FIRST KITZBÜHEL T H E R E A L E S TAT E C O M PA N Y
LANDHAUS BLAUFELD AURACH BEI KITZBÜHEL | ÖSTERREICH EXCLUSIVE MOBILITY PARTNER
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LANDHAUS BLAUFELD
AURACH BEI KITZBÜHEL | ÖSTERREICH
Kaufpreis: EUR 3.495.000,00 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 3 Wohn-/Nutzfläche: ca. 501 m2 Gartenfläche: ca. 216 m2 Parkmöglichkeiten: 2 Freiplätze 2 Garagen HWB: 64 kWh/(m2 *a)
Nur wenige Minuten von Kitzbühel entfernt liegt Aurach und genau hier befindet sich, umringt von einer Handvoll Häusern, diese Traumliegenschaft: Schöner kann man nicht wohnen, wenn man ab vom Trubel aber nicht ab vom Schuss sein will! Nicht nur die Lage ist einzigartig, auch die Villa und die Gartenanlage mit Schwimmteich, die sich nahtlos in das Umfeld einfügen. Außergewöhnliche Tiroler Handwerkskunst, liebevoll ausgearbeitete Details in Perfektion lassen diese Landhausvilla zu einem Refugium der Ruhe werden. Das Anwesen bietet wunderbare Ausblicke in die umliegende Bergwelt, die Langlaufoipe führt direkt am Haus vorbei und führt Sie auf den Skiern nach Kitzbühel oder Jochberg. Und auch die berühmte Tiefschneeabfahrt „Blaufeld“ endet nahezu vor der Haustüre. Der 18-Loch Champion Golfplatz Eichenheim ist mit dem Golfcart in nur wenigen Minuten erreichbar.
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LANDHAUS BLAUFELD
D E TA I L S
Der exclusive Landhaus Anteil bietet Ihnen ca. 501m2 Wohn-Nutzflächen aufgeteilt auf zwei Etagen. Das Ambiente ist durch und durch behaglich und bewahrt dabei eine stilvolle Eleganz, die ein besonderes Augenmerk verdient. Ein grosszügiger Wohn- und Essbereich, der seinesgleichen sucht mit Wohnzimmer, Empfangsraum, Esszimmer mit Zugang auf die schönen Terrassen und in den Garten mit Teich. Weiters eine Profiwohnküche mit 40m2 und den modernsten Geräten die keine Wünsche offen lässt. Die Garten-Etage bietet Ihnen drei große Schlafzimmer mit Ankleiden und Bädern en suite und eine 46 m2 große Bibliothek. Nicht zu vergessen, steht Ihnen eine ca. 500 m2 große Garten- und Terrassenflächen zur Verfügung. Die sehr gute Bau- und Ausstattungsqualität ist besonders zu erwähnen: Kachelöfen, offene Kamine, Fußbodenheizung, Zentralstaubsaugeranlage, automatische Luftbefeuchtungsanlage, Bustechnik, Alarmanlage, Personenaufzug Eine Doppelgarage und zwei Außenstellpätze vervollständigen diese anspruchsvolle Immobilie.
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LANDHAUS BLAUFELD ERDGESCHOSS
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LANDHAUS BLAUFELD UNTERGESCHOSS
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ALLGEMEINE INFORMATIONEN Die angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bilder in diesem Magazin können Ansichten, Visualisierungen, Aussichten, Musterbilder sowie Aufnahmen aus der gesamten Anlage sein. Bildrechte bei FIRST Kitzbühel GmbH, Kitzbüheler Alpen Marketing GmbH - Kurt Tropper, Florian Mitterer, Alexander Haiden. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag zustande. Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes (Mietanbot, Kaufvertrag) entsteht Provisionsanspruch in der Höhe der gesetzlich vorgesehenen Höchstsätze, die Provision ist bei Vertragsabschluß fällig. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBl. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegen-heiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBl. 297/1996. Es gilt österreichisches Recht, Gerichtsstand ist Innsbruck. Im Falle uns nicht unmittelbar nach Erhalt dieser Unterlagen schriftlich oder mündlich mitgeteilt wird, dass Ihnen die vorgestellten Objekte bereits bekannt sind oder vormals bereits durch Kollegen gezeigt wurden, erlauben wir uns hiermit festzuhalten, dass davon ausgegangen wird, das der erstmalige Kontakt unstreitig durch unser Büro zustande gebracht wurde.
ERWERBSNEBENKOSTEN Im Falle eines Kaufvorhabens (Erwerb) einer Liegenschaft in Österreich, dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten hinweisen: 3% Vermittlungsprovisionsgebühr (zuzüglich 20% USt.), 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr und weitere Kosten für die Vertragserrichtung bei einem Anwalt oder einem Notar Ihrer Wahl.
MIETNEBENKOSTEN Im Falle eines Mietvorhabens (Miete) einer Liegenschaft in Österreich, dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten hinweisen: 1 BMM Vermittlungsprovisionsgebühr (zuzüglich 20% USt.) bis 3 Jahre Mietdauer ansonsten 2 BMM, 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomiet-zinses (inkl USt.) höchstens das 18fache des Jahreswertes und weitere Kosten für die Vertragserrichtung bei einem Anwalt oder einem Notar Ihrer Wahl.
FLORIANIGASSE 15 | 6370 KITZBÜHEL | ÖSTERREICH T +43-5356-66604 | F +43-5356-66604-66 OFFICE@FIRSTKITZBUEHEL.COM
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