FIRST KITZBÜHEL T H E R E A L E S TAT E C O M PA N Y
HORN CLASSIC KITZBÜHEL | ÖSTERREICH EXCLUSIVE MOBILITY PARTNER
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HORN CLASSIC
KITZBÜHEL | ÖSTERREICH
Kaufpreis: EUR 11.500.000,00 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 5 Grundstücksfläche: ca. 720 m2 Gesamtfläche: ca. 544 m2 Wohn-/Nutzfläche: ca. 334 m2 Balkon/Terrasse: Ja Gartenfläche: ca. 434 m2 Verfügbarkeit: sofort Parkmöglichkeiten: 3 Freiplätze 2 Garagen HWB: i.A.
Am Fuße des Kitzbühler Hornes mit Blick auf die weltberühmte Streif, sowie auf die Gamsstadt Kitzbühel und die umliegende Bergwelt finden Sie diese traumhafte Luxusimmobilie. Ruhig gelegen aber trotzdem ganz nah am Zentrum der Gamsstadt steht diese Villa. Von hier aus können Sie in nur wenigen Minuten zu Fuß die Kitzbüheler Innenstadt erreichen, aber auch z.B. eine schöne Radtour starten. Bei guten Schneebedingungen, bzw. mit der Neuen Beschnei-ung am Horn, hat diese Liegenschaft direkte Anbindung an das Skigebiet Horn, Ski- in Ski- out! Der Hahnenkamm und das Horn sind also bestens zu erreichen und die vielen weiteren Sportlichen Möglichkeiten, sowie Golfplätze oder das Tennisstadion bieten beste Unterhaltung.
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D E TA I L S
Im Untergeschoss dieser Luxusimmobilie fängt der einzigartige Wohntraum an. Neben einem Gästezimmer befindet sich auf dieser Ebene der schöne Wellnessbereich, welcher mit einer Sauna, einem Dampfbad, einem Fitness und Ruheraum ausgestattet ist. Des Weiteren findet sich auf dieser Ebene der schöne und gemütliche Wienkeller, sowie ein eigenes Home Kino. Ein top ausgestatteter Waschraum, sowie ein Aufzug, der Sie in alle Ebenen bringt macht das Leben in dieser Immobilie zu einem wahren Traum. Das Erdgeschoss beherbergt drei Schlafzimmer mit en Suite Badezimmer, wobei der Masterbereich mit einem extra Ankleidezimmer ausgestattet ist. Alle Zimmer bieten Zugang zu einer Terrasse oder Balkon. Von hier aus kann man abgesehen von dem Kitzbüheler Horn und den Hahnenkamm auch den Wilden Kaiser betrachten. Eine Doppelgarage beherbergt zwei Autos und mindestens drei freistehende Stellplätze stehen Ihnen auf dieser Liegenschaft zur Verfügung. Im Obergeschoss befindet sich eine top ausgestattete Profiküche, welche direkt neben der Stube mit einem Esstisch platziert ist. Erin weiterer Esstisch ist im großen Raum, mit Kamin, hier fühlt sich jeder Gast wohl. Durch die gut durchdachte Architektur stehen sich Küche, Esszimmer und Wohnzimmer nicht im Wege. Trotz der offenen Bauweise, fühlen sich die Räume individuell an und das Wohnzimmer bietet die Gelegenheit zu endlos langen gemütlichen Kaminabenden. Der Balkon ist ringsum zu erreichten, von hier aus genießt man traumhafte Blicke auf das Kitzbüheler Horn, sowie den Hahnenkamm und die darunter liegende Gamsstadt Kitzbühel.
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UNTERGESCHOSS
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ERDGESCHOSS
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OBERGESCHOSS
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ALLGEMEINE INFORMATIONEN Die angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bilder in diesem Magazin können Ansichten, Visualisierungen, Aussichten, Musterbilder sowie Aufnahmen aus der gesamten Anlage sein. Bildrechte bei FIRST Kitzbühel GmbH, Kitzbüheler Alpen Marketing GmbH - Kurt Tropper, Florian Mitterer, Alexander Haiden. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag zustande. Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes (Mietanbot, Kaufvertrag) entsteht Provisionsanspruch in der Höhe der gesetzlich vorgesehenen Höchstsätze, die Provision ist bei Vertragsabschluß fällig. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBl. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegen-heiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBl. 297/1996. Es gilt österreichisches Recht, Gerichtsstand ist Innsbruck. Im Falle uns nicht unmittelbar nach Erhalt dieser Unterlagen schriftlich oder mündlich mitgeteilt wird, dass Ihnen die vorgestellten Objekte bereits bekannt sind oder vormals bereits durch Kollegen gezeigt wurden, erlauben wir uns hiermit festzuhalten, dass davon ausgegangen wird, das der erstmalige Kontakt unstreitig durch unser Büro zustande gebracht wurde.
ERWERBSNEBENKOSTEN Im Falle eines Kaufvorhabens (Erwerb) einer Liegenschaft in Österreich, dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten hinweisen: 3% Vermittlungsprovisionsgebühr (zuzüglich 20% USt.), 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr und weitere Kosten für die Vertragserrichtung bei einem Anwalt oder einem Notar Ihrer Wahl.
MIETNEBENKOSTEN Im Falle eines Mietvorhabens (Miete) einer Liegenschaft in Österreich, dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten hinweisen: 1 BMM Vermittlungsprovisionsgebühr (zuzüglich 20% USt.) bis 3 Jahre Mietdauer ansonsten 2 BMM, 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomiet-zinses (inkl USt.) höchstens das 18fache des Jahreswertes und weitere Kosten für die Vertragserrichtung bei einem Anwalt oder einem Notar Ihrer Wahl.
FLORIANIGASSE 15 | 6370 KITZBÜHEL | ÖSTERREICH T +43-5356-66604 | F +43-5356-66604-66 OFFICE@FIRSTKITZBUEHEL.COM
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