FIRST KITZBÜHEL T H E R E A L E S TAT E C O M PA N Y
QUELLENHOF JOCHBERG | ÖSTERREICH EXCLUSIVE MOBILITY PARTNER
W W W. F I R S T K I T Z B U E H E L . C O M
QUELLENHOF
JOCHBERG | ÖSTERREICH
Kaufpreis: EUR 13.900.000,00 Schlafzimmer: 5 Badezimmer: 6 Grundstücksfläche: ca. 1.608 m2 Gesamtfläche: ca. 760 m2 Wohn-/Nutzfläche: ca. 533 m2 Verfügbarkeit: sofort Parkmöglichkeiten: 6 Garagen HWB: i.A.
FREIZEITWOHNSITZWIDMUNG In sonniger Hanglage mit herrlichem Blick bis zum Kitzbüheler Horn befindet sich am Ende einer Sackgasse dieses prachtvolle Landhaus mit Gästehaus (als Freizeitwohnsitz gewidmet). Der Ortskern von Jochberg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, ebenso die Gondelbahn Wagstätt samt Skipiste. Unzählige Wander- und Mountainbike-Strecken starten direkt vor dem Haus. Das Konzept dieses Hauses bietet genussvolles Wohnen über drei Etagen mit prachtvollen Ausblicken in die umliegende Bergwelt - ein Leben im Einklang mit der Natur! Die Raumaufteilung wurde mit Bedacht auf Rückzugsmöglichkeiten und fließenden Übergängen genial angelegt.
W W W. F I R S T K I T Z B U E H E L . C O M
QUELLENHOF
D E TA I L S
Im Dachgeschoss befindet sich der loftartige Wohn- und Essbereich mit offenem Gas Kamin. Auch hier spielt das wunderschöne Altholz eine Rolle, der offene Sichtdachstuhl mit der Panoramaverglasung stellt die direkte visuelle Verbindung zur umliegenden Naturlandschaft her. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls eine vollausgestattete Profiküche samt Theke mit Barhockern und auch ein Büroraum, welcher aber auch als Vorbereitungsküche dienen kann. Die Hochtenne ist mit Weinkühlschränken, einem Humidor, einem weiteren offenen Kamin, sowie einer Leinwand mit Beamer ausgestattet. Im Obergeschoss befindet sich der Eingangsbereich mit einer Diele und einer großen Garderobe. Von hier aus gelangt man auch in die ca. 140 m2 große Garage, welche mit einer Ladestation für Elektroautos und einem Skiständer etc. ausgestattet ist. Auf dieser Ebene befinden sich 3 Schlafzimmer, welche jeweils mit en Suite Badezimmer ausgestattet sind. Aus allen Zimmern finden Sie Zugang auf den ringsum verlaufenden Balkon bzw. Terrasse, welche ca. 106 m2 umfasst. Im Erdgeschoss befindet sich der große Wellnessbereich mit Sauna, Dampfbad und Indoor Pool. Nebenan gibt es einen weiteren Raum der momentan mit Fitnessgeräten ausgestattet ist, dieser kann aber problemlos in ein weiteres Schlafzimmer mit einem en Suite Badezimmer umgebaut werden. Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene der Technikraum, sowie der großzügige Wirtschaftsraum. Das Nebenhaus ist vom Ober- und Dachgeschoss erreichbar, hier finden sich 2 weitere Schlafzimmer mit en Suite Badezimmer wieder.
W W W. F I R S T K I T Z B U E H E L . C O M
QUELLENHOF
W W W. F I R S T K I T Z B U E H E L . C O M
QUELLENHOF
W W W. F I R S T K I T Z B U E H E L . C O M
QUELLENHOF
W W W. F I R S T K I T Z B U E H E L . C O M
QUELLENHOF
W W W. F I R S T K I T Z B U E H E L . C O M
QUELLENHOF
W W W. F I R S T K I T Z B U E H E L . C O M
QUELLENHOF
W W W. F I R S T K I T Z B U E H E L . C O M
QUELLENHOF
W W W. F I R S T K I T Z B U E H E L . C O M
QUELLENHOF
UNTERGESCHOSS
W W W. F I R S T K I T Z B U E H E L . C O M
QUELLENHOF
ERDGESCHOSS
W W W. F I R S T K I T Z B U E H E L . C O M
QUELLENHOF
DACHGESCHOSS
W W W. F I R S T K I T Z B U E H E L . C O M
FIRST KITZBÜHEL T H E R E A L E S TAT E C O M PA N Y
ALLGEMEINE INFORMATIONEN Die angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bilder in diesem Magazin können Ansichten, Visualisierungen, Aussichten, Musterbilder sowie Aufnahmen aus der gesamten Anlage sein. Bildrechte bei FIRST Kitzbühel GmbH, Kitzbüheler Alpen Marketing GmbH - Kurt Tropper, Florian Mitterer, Alexander Haiden. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag zustande. Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes (Mietanbot, Kaufvertrag) entsteht Provisionsanspruch in der Höhe der gesetzlich vorgesehenen Höchstsätze, die Provision ist bei Vertragsabschluß fällig. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBl. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegen-heiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBl. 297/1996. Es gilt österreichisches Recht, Gerichtsstand ist Innsbruck. Im Falle uns nicht unmittelbar nach Erhalt dieser Unterlagen schriftlich oder mündlich mitgeteilt wird, dass Ihnen die vorgestellten Objekte bereits bekannt sind oder vormals bereits durch Kollegen gezeigt wurden, erlauben wir uns hiermit festzuhalten, dass davon ausgegangen wird, das der erstmalige Kontakt unstreitig durch unser Büro zustande gebracht wurde.
ERWERBSNEBENKOSTEN Im Falle eines Kaufvorhabens (Erwerb) einer Liegenschaft in Österreich, dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten hinweisen: 3% Vermittlungsprovisionsgebühr (zuzüglich 20% USt.), 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr und weitere Kosten für die Vertragserrichtung bei einem Anwalt oder einem Notar Ihrer Wahl.
MIETNEBENKOSTEN Im Falle eines Mietvorhabens (Miete) einer Liegenschaft in Österreich, dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten hinweisen: 1 BMM Vermittlungsprovisionsgebühr (zuzüglich 20% USt.) bis 3 Jahre Mietdauer ansonsten 2 BMM, 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomiet-zinses (inkl USt.) höchstens das 18fache des Jahreswertes und weitere Kosten für die Vertragserrichtung bei einem Anwalt oder einem Notar Ihrer Wahl.
FLORIANIGASSE 15 | 6370 KITZBÜHEL | ÖSTERREICH T +43-5356-66604 | F +43-5356-66604-66 OFFICE@FIRSTKITZBUEHEL.COM
W W W. F I R S T K I T Z B U E H E L . C O M