FIRST KITZBÜHEL T H E R E A L E S TAT E C O M PA N Y
SCHÖNE AUSSICHTEN KITZBÜHEL | ÖSTERREICH EXCLUSIVE MOBILITY PARTNER
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KITZBÜHEL | ÖSTERREICH
Kaufpreis: EUR 4.200.000,00 Schlafzimmer: 3 Badezimmer: 3 Grundstücksfläche: ca. 850 m2 Wohn-/Nutzfläche: ca. 390 m2 Balkon/Terrasse: Ja Parkmöglichkeiten: 3 Carports 1 Freiplatz 2 Garagen HWB: i.A.
Nur fünf Minuten von der legendären Stadt Kitzbühel entfernt, befindet sich dieses wunderschöne, im klassischen Tiroler Stil erbaute Landhaus. Die Lage auf einem Hügel in einer Wohngegend von nur fünf Häusern bietet einem einen atemberaubenden Ausblick in die umliegende Bergwelt. Vor allem Sportbegeisterte kommen durch diese Lage voll auf ihre Kosten. Im Sommer hat man sowohl den attraktiven und zugleich anspruchsvollen Golfplatz Kitzbühel Schwarzsee, als auch den Badesee Schwarzsee in wenigen Minuten erreicht. Auch im Winter sind eine große Langlaufloipe und die Bergbahn ,,Fleckalmbahn'' leicht erreichbar.
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D E TA I L S
Dieses wunderschöne Landhaus bietet ca. 390m2 und befindet sich in einer absoluten Toplage mit einem unvergleichbaren Ausblick etwas außerhalb von Kitzbühel. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich, ein großer Salon mit angrenzender Küche sowie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Sowohl der Salon als auch das Wohnzimmer verfügen über eigene Kamine für gemütliche Abende. Der Keller bietet verschiedene Abstell- und Wirtschaftsräume, aber auch einen gemütlichen Fernsehraum mit Bar und einen Fitnessraum mit direktem Zugang zu einem der Highlights dieses Objektes: dem beheizbaren Außenpool. Das Obergeschoss beinhaltet den großen Master Bedroom mit Bad und eigenem Balkon. 2 weitere Schlafzimmer mit jeweils eigenen Bädern und begehbaren Kleiderschränken runden den oberen Stock ab. Im Gartenbereich befindet sich ein gemütlicher Freisitz mit Kamin und direktem Blick auf den Wilden Kaiser.
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UNTERGESCHOSS
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ERDGESCHOSS
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ALLGEMEINE INFORMATIONEN Die angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Bilder in diesem Magazin können Ansichten, Visualisierungen, Aussichten, Musterbilder sowie Aufnahmen aus der gesamten Anlage sein. Bildrechte bei FIRST Kitzbühel GmbH, Kitzbüheler Alpen Marketing GmbH - Kurt Tropper, Florian Mitterer, Alexander Haiden. Durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt der Maklervertrag zustande. Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes (Mietanbot, Kaufvertrag) entsteht Provisionsanspruch in der Höhe der gesetzlich vorgesehenen Höchstsätze, die Provision ist bei Vertragsabschluß fällig. Es gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes BGBl. 262/1996 und der Verordnung des Bundesministeriums für wirtschaftliche Angelegen-heiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler BGBl. 297/1996. Es gilt österreichisches Recht, Gerichtsstand ist Innsbruck. Im Falle uns nicht unmittelbar nach Erhalt dieser Unterlagen schriftlich oder mündlich mitgeteilt wird, dass Ihnen die vorgestellten Objekte bereits bekannt sind oder vormals bereits durch Kollegen gezeigt wurden, erlauben wir uns hiermit festzuhalten, dass davon ausgegangen wird, das der erstmalige Kontakt unstreitig durch unser Büro zustande gebracht wurde.
ERWERBSNEBENKOSTEN Im Falle eines Kaufvorhabens (Erwerb) einer Liegenschaft in Österreich, dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten hinweisen: 3% Vermittlungsprovisionsgebühr (zuzüglich 20% USt.), 3,5% Grunderwerbssteuer, 1,1% Grundbuchseintragungsgebühr und weitere Kosten für die Vertragserrichtung bei einem Anwalt oder einem Notar Ihrer Wahl.
MIETNEBENKOSTEN Im Falle eines Mietvorhabens (Miete) einer Liegenschaft in Österreich, dürfen wir Sie auf folgende Nebenkosten hinweisen: 1 BMM Vermittlungsprovisionsgebühr (zuzüglich 20% USt.) bis 3 Jahre Mietdauer ansonsten 2 BMM, 1% des auf die Vertragsdauer entfallenden Bruttomiet-zinses (inkl USt.) höchstens das 18fache des Jahreswertes und weitere Kosten für die Vertragserrichtung bei einem Anwalt oder einem Notar Ihrer Wahl.
FLORIANIGASSE 15 | 6370 KITZBÜHEL | ÖSTERREICH T +43-5356-66604 | F +43-5356-66604-66 OFFICE@FIRSTKITZBUEHEL.COM
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