierung entfällt. Weiterer Vorteil: Die Bauherren bekommen einen noch günstigeren Zins, weil auch der Geldgeber höhere Sicherheit hat.

Diese Variante führt zwar zu deutlich höheren monatlichen Raten als bei einem konventionellen Hypothekendarlehen. Doch in der Regel sind die etwas älteren Semester recht liquide und können daher die Belastung gut stemmen.

Dank ausreichend hoher Tilgung sind die Immobilienkäufer mit einem Volltilgerdarlehen beim Eintritt ins Rentenalter schuldenfrei.

Wohnen auf einer Ebene ermöglicht barrierefreies Wohnen im Alter.

BEISPIELRECHNUNG Volltilgerdarlehen: Restschuld 0 Euro Helmut und Sabine, beide berufstätig, 47 und 45 Jahre alt, kaufen sich einen Bungalow. Das Paar verfügt über ein Nettoeinkommen in Höhe von 6.000 €. Der Immobilienpreis beläuft sich auf 400.000 €, hinzu kommen 50.000 Euro an Nebenkosten; an Eigenkapital sind 150.000 € vorhanden, die Darlehenssumme beträgt somit 300.000 €. Da beide mit 67 in Rente gehen, soll das Darlehen in 20 Jahren abbezahlt sein.

Volltilgerdarlehen Darlehenshöhe: 300.000 € Zinsbindung: 20 Jahre Sollzins: 1,74%

Anfängliche Tilgung: 4,19%

Monatliche Rate: 1.482,50 €

Restschuld nach Ende der Zinsbindung: 0€ Es handelt sich um ein fiktives, aber realitätsnahes Beispiel; Beispielrechnung Stand 7. 1. 2019

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Fotos: Interhyp, Interhyp/Annette Hornischer; www.weberhaus.de

Kreditnehmer im fortgeschrittenen Alter sollten deshalb ihr Darlehen schneller, das heißt, mit einer höheren Rate tilgen, um bis zur Rente schuldenfrei zu sein.

Das ist machbar. Zwei Entwicklungen kommen diesen Leuten zugute. Lange Zinsbindungen von 15 oder 20 Jahren sind heutzutage kein Problem mehr. Und das Zinsniveau für Baugeld ist nach wie vor sehr niedrig.

UNTERSTÜTZUNG DURCH FÖRDERMITTEL

Vater Staat lässt was springen Für Bauherren gibt sich die öffentliche Hand recht fürsorglich. Bund, Länder und Kommunen helfen Häuslebauern mit Zuschüssen und Zinsvergünstigungen.

W Mit Zinsvergünstigungen und Zuschüssen der Förderprogramme werden Immobilienbesitzer schneller schuldenfrei. <

er ein besonders energieeffizientes Haus baut und/oder eine Familie mit Kindern hat, profitiert in erhöhtem Maße von der staatlichen Förderung. Beim Vergleich von Finanzierungsangeboten sollten Bauherren deshalb grundsätzlich immer danach fragen, wie die staatlichen Mittel in die Finanzierung eingebaut werden können. Denn durch die Nutzung von Fördergeldern verringert sich die Kreditlast, und das Haus ist schneller abbezahlt. › KfW-Bank Das bekannteste Förderinstitut ist die KfW-Bank. Sie unterstützt Bauherren mit besonders günstigen Zinsen und Tilgungszuschüssen (siehe Überblick auf

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Seite 19). Der große Vorteil der KfW-Programme besteht darin, dass sie einkommensunabhängig sind. Bitte beachten: Die zinsverbilligten Darlehen erhält ein Bauherr nicht direkt von der KfW, sondern über eine Bank. Die Beraterinnen und Berater von Interhyp beraten Bauherren eingehend dazu und helfen bei der Antragstellung. › Bundesamt für Wirtschaft (BAFA) Eine zweite wichtige Geldquelle ist das Bundesamt für Wirtschaft und Ausfuhrkontrolle (BAFA), das mit den Mitteln des Marktanreizprogrammes Investitionen in Technik zur Nutzung erneuerbarer Energien mit Zuschüssen unterstützt. Es gibt die Basis- sowie die Innovationsförde-

BAUKINDERGELD Attraktive Zuschüsse für Haushalte mit Kindern Das Baukindergeld (KfW-Programm 424) soll Familien mit Kindern den Erwerb von Wohneigentum erleichtern. Pro Kind, das im Haushalt lebt und noch nicht 18 Jahre alt ist, erhält ein Familie zehn Jahre lang 1.200 Euro Zuschuss, wenn die Familie sich eine selbst genutzte Wohnimmobilie zulegt.

In Bayern erhalten Familien durch das Baukindergeld plus sogar 1.500 Euro pro Kind und Jahr. Familien mit zwei Kindern können also über einen Zeitraum von zehn Jahren mit 24.000 Euro Eigenheimzulage kalkulieren, in Bayern mit 30.000 Euro.

Zwar gibt es Einkommensgrenzen, die nicht überschritten werden dürfen, doch sind diese so großzügig ausgelegt, dass nicht allzu viele Familien davon betroffen sein dürften.

Was Immobilienaspiranten beachten müssen: Die Förderung gilt nur für Vorhaben, für die bis zum 31.12.2020 eine Baugenehmigung vorliegt, eine Bauanzeige gestellt oder ein Kaufvertrag unterschrieben ist. Für die Abwicklung ist die staatliche Förderbank KfW zuständig. Das Baukindergeld muss innerhalb von drei Monaten nach dem Einzug in die eigenen vier Wände beantragt werden. Meldebestätigung mit Einzugsdatum genügt.

rung mit besonderen Anforderungen an die Energietechnik.

Gefördert werden im Einzelnen thermische Solarkollektoranlagen für die Warmwasserbereitung oder Heizungsunterstützung (max. 20.000 Euro). Auch Immobilienbesitzer, die eine BiomasseZentralheizung (Pellets, Hackschnitzel, Scheitholz – max. 8.000 Euro) oder eine Wärmepumpe als Zentralheizung installieren lassen (max. 15.000 Euro), erhalten Zuschüsse. Geld gibt es auch für Anlagen, die gleichzeitig Strom und Wärme produzieren (Kraft-WärmeKopplung, bis zu 3.500 Euro).

Zusätzlich zur Basisförderung können noch weitere Zuschüsse gewährt wer-

Fotos: Interhyp

Die staatliche Zulage ist eine sinnvolle Unterstützung, vor allem in ländlichen Gebieten mit moderatem Preisniveau. Das Baukindergeld sollte jedoch nicht die Motivation für den Immobilienerwerb sein. Die Beraterinnen und Berater von Interhyp berücksichtigen das Baukindergeld bei der Planung Ihrer Immobilienfinanzierung und sagen Ihnen, wie Sie die Eigenheimzulage am sinnvollsten einsetzen.

den, wenn bestimmte Voraussetzungen erfüllt sind. Neben Zusatz- und Innovationszuschüssen gibt es ein Förderprogramm für die Heizungsoptimierung sowie Zuschüsse aus dem Anreizprogramm Energieeffizienz (APEE) für den Austausch besonders ineffizienter Heizungen gegen moderne Anlagen auf Basis erneuerbarer Energie.

Die Basisförderung gibt es nur für Gebäude im Bestand, in denen zuvor ein anderes Heizungssystem installiert und seit mindestens zwei Jahren in Betrieb war. Bei Neubauten kann nur eine Zusatz- oder Innovationsförderung beantragt werden, wenn die Anlagen mit besonders aufwendiger und effizienter Technik ausgerüstet sind. Dazu 17

UNTERSTÜTZUNG DURCH FÖRDERMITTEL

Ob bei Neubau oder Sanierung: Die KfWBank unterstützt Bauherren und Modernisierer mit zinsgünstigen Krediten und Zuschüssen.

zählen beispielsweise Abgaswärmetauscher bei Pelletheizkesseln, Wärmepumpen mit besonders hohem Wirkungsgrad oder große thermische Solaranlagen für Mehrfamilienhäuser und Nichtwohngebäude. › Bundesländer Auch die Länder unterstützen Bauherren mit zinsgünstigen Krediten. So hat zum Beispiel die Sächsische Aufbaubank SAB ein Programm zur Förderung von Wohneigentum im ländlichen Raum aufgelegt. Bei Erfüllen der Voraussetzungen gibt es bis zu 80.000 Euro Darlehen zu einem günstigen Zins mit 25 Jahren Zinfestschreibung. Bayern bietet zusätzlich zum Baukindergeld das Baukin-

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dergeld plus, wodurch Bauherren zehn Jahre lang pro Kind 1.500 Euro statt 1.200 Euro erhalten. Zu beachten ist, dass die meisten Länderprogramme im Unterschied zur KfW-Förderung an Einkommensgrenzen gebunden sind. Vor allem Familien mit Kindern und Käufer besonders energieeffizienter Immobilien profitieren. › Kommunale Förderung In der Wirtschaft herrscht Fachkräftemangel. Gleichzeitig haben die Immobilienpreise vor allem in den Ballungsgebieten kräftig angezogen. Deshalb locken manche Gemeinden Immobilieninteressenten mit subventionierten Grundstückspreisen und Zuschüssen. Manchmal kann

die Förderung bis zu mehreren zehntausend Euro betragen (Beispiel „Baukostenzuschuss“ der Stadt Stuttgart).

Auch kleinere Darlehen für Familien, einmalige Geldzuschüsse oder besonders günstige bzw. kostenfreie Kindergartenplätze zählen zum Repertoire kommunaler Bauherrenförderung. Außerdem vergeben Gemeinden bzw. kommunale Energieversorger zum Teil Zuschüsse für die Installation umweltfreundlicher Heizungen oder Haushaltsgeräte.

Fazit: Fördermittel können eine sinnvolle Ergänzung der Baufinanzierung sein.

Optimal eingesetzt, entlasten sie das Budget von Immobilienkäufern. Welche Programme für Immobilieninteressenten in Frage kommen, klärt ein kompetenter Finanzierungsexperte im Gespräch.

Klug eingesetzt, entlasten Fördermittel Immobilienkäufer spürbar.

So kann man sich am eigenen Zuhause noch mehr freuen.

KFW-PROGRAMME Niedrige Zinsen und satte Zuschüsse Die staatliche Förderbank KfW bietet eine ganze Reihe von Programmen an, die für Bauherren, Immobilienkäufer oder auch Eigenheimbesitzer mit Modernisierungsbedarf interessant sein können. Die KfW vergibt die Darlehen nicht direkt, sondern über die Kreditinstitute. Interessenten können ein KfW-Darlehen auch problemlos über Interhyp beantragen. Die Berater klären im Gespräch, ob und wie Sie ein KfW-Darlehen in Ihre Baufinanzierung sinnvoll einbauen können.

Die Programme im Überblick 124 „Wohneigentumsprogramm“: Zinsgünstige Kredite, Höchstbetrag 50.000 Euro pro Wohneinheit.

151/152 „Energieeffizient Sanieren – Kredit“: Höchstbetrag 100.000/50.000 Euro pro Wohneinheit; je nach Energiestandard bis zu 27.500 Euro Zuschuss.

430 „Energieeffizient Sanieren – Zuschuss“ (alternativ zu 151/152): je nach Energiestandard maximal 30.000 Euro Zuschuss pro Wohneinheit.

153 „Energieeffizient Bauen“: Zinsgünstige Kredite, Höchstbetrag 100.000 Euro; je nach Energiestandard bis zu 15.000 Euro Zuschuss.

455 Altersgerecht Umbauen – Investitions­zuschuss (alternativ zu 159): Zuschuss für barrierereduzierende Maßnahmen (455-B) in Höhe von maximal 6.250 Euro und Einbruchschutz (455-E) in Höhe von maximal 1.600 Euro.

270 „Erneuerbare Energien – Standard“: Zinsgünstige Kredite für die Nutzung regenerativer Energiequellen (Photovoltaik, Batteriespeicher, Kraft-Wärme-Kopplung; nicht jedoch Solarthermie und Wärmepumpen).

431 „Energieeffizient Bauen und Sanieren – Zuschuss Baubegleitung“ (als Ergänzung zu 151/152, 153, 430): Maximal 4.000 Euro Zuschuss für Planungsleistungen und Baubegleitung durch einen Experten für Energieeffizienz.

Alle Angaben in diesem Artikel Stand 7.1.2019

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Fotos: www.kfw.de; Interhyp

159 Altersgerecht Umbauen – Kredit (ergänzend zu 151/152 oder 430): Zinsgünstige Kredite für barrierereduzierende Maßnahmen und Einbruchschutz; Höchstbetrag 50.000 Euro pro Wohneinheit.

BUDGET KORREKT BERECHNEN

Richtig kalkulieren ist gar nicht so schwer Die Mehrheit der Deutschen wünscht sich Wohneigentum, traut sich aber oft nicht an den hierfür notwendigen Kredit. Kompetente Beratung hilft hier weiter.

V Am Anfang einer jeden Kalkulation steht ein ehrlicher Kassensturz. <

iele Menschen haben sich ihren Wohntraum schon erfüllt, wie die aktuelle Interhyp-Wohntraumstudie zeigt. Allerdings sind auch viele noch von der Erfüllung des Eigenheimwunsches weit entfernt. Manche Sorge hält sie davon ab – zum Beispiel die Frage, ob sie die finanzielle Belastung durch den Immobilienkredit überhaupt tragen können (83 Prozent der Befragten). › Kaufen statt Mieten lohnt sich oft Dabei halten die niedrigen Finanzierungszinsen den Kauf von Wohneigentum trotz gestiegener Immobilienpreise erschwinglich. Kaufen statt mieten – das lohnt sich angesichts der günstigen Zinsen für Immobilienkredite derzeit in

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vielen Fällen immer noch. Wichtig ist jedoch, dass die Finanzierung für den Bau oder Kauf der Wunschimmobilie auf sicherem Fundament steht. Um das vorhandene Budget für den Kauf einer eigenen Immobilie richtig einzuschätzen und eine für die individuellen Bedürfnisse geeignete Finanzierung zu finden, ist umfassende fachliche Hilfe gefragt – zum Beispiel durch die Interhyp-Finanzierungsexperten.

Der erste Schritt bei der Finanzierungsplanung ist der ehrliche Kassensturz: Wie viel Eigenkapital steht zur Verfügung?

Wie hoch sind die Einnahmen, wie hoch die Ausgaben? Und das nicht nur aktuell, sondern auch in Zukunft, wenn zum Beispiel die Familie größer wird. „Insgesamt

NEBENKOSTEN Alles andere als nebensächlich Beim Bau oder Kauf einer Immobilie fallen Nebenkosten an, die in ihrer Höhe nicht zu vernachlässigen sind, häufig jedoch unterschätzt werden. So kann sich die Summe für den Immobilienkauf schnell um zehn Prozent oder mehr erhöhen. Die Kosten für Grunderwerbsteuer, gegebenenfalls Maklergebühren und Notarkosten sind bundesweit unterschiedlich, wie die nebenstehende Grafik zeigt.

Ein weiterer Punkt im Bereich Nebenkosten für Immobilien sollte ebenfalls nicht vergessen werden: die regelmäßigen Abgaben und Verbrauchskosten nach dem Immobilienkauf. Diese Nebenkosten fallen zusätzlich zur monatlichen Kreditrate für die Immobilienfinanzierung an. Je nach Haus oder Wohnung können diese Belastungen sehr unterschiedlich ausfallen. Besitzer eines Eigenheims zahlen die verschiedenen Nebenkosten direkt an die Gemeinde und die Unternehmen. Bei einer Eigentumswohnung fällt das sogenannte Hausgeld an, das etwas höher als die Nebenkosten eines Mieters ausfällt. Es ist wichtig, sich vor dem Immobilienkauf eine Übersicht über die Nebenkosten zu verschaffen, vor allem der Heizkosten.

Christian Hanke, Leiter der InterhypNiederlassung Berlin

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Die Rate für das Darlehen sollte etwa 40 Prozent des verfügbaren Nettoeinkommens nicht überschreiten.

sollte die Darlehensrate etwa 40 Prozent des verfügbaren Nettoeinkommens nicht überschreiten“, empfiehlt Christian Hanke, Leiter der Interhyp-Niederlassung Berlin. „Auch nach dem Bau oder Kauf sollte noch genug finanzieller Spielraum bleiben, zum Beispiel für Urlaub oder andere Annehmlichkeiten.“ Stehen also zum Beispiel 3.000 Euro im Monat zur Verfügung, sollte die Bedienung eines Hypothekendarlehens nicht mehr als 1.200 Euro in Anspruch nehmen.

finanziellen Rahmens für den Kauf einer Immobilie bieten die Interhyp-Rechner.

Zum Beispiel der Budgetrechner, mit dem sich ein Richtwert ermitteln lässt, wie viel das Wunschobjekt maximal kosten darf. Dabei dürfen auch die sogenannten „Nebenkosten“ nicht vergessen werden (siehe Grafik und Kasten oben). Der persönliche Zinsrechner gibt auf Basis von Objektangaben Auskunft darüber, mit welchem Zins ein Immobilieninteressent rechnen kann und wie hoch die Restschuld am Ende der Zinsbindung ist.

› Online-Rechner geben Orientierung Weitere Orientierungshilfe und wertvolle Unterstützung zur Einschätzung des

Wer seine Finanzen gründlich analysiert und erste Berechnungen anstellt, baut Hemmschwellen und Ängste ab.

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Fotos/Grafik: Interhyp; Interhyp/Annette Hornischer

Stand: Januar 2019

ZINSAUSBLICK INTERVIEW

Chancen jetzt nutzen Angesichts des niedrigen Zinsniveaus sollten Interessenten nicht zu lange mit dem Immobilienerwerb warten, denn sie können jetzt vom günstigen Zinsniveau profitieren. Lesen Sie, welche Zinsentwicklungen InterhypVorständin Mirjam Mohr erwartet.

Redaktion: Frau Mohr, sollten Bauherren und Immobilienkäufer jetzt zugreifen, da die Baugeldzinsen günstig sind?

Mirjam Mohr: Eile ist nicht zwingend geboten. Wenn auch die meisten Experten einen leichten Zinsanstieg auf Jahressicht sehen, so werden die Rahmenbedingungen für den Immobilienerwerb in Deutschland auch 2019 vorteilhaft bleiben – durch ein im historischen Vergleich noch immer niedriges Zinsniveau und neue Fördermöglichkeiten, zum Bei-

spiel das Baukindergeld. Ein eklatanter Zinsanstieg ist in den nächsten zwölf Monaten nicht zu erwarten, selbst wenn die Konditionen mit Blick auf die Politik der Notenbanken etwas steigen sollten.

Die meisten Experten sehen für 2019 einen moderaten Zinsanstieg voraus. <

Redaktion: Viel wird auch davon abhängen, wie sich die politischen und wirtschaftlichen Gegebenheiten entwickeln.

Mohr: Das stimmt. Brexit, Regierungsbildungen, Handelsstreit: An Eskalationspotenzial hat es im Jahr 2018 nicht

Neben den Kapitalmarktzinsen bestimmen weitere Faktoren die Höhe der Baugeldzinsen, wie diese Grafik verdeutlicht. Darlehensnehmer und Immobilienprojekt werden individuell geprüft und bewertet.

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TIPP Anschlussfinanzierung: Günstige Zinsen schon jetzt sichern Bei den meisten Immobiliendarlehen läuft die Zinsbindungsfrist nach 10 oder 15 Jahren aus. In aller Regel ist dann noch eine Restschuld vorhanden, und eine Anschlussfinanzierung wird erforderlich. Die Beraterinnen und Berater von Interhyp unterstützen Interessenten beim Angebotsvergleich.

Spätestens ein Jahr vor Ablauf der Zinsbindung sollten Verbraucher beginnen, sich über die aktuellen Baugeldzinsen zu informieren. Bei extrem niedrigen Zinsen noch früher. Denn: Mit einem Forward-Darlehen lassen sich die zukünftigen Konditionen jetzt schon festschreiben – bis zu 66 Monate im Voraus. Übrigens: Rund jeder dritte Anschlussfinanzierer wechselt die Bank, rund zwei Drittel vertrauen auf das Angebot des bisherigen Darlehensgebers. Dabei ist der Wechsel zu einem anderen Kreditinstitut nicht nur sehr einfach möglich, sondern kann auch Tausende Euro sparen, die dann wiederum für einen schnelleren Schuldenabbau genutzt werden können.

Redaktion: Es wäre also ein guter Zeitpunkt, jetzt Wohneigentum zu erwerben?

Mohr: Ja, das jetzige niedrige Zinsniveau bietet die Chance, die anfängliche Tilgung höher anzusetzen und so schneller schuldenfrei zu werden. Übrigens: Auch Immobilienbesitzer, bei denen die Anschlussfinanzierung ansteht, profitieren von den momentan sehr günstigen Konditionen. [Siehe oben, Anm. d. Red.] Der Langfristvergleich zeigt, dass sich die Baugeldzinsen auf niedrigem Niveau bewegen und somit Gelegenheit bieten, eine günstige Baufinanzierung abzuschließen.

Fotos/Grafiken: Interhyp

gefehlt. Dies hat einem Zinsanstieg entgegengewirkt, weil Anleger in unsicheren Zeiten den sicheren Hafen von Bundesanleihen ansteuern. Deren niedrige Renditen wirken sich auch auf die Baugeldzinsen aus. Mit großer Wahrscheinlichkeit werden die Unwägbarkeiten aus dem vergangenen Jahr die Märkte auch in 2019 beschäftigen. Das kann sich weiterhin dämpfend auf einen möglichen Zinsanstieg auswirken.

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Sich rundum wohlfühlen Damit die eigenen vier Wände Besitzern dauerhaft gut tun, muss beides stimmen: das Wohnobjekt und seine Finanzierung.

E

ine solide Finanzierung ist eine unerlässliche Grundlage für das Gelingen des Projekts „Mein Zuhause“. Doch über all den Berechnungen und Informationen um Zins, Tilgung und monatliche Rate sollten Bauherren und Käufer weitere wichtige Dinge nicht außer Acht lassen. Denn entscheidend ist, dass die Immobilie optimal zum Erwerber passt.

Wer etwa Gartenarbeit liebt, sollte nach einem Einfamilienhaus mit entsprechendem Grundstück Ausschau halten.

Grafik/Fotos: Interhyp

Wichtig ist deshalb, dass sich Interessenten über ihre Lebensplanung im Klaren sind. Wie stelle ich mir mein Leben vor?

Wie werde ich mich beruflich entwickeln? Wo und wie möchte ich leben?

Jetzt und in fünf bis zehn Jahren? Wer seine Situation gründlich analysiert, trifft aller Wahrscheinlichkeit nach auch die richtige Immobilienwahl. Und dann wird das Zuhause zu dem ersehnten Rückzugsort, an dem man ganz nach seinen Vorstellungen leben kann. Das alles in dem Bewusstsein der völligen Unab-

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Mit ausreichend hoher Tilgung profitieren Häuslebauer nachhaltig vom Zinstief. < hängigkeit von einem Vermieter. Außerdem können Besitzer ihre Immobilie bei Bedarf jederzeit umbauen und sie sind im Alter wesentlich besser abgesichert als Mieter. › Passende Finanzierung Wohlfühlen sollten sich Immobilienbesitzer auch mit ihrer Finanzierung. Ein wirklich guter Finanzierungsexperte, der den ganzen Markt im Blick hat, ist in der Lage, seinem Kunden die optimale Finanzierung anzubieten. „Sondertilgungen, Tilgungssatzänderungen oder frei wählbare Zinsbindungen bis hin zu Volltilgerdarlehen ermöglichen mehr Freiraum, als viele Menschen denken.

Gleiches gilt für die Sicherheit“, betont Interhyp-Vorständin Mirjam Mohr. „Letztlich sollte sich die Finanzierung an das Leben des Käufers anpassen und nicht umgekehrt.“