FIRST KITZBÜHEL T H E R E A L E S TAT E C O M PA N Y
LANDHAUS SISSI KITZBÜHEL | ÖSTERREICH EXCLUSIVE MOBILITY PARTNER
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LANDHAUS SISSI
KITZBÜHEL | ÖSTERREICH
Kaufpreis: EUR 4.400.000,00 Schlafzimmer: 4 Badezimmer: 3 Grundstücksfläche: ca. 934 m2 Gesamtfläche: ca. 394 m2 Wohn-/Nutzfläche: ca. 340 m2 Parkmöglichkeiten: 2 Garagen HWB: i.A.
Das Landhaus liegt auf der Bichlalm, auf einem ca. 940 m2 großem Grundstück. Die Lage besticht durch die nobele Nachbarschaft und totale Ruhe. Den Wilder Kaiser, das Kitzbüheler Horn, den Hahnenkamm und die umliegende Bergwelt sind von hier aus zu genießen. Auch die Gamsstadt Kitzbühel mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten liegt Ihnen zu Füßen.
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LANDHAUS SISSI
D E TA I L S
Stilvolles und hochwertiges Innendesign bestehend aus einer Symbiose von Tradition und Moderne: diese sehr schön gelegene Landhausvilla ist auf drei Ebenen aufgeteilt und verfügt über einen herrlichen Garten mit Blick ins Grüne. Im Obergeschoss befinden sich der Wohnbereich mit offenem Kamin und Sichtdachstuhl, sowie ein gemütlicher Essplatz im Erker. Die Altholzküche lädt mit der Theke nicht nur zum Kochen ein, sondern auch zum gemütlichen Verweilen. Im Erdgeschoss sind 2 Schlafzimmer mit einem Badezimmer en Suite und direkten Zugang zur vorgelagerten Terrasse. Der Masterschlafbereich mit Umkleide und Badezimmer befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Ein Wirtschaftsraum und ein praktischer Abstellraum runden diese Etage ab. Das Untergeschoss beherbergt einen Wellnessbereich mit Sauna, Erlebnisdusche und ein weiteres Gästezimmer mit Bad.
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ALLGEMEINE INFORMATIONEN Die angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bilder in diesem Magazin können Ansichten, Visualisierungen, Aussichten, Musterbilder sowie Aufnahmen aus der gesamten Anlage sein. Bildrechte bei FIRST Kitzbühel GmbH, Kitzbüheler Alpen Marketing GmbH - Kurt Tropper, Florian Mitterer, Alexander Haiden. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag zustande. Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes (Mietanbot, Kaufvertrag) entsteht Provisionsanspruch in der Höhe der gesetzlich vorgesehenen Höchstsätze, die Provision ist bei Vertragsabschluß fällig. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBl. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegen-heiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBl. 297/1996. Es gilt österreichisches Recht, Gerichtsstand ist Innsbruck. Im Falle uns nicht unmittelbar nach Erhalt dieser Unterlagen schriftlich oder mündlich mitgeteilt wird, dass Ihnen die vorgestellten Objekte bereits bekannt sind oder vormals bereits durch Kollegen gezeigt wurden, erlauben wir uns hiermit festzuhalten, dass davon ausgegangen wird, das der erstmalige Kontakt unstreitig durch unser Büro zustande gebracht wurde.
ERWERBSNEBENKOSTEN Im Falle eines Kaufvorhabens (Erwerb) einer Liegenschaft in Österreich, dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten hinweisen: 3% Vermittlungsprovisionsgebühr (zuzüglich 20% USt.), 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr und weitere Kosten für die Vertragserrichtung bei einem Anwalt oder einem Notar Ihrer Wahl.
MIETNEBENKOSTEN Im Falle eines Mietvorhabens (Miete) einer Liegenschaft in Österreich, dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten hinweisen: 1 BMM Vermittlungsprovisionsgebühr (zuzüglich 20% USt.) bis 3 Jahre Mietdauer ansonsten 2 BMM, 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomiet-zinses (inkl USt.) höchstens das 18fache des Jahreswertes und weitere Kosten für die Vertragserrichtung bei einem Anwalt oder einem Notar Ihrer Wahl.
FLORIANIGASSE 15 | 6370 KITZBÜHEL | ÖSTERREICH T +43-5356-66604 | F +43-5356-66604-66 OFFICE@FIRSTKITZBUEHEL.COM
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