FIRST KITZBÜHEL T H E R E A L E S TAT E C O M PA N Y
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Kaufpreis: EUR 6.380.000,00 Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 4 Grundstücksfläche: ca. 965 m2 Gesamtfläche: ca. 427 m2 Wohn-/Nutzfläche: ca. 377 m2 HWB: i.A.
Der Hintersteiner See ist eines der schönsten Gebirgsseen der Region und besticht durch seine intensiv türkise Farbe und das klare Wasser. Knappe 20 Autominuten entfernt von der Pulsierenden Gamsstadt Kitzbühel befindet sich der Ort Scheffau, welcher sich mit seinen umfangreichen Angeboten und die Anbindung an das Skigebiet als idealer Ferienort entpuppt.
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D E TA I L S
Bergchalet im Naturschutzgebiet mit unverbaubarem Ausblick Dieses Einzigartig situierte Alpendomizil im Naturschutzgebiet wurde neu- und von einen der Federführenden Holzverarbeitungsfirmen der Region erbaut. Auf zwei geschossen präsentiert sich dieses traumhafte Seedomizil. Im Erdgeschoss befindet sich der offene und großzugige Eingangsbereich. Neben der Garage, in der bis zu 2 PKW’s abgestellt werden können, bieten die vielen Schränke im Eingang ausreichend Platz für jegliche Bekleidungsstücke und auch Sportgeräte. Auf dieser Ebene befinden sich 2 Schlafzimmer und der Wellnessbereich, welcher mit einer Sauna und einem Dampfbad ausgestattet ist. Von dieser Ebene gelangt man aus allen Zimmern in den Garten und es gibt wunderschöne Blicke auf den See. Neben dem Aufzug befindet sich der große Hauswirtschaftsraum. Im Obergeschoss ist der große und offene Wohnbereich, das Wohnzimmer mit offenem Kamin und Kachelofen und die voll-ausgestattete Profiküche mit einem Großen Esstisch. Von dem Küchenbereich aus gelangt man auf die tief-geschnittene Terrasse, welche mit einem wunderschönen außen Sitz ausgestattet ist und von wo man mit einem beeindruckenden Blick auf den See verwöhnt wird. Sowohl von der Küche als auch vom Wohnzimmer kann man den schönen Seeblick genießen. Auf dieser Ebene befindet sich der Masterbereich, sowie ein weiteres Schlafzimmer aus Zirbe. Das Haus wird mit Erdwärme beheizt und verfügt über Quellwasser, das Trinkwasser kommt somit direkt aus den Felsen des Wilden Kaisers.
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ERDGESCHOSS
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OBERGESCHOSS
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ALLGEMEINE INFORMATIONEN Die angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bilder in diesem Magazin können Ansichten, Visualisierungen, Aussichten, Musterbilder sowie Aufnahmen aus der gesamten Anlage sein. Bildrechte bei FIRST Kitzbühel GmbH, Kitzbüheler Alpen Marketing GmbH - Kurt Tropper, Florian Mitterer, Alexander Haiden. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag zustande. Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes (Mietanbot, Kaufvertrag) entsteht Provisionsanspruch in der Höhe der gesetzlich vorgesehenen Höchstsätze, die Provision ist bei Vertragsabschluß fällig. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBl. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegen-heiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBl. 297/1996. Es gilt österreichisches Recht, Gerichtsstand ist Innsbruck. Im Falle uns nicht unmittelbar nach Erhalt dieser Unterlagen schriftlich oder mündlich mitgeteilt wird, dass Ihnen die vorgestellten Objekte bereits bekannt sind oder vormals bereits durch Kollegen gezeigt wurden, erlauben wir uns hiermit festzuhalten, dass davon ausgegangen wird, das der erstmalige Kontakt unstreitig durch unser Büro zustande gebracht wurde.
ERWERBSNEBENKOSTEN Im Falle eines Kaufvorhabens (Erwerb) einer Liegenschaft in Österreich, dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten hinweisen: 3% Vermittlungsprovisionsgebühr (zuzüglich 20% USt.), 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr und weitere Kosten für die Vertragserrichtung bei einem Anwalt oder einem Notar Ihrer Wahl.
MIETNEBENKOSTEN Im Falle eines Mietvorhabens (Miete) einer Liegenschaft in Österreich, dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten hinweisen: 1 BMM Vermittlungsprovisionsgebühr (zuzüglich 20% USt.) bis 3 Jahre Mietdauer ansonsten 2 BMM, 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomiet-zinses (inkl USt.) höchstens das 18fache des Jahreswertes und weitere Kosten für die Vertragserrichtung bei einem Anwalt oder einem Notar Ihrer Wahl.
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