FIRST KITZBÜHEL T H E R E A L E S TAT E C O M PA N Y
D I E S TA D T O A S E KITZBÜHEL | ÖSTERREICH EXCLUSIVE MOBILITY PARTNER
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KITZBÜHEL | ÖSTERREICH
Kaufpreis: auf Anfrage Schlafzimmer: 6 Badezimmer: 6 Grundstücksfläche: ca. 1.475 m2 Wohn-/Nutzfläche: ca. 850 m2 Balkon/Terrasse: Ja Parkmöglichkeiten: 6 Tiefgaragenstellplätze HWB: i.A.
Mitten im Zentrum der legendären Sportstadt Kitzbühel und direkt neben dem Grandhotel befindet sich diese Stadtvilla der Extraklasse. Ein Zusammenspiel aus Lage, Tradition, Perfektion und Exklusivität zeichnen diese einzigartige Immobilie aus. Der Blick auf die Kitzbüheler Innenstadt, den Hahnenkamm, das Horn und den Wilden Kaiser ist einfach unbeschreiblich.
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Diese prachtvolle Stadtvilla mitten im Herzen Kitzbühels ist an Eleganz wohl kaum zu übertreffen. Beim Betreten dieser majestätischen Villa gelangt man durch einen großzügigen Empfangsbereich im Obergeschoss direkt in das modern eingerichtete Wohnzimmer mit anschließender moderner Küche. Außerdem befinden sich in diesem Stockwerk das Masterbedroom mit zwei anschließenden Badezimmern und zahlreiche Nebenräume. Eine Treppe führt vom Wohnbereich aus in eine Galerie mit Sichtdachstuhl. Im Erdgeschoss dieser Traumimmobilie befindet sich ein weiteres großzügiges Wohnzimmer mit eigener Küche. Weitere vier Schlafzimmer mit eigenen Bädern befinden sich ebenfalls in diesem Stockwerk. Eines der vielen Highlights dieses einzigartigen Objektes ist mit Sicherheit die Bowlingbahn im Untergeschoss mit direkter Anbindung zu der großen Tiefgarage mit Platz für bis zu 6 Autos. In dem verwunschenen Garten mit einem Springbrunnen und einem kleinen Teich kann man den Alltag vergessen und sich entspannen. Trotz der Lage mitten im Zentrum von Kitzbühel hat man sehr viel Ruhe die man voll und ganz genießen kann. Ein gemütliches Gartenhaus mit Kachelofen versprechen gemütliche Abende.
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ERDGESCHOSS
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OBERGESCHOSS
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GALERIEGESCHOSS
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KELLERGESCHOSS
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ALLGEMEINE INFORMATIONEN Die angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bilder in diesem Magazin können Ansichten, Visualisierungen, Aussichten, Musterbilder sowie Aufnahmen aus der gesamten Anlage sein. Bildrechte bei FIRST Kitzbühel GmbH, Kitzbüheler Alpen Marketing GmbH - Kurt Tropper, Florian Mitterer, Alexander Haiden. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag zustande. Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes (Mietanbot, Kaufvertrag) entsteht Provisionsanspruch in der Höhe der gesetzlich vorgesehenen Höchstsätze, die Provision ist bei Vertragsabschluß fällig. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBl. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegen-heiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBl. 297/1996. Es gilt österreichisches Recht, Gerichtsstand ist Innsbruck. Im Falle uns nicht unmittelbar nach Erhalt dieser Unterlagen schriftlich oder mündlich mitgeteilt wird, dass Ihnen die vorgestellten Objekte bereits bekannt sind oder vormals bereits durch Kollegen gezeigt wurden, erlauben wir uns hiermit festzuhalten, dass davon ausgegangen wird, das der erstmalige Kontakt unstreitig durch unser Büro zustande gebracht wurde.
ERWERBSNEBENKOSTEN Im Falle eines Kaufvorhabens (Erwerb) einer Liegenschaft in Österreich, dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten hinweisen: 3% Vermittlungsprovisionsgebühr (zuzüglich 20% USt.), 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr und weitere Kosten für die Vertragserrichtung bei einem Anwalt oder einem Notar Ihrer Wahl.
MIETNEBENKOSTEN Im Falle eines Mietvorhabens (Miete) einer Liegenschaft in Österreich, dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten hinweisen: 1 BMM Vermittlungsprovisionsgebühr (zuzüglich 20% USt.) bis 3 Jahre Mietdauer ansonsten 2 BMM, 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomiet-zinses (inkl USt.) höchstens das 18fache des Jahreswertes und weitere Kosten für die Vertragserrichtung bei einem Anwalt oder einem Notar Ihrer Wahl.
FLORIANIGASSE 15 | 6370 KITZBÜHEL | ÖSTERREICH T +43-5356-66604 | F +43-5356-66604-66 OFFICE@FIRSTKITZBUEHEL.COM
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